Kvartalsrapport Q4 2025

===== SIDA 1 =====

Resultat i korthet för perioden 
januari–december 2025
• Hyresintäkterna ökade med 2 procent och
uppgick till 787,3 Mkr (772,5). I jämförbart
bestånd ökade hyresintäkterna med 6
procent.
• Driftsöverskottet var i nivå med föregående
år och uppgick till 529,8 Mkr (530,3) och
överskottsgraden uppgick till 67 procent
(69). I jämförbart bestånd ökade driftnettot
med 4 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 22
procent och uppgick till 217,2 Mkr (178,0).
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med
27 procent och uppgick till 1,15 kr (0,91).
• Periodens resultat uppgick till 308,6 Mkr
(224,8) motsvarande ett resultat per aktie
om 1,61 kr per aktie (1,11).
• Avkastning på eget kapital uppgick till
6,0 procent (4,3).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
uppgick till 191,0 Mkr (156,4).
• Värdeförändring derivat uppgick till -19,9 Mkr
(57,2).
• Det långsiktiga substansvärdet per aktie
uppgick till 33,59 kr (31,22).
Q4 2025
FASTIGHETS AB TRIANON (PUBL)
Bokslutskommuniké januari–december 2025
Hög tillväxt i förvaltningsresultatet 
med finansiell stabilitet
Januari–december 2025
Hyresintäkter
+2 %
Driftsöverskott
+0 %
Förvaltningsresultat 
per aktie  
+27 %
Nettouthyrning
+4 Mkr
Långsiktigt substans- 
värde per aktie
33,59 kr
Resultat per aktie 
1,61 kr
Utdelning per aktie 
0,25 kr
Druvan 1, Malmö
Resultat i korthet för fjärde kvartalet 2025
• Hyresintäkterna minskade med 2 procent
och uppgick till 195,3 Mkr (199,6). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna
med 6 procent.
• Driftsöverskottet minskade med 2 procent
och uppgick till 132,6 Mkr (135,0) och
överskottsgraden uppgick till 68 procent
(68). I jämförbart bestånd ökade driftnettot
med 5 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 22
procent och uppgick till 54,9 Mkr (45,0).
Förvaltningsresultatet per aktie ökade med
32 procent och uppgick till 0,30 kr (0,22).
• Periodens resultat uppgick till 112,2 Mkr
(199,9) motsvarande ett resultat per aktie
om 0,60 kr per aktie (1,00).
• Avkastning på eget kapital uppgick till
8,5 procent (15,0).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
uppgick till 93,8 Mkr (119,3).
• Värdeförändring derivat uppgick till 0,4 Mkr
(87,9).

===== SIDA 2 =====

Väsentliga händelser
• Miljardaffär gjordes i början av året med en av 
Trianons storägare Briban Invest AB, avseende 
försäljning av fastigheter i Malmö och Skurup. 
Försäljning skedde på bokfört värde och som en 
del av betalningen inlöstes 16 miljoner B-aktier till  
22 kr/aktie. Bribans ägande har minskat till cirka 
14 procent och Olof Anderssons ägande har 
ökat till 30 procent. Fastigheterna frånträddes i 
mars och transaktionen ökade långsiktigt sub-
stansvärde med 0,75 kr per aktie. 
• Förvärvade fastigheten Nibelungen 1 i Malmö 
omfattande totalt 4 536 kvm med 97 lägenheter, 
varav 51 är uthyrda till Malmö stad. Det överens-
komna fastighetsvärdet var 113 Mkr, före avdrag 
för uppskjuten skatt. Fastigheten tillträddes den 
1 oktober 2025.
• Förvärvade tio centralt belägna bostadsfastig- 
heter i Malmö omfattande 13 440 kvm med 172 
lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet 
var 240 Mkr, före avdrag för uppskjuten skatt. 
Fastigheterna tillträddes den 30 januari 2026. 
• Förvärvade åtta centralt belägna bostadsfastig-
heter i Malmö omfattande 9 800 kvm med 170 
lägenheter. Det överenskomna fastighetsvärdet 
var 188 Mkr, före avdrag för latent skatt. Fastighe-
terna tillträddes den 20 januari 2026. 
• Trianon och CoForma Property, dotterbolag till 
Greencarrier, har bildat ett joint venture för att 
driva fastighetsutveckling i Malmöregionen.  
Första gemensamma projektet är utveckling av 
flerbostadshus i centrala Malmö. Trianon sålde i 
samband med detta byggrätter för 64 Mkr till det 
gemensamma bolaget, motsvarande 8 000 kr/
kvm BTA.
1 Koncernens andel i fastigheter ägda 
av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld 
och nyckeltalet utgör ett komplement 
till belåningsgrad i förhållande till 
fastighetsvärde.
Januari–december 2025
Hyresintäkter
787 Mkr
Driftsöverskott
530 Mkr
Förvaltningsresultat
217 Mkr
Periodens resultat
309 Mkr
Fastighetsvärde 
12,6 Mdkr
Avkastning på eget  
kapital 
6 %
Belåning/Balans-
omslutning 1  
49 %
Nibelungen 1, Malmö
• Resterande efterställda hållbara hybridobliga-
tioner om 54 Mkr har lösts in under fjärde 
kvartalet, vilket innebär en enkel och transpa-
rent kapitalstruktur framåt.  
• Trianons största joint venture, Burlöv Center 
Fastighets AB, genomförde en lyckad obliga-
tionsemission om 200 Mkr för att finansiera 
nyproduktion och betala tillbaks ägarlån, vilket 
innebar en positiv likviditetseffekt för Trianon.
• Bruksvärderade cirka 600 lägenheter, vilket 
har resulterat i ökade hyresintäkter om cirka  
5 Mkr.
• Trianon fick Malmö stads pris som "Årets  
samhällsförbättrare".
• Räntesäkringsgraden uppgick till 79 procent 
vid periodens slut.
• Nettouthyrningen uppgick till 4 Mkr och nya 
kommersiella kontrakt tecknades om 12 Mkr 
under 2025.
Händelser efter periodens utgång
• Slutförda hyresförhandlingar i Malmö innebär 
hyreshöjningar om 3,2 procent för 2026. 
• Trianon har utsett Petra Krüger till ny VD  
och Olof Andersson föreslås som styrelse- 
ordförande. Petra Krüger tillträder rollen  
som VD i augusti 2026. 
• Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 
0,25 kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar 
cirka 24 procent av förvaltningsresultatet med 
avdrag för aktuell skatt.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
2

===== SIDA 3 =====

Hög tillväxt i förvaltningsresultatet med finansiell stabilitet  
För oss i Trianon har 2025 varit ett år där vi med tydlighet åter är på tillväxtbanan. Hyresintäkterna ökade 
med 2 procent och i jämförbart bestånd ökade vi med 6 procent. Glädjande är också att förvaltningsresultatet 
under året ökat till 217 Mkr (178) och vi har därmed uppnått tvåsiffrig tillväxt åtta av de nio senaste kvartalen. 
Förvaltningsresultatet per aktie har ökat med 27 procent till 1,15 kr (0,91). 
Under året har vi både stärkt vår finansiella ställ-
ning och förbättrat våra nyckeltal. Vi redovisar ett 
resultat per aktie om 1,61 kr (1,11).
Fjärde kvartalet
Fjärde kvartalet minskade hyresintäkterna med 2 
procent på grund av miljardtransaktionen där vi 
sålde fastigheter till ett hyresvärde om 73 Mkr. I 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 
6 procent. Förvaltningsresultatet per aktie ökade 
med 32 procent och uppgick till 0,30 kr (0,22) 
och resultatet per aktie blev 0,60 (1,00). Avkast-
ningen på eget kapital uppgick till 8,5 procent och 
bedöms ha fortsatt uppåtgående potential med 
genomförda hyreshöjningar, bruksvärderingar, nya 
hyresavtal och förvärv. 
Starkt år och finansiell stabilitet
En större händelse under året är den ovan 
nämnda miljardaffären med en av bolagets större 
aktieägare där vi sålde fastigheter på bokfört värde. 
Indragningen av 16 miljoner aktier i samband med 
affären skedde till rabatt mot substansvärde, vilket 
därmed ökade substansvärdet per aktie med cirka 
75 öre. I år når vi ett långsiktigt substansvärde per 
aktie om 33,59 kr (31,22).
 Under hösten har vi återköpt resterande del 
av vår hybridobligation och huvudägarna har 
stämplat om samtliga A-aktier till B-aktier. Detta 
sammantaget gör att vi har en enkel och transpa-
rent kapitalstruktur framåt. Vid omfinansieringar 
av banklån har vi under året sett lägre marginaler, 
vilket också leder till förbättrat förvaltningsresultat. 
Vår finansiering består till 93 procent av bankfinan-
siering och med en belåningsgrad på 54 procent 
och en soliditet på 39 procent har vi en stark 
finansiell ställning. 
Fortsatt stor efterfrågan i ett växande Malmö
Vakanserna i det kommersiella beståndet fortsätter 
att minska och under året har vi tecknat nya avtal 
om 12 Mkr. Vakansgraden uppgår till 2,7 procent, 
varav 0,8 procent finns i projektfastigheter som 
för närvarande inte är uthyrningsbara. I bostads-
segmentet har vi endast renoveringsvakanser. Vi 
är på en marknad med fortsatt stor efterfrågan i 
ett växande Malmö, som under året fått 2 200 nya 
invånare. Närheten till ett lika växande Köpenhamn 
med väsentligt högre hyror, skapar ytterligare ef-
terfrågan på bostäder i Malmö, vår huvudmarknad.
Årets samhällsförbättrare
Vi är både glada och stolta att vi i våras på Malmö 
Näringslivsgala fick ta emot priset som ”Årets sam-
hällsförbättrare”. Motiveringen löd: “Genom en 
unik kombination av samhällsnytta och affärsnytta 
visar Trianon vägen som ett socialt ansvarstagande 
bolag. Med inspirerande driv och sann entrepre-
nörsanda arbetar de aktivt för att skapa en hållbar 
stadsutveckling, en inkluderande bostadsmark-
nad och trygga bostadsområden i Malmö. Deras 
långsiktiga mål och ambitioner att skapa både 
ekonomisk, social och miljömässig hållbarhet gör 
Trianon till en förebild för andra företag.” För mig 
låter det exakt så som vi i Trianon är och vill vara.
Trianons affärsmodell: förvärv med 
värdeskapande potential
Förvärvet av 340 lägenheter i Malmö med tillträde 
i januari ligger helt i linje med vår strategi att äga 
och utveckla bostadsfastigheter på attraktiva 
lägen eller lägen med potential. I dessa områden 
kommer vi att kunna skapa långsiktiga värden 
genom upprustning, energieffektivisering och 
hyreshöjningar. Bostadsbristen i kombination med 
befolkningstillväxten i Malmö skapar goda förut-
sättningar för lönsamma investeringar. Under året 
har vi bruksvärderat cirka 600 lägenheter, vilket 
har resulterat i ökade hyresintäkter om cirka 5 Mkr 
– ett betydande värdeskapande utöver de årliga 
hyresökningarna. Bruksvärderingar kommer vi att 
fortsätta med i vårt övriga bestånd. 
Projekt
Under året har detaljplanen för 57 radhus i Husie 
i Malmö vunnit laga kraft, och fastigheten med 
tillhörande byggrätt är nu under försäljning. Samti-
digt förväntas ytterligare två detaljplaner vinna laga 
kraft under 2026, en för 120 lägenheter och vård-
central i Svedala samt en för 160 lägenheter och 
utbildningsverksamhet i Kvarteret Spiralen i Malmö. 
Vi har sålt en byggrätt centralt i Malmö för 8 000 
kr/kvm till ett joint venture där vi har möjlighet att 
ta del av framtida projektvinster. Vi överväger att 
påbörja nya projekt för egen förvaltning, mot bak-
grund av att byggkostnaderna stabiliserats samt 
att hyror och reallöner stigit, vilket sammantaget 
förbättrar förutsättningarna för nyproduktion. Läs 
mer om våra projekt på sidan 11.
Petra Krüger blir VD  
Efter 20 år som verkställande direktör i ett Trianon 
som står stabilt med goda framtidsutsikter, har 
jag bestämt mig för att lämna över stafettpinnen 
under 2026. Valberedningen i Trianon kommer att 
föreslå mig till ny styrelseordförande vid årsstäm-
man i maj. Mitt engagemang i Trianon fortsätter 
därmed och jag har för avsikt att förbli långsiktig 
ägare. När en ny VD är på plats frigörs mer av min 
tid för strategiskt arbete tillsammans med styrelse 
och VD. Jag är mycket glad över att vi har rekry-
terat Petra Krüger som ny VD för Trianon. Hennes 
tydliga affärsmannaskap och fokus på långsiktigt 
värdeskapande kommer att vara viktiga tillgångar i 
den fortsatta utvecklingen av bolaget, och jag ser 
fram emot samarbetet.
Mål och fokus framåt 
Det är väldigt glädjande att vi åter är på tillväxt-
banan med två större förvärv som tillträddes nu i 
januari. Detta kombinerat med hyreshöjningar från 
1 januari med 3,2 procent, nya tecknade kom-
mersiella kontrakt om 12 Mkr samt lägre finansie-
ringskostnader kommer innebära tvåsiffrig tillväxt i 
förvaltningsresultatet även under 2026. Se gärna 
intjäningsförmågan på sidan 14–15. Dessa faktorer 
sammantaget förbättrar förutsättningarna att nå 
målet om 10 procents avkastning på eget kapital. 
Baserat på vår finansiella stabilitet föreslår styrel-
sen en utdelning om 0,25 kr per aktie, i enlighet 
med vår utdelningspolicy. 
 Tack till alla medarbetare i Trianon för ert 
engagemang och hårda arbete, samt till bolagets 
aktieägare för förtroendet. Trots en orolig omvärld 
skapar vi förutsättningar för att utveckla Trianon 
vidare och skapa långsiktigt aktieägarvärde.
Olof Andersson, VD
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
3

