FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2026
===== SIDA 1 =====
Resultat i korthet för perioden januari–mars 2026
• Hyresintäkterna minskade med 2 procent och uppgick till 205,0 Mkr (208,6).
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4 procent.
• Driftnettot minskade med 1 procent och uppgick till 128,2 Mkr (129,2) och
överskottsgraden uppgick till 63 procent (62). I jämförbart bestånd ökade
driftnettot med 1 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 11 procent och uppgick till 50,1 Mkr (45,3).
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 20 procent och uppgick till 0,27
kr (0,23).
• Periodens resultat uppgick till 75,2 Mkr (80,6) motsvarande ett resultat per
aktie om 0,41 kr per aktie (0,40).
• Avkastning på eget kapital uppgick till 5,6 procent (6,1).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 Mkr (40,1).
• Värdeförändring derivat uppgick till 34,1 Mkr (18,0).
• Långsiktiga substansvärdet per aktie uppgick till 33,92 kr (32,02).
Q1 2026
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Delårsrapport januari–mars 2026
20 procents ökning i
förvaltningsresultatet per aktie
Januari–mars 2026
Hyresintäkter
-2 %/4%*
Driftnetto
-1 %/1%*
Förvaltningsresultat
per aktie
+20 %
Nettouthyrning
-0,3 Mkr
Långsiktigt substans-
värde per aktie
33,92 kr
Resultat per aktie
0,41 kr
Kvarteret Hanna, Burlöv
* I jämförbart bestånd.
===== SIDA 2 =====
Väsentliga händelser
• Slutförda hyresförhandlingar i Malmö innebär
hyreshöjningar om 3,2 procent för 2026.
• Trianon har utsett Petra Krüger till ny verk-
ställande direktör och Olof Andersson före -
slås väljas till styrelseordförande. Petra Krüger
tillträder rollen som VD i augusti 2026.
• Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om
0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar
cirka 24 procent av förvaltningsresultatet med
avdrag för aktuell skatt.
• Tillträde av åtta centralt belägna bostadsfast-
igheter i Malmö omfattande 9 800 kvm med
170 lägenheter. Det överenskomna fastighets-
värdet var 188 Mkr, före avdrag för latent skatt.
Fastigheterna tillträddes den 20 januari 2026.
• Tillträde av tio centralt belägna bostadsfastig-
heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med
172 lägenheter. Det överenskomna fastighets-
värdet var 240 Mkr, före avdrag för latent
skatt. Fastigheterna tillträddes den 30 januari
2026.
• Nettouthyrningen uppgick till -0,3 Mkr och
nya kommersiella kontrakt tecknades om
2 Mkr under första kvartalet.
1 Koncernens andel i fastigheter ägda av
intresse företag och joint ventures finansieras
genom räntebärande nettoskuld och nyckel-
talet utgör ett komplement till belåningsgrad
i förhållande till fastighetsvärde.
Januari–mars 2026
Hyresintäkter
205 Mkr
Driftnetto
128 Mkr
Förvaltningsresultat
50 Mkr
Periodens resultat
75 Mkr
Fastighetsvärde
13 Mdkr
Avkastning på eget
kapital
6 %
Belåning/Balans-
omslutning 1
51 %
Druvan 1, Malmö
Händelser efter periodens utgång
• Inför årsstämman den 21 maj föreslår
valberedningen omval av Olof Andersson,
Joel Eklund, Patrik Emanuelsson, Emil
Hjalmarsson och Sofie Karlsryd som
styrelseledamöter samt nyval av Olof
Andersson som styrelseordförande och Malin
Seippel som styrelseledamot. Nuvarande
styrelseordförande Richard Hultin har avböjt
omval.
• Delar av framtidsstartade swapar med
långa löptider och hög genomsnittlig ränta
har omstrukturerats under kvartalet. Efter
kvartalets utgång har nya räntederivat ingåtts
till lägre genomsnittlig ränta och ytterligare
derivat kommer att ingås innan maj månads
utgång, vilket kommer att öka säkringsgraden
till över 50 procent och en räntebindning
på minst 2 år. Eftersom omstruktureringen
är pågående och derivatavtal stängts innan
nya ingåtts innebär det en tillfälligt förkortad
räntebindning vid kvartalets utgång.
Räntesäkringsgraden uppgick till 37 procent
vid kvartalets utgång och har ökat till 45
procent efter kvartalets utgång. Ränte-
bindningstiden uppgick till 1,4 år vid kvar-
talets utgång och har ökat till 1,7 år efter
kvartalets utgång.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
2
===== SIDA 3 =====
Som utlovat, 20 procents ökning
i förvaltningsresultatet per aktie
Året har inletts stabilt och i linje med vår tidigare kommunikation om fortsatt tillväxt. Under det första kvartalet minskade hyresintäkterna
med 2 procent, medan de ökade med 4 procent i jämförbart bestånd. Som utlovats levererade vi återigen en tvåsiffrig ökning i förvaltnings-
resultatet per aktie, som ökade med 20 procent jämfört med motsvarande kvartal föregående år, då ökningen uppgick till 19 procent.
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 20
procent trots högre kostnader än i fjol, främst
hänförliga till snöröjning och energi, vilka ökade
med cirka 5 Mkr. Utvecklingen bekräftar styrkan
i vår affärsmodell och vår förmåga att leverera
tillväxt även under mer utmanande marknads-
förutsättningar.
Resultat per aktie uppgick till 0,41 kronor
(0,40). Avkastningen på eget kapital uppgick
till 5,6 procent, vilket är under vårt långsiktiga
mål om 10 procent. För att successivt stärka
avkastningen fortsätter vi att arbeta målmedvetet
med värdeskapande i beståndet genom hyres-
höjningar, bruksvärderingar, lägre finansierings-
kostnader, uthyrning, energieffektiviseringar och
förvärv. Sammantaget förbättrar dessa åtgärder
intjäningen och skapar goda förutsättningar för
att nå vårt mål om avkastning på eget kapital.
Stabilitet i en osäker omvärld
Osäkerheten i vår omvärld består, präglad av
geopolitiska spänningar, volatila räntor, fortsatt
försiktighet i ekonomin och stigande energipriser.
Trianon är dock ett bolag där hyresintäkterna
till cirka 70 procent kommer från bostäder, cirka
10 procent från statlig, regional eller kommunal
verksamhet och resten bland annat från stabila
livsmedelskedjor, vilket innebär att vi har säkra
hyresintäkter som inte på samma sätt påverkas
av utmaningar i omvärlden. Därtill gör vårt fokus
på lokal närvaro, aktiv förvaltning och kostnads-
kontroll att vi påverkas mindre även i ett mer
osäkert marknadsläge.
Förvärv med potential i centrala Malmö
Under kvartalet har vi arbetat intensivt med
de fastigheter vi förvärvat i Sofielund, centralt
beläget i Malmö. Det är ett område med verkligt
stor potential. De två förvärven omfattar 18
fastigheter där vi ser goda förutsättningar att
skapa betydande värden genom upprustningar,
energieffektiviseringar och en effektiv förvaltning.
Sofielund befinner sig i en tydlig omvandlingsfas
där intresset från Malmöbor att flytta till området
ökar, inte minst genom BID-samarbetet* och
flera aktörers satsningar på långsiktig stads -
utveckling. I ett sådant här område kommer
Trianons kärnkompetens till sin rätt.
