FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké JANUARI – DECEMBER 2024 ===== SIDA 2 ===== 2Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Väsentliga händelser under perioden januari-december Hyresintäkterna ökade med 21% och uppgick till 710 mkr (585). Driftsnettot ökade med 25% och uppgick till 610 mkr (487). Förvaltningsresultatet ökade med 31% och uppgick till 398 mkr (303). Resultat per aktie ökade med 60% och uppgick till 2,48 kr (1,55). Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 16% och uppgick till 29,39 kr. Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 361 mkr (236). Hållbara lån uppgick vid periodens utgång till 4 573 mkr (2 598), motsvarande 78% (53) av låneportföljen. SLP har tecknat sina första avtal gällande hållbarhetslänkad finansiering med två av bolagets befintliga banker. Installerad effekt i solcellsanläggningar uppgick vid periodens utgång till 17,9 MWp (14,2). Bolaget har genomfört en riktad nyemission av B-aktier om cirka 1 100 mkr samt en nyemission av B-aktier i samband med ett förvärv om cirka 36 mkr. 11 fastigheter, varav en byggrätt, har förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 169 tkvm och ett fastighetsvärde om 1 747 mkr (1 504). Ett nybyggnationsprojekt har tillträtts med en uthyrningsbar yta om 11 tkvm och ett fastighetsvärde om 208 mkr. Två nybyggnadsprojekt har färdigställts med en uthyrningsbar yta om 29 tkvm och ett årligt hyresvärde om 29 mkr. Nettouthyrningen uppgick till 26,1 mkr (76,3) och uthyrningsgraden till 96,5% (94,6). Nyckeltalsöversikt Väsentliga händelser efter periodens utgång SLP har genomfört och tillträtt sitt hittills största förvärv, fem strategiskt belägna logistikfastigheter med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder. SLP har förvärvat en logistikfastighet i Trelleborg med ett 10-årigt fullt indexerat hyresavtal. Tillträde är planerat att ske efter färdigställande av det pågående renoveringsprojektet vilket är planerat till början av maj 2025. Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. SLP förstärker ledningsgruppen med Filip Persson, Projektchef, från och med januari 2025. SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas för verksamhetsåret 2024, viket är i linje med bolagets utdelningspolicy. 2024 okt-dec 2023 okt-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån Fastighetsvärde, mkr 13 489 10 114 13 489 10 114 Hyresintäkter, mkr 194 155 710 585 Driftsnetto, mkr 166 125 610 487 Förvaltningsresultat, mkr 112 75 398 303 Periodens resultat, mkr 189 27 587 308 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,73 0,13 2,48 1,55 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 29,39 25,26 29,39 25,26 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 4 16 15 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,43 0,36 1,68 1,52 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 21 25 10 20* Belåningsgrad, % 42,4 41,7 42,4 41,7 Räntetäckningsgrad, ggr 3,4 2,7 3,2 2,9 *Exklusive noteringskostnader 2022. För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. Fastigheten Rönnedal 1 i Ulricehamn. Väsentliga händelser ===== SIDA 3 ===== 3Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Under oktober tecknade vi våra första låneavtal med hållbarhetslänkad finansiering. Lånebeloppet uppgick till 2,9 miljarder, varav cirka 900 miljoner kronor inte tidigare var hållbar finansiering. Dessa lån har uppsatta målsättningar kopplade till vårt arbete med att miljöcertifiera fastigheter och förbättra fastigheternas energiklass. SLP får sedan en marginaljustering, utifrån hur vi levererar på de uppsatta målen. Vi är glada över att, genom detta samarbete med bankerna, kunna genomföra förädlingsåtgärder som skapar värde för våra aktieägare, kunder och samhället i stort samtidigt. Vår andel hållbar finansiering uppgick vid årets utgång till 92 procent av den totala låneportföljen, varav 14 procent består av hållbarhetslänkade lån och 78 procent består av hållbara lån. Vårt största förvärv hittills Efter periodens slut har vi genomfört ytterligare två förvärv, båda ”off market”. Ett mindre i Trelleborg med ett 10-årigt hyresavtal samt vårt hittills största bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, fyra i Norrköping och en nybyggd fastighet i Örebro. Fastigheterna har dels hyresgäster av hög kvalitet, PostNord är den största, och dels hyreskontrakt som ökar vår genomsnittliga hyresduration. Det överenskomna fastighets- värdet uppgår till närmare 1,4 miljarder och hyresvärdet i de fullt KPI-justerade avtalen uppgår till drygt 90 mkr. Vidare ser vi goda förutsättningar till betydande förädlingspotential över tid, vilket är helt i linje med vår övergripande strategi. Sammanfattningsvis kan vi konstatera att vi fortsätter att skapa kontinuerlig värdetillväxt genom vår etablerade och framgångsrika affärsmodell. Med en stark finansiell ställning, relativt sett en låg belåningsgrad och via egengenerade medel har vi betydande förvärvsmöjligheter med befintlig kapitalstruktur. De allt lägre marknadsräntorna i kombination med ett stort intresse från våra befintliga banker gör att vi har goda förutsättningar att kunna fortsätta vår tillväxtsresa och skapa värde via såväl aktiv förvaltning och projektutveckling som kompletterande förvärv. Under 2024 har vi fortsatt att växa i utvalda och strategiskt viktiga logistikområden. Totalt har vi genomfört elva förvärv under året med en uthyrningsbar yta om cirka 180 000 kvm med ett hyresvärde uppgående till drygt 136 miljoner kronor. Vi är mycket nöjda med de förvärv som genomförts under året, vilka i linje med bolagets strategi och övergripande mål har stärkt vår tillväxt i både förvaltningsresultat och substansvärde per aktie. Vi utvärderar kontinuerligt potentiella affärer och ser goda möjligheter att genomföra fler strategiska förvärv framöver. Utöver förvärv har mervärde skapats via vår projektutvecklingsverksamhet genom tillbyggnation på, och förädling av, våra befintliga fastigheter samt ett stort antal energiprojekt. Färdigställande av betydande nybyggnationsprojekt Vi är även glada att våra tre större nybyggnationsprojekt har färdigställts enligt tidplan och budget. Ett av dessa, en miljöcertifierad byggnad i Hallsberg för Ahlsell, är vårt största projekt hittills med en uthyrningsbar yta om cirka 61 500 kvm där inflyttning skedde 20 januari 2025. Sammanlagt tillför dessa projekt över 90 000 kvm uthyrningsbar yta och ett årligt hyresvärde om drygt 77 miljoner kronor. Samtliga fastigheter är fullt uthyrda med 15-åriga hyresavtal och kommer från och med 2025 att ge ett betydande bidrag till vår intäktsgenerering. Färdigställandet av dessa projekt markerar en viktig milstolpe i vår tillväxtresa och visar på vår förmåga att i ett nära samarbete med våra hyresgäster skapa större attraktiva logistikfastigheter. Nära och långsiktiga relationer med våra hyresgäster SLP:s förvaltning karaktäriseras av ett fokus på långsiktighet, både vad avser fastigheter och relationer med hyresgäster. Vi upplever en stor efterfrågan på mindre ytor i storleksordningen 1 000 till 2 000 kvm samtidigt som några av våra hyresgäster har ett fortsatt utmanande marknadsklimat, inte minst vad avser verksamheter inom konsumentrelaterad e-handel. Trots detta var nettouthyrningen i kvartalet fortsatt positiv och uppgick till 3 miljoner kronor. Detta uppnåddes genom en nära och aktiv dialog med våra hyresgäster där vi fokuserar på att skapa långsiktiga värden för båda parter. Våra hyresgäster ska alltid känna sig trygga med att SLP finns nära tillhands och förstår deras behov, så att de kan fokusera på sin kärnverksamhet. Långsiktigheten i våra kundrelationer återspeglas även i vårt NKI-utfall