Årsredovisning 2023

Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
F
Kompetens
försörjning
• Wästbygg Gruppens strategi är att driva byggprojekt med egna 
platschefer och arbetsledare på plats, men merparten av själva 
utförandet köps i form av olika underentreprenader. Det finns en 
risk i att bemanningen i projekten inte kan dimensioneras på rätt 
sätt. 
• För koncernen som helhet finns en risk för diskriminering i 
arbetslivet på grund av exempelvis social bakgrund, etnicitet, 
funktionsnedsättning, kön, ålder, religion eller sexuell läggning.  
En icke-inkluderande arbetskultur som ger upphov till utanförskap, 
diskriminering och trakasserier på arbetsplatsen kan leda till 
svårigheter att rekrytera rätt kompetens inom väsentliga  
specialistområden för den fortsatta utvecklingen av bolaget. 
• Krav på utbildning av personal krävs för att skydda Wästbygg 
Gruppen från förlust av kunskap exempelvis till följd av personal-  
omsättning och/eller brist på att inhämta och att dela information 
och erfarenheter.
• Wästbygg Gruppen arbetar kontinuerligt med successionsplanering, kompetensutveckling 
och utbildning i beslutade arbetssätt. 
• Stort fokus ligger på god verksamhetsstyrning och kompetensutveckling samt att skapa 
kompetenta och väl fungerande team som leder projekten. Genom dialog och samarbete 
kring bemanning och resursplanering minskas risken. 
• Mångfald är ett självklart och naturligt inslag på Wästbygg Gruppen, det innebär att alla  
har samma rättigheter, möjligheter och skyldigheter hos oss. Mångfald, jämställdhet och 
inkludering på jobbet innebär att kompetens tas tillvara, vilket ökar konkurrensförmågan 
och möjligheterna till innovation och tillväxt. 
• Medarbetarsamtal hålls årligen med samtliga anställda inom Wästbygg Gruppen för att 
identifiera behov av individuell kompetensutveckling. 
• Genom att ha ett attraktivt arbetsgivarvarumärke samt arbeta med intressanta projekt som 
även attraherar underentreprenörer minskas risk kopplad till kompetensförsörjning.
G
Förluster i 
projekt 
• Risk för att projekt inleds med beställare som inte uppfyller bolagets 
interna kravställning avseende ekonomiska förutsättningar och 
finansieringsupplägg. Det finns även en risk för att bygglov och 
andra tillstånd inte erhålls eller försenas.
• Risk för felaktigt underbyggd produktionskalkyl och risk för högre 
kostnader jämfört med vad som budgeterats. Därutöver finns även en 
risk för försenad försäljning och/eller ofördelaktig prissättning, vilket 
kan leda till bristande lönsamhet i projekt.
• Risk för felaktigheter och brister i arbetsutförande, i handlingar, i 
kalkyler, i tidplaner och i kontrakt och som leder till kvalitetsbrister, 
säkerhets- och resursrisker, förseningar och ökade kostnader.
• Riskbedömning och att rätt förutsättningar i anbudsskedet föreligger, hanteras i anbudsråd. 
I varje fas beslutas om att fortsätta eller avbryta. 
• Anbud lämnas på projekt med rätt förutsättningar att skapa lönsamhet. Rutiner för kontrakt 
och inköp följer mallar i koncernens ledningssystem. 
• Stort fokus ligger på noggranna kontroller av kostnader och intäkter. Återstående kostnader 
kontrolleras gentemot budget och betalningsplaner. Kontrollen omfattar även avstämning  
av framdriften mot tidplan och att vi har rätt resurser för projekteringsledning, produktions -
ledning och samordning inför nästa fas. Utvecklingen inom digitalisering möjliggör 
tidsbesparingar i arbetsflödet.
• I projektdagboken dokumenteras uppgifter om väder, pågående arbeten, bemanning, 
tider, avvikelser, störningar, hinder samt ändrings- och tilläggsarbeten. Spårbar och 
verifierad dokumentationen utgör underlag för anmälan till beställaren om ändringar  
och/eller avvikelser och ligger till grund för rätten att få betalt för oförutsebara kostnads- 
ökningar. Ständig dialog med beställare och leverantörer gällande tid, resurser och 
kostnadseffektiva lösningar minskar risken för störningar och ekonomiska förluster.
• Alternativa lösningar och möjliga kostnadsbesparingar utreds löpande. Exempelvis 
samordnade volyminköp till flera projekt som pågår samtidigt. 
59  |  FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 60 =====

Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
H
Leverantörer 
och under-
entreprenörer
• Risk för försvagad finansiell ställning hos leverantörer och under-  
entreprenörer. Förhöjd risk för fler konkurser vilket drabbar bolaget 
och projekten i kritiska faser. Många aktörer inom byggsektorn 
saknar rätt förutsättningar och uthållighet för att klara av ökande 
kostnader och en minskad efterfrågan. 
• I samarbetet med underentreprenörer och leverantörer förekommer 
risker kopplade till bemanning, kvalitets-, arbetsmiljöbrister, material-  
och komponentbrister, längre leveranstider och oförutsebara kostnads -
ökningar. 
• Kunskapsbrist gällande de krav och normer som följer med Wästbygg 
Gruppens uppförandekod eller bristande socialt ansvarstagande som 
inte stämmer överens med Wästbygg Gruppens värderingar och regler 
inom mänskliga rättigheter, arbetsmiljö och korruption. Riskerna kan 
innebära att personal inte arbetar under kollektivavtal eller saknar 
arbetstillstånd, vilket i sin tur medför ryktes- kvalitets- och arbetsmiljö -
risker.
• Bakgrundskontroll och riskbedömning av leverantörers ekonomiska status och leverans-  
förmåga sker inför kalkylförfrågan, inköpsförfrågan och upphandling. Genom att veta vilka  
vi gör affärer med hålls risken nere i den egna verksamheten. Bedömningarna tar hänsyn till 
leverantörers finansiella ställning, leveransförmåga samt förmåga att efterleva Wästbygg 
Gruppens policyer och riktlinjer liksom övriga kravställningar i respektive byggprojekt. 
• Tydliga undertecknade avtal reglerar affärsförhållandet med respektive part samt att 
upphandlade företag sköter sina åtaganden mot både anställda och samhället. 
• Kontroll av nedlagda kostnader och bedömning av återstående kostnader samt avstämning 
av resurser och tider sker varje vecka. 
• Företagsanpassade utbildningar hålls regelbundet med personalen för att öka kompetensen 
inom exempelvis sund konkurrens och entreprenadjuridik.
• Arbetsmiljökontroller fångar upp status på arbetsmiljö och säkerhet. Kontroller görs att 
samtliga arbetsplatser har en fullständig lista över aktuella underentreprenörer. Genom att 
säkerställa goda arbetsförhållanden på arbetsplatserna främjas mänskliga rättigheter och en 
god arbetsmiljö.
I
Korruption 
och affärsetik
• Varje år köps ett stort antal varor och tjänster in till byggprojekten. Det 
finns en risk i att inköp görs på andra premisser än rent affärsmässiga. 
• Risk för korruption och kränkning av mänskliga rättigheter föreligger. 
• Otillräcklig bakgrundskontroll i leverantörskedjan kan innebära att 
bolaget medverkar till finansiering av människorättskränkningar 
såsom orättvisa arbetsvillkor, människohandel, barnarbete och 
miljööverträdelser, på våra egna arbetsplatser och hos under-  
entreprenörer och leverantörer i värdekedjan. 
• Policy för attest- och kontrollstruktur är etablerad i koncernen. 
• Det finns en intern uppförandekod som tydligt reglerar alla medarbetares ansvar för att verka 
för en sund konkurrens och utan personlig vinning. 
• Vid utvärdering av respektive leverantör identifieras om det finns risker avseende mänskliga 
rättigheter, arbetares rättigheter, miljöskydd och korruption i leveranskedjan av den vara eller 
tjänst som ska upphandlas. 
• Endast godkända leverantörer enligt leverantörsregistret får anlitas. Uppföljande kontroller 
av leverantörer och leverantörskedjor görs under produktionen.
• En visselblåsarfunktion är inrättad där medarbetare och externa parter kan slå larm om 
oegentligheter.
60  |  FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 61 =====

61  |  FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
J
Kalkyler 
och inköp 
• I underlag för ett visst projekt görs antaganden om framtida inköp av 
både varor och tjänster som kan vara längre bort än ett år. Det finns 
alltid en risk att bolaget inte kan handla upp till de priser som 
anbudet beräknats på. 
• Risk för oförutsebara kostnadsökningar, uppskjutna byggstarter  
och förseningar.
• Risk att samarbete inleds med leverantörer och/eller under-  
entreprenörer som bedöms osäkra med avseende på ekonomiska 
risker, ryktes-, kvalitets- och arbetsmiljörisker. Risken innebär även  
att entreprenader upphandlas utan kontroll av underentreprenörs -
kedjor.
• Avvikelser identifieras, dokumenteras och åtgärdas löpande.
• Kompletta och korrekta handlingar och kalkylunderlag är en förutsättning för att minska den 
ekonomiska risken i ett byggprojekt. Vissa inköp går att avtala i samband med projektets start 
medan andra sker långt senare. 
• Riskbedömning av kostnader i projekt sker i kalkyl- och anbudsskedet inför beslut i anbudsråd 
om att fortsätta eller avbryta. Anbud lämnas där det finns goda förutsättningar för att skapa 
bra projekt och god lönsamhet.
• Byggkostnadsindex följs noga för att göra väl avvägda bedömningar av kalkyler.
• Arbetet med kalkyler och inköp följer mallar och körscheman i företagets ledningssystem.  
Det innebär bland annat att gå ut med anbudsförfrågningar tidigt och brett och att säkerställa 
leverantörsbedömningar samt att använda våra egna inköpsmallar i avtal med leverantörer. 
K
Efterlevnad 
och kontroll 
• Risk för bristande efterlevnad mot ledningssystem.
• Risk för kunskapsbrister gällande de krav och normer som följer 
med Wästbygg Gruppens uppförandekod och policyer.
• Risk för brister i den interna kontrollen vilket medför risk för 
bristande intern styrning och kontroll. 
• Kontroll och uppföljning av efterlevnad mot beslutade arbetssätt är en prioriterad åtgärd  
för att säkerställa ordning och reda och god lönsamhet och framdrift i projekten. 
• Löpande internutbildningar i efterlevnad till ledningssystem och arbetssätt som beslutats  
ökar kontrollen och kunskapen. 
• Proaktiva riskbedömningar av pågående och kommande projekts ekonomiska risker görs 
regelbundet för att ligga steget före. Åtgärder beslutas och dokumenteras noggrant där vi 
inte är i fas eller inte uppfyller kraven.
• Uppföljande kontroll sker att rutiner för kontrakt, inköp och byggfasen följer mallar i  
koncernens ledningssystem.
• Nedlagda kostnader kontrolleras mot budget och betalningsplaner. 
L
IT-information 
och säkerhets-
risker
 
• Risk att cyberkriminalitet fortsätter öka de kommande åren. 
• IT-relaterade risker är exempelvis större driftstopp, skadlig kod, 
cyberangrepp, förlorad information, nätfiske, dataintrång, bristfällig 
säkerhetskopiering och intrång i personlig integritet.
• Utvecklingen inom AI och den digitala transformationen innebär 
potentiella risker men också möjligheter. 
• System och systeminnehåll hanteras av respektive systemägare samt koncernens  
IT-förvaltningsorganisation. 
• Rutiner för hantering av IT-relaterade risker och åtgärder, såväl förebyggande som vid någon 
form av incident, beskrivs i företagets IT-beredskapshandbok och i bolagets policydokument.
• Bolaget har avsatt resurser för digitalisering av beslutade arbetssätt för att driva på den 
digitala transformationen så att produktionsprocesser och implementering av förbättrings-  
initiativ kan styras och övervakas med stöd av IT-lösningar.
• Obligatoriska internutbildningar för alla medarbetare inom IT- och dataskydd ökar  
kompetensen och minskar riskerna. Ökad kunskap om digitala hot ökar kapaciteten att 
upptäcka, riskbedöma och hantera cyber- och beteendemässiga sårbarheter. 
• Bolaget säkerställer försvar i flera lager för att upptäcka intrång, vidta åtgärder och försäkra  
sig om att speciellt viktiga informationstillgångar förblir säkra.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 62 =====

Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
N
Inflationsrisk 
och ränterisk
• Inflationsrisk består i att den allmänna prisbilden kan förändras 
under ett projekts produktionstid, vilket i sin tur kan riskera att leda 
till minskad försäljning, förändrad efterfrågan på våra produkter, en 
minskad tillväxt och ökad kostnad. 
• Inflationstakten under året har bland annat påverkats av ökade 
kostnader för räntor och stigande priser för råvaror, el, transporter, 
livsmedel samt höjda månadsavgifter för hyres- och bostadsrätter.
• Ränterisk innebär att höjda räntor, som leder till ökade byggherre -
kostnader, kan påverka resultat och kassaflöde negativt vilket i sin 
tur kan leda till försvårad finansiering av projekt.
• Förändringar i inflationstakt och räntenivåer sker alltid över tid. Inflationsrisk hanteras i 
avtal med såväl kunder som leverantörer utifrån lagstiftning och praxis i branschen.
• Verksamhetsstyrning, intern kontroll, marknadsbearbetning och kompetensutveckling 
är prioriterade åtgärder för att säkerställa lönsamhet och minska riskerna. 
• Ränterisk hanteras genom att bolaget i grunden är finansierat av eget kapital för löpande 
rörelsekapital i enlighet med beslut på bolagsstämma. Därutöver styr koncernens 
finanspolicy räntebindning på lån för trygg riskspridning där avvägning mellan rörliga 
och bundna räntor styrs av rådande marknadsläge.
62  |  FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
FINANSIELLA RISKER
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
M
Garanti-
åtaganden och 
eftermarknad
 
• Avtal med kunder, både vad gäller projektutveckling av bostäder och 
entreprenadavtal, innehåller bestämmelser om garantiåtaganden 
från Wästbygg Gruppens sida med skyldighet att åtgärda fel och 
brister inom avtalsreglerad garantitid efter arbetets färdigställande. 
• Risken innebär att bolaget inte hanterar fel och brister inom 
avtalsreglerad garantitid efter arbetets färdigställande vilket i sin  
tur kan medföra ryktes- och kvalitetsrisker.
• Wästbygg Gruppen har säkerställt organisation och rutiner under garantitiden för  
hantering och uppföljning av garantihändelser och åtgärder, liksom för att värna om  
en fortsatt god kundrelation. 
• Beräkningen av garantireservationer grundas normalt på kalkylerade kostnader för 
respektive projekt, eller för grupp av liknande projekt, beräknat efter ett relationstal  
som historiskt gett en tillförlitlig uppskattning av dessa kostnader.
• Reservationens storlek prövas löpande under garantiperioden och justeras i de fall  
som bedöms erforderligt baserat på erfarenhetsdata i allmänhet och i förekommande  
fall för specifika skador i synnerhet.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 63 =====

O
Allmänna 
finansiella 
risker 
• Wästbygg Gruppens huvudsakliga betalningsförpliktelser omfattar 
material och tjänster kopplade till byggprojekten liksom personal- 
kostnader. Risken är att medel saknas vid utbetalningstillfällen. 
• Risk att kundfordringar inte betalas. 
• Försämrade finansieringsvillkor som fördyrar all tillgänglig finansiering 
kan i sin tur kräva extra medel. Ogynnsamma marknadsförhållanden 
och ökade kostnader försvårar finansiering när bolaget behöver det. 
Uteblivna affärer och pausade projekt som inte kommer igång enligt 
plan leder till minskad tillväxt.
• För varje projekt upprättas en betalningsplan gentemot kund baserad på när kostnader 
uppstår i projekten. 
• Varje vecka görs en kortsiktig likviditetsplanering för de fem närmaste veckorna.  
Varje månad görs en långsiktig prognos på rullande tolv månader. 
• Merparten av våra projekt finansieras och betalas i förskott, men det kvarstår alltid en  
viss slutbetalning som är en risk avseende kundfordringar. Kreditbedömningar görs  
av alla kunder och uppföljning av betalningsförmåga sker regelbundet.
• Där extern finansiering krävs är denna på plats innan ett kontraktsbundet åtagande påbörjas. 
Kommande finansieringsbehov bedöms löpande av koncernledning och styrelse.
• Wästbygg Gruppens beslut om finansiering och hantering av finansiella risker sker i enlighet 
med av styrelsen fastställda riktlinjer och policyer. 
P
Konkurrens 
• Wästbygg Gruppen är verksamt i en konkurrensutsatt bransch. 
• Antalet konkurrenter och deras verksamheter påverkar marknaden 
och kostnadsläget och därmed också Wästbygg Gruppens lönsam -
het och tillväxt.
• Genom att vara proaktiva och ligga i teknikens framkant samt ständigt sträva efter  
effektivare och mer hållbara arbetssätt och metoder ska Wästbygg Gruppen vara  
fortsatt konkurrenskraftigt.
• Det övergripande marknadsläget följs noga. Genom analys och beslut om åtgärder 
säkerställer företaget rätt resurser inom marknad, kalkyl och inköp för att hitta nya  
intressanta projekt att räkna på.
• Genom aktiv närvaro på våra marknader inhämtas aktuell kunskap och information  
som kan innebära konkurrensfördelar.
• Med stabil orderstock skapas framtidstro och förutsättningar för en fortsatt stark  
finansiell position. 
• Att attrahera och behålla de bästa medarbetarna är viktigt för bolagets utveckling.
Q
Risk vid 
projekt-
utveckling
• Från att ett byggprojekt av utvecklingskaraktär initieras till slutförande 
löper lång tid, inte minst inom bostadssektorn. De förutsättningar 
som en gång låg till grund för ett projekt kan ha påverkats av olika 
faktorer under löptiden. 
• Risken innebär att egenutvecklade fastighetsprojekt inte kan påbörjas 
eller avyttras som tänkt. I många fall måste visst arbete och därmed 
kostnader läggas ner innan exempelvis detaljplaner vunnit laga kraft 
eller avtal med slutlig tagare har tecknats. 
• Innan ett utvecklingsprojekt påbörjas görs en obligatorisk utvärdering enligt  
ledningssystemet kring tänkbara riskfaktorer såsom politiska och legala risker,  
råvarupriser, inflation, ränteläge etcetera.
• I ledningssystemet finns obligatoriska avstämningspunkter inför varje nytt skede  
där projektets bärkraft bedöms och beslut tas om att fortsätta eller avbryta. 
• Innan påbörjad produktion ska avtal med slutlig tagare vara på plats.
Riskområde Beskrivning och potentiell påverkan Riskhantering
63  |  FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 64 =====

04.
FINANSIELLA 
RAPPORTER
Räkenskapsåret 2023
64  |  FINANSIELLA RAPPORTER
6 500 kvm
S:T LARS SPORTCENTER, LUND 
På uppdrag av Hemsö har vi 
byggt en anläggning i Lund med 
gym, idrottshall, grupptränings -
salar och padelbanor. Lokalerna 
används även av närliggande 
skolor för idrottsundervisning.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 65 =====

KONCERNENS 
RESULTATRÄKNING
*  I bolaget finns inga optioner och liknande avtal som ger upphov till en  
 utspädningseffekt, därför redovisas inte detta separat. I samband med  
 förvärvet av Rekab Entreprenad AB förändrades antalet aktier till följd av  
 strukturen i avtalet. Inga beslut har tagits om nyemission eller utgivning av  
 nya aktier. När samtliga återköp och överlämningar av vederlagsaktier skett  
 kommer antalet aktier återigen överensstämma med antalet registrerade  
 aktier. Se sidan 14 för ytterligare information om antalet aktier.
Alla belopp i finansiella rapporter och noter anges 
i mkr om inget annat anges. 
Då belopp har avrundats till mkr summerar inte 
alltid tabellerna.
65  |  FINANSIELLA RAPPORTER
Not 2023 2022
Intäkter 1, 2, 3, 4 4 991 5 181
Kostnader i produktion 5, 7 -5 016 -4 878
Bruttoresultat -25 303
Försäljnings- och administrationskostnader 5, 6, 7 , 15, 17 , 18 -394 -360
Övriga rörelseintäkter 8 63 9
Övriga rörelsekostnader 9 -5 -2
Rörelseresultat -361 -50
Resultat från finansiella poster
Resultatandelar från joint ventures och intresseföretag -9 -1
Finansiella intäkter 10 39 26
Finansiella kostnader 11 -95 -50
Resultat efter finansiella poster -426 -75
Värdeförändring fastigheter -15  0    
Resultat före skatt -441 -75
Skatt 12 72 58
Periodens resultat -369 -17
Resultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -369 -17
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0
Resultat per aktie, SEK* 13, 27 -11,40 -0,53
Antal aktier årets slut ('000) 13, 27 32 341 32 341
Vägt genomsnittligt antal aktier ('000) 32 341 32 402
KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Årets resultat 27 -369 -17
Övrigt totalresultat som kan omföras till resultaträkningen
Valutakursdifferens vid omräkning av utlandsverksamhet 5 -2
Årets totalresultat -364 -19
Totalresultat hänförligt till:
 - moderföretagets aktieägare -364 -19
 - innehav utan bestämmande inflytande 0 0
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 66 =====

