Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
JANUARI – DECEMBER 2025

===== SIDA 2 =====

2Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Väsentliga händelser under perioden 
januari-december
Hyresintäkterna ökade med 43% och uppgick till 1 015 mkr (710).
Driftsnettot ökade med 46% och uppgick till 891 mkr (610).
Förvaltningsresultatet ökade med 46% och uppgick till 583 mkr 
(398).
Resultat per aktie ökade med 12% och uppgick till 2,77 kr (2,48).
Substansvärdet (NAV) per aktie ökade under perioden med 15% och 
uppgick till 33,66 kr. 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade under perioden med 33% och 
uppgick till 2,23 kr.
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter om 414 mkr (361). 
Hållbar finansiering uppgick vid periodens utgång till 
8 958 mkr (5 404), motsvarande 95% (92) av låneportföljen.
Nettouthyrningen uppgick till 6,8 mkr (26,1) och uthyrningsgraden 
till 96,7% (96,5). 
Reviderad hållbarhetspolicy och nya hållbarhetsmål har antagits.
Under januari skedde inflyttning i SLP:s hittills största 
nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg. 
16 fastigheter, varav ett pågående nybyggnationsprojekt, har 
förvärvats och tillträtts med en uthyrningsbar yta om 341 tkvm och 
ett fastighetsvärde om 4 089 mkr (1 747). 
Filip Persson har tillträtt som ny vd för SLP från 1 september 2025 
och tidigare vd Tommy Åstrand valdes in i styrelsen på årsstämman.
SLP inkluderas från och med 22 september 2025 i FTSE EPRA Nareit 
Global Real Estate Index (“EPRA-index”). 
SLP har tecknat ett 10-årigt hyresavtal avseende en nybyggnation i 
Malmö om cirka 27 tkvm. Projektet är villkorat av myndighetsbeslut 
som beräknas vara på plats våren 2026. Byggnaden beräknas stå 
klar för inflyttning vintern 2026/2027. 
Bolaget har i december genomfört en riktad nyemission av B-aktier 
om 800 mkr, till en teckningskurs om 40 kr motsvarande en premie 
om 25% mot substansvärdet vid tillfället, vilket ökat antal aktier 
med 20 miljoner st. 
Nyckeltalsöversikt
Väsentliga händelser efter periodens 
utgång
SLP har tecknat ett hyresavtal om 19,3 tkvm i Eskilstuna med en 
hyrestid på 5,5 år. 
SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning 
lämnas för verksamhetsåret 2025, viket är i linje med bolagets 
utdelningspolicy. 
2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
3 mån 3 mån 12 mån 12 mån
Fastighetsvärde, mkr 18 491 13 489 18 491 13 489
Hyresintäkter, mkr 271 194 1 015 710
Driftsnetto, mkr 235 166 891 610
Förvaltningsresultat, mkr 152 112 583 398
Periodens resultat, mkr 220 189 726 587
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,83 0,73 2,77 2,48
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 33,66 29,39 33,66 29,39
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 5 3 15 16
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,57 0,43 2,23 1,68
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 32 21 33 10
Belåningsgrad, % 47,9 42,4 47,9 42,4
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 3,4 3,1 3,2
Återstående hyrestid, år 6,8 6,4 6,8 6,4
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
Väsentliga händelser
Fastigheten Zinken 3 i Norrköping.

===== SIDA 3 =====

3Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kraftig tillväxt i hyresintäkter och resultat
Vi hade en fortsatt stark avslutning på 2025 vilket innebar en ökning av hyresintäkterna på 43 
procent, driftnettot på 46 procent och ett förbättrat förvaltningsresultat med 46 procent under 
perioden. Resultatutvecklingen är drivet av genomförda förvärv, aktiv operativ förvaltning och 
värdeskapande förädling och är ett tydligt kvitto på vår framgångsrika modell och den 
genomförandekraft som finns i organisationen. 
  Efterfrågan på moderna logistikytor är fortsatt hög, driven av e-handelns tillväxt och behov 
av effektiv last-mile, ökad hemflyttning av produktion samt försvarsupprustning som skapar 
efterfrågan på beredskapslogistik. Samtidigt följer vi förstås det geopolitiska läget noga. 
Rekordhög förvärvsvolym
2025 var ett rekordår avseende förvärvsvolym och vi genomförde förvärv för sammanlagt 4,1 
miljarder kronor. Totalt under året förvärvade vi 16 förädlingsbara logistikfastigheter med en 
uthyrningsbar yta om 341 tkvm med ett totalt årligt hyresvärde på 291 miljoner kronor, vilket 
kraftigt ökat vår intjäningsförmåga. 
  Under fjärde kvartalet genomförde vi den strategiskt viktiga sale-and-leaseback-affären med 
DSV omfattande fyra fullt uthyrda logistikfastigheter till ett fastighetsvärde om 1,1 miljarder 
kronor. Affären bidrar med långa, stabila kassaflöden och är ett utmärkt exempel på hur vi 
arbetar med starka hyresgäster i bra lägen. Vi tillträdde även den tidigare aviserade 
logistikfastigheten i Göteborg med ett fastighetsvärde om 625 miljoner kronor, vilket stärker 
vår närvaro i Göteborgsregionen som är ett av Sveriges mest attraktiva logistikområden.
Ökad aktivitet hos hyresgästerna driver fortsatt värdeskapande 
Förädling är en central del av SLP:s affärsmodell och ett tydligt kvitto på hur vi skapar 
organisk tillväxt över tid. Under året ökade driftnettot i jämförbart bestånd med cirka 3 
procent, varav cirka 1,6 procentenheter kan hänföras till KPI-justeringar och resterande del till 
aktiv förvaltning och förädling. Nettouthyrningen var positiv i samtliga kvartal och uppgick till 
6,8 miljoner kronor på årsbasis vilket drev upp uthyrningsgraden till 96,7 procent vid årets 
slut.
  Intresset för investeringar i befintligt bestånd och efterfrågan på logistikyta från 
hyresgästerna var påtagligt högre i slutet av året i förhållande till första halvåret. Andelen 
förädlingsbar yta uppgår till 51 procent och det finns god potential för fler värdeskapande 
projekt som kommer att stärka vår intjäningsförmåga. 
Filip Persson, vd
Det fjärde kvartalet 2025 avslutade ett år med rekordtillväxt  där vi på alla sätt visade styrkan i SLP:s affärsmodell. Vi fortsatte leverera enligt våra uttalade mål och 
utvecklades i linje med vår långsiktiga strategi, med fokus på att förvärva, förädla och förvalta attraktiva logistikfastigheter  i utvalda lägen.
Starkt år med rekordtillväxt
En styrka i vår operativa modell är också vårt nära samarbete med hyresgästerna vilket 
innebär att förädlingsarbetet kan ske i pågående drift utan negativa effekter på 
hyresintäkterna. Av dessa investeringar är en betydande del energieffektiviseringar vilket 
understryker att hållbarhetsnytta och affärsnytta går hand i hand. För att säkerställa att 
vårt hållbarhetsarbete är vetenskapligt förankrat har vi även skickat in våra klimatmål för 
validering till Science Based Targets initiative (SBTi) och väntar besked under 2026. 
Stärkt finansiell position 
I slutet av året genomförde SLP en riktad nyemission om 20 miljoner B-aktier, vilket 
tillförde bolaget cirka 800 miljoner kronor. Emissionen, som gjordes med 25 procents 
premie mot substansvärde, möttes av stort intresse från både svenska och internationella 
investerare och har ytterligare stärkt vår finansiella position. 
  Intresset från våra nordiska banker är fortsatt stort och efter den förtida 
refinansieringen under andra kvartalet har vi sänkt snittmarginalen i låneportföljen vilken 
vid årsskiftet uppgick till 1,32 procent. Andelen hållbar finansiering har ökat och uppgår 
till 95 procent av låneportföljen. Detta stödjer inte bara vårt hållbarhetsarbete utan 
bidrar även till bättre finansieringsvillkor. 
  Vi ser en god pipeline av intressanta affärsmöjligheter. Med en stark kassa, robust 
kassaflöde och outnyttjade krediteter om cirka 1 300 miljoner kronor finns ett stort 
utrymme att genomföra förädlingsprojekt, nybyggnation och förvärv för att fortsätta vår 
lönsamma tillväxtresa.
Vår framgångsrika strategi ligger fast
Jag är stolt över att avsluta 2025 med en rekordtillväxt i såväl förvärv som 
förvaltningsresultat. Vi har en verksamhet med hög genomförandekraft där förvärv, 
förädling och förvaltning samspelar för att skapa en långsiktigt attraktiv portfölj. 
  Vår unika kultur inom SLP med delägarskap ger ett starkt engagemang och 
ansvarstagande som är en viktig del i vår framgångsrika strategi och har präglat bolaget 
sedan start. Det är också denna kultur som fortsatt kommer att vara grunden för vårt 
fortsatta värdeskapande. 
  Jag vill avsluta med att rikta ett stort tack till mina kollegor för ert arbete, till våra 
hyresgäster för ert förtroende och till våra finansiärer samt investerare för ert långsiktiga 
stöd.

