FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2024
===== SIDA 1 =====
Kvartalsrapport
januari – mars
2024
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Rekord i
nya avtal
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med 7
procent till 1 040 Mkr (971)
Driftsöverskottet ökade med 8
procent till 718 Mkr (667)
Förvaltningsresultatet uppgick till
424 Mkr (457)
Periodens resultat uppgick till 348
Mkr (255), motsvarande ett resultat
per aktie* om 1,13 kr (0,83)
EPRA NRV per aktie har på 12 måna-
der ökat med 2 procent till 90,39 kr
(92,08) justerat för utdelning om 3,10
kr per aktie
*Resultat per aktie är samma före och efter utspädning
Hermes 1 (Fabriken1891), Helsingborg
===== SIDA 2 =====
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen.
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I Malmö,
Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stadsrum
skapade av oss. Och i styrelserum, föreningslokaler och
samhällsforum är vi med när Öresundsregionen växer i en mylla
av urban mångfald och hållbarhet. Vi är både Regionsbyggare
och Relationsbyggare.
Fastigheternas redovisade värde uppgår till 57 miljarder kronor
med ett årligt hyresvärde om 4,5 miljarder kronor. Wihlborgs är
noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat
möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vår hållbarhet
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling
av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade
medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och
engagemang för region och samhälle.
Fastighetsvärde Mdkr
56,8
Hyresintäkter Mkr
jan-mars
1 040
Förvaltningsresultat Mkr
jan-mars
424
Driftsöverskott Mkr
jan-mars
718
===== SIDA 3 =====
Finansiella mål
Mål Utfall januari-mars 2024
Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst
sex procentenheter vilket vid ingången av 2024 innebar 8,00 procent 6,2
Soliditet lägst 30 procent 38,8
Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,5
Belåningsgrad högst 60 procent 50,5
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Januari – mars 2024
Innehåll
3
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal 24
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat 6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Koncernens nyckeltal, Mkr 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr–mar
2023
jan–dec
Hyresintäkter 1 040 971 3 950 3 881
Driftsöverskott 718 667 2 814 2 763
Förvaltningsresultat 424 457 1 714 1 747
Värdeförändring fastigheter -59 -28 -1 243 -1 212
Värdeförändring derivat 103 -99 -357 -559
Periodens resultat 348 255 66 -27
Resultat per aktie, kr* 1,13 0,83 0,21 -0,09
Överskottsgrad, % 69 69 71 71
Soliditet, % 38,8 41,1 38,8 39,0
Uthyrningsgrad, %** 93 94 93 93
EPRA NRV per aktie, kr 90,39 92,08 90,39 89,17
Miljöcertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 78 59 78 71
Energianvändning, kwh/m2 Atemp normalårskorrigerad 32,6 32,8 83,1 83,3
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
===== SIDA 4 =====
4
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Medarbetares insatser ger resultat
Under kvartalet har vi haft ett fortsatt fokus på att energieffektivisera beståndet. Vår egen
kylvärmepumpsinnovation, den så kallade ”Jannelösningen” efter en av våra medarbetare, har
bidragit till energibesparingar i flera fastigheter med cirka 30 procent. I Bricks på Ideon i Lund
har lösningen varit en bidragande faktor till att fastighetens energistandard kunnat höjas från
klass E till A på ett års tid.
Även vårt intensifierade arbete med att öka andelen godkända leverantörer enligt våra hållbar-
hetskrav har gett goda resultat. Genom dialog och samverkan med leverantörerna har andelen
ökat från 72 till 85 procent sedan förra kvartalet. På den svenska sidan når 99 procent av leverantö-
rerna upp till kraven.
Fortsatt efterfrågan på hög kvalitet
Man kan läsa konsultrapporter om ökande vakanser i Sveriges största städer, så även i Malmö.
Tittar man på detaljerna kan man se att Wihlborgs vakanser i Malmö minskar, medan andra
aktörer ökar sina. Generellt är det lokaler av lägre kvalitet i sämre lägen som blir lidande,
medan det finns fortsatt efterfrågan på hög kvalitet i bra läge. Det rimmar väl med de många
dialoger vi har med hyresgäster om hur de som arbetsgivare kan erbjuda sina anställda
lokaler som skapar förutsättningar för trivsel, effektivitet och innovation.
Även under en tid präglad av flera utmaningar har vi lyckats flytta våra positioner i en
positiv riktning. Det gör att när yttre faktorer som konjunktur och ränteläge förbättras
befinner vi oss i ett gynnsamt läge med goda förutsättningar att accelerera. Och det
kommer vi att göra. Självklart har vi utmaningar att ta tag i, men mot bakgrund av en stor
mängd konstruktiva diskussioner med hyresgäster och de spännande projekt vi utvecklar
ser jag goda möjligheter för Wihlborgs att fortsätta växa och att ytterligare stärka vår
position i Öresundsregionen.
Ulrika Hallengren, vd
Gynnsamt utgångsläge för att möta framtidens behov
Den höga aktiviteten på hyresmarknaden fortsatte under det första kvartalet 2024. Vi satte
ett nytt rekord för uthyrningen med nytecknade avtal till ett värde om 177 Mkr, 31 Mkr mer än
under föregående kvartal som stod för det tidigare rekordet. Nettouthyrningen uppgick till 29
Mkr, vilket innebär att vi är uppe i 36 kvartal i rad med positiv nettouthyrning. I januari tecknade
vi vårt största hyresavtal någonsin med Novo Nordisk som förhyr 62 000 kvm på Giroströget i
Höje-Taastrup. Samtidigt som vi gläder oss åt en stor affär ska vi komma ihåg att det är en stor
mängd mindre affärer som bygger vår helhet över tid. Det är också värt att notera att nettouthyr-
ningen hade varit positiv även utan affären med Novo Nordisk.
Ytterligare ett rekord i kvartalet är att vi för första gången under ett enskilt kvartal har hyresin-
täkter överstigande en miljard. Hyresintäkterna uppgick till 1 040 Mkr, en ökning med 7 procent
jämfört med samma kvartal föregående år. Man kan då notera att den del av dessa intäkter som är
ren hyra ökade med 10 procent medan serviceintäkterna, vilka huvudsakligen består av kostnader
som förs vidare till hyresgästerna, minskade med 12 procent. Här spelar minskade intäkter från våra
danska kantiner in, liksom lägre tilläggsdebitering för energi. Då vår målsättning är att minska den
totala energianvändningen i våra fastigheter blir en naturlig följd att denna intäktsdel minskar.
Driftsöverskottet ökade med 8 procent till 718 Mkr vilket motsvarar en överskottsgrad om 69
procent, vilken påverkats negativt av ovanligt höga kostnader för snöröjning. Koncernens genom-
snittliga ränta ligger stabilt jämfört med föregående kvartal men betydligt över nivån för ett år
sedan vilket innebär att räntenettot ökar till 272 Mkr. Därmed minskar förvaltningsresultatet med 7
procent till 424 Mkr.
