Kvartalsrapport Q3 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
JANUARI – SEPTEMBER 2025

===== SIDA 2 =====

2Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-september
Hyresintäkterna ökade med 44% och uppgick till 744 mkr (516).
Driftsnettot ökade med 48% och uppgick till 656 mkr (445).
Förvaltningsresultatet ökade med 50% och uppgick till 430 mkr 
(286).
Resultat per aktie ökade med 12% och uppgick till 1,94 kr (1,73).
Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 9% och 
uppgick till 31,98 kr. 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 33% och 
uppgick till 1,66 kr.
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 264 mkr (289). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
7 873 mkr (4 458), motsvarande 97% (75) av låneportföljen.
Nettouthyrningen uppgick till 6,2 mkr (23,5) och uthyrningsgraden 
till 96,5% (95,9). 
Reviderad hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits.
Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största 
nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. 
Elva fastigheter, varav ett pågående nybyggnationsprojekt, har 
förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 247 tkvm och 
ett fastighetsvärde om 2 353 mkr (1 179). 
SLP har förvärvat en logistikfastighet i Göteborg med ett 
fastighetsvärde om 625 mkr med planerat tillträde under fjärde 
kvartalet 2025. 
Filip Persson har tillträtt som ny vd för SLP från 1 september 2025 
och tidigare vd Tommy Åstrand valdes in i styrelsen på årsstämman.
SLP inkluderas från och med 22 september 2025 i FTSE EPRA Nareit 
Global Real Estate Index (“EPRA-index”). 
SLP har tecknat ett 10-årigt hyresavtal avseende en nybyggnation i 
Malmö om cirka 27 tkvm. Projektet är villkorat av myndighetsbeslut 
som beräknas vara på plats runt årsskiftet 2025/2026. Byggnaden 
beräknas stå klar för inflyttning runt årsskiftet 2026/2027. 
Nyckeltalsöversikt
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan-sep
2024
jan-sep
2024
jan-dec
3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 16 436 12 446 16 436 12 446 13 489
Hyresintäkter, mkr 255 181 744 516 710
Driftsnetto, mkr 229 158 656 445 610
Förvaltningsresultat, mkr 151 104 430 286 398
Periodens resultat, mkr 151 70 505 397 587
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 31,98 28,64 31,98 28,64 29,39
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 6 9 13 16
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,44 1,66 1,25 1,68
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 31 10 33 7 10
Belåningsgrad, % 48,4 39,1 48,4 39,1 42,4
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,2 3,1 3,1 3,2
Återstående hyrestid, år 6,7 5,9 6,7 5,9 6,4
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Väsentliga händelser