===== SIDA 4 =====

Finansiella mål för Trianon 2025–2030
Mål Utfall 2025 Genomsnitt 5 år Kommentar
Förvaltningsresultatet per 
aktie ska öka med 12 pro-
cent per år i genomsnitt 
över en konjunkturcykel..
27 %
Mål: >12%
Nytt mål som redovisas för  
första gången Q1 2025. 
Förvaltningsresultatet per aktie upp-
gick till 1,15 kr (0,91), vilket motsvarar 
en ökning om 27 procent för helåret 
2025. Tidigare har målet för ökning 
av förvaltningsresultatet mätts i kr och  
har i genomsnitt ökat med 2 procent 
de senaste 5 åren. 
Avkastning på eget kapital 
ska överskrida 10 procent 
per år i genomsnitt över 
en konjunkturcykel.
6%
Mål: > 10%
8 %
Genomsnittlig
årlig avkastning
Avkastningen på eget kapital under- 
stiger målet men har ökat jämfört 
med föregående år främst på grund 
av förbättrat förvaltningsresultat samt 
positiva värdeförändringar.
Belåningsgraden ska 
långsiktigt understiga  
55 procent.
54 %
Mål: < 55%
55 %
Nettobelåningsgraden har påverkats 
positivt av värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter och minskad 
skuldsättning.
Räntetäckningsgraden  
ska överstiga 1,75 gånger.
1,89 ggr
Mål: > 1,75 ggr
2,15 ggr
Räntetäckningsgraden överstiger  
målet beroende på ökat förvaltnings-
resultat, räntesäkringar och sjunkande 
rörliga räntor.
Trianons affärsplan innehåller finansiella mål, hållbarhetsmål och utdelningspolicy. Det genomgripande temat är ett ökat fokus på 
tillväxt, värdeskapande och den goda affären, där affärsnyttan alltid kombineras med kundnytta och samhällsnytta. Utdelningspolicyn 
innebär att utdelningen långsiktigt ska uppgå till högst 30 procent av förvaltningsresultatet minskat med betald skatt.
0
1
2
3
4
Räntetäckningsgrad, ggr
1,6 1,7 2,02 ,0 1,9
3,2
2,4
1,7
-24- 25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-23-21- 22
Mål
0
20
40
60
80
Belåningsgrad, %
54,7 54,5 54,2 54,0 53,953,5 54,6 57,1
-24 -25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-23-21- 22
Mål
-10
0
10
20
30
40
Avkastning eget kapital, %
31,3
3,2
-3,9
4,3 6,1 2,7 6,2 8,5
-24 -25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-23-21- 22
Mål
-40
-20
0
20
40
Förvaltningsresultat per aktie, %
19 25 33 32
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
Mål
>12 %
>10 %
<55 %
1,75 
ggr
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
4

===== SIDA 5 =====

Hållbarhetsmål för Trianon 2025–2030
Mål    Utfall Kommentar
Halvera CO2-utsläpp i Kg CO2 e/kvm Atemp 
i Scope 1 och 2 till 2030 jämfört med basår 
2021, då utsläppen var 9,2 kg CO2e/kvm.
 
 Följs upp årsvis 
Största delen av Trianons CO2-utsläpp är relaterat till fjärrvärmeförbrukning i 
fastigheterna inom Scope 2. Redovisning av utfall 2025 kommer att redovisas 
i Års- och hållbarhetsrapporten för 2025. 
Genomsnittlig energiförbrukning i våra 
fastigheter ska ej överstiga 100 kWh per 
kvadratmeter 2030.
Utfall 2025:
114  
kWh/kvm
Genomsnittlig normalårskorrigerad energiförbrukning har under 2025 minskat 
till 114 kWh/kvm Atemp jämfört med 117 under 2024, vilket motsvarar en 
minskning med 2,6 procent.1
Öka trivseln och tryggheten i våra bostads-
fastigheter. Mäts genom Nöjd kund-index 
(NKI) där serviceindex ska vara minst 83 
procent 2030.
Utfall 2025:
81,4 %
NKI Serviceindex består av delarna; Ta kunden på allvar, Trygghet, Rent och 
snyggt och Hjälp när det behövs. Utfall 2025 har ökat med 2 procentenheter 
till 81,4 procent. 
Vara en attraktiv arbetsgivare med en 
jämställd och hälsosam arbetsmiljö. Mäts 
genom Employee Net Promoter Score 
(eNPS) där 50 poäng ska uppnås 2030. 
Poäng över 0 anses bra, eNPS kring 20–30  
är mycket bra och allt över det utmärkt.
Utfall 2025:
24
Ny mätning har startats under 2024 och årliga mål sätts efter basåret 2024. 
Utfall 2025 var oförändrat gentemot basåret 2024. 
Andel hållbar finansiering ska uppgå  
till 100 procent.
Utfall 2025:
71 %
Hållbarhetslänkade lån kopplas till Trianons övergripande hållbarhetsmål, 
däribland pågående arbete med att förbättra fastigheternas energiklassning. 
Vid årets slut uppgick Trianons hållbara finansiering till 71 procent av total 
låneportfölj. Andelen har minskat under det sista kvartalet på grund av inlösen 
av hybridobligation och omfinansieringar. 
Samtliga hållbarhetsmål fokuserar på de mest väsentliga hållbarhetsfrågorna för Trianon 
– hur bolaget påverkar och påverkas av omvärlden. Målen inkluderar faktorer som 
koldioxidutsläpp, energiförbrukning, trygghet, arbetsmiljö samt finansiering.
0
5
10
15
CO2-utsläpp, 
Kg CO2e/kvm Atemp
9,2 10,5
-24-21
0
25
50
75
100
Nöjd kund-index, %
79,1 81,4
-24- 25
0
10
20
30
40
50
Employee Net Promoter Score,
poäng
24 24
-24- 25
1 Målet avser fastigheter som vi avser att långsiktigt äga och förvalta.
Mål  
2030
4,6
Mål  
2030
100
Mål 
2030
100
Mål  
2030
83
Mål  
2030
50
0
40
80
120
160
Energiförbrukning, kWh/kvm Atemp
124131 121 117 114
-23 -24 -25-22-21
0
20
40
60
80
100
Hållbar finansiering, %
38
70 71
-24 -25-23
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
5

===== SIDA 6 =====

Kort om Trianon
Trianon ska äga, förvalta och utveckla fastigheter i Malmöregionen. Genom nytänkande, engagemang 
och långsiktighet ska Trianon verka för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Trianon är en långsiktig fastighetsägare som 
investerar i bostäder och kommersiella fastigheter 
i Malmöregionen.
På rätt plats i rätt segment
Vi är verksamma i den expansiva Malmöregionen 
med hög efterfrågan på bostäder och lokaler. Den 
största andelen av fastighetsvärdet ska utgöras av 
segmentet bostäder. 
Fastighetsutveckling, stadsutveckling  
och transaktioner
Vi skapar tillväxt genom utveckling av befintligt 
bestånd och genom förvärv av fastigheter med 
utvecklingspotential. Bolaget ska löpande realisera 
delar av utvecklingsvinsterna. Utveckling av befint-
ligt fastighetsbestånd sker genom uthyrningar, 
värde skapande investeringar och effektiviseringar. 
Som ett komplement investerar vi även i delägda 
fastigheter genom joint venture eller intresseföretag. 
Hållbarhet – på riktigt
Vårt strukturerade arbete med energioptimering 
av våra fastigheter minskar klimatpåverkan och är 
avgörande för att vi ska nå målet om 100 procent 
hållbar finansiering. Vi arbetar sedan länge aktivt 
för att skapa trygghet och framtidstro i våra områ-
den. Vi erbjuder visstidsanställningar och sommar-
jobb för våra hyresgäster och har ett stort fokus 
på ungas meningsfulla fritid via den allmännyttiga 
Stiftelsen Momentum.
Värdegrund
Trianon är ett entreprenörsdrivet bolag där före-
tagskulturen genomsyrar allt vi gör. Med den goda 
affären i fokus arbetar vi dessutom dedikerat med 
värderingsfrågor, hållbarhet och socialt ansvars-
tagande i fokus. Genom att vara nytänkande, 
modiga och engagerade är vi en aktiv aktör i våra 
områden och bidrar till långsiktig och hållbar stads-
utveckling i Malmöregionen.
Fastighetsutveckling
• Uthyrningar
• Lägenhetsrenoveringar
• Energieffektiviseringar
• Bruksvärderingar
Stadsutveckling
• Driva detaljplaner
• Sälja byggrätter
• Nyproduktion –  
rätt läge och god affär 
Transaktioner
• Förvärv
• Försäljningar
• Opportunistiska  
affärer
Så når vi våra mål: 
Tillväxt, värdeskapande och den goda affärenTrianon ska vara mer än ett fastighetsbolag
Styrkan i vår affär är den lokala förankringen när vi förvaltar och utvecklar 
fastigheter och områden. Genom uthyrning, värdeskapande investeringar 
och förvärv skapar vi värden för hyresgäster, samhället och aktieägare.
Genom ENGAGEMANG , NYTÄNKANDE  och MOD 
ska Trianon verka för en hållbar stadsutveckling.
FASTIGHETSUTVECKLING STADSUTVECKLING TRANSAKTIONER
Antal fastigheter: 121 st
Antal lägenheter: 4 700 st
Direktavkastning: 4,8%
Fastighetsportfölj: 444 000 kvm
Fastighetsvärde: 12,6 Mdkr
Fastighetsvärde: 28 300 kr/kvm
Snabba fakta
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
6