Ökad stabilitet på marknaden
Värdeförändringarna på fastigheter uppgick under kvartalet till -59 Mkr. Efter sju kvartal med
stigande avkastningskrav har antagandena i värderingsmodellerna varit stabila under kvartalet.
Transaktionsmarknaden fortsätter vara avvaktande med få avslut, men i takt med att förväntning-
arna på räntemarknaden förändras kan man anta att fler affärer går i mål. Även om vi utvärderar
förvärvsmöjligheter prioriterar vi att utveckla egna projekt. Då får vi kontroll över kvalitén i pro-
dukten och stärker vårt fokus på flexibla och effektiva fastigheter. Bland nystartade projekt vill jag
gärna nämna Bilrutan 5 i Landskrona där vi uppför en logistikanläggning om nästan 10 000 kvm
till Dachser som tecknat ett 15-årigt hyresavtal.
Gällande finansiering kan vi konstatera att marknaden för företagsobligationer har förbättrats
avsevärt under de senast månaderna. Det innebär att vi, efter att inte ha emitterat obligationer på
cirka två år, åter har gjort några obligationsemissioner vilka i belopp motsvarar de obligationsförfall
vi haft under det första kvartalet. Tillgången till kapital via bankerna bedömer jag som fortsatt god,
men på marginalen är det bra att ha tillgång även till obligationsmarknaden.
”Även under en tid präglad av flera utmaningar har
vi lyckats flytta våra positioner i en positiv riktning. ”
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar
===== SIDA 5 =====
5
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Marknads kommentar
Årets första kvartal har präglats av att flera centralbanker
lämnat räntan oförändrad vilket indikerar att räntetoppen
nu är passerad. Inflationen i Sverige har fortsatt att falla och
för mars 2024 var KPI och KPIF nere på 4,1 % respektive
2,2 %. I Danmark är den generella prisökningstakten nere
på 0,9 % för mars och kärninflationen är på 1,7 %. Sveriges
Riksbank förväntas göra de första räntesänkningarna
till sommaren och i takt med att obligationsmarknaden
fungerar allt bättre finns det ljusglimtar som talar för en
bättre transaktionsmarknad.
I Konjunkturbarometern för mars 2024 syns ökad opti-
mism och det är hushåll och tjänstesektorn som utvecklats
starkast, medan bygg och anläggning fortsätter att minska.
De alltmer positiva tongångarna i tjänstesektorn syns även i
Silf/Swedbanks inköpsindex där indexnivån är på den högsta
på två år. Samma gäller för industrisektorn vars inköpsindex
steg till 50,0. Nivån indikerar en balans mellan tillväxt och
nedgång. Även om läget har förbättrats åtta kvartal i rad
tynger fortsatt en svag konjunktur i Tyskland.
Hyresmarknaden
I SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) konsen-
susprognos för det första kvartalet 2024 ökar topphyran
i Malmö med 100 kr/m² mot tidigare kvartal till 3 275 kr/
m². Avkastningskravet på bästa läge har ökat till 5,0 % i
det första kvartalet från 4,75 % under föregående kvartal.
Majoriteten tror nu på oförändrade avkastningskrav på ett
års sikt mot tidigare stigande.
Citymark redovisar i sin senaste marknadsundersökning
historiskt höga vakanser i Stockholm, Göteborg och Malmö.
I centrala Malmö ökar vakansgraden till 10,2 %. Samtliga
delmarknader har ökad vakans utom Hyllie där vakans-
graden sjunker något.
Colliers redovisar i Storköpenhamnsområdet oföränd-
rade hyror för kontor på 1 250 DKK/m². Direktavkastningen
har stigit från 5,25 %, till 5,5 % i det fjärde kvartalet.
Vakansen har sjunkit från 5,1 % till 5,0 %. Enligt Colliers
bedömer flera investerare att prisjusteringarna nu är över.
De mest efterfrågade segmenten är fortfarande bostäder
samt lager- och logistikfastigheter. För kontorsfastigheter är
intresset ganska starkt för centralt belägna fastigheter och
fortsatt svagare för mer sekundärt belägna fastigheter.
Fastighetsmarknaden
Enligt Colliers har den svenska fastighetsmarknaden
omsatt 22 Mdkr under det första kvartalet 2024, vilket är
en ökning med 24 % jämfört med året innan. I Helsingborg
har Catena förvärvat DSV:s anläggning på Ättekulla för 398
mkr. Affären är en sale-and leaseback (10-årigt hyresav-
tal) och den nyproducerade byggnaden är på 29 300 m².
Driftsöverskottet anges till 23-24 mkr vilket indikerar en
direktavkastning på 5,75-6,0 %.
I Danmark uppgick volymen under det första kvartalet
2024 till 3,8 miljarder DKK, vilket är en minskning med 4
% mot 2023. Corem har under kvartalet sålt en fullt uthyrd
utbildningsfastighet på 19 300 m² till Capman för 890 mkr.
Niam har förvärvat en fullt uthyrd kontorsfastighet till Novo
Nordisk i Gladsaxe. Priset för den 7 300 m² stora fastighe-
ten var 130 mdkk, dvs cirka 18 000 DKK/m².
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar
===== SIDA 6 =====
6
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
>2029202920282027202620252024
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 31 mars 2024
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
118 118911045 364495846
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Tio största hyresgästerna
31 mars 2024
20 %
av hyresintäkterna
kommer från de tio
största hyresgästerna
23 %
av hyresintäkterna
kommer från
offentliga hyresgäster
Bygningsstyrelsen
Försäkringskassan
Helsingborgs stad
Lunds universitet
Malmö stad
Malmö universitet
Novo Nordisk
Region Skåne
SAAB AB
Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot -
svarande period 2023 och balansposter för tidpunkten
2023-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 040 Mkr (971) vilket motsvarar en
ökning med 7 procent. Av hyres intäkterna utgjorde servicein-
täkter 111 Mkr (126). Under kvartalet har engångsersättningar
avseende förtida avflytt påverkat intäkterna positivt med 20
Mkr. Indexuppräkningarna i det svenska beståndet görs per
den 1 januari, medan de i det danska beståndet sker vid olika
tillfällen under året. Av minskningen i tilläggsdebiteringar
beror 6 Mkr på effekt av den årliga avräkning för tilläggsde-
bitering som görs efter årsskiftet. Serviceintäkterna från den
danska kantinverksamheten har minskat då denna från och
med 1 mars 2023 drivs av en extern part.
En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.