Malmö växer och söktrycket är högt
Efterfrågan på bostäder är fortsatt stark. Sam-
tidigt som bostadsmarknaden i stort präglas
av låg nyproduktion och försiktighet, fortsätter
Malmö med angränsande kommuner att ha po-
sitiv befolkningstillväxt. Vi har endast vakanser i
samband med renovering och ett starkt söktryck
på våra lägenheter. På den kommersiella sidan
har vi under kvartalet tecknat nya hyresavtal
om cirka 2 Mkr. Nettouthyrningen var negativ
med -0,3 Mkr beroende på mindre omflyttning-
ar. Detta har vi dock kompenserat för genom
nytecknade kontrakt efter periodens utgång. Vi
har sålt en vakant fastighet, vilket påverkar hyres-
värdet negativt men lönsamheten positivt. Våra
stadsutvecklingsprojekt i bland annat Burlöv City
och Sorgenfri i Malmö fortsätter enligt plan och
kommer att vara väldigt värdeskapande framåt.
Substansvärdet har ökat från 13 kr till
33,92 kr per aktie
Ser man tillbaka på Trianons utveckling över tid
är det tydligt vilka värden som skapats. Vid börs-
noteringen 2017 uppgick substansvärdet till cirka
13 kronor per aktie. I dag uppgår substansvärdet
till 33,92 kronor per aktie, vilket motsvarar en
genomsnittlig årlig tillväxt på 11 procent. Vi har
också lämnat utdelning till aktieägarna om totalt
220 Mkr under perioden. Sedan börsnoteringen
har börskursen ökat cirka 45 procent. Detta har
skett samtidigt som bolaget vuxit, stärkts finansiellt
och utvecklat sina fastigheter och bostadsområ-
den långsiktigt. För mig är detta ett tydligt kvitto
på att vår strategi och vårt arbetssätt skapat
bestående aktieägarvärde. Dessutom har vi en
hög genomsnittlig direktavkastning i vår portfölj
på 4,8 procent. De transaktioner vi ser på vår
marknad idag bekräftar våra värderingar. Vår och
hela branschens utmaning med skillnaden mellan
fastighetsmarknadens och aktiemarknadens värde-
ring av fastigheter kommer på sikt att leda till en av
två vägar: antingen en korrektion i aktiemarknaden
eller utköp av bolag från börsen.
Sista ordet
Som tidigare kommunicerats föreslås jag väljas till
ny styrelseordförande vid årsstämman den 21 maj,
vilket gör detta till min sista delårsrapport som
vd. Petra Krüger har utsetts till ny vd för Trianon
och kommer med sitt affärsmannaskap och fokus
på långsiktigt värdeskapande att bidra starkt till
bolagets fortsatta utveckling. Efter 20 år som
verkställande direktör i ett Trianon som i dag står
stabilt med goda framtidsutsikter känns detta som
ett naturligt tillfälle att lämna över stafettpinnen.
Mitt engagemang för bolaget är oförändrat starkt,
och jag avser att förbli långsiktig ägare. När en ny
vd är på plats frigörs mer av min tid för strategiskt
arbete tillsammans med styrelse och vd samt
fokus på nya fastighetsaffärer. Jag ser med stor till-
försikt på Trianons fortsatta utveckling. Med stark
förvaltning, tydlig strategi och ett engagerat team
har vi mycket goda förutsättningar att fortsätta
skapa aktieägarvärde. Jag har sagt det förut och
säger det igen: vi är på rätt plats, i rätt segment.
Tack
Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till alla
medarbetare i Trianon för ert engagemang och för
att jag fått förmånen att under 20 år vara lagledare
för detta fantastiska team. Jag vill också tacka
bolagets aktieägare för det förtroende ni visat mig
och ledningen genom åren samt alla som på olika
sätt följer och engagerar sig i Trianons utveckling.
Med stark lokal närvaro, tydlig strategi och ett
fortsatt långsiktigt ägarperspektiv är jag övertygad
om att bolaget har de bästa förutsättningarna att
fortsätta skapa aktieägarvärde under lång tid fram-
över. Jag ser en ocean av möjligheter framför mig
för Trianon – det mesta är fortfarande ogjort.
Olof Andersson, VD Trianon
* BID (Business Improvement District) är en långsiktig samverkan mellan fastighetsägare, kommun och andra aktörer för att utveckla och stärka ett avgränsat område.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
3
===== SIDA 4 =====
Finansiella mål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall Q1 2026 Genomsnitt 5 år Kommentar
Förvaltningsresultatet per
aktie ska öka med 12 pro-
cent per år i genomsnitt
över en konjunkturcykel..
20%
Mål: >12%
Nytt mål som redovisas för
första gången Q1 2025.
Förvaltningsresultatet per aktie upp-
gick till 0,27 kr (0,23), vilket motsvarar
en ökning om 20 procent.
Avkastning på eget kapital
ska överskrida 10 procent
per år i genomsnitt över
en konjunkturcykel.
6%
Mål: > 10%
8 %
Genomsnittlig
årlig avkastning
Avkastningen på eget kapital under-
stiger målet och ligger strax under
avkastningen för föregående år.
Belåningsgraden ska
långsiktigt understiga
55 procent.
55 %
Mål: < 55%
55 %
Nettobelåningsgraden har påverkats
av förvärvade fastigheter under
kvartalet men ligger i nivå med målet.
Räntetäckningsgraden
ska överstiga 1,75 gånger.
1,91 ggr
Mål: > 1,75 ggr
2,15 ggr
Räntetäckningsgraden överstiger
målet beroende på ökat förvaltnings-
resultat och lägre genomsnittlig ränta.
Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på
tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn
innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt.
0
1
2
3
4
Räntetäckningsgrad, ggr
1,6 1,91 ,9
3,2
2,4
1,7
-24- 25 -26
Q1
-23-21- 22
Mål
0
20
40
60
80
Belåningsgrad, %
54,7 53,9 55,353,5 54,6 57,1
-24 -25- 26
Q1
-23-21- 22
Mål
-10
0
10
20
30
40
Avkastning eget kapital, %
31,3
3,2
-3,9
4,36 ,0 5,6
-24 -25- 26
Q1
-23-21- 22
Mål
-40
-20
0
20
40
Förvaltningsresultat per aktie, %
27 20
-25- 26
Q1
Mål
>12 %
>10 %
<55 %
1,75
ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
4
===== SIDA 5 =====
Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall Kommentar
Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp
i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår
2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm.
Utfall 2025
7,5
kg CO2e/kvm
Största delen av Trianons CO2 utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i
fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i jäm-
förbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 89 kWh/kvm
Atemp (2025). Totalt sett har utsläppen minskat med 19 procent sedan 2021.
Genomsnittlig energiförbrukning i våra
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per
kvadratmeter 2030.
Utfall Q1 2026:
44,6
kWh/kvm
Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning har under 2025 minskat
till 114 kWh/kvm Atemp jämfört med 117 under 2024, vilket motsvarar en
minskning med 2,6 procent.1 Under första kvartalet har energiförbrukningen
minskat med 2,7 procent jämfört med samma kvartal föregående år.
Öka trivseln och tryggheten i våra bostads-
fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index
(NKI) där serviceindex ska vara minst 83
procent 2030.
Utfall Q1 2026:
81,5 %
NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och
snyggt och Hjälp när det behövs. Utfallet har ökat med mer än 2 procent-
enheter till 81,5 procent.
Vara en attraktiv arbetsgivare med en
jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts
genom Employee Net Promoter Score
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030.
Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30
är mycket bra och allt över det utmärkt.
Utfall 2025
24
Ny mätning har startats under 2024 och årliga mål sätts efter basåret 2024.
Utfall 2025 var oförändrat gentemot basåret 2024.
Andel hållbar finansiering ska uppgå
till 100 procent.
Utfall Q1 2026:
73 %
Hållbarhetslänkade lån kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål,
däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning.
Andel hållbar finansiering uppgick till 73 procent av total låneportfölj.
Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon
– hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som
koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering.
0
5
10
15
CO2-utsläpp,
Kg CO2e/kvm Atemp
9,2 10,5
7,5
-24- 25-21
0
25
50
75
100
Nöjd kund-index, %
79,1 81,581,5
-24- 26-25
0
10
20
30
40
50
Employee Net Promoter Score,
poäng
24 24
-24- 25
1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta.
Mål
2030
4,6
Mål
2030
100
Mål
2030
100
Mål
2030
83
Mål
2030
50
0
40
80
120
160
Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp
124131 121 117 114
-23 -24 -25-22-21
0
20
40
60
80
100
Hållbar finansiering, %
38
70 71 73
-24 -25 -26-23
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
5
===== SIDA 6 =====
Kort om Trianon
Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Trianon är en långsiktig fastighetsägare som
investerar i bostäder och kommersiella fastigheter
i Malmöregionen.
På rätt plats i rätt segment
Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen
med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den
största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av
segmentet bostäder.
Fastighetsutveckling, stadsutveckling
och transaktioner
Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt
bestånd och genom förvärv av fastigheter med
utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera
delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint-
ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar,
värde skapande investeringar och effektiviseringar.
Som ett komplement investerar vi även i delägda
fastigheter genom joint venture eller intresseföretag.
Hållbarhet – på riktigt
Vårt strukturerade arbete med energioptimering
av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är
avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent
hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt
för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ-
den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar-
jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus
på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga
Stiftelsen Momentum.
Värdegrund
Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före-
tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda
affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med
värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars-
tagande i fokus. Genom att vara nytänkande,
modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra
områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads-
utveckling i Malmöregionen.
Fastighetsutveckling
• Uthyrningar
• Lägenhetsrenoveringar
• Energieffektiviseringar
• Bruksvärderingar
Stadsutveckling
• Driva detaljplaner
• Sälja byggrätter
• Nyproduktion –
rätt läge och god affär
Transaktioner
• Förvärv
• Försäljningar
• Opportunistiska
affärer
Så når vi våra mål:
Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag
Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar
fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar
och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD
ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER
Antal fastigheter: 139 st
Antal lägenheter: 5 000 st
Direktavkastning: 4,8%
Fastighetsportfölj: 467 000 kvm
Fastighetsvärde: 13,0 Mdkr
Fastighetsvärde/kvm: 28 800 kr
Snabba fakta
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
6
===== SIDA 7 =====
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan-dec
2025
Apr–mar
2025/2026
Hyresintäkter 205,0 208,6 787,3 783,7
Fastighetskostnader -78,8 -80,8 -262,8 -260,9
Övriga intäkter 2,0 1,4 5,3 5,9
Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8
Central administration -18,4 -17,8 -74,7 -75,3
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 5,1 2,2 9,4 12,3
varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 1,4 3,2 11,2 9,4
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,8 -1,5 -6,1 -6,4
Finansnetto -59,3 -67,8 -243,0 -234,4
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 53,8 44,3 215,4 225,0
Förvaltningsresultat 50,1 45,3 217,2 222,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 4,7 40,1 191,0 155,6
Värdeförändring derivat 34,1 18,0 -19,9 -3,8
Resultat före skatt 92,6 102,3 386,5 376,9
Skatt på periodens resultat -17,5 -21,7 -77,9 -73,6
Periodens resultat 75,2 80,6 308,6 303,2
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 75,2 80,6 308,6 303,2
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 75,2 80,6 308,6 303,2
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning1 0,41 0,40 1,61 1,62
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,41 0,40 1,61 1,62
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 200 374,7 188 363,7 184 418,5
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 200 374,7 188 363,7 184 418,5
1 Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
7
===== SIDA 8 =====
Resultatposterna nedan avser perioden januari–
mars 2026 om inget annat anges. Jämförelse-
posterna angivna inom parentes avser belopp
för motsvarande period föregående år.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 205,0
Mkr (208,6), vilket motsvarar en minskning med
1,7 procent. I jämförbart bestånd ökade hyres-
intäkterna med 3,7 procent.
Nettouthyrningen för perioden uppgick till
-0,3 Mkr (6,2) inklusive joint venture. Total nyut-
hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till
2 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp-
gick till 97 procent (96). Det totala hyresvärdet
uppgick till 872,3 Mkr (805,6).
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 2,0 Mkr (1,4) och
är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och
övriga ersättningar.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 78,8 Mkr
(80,8). Fastighetskostnaderna belastas av
sedvanlig säsongsvariation avseende el- och
uppvärmningskostnader, som har störst
påverkan under första och sista kvartalet. Den
kalla vintern har medfört ökade kostnader för
snöröjning och värme, vilka var 4,8 Mkr högre
än motsvarande period föregående år. Under
första kvartalet har 18 lägenheter (14) renove -
rats. Renovering av lägenheter görs i samband
med omflyttning i bostadsbeståndet.
Driftnetto
Driftnettot uppgick till 128,2 Mkr (129,2) för
perioden. I jämförbart bestånd ökade driftnettot
med 1,4 procent.
Överskottsgraden uppgick till 63 procent (62).
Central administration
Central administration uppgick till 18,4 Mkr (17,8).
Central administration utgörs av personalkostnader
för gemensamma koncernfunktioner samt kost-
nader för IT, marknadsföring, finansiella rappor-
ter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda
inklusive både koncerngemensamma funktioner
och fastighetsadministration uppgick till 80 (86)
varav 38 (44) tjänstepersoner. I totalt antal anställ-
da ingår 5 personer i arbetsmarknadsprojekt för
Trianons hyresgäster tillsammans med Arbetsför-
medlingen. Antal anställda har minskat beroende
på försäljning av fastigheter under 2025 samt
effektiviseringar i organisationen.
Central administration belastas med befarade
kundförluster om 0,4 Mkr (0,2).
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag
och joint venture
Resultat från andelar i intresseföretag och joint
venture uppgick till 5,1 Mkr (2,2) inklusive värde-
förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet
från intresseföretag och joint venture uppgick
till 1,4 Mkr (3,2). Trianons största joint venture
i Burlöv har störst påverkan på förvaltnings-
resultatet.
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -59,3 Mkr (-67,8)
för perioden. Snittränta för perioden inklusive
swapräntor uppgick till 3,3 procent (3,8).
Räntekostnader nyttjanderätter avseende
tomträtter uppgick till 1,8 Mkr (1,5).
Värdeförändringar fastigheter och finansiella
instrument
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter
uppgick till 4,7 Mkr (40,1) för perioden. Direktav -
kastningen för hela fastighetsbeståndet uppgick
till 4,8 procent (4,8) exklusive projektfastigheter
och fastigheter (ej frånträdda) samt för bostads -
fastigheter till 4,5 procent (4,5).
Värdeförändring av derivatinstrument uppgick
till 34,1 Mkr (18,0) för perioden. För mer
information se sidan 12.
Skatt
Redovisad skatt för perioden uppgick till -17,5
Mkr (-21,7).
