Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari – juni 
2023
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Rekordhögt 
driftsöverskott
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med  
21 procent till 1 935 Mkr (1 599)
Driftsöverskottet ökade med  
22 procent till 1 389 Mkr (1 135)
Förvaltningsresultatet uppgick till 
948 Mkr (950)
Periodens resultat uppgick till  
625 Mkr (1 549), motsvarande  
ett resultat per aktie* om  
2,03 kr (5,04)
EPRA NRV per aktie har på  
12 månader ökat med 7 procent 
till 90,41 kr (87,60) justerat för 
 utdelning om 3,10 kr per aktie
*) Resultat per aktie är samma  
före och efter utspädning
Svea 7, Helsingborg

===== SIDA 2 =====

Fastighetsvärde Mdkr 
56,6
Hyresintäkter Mkr
jan-juni
1 935
Förvaltningsresultat Mkr
jan-juni
948
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen.  
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I 
Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i 
stadsrum skapade av oss. Och i styrelserum, föreningslokaler och 
 samhällsforum är vi med när Öresundsregionen växer i en mylla  
av urban mångfald och hållbarhet. Vi är både Regionsbyggare  
och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till 57 miljarder kronor med 
ett årligt hyresvärde om 4,3 miljarder kronor. Wihlborgs är noterat 
på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår hållbarhet
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av 
företaget och regionen. Vi har fokus på ansvarsfulla affärer, 
engagemang för region och samhälle, attraktivitet som 
arbetsgivare och hållbara fastigheter. 
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj genom 
att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra nya projekt 
samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat möjliggör vi 
värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader i 
Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla kommersiella 
fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster att växa och utvecklas.

===== SIDA 3 =====

Finansiella mål
Mål Utfall januari-juni 2023
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2023 innebar 8,51 procent 5,4
   Soliditet lägst 30 procent 39,6
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 3,2
   Belåningsgrad högst 60 procent 50,3
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Koncernens nyckeltal, Mkr 2023 
jan-jun
2022 
jan-jun
2022/2023 
jul–jun
2022 
jan–dec
Hyresintäkter  1 935 1 599 3 671 3 335
Driftsöverskott 1 389 1 135 2 585 2 331
Förvaltningsresultat 948 950 1 859 1 861
Värdeförändring fastigheter -87 372 -63 396
Värdeförändring derivat -64 632 -42 654
Periodens resultat 625 1 549 1 364 2 288
Resultat per aktie, kr 2,03 5,04 4,44 7,44
Överskottsgrad, % 72 71 70 70
Soliditet, % 39,6 42,1 39,6 41,2
Uthyrningsgrad, %* 93 92 93 93
EPRA NRV per aktie, kr 90,41 87,60 90,41 90,64
*) Vid utgången av perioden samt exklusive Projekt & Mark.
Januari – juni 2023
Innehåll
Vd-kommentar 04
Marknadskommentar 05
Intäkter, kostnader och resultat  06
Tillgångar 08
Hållbara affärer 14
Skulder och eget kapital 16
Finansiella rapporter 19
Nyckeltal  24
Definitioner 26
Kalender 27
Kontakt 28
3Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023
Väl positionerade för 
nästa konjunkturfas
 Vd-kommentar Wihlborgs resultat för det andra kvartalet 2023 är tämligen 
enkelt att sammanfatta: Vår kärnverksamhet fortsätter att gå 
bra. Hyresintäkterna ökar i kvartalet med 20 procent jämfört 
med samma kvartal föregående år. Ökningen drivs av index-
eringar och förvärv, men även av våra projekt och en ökande 
hyresnivå. När vi mäter kontraktsstockens hyresintäkter i lika 
bestånd är de 12,1 procent högre än för ett år sedan. Denna 
siffra är stärkt av att uthyrningsgraden under denna period har 
ökat med 1,5 procentenheter. Utsikterna för framtida intäkter 
stärks även av att vi för 33:e kvartalet i rad kan uppvisa en 
positiv nettouthyrning, detta kvartal på 14 Mkr. Bakom det 
jämna resultatet kvartal efter kvartal ligger en febril och agil 
aktivitet i vår organisation. Liksom under det första kvartalet i 
år har uthyrningsaktiviteten varit hög trots att vissa processer 
tar längre tid. Liksom tidigare är det summan av många affärer 
som ger oss styrka och stabilitet över tid. 
Driftsöverskottet ökar under det andra kvartalet med 25 
procent och överskottsgraden ligger därmed på 74,9 procent 
vilket är tre procentenheter högre än föregående år. Kostna-
derna för el, värme och kyla är högre än föregående år men 
prisuppgången har inte fortsatt på det oberäkneliga sätt vi 
såg under 2022. Kvartalets driftsöverskott på 722 Mkr är det 
högsta någonsin i ett enskilt kvartal. 
Styrkebesked i en ny räntemiljö
Räntekostnaderna fortsätter att öka under kvartalet, främst 
drivet av stigande marknadsräntor men även av att räntederi-
vat med förmånliga räntor förfallit under kvartalet medan nya 
ingångna räntederivat är betydligt dyrare. Jag tycker dock 
att det är ett styrketecken att vårt förvaltningsresultat för det 
andra kvartalet är högre än föregående år trots att räntekost-
naderna är mer än tre gånger så höga. Det visar på vikten 
av att fokusera på våra hyresgäster, befintliga och nya, samt 
på vår operationella effektivitet. Vår räntetäckningsgrad på 
rullande 12 månader ligger på 3,7 gånger. 
Kvartalets värdeförändringar uppgick till minus 59 Mkr. 
Ett antal av fastigheterna har i kvartalet värderats externt i 
samband med finansieringar och grundantagandena i värde-
ringsmodellen har i vanlig ordning stämts av med externa 
värderare. En positiv nettouthyrning, stigande hyresnivåer och 
projektutveckling har balanserats av vissa risker för uppsäg-
ningar. Förändringarna i avkastningskraven har i kvartalet 
varit små men på 12 månader har dessa ökat med 0,4 till 
1 procentenheter beroende på fastighetstyp. Volymen på 
transaktionsmarknaden har under våren varit låg och de trans-
aktioner som genomförs är svårbedömda då drivkrafterna för 
säljarna kan vara onormala. 
Högt rull
Balansräkningen är även detta kvartal stabil. Nettoskulden i 
förhållande till rörelseresultatet sjunker även detta kvartal och 
uppgår nu till 10,6 gånger. Tillgängliga likvida medel i form 
av outnyttjade kreditfaciliteter plus likvida medel uppgår 
till drygt 2,6 miljarder kronor. Vårt beroende av obligations-
marknaden är fortsatt lågt då endast 8 procent av våra lån 
kommer därifrån.
