Årsredovisning 2022

ÅRSREDOVISNING 2022
74
betydelse för Bolaget att hyresnivåerna anses skäliga sett i relation till 
de marknadsrådande hyrorna för att undvika återbetalningsskyldighet 
till hyresgäster och eventuell negativ publicitet som en prövning i 
hyresnämnden skulle kunna ge upphov till. 
En vanlig orsak till minskade hyresintäkter är en minskad uthyrnings-
grad. Vakanser hindrar fastighetsägare från att tillgodogöra sig fast-
igheters fulla intjäningsförmåga, exempelvis genom att hyresgäster 
flyttar ut från lokalerna och att fastighetsägaren därefter inte lyckas 
hyra ut dessa omgående, inom rimlig tid, eller alls, vilket i sin tur kan 
påverka fastighetsvärdena och påföljande nedskrivning. En långvarig 
konjunkturnedgång kan leda till minskad uthyrningsgrad, vilket kan 
resultera i minskade eller helt uteblivna hyresintäkter.  
Risken för fluktuationer i uthyrningsgrad ökar med förekomsten av fler 
enskilt stora hyresgäster. Acrinovas tio största hyresgäster motsvarade 
cirka 36,0 procent av de totalt avtalade hyresintäkterna per den 31 
december 2022. De hyresavtal som har ingåtts med Koncernens tio 
största hyresgäster har varierande löptider. Den 31 december 2022 
var den genomsnittliga återstående löptiden för dessa hyresavtal 6,9 
år. Det finns en risk att Bolagets större hyresgäster inte förnyar eller 
förlänger sina hyresavtal när dessa löper ut, vilket på sikt kan leda till 
minskade hyresintäkter och en lägre uthyrningsgrad, som per den 31 
december 2022 uppgick till 92,9 procent (ekonomisk uthyrningsgrad). 
Om hyresgästen i Bolagets största hyresavtal till exempel inte förnyar 
sitt hyresavtal och en vakans i sådan lokal därigenom uppstår skulle 
Bolagets hyresintäkter, baserat på Bolagets aktuella intjäningsförmåga 
per den 31 december 2022, minska med cirka 7,3 MSEK per år.
Bolaget är exponerat mot risker relaterade till förvärv, integration 
och andra transaktionsrelaterade risker 
Koncernens strategi inbegriper tillväxt genom direkta fastighetsför-
värv. Förvärven exponerar Koncernen mot ett flertal risker, däribland i 
förhållande till den förvärvade fastigheten såväl som förvärvsproces-
sen. För att fastighetsförvärv ska kunna genomföras krävs att lämpliga 
investeringsobjekt finns tillgängliga på villkor som Bolaget bedömer 
är fördelaktiga. Vid en hög efterfrågan på de objekt som Acrinova 
önskar förvärva kan antalet fastigheter som finns till försäljning vara 
begränsat i de regioner Bolaget önskar att öka sina marknadsandelar 
eller endast finnas tillgängliga för Acrinova till ofördelaktiga villkor. 
Därtill kan konkurrenter ha större finansiella resurser, lägre kapital-
kostnader och/eller lägre avkastningskrav jämfört med Acrinova, vilket 
resulterar i att Bolaget är oförmöget att förvärva fastigheten. Vidare 
gör Acrinova under själva förvärvsprocessen ett antal antaganden 
och ställningstaganden baserat på den undersökning av fastigheterna 
som ska förvärvas samt annan information som är tillgänglig vid för-
värvstidpunkten, inklusive antaganden om framtida hyresintäkter och 
rörelsekostnader. Dessa antaganden och ställningstaganden involverar 
risker och osäkerhetsfaktorer som kan leda till att de visar sig vara 
felaktiga och att Koncernen därför inte kan uppnå alla förväntade 
fördelar med förvärvet. 
Vid genomförda fastighetsförvärv utgörs riskerna även av bland annat 
risker kopplade till framtida bortfall av hyresgäster, miljöförhållanden 
samt tekniska brister. Det finns även en risk att etablering i nya regi-
oner medför problem och risker som är svåra att förutse. Vid förvärv 
av bolag som äger fastigheter tillkommer även risker för till exempel 
bristfällig bokföring för den förvärvade verksamheten, höjda skatter 
och legala tvister samt högre skuldsättning och högre räntekostnader. 
Förväntade fördelar och kostnadsbesparingar kan, helt eller delvis, ute-
bli eller uppnås senare än beräknat. Detta kan resultera i intäktsbortfall 
eller högre kostnader än planerat. Det finns vidare en risk att systemen, 
åtgärderna eller kontrollerna som krävs för att stötta Koncernens expan-
sion inte är tillräckliga då de kräver ständig utveckling.
Förvärv är även förenade med risker kopplade till säljaren. I Koncernens 
förvärvsavtal lämnar säljaren normalt tidsbestämda garantier för 
fastigheten och det förvärvade bolaget. Det finns en risk för att dessa 
garantier inte helt eller i tillräckligt hög grad täcker alla brister som 
kan uppkomma. Vidare föreligger risk för att en garanti från säljarens 
sida inte kan verkställas på grund av att säljaren är på obestånd. Förvärv 
av bolag som äger fastigheter kan dessutom exponera Koncernen för 
risker förknippade med integration av förvärven däribland fusionskost-
nader, organisationskostnader, oförutsedda kostnader och svårigheter 
att uppnå de förväntade synergieffekterna av förvärven. Utöver riskerna 
förknippade med de förvärvade fastigheterna i sig, kan vissa förvärv 
vara mycket komplexa och därmed kräva mycket av ledningens tid och 
resurser. Skulle dessa risker avseende framtida förvärv förverkligas 
kan detta över tid och aggregerat få en väsentligt negativ inverkan på 
Koncernens rörelseresultat.
Utöver ovan angivna risker relaterade till förvärv av fastigheter eller 
fastighetsägande bolag föreligger risker associerade med Bolagets 
möjligheter att avyttra delar av sitt fastighetsbestånd på fördelaktiga 
villkor. Om Koncernen exempelvis skulle behöva sälja delar av sitt bestånd 
med kort varsel till följd av att Bolagets kreditgivare, exempelvis, skulle 
behöva realisera ställda säkerheter, föreligger en risk för att Koncernen 
eventuellt inte kan sälja en del av sitt bestånd till förmånliga villkor eller 
överhuvudtaget. Vid en brådskande försäljning kan det bli en avsevärd 
skillnad mellan verkligt värde på fastigheten, eller fastighetsbeståndet 
som säljs, och det pris som Koncernen normalt skulle erhållit för fastig-
heten eller fastighetsbeståndet. En sådan förlust kan få en väsentlig 
negativ effekt på Koncernens finansiella ställning och rörelseresultat. 
När Koncernen säljer fastigheter eller fastighetsägande bolag före-
ligger risk för att köparen ställer garantikrav på Koncernen avseende 
eventuell skada som kan uppkomma. Koncernens verksamhet omfattar 
avyttringar av fastigheter för att frigöra kapital och det finns risker 
förenade med detta ägande, givet karaktären på Koncernens bestånd 
och potentiella svårigheter att hitta intresserade köpare. Var och en 
av ovanstående faktorer kan leda till att fastigheter avyttras till ett 
avsevärt lägre pris än förväntat, vilket över tid och aggregerat kan få 
en väsentlig negativ påverkan på Koncernens finansiella ställning och 
rörelseresultat.
Bolaget är exponerat mot risker relaterade till ökade drifts­ och 
underhållskostnader 
Bolagets fastigheter används för uthyrning och primärt till kommersi-
ella aktörer. I hyresavtalen regleras betalningsansvaret för drifts- och 
underhållskostnader och i en minoritet av hyresavtalen anges att Bolaget 
ansvarar för dess drift och i vissa fall underhåll. I samtliga fastigheter 
som Bolaget äger ansvarar det för den ekonomiska och tekniska förvalt-
ningen för vilka kostnaderna dras av mot Bolagets serviceintäkter. Drifts- 
och underhållskostnader avser till exempel kostnaden för vatten, el, 
renhållning, värme samt kostnader som syftar till att långsiktigt bevara 
byggnadens standard. En majoritet av dessa kostnader är föremål för 
säsongsfluktuationer där exempelvis kostnaderna för el och värme 
tenderar att öka under vinterhalvåret. Utöver säsongsfluktuationer 
riskerar även kostnaderna för el att öka generellt mot bakgrund av 
stigande energipriser. Flera av dessa varor och tjänster kan endast 
köpas från enstaka aktörer, där alternativa leverantörer, vid eventuella 
kostnadshöjningar, kanske inte finns att tillgå eller är oförmögna att 
tillhandahålla samma varor eller tjänster. I den mån kostnadshöjningar 
inte går att kompensera genom reglering i hyreskontrakt, hyreshöj-
ningar eller genom en ökning av serviceavgifterna i de avtal Bolaget är 
ansvarig för den tekniska förvaltningen, kan Bolagets driftskostnader 
relativt intäkter öka.
Oförutsedda och omfattande kostnader för fastigheternas underhåll 
riskerar leda till ökade driftskostnader för Bolaget. Fastighetsdriften 
kan exempelvis påverkas av tekniska fel, konstruktionsfel, servicefel 
eller andra dolda fel eller brister (till exempel elavbrott, asbest eller 
mögel) och föroreningar, varvid Bolaget kan behöva åtgärda, reparera 
eller ersätta sådana brister för att upprätthålla lämpligt skick på 
sina fastigheter eller till följd av kontraktuella eller tillkommande 
regulatoriska krav. Det finns även en risk för att Bolagets fastigheter 
kan påverkas av extrema väderförhållanden eller liknande. Samtliga 
åtgärder i syfte att upprätthålla eller åtgärda fastigheters standard 
leder till underhålls- och investeringsutgifter som eventuellt inte kan 
kompenseras fullt ut i hyresavtal eller genom justering av hyra. En 
FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