===== SIDA 7 =====

Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2025
Okt–dec
2024
Jan–dec  
2025
Jan–dec  
2024
Hyresintäkter  195,3 199,6 787,3 772,5
Fastighetskostnader -64,3 -66,9 -262,8 -252,9
Övriga intäkter 1,6 2,2 5,3 10,7
Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3
Central administration -21,6 -16,5 -74,7 -68,7
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 0,7 2,5 9,4 10,0
       varav förvaltningsresultat i intresseföretag och joint venture 2,6 2,2 11,2 6,8
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Finansnetto -57,2 -74,1 -243,0 -284,2
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag och joint venture 53,0 45,3 215,4 181,3
Förvaltningsresultat 54,9 45,0 217,2 178,0
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 93,8 119,3 191,0 156,4
Värdeförändring övriga andelar1 0,0 0,0 0,0 -88,8
Värdeförändring derivat 0,4 87,9 -19,9 57,2
Resultat före skatt 147,1 252,6 386,5 306,1
Skatt på periodens resultat -35,0 -52,7 -77,9 -81,3
Periodens resultat 112,2 199,9 308,6 224,8
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 112,2 199,9 308,6 224,8
Periodens totalresultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare 112,2 199,9 308,6 224,8
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie före utspädning² 0,60 1,00 1,61 1,11
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr per aktie efter utspädning 0,60 1,00 1,61 1,11
Genomsnittligt antal utestående aktier före utspädning, tusental² 184 374,7 200 374,7 188 363,7 195 934,8
Genomsnittligt antal utestående aktier efter utspädning, tusental 184 374,7 200 374,7 188 363,7 195 934,8
1 Värdeförändring övriga andelar är hänförligt till försäljning av aktier i Stjernplan.
2 Genomsnittligt antal aktier är ett vägt genomsnitt för perioden med hänsyn taget till emission genom kvittning av 4 750 000 aktier samt nyemission av 11 500 000 aktier 10 april 2024. 
Indragning av 16 000 000 aktier gjordes den 31 mars 2025.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
7

===== SIDA 8 =====

Resultatposterna nedan avser perioden januari–  
december 2025 om inget annat anges. Jäm -
förelseposterna angivna inom parentes avser 
belopp för motsvarande period föregående år. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna för perioden uppgick till 787,3 
Mkr (772,5), vilket motsvarar en ökning med 2 
procent. I jämförbart bestånd ökade hyresintäk-
terna med 6 procent.
 Hyresintäkterna för fjärde kvartalet uppgick till 
195,3 Mkr (199,6). I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 6 procent.
 Nettouthyrningen för perioden uppgick till  
4,4 Mkr (10,6) inklusive joint venture. Total nyut- 
hyrning (nya tecknad kontrakt) har uppgått till  
12 Mkr. Den ekonomiska uthyrningsgraden 
uppgick till 96 procent (96). Det totala hyresvär-
det uppgick till 838,5 Mkr (882,3). Minskningen 
är främst hänförlig till försäljning av fastigheter 
under 2025. 
Övriga intäkter
Övriga intäkter uppgick till 5,3 Mkr (10,7) och  
är främst hänförlig till förvaltningsintäkter och 
övriga ersättningar.
Fastighetskostnader 
Fastighetskostnaderna uppgick till 262,8 Mkr 
(252,9). Fastighetskostnaderna belastas av 
sedvanlig säsongsvariation avseende el- och 
uppvärmningskostnader, som har störst påver -
kan under första och sista kvartalet. Under året 
har 79 lägenheter (84) renoverats. Renovering 
av lägenheter görs i samband med omflyttning i 
bostadsbeståndet. 
Driftnetto 
Driftnettot uppgick till 529,8 Mkr (530,3) för  
perioden, vilket i stort sett varit oförändrat, trots 
försäljning av fastigheter med ett hyresvärde 
om cirka 73 Mkr under året. I jämförbart bestånd 
ökade driftnettot med 4 procent.  
 Överskottsgraden uppgick till 67 procent (69).  
Central administration 
Central administration uppgick till 74,7 Mkr (68,7). 
Central administration utgörs av personalkostnader 
för gemensamma koncernfunktioner samt kost-
nader för IT, marknadsföring, finansiella rappor-
ter och revisionsarvoden. Totalt antal anställda 
inklusive både koncerngemensamma funktioner 
och fastighetsadministration uppgick till 78 (83) 
varav 37 (42) tjänstepersoner. I totalt antal anställ-
da ingår 5 personer i arbetsmarknadsprojekt för 
Trianons hyresgäster tillsammans med Arbetsför-
medlingen. 
 Central administration belastas med kund-  
förluster om 4,0 Mkr (3,2) under 2025, varav 
fjärde kvartalet belastas med cirka 2 Mkr.  
 Justering av avsättningar till pensioner har 
belastat central administration med cirka 2 Mkr 
under fjärde kvartalet.
 
 
Övriga intäkter inklusive andel i intresseföretag 
och joint venture 
Resultat från andelar i intresseföretag och joint 
venture uppgick till 9,4 Mkr (10,0) inklusive vär -
deförändringar och skatt. Förvaltningsresultatet 
från intresseföretag och joint venture uppgick till 
11,2 Mkr (6,8). Trianons största joint venture  
i Burlöv har störst påverkan på förvaltningsresul -
tatet. Det genomförda förvärvet av fastigheter i 
Lund och Landskrona har haft störst påverkan i 
form av positiva värdeförändringar.  
  
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -243,0 Mkr (-284,2)  
för perioden. Snittränta för perioden inklusive 
swapräntor uppgick till 3,4 procent (3,9).
 Finansnettot för fjärde kvartalet uppgick till 
-57,2 Mkr (-74,1) och snitträntan uppgick till  
3,4 procent (4,0). 
 Räntekostnader nyttjanderätter avseende 
tomträtter uppgick till 6,1 Mkr (6,1). 
Värdeförändringar fastigheter och finansiella 
instrument 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheter 
uppgick till 191,0 Mkr (156,4) för perioden. 
Direktavkastningen för hela fastighetsbeståndet 
uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive projekt -
fastigheter och fastigheter (ej frånträdda) samt 
för bostadsfastigheter till 4,6 procent (4,6). 
 Värdeförändring av derivatinstrument uppgick 
till -19,9 Mkr (57,2) för perioden. För mer 
information se sidan 12. 
Skatt 
Redovisad skatt för perioden uppgick till -77,9 
Mkr (-81,3), varav aktuell skatt uppgick till -22,8 
Mkr (-22,9) samt skatt hänförligt till föregående 
år -0,4 Mkr (-0,7).  
 Uppskjuten skatt uppgick till -54,7 Mkr (-57,7) 
varav hänförligt till förvaltningsfastigheter -70,2 
Mkr (-83,4), värdeförändringar av derivatinstru -
ment -1,9 Mkr (-11,9), obeskattade reserver -4,3 
Mkr (-7,8) samt underskott i koncernföretag  
21,7 Mkr (45,4).  
 En omvärdering av uppskjuten skattefordran 
har påverkat uppskjuten skatt med -14,9 Mkr 
under fjärde kvartalet. 
Totalresultat 
Periodens totalresultat uppgick till 308,6 Mkr 
(224,8), varav 308,6 Mkr (224,8) var hänförligt 
till moderbolagets aktieägare. Periodens resultat 
motsvarar 1,61 kr per aktie (1,11).  
 Avkastningen på eget kapital uppgick till  
6,0 procent (4,3). 
 Fjärde kvartalets totalresultat uppgick till  
112,2 Mkr (199,9) motsvarande 0,60 kr per  
aktie (1,00) och avkastning på eget kapital  
om 8,5 procent (15,0).
Kommentar
Till koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
8

===== SIDA 9 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8
Nyttjanderätt, tomträtter 182,4 182,4
Maskiner och inventarier 6,9 4,5
Summa materiella anläggningstillgångar 12 747,2 13 376,7
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint venture 433,9 407,3
Fordringar på intresseföretag och joint venture 96,7 34,1
Derivatinstrument 0,0 7,3
Andra långfristiga fordringar 17,2 68,2
Summa finansiella anläggningstillgångar 547,8 516,9
Uppskjuten skattefordran 159,4 146,5
Summa anläggningstillgångar 13 454,3 14 040,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 108,0 75,1
Fordringar på intresseföretag och joint venture 1,0 52,4
Likvida medel 138,4 124,5
Summa omsättningstillgångar 247,4 252,1
SUMMA TILLGÅNGAR 13 701,8 14 292,2
Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 5 312,4 5 415,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Summa eget kapital 5 312,4 5 415,0
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 729,9 4 116,6
Övriga långfristiga skulder 15,1 18,2
Leasingskulder 182,4 182,4
Derivatinstrument 85,7 94,3
Uppskjuten skatteskuld 950,7 935,7
Summa långfristiga skulder 4 963,8 5 347,2
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 174,7 3 226,6
Derivatinstrument 4,5 15,4
Övriga kortfristiga skulder 246,5 287,9
Summa kortfristiga skulder 3 425,6 3 529,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 13 701,8 14 292,2
Koncernens rapport över finansiell ställning
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
9