===== SIDA 4 =====

4Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP ska förvärva, förädla och förvalta logistikfastigheter med hållbarhet i fokus.
Övergripande mål 
Generera en genomsnittlig årlig tillväxt om lägst 15% per 
aktie i substansvärde (NAV) samt förvaltningsresultat. 
Finansiella riskbegränsningar
Räntetäckningsgrad om lägst 2,5 ggr
Långsiktig belåningsgrad om högst 55%
Soliditet om lägst 40%
Övergripande strategier 
För att nå de övergripande målen arbetar bolaget, med egen personal, utifrån 
fem strategiområden; förvärv, förädling, förvaltning, finansiering och hållbarhet.
Förvärv: Genom att förvärva fastigheter och byggrätter växer bolagets 
fastighetsbestånd. De fastigheter som förvärvas karaktäriseras av strategiska 
logistiklägen samt att de är förädlingsbara.
Förädling: Fastigheterna förädlas genom ny-, till- och ombyggnation samt 
optimering av fastigheternas driftsnetto. Driftsnettot optimeras genom 
uthyrning av vakanta ytor, omförhandling och förlängning av hyresavtal samt 
genom energieffektivisering och kostnadssänkande åtgärder.
Förvaltning: SLP:s förvaltning karaktäriseras av en aktiv kunddialog, korta 
beslutsvägar och ett långsiktigt perspektiv.
Finansiering: Bolaget säkerställer en långsiktig kostnadseffektiv finansiering 
och optimerar relationen mellan eget kapital och skuld.
Hållbarhet: SLP har en hög ambition rörande hållbarhet och ansvarsfullt 
arbete utifrån miljömässiga och sociala aspekter. Läs mer om vårt 
hållbarhetsarbete på efterföljande sidor.
Utfall övergripande mål
15 16 15
20
10
33
2023 2024 2025
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, %
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, %
Utdelningspolicy
SLP ska fortsätta att växa och därför återinvestera i 
verksamheten för att skapa ytterligare tillväxt genom förvärv 
av fastigheter och investeringar i ny,- till- och ombyggnation. 
Utdelningen kommer därför bli låg eller utebli under de 
närmaste åren.
2,9 3,2 3,1
41,7 42,4 47,947,2 49,7 43,7
2023 2024 2025
Räntetäckningsgrad, ggr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Utfall finansiella riskbegränsningar
127 st
Fastigheter
6,8 år
Återstående hyrestid
1 491 tkvm
Uthyrningsbar yta
18 491 mkr
Fastighetsvärde
1 155 mkr
Kontrakterad årshyra
97%
Uthyrningsgrad
SLP i korthet
5,6
11,1
18,3
22,1 25,3
29,4
33,7
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
+15%
+16%
+15%
+21%
+65%
+97%

===== SIDA 5 =====

Geopolitisk oro flyttar lager och 
produktion hem till Sverige
Global osäkerhet och geopolitiska spänningar leder till 
att företag omvärderar sina leveranskedjor och flyttar 
produktion och lager närmare hemmamarknaden för 
att minska risker och öka leveranssäkerheten.
Krav på mer cirkulär och 
hållbar distribution
Behovet att göra leveranskedjor mer hållbara är alltmer 
angeläget. Även brist på komponenter är en drivkraft 
för företag att utveckla mer hållbara och 
motståndskraftiga leveranskedjor. 
Ökande behov av citylogistik
För att hantera utmaningar som trängsel, 
miljöpåverkan och leveranskrav växer behovet av 
effektiva logistiklösningar, vilket gör citylogistik allt 
viktigare. Citylogistik behövs för att möta behovet av 
snabba, hållbara leveranser i urbana miljöer.
Ökat behov av moderna kyl- 
och fryslager
Global handel och höga konsumentförväntningar på 
tillgänglighet av livsmedel driver ökat behov av 
moderna kyl- och fryslager. Det är avgörande för att 
säkerställa produkternas kvalitet och hållbarhet, 
vilket kräver investeringar i ny teknik och 
infrastruktur. 
E-handel och digital mognad ger 
förändrade beteenden 
Digital mognad och tillväxt inom e-handeln i Sverige 
har förändrat konsumentbeteenden och skapar nya 
utmaningar och möjligheter för logistiksektorn att 
hantera ökad online-handel och förväntningar på snabb 
leverans.
Logistikmarknadens utveckling
Utmanande omvärldsklimat 
Ett utmanande omvärldsklimat ställer 
höga krav på att vara en aktiv 
fastighetsägare och föra en nära dialog 
samt ha ett tätt samarbete med 
hyresgästerna, för att skapa långsiktiga 
värden för båda parter.

===== SIDA 6 =====

6Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Vårt Ansvar - hållbarhetsramverk
Vårt hållbarhetsramverk har vi valt att kalla Vårt Ansvar. Det omfattar tre fokusområden – 
Planeten, Människan och Affären – och inkluderar bolagets väsentliga hållbarhetsfrågor. Vårt 
Ansvar innefattar konkreta målsättningar, KPI:er och aktiviteter inom respektive 
fokusområde och bygger på genomförd dubbel väsentlighetsanalys och intressentdialog. 
  För respektive fokusområde i hållbarhetsramverket har mål formulerats och antagits av 
bolagets styrelse. Se hållbarhetsmålen till höger och uppföljning av måluppfyllelse på 
efterföljande sida. Flera av hållbarhetsmålen följs upp och redovisas kvartalsvis medan vissa 
mål redovisas på årsbasis, vilket framgår av tabellen.
CSRD och lagkrav
Under 2024 genomförde SLP en dubbel väsentlighetsbedömning baserad på de krav som 
anges i EU:s hållbarhetsrapporteringsstandard ESRS. Utfallet av den dubbla 
väsentlighetsbedömningen fastslogs av SLP:s styrelse i december 2024 och har utgjort 
grunden för hållbarhetsarbetet och hållbarhetsrapporteringen 2025. Under 2025 antog EU, 
och Sverige, ändringar i syfte att förenkla arbetet med hållbarhetsrapportering. SLP:s 
hållbarhetsredovisning för 2025 upprättas i enlighet med årsredovisningslagen.
Hållbarhetsredovisning 
Detta är en delårsrapport och inkluderar delar av SLP:s hållbarhetsarbete och måluppföljning. 
Helhetsbilden av bolagets hållbarhetsarbete samt måluppfyllelse publiceras årsvis i års- och 
hållbarhetsredovisningen, läs mer om vårt hållbarhetsarbete här: länk till 
hållbarhetsredovisningen. 
Hållbarhet - mål
SLP strävar efter ett hållbart arbetssätt som ska bidra till en bättre miljö och 
ett bättre samhälle, både idag och i framtiden. Vi ser hållbarhet som en 
integrerad del av vår affärsmodell och vårt dagliga arbete.
PLANETEN
Väsentliga frågor
• Begränsning av klimatförändringar
• Anpassning till klimatförändringar
• Energi
• Resursinflöden inkl. 
resursanvändning
• Avfall
• Vattenuttag
Målsättningar
Löpande
• 100% förnybar el
• 100% miljöcertifierad 
nyproduktion enligt Miljöbyggnad 
Silver eller motsvarande
• Minska energianvändningen med 
15% på fem år – jämförbart 
bestånd
Till år 2025
• Påbörjat minst tre klimatneutrala 
projekt
• Påbörjat minst ett projekt med 
laddinfrastruktur för tunga fordon
Till år 2027
• 70% av den uthyrningsbara ytan 
ska vara miljöcertifierad enligt 
BREEAM in Use Very Good eller 
motsvarande
• Solcellsanläggningarnas 
installerade effekt ska uppgå till 
25 MWp
• Minska den uthyrningsbara ytan 
från fastigheter med energiklass 
F och G genom förflyttning – max 
5% vid utgången av året
Till år 2030
• 100% fossilfri energi
• Netto-noll koldioxidutsläpp inom 
fastighetsförvaltning (scope 1 & 2)
Till år 2040
• Netto-noll koldioxidutsläpp scope 3
MÄNNISKAN
Väsentliga frågor
• Arbetsvillkor (egna arbetskraften 
& arbetstagare i värdekedjan):
• Arbetstid
• Rimliga löner
• Trygg anställning
• Hälsa och säkerhet
• Likabehandling (egna 
arbetskraften & arbetstagare i 
värdekedjan)
• Jämställdhet
• Trakasserier
• Tillgång till varor och tjänster
Målsättningar
Löpande
• eNPS >45
• <2% korttidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• <3% långtidssjukfrånvaro för 
våra medarbetare
• Lokala sommararbetare i samtliga 
områden där SLP förvaltar 
fastigheter
Till år 2025
• 40–60% jämställda 
yrkeskategorier i vår egen 
verksamhet
• >80% nöjda hyresgäster
AFFÄREN
Väsentliga frågor
• Ansvarsfullt företagande:
• Korruption och mutor
• Förvaltning av förbindelser 
med leverantörer
• Företagskultur
• Skydd för visselblåsare
• Långsiktig avkastning
Målsättningar
Löpande
• Nolltolerans korruption
• Samtliga väsentliga leverantörer 
ska signera vår uppförandekod
• Samtliga väsentliga 
entreprenadleverantörer ska 
självskattas utifrån 
uppförandekoden
Till år 2027
• 85% hållbara lån (exklusive 
hållbarhetslänkad finansiering)

===== SIDA 7 =====

7Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
95%
Hållbar finansiering
67%
Miljöcertifierad yta
21,9
Installerad effekt i
solcellsanläggningar, MWp
Hållbarhet - måluppfyllelse
Nyckeltal 2025 2024 Mål
Planeten
Förnybar el, % 100 100 100%
Fossilfri energi, % 91 96 100%
Energiintensitet, Förändring i jämförbart bestånd, % 
- basår 2021
- basår 2022
- basår 2023
-22%
-25%
-12%
-22%
-21%
-0%
Minska med 15% på fem år
Installerad effekt solcellsanläggningar, MWp 21,9 17,9 25 MWp år 2027
Klimatneutrala projekt, st 3 2 3 st år 2025
Projekt med laddinfrastruktur för tunga fordon, st 1 1 1 st år 2025
Scope 1, ton CO2e 11 158* Netto-noll år 2030
Scope 2 - market based, ton CO2e 435 455 Netto-noll år 2030
Scope 2 - location based, ton CO2e 633 696* Netto-noll år 2030
Scope 3, ton CO2e 27 085 51 498* Netto-noll år 2040
Totala utsläpp Scope 1, 2 och 3 - market based, ton CO2e 27 531 52 111* -
Miljöcertifierad yta, % 67 62 70% år 2027
Miljöcertifierad nyproduktion, % 100 100 100%
Andel uthyrningsbar yta fastigheter med energiklass F och G, % 3 7 Max 5% år 2027
Människan 
Medarbetarnas rekommendationsvilja, eNPS 92 98 >45
Korttidssjukfrånvaro, % 0,3 0,1 <2
Långtidssjukfrånvaro, % 0,0 0,9 <3
Andel områden med lokala sommararbetare, % 100 67 Samtliga
Andel kvinnor/män, %
- Styrelse
- Ledningsgrupp
- Tjänstemän
33/67
33/67
33/67
33/67
33/67
33/67
40-60% jämställda 
yrkeskategorier år 2025
Nöjda hyresgäster, % 81 78 >80 år 2025
Affären 
Korruptionsanmälningar, st 0 0 0 st
Leverantörer som följer uppförandekoden, % 100 100 100%
Hållbara lån, % 83 78 85% år 2027
Hållbar finansiering, % 95 92 -
Science Baset Target initiative (SBTi)
Som ett led i SLP:s hållbarhetsarbete skickade SLP i 
slutet av 2025 in sina klimatmål för scope 1 och 2 
för att få dessa validerade av Sciende Based Target 
initiative (SBTi) under 2026.
 