===== SIDA 75 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
75
sådan utveckling kan över tid och aggregerat få en negativ påverkan på 
Koncernens resultat.
Bolaget är exponerat mot risker relaterade till dess förmåga att 
attrahera, motivera och behålla kvalificerad personal och ledande 
befattningshavare
Att kunna attrahera, motivera och behålla kvalificerad personal och 
 ledande befattningshavare är viktigt för Koncernens framgång, framtida 
verksamhet och affärsplan. Acrinova är beroende av nyckelpersoner som 
besitter kunskap och erfarenhet från fastighetsbranschen som är cen-
tral för Bolagets verksamhet. Det råder hård konkurrens om högkvali-
ficerad personal med relevant kunskap och kompetens inom Bolagets 
verksamhetsområden. I det fall en eller flera nyckelpersoner väljer att 
avsluta sin anställning i Bolaget finns därför en risk att detta skulle 
medföra negativa konsekvenser för Bolagets verksamhet och resultat. 
Bolaget skulle till exempel kunna behöva rekrytera ny personal för 
att ersätta nyckelpersoner, vilket skulle kunna bli en kostsam process 
såväl tidsmässigt som monetärt. Det finns även risk att Bolaget inte 
kan ersätta befintlig personal som ett resultat av den rådande hårda 
konkurrensen på arbetsmarknaden. I syfte att attrahera, motivera och 
behålla vissa nyckelpersoner kan Koncernen därför behöva höja ersätt-
ningen till befintliga anställda, med ökade kostnader som resultat. 
Det är heller inte möjligt att till fullo skydda sig mot obehörig spridning   
av information, vilket medför risk för att konkurrenter får del av och kan 
exempelvis dra nytta av den know-how som utvecklats av Acrinova, till 
skada för Bolaget. Det finns risk att Bolagets konkurrenter genom att 
nyttja sådan informationsspridning vidareutvecklar sitt erbjudande och att 
Bolaget därmed får ökad konkurrens vilket skulle kunna medföra negativ 
inverkan på Bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat.
Acrinova är verksamt på en konkurrensutsatt marknad och det  
finns en risk att Bolaget misslyckas med att konkurrera på ett  
framgångsrikt sätt
Koncernen är verksam inom fastighetsbranschen, vilken präglas av bety-
dande konkurrens. Koncernens konkurrenskraft är bland annat beroende 
av dess förmåga att förvärva intressanta fastigheter i attraktiva lägen, 
attrahera och behålla hyresgäster, förutse förändringar och trender i 
branschen och snabbt anpassa sig till, till exempel, nuvarande och fram-
tida marknadsbehov. Dessutom konkurrerar Koncernen om hyresgäster, 
bland annat genom fastighetsläge, hyror, storlek, tillgänglighet, kvalitet, 
hyresgästtillfredsställelse, bekvämlighet och Koncernens renommé.
En del av Bolagets konkurrenter och potentiella framtida konkurrenter 
är företag med stora ekonomiska resurser, vilket medför att de kan 
ha en bättre kapacitet att stå emot nedgångar på marknaden och 
därmed ha bättre tillgång till potentiella förvärvsobjekt. Dessutom kan 
konkurrenter ha en högre tolerans för lägre avkastningskrav. Vidare 
kan Koncernen komma att behöva ådra sig ytterligare investeringskost-
nader för att hålla sina fastigheter konkurrenskraftiga i förhållande till 
konkurrenters fastigheter. Om Koncernen inte kan konkurrera fram-
gångsrikt kan det väsentligt påverka hyresnivåer och uthyrningsgraden, 
som per den 31 december 2022 uppgick till 92,9 procent (ekonomisk 
uthyrningsgrad), och Koncernens intäkter skulle kunna minska. 
Acrinova är exponerat mot risker relaterade till fastighetsutveckling, 
däribland risken för att processen tar längre tid än beräknat vilket 
kan ge upphov till ökade utvecklingskostnader
Bolagets verksamhet innefattar ny- och vidareutveckling av fastigheter 
och därmed tillhörande tjänster. Under räkenskapsåret 2022 uppgick 
investeringar i befintliga fastigheter och projekt till 250,7 MSEK (157,2). 
Möjligheten att genomföra ekonomiskt lönsamma utvecklingsprojekt 
är beroende av ett antal faktorer, såsom Bolagets förmåga att anlita 
extern specialistkompetens, däribland konsulter som är specialiserade 
inom projektering, byggledning och detaljplaneringsprocesser. Vidare 
är goda kommunrelationer viktiga i samband med de olika detaljplane-
processer som Bolaget driver. Bolagets projektverksamhet går även ut 
på att identifiera lämpliga geografiska områden för utvecklingsprojekt. 
I arbetet med att identifiera lämpliga geografiska områden kan Bolaget 
komma att ta del av information från tredje man avseende detaljplane-
processer och framtida markanvändning, vilken sedan används till grund 
för investerings- och projektbeslut. Sådan information kan visa sig 
vara felaktig och kommuner eller beslutsfattare kan komma att avvika 
från sådan information, vilket i förlängningen kan innebära att Bolaget 
genomför projekt på ogynnsamma geografiska platser. 
Vidare finns det risker i form av bland annat felbedömningar i efterfrågan 
på marknaden som kan leda till outhyrda lokaler och ökade projektkost-
nader. Därutöver kan större ombyggnationer och renoveringar försenas 
och/eller bli dyrare än vad som initialt förutsågs. Vidare kan utvecklingen 
av en ny produkt ta längre tid än beräknat och det finns risk att detsam-
ma leder till ökade utvecklingskostnader. Förseningar vid renoveringar 
eller ombyggnationer kan även medföra att hyresgästerna eventuellt 
inte kan utnyttja lokalerna helt eller delvis från den förväntade tidpunk-
ten, vilket skulle kunna resultera i ökade kostnader och/eller minskade 
intäkter. I den utsträckning Bolaget inte erhåller kompensation för sådana 
ökade kostnader eller intäktsbortfall skulle det kunna ha en väsentligt 
negativ inverkan på Koncernens rörelseresultat. 
Bolagets försäkringsskydd kan vara otillräckligt vid eventuell  
ansvarsskyldighet eller andra förluster
Bolaget har en företagsförsäkring som bland annat omfattar egen-
doms- och avbrottsskador, rättsskydd och produktansvar såväl som 
allmänt ansvar. Acrinovas primära försäkringsgivare är Gjensidige. För 
det fall Bolaget skulle drabbas av förluster relaterade till skador på 
Bolagets fastigheter eller andra förluster som kan uppkomma inom 
ramen för dess verksamhet finns det en risk att försäkringsskyddet är 
otillräckligt för att täcka sådana förluster. 
Bolaget riskerar även att ådra sig betydande förluster eller skador på 
sina tillgångar eller sin verksamhet som inte kan kompenseras fullt 
ut, eller över huvud taget, för det fall någon sådan risk realiseras. 
Om en oförsäkrad skada skulle uppstå, eller om en skada överstiger 
försäkringsskyddet, kan Bolaget komma att förlora hela eller delar av 
det kapital som investerats i den drabbade fastigheten samt framtida 
intäkter från fastigheten. Bolaget kan dessutom bli ansvarigt för att 
reparera skador som orsakats av oförsäkrade händelser samt bli ansva-
rigt för skulder och andra ekonomiska förpliktelser avseende skadade 
byggnader. Oförsäkrade händelser eller förluster som överstiger 
försäkringsskyddet kan komma att ha en negativ inverkan på Bolagets 
finansiella ställning. 
Bolaget är beroende av välfungerande IT­ system för att undvika 
avbrott eller fel i kritiska system som skulle kunna resultera i  
störningar i verksamheten och andra viktiga affärsprocesser
Acrinovas förmåga att effektivt styra verksamheten och upprätthålla 
en god intern kontroll är beroende av välfungerande IT-system. 
Avbrott eller fel i kritiska system skulle kunna leda till störningar i 
verksamheten och viktiga affärsprocesser. Bolaget förlitar sig på 
IT-system i den dagliga verksamheten, däribland Vitec hyra som 
Koncernen använder för hyresavisering och fakturering. Det är av stor 
vikt att IT-leverantörerna kan upprätthålla och uppdatera Koncernens 
befintliga IT­ system och att Koncernen har effektiva brandväggar och 
antivirusprogram. Eventuella avbrott eller fel i kritiska IT-system som 
används av Koncernen, bland annat sådana som orsakas av sabotage, 
datavirus överförda genom nätfiske (eng. phishing) eller på annat sätt, 
handhavandefel, programvarufel, datorfel eller avslutade IT-avtal, 
skulle kunna påverka Bolagets verksamhet, inklusive Bolagets förmåga 
att utfärda fakturor till hyresgäster, registrera betalningar samt 
påverka resultatrapporteringen, och därmed kunna påverka Bolagets 
rörelseresultat negativt. 
Acrinovas verksamhet omfattas av Europaparlamentets och rådets 
förordning (EU) 2016/679 av den 27 april 2016 om skydd för fysiska 
personer med avseende på behandling av personuppgifter och om 
det fria flödet av sådana uppgifter och om upphävande av direktiv 
95/46/EG (”GDPR”), och eventuella avbrott eller fel i IT-systemen skulle 
således kunna påverka Acrinovas behandling av personuppgifter. Det 
finns en risk att de åtgärder som vidtagits av Bolaget för att följa dessa 
FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