===== SIDA 10 =====

Balansposternas belopp samt jämförelsetal avser 
ställningen vid periodens utgång. Jämförelser 
angivna inom parentes avser motsvarande period 
föregående år. 
Fastighetsbestånd
Trianons fastighetsbestånd finns i Malmö med 
omnejd och består av bostäder samt samhälls- 
och kommersiella fastigheter. Fastigheterna finns 
till största delen i Malmö men även i Svedala och 
Burlövs kommuner. Fastighetsinnehavet består av 
121 fastigheter med en total uthyrningsbar yta  
om 444 000 kvm exklusive 3 000 garage- och 
parkeringsplatser samt fastigheter redovisade  
som intresseföretag och joint venture.
 Bostadsfastigheter utgör 76 procent av 
fastighetsvärdet. Under perioden har 211,1 Mkr 
(194,5) investerats i befintliga fastigheter. Investe-
ringarna har huvudsakligen utgjorts av löpande 
lägenhetsrenoveringar i bostadsbeståndet, 
hyresgästanpassningar av lokaler och energi- 
effektiviseringar.
Förvärv och avyttringar
Två kontorsfastigheter i Malmö och bostadsfastig-
heter i Skurup har den 31 mars 2025 avyttrats till 
Briban Invest AB till ett överenskommet fastighets-
värde om 1 062 Mkr före avdrag för uppskjuten 
skatt om 78 Mkr. De avyttrade fastigheterna består 
primärt av bostadsfastigheter men även två 
kontorsfastigheter. Bostadsfastigheterna är 
belägna i Skurup och Ystad och kontorsfastig- 
heterna är belägna i Malmö. Den sammanlagda 
uthyrningsbara ytan uppgår till 47 000 kvm. 
Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas 
uppgå till sammanlagt 74 Mkr. Då Briban Invest AB 
är en av Trianons största aktieägare har transaktio-
nen godkänts av en extra bolagsstämma i Trianon 
den 25 mars 2025. Köpeskillingen för fastigheterna 
har erlagts genom övertagande av befintlig 
belåning samt genom indragning av 16 000 000 
av Bribans B-aktier i Trianon, motsvarande ett 
sammantaget värde om 352 Mkr, och genom en 
kontant köpeskilling om cirka 70 Mkr. Försäljnings-
priset överensstämmer med det bokförda värdet 
och överensstämmer med värdet av externa 
värderingar publicerade på Trianons webbsida 
inför extra bolagsstämma.  
 Bostadsfastigheten Onsjö 7 i Malmö såldes i 
maj 2025. Köpeskillingen baserades på ett 
överenskommet fastighetsvärde om 75 Mkr, vilket 
överensstämmer med bokfört värde och extern 
värdering motsvarande en direktavkastning om  
3,6 procent.  
 Under andra kvartalet har två mindre obelånade 
projektfastigheter sålts och frånträtts med en 
positiv likvidpåverkan om cirka 14 Mkr. 
 Under tredje kvartalet har två mindre fastigheter 
i Landskrona avyttrats.  
 Under fjärde kvartalet avyttrades byggrätter på 
Kommentar
Till koncernens rapport över finansiell ställning
Norra Sorgenfri i Malmö till joint venture för 
motsvarande 8 000 kr/kvm BTA. Projektet 
kommer att drivas i form av joint venture där 
Trianon fortsatt äger 50 procent.   
Projektportfölj 
Projektet Kvarteret Hanna i Burlöv har haft 
successiv inflyttning i början av 2025 och har 
färdigställts under andra kvartalet 2025. Under 
andra kvartalet har en del av projektet avyttrats till 
en bostadsrättsförening.  
 Projektsammanställningen inkluderar markanvis-
ning för Svedala 25:18 i Svedala.  
 Totalt cirka 600 lägenheter finns i projektplanen 
för nyproduktion med gällande detaljplan inklusive 
joint venture.  
  Inga nya projekt har startats under perioden 
och inga beslut har tagits om att starta några nya 
projekt för tillfället.  
 På sidan 11 följer en total sammanställning över 
befintlig projektportfölj. 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick 
till 12 557,9 Mkr (13 189,8). Värdeförändringar i 
förvaltningsfastigheter uppgick till 191,0 Mkr 
(156,4). Direktavkastningen för hela fastighets- 
beståndet uppgick till 4,8 procent (4,8) exklusive 
projektfastigheter och fastigheter (ej frånträdda) 
samt för bostadsfastigheter till 4,6 procent (4,6).
 Potentiella byggrätter på befintliga fastigheter 
har inte värderats eller värderats till eventuellt 
nedlagda kostnader. 
Förändring verkligt värde förvaltningsfastigheter
Mkr 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024
Verkligt värde vid periodens ingång 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8 13 037,5
Investeringar via bolag1 110,0 0,0 54,0 0,0 0,0
Investeringar i befintliga fastigheter 76,8 51,1 37,8 45,4 60,5
Försäljning fastigheter, direkt och via bolag 0,0 -17,2 -88,0 -1 027,9 -27,4
Försäljning till joint venture -65,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Värdeförändring 93,8 9,7 47,5 40,1 119,1
Verkligt värde vid periodens utgång 12 557,9 12 342,3 12 298,7 12 247,4 13 189,8
1 Förvärv av fastigheter via bolag.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
10

===== SIDA 11 =====

Projektportfölj 
Projektfastigheter Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Fjällrutan 1 (bostäder) 12 1 050 900 1 Ej beslutat
Husie 172:75, Malmö 60 9 000 37 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 72 10 050 900 0 38 0
Projekt under detaljplanering
Svedala 25:18 120 12 000 5 Ej beslutat
Spiralen 10, Malmö 160 17 000 2 48 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 280 29 000 0 0 53 0
Summa projektportfölj 352 39 050 900 0 91 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Bedömd tillkommande bostadsbyggrätt på kv Spiralen inklusive avtalade, ännu ej tillträdda förvärv, Spiralen 6 och Spiralen 11 samt mobilitetshus om 370 platser.
 
Joint venture Antal lägen heter, st BTA, kvm BOA/LOA, kvm Bedömd investering, Mkr 1 Nedlagda kostnader, Mkr Bedömt hyres värde, Mkr Förväntad byggstart Förväntat färdig ställande
Projekt med gällande detaljplan
Norra Sorgenfri, etapp 2 135 8 200 6 200 65 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, bostäder (Burlöv Center) 258 19 000 14 500 54 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 1, p-hus (Burlöv Center) 20 000 66 2025 2026
Landshövdingen 2, etapp 1 Norra 75 7 000 15 Ej beslutat
Landshövdingen 3, etapp 1 Södra 54 5 400 4 600 15 Ej beslutat
Summa projekt med gällande detaljplan 522 59 600 25 300 0 214 0
Projekt under detaljplanering
Bojen 1 och Fendern 1 (Silor på Limhamn) 130 13 400 95 Ej beslutat
Tågarp 15:4 Etapp 2 (Burlöv Center) 650 70 000 6 Ej beslutat
Smedjan 2, Malmö 9 100 2 4 Ej beslutat
Summa projekt under detaljplanering 780 92 500 0 0 105 0
Summa projektportfölj 1 302 152 100 25 300 0 319 0
1 Bedömd investering anges endast efter investeringsbeslut.
2 Avser ny BTA.
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
11

===== SIDA 12 =====

Skulder
Koncernens räntebärande skulder uppgick till 
6 904,6 Mkr (7 343,2) vid periodens slut. Skulden 
har minskat främst beroende på fastighetsförsälj-
ning i slutet av första kvartalet där lån om cirka 580 
Mkr övertogs av köparen. Beviljad checkkredit 
uppgick till 60 Mkr (60), varav utnyttjat uppgick 
till 0,0 Mkr (0,0). I räntebärande skulder ingick 
obligationslån om 498,2 Mkr (398,4) redovisat 
netto minskat med transaktionskostnader. 
 Under första kvartalet 2025 emitterades nya 
obligationer om 400 Mkr under den befintliga 
ramen med löptid om 2 år och ränta om 3M 
Stibor + 215 baspunkter. I samband med emis-
sionen återköptes och inlöstes obligationslånet 
med förfall i juni 2025. Därmed har Trianon endast 
en senior icke säkerställd obligation om 500 Mkr 
utestående med förfall oktober 2026. Obligations-
lånet är noterat på Nasdaq Stockholms lista för 
hållbara obligationer. 
 Trianons räntebindning uppgick till 3,5 år (3,4). 
Total derivatportfölj uppgick till 4,75 Mdkr, redovi-
sat i tabell. Säkringsgraden uppgick till 79 procent 
av utestående låneportfölj. Säkringsgraden beräk-
nas som swapvolym plus lån med fast ränta med 
löptid över 6 månader genom total skuldvolym. 
 Den genomsnittliga räntan under perioden upp-
gick till 3,4 procent (3,9) inklusive swapräntor och 
till 3,4 procent (4,0) under kvartalet. Derivatport-
följen uppgick till 90,2 Mkr (109,7) i skuld samt 
till 0,0 Mkr (7,3) i fordran vid periodens utgång. 
Kapitalbindningen vid periodens utgång var 2,4 år 
(2,7).
 Belåningsgraden uppgick till 53,9 procent 
(54,7). Räknat på balansomslutningen uppgick 
belåningsgraden till 49,4 procent (50,4).
Hybridobligation
Trianon emitterade i november 2022 nya efter- 
ställda hållbara hybridobligationer om totalt  
500 Mkr med evig löptid och med första ordinarie 
inlösendag tre år efter emissionsdatum. Obligatio-
nerna löper med en rörlig ränta om Stibor 3M + 7 
procent och är bokfört som eget kapital minskat 
med transaktionskostnader. Under 2023 och 2024 
genomfördes frivilliga återköpserbjudanden av 
hybridobligationerna genom kvittning mot nya 
B-aktier i bolaget. Resterande 54 Mkr löstes in 
under fjärde kvartalet 2025 och därefter finns inga 
hybridobligationer utestående. För ytterligare in-
formation se Trianons webbplats, www.trianon.se.
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick till 5 312,4 Mkr  
(5 415,0). Eget kapital har påverkats av utdelning 
kopplat till hybridobligation med -5,2 Mkr (-8,1). 
Den 31 mars 2025 har 16 000 000 B-aktier dragits 
in i samband med försäljning och frånträde av fast-
igheter till ett värde om 352 Mkr, vilket har minskat 
det egna kapitalet. Antalet utestående aktier efter 
indragningen uppgick till 184 374 662 stycken. 
 Eget kapital per aktie uppgick till 28,81 kronor 
per aktie (27,02) samt efter avdrag för eget kapital 
hänförligt till hybridobligationer till 28,81 kronor 
per aktie (26,77). Soliditeten uppgick till 38,8 pro-
cent (37,9) vid periodens slut. Koncernens likvida 
medel uppgick till 138,4 Mkr (124,5). Outnyttjad 
checkkredit uppgick till 60,0 Mkr (60,0) vid  
periodens utgång. En kreditlimit om 100 Mkr  
har erhållits i december 2024 att utnyttja för  
energiinvesteringar i befintligt bestånd, varav  
76,5 Mkr är outnyttjat.  
Finansiella derivatinstrument
Förfall, År
Nominellt 
belopp, Mkr
Orealiserad  
värdeförändring, Mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
2026 750 -4,5 1,9
2028 1 150 -7,9 2,5
2029 250 -5,7 3,0
2032 1 300 -28,9 -
2034 1 300 -43,2 -
Summa 4 750 -90,2 2,4
Swapar om 2,6 Mdkr med löptid 2032 och 2034 har startdag 2026-12-30, vilket innebär att ränta betalas först fr.o.m. 2027. Genomsnittlig 
ränta inklusive framtidsstartade swapar är 2,9%. 
0
500
1 000
1 500
2 000
Mkr
2026
Q1
2026
Q2
2026
Q3
2026
Q4
2027 2028 2029 2030-
Kapitalbindning
360
5
1 559
1 849
1 777
1 084
181 90
0
1 000
2 000
3 000
Mkr
2026 2027 2028 2029 2030-
Räntebindning
2 600
250
1 150
676
2 229
Hållbar finansiering
Trianon har ett ramverk för hållbar finansiering 
av sociala och gröna tillgångar. Ramverket har 
upprättats i enlighet med Sustainability Bond 
Guidelines (utformat av ICMA) samt Green Loan 
Principles och Social Loan Principles (utformade 
av LMA). En oberoende tredje part, ISS ESG, har 
genomfört en extern granskning av ramverket. 
Trianons seniora obligation är emitterad under 
detta ramverk. 
 Utöver ramverket har Trianon bilaterala 
finansieringsavtal kopplade till gröna och sociala 
mål, som om målen uppfylls, leder till lägre ränta. 
Under andra kvartalet har avtal tecknats med 
Swedbank om att koppla befintliga lån om 560 
Mkr till gröna och sociala hållbarhetsmål. 
 Total andel hållbar finansiering uppgår till 71 
procent av totala räntebärande skulder. Andelen 
har minskat sedan föregående kvartal beroende 
på återbetalning av hybridlån samt omfinansie-
ringar. 
Kassaflöde
Periodens kassaflöde uppgick till 13,9 Mkr (14,7). 
Kassaflödet har påverkats av investeringar i 
befintliga fastigheter om -211,1 Mkr (-194,5). 
Finansieringsverksamheten har påverkats av 
upptagande av lån i befintliga och förvärvade 
fastigheter om 599,5 Mkr (752,4), amorteringar 
och återbetalning av lån om -503,4 Mkr (-952,4), 
utdelning på hybridobligation om -5,2 Mkr (-8,1). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten före 
ändringar av rörelsekapitalet uppgick till 179,9 
Mkr (176,4) för perioden. Likvida medel vid peri-
odens utgång uppgick till 138,4 Mkr (124,5).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
12

