Kvartalsrapport Q3 2025

===== SIDA 1 =====

Resultat i korthet för perioden  
januari–september 2025
• Hyresintäkterna ökade med 3 procent och 
uppgick till 592,0 Mkr (572,8). I jämförbart 
bestånd ökade hyresintäkterna med 5 
procent.
• Driftsöverskottet ökade med 0,5 procent 
och uppgick till 397,1 Mkr (395,3) och 
överskottsgraden uppgick till 67 procent 
(69). 
• Förvaltningsresultatet ökade med 22 
procent och uppgick till 162,3 Mkr (133,0). 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med  
25 procent och uppgick till 0,86 kr (0,68). 
• Periodens resultat uppgick till 196,5 Mkr 
(25,0) motsvarande ett resultat per aktie om 
1,02 kr per aktie (0,09) både före och efter 
utspädning.
• Avkastning på eget kapital uppgick till  
5 procent (1).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 97,2 Mkr (37,1).
• Värdeförändring derivat uppgick till -20,3 Mkr 
(-30,7).
Q3 2025
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Delårsrapport januari–september 2025
Förvaltningsresultatet  
ökar med 33 procent
1 Exklusive hybridkapital om 50,6 Mkr.
Januari–september 2025
Hyresintäkter
+3 %
Driftsöverskott
+0,5 %
Förvaltningsresultat  
per aktie  
+25 %
Nettouthyrning
5 Mkr
Långsiktigt substans- 
värde per aktie
32,94
1
 kr
Resultat per aktie 
1,02 kr
Niebelungen 1, Malmö
Resultat i korthet för tredje kvartalet 2025
• Hyresintäkterna minskade med 2 procent 
och uppgick till 193,0 Mkr (197,6). I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
med 8 procent.
• Driftsöverskottet minskade med 4 procent 
och uppgick till 137,4 Mkr (142,9) och 
överskottsgraden uppgick till 71 procent 
(72). 
• Förvaltningsresultatet ökade med 23 
procent och uppgick till 60,3 Mkr (49,1). 
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med 
33 procent och uppgick till 0,33 kr (0,25). 
• Periodens resultat uppgick till 80,8 Mkr 
(-47,2) motsvarande ett resultat per aktie 
om 0,43 kr per aktie (-0,24) både före och 
efter utspädning.
• Avkastning på eget kapital uppgick till  
6 procent (-4).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 9,7 Mkr (81,1).
• Värdeförändring derivat uppgick till 29,1 
Mkr (-71,6).

===== SIDA 2 =====

Väsentliga händelser
• Förvärvade fastigheten Nibelungen 1 i Malmö 
omfattande totalt 4 536 kvm med 97 lägenheter, 
varav 51 är uthyrda till Malmö stad. Det överens-
komna fastighetsvärdet är 113 Mkr, före avdrag 
för latent skatt. Fastigheten tillträddes den 1  
oktober 2025. 
• Tecknade treårigt hyresavtal med Malmö stad 
gällande en yta om 880 kvm i fastigheten  
Nötskrikan 18 i centrala Malmö.
• Tecknade tioårigt hyresavtal med gym gällande 
en yta om 750 kvm i fastigheten Häggen på 
Värnhem i centrala Malmö.
• Trianon tillträdde genom ett joint venture tillsam-
mans med tre andra bolag, en bostadsfastighet  
i Lund och tre bostadsfastigheter i Landskrona 
med totalt 64 lägenheter. Trianons ägarandel är 
30 procent. 
• Räntesäkringsgraden uppgick till 80 procent vid 
periodens slut.
• Nettouthyrningen uppgick till 5 Mkr för de första 
nio månaderna.
1 Koncernens andel i fastigheter ägda 
av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld 
och nyckeltalet utgör ett komplement 
till belåningsgrad i förhållande till 
fastighetsvärde.
Januari–september 2025
Hyresintäkter
592 Mkr
Driftsöverskott
397 Mkr
Förvaltningsresultat
162 Mkr
Periodens resultat
196 Mkr
Fastighetsvärde 
12,3 Mdkr
Avkastning på eget  
kapital 
5 %
Belåning/Balans-
omslutning 1  
49 %
Limhamn, Malmö
Händelser efter periodens utgång
• Underrättelse har skickats ut om inlösen av 
resterande efterställda hållbara hybridobliga-
tioner om 54 Mkr. Inlösen av Hybridobligatio-
nerna kommer att ske den 18 november 2025. 
• Trianon och CoForma Property, dotterbolag 
till Greencarrier, har bildat ett joint venture för 
att driva fastighetsutveckling i Malmöregionen. 
Syftet är att kombinera Trianons lokala närvaro 
och tillgång till byggrätter med CoFormas 
kompetens inom projektutveckling och bygg-
nation. Första gemensamma projektet är ut-
veckling av flerbostadshus i centrala Malmö. 
Trianon säljer i samband med detta byggrätter 
för 64 Mkr till det gemensamma bolaget, 
motsvarande 7 000 kr/kvm BTA.
• Trianons största joint venture, Burlöv Center 
Fastighets AB, har genomfört en lyckad obli-
gationsemission om 200 Mkr för att finansiera 
nyproduktion och betala tillbaks ägarlån, vilket 
kommer innebära en en positiv likviditetseffekt 
för Trianon.  
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
2

===== SIDA 3 =====

Förvaltningsresultatet ökar med 33 procent 
De första nio månaderna fortsätter vi att förbättra våra nyckeltal. Perioden har präglats av 
god tillväxt och ett stärkt resultat och vi ökade vårt förvaltningsresultat per aktie tredje 
kvartalet med 33 procent. Januari till september ökade vi med 25 procent. 
Tredje kvartalet minskade hyresintäkterna med 
2 procent på grund av avyttringar, i jämförbart 
bestånd ökade vi dock med 7,5 procent. Av -
kastningen på eget kapital uppgick till 6 procent 
och väntas öka ytterligare framöver, i takt med 
genomförda hyreshöjningar, nya hyreskontrakt 
och förvärv. Med ovanstående i beaktning ser vi 
sannolikt ökande fastighetsvärden under 2026, 
vilket kommer påverka avkastningen på eget 
kapital positivt.
Starka nio månader
Under de första nio månaderna har vi ökat för-
valtningsresultatet per aktie med 25 procent. Sju 
av de senaste åtta kvartalen har dessutom visat 
tvåsiffrig tillväxt i förvaltningsresultatet. Därtill har vi 
genomfört försäljningar på över en miljard kronor, 
samtliga till bokförda värden eller högre.
 Vakanserna i det kommersiella beståndet 
fortsätter att minska och i bostadssegmentet har 
vi inga vakanser i ett fortsatt växande Malmö, som 
hittills i år fått 2 640 nya invånare. Den starka ur-
baniseringstrenden skapar fortsatt god efterfrågan 
på bostäder och lokaler – och bekräftar styrkan i 
vår strategi att växa med vår expansiva stad Malmö. 
Glädjande är att vi hittills i år tecknat nya avtal om 
7,7 Mkr i det kommersiella beståndet. Bolagets va-
kansgrad uppgår till 2,8 procent, varav 0,9 procent 
finns i projektfastigheter som inte är uthyrnings- 
bara för närvarande.
 Trianons A-aktieägare har även beslutat att kon-
vertera samtliga aktier till B-aktier, vilket kommer 
att ske under fjärde kvartalet. Detta ger förutsätt-
ningar för ökad likviditet i aktien. Dessutom har 
vi efter periodens utgång aviserat om återköp av 
resterande hybridobligationer på 54 Mkr, vilket 
innebär att vi får en enklare och mer transparent 
kapitalstruktur. 
Återköp eller investeringar
Vi har i samband med försäljningar återköpt cirka  
8 procent av utestående aktier. I det förra vd-ordet 
betonade jag att vi kontinuerligt väger ytterligare 
återköp av egna aktier mot nya affärsmöjligheter. 
 Förvärvet av Nibelungen 1 i Malmö som genom- 
fördes under tredje kvartalet förväntas öka vår 
vinst per aktie i högre grad än om motsvarande 
kapital hade använts för återköp, framför allt på 
lång sikt. För närvarande utvärderar vi ytterligare 
två potentiella transaktioner med samma positiva 
effekt på resultatet per aktie. 
 Vi utesluter inte framtida återköp, men vi väger 
dem alltid mot förvärv och investeringar i befintligt 
bestånd. Vårt fokus ligger i dagsläget på att stärka 
vinst per aktie och långsiktig utveckling, snarare 
än på återköp och avveckling. Inte att förglömma 
påverkar återköp även likviditeten i aktien negativt.
Värdeskapande byggrättsportfölj
Vi har i dagsläget ingen BRF-organisation i Trianon. 
Efter periodens slut genomförde vi vår senaste 
joint venture med BRF-kunniga CoForma, där 
vi sålde en byggrätt för 64 Mkr. Affären är en 
värdemätare på vår byggrättsportfölj och med vår 
attraktiva projektportfölj planerar vi att vidareut-
veckla affären med våra byggrätter. Att verka i 
Malmö med fortsatt tillväxt och stark efterfrågan, 
innebär stora möjligheter till värdeskapande framåt. 
Våra tre stora utvecklingsprojekt är Sorgenfri i 
centrala Malmö, Burlövs station norr om Malmö 
samt Limhamn med prestigeprojektet silorna på 
attraktivt havsnära läge.
Framgångsrik energieffektivisering  
Vårt systematiska arbete med energieffektivisering 
ger goda resultat och de första nio månaderna 
har vi minskat energiförbrukningen med cirka 7 
procent. När det gäller F- och G-fastigheterna 
kommer vi att halvera antalet efter genomförda 
investeringar och ser goda förutsättningar att 
eliminera dessa helt. Detta har och kommer att ha 
positiv resultateffekt.
Mål och fokus framåt
Vi ser fortsatt positivt på utvecklingen och förvän-
tar oss en tvåsiffrig tillväxt i förvaltningsresultatet 
även under 2026. Årsskiftet innebär hyreshöjning-
ar som kommer att överstiga inflationen med god 
marginal. Samtidigt förväntar vi oss lägre finan-
sieringskostnader och för närvarande upplever 
vi god tillgång på kapital. Med låga vakanser och 
säkra hyresintäkter har vi stabila fastighetsvärden. 
Fastighetsbeståndet har en genomsnittlig direktav-
kastning på 4,8 procent. Vår starka balansräkning 
med 54 procent i belåningsgrad på fastigheterna 
och 49 procent på balansomslutningen ger oss 
handlingsutrymme att ta vara på de affärsmöjlig-
heter som dyker upp. Under året har jag köpt 3,8 
miljoner aktier i Trianon, vilket visar min tro på 
bolaget. Trianon har ett engagerat team och vi 
fortsätter på den inslagna vägen med stort fokus 
på att skapa aktieägarvärde.
Olof Andersson, VD
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
3

