FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2023
ÅRSREDOVISNING 2023
74
Not 30 Kortfristiga fordringar och skulder hos koncernbolag
Moderbolag
Fordringar 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 263 019 265 120
Tillkommande / avgående -13 419 -2 101
Utgående redovisat värde 249 600 263 019
Moderbolag
Skulder 2023-12-31 2022-12-31
Ingående anskaffningsvärde 285 504 249 857
Tillkommande / avgående 46 554 35 647
Utgående redovisat värde 332 058 285 504
Not 31 Upplysningar till finansieringsverksamheten i kassaflödet
Koncernen, tkr 2022-12-31
Kassaflödes
påverkande
Förvärv/
Avyttring
Ej kassaflödes
påverkande 2023-12-31
Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 819 079 88 341 – – 907 420
Övriga långfristiga räntebärande skulder 2 000 -2 000 – – –
Övriga långfristiga skulder 9 016 -1 439 – 1 185 8 762
Kortfristiga räntebärande skulder 151 460 31 437 – – 182 897
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 23 150 -21 150 – – 2 000
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
1 004 705 95 189 – 1 185 1 101 079
Koncernen, tkr 2021-12-31
Kassaflödes
påverkande
Förvärv/
Avyttring
Ej kassaflödes
påverkande 2022-12-31
Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 394 558 414 348 10 173 – 819 079
Övriga långfristiga räntebärande skulder 14 000 -12 000 – – 2 000
Övriga långfristiga skulder 8 298 -1 626 – 2 344 9 016
Kortfristiga räntebärande skulder 375 183 -223 739 16 – 151 460
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 15 000 8 150 – – 23 150
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
807 039 185 133 10 189 2 344 1 004 705
FINANSIELLA RAPPORTER
Moderbolaget, tkr 2022-12-31
Kassaflödes
påverkande
Förvärv/
Avyttring
Ej kassaflödes
påverkande 2023-12-31
Långfristiga räntebärande skulder 2 000 -2 000 – – –
Övriga långfristiga skulder 1 600 -1 600 – – –
Kortfristiga räntebärande skulder 5 000 -5 000 – – –
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 23 150 -21 150 – – 2 000
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
31 750 -29 750 – – 2 000
Moderbolaget, tkr 2021-12-31
Kassaflödes
påverkande
Förvärv/
Avyttring
Ej kassaflödes
påverkande 2022-12-31
Långfristiga räntebärande skulder 14 000 -12 000 – – 2 000
Övriga långfristiga skulder – 1 600 – – 1 600
Kortfristiga räntebärande skulder 13 000 -8 000 – – 5 000
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 15 000 8 150 – – 23 150
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
42 000 -10 250 – – 31 750
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
===== SIDA 75 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
75FINANSIELLA RAPPORTER
Not 32 Resultat per aktie
2023 2022
Genomsnittligt antal aktier 67 658 203 64 756 926
Resultat per aktie, före och efter utspädning 0,11 1,23
Not 33 Närståendetransaktioner
Fastighetstransaktioner
Inga fastighetstransaktioner har genmförts med närstående under
2023.
Ledande befattningshavare
Förutom sedvanlig ersättning till styrelseledamöter, VD och övriga
ledande befattningshavare enligt not 6 har även ett konsultarvode
avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och
projektutveckling på 749 tkr betalts ut till av styrelseordförande ägt
bolag. Dessutom har 69 tkr betalats ut för inköp av konsulttjänst inom
förvaltning till bolag ägt av närstående till styrelseordförande.
Koncernbolag
Moderbolaget har närståenderelationer med sina dotterbolag, se not 30.
Not 34 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång
• 1 februari meddelade A crinova att försäljningen av fastigheten Euron 2 slutförts.
• 1 9 februari meddelade Acrinova att projektet på handelsfastigheten Löddeköpinge 23:14 färdigställts. Hyresgästen Spicy Hot har tagit plats i den
nya byggnadens östra del.
• 28 februari offentliggjorde A crinova bokslutskommuniké för helåret 2023.