Hyresintäkter januari-mars 2023 971
Index 48
Ersättning förtida avflytt 20
Förvärv 2
Valutaeffekt 1
Tilläggsdebiteringar -7
Kantinverksamheten -8
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt
omförhandlingar m.m 13
Hyresintäkter januari-mars 2024 1 040
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 93 procent (93).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 177 Mkr (77). Periodens uppsägningar har
uppgått till 148 Mkr (72). Detta innebär en netto uthyrning om
29 Mkr (6).
Intäkter, kostnader och resultat
Januari–mars 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat
===== SIDA 7 =====
7
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Space (Kunskapen 1) i Science Village i Lund utnämndes i mars till Årets Bygge 2024 i kategorin Hotell och Kontor av branschtidningen Byggindustrin och
branschmötesplatsen Construction Summit. Det är de 18 bästa byggprojekten i Sverige, uppdelade på sex kategorier, som gjort upp om titeln.
Arkitekt: FOJAB och Frøslee AB.
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 18 Mkr till 322 Mkr
(304). Driftskostnaderna ökade med 5 Mkr varav de största
posterna är snö, el och värme som ökade med 12 Mkr, medan
kostnaderna för kantinverksamheten minskade med 10
Mkr. Hyresförlusterna uppgick under perioden till 1 Mkr (2).
Omtaxering i Danmark har ökat fastighetsskatten med 5 Mkr. I
kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur kostnaderna varierar
under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 718 Mkr (667) vilket motsvarar
en överskottsgrad om 69 procent (69). Valutakurseffekter har
påverkat med 1 Mkr (7).
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 22 Mkr (23).
Finansiella intäkter och kostnader
Räntenettot uppgick till -272 Mkr (-188), varav ränteintäkt-
erna uppgick till 8 Mkr (4). Periodens räntekostnader, inklusive
realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 280 Mkr (192).
Tomträtts avgälden uppgick till 1 Mkr (1). Under perioden var
nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 81 Mkr
(51). Vid periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan
inklusive kostnad för kredit avtal till 4,00 procent, jämfört med
3,98 procent vid årsskiftet.
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 1 Mkr (2).
Förvaltningsresultatet uppgick till 424 Mkr (457).
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter
och derivat, uppgick till 468 Mkr (330). Värdeförändringar på
fastig heter uppgick under perioden till -59 Mkr (-28). För-
ändrade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på
derivat om 103 Mkr (-99), varav 106 Mkr (95) är hänförliga till
ränte derivat och -3 Mkr (-3) till andra finansiella poster.
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 348 Mkr (255). Den totala
skatten uppgick till -120 Mkr (-75), varav aktuell skatt -10 Mkr
(-7) och uppskjuten skatt -110 Mkr (-68).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat
===== SIDA 8 =====
8
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 31 mars 2024
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 31 mars 2024.
Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 april 2024.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från hyre-
sintäkter för april 2024, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna
i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 31 mars 2024
av 305 fastigheter (305) med en uthyrbar yta om 2 279 000 m2 (2 279 000). 6 av fastigheterna (6)
innehas med tomträtt.
Redovisat värde uppgick till 56 750 Mkr (55 872), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det
totala hyresvärdet uppgick till 4 458 Mkr (4 408) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis
till 4 088 Mkr (4 043). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive tilläggsde-
biteringar och parkeringsintäkter, med 5,6 procent i lika bestånd och kontrakterade hyresintäkter
ökade med 5,0 procent.
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 94 procent (93) och för logistik/
produktion till 90 procent (91). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick
sammanlagt till 82 respek tive 15 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och
projekt/mark, är 3 100 Mkr (3 081) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 53 673 Mkr (53 078)
innebär en aktuell direktavkastning om 5,8 procent (5,8). Nedbrutet per fastighetskategori blir
den 5,6 procent (5,6) för kontor/butik och 6,6 procent (6,9) för logistik/produktion.
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
15 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
13 %
82 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
15 %
83 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
13 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
15 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
13 %
82 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
15 %
83 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
13 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Hyresutveckling
Hyresutveckling hela beståndet
2024-04-01, Mkr 2023-04-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 458 4 191 +6,4
Hyresintäkter 4 088 3 860 +5,9
Hyresutveckling lika bestånd*
2024-04-01, Mkr 2023-04-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 380 3 201 +5,6
Hyresintäkter 3 128 2 979 +5,0
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 9 =====
9
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/
fastighets-
kategori
Antal
fastigheter
Yta,
tusen m2
Redovisat
värde, Mkr
Hyres värde,
Mkr
Hyres värde,
kr/m2
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres intäkter,
Mkr
Driftöverskott inkl.
fastighets admin., Mkr
Överskotts-
grad, %
Drift över skott exkl.
fastighets admin., Mkr
Direktavkastn. exkl.
fastighets admin., %
Malmö
Kontor/Butik 50 462 19 029 1 356 2 932 96 1 300 1 001 77 1 043 5,5
Logistik/Produktion 31 146 2 147 183 1 254 94 172 132 77 142 6,6
Projekt & Mark 21 25 1 143 24 962 - 2 -8 - -4 -
Totalt Malmö 102 633 22 318 1 563 2 468 94 1 474 1 125 76 1 182 5,3
Helsingborg
Kontor/Butik 37 278 8 188 662 2 380 92 610 466 76 484 5,9
Logistik/Produktion 57 380 3 856 401 1 055 87 348 246 71 266 6,9
Projekt & Mark 12 8 543 12 1 513 - 8 5 - 6 -
Totalt Helsingborg 106 666 12 587 1 074 1 614 90 966 717 74 756 6,0
Lund
Kontor/Butik 27 243 8 550 717 2 947 90 648 456 70 499 5,8
Logistik/Produktion 4 23 272 23 1 002 98 22 16 73 18 6,7
Projekt & Mark 3 7 411 15 2 130 - 1 -4 - -2 -
Totalt Lund 34 273 9 233 755 2 764 89 672 468 70 515 5,6
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 577 10 715 938 1 626 94 879 567 64 596 5,6
Logistik/Produktion 9 61 916 72 1 185 97 70 49 70 51 5,6
Projekt & Mark 4 69 981 56 810 - 26 5 - 5 -
Totalt Köpenhamn 63 707 12 612 1 067 1 508 91 976 620 64 652 5,2
Totalt Wihlborgs 305 2 279 56 750 4 458 1 956 92 4 088 2 930 72 3 105 5,5
Totalt exklusive
projekt och mark 265 2 170 53 673 4 351 2 005 93 4 050 2 932 72 3 100 5,8
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område Kontor, m2 Butik, m2 Logistik/Produktion, m2 Utbildning/Vård, m2 Övrigt, m2 Totalt, m2 Andel, %
Malmö1 357 709 39 236 168 458 49 256 18 482 633 140 28
Helsingborg2 222 456 73 735 313 259 44 265 12 095 665 810 29
Lund3 208 281 13 404 36 062 5 554 9 664 272 965 12
Köpenhamn4 522 112 8 396 125 827 12 508 38 485 707 328 31
Totalt 1 310 557 134 771 643 606 111 583 78 726 2 279 243 100
Andel, % 58 6 28 5 3
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell. 3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder 4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 10 =====
10
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
15 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
13 %
82 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
15 %
83 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
13 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
15 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
13 %
82 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
15 %
83 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
5 %
Logistics/Production
13 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2024 55 872
Förvärv -
Investeringar 470
Avyttringar -
Värdeförändring -59
Valutaomräkningar 467
Redovisat värde 31 mars 2024 56 750
I slutet av mars togs det första spadtaget för logistikföretaget Dachsers nya anläggning i Landskrona. Anläggningen, som
blir Wihlborgs första i Landskrona, innefattar 9 600 kvm fördelat på cross dock terminal, logistiklager och kontor.
