FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Bokslutskommuniké
januari – december
2024
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Stark avslutning
på året
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Hyresintäkterna ökade med
8 procent till 4 174 Mkr (3 881)
Driftsöverskottet ökade med
8 procent till 2 996 Mkr (2 763)
Förvaltningsresultatet ökade med 2
procent till 1 781 Mkr (1 747)
Periodens resultat uppgick till 1 706 Mkr
(-27), motsvarande ett resultat per aktie*
om 5,55 kr (-0,09)
Styrelsen föreslår en utdelning om 3,20
kr (3,15) per aktie
EPRA NRV per aktie har på
12 månader ökat med 8 procent
till 93,58 kr (89,17) justerat för
utdelning om 3,15 kr per aktie
*Resultat per aktie är samma
före och efter utspädning
Pulpeten 5 (Kvartetten), Malmö
===== SIDA 2 =====
Detta är Wihlborgs
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen.
Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler.
I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor
i stadsrum skapade av oss. Och i föreningslokaler, samhällsforum
och styrelserum är vi med och bidrar till Öresundsregionens
utveckling. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas redovisade värde uppgår till 59 miljarder
kronor med ett årligt hyresvärde om 4,6 miljarder kronor.
Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Vår vision
I mötet med oss blir ambitioner verklighet.
Vår affärsidé
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader
i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla
kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster
att växa och utvecklas.
Vår affärsmodell
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj
genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra
nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda
resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Vårt hållbarhetsramverk
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling
av företaget och regionen. Vi har fokus på engagerade
medarbetare, ansvarsfulla affärer, hållbara fastigheter och
engagemang för region och samhälle.
Fastighetsvärde Mdkr
59,2
Hyresintäkter Mkr
jan-dec
4 174
Förvaltningsresultat Mkr
jan-dec
1 781
Driftsöverskott Mkr
jan-dec
2 996
Foto: Kasper Dudzik, Josefin Widell Hultgren
===== SIDA 3 =====
3
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Finansiella mål
Mål Utfall januari-december 2024
Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst
sex procentenheter vilket vid ingången av 2024 innebar 8,00 procent 7,5
Soliditet lägst 30 procent 38,1
Räntetäckningsgrad minst 2,0 gånger 2,5
Belåningsgrad högst 60 procent 50,9
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Januari – december 2024
Innehåll
3
Kontakt 28
Kalender 27
Definitioner 26
Nyckeltal 24
Finansiella rapporter 19
Skulder och eget kapital 16
Hållbara affärer 14
Tillgångar 8
Intäkter, kostnader och resultat 6
Marknadskommentar 5
Vd-kommentar 4
Koncernens nyckeltal, Mkr 2024
okt-dec
2023
okt-dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Hyresintäkter 1 059 969 4 174 3 881
Driftsöverskott 752 659 2 996 2 763
Förvaltningsresultat 452 366 1 781 1 747
Värdeförändring fastigheter 514 -297 585 -1 212
Värdeförändring derivat 125 -506 -136 -559
Periodens resultat 860 -350 1 706 -27
Resultat per aktie, kr* 2,80 -1,14 5,55 -0,09
Överskottsgrad, % 71 68 72 71
Soliditet, % 38,1 39,0 38,1 39,0
Uthyrningsgrad, %** 91 93 91 93
EPRA NRV per aktie, kr 93,58 89,17 93,58 89,17
Hållbarhetscertifierad yta, % lokalarea, kontor Sverige 90 71 90 71
Energianvändning, kwh/m2 Atemp, normalårskorrigerad 26,1 26,6 80,0 83,3
*) Resultat per aktie är samma före och efter utspädning.
**) Vid utgången av perioden, exklusive Projekt & Mark.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar
===== SIDA 4 =====
4
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
2025 utan inflyttning sker successivt under 2025 och 2026. Vi
har även påverkats av något fler konkurser än normalt, vilka
inte medfört stora hyresförluster men som ger fler vakanta
lokaler. Vi väntar oss att uthyrningsgraden kommer att ligga
något lägre än normalt under det första halvåret för att mot
slutet av året åter stärkas.
Per årsskiftet har vi som vanligt låtit externa värderare
värdera 100 procent av våra fastigheter. Värderingen har
inneburit positiva värdeförändringar om 514 Mkr i kvartalet.
Förändringarna i avkastningskraven har varit små, men det är
glädjande att våra projekt åter bidrar positivt.
I kraft av vår intjäning stärks vår finansiella position och
nettoskulden i förhållande till ebitda ligger nu på 9,9 gånger,
vilket är den starkast nivån sedan 2012. EPRA NRV (långsiktigt
substansvärde) uppgår per årsskiftet till 93,58 kr per aktie, en
ökning med 8,5 procent sedan föregående årsskifte, justerat
för betald utdelning. Mot bakgrund av en god intjäning och
en stark balansräkning föreslår styrelsen en utdelning om 3,20
kr per aktie.
Certifieringsmål uppnått med marginal
Något annat som gått i rätt riktning under året är vår energi-
användning och våra koldioxidutsläpp, som har minskat tack
vare bland annat driftoptimeringar, energibesparingsprojekt
och övergång till energislag med lägre klimatpåverkan. Jag
gläder mig också åt att vi nått vårt certifieringsmål om 90
procent med ett års marginal. Certifieringsarbetet fortgår
Stark avslutning på 2024
Hyresintäkterna i det fjärde kvartalet uppgick till 1 059 Mkr, en
ökning med 9 procent jämfört med samma kvartal föregående
år och ett nytt rekord för intäkter i ett enskilt kvartal. Driftsö-
verskottet ökade under kvartalet med 14 procent till 752 Mkr
vilket motsvarar en överskottsgrad om 71 procent, en bra siffra
för att vara ett fjärde kvartal. Förvaltningsresultatet ökar med
hela 23 procent till 452 Mkr då vi nu ser effekt av sjunkande
marknadsräntor. Dessa siffror visar återigen på Wihlborgs
förmåga att generera ett starkt kassaflöde.
Även under det senaste kvartalet kan vi uppvisa en positiv
nettouthyrning, plus 13 Mkr. Bland 135 nytecknade avtal vill
jag gärna lyfta fram tre exempel:
• BPC Instruments har tecknat ett 15-årigt avtal om en ny
byggnad för lager, produktion och kontor i Lund på totalt 3
600 kvm.
• Thule har valt att flytta sitt huvudkontor till Dockan i Malmö
där de kommer att hyra 3 400 kvm i Dockporten 1 på ett
8-årigt avtal.
• Smurfit Westrock OnWell har tecknat ett femårigt avtal om
5 200 kvm i Värjan 13 i Helsingborg, en lokal som i somras
hastigt blev vakant efter en konkurs.
Jag tycker att dessa exempel visar på spännvidden i vår affär,
där vi kan tillgodose väldigt skilda behov av arbetsplatser i vår
region. Det är en av våra styrkor.
God finansiell position
Samtidigt som vi gläds åt vårt trettionionde kvartal i rad med
positiv nettouthyrning så kan vi notera att uthyrningsgraden
sjunker något. Som man kunnat se i våra nytecknade och
uppsagda avtal de senaste kvartalen har omställningen hos
våra hyresgäster varit stor vilket skapar ett tillfälligt glapp
mellan utflyttningar och inflyttningar. Många av de stora hyres-
avtalen vi tecknat det senaste året ger inte full intäkt under
”Det gäller att vara medveten om
omvärldsfaktorerna, beredd på
omställningen, men i övrigt fokusera
på det vi kan påverka. ”
dock med samma tempo, bland annat genom att certifiera fler
befintliga fastigheter både i Sverige och Danmark inom olika
segment med Miljöbyggnad iDrift respektive DGNB Byg-
ninger i drift och att ha Miljöbyggnad Guld som standard för
all vår nyproduktion.
Tålamod några kvartal till
Nyhetsflödet visar tydligt att vi lever i osäkra och föränderliga
tider med stor politisk turbulens. Men alla omvärldsfaktorer är
inte negativa och även i föränderliga tider uppstår möjligheter.
Marknadsräntorna har under året fallit betydligt och tillgången
till kapital är god både från banker och obligationsmarknad.
Samtidigt är konjunkturåterhämtningen trög och vi får ha
tålamod några kvartal till innan den ger oss draghjälp.
Det gäller att vara medveten om omvärldsfaktorerna,
beredd på omställning, men i övrigt fokusera på det vi kan
påverka. Genom ett uthålligt uthyrningsarbete och fortsatta
projektinvesteringar ska vi ge våra hyresgäster
förutsättningar att växa. Det stärker vår region och bygger
Wihlborgs för framtiden.
En och annan transaktion hjälper förstås till. När denna
rapport skrivs har vi precis signerat avtal om att förvärva
åtta fastigheter av Granitor vilket stärker våra kluster i
Malmö, Lund och Helsingborg. Bra lägen, bra innehåll i
förvaltningsportföljen och utvecklingsfastigheter precis
intill några av våra senaste framgångsrika projekt.