som ökade från fjolårets 74 till 78 i årets mätning och en bibehållen hyresduration om 6,4 år per den sista december, vilket är samma som ett år tidigare. Attraktiv ny finansiering genom hållbarhetslänkade lån Vårt nära och långsiktiga samarbete med våra fem nordiska banker, där vi endast använder oss av säkerställd bankfinansiering, har sedan bolagets start bidragit till att vi har en stabil finansiell grund att stå på. Belåningsgraden vid årets slut uppgick till 42,4 procent och räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger. Säkerställd bankfinansiering och en tillgänglig likviditet om cirka 1 800 miljoner ger oss stor finansiell handlingsfrihet. Det gör att vi kan fortsätta vår tillväxtresa genom investeringar i befintligt bestånd samt göra fler förädlingsbara förvärv i strategiskt viktiga områden. Tommy Åstrand, vd Vår tillväxtresa har fortsatt även under 2024 via framför allt en hög aktivitets- och förvärvstakt. Under det fjärde kvartalet förvärvade vi tre nya fastigheter, samtliga sale and leaseback-affärer, till ett underliggande fastighetsvärde om cirka 776 miljoner kronor. Därmed ägde vi per årsskiftet 110 fastigheter till ett värde om drygt 13 miljarder kronor. Hyresintäkterna ökade med 25 procent och driftsnettot med 33 procent under kvartalet, jämfört med samma kvartal föregående år. Ökningen av förvaltningsresultatet i kvartalet uppgick till 49 procent vilket är glädjande, särskilt med tanke på att 2023 års emissioner om 1 100 miljoner kronor huvudsakligen använts till nybyggnationsprojekt, vars förvaltningsresultat inte landar i resultatet förrän 2025. Fortsatt hög förvärvstakt och stor finansiell handlingsfrihet ===== SIDA 4 ===== 4Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus. Övergripande mål Generera en genomsnittlig årlig tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie om lägst 15% samt en genomsnittlig årlig ökning av förvaltningsresultatet per aktie om minst 15%. Finansiella riskbegränsningar Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr Långsiktig belåningsgrad om högst 55% Soliditet om lägst 40% Övergripande strategier För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet. Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska logistiklägen samt att de är förädlingsbara. Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt genom energieffektivisering. Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv. Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld. Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på efterföljande sidor. Utfall övergripande mål 21 15 16 29 20 10 2022 2023 2024 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %Utdelningspolicy SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de närmaste åren. 3,9 2,9 3,2 49,6 41,7 42,443,7 47,2 49,7 2022 2023 2024 Räntetäckningsgrad, ggr Belåningsgrad, % Soliditet, % Utfall finansiella riskbegränsningar 110 st Fastigheter 6,4 år Återstående hyrestid 1 149 tkvm Uthyrningsbar yta 13 489 mkr Fastighetsvärde 820 mkr Kontrakterad årshyra 96,5% Ekonomisk uthyrningsgrad SLP i korthet ===== SIDA 5 ===== Geopolitisk oro flyttar lager och produktion hem till Sverige Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar produktion och lager närmare hemmamarknaden för att minska risker och öka leveranssäkerheten. Krav på mer cirkulär och hållbar distribution Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft för företag att utveckla mer hållbara och motståndskraftiga leveranskedjor. Ökande behov av citylogistik För att hantera utmaningar som trängsel, miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer. Ökat behov av moderna kyl- och fryslager Global handel och höga konsumentförväntningar på tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, vilket kräver investeringar i ny teknik och infrastruktur. E-handel och digital mognad ger förändrade beteenden Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb leverans. Logistikmarknadens utveckling ===== SIDA 6 ===== 6Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete. Grunden för SLP:s hållbarhetsarbete är koncernens affärsidé, uppförandekod och övriga styrdokument samt vår hållbarhetspolicy och hållbarhetsramverk med målsättningar. Genom att integrera hållbarhet skapar vi värde för våra intressenter både nu och på lång sikt. V Å R T A N S V A R Väsentliga områden Klimat & utsläpp Energi & förnybar energi Miljöcertifiering Väsentliga områden Attraktiv arbetsgivare Jämställdhet & inkludering Nöjda hyresgäster Väsentliga områden Långsiktig avkastning Transparens Uppförandekod Hållbarhetsredovisning Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i årsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här, länk till hållbarhetsredovisningen. Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar våra tre fokusområden – Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive fokusområde. Vårt Ansvar bygger på genomförd väsentlighetsanalys och intressentdialog. Målsättningar kopplade till identifierade väsentliga hållbarhetsfrågor är antagna av bolagets styrelse. Planeten: Det största bidraget till miljömässigt hållbar utveckling gör vi genom att optimera våra fastigheter. Minskad energiförbrukning, ökad andel förnybar energi, resursoptimering och ett miljöcertifierat fastighetsbestånd skapar värde både för planeten och för SLP som bolag. Människan: Att värna människan, både våra medarbetare och hyresgäster, är avgörande för SLP:s framgång. SLP ska aktivt arbeta för att bibehålla och attrahera kompetenta medarbetare samt göra vårt yttersta för att skapa långsiktiga relationer och miljöer för våra hyresgäster att trivas och verka i. Affären: Vi ska driva verksamheten hållbart med långsiktig lönsamhet som står sig över tid. Allt vi gör ska präglas av god affärssed. Vi ska fokusera på långsiktiga affärsrelationer och partnerskap, med såväl hyresgäster som leverantörer. P L A N E T E N A F F Ä R E NM Ä N N I S K A N SLP:s hållbarhetsarbete ===== SIDA 7 ===== 7Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Planeten 2024 2023 Mål Total energianvändning, MWh 12 087 13 073 Förnybar el, % 100 100 100% - löpande Fossilfri energi, % 96 94 100% till år 2030 Energiintensitet, kWh/kvm 78 79 Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % - basår 2021 - basår 2022 - basår 2023 -22% -21% -0% -19% -13% - Minska 15% på fem år Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 17,9 14,2 15 MWp till år 2025 Installerade solcellsanläggningar, st 41 30 Klimatneutrala projekt, st 2 1 3 påbörjade projekt till år 2025 Uthyrningsbar yta utrustad med laddinfrastruktur för personbilar, % 72 50 50% till år 2025 Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 1 0 Påbörjat minst 1 projekt till år 2025 Scope 1, ton CO2e 157 132 Netto-noll till år 2030 Scope 2 - market based, ton CO2e 455 388 Netto-noll till år 2030 Scope 2 - location based, ton CO2e 928 923* Netto-noll till år 2030 Scope 3, ton CO2e 39 090 10 732* Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e 39 702 11 252* Miljöcertifierad yta, tkvm 714 244 Miljöcertifierad yta, % 62 25 50% till år 2025, enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande Miljöcertifierad nyproduktion, tkvm 162 151 Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100% löpande, enligt Miljöbyggnad Silver eller motsvarande Miljöcertifierad andel av fastigheternas marknadsvärde, % 66 27 Människan Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 98 98 >45 Korttidssjukfrånvaro, % 0,1 0,1 <2% Långtidssjukfrånvaro, % 0,9 2,6 <3% Andel orter med lokala sommararbetare, % 67 67 Lokala sommararbetare på samtliga orter Andel kvinnor/män, % - Styrelse - Ledningsgrupp - Tjänstemän 33/67 33/67 33/67 43/57 33/67 33/67 