FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 =====
Resultat i korthet för perioden januari–mars 2025
• Hyresintäkterna ökade med 13 procent och uppgick till 208,6 Mkr (185,4).
• Driftsöverskottet ökade med 9 procent och uppgick till 129,2 Mkr (118,4)
och överskottsgraden uppgick till 62 procent (64).
• Förvaltningsresultatet ökade med 29 procent och uppgick till 45,3 Mkr
(35,1). Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 19 procent och uppgick
till 0,23 kr (0,19).
• Periodens resultat uppgick till 80,6 Mkr (47,4) motsvarande ett resultat
per aktie om 0,40 kr per aktie (0,24) både före och efter utspädning.
• Avkastning på eget kapital uppgick till 6 procent (4).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 40,1 Mkr (-28,1).
• Värdeförändring derivat uppgick till 18,0 Mkr (53,4).
Q1 2025
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Delårsrapport januari–mars 2025
Förvaltningsresultatet
ökar med 29 procent
1 Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr.
Januari–mars 2025
Hyresintäkter
+13 %
Driftsöverskott
+9 %
Förvaltningsresultat
+29 %
Nettouthyrning
6 Mkr
Långsiktigt substans-
värde per aktie
32,02
1
kr
Resultat per aktie
0,40 kr
Basunen 3, Malmö
===== SIDA 2 =====
Väsentliga händelser
• Miljardaffär gjordes med en av Trianons stor-
ägare Briban Invest AB, avseende försäljning
av fastigheter i Malmö och Skurup. Försäljning
skedde på bokfört värde och som en del av
betalningen inlöstes 16 miljoner B-aktier till
22 kr/aktie. Bribans ägande minskar till cirka
14 procent och Olof Anderssons ägande
ökar till 30 procent. Fastigheterna frånträddes
den 31 mars och transaktionen ökar långsiktigt
substansvärde med 0,75 kr per aktie.
• Emitterade seniora hållbara obligationer om
400 Mkr under det existerande ramverket om
upp till 500 Mkr och genomförde ett återköp
av obligation med förfall i juni 2025 om totalt
300 Mkr. Omfinansieringen kommer att påverka
finansnettot positivt.
• Bruksvärdering slutfördes av fastigheten
Vårsången 6 i Malmö, vilket kommer att höja
hyrorna med cirka 2,5 Mkr per år utöver årliga
hyreshöjningar. Hyreshöjningen kommer att
fasas in under en tvåårsperiod.
• Räntesäkringsgraden uppgick till 87 procent
vid periodens slut.
• Nettouthyrningen uppgick till 6 Mkr.
• Trianon tog emot priset som ”Årets
samhällsförbättrare” på Malmö Näringslivsgala.
1 Koncernens andel i fastigheter ägda
av intresseföretag och joint ventures
finansieras genom räntebärande nettoskuld
och nyckeltalet utgör ett komplement
till belåningsgrad i förhållande till
fastighetsvärde.
Januari–mars 2025
Hyresintäkter
209 Mkr
Driftsöverskott
129 Mkr
Förvaltningsresultat
45 Mkr
Periodens resultat
81 Mkr
Fastighetsvärde
12,2 Mdkr
Avkastning på eget
kapital
6 %
Belåning/Balans-
omslutning 1
50 %
Brockfågeln 11, Malmö
Händelser efter periodens utgång
• Bruksvärdering slutfördes av fastigheten
Svedalagården med 208 lägenheter, vilket
kommer att höja hyran med cirka 1,3 Mkr per
år utöver årliga hyreshöjningar. Hyreshöjningen
kommer vara fullt implementerad 2027-01-01.
• Sålde bostadsfastighet i Malmö. Köpeskillingen
baserades på ett överenskommet fastighets-
värde om 75 Mkr, vilket överensstämmer med
Trianons bokförda värden. Yield: 3,6 procent.
• Inför årsstämman 15 maj har valberedningen
föreslagit omval av Olof Andersson, Patrik
Emanuelsson, Emil Hjalmarsson, Richard Hultin
och Sofie Karlsryd till ordinarie styrelseledamö-
ter. Nyval av Richard Hultin till styrelseordföran-
de och Joel Eklund till ordinarie styrelseleda-
mot. Nuvarande styrelseordförande Viktoria
Bergman har, som tidigare meddelats, avböjt
omval och Axel Barchan har avböjt omval.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
2
===== SIDA 3 =====
Förvaltningsresultatet ökar med 29 procent
Året inleddes starkt. Första kvartalet ökade vi våra hyresintäkter med 13 procent, driftnettot med 9 procent och
förvaltningsresultatet med 29 procent. Att 71 procent av Trianons hyresintäkter kommer från bostäder, 15 procent
från statlig, regional eller kommunal verksamhet och resten bland annat från stabila storföretag som ICA, Coop och
Axfood, innebär att vi har säkra hyresintäkter som inte på samma sätt påverkas av utmaningar i omvärlden.
Nollvakans i ett växande Malmö
Malmö fortsätter att vara en av Sveriges absolut
snabbast växande storstäder. Förra året ökade
Malmö med cirka 3 500 personer, trots minskat
barnafödande och minskad migration i Sverige
som helhet. I bostadsuthyrningen har vi noll-
vakans med flera sökande på varje lägenhet och
kommersiellt uppgick nettouthyrningen första
kvartalet till 6 Mkr, vilket är ett kvitto på ett aktivt
uthyrningsarbete och att Malmöregionen är
attraktiv att både bo och verka i.
Värdeskapande miljardaffär
I mars frånträdde vi fastigheterna som vi avytt-
rade i miljardaffären med en av bolagets större
aktieägare. I affären sålde vi fastigheterna på
bokfört värde och indragning av aktier skedde
till rabatt mot substansvärde, vilket därmed
ökade substansvärdet per aktie med cirka 75 öre.
Transaktionen bidrar även till att förbättra både
belåningsgrad och räntetäckningsgrad samt har
en marginellt positiv påverkan på vår intjänings-
förmåga per aktie. Affären har varit väldigt värde-
skapande för våra aktieägare.
Stabila finanser
Finansieringsmarknaderna har varit fortsatt stabila
under inledningen av året. Under kvartalet kunde
vi utnyttja den starka obligationsmarknaden och
emittera ytterligare seniora hållbara obligationer
om 400 Mkr i syfte att refinansiera vår obligation
om 300 Mkr med förfall i juni 2025. Genom att
emittera obligationer med en marginal om 215
punkter och återköpa den tidigare obligationen
med en marginal på 500 punkter, kan vi se att vår
genomsnittliga ränta kommer att fortsätta sjunka.
Vi har återigen strukturerat om vår swapportfölj
och ökat säkringsgraden samtidigt som vi fått
ner vår genomsnittliga swapränta från 2,7 till 2,1
procent. Att ha en säkringsgrad på 87 procent
och en räntebindning på 3,8 år känns tryggt.