Vi ser fram emot ett ännu starkare 2025!
Ulrika Hallengren, vd
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentarVd-kommentar
===== SIDA 5 =====
5
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Marknads kommentar
I rapporten ”Konjunkturläget” (december 2024) från Konjunk-
turinstitutet konstateras att den svenska ekonomin förblir i en
lågkonjunktur 2025 och även 2026. Hushållens konsumtion
återhämtar sig långsamt efter att ha präglats av hög inflation
och minskad köpkraft. Under 2025 spås hushållens bli mindre
återhållsamma men det råder osäkerhet kring hur de kommer
prioritera mellan sparande och konsumtion. Tjänstesektorn
visar en stabil återhämtning, främst inom företagsnära tjänster,
medan exportberoende branscher påverkas av svag efterfrå-
gan i Europa. Stämningsläget är fortsatt dystert i byggsektorn
men det förväntas ske en vändning i bostadsbyggandet under
andra kvartalet 2025.
Den demografiska förändringen med avtagande befolk-
ningstillväxt i Sverige påverkar även Skåne enligt rapporten
Skånsk Konjunktur (november 2024). Befolkningsökningen i
Skåne fram till 2033 beräknas bli en tredjedel av det senaste
decenniets nivå på ca 15 000 personer/år. Malmö och Lund
står dock starkt och väntas tillsammans bidra med hälften av
tillväxten. I Lund har bostadsbyggandet redan vänt upp och
där skedde mer än 40 % av all nybyggnation i länet under
första halvan 2024. Lund sticker ut med både sysselsättning-
sökning och Skånes lägsta arbetslöshet. I nordvästra Skåne
finns utmaningar där arbetsmarknaden pressas till följd av
neddragningar i bygg- och transportsektorn.
Inköpschefsindex för tjänstesektorn steg från 51,0 i
november till 51,4 i december enligt Silf. Indexet visar på en
högre aktivitet i tjänstesektorn, med bland annat förbättrad
orderingång, men återhämtningen går långsamt utan att
riktigt ta fart trots lägre ränta och inflation.
Sveriges Riksbank sänkte styrräntan i januari 2025 till 2,25
% och i Danmark sänkte Nationalbanken räntan till 2,35 % i
spåren av ECB:s räntesänkning.
Hyres- och fastighetsmarknad
Enligt SEPREF:s (the Swedish Property Research Forum)
konsensusprognos för det fjärde kvartalet 2024 har topphyran
stigit med 75 kr/m² mot det tredje kvartalet och uppgår nu till
3 375 kr/m² i Malmö. Avkastningskravet i bästa läge är fortsatt
oförändrat på 5,0 %.
I Storköpenhamnsområdet syd/väst (Hvidovre, Glostrup,
Herlev och Ballerup) redovisar Colliers stigande hyror för
kontor på 1 300 DKK/m² (+50) för det fjärde kvartalet. Vakans-
graden har ökat från 6,2 till 6,8 %, medan direktavkastningen
är oförändrat på 5,75 %.
Den svenska fastighetsmarknaden omsatte 134 miljarder
kr under 2024 (Colliers), vilket innebär en ökning med 52 %
jämfört året innan. I Danmark uppgick transaktionsvolymen till
52 miljarder DKK, en ökning med 37 % jämfört med 2023.
I Skåne skedde flera strukturaffärer i slutet av 2024 när
Balder förvärvade kommersiella förvaltningsfastigheter i bland
annat Hyllie från Doxa för 2,4 miljarder kronor och Brinova
köpte bostäder av K-fastigheter för 10,8 miljarder kronor. I
Varvsstaden förvärvade Peab fyra kommersiella förvaltnings-
fastigheter på 15 000 m² för ca 52 000 kr/m² från det med
Balder gemensamt ägda Centur.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Marknadskommentar
===== SIDA 6 =====
6
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Nettouthyrning, kvartalsvis
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
>2030203020292028202720262025
Löptider för Wihlborgs hyreskontrakt per 31 december 2024
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
Antal kontrakt per år, exkl. bostads- och parkeringsavtal:
Terms of Wihlborgs’ contracts per 31 December 2024
Cancellable rental value, SEK m
Number of contracts, excluding housing and parking contracts, per year:
1067 789 664 279 130 66 108
1067 789 664 279 130 66 108
Netto Nyuthyrning Uppsägning
Mkr
Net New leases Termination
SEK m
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-24-23-22-21-20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-09-08
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
-140
-120
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Tio största hyresgästerna
31 december 2024
20 %
av hyresintäkterna
kommer från de tio
största hyresgästerna
23 %
av hyresintäkterna
kommer från
offentliga hyresgäster
Bygningsstyrelsen
Försäkringskassan
Helsingborgs stad
Lunds universitet
Malmö stad
Malmö universitet
Novo Nordisk
Region Skåne
Skatteverket
Trygg-Hansa
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för
mot svarande period 2023 och balansposter för tidpunkten
2023-12-31.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 4 174 Mkr (3 881) vilket motsvarar
en ökning med 8 procent. Engångsersättningar vid frånträde
har under perioden påverkat intäkterna positivt med 31 Mkr.
Indexuppräkningarna i det svenska beståndet görs per den
1 januari, medan de i det danska beståndet sker vid olika
tillfällen under året.
Av hyres intäkterna utgjorde serviceintäkter 431 Mkr (432).
Serviceintäkterna från den danska kantinverksamheten har
minskat då denna från och med 1 mars 2023 drivs av en extern
part. En sammanställning av förändringen av hyresintäkterna
jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell.
Hyresintäkter januari-december 2023 3 881
Index 180
Ersättning vid frånträde 31
Förvärv 12
Fastighetsskatt Danmark, omtaxering 15
Valutaeffekt -5
Tilläggsdebiteringar 7
Kantinverksamheten -8
Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt
omförhandlingar m.m 61
Hyresintäkter januari-december 2024 4 174
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastig-
heterna, exklusive projekt och mark, 91 procent (93).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårs-
basis uppgått till 453 Mkr (371). Periodens uppsägningar har
uppgått till 362 Mkr (318). Detta innebär en netto uthyrning om
91 Mkr (53).
Intäkter, kostnader och resultat
Januari– december 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat
===== SIDA 7 =====
7
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Wihlborgs fortsätter att stärka sin närvaro i verksamhetsområdet Hasslanda i Lund. På Tomaten 1 får Lundabolaget BPC Instruments en ny byggnad för lager,
produktion och kontor på 3 600 kvm. Teknikbolaget blir granne med kontraktstillverkaren Inpac vars anläggning färdigställdes under 2024. På närliggande fastigheten,
Stora Råby 32:22, bygger Wihlborgs nytt till elektronikföretaget NOTE Lund.
Fastighetskostnader
Totala fastighetskostnader ökade med 60 Mkr till 1 178 Mkr
(1 118). Driftskostnaderna ökade med 24 Mkr varav merparten
beror på erhållet elstöd om 20 Mkr förra året. Därutöver har
fler fastigheter i drift ökat driftskostnaderna, medan kostna-
derna för kantinverksamheten minskat med 11 Mkr. Hyresför-
lusterna uppgick under perioden till 8 Mkr (6). Omtaxering i
Danmark har ökat fastighetsskatten med 18 Mkr. I kvartalshis-
toriken på sidan 21 framgår hur kostnaderna varierar under
årets olika kvartal.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet uppgick till 2 996 Mkr (2 763) vilket motsvarar
en överskottsgrad om 72 procent (71). Valutakurseffekter har
påverkat med -3 Mkr (33).
Central administration
Kostnader för central administration uppgick till 94 Mkr (92).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansnettot uppgick till -1 129 Mkr (-958), varav ränteintäkt-
erna uppgick till 29 Mkr (19). Periodens räntekostnader, inklu-
sive realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 1 158 Mkr
(977). Tomträtts avgälder uppgick till 4 Mkr (5). Under perioden
var nettoflödet hänförliga till ränte derivaten positiva med
261 Mkr (262). Vid periodens slut uppgick den genomsnitt-
liga räntan inklusive kostnad för kredit avtal till 3,45 procent,
jämfört med 3,98 procent vid föregående årsskifte.
Förvaltningsresultat
Resultatandel i joint ventures uppgår till 12 Mkr (39). Föregå-
ende år påverkades resultatet positivt av en fastighetsförsälj-
ning i ett intressebolag. Förvaltningsresultatet uppgick till
1 781 (1 747).
Resultat efter skatt
Resultat efter skatt uppgick till 1 706 Mkr (-27). Den totala
skatten uppgick till -524 Mkr (-3), varav aktuell skatt -50 Mkr
(-32) och uppskjuten skatt -474 Mkr (+29).