KONCERNENS 
BALANSRÄKNING
66  |  FINANSIELLA RAPPORTER
TILLGÅNGAR Not 2023-12-31 2022-12-31
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 14 398  428    
Övriga immateriella anläggningstillgångar 15  32      34    
Summa  430      462    
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 16  60      75    
Nyttjanderättstillgångar 17  27      35    
Inventarier, verktyg och installationer 18  19      4    
Summa  106      114    
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i joint ventures och intresseföretag 21  1      1    
Uppskjuten skattefordran 12  186      117    
Långfristiga finansiella anläggningstillgångar  3      0    
Summa  190      118    
Summa anläggningstillgångar  726      693    
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter 23  350      -      
Exploateringsfastigheter m.m.  438      263    
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion 24  1 161      1 565    
Kundfordringar 22, 29  561      464    
Upparbetat ej fakturerat 25  177      248    
Skattefordringar  6      4    
Övriga fordringar 20  408      674    
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26  22      22    
Likvida medel 29  194      534    
Summa omsättningstillgångar  3 317      3 774    
SUMMA TILLGÅNGAR  4 043      4 467    
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2023-12-31 2022-12-31
Eget kapital 27
Aktiekapital  4      4    
Övrigt tillskjutet kapital  946      946    
Balanserat resultat  591      662    
Periodens totalresultat -364     -19    
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare  1 177      1 593    
Innehav utan bestämmande inflytande  4      4    
Summa eget kapital  1 181      1 597    
Långfristiga skulder 29, 31, 32
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30  -        494    
Skulder till kreditinstitut  66      173    
Skulder nyttjanderätter 17  10      16    
Övriga skulder  93      39    
Summa  169      722    
Långfristiga icke räntebärande skulder
Uppskjuten skatteskuld 12  19      20    
Övriga avsättningar 28  64      71    
Summa  83      91    
Summa långfristiga skulder  252      813    
Kortfristiga skulder 29, 31, 32
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30  446      -      
Skulder kreditinstitut  877      752    
Skulder nyttjanderätter 17  18      20    
Summa  1 341      772    
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörsskulder  532      690    
Förskott från kund 25  349      266    
Skatteskulder  2      5    
Övriga skulder  173      157    
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33  213      167    
Summa  1 269      1 285    
Summa kortfristiga skulder  2 610      2 057    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  4 043      4 467    
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 67 =====

Aktie-
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Omräknings-
reserv
Balanserade 
vinstmedel
Moder-
företagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
eget 
kapital
2022-12-31
Ingående balans 4 946 -1 798 1 747 4 1 751
Totalresultat
Årets resultat -17 -17 0 -17
Övrigt totalresultat -2 – -2 – -2
Årets totalresultat -2 -17 -19 0 -19
Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) -41 -41 – -41
Överlämning egna aktier 43 43 – 43
Återköp egna aktier -24 -24 – -24
Effekt reglering åtagande -2 -2 – -2
Utdelning -112 -112 – -112
Vid årets slut 4 946 -3 646 1 593 4 1 597
2023-12-31
Ingående balans 4 946 -3 646 1 593 4 1 597
Totalresultat
Årets resultat -369 -369 0 -369
Övrigt totalresultat 5 – 5 – 5
Årets totalresultat 5 -369 -364 0 -364
Utdelning -53 -53 – -53
Vid årets slut 4 946 2 225 1 177 4 1 181
För ytterligare information om det egna kapitalet se not 27 på sidan 93 samt information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 14.
FÖRÄNDRINGAR  
I KONCERNENS  
EGET KAPITAL
67  |  FINANSIELLA RAPPORTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 68 =====

KONCERNENS 
KASSAFLÖDES- 
ANALYS
68  |  FINANSIELLA RAPPORTER
Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -361 -50
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 35 46 8
Erhållen ränta 39 26
Betald ränta -95 -49
Betald skatt -4 15
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -375 -50
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning(+) av egenutvecklade bostadsrätter -552 -806
Ökning(-)/Minskning(+) av kundfordringar -96 -16
Ökning(-)/Minskning(+) av övriga rörelsefordringar 153 50
Ökning(+)/Minskning(-) av leverantörsskulder -163 207
Ökning(+)/Minskning(-) av övriga rörelseskulder 317 -276
Kassaflöde från den löpande verksamheten -717 -891
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -9 8
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -8 -6
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -16 -2
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar -3 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -36 0
Finansieringsverksamheten 32
Återköp egna aktier – -24
Utbetald utdelning -53 -112
Amortering av låneskulder -5 -2
Upptagna låneskulder 520 662
Obligationslån -50 0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 412 524
ÅRETS KASSAFLÖDE -341 -367
Likvida medel vid årets början 534 897
Kursdifferens i likvida medel 0 4
Likvida medel vid årets slut 194 534
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 69 =====

Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -361 -50
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 35 46 8
Erhållen ränta 39 26
Betald ränta -95 -49
Betald skatt -4 15
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital -375 -50
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning(+) av egenutvecklade bostadsrätter -552 -806
Ökning(-)/Minskning(+) av kundfordringar -96 -16
Ökning(-)/Minskning(+) av övriga rörelsefordringar 153 50
Ökning(+)/Minskning(-) av leverantörsskulder -163 207
Ökning(+)/Minskning(-) av övriga rörelseskulder 317 -276
Kassaflöde från den löpande verksamheten -717 -891
Investeringsverksamheten
Uttag/tillskott joint ventures och intresseföretag -9 8
Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -8 -6
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -16 -2
Placering i övriga finansiella anläggningstillgångar -3 0
Kassaflöde från investeringsverksamheten -36 0
Finansieringsverksamheten 32
Återköp egna aktier – -24
Utbetald utdelning -53 -112
Amortering av låneskulder -5 -2
Upptagna låneskulder 520 662
Obligationslån -50 0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 412 524
ÅRETS KASSAFLÖDE -341 -367
Likvida medel vid årets början 534 897
Kursdifferens i likvida medel 0 4
Likvida medel vid årets slut 194 534
MODERBOLAGETS 
RESULTATRÄKNING
69  |  FINANSIELLA RAPPORTER
Not 2023 2022
Intäkter 1 115 111
Övriga rörelseintäkter 8 0
Summa rörelseintäkter 123 111
Personalkostnader -67 -63
Övriga externa kostnader -69 -67
Rörelseresultat 4, 5, 6, 15, 18 -13 -19
Resultat från finansiella poster
Utdelning (anteciperad) från dotterbolag – 290
Resultat från andelar i koncernföretag -167 –
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 93 47
Räntekostnader och liknande resultatposter 11 -71 -39
Resultat efter finansiella poster -158 279
Bokslutsdispositioner
Bokslutsdispositioner  76 -15 
Resultat före skatt -82  264 
Skatt -14 7
Periodens resultat -96 270
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 70 =====

MODERBOLAGETS 
BALANSRÄKNING
70  |  FINANSIELLA RAPPORTER
TILLGÅNGAR Not 2023-12-31 2022-12-31
Anläggningstillgångar
Övriga immateriella anläggningstillgångar 15 13 9
Materiella anläggningstillgångar 18 5 2
Summa 18 11
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernbolag 19 403 389
Fordringar hos koncernbolag 20 61 61
Övriga finansiella anläggningstillgångar 2 –
Uppskjuten skattefordran 12 4 18
Summa 470 468
Summa anläggningstillgångar 488 479
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 8 –
Fordringar hos koncernbolag 1 646 1 945
Skattefordringar 0 0
Övriga fordringar 0 2
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 26 13 9
Summa 1 667 1 955
Kassa och bank 72 264
Summa omsättningstillgångar 1 739 2 219
SUMMA TILLGÅNGAR 2 227 2 698
EGET KAPITAL OCH SKULDER Not 2023-12-31 2022-12-31
Eget kapital 27
Aktiekapital 4 4
Bundet eget kapital 4 4
Överkursfond 863 863
Balanserat resultat 770 552
Årets resultat -96 270
Fritt eget kapital 1 537 1 685
Summa eget kapital 1 540 1 689
Långfristiga skulder 31
Långfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30 – 494
Summa långfristiga skulder – 494
Kortfristiga skulder 31
Kortfristiga räntebärande skulder
Obligationslån 30 446 –
Skulder till koncernbolag 88 412
Summa 534 412
Kortfristiga icke räntebärande skulder
Leverantörskulder 12 14
Skulder till koncernbolag 118 67
Skatteskulder – 1
Övriga skulder 3 2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 19 19
Summa 152 103
Summa kortfristiga skulder 687 515
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 227 2 698
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 71 =====

Aktiekapital Överkursfond 
Övrigt fritt eget 
kapital inklusive 
årets resultat
Totalt eget 
kapital
2022-12-31
Ingående balans 4 863 687 1 554
Årets resultat 270 270
Transaktioner med ägare
Åtagande vederlagsaktier (rörelseförvärv) -41 -41
Överlämning egna aktier 43 43
Återköp egna aktier -24 -24
Effekt reglering åtagande -2 -2
Utdelning -112 -112
Vid årets slut 4 863 822 1 689
2023-12-31
Ingående balans 4 863 822 1 689
Årets resultat -96 -96
Transaktioner med ägare
Utdelning -53 -53
Vid årets slut 4 863 674 1 540
För ytterligare information om det egna kapitalet se not 27 på sidan 93 samt information om Wästbygg Gruppens aktie på sidan 14.
FÖRÄNDRINGAR  
I MODERBOLAGETS  
EGET KAPITAL
71  |  FINANSIELLA RAPPORTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 72 =====

MODERBOLAGETS 
KASSAFLÖDES- 
ANALYS
72  |  FINANSIELLA RAPPORTER
Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -13 -19
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 35 7 9
Erhållen ränta 93 47
Betald ränta -71 -39
Betald skatt -1 2
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital 15 0
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning(+) av kundfordringar -8 –
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 104 -437
Ökning(+)/Minskning(-) av leverantörsskulder -1 –
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder -461 184
Kassaflöde från den löpande verksamheten -351 -253
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -8 -6
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -4 -1
Placering i finansiella anläggningstillgångar -2 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten -14 -7
Finansieringsverksamheten 32
Återköp egna aktier – -24
Erhållet koncernbidrag 48 200
Lämnat koncernbidrag -63 -183
Erhållen utdelning 290 200
Utbetald utdelning -53 -112
Obligationslån -50 –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 172 81
ÅRETS KASSAFLÖDE -192 -179
Likvida medel vid årets början 264 443
Likvida medel vid årets slut 72 264
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 73 =====

Not 2023 2022
Den löpande verksamheten
Resultat före finansiella poster -13 -19
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, m.m. 35 7 9
Erhållen ränta 93 47
Betald ränta -71 -39
Betald skatt -1 2
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar i rörelsekapital 15 0
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Ökning(-)/Minskning(+) av kundfordringar -8 –
Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar 104 -437
Ökning(+)/Minskning(-) av leverantörsskulder -1 –
Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder -461 184
Kassaflöde från den löpande verksamheten -351 -253
Investeringsverksamheten
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -8 -6
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -4 -1
Placering i finansiella anläggningstillgångar -2 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten -14 -7
Finansieringsverksamheten 32
Återköp egna aktier – -24
Erhållet koncernbidrag 48 200
Lämnat koncernbidrag -63 -183
Erhållen utdelning 290 200
Utbetald utdelning -53 -112
Obligationslån -50 –
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 172 81
ÅRETS KASSAFLÖDE -192 -179
Likvida medel vid årets början 264 443
Likvida medel vid årets slut 72 264
NOTER
Not 1. Redovisningsprinciper 74
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar 80
Not 3. Intäkter 81
Not 4. Segmentsrapportering 81
Not 5. Anställda, personalkostnader och arvoden  
till styrelse
83
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 85
Not 7 . Kostnadsslag i resultaträkningen 85
Not 8. Övriga rörelseintäkter 85
Not 9. Övriga rörelsekostnader 85
Not 10. Finansiella intäkter 85
Not 11. Finansiella kostnader 85
Not 12. Skatter 85
Not 13. Resultat per aktie 86
Not 14. Goodwill 86
Not 15. Övriga immateriella anläggningstillgångar 87
Not 16. Förvaltningsfastigheter 87
Not 17 . Nyttjanderättstillgångar 87
Not 18. Materiella anläggningstillgångar 88
Not 19. Andelar i koncernbolag 89
Not 20. Fordringar koncernbolag 91
Not 21. Andelar joint ventures och intresseföretag 91
Not 22. Kundfordringar 91
Not 23. Egenutvecklade fastigheter 91
Not 24. Egenutvecklade bostadsrätter under 
produktion
92
Not 25. Upparbetat ej fakturerat och förskott 
från kunder
92
Not 26. Förutbetalda kostnader och upplupna  
intäkter
93
Not 27 . Eget kapital 93
Not 28. Avsättningar 93
Not 29. Finansiell riskhantering och finansiella  
instrument - koncern
94
Not 30. Obligationslån 95
Not 31. Räntebärande skulder 95
Not 32. Skulder hänförliga till finansierings-
verksamheten
96
Not 33. Upplupna kostnader och förutbetalda  
intäkter
96
Not 34. Panter och eventualförpliktelser 97
Not 35. Justeringar för poster som inte ingår 
i kassaflödet
97
Not 36. Transaktioner med närstående 97
Not 37 . Nyckeltal och definitioner 98
Not 38. Händelser efter balansdagen 99
Not 39. Upplysningar om Wästbygg Gruppen AB 99
Not 40. Resultatdisposition 99
73  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 74 =====

Not 1. Redovisningsprinciper
VERKSAMHET – ÖVERSIKT
Wästbygg Gruppen grundades 1981. Wästbygg Gruppen AB (publ), 
koncernens moderbolag, är ett publikt aktiebolag, var B-aktie är 
upptagen till handel på Nasdaq Stockholm. Moderbolagets säte är i 
Göteborg. Wästbygg Gruppen är ett entreprenad- och projektut -
vecklingsbolag och företagets verksamhet bedrivs huvudsakligen i 
Sverige med egna kontor på tolv orter. I Norge, Danmark och Finland 
finns etablerade dotterbolag till koncernbolaget Logistic Contractor 
med kontor i Oslo, Köpenhamn och Helsingfors.
 Wästbygg Gruppen är primärt inriktat på de tre affärsområdena 
Bostad, Kommersiellt samt Logistik och industri. I affärsområde  
Kommersiellt ingår tills vidare verksamheten i koncernbolaget Inwita 
Fastigheter, förvaltning av samhällsfastigheter. Denna verksamhets -
gren är efter ett styrelsebeslut under avveckling. Inom de tre affärs -
områdena bedrivs såväl entreprenadverksamhet som projektutveck -
ling. Entreprenadverksamheten omfattar byggande av bostäder, 
kommersiella byggnader, samhällsfastigheter samt logistik och industri-
anläggningar på uppdrag av externa beställare, men också åt den 
egna projektutvecklingsverksamheten. Projektutveckling innebär att 
koncernen levererar mark, tjänster och entreprenad för hela kedjan 
från markförvärv, prospektering, tillståndsprocess och till färdig 
byggnad till extern kund.
ALLMÄNNA REDOVISNINGSPRINCIPER
Wästbygg Gruppen tillämpar de av EU fastställda International Finan -
cial Reporting Standards (IFRS) och tolkningar utgivna av International 
Financial Reporting Interpretations Committee (IFRIC). Koncernen 
tillämpar dessutom årsredovisningslagen (1995:1554), rekommenda -
tionen RFR 1 ”Kompletterande redovisningsnormer för koncerner” 
samt uttalanden från Rådet för finansiell rapportering. Moderbolaget 
tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen utom i de fall 
som anges nedan under avsnittet ”Moderbolagets redovisnings-
principer” . De avvikelser som förekommer mellan moderbolagets och 
koncernens principer föranleds av begränsningar i möjligheterna att 
tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL och tryggandelagen 
samt i vissa fall av skatteskäl.
 De finansiella rapporterna har upprättats under förutsättning att 
koncernen bedriver sin verksamhet enligt fortlevnadsprincipen. 
Koncernredovisningen för det år som slutade den 31 december 2022 
(inklusive jämförelsetal) godkändes för utfärdande av styrelsen den 
29 mars 2023. Enligt årsredovisningslagen är det inte tillåtet att ändra 
i de finansiella rapporterna efter att de godkänts.
 Moderbolagets valuta är svenska kronor som även utgör rapporte -
ringsvalutan för moderbolaget och för koncernen. Samtliga belopp, 
om inte annat anges, är avrundade till närmaste miljontal (mkr).
 Koncern- och årsredovisningen avser perioden 1 januari–31 decem -
ber för resultaträkningsrelaterade poster respektive 31 december för 
balansräkningsrelaterade poster. 
 Tillgångar och skulder är redovisade till historiska anskaffningsvärden, 
förutom förvaltningsfastigheter och vissa finansiella tillgångar och 
skulder som värderas till verkligt värde. Finansiella tillgångar och 
skulder som värderas till verkligt värde består, när de finns, av skuld 
tilläggsköpeskillingar och eventuella derivatinstrument. 
 Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver 
att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kost -
nader. Uppskattningarna och antagandena är baserade på historiska 
erfarenheter och ett antal andra faktorer som under rådande förhål -
landen synes vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningar och 
antaganden används sedan för att bedöma de redovisade värdena 
på tillgångar och skulder som inte annars framgår tydligt från andra 
källor. Verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och 
bedömningar. Uppskattningarna och antagandena ses över regel -
bundet och beskrivs bland annat i not 2. 
 Nedan framgår de väsentliga redovisningsprinciperna för 
Wästbygg Gruppen. 
KONSOLIDERING AV BOSTADSRÄTTSPROJEKT SOM  
BOLAGET UTVECKLAR 
Från och med delårsrapporten för perioden januari – juni 2020 tillämpar 
koncernen en annan bedömning avseende redovisning av egen-
utvecklade bostadsrättsprojekt än tidigare, och som är anpassad till 
den bedömning Finansinspektionen gjort av IFRS 10 koncernredovis -
ning 2020. Samma förändring har gjorts av det stora flertalet företag 
som arbetar med bostadsutveckling. Bedömningen omfattar såväl 
förtydligande av de kriterier som ska användas för att bedöma om kon-
troll föreligger som hur dessa ska viktas mot varandra. Denna förändring 
klassificeras som Rättelse av fel enligt IAS 8 Redovisningsprinciper, 
ändringar i uppskattningar och bedömningar samt fel. Förändringen 
innebär att de bostadsrättsföreningar som Wästbygg Gruppen har 
pågående uppdrag för inom ramen för projektutvecklingsverksam -
heten konsolideras under produktionsfasen. Koncernens balans- och 
resultaträkning inkluderar därmed bostadsrättsföreningarnas samtliga 
tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader.
  Att konsolidera bostadsrättsföreningar enligt IFRS innebär också att 
intäkter och resultat för projektutveckling av bostadsrättslägenheter 
redovisas vid den tidpunkt när Wästbygg Gruppen uppfyllt sitt presta -
tionsåtagande, det vill säga när slutkund får tillträde till lägenheten.
 Tidigare tillämpades intäktsredovisning över tid, det vill säga att 
egenutvecklade bostadsrättsprojekt resultatavräknades i takt med 
respektive projekts framdrift. Finansinspektionens tolkning av IFRS 
avseende bostadsrättsföreningar under produktion har prövats både i 
förvaltningsrätten och kammarrätten. Kammarrätten fastställde att 
bostadsrätter under produktion skall konsolideras enligt IFRS och 
domen har fått laga kraft då rätten ej beviljade ansökan om prövnings -
tillstånd. 
 I segmentsrapporteringen är redovisningsprincipen oförändrad mot 
tidigare år och egenutvecklade bostadsrättsprojekt intäktsredovisas 
över tid, se not 4, samt nedanstående stycke Segmentrapportering. 
NYA OCH UPPDATERADE STANDARDER SOM ÄR  
TILLÄMPLIGA FÖR RÄKENSKAPSÅR SOM PÅBÖRJAS  
DEN 1 JANUARI 2023 OCH SENARE
Nya och förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2023 har ingen 
väsentlig påverkan på Wästbygg Gruppens finansiella rapportering. 
STANDARDER, ÄNDRINGAR OCH TOLKNINGAR RÖRANDE  
BEFINTLIGA STANDARDER SOM ÄNNU INTE HAR TRÄTT I  
KRAFT OCH INTE TILLÄMPAS I FÖRTID AV KONCERNEN 
Per dagen för godkännandet av denna finansiella rapport har vissa 
nya standarder, ändringar och tolkningar av befintliga standarder 
som ännu inte trätt i kraft publicerats av International Accounting 
Standards, IASB. Dessa har inte tillämpats i förtid av koncernen 
och ändringarna förväntas inte ha någon väsentlig påverkan på de 
finansiella rapporterna under det räkenskapsår då de ska tillämpas 
första gången och därför har inga upplysningar lämnats. 
KONCERNREDOVISNING
Koncernredovisning omfattar moderbolaget samt de företag och 
verksamheter i vilka moderbolaget har ett intresse i och direkt eller 
indirekt har ett bestämmande inflytande över samt intresseföretag 
och joint venture. Belopp som redovisas i de finansiella rapporter -
na för dessa företag har justerats där så krävs för att säkerställa 
överensstämmelse med koncernens redovisningsprinciper. 
Tillgångsförvärv
Wästbygg Gruppen förvärvar främst exploateringsfastigheter, dvs 
bolag med mark som kommer att projekteras, byggas och sälja i 
egen regi. Dessa bolag konsolideras som tillgångsförvärv till dess 
att ett Forward Commitment alternativt Forward Funding avtal finns 
tecknat. Se beskrivning på sidan 76. Vid dessa förvärv hänförs hela 
förvärvet till tillgången och ingen uppskjuten skatt redovisas.
 Koncernredovisningen upprättas enligt förvärvsmetoden. Detta 
innebär att anskaffningsvärdet på andelar i dotterföretag fördelas 
på identifierbara tillgångar och skulder vid förvärvet till verkliga 
värden. Det överskott som utgörs av skillnaden mellan anskaff -
ningsvärdet för de förvärvade andelarna och nettot av verkliga 
värden på förvärvade identifierbara tillgångar och skulder redovisas 
som goodwill. Om anskaffningsvärdet understiger verkligt värde 
för det förvärvade dotterföretagets nettotillgångar, redovisas 
74  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 75 =====