Årets samhällsförbättrare
Trianon arbetar aktivt för att skapa trygga och
attraktiva bostadsområden, bland annat genom
att anställa boende, erbjuda sommarjobb och
praktikplatser. Genom Stiftelsen Momentum som
bildats av MKB, Trianon och några av bolagets
huvudägare stöttar vi barn och ungas uppväxt-
villkor och framtidsmöjligheter. Utnämningen i
mars till ”Årets samhällsförbättrare” bekräftar att
vårt sätt att kombinera affärsnytta, kundnytta och
samhällsnytta är värdeskapande på flera nivåer.
Mål och fokus framåt
Som alltid fokuserar vi på det vi kan påverka. I
Trianon har vi ett tydligt fokus på förvaltningen och
renoverar lägenheter samt energieffektiviserar
löpande. Vi arbetar även målmedvetet med fast-
ighetsutveckling där vi bland annat driver ett antal
spännande detaljplaner, vilka kommer att skapa
värde framöver i form av attraktiva byggrätter.
I dagarna har vi pressmeddelat ytterligare en trans-
aktion där vi säljer en bostadsfastighet i Malmö på
3,6 procents yield. Detta ska ställas i relation till vår
genomsnittliga direktavkastning på vårt fastighets-
bestånd som är 4,8 procent. För närvarande är
vårt substansvärde per aktie över 32 kr. Jag tror
stenhårt på Trianon, på medarbetarna, på Malmö
och på fastighetsvärdena i vår balansräkning.
Detta bekräftas av de två senast genomförda
affärerna. Därför ökar jag mitt ägande i Trianon.
Olof Andersson, VD
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
3
===== SIDA 4 =====
Finansiella mål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall 2025 Q1 Genomsnitt 5 år Kommentar
Förvaltningsresultatet per
aktie ska öka med 12 pro-
cent per år i genomsnitt
över en konjunkturcykel..
19 %
Mål: >12%
Nytt mål som redovisas för
första gången Q1 2025.
Förvaltningsresultatet per aktie upp-
gick till 0,23 kr (0,19), vilket motsvarar
en ökning om 19%.
Tidigare har målet för ökning av
förvaltningsresultatet mätts i kr och
har i genomsnitt ökat med 2 procent
de senaste 5 åren.
Avkastning på eget kapital
ska överskrida 10 procent
per år i genomsnitt över
en konjunkturcykel.
6 %
Mål: > 10%
10 %
Genomsnittlig
årlig avkastning
Avkastningen på eget kapital understi-
ger målet men har ökat jämfört med
föregående år främst på grund av
förbättrat förvaltningsresultat samt
positiva värdeförändringar.
Belåningsgraden ska
långsiktigt understiga
55 procent.
54 %
Mål: < 55%
55 %
Nettobelåningsgraden har påverkats
positivt av värdeförändringar på för-
valtningsfastigheter och försäljningar.
Räntetäckningsgraden
ska överstiga 1,75 gånger.
1,65 ggr
Mål: > 1,75 ggr
2,44 ggr
Räntetäckningsgraden har varit stabil
beroende på ökad andel räntesäkringar
och sjunkande rörliga räntor.
Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på
tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn
innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt.
0
1
2
3
4
Räntetäckningsgrad, ggr
1,64 1,65
3,15
2,40
1,67
2024 2025
Q1
20232021 2022
Mål
0
20
40
60
80
Belåningsgrad, %
54,7 54,553,5 54,6 57,1
2024 2025
Q1
202320212 022
Mål
-10
0
10
20
30
40
Avkastning eget kapital, %
31,3
3,2
-3,9
4,36 ,1
2024 2025
Q1
20232021 2022
Mål
-40
-20
0
20
40
Förvaltningsresultat per aktie, %
19
2025
Q1
Mål
>12 %
>10 %
<55 %
1,75
ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
4
===== SIDA 5 =====
Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall Kommentar
Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp
i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår
2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm.
Följs upp årsvis
Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning
i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i
jämförbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 90 kWh/
kvm Atemp (2024). Däremot har utsläppen mätt i kg CO2 e/kWh Atemp i
jämförbart bestånd ökat med 15 procent från 9,2 (2021) till 10,5 (2024)
beroende på att redovisning av utsläpp beräknas med hjälp av leverantörer-
nas redovisade emissionsfaktorer, vilka ökat under perioden.
Genomsnittlig energiförbrukning i våra
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per
kvadratmeter 2030.
Utfall Q1 2025:
45,8
kWh/kvm
Genomsnittlig energiförbrukning under första kvartalet 2025 minskade till
45,8 kWh/kvm Atemp jämfört med 47,2 första kvartalet 2024, vilket motsvarar
en minskning med 3,15 procent.1
Öka trivseln och tryggheten i våra bostads-
fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index
(NKI) där serviceindex ska vara minst 83
procent 2030.
Utfall Q1 2025:
79,4 %
Skötseln av bostadsområdena, att eftersträva att det är helt, rent och snyggt
samt förbättringar i kommunikation och synlighet ska öka hyresgästernas
upplevda trygghet. NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar,
Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall avser resultatet
rullande 12 månader vid utgången av kvartalet.
Vara en attraktiv arbetsgivare med en
jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts
genom Employee Net Promoter Score
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030.
Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30
är mycket bra och allt över det utmärkt.
Följs upp årsvis
Trianon får sedan många år tillbaka goda resultat i mätningar av medarbetar-
nöjdheten. Under 2024 har ny mätning startats och årliga mål sätts efter
basåret 2024.
Andel hållbar finansiering ska uppgå
till 100 procent.
Utfall Q1 2025:
71 %
Trianon förstärkte hållbarhetsarbetet ytterligare och tecknade 2024 hållbar-
hetslänkade lån med Nordea. Efter tecknandet gick Trianons hållbara finansie-
ring från en andel på 38 till 70 procent. Befintliga lån om cirka 2,5 Mdkr blev
hållbarhetslänkade och har kopplats till Trianons övergripande hållbarhetsmål,
däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning.
Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon – hur
bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som koldioxidutsläpp,
energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering.
0
5
10
15
CO2-utsläpp,
Kg CO2e/kvm Atemp
9,2 10,5
20242021
0
25
50
75
100
Nöjd kund-index, %
79,1 79,4
2024 2025
Q1
0
10
20
30
40
50
Employee Net Promoter Score,
poäng
24
2024
1 Målet avser normalårskorrigerad kWh-besparing i fastigheter ägda per den 31 december 2021. Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta.
Mål
2030
4,6
Mål
2030
100
Mål
2030
100
Mål
2030
83
Mål
2030
50
0
40
80
120
160
Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp
124131 121 117
2023 202420222021
0
20
40
60
80
100
Hållbar finansiering, %
38
70 71
2024 2025
Q1
2023
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
5
===== SIDA 6 =====
Kort om Trianon
Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Trianon är en långsiktig fastighetsägare som
investerar i bostäder och kommersiella fastigheter
i Malmöregionen.
På rätt plats i rätt segment
Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen
med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den
största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av
segmentet bostäder.
Fastighetsutveckling, stadsutveckling
och transaktioner
Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt
bestånd och genom förvärv av fastigheter med
utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera
delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint-
ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar,
värde skapande investeringar och effektiviseringar.
Som ett komplement investerar vi även i delägda
fastigheter genom joint venture eller intresseföretag.