Med en lönsam kärnverksamhet och tillgång till likviditet 
kan vi fortsätta investera för framtiden. Dagens projektinves-
teringar är det som kommer skapa tillväxt i kärnverksamheten 
kommande år. Med högre finansieringskostnader och ett 
osäkert konjunkturläge är vi självklart än mer noggranna vad 
gäller vad vi investerar i och till vilken kostnad, men vi är 
övertygade om att vi utvecklar bolaget bäst om vi kan ha ett 
långsiktigt perspektiv på verksamheten utan att vare sig gasa 
eller bromsa för häftigt. För att uttrycka sig i termer från min 
”Wihlborgs affärsmodell fungerar 
även i dessa tider och vi har i många 
år kunnat visa att vårt bestånd 
genererar ett bra kassaflöde. ”
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Den svenska ekonomin är på väg in i en lågkonjunktur. 
Främst har hushållen och företag som är relaterade till 
bostadsbyggandet påverkats. Enligt Konjunkturinstitutet 
(KI) är efterfrågan på arbetskraft fortsatt stark och det finns 
inga tecken på att arbetsmarknaden håller på att försvagas. 
Med detta som bakgrund bedömer KI att lågkonjunktu-
ren kommer att vara relativt kortvarig och ha en begrän-
sad påverkan på sysselsättningen. Sveriges BNP för 2023 
bedöms minska med -0,2 %, för att sedan vända uppåt under 
2024 och nå en tillväxt på 1,4 %. Flera av Sveriges viktiga han-
delspartners ser ut att utvecklas relativt svagt i år och nästa 
år, vilket kommer att påverka den svenska exportindustrin. I 
Silf/Swedbanks inköpsindex för industrin i juni var nivån på 
44,8 något starkare än i maj, men fortfarande långt under det 
historiska snittet. För tjänstesektorn försvagades inköpsindex 
i juni till 46,1, vilket berodde på den svaga bostadssektorn 
och hushållens krympande köpkraft. 
På Riksbankens möte i juni konstaterades att inflationen 
fortsätter sjunka men att den fortsatt är på för hög nivå 
och att styrräntan därför höjdes till 3,75 %. I Danmark har 
inflationen fallit tillbaka kraftigt och uppgick till 2,9 % i maj 
jämfört med motsvarande månad året innan. Det snabba 
fallet i inflationstakt beror till stor del på fallande energipriser 
medan varor/tjänster fortsätter att stiga. Det oberoende 
danska institutet Økonomiske Rådet spår i sin senaste 
rapport att BNP stiger i Danmark med 1 % både 2023 och 
2024 samt att inflationen för 2023 uppgår till 4,3% för att 
sedan falla till 2,9 % 2024. Prognosen är bättre än tidigare 
och nedgången i sysselsättning väntas bara ske med 50 000 
personer jämfört med 100 000 för ett halvår sedan. 
I rapporten ”Skånsk konjunktur” beskriver Sparbanken 
Skåne och Øresundsinstituttet utvecklingen som tudelad. 
Industrin klarar sig fortsatt bra medan bostadsbyggandet 
Ulrika Hallengren, vd
Marknads kommentar
favoritmotorsport enduro, alla kan gasa hårt på raksträckorna 
men det gäller att ligga på högt rull i sväng för att ha en bra 
utgångsposition till nästa raksträcka. Vår målsättning är att 
behålla högt rull i den period vi är i nu så att vi står ännu star-
kare när vi går in i nästa konjunkturfas. 
En modell som håller över tid
Högt rull gäller även för vårt arbete på hållbarhetsområdet. 
Vår energianvändning per kvadratmeter har minskat med cirka 
3 procent, vilket är i linje med minskningen under det första 
kvartalet. I Malmö har den totala fjärrvärmeeffekten minskat 
med sex procent under det första halvåret. En del i detta är 
fortsatta energieffektiviseringar, exempelvis installation av 
Wihlborgs innovativa kylvärmepump i fler fastigheter. På Sankt 
Jörgen 21 i Malmö har en sådan pump bidragit till att sänka 
energianvändningen med närmare 40 procent. I Österport 
7, Terminalen 5, Muren 5 och Nya Vattentornet 3 har vi gjort 
besparingar på upp till 35 procent med hjälp av olika typer av 
energioptimeringar. 
Som regionsbyggare är Wihlborgs med och bidrar till en 
hållbar utveckling av Öresundsregionen. På s. 14 ger vi ett par 
exempel på vårt arbete med sociala engagemang. 
Konjunkturutvecklingen i Sverige är osäker medan det i 
Danmark ser något bättre ut. Ingen vet hur räntenivåerna ser 
ut framåt men vi behöver vänja oss vid betydligt högre nivåer 
än vi sett på senare år. Wihlborgs affärsmodell fungerar även 
i dessa tider och vi har i många år kunnat visa att vårt bestånd 
genererar ett bra kassaflöde. Att vi gör detta även under 
det senaste kvartalet stärker mig i uppfattningen att vi ska 
fortsätta på den inslagna vägen. Vi anstränger oss samtidigt 
varje dag för att bli ännu bättre, vara ännu närmare hyresgäs-
terna, arbeta smartare och mer kostnadseffektivt. I små steg 
förändrar vi oss hela tiden och anpassar oss till en föränderlig 
omvärld. Så bygger vi Wihlborgs för framtiden. 
bromsar in kraftigt. Dessutom går Skåne in i en period med 
minskade infrastrukturinvesteringar. Arbetslösheten har 
minskat från 8,5 % i februari till 8,2 % i april i år. Ungdomsar-
betslösheten fortsätter också att minska under året och låg 
på 9,3 % i april, vilket är den lägsta nivån sedan sommaren 
2008. Jobbtillväxten är alltmer koncentrerad till Malmö och 
sydvästra Skåne, där 9 av 10 nya jobb har skapats.
Hyres- och fastighetsmarknaden
I SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) 
konsensusprognos för andra kvartalet 2023 är topphyran 
i Malmö oförändrad på 3 000 kr/m². Avkastningskravet 
i bästa läge har stabiliserats på 4,5 %, dock tror mer-
parten av de svarande på stigande avkastningskrav det 
kommande året. 
Den svenska fastighetsmarknaden har enligt Colliers 
omsatt 33 miljarder kr under de fem första månaderna av 
2023, vilket innebär en kraftig minskning jämfört med 142 
miljarder föregående år. I maj månad kunde det skönjas 
en viss uppgång i volymen då den endast sjönk från 16 till 
10 miljarder kr jämfört med samma månad föregående år. 
I Danmark minskade volymen under de första fem måna-
derna 2023 från 38 till 13 miljarder DKK.