skillnaden direkt i resultaträkningen. Resultat och övrigt totalresultat 
för dotterföretag som förvärvats eller avyttrats under året redovisas 
från det datum förvärvet alternativt avyttringen träder i kraft, enligt 
vad som är tillämpligt. Koncernen hänför totalresultatet för dotter -
företagen till moderbolagets ägare och innehav utan bestämmande 
inflytande baserat på deras respektive ägarandelar. 
Överförd ersättning
Den ersättning som överförs av koncernen vid ett rörelseförvärv 
värderas till verkligt värde, som ska beräknas som summan av 
verkligt värde av de tillgångar som överlåts av förvärvaren per 
förvärvstidpunkten, de skulder som förvärvaren ådrar sig till tidigare 
ägare av det förvärvade företaget och de eget kapitalandelar som 
emitteras av förvärvaren. Förvärvskostnader kostnadsförs när de 
uppkommer. 
Villkorad köpeskilling
Villkorade köpeskillingar redovisas till verkligt värde vid förvärvstid -
punkten. Om den villkorade köpeskillingen klassificeras som en finan -
siell skuld omvärderas denna till verkligt värde vid varje rapporttillfälle.  
Omvärderingen redovisas i årets resultat. Om den villkorade köpe-
skillingen däremot klassificeras som egetkapitalinstrument görs ingen 
omvärdering, och reglering redovisas inom eget kapital. 
Dotterföretag
Dotterföretag är företag som står under ett bestämmande inflytande 
från Wästbygg Gruppen. Bestämmande inflytande föreligger om 
Wästbygg Gruppen har inflytande över investeringsobjektet, är 
exponerad för eller har rätt till rörlig avkastning från sitt engage -
mang samt kan använda sitt inflytande över investeringen till att 
påverka avkastningen. Vid bedömningen om ett bestämmande 
inflytande föreligger, beaktas potentiella röstberättigande aktier 
samt om de facto kontroll föreligger. Bostadsrättsföreningarna 
konsolideras fram till dess att slutkund får tillträde till lägenheten. 
Intresseföretag
Intresseföretag är de företag för vilka koncernen har ett betydande 
inflytande, men inte ett bestämmande inflytande, över den drifts -
mässiga och finansiella styrningen, vanligtvis genom andelsinnehav 
på mellan 20 – 50 procent av rösterna. Från och med den tidpunkt 
som det betydande inflytandet erhålls redovisas andelar i intresse -
företag enligt kapitalandelsmetoden i koncernredovisningen. 
Kapitalandelsmetoden innebär att det redovisade värdet på aktierna 
motsvaras av koncernens andel i bolagets eget kapital samt good -
will och andra eventuella koncernmässiga över- och undervärden. 
I resultatet redovisas koncernens ägarandel av innehavets resultat.
Joint ventures 
Joint ventures är redovisningsmässigt de företag för vilka koncernen 
både genom ägande av andelar och samarbetsavtal med en eller flera 
parter har ett gemensamt bestämmande inflytande, där koncernen 
har rätt till nettotillgångarna istället för direkt rätt till tillgångar och 
åtagande i skulder. Joint ventures konsolideras, i likhet med intresse -
företag, enligt kapitalandelsmetoden. 
Övriga aktieinnehav 
I vissa affärer äger moderbolaget, direkt eller indirekt, samtliga aktier 
i företag under en kortare period, men de utgör inte del av företagets 
löpande affärsverksamhet utan utgör en del i en transaktion. Sådana 
innehav är normalt sett kortsiktiga och syftar endast till att paketera 
vissa affärstransaktioner i samband med forward funding- och 
forward commitmentupplägg, se sidan 20. Denna typ av innehav 
konsolideras inte utan redovisas som omsättningstillgång i enlighet 
med IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder.
Utlandsverksamheter och valutaomräkning
Utländska dotterföretag tas in till funktionell valuta och räknas om till 
rapporteringsvaluta. Med funktionell valuta avses, för Wästbygg 
Gruppens del, den lokala valutan för den rapporterade enhetens 
redovisning. Tillgångar och skulder i utlandsverksamheter, inklusive 
goodwill och andra koncernmässiga över- och undervärden, omräknas 
till svenska kronor till den valutakurs som råder vid rapportperio dens 
slut. Intäkter och kostnader i en utlandsverksamhet omräknas till 
svenska kronor till en genomsnittskurs. Omräkningsdifferenser som 
uppstår vid valutaomräkning av utlandsverksamheter redovisas i 
övrigt totalresultat och ackumuleras i en separat komponent i eget 
kapital, omräkningsreserven. 
 Transaktioner i utländsk valuta omräknas, när de tas in i redovis -
ningen, till svenska kronor enligt transaktionsdagens valutakurs. 
Tillgångar och skulder i utländsk valuta omräknas på varje balans -
dag enligt balansdagskursen.
SEGMENTSRAPPORTERING
I segmentsredovisning tillämpas redovisning av intäkter över tid för 
samtliga utvecklingsprojekt, inklusive de bostadsrättsprojekt som 
konsolideras i redovisning enligt IFRS. Koncernens segmentsredovis -
ning innehåller alternativa nyckeltal för att beskriva hur verksamheten 
utvecklas över tid och ge möjlighet till en mer överskådlig jämförelse 
mellan olika perioder. Denna följer även koncernens interna redovis -
ning till bolagsledning och styrelse då styrelsens bedömning är att 
segmentsredovisning ger en tydligare bild av koncernens ekonomiska 
ställning vid varje enskilt rapporttillfälle. De alternativa nyckeltalen är ett 
komplement till rapportering enligt IFRS. 
 Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver verksamhet 
från vilken den kan generera intäkter och ådra sig kostnader och för 
vilka det finns fristående finansiell information tillgänglig. Ett rörelse -
segments resultat följs upp av företagets högste verkställande besluts-
fattare, som är vd i moderbolaget tillika koncernchef, samt CFO, för att 
utvärdera resultatet samt för att kunna allokera resurser till rörelse-
segmentet. Segmentinformation lämnas endast för koncernen och 
består av tre segment: Bostad, Kommersiellt samt Logistik och industri.
INTÄKTER
IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder 
Intäkter redovisas enligt IFRS 15 enligt en femstegsmodell. I steg ett 
definieras kundkontrakten. Om två eller flera kontrakt har ingåtts 
samtidigt med en kund och prissättningen av ett kontrakt är beroende 
av det andra kontraktet så kombinerar man dessa kontrakt. I steg två 
tittar man på vilket eller vilka prestationsåtaganden som det avtalas 
om i kontraktet. Ett prestationsåtagande är ett löfte om att överföra 
en distinkt vara eller tjänst till kund. 
 Beträffande entreprenaduppdrag så har Wästbygg Gruppen 
bedömt att det föreligger ett prestationsåtagande eftersom Wästbygg 
Gruppen tillhandahåller en distinkt tjänst i form av en byggna tion på 
kundens mark. Tjänsten anses betydande och integreras med andra 
varor och tjänster och dessa är starkt beroende av varandra.
  Beträffande projektutvecklingsverksamheten så bedöms även 
detta utgöra ett prestationsåtagande i form av flera avtal som kombi -
neras till ett helhetsåtagande att uppföra en fastighet, se nedan 
Forward funding respektive Forward commitment. När avtal tecknas 
med kund om en försäljning av ”ett fastighetspaket” det vill säga 
mark, byggnad och tillhörande hyresgästavtal ses vanligen det som 
ett prestationsåtaganden då ingen av de enskilda delarna kan anses 
vara distinkt. Skälet till detta är att Wästbygg Gruppen tillhandahåller 
en väsentlig integrering av alla delar i utvecklingsprojektet och dessa 
är starkt sammankopplade med varandra. Kunden har köpt vad IFRS 
15 kallar för ”the combined output” , det vill säga en helhetslösning.
  I steg tre bestäms transaktionspriset. Hänsyn tas till både fasta och 
rörliga ersättningar, se avtalsändringar nedan. Intäkten allokeras i 
steg fyra på identifierade prestationsåtaganden, vilket sker då ett 
prestationsåtagande identifierats för så väl entreprenad som fastighets-
utvecklingsprojekt. Intäkt redovisas i steg fem när prestationsåtagandet 
är utfört, antingen över tid eller vid en viss tidpunkt, och när kunden får 
kontroll över tillgången. I normalfallet redovisas intäkt över tid för 
entreprenader och fastighetsutvecklingsprojekt eftersom kunden 
erhåller och förbrukar samtidigt de fördelar som tillhandahålls 
genom företagets prestation när företaget fullgör ett åtagande. I 
fastighetsutvecklingsprojekt förekommer att kunden kontrollerar 
fastigheten via avtal i kombination med att Wästbygg Gruppens 
prestation inte skapar en tillgång med en alternativ användning för 
Wästbygg Gruppen samt att Wästbygg Gruppen har rätt till betal -
ning för prestation som uppnåtts till dato, vilket innebär att intäkt 
redovisas över tid. 
75  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 76 =====

I de fall fastighetsutvecklingsprojekt uppförs via en bostadsrätts -
förening redovisas intäkt vid den tidpunkt där kontroll över  
lägenheten övergår till slutkunden .
Avtalsändringar
Under ett byggprojekts gång är det relativt vanligt med avvikelser 
jämfört med vad som ursprungligen avtalats om mellan beställare 
och entreprenör. En viktig del i Wästbygg Gruppens kundfokus är 
att löpande föra en dialog med beställaren om möjligheter och 
problem som kan förutses i byggprojektet. Därutöver finns avvikelser 
som kommer till kännedom först när de uppstår. Alla förändringar 
och händelser noteras i arbetsplatsens dagbok som avvikelse. 
Avvikelserapportering sker till beställaren så snart som möjligt, 
antingen på nästkommande byggmöte eller via e-post med 
tillhörande underlag. Avvikelser kan även initieras från beställaren. 
 Identifierade avvikelser kan medföra både tillkommande och 
avgående kostnader. När båda parterna är överens om avvikelsen 
och dess konsekvenser sker en avtalsändring på befintligt avtal. 
Vid omfattande tillägg av material, varor eller tjänster, med ett 
ersättningsbelopp som återspeglar Wästbygg Gruppens fristående 
försäljningspris för motsvarande varor och tjänster, redovisas 
avtalsändringen som ett separat avtal. Om parterna inte har godkänt 
en avtalsändring ska företaget fortsätta att tillämpa det befintliga 
avtalet till dess att parterna kommit överens om det fortsatta 
förfarandet. 
 Ändrings- och tilläggsbeställningar av ett kontrakt som inte ännu 
är godkända av kund medför ingen ökning av transaktionspriset i 
projektets beräknade resultat vid färdigställande. 
Avtalstillgångar och avtalsskulder
I balansräkningen redovisas entreprenaduppdragen projekt för 
projekt, antingen som Upparbetade men ej fakturerade intäkter 
bland omsättningstillgångar eller som Förskott från kund bland 
kortfristiga skulder. De projekt som har högre upparbetade intäkter 
än vad som fakturerats redovisas som tillgång medan de projekt 
som har fakturerats mer än upparbetade intäkter redovisas som 
skuld. Befarad förlust redovisas i posten Förskott från kund.
 Förskottsfakturering sker ofta i byggverksamheten enligt avtal. 
När fakturering skett redovisas en kundfordran. 
Entreprenaduppdrag
I entreprenaduppdrag redovisas intäkterna över tid, då kunden erhåller  
och förbrukar samtidigt de fördelar som tillhandahålls genom att 
Wästbygg Gruppen skapar eller förbättrar en tillgång som kunden 
kontrollerar. Intäkter och kostnader redovisas i resultatet i förhållande 
till entreprenadens upparbetningsgrad. Upparbetningsgraden bestäms 
på basis av nedlagda projektkostnader i förhållande till den mot  
projektintäkten svarande projektkostnaden för hela entreprenaden. 
En förutsättning för att intäkter redovisas över tid, är att utfallet kan 
beräknas på ett tillförlitligt sätt. På uppdrag där utfallet inte kan beräk -
nas på ett tillförlitligt sätt redovisas en intäkt motsvarande nedlagda 
kostnader. Befarade förluster kostnadsförs så snart de är kända.
Projektutveckling
Denna affärsmodell innebär att åtagandet mot kund (”tagaren”) är att 
leverera ett investeringsobjekt i form av en kommersiell fastighet 
oftast med hyresgäster (”brukare”). I samband med att kundavtal 
tecknas redovisas intäkten för utvecklingsarbete eftersom dessa  
inte kunnat redovisas tidigare då bolaget i normalfallet inte haft en 
kund så tidigt i projektutvecklingsprocessen. Intäkter avseende 
projektutveckling i form av entreprenaduppdrag avräknas över tid. 
Detta enligt IFRS 15 från kontraktstillfället till koncernens åtagande 
till tredje man har upphört. 
 Vid fastighetsförsäljning med upplägg enligt forward funding 
eller forward commitment redovisas intäkterna över tid. I båda fallen 
kontrolleras projektet av den externa köparen från och med att avtal 
tecknas. Vinstavräkningen över tid harmonierar med byggprojektets 
fortskridande och dess färdigställandegrad samtidigt som värdet i det 
överlåtna bolaget och värdet på aktierna/andelarna i detsamma ökar i 
motsvarande takt. Eftersom de berörda dotterbolagens åtaganden 
sker över tid, ska också intäkten redovisas över tid. 
Forward funding
Forward funding innebär att köparen övertar äganderätten till aktierna  
i det fastighetsägande bolaget i samband med ingåendet av aktie-
överlåtelseavtalet.
 Affärsmodellen innebär att åtagandet mot kund (”tagaren”) är att 
leverera ett investeringsobjekt i form av en kommersiell fastighet 
oftast med hyresgäster (”brukare”). Beträffande projektutvecklings -
verksamheten så bedöms även detta utgöra ett prestationsåtagande i 
form av flera avtal som kombineras till ett helhetsåtagande att uppföra 
en fastighet. 
Forward commitment
Forward commitment innebär att köparen i samband ingående av 
aktieöverlåtelseavtalet oåterkalleligt förbundit sig att överta den 
formella äganderätten till aktierna i det fastighetsägande bolaget 
vid färdigställandet. 
 Affärsmodellen innebär att åtagandet mot kund (”tagaren”) är att 
leverera ett distinkt investeringsobjekt i form av en kommersiell 
fastighet till en i avtalet överenskommet transaktionspris. Investerings-
objektet kontrolleras av kunden från och med det att bindande avtal 
(”kundkontrakt”) tecknats och kunden är den som erhåller samtliga 
ekonomiska fördelar av och som bär samtliga ekonomiska risker av 
investeringsobjektet. Den totala intäkt koncernen erhåller är på 
förhand bestämd och påverkas inte av hur värdet av investerings-
objektet utvecklas fram till färdigställande. Sammanfattningsvis 
så innebär Wästbygg Gruppens prestation (entreprenaduppdrag) 
att det byggs en fastighet över vilken kunden har kontroll via avtal. 
Wästbygg Gruppen har kontroll över entreprenaduppdraget som 
sådant, dvs som ett normalt entreprenaduppdrag, men inte över 
fastigheten under vare sig byggperiod eller efter slutförande.  
Då koncernens prestationsåtaganden i dessa fall sker över tid 
redovisas intäkten över tid.
Egenutvecklade bostadsrättsprojekt
Vid utveckling av bostadsrättsprojekt betraktas inte bostadsrätts -
föreningarna som fristående från Wästbygg Gruppen och konsoli -
deras därför i Wästbygg Gruppens räkenskaper. Koncernens balans- 
och resultaträkningar inkluderar därmed bostadsrättsföreningarnas 
samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kost -
nader. Intäkter och resultat för projektutveckling av bostadsrätts-
lägenheter redovisas i sin helhet vid den tidpunkt när Wästbygg 
Gruppen uppfyllt sitt prestationsåtagande, det vill säga när slut -
kund får tillträde till lägenheten. Egenutvecklade bostadsrätts-
projekt produktionsstartas efter uppnådda säljmål av bindande 
försäljningsavtal med framtida andelsägare har tecknats. Wästbygg 
Gruppen åtar sig gentemot bostadsrättsföreningen att senast 
avräkningsdagen förvärva eventuella osålda bostadsrätter. 
Avräkningsdagen sker ca 3 månader efter färdigställandedagen. 
Wästbygg Gruppen ansvarar också för att ersätta bostadsrätts-
föreningen för eventuella inkomstbortfall och fördyrade lånekost -
nader vid osålda lägenheter. Reservering av dessa åtaganden sker 
vid samma tidpunkt som Wästbygg Gruppen redovisar projektets 
intäkter och resultat. 
Övriga intäkter
Redovisningen av andra intäkter än intäkter från entreprenaduppdrag 
och projektutveckling, sker enligt IFRS 15 i takt med att arbetet utförs. 
Direkt hänförliga kostnader till sådana intäkter reducerar intäkten. Här 
redovisas exempelvis hyresintäkter på projektfastigheter som ännu 
inte är sålda. 
RÖRELSEKOSTNADER
Rörelsekostnader redovisas i resultatet när tjänsten utnyttjas eller 
när händelsen inträffar. Garantiutgifter redovisas när koncernen ingår 
en förpliktelse, vilket vanligtvis sker i samband med försäljning.
FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER
Finansiella intäkter och kostnader består av ränteintäkter på bankmedel, 
fordringar och räntebärande värdepapper, räntekostnader på lån, 
utdelningsintäkter, valutakursdifferenser, värdeförändring på finansiella 
tillgångar värderade till verkligt värde via resultaträkningen, nedskriv -
ningar av finansiella tillgångar samt vinster och förluster på säkrings-
76  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 77 =====

instrument som redovisas i årets resultat. Ränteintäkter på fordringar 
och räntekostnader på skulder beräknas med tillämpning av effektiv-
räntemetoden i de fall det förekommer. 
 Lånekostnader redovisas i resultatet utom till den del de är direkt 
hänförliga till inköp, konstruktion eller produktion av tillgångar som tar 
en betydande tid i anspråk att färdigställa för avsedd användning eller 
försäljning, i vilket fall de ingår i tillgångarnas anskaffningsvärde. 
Utdelningsintäkt redovisas när rätten att erhålla betalning fastställts.
SK ATTER
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Inkomst -
skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande trans -
aktion redovisats i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital 
varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i övrigt totalresultat eller i 
eget kapital. 
 Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas avseende aktuellt 
år, med tillämpning av de skattesatser som är beslutade eller i praktiken 
beslutade vid rapportperiodens slut. Hit hör även justering av aktuell 
skatt hänförlig till tidigare perioder.
 Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med 
utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skatte -
mässiga värden på tillgångar och skulder. Följande temporära skill -
nader beaktas inte: för temporär skillnad som uppkommit vid första 
redovisningen av goodwill, första redovisningen av tillgångar och 
skulder som inte är rörelseförvärv och vid tidpunkten för transaktionen 
inte påverkar vare sig redovisat eller skattepliktigt resultat. Vidare 
beaktas inte heller temporära skillnader hänförliga till andelar i 
dotter- och intresseföretag som inte förväntas bli återförda inom 
överskådlig framtid. Värderingen av uppskjuten skatt baserar sig på 
hur redovisade värden på tillgångar eller skulder förväntas bli reali -
serade eller reglerade. Uppskjuten skatt beräknas med tillämpning 
av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller i praktiken 
beslutade vid rapportperiodens slut.
 Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära 
skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är 
sannolikt att dessa kommer att kunna utnyttjas. Värdet på uppskjutna 
skattefordringar reduceras när det inte längre bedöms sannolikt att 
de kan utnyttjas. 
KLASSIFICERING
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp 
som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader 
räknat från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga 
skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas 
inom tolv månader räknat från balansdagen.
IMMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 
Goodwill
Goodwill avser framtida ekonomiska fördelar som uppkommer vid 
ett rörelseförvärv och motsvarar det belopp som anskaffningsvärdet 
överstiger det verkliga värdet av nettotillgångarna med vid för -
värvstidpunkten och som inte är enskilt identifierade och separat 
redovisade. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde minskat 
med ackumulerade nedskrivningar. Goodwill fördelas till kassa -
genererande enheter och testas årligen för nedskrivningsbehov 
(se nedan). Avskrivning på goodwill och projekträttigheter sker 
inte. Övriga immateriella tillgångar skrivs av på fem år. 
Övriga immateriella tillgångar
Övriga immateriella tillgångar består främst av Varumärke och projekt-
rättigheter. Varumärke är en post som vid ett rörelseförvärv enskilt 
identifierats och separat redovisats. Varumärke redovisas initialt till 
verkligt värde vid förvärvet. Alla immateriella tillgångar med begränsad 
livslängd, värderas till anskaffningsvärde och skrivs av linjärt över den 
beräknade nyttjandeperioden. Nyttjandeperioden omprövas vid varje 
balansdag. Följande nyttjandeperioder tillämpas:
• Varumärke 5 år
• Programvara  3-5 år
Projekträttigheter bedöms ej ha begränsad livslängd utan 
nedskrivningsprövas årligen. 
Nedskrivningar
Vid varje rapporteringstillfälle görs en bedömning om det föreligger 
någon indikation på en värdeminskning avseende koncernens till -
gångar. Om så är fallet fastställs dess återvinningsvärde för att en 
eventuell värdeminskning ska kunna fastställas. Avseende goodwill 
fastställs återvinningsvärdet årligen. Om det inte är möjligt att beräkna 
återvinningsvärdet för den enskilda tillgången, beräknar koncernen 
istället återvinningsvärdet för den kassagenererande enhet tillgången 
hör till.
 Återvinningsvärdet definieras som det högsta av nettoförsäljnings -
värdet och nyttjandevärdet. Nyttjandevärdet definieras som nuvärdet 
på de framtida inbetalningar som tillgången genererar. Vid nuvärdes -
beräkningen används en kalkylränta före skatt som speglar den 
aktuella marknadsräntan och den risk som är hänförlig till tillgången. 
Om återvinningsvärdet för en tillgång fastställs till ett lägre värde 
än det redovisade värdet skrivs det redovisade värdet ned till 
återvinningsvärdet.
MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 
I december 2019 fattades beslut om att registrera ett nytt bolag 
inom Wästbygg Gruppen, Inwita Fastigheter, vars syfte är att äga 
och förvalta egenutvecklade samhällsfastigheter. Under våren 2023 
fattades beslut att avveckla denna verksamhet. Wästbygg Gruppen 
har per balansdagen en förvaltningsfastighet. 
 