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 31 mars 2024 har samtliga fastigheter värderats internt. Värderingen har inneburit
en värdeförändring om -59 Mkr (-28) vilket motsvarar 0,1 procent av fastighetsvärdet. Sedan årsskiftet
har antagandena om framtida indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskost-
nadsutveckling och avkastningskrav i huvudsak varit oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdig-
ställande av projekt har haft en positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och
vissa avflyttningsrisker påverkat negativt.
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående
nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2023 sidorna 82-83 samt
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Per den 31 mars 2024 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 56 750 Mkr (58 872).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 11 =====
11
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
På ett års tid har Bricks på Ideon i Lund förbättrat sin energistandard från klass E till A och husets restaurang
Bricks Eatery halverat sin elanvändning. Den åtgärd som gjort störst skillnad för energianvändningen i
fastigheten är installationen av Wihlborgs egen ”Jannelösning”, en unik kylvärmepump som återvinner
värmen och kylan i fastigheten tillsammans med befintligt fjärrvärme- och fjärrkylsystem. Innovationen är
uppfunnen av Jan Larsson, projektledare för kyl- och värmelösningar på Wihlborgs
===== SIDA 12 =====
12
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Investeringar och pågående projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 470 Mkr
(391). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår
till 4 063 Mkr, varav 1 352 Mkr var investerade vid slutet
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 478 Mkr (346) vid
periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive
outnyttjade checkräkningskrediter om 448 Mkr (341) uppgick
vid periodens utgång till 2 965 Mkr (2 832).
Pågående projekt >50 Mkr, 31 mars 2024
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar
yta, m2
Uthyrnings-
grad, %
Beräknad
investering, Mkr
Upparbetat
2024-03-31, Mkr
Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2024 6 400 100 137 124
Rausgård 21 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 25 000 100 420 318
Snårskogen 5 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 3 600 100 78 46
Bilrutan 1 Logistik/Produktion Landskrona Q4 2024 9 600 100 159 2
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 17 000 100 302 11
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 11 600 100 390 64
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 6 000 60 289* 19
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 16 600 15 884 315
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 10 100 0 448 16
Summa 105 900 3 107 915
*Exklusive mark
Börshuset 1 (illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 13 =====
13
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Fastighetstransaktioner
Under det första kvartalet har Wihlborgs varken förvärvat eller
avyttrat några fastigheter.
Bläckhornet 1 (illustration) Posthornet 1 (illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 14 =====
14
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Hållbara affärer
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbar-
het och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs
affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med föränd-
ringar i den egna verksamheten och påverka värdekedjan och
branschen i en positiv riktning.
Klimatkrav vid upphandling
Wihlborgs ska halvera hela verksamhetens koldioxidutsläpp
till år 2030 och uppnå nettonoll utsläpp år 2045. Med vet-
skapen att majoriteten av utsläppen uppstår i samband med
Wihlborgs projekt, primärt vid tillverkningen av byggmaterial,
ligger mycket av verksamhetens fokus här. För att minska de
utsläpp som genereras i projektverksamheten är det viktigt att
ställa rätt krav redan i upphandlingar.
Wihlborg ställer tydliga krav på utsläppsgränser vid
nyproduktion. För att lyckas minska de utsläpp som uppstår
i Wihlborgs projektverksamhet finns dessutom en modell för
klimatkalkyl i samtliga projekt över 1 Mkr. Projektens koldioxid-
utsläpp beräknas och entreprenörer ska, redan i anbudskedet,
identifiera förbättringsåtgärder som kan vidtas för att minska
klimatpåverkan.
Klimatkalkyler som är framtagna i ett tidigt skede ger
Wihlborgs projektledare ett beslutsunderlag för att kunna
projektera och bygga med en så liten klimatpåverkan som
möjligt. Följaktligen, för att fatta välinformerade beslut
baserat på dessa beräkningar, behöver de personer som är
involverade i projekten ha god förståelse för vad beräkning-
arna visar. Därför har samtliga projektledare genomgått en
introduktionsutbildning i klimatberäkningar under kvartalet.
Även regionchefer, fastighetschefer, förvaltare och driftsansva-
riga har fått en liknande grundutbildning i klimatkalkyler.
Klimatkalkylerna är också ett viktigt underlag i dialogen
med hyresgäster om t.ex. hyresgästanpassningars
klimatpåverkan.
Utredning om batterilager
Pågående omställning mot elektrifiering av bland annat
transportsektorn ökar samhällets elbehov. Det ökade behovet
utmanar elnätets frekvensbalans samt kapacitet att överföra
elen kraftigt. Genom att lagra energi i batterier kan batte-
rierna agera utjämnande på elnätet och samtidigt stabilisera
frekvensen.
Nyligen tecknade Wihlborgs en avsiktsförklaring med det
kommunala energibolaget Öresundskraft med målsättning
att installera ett batterilager i Wihlborgs fastighet Ametisten
5 i Helsingborg. Att fastigheten lämpar sig för ändamålet
beror dels på att kapaciteten i det omgivande elnätet är god,
dels på att fastighetens stora solcellsanläggning kan ladda
batteriet.
Energin i batteriet kan användas på fastigheten även när
solen inte skiner tillräckligt för att generera energi. Batteriet
kan även ha en hjälpande funktion vid tillfällen av effektbrist i
elnätet och avlasta det när behovet uppstår.
14 Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
I den senaste medarbetarundersökningen som genomförs i samarbete med
Great Place to Work framgår att 98 procent av medarbetarna i Sverige tycker
att Wihlborgs allt sammantaget är en riktigt bra arbetsplats. När Great Place
to Work den 18 april offentliggjorde listan över Sveriges bästa arbetsplatser
2024 hamnade Wihlborgs på plats 15 bland medelstora organisationer. Även i
den danska motsvarigheten placerade sig Wihlborgs A/S på plats 15. Hannes
Ivarsson, Ivan Bicanic, Britta Nordin, Susanna Lirbank, Svetislav Joksimovic,
Tove Gleisner, Nicklas Möller, Jimmy Johansson och Agnes Lindholm var på
plats i Stockholm och tog emot priset.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
Wihlborgs ska redovisa enligt Corporate Sustainability
Reporting Directive (CSRD) för det finansiella året 2025.