Den största aktiviteten i Skåne har noterats i Lund, där 
Axis har förvärvat två stora kontorsfastigheter på 51 000 m² 
på Ideon från Castellum. Dessutom har Hotell Planetstaden 
(12 800 m²) sålts till Reato Group för 250 mkr, där även 
hotelloperatören ingår i förvärvet. I Danmark har Corem 
sålt en lagerfastighet i Greve till fonden Swiss Life för 160 
miljoner DKK. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
>2028202820272026202520242023
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 juni 2023
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
169 134751025 459476810
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
Tio största hyresgästerna 
30 juni 2023
  21 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
24 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Danske Bank
 Ericsson AB
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Region Skåne
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot -
svarande period 2022 och balansposter för tidpunkten 
2022-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 935 Mkr (1 599) vilket motsva-
rar en ökning med 21 procent. Av hyres intäkterna utgjorde 
serviceintäkter 227 Mkr (169). Ökningen beror främst på ökade 
tilläggsdebiteringar till hyresgäster om 48 Mkr till följd av 
ökade energikostnader. Under andra kvartalet har tilläggsde-
biteringarna minskats med 15 Mkr med hänsyn till reglering 
av förväntat elstöd gentemot hyresgästerna. Serviceintäkterna 
från den danska kantinverksamheten har minskat då denna 
från och med 1 mars drivs av en extern part. En sammanställ-
ning av förändringen av hyresintäkterna jämfört med föregå-
ende år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-juni 2022 1 599
Förvärv 94
Valutaeffekt 27
Index 137
Tilläggsdebiteringar 48
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 32
Hyresintäkter januari-juni 2023 1 935
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 93 procent (92).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 154 Mkr (163). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 134 Mkr (94). Detta innebär en netto uthyrning om 
20 Mkr (69).
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari–juni 2023
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Välmående och hälsa har stått högt upp på agendan vid utformningen av Wihlborgs nya huvudkontor i Malmö. Sedan maj månad är besöksadressen 
Dockplatsen 16 (Skrovet 3), med utsikt över livliga Dockan. Här finns ytor för såväl socialt utbyte, kreativitet och event som fokuserat arbete. De 28 
mötes- och konferensrummen i varierande storlek har namngetts med smeknamn tillhörande människor som arbetat på det gamla Kockumsvarvet 
under årens lopp. I syfte att bibehålla känslan av tillhörighet och göra det enkelt att hitta sina kollegor har Wihlborgs valt att även i de nya lokalerna ha 
individuella arbetsplatser i det helt öppna landskapet. 
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader uppgick till 546 Mkr (464). Av 
ökningen om 82 Mkr står ökade driftskostnader för ungefär 
hälften vilket i sin tur främst beror på förvärvade fastigheter 
om 21 Mkr samt högre elkostnader om 11 Mkr. Under andra 
kvartalet har förväntat elstöd om 20 Mkr minskat elkostna-
derna. Av den ökade fastighetsskatten om 20 Mkr avser 8 Mkr 
omtaxeringar i samband med den allmänna omtaxeringen 
föregående år som erhölls i juli 2022 och 7 Mkr avser förvärv. 
Hyresförlusterna uppgick under perioden till 2 Mkr, förra året 
var dessa positiva med 1 Mkr. I kvartalshistoriken på sidan 21 
framgår hur kostnaderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 1 389 Mkr (1 135) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 72 procent (71). Av förändringen är 60 
Mkr (13) hänförligt till förvärv och fastighetsförsäljningar, därut-
över har valutakurseffekter påverkat med 16 Mkr (7). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 44 Mkr (44).
Finansiella intäkter och kostnader 
Räntenettot uppgick till -422 Mkr (-145), varav ränteintäkt-
erna uppgick till 9 Mkr (6). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 431 Mkr (151). 
Tomträtts avgälden uppgick till 2 Mkr (2). Under perioden var 
nettobetalningarna hänförliga till ränte derivaten positiva med 
110 Mkr (-25). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt-
liga räntan inklusive kostnad för kredit avtal till 3,81 procent, 
jämfört med 2,59 procent vid årsskiftet. 
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 27 Mkr (6), varav 20 
Mkr är hänförliga till en fastighetsförsäljning i ett intressebo-
lag.  Förvaltningsresultatet uppgick till 948 Mkr (950). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, dvs. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 797 Mkr (1 954). Värdeförändringar på 
fastig heter uppgick under perioden till -87 Mkr (372).  Föränd-
rade marknadsräntor har inneburit negativa värdeförändringar 
på derivat om -64 Mkr (632), varav -58 Mkr (638) är hänförliga 
till ränte derivat och -6 Mkr (-6) till andra finansiella poster. 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 625 Mkr (1 549). Den totala 
skatten uppgick till 172 Mkr (405), varav aktuell skatt 15 Mkr 
(22) och uppskjuten skatt 157 Mkr (383). 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2023
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 juni 2023. Hyre-
sintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 juli 2023.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från 
hyresintäkter för juli 2023, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv 
månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna 
i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 juni 2023 
av 306 fastigheter (306) med en uthyrbar yta om 2 254 000 m2 (2 229 000). 7 av fastigheterna (7) 
innehas med tomträtt.
Redo visat värde uppgick till 56 629 Mkr (55 179), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det 
totala hyresvärdet uppgick till 4 250 Mkr (4 170) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis 
till 3 905 Mkr (3 810). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet med 10,4 procent i lika 
bestånd och kontrakterade hyresintäkter ökade med 12,1 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 94 procent (94) och för logistik/
produktion till 92 procent (92). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 83 respek tive 15 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 2 975 Mkr (2 949) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 53 630 Mkr (51 483) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,5 procent (5,7). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,4 procent (5,6) för kontor/butik och 6,7 procent (6,9) för logistik/produktion.
Hyresvärde
per fastighetskategori, %
Hyresvärde
per område, %
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
25 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
16 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
25 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
16 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Hyresutveckling
Hyresutveckling hela beståndet
2023-07-01, Mkr 2022-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 250 3 537 + 20,2
Hyresintäkter 3 905 3 239 + 20,6
Hyresutveckling lika bestånd*
2023-07-01, Mkr 2022-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 851 3 489 +10,4
Hyresintäkter 3 612 3 221 +12,1
*Exklusive projekt & mark 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Värdeförändringar fastigheter
Per kalenderårsskifte görs värderingen av samtliga fastig heter av externa värderare. Vid värderingen 
per 30 juni 2023 har ett 20-tal fastigheter värderats externt och övriga internt. Värderingen har 
inneburit att fastighetsvärdet minskat med 87 Mkr (+372). Antagandena om framtida indexeringar 
och avkastningskrav ändrades successivt under 2022 men har varit huvudsakligen oförändrade under 
första halvåret 2023. Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt har haft en positiv inverkan 
på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2022 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 30 juni 2023 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 56 629 Mkr (55 179). 
Wihlborgs årsstämma ägde rum den 26 april i Slagthuset i Malmö. En film från 
årsstämman, där företrädare för Wihlborgs berättar om några av våra projekt,  
finns att se på www.wihlborgs.se/sv/investor-relations. 