Resultat före skatt
Resultat före skatt, d.v.s. efter värdeförändringar på fastig heter
och derivat, uppgick till 2 230 Mkr (-24). Värdeförändringar på
fastig heter uppgick under perioden till 585 Mkr (-1 212). För-
ändrade marknadsräntor har inneburit värdeförändringar på
derivat om -136 Mkr (-559), varav -125 Mkr (-547) är hänförliga
till ränte derivat och -11 Mkr (-12) till andra finansiella poster.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Intäkter, kostnader och resultat
===== SIDA 8 =====
8
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Tillgångar
Fastighetsbeståndet per 31 december 2024
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastig hets bestånd per den 31 december 2024.
Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 januari 2025.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjänings förmåga på årsbasis utgående från
hyres intäkter för januari 2025, drift- och under hållskostnader, fastighetsadministration rullande
tolv månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastig heter i Öresundsregionen
belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den
31 december 2024 av 307 fastigheter (305) med en uthyrbar yta om 2 325 000 m2 (2 279 000). 6 av
fastigheterna (6) innehas med tomträtt.
Redovisat värde uppgick till 59 168 Mkr (55 872), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde.
Det totala hyresvärdet uppgick till 4 646 Mkr (4 408) och de kontrakterade hyresintäkterna på
årsbasis till 4 157 Mkr (4 043). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet, exklusive
tilläggs debiteringar och parkeringsintäkter, med 2,7 procent i lika bestånd medan kontrakterade
hyresintäkter minskade med 0,2 procent.
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 91 procent (93) och för logistik/
produktion till 88 procent (91). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick
sammanlagt till 81 procent respek tive 17 procent av totalt hyres värde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och
projekt/mark, är 3 140 Mkr (3 081) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 55 822 Mkr (53 078)
innebär en aktuell direktavkastning om 5,6 procent (5,8). Nedbrutet per fastighetskategori blir
den 5,5 procent (5,6) för kontor/butik och 6,5 procent (6,9) för logistik/produktion.
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Hyresutveckling
Hyresutveckling hela beståndet
2025-01-01, Mkr 2024-01-01, Mkr Procent
Hyresvärde 4 646 4 408 +5,4
Hyresintäkter 4 157 4 043 +2,8
Hyresutveckling lika bestånd*
2025-01-01, Mkr 2024-01-01, Mkr Procent
Hyresvärde 3 644 3 547 +2,7
Hyresintäkter 3 276 3 282 -0,2
*Exklusive projekt & mark samt exklusive tilläggsdebiteringar och parkeringsintäkter.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 9 =====
9
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Fördelning av uthyrbar yta per område och lokaltyp
Område Kontor m2 Butiker m2 Logistik/Produktion m2 Utbildning/vård m2 Övrigt m2 Totalt m2 Andel %
Malmö1) 359 518 39 755 166 212 49 768 18 502 633 754 27
Helsingborg2) 220 104 73 926 355 030 44 265 12 095 705 420 31
Lund3) 208 361 13 404 42 450 5 554 9 664 279 433 12
Köpenhamn4) 507 747 6 057 135 659 13 930 43 309 706 703 30
Totalt 1 295 730 133 142 699 351 113 517 83 570 2 325 310 100
Andel, % 56 6 30 5 3
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell
2) I övrig yta Helsingborg in går 1 819 kvm bostäder
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde
Område/
Fastighetskategori
Antal
fastigheter
Yta,
tusen m2
Redovisat
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Hyresvärde,
kr/m2
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Hyres-
intäkter, Mkr
Driftöverskott inkl.
fastighetsadmin., Mkr
Överskottsgrad,
%
Driftöverskott exkl.
fastighetsadmin., Mkr
Direktavkastn. exkl.
fastighetsadmin., %
Malmö
Kontor/Butik 51 466 19 382 1 390 2 984 92 1 276 974 76 1 014 5,2
Logistik/Produktion 31 146 2 206 189 1 296 95 179 140 78 149 6,8
Projekt/Mark 22 22 1 880 30 1 337 - 8 -7 - 0 -
Malmö Totalt 104 634 23 468 1 608 2 538 91 1 463 1 106 76 1 163 5,0
Helsingborg
Kontor/Butik 37 277 8 253 676 2 442 87 591 451 76 468 5,7
Logistik/Produktion 61 429 4 626 467 1 090 83 388 279 72 300 6,5
Projekt/Mark 8 - 66 0 - - 0 0 - 0 -
Helsingborg Totalt 106 705 12 945 1 143 1 621 86 979 730 75 768 5,9
Lund
Kontor/Butik 27 243 8 910 737 3 027 91 674 487 72 528 5,9
Logistik/Produktion 5 29 457 35 1 199 99 35 28 80 30 6,5
Projekt/Mark 2 7 348 17 2 432 - 2 -2 - -1 -
Lund Totalt 34 279 9 715 788 2 822 90 710 513 72 557 5,7
Köpenhamn
Kontor/Butik 50 577 11 065 960 1 664 92 886 561 63 596 5,4
Logistik/Produktion 9 60 923 78 1 291 96 75 53 70 55 6,0
Projekt/Mark 4 69 1 051 68 984 - 43 20 - 20 -
Köpenhamn Totalt 63 707 13 040 1 106 1 565 91 1 004 634 63 672 5,2
Totalt Wihlborgs 307 2 325 59 168 4 646 1 998 89 4 157 2 983 72 3 160 5,3
Totalt exkl Projekt/Mark 271 2 227 55 822 4 531 2 035 91 4 103 2 972 72 3 140 5,6
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 10 =====
10
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Projekt/Mark
2%
Logistik/Produktion
17 %
81 %
Kontor/Butik
Hyresvärde
per fastighetskategori
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Projekt/Mark
6 %
Logistik/Produktion
14 %
80 %
Kontor/Butik
Köpenhamn
24 %
Redovisat värde
per fastighetskategori
17 %
Lund
Hyresvärde
per område
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Köpenhamn
22 %
16 %
Lund
Redovisat värde
per område
Project/Land
2%
Logistics/Production
17 %
81 %
Of/f_ice/Retail
Rental value
per property category
24 %
Helsingborg
Malmö
35%
Project/Land
6 %
Logistics/Production
14 %
80 %
Of/f_ice/Retail
Copenhagen
24 %
Book value
per property category
17 %
Lund
Rental value
per area
22 %
Helsingborg
Malmö
40 %
Copenhagen
22 %
16 %
Lund
Book value
per area
Förändring av fastigheternas redovisade värde
Förändringspost Koncernen totalt, Mkr
Redovisat värde 1 januari 2024 55 872
Förvärv 201
Investeringar 2 204
Avyttringar -117
Värdeförändring 585
Valutaomräkningar 423
Redovisat värde 31 december 2024 59 168
Det globala sport- och fritidsföretaget Thule Group flyttar sommaren 2025 sitt huvudkontor till Dockan (Dockporten 1) i
de centrala delarna av Malmö. Dockan har utvecklats till ett område med hög andel huvudkontor och en attraktiv plats för
varumärken att exponeras på tack vare sin koncentrerade mix av bostäder och arbetsplatser.
Värdeförändringar fastigheter
Vid värderingen per 31 december 2024 har samtliga fastigheter värderats externt. Värderingen har
inneburit en värdeförändring om 585 Mkr (-1 212). Sedan föregående årsskifte har antagandena om
framtida indexeringar, marknadshyresutveckling, långsiktig vakans, driftskostnadsutveckling och
avkastningskrav varit i huvudsak oförändrade. Positiv nettouthyrning samt färdigställande av projekt
har haft en positiv inverkan på värderingarna medan underhållsinvesteringar och vissa avflyttningsris-
ker påverkat negativt.
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastnings baserad metod och
ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas
för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara
det avkastnings värde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassa flödesanalyser. Pågående
nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående
projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värde-
ringsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2023 sidorna 82-83 samt
106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Per den 31 december 2024 uppgår det redovisade värdet på fastig heterna till 59 168 Mkr (55 872).
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 11 =====
11
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
I november blev det precis som 2023 dubbelvinst för Wihlborgs på Sweden Green Building Awards
2024. Vista (Bläckhornet 1) blev Årets Miljöbyggnad och Boplatsen 3 Årets Miljöbyggnad i drift.
I januari fick Wihlborgs A/S utmärkelsen ”Det Grønne Fyrtårn”, som delas ut av Realkredit
Danmark och Byggsocietetet. Utmärkelsen går till aktörer som går före i den gröna omställningen
och främjar hållbara lösningar med fokus på renovering av befintligt bestånd.
===== SIDA 12 =====
12
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Investeringar och pågående projekt
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 2 204 Mkr
(1 862). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår
till 4 721 Mkr, varav 1 693 Mkr var investerade vid slutet
av perioden.