===== SIDA 4 =====

Finansiella mål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall 2025 Q3 Genomsnitt 5 år Kommentar
Förvaltningsresultatet per 
aktie ska öka med 12 pro-
cent per år i genomsnitt 
över en konjunkturcykel..
33 %
Mål: >12%
Nytt mål som redovisas för  
första gången Q1 2025. 
Förvaltningsresultatet per aktie upp-
gick till 0,33 kr (0,25), vilket motsvarar 
en ökning om 33%.  
Tidigare har målet för ökning av  
förvaltningsresultatet mätts i kr och  
har i genomsnitt ökat med 2 procent 
de senaste 5 åren. 
Avkastning på eget kapital 
ska överskrida 10 procent 
per år i genomsnitt över 
en konjunkturcykel.
6%
Mål: > 10%
10 %
Genomsnittlig
årlig avkastning
Avkastningen på eget kapital under- 
stiger målet men har ökat jämfört 
med föregående år främst på grund 
av förbättrat förvaltningsresultat samt 
positiva värdeförändringar.
Belåningsgraden ska 
långsiktigt understiga  
55 procent.
54 %
Mål: < 55%
55 %
Nettobelåningsgraden har påverkats 
positivt av värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter och minskad 
skuldsättning.
Räntetäckningsgraden  
ska överstiga 1,75 gånger.
2,03 ggr
Mål: > 1,75 ggr
2,44 ggr
Räntetäckningsgraden överstiger  
målet beroende på ökat förvaltnings-
resultat, räntesäkringar och sjunkande 
rörliga räntor.
Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på 
tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn 
innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt.
0
1
2
3
4
Räntetäckningsgrad, ggr
1,6 1,7 2,02 ,0
3,2
2,4
1,6
-24- 25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23-21- 22
Mål
0
20
40
60
80
Belåningsgrad, %
54,7 54,5 54,2 54,053,5 54,6 57,1
-24 -25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23-21- 22
Mål
-10
0
10
20
30
40
Avkastning eget kapital, %
31,3
3,2
-3,9
4,3 6,1 2,7 6,2
-24 -25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23-21- 22
Mål
-40
-20
0
20
40
Förvaltningsresultat per aktie, %
19 25 33
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q1
Mål
>12 %
>10 %
<55 %
1,75 
ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
4

===== SIDA 5 =====

Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030
Mål    Utfall Kommentar
Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp 
i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 
2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm.
 
 Följs upp årsvis 
Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning 
i fastigheterna inom Scope 2. Den faktiska förbrukningen av fjärrvärme i 
jämförbart bestånd har minskat med 11 procent från 100 (2021) till 90 kWh/
kvm Atemp (2024). Däremot har utsläppen mätt i kg CO2 e/kWh Atemp i 
jämförbart bestånd ökat med 15 procent från 9,2 (2021) till 10,5 (2024)  
beroende på att redovisning av utsläpp beräknas med hjälp av leverantörer-
nas redovisade emissionsfaktorer, vilka ökat under perioden. 
Genomsnittlig energiförbrukning i våra 
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per 
kvadratmeter 2030.
Utfall jan–sep 2025:
78,3  
kWh/kvm
Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning under de första tre 
kvartalen 2025 minskade till 78,3 kWh/kvm Atemp jämfört med 84,0 samma 
period 2024, vilket motsvarar en minskning med 6,8 procent.1
Öka trivseln och tryggheten i våra bostads-
fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index 
(NKI) där serviceindex ska vara minst 83 
procent 2030.
Utfall jan–sep 2025:
81 %
Skötseln av bostadsområdena, att eftersträva att det är helt, rent och snyggt 
samt förbättringar i kommunikation och synlighet ska öka hyresgästernas 
upplevda trygghet. NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, 
Trygghet, Rent och snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall avser resultatet för 
de första nio månaderna 2025.
Vara en attraktiv arbetsgivare med en 
jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts 
genom Employee Net Promoter Score 
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. 
Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30  
är mycket bra och allt över det utmärkt.
Följs upp årsvis
Trianon får sedan många år tillbaka goda resultat i mätningar av medarbetar- 
nöjdheten. Under 2024 har ny mätning startats och årliga mål sätts efter 
basåret 2024.
Andel hållbar finansiering ska uppgå  
till 100 procent.
Utfall Q3 2025:
78 %
Trianon förstärkte hållbarhetsarbetet ytterligare och tecknade hållbarhets-
länkade lån med Swedbank under andra kvartalet. Befintliga lån om cirka 
560 Mkr blev hållbarhetslänkade och har kopplats till Trianons övergripande 
hållbarhetsmål, däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas 
energiklassning. Efter tecknandet uppgick Trianons hållbara finansiering till  
78 procent av total låneportfölj.
Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon 
– hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som 
koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering.
0
5
10
15
CO2-utsläpp, 
Kg CO2e/kvm Atemp
9,2 10,5
20242021
0
25
50
75
100
Nöjd kund-index, %
79,1 81,0
2024 2025
jan–sep
0
10
20
30
40
50
Employee Net Promoter Score,
poäng
24
2024
1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta.
Mål  
2030
4,6
Mål  
2030
100
Mål 
2030
100
Mål  
2030
83
Mål  
2030
50
0
40
80
120
160
Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp
124131 121 117
84 78
-23 -24- 24
jan-sep
-25
jan-sep
-22-21
0
20
40
60
80
100
Hållbar finansiering, %
38
70 78
20242025
Q3
2023
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
5