2023 2022
Transaktioner med dotterföretag
Försäljning 12 670 18 365
Ränteintäkter 6 771 3 086
Räntekostnader -9 342 -1 599
Koncernbidrag -11 035 3 500
Kortfristiga fordringar 249 600 263 019
Kortfristiga skulder 332 058 285 504
Transaktioner med koncernföretags intressebolag
Försäljning 154 1 115
Inköp -5 411 -3 935
Ränteintäkter 292 275
Långfristiga fordringar 11 083 15 850
Not 35 Viktiga uppskattningar och antaganden för redovisningsändamål
För att kunna upprätta redovisningen enligt IFRS Accounting Standars
måste koncernledningen göra bedömningar och antaganden som på-
verkar redovisade värden samt upplysningar i de finansiella rapporterna.
Faktiskt utfall kan skilja sig från gjorda bedömningar.
Det område där uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära
risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar och skulder under
kommande räkenskapsår är främst värdering av förvaltningsfastigheter.
Där kan bedömningarna ge en betydande påverkan på koncernens
resultat och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedömning av
det framtida kassaflödet samt fastställande av diskonteringsfaktor
(avkastningskrav). För både framtida kassaflöde och diskonteringsfaktor
görs bedömningar individuellt per fastighet. För att minimera dessa
risker används alltid externa värderingar av förvaltningsfastigheter.
De senaste förvärven är dock värderade till förvärvspris.
Övriga väsentliga bedömningar som görs är vid värdering av osäkra
fordringar, nedskrivningsprövning av goodwill samt vid värdering av
aktier i dotterbolag.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
===== SIDA 76 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
76
Styrelsens yttrande
– vinstdisposition och utdelning
Per den sista december 2023 uppgick antalet registrerade aktier i
Acrinova AB (publ) till 68 566 156 stycken.
Styrelsen och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på
antalet utestående registrerade aktier om 68 566 156 vid ordinarie stämma
och förslaget innebär att en utdelning om 0,30 SEK per aktie lämnas för
räkenskapsåret 2023-01-01 – 2023-12-31 uppdelat på två utbetalningar.
Motivering
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de av EU antagna
IFRS-standarderna samt i enlighet med svensk lag genom tillämpning av
Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Komplette-
rande redovisningsregler för koncerner). Moderbolagets egna kapital
har beräknats i enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet
för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 (Redovisning för
juridiska personer).
Den föreslagna vinstutdelningen utgör 2,2 procent av koncernens egna
kapital.
Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital
efter den föreslagna vinstutdelningen.
Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är
försvarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra
och tredje styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning
och risker samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt).
Styrelsen vill därvid framhålla följande:
Verksamhetens art, omfattning och risker
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den
föreslagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation
till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sam-
manhanget bland annat bolagets och koncernens historiska utveckling,
budgeterad utveckling, investeringsplaner samt konjunkturläget.
Konsolideringsbehov
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av bolagets och koncernens
ekonomiska ställning och dess möjligheter att infria sina åtaganden.
Föreslagen utdelning utgör 3,8 procent av bolagets eget kapital och
2,2 procent av koncernens eget kapital.
Bolagets och koncernens kapitalstruktur är god med beaktande av de
förhållanden som råder i fastighetsbranschen. Mot denna bakgrund anser
styrelsen att bolaget och koncernen har goda förutsättningar att ta fram-
tida
affärsrisker och även tåla eventuella förluster. Planerade investeringar
har beaktats vid bestämmandet av den föreslagna vinstutdelningen.
Likviditet
Den föreslagna vinstutdelningen kommer inte att påverka bolagets och
koncernens förmåga att i rätt tid infria sina betalningsförpliktelser.
Bolaget och koncernen har god beredskap att klara såväl variationer i
likviditeten som eventuella oväntade händelser.
Ställning i övrigt
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som kan ha betydelse
för bolagets och koncernens ekonomiska ställning och som inte beaktats
inom ramen för det ovan anförda. Därvid har ingen omständighet fram-
kommit som gör att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel (kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
Balanserat resultat och överkursfond 534 915 631
Årets resultat -15 442 692
SUMMA 519 472 939
Utdelning till aktieägare, 0,30 kr per aktie 20 569 847
I ny räkning balanseras 498 903 092
SUMMA 519 472 939
FINANSIELLA RAPPORTER
Balanserat resultat och överkursfond 534 915 631
Årets resultat -15 442 692
SUMMA 519 472 939
Utdelning till aktieägare, 0,30 kr per aktie 20 569 847
I ny räkning balanseras 498 903 092
SUMMA 519 472 939
Not 36 Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel (kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
Per den sista december 2023 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova AB (publ) till 68 566 156 stycken.