1
3 4 4 5
7
11
14 15 16 17 18
21 21 21 22
0
5
10
15
20
25
30
22 
Q1
22 
Q2
22 
Q3
22 
Q4
23 
Q1
23 
Q2
23 
Q3
23 
Q4
24 
Q1
24 
Q2
24 
Q3
24 
Q4
25 
Q1
25 
Q2
25 
Q3
25 
Q4
Målsättning utgången 2027
Målsättning utgången 2025
Utveckling installerad effekt i solcellsanläggningar, MWp
  
*Omräkning har skett av föregående års utsläpp utifrån nya emissionsfaktorer, för jämförbarhet mellan åren.

===== SIDA 8 =====

8Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s fastigheter är strategiskt belägna på attraktiva logistiklägen i 
Sverige. Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 127 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 491 tkvm, 
inklusive större pågående projekt. 
I syfte att presentera skillnader i fastighetsbeståndets karaktär i enlighet med att 
förvärva, förädla och förvalta fastigheter delar vi in fastighetsbeståndet i Förvaltning, 
Förädling, Projekt samt Byggrätter.
Förvaltning
Här ingår de fastigheter som i huvudsak är färdigutvecklade och därmed genererar ett 
stabilt kassaflöde.
Förädling
Här ingår de fastigheter som karaktäriseras av värdeskapande potential. Det kan till 
exempel innefatta stora vakanser, hyrespotential eller möjlighet till kostnadssänkande 
åtgärder.
Projekt
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomförs löpande projekt i form av 
nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av om- och tillbyggnation.
Byggrätter
Genom att förvärva fastigheter som även inkluderar byggrätter samt genom att nyttja 
byggrätter i befintligt bestånd tillförs ytterligare uthyrningsbara ytor.
Tabellen nedan presenterar fastighetsbeståndets fördelning enligt denna kategorisering 
och dess aktuella intjäningsförmåga per 1 januari 2026. 
11,7 tkvm
Genomsnittlig uthyrbar yta per 
fastighet
147 kr/kvm
Skillnad i driftsnetto förvaltnings- 
och förädlingsfastigheter 
51%
Andel yta förädlingsfastigheter
Fastighetsbestånd
Antal 
fastigheter
Uthyrbar Yta 
tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyrnings-
grad, %
Hyresintäkter Fastighetskostnader 
inkl. fastighetsadmin. Driftsnetto
Mkr kr/kvm Mkr Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr Kr/kvm
Förvaltning 71 693 9 813 14 153 605 98,3 595 871 52 75 543 783
Förädling 55 759 8 057 10 619 589 95,1 560 794 78 102 482 636
Summa 126 1 452 17 869 12 307 1 194 96,7 1 155 832 130 89 1 025 706
Pågående projekt 1 39 398 10 321
Byggrätter 223
Totalt 127 1 491 18 491 12 405
Sammanställning avser de fastigheter som SLP ägde vid periodens utgång. Hyresvärdet avser kontrakterad hyra med tillägg för vakanser på årsbasis. Driftsnetto avser kontrakterad hyra med avdrag för normaliserade 
fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration. Hyresintäkter kr/kvm baseras på uthyrda ytor för respektive kategori. Bedömningar och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär 
osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.
Fastighetsbestånd
38%
29%
33%
Syd Mitt Öst
Fördelningen baseras på fastighetsvärde vid 
periodens utgång.

===== SIDA 9 =====

9Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
För att skapa attraktiva logistikfastigheter genomför SLP löpande 
projekt, både nybyggnation samt hyresgästanpassningar i form av 
om- och tillbyggnation. Projekten bedrivs i nära samarbete med 
våra hyresgäster.
Pågående projekt
För närvarande pågår ett större projekt avseende nybyggnation med en 
total yta om 38,5 tkvm.
  Två större projekt har färdigställts under perioden då inflyttning i ett 
nybyggnationsprojekt om 61,5 tkvm i Hallsberg skedde 20 januari 2025 
samt ett tillbyggnationsprojekt om 3 tkvm i Helsingborg färdigställts 
under andra kvartalet.
  Under tredje kvartalet har ett 10-årigt hyresavtal tecknats avseende 
nybyggnation om 27 tkvm i Malmö. Projektet inkluderas i redovisningen 
först när projektet påbörjas vilket är villkorat av myndighetsbeslut som 
beräknas vara på plats våren 2026. Byggnaden beräknas stå klar för 
inflyttning vintern 2026/2027. 
  I tabellen till höger redovisas pågående projekt över 25 mkr.
Övriga projekt
Utöver projektet i tabellen pågår kontinuerligt ett stort antal mindre 
projekt som är hyresdrivande, kostnadssänkande eller energi-
besparande. För närvarande pågår cirka 130 mindre projekt. 
  Under perioden har 103 mkr investerats i energibesparande projekt 
och 211 mkr i övriga projekt, som framförallt avser mindre om- och 
tillbyggnationer på befintliga fastigheter. 
Större pågående projekt  > 25 Mkr
Fastighet Kommun Typ av investering Planerat 
färdigställande
Uthyrbar 
yta tkvm
Hyresvärde 
mkr
Driftsnetto 
mkr
Uthyrnings-
grad, %
Investering, mkr Bokfört 
värde mkr
Bedömd Upparbetad
Tröinge 6:124 Falkenberg Nybyggnation Q2 2026 38,5 28,5 27,0 100 430 352 398
Totalt 38,5 28,5 27,0 100 430 352 398
Information om projekt i rapporten är baserad på bedömningar om storlek och omfattning, samt när i tiden projekt bedöms färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om 
framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna och antaganden ska inte ses som en prognos och innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidsplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde och driftsnetto. Informationen om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och 
antaganden justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar förändras.
145 266 211
103249
960
282
72
2023
82
2024 2025
465
1 308
596
Större projekt > 25 mkr
Energibesparande
Övriga investeringar
Övriga investeringar - Förädling av fastigheten Mosshaga 7 i 
Nässjö
I maj 2025 kommunicerade SLP att man bygger till 1 500 kvm på 
fastigheten Mosshaga 7 i Nässjö genom utnyttjande av befintlig byggrätt. 
Projektet har löpt på enligt plan och tillbyggnationen kommer färdigställas 
i början av 2026. Förutom att fastighetens totala uthyrningsbara yta 
utökas till cirka 16 500 kvm så förlängs även hyresavtalet med den 
befintliga hyresgästen i ytterligare tre år, till maj 2035. 
Projekt
Detta förädlingsprojekt är ett bra exempel på hur vi kan nyttja 
våra byggrätter samtidigt som vi utvecklar fastigheten och växer 
tillsammans med våra hyresgäster, säger Filip Persson, vd på SLP.

