Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari – september 
2023
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Fortsatt stark 
kärnverksamhet 
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med  
19 procent till 2 912 Mkr (2 447) 
Driftsöverskottet ökade med  
22 procent till 2 104 Mkr (1 729) 
Förvaltningsresultatet uppgick till  
1 381 Mkr (1 425) 
Periodens resultat uppgick till  
323 Mkr (1 998), motsvarande ett 
resultat per aktie* om 1,05 kr (6,50) 
EPRA NRV per aktie har på 12 
 månader ökat med 3 procent till 
89,07 kr (89,28) justerat för  
utdelning om 3,10 kr per aktie 
*Resultat per aktie är samma före och efter utspädning 
Space, Lund

===== SIDA 2 =====

Fastighetsvärde Mdkr 
56,0
Hyresintäkter Mkr
jan-sep
2 912
Förvaltningsresultat Mkr
jan-sep
1 381
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. 
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I Malmö, 
Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stadsrum 
skapade av oss. Och i styrelserum, föreningslokaler och    
samhällsforum är vi med när Öresundsregionen växer i en mylla  
av urban mångfald och hållbarhet. Vi är både Regionsbyggare  
och Relationsbyggare.
Fastigheternas  redovisade värde uppgår till 56 miljarder kronor 
med ett årligt hyresvärde om 4,3 miljarder kronor. Wihlborgs är 
noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader 
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla 
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster  
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj 
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra 
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat 
möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vår hållbarhet
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av 
företaget och regionen. Vi har fokus på ansvarsfulla affärer, 
engagemang för region och samhälle, attraktivitet som 
arbetsgivare och hållbara fastigheter.

===== SIDA 3 =====

Finansiella mål
Mål Utfall januari-september 2023
   Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst  
sex procentenheter vilket vid ingången av 2023 innebar 8,51 procent 1,9
   Soliditet lägst 30 procent 39,4
   Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 3,0
   Belåningsgrad högst 60 procent 50,5
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Koncernens nyckeltal, Mkr 2023 
jan-sep
2022 
jan-sep
2022/2023 
okt–sep
2022 
jan–dec
Hyresintäkter  2 912 2 447 3 800 3 335
Driftsöverskott 2 104 1 729 2 706 2 331
Förvaltningsresultat 1 381 1 425 1 817 1 861
Värdeförändring fastigheter -915 412 -931 396
Värdeförändring derivat -53 691 -90 654
Periodens resultat 323  1 998 613 2 288
Resultat per aktie, kr* 1,05 6,50 1,99 7,44
Överskottsgrad, % 72 71 71 70
Soliditet, % 39,4 41,0 39,4 41,2
Uthyrningsgrad, %** 93 93 93 93
EPRA NRV per aktie, kr 89,07 89,28 89,07 90,64
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
Januari – september 2023
Innehåll
3Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal  24
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat  6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4

===== SIDA 4 =====

4
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
2022. Det är det näst högsta driftsöverskottet i ett enskilt 
kvartal någonsin, endast överträffat av det andra kvartalet i år. 
Överskottsgraden i kvartalet uppgick till 73,2 procent jämfört 
med 70,0 procent föregående år och det är tillfredsställande 
att olika åtgärder på kostnadssidan ger resultat. 
Räntekostnaderna fortsätter att öka mot bakgrund av 
stigande marknadsräntor. Trots detta ligger räntetäcknings-
graden på rullande 12-månader på 3,1 gånger. De ökade 
finansieringskostnaderna gör att förvaltningsresultatet i kvar-
talet minskade med 9 procent till 433 Mkr. 
Fastighetsvärderingar under kvartalet 
Under kvartalet har vi valt att låta värdera samtliga fastigheter 
via externa värderare, något vi även kommer göra i samband 
med årsbokslutet. Värderingarna har inneburit en nedskriv-
ning av fastighetsvärdet med 828 Mkr vilket motsvarar ca 
1,5 procent. Uppdateringar har skett av antaganden för 
avkastningskrav, vakanser, index, marknadshyresutveck-
ling och driftskostnader. Uthyrningar, omförhandlingar 
och projekt är andra parametrar som löpande påverkar 
värderingarna. Antalet genomförda jämförbara transak-
tioner har varit lågt. 
Som vi ofta påpekat ska man vara försiktig innan 
man drar alltför långtgående slutsatser av fastighets-
värderingar. För att ta ett konkret exempel sålde vi 
Lokal närvaro och global ledare 
– en strategi för framtiden 
När jag skriver detta har åter den geopolitiska oron i världen 
ökat med många drabbade och det är ovisst hur länge det 
osäkra läget kommer att bestå.  På det personliga planet är 
det svårt att inte bli djupt berörd. Samtidigt är det vårt ansvar 
att fortsätta driva vår verksamhet på bästa sätt och vara en 
positiv kraft i ett öppet och demokratiskt samhälle. Det är med 
bakgrund av denna strävan jag kommenterar utvecklingen för 
Wihlborgs under det tredje kvartalet i år. 
Ökade hyresintäkter
Hyresintäkterna under det tredje kvartalet uppgick till 977 
Mkr vilket är en ökning med 15 procent jämfört med samma 
kvartal föregående år. Det är också ett rekord för Wihlborgs 
vad gäller intäkter under ett enskilt kvartal. Åter lyckades vi 
uppvisa en positiv nettouthyrning, plus 15 Mkr, och vi är stolta 
över den långa trenden med positiva siffror, nu 34 kvartal i rad. 
Även detta kvartal är det ett stort antal mindre affärer som 
tillsammans med ett par lite större bygger helheten. Omställ-
ningen hos vissa större hyresgäster fortsätter med omstruk-
tureringar och vissa minskningar, men dessa vägs väl upp av 
mindre och medelstora bolag med ökande behov.
När vi tittar på utvecklingen av hyresintäkterna i kontrakts-
stocken under tolv månader i lika bestånd kan vi se en ökning 
med 10,2 procent. Man ska då komma ihåg att indexeringarna 
av hyreskontrakten i Danmark till skillnad från i Sverige sker 
löpande under året och att den danska inflationen sjunkit 
kraftigt under de senaste månaderna med lägre hyresökningar 
som följd. För våra kontor i Sverige är motsvarande siffra 12,4 
procent. Det är också glädjande att se att uthyrningsgraden i 
lika bestånd ligger en procentenhet högre än för ett år sedan. 
Driftsöverskottet under det tredje kvartalet uppgick till 715 
Mkr, en ökning med 20 procent jämfört med samma kvartal 
”Öresundsregionens diversifierade 
näringsliv och Wihlborgs betydande 
andel intäkter från offentliga aktörer gör 
att vi har en stabil kärnverksamhet. ”
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar

===== SIDA 5 =====

5
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Marknads kommentar
I Silf/Swedbanks inköpschefsindex för industrin och tjänstesek-
torn i september var båda index under 50, vilket indikerar en 
nedgång. I tjänstesektorn föll både orderingång och order-
stockar, vilket tyder på att botten i tjänstekonjunkturen ännu 
inte nåtts. På Riksbankens möte i september konstaterades att 
inflationen är på väg ner, men den fortsätter att ligga på en för 
hög nivå, vilket ledde till att styrräntan höjdes till 4,0 %. 
De höga elpriserna och en relativt sett större byggsektor har 
satt avtryck i den sydsvenska ekonomin under 2023. Nordea 
spår i sin rapport ”Regionala utsikter” att BRP för Sydsverige 
(Skåne + Blekinge) minskar med 2,0 % under 2023 medan BNP 
för Sverige som helhet minskar med 1,3 %. För 2024 är den 
förväntade minskningen av  BRP i Sydsverige mindre, 0,3 %, och 
är i linje med övriga regioner och riket i sin helhet (-0,2 %). 
Sydsverige hade den starkaste sysselsättningsutvecklingen 
2020 - 2021 men har under 2023 fallit tillbaka till historiska 
genomsnittsnivåer. Enligt Arbetsförmedlingen har antalet 
arbetslösa i Skåne län ökat med 0,3 %-enheter till 8,5 % från 
den lägsta nivån i maj, vilket motsvarar ökningstakten för hela 
riket. Arbetslösheten ligger fortfarande på en lägre nivå än 
den var för 5 - 10 år sedan, när den varierade mellan 9 - 10 %. 
Antalet nya lediga jobb sjunker med 20 % i Skåne och riket som 
helhet jämfört med augusti förra året, vilket indikerar en svagare 
arbetsmarknad framöver. 
Danmarks årliga inflationstakt föll ner till 0,9 % i september, 
den lägsta nivån sedan februari 2021. Enligt det oberoende 
danska institutet Økonomiske Rådet förväntas inflationen stiga 
till 2,6 % under 2024 och sjunka under 2 % under 2025. BNP-till-
växten prognosticeras till 1,7 % för 2023 och 1,3 % för 2024, 
främst tack vare framgångarna inom läkemedelsbranschen.
Hyres- och fastighetsmarknaden
I SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum) konsensus-
prognos för det tredje kvartalet 2023 ökar topphyran i Malmö 
med 100 kr/m² till 3 100 kr/m². Avkastningskravet i bästa 
under kvartalet en mindre fastighet i Malmö. Den transak-
tionen skedde till ett fastighetsvärde som låg 53 procent 
över senaste gjorda externa värdering. Detta innebär inte 
att liknande fastigheter per automatik ska värderas upp 
utan visar snarare på den differens som kan finnas mellan 
vedertagen värderingsmetod och specifika transaktioner. 
Värderingarna ska spegla det mest sannolika priset mellan en 
villig köpare och en villig säljare, inte en villig köpare och en 
tvingad säljare.
Den negativa värdeförändringen på fastigheterna 
påverkar soliditet och belåningsgrad, vilka vid kvartalets 
utgång ligger på 39,4 respektive 50,5 procent. Detta är 
fortfarande goda nivåer i förhållande till våra mål för dessa 
nyckeltal. Viktigt att notera är att nettoskulden i förhållande 
till rörelseresultatet (EBITDA) fortsätter att stärkas och detta 
nyckeltal ligger nu på 10,4 gånger. 
Under kvartalet har Wihlborgs återbetalat obligationslån 
om 470 Mkr. Därmed fortsätter andelen finansiering från obli-
gationsmarknaden att sjunka och vi har nu endast 7 procent 
kapitalmarknadsfinansiering. Även om vi valt att inte emittera 
obligationer på länge är det positivt att se att vissa svenska 
fastighetsbolag har emitterat obligationer på bättre nivåer än 
tidigare de senaste veckorna. 
Wihlborgs global ledare inom hållbarhet 
Även i en föränderlig omvärld behåller vi vårt fokus på håll-
barhet. Vi har fått positiv uppmärksamhet från GRESB i vars 
utvärdering vi uppnått 93 poäng av 100 möjliga och utsetts till 
global ledare (GRESB Sector Leader) inom kategorin diversi-
fierade noterade fastighetsbolag. Det är också mycket gläd-
jande att se att vår energiförbrukning per kvadratmeter under 
en normalårskorrigerad niomånadersperiod gått ner med 13 
procent, till gagn för både hyresgäster och klimat. 
läge har ökat från 4,5 % föregående kvartal till 4,6 % i det 
tredje. Majoriteten tror på fortsatt stigande avkastningskrav 
det kommande året. Colliers ser oförändrade kontorshyror i 
Köpenhamnsområdet under tredje kvartalet, avkastningskrav 
som stigit med cirka 0,25%-enheter samt oförändrade vakans-
nivåer kring 5,0% för kontor. 
Den svenska fastighetsmarknaden har enligt Colliers omsatt 
64 miljarder kr under de tre första kvartalen 2023, vilket är en 
minskning med 58% jämfört med de tre första kvartalen 2022. 
En av få transaktioner under kvartalet i Skåne var Nyfosas paket-
försäljning till Blackstone för 761 mkr, där två av nio fastigheter 
var belägna på Sunnanå i Burlöv. 
I Danmark minskade transaktionsvolymen under de tre första 
kvartalen 2023 från 64 till 26 miljarder DKK, en nedgång med 
60%. Wihlborgs förvärvade kontorsfastigheten Klædemålet 
9 i östra Köpenhamn för 71,5 mdkk. Efter kvartalets utgång 
genomfördes en större paketaffär i Köpenhamns ytterom-
råde när AKF sålde tio industrifastigheter på 83 300 m² till 
Blackstone. 
Vi ser en svagare ekonomisk tillväxt generellt, men med 
stor variation mellan olika sektorer. Öresundsregionens diver-
sifierade näringsliv och Wihlborgs betydande andel intäkter 
från offentliga aktörer gör att vi har en stabil kärnverksamhet. 
Vår strategi att fokusera på en region och att arbeta nära 
hyresgästerna här ger gott resultat. I mindre steg genomför 
vi förändringar varje dag för att anpassa oss till omvärld, 
hyresgäster och de möjligheter som vi kan skapa. Men vår 
övergripande strategi ligger fast och med den som ledstjärna 
ska vi fortsätta bygga vårt företag och vår region. 
Ulrika Hallengren, vd
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar

===== SIDA 6 =====

6
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
>2028202820272026202520242023
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 30 september 2023
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
224 15689680 4855071001
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
Tio största hyresgästerna 
30 september 2023
  20 % 
av hyresintäkterna 
kommer från de tio  
största hyresgästerna 
24 % 
av hyresintäkterna 
kommer från  
offentliga hyresgäster
 Bygningsstyrelsen
 Danske Bank
 Ericsson AB
 Försäkringskassan
 Helsingborgs stad
 Lunds universitet
 Malmö stad
 Malmö universitet
 Region Skåne
 Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot -
svarande period 2022 och balansposter för tidpunkten 
2022-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 2 912 Mkr (2 447) vilket motsva-
rar en ökning med 19 procent. Av hyres intäkterna utgjorde 
serviceintäkter 330 Mkr (259). Ökningen i serviceintäkter beror 
främst på ökade tilläggsdebiteringar till hyresgäster till följd 
av ökade energikostnader. Under andra kvartalet minskades 
tilläggsdebiteringarna med 15 Mkr med hänsyn till reglering 
av erhållet elstöd gentemot hyresgästerna. Serviceintäkterna 
från den danska kantinverksamheten har minskat då denna 
från och med 1 mars drivs av en extern part.
En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna 
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.  
Hyresintäkter januari-september 2022 2 447
Förvärv 119
Valutaeffekt 47
Index 176
Tilläggsdebiteringar 53
Kantinverksamheten -21
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt 
omförhandlingar m.m 91
Hyresintäkter januari-september 2023 2 912
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 93 procent (93).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 216 Mkr (202). Periodens uppsägningar har 
uppgått till 181 Mkr (115). Detta innebär en netto uthyrning om 
35 Mkr (87).
Intäkter,  kostnader  och resultat
Januari–september 2023
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 7 =====