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
25 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
16 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
15 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
25 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
16 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Redovisat värde
per fastighetskategori, %
Redovisat värde
per område, %
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2023 55 179
Förvärv 20
Investeringar 933
Avyttringar -
Värdeförändring -87
Valutaomräkningar 584
Redovisat värde 30 juni 2023 56 629
Scanna QR-koden  
för att se filmen.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
fastighets-  
kategori
Antal 
 fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat 
 värde, Mkr
Hyres värde,  
Mkr
Hyres värde,  
kr/m2
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres intäkter, 
Mkr
Driftöverskott inkl.
fastighets admin., Mkr
Överskotts- 
grad, %
Drift över skott exkl.
fastighets admin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighets admin., %
Malmö
Kontor/Butik 52 461 19 266 1 294 2 809 95 1 233 958 78 1 000 5,2
Logistik/Produktion 31 146 2 092 174 1 194 97 168 132 79 142 6,8
Projekt & Mark 20 29 970 26 899 - 4 -10 - -7 -
Totalt Malmö 103 635 22 328 1 494 2 352 94 1 405 1 080 77 1 135 5,1
Helsingborg
Kontor/Butik 39 284 8 556 637 2 242 91 582 439 75 457 5,3
Logistik/Produktion 56 359 3 489 358 995 89 317 224 71 243 7,0
Projekt & Mark 12 9 530 13 1 430 - 11 8 - 9 -
Totalt Helsingborg 107 652 12 575 1 007 1 544 90 909 671 74 709 5,6
Lund
Kontor/Butik 26 234 8 298 662 2 831 92 609 431 71 472 5,7
Logistik/Produktion 4 23 271 23 1 000 98 22 17 74 18 6,7
Projekt & Mark 4 7 517 14 2 043 - 1 -4 - -2 -
Totalt Lund 34 264 9 086 699 2 652 90 633 444 70 488 5,4
Köpenhamn
Kontor/Butik 49 572 10 712 917 1 603 94 862 566 66 590 5,5
Logistik/Produktion 9 61 946 70 1 147 96 67 52 78 54 5,7
Projekt & Mark 4 69 982 63 904 - 29 9 - 9 -
Totalt Köpenhamn 62 703 12 640 1 050 1 495 91 958 627 65 653 5,2
Totalt Wihlborgs 306 2 254 56 629 4 250 1 886 92 3 905 2 822 72 2 985 5,3
Totalt exklusive   
projekt och mark 266 2 140 53 630 4 135 1 932 93 3 860 2 818 73 2 975 5,5
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område Kontor, m2 Butik, m2 Logistik/Produktion, m2  Utbildning/Vård, m2 Övrigt, m2 Totalt, m2 Andel, %
Malmö1 357 814 41 627 168 725 49 469 17 736 635 370 28
Helsingborg2 225 418 73 936 296 316 44 265 12 095 652 030 29
Lund3 199 240 13 057 36 087 5 554 9 664 263 603 12
Köpenhamn4 516 682 8 396 125 382 12 514 39 598 702 572 31
Totalt 1 299 153 137 016 626 510 111 802 79 092 2 253 575 100
Andel, % 58 6 28 5 3
1)  I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell. 3)  I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
2)  I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder 4)  I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

11
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
Kontorshuset Kvartetten i Hyllie är lika mycket ett pilotprojekt inom hållbart byggande som en plats för 
framtidens arbete. I juni hade vi invigning av det  trippelcertifierade huset tillsammans med hyresgästerna Trygg-
Hansa, Mindpark och  Restaurang Spill, som redan flyttat in. I höst ansluter även IT-säkerhetsföretaget Sciber.

===== SIDA 12 =====

12
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 933 Mkr 
(568). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 3 354 Mkr, varav 988 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 185 Mkr (159) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 447 Mkr (361) uppgick 
vid periodens utgång till 2 447 Mkr (2 856).
Pågående projekt >50 Mkr, 30 juni 2023
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr*
Upparbetat  
2023-06-30, Mkr
Kunskapen 1 Kontor/Butik Lund Q4 2023 6 000 50 244 183
Plåtförädlingen 15 Logistik/Produktion Helsingborg Q4 2023 8 700 75 141 101
Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2024 6 400 100 137 42
Rausgård 21 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 25 000 100 420 126
Snårskogen 5 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 3 600 100 78 1
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q2 2025 17 000 100 302 1
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 16 600 0 884 72
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q4 2025 9 900 0 448 11
Summa 93 200 2 654 537
*Inklusive mark
Plåtförädlingen 15 (Illustration) Posthornet 1 (Illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

13
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–juni 2023
Kvartal Fastighet Kommun Förvaltningsområde Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 
2023, Mkr
1
Förvärv
Q1 Tomaten 1 Lund Lund Centrum/Gastelyckan Mark         - 20         -
Förvärv totalt 2023 - 20 -
Försäljningar 
Q1 - - - - -
Försäljningar totalt 2023 - . .
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Wihlborgs har inte genomfört några fastighetstransaktioner 
under det andra kvartalet 2023. 
Tomaten 1 (Illustration)Posthornet 1 (Illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 202314 Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Hållbara affärer
Wihlborgs arbete med  
sociala engagemang  
Wihlborgs har ett stort engagemang för Öresundsregio-
nen – genom affärslivets utveckling, hyresgästernas vardag, 
städernas tillväxt och hela regionens framtid. En region som 
attraherar investeringar, kapital, infrastruktur och arbetskraft 
kan också fortsätta att utvecklas på ett positivt sätt. När staden 
och regionen växer, växer också behovet av nya lokaler. 
Wihlborgs starka närvaro på den egna marknaden 
möjliggör ett nära samarbete med städer, företag, leve-
rantörer, universitet, offentlig och ideell sektor. Som 
regionsbyggare är Wihlborgs med och bidrar till en hållbar 
utveckling av regionen, till att inspirera andra att göra hållbara 
val och till att kunder kan mötas och skapa nya affärsmöjlig-
heter och innovation. 
Den röda tråden i de engagemang Wihlborgs väljer att 
stötta är människans och företagens utveckling – från att få 
de rätta förutsättningarna som ung till att hitta mod att stå på 
egna ben, och vidare till att nå sin fulla potential och bidra till 
tillväxt, innovation och utveckling. Det innefattar alltså allt från 
läxhjälp till stora innovationsplattformar som Ideon Science 
Park i Lund och Medeon Science Park i Malmö. 
En viktig del i Wihlborgs tillväxtresa är att välja rätt 
leverantörer och entreprenörer så att allt arbete som utförs 
går i linje med Wihlborgs fastställda ambitioner inom såväl 
miljö- och klimat som sociala frågor och arbetsmiljö. För att 
stödja utvecklingen av det lokala näringslivet och bidra till att 
skapa arbetstillfällen prioriteras inköp av leverantörer som är 
etablerade i regionen. 