40-60% jämställda yrkesgrupper till 2025 Nöjda hyresgäster, % 78 74 >80% till år 2025 Affären Korruptionsanmälningar, st 0 0 Nolltolerans korruption Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 100 Samtliga väsentliga leverantörer Hållbara lån, % 78 53 70% till år 2025 Hållbara lån, mkr 4 573 2 598 Hållbar finansiering, % 92 53 Hållbarhetsmål För respektive fokusområde i SLP:s hållbarhetsramverk – Vårt Ansvar - Planeten, Människan samt Affären, har mål formulerats och antagits. Se hållbarhetsmål och uppföljning av måluppfyllelse i nyckeltalstabellen till höger. CSRD och nya lagkrav SLP omfattas inte av lagkrav gällande CSRD och ESRS förrän verksamhetsåret 2025, men arbetar med att förbereda bolaget inför kommande rapportering. Under december 2024 har den dubbla väsentlighetsanalysen färdigställts och antagits av styrelsen. Från och med verksamhetsåret 2024 omfattas SLP av hållbarhetsrapportering enligt Årsredovisningslagen. EU:s taxonomi SLP omfattas inte av taxonomins rapporteringskrav förrän verksamhetsåret 2025 men strävar alltid efter ett transparent förhållningssätt till väsentliga frågor för verksamheten liksom för bolagets intressenter. SLP rapporterar hur stor andel av SLP:s verksamhet som täcks av EU-taxonomin samt vägledande information om hur stor andel av verksamheten som bedöms vara förenlig med taxonomin. Grön omställning av befintliga fastigheter SLP har sedan bolaget grundades haft stort fokus på att optimera befintliga fastigheter. Genom att investera i modern och effektiv utrustning och aktivt arbeta med att optimera driften kan energiförbrukningen sänkas och driftsnettot öka. För de fastigheter som SLP ägt sedan 2021, där vi har tillgång till full energidata, har energianvändningen minskat med hela 22 procent i det jämförbara beståndet. Utöver det har ett omfattande arbete gjorts avseende förflyttning av energiklasser. Hållbar finansiering Under kvartalet har SLP tecknat sina första hållbarhets- länkade lån med Nordea respektive Swedbank. Det totala hållbarhetslänkade lånebeloppet uppgår till 2,9 miljarder, varav ca 900 mkr inte sedan tidigare var hållbar finansiering. Lånen innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet. Avtalade KPI:er är kopplade till SLP:s arbete med att miljöcertifiera fastigheter och förbättra fastigheternas energiklass och därmed minska fastigheternas klimatpåverkan. SLP:s totala hållbara finansiering uppgår därmed till 92 procent. KPI Mkr Omfattning, % Förenlighet, % Omsättning 710 100 64 Driftsutgifter 26 100 51 Kapitalutgifter 3 013 100 31 Förenlighet med EU taxonomiförordningen Hållbarhet – mål och måluppfyllelse 92% Hållbar finansiering 62% Miljöcertifierad yta 17,9 Installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp *Omräkning har skett av föregående års utsläpp utifrån nya emissionsfaktorer, för jämförbarhet mellan åren. ===== SIDA 8 ===== 8Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 110 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 149 tkvm, inklusive större pågående projekt. I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, Förädling, Projekt samt Byggrätter. Förvaltning Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett stabilt kassaflöde. Förädling Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande åtgärder. Projekt För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Byggrätter Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor. Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 januari 2025. 10,4 tkvm Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet 176 kr/kvm Skillnad i driftsnetto förvaltnings- och förädlingsfastigheter 52% Andel yta förädlingsfastigheter Fastighetsbestånd Antal fastigheter Uthyrbar Yta tkvm Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings- grad, % Hyresintäkter Fastighetskostnader inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm Förvaltning 62 485 6 372 13 127 406 99,3% 403 836 41 84 362 747 Förädling 46 599 6 052 10 110 444 93,9% 417 763 76 126 342 571 Summa 108 1 084 12 425 11 461 850 96,5% 820 797 116 107 704 650 Pågående projekt 1 65 874 13 555 Byggrätter 1 190 Totalt 110 1 149 13 489 11 744 Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos. Fastighetsbestånd ===== SIDA 9 ===== 9Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med våra hyresgäster. Pågående projekt För närvarande pågår ett större projekt avseende ett om-och tillbyggnadsprojekt med en total yta om 3 tkvm. Ett större projekt har färdigställts efter periodens utgång då inflyttning i nybyggnations- projekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025. Under perioden har inflyttning skett i två nybyggnationsprojekt om sammanlagt 29 tkvm, i Vaggeryd respektive Katrineholm. Utöver detta har inflyttning skett i 2,2 tkvm i Malmö, där en byggrätt på befintlig fastighet nyttjades för tillbyggnation. I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr. Övriga projekt Utöver projekten i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi- besparande. Under perioden har 82 mkr investerats i energibesparande projekt och 266 mkr i övriga projekt. Övriga projekt avser framförallt tillbyggnationer på befintliga fastigheter, däribland Timglaset 2 och Förtennaren 5 och 12. Större pågående projekt > 25 Mkr Fastighet Kommun Typ av investering Planerat färdigställande Uthyrbar yta tkvm Hyresvärde mkr Driftsnetto mkr Uthyrnings- grad, % Investering, mkr Bokfört värde mkr Bedömd Upparbetad Signalen 5 Hallsberg Nybyggnation Inflytt 20 januari 2025 61,5 47,9 47,3 100 790 748 834 Ackumulatorn 1 Helsingborg Om- och tillbyggnad Q2 2025 3,0 - 3,0* 100 46 16 40 Totalt 64,5 47,9 50,3 100 836 764 874 Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhets-faktorer både avseende projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras. *Då projektets driftsnettoförbättring består av både ökat hyresvärde och sänkta driftskostnader presenteras det totala driftsnettot för projektet. 74 145 266246 249 960 26 2022 72 2023 82 2024 346 465 1 308 Större projekt > 25 mkr Energibesparande Övriga investeringar Färdigställd klimatneutral nybyggnation om 18 tkvm i Vaggeryd 2023 förvärvade och tillträdde SLP fastigheten Stödstorp 2:22, med en totalyta om 46 tkvm, för att uppföra en logistikbyggnad med en uthyrningsbar yta om drygt 18 tkvm. Samtidigt tecknades ett så kallat internationellt trippel net-avtal med logistikföretaget Dachser, som löper på 15 år och avser hela den uthyrningsbara ytan. Efter ett års byggande skedde inflyttning i november 2024, enligt plan. Solceller har installerats och byggnaden miljöcertifierats enligt Miljöbyggnad Silver och NollCO2, vilket innebär att SLP har färdigställt sitt andra klimatneutrala projekt. Den nya anläggningen är Dachsers största i hela Norden och kommer agera knutpunkt för deras nordiska TPL-verksamhet. Projekt Vi är mycket stolta över att ha genomfört detta projekt tillsammans med Dachser som är en framstående internationell aktör inom logistikbranschen. Att möta deras högt ställda krav på en hållbar och toppmodern logistikanläggning har varit både spännande och utmanade. Att vi dessutom har hållit tidplan och certifierat byggnaden enligt både Miljöbyggnad Silver och NollCO2 är ett kvitto på vårt engagemang och vår ambition", säger Filip Persson, Projektchef på SLP. ===== SIDA 10 ===== 10Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s tillväxtstrategi. Under perioden har elva transaktioner genomförts. Förvärv Under perioden har tolv förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökar den uthyrningsbara ytan med 180 tkvm och hyresvärdet med 136 mkr. SLP offentliggjorde i november 2023 att man tecknat ett avtal avseende ett nybyggnationsprojekt om 11 tkvm i