===== SIDA 6 =====

Kort om Trianon
Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang 
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Trianon är en långsiktig fastighetsägare som 
investerar i bostäder och kommersiella fastigheter 
i Malmöregionen.
På rätt plats i rätt segment
Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen 
med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den 
största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av 
segmentet bostäder. 
Fastighetsutveckling, stadsutveckling  
och transaktioner
Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt 
bestånd och genom förvärv av fastigheter med 
utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera 
delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint-
ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, 
värde skapande investeringar och effektiviseringar. 
Som ett komplement investerar vi även i delägda 
fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. 
Hållbarhet – på riktigt
Vårt strukturerade arbete med energioptimering 
av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är 
avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent 
hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt 
för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ-
den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar-
jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus 
på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga 
Stiftelsen Momentum.
Värdegrund
Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före-
tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda 
affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med 
värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars-
tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, 
modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra 
områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads-
utveckling i Malmöregionen.
Fastighetsutveckling
• Uthyrningar
• Lägenhetsrenoveringar
• Energieffektiviseringar
Stadsutveckling
• Driva detaljplaner
• Sälja byggrätter
• Nyproduktion –  
rätt läge och god affär 
Transaktioner
• Förvärv
• Försäljningar
• Opportunistiska  
affärer
Så når vi våra mål: 
Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag
Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar 
fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar 
och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE  och MOD 
ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER
Antal fastigheter: 122 st
Antal lägenheter: 4 700 st
Direktavkastning: 4,8%
Fastighetsportfölj: 444 000 kvm
Fastighetsvärde: 12,3 Mdkr
Fastighetsvärde: 28 000 kr/kvm
Snabba fakta
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
6

===== SIDA 7 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
Jul–sep  
2025
Jul–sep  
2024
Jan–sep  
2025
Jan–sep  
2024
Jan–dec  
2024
Okt–sep 
2024/2025
Hyresintäkter  193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6
Fastighetskostnader -56,8 -56,6 -198,6 -186,0 -252,9 -265,4
Övriga intäkter 1,2 1,8 3,7 8,5 10,7 5,9
Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1
Central administration -17,9 -17,8 -53,1 -52,2 -68,7 -69,6
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,2 0,7 8,7 7,5 10,0 11,2
varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 1,9 -0,1 8,6 4,6 6,8 10,8
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -4,6 -4,6 -6,1 -6,1
Finansnetto -59,7 -74,3 -185,7 -210,1 -284,2 -259,9
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 61,6 49,9 162,5 135,9 181,3 207,8
Förvaltningsresultat 60,3 49,1 162,3 133,0 178,0 207,4
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 9,7 81,1 97,2 37,1 156,4 216,5
Värdeförändring övriga andelar1 0,0 -88,8 0,0 -88,8 -88,8 0,0
Värdeförändring derivat 29,1 -71,6 -20,3 -30,7 57,2 67,7
Resultat före skatt 100,4 -29,3 239,4 53,6 306,1 492,0
Skatt på periodens resultat -19,6 -17,8 -42,9 -28,6 -81,3 -95,6
Periodens resultat 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3
Periodens totalresultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,43 -0,24 1,02 0,09 1,11 2,04
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,43 -0,24 1,02 0,09 1,11 2,04
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 200 374,7 189 708,0 194 444,0 195 934,8 192 396,6
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 200 374,7 189 708,0 194 444,0 195 934,8 192 396,6
1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. 
Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
7

===== SIDA 8 =====

Resultatposterna nedan avser perioden januari–  
september 2025 om inget annat anges. Jäm -
förelseposterna angivna inom parentes avser 
belopp för motsvarande period föregående år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 592,0 Mkr 
(572,8), vilket motsvarar en ökning med 3 procent. 
 Hyresintäkterna för tredje kvartalet uppgick till 
193,0 Mkr (197,6).
 Nettouthyrningen för perioden uppgick till  
5,3 Mkr (5,9) inklusive joint venture. Total nyut- 
hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till  
7,7 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden upp-
gick till 97 procent (96). Det totala hyresvärdet 
uppgick till 817,5 Mkr (865,8). Minskningen är 
främst hänförlig till försäljning av fastigheter. 
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 3,7 Mkr (8,5) och  
är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och 
övriga ersättningar.
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till 198,6 Mkr 
(186,0). Ökningen är främst hänförlig till förvär -
vade fastigheter som har belastat fastighetskost -
naderna under vintermånaderna. Driftskostna -
derna belastas av sedvanlig säsongsvariation 
avseende el- och uppvärmningskostnader, som 
har störst påverkan under första kvartalet. Under 
de tre första kvartalen har 57 lägenheter (61) 
renoverats. Renovering av lägenheter görs i 
samband med omflyttning i bostadsbeståndet. 
Driftnetto 
Driftnettot uppgick till 397,1 Mkr (395,3) för  
perioden, vilket motsvarar en ökning med  
0,5 procent.  Överskottsgraden uppgick till  
67 procent (69). Överskottsgraden har minskat 
främst på grund av försäljning av fastigheter. 
Central administration 
Central administration uppgick till 53,1 Mkr (52,2). 
Central administration utgörs av personalkostnader 
för gemensamma koncernfunktioner samt kost-
nader för IT, marknadsföring, finansiella rapporter 
och revisionsarvoden. Totalt antal anställda inklu-
sive både koncerngemensamma funktioner och 
fastighetsadministration uppgick till 77 (81) varav 
37 (42) tjänstepersoner. 
 Central administration belastas med kund-  
förluster om 2,2 Mkr (2,3), varav 0,7 Mkr kon -
staterade kundförluster och resterande avser 
reservation för befarade kundförluster.
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag 
och joint venture 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint 
venture uppgick till 8,7 Mkr (7,5) inklusive värde-  
förändringar och skatt. Förvaltningsresultatet 
från intresseföretag och joint venture uppgick till 
8,6 Mkr (4,6). Trianons största joint venture  
i Burlöv har störst påverkan på resultatet. 
 
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -185,7 Mkr (-210,1) för  
perioden. Snittränta för perioden inklusive 
swapräntor uppgick till 3,5 procent (3,9).
 Finansnettot för tredje kvartalet uppgick till 
-59,7 Mkr (-74,3) och snitträntan uppgick till 3,5 
procent (4,2). 
 Räntekostnader nyttjanderätter avseende 
tomträtter uppgick till 4,6 Mkr (4,6). 
Värdeförändringar fastigheter och finansiella 
instrument 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter 
uppgick till 97,2 Mkr (37,1) för perioden. 
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet 
uppgick till 4,8 procent (4,7) exklusive projekt -
fastigheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) 
samt för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5). 
 Värdeförändring av derivatinstrument uppgick 
till -20,3 Mkr (-30,7) för perioden. För mer 
information se sidan 12. 
Skatt 
Redovisad skatt för perioden uppgick till -42,9 
Mkr (-28,6). Uppskjuten skatt hänförligt till 
förvaltnings  fastigheter uppgick till -47,1 Mkr 
(-35,4), värde  förändringar av derivatinstrument,  
4,2 Mkr (6,8). 
Totalresultat 
Periodens totalresultat uppgick till 196,5 Mkr 
(25,0), varav 196,5 Mkr (25,0) var hänförligt till 
moderbolagets aktieägare. Periodens resultat 
motsvarar 1,02 kr per aktie (0,09) före och efter 
utspädning.  
 Avkastningen på eget kapital uppgick till  
5 procent (1). 
 Tredje kvartalets totalresultat uppgick till  
80,8 Mkr (-47,2) motsvarande 0,43 kr per aktie 
(-0,24) och avkastning på eget kapital om  
6 procent (-4).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
8