Hållbarhet – på riktigt
Vårt strukturerade arbete med energioptimering
av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är
avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent
hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt
för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ-
den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar-
jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus
på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga
Stiftelsen Momentum.
Värdegrund
Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före-
tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda
affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med
värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars -
tagande i fokus. Genom att vara nytänkande,
modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra
områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads-
utveckling i Malmöregionen.
Fastighetsutveckling
• Uthyrningar
• Lägenhetsrenoveringar
• Energieffektiviseringar
Stadsutveckling
• Driva detaljplaner
• Sälja byggrätter
• Nyproduktion –
rätt läge och god affär
Transaktioner
• Förvärv
• Försäljningar
• Opportunistiska
affärer
Så når vi våra mål:
Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag
Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar
fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar
och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD
ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER
Antal fastigheter: 125 st
Antal lägenheter: 4 600 st
Yield (avkastning): 4,8%
Fastighetsportfölj: 442 000 kvm
Fastighetsvärde: 12,2 Mdkr
Fastighetsvärde: 27 700 kr/kvm
Snabba fakta
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
6
===== SIDA 7 =====
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr Jan-mar 2025 Jan-mar 2024 Jan-dec 2024 Apr-mar 2024/2025
Hyresintäkter 208,6 185,4 772,5 795,7
Fastighetskostnader -80,8 -70,8 -252,9 -262,8
Övriga intäkter 1,4 3,9 10,7 8,2
Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1
Central administration -17,8 -16,3 -68,7 -70,2
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 2,2 1,9 10,0 10,2
varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 3,2 2,8 6,8 7,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Finansnetto -67,8 -68,3 -284,2 -283,7
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 44,3 34,2 181,3 191,3
Förvaltningsresultat 45,3 35,1 178,0 188,2
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 40,1 -28,1 156,4 224,6
Värdeförändring övriga andelar1 0,0 0,0 -88,8 -88,8
Värdeförändring derivat 18,0 53,4 57,2 21,8
Resultat före skatt 102,3 59,5 306,1 348,9
Skatt på periodens resultat -21,7 -12,1 -81,3 -90,9
Periodens resultat 80,6 47,4 224,8 258,0
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 80,6 47,4 224,8 258,0
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 80,6 47,4 224,8 258,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,40 0,24 1,11 1,27
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,40 0,24 1,11 1,27
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 200 374,7 184 124,7 195 934,8 199 974,0
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 200 374,7 184 124,7 195 934,8 199 974,0
1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024.
Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025 har därmed ej påverkat genomsnittligt antal utestående aktier.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
7
===== SIDA 8 =====
Resultatposterna nedan avser perioden januari–
mars 2025 om inget annat anges. Jämförelse-
posterna angivna inom parentes avser belopp
för motsvarande period föregående år.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 208,6
Mkr (185,4), vilket motsvarar en ökning med
13 procent. Ökningen är främst hänförlig till
förvärv tredje kvartalet 2024 samt färdigställande
av projekt.
Nettouthyrningen för perioden uppgick till
6,2 Mkr (7,6) inklusive joint venture. Total ny-
uthyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till
3 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp -
gick till 96 procent (96). Det totala hyresvärdet
uppgick till 805,6 Mkr (819,6). Minskningen är
främst hänförlig till försäljning av fastigheter.
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 1,4 Mkr (3,9) och
är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och
övriga ersättningar.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 80,8 Mkr
(70,8). Ökningen är främst hänförlig till förvärv
tredje kvartalet 2024. Driftskostnaderna belastas
av sedvanlig säsongsvariation avseende el- och
uppvärmningskostnader, som har störst påver -
kan under första kvartalet. Under första kvartalet
har 14 lägenheter (20) renoverats. Renovering
av lägenheter görs i samband med omflyttning i
bostadsbeståndet.
Driftnetto
Driftnettot uppgick till 129,2 Mkr (118,4) för
perioden, vilket motsvarar en ökning med
9 procent. Överskottsgraden uppgick till
62 procent (64).
Central administration
Central administration uppgick till 17,8 Mkr
(16,3). Central administration utgörs av personal-
kostnader för gemensamma koncernfunktioner
samt kostnader för IT, marknadsföring, finansiella
rapporter och revisionsarvoden. Totalt antal
anställda inklusive både koncerngemensamma
funktioner och fastighetsadministration uppgick
till 86 (83) varav44 (43) tjänstepersoner.
Central administration belastas också med
kundförluster om 0,2 Mkr (0,1).
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag
och joint venture
Resultat från andelar i intresseföretag och joint
venture uppgick till 2,2 Mkr (1,9) inklusive värde-
förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet
från intresseföretag och joint venture uppgick till
3,2 Mkr (2,8). Trianons största joint venture
i Burlöv har störst påverkan på resultatet.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -67,8 Mkr (-68,3) för
perioden. Snittränta för perioden inklusive
swapräntor uppgick till 3,8 procent (3,9).
Snittränta, justerat för skuld hänförligt till försälj -
ning den 31 mars 2025, uppgick till 3,7 procent.
Räntekostnader nyttjanderätter avseende
tomträtter uppgick till 1,5 Mkr (1,5).
Värdeförändringar fastigheter och finansiella
instrument
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter
uppgick till 40,1 Mkr (-28,1) för perioden.
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet
uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projekt -
fastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda)
samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,6).
Värdeförändring av derivatinstrument uppgick
till 18,0 Mkr (53,4) för perioden. För mer
information se sidan 12.
Skatt
Redovisad skatt för perioden uppgick till
-21,7 Mkr (-12,1). Uppskjuten skatt hänförligt till
förvaltnings fastigheter uppgick till -11,8 Mkr
(-1,1), värde förändringar av derivatinstrument
-9,9 Mkr (-10,9).
Totalresultat
Periodens totalresultat uppgick till 80,6 Mkr
(47,4), varav 80,6 Mkr (47,4) var hänförligt till
moderbolagets aktieägare. Periodens resultat
motsvarar 0,40 kr per aktie (0,24) före och efter
utspädning.
Avkastningen på eget kapital uppgick till
6,1 procent (3,8).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
8
===== SIDA 9 =====
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 247,4 12 299,0 13 189,8
Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4 182,4
Maskiner och inventarier 4,3 3,5 4,5
Summa materiella anläggningstillgångar 12 434,2 12 484,9 13 376,7
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 414,8 535,1 407,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 30,0 41,6 34,1
Övriga värdepappersinnehav 0,0 157,3 0,0
Derivatinstrument 2,2 0,6 7,3
Andra långfristiga fordringar 68,8 12,3 68,2
Summa finansiella anläggningstillgångar 515,8 746,9 516,9
Uppskjuten skattefordran 140,5 110,7 146,5
Summa anläggningstillgångar 13 090,5 13 342,5 14 040,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 76,0 139,1 75,1
Fordringar på intresseföretag och joint venture 52,3 49,2 52,4
Likvida medel 157,5 68,9 124,5
Summa omsättningstillgångar 285,9 257,2 252,1
SUMMA TILLGÅNGAR 13 376,3 13 599,7 14 292,2
Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 141,6 5 063,5 5 415,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 141,6 5 063,5 5 415,0
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 934,8 4 799,0 4 116,6
Övriga långfristiga skulder 18,6 2,8 18,2
Leasingskulder 182,4 182,4 182,4
Derivatinstrument 48,6 100,5 94,3
Uppskjuten skatteskuld 900,5 853,3 935,7
Summa långfristiga skulder 5 084,9 5 938,1 5 347,2
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 892,8 2 311,5 3 226,6
Derivatinstrument 5,7 4,0 15,4
Checkräkningskredit 0,0 1,0 0,0
Övriga kortfristiga skulder 251,3 281,4 287,9
Summa kortfristiga skulder 3 149,8 2 598,0 3 529,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 376,3 13 599,7 14 292,2
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
9
===== SIDA 10 =====
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser
angivna inom parentes avser motsvarande period
föregående år.