Klassificering:  Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas 
i syfte att generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombina -
tion av dessa, snarare än för användning i eget företags verksamhet 
för produktion och tillhandahållande av varor, tjänster eller för 
administrativa ändamål samt försäljning i den löpande verksamheten. 
Ägda fastigheter eller fastigheter nyttjade via tomträttsavtal bedöms 
utgöra förvaltningsfastigheter.
 
Värdering:  Förvaltningsfastigheter, vilka vid förvärvet redovisas till 
anskaffningsvärde inklusive till förvärvet direkt hänförbara utgifter, 
har upptagits till verkligt värde med värdeförändringar i resultat-
räkningen. Grunden i värderingen är bedömningar om framtida 
kassaflöden och den prisnivå som beräknas kunna uppnås i en trans -
aktion mellan kunniga parter till marknadsmässiga villkor. Värdering -
en har skett av extern part i samband med balansdagen. 
 
Värdeförändring:  Värdeförändring redovisas i resultaträkningen och 
består av såväl orealiserad som realiserad värdeförändring. Orealise -
rad värdeförändring beräknas utifrån värderingen vid periodens slut 
jämfört med värderingen föregående år. 
NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR 
Koncernen har tillämpat den modifierade retroaktiva metoden för 
övergång till IFRS 16 varför jämförelsetalen 2018 och tidigare inte 
har räknats om.
Koncernen som leasetagare 
För alla avtal som ingicks 2019-01-01 och senare bedömer koncernen om 
avtalet är ett leasingavtal eller innehåller ett leasingavtal. Ett leasingavtal 
definieras som ”ett avtal, eller det av avtal, som överlåter nyttjanderätt 
för en tillgång (den underliggande tillgången) för en viss tid i utbyte 
mot ersättning” . För att tillämpa denna definition bedömer koncernen 
huruvida avtalet uppfyller kraven i tre utvärderingar som är huruvida: 
•  Avtalet innehåller en identifierad tillgång som antingen är specifikt  
 identifierad i avtalet eller implicit specificerad genom att vara  
 identifi erad vid det tillfället då tillgången har gjorts tillgänglig för  
 koncernen.
77  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 78 =====

•  Koncernen har rätt till väsentligen alla de ekonomiska fördelar som  
 uppkommer genom användning av den identifierade tillgången  
 under  hela upplåtelsetiden med beaktande av koncernens rättig- 
 heter inom  avtalets definierade tillämpningsområde.
•  Koncernen har rätt att styra användningen av den identifierade  
 tillgången under hela upplåtelsetiden. Koncernen bedömer  
 huruvida den innehar rätten att styra ”hur och för vilket ändamål”  
 tillgången ska användas under hela upplåtelsetiden.
Värdering och redovisning av leasingavtal som leasetagare
Vid leasingavtalets början redovisar koncernen en nyttjanderätt och 
en leasingskuld i koncernens balansräkning. Nyttjanderätten värderas 
till anskaffningsvärde, vilket omfattar den summa som leasingskulden 
ursprungligen värderas till, eventuella initiala direkta utgifter som 
koncernen åsamkats, en uppskattning av koncernens utgifter för 
nedmontering och bortforsling av tillgången vid leasingperiodens 
slut samt eventuella leasingavgifter som betalats före leasingavtalets 
början (minskat med eventuella förmåner som mottagits). Koncernen 
skriver av nyttjanderätten linjärt från och med leasingavtalets början 
till och med den tidigaste tidpunkten av nyttjanderättens nyttjande -
period och leasingavtalet slut. Koncernen gör också en bedömning 
av ett eventuellt nedskrivningsbehov av nyttjanderätten när indikation 
på värdenedgång finns. Vid leasingavtalets början värderar koncernen 
leasingskulden till nuvärdet av de leasingavgifter som inte betalats vid 
denna tidpunkt. Leasingavgifterna diskonteras med användning av 
leasingavtalets implicita ränta om denna räntesats lätt kan fastställas 
eller koncernens marginella låneränta. Leasingavgifter som inkluderas 
i värderingen av leasingskulden inkluderar fasta avgifter (inklusive de 
till sin substans fasta avgifterna), variabla leasingavgifter som baseras 
på ett index eller pris, belopp som förväntas betalas ut av koncernen 
enligt restvärdesgarantier samt betalningar enligt optioner som 
koncernen är rimligt säker på kommer att utnyttjas. Efter inlednings -
datumet minskas skulden med betalningar och ökas med räntan. 
Skulden omvärderas för att återspegla en eventuell ny bedömning 
eller ändring eller om det blir ändringar i de till sin substans fasta 
avgifterna. När leasingskulden omvärderas ska motsvarande justering 
göras avseende nyttjanderätten eller i resultatet om nyttjanderätten 
redan har åsatts värde noll. Koncernen har valt att redovisa korttids-
leaseavtal och leasingavtal för vilka den underliggande tillgången har 
ett lågt värde genom att utnyttja den praktiska lösningen som åter -
finns i IFRS 16. I stället för att redovisa en nyttjanderätt och en leasing-
skuld kostnadsförs leasingavgifter avseende dessa leasingavtal linjärt 
över leasingperioden.
Avskrivningar
Avskrivningar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat 
med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens 
bedömda nyttjandeperiod med hänsyn tagen till förlängnings-
optioner. Hyreskontrakt för kontor skrivs av på 2 – 6 år, fordon på 3 år 
och övriga hyresavtal på 3 – 5 år. Bedömning av en tillgångs nyttjande-
period och restvärde görs vid anskaffningen och revideras årligen om 
särskilda omständigheter så påkallar.
INVENTARIER, VERKTYG OCH INSTALLATIONER
Inventarier, verktyg och installationer redovisas i koncernen till 
anskaffningsvärde efter avdrag för ackumulerade avskrivningar och 
eventuella nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår inköpspriset 
samt kostnader direkt hänförbara till tillgången. 
 Det redovisade värdet för en materiell anläggningstillgång tas bort 
ur balansräkningen vid utrangering eller avyttring eller när inga ekono -
miska fördelar väntas från användning eller utrangering av tillgången. 
Vinst eller förlust som uppkommer vid avyttring eller utrangering av en 
tillgång utgörs av skillnaden mellan försäljningspriset och tillgångens 
redovisade värde med avdrag för direkta försäljningskostnader. 
Avskrivningar och nedskrivningar
Avskrivningar görs linjärt över tillgångarnas beräknade nyttjandeperioder 
och påbörjas efter det att anläggningstillgången tagits i bruk. Inventarier 
skrivs av över tre till fem år. Tillgångarnas restvärde och nyttjandeperioder 
prövas varje balansdag och justeras vid behov. En tillgångs redovisade 
värde skrivs omgående ner till dess återvinningsvärde om tillgångens 
redovisade värde överstiger dess bedömda återvinningsvärde. Vinster 
och förluster vid avyttring fastställs genom en jämförelse mellan försälj-
ningsintäkten och det redovisade värdet och redovisas i övriga rörelse-
intäkter respektive övriga rörelsekostnader i rapport över totalresultat.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Bland omsättningstillgångarna redovisas koncernens egenutvecklade 
fastigheter, exploateringsfastigheter och egenutvecklade bostads-
rätter under produktion. Dessa värderas i enlighet med IAS 2 Varulager, 
vilket innebär att de redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde och 
nettoförsäljningsvärde. Nettoförsäljningsvärdet avser uppskattat 
försäljningspris efter avdrag för uppskattade kostnader för färdig-
ställande. I anskaffningskostnaden ingår såväl direkta kostnader som 
skälig andel av indirekta kostnader.
Egenutvecklade fastigheter
Egenutvecklade fastigheter utgörs av färdigbyggda fastigheter som 
är avsedda för försäljning och syftet med innehavet är kortfristigt. 
Verksamheten i dessa fastigheter avser inte Wästbygg Gruppens 
huvudverksamhet därav redovisas intäkter och kostnader i dessa 
fastigheter under övriga intäkter respektive övriga kostnader.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs främst av råmark och fastigheter 
för framtida exploatering men även projekt under uppförande. 
Nedlagda kostnader aktiveras löpande och avräknas vid tecknande 
av kundavtal eller kostnadsförs vid konstaterade uteblivna projekt. 
Systematisk avskrivning tillämpas ej utan exploateringsfastigheterna 
värderas löpande i syfte att identifiera nedskrivningsbehov.
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion utgörs av fastigheter, 
obebyggda eller under byggnation, avsedda för produktion av bostads-
rätter. Fastighetsförvärv sker antingen som direkt förvärv av en eller 
flera enskilda fastigheter eller som förvärv av aktier i ett fastighets-
ägande bolag. Dessa fastighetsförvärv tas upp i balansräkningen först 
när bindande avtal tecknats om att tillträda marken de ska uppföras 
på och detaljplan har vunnit laga kraft. Fastigheterna är ej avsedda för 
långsiktigt innehav. Räntekostnader kopplade till byggkreditiv för 
projekten räknas in i anskaffningsvärdet.
FINANSIELLA INSTRUMENT
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på 
tillgångssidan likvida medel, kortfristiga placeringar, kundfordringar, 
värdepappersinnehav, lånefordringar. På skuldsidan återfinns leverantörs-
skulder, låneskulder samt avsättningar för tilläggsköpeskillingar.
Klassificering och värdering av finansiella tillgångar vid första 
redovisningstillfället
Förutom de kundfordringar som inte innehåller en betydande  
finansieringskomponent och värderas till transaktionspriset i enlighet 
med IFRS 15, värderas alla finansiella tillgångar initialt till verkligt 
värde justerat för transaktionskostnader (i förekommande fall). 
 Finansiella tillgångar, andra än de som är identifierade och effektiva 
som säkringsinstrument, klassificeras i följande kategorier:
•  upplupet anskaffningsvärde
•  verkligt värde via resultatet (FVTPL)
•  verkligt värde via övrigt totalresultat (FVOCI).
Under de perioder som ingår i den finansiella rapporten har bolaget 
inga finansiella tillgångar kategoriserade som värderade till verkligt 
värde via övrigt totalresultat (FVOCI).
Klassificeringen bestäms både av:
•  företagets affärsmodell för förvaltningen av den finansiella tillgången
•  och egenskaperna hos de avtalsenliga kassaflödena från den 
 finansiella tillgången.
Alla intäkter och kostnader avseende finansiella tillgångar som 
redovisas i resultatet klassificeras som Finansiella kostnader, 
Finansiella intäkter eller Övriga finansiella poster, förutom när 
det gäller nedskrivning av kundfordringar som klassificeras som 
Övriga kostnader.
78  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 79 =====

Efterföljande värdering av finansiella tillgångar 
 
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde om 
tillgångarna uppfyller följande villkor och inte redovisas till verkligt 
värde via resultatet (FVTPL):
•  de innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål är att inneha de 
 finansiella tillgångarna och inkassera avtalsenliga kassaflöden, och
•  avtalsvillkoren för de finansiella tillgångarna ger upphov till kassa-  
 flöden som endast är betalningar av kapitalbelopp och ränta på  
 det utestående kapitalbeloppet.
Efter första redovisningstillfället värderas dessa till upplupet anskaff -
ningsvärde med användning av effektivräntemetoden. Diskontering 
utelämnas om effekten av diskontering är oväsentlig. Koncernens 
likvida medel, kundfordringar och de flesta övriga fordringar hör till 
denna kategori av finansiella instrument. 
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultatet (FVTPL)
Finansiella tillgångar som innehas inom en annan affärsmodell än 
”hold to collect” eller ”hold to collect and sell” ska kategoriseras till 
verkligt värde via resultatet (FVTPL). Dessutom ska, oavsett affärs-
modell, finansiella tillgångar vars kassaflöde inte enbart består av 
betalningar av kapital och ränta redovisas till verkligt värde via resultatet 
(FVTPL). Alla finansiella derivatinstrument faller inom denna kategori, 
med undantag för de som är identifierade och effektiva som säkrings-
instrument och som uppfyller kraven för säkringsredovisning.
 Tillgångar i denna kategori värderas till verkligt värde med vinster 
eller förluster redovisade i resultatet. Verkliga värden på finansiella 
tillgångar i denna kategori bestäms med hänvisning till aktiva mark -
nadstransaktioner eller i de fall där ingen aktiv marknad existerar, 
med hjälp av en värderingsteknik. 
 Koncernens derivatinstrument (valutaterminer) hör till denna kategori. 
Klassificering och värdering av finansiella skulder 
Koncernens finansiella skulder innefattar lån, leverantörsskulder och 
övriga skulder samt derivatinstrument. 
 Finansiella skulder värderas initialt till verkligt värde justerat för 
transaktionskostnader, såvida koncernen inte klassificerat den 
finansiella skulden till verkligt värde via resultaträkningen. 
 Finansiella skulder värderas efter första redovisningstillfället till 
upplupet anskaffningsvärde med hjälp av effektivräntemetoden, 
förutom derivatinstrument som värderas till verkligt värde via 
resultatet (FVTPL) och som efter första redovisningstillfället värderas 
till verkligt värde med vinster eller förluster redovisade i resultatet. 
 Alla ränterelaterade avgifter och, om det är tillämpligt, ändringar 
i ett instruments verkliga värde som redovisas i resultatet ingår i 
posterna Finansiella kostnader eller Finansiella intäkter.
LIKVIDA MEDEL
Likvida medel består av kassa, bank och kortfristiga placeringar med 
en löptid understigande tre månader vid förvärvstillfället.
EGET KAPITAL
Aktiekapital representerar kvotvärdet för emitterade aktier. Övrigt 
tillskjutet kapital består av från aktieägarna tillskjutet kapital samt 
överkurs vid nyemission. Eventuella transaktionskostnader som 
sammanhänger med nyemission av aktier dras av från överkursen, 
med hänsyn tagen till eventuella inkomstskatteeffekter. 
Andra delar i eget kapital inkluderar följande:
•  Omräkningsreserv; innehåller omräkningsdifferenser från  
omräkning av finansiella rapporter för koncernens utlands-  
verksamheter till SEK.
•  Reserver för tillgångar tillgängliga för försäljning och kassaflödes-  
säkringar som innehåller vinster och förluster relaterade till dessa 
typer av finansiella instrument.
•  Balanserade vinstmedel innefattar alla balanserade vinster och 
aktierelaterade ersättningar för innevarande och tidigare perioder.
•  Alla transaktioner med moderbolagets ägare redovisas separat i 
”Eget kapital” . Utdelningar som ska betalas till aktieägare ingår i 
posten ”Övriga skulder” när utdelningarna har godkänts på en 
bolagsstämma före balansdagen.
ERSÄTTNINGAR TILL ANSTÄLLDA
De anställdas ersättningar redovisas med intjänade och utbetalda 
löner samt eventuell intjänad bonus. Full avsättning görs för olika 
åtaganden som outtagen semester och sociala avgifter. 
 Samtliga pensionsplaner har redovisats som avgiftsbestämda 
pensionsplaner. Premier avseende dessa avgiftsbestämda pensions -
planer kostnadsförs löpande. De förmånsbestämda pensionsplanerna  
i koncernen består av ITP 2 som tryggas genom försäkring i Alecta. 
Dessa redovisas dock som en avgiftsbestämd plan eftersom Alecta 
inte kan tillhandahålla information som möjliggör redovisning av 
respektive medlemsföretags andel av planens förpliktelse. 
Kapitalförsäkring
Wästbygg Gruppen har pensionsavtal där kapitalförsäkringar 
förvärvats och pantsatts till förmån för de berörda anställda. De 
anställda har endast rätt till ersättning motsvarandet värdet av 
kapitalförsäkring vid utbetalning. Dessa pensionsavtal klassificeras 
och redovisas som avgiftsbestämda pensionsplaner. Kapital-
försäkringen skall enligt avtal även täcka särskild löneskatt och 
avsättning för särskild löneskatt har därmed skett till anskaffnings -
värdet.
Ersättningar vid uppsägning
En skuld redovisas i samband med uppsägningar av personal endast 
om företaget är bevisligen förpliktigat att avsluta en anställning 
före den normala tidpunkten eller när ersättningar lämnas som 
ett erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång.
AVSÄTTNINGAR
Avsättningar definieras som skulder som är ovissa med avseende på 
belopp eller tidpunkt då de kommer att regleras. En avsättning 
redovisas i balansräkningen när det finns en förpliktelse som en följd 
av en inträffad händelse, och det är troligt att ett utflöde av ekono -
miska resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen samt 
att en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. 
 Avsättningar för framtida kostnader på grund av garantiåtaganden 
redovisas vid tidpunkten för försäljning, baserat på kalkyler, företags-
ledningens bedömning samt erfarenheter av liknande transaktioner. 
Majoriteten av garantiavsättningarna löper på cirka fem år.
MODERBOLAGETS REDOVISNINGSPRINCIPER 
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis -
ningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings  
rekommendation RFR 2 Redovisning för juridisk person. RFR 2  
innebär att moderbolaget i årsredovisningen för den juridiska  
personen skall tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden 
så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen,  
tryggandelagen och med hänsyn tagen till sambandet mellan  
redovisning och beskattning. Rekommendationen anger vilka  
undantag från och tillägg till IFRS som skall göras. 
Skillnader mellan koncernens och moderbolagets  
redovisningsprinciper 
Andelar i dotterföretag redovisas i moderbolaget enligt anskaffnings-
värdemetoden. Som intäkt redovisas erhållna utdelningar från dotter-
företagens balanserade vinstmedel. Större utdelningar kan medföra 
nedskrivningar och reducerar därmed andelens redovisade värde. 
 Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och 
aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskrivning ej 
erfordras. 
 Koncernbidrag redovisas över resultaträkningen som en boksluts -
disposition.
 Moderbolaget redovisar leasingavgifter som kostnad linjärt över 
leasingperioden. Nyttjanderätten och leasingskulden redovisas 
således inte i balansräkningen i moderbolaget.
79  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 80 =====

Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
Styrelse och företagsledning har diskuterat utvecklingen, valet av 
och upplysningarna avseende koncernens viktiga redovisnings-
principer och uppskattningar, samt tillämpningen av dessa principer 
och uppskattningar. Viktiga redovisningsmässiga uppskattningar 
som gjorts vid tillämpningen av koncernens redovisningsprinciper 
beskrivs nedan .
NEDSKRIVNINGSPRÖVNING AV GOODWILL
Koncernen prövar varje år om något nedskrivningsbehov föreligger 
vad gäller goodwill. Återvinningsvärdet för de kassagenererande 
enheterna fastställs genom beräkning av nyttjandevärdet. Koncern -
mässig goodwill uppgår till 398 mkr (428). Beräkningen baserar sig 
på verksamhetens affärsplan och förväntade framtida kassaflöden 
för verksamheten. Diskonteringsfaktorn som används vid nuvärde-
beräkningen av de förväntade framtida kassaflödena är de av 
koncernen fastställda vägda genomsnittliga kapitalkostnaderna 
(WACC). Se vidare not 14. 
BEDÖMNING OCH VÄRDERING AV OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Egenutvecklade fastigheter, exploateringsfastigheter och 
egenutvecklade bostadsrätter under produktion 
Egenutvecklade fastigheter, exploateringsfastigheter och egen-
utvecklade bostadsrätter under produktion redovisas till det lägsta 
av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Bedömning av 
nettoförsäljningsvärdet baseras på en rad antaganden, till exempel 
produktionskostnader, försäljningspriser, markpriser, hyresnivåer 
samt möjliga tidpunkter för produktionsstart. Förändringar i marknads-
utvecklingen beaktas i bedömningen. Egenutvecklade fastigheter 
uppgår till 350 mkr (0 mkr). Exploateringsfastigheter uppgår till 
438 mkr (263) och egenutvecklade bostadsrätter under produktion 
till 1 161 mkr (1 565).
Bedömning av osäkra kundfordringar
Kundfordringar värderas till det kassaflöde som förväntas inflyta 
till företaget genom en detaljerad och objektiv genomgång av 
alla utestående belopp på balansdagen. 
Avtalstillgångar och avtalsskulder 
Avtalstillgångar består av fordringar på beställare av pågående 
projekt och utgörs av upparbetade intäkter minus ackumulerad 
fakturering. Avtalsskulder består av skuld till beställaren när faktu -
rerat belopp överstiger upparbetad intäkt. Posten är kopplad till 
tillämpningen av intäktsredovisning över tid, se nästa stycke.
INTÄKTSREDOVISNING OCH VINSTAVRÄKNING ÖVER TID
Intäktsredovisning över tid redovisas baserad på projektets 
upparbetningsgrad. Detta kräver att projektets intäkter och 
kostnader beräknas på ett systematiskt sätt. För att detta ska 
fungera måste bra system för kalkylering, prognoser och 
projektuppföljning finnas. Analys avseende projektets slutliga 
utfall görs via en noggrann kritisk prognosbedömning som 
uppdateras löpande under projektets gång. Slutligt resultat 
avseende projekt kan därmed riskera att avvika från det som 
redovisats över tid. Ovanstående gäller inte entreprenaduppdrag 
kopplade till egenutvecklade bostadsrätter under produktion.  
Där redovisas hela intäkten och kostnaden vid en tidpunkt när 
köparen tillträder lägenheten. 
 Fordringar på beställare av pågående projekt utgörs av upp -
arbetade intäkter minus ackumulerad fakturering och uppgår i 
balansräkningen till 177 mkr (248). Förskott från kund uppgår i 
balansräkningen till 349 mkr (266).
 Två egenutvecklade logistikfastigheter färdigställdes under 
första halvåret 2023. Dessa har under uppförandet under 2022 
hanterats som övriga aktieinnehav dvs inte konsoliderats då de 
var under försäljning. Till följd av marknadsläget såldes ej dessa 
till extern part och istället övergick de till en förvaltningsfas. 
Bolagen konsoliderades från och med kvartal två utan justering 
av tidigare perioder. Effekterna på 2022 bedömdes inte vara 
väsentliga då påverkan avseende nettoresultat och intäkter/  
kostnader samt balansomslutningen var begränsad, se resultat- 
och balansräkning här intill samt på nästföljande sida.
80  |  NOTER
Effekt om retroaktiv justering genomförts
RESULTATRÄKNING 2022
Presen-
terad
Bedömd 
effekt Total
Intäkter 5 181 -190 4 991
Kostnader i produktion -4 878 188 -4 690
Bruttoresultat 303 -2 301
Försäljnings- och  
administrationskostnader -360 0 -360
Övriga rörelseintäkter 9 0 9
Övriga rörelsekostnader -2 0 -2
Rörelseresultat -50 -2 -52
Resultatandelar från joint  
venture och intresseföretag -1 0 -1
Finansiella intäkter 26 -1 25
Finansiella kostnader -50 0 -50
Resultat efter finansiella poster -75 -3 -78
Skatt 58 0 58
Årets resultat -17 -3 -20
BALANSRÄKNING 2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 462 0 462
Materiella anläggningstillgångar 114 0 114
Finansiella anläggningstillgångar 118 0 118
Summa anläggningstillgångar 693 0 693
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter 0 296 296
Kundfordringar 464 -4 460
Övriga fordringar 674 -130 544
Förutbetalda kostnader och  
upplupna intäkter 22 -1 21
Övriga omsättningstillgångar 2 614 0 2 614
Summa omsättningstillgångar 3 774 161 3 935
SUMMA TILLGÅNGAR 4 467 161 4 628
BALANSRÄKNING
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 462 0 462
Materiella anläggningstillgångar 114 0 114
Finansiella anläggningstillgångar 118 0 118
Summa anläggningstillgångar 693 0 693
Omsättningstillgångar
Egenutvecklade fastigheter 0 296 296
Kundfordringar 464 -4 460
Övriga fordringar 674 -130 544
Förutbetalda kostnader och  
upplupna intäkter 22 -1 21
Övriga omsättningstillgångar 2 614 0 2 614
Summa omsättningstillgångar 3 774 161 3 935
SUMMA TILLGÅNGAR 4 467 161 4 628
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 4 0 4
Övrigt tillskjutet kapital 946 0 946
Balanserat resultat 662 0 662
Årets totalresultat -19 -3 -22
Summa eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare 1 593 -3 1 590
Innehav utan bestämmande inflytande 4 0 4
Summa eget kapital 1 597 -3 1 594
Långfristiga skulder 813 0 813
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut kortfristig 752 161 913
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 20 0 20
Leverantörskulder 690 5 695
Förskott från kund 266 -2 264
Övriga kortfristiga icke räntebärande 
skulder 329 0 329
Summa kortfristiga skulder 2 057 164 2 221
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 467 161 4 628
Balansräkning fortsätter på nästa sida.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 81 =====