Likviditet
Koncernens likvida medel uppgick till 412 Mkr (346) vid
periodens utgång. Outnyttjade kreditfaciliteter, inklusive
outnyttjade checkräkningskrediter om 454 Mkr (341) uppgick
vid periodens utgång till 3 335 Mkr (2 832).
Pågående projekt >50 Mkr, urval 31 december 2024
Fastighet Kategori Område Färdigt Uthyrbar
yta, m2
Uthyrnings-
grad, %
Beräknad
investering, Mkr
Upparbetat
2024-12-31, Mkr
Galoppen 1 Logistik/Produktion Malmö Q3 2025 10 000 100 264 107
Kranen 4 Kontor/Butik Malmö Q3 2025 4 900 100 106 17
Sunnanå 12:54 Logistik/Produktion Malmö Q4 2025 17 000 100 280 90
Börshuset 1 Kontor/Butik Malmö Q4 2025 6 000 90 289* 55
Christianhusvej 11 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 11 600 100 390 197
Giroströget 1 Kontor/Butik Köpenhamn Q4 2025 62 000 100 423 6
Bläckhornet 1 Kontor/Butik Malmö Q1 2026 16 600 15 884 559
Posthornet 1 Kontor/Butik Lund Q1 2026 10 100 40 448 101
Vätet 1
Tomaten 1
Kontor/Butik
Logistik/Produktion
Lund
Lund
Q1 2026
Q2 2026
5 700
3 600
100
100
145*
79
7
1
Stora Råby 32:22 Logistik/Produktion Lund Q3 2026 11 900 100 263 2
*Exklusive mark
Vätet 1 (illustration)Posthornet 1, etapp 2 (illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 13 =====
13
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Förteckning över fastighetstransaktioner januari–december 2024
Kvartal Fastighet Kommun Kategori Yta, m2 Pris, Mkr Driftsöverskott
2024, Mkr
1
Förvärv
Q2 Galoppen 1 Malmö Projekt/mark -
Q2 Värdshuset 2 Malmö Kontor/Butik 3 916
Q4 Christianshusvej 195 Hørsholm Projekt/mark -
Q4 Del av Filborna 32:1 Helsingborg Projekt/mark -
Förvärv totalt 2024 3 916 201 3
Försäljningar
Q2 Del av Vätet 1 Lund Projekt/mark -
Q3 Del av Borgeby 15:38 och 15:14 Lomma Projekt/mark -
Q4 Vasekaer 7 Herlev Projekt/mark -
Försäljningar totalt 2024 0 117 0
1) Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Fastighetstransaktioner
Den 31 maj förvärvade Wihlborgs kontors fastigheten
Värdshuset 2 i Hyllie, Malmö. Fastigheten omfattar 3 900 kvm.
Under andra kvartalet förvärvades även fastigheten Galoppen
1 i Malmö. Denna fastighet omfattar 14 000 kvm mark där en
anläggning för Caldic Ingredients Nordic uppförs. Därutöver
avyttrades en del av fastigheten Vätet 1 i Lund under
andra kvartalet. I tredje kvartalet har delar av fastigheterna
Borgeby 15:14 och Borgeby 15:38 avyttrats. I fjärde kvartalet
har fastigheten Christianshusvej 195 i Hörsholm där en
skola uppförs till NGG förvärvats. Under kvartalet har även
bostadsbyggrätter på Vasekaer 7 i Herlev avyttrats.
Vasekaer 7 (illustration)Sunnanå 12:54 (illustration)
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Tillgångar
===== SIDA 14 =====
14
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Utfall hållbarhetsmål
Mått
Mål
(per dec 2025)
2024
okt-dec,
3 mån
2023
okt-dec,
3 mån
2024
jan-dec,
12 mån
2023
jan-dec,
12 mån
Hållbarhetscertifieringar1 % lokalarea, kontor > 90 90 71 90 71
Energianvändning2 kWh/m2 Atemp < 85/år 26,1 26,6 80,0 83,3
CO2 utsläpp (scope 1 & 2) kg CO2e/m2 LOA < 1,0/år 0,33 0,43 1,02 1,27
- Varav Sverige kg CO2e/m2 LOA 0,00 0,04 0,24 0,22
Utvärdering leverantörer3 % godkända 100 87 78 87 78
Kunders rekommendationsvilja1 % kunder > 75 84 83 84 83
Sponsring med samhällsinriktning1 % sponsring > 50 56 51 56 51
Förtroendeindex % medarbetare > 85 90 90 90 90
1) Sverige
2) Varav värme är normalårskorrigerad och svensk fjärrkyla är normalårskorrigerad fr.o.m. år 2024
Fr.o.m. år 2024 utesluts projektfastigheter ur mätningen av energiintensitet, då dessa har en lägre och icke representativ energipåverkan.
3) Strategiska leverantörer (ca 40% av antalet leverantörer) som utför projekt/arbetar på våra fastigheter
Hållbara affärer
Kvartalets resultat
Wihlborgs hållbarhetsmål avseende energianvändning, direkta
koldioxidutsläpp, miljöcertifieringar samt leverantörsutvärde-
ring följs upp och redovisas kvartalsvis. Övriga hållbarhetsmål
redovisas på årsbasis.
Energianvändning
Wihlborgs målsättning är att minska energianvändningen och
att den år 2025 understiger 85 kWh/kvm Atemp, år. På längre
sikt, år 2030, ska energiintensiteten vara max 75 kWh/ kvm
Atemp, år. För att jämförelser ska bli relevanta normalårskor-
rigeras verklig användning för värme och fr.o.m. 2024 även för
svensk fjärrkyla.
Vid årets slut var energiintensiteten 80,0 kWh/kvm, jämfört
med 83,3 kWh/kvm föregående år. Minskningen kan härledas
till reducerad användning av fastighetsel, fjärrkyla och gas.
Wihlborgs absoluta energianvändning har minskat med
cirka en procent jämfört med föregående år. Samtidigt har
ytan ökat, framför allt med fastigheter som har en relativt
låg energiintensitet, vilket också har en positiv påverkan på
intensitetsmåttet. En förflyttning från schablonbaserad data till
ökad faktisk energimätning i fastigheterna under året gene-
rerar också ett lägre intensitetsmått eftersom de schabloner
som använts varit konservativa.
Orsaker till sänkt energianvändning är driftoptimeringar
och energibesparingsprojekt. Exempelvis har bytet från
direktverkande el till luftvärmepump i Grytan 3 reducerat
energianvändningen med 40 procent. På Skrovet 6 och Torr-
dockan 6 har Wihlborgs egen innovation, ”Jannelösningen”,
reducerat energianvändningen med 24 respektive 10 procent.
Genom justeringar och lagning av en värmepump i Värds-
huset 2, som förvärvades under 2024, har energianvändningen
minskat med 23 procent.
Koldioxidutsläpp
Wihlborgs målsättning är att utsläppen inom Scope 1 och 2
är max 1 kg CO2 e/kvm LOA år 2025. Dessa utsläpp har
minskat och uppgick vid slutet av perioden till 1,02 kg
CO2e / kvm LOA.
Majoriteten av Wihlborgs Scope 1 och 2-utsläpp härrör
från energianvändning i den danska portföljen. Utsläppen
reduceras genom att minska energianvändning och övergå
till energislag med lägre klimatpåverkan. Att ändra uppvärm-
ningssystem på Slotsmarken 10-18 och Baldersbuen 5 från gas
till fjärrvärme har bidragit till sänkta utsläpp.
14
En annan orsak till minskade CO2-utläpp är att Wihlborgs
primära fjärrvärmeleverantör i det danska beståndet förbättrat
sin beräkningsmetod avseende utsläpp från sin produktion,
vilket ger en betydligt lägre emissionsfaktor.
För att sänka utsläppen ytterligare är Wihlborgs, utöver
egna energibesparande insatser, beroende av att energileve-
rantörerna minskar sina utsläpp.
Certifieringar
Under året har totalt 26 byggnader på 24 befintliga fastigheter
certifierats och andelen certifierad svensk kontorsyta har ökat
från 71 till 90 procent (läs mer om detta på s. 15). All Wihl-
borgs nyproduktion certifieras, som regel enligt det svenska
certifieringssystemet Miljöbyggnad. Under året har sex nypro-
duktionsprojekt certifierats och tre nybyggnationscertifieringar
verifierats.
Leverantörsutvärderingar
För att säkerställa att det arbete som leverantörer utför åt
Wihlborgs är i linje med bolagets hållbarhetsambitioner
ställs krav kopplat till bland annat miljöpåverkan och sociala
förhållanden. I nuvarande skede bedöms de leverantörer
som bolaget har ramavtal med, samt de som anses tillhöra
branscher som kan involvera större risker. I slutet av perioden
var 87 procent av dessa leverantörer godkända på samtliga
ESG-krav. Ytterligare 3 procent var under bedömning.