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med
omnejd och består av bostäder samt samhälls-
och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns
till största delen i Malmö men även i Svedala och
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av
125 fastigheter med en total uthyrningsbar yta om
442 000 kvm exklusive 3 000 garage- och
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade
som intresseföretag och joint venture.
Bostadsfastigheter utgör 76 procent av
fastighetsvärdet. Under perioden har 45,4 Mkr
(38,5) investerats i befintliga fastigheter. Investe-
ringarna har utgjorts av löpande lägenhetsrenove-
ringar i bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar
av lokaler och energieffektiviseringar.
Förvärv och avyttringar
Fastigheter i Malmö och Skurup har den 31 mars
2025 avyttrats till Briban Invest AB till ett överens-
kommet fastighetsvärde om 1 062 Mkr före avdrag
för latent skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastighe-
terna består primärt av bostadsfastigheter men
även två kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna
är belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig-
heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda
uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm.
Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas
uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB
är en av Trianons största aktieägare har transaktio-
nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon
den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna
har erlagts genom övertagande av befintlig
belåning samt genom indragning av 16 000 000
av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett
sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en
preliminär kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr.
Försäljningspriset överensstämmer med det
bokförda värdet och överensstämmer med värdet
av externa värderingar publicerade på Trianons
websida inför extra bolagsstämma.
Projektportfölj
Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft
successiv inflyttning i början av 2025 och beräknar
att färdigställas under andra kvartalet 2025. Efter
kvartalets utgång har en del av projektet avyttrats
till en bostadsrättsförening.
På sidan 11 finns en sammanställning över
befintlig projektportfölj. Projektsammanställningen
inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i
Svedala. Totalt cirka 700 lägenheter finns i
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024
Verkligt värde vid periodens ingång 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0 12 288,6
Investeringar via bolag1 0,0 0,0 610,0 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 45,4 60,5 50,0 45,5 38,5
Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering2 0,0 0,0 35,9 0,0 0,0
Försäljning via bolag -1 027,9 -27,4 -43,3 -24,7 0,0
Värdeförändring 40,1 119,1 81,1 -15,9 -28,1
Verkligt värde vid periodens utgång 12 247,4 13 189,8 13 037,5 12 303,8 12 299,0
1 Förvärv av fastigheter via bolag.
2 Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
projektplanen för nyproduktion med gällande
detaljplan inklusive joint venture.
Inga nya projekt har startats under perioden
och inga beslut har tagits om att starta några nya
projekt för tillfället.
Fastighetsvärdering
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick
till 12 247,4 Mkr (12 299,0). Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter uppgick till 40,1 Mkr (-28,1).
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet
uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfast-
igheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt
för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,6).
Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter har
inte värderats eller värderats till eventuellt
nedlagda kostnader.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
10
===== SIDA 11 =====
Projektportfölj
Projektfastigheter Antal lägen heter BTA kvm BOA/LOA kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 19 Ej beslutat
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 42 Ej beslutat
Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 56 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 218 19 830 8 332 0 118 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 4 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö 2 160 17 000 43 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 47 0
Summa projektportfölj 498 48 830 8 332 0 165 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11.
Joint venture Antal lägen heter BTA kvm BOA/LOA kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Kvarteret Hanna, Burlöv
(lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 426 18 2022 2025
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 14 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 1 bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 36 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 1 p-hus (Burlöv Center) 20 000 4 2025 2026
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 88 Ej beslutat
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 14 Ej beslutat
Tågarp 15:4, etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 4 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 8 200 2 3 Ej beslutat
Summa 1 278 151 400 38 800 463 590 18
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Avser ny BOA/LOA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
11
===== SIDA 12 =====
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till
6 827,6 Mkr (7 110,6) vid periodens slut. Skulden
har minskat främst beroende på fastighetsför-
säljning i slutet av kvartalet där lån om cirka 580
Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit
uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick
till 0,0 Mkr (1,0). I räntebärande skulder ingick
obligationslån om 496,7 Mkr (298,2) redovisat
netto minskat med transaktionskostnader.
Under kvartalet emitterades nya obligationer
om 400 Mkr under den befintliga ramen med
löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor + 215
baspunkter. I samband med emissionen återköp-
tes och inlöstes obligationslånet med förfall i juni
2025. Därmed har Trianon endast en senior icke
säkerställd obligation om 500 Mkr utestående vid
kvartalets utgång. Obligationslånet är noterat på
Nasdaq Stockholms lista för hållbara obligationer.
Trianons räntebindning uppgick till 3,8 år (3,5).
Total derivatportfölj uppgick till 4,8 Mdkr, redovisat
i tabell. Under kvartalet har ränteswapar förlängts
och ökat genomsnittlig räntebindning. Säkrings-
graden uppgick till 87 procent av utestående låne-
portfölj. Säkringsgraden beräknas som swapvolym
plus lån med fast ränta med löptid över 6 månader
genom total skuldvolym.
Den genomsnittliga räntan under perioden
uppgick till 3,8 procent (3,9) inklusive swapräntor.
Snittränta, justerat för skuld hänförligt till försälj -
ning den 31 mars 2025, uppgick till 3,7 procent.
Derivatportföljen uppgick till 54,2 Mkr (104,5) i
skuld samt till 2,2 Mkr (0,6) i fordran vid periodens
utgång. Kapitalbindningen vid periodens utgång
var 2,6 år (2,8).
Belåningsgraden uppgick till 54,5 procent
(57,3). Räknat på balansomslutningen uppgick
belåningsgraden till 49,9 procent (51,8).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter-
ställda hållbara hybridobligationer om totalt
500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7
procent och är bokfört som eget kapital minskat
med transaktionskostnader. I december 2023 och
i april 2024 genomfördes frivilliga återköpserbju-
danden av hybridobligationerna genom kvittning
mot nya B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446
Mkr av hybridobligationerna, vilket innebär att 54
Mkr nominellt är utestående vid periodens utgång.
För ytterligare information se Trianons webbplats,
www.trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 141,6 Mkr
(5 063,5). Eget kapital har påverkats av utdelning
kopplat till hybridobligation med -1,3 Mkr (-3,7).
Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits
in i samband med försäljning och frånträde av
fastigheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har
minskat det egna kapitalet. Samtliga nyckeltal per
aktie nedan har beräknats utifrån antalet aktier
efter indragningen. Antalet utestående aktier efter
indragningen uppgick till 184 374 662 stycken.