7
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Space (Kunskapen 1) blir Wihlborgs andra fastighet och den första byggnaden med laboratorium som certifieras med NollCO2, d.v.s. nettonoll 
klimatpåverkan över livscykeln. Ett viktigt led i processen mot NollCO2-certifieringen har varit att minska materialanvändningen i alla led och att arbeta 
enligt devisen ”rätt material på rätt plats”. Det innebär bl.a. att byggnadens stomsystem utgörs av en hybridstomme och att stålbalkar använts där 
väderförutsättningarna är som tuffast. 
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader uppgick till 808 Mkr (718). Av 
ökningen om 90 Mkr står fastighetsförvärv för 42 Mkr. Erhållet 
elstöd  minskade elkostnaderna med 20 Mkr i andra kvartalet. 
Av den ökade fastighetsskatten om 16 Mkr avser 8 Mkr förvärv. 
Hyresförlusterna uppgick under perioden till 4 Mkr, förra året 
var dessa positiva med 1 Mkr. I kvartalshistoriken på sidan 21 
framgår hur kostnaderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 2 104 Mkr (1 729) vilket motsvarar 
en överskottsgrad om 72 procent (71). Av förändringen är 74 
Mkr (29) hänförligt till förvärv och fastighetsförsäljningar, därut-
över har valutakurseffekter påverkat med 27 Mkr (13). 
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 67 Mkr (67).
Finansiella intäkter och kostnader 
Räntenettot uppgick till -685 Mkr (-243), varav ränteintäkt erna 
uppgick till 12 Mkr (10). Periodens räntekostnader, inklusive 
 realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 697 Mkr (253). 
Tomträtts avgälden uppgick till 3 Mkr (3). Under perioden var 
nettobetalningarna hänförliga till ränte derivaten positiva med 
181 Mkr (17). Vid  periodens slut uppgick den genomsnitt-
liga räntan inklusive kostnad för kredit avtal till 3,96 procent, 
jämfört med 2,59 procent vid årsskiftet. 
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 32 Mkr (9), varav  
20 Mkr är hänförliga till en fastighetsförsäljning i ett intresse-
bolag.  Förvaltningsresultatet uppgick till 1 381 Mkr (1 425). 
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter 
och derivat, uppgick till 413 Mkr (2 528). Värdeförändringar 
på fastig heter uppgick under perioden till -915 Mkr (412).  
Förändrade marknadsräntor har inneburit negativa värde-
förändringar på derivat om -53 Mkr (691), varav -44 Mkr (699) 
är hänförliga till ränte derivat och -9 Mkr (-8) till andra finan-
siella poster. 
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 323 Mkr (1 998). Den totala 
skatten uppgick till 90 Mkr (530), varav aktuell skatt 20 Mkr (32) 
och uppskjuten skatt 70 Mkr (498).  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat

===== SIDA 8 =====

8
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 30 september 2023
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 30 september 
2023. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 oktober 2023.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från   
hyresintäkter för oktober 2023, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande 
tolv månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen belägna 
i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 september 
2023 av 305 fastigheter (306) med en uthyrbar yta om 2 267 000 m2 (2 229 000). 6 av fastigheterna 
(7) innehas med tomträtt.
Redo visat värde uppgick till 56 036 Mkr (55 179), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det 
totala hyresvärdet uppgick till 4 272 Mkr (4 170) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis 
till 3 920 Mkr (3 810). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet med 9,0 procent i lika 
bestånd och kontrakterade hyresintäkter ökade med 10,2 procent.  
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 93 procent (94) och för logistik/
produktion till 92 procent (92). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick 
sammanlagt till 83 respek tive 14 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och 
projekt/mark, är 2 993 Mkr (2 949) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 53 171 Mkr (51 483) 
innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,7). Nedbrutet per fastighetskategori blir 
den 5,5 procent (5,6) för kontor/butik och 6,8 procent (6,9) för logistik/produktion.
Hyresvärde
per fastighetskategori, %
Hyresvärde
per område, %
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
14 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
14 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Hyresutveckling
Hyresutveckling hela beståndet
2023-10-01, Mkr 2022-10-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 272 3 757 +13,7
Hyresintäkter 3 920 3 451 +13,6
Hyresutveckling lika bestånd*
2023-10-01, Mkr 2022-10-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 016 3 684 +9,0
Hyresintäkter 3 754 3 408 +10,2
*Exklusive projekt & mark 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 9 =====

9
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 30 september 2023 har samtliga fastigheter värderats externt. Värderingen har 
inneburit att fastighetsvärdet minskat med 915 Mkr (+412). Sedan årsskiftet har antagandena om 
framtida indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskostnadsutveckling och 
avkastningskrav förändrats. Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt har haft en positiv 
inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsrisker påverkat 
negativt. 
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och 
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas 
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara 
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående 
 nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående 
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2022 sidorna 82-83 samt 
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna. 
Per den 30 september 2023 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 56 036 Mkr (55 179). 
I november påbörjar Wihlborgs utbyggnaden av ett likströmsnät mellan den egna 
byggnaden Alfa 3-6 (Studentkåren 2) på Ideon och Blekingska nationens studentboende. 
Projektet genomförs i samarbete med IT-entreprenören Jonas Birgersson och syftar till 
att skapa ett öppet, oberoende system för energidistribution och på sikt avlastning av 
nuvarande elnät och lägre elpriser.
Bostadshus
Digital
marknadsplats
Kontorshus Bostadshus
Kontorshus
Kontorshus
Kontorshus
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
14 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Projekt/Mark
3%
Logistik/Produktion
14 %
83 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
5 %
Logistik/Produktion
12 %
83 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Redovisat värde
per fastighetskategori, %
Redovisat värde
per område, %
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2023 55 179
Förvärv 134
Investeringar 1 298
Avyttringar -18
Värdeförändring -915
Valutaomräkningar 358
Redovisat värde 30 september 2023 56 036
Skanna koden för att 
läsa pressmeddelandet
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 10 =====

10
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/ 
fastighets-  
kategori
Antal 
 fastigheter
Yta,  
tusen m2
Redovisat 
 värde, Mkr
Hyres värde,  
Mkr
Hyres värde,  
kr/m2
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Hyres intäkter, 
Mkr
Driftöverskott inkl.
fastighets admin., Mkr
Överskotts- 
grad, %
Drift över skott exkl.
fastighets admin., Mkr
Direktavkastn. exkl. 
fastighets admin., %
Malmö
Kontor/Butik 51 459 19 041 1 294 2 819 96 1 238 964 78 1 006 5,3
Logistik/Produktion 31 146 2 112 174 1 190 96 167 131 78 141 6,7
Projekt & Mark 20 29 983 26 899 - 4 -10 - -6 -
Totalt Malmö 102 634 22 136 1 493 2 357 94 1 409 1 085 77 1 141 5,2
Helsingborg
Kontor/Butik 39 288 8 385 641 2 230 91 586 444 76 462 5,5
Logistik/Produktion 55 356 3 402 355 997 89 315 225 71 243 7,2
Projekt & Mark 12 11 609 15 1 427 - 11 8 - 9 -
Totalt Helsingborg 106 654 12 396 1 011 1 546 90 913 677 74 714 5,8
Lund
Kontor/Butik 27 243 8 428 688 2 831 91 628 444 71 487 5,8
Logistik/Produktion 4 23 262 23 1 001 98 22 16 74 18 6,9
Projekt & Mark 3 7 334 14 2 053 - 1 -4 - -2 -
Totalt Lund 34 273 9 025 726 2 658 90 651 457 70 503 5,6
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 576 10 621 910 1 580 94 851 556 65 581 5,5
Logistik/Produktion 9 61 920 70 1 140 96 67 52 78 54 5,9
Projekt & Mark 4 69 939 62 897 - 29 8 - 9 -
Totalt Köpenhamn 63 707 12 479 1 042 1 475 91 947 617 65 644 5,2
Totalt Wihlborgs 305 2 267 56 036 4 272 1 884 92 3 920 2 835 72 3 002 5,4
Totalt exklusive   
projekt och mark 266 2 151 53 171 4 154 1 931 93 3 875 2 832 73 2 993 5,6
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område Kontor, m2 Butik, m2 Logistik/Produktion, m2  Utbildning/Vård, m2 Övrigt, m2 Totalt, m2 Andel, %
Malmö1 357 421 39 977 168 764 49 731 17 736 633 629 28
Helsingborg2 226 482 73 927 297 134 44 265 12 095 653 903 29
Lund3 208 251 13 404 36 087 5 554 9 634 272 930 12
Köpenhamn4 520 958 8 396 125 229 12 514 39 631 706 728 31
Totalt 1 313 112 135 704 627 214 112 064 79 096 2 267 190 100
Andel, % 58 6 28 5 3
1)  I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell. 3)  I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
2)  I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder 4)  I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 11 =====

