Årsredovisning 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

Dokumentet är delat för att hålla varje sida lätt att hämta. Del 1 · Del 2

===== SIDA 1 =====

Årsredovisning
2025

===== SIDA 2 =====

Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt i södra Sverige med 
fokus på västra Skåne. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för 
långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt utveckla fastigheter med hög 
värdepotential och avkastning. Tillväxt- och avkastningsstrategin innebär att vi investerar 
i fastigheter som rymmer främst industri och lager men även extern handel och service, 
kontor och samhällsfunktioner på attraktiva lägen som passar de långsiktigt stabila 
hyresgäster vi vill samarbeta med. Projekt och nyproduktion kan även innefatta till exempel 
bostäder med avsikt att säljas för att ta hem projektvinsten.
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i kombination med god 
marknadskännedom, är framgångsfaktorer som bidrar positivt till värdeutvecklingen.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela Acrinovas verksamhet. Vår nollvision 
säkerställer att nya fastigheter byggs för att vara självförsörjande på energi med hjälp av 
förnybara energikällor. Vi arbetar också löpande för att energianpassa befintliga fastigheter 
samt för att minska deras klimatavtryck, allt för att bygga långsiktigt hållbara värden. 
stycken12
FASTIGHETER
miljarder kr0,8
FASTIGHETSVÄRDE
kvm49 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent83,9
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr456
BÖRSVÄRDE
miljoner kr589
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög ut-
vecklingspotential för att skapa långsiktigt hållbara värden med hög av-
kastning. Genom fastighetsutveckling och tydligt miljöarbete är vi en 
välkänd aktör som skapar värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och 
miljön. Vår strävan efter utveckling, ökat fastighetsvärde och avkast-
ning gör Acrinova till en attraktiv investeringsmöjlighet.
VISION
Att vara en av de främsta 
högavkastande värdebyggarna.
ÅRSREDOVISNING 2025
OM ACRINOVA 2
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 3 =====

OM ACRINOVA
Acrinova på en minut   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  2
Året i korthet   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  4
Vd-kommentar   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  6
FASTIGHETER & PROJEKT
Fastighetsbestånd   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  8
Fastighetsbeståndet i siffror   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  9
Projektutveckling med nollvision  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  11
Projektsammanställning  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  12
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  14
HÅLLBARHET
Acrinovas hållbarhetsarbete  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  15
Våra fokusområden  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  16
Hållbarhetsmål  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  17
Hållbarhetsstyrning  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  18
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Året som gått   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  20
Resultat   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  22
Balansräkning  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  23
Kassaflöde _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  23
Moderbolaget  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  23
Intjäningsförmåga   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  24 
Flerårsöversikt   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  24
Finansiering   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  25
Förväntad framtida utveckling   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  26
Aktien och ägarförteckning   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  27
Risker och osäkerhetsfaktorer  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  28 
Bolagsstyrning   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  31
FINANSIELLA RAPPORTER 
Koncernen
Rapport över totalresultatet   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  33
Finansiell ställning   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  34 
Förändringar i eget kapital   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  35 
Kassaflöden   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  36
Moderbolaget
Resultaträkning  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  37
Balansräkning  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  38
Förändringar i eget kapital   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  39
Kassaflöden   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  40
Noter   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  41
Styrelsens yttrande   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  59
Underskrifter   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  60 
Revisionsberättelse   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  61
Definitioner   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  64
Härledning alternativa nyckeltal  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  65
Styrelse  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  66
Koncernledning   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  66
Fastighetsinformation  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  67
Övrig information  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  67
Med “Acrinova AB (publ)” eller “Moderbolaget” avses Acrinova AB (publ) med organisations  nummer 556984–0910. Med ”Bolaget” eller ”Acrinova” avses koncernen, 
det vill säga  Acrinova AB (publ) och dess dotterbolag. I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter räkenskapsåret 2024 och för balanspos-
ter 31 december 2024. Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna årsredovisning i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika 
från de exakta procenttalen.
En översikt av fastighetsbeståndet, geografisk närvaro, ut-
hyrningsgrad och värdeskapande förvaltning. Här presen-
teras portföljens sammansättning och utveckling under 
året.  LÄS MER PÅ SIDAN 7
Våra 
fastigheter
Pågående och planerade projekt med fokus på utveckling-
spotential, nyproduktion och värdetillväxt. Här beskrivs hur 
projektverksamheten driver framtida avkastning.  
LÄS MER PÅ SIDAN 10
Våra 
projekt 
Acrinovas ambition att bygga och utveckla fastigheter som 
är självförsörjande på energi i drift genom förnybara energi-
källor. En central del av bolagets hållbarhetsstrategi.   
LÄS MER PÅ SIDAN 15
Vår 
nollvision 
ÅRSREDOVISNING 2025
OM ACRINOVA 3
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 4 =====

*Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
 ** Årets resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
125 827tkr
59 966 tkr
76 591 tkr
0,94 kr 2,29 ggr
29 104 tkr
(157 728) (110 666)
Driftsöverskottet uppgick till
(49 947)
(35 908) (0,52) (2,38)
Hyresintäkter uppgick till Förvaltningsresultatet uppgick till
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, ggr, uppgick tillÅrets resultat efter skatt uppgick till
FINANSIELLA NYCKELTAL 2025 2024 2023 2022
Hyresintäkter, Tkr 125 827 157 728 143 345 122 435
Driftsöverskott, Tkr 76 591 110 666 92 641 80 095
Förvaltningsresultat, Tkr 29 104 49 947 38 935 27 110
Årets resultat efter skatt, Tkr 59 966 35 908 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr* 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 43 058 28 311
Överskottsgrad, % 60,9 70,2 64,6 65,4
Avkastning på Eget Kapital, % 7,88 3,76 0,82 8,74
Soliditet, % 54,3 44,0 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr 2,29 2,38 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning** 0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 13,81 14,54
Utdelning kr/aktie 1,40 0,30 0,40 0,20
NAV, KR/AKTIER 13,52 15,03 14,30 14,91
Under 2025 genomför Acrinova en 
omfattande strategisk ompositionering.
En betydande del av fastighetsbeståndet 
avyttras, vilket frigör kapital och skapar 
förutsättningar för ökat fokus på projekt- 
och fastighetsutveckling i egen regi. 
Parallellt genomförs selektiva förvärv och 
nya projekt inom lager och logistik i Skåne.
Organisationen anpassas till bolagets nya 
struktur och inriktning, samtidigt som 
attraktiva hyresavtal tecknas i det 
kvarvarande beståndet. Under året slutförs 
försäljningen till Emilshus och Acrihub 
lanseras som en ny plattform för framtida 
fastighetsinvesteringar.
Acrinova avslutar året med en tydligare 
affärsmodell, en mer fokuserad 
organisation och en stark position inför 
nästa utvecklingsfas.
RÄKENSKAPSÅRET 2025 I KORTHET
ÅRSREDOVISNING 2025
OM ACRINOVA 4
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 5 =====

Q1
• Acrinova avyttrar och frånträder fastigheten 
Euron 1 i Trelleborg. Det totala underliggande 
fastighetsvärdet uppgår till cirka 102 miljoner 
kronor.
• Byggnation startar av en ny lager- och 
logistikanläggning i Landskrona. Projektet 
utvecklas tillsammans med hyresgästen HT 
Emballage.
Q2 
• Acrinova AB ingår avtal om avyttring av cirka 66 
procent av fastighetsbeståndet till Emilshus AB. 
Transaktionens underliggande fastighetsvärde 
uppgår till cirka 1,4 miljarder kronor.
• Fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona förvärvas. 
Fastigheten har potential för cirka 5 000 kvm 
lager- och logistikutveckling.
• Styrelsen offentliggör avsikt att föreslå ett 
frivilligt inlösenprogram av aktier.
• Ledningsgruppen anpassas till bolagets nya 
struktur. Antalet medlemmar reduceras från fem 
till tre.
Q3 
• Nytt treårigt hyresavtal tecknas i Helsingborg. The 
Ice Cooperation Nordic flyttar in i fastigheten 
Rausgård 20.
• Merparten av fastigheterna i försäljningen till 
Emilshus frånträds. Av totalt 35 fastigheter 
frånträds 32 under kvartalet.
• Extra bolagsstämma hålls. Beslut fattas om 
frivilligt inlösenprogram och fondemission.
Q4
• Acrihub AB etableras tillsammans med PJ CH 
Invest AB. Bolaget syftar till att bygga en 
plattform för framtida fastighetsinvesteringar.
• Acrinova förvärvar en fullt uthyrd fastighet i 
Malmö genom sale and leaseback. Affären stärker 
kassaflödet och det kommersiella 
fastighetsbeståndet.
• Acrinova fullföljer avyttringen av fastigheten 
Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg. 
ÅRETS HÖJDPUNKTER
•  Acrinova genomför den största affären i bolagets historia genom att teckna avtal om avyttring av 
cirka 66 procent av fastighetsbeståndet till Emilshus AB. Det underliggande fastighetsvärdet i 
transaktionen uppgår till cirka 1,4 miljarder kronor. 
•   Under året startar Acrinova projekt i Landskrona och Helsingborg. Tillsammans med långsiktiga 
 hyresgäster som Max Burgers och HT Emballage utvecklas både befintliga och nya fastigheter. 
•  Etableringen av Acrihub AB tillsammans med PJ CH Invest AB markerar en viktig milstolpe under året. 
Det nya bolaget skapar en plattform för framtida fastighetsinvesteringar och stärker Acrinovas möjlig-
heter att utveckla nya affärer framåt.
• I februari 2026 offentliggör Acrinova att frånträ-
de har skett av Segelflygaren 1 i Landskrona. Av-
yttringen är en del av den tidigare kommunicera-
de transaktionen med Emilshus AB.
HÄNDELSER EFTER  PERIODENS SLUT
ÅRSREDOVISNING 2025
OM ACRINOVA 5
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 6 =====