I arbetet med social hållbarhet ingår även att upplåta 
lokaler till ideell verksamhet, eller som i ett kontorshus i 
Ballerup utanför Köpenhamn, till Ballerups kommun för att ge 
ukrainska flyktingar husrum. Många av Wihlborgs medarbetare 
tar en aktiv roll i regionsbyggandet genom att dela med sig 
av kunskap, råd och engagemang i arbetsgrupper, styrelser, 
mentorprogram, med mera.  
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport upprättad enligt årsredovisnings-
lagen, GRI Standards, EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR),  
samt TCFD riktlinjerna för rapportering av klimatrelaterade risker. I varje kvartalsrapport 
redovisar vi en uppföljning av prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål samt 
informerar om aktuella aktiviteter och händelser under kvartalet med bäring på vår håll-
barhetsagenda.På Wihlborgs hemsida presenteras ytterligare information om  
vårt hållbarhetsarbete, läs mer på www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Genom att ge såväl unga som  
företag i Öresundsregionen  
möjlighet att växa, skapar vi också  
förutsättningar för vår egen tillväxt. 
Ulrika Hallengren, vd på Wihlborgs
Exempel på sociala engagemang
Techship är ett entreprenörsprogram med målet att motivera 
och inspirera ungdomar att starta eget företag eller plugga 
vidare. Wihlborgs har startat initiativet i samarbete med 
Helsingborgshem och techhubben HETCH som verkar i 
Wihlborgs fastighet Prisma (Ursula 1) i Helsingborg. Av de 20 
ungdomar som antogs till programmet 2022 har nio fått möj-
lighet att jobba vidare med sin affärsidé i en inkubator, fem 
har fått anställning och två har fått praktik.
Ideon Navigator Scaleup på Ideon i Lund, där Wihlborgs är 
största fastighetsägare, är ett acceleratorprogram för tillväxt. 
Programmet finansieras huvudsakligen av Wihlborgs och 
Region Skåne och till en mindre del av företagen själva. Pro-
grammet innebär att utvalda mindre bolag med stor tillväxt-
potential får tillgång till externa erfarna tillväxtledare i en styrd 
process under cirka två års tid. Programmet har gett goda 
resultat för de medverkande företagen, med en efterföljande 
tillväxt på mellan 25 och 100 procent.
Venture Cup är en tävling för potentiella entreprenörer som 
kopplar ihop experter från näringslivet med framtidens entre-
prenörer och erbjuder inspiration, utbildning, handledning 
och nätverk. Sedan starten 1998 har mer än 17 000 affärsidéer 
tävlat och cirka 30 procent av idéerna blivit affärer. Wihlborgs 
är partner till Venture Cup Region Syd. 
Helsingborg C har under ett par års tid renoverats av 
Wihlborgs och gått från att vara en ganska ruffig plats till en 
välkomnande och trygg miljö där resenärer och besökare 
gärna uppehåller sig. Renoveringen har gett ett lyft för hela 
närområdet och Helsingborgs attraktivitet. Helsingborg C 
omcertifierades under 2022 enligt ”Purple Flag”, en metod för 
att skapa en jämställd, trygg och attraktiv stad med ett varierat 
utbud och aktiviteter för alla även under kvällstid. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           15Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Wihlborgs toppar lista  
över  jämställda bolag
Den ideella stiftelsen AllBright, som verkar för jämställdhet 
och meritokrati i näringslivet, genomför årligen en granskning 
för att uppmärksamma jämställdheten inom svenska börs-
noterade bolag. I flera år har Wihlborgs fått topplaceringar på 
den ”gröna listan”, det vill säga de mest jämställda bolagen, 
så även 2023. Wihlborgs har en jämn könsfördelning bland 
chefer, i koncernledning och i styrelse. 
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2023
apr-jun  
3 mån
2022 
apr-jun  
3 mån
2023  
jan-jun  
6 mån
2022 
jan-jun  
6 mån
2022
jan-dec
12 mån
Miljöcertifieringar* % lokalarea > 90 65 44 65 44 49
Kunders rekommendationsvilja % kunder > 75 - - - - 92
Sponsring med samhällsinriktning % sponsring > 50 - - - - 53
Förtroendeindex % medarbetare > 85 - - - - 86
Energianvändning kWh/m2 < 85 13,1 13,5 45,6 46,3 88,6
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 < 1,0 0,22 0,19 0,70 0,60 1,35
Utvärdering leverantörer** % godkända 100 79 - - - -
*Kontor, Sverige
**Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Kvartalets resultat
Målen avseende energianvändning, klimatpåverkan, miljö-
certifieringar, samt leverantörsutvärdering följs upp kvartalsvis.
Energi och klimat 
Energianvändningen per kvadratmeter har minskat med cirka 
3 procent, vilket är i linje med minskningen under det första 
kvartalet. I Malmö har den totala fjärrvärmeeffekten minskat 
med sex procent under det första halvåret. En del i detta är 
fortsatta energieffektiviseringar, exempelvis installation av 
Wihlborgs innovativa kylvärmepump i fler fastigheter. På Sankt 
Jörgen 21 i Malmö har en sådan pump bidragit till att sänka 
energianvändningen med närmare 40 procent. I Österport 
7, Terminalen 5, Muren 5 och Nya Vattentornet 3 har vi gjort 
besparingar på upp till 35 procent med hjälp av olika typer av 
energioptimeringar. 
Under första kvartalet har utsläppen av CO2e/m2 ökat 
något, huvudsakligen på grund av en högre andel fossila 
bränslen i de danska fjärrvärmeverken.
Miljöcertifieringar 
Wihlborgs har haft en fortsatt hög aktivitet vad gäller certifie-
ringar av kontorsfastigheter i Sverige med målet att certifiera 
90 procent till 2025. Fyra befintliga fastigheter har godkänts 
enligt Miljöbyggnad iDrift och en enligt Miljöbyggnad, 
samtliga med silver. Vid kvartalets utgång pågick 23 certifie-
ringar av befintliga fastigheter och ett tiotal certifieringar av 
pågående nyproduktion. 
Leverantörsutvärderingar
Andelen av de strategiska leverantörerna som kunde godkän-
nas utan anmärkning i Wihlborgs uppdaterade process för 
hållbarhetsutvärdering ökade från 72 procent under det första 
kvartalet till 79 procent under det andra. Genom förtydligande 
av Wihlborgs förväntningar och fortsatt dialog med leverantö-
rerna är ambitionen att successivt öka denna andel.
Det är glädjande att se att andelen  
kvinnor i börsbolagens ledning åter  
ökar efter fjolårets stiltje. Vi är stolta över 
det vi har uppnått hittills, men arbete finns 
kvar att göra. Inte minst genom fler med 
utrikes bakgrund i ledning och styrelse.