Uppskjuten skatt uppgick till -17,5 Mkr (-21,7)
varav hänförligt till förvaltningsfastigheter -10,5
Mkr (-11,8), värdeförändringar av derivatinstru -
ment -7,0 Mkr (-9,9).
Totalresultat
Periodens totalresultat uppgick till 75,2 Mkr
(80,6), varav 75,2 Mkr (80,6) var hänförligt till
moderbolagets aktieägare. Periodens resultat
motsvarar 0,41 kr per aktie (0,40).
Avkastningen på eget kapital uppgick till
5,6 procent (6,1).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
8
===== SIDA 9 =====
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 046,1 12 247,4 12 557,9
Nyttjanderätt, tomträtter 218,6 182,4 182,4
Maskiner och inventarier 7,0 4,3 6,9
Summa materiella anläggningstillgångar 13 271,7 12 434,2 12 747,2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 434,0 414,8 433,9
Fordringar på intresseföretag och joint venture 92,6 30,0 96,7
Derivatinstrument 5,5 2,2 0,0
Andra långfristiga fordringar 18,3 68,8 17,2
Summa finansiella anläggningstillgångar 550,4 515,8 547,8
Uppskjuten skattefordran 159,4 140,5 159,4
Summa anläggningstillgångar 13 981,5 13 090,5 13 454,3
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 118,7 76,0 108,0
Fordringar på intresseföretag och joint venture 9,4 52,3 1,0
Likvida medel 106,5 157,5 138,4
Summa omsättningstillgångar 234,6 285,9 247,4
SUMMA TILLGÅNGAR 14 216,1 13 376,3 13 701,8
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 387,9 5 141,6 5 312,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 387,9 5 141,6 5 312,4
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 907,7 3 934,8 3 729,9
Övriga långfristiga skulder 15,1 18,6 15,1
Leasingskulder 218,6 182,4 182,4
Derivatinstrument 23,5 48,6 85,7
Uppskjuten skatteskuld 968,9 900,5 950,7
Summa långfristiga skulder 5 133,7 5 084,9 4 963,8
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 391,9 2 892,8 3 174,7
Derivatinstrument 38,1 5,7 4,5
Checkräkningskredit 23,6 0,0 0,0
Övriga kortfristiga skulder 240,9 251,3 246,5
Summa kortfristiga skulder 3 694,5 3 149,8 3 425,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 216,1 13 376,3 13 701,8
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
9
===== SIDA 10 =====
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser
angivna inom parentes avser motsvarande period
föregående år.
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med
omnejd och består av bostäder samt samhälls-
och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns
till största delen i Malmö men även i Svedala och
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av
139 fastigheter med en total uthyrningsbar yta
om 467 000 kvm exklusive 3 000 garage- och
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade
som intresseföretag och joint venture.
Bostadsfastigheter utgör 77 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 55,5 Mkr (45,4)
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna
har huvudsakligen utgjorts av löpande lägenhets-
renoveringar i bostadsbeståndet, energi effek-
tiviseringar och utveckling av byggrätter.
Förvärv och avyttringar
Tillträde av åtta centralt belägna bostadsfastig-
heter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170
lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var
188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna
tillträddes den 20 januari 2026.
Tillträde av tio centralt belägna bostadsfastig-
heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172
lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet var
240 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastigheterna
tillträddes den 30 januari 2026.
Projektportfölj
Projektsammanställningen inkluderar markanvis-
ning för Svedala 25:18 i Svedala.
Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen
för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive
joint venture.
Inga nya projekt har startats under perioden
och inga beslut har tagits om att starta några nya
projekt för tillfället.
På sidan 11 följer en total sammanställning över
befintlig projektportfölj.
Fastighetsvärdering
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick
till 13 046,1 Mkr (12 247,4). Värdeförändring -
ar i förvaltningsfastigheter uppgick till 4,7 Mkr
(40,1). Direktavkastningen för hela fastighetsbe-
ståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive
projektfastig heter och fastigheter (ej frånträdda)
samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5).
Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter
har inte värderats eller värderats till eventuellt
nedlagda kostnader.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025
Verkligt värde vid periodens ingång 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8
Investeringar via bolag1 368,7 110,0 0,0 54,0 0,0
Investeringar nya förvaltningsfastigheter 59,3 0,0 0,0 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 55,5 76,8 51,1 37,8 45,4
Försäljning fastigheter, direkt och via bolag 0,0 0,0 -17,2 -88,0 -1 027,9
Försäljning till joint venture 0,0 -65,0 0,0 0,0 0,0
Värdeförändring 4,7 93,8 9,7 47,5 40,1
Verkligt värde vid periodens utgång 13 046,1 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4
1 Förvärv av fastigheter via bolag.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
10
===== SIDA 11 =====
Projektportfölj
Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 49 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 72 10 050 900 0 51 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 5 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 48 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 53 0
Summa projektportfölj 352 39 050 900 0 104 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser.
Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 66 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 54 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 91 2025 2026
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 522 59 600 25 300 0 241 0
Projekt under detaljplanering
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 96 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 6 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 9 100 2 4 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 780 92 500 0 0 106 0
Summa projektportfölj 1 302 152 100 25 300 0 347 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Avser ny BTA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
11
===== SIDA 12 =====
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till
7 299,6 Mkr (6 827,6) vid periodens slut. Beviljad
checkkredit uppgick till 60 Mkr (60), varav ut-
nyttjat uppgick till 23,6 Mkr (0,0). I räntebärande
skulder ingick obligationslån om 498,8 Mkr (496,7)
redovisat netto minskat med transaktionskostnader.
Obligationslånet löper under en ram om 500
Mkr med löptid om 2 år och ränta om 3M Stibor +
215 baspunkter. Den seniora icke säkerställda obli-
gationen har förfall oktober 2026. Obligationslånet
är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara
obligationer.
Räntemarknaden har varit volatil under första
kvartalet 2026 på grund av osäkerhet i omvärlden.
Delar av framtidsstartade swapar med långa
löptider och hög genomsnittlig ränta har omstruk-
turerats under kvartalet för att utnyttja volatiliteten
på räntemarknaden. Efter kvartalets utgång har
nya räntederivat ingåtts till lägre genomsnittlig
ränta och ytterligare derivat kommer att ingås
innan maj månads utgång, allt i syfte att återigen
öka säkringsgraden till över 50 procent och en
räntebindning om minst 2 år. Eftersom omstruk-
tureringen är pågående och derivatavtal stängts
innan nya ingåtts innebär det en tillfälligt förkortad
räntebindning vid kvartalets utgång.
Räntesäkringsgrad och räntebindning har därför
varit tillfälligt lägre vid periodens utgång och har
efter kvartalet ökat. Räntebindningen uppgick till
1,4 år (3,8) vid kvartalets utgång och har efter
kvartalet ökat till 1,7 år. Räntesäkringsgraden
uppgick vid kvartalets utgång till 37 procent (87)
och har efter kvartalet ökat till 45 procent. Ränte-
säkringsgraden beräknas som swapvolym plus lån
med fast ränta med löptid över 6 månader genom
total skuldvolym. Lån med fast ränta uppgick till
675 Mkr (1 166) och har minskat sedan föregåen-
de år till följd av omfinansieringar till rörlig ränta.
Derivatportföljens värde i balansräkningen
uppgick till 61,6 Mkr (54,2) i skuld samt till 5,5 Mkr
(2,2) i fordran vid periodens utgång.