===== SIDA 3 =====

3Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Positiv nettouthyrning och stark pipeline
Nettouthyrningen var även under tredje kvartalet positiv och uppgick under perioden till 6 
miljoner kronor. Uthyrningsgraden ligger på 96,5 procent, jämfört med 95,9 procent för ett år 
sedan, och den genomsnittliga återstående hyresperioden är 6,7 år, att jämföra med 5,9 år för 
ett år sedan. Detta är tydliga bevis på att vi har funktionella fastigheter som ligger i attraktiva 
lägen och möter hyresgästernas behov. Under året har vi hittills förvärvat och tillträtt 
fastigheter för 2,4 miljarder kronor och dessutom förväntar vi oss att tillträdet av ett större 
förvärv i Göteborg, som har fördröjts i väntan på hyresgästens myndighetsbeslut, sker under 
fjärde kvartalet. Det är ett 15-årigt hyresavtal med ett överenskommet fastighetsvärde om 
625 miljoner kronor. Framöver har vi en stark pipeline av affärsmöjligheter och ambitionen är 
att hålla samma höga förvärvstakt som tidigare.
Förädling och hållbar utveckling
Under kvartalet tecknade vi ett 10-årigt hyresavtal avseende nybyggnation av en 
klimatneutral logistikfastighet om cirka 27 000 kvadratmeter i Malmö. Investeringen uppgår 
till omkring 285 miljoner kronor och det årliga hyresvärdet till cirka 22 miljoner kronor. 
Tillsammans med vår befintliga hyresgäst har vi hittat en lösning för deras expansion och 
erbjuder dem en större modern anläggning samtidigt som vi frigör två äldre lokaler för 
framtida förädling. Det är ett projekt som visar hur vi kan kombinera kundnytta med konkreta 
klimatåtgärder och samtidigt skapa långsiktigt värde för våra aktieägare. 
  En viktig del av vår strategi är att genom kontinuerlig förädling utnyttja potentialen i vårt 
befintliga bestånd. Under perioden har vi i cirka 175 projekt investerat drygt 230 miljoner 
kronor i befintligt bestånd. Vi arbetar även med att förverkliga de byggrätter vi innehar för ny- 
och tillbyggnation av logistikytor och med att modernisera våra befintliga anläggningar. Under 
sommaren påbörjade vi till exempel en andra tillbyggnation om cirka 1 500 kvadratmeter på 
fastigheten Mosshaga 7 i Nässjö. 
Kontinuerligt hållbarhetsfokus 
Parallellt driver vi flera olika initiativ för att stärka vårt hållbarhetsarbete. Bland annat har vi 
påbörjat installation av energilagring i flera anläggningar, vilket möjliggör för hyresgästerna 
att kostnadseffektivt ladda elektrifierade lastbilar, sänka energikostnaderna och därigenom 
stötta deras gröna omställning. Dessa hållbarhetsinitiativ stärker inte bara våra hyresgästers 
konkurrenskraft utan positionerar även SLP som en attraktiv hyresvärd samtidigt som det 
stärker vårt driftsnetto. Att arbeta nära kunderna för att förstå och möta deras behov är en 
central del av vår affärsmodell, och det skapar långsiktiga värden för såväl hyresgäster, 
aktieägare som samhället i stort.
Filip Persson, vd
Under det tredje kvartalet fortsatte SLP att utvecklas i enlighet med vår långsiktiga strategi. Hyresintäkterna  steg med 41 procent, driftnettot ökade med 45 procent 
och förvaltningsresultatet  förbättrades med 45 procent jämfört med samma kvartal föregående år. Utöver detta ökade vår intjäningsförmåga  väsentligt under 
kvartalet för samma bestånd, vilket tydligt bekräftar styrkan i vårt förädlingsarbete .
Fortsatt stark resultatutveckling och hög finansiell kapacitet
Hög finansiell flexibilitet
Belåningsgraden vid kvartalets utgång uppgick till 48,4 procent och 
räntetäckningsgraden till 3,1 gånger för perioden. Utöver den starka finansiella 
ställningen har vi beviljade men ännu outnyttjade krediter om 1 275 miljoner kronor hos 
våra nordiska banker. Vårt nära och långsiktiga samarbete med dessa banker, i 
kombination med ett robust kassaflöde och en stark finansiell position, gör att vi har 
kapacitet och ambition att bibehålla vår höga förvärvstakt och samtidigt kontinuerligt 
genomföra förädlingsprojekt i den befintliga portföljen. Vi har dessutom möjlighet att öka 
belåningen vid behov utan att avvika från våra finansiella riskbegränsningar, vilket ger 
ytterligare flexibilitet att kunna tillvarata framtida förvärvsmöjligheter. 
Hyresgästerna i centrum
Vårt arbete med att vara en nära och lyhörd fastighetsägare ger resultat. Vi är stolta över 
att vi nådde ett resultat om 81 i Nöjd-Kund-Index (NKI) i senaste mätningen, vilket är 
över vårt mål på 80 och väsentligt över 74 som vi hade vid vår första mätning 2023. 
Utfallet visar att vårt fokus på nära relationer, hög servicegrad och aktiv förvaltning 
uppskattas av hyresgästerna. För oss är hyresgästerna alltid i centrum, och vi kommer 
att fortsätta ha en nära dialog för att ytterligare utveckla vårt erbjudande och vår 
service.
Fortsatt lönsam tillväxt
Med en betydande logistikportfölj i attraktiva lägen, ett fantastiskt team, en stark 
finansiell ställning och långa kundrelationer står SLP väl rustat, och vi ser fram emot att 
fortsätta skapa värde för samhället, kunder och aktieägare. Efter att ha arbetat operativt 
i bolaget med projektutveckling och förvaltning den senaste femårsperioden har jag fått 
en djup förståelse för verksamheten och den kultur som byggt SLP:s framgångar. Det är 
med stor ödmjukhet och stort engagemang jag tar mig an rollen som vd, med 
ambitionen att tillsammans med våra medarbetare fortsätta SLP:s expansion och 
förädling av befintligt och framtida bestånd.

===== SIDA 4 =====

4Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per 
aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. 
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
15 16
9
20
10
33
2023 2024 2025-09
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
2,9 3,2 3,1
41,7 42,4 48,447,2 49,7 44,1
2023 2024 2025-09
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
122 st
Fastigheter
6,7 år
Återstående hyrestid
1 396 tkvm
Uthyrningsbar yta
16 436 mkr
Fastighetsvärde
1 031 mkr
Kontrakterad årshyra
97%
Uthyrningsgrad
SLP i korthet
5,6
11,1
18,3
22,1 25,3
29,4 32,0
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-09
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
+9%+16%
+15%
+21%
+65%
+97%

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Krav på mer cirkulär och 
hållbar distribution
Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer 
angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft 
för företag att utveckla mer hållbara och 
motståndskraftiga leveranskedjor. 
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige 
har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att 
hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb 
leverans.
Logistikmarknadens utveckling
Utmanande omvärldsklimat 
Ett utmanande omvärldsklimat ställer 
höga krav på att vara en aktiv 
fastighetsägare och föra en nära dialog 
samt ha ett tätt samarbete med 
hyresgästerna, för att skapa långsiktiga 
värden för båda parter.