2025 har varit ett strategiskt 
avgörande år för Acrinova
I april offentliggjorde vi överenskommelsen om att avyttra en betydande del av 
bolagets fastighetsbestånd till Emilshus. Beskedet markerade inledningen på en 
tydlig ompositionering av bolaget och kom att prägla hela verksamhetsåret.
VD- KOMMENTAR
Under det andra kvartalet påbörjades  
anpassningen av organisationen. Vi kom-
municerade förändringar i ledningen, med 
syfte att skapa en struktur anpassad till bo-
lagets nya inriktning och omfattning. Åt-
gärderna var en del av förberedelserna in-
för genomförandet av transaktionen och 
den fortsatta renodlingen av verksam-
heten.
När portföljöverlåtelsen till Emilshus 
fullföljdes under det tredje kvartalet 
genomfördes den strukturella förändring 
som aviserats tidigare under året. Med 
transaktionen på plats gick Acrinova in i 
nästa fas med en mer koncentrerad 
portfölj. Vår affär är fortsatt att utveckla, 
äga och förvalta kommersiella fastigheter i 
södra Sverige, men efter genomförandet 
arbetar vi med en tydligare prioritering av 
projekt och tillgångar där aktiv utveckling 
är avgörande för värdeskapandet.
Slutförande och fortsatt utveckling
Årets fjärde kvartal präglades av genom-
förande. Det frivilliga inlösenprogram som 
beslutades vid extra bolagsstämma genom-
fördes, vilket innebar att en del av kapitalet 
från transaktionen återfördes till 
aktieägarna.
Aktiv projekt- och portföljutveckling
Samtidigt fortsatte den operativa verksam-
heten. Under kvartalet förvärvade vi en 
fullt uthyrd fastighet i Malmö genom en  
sale-and-leaseback-affär, vilket bidrar med 
stabil intjäning och kompletterar den kvar-
varande portföljen.
Vi slutförde även överlåtelsen av fastig-
heten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg 
till Emilshus. Affären markerar avslut-
ningen av ett utvecklingsprojekt som 
drivits inom Acrinova och illustrerar hur vi 
arbetar – från identifiering och utveckling 
till realisering av värde.
Under året etablerades dessutom det 
gemen samma bolaget Acrihub AB till-
sammans med PJ CH Invest, med inriktning 
på flexibla verksamhets- och mötesmiljöer. 
Satsningen ligger i linje med vår ambition 
att arbeta aktivt och nischat med projekt 
där vi ser långsiktig potential.
Inför 2026
När vi summerar 2025 gör vi det som ett 
mer fokuserat bolag med en tydligare prio-
ritering och en mer koncentrerad portfölj. 
Vi har under året fattat ett strategiskt 
beslut, förberett verksamheten och genom-
fört en transaktion som förändrat bolagets 
struktur.
Det ger oss bättre förutsättningar att 
arbeta selektivt med nya investeringar och 
projekt där vi kan skapa värde genom aktiv 
utveckling och långsiktighet.
Med den genomförda ompositioneringen 
står Acrinova väl positionerat inför 2026.
Ulf Wallén, VD
”När vi summerar 2025 gör vi 
det som ett mer fokuserat 
bolag med en tydligare 
prioritering och en mer 
koncentrerad portfölj.”
ÅRSREDOVISNING 2025
OM ACRINOVA 6
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 7 =====

Fastigheter
Acrinova har efter höstens avyttring av 33 fastigheter tagit nästa steg i 
bolagets utveckling. Med en mer koncentrerad portfölj och tydlig 
geografisk tyngdpunkt i södra Sverige, särskilt västra Skåne, fortsätter 
vi att investera långsiktigt i fastigheter och projekt med stabila 
kassaflöden och tydlig utvecklingspotential. Vår verksamhet omfattar 
hela värdekedjan – från förvaltning och modernisering av befintliga 
byggnader till nyproduktion med tydlig miljö- och hållbarhetsprofil.
ÅRSREDOVISNING 2025
FASTIGHETER & PROJEKT 7
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 8 =====

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbestånd
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd kommer 
fortsatt att vara förvaltningsfastigheter med 
mindre investerings behov , som ger oss stabila 
kassaflöden och långsiktiga hyresgäster.
I fastighetsbeståndet finns även fastighetsobjekt 
som har stor utvecklingspotential. Det kan vara 
vakanta fastigheter med betydande 
renoveringsbehov , som vi bedömer kan bli fullt 
uthyrda. Utvecklingen av fastigheten sker i nära 
samarbete med övriga intressenter för att skapa 
långsiktigt hållbara värden för både fastigheten, 
platsen och hyresgästen.
Nyproduktion och projekt är fortsatt en viktig del i 
Acrinovas framtida utveckling. Vi arbetar med hela 
kedjan inom fastighets utveckling, från 
modernisering av befintliga byggnader till 
nyproduktion med tydlig miljö- och 
hållbarhetsprofil i linje med vår Noll vision. Genom 
åren har vi genomfört flertalet projekt inom lager, 
logistik, handel och bostäder. Med god 
marknadskännedom och nära relationer till 
långsiktiga hyresgäster skapar vi fastigheter som 
förenar funktion, högt ställda miljökrav och 
affärsnytta.
Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets 
avyttring av 33 fastigheter under hösten 2025. Acrinova fortsätter framåt och 
påbörjar en ny resa, med  fortsatt fokus på projektutveckling och nya 
strategiska förvärv . Vi fortsätter att investera  långsiktigt i södra Sverige,  
med tyngdpunkt på västra Skåne.
Förvaltningsfastigheter
•  Har stabila kassaflöden som utgör  basen i fastighetsportföljen.
•  Är oftast ett mycket långsiktigt  innehav.
•  Bedöms som färdigutvecklade och har endast mindre eller inget  investeringsbehov. 
•  En förvaltningsfastighet har minst 80 procent i ekonomisk uthyrningsgrad. En fastighet kan 
kvarstå som förvaltningsfastighet om uthyrningsgraden blir lägre under förutsättning att det 
beror på mer tillfälliga vakanser. 
Förädlingsfastigheter
•  Ofta vakanta fastigheter med betydande  renoveringsbehov.
•  Har omsorgsfullt analyserats och bedöms kunna bli fullt uthyrda.
•  Ofta mindre eller inget kassaflöde, men  förväntas efter förädling bli lönsamma förvalt-
ningsfastigheter.
•  Syftet med förädling är att öka fastighetens värde genom framför allt ökad uthyrningsgrad. Det 
möjliggörs genom systematisk  förbättring av fastighetens estetiska och funktionella 
egenskaper eller genom att höja dess standard.
•  En förädlingsfastighet kan kategoriseras om till en  projektfastighet vid projektstart om hela 
fastigheten  inkluderas i projektet.
Projektfastigheter
•  En projektfastighet är en  fastighet som är under produktion.
•  Det kan också handla om obebyggd mark som planeras att  bebyggas.
•  En projektfastighet genererar inte  något kassaflöde innan  projektets  genomförande.
•  Ett projekt kan genomföras på en del av en förvaltnings- eller förädlings fastighet. Då 
redovisas fastigheten  enligt ursprungskategoriseringen  medan projektets värde redo visas 
 under Projekt fastigheter. 
ÅRSREDOVISNING 2025
FASTIGHETER & PROJEKT 8
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 9 =====

Fastighetsbeståndet i siffror*
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–dec 2025 jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2022
Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 854 325 1 603 550
Förvärv 22 556 79 410 - 79 000
Investeringar 86 500 46 510 148 917 250 736
Försäljningar -1 346 410 -151 500 - -92 000
Omklassificering - - 9 974 -
Orealiserade värdeförändringar 44 977 46 291 -17 966 13 039
Verkligt värde vid periodens utgång 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL**
2025
Förvaltnings- 
fastigheter
Förädlings-
fastigheter
Projekt- 
fastigheter Totalt 2024 2023 2022
Uthyrningsgrad, yta % 89,7 43,4 - 71,4 87,1 91,1 89,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 56,6 - 83,9 93,3 94,0 92,9
Hyresvärde, Mkr 44,1 13,7 - 57,9 177,4 168,6 142,8
Hyresintäkt, Mkr 40,8 7,8 - 48,6 165,5 158,4 132,6
Uthyrningsbar yta 29 520 19 272 - 48 792 164 286 158 474 148 415
Ledig yta, kvm 3 028 10 903 - 13 931 21 146 14 062 15 634
Verkligt värde, Mkr 622,3 106,3 94,9 823,6 2 016,0 1 995,3 1 854,3
Antal fastigheter 7 3 2 12 44 40 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 1,8 - 5,1 5,1 5,3 5,7
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 64. 
*Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE 
Förädlings- 
fastigheter
106 Mkr
Projekt- 
fastigheter
95 Mkr
Förvaltnings- 
fastigheter
622 Mkr
Totalt 
823 
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
Bostäder
134 Mkr
Logistik/
produktion
131 Mkr
Projekt
95 Mkr 463 Mkr
Extern handel/
ServiceTotalt 
823 
Mkr
ÅRSREDOVISNING 2025
FASTIGHETER & PROJEKT 9
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 10 =====

Acrinova har under 2025 påbörjat och färdigställt 
projekt inom både industri och lager samt inom 
handel och service.
Genom energieffektiva konstruktioner, noggranna 
 materialval och förnybara energikällor, som solceller  
och bergvärme, har våra nyproducerade fastigheter  
möjligheten att vara  oberoende av externa energikällor  
som säkrar en långsiktig hållbar drift.
Projekt
ÅRSREDOVISNING 2025
FASTIGHETER & PROJEKT 10
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 11 =====