81  |  NOTER
*  Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och innehåller endast internt fakturerade intäkter. 
 Moderbolagets verksamhet utgörs av stödfunktioner till segmenten i form av avdelningar för Ekonomi, 
 HR, Risk, kvalitet och arbetsmiljö, Hållbarhet, IT, Kommunikation, Arbetsmiljö, Investor relations,
 Verksamhetsutveckling och innovation samt Koncernledning.
Not 3. Intäkter
2023 2022
Typ av 
intäkt:
Entre- 
prenad
Projekt- 
utveckling
Utveckling  
BRF
Entre- 
prenad
Projekt- 
utveckling Utveckling BRF
INTÄKTER PER 
TIDPUNKT
Fördelning 
per tidpunkt: Över tid Över tid Vid en tidpunkt Över tid Över tid Vid en tidpunkt
Bostad 644 213 667 718 240 207
Varav intern försäljning 1 - - 3 - -
Kommersiellt 1 811 - - 1 926 2 -
Varav intern försäljning - - - - - -
Logistik och industri 1 094 563 - 1 379 709 -
Varav intern försäljning - - - - - -
Övrigt* 115 - - 111 - -
Varav intern försäljning 115 - - 111 - -
Koncernjusteringar -115 - - -111 - -
Summa 3 548 776 667 4 023 951 207
INTÄKTER PER 
GEOGRAFISK MARKNAD
2023 2022
Sverige Utland Sverige Utland
Bostad 1 524 - 1 165 -
Varav intern försäljning 1 - 3 -
Kommersiellt 1 811 - 1 928 -
Varav intern försäljning 9 - - -
Logistik och industri 1 551 105 1 905 183
Varav intern försäljning - - - -
Övrigt* 115 - 111 -
Varav intern försäljning 115 - 111 -
Koncernjusteringar -115 - -111 -
Summa 4 886 105 4 998 183
TVISTER
Koncernen har diskussioner eller tvister med kunder eller partners 
från tid till annan om kommersiella villkor. I undantagsfall sker det 
i skiljedom eller annan juridisk instans. I vissa fall utvärderas de av 
externa juridiska ombud i samråd med interna resurser. Redovis -
ningen återspeglar vid varje tidpunkt den bästa samlade bedöm -
ningen som är gjord men faktiska utfall kan komma att avvika då  
det i vissa fall är fråga om komplexa bedömningar. 
 
UPPSKJUTNA SKATTER
Värdet av förlustavdrag och andra uppskjutna skattefordringar/
skulder beaktas i den mån det anses som sannolikt att dessa 
kommer att kunna utnyttjas i framtiden. Se vidare not 12.
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 4 0 4
Övrigt tillskjutet kapital 946 0 946
Balanserat resultat 662 0 662
Årets totalresultat -19 -3 -22
Summa eget kapital hänförligt  
till moderbolagets aktieägare 1 593 -3 1 590
Innehav utan bestämmande inflytande 4 0 4
Summa eget kapital 1 597 -3 1 594
Långfristiga skulder 813 0 813
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut kortfristig 752 161 913
Övriga kortfristiga räntebärande 
skulder 20 0 20
Leverantörsskulder 690 5 695
Förskott från kund 266 -2 264
Övriga kortfristiga icke ränte-  
bärande skulder 329 0 329
Summa kortfristiga skulder 2 057 164 2 221
SUMMA EGET KAPITAL  
OCH SKULDER 4 467 161 4 628
Presen-
terad
Bedömd 
effekt Total
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 82 =====

82  |  NOTER
INTÄKTER PER  
GEOGRAFISK  
MARKNAD
2023 2022
Sverige Utland Sverige Utland
Bostad  1 376  -  1 778  - 
Kommersiellt  1 811  -  1 928  - 
Logistik och industri  1 551  105  1 905  183 
Övrigt  115  -  111  - 
Varav intern försäljning  115  -  111  - 
Koncernjusteringar -115  - -111  - 
Summa  4 738  105  5 611  183 
IFRS justering 148  - -614  - 
Resultat före skatt  
IFRS  4 886  105  4 998  183 
Ingen kund svarar för mer än 10 procent av omsättningen under 
2023 eller 2022.
PERIODISERING AV ORDERSTOCK 
I nedanstående tabeller redovisas återstående prestations-
åtaganden benämnt som orderstock.
2024 2025 2026 2027 Summa
Bostad 728 129 – – 857
Kommersiellt 1 466  240 – – 1 706
Logistik och 
industri 2 532  1 100 – – 3 632
Summa  4 726  1 469  –  –  6 195 
RÖRELSERESULTAT 
PER RÖRELSESEGMENT 2023 2022
Bostad -361 50
Varav intern försäljning -26,2 % 2,8 %
Kommersiellt -78 6
Varav intern försäljning -4,3 % 0,3 %
Logistik och industri -55 56
Varav intern försäljning -3,3 % 2,7 %
Övrigt* -13 -19
Koncernjusteringar 1 -5
Summa -505  88 
Rörelsemarginal -10,4 % 1,5 %
Finansiella poster -44 -10
Värdeförändring förvaltnings-  
fastigheter -15 0
Resultat före skatt SEGMENT -564  78 
IFRS justering (hänförlig i sin 
helhet till segment Bostad) 122 -152
Resultat före skatt IFRS -441 -75 
*  Segment Övrigt utgörs av moderbolagets verksamhet och 
 innehåller endast internt fakturerade intäkter. Därav redovisas
 inte rörelsemarginal. Moderbolagets verksamhet utgörs av  
 stöd funktioner till segmenten i form av avdelningar för Ekonomi, 
 HR, Risk, kvalitet och arbetsmiljö, Hållbarhet, IT, Kommunikation,  
 Arbetsmiljö, Investor relations, Verksamhetsutveckling och  
 innovation samt Koncernledning.
Internprissättningen mellan rörelsesegmenten sker till marknads-
mässiga villkor. Finansiella poster och skatter fördelas inte per  
segment och följs heller inte upp så av högste verkställande  
beslutsfattare varför de exkluderats i ovanstående tabell.  
Motsvarande gäller också tillgångar och skulder. 
INTÄKTER PER 
RÖRELSESEGMENT
 
2023 2022
Bostad  1 376  1 778 
Varav intern försäljning  1  3 
Kommersiellt  1 811  1 928 
Varav intern försäljning  9  - 
Logistik och industri  1 656  2 088 
Varav intern försäljning  -  - 
Övrigt  115  111 
Varav intern försäljning  115  111 
Koncernjusteringar -115 -111 
Summa SEGMENT*  4 843  5 794 
IFRS-justering (hänförlig i sin 
helhet till segment Bostad)  148 -614 
Summa IFRS  4 991  5 181 
* Varav intäkter till närstående 85 mkr (163). Se not 36.
Not 4. Segmentsrapportering
Koncernen är indelad i tre segment, vilka motsvarar våra affärs -
områden; Bostad, Kommersiellt och Logistik och industri. Namnen 
på affärsområdena syftar till vilken art av byggnation eller projekt-
utvecklingen som avses. Projektutveckling är en del av samtliga 
segment och bedrivs i bolag separerade från entreprenadverksam -
heten. Segmenten beskrivs mer utförligt på tidigare sidor i denna 
årsredovisning.
 Segmentsrapporteringen upprättas för koncernens rörelse -
segment och är baserad på högste verkställande beslutsfattarens 
uppföljning av verksamheten. Koncernens interna rapporterings-
system är uppbyggt utifrån uppföljning av de resultat, kassaflöden 
och avkastning som koncernens verksamhet genererar. Denna 
uppföljning genererar högste verkställande beslutsfattarens 
beslut om bästa möjliga resursfördelning. Rörelseresultat är 
det resultatmått som följs på segmentsnivå.
 I segmentens nedanstående redovisning återfinns materiella direkt 
hänförbara poster samt poster som kan fördelas på segmenten på ett 
rimligt och tillförlitligt sätt.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 83 =====

Orderingången är vanligtvis högre under årets andra och fjärde  
kvartal till följd av att många beställare vill avsluta affärer innan  
semestern respektive innan årets slut.
2021 2022 2023
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
  Orderingång       Orderstock
ORDERINGÅNG OCH ORDERSTOCK PER KVARTAL
INTÄKTER FÖRDELAT PÅ ENTREPRENAD 
OCH PROJEKTUTVECKLING
  Entreprenad        Projektutveckling
 Bostad Kommersiellt Logistik och industri
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2022
2023
2022
2023
2022
2023
Orderingång Orderstock
83  |  NOTER
Not 5. Anställda, personalkostnader och arvoden till styrelse (kkr)
REDOVISNING AV KÖNSFÖRDELNING I STYRELSE 
OCH FÖRETAGSLEDNING PÅ BALANSDAGEN Andel kvinnor 2023 Andel kvinnor 2022
Koncernen totalt
Styrelsen 33 % 40 %
Övriga befattningshavare 27 % 25 %
LÖNER, ANDRA ERSÄTTNINGAR  
OCH SOCIALA KOSTNADER,  
INKLUSIVE PENSIONSKOSTNADER 
2023 2022
Löner och 
ersättningar
Sociala 
kostnader
Varav 
pension
Löner och 
ersättningar
Sociala 
kostnader
Varav 
pension
Koncern
Styrelse och verkställande direktör 13 419 9 421 4 188 14 501 11 556 5 661
Övriga anställda 351 617 174 981 44 836 325 834 173 407 48 480
Summa 365 036 184 402 49 024 340 335 184 963 54 141
Moderbolag
Styrelse och verkställande direktör 5 069 2 790 964 6 258 4 122 1 748
Övriga anställda 34 671 20 666 6 685 31 209 20 537 6 892
Summa 39 740 23 456 7 649 37 467 24 659 8 639
ANTAL ANSTÄLLDA
2023 2022
Totalt Varav kvinnor Totalt Varav kvinnor
Medelantalet anställda
Koncernbolag 539 17 % 519 16 %
Moderbolag 48 61 % 48 59 %
Totalt 587 20 % 567 20 %
Antalet anställda vid årets slut
Koncernbolag 513 15 % 545 17 %
Moderbolag 46 63 % 52 58 %
Totalt 559 19 % 597 21 %
Samtliga pensionspremier är avgiftsbestämda utöver ITP-planen som dock behandlas som avgiftsbestämd plan i redovisningen.
En mindre del av ITP 2-planen tryggas genom försäkring i Alecta. Denna försäkring omfattar flera arbetsgivare och det föreligger inte tillräcklig  
information för att redovisa dessa förpliktelser som en förmånsbestämd plan. Pension som tryggas genom försäkring i Alecta redovisas därför som en 
avgiftsbestämd plan. Vid utgången av 2023 uppgick den kollektiva konsolideringsnivån för förmånsbestämd försäkring i Alecta till 157 procent (172). 
Den kollektiva konsolideringsnivån utgörs av tillgångar i procent av försäkringstekniska åtaganden.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 84 =====

84  |  NOTER
2022
Styrelsens ordförande:
Cecilia Marlow 500 – – – 500
Styrelseledamot:
 Christina Källenfors 285 – – – 285
Joakim Sjöberg 235 – – – 235
Lennart Ekelund 285 – – – 285
Verkställande direktör: 1
Jonas Jönehall (vd/vvd) 2 2 779 530 99 890 4 298
Jörgen Andersson (vd) 3 1 264 230 51 858 2 403
Övriga ledande befattningshavare (11 personer) 12 158 1 818 620 5 555 20 151
Summa 17 507 2 578 770 7 303 28 158
ERSÄTTNINGAR OCH ÖVRIGA FÖRMÅNER STYRELSE 
OCH LEDANDE BEFATTNINGSINNEHAVARE
Grundlön, 
arvode
Rörlig 
ersättning
Övriga 
förmåner
Pensions-
kostnad Summa
2023
Styrelsens ordförande:
Cecilia Marlow 550 – – – 550
Styrelseledamot:
 Christina Källenfors 350 – – – 350
Joakim Sjöberg 125 – – – 125
Lennart Ekelund 350 – – – 350
Jakob Mörndal – – – – –
Clas-Göran Lyrhem 150 – – – 150
Jörgen Andersson – – – – –
Verkställande direktör: 1
Jonas Jönehall (vd) 3 405 – 139 964 4 508
Övriga ledande befattningshavare (10 personer) 12 149 404 676 4 958 18 187
Summa 17 079 404 815 5 922 24 220
1  Vd ingår i moderbolagets styrelse, men något särskilt styrelsearvode utgår ej.
2 Vvd t.o.m. 2022-05-05, vd fr.o.m 2022-05-05.
3  Vd t.o.m. 2022-05-05.
Arvode till styrelsens ordförande och övriga ledamöter fastställdes på årsstämman, liksom arvode till investeringsutskottet. 
Styrelsearvode utgår till en var av de ordinarie ledamöterna som inte uppbär lön från bolaget eller på annat sätt ersatts direkt av någon ägare. 
 
BESLUTADE RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING 2023
Det finns inget särskilt ersättningsutskott inrättat i styrelsen. Ersättnings- 
frågor hanteras av hela styrelsen med undantag av Jörgen Andersson som 
är anställd i Wästbygg Gruppen. Ersättningsfrågor som hanteras bland 
annat är fastställande av ersättningspolicy, LTI-program samt lön till verk-
ställande direktör. Bolaget ska erbjuda en marknadsmässig totalkompen-
sation. Kompensationen till bolagsledningen består av fast lön, rörlig lön, 
pension samt övriga ersättningar och förmåner såsom bilförmån och sjuk-
försäkring. Den fasta lönen är relaterad till den enskildes ansvarsområden 
och erfarenhet. Den rörliga lönen är beroende av individens uppfyllelse 
av kvantitativa och kvalitativa mål. Samtliga avtal om rörlig lön har ett tak, 
takets utformning och relation till den fasta lönen är dock individuell beroen-
de på roll och ersättningsnivå. Relationen mellan fast och rörlig lön varierar 
mellan individerna men utgör en balanserad total ersättning. Verkställande 
direktören ska åtnjuta tjänstepension motsvarande en premie om cirka  
30 procent av aktuell årslön inklusive sjuklönepremie. Övriga medlemmar 
av bolagsledningen har individuella pensionsvillkor där ingen överstiger 
30 procent av aktuell årslön. Pensionsåldern är 65 år. Samtliga pensioner 
ska vara avgiftsbestämda utan åtagande efter anställningens upphörande 
eller pensionens inträde. Övriga ersättningar och förmåner ska vara mark-
nadsmässiga och bidra till att underlätta befattningshavarens möjligheter 
att fullgöra sina arbetsuppgifter. Bolagsledningens anställningsavtal inklu-
derar uppsägningsbestämmelser. Enligt dessa avtal kan anställning vanli-
gen upphöra på den anställdes begäran med en uppsägningstid av 6 till 
12 månader och på bolagets begäran med en uppsägningstid av 6 till 12 
månader. Generellt förekommer inga avgångsvederlag utöver ersättning 
under uppsägningstid. Koncernbolagens vd:ar och vice vd:ar har dock en 
konkurrensklausul i sina anställningsavtal, vilket ger rätt till avgångsveder-
lag i de fall företaget önskar nyttja denna klausul som då gäller för upp till 
maximalt tolv månader utöver uppsägningstiden. Beslut om avgångsve-
derlag fattas av styrelsen i varje enskilt fall. Årsstämman 2023 beslutade 
att införa ett långsiktigt incitamentsprogram för ledande befattningshavare 
samt vissa nyckelpersoner i formen av ett aktiesparprogram (LTI 2023). För 
fullt utfall av LTI 2023 krävs att Wästbygg Gruppen uppnår ett förutbestämt 
tillväxtmål samt ett hållbarhetsmål. LTI 2023 är ett rörligt långsiktigt incita-
mentsprogram som ger ca 60 individer möjlighet att erhålla en kontant er-
sättning där ersättningen efter skatt ska användas för att förvärva befintliga 
B-aktier i Wästbygg Gruppen. Förutsatt att deltagarna uppfyller vissa villkor 
på treårsdagen av LTI-programmet erhåller deltagarna matchningsaktier, 
vilka sedan tidigare återköpts av bolaget. Fullständiga villkor för LTI 2023 
återfinns på bolagets hemsida, group.wastbygg.se.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 85 =====

Not 10. Finansiella intäkter
Not 11. Finansiella kostnader
Not 12. Skatter
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Grant Thornton
Revisionsuppdrag 5 4 3 2
Revisionsverksamhet  
utöver revisionsuppdrag 0 0 0 0
Skatteuppdrag 0 0 0 0
Övriga tjänster 0 0 – –
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisning och 
bokföring samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, 
övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att  
utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser 
vid sådan granskning. Med revisionsverksamhet utöver revisions -
uppdrag avses olika typer av kvalitetssäkringstjänster.  
Inga andra revisionsbolag har anlitats.
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Valutaomräkningsvinst 1 3 0 0
Ränteintäkter 30 18 10 0
Ränteintäkter, koncern-
bolag – – 80 47
Övriga finansiella intäkter 8 5 3 –
Summa 39 26 93 47
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Valutaomräkningsförlust -15 -9 – –
Räntekostnader -74 -39 -59 -28
Räntekostnader, 
koncernbolag – – -6 -10
Övriga finansiella 
kostnader -6 -2 -6 -1
Summa -95 -50 -71 -39
Koncern 2023 2022
Produktionskostnader:
Material och underentreprenörer 4 664 4 516
Personalkostnader 352 362
Summa 5 016 4 878
Försäljnings- och  
administrationskostnader:
Externa kostnader 98 108
Personalkostnader 232 221
Nedskrivning goodwill 30 –
Avskrivningar 34 31
Summa 394 360
Koncern 2023 2022
Försäkringsersättningar 1 1
Övriga avtalsintäkter 24 –
Hyresintäkter egenutvecklade fastig-
heter och exploateringsfastigheter 26 –
Övrigt 12 8
Summa 63 9
Koncern 2023 2022
Driftskostnad egenutvecklade fastig-  
heter och exploateringsfastigheter 5 –
Övriga kostnader 0 2
Summa 5 2
Koncern 2023 2022
Aktuell skattekostnad (-)/ 
skatteintäkt (+)
Periodens skatt 0 0
Summa 0 0
Uppskjuten skattekostnad (-)/ 
skatteintäkt (+)
Underskottsavdrag 72 50
Övrigt som ger uppskjuten skatt 0 8
Summa 72 58
Totalt redovisad skattekostnad/
skatteintäkt i koncernen 72 58
85  |  NOTER
Not 6. Arvode och kostnadsersättning 
 till revisorer
Not 8. Övriga rörelseintäkter 
Not 9. Övriga rörelsekostnader 
Not 7 . Kostnadsslag i resultaträkningen 
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 86 =====