===== SIDA 6 =====

6Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – 
Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt 
Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive 
fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighetsanalys och intressentdialog. 
  För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av 
bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på 
efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa 
mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen.
CSRD och lagkrav
Under 2024 genomförde SLP en dubbel väsentlighetsanalys baserad på de krav som anges i 
EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla väsentlighetsanalysen 
fastslogs av SLP:s styrelse i december 2024 och utgör grunden för hållbarhetsarbetet och 
hållbarhetsrapporteringen 2025. I början av 2025 föreslog EU ändringar i syfte att förenkla 
arbetet med hållbarhetsrapportering och SLP fortsätter bevaka konsekvenserna av dessa 
förändringar. 
Hållbarhetsredovisning 
Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. 
Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och 
hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här: länk till 
hållbarhetsredovisningen. 
Hållbarhet - mål
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och 
ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en 
integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete.
PLANETEN
Väsentliga frågor
• Begränsning av klimatförändringar
• Anpassning till klimatförändringar
• Energi
• Resursinflöden inkl. 
resursanvändning
• Avfall
• Vattenuttag
Målsättningar
Löpande
• 100% förnybar el
• 100% miljöcertifierad 
nyproduktion enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
• Minska energianvändningen med 
15% på fem år – jämförbart 
bestånd
Till år 2025
• Påbörjat minst tre klimatneutrala 
projekt
• Påbörjat minst ett projekt med 
laddinfrastruktur för tunga fordon
Till år 2027
• 70% av den uthyrningsbara ytan 
ska vara miljöcertifierad enligt 
BREEAM in Use Very Good eller 
motsvarande
• Solcellsanläggningarnas 
installerade effekt ska uppgå till 
25 MWp
• Minska den uthyrningsbara ytan 
från fastigheter med energiklass 
F och G genom förflyttning – max 
5% vid utgången av året
Till år 2030
• 100% fossilfri energi
• Netto-noll koldioxidutsläpp inom 
fastighetsförvaltning (scope 1 & 2)
Till år 2040
• Netto-noll koldioxidutsläpp scope 3
MÄNNISKAN
Väsentliga frågor
• Arbetsvillkor (egna arbetskraften 
& arbetstagare i värdekedjan):
• Arbetstid
• Rimliga löner
• Trygg anställning
• Hälsa och säkerhet
• Likabehandling (egna 
arbetskraften & arbetstagare i 
värdekedjan)
• Jämställdhet
• Trakasserier
• Tillgång till varor och tjänster
Målsättningar
Löpande
• eNPS >45
• <2% korttidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• <3% långtidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• Lokala sommararbetare i samtliga 
områden där SLP förvaltar 
fastigheter
Till år 2025
• 40–60% jämställda 
yrkeskategorier i vår egen 
verksamhet
• >80% nöjda hyresgäster
AFFÄREN
Väsentliga frågor
• Ansvarsfullt företagande:
• Korruption och mutor
• Förvaltning av förbindelser 
med leverantörer
• Företagskultur
• Skydd för visselblåsare
• Långsiktig avkastning
Målsättningar
Löpande
• Nolltolerans korruption
• Samtliga väsentliga leverantörer 
ska signera vår uppförandekod
• Samtliga väsentliga 
entreprenadleverantörer ska 
självskattas utifrån 
uppförandekoden
Till år 2027
• 85% hållbara lån (exklusive 
hållbarhetslänkad finansiering)

===== SIDA 7 =====

7Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
97%
Hållbar finansiering
67%
Miljöcertifierad yta
21,1
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MWp
Hållbarhet - måluppfyllelse
Nyckeltal 2025-09 2024-09 2024-12 Mål
Planeten
Förnybar el, % - - 100 100%
Fossilfri energi, % - - 96 100%
Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- basår 2023
- - -22
-21
-0
Minska med 15% på 
fem år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 21,1 16,9 17,9 25 MWp år 2027
Klimatneutrala projekt, st 2 2 2 3 st år 2025
Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 1 0 1 1 st år 2025
Scope 1, ton CO2e - - 157 Netto-noll år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e - - 455 Netto-noll år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e - - 928 Netto-noll år 2030
Scope 3, ton CO2e - - 39 090 Netto-noll år 2040
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e - - 39 702 -
Miljöcertifierad yta, % 67 54 62 70% år 2027
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100 100%
Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % - - 7 Max 5% år 2027
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 93 100 98 >45
Korttidssjukfrånvaro, % - - 0,1 <2
Långtidssjukfrånvaro, % - - 0,9 <3
Andel områden med lokala sommararbetare, % - - 67 Samtliga
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
33/67
33/67
29/71
33/67
33/67
33/67
33/67
33/67
33/67
40-60% jämställda 
yrkeskategorier år 2025
Nöjda hyresgäster, % 81 - 78 >80 år 2025
Affären 
Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 0 st
Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 100 100 100%
Hållbara lån, % 87 75 78 85% år 2027
Hållbar finansiering, % 97 75 92 -
SLP når sitt kundnöjdhetsmål med ett NKI-resultat på 81
SLP har uppnått sitt mål om att nå minst 80 i NKI (Nöjd-Kund-Index). 
Målet var satt till utgången av 2025, och i den senaste undersökningen 
uppmättes ett NKI-resultat på 81 av 100, vilket är en betydande ökning 
från 74 som uppmättes i den första undersökningen år 2023. 
“Dagens osäkra omvärldsklimat ställer extra höga krav på att vara en 
aktiv fastighetsägare och ha ett tätt samarbete med hyresgästerna som 
skapar långsiktiga värden för båda parter. Därmed är det extra glädjande 
att vi uppnått vårt kundnöjdhetsmål. NKI-resultatet på 81 är ett tydligt 
kvitto på att vårt fokus på nära relationer och en hög servicenivå 
uppskattas”, säger Filip Persson, vd på SLP.
SLP kommer fortsätta att använda regelbundna undersökningar för att 
följa upp kundnöjdhet och utveckla service och förvaltning. För SLP är 
hyresgästerna alltid i centrum.