===== SIDA 10 =====

10Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvärv av förädlingsbara fastigheter är en central del av SLP:s 
tillväxtstrategi. Under perioden har åtta transaktioner genomförts.
Förvärv
Under perioden har 16 förvärvade fastigheter tillträtts vilket ökat den 
uthyrningsbara ytan med 341 tkvm och hyresvärdet med 291 mkr.
   Under januari genomförde och tillträdde SLP sitt hittills största 
förvärv bestående av fem strategiskt belägna logistikfastigheter, varav 
fyra i Norrköping och en i Örebro. Fastigheterna har en total 
uthyrningsbar yta om 153 tkvm och det överenskomna 
fastighetsvärdet uppgår till 1 383 mkr. 
  Under mars förvärvade och tillträdde SLP två logistikfastigheter i 
Haninge med ett överenskommet fastighetsvärde om 465 mkr. 
Fastigheterna har en total uthyrningsbar yta om cirka 24 tkvm där 
stora delar utgörs av kylda ytor och har ett totalt årligt hyresvärde om 
cirka 30 mkr. 
  Under maj förvärvade och tillträdde SLP ett nyproduktionsprojekt i 
Falkenberg om 38,5 tkvm med ett totalt årligt hyresvärde om 28 mkr 
och planerad inflyttning under andra kvartalet 2026. Under maj 
tillträddes även en logistikfastighet i Trelleborg med en uthyrningsbar 
yta om cirka 11 tkvm och ett överenskommet fastighetsvärde om 90 
mkr, ett förvärv som kommunicerades i januari 2025.
  Under juni skedde tillträde av två nybyggda logistikfastigheter i 
Jönköping med en total uthyrningsbar yta om cirka 19 tkvm och ett 
överenskommet fastighetsvärde om 266 mkr, ett förvärv som 
kommunicerades i mars 2025. 
  Under november förvärvade SLP fyra logistikfastigheter belägna i 
Malmö, Helsingborg, Västerås och Borås i en ”sale and leaseback-
affär”. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 1 111 mkr och 
den totala uthyrningsbara ytan till cirka 67 tkvm. Fastigheterna 
tillträddes under november respektive december. 
  Under december tillträdde SLP en logistikfastighet om 28 tkvm i 
Göteborg, ett förvärv som kommunicerades i april 2025. Det 
överenskomna fastighetsvärdet uppgick till 625 mkr och det årliga 
hyresvärdet till cirka 40 mkr. 
506
2 043 2 171
1 288 1 504 1 747
4 089
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2019 2020 2021
-144
2022
-9
2023 2024 2025
Transaktionsvolym förvärv, mkr Transaktionsvolym försäljningar, mkr
Transaktionsvolym och antal transaktioner, mkr
Transaktioner
Fastighet Transaktion Ort Tillträdesdatum Hyresvärde, mkr Uthyrningsbar yta, tkvm
Sylten 4:5 & 4:10 Förvärv Norrköping 2025-01-31 9,4 21,5
Händelö 2:34 Förvärv Norrköping 2025-01-31 16,3 29,5
Zinken 3 Förvärv Norrköping 2025-01-31 13,0 23,0
Kardinalmärket 1 Förvärv Norrköping 2025-01-31 27,9 48,0
Ånsta 20:272 Förvärv Örebro 2025-01-31 24,1 31,1
Jordbromalm 6:90 Förvärv Haninge 2025-03-28 5,3 5,5
Jordbromalm 4:4 Förvärv Haninge 2025-03-28 25,2 19,0
Tröinge 6:124 Förvärv Falkenberg 2025-05-07 28,5 38,5
NIO-E 3 Förvärv Trelleborg 2025-05-09 6,4 11,5
Stödstorp 2:30 Förvärv Vaggeryd 2025-06-30 6,1 7,9
Stigamo 1:42 Förvärv Jönköping 2025-06-30 11,2 11,4
Köpmannen 10 Förvärv Västerås 2025-11-28 15,3 12,5
Vindtrycket 1 Förvärv Borås 2025-11-28 18,2 16,6
Ättehögen Östra 1 Förvärv Helsingborg 2025-11-28 14,0 12,5
Sörred 7:8 Förvärv Göteborg 2025-12-01 39,6 28,1
Benkammen 20 Förvärv Malmö 2025-12-05 30,2 25,0
Totalt 290,6 341,5
Transaktioner 
Antal 
transaktioner 11 8 15 13 9 11 8
Fastigheten Sörred 7:8 i Göteborg.

===== SIDA 11 =====

11Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP:s kontraktsportfölj är långsiktig och fastigheterna förädlas och 
förvaltas i nära samarbete med hyresgästen. Hyresgästerna är 
verksamma inom många olika branscher vilket bedöms minska 
risken för vakans och hyresförluster. 
Hyresavtalsstruktur
Bolaget eftersträvar en lång och jämn hyrestid för att minimera risk. Vid 
periodens utgång var den återstående hyrestiden 6,8 år (6,4). Kontrakt som 
representerar 49% av kontrakterad årshyra förfaller efter år 2031. 
  Den kontrakterade årshyran fördelades vid periodens utgång på 390 
kontrakt (346). 
  Hyresgästerna är verksamma inom många olika branscher, varav de 
största branscherna är transport och logistik respektive handel med 
livsmedel.
Hyresvärde
Hyresvärdet för SLP:s hyresavtal, det vill säga kontrakterad årshyra med 
tillägg för bedömd vakanshyra, uppgick till 1 194 mkr (850) vid periodens 
utgång. Det motsvarar ett hyresvärde om 822 kr/kvm (784).
  Kontrakterad årshyra om 1 155 mkr belastas med hyresrabatter 
motsvarande 15 mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det 
normalt en inledande del av hyresperioden och trappas successivt ned. Vissa 
av våra hyresgäster upplever ett tufft marknadsklimat och vi för en nära 
dialog och samarbete för att skapa långsiktigt värde för båda parter. 
  100% av den kontrakterade årshyran är indexerad genom att hyresavtalen 
är kopplade till KPI alternativt fast uppräkning, se tabell Avtalsstruktur – 
indexering.
Uthyrningsgrad
Vid periodens utgång uppgick uthyrningsgraden till 96,7% (96,5). 
10 största hyresgästerna
De 10 största hyresgästerna vid utgången av perioden motsvarade 37% av 
den kontrakterade årshyran och hade en genomsnittlig återstående hyrestid 
om 9,2 år. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 6,8 mkr (26,1) för perioden, varav 0,6 mkr 
(2,6) i det fjärde kvartalet. 
Löptid
Antal 
hyresavtal
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
årshyra, mkr
Andel av 
årshyra, %
2026 94 106 81 7
2027 64 124 109 9
2028 52 107 78 7
2029 54 142 119 10
2030 30 120 117 10
2031 15 91 83 7
>2031 81 699 568 49
Summa 390 1 388 1 155 100
Förfallostruktur
3,7
7,1 6,4 6,2 6,4 6,4 6,8
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Återstående hyrestid, år
Typ av index/uppräkning Andel av 
årshyra,%
KPI-indexerade avtal 82
KPI-indexerade avtal med golv och/eller tak för 
uppräkning 14
Fast uppräkning 4
Inget index/uppräkning 0
Avtalsstruktur - indexeringÅterstående hyrestid
37%
63%
10 största hyresgästerna, 
andel av årshyra
Övriga hyresgäster, 
andel av årshyra
10 största hyresgästerna
PostNord
Schenker
Ahlsell
Artifex Systems (del av Tata Group)
Dagab Inköp & Logistik
Hedin parts and logistics
Seafrigo
Mitsubishi
Gripen Wheels
Carlsberg
6,8
9,2
5,4
2025
Återstående hyrestid genomsnitt, år
Återstående hyrestid 10 största hyresgästerna
Återstående hyrestid, övriga hyresgäster
6,8 år
Återstående hyrestid
100%
Indexerade hyresavtal
1 155 mkr
Kontrakterad årshyra
97%
Uthyrningsgrad
6,8 mkr
Nettouthyrning
822 kr
Hyresvärde per kvm
Hyresgäster

===== SIDA 12 =====

12Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Aktuell intjäningsförmåga exkl. större pågående projekt
Mkr 2026-01-01 2025-01-01 2024-01-01  2023-01-01 2022-01-01 2020-12-31 2019-12-31
Hyresintäkter 1 155 820 652 509 359 214 60
Fastighetskostnader -123 -111 -97 -89 -66 -44 -15
Fastighetsadministration -7 -5 -5 -5 -4 -1 -1
Driftsnetto 1 025 704 549 415 289 169 44
Centrala administrationskostnader -24 -24 -23 -22 -19 -16 -13
Finansiella intäkter 9 4 25 0 0 0 0
Finansiella kostnader -321 -202 -186 -129 -57 -30 -4
Tomträttsavgäld -4 -3 -2 -2 -3 -2 0
Förvaltningsresultat 685 479 363 262 211 122 26
Periodens skatt -141 -99 -75 -54 -43 -25 -5
Periodens resultat 544 380 288 208 167 97 21
Nyckeltal
Förvaltningsresultat per aktie efter 
utspädning, kr 2,43 1,83 1,60 1,43 1,43 0,89 0,27
Aktuell intjäningsförmåga
Tabellen återspeglar bolagets intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis per 1 januari 2026 baserat på tillträdda 
fastigheter per balansdagen exklusive större pågående 
projekt. Eftersom denna uppställning inte är att likställa med 
en prognos, utan avser återspegla ett normalår, kan faktiska 
utfall komma att skilja sig på grund av såväl beslut som 
oförutsedda händelser.
  Intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändring. I den presenterade 
intjäningsförmågan beaktas inte heller värdeförändring, 
förändring i fastighetsbestånd eller derivat. 
  Driftsnettot baseras på kontrakterad årshyra per 1 januari 
2026 och fastighetskostnader baserade på ett normalår för 
aktuellt bestånd exklusive större pågående projekt. 
 Hyresintäkten belastas med hyresrabatter motsvarande 15 
mkr på årsbasis. I de fall hyresrabatter lämnas avser det 
normalt en inledande del av hyresperioden och trappas 
successivt ned. 
Finansiella intäkter baseras på likvida medel på balansdagen till 
aktuell inlåningsränta.
  Finansiella kostnader baseras på bolagets räntenivå vid 
periodens utgång inklusive räntederivat för räntebärande skulder 
på balansdagen justerat för belåning hänförlig till större 
pågående projekt. Från tid till annan förekommer temporärt 
dyrare finansiering i samband med förvärv och nybyggnation 
vilken normaliserats för vid beräkningen av finansnettot.
  Skatten är schablonmässigt beräknad utifrån vid varje tidpunkt 
gällande skattesats.
 