UPPSKJUTEN SKATTE-  
FORDRAN, NETTO
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Underskottsavdrag 172 100 4 18
Obeskattade reserver – – – –
Leasingskulder 6 7 – –
Nyttjanderättstillgångar, 
leasing -6 -7 – –
Övrig uppskjuten skatt 
temporära skillnader -5 -3 – –
Netto fordran (+) /
skuld (-) 167 97 4 18
Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder redovisas i balans-  
räkningen delvis netto efter beaktande av kvitteringsmöjligheter.
Bolaget redovisar ingen uppskjuten skatt på temporära skillnader 
hänförliga till investeringar i koncernbolag.
Koncern 2023 2022
Avstämning av effektiv skatt
Resultat före skatt -441 -75
Skatt enligt skattesats för  
moderbolaget, 20,6 % 91 15
Effekt av andra skattesatser för  
utländska koncernbolag 2 1
Icke-avdragsgilla kostnader -62 -3
Ej skattepliktiga intäkter* 44 37
Spärrat underskottsavdrag -3 0
Temporära skillnader 0 8
Redovisad effektiv skatt 72 58
* Ej skattepliktiga intäkter består delvis av aktievinster från 
 egenutvecklade projekt. 
Koncern 2023 2022
Årets resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare -369 -17
Antalet aktier
Vid årets början 32 340 791 32 590 791
Vederlagsaktier – -425 313
Överlämning egna aktier – 425 313
Återköpta aktier – -250 000
Utestående aktier vid årets slut 32 340 791 32 340 791
Vägt genomsnittligt antal ute-  
stående aktier vid periodens slut 1 32 340 791 32 402 435
Resultat per aktie, kr 2 -11,40 -0,53
1  Vägt genomsnittligt antal aktier är detsamma för beräkning av 
 Resultat per aktie före och efter utspädning eftersom vederlags-
 aktierna redan redovisats som ett åtagande.
2 Resultat per aktie har beräknats genom att använda resultatet 
 hänförligt till aktieägarna som täljare, det vill säga inga justeringar  
 av resultatet behövdes göras 2023 eller 2022.
Koncern 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 428 428
Vid årets slut 428 428
Ackumulerade nedskrivningar
Vid årets början – –
Nedskrivningar -30 –
Vid årets slut -30 –
Redovisat värde vid periodens slut 398 428
Goodwill uppdelad per 
kassagenererande enhet 2023 2022
Logistic Contractor 56 56
Rekab Entreprenad 199 199
Wästbygg 143 173
Total goodwill 398 428
PRÖVNING AV NEDSKRIVNINGSBEHOV FÖR GOODWILL
Koncernens redovisade goodwill uppgår till 398 mkr (428).  
Enligt IFRS skrivs inte goodwill av utan värdet prövas årligen i  
enlighet med IAS 36 eller oftare om bolaget bedömer att det  
finns anledning därtill.
METOD FÖR BERÄKNING AV ÅTERVINNINGSVÄRDE
Goodwill fördelas på kassagenererande enheter, vilka i normalfallet 
sammanfaller med det förvärvade företaget eller i förekommande fall 
underkoncerner. I de fall då den förvärvade verksamheten integreras 
med annan verksamhet i en sådan omfattning, att det inte går att 
särskilja tillgångar och kassaflöden hänförliga till det förvärvade 
företaget, görs prövningen av goodwillvärden på mätbar högre nivå. 
Återvinningsvärdet beräknas utifrån individuellt bedömda kassaflöden  
för kommande fem år enligt budget och affärsplan, därefter med en 
generell tillväxt om 2 procent per år i oändlighet . 
VIKTIGA VARIABLER VID BERÄKNING AV NYTTJANDEVÄRDE 
Följande variabler är väsentliga och gemensamma för samtliga  
kassagenererande enheter vid beräkningar av nyttjandevärdet ;
Omsättning: Verksamhetens historiska utveckling och förväntad 
konjunktur och marknadsutveckling .
Rörelsemarginal:  Historisk lönsamhetsnivå och effektivitet/kost -
nadsutveckling för verksamheten.
Rörelsekapitalbehov:  Bedömning utifrån nivån på rörelsekapitalet 
återspeglat verksamhetens behov för prognosperioderna.
Investeringsbehov: Verksamheternas investeringsbehov bedöms utifrån 
de investeringar som krävs för att uppnå prognostiserade kassaflöden.
Skattebelastning:  Skattesatsen i prognoserna baseras på förväntad 
skattesituation i Sverige .
Diskonteringsränta:  Diskontering till nuvärde sker med en vägd  
kapitalkostnad mellan verklig ränta och avkastningskrav på eget kapital. 
Diskonteringsräntan (WACC) var 2023 cirka 10 (11) procent efter skatt. 
86  |  NOTER
Not 13. Resultat per aktie
Not 14. Goodwill
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 87 =====

Koncern 2023 2022
Verkligt värde 
Vid årets början 75 75
Orealiserade värdeförändringar -15 –
Vid årets slut 60 75
TAXERINGSVÄRDE
Taxeringsvärdet 2022 uppgår till 46 mkr.
SKATTEMÄSSIGT RESTVÄRDE
Fastighetens skattemässiga restvärde uppgick till 60 mkr per den 
31 december 2023.
 Förvaltningsfastigheter avser ett trygghetsboende med egen 
förvaltning i koncernbolaget Inwita Fastigheter. Byggnaden har 
uppförts i egen regi under 2020 och 2021. Byggnaden färdig-  
ställdes under sommaren 2021.
VÄRDERINGSMODELL
Fastighetens verkliga värde baseras på en värdering av extern part 
utförd under hösten 2023. Värderingen är gjord utifrån en marknads- 
analys och nuvärdesberäkning av kassaflödesanalys. Skillnaden 
mellan verkligt värde och anskaffningsvärdet redovisas som värde -
förändring i resultaträkningen.
ANTAGANDEN
Vid bedömning av fastighetens framtida kassaflöde görs vissa 
antaganden. Beräkningen baseras på en årlig hyresintäktsökning om 
2 procent, inflationtakt om 2 procent samt vakanser på 0,25 procent. 
Kalkylräntan är beräknad till 6,4 procent. Restvärdet efter kalkyl-  
periodens slut (15 år) har nuvärdetsberäknats. Inga investerings-  
behov bedöms finnas inom kalkylperioden. Per årskiftet gjordes 
ett nytt antagande kopplat till vakansrisk. Detta medförde ytterli -
gare nedskrivning.
Koncern 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 109 86
Nyanskaffningar 17 23
Vid årets slut 126 109
Ackumulerade avskrivningar  
enligt plan
Vid årets början -74 -52
Årets avskrivningar -25 -22
Vid årets slut -99 -74
Redovisat värde vid 
periodens slut 27 35
Avskrivningar enligt plan fördelade 
per funktion
Direkta kostnader – –
Försäljnings- och 
administrationskostnader -25 -22
Koncernens leasingavtal avseende kontorslokaler, kontorsinventarier 
samt fordon har redovisats enligt IFRS 16. För beräkningen används 
i första hand leasingavtalets implicita ränta och om den inte kan 
fastställas så används koncernens ränta på checkräkningskrediten.
 I allmänhet är leasingavtalen begränsade så att endast koncernen 
kan nyttja tillgången. Leasingavtalen är tidsbestämda och kan endast 
sägas upp i förväg mot en väsentlig uppsägningsavgift. Vissa 
leasingavtal innehåller en option att köpa den underliggande till -
gången vid slutet av leasingperioden eller möjlighet till förlängning 
av leasingperioden. Koncernen får inte sälja eller ställa den under-
liggande tillgången som säkerhet. Koncernen måste hålla den hyrda 
byggnaden för kontor i gott skick och återställa till dess ursprungliga 
skick vid slutet av leasingperioden. Vidare måste koncernen försäkra 
de leasade tillgångarna och betala kostnader för underhåll för dessa i 
enlighet med hyresavtalen.
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Ackumulerade 
anskaffningsvärden
Vid årets början 48 41 17 10
Nyanskaffningar 8 7 8 7
Försäljning och 
omklassificeringar – – – –
Vid årets slut 56 48 25 17
Ackumulerade 
avskrivningar enligt plan
Vid årets början -14 -6 -8 -5
Årets avskrivning 
enligt plan -10 -8 -4 -3
Vid årets slut -24 -14 -12 -8
Redovisat värde vid 
perioden slut 32 34 13 9
87  |  NOTER
Not 15. Övriga immateriella anläggnings-
 tillgångar
Not 16. Förvaltningsfastigheter Not 17 . Nyttjanderättstillgångar
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 88 =====

Koncern  Moderbolag
2023 2022 2023 2022
Inventarier 
och verktyg
Vind-
kraftverk Total
Inventarier 
och verktyg
Vind-
kraftverk Total
Inventarier 
och verktyg
Inventarier 
och verktyg
Ackumulerade 
anskaffningsvärden:
Vid årets början 31 4 35 29 4 33 11 10
Nyanskaffningar 4 12 16 2 – 2 4 1
Avyttringar och utrangeringar -2 -4 -6 0 – 0 -1 –
Vid årets slut 33 12 45 31 4 35 14 11
Ackumulerade 
avskrivningar enligt plan:
Vid årets början -27 -4 -31 -24 -4 -28 -9 -8
Avyttringar och utrangeringar 3 4 7 0 – 0 1 –
Årets avskrivningar -2 – -2 -3 – -3 -1 -1
Vid årets slut -26 – -26 -27 -4 -31 -9 -9
Redovisat värde vid 
periodens slut 7 12 19 4 0 4 5 2
Avskrivningar enligt plan  
fördelade per funktion:
Direkta kostnader – – – – – –
Försäljnings- och  
administrationskostnader -2 – -2 -3 – -3
Under året har investering skett i två nya vindkraftverk. Dessa är under uppförande och skrivs av när de tagits i bruk.
 Återstående snittid avseende hyresavtal på de kontor vi sitter 
(per balansdagen, 2023-12-31, 15 st) är 3 år och för fordon 1,5 år. 
 Leasingskulden garanteras genom att den underliggande tillgången 
ställts som säkerhet för skulden. Framtida minimileaseavgifter är ej 
av väsentligt belopp. Se not 31 och 32 avseende leasingavtalens 
påverkan på skulder.
LEASINGAVTAL SOM INTE REDOVISAS SOM EN  
NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNG
Leasingavtal med en förväntad leasingtid på 12 månader eller 
kortare (i huvudsak projektrelaterade hyror) och för leasing-
avtal för vilka den underliggande tillgången har ett lågt värde 
kostnadsförs linjärt. Årets kostnad för dessa avtal uppgår till 
71 mkr (63).
88  |  NOTER
Not 18. Materiella anläggningstillgångar
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 89 =====

1 Ägarandelen av kapitalet avses, 
 vilket även överensstämmer med 
 andelen av rösterna
2 Nyanskaffade under 2023
3 Fusionerat under året
4 Avyttrad under 2023
5 Konsolideras från och med Q2 2023
Specifikation av moderbolagets och koncernens innehav av 
andelar i konsoliderade koncernbolag. Koncernbolag
Organisations-
nummer Säte
Antal 
andelar
Andel i 
procent1
Redovisat värde i moderbolaget
2023-12-31 2022-12-31
Logistic Contractor AB 556938-6963 Göteborg 50 000 100,0 100 100
  Logistic Contractor Entreprenad AB 559088-4275 Göteborg 50 000 100,0 – –
  HB Logistic Contractor i Göteborg 969700-2211 Göteborg - 99,9 – –
  LC Development AB 556949-0674 Göteborg 50 000 100,0 – –
    HB Logistic Contractor i Göteborg 969700-2211 Göteborg - 0,1 – –
    LC Development Fastigheter AB 4 559021-1347 Göteborg - - – –
    LC Development Fastigheter 1 AB 4 559021-1248 Göteborg - - – –
    LC Development Fastigheter 100 AB 559174-7067 Göteborg 50 000 100,0 – –
    LC Development Fastigheter 101 AB 559231-9015 Göteborg 50 000 100,0 – –
         LC Development Fastigheter 18 AB 5 559292-0200 Göteborg 50 000 100,0 – –
         Fastighetsbolaget Ubbarp AB 5 559338-6377 Göteborg 25 000 100,0 – –
    LC Development Fastigheter 102 AB 559366-8766 Göteborg 50 000 100,0 – –
    LC Development Mark AB 559312-1808 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Sneden AB 4 556711-1447 Sollentuna - - – –
  LC Joint Ventures AB 559312-1790 Göteborg 50 000 100,0 – –
  Logistic Contractor Norge AS 915 448 879 Norge 1 000 100,0 – –
    LC Norge Nord AS 927 955 032 Norge 3 000 100,0 – –
     LC Holmenga 1 AS 929 430 433 Norge 1 000 000 100,0 – –
  Logistic Contractor Danmark A/S 36 940 255 Danmark 5 000 100,0 – –
  Logistic Contractor Finland Oy 3087265-1 Finland 10 000 100,0 – –
   Kiinteistö Oy Sipoon Rekkatie 5 3303529-3 Finland 100 100,0 – –
Wästbygg AB 556943-4847 Göteborg 1 000 100,0 20 5
  Wästbygg Entreprenad AB 556083-0829 Göteborg 10 000 100,0 – –
  Wästbygg Projektutveckling AB 556943-4870 Göteborg 1 000 100,0 – –
    Hyresbo Holding AB 556931-8578 Göteborg 500 100,0 – –
      Hyresbo Holding Januari 2014 AB 556958-4633 Göteborg 500 100,0 – –
    Havbund AB 556966-0227 Göteborg 335 67,0 – –
    WBPSV Holding AB 559008-8372 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Wästbygg Malmö Utveckling AB 559122-5783 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Centrumshopping Lund AB 556737-8376 Lund 1 000 100,0 – –
        Galten i Lund AB 556675-4627 Lund 1 000 100,0 – –
        Pacron Aktiebolag 556742-0863 Lund 10 100,0 – –
      Östra Station i Kävlingen AB 4 559082-3406 Borås - - – –
       BRF Östra Station i Kävlingen 769636-0143 Kävlinge - - – –
    WBPSV Holding 1 AB 559082-2507 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Ekonomiska föreningen Trädgårn 769636-2347 Malmö - 100,0 – –
       BRF Soluret i Malmö 4 769638-9308 Malmö - - – –
      Hökälla Projekt AB 559089-1007 Göteborg 500 100,0 – –
        Hökälla Projekt Holding 1 AB 559121-8507 Göteborg 50 000 100,0 – –
         Hökälla Skogome 7:26 AB 559220-7699 Göteborg 500 100,0 – –
           Skogome 7:26 ekonomisk förening 769639-2088 Göteborg - 100,0 – –
        Hökälla Projekt Holding 2 AB 559121-8556 Göteborg 50 000 100,0 – –
          BRF Hökälla Ängar 2 4 769637-4128 Göteborg - - – –
        Hökälla Projekt Holding 3 AB 559121-8564 Göteborg 50 000 100,0 – –
         Ekonomiska föreningen Skogome 7:14 769635-4138 Göteborg - 100,0 – –
    WBPSV Holding 2 AB 559113-2641 Göteborg 50 000 100,0 – –
89  |  NOTER
Not 19. Andelar i koncernbolag
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 90 =====

Koncernbolag
Organisations-
nummer Säte
Antal 
andelar
Andel i 
procent1
Redovisat värde i moderbolaget
2023-12-31 2022-12-31
      Tuve 12:40 Ekonomisk förening 3 769637-1827 Göteborg - - – –
        BRF Tuvebo Glashytta 4 769640-3281 Göteborg - - – –
    Södertörn Holding AB 556981-3131 Göteborg 50 000 100,0 – –
    Retail Utveckling 1 Holding AB 556942-6611 Göteborg 50 000 100,0 – –
  Wästbygg Ledamoten 2 AB 2 559412-7663 Göteborg 25 000 100,0 – –
    Retail Utveckling 2 Holding AB 559349-7752 Borås 25 000 100,0 – –
      Wästbygg Nämnden 1 AB 559353-9686 Borås 25 000 100,0 – –
    WBPST Utveckling Holding AB 559047-9720 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WB Projektutveckling Entreprenad AB 559058-0949 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WBPST Samhälle Holding AB 559109-8735 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WBPU Holding AB 559147-1478 Göteborg 50 000 100,0 – –
    WBPU Bostäder Holding 1 AB 559256-7498 Göteborg 50 000 100,0 – –
        BRF Slottshamnen i Näsbypark 4 769640-1053 Täby - - – –
     Ekonomiska föreningen Spisefronten 2 3 769636-2792 Göteborg - - – –
       BRF Slottsängen i Näsbypark 4 769640-0477 Täby - - – –
     Ekonomiska föreningen WB Fiskeläget 1 769641-1169 Göteborg - 100,0 – –
       BRF Salt i Norra Borstahusen 769641-2191 Landskrona - - – –
    WBPU Bostäder Holding 2 AB 559267-8485 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Ekonomiska föreningen Malmö Godsfinkan 2 3 769639-2583 Göteborg - - – –
       BRF Cityterassen i Malmö 769640-1962 Malmö - - – –
        Kvarteret Cityterassen AB 559364-1433 Malmö - - – –
      Ekonomiska föreningen WB Fiskeläget 2 769641-1136 Göteborg - 100,0 – –
       BRF Sand i Norra Borstahusen 769641-2217 Landskrona - - – –
    WBPU Bostäder Holding 3 AB 559267-8477 Göteborg 50 000 100,0 – –
      Ekonomiska föreningen Norrtälje kvarteret 8 3 769640-2598 Göteborg - - – –
       BRF Tjäran 769640-3927 Norrtälje - - – –
         Kvarteret Tjärleken AB 559368-3591 Stockholm - - – –
      Ekonomiska föreningen Norrtälje kvarteret Leken 769640-3638 Göteborg - 100,0 – –
       BRF Leken 769641-0138 Norrtälje - - – –
      Ekonomiska föreningen WB Fridhem 769641-0849 Göteborg - 100,0 – –
       BRF Kust i Ängelholm 769641-2225 Ängelholm - - – –
WBPU Förvaltning AB 559461-7523 Göteborg 50 000 100,0 – –
Rekab Entreprenad AB 556520-7007 Umeå 11 000 100,0 282 282
  Östhållaren AB 559056-0651 Umeå 50 000 100,0 – –
  Syrenhållaren AB 559137-5539 Umeå 50 000 100,0 – –
    Syrendottern AB 559132-2986 Umeå 500 100,0 – –
      Nerys Bostäder AB 559132-2978 Umeå 500 100,0 – –
  Grisbackahållaren AB 559082-7688 Umeå 50 000 100,0 – –
    Almdottern AB 559085-8840 Umeå 500 100,0 – –
      Grisbacka bostäder AB 559085-3882 Vännäs 50 000 100,0 – –
      Nemla Bostäder AB 559127-8600 Umeå 500 100,0 – –
Inwita Fastigheter AB 559236-1058 Göteborg 10 000 100,0 1 2
  Inwita Häggen 1 AB 559204-0355 Göteborg 500 100,0 – –
Bäckasol Holding AB 559402-6766 Göteborg 25 000 100,0 0 –
  Bäckasol AB 559406-8933 Göteborg 18 750 75,0 – –
403 389
Moderbolaget 2023-12-31 2022-12-31
Ackumulerade 
anskaffningsvärden:
Vid årets början 393 389
Nyanskaffning – 0
Aktieägartillskott 181 4
Vid årets slut 574 393
Ackumulerade nedskrivningar:
Vid årets början -4 –
Årets nedskrivningar -167 -4
Vid årets slut -171 -4
Redovisat värde vid 
periodens slut 403 389
ÖVRIGA AKTIEINNEHAV
I posten övriga fordringar redovisas övriga aktieinnehav på företag 
som inte konsolideras och fordringar på dessa aktieinnehav avseende 
entreprenaduppdrag, enligt forward funding och forward commitment, 
uppgående till ett värde av, aktier/andelar 104 mkr (229) och övriga 
fordringar 189 mkr (423).
 I posten övriga skulder redovisas skulder på dessa aktieinnehav 
avseende entreprenaduppdrag, enligt forward funding och forward 
commitment, uppgående till ett värde av 0 mkr (0).
 I dessa ej konsoliderade företag finns från tidigt skede ett avtal med 
tagare. Avtalet stipulerar också ersättning till Wästbygg Gruppen om 
tagaren inte fullföljer kontraktet. Risken i projektet utgörs således 
av normal entreprenadrisk och kreditrisk. Koncernens garantier 
avseende dessa avtal redovisas under Eventualförpliktelser, se not 34.
90  |  NOTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 91 =====

Företag Klassificering
Organisations-
nummer Säte
Antal 
andelar
Ägar- 
andel
Röst- 
andel
Redovisat värde i koncernen
2023-12-31 2022-12-31
NNJ 8 i Umeå AB Joint Venture 559055-9760 Umeå 250 50,0 % 50,0 % 0 0
NNJ 13 i Umeå AB* Joint Venture 559349-7489 Umeå 12 500 50,0 % 50,0 % 0 0
Hotell Västerport i Varberg AB* Intressebolag 559022-1650 Falkenberg 6 400 64,0 % 33,3 % 1 1
Summa 1 1
Bolagen ska äga, förvalta och utveckla kommersiella fastigheter och bostäder.  
* Fastigheterna är under exploatering och byggnation har inte påbörjats.
SPECIFIKATION AV KONCERNENS ÖVRIGA INNEHAV AV ANDELAR 
I JOINT VENTURES OCH INTRESSEFÖRETAG
Moderbolag 2023 2022
Vid årets början 61 49
Omklassificering – 12
Redovisat värde vid årets slut 61 61
Koncern 2023 2022
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 17
Resultatandel 0 -8
Avyttrat under året – 0
Omklassificering – -7
Nedskrivning av andelar – -1
Redovisat värde vid årets slut 1 1
Koncern 2023 2022
Åldersanalys, förfallna kundfordringar 
Ej förfallna kundfordringar 303 379
Förfallna kundfordringar 0 – 30 dagar 86 21
Förfallna kundfordringar > 30 – 90 dagar 92 7
Förfallna kundfordringar > 90 – 180 dagar 39 5
Förfallna kundfordringar > 180 dagar 42 52
Summa 562 464
Avsättningar för kundförluster
Vid årets början och slut -1 0
Redovisat värde kundfordringar 561 464
Under året finns konstaterade kundförluster med 1 mkr (0) som  
belastat resultaträkningen.
Koncern 2023 2022
Vid årets början – –
Nyanskaffning 350 –
Vid årets slut 350 –
Posten avser två egenutvecklade logistikfastigheter som till följd av 
marknadsläget inte avyttrades till extern part. Fastigheterna färdig-
ställdes under våren 2023 och konsolideras från och med andra 
kvartalet 2023 då båda fastigheterna övergick till en förvaltningsfas. 
Båda fastigheterna är fullt uthyrda på fleråriga avtal. I slutet av 2023 
tecknades ett avtal om försäljning av en av dessa fastigheter och 
tillträde sker under våren 2024.
91  |  NOTER
Not 20. Fordringar koncernbolag Not 22. Kundfordringar
Not 23. Egenutvecklade fastigheter
Not 21. Andelar joint ventures och intresseföretag
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 92 =====