===== SIDA 8 =====

8Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i 
Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 396 tkvm, 
inklusive större pågående projekt. 
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 oktober 2025. 
11,4 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
164 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
50%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 70 665 9 100 13 680 557 98,3 548 837 48 72 500 751
Förädling 51 692 6 839 9 880 511 94,5 483 753 76 110 406 587
Summa 121 1 357 15 939 11 742 1 068 96,5 1 031 795 124 92 906 668
Pågående projekt 1 39 286 7 426
Byggrätter 211
Totalt 122 1 396 16 436 11 775
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd
38%
26%
36%
Syd Mitt Öst
Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid 
periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

9Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande 
projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av 
om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en 
total yta om 38,5 tkvm.
  Två större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett 
nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025 
samt ett tillbyggnationsprojekt om 3 tkvm i Helsingborg färdigställts 
under andra kvartalet.
  Under tredje kvartalet har ett 10-årigt hyresavtal tecknats avseende 
nybyggnation om 27 tkvm i Malmö. Projektet inkluderas i redovisningen 
när projektet påbörjas vilket är villkorat av myndighetsbeslut som 
beräknas vara på plats runt årsskiftet 2025/2026.
  I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr.
Övriga projekt
Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre 
projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi-
besparande. För närvarande pågår cirka 175 mindre projekt. 
  Under perioden har 67 mkr investerats i energibesparande projekt och 
164 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och 
tillbyggnationer på befintliga fastigheter. 
Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av investering Planerat 
färdigställande
Uthyrbar 
yta tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört 
värde mkr
Bedömd Upparbetad
Tröinge 6:124 Falkenberg Nybyggnation Q2 2026 38,5 28,5 27,0 100 430 240 286
Totalt 38,5 28,5 27,0 100 430 240 286
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
145
266 164
249
960
166
72
2023
82
2024
67
2025 jan-sep
465
1 308
397 Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
SLP bygger ny klimatneutral logistikfastighet om 27 000 kvm i Malmö
SLP har tecknat ett 10-årigt fullt indexerat hyresavtal med Salix Business 
Partner avseende en nybyggnation i Malmö Industrial Park. Byggnaden får en 
uthyrningsbar yta om cirka 27 000 kvm och kommer att uppföras med 
trästomme, förses med solceller och miljöcertifieras enligt Miljöbyggnad Silver 
och NollCO2. Projektet är villkorat av myndighetsbeslut som beräknas vara på 
plats runt årsskiftet 2025/2026 och byggnaden beräknas stå klar för 
inflyttning runt årsskiftet 2026/2027. 
Projekt
Det här projektet är ett tydligt exempel på hur vi utvecklar långsiktigt 
hållbara fastigheter i nära samarbete med våra hyresgäster. Vi är glada 
att stärka relationen och växa med en befintlig hyresgäst samtidigt som 
vi ökar vår nettouthyrning”, säger Filip Persson, vd på SLP.

===== SIDA 10 =====

10Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har fem transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har elva förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökat den 
uthyrningsbara ytan med 247 tkvm och hyresvärdet med 173 mkr.
   Under januari genomförde och tillträdde SLP sitt hittills största 
förvärv bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav 
fyra i Norrköping och en i Örebro. Fastigheterna har en total 
uthyrningsbar yta om 153 tkvm och det överenskomna 
fastighetsvärdet uppgår till 1 383 mkr. 
  Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i 
Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 mkr. 
Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 24 tkvm där 
stora delar utgörs av kylda ytor och har ett totalt årligt hyresvärde om 
cirka 30 mkr. 
  Under maj förvärvade och tillträdde SLP ett nyproduktionsprojekt i 
Falkenberg om 38,5 tkvm med ett totalt årligt hyresvärde om 28 mkr 
och planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Under maj 
tillträdes även en logistikfastighet i Trelleborg med en uthyrningsbar 
yta om cirka 11 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 90 
mkr, ett förvärv som kommunicerades i januari 2025.
  Under juni skedde tillträde av två nybyggda logistikfastigheter i 
Jönköping med en total uthyrningsbar yta om cirka 19 tkvm och ett 
överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr, ett förvärv som 
kommunicerades i mars 2025. 
Förvärv under perioden som ej tillträtts
Under april förvärvades en logistikfastighet i Göteborg med planerat 
tillträde under fjärde kvartalet 2025, vilket är villkorat av hyresgästens 
myndighetsbeslut. Överenskommet fastighetsvärde uppgår till 625 
mkr och det årliga hyresvärdet till 39,6 mkr. Fastigheten har en total 
uthyrningsbar yta om cirka 28 tkvm. 
506
2 043 2 171
1 288 1 504
1 747
2 353
-500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024 2025 
jan-sep
Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
5 st
Transaktioner
247 tkvm
Förvärvad uthyrningsbar yta
173 mkr
Hyresvärde förvärvade fastigheter
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Sylten 4:5 & 4:10 Förvärv Norrköping 2025-01-31 9,4 21,5
Händelö 2:34 Förvärv Norrköping 2025-01-31 16,3 29,5
Zinken 3 Förvärv Norrköping 2025-01-31 13,0 23,0
Kardinalmärket 1 Förvärv Norrköping 2025-01-31 27,9 48,0
Ånsta 20:272 Förvärv Örebro 2025-01-31 24,1 31,1
Jordbromalm 6:90 Förvärv Haninge 2025-03-28 5,3 5,5
Jordbromalm 4:4 Förvärv Haninge 2025-03-28 25,2 19,0
Tröinge 6:124 Förvärv Falkenberg 2025-05-07 28,5 38,5
NIO-E 3 Förvärv Trelleborg 2025-05-09 6,4 11,5
Stödstorp 2:30 Förvärv Vaggeryd 2025-06-30 6,1 7,9
Stigamo 1:42 Förvärv Jönköping 2025-06-30 11,2 11,4
Totalt 173,4 246,8
Transaktioner 
Antal 
transaktioner 11 8 15 13 9 11 5
Fastigheten NIO-E 3 i Trelleborg.