11
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
Vårt engagemang på arbetsplatsen påverkas av faktorer som upplevelsen av autonomi, kompetens och 
känsla av sammanhang. På samma sätt är färg, form, ljus, ljud, vyer och växtlighet exempel på sådant som 
påverkar vårt allmänna välbefinnande. På ett evenemang på Boplatsen 3 i Fosie i Malmö i september 
berättade Wihlborgs arbetsplatsrådgivare Anna Nambord i samtal med Hans Andersson, affärsutvecklare 
på Wihlborgs, om vikten av att utforma både arbetsmiljö och företagskultur med mänskliga behov i fokus.

===== SIDA 12 =====

12
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Investeringar och pågående  projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 1 298 Mkr 
(996). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår  
till 3 328 Mkr, varav 1 136 Mkr var investerade vid slutet 
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 162 Mkr (159) vid 
 periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive 
 outnyttjade checkräkningskrediter om 358 Mkr (361) uppgick 
vid periodens utgång till 2 313 Mkr (2 856).
Pågående projekt >50 Mkr, 30 september 2023
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar 
yta, m2
Uthyrnings- 
grad, %
Beräknad   
investering, Mkr*
Upparbetat  
2023-09-30, Mkr
Kunskapen 1 Kontor/Butik Lund Q4 2023 6 000 50 244 184
Plåtförädlingen 15 Logistik/Produktion Helsingborg Q4 2023 8 700 75 141 121
Tomaten 1 Logistik/Produktion Lund Q2 2024 6 400 100 137 65
Rausgård 21 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 25 000 100 420 170
Snårskogen 5 Logistik/Produktion Helsingborg Q3 2024 3 600 100 78 11
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q2 2025 17 000 100 302 8
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 16 600 0 884 97
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q4 2025 9 900 0 448 15
Summa 93 200 2 654 671
*Inklusive mark
Sunnanå 12:54 (Illustration) Rausgård 21 (Illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 13 =====

13
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–september 2023
Kvartal Fastighet Kommun Förvaltningsområde Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott 
2023, Mkr
1
Förvärv
Q1 Tomaten 1 Lund Lund Centrum/Gastelyckan Mark         -
Q3 Del av Grustaget 9 
(Inreglerad i Grustaget 1)
Helsingborg Helsingborg Yttre Mark         -         
Q3 Klædemålet 9 Köpenhamn Köpenhamn Syd Kontor/Butik 3 900
Förvärv totalt 2023 3 900 134 1
Försäljningar 
Q3 Revolversvarven 11 Malmö Malmö Yttre Kontor/Butik 1 650
Försäljningar totalt 2023 1 650 18 0
1)    Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Under det tredje kvartalet har Wihlborgs förvärvat 
kontorsfastigheten Klædemålet 9 i Köpenhamn omfattande 
en uthyrningsbar yta om 3 900 kvadratmeter. Dessutom har 
tomträtten tillhörande fastigheten Revolversvarven 11 i Malmö 
avyttrats.  
Tomaten 1 (Illustration) Klædemålet 9Rausgård 21 (Illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar

===== SIDA 14 =====

14
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Hållbara affärer
Wihlborgs återigen global sektorledare
I årets upplaga av GRESB (Global Real Estate Sustainability 
Benchmark) utnämns Wihlborgs till global sektorledare inom 
kategorin diversifierade noterade fastighetsbolag. Dessutom 
förbättrar vi oss ytterligare och uppnår 93 (91) av 100 poäng. 
Detta innebär att GRESB rankar Wihlborgs som ett av de 
högst presterande fastighetsbolagen i världen när det gäller 
hållbarhet i vårt befintliga bestånd. 
På Wihlborgs ska hållbarhet vara en integrerad del av verk-
samheten. Riskbedömning, målsättningar och interaktion med 
hyresgäster och samhälle är några områden som Wihlborgs 
har högsta möjliga poäng inom. Även inom certifieringsom-
rådet presterar Wihlborgs markant bättre än genomsnittet för 
bolagen i GRESB-utvärderingen. Detta till följd av Wihlborgs 
målsättning att 90 % av kontorsfastigheterna i Sverige ska vara 
miljöcertifierade till år 2025.
Även GRESB:s bedömning av Wihlborgs hållbarhetsarbete 
inom fastighetsutveckling får höga poäng. I årets ranking får 
Wihlborgs 91 poäng. Detta kan jämföras med 83, genom-
snittsbetyget inom GRESB totalt, och 86, genomsnittsbetyget 
inom Wihlborgs kategori.   
Wihlborgs på topplistan över bolag  
som  rapporterar klimatarbete   
Konsultbyrån 2050 har sedan 2014 kartlagt börsbolags trans-
parens av klimatredovisning. I årets undersökning har de 133 
bolagen på Stockholm OMX Large Cap granskats. Wihlborgs 
klättrar flera placeringar i detta transparensindex sedan under-
sökningen utfördes förra gången, år 2020. Wihlborgs ökar 
med 10 poäng, från 82 till 92 av 110 möjliga. 
Höga poäng i denna kartläggning visar att bolaget har en 
bra förmåga att följa upp och rapportera våra klimatrelaterade 
utsläpp. Att ha god kännedom kring utsläppen är en förutsätt-
ning för att kunna agera på uppgifterna och minska utsläppen 
i såväl den egna verksamheten som i vår värdekedja. 
Vidare indikerar en hög placering på listan att Wihlborgs 
är väl positionerat när det gäller att hantera redovisningen av 
klimatindikatorer i kommande EU-lagstiftning CSRD (Corpo-
rate Sustainability Reporting Directive). Detta regelverk kräver 
en betydligt mer omfattande och detaljrik hållbarhetsredovis-
ning än nuvarande lagkrav. Arbetet med att möta CSRD, som 
Wihlborgs omfattas av rapporteringsåret 2025, har påbörjats 
och kommer att intensifieras under 2024.
SBTi  och Scope 3
Wihlborgs följer upp och redovisar samtliga väsentliga utsläpp 
kopplat till hela verksamheten. Vi har kartlagt och satt mål 
på både direkta och indirekta utsläpp inom Scope 1, 2 och 
3. Wihlborgs övergripande klimatmål går ut på att halvera 
de utsläpp som uppstår i hela vår verksamhet, d.v.s. samtliga 
scope, till år 2030 och senast år 2045 uppnå klimatneutralitet. 
I juni blev vårt mål om att nå netto noll koldioxidutsläpp i 
hela värdekedjan godkänt av Science Based Target initiative 
(SBTi). Detta innebär att målet är vetenskapligt förankrat 
och i linje med Parisavtalets övergripande ambition att hålla 
ökningen av den globala uppvärmningen till väl under 2 °C, 
och sträva efter att begränsa den till 1,5 °C.  Att våra utsläpp 
inom Scope 3, det vill säga utsläpp som härrör från våra bygg-
projekt, är inkluderade i våra SBTi-godkända mål är positivt. 
Det är i Scope 3 vår absoluta majoritet av utsläpp sker och här 
vi har störst möjlighet att göra skillnad.    
GRESB är den mest omfattande globala utvär-
dering av fastighetsbolags ESG-arbete. Här mäts 
och bedöms fastighetsbolag och -fonder utifrån 
två aspekter; faktisk prestation samt styrning av 
hållbarhetsarbetet. Årets benchmark hade 2 084 
deltagare från 75 olika länder.
”Det är roligt att det gedigna arbete vi lagt de 
 senaste åren på att energieffektivisera och  
hållbarhets certifiera våra fastigheter, minska 
vårt  klimatavtryck och förstärka vår mätning och 
redovisning av hållbarhet, ger resultat och påvisas i 
utvärderingar som GRESB. Det är också glädjande 
att se att stora delar av  branschen  accelererar sitt 
hållbarhetsarbete. När vi alla gör vårt yttersta och 
delar  innovationer och erfarenheter sinsemellan  
kan vi tillsammans göra stor skillnad. ”
Lisa Östling, ESG-controller på Wihlborgs
14 Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 15 =====

