FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
Delårsrapport
januari – juni
2024
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Rekordhögt
driftsöverskott
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med 7
procent till 2 072 Mkr (1 935)
Driftsöverskottet ökade med 7
procent till 1 482 Mkr (1 389)
Förvaltningsresultatet uppgick till
884 Mkr (948)
Periodens resultat uppgick till 698
Mkr (625), motsvarande ett resultat
per aktie* om 2,27 kr (2,03)
EPRA NRV per aktie har på 12
månader ökat med 2 procent till
88,74 kr (90,41) justerat för utdelning
om 3,15 kr per aktie
*Resultat per aktie är samma
före och efter utspädning
Space (Kunskapen 1), Lund
===== SIDA 2 =====
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen.
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler.
I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor
i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler, samhällsforum
och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens
utveckling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas redovisade värde uppgår till 57 miljarder
kronor med ett årligt hyresvärde om 4,5 miljarder kronor.
Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda
resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vårt hållbarhetsramverk
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling
av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade
medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och
engagemang för region och samhälle.
Fastighetsvärde Mdkr
57,2
Hyresintäkter Mkr
jan-juni
2 072
Förvaltningsresultat Mkr
jan-juni
884
Driftsöverskott Mkr
jan-juni
1 482
===== SIDA 3 =====
Finansiella mål
Mål Utfall januari-juni 2024
Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst
sex procentenheter vilket vid ingången av 2024 innebar 8,00 procent 6,3
Soliditet lägst 30 procent 37,6
Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,5
Belåningsgrad högst 60 procent 51,8
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Januari – juni 2024
Innehåll
3
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal 24
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat 6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Koncernens nyckeltal, Mkr 2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
Hyresintäkter 2 072 1 935 4 018 3 881
Driftsöverskott 1 482 1 389 2 856 2 763
Förvaltningsresultat 884 948 1 683 1 747
Värdeförändring fastigheter -31 -87 - 1 156 -1 212
Värdeförändring derivat 74 -64 -421 -559
Periodens resultat 698 625 46 -27
Resultat per aktie, kr* 2,27 2,03 0,15 -0,09
Överskottsgrad, % 72 72 71 71
Soliditet, % 37,6 39,6 37,6 39,0
Uthyrningsgrad, %** 93 93 93 93
EPRA NRV per aktie, kr 88,74 90,41 88,74 89,17
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 85 65 85 71
Energianvändning, kwh/m2 Atemp normalårskorrigerad 45,4 45,6 83,1 83,3
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
===== SIDA 4 =====
4
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Fortsätter utveckla våra fastigheter
Trots ett svagt konjunkturläge ser vi att våra hyror ökar i linje med indexeringar. Hyran i nyteck-
nade kontrakt överstiger den i uppsagda kontrakt och uthyrningsgraden i vårt bestånd ligger
oförändrat på 93 procent.
Värdeförändringarna för våra fastigheter uppgick under kvartalet till 28 Mkr med i princip
oförändrade avkastningskrav. Positiva effekter från projekt och uthyrningar har balanserats av
kommande möjliga vakanser.
Vi har fortsatt arbetet med att miljöcertifiera våra fastigheter och energieffektiviseringar
genomförs löpande. Vår egenutvecklade ”Janne-lösning” ger stora energibesparingar där vi kan
installera den. Under kvartalet har dock effekten motverkats något av ett ovanligt stort behov av
kyla under maj månad. På energisidan vill jag även lyfta fram fler solcellsanläggningar och vårt
första beslut att investera i ett batterilagringssystem på en av våra fastigheter i Lund.
Marknadsräntorna har under kvartalet sjunkit något och tillgången till kapital från både
obligationsmarknad och från bankerna är god. Samtidigt har vi tidigare ingångna ränteswappar
på attraktiva nivåer som löper ut successivt under året vilket gör att vår genomsnittliga ränta
ökat något under kvartalet. I kraft av ett bra driftsöverskott kan vi trots högre räntenivåer än
tidigare år uppvisa en räntetäckningsgrad om 2,5 gånger över den senaste 12-månaderspe-
rioden. Vår låneskuld (netto) i förhållande till rörelseresultatet uppgick till 10,2 gånger.
Vår intjäning, vår balansräkning och tillgången till kapital ger oss förutsättningarna att
fortsätta lägga vårt fokus på kärnan i fastighetsaffären: att hyra ut, att ta hand om hyres-
gästerna och se efter våra hus. På så sätt kan vi fortsätta förbättra intjäningen och skapa
en god spiral för tillväxt.
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Ulrika Hallengren, vd
Fokus på kärnan ger kraft att växa
Stämningen på finansmarknaden har förbättrats betydligt under de senaste månaderna samti-
digt som konjunkturläget fortsätter vara svagt. De senaste åren illustrerar hur stora och snabba
svängningarna i ekonomin kan vara. Men även i snabba omställningar finns det affärer att göra
och vi har fortsatt tydligt fokus på vår kärnverksamhet – uthyrning, projektutveckling, kostnads-
effektiviseringar och att hitta rätt lösningar för våra hyresgäster. Det är grunden till att vi kan
redovisa ytterligare ett stabilt resultat för det andra kvartalet 2024.
Hyresintäkterna ökade under det andra kvartalet med 7 procent till 1 032 Mkr. Driftsöver-
skottet ökar till 764 Mkr vilket är det högsta resultatet någonsin för ett enskilt kvartal. Det
motsvarar en tillväxt med 6 procent och en överskottsgrad om 74 procent. Räntekostnaderna
ökar också, vilket gör att förvaltningsresultatet minskar med 6 procent till 460 Mkr.
Affärer som ger tillväxt
Aktiviteten bland hyresgästerna är fortsatt god och nettouthyrningen för kvartalet uppgick till 21
Mkr. Det finns ett fortsatt förändringstryck hos många hyresgäster och med en nära dialog, goda
relationer och bred portfölj av fastigheter lyckas vi oftast skapa lösningar som är bra både för
dem och oss.
Bland kvartalets affärer vill jag gärna lyfta fram det 20-åriga avtal vi tecknat med Caldic Ingre-
dients Nordic om en ny anläggning på 10 000 kvm kontor och produktion i Fosie i östra Malmö
vilket ger ett 90-tal nya arbetstillfällen i Malmö. Avtalet med Instabee är en annan fin affär under
kvartalet, där logistikföretaget fått möjlighet att dubblera sina ytor i grannlokalen. Tillträdet ägde
dessutom rum direkt efter att den tidigare hyresgästen lämnade.
Avtalet med Caldic innebär att vi ökar vår projektportfölj ytterligare. För oss är detta det bästa
sättet att växa. Vi kan tillföra något positivt till våra städer, vi har kontroll över kvalitén i slutpro-
dukten och vi får en god lönsamhet. Att vi valt att fortsätta investera även under de senaste lite
mer utmanande åren ger oss bra tillväxtmöjligheter.