Eget kapital per aktie uppgick till 27,89 kronor
per aktie (27,50) samt efter avdrag för eget kapital
hänförligt till hybridobligationer till 27,61 kronor
per aktie (26,81) inklusive hybridkapital. Soliditeten
uppgick till 38,4 procent (37,2) vid periodens slut.
Koncernens likvida medel uppgick till 157,5 Mkr
(68,9). Outnyttjad checkkredit uppgick till 60,0
Mkr (59,0) vid periodens utgång. En kreditlimit om
100 Mkr har erhållits i december 2024 att utnyttja
för energiinvesteringar i befintligt bestånd, vilken
är outnyttjad.
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt
belopp, Mkr
Orealiserad
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig
ränta, %
2026 750 -9,1 1,9
2028 1 150 0,2 2,5
2029 250 -4,9 3,0
2030 1 300 -15,9 2,0
2034 1 300 -22,4 2,0
Summa 4 750 -52,1 2,1
0
500
1 000
1 500
2 000
2025
Q2
Mkr
2025
Q3
2025
Q4
2026 2027 2028 2029 2030-
Kapitalbindning
263
6
1 332
1 019
1 7711 745
252
439
0
1 000
2 000
3 000
2025
Mkr
2026 2027 2028 2029 2030-
Räntebindning
2 600
250
1 150
681
750
1 397
Hållbar finansiering
Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering
av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har
upprättats i enlighet med Sustainability Bond
Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan
Principles och Social Loan Principles (utformade
av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har
genomfört en extern granskning av ramverket.
Både hybridobligationen och den seniora obliga-
tionen är emitterade under detta ramverk.
Utöver ramverket har Trianon bilaterala finan-
sieringsavtal kopplade till gröna och sociala mål,
som om målen uppfylls, leder till lägre ränta.
Total andel hållbar finansiering uppgår till
cirka 71 procent av totala räntebärande skulder.
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 33,0 Mkr
(-41,0). Kassaflödet har påverkats av investering-
ar i befintliga fastigheter om -45,4 Mkr (-38,4).
Finansieringsverksamheten har påverkats av
upptagande av lån i befintliga och förvärvade
fastigheter om 443,0 Mkr (401,6), amorteringar
och återbetalning av lån om -405,7 Mkr (-392,8),
utdelning på hybridobligation om -1,3 Mkr (-3,7).
Kassaflödet från den löpande verksamheten före
ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 48,1 Mkr
(32,7) för perioden. Likvida medel vid periodens
utgång uppgick till 157,5 Mkr (68,9).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
12
===== SIDA 13 =====
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024
Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3
Nyemission -0,7 -0,6 252,3
Återköp hybridobligation 0,0 0,0 -76,0
Utdelning hybridobligation -1,3 -3,7 -8,1
Skatt hybridobligation 0,0 0,0 1,7
Indragning av aktier 1 -352,0 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 80,6 47,4 224,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare vid periodens slut 5 141,6 5 063,5 5 415,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 141,6 5 063,5 5 415,0
1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Av administrativa skäl har indragningen registrerats hos Bolagsverket den
2 april 2025.
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan-dec 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 129,2 118,4 530,3
Central administration -17,3 -16,3 -69,4
Betalt finansnetto -64,3 -69,8 -285,8
Ej kassaflödespåverkande poster 0,5 0,5 2,0
Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -0,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapitalet 48,1 32,7 176,4
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar 0,1 -5,3 -28,3
Förändringar av rörelseskulder -29,1 -12,7 -17,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 19,1 14,7 130,4
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -45,4 -38,4 -194,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 0,0 -50,1
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,2 -0,1 -2,0
Förvärv av intresseföretag 0,0 0,0 -13,9
Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 0,0 -7,3
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 25,2 0,0 54,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 175,0
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -14,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -1,0 -1,1 -5,2
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -0,6 -0,5 -4,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -22,0 -40,2 -62,6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 443,0 401,6 752,4
Amortering av lån -32,7 -23,3 -213,9
Återbetalning av övriga lån, skulder och depositioner -373,0 -369,5 -738,6
Förändring av checkkredit 0,0 -20,6 -21,7
Emission 0,0 0,0 176,6
Hybridobligation, utdelning -1,3 -3,7 -8,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 35,9 -15,5 -53,2
Periodens kassaflöde 33,0 -41,0 14,7
Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8 109,8
Likvida medel vid periodens utgång 157,5 68,9 124,5
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
13
===== SIDA 14 =====
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
31 mar
2025
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
Hyresvärde 1 805,6 882,3 865,8 818,3 819,6
Vakanser -23,6 -29,5 -36,2 -36,4 -33,1
Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,9 -0,5 -0,8
Rabatter -6,5 -7,1 -8,8 -9,0 -9,4
Övriga intäkter 0,8 0,8 3,9 3,9 8,2
Hyresintäkter 776,3 846,3 823,9 776,4 784,4
Fastighetskostnader -213,0 -239,9 -229,6 -209,7 -210,3
Fastighetsadministration -21,7 -22,7 -21,8 -21,1 -21,1
Driftsöverskott 541,6 583,8 572,5 545,5 553,0
Överskottsgrad, % 70 69 69 70 70
Central administration -69,2 -70,0 -62,2 -62,2 -62,2
Resultat från andelar i
intresseföretag och joint venture 8,5 8,4 3,9 4,3 14,6
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansnetto 2 -243,5 -267,1 -290,2 -269,1 -309,9
Förvaltningsresultat 231,3 249,0 217,9 212,4 189,4
Räntetäckningsgrad, ggr 1,95 1,93 1,75 1,79 1,61
Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,25 1,24 1,09 1,06 1,03
1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025.
2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,65 procent på nettoskuld vid periodens utgång.
3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med
en prognos för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader
för administration. Fastigheter som förvärvats
under perioden har justerats till helår. Kostnader
för de räntebärande skulderna har baserats på
en genomsnittlig ränta på 3,65 procent inklusive
effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta
beräknat på nettoskulden.
Intjäningsförmåga
Räntetäckningsgrad
intjäningsförmåga
1,95 ggr
Brockfågeln 11, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
14
===== SIDA 15 =====
Aktuell intjäningsförmåga
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabellen
är presenterad som 100 procent av fastighetens
intjäningsförmåga och Trianons ägarandel framgår
av tabellen nedan. Denna har beräknats enligt
samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast
fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett
stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck-
ling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen
av Trianons engagemang i joint ventures.
Trianon äger tillsammans med Fastighets AB
Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i
samband med affären med Stjernplan. Trianon
kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i
Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag.
