FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q2 2025

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
1 JANUARI–30 JUNI 2025
1 JANUARI–30 JUNI 2025
• Soliditeten uppgår till 43 % (45) och belåningsgraden till
48 % (46).
• Investering i ny- och ombyggnation av fastigheter uppgår
till 1 052 Mkr jämfört med 1 139 Mkr motsvarande period
föregående år.
• På bokslutsdagen är 1 038 lägenheter under produktion.
• Hyresintäkterna uppgår till 1 561 Mkr (1 457).
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 658 Mkr (563).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 337 Mkr
(-21).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -435 Mkr
(92).
• Resultat före skatt uppgår till 532 Mkr (570) och resultat
efter skatt uppgår till 557 Mkr (408), motsvarande 0,9 kr per
aktie (0,6).
• Substansvärde per aktie uppgår till 58,30 kr, att jämföra med
57,50 kr per 31 december 2024.
”Wallenstam står väldigt stabilt – även i en tid som präglas
av osäkerhet i vår omvärld. Vi fokuserar på det vi kan
påverka, och det vi faktiskt kan påverka gör vi riktigt bra.
Förvaltningsresultatet ökar med 17 % till 658 Mkr och
driftnettot ökar med 7 % till 1 185 Mkr jämfört med samma
period föregående år – det visar att vår verksamhet
fungerar väl. Det är just i tider som dessa som
våra långsiktiga val prövas på riktigt.”
”Efterfrågan på våra bostäder är fortsatt stark – vi har inga
vakanser alls. Det märks att vår strategi om ”läge, läge, läge”
ger effekt. I dag handlar det inte bara om i vilken stad
man är verksam, utan också exakt var, på mikronivå.
Det är något vi har fokuserat på i många år och
anpassat vårt bestånd efter. Även på den kommersiella
sidan ser vi att vår strategi ger effekt, efterfrågan är
stabil och uthyrningen fungerar bra.”
HANS WALLENSTAM, VD
Jämförelser inom parentes avser motsvarande period föregående år för resultatmått, respektive senaste årsskifte för balansmått, om inget annat anges.
1 APRIL–30 JUNI 2025
• Hyresintäkterna uppgår till 790 Mkr (737).
• Förvaltningsresultat fastigheter uppgår till 344 Mkr (294).
• Värdeförändring förvaltningsfastigheter uppgår till 214 Mkr
(-6).
• Värdeförändring finansiella instrument uppgår till -534 Mkr
(-14 6).
• Resultat efter skatt uppgår till -16 Mkr (74), motsvarande
-0,0 kr per aktie (0,1).

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 2
Kort om Wallenstam
43 procent 48 procent 1 185 Mkr
SOLIDITET BELÅNINGSGRAD DRIFTNETTO
209 st
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
69 Mdr
FÖRVALTNINGSFASTIGHETERNAS VÄRDE
32 Mdr
BÖRSVÄRDE
96 %
UTHYRNINGSGRAD, YTA
1,4 miljoner kvm
UTHYRNINGSBAR YTA
1 038 st
LÄGENHETER I PRODUKTION
53 st
VINDKRAFTVERK
Händelser kvartal 2
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 85 lägenheter i pro-
jektet Älta Torg Kv. 1. Projektet omfattar totalt 191 lägenheter och
är nu helt färdigställt och fullt inflyttat. Samtliga kommersiella ytor i
entrévåningarna är uthyrda. Dessutom har ytterligare 54 lägenhe-
ter i projektet Ädellövet i Stockholm färdigställts och hyrts ut.
Vi har också tecknat avtal om byggnation av cirka 240
lägenheter i stadsutvecklingsområdet Forsåker i Mölndal. Avtalet
är ett resultat av Wallenstams medverkan i det konsortium som
utvecklar Forsåker.
Dessutom har vi frånträtt fastigheten Härryda Mölnlycke 1:167
med byggrätter, vilket offentliggjordes i ett pressmeddelande den
24 april 2025. De aktuella byggrätterna såldes via bolag till ett
överenskommet fastighetsvärde om 90 Mkr.
Under kvartalet har 4 miljoner egna aktier återköpts.
Affärsplan 2030, mål:
Substansvärde om 100 kr/aktie
Under affärsplan 2030 har Wallenstam som mål att öka substans -
värdet genom en fortsatt produktiv, kostnadseffektiv och service -
inriktad verksamhet i tillväxtregionerna Göteborg, Stockholm och
Uppsala. Framgångsrik uthyrning, effektiv förvaltning, värdeska -
pande investeringar, lönsam nyproduktion och lönsamma affärer
bidrar till denna substansvärdesökning.
Under affärsplanen ska soliditeten inte understiga 35 %.
Per den 30 juni 2025 uppgick substansvärdet per aktie till
58,30 kr (57,50).
Ädellövet, Stockholm.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 3
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Vd har ordet
W
allenstam står väldigt stabilt – även i en tid som
präglas av osäkerhet i vår omvärld. Vi fokuserar på det
vi kan påverka, och det vi faktiskt kan påverka gör vi
riktigt bra. Förvaltningsresultatet ökar med 17 % till
658 Mkr och driftnettot ökar med 7 % till 1 185 Mkr jämfört med
samma period föregående år – det visar att vår verksamhet fungerar
väl. Det är just i tider som dessa som våra långsiktiga val prövas på
riktigt.
Strategi som gör skillnad
Efterfrågan på våra bostäder är fortsatt stark – vi har inga vakanser
alls. Det märks att vår strategi om ”läge, läge, läge” ger effekt. I dag
handlar det inte bara om i vilken stad man är verksam, utan också
exakt var, på mikronivå. Det är något vi har fokuserat på i många år
och anpassat vårt bestånd efter.
Även på den kommersiella sidan ser vi att vår strategi ger effekt,
efterfrågan är stabil och uthyrningen fungerar bra. Det vi märker är
att många företag är lite försiktigare i den här oroliga omvärldsmiljön
vilket innebär att beslutstiderna blivit längre.
Projektstarter i rätt lägen
Att vi kan starta nya projekt i den här marknadsmiljön är långt ifrån
självklart, men också ett tydligt styrkebesked. Under det första
halvåret har vi startat projekt i Kallebäcks Terrasser och i centrala
Göteborg, och vi hoppas kunna starta ytterligare projekt under
andra halvåret. Våra pågående projekt, som nu omfattar drygt 1 000
lägenheter, löper på enligt plan.
Vi har också påbörjat ett större energisparprojekt i vårt bostads -
bestånd i Råcksta i Stockholm, som berör drygt 900 lägenheter.
Syftet är att minska energianvändningen, förbättra energiklassen
och samtidigt bidra till våra klimatmål inom Science Based Targets.
Snabb utveckling i Sergelskrapan
I början av året tillträdde vi Sergelskrapan, och sedan dess har det
gått i ett högt tempo. Under kvartalet fick vi bygglov för fasadre -
noveringen, vilket gör att vi kan planera effektivt. Eftersom det är
nödvändigt att evakuera de befintliga hyresgästerna under renove -
ringen kan vi förhoppningsvis korta byggtiden så att de kan flytta
tillbaka tidigare.
Fasaden får en kopparfärgad ton, och lokalerna omvandlas till
exklusiva moderna kontor med hög standard och ytor optimerade
för fler arbetsplatser på varje plan. Vi har dessutom inlett ett arbete
för att skapa ett mer mänskligt och inbjudande gaturum – vi vet hur
viktigt det är med stadsrum som bjuder in till rörelse, möten och liv
mellan husen – vilket både Stockholms stad och övriga fastighets-
ägare i området är intresserade av. Områdesutveckling är något vi
har lång och gedigen erfarenhet av, och det tar vi med oss in i det här
arbetet.
Vi säljer Nacka Grace
Tidigare i år färdigställde vi projektet Nacka Grace i Centrala Nacka
– en byggnation med inspiration från 1920-talets nyklassicism. Det
blev som alltid hyresrätter med hög kvalitet i både arkitektur och ma -
terial, där vi lägger stor vikt vid detaljerna. Projektet har väckt stor
uppmärksamhet och tilldelats flera utmärkelser, och det har lett till
att ett flertal intressenter uttryckt sitt intresse för en affär. I oktober
kommer vi att lämna över till Folksamgruppen – en utmärkt aktör att
förvalta fastigheten vidare. Vi kan nu fokusera på nya projekt och
fortsätta skapa värde i vår verksamhet.
Finansiell styrka och värdeskapande
Värderingen av våra fastigheter ligger i princip still, med endast mar -
ginella förändringar som en följd av förändrade driftnetton. Vi känner
oss trygga i vår fastighetsvärdering, vilket inte minst bekräftades av
försäljningen av Nacka Grace.
Snitträntan är fortsatt stabil tack vare våra räntesäkringar, den
rörliga räntan har fortsatt gått ner under kvartalet. Sammantaget
innebär det att våra siffror rör sig i rätt riktning.
Vi har också återköpt ytterligare aktier och har nu totalt 14 miljo -
ner i eget förvar – en tydlig signal om vår långsiktiga tro på bolaget.
Väl rustade för kommande möjligheter
Vi har haft ett starkt första halvår – med full uthyrning i bostadsbe -
ståndet, stabil efterfrågan kommersiellt, byggstarter i rätt lägen och
fortsatt god kontroll på siffrorna. Allt detta visar att vår affärsmodell
står stark och att vi gör rätt saker, även i en utmanande tid.
Med rätt lägen, stabil finansiering och en organisation som leve -
rerar står vi bra rustade inför andra halvåret. Vi fortsätter att arbeta
långsiktigt – och ta tillvara de möjligheter som uppstår!
HANS WALLENSTAM, VD