===== SIDA 11 =====

11Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,7 år (5,9). Kontrakt som 
representerar 53% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2030. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 380 
kontrakt (339). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 068 mkr (762) vid periodens 
utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 787 kr/kvm (771).
  Kontrakterad årshyra om 1 031 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 13 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det 
normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa 
av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära 
dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter. 
  100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 96,5% (95,9). 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 32% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 9,1 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 6,2 mkr (23,5) för perioden, varav 0,9 mkr 
(1,9) i det tredje kvartalet. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2025 46 16 12 1
2026 64 105 84 8
2027 60 120 98 10
2028 52 120 82 8
2029 47 138 113 11
2030 26 97 92 9
>2030 85 700 548 53
Summa 380 1 296 1 031 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,7
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-09
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 88
KPI-indexerade avtal med min. (2-3%) 
uppräkning 6
KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & 
max (4-7%) uppräkning 3
Fast uppräkning (1,9-4,0%) 2
Inget index/uppräkning 0
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
32%
68%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
PostNord TPL AB & PostNord Sverige AB 
Ahlsell Sverige AB
Dagab Inköp & Logistik AB
Hedin parts and logistics AB
Seafrigo Nordic AB
Mitsubishi Electric Europe B.V. 
Gripen Wheels AB
Carlsberg Supply Company Sverige AB
Tamro AB
Logistikpartner i Ulricehamn AB
6,7
9,1
5,3
2025-09
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
6,7 år
Återstående hyrestid
100%
Indexerade hyresavtal
1 031 mkr
Kontrakterad årshyra
97%
Uthyrningsgrad
6,2 mkr
Nettouthyrning
787 kr
Hyresvärde per kvm
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2025-10-01 2025-01-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 1 031 820 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -118 -111 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -7 -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 905 704 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 3 4 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -279 -202 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -3 -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 603 479 363 262 211 122 26
Periodens skatt -124 -99 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 479 380 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 2,30 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 oktober 2025 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen exklusive större pågående 
projekt. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med 
en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska 
utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som 
oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 oktober 
2025 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för 
aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. 
 Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 13 
mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det 
normalt en inledande del av hyresperioden och trappas 
successivt ned. 
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till 
aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder 
på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt 
gällande skattesats.
 
 44
169
289
415
549
704
905
26
122
211 262
363
479
603
19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 25-10-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 13 =====

13Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med september 2025. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan-sep
2024
jan-sep
2024
jan-dec
Hyresintäkter 255 181 744 516 710
Fastighetskostnader -25 -21 -82 -67 -93
Fastighetsadministration -1 -1 -6 -4 -6
Driftsnetto 229 158 656 445 610
Centrala administrationskostnader -7 -6 -21 -18 -25
Finansiella intäkter 1 3 2 10 15
Finansiella kostnader -71 -50 -204 -148 -199
Tomträttsavgäld -1 -1 -3 -2 -3
Förvaltningsresultat 151 104 430 286 398
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 15 72 264 289 361
Derivat 29 -85 -37 -66 -1
Resultat före skatt 195 91 657 509 759
Skatt -43 -21 -152 -112 -172
Periodens resultat 151 70 505 397 587
Periodens totalresultat 151 70 505 397 587
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets 
ägare 151 70 505 397 587
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 260,4 235,4 260,0 229,5 237,0
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 744 mkr (516). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd 
till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, 
uthyrningar samt KPI-justering.
  Uthyrningsgraden uppgick till 96,5% (95,9). 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -82 mkr (-67). Ökningen av
fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större 
fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras 
delvis av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda 
energiprojekt samt av lägre kostnader för snöröjning. 
  I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader 
samt fastighetsskatt och försäkring. 
  Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras 
vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -6 mkr (-4) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning. 
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 656 mkr (445). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 4% mot föregående år. Ökningen är relaterad till 
uthyrningar, KPI-justering av hyror om 1,6% samt löpande 
förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i 
energibesparande åtgärder.
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 14 =====

14Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till –21 mkr (-18). 
I central administration ingår personalkostnader, 
koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt 
advokatkostnader i samband med förvärv. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -202 mkr (-138). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. 
Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta 
jämfört med motsvarande period föregående år.
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,1) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -3 mkr (-2).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 430 mkr (286).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 264 mkr (289) 
som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, 
avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. I
värderingen uppgår inflationsantagandet till 1,0% för 
hyresintäkter år 2026, vilket är detsamma som vid ingången av 
2025. Vid ingången av kvartalet var dock inflationsantagandet 
1,5%, vilket medför en negativ effekt om cirka 25 mkr på de 
orealiserade värdeförändringarna under kvartalet. Det långsiktiga 
antagandet från och med 2027 uppgår till 2,0%. Av bolagets 
hyror är 100% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -37 mkr 
(-66). Den negativa värdeförändringen är kopplad till lägre 
marknadsräntor för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -152 mkr 
(-112) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, 
skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver och 
kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 505 mkr (397) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 1,94 kronor (1,73).
Hyresintäkter, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsnetto, mkr
190
301
430
516
744
2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jan-sep
Hyresintäkter, mkr
153
241
362
445
656
2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jan-sep
Driftsnetto, mkr
103
145
228
286
430
2021 jan-sep 2022 jan-sep 2023 jan-sep 2024 jan-sep 2025 jan-sep
Förvaltningsresultat, mkr