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
31 mar
2025
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2024
Hyresvärde 1 122,6 122,7 103,4 103,6 182,6
Vakanser -22,2 -21,3 -12,9 -11,6 -17,0
Kontrakterade vakanser -0,2 -0,3 -0,1 -0,6 -0,6
Rabatter -3,6 -3,4 -3,1 -3,5 -5,7
Hyresintäkter 96,6 97,8 87,3 87,9 159,3
Fastighetskostnader -39,1 -39,0 -36,2 -36,2 -52,4
Fastighetsadministration -1,8 -1,8 -1,7 -1,7 -4,5
Driftsöverskott 55,7 56,9 49,4 50,1 102,4
Överskottsgrad, % 58 58 57 57 64
Central administration -12,4 -12,4 -10,3 -10,3 -19,5
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -1,7
Finansnetto -25,9 -27,4 -30,9 -30,9 -52,0
Förvaltningsresultat 17,0 16,8 7,9 8,5 29,2
1 Hyresvärdet minskade med 78,4 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2024.
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
15
===== SIDA 16 =====
Intjäningsförmåga per segment
Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder 1 62 4 078 295 583 8 529 28 856 533 1 803
Samhäll/kommersiellt 31 227 104 112 2 858 27 456 231 2 220
Summa exklusive projektfastigheter 93 4 305 399 695 11 388 28 491 764 1 912
Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 21 327 21 683 563 25 949 29 1 318
Projekt 11 4 21 121 297 - 13 -
Summa inklusive projektfastigheter 125 4 636 442 499 12 247 27 678 806 1 821
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres -
intäkter, Mkr
Drifts över-
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl
admin, Mkr
Direkt avkastning
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder 1 99 527 372 71 387 4,5
Samhäll/kommersiellt 92 214 153 71 158 5,5
Summa exklusive projektfastigheter 97 741 525 71 544 4,8
Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 99 28 16 58 17 3,1
Projekt - 6 0 - 1 -
Summa inklusive projektfastigheter 96 776 541 70 562 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde.
1 Hyresvärdet per 2025-04-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 659 kr per kvm.
2 Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 31 mars 2025
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 31
mars 2025 och avspeglar fastigheternas kon-
trakterade intäkter på årsbasis 1 april 2025 och
kostnader på årsbasis som om fastigheterna hade
ägts under hela föregående tolvmånaders-
perioden. Här har förvärvade samt färdigställda
fastigheter räknats om som om de ägts eller varit
färdigställda under föregående tolvmånaders-
period.
För fullständig fastighetsförteckning, se
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning
4,8 %
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 76% (72)
Samhäll/ 24% (28)
kommersiellt
Hyresvärde per segment
Bostäder 71% (68)
Samhäll/ 29% (32)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13 15
23
14
26
20
42
35
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q2
2024
Q4
2025
Q1
2024
Q3
2023
Q1
2023
Q2
2024
Q1
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025
Q1
2024
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 666 12 289
13 190
12 24712 863
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
16
===== SIDA 17 =====
Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap -
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande
information till investerare och bolagets ledning
då de möjliggör utvärdering av bolagets presta -
tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella
mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara
med mått som används av andra företag. Dessa
mått ska därför inte ses som en ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS,
om inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna
av dessa mått på sidan 25.
Följande finansiella mål är fastslagna av
styrelsen och gäller för perioden 2025–2030.
• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med
12 procent per år i genomsnitt över en
konjunkturcykel.
• Avkastningen på eget kapital ska överskrida
10 procent per år i genomsnitt över en
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga
1,75 gånger.
Finansiella
Jan–mar
2025
Jan–mar
2024
Jan–dec
2024
Apr–mar
2024/2025
Avkastning på eget kapital, % 6,1 3,8 4,3 4,9
Räntetäckningsgrad, ggr 1,65 1,50 1,64 1,67
Soliditet, % 38,4 37,2 37,9 38,4
Genomsnittlig ränta, % 3,83 3,84 3,93 4,07
Förvaltningsresultat, Mkr 45,3 35,1 178,0 188,2
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 29,0 11,8 9,3 13,0
Resultat före skatt, Mkr 102,3 59,5 306,1 348,9
Periodens totalresultat, Mkr 80,6 47,4 224,8 258,0
Eget kapital, Mkr 5 141,6 5 063,5 5 415,0 5 141,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 091,0 4 936,9 5 364,5 5 091,0
Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 953,6 5 910,1 6 306,7 5 953,6
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 903,0 5 783,5 6 256,1 5 903,0
Balansomslutning, Mkr 13 376,3 13 599,6 14 292,2 13 376,3
Aktierelaterade
Jan–mar
2025
Jan–mar
2024
Jan–dec
2024
Apr–mar
2024/2025
Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 124,7 200 374,7 184 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 200 374,7 184 124,7 195 934,8 199 974,0
Eget kapital per aktie, kr 27,89 27,50 27,02 27,89
Eget kapital per aktie, kr 2 27,61 26,81 26,77 27,61
Resultat per aktie, kr 1 0,40 0,24 1,11 1,27
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,23 0,19 0,91 0,94
Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 19 -4 -11 -6
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,29 32,10 31,47 32,29
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 32,02 31,41 31,22 32,02
1 Definition enligt IFRS.
2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Fastighetsrelaterade
Jan–mar
2025
Jan–mar
2024
Jan–dec
2024
Apr–mar
2024/2025
Hyresintäkter, Mkr 208,6 185,4 772,5 795,7
Driftsöverskott, Mkr 129,2 118,4 530,3 541,1
Hyresvärde, Mkr 805,6 819,6 882,3 805,6
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,3 95,8 95,8 96,3
Överskottsgrad, % 61,9 63,9 68,6 68,0
Förvaltningsmarginal, % 52,7 54,3 59,0 58,4
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,5 57,3 54,7 54,5
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,9 51,8 50,5 49,9
Driftnetto genom belåning, % 8,1 7,0 7,7 8,4
Andel bostadsfastigheter, % 76 72 75 76
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 442 456 492 442
Antal utestående aktier efter indragning
av 16 miljoner aktier uppgick till 184,4
miljoner aktier. Genomsnittligt antal aktier
påverkas ej av indragningen under kvarta-
let då den gjordes den 31 mars 2025.