===== SIDA 13 =====

Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
Totalt eget kapital vid periodens början 5 415,0 5 020,3
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 5 415,0 5 020,3
Nyemission 0,0 252,3
Återköp hybridobligation -54,0 -76,0
Utdelning hybridobligation -5,2 -8,1
Skatt hybridobligation 0,0 1,7
Indragning av aktier 1 -352,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat  
exkl. innehav utan bestämmande inflytande 308,6 224,8
Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktieägare vid periodens slut 5 312,4 5 415,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 5 312,4 5 415,0
1 Indragning av 16 000 000 B-aktier har gjorts den 31 mars 2025.
Kassaflöden i sammandrag
Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Driftnetto 529,8 530,3
Central administration -74,7 -69,4
Betalt finansnetto -255,9 -285,8
Ej kassaflödespåverkande poster 2,2 2,0
Betald inkomstskatt -21,5 -0,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapitalet 179,9 176,4
Förändringar rörelsekapital
Förändringar av rörelsefordringar 22,4 -28,3
Förändringar av rörelseskulder 10,0 -17,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 212,3 130,4
Investeringsverksamheten
Investering i förvaltningsfastigheter -211,1 -194,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter via dotterföretag -119,5 -50,1
Övriga investeringar materiella anläggningstillgångar -3,4 -2,0
Förvärv av intresseföretag 0,0 -13,9
Förvärv av övriga aktier och andelar 0,0 -7,3
Försäljning av förvaltningsfastigheter via dotterföretag 43,0 54,1
Försäljning av intresseföretag och joint venture 0,0 175,0
Försäljning av dotterbolag till joint venture 30,2 0,0
Försäljning av fastighet 20,0 0,0
Kapitaltillskott till intresseföretag och joint venture -11,8 -14,3
Investering fordringar intresseföretag och joint venture 18,0 -5,2
Investering/amortering av finansiella anläggningstillgångar -0,8 -4,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten -235,4 -62,6
Finansieringsverksamheten 
Upptagna lån 599,5 752,4
Amortering av lån -106,0 -213,9
Återbetalning av övriga lån och skulder -397,3 -738,6
Förändring av checkkredit 0,0 -21,7
Emission 0,0 176,6
Hybridobligation, återköp -54,0 0,0
Hybridobligation, utdelning -5,2 -8,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 36,9 -53,2
Periodens kassaflöde 13,9 14,7
Likvida medel vid periodens ingång 124,5 109,8
Likvida medel vid periodens utgång 138,4 124,5
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
13

===== SIDA 14 =====

Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Koncernföretag
Mkr
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2025
31 dec
2024
Inklusive 
förvärv 
2026
Hyresvärde 838,5 817,5 807,7 805,6 1 882,3 875,5
Vakanser -21,9 -22,2 -23,3 -23,6 -29,5 -22,5
Kontrakterade vakanser -0,5 -0,3 -0,1 -0,1 -0,1 -0,5
Rabatter -7,4 -5,6 -5,7 -6,5 -7,1 -7,5
Övriga intäkter 1,0 1,0 0,8 0,8 0,8 1,0
Hyresintäkter 809,7 790,4 779,4 776,3 846,3 846,0
Fastighetskostnader -227,0 -216,8 -213,3 -213,0 -239,9 -240,0
Fastighetsadministration -22,8 -21,9 -21,9 -21,7 -22,7 -23,9
Driftsöverskott 559,9 551,8 544,2 541,6 583,8 582,1
Överskottsgrad, % 69 70 70 70 69 69
Central administration -70,0 -69,2 -69,2 -69,2 -70,0 -70,0
Resultat från andelar i 
intresseföretag och joint venture 9,2 9,0 9,3 8,5 8,4 9,2
Tomträttsavgäld -7,3 -6,1 -6,1 -6,1 -6,1 -7,3
Finansnetto 2 -230,0 -233,3 -236,8 -243,5 -267,1 -244,3
Förvaltningsresultat 261,7 252,1 241,4 231,3 249,0 269,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2,14 2,08 2,02 1,95 1,93 2,10
Intjäningsförmåga per aktie, kr 3 1,42 1,37 1,31 1,25 1,24 1,46
1 Hyresvärdet har minskat med 78 Mkr beroende på försäljning den 31 mars 2025.
2 Beräknat på en genomsnittsränta om 3,40 procent på nettoskuld vid periodens utgång. 
3 Beräknat på antal utestående aktier vid periodens utgång.
 
Aktuell intjäningsförmåga koncernföretag
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med 
en prognos för de kommande 12 månaderna.
 Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen 
bedömning av hyres-, vakans-, eller ränteföränd-
ring. Trianons resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande förvärv och/eller fastighetsförsälj-
ningar. Dessutom påverkas resultaträkningen av 
värdeförändringar avseende derivat. Detta har ej 
heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats 
under perioden har justerats till helår. Kostnader 
Intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga 
kr/aktie  
1,42
Uno 5, Entré, Malmö
för de räntebärande skulderna har baserats på 
en genomsnittlig ränta på 3,40 procent inklusive 
effekt av derivatinstrument och lån med fast ränta 
beräknat på nettoskulden.
 Trianon har under januari 2026 tillträtt bostads-
fastigheter i Malmö se sidan 2. Nedan visas intjä-
ningsförmågan för 2026 på helårsbasis inklusive 
förvärv.  
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
14

===== SIDA 15 =====

Aktuell intjäningsförmåga  
intressebolag och joint venture
I tabellen nedan presenteras intjäningsförmåga 
på tolvmåndersbasis för intressebolag och joint 
venture. Det är viktigt att notera att den aktuella  
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en 
prognos för de kommande 12 månaderna. Tabel-
len är presenterad som 100 procent av fastighe-
tens intjäningsförmåga och Trianons ägarandel 
framgår av tabellen nedan. Denna har beräknats 
enligt samma principer som för koncernföretag.
 Trianon förvärvade tillsammans med Wallfast 
fastigheten Burlöv Center i slutet av 2020, ett 
stort stadsutvecklingsprojekt med möjlig utveck-
ling av 1 000 bostäder, vilket utgör största delen 
av Trianons engagemang i joint ventures.
 Trianon äger tillsammans med Fastighets AB 
Hemmaplan byggrätter i anslutning till Rosengård 
Centrum där nya bostäder och verksamheter ska 
utvecklas på fastigheterna Landshövdingen 2 & 3.
 Under 2023 frånträddes 7 fastigheter i Osby 
i samband med affären med Stjernplan. Trianon 
kommer att kvarstå som delägare i fastigheterna i 
Osby, vilka därmed redovisas som intressebolag.  
 Trianon tillträdde första september 2025, ge-
nom ett joint venture tillsammans med tre andra 
bolag, en bostadsfastighet i Lund och tre bostads-
Aktuell intjäningsförmåga 12 månader
Intressebolag och joint venture
Mkr
31 dec
2025
30 sep
2025
30 jun
2025
31 mar
2025
31 dec
2024
Hyresvärde 1 130,8 128,6 122,6 122,6 122,7
Vakanser -24,0 -24,3 -22,4 -22,2 -21,3
Kontrakterade vakanser -0,1 -0,1 -0,1 -0,2 -0,3
Rabatter -3,2 -2,8 -2,9 -3,6 -3,4
Hyresintäkter 103,4 101,4 97,3 96,6 97,8
Fastighetskostnader -42,7 -41,9 -39,1 -39,1 -39,0
Fastighetsadministration -1,9 -1,8 -1,8 -1,8 -1,8
Driftsöverskott 58,8 57,7 56,3 55,7 56,9
Överskottsgrad, % 57 57 58 58 58
Central administration -13,0 -12,6 -12,4 -12,4 -12,4
Tomträttsavgäld -0,3 -0,3 -0,3 -0,3 -0,3
Finansnetto -26,5 -26,3 -24,9 -25,9 -27,4
Förvaltningsresultat 19,0 18,4 18,7 17,0 16,8
Ägarandel i intressebolag och joint venture
Fastighet
Trianons 
andel
Burlöv Arlöv 22:189 50%
Burlöv Kv Hanna 50%
Burlöv Tågarp 15:4, Burlöv Center 50%
Landskrona Pelikanen 2 30%
Landskrona Snickaren 20 30%
Landskrona Sten Sture 2 30%
Lund Skjutsstallen 9 30%
Malmö Bojen 1 50%
Malmö Fendern 1 50%
Malmö Landshövdingen 2 & 3 50%
Malmö Kåsören 1 50%
Malmö Smedjan 2 50%
Osby Kandidaten 7 50%
Osby Linjalen 1 50%
Osby Linjalen 11 50%
Osby Linjalen 12 50%
Osby Linjalen 13 50%
Osby Linjalen 14 50%
Osby Smeden 16 50%
fastigheter i Landskrona med totalt 64 lägenheter. 
Trianons ägarandel är 30 procent.  
 Under fjärde kvartalet avyttrades byggrätter på 
Norra Sorgenfri i Malmö till joint venture för mot-
svarande 8 000 kr/kvm BTA. Projketet kommer att 
drivas i form av joint venture där Trianon fortsatt 
äger 50 procent.  
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
15