===== SIDA 15 =====

15Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 16 436 12 446 13 489
Leasingavtal, nyttjanderätt 133 114 113
Derivat 0 0 10
Övriga anläggningstillgångar 7 7 6
Summa anläggningstillgångar 16 576 12 566 13 619
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 82 41 83
Likvida medel 191 1 016 153
Summa omsättningstillgångar 273 1 058 236
SUMMA TILLGÅNGAR 16 849 13 624 13 855
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 7 437 6 695 6 885
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 851 656 728
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 132 114 113
Långfristiga räntebärande skulder 6 822 4 998 4 545
Derivat 27 55 0
Summa långfristiga skulder 7 833 5 824 5 386
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 323 883 1 322
Övriga kortfristiga skulder 256 222 261
Summa kortfristiga skulder 1 579 1 105 1 583
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 849 13 624 13 855
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170
Årets resultat 0 0 587 587
Summa totalresultat 0 0 587 587
Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14
Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128
Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885
Årets resultat 0 0 505 505
Summa totalresultat 0 0 505 505
Kapitalanskaffning 0 47 0 47
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 0 0 0
Summa kapitalanskaffning 0 47 0 47
Utgående eget kapital 2025-09-30 2 4 239 3 196 7 437
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 16 =====

16Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 122 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 396 
tkvm, inklusive större pågående projekt.
  Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 16 436 mkr (12 446), vilket inkluderar 
286 mkr (1 263) som avser större pågående projekt samt 211 
mkr (188) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna 
finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 
280 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta 
uppgår till cirka 3 100 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. 
Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas 
externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 
och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 1,0% för hyresintäkter år 2026 
och 2,0% från och med 2027. 
 Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats 
av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i 
värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid 
ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. 
  
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört och tillträtt fem förvärv. Elva 
fastigheter har tillträtts med en sammanlagd uthyrningsbar yta 
om ca 247 tkvm. Läs mer om genomförda transaktioner under 
avsnitt Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 397 mkr (1 081) investerats i 
befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som 
genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under
perioden har tomträtter tillträtts i och med förvärvet av
Sylten 4:5 & 4:10 i Norrköping.
774
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-09
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2025-01-01 13 489
+ Fastighetsförvärv 2 285
+ Investeringar 397
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 264
Utgående värde 2025-09-30 16 436
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26
29,39 31,98
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025-09
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 585
Direktavkastning + 0,5 pe - 637 
Direktavkastning - 0,5 pe + 757 
Kommentarer till finansiell ställning
13 489
16 436
+9%+16%
+15%
+21%
+65%
+97%

===== SIDA 17 =====

17Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 7 437 mkr (6 695) motsvarande en 
soliditet om 44,1% (49,1) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. 
Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 505 mkr.
  I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna 
medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts 
av 1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kr per aktie motsvarande ett 
värde om 40 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt 
värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital ökat 
med 7 mkr.   
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 8 145 mkr (5 881) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 48,4% (39,1), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick 
till 8,9 gånger (8,0). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering 
hos nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av 
förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive 
räntederivat till 3,5% (3,8) och den genomsnittliga kreditmarginalen 
uppgick till 1,34% (1,47). 
  Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,0 år (2,7) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,9 år (2,0). Den 
genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att 
optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. 
  Under perioden har en betydande del av låneportföljen refinansierats i 
förtid med förbättrade lånevillkor. Refinansieringen omfattar lån om totalt 
cirka 2 800 mkr med förfall under 2025 och 2026 som nu har förlängts med 
ytterligare upp till tre år. Refinansieringen har bidragit till att den 
genomsnittliga kreditmarginalen sänkts och den genomsnittliga 
kapitalbindningen ökat.
  I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start 
under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig 
kontraktsränta om 2,7%, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. 
Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 68%.
  
Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
87% (75) vid periodens utgång och 97% (75) inklusive 
hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av 
SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 191 mkr (1 016). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr 
och beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 975 mkr. 
2,3 2,7
2,01,7 1,8 1,9
4,1% 3,8% 3,5%
0%
2%
4%
0
1
2
3
4
2023-12 2024-12 2025-09
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
Känslighetsanalys Förändring, 
stibor 3m
Årspåverkan, 
mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe - 13  
Finansiella kostnader - 0,5 pe + 13 
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 1 588 1 288 16
1-2 år 3 613 3 613 44
2-3 år 4 219 3 244 40
3-4 år 0 0 0
4-5 år 0 0 0
>5 år 0 0 0
Summa 9 421 8 145 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 3 490
1-2 år 1 165
2-3 år 715
3-4 år 1 450
4-5 år 1 225
>5 år 100
Summa 8 145
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 890 1,8 -0,1
1-2 år 1 165 1,8 -0,1
2-3 år 715 1,9 0,0
3-4 år 1 450 2,6 0,7
4-5 år 1 225 2,5 0,6
>5 år 100 2,7 0,8
Summa 5 545
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2025-09-30.
Finansiering

===== SIDA 18 =====

18Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2025
jan-sep
2024
jan-sep
2024
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 635 426 584
Justering för avskrivningar 1 1 2
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 0
Erhållen ränta 2 2 15
Erlagd ränta -194 -154 -199
Betald skatt -13 -10 -10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 432 264 393
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 41 39 -11
Förändring av kortfristiga skulder -98 -37 4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 375 266 386
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -397 -1 081 -1 308
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -2 -1 -1
Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 215 -911 -1 653
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 614 -1 993 -2 963
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 0 1 082 1 082
Upptagna lån 2 391 1 067 1 088
Amortering av lån -114 -83 -118
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 278 2 066 2 053
Periodens kassaflöde 38 339 -524
Likvida medel vid periodens början 153 677 677
Likvida medel vid periodens slut 191 1 016 153
4
44
126
214
287
393
432
0
100
200
300
400
500
2018 
nov-
2019 dec
2020 
jan-dec
2021 
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2024
jan-dec
2025
jan-sep
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde
Fastigheten Stigamo 1:42 i Jönköping.