 44
169
289
415
549
704
1 025
26
122
211 262
363
479
685
19-12-31 20-12-31 22-01-01 23-01-01 24-01-01 25-01-01 26-01-01
Driftsnetto, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Aktuell intjäningsförmåga, mkr 
Aktuell intjäningsförmåga

===== SIDA 13 =====

13Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Resultatposter avser perioden januari till och med december 2025. 
Jämförelseposter avser motsvarande period föregående år. 
Rapport över totalresultat
Mkr 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Hyresintäkter 271 194 1 015 710
Fastighetskostnader -34 -26 -116 -93
Fastighetsadministration -2 -2 -7 -6
Driftsnetto 235 166 891 610
Centrala administrationskostnader -6 -7 -27 -25
Finansiella intäkter 1 6 4 15
Finansiella kostnader -76 -51 -280 -199
Tomträttsavgäld -1 -1 -4 -3
Förvaltningsresultat 152 112 583 398
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 149 73 414 361
Derivat 15 65 -22 -1
Resultat före skatt 317 250 974 759
Skatt -97 -60 -249 -172
Periodens resultat 220 189 726 587
Periodens totalresultat 220 189 726 587
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets ägare 220 189 726 587
Nyckeltal
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,83 0,73 2,78 2,48
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,83 0,73 2,77 2,48
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner 266,4 259,2 261,6 237,0
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 015 mkr (710). Ökningen jämfört med 
föregående år är till största del relaterad till ett större fastighetsbestånd 
till följd av en hög förvärvstakt, inflyttning i nybyggnationsprojekt, 
uthyrningar samt KPI-justering.
  Uthyrningsgraden uppgick till 96,7% (96,5). 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader uppgick till -116 mkr (-93). I fastighetskostnader 
ingår drifts-, media-, och underhållskostnader samt fastighetsskatt och 
försäkring. Ökningen av fastighetskostnader jämfört med föregående år 
är relaterad till ett större fastighetsbestånd till följd av en hög 
förvärvstakt, högre fastighetsskatt samt ökade mediakostnader, vilka 
delvis kompenseras av genomförda energiprojekt. 
  Merparten av kostnaderna för media och fastighetsskatt faktureras 
vidare till hyresgästerna.
Fastighetsadministration
Fastighetsadministration uppgick till -7 mkr (-6) och avser kostnader för 
personal inom förvaltning och uthyrning. 
Driftsnetto
Periodens driftsnetto uppgick till 891 mkr (610). För jämförbart bestånd 
ökade driftsnettot med 3% mot föregående år. Ökningen är relaterad till 
uthyrningar, KPI-justering av hyror om 1,6% samt löpande 
förädlingsprojekt i fastigheterna, däribland investeringar i 
energibesparande åtgärder.
Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 14 =====

14Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Centrala administrationskostnader
Kostnaderna för central administration uppgick till –27 mkr (-25). 
I central administration ingår personalkostnader, 
koncerngemensamma kostnader, marknadskostnader samt 
advokatkostnader i samband med förvärv. 
Finansnetto
Finansnettot för perioden uppgick till -277 mkr (-184). De högre 
finansiella kostnaderna jämfört med föregående år är framför allt 
kopplade till ny belåning avseende det större fastighetsbeståndet. 
Detta kompenseras delvis genom en lägre genomsnittlig ränta 
jämfört med motsvarande period föregående år.
  Räntetäckningsgraden uppgick till 3,1 gånger (3,2) att jämföra 
med den finansiella riskbegränsningen om lägst 2,5 gånger. 
  Tomträttsavgälden för perioden uppgick till -4 mkr (-3).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 583 mkr (398).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats av 
Newsec. 
  Värdeförändringen för fastigheterna uppgick till 414 mkr (361) 
som i sin helhet består av orealiserade värdeförändringar. 
De orealiserade värdeförändringarna har under perioden 
påverkats positivt av nya uthyrningar och nybyggnadsprojekt, 
avdrag för uppskjuten skatt vid förvärv samt värdeskapande 
energiprojekt. De orealiserade värdeförändringarna har påverkats 
negativt av ett justerat inflationsantagande till 1,5% för 
hyresintäkter år 2027, jämfört med antagandet om 2,0% vid 
ingången av 2025. Det långsiktiga antagandet från och med 2028 
uppgår till 2,0%. Av bolagets hyror är 100% indexerade. 
  Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick till 5,9% (5,9), vilket är oförändrat sedan juni 2023. 
Värdeförändring derivat
Derivatens orealiserade värdeförändring uppgick till -22 mkr 
(-1). Den negativa värdeförändringen är kopplad till lägre 
marknadsräntor för räntederivat.
Skatt
Skattekostnaden för perioden uppgick till -249 mkr 
(-172) och är i huvudsak hänförlig till uppskjuten skatt på 
orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter, 
skattemässiga avskrivningar, obeskattade reserver och 
kvarvarande skattemässiga underskott. Aktuell skatt för perioden 
uppgick till -7 mkr. 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 726 mkr (587) motsvarande ett 
resultat per aktie efter utspädning om 2,77 kronor (2,48).
Hyresintäkter, mkr
Förvaltningsresultat, mkr
Driftsnetto, mkr
268
411
585
710
1 015
2021 2022 2023 2024 2025
+279%
Hyresintäkter, mkr
212
327
487
610
891
2021 2022 2023 2024 2025
+320%
Driftsnetto, mkr
131 197
303
398
583
2021 2022 2023 2024 2025
+345%
Förvaltningsresultat, mkr

===== SIDA 15 =====

15Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Balansposternas belopp avser ställningen vid periodens utgång. Jämförelseposter avser 
utgående balanser vid motsvarande period föregående år. 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 18 491 13 489
Leasingavtal, nyttjanderätt 139 113
Derivat - 10
Övriga anläggningstillgångar 7 6
Summa anläggningstillgångar 18 636 13 619
Omsättningstillgångar
Övriga omsättningstillgångar 113 83
Likvida medel 569 153
Summa omsättningstillgångar 682 236
SUMMA TILLGÅNGAR 19 318 13 855
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 447 6 885
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 971 728
Långfristig leasingskuld nyttjanderätt 139 113
Långfristiga räntebärande skulder 8 081 4 545
Derivat 12 -
Summa långfristiga skulder 9 203 5 386
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 340 1 322
Övriga kortfristiga skulder 328 261
Summa kortfristiga skulder 1 668 1 583
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 318 13 855
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 2 3 064 2 104 5 170
Årets resultat 0 0 587 587
Summa totalresultat 0 0 587 587
Kapitalanskaffning 0 1 142 0 1 142
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -14 0 -14
Summa kapitalanskaffning 0 1 128 0 1 128
Utgående eget kapital 2024-12-31 2 4 193 2 691 6 885
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserad vinst 
inkl. årets resultat
Summa eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025-01-01 2 4 193 2 691 6 885
Årets resultat 0 0 726 726
Summa totalresultat 0 0 726 726
Kapitalanskaffning 0 847 0 847
Transaktionskostnader netto efter skatt 0 -10 0 -10
Summa kapitalanskaffning 0 836 0 836
Utgående eget kapital 2025-12-31 2 5 029 3 416 8 447
Finansiell ställning Förändringar i eget kapital

===== SIDA 16 =====

16Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Förvaltningsfastigheter
Vid periodens utgång omfattade fastighetsbeståndet 127 
fastigheter med en sammanlagd uthyrningsbar yta om 1 491 
tkvm, inklusive större pågående projekt. 
  Det redovisade värdet för samtliga fastigheter uppgick vid 
periodens utgång till 18 491 mkr (13 489), vilket inkluderar 
398 mkr (874) som avser större pågående projekt samt 223 
mkr (190) som avser byggrätter. För 100% av byggrätterna 
finns antagen detaljplan och dessa bedöms kunna bebyggas 
med cirka 290 tkvm uthyrningsbar yta. Bedömd investering för 
detta uppgår till cirka 2 900 mkr. 
Värderingsmetod och genomförande
Fastigheterna redovisas till verkligt värde enligt IFRS 13 nivå 3. 
Bolaget har som policy att hela fastighetsbeståndet värderas 
externt kvartalsvis. Som huvudmetod används 
kassaflödeskalkyler i vilka driftsnetton, investeringar och 
restvärden nuvärdesberäknas. Kalkylperioden anpassas efter 
återstående löptid av befintliga hyresavtal och varierar mellan 5 
och 25 år. Av bolagets hyror är 100% indexerade och 
inflationsantagandet uppgår till 1,5% för hyresintäkter år 2027 
och 2,0% från och med 2028. 
 Samtliga fastigheter har vid periodens utgång externvärderats 
av Newsec. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i 
värderingarna uppgick till 5,9% vilket är samma som vid 
ingången av året. 
  Pågående projekt värderas enligt samma princip som 
förvaltningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Orealiserad värdeförändring läggs till beroende på 
vilken fas projektet befinner sig i och bedömd återstående risk. 
  
Transaktioner
Under perioden har SLP genomfört och tillträtt åtta förvärv om 
cirka 4 000 mkr. 16 fastigheter har tillträtts med en 
sammanlagd uthyrningsbar yta om cirka 341 tkvm. Läs mer om 
genomförda transaktioner under avsnitt Transaktioner.
Nybyggnation samt till- och ombyggnation
Under perioden har totalt 596 mkr (1 308) investerats i 
befintligt fastighetsbestånd, i såväl ny-, om- och tillbyggnation, 
energiinvesteringar som övriga investeringar. Övriga 
investeringar avser framförallt mindre om- och tillbyggnationer. 
Leasingavtal nyttjanderätt
Delar av fastighetsbeståndet innefattar nyttjanderättsavtal som 
genererar nyttjanderättstillgång samt leasingskuld. Under
perioden har tomträtter tillträtts i och med förvärvet av
Sylten 4:5 & 4:10 i Norrköping.
774
2019-12 2020-12 2021-12 2022-12 2023-12 2024-12 2025-12
3 352
6 498
8 133
10 114
Förvaltningsfastigheter, mkr
Utveckling värde förvaltningsfastigheter
Förändring av förvaltningsfastigheter Mkr
Ingående värde 2025-01-01 13 489
+ Fastighetsförvärv 3 992
+ Investeringar 596
- Försäljningar -
+/- Värdeförändringar 414
Utgående värde 2025-12-31 18 491
Utveckling substansvärde (NAV) per aktie
5,60
11,10
18,28
22,05
25,26
29,39
33,66
2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr
Känslighetsanalys Förändring Påverkan, mkr
Marknadshyra +/- 5% +/- 664
Direktavkastning + 0,5 pe - 716 
Direktavkastning - 0,5 pe + 851 
Kommentarer till finansiell ställning
13 489
18 491
+15%
+16%
+15%
+21%
+65%
+97%