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 4
Resultaträkning, koncernen
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
NOT 1. FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2025
apr-jun
2024
apr-jun
2024/25
jul-jun
2024
jan-dec
Hyresintäkter 1 561 1 457 790 737 3 027 2 922
Driftkostnader -376 -347 -174 -163 -730 -701
Driftnetto förvaltningsfastigheter 1 185 1 110 615 574 2 297 2 222
Förvaltnings- och administrationskostnader förvaltningsfastig-
heter -184 -152 -95 -82 -346 -314
Finansnetto förvaltningsfastigheter -343 -394 -176 -199 -706 -757
Förvaltningsresultat fastigheter 658 563 344 294 1 245 1 150
Överskottsgrad, % 75,9 76,2 77,9 77,9 75,9 76,0
Mkr Not
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2025
apr-jun
2024
apr-jun
2024/25
jul-jun
2024
jan-dec
Hyresintäkter 1 1 561 1 457 790 737 3 027 2 922
Övriga intäkter 2 86 142 31 55 195 250
Summa intäkter 1 648 1 598 821 792 3 222 3 172
Driftkostnader förvaltningsfastigheter 1 -376 -347 -174 -163 -730 -701
Central förvaltning och administration 1 -190 -166 -100 -85 -356 -332
Resultatandel intresseföretag 0 -52 - 0 -284 -336
Finansiella intäkter 1 6 4 1 2 8 7
Finansiella kostnader 1 -372 -431 -189 -217 -768 -826
Övriga kostnader 3 -84 -117 -42 -53 -210 -243
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar 630 490 317 276 882 742
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 337 -21 214 -6 746 388
Värdeförändring finansiella instrument -435 92 -534 -146 -424 102
Värdeförändring syntetiska optioner -1 9 -13 5 5 15
Nedskrivning/ återläggning nedskrivning vindkraftverk - - - - -62 -62
Resultat före skatt 532 570 -17 129 1 147 1 185
Aktuell skatt 0 0 0 0 0 0
Uppskjuten skatt 26 -162 1 -54 -223 -411
Resultat efter skatt 557 408 -16 74 923 774
FÖRDELNING AV RESULTAT EFTER SKATT
Resultat hänförligt till innehavare av aktier i moderbolaget 557 408 -16 74 923 774
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 650 694 657 000 648 040 657 000 653 503 656 631
Resultat efter skatt per aktie (kr), utspädning förekommer ej 0,9 0,6 -0,0 0,1 1,4 1,2

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 5
1 APRIL–30 JUNI
Andra kvartalets hyresintäkter uppgår till 790 Mkr (737), en ökning
med 7 % eller 53 Mkr, varav 26 Mkr består av en engångsersättning
för förtida avflytt. Ökningar inom jämförbart bestånd uppgår till
8 Mkr. Nyproducerade fastigheter och färdigställda större projekt
tillför jämförelsevis 22 Mkr och förvärv och avyttringar uppgår till
-4 Mkr netto.
Driftkostnaderna uppgår till 174 Mkr (163), en ökning med 12 Mkr.
I jämförbart bestånd har driftkostnaderna ökat med 9 Mkr netto,
vilket förklaras framför allt av högre planerade reparations- och
underhållskostnader samt tariffer och taxor för VA, renhållning och
fjärrvärme. Elkostnaderna går åt motsatt håll och sjunker 6 Mkr,
vilket är en följd av såväl lägre elpris som effekter av genomförda
energibesparingar. Resterande driftkostnadsökningar om 3 Mkr avser
fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda
större projekt. Driftnettot ökar 7 % och uppgår till 615 Mkr (574),
vilket motsvarar en överskottsgrad i kvartalet om 77,9 % (77,9).
Finansnetto förvaltningsfastigheter uppgår till -176 Mkr (-199).
Kvartalets genomsnittliga ränta är 75 punkter lägre jämfört med
samma kvartal föregående år och uppgår till 2,51 % (3,26). Snitträn -
ta på balansdagen är 2,51 % (3,17).
Värdeförändring fastigheter uppgår till 214 Mkr (-6). Inga föränd-
ringar avseende direktavkastningskrav har gjorts under kvartalet.
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden,
-529 Mkr (-143), till följd av lägre långräntor.
Kommentar till koncernens resultaträkning
1 JANUARI–30 JUNI
Förvaltningsresultatet för fastigheterna uppgår till 658 Mkr (563).
Resultat efter skatt för perioden uppgår till 557 Mkr (408) vilket
motsvarar ett resultat per aktie om 0,9 kr (0,6).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna har ökat med 104 Mkr, 7 %, jämfört med motsva-
rande period föregående år och uppgår till 1 561 Mkr (1 457). Av
de 104 Mkr består 38 Mkr av engångsersättning för förtida avflytt.
Rensat för engångsersättningen uppgår ökningen av hyresintäkter
till 66 Mkr. Merparten av ökningen, 46 Mkr, har genererats inom
jämförbart bestånd genom framför allt hyreshöjningar från index-
uppräkningar och hyresförhandlingar. Resterande del, 25 Mkr,
kommer från fastigheter som tillförts främst genom nyproduktion och
färdigställda större projekt. Förvärv och avyttringar uppgår till -4 Mkr
netto. Wallenstams intäkter är jämnt fördelade mellan bostäder och
kommersiella lokaler, med en liten övervikt mot bostäder.
Avtalade uppräkningar för kommersiella lokaler 2025 innebär i
snitt ökningar om 1,6 % och gäller från och med 1 januari. För bostä-
der motsvarar överenskomna hyresförhandlingar en genomsnittlig
hyresökning för 2025 om cirka 4,0 %.

Driftkostnader och driftnetto
Säsongseffekter för Wallenstam utgörs främst av varierande drift -
kostnader, vilka vanligtvis är som högst kvartal ett och fyra då kost -
naderna för uppvärmning samt fastighetsskötsel oftast blir högre.
Driftkostnaderna för perioden uppgår till 376 Mkr (347) och är
29 Mkr högre än föregående år. I jämförbart bestånd har driftkost -
naderna ökat med 23 Mkr netto, vilket förklaras framför allt av
Överskottsgrad
Överskottsgrad, %Driftnetto, Mkr
Driftnetto
DRIFTNETTO OCH ÖVERSKOTTSGRAD
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
25*24232221
70
72
74
76
78
80
*Senast rullande tolvmånadersperiod
FörvaltningsresultatHyresintäkter
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
25*24232221
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Hyresintäkter, Mkr Förvaltningsresultat, Mkr
*Senast rullande tolvmånadersperiod
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 6
högre planerade reparations- och underhållskostnader samt tariffer
och taxor för VA, renhållning och fjärrvärme. Elkostnaderna går åt
motsatt håll och sjunker 12 Mkr, vilket är en följd av såväl lägre elpris
som effekter av genomförda energibesparingar. Väderrelaterade
kostnader är 4 Mkr lägre under året jämfört med föregående år.
Resterande driftkostnadsökningar om 6 Mkr avser fastigheter som
tillförts främst genom nyproduktion och färdigställda större projekt.
Förvärv och avyttringar uppgår till 1 Mkr netto.
Driftnettot ökar med 75 Mkr. Överskottsgraden uppgår till 75,9 %
(76,2).
Central förvaltning och administration
Central förvaltning och administration uppgår till 190 Mkr (166).
Ökningen i perioden beror på högre kostnader för systemimplemen -
teringar av IT-system, ökade lönekostnader samt säkerhets- och
bevakningskostnader. Merparten av central förvaltning och adminis -
tration avser fastighetsförvaltning och uppgår till 184 Mkr (152).
Resultatandel intresseföretag
Under första kvartalet har hela innehavet i Colive avyttrats. Colive är
därmed inte längre ett intresseföretag.

Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgår till 6 Mkr (4) och finansiella kostnader
till totalt -372 Mkr (-431). Finansnettot fördelas på förvaltningsfast-
igheter i drift -343 Mkr (-394), kostnadsförd projektränta -9 Mkr
(-13) respektive övrigt -15 Mkr (-20) som främst avser vindkraft och
finansiella investeringar. Aktiverad ränta uppgår till 44 Mkr (59).
Genomsnittlig skuld är 2,7 Mdr högre jämfört med motsvarande
period föregående år. Genomsnittlig ränta för perioden uppgår till
2,52 % att jämföra med 3,26 % föregående år vid samma tidpunkt.
Övriga intäkter och övriga kostnader
Övriga intäkter och övriga kostnader omfattar framför allt koncer -
nens resultat av elproduktion från våra vindkraftverk, se not 2 och 3.
Övriga intäkter uppgår till 86 Mkr (142) och övriga kostnader till
-84 Mkr (-1 17). Intäktsminskningen beror på lägre elpris samt mins-
kad försäljning av brf-andelar under perioden jämfört med föregå -
ende år. Eftersom koncernen är nettoproducent av el möts de lägre
intäkterna också av lägre elkostnader inom driftkostnader för våra
förvaltningsfastigheter. Producerad el uppgår till 153 GWh (153).
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Årets värdeförändring uppgår till 337 Mkr (-21). Värdeförändringen
är främst en följd av kapitalisering av driftnetton.
Det har inte skett förändringar i fastigheternas direktavkastnings -
krav. Bokslutsdagens genomsnittliga effektiva direktavkastningskrav,
som avser de fastigheter som ägs på respektive balansdag, har
påverkats marginellt jämfört mot närmast föregående kvartal med
förändringar i beståndet och uppgår till 4,6 % för det kommersiella
beståndet och till 3,6 % för bostäder i drift.
Värdeförändring finansiella instrument
I värdeförändring finansiella instrument ingår värdeförändringar på
räntederivat samt innehav i noterade och onoterade aktier som utgör
finansiella placeringar.
Räntederivatens värde har utvecklats negativt under perioden,
-425 Mkr (84), och påverkas av ränteutvecklingen. På bokslutsdagen
uppgick den 10-åriga swapräntan till 2,52 % att jämföra med 2,70 %
vid årets början.
Värdeförändring syntetiska optioner
Wallenstam har ett pågående syntetiskt optionsprogram som riktas till
samtliga tillsvidareanställda medarbetare. Värdeförändring syntetiska
optioner uppgår till -1 Mkr (9) inklusive omkostnader kopplade till op-
tionsprogrammet. Antal utestående optioner på bokslutsdagen uppgår
till 5 989 500 st.
Skatt
Periodens redovisade skatt uppgår netto till 26 Mkr (-162), varav
uppskjuten skatt utgör 26 Mkr (-162) och aktuell skatt 0 Mkr (0).
NOT 3. ÖVRIGA KOSTNADER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
NOT 2. ÖVRIGA INTÄKTER
Mkr
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2025
apr-jun
2024
apr-jun
2024/25
jul-jun
2024
jan-dec
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 18 47 7 26 69 98
Intäkter elproduktion 66 92 24 29 123 149
Övriga intäkter 2 2 0 0 2 3
Övriga intäkter 86 142 31 55 195 250
Mkr
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2025
apr-jun
2024
apr-jun
2024/25
jul-jun
2024
jan-dec
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter -6 -33 -4 -16 -55 -81
Kostnader elproduktion -34 -36 -15 -15 -63 -65
Avskrivningar vindkraftverk -43 -47 -22 -23 -90 -93
Övriga kostnader -1 -1 -0 0 -3 -3
Övriga kostnader -84 -117 -42 -53 -210 -243

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 7
Balansräkning i sammandrag, koncernen
NOT 4. FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Mkr Not 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 4 68 709 64 208 65 588
T omträtter 636 587 623
Vindkraftverk 789 939 831
Markarrenden 8 9 8
Andelar i intresseföretag - 267 -
Finansiella anläggningstillgångar 196 238 220
Finansiella derivatinstrument 702 1 094 1 136
Övriga anläggningstillgångar 86 91 88
Summa anläggningstillgångar 71 125 67 433 68 495
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Exploateringsfastigheter 64 74 64
Finansiella derivatinstrument 12 - -
Övriga omsättningstillgångar 245 467 317
Likvida medel 58 218 46
Summa omsättningstillgångar 379 759 427
Summa tillgångar 71 504 68 192 68 922
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Eget kapital 30 819 30 743 30 844
Summa eget kapital 30 819 30 743 30 844
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 6 212 5 992 6 242
Övriga avsättningar 67 84 74
Räntebärande skulder 3 136 8 761 3 336
Finansiella derivatinstrument 23 6 21
Leasingskuld 644 596 632
Övriga långfristiga skulder 12 15 13
Summa långfristiga skulder 10 094 15 454 10 318
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder 29 806 21 262 27 062
Finansiella derivatinstrument - 4 0
Leasingskuld 1 1 1
Aktuell skatteskuld 0 0 -
Övriga kortfristiga skulder 784 728 697
Summa kortfristiga skulder 30 590 21 995 27 760
Summa eget kapital och skulder 71 504 68 192 68 922
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Förvaltningsfastigheter i drift 63 846 59 303 60 610
Pågående projekt hyresrätter 2 622 2 505 2 905
Mark och projekt för framtida nyproduktion 2 242 2 401 2 073
Summa förvaltningsfastigheter 68 709 64 208 65 588

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 8
Vindkraft
Koncernens bokförda värde för vindkraftverk uppgick på boksluts -
dagen till 789 Mkr (831). Beräknat nyttjandevärde markarrende,
baserat på minimiarrendeavgifter, uppgår på balansdagen till 8 Mkr
(8). Periodens avskrivningar uppgår till 43 Mkr (47).
Finansiella derivatinstrument
Finansiella derivatinstrument som utgörs av räntederivat uppgår till
en nettofordran om 690 Mkr (1 1 15) på bokslutsdagen.
Uppskjuten skatt
I balansräkningen redovisas uppskjuten skatteskuld netto om
6 212 Mkr (6 242), vilken består av en uppskjuten skattefordran om
1 144 Mkr (1 172) samt av en uppskjuten skatteskuld om 7 356 Mkr
(7 414) där 6 862 Mkr (6 838) är fastighetsrelaterat och 494 Mkr
(577) avser derivatinstrument, tomträtter och vindkraftverk.
Eget kapital och substansvärde
Det egna kapitalet uppgår till 30 819 Mkr (30 844), vilket motsvarar
47,70 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45). Under
perioden har aktieåterköp skett om totalt 420 Mkr.
Substansvärdet har ökat med 0,80 kr per aktie under första
halvåret och uppgår till 58,30 kr (57,50). Under andra kvartalet har
utdelning utbetalats om 0,25 kr per aktie, totalt 162 Mkr.
Räntebärande skulder
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till 32 942 Mkr
(30 399). Den genomsnittliga räntebindningstiden uppgår till 44
månader (52). Av låneportföljen har 63 % (72) en räntebindningstid
överstigande ett år.
Kommentar till koncernens balansräkning
ÅRETS FÖRÄNDRING FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
4,6 procent 3,6 procent 48 procent
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
I SNITT, KOMMERSIELLT
EFFEKTIVT DIREKTAVKASTNINGSKRAV
I SNITT, BOSTÄDER
BELÅNINGSGRAD
Kilagården, Västra Götaland.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Bokfört värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter 1 januari 2025 65 588
+ Förvärv 3 065
+ Byggnationer 1 052
- Försäljning -1 262
+ Orealiserad värdeförändring 267
Förvaltningsfastigheter 30 juni 2025 68 709