Tove Gleisner, HR-chef på Wihlborgs
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 juni 2023 till 23 086 Mkr (23 
380) efter det att 953 Mkr lämnats som utdelning under det 
andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 39,6 procent (41,2). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 juni uppgick till 28 499 
Mkr (26 806) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för 
kreditavtal om 3,81 procent (2,59).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 28,5 miljarder 
kronor, uppgår  belåningsgraden till 50,3 procent (48,6) i 
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 30 juni 2023 till 2,5 år (2,0). 
Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick 
till 6,0 år (6,1). 8 procent av utestående lån kommer från obli-
gationsmarknaden. Under 2023 förfaller obligationslån om 820 
Mkr till återbetalning. 
Ränte- och låneförfallostruktur 30 juni 2023
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, år Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2023 15 940 4,94 820 820
2024 1 788 1,43 5 600 5 050
2025 1 788 1,44 12 161 10 764
2026 1 252 1,62 1 125 625
2027 1 823 3,27 624 624
>2027 5 909 2,66 10 616 10 616
Totalt 28 499 3,77 30 946 28 499
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att 
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor 
i tabellen nedan. 
Räntederivatportfölj 30 juni 2023
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2023 565 0,54
2024 1 788 0,41
2025 1 788 0,42
2026 1 252 0,59
2027 1 823 2,23
>2027 4 135 2,04
Totalt 11 351 1,32
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat 
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid 
utgången av perioden uppgick till 634 Mkr (695). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2022 för värderings metodik 
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,6 gånger (11,0).
På Väla södra, i de östra delarna av Helsingborg, har Wihlborgs en 
stark position med nio befintliga fastigheter. Under det andra kvartalet 
tecknade Wihlborgs avtal med maskinuthyrningsföretaget Renta om att 
uppföra en ny byggnad på 1 300 m på Grustaget 1. Byggnaden består 
till 80 procent av lager, verkstadsytor och tvätthall och till 20 procent av 
kontor
0
2
4
6
8
10
12
Q2 2023202220212020201920182017
Finansiering, juni 2023
Total skuld: 28,5 Mdkr
Låneskuld, netto/rörelseresultat
Svenska banker
50%
Obligationer
8 %
42 %
Danska banker
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 219 (256) vid periodens 
slut, varav 65 (105) inom fastighetsservice. Från den 1 mars 
drivs kantinverksamheten i Danmark av en extern part, över-
gången har även omfattat ett fyrtiotal anställda. 
Av heltidstjänsterna finns 78 (77) tjänster i Malmö,  
36 (38) i Helsingborg, 33 (32) i Lund och 72 (109) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 38 
(41) procent.
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 0 Mkr            
(1), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier samt 
övriga  andelar.
Se sidan 22 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2022 på sidorna 108-109 finns en 
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
36 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 31 000.
Kursutveckling 
2023-01-01 – 2023-06-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2022 2023
0
13 000
26 000
39 000
52 000
65 000
junmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
150
Största ägarna i Wihlborgs 31 maj 2023
Antal aktier, tusental Andel av kapitalägare och röster, %
Backahill  34 076 11,1
SEB Investment Management 17 501 5,7
Swedbank Robur fonder 15 984 5,2
Länsförsäkringar fondförvaltning 15 791 5,1
SHB fonder 9 938 3,2
Norges Bank 6 517 2,1
Nordea fonder 5 176 1,7
AMF fonder 4 564 1,5
Familjen Qviberg 4 538 1,5
Livförsäkringsbolaget Skandia 3 686 1,2
Övriga ägare registrerade i Sverige 85 571 27,8
Övriga ägare registrerade utomlands 104 084 33,9
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en 
mängd risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker 
och osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt 
skapa förutsättningar för fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kas-
saflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och ränteförändringar. Fastigheterna 
värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet 
kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finan-
siella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen 
förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja 
fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på 
de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett 
osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla 
den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att 
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy 
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2022 på sidorna 84-89 samt 101–102 finns en ut förligare beskrivning av 
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på 
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting  Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee 
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter 
som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade stan-
darder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 
januari 2023, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar 
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för 
koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. 
Händelser efter balansdagens slut
Wihlborgs har förvärvat fastigheten Klædemålet 9, København Ø, med tillträde den 4 juli 2023. 
Kontorsfastigheten omfattar 3 900 m2 och förvärvades för ett fastighetsvärde om 71,5 MDKK. 
Malmö den 10 juli 2023
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Anders Jarl Lennart Mauritzson Tina Andersson
ordförande vice ordförande styrelseledamot
Amela Hodzic  Jan Litborn Anna Werntoft
styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot
Johan Röstin Ulrika Hallengren
styrelseledamot vd
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt 
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i kon-
cernen står inför.
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig  granskning av bolagets revisorer. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr 2023  
apr-jun 3 mån
2022  
apr-jun 3 mån
2023  
jan-jun 6 mån
2022  
jan-jun 6 mån
2022/2023 
jul-jun 12 mån 
2022  
jan-dec 12 mån
Hyresintäkter 964 804 1 935 1 599 3 671 3 335
Driftskostnader -111 -115 -285 -245 -561 -521
Reparation och underhåll -30 -23 -60 -47 -128 -115
Fastighetsskatt -61 -52 -122 -102 -246 -226
Fastighetsadministration -40 -36 -79 -70 -151 -142
Summa fastighetskostnader -242 -226 -546 -464 -1 086 -1 004
Driftsöverskott 722 578 1 389 1 135 2 585 2 331
Central administration -21 -22 -44 -44 -88 -88
Ränteintäkter 5 2 9 6 17 14
Räntekostnader -239 -78 -431 -151 -679 -399
Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -5 -5
Resultatandel i joint ventures 25 4 27 6 29 8
Förvaltningsresultat 491 483 948 950 1 859 1 861
Värdeförändring fastigheter -59 151 -87 372 -63 396
Värdeförändring derivat 35 292 -64 632 -42 654
Resultat före skatt 467 926 797 1 954 1 754 2 911
Aktuell skatt -8 -10 -15 -22 -37 -44
Uppskjuten skatt -89 -183 -157 -383 -353 -579
Periodens/årets resultat1
370 733 625 1 549 1 364 2 288
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Poster som kommer att återföras till årets resultat: 
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 183 139 239 179 443 383
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet -184 -136 -242 -179 -443 -380
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras  
till årets resultat 28 24 37 32 68 63
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 27 27 34 32 68 66
Totalresultat för året1
397 760 659 1 581 1 432 2 354
Vinst per aktie2 1,20 2,38 2,03 5,04 4,44 7,44
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta och därmed heller ingen utspädningseffekt att beakta. .