===== SIDA 76 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
76
processer och rutiner kan visa sig vara otillräckliga, och att det kan före-
komma obehörigt utlämnande eller felaktig behandling av personupp-
gifter. Detta skulle kunna resultera i böter eller skadeståndskrav från 
enskilda personer samt förelägganden från tillsynsmyndigheter om 
att rätta till misstaget (se vidare riskfaktor ”Bolaget kan misslyckas med 
att följa tillämplig lagstiftning och riskerar att bli indragen i rättsliga och 
administrativa förfaranden”). Bristande efterlevnad av dataskyddslag-
stiftningen skulle kunna leda till omfattande böter och därmed kunna 
påverka Bolagets finansiella ställning samt renommé negativt.
Legala risker
Acrinova kan misslyckas med att följa tillämplig lagstiftning och 
riskerar att bli indragen i rättsliga och administrativa förfaranden
Koncernen måste efterleva kraven i ett antal koder, lagar och regle-
ringar, inklusive detaljplanereglering, byggnadsstandarder, säkerhets-
föreskrifter med mera. Koncernens verksamhet regleras bland annat 
av GDPR, miljöbalken (1998:808) och plan- och bygglagen (2010:900). 
Underlåtenhet att följa GDPR kan resultera i höga sanktionsavgifter 
maximalt uppgående till 20 MEUR eller fyra procent av Bolagets totala 
årsomsättning, beroende på vilket belopp som är högst. För de något 
mindre allvarliga överträdelserna gäller ett maxbelopp på 10 MEUR  
eller två procent av den totala årsomsättningen. Underlåtenhet att 
följa miljöbalken kan leda till miljösanktionsavgifter, som uppgår till 
minst 1 tkr och högst 1 MSEK, medan en överträdelse av plan- och 
bygglagen kan leda till byggförbud för Koncernens fastigheter, åläg-
gande av avgifter eller borttagandet av eventuella tillägg som gjorts 
inom ramen för en renovering utförd utan nödvändiga tillstånd. Nya 
lagar och bestämmelser, eller en förändring avseende tillämpningen av 
nuvarande lagar och bestämmelser som Koncernen måste beakta i sin 
verksamhet, eller som påverkar hyresgästers verksamhet, kan komma 
att ha en negativ inverkan på Koncernens verksamhet, finansiella ställ-
ning, rörelseresultat och framtidsutsikter.
Det finns också en risk att Koncernens tolkning av tillämpliga lagar och 
regler inte är korrekt, eller att den vedertagna tolkningen av dessa 
lagar kan ändras i framtiden, vilket kan leda till att Koncernen ådrar 
sig ökade kostnader eller riskerar väsentliga böter eller straffavgifter. 
Koncernen riskerar även att involveras i rättsliga eller administrativa 
förfaranden inom ramen för den löpande verksamheten och riskerar 
därvid att även bli föremål för anspråk avseende avtalsfrågor, produkt-
ansvar och påstådda fel vid leveransen av Bolagets tjänster, vilket kan 
avse omfattande skadeståndsanspråk eller andra krav på betalningar, 
inklusive skadeståndsanspråk från kunder eller konkurrenter för brott 
mot konkurrenslagstiftning. Det finns inneboende svårigheter med att 
förutse utgången av rättsliga, regulatoriska och andra negativa utgångar 
eller anspråk och om utgången i eventuella framtida rättsliga och adminis-
trativa förfaranden blir ogynnsam för Koncernen, kan detta ha en väsent-
lig negativ effekt på Koncernens finansiella ställning och rörelseresultat.
Skatterelaterade risker
Det finns en risk att skatterevisioner eller granskningar av Bolaget 
resulterar i att tillkommande skatter påförs
Bolaget bedriver verksamhet genom dotterbolag i Sverige. Räkenskaps-
året 2022 uppgick Koncernens aktuella skattekostnad till cirka 2,8 MSEK 
(2,0). Verksamheten bedrivs i enlighet med Koncernens tolkning av 
gällande skattelagstiftning, skatteavtal och andra skatteföreskrifter 
samt ställningstaganden från Skatteverket. Vidare inhämtar Koncernen 
regelbundet råd från oberoende skatteexperter i dessa frågor. Bolaget 
och dess dotterbolag kan från tid till annan bli föremål för skattere-
visioner och granskningar. Det finns en risk att skatterevisioner eller 
granskningar resulterar i att tillkommande skatter påförs, exempelvis 
med hänsyn till tidigare genomförda avyttringar av dotterbolag och 
intressebolag samt avdrag för ingående mervärdesskatt. 
Om Koncernens tolkning av skattelagstiftning och andra skatteföreskrif-
ter eller dess tillämplighet är felaktig, om Skatteverket med framgång gör 
negativa skattejusteringar avseende ett bolag inom Koncernen eller om 
gällande lagar, avtal, föreskrifter eller tolkningar av dessa eller admi-
nistrativa praxis i förhållande till dessa förändras (inklusive ändringar 
med retroaktiv verkan), kan Koncernens tidigare och nuvarande han-
tering av skattefrågor ifrågasättas. Om Skatteverket med framgång 
gör gällande sådana anspråk, kan detta leda till en ökad skattekostnad, 
inklusive skattetillägg och ränta, och få en negativ inverkan på Koncer-
nens rörelseresultat.
Risker relaterade till aktierna 
Det finns en risk att kursen på aktierna kan vara volatil  
och kursutvecklingen är beroende av en rad osäkra faktorer
Eftersom en investering i aktier kan sjunka i värde finns det en risk att en 
investerare inte får tillbaka investerat kapital. Acrinovas aktie är noterad 
på Nasdaq Stockholm. Under perioden 1 januari 2022 – 31 december 
2022 har Acrinovas dagliga genomsnittliga volymvägda aktiekurs för 
A-aktien uppgått till som lägst 7,92 SEK och som högst 14,80 SEK. 
För B-aktien har den dagliga genomsnittliga volymvägda aktiekursen 
uppgått till som lägst 6,94 SEK och som högst 12,33 SEK. Följaktligen 
kan aktiekursen vara volatil. Aktiekursens utveckling är beroende av en 
rad faktorer, varav en del är bolagsspecifika medan andra är knutna till 
aktiemarknaden som helhet. Aktiekursen kan till exempel påverkas av 
utbud och efterfrågan, variationer i faktiska eller förväntade resultat, 
oförmåga att nå analytikernas resultatförväntningar, misslyckande 
med att uppnå finansiella och operativa mål, förändringar i allmänna 
ekonomiska förhållanden, förändringar av regulatoriska förhållanden 
och andra faktorer. 
Sedan utbrottet av covid-19, Rysslands militära angrepp på Ukraina 
samt ökade inflation har aktiemarknaden varit mycket volatil och 
aktiekurser för flera bolag, inklusive Acrinova, har varit föremål för 
svängningar. Det finns en risk att kursen på Acrinovas aktie kommer att 
följa den allmänna marknadsvolatiliteten, oaktat Acrinovas resultat och 
prestation, och minska i värde i betydande mån. Kursen för Acrinovas 
aktie påverkas även i vissa fall av konkurrenters aktiviteter och ställning 
på marknaden. Det finns en risk att det inte vid var tidpunkt kommer 
att föreligga en aktiv och likvid marknad för handel i Acrinovas aktier, 
vilket skulle påverka investerares möjligheter att få tillbaka investerat 
kapital. Detta utgör en betydande risk för enskilda investerare.
Finansiella risker
Se not 2 för finansiella risker.
FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