FÖRÄNDRING 
KONTRAKTSBALANSER 
Koncern
2023 2022
Upparbetade men  
ej fakturerade  
intäkter
Fakturerade men  
ej upparbetade 
intäkter
Upparbetade men 
ej fakturerade 
intäkter
Fakturerade men 
ej upparbetade 
intäkter
Intäkter redovisade i perioden som ingick 
i fakturerad men ej upparbetad intäkt vid 
periodens ingång.
266 406
Fakturering under året reducerad med 
belopp som redovisats som intäkt under 
året.
-349 -266
Överföring av upparbetad men ej 
fakturerad intäkt vid periodens början 
till kundfordringar.
-248 -437
Upparbetat under året, reducerat med 
belopp som fakturerats under året. 177 248
Koncern 2023 2022
Upparbetat ej fakturerat:
Pågående uppdrag:
Ackumulerade uppdragsinkomster  
som redovisats som intäkt 4 652 4 664
Fakturering -4 475 -4 416
Summa fordran på beställare 177 248
Koncern 2023 2022
Förskott från kunder:
Pågående uppdrag:
Fakturering på ej avslutade entreprenader 6 710 7 697
Upparbetade intäkter på ej avslutade 
entreprenader -6 361 -7 431
Summa skuld 349 266
92  |  NOTER
Koncern 2023 2022
Vid årets början 1 565 880
Nyanskaffning 708 926
Årets avyttringar -1 112 -241
Vid årets slut 1 161 1 565
I posten Egenutvecklade bostadsrätter under produktion ingår mark 
samt nedlagda kostnader för pågående nyanläggningar i bostadsrätter.
Not 24. Egenutvecklade bostadsrätter  
 under produktion
Not 25. Upparbetat ej fakturerat och förskott från kunder 
Uppdragsinkomster från pågående fastprisuppdrag redovisas med tillämpning av successiv vinstavräkning. 
Beräkningen sker på basis av nedlagd kostnad i förhållande till beräknad total kostnad för hela uppdraget.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 93 =====

Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Förutbetalda hyror 5 4 4 3
Förutbetalda försäkrings-
premier 4 4 4 4
Fordran leverantör 5 5 – –
Upplupen ränteintäkt – 3 – –
Övriga poster 8 6 5 2
Vid årets slut 22 22 13 9
AKTIEKAPITAL
Aktiekapitalet uppgick på bokslutsdagen till 3 593 352 kr  
och antalet registrerade aktier uppgår till 32 340 165, varav  
620 000 A-aktier samt 31 720 165 B-aktier.
 Aktiekapitalet får enligt bolagsordningen lägst uppgå till 2 mkr 
och högst till 8 mkr. 
 Totalt antal utestående aktier uppgick per 31 december 2023  
till 32 340 791 vilket omfattar åtagande för vederlagsaktier och 
återköpta aktier.
 Andelen utdelningsberättigade aktier uppgår till 31 915 478.
 För ytterligare information se förvaltningsberättelsen sida 48, 
rubrik Aktien.
KONCERNENS EGNA KAPITAL BESTÅR AV  
AKTIEKAPITAL OCH FÖLJANDE POSTER:
Övrigt tillskjutet kapital: Avser eget kapital på 946 (946) mkr som 
består av aktieägartillskott tillskjutet från ägarna samt nyemission.
Reserver: Reserver avser omräkningsreserv. Omräkningsreserven 
innefattar alla valutakursdifferenser som uppstår vid omräkning av 
finansiella rapporter från utländska verksamheter. Dessa upprättar 
sina finansiella rapporter i annan valuta än koncernen och moder-  
bolaget som rapporterar i svenska kronor . 
Balanserade vinstmedel:  I balanserade vinstmedel ingår intjänade 
vinstmedel i moderbolaget och dess dotterföretag. Årets resultat 
särredovisas i koncernens balansräkning.
 Tidigare avsättningar till reservfond, exklusive överförda överkurs -
fonder, ingår i denna eget kapitalpost. Denna post har även påverkats 
av åtagandet av vederlagsaktier och återköpta aktier.
Kapitalhantering: Wästbygg Gruppens utdelningspolicy är att sträva  
efter en god direktavkastning för bolagets ägare och samtidigt ge  
förutsättningar att investera i verksamheten och därmed skapa  
framtida tillväxt med bibehållen finansiell stabilitet.
 Utdelningen ska anpassas till resultatnivå, finansiella ställning och 
andra faktorer som styrelsen anser relevanta. Målet är en utdelning 
om 40 procent av resultatet efter skatt enligt segmentsrapportering, 
förutsatt att tidigare nämnda villkor uppfylls.
 Styrelsens ambition är att bibehålla en balans mellan hög avkast -
ning och tryggheten i en stor kapitalbas.
Koncern 2023 2022
Övriga avsättningar som 
långfristiga skulder 
Garantiavsättningar 64 71
Övrigt 0 0
Summa 64 71
Övriga avsättningar som 
kortfristiga skulder
Övrigt 0 –
Summa 0 –
Redovisat värde vid periodens ingång 71 72
Avsättningar som gjorts under perioden 24 13
Belopp som tagits i anspråk under perioden -10 -7
Outnyttjade belopp som har återförts 
under perioden -21 -7
Redovisat värde vid periodens utgång 64 71
93  |  NOTER
Not 26. Förutbetalda kostnader och  
 upplupna intäkter
Not 27 . Eget kapital  Not 28. Avsättningar 
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 94 =====

Koncernen är utsatt för olika typer av finansiella risker som kan påverka 
resultat, kassaflöde och eget kapital. Riskerna utgörs främst av:
• ränterisker
• finansierings- och likviditetsrisker
• valutarisker
• kreditrisker
• övriga risker
Wästbygg Gruppens styrelse ansvarar för att fastställa finanspolicyn 
som anger riktlinjer, mål och limiter för finansförvaltning och hantering 
av finansiella risker inom koncernen. Finanspolicyn reglerar ansvars-
fördelningen mellan Wästbygg Gruppens styrelse, koncernledning och 
koncernbolagen.
 Den finansiella riskhanteringen är koncentrerad till ekonomi-  
funktionen som också stödjer den operativa verksamheten.
RÄNTERISK
Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar 
koncernens räntenetto och kassaflöde negativt. En av de största risk -
faktorerna är valet av räntebindningstid. Koncernen gör kontinuerliga 
bedömningar angående räntebindningstiden.
 En förändring av marknadsräntan med 1 procent motsvarar en resultat-
påverkan med ca 14,9 mkr (14,5) för de räntebärande finansiella skulderna. 
 Koncernens målsättning är att ha en anpassad likviditetsreserv tillgänglig 
genom kassalikviditet och checkräkningskredit eller bindande kreditlöften. 
Den vägda genomsnittliga effektiva räntesatsen på lån per bokslutdagen 
var 7 ,34 procent (5,17). För specifikation av räntebärande skulder se not 31.
FINANSIERINGS- OCH LIKVIDITETSRISK
Med finansierings- och likviditetsrisk avses risken att refinansiering av 
lån försvåras och fördyras samt att koncernen inte kan uppfylla löpande 
betalningsförpliktelser som en följd av bristande likviditet. Finansierings-
risken hanteras genom kontinuerlig diskussion med koncernens banker 
och finansiella partners där kommande finansieringsbehov hanteras. 
Under 2023 har även koncernens skuldsättningsgrad reducerats genom 
ett strukturerat arbete med exempelvis amortering av obligation,  
försäljning av fastigheter samt avlämnande av färdigställda utvecklings-
projekt. För mer detaljerad information om bolagets finansierings-
struktur se not 30 och 31.  
 Likviditetsrisken hanteras genom kontinuerlig uppföljning av den 
centrala ekonomifunktionen. Lång- och kortsiktiga likviditetsprognoser 
upprättas och uppdateras löpande för att identifiera framtida likviditets-
behov. Utifrån dessa prognoser fattas beslut om investeringar och om 
eventuella åtgärder för att koncernen ska kunna hantera framtida betal-
ningsförpliktelser. Målsättningen är att koncernen ska kunna klara sina 
finansiella åtaganden i uppgångar såväl som nedgångar utan betydande 
oförutsedda kostnader.
TILLGÄNGLIG LIKVIDITET 2023-12-31 2022-12-31
Kassa* 194 534
Outnyttjad checkkredit 250 250
Summa 444 784
* Varav spärrade medel för garantier uppgår till 15 mkr (0).
VALUTARISK
Valutakursernas förändring påverkar företagets resultat, eget kapital 
och konkurrenssituation på olika sätt:
• Resultatet påverkas när försäljning och inköp är i olika valutor  
(transaktionsexponering).
• Resultatet påverkas när tillgångar och skulder är i olika valutor (omräk-
ningsexponering).
• Resultatet påverkas när dotterföretagens resultat i olika valutor räknas 
om till svenska kronor (omräkningsexponering).
• Det egna kapitalet påverkas när dotterföretagens nettotillgångar i 
olika valutor räknas om till svenska kronor (omräkningsexponering).
Huvuddelen av Wästbygg Gruppens verksamhet bedrivs i Sverige och har få 
valutarisker. Den internationella närvaron är under uppbyggnad. Koncernens 
övergripande princip är att verksamheterna i övriga länder sker företrädesvis 
i landets egna valuta och därmed minska valutarisken i verksamheten. Om 
väsentliga inköp sker i annan valuta än ursprungslandet så sker valutasäkring.
KREDITRISK
Med kreditrisk avses risken att förlora intäkter på grund av att motparter 
inte kan fullfölja sina betalningsåtaganden. 
 Wästbygg Gruppens kreditrisk vad gäller kundfordringar är i huvud-
sak knutet till fordringar gällande byggnadsprojekt. Dessa kunder kredit-
bedöms vid varje kontraktsskrivning. 
 I samband med finansiering av projekt och andra affärsavtal kan 
Wästbygg Gruppen kräva olika typer av säkerheter som exempelvis 
bankgarantier, moderbolagsborgen eller andra typer av säkerheter i 
syfte att minska kreditrisken.
 Företaget har därmed ingen väsentlig koncentration av kreditrisker.
Inga materiella förluster av finansiell karaktär har inträffat under året.  
För analys av kundfordringar se not 22.
FINANSIELLA INSTRUMENT PER KATEGORI
Verkliga värden på finansiella tillgångar och skulder överensstämmer i 
allt väsentligt med redovisade värden.
FINANSIELLA TILLGÅNGAR 2023 2022
Tillgångar i koncernens  
balansräkning
Kundfordringar 561 464
Likvida medel 194 534
Summa 755 998
Koncernens balansräkning visar övriga fordringar om 408 mkr (674). 
Av dessa är 219 mkr (270) icke finansiella.
FINANSIELLA SKULDER 2023 2022
Skulder i koncernens balansräkning
Obligationslån 446 494
Långfristiga skulder till kreditinstitut 66 173
Övriga långfristiga räntebärande skulder 93 55
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 877 752
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 18 20
Leverantörsskulder 532 690
Summa 2 032 2 184
Koncernens balansräkning visar övriga skulder om 173 mkr (157).  
Inga derivat finns per bokslutsdagen.
Villkorade köpeskillingar per bokslutsdagen uppgår till 3 mkr (3).
SKULDER TILL KREDITINSTITUT 
Finansiella tillgångar och skulder klassificeras enligt tre nivåer:  
Nivå 1:  Enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma 
  instrument. 
Nivå 2:  Utifrån direkt eller indirekt observerbara marknadsdata  
  som inte inkluderas i nivå 1. 
Nivå 3:  Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden.
94  |  NOTER
Not 29. Finansiell riskhantering och finansiella instrument – koncern 
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 95 =====

SKULDER TILL KREDIT-  
INSTITUT, OBLIGATIONS-
LÅN OCH ÖVRIGA RÄNTE-
BÄRANDE SKULDER
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Kortfristig del 1 323 752 446 –
Förfallotidpunkt, 2 – 5 år 
från balansdagen 159 706 – 494
Förfallotidpunkt, senare än 
fem år från balansdagen – – – –
Summa 1 482 1 458 446 494
CHECKRÄKNINGSKREDIT 2023 2022
Beviljad kreditlimit 250 250
Outnyttjad del -250 -250
Utnyttjat kreditbelopp – –
Kreditlimiter på checkräkningskrediter förnyas årligen.
Moderbolaget har per bokslutsdagen en checkkredit om 225 mkr 
med räntevillkor enveckas STIBOR + 3,10 procent utan räntegolv, 
och dotterbolaget Logistic Contractor AB har en checkkredit om 
25 mkr med räntevillkor enveckas STIBOR + 2,75 procent utan 
räntegolv. Båda krediterna har en kontraktsränta om 0,5 procent. 
Checkkrediten har tidvis nyttjats under räkenskapsåret. I januari 
2024 sänktes checkkrediten i moderbolaget till 125 mkr.
LEASINGSKULDER SOM PRESENTERAS 
I KONCERNENS BALANSRÄKNING 
ENLIGT FÖLJANDE: 2023 2022
Kortfristig del 18 20
Långfristig del 10 16
Summa 28 36
Wästbygg Gruppens lånedokumentation innehåller sedvanliga 
åtaganden (så kallade kovenanter) som avser soliditetskrav under 
varje testperiod. Därtill föreligger även kovenanter i förhållande 
till viss allmän informationsplikt kring Wästbygg Gruppens löpande 
verksamhet och eventuella förändringar i koncernen. 
KREDIT- OCH RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Wästbygg Gruppens räntebärande skulder består främst av fastig-
hetslån i förvaltningsfastigheter, obligationslån samt projektfinansie-
ring i bostadsrättsföreningar. Fastighetslån på 47 mkr är ett treårigt 
avtal som löper ut 2024. Konvenanterna är att soliditeten vid varje 
tillfälle uppgår till lägst 30 procent och LTV inte överstiger 70 pro-
cent. I de egenutvecklade fastigheterna finns rörliga fastighetslån till 
ett totalt värde om 205 mkr. Projektfinansieringen i bostadsrättsför-
eningar sker främst genom byggnadskreditiv. Dessa lån är oftast av 
kortfristig karaktär då projektets löptid i normalfallet är mellan 12 till 
24 månader. Beroende på projektens olika faser kan dessa variera 
mycket över tid. Projektfinansieringen uppgår per balansdagen till 
784 mkr. Kovenanterna varierar beroende på avtal. Obligations-
lånet, 446 mkr, är en del i att säkerställa Wästbygg Gruppens fram-
tida projektfinansiering. För detaljerade villkor om obligationen se 
not 30. I vissa utvecklingsprojekt kan det förkomma räntebärande 
förskott. Per balansdagen uppgick dessa till 0 mkr (0).
Koncernens räntebärande skulder fördelar sig i rapport över 
finansiell ställning enligt följande: 
•  Långfristiga skulder 169 mkr (722)
•  Kortfristiga skulder 1 341 mkr (772)
•  Övriga kortfristiga skulder till koncernbolag 0 mkr (0)
•  Totalt 1 510 mkr (1 494)
Kredittider på leverantörsskulder i koncernen följer normal bransch-
praxis. 
 Nominella värden avseende räntebärande skulder och avsätt-
ningar överensstämmer i allt väsentligt med redovisade värden. 
Koncern 2023 2022
Vid årets början 494 492
Amortering -50 –
Återförd kostnad 2 2
Vid årets slut 446 494
Den 23 november 2021 emitterades seniora icke-säkerställda  
gröna obligationer om 500 mkr under ett ramverk om 800 mkr, 
vilket redovisas i posten Obligationslån. Obligationernas förfallo- 
dag är november 2024 och de löper med en rörlig ränta om  
3 månader STIBOR plus 450 baspunkter. Första handelsdag på  
Nasdaq Stockholm var den 23 december 2021. Under 2023 har  
en amortering på 50 mkr gjorts efter omförhandlade villkor med  
obligationsägarna i augusti, som bland annat innebar att 100 mkr 
skulle amorteras senast vid utgången av första kvartalet 2024.
  Ytterligare en amortering på 50 mkr gjordes den 10 januari 2024, 
varmed villkoret gentemot obligationsägarna har uppfyllts.
KOVENANTER 1
Maintenance Test
•  Soliditet > 30 procent
Incurrence Test
•  Efter utdelning får soliditeten inte understiga 27 ,5 procent 2.
1  Enligt segmentsrapportering.
2  Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i relation till  
 bolagets obligationsinnehavare under augusti 2023 åtog sig  
 bolaget att inte genomföra någon utdelning till aktieägarna under  
 den återstående löptiden av den gröna obligationen.
För mer detaljer se group.wastbygg.se
95  |  NOTER
Not 30. Obligationslån  Not 31. Räntebärande skulder  
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 96 =====

Koncern
Långfristiga 
skulder
Kortfristiga 
skulder
Leasing- 
skulder Summa
2022
Ingående balans 646 145 35 826
Kassaflödespåverkande:
Amortering av låneskulder -2 – – -2
Upptagna låneskulder 39 622 – 662
Ej kassaflödespåverkande:
Omklassificering från joint venture 21 – – 21
Avyttrat företag – -15 – -15
Nya leasingavtal – – 23 23
Avskrivningar leasingavtal – – -22 -22
Obligationslån återlagda kostnader 2 – – 2
Vid årets slut 706 752 36 1 494
2023
Ingående balans 706 752 36 1 495
Kassaflödespåverkande:
Amortering av låneskulder -2 -53 – -55
Upptagna låneskulder 57 463 – 520
Ej kassaflödespåverkande:
Omklassificering -602 602 – –
Nya företag som konsolideras – 192 – 192
Avyttrat företag – -635 – -635
Nya leasingavtal – – 27 27
Avskrivningar leasingavtal – – -35 -35
Obligationslån återlagda kostnader – 2 – 2
Vid årets slut 159 1 323 28 1 510
Förändringar i skulder som är hänförliga till finansieringsverksamheten 
kan klassificeras enligt nedan:
96  |  NOTER
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Produktionskostnader 95 21 – –
Personalkostnader 90 82 10 9
Övriga poster 28 64 9 10
Summa 213 167 19 19
Not 32. Skulder hänförliga till finansieringsverksamheten Not 33. Upplupna kostnader och 
 förutbetalda intäkter
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 97 =====

Moderbolaget har en närståenderelation med sina direkta och 
indirekta innehav av dotterföretag vilka framgår av not 19 till vilka 
moderbolaget dels säljer supporttjänster såsom IT , ekonomitjänster 
och personaladministration vilka fördelas till självkostnad på 
dotterbolagen. Närståendetransaktioner med styrelseledamöter 
och ledande befattningshavare framgår av not 5.
 Wästbygg Gruppens största ägare är M2 Holding AB som ägs och 
kontrolleras av Rutger Arnhult, som också är styrelseledamot i detta 
bolag. M2-koncernen äger en majoritet av Wästbygg Gruppens aktie-
kapital, men kontrollerar färre än 50 procent av rösterna i bolaget. 
 M2-koncernen har betydande direkta och indirekta ägarintressen i 
Corem Property Group AB, som därmed ingår i gruppen av närståen-
de företag men som inte är koncernföretag sammanhängande med 
Wästbygg Gruppen. 
 Wästbygg Gruppen utför entreprenadverksamhet i konkurrens 
åt Corem Property Group och M2. Upparbetad intäkt i aktuella 
projekt redovisas i enligt nedanstående tabell.
TRANSAKTIONER MED 
NÄRSTÅENDE FÖRETAG:
Upparbetad 
intäkt 2023
Upparbetad 
intäkt 2022
Motpart
Corem Property Group 83 68
M2 3 95
Summa 85 163
Utöver ovanstående har Wästbygg Gruppen hyreskostnader till 
närstående om 4 mkr (5). Per balansdagen finns övrig fordran 13 mkr 
(13) och kundfordringar 0 mkr (20) till närstående. Finansiella skulder 
i form av leverantörsskulder finns med 1 mkr (2).
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Ställda panter
Aktier i dotterföretag – 19 122 105
Företagsinteckningar 25 25 – –
Fastighetsinteckningar 628 828 – –
Summa 653 872 122 105
Eventualförpliktelser
Generell borgen till förmån 
för övriga koncernföretag – 181 807 1 187
Fullgörandegaranti under  
garantitid 159 47 159 47
Fullgörandegaranti under  
uppförande 954 1 034 631 418
Summa 1 113 1 262 1 597 1 652
Koncern Moderbolag 
2023 2022 2023 2022
Avskrivningar 35 32 4 4
Övriga avsättningar -7 -1 – –
Upptagande av finansiell 
leasing / IFRS 16 -25 -23 – –
Nedskrivning av goodwill 30 – – –
Realisationsresultat försälj -
ning dotterföretag -8 – – –
Nedskrivning av egen- 
utvecklade fastigheter 19 – – –
Övriga poster 2 0 3 5
Summa 46 8 7 9
97  |  NOTER
Not 34. Panter och eventualförpliktelser Not 36. Transaktioner med närstående Not 35. Justeringar för poster som inte 
 ingår i kassaflödet
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 98 =====

98  |  NOTER
Not 37 . Nyckeltal och definitioner 
ICKE-FINANSIELLA NYCKELTAL 
ORDERINGÅNG  
Definition: Värdet av erhållna projekt och förändringar på 
befintliga projekt under den aktuella perioden.  
I orderingång inkluderas egenutvecklade bostadsrättsprojekt 
så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation. 
Syfte: Visar bolagets införsäljning under aktuell period.
 