Styrelsens och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på antalet utestående registrerade aktier om 68 566 156 vid ordinarie stämma
och förslaget innebär att en utdelning om 0,30 kr per aktie lämnas för räkenskapsåret 2023-01-01–2023-12-31 uppdelat på två utbetalningar.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
===== SIDA 77 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
77
Malmö den 3 april 2024
Roger Sternborg Eriksson
Styrelsens ordförande
Ylwa Karlgren
Styrelseledamot
Claes Olsson
Styrelseledamot
Joakim Stenberg
Styrelseledamot
Mats O Paulsson
Styrelseledamot
Peter Åman
Styrelseledamot
Ulf Wallén
Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning
och koncernredovisning har lämnats den 3 april 2024.
KPMG AB
Camilla Alm-Andersson, Johan Hernebrant ,
A uktoriserad revisor, A uktoriserad revisor
Huvudansvarig r evisor
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen och koncernredovisningen ger en rättvisande översikt av koncernens och
moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som
ingår i koncernen står inför.
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentet och rådets förordning
(EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild av
koncernens ställning och resultat, och koncernförvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet,
ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
Koncernen och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 6 maj 2024.
Årsredovisningens undertecknande
FINANSIELLA RAPPORTER
===== SIDA 78 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
78
Revisionsberättelse
FINANSIELLA RAPPORTER
Till bolagsstämman i Acrinova AB (publ), org. nr 556984-0910
Rapport om årsredovisningen och koncern-
redovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
för Acrinova AB (publ) för år 2023. Bolagets årsredovisning och koncern-
redovisning ingår på sidorna 36-77 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2023
och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredo-
visningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med års-
redovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande
bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2023 och
av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Accounting
Standards, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen.
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncern-
redovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över totalresultat
och rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredo-
visningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport
som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet
med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA)
och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål-
lande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta
innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga för-
bjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel
5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande
fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända-
målsenliga som grund för våra uttalanden.
Övriga upplysningar
Revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för år 2022
har utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse
daterad den 30 mars 2023 med omodifierade uttalanden i Rapport om
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 2 och redovisningsprinciper på sidorna 58-59 och not 12 Förvaltningsfastigheter sidan 65 i årsredovisningen och koncernredovisningen
för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till verk-
ligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 1 995 Mkr per den 31
december 2023, vilket utgör ca 92 % av koncernens totala tillgång-
ar. Konernens princip är att löpande under en ettårsperiod värdera
samtliga fastigheter genom oberoende externa auktoriserade fast-
ighetsvärderare. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje
kavratlsavslut interna värderingar. De interna värderingarna tillsam-
mans med de externa värderingarna ligger till grund för fastställt
värde vid varje balansdag. Externa värderingar har gjorts under
perioden mars till december, varav 73% under det fjärde kvartalet.
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens
totala tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskattningar
som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt betydelse-
fullt område i vår revision. Risken är att det bokförda värdet på för-
valtningsfastigheter kan vara över- eller underskattat och att varje
justering av värdet direkt påverkar årets resultat.
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt Acrinovas rutiner för att ta fram indata
till externa värderingar och att rutinerna är konsekvent tillämpade.
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är rimlig
genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fastighets-
bolag och värderare arbetar och vilka antaganden som är normala
vid värdering av jämförbara objekt. Vi har bedömt kompetensen
och oberoendet hos de externa värderarna. Vi har haft möte med
extern värderare för genomgång av väsentliga antaganden.
Vi har stickprovsvis testat ett antal av de upprättade fastighetsvär-
deringarna. Härvid har vi använt aktuella hyresintäkter och drifts-
kostnader samt aktuella marknadsdata från externa källor, särskilt
antaganden om direktavkastningskrav, diskonteringsräntor, hyres-
nivåer och vakanser.
Vi har kontrollerat upplysningarna om förvaltningsfastigheter som
bolaget lämnar i not 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser infor-
mation kring bedömningar samt tillämpade nyckelantaganden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen
av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt
ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden.