===== SIDA 9 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 342,3 13 037,5 13 189,8
Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4 182,4
Maskiner och inventarier 4,4 4,3 4,5
Summa materiella anläggningstillgångar 12 529,2 13 224,3 13 376,7
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 430,3 380,5 407,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 34,7 57,6 34,1
Derivatinstrument 12,6 25,3 7,3
Andra långfristiga fordringar 24,3 66,8 68,2
Summa finansiella anläggningstillgångar 501,9 530,3 516,9
Uppskjuten skattefordran 141,0 110,4 146,5
Summa anläggningstillgångar 13 172,1 13 865,0 14 040,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 136,2 73,6 75,1
Fordringar på intresseföretag och joint venture 78,7 51,2 52,4
Likvida medel 128,9 63,9 124,5
Summa omsättningstillgångar 343,8 188,7 252,1
SUMMA TILLGÅNGAR 13 515,9 14 053,7 14 292,2
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 255,5 5 215,7 5 415,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 255,5 5 215,7 5 415,0
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 491,0 4 907,3 4 116,6
Övriga långfristiga skulder 19,5 18,2 18,2
Leasingskulder 182,4 182,4 182,4
Derivatinstrument 94,9 175,2 94,3
Uppskjuten skatteskuld 918,6 869,1 935,7
Summa långfristiga skulder 4 706,4 6 152,2 5 347,2
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 278,1 2 384,2 3 226,6
Derivatinstrument 8,3 40,5 15,4
Checkräkningskredit 26,6 28,0 0,0
Övriga kortfristiga skulder 241,0 233,1 287,9
Summa kortfristiga skulder 3 554,0 2 685,8 3 529,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 515,9 14 053,7 14 292,2
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
9

===== SIDA 10 =====

Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser 
angivna inom parentes avser motsvarande period 
föregående år. 
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med 
omnejd och består av bostäder samt samhälls- 
och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns 
till största delen i Malmö men även i Svedala och 
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 
122 fastigheter med en total uthyrningsbar yta  
om 444 000 kvm exklusive 3 000 garage- och 
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade  
som intresseföretag och joint venture.
 Bostadsfastigheter utgör 76 procent av 
fastighetsvärdet. Under perioden har 134,3 Mkr 
(134,0) investerats i befintliga fastigheter. 
Investeringarna har huvudsakligen utgjorts av 
löpande lägenhetsrenoveringar i bostadsbestån-
det, hyresgästanpassningar av lokaler och 
energieffektiviseringar.
Förvärv och avyttringar
Fastigheter i Malmö och Skurup har den 31 mars 
2025 avyttrats till Briban Invest AB till ett överens-
kommet fastighetsvärde om 1 062 Mkr före avdrag 
för latent skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastighe-
terna består primärt av bostadsfastigheter men 
även två kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna 
är belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig-
heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda 
uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm. 
Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas 
uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB 
är en av Trianons största aktieägare har transaktio-
nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon 
den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna 
har erlagts genom övertagande av befintlig 
belåning samt genom indragning av 16 000 000 
av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett 
sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en 
preliminär kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr. 
Försäljningspriset överensstämmer med det 
bokförda värdet och  överensstämmer med värdet 
av externa värderingar publicerade på Trianons 
webbsida inför extra bolagsstämma.  
 Bostadsfastigheten Onsjö 7 i Malmö såldes i 
maj 2025. Köpeskillingen baserades på ett 
överenskommet fastighetsvärde om 75 Mkr, vilket 
överensstämmer med bokfört värde och extern 
värdering motsvarande en direktavkastning om 3,6 
procent.  
 Under andra kvartalet har två mindre obelånade 
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
projektfastigheter sålts och frånträtts med en 
positiv likvidpåverkan om cirka 14 Mkr. 
 Under tredje kvartalet har två mindre fastigheter 
i Landskrona avyttrats.  
Projektportfölj 
Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft 
successiv inflyttning i början av 2025 och har 
färdigställts under andra kvartalet 2025. Under 
andra kvartalet har en del av projektet avyttrats till 
en bostadsrättsförening.  
 På sidan 11 finns en sammanställning över 
befintlig projektportfölj. Projektsammanställningen 
inkluderar markanvisning för Svedala 25:18 i  
Svedala. Totalt cirka 600 lägenheter finns i 
projektplanen för nyproduktion med gällande 
detaljplan inklusive joint venture.  
  Inga nya projekt har startats under perioden 
och inga beslut har tagits om att starta några nya 
projekt för tillfället. 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick 
till 12 342,3 Mkr (13 037,5). Värdeförändringar i 
förvaltningsfastigheter uppgick till 97,2 Mkr (37,1). 
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet 
uppgick till 4,8 procent (4,7) exklusive projektfast-
igheter och sålda fastigheter (ej frånträdda) samt 
för bostadsfastigheter till 4,5 procent (4,5).
 Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter 
har inte värderats eller värderats till eventuellt 
nedlagda kostnader. 
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024 30 sep 2024
Verkligt värde vid periodens ingång 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5 12 303,8
Investeringar via bolag1 0,0 54,0 0,0 0,0 610,0
Investeringar i befintliga fastigheter 51,1 37,8 45,4 60,5 50,0
Investering i förvaltningsfastighet via omklassificering2 0,0 0,0 0,0 0,0 35,9
Försäljning fastigheter, direkt och via bolag -17,2 -88,0 -1 027,9 -27,4 -43,3
Värdeförändring 9,7 47,5 40,1 119,1 81,1
Verkligt värde vid periodens utgång 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5
1 Förvärv av fastigheter via bolag.
2 Avser fastighet som tidigare redovisats som exploateringsfastighet men omklassificerats då avtalet upphört och därmed omklassificerats till förvaltningsfastighet. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
10

===== SIDA 11 =====

Projektportfölj 
Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 44 Ej beslutat
Norra Sorgenfri, etapp 23 135 8 200 6 200 65 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 207 18 250 7 100 0 110 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 5 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 46 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 50 0
Summa projektportfölj 487 47 250 7 100 0 160 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser.
3 Avyttrat till joint venture efter periodens utgång.
 
Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 48 Ej beslutat
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 387 31 400 19 100 78
Projekt under detaljplanering
Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 32 2025 2026
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 93 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 5 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 9 100 2 3 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 780 112 500 0 0 133 0
Summa projektportfölj 1 167 143 900 19 100 0 211 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Avser ny BTA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
11

===== SIDA 12 =====

Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 
6 769,1 Mkr (7 291,5) vid periodens slut. Skulden 
har minskat främst beroende på fastighetsförsälj-
ning i slutet av första kvartalet där lån om cirka 580 
Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit 
uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick 
till 26,6 Mkr (28,0). I räntebärande skulder ingick 
obligationslån om 497,5 Mkr (299,0) redovisat 
netto minskat med transaktionskostnader. 
 Under första kvartalet 2025 emitterades nya 
obligationer om 400 Mkr under den befintliga 
ramen med löptid om 2 år och ränta om 3M 
Stibor + 215 baspunkter. I samband med emis-
sionen återköptes och inlöstes obligationslånet 
med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast 
en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr 
utestående vid kvartalets utgång med förfall okto-
ber 2026. Obligationslånet är noterat på Nasdaq 
Stockholms lista för hållbara obligationer. 
 Trianons räntebindning uppgick till 3,4 år (3,1). 
Total derivatportfölj uppgick till 4,75 Mdkr, redovi-
sat i tabell. Säkringsgraden uppgick till 80 procent 
av utestående låneportfölj. Säkringsgraden beräk-
nas som swapvolym plus lån med fast ränta med 
löptid över 6 månader genom total skuldvolym. 
 Den genomsnittliga räntan under perioden upp-
gick till 3,5 procent (3,9) inklusive swapräntor och 
till 3,5 procent (4,2) under kvartalet. Derivatport-
följen uppgick till 103,2 Mkr (215,6) i skuld samt 
till 12,6 Mkr (25,3) i fordran vid periodens utgång. 
Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,5 år 
(2,6).
 Belåningsgraden uppgick till 54,0 procent 
(55,7). Räknat på balansomslutningen uppgick 
belåningsgraden till 49,3 procent (51,6).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter- 
ställda hållbara hybridobligationer om totalt  
500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie 
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 
procent och är bokfört som eget kapital minskat 
med transaktionskostnader. Under 2023 och 2024 
genomfördes frivilliga återköpserbjudanden av 
hybridobligationerna genom kvittning mot nya 
B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 446 Mkr. I 
november 2025 kommer resterande 54 Mkr att 
lösas in enligt pressmeddelande i oktober. För yt-
terligare information se Trianons webbplats, www.
trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 255,5 Mkr  
(5 215,7). Eget kapital har påverkats av utdelning 
kopplat till hybridobligation med -3,9 Mkr (-6,6). 
Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits 
in i samband med försäljning och frånträde av fast-
igheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har minskat 
det egna kapitalet. Antalet utestående aktier efter 
indragningen uppgick till 184 374 662 stycken. 
 Eget kapital per aktie uppgick till 28,50 kronor 
per aktie (26,03) samt efter avdrag för eget kapital 
hänförligt till hybridobligationer till 28,23 kronor 
per aktie (25,78). Soliditeten uppgick till 38,9 
procent (37,1) vid periodens slut. Koncernens 
likvida medel uppgick till 128,9 Mkr (63,9). Out-
nyttjad checkkredit uppgick till 33,4 Mkr (32,0) vid 
periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr har 
erhållits i december 2024 att utnyttja för energi-
investeringar i befintligt bestånd, varav 85 Mkr är 
outnyttjat.  
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt 
belopp, Mkr
Orealiserad  
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
2026 750 -8,3 1,9
2028 1 150 12,7 2,5
2029 250 -7,7 3,0
2030 1 300 -37,0 2,0
2034 1 300 -50,2 2,0
Summa 4 750 -90,5 2,1
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Mkr
2025
Q4
2026 2027 2028 2029 2030-
Kapitalbindning
261
0
1 397
1 217
2 149
1 745
0
1 000
2 000
3 000
2025
Mkr
2026 2027 2028 2029 2030-
Räntebindning
2 600
250
1 150
678750
1 341
Hållbar finansiering
Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering 
av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har 
upprättats i enlighet med Sustainability Bond 
Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan 
Principles och Social Loan Principles (utformade 
av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har 
genomfört en extern granskning av ramverket. 
Både hybridobligationen och den seniora obliga-
tionen är emitterade under detta ramverk. 
 Utöver ramverket har Trianon bilaterala 
finansieringsavtal kopplade till gröna och sociala 
mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. 
Under andra kvartalet har avtal tecknats med 
Swedbank om att koppla befintliga lån om 560 
Mkr till gröna och sociala hållbarhetsmål. 
Total andel hållbar finansiering uppgår till 78 
procent av totala räntebärande skulder. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 4,4 Mkr (-45,9). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i 
befintliga fastigheter om -134,3 Mkr (-134,0). 
Finansieringsverksamheten har påverkats av 
upptagande av lån i befintliga och förvärvade 
fastigheter om 457,6 Mkr (531,6), amorteringar 
och återbetalning av lån om -478,8 Mkr (-783,3), 
utdelning på hybridobligation om -3,9 Mkr (-6,6). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten före 
ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 151,9 
Mkr (130,9) för perioden. Likvida medel vid peri-
odens utgång uppgick till 128,9 Mkr (63,9).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
12

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3 5 020,3
Nyemission 0,0 253,0 252,3
Återköp hybridobligation 0,0 -76,0 -76,0
Utdelning hybridobligation -3,9 -6,6 -8,1
Skatt hybridobligation 0,0 0,0 1,7
Indragning av aktier 1 -352,0 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat  
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 196,4 25,0 224,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vid periodens slut 5 255,5 5 215,7 5 415,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,0 0,0
Eget kapital hänförligt till innehav utan  
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 255,5 5 215,7 5 415,0
1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025. Av administrativa skäl har indragningen registrerats hos Bolagsverket den 
2 april 2025.
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–dec 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 397,1 395,3 530,3
Central administration -53,1 -52,2 -69,4
Betalt finansnetto -191,9 -213,6 -285,8
Ej kassaflödespåverkande poster 1,6 1,5 2,0
Betald inkomstskatt -1,9 -0,1 -0,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 151,9 130,9 176,4
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar -7,7 -1,5 -28,3
Förändringar av rörelseskulder -24,8 -78,8 -17,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 119,3 50,5 130,4
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -134,3 -134,0 -194,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -11,4 -50,1 -50,1
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,6 -1,5 -2,0
Förvärv av intresseföretag 0,0 -13,9 -13,9
Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3 -7,3
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 50,6 29,7 54,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 175,0 175,0
Försäljning av fastighet 20,0 0,0 0,0
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -10,1 -0,3 -14,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -31,0 -18,2 -5,2
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar 0,3 -0,5 -4,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -116,4 -21,1 -62,6
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 457,6 531,6 752,4
Amortering av lån -82,4 -161,9 -213,9
Återbetalning av övriga lån och skulder -396,4 -621,4 -738,6
Förändring av checkkredit 26,6 6,3 -21,7
Emission 0,0 176,6 176,6
Hybridobligation, utdelning -3,9 -6,6 -8,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1,5 -75,4 -53,2
Periodens kassaflöde 4,4 -45,9 14,7
Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8 109,8
Likvida medel vid periodens utgång 128,9 63,9 124,5
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
13

===== SIDA 14 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2025
31 dec
2024
30 sep
2024
Hyresvärde 1 817,5 807,7 805,6 882,3 865,8
Vakanser -22,2 -23,3 -23,6 -29,5 -36,2
Kontrakterade vakanser -0,3 -0,1 -0,1 -0,1 -0,9
Rabatter -5,6 -5,7 -6,5 -7,1 -8,8
Övriga intäkter 1,0 0,8 0,8 0,8 3,9
Hyresintäkter 790,4 779,4 776,3 846,3 823,9
Fastighetskostnader -216,8 -213,3 -213,0 -239,9 -229,6
Fastighetsadministration -21,9 -21,9 -21,7 -22,7 -21,8
Driftsöverskott 551,8 544,2 541,6 583,8 572,5
Överskottsgrad, % 70 70 70 69 69
Central administration -69,2 -69,2 -69,2 -70,0 -62,2
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 9,0 9,3 8,5 8,4 3,9
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansnetto 2 -233,3 -236,8 -243,5 -267,1 -290,2
Förvaltningsresultat 252,1 241,4 231,3 249,0 217,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,08 2,02 1,95 1,93 1,75
Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,37 1,31 1,25 1,24 1,09
1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025.
2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,50 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 
3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
 Fastigheten Nibelungen 1, förvärvad 2025-10-01, ingår i intjäningsförmågan.
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande 12 månaderna.
 Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen 
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av 
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej 
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats 
under perioden har justerats till helår. Kostnader 
för de räntebärande skulderna har baserats på 
en genomsnittlig ränta på 3,50 procent inklusive 
effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta 
beräknat på nettoskulden.
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga 
kr/aktie  
1,37
Concordia 35, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
14

===== SIDA 15 =====

Aktuell intjäningsförmåga  
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint 
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella  
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel 
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats 
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig-
heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort 
stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling 
av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen av 
Trianons engagemang i joint ventures.
Trianon äger tillsammans med Fastighets AB 
Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård 
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska 
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby i 
samband med affären med Stjernplan. Trianon 
kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i 
Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag.
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2025
31 dec
2024
30 sep
2024
Hyresvärde 1 128,6 122,6 122,6 122,7 103,4
Vakanser -24,3 -22,4 -22,2 -21,3 -12,9
Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,2 -0,3 -0,1
Rabatter -2,8 -2,9 -3,6 -3,4 -3,1
Hyresintäkter 101,4 97,3 96,6 97,8 87,3
Fastighetskostnader -41,9 -39,1 -39,1 -39,0 -36,2
Fastighetsadministration -1,8 -1,8 -1,8 -1,8 -1,7
Driftsöverskott 57,7 56,3 55,7 56,9 49,4
Överskottsgrad, % 57 58 58 58 57
Central administration -12,6 -12,4 -12,4 -12,4 -10,3
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3
Finansnetto -26,3 -24,9 -25,9 -27,4 -30,9
Förvaltningsresultat 18,4 18,7 17,0 16,8 7,9
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons 
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Landskrona Pelikanen 2 30%
Landskrona Snickaren 20 30%
Landskrona Sten Sture 2 30%
Lund Skjutsstallen 9 30%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
Trianon tillträdde första september 2025, genom 
ett joint venture tillsammans med tre andra bolag, 
en bostadsfastighet i Lund och tre bostadsfast-
igheter i Landskrona med totalt 64 lägenheter. 
Trianons ägarandel är 30 procent. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
15

===== SIDA 16 =====

Potential renovering lägenheter
Nybyggda 17%
Renoverade 38%
Potential 45%
Intjäningsförmåga per segment 
Antal Antal Uthyrbar                Fastighetsvärde             Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder 1 63 4 171 300 929 8 731 29 012 548 1 820
Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 890 27 744 230 2 206
Summa exklusive projektfastigheter 94 4 394 405 098 11 621 28 686 777 1 919
Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 17 279 17 521 520 29 693 27 1 548
Projekt 11 4 21 121 314 - 13 -
Summa inklusive projektfastigheter 122 4 677 443 740 12 455 28 069 818 1 842
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Hyres - 
intäkter, Mkr
Drifts över- 
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl 
admin, Mkr
Direkt avkastning 
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder 1 98 539 381 71 395 4,5
Samhäll/kommersiellt 95 218 155 71 160 5,5
Summa exklusive projektfastigheter 97 757 536 71 556 4,8
Sålda fastigheter (ej frånträdda) 2 99 27 15 57 16 3,1
Projekt - 6 0 - 1 -
Summa inklusive projektfastigheter 97 789 551 70 573 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 
1 Hyresvärdet per 2025-10-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 678 kr per kvm.
2 Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjernplan men ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 30 september 2025
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 30 
september 2025 och avspeglar fastigheternas 
kontrakterade intäkter på årsbasis 1 oktober 2025 
och kostnader på årsbasis som om fastigheterna 
hade ägts under hela föregående tolvmånaders- 
perioden. Här har förvärvade samt färdigställda 
fastigheter räknats om som om de ägts eller varit 
färdigställda under föregående tolvmånaders- 
period. Fastigheten Nibelungen 1, vilken förvärva-
des den 1 oktober 2025 ingår i intjäningsförmågan.
  För fullständig fastighetsförteckning, se  
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning  
4,8 %
Genomsnittshyra 
bostäder  
1 678  
kr/kvm
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 76% (75)
Samhäll/ 24% (25)
kommersiellt 
Hyresvärde per segment
Bostäder 71% (71)
Samhäll/ 29% (29)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13 15
23
14
21 22
26
20
42
35
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q2
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-24
Q3
-23
Q1
-23
Q2
-24
Q1
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
-18 -19 -20 -21 -22 -23 -25
Q2
-25
Q3
-25
Q1
-24
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 666 12 289
13 190
12 247 12 299 12 34212 863
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
16

===== SIDA 17 =====

Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap -
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon 
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande 
information till investerare och bolagets ledning 
då de möjliggör utvärdering av bolagets presta -
tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella 
mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa 
mått ska därför inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell 
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, 
om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner -
na av dessa mått på sidan 26.
Följande finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen och gäller för perioden 2025–2030.
• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med  
12 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Avkastningen på eget kapital ska överskrida  
10 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga  
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga  
1,75 gånger. 
Finansiella
Jul–sep  
2025
Jul–sep  
2024
Jan–sep
2025
Jan–sep  
2024
Jan–dec  
2024
Okt–sep 
2024/2025
Avkastning på eget kapital, % 6,2 -3,6 5,1 0,6 4,3 7,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,03 1,67 1,87 1,65 1,64 1,80
Soliditet, % 38,9 37,1 38,9 37,1 37,9 38,9
Genomsnittlig ränta, % 3,52 4,16 3,51 3,89 3,93 3,69
Förvaltningsresultat, Mkr 60,3 49,1 162,3 133,0 178,0 207,4
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 22,8 19,7 22,1 14,4 9,3 15,5
Resultat före skatt, Mkr 100,4 -29,3 239,4 53,6 306,1 492,0
Periodens totalresultat, Mkr 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3
Eget kapital, Mkr 5 255,5 5 215,7 5 255,5 5 215,7 5 415,0 5 255,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital  
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 204,9 5 165,2 5 204,9 5 165,2 5 364,5 5 204,9
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 123,7 6 164,7 6 123,7 6 164,7 6 306,7 6 123,7
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 073,1 6 114,2 6 073,1 6 114,2 6 256,1 6 073,1
Balansomslutning, Mkr 13 515,9 14 053,7 13 515,9 14 053,7 14 292,2 13 515,9
Aktierelaterade
Jul–sep  
2025
Jul–sep  
2024
Jan–sep
2025
Jan–sep  
2024
Jan–dec  
2024
Okt–sep 
2024/2025
Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 184 374,7 200 374,7 200 374,7 184 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 189 708,0 194 444,0 195 934,8 192 396,6
Eget kapital per aktie, kr 28,50 26,03 28,50 26,03 27,02 28,50
Eget kapital per aktie, kr 2 28,23 25,78 28,23 25,78 26,77 28,23
Resultat per aktie, kr 1 0,43 -0,24 1,02 0,09 1,11 2,04
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,33 0,25 0,86 0,68 0,91 1,08
Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 33 -6 25 -7 -11 12
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,21 30,77 33,21 30,77 31,47 33,21
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 32,94 30,51 32,94 30,51 31,22 32,94
1 Definition enligt IFRS. 
2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Fastighetsrelaterade
Jul–sep  
2025
Jul–sep  
2024
Jan–sep
2025
Jan–sep  
2024
Jan–dec  
2024
Okt–sep 
2024/2025
Hyresintäkter, Mkr 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6
Driftsöverskott, Mkr 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1
Hyresvärde, Mkr 817,5 865,8 817,5 865,8 882,3 817,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,6 95,6 96,6 95,6 95,8 96,6
Överskottsgrad, % 71,2 72,3 67,1 69,0 68,6 67,2
Förvaltningsmarginal, % 61,2 62,5 57,3 59,1 59,0 57,7
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 54,0 55,7 54,0 55,7 54,7 54,0
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,3 51,6 49,3 51,6 50,5 49,3
Driftnetto genom belåning, % 8,6 8,2 8,3 7,6 7,7 8,3
Andel bostadsfastigheter, % 76 75 76 75 75 76
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 443 493 443 493 492 443
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
17

===== SIDA 18 =====

Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Jul–sep
2025
Jul–sep
2024
Jan–sep
2025
Jan–sep
2024
Jan–dec 
2024
Okt–sep
2024/2025
Hyresintäkter 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6
Övriga intäkter 1,2 1,8 3,7 8,5 10,7 5,9
Fastighetskostnader -56,8 -56,6 -198,6 -186,0 -252,9 -265,4
Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1
Överskottsgrad, % 71,2 72,3 67,1 69,0 68,6 67,2
Eget kapital 5 255,5 5 215,7 5 255,5 5 215,7 5 415,0 5 255,5
Balansomslutning 13 515,9 14 053,7 13 515,9 14 053,7 14 292,2 13 515,9
Soliditet, % 38,9 37,1 38,9 37,1 37,9 38,9
Räntebärande skulder, långfristiga 3 491,0 4 907,3 3 491,0 4 907,3 4 116,6 3 491,0
Räntebärande skulder, kortfristiga 3 278,1 2 384,2 3 278,1 2 384,2 3 226,6 3 278,1
Checkräkningskredit 26,6 28,0 26,6 28,0 0,0 26,6
Likvida medel -128,9 -63,9 -128,9 -63,9 -124,5 -128,9
Räntebärande nettoskuld 6 666,7 7 255,6 6 666,7 7 255,6 7 218,6 6 666,7
Förvaltningsfastigheter 12 342,3 13 037,5 12 342,3 13 037,5 13 189,8 12 342,3
Belåningsgrad, % 54,0 55,7 54,0 55,7 54,7 54,0
Resultat före skatt 100,4 -29,3 239,4 53,6 306,1 492,0
Återläggning av värdeförändringar,  
förvaltningsfastigheter och derivat -38,8 79,3 -76,9 82,4 -124,9 -284,2
Återläggning av finansnetto 59,7 74,3 185,7 210,1 284,2 259,9
Justerat resultat före skatt 121,2 124,2 348,2 346,0 465,5 467,6
Finansnetto -59,7 -74,3 -185,7 -210,1 -284,2 -259,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,03 1,67 1,87 1,65 1,64 1,80
Mkr, om inget annat anges
Jul–sep
2025
Jul–sep
2024
Jan–sep
2025
Jan–sep
2024
Jan–dec 
2024
Okt-sep
2024/2025
Periodens resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 80,8 -47,2 196,5 25,0 224,8 396,3
Beräknat årstakt 323,2 -188,7 262,0 33,3 224,8 396,3
Genomsnittligt eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 215,8 5 240,4 5 148,4 5 141,2 5 195,9 5 186,8
Avkastning på eget kapital, % 6,2 -3,6 5,1 0,6 4,3 7,6
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 255,5 5 215,7 5 255,5 5 215,7 5 415,0 5 255,5
Återläggning av uppskjuten skatt 918,6 869,1 918,6 869,1 935,7 918,6
Återläggning av derivatskuld 103,2 215,6 103,2 215,6 109,7 103,2
Återläggning av derivatfordran -12,6 -25,3 -12,6 -25,3 -7,3 -12,6
Återläggning av uppskjuten skattefordran -141,0 -110,4 -141,0 -110,4 -146,5 -141,0
Långsiktigt substansvärde 6 123,7 6 164,7 6 123,7 6 164,7 6 306,7 6 123,7
Avdrag för eget kapital hänförligt  
till hybridobligationer -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 -50,6 -50,6
Långsiktigt substansvärde efter avdrag 
för eget kapital hänförligt till hybrido-
bligationer 6 073,1 6 114,2 6073,1 6 114,2 6 256,1 6 073,1
Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1
Central administration -17,9 -17,8 -53,1 -52,2 -68,7 -69,6
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -4,6 -4,6 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 118,0 123,5 339,5 338,5 455,5 456,4
Hyresintäkter 193,0 197,6 592,0 572,8 772,5 791,6
Förvaltningsmarginal, % 61,2 62,5 57,3 59,1 59,0 57,7
Driftnetto 137,4 142,9 397,1 395,3 530,3 532,1
Återläggning av fastighetsadministration 5,6 5,4 16,2 16,2 22,2 22,2
Driftnetto exkl adminkostnader 143,0 148,2 413,3 411,5 552,5 554,3
Beräknat årstakt 571,9 592,9 529,5 548,6 552,5 554,3
Nettoskuld 6 666,7 7 255,6 6 666,7 7 255,6 7 218,6 6 666,7
Driftnetto genom belåning, % 8,6 8,2 8,3 7,6 7,7 8,3
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
18

===== SIDA 19 =====

Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Jul–sep
2025
Jul–sep
2024
Jan–sep  
2025
Jan–sep  
2024
Jan–dec 
2024
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 24,4 26,2 74,1 75,5 99,7
Övriga rörelseintäkter 2,8 0,1 2,9 2,1 4,9
Summa rörelseintäkter 27,1 26,3 77,0 77,6 104,6
Rörelsens kostnader -28,8 -36,1 -82,3 -90,4 -115,9
Rörelseresultat -1,7 -9,8 -5,3 -12,7 -11,3
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 0,5 1,2 158,1 1,2 -91,6
Resultat från andelar i intresseföretag 
och joint venture 0,0 0,0 0,0 45,2 29,4
Finansnetto 1,1 12,4 6,1 34,5 40,3
Resultat från övriga värdepapper och 
fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 -88,8 -1,5 -88,8 -88,8
Nedskrivning/återföring av nedskrivning 
derivat 4,1 -93,6 -25,9 -45,3 59,6
Resultat efter finansiella poster 4,0 -178,7 131,5 -66,0 -62,4
Bokslutsdispositioner 1,8 0,0 1,8 0,0 55,4
Resultat före skatt 5,9 -178,7 133,3 -66,0 -7,0
Skatt på periodens resultat -0,8 20,3 5,2 9,3 -24,4
Periodens resultat 5,0 -158,4 138,5 -56,7 -31,4
Balansräkning i sammandrag
Mkr 30 sep 2025 30 sep 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 824,3 846,9 841,0
Fordringar på koncernföretag 1 605,6 1 874,7 1 957,3
Finansiella anläggningstillgångar 1 398,5 1 596,0 1 557,8
Summa anläggningstillgångar 3 828,5 4 317,6 4 356,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 183,8 85,7 107,3
Fordringar på koncernföretag 635,3 502,9 569,8
Kassa och bank 63,9 44,5 77,2
Summa omsättningstillgångar 882,9 633,2 754,3
SUMMA TILLGÅNGAR 4 711,4 4 950,8 5 110,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,2 156,3 156,2
Fritt eget kapital  1 616,0 1 808,1 1 833,2
Summa eget kapital 1 772,2 1 964,4 1 989,4
Periodiseringsfonder 8,8 0,0 10,7
Avsättningar för skatter 14,9 6,1 18,7
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 497,5 471,7 99,0
Derivatinstrument 94,9 171,8 91,9
Skulder till koncernföretag 960,5 1 153,4 1 151,2
Summa långfristiga skulder 1 552,8 1 796,9 1 342,2
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 630,8 465,6 935,6
Checkräkningskredit 26,6 28,0 0,0
Derivatinstrument 8,3 40,5 15,4
Skulder till koncernföretag 594,7 596,0 706,4
Övriga skulder 102,3 53,4 92,1
Summa kortfristiga skulder 1 362,7 1 183,4 1 749,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 711,4 4 950,8 5 110,4
Resultatposterna nedan avser perioden januari till 
september 2025 om inget annat anges. 
 Jämförelseposterna angivna inom parentes 
avser belopp för motsvarande period föregående 
år. 
Moderbolaget 
Nettoomsättningen uppgick till 74,1 Mkr (75,5). 
Rörelseresultatet uppgick till -5,3 Mkr (-12,7). 
Värdeförändringar derivat uppgick till -25,9 Mkr 
(-45,3) och beror på värdeförändring av marknads-
räntor. Skatt på periodens resultat uppgick till 5,2 
Mkr (9,3).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
19

===== SIDA 20 =====

Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksamheten 
per segment, vilket följer Trianons organisation. 
• Bostäder samt 
• samhäll/kommersiellt. 
Den del som överväger i förhållande till hyres- 
värdet för fastigheten bestämmer vilket segment 
en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig-  
hetskostnader, driftnetto, värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt 
överskottsgrad.
       Totalt        Bostäder        Samhäll/kommersiellt
Mkr Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–sep 2025 Jan–sep 2024
Hyresintäkter 587,1 566,6 427,8 398,7 159,2 167,9
Fastighetskostnader -193,5 -181,1 -145,3 -130,5 -48,2 -50,6
Driftnetto 393,6 385,5 282,6 268,2 111,0 117,3
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -4,6 -4,6 -4,5 -4,5 -0,1 -0,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 97,6 69,3 79,6 163,9 18,0 -94,6
Segmentsresultat 486,6 450,2 357,7 427,6 128,9 22,6
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -0,2 1,3
Övriga intäkter och central administration -49,4 -43,7
Resultat från intresse företag och joint venture 8,7 7,5
Finansnetto exklusive tomträtter -185,7 -210,1
Värdeförändring projektfastigheter -0,4 -32,1
Värdeförändring övriga andelar 0,0 -88,8
Värdeförändring derivat -20,3 -30,7
Resultat före skatt 239,4 53,6
Verkligt värde per segment 12 027,9 12 729,2 9 137,9 9 530,3 2 890,0 3 198,9
Verkligt värde projekt 314,5 308,3
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 342,3 13 037,5 9 137,9 9 530,3 2 890,0 3 198,9
Överskottsgrad, % 67,1 69,0 66,0 67,3 69,7 69,9
Druvan 1, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
20

===== SIDA 21 =====

Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper 
Trianon följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska Unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella 
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen, det vill 
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
Koncernen och moderbolaget 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas  
till Trianons årsredovisning för 2024. Redo-  
visningsprinciperna är oförändrade jämfört 
med årsredovisningen 2024. I vissa belopp 
har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. 
Upplysning om finansiella instrument 
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med 
undantag av räntederivat och övriga värdepap -
per, värderas till upplupet anskaffningsvärde. 
Räntederivat redovisas till verkligt värde med 
värdeförändring i resultaträkningen. Säkrings- 
redovisning tillämpas ej. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag 
erhållit konsultarvode för tjänster avseende  
managementtjänster till koncernföretag. 
Arvodet uppgick till 178 126 kr under första tre 
kvartalen 2025.  
 Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB 
har godkänts av extra bolagsstämma den 25 
mars 2025. För mer information om transaktio-
nen se sidan 10. 
 Olof Andersson Förvaltnings AB, kontrollerat 
av VD Olof Andersson, förvärvade under året 
ett bolag som innehar en avtalsenlig fordran på 
Fastighets AB Trianon avseende en hyresgaranti. 
Ett belopp om 121 599 kr har belastat resultat- 
räkningen och därefter kvarstår ingen del av 
hyresgarantin. 
 I övrigt har inga andra transaktioner med  
närstående utöver ersättningar till ledande  
befattningshavare förekommit under perioden. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar 
i bokslutet redovisade tillgångar och skulder 
respektive intäkter och kostnader samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter 
redovisas till verkligt värde med värdeförändring i 
resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan 
variera såväl upp som ner under året. 
 En handpenning om 55 Mkr erhölls av Stjern-
plan i december 2023 avseende ej tillträdda fast-
igheter. Bolaget har gjort bedömningen att 25 Mkr 
av handpenningen ej kommer att kunna utnyttjas 
av motparten. Då handpenningen erhölls i form av 
aktier i Stjernplan har beloppet intäktsförts och re-
ducerat förlusten vid försäljning av aktierna under 
2024. Bedömning gjordes första gången 2024 och 
kvarstår 2025. 
 Trianon förfogar över underskottsavdrag samt 
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande 
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida 
vinster inom koncernen och har därför värderats 
och redovisats som uppskjuten skattefordran. 
Trianon kan dock inte lämna några garantier för att 
dagens eller nya skatteregler inte innebär några 
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
 I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77, 
finns utförligare beskrivningar över bedömningar 
och känslighetsanalyser samt hur förändringar  
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför-
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan  
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av 
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. 
 Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 
2024, på sidan 44–47. 
Entré, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
21

===== SIDA 22 =====

Undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande  
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Malmö 6 november 2025
 Richard Hultin Olof Andersson 
 Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
 Joel Eklund Patrik Emanuelsson
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd
 Styrelseledamot Styrelseledamot
Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor i  
enlighet med standard för översiktlig granskning (ISRE) 2410 Översiktlig granskning  
av finansiell delårsinformation.
Badmössan 1, Hyllie
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
22

===== SIDA 23 =====

Granskningsrapport
Till styrelsen och Verkställande Direktören i  
Fastighets Aktiebolaget Trianon (publ)
Org nr 556183-0281
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den 
finansiella delårsinformationen i sammandrag 
(delårsrapport) för Fastighets Aktiebolaget Tria-
non (publ) per den 30 september 2025 och den 
niomånadersperiod som slutade per detta datum. 
Det är styrelsen och verkställande direktören som 
har ansvaret för att upprätta och presentera denna 
delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredo-
visningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats 
om denna delårsrapport grundad på vår översiktli-
ga granskning.
Den översiktliga granskningens  
inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet 
med International Standard on Review Enga-
gements ISRE 2410 Översiktlig granskning av 
finansiell delårsinformation utförd av företagets 
valda revisor. En översiktlig granskning består av 
att göra förfrågningar, i första hand till personer 
som är ansvariga för finansiella frågor och redovis-
ningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att 
vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En 
översiktlig granskning har en annan inriktning och 
en betydligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt 
ISA och god revisionssed i övrigt har.
 De granskningsåtgärder som vidtas vid en 
översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss 
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir med-
vetna om alla viktiga omständigheter som skulle 
kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. 
Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig 
granskning har därför inte den säkerhet som en 
uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte 
kommit fram några omständigheter som ger oss 
anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt 
väsentligt, är upprättad för koncernens del i en-
lighet med ISA 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovis-
ningslagen.
Malmö den 6 november 2025 
Forvis Mazars AB
Rasmus Grahn  
Auktoriserad revisor  
 Restaurang Ruths i Liljan 12, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
23

===== SIDA 24 =====

Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt 
        Förändring av antal aktier             Antal aktier efter transaktionen            Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164
2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164
Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och dessa 
fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 178 290 
190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B- 
aktien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal 
röster om 23 913 491,0 stycken. Aktiekapitalet 
uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per 
aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades 
den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier 
Growth Market. Sedan den 17 december 2020 
är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm 
i segmentet Mid Cap. Stängningskursen den 
30 september 2025 var 19,48 kronor per aktie. 
Bolagets totala börsvärde var 3,6 Mdkr den 30 
september 2025.
 Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 
31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig-
heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025 
samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa 
skäl har indragning samt beslutad fondemissionen 
registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
24

===== SIDA 25 =====

Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 30 september 2025
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 53 145 822 56 036 806 30,39% 8 205 566,2 34,31%
Briban Invest AB 2 890 984 23 467 019 26 358 003 14,30% 5 237 685,9 21,90%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 19 329 718 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 8,08%
SEB Fonder - 11 439 771 11 439 771 6,20% 1 143 977,1 4,78%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 8 892 114 9 194 618 4,99% 1 191 715,4 4,98%
Länsförsäkringar Fastighetsfond - 7 826 253 7 826 253 4,24% 782 625,3 3,27%
Familjen Eklund privat och via bolag - 6 280 000 6 280 000 3,41% 628 000,0 2,63%
Carnegie Fastighetsfond - 4 222 173 4 222 173 2,29% 422 217,3 1,77%
Futur - 3 447 146 3 447 146 1,87% 344 714,6 1,44%
PriorNilsson - 2 719 295 2 719 295 1,47% 271 929,5 1,14%
Övriga aktieägare - 37 520 879 37 520 879 20,35% 3 752 087,9 15,69%
Summa 6 084 472 178 290 190 184 374 662 100,00% 23 913 491,0 100,00%
Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie
Ägare
Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat 
och via bolag med ett innehav om cirka 30 
procent av kapitalet och 34 procent av rösterna. 
Andra största ägare är Jan Barchan genom 
bolaget Briban Invest AB med ett innehav om 
cirka 14 procent av kapitalet och 22 procent av 
rösterna. Tredje största ägare är Grenspecialis-
ten Förvaltning AB med ett innehav om cirka 10 
procent av kapitalet och 8 procent av rösterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
25

===== SIDA 26 =====

Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie- 
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur 
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld och 
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde. 
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), 
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga 
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den  
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.  
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- 
administration i förhållande till nettoskuld. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till 
nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat 
med fastighetskostnader. 
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier 
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid 
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till 
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som  
innehas för förädling med avsikt att avyttras. 
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration  
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) 
i förhållande till hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur  
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till 
att täcka räntor med mera efter förvaltning av 
fastigheter och verksamhet har betalats. 
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av 
värdeförändringar. 
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt 
antal aktier. 
Förvaltningsresultat från intresseföretag och  
joint venture 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån  
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med 
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett  
justerat och kompletterande mått på storleken 
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för  
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer med återläggning av ränte- 
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett 
justerat och kompletterande mått på långsiktigt 
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- 
ägare med avdrag för den del av eget kapital 
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande. 
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad 
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning 
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt 
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella 
kostnader med återläggning av räntekostnader för 
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på  
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. 
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del 
består av skattefinansierad verksamhet och är 
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent 
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel 
av bolagets totala tillgångar som finansierats  
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa  
fastigheternas direktavkastning i förhållande 
till hyresintäkterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Delårsrapport Q3 2025
26

===== SIDA 27 =====

Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett 
entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande 
och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet 
ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Finansiell kalender Information
Denna information är sådan som 
Fastighets AB Trianon (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom
ovanstående kontaktpersonernas 
försorg, för offentliggörande den  
7 november 2025 kl 07:45. 
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör 
olof.andersson@trianon.se  
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys 
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se  
Tel. 040-611 34 85
12 
MAJ
10 
NOV
13 
FEB
10 
JUL
21 
MAJ
Bokslutskommuniké 2025 Delårsrapport Q2 2026
Delårsrapport Q1 2026 Delårsrapport Q3 2026
Årsstämma 2026