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 56 629 51 760 55 179
Nyttjanderättstillgångar 143 146 146
Övriga anläggningstillgångar 424 387 391
Derivat 638 669 696
Kortfristiga fordringar 332 339 238
Likvida medel 185 443 159
Summa tillgångar 58 351 53 744 56 809
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 086 22 607 23 380
Uppskjuten skatteskuld 5 341 4 992 5 180
Låneskulder 28 499 24 853 26 806
Leasingskuld 143 145 144
Derivat 4 - 1
Övriga långfristiga skulder 42 45 43
Kortfristiga skulder 1 236 1 102 1 255
Summa eget kapital och skulder 58 351 53 744 56 809
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr 2023 jan-jun 2022 jan–jun 2022 jan-dec
Totalt eget kapital vid  
periodens början 23 380 21 948 21 948
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 23 380 21 948 21 948
Lämnad utdelning* -953 -922 -922
Periodens resultat 625 1 549 2 288
Övrigt totalresultat 34 32 66
Totalt eget kapital vid periodens slut 23 086 22 607 23 380
*) Samtliga aktier är stamaktier
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag 
Mkr 2023 
apr-jun
2022 
apr-jun
2023  
jan-jun
2022  
jan-jun
2022  
jan-dec 
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 722 578 1 389 1 135 2 331
Central administration -21 -22 -44 -44 -88
Ej kassaflödespåverkande poster 3 5 8 8 16
Erhållen ränta 8 2 9 32 40
Betald ränta -211 -78 -407 -158 -406
Betald inkomstskatt -8 2 -30 -9 -62
Förändring av rörelsefordringar 67 -42 13 -115 -88
Förändring av rörelseskulder -156 -116 -138 -37 199
Kassaflöde löpande verksamheten 404 329 800 812 1 942
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter 0 -377 -20 -377 -2 438
Investeringar i befintliga fastigheter -542 -298 -933 -568 -1 518
Avyttring av fastigheter 0 0 0 1 97
Förändring övriga anläggningstillgångar -4 1 -8 0 -1
Kassaflöde investeringsverksamheten -546 -674 -961 -944 -3 860
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning -953 -922 -953 -922 -922
Upptagna lån 1 806 2 227 3 244 4 893 8 194
Amortering låneskuld -747 -832 -2 102 -3 709 -5 504
Förändring andra långfristiga skulder -3 0 -2 -2 -6
Kassaflöde finansieringsverksamheten 103 473 187 260 1 762
Periodens kassaflöde -39 128 26 128 -156
Likvida medel vid periodens början 224 315 159 315 315
Likvida medel vid periodens slut 185 443 185 443 159
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021
Hyresintäkter 964 971 888 848 804 795 770 813
Driftskostnader -111 -174 -151 -125 -115 -130 -118 -99
Reparation och underhåll -30 -30 -39 -29 -23 -24 -34 -24
Fastighetsskatt -61 -61 -57 -67 -52 -50 -45 -49
Fastighetsadministration -40 -39 -39 -33 -36 -34 -36 -29
Driftsöverskott 722 667 602 594 578 557 537 612
Förvaltningsresultat 491 457 436 475 483 467 443 513
Periodens resultat 370 255 290 449 733 816 1 668 673
Överskottsgrad, % 74,9 68,7 67,8 70,0 71,9 70,1 69,7 75,3
Direktavkastning, % 5,2 4,8 4,4 4,5 4,5 4,4 4,4 5,2
Soliditet, % 39,6 41,1 41,2 41,0 42,1 43,6 42,9 41,5
Räntabilitet på eget kapital, % 6,4 4,4 5,0 7,9 12,9 14,6 31,6 13,5
Resultat per aktie, kr1 1,20 0,83 0,94 1,46 2,38 2,66 5,43 2,19
Förvaltningsresultat per aktie, kr1 1,60 1,49 1,42 1,55 1,57 1,52 1,44 1,67
Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr1 1,31 1,29 1,69 1,99 1,07 1,57 1,82 1,46
EPRA NRV per aktie, kr1 90,41 92,08 90,64 89,28 87,60 88,52 86,33 79,84
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 86,3 86,2 86,6 75,4 81,7 111,4 119,0 109,2
Redovisat fastighetsvärde 56 629 55 701 55 179 54 488 51 760 50 618 50 033 47 741
Eget kapital 23 086 23 642 23 380 23 077 22 607 22 769 21 948 20 278
Balansomslutning 58 351 57 474 56 809 56 342 53 744 52 168 51 152 48 832
Se definitioner av nyckeltal på sidan 24-25.
1) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
Segmentsrapportering för koncernen januari–juni
Fastighetsförvaltningen            Malmö              Helsingborg             Lund             Köpenhamn        Totalt
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 696 582 448 396 317 280 474 341 1 935 1 599
Fastighetskostnader -157 -136 -117 -101 -94 -81 -179 -145 -546 -464
Driftsöverskott 538 446 332 295 224 199 295 196 1 389 1 135
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående 
segment, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovis-
ningen. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen 
för 2022 sid 45-67. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer 
med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan 
driftsöverskottet 1 389 Mkr (1 135) och resultat före skatt 797 Mkr (1 954) 
består av central administration -44 Mkr (-44), finansnetto -424 Mkr (-147), 
resultatandelar 27 Mkr (6) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 
-151 (1 004).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-jun 2023 jan-jun 2022 jan-dec 2022
Intäkter 115 107 219
Kostnader -111 -107 -212
Rörelseresultat 4 0 7
Finansiella intäkter 803 1 666 2 506
Finansiella kostnader -644 -320 -726
Resultat efter finansiella poster 163 1 346 1 787
Bokslutsdispositioner – – 297
Skatt 14 -131 -135
Periodens resultat 177 1 215 1 949
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Andelar i koncernföretag 10 651 9 431 10 651
Fordringar hos koncernföretag 18 087 16 619 17 306
Derivat 638 669 696
Övriga tillgångar 292 293 291
Kassa och bank 61 303 41
Summa tillgångar 29 729 27 315 28 985
Eget kapital 6 995 7 038 7 772
Skulder till kreditinstitut 20 613 18 242 19 031
Derivat 1 – 1
Skulder till koncernföretag 1 893 1 831 1 962
Övriga skulder 227 204 219
Summa eget kapital och skulder 29 729 27 315 28 985
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-jun
2023
jan-jun 
2022
jul-jun
2022/2023
jan-dec
2022
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 5,4 13,9 6,0 10,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,1 6,3 5,0 5,5
Soliditet, % 39,6 42,1 39,6 41,2
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 7,2 3,7 5,6
Belåningsgrad fastigheter, % 50,3 48,0 50,3 48,6
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,1 1,2 1,2
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr 2,03 5,04 4,44 7,44
Resultat före skatt per aktie, kr 2,59 6,36 5,71 9,47
EPRA EPS, kr 2,88 2,77 5,56 5,45
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 2,60 2,64 6,28 6,32
EPRA NDV per aktie, kr 75,09 73,54 75,09 76,05
EPRA NRV per aktie, kr 90,41 87,60 90,41 90,64
Börskurs per aktie, kr 78,00 71,55 78,00 78,50
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,10
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,9
Aktiens totalavkastning, % - - - -20,6
P/E-tal I, ggr 19,2 7,1 17,6 10,5
P/E-tal II, ggr 13,5 12,9 14,0 14,4
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 306 300 306 306
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 56 629 51 760 56 629 55 179
Estimerad direktavkastning, % – alla fastigheter 5,0 4,5 5,0 5,0
Estimerad direktavkastning, % – exkl projektfastigheter 5,3 4,8 5,3 5,4
Uthyrbar yta, kvm 2 253 575 2 149 327 2 253 575 2 228 929
Hyresvärde, kr per kvm 1 886 1 646 1 886 1 871
Driftsöverskott, kr per kvm 2 822 1 078 2 822 1 245
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – alla fastigheter 92 92 92 91
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – exkl projektfastigheter 93 92 93 93
Estimerad överskottsgrad, % 72 71 72 73
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 219 257 219 256
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
Fler förbindelser mellan Sverige och Danmark skulle frigöra kapacitet på Öresundsbron, öka 
integrationen mellan länderna och stärka arbetsmarknaden i regionen. Den 8 maj anordnade 
Wihlborgs i samarbete med Malmö stad ett seminarium om möjligheterna lokalt, regionalt och 
nationellt med en Öresundsmetro. Frågan är högaktuell då Köpenhamns kommun ställt sig 
bakom en delutredning för anslutningen på dansk sida till den planerade tunnelbanelinjen M5 
samtidigt som Malmö stad initierat en fördjupad översiktsplan för metron.