Nyckeltal per aktie baserat på resultat-
räkningen beräknas på genomsnittligt
antal aktier och nyckeltal per aktie baserat
på balansräkningen beräknas på antal
utestående aktier vid periodens utgång.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
17
===== SIDA 18 =====
Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Jan–mar
2025
Jan–mar
2024
Jan–dec
2024
Apr–mar
2024/2025
Hyresintäkter 208,6 185,4 772,5 795,7
Övriga intäkter 1,4 3,9 10,7 8,2
Fastighetskostnader -80,8 -70,8 -252,9 -262,8
Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1
Överskottsgrad, % 61,9 63,9 68,6 68,0
Eget kapital 5 141,6 5 063,5 5 415,0 5 141,6
Balansomslutning 13 376,3 13 599,6 14 292,2 13 376,3
Soliditet, % 38,4 37,2 37,9 38,4
Räntebärande skulder, långfristiga 3 934,8 4 799,0 4 116,6 3 934,8
Räntebärande skulder, kortfristiga 2 892,8 2 311,5 3 226,6 2 892,8
Checkräkningskredit 0,0 1,0 0,0 0,0
Likvida medel -157,5 -68,9 -124,5 -157,5
Räntebärande nettoskuld 6 670,1 7 042,7 7 218,6 6 670,1
Förvaltningsfastigheter 12 247,4 12 299,0 13 189,8 12 247,4
Belåningsgrad, % 54,5 57,3 54,7 54,5
Resultat före skatt 102,3 59,5 306,1 348,9
Återläggning av värdeförändringar,
förvaltningsfastigheter och derivat -58,1 -25,3 -124,9 -157,6
Återläggning av finansnetto 67,8 68,3 284,2 283,7
Justerat resultat före skatt 112,1 102,5 465,5 475,0
Finansnetto -67,8 -68,3 -284,2 -283,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,65 1,50 1,64 1,67
Mkr, om inget annat anges
Jan–mar
2025
Jan–mar
2024
Jan–dec
2024
Apr–mar
2024/2025
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 80,6 47,4 224,8 258,0
Beräknat årstakt 322,4 189,8 224,8 258,0
Genomsnittligt eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 5 278,3 5 041,9 5 195,9 5 220,2
Avkastning på eget kapital, % 6,1 3,8 4,3 4,9
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 5 141,6 5 063,5 5 415,0 5 141,6
Återläggning av uppskjuten skatt 900,5 853,3 935,7 900,5
Återläggning av derivatskuld 54,2 104,5 109,7 54,2
Återläggning av derivatfordran -2,2 -0,6 -7,3 -2,2
Återläggning av uppskjuten skattefordran -140,5 -110,7 -146,5 -140,5
Långsiktigt substansvärde 5 953,6 5 910,1 6 306,7 5 953,6
Avdrag för eget kapital hänförligt
till hybridobligationer -50,6 -126,6 -50,6 -50,6
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligationer 5 903,0 5 783,5 6 256,1 5 903,0
Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1
Central administration -17,8 -16,3 -68,7 -70,2
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 109,9 100,6 455,5 464,8
Hyresintäkter 208,6 185,4 772,5 795,7
Förvaltningsmarginal, % 52,7 54,3 59,0 58,4
Driftnetto 129,2 118,4 530,3 541,1
Återläggning av fastighetsadministration 5,2 5,4 22,2 22,0
Driftnetto exkl adminkostnader 134,4 123,8 552,5 563,1
Beräknat årstakt 537,6 495,2 552,5 563,1
Nettoskuld 6 670,1 7 042,7 7 218,6 6 670,1
Driftnetto genom belåning, % 8,1 7,0 7,7 8,4
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
18
===== SIDA 19 =====
Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–dec 2024
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 25,0 25,0 99,7
Övriga rörelseintäkter 0,1 1,2 4,9
Summa rörelseintäkter 25,1 26,2 104,6
Rörelsens kostnader -29,8 -27,9 -115,9
Rörelseresultat -4,7 -1,7 -11,3
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 157,1 0,0 -91,6
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 29,4
Finansnetto 2,9 12,3 40,3
Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är
anläggningstillgångar 0,0 0,0 -88,8
Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 23,0 62,4 59,6
Resultat efter finansiella poster 178,4 73,0 -62,4
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 55,4
Resultat före skatt 178,4 73,0 -7,0
Skatt på periodens resultat -4,9 -13,9 -24,4
Periodens resultat 173,5 59,1 -31,4
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 mar 2025 31 mar 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 835,1 876,0 841,0
Fordringar på koncernföretag 1 623,8 1 695,8 1 957,3
Finansiella anläggningstillgångar 1 437,2 1 702,7 1 557,8
Summa anläggningstillgångar 3 896,0 4 274,4 4 356,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 109,7 153,1 107,3
Fordringar på koncernföretag 605,2 401,7 569,8
Kassa och bank 140,7 51,1 77,2
Summa omsättningstillgångar 855,6 606,0 754,3
SUMMA TILLGÅNGAR 4 751,6 4 880,4 5 110,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,2 146,2 156,2
Fritt eget kapital 1 653,5 1 759,7 1 833,2
Summa eget kapital 1 809,7 1 905,9 1 989,4
Periodiseringsfonder 10,7 0,0 10,7
Avsättningar för skatter 23,8 28,9 18,7
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 496,6 933,3 99,0
Derivatinstrument 48,6 100,5 91,9
Skulder till koncernföretag 1 011,9 1 230,1 1 151,2
Summa långfristiga skulder 1 557,1 2 263,8 1 342,2
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 634,2 7,0 935,6
Checkräkningskredit 0,0 1,0 0,0
Derivatinstrument 5,7 4,0 15,4
Skulder till koncernföretag 616,0 582,7 706,4
Övriga skulder 94,4 87,0 92,1
Summa kortfristiga skulder 1 350,3 681,7 1 749,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 751,7 4 880,4 5 110,4
Resultatposterna nedan avser perioden januari till
mars 2025 om inget annat anges.
Jämförelseposterna angivna inom parentes
avser belopp för motsvarande period föregående
år.
Moderbolaget
Nettoomsättningen uppgick till 25,0 Mkr (25,0).
Rörelseresultatet uppgick till -4,7 Mkr (-1,7).
Värdeförändringar derivat uppgick till 23,0 Mkr
(62,4) och beror på värdeförändring av mark-
nadsräntor. Skatt på periodens resultat uppgick
till -4,9 Mkr (-13,9).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
19
===== SIDA 20 =====
Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksamheten
per segment, vilket följer Trianons organisation.
• Bostäder samt
• samhäll/kommersiellt.
Den del som överväger i förhållande till hyres-
värdet för fastigheten bestämmer vilket segment
en fastighet tillhör.
Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig-
hetskostnader, driftnetto, värdeförändring
förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt
överskottsgrad.
Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt
Mkr Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar 2025 Jan–mar 2024 Jan–mar 2025 Jan–mar 2024
Hyresintäkter 206,6 183,3 151,1 128,1 55,5 55,2
Fastighetskostnader -78,9 -69,0 -59,9 -50,1 -19,0 -18,9
Driftnetto 127,7 114,3 91,2 78,0 36,5 36,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -1,5 -1,5 0,0 0,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 40,1 -12,6 35,4 -12,6 4,6 0,0
Segmentsresultat 166,3 100,2 125,1 63,9 41,1 36,2
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter 0,1 0,3
Övriga intäkter och central administration -16,4 -12,4
Resultat från intresse företag och joint venture 2,2 1,9
Finansnetto exklusive tomträtter -67,8 -68,3
Värdeförändring projektfastigheter 0,0 -15,5
Värdeförändring derivat 18,0 53,4
Resultat före skatt 102,3 59,5
Verkligt värde per segment 11 950,0 11 982,9 9 092,0 8 684,0 2 858,0 3 298,9
Verkligt värde projekt 297,0 316,1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 247,0 12 299,0 9 092,0 8 684,0 2 858,0 3 298,9
Överskottsgrad, % 61,9 63,9 60,4 60,9 65,8 65,7
Frukthandlarn på Limhamn, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
20
===== SIDA 21 =====
Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper
Trianon följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska Unionen antagna IFRS (International
Financial Reporting Standards) och tolkningarna
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma
redovisningsprinciper som koncernen, det vill
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter.
Koncernen och moderbolaget
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Trianons årsredovisning för 2024. Redo-
visningsprinciperna är oförändrade jämfört
med årsredovisningen 2024. I vissa belopp
har avrundningar gjorts, vilket kan innebära
att tabeller och beräkningar inte alltid summerar.