===== SIDA 19 =====

19Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan-sep
2024
jan-sep
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 255 181 744 516 710 585 411 268
Driftsnetto, mkr 229 158 656 445 610 487 327 212
Uthyrningsgrad, % 96,5 95,9 96,5 95,9 96,5 94,6 95,0 92,1
Återstående hyrestid, år 6,7 5,9 6,7 5,9 6,4 6,4 6,2 6,4
Nettouthyrning, mkr 0,9 1,9 6,2 23,5 26,1 76,3 11,7 25,8
Hyresvärde, mkr 1 068 762 1 068 762 850 689 535 390
Hyresvärde, kr/kvm 787 771 787 771 784 780 737 648
Fastighetsvärde, mkr 16 436 12 446 16 436 12 446 13 489 10 114 8 133 6 498
Fastighetsvärde, kr/kvm 11 775 11 501 11 775 11 501 11 744 10 488 10 988 10 353
Antal fastigheter, st 122 107 122 107 110 98 86 70
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 396 1 082 1 396 1 082 1 149 964 740 628
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet, tkvm 11,4 10,1 11,4 10,1 10,4 9,8 8,6 9,0
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 151 104 430 286 398 303 197 131
Exklusive noteringskostnader, 
mkr - - - - - - 222 139
Periodens resultat, mkr 151 70 505 397 587 308 419 752
Soliditet, % 44,1 49,1 44,1 49,1 49,7 47,2 43,7 37,0
Belåningsgrad, % 48,4 39,1 48,4 39,1 42,4 41,7 49,6 55,1
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,2 3,1 3,1 3,2 2,9 3,6 3,8
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - - 3,9 4,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr1 8,9 8,0 8,9 8,0 8,4 8,0 10,3 13,2
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,8 3,5 3,8 3,8 4,1 3,2 1,7
Räntebindning, år 2,0 2,7 2,0 2,7 2,7 2,3 1,8 1,8
Kapitalbindning, år 1,9 2,0 1,9 2,0 1,8 1,7 1,9 2,5
Avkastning på eget kapital, % 2,0 1,1 7,0 6,7 9,7 6,9 13,5 39,1
Eget kapital, mkr 7 437 6 695 7 437 6 695 6 885 5 170 3 702 2 479
Eget kapital efter utspädning, mkr 7 504 6 763 7 504 6 763 6 952 5 170 3 714 2 491
Nyckeltal 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan-sep
2024
jan-sep
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 9 mån 9 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 1,56 2,41 5,37
Resultat efter utspädning, kr 0,58 0,30 1,94 1,73 2,48 1,55 2,39 5,30
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 31,98 28,64 31,98 28,64 29,39 25,26 22,05 18,28
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, 
% 2 6 9 13 16 15 21 65
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,58 0,44 1,66 1,25 1,68 1,52 1,13 0,93
Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - - 1,27 0,98
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 31 10 33 7 10 35 22 126
Exklusive noteringskostnader, % - - - - - 20 29 140
Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,66 1,15 1,66 1,45 1,22 0,89
Antal utestående aktier före utspädning, 
miljoner st 260,2 259,1 260,2 259,1 259,1 226,6 181,5 145,0
Antal utestående aktier efter utspädning, 
miljoner st 262,1 261,0 262,1 261,0 261,0 226,6 183,5 147,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, 
miljoner st 260,2 235,4 259,8 229,5 237,0 198,0 173,7 140,0
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, 
miljoner st 260,4 235,4 260,0 229,5 237,0 198,4 175,2 142,0
Börskurs vid periodens utgång, kr 41,1 36,5 41,1 36,5 39,0 32,6 24,4 -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade 
konvertibler - - - - - - - 154,9
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition.

===== SIDA 20 =====

20Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2025 
Q3
2025 
Q2
2025 
Q1
2024 
Q4
2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
2023
Q4
2023 
Q3
2023 
Q2
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 16 436 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215
Hyresintäkter, mkr 255 253 236 194 181 169 166 155 150 146
Driftsnetto, mkr 229 224 203 166 158 149 137 125 130 124
Förvaltningsresultat, mkr 151 145 134 112 104 94 89 75 83 76
Periodens resultat, mkr 151 135 219 189 70 169 159 27 158 82
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 31,98 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 2 3 4 3 6 4 3 4 5 3
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 31 35 32 21 10 6 4 25 24 18
Belåningsgrad, % 48,4 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9
Återstående hyrestid, år 6,7 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2
Kvartalsöversikt

===== SIDA 21 =====

21Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2025
jul-sep
2024
jul-sep
2025
jan-sep
2024
jan-sep
2024
jan-dec
Nettoomsättning 5 5 19 18 25
Kostnad utförda tjänster -10 -9 -31 -29 -56
Rörelseresultat -5 -4 -12 -10 -31
Finansnetto 31 41 99 120 163
Resultat efter finansiella poster 26 37 87 109 132
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 35
Resultat före skatt 26 37 87 109 167
Skatt 0 -4 -1 -4 -4
Periodens resultat 26 34 86 106 164
Totalresultat 26 34 86 106 164
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 7 7 6
Finansiella anläggningstillgångar 11 188 9 902 11 010
Summa anläggningstillgångar 11 195 9 908 11 016
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 4 13 4
Likvida medel 187 904 136
Summa omsättningstillgångar 191 917 140
SUMMA TILLGÅNGAR 11 387 10 825 11 156
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 2 2
Fritt eget kapital 4 279 4 094 4 153
Summa eget kapital 4 281 4 096 4 155
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 7 097 6 718 6 990
Kortfristiga skulder 9 10 11
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 387 10 825 11 156
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning
Fastigheten Ättehögen Östra 6 i Helsingborg.