===== SIDA 77 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
77
Balanserat resultat och överkursfond 537 108 902
Årets resultat 1 210 583
SUMMA 538 319 485
Utdelning till aktieägare, 0,40 kr per aktie 27 426 462
I ny räkning balanseras 510 893 023
SUMMA 538 319 485
Not 36 Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel (kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
Per den sista december 2022 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova 
AB (publ) till 64 756 926 stycken. 
Bolaget har för avsikt att genomföra en fullt garanterad företrädesemis-
sion om 3 809 230 aktier och de nya aktierna beräknas vara registrerade 
intill ordinarie stämma för räkenskapsår 2022.
Styrelsen och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras 
på antalet utestående registrerade aktier om 68 566 156 vid ordinarie 
stämma och förslaget innebär att en utdelning om 0,40 SEK per aktie 
lämnas för räkenskapsåret 2022-01-01 – 2022-12-31 uppdelat på två 
utbetalningar.
FINANSIELLA RAPPORTER
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36

===== SIDA 78 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
78
Styrelsens yttrande  
– vinstdisposition och utdelning
Per den sista december 2022 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova 
AB (publ) till 64 756 926 stycken. 
Bolaget har för avsikt att genomföra en fullt garanterad företrädesemis-
sion om 3 809 230 aktier och de nya aktierna beräknas vara registrerade 
intill ordinarie stämma för räkenskapsår 2022.
Styrelsen och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på 
antalet utestående registrerade aktier om 68 566 156 vid ordinarie stämma 
och förslaget innebär att en utdelning om 0,40 SEK per aktie lämnas för 
räkenskapsåret 2022-01-01 – 2022-12-31 uppdelat på två utbetalningar.
Motivering 
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de av EU antagna 
IFRS-standarderna samt i enlighet med svensk lag genom tillämpning av 
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Komplette-
rande redovisningsregler för koncerner). Moderbolagets egna kapital har 
beräknats i enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet för 
finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska 
personer). 
Den föreslagna vinstutdelningen utgör 34,6 procent av koncernens 
resultat efter skatt. 
Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital 
efter den föreslagna vinstutdelningen. 
Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är 
försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra och 
tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och 
risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). 
Styrelsen vill därvid framhålla följande: 
Verksamhetens art, omfattning och risker 
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den 
föreslagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation 
till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sam-
manhanget bland annat bolagets och koncernens historiska utveckling, 
budgeterad utveckling, investeringsplaner samt konjunkturläget. 
Konsolideringsbehov 
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av bolagets och koncernens 
ekonomiska ställning och dess möjligheter att infria sina åtaganden. Före-
slagen utdelning utgör 4,9 procent av bolagets eget kapital och 2,9 procent 
av koncernens eget kapital. 
Bolagets och koncernens kapitalstruktur är god med beaktande av de 
förhållanden som råder i fastighetsbranschen. Mot denna bakgrund 
anser styrelsen att bolaget och koncernen har goda förutsättningar att ta 
framtida affärsrisker och även tåla eventuella förluster. Planerade investe-
ringar har beaktats vid bestämmandet av den föreslagna vinstutdelningen. 
Likviditet 
Den föreslagna vinstutdelningen kommer inte att påverka bolagets 
och koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betalningsförpliktelser. 
Bolaget och koncernen har god beredskap att klara såväl variationer i 
likviditeten som eventuella oväntade händelser. 
Ställning i övrigt 
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som kan ha betydelse 
för bolagets och koncernens ekonomiska ställning och som inte beaktats 
inom ramen för det ovan anförda. Därvid har ingen omständighet framkom-
mit som gör att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel (kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande: 
Balanserat resultat och överkursfond 537 108 902
Årets resultat 1 210 583
SUMMA 538 319 485
Utdelning till aktieägare, 0,40 kr per aktie 27 426 462
I ny räkning balanseras 510 893 023
SUMMA 538 319 485
FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 79 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
79
Malmö den 30 mars 2023
Roger Sternborg Eriksson
Styrelsens ordförande
Ylwa Karlgren
Styrelseledamot
Claes Olsson
Styrelseledamot
Joakim Stenberg
Styrelseledamot
Mats O Paulsson
Styrelseledamot
Peter Åman
Styrelseledamot
Ulf Wallén
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning  
och koncernredovisning har lämnats den 30 mars 2023.
Grant Thornton Sweden AB
Rickard Julin
Autoriserad revsior
Såvitt vi känner till är årsredovisningen och koncernredovisningen upprättad i överensstämmelse med god redovisningssed. Årsredovisningen och 
koncernredovisningen ger en rättvisande bild av företagets ställning och resultat, och förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över 
utvecklingen av företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget står inför.
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets förordning 
(EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild av 
koncernens ställning och resultat, och koncernförvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, 
ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
Koncernens och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 28 april 2023
Underskrifter