Wihlborgs sammanställer en årlig
hållbarhetsrapport upprättad
enligt årsredovisnings lagen, GRI
Standards, EPRA Sustainability
Best Practice Recommendations
(sBPR), samt TCFD:s riktlinjer
för rapportering av klimat-
relaterade risker.
För ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete:
www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Wihlborgs hållbarhetsrapportering
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
===== SIDA 15 =====
15
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Aktuellt under kvartalet
ESG-områdets delar – miljömässig hållbarhet, social hållbar-
het och bolagsstyrning – ska vara integrerade i hela Wihlborgs
affär. Här ger vi aktuella exempel på hur vi jobbar med föränd-
ringar i den egna verksamheten och påverkar värdekedjan och
branschen i en positiv riktning.
Arbetsplatskontroller för bättre insyn i värdekedjan
Bygg- och fastighetsbranschens leverantörskedjor kan vara
både långa och komplexa. Runt 7 000 personer jobbar i Wihl-
borgs projekt årligen och stor vikt läggs på goda samarbeten
med entreprenörer. Wihlborgs leverantörsbedömning innebär
att alla ramavtalade strategiska leverantörer utvärderas
avseende miljöpåverkan och sociala förhållanden, och säker-
ställer att de uppfyller lagkrav, Wihlborgs värderingar och krav
samt väsentliga branschkrav.
För att ytterligare stärka detta område har Wihlborgs under
2024 infört utökade arbetsplatskontroller. Under kontrollerna
säkerställs parternas avtals- och regelefterlevnad, till exempel
att de som arbetar på platsen är korrekt inloggade och har
legitimation, att de har rätt skyddsutrustning, att arbetsmiljöp-
lanen följs, att farligt avfall hanteras på ett korrekt sätt, samt
att det inte förekommer droger. Syftet är att stärka relationen
till leverantörerna, få en bättre insyn i hela kedjan och bidra till
att det råder schyssta villkor och sund konkurrens i projekten.
De cirka 20 utökade kontrollerna har utförts oannonserade
under 2024 med hjälp av extern part. Utfallet visar att avvikel-
serna på de kontrollerade byggarbetsplatserna är få.
I Wihlborgs samverkansforum för dialog och erfarenhets-
utbyte med leverantörer har deltagande aktörer delgetts
information om processen för arbetsplatskontroller och
utfallet av dessa.
Certifieringsmål uppnått
I slutet av perioden var över 90 procent av kontorsytan i Wihl-
borgs svenska bestånd certifierad. Målet om 90 procent upp-
nåddes därmed med ett års marginal. Totalt var, vid periodens
utgång, nästan 1 000 000 kvm LOA certifierat. Det motsvarar
63 procent av den totala ytan i hela det svenska beståndet
eller 45 procent av hela koncernens yta.
15
Wihlborgs fortsätter nu certifieringsarbetet, bland annat
genom att certifiera fler befintliga fastigheter inom olika
segment enligt Miljöbyggnad iDrift. I det fjärde kvartalet certi-
fierade Wihlborgs för första gången en logistikfastighet enligt
Miljöbyggnad iDrift.
Vid slutet av perioden pågick certifiering av 36 000 kvm
befintliga byggnader i det svenska beståndet. Av dessa var 70
procent kontor och 30 procent logistik/produktion. Dessutom
pågick certifiering av 14 fastigheter, 271 000 kvm, i Wihlborgs
befintliga bestånd i Danmark. Dessa fastigheter ska certifieras
enligt systemet DGNB Bygninger i drift.
Det är Wihlborgs egen personal som driver certifie-
ringsarbetet av befintliga fastigheter. Detta bidrar till ökad
intern kompetens och kunskap kring fastigheternas hållbar-
hetsprestanda. Det är även en fördel när fastigheterna ska
omcertifieras efter fem år.
Utöver det befintliga beståndet certifieras all Wihlborgs
nyproduktion, som standard enligt Miljöbyggnad Guld. En
del fastigheter certifieras även enligt tilläggscertifieringen
NollCO2, vilket innebär att byggnaden ska ha nettonoll CO2-
påverkan under dess livscykel. Under året har fem fastigheter
certifierats enligt Miljöbyggnad. En av dessa, Bläckhornet 1,
har även certifierats enligt NollCO2 och WELL (en certifiering
för hälsa och välmående). Dessutom har en nybyggnation på
Rausgård 21, Nedermans anläggning, erhållit certifikat enligt
det brittiska certifieringssystemet BREEAM, nivå Very Good.
Skiffern 2 i Lund och Svea 7 i Helsingborg är två av Wihlborgs fastigheter som
blivit certifierade enligt Miljöbyggnad iDrift.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Hållbara affärer
Wihlborgs ska redovisa enligt Corporate Sustainability
Reporting Directive (CSRD) för det finansiella året 2025.
Arbete pågår med att förbereda verksamheten för rappor-
teringskravet. Wihlborgs dubbla materialitets analys har
färdigställts och de hållbarhetsaspekter som är väsentliga
för verksamheten har definierats. GAP-analys av datapunk-
terna pågår.
===== SIDA 16 =====
16
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Skulder och
eget kapital
Eget kapital uppgick per den 31 december 2024 till 23
156 Mkr (22 391) efter det att 968 Mkr lämnats som utdel-
ning under det andra kvartalet. Soliditeten uppgick till
38,1 procent (39,0).
Räntebärande skulder
Koncernens låneskulder per den 31 december uppgick till 30
091 Mkr (27 949) med en genomsnittsränta inklusive kostnad
för kreditavtal om 3,45 procent (3,98).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 30,1 miljarder
kronor, uppgår belåningsgraden till 50,9 procent (50,0) i
procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter
av derivatinstrument, uppgick den 31 december 2024 till 2,6
år (2,8). Genom snittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften
uppgick till 5,5 år (6,0). 13 procent av utestående lån kommer
från obligationsmarknaden.
Ränte- och låneförfallostruktur 31 december 2024
Ränteförfall Låneförfall
Förfall,
år
Lånebelopp,
Mkr
Snittränta,*
%
Kreditavtal,
Mkr
Utnyttjat,
Mkr
2025 15 158 3,67 842 842
2026 2 102 2,67 11 698 10 044
2027 2 276 3,19 8 895 8 095
2028 2 676 3,67 631 631
2029 2 424 2,95 2 760 1 879
>2029 5 456 3,06 8 600 8 600
Totalt 30 091 3,40 33 426 30 091
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor
i tabellen nedan. Räntan som anges avser betald fast ränta, i
samtliga avtal erhålles rörlig 3 månaders ränta.
Räntederivatportfölj 31 december 2024
Ränteswappar
Slutförfall Belopp, Mkr Ränta, %
2025 1 788 0,42
2026 2 102 1,53
2027 2 276 2,48
2028 2 676 2,52
2029 2 424 2,21
>2029 3 924 2,46
Totalt 15 190 2,07
Förändringar i marknadsräntorna har inneburit ett minskat
verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid
utgången av perioden uppgick till 24 Mkr (148).
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med
IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.
Se sid 100 i årsredovisningen för 2023 för värderings metodik
ränte derivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-måna-
ders rörelseresultat uppgick till 9,9 gånger (10,3).
0
2
4
6
8
10
12
20242023202220212020201920182017
Finansiering, december 2024
Total skuld: 30,1 Mdkr
Låneskuld, netto/ EBITDA
Svenska banker
48%
Obligationer
13 %
39 %
Danska banker
Bank loans
48%
Bonds
13 %
39 %
Danish mortgage
loans
Under året har Wihlborgs anordnat flera seminarier om hur man skapar en
attraktiv och trivsam arbetsplats som tar hänsyn till olika typer av behov. Bilden
är från ett frukostevent i december då vi bjöd in några av företagen från Great
Place to Work:s lista över Skånes bästa arbetsplatser under temat ”Vägar till
arbetsglädje”.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 17 =====
17
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Kursutveckling
2023-01-01 – 2024-12-31
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
Omsättning, antal per månad
Nasdaq Stockholm
SEK Omsättning antal, ’000
2023 2024
0
10000
20000
30000
40000
decnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjandecnovoktsepaugjuljunmajaprmarfebjan0
30
60
90
120
SEK
2023 2024
0
10000
20000
30000
40000
DecNovOctSepAugJulJunMayAprMarFebJanDecNovOctSepAugJulJunMayAprMarFebJan
Wihlborgs
SX8600 OMX Stockholm Real Estate PI
OMX Stockholm PI
Traded shares, no. per month
Nasdaq Stockholm
Number of traded shares, ’000
0
30
60
90
120
Största ägarna i Wihlborgs 31 december 2024
Antal aktier, tusental Andel av kapital och röster, %
Backahill 34 077 11,1
Swedbank Robur fonder 17 534 5,7
SEB Investment Management 16 884 5,5
Länsförsäkringar fondförvaltning 15 695 5,1
Handelsbanken fonder 9 774 3,2
Nordea fonder 6 987 2,3
Fjärde AP-fonden 5 840 1,9
Norges Bank 5 082 1,7
Livförsäkringsbolaget Skandia 4 263 1,4
Lannebo fonder 4 115 1,3
Övriga ägare registrerade i Sverige 92 364 30,0
Övriga ägare registrerade utomlands 94 811 30,8
Totalt antal utestående aktier 307 427 100,0
Övrigt
Medarbetare
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 228 (218) vid periodens
slut, varav 68 (61) inom fastighetsservice.