Den genomsnittliga räntan under perioden
uppgick till 3,3 procent (3,8) inklusive swapräntor.
Kapitalbindningen vid periodens utgång var
2,2 år (2,6).
Belåningsgraden uppgick till 55,3 procent
(54,5). Räknat på balansomslutningen uppgick
belåningsgraden till 50,8 procent (49,9).
Belånings graden har ökat beroende på de förvärv
som tillträtts under kvartalet, vilka har finansierats
genom upptagande av nya lån och befintlig kassa.
För mer information om förvärven se sidan 10.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 387,9 Mkr
(5 141,6).
Eget kapital per aktie uppgick till 29,22 kronor
per aktie (27,89). Soliditeten uppgick till 37,9 pro-
cent (38,4) vid periodens slut. Koncernens likvida
medel uppgick till 106,5 Mkr (157,5). Outnyttjad
checkkredit uppgick till 36,4 Mkr (60,0) vid
periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr
har erhållits i december 2024 att utnyttja för
energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav
46 Mkr är outnyttjat.
Hållbar finansiering
Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering av
sociala och gröna tillgångar. Ramverket har upprät-
tats i enlighet med Sustainability Bond Guidelines
(utformat av ICMA) samt Green Loan Principles
och Social Loan Principles (utformade av LMA).
En oberoende tredje part, ISS ESG, har genomfört
en extern granskning av ramverket. Trianons seniora
obligation är emitterad under detta ramverk.
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt
belopp, Mkr
Orealiserad
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig
ränta, %
2028 1 150 5,0 2,1%
2029 250 -2,5 3,0%
2032 325 -4,4 -
2034 325 -8,1 -
Summa 2 050 -10,0 2,2%
Swapar om 650 Mkr med löptid 2032 och 2034 har startdag 2026-12-30, vilket innebär att ränta betalas först fr.o.m. 2027. Genomsnittlig ränta
inklusive framtidsstartade swapar är 2,6%. Swapskuld i balansräkningen om 46 Mkr är kopplad till swaptioner och omstrukturerade swapar.
0
500
1 000
1 500
2000
2 500
Mkr
2026
Q2
2026
Q3
2026
Q4
2027 2028 2029 2030-
Kapitalbindning
360
148
1 776
2 0201 828
1 079
89
0
900
1 800
2 700
3 600
4 500
Mkr
2026 2027 2028 2029 2030-
Räntebindning
650750
1 150
676
4 075
Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie-
ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål,
som om målen uppfylls, leder till lägre ränta.
Total andel hållbar finansiering uppgår till 73
procent av totala räntebärande skulder.
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till -31,9 Mkr (33,0).
Kassaflödet har påverkats av investeringar i be-
fintliga fastigheter om -55,5 Mkr (-45,4). Finansie-
ringsverksamheten har påverkats av upptagande
av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om
421,8 Mkr (443,0), amorteringar och återbetalning
av lån om -26,8 Mkr (-405,7). Kassaflödet från den
löpande verksamheten före ändringar av rörelse-
kapitalet uppgick till 50,1 Mkr (48,1) för perioden.
Likvida medel vid periodens utgång uppgick till
106,5 Mkr (157,5).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
12
===== SIDA 13 =====
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Totalt eget kapital vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 312,4 5 415,0 5 415,0
Nyemission 0,0 -0,7 0,0
Återköp hybridobligation 0,0 0,0 -54,0
Utdelning hybridobligation 0,0 -1,3 -5,2
Indragning av aktier 1 0,0 -352,0 -352,0
Omklassificering 0,3 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 75,2 80,6 308,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare vid periodens slut 0,0 5 141,6 5 312,4
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 387,9 5 141,6 5 312,4
1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025.
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–dec 2025
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 128,2 129,2 529,8
Central administration -18,4 -17,3 -74,7
Betalt finansnetto -60,5 -64,3 -255,9
Ej kassaflödespåverkande poster 0,8 0,5 2,2
Betald inkomstskatt 0,0 0,0 -21,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapitalet 50,1 48,1 179,9
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -12,3 0,1 22,4
Förändringar av rörelseskulder -13,1 -29,1 10,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 24,7 19,1 212,3
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -55,5 -45,4 -211,1
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -350,5 0,0 -119,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter -58,3 0,0 0,0
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,6 -0,2 -3,4
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 0,0 25,2 43,0
Försäljning av dotterbolag till joint venture 0,0 0,0 30,2
Försäljning av fastighet 0,0 0,0 20,0
Kapitaltillskott till intresseföretag och joint venture 0,0 0,0 -11,8
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -8,7 -1,0 18,0
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -1,6 0,6 -0,8
Kassaflöde från investeringsverksamheten -475,1 -22,0 -235,4
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 421,8 443,0 599,5
Amortering av lån -26,8 -32,7 -106,0
Återbetalning av övriga lån och skulder 0,0 -373,0 -397,3
Förändring av checkkredit 23,6 0,0 0,0
Hybridobligation, återköp 0,0 0,0 -54,0
Hybridobligation, utdelning 0,0 -1,3 -5,2
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 418,6 35,9 36,9
Periodens kassaflöde -31,9 33,0 13,9
Likvida medel vid periodens ingång 138,4 124,5 124,5
Likvida medel vid periodens utgång 106,5 157,5 138,4
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
13
===== SIDA 14 =====
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
31 mar
2026
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2025
Hyresvärde 872,3 838,5 817,5 807,7 805,6
Vakanser -22,3 -21,9 -22,2 -23,3 -23,6
Kontrakterade vakanser -0,8 -0,5 -0,3 -0,1 -0,1
Rabatter -6,9 -7,4 -5,6 -5,7 -6,5
Övriga intäkter 1,0 1,0 1,0 0,8 0,8
Hyresintäkter 843,3 809,7 790,4 779,4 776,3
Fastighetskostnader -238,1 -227,0 -216,8 -213,3 -213,0
Fastighetsadministration -23,9 -22,8 -21,9 -21,9 -21,7
Driftnetto 581,3 559,9 551,8 544,2 541,6
Överskottsgrad, % 69 69 70 70 70
Central administration -70,0 -70,0 -69,2 -69,2 -69,2
Resultat från andelar i
intresseföretag och joint venture 9,5 9,2 9,0 9,3 8,5
Tomträttsavgäld -7,3 -7,3 -6,1 -6,1 -6,1
Finansnetto 1 -241,8 -230,0 -233,3 -236,8 -243,5
Förvaltningsresultat 271,8 261,7 252,1 241,4 231,3
Räntetäckningsgrad, ggr 2,12 2,14 2,08 2,02 1,95
Intjäningsförmåga per aktie, kr 2 1,47 1,42 1,37 1,31 1,25
1 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,35 procent på nettoskuld vid periodens utgång.
2 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med
en prognos för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader
för administration. Fastigheter som förvärvats
under perioden har justerats till helår. Kostnader
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
kr/aktie
1,47
Uret 2, Malmö
för de räntebärande skulderna har baserats på
en genomsnittlig ränta på 3,35 procent inklusive
effekt av derivatinstrument och lån med fast
ränta beräknat på nettoskulden.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
14
===== SIDA 15 =====
Aktuell intjäningsförmåga
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast
fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett
stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck-
ling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen
av Trianons engagemang i joint ventures.
Trianon äger tillsammans med Fastighets AB
Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i
samband med en transaktion. Trianon har via en
intern omstrukturering minskat ägarandelen till 45
procent i fastigheterna i Osby, vilka fortsatt redovi-
sas som intressebolag.