===== SIDA 80 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
80
Revisionsberättelse
FINANSIELLA RAPPORTER
Till bolagsstämman i Acrinova AB (publ) Org.nr. 556984-0910 
Rapport om årsredovisningen och 
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen 
och koncernredovisningen för Acrinova AB 
(publ.) för år 2022.
Bolagets årsredovisning och koncernredovisning 
ingår på sidorna 31–79 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi-
sande bild av moderbolagets finansiella ställning 
per den 31 december 2022 och av dess finan-
siella resultat och kassaflöde för året enligt 
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen 
och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande 
bild av koncernens finansiella ställning per den 
31 december 2022 och av dess finansiella resultat 
och kassaflöde för året enligt International 
Financial Reporting Standards (IFRS), såsom 
de antagits av EU och årsredovisningslagen. 
Förvaltningsberättelsen är förenlig med års-
redovisningens och koncernredovisningens 
övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast-
ställer resultaträkningen och balansräkning-
en för moderbolaget och för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredo-
visningen och koncernredovisningen är fören-
liga med innehållet i den kompletterande 
rapport som har överlämnats till moderbola-
gets revisionsutskott i enlighet med revisors-
förordningens (537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden 
Vi har utfört revisionen enligt International 
Standards on Auditing (ISA) och god revi-
sionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa 
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi-
sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande 
till moderbolaget och koncernen enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort 
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap 
och övertygelse, inga förbjudna tjänster som 
avses i revisorsförordningens (537/2014/EU) 
artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade 
bolaget eller, i förekommande fall, dess moder-
företag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat 
är tillräckliga och ändamålsenliga som grund 
för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revision-
en är de områden som enligt vår professio-
nella bedömning var de mest betydelsefulla 
för revisionen av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen för den aktuella perioden, 
och innefattar bland annat de viktigaste 
bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter. 
Dessa områden behandlades inom ramen för 
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, 
årsredovisningen och koncernredovisningen 
som helhet, men vi gör inga separata uttalan-
den om dessa områden. 
Värdering av förvaltningsfastigheter
Beskrivning av området
Det verkliga värdet för koncernens förvaltnings-
fastigheter redovisade i Rapport över finansiell 
ställning uppgick den 31 december 2022 till 
1 854,3 mkr. Värderingarna görs genom dis-
kontering av framtida kassaflöden med beak-
tande av ortprisanalys. Fastigheterna värderas 
externt under kvartal 3 och 4. Fastigheternas 
direktavkastningskrav bedöms utifrån varje 
fastighets unika risk samt gjorda transaktioner 
på marknaden för objekt av liknande karaktär.
Då värderingarna är beroende av antaganden 
och bedömningar, tillsammans med att 
beloppen är väsentliga, anser vi att detta 
område är att betrakta som ett särskilt bety-
delsefullt område i vår revision. Beskrivningen 
av värderingen av fastig-hetsinnehavet fram-
går i årsredovisningen under not 1 och 11.
Hur detta område beaktas i revisionen
•  I vår år revision a v verkligt värde för koncer-
nens förvaltningsfastigheter har vi utvärde-
rat och granskat processen för fastighets-
värderingarna, bland annat genom att 
utvärdera värderingsmetod. 
•  Vi har för ett ur val av fastigheterna gran-
skat indata och beräkningar i värderings-
modellen på fastighetsnivå. 
•  Vi har diskut erat viktiga antaganden och 
bedömningar med företagsledningen för 
att bedöma rimligheten i gjorda antaganden 
om direktavkastningskrav, vakansgrad, hyre-
sintäkter och driftskostnader.  
•  Vi har ä ven bedömt den externa värderarens 
kompetens och erfarenhet.
•  Vi har granskat att tillämpade redo visnings-
principer är i överensstämmelse med reglerna 
i IFRS och att lämnade upplysningar i årsredo-
visningen i allt väsentligt uppfyller kraven, 
och då särskilt vad avser bedömningar och 
antaganden.
Goodwill
Beskrivning av området
Det redovisade värdet för goodwill uppgår i 
koncernen per den 31 december 2022 till 
40,0 mkr. Av not 10 i årsredovisningen fram-
går fördelningen av goodwill på en kassa-
genererande enhet.
Nedskrivningsprövning för goodwill har upp-
rättats av koncer-nen per 31 december 2022. 
Som framgår av not 10 i årsredovis-ningen 
innehåller en nedskrivningsprövning av kon-
cernens goodwill väsentliga antagande och 
bedömningar, särskilt vad gäller framtida kas-
saflöden, diskonteringsränta och tillväxt­ takt.
De väsentliga antagandena och bedömningar 
inkluderar framtida utfall, marknads- och 
finansiell påverkan, och då små förändringar i 
enskilda antaganden kan leda till väsent-liga 
skillnader i återvinningsvärdet på tillgången, 
anser vi att detta område är att betrakta som 
ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.
Hur detta område beaktas i revisionen
Våra revisionsåtgärder inkluderar bland 
annat följande granskningsåtgärder:
•  Med st öd av våra värderingsspecialister har 
vi bedömt tilllämpad metod och utmanat de 
väsentliga antaganden som ingår i nedskriv-
ningsprövningen, inklusive diskonterings-
ränta och tillväxttakt.
•  Granskat rimlighet en i bedömningar och 
antaganden för framtida kassaflöden samt 
utvärderat tillförlitligheten i dessa.
•  Utfört känslighetsanalyser för väsentliga 
antaganden, såsom evig tillväxttakt och 
framtida kassaflöden.
•  Vi har granskat att tillämpade redo visnings-
principer är i överensstämmelse med reglerna 
i IFRS och att lämnade upplysningar i årsredo-
visningen i allt väsentligt uppfyller kraven. 
Annan information än årsredovisning-
en och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan infor-
mation än årsredovisningen och koncernredo-
visningen och återfinns på sidorna 2–30 och 
84–91. Det är styrelsen och verkställande 
direktören som har ansvaret för denna andra 
information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och 
koncernredovisningen omfattar inte denna 
information och vi gör inget uttalande med 
bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen 
och koncernredovisningen är det vårt ansvar 
att läsa den information som identifieras ovan 
och överväga om informationen i väsentlig 
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen 
och koncernredovisningen. Vid denna genom-
gång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt 
inhämtat under revisionen samt bedömer om

===== SIDA 81 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
81FINANSIELLA RAPPORTER
informationen i övrigt verkar innehålla 
väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts 
avseende denna information, drar slutsatsen 
att den andra informationen innehåller en 
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rap-
portera detta. Vi har inget att rapportera i 
det avseendet. 
Styrelsens och verkställande  
direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för att årsredovisningen och 
koncernredovisningen upprättas och att de ger 
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen 
och, vad gäller koncernredovisningen, enligt 
IFRS så som de antagits av EU. Styrelsen och 
verkställande direktören ansvarar även för 
den interna kontroll som de bedömer är nöd-
vändig för att upprätta en årsredovisning och 
koncernredovisning som inte innehåller några 
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och 
koncernredovisningen ansvarar styrelsen och 
verkställande direktören för bedömningen av 
bolagets och koncernens förmåga att fortsät-
ta verksamheten. De upplyser, när så är till-
lämpligt, om förhållanden som kan påverka 
förmågan att fortsätta verksamheten och att 
använda antagandet om fortsatt drift. Anta-
gandet om fortsatt drift tillämpas dock inte 
om styrelsen och verkställande direktören 
avser att likvidera bolaget, upphöra med 
verksamheten eller inte har något realistiskt 
alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det 
påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i 
övrigt, bland annat övervaka bolagets finan-
siella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säker-
het om huruvida årsredovisningen och kon-
cernredovisningen som helhet inte innehåller 
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag, och att 
lämna en revisionsberättelse som innehåller 
våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög 
grad av säkerhet, men är ingen garanti för att 
en revision som utförs enligt ISA och god 
revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka en väsentlig felaktighet om en sådan 
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av 
oegentligheter eller misstag och anses vara 
väsentliga om de enskilt eller tillsammans 
rimligen kan förväntas påverka de ekonomis-
ka beslut som användare fattar med grund i 
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi 
professionellt omdöme och har en professionellt 
skeptisk inställning under hela revisionen. 
Dessutom:
•  identifierar och bedömer vi risk erna för 
väsentliga felaktigheter i årsredovisningen och 
koncernredovisningen, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag, utformar 
och utför granskningsåtgärder bland annat 
utifrån dessa risker och inhämtar revisions-
bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga 
för att utgöra en grund för våra uttalanden. 
Risken för att inte upptäcka en väsentlig fel-
aktighet till följd av oegentligheter är högre 
än för en väsentlig felaktighet som beror på 
misstag, eftersom oegentligheter kan inne-
fatta agerande i maskopi, förfalskning, 
avsiktliga utelämnanden, felaktig informa-
tion eller åsidosättande av intern kontroll.
•  skaffar vi oss en förståelse a v den del av 
bolagets interna kontroll som har betydelse 
för vår revision för att utforma gransknings-
åtgärder som är lämpliga med hänsyn till 
omständigheterna, men inte för att uttala oss 
om effektiviteten i den interna kontrollen.
•  utvärderar vi lämplighet en i de redovisnings -
principer som används och rimligheten i sty-
relsens och verkställande direktörens upp-
skattningar i redovisningen och tillhörande 
upplysningar.
•  drar vi en slutsats om lämplighet en i att sty-
relsen och verkställande direktören använder 
antagandet om fortsatt drift vid upprättandet 
av årsredovisningen och koncernredovisningen. 
Vi drar också en slutsats, med grund i de 
inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det 
finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som 
avser sådana händelser eller förhållanden som 
kan leda till betydande tvivel om bolagets 
och koncernens förmåga att fortsätta verk-
samheten. Om vi drar slutsatsen att det finns 
en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i 
revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten 
på upplysningarna i årsredovisningen och 
koncernredovisningen om den väsentliga 
osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplys-
ningar är otillräckliga, modifiera uttalandet 
om årsredovisningen och koncernredovis-
ningen. Våra slutsatser baseras på de revi-
sionsbevis som inhämtas fram till datumet 
för revisionsberättelsen. Dock kan framtida 
händelser eller förhållanden göra att ett 
bolag och en koncern inte längre kan fort-
sätta verksamheten.
•  utvärderar vi den ö vergripande presentationen, 
strukturen och innehållet i årsredovisningen 
och koncernredovisningen, däribland upp-
lysningarna, och om årsredovisningen och 
koncernredovisningen återger de underlig-
gande transaktionerna och händelserna på 
ett sätt som ger en rättvisande bild.
•  inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga 
revisionsbevis avseende den finansiella 
informationen för enheterna eller affärs­
aktiviteterna inom koncernen för att göra ett 
uttalande avseende koncernredovisningen. 
Vi ansvarar för styrning, övervakning och 
utförande av koncernrevisionen. Vi är 
ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat 
revisionens planerade omfattning och inrikt-
ning samt tidpunkten för den. Vi måste också 
informera om betydelsefulla iakttagelser 
under revisionen, däribland de eventuella 
betydande brister i den interna kontrollen 
som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett utta-
lande om att vi har följt relevanta yrkesetiska 
krav avseende oberoende, och ta upp alla 
relationer och andra förhållanden som rimligen 
kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga 
fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera 
hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med sty-
relsen fastställer vi vilka av dessa områden 
som varit de mest betydelsefulla för revisionen 
av årsredovisningen och koncernredovisningen, 
inklusive de viktigaste bedömda riskerna för 
väsentliga felaktigheter, och som därför utgör 
de för revisionen särskilt betydelsefulla 
områdena. Vi beskriver dessa områden i revi-
sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra 
författningar förhindrar upplysning om frågan.
Rapport om andra krav enligt 
lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag 
till disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och 
koncernredovisningen har vi även utfört en 
revision av styrelsens och verkställande direk-
törens förvaltning för Acrinova AB (publ.) för 
år 2022 samt av förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar 
vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen 
och beviljar styrelsens ledamöter och verk-
ställande direktören ansvarsfrihet för räken-
skapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed 
i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs 
närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är 
oberoende i förhållande till moderbolaget och 
koncernen enligt god revisorssed i Sverige 
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska 
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat 
är tillräckliga och ändamålsenliga som grund 
för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande  
direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för försla-
get till dispositioner beträffande bolagets 
vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning 
innefattar detta bland annat en bedömning 
av om utdelningen är försvarlig med hänsyn 
till de krav som bolagets och koncernens 
verksamhetsart, omfattning och risker ställer