===== SIDA 79 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
79FINANSIELLA RAPPORTER
Annan information än årsredovisningen och koncern-
redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisning-
en och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 2-35 samt 82-87.
Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi
inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen
och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen
omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med
bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras
ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oför-
enlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna
genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under
revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla
väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna informa-
tion, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsent-
lig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rap-
portera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern-
redovisningen, enligt IFRS Accounting Standards så som de antagits av
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den inter-
na kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredo-
visning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar
styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets
och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så
är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet
om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande
direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten
eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella
rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredo-
visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller
misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra utta-
landen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller
misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimli-
gen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar
med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme
och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.
Dessutom:
• identifierar och bedömer vi risk erna för väsentliga felaktigheter i års-
redovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder
bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är
tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra utta-
landen. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd
av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror
på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i masko-
pi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller
åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse a v den del av bolagets interna kontroll
som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgär-
der som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för
att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämplighet en i de redovisningsprinciper som används
och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskatt-
ningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämplighet en i att styrelsen och verkställande
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats,
med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns
någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller
förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och kon-
cernens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen
att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberät-
telsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen
och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,
om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om års-
redovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på
de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberät-
telsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett
bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten.
• utvärderar vi den ö vergripande presentationen, strukturen och inne-
hållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplys-
ningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger
de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som
ger en rättvisande bild.
• inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis a vseende
den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna
inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovis-
ningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av kon-
cernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de
eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relatio-
ner och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende,
samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten
eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av
dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av års-
redovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda
riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för
revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden
i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar
upplysning om frågan.
===== SIDA 80 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
80 FINANSIELLA RAPPORTER
Rapport om andra krav enligt lagar och andra
författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till
disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har
vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens
förvaltning för Acrinova AB (publ) för år 2023 samt av förslaget till dis-
positioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl-
lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt
denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända-
målsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträf-
fande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar
detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med
hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart,
omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och kon-
cernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma
bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets
organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och
bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett
betryggande sätt.
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt
styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder
som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överens-
stämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett
betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot
eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åt gärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse
som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredo vis-
ningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bola-
gets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med
rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebo-
lagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att
en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer
att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-
ningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi
professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning
under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till
dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revi-
sionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som
utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i
risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana
åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten
och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets
situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vid-
tagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande
om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag
till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat
styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta
för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
===== SIDA 81 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
81FINANSIELLA RAPPORTER
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har
vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören
har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format
som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Acrinova
AB (publ) för år 2023.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i
allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål-
lande till Acrinova AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i
övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga
som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att
Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528)
om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kon-
troll som styrelsen och verkställande direktören bedömer är nödvändig
för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig
dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt
väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a §
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår
granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder
för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format
som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att
en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns.
Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och
anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-
väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund
i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Mana-
gement 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar
ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende
efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och
tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om
Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elek-
tronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi
väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma
riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa
beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar
vi de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen
och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständig-
heterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den
interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av
ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-
rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av
att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen
och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens
resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt
noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som
följer av Esef-förordningen.
KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till Acrinova AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 28 april 2023.
KPMG AB eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 2023.
Malmö den 3 april 2024
KPMG AB KPMG AB
Camilla Alm Andersson Johan Hernebrant
A uktoriserad revisor A uktoriserad revisor
Huvudansvarig r evisor
===== SIDA 82 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
82 FINANSIELLA RAPPORTER
Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FASTIGHETSVÄRDE Verkligt värde fastställt genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av rörelseresultat, central administration samt finansnetto exklusive värdeförändringar
på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är praxis i
fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att
belysa aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har
refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, ÅR Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade
värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto
(exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad).
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
RÖRELSERESULTAT Bolagets rörelseintäkter med avdrag för direkta rörelsekostnader, även kallat driftnetto.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av
hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsnetto i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsamhet
före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
===== SIDA 83 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
83
Härledning alternativa nyckeltal
Belopp i Tkr 2023 2022 2021 2020
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat efter skatt 7 764 79 336 153 164 42 740
Genomsnittligt eget kapital 944 109 908 140 675 612 438 282
0,82% 8,74% 22,67% 9,75%
Soliditet
Eget kapital 946 923 941 294 874 985 476 238
Balansomslutning 2 163 315 2 095 704 1 831 232 1 014 473
43,8% 44,9% 47,8% 46,9%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 1 092 317 995 689 798 741 461 785
Fastighetsvärde 1 995 250 1 854 325 1 603 550 864 036
54,7% 53,7% 49,8% 53,4%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 1 092 317 995 689 798 741 461 785
Återläggning av likvida medel -43 058 -28 311 -74 657 -47 187
Fastighetsvärde 1 995 250 1 854 325 1 603 550 864 036
52,6% 52,2% 45,2% 48,0%
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån
Förvaltningsresultat 38 491 27 026 19 711 17 236
Räntenetto -33 653 -24 054 -14 123 -11 316
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 829 715 629 349
Räntenetto exkl tomträtt -32 824 -23 339 -13 494 -10 967
2,17 2,16 2,46 2,57
Förvaltnignsresultat, kr/aktie*
Förvaltningsresultat 38 491 27 026 19 711 17 236
Genomsnittligt antal aktier 67 658 203 64 756 926 52 183 017 40 519 463
0,57 0,42 0,38 0,43
Periodens resultat, kr/aktie*
Periodens resultat efter skatt 7 764 79 336 153 164 42 740
Genomsnittligt antal aktier 67 658 203 64 756 926 52 183 017 40 519 463
0,11 1,23 2,94 1,05
Eget kaital, kr/aktie *
Eget kapital 946 923 941 294 874 985 476 238
Genomsnittligt antal aktier 67 658 203 64 756 926
52 183 017 40 519 463
14,00 14,54 16,77 11,75
NAV, kr/aktie
Eget kapital 946 923 941 294 874 985 476 238
Uppskjuten skatt 61 303 84 148 66 288 32 887
Derivat -27 853 -59 774 -3 182 2 590
Antal aktier 68 566 156 64 756 926 64 756 926 41 295 070
14,30 14,91 14,49 12,39
*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den aktiesplit som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021
FINANSIELLA RAPPORTER
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
===== SIDA 84 =====
ÅRSREDOVISNING 2023
84 STYRELSE
Styrelse
Styrelsen i Acrinova AB består av ordförande och fem ordinarie ledamöter.
Roger Stjernborg Eriksson
STYRELSEORDFÖRANDE
Styrelseordförande sedan 2022.
Roger Stjernborg Eriksson, född 1970, har bred erfaren-
het i fastighetsbranschen och är bland annat med-
grundare till Acrinova AB (publ), Brinova AB och Norama
AB. Tidigare
roller innefattar vd och koncernchef
för Dagon AB och bankdirektör på Swedbank.
Övriga nuvarande befattningar är styrelseordföran-
de i IDAMA Consulting AB, vice styrelseordförande i
Skurups Sparbank, styrelseledamot i Malmöhus In-
vest AB, Skruva Teknik AB och Fosieby Företagsgrupp
Ekonomisk Förening.
Roger Stjernborg Eriksson innehar 15 000 A-aktier
och 23 570 B-aktier samt innehar indirekt 5 667 242
A-aktier och 7 394 188 B-aktier i Bolaget.
Ylwa Karlgren
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2017.
Ylwa Karlgren, född 1956, har över 30 års erfarenhet
från ledande befattningar och internationella arbets-
miljöer inom finansbranschen, venture capital och
fastighetssektorn. Ylwa arbetar för närvarande som
oberoende företagsrådgivare.
Pågående väsentliga styrelseuppdrag inkluderar sty-
relseordförande i Plejd AB (publ), styrelseordförande
i Ferroamp AB (publ) och ledamot i Gullberg & Jans-
son AB (publ).
Ylwa Karlgren äger 4 200 A-aktier och 6 600 B-aktier
samt innehar indirekt 7 020 A-aktier och 18 172
B-aktier i Bolaget.
Joakim Stenberg
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2019.
Joakim Stenberg, född 1973, har arbetat i finans-
branschen sedan 1998. Joakim har haft positioner
såsom vd, IR-ansvarig, affärsutvecklare, produktut-
vecklare och säljare inom finansbranschen och varit
verksam såväl i Sverige som internationellt.