Arbete pågår med att förbereda verksamheten till rappor-
teringskravet. Under kvartalet har en så kallad dubbel
materialitetsanalys inletts, med syfte att identifiera vilka
hållbarhetsaspekter som är väsentliga för verksamheten.
===== SIDA 15 =====
15
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2024
jan-mar, 3 mån
2023
jan-mar, 3 mån
2023
jan-dec, 12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 78 59 71
Energianvändning2 kWh/m2 < 85 32,6 32,8 83,3
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 < 1,0 0,32 0,49 1,27
- Varav Sverige kg CO2e/m2 0,03 0,02 0,22
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 85 72 78
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 - - 83
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 - - 51
Förtroendeindex % medarbetare > 85 - - 90
1) Sverige
2) Normalårskorrigerad energianvändning per kvm Atemp för 2024 respektive LOA för 2023
3) Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål
redovisas på årsbasis.
Energianvändning
Energiintensiteten på kvartalet var 32,6 kWh/ kvm Atemp. Det
är en marginell minskning jämfört med utfallet samma kvartal
föregående år. Majoriteten av energin som används går till
fjärrvärme (80 procent) och fastighetsel (13 procent).
Wihlborgs fortsätter att fokusera på att energieffektivisera
beståndet. Exempelvis har kylvärmepumpsinstallationer, den
så kallade Jannelösningen, haft en positiv påverkan på ener-
giprestandan i flertalet fastigheter. Denna lösning har minskat
energiintensiteten med 31 respektive 27 procent på Skrovet 6
och Nya Vattentornet 4 jämfört med föregående år. Konverte-
ring till luft/vattenvärmepump på Grytan 3 har resulterat i 39
procent reducerad energiintensitet.
För att minska mängden köpt energi och öka andelen
förnybar energi investerar Wihlborgs i solcellsanläggningar
på fastigheterna. Dessa solcellanläggningar har en samman-
lagd effekt på drygt 5 MWp. Trots ett kvartal med begränsat
antal soltimmar har dessa genererat 413 MWh, motsvarande
4 procent av Wihlborgs totala behov av fastighetsel. Under
kvartalet har nya solcellsanläggningar motsvarande 439 kWp
installerats.
Koldioxidutsläpp
Koldioxidutsläppen inom Scope 1 och 2 under kvartalet
uppgår till 0,32 kg CO2e/ kvm LOA (0,49). Minskningen av
dessa utsläpp jämfört med samma kvartal föregående år
beror primärt på reducerade utsläpp från Wihlborgs bestånd
i Danmark.
Majoriteten av Wihlborgs utsläpp inom Scope 1 och 2 härrör
från den naturgas och fjärrvärme som åtgår i det danska
beståndet. Att reducera utsläppen inom scope 1 och 2 i det
danska beståndet är därmed beroende av att fjärrvärmever-
kens utsläpp minskar samt att andelen biogas i förhållande
till naturgas i gasnätet ökar. Utsläppen från den svenska
verksamheten inom Scope 1 och 2 motsvarar endast 0,03 kg
CO2e/ kvm.
Wihlborgs
hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport
upprättad enligt årsredovisnings lagen, GRI Standards,
EPRA Sustainability Best Practice Recommendations
(sBPR), samt TCFD:s riktlinjer för rapportering av klimat-
relaterade risker. I varje kvartalsrapport redovisas en
uppföljning av Wihlborgs prioriterade hållbarhetsfrågor
och -mål samt informeras om aktuella aktiviteter och
händelser kopplat till hållbarhets agendan. På Wihlborgs
hemsida presenteras ytterligare information om vårt
hållbarhetsarbete, läs mer på www.wihlborgs.se/sv/
om-oss/hallbarhet/
Certifieringar
Andelen hållbarhetscertifierade fastigheter i Wihlborgs
svenska bestånd fortsätter öka. Vid periodens slut var 78
procent (59) av kontorsfastigheternas yta certifierad. Under
kvartalet har elva befintliga fastigheter, motsvarande sju
procent av ytan, certifierats enligt Miljöbyggnad iDrift.
Dessutom har Bläckhornet 1 (Vista) mottagit certifieringar
enligt WELL och NollCo2. Ett arbete med att certifiera ytter-
ligare 16 befintliga fastigheter pågår. Målsättningen är att
90 procent av kontorsytan i det svenska beståndet ska vara
certifierat år 2025.
I slutet av 2023 påbörjades arbetet med att hållbarhetscer-
tifiera fastigheter i Wihlborgs bestånd i Danmark. Detta arbete
fortlöper enligt plan.
Leverantörsutvärderingar
Uppföljning och mätning av de leverantörer som är godkända
enligt Wihlborgs krav på hållbarhetsarbete har fortsatt.
Uppföljningen inkluderar de leverantörer som bolaget har
ramavtal med, och som därmed anlitas frekvent, samt de
bolag som anses tillhöra branscher som kan involvera större
risker. Arbetet med att öka andelen godkända leverantörer har
intensifierats i Wihlborgs svenska verksamhet under kvartalet.
Genom internt samarbete samt dialog och samverkan med
leverantörerna har andelen som är godkända på samtliga av
våra hållbarhetskrav ökat till 85 (72) procent. Motsvarande
siffra för den svenska verksamheten är 99 procent.
15Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
===== SIDA 16 =====
16
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Skulder och
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 31 mars 2024 till 22 770 Mkr (22
391). Soliditeten uppgick till 38,8 procent (39,0).
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 31 mars uppgick till 28 652
Mkr (27 949) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för
kreditavtal om 4,00 procent (3,98).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 28,7 miljarder
kronor, uppgår belåningsgraden till 50,5 procent (50,0) i
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter
av derivatinstrument, uppgick den 31 mars 2024 till 2,6 år (2,8).
Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick
till 5,9 år (6,0). 8 procent av utestående lån kommer från
obligationsmarknaden. Under resterande del av 2024 förfaller
obligationslån om 44 Mkr till återbetalning.
Ränte- och låneförfallostruktur 31 mars 2024
Ränteförfall Låneförfall
Förfall,
år
Lånebelopp,
Mkr
Snittränta,*
%
Kreditavtal,
Mkr
Utnyttjat,
Mkr
2024 14 311 4,92 4 444 3 134
2025 1 788 1,56 4 338 3 838
2026 2 102 2,69 11 072 9 918
2027 2 279 3,65 1 115 1 115
2028 2 679 3,70 634 634
>2028 5 492 2,94 10 014 10 014
Totalt 28 652 3,95 31 616 28 652
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor
i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i
samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta.