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 9
Förvaltningsfastigheter
Periodens utveckling
Under kvartalet har vi färdigställt och hyrt ut 139 lägenheter i två
projekt i Nacka och Stockholm. Pågående nybyggnationsprojekt
omfattar på bokslutsdagen 1 038 lägenheter.
Investering i perioden uppgår till totalt 4 1 17 Mkr (1 283), varav
4 1 16 Mkr (1 282) i förvaltningsfastigheter och 1 Mkr (1) i exploa-
teringsfastigheter. Av investering i förvaltningsfastigheter uppgår
förvärv till 3 065 Mkr, vilket framför allt avser förvärv av Sergelskra -
pan och mark i Stora Sköndal.
Totalt värde av pågående hyresrätts- och exploateringsprojekt,
inklusive mark och projekt för framtida nyproduktion, uppgår på ba -
lansdagen till 4,9 Mdr (5,0). Nyttjanderättsvärdet för mark upplåten
med tomträtt har beräknats till 636 Mkr (623).
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde Exploateringsfastigheter uppgår till 64 Mkr (64) vid
periodens utgång och omfattar Pixbo Sjöterrass i Mölnlycke samt
Söra radhus i Österåker. Per den 30 juni återstår sex av radhusen i
Mölnlycke samt tre av radhusen i Österåker.
Värdering
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Wallenstam värderar kvartalsvis samtliga förvaltningsfastigheter in -
ternt till verkligt värde. Som en aktiv aktör på fastighetsmarknaden,
med lång erfarenhet, har vi god marknads- och fastighetskännedom
vilket ger oss en stabil grund för att genomföra interna värderingar
av fastighetsbeståndet. Det bör dock understrykas att fastigheters
faktiska värden är en realitet först då de säljs, varför en värdering
alltid är en bedömning.
I vår bedömning av fastigheternas värde använder vi olika
direktavkastningskrav för olika fastigheter. Direktavkastningskraven
speglar marknadsförutsättningarna och differentieras utifrån var
fastigheten är belägen och vilken typ av fastighet det är (bostad eller
kommersiellt).
Beräkningsmässigt utgår värderingen från fastigheternas res -
pektive driftnetto inklusive tomträttsavgäld, vilka sätts i relation till
respektive fastighets direktavkastningskrav.
Då våra fastigheter värderas enskilt tas ingen hänsyn till den
portföljpremie som kan finnas på fastighetsmarknaden.
Nyproduktion av hyresrätter värderas till verkligt värde, vilket fast -
ställs som anskaffningsvärde med tillägg av kalkylerat övervärde vid
färdigställandetidpunkten i relation till byggnationens färdigställande -
grad. Denna baseras i sin tur på nedlagda kostnader. Övervärdet på
nyproduktion redovisas successivt under byggnationstiden. Givet den
osäkerhet som fortsatt råder på marknaden redovisas för närvaran -
de ingen successiv värdetillväxt i nyproduktion.
Mark och byggrätter för framtida nyproduktion värderas till mark-
nadsvärde och är delvis externt värderade av oberoende värderings -
man. Utav totala fastighetsvärdet om 68 709 Mkr är 1 940 Mkr,
motsvarande 2,8 %, externt värderat.
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Exploateringsfastigheter är fastigheter som vi avser att uppföra för
att avyttra vid färdigställandet, exempelvis bostadsrättsfastigheter.
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffnings -
värde (nedlagda investeringar) och bedömt nettoförsäljningsvärde.
Resultat redovisas när fastigheten eller lägenheten färdigställts och
överlämnats till köparen.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Nacka Grace, Nacka.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 10
Projekt Antal lgh Inflyttning* Kvm** varav inflyttade lgh hittills
STOCKHOLM
Ädellövet, Farsta 172 Q1 2025 8 500 66
Årstaberg 408 Q3 2026 28 500
Älta T org Kv. 2, Nacka 50 Q2 2026 4 000
GÖTEBORG
Kallebäcks T errasser Kv. 6 298 Q1 2025 17 000 159
Åbybergsgatan Kv. C, Mölndal 119 2027 8 000
Kallebäcks T errasser Kv. 1 177 2027 11 500
Sten Stures kröningar, etapp 2*** 39 2027 3 000
Summa lgh i projekten 1 263 80 500 225
varav pågående per 30 juni 1 038
* Avser beräknad start av inflyttning. Inflyttningen sker successivt, ofta över flera kvartal.
** Antal kvm inkluderar garage, och är avrundat till närmaste 500-tal.
*** Påbyggnad befintlig fastighet.
PÅGÅENDE NYPRODUKTION 2025-06-30
Antal lgh
1 april 2025 1 177
- Färdigställda -139
Älta Torg Kv. 1 (85)
Ädellövet, Farsta (54)
30 juni 2025 1 038
FÖRÄNDRING PÅGÅENDE NYPRODUKTION, LÄGENHETER
LÄGENHETER I PÅGÅENDE PRODUKTION
0
500
1 000
1 500
2 000
T otalt
Region Stockholm
Region Göteborg
Q2Q1
2025
Q4Q3Q2Q1
2024
Q4Q3Q2
2023
Antal lgh
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
FULLT FÄRDIGSTÄLLD NYPRODUKTION
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år
Bostad
kvm
Kontor
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage
kvm
Övrigt
kvm
Summa
kvm
Antal
lgh
STOCKHOLM
Sicklaön 134:36
(Projekt: Nacka Grace)
Nya gatan 13, 17, 21 / Nacka-
backen 5B-7B / Värmdövägen
165 C-169 C / Östra Granit-
trappan 4-10
2025 8 937 639 202 23 - 3 234 - 13 035 169
Älta 25:107
(Projekt: Älta Torg Kv.1)
Morellvägen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 9,
11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25
2025 9 700 309 3 513 - 1 088 5 706 - 20 316 191
T otalt 18 637 948 3 715 23 1 088 8 940 - 33 351 360

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 1 1
-4 000
-3 000
-2 000
-1 000
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
2524232221
Förvärv
Ny- och
ombyggnation
Avyttrat
Omklassiﬁcering
exploateringsfastigheter
för försäljning
FÖRVÄRV , BYGGNATION OCH FÖRSÄLJNING
AV FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Mkr
Kommersiella
fastigheter,
44 %
Bostads-
fastigheter,
56 %
FÖRDELNING MARKNADSVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
FASTIGHETSFÖRVÄRV
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år
Bostad
kvm
Kontor
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage
kvm
Övrigt
kvm
Summa
kvm
Antal
lgh
STOCKHOLM
Stigbygeln 5 Sergelgatan 2-4 / Sergels torg
12/ Mäster Samuelsgatan 45
1959/
1969
- 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0
T otalt - 12 306 3 399 348 - - 70 16 123 0
FASTIGHETSFÖRSÄLJNINGAR
Fastighetsbeteckning Adress
Bygg-
år
Bostad
kvm
Kontor
kvm
Butik/Restau-
rang/Bio kvm
Industri/
Lager kvm
Utbildning/
Vård kvm
Garage
kvm
Övrigt
kvm
Summa
kvm
Antal
lgh
GÖTEBORG
Gårda 22:24 Fabriksgatan 26 / Vädurs-
gatan 5
1989/
2008
- 5 138 820 434 2 471 1 713 - 10 576 0
Gårda 18:22 Drakegatan 5 & 7 1989 - 9 335 - 252 - 2 850 101 12 538 0
Gårda 20:1 Fabriksgatan 15 / Gårda-
vägen 1
1986/
2007
- 4 431 93 129 - 204 - 4 857 0
Högsbo 5:7 A Odhners gata 6 / Olof
Asklunds gata 25
1967 - - 1 369 1 872 - - - 3 241 0
Mölnlycke 1:167*
STOCKHOLM
Tyresö Kringlan 1, 2, 4, 11, 12*
Tyresö Strand 1:18*
T otalt - 18 904 2 282 2 687 2 471 4 767 101 31 212 0
* Mark
Uthyrningsbar yta, kvm Bostad Kontor
Butik/Res-
taurang/Bio
Industri/
Lager
Utbildning/
Vård Garage Övrigt T otalt
Fördelning,
ort Antal lgh
Stockholm 363 482 41 750 20 009 8 776 6 541 69 756 2 566 512 880 36 % 6 175
Uppsala 29 994 63 788 0 724 2 584 0 34 153 2 % 627
Göteborg 340 417 209 249 92 247 88 694 48 089 95 897 7 061 881 654 62 % 5 733
T otalt 733 893 251 062 113 044 97 470 55 354 168 237 9 627 1 428 687 100 % 12 535
Fördelning, lokaltyp 51 % 18 % 8 % 7 % 4 % 11 % 1 % 100 %
FASTIGHETSINNEHAVETS STRUKTUR PER 2025-06-30

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 12
Finansiering
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgår till 30 819 Mkr (30 844), vilket motsvarar
47,70 kr per aktie (47,10). Soliditeten uppgår till 43 % (45).
Räntebärande skulder
Wallenstam har cirka 88 % av sin finansiering i form av traditionella
lån hos svenska banker. Resterande finansiering består av företags -
certifikat, obligationslån och lån hos Europeiska Investeringsbanken.
På balansdagen uppgår totala räntebärande skulder till
32 942 Mkr (30 399). Av skulden uppgår utestående obligationslån
till 1 500 Mkr (1 000), EIB-lån till 1 333 Mkr (1 800) samt bokförd
volym företagscertifikat, med en ram om 4 000 Mkr, till 990 Mkr
(808). Totala räntebärande skulder utgörs av 14 589 Mkr (13 706)
grön finansiering. 13 089 Mkr (12 706) är gröna lån och 1 500 Mkr
(1 000) är gröna obligationer enligt villkoren i Wallenstams gröna
ramverk och emitterade inom Wallenstams MTN-program (Medium
Term Notes). Obligationslånen är noterade vid Nasdaq Stockholm.
Genomsnittlig räntebindningstid uppgår till 44 månader (52). Av
låneportföljen har 63 % (72) en räntebindningstid överstigande ett
år. Snitträntan på bokslutsdagen uppgår till 2,51 % jämfört med
närmast föregående kvartal då den var 2,50 %.
Finansieringen av låneportföljen säkerställs huvudsakligen med
pantbrev i fastigheter. Obligationslånen, företagscertifikaten samt
lånet hos EIB är inte säkerställda. Företagscertifikatprogrammet har
bakomliggande lånelöften i form av checkräkningskrediter. För lånet
hos EIB finns utställda kovenanter för att lånet ska vara ej säkerställt.
Leasingskuld
Redovisad leasingskuld motsvarar nyttjanderätterna för markarren -
de och tomträtt. Skulden uppgår på bokslutsdagen till totalt 644 Mkr
(633).
Derivatinstrument
Wallenstams finansiella derivatinstrument utgörs av räntederivat. På
bokslutsdagen har Wallenstam en nettofordran avseende derivat-
instrument om 690 Mkr att jämföra med 1 1 15 Mkr per 31 december
2024.
Totala volymen utestående räntederivat, där Wallenstam betalar
fast ränta, uppgår till 22,0 Mdr (22,0). Första förfall sker 2026.
Räntederivat används för att på ett flexibelt och kostnadseffektivt
sätt erhålla önskad ränteförfallostruktur. Dessa värderas genom
diskontering av framtida kassaflöden till nuvärden. Uppkomna under-
eller övervärden för räntederivat, som återspeglar hur koncernens
säkrade räntor förhåller sig till marknadsräntan på balansdagen, re -
dovisas i balansräkningen respektive som värdeförändring finansiella
instrument i resultaträkningen.
Disponibel likviditet
Den disponibla likviditeten inklusive tillgängliga checkräkningskredi -
ter uppgår till 1 858 Mkr (1 805), varav 1 000 Mkr är reserverade
för back up för emitterade utestående företagscertifikat. Beviljade
checkräkningskrediter uppgår till 1 800 Mkr (1 800), där ingen del
har nyttjats på bokslutsdagen (42).
BINDNINGSTID MEDELRÄNTOR
*Innefattar effekter av swapavtal.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEDERIVAT
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3534333231302928272625
Mkr
Fasträntelån
Räntederivat
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
2025-06-30 2024-12-31
År Belopp, Mkr Snittränta, % Belopp, Mkr Snittränta, % 100
2025 10 942 4,72 * 8 399 5,49 *
2026 2 200 0,89 2 200 0,89
2027 2 200 1,14 2 200 1,14
2028 2 200 1,23 2 200 1,23
2029 2 200 1,03 2 200 1,03
2030 2 200 1,07 2 200 1,07
2031 2 200 0,82 2 200 0,82
2032 2 200 1,40 2 200 1,40
2033 2 200 2,04 2 200 2,04
2034 2 200 2,28 2 200 2,28
2035 2 200 2,28 2 200 2,28
Summa 32 942 2,51 30 399 2,54