15
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2023
jul-sep 
3 mån
2022 
jul-sep  
3 mån
2023  
jan-sep  
9 mån
2022 
jan-sep  
9 mån
2022
jan-dec
12 mån
Miljöcertifieringar* % lokalarea > 90 67 46 67 46 49
Kunders rekommendationsvilja % kunder > 75 - - - - 92
Sponsring med samhällsinriktning % sponsring > 50 - - - - 53
Förtroendeindex % medarbetare > 85 - - - - 86
Energianvändning** kWh/m2 < 85 8,9 15,9 53,3 68,6 88,6
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 < 1,0 0,11 0,23 0,82 0,74 1,35
Utvärdering leverantörer*** % godkända 100 78 - 78 - -
*Kontor, Sverige **Normalårskorrigerad energianvändning per kvm Atemp för 2023 respektive LOA för 2022  
***Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta 
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål 
redovisas på årsbasis. 
Energianvändning
Det tredje kvartalets specifika energianvändning uppgick till 
8,9 kWh/kvm Atemp (jmf. 15,9 kWh/kvm LOA 2022). Acku-
mulerat för årets tre första kvartal är motsvarande värde 53,3 
kWh/kvm Atemp (jmf. 68,6 kWh/kvm LOA 2022), vilket innebär 
en minskning med 13 procent för jämförbara ytor.
Värmeenergianvändningen normalårskorrigeras för att 
enskilda väderfaktorer inte ska påverka jämförelser över tid, 
men att det varit en ovanligt varm septembermånad, såväl 
globalt som i Sverige, får ändå påverkan på utfallet genom 
minskad värmeenergianvändning.  
Minskningen beror också på att fastigheter som har en 
energiprestanda som är bättre än genomsnittet har tillkommit  
Wihlborgs bestånd under året. Det har en positiv påverkan på 
den totala energianvändningen per kvadratmeter. 
Att Wihlborgs fortsätter att fokusera på att energi-
effektivisera fastigheterna har även det en påverkan på 
energianvändningen. Under kvartalet har flera energieffek-
tiviserande insatser utförts, som t.ex. installation av fyra nya 
solcellsanläggningar (Nya Vattentornet 4, Huggjärnet 13, 
Plåtförädlingen 15 och Snårskogen 5) och utbyggnad av två 
befintliga (Ametisten 5 och Rubinen 1). Installation av ytterli-
gare två solcellsanläggningar pågår på Kunskapen 1 (Space) 
och Nora 11, med installerad effekt på 82 respektive 149 
kWp. Under det tredje kvartalet har våra solcellsanläggningar 
producerat motsvarande 4,6% av hela beståndets totala 
elanvändning. Även ny mer effektiv ventilation på en fastighet 
(Lansen 1) och utbyte till led-armaturer på flertalet fastigheter 
(bland annat Grusgropen 3 och Plåtförädlingen 11) förväntas 
resultera i energibesparingar.          
Wihlborgs 
hållbarhetsrapportering
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport 
upprättad enligt årsredovisnings lagen, GRI Standards, 
EPRA Sustainability Best Practice Recommendations 
(sBPR), samt TCFD riktlinjerna för rapportering av 
klimatrelaterade risker. I varje kvartalsrapport redovisar 
vi en uppföljning av prioriterade hållbarhetsfrågor och 
hållbarhetsmål samt informerar om aktuella aktiviteter 
och händelser under kvartalet med bäring på vår 
hållbarhets agenda. På Wihlborgs hemsida presenteras 
ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete, läs 
mer på www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Koldioxidutsläpp
Koldioxidutsläppen inom Scope 1 och 2 uppgår till 0,82 kg 
CO2e/ kvm (0,74) ackumulerat på året. Att dessa CO2-utsläpp 
inte minskat i linje med den minskade energianvändningen 
samma period beror delvis på att leverantörsspecifika emis-
sionsfaktorer tillämpats. Ökningen kan härledas till koldioxid-
utsläppen från fjärrkyla och köldmedia samt en högre andel 
fossila bränslen i fjärrvärmen i Köpenhamn.  
Certifieringar
Andelen hållbarhetscertifierade fastigheter fortsätter öka och 
nu är 67 (46) procent av kontorsfastigheterna i Sverige certi-
fierade. Under året har Wihlborgs certifierat 20 befintliga fast-
igheter enligt Miljöbyggnad iDrift. Under det tredje kvartalet 
certifierades sju kontorsfastigheter. Av dessa var två fastighe-
ter certifierade enligt LEED sedan tidigare, vilka därmed inte 
bidrar till ökad procentandel. 
Certifieringsarbetet har även påbörjats på Wihlborgs 
befintliga bestånd i Danmark.  
Leverantörsutvärderingar
Uppföljning och mätning av de leverantörer som är godkända 
enligt Wihlborgs krav på hållbarhetsarbete har fortsatt. 
Uppföljningen inkluderar de leverantörer som bolaget har 
ramavtal med, som därmed anlitas frekvent, och som anses 
tillhöra branscher som kan involvera större risker. Wihlborgs 
fortsätter ha dialog med våra leverantörer i syfte att öka 
andelen som är godkända på samtliga av våra hållbarhetskrav.
15Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer

===== SIDA 16 =====

16
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Skulder och  
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 30 september 2023 till 22 
771 Mkr (23 380) efter det att 953 Mkr lämnats som utdel-
ning under det andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 
39,4 procent (41,2). 
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 30 september uppgick till 28 
317 Mkr (26 806) med en genomsnittsränta inklusive kostnad 
för kreditavtal om 3,96 procent (2,59).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 28,3 miljarder 
kronor, uppgår  belåningsgraden till 50,5 procent (48,6) i 
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter 
av derivatinstrument, uppgick den 30 september 2023 till 2,5 år 
(2,0). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften 
uppgick till 5,8 år (6,1). 7 procent av utestående lån kommer 
från obligationsmarknaden. Under 2023 förfaller obligationslån 
om 350 Mkr till återbetalning och under första kvartalet 2024 
ytterligare 1 150 Mkr.
Ränte- och låneförfallostruktur 30 september 2023
Ränteförfall Låneförfall
Förfall, år Lånebelopp, 
Mkr
Snittränta,*  
%
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
2023 13 313 5,27 350 350
2024 3 052 2,90 5 594 5 594
2025 2 188 2,13 7 493 5 614
2026 1 252 1,62 6 045 5 611
2027 2 277 3,52 613 613
>2027 6 235 2,80 10 535 10 535
Totalt 28 317 3,92 30 630 28 317
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att 
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor 
i tabellen nedan. 
Räntederivatportfölj 30 september 2023
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2023 565 0,54
2024 1 788 0,41
2025 1 788 0,42
2026 1 252 0,59
2027 2 277 2,48
>2027 4 601 2,19
Totalt 12 271 1,49
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat 
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid 
utgången av perioden uppgick till 651 Mkr (695). 
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med 
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.  
Se sid 100 i årsredovisningen för 2022 för värderings metodik 
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 10,4 gånger (11,0).
Wihlborgs har fått i uppdrag att uppföra en ny byggnad åt Malmö 
Universitet på fastigheten Malmö Amphitrite 1. Genomförandeavtalet 
avser genomförande av parallella arkitektuppdrag, projektering, 
byggnation och slutligen förhyrning. Byggnaden, som bl.a. ska 
innehålla ytor till kårens verksamhet, ska bidra till att stärka och utveckla 
Universitetsholmen som ett av Malmös universitetskluster. Projektet 
ingår inte i nettouthyrningen.
0
2
4
6
8
10
12
Q3 2023202220212020201920182017
Finansiering, september 2023
Total skuld: 28,3 Mdkr
Låneskuld, netto/rörelseresultat
Svenska banker
52%
Obligationer
7 %
41 %
Danska banker
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 17 =====

17
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Övrigt 
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 219 (256) vid periodens 
slut, varav 63 (105) inom fastighetsservice. Från den 1 mars 
drivs kantinverksamheten i Danmark av en extern part, över-
gången har även omfattat ett fyrtiotal anställda. 
Av heltidstjänsterna finns 79 (77) tjänster i Malmö,  
35 (38) i Helsingborg, 34 (32) i Lund och 71 (109) i Köpenhamn. 
Medelåldern är 44 år och  an delen kvinnor uppgår till 39 
(41) procent.
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar 
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen  fakturering av 
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 6 Mkr            
(11), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier samt 
övriga  andelar.
Se sidan 22 för moderbolagets resultat- och 
balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2022 på sidorna 108-109 finns en 
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.  
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen 
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna. 
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 
35 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 31 000.
Kursutveckling 
2022-01-01 – 2023-09-30
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI 
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2022 2023
0
13 000
26 000
39 000
52 000
65 000
sepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
150
Största ägarna i Wihlborgs 30 september 2023
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill  34 076 11,1
Swedbank Robur fonder 18 249  5,9
SEB Investment Management 17 477 5,7
Länsförsäkringar fondförvaltning 14 932 4,9
SHB fonder 10 152 3,3
Norges Bank 6 071 2,0
Nordea fonder 5 639 1,8
AMF fonder 4 564 1,5
Familjen Qviberg 4 471 1,5
Odin fonder 3 579 1,2
Övriga ägare registrerade i Sverige 85 575 27,8
Övriga ägare registrerade utomlands 102 642 33,3
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 18 =====

18
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verk-
samhetens mål påverkas av en mängd risker och osäkerhets-
faktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker 
och osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet 
att begränsa dem och samtidigt skapa förutsättningar för 
fortsatt tillväxt. 
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på kon-
cernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna 
i hyresintäkter, fastighetskostnader och ränteförändringar. 
Fastigheterna värderas till verkligt värde med värdeförändring 
i resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl 
upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även 
Wihlborgs finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värde-
förändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att, 
genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- 
och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels 
på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de 
fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighets-
värderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i 
en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att 
avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och 
beräkningar. 
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är 
beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och 
genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finans-
policy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för 
finansverksamheten inom Wihlborgs. 
I årsredovisningen för 2022 på sidorna 84-89 samt 101–102 
finns en ut förligare beskrivning av koncernens risker, hur dessa 
hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan 
på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar. 
Med hänsyn till konjunkturläget, hög inflation och fortsatt 
viss oro på finansmarknaden finns en ökad sannolikhet för 
fortsatt stigande marknadsräntor och ökade avkastningskrav 
på fastighetsinvesteringar. Utöver ovanstående görs inga 
väsentliga förändringar av bolagets riskbedömning jämfört 
med det som beskrivs i årsredovisningen för 2022.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting 
 Standards (IFRS) som är utgivna av International Accounting 
Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpreta-
tions Committee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten 
har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs rapportering 
samt årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A 
lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. 
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och 
värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. 
Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och 
ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Inter-
pretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2023, 
påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfatt-
ning. Koncernen tillämpar Rådet för finansiell rapporterings 
rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för 
koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. 
Malmö den 24 oktober 2023
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren, vd 
Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig 
 granskning av bolagets revisorer. 
Revisors granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för 
Wihlborgs Fastigheter AB (publ) för perioden 1 januari 2023 till 30 
september 2023. Det är styrelsen och verkställande direktören som 
har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport 
i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slut sats om denna delårsrapport grundad på vår översikt-
liga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning
och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna-
tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig 
granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets 
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfråg-
ningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella 
frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och 
att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig 
granskning har en annan  inriktning och en betydligt mindre 
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en 
revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De gransk-
ningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte 
möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna 
om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifie-
rade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en 
översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad 
slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram 
några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs-
rapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i 
enlighet med IAS 34 och årsredovis ningslagen samt för moderbo-
lagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Malmö den 24 oktober 2023
Deloitte AB, Richard Peters, Auktoriserad revisor.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital

===== SIDA 19 =====

19
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Finansiella rapporter
Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag
Mkr 2023  
jul-sep 3 mån
2022  
jul-sep 3 mån
2023  
jan-sep 9 mån
2022  
jan-sep 9 mån
2022/2023 
okt-sep 12 mån 
2022  
jan-dec 12 mån
Hyresintäkter 977 848 2 912 2 447 3 800 3 335
Driftskostnader -126 -125 -411 -370 -562 -521
Reparation och underhåll -33 -29 -93 -76 -132 -115
Fastighetsskatt -63 -67 -185 -169 -242 -226
Fastighetsadministration -40 -33 -119 -103 -158 -142
Summa fastighetskostnader -262 -254 -808 -718 -1 094 -1 004
Driftsöverskott 715 594 2 104 1 729 2 706 2 331
Central administration -23 -23 -67 -67 -88 -88
Ränteintäkter 3 4 12 10 16 14
Räntekostnader -266 -102 -697 -253 -843 -399
Tomträttsavgäld -1 -1 -3 -3 -5 -5
Resultatandel i joint ventures 5 3 32 9 31 8
Förvaltningsresultat 433 475 1 381 1 425 1 817 1 861
Värdeförändring fastigheter -828 40 -915 412 -931 396
Värdeförändring derivat 11 59 -53 691 -90 654
Resultat före skatt -384 574 413 2 528 796 2 911
Aktuell skatt -5 -10 -20 -32 -32 -44
Uppskjuten skatt 87 -115 -70 -498 -151 -579
Periodens/årets resultat1
-302 449 323 1 998 613 2 288
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Poster som kommer att återföras till årets resultat: 
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter -94 110 145 289 239 383
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet 96 -106 -146 -285 -241 -380
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras  
till årets resultat -15 16 22 48 37 63
Summa övrigt totalresultat för perioden/året -13 20 21 52 35 66
Totalresultat för året1
-315 469 344 2 050 648 2 354
Resultat per aktie2 -0,98 1,46 1,05 6,50 1,99 7,44
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta och därmed heller ingen utspädningseffekt att beakta. 
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 20 =====