===== SIDA 17 =====

17Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Eget kapital
Koncernens egna kapital uppgick till 8 447 mkr (6 885) motsvarande en 
soliditet om 43,7% (49,7) jämfört med riskbegränsningen om lägst 40%. Det 
egna kapitalet har påverkats positivt av periodens resultat om 726 mkr.
  Under fjärde kvartalet genomförde bolaget en riktad nyemission av 20
miljoner B-aktier till en teckningskurs om 40 kr vilket tillförde bolaget
800 mkr före emissionskostnader. 
  I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna 
medel samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har därmed gjorts av 
1,1 miljon B-aktier, till en kurs om 35,25 kr per aktie motsvarande ett värde 
om 40 mkr. De förvärvade fastigheterna har värderats till verkligt värde med 
en positiv värdeförändring, innebärande att eget kapital ökat med 7 mkr.   
Räntebärande skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 9 421 mkr (5 868) vilket 
motsvarar en belåningsgrad om 47,9% (42,4), att jämföra med den 
långsiktiga riskbegränsningen om högst 55%. Nettoskulden/EBITDA uppgick 
till 8,6 gånger (8,4). Samtliga skulder avser säkerställd bankfinansiering hos 
nordiska banker.
  Förändring av de räntebärande skulderna är kopplade till finansiering av 
förvärv. Vid periodens utgång uppgick den genomsnittliga räntan inklusive 
räntederivat till 3,5% (3,8) och den genomsnittliga kreditmarginalen uppgick 
till 1,32% (1,46). 
  Den genomsnittliga räntebindningen uppgick till 1,7 år (2,7) och den 
genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,8 år (1,8). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen eftersträvas att vara runt två år i syfte att optimera 
kapitalkostnad och tillvarata refinansieringsmöjligheter. 
  Under perioden har en betydande del av låneportföljen refinansierats i förtid 
med förbättrade lånevillkor. Refinansieringen omfattar lån om cirka 2 800 mkr 
med förfall under 2025 och 2026 som nu har förlängts med ytterligare upp till 
tre år. Refinansieringen bidrog till att den genomsnittliga kreditmarginalen 
sänktes och den genomsnittliga kapitalbindningen ökade.
  I räntederivatportföljen finns swaptionsavtal om totalt 725 mkr med start 
under åren 2026-2028 som löper i snitt 4,2 år med en genomsnittlig 
kontraktsränta om 2,7%, vilka inte har beaktats i räntebindningstiden. Andel 
lån som är räntesäkrade via derivat uppgick till 60%.
  
Omförhandling har skett av befintlig låneportfölj till så kallade hållbara 
säkerställda banklån vilket lett till att andelen hållbara lån uppgår till 
83% (78) vid periodens utgång och 95% (92) inklusive 
hållbarhetslänkade lån. Finansieringsavtalen är baserade på att delar av 
SLP:s fastighetsportfölj är miljöcertifierad enligt vissa standarder eller 
har låg energianvändning. De hållbara banklånen innebär en rabatt på 
marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med befintliga lån.
Likvida medel
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till 569 mkr (153). Utöver 
dessa likvida medel finns tillgängliga medel i form av ej utnyttjade 
förvärvskrediter om 100 mkr samt ej utnyttjad checkkredit om 200 mkr 
och beviljade ej utnyttjade säkerställda fastighetskrediter om 1 002 mkr. 
2,3 2,7
1,71,7 1,8 1,8
4,1% 3,8% 3,5%
0%
2%
4%
0
1
2
3
4
2023-12 2024-12 2025-12
Räntebindning, år Kapitalbindning, år
Genomsnittlig ränta, %
Låneportfölj
Känslighetsanalys Förändring, 
stibor 3m
Årspåverkan, 
mkr
Finansiella kostnader + 0,5 pe - 17  
Finansiella kostnader - 0,5 pe + 17 
Kreditförfallostruktur
Kreditavtal Beviljat
mkr
Varav utnyttjat
belopp
Andel av
utnyttjat, %
0-1 år 1 446 1 146 12
1-2 år 4 725 4 725 50
2-3 år 4 552 3 550 38
3-4 år 0 0 0
4-5 år 0 0 0
Summa 10 723 9 421 100
Ränteförfallostruktur
Förfallotidpunkt Mkr
0-1 år 4 916
1-2 år 965
2-3 år 1 065
3-4 år 1 050
4-5 år 1 425
Summa 9 421
Räntesäkringar via ränteswap
Förfalloår Mkr Fast ränta, % Kontrakts-
ränta, %*
0-1 år 1 190 1,8 -0,2
1-2 år 965 2,0 0,1
2-3 år 1 065 2,3 0,4
3-4 år 1 050 2,5 0,5
4-5 år 1 425 2,5 0,5
Summa 5 695
*Kontraktsränta avser skillnaden mellan fast ränta och 3 M stibor per 
2025-12-30.
Finansiering

===== SIDA 18 =====

18Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Rapport över kassaflöde
Mkr 2025
jan-dec
2024
jan-dec
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat före finansiella poster 863 584
Justering för avskrivningar 2 2
Justering för övriga poster som inte ingår i kassaflödet 0 0
Erhållen ränta 4 15
Erlagd ränta -265 -199
Betald skatt -13 -10
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapital 591 393
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 20 -11
Förändring av kortfristiga skulder -66 4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 545 386
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt -596 -1 308
Investeringar i övriga anläggningstillgångar -2 -1
Investeringar i förvaltningsfastigheter -3 539 -1 653
Försäljning av förvaltningsfastigheter 0 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 136 -2 963
Finansieringsverksamheten
Nyemission netto 787 1 082
Upptagna lån 3 484 1 088
Amortering av lån -263 -118
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 007 2 053
Periodens kassaflöde 416 -524
Likvida medel vid periodens början 153 677
Likvida medel vid periodens slut 569 153
4 44
126
214
287
393
591
0
100
200
300
400
500
600
2018 
nov-
2019 dec
2020 
jan-dec
2021 
jan-dec
2022
jan-dec
2023
jan-dec
2024
jan-dec
2025
jan-dec
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital, mkr
Kassaflöde
Fastigheten Romberga 11:4 i Enköping.

===== SIDA 19 =====

19Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Hyresintäkter, mkr 271 194 1 015 710 585 411 268
Driftsnetto, mkr 235 166 891 610 487 327 212
Uthyrningsgrad, % 96,7 96,5 96,7 96,5 94,6 95,0 92,1
Återstående hyrestid, år 6,8 6,4 6,8 6,4 6,4 6,2 6,4
Nettouthyrning, mkr 0,6 2,6 6,8 26,1 76,3 11,7 25,8
Hyresvärde, mkr 1 194 850 1 194 850 689 535 390
Hyresvärde, kr/kvm 822 784 822 784 780 737 648
Fastighetsvärde, mkr 18 491 13 489 18 491 13 489 10 114 8 133 6 498
Fastighetsvärde, kr/kvm 12 405 11 744 12 405 11 744 10 488 10 988 10 353
Antal fastigheter, st 127 110 127 110 98 86 70
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 491 1 149 1 491 1 149 964 740 628
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per 
fastighet, tkvm 11,7 10,4 11,7 10,4 9,8 8,6 9,0
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,9 5,9 5,9 5,9 5,6 5,2
Finansiella nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Förvaltningsresultat, mkr 152 112 583 398 303 197 131
Exklusive noteringskostnader, mkr - - - - - 222 139
Periodens resultat, mkr 220 189 726 587 308 419 752
Soliditet, % 43,7 49,7 43,7 49,7 47,2 43,7 37,0
Belåningsgrad, % 47,9 42,4 47,9 42,4 41,7 49,6 55,1
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 3,4 3,1 3,2 2,9 3,6 3,8
Exklusive noteringskostnader, ggr - - - - - 3,9 4,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr1 8,6 8,4 8,6 8,4 8,0 10,3 13,2
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,8 3,5 3,8 4,1 3,2 1,7
Räntebindning, år 1,7 2,7 1,7 2,7 2,3 1,8 1,8
Kapitalbindning, år 1,8 1,8 1,8 1,8 1,7 1,9 2,5
Avkastning på eget kapital, % 2,8 2,8 9,4 9,7 6,9 13,5 39,1
Eget kapital, mkr 8 447 6 885 8 447 6 885 5 170 3 702 2 479
Eget kapital efter utspädning, mkr 8 514 6 952 8 514 6 952 5 170 3 714 2 491
Nyckeltal 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal 3 mån 3 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån 12 mån
Resultat före utspädning, kr 0,83 0,73 2,78 2,48 1,56 2,41 5,37
Resultat efter utspädning, kr 0,83 0,73 2,77 2,48 1,55 2,39 5,30
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr 33,66 29,39 33,66 29,39 25,26 22,05 18,28
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, % 5 3 15 16 15 21 65
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr 0,57 0,43 2,23 1,68 1,52 1,13 0,93
Exklusive noteringskostnader, kr - - - - - 1,27 0,98
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, % 32 21 33 10 35 22 126
Exklusive noteringskostnader, % - - - - 20 29 140
Kassaflöde efter utspädning, kr - - 2,26 1,66 1,45 1,22 0,89
Antal utestående aktier före utspädning, miljoner st 280,2 259,1 280,2 259,1 226,6 181,5 145,0
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner 
st 282,1 261,0 282,1 261,0 226,6 183,5 147,0
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, 
miljoner st 266,1 259,1 261,4 237,0 198,0 173,7 140,0
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, 
miljoner st 266,4 259,2 261,6 237,0 198,4 175,2 142,0
Börskurs vid periodens utgång, kr 41,5 39,0 41,5 39,0 32,6 24,4 -
Antal aktier med hänsyn till omvandlade 
konvertibler - - - - - - 154,9
Nyckeltal
För definitioner av nyckeltal samt alternativa nyckeltal se avsnitt Definitioner.
1 Påverkas av ny definition av nyckeltal fr o m 2025-06. Historiska siffror är ej justerade utifrån ny definition.