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 13
De orter vi verkar på präglas av tillväxt och en god efterfrågan på
bostäder och lokaler. Vi bygger i huvudsak hyresrätter men även
bostadsrätter när det finns ett behov av blandade upplåtelseformer.
Bostadsbeståndet är fullt uthyrt. Endast en liten andel av våra
hyreslägenheter blir lediga för uthyrning i samband med omflyttning
och efterfrågan på färdigställda nyproducerade hyresrätter är hög.
Genomsnittlig överenskommen hyresökning för bostäder för kon-
cernen uppgår totalt till cirka 4,0 % för 2025.
Vi upplever att efterfrågan på kommersiella ytor i centrala Göte -
borg är fortsatt stabil. En viss tröghet på marknaden kan märkas i
form av exempelvis längre beslutstider hos befintliga och potentiella
hyresgäster. De kommersiella fastigheterna är belägna framför allt
i centrala lägen i Göteborg, med kontor som största kommersiella
lokaltyp. Vi har under första kvartalet 2025 även trätt in på den
kommersiella marknaden i centrala Stockholm i och med tillträdet av
Sergelskrapan, som för närvarande är en projektfastighet. Åter -
köpsgraden för kommersiellt Göteborg, vilken speglar hur stor andel
av uppsägningsbara kontrakt som förlängs, uppgår likt föregående
kvartal till 89 %. Uthyrningsgrad kommersiellt avseende yta uppgår
på bokslutsdagen till 90 % jämfört med 91 % föregående kvartal. I
Göteborg, där majoriteten av de kommersiella ytorna finns, uppgår
uthyrningsgraden till 93 % jämfört med 94 % föregående kvartal.
För kommersiella lokaler har avtalade uppräkningar inneburit
ökningar om i snitt 1,6 %, som gäller från och med 1 januari.
Kund och marknad
10 STÖRSTA LOKALHYRESGÄSTERNA, YTA
Hyresgäst Yta, kvm
Göteborgs Stad 18 994
Essity Hygiene and Health AB 15 639
Filmstaden AB 14 508
Västra Götalandsregionen 12 835
Riksarkivet 11 000
Convendum AB 9 733
Fridaskolorna AB 8 088
Dagab Inköp & Logistik AB 7 233
Ica Fastigheter AB 6 906
Frisk Service i Göteborg AB 5 854
Summa 110 790
Vår totala kommersiella yta är cirka 525 000 kvm.
Bostäder, 51 %
Restaurang, 4 %
Utbildning/vård, 4 %
Butik, 7 %
Övrigt,1 %
Bio, 1 %
Industri/lager, 3 %
Garage, 2 %
Kontor, 27 %
FÖRDELNING HYRESVÄRDE
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER I DRIFT
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Korsgatan, Göteborg.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 14
Rapport över förändring eget kapital, koncernen
Mkr
Ingående eget kapital 1 januari
Resultat efter skatt
TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE
Utdelning
Återköp egna aktier
Utgående eget kapital 30 juni
Segmentsrapport
Mkr
Affärsområde Göteborg
Affärsområde Stockholm
Eliminiering
Summa
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
2025
— Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare —
Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
165 359 30 320 30 844
- - 557 557
- - -162 -162
- - -420 -420
165 359 30 295 30 819
2024
— Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare —
Aktiekapital
Övrigt till-
skjutet kapital Balanserad vinst Summa eget kapital
165 359 29 976 30 500
- - 408 408
- - -164 -164
- - - -
165 359 30 220 30 743
2025-06-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings-
fastigheter
varav årets
investering
Antal kvm
(tusental)
1 014 786 41 897 478 882
562 414 26 813 3 639 547
-15 -15 - - -
1 561 1 185 68 709 4 116 1 429
2024-06-30
Hyresintäkter Driftnetto
Förvaltnings-
fastigheter
varav årets
investering
Antal kvm
(tusental)
989 775 41 873 556 914
481 348 22 335 726 498
-13 -13 - - -
1 457 1 110 64 208 1 282 1 411

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 15
Rapport över kassaflöde i sammandrag, koncernen
* Erlagd respektive erhållen ränta, inklusive bruttoflöden från ränteswapkontrakt, ingår med -414 Mkr (-456) respektive 6 Mkr (4) varav 44 Mkr (59) aktiverats på anläggningstillgång.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Mkr
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2025
apr-jun
2024
apr-jun
2024/25
jul-jun
2024
jan-dec
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar* 630 490 317 276 882 742
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 47 89 19 16 376 418
Förändring avsättningar -2 -1 - -1 -1 -1
Betald skatt -0 -0 -0 -0 -0 -0
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital 675 578 335 291 1 257 1 159
Förändring av rörelsekapital 75 18 -50 -108 126 69
Kassaflöde från den löpande verksamheten 750 596 285 183 1 383 1 228
INVESTERINGAR/FÖRSÄLJNINGAR
Investering i fastigheter och enskilda br-lägenheter -4 117 -1 240 -531 -716 -5 089 -2 213
Investering i immateriella och materiella anläggningstillgångar -5 -4 -2 -3 -11 -10
Investering i finansiella anläggningstillgångar -18 - -4 - -25 -7
Amortering av finansiella anläggningstillgångar 101 6 1 6 127 32
Investering i intresseföretag - -34 - -34 -17 -50
Försäljning av fastigheter, exploateringsfastigheter och materiella anläggningstillgångar 1 338 60 96 42 1 402 124
Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 700 -1 212 -440 -704 -3 613 -2 125
FINANSIERING
Upptagna räntebärande skulder 15 140 15 499 5 949 8 607 26 898 27 257
Amortering av räntebärande skulder -12 555 -14 460 -5 542 -8 245 -23 979 -25 885
Nettoförändring checkräkningskredit -42 -90 - - - -48
Utbetald utdelning -162 -164 -162 -164 -327 -328
Återköp egna aktier -420 - -190 - -521 -102
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 961 784 55 198 2 070 894
Förändring av likvida medel 12 168 -100 -325 -160 -4
Likvida medel vid periodens början 46 50 158 542 218 50
Periodens kassaflöde 12 168 -100 -325 -160 -4
Likvida medel vid periodens slut 58 218 58 218 58 46
Outnyttjad checkkredit vid periodens slut 1 800 1 365 1 800 1 365 1 800 1 758
Disponibel likviditet 1 858 1 583 1 858 1 583 1 858 1 805