Förvärv är en annan väg att växa. Under kvartalet förvärvade vi kontorsfastigheten Värdshuset
2 i Hyllie, Malmö och den affären är ett bra exempel där vi kan vara den bästa köparen. Fastig-
heten ligger på ett mycket bra läge ovanpå Hyllie station, den kompletterar vårt befintliga utbud
av lokaler i området, och vi har möjlighet att förbättra fastigheten väsentligt vad gäller uthyrning,
drift och energiprestanda.
”Vår intjäning, vår balansräkning och tillgången till
kapital ger oss förutsättningarna att fortsätta lägga
vårt fokus på kärnan i fastighetsaffären”
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar
===== SIDA 5 =====
5
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Marknads kommentar
Sparbanken Skåne/Øresundsinstituttet konstaterar i sin
rapport Skånsk konjunktur att vi nu befinner oss på den
lägsta punkten i konjunkturcykeln, med bland annat kraftigt
minskat bostadsbyggande, stigande arbetslöshet, fler
konkurser och ett lågt nyföretagande. Befolkningstillväxten
i Skåne har liksom i övriga Sverige kraftigt bromsat in och
prognosen för 2024 - 2032 är en årlig tillväxttakt på 0,6 %,
vilket ska ställas mot 1,0 % i snitt per år 2000 - 2023.
Det finns dock ljusglimtar i form av svagt stigande
bopriser, förväntningar från byggföretagen på ökat
byggande framöver och att Skånes motor i form av Malmö/
Lund i regionen fortsatt har haft en stark sysselsättnings-
utveckling under 2023. Mer än nio av tio skånska jobb
tillskapades i Malmö och Lunds kommun där ökningen var
3 256 respektive 1 440 anställda. Den danska besöksnä-
ringen bidrog positivt när antalet utländska gästnätter i
Skåne ökade med 21 procent jämfört med 2022.
Svensk och dansk ekonomi drar växelvis och under
2024 förväntas den danska ekonomin utvecklas starkare
än den svenska med en BNP-tillväxt på 2 - 2,5 % enligt
de flesta prognosmakare medan Sverige ökar med ca 0,5
%. För 2025 väntas det omvända gälla när lägre räntor i
Sverige ger snabb effekt och reallöneökningar ger ökat
konsumtionsutrymme. Konjunkturinstitutet och Finansde-
partementet prognosticerar en BNP-tillväxt 2025 på ca 2,5
% medan Nationalbanken tror på 1,4 % för Danmark.
Hyres- och fastighetsmarknad
I SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) kon-
sensusprognos för det andra kvartalet 2024 ökar topphy-
ran i Malmö till 3 300 kr/m². Detta är en ökning med 25
kr/m² mot första kvartalet och 300 kr/m² på ett års sikt.
Avkastningskravet på bästa läge är oförändrat på 5,0 % i
det andra kvartalet, men upp 0,5%-enheter på ett års sikt.
Majoriteten av respondenterna tror på oförändrade avkast-
ningskrav och topphyror på ett års sikt.
För det andra kvartalet redovisar Colliers oförändrade
hyror för kontor på 1 250 DKK/m² i Storköpenhamnsom-
rådet syd/väst (Hvidovre, Glostrup, Herlev och Ballerup).
Avkastningskravet är oförändrat på 5,5 % och vakansen har
stigit från 5,0 till 5,4 %. Colliers bedömer att botten är nådd
och att transaktionsaktiviteten i Danmark kommer i gång
under andra halvåret. En bredare volymuppgång väntas
dock först 2025.
Enligt Colliers har transaktioner med nordiska fastig-
heter till ett värde om 13 miljarder euro genomförts under
det första halvåret, vilket är en ökning med 24 % jämfört
med motsvarande period förra året. Volymökningen
har varit högst i Norge (+82 %) följt av Sverige (+16 %)
och Danmark (+8 %). I Sverige uppgick volymen till 4,7
miljarder euro. Antalet affärer har ökat med 32 % vilket är i
en högre takt än volymen.
I södra Sverige har Catena fortsatt vara aktiva
och förvärvat DSV:s logistikfastighet i Landskrona på
180 000 m². Underliggande fastighetsvärde uppgick till
2,4 mdkr och ett 11-årigt hyresavtal tecknas i sale-and-lea-
seback-affären. Wihlborgs har förvärvat kontorsfastigheten
Värdshuset 2 i Hyllie för 180,5 mkr, motsvarande
46 000 kr/m².
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar
===== SIDA 6 =====
6
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
>2029202920282027202620252024
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
>2029202920282027202620252024
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 juni 2024
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 30 June 2024
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
744 1036 489 419 150 101 130
744 1036 489 419 150 101 130
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Tio största hyresgästerna
30 juni 2024
20 %
av hyresintäkterna
kommer från de tio
största hyresgästerna
23 %
av hyresintäkterna
kommer från
offentliga hyresgäster
Bygningsstyrelsen
Försäkringskassan
Helsingborgs stad
Lunds universitet
Malmö stad
Malmö universitet
Novo Nordisk
Region Skåne
SAAB AB
Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för
mot svarande period 2023 och balansposter för
tidpunkten 2023-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 072 Mkr (1 935) vilket motsvarar
en ökning med 7 procent. Engångsersättningar avseende
förtida avflytt har i första kvartalet påverkat intäkterna positivt
med 20 Mkr. Indexuppräkningarna i det svenska beståndet
görs per den 1 januari, medan de i det danska beståndet sker
vid olika tillfällen under året.
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 215 Mkr (227).
Serviceintäkterna från den danska kantinverksamheten har
minskat då denna från och med 1 mars 2023 drivs av en extern
part. En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.
Hyresintäkter januari-juni 2023 1 935
Index 88
Ersättning förtida avflytt 20
Förvärv 6
Fastighetsskatt Danmark, omtaxering 5
Valutaeffekt 3
Tilläggsdebiteringar -4
Kantinverksamheten -8
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt
omförhandlingar m.m 27
Hyresintäkter januari-juni 2024 2 072
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 93 procent (93).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 271 Mkr (154). Periodens uppsägningar har
uppgått till 221 Mkr (134). Detta innebär en netto uthyrning om
50 Mkr (20).
Intäkter, kostnader och resultat
Januari–juni 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat
===== SIDA 7 =====
7
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Hindygården 7 i Fosie i Malmö är en av finalisterna till Malmös stadsbyggnadspris 2024 som delas ut i september. Byggnaden är ritad av Krook & Tjäder och har en
arkitektur som sticker ut utan att dominera området. Sommaren 2022 flyttade Beckhoff sitt huvudkontor till det då nybyggda huset.
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 44 Mkr till 590 Mkr
(546). Driftskostnaderna ökade med 19 Mkr varav en stor
del beror på erhållet elstöd om 20 Mkr förra året. Därutöver
har kostnader för snöröjning samt fler fastigheter i drift ökat
driftskostnaderna, medan kostnaderna för kantinverksamheten
minskat med 11 Mkr. Hyresförlusterna uppgick under perioden
till 0 Mkr (2). Omtaxering i Danmark har ökat fastighetsskatten
med 9 Mkr. I kvartalshistoriken på sidan 21 framgår hur kost-
naderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 1 482 Mkr (1 389) vilket motsvarar
en överskottsgrad om 72 procent (72). Valutakurseffekter har
påverkat med 2 Mkr (16).