ORDERSTOCK  
Definition: Värdet vid periodens utgång av återstående ej 
upparbetade projektintäkter i inneliggande uppdrag. 
I orderstocken inkluderas egenutvecklade bostadsrättspro-
jekt så snart entreprenadavtal har tecknats om byggnation.
Syfte: Visar bolagets intäkter under kommande perioder.
KONCERN : Wästbygg Gruppen presenterar 
vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras av IFRS. Nyckeltalen på sidorna 5 och 
10 är valda utifrån att de anses ge en bra bild 
av bolagets verksamhet och utveckling. De  
är även vanligt förekommande bland andra 
företag, vilket underlättar jämförelser. 
Nyckeltalen här intill är inte definierade enligt 
IFRS om inte så anges. Intäktstillväxt (CAGR) 
är beräknat utifrån segmentsrapportering.
SEGMENT: Beträffande de nyckeltal som lämnas 
på sidan 10 så betraktas de som alternativa 
nyckeltal. De har samma definition som 
nyckeltalen här intill, men baseras på 
segmentssiffror.
BALANSOMSLUTNING 2023 2022
A Summa tillgångar 4 043 4 467
A = Balansomslutning 4 043 4 467
INTÄKTSTILLVÄXT (CAGR) 1 2023 2022
A Intäkter (rullande 12 månader) 4 843 5 794
B Jämförelseperiodens intäkter 3 801 3 905
C Antal år mellan perioderna 3 3
(A/B)^(1/C)-1 = Intäktstillväxt, % 8,4 % 14,1 %
 Definition: Intäkter för rullande 12 månader dividerat med föregående periods 
intäkter, upphöjt till 1, delat på antalet år mellan de två perioderna, minus 1.  
Wästbygg Gruppen mäter CAGR över tre år med utgångspunkt från utgången  
av året närmast innan den aktuella treårsperioden.
Syfte:  Visar bolagets förmåga att öka sina intäkter över tid.
RÖRELSEMARGINAL 2023 2022
A Rörelseresultat -361 -50
B Intäkter 4 991 5 181
A/B = Rörelsemarginal, % -7, 2  % -1,0 %
 Definition: Rörelseresultat i förhållande till intäkter.
 Syfte: Visar bolagets intjäningsförmåga.
SOLIDITET 2023 2022
A Summa eget kapital 1 181 1 597
B Balansomslutning 4 043 4 467
A/B = Soliditet, % 29 % 36 %
 Definition: Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
 Syfte: Beskriver kapitalstrukturen i bolaget.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL 2023 2022
A Periodens resultat (rullande 12 månader) -369 -17
B Eget kapital vid periodens början 1 597 1 751
C Eget kapital vid periodens slut 1 181 1 597
A/((B+C)/2) = Avkastning på eget kapital, % -27 % -1 %
 Definition: Resultatet för rullande 12 månader dividerat med genomsnittligt  
eget kapital för perioden.
Syfte:  Visar bolagets förmåga att skapa avkastning på det egna kapitalet.
RÖRELSEKAPITAL 2023 2022
A Omsättningstillgångar 3 311 3 770
B Likvida medel 194 534
C Kortfristiga icke räntebärande skulder 1 267 1 280
A-B-C = Rörelsekapital 1 850 1 956
 Definition: Omsättningstillgångar (exklusive likvida medel och skattefordringar)  
minus kortfristiga icke räntebärande skulder (exklusive skatteskulder).
Syfte:  Visar bolagets kapitalbindning.
1   Från segmentsrapporteringen.
2  Se ytterligare information om Wästbygg Gruppens  
 aktie på sidan 14.
FINANSIELLA NYCKELTAL
RÄNTEBÄRANDE NETTOKASSA/NETTOSKULD 2023 2022
Fordringar hos koncernbolag 0 0
Likvida medel 194 534
Övriga räntebärande fordringar 190 404
A Räntebärande tillgångar vid periodens slut 385 938
Långfristiga räntebärande skulder 169 722
Kortfristiga räntebärande skulder 1 341 772
B Räntebärande skulder 1 511 1 494
A-B = Räntebärande nettokassa (+)/nettoskuld (-) -1 126 -556
 Definition: Räntebärande fordringar och likvida medel minskat med räntebärande skulder.
Syfte:  Visar den reella skuldsättningen.
RESULTAT PER AKTIE ENLIGT IFRS 2023 2022
A Periodens resultat -369 -17
B Vägt genomsnittligt antal utestående aktier ('000) 2 32 341 32 402
A/B = Resultat per aktie, kr -11,40 -0,53
 Definition: Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till  
genomsnittligt antal aktier.
Syfte:  Belyser varje akties andel av periodens resultat.
EGET KAPITAL PER AKTIE ENLIGT IFRS 2023 2022
A Eget kapital vid periodens slut 1 177 1 593
B Antal utestående aktier vid periodens slut ('000) 2 32 341 32 341
A/B = Eget kapital per aktie, kr 36,38 49,25
 Definition: Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande  
till antal utestående aktier vid periodens slut.
Syfte:  Belyser varje akties andel av det egna kapitalet.
UTDELNINGSPROCENT 1 2023 2022
A Föreslagen utdelning 0 53
B Resultat efter skatt -496 131
A/B = Utdelningsprocent, % 0,0 % 40,1 %
 Definition: Den andel av resultatet efter skatt enligt segmentsrapportering som  
föreslås utdelas till aktieägarna .
Syfte:  Visar hur stor andel av bolagets nettovinst som föreslås delas ut till aktieägarna.
DIREKTAVKASTNING 2 2023 2022
A Föreslagen utdelning per aktie 0,00 1,65 
B Stängningskursen per B-aktie 41,70 44,95 
A/B = Direktavkastning, % 0,00 % 3,67 %
 Definition: Den utdelning i kronor vilken förslagets av styrelsen dividerat på  
stängningskursen för bolagets B-aktie på Nasdaq Stockholm per bokslutsdagen .
Syfte:  Visar utdelningens andel i procent av aktiekursen vid ett specifikt datum.
P/E-TAL 2 2023 2022
A Aktiekurs 41,70 44,95 
B Vinst per aktie -6,49 4,05 
A/B = P/E-tal negativ 11,10
 Definition: Aktiekurs dividerad med vinst per aktie.
Syfte:  Beskriver hur köpvärd aktien är.
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 99 =====

Efter balansdagen har följande väsentliga händelser inträffat.
• Till följd av nedskrivningar i pågående projekt och av nedskrivningar 
av koncernens tillgångar i kombination med en försiktigare 
bedömning av framtida intäkter i egenutvecklade bostadsprojekt 
meddelade Wästbygg Gruppen att resultatet för det fjärde kvartalet 
kommer att belastas med effekter om cirka 320 mkr enligt 
segmentsrapporteringen.
• Ytterligare en amortering på 50 mkr på bolagets gröna obligation 
gjordes den 10 januari 2024, varmed villkoret om att amortera  
100 mkr senast vid utgången av första kvartalet 2024 har uppfyllts.
• Under mars 2024 lämnade såväl Wästbygg Gruppens CFO Jessica 
Gårdmo och Logistic Contractors vd Benn Karlberg sina respektive 
tjänster och platser i koncernledningen. Till interim CFO och 
medlem av koncernledningen har Peter Bryng utsetts. Wästbygg 
Gruppens vd och koncernchef Jonas Jönehall är tillförordnad vd i 
Logistic Contractor.
Wästbygg Gruppen AB (publ), organisationsnummer 556878-5538, 
med säte i Göteborg. Besöksadress är från och med den 15 april 2024  
Johan Willins gata 6, 416 64 Göteborg. Hemsida group.wastbygg.se
Till årsstämmans förfogande 
står (kronor): 
Balanserade vinstmedel  1 632 911 282
Årets resultat -96 110 752 
Summa  1 536 800 530 
Styrelsen föreslår att till förfogande  
stående vinstmedel disponeras  
enligt följande (kronor):
Balanseras i ny räkning  1 536 800 530 
Summa  1 536 800 530 
STYRELSENS YTTRANDE ÖVER DEN  
FÖRESLAGNA RESULTATDISPOSITIONEN
Genom det skriftliga förfarande som genomfördes i relation till 
bolagets obligationsinnehavare under augusti 2023 åtog sig bolaget 
att inte genomföra någon utdelning till aktieägarna under den 
återstående löptiden av den gröna obligationen, vilken förfaller i 
november 2024. Detta, tillsammans med det rörelseresultat som 
rapporterats för räkenskapsåret 2023, har föranlett att styrelsen 
föreslagit att årsstämman röstar för att ingen utdelning ska ske i 
samband med årsstämman 2024.
99  |  NOTER
Not 38. Händelser efter balansdagen Not 40. Resultatdisposition Not 39. Upplysningar om Wästbygg 
 Gruppen AB (publ)
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 100 =====

WÄSTBYGG GRUPPEN AB (PUBL), GÖTEBORG DEN 3 APRIL 2024
  
CECILIA MARLOW  JÖRGEN ANDERSSON  CHRISTINA KÄLLENFORS  
Ordförande  Ledamot  Ledamot
  
LENNART EKELUND CLAS-GÖRAN LYRHEM  JACOB MÖRNDAL
Ledamot  Ledamot  Ledamot
 
JONAS JÖNEHALL  
Verkställande direktör
LARS KJELLGREN   
Auktoriserad revisor  
REVISOR: 
Vår revisionsberättelse avseende denna årsredovisning och  
koncernredovisning har avgivits 3 april 2024. 
Grant Thornton Sweden AB
UNDERSKRIFTER
Årsredovisningen och koncernredovisningen 
har godkänts för utfärdande av styrelsen och 
verkställande direktören den 3 april 2024.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen 
är upprättad enligt god redovisningssed i Sverige och koncern -
redovisningen har upprättats i enlighet med de internationella 
redovisnings standarder som avses i Europaparlamentets och rådets 
förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av 
internationella redovisningsstandarder.
Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande 
bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. 
Förvaltningsberättelsen för moderbolaget respektive koncernen 
ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de 
företag som ingår i koncernen står inför.
100  |  UNDERSKRIFTER
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 101 =====

RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERN-  
REDOVISNINGEN
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen för Wästbygg Gruppen AB (publ) för år 2023.
 Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidor -
na 48 – 100 i detta dokument.
 Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet 
med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden 
rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 de -
cember 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året 
enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga av -
seenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 
31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för 
året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), såsom 
de antagits av EU och årsredovisningslagen. 
 Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och 
koncernredovisningens övriga delar.
 Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkning -
en och balansräkningen för moderbolaget och för koncernen.
 Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och kon -
cernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande 
rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i 
enlighet med revisorsförordningens (537 /2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) 
och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål -
lande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sveri -
ge och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
 Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och överty -
gelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens 
(537 /2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget 
eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollera -
de företag inom EU.
REVISIONSBERÄTTELSE
 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som 
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för 
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den 
aktuella perioden, och innefattar bland annat de viktigaste bedöm -
da riskerna för väsentliga felaktigheter. Dessa områden behandla -
des inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, 
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi 
gör inga separata uttalanden om dessa områden .
Redovisning av intäkter inom entreprenaduppdrag 
och projektutveckling (koncern)
Intäkter och resultat från entreprenaduppdrag och projektutveckling 
redovisas i enlighet med principerna för intäktsredovisning över tid 
vilket innebär att resultatet redovisas i takt med färdigställandegra -
den, där denna beräknas genom att jämföra upparbetade kostnader 
med de bedömda totala kostnaderna för entreprenaden och pro -
jektet. Redovisningen av dessa intäkter kräver väsentliga bedöm -
ningar och antaganden vid bestämmande av faktisk upparbetning 
och beräknade utgifter för att färdigställa projektet. Detta påverkar 
intäktsredovisningen över tid och kan därmed ha en betydande 
påverkan på koncernens intäktsredovisning liksom på de tillgångar 
och skulder som är direkt kopplade till denna, varför vi bedömt detta 
vara ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.
 För ytterligare information hänvisas till koncernens redovisnings -
principer på sidorna 74 – 80 samt till viktiga uppskattningar och 
bedömningar på sidorna 80 – 81 i årsredovisningen.
Hur detta område beaktades i revisionen
Vår revision har omfattat följande granskningsåtgärder, men har inte 
begränsats till dessa:
 Vi har utvärderat processer och rutiner för koncernens bedöm -
ningar och ställningstaganden beträffande intäktsredovisningen 
över tid för entreprenaduppdrag och projektutveckling. Vid vår 
Till bolagsstämman i Wästbygg Gruppen AB (publ), organisationsnummer 556878-5538.
granskning har vi granskat ett urval av kontrakt och avtal avseende  
förekomst, riktighet, värdering och färdigställandegrad. Urvalet har 
baserats på både kvantitativa och kvalitativa faktorer. 
 Vidare har vi i vår granskning bland annat bedömt koncernens  
prognosförmåga genom att utvärdera faktiskt utfall mot kalkyl och  
budget, och vi har även granskat prognoser för projekten med  
avseende på oförutsedda kostnader och krav från beställare. 
 Vi har slutligen även bedömt lämnade tilläggsupplysningar i års- 
redovisningen avseende intäktsredovisningen samt kritiska bedöm-  
ningar och antaganden avseende detta område. 
Värdering av Egenutvecklade bostadsrätter under 
produktion (koncern)
Egenutvecklade bostadsrätter under produktion värderas till det lägsta av 
anskaffningsvärde och verkligt värde. Marknadsvärdet på egenutvecklade 
bostadsrätter under produktion kan variera över tiden baserat på förut-
sättningar för och efterfrågan på dessa. Till grund för värderingen ligger 
antaganden om bland annat förväntad avkastning, kostnader i projekt och 
försäljningsprognoser i projekt. Med anledning av de antaganden och 
bedömningar som ligger till grund för värderingen av egenutvecklade 
bostadsrätter under produktion anser vi att detta område är att betrakta  
som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. 
 För ytterligare information hänvisas till koncernens redovisningsprinci-
per på sidorna 74 – 80 samt till viktiga uppskattningar och bedömningar  
på sidorna 80 – 81 i årsredovisningen.
Hur detta område beaktades i revisionen
Vår revision har omfattat följande granskningsåtgärder, men har inte 
begränsats till dessa: 
 Vi har granskat modellen för värdering och bedömt de underliggan -
de antagandena som ligger till grund för värderingarna om bland annat 
förväntad avkastning, kostnader i planerade projekt och antaganden om 
förväntad försäljning.
 Vi har jämfört värderingar och antaganden med liknande fastigheter 
på motsvarande orter som byggnationerna sker på.
 Vi har fokuserat på de investeringar där verkligt värde riskerar att un -
derstiga redovisat värde vid rimliga förändringar av centrala antaganden. 
101  |  REVISIONSBERÄTTELSE
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 102 =====

102  |  REVISIONSBERÄTTELSE
 Vi har även granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen 
och att dessa i allt väsentligt överensstämmer med IFRS.
Värdering av Goodwill (koncern) och Andelar i koncernföretag 
(moderbolag)
Koncernen ska pröva värdet på Goodwill för nedskrivningsbehov 
årligen eller när händelser eller ändrade förutsättningar indikerar 
att redovisat värde för tillgången kan understiga återvinningsvär -
det. Bedömning av återvinningsvärdet, definierat som det högsta 
av verkligt värde minus försäljningskostnader och nyttjandevär -
det, involverar uppskattningar från företagsledningen vad gäller 
att identifiera och värdera kassagenererande enheter. Motsva -
rande nedskrivningsprövning görs av moderbolaget avseende 
värdet på andelar i koncernföretag. En nedskrivningsprövning är 
komplex och innehåller betydande inslag av bedömningar och 
antaganden. Med anledning av de många antaganden och be -
dömningar som sker i samband med värderingen av goodwill och 
andelar i koncernföretag anser vi att detta område är att betrakta 
som ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. 
 För ytterligare information hänvisas till koncernens redovisnings -
principer på sidorna 74 – 80, till viktiga uppskattningar och bedöm -
ningar på sidorna 80 – 81 samt not 14 på sida 86 i årsredovisningen.
Hur detta område beaktades i revisionen
Vår revision har omfattat följande granskningsåtgärder, men har inte 
begränsats till dessa: 
 Vi har granskat bolagets process för att upprätta och genomföra 
nedskrivningstest samt bolagets identifiering av kassagenererande 
enheter. 
 Vi har med stöd av våra värderingsspecialister utvärderat använda 
värderingsmetoder och beräkningsmodeller inkluderande diskon -
teringsränta, bedömt rimligheten i gjorda antaganden gällande 
prognosticerade kassaflöden och tillväxttakt samt analyserat känslig -
hetsanalyser.
 Vi har även granskat att de tillämpade redovisningsprinciperna 
och lämnade upplysningar är i överenstämmelse med IFRS och årsre -
dovisningslagen.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis -
ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1 – 46, 
105 – 107 och 109 – 111. Även ersättningsrapporten för 2023, som 
vi tagit del av före datumet för denna revisionsberättelse, utgör 
annan information. Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för denna andra information.
 Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernre -
dovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget 
uttalande med bestyrkande avseende denna andra information.
 I samband med vår revision av årsredovisningen och kon -
cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information 
som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig 
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredo -
visningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i 
övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen 
i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
 Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna 
information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller 
en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har 
inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för 
att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att 
de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad 
gäller koncernredovisningen, enligt IFRS så som de antagits av EU. 
Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna 
kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredo -
visning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
 Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisning -
en ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedöm -
ningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verk -
samheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som 
kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda 
antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tilläm -
pas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att 
likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något 
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
 Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens 
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finan -
siella rapportering .
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredo -
visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller någ -
ra väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter el -
ler misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra 
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revi sionssed 
i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en 
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter 
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans 
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare 
fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
 Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt 
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela 
revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter 
i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför gransk -
ningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar 
revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att 
utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka 
en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för 
en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegent -
ligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga 
utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern 
kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll 
som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåt -
gärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men 
inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an -
vänds och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens 
uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkstäl -
lande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid 
upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. 
Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbe -
visen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor 
som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda 
till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga att 
fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en 
väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa 
uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och 
koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn el -
ler, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet 
om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser 
baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för 
revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhål -
landen göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta 
verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och 
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däri-
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 103 =====

bland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncern -
redovisningen återger de underliggande transaktionerna och 
händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
• inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avse -
ende den finansiella informationen för enheterna eller affärsak -
tiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende 
koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och 
utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra 
uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade 
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också 
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland 
de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi 
identifierat.
 Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har 
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla 
relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt 
oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att 
eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
 Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer 
vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för 
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklusive 
de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som 
därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi 
beskriver dessa områden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller 
andra författningar förhindrar upplysning om frågan.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA 
FÖRFATTNINGAR
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av 
bolagets vinst eller förlust.
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktö -
rens förvaltning för Wästbygg Gruppen AB (publ) för år 2023 samt av 
förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
 Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla -
get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och 
verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar 
enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är 
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar 
enligt dessa krav.
 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning 
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är 
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens 
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av mo -
derbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, 
likviditet och ställning i övrigt.
 Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltning -
en av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat 
att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska 
situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så 
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska 
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen 
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta 
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska 
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt -
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt 
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att 
med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse -
ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum -
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, 
eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsre -
dovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är 
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt 
med aktiebolagslagen.
 Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti 
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan 
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag 
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med 
aktiebolagslagen.
 Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige an -
vänder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk 
inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen 
och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grun -
dar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande 
granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella 
bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär 
att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och för -
hållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och 
överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi 
går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna 
åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande 
om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens 
förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har 
vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
103  |  REVISIONSBERÄTTELSE
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 104 =====

REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande di -
rektören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i 
ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rap -
porten) enligt 16 kap 4 a § lag (2007:528) om värdepappersmark -
naden för Wästbygg Gruppen AB (publ) för år 2023. Vår granskning 
och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. 
 Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format 
som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. 
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revi-
sorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommen-
dation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till Wästbygg Gruppen AB (publ) enligt god revisorssed i 
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
 Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga 
som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för 
att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap 4 a § lag 
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en 
sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören 
bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. 
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i 
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap 
4 a § lag (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av 
vår granskning.
 RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt -
gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad 
i ett format som uppfyller dessa krav.
 Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti 
för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisions -
sed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet 
om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegent -
ligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller 
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut 
som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföre -
104  |  REVISIONSBERÄTTELSE
taget tillämpar International Standard on Quality Management 1, 
som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett 
system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende 
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och 
tillämpliga krav i lagar och andra författningar. 
 Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta 
bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möj -
liggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och 
koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, 
bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktighe -
ter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller 
misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den 
interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställan -
de direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåt -
gärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, 
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den 
interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av 
ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande 
direktörens antaganden. 
 Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering 
av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en 
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den gran -
skade årsredovisningen och koncernredovisningen.
 Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida 
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflöde -
sanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet 
med vad som följer av Esef-förordningen.
Grant Thornton Sweden AB, Box 7623, 103 94 Stockholm, utsågs 
till Wästbygg Gruppen AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 
4 maj 2023 och har varit bolagets revisor sedan 5 september 2013.
Stockholm den 3 april 2024
Grant Thornton Sweden AB 
LARS KJELLGREN
Auktoriserad revisor
INNEHÅLL HÅLLBARHETSREDOVISNING FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTEROM WÄSTBYGG GRUPPEN

===== SIDA 105 =====