===== SIDA 16 =====

Potential renovering lägenheter
Nybyggda 17%
Renoverade 37%
Potential 46%
Intjäningsförmåga per segment 
Antal Antal Uthyrbar                Fastighetsvärde             Hyresvärde
fastigheter lägenheter yta, kvm Mkr Kr/kvm Mkr Kr/kvm
Fastighetskategori
Bostäder 1 65 4 269 304 840 9 063 29 730 575 1 886
Samhäll/kommersiellt 31 223 104 169 2 903 27 871 232 2 232
Summa exklusive projektfastigheter 96 4 492 409 009 11 966 29 257 807 1 974
Fastigheter (ej frånträdda) 2 15 183 13 610 319 23 446 18 1 338
Projekt 10 4 21 121 273 - 13 -
Summa inklusive projektfastigheter 121 4 679 443 740 12 558 28 300 838 1 890
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Hyres - 
intäkter, Mkr
Drifts över- 
skott, Mkr
Överskotts-
grad, %
Driftnetto exkl 
admin, Mkr
Direkt avkastning 
exkl admin, %
Fastighetskategori
Bostäder 1 98 565 393 70 409 4,5
Samhäll/kommersiellt 94 219 157 71 162 5,6
Summa exklusive projektfastigheter 97 785 550 70 571 4,8
Fastigheter (ej frånträdda) 2 98 18 9 53 10 3,2
Projekt - 6 -1 - - -
Summa inklusive projektfastigheter 96 809 559 69 582 4,6
Fastigheternas indelning enligt ovan baserar sig på övervägande andel av hyresvärde. 
1 Hyresvärdet per 2026-01-01 från enbart lägenheter, exklusive blockavtal, i hela fastighetsbeståndet uppgår till i genomsnitt 1 721 kr per kvm.
2 Avser fastigheter under avtal för försäljning, ännu ej frånträdda.
Trianons fastighetsbestånd 31 december 2025
Tabellen per fastighetskategori visar en samman-
ställning av de fastigheter Trianon äger den 31 
december 2025 och avspeglar fastigheternas  
kontrakterade intäkter på årsbasis 1 januari 2026 
och kostnader på årsbasis som om fastigheterna 
hade ägts under hela föregående tolvmånaders- 
perioden. Här har förvärvade samt färdigställda 
fastigheter räknats om som om de ägts eller varit 
färdigställda under föregående tolvmånaders- 
period.
  För fullständig fastighetsförteckning, se  
Trianons webbplats, www.trianon.se.
Direktavkastning  
4,8 %
Genomsnittshyra 
bostäder  
1 721  
kr/kvm
Fastighetsvärde per segment
Bostäder 76% (75)
Samhäll/ 24% (25)
kommersiellt 
Hyresvärde per segment
Bostäder 72% (71)
Samhäll/ 28% (29)
kommersiellt
0
10
20
30
40
50
60
Antal renoverade lägenheter per kvartal
19
13 15
23
14
21 2222
26
20
42
35
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q2
-24
Q4
-25
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-24
Q3
-23
Q1
-23
Q2
-24
Q1
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
-19 -20 -21 -22 -23 -25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, Mkr
7 958
9 462
12 666 12 289
13 190
12 247 12 299 12 342 12 55812 863
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
16

===== SIDA 17 =====

Koncernens nyckeltal
Trianon presenterar vissa finansiella mått i rap -
porterna som inte definieras enligt IFRS. Trianon 
anser att dessa mål ger värdefull kompletterande 
information till investerare och bolagets ledning 
då de möjliggör utvärdering av bolagets presta -
tion. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella 
mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara 
med mått som används av andra företag. Dessa 
mått ska därför inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell 
presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, 
om inte annat anges. Vidare återfinns definitioner -
na av dessa mått på sidan 25.
Följande finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen och gäller för perioden 2025–2030.
• Förvaltningsresultatet per aktie ska öka med  
12 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Avkastningen på eget kapital ska överskrida  
10 procent per år i genomsnitt över en 
konjunkturcykel.
• Belåningsgraden ska långsiktigt understiga  
55 procent.
• Räntetäckningsgraden ska överstiga  
1,75 gånger. 
Finansiella
Okt–dec 
2025
Okt–dec 
2024
Jan–dec  
2025
Jan–dec  
2024
Avkastning på eget kapital, % 8,5 15,0 6,0 4,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,61 1,89 1,64
Soliditet, % 38,8 37,9 38,8 37,9
Genomsnittlig ränta, % 3,35 4,05 3,41 3,93
Förvaltningsresultat, Mkr 54,9 45,0 217,2 178,0
Förändring av förvaltningsresultat i förhållande till motsvarande period föregående år, % 21,8 -3,4 22,0 9,3
Resultat före skatt, Mkr 147,1 252,6 386,5 306,1
Periodens totalresultat, Mkr 112,2 199,9 308,6 224,8
Eget kapital, Mkr 5 312,4 5 415,0 5 312,4 5 415,0
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare efter avdrag för eget kapital  
hänförligt till hybridobligationer, Mkr 5 312,4 5 364,5 5 312,4 5 364,5
Långsiktigt substansvärde, Mkr 6 194,0 6 306,7 6 194,0 6 306,7
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligationer, Mkr 6 194,0 6 256,1 6 194,0 6 256,1
Balansomslutning, Mkr 13 701,8 14 292,2 13 701,8 14 292,2
Aktierelaterade
Okt–dec 
2025
Okt–dec 
2024
Jan–dec  
2025
Jan–dec  
2024
Antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 184 374,7 200 374,7
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 1 184 374,7 200 374,7 188 363,7 195 934,8
Eget kapital per aktie, kr 28,81 27,02 28,81 27,02
Eget kapital per aktie, kr 2 28,81 26,77 28,81 26,77
Resultat per aktie, kr 1 0,60 1,00 1,61 1,11
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,30 0,22 1,15 0,91
Förändring förvaltningsresultat per aktie, % 32 -21 27 -11
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,59 31,47 33,59 31,47
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 2 33,59 31,22 33,59 31,22
1 Definition enligt IFRS. 
2 Efter avdrag för eget kapital hänförligt till hybridobligation.
Fastighetsrelaterade
Okt–dec 
2025
Okt–dec 
2024
Jan–dec  
2025
Jan–dec  
2024
Hyresintäkter, Mkr 195,3 199,6 787,3 772,5
Driftsöverskott, Mkr 132,6 135,0 529,8 530,3
Hyresvärde, Mkr 838,5 882,3 838,5 882,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,5 95,8 96,5 95,8
Överskottsgrad, % 67,9 67,6 67,3 68,6
Förvaltningsmarginal, % 56,1 58,6 57,0 59,0
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde, % 53,9 54,7 53,9 54,7
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning, % 49,4 50,5 49,4 50,5
Driftnetto genom belåning, % 8,2 7,8 8,2 7,7
Andel bostadsfastigheter, % 76 75 76 75
Uthyrningsbar yta exkl. garage, tkvm 443 492 443 492
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
17

===== SIDA 18 =====

Härledning av nyckeltal
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2025
Okt–dec
2024
Jan–dec
2025
Jan–dec 
2024
Hyresintäkter 195,3 199,6 787,3 772,5
Övriga intäkter 1,6 2,2 5,3 10,7
Fastighetskostnader -64,3 -66,9 -262,8 -252,9
Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3
Överskottsgrad, % 67,9 67,6 67,3 68,6
Eget kapital 5 312,4 5 415,0 5 312,4 5 415,0
Balansomslutning 13 701,8 14 292,2 13 701,8 14 292,2
Soliditet, % 38,8 37,9 38,8 37,9
Räntebärande skulder, långfristiga 3 729,9 4 116,6 3 729,9 4 116,6
Räntebärande skulder, kortfristiga 3 174,7 3 226,6 3 174,7 3 226,6
Likvida medel -138,4 -124,5 -138,4 -124,5
Räntebärande nettoskuld 6 766,1 7 218,6 6 766,1 7 218,6
Förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 12 577,9 13 189,8
Belåningsgrad, % 53,9 54,7 53,9 54,7
Resultat före skatt 147,1 252,6 386,5 306,1
Återläggning av värdeförändringar,  
förvaltningsfastigheter och derivat -94,1 -207,2 -171,1 -124,9
Återläggning av finansnetto 57,2 74,1 243,0 284,2
Justerat resultat före skatt 110,2 119,5 458,4 465,5
Finansnetto -57,2 -74,1 -243,0 -284,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,93 1,61 1,89 1,64
Mkr, om inget annat anges
Okt–dec
2025
Okt–dec
2024
Jan–dec
2025
Jan–dec 
2024
Periodens resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 112,2 199,9 308,6 224,8
Beräknat årstakt 448,6 799,4 308,6 224,8
Genomsnittligt eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 283,9 5 315,4 5 181,2 5 195,9
Avkastning på eget kapital, % 8,5 15,0 6,0 4,3
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 5 312,4 5 415,0 5 312,4 5 415,0
Återläggning av uppskjuten skatt 950,7 935,7 950,7 935,7
Återläggning av derivatskuld 90,2 109,7 90,2 109,7
Återläggning av derivatfordran 0,0 -7,3 0,0 -7,3
Återläggning av uppskjuten skattefordran -159,4 -146,5 -159,4 -146,5
Långsiktigt substansvärde 6 194,0 6 306,7 6 194,0 6 306,7
Avdrag för eget kapital hänförligt  
till hybridobligationer 0,0 -50,6 0,0 -50,6
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för 
eget kapital hänförligt till hybridobligationer 6 194,0 6 256,1 6 194,0 6 256,1
Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3
Central administration -21,6 -16,5 -74,7 -68,7
Räntekostnader nyttjanderätter -1,5 -1,5 -6,1 -6,1
Förvaltningsöverskott 109,5 117,0 449,0 455,5
Hyresintäkter 195,3 199,6 787,3 772,5
Förvaltningsmarginal, % 56,1 58,6 57,0 59,0
Driftnetto 132,6 135,0 529,8 530,3
Återläggning av fastighetsadministration 6,1 6,0 22,3 22,2
Driftnetto exkl adminkostnader 138,7 141,0 552,1 552,5
Beräknat årstakt 555,0 564,1 552,1 552,5
Nettoskuld 6 766,1 7 218,6 6 766,1 7 218,6
Driftnetto genom belåning, % 8,2 7,8 8,2 7,7
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
18