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 45 Mkr (44).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansnettot uppgick till -557 Mkr (-422), varav ränteintäkt erna
uppgick till 16 Mkr (9). Periodens räntekostnader, inklusive
realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 573 Mkr (431).
Tomträtts avgälder uppgick till 2 Mkr (2). Under perioden var
nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med 155 Mkr
(110). Vid periodens slut uppgick den genomsnitt liga räntan
inklusive kostnad för kredit avtal till 4,09 procent, jämfört med
3,98 procent vid årsskiftet.
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 6 Mkr (27). Föregå-
ende år påverkades resultatet positivt av en fastighetsförsälj-
ning i ett intressebolag. Förvaltningsresultatet uppgick till
884 (948).
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 698 Mkr (625). Den totala
skatten uppgick till -229 Mkr (-172), varav aktuell skatt -15 Mkr
(-15) och uppskjuten skatt -214 Mkr (-157).
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter
och derivat, uppgick till 927 Mkr (797). Värdeförändringar på
fastig heter uppgick under perioden till -31 Mkr (-87). För-
ändrade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på
derivat om 74 Mkr (-64), varav 80 Mkr (-58) är hänförliga till
ränte derivat och -6 Mkr (-6) till andra finansiella poster.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat
===== SIDA 8 =====
8
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2024
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 juni 2024. Hyre-
sintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 juli 2024.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från hyresin-
täkter för juli 2024, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv månader
samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna
i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 juni 2024
av 307 fastigheter (305) med en uthyrbar yta om 2 286 000 m2 (2 279 000). 6 av fastigheterna (6)
innehas med tomträtt.
Redovisat värde uppgick till 57 159 Mkr (55 872), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det
totala hyresvärdet uppgick till 4 490 Mkr (4 408) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis
till 4 102 Mkr (4 043). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive tilläggsde-
biteringar och parkeringsintäkter, med 6,0 procent i lika bestånd och kontrakterade hyresintäkter
ökade med 5,3 procent.
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 93 procent (93) och för logistik/
produktion till 90 procent (91). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick
sammanlagt till 82 respek tive 16 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och
projekt/mark, är 3 091 Mkr (3 081) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 53 867 Mkr (53 078)
innebär en aktuell direktavkastning om 5,7 procent (5,8). Nedbrutet per fastighetskategori blir
den 5,6 procent (5,6) för kontor/butik och 6,7 procent (6,9) för logistik/produktion.
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
13 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
3%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
13 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
13 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
3%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
13 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Hyresutveckling
Hyresutveckling hela beståndet
2024-07-01, Mkr 2023-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 490 4 250 +5,6
Hyresintäkter 4 102 3 905 +5,0
Hyresutveckling lika bestånd*
2024-07-01, Mkr 2023-07-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 500 3 302 +6,0
Hyresintäkter 3 227 3 066 +5,3
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 9 =====
9
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/
fastighets-
kategori
Antal
fastigheter
Yta,
tusen m2
Redovisat
värde, Mkr
Hyres värde,
Mkr
Hyres värde,
kr/m2
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres intäkter,
Mkr
Driftöverskott inkl.
fastighets admin., Mkr
Överskotts-
grad, %
Drift över skott exkl.
fastighets admin., Mkr
Direktavkastn. exkl.
fastighets admin., %
Malmö
Kontor/Butik 51 466 19 261 1 370 2 939 96 1 312 1 008 77 1 050 5,5
Logistik/Produktion 31 146 2 143 183 1 254 94 172 132 77 142 6,6
Projekt & Mark 22 22 1 372 24 1 084 - 2 -8 - -4 -
Totalt Malmö 104 634 22 777 1 577 2 487 94 1 486 1 132 76 1 189 5,2
Helsingborg
Kontor/Butik 37 278 8 197 661 2 375 91 602 459 76 477 5,8
Logistik/Produktion 58 383 3 891 409 1 068 85 350 245 70 266 6,8
Projekt & Mark 11 6 697 9 1 524 - 8 5 - 6 -
Totalt Helsingborg 106 667 12 786 1 079 1 617 89 959 708 74 749 5,9
Lund
Kontor/Butik 27 243 8 576 718 2 950 91 652 462 71 504 5,9
Logistik/Produktion 5 29 451 34 1 172 99 34 27 80 29 6,4
Projekt & Mark 2 7 241 15 2 130 - 1 -3 - -2 -
Totalt Lund 34 279 9 267 767 2 744 90 686 485 71 531 5,7
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 575 10 461 926 1 612 92 855 537 63 569 5,4
Logistik/Produktion 9 61 887 75 1 226 98 73 52 71 54 6,1
Projekt & Mark 4 70 982 67 959 - 42 12 - 21 -
Totalt Köpenhamn 63 705 12 330 1 068 1 514 91 971 601 62 644 5,2
Totalt Wihlborgs 307 2 286 57 159 4 490 1 964 91 4 102 2 926 71 3 112 5,4
Totalt exklusive
projekt och mark 268 2 181 53 867 4 376 2 006 93 4 049 2 921 72 3 091 5,7
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område Kontor, m2 Butik, m2 Logistik/Produktion, m2 Utbildning/Vård, m2 Övrigt, m2 Totalt, m2 Andel, %
Malmö1 359 874 39 755 166 209 49 768 18 502 634 107 28
Helsingborg2 222 456 73 735 314 697 44 265 12 095 667 248 29
Lund3 208 292 13 404 42 450 5 554 9 664 279 364 12
Köpenhamn4 517 064 6 577 129 687 12 508 39 312 705 148 31
Totalt 1 307 685 133 471 653 043 112 095 79 573 2 285 867 100
Andel, % 57 6 29 5 3
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell. 3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder 4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 10 =====
10
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
13 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
3%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
13 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
16 %
82 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
13 %
81 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
3%
Logistics/Production
16 %
82 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
13 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2024 55 872
Förvärv 201
Investeringar 1 014
Avyttringar -4
Värdeförändring -31
Valutaomräkningar 107
Redovisat värde 30 juni 2024 57 159
Vista (Bläckhornet 1) är den första byggnaden i Sverige att certifieras med Sweden Green Building Council:s (SGBC)
Miljöbyggnad 4.0. Miljöbyggnad är ett miljöcertifieringssystem som innebär att fastigheten bedöms med femton
indikatorer inom områdena energi och klimat, inomhusmiljö, utomhusmiljö och cirkularitet. Miljöbyggnad 4.0 är även
linjerat mot EU-taxonomin.
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 30 juni 2024 har samtliga fastigheter värderats internt. Underliggande antagan-
den diskuteras kontinuerligt med externa värderare och i samband med refinansieringar genomförs
externa värderingar löpande under året. Dessa samlade uppgifter utgör underlag för de interna värde-
ringarna. Värderingen har inneburit en värdeförändring om -31 Mkr (-87) vilket motsvarar 0,05 procent
av fastighetsvärdet. Sedan årsskiftet har antagandena om framtida indexeringar, marknadshyresut-
veckling, långsiktig vakans, driftskostnadsutveckling och avkastningskrav i huvudsak varit oförändrade.
Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt har haft en positiv inverkan på värderingarna
medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat negativt.
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående
nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2023 sidorna 82-83 samt
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Per den 30 juni 2024 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 57 159 Mkr (55 872).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 11 =====
11
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
I juni togs det första spadtaget för Caldics anläggning i Malmö (Galoppen 1). Denna ska stå klar hösten
2025 och innebär en samlokalisering av det nordiska huvudkontoret och två livsmedelsfabriker.
I Sockerbruksområdet nära Lund C invigdes starten av den andra etappen av
Posthornet 1 som kommer att ge ett efterfrågat tillskott av moderna kontorslokaler
i centrala Lund.
===== SIDA 12 =====
12
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Investeringar och pågående projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 014 Mkr
(933). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår
till 4 691 Mkr, varav 1 588 Mkr var investerade vid slutet
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 403 Mkr (346) vid
periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive
outnyttjade checkräkningskrediter om 450 Mkr (341) uppgick
vid periodens utgång till 2 406 Mkr (2 832).
Pågående projekt >50 Mkr, 30 juni 2024
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar
yta, m2
Uthyrnings-
grad, %
Beräknad
investering, Mkr
Upparbetat
2024-06-30, Mkr
Rausgård 21 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 25 000 100 420 359
Snårskogen 5 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 3 600 100 78 58
Bilrutan 1 Logistik/Produktion Landskrona Q4 2024 9 600 100 159 99
Galoppen 1 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 10 000 100 264 8
Kranen 4 Kontor/Butik Malmö Q3 2025 4 900 100 106 1
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 17 000 100 302 14
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 6 000 60 289* 24
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 16 600 15 884 415
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 11 600 100 390 87
Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 62 000 100 423 1
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 10 100 0 448 21
Summa 176 400 3 763 1 087
*Exklusive mark
Börshuset 1 (illustration) Galoppen 1 (illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 13 =====
13
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–juni 2024
Kvartal Fastighet Kommun Förvaltningsområde Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott
2024, Mkr
1
Förvärv
Q2 Galoppen 1 Malmö Malmö Yttre Projekt -
Q2 Värdshuset 2 Malmö Dockan/Hyllie Kontor/Butik 3 916
Förvärv totalt 2024 3 916 201 0
Försäljningar
Q2 Del av Vätet 1 Lund Ideon Mark -
Försäljningar totalt 2024 0 4 0
1) Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Den 31 maj förvärvade Wihlborgs kontors fastigheten
Värdshuset 2 i Hyllie, Malmö. Fastigheten omfattar 3 900 kvm.
Under kvartalet har även fastigheten Galoppen 1 i Malmö
förvärvats. Denna fastighet omfattar 14 000 kvm mark där
en anläggning för Caldic Ingredients Nordic kommer att
uppföras. En del av fastigheten Vätet 1 i Lund har avyttrats.
Värdshuset 2
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 14 =====
14
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2024
apr-jun,
3 mån
2023
apr-jun,
3 mån
2024
jan-jun,
6 mån
2023
jan-jun,
6 mån
2023
jan-dec,
12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 85 65 85 65 71
Energianvändning2 kWh/m2 < 85 14,0 13,1 45,4 45,6 83,3
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 < 1,0 0,21 0,22 0,53 0,70 1,27
- Varav Sverige kg CO2e/m2 0,07 0,02 0,11 0,04 0,22
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 89 79 89 79 78
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 - - - - 83
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 - - - - 51
Förtroendeindex % medarbetare > 85 - - - - 90
1) Sverige
2) Energianvändning per kvm Atemp för 2024 respektive LOA för 2023, varav värme är normalårskorrigerad
3) Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Hållbara affärer
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål
redovisas på årsbasis.
Energianvändning
Energiintensiteten, 45,4 kWh/ kvm Atemp, har minskat mar-
ginellt jämfört med samma period föregående år. På grund
av att maj månad var betydligt varmare än ett normalår ses
dock en ökning av energi använd till komfortkyla i det andra
kvartalet.
Wihlborgs fortsätter att fokusera på energieffektivisering.
Exempelvis har Wihlborgs så kallade ”Jannelösning” instal-
lerats i fastigheterna Elefanten 40, Östersjön 1 och Väktaren
3. Av tidigare installerade ”Jannelösningar” i Skrovet 6, Nya
Vattentornet 3 och 4 märks stora besparingar. På Grytan 3 har
konvertering från elvärme till luft- och vattenvärmepump resul-
terat i 63 procent energibesparing jämfört med föregående år.
För att minska mängden köpt energi och öka andelen
förnybar energi investerar Wihlborgs i solcellsanläggningar på
fastigheterna. Dessa anläggningar har en sammanlagd effekt
på drygt 6 MWp och har under perioden genererat drygt 2
500 MWh, motsvarande 11 procent av Wihlborgs totala behov
av fastighetsel.
Koldioxidutsläpp
Koldioxidutsläppen inom Scope 1 och 2 under perioden
uppgår till 0,53 kg CO2e/ kvm LOA. Wihlborgs övergripande
arbete med energieffektivisering har en positiv påverkan på
reduktionen av utsläpp.
Utsläppen i den svenska delen av verksamheten uppgår
till 0,11 kg CO2e/ kvm (0,04). Att dessa ökat beror till största
del på ökade utsläpp från fjärrkyleproduktion. Dessa kan
härledas till en nästan dubblerad emissionsfaktor hos en
energileverantör, vilket beror på ett haveri som resulterade i
köldmedialäckage samt justerad mätmetod vad gäller utsläpp.
Majoriteten av Wihlborgs utsläpp inom Scope 1 och 2
härrör från den naturgas och fjärrvärme som åtgår i det danska
beståndet. Att reducera utsläppen inom scope 1 och 2 i det
danska beståndet är därmed beroende av att fjärrvärmever-
kens utsläpp minskar och att andelen biogas i förhållande till
naturgas i gasnätet ökar.
14
Certifieringar
Andelen hållbarhetscertifierade fastigheter i Wihlborgs
svenska bestånd fortsätter öka. Målsättningen är att 90
procent av kontorsytan i det svenska beståndet ska vara cer-
tifierad år 2025. Vid periodens slut var 85 procent (71) av den
ytan certifierad. Under kvartalet har åtta fastigheter, motsva-
rande åtta procent av ytan, certifierats enligt Miljöbyggnad
iDrift. Dessutom har Bläckhornet 1 (Vista), som Sveriges första
fastighet, certifierats enligt Miljöbyggnad 4.0 nivå Guld. Även
nybyggnationerna Grustaget 1 i Helsingborg och Tomaten 1 i
Lund har certifierats enligt Miljöbyggnad nivå Silver.
Arbetet med att hållbarhetscertifiera fastigheter i Wihl-
borgs bestånd i Danmark har påbörjats och fortlöper
enligt plan.