Räntederivatportfölj 31 mars 2024
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2024 1 788 0,41
2025 1 788 0,42
2026 2 102 2,35
2027 2 279 2,48
2028 2 679 2,53
>2028 3 891 2,35
Totalt 14 527 1,93
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett ökat verkligt
värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av
perioden uppgick till 254 Mkr (148).
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.
Se sid 100 i årsredovisningen för 2023 för värderings metodik
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,2 gånger (10,3).
0
2
4
6
8
10
12
2024 Q12023202220212020201920182017
Finansiering, mars 2024
Total skuld: 28,7 Mdkr
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
51%
Obligationer
8 %
41 %
Danska banker
Bank loans
51%
Bonds
8 %
41 %
Danish mortgage
loans
Den populära restaurangkedjan Laziza är redan idag hyresgäst hos Wihlborgs
i Dockan och öppnar ny restaurang Vista (Bläckhornet 1) i slutet av 2025. Efter
sommaren öppnar de dessutom sin första restaurang utanför Malmö genom
att slå upp dörrarna i Alfahuset (Studentkåren 2) på Ideon i Lund. Ett helt nytt
inslag i serviceutbudet i det tech-intensiva området. På bilden syns Sadoo
Iskandarani, grundare av Laziza.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 17 =====
17
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Kursutveckling
2023-01-01 – 2024-03-31
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2023 2024
0
10 000
20 000
30 000
40 000
marfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
Största ägarna i Wihlborgs 31 mars 2024
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill 34 077 11,1
Swedbank Robur fonder 18 683 6,1
SEB Investment Management 16 028 5,2
Länsförsäkringar fondförvaltning 12 718 4,1
SHB fonder 9 632 3,1
Nordea fonder 6 161 2,0
Norges Bank 6 065 2,0
Fjärde AP-fonden 5 775 1,9
Familjen Qviberg 4 286 1,4
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 203 1,4
Övriga ägare registrerade i Sverige 91 765 29,8
Övriga ägare registrerade utomlands 98 034 31,9
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 225 (218) vid periodens
slut, varav 64 (61) inom fastighetsservice.
Av heltidstjänsterna finns 84 (81) tjänster i Malmö,
35 (35) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 75 (71) i Köpenhamn.
Medelåldern är 44 år och an delen kvinnor uppgår till 40
procent (39).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen fakturering av
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 3 Mkr
(0), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och andelar
i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 108-109 finns en
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna.
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till
34 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 31 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 18 =====
18
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd
risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osä-
kerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa
förutsättningar för fortsatt tillväxt.
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kassa-
flöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna värderas
till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finansiella ställ-
ning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att,
genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja fastigheternas
marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de fastighets-
marknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsin-
tervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla den osäkerhet
som finns i gjorda antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs.
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar.
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som
beskrivs i årsredovisningen för 2023.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter
som på annan plats i delårsrapporten.
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste
årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade stan-
darder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1
januari 2024, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för
koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2.
Malmö den 23 april 2024
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren, vd
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 19 =====
19
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr 2024
jan-mar 3 mån
2023
jan-mar 3 mån
2023/2024
apr-mar 12 mån
2023
jan-dec 12 mån
Hyresintäkter 1 040 971 3 950 3 881
Driftskostnader -179 -174 -577 -572
Reparation och underhåll -34 -30 -138 -134
Fastighetsskatt -68 -61 -254 -247
Fastighetsadministration -41 -39 -167 -165
Summa fastighetskostnader -322 -304 -1 136 -1 118
Driftsöverskott 718 667 2 814 2 763
Central administration -22 -23 -91 -92
Ränteintäkter 8 4 23 19
Räntekostnader -280 -192 -1 065 -977
Tomträttsavgäld -1 -1 -5 -5
Resultatandel i joint ventures 1 2 38 39
Förvaltningsresultat 424 457 1 714 1 747
Värdeförändring fastigheter -59 -28 -1 243 -1 212
Värdeförändring derivat 103 -99 -357 -559
Resultat före skatt 468 330 114 -24
Aktuell skatt -10 -7 -35 -32
Uppskjuten skatt -110 -68 -13 29
Periodens/årets resultat1
348 255 66 -27
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 191 56 102 -33
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet -191 -58 -104 29
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat 30 9 16 -5
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 30 7 14 -9
Totalresultat för året1
378 262 80 -36
Resultat per aktie2 1,13 0,83 0,21 -0,09
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta och därmed heller ingen utspädningseffekt att beakta.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 20 =====
20
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 56 750 55 701 55 872
Nyttjanderättstillgångar 135 145 136
Övriga anläggningstillgångar 454 394 438
Derivat 389 604 369
Kortfristiga fordringar 425 406 211
Likvida medel 478 224 346
Summa tillgångar 58 631 57 474 57 372
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 22 770 23 642 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 273 5 266 5 171
Låneskulder 28 652 27 024 27 949
Leasingskuld 135 144 135
Derivat 135 5 221
Övriga långfristiga skulder 70 44 54
Kortfristiga skulder 1 596 1 349 1 451
Summa eget kapital och skulder 58 631 57 474 57 372
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr 2024 jan-mars 2023 jan-mars 2023 jan-dec
Totalt eget kapital vid
periodens början 22 391 23 380 23 380
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 22 391 23 380 23 380
Lämnad utdelning* - - -953
Periodens resultat 349 255 -27
Övrigt totalresultat 30 7 -9
Totalt eget kapital vid periodens slut 22 770 23 642 22 391
*) Samtliga aktier är stamaktier
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