LANDSKRONA
Industri och lager 
Området kring E6:ans södra avfart i Landskrona 
har utvecklats till ett betydande logistiknav med 
närhet till både nationella och internationella 
marknader. På fastigheten Segelflygaren 7 har 
Acrinova i början av januari 2026 färdigställt en 
byggnad om 3 154 kvm för hyresgästen HT Em-
ballage. Byggnaden är utrustad med luftvärme-
pump för fossilfri drift.
HELSINGBORG 
Modern industri fastighet 
Acrinova förvärvade industrifastigheten Raus-
gård 20 i april 2024. Förvärvet in kluderade 11 
000 kvm mark, en äldre byggnad på 2 800 kvm 
samt en möjlig bygg rätt på upp till 2 000 kvm. 
Acrinova planerar att utveckla fastigheten. 
 Projektet är i ett tidigt skede, vilket ger fram  tida 
hyres gäster stora möjligheter att påverka både 
utformning och innehåll.
PLANERING
Projektutveckling med nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår nollvision och i 
enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne bär bland annat miljökrav på 
materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara 
självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket. 
HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup pågår Acrinovas hittills största utveck-
lingsprojekt, omfattande fem bostadskvarter. På 
fastigheten Hjärup 4:16 planeras en levande och 
sammanhållen stadsdel med grönområden, torg-
miljöer, aktivitetszoner och integrerade dagvat-
tenlösningar. Projektet omfattar cirka 30 000 
kvm byggrätter inklusive parkeringshus. Värde-
ringen av byggrätterna har skett med försiktiga 
antaganden. Arbetet med ny detaljplan fortskri-
der enligt plan.
FRAMTIDAPÅGÅENDE
LANDSKRONA 
Logistik på bästa läge 
Acrinova förvärvade fastigheten  Konståkaren 4 i 
Landskrona i februari 2025. Förvärvet inkludera-
de 5 439 kvm  mark. Det finns möjlighet att köpa 
till ytterligare 4 000 kvm mark från Landskrona 
stad vid behov. Acrinova ser stora möjlig heter 
att utveckla fastigheten inom lager och logistik. 
Här har framtida hyresgäster stora möjligheter 
att påverka utformning och innehåll. FRAMTIDA
ÅRSREDOVISNING 2025
FASTIGHETER & PROJEKT 11
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 12 =====

* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart.      
** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid 
produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en 
försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. Värderingen för byggrätten i Staffans-
torp Hjärup 4:6 är baserad på marknadsmässiga bedömningar av utvecklingspotential, planförutsättningar och lokala prisnivåer.    
  
PROJEKTSAMMANSTÄLLNING
Vid färdigställandet
Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande
Uthyrningsbar  
yta, kvm
Uppskattat  
värde, tkr 
Varav redovisat 
verkligt värde 
per 31 dec**
Helsingborg Rausgård 20* Lager/logistik Planering -- 2 800 -- 1 444
Landskrona Segelflygaren 7 Lager/logistik Pågående Kvartal 1 2026 3 154 62 000 60 752
Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt -- -- -- 3 809
Staffanstorp Hjärup 4:6* Bostäder Framtida projekt -- 30 000 -- 27 200
Div mindre projekt Framtida projekt -- -- -- 1 739
Summa 35 954 62 000 94 944
ÅRSREDOVISNING 2025
FASTIGHETER & PROJEKT 12
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 13 =====

Kunder
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
13ÅRSREDOVISNING 2025ACRINOVAS KUNDER

===== SIDA 14 =====

Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala 
aktören. Våra hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på 
handel, service, lager och produktion. Genom närförvaltning och personlig service 
bygger Acrinova långsiktiga relationer med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald 
bidrar till sund riskspridning i beståndet. 
Stabila hyresgäster 
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP EKONOMISK UTHYRNIGNSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
Bostäder
13 %
Logistik/
produktion
27 %
Extern handel 
och service
60 %
90
92
94
96
98
100
Dec
25
Sep
25
Jun
25
Mar
25
Dec
24
Sep
24
Jun
24
Mar
24
Dec
23
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
Dec
25
Sep
25
Jun
25
Mar
25
Dec
24
Sep
24
Jun
24
Mar
24
Dec
23
År
0
5
10
15
20
2031+20302029202820272026
Mkr
Informationen om Acrinovas hyresgäster inkluderar även data för de fastigheter som innehas för försäljning under våren 2026.
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 440 802 kr
ÅRSREDOVISNING 2025
ACRINOVAS KUNDER 14
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 15 =====

ACRINOVAS HÅLLBARHETSARBETE
Integrerat i strategier 
och styrning
Vårt hållbarhetsarbete fokuserar på tre områden: hållbarhet i förvaltningen, hållbarhet 
i projekt utvecklingen och hållbarhet i organisationen. Dessa områden är mest 
 bidragande till vår långsiktiga konkurrenskraft, såväl strategiskt som finansiellt. 
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
15HÅLLBARHET ÅRSREDOVISNING 2025

===== SIDA 16 =====

Utöver våra fokusområden har Acrinova ett 
tydligt ansvar som samhällsaktör. Genom ett 
hållbarhetsarbete som värdegrund skapar vi 
långsiktigt värde för kunder, aktieägare, 
medarbetare och samhället i stort.
Nollvision och hållbart byggande
Hållbarhet är affärskritiskt för Acrinova och 
integrerat i hela värdekedjan – från projektering 
till förvaltning. Vår nollvision innebär att 
nyproducerade fastigheter ska vara självför-
sörjande på energi i drift genom energieffektiv 
konstruktion, medvetna materialval och förnybar 
energiförsörjning såsom solceller och 
värmepumpar. Nya byggnader uppförs, där det är 
möjligt, i enlighet med Miljöbyggnad Silver, 
medan det befintliga beståndet energi-
effektiviseras i nära dialog med hyresgäster.
Nollvision i praktiken
Nollvisionen tillämpas i samtliga 
nybyggnationsprojekt, med lösningar anpassade 
efter varje fastighets förutsättningar. Förnybar 
energi installeras där det är tekniskt möjligt, 
med bergvärme som förstahandsval och 
alternativa värmepumpslösningar där så krävs.
Vid nybyggnadsprojekt eftersträvas, där det är möjligt, 
nollenergihus med lågt klimatavtryck i både uppförande 
och drift. Detta uppnås genom medvetna materialval, 
lokala leverantörer och förnybara energilösningar såsom 
solceller och värmepumpar. Under året har projekt 
färdigställts i Helsingborg och nya projekt har startats 
i Landskrona, vilka omfattas av bolagets uppdaterade 
riktlinjer för biologisk mångfald.
Hållbarhet i vår 
projekt utveckling 
Medarbetarnas kompetens och engagemang är avgö-
rande för Acrinovas värdeskapande. Bolaget ska vara en 
attraktiv arbetsgivare med en inkluderande kultur där 
olikheter respekteras och jämställdhet främjas. Acrinova 
har nolltolerans mot diskriminering och kränkande särbe-
handling och är upptaget på stiftelsen AllBrights Gröna 
börslista för en jämställd ledningsgrupp.
Hållbarhet i organisa tionen 
Acrinovas fastighetsbestånd omfattar fastigheter inom 
handel och service, lager och produktion samt bostäder. 
Hållbarhetsarbetet fokuserar på att minska klimatpåver-
kan och energianvändning genom löpande optimering 
av drift och energieffektiv isering, med målsättningen att 
åtgärderna ska vara långsiktigt hållbara och ha ett lågt 
klimatavtryck.
Hållbarhet i vår förvaltning
ÅRSREDOVISNING 2025
HÅLLBARHET 16
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 17 =====

HÅLLBARHETSMÅL
Acrinovas  hållbarhetsmål
Hållbarhet är en uttalad och integrerad del i bolagets strategi som påverkar allt 
från affärsmodell och strategi, till organisation och fastigheter. Acrinova  höjer 
kontinuerligt ambitionerna inom hållbarhets arbetet, med uppsatta  hållbarhetsmål 
för att mäta vår prestation. Samtliga mål är förankrade i FN:s  globala mål.
Våra mål för våra fastigheters miljöpåverkan bidrar till FN:s globala mål i Agenda 
2030 ”7 Hållbar energi för alla”, ”11 Hållbara städer och samhällen”, ”12 Hållbar kon-
sumtion och produktion”, ”13 Bekämpa klimatförändringarna” och ”15 Ekosystem 
och biologisk mångfald”.
FASTIGHETER ARBETSMILJÖ
Nybyggnation
•  Samtliga av våra egna nybyggnads-
projekt ska i möjligaste mån uppföras 
enligt kraven för miljöcertifiering för 
minst nivån ”Silver” enligt Sweden 
Green Building Councils system för 
miljöcertifiering.
•  Vid nybyggnadsprojekt ska vi alltid 
värdera och eftersträva möjligheten 
till nollenergihus.
Förvaltning
•  Målsättningen är att energiförbrukning 
på ägda fastigheter, så långt det är 
praktiskt och ekonomiskt genomför-
bart, ska ha en helt fossilfri drift.
 