Leverantörsutvärderingar
Uppföljningen av leverantörer som är godkända enligt Wihl-
borgs krav inom ESG-området inkluderar de leverantörer som
bolaget har ramavtal med, och som därmed anlitas frekvent,
samt de som anses tillhöra branscher som kan involvera större
risker. Genom internt samarbete samt dialog och samverkan
med leverantörerna har andelen som är godkända på samtliga
av våra hållbarhetskrav ökat till 89 procent (78).
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig
hållbarhetsrapport upprättad
enligt årsredovisnings lagen, GRI
Standards, EPRA Sustainability
Best Practice Recommendations
(sBPR), samt TCFD:s riktlinjer
för rapportering av klimat-
relaterade risker.
För ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete:
www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
===== SIDA 15 =====
15
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbar-
het och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs
affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med föränd-
ringar i den egna verksamheten och påverka värdekedjan och
branschen i en positiv riktning.
Batterisatsning i Lund
Wihlborgs har beslutat att investera i ett batterilagringssystem
på fastigheten Nya Vattentornet 4 (Cube) i Lund. Pågående
elektrifiering av samhället i stort ökar behovet av el, samti-
digt som antalet mikroproducenter av el ökar vilket utmanar
elnätets frekvensbalans och överföringskapacitet. Genom
batterilager kan Wihlborgs bidra till att stabilisera elnätets
frekvens samt frigöra lagrad energi när efterfrågan är hög.
Effekten på batterilagringssystemet på Nya Vattentornet
4 beräknas bli 500 kW. Att det finns tillgänglig effekt och ett
befintligt högspänningsabonnemang i fastigheten gör den
väl lämpad för satsningen. Inledningsvis kommer batteriet
att användas för Svenska Kraftnäts stödtjänstmarknad, där
Wihlborgs kommer att erhålla ersättning. Fastigheten har även
solcellsanläggning samt laddplatser, vilket skapar förutsätt-
ningar att använda energin i fastigheten i ett senare skede.
Utöver investeringsbeslutet på Nya Vattentornet 4, har
Wihlborgs sedan tidigare en avsiktsförklaring med Öresunds-
kraft kring ett batterilager på fastigheten Ametisten 5 i
Helsingborg. Även detta batteri väntas bli cirka 500 kW.
15
Krav i upphandling av solceller
Wihlborgs installerade solceller har en samlad effekt på 6
MWp. Målet till år 2025 är att den installerade effekten är 10
MWp. Genom egen solelproduktion säkrar bolaget tillgång till
förnybar energi samtidigt som behovet av inköpt el minskar.
Detta är en del av vårt miljömässiga hållbarhetsarbete.
Framtagandet av solceller kan dock potentiellt ha en
negativ påverkan på miljön och människor i värdekedjan.
Forskningsprojekt kring klimatanpassning
Klimatförändringarna resulterar i mer frekvent extremväder vilket
påverkar samhället och dess aktörer, däribland fastighetsbolag. Med
Wihlborgs klimatriskanalys som underlag arbetar förvaltningsverksam-
heten aktivt med att minska risken för fysisk påverkan på beståndet,
med fokus på vatteninträngning som konsekvens av skyfall. Åtgärderna
började som pilotprojekt i Wihlborgs bestånd i Lund, med har trappats
upp och håller på att implementeras i fler delar av beståndet. Vidare
ska Wihlborgs utföra en ny uppdaterad klimatriskanalys för att ytterli-
gare öka insikten i potentiell påverkan på det befintliga beståndet.
För att öka kunskapen i den egna organisationen och bidra till
ökad förståelse i samhället kring hur bebyggelse behöver anpassas
till det ändrade klimatet har Wihlborgs valt att vara en aktiv part i
”Klimatanpassning tillsammans” – ett forskningsprojekt om klimat-
anpassningsåtgärder i stadsbebyggelse. Projektet leds av IVL,
finansieras av Formas och genomförs i samverkan med bland andra
Linköpings universitet, Malmö stad samt fastighetsbolag.
Wihlborgs har därför tagit fram en kravställning för dessa
aspekter som gäller vid upphandling av solceller. Exempelvis
ska kislets ursprung kunna styrkas av tredje part och det ska
finnas en EPD (miljövarudeklaration för byggprodukter). Dess-
utom ska satta gränsvärden för koldioxidutsläpp underskridas.
För att säkerställa schyssta arbetsvillkor ska paneltillverkaren
ha en certifiering som intygar goda arbetsrättsliga förhål-
landen från råvarubrytning till färdig produkt.
” Att samverka över fastighetsgränserna är en stor
möjlighet och nödvändighet för att kunna
klimatanpassa den bebyggda miljön på bästa sätt. ”
Emilia Stridsberg, Hållbarhetsspecialist på Wihlborgs
Scanna QR-koden för att se en film om projektet
”Klimatanpassning tillsammans”. I filmen medverkar Åsa
Romson, projektledare på IVL, Emanuel Toft, utredare på
Malmö stad och Elsa Hagdahl, hållbarhetschef på Wihlborgs.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
Wihlborgs ska redovisa enligt Corporate Sustainabi-
lity Reporting Directive (CSRD) för det finansiella året
2025. Arbete pågår med att förbereda verksamheten
för rapporteringskravet. Under kvartalet har Wihlborgs
dubbla materialitetsanalys färdigställts och de hållbar-
hetsaspekter som är väsentliga för verksamheten har
definierats.
===== SIDA 16 =====
16
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Skulder och
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 juni 2024 till 22 128 Mkr (22
391) efter det att 968 Mkr lämnats som utdelning under det
andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 37,6 procent (39,0).
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 juni uppgick till 29 622
Mkr (27 949) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för
kreditavtal om 4,09 procent (3,98).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 29,6 miljarder
kronor, uppgår belåningsgraden till 51,8 procent (50,0) i
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter
av derivatinstrument, uppgick den 30 juni 2024 till 2,5 år (2,8).
Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick
till 5,9 år (6,0). 10 procent av utestående lån kommer från
obligationsmarknaden.
Ränte- och låneförfallostruktur 30 juni 2024
Ränteförfall Låneförfall
Förfall,
år
Lånebelopp,
Mkr
Snittränta,*
%
Kreditavtal,
Mkr
Utnyttjat,
Mkr
2024 14 485 5,05 1 794 894
2025 1 788 1,62 902 902
2026 2 102 3,12 11 043 10 187
2027 2 253 3,70 7 982 7 332
2028 2 653 3,75 616 616
>2028 6 341 2,99 9 690 9 690
Totalt 29 622 4,05 32 028 29 622
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor
i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i
samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta.
Räntederivatportfölj 30 juni 2024
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2024 894 0,31
2025 1 788 0,42
2026 2 102 2,35
2027 2 253 2,47
2028 2 653 2,52
>2028 4 802 2,43
Totalt 14 492 2,06
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett ökat verkligt
värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av
perioden uppgick till 229 Mkr (148).
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.
Se sid 100 i årsredovisningen för 2023 för värderings metodik
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,2 gånger (10,3).