===== SIDA 20 =====

20Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kvartalsöversikt 2025 
Q4
2025 
Q3
2025 
Q2
2025 
Q1
2024 
Q4
2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
2023
Q4
2023 
Q3
3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån 3 mån
Fastighetsvärde, mkr 18 491 16 436 16 312 15 544 13 489 12 446 11 885 10 578 10 114 9 534
Hyresintäkter, mkr 271 255 253 236 194 181 169 166 155 150
Driftsnetto, mkr 235 229 224 203 166 158 149 137 125 130
Förvaltningsresultat, mkr 152 151 145 134 112 104 94 89 75 83
Periodens resultat, mkr 220 151 135 219 189 70 169 159 27 158
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,83 0,58 0,52 0,85 0,73 0,30 0,74 0,70 0,13 0,77
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, kr 33,66 31,98 31,38 30,44 29,39 28,64 26,97 25,95 25,26 24,20
Tillväxt i substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning, % 5 2 3 4 3 6 4 3 4 5
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, kr 0,57 0,58 0,56 0,52 0,43 0,44 0,41 0,39 0,36 0,40
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie efter utspädning, % 32 31 35 32 21 10 6 4 25 24
Belåningsgrad, % 47,9 48,4 49,3 48,2 42,4 39,1 46,8 42,7 41,7 46,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 3,2 3,1 3,2 3,4 3,2 2,9 3,1 2,7 3,0
Återstående hyrestid, år 6,8 6,7 6,8 6,7 6,4 5,9 6,0 6,3 6,4 6,2
Kvartalsöversikt

===== SIDA 21 =====

21Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr 2025
okt-dec
2024
okt-dec
2025
jan-dec
2024
jan-dec
Nettoomsättning 12 7 26 25
Kostnad utförda tjänster -12 -27 -32 -56
Rörelseresultat 1 -20 -6 -31
Finansnetto 60 43 128 163
Resultat efter finansiella poster 61 23 122 132
Bokslutsdispositioner 26 35 26 35
Resultat före skatt 86 58 148 167
Skatt -3 0 -4 -4
Periodens resultat 84 58 144 164
Totalresultat 84 58 144 164
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 7 6
Finansiella anläggningstillgångar 12 535 11 010
Summa anläggningstillgångar 12 542 11 016
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 3 4
Likvida medel 562 136
Summa omsättningstillgångar 566 140
SUMMA TILLGÅNGAR 13 107 11 156
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2 2
Fritt eget kapital 5 127 4 153
Summa eget kapital 5 129 4 155
Obeskattade reserver
Obeskattade reserver 0 0
Skulder
Långfristiga skulder 7 965 6 990
Kortfristiga skulder 13 11
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 107 11 156
Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets balansräkning

===== SIDA 22 =====

22Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Ägare per 31 december 2025 Antal aktier Andel
A-aktier B-aktier Total Aktiekapital Röststyrka
Erik Selin via bolag 14 551 535 16 242 780 30 794 315 11,0 20,5
Peter Strand via bolag 12 281 125 14 687 885 26 969 010 9,6 17,5
Mikael Hofmann via bolag 11 882 500 5 379 760 17 262 260 6,2 14,9
Fjärde AP-fonden 0 25 231 270 25 231 270 9,0 5,8
Länsförsäkringar fastighetsfond 0 19 642 714 19 642 714 7,0 4,5
SEB Fonder 0 16 576 940 16 576 940 5,9 3,8
Cohen & Steers 0 11 545 093 11 545 093 4,1 2,7
Norges Bank 0 11 170 000 11 170 000 4,0 2,6
Nordnet Pensionsförsäkring 0 8 085 366 8 085 366 2,9 1,9
Capital Group1 0 7 939 069 7 939 069 2,8 1,8
ODIN Fonder 0 7 745 358 7 745 358 2,8 1,8
Danske Bank 0 6 140 000 6 140 000 2,2 1,4
Bergendahl Invest AB 0 5 221 047 5 221 047 1,9 1,2
Case Kapitalförvaltning 0 4 554 583 4 554 583 1,6 1,0
Skandia Fonder 0 4 343 013 4 343 013 1,5 1,0
Carnegie Fonder 0 4 320 576 4 320 576 1,5 1,0
Andra AP-fonden 0 3 689 840 3 689 840 1,3 0,8
Handelsbanken Fonder 0 3 560 238 3 560 238 1,3 0,8
Humle småbolagsfond 0 2 850 000 2 850 000 1,0 0,7
Tosito AB 0 2 653 776 2 653 776 0,9 0,6
Cliens Kapitalförvaltning 0 2 481 206 2 481 206 0,9 0,6
Brummer & Partners 0 2 237 619 2 237 619 0,8 0,5
Kilenkrysset 0 2 134 699 2 134 699 0,8 0,5
Personal 0 860 441 860 441 0,3 0,2
Övriga 0 52 196 073 52 196 073 18,6 12,0
Summa 38 715 160 241 489 346 280 204 506 100 100
Aktien
SLP har två aktieslag, A-aktier och B-aktier. A-aktiens röststyrka uppgår till fem gånger 
B-aktiens. 
  SLP:s B-aktie (kortnamn SLP B) är sedan den 23 mars 2022 noterad på Nasdaq 
Stockholm, Mid Cap. SLP hade vid periodens utgång totalt 280 204 506 utestående 
aktier. 
  Under perioden har en riktad nyemission genomförts av 20 miljoner B-aktier till en 
teckningskurs om 40 kr vilket tillförde bolaget 800 mkr före emissionskostnader. 
Teckningskursen motsvarade en premie om 25% mot substansvärdet per den 30 
september 2025 samt en rabatt om 0,4 procent i förhållande till stängningskursen för 
B-aktien den aktuella dagen.
  I samband med ett förvärv under perioden har betalning skett med egna medel
samt en delbetalning i form av aktier. Nyemission har gjorts av 1,1 miljon
B-aktier till en kurs om 35,25 kronor per aktie motsvarande ett värde om 40
mkr. 
  Sedan den 22 september 2025 inkluderas SLP i FTSE EPRA Nareit Global Real Estate 
Index (“EPRA-index”).
Teckningsoptioner
SLP har ett optionsprogram för bolagets medarbetare. Totalt innehar medarbetare 
optioner som berättigar teckning av motsvarande 1 912 349 
B-aktier. Programmet löper med förfallotid Q2 2026 med strikenivå om 35,2 kr per 
aktie. 
  
Handelsplats Nasdaq Stockholm
Aktienamn Swedish Logistic Property B
Kortnamn (ticker) SLP B
ISIN-kod SE0017565476
Segment Real Estate
Totalt antal utestående aktier 280 204 506
Totalt antal B-aktier noterade 241 489 346
Antal aktieägare, st 2 420  
Andel utländska aktieägare,%* 31
Stängningskurs, kr 41,5
Totalt marknadsvärde, mkr** 11 614 
Aktiekursens utveckling, B-aktien
Uppgifter per 30 december 2025.
*Andel utländska aktieägare baserat på andel aktiekapital per 31 december 2025. 
**Marknadsvärdet baseras på samtliga aktier i bolaget, då A-aktier på begäran kan omvandlas 
till B-aktier, till senast betalt pris för B-aktien 30 december 2025.
Aktien och ägare
2023-01-01
0
25
30
35
40
45
26,0
41,5
Källa: Euroclear Sweden.
1Avstämt per 2025-09-30.
2025-12-30

===== SIDA 23 =====

23Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Personal
Vid periodens utgång hade bolaget 15 medarbetare. Bolaget har egen 
personal inom förvärv, förvaltning, projekt, uthyrning, hållbarhet, 
finansiering och ekonomi. Fastighetsskötare och tekniker upphandlas av 
samarbetspartners på de orter där fastigheterna är placerade för bästa 
möjliga service till alla hyresgäster.
Närståendetransaktioner
Moderbolaget har utfört fastighetsadministrativa tjänster åt dotterbolag 
uppgående till 26 mkr.
  Alla transaktioner med närstående är prissatta på marknadsmässiga 
villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat påverkas 
såväl positivt som negativt av risker och omvärldsfaktorer. De risker 
som bedöms föreligga kartläggs, utvärderas och hanteras löpande. För 
mer information om risk och osäkerhetsfaktorer, se års- och 
hållbarhetsredovisning 2024.
  Det fortsatta kriget i Ukraina, konflikterna i Mellanöstern samt det 
oroliga geopolitiska läget har en negativ inverkan på världsekonomin. 
Vi ser inte att våra hyresgästers verksamheter har någon direkt 
exponering mot dessa marknader men att verksamheterna, beroende 
på vilken bransch de verkar i, påverkas indirekt till följd av inflation, 
störningar i leveranskedjor och prishöjningar på råvarumarknaden. Vi 
ser inte heller någon direkt väsentlig påverkan på SLP:s verksamhet i 
termer av kostnadsökningar, förseningar i projekt eller högre 
kreditmarginaler. Däremot påverkas vi av den förändrade 3 månader 
stibor-räntan, för den del av lånen som inte är räntesäkrade via derivat. 
Under nuvarande förhållanden bedömer vi sammantaget påverkan som 
låg.
Årsstämma 2026
Årsstämman 2026 kommer att avhållas i Malmö den 16 april 2026. 
Aktieägare som vill få ett ärende behandlat vid årsstämman kan skicka 
begäran skriftligen med e-post till: info@slproperty.se eller per post till 
Swedish Logistic Property AB, Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö. Begäran 
ska ha inkommit senast 26 februari 2026 för att tas in i kallelsen och 
därmed på årsstämmans dagordning.
Uppskattningar och bedömningar
För att upprätta redovisningen i enlighet med god redovisningssed gör 
ledningen och styrelsen bedömningar och antaganden som påverkar i 
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och 
kostnadsposter samt lämnad information i övrigt. Faktiska utfall kan 
skilja sig från dessa bedömningar. Redovisningen är speciellt känslig för 
de bedömningar och antaganden som ligger till grund för värdering av 
förvaltningsfastigheterna. Se känslighetsanalys under ”Kommentarer till 
finansiell ställning” samt års- och hållbarhetsredovisning 2024. 
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport i sammandrag är upprättad i enlighet med 
International Accounting Standards (IAS) 34 Delårsrapportering. 
Begreppet IFRS i rapporten innefattar tillämpningen av de av EU 
godkända International Financial Reporting Standards (IFRS) samt 
tolkningar av International Reporting Interpretations Committee (IFRIC).
  Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde i enlighet med 
nivå 3 i verkligt värdehierarkin.
  Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för 
juridiska personer.
  