•  Åtgärder för effektivare energian-
vändning samt hur driften görs fossil-
fri ska vara prioriterade och målsatta.
FN:S GLOBALA MÅL FÖR HÅLLBAR UTVECKLING
Våra arbetsmiljömål bidrar till 
FN:s globala mål i Agenda 2030 
”8 Anständiga arbetsvillkor och 
ekonomisk tillväxt”.
•  Acrinova strävar efter en sjuk-
frånvaro som är lägre än det 
genomsnittliga värdet enligt 
Svenskt Näringslivs Ekonomifak-
ta, där snittet för 2024 var 2,4%. 
 Sjukfrånvaro, 2025: 0,7%
•  Antalet arbetsskador ska vara 
noll.
  Antal arbetsskador, 2025: 0
2015 antog FN 17 globala mål för hållbar utveckling. 
Målen ska vara uppfyllda år 2030, och benämns ofta som 
Agenda 2030. Idag finns det många initiativ som kopplar 
till FN:s Agenda 2030, både på internationell, nationell och 
EU-nivå. Hållbar utveckling delas ofta in i tre dimensioner – 
social, ekonomisk och miljömässig hållbarhet där de olika 
dimensionerna är beroende av varandra. Exempelvis har en 
ekonomisk aktivitet alltid en social och miljömässig 
påverkan. 
Acrinova utgår från de 17 globala målen för hållbar 
utveckling för att utvärdera verksamheten, definiera mål 
och styra hållbarhetsarbetet framåt. Arbetet som sker 
inom  ramen för våra tre fokusområden bidrar till sex av 
FN:s globala mål för hållbar utveckling. 
ÅRSREDOVISNING 2025
HÅLLBARHET 17
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 18 =====

Styrdokument
För att säkerställa hållbara projekt 
har Acrinova tagit fram ett styrdoku-
ment som definierar bolagets gene-
rella miljö- och hållbarhetskrav . Styr-
dokumentet blir därmed en 
utgångspunkt för upphandlingar, så 
att samtliga involverade parter får 
kännedom om Acrinovas konkreta 
krav . I styrdokumentet är fastslaget 
att svensk byggpraxis och BBR (Bover-
kets byggregler) ska gälla i Acrinovas 
projektverksamhet. Alla nya fastig-
heter uppförs, så långt det är möj-
ligt, i enlighet med Miljöbyggnad 
Silver. Dokumentet definierar vilka 
krav som ska gälla i projektens alla 
faser, bland annat avseende på ener-
gi och vatten, materialeffektivitet, 
klimatpåverkan, biologisk mångfald 
och ansvarsfull  produktion.
ISO-certifiering 
Acrinova är sedan 2020 certifierade 
enligt ISO 14001:2015 och uppfyller 
därmed kraven för ett godkänt 
miljölednings system. ISO 14001 är 
en internationellt accepterad stan-
dard som bygger på ständiga för-
bättringar. Certifieringen har som 
syfte att hjälpa företag att på effekti-
vast möjliga sätt minimera negativ 
miljöpåverkan, men också att säker-
ställa att lagar och förordningar 
följs. 
HÅLLBARHETSSTYRNING
Hållbarhetspolicy 
Hållbarhetspolicyn fastställer att Acrinova ska verka för hållbart före tagande. Vi lägger 
ribban högt och nöjer oss inte med att bara göra det som krävs, utan strävar hela tiden 
efter att utveckla hållbarhetsarbetet. Acrinova delar upp hållbarhetsarbetet i tre lika 
viktiga områden: 
Miljömässig hållbarhet 
Detta uppnås framför allt ge-
nom medvetna val av leve-
rantörer, material, platser 
och arbets tekniker.
Social hållbarhet 
Detta innebär en strävan att 
alla människor, oavsett per-
sonliga förutsättningar, ska 
kunna  vistas i och bruka de 
miljöer Acrinova utvecklar. 
Ekonomisk hållbarhet 
Acrinova ska inom ramen för 
hållbart företagande skapa 
lönsamhet och ekonomisk 
 tillväxt, för att på så vis öka 
 värdet till aktieägarna.
ÅRSREDOVISNING 2025
HÅLLBARHET 18
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 19 =====

Förvaltningsberättelse
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 19
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 20 =====

Styrelsen och verkställande direktören för Acrinova AB (publ), organisationsnummer 556984-0910,  
får härmed upprätta årsredovisning och koncernredovisning för 2025. 
Verksamhet 
Acrinova är ett fastighetsbolag med säte och huvudkontor i Malmö och 
aktien är noterad på Nasdaq Stockholm. Med ett strategiskt fokus på 
fastigheter med hög utvecklingspotential skapas långsiktigt hållbara 
värden. 
Organisation 
Acrinovas organisation består av VD, CFO samt funktioner för 
affärsutveckling, fastighetsförvaltning, marknad, kommunikation, 
hållbarhet, IT, ekonomi och hyresadministration. Bolagets personal 
bemannar två kontor i Malmö och Helsingborg. 
Medelantalet anställda under året var 8 st varav andelen kvinnor var 5 st. 
Sjukfrånvaron under året var 0,7 % (0,5).
Förvärv och avyttringar 
Den 28 februari 2025 såldes fastigheten Trelleborg Euron 1 till ett 
underliggande fastighetsvärde på 102 Mkr.
Den 4 april 2025 tecknades avtal om att avyttra 35 fastigheter, 
transaktionens underliggande värde uppgick till 1,4 miljarder kronor. 
Merparten av fastigheterna i denna omfattande affär frånträddes den 1 
september, ytterligare fastigheter frånträddes den 1 december 2025 
respektive den 2 februari 2026. Den kvarstående fastigheten i affären 
förväntas frånträdas under våren 2026.
Acrinova har under året förvärvat fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona 
samt Flygbilden 1 i Malmö.
Se vidare om fastighetsbeståndets förändring under not 12.
Väsentliga händelser under året 
Utöver ovanstående nämnda affärer har bolagets ledning anpassats till en 
ny och mindre organisation.
Bolaget har även genomfört ett frivilligt inlösenprogram och efter 
genomförandet uppgår antalet aktier till 43 537 242, fördelat på 15 039 111 
A-aktier och 28 498 131 B-aktier.
 För väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång, se not 32.
Ersättning till ledande befattningshavare 
Med ledande befattningshavare avses verkställande direktören samt övriga 
medlemmar i koncernledningen, se sid 66 för mer information. 
Ersättningsutskottet bereder frågan om principerna för ersättning och 
anställningsvillkor för koncernledningen och styrelsen beslutar om 
verkställande direktörens ersättning och anställningsvillkor. Årsstämman 
2024 beslutade om nya riktlinjer för ersättning till bolagets ledande 
befattningshavare. Bolaget har för närvarande inte några 
ersättningsåtaganden gentemot koncernledningen utöver den fasta lönen. 
Se not 6 för belopp avseende ersättningar 2025. Styrelsen föreslår inga 
ändringar till årsstämman 2026 gällande riktlinjer för ersättning till ledande 
befattningshavare.
Riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare
Riktlinjerna för ersättning och andra anställningsvillkor för bolagsledningen 
i Bolaget innebär i huvudsak att Bolaget ska erbjuda sina ledande 
befattningshavare marknadsmässiga ersättningar och att kriterierna därvid 
ska utgöras av befattningshavarens ansvar, roll, kompetens och befattning. 
Ersättningar till ledande befattningshavare beslutas av styrelsen exklusive 
eventuella styrelseledamöter som är i beroendeställning till Bolaget eller 
bolagsledningen. Riktlinjerna ska tillämpas på ersättningar som avtalas, och 
förändringar som görs i redan avtalade ersättningar, efter det att 
riktlinjerna antagits av årsstämman. Riktlinjerna omfattar inte ersättningar 
som beslutas av bolagsstämman. Vad som stadgas om Bolaget gäller också i 
förekommande fall för koncernen.
Bolaget ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög 
utvecklingspotential för att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att ta 
ett aktivt helhetsansvar, vara långsiktiga och med gedigen kompetens 
bidrar Bolaget till utvecklingen av de orter där Bolaget är verksamt. För 
ytterligare information om Bolagets affärsstrategi, se www.acrinova.se.
En framgångsrik implementering av Bolagets affärsstrategi och 
tillvaratagandet av Bolagets långsiktiga intressen, inklusive dess hållbarhet, 
förutsätter att Bolaget kan rekrytera och behålla kvalificerade 
medarbetare. För detta krävs att Bolaget kan erbjuda konkurrenskraftig 
ersättning. Dessa riktlinjer möjliggör att ledande befattningshavare kan 
erbjudas en konkurrenskraftig totalersättning.
Lön och annan ersättning ska vara marknadsmässig och ska sammanvägas 
på sådant sätt att Bolaget kan attrahera och behålla kompetenta ledande 
befattningshavare. Ersättningen får bestå av följande komponenter: fast 
kontantlön, rörlig kontantersättning, pensionsförmåner och andra 
förmåner. Bolagsstämman kan därutöver – och oberoende av dessa riktlinjer 
– besluta om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersättningar.
Ledande befattningshavare ska erbjudas en fast lön som är marknadsmässig 
och baserad på arbetets svårighetsgrad och befattningshavarens ansvar, 
roll, kompetens och befattning. Den fasta lönen ska omprövas minst 
årligen.
Rörliga kontanta ersättningar ska vara utformade enligt förutbestämda och 
mätbara kriterier som kan vara finansiella eller icke-finansiella. Kriterierna 
kan även utgöras av individanpassade kvantitativa eller kvalitativa mål. 
Kriterierna ska utformas så att de främjar Bolagets affärsstrategi och 
långsiktiga värdeskapande, inklusive dess hållbarhet. Den rörliga 
kontantersättningen ska såvitt avser VD aldrig överskrida sex månadslöner 
och för övriga ledande befattningshavare aldrig överskrida tre månadslöner.
Ytterligare rörlig kontant ersättning av begränsad omfattning kan utgå vid 
extraordinära omständigheter, förutsatt att sådana endast görs på 
individnivå som ersättning för extraordinära arbetsinsatser utöver 
personens ordinarie arbetsuppgifter.
Uppfyllelse av kriterier för rörlig ersättning utvärderas årligen. När 
mätperioden för uppfyllelse av kriterier för utbetalning av rörlig 
kontantersättning avslutats ska det fastställas i vilken utsträckning 
kriterierna uppfyllts. Ersättningsutskottet ansvarar för bedömningen såvitt 
avser rörlig kontantersättning till VD. Såvitt avser rörlig kontantersättning 
till övriga befattningshavare ansvarar VD för bedömningen.
Ledande befattningshavare äger rätt till marknadsmässiga 
pensionslösningar samt pensionsersättning. Samtliga pensionsåtaganden 
ska vara premiebestämda, med undantag för de fall där lag eller 
kollektivavtal kräver en förmånsbestämd pension. Ledande 
befattningshavare ska omfattas av vid var tid gällande ITP-plan eller ha en 
avgiftsbestämd tjänstepension som inte överstiger 30 procent av 
löneunderlaget. Rörlig kontantersättning ska vara pensionsgrundande i den 
mån så följer av tvingande kollektivavtalsbestämmelser som är tillämpliga 
på befattningshavaren. Löneavståenden kan utnyttjas för ökade 
pensionsavsättningar genom engångsbetalda pensionspremier förutsatt att 
totalkostnaden för Bolaget blir neutral.
Övriga förmåner, till exempel tjänstebil, sjukförsäkring eller 
företagshälsovård, ska vara av begränsat värde i förhållande till övrig 
ersättning och kunna utgå i den utsträckning detta bedöms vara 
marknadsmässigt för ledande befattningshavare i motsvarande position på 
jämförbar arbetsplats. Sådana förmåner får sammanlagt uppgå till högst 15 
procent av den fasta årliga kontantlönen.
Styrelsen ska när så erfordras utvärdera behovet av aktierelaterade 
incitamentsprogram och vid behov framlägga beslutsförslag till 
årsstämman. 
Året som gått
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 20
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 21 =====