0
2
4
6
8
10
12
2024 Q22023202220212020201920182017
Finansiering, juni 2024
Total skuld: 29,6 Mdkr
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
51%
Obligationer
10 %
39 %
Danska banker
Bank loans
51%
Bonds
10 %
39 %
Danish mortgage
loans
När Wihlborgs förvärvade fastigheterna Node, Bricks och Cube (Nya
Vattentornet 2-4) på Mobilvägen under åren 2018-2019 var området tydligt
präglat av mobilföretagens långvariga dominans med relativt stora vakanser
och ett likartat utbud av lokaler. Idag finns här en variation av större och mindre
lokalytor, effektiva våningsplan och ett 50-tal bolag inom olika områden.
Nyligen tecknade tre kunder avtal om totalt 4 800 kvm i två av fastigheterna.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 17 =====
17
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Kursutveckling
2023-01-01 – 2024-06-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2023 2024
0
10000
20000
30000
40000
junmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
SEK
2023 2024
0
10000
20000
30000
40000
JunMayAprMarFebJanDecNovOctSepAugJulJunMayAprMarFebJan0
30
60
90
120
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
Största ägarna i Wihlborgs 31 maj 2024
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill 34 077 11,1
Swedbank Robur fonder 18 510 6,0
SEB Investment Management 16 083 5,2
Länsförsäkringar fondförvaltning 14 255 4,6
Handelsbanken fonder 9 445 3,1
Nordea fonder 6 221 2,0
Fjärde AP-fonden 5 775 1,9
Norges Bank 4 424 1,4
Familjen Qviberg 4 244 1,4
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 223 1,4
Övriga ägare registrerade i Sverige 96 089 31,3
Övriga ägare registrerade utomlands 94 081 30,6
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 226 (218) vid periodens
slut, varav 64 (61) inom fastighetsservice.
Av heltidstjänsterna finns 86 (81) tjänster i Malmö,
34 (35) i Helsingborg, 32 (31) i Lund och 75 (71) i Köpenhamn.
Medelåldern är 44 år och an delen kvinnor uppgår till 39
procent (39).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen fakturering av
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 2 Mkr
(0), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och
andelar i joint ventures. Därutöver har 1 Mkr (1) investerats
i inventarier. Se sidan 21 för moderbolagets resultat- och
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 108-109 finns en
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna.
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till
32 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 18 =====
18
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd
risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osä-
kerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa
förutsättningar för fortsatt tillväxt.
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kassa-
flöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna värderas
till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finansiella ställ-
ning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att,
genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja fastigheternas
marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de fastighets-
marknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsin-
tervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla den osäkerhet
som finns i gjorda antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs.
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar.
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som
beskrivs i årsredovisningen för 2023.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter
som på annan plats i delårsrapporten.
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste
årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade stan-
darder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1
januari 2024, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för
koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2.
Malmö den 8 juli 2024
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Anders Jarl Lennart Mauritzson Amela Hodzic
ordförande vice ordförande styrelseledamot
Anneli Jansson Jan Litborn Johan Röstin
styrelseledamot styrelseledamot styrelseledamot
Anna Werntoft Ulrika Hallengren
styrelseledamot vd
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt
av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsent-
liga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingårn i koncernen
står inför.
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 19 =====
19
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr 2024
apr-jun 3 mån
2023
apr-jun 3 mån
2024
jan-jun 6 mån
2023
jan-jun 6 mån
2023/2024
jul-jun 12 mån
2023
jan-dec 12 mån
Hyresintäkter 1 032 964 2 072 1 935 4 018 3 881
Driftskostnader -125 -111 -304 -285 -591 -572
Reparation och underhåll -31 -30 -65 -60 -139 -134
Fastighetsskatt -68 -61 -136 -122 -261 -247
Fastighetsadministration -44 -40 -85 -79 -171 -165
Summa fastighetskostnader -268 -242 -590 -546 -1 162 -1 118
Driftsöverskott 764 722 1 482 1 389 2 856 2 763
Central administration -23 -21 -45 -44 -93 -92
Ränteintäkter 8 5 16 9 26 19
Räntekostnader -293 -239 -573 -431 -1 119 -977
Tomträttsavgäld -1 -1 -2 -2 -5 -5
Resultatandel i joint ventures 5 25 6 27 18 39
Förvaltningsresultat 460 491 884 948 1 683 1 747
Värdeförändring fastigheter 28 -59 -31 -87 -1 156 -1 212
Värdeförändring derivat -29 35 74 -64 -421 -559
Resultat före skatt 459 467 927 797 106 -24
Aktuell skatt -5 -8 -15 -15 -32 -32
Uppskjuten skatt -104 -89 -214 -157 -28 29
Periodens/årets resultat1
350 370 698 625 46 -27
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter -149 183 42 239 -230 -33
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet 149 -184 -42 -242 229 29
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat -23 28 7 37 -35 -5
Summa övrigt totalresultat för perioden/året -23 27 7 34 -36 -9
Totalresultat för året1
327 397 705 659 10 -36
Resultat per aktie2 1,14 1,20 2,27 2,03 0,15 -0,09
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta och därmed heller ingen utspädningseffekt att beakta.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 20 =====
20
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 57 159 56 629 55 872
Nyttjanderättstillgångar 134 143 136
Övriga anläggningstillgångar 444 424 438
Derivat 335 638 369
Kortfristiga fordringar 349 332 211
Likvida medel 403 185 346
Summa tillgångar 58 824 58 351 57 372
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 22 128 23 086 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 383 5 341 5 171
Låneskulder 29 622 28 499 27 949
Leasingskuld 134 143 135
Derivat 106 4 221
Övriga långfristiga skulder 66 42 54
Kortfristiga skulder 1 385 1 236 1 451
Summa eget kapital och skulder 58 824 58 351 57 372
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr 2024 jan-jun 2023 jan-jun 2023 jan-dec
Totalt eget kapital vid
periodens början 22 391 23 380 23 380
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 22 391 23 380 23 380
Lämnad utdelning* -968 -953 -953
Periodens resultat 698 625 -27
Övrigt totalresultat 7 34 -9