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 16
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Klimatmål 2023–2030
Wallenstams klimatmål i scope 1 och 2 är antagna och validerade av klimatsamarbetet Science Based
Targets initiative och innebär att vi ska minska våra utsläpp med 50 % till och med 2030, med basår
2018. Utfallet av dessa mål redovisas i absoluta tal. I scope 3 har ett frivilligt mål definierats, enligt
Science Based Targets initiatives metodik, som innebär att vi ska mäta och minska utsläppen från bygg-
verksamheten med 55 % till och med 2030, med 2019 som basår. Scope 3 redovisas som ett intensi -
tetstal, baserat på rapporteringsårets nybyggnation. Wallenstam redovisar minskade koldioxidutsläpp
inom samtliga målsatta områden, vilket är ett resultat av ett strukturerat och engagerat hållbarhetsarbete
i verksamheten.
Wallenstams hållbarhetsarbete
SCOPE 1
Direkta utsläpp
Förbränning av bränslen samt
köldmedieläckage
SCOPE 2
Indirekta utsläpp
Inköpt energi
SCOPE 3
Övriga indirekta utsläpp
Inköp av varor för byggnation
Mål: –50 %
Utfall 2024: –31 %
Mål: –50 %
Utfall 2024: –40 %
Mål: –55 %
Utfall 2024: –31 %
Energiklasser
Diagrammet visar Wallenstams hyresvärde fördelat på energiklas -
ser (förhållandet vid årsskiftet anges inom parentes). Fördelningen
baseras på aktuella energideklarationer. Hyresvärdet från fastig-
heter i energiklasserna A-C samt D-E ökar marginellt, vilket beror
på förbättrad energiprestanda för några fastigheter. Hyresvärdet
från byggnader i energiklasserna F-G har minskat något.
A–C, 63 % (62)D–E, 36 % (34)
EPC-KLASSER
FÖRDELAT PÅ HYRESVÄRDE
F–G, 1 % (4)
Ett mer hållbart Älta
Älta, ett av Wallenstams stadsutvecklingsprojekt i Stockholm, har
nu utökat sitt utbud av hållbara transportalternativ genom etable -
ringen av en mobilitetshubb. Detta ger våra hyresgäster tillgång till
både cykel- och bilpool, samt till välplanerade utrymmen för cyklar
– inklusive en cykelstudio. Dessutom finns kollektivtrafik på bekvämt
promenadavstånd för hyresgästerna. Detta främjar möjligheterna för
hyresgästerna att välja mer hållbara transportsätt i vardagen.
Även delningsskåp och en återbrukshylla står till hyresgästernas
förfogande. Dessa inrättningar erbjuder möjligheten att låna ut eller
donera föremål som inte längre används till grannar. Skåpen ger även
tillgång till verktyg som kan användas vid reparationer av exempelvis
trasiga möbler. Målsättningen är att främja ett cirkulärt tänkande
samt att öka trivsel och gemenskap för hyresgästerna.
För att ytterligare främja den sociala hållbarheten i området har
en gårdsträff anordnats. Våra gårdsträffar har ett trygghets- och
trivselfokus, och är ett viktigt forum där vi får möjlighet att föra en
dialog med våra hyresgäster. Den information vi får in används i den
fortsatta förvaltningen av området.

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 17
Wallenstams B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Under 2025 har Wallenstams aktiekurs ökat med 0,9 %. Fastighets -
index OMX Stockholm Real Estate PI minskade med 2,7 % och OMX
Stockholm PI minskade med 0,2 % under samma period.
Vid periodens slut var Wallenstams aktiekurs 48,22 kr att
jämföra med 47,80 kr vid utgången av 2024. Börsvärdet uppgick till
31 825 Mkr (31 548) beräknat på totalt antal registrerade A- och
B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47,70 kr (47,10).
Återköp
Wallenstam har mandat från stämman att genomföra återköp. Under
2025 har 9 000 000 aktier återköpts, varav 4 000 000 återköp -
tes under andra kvartalet. Totalt antal återköpta aktier uppgår på
bokslutsdagen till 14 000 000, köpta till en genomsnittskurs om
46,52 kr per aktie inklusive courtage.
Wallenstamaktien
A-aktier B-aktier Kapital, % Röster, %
Hans Wallenstam med bolag och familj 69 000 000 100 629 900 25,70 62,40
AMF - Försäkring och fonder 72 548 690 10,99 5,73
Henric och Ulrika Wiman 23 955 504 3,63 1,89
Agneta Wallenstam 21 368 000 3,24 1,69
Anna-Carin B Wallenstam och Anders Berntsson 21 329 000 3,23 1,68
Swedbank Robur Fonder 17 067 493 2,59 1,35
David Wallenstam 17 040 276 2,58 1,34
Christian Wallenstam 16 000 000 2,42 1,26
Bengt Norman 12 500 000 1,89 0,99
Elin Wallenstam Sjögren 12 264 580 1,86 0,97
Övriga ägare 262 296 557 39,74 20,70
T otalt antal aktier 69 000 000 577 000 000
Återköpta egna aktier** 14 000 000 2,12
T otalt registrerade aktier 660 000 000 100,00 100,00
Summa utestående aktier 646 000 000
Andelen institutionellt ägande uppgår till cirka 20 procent av kapitalet och cirka 10 procent av rösterna.
Utlandsägandet uppgår till cirka 9 procent av kapitalet och cirka 5 procent av rösterna.
*Uppgifter avseende aktieinnehav för 2025-06-30 var inte tillgängliga vid rapportens publicering.
**Avser återköpta aktier till och med balansdagen 2025-06-30. Återköpta egna aktier saknar rösträtt. Källa: Euroclear Sweden AB
AKTIEÄGARINNEHAV 2025-05-31*
Utdelning
Stämman beslutade om en utdelning om 0,50 kr per aktie (0,50)
för verksamhetsåret 2024, uppdelat på två utbetalningstillfällen om
vardera 0,25 kr per aktie. I maj utbetalades 162 Mkr till aktieägarna.
Nästa utbetalning sker i november. 2024 utbetalades totalt 328 Mkr.
Omsättning
Under perioden har Wallenstamaktien haft en daglig genomsnittlig
omsättning på Nasdaq Stockholm om 30,3 Mkr (27,4).
KURSUTVECKLING Q3 2020–Q2 2025
30
40
50
60
70
80
90
100
Wallenstam B-aktie
OMX Stockholm Real Estate PI
Kr
OMX Stockholm PI
2020 2021 2022 2023 2024 2025
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 18
Moderbolagets verksamhet är att förvalta koncernens samtliga
bolag. Därutöver äger moderbolaget ett mindre antal fastigheter.
De totala intäkterna för perioden uppgår till 342 Mkr (302) varav
hyresintäkter uppgår till 76 Mkr (79).
Resultatet påverkas av posten värdeförändring derivatinstrument,
-425 Mkr (84). Resultat efter skatt uppgår till -309 Mkr (192).
Investeringar i immateriella och materiella anläggningstillgångar
under perioden uppgår till 4 Mkr (5). Moderbolagets externa lån
uppgår på bokslutsdagen till 16 524 Mkr (13 381).
Moderbolaget
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
RESULTATRÄKNING, MODERBOLAGET BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MODERBOLAGET
Övrigt totalresultat överensstämmer med Resultat efter skatt.
Mkr
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2024
jan-dec
Ersättning förvaltning och projektledning 257 214 352
Hyresintäkter 76 79 157
Intäkter försäljning ursprungsgarantier 7 7 12
Övriga intäkter 1 2 3
Summa intäkter 342 302 524
Förvaltnings- & administrationskostnader -244 -212 -427
Driftkostnader -16 -19 -36
Av- och nedskrivningar fastigheter -19 -19 -38
Kostnader försäljning ursprungsgarantier -2 -8 -10
Värdeförändring syntetiskt optionsprogram -1 9 15
Övriga kostnader -1 -1 -4
Summa kostnader -283 -248 -499
Rörelseresultat 59 54 25
Resultat från andelar i koncernföretag -0 0 38
Ränteintäkter och liknande resultatposter 507 693 862
Räntekostnader och liknande resultat-
poster -528 -590 -770
Värdeförändring derivatinstrument -425 84 115
Finansnetto -446 187 245
Resultat efter finansiella poster -387 241 271
Kommissionärsbidrag - - -911
Överavskrivningar - - -3
Erhållna koncernbidrag - - 673
Skatt på periodens resultat 78 -49 -68
Resultat efter skatt -309 192 -38
Mkr
2025-
06-30
2024-
06-30
2024-
12-31
Tillgångar
Fastigheter 1 316 1 354 1 334
Andelar i koncernföretag 12 768 12 767 12 768
Finansiella derivatinstrument 713 1 094 1 136
Fordringar på koncernbolag 32 032 22 893 27 658
Övriga tillgångar 229 227 183
Likvida medel 58 217 46
Summa tillgångar 47 115 38 553 43 124
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 033 14 421 13 925
Obeskattade reserver 30 27 30
Avsättningar 55 64 56
Räntebärande externa skulder 16 524 12 230 13 381
Skulder till koncernföretag 17 310 11 668 15 582
Finansiella derivatinstrument 23 10 21
Övriga skulder 139 134 130
Summa eget kapital och skulder 47 115 38 553 43 124

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 19
RISKHANTERING
Wallenstams risker och hur vi hanterar dessa presenteras i årsredo-
visningen 2024 på sidorna 13–15. Inga väsentliga förändringar i
hanteringen har skett under 2025.
KÄNSLIGHETSANALYS
Per 30 juni 2025 uppgår fastigheternas bedömda marknadsvärde
till cirka 69 Mdr. En värdeförändring på +/- 10 % motsvarar därmed
cirka +/- 6,9 Mdr. En generell förändring av fastigheternas direkt-
avkastningskrav med 0,25 procentenheter motsvarar cirka -3,8
till +4,4 Mdr, medan en generell förändring av intäkterna med 5 %
motsvarar cirka +/- 3,8 Mdr.
En förändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar
cirka +/- 55 Mkr i räntekostnader på helårsbasis.

NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Wallenstams närstående utgörs främst av koncernbolag. Styrelsele -
damöter, företagsledning med familjer samt bolag de kontrollerar är
också närstående. Transaktioner med närstående utgörs främst av
administrativa arvoden och lokalhyror mellan koncernbolag. Perso -
ner som är närstående till styrelseledamöter och koncernledning hyr
lägenheter och lokaler. Försäkringstjänster inhandlas av bolag där
ledamot i Wallenstams styrelse är styrelseledamot, totalt motsvaran -
de cirka 6 Mkr i nettoutgift för året. Vd är delägare (50 %) i Aranea
Holding AB. Aranea är hyresgäst hos Wallenstam till motsvarande
årligt hyresvärde om 0,9 Mkr.
Convendumkoncernerna, där Wallenstams ordförande är styrelse-
ledamot i moderbolaget, har en avtalad hyra för år 2025 om totalt
50 Mkr. Utöver hyresförhållandet finns en utestående reversfordran
om 57 Mkr mot Convendumkoncernen.
Ferroamp AB, där Wallenstams ordförande fram till och med maj
2025 var styrelseledamot, har avtalad hyra för år 2025 om 3,9 Mkr.
Wallenstam har under året deltagit i Ferroamp AB:s nyemission om
totalt 4,2 Mkr. Wallenstams ordförande är även styrelseledamot i
Mertzig Asset Management AB vilka har en avtalad hyra för 2025
om 1 Mkr.
Wallenstams engagemang i miljö- och samhällsansvarsfrågor be -
skrivs närmare i årsredovisningen 2024 på sidorna 8–12. Som ett led
i Wallenstams samhällsansvarsarbete bidrar koncernen ekonomiskt
till ett antal organisationer men också med tid i form av exempelvis
styrelsearbete. Genom sådana styrelsepositioner uppkommer när -
ståendeförhållande med Barn i Nöd. Under året har Barn i Nöd erhål-
lit stöd och rabatter motsvarande 0,1 Mkr. Barn i Nöd hyr lokaler av
Wallenstam motsvarande 0,1 Mkr i årliga hyresintäkter.
Samtliga transaktioner sker på marknadsmässiga villkor.
REDOVISNINGSPRINCIPER
Rapporten har upprättats i enlighet med IAS 34. Redovisningsprin -
ciperna är oförändrade i jämförelse med årsredovisningen 2024.
Moderbolagets redovisningsprinciper följer årsredovisningslagen och
RFR2.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per
1 januari 2025 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan
på Wallenstamkoncernens finansiella rapporter, förutom det som
kommenterats i årsredovisningen 2024.
Övriga upplysningar
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
AVRUNDNINGAR
Till följd av avrundningar summerar siffror presenterade i denna
rapport i vissa fall inte exakt till totalen och procenttal kan avvika för
att de ska överensstämma med de faktiska uppgifterna.
ÅRSSTÄMMAN OCH VALBEREDNINGEN
Vid Wallenstams årsstämma den 29 april 2025 fastställdes bland
annat:
• en utdelning om 0,50 kr/aktie, uppdelad på två utbetalningstill-
fällen om vardera 0,25 kr/aktie med avstämningsdagar 2 maj
respektive 3 november.
• omval av styrelseledamöterna Lars-Åke Bokenberger (ordföran -
de), Karin Mattsson, Agneta Wallenstam, Mikael Söderlund och
Rebecka Wallenstam, samt nyval av Karl Engelbrektson.
• att valberedning inför nästa årsstämma ska utgöras av Dick Berg-
qvist (ordförande), Lars-Åke Bokenberger och Hans Wallenstam.
• mandat för styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av
egna aktier.
Ett fullständigt protokoll finns tillgängligt på www.wallenstam.se.
EFTER RAPPORTPERIODENS UTGÅNG
Den 3 juli offentliggjordes att Wallenstam säljer Nacka Grace (fastig-
heten Nacka Sicklaön 134:36) till ett överenskommet fastighetsvärde
om 822 Mkr. Köparen, Folksamgruppen och KPA Pension, tillträder
fastigheten den 31 oktober 2025.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 20
Nyckeltal – flerårsöversikt
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Ackumulerat perioden
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 1 185 570 2 222 1 686 1 110 535 1 999 1 518 972
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 75,9 73,8 76,0 77,1 76,2 74,4 73,2 74,6 72,6
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 658 314 1 150 880 563 270 1 039 828 532
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr 337 123 388 -44 -21 -15 -787 -793 -606
Förvaltningsfastigheternas värde, Mkr 68 709 68 062 65 588 64 602 64 208 63 583 63 090 62 777 62 671
Antal kvm (tusental) 1 429 1 408 1 411 1 411 1 411 1 411 1 388 1 396 1 386
Uthyrningsgrad – yta, % 96 96 96 96 96 97 97 96 96
Uthyrningsgrad – ekonomisk, % 96 97 97 97 97 97 97 96 96
FINANSIELLA NYCKELTAL
Resultat efter skatt, Mkr 557 573 774 139 408 333 -450 42 -170
Avkastning eget kapital, % 3,0 3,3 2,5 -1,1 0,4 -0,5 -1,4 -5,5 -3,8
Avkastning totalt kapital, % 2,8 3,0 3,0 0,7 1,4 0,9 0,2 -3,0 -2,1
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)* 2,2 2,1 1,9 2,1 2,2 2,3 2,6 2,8 3,3
Belåningsgrad, % 48 47 46 46 46 46 46 46 46
Genomsnittlig ränta per bokslutsdatum, % 2,51 2,50 2,54 2,95 3,17 3,27 3,24 3,14 2,98
Genomsnittlig räntebindningstid, månader 44 47 52 38 35 37 40 37 38
Soliditet, % 43 44 45 45 45 45 46 46 46
Eget kapital, Mkr 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045
Substansvärde, Mkr 37 681 37 957 37 682 37 029 37 284 37 312 36 930 37 660 37 473
Börsvärde, Mkr 31 825 28 433 31 548 38 907 33 231 34 551 36 102 24 169 24 103
DATA PER AKTIE
Resultat efter skatt, kr 0,9 0,9 1,2 0,2 0,6 0,5 -0,7 0,1 -0,3
P /E-tal, ggr 34,1 27,9 40,6 Neg. 258,9 Neg. Neg. Neg. Neg.
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr 1,2 0,7 1,9 1,5 0,9 0,6 2,0 1,5 1,2
Eget kapital per aktie, kr 47,7 48,0 47,1 46,4 46,8 46,9 46,4 47,5 47,1
Substansvärde per aktie, kr 58,3 58,4 57,5 56,4 56,7 56,8 56,2 57,2 56,9
Börskurs, kr 48,22 43,08 47,80 58,95 50,35 52,35 54,70 36,62 36,52
Återköpta aktier, tusental vid periodens utgång 14 000 10 000 5 000 3 800 3 000 3 000 3 000 1 500 1 500
Utestående aktier i tusental, genomsnitt 650 694 653 377 656 631 656 848 657 000 657 000 658 449 658 645 658 719
Utestående aktier, tusental vid periodens utgång 646 000 650 000 655 000 656 200 657 000 657 000 657 000 658 500 658 500
* Inkluderar resultatandel intresseföretag.

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 21
Nyckeltal – kvartalsöversikt
Kallebäcks Terrasser Kv. 6, Göteborg.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
Hyresintäkter, Mkr 790 772 736 730 737 719 694 697 679
Driftnetto förvaltningsfastigheter, Mkr 615 570 536 576 574 535 481 546 510
Överskottsgrad fastighetsdrift, % 77,9 73,8 72,8 79,0 77,9 74,4 69,4 78,3 75,0
Förvaltningsresultat fastigheter, Mkr 344 314 270 316 294 270 211 296 267
Räntetäckningsgrad, ggr* 2,7 2,8 1,4 1,9 2,3 2,0 2,2 2,5 2,6
Resultat efter skatt per aktie, kr -0,0 0,9 1,0 -0,4 0,1 0,5 -0,7 0,3 -0,3
Kassaflöde per aktie från löpande verksamhet, kr 0,4 0,7 0,4 0,6 0,3 0,6 0,4 0,4 0,4
* Inkluderar resultatandel intresseföretag.

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 7 juli 2025
Karin Mattsson
Vice ordförande
Mikael Söderlund
Styrelseledamot
Karl Engelbrektson
Styrelseledamot
Lars-Åke Bokenberger
Ordförande
Agneta Wallenstam
Styrelseledamot
Rebecka Wallenstam
Styrelseledamot
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
Hans Wallenstam
Verkställande direktör

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 23
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid periodens slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling under året inklusive verkställd utdelning i
procent av börskursen vid periodens början.
Alternativa nyckeltal (APM)
Wallenstam presenterar en rad finansiella mått som ligger
utanför IFRS definitioner (så kallade alternativa nyckeltal,
Alternative perfomance measures, enligt ESMA:s riktlinjer) i syfte
att, för investerare och bolagets ledning, möjliggöra en effektiv
utvärdering av bolagets finansiella ställning och prestation.
Detta innebär att dessa mått inte alltid är jämförbara med andra
företags använda mått och ska därför ses som ett komplement
till mått definierade enligt IFRS. Wallenstam tillämpar dessa
alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Definitionerna beskriver
hur Wallenstams nyckeltal beräknas. Nyckeltalen är alternativa i
enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges.
Antalet aktier
Antalet registrerade aktier vid viss tidpunkt.
Utestående antal aktier: antal registrerade aktier med avdrag för
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt.
Genomsnittligt antal aktier: vägt genomsnittligt antal utestående
aktier under viss period.
Avkastning eget kapital*
Resultat efter skatt för rullande tolv månader i förhållande till
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning totalt kapital*
Resultat före skatt med återläggning av räntekostnader för se -
naste rullande tolvmånadersperiod i förhållande till genomsnittlig
balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder samt leasingskuld efter avdrag för likvida
medel i relation till koncernens investeringar i fastigheter, tomt-
rätter, exploateringsfastigheter, vindkraft samt markarrenden vid
periodens utgång.
Bostadsfastighet
Fastighet som till övervägande del består av bostadsyta.
** Operationellt nyckeltal, anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Börsvärde
Aktiekurs multiplicerat med registrerat antal aktier per balans-
dagen.