Joakim är en av grundarna till Nordic Cross Asset Ma-
nagement AB och har styrelseuppdrag för First North
listade bolaget Acuvi AB och det onoterad IT-bolaget
Pure IT Group AB.
Joakim Stenberg äger 42 263 A-aktier och
93 151 B-aktier i Bolaget.
Claes Olsson
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2016.
Claes Olsson, född 1956, är civilekonom och tidigare
auktoriserad revisor vid nuvarande E&Y. Han har varit
fastighetscontroller på koncernnivå i PEAB AB. Han
har arbetat inom ett antal branscher som revisor och
konsult, samt även som delägare i olika fastighets-
och rörelsedrivande bolag.
Pågående väsentliga uppdrag utgörs av: Styrelseord-
förande i LP Holding i Helsingborg AB, Bjärefågel i
Torekov AB samt Byggnads AB NJ Andersson & Son.
Styrelseledamot i Thevinyl AB och Pålssons Fastigheter
i Landskrona AB.
Claes Olsson äger 83 850 aktier i Acrinova, 32 609 A-aktier
och 51 241 B-aktier via Claes Capital Consulting AB.
Peter Åman
LEDAMOT
Styrelsemedlem sedan 2022.
Peter Åman, född 1957, är civilekonom från Lunds
universitet och har mångårig erfarenhet i fastighets-
branschen. Han är för närvarande Styrelseordförande
och/ eller ledamot i Svenska Stadsbyggen i Nacka
Strand AB med dotterbolag, Svenska Stålbyggen
Mälardalen AB med dotterbolag samt Svenska Stål-
byggen Invest AB.
Innehav i Bolaget: Peter Åman äger direkt genom
bolag 3 202 040 A-aktier och 5 713 685 B-aktier.
Mats Paulsson
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan april 2022.
Mats Paulsson, född 1958, M.Sc. Engineering, är tidi-
gare vd för bl.a Bravida och Peab Industri med stor
erfarenhet av styrelsearbete i noterade bolag.
Pågående styrelseupdrag inkluderar: styrelseordfö-
rande i Nordic Waterproofing Group AB, Nordic Wa-
terproofing Holding AB, Nordisk Bergteknik AB
(publ), XPartners Samhällsbyggnad AB (publ), Cons-
tech AB och Svevia AB (publ). Samt styrelseledamot i
BE Group AB (publ) och Aktiebolaget Bösarps Grus &
Torrbruk.
Innehav i Bolaget: Mats Paulsson innehar 608 555
B-aktier i Bolaget.
===== SIDA 85 =====
ÅRSREDOVISNING 2023KONCERNLEDNING 85
Koncernledning
Koncernledningen ansvarar för att utforma och genomföra Acrinovas
övergripande strategier. Vår koncernledning består idag av fem personer.
Ulf Wallén
CEO
Verkställande direktör sedan 2016.
Ulf Wallén, född 1969, har varit verksam inom olika
befattningar i fastighetsbranschen sedan 1989. Han
har bland annat under åren 1995–2014 varit vd och
delägare för fastighetsbolaget Paulssons Fastighe-
ter, och i denna roll ansvarat för ett fastighetsbe-
stånd värt cirka 2 miljarder SEK. Han har vidare varit
styrelseordförande för Norama Projektutveckling AB
och är dessutom ledamot i styrelsen för Fastighetsä-
garföreningen Lund.
Ulf Wallén äger 2 810 A-aktier och 4 414 B-aktier
samt indirekt 444 688 A-aktier och 703 208 B-aktier i
Bolaget.
Weronica Greberg
CFO
CFO sedan 2020.
Weronica Greberg, född 1978, anslöt till Acrinova år
2020 och har lång erfarenhet inom fastighets- och
bygghandelsbranschen. Weronica har innehaft flera
chefspositioner på bland annat MKB Fastighets AB
och arbetat som CFO vid PoG Woody Bygghandel.
Weronica innehar en magisterexamen i ekonomi från
Lunds universitet.
Weronica Greberg innehar 6 700 A-aktier och 19 872
B-aktier i Bolaget.
Måns Broberg
TRANSAKTIONSANSVARIG,
FASTIGHETSVÄRDERINGAR
Transaktionsansvarig sedan 2019.