Totalt eget kapital vid periodens slut 22 128 23 086 22 391
*) Samtliga aktier är stamaktier
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag
Mkr 2024
apr-jun
2023
apr-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
2023
jan-dec
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 764 722 1 482 1 389 2 763
Central administration -23 -21 -45 -44 -92
Ej kassaflödespåverkande poster 2 3 5 8 15
Erhållen ränta 4 8 12 9 19
Betald ränta -300 -211 -630 -407 -905
Betald inkomstskatt 2 -8 -45 -30 -40
Förändring av rörelsefordringar 41 67 -39 13 27
Förändring av rörelseskulder -160 -156 -61 -138 143
Kassaflöde löpande verksamheten 330 404 679 800 1 930
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -201 0 -201 -20 -134
Investeringar i befintliga fastigheter -544 -542 -1 014 -933 -1 862
Avyttring av fastigheter 0 0 0 0 18
Förändring övriga anläggningstillgångar 9 -4 -6 -8 -18
Kassaflöde investeringsverksamheten -736 -546 -1 221 -961 -1 996
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning -968 -953 -968 -953 -953
Upptagna lån 6 580 1 806 11 598 3 244 5 207
Amortering låneskuld -5 274 -747 -10 030 -2 102 -4 010
Förändring andra långfristiga skulder -2 -3 -2 -2 9
Kassaflöde finansieringsverksamheten 336 103 598 187 253
Periodens kassaflöde -70 -39 56 26 187
Likvida medel vid periodens början 478 224 346 159 159
Valutaeffekt likvida medel -5 0 1 0 0
Likvida medel vid periodens slut 403 185 403 185 346
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 21 =====
21
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022
Hyresintäkter 1 032 1 040 969 977 964 971 888 848
Driftskostnader -125 -179 -161 -126 -111 -174 -151 -125
Reparation och underhåll -31 -34 -41 -33 -30 -30 -39 -29
Fastighetsskatt -68 -68 -62 -63 -61 -61 -57 -67
Fastighetsadministration -44 -41 -46 -40 -40 -39 -39 -33
Driftsöverskott 764 718 659 715 722 667 602 594
Förvaltningsresultat 460 424 366 433 491 457 436 475
Periodens resultat 350 348 -350 -302 370 255 290 449
Överskottsgrad, % 74,0 69,0 68,0 73,2 74,9 68,7 67,8 70,0
Direktavkastning, % 5,4 5,1 4,7 5,2 5,2 4,8 4,4 4,5
Soliditet, % 37,6 38,8 39,0 39,4 39,6 41,1 41,2 41,0
Räntabilitet på eget kapital, % 6,3 6,2 -6,1 -5,3 6,4 4,4 5,0 7,9
Resultat per aktie, kr 1,14 1,13 -1,14 -0,98 1,20 0,83 0,94 1,46
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,50 1,38 1,19 1,41 1,60 1,49 1,42 1,55
Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr 1,07 1,14 2,30 1,38 1,31 1,29 1,69 1,99
EPRA NRV per aktie, kr 88,74 90,39 89,17 89,07 90,41 92,08 90,64 89,28
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 110,3 109,7 105,7 85,8 86,3 86,2 86,6 75,4
Redovisat fastighetsvärde 57 159 56 750 55 872 56 036 56 629 55 701 55 179 54 488
Eget kapital 22 128 22 770 22 391 22 771 23 086 23 642 23 380 23 077
Balansomslutning 58 824 58 631 57 372 57 738 58 351 57 474 56 809 56 342
Se definitioner av nyckeltal på sidan 24-25.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-jun 2024 jan-jun 2023 jan-dec 2023
Intäkter 121 115 233
Kostnader -117 -111 -228
Rörelseresultat 4 4 5
Finansiella intäkter 1 163 803 1 105
Finansiella kostnader -521 -644 -1 305
Resultat efter finansiella poster 646 163 -195
Bokslutsdispositioner – – -30
Skatt -16 14 124
Periodens resultat 630 177 -101
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Andelar i koncernföretag 10 653 10 651 10 652
Fordringar hos koncernföretag 19 618 18 087 18 141
Derivat 335 638 369
Övriga tillgångar 309 292 300
Kassa och bank 193 61 168
Summa tillgångar 31 108 29 729 29 630
Eget kapital 6 379 6 995 6 717
Skulder till kreditinstitut 22 688 20 613 20 816
Derivat 106 1 221
Skulder till koncernföretag 1 797 1 893 1 689
Övriga skulder 138 227 187
Summa eget kapital och skulder 31 108 29 729 29 630
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 22 =====
22
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Segmentsrapportering för koncernen januari–juni
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter, exkl tillägg 672 627 448 414 300 277 437 390 1 856 1 708
Serviceintäkter 65 68 36 35 40 40 74 84 215 227
Hyresintäkter 737 696 484 448 340 317 511 474 2 072 1 935
Fastighetskostnader -177 -157 -129 -117 -103 -94 -180 -179 -590 -546
Driftsöverskott 559 538 355 332 237 224 331 295 1 482 1 389
Tomträttsavgäld 0 0 -2 -2 0 0 0 0 -2 -2
Värdeförändring fastigheter 41 -36 -41 -50 29 16 -61 -16 -31 -87
Summa 601 502 312 279 266 240 270 279 1 449 1 300
Poster ej fördelade per segment
Central administration - - - - - - - - -45 -44
Räntenetto,exl tomträttsavgäld - - - - - - - - -557 -422
Resultatandel i joint ventures - - - - - - - - 6 27
Värdeförändring derivat - - - - - - - - 74 -64
Resultat före skatt - - - - - - - - 927 797
Marknadsvärde fastigheter 22 777 22 159 12 786 12 408 9 267 8 978 12 330 12 156 57 159 55 701
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2023 sid 45-67.
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom
till exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 23 =====
23
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-jun
2024
jan-jun
2023
jul-jun
2023/2024
jan-dec
2023
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 6,3 5,4 0,2 -0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,6 5,1 3,2 3,0
Soliditet, % 37,6 39,6 37,6 39,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,2 2,5 2,8
Belåningsgrad fastigheter, % 51,8 50,3 51,8 50,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,2 1,3 1,3
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr 2,27 2,03 0,15 -0,09
Resultat före skatt per aktie, kr 3,02 2,59 0,34 -0,08
EPRA EPS, kr 2,58 2,88 2,42 5,30
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 2,21 2,60 6,27 6,28
EPRA NDV per aktie, kr 71,98 75,09 71,98 72,83
EPRA NRV per aktie, kr 88,74 90,41 88,74 89,17
Börskurs per aktie, kr 97,90 78,00 97,90 94,25
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,15
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,3
Aktiens totalavkastning, % - - - 24,0
P/E-tal I, ggr 21,6 19,2 654,3 neg
P/E-tal II, ggr 19,0 13,5 40,4 17,8
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 307 306 307 305
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 57 159 56 629 57 159 55 872
Estimerad direktavkastning, % – alla fastigheter 5,1 5,0 5,1 5,2
Estimerad direktavkastning, % – exkl projektfastigheter 5,4 5,3 5,4 5,5
Uthyrbar yta, kvm 2 285 867 2 253 575 2 285 867 2 279 114
Hyresvärde, kr per kvm 1 964 1 886 1 964 1 934
Driftsöverskott, kr per kvm 1 280 1 252 1 280 1 281
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – alla fastigheter 91 92 91 92
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – exkl projektfastigheter 93 93 93 93
Estimerad överskottsgrad, % 71 72 71 72
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 226 219 226 218
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
Intresset för hur man som arbetsgivare kan sticka ut med ett bra arbetsgivarerbjudande är mycket stort. Under det senaste
halvåret har Wihlborgs arbetsplatsrådgivare arrangerat flera frukostseminarier tillsammans med hyresgäster som delat med sig
av tips för att skapa en inkluderande och intressant arbetsplats.