Beslut om eventuella aktie- och aktiekursrelaterade incitamentsprogram 
riktade till ledande befattningshavare ska fattas av bolagsstämman och 
bidra till långsiktig värdetillväxt.
Mellan Bolaget och VD gäller en ömsesidig uppsägningstid om sex månader. 
För övriga ledande befattningshavare gäller en uppsägningstid om fyra till 
sex månader.
Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst tolv 
månader. Fast kontantlön under uppsägningstiden och avgångsvederlag får 
sammantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta 
kontantlönen för ett år för VD och sex månader för övriga ledande 
befattningshavare. Vid uppsägning från befattningshavarens sida får 
uppsägningstiden vara högst sex månader, utan rätt till avgångsvederlag. 
Styrelsen har inrättat ett ersättningsutskott. I utskottets uppgifter ingår att 
bereda styrelsens beslut om förslag till riktlinjer för ersättning till ledande 
befattningshavare. Styrelsen ska upprätta förslag till nya riktlinjer 
åtminstone vart fjärde år och lägga fram förslaget för beslut vid 
årsstämman. Riktlinjerna ska gälla till dess att nya riktlinjer antagits av 
bolagsstämman. Ersättningsutskottet ska även följa och utvärdera program 
för rörliga ersättningar för bolagsledningen, tillämpningen av riktlinjer för 
ersättning till ledande befattningshavare samt gällande 
ersättningsstrukturer och ersättningsnivåer i Bolaget. Vid styrelsens 
behandling av och beslut i ersättningsrelaterade frågor närvarar inte VD 
eller andra personer i bolagsledningen, i den mån de berörs av frågorna. 
Vid beredningen av styrelsens förslag till dessa ersättningsriktlinjer har lön 
och anställningsvillkor för Bolagets anställda beaktats genom att uppgifter 
om anställdas totalersättning, ersättningens komponenter samt 
ersättningens ökning och ökningstakt över tid har utgjort en del av 
ersättningsutskottets och styrelsens beslutsunderlag vid utvärderingen av 
skäligheten av riktlinjerna och de begränsningar som följer av dessa.
Inga synpunkter har framförts i förhållande till Bolagets ersättningsriktlinjer 
antagna på årsstämman 2024. 
Styrelsen ska äga rätt att frångå ovanstående riktlinjer helt eller delvis om 
styrelsen bedömer att det i enskilda fall föreligger särskilda skäl och ett 
avsteg är nödvändigt för att tillgodose Bolagets långsiktiga intressen, 
inklusive dess hållbarhet, eller för att säkerställa Bolagets ekonomiska 
bärkraft. Som angivits ovan ingår det i ersättningsutskottets uppgifter att 
bereda styrelsens beslut i ersättningsfrågor, vilket innefattar beredning av 
beslut om avsteg från riktlinjerna
Utdelning
Styrelsen föreslår att en utdelning om 0,50 kr per A- och B-aktie delas ut. 
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 21
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 22 =====

Den 1 september avyttrade Acrinova 32 av bolagets totalt 43 fastigheter 
och under det sista kvartalet avyttrades ytterligare en fastighet kopplad 
till samma affär. Den omfattande avyttringen har påverkat jämförelsetalen 
mellan åren, såväl i resultaträkningen, balansräkningen, kassaflödet samt 
övriga nyckeltal. De två sista fastigheterna tillhörande denna affär avyttras 
under 2026, en den 2 februari och den sista under våren.
Januari-december 2025
Intäkter
De totala intäkterna för perioden januari till december 2025 minskade med 
31 556 tkr (-19,8 %) och uppgick till 128 148 tkr (159 704). Förändringen 
av intäkterna är hänförlig till förvärv och avyttringar under perioden, 
årlig indexuppräkning samt förändring av vakanser. Av den totala 
intäktsminskningen på 31 556 tkr svarar nettoeffekten av förvärv och 
avyttringar för 26 011 tkr.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till 
83,9 % (93,3) för det totala beståndet, medan samma nyckeltal gällande 
förvaltningsfastigheter uppgick till 92,4 % (96,9).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna har ökat med 2 519 tkr och uppgick till -51 557 
tkr (-49 038). Kostnadsökningen är till övervägagande del hänförlig till 
förvärvade och avyttrade fastigheter och nettoeffekten av köpta och sålda 
fastigheter uppgick till -1 524 tkr. Fastighetskostnaderna består i huvudsak 
av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader samt 
fastighetsadministration.
Driftsöverskott
Det ackumulerade driftsöverskottet för 2025 uppgick till 76 591 tkr 
(110 666), en minskning med 34 075 tkr, varav 27 535 tkr är hänförligt till 
förvärv och avyttringar under perioden.
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 29 104 tkr (49 947), vilket är en 
minskning med 20 843 tkr där avyttrade fastigheter svarar för 20 700 tkr. 
I kostnaderna för central administration ingår kostnader för 
affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader 
för personal som inte är direkt allokerade till fastighetsförvaltning. 
Kostnaderna för central administration uppgick till 24 944 tkr (19 388), 
ökningen innehåller kostnader kopplade till en minskad bolagsstruktur.
Finansnettot uppgick till - 22 619 tkr (-36 557), en minskning med 13 938 
tkr jämfört med samma period förra året. Lägre räntenivå och avyttrade 
bolag har bidragit till den positiva avvikelsen. I de finansiella kostnaderna 
ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader såsom 
avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Den totala räntebärande 
skulden per 31 december 2025 uppgick till 401 250 tkr (1 076 438).
Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till 13 792 tkr (67 201). Resultatet är belastat 
med kostnader av engångskaraktär med totalt 39 966 tkr, bestående av 
nedskrivning av goodwill på 32 519 tkr samt en lämnad vakansgaranti på 
7 447 tkr. Båda kostnaderna är hänförlig till avyttringsaffären.
Värdeförändring av derivat uppgick till -10 934 tkr (-8 932), fördelat på 
realiserad värdeförändring på 181 tkr (0) och orealiserad värdeförändring 
på -11 115 tkr (-8 932). Räntederivat värderas genom att framtida 
kassaflöden diskonteras till nuvärde.
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 36 588 tkr (35 
548), fördelat på realiserade värdeförändringar -8 388 tkr (-10 743) och 
orealiserade värdeförändringar 44 976 tkr (46 291 tkr). 
De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering 
av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats 
eller där avkastningskravet förändrats alternativt att investeringar 
gjorts i fastigheten. Även värdering av byggrätt ingår i den orealiserade 
värdeförändringen, av den totala orealiserade värdeförändringen på 44 976 
tkr utgör värdet för byggrätten 27 200 tkr. Se vidare under not 2 och 12 för 
tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Periodens resultat uppgick till 59 966 tkr (35 908), en ökning med 
24 058 tkr.
Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -3 098 tkr (-5 320) och 
uppskjuten skatt uppgick till 49 272 tkr (-25 973). Återföring av uppskjuten 
skatt på grund av avyttring av fastigheter har påverkat resultatet positivt 
med 62 812 tkr (8 581). Den uppskjutna skatten är hänförlig till fastigheter, 
finansiella instrument och underskottsavdrag.
Kommentarer Resultat
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 22
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 23 =====

Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Det totala värdet för fastigheterna per den 31 december 2025 uppgick till 
823 583 tkr (2 015 961), fördelat på Förvaltningsfastigheter 709 892 tkr (2 
015 961) och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 113 691 tkr 
(0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter och Förvaltnings fastigheter 
som innehas för försäljning föranleds av försäljningen av fastigheter till 
Emilshus AB med beräknat tillträde under våren 2026, se mer information 
under Redovisnings- och värderingsprinciper.
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-12-31 och har baserats 
på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under en period 
av 12 månader. De externa värderingarna har kompletterats med interna 
värderingar för hela beståndet per 2025-12-31. Av det totala beståndet har 
alla utom en fastighet värderats externt under det sista kvartalet. De interna 
och externa värderingarna baseras på analys av framtida kassaflöden för 
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltnings-
administrations kostnader samt behov av investeringar. De interna 
värderingarna är styrande och slutgiltig värdebedömning fastställs av 
Acrinovas styrelse. För mer information om tillvägagångssätt vid värderingar 
se not 12. 
Under året har två fastigheter förvärvats och 34 fastigheter har avyttrats.
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 31 december till 5 140 tkr (5 064) och 
avser intresseföretaget Fastighets AB Trävaran 12 samt Acrihub AB.
Fordringar 
Övriga kortfristiga fordringar per 31 december 2025 uppgick till 24 580 tkr 
(5 556), ökningen beror på ännu ej reglerad köpeskilling. 
Likvida medel 
Likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december. 
Uppskjuten skatt 
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2025 till 38 004 tkr 
(87 276), varav 1 973 tkr (7 210) utgjordes av uppskjuten skattefordran och 
39 977 tkr (94 485) av uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna skatteskulden 
är till största delen hänförlig till orealiserade värdeförändringar på 
fastigheter och räntederivat och den uppskjutna skattefordran är i huvudsak 
hänförlig till underskottsavdrag. 
Skulder 
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 2025 till 
401 250 tkr (1 076 438), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder till 
kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade mellan räntebärande 
skulder 370 113 tkr (1 076 438) och räntebärande skulder hänförliga till 
förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning 31 137 tkr (0). 
Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån lösts i samband med 
avyttringar.
Belåningsgraden uppgick till 48,7 procent (53,4). Se vidare under avsnittet 
Finansiering på sidan 25. 
Övriga avsättningar och garantier på 6 193 tkr avser garantiåtagande 
kopplat till överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter.
Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 december till 820 tkr (3 962). 
Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 502 tkr  
(2 759). 
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 december till 2 016 tkr (7 871). 
Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder med 1 021 tkr  
(1 594).
Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgick per 31 december till 558 811 tkr (962 261). 
Skillnaden i eget kapital beror på periodens redovisade resultat, utbetald 
utdelning samt effekt av det frivilliga inlösenprogrammet av aktier som 
genomförts under hösten 2025. 
Soliditeten per 31 december 2025 uppgick till 54,3 procent (44,0) och 
avkastning på eget kapital uppgick 7,88 procent (3,76). NAV, kr/ aktie, per 31 
december var 13,52 kr/aktie (15,03).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
535 728 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
31 802 Tkr
Aktiekapital
23 083 Tkr
Räntebärande 
skulder
401 250 Tkr
Uppskjuten skatt
38 004 Tkr
Totalt 
1 030
Mkr
Totalt kassaflöde för år 2025 var positivt och uppgick till 70 239 tkr  
(38 091). 
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassaflöde 
vilket uppgick till 337 733 tkr (61 062) för hela perioden. 
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 218 577 tkr  
(-87 755). Avyttring av förvaltningsfastighet via dotterbolag har 
påverkat kassaflödet positivt med 327 690 tkr (23 058). Investeringar i 
fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick till -86 500 tkr (-48 530).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -486 071 tkr  
(64 784), varav utdelning till aktieägare uppgick till -95 992 tkr (-20 570) 
och inlösen av aktier -367 425 tkr (0). 
Kommentarer Kassaflöde 
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra 
koncerngemensamma tjänster inklusive finansiella tjänster. 
De totala intäkterna för 2025 uppgick till 4 227 tkr (3 972) och avser 
vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag. 
Resultat efter skatt uppgick till 376 075 tkr (-3 162). Periodens resultat 
är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag samt 
realisationsvinst vid avyttring av andelar i dotterföretag.
Finansiella anläggningstillgångar per 31 december uppgick till 
289 304 tkr (626 465), minskningen beror på försäljning av andelar i 
koncernföretag. 
Kommentarer Moderbolaget 
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 23
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 24 =====

Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör 
bättre utvärdering av bolagets prestation.
FINANSIELLA NYCKELTAL 2025 2024 2023 2022
Hyresintäkter, Tkr 125 827 157 728 143 345 122 435
Driftsöverskott, Tkr* 76 591 110 666 92 641 80 095
Förvaltningsresultat, Tkr** 29 104 49 947 38 935 27 110
Årets resultat efter skatt, Tkr 59 966 35 908 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 43 058 28 311
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
Överskottsgrad, % 60,9 70,2 64,6 65,4
Avkastning på Eget Kapital, % 7,88 3,76 0,82 8,74
Soliditet, % 54,3 44,0 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,29 2,38 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 13,81 14,54
Utdelning kr/aktie 1,40 0,30 0,40 0,20
NAV, kr/aktie 13,52 15,03 14,30 14,91
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats.  
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i 
förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
**** Årets resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 
33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den 
aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas 
resultat räkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv 
och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta 
har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets 
kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. 
Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har 
justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga 
räntenivå inklusive effekt av derivat instrument.
Tkr 31 dec 2025 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2022
Hyresvärde 54 562 178 194 163 124 159 603
Vakanser -9 511 -11 958 -10 158 -10 191
Hyresintäkter 45 051 166 236 152 966 149 413
Fastighetskostnader -19 381 -50 340 -52 645 -44 170
Driftsöverskott 25 670 115 896 100 321 105 243
Central administration -12 614 -21 772 -20 142 -28 967
Finansnetto -8 847 -36 914 -43 329 -33 779
FÖRVALTNINGSRESULTAT 4 209 57 210 36 850 42 497
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 24
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 25 =====

Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas 
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen 
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av 
den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2025 hade 
koncernen totalt räntebärande skulder om 401 250 tkr (1 076 438). Samtliga 
räntebärande skulder per 31 december 2025 var lån från kreditinstitut. Den 
nettoräntebärande skulden var 249 862 tkr (995 289). 
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via banklån 
och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och 
hade per den 31 december 2025 en snittränta på 3,08 procent (3,42) med 
beaktande av bolagets räntederivat. 
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat 
fastighetsvärde, uppgick till 48,7 procent (53,4) per 31 december 2025. 
Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel 
i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 30,3 procent (49,4) 
och likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december 2025. 
Finanspolicy 
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker som i 
huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. Policyn 
fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsiktiga och 
långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpassa den 
finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal 
målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
MÅLSÄTTNINGAR I URVAL MÅL UTFALL 25-12-31
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 14,5%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,7 år
Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 34,0%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 34,0%
Antal kreditgivare >1 st 5 st
Kapitalbindning 
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt 
differen tierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal 
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansieringsrisk. 
Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapitalbindning 
(över tolv månader) 85,5 procent (74,4). Den genomsnittliga 
kapital bindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (3,2 år). 
Räntebindning 
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen med 
rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. På så sätt 
kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de bundna 
räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn finns en 
begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte får 
understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får 
överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå önskad 
räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med att bevaka 
marknaden för optimal effekt. 
Den genomsnittliga räntan per 31 december 2025 var 3,08 procent (3,42) 
med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt uppgick den 
genomsnittliga räntebindningstiden till 2,7 år (2,1 år).
Finansiering
0
100
200
300
400
2030+2029202820272026
0
100
200
300
400
500
600
2030+2029202820272026
Räntebindning
Mkr
0
50
År för förfall
136
55
160
0
100
200
300
400
2030+2029202820272026
Kapitalbindning
Mkr
215
0
83
45
År för förfall
58
KAPITALBINDNING
RÄNTEBINDNING
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 25
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 26 =====

Förväntad framtida 
utveckling
Finansiella riskbegränsningar 
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som ett 
komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegränsningsmått 
att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12 
månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad – långsiktigt ej över 
63 % och soliditet – långsiktigt minst 30%. Per 31 december 2025 var 
räntetäckningsgraden 2,29 ggr (2,38), belåningsgrad 48,7 procent (53,4) 
och soliditet 54,3 procent (44,0).
Acrinova står väl rustad inför framtiden med en stärkt finansiell 
flexibilitet, renodlad affärsmodell och en anpassad organisation 
efter den nu genomförda avyttringen av en större del av fastighets-
portföljen. Bolagets förbättrade ekonomiska handlingsutrymme 
möjliggör ett tydligt fokus på avkastning, värden och långsiktig 
utveckling genom att investera i högavkastande fastigheter med 
tydlig projektutvecklingsmöjlighet.
För 2026 förutspår Acrinova att räntenivåerna är relativt 
oförändrade jämfört med 2025.
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
0
20
40
60
80
20252024202320222021
%
Långsiktigt minst 30 %
0
1
2
3
4
5
20252024202320222021
ggr
Långsiktigt ej mindre än 2 ggr
0
20
40
60
80
20252024202320222021
%
Långsiktigt ej över 63 %
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 26
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 27 =====

Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstämman 
den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje 
aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida är 
omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är sedan den 16 
december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap, med beteckning-
en ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på Nasdaq 
First North Premier Growth Market sedan 9 december 2019 och innan dess 
noterade på Spotlight Stock Market sedan den 2 mars 2015. 
Totalt finns det per den 31 december 43 537 242 aktier, varav 15 039 111 
A-aktier och 28 498 131 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 23 083 tkr och 
varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,53 kr. 
Företrädes- och kvittningsemission 
Under 2025 har inga emissioner genomförts. 
Börsvärde och NAV 
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under året var 14,05 kr den 
11 juni och den lägsta var 8,35 kr den 3 februari. Högsta stängningskursen 
för Bolagets B-aktie under året var 12,85 kr den 23 juni och lägsta var 
8,70 kr den 10 och 19 februari. Sista stängningskurs den 30 december var 
10,45 kr (ACRI A) och 10,50 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till 
cirka 456 Mkr per 31 december 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde 
(NAV, kr/aktier) uppgick till 13,52 kr per aktie (15,03) och totalt till 589 Mkr 
(1 031). 
Utdelning och inlösenprogram 
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt 1,40 
kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för 
räkenskapsåret 2024, den första utbetalningen genomfördes i maj 2025 och 
den andra i september 2025. 
 Vid en extra bolagsstämma den 25 september 2025 beslutades det om ett 
frivilligt inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till Bolagets 
aktieägare. Detta har kommunicerats via en kommuniké den 25 september 
2025. Inlösenprogrammet genomfördes under oktober 2025.
Inför årsstämman 2026 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,50 kr per 
aktie lämnas för räkenskapsåret 2025.
Optionsprogram 
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
Aktieägarlista 2025-12-31
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 3 265 042 4 728 775 20,9 18,4
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 2 876 759 4 345 888 18,5 16,6
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND 2 001 275 3 571 054 13,2 12,8
OLAVIA AB 1 009 935 774 872 6,1 4,1
ADB INVEST AKTIEBOLAG 389 617 762 760 2,6 2,7
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 383 652 660 910 2,5 2,4
EWERLÖF, MARIA 333 156 0 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBO 277 930 488 079 1,8 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 251 068 218 244 1,5 1,1
JAH AB 203 125 436 581 1,4 1,5
ÖVRIGA (ca 2 982 ST) 4 047 552 12 510 968 29,6 38,0
TOTALT 15 039 111 28 498 131 100,0 100,0
Data per aktie 2025 2024 2023 2022
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 13,81 14,54
NAV, kr/aktie 13,52 15,03 14,30 14,91
Utdelning kr/aktie 1,40 0,30 0,40 0,20
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
** Årets resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
14
Dec
25
Nov
25
Okt
25
Sep
25
Aug
25
Jul
25
Jun
25
Maj
25
Apr
25
Mar
25
Feb
25
Jan
25
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-12-31 BÖRSUTVECKLING 2025-01-01–2025-12-31
0
5
10
15
20
202520242023202220212020
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 27
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 28 =====