===== SIDA 82 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
82 FINANSIELLA RAPPORTER
på storleken av moderbolagets och koncer-
nens egna kapital, konsolideringsbehov, likvi-
ditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation 
och förvaltningen av bolagets angelägenheter. 
Detta innefattar bland annat att fortlöpande 
bedöma bolagets och koncernens ekonomis-
ka situation och att tillse att bolagets organi-
sation är utformad så att bokföringen, medels-
förvaltningen och bolagets ekonomiska 
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett 
betryggande sätt. Verkställande direktören 
ska sköta den löpande förvaltningen enligt 
styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland 
annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för 
att bolagets bokföring ska fullgöras i överens-
stämmelse med lag och för att medelsförvalt-
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvalt-
ningen, och därmed vårt uttalande om ansvars-
frihet, är att inhämta revisionsbevis för att 
med en rimlig grad av säkerhet kunna bedö-
ma om någon styrelseledamot eller verkstäl-
lande direktören i något väsentligt avseende:
•  företagit någon åt gärd eller gjort sig skyldig 
till någon försummelse som kan föranleda 
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
•  på något annat sätt handlat i strid med 
aktiebolagslagen, årsredovisningslagen 
eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget 
till dispositioner av bolagets vinst eller för-
lust, och därmed vårt uttalande om detta, är 
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om 
förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, 
men ingen garanti för att en revision som 
utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka åtgärder eller försum-
melser som kan föranleda ersättningsskyldig-
het mot bolaget, eller att ett förslag till dis-
positioner av bolagets vinst eller förlust inte 
är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revi-
sionssed i Sverige använder vi professionellt 
omdöme och har en professionellt skeptisk 
inställning under hela revisionen. Granskning-
en av förvaltningen och förslaget till disposi-
tioner av bolagets vinst eller förlust grundar 
sig främst på revisionen av räkenskaperna. 
Vilka tillkommande granskningsåtgärder som 
utförs baseras på vår professionella bedöm-
ning med utgångspunkt i risk och väsentlig-
het. Det innebär att vi fokuserar granskning-
en på sådana åtgärder, områden och 
förhållanden som är väsentliga för verksam-
heten och där avsteg och överträdelser skulle 
ha särskild betydelse för bolagets situation. 
Vi går igenom och prövar fattade beslut, 
beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra 
förhållanden som är relevanta för vårt utta-
lande om ansvarsfrihet. Som underlag för 
vårt uttalande om styrelsens förslag till dis-
positioner beträffande bolagets vinst eller 
förlust har vi granskat styrelsens motiverade 
yttrande samt ett urval av underlagen för 
detta för att kunna bedöma om förslaget är 
förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av 
ESEF-rapporten 
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och 
koncernredovisningen har vi även utfört en 
granskning av att styrelsen och verkställande 
direktören har upprättat årsredovisningen 
och koncernredovisningen i ett format som 
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering 
(Esef-rapporten) enligt 16 kap 4 a § lag 
(2007:528) om värdepappersmarknaden för 
Acrinova AB (publ.) för år 2022. Vår gransk-
ning och vårt uttalande avser endast det lag-
stadgade kravet. 
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten 
upprättats i ett format som i allt väsentligt 
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. 
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs 
rekommendation RevR 18 Revisorns gransk-
ning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt 
denna rekommendation beskrivs närmare i 
avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till Acrinova AB (publ.) enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort 
vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är till-
räckliga och ändamålsenliga som grund för 
vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktö-
rens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för att Esef-rapporten har 
upprättats i enlighet med 16 kap 4 a § lag 
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och 
för att det finns en sådan intern kontroll som 
styrelsen och verkställande direktören bedö-
mer nödvändig för att upprätta Esef-rappor-
ten utan väsentliga felaktigheter, vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag. 
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säker-
het om Esef-rapporten i allt väsentligt är upp-
rättad i ett format som uppfyller kraven i 16 
kap 4 a § lag (2007:528) om värdepappers-
marknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför 
våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig 
säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett 
format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, 
men är ingen garanti för att en granskning 
som utförs enligt RevR 18 och god revisions-
sed i Sverige alltid kommer att upptäcka en 
väsentlig felaktighet om en sådan finns. Fel-
aktigheter kan uppstå på grund av oegentlig-
heter eller misstag och anses vara väsentliga 
om de enskilt eller tillsammans rimligen kan 
förväntas påverka de ekonomiska beslut som 
användare fattar med grund i Esef-rapporten. 
Revisionsföretaget tillämpar International 
Standard on Quality Management 1, som krä-
ver att företaget utformar, implementerar 
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning 
inklusive riktlinjer eller rutiner avseende 
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder 
för yrkesutövningen och tillämpliga krav i 
lagar och andra författningar.  
Granskningen innefattar att genom olika 
åtgärder inhämta bevis om att Esef-rappor-
ten har upprättats i ett format som möjliggör 
enhetlig elektronisk rapportering av årsredo-
visningen och koncernredovisning. Revisorn 
väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland 
annat genom att bedöma riskerna för väsent-
liga felaktigheter i rapporteringen vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag. 
Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de 
delar av den interna kontrollen som är relevanta 
för hur styrelsen och verkställande direktören 
tar fram underlaget i syfte att utforma 
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga 
med hänsyn till omständigheterna, men inte i 
syfte att göra ett uttalande om effektiviteten 
i den interna kontrollen. Granskningen omfat-
tar också en utvärdering av ändamålsenlighe-
ten och rimligheten i styrelsens och verkstäl-
lande direktörens antaganden. 
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen 
validering av att Esef-rapporten upprättats i 
ett giltigt XHTML-format och en avstämning 
av att Esef-rapporten överensstämmer med 
den granskade årsredovisningen och kon-
cernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en 
bedömning av huruvida koncernens resultat-, 
balans­ och egetkapitalräkningar, kassaflöde-
sanalys samt noter i Esef-rapporten har 
märkts med iXBRL i enlighet med vad som 
följer av Esef-förordningen.
Grant Thornton Sweden AB, Box 7623 10394 
Stockholm, utsågs till Acrinova ABs revisor av 
bolagsstämman den 22 april 2022 och har varit 
bolagets revisor sedan 14 november 2014.
  