Trianon tillträdde 2025, genom ett joint venture
tillsammans med tre andra bolag, en bostadsfast-
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
31 mar
2026
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2025
Hyresvärde 1 132,1 130,8 128,6 122,6 122,6
Vakanser -19,9 -24,0 -24,3 -22,4 -22,2
Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,1 -0,1 -0,2
Rabatter -3,9 -3,2 -2,8 -2,9 -3,6
Hyresintäkter 108,2 103,4 101,4 97,3 96,6
Fastighetskostnader -41,9 -42,7 -41,9 -39,1 -39,1
Fastighetsadministration -2,3 -1,9 -1,8 -1,8 -1,8
Driftnetto 64,0 58,8 57,7 56,3 55,7
Överskottsgrad, % 59 57 57 58 58
Central administration -13,1 -13,0 -12,6 -12,4 -12,4
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3
Finansnetto -30,7 -26,5 -26,3 -24,9 -25,9
Förvaltningsresultat 19,8 19,0 18,4 18,7 17,0
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Landskrona Pelikanen 2 30%
Landskrona Snickaren 20 30%
Landskrona Sten Sture 2 30%
Lund Skjutsstallen 9 30%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Kåsören 1 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 45%
Osby Linjalen 1 45%
Osby Linjalen 11 45%
Osby Linjalen 12 45%
Osby Linjalen 13 45%
Osby Linjalen 14 45%
Osby Smeden 16 45%
ighet i Lund och tre bostadsfastigheter i Landskro-
na med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel är
30 procent.
Under 2025 avyttrades byggrätter på Norra
Sorgenfri i Malmö till joint venture för motsvarande
8 000 kr/kvm BTA. Projketet kommer att drivas i
form av joint venture där Trianon fortsatt äger 50
procent.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
15
===== SIDA 16 =====
Potential renovering lägenheter
Nybyggda 16%
Renoverade 37%
Potential 47%
Intjäningsförmåga per segment
Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder 1 83 4 611 328 052 9 530 29 050 610 1 861
Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 909 27 926 233 2 238
Summa exklusive projektfastigheter 114 4 834 432 221 12 439 28 779 843 1 951
Fastigheter (ej frånträdda) 2 15 183 13 610 319 23 463 18 1 320
Projekt 9 4 18 533 276 - 11 -
Summa inklusive projektfastigheter 138 5 021 464 364 13 034 28 069 872 1 879
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres -
intäkter, Mkr
Driftnetto,
Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl
admin, Mkr
Direkt avkastning
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder 1 98 600 415 69 432 4,5
Samhäll/kommersiellt 94 219 157 71 162 5,6
Summa exklusive projektfastigheter 97 819 571 70 593 4,8
Fastigheter (ej frånträdda) 2 99 18 9 53 10 3,1
Projekt - 6 0 - 1 -
Summa inklusive projektfastigheter 97 842 580 69 604 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde.
1 Hyresvärdet per 2026-04-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 726 kr per kvm.
2 Avser fastigheter under avtal för försäljning, ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 31 mars 2026
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 31
mars 2026 och baseras på fastighetsbestån dets
kontrakterade hyresintäkter och bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår.
För fullständig fastighetsförteckning, se
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning
4,8 %
Genomsnittshyra
bostäder
1 726
kr/kvm
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 77% (76)
Samhäll/ 23% (24)
kommersiellt
Hyresvärde per segment
Bostäder 73% (71)
Samhäll/ 27% (29)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13 15
23
14
21 22 1822
26
20
42
35
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q2
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-26
Q1
-24
Q3
-23
Q1
-23
Q2
-24
Q1
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
-19 -20 -21 -22 -23 -25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-25
Q1
-24
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
7 958
9 462
12 666 12 289
13 190
12 24712 29912 342 12 558
13 04612 863
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
16
===== SIDA 17 =====
Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap -
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande
information till investerare och bolagets ledning
då de möjliggör utvärdering av bolagets presta -
tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella
mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara
med mått som används av andra företag. Dessa
mått ska därför inte ses som en ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS,
om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner -
na av dessa mått på sidan 25. Inget hybridkapital
finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redo -
visas nyckeltal för jämförelse med föregående år.
Följande finansiella mål är fastslagna av
styrelsen och gäller för perioden 2025–2030.
• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med
12 procent per år i genomsnitt över en
konjunkturcykel.
• Avkastningen på eget kapital ska överskrida
10 procent per år i genomsnitt över en
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga
1,75 gånger.
Finansiella
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan–dec
2025
Apr–mar
2025/2026
Avkastning på eget kapital, % 5,6 6,1 6,0 5,8
Räntetäckningsgrad, ggr 1,91 1,65 1,89 1,96
Soliditet, % 37,9 38,4 38,8 37,9
Genomsnittlig ränta, % 3,34 3,83 3,41 3,25
Förvaltningsresultat, Mkr 50,1 45,3 217,2 222,0
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 10,6 29,0 22,0 18,0
Resultat före skatt, Mkr 92,7 102,3 386,5 376,9
Periodens totalresultat, Mkr 75,2 80,6 308,6 303,2
Eget kapital, Mkr 5 387,9 5 141,6 5 312,4 5 387,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 387,9 5 091,0 5 312,4 5 387,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 253,6 5 953,6 6 194,0 6 253,6
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 253,6 5 903,0 6 194,0 6 253,6
Balansomslutning, Mkr 14 216,1 13 376,3 13 701,8 14 216,1
Aktierelaterade
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan–dec
2025
Apr–mar
2025/2026
Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 184 374,7 184 374,7 184 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 188 363,7 184 418,5
Eget kapital per aktie, kr 29,22 27,89 28,81 29,22
Eget kapital per aktie, kr 2 29,22 27,61 28,81 29,22
Resultat per aktie, kr 1 0,41 0,40 1,61 1,62
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,27 0,23 1,15 1,20
Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 20 19 27 28
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,92 32,29 33,59 33,92
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 33,92 32,02 33,59 33,92
1 Definition enligt IFRS.
2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation. Inget hybridkapital finns utestående sedan slutet av 2025. Dock redovisas nyckeltal för jämförelse med föregående år.