===== SIDA 19 =====

Moderbolagets räkenskaper
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
Okt–dec
2025
Okt–dec
2024
Jan–dec  
2025
Jan–dec 
2024
Rörelsens intäkter
Nettoomsättning 26,6 24,2 100,7 99,7
Övriga rörelseintäkter 0,3 2,8 3,2 4,9
Summa rörelseintäkter 26,9 27,0 103,9 104,6
Rörelsens kostnader -44,9 -25,5 -127,2 -115,9
Rörelseresultat -18,0 1,5 -23,3 -11,3
Finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag -7,0 -92,8 149,6 -91,6
Resultat från andelar i intresseföretag 
och joint venture 0,0 -15,8 0,0 29,4
Finansnetto 8,1 5,7 14,3 40,3
Resultat från övriga värdepapper och 
fordringar som är anläggningstillgångar 0,0 0,0 0,0 -88,8
Nedskrivning/återföring av nedskrivning 
derivat 13,0 104,9 -13,0 59,6
Resultat efter finansiella poster -3,9 3,6 127,6 -62,4
Bokslutsdispositioner 36,4 55,4 38,2 55,4
Resultat före skatt 32,5 59,0 165,8 -7,0
Skatt på periodens resultat -4,4 -33,7 0,8 -24,4
Periodens resultat 28,1 25,3 166,6 -31,4
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 dec 2025 31 dec 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 817,4 841,0
Fordringar på koncernföretag 1 438,8 1 957,3
Finansiella anläggningstillgångar 1 439,3 1 557,8
Summa anläggningstillgångar 3 695,5 4 356,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 74,3 107,3
Fordringar på koncernföretag 534,6 569,8
Kassa och bank 101,2 77,2
Summa omsättningstillgångar 710,1 754,3
SUMMA TILLGÅNGAR 4 405,6 5 110,4
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 156,1 156,2
Fritt eget kapital 1 588,7 1 833,2
Summa eget kapital 1 744,8 1 989,4
Periodiseringsfonder 8,8 10,7
Avsättningar för skatter 15,4 18,7
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 0,0 99,0
Derivatinstrument 85,7 91,9
Skulder till koncernföretag 986,8 1 151,2
Summa långfristiga skulder 1 072,5 1 342,2
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut och obligationslån 1 131,4 935,6
Derivatinstrument 4,5 15,4
Skulder till koncernföretag 383,2 706,4
Övriga skulder 45,0 92,1
Summa kortfristiga skulder 1 564,1 1 749,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 405,6 5 110,4
Resultatposterna nedan avser perioden januari 
till december 2025 om inget annat anges. 
 Jämförelseposterna angivna inom parentes 
avser belopp för motsvarande period föregå-
ende år. 
Moderbolaget 
Nettoomsättningen uppgick till 100,7 Mkr (99,7). 
Rörelseresultatet uppgick till -23,3 Mkr (-11,3). 
Värdeförändringar derivat uppgick till -13,0 Mkr 
(59,6) och beror på värdeförändring av marknads-
räntor. Skatt på periodens resultat uppgick till 0,8 
Mkr (-24,4).
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
19

===== SIDA 20 =====

Övriga upplysningar
Segmentsrapportering
Trianon följer upp och redovisar verksamheten 
per segment, vilket följer Trianons organisation. 
• Bostäder samt 
• samhäll/kommersiellt. 
Den del som överväger i förhållande till hyres- 
värdet för fastigheten bestämmer vilket segment 
en fastighet tillhör.
 Uppföljningen sker på hyresintäkter, fastig-  
hetskostnader, driftnetto, värdeförändring 
förvaltningsfastigheter, verkligt värde samt 
överskottsgrad.
       Totalt        Bostäder        Samhäll/kommersiellt
Mkr Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024 Jan–dec 2025 Jan–dec 2024
Hyresintäkter 781,3 768,4 571,0 545,8 210,3 222,6
Fastighetskostnader -256,3 -244,7 -192,5 -178,3 -63,8 -66,4
Driftnetto 525,0 523,7 378,5 367,5 146,5 156,2
Räntekostnad nyttjanderätt (tomträtter) -6,1 -6,1 -6,0 -6,0 -0,1 -0,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 171,1 211,5 156,3 337,2 14,8 -125,7
Segmentsresultat 690,0 729,1 528,8 698,7 161,2 30,4
Ej fördelade poster
Driftnetto avseende projektfastigheter -0,5 -4,2
Övriga intäkter och central administration -69,4 -58,0
Resultat från intresse företag och joint venture 9,4 10,0
Finansnetto exklusive tomträtter -243,0 -284,2
Värdeförändring projektfastigheter 19,9 -55,1
Värdeförändring övriga andelar 0,0 -88,8
Värdeförändring derivat -19,9 57,2
Resultat före skatt 386,5 306,1
Verkligt värde per segment 12 285,4 12 879,7 9 382,1 9 698,9 2 903,3 3 180,8
Verkligt värde projekt 272,5 310,1
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 12 557,9 13 189,8 9 382,1 9 698,9 2 903,3 3 180,8
Överskottsgrad, % 67,3 68,6 66,3 67,3 69,6 70,2
Badmössan 1, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
20

===== SIDA 21 =====

Redovisningsprinciper
Koncernens redovisningsprinciper 
Trianon följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska Unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IRFRIC). Denna delårsrapport är upp-
rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Års-
redovisningslagen. Vidare har tillämpliga be -
stämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella 
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
RFR 2 kräver att moderbolaget tillämpar samma 
redovisningsprinciper som koncernen, det vill 
säga IFRS i den omfattning som RFR 2 tillåter. 
Koncernen och moderbolaget 
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas  
till Trianons årsredovisning för 2024. Redo-  
visningsprinciperna är oförändrade jämfört 
med årsredovisningen 2024. I vissa belopp 
har avrundningar gjorts, vilket kan innebära att 
tabeller och beräkningar inte alltid summerar. 
Upplysning om finansiella instrument 
Samtliga finansiella tillgångar och skulder, med 
undantag av räntederivat värderas till upplupet 
anskaffningsvärde. Räntederivat redovisas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultat- 
räkningen. Säkringsredovisning tillämpas ej. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Richard Hultin har via bolag 
erhållit konsultarvode för tjänster avseende  
managementtjänster till koncernföretag.  
Arvodet uppgick till 222 302 kr under 2025.  
 Försäljning av fastigheter till Briban Invest AB 
har godkänts av extra bolagsstämma den 25 
mars 2025. För mer information om transaktio-
nen se sidan 10. 
 Olof Andersson Förvaltnings AB, kontrollerat 
av VD Olof Andersson, förvärvade under året 
ett bolag som innehar en avtalsenlig fordran på 
Fastighets AB Trianon avseende en hyresgaranti. 
Ett belopp om 121 599 kr har belastat resultat- 
räkningen och därefter kvarstår ingen del av 
hyresgarantin.  
 Tilldelning av rätter inom aktiesparprogram 
beslutat av årsstämman har skett under decem-
ber 2025. Ledningsgruppen har tilldelats  
61 913 rätter under programmet, vilket innebär 
en maximal tilldelning av prestationsaktier om 
247 652 aktier om samtliga mål uppfylls. 
 I övrigt har inga andra transaktioner med  
närstående utöver ersättningar till ledande  
befattningshavare förekommit under perioden. 
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar 
i bokslutet redovisade tillgångar och skulder 
respektive intäkter och kostnader samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar.  
 Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt  
värde med värdeförändring i resultaträkningen, 
vilket medför att resultatet kan variera såväl upp 
som ner under året.  
 Trianon förfogar över underskottsavdrag samt 
ej utnyttjade ränteavdrag, vilka enligt gällande 
skatteregler bedöms kunna utnyttjas mot framtida 
vinster inom koncernen och har därför värderats 
och redovisats som uppskjuten skattefordran. 
Trianon kan dock inte lämna några garantier för att 
dagens eller nya skatteregler inte innebär några 
begränsningar i möjligheterna att utnyttja dessa.
 I årsredovisningen för 2024, sidan 76–77, 
finns utförligare beskrivningar över bedömningar 
och känslighetsanalyser samt hur förändringar  
i hyresintäkter, fastighetskostnader, ränteför-
ändringar samt övriga marknadsfaktorer kan  
påverka fastighetsvärdet. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av 
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. 
 Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 
2024, på sidan 44–47. 
Årsredovisning och årsstämma  
Årsredovisning för 2025 kommer att finnas
tillgänglig på Trianons webbplats, www.trianon.
se från och med vecka 13 2026. Årsstämman
äger rum 21 maj 2026 i Malmö. Aktieägare som
önskar få ett ärende behandlat på årsstämman
kan lämna in förslag till Trianons styrelse via
e-post till ir@trianon.se eller per post till Fastig-
hets AB Trianon, Fredsgatan 21, 212 12 Malmö.
För att kunna tas in i kallelsen ska förslag inför
årsstämman ha inkommit till styrelsen senast den
20 mars 2026.
 
Utdelning  
Styrelsen föreslår årsstämman utdelning om 0,25 
kronor per aktie (0,00), vilket motsvarar cirka 24 
procent av förvaltningsresultatet med avdrag för 
aktuell skatt.
Laboratorn 1, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
21

===== SIDA 22 =====

Undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande  
översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför. 
Malmö 12 februari 2026
 Richard Hultin Olof Andersson 
 Styrelseordförande Styrelseledamot och VD
 Joel Eklund Patrik Emanuelsson
 Styrelseledamot Styrelseledamot
 Emil Hjalmarsson Sofie Karlsryd
 Styrelseledamot Styrelseledamot
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Drömmen 12, Malmö
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
22