Av heltidstjänsterna finns 85 (81) tjänster i Malmö,
33 (35) i Helsingborg, 31 (31) i Lund och 79 (71) i Köpenhamn.
Medelåldern är 44 år och an delen kvinnor uppgår till 38
procent (39).
Moderbolaget
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar
frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funk-
tioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsätt-
ningen i moderbolaget avser till största delen fakturering av
tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 49 Mkr
(26), inklusive aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier och
andelar i joint ventures. Se sidan 21 för moderbolagets
resultat- och balans räkningar.
Andelar i andra bolag
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 108-109 finns en
beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemen-
samma verksamheter.
Största ägare i Wihlborgs
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen
Paulsson, som äger 11,1 procent av de utestående aktierna.
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till
32 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 32 000.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 18 =====
18
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd
risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osä-
kerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa
förutsättningar för fortsatt tillväxt.
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och räntenivåer. Fastigheterna
värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet
kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finan-
siella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen
förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja
fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på
de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett
osäkerhetsintervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla
den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att
kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy
som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs.
I årsredovisningen för 2023 på sidorna 84-89 samt 100–102 finns en ut förligare beskrivning av
koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på
verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar.
Inga väsentliga förändringar har skett av bolagets riskbedömning jämfört med det som
beskrivs i årsredovisningen för 2023.
Redovisningsprinciper
Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av Interna-
tional Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee
sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter
som på annan plats i delårsrapporten.
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste
årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standar-
der samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari
2024, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar Rådet
för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för koncer-
ner och moderbolaget tillämpar RFR2.
Händelser efter balansdagens slut
Den 10 februari tecknade Wihlborgs avtal om att förvärva fastigheter i Malmö, Lund och Hel-
singborg av Granitor. De sex förvaltningsfastigheterna omfattar totalt 51 000 kvm och de två
utvecklingsfastigheterna 82 000 kvm mark för verksamheter och 12 000 kvm BTA för kontor. Det
underliggande fastighetsvärdet var sammantaget 2 425 Mkr.
Förslag till årsstämman
Styrelsen kommer att föreslå årsstämman att besluta om:
• utdelning om 3,20 kr (3,15) per aktie, vilket motsvarar 984 Mkr. Förslaget innebär en höjning
med 2 procent mot föregående år,
• bemyndigande för styrelsen att till nästa årsstämma förvärva och överlåta Wihlborgsaktier
motsvarande maximalt 10 procent av utestående aktier, samt
• bemyndigande för styrelsen att till nästa årsstämma besluta om nyemission, motsvarande
maximalt 10 procent av utestående aktier.
Årsstämman kommer att hållas den 29 april 2025.
Malmö den 11 februari 2025
Wihlborgs Fastigheter AB (publ)
Ulrika Hallengren, vd
Denna delårsrapport har inte varit föremål för en översiktlig granskning av bolagets revisorer.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Skulder och eget kapital
===== SIDA 19 =====
19
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Finansiella rapporter
RESULTAT OCH TOTALRESULTAT FÖR KONCERNEN i sammandrag
Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 1 059 969 4 174 3 881
Driftskostnader −156 −161 −596 −572
Reparation och underhåll −35 −41 −137 −134
Fastighetsskatt −70 −62 −276 −247
Fastighetsadministration −46 −46 −169 −165
Summa fastighetskostnader −307 −310 −1 178 −1 118
Driftsöverskott 752 659 2 996 2 763
Central administration −26 −25 −94 −92
Ränteintäkter 7 7 29 19
Räntekostnader −284 −280 −1 158 −977
Tomträttsavgälder −1 −2 −4 −5
Resultatandel i joint ventures 4 7 12 39
Förvaltningsresultat 452 366 1 781 1 747
Värdeförändring fastigheter 514 −297 585 −1 212
Värdeförändring derivat 125 −506 −136 −559
Resultat före skatt 1 091 −437 2 230 −24
Aktuell skatt −17 −12 −50 −32
Uppskjuten skatt −214 99 −474 29
Periodens resultat 1) 860 −350 1 706 −27
ÖVRIGT TOTALRESULTAT 2)
Poster som kommer att återföras till årets resultat:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 84 −178 174 −33
Säkring valutarisk i utlandsverksamhet −83 175 −173 29
Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat 13 −27 26 −5
Summa övrigt totalresultat för perioden/året 14 −30 27 −9
Summa totalresultat för perioden/året 1) 874 −380 1 733 −36
Resultat per aktie 2) 2,80 −1,14 5,55 −0,09
Antal aktier vid periodens slut, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusentals 307 427 307 427 307 427 307 427
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 20 =====
20
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN i sammandrag
Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
2024 2023 2024 2023
Löpande verksamheten
Driftsöverskott 752 659 2 996 2 763
Central administration −26 −25 −94 −92
Ej kassaflödespåverkande poster −2 8 5 15
Erhållen ränta 12 7 28 19
Betald ränta −323 −231 −1 220 −905
Betald inkomstskatt 8 −10 −37 −40
Förändring rörelsefordringar −72 −4 −87 27
Förändring rörelseskulder 107 303 26 143
Kassaflöde löpande verksamheten 456 707 1 617 1 930
Investeringsverksamheten
Förvärv av fastigheter 0 0 −201 −134
Investeringar i befintliga fastigheter −666 −564 −2 204 −1 862
Avyttring av fastigheter 112 0 113 18
Förändring övriga anläggningstillgångar −15 −1 −28 −18
Kassaflöde investeringsverksamheten −569 −565 −2 320 −1 996
Finansieringsverksamheten
Lämnad utdelning 0 0 −968 −953
Nya lån 2 393 1 223 14 293 5 207
Amortering lån −2 134 −1 193 −12 558 −4 010
Förändring andra långfristiga skulder −1 12 −1 9
Kassaflöde finansieringsverksamheten 258 42 766 253
Periodens kassaflöde 145 184 63 187
Likvida medel vid periodens början 266 162 346 159
Valutaeffekt likvida medel 1 0 3 0
Likvida medel vid periodens slut 412 346 412 346
FINANSIELL STÄLLNING FÖR KONCERNEN i sammandrag
Mkr 2024−12−31 2023−12−31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 59 168 55 872
Nyttjanderättstillgångar 137 136
Övriga anläggningstillgångar 469 438
Derivat 252 369
Kortfristiga fordringar 313 211
Likvida medel 412 346
Summa tillgångar 60 751 57 372
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23 156 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 637 5 171
Låneskulder 30 091 27 949
Leasingskuld 137 135
Derivat 228 221
Övriga långfristiga skulder 65 54
Övriga kortfristiga skulder 1 437 1 451
Summa eget kapital och skulder 60 751 57 372
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN
Mkr jan-dec 2024 jan-dec 2023
Totalt eget kapital vid periodens början 22 391 23 380
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 22 391 23 380
Lämnad utdelning* −968 −953
Periodens resultat 1 706 −27
Övrigt totalresultat 27 −9
Totalt eget kapital vid periodens slut 23 156 22 391
*Samtliga aktier är stamaktier
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 21 =====
21
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Kvartalshistorik, senaste 8 kvartalen Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023
Mkr
Hyresintäkter 1 059 1 043 1 032 1 040 969 977 964 971
Driftskostnader −156 −136 −125 −179 −161 −126 −111 −174
Reparation och underhåll −35 −37 −31 −34 −41 −33 −30 −30
Fastighetsskatt −70 −70 −68 −68 −62 −63 −61 −61
Fastighetsadministration −46 −38 −44 −41 −46 −40 −40 −39
Driftsöverskott 752 762 764 718 659 715 722 667
Förvaltningsresultat 452 445 460 424 366 433 491 457
Periodens resultat 860 148 350 348 −350 −302 370 255
Överskottsgrad, % 71,0 73,1 74,0 69,0 68,0 73,2 74,9 68,7
Direktavkastning, % 5,2 5,3 5,4 5,1 4,7 5,2 5,2 4,8
Soliditet, % 38,1 37,6 37,6 38,8 39,0 39,4 39,6 41,1
Räntabilitet på eget kapital, % 15,1 2,7 6,3 6,2 −6,1 −5,3 6,4 4,4
Resultat per aktie, kr 2,80 0,48 1,14 1,13 −1,14 −0,98 1,20 0,83
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,47 1,45 1,50 1,38 1,19 1,41 1,60 1,49
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 1,48 1,57 1,07 1,14 2,30 1,38 1,31 1,29
EPRA NRV per aktie, kr 93,58 90,47 88,74 90,39 89,17 89,07 90,41 92,08
Börskurs i % av EPRA NRV per aktie 112,0 129,5 110,3 109,7 105,7 85,8 86,3 86,2
Redovisat fastighetsvärde 59 168 57 898 57 159 56 750 55 872 56 036 56 629 55 701
Eget kapital 23 156 22 282 22 128 22 770 22 391 22 771 23 086 23 642
Balansomslutning 60 751 59 240 58 824 58 631 57 372 57 738 58 351 57 474
Se definitioner av nyckeltal på sidan 26.
Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr jan-dec 2024 jan-dec 2023
Intäkter 241 233
Kostnader -232 −228
Rörelseresultat 9 5
Finansiella intäkter 1 559 1 105
Finansiella kostnader -1 272 −1 305
Resultate efter finansiella poster 296 −195
Bokslutsdispositioner 154 −30
Skatt 38 124
Periodens resultat 488 −101
Balansräkning för moderbolaget i sammandrag
Mkr 2024-12-31 2023−12−31
Andelar i koncernföretag 10 700 10 652
Fordringar hos koncernföretag 19 816 18 141
Derivat 252 369
Övriga tillgångar 325 300
Kassa och bank 332 168
Summa tillgångar 31 425 29 630
Eget kapital 6 236 6 717
Skulder till kreditinstitut 22 937 20 816
Derivat 228 221
Skulder till koncernföretag 1 917 1 689
Övriga skulder 107 187
Summa eget kapital och skulder 31 425 29 630
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 22 =====
22
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i marknadsområdena Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Varje marknadsområde motsvarar ett rörelsesegment vars intäkter och kost-
nader följs upp regelbundet genom rapportering till vd som är koncernens högsta verkställande beslutsfattare. Koncernledningen följer upp driftsresultatet samt värdeförändringar i fastigheter, övriga
resultatposter fördelas ej per marknadsområde. På tillgångssidan sker uppföljning av fastigheternas verkliga värde. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2023 sid 45-67.
I hyresintäkter, exkl tillägg, ingår sedvanlig utdebitering av hyra inklusive index, tilläggsdebiteringar för investeringar samt fastighetsskatter. I serviceintäkterna ingår all annan tilläggsdebitering såsom
till exempel el, värme, vatten och service till hyresgästerna.
Segmentsrapportering för koncernen januari-december
Fastighetsförvaltningen Malmö Helsingborg Lund Köpenhamn Totalt
Mkr 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter, exkl tillägg 1 352 1 257 901 834 610 558 879 801 3 743 3 449
Serviceintäkter 126 123 79 74 84 81 142 154 431 432
Hyresintäkter 1 478 1 380 980 908 695 638 1 022 955 4 174 3 881
Fastighetskostnader −355 −335 −255 −241 −202 −192 −366 −350 −1 178 −1 118
Driftsöverskott 1 123 1 045 725 667 493 446 655 605 2 996 2 763
Tomträttsavgäld 0 0 −4 −5 0 0 0 0 −4 −5
Värdeförändring fastigheter 254 −480 −93 −496 305 −71 120 −164 585 −1 212
Summa 1 377 565 628 165 797 375 775 441 3 577 1 546
Poster ej fördelade per segment
Central administration - - - - - - - - −94 −92
Räntenetto exkl tomträttsavgäld - - - - - - - - −1 129 −958
Resultatandel i andra bolag - - - - - - - - 12 39
Värdeförändring derivat - - - - - - - - −136 −559
Resultat före skatt 2 230 −24
Marknadsvärde fastigheter 23 468 22 146 12 945 12 490 9 715 9 154 13 040 12 082 59 168 55 872
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
===== SIDA 23 =====
23
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
KONCERNENS NYCKELTAL
Mkr jan-dec 2024 jan-dec 2023
Finansiella
Räntabilitet på eget kapital, % 7,5 −0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,8 3,0
Soliditet, % 38,1 39,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,8
Belåningsgrad fastigheter, % 50,9 50,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,3
Aktierelaterade
Resultat per aktie, kr 5,55 −0,09
Resultat före skatt per aktie, kr 7,25 −0,08
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr 5,26 6,28
Börskurs per aktie, kr 104,80 94,25
Föreslagen utdelning per aktie, kr 3,20 3,15
Aktiens direktavkastning, % 3,1 3,3
Aktiens totalavkastning, % 14,5 24,0
P/E-tal I, ggr 18,9 neg.
P/E-tal II, ggr 19,6 17,8
EPRA EPS, kr 5,34 5,30
EPRA NDV per aktie, kr 75,32 72,83
EPRA NRV (Långsiktigt substansvärde) per aktie, kr 93,58 89,17
EPRA LTV (Konsoliderad belåningsgrad), % 52,2 51,9
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 307 305
Fastigheternas redovisade värde, Mkr 59 168 55 872
Estimerad direktavkastning, % - alla fastigheter 5,0 5,2
Estimerad direktavkastning, % - exkl projektfastigheter 5,3 5,5
Uthyrbar yta, kvm 2 325 309 2 279 114
Hyresvärde, kr per kvm 1 998 1 934
Driftsöverskott, kr per kvm 1 283 1 281
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - alla fastigheter 89 92
Ekonomisk uthyrningsgrad, % - exkl projektfastigheter 91 93
Estimerad överskottsgrad, % 72 72
Medarbetare
Antal heltidstjänster vid periodens slut 228 218
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Finansiella rapporter
På Bilrutan 5 i östra Landskrona lämnades nyligen nycklarna över till logistikföretaget Dachser, tio månader efter det första
spadtaget. Anläggningen består av cross dock-terminal, logistiklager och kontor och certifieras enligt Miljöbyggnad guld.
===== SIDA 24 =====
24
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
2024−12−31 2023−12−31
Soliditet
Eget Kapital 23 156 22 391
Balansomslutning 60 751 57 372
Soliditet, % 38,1 39,0
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat 1 781 1 747
Räntekostnader (inkl tomträttsavg.) 1 162 982
Summa 2 943 2 729
Räntekostnader 1 162 982
Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,8
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder 30 091 27 949
Redovisat värde förvaltningsfastigheter 59 168 55 872
Belåningsgrad fastigheter, % 50,9 50,0
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder 30 228 28 084
Eget kapital 23 156 22 391
Skuldsättningsgrad, ggr 1,3 1,3
Resultat per aktie
Periodens resultat 1 706 −27
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427
Resultat per aktie, kr 5,55 −0,09
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt 2 230 −24
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427
Resultat före skatt per aktie, kr 7,25 −0,08
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning,kr 3,20 3,15
Börskurs vid årets slut 104,80 94,25
Aktiens direktavkastning,% 3,1 3,3
Nyckeltal
Härledning av nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar på sidan 23.
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
• Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan* med minst sex procentenheter
vilket vid
ingången av 2024 innebar 8,00 procent
• Soliditeten ska vara lägst 30 procent
• Räntetäckningsgrad minst 2,0
• Belåningsgrad högst 60 procent
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
Belopp i Mkr om inget annat anges 2024−12−31 2023−12−31
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat 1 706 −27
Eget kapital, IB 22 391 23 380
Eget kapital, UB 23 156 22 391
Genomsnittligt eget kapital 22 774 22 886
Räntabilitet på eget kapital, % 7,5 −0,1
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt 2 230 −24
Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) 1 294 1 536
Summa 3 524 1 512
Balansomslutning, IB 57 372 56 809
Balansomslutning, UB 60 751 57 372
Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB −6 676 −6 465
Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB −7 139 −6 676
Genomsnittligt sysselsatt kapital 52 154 50 520
Räntabilitet på sysselsatt kapital, % 6,8 3,0
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal
===== SIDA 25 =====
25
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
2024−12−31 2023−12−31
Aktiens totalavkastning
Börskurs vid årets början 94,25 78,50
Börskurs vid årets slut 104,80 94,25
Förändring aktiekurs under året, kr 10,55 15,75
Lämnad utdelning under året,kr 3,15 3,10
Aktiens totalavkastning,% 14,5 24,0
P/E-tal I
Börskurs vid periodens slut 104,80 94,25
Resultat per aktie 5,55 −0,09
P/E tal I, ggr 18,9 neg
P/E-tal II
Börskurs vid periodens slut 104,80 94,25
EPRA EPS, kr 5,34 5,30
P/E tal II, ggr 19,6 17,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr
Kassaflöde löpande verksamheten 1 617 1 930
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr 5,26 6,28
EPRA EPS
Förvaltningsresultat 1 781 1 747
Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm −1 115 −1 186
Skattepliktigt förvaltningsresultat 666 561
Aktuell skatt på dito −140 −118
Förvaltningsresultat efter avdrag för aktuell skatt 1 641 1 629
Genomsnittligt antal aktier, tusental 307 427 307 427
EPRA EPS, kr 5,34 5,30
EPRA NDV per aktie
Eget kapital 23 156 22 391
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427
EPRA NDV per aktie, kr 75,32 72,83
2024−12−31 2023−12−31
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde)
Eget Kapital 23 156 22 391
Uppskjuten skatteskuld 5 637 5 171
Derivat −24 −148
Summa 28 769 27 414
Antal aktier vid periodens slut, tusental 307 427 307 427
EPRA NRV per aktie, kr 93,58 89,17
EPRA LTV
Låneskulder* koncern 30 139 28 056
Låneskulder*, andel från joint ventures 1 057 1 109
Nettoskuld koncern 1 032 1 090
Nettofordran, andel från joint ventures -193 -178
Summa 32 035 30 077
Avgår:
Likvida medel, koncern -412 -346
Likvida medel, andel joint ventures -66 -59
Nettoskuld 31 557 29 672
Förvaltningsfastigheter, koncern 59 168 55 872
Förvaltningsfastigheter, andel joint ventures 1 298 1 334
Summa förvaltningsfastigheter 60 466 57 206
EPRA LTV, % 52,2 51,9
* inklusive upplupen ränta
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Nyckeltal
===== SIDA 26 =====
26
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte
vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Definitioner
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte defi-
nieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är
dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa
finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras
enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något
undantag, inte definieras enligt IFRS.