Upplysning om finansiella instrument
Samtliga finansiella tillgångar och skulder,
med undantag av räntederivat och övriga värde -
papper, värderas till upplupet anskaffnings-
värde. Räntederivat redovisas till verkligt värde
med värdeförändring i resultaträkningen. Säk-
ringsredovisning tillämpas ej.
Transaktioner med närstående
Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag
erhållit konsultarvode för tjänster avseende
managementtjänster till delägda bolag. Arvo -
det uppgick till 58 426 kr under första kvartalet
2025.
Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB
har godkänts av extra bolagsstämma den 25
mars 2025. För mer information om transaktio-
nen se sidan 10.
I övrigt har inga andra transaktioner med
närstående utöver ersättningar till ledande
befattningshavare förekommit under perioden.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt
god redovisningssed måste företagsledning -
en göra bedömningar och antaganden som
påverkar i bokslutet redovisade tillgångar och
skulder respektive intäkter och kostnader samt
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall
kan skilja sig från dessa bedömningar. För-
valtningsfastigheter redovisas till verkligt värde
med värdeförändring i resultaträkningen, vilket
medför att resultatet kan variera såväl upp som ner
under året.
En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjern-
plan i december 2023 avseende ej tillträdda fast-
igheter. Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr
av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas
av motparten. Då handpenningen erhölls i form
av aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och
reducerat förlusten vid försäljning av aktierna.
Trianon förfogar över underskottsavdrag samt
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida
vinster inom koncernen och har därför värderats
och redovisats som uppskjuten skattefordran.
Trianon kan dock inte lämna några garantier för att
dagens eller nya skatteregler inte innebär några
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77,
finns utförligare beskrivningar över bedömningar
och känslighetsanalyser samt hur förändringar
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför-
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas av
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer.
Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen
2024, på sidan 44–47.
Årsredovisning och årsstämma
Årsredovisning för 2024 finns tillgänglig på Tria-
nons webbplats, www.trianon.se. Årsstämman
äger rum 15 maj 2025 i Malmö. Rätt att delta
i stämman har den som dels upptagits som
aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda
aktieboken avseende förhållandena onsdagen
den 7 maj 2025, dels anmält sig till stämman
senast fredagen den 9 maj 2025.
Valberedningens förslag
Inför årsstämman 15 maj har valberedningen
föreslagit omval av Olof Andersson, Patrik
Emanuelsson, Emil Hjalmarsson, Richard Hultin
och Sofie Karlsryd till ordinarie styrelseledamö-
ter. Nyval av Richard Hultin till styrelseordföran-
de och Joel Eklund till ordinarie styrelseledamot.
Nuvarande styrelseordförande Viktoria Bergman
har, som tidigare meddelats, avböjt omval och
Axel Barchan har avböjt omval.
Utdelning
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för
räkenskapsåret 2024 i syfte att investera i tillväxt.
Målsättningen framöver är att dela ut högst 30
procent av förvaltningsresultatet minskat med
betald skatt i enlighet med utdelningspolicyn.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
21
===== SIDA 22 =====
Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.
Malmö 5 maj 2025
Viktoria Bergman Olof Andersson
Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
Axel Barchan Patrik Emanuelsson
Styrelseledamot Styrelseledamot
Emil Hjalmarsson Richard Hultin
Styrelseledamot Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Restaurang Ruths i Liljan 12, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
22
===== SIDA 23 =====
Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt
Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164
2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164
Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och dessa
fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 178 290
190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B-
aktien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal
röster om 23 913 491,0 stycken. Aktiekapitalet
uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet
per aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie no-
terades den 21 juni 2017 på Nasdaq First North
Premier Growth Market. Sedan den 17 december
2020 är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stock-
holm i segmentet Mid Cap. Stängningskursen
den 31 mars 2025 var 19,00 kronor per aktie.
Bolagets totala börsvärde var 3,5 Mdkr den 31
mars 2025.
Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den
31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig-
heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025
samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa
skäl har indragning samt beslutad fondemissio-
nen registrerats hos Bolagsverket den 2 april
2025. Tabellen till höger speglar förhållandena
efter indragningen och totalt antal aktier uppgår
därmed till 184 374 662.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
23
===== SIDA 24 =====
Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 31 mars 2025
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 49 433 576 52 324 560 28,38% 7 834 341,6 32,76%
Briban Invest AB 2 890 984 31 130 931 34 021 915 18,45% 6 004 077,1 25,11%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 8,08%
SEB Fonder - 12 125 733 12 125 733 6,58% 1 212 573,3 5,07%
Länsförsäkringar Fastighetsfond - 9 939 154 9 939 154 5,39% 993 915,4 4,16%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 210 055 5 512 559 2,99% 823 509,5 3,44%
Familjen Eklund privat och via bolag - 6 280 000 6 280 000 3,41% 628 000,0 2,63%
Futur - 3 354 376 3 354 376 1,82% 335 437,6 1,40%
Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 221 932 3 221 932 1,75% 322 193,2 1,35%
PriorNilsson - 2 889 143 2 889 143 1,57% 288 914,3 1,21%
Övriga aktieägare - 35 375 572 35 375 572 19,19% 3 537 557,2 14,79%
Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 100,00% 23 913 491,0 100,00%
Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie
Ägare
De två största ägarna i Trianon är Olof
Andersson privat och via bolag samt Jan
Barchan via bolag.
Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde
den 31 mars 2025 i samband med avyttring av
fastigheter enligt pressmeddelande den 1 april
2025. Av administrativa skäl har indragningen
registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025.
Tabellen till höger speglar förhållandena efter
indragningen och totalt antal aktier uppgår
därmed till 184 374 662.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
24
===== SIDA 25 =====
Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie-
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures
finansieras genom räntebärande nettoskuld och
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde.
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av fastighetsvärdet som finansierats genom
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA),
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets-
administration i förhållande till nettoskuld.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till
nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat
med fastighetskostnader.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som
innehas för förädling med avsikt att avyttras.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter)
i förhållande till hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till
att täcka räntor med mera efter förvaltning av
fastigheter och verksamhet har betalats.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt
antal aktier.
Förvaltningsresultat från intresseföretag och
joint venture
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för
outhyrda ytor i befintligt skick.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på storleken
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer med återläggning av ränte-
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på långsiktigt
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie-
ägare med avdrag för den del av eget kapital
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt
byggnad under uppförande.
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella
kostnader med återläggning av räntekostnader för
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader.
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del
består av skattefinansierad verksamhet och är
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel
av bolagets totala tillgångar som finansierats
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa
fastigheternas direktavkastning i förhållande
till hyresintäkterna.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2025
25
===== SIDA 26 =====
Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett
entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande
och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet
ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Finansiell kalender Information
Denna information är sådan som
Fastighets AB Trianon (publ) är
skyldigt att offentliggöra enligt
EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom
ovanstående visade kontakt-
personernas försorg, för offentlig-
görande den 6 maj 2025 kl 07:45.
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör
olof.andersson@trianon.se
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se
Tel. 040-611 34 85
11
JUL
15
MAJ
7
NOV
Årsstämma 2025
Delårsrapport Q2 2025
Delårsrapport Q3 2025