Segmentredovisning
Koncernen består endast av ett segment, Förvaltningsfastigheter. 
Rapportens granskande
Rapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning. 
Övrig information

===== SIDA 24 =====

24Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av bolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som 
bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 5 februari 2026
Denna information är sådan information som Swedish Logistic Property AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades för offentliggörande den 5 februari 2026, 
klockan 08:00 CET. 
SLP har tecknat ett hyresavtal om 19,3 tkvm i Eskilstuna med en 
hyrestid på 5,5 år. 
SLP:s styrelse avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning 
lämnas för verksamhetsåret 2025, viket är i linje med bolagets 
utdelningspolicy.
ORDFÖRANDE
Erik Selin
VICE ORDFÖRANDE
Peter Strand
LEDAMOT
Tommy Åstrand
LEDAMOT
Jacob Karlsson
LEDAMOT
Unni Sollbe
LEDAMOT
Sofia Ljungdahl
Väsentliga händelser efter 
periodens utgång
Rapportens undertecknande
VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR
Filip Persson

===== SIDA 25 =====

25Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
SLP tillämpar de av European Securities and Market Authority (ESMA) utgivna riktlinjer för alternativa nyckeltal. Med alternativa nyckeltal avses finansiella mått utöver historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat 
eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering enligt IFRS. Utgångspunkten är att de alternativa nyckeltalen används av företagsledningen för att bedöma den finansiella utvecklingen och därmed bedöms 
ge aktieägare och andra intressenter värdefull information. För en fullständig redogörelse över nyckeltalen med definition, syfte samt avstämningstabeller, se SLP:s hemsida.  
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr
Hyresintäkter enligt resultaträkning, mkr
Driftsnetto, mkr
Driftsnetto enligt resultaträkning, mkr
Uthyrningsgrad, %
Avser ekonomisk uthyrningsgrad. Kontrakterad årshyra för hyresavtal vid 
periodens utgång i procent av hyresvärde.
Nettouthyrning, mkr 
Netto av årshyra, exkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt, för 
nytecknade, uppsagda och omförhandlade kontrakt. Ingen hänsyn tagen 
till kontraktstiden.
Kontrakterad årshyra, mkr
Hyra enligt kontrakt inkl. rabatter, tillägg och fastighetsskatt på årsbasis.
Hyresvärde, mkr
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra.
Hyresvärde, kr/kvm
Kontrakterad årshyra med tillägg för bedömd vakanshyra i förhållande till 
uthyrningsbar yta exkl. pågående projekt.
Fastighetsvärde, mkr
Förvaltningsfastigheter enligt rapport över finansiell ställning, mkr.
Fastighetsvärde, kr/kvm
Förvaltningsfastigheter mkr i förhållande till uthyrningsbar yta.
Uthyrningsbar yta, kvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive större pågående projekt.
Genomsnittlig uthyrningsbar yta per fastighet, tkvm
Uthyrningsbar yta vid periodens utgång inklusive pågående 
nybyggnationsprojekt i förhållande till antal fastigheter vid periodens 
utgång.
Direktavkastningskrav värdering, %
Genomsnittligt direktavkastningskrav utifrån extern värdering vid 
periodens utgång.
Finansiella nyckeltal
Förvaltningsresultat, mkr
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning, mkr
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat enligt resultaträkning exklusive noteringskostnader, mkr
Periodens resultat, mkr
Periodens resultat enligt resultaträkning, mkr
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutning (summa eget kapital och skulder).
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder minus likvida medel i procent av förvaltningsfastigheter 
vid periodens utgång.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat plus netto av finansiella intäkter och kostnader i 
förhållande till netto av finansiella intäkter och kostnader.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader plus netto av finansiella 
intäkter och kostnader i förhållande till netto av finansiella intäkter och 
kostnader.
Nettoskuld/EBITDA, ggr
Räntebärande skulder exklusive upplåning kopplat till större pågående projekt, 
minskat med likvida medel i förhållande till driftsnettot minskat med kostnader 
för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig ränta på låneportföljen inklusive räntederivat på balansdagen.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebindningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat.
Kapitalbindning, år
Genomsnittlig återstående kapitalbindningstid på låneportföljen.
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital efter utspädning.
Eget kapital, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning, mkr
Eget kapital efter utspädning, mkr
Eget kapital enligt rapport över finansiell ställning med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat före utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier före utspädning.
Resultat efter utspädning, kr
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning till följd 
av utestående teckningsoptioner.
Substansvärde (NAV) efter utspädning, kr
Eget kapital med hänsyn till utestående teckningsoptioner med återläggning av 
uppskjuten skatt och derivat enligt rapport över finansiell ställning i förhållande till antal 
utestående aktier vid periodens utgång efter utspädning.
Tillväxt i substansvärde (NAV) efter utspädning, %
Substansvärde (NAV) per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Förvaltningsresultat efter utspädning, kr
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier efter utspädning.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader i förhållande till genomsnittligt antal 
aktier efter utspädning.
Tillväxt i förvaltningsresultat efter utspädning, %
Förvaltningsresultat per aktie efter utspädning för aktuell period i förhållande till 
föregående period i procent.
Exklusive noteringskostnader
Förvaltningsresultat exklusive noteringskostnader per aktie efter utspädning för aktuell 
period i förhållande till föregående period i procent.
Kassaflöde efter utspädning, kr
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning.
Antal utestående aktier före utspädning,  miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång utan hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Antal utestående aktier efter utspädning, miljoner st
Antal utestående aktier vid periodens utgång med hänsyn till utestående 
teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden utan hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning, miljoner st
Genomsnittligt antal aktier för perioden med hänsyn till utestående teckningsoptioner.
Börskurs vid periodens utgång, kr
Aktiekursen vid periodens utgång.
Definitioner

===== SIDA 26 =====

26Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Definitioner
Hållbarhet
MWp
Toppeffekt av de solceller som är installerade på SLP:s fastigheter. 
Scope 1
Avser direkta utsläpp från egenkontrollerade källor. 
Scope 2
Avser indirekta utsläpp från inköpt energi. 
Scope 3
Avser övriga indirekta utsläpp som uppstår till följd av SLP:s verksamhet men som SLP inte har direkt kontroll över. 
Scope 3 innefattar hyresgästers energianvändning, tjänsteresor, medarbetares pendling till arbetet och färdigställd 
nyproduktion. 
eNPS
employee Net Promoter Score, är ett standardiserat verktyg som mäter medarbetarnas ambassadörskap.
Leverantörer som följer uppförandekoden
Väsentliga leverantörer som signerat SLP:s uppförandekod för leverantörer. Väsentliga leverantörer avser 
leverantörer vars inköpsbelopp överstiger 250 tkr senaste 12 månaderna. 
Hållbar finansiering
Består av Hållbara lån samt Hållbarhetslänkade lån. 
Hållbara lån innebär finansieringsavtal baserade på att fastighetsportföljen är miljöcertifierad enligt vissa standarder 
eller har låg energianvändning. Innebär en rabatt på marginalen med mellan 5–10 punkter per år jämfört med 
befintliga lån. Hållbarhetslänkade lån innebär att marginalen är beroende av utfallet på hållbarhetsrelaterade mål för 
koncernen. Låneavtalen är till skillnad från hållbara lån, som knyts till en enskild fastighet, därmed kopplat till SLP:s 
prestation inom hållbarhet.

===== SIDA 27 =====

27Bokslutskommuniké 2025 – Swedish Logistic Property AB (publ)
Kalendarium
Årsredovisning 2025 26 mars 2026
Årsstämma 2026 16 april 2026
Delårsrapport jan-mar 2026 16 april 2026
Delårsrapport jan-jun 2026 9 juli 2026
Delårsrapport jan-sep 2026 15 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026 4 februari 2027
Swedish Logistic Property AB (publ)
Organisationsnr: 559179–2873
Krusegränd 42 D, 212 25 Malmö
www.slproperty.se
SLP förlänger hyresavtal med 5 år och ökar hyresvärdet 7 oktober 2025
SLP tecknar nytt 7-årigt hyresavtal i Malmö 15 oktober 2025
SLP hyr ut 6 500 kvm i Norrköping med ett 10-årigt hyresavtal 18 november 2025
SLP förvärvar logistikfastigheter för 1,1 miljarder kronor från DSV i en ”sale and leaseback-affär” 28 november 2025
SLP tillträder logistikfastighet i Göteborg – förvärv om 625 mkr nu slutfört 1 december 2025
SLP genomför en riktad nyemission om 20 miljoner B-aktier och tillförs 800 miljoner kronor 3 december 2025
IR-kontakt
Filip Persson, vd
filip@slproperty.se
0733-27 27 57
Kalendarium Urval pressmeddelanden under 
kvartalet