===== SIDA 22 =====

22Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Ägare per 30 september 2025 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,8 21,4
Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4 18,3
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 5 379 760 17 262 260 6,6 15,6
Fjärde AP-fonden 0 24 431 270 24 431 270 9,4 5,9
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 19 164 743 19 164 743 7,4 4,6
SEB Fonder 0 18 007 917 18 007 917 6,9 4,3
Norges Bank 0 11 047 455 11 047 455 4,2 2,7
ODIN Fonder 0 8 266 776 8 266 776 3,2 2,0
Capital Group1 0 7 939 069 7 939 069 3,1 1,9
Nordnet Pensionsförsäkring 0 7 907 657 7 907 657 3,0 1,9
Bergendahl Invest AB 0 5 246 047 5 246 047 2,0 1,3
Case Kapitalförvaltning 0 4 554 583 4 554 583 1,8 1,1
Skandia Fonder 0 4 144 559 4 144 559 1,6 1,0
Danske Bank 0 4 030 000 4 030 000 1,5 1,0
Andra AP-fonden 0 3 652 340 3 652 340 1,4 0,9
Handelsbanken Fonder 0 3 488 943 3 488 943 1,3 0,8
Carnegie Fonder 0 3 448 576 3 448 576 1,3 0,8
Cohen & Steers 0 3 341 444 3 341 444 1,3 0,8
Humle småbolagsfond 0 2 750 000 2 750 000 1,1 0,7
Tosito AB 0 2 528 776 2 528 776 1,0 0,6
Kilenkrysset 0 2 134 699 2 134 699 0,8 0,5
Personal 0 885 667 885 667 0,3 0,2
Övriga 0 48 208 400 48 208 400 18,5 11,6
Summa 38 715 160 221 489 346 260 204 506 100 100
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem 
gånger B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på 
Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 260 204 506 
utestående aktier. 
  I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel
samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1,1 miljon
B-aktier till en kurs om 35,25 kronor per aktie motsvarande ett värde om 40
mkr. 
  Sedan den 22 september 2025 inkluderas SLP i FTSE EPRA Nareit Global Real 
Estate Index (“EPRA-index”).
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar 
medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 
B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr 
per aktie. 
  
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 260 204 506
Totalt antal B-aktier noterade 221 489 346
Antal aktieägare, st 2 428
Andel utländska aktieägare,%* 27
Stängningskurs, kr 41,1
Totalt marknadsvärde, mkr** 10 694 
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 30 september 2025.
*Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 30 september 2025. 
**Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 
september 2025.
Aktien och ägare
2023-01-01
0
25
30
35
40
45
26,0
41,1
Källa: Euroclear Sweden.
1Avstämt per 2025-06-30.
2025-09-30

===== SIDA 23 =====

23Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 17 medarbetare. Bolaget har egen 
personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, 
finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av 
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa 
möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 19 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga 
villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas 
såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker 
som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För 
mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och 
hållbarhetsredovisning 2024.
  Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det 
oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. 
Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt 
exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende 
på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, 
störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi 
ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i 
termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre 
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader 
stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. 
Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som 
låg.
Årsstämma 2026
Årsstämman 2026 kommer att avhållas i Malmö den 16 april 2026. 
Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid årsstämman kan skicka 
begäran skriftligen med e-post till: info@slproperty.se eller per post till 
Swedish Logistic Property AB, Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö. Begäran 
ska ha inkommit senast 26 februari 2026 för att tas in i kallelsen och 
därmed på årsstämmans dagordning.
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
  
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har varit föremål för översiktlig granskning.
Övrig information

===== SIDA 24 =====

24Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 16 oktober 2025
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 16 oktober 2025, 
klockan 08:00 CEST. 
Inga väsentliga händelser efter periodens utgång.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Tommy Åstrand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Filip Persson

===== SIDA 25 =====

25Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Swedish Logistic Property AB (publ), org nr 559179-2873
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Swedish Logistic Property AB 
(publ) per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum, och som återfinns på sidorna 1-5 och 8-24 i detta 
dokument. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av 
finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer 
som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det 
inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade 
om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad 
på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i 
allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med 
årsredovisningslagen.
Malmö den 16 oktober 2025 
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Carl Fogelberg 
Auktoriserad revisor
Revisorns granskningsrapport

===== SIDA 26 =====

26Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Uthyrningsgrad, %
Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid 
periodens utgång i procent av hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till 
uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, 
minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader 
för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 27 =====

27Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. 
Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd 
nyproduktion. 
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Leverantörer som följer uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser 
leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. 
Hållbar finansiering
Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. 
Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder 
eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med 
befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för 
koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s 
prestation inom hållbarhet.

===== SIDA 28 =====

28Delårsrapport januari – september 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026
Årsredovisning 2025 26 mars 2026
Årsstämma 2026 16 april 2026
Delårsrapport jan-mar 2026 16 april 2026
Delårsrapport jan-jun 2026 9 juli 2026
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP inkluderas i EPRA-index 8 september 2025
SLP når sitt kundnöjdhetsmål med ett NKI-resultat på 81 23 september 2025
SLP bygger ny klimatneutral logistikfastighet om 27 000 kvm i Malmö och tecknar 10-årigt 
hyresavtal 30 september 2025
IR-kontakt
Filip Persson, vd
filip@slproperty.se
0733-27 27 57
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet