FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2023
===== SIDA 1 =====
Resultat i korthet för perioden januari–december 2023
• Hyresintäkterna ökade med 6 procent och uppgick
till 732,8 Mkr (688,3). I jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 10 procent.
• Driftsöverskottet ökade med 13 procent och uppgick
till 498,3 Mkr (439,6) och överskottsgraden uppgick
till 68 procent (63). I jämförbart bestånd ökade
driftsöverskottet med 16 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 162,9 Mkr (231,8).
• Periodens resultat uppgick till -206,1 Mkr (171,4)
motsvarande ett resultat per aktie om -1,59 kr per aktie
(0,84) både före och efter utspädning.
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till
-272,6 Mkr (-234,5).
• Värdeförändring derivat uppgick till -151,4 Mkr (196,4).
Resultat i korthet för fjärde kvartalet 2023
• Hyresintäkterna ökade med 5 procent och uppgick
till 183,1 Mkr (173,6). I jämförbart bestånd ökade
hyresintäkterna med 12 procent.
• Driftsöverskottet ökade med 16 procent och uppgick
till 123,4 Mkr (106,4) och överskottsgraden uppgick
till 67 procent (61). I jämförbart bestånd ökade
driftsöverskottet med 23 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till 46,6 Mkr (35,4).
• Periodens resultat uppgick till -314,5 Mkr (-309,7)
motsvarande ett resultat per aktie om -1,95 kr per
aktie (-2,05) både före och efter utspädning.
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till
-225,7 Mkr (-412,1).
• Värdeförändring derivat uppgick till -189,7 Mkr (-6,3).
* Exklusive hybridkapital.
Hyresintäkter
+6 %
Nettouthyrning
7Mkr
Snittyield i
fastighetsportföljen
4,8 %
Driftsöverskott
+13 %
Långsiktigt
substansvärde
31,40*
kr/aktie
Driftnetto genom
belåning
7,4 %
Q4 2023
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Bokslutskommuniké januari–december 2023
Ökade hyresintäkter
och ökat driftnetto
Avser perioden januari–december 2023
===== SIDA 2 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Hyresintäkter
183 Mkr
Driftsöverskott
123 Mkr
Förvaltningsresultat
47Mkr
Periodens resultat
-315 Mkr
Fastighetsvärde
12 289 Mkr
Avkastning på eget kapital
-24 %
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser fjärde kvartalet
• Räntesäkringar under fjärde kvartalet och
efter periodens utgång, genom swapar
och fasträntelån med kort löptid, har ökat
säkringsgraden från 42 procent till 83 procent.
• Genomfört återköp av hybridobligationer
genom konvertering till B-aktier om totalt 370
Mkr. Syftet med återköpet var att öka vinsten
per aktie samt förbättra kassaflödet.
Väsentliga händelser 2023
• Nettouthyrningen för året uppgick till 7,2 Mkr
och nya hyreskontrakt har tecknats för 18 Mkr
under 2023.
• Enligt intjäningsförmågan ökade hyresintäkterna
med 75 Mkr i jämförbart bestånd från 2023 till
2024. I joint venture ökade hyresintäkterna med
15 Mkr under samma period.
• Minskat fastighetskostnader och central
administration med 25 Mkr jämfört med
föregående år.
• Räntebindningen i låneportföljen uppgick till
2,6 år (0,5) och kapitalbindningen till 2,9 år
(3,2).
• Fastighetsvärderingar visar negativa
värdeförändringar om 1,7 procent i kvartalet och
2,6 procent under 2023.
• Energibesparingar om 7,4 procent har gjorts
mellan 2021 och 2023. Mål om 10 procent
till och med 2024.
• Fastighetsaffären med Stjernplan: Fastigheter i
andra etappen har delvis frånträtts i december.
Resterande fastigheter planeras frånträdas
under 2024.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
• Slutförda hyresförhandlingar i Malmö
innebärande hyreshöjningar om 5,3 procent för
2024 och ytterligare 4,9 procent för 2025.
• Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas
för räkenskapsåret 2023.
Belåning/
Balansomslutning*
51 %
Avser perioden oktober–december 2023
* Koncernens andel i fastigheter ägda av intresseföretag
och joint ventures finansieras genom räntebärande
nettoskuld och nyckeltalet utgör ett komplement till
belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
2
===== SIDA 3 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Nu ökar vi igen
– räntesmällen är tagen
Trots ett utmanande år med stigande räntor och fyra efterföljande kvartal
med sjunkande förvaltningsresultat, levererar vi fjärde kvartalet åter ett ökat
förvaltningsresultat. Vi tål nuvarande marknadsräntor med marginal och utan
räntesänkningar klarar vi en räntetäckningsgrad på minst 1,6 gånger under
2024. Vi ska nå vårt finansiella mål på 1,75 under året. Vår genomsnittliga
direktavkastning på fastighetsportföljen uppgår till 4,8 procent, vilket får
anses vara högavkastande för ett bolag med en övervägande andel bostäder.
Dessutom är överenskommelsen med Hyresgästföreningen klar för 2024 vilket
innebär en hyreshöjning på 5,3 procent samt en ytterligare höjning från 1
januari 2025 på 4,9 procent. Detta ger stabila fastighetsvärden.
Jag är stolt över hur organisationen kämpat
intensivt för ännu högre kostnadskontroll och
haft ett stort fokus på intäktsökningar och positiv
nettouthyrning. Vi har tecknat nya avtal för hela 18
Mkr under 2023. Hållbarhetsarbetet har hållit hög
takt vilket medfört energibesparingar på 2 procent
mot föregående år samt en rad uppfyllda sociala
hållbarhetsmål inom trygghet och jobbskapande,
se sidan 6.
Fjärde kvartalet
Under det fjärde kvartalet ökade våra hyresintäkter
med 5 procent och driftnettot med 16 procent. I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 12
procent och driftnettot med 23 procent. Förvalt-
ningsresultatet ökar med 32 procent tack vare
ökade hyresintäkter, god kostnadskontroll, färdig-
ställande av projekt samt högre räntesäkringsgrad.
Malmö växer
Malmö är en ständigt växande och attraktiv
storstad. Föregående år ökade antalet invånare i
Malmö med nästan 5 000 personer och fortfaran-
de har vi uppemot 100–150 sökande på varje ledig
lägenhet. Rådande inbromsning av nyproduktion
medför en ökad efterfrågan på hyresbostäder.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
3
===== SIDA 4 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Att Malmö utvecklas väl utöver sin starka befolk-
ningstillväxt syns i aktuell statistik både från Malmö
stad och polisen med förbättrade skolresultat och
att Malmöbornas känner sig allt tryggare* . Antal
hushåll med försörjningsstöd minskar dessutom
kraftigt.
Lönsamma investeringar
Under 2023 har vi investerat 350 Mkr i hyresgäst-
anpassningar, lägenhetsrenoveringar, energieffek-
tiviseringar och nyproducerade lägenheter. Dessa
investeringar har gjorts till en avkastning om 7,1
procent vilket ger ett ökat driftnetto om 25 Mkr.
Värderingar – skillnad på värde och pris
Vad beträffar fastighetsvärden är det som bekant
skillnad på värde och pris. Fastighetsvärderingar
ska spegla var en köpare och en säljare kan mötas
på en normal marknad. Fastighetsaffären i april
2023 med Stjernplan samt det nyvaknade intresset
för investeringar i bostäder i slutet på året ger tyd-
liga signaler om att våra värderingar är i nivå med
transaktionsmarknaden. Vi har externvärderat 67
procent av våra fastigheter inför årsskiftet och 90
procent av våra fastigheter under 2023, vilket har
inneburit värdeförändringar under fjärde kvartalet
på -226 Mkr.
I ljuset av såväl våra egna fastighetstransaktioner,
som transaktioner i marknaden konstaterar vi att
våra bokförda värden är i linje med nuvarande
priser på transaktionsmarknaden.
Stark och hållbar finansiering
Sedan 2022 har vi omförhandlat samtliga av
våra krediter, detta till oförändrade marginaler. Vi
har väldigt få förfall under 2024. Under fjärde
kvartalet och i inledningen av innevarande år har vi
räntesäkrat 83 procent av vår skuldportfölj. Detta
säkerställer vår intjäning. Vår belåningsgrad i förhål-
lande till balansomslutningen på 51,5 procent och
vårt driftnetto genom belåning på 7,4 procent ger
stabilitet.
Fortsatt starkt stöd från huvudägarna
Under fjärde kvartalet genomförde Trianon ett
partiellt återköpserbjudande till innehavarna av
Trianons efterställda hållbara hybridobligationer,
genom betalning i nyemitterade stamaktier i
Trianon, i syfte att förbättra kassaflödet och vinst
per aktie. Genom erbjudandet konverterades
totalt 370 Mkr av Trianons hybridlån på 500 Mkr till
stamaktier, där bolagets fyra största ägare – som
tidigare också ägde hybridobligationen – Briban
Invest AB, Grenspecialisten, Mats Cederholm och
* Polisens trygghetsmätning 2023
jag själv, deltog i erbjudandet och därmed ökade
deras exponering i Trianonaktier med motsvarande
totalt cirka 300 Mkr. Själv gick jag in med 100 Mkr.
Samtliga av ägarna har uttryckt sin gemensamma
vilja att fortsätta stödja Trianon.
Mål och fokus framåt
Naturligtvis har 2023 varit utmanande för bolaget.
Med det sagt har det varit ett omställningarnas
och anpassningarnas år, vilket gett oss utrym-
me att konsolidera och gå in i 2024 med god
kostnadskontroll, med räntesmällen tagen, stabila
fastighetsvärden och väldigt säkra hyresintäkter.
Detta i en stad med tillväxt. Jag har sagt det förut
– vi är på rätt plats i rätt segment. Vår långsiktiga
affär är intakt.
Olof Andersson, VD
0,0
2,5
5,0
7,5
10,0
2019
%
2020 2021 2022 2023 2024
intjänings-
förmåga
Dri/f_tne/t_to genom belåning
6,9 7,3
6,2
6,6 7,4 8,2
0,0
2,5
5,0
7,5
10,0
2019
%
2020 2021 2022 2023
Genomsni/t_tlig avkastning
4,7 4,6
3,9
4,2 4,8
Nyckeltalet visar driftnetto före fastighetsadministration i
förhållande till nettoskuld och är ett mått på kassaflödet i
förhållande till nettoskuld.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
4
===== SIDA 5 =====
Belåningsgraden i förhållande till balansomslutningen
uppgick till 51,5 procent.
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Finansiella mål
Trianons finansiella mål 2022–2024
• Förvaltningsresultatet ska öka med
12 procent årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga
12 procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga 60
procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga
1,75 ggr.
• Årlig investeringsvinst från projektportföljen
ska uppgå till minst 100 Mkr.
-30
-20
-10
0
10
20
30
40
2018
%
20192020202120222023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
Genomsni/t_tlig avkastning på eget kapital
Mål överstiga 12% över en konjunkturcykel
14 13
17
31
31 7 1- 24
0
10
20
30
40
50
60
70
2018
%
2019202020212022 2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2023
Q1
Belåningsgrad
Mål ej överstiga 60%
57% 55% 56% 54% 55% 56% 56% 56% 57%
0
1
2
3
4
5
6
-18
ggr
-19 -20 -21 -22 -23
Q4
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q1
Räntetäckningsgrad
Mål överstiga 1,75 ggr
2,4 2,6
3,4 3,2
2,5
1,5 1,6 1,5 1,8
0
50
100
150
200
250
300
2023
Q3
2023
Q4
Mkr
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Förvaltningsresultat, rullande 12 mån
152 163
253 259 259 260 232
204 182
0
30
60
90
120
Mkr
20232022
Årlig investeringsvinst från projektpor/t_följen
Q1: 13
114
Mål överstiga 100 Mkr per år
Q2: 3
Q3: 0
Q4: 0
0
50
100
150
200
250
Q4
2022
Mkr
Q4
2023
Q1–Q4
2022
Q1–Q4
2023
Förvaltningsresultat
35,4 46,6
231,9
162,8
Mål ökning med 12% årligen
Minskning
med
30%
Q4
ökat med
32%
Minskning
med
30%
Räntetäckningsgrad R12
1,6 ggr
Genomsnitt
5 år
+7 %
Genomsnitt
5 år
12 %
Genomsnitt
5 år
55 %
Genomsnitt
5 år
2,6 ggr
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
5
===== SIDA 6 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Trianons hållbarhetsmål
0
40
80
120
160
2019
kWh/kvm Atemp
2020 2021 2022 2023
Energiförbrukning
Mål: Minska energiförbrukningen med 10 procent
i kWh 2022–2024.
127 130 131 124 121
0
40
80
120
160
200
2019
Antal
2020 2021 2022 2023
Renoverade lägenheter
Mål: Renovera lägenheter med rimlig hyra för a/t_t
främja långsiktigt kvarboende.
107
132
186
151
109
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
2019
MWh
2020 2021 2022 2023
Förnybar energi, produktion solceller
Mål: Installera solceller motsvarande 100 000 kWh per år.
200
567
2 321
2 973 2 764
0
10
20
30
40
50
60
2021
Antal
2022 2023
Personer i sysselsä/t_tning inkl. sommarjobbare
Mål: Minska arbetslösheten.
23
42
52
Miljömässiga mål Sociala mål
Öka andelen förnybar energi
Trianons mål att öka andelen förnybar energi i
fastighetsbeståndet innebär en ökad satsning på
installation av solceller. Solcellsanläggningar finns
på flera fastigheter i Malmö, bland annat i Lind-
ängen, Hermodsdal och Sofielund, men också
på taken till Rosengård Centrum och Entré.
Två nya solcellsanläggningar har färdigställts
under 2023 i nyproduktionsprojekten Sege Park i
Malmö respektive Svedala. Dessa anläggningar har
tillsammans en total installerad effekt om 147 kW
och beräknas generera cirka 150 000 kWh per år
vilket överstiger målet om 100 000 kWh med 50
procent. Under 2023 genererade Trianons sol-
celler 2 764 MWh, vilket motsvarar 17 procent av
total elförbrukning.
Minska energiförbrukningen
Trianons mål att energiförbrukningen ska minska
med 10 procent under en treårsperiod motsvarar
en minskning av koldioxidutsläppen med 418 ton
CO2e. Energibesparingar kan ske på en rad olika
sätt, till exempel genom återvinning av frånluft,
fönsterbyten, nya fjärrvärmecentraler, ny styr- och
reglerutrustning eller nya pumpar. Även åtgärder
som minskar förbrukningen av varmvatten bidrar
till minskad energianvändning. Vilka åtgärder som
passar respektive fastighet avgörs av fastighetens
konstruktion, byggår och standard. Genomsnittlig
energiförbrukning minskade från 131 kWh/kvm
Atemp 2021 till 121 kWh/kvm Atemp 2023, vilket
motsvarar en minskning med 7,4 procent. För-
brukningen inkluderar fastigheter ägda under hela
respektive kalenderår. Fastigheter förvärvade eller
avyttrade under ett kalenderår är således exklude-
rade från det årets värden. Normalårskorrigerade
värden har använts för energiförbrukning kopplat
till uppvärmning.
Renovera kostnadseffektivt
För att främja långsiktigt kvarboende renoverar
Trianon kostnadseffektivt och vid omflyttning.
Antalet renoveringar uppgick till 109 lägenheter
under året, vilket är färre än tidigare år på grund
av lägre omflyttning i det orenoverade beståndet
men också på grund av att avkastningskravet på
renoveringar blivit svårare att nå på grund av hö-
gre marknadsräntor. Målet är att årligen renovera
200 lägenheter, varav 150 enligt Trianons grund-
modell för att främja långsiktigt kvarboende.
Minska arbetslösheten
Som ett led i att öka tryggheten i våra
bostadsområden har Trianon flera jobbska-
pande aktiviteter i gång. Under året har 34
ungdomar fått sommarjobb, 5 vuxna fått
visstidsanställning i satsningen ’Färdighet ger
möjlighet’ och 13 personer fått praktikplats
via våra entreprenörer i nyproduktionsprojekt.
Genom Trianon och MKB:s allmännyttiga
stiftelse, Stiftelsen Momentum, arrangeras
aktiviteter på skolloven för de yngre barnen i
Nydala, Hermodsdal, Lindängen och Rosen-
gård. På programmet finns bland annat
sommarsimskola, basket, fotboll, cirkusskola
och bokcirklar.
Se samtliga hållbarhetsmål på sidan 21 i Trianons års- och hållbarhetsredovisning 2022.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
6
===== SIDA 7 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Kort om Trianon
Trianon är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som äger, förvaltar, förvärvar,
utvecklar samt bygger både bostäder och kommersiella lokaler i Malmö med
omnejd. Bolaget verkar för ett hållbart boende samt ett socialt ansvarstagande.
Vi är långsiktiga – med engagemang, nytänkande och mod
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö
med omnejd. Med långsiktighet och genom engagemang, ny-
tänkande och mod verkar Trianon för en hållbar stadsutveckling.
Förvärva och äga – Vårt fastighetsbestånd finns huvudsakligen i
Malmö med omnejd. Vi ser långsiktigt på vårt ägande och bygger
portföljen utifrån vår kunskap om regionen.
Hyra ut och förvalta – Vi sköter våra fastigheter med egen
personal för att ge våra kunder en nära och personlig service.
Utveckla – Varje hus och varje område har en egen utvecklings-
potential som vi tar tillvara. Vi tar aktiv del i en långsiktigt hållbar
stadsutveckling.
Bygga – Vi bygger nya bostäder på en marknad med stor
bostadsbrist och bidrar på så sätt till en växande region.
Hållbarhet
Trianons engagerade hållbarhetsarbete leder till positiv sam-
hällsutveckling och uppfyllande av flera av de globala målen
inom ramen för Agenda 2030.
Värdegrund
Fundamentet för vårt arbete är vår värdegrund. Med engagemang,
nytänkande och mod bygger vi vårt bolag och vårt Malmö för
framtiden.
FÖRVÄRVA
OCH ÄGA
HYRA UT OCH
FÖRVALTA
UTVECKLA BYGGA
Styrkan i vår affär är förvaltning och utveckling av fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande
investeringar, nyproduktion och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhällen och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE och MOD ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
Trianon ska vara det mest välskötta och
lönsamma fastighetsbolaget i vår region.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
7
===== SIDA 8 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
* Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom konvertering om 407 690 aktier den 20 september 2022, konvertering av 92 307 aktier
den 6 december 2022 samt konvertering av 26 618 705 aktier 11 december 2023.
** Utspädning avseende konvertibellån på 3 år med förfall 2022, konverterade vid utgången av 2022.
Mkr
Okt–dec
2023
Okt–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Hyresintäkter 183,1 173,6 732,8 688,3
Fastighetskostnader -64,7 -69,3 -252,0 -273,4
Intäkter exploateringsfastigheter 5,8 6,7 21,4 90,6
Kostnader exploateringsfastigheter -5,8 -6,7 -19,6 -82,2
Övriga intäkter 5,1 2,2 15,7 16,3
Driftnetto 123,4 106,4 498,3 439,6
Central administration -20,4 -21,5 -67,2 -72,9
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 9,0 3,7 31,7 22,2
varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 2,7 1,6 11,5 14,0
Finansiella intäkter 9,8 7,8 33,8 9,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Finansiella kostnader -67,4 -57,4 -307,4 -151,9
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 53,0 37,5 183,1 240,1
Förvaltningsresultat 46,6 35,4 162,9 231,8
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -225,7 -412,1 -272,6 -234,5
varav värdeförändringar relaterade till projekt 0,0 21,8 15,6 113,8
Värdeförändring derivat -189,7 -6,3 -151,4 196,4
Resultat före skatt -362,4 -380,9 -240,9 201,9
Skatt på periodens resultat 47,9 71,2 34,8 -30,5
Periodens resultat -314,5 -309,7 -206,1 171,4
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat -314,5 -309,7 -206,1 171,4
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare -314,5 -309,7 -206,1 171,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning* -1,95 -2,05 -1,59 0,84
Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning -1,95 -2,05 -1,59 0,84**
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental* 163 582,0 157 439,7 159 037,4 157 127,6
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 163 582,0 157 439,0 159 037,4 157 324,0**
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
8
===== SIDA 9 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Resultatposterna nedan avser perioden januari–
december 2023 om inget annat anges. Jämförel-
seposterna angivna inom parentes avser belopp
för motsvarande period föregående år.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 732,8
Mkr (688,3), vilket motsvarar en ökning med 6
procent. I jämförbart bestånd uppgick ökningen
till 10 procent.
Ökningen är främst hänförlig till hyreshöjning-
ar, nyuthyrning samt färdigställande av projekt.
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 7,2 Mkr
(21,4) inklusive joint venture. Total nyuthyrning
(nya tecknad kontrakt) har uppgått till 18 Mkr
under 2023. Den ekonomiska uthyrningsgraden
uppgick till 96 procent (95). Det totala hyresvär-
det uppgick till 820,3 Mkr (798,4). Ökningen beror
främst på hyreshöjningar och nyuthyrningar under
året. Fjärde kvartalets hyresintäkter ökade med 5
procent till 183,1 Mkr (173,6). I jämförbart bestånd
uppgick ökningen till 12 procent.
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 15,7 Mkr (16,3) och
är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och
övriga ersättningar.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 252,0 Mkr
(273,4). Driftskostnaderna belastas av sedvanlig
säsongsvariation avseende el- och uppvärmnings-
kostnader, som har störst påverkan under första
kvartalet och fjärde kvartalet. Fjärde kvartalets
fastighetskostnader uppgick till 64,7 Mkr (69,3).
Elstöd har utbetalats och reducerat kostnader-
na med 12 Mkr ackumulerat. Renoveringar av
lägenheter fortsätter och 109 lägenheter (151)
har renoverats under året och 13 lägenheter (39)
under fjärde kvartalet. Renovering av lägenheter
görs i samband med omflyttning i bostadsbestån-
det och målet är att renovera 200 lägenheter per
år. Avkastningskravet för renovering av lägenheter
har höjts till 10 procent, vilket lett till något färre
renoverade lägenheter.
Driftnetto
Driftnettot uppgick till 498,3 Mkr (439,6) för peri-
oden, vilket motsvarar en ökning med 13 procent.
I jämförbart bestånd uppgick ökningen till 16
procent. Fjärde kvartalets driftnetto ökade med 16
procent till 123,4 Mkr (106,4). I jämförbart bestånd
uppgick ökningen till 23 procent. Överskottsgra-
den för 2023 uppgick till 68 procent (63).
Central administration
Central administration uppgick till 67,2 Mkr (72,9).
Central administration utgörs av personalkostna-
der för gemensamma koncernfunktioner samt
kostnader för IT, marknadsföring, finansiella rap-
porter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda
inklusive både koncerngemensamma funktioner
och fastighetsadministration uppgick till 85 (88)
varav 44 (46) tjänstepersoner.
Central administration belastas också med kund-
förluster om 0,9 Mkr (8,4).
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag
och joint venture
Resultat från andelar i intresseföretag och joint
venture uppgick till 31,7 Mkr (22,2) inklusive
värdeförändringar och skatt. Förändringen beror
främst på resultat från försäljning av byggrätter i
Burlöv och ökad uthyrning. Förvaltningsresultatet
påverkas negativt av förändring i marknadsräntor.
Förvaltningsresultatet från intresseföretag och joint
venture uppgick till 11,5 Mkr (14,0).
Ränteintäkter och räntekostnader samt övriga
finansiella kostnader
Finansiella kostnader uppgick till 307,4 Mkr (151,9)
för perioden. Snittränta för perioden inklusive
swapräntor uppgick till 3,9 procent (2,2). Fjärde
kvartalets finansiella kostnader uppgick till 67,4 Mkr
(57,4). Kvartalets snittränta uppgick till 3,2 procent
(2,8), vilken påverkats av ökade räntesäkringar
samt aktivering av räntekostnader i avslutade
nyproduktionsprojekt. Ökningen av finansiella
kostnader beror främst på högre marknadsräntor
under året. Räntekostnader nyttjanderätter av-
seende tomträtter uppgick till 6,1 Mkr (6,1).
Värdeförändringar fastigheter och finansiella
instrument
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter
uppgick till -272,6 Mkr (-234,5) för perioden, varav
15,6 Mkr (113,8) avsåg värdeförändringar relatera-
de till projekt. Realiserade värdeförändringar upp-
gick till 42,0 Mkr (0,6). Negativa värdeförändringar
uppgick till cirka 2,6 procent av fastighetsvärdet
vid ingången av året samt 1,7 procent under fjärde
kvartalet. Negativa värdeförändringar beroende på
höjda avkastningskrav motverkas av nytecknade
hyreskontrakt i det kommersiella beståndet, hyres-
höjningar för bostäder samt fortsatt utveckling i
det befintliga beståndet. 67 procent av fastighets-
värdet har externvärderats vid årsskiftet och 90
procent har externvärderats under 2023. Reste-
rande fastigheter har internvärderats. Direktavkast-
ningen för hela fastighetsbeståndet uppgick till
4,8 procent (4,2) exklusive projektfastigheter och
sålda fastigheter (ej frånträdda) samt för bostads-
fastigheter till 4,6 procent (4,0).
Värdeförändring av derivatinstrument uppgick
till -151,4 Mkr (196,4) för perioden. För mer infor-
mation se sidan 13.
Skatt
Redovisad skatt för perioden uppgick till 34,8 Mkr
(-30,5). Uppskjuten skatt hänförligt till förvaltnings-
fastigheter uppgick till -10,5 Mkr (6,8), värde-
förändringar av derivatinstrument 31,2 Mkr (-13,2),
obeskattade reserver -3,9 Mkr (-3,5) samt under-
skott i koncernföretag 33,7 Mkr (-12,1). Aktuell
skatt uppgick till -15,7 Mkr (-8,5).
Totalresultat
Periodens totalresultat uppgick till -206,1 Mkr
(171,4), varav -206,1 Mkr (171,4) var hänförligt
till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat
motsvarar -1,59 kr per aktie (0,84) före och efter
utspädning. Avkastningen på eget kapital uppgick
till -3,9 procent (3,2). Fjärde kvartalets totalresultat
uppgick till -314,5 Mkr (-309,7) motsvarande -1,95
kr per aktie (-2,05) och avkastning på eget kapital
om -24,3 procent (-22,6).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
9
===== SIDA 10 =====
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 288,6 12 862,6
Nyttjanderätt, tomträtter 181,6 181,4
Maskiner och inventarier 3,6 3,5
Summa materiella anläggningstillgångar 12 473,9 13 047,5
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 533,2 475,2
Övriga värdepappersinnehav 150,0 0,0
Fordringar på intresseföretag och joint venture 41,0 34,6
Derivatinstrument 9,6 0,0
Andra långfristiga fordringar 11,8 12,8
Summa finansiella anläggningstillgångar 745,6 522,6
Uppskjuten skattefordran 110,7 35,5
Summa anläggningstillgångar 13 330,1 13 605,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 141,3 63,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 48,3 16,7
Derivatinstrument 0,0 22,2
Likvida medel 109,8 90,0
Summa omsättningstillgångar 299,4 192,2
SUMMA TILLGÅNGAR 13 629,5 13 797,7
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 020,3 5 372,9
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 020,3 5 372,9
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 239,5 4 127,0
Övriga långfristiga skulder 2,9 3,6
Leasingskulder 181,6 182,3
Derivatinstrument 166,9 28,2
Uppskjuten skatteskuld 841,4 855,1
Summa långfristiga skulder 6 432,3 5 196,3
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 861,1 2 980,4
Checkräkningskredit 21,7 0,0
Övriga kortfristiga skulder 294,2 248,2
Summa kortfristiga skulder 2 177,0 3 228,6
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 629,5 13 797,7
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
10
===== SIDA 11 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser
angivna inom parentes avser motsvarande period
föregående år.
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med
omnejd och består av bostäder, samhälls- och
kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns till
största delen i Malmö men även i Svedala och
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består
av 131 fastigheter med en total uthyrningsbar yta
om 455 485 kvm exklusive 3 000 garage- och
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade
som intresseföretag och joint venture. Bostäder
och samhällsfastigheter utgör 85 procent av fastig-
hetsvärdet. Under perioden har 349,7 Mkr (554,9)
investerats i befintliga fastigheter. Investeringarna
har utgjorts av löpande lägenhetsrenoveringar i
bostadsbeståndet, hyresgästanpassningar i lokaler,
och nyproduktionsprojekt.
Förvärv och avyttringar
Avtal tecknades under andra kvartalet 2023 om
försäljning av 45 fastigheter om 65 500 kvm i
Skurup, Eslöv, Landskrona, Trelleborg, norra Skåne
och Stockholm. Det överenskomna fastighetsvär-
det uppgick till 1,3 Mdkr och frånträde av fastig-
heterna planerades till andra och fjärde kvartalet
2023. Försäljningen innebar en renodling av
beståndet och koncentrerar fastighetsbeståndet
till kommunerna Malmö, Burlöv och Svedala. Den
siste juni 2023 frånträddes 18 fastigheter i enlighet
med avtalet till ett överenskommet fastighetsvärde
om 645 Mkr. Realiserad värdeförändring uppgick
till 40,9 Mkr. Under fjärde kvartalet frånträddes
7 fastigheter i Osby. Trianon kommer att kvarstå
som delägare till 50 procent i fastigheterna i Osby
under 2024. Även fastighetsbeståndet i Landskro-
na och Stockholm planeras att frånträdas under
2024. Trianon har erhållit handpenning i form av
aktier i Stjernplan AB (publ) för sista delen av
affären.
En mindre kontorsfastighet på Limhamn har
förvärvats under andra kvartalet, till ett överens-
kommet fastighetsvärde om 35 Mkr.
Fastigheten Svedala 1:87 med 53 lägenheter i
Svedala har tillträtts under andra kvartalet. Fastig-
heten har byggts med det statliga investerings-
stödet är fullt uthyrd och inflyttad från och med
den 1 maj 2023.
Projektportfölj
Nyproduktionsprojekten i Sege Park och Hyllie
med totalt 138 lägenheter har färdigställts och
flyttats in under 2023/2024. På sidan 12 finns
en sammanställning över befintlig projektportfölj.
Projektsammanställningen inkluderar markanvis-
ning för Svedala 25:18 i Svedala. Totalt cirka 600
lägenheter finns i projektplanen för nyproduktion
med gällande detaljplan inklusive joint venture.
Utöver det finns 129 lägenheter på den delägda
fastigheten Rosengård Centrum färdiga att bygg-
starta efter att bygglov erhållits. Inga nya projekt
har startats under perioden.
Fastighetsvärdering
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick
till 12 288,6 Mkr (12 862,6). Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter för året uppgick till -272,6
Mkr (-234,5). Realiserade värdeförändringar
uppgick till 42,0 Mkr (0,6), värdeförändringar
relaterade till projekt till 15,6 Mkr (113,8) samt
övriga värdeförändringar till -330,2 Mkr (-348,9).
Negativa värdeförändringar uppgick till cirka 2,6
procent av fastighetsvärdet vid ingången av året
samt 1,7 procent under fjärde kvartalet. Negativa
värdeförändringar beroende på höjda avkast-
ningskrav motverkas av nytecknade hyreskontrakt
i det kommersiella beståndet, hyreshöjningar för
bostäder samt fortsatt utveckling i det befintliga
beståndet. 67 procent av fastighetsvärdet har
externvärderats vid årsskiftet och 90 procent har
externvärderats under 2023. Resterande fastighe-
ter har internvärderats. Direktavkastningen för hela
fastighetsbeståndet uppgick till 4,8 procent (4,2)
exklusive projektfastigheter och sålda fastigheter
(ej frånträdda) samt för bostadsfastigheter till 4,6
procent (4,0). Potentiella byggrätter på befintliga
fastigheter har inte värderats eller värderats till
eventuellt nedlagda kostnader.
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 31 dec 2023 30 sep 2023 30 jun 2023 31 mar 2023 31 dec 2022
Verkligt värde vid periodens ingång 12 568,3 12 552,6 12 964,8 12 862,6 13 136,2
Investeringar via bolag* 0,0 0,0 146,7 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 77,0 85,7 75,5 111,4 138,5
Försäljning via bolag 0,0 0,0 -626,2 0,0 0,0
Försäljning till intressebolag och joint venture -129,5 0,0 0,0 0,0 0,0
Värdeförändring -227,2 -70,0 -8,2 -9,2 -412,1
Verkligt värde vid periodens utgång 12 288,6 12 568,3 12 552,6 12 964,8 12 862,6
* Förvärv av fastigheter via bolag.
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
11
===== SIDA 12 =====
Projektportfölj
Projektfastigheter Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Badmössan 1, Hyllie (lokaler och hyresrätter) 73 5 445 4 206 185 174 11 2021 2024
Svedala 22:8 (radhus) 21 3 600 3 050 10 Ej beslutat
Centralköket 3, Sege Park (bostäder) 11 1 580 1 232 14 Ej beslutat
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 0 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 117 11 675 9 388 185 198 11
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 11 300 8 900 2 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 4 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö** 180 17 000 3 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 360 37 300 8 900 0 8 0
Summa projektportfölj 477 48 975 18 288 185 206 11
Avyttrade med framtida tillträde
Norra Sorgenfri, etapp 1 och etapp 2*** 385 22 200 16 650 726 102 37 2022 2026/2027
* Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11.
*** Norra Sorgenfri Etapp 1 och 2 avyttrad med tillträde då fastigheten är färdigställd.
Joint venture Antal lägen heter BTA m² BOA/LOA m² Bedömd investering, Mkr* Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Kvarteret Hanna, Burlöv
(lokaler, hyresrätter och bostadsrätter) 111 16 600 11 500 463 278 18 2022 2024/2025
Rosengård Centrum, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 3 2025 2027
Tågarp 15:4 etapp 1 (Burlöv Center) 258 39 000 18 2024/2025 2026/2027
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 2025 2027
Rosengård Centrum, etapp 1 Norra 75 7 000 3 2025 2027
Tågarp 15:4 etapp 2 (Burlöv Center) 850 100 000 3
Smedjan 2, Malmö 8 200**
Summa 1 478 181 400 24 300 463 306 18
Framtida möjliga detaljplaner
Rosengård Centrum, etapp 2 och 3
* Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
** Avser ny BOA/LOA.
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
12
===== SIDA 13 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till
7 100,6 Mkr (7 107,3) vid periodens slut. Skulden
har minskat beroende på fastighetsförsäljningar
och amorteringar och ökat med investeringar i
befintliga fastigheter samt nyproduktion. Beviljad
checkkredit uppgick till 60 Mkr (35), varav ut-
nyttjat uppgick till 21,7 Mkr (0,0). I räntebärande
skulder ingick obligationslån om 222,7 Mkr (398,8)
redovisat netto minskat med transaktionskostnader.
Under tredje kvartalet har obligationslån med
förfall i augusti 2023 om 220 Mkr ersatts med
banklån till lägre marginal. Andel bankfinansiering
uppgår därefter till 98 procent.
Trianon emitterade i juni 2023 seniora icke
säkerställda hållbara obligationer om 150 miljoner
kronor samt därefter en tap om 75 Mkr i decem-
ber 2023. Total ram uppgår till 500 Mkr och emit-
terat belopp till 225 Mkr vid periodens utgång. De
hållbara obligationerna har en löptid om 2 år med
slutligt förfall i juni 2025 och löper med en ränta
om 3M Stibor + 500 baspunkter. Obligationslånet
är noterat på Nasdaq Stockholms lista för hållbara
obligationer.
Trianons räntebindning uppgick till 2,6 år (0,5).
Flertalet räntesäkringar har gjorts under de första
två kvartalen samt vid periodens utgång, vilket
ökat säkringsgrad och genomsnittlig räntebind-
ning. Totalt har räntesäkringar gjorts om 4 350 Mkr,
redovisat i tabell. Bolaget har sedan tidigare ingått
ett swaptionsavtal om 1,0 Mdkr till en ränta om 2,5
procent med start i november 2024, vilket inte är
beaktat i räntebindningstiden. I början av januari
2024 lades befintliga lån med rörlig ränta om till
lån med fast ränta till ett belopp om 1 485 Mkr på
1 till 2 år, vilket är beaktat i säkringsgraden. Säk-
ringsgraden uppgick till 83 procent av utestående
låneportfölj exklusive swaption samt till 96 procent
inklusive swaption.
Den genomsnittliga räntan under perioden
uppgick till 3,9 procent (2,2) inklusive swapräntor.
Derivatportföljen uppgick till 166,9 Mkr (28,2) i
skuld samt till 9,6 Mkr (22,2) i fordran vid peri-
odens utgång. Kapitalbindningen vid periodens
utgång var 2,9 år (3,2).
Belåningsgraden uppgick till 57,1 procent
(54,6). Räknat på balansomslutningen uppgick
belåningsgraden till 51,5 procent (50,9).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter-
ställda hållbara hybridobligationer om totalt 500
Mkr med evig löptid och med första ordinarie
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7
procent och är bokfört som eget kapital minskat
med transaktionskostnader. I december 2023
genomfördes ett frivilligt återköpserbjudande av
hybridobligationerna genom kvittning mot nya
B-aktier i bolaget. Totalt återköptes 370 Mkr av
hybridobligationerna, vilket leder till att 130 Mkr
var utestående vid periodens utgång. För ytter-
ligare information se Trianons webbplats, www.
trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 020,3 Mkr
(5 372,9). Eget kapital har påverkats av återköp
av hybridobligation med -98,0 Mkr (0,0) samt
utdelning kopplat till hybridobligation med -58,5
Mkr (-39,8). Konvertering av hybridobligation
till aktier har påverkat eget kapital med -1,6 Mkr
nettoredovisat. Eget kapital per aktie uppgick till
27,27 kronor per aktie (34,11) samt efter avdrag
för eget kapital hänförligt till hybridobligationer till
26,58 kronor per aktie (31,14). Soliditeten uppgick
till 36,8 procent (38,9) vid periodens slut inklusive
hybridkapital. Koncernens likvida medel uppgick till
109,8 Mkr (90,0). Outnyttjad checkkredit uppgick
till 38,3 Mkr (35,0) vid periodens utgång.
Hållbar finansiering
Trianon har sedan 2022 ett uppdaterat ramverk för
hållbar finansiering av sociala och gröna tillgångar.
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt
belopp, Mkr
Orealiserad
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig
ränta, %
2025 2 000 -77,3 2,7
2026 250 -9,6 2,5
2028 1 400 3,8 2,6
2029 250 -9,7 3,0
2032 200 -13,1 3,1
2033 250 -10,9 2,8
4 350 -116,8 2,7
Utöver ovanstående derivat har en swaption med nominellt belopp om 1 Mdkr sålts med löptid om 8 år till en fast ränta om 2,50 procent.
Derivatet har inte påverkat genomsnittlig räntebindning då det löper med startdatum 2024. Derivatskuld kopplat till swaptioner uppgick till
-40,5 Mkr.
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
2024
Mkr
2025 2026 2027 E/f_ter
2028
Kapitalbindning
1 861
2 995
1 140
0
1 105
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2024
Mkr
2025 2026 2027 E/f_ter
2028
Räntebindning
1 266
2 985
750
0
2 100
Ramverket har upprättats i enlighet med Sustai-
nability Bond Guidelines (utformat av ICMA) samt
Green Loan Principles och Social Loan Principles
(utformade av LMA). En oberoende tredje part,
ISS ESG, har genomfört en extern granskning av
ramverket. Både hybridobligationen och den nya
seniora obligationen 2023 är emitterade under
detta ramverk.
Utöver ramverket har Trianon bilaterala finansie-
ringsavtal kopplade till gröna och sociala mål, som
om målen uppfylls, leder till lägre ränta.
Total andel hållbar finansiering uppgår till cirka
38 procent av totala räntebärande skulder inklusive
hybridobligation.
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 19,8 Mkr (2,6).
Kassaflödet har påverkats av investeringar i befint-
liga fastigheter om -349,7 Mkr (-554,9). Finansie-
ringsverksamheten har påverkats av upptagande
av lån i befintliga och förvärvade fastigheter om
920,2 Mkr (523,9), amorteringar och återbetal-
ning av lån om -551,8 Mkr (-294,8), utdelning på
hybridobligation om -58,5Mkr (-39,8). Kassaflödet
från den löpande verksamheten före ändringar
av rörelsekapitalet uppgick till 149,3 Mkr (336,9)
för perioden. Likvida medel vid periodens utgång
uppgick till 109,8 Mkr (90,0).
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
13
===== SIDA 14 =====
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2023
31 dec
2022
Hyresvärde* 820,3 793,2 778,9 805,9 798,4
Vakanser -33,3 -31,4 -29,7 -27,0 -28,2
Kontrakterade vakanser -1,5 -2,1 -2,6 -3,7 -3,8
Rabatter -7,2 -7,6 -7,5 -8,8 -8,2
Övriga intäkter 8,2 6,7 6,7 6,7 6,7
Hyresintäkter 786,4 758,9 745,9 773,1 765,0
Fastighetskostnader -210,3 -213,8 -212,5 -228,1 -226,8
Fastighetsadministration -21,1 -22,6 -22,7 -23,3 -22,1
Driftsöverskott 555,0 522,5 510,7 521,7 516,0
Överskottsgrad, % 71 69 68 67 67
Central administration -62,2 -61,6 -64,1 -65,4 -65,4
Resultat från andelar i
intresseföretag och joint venture 13,8 15,3 19,6 25,1 24,2
Tomträttsavgäld -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1
Finansiella intäkter och kostnader** -309,5 -285,2 -271,3 -265,7 -196,1
Förvaltningsresultat 191,0 184,9 188,8 209,6 272,6
1185
Räntetäckningsgrad, ggr 1,6 1,6 1,7 1,8 2,4
* Hyresvärdet minskar med 46 Mkr genom försäljning under andra kvartalet 2023.
Hyreshöjning bostäder för 2024 är antagen till ett snitt om 5,7 procent från och med 1 januari 2024 baserat på 2023 års utgående hyror.
Efter periodens utgång har avtal tecknats om hyreshöjningar i Malmö om totalt 10,2 procent för 2024 och 2025.
** Beräknat på en genomsnittsränta om 4,4 procent på nettoskuld vid periodens utgång.
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med
en prognos för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader
för administration. Fastigheter som förvärvats
under perioden har justerats till helår. Kostnader
för de räntebärande skulderna har baserats på
en genomsnittlig ränta på 4,4 procent inklusive
effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta
beräknat på nettoskulden.
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Under 2023 har Trianon
tecknat hyresavtal med
Berättarministeriet i Rolf 6,
Entré. Berättarministeriet
verkar för att minska segre-
gationens negativa konse-
kvenser på barns skolgång
genom att stötta lärare och
elever i skolor med högt
socioekonomiskt index
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
14
===== SIDA 15 =====
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2023
31 dec
2022
Hyresvärde 178,9 161,4 167,0 165,9 164,7
Vakanser -18,6 -19,5 -17,1 -19,2 -19,7
Kontrakterade vakanser -0,5 -1,2 -1,9 -0,2 -0,2
Rabatter -5,8 -5,9 -6,0 -5,4 -5,5
Hyresintäkter 154,0 134,8 142,0 141,2 139,3
Fastighetskostnader -52,4 -49,0 -49,0 -49,0 -49,0
Fastighetsadministration -4,5 -2,6 -2,6 -2,6 -2,6
Driftsöverskott 97,1 83,2 90,5 89,6 87,8
Överskottsgrad, % 63 62 64 63 63
Central administration -19,5 -17,7 -17,7 -17,7 -17,7
Tomträttsavgäld -1,7 -1,7 -1,7 -1,7 -1,7
Finansiella intäkter och kostnader -48,3 -33,2 -31,9 -20,0 -20,0
Förvaltningsresultat 27,6 30,6 39,2 50,2 48,3
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet Trianons andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 1, Rosengård Centrum 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktuell intjäningsförmåga intressebolag
och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats
enligt samma principer som för koncernföretag.
Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast fastig-
heten Burlöv Center i slutet av 2020, ett stort
stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveckling av
1 000 bostäder. Rosengård Centrum ägs sedan
den 1 september 2021 i ett joint venture gemen-
samt ägt av Trianon, Brunswick Real Estate och
Bonnier Fastigheter. Tillsammans kommer Rosen-
gård Centrum att utvecklas med ny bostadsnära
handel, samhällsservice och bostäder.
Under fjärde kvartalet frånträddes 7 fastigheter i
Osby i samband med affären med Stjernplan AB
(publ). Trianon kommer att kvarstå som delägare
i fastigheterna i Osby under 2024, vilka därmed
redovisas som intressebolag.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
15
===== SIDA 16 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Intjäningsförmåga per segment
Antal Antal Uthyrbar Fastighetsvärde Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder* 62 4 078 295 632 8 154 27 581 514 1 737
Samhäll 17 166 47 959 1 454 30 308 104 2 165
Kommersiellt 16 62 63 389 1 834 28 934 155 2 446
Summa exklusive projektfastigheter 95 4 306 406 980 11 442 28 113 772 1 898
Sålda fastigheter (ej frånträdda)** 19 289 18 168 508 27 942 28 1 548
Projekt 17 54 30 337 339 - 20 -
Summa inklusive projektfastigheter 131 4 649 455 485 12 288 26 977 820 1 801
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres -
intäkter, Mkr
Drifts över-
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl
admin, Mkr
Direkt avkastning
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder* 99 507 358 71 372 4,6
Samhäll 95 99 75 77 78 5,4
Kommersiellt 88 136 96 71 99 5,4
Summa exklusive projektfastigheter 96 741 530 71 549 4,8
Sålda fastigheter (ej frånträdda)** 99 28 17 61 18 3,5
Projekt - 9 0 - 1 -
Summa inklusive projektfastigheter 95 778 547 70 568 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde.
* Hyresvärdet per 2023-12-31 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 514 kr per kvm.
** Sålda fastigheter (ej frånträdda), avser fastigheter avyttrade till Stjermplan men ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 31 december 2023
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 31
december 2023 och avspeglar fastigheternas
kontrakterade intäkter på årsbasis 1 januari 2024
och kostnader på årsbasis som om fastigheterna
hade ägts under hela föregående tolvmånaders-
perioden. Här har förvärvade samt färdigställda
fastigheter räknats om som om de ägts eller varit
färdigställda under föregående tolvmånaders-
period.
För fullständig fastighetsförteckning, se
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
16
===== SIDA 17 =====
I Liljan 12 i Malmö city hyr
restaurangen Ruths av Trianon
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 73% (73)
Samhälls-
fastigheter 12% (12)
Kommersiella
fastigheter 15% (15)
Hyresvärde per segment
Bostäder 68% (68)
Samhälls-
fastigheter 13% (14)
Kommersiella
fastigheter 19% (18)
0
10
20
30
40
50
60
70
2023
Q3
2023
Q4
2021
Q2
2021
Q3
2021
Q4
2022
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13
28
64
54 46
18
48
39 42
35
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
2018 2019 2020 2021 2022 2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
5 905
7 958
9 462
12 66612 86312 965 12 553 12 28912 568
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
17
===== SIDA 18 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
Totalt eget kapital vid periodens början 5 372,9 5 243,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 372,9 5 217,3
Nyemission 368,4 9,8
Utdelning 0,0 -78,5
Emission hybridobligation 0,0 497,1
Återköp hybridobligation -98,0 -402,0
Utdelning hybridobligation -58,5 -39,8
Skatt hybridobligation 11,6 0,0
Konvertering hybridobligation -370,0 0,0
Förvärv icke bestämmande inflytande 0,0 -2,5
Periodens resultat och totalresultat
exkl. innehav utan bestämmande inflytande -206,1 171,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare vid periodens slut 5 020,3 5 372,9
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 26,6
Förvärv minoritet 0,0 -26,6
Eget kapital hänförligt till innehav utan
bestämmande inflytande vid periodens slut 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 020,3 5 372,9
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–dec 2023 Jan–dec 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 498,2 439,6
Central administration -67,2 -72,9
Betalt finansnetto -279,8 -23,1
Ej kassaflödespåverkande poster 0,1 -6,2
Betald inkomstskatt -2,0 -0,5
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapitalet 149,3 336,9
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar 9,0 137,0
Förändringar av rörelseskulder -29,4 -32,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 128,9 441,2
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -349,7 -554,9
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -80,8 -7,7
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -0,1 -0,5
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 115,1 0,0
Försäljning av dotterföretag till intresseföretag och joint venture 10,1 36,2
Försäljning av fastighet 4,6 0,0
Förändring av andelar i intresseföretag och joint venture -15,3 0,0
Investering fordringar intresseföretag och joint venture -26,2 -91,6
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 1,0 3,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -341,3 -615,6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 920,2 523,9
Amortering av lån -151,8 -117,6
Återbetalning av övriga lån och depositioner -400,0 -177,1
Förändring av checkkredit 21,7 0,0
Förvärv av aktier från icke bestämmande inflytande 0,0 -29,0
Hybridobligation, emission 0,0 497,1
Hybridobligation, återköp -99,3 -402,0
Hybridobligation, utdelning -58,5 -39,8
Utbetald utdelning 0,0 -78,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 232,3 177,0
Periodens kassaflöde 19,8 2,6
Likvida medel vid periodens ingång 90,0 87,4
Likvida medel vid periodens utgång 109,8 90,0
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
18
===== SIDA 19 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap-
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande
information till investerare och bolagets ledning då
de möjliggör utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått
på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag. Dessa mått
ska därför inte ses som en ersättning för mått som
definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell pre-
senteras mått som inte definieras enligt IFRS, om
inte annat anges. Vidare återfinns definitionerna
av dessa mått på sidan 27.
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen
och gäller för perioden 2022–2024.
• Förvaltningsresultatet ska öka med 12 procent
årligen.
• Avkastningen på eget kapital ska överstiga
12 procent över en konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska ej överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Årlig investeringsvinst från projektportföljen
ska uppgå till minst 100 Mkr.
Finansiella Okt–dec 2023 Okt–dec 2022 Jan–dec 2023 Jan–dec 2022
Avkastning på eget kapital, % -24,3 -22,6 -3,9 3,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,6 1,6 2,4
Soliditet, % 36,8 38,9 36,8 38,9
Genomsnittlig ränta, % 3,2 2,8 3,9 2,2
Förvaltningsresultat, Mkr 46,6 35,4 162,9 231,8
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till
motsvarande period föregående år, % 31,8 -44,8 -29,7 -8,4
Resultat före skatt, Mkr -362,4 -380,9 -240,9 201,9
Periodens totalresultat, Mkr -314,5 -309,7 -206,1 171,4
Periodens totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr -314,5 -309,7 -206,1 171,4
Eget kapital, Mkr 5 020,3 5 372,9 5 020,3 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 5 020,3 5 372,9 5 020,3 5 372,9
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 4 893,8 4 905,0 4 893,8 4 905,0
Långsiktigt substansvärde, Mkr 5 908,3 6 198,4 5 908,3 6 198,4
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer, Mkr 5 781,8 5 730,6 5 781,8 5 730,6
Balansomslutning, Mkr 13 629,6 13 797,7 13 629,6 13 797,7
Aktierelaterade Okt–dec 2023 Okt–dec 2022 Jan–dec 2023 Jan–dec 2022
Antal utestående aktier, tusental* 184 124,7 157 506,0 184 124,7 157 506,0
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental* 163 582,0 157 439,7 159 037,4 157 127,6
Eget kapital per aktie, kr 27,27 34,11 27,27 34,11
Eget kapital per aktie, kr** 26,58 31,14 26,58 31,14
Resultat per aktie, kr* -1,95 -2,05 -1,59 0,84
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,09 39,35 32,09 39,35
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr** 31,40 36,38 31,40 36,38
* Definition enligt IFRS. ** Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Historiska nyckeltal per aktie omräknade med hänsyn taget till split av aktien under 2022 med villkor 4:1.
Fastighetsrelaterade Okt–dec 2023 Okt–dec 2022 Jan–dec 2023 Jan–dec 2022
Hyresintäkter, Mkr 183,1 173,6 732,8 688,3
Driftsöverskott, Mkr 123,4 106,4 498,3 439,6
Hyresvärde, Mkr 820,3 798,4 820,3 798,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,1 95,2 96,1 95,2
Överskottsgrad, % 67,4 61,3 67,8 62,6
Förvaltningsmarginal, % 55,4 48,0 58,0 52,4
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 57,1 54,6 57,1 54,6
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 51,5 50,9 51,5 50,9
Driftnetto genom belåning, % 7,4 6,4 7,4 6,6
Andel bostads- och samhällsfastigheter, % 85 85 85 85
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 455 491 455 491
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
19
===== SIDA 20 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2023
Okt–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Hyresintäkter 183,1 173,6 732,8 688,3
Övriga intäkter 5,1 2,2 15,7 16,3
Fastighetskostnader -64,7 -69,3 -252,0 -273,4
Driftnetto 123,4 106,4 496,5 431,2
Överskottsgrad, % 67,4 61,3 67,8 62,6
Eget kapital 5 020,3 5 372,9 5 020,3 5 372,9
Balansomslutning 13 629,6 13 797,7 13 629,6 13 797,7
Soliditet, % 36,8 38,9 36,8 38,9
Räntebärande skulder, långfristiga 5 239,5 4 127,0 5 239,5 4 127,0
Räntebärande skulder, kortfristiga 1 861,1 2 980,4 1 861,1 2 980,4
Checkräkningskredit 21,7 0,0 21,7 0,0
Likvida medel -109,8 -90,0 -109,8 -90,0
Räntebärande nettoskuld 7 012,4 7 017,4 7 012,4 7 017,4
Förvaltningsfastigheter 12 288,6 12 862,6 12 288,6 12 862,6
Belåningsgrad, % 57,1 54,6 57,1 54,6
Resultat före skatt -362,4 -380,9 -240,9 201,9
Återläggning av värdeförändringar,
förvaltningsfastigheter och derivat 415,4 418,4 424,0 38,1
Återläggning av räntekostnader 67,4 57,4 307,4 151,9
Justerat resultat före skatt 120,4 94,9 490,5 392,0
Finansiella kostnader -67,4 -57,4 -307,4 -151,9
Räntekostnader derivat 0,0 -0,4 -0,1 -11,2
Totala räntekostnader
inklusive räntekostnader derivat -67,4 -57,8 -307,5 -163,1
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,6 1,6 2,4
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2023
Okt–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Periodens resultat hänförligt
till moderbolagets aktieägare -314,5 -309,7 -206,1 171,4
Beräknat årstakt -1 258,1 -1 238,9 -206,1 171,4
Genomsnittligt eget kapital hänförligt
till moderbolagets aktieägare 5 180,4 5 485,9 5 245,6 5 421,5
Avkastning på eget kapital, % -24,3 -22,6 -3,9 3,2
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 5 020,3 5 372,9 5 020,3 5 372,9
Återläggning av uppskjuten skatt 841,4 855,1 841,4 855,1
Återläggning av derivatskuld 166,9 28,2 166,9 28,2
Återläggning av derivatfordran -9,6 -22,2 -9,6 -22,2
Återläggning av uppskjuten skattefordran -110,7 -35,5 -110,7 -35,5
Långsiktigt substansvärde 5 908,3 6 198,4 5 908,3 6 198,4
Avdrag för eget kapital hänförligt
till hybridobligationer -126,6 -467,8 -126,6 -467,8
Långsiktigt substansvärde efter avdrag
för eget kapital hänförligt till hybrid-
obligationer 5 781,8 5 730,6 5 781,8 5 730,6
Driftnetto 123,4 106,4 498,3 439,6
Central administration -20,4 -21,5 -67,2 -72,9
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 101,5 83,4 425,1 360,6
Hyresintäkter 183,1 173,6 732,8 688,3
Förvaltningsmarginal, % 55,4 48,0 58,0 52,4
Driftnetto 123,4 106,4 498,3 439,6
Återläggning av fastighetsadministration 5,5 5,1 22,7 21,1
Driftnetto exkl adminkostnader 128,9 111,6 521,0 460,6
Beräknat årstakt 515,6 446,2 521,0 460,6
Nettoskuld 7 012,4 7 017,4 7 012,4 7 017,4
Driftnetto genom belåning, % 7,4 6,4 7,4 6,6
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
20
===== SIDA 21 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2023
Okt–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 25,3 18,4 94,5 72,7
Övriga rörelseintäkter 3,7 4,6 9,8 8,2
Summa rörelseintäkter 28,9 23,0 104,3 80,9
Rörelsens kostnader -44,3 -28,8 -112,3 -102,4
Rörelseresultat -15,3 -5,8 -8,0 -21,5
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -66,4 -50,4 -66,4 -14,8
Resultat från andelar i intresseföretag
och joint venture 0,0 -10,0 0,0 -10,0
Ränteintäkter och liknande resultatposter 24,5 22,2 88,0 55,6
Räntekostnader och liknande resultatposter 0,1 -23,9 -40,8 -83,8
Värdeförändring derivat -166,9 -28,2 -138,7 121,4
Resultat efter finansiella poster -224,1 -96,1 -166,0 46,9
Bokslutsdispositioner 18,7 55,7 18,7 55,7
Resultat före skatt -205,4 -40,4 -147,2 102,7
Skatt på periodens resultat 17,6 26,1 14,6 -4,3
Periodens resultat -187,8 -14,3 -132,6 98,4
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2023 31 dec 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 877,1 848,5
Fordringar på koncernföretag 1 658,4 1 367,5
Finansiella anläggningstillgångar 1 694,8 1 778,4
Summa anläggningstillgångar 4 230,3 3 994,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 155,7 65,0
Fordringar på koncernföretag 337,0 381,3
Kassa och bank 74,1 57,9
Summa omsättningstillgångar 566,8 504,2
SUMMA TILLGÅNGAR 4 797,1 4 498,7
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 146,2 129,6
Fritt eget kapital 1 704,9 2 000,2
Summa eget kapital 1 851,1 2 129,8
Avsättningar för skatter 15,5 12,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 860,5 445,3
Derivatinstrument 166,9 28,2
Skulder till koncernföretag 1 230,3 957,1
Summa långfristiga skulder 2 257,6 1 430,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 7,0 471,9
Checkräkningskredit 21,7 0,0
Skulder till koncernföretag 546,7 405,4
Övriga skulder 97,6 48,1
Summa kortfristiga skulder 672,9 925,4
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 797,1 4 498,7
Resultatposterna nedan avser perioden
januari till december 2023 om inget annat
anges. Jämförelseposterna angivna inom
parentes avser belopp för motsvarande
period föregående år.
Moderbolaget
Nettoomsättningen uppgick till 94,5 Mkr
(72,7) och ökningen beror på ökad uthyr-
ning samt övriga intäkter. Rörelseresultatet
uppgick till -8,0 Mkr (-21,5). Värdeföränd-
ringar derivat uppgick till -138,7 Mkr (121,4)
och beror på värdeförändring av marknads-
räntor. Skatt på periodens resultat uppgick
till 14,6 Mkr (-4,3).
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
21
===== SIDA 22 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Verksamheten följs upp per segment.
Fastighetsbeståndet delas in i tre segment;
bostäder, samhälls- och kommersiella fastig-
heter. Den del som överväger i förhållande
till hyresvärdet för fastigheten bestämmer
vilket segment en fastighet tillhör.
Uppföljningen sker på hyresintäkter,
fastighetskostnader, driftnetto, värdeföränd-
ring förvaltningsfastigheter, verkligt värde
samt överskottsgrad.
Totalt Bostäder Samhäll Kommersiellt
Mkr
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Jan–dec
2023
Jan–dec
2022
Hyresintäkter 726,6 684,9 516,7 495,1 90,5 73,5 119,4 116,3
Fastighetskostnader -246,6 -267,3 -181,3 -197,6 -23,4 -26,8 -41,9 -42,9
Driftnetto 480,0 417,6 335,4 297,5 67,1 46,7 77,5 73,4
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1 0,0 0,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -254,4 -290,4 -199,9 -325,0 -39,3 74,6 -15,2 -40,0
Segmentsresultat 219,5 121,1 -129,5 -33,5 27,7 121,2 62,3 33,4
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter 0,8 5,7
Övriga intäkter och central administration -49,7 -56,6
Resultat från intresse företag och joint venture 31,7 22,2
Finansnetto exklusive tomträtter -273,7 -142,7
Värdeförändring projektfastigheter -18,2 55,9
Värdeförändring derivat -151,4 196,4
Resultat före skatt -240,9 202,0
Verkligt värde per segment 11 950,0 12 452,2 8 662,4 9 086,5 1 453,5 1 514,8 1 834,1 1 850,9
Verkligt värde projekt 338,6 410,4
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 288,6 12 862,6 8 662,4 9 086,5 1 453,5 1 514,8 1 834,1 1 850,9
Överskottsgrad, % 67,8 62,6 64,9 60,1 74,1 63,5 64,9 63,1
Vårsången, Lindängen
i Malmö
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
22
===== SIDA 23 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper
Trianon följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska Unionen antagna IFRS (International
Financial Reporting Standards) och tolkningarna
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga bestäm-
melser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella rappor-
ter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR
2 Redovisning för juridiska personer. RFR 2 kräver
att moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer som koncernen, det vill säga IFRS i den
omfattning som RFR 2 tillåter.
Koncernen och moderbolaget
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas till
Trianons årsredovisning för 2022. Redovisnings-
principerna är oförändrade jämfört med årsredo-
visningen 2022. I vissa belopp har avrundningar
gjorts, vilket kan innebära att tabeller och beräk-
ningar inte alltid summerar.
Upplysning om finansiella instrument
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med
undantag av räntederivat och övriga värdepapper,
värderas till upplupet anskaffningsvärde. Ränte-
derivat redovisas till verkligt värde med värdeför-
ändring i resultaträkningen. Säkringsredovisning
tillämpas ej.
Transaktioner med närstående
Styrelseledamoten Richard Hultin har via bolag
erhållit konsultarvode för tjänster avseende mana-
gementtjänster till delägda bolag. Arvodet uppgick
till 374 064 kr under 2023. Ett bolag närstående till
VD Olof Andersson har köpt projektledartjänst av
Trianon till ett värde av 34 500 kronor under första
halvåret avseende ett privatbostadsprojekt på
marknadsmässiga villkor.
I övrigt har inga andra transaktioner med när-
stående utöver ersättningar till ledande befatt-
ningshavare förekommit under perioden.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar
i bokslutet redovisade tillgångar och skulder
respektive intäkter och kostnader samt lämnad
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar. Förvaltningsfastigheter
redovisas till verkligt värde med värdeförändring i
resultaträkningen, vilket medför att resultatet kan
variera såväl upp som ner under året.
I årsredovisningen för 2022, sidan 81–82, finns
utförligare beskrivningar över bedömningar och
känslighetsanalyser samt hur förändringar i hyres-
intäkter, fastighetskostnader, ränteförändringar
samt övriga marknadsfaktorer kan påverka fast-
ighetsvärdet. Koncernens verksamhet, finansiella
ställning och resultat kan påverkas av ett antal
risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer
utförligt i årsredovisningen 2022, på sidan 50–52.
Årsredovisning och årsstämma
Årsredovisning för 2023 kommer att finnas
tillgänglig på Trianons webbplats, www.trianon.se
från och med vecka 13 2024. Årsstämman äger
rum 15 maj 2024 i Malmö. Aktieägare som önskar
få ett ärende behandlat på årsstämman kan lämna
in förslag till Trianons styrelse via e-post till ir@
trianon.se eller per post till Fastighets AB Trianon,
Fredsgatan 21, 212 12 Malmö. För att kunna tas in
i kallelsen ska förslag inför årsstämman ha inkom-
mit till styrelsen senast den 15 mars 2024.
Utdelning
Styrelsen föreslår att ingen utdelning lämnas för
räkenskapsåret 2023.
Rosengård Centrum, Malmö
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
23
===== SIDA 24 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt
av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.
Malmö 15 februari 2024
Viktoria Bergman Olof Andersson
Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
Axel Barchan Patrik Emanuelsson
Styrelseledamot Styrelseledamot
Richard Hultin Jens Ismunden
Styrelseledamot Styrelseledamot
Sofie Karlsryd
Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
David och Burhan vid
fastigheten Kil 1 i Malmö
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
24
===== SIDA 25 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt
Förändring av antal aktier Antal aktier efter transaktionen Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom konvertering 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
Summa 6 084 472 178 040 190 184 124 662 115 077 914
Aktien
Bolaget har totalt 184 124 662 aktier och dessa
fördelar sig på 6 084 472 A-aktier och 178 040
190 B-aktier. A-aktien berättigar till 1 röst och B-ak-
tien till 1/10 röst, innebärande ett totalt antal röster
om 23 888 491,0 stycken. Aktiekapitalet uppgick
till 115 077 914 kronor och kvotvärdet per aktie till
0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades den 21
juni 2017 på Nasdaq First North Premier Growth
Market. Sedan den 17 december 2020 är Trianons
B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i segmentet
Mid Cap. Stängningskursen den 29 december
2023 var 16,75 kronor per aktie. Bolagets totala
börsvärde var 3,1 Mdkr den 29 december 2023.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
25
===== SIDA 26 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 31 december 2023
Namn A-aktier B-aktier Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Briban Invest AB 2 890 984 47 453 431 50 344 415 27,34% 7 636 327,1 31,97%
Olof Andersson privat och via bolag 2 890 984 47 205 093 50 096 077 27,21% 7 611 493,3 31,86%
Grenspecialisten Förvaltning AB - 18 767 218 18 767 218 10,19% 1 876 721,8 7,86%
SEB Fonder - 11 242 095 11 242 095 6,11% 1 124 209,5 4,71%
Länsförsäkringar Fastighetsfond - 8 834 154 8 834 154 4,80% 883 415,4 3,70%
Mats Cederholm privat och via bolag 302 504 5 060 055 5 362 559 2,91% 808 509,5 3,38%
Familjen Eklund privat och via bolag - 4 580 000 4 580 000 2,49% 458 000,0 1,92%
Verdipapirfondet Odin Eiendom - 3 702 456 3 702 456 2,01% 370 245,6 1,55%
Humle småbolagsfond - 2 511 960 2 511 960 1,36% 251 196,0 1,05%
Tredje AP-fonden - 1 944 412 1 944 412 1,06% 194 441,2 0,81%
Övriga aktieägare - 26 739 316 26 739 316 14,52% 2 673 931,6 11,19%
Summa 6 084 472 178 040 190 187 124 662 100,00% 23 888 491,0 100,00%
Aktiekursutveckling 2023, kr per aktie
Ägare
De två största ägarna i Trianon är Jan Barchan via
bolag samt Olof Andersson privat och via bolag,
som vardera representerar cirka 27 procent av
bolagets totala aktier samt cirka 32 procent av
bolagets totala röster.
Ägandet av bolagets totala antal aktier framgår
enligt tabell till höger.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
26
===== SIDA 27 =====
VÄSENTLIGA VD-ORD FINANSIELLA KORT OM RESULTAT, INTÄKTER KONCERNEN MODERBOLAGET ÖVRIGA AKTIEN DEFINITIONER
HÄNDELSER MÅL TRIANON OCH KOSTNADER UPPLYSNINGAR OCH ÖVRIGT
Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie-
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av koncernens tillgångar som finansierats
genom belåning. Koncernens andel i fastighe-
ter ägda av intresseföretag och joint ventures
finansieras genom räntebärande nettoskuld och
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde.
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av fastighetsvärdet som finansierats genom
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA),
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets-
administration i förhållande till nettoskuld.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till
nettoskuld.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Exploateringsfastighet
Exploateringsfastighet avser fastighet som
innehas för förädling med avsikt att avyttras.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter)
i förhållande till hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till
att täcka räntor med mera efter förvaltning av
fastigheter och verksamhet har betalats.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av värde-
förändringar.
Förvaltningsresultat från intresseföretag och
joint venture
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för
outhyrda ytor i befintligt skick.
Investeringsvinst från projektportföljen
Avser värdeförändring relaterat till projektfastig-
heter.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på storleken
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till
hybridobligationer med återläggning av ränte-
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett
justerat och kompletterande mått på långsiktigt
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie-
ägare med avdrag för den del av eget kapital
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt
byggnad under uppförande.
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Definition enligt IFRS.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella
kostnader med återläggning av räntekostnader för
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader.
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del
består av skattefinansierad verksamhet och är
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel
av bolagets totala tillgångar som finansierats
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa
fastigheternas direktavkastning i förhållande
till hyresintäkterna.
Fastighets AB Trianon | Bokslutskommuniké 2023
27
===== SIDA 28 =====
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Trianon äger, förvaltar, utvecklar och bygger fastigheter i Malmö
med omnejd. Vi är ett entreprenörsdrivet fastighetsbolag som
verkar för socialt ansvarstagande och ett hållbart boende.
Genom att vara en aktiv och engagerad aktör i vårt närområde
bidrar vi till långsiktig och hållbar stadsplanering.
Finansiell kalender
2024-05-07 Delårsrapport Q1 2024
2024-05-15 Årsstämma 2024
2024-07-12 Delårsrapport Q2 2024
2024-11-07 Delårsrapport Q3 2024
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör
olof.andersson@trianon.se.
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se.
Tel. 040-611 34 85
Denna information är sådan som Fastighets AB Trianon (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning.
Informationen lämnades, genom ovanstående visade kontaktpersonernas försorg, för offentliggörande den 16 februari 2024 kl 07:45.