Risker och osäkerhetsfaktorer
På Acrinova arbetar vi systematiskt med att identifiera, analysera och hantera risker. Arbetet med riskhantering sker både 
på verksamhets- och projektnivå och bolagets ledningsgrupp genomför årliga riskanalyser som styrelsen sedan godkänner. 
Genom tydliga kontrollplaner och kontinuerlig uppföljning säkerställs kvaliteten i arbetet. Acrinova delar in riskerna i fyra 
huvudkategorier: operativa risker, strategiska risker, hållbarhetsrisker samt regelefterlevnad och finansiella risker.
Operativa risker
Hyresintäkter och vakanser
Risk:
Acrinovas hyresintäkter påverkas av ett flertal om-
världsfaktorer såsom konjunkturutveckling, utbud på 
marknaden och konkurrens. Dessutom är Acrinovas 
möjlighet att erbjuda lämpliga och prisvärda lokaler till 
kunder en viktig faktor. En vanlig orsak till minskade 
hyresintäkter är en minskad uthyrningsgrad exempelvis 
genom att hyresgäster flyttar ut från lokalerna och att 
bolaget därefter inte lyckas hyra ut dessa inom rimlig 
tid vilket i sin tur kan påverka fastighetsvärdena. En 
konjunkturnedgång kan även påverka kunders förmåga 
att fullgöra sina betalningsförpliktelser.
Hantering av risk:
•  Nära kontakt med kunderna gör att vi snabbt kan fånga 
upp förändrade förutsättningar. 
•  God marknadskännedom gör att vi kan erbjuda 
lösningar och hitta möjligheter. 
•  Regelbundna kundundersökningar ger oss god 
förståelse för kundernas upplevelser och ett underlag 
som hjälper oss att agera skyndsamt.
•  Ett stort antal diversifierade kunder inom olika 
branscher ger en god riskspridning för marknadens 
svängningar. 
•  Kontinuerlig kreditbevakning av kundernas 
betalningsförmåga.
Ökade fastighetskostnader
Risk:
Drifts- och underhållskostnader avser till exempel 
kostnaden för vatten, el, renhållning, värme samt 
kostnader som syftar till att långsiktigt bevara 
byggnadens standard. En majoritet av dessa kostnader 
debiteras ut till hyresgästerna men det finns en 
risk vid ökade kostnader att hyresgästen inte kan 
täcka dessa fullt ut. I den mån kostnadshöjningar 
inte går att kompensera genom reglering i 
hyreskontrakt, hyreshöjningar eller genom en ökning 
av serviceavgifterna i de avtal Acrinova är ansvarig för 
den tekniska förvaltningen, kan bolagets drifts- och 
underhållskostnader öka och då påverka bolagets 
finansiella ställning och resultat negativt.
Hantering av risk:
•  Strukturerat arbete med energieffektiviseringar ger lägre 
energikostnader.
•  Individuell mätning i lokalerna ger hyresgästerna 
möjligheten att styra den egna förbrukningen.
•  Solceller ger goda möjligheter till fossilfri drift.
•  Regelbunden uppföljning av bolagets kostnader ger god 
kostnadskontroll. 
Transaktioner
Fastighetsförvärv exponerar Acrinova mot ett flertal 
risker, däribland i förhållande till den förvärvade 
fastigheten såväl som förvärvsprocessen. Under själva 
förvärvsprocessen görs ett antal antaganden och 
ställnings taganden baserat på den undersökning av 
fastigheten eller bolaget som ska förvärvas samt annan 
information som är tillgänglig vid förvärvstidpunkten, 
inklusive antaganden om framtida hyresintäkter och 
rörelse kostnader. Vid genomförda fastighetsförvärv 
utgörs riskerna även av bland annat risker kopplade till 
miljöförhållanden samt tekniska brister. Vid förvärv av 
bolag som äger fastigheter tillkommer även risker för till 
exempel bristfällig bokföring för den förvärvade 
verksamheten och legala tvister. 
Hantering av risk:
•  En väl dokumenterad och genomarbetad DD-process.
•  Med ett dedikerat team med stor erfarenhet av 
transaktioner kan vi snabbt identifiera möjligheter, 
felaktigheter och risker i transaktionen. 
•  God marknadskännedom.
Bolagets IT-miljö
Acrinovas förmåga att effektivt styra verksamheten 
och upprätthålla en god intern kontroll är beroende 
av välfungerande IT-system. Avbrott eller fel i kritiska 
system skulle kunna leda till störningar i verksamheten 
och viktiga affärsprocesser. Bolaget förlitar sig på IT-
system i den dagliga verksamheten. Det är därför av stor 
vikt att IT-leverantörerna kan upprätthålla och uppdatera 
Koncernens befintliga IT-system och att Acrinova har 
effektiva brandväggar och antivirusprogram. Eventuella 
avbrott eller fel i kritiska IT-system som används av 
Acrinova, bland annat sådana som orsakas av sabotage, 
datavirus, handhavandefel, programvarufel eller 
datorfel, skulle kunna påverka koncernens verksamhet 
negativt. 
Hantering av risk:
•  Regelbundna interna kontroller. 
•  Behörighetsbegränsning och regelbunden granskning 
av användare och behörigheter. 
•  Kontinuerlig uppdatering och säkerhetsgenomgång av 
kritiska system.
•  Intern information om specifika aktuella hot samt årlig 
policygenomgång.
•  Kontinuerlig risk- och sårbarhetsanalys av servrar, 
nätverk och enheter.
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 28
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 29 =====

Strategiska risker
Fastighetsutveckling/Projekt
Bolagets affärsidé innefattar bland annat ny- och 
vidareutveckling av fastigheter. Möjligheten att 
genomföra ekonomiskt lönsamma utvecklingsprojekt 
är beroende av ett antal faktorer, såsom Acrinovas 
förmåga att anlita extern specialistkompetens, däribland 
konsulter som är specialiserade inom projektering, 
byggledning och detaljplaneringsprocesser. Vidare är 
goda kommunrelationer viktiga i samband med de olika 
detaljplaneprocesser som koncernen driver. 
Därutöver kan nyproduktionsprojekt, större 
ombyggnationer och renoveringar försenas och/eller 
bli dyrare än vad som initialt förutsågs. Förseningar vid 
renoveringar eller ombyggnationer kan även medföra 
att hyresgästerna eventuellt inte kan utnyttja lokalerna 
helt eller delvis från den förväntade tidpunkten, vilket 
skulle kunna resultera i ökade kostnader och/eller 
minskade intäkter. 
Hantering av risk:
•  Starkt nätverk inom olika specialistkompetensområden.
•  Bra relationer med kommuner där Acrinova är en aktör 
som bidrar till positiv utveckling på de orter där vi 
verkar.
•  Tät uppföljning under projektets gång ger oss 
möjlighet att agera snabbt på vid plötsliga 
förändringar.
•  Fastpris eller takpris ger oss god ekonomisk planering.
•  Hyreskontrakt signerade innan byggstart ger förutom 
ekonomisk trygghet i projekten även tät dialog och 
goda relationer med hyres gästerna i utformningen av 
nya lokaler. 
Nyckelpersoner
Att kunna attrahera, motivera och behålla kvalificerad 
personal och ledande befattningshavare är viktigt för 
koncernens verksamhet och framgång. Acrinova är 
beroende av nyckelpersoner som besitter kunskap och 
erfarenhet från fastighetsbranschen som är central för 
Acrinovas verksamhet. Det råder hård konkurrens om 
högkvalificerad personal med relevant kunskap och 
kompetens inom koncernens verksamhetsområden.
Hantering av risk:
•  Engagerat team som ger varandra utrymme att 
utvecklas och utmanas professionellt.
•  Marknadsmässig ersättning för samtliga medarbetare och 
nyckelpersoner. 
•  Medarbetare har regelbundna utvecklingssamtal där 
prestationer utvärderas, mål sätts upp och individuella 
utvecklingsplaner skapas för att stödja både personlig 
och professionell tillväxt.
•  Acrinova besitter ett stort nätverk inom branschen 
vilket underlättar både vid rekrytering och personlig 
utveckling för befintliga medarbetare. 
Hållbarhetsrisker
Klimatförändringar
För mänskligheten är klimatförändringarna en stor 
global risk. För fastighetsbolag kan klimatförändringarna 
påverka fastigheternas fysiska miljö genom bland annat 
förändrade väderförhållanden, översvämningar, ökad 
risk för bränder och torka. Detta kan kräva investeringar i 
fastigheternas inom- och utomhusmiljö för att möta nya 
risker, standarder och miljö politiska beslut.
Hantering av risk:
•  Nollvision och Miljöbyggnad Silver i nyproduktion skapar 
goda förutsättningar för långsiktig och fossilfri drift av 
nyproducerade fastigheter.
•  Energiinventering av det befintliga beståndet ger 
goda möjligheter till planerad energioptimering för 
att minska fastigheternas energi användning och 
klimatpåverkan. 
Miljöpåverkan i fastighetsbeståndet och i nyproduktion
Acrinova arbetar med fastigheter och byggnader som 
kan påverka och påverkas av den fysiska miljön. Därför 
analyserar vi miljörisker som kan ha konsekvenser för 
vår verksamhet, våra kunder och samhället. Vi strävar 
efter att minimera dessa risker genom att följa lagar, 
regler och certifieringar, samt genom att investera i 
energieffektivitet och förnybar energi.
Hantering av risk:
•  Miljöaspektförteckning med årlig genomgång och 
riskbedömning av hela verksamheten.
•  Tydlig kravställning genom generella miljö- och hållbar-
hetskrav i projekt.
•  Noggranna DD-processer vid förvärv kan bland annat 
identifiera möjliga miljöbelastningar av tidigare ägare.
Ökade hållbarhetskrav från kunder
Miljö- och klimatmedvetenheten ökar i samhället och 
Acrinova har sedan bolagets start arbetat med högt 
ställda miljökrav i projekt och nyproduktion. Fler 
företag ställer krav på att de fastigheter de hyr ska 
möta moderna hållbarhetskrav genom bland annat 
förnyelsebar energi och certifiering enligt välkända 
standarder. I det äldre beståndet är varje fastighet unik 
i hur långt omställningen kan göras. Fastigheter som 
inte möter moderna miljökrav kan därför bli svårare och 
mindre lönsamma att hyra ut samt svårare att finansiera.
Hantering av risk:
•  Energiinventering av samtliga fastigheter ger underlag 
till förbättringar och investeringar som bidrar till att 
möta nya standarder.
•  Förnyelsebar och fossilfri energileverans som krav och 
standard. 
Arbetsmiljö
En hållbar arbetsplats är viktig för Acrinovas 
medarbetares trivsel och hälsa. Acrinova strävar 
efter att skapa en arbetsmiljö som är trygg, säker och 
hälsosam, både psykosocialt och fysiskt. Om Acrinova 
inte erbjuder en hållbar arbetsplats riskerar bolaget att 
förlora kompetenta medarbetare, få sämre resultat och 
ett skadat förtroende för varumärket.
Hantering av risk:
•  Kontroller över hur arbetsplatssäkerheten efterföljs 
sker kontinuerligt.
•  Hälsofrämjande åtgärder genom friskvårdsbidrag och 
sjukvårdsförsäkring. 
•  Årliga medarbetarsamtal med en handlingsplan för 
kommande år.
• Samtliga medarbetare erbjuds hälsoundersökning 
regelbundet.
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 29
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 30 =====