Katrineholm, samt tecknat ett 15-årigt hyresavtal med Seafrigo, avseende hela ytan. Transaktionen var villkorad av att bygglov erhölls samt att markförvärvet från kommunen godkändes vilket blev klart under första kvartalet 2024. Under mars tillträdde SLP sin hundrade fastighet via sitt första förvärv i Göteborg. Fastigheten Backa 29:14 har en totalyta om 20,7 tkvm och en uthyrningsbar yta om 6,7 tkvm, vilket innebär möjlighet till ytterligare byggnation. Hyresavtalet, som är fullt indexerat, löper drygt 6,5 år med ett årligt hyresvärde om 8,2 mkr. Under april förvärvades en byggrätt i Jönköping, med en markyta om 38,5 tkvm. Fastigheten har en färdig detaljplan som tillåter cirka 60 procent nyttjandegrad, vilket möjliggör nybyggnation om cirka 23 tkvm. Under maj förvärvades en fullt uthyrd logistikfastighet med hyresduration om 9 år i Eskilstuna. Årshyran, som är fullt indexerad, uppgår till 8,9 mkr. Ytterligare en logistikfastighet med förädlingspotential förvärvades i Eskilstuna, fastigheten har inklusive byggrätt en total yta om cirka 59 tkvm. I nuläget är hela byggnaden om 27 tkvm uthyrd, med ett fullt indexerat hyresavtal med en årshyra om 17,3 mkr. Under juni förvärvades en nybyggd logistikfastighet med byggrätt i Ulricehamn, samt en logistikfastighet i Linköping. Båda fastigheterna är fullt uthyrda med indexerade hyresavtal med en årshyra om 17 mkr respektive 8,3 mkr. Under september förvärvades två fullt uthyrda logistikfastigheter med stor förädlingspotential i Örebro respektive Lidköping. 506 2 043 2 171 1 288 1 504 1 747 -500 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2019 2020 2021 -144 2022 -9 2023 2024 Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr 11 st Transaktioner 180 tkvm Förvärvad uthyrningsbar yta 136 mkr Hyresvärde förvärvade fastigheter Transaktioner Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm Rubinen 5 Förvärv Katrineholm 2024-01-29 15,6 11,0 Backa 29:14 Förvärv Göteborg 2024-03-20 8,2 6,7 Stigamo 1:66 (byggrätt) Förvärv Jönköping 2024-04-15 0,0 0,0 Grönsta 2:52 Förvärv Eskilstuna 2024-05-15 8,9 14,0 Litografen 8 Förvärv Eskilstuna 2024-05-20 17,3 27,0 Rönnedal 1 Förvärv Ulricehamn 2024-06-28 17,0 24,1 Del av Glaskulan 5 Förvärv Linköping 2024-06-28 8,3 9,7 Taggsvampen 1 Förvärv Lidköping 2024-09-23 5,1 16,0 Bleckslagaren 9 Förvärv Örebro 2024-09-23 3,4 4,7 Flahult 80:4 Förvärv Jönköping 2024-11-29 19,2 31,0 Lilla Älberg 1:8, Terminalen 1 Förvärv Hallsberg, Nässjö 2024-12-20 33,3 35,7 Totalt 136,3 179,9 Transaktioner Antal transaktioner 11 8 15 13 9 11 Total årshyra uppgår till cirka 8,5 mkr och fastigheten i Lidköping har en totalyta på 71,3 tkvm och en uthyrningsbar yta som uppgår till cirka 16 tkvm. Hyresavtalet löper till september 2029. Fastigheten i Örebro har en total yta om 22,3 tkvm med en uthyrningsbar yta om cirka 4,7 tkvm och hyresavtalet löper till februari 2033. Under november förvärvades en logistikfastighet i Jönköping i en så kallad ”sale and leaseback-transaktion” med en avtalslängd om 15 år och ett årligt hyresvärde som uppgår till 19,2 miljoner kronor. Fastigheten har en totalyta på cirka 71 tkvm och en uthyrningsbar yta som uppgår till cirka 31 tkvm. Under december tillträde SLP två fastigheter med en total uthyrningsbar yta om cirka 38 tkvm i ytterligare en ”sale and leaseback-affär” med PostNord. Hyresavtalen löper på 7 år med ett årligt hyresvärde om drygt 33 miljoner kronor. ===== SIDA 11 ===== 11Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska risken för vakans och hyresförluster. Hyresavtalsstruktur Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,4 år (6,4). Kontrakt som representerar 41% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2030. Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 346 kontrakt (315). Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de största branscherna är transport och logistik respektive handel med livsmedel. Hyresvärde Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor, uppgick till 850 mkr (689) vid periodens utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 784 kr/kvm (780). Kontrakterad årshyra om 820 mkr belastas med hyresrabatter motsvarande 17 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter. 100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – indexering. Uthyrningsgrad Vid periodens utgång uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 96,5% (94,6). 10 största hyresgästerna De 10 största hyresavtalen vid utgången av perioden motsvarade 29% av den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid om 8,1 år. Nettouthyrning Nettouthyrningen uppgick till 26,1 mkr (76,3) för perioden, varav 15,6 mkr avser nybyggnationsprojektet i Katrineholm. Löptid Antal hyresavtal Yta, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel av årshyra, % 2025 90 49 38 5 2026 58 123 106 13 2027 47 80 76 9 2028 37 106 73 9 2029 29 123 92 11 2030 21 103 96 12 >2030 64 445 340 41 Summa 346 1 030 820 100 Förfallostruktur 3,7 7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 0 2 4 6 8 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Återstående hyrestid, år Typ av index/uppräkning Andel av årshyra,% KPI-indexerade avtal 87 KPI-indexerade avtal med min. (2-3%) uppräkning 7 KPI-indexerade avtal med min. (2,0-2,5%) & max (4-7%) uppräkning 4 Fast uppräkning (1,9-4,0%) 1 Inget index/uppräkning 0 Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid 29% 71% 10 största hyresgästerna, andel av årshyra Övriga hyresgäster, andel av årshyra 10 största hyresgästerna Dagab Inköp & Logistik AB PostNord Sverige AB Seafrigo Nordic AB Gripen Wheels AB Carlsberg Supply Company Sverige AB Hedin parts and logistics AB Tamro AB Logistikpartner i Ulricehamn AB Emotion Logistics AB Salix Business Partner AB 6,4 8,1 5,4 0 2 4 6 8 10 2024 Återstående hyrestid genomsnitt, år Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna Återstående hyrestid, övriga hyresgäster 6,4 år Återstående hyrestid 100% Indexerade hyresavtal 820 mkr Kontrakterad årshyra 96,5% Uthyrningsgrad 26,1 mkr Nettouthyrning 784 kr Hyresvärde per kvm Hyresgäster ===== SIDA 12 ===== 12Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt Mkr 2025-01-01 2024-01-01 2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31 Hyresintäkter 820 652 509 359 214 60 Fastighetskostnader -111 -97 -89 -66 -44 -15 Fastighetsadministration -5 -5 -5 -4 -1 -1 Driftsnetto 704 549 415 289 169 44 Centrala administrationskostnader -24 -23 -22 -19 -16 -13 Finansiella intäkter 4 25 0 0 0 0 Finansiella kostnader -202 -186 -129 -57 -30 -4 Tomträttsavgäld -3 -2 -2 -3 -2 0 Förvaltningsresultat 479 363 262 211 122 26 Periodens skatt -99 -75 -54 -43 -25 -5 Periodens resultat 380 288 208 167 97 21 Nyckeltal Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27 Aktuell intjäningsförmåga Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 januari 2025 baserat på tillträdda fastigheter per balansdagen. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som oförutsedda händelser. Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändring. I den presenterade intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, förändring i fastighetsbestånd eller derivat. Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 januari 2025 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 17 mkr på årsbasis. Hyresrabatter lämnas normalt för en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till aktuell inlåningsränta. Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot. Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt gällande skattesats. Inflyttning har skett i ett nybyggnadsprojekt efter 1 januari 2025, med en årshyra om 48 mkr, vars driftsnetto och finansiella kostnader inte inkluderas i intjäningsförmågan. 