Mkr 2024 jan-mar 2023 jan-mar 2023 jan-dec
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 718 667 2 763
Central administration -22 -23 -92
Ej kassaflödespåverkande poster 3 5 15
Erhållen ränta 8 1 19
Betald ränta -330 -196 -905
Betald inkomstskatt -47 -22 -40
Förändring av rörelsefordringar -80 -54 27
Förändring av rörelseskulder 99 18 143
Kassaflöde löpande verksamheten 349 396 1 930
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter - -20 -134
Investeringar i befintliga fastigheter -470 -391 -1 862
Avyttring av fastigheter - - 18
Förändring övriga anläggningstillgångar -15 -4 -18
Kassaflöde investeringsverksamheten -485 -415 -1 996
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning - - -953
Upptagna lån 5 018 1 438 5 207
Amortering låneskuld -4 756 -1 355 -4 010
Förändring andra långfristiga skulder 0 1 9
Kassaflöde finansieringsverksamheten 262 84 253
Periodens kassaflöde 126 65 187
Likvida medel vid periodens början 346 159 159
Valutaeffekt likvida medel 6 - -
Likvida medel vid periodens slut 478 224 346
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 21 =====
21
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022
Hyresintäkter 1 040 969 977 964 971 888 848 804
Driftskostnader -179 -161 -126 -111 -174 -151 -125 -115
Reparation och underhåll -34 -41 -33 -30 -30 -39 -29 -23
Fastighetsskatt -68 -62 -63 -61 -61 -57 -67 -52
Fastighetsadministration -41 -46 -40 -40 -39 -39 -33 -36
Driftsöverskott 718 659 715 722 667 602 594 578
Förvaltningsresultat 424 366 433 491 457 436 475 483
Periodens resultat 348 -350 -302 370 255 290 449 733
Överskottsgrad, % 69,0 68,0 73,2 74,9 68,7 67,8 70,0 71,9
Direktavkastning, % 5,1 4,7 5,2 5,2 4,8 4,4 4,5 4,5
Soliditet, % 38,8 39,0 39,4 39,6 41,1 41,2 41,0 42,1
Räntabilitet på eget kapital, % 6,2 -6,1 -5,3 6,4 4,4 5,0 7,9 12,9
Resultat per aktie, kr 1,13 -1,14 -0,98 1,20 0,83 0,94 1,46 2,38
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,38 1,19 1,41 1,60 1,49 1,42 1,55 1,57
Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr 1,14 2,30 1,38 1,31 1,29 1,69 1,99 1,07
EPRA NRV per aktie, kr 90,39 89,17 89,07 90,41 92,08 90,64 89,28 87,60
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 109,7 105,7 85,8 86,3 86,2 86,6 75,4 81,7
Redovisat fastighetsvärde 56 750 55 872 56 036 56 629 55 701 55 179 54 488 51 760
Eget kapital 22 770 22 391 22 771 23 086 23 642 23 380 23 077 22 607
Balansomslutning 58 631 57 372 57 738 58 351 57 474 56 809 56 342 53 744
Se definitioner av nyckeltal på sidan 24-25.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-mar 2024 jan-mar 2023 jan-dec 2023
Intäkter 61 57 233
Kostnader -57 -55 -228
Rörelseresultat 4 2 5
Finansiella intäkter 363 152 1 105
Finansiella kostnader -424 -304 -1 305
Resultat efter finansiella poster -57 -150 -195
Bokslutsdispositioner – – -30
Skatt -20 16 124
Periodens resultat -77 -134 -101
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Andelar i koncernföretag 10 653 10 651 10 652
Fordringar hos koncernföretag 18 671 17 490 18 141
Derivat 389 604 369
Övriga tillgångar 298 294 300
Kassa och bank 148 99 168
Summa tillgångar 30 159 29 138 29 630
Eget kapital 6 640 7 638 6 717
Skulder till kreditinstitut 21 487 19 314 20 816
Derivat 135 5 221
Skulder till koncernföretag 1 754 1 993 1 689
Övriga skulder 143 188 187
Summa eget kapital och skulder 30 159 29 138 29 630
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 22 =====
22
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Segmentsrapportering för koncernen januari–mars
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter, exkl tillägg 334 308 222 207 149 137 224 193 930 845
Serviceintäkter 34 38 19 20 21 24 36 44 110 126
Hyresintäkter 369 346 242 226 170 161 261 237 1 040 971
Fastighetskostnader -102 -87 -75 -69 -56 -55 -89 -93 -322 -304
Driftsöverskott 267 260 166 157 113 106 170 144 718 667
Tomträttsavgäld 0 0 -1 -1 0 0 0 0 -1 -1
Värdeförändring fastigheter -17 -8 -23 -16 29 12 -48 -17 -59 -28
Summa 250 252 143 140 142 119 122 127 658 638
Poster ej fördelade per segment
Central administration - - - - - - - - -22 -23
Räntenetto,exl tomträttsavgäld - - - - - - - - -272 -188
Resultatandel i joint ventures - - - - - - - - 1 2
Värdeförändring derivat - - - - - - - - 103 -99
Resultat före skatt 468 330
Marknadsvärde fastigheter 22 318 22 159 12 587 12 408 9 233 8 978 12 612 12 156 56 750 55 701
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av i fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2023 sid 45-67.
I hyresintäkter, exkl tillägg ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom
till exempel el, vämre, vatten och service till hyresgästerna.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 23 =====
23
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-mar
2024
jan-mar
2023
apr-mar
2023/2024
jan-dec
2023
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 6,2 4,3 0,3 -0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,0 4,9 3,0 3,0
Soliditet, % 38,8 41,1 38,8 39,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,4 2,6 2,8
Belåningsgrad fastigheter, % 50,5 48,5 50,5 50,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,1 1,3 1,3
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr 1,13 0,83 0,21 -0,09
Resultat före skatt per aktie, kr 1,52 1,07 0,37 -0,08
EPRA EPS, kr 1,24 1,40 5,15 5,30
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 1,14 1,29 6,13 6,28
EPRA NDV per aktie, kr 74,07 76,90 74,07 72,83
EPRA NRV per aktie, kr 90,39 92,08 90,39 89,17
Börskurs per aktie, kr 99,20 79,35 99,20 94,25
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,15
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,3
Aktiens totalavkastning, % - - - 24,0
P/E-tal I, ggr 21,9 23,9 462,1 neg
P/E-tal II, ggr 19,9 14,1 19,3 17,8
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 305 307 305 305
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 56 750 55 701 56 750 55 872
Estimerad direktavkastning, % – alla fastigheter 5,2 5,1 5,2 5,2
Estimerad direktavkastning, % – exkl projektfastigheter 5,5 5,3 5,5 5,5
Uthyrbar yta, kvm 2 279 244 2 245 136 2 279 244 2 279 114
Hyresvärde, kr per kvm 1 956 1 867 1 956 1 934
Driftsöverskott, kr per kvm 1 285 1 254 1 285 1 281
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – alla fastigheter 92 92 92 92
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – exkl projektfastigheter 93 94 93 93
Estimerad överskottsgrad, % 72 74 72 72
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 225 215 225 218
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
2024 fyller Wihlborgs 100 år, något som kommer att uppmärksammas på olika sätt under året. När vi nu blickar mot kommande
decennier har vi fortsatt fokus på att driva branschen i en mer hållbar riktning, att investera i vår region oavsett konjunktur och
att säkerställa att våra kunder kan utvecklas hos oss.