Måns Broberg, född 1979, har arbetat för Acrinova
sedan 2016, först som fastighetsförvaltare, och se-
dan 2019 som transaktionsansvarig med ansvar för
förvärv och värdering.
Måns är utbildad inom Fastighetsföretagande vid
Malmö Högskola/Universitet och är Reg. Fastighets-
mäklare sedan 2008, också från Malmö Högskola/
Universitet.
Måns Broberg innehar indirekt 62 382 A-aktier och
71 504 B-aktier i Bolaget.
Stephanie Lilja
MARKNADS- OCH HÅLLBARHETSANSVARIG
Marknads- och hållbarhetsansvarig sedan 2023.
Stephanie Lilja, född 1988, anslöt till Acrinova i januari
2023 och ingår i ledningsgruppen sedan februari 2023.
Stephanie har arbetat med strategisk kommunikation
och varumärkesbyggande, lokalt och globalt, sedan
2012. Stephanie är utbildad inom strategisk kommu-
nikation vid Lunds universitet och Media Studies vid
University of California Berkeley.
Stephanie Lilja äger inga aktier i Bolaget.
Lars Sonesson
FÖRVAL TARE
Förvaltare sedan 2018.
Lars Sonesson, född 1972, har arbetat som förvaltare
på Acrinova sedan han anslöt till bolaget 2018. Han
ingår i ledningsgruppen sedan februari 2023. Lars har
mer än 20 års erfarenhet av fastighetsbranschen,
både som förvaltare och tekniker. Sonesson är utbildad
driftstekniker vid Drifttekniska högskolan i Malmö/
Lund. Hans tidigare befattningar har varit inom för-
valtning och drift på Klövern, Jernhusen och Akelius.
Lars Sonesson innehar 2 000 B-aktier i Bolaget.
===== SIDA 86 =====
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighetsinformation
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 410 847 0 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 664 5 202 103 754 821 Kontor
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 356 384 0 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 730 306 567 600 Extern handel och Service
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 731 706 0 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 1 268 9 470 924 808 200 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 0 1 322 380 0 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 14 637 1 284 19 552 864 1 172 746 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 334 666 0 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 379 312 0 Kontor
Landskrona Björnen 3 5 312 286 4 493 348 135 478 Extern handel och Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 636 457 0 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 7 881 586 0 Logistik/produktion
Landskrona Förrådet 12 15 840 2 421 8 233 691 1 272 915 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 931 372 0 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 352 935 0 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 3 109 100 0 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 3 077 748 157 564 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 154 246 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 517 568 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 0 7 980 326 0 Extern handel och Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 611 064 0 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 470 095 0 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 106 176 0 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 468 282 0 Kontor
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 2 077 3 957 908 787 780 Extern handel och Service
Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 3 614 176 74 160 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 131 366 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 606 1 425 768 391 623 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 766 579 834 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1 1 745 0 6 167 608 0 Samhällsfastighet
Trelleborg Euron 2 4 230 0 7 456 260 0 Bostäder
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 470 242 0 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 1 986 7 401 793 1 827 524 Kontor
Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 892 607 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trucken 4 607 0 726 506 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 191 412 0 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 982 252 1 992 577 152 985 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 843 5 638 908 1 220 328 Bostäder
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 254 706 0 Extern handel och Service
SUMMA 158 474 14 062 168 603 902 10 157 724
ÅRSREDOVISNING 202386 FASTIGHETSINFORMATION
===== SIDA 87 =====
Klippan
Örkelljunga
Burlöv
Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Åstorp
Höganäs
KONTAKTPERSONER
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD W eronica Greberg, CFO
0708 30 79 90 0701 66 42 10
ulf.wallen@acrinova.se weronica.greberg@acrinova.se
Övrig information
FINANSIELL KALENDER
Kvartalsrapport Q1 2024 2024-05-03
Kvartalsrapport Q2 2024 2024-08-13
Kvartalsrapport Q3 2024 2024-11-06
Kvartalsrapport Q4 2024 2025-02-27
ÅRSSTÄMMA 2024
Årsstämma kommer att hållas den 6 maj 2024 i Malmö.
ÅRSREDOVISNING 2023ÖVRIG INFORMATION 87
===== SIDA 88 =====
Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se