Helsingborg den 30 mars 2023, 
Grant Thornton Sweden AB
Rickard Julin
Auktoriserad revisor

===== SIDA 83 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
83
FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 84 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
84
Definitioner
FINANSIELLA RAPPORTER
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. 
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella 
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade 
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets för-
räntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens 
stängningskurs.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång.
FASTIGHETSVÄRDE Verkligt värde fastställt genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Förvaltningsresultat är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används 
för att underlätta jämförbarheten inom branschen. Beräknas som summan av driftnetto, försälj-
nings­ och administrationskostnader samt finansnetto.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har  
refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa Bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING  Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. 
Nyckeltalet används för att belysa Bolagets finansiella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor.
NAV, KR/AKTIE
Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatte  skuld, i  förhål-
lande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på 
storleken på eget kapital.
NETTOBELÅNINGSGRAD  
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastig het ernas redovisade 
värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighets beståndet är belånat . 
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
RESULTAT PER AKTIE, KR Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av finansnetto dividerat med finansiella kostnader. Nyck-
eltalet används för att belysa Bolagets finansiella risk.
RÖRELSERESULTAT Bolagets rörelseintäkter med avdrag för direkta rörelsekostnader, även kallat driftnetto.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa Bolagets 
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Totalt substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatte skuld. Nyckelta-
let ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av 
hyresintäkter för vakanta ytor och övriga ekonomiska vakanser.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta bedömning-
en av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsnetto i procent av hyresintäkter.

===== SIDA 85 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
85
Beräkning av alternativa nyckeltal
Nyckeltal
Belopp i Tkr 2022 2021
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat efter skatt 79 336 153 164
Genomsnittligt eget kapital 908 140 675 612
8,74% 22,67%
Soliditet
Eget kapitalt 941 294 874 985
Balansomslutning 2 095 704 1 831 232
44,9% 47,8%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 995 689 798 741
Fastighetsvärde 1 854 325 1 603 550
53,7% 49,8%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 995 689 798 741
Återläggning av likvida medel -28 311 -74 657
Fastighetsvärde 1 854 325 1 603 550
52,2% 45,2%
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltnignsresultat 27 026 19 711
Återläggning av finansnetto 24 055 14 123
Finansiella kostnader 24 448 14 615
2,09 2,32
Förvaltnignsresultat, kr/aktie*
Förvaltningsresultat 27 026 19 711
Genomsnittligt antal aktier 64 756 926 53 025 998
0,42 0,37
Räkenskapsåret resultat, kr/aktie*
Periodens resultat efter skatt 79 336 153 164
Genomsnittligt antal aktier 64 756 926 53 025 998
1,23 2,89
Eget kaital, kr/aktie
Eget kapital 941 294 874 985
Antal aktier 64 756 926 64 756 926
14,54 13,51
NAV, kr/aktie
Eget kapital 941 294 874 985
Återläggning av uppskjuten skatt 84 148 66 288
Justering historisk effekt på derivat i Eget kapital -47 443 -2 509
Antal aktier 64 756 926 64 756 926
15,10 14,50
 *Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den aktiesplit som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021   
FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 86 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
86 STYRELSE
Styrelse
Styrelsen i Acrinova AB består av ordförande och fem ordinarie ledamöter.
Roger Stjernborg Eriksson
STYRELSEORDFÖRANDE
Styrelseordförande sedan 2022. 
Roger Stjernborg Eriksson, född 1970, har 
bred erfarenhet i fastighetsbranschen och är 
bland annat medgrundare till Acrinova AB 
(publ), Brinova AB och Norama AB. Tidigare 
roller innefattar VD och koncernchef för 
Da
gon AB och bankdirektör på Förenings-
sparbanken i Malmö.
Övriga nuvarande befattningar är styrelse-
ordförande i IDAMA Consulting AB, vice sty-
relseordförande i Skurups Sparbank, styrelse-
ledamot i Malmöhus Invest AB, Skruva Teknik 
AB och Fosieby Företagsgrupp Ekonomisk 
Förening.
Roger Stjernborg Eriksson innehar 15 000 
A-aktier och 23 570 B-aktier samt innehar  
indirekt 5 667 242 A-aktier och 7 394 188 
B-aktier i Bolaget.
Oberoende i förhållande till bolaget  
och bolagsledningen: Nej
Oberoende i förhållande till bolagets  
största aktieägare: Nej
Ylwa Karlgren 
LEDAMOT 
Styrelseledamot sedan 2017. 
Ylwa Karlgren, född 1956, har över 30 års er-
farenhet från ledande befattningar och inter 
nationella arbetsmiljöer inom finansbranschen, 
venture capital och fastighetssektorn. Ylwa 
arbetar för närvarande som oberoende före-
tagsrådgivare. Pågående väsentliga styrelse-
uppdrag inkluderar styrelseordförande i Plejd AB 
(publ), styrelseordförande i Ferroamp AB (publ) 
och ledamot i Gullberg & Jansson AB (publ). 
Ylwa Karlgren äger 4 200 A-aktier och 6 600 
B-aktier samt innehar indirekt 7 020 A-aktier 
och 18 172 B-aktier i Bolaget.
Oberoende i förhållande till bolaget  
och bolagsledningen: Ja 
Oberoende i förhållande till bolagets  
största aktieägare: Ja 
Joakim Stenberg 
LEDAMOT 
Styrelseledamot sedan 2019. 
Joakim Stenberg, född 1973, har arbetat i 
finansbranschen sedan 1998. Efter magister-
examen i finansiering från Stockholms univer-
sitet började karriären på OM Gruppen (Nasdaq 
OMX). Joakim har haft positioner såsom VD, 
IR­ansvarig, affärsutvecklare, produktutvecklare 
och säljare inom finansbranschen och varit 
verksam såväl i Sverige som internationellt. 
Joakim är en av grundarna till Nordic Cross 
Asset Management AB och har styrelseupp-
drag för First North listade bolaget Acuvi AB 
och det onoterad IT-bolaget Pure IT Group AB.
Joakim Stenberg äger 42 263 A-aktier och  
93 151 B-aktier i Bolaget.
Oberoende i förhållande till bolaget  
och bolagsledningen: Ja 
Oberoende i förhållande till bolagets  
största aktieägare: Ja

===== SIDA 87 =====

ÅRSREDOVISNING 2022STYRELSE 87
Claes Olsson 
LEDAMOT 
Styrelseledamot sedan 2016. 
Claes Olsson, född 1956, är civilekonom och 
tidigare auktoriserad revisor vid nuvarande 
E&Y. Han har varit fastighetscontroller på 
koncernnivå i PEAB AB. Tillsammans med en 
kompanjon har Claes ägt och drivit ett konsult- 
och fastighetsbolag sedan 1992. Han har 
ar
betat inom ett antal branscher som revisor 
och konsult, samt även som delägare i olika 
fastighets- och rörelsedrivande bolag.
 
Pågående väsentliga uppdrag utgörs av:
Styrelseordförande i LP Holding i Helsing-
borg AB samt Byggnads AB NJ Andersson & 
Son. Styrelseledamot i Thevinyl AB, Pålssons 
Fastigheter i Landskrona AB, samt Bjärefågel 
i Torekow AB.  
Claes Olsson äger 83 850 aktier i Acrinova,  
32 609 A-aktier och 51 241 B-aktier via Claes 
Capital Consulting AB.
Oberoende i förhållande till bolaget  
och bolags ledningen: Ja 
Oberoende i förhållande i bolagets  
största aktieägare: Ja 
Peter Åman
LEDAMOT
Styrelsemedlem sedan 2022.
Peter Åman, född 1957, är civilekonom från 
Lunds universitet och har mångårig erfarenhet 
i fastighetsbranschen. Han är för närvarande 
styrelseordförande och/eller styrelseledamot 
i dess koncernbolag. Dessutom är han styrelse-
ledamot i Svenska Stålbyggen Mälardalen AB 
och i dess koncernbolag och i Svenska Stål-
byggen Invest AB.
Peter Åman äger indirekt genom bolag  
3 202 040 A-aktier och 5 218 367 B-aktier.
Oberoende i förhållande till bolaget och bo-
lagsledningen: Ja
Oberoende i förhållande till bolagets största 
aktieägare: Nej
Mats Paulsson
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan april 2022.
Mats Paulsson, född 1958, M.Sc. Engineering, 
är tidigare tidigare VD för Bravida, Strabag 
Scandinavia och Peab Industri samt tidigare 
styrelseledamot i bland annat Acando, Paroc 
OY och Ramirent Plc. Han är även styrelseord-
förande i Caverion Oyj, Nordic Waterproofing 
Group AB, Nordic Waterproofing Holding AB, 
Nordisk Bergteknik AB (publ) och Svevia AB 
(publ). Styrelseordförande i JPS Guldsmed & 
Design AB och styrelseordförande och/eller 
styrelseledamot i flera av dess koncernbolag. 
Därtill är han styrelseledamot i BE Group AB 
(publ) och Aktiebolaget Bösarps Grus & Torrbruk.
Mats Paulsson äger inga aktier i bolaget.
Oberoende i förhållande till bolaget  
och bolagsledningen: Ja
Oberoende i förhållande till bolagets  
största aktieägare: Ja