===== SIDA 24 =====
24
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Belopp i Mkr om inget annat anges 2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 348 255 -27
Omräknat till helårssiffror 1 392 1 020 -27
Eget kapital, IB 22 391 23 380 23 380
Eget kapital, UB 22 770 23 642 22 391
Genomsnittligt eget kapital 22 581 23 511 22 886
Räntabilitet på eget kapital, % 6,2 4,3 -0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 468 330 -24
Räntekostnader (inkl. värdeförändring räntederivat) 177 291 1 536
Summa 645 621 1 512
Omräknat till helårssiffor 2 580 2 484 1 512
Balansomslutning, IB 57 372 56 809 56 809
Balansomslutning, UB 58 631 57 474 57 372
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -6 676 -6 465 -6 465
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -6 939 -6 647 -6 676
Genomsnittligt sysselsatt kapital 51 194 50 586 50 520
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,0 4,9 3,0
Soliditet
Eget kapital 22 770 23 642 22 391
Balansomslutning 58 631 57 474 57 372
Soliditet, % 38,8 41,1 39,0
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 424 457 1 747
Räntekostnader 281 193 982
Summa 705 650 2 729
Räntekostnader 281 193 982
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,4 2,8
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 28 652 27 024 27 949
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 56 750 55 701 55 872
Belåningsgrad fastigheter, % 50,5 48,5 50,0
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 28 787 27 180 28 084
Eget kapital 22 770 23 642 22 391
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,1 1,3
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som
Wihlborgs presenterar på sidan 23.
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria
räntan* med minst sex procentenheter vilket vid
ingången av 2024 innebar 8,00 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal
===== SIDA 25 =====
25
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Resultat per aktie
Periodens resultat 348 255 -27
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 1,13 0,83 -0,09
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 468 330 -24
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 1,52 1,07 -0,08
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 424 457 1 747
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -227 -337 -1 186
Skattepliktigt förvaltningsresultat 197 120 561
Beräknad skatt på dito -41 -28 -118
Förvaltningsresultat efter avdrag för beräknad skatt 383 429 1 629
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 1,24 1,40 5,30
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde löpande verksamheten 349 396 1 930
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten
per aktie, kr 1,14 1,29 6,28
EPRA NDV, per aktie
Eget kapital 22 770 23 642 22 391
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV, per aktie, kr 74,07 76,90 72,83
EPRA NRV per aktie
Eget Kapital 22 770 23 642 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 273 5 266 5 171
Derivat -254 -599 -148
Summa 27 789 28 309 27 414
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 90,39 92,08 89,17
2024-03-31 2023-03-31 2023-12-31
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning, kr - - 3,15
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 94,25
Aktiens direktavkastning,% - - 3,3
Aktiens totalavkastning
Börskurs per aktie vid årets början, kr - - 78,50
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 94,25
Förändring aktiekurs under året, kr - - 15,75
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,10
Aktiens totalavkastning,% - - 24,0
P/E-tal I
Börskurs per aktie, kr 99,20 79,35 94,25
Resultat per aktie, kr 1,14 0,83 -0,09
Omräknat till helårssiffror per aktie 4,54 3,32 -0,09
P/E tal I, ggr 21,8 23,9 neg
P/E-tal II
Börskurs per aktie, kr 99,20 79,35 94,25
EPRA EPS 1,24 1,40 5,30
Omräknat till helårssiffror per aktie 4,98 5,62 5,30
P/E tal II, ggr 19,9 14,1 17,8
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal
===== SIDA 26 =====
26
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning,
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respek-
tive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis
utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på
aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar.
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som
aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens
kostnader.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna.
Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar
avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto.
Valutakursförändringar på nettoomsättning
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser
på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.
Definition enligt IFRS.
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för
bl.a. skattemässiga avskrivningar och direktavdrag. Effekt av underskottsav-
drag skall inte beaktats i beräkningen.
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt
antal utestående aktier.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid
periodens slut.
EPRA NRV - Net Reinstatement Value per aktie
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid
årets början.
P/E-tal I, ggr
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 10.
Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighets-
kostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på
kontraktsstocken första dagen efter periodens slut.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner
===== SIDA 27 =====
27
Wihlborgs kvartalsrapport januari-mars 2024
Kalender
Årsstämma ..........................................................................................................24 april 2024
Delårsrapport jan-jun 2024 .................................................................................... 8 juli 2024
Delårsrapport jan-sep 2024 ......................................................................... 24 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024..............................................................................11 februari 2025
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha
redoviningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q1 2024
Wihlborgs publicerar års- och hållbarhetsredovisning för 2023 ......................................... 27 mars 2024
Wihlborgs kontorshus Space vinnare i Årets Bygge 2024 .................................................. 19 mars 2024
Kallelse till årsstämma i Wihlborgs Fastigheter................................................................... 19 mars 2024
Restaurang Laziza expanderar till Lund – etablerar sig i Wihlborgsfastighet på Ideon.......12 mars 2024
Wihlborgs genomför förändringar i koncernledningen ..................................................14 februari 2024
Wihlborgs bygger ny anläggning till Dachser i Landskrona............................................14 februari 2024
Bokslutskommuniké 2023: Rekordhögt driftsöverskott ..................................................13 februari 2024
Wihlborgs moderniserar lokaler för Bravida i Malmö ...................................................... 8 februari 2024
Wihlborgs gör ett lyft för Nordea i Malmö ...................................................................... 7 februari 2024
Wihlborgs bokslutskommuniké 2023 presenteras den 13 februari.................................. 6 februari 2024
Det traditionella kontoret behöver uppgraderas - ny studie........................................... 31 januari 2024
Djursjukhus etablerar sig i Wihlborgsfastighet i Helsingborg ..........................................25 januari 2024
Wihlborgs hyr ut 62 000 kvm i Høje Taastrup...................................................................12 januari 2024
Wihlborgs tecknar avtal om totalt 2 200 kvm i kontors- och konferensfastighet i Fosie..10 januari 2024
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den
23 april 2024 kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
Attraktiv region
Wihlborgs verkar i en region med kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbil-
dad befolkning, stark innovationsstruktur, höga hållbarhetsambitioner, goda
kommunikationer och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat Fehmarn
Bält-förbindelsen. Detta är faktorer som får näringslivet att blomstra och lockar globala
företag att lägga sina regionala huvudkontor här. Genom att engagera oss i allt från
stadsutveckling till sociala frågor har vi nära kontakt med hyresgäster, lokalsamhälle och
regionala aktörer.
Koncentrerat fastighetsbestånd
Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utveck-
lingsmöjligheter. Här skapar vi kluster av fastigheter, branscher och nätverk
som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt bestånd. Vi
känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och trender. I
Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. Bland kunderna
finns såväl privata som offentliga aktörer och många olika branscher representerade.
Långsiktig och hållbar fastighetsägare
Wihlborgs är en långsiktig ägare och utvecklar fastigheterna i egen regi med
egen, kunnig personal, hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på
flexibla lokaler med höga krav på kvalitet och hållbarhet i arkitektur och byggmaterial, men
också låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla beslut och
har som mål att halvera utsläppen i hela värdekedjan till år 2030. Genom handfasta insatser
strävar vi efter att göra skillnad på riktigt.
Stabil tillväxt och finansiering
Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och höjd aktieutdelning
arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt förbättra vårt
kassaflöde. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god finansiell
stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade projekt
och att vi kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. När vi gör goda affärer bidrar vi
också till hela regionens utveckling.
1
2
3
4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender
===== SIDA 28 =====
Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se