===== SIDA 23 =====

Aktiekapitalets utveckling
Besluts tidpunkt 
        Förändring av antal aktier             Antal aktier efter transaktionen            Aktiekapital (kr)
Händelse A-aktier B-aktier A-aktier B-aktier Summa aktier För ändring Totalt
1991-06-20 Nyemission 74 000 20 600 504 000 610 000 1 114 000 946 000 6 846 000
1992-01-03 Utbyte av konvertibler 37 000 0 541 000 630 600 1 171 600 370 000 7 216 000
2008-10-29 Nyemission 1 082 000 342 000 1 623 000 972 600 2 595 600 14 240 000 21 456 000
2010-05-17 Nyemission 168 391 54 221 1 791 391 1 026 821 2 818 212 2 226 120 23 682 120
2010-06-03 Nyemission 1 621 700 50 000 3 413 091 1 076 821 4 489 912 21 217 000 44 899 120
2011-06-09 Nyemission 682 618 215 364 4 095 709 1 292 185 5 387 894 8 979 820 53 878 940
2012-06-29 Nyemission 0 1 001 992 4 095 709 2 294 177 6 389 886 10 019 920 63 898 860
2015-04-16 Nyemission 409 571 229 418 4 505 280 2 523 595 7 028 875 6 389 890 70 288 750
2017-04-03 Aktiesplit (4:1) 0 0 18 021 120 10 094 380 28 115 500 0 70 288 750
2017-04-03 Omstämpling -16 500 002 16 500 002 1 521 118 26 594 382 28 115 500 0 70 288 750
2017-06-21 Nyemission 0 6 250 000 1 521 118 32 844 382 34 365 500 15 625 000 85 913 750
2019-11-27 Nyemission 0 2 100 000 1 521 118 34 944 382 36 465 500 5 250 000 91 163 750
2020-07-08 Nyemission 0 1 000 000 1 521 118 35 944 382 37 465 500 2 500 000 93 663 750
2021-08-03 Nyemission genom apport 0 285 990 1 521 118 36 230 372 37 751 490 714 975 94 378 725
2021-11-18 Nyemission 0 1 500 000 1 521 118 37 730 372 39 251 490 3 750 000 98 128 725
2022-05-24 Aktiesplit (4:1) 0 0 6 084 472 150 921 488 157 005 960 0 98 128 725
2022-09-20 Emission genom konvertering 0 407 690 6 084 472 151 329 178 157 413 650 254 806 98 383 531
2022-12-06 Emission genom konvertering 0 92 307 6 084 472 151 421 485 157 505 957 57 692 98 441 223
2023-12-11 Emission genom kvittning 0 26 618 705 6 084 472 178 040 190 184 124 662 16 636 691 115 077 914
2024-04-10 Nyemission 0 11 500 000 6 084 472 189 540 190 195 624 662 7 187 500 122 265 414
2024-04-10 Emission genom kvittning 0 4 750 000 6 084 472 194 290 190 200 374 662 2 968 750 125 234 164
2025-04-02 Indragning av aktier 0 -16 000 000 6 084 472 178 290 190 184 374 662 -10 000 000 115 234 164
2025-04-02 Fondemission 0 0 6 084 472 178 290 190 184 374 662 10 000 000 125 234 164
2025-11-10 Omvandling A-aktier -6 084 472 6 084 472 0 184 374 662 184 374 662 0 125 234 164
Summa 0 184 374 662 184 374 662 125 234 164
Aktien
Bolaget har totalt 184 374 662 aktier och efter 
omvandling av samtliga av bolagets A-aktier till 
B-aktier under november 2025 har bolaget endast 
B-aktier utestående vid slutet av räkenskapsåret.  
B-aktien innehar 1/10 röst, innebärande ett totalt 
antal röster om 18 437 466,2. Aktiekapitalet 
uppgick till 125 234 164 kronor och kvotvärdet per 
aktie till 0,625 kronor. Trianons B-aktie noterades 
den 21 juni 2017 på Nasdaq First North Premier 
Growth Market. Sedan den 17 december 2020 
är Trianons B-aktie listad på Nasdaq Stockholm i 
segmentet Mid Cap. 
 Indragning av 16 000 000 B-aktier skedde den 
31 mars 2025 i samband med avyttring av fastig-
heter enligt pressmeddelande den 1 april 2025 
samt beskrivning på sidan 10. Av administrativa 
skäl har indragning samt beslutad fondemissionen 
registrerats hos Bolagsverket den 2 april 2025.  
 Stängningskursen den 30 december 2025 var 
19,94 kronor per aktie. Bolagets totala börsvärde 
var 3,7 Mdkr den 30 december 2025. 
 Årsstämman 2025 beslutade om ett långsik-
tigt incitamentsprogram (aktiesparprogram) för 
anställda inom Trianon-koncernen. Styrelsen har 
i december 2025 beslutat om slutlig tilldelning. 
Totalt har 75 229 rätter tilldelats, vilket innebär 
maximalt antal prestationsaktier om 263 918 aktier 
om samtliga prestationsmål uppfylls. Tecknings- 
graden var cirka 26 procent av rätterna och  
maximal utspädning beräknas till 0,14 procent. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
23

===== SIDA 24 =====

Aktieinformation
Kortnamn: TRIAN B
ISIN-kod: SE0018013658
Ägare per den 31 december 2025
Namn Summa Innehav Kapital Summa röster Röster
Olof Andersson privat och via bolag 56 036 806 30,39% 5 603 680,6 30,39%
Briban Invest AB 26 358 003 14,30% 2 635 800,3 14,30%
Grenspecialisten Förvaltning AB 19 329 718 10,48% 1 932 971,8 10,48%
SEB Fonder 11 224 485 6,09% 1 122 448,5 6,09%
Mats Cederholm privat och via bolag 9 194 618 4,99% 919 461,8 4,99%
Länsförsäkringar Fastighetsfond 8 071 253 4,38% 807 125,3 4,38%
Familjen Eklund privat och via bolag 6 280 000 3,41% 628 000,0 3,41%
Carnegie Fastighetsfond 4 222 173 2,29% 422 217,3 2,29%
Futur 3 037 146 1,65% 303 714,6 1,65%
PriorNilsson 2 599 348 1,41% 259 934,8 1,41%
Övriga aktieägare 38 021 112 20,62% 3 802 111,2 20,62%
Summa 184 374 662 100,00% 18 437 466,2 100,00%
Aktiekursutveckling 2025, kr per aktie
Ägare
Största ägare i Trianon är Olof Andersson privat 
och via bolag med ett innehav om cirka 30 
procent av kapitalet och rösterna. Andra störs-
ta ägare är Jan Barchan genom bolaget Briban 
Invest AB med ett innehav om cirka 14 procent 
av kapitalet och av rösterna. Tredje största äga-
re är Grenspecialisten Förvaltning AB med ett 
innehav om cirka 10 procent av kapitalet  
och rösterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
24

===== SIDA 25 =====

Definitioner och ordlista
Avkastning på eget kapital
Periodens totalresultat hänförligt till moderbola-
gets aktieägare i procent av genomsnittligt eget 
kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Motiv för användning: Syftar till att visa avkast-
ningen som genereras på det kapital som aktie- 
ägarna har investerat i Bolaget.
Belåningsgrad i förhållande till balansomslutning
Räntebärande nettoskuld i förhållande till balans-
omslutningen vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur 
stor del av koncernens tillgångar som finansie-
rats genom belåning. Koncernens andel i fastig-
heter ägda av intresseföretag och joint ventures 
finansieras genom räntebärande nettoskuld och 
nyckeltalet utgör ett komplement till belånings-
grad i förhållande till fastighetsvärde. 
Belåningsgrad i förhållande till fastighetsvärde
Räntebärande nettoskuld i förhållande till fastig-
hetsvärdet vid periodens slut.
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
belåning.
BRA
BRA eller bruksarea är summan av invändiga areor 
bestående av boarea (BOA), lokalarea (LOA), 
biarea (BIA) samt övrig area (ÖVA) för samtliga 
våningsplan.
BTA
BTA, bruttoarea eller bruttototalarea är den  
sammanlagda ytan av samtliga våningsplan.  
Bruttoarean begränsas av ytterväggens utsida.
Driftnetto genom belåning
Driftnetto minskat med kostnader för fastighets- 
administration i förhållande till nettoskuld. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur stor 
del av belåning som täcks av driftnettot. Nyckel-
talet är ett mått på kassaflödet i förhållande till 
nettoskuld.
Driftöverskott (Driftnetto)
Hyresintäkter samt övriga intäkter reducerat  
med fastighetskostnader. 
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieäga-
re i förhållande till antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie efter avdrag för eget 
kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer i förhållande till antalet aktier 
vid periodens slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid 
periodens slut i procent av hyresvärde.
Motiv för användning: Syftar till underlätta  
bedömningen av hyresintäkter i förhållande till 
det totala värdet på möjlig uthyrningsbar yta.
Förvaltningsmarginal
Driftnetto minskat med central administration  
och räntekostnader nyttjanderätter (tomträtter) 
i förhållande till hyresintäkter. 
Motiv för användning: Syftar till att visa hur  
stor andel av hyresintäkterna som blir kvar till 
att täcka räntor med mera efter förvaltning av 
fastigheter och verksamhet har betalats. 
 
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar. 
Förvaltningsresultat per aktie
Resultat före skatt med återläggning av  
värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt 
antal aktier. 
Förvaltningsresultat från intresseföretag och  
joint venture 
Förvaltningsresultatet hänförligt till delägda fastig-
heter genom intresseföretag och joint venture.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för 
outhyrda ytor i befintligt skick.
Hållbar hybridobligation
Subordinerat efterställt hållbart obligationslån  
där likviden kopplas till ett hållbart ramverk, med 
inriktning på social och miljömässig hållbarhet.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare med återläggning av räntederivat samt 
uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett  
justerat och kompletterande mått på storleken  
på eget kapital.
Långsiktigt substansvärde efter avdrag för  
eget kapital hänförligt till hybridobligation
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare efter avdrag för eget kapital hänförligt till 
hybridobligationer med återläggning av ränte- 
derivat samt uppskjuten skatt.
Motiv för användning: Syftar till att visa ett 
justerat och kompletterande mått på långsiktigt 
substansvärde hänförligt till Bolagets stamaktie- 
ägare med avdrag för den del av eget kapital 
som hänför sig till hybridobligationer.
Projektfastighet
Projektfastighet avser fastighet för förädling samt 
byggnad under uppförande. 
Resultat per aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare efter avdrag för ränta på hybridobliga-
tioner i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Definition enligt IFRS.
Räntebärande nettoskuld (nettoskuld)
Lång- och kortfristiga skulder samt utnyttjad 
checkräkningskredit minskat med likvida medel.
Räntetäckningsgrad
Periodens resultat före skatt, med återläggning 
av värdeförändringar derivat och fastigheter samt 
finansiella kostnader, i förhållande till finansiella 
kostnader med återläggning av räntekostnader för 
derivat.
Motiv för användning: Syftar till att visa på  
företagets förmåga att täcka sina räntekostnader. 
Samhällsfastighet
Fastighet vars hyresvärde till övervägande del 
består av skattefinansierad verksamhet och är 
specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent 
av balansomslutningen.
Motiv för användning: Visar på hur stor andel  
av bolagets totala tillgångar som finansierats  
av bolagets ägare.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkter.
Motiv för användning: Syftar till att belysa  
fastigheternas direktavkastning i förhållande  
till hyresintäkterna. 
VÄSENTLIGA FINANSIELLA KORT OM KONCERNENS KONCERNENS KONCERNENS ÖVRIGA DEFINITIONER
HÄNDELSER VD-ORD MÅL TRIANON FINANSIELLA RAPPORTER INTJÄNINGSFÖRMÅGA NYCKELTAL MODERBOLAGET UPPLYSNINGAR AKTIEN OCH ÖVRIGT
Fastighets AB Trianon   |   Bokslutskommuniké 2025
25

===== SIDA 26 =====

Trianon äger, förvaltar och utvecklar fastigheter i Malmöregionen. Vi är ett 
entreprenörsdrivet fastighetsbolag som verkar för socialt ansvarstagande 
och ett hållbart boende. Genom nytänkande, engagemang och långsiktighet 
ska Trianon arbeta för en hållbar och värdeskapande stadsutveckling.
Fastighets AB Trianon
Besöksadress: Fredsgatan 21
Postadress: Fredsgatan 21
212 12 Malmö
040-611 34 00
info@trianon.se
Org. nr. 556183-0281
www.trianon.se
Finansiell kalender Information
Denna information är sådan som 
Fastighets AB Trianon (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom
ovanstående kontaktpersonernas 
försorg, för offentliggörande den  
13 februari 2026 kl 07:45. 
För ytterligare information
Olof Andersson
Verkställande direktör 
olof.andersson@trianon.se  
Tel. 0709-54 57 20
Mari-Louise Hedbys 
Vice verkställande direktör, ekonomichef
mari-louise.hedbys@trianon.se  
Tel. 040-611 34 85
12 
MAJ
10 
NOV
10 
JUL
21 
MAJ
Delårsrapport Q2 2026Delårsrapport Q1 2026
Delårsrapport Q3 2026Årsstämma 2026