44 169 289 415 549 704 26 122 211 262 363 479 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2019-12-31 2020-12-31 2022-01-01 2023-01-01 2024-01-01 2025-01-01 Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr Aktuell intjäningsförmåga, mkr Aktuell intjäningsförmåga ===== SIDA 13 ===== 13Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Resultatposter avser perioden januari till och med december 2024. Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. Rapport över totalresultat Mkr 2024 okt-dec 2023 okt-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec Hyresintäkter 194 155 710 585 Fastighetskostnader -26 -27 -93 -92 Fastighetsadministration -2 -2 -6 -6 Driftsnetto 166 125 610 487 Centrala administrationskostnader -7 -7 -25 -24 Finansiella intäkter 6 3 15 9 Finansiella kostnader -51 -46 -199 -167 Tomträttsavgäld -1 -1 -3 -3 Förvaltningsresultat 112 75 398 303 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter 73 99 361 236 Derivat 65 -120 -1 -118 Resultat före skatt 250 54 759 420 Skatt -60 -27 -172 -112 Periodens resultat 189 27 587 308 Periodens totalresultat 189 27 587 308 Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 189 27 587 308 Nyckeltal Resultat per aktie före utspädning, kr 0,73 0,13 2,48 1,56 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,73 0,13 2,48 1,55 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 259,2 208,5 237,0 198,4 Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 710 mkr (585). Ökningen jämfört med föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt, uthyrningar, inflyttning i nybyggnationsprojekt samt KPI-justering. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick till 96,5% (94,6). Fastighetskostnader Fastighetskostnader uppgick till -93 mkr (-92). Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög förvärvstakt. Detta kompenseras av lägre kostnader i befintligt bestånd kopplat till genomförda energiprojekt samt av lägre mediakostnader. I fastighetskostnader ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och försäkring. Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras vidare till hyresgästerna. Fastighetsadministration Fastighetsadministration uppgick till -6 mkr (-6) och avser kostnader för personal inom förvaltning och uthyrning. Driftsnetto Periodens driftsnetto uppgick till 610 mkr (487). För jämförbart bestånd ökade driftsnettot med 9% mot föregående år. Den stora ökningen är relaterad till KPI-justering av hyror samt löpande förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i energibesparande åtgärder och installation av solceller. Intäkter, kostnader och resultat ===== SIDA 14 ===== 14Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Centrala administrationskostnader Kostnaderna för central administration uppgick till –25 mkr (-24). I central administration ingår personalkostnader, koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt advokatkostnader i samband med förvärv. Finansnetto Finansnettot för perioden uppgick till -184 mkr (-158). De högre finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. Räntetäckningsgraden uppgick till 3,2 gånger (2,9) att jämföra med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -3 mkr (-3). Förvaltningsresultat Periodens förvaltningsresultat uppgick till 398 mkr (303). Värdeförändring förvaltningsfastigheter Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 361 mkr (236) som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna har under perioden påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har påverkats negativt av ett justerat inflationsantagande till 1,0 procent för hyresintäkter år 2026, jämfört med antagandet om 2,0 procent vid ingången av 2024. Det långsiktiga antagandet från och med 2027 uppgår till 2,0 procent. Av bolagets hyror är 100% indexerade. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. Värdeförändring derivat Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -1 mkr (-118). Den negativa förändringen är kopplad till lägre marknadsräntor för räntederivat. Skatt Skattekostnaden för perioden uppgick till -172 mkr (-112) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, skattemässiga avskrivningar, derivat, obeskattade reserver och kvarvarande skattemässiga underskott samt aktuell skatt om 9 mkr. Periodens resultat Periodens resultat uppgick till 587 mkr (308) motsvarande ett resultat per aktie efter utspädning om 2,48 kronor (1,55). 411 585 710 0 200 400 600 800 2022 2023 2024 Hyresintäkter, mkr 197 303 398 0 100 200 300 400 2022 2023 2024 Förvaltningsresultat, mkr 327 487 610 0 200 400 600 800 2022 2023 2024 Driftsnetto, mkr Hyresintäkter, mkr Driftsnetto, mkr Förvaltningsresultat, mkr ===== SIDA 15 ===== 15Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser utgående balanser vid motsvarande period föregående år. Rapport över finansiell ställning i sammandrag Mkr 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 489 10 114 Leasingavtal, nyttjanderätt 113 90 Derivat 10 10 Övriga anläggningstillgångar 6 6 Summa anläggningstillgångar 13 619 10 220 Omsättningstillgångar Övriga omsättningstillgångar 83 64 Likvida medel 153 677 Summa omsättningstillgångar 236 741 SUMMA TILLGÅNGAR 13 855 10 961 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 6 885 5 170 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 728 565 Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 113 89 Långfristiga räntebärande skulder 4 545 3 859 Summa långfristiga skulder 5 386 4 513 Kortfristiga skulder Kortfristiga räntebärande skulder 1 322 1 038 Övriga kortfristiga skulder 261 240 Summa kortfristiga skulder 1 583 1 278 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 855 10 961 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 1 1 905 1 796 3 702 Årets resultat 0 0 308 308 Summa totalresultat 0 0 308 308 Kapitalanskaffning 0 1 178 0 1 178 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -18 0 -18 Summa kapitalanskaffning 0 1 159 0 1 159 Utgående eget kapital 2023-12-31 2 3 064 2 104 5 170 Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserad vinst inkl. årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170 Årets resultat 0 0 587 587 Summa totalresultat 0 0 587 587 Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142 Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14 Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128 Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885 Finansiell ställning Förändringar i eget kapital ===== SIDA 16 ===== 16Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Förvaltningsfastigheter Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 110 fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 149 tkvm, inklusive större pågående projekt. Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid periodens utgång till 13 489 mkr (10 114), vilket inkluderar 874 mkr (399) som avser större pågående projekt samt 190 mkr (113) som avser byggrätter. Under perioden har en byggrätt förvärvats i Jönköping med möjlighet till nybyggnation om cirka 23 tkvm. Övriga byggrätter finns inom befintliga fastigheter. För 100% av byggrätterna finns detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas med cirka 225 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för detta uppgår till cirka 2 500 mkr. Värderingsmetod och genomförande Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas externt kvartalsvis. Som huvudmetod används kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och inflationsantagandet uppgår till 1,0 procent för hyresintäkter år 2026 och 2,0 procent från och med 2027. Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid ingången av året. Pågående projekt värderas enligt samma princip som förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. Transaktioner Under perioden har SLP genomfört elva förvärv. Tolv fastigheter har förvärvats med en sammanlagd uthyrningsbar yta om ca 180 tkvm. Läs mer om genomförda förvärv under avsnitt Transaktioner. Nybyggnation samt till- och ombyggnation Under perioden har totalt 1 308 mkr (465) investerats i befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. Leasingavtal nyttjanderätt Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under perioden har en tomträtt tillträtts i och med förvärvet av Backa 29:14 i Göteborg. 774 0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 3 352 6 498 8 133 10 114 Förvaltningsfastigheter, mkr Utveckling värde förvaltningsfastigheter Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr Ingående värde 2024-01-01 10 114 + Fastighetsförvärv 1 705 + Investeringar 1 308 - Försäljningar - +/- Värdeförändringar 361 Utgående värde 2024-12-31 13 489 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 5,60 11,10 18,28 22,05 25,26 29,39 0 5 10 15 20 25 30 2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr Marknadshyra +/- 5% +/- 491 Direktavkastning + 0,5 pe - 526 Direktavkastning - 0,5 pe + 624 Kommentarer till finansiell ställning 13 489 ===== SIDA 17 ===== 17Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Eget kapital Koncernens egna kapital uppgick till 6 885 mkr (5 170) motsvarande en soliditet om 49,7% (47,2) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 587 mkr. Under tredje kvartalet genomförde bolaget en riktad nyemission av 31,4 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 35 kr vilket tillförde bolaget 1 100 mkr före emissionskostnader. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 1 miljon B-aktier, till en kurs om 36,20 kr per aktie motsvarande ett värde om 36,2 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital dessutom ökat med 6 mkr. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder uppgick till 5 868 mkr (4 897) vilket motsvarar en belåningsgrad om 42,4% (41,7), att jämföra med den långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/framåtriktad EBITDA uppgick till 8,4 gånger (8,0). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos nordiska banker. Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av förvärv samt utökning av krediter i samband med refinansieringar av befintliga skulder. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive räntederivat till 3,8% (4,1) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick till 1,46% (1,53). Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 2,7 år (2,3) och den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,8 år (1,7). Den genomsnittliga kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. Under september refinansierades lån om cirka 1 400 mkr i förtid, vilket ökade kapitalbindningen med cirka åtta månader och sänkte marginalen. I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig kontraktsränta om 2,7 procent, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 76%. Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 78% vid periodens utgång och 92% inklusive hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på marginalen med mellan 5– 10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Likvida medel Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 153 mkr (677). Utöver dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade förvärvskrediter om 200 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 100 mkr och beviljade säkerställda fastighetskrediter om 1 371 mkr. 1,8 2,3 2,7 1,9 1,7 1,8 3,2% 4,1% 3,8% 0% 2% 4% 6% 8% 10% 0 1 2 3 4 2022-12 2023-12 2024-12 Räntebindning, år Kapitalbindning, år Genomsnittlig ränta, % Låneportfölj Känslighetsanalys Förändring, stibor 3m Påverkan, mkr Finansiella kostnader + 0,5 pe - 7 Finansiella kostnader - 0,5 pe + 7 Kreditförfallostruktur Kreditavtal Beviljat mkr Varav utnyttjat belopp Andel av utnyttjat, % 0-1 år 1 603 1 303 22 1-2 år 3 158 3 158 54 2-3 år 1 962 591 10 3-4 år 815 815 14 4-5 år 0 0 0 >5 år 0 0 0 Summa 7 539 5 868 100 Ränteförfallostruktur Förfallotidpunkt Mkr 0-1 år 1 598 1-2 år 1 090 2-3 år 365 3-4 år 1 065 4-5 år 1 050 >5 år 700 Summa 5 868 Räntesäkringar via ränteswap Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts- ränta, %* 0-1 år 215 0,8 -1,8 1-2 år 1 090 1,8 -0,8 2-3 år 365 1,8 -0,8 3-4 år 1 065 2,3 -0,2 4-5 år 1 050 2,5 -0,1 >5 år 700 2,6 0,1 Summa 4 485 *Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 2024-12-31. Finansiering ===== SIDA 18 ===== 18Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Rapport över kassaflöde Mkr 2024 jan-dec 2023 jan-dec Den löpande verksamheten Rörelseresultat före finansiella poster 584 462 Justering för avskrivningar 2 1 Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0 Erhållen ränta 15 9 Erlagd ränta -199 -173 Betald skatt -10 -12 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 393 287 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar -11 5 Förändring av kortfristiga skulder 4 91 Kassaflöde från den löpande verksamheten 386 383 Investeringsverksamheten Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -1 308 -465 Investeringar i övriga anläggningstillgångar -1 -2 Investeringar i förvaltningsfastigheter -1 653 -1 209 Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 9 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 963 -1 668 Finansieringsverksamheten Nyemission netto 1 082 1 096 Upptagna lån 1 088 936 Amortering av lån -118 -140 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 053 1 892 Periodens kassaflöde -524 607 Likvida medel vid periodens början 677 70 Likvida medel vid periodens slut 153 677 4 44 126 214 287 393 0 50 100 150 200 250 300 350 400 2018 nov- 2019 dec 2020 jan-dec 2021 jan-dec 2022 jan-dec 2023 jan-dec 2024 jan-dec Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital, mkr Kassaflöde Fastigheten Ättehögen Östra 6 i Helsingborg. ===== SIDA 19 ===== 19Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Nyckeltal 2024 okt-dec 2023 okt-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Hyresintäkter, mkr 194 155 710 585 411 268 96 Driftsnetto, mkr 166 125 610 487 327 212 78 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,5 94,6 96,5 94,6 95,0 92,1 91,3 Återstående hyrestid, år 6,4 6,4 6,4 6,4 6,2 6,4 7,1 Nettouthyrning, mkr 2,6 4,6 26,1 76,3 11,7 25,8 5,3 Hyresvärde, mkr 850 689 850 689 535 390 217 Hyresvärde, kr/kvm 784 780 784 780 737 648 528 Fastighetsvärde, mkr 13 489 10 114 13 489 10 114 8 133 6 498 3 352 Fastighetsvärde, kr/kvm 11 744 10 488 11 744 10 488 10 988 10 353 8 146 Antal fastigheter, st 110 98 110 98 86 70 45 Uthyrningsbar yta, tkvm 1 149 964 1 149 964 740 628 411 Genomsnittlig uthyrbar yta per fastighet, tkvm 10,4 9,8 10,4 9,8 8,6 9,0 9,1 Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2 5,6 Finansiella nyckeltal 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Förvaltningsresultat, mkr 112 75 398 303 197 131 48 Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - 222 139 - Periodens resultat, mkr 189 27 587 308 419 752 416 Soliditet, % 49,7 47,2 49,7 47,2 43,7 37,0 38,1 Belåningsgrad, % 42,4 41,7 42,4 41,7 49,6 55,1 53,9 Räntetäckningsgrad, ggr 3,4 2,7 3,2 2,9 3,6 3,8 4,9 Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - 3,9 4,0 - Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr 8,4 8,0 8,4 8,0 10,3 13,2 11,7 Genomsnittlig ränta, % 3,8 4,1 3,8 4,1 3,2 1,7 2,2 Räntebindning, år 2,7 2,3 2,7 2,3 1,8 1,8 2,1 Kapitalbindning, år 1,8 1,7 1,8 1,7 1,9 2,5 2,4 Avkastning på eget kapital, % 2,8 0,6 9,7 6,9 13,5 39,1 45,3 Eget kapital, mkr 6 885 5 170 6 885 5 170 