Fastighetsrelaterade
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan–dec
2025
Apr–mar
2025/2026
Hyresintäkter, Mkr 205,0 208,6 787,3 783,7
Driftnetto, Mkr 128,2 129,2 529,8 528,8
Hyresvärde, Mkr 872,3 805,6 838,5 872,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 96,3 96,5 96,6
Överskottsgrad, % 62,5 61,9 67,3 67,5
Förvaltningsmarginal, % 52,7 52,7 57,0 57,0
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 55,3 54,5 53,9 55,3
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 50,8 49,9 49,4 50,8
Driftnetto genom belåning, % 7,5 8,1 8,2 7,6
Andel bostadsfastigheter, % 77 76 76 77
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 467 442 443 467
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
17
===== SIDA 18 =====
Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan–dec
2025
Apr–mar
2025/2026
Hyresintäkter 205,0 208,6 787,3 783,7
Övriga intäkter 2,0 1,4 5,3 5,9
Fastighetskostnader -78,8 -80,8 -262,8 -260,9
Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8
Överskottsgrad, % 62,5 61,9 67,3 67,5
Eget kapital 5 387,9 5 141,6 5 312,4 5 387,9
Balansomslutning 14 216,1 13 376,3 13 701,8 14 216,1
Soliditet, % 37,9 38,4 38,8 37,9
Räntebärande skulder, långfristiga 3 907,7 3 934,8 3 729,9 3 907,7
Räntebärande skulder, kortfristiga 3 391,9 2 892,8 3 174,7 3 391,9
Checkräkningskredit 23,6 0,0 0,0 23,6
Likvida medel -106,5 -157,5 -138,4 -106,5
Räntebärande nettoskuld 7 216,6 6 670,1 6 766,1 7 216,6
Förvaltningsfastigheter 13 046,1 12 247,4 12 577,9 13 046,1
Belåningsgrad, % 55,3 54,5 53,9 55,3
Resultat före skatt 92,6 102,3 386,5 376,9
Återläggning av värdeförändringar,
förvaltningsfastigheter och derivat -38,8 -58,1 -171,1 -151,9
Återläggning av finansnetto 59,3 67,8 243,0 234,4
Justerat resultat före skatt 113,1 112,1 458,4 459,4
Finansnetto -59,3 -67,8 -243,0 -234,4
Räntetäckningsgrad, ggr 1,91 1,65 1,89 1,96
Mkr, om inget annat anges
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan–dec
2025
Apr–mar
2025/2026
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare 75,2 80,6 308,6 303,2
Beräknat årstakt 300,7 322,4 308,6 303,2
Genomsnittligt eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 5 350,1 5 278,3 5 181,2 5 254,7
Avkastning på eget kapital, % 5,6 6,1 6,0 5,8
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 5 387,9 5 141,6 5 312,4 5 387,9
Återläggning av uppskjuten skatt 968,9 900,5 950,7 968,9
Återläggning av derivatskuld 61,6 54,2 90,2 61,6
Återläggning av derivatfordran -5,5 -2,2 0,0 -5,5
Återläggning av uppskjuten skattefordran -159,4 -140,5 -159,4 -159,4
Långsiktigt substansvärde 6 253,6 5 953,6 6 194,0 6 253,6
Avdrag för eget kapital hänförligt
till hybridobligationer 0,0 -50,6 0,0 0,0
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligationer 6 253,6 5 903,0 6 194,0 6 253,6
Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8
Central administration -18,4 -17,8 -74,7 -75,3
Räntekostnader nyttjanderätter -1,8 -1,5 -6,1 -6,4
Förvaltningsöverskott 108,0 109,9 449,0 447,1
Hyresintäkter 205,0 208,6 787,3 783,7
Förvaltningsmarginal, % 52,7 52,7 57,0 57,0
Driftnetto 128,2 129,2 529,8 528,8
Återläggning av fastighetsadministration 6,2 5,2 22,3 23,3
Driftnetto exkl adminkostnader 134,4 134,4 552,1 552,1
Beräknat årstakt 537,7 537,6 552,1 552,1
Nettoskuld 7 216,6 6 670,1 6 766,1 7 216,6
Driftnetto genom belåning, % 7,5 8,1 8,2 7,6
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
18
===== SIDA 19 =====
Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jan–dec
2025
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 26,1 25,0 100,7
Övriga rörelseintäkter 0,1 0,1 3,2
Summa rörelseintäkter 26,1 25,1 103,9
Rörelsens kostnader -29,9 -29,8 -127,2
Rörelseresultat -3,8 -4,7 -23,3
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -10,0 157,1 149,6
Finansnetto -1,2 2,9 14,3
Nedskrivning/återföring av nedskrivning derivat 28,6 23,0 -13,0
Resultat efter finansiella poster 13,6 178,4 127,6
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 38,2
Resultat före skatt 13,6 178,4 165,8
Skatt på periodens resultat -5,9 -4,9 0,8
Periodens resultat 7,7 173,5 166,6
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 810,0 835,1 817,4
Fordringar på koncernföretag 1 544,1 1 623,8 1 438,8
Finansiella anläggningstillgångar 1 468,1 1 437,2 1 439,3
Summa anläggningstillgångar 3 822,2 3 896,0 3 695,5
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 78,4 109,7 74,3
Fordringar på koncernföretag 549,3 605,2 534,6
Kassa och bank 50,1 140,7 101,2
Summa omsättningstillgångar 677,8 855,6 710,1
SUMMA TILLGÅNGAR 4 500,0 4 751,6 4 405,6
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,1 156,2 156,1
Fritt eget kapital 1 596,3 1 653,5 1 588,7
Summa eget kapital 1 752,4 1 809,7 1 744,8
Periodiseringsfonder 8,8 10,7 8,8
Avsättningar för skatter 21,3 23,8 15,4
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 0,0 496,6 0,0
Derivatinstrument 23,4 48,6 85,7
Skulder till koncernföretag 1 002,4 1 011,9 986,8
Summa långfristiga skulder 1 025,8 1 557,1 1 072,5
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 1 130,0 634,2 1 131,4
Checkräkningskredit 23,6 0,0 0,0
Derivatinstrument 38,1 5,7 4,5
Skulder till koncernföretag 467,4 616,0 383,2
Övriga skulder 32,5 94,4 45,0
Summa kortfristiga skulder 1 691,6 1 350,3 1 564,1
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 500,0 4 751,7 4 405,6
Resultatposterna nedan avser perioden januari
till mars 2026 om inget annat anges.
Jämförelseposterna angivna inom parentes
avser belopp för motsvarande period föregå-
ende år.
Moderbolaget
Nettoomsättningen uppgick till 26,1 Mkr (25,0).
Rörelseresultatet uppgick till -3,8 Mkr (-4,7). Värde-
förändringar derivat uppgick till 28,6 Mkr (23,0)
och beror på värdeförändring av marknadsräntor.
Skatt på periodens resultat uppgick till -5,9 Mkr
(-4,9).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
19
===== SIDA 20 =====
Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksamheten
per segment, vilket följer Trianons organisation.
• Bostäder samt
• samhäll/kommersiellt.
Den del som överväger i förhållande till hyres-
värdet för fastigheten bestämmer vilket segment
en fastighet tillhör.
Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig-
hetskostnader, driftnetto, värdeförändring
förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt
överskottsgrad.
Totalt Bostäder Samhäll/kommersiellt
Mkr Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–mar 2026 Jan–mar 2025 Jan–mar 2026 Jan–mar 2025
Hyresintäkter 203,8 206,6 150,8 151,1 53,0 55,5
Fastighetskostnader -77,2 -78,9 -58,9 -59,9 -18,3 -19,0
Driftnetto 126,6 127,7 91,9 91,2 34,7 36,5
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,8 -1,5 -1,8 -1,5 0,0 0,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 7,7 40,1 7,7 35,4 0,0 4,6
Segmentsresultat 132,5 166,3 97,8 125,1 34,7 41,1
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -0,4 0,1
Övriga intäkter och central administration -16,4 -16,4
Resultat från intresse företag och joint venture 5,1 2,2
Finansnetto exklusive tomträtter -59,3 -67,8
Värdeförändring projektfastigheter -3,0 0,0
Värdeförändring derivat 34,1 18,0
Resultat före skatt 92,6 102,3
Verkligt värde per segment 12 758,0 11 950,0 9 849,0 9 092,0 2 909,0 2 858,0
Verkligt värde projekt 288,1 297,0
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 13 046,1 12 247,0 9 849,0 9 092,0 2 909,0 2 858,0
Överskottsgrad, % 62,5 61,9 60,9 60,4 65,5 65,8
Ruths i Liljan 12, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
20
===== SIDA 21 =====
Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper
Trianon följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska Unionen antagna IFRS (International
Financial Reporting Standards) och tolkningarna
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma
redovisningsprinciper som koncernen, det vill
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter.