Finansiella nyckeltal
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning,
förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas
från kvartalshistoriken på sid 21.
Räntabilitet på eget kapital
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive
innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital
avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive
period. Nyckeltalet visar lönsamheten på aktieägarnas kapital.
Räntabilitet på sysselsatt kapital
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i
procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses
balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar.
Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och
utgående värden för respektive period. Nyckeltalet visar räntabiliteten
oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som aktieägare
och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Soliditet
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet
är ett mått på den finansiella styrkan.
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekost-
nader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att
räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden
kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Belåningsgrad fastigheter
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar
hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket
av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens
kostnader.
Skuldsättningsgrad
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder
inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande
skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och
därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Direktavkastning
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna.
Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och
utgående värden för respektive period. Nyckeltalet visar avkastningen på
fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess finansiering.
Låneskuld netto / rörelseresultat
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfäl-
len (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott
minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar
bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto.
Valutakursförändringar på nettoomsättning
Vid beräkning av periodens intäktsökning används jämförbara valutor. Då
varje period omräknas till aktuella kurser uppkommer valutakursdifferenser
på nettoomsättningen i jämförelse mellan två perioder.
Aktierelaterade nyckeltal
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Resultat per aktie är detsamma före och efter utspädning.
Definition enligt IFRS.
Resultat före skatt per aktie
Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt
antal utestående aktier.
EPRA EPS
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvalt-
ningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med
skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för
bl.a. skattemässiga avskrivningar, direktavdrag och ej avdragsgilla räntor.
Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen.
EPRA LTV – Konsoliderad belåningsgrad fastigheter
Koncernens lång- och kortfristiga räntebärande skulder plus rörelsekapital
netto (om negativt) minus likvida medel, i förhållande till fastigheternas
redovisade värde inklusive rörelsekapital netto (om positivt). Med tillägg av
koncernens andel av motsvarande poster i intressebolag.
EPRA NDV - Net Disposal Value, per aktie
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid
periodens slut.
EPRA NRV - Net Reinstatement Value per aktie
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten
skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid
årets början.
P/E-tal I, ggr
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut
omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
P/E-tal II, ggr
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas
nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt
haft räntejustering.
Genomsnittlig kapitalbindningstid
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt
har refinansierats.
Fastighetsrelaterade nyckeltal*
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 9. Tabellen
visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader
på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontrakts-
stocken första dagen efter periodens slut.
Hyresvärde
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Estimerad direktavkastning
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration i procent av fastigheternas
redovisade värde vid periodens slut.
Hyresintäkter per m2
Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2
Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Nettouthyrning
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd
Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period
klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Definitioner
===== SIDA 27 =====
27
Wihlborgs bokslutskommuniké januari-december 2024
Kalender
Delårsrapport jan-mar 2025................................................................................28 april 2025
Årsstämma..........................................................................................................29 april 2025
Delårsrapport jan-jun..............................................................................................7 juli 2025
Delårsrapport jul-sep....................................................................................23 oktober 2025
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning distribueras elektroniskt via www.wihlborgs.se.
Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha
redovisningen i tryckt format.
Pressmeddelanden Q4 2024
Vinnande arkitekt utsedd för Malmö universitets nya byggnad .................................19 november 2024
Delårsrapport jan-sep 2024: Tillväxt i kärnverksamheten ..............................................24 oktober 2024
Wihlborgs säljer bostadsbyggrätter utanför Köpenhamn.............................................. 23 oktober 2024
Thule Group flyttar till Wihlborgsfastighet i Dockan i Malmö.........................................22 oktober 2024
Wihlborgs delårsrapport januari-september 2024 presenteras den 24 oktober ...........15 oktober 2024
Valberedning utsedd inför Wihlborgs årsstämma 2025..................................................11 oktober 2024
Wihlborgs behåller förstaplacering i global hållbarhetsranking.....................................11 oktober 2024
Wihlborgs tecknar avtal med Åklagarmyndigheten i centrala Lund.................................8 oktober 2024
Denna delårsrapport är sådan information som Wihl borgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden.
Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentlig görande den
11 februari 2025 kl. 07.30 CEST.
Fyra skäl att
investera i Wihlborgs
Verkar i en attraktiv region
Vår hemmaplan Öresundsregionen har en kraftig befolkningstillväxt, ung och
välutbildad befolkning, världsledande teknikutveckling, goda pendlingsmöjlig-
heter och krympande avstånd till kontinenten genom bland annat den kommande Fehmarn
Bält-förbindelsen. Samtidigt stärker Copenhagen Airport sin position. Detta är faktorer som
får näringslivet att växa och lockar globala företag att lägga sina regionala huvudkontor här.
Bygger värdeskapande kluster
Wihlborgs fastigheter finns på utvalda delmarknader med tillväxt och utveck-
lingsmöjligheter. Här skapar vi koncentrerade kluster av fastigheter, branscher
och nätverk som gör det möjligt för hyresgäster att flytta, växa och utvecklas
inom vårt bestånd. Vi känner marknaden och regionen väl och kan snabbt
fånga upp nya behov och trender. I Malmö, Lund och Helsingborg är Wihlborgs det
ledande fastighetsbolaget.
Långsiktig och ansvarstagande fastighetsägare
Wihlborgs är en långsiktig ägare som utvecklar och förvaltar fastigheterna i
egen regi med hög servicegrad och lokala leverantörer. Vi satsar på flexibla
lokaler som kan anpassas efter hyresgästernas skiftande behov med höga
krav på kvalitet och hållbarhet, men också med låga driftskostnader. Vi tar
hänsyn till ekonomi, människa och miljö i alla våra beslut och har erkänt låg ESG-risk. Vi har
som mål att halvera utsläppen i scope 1, 2 och 3 till år 2030 och 2045 ska vi ha netto noll
CO2-utsläpp.
Stabil tillväxt och finansiering
Wihlborgs har haft en stark tillväxt under många år och har höjt aktieutdel-
ningen arton år i rad. Grunden för detta är vårt fokus på att kontinuerligt
förbättra kassaflödet. Vårt starka driftsresultat i förhållande till vår belåning
skapar en god finansiell stabilitet. Detta gör att vi kan ha en attraktiv portfölj av pågående
och planerade projekt och kan fånga nya affärsmöjligheter när de kommer.
1
2
3
4
Marknadskommentar Intäkter, kostnader och resultat Tillgångar Hållbara affärer Skulder och eget kapital Finansiella rapporter Nyckeltal Definitioner Kalender KontaktVd-kommentar Kalender
===== SIDA 28 =====
Malmö – Huvudkontor
Wihlborgs Fastigheter AB
Box 97, 201 20 Malmö
Besök: Dockplatsen 16
Telefon: 040-690 57 00
Helsingborg
Wihlborgs Fastigheter AB
Terminalgatan 1
252 78 Helsingborg
Telefon: 042-490 46 00
Lund
Wihlborgs Fastigheter AB
Ideon Science Park
Scheelevägen 17
223 70 Lund
Telefon: 046-590 62 00
Köpenhamn
Wihlborgs A/S
Mileparken 22A
DK-2740 Skovlunde, Danmark
Telefon: +45 396 161 57
Välkommen till oss.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att
kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara
relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i
utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det
kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Kontaktpersoner
Ulrika Hallengren, vd
040-690 57 95, ulrika.hallengren@wihlborgs.se
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef
040-690 57 31, arvid.liepe@wihlborgs.se