3 702 2 479 1 345 Eget kapital efter utspädning, mkr 6 952 5 170 6 952 5 170 3 714 2 491 1 357 Nyckeltal 2024 okt-dec 2023 okt-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022 jan-dec 2021 jan-dec 2020 jan-dec Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån Resultat före utspädning, kr 0,73 0,13 2,48 1,56 2,41 5,37 3,60 Resultat efter utspädning, kr 0,73 0,13 2,48 1,55 2,39 5,30 3,60 Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 29,39 25,26 29,39 25,26 22,05 18,28 11,10 Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 3 4 16 15 21 65 97 Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,43 0,36 1,68 1,52 1,13 0,93 0,41 Exklusive noteringskostnader, kr - - - - 1,27 0,98 - Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 21 25 10 35 22 126 906 Exklusive noteringskostnader, % - - - 20 29 140 - Kassaflöde efter utspädning, kr - - 1,66 1,45 1,22 0,89 0,38 Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 259,1 226,6 259,1 226,6 181,5 145,0 135,0 Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st 261,0 226,6 261,0 226,6 183,5 147,0 137,0 Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st 259,1 208,1 237,0 198,0 173,7 140,0 115,2 Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st 259,2 208,5 237,0 198,4 175,2 142,0 116,8 Börskurs vid periodens utgång, kr 39,0 32,6 39,0 32,6 24,4 - - Antal aktier med hänsyn till omvandlade konvertibler - - - - - 154,9 - Nyckeltal För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner. ===== SIDA 20 ===== 20Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kvartalsöversikt 2024 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2023 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2022 Q4 2022 Q3 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån Fastighetsvärde, mkr 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534 9 215 8 708 8 133 7 500 Hyresintäkter, mkr 194 181 169 166 155 150 146 134 110 101 Driftsnetto, mkr 166 158 149 137 125 130 124 108 87 84 Förvaltningsresultat, mkr 112 104 94 89 75 83 76 69 52 59 Periodens resultat, mkr 189 70 169 159 27 158 82 41 49 62 Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77 0,42 0,22 0,27 0,34 Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20 23,11 22,43 22,05 21,65 Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 3 6 4 3 4 5 3 2 46 21 Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40 0,39 0,38 0,29 0,32 Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 21 10 6 4 25 24 18 125 46 21 Belåningsgrad, % 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5 47,3 51,7 49,6 45,9 Räntetäckningsgrad, ggr 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0 2,9 3,1 3,0 4,4 Återstående hyrestid, år 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2 6,2 6,3 6,2 6,2 Kvartalsöversikt ===== SIDA 21 ===== 21Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Moderbolagets resultaträkning i sammandrag Mkr 2024 okt-dec 2023 okt-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec Nettoomsättning 7 6 25 23 Kostnad utförda tjänster -27 -8 -56 -33 Rörelseresultat -20 -1 -31 -10 Finansnetto 43 33 163 104 Resultat efter finansiella poster 23 32 132 94 Bokslutsdispositioner 35 36 35 36 Resultat före skatt 58 68 167 130 Skatt 0 -3 -4 -6 Periodens resultat 58 64 164 124 Totalresultat 58 64 164 124 Moderbolagets balansräkning i sammandrag Mkr 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 6 6 Finansiella anläggningstillgångar 11 010 6 117 Summa anläggningstillgångar 11 016 6 123 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 4 2 Likvida medel 136 673 Summa omsättningstillgångar 140 675 SUMMA TILLGÅNGAR 11 156 6 798 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital 2 2 Fritt eget kapital 4 153 2 867 Summa eget kapital 4 155 2 869 Obeskattade reserver Obeskattade reserver 0 0 Skulder Långfristiga skulder 6 990 3 925 Kortfristiga skulder 11 4 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 156 6 798 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning Fastigheten Tveta-Valsta 4:9 i Södertälje. ===== SIDA 22 ===== 22Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Ägare per 30 september 2024 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka Summa 38 715 160 187 926 075 226 641 235 100,0% 100,0% Aktien SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger B-aktiens. SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 259 069 807 utestående aktier. Under perioden har totalt 17 217 805 A-aktier omvandlats till B-aktier. En riktad nyemission har genomförts av 31,4 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 35 kr, motsvarande en premie om 30% mot substansvärdet vid tillfället, vilket tillförde bolaget cirka 1 100 mkr före emissionskostnader. I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 1 miljon B-aktier, till en kurs om 36,20 kronor per aktie motsvarande ett värde om 36,2 mkr. Teckningsoptioner SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 B- aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per aktie. Handelsplats Nasdaq Stockholm Aktienamn Swedish Logistic Property B Kortnamn (ticker) SLP B ISIN-kod SE0017565476 Segment Real Estate Totalt antal utestående aktier 259 069 807 Totalt antal B-aktier noterade 220 354 647 Antal aktieägare, st 2 291 Stängningskurs, kr 39,0 Totalt marknadsvärde, mkr* 10 104 Aktiekursens utveckling, B-aktien Uppgifter per 30 december 2024. *Marknadsvärdet på samtliga aktier i bolaget baserat på senast betalt pris för B-aktien 30 december 2024. Aktien och ägare Ägare per 31 december 2024 Antal aktier Andel A-aktier B-aktier Total Aktiekapital,% Röststyrka,% Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,9 21,5 Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 10,4 18,4 Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 6 682 760 18 565 260 7,2 16,0 Fjärde AP-fonden 0 24 759 340 24 759 340 9,6 6,0 Länsförsäkringar fastighetsfond 0 18 684 575 18 684 575 7,2 4,5 SEB Fonder 0 16 989 709 16 989 709 6,6 4,1 Norges Bank 0 10 060 000 10 060 000 3,9 2,4 Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 256 850 8 256 850 3,2 2,0 Capital Group 0 7 939 069 7 939 069 3,1 1,9 ODIN Fonder 0 7 575 003 7 575 003 2,9 1,8 Bergendahl Invest AB 0 6 223 825 6 223 825 2,4 1,5 Carnegie Fonder 0 5 313 251 5 313 251 2,1 1,3 Handelsbanken Fonder 0 4 827 413 4 827 413 1,9 1,2 Case Kapitalförvaltning 0 4 260 631 4 260 631 1,6 1,0 Danske Bank 0 4 000 000 4 000 000 1,5 1,0 Skandia Fonder 0 3 974 532 3 974 532 1,5 1,0 Andra AP-fonden 0 2 902 340 2 902 340 1,1 0,7 Clearance Capital 0 2 740 633 2 740 633 1,1 0,7 Enter Fonder 0 2 536 842 2 536 842 1,0 0,6 FCG fonder 0 2 552 013 2 552 013 1,0 0,6 Tosito AB 0 2 475 776 2 475 776 1,0 0,6 Humle småbolagsfond 0 2 200 000 2 200 000 0,8 0,5 Personal 0 1 567 686 1 567 686 0,6 0,4 Övriga 0 42 901 734 42 901 734 16,6 10,4 Summa 38 715 160 220 354 647 259 069 807 100 100 2022-03-31 2024-12-30 0 25 30 35 40 45 38,9 39,0 Stängningskurs, kr ===== SIDA 23 ===== 23Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Personal Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa möjliga service till alla hyresgäster. Närståendetransaktioner Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag uppgående till 25 mkr. Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga villkor. Risker och osäkerhetsfaktorer Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se årsredovisning 2023. Det fortsatta kriget i Ukraina samt konflikterna i Mellanöstern har en negativ inverkan på världsekonomin. Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som låg. Årsstämma 2025 Årsstämman 2025 kommer att avhållas den 29 april 2025 i Malmö. Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid årsstämman kan skicka begäran skriftligen med e-post till: info@slproperty.se eller per post till Swedish Logistic Property AB, Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö. Begäran ska ha inkommit senast 11 mars 2025 för att tas in i kallelsen och därmed på årsstämmans dagordning. Uppskattningar och bedömningar För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till finansiell ställning” samt årsredovisning 2023. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med nivå 3 i verkligt värdehierarkin. Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Segmentredovisning Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. Rapportens granskande Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. Övrig information ===== SIDA 24 ===== 24Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. Malmö den 4 februari 2025 Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 4 februari 2025, klockan 08:00 CET. SLP har genomfört och tillträtt sitt hittills största förvärv, fem strategiskt belägna logistikfastigheter med ett överenskommet fastighetsvärde om cirka 1,4 miljarder. SLP har förvärvat en logistikfastighet i Trelleborg med ett 10-årigt fullt indexerat hyresavtal. Tillträde är planerat att ske efter färdigställande av det pågående renoveringsprojektet vilket är planerat till början av maj 2025. Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. SLP förstärker ledningsgruppen med Filip Persson, Projektchef, från och med januari 2025. SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas för verksamhetsåret 2024, viket är i linje med bolagets utdelningspolicy. ORDFÖRANDE Erik Selin VICE ORDFÖRANDE Peter Strand LEDAMOT Greg Dingizian LEDAMOT Jacob Karlsson LEDAMOT Unni Sollbe LEDAMOT Sofia Ljungdahl VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Tommy Åstrand Väsentliga händelser efter periodens utgång Rapportens undertecknande ===== SIDA 25 ===== 25Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida. Fastighetsrelaterade nyckeltal Hyresintäkter, mkr Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr Driftsnetto, mkr Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid periodens utgång i procent av hyresvärde. Nettouthyrning, mkr Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. Kontrakterad årshyra, mkr Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis. Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Hyresvärde, kr/kvm Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor i förhållande till uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt. Fastighetsvärde, mkr Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr. Fastighetsvärde, kr/kvm Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta. Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt. Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens utgång. Direktavkastningskrav värdering, % Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid periodens utgång. Finansiella nyckeltal Förvaltningsresultat, mkr Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr Periodens resultat, mkr Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder). Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter vid periodens utgång. Räntetäckningsgrad, ggr Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader. Nettoskuld/framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Kapitalbindning, år Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning. Eget kapital, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr Eget kapital efter utspädning, mkr Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Aktierelaterade nyckeltal Resultat före utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning. Resultat efter utspädning, kr Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd av utestående teckningsoptioner. Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning. Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Förvaltningsresultat efter utspädning, kr Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning. Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Exklusive noteringskostnader Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till föregående period i procent. Kassaflöde efter utspädning, kr Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning. Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner. Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner. Börskurs vid periodens utgång, kr Aktiekursen vid periodens utgång. Definitioner ===== SIDA 26 ===== 26Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Definitioner Hållbarhet Total energianvändning Avser total energianvändning (el, fjärrvärme, gas) som SLP köpt in inklusive hyresgästernas förbrukning i de fall den faktiska förbrukningen inte vidarefaktureras. Avser fastigheter där SLP har full tillgång till förbrukningsdata. Värmeanvändning är normalårskorrigerad. Energiintensitet, kWh/kvm Avser de fastigheter där SLP har tillgång till full förbrukningsdata och inkluderar fastighetsel, verksamhetsel och värme dividerat med den uthyrningsbara ytan för aktuella fastigheter. MWp Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. Scope 1 Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. Scope 2 Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. Scope 3 Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd nyproduktion. eNPS employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap. Leverantörer som följer uppförandekoden Väsentliga leverantörer som godtagit SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. Hållbar finansiering Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s prestation inom hållbarhet. Redovisningsprincip omsättning, taxonomin Omsättning avser hyresintäkter enligt resultaträkningen. Redovisningsprincip driftsutgifter, taxonomin Driftsutgifter avser fastighetsskötsel, teknisk tillsyn, reparationer och planerat underhåll som ingår i posten Fastighetskostnader i resultaträkningen. Redovisningsprincip kapitalutgifter, taxonomin Kapitalutgifter avser aktiverade utgifter avseende investeringar i befintligt fastighetsbestånd samt förvärv som ingår i posten Förvaltningsfastigheter i balansräkningen. Förenlighet, % taxonomin Omsättning, driftsutgifter och kapitalutgifter som bedöms förenliga med taxonomin avser fastigheter som har energiklass A eller utgör topp 15-procent primärenergital utifrån Fastighetsägarnas definierade gränsvärden. Avseende kapitalutgifter har investeringar i nyproduktion exkluderats då bedömningsunderlag inte kunnat säkerställas enligt taxonomins krav. ===== SIDA 27 ===== 27Bokslutskommuniké 2024 – Swedish Logistic Property AB (publ) Kalendarium Årsredovisning 2024 3 april 2025 Årsstämma 2025 29 april 2025 Delårsrapport jan-mar 2025 29 april 2025 Delårsrapport jan-jun 2025 10 juli 2025 Delårsrapport jan-sep 2025 16 oktober 2025 Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026 Swedish Logistic Property AB (publ) Organisationsnr: 559179–2873 Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö www.slproperty.se SLP tecknar avtal gällande hållbarhetslänkad finansiering 2024-10-18 SLP hyr ut 2 800 kvm i Malmö med 15-årigt hyresavtal 2024-10-21 SLP förvärvar större logistikfastighet i Jönköping i en ”sale and leaseback-affär” med 15-årigt hyresavtal 2024-11-29 SLP förvärvar två logistikfastigheter med ett fastighetsvärde om cirka 470 Mkr från PostNord i en ”sale and leaseback-affär” 2024-12-02 SLP genomför uthyrningar i Malmö och Helsingborg om 1 700 kvm 2024-12-04 SLP förstärker ledningsgruppen 2024-12-13 SLP tillträder två logistikfastigheter med uthyrningsbar yta om 35 500 kvm 2024-12-20 IR-kontakt Tommy Åstrand, vd tommy@slproperty.se 0705-45 59 97 Kalendarium Urval pressmeddelanden under kvartalet