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Belopp i Mkr om inget annat anges 2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 625 1 549 2 288
Omräknat till helårssiffror 1 250 3 098 2 288
Eget kapital, IB 23 380 21 948 21 948
Eget kapital, UB 23 086 22 607 23 380
Genomsnittligt eget kapital 23 233 22 278 22 664
Räntabilitet på eget kapital, % 5,4 13,9 10,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 797 1 954 2 911
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 495 -481 -255
Summa 1 292 1 473 2 656
Omräknat till helårssiffror 2 584 2 946 2 656
Balansomslutning, IB 56 809 51 152 51 152
Balansomslutning, UB 58 351 53 744 56 809
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -6 465 -5 764 -5 764
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -6 608 -6 127 -6 465
Genomsnittligt sysselsatt kapital 51 044 46 503 47 866
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,1 6,3 5,5
Soliditet
Eget Kapital 23 086 22 607 23 380
Balansomslutning 58 351 53 744 56 809
Soliditet, % 39,6 42,1 41,2
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 948 950 1 861
Räntekostnader 433 153 404
Summa 1 381 1 103 2 265
Räntekostnader 433 153 404
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 7,2 5,6
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 28 499 24 853 26 806
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 56 629 51 760 55 179
Belåningsgrad fastigheter, % 50,3 48,0 48,6
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 28 654 25 010 26 962
Eget kapital 23 086 22 607 23 380
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,1 1,2
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som 
Wihlborgs presenterar i delårsrapporten för januari-juni 2023, 
sidan 22. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria 
 räntan* med minst sex procentenheter vilket vid  
ingången av 2022 innebar 8,51 procent
• Belåningsgrad högst 60 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Resultat per aktie
Periodens resultat 625 1 549 2 288
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 2,03 5,04 7,44
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 797 1 954 2 911
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 2,59 6,36 9,47
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 948 950 1 861
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -644 -477 -972
Skattepliktigt förvaltningsresultat 304 473 889
Beräknad skatt på dito -64 -99 -186
Förvaltningsresultat efter avdrag för beräknad skatt 884 851 1 675
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 2,88 2,77 5,45
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde löpande verksamheten 800 812 1 942
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
per aktie, kr 2,60 2,64 6,32
EPRA NDV, per aktie 
Eget kapital 23 086 22 607 23 380
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV, per aktie, kr 75,09 73,54 76,05
EPRA NRV per aktie
Eget Kapital 23 086 22 607 23 380
Uppskjuten skatteskuld 5 341 4 992 5 180
Derivat -634 -669 -695
Summa 27 793 26 930 27 865
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 90,41 87,60 90,64
2023-06-30 2022-06-30 2022-12-31
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning, kr - - 3,10
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 78,50
Aktiens direktavkastning,% - - 3,9
Aktiens totalavkastning
Börskurs per aktie vid årets början, kr - - 102,70
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 78,50
Förändring aktiekurs under året, kr - - -24,20
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,00
Aktiens totalavkastning,% - - -20,6
P/E-tal I
Börskurs per aktie, kr 78,00 71,55 78,50
Resultat per aktie, kr 2,03 5,04 7,44
Omräknat till helårssiffror 4,07 10,08 7,44
P/E tal I, ggr 19,2 7,1 10,5
P/E-tal II
Börskurs per aktie, kr 78,00 71,55 78,50
EPRA EPS 2,88 2,77 5,45
Omräknat till helårssiffror 5,76 5,54 5,45
P/E tal II, ggr 13,5 12,9 14,4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte 
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som  definieras 
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något 
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive 
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital 
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respek-
tive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis 
utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på 
 aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i 
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses 
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. 
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som 
aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  Nyckeltalet 
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att 
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden 
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande 
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och 
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastighe-
terna. Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående 
och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas 
avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet 
visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för 
dess finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat 
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott 
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar 
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning. 
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt 
förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med 
avdrag för bl a skattemässiga avskrivningar och direktavdrag. Effekt av 
underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen. 
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie 
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier 
vid periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
P/E-tal I, ggr
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 10. 
 Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighets-
kostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på 
kontraktsstocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas 
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period 
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023           
Kalender
Delårsrapport jan-sep 2023 .................................................................................. 24 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023.......................................................................................13 februari 2024
Delårsrapport jan-mar 2023.........................................................................................23 april 2024
Årsstämma ..................................................................................................................24 april 2024
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som  
anmält att de vill ha redo visningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q2 2023
Ytterligare ett medtechbolag till Wihlborgs Berga Flexhus i Helsingborg ............................14 juni 2023
Wihlborgs investerar för Securitas i Malmö ...........................................................................12 juni 2023
Växande Klaravik flyttar till Wihlborgsfastighet i Lund .............................................................5 juni 2023
Wihlborgs bygger nytt när Renta samlokaliserar i Helsingborg ..............................................1 juni 2023
Wihlborgs tecknar avtal med Region Skåne om 17 200 kvm i Malmöområdet .....................11 maj 2023
Wihlborgs startar transformationen av anrika Börshuset i Malmö .........................................10 maj 2023
Årsstämma i Wihlborgs Fastigheter AB (publ) 2023 ............................................................26 april 2023
Delårsrapport jan-mar 2023: Stabil tillväxt och fortsatt kundfokus......................................25 april 2023
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2023 presenteras den 25 april.................................19 april 2023
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Infor-
mationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 10 
juli 2023 kl. 07.30 CEST.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det 
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se