Koncernen och moderbolaget
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Trianons årsredovisning för 2025. Redo-
visningsprinciperna är oförändrade jämfört
med årsredovisningen 2025. I vissa belopp
har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att
tabeller och beräkningar inte alltid summerar.
Upplysning om finansiella instrument
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med
undantag av räntederivat värderas till upplupet
anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till
verkligt värde med värdeförändring i resultat-
räkningen. Säkringsredovisning tillämpas ej.
Transaktioner med närstående
Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag
erhållit konsultarvode för tjänster avseende
managementtjänster till koncernföretag.
Arvodet uppgick till 39 901 kr under första
kvartalet 2026.
Aktier i ett koncernföretag har, genom villkorat
aktieägartillskott, tillförts ett intresseföretag, där
Trianons ägarandel uppgår till 45 procent. Kon-
cernföretaget äger, via bolag, fastigheter i Osby
och har tidigare redovisats som intresseföretag
med en ägarandel om 50 procent. Efter tillskottet
uppgår därmed ägarandelen till 45 procent.
I övrigt har inga andra transaktioner med
närstående utöver ersättningar till ledande be -
fattningshavare förekommit under perioden.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar
i bokslutet redovisade tillgångar och skulder
respektive intäkter och kostnader samt lämnad
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt
värde med värdeförändring i resultaträkningen,
vilket medför att resultatet kan variera såväl upp
som ner under året.
Trianon förfogar över underskottsavdrag samt
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida
vinster inom koncernen och har därför värderats
och redovisats som uppskjuten skattefordran.
Trianon kan dock inte lämna några garantier för
att dagens eller nya skatteregler inte innebär några
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
I årsredovisningen för 2025, sidan 72–73,
finns utförligare beskrivningar över bedömningar
och känslighetsanalyser samt hur förändringar
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför-
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas av
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer.
Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen
2025, på sidan 40–43.
Årsredovisning och årsstämma
Årsredovisning för 2025 finns tillgänglig på Tria-
nons webbplats, www.trianon.se. Årsstämman
äger rum 21 maj 2026 i Malmö. Rätt att delta
i stämman har den som dels upptagits som
aktieägare i den av Euroclear Sweden AB förda
aktieboken avseende förhållandena tisdagen
den 12 maj 2026, dels anmält sig till stämman
senast fredagen den 15 maj 2026
Valberedningens förslag
Inför årsstämman 21 maj har valberedningen
föreslagit omval av Olof Andersson, Joel Eklund
Patrik Emanuelsson, Emil Hjalmarsson och Sofie
Karlsryd till ordinarie styrelseledamöter. Nyval av
Olof Andersson till styrelseordförande och nyval
av Malin Seippel till ordinarie styrelseledamot.
Nuvarande styrelseordförande Richard Hultin
har avböjt omval.
Utdelning
Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25
kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24
procent av förvaltningsresultatet med avdrag för
aktuell skatt.
Badmössan 1, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
21
===== SIDA 22 =====
Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.
Malmö 11 maj 2026
Richard Hultin Olof Andersson
Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
Joel Eklund Patrik Emanuelsson
Styrelseledamot Styrelseledamot
Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd
Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Motetten 2, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
22
===== SIDA 23 =====
Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt
Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164
2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164
2025-11-10 Omvandling A-aktier -6 084 472 6 084 472 0 184 374 662 184 374 662 0 125 234 164
Summa 0 184 374 662 184 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 184 374 662 B-aktier.
B-aktien innehar 1/10 röst, innebärande ett totalt
antal röster om 18 437 466,2. Aktiekapitalet
uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per
aktie till 0,679 kronor. Trianons B-aktie noterades
den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier
Growth Market. Sedan den 17 december 2020
är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i
segmentet Mid Cap.
Stängningskursen den 31 mars 2026 var 17,90
kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde var
3,3 Mdkr den 31 mars 2026.
Årsstämman 2025 beslutade om ett långsik-
tigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för
anställda inom Trianon-koncernen. Styrelsen har
i december 2025 beslutat om slutlig tilldelning.
Totalt har 75 229 rätter tilldelats, vilket innebär
maximalt antal prestationsaktier om 263 918 aktier
om samtliga prestationsmål uppfylls. Tecknings-
graden var cirka 26 procent av rätterna och
maximal utspädning beräknas till 0,14 procent.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
23
===== SIDA 24 =====
Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 31 mars 2026
Namn Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 56 036 806 30,39% 5 603 680,6 30,39%
Briban Invest AB 26 889 389 14,58% 2 688 938,9 14,58%
Grenspecialisten Förvaltning AB 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 10,48%
SEB Fonder 11 289 485 6,12% 1 128 948,5 6,12%
Mats Cederholm privat och via bolag 9 194 618 4,99% 919 461,8 4,99%
Länsförsäkringar Fastighetsfond 8 083 699 4,38% 808 369,9 4,38%
Familjen Eklund privat och via bolag 7 044 749 3,82% 704 474,9 3,82%
Carnegie Fastighetsfond 4 123 542 2,24% 412 354,2 2,24%
PriorNilsson 2 626 717 1,42% 262 671,7 1,42%
Futur 2 270 481 1,23% 227 048,1 1,23%
Övriga aktieägare 37 485 458 20,33% 3 748 545,8 20,33%
Summa 184 374 662 100,00% 18 437 466,2 100,00%
Aktiekursutveckling 2026, kr per aktie
Ägare
Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat
och via bolag med ett innehav om cirka 30
procent av kapitalet och rösterna. Andra störs-
ta ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban
Invest AB med ett innehav om cirka 15 procent
av kapitalet och av rösterna. Tredje största äga-
re är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett
innehav om cirka 10 procent av kapitalet
och rösterna.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
24
===== SIDA 25 =====
Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie-
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures
finansieras genom räntebärande nettoskuld och
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde.
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av fastighetsvärdet som finansierats genom
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA),
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets-
administration i förhållande till nettoskuld.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till
nettoskuld.
Driftnetto
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat
med fastighetskostnader.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter)
i förhållande till hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till
att täcka räntor med mera efter förvaltning av
fastigheter och verksamhet har betalats.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt
antal aktier.
Förvaltningsresultat från intresseföretag och
joint venture
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för
outhyrda ytor i befintligt skick.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på storleken
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer med återläggning av ränte-
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på långsiktigt
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie-
ägare med avdrag för den del av eget kapital
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt
byggnad under uppförande.
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella
kostnader med återläggning av räntekostnader för
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader.
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del
består av skattefinansierad verksamhet och är
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel
av bolagets totala tillgångar som finansierats
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa
fastigheternas direktavkastning i förhållande
till hyresintäkterna.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Delårsrapport Q1 2026
25
===== SIDA 26 =====
Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett
entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande
och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet
ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Finansiell kalender Information
Denna information är sådan som
Fastighets AB Trianon (publ) är
skyldigt att offentliggöra enligt
EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom
ovanstående kontaktpersonernas
försorg, för offentliggörande den
12 maj 2026 kl 07:45.
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör
olof.andersson@trianon.se
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se
Tel. 040-611 34 8510
NOV
10
JUL
21
MAJ
Delårsrapport Q2 2026
Delårsrapport Q3 2026
Årsstämma 2026