20
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Finansiell ställning för koncernen i sammandrag
Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 56 036 54 488 55 179
Nyttjanderättstillgångar 137 146 146
Övriga anläggningstillgångar 433 387 391
Derivat 657 730 696
Kortfristiga fordringar 313 248 238
Likvida medel 162 343 159
Summa tillgångar 57 738 56 342 56 809
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 22 771 23 077 23 380
Uppskjuten skatteskuld 5 264 5 100 5 180
Låneskulder 28 317 26 816 26 806
Leasingskuld 136 144 144
Derivat 6 - 1
Övriga långfristiga skulder 39 45 43
Kortfristiga skulder 1 205 1 160 1 255
Summa eget kapital och skulder 57 738 56 342 56 809
Förändringar i eget kapital för koncernen
Mkr 2023 jan-sep 2022 jan–sep 2022 jan-dec
Totalt eget kapital vid  
periodens början 23 380 21 948 21 948
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 23 380 21 948 21 948
Lämnad utdelning* -953 -922 -922
Periodens resultat 323 1 998 2 288
Övrigt totalresultat 21 52 66
Totalt eget kapital vid periodens slut 22 771 23 077 23 380
*) Samtliga aktier är stamaktier
Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag 
Mkr 2023 
jul-sep
2022 
jul-sep
2023  
jan-sep
2022  
jan-sep
2022  
jan-dec 
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 715 594 2 104 1 729 2 331
Central administration -23 -23 -67 -67 -88
Ej kassaflödespåverkande poster -1 4 7 12 16
Erhållen ränta 3 4 12 36 40
Betald ränta -267 -96 -674 -254 -406
Betald inkomstskatt 0 -1 -30 -10 -62
Förändring av rörelsefordringar 18 61 31 -54 -88
Förändring av rörelseskulder -22 68 -160 31 199
Kassaflöde löpande verksamheten 423 611 1 223 1 423 1 942
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter -114 -1 992 -134 -2 369 -2 438
Investeringar i befintliga fastigheter -365 -428 -1 298 -996 -1 518
Avyttring av fastigheter 18 0 18 1 97
Förändring övriga anläggningstillgångar -9 -1 -17 -1 -1
Kassaflöde investeringsverksamheten -470 -2 421 -1 431 -3 365 -3 860
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning 0 0 -953 -922 -922
Upptagna lån 740 2 619 3 984 7 512 8 194
Amortering låneskuld -715 -908 -2 817 -4 617 -5 504
Förändring andra långfristiga skulder -1 -1 -3 -3 -6
Kassaflöde finansieringsverksamheten 24 1 710 211 1 970 1 762
Periodens kassaflöde -23 -100 3 28 -156
Likvida medel vid periodens början 185 443 159 315 315
Likvida medel vid periodens slut 162 343 162 343 159
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

21
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Kvartalshistorik senaste 8 kvartalen
Mkr Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021
Hyresintäkter 977 964 971 888 848 804 795 770
Driftskostnader -126 -111 -174 -151 -125 -115 -130 -118
Reparation och underhåll -33 -30 -30 -39 -29 -23 -24 -34
Fastighetsskatt -63 -61 -61 -57 -67 -52 -50 -45
Fastighetsadministration -40 -40 -39 -39 -33 -36 -34 -36
Driftsöverskott 715 722 667 602 594 578 557 537
Förvaltningsresultat 433 491 457 436 475 483 467 443
Periodens resultat -302 370 255 290 449 733 816 1 668
Överskottsgrad, % 73,2 74,9 68,7 67,8 70,0 71,9 70,1 69,7
Direktavkastning, % 5,2 5,2 4,8 4,4 4,5 4,5 4,4 4,4
Soliditet, % 39,4 39,6 41,1 41,2 41,0 42,1 43,6 42,9
Räntabilitet på eget kapital, % -5,3 6,4 4,4 5,0 7,9 12,9 14,6 31,6
Resultat per aktie, kr1 -0,98 1,20 0,83 0,94 1,46 2,38 2,66 5,43
Förvaltningsresultat per aktie, kr1 1,41 1,60 1,49 1,42 1,55 1,57 1,52 1,44
Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr1 1,38 1,31 1,29 1,69 1,99 1,07 1,57 1,82
EPRA NRV per aktie, kr1 89,07 90,41 92,08 90,64 89,28 87,60 88,52 86,33
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 85,8 86,3 86,2 86,6 75,4 81,7 111,4 119,0
Redovisat fastighetsvärde 56 036 56 629 55 701 55 179 54 488 51 760 50 618 50 033
Eget kapital 22 771 23 086 23 642 23 380 23 077 22 607 22 769 21 948
Balansomslutning 57 738 58 351 57 474 56 809 56 342 53 744 52 168 51 152
Se definitioner av nyckeltal på sidan 24-25.
1) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022
Segmentsrapportering för koncernen januari–september
Fastighetsförvaltningen            Malmö              Helsingborg             Lund             Köpenhamn        Totalt
Mkr 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Hyresintäkter 1 040 888 679 611 475 420 719 527 2 912 2 447
Fastighetskostnader -236 -211 -169 -154 -138 -124 -264 -228 -808 -718
Driftsöverskott 804 677 510 458 336 296 454 299 2 104 1 729
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående 
segment, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovis-
ningen. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen 
för 2022 sid 45-67. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer 
med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan 
driftsöverskottet 2 104 Mkr (1 729) och resultat före skatt 413 Mkr (2 528) 
består av central administration -67 Mkr (-67), finansnetto -688 Mkr (-246), 
resultatandelar 32 Mkr (9) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 
-968 (1 103).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 22 =====

22
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-sep 2023 jan-sep 2022 jan-dec 2022
Intäkter 167 158 219
Kostnader -164 -157 -212
Rörelseresultat 3 1 7
Finansiella intäkter 974 1 836 2 506
Finansiella kostnader -755 -511 -726
Resultat efter finansiella poster 222 1 326 1 787
Bokslutsdispositioner – – 297
Skatt 15 -144 -135
Periodens resultat 237 1 182 1 949
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Andelar i koncernföretag 10 657 9 441 10 651
Fordringar hos koncernföretag 18 460 17 958 17 306
Derivat 657 730 696
Övriga tillgångar 294 295 291
Kassa och bank 24 213 41
Summa tillgångar 30 092 28 637 28 985
Eget kapital 7 055 7 005 7 772
Skulder till kreditinstitut 20 917 19 596 19 031
Derivat 6 – 1
Skulder till koncernföretag 1 893 1 815 1 962
Övriga skulder 221 221 219
Summa eget kapital och skulder 30 092 28 637 28 985
Koncernens nyckeltal
Mkr jan-sep
2023
jan-sep 
2022
okt-sep
2022/2023
jan-dec
2022
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 1,9 11,8 2,7 10,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 3,1 5,8 3,4 5,5
Soliditet, % 39,4 41,0 39,4 41,2
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 6,6 3,1 5,6
Belåningsgrad fastigheter, % 50,5 49,2 50,5 48,6
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,2 1,2 1,2
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr 1,05 6,50 1,99 7,44
Resultat före skatt per aktie, kr 1,34 8,22 2,59 9,47
EPRA EPS, kr 4,19 4,19 5,45 5,45
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 3,98 4,63 5,67 6,32
EPRA NDV per aktie, kr 74,07 75,06 74,07 76,05
EPRA NRV per aktie, kr 89,07 89,28 89,07 90,64
Börskurs per aktie, kr 76,45 67,35 76,45 78,50
Föreslagen utdelning per aktie, kr - - - 3,10
Aktiens direktavkastning, % - - - 3,9
Aktiens totalavkastning, % - - - -20,6
P/E-tal I, ggr 54,6 7,8 38,4 10,5
P/E-tal II, ggr 13,7 12,1 14,0 14,4
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 305 305 305 306
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 56 036 54 488 56 036 55 179
Estimerad direktavkastning, % – alla fastigheter 5,1 4,5 5,1 5,0
Estimerad direktavkastning, % – exkl projektfastigheter 5,3 4,8 5,3 5,4
Uthyrbar yta, kvm 2 267 190 2 231 062 2 267 190 2 228 929
Hyresvärde, kr per kvm 1 884 1 678 1 884 1 871
Driftsöverskott, kr per kvm 1 250 1 091 1 250 1 245
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – alla fastigheter 92 92 92 91
Ekonomisk uthyrningsgrad, % – exkl projektfastigheter 93 93 93 93
Estimerad överskottsgrad, % 72 71 72 73
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 219 256 219 256
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter

===== SIDA 23 =====

23
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
”We shape our buildings, thereafter they shape us”. Citatet är Winston Churchills och ett genomgående tema för 
Wihlborgs arrangemang under damtennisveckan i Båstad. Samtalen kretsade kring ämnen som hur vår fysiska miljö 
och byggnader påverkar oss människor och om tankarna bakom kontorshuset Vista (Bläckhornet 1) som byggs i 
Hyllie. I Båstad arrangerades också de årliga kapitalmarknadsdagarna där Wihlborgs är ett av värdbolagen.

===== SIDA 24 =====

24
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Belopp i Mkr om inget annat anges 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 323 1 998 2 288
Omräknat till helårssiffror 431 2 664 2 288
Eget kapital, IB 23 380 21 948 21 948
Eget kapital, UB 22 771 23 077 23 380
Genomsnittligt eget kapital 23 076 22 513 22 664
Räntabilitet på eget kapital, % 1,9 11,8 10,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 413 2 528 2 911
Räntekostnader (inkl. värdeförändring räntederivat) 750 -438 -255
Summa 1 163 2 090 2 656
Omräknat till helårssiffror 1 551 2 787 2 656
Balansomslutning, IB 56 809 51 152 51 152
Balansomslutning, UB 57 738 56 342 56 809
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB -6 465 -5 764 -5 764
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB -6 508 -6 293 -6 465
Genomsnittligt sysselsatt kapital 50 787 47 719 47 866
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 3,1 5,8 5,5
Soliditet
Eget kapital 22 771 23 077 23 380
Balansomslutning 57 738 56 342 56 809
Soliditet, % 39,4 41,0 41,2
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 1 381 1 425 1 861
Räntekostnader 700 256 404
Summa 2 081 1 681 2 265
Räntekostnader 700 256 404
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 6,6 5,6
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 28 317 26 816 26 806
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 56 036 54 488 55 179
Belåningsgrad fastigheter, % 50,5 49,2 48,6
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 28 453 26 972 26 962
Eget kapital 22 771 23 077 23 380
Skuldsättningsgrad, ggr 1,2 1,2 1,2
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som 
Wihlborgs presenterar på sidan 22. 
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria 
 räntan* med minst sex procentenheter vilket vid  
ingången av 2023 innebar 8,51 procent
• Belåningsgrad högst 60 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 25 =====

25
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Resultat per aktie
Periodens resultat 323 1 998 2 288
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 1,05 6,50 7,44
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 413 2 528 2 911
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 1,34 8,22 9,47
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 1 381 1 425 1 861
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm -935 -769 -972
Skattepliktigt förvaltningsresultat 446 656 889
Beräknad skatt på dito -93 -137 -186
Förvaltningsresultat efter avdrag för beräknad skatt 1 288 1 288 1 675
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 4,19 4,19 5,45
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde löpande verksamheten 1 223 1 423 1 942
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
per aktie, kr 3,98 4,63 6,32
EPRA NDV, per aktie 
Eget kapital 22 771 23 077 23 380
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NDV, per aktie, kr 74,07 75,06 76,05
EPRA NRV per aktie
Eget Kapital 22 771 23 077 23 380
Uppskjuten skatteskuld 5 264 5 100 5 180
Derivat -651 -730 -695
Summa 27 384 27 448 27 865
Antal aktier vid årets slut, tusental 307 427 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 89,07 89,28 90,64
2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning, kr - - 3,10
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 78,50
Aktiens direktavkastning,% - - 3,9
Aktiens totalavkastning
Börskurs per aktie vid årets början, kr - - 102,70
Börskurs per aktie vid årets slut, kr - - 78,50
Förändring aktiekurs under året, kr - - -24,20
Lämnad utdelning under året,kr - - 3,00
Aktiens totalavkastning,% - - -20,6
P/E-tal I
Börskurs per aktie, kr 76,45 67,35 78,50
Resultat per aktie, kr 1,05 6,50 7,44
Omräknat till helårssiffror 1,40 8,67 7,44
P/E tal I, ggr 54,6 7,8 10,5
P/E-tal II
Börskurs per aktie, kr 76,45 67,35 78,50
EPRA EPS 4,19 4,19 5,45
Omräknat till helårssiffror 5,59 5,59 5,45
P/E tal II, ggr 13,7 12,1 14,4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal

===== SIDA 26 =====

26
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte 
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa 
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som  definieras 
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något 
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal 
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell  ställning, 
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas 
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital 
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive 
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital 
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respek-
tive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis 
utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på 
 aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital 
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i 
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses 
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. 
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som 
aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet 
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  Nyckeltalet 
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att 
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden 
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter 
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar 
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad 
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket 
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens 
kostnader.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder 
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande 
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och 
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna. 
Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och 
utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkast-
ningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar 
avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess 
finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat 
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott 
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar 
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto. 
Aktierelaterade nyckeltal 
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning. 
Definition enligt IFRS. 
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med 
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för 
bl.a. skattemässiga avskrivningar och direktavdrag. Effekt av underskottsav-
drag skall inte beaktats i beräkningen. 
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt 
antal utestående aktier.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie 
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid 
periodens slut.
EPRA NRV  - Net Reinstatement Value per aktie
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten 
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid 
årets början.
P/E-tal I, ggr
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut 
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas 
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt 
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 10. 
 Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighets-
kostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på 
kontraktsstocken första dagen efter periodens slut. 
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas 
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period 
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.  
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner

===== SIDA 27 =====

27
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2023           
Kalender
Bokslutskommuniké 2023.......................................................................................13 februari 2024
Delårsrapport jan-mar 2024.........................................................................................23 april 2024
Årsstämma ..................................................................................................................24 april 2024
Delårsrapport jan-jun 2024..............................................................................................8 juli 2024
 
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning  distribueras elektroniskt.  
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som  
anmält att de vill ha redo visningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q3 2023
Wihlborgs får Sveriges första NollCO2-certifiering för byggnad med labb ..............27 september 2023
Två matgrossister väljer Wihlborgsfastighet i Helsingborg .......................................20 september 2023
Ny ledamot i Wihlborgs valberedning .............................................................................16 augusti 2023
Delårsrapport jan-jun 2023: Rekordhögt driftsöverskott ........................................................10 juli 2023
Wihlborgs köper fastighet på Østerbro om 3 900 kvm ............................................................5 juli 2023
Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2023 presenteras den 10 juli ..........................................3 juli 2023
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att 
 offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.    
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den 
24 oktober 2023 kl. 07.30 CEST.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender

===== SIDA 28 =====

Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark 
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att 
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara 
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i 
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det 
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd  
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef  
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se