Driftnetto förvaltningsfastigheter
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader samt fastig -
hetsskatt.
Exploateringsfastighet
Fastighet som uppförs med avsikt att avyttras, antingen i sin
helhet eller per andel, vid färdigställandet.
Förvaltningsresultat fastigheter
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter med avdrag för
drift kostnader, förvaltnings- och administrationskostnader samt
finansnetto hänförligt till förvaltningsfastigheter.
Genomsnittlig ränta
Periodens räntekostnader i relation till räntebärande medelskuld.
Genomsnittligt direktavkastningskrav, effektivt
Normaliserade driftnetton i enlighet med värderingsmodellen i
relation till direktavkastande förvaltningsfastigheters beräknade
marknadsvärde.
Hyresvärde**
Hyresintäkter samt bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Jämförbart bestånd
Avser fastigheter som ingått i beståndet under hela rapporte -
ringsperioden samt under hela jämförelseperioden. Fastigheter
som förvärvats, sålts eller varit klassificerade som projektfastig -
het under perioden eller jämförelseperioden ingår inte.
Definitioner
Kassaflöde per aktie
Periodens kassaflöde i förhållande till genomsnittligt antal
utestående aktier.
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållan -
de till genomsnittligt antal utestående aktier.
Kommersiell fastighet
Fastighet som till övervägande del består av kommersiell yta.
P/E-tal
Börskurs vid periodens slut, i förhållande till resultat efter skatt
per genomsnittligt antal utestående aktier för den senaste rullan -
de tolvmånadersperioden.
Resultat efter skatt per aktie
Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt
antal utestående aktier.
Räntetäckningsgrad
Resultat före värdeförändringar och nedskrivningar med återlägg -
ning av finansnettot i förhållande till finansnettot.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skattefinansierad
verksamhet och är specifikt anpassad för samhällsservice.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till balansomslutning vid periodens
utgång.
Substansvärde
Eget kapital med tillägg av uppskjuten skatte skuld hänförlig till
förvaltningsfastigheter.
Substansvärde per aktie
Koncernens substansvärde i relation till antal utestående aktier
vid periodens utgång.

Uthyrningsgrad – ekonomisk
Vakanshyra i förhållande till total bashyra inkl. vakanshyra.
Vakanshyran är exklusive garage, projekt samt frivillig tomställ -
ning. Avser årshyresvärde.
Uthyrningsgrad – yta
Uthyrd yta i förhållande till total yta, exklusive garage, projekt -
fastigheter samt frivillig tomställning.
Värdeförändring förvaltningsfastigheter
Resultat av intäkter från periodens försäljning av förvaltnings-
fastigheter efter avdrag för omkostnader och fastigheternas
bedömda marknadsvärde vid närmast föregående rapport -
period samt resultat av förändring av bedömt marknadsvärde
för förvaltningsfastigheter jämfört med närmast föregående
rapportperiod.
Återköpsgrad
Andel kommersiella kontrakt som förlängs i relation till andel
uppsägningsbara kommersiella kontrakt.
Överskottsgrad
Driftnetto i procent av hyresintäkterna.
För mer information: www.wallenstam.se/ordlista
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT
För genomsnittliga värden, addera de senaste fem perioderna och dividera med fem.
*
Brygga alternativa nyckeltal
2025
30 jun
2025
31 mar
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
Eget kapital, Mkr 30 819 31 187 30 844 30 431 30 743 30 833 30 500 31 257 31 045
Genomsnittligt eget kapital, Mkr 30 805 30 808 30 670 30 753 30 876 31 019 31 139 31 734 32 026
Balansomslutning, Mkr 71 504 71 541 68 922 67 895 68 192 68 008 66 841 67 743 67 659
Genomsnittlig balansomslutning, Mkr 69 611 68 912 67 972 67 736 67 689 67 482 67 290 67 849 68 180

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT 1 JANUARI–30 JUNI 2025 | WALLENSTAM 24
AFFÄRSPLAN 2030
Mål: Substansvärdet ska uppgå till 100 kr per aktie.
Fokusområden
• Vi ska med attraktiva lägenheter och lokaler samt god service årligen förbättra kundens helhetsintryck
av Wallenstam.
• Vi ska verka för en ökad trygghet för våra kunder som bor och arbetar i våra fastigheter.
• Genom vår goda företagskultur ska vi vara en attraktiv arbets givare och årligen förbättra vårt engage -
mangsindex.
Definierat nyckeltal
• Soliditeten ska inte understiga 35 %.
VISION
Wallenstam ska vara det självklara valet för boende och lokaler.
AFFÄRSIDÉ
Vi utvecklar och förvaltar människors boende och arbetsplatser med hög service och långsiktig hållbarhet
i utvalda storstadsregioner i Sverige.
WALLENSTAM IDAG
Wallenstam grundades 1944 och huvudkontoret finns i Göteborg. B-aktien är noterad på Nasdaq Stock -
holm, Large Cap och vi är ett av de större börsnoterade fastighetsbolagen i Sverige.
Våra bostadsfastigheter finns i Stockholm, Uppsala och Göteborg, och våra kommersiella fastigheter är
koncentrerade till innerstadslägen i Göteborg och Stockholm. Sammantaget har Wallenstam cirka 12 500
lägenheter och 1 000 företagskunder. Wallenstam bygger även hyresrätter för egen förvaltning.
Wallenstam producerar förnybar elenergi genom 53 egna vindkraftverk i drift. Installerad effekt upp -
går till 1 12 MW. Då vi producerar minst lika mycket elenergi som våra fastigheter använder är vi självför-
sörjande på förnybar el.
Verksamheten bedrivs i affärsområdena Region Stockholm och Region Göteborg.

FÖ R VA LTA R O C H UTVECKLAR
ÅTERINVESTERAR
EFTE R F R Å G A N
U TD E LN IN G
B YG G ER O CH KÖPER
Stockholm
Majoriteten av våra bostäder, drygt 6 800 stycken, finns i Region Stockholm. Cirka 600 av dessa lägen -
heter finns i Uppsala. På bokslutsdagen hade Region Stockholm cirka 550 lägenheter i produktion. Cirka
100 företagskunder hyr kontors- och butikslokaler.
Göteborg
Vårt fastighetsbestånd i Region Göteborg omfattar drygt 5 700 lägenheter och cirka 900 företagskunder
som hyr kontors- och butikslokaler främst i Göteborgs innerstadslägen. På bokslutsdagen hade Region
Göteborg cirka 500 lägenheter i produktion.
Det här är Wallenstam
AFFÄRSPROCESS
Wallenstam bygger, köper, utvecklar och förvaltar fastigheter och områden utifrån människors och
samhällets behov, samt utifrån önskemål och krav från kunder. Genom byggnation, utveckling och
förvaltning med hög service och långsiktig hållbarhet skapar vi värdetillväxt.
Resultatet återinveste-
ras och används för att
utveckla verksamheten
vidare. Aktieägarna får del
av värdetillväxten genom
denna återinvestering samt
genom utdelning.
KORT OM WALLENSTAM | VD HAR ORDET | RESULTATRÄKNING | RESULTATKOMMENTARER | BALANSRÄKNING | BALANSKOMMENTARER | FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
FINANSIERING | KUND OCH MARKNAD | EGET KAPITAL & SEGMENT | KASSAFLÖDE | WALLENSTAMS HÅLLBARHETSARBETE | WALLENSTAMAKTIEN | MODERBOLAGET
ÖVRIGA UPPLYSNINGAR | NYCKELTAL – FLERÅRSÖVERSIKT | NYCKELTAL – KVARTALSÖVERSIKT | DEFINITIONER | DET HÄR ÄR WALLENSTAM | KALENDER & KONTAKT

===== SIDA 25 =====

Kalender
Delårsrapport Q3, 2025 21 oktober 2025
Avstämningsdag utdelning nr 2 3 november 2025
Förväntad utbetalning utdelning nr 2 6 november 2025
Bokslutskommuniké 2025 5 februari 2026
Kontakt
För ytterligare information, vänligen kontakta
Susann Linde, CFO och IR-ansvarig
tel: 0705-17 1 1 34
e-post: susann.linde@wallenstam.se
Wallenstam AB ( publ )
401 84 Göteborg
Besöksadress : Kungsportsavenyen 2
Telefon 031 - 20 00 00
www.wallenstam.se
Org. nr. 556072 -1523
Denna information är sådan som Wallenstam är skyldigt
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning
och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen
lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg,
för offentliggörande den 7 juli 2025 kl 12:00 CEST.
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bola -
gets revisorer.