===== SIDA 24 =====
24
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Belopp i Mkr om inget annat anges 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 698 625 -27
Omräknat till helårssiffror 1 396 1 250 -27
Eget kapital, IB 22 391 23 380 23 380
Eget kapital, UB 22 128 23 086 22 391
Genomsnittligt eget kapital 22 260 23 233 22 886
Räntabilitet på eget kapital, % 6,3 5,4 -0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 927 797 -24
Räntekostnader (inkl. värdeförändring räntederivat) 499 495 1 536
Summa 1 426 1 292 1 512
Omräknat till helårssiffor 2 852 2 584 1 512
Balansomslutning, IB 57 372 56 809 56 809
Balansomslutning, UB 58 824 58 351 57 372
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -6 676 -6 465 -6 465
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -6 834 -6 608 -6 676
Genomsnittligt sysselsatt kapital 51 343 51 044 50 520
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 5,6 5,1 3,0
Soliditet
Eget kapital 22 128 23 086 22 391
Balansomslutning 58 824 58 351 57 372
Soliditet, % 37,6 39,6 39,0
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 884 948 1 747
Räntekostnader 575 433 982
Summa 1 459 1 381 2 729
Räntekostnader 575 433 982
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,2 2,8
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 29 622 28 499 27 949
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 57 159 56 629 55 872
Belåningsgrad fastigheter, % 51,8 50,3 50,0
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 29 756 28 654 28 084
Eget kapital 22 128 23 086 22 391
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,2 1,3
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som
Wihlborgs presenterar på sidan 23.
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria
räntan* med minst sex procentenheter vilket vid
ingången av 2024 innebar 8,00 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal
===== SIDA 25 =====
25
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Resultat per aktie
Periodens resultat 698 625 -27
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 2,27 2,03 -0,09
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 927 797 -24
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 3,02 2,59 -0,08
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 884 948 1 747
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -443 -644 -1 186
Skattepliktigt förvaltningsresultat 441 304 561
Beräknad skatt på dito -92 -64 -118
Förvaltningsresultat efter avdrag för beräknad skatt 792 884 1 629
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 2,58 2,88 5,30
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde löpande verksamheten 629 800 1 930
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten
per aktie, kr 2,21 2,60 6,28
EPRA NDV, per aktie
Eget kapital 22 128 23 086 22 391
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV, per aktie, kr 71,98 75,09 72,83
EPRA NRV per aktie
Eget Kapital 22 128 23 086 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 383 5 341 5 171
Derivat -229 -634 -148
Summa 27 282 27 793 27 414
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 88,74 90,41 89,17
2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning, kr - - 3,15
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 94,25
Aktiens direktavkastning,% - - 3,3
Aktiens totalavkastning
Börskurs per aktie vid årets början, kr - - 78,50
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 94,25
Förändring aktiekurs under året, kr - - 15,75
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,10
Aktiens totalavkastning,% - - 24,0
P/E-tal I
Börskurs per aktie, kr 97,90 78,00 94,25
Resultat per aktie, kr 2,27 2,03 -0,09
Omräknat till helårssiffror per aktie 4,54 4,07 -0,09
P/E tal I, ggr 21,6 19,2 neg
P/E-tal II
Börskurs per aktie, kr 97,90 78,00 94,25
EPRA EPS 2,58 2,88 5,30
Omräknat till helårssiffror per aktie 5,15 5,76 5,30
P/E tal II, ggr 19,0 13,5 17,8
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal
===== SIDA 26 =====
26
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning,
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respek-
tive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis
utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på
aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar.
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som
aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens
kostnader.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna.
Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar
avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto.
Valutakursförändringar på nettoomsättning
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser
på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.
Definition enligt IFRS.
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för
bl.a. skattemässiga avskrivningar och direktavdrag. Effekt av underskottsav-
drag skall inte beaktats i beräkningen.
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt
antal utestående aktier.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid
periodens slut.
EPRA NRV - Net Reinstatement Value per aktie
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid
årets början.
P/E-tal I, ggr
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 10.
Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighets-
kostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på
kontraktsstocken första dagen efter periodens slut.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner
===== SIDA 27 =====
27
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2024
Kalender
Delårsrapport jan-sep 2024 ......................................................................... 24 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024..............................................................................11 februari 2025
Delårsrapport jan-mar 2025................................................................................28 april 2025
Årsstämma..........................................................................................................29 april 2025
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha
redoviningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q2 2024
Instabee utökar med 4 000 kvm hos Wihlborgs i Helsingborg .............................................25 juni 2024
Wihlborgs tecknar nya avtal i växande life science-noden Medeon i Malmö .........................3 juni 2024
Wihlborgs köper kontorsfastighet vid Hyllie station .............................................................27 maj 2024
Wihlborgs bygger ny anläggning till Caldic som samlokaliserar till Malmö............................5 maj 2024
Wihlborgs hyr ut 6 300 kvm utanför Köpenhamn ................................................................25 april 2024
Årsstämma i Wihlborgs Fastigheter AB (publ) 2024 ............................................................24 april 2024
Delårsrapport jan-mar 2024: Rekord i nytecknade avtal ..................................................... 23 april 2024
Wihlborgs delårsrapport januari-mars 2024 presenteras den 23 april.................................17 april 2024
Wihlborgs hyr ut 4 800 kvm på Ideon i Lund........................................................................17 april 2024
Wihlborgs hyr ut 3 300 kvm till Region Skåne i Malmö........................................................15 april 2024
Murrelektronik utökar tillsammans med Wihlborgs i Helsingborg.........................................9 april 2024
Wihlborgs uppdaterar obligationsprospekt ...........................................................................5 april 2024
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den
8 juli 2024 kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
Attraktiv region
Wihlborgs verkar i en region med kraftig befolkningstillväxt, ung och välutbil-
dad befolkning, stark innovationsstruktur, höga hållbarhetsambitioner, goda
kommunikationer och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat Fehmarn
Bält-förbindelsen. Detta är faktorer som får näringslivet att blomstra och lockar globala
företag att lägga sina regionala huvudkontor här. Genom att engagera oss i allt från
stadsutveckling till sociala frågor har vi nära kontakt med hyresgäster, lokalsamhälle och
regionala aktörer.
Koncentrerat fastighetsbestånd
Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utveck-
lingsmöjligheter. Här skapar vi kluster av fastigheter, branscher och nätverk
som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas inom vårt bestånd. Vi
känner marknaden och regionen väl och kan snabbt fånga upp nya behov och trender. I
Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det ledande fastighetsbolaget. Bland kunderna
finns såväl privata som offentliga aktörer och många olika branscher representerade.
Långsiktig och hållbar fastighetsägare
Wihlborgs är en långsiktig ägare och utvecklar fastigheterna i egen regi med
egen, kunnig personal, hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på
flexibla lokaler med höga krav på kvalitet och hållbarhet i arkitektur och byggmaterial, men
också låga driftskostnader. Vi tar hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla beslut och
har som mål att halvera utsläppen i hela värdekedjan till år 2030. Genom handfasta insatser
strävar vi efter att göra skillnad på riktigt.
Stabil tillväxt och finansiering
Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och höjd aktieutdelning
arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt förbättra vårt
kassaflöde. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning skapar en god finansiell
stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående och planerade projekt
och att vi kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer. När vi gör goda affärer bidrar vi
också till hela regionens utveckling.
1
2
3
4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender
===== SIDA 28 =====
Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se