===== SIDA 88 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
88 KONCERNLEDNING
Koncernledning
Koncernledningen ansvarar för att utforma och genomföra Acrinovas  
övergripande strategier. Vår koncernledning består idag av fem personer.
Ulf Wallén
CEO 
Verkställande direktör sedan 2016.
Ulf Wallén, född 1969, har varit verksam inom 
olika befattningar i fastighetsbranschen sedan 
1989. Han har bland annat under åren 1995–
2014 varit VD och delägare för fastighets 
bolaget Paulssons Fastigheter, och i denna roll 
ansvarat för ett fastighetsbestånd värt cirka 
2 miljarder SEK. Han har vidare varit styrelse-
ordförande för Norama Projektutveckling AB 
och är dessutom ledamot i styrelsen för 
Fastighetsägarföreningen Lund. 
Ulf Wallén äger 2 810 A-aktier och 4 414 
B-aktier samt indirekt 444 688 A-aktier och 
703 208 B-aktier i Bolaget.
Weronica Greberg 
CFO 
CFO sedan 2020.
Weronica Greberg, född 1978, har arbetat i 
fastighetsbranschen i ett drygt decennium. 
Weronica har tidigare varit CFO på PoG Woody 
Bygghandel AB och innehaft olika chefsposi-
tioner på MKB Fastighets AB. Hon har en ma-
gisterexamen i ekonomi från Lunds universitet.  
Weronica Greberg innehar 6 700 A-aktier och 
19 872 B-aktier i Bolaget.
Måns Broberg
TRANSAKTIONSANSVARIG,  
FASTIGHETSVÄRDERINGAR
Transaktionsansvarig sedan 2019.
Måns Broberg, född 1979, har arbetat för 
Acrinova sedan 2016, först som fastighetsför-
valtare, och sedan 2019 som transaktionsan-
svarig med ansvar för förvärv och värdering.
Måns är utbildad inom Fastighetsföretagande 
vid Malmö Högskola/Universitet och är Reg. 
Fastighetsmäklare sedan 2008, också från 
Malmö Högskola/Universitet.
Måns Broberg innehar indirekt 62 382 A-aktier 
och 71 504 B-aktier i Bolaget.

===== SIDA 89 =====

89ÅRSREDOVISNING 2022
Stephanie Lilja
MARKNADS- OCH HÅLLBARHETSANSVARIG
Marknads- och hållbarhetsansvarig sedan 2023.
Stephanie Lilja, född 1988, anslöt till Acrinova 
i januari 2023 och ingår i ledningsgruppen sedan 
februari 2023. Stephanie har arbetat med 
strategisk kommunikation och varumärkes-
byggande, lokalt och globalt, sedan 2012. 
Stephanie är utbildad inom strategisk kom-
munikation vid Lunds universitet och Media 
Studies vid University of California Berkeley. 
 
Stephanie Lilja äger inga aktier i Bolaget.
Lars Sonesson
FÖRVAL TARE
Förvaltare sedan 2018.
Lars Sonesson, född 1972, har arbetat som 
förvaltare på Acrinova sedan han anslöt till 
bolaget 2018. Han ingår i ledningsgruppen 
sedan februari 2023. Lars har mer än 20 års 
erfarenhet av fastighetsbranschen, både som 
förvaltare och tekniker. Sonesson är utbildad 
driftstekniker vid Drifttekniska högskolan i 
Malmö/Lund. Hans tidigare befattningar har 
varit inom förvaltning och drift på Klövern, 
Jernhusen och Akelius.
Lars Sonesson innehar 2 000 B-aktier i Bolaget.
Cecilia Larsson
FÖRVAL TARE
Förvaltare sedan 2020. 
Cecilia Larsson, född 1967 har arbetat i fastig-
hetsbranschen sedan 1996. Cecilia har lång 
erfarenhet från ledande befattningar som 
fastighetschef och regionchef på Wihlborgs 
Fastigheter AB. Cecilia har även en bakgrund 
som fotbollsspelare i damallsvenskan samt 
ledare för MFF:s damlag. Cecilia har en revisors-
examen. Cecilia har ingått i ledningsgruppen 
under åren 2021-2022, och ersattes av Lars 
Sonesson från och med februari 2023. 
Cecilia Larsson äger inga aktier i Bolaget.
KONCERNLEDNING

===== SIDA 90 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
90
Klippan
Örkelljunga
Burlöv Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
HelsingborgLandskrona
Malmö
Åstorp
Förädlingsfastigheter
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Värde Q4 2022 Fastighetstyp
Landskrona Förrådet 12 15 840 2 421 7 809 247 1 272 915 80 000 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 134 2 732 553 576 000 23 000 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 3 797 2 975 368 1 441 380 23 100 000 Extern handel/Service
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 196 492 0 24 000 000 Extern handel/Service
SUMMA 26 740 7 352 14 713 660 3 290 295 150 100 000
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. 
Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund 
av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighetsinformation
FASTIGHETSINFORMATION

===== SIDA 91 =====

ÅRSREDOVISNING 2022
91
Förvaltningsfastigheter
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Värde Q4 2022 Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 223 637 0 38 000 000 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 659 5 204 818 884 933 51 500 000 Kontor
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 095 685 0 58 000 000 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 619 631 567 600 32 000 000 Extern handel/Service
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 687 698 0 7 000 000 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 200 8 179 329 88 200 70 000 000 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 332 1 260 000 504 000 24 900 000 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 11 927 384 16 396 969 249 600 189 000 000 Extern handel/Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 200 000 0 18 700 000 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 3 5 324 702 4 173 555 339 146 48 500 000 Extern handel/Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 516 250 0 12 500 000 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 7 282 987 0 96 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 748 613 0 35 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 1 618 1 213 500 1 213 500 23 900 000 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 2 826 600 0 44 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 2 990 108 157 564 21 000 000 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 2 594 124 0 24 000 000 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 373 683 0 33 000 000 Extern handel/Service
Lund Markören 7 2 455 120 7 362 984 216 000 91 000 000 Extern handel/Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 553 545 0 22 000 000 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 382 092 0 13 500 000 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 420 2 845 861 336 000 36 700 000 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 704 098 0 32 100 000 Kontor
Staffanstorp Borggård 1:385 4 711 190 3 446 818 145 702 28 500 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 419 186 0 28 000 000 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 657 720 1 264 695 370 688 9 800 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1 1 745 0 5 881 647 0 97 000 000 Samhällsfastighet
Trelleborg Euron 2 4 230 0 6 844 824 0 165 000 000 Bostäder
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 142 535 0 65 200 000 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 1 986 7 001 530 1 827 524 50 500 000 Kontor
Trelleborg Trucken 4 607 0 683 181 0 9 000 000 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 119 736 0 14 800 000 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 982 0 1 885 764 0 16 800 000 Logistik/produktion
SUMMA 121 675 8 282 128 125 683 6 900 457 1 506 900 000
FASTIGHETSINFORMATION
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90
ulf.wallen@acrinova.se
Weronica Greberg, CFO
0701 66 42 10
weronica.greberg@acrinova.se
Övrig information
FINANSIELL KALENDER
Årsstämma 2023 2023-04-28
Kvartalsrapport Q1 2023  2023-05-11
Kvartalsrapport Q2 2023  2023-08-15
Kvartalsrapport Q3 2023  2023-11-10
Kvartalsrapport Q4 2023  2024-02-28
ÅRSSTÄMMA 2023
Årsstämma kommer att hållas den 28 april 2023 i Malmö.

===== SIDA 92 =====

Krusegränd 42B, 212 25 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se