Regelefterlevnad och Finansiella risker 
Regelefterlevnad
Som ett börsnoterat aktiebolag måste Acrinova 
efterleva kraven i ett antal koder, lagar och 
regleringar. Nya lagar och bestämmelser, eller en 
förändring avseende tillämpningen av nuvarande 
lagar och bestämmelser som Acrinova måste beakta 
i sin verksamhet, eller som påverkar hyresgästers 
verksamhet, kan komma att ha en inverkan på 
koncernens verksamhet, finansiella ställning, resultat 
och framtidsutsikter. Det finns också en risk att 
Acrinovas tolkning av tillämpliga lagar och regler inte 
är korrekt, eller att den vedertagna tolkningen av dessa 
lagar kan ändras i framtiden.
Hantering av risk:
•  Utveckling av lagar och regelverk följs noga inom de 
områden som kan komma att påverka Acrinova.
•  Effekter av regeländringar analyseras. 
•  Tydliga policys, instruktioner och rutiner gör att 
förändringar snabbt kan fångas upp.
Känslighetsanalys
KASSAFLÖDE* FÖRÄNDRING EFFEKT PÅ KASSAFLÖDE, TKR
Uthyrningsgrad +/- 1 procentenhet +/- 579
Fastighetskostnader +/- 1% +/- 515
Räntekostnader +/- 1 procentenhet +/- 1 362
* Uthyrningsgrad beräknas på hyresvärdet. Beräkningen för räntekostnader inkluderar effekt av derivat.    
Finansiella risker
För finansiella risker, se not 3 på sidan 43.
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 30
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 31 =====

Acrinova är ett svenskt publikt aktiebolag med säte i Malmö. Acrinovas A- 
och B-aktie är sedan den 16 december 2022 noterad på Nasdaq Stockholm 
och tillämpar Svensk kod för bolagsstyrning (”Koden”). 
God bolagsstyrning handlar om att säkerställa att Acrinova för samtliga 
aktieägares räkning drivs på ett hållbart, ansvarsfullt och så effektivt sätt 
som möjligt. Det övergripande målet är att öka värdet för aktieägarna och 
på så sätt möta de krav som ägarna har på investerat kapital. De centrala 
externa och interna styrinstrumenten för Acrinova är Aktiebolagslagen 
(2005:551) (”ABL ”), Nasdaq Stockholm Main market Rulebook, Nasdaq 
Stockholms Regelverk för Emittenter, Svensk kod för bolagsstyrning 
(”Koden”), bolagsordningen, styrelsens arbetsordning, VD-instruktion, 
instruktioner för styrelsens utskott. Dessutom finns det ett flertal interna 
policys och instruktioner som tydliggör ansvar och befogenheter inom 
speciella områden, till exempel instruktioner för finansiell -och ekonomisk 
rapportering, informationssäkerhet, upphandling och intern kontroll som 
utgör väsentliga styrdokument för hela företaget. 
Acrinovas styrelse är ansvarig för Bolagets organisation och förvaltning av 
Bolagets angelägenheter. Bolagets bolagsordning saknar särskilda 
bestämmelser om tillsättande och entledigande av styrelseledamöter. 
Acrinovas bolagsordning ändrades senast vid årsstämman 2025.  
Bolagsordningen framgår i sin helhet på Acrinovas hemsida www.acrinova.
se/hem/investor-relations/bolagsstyrning/bolagsordning/.
Bolagsstämman är Acrinovas högsta beslutande organ. Årsstämman hålls 
årligen inom sex (6) månader efter utgången av varje räkenskapsår och äger 
normalt rum i Malmöområdet. Utöver fastställande av resultat- och 
balansräkning fattar årsstämman beslut om bland annat disposition av årets 
resultat, fastställa styrelsearvode, riktlinjer för ersättning till ledande 
befattningshavare samt väljer styrelse och externa revisorer. 
Kallelse till bolagsstämma sker genom Post- och Inrikes tidningar samt 
genom pressmeddelande och kallelse erhållen på Bolagets hemsida, www.
acrinova.se. Aktieägare som är införda i aktieboken sex bankdagar före en 
ordinarie eller extra bolagsstämma och som har anmält sitt deltagande i 
den ordning som anges i kallelsen till Acrinova har rätt att delta vid 
stämman, personligen eller genom ombud. Dessa har rätt att delta vid 
stämman och vid stämman rösta för eller emot framlagda frågor samt ställa 
frågor till styrelsen och VD. Årsstämman 2026 äger rum den 6 maj 2026 i 
Malmö. 
Acrinova ser en sund bolagsstyrning som en viktig grund för att uppnå en 
förtroendefull relation till aktieägarna och andra viktiga parter. Koden 
syftar till att skapa en god balans mellan aktieägarna, styrelsen och den 
högsta ledningen. En förnuftig bolagsstyrning, med hög standard när det 
gäller öppenhet, tillförlitlighet och etiska värderingar, är en vägledande 
princip för Acrinova. Koden finns tillgänglig på www.bolagsstyrning.se. 
Acrinova utvärderar årligen VD:s och styrelsens arbete och hur väl bolaget 
efterlever Koden. Utvärderingen dokumenteras i en årlig 
Bolagsstyrningsrapport och som finns tillgänglig på www.acrinova.se. 
Koncernens finanspolicy för hantering av finansiella risker är av speciell vikt 
och har utformats av styrelsen. Ansvaret för koncernens finansiella 
transaktioner och risker hanteras centralt av koncernens finansfunktion 
som leds av bolagets CFO. Den övergripande målsättningen för 
finansfunktionen är att tillhandahålla en kostnadseffektiv finansiering samt 
att minimera negativa effekter på koncernens resultat som härrör från 
finansiella risker. Bolagets CFO rapporterar löpande till koncernens ledning 
och styrelse. 
Utöver hanteringen av de finansiella riskerna har styrelsen utformat ett 
omfattande ramverk för riskhantering och intern kontroll och hur dessa ska 
analyseras och hanteras löpande och årligen på ett systematiskt sätt.
Bolagsstyrning
ÅRSREDOVISNING 2025
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 31
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 32 =====

Finansiella
rapporter
FINANSIELLA RAPPORTER 
Koncernen
Rapport över totalresultatet   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  33
Finansiell ställning   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  34 
Förändringar i eget kapital   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  35 
Kassaflöden   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  36
Moderbolaget
Resultaträkning  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  37
Balansräkning  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  _  38
Förändringar i eget kapital   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  39
Kassaflöden   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  40
Noter   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  41
Styrelsens yttrande   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  59
Underskrifter   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  60 
Revisionsberättelse   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  61
Definitioner   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  64
Härledning alternativa nyckeltal  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  65
Styrelse  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  66
Koncernledning   _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  66
Fastighetsinformation  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  67
Övrig information  _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _  67
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
32ÅRSREDOVISNING 2025FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 33 =====

Tkr not 2025 2024
Hyresintäkter 4,5 125 827 157 728
Övriga intäkter 4,5 2 321 1 976
INTÄKTER 128 148 159 704
Fastighetskostnader 8 -51 557 -49 038
DRIFTSÖVERSKOTT 76 591 110 666
Central administration 6,7,8 -24 944 -19 388
Resultat från andelar i intresseföretag 14 76 -4 774
Finansiella intäkter 9 2 773 1 706
Finansiella kostnader 9 -25 392 -38 263
FÖRVALTNINGSRESULTAT 29 104 49 947
Nedskrivning goodwill 11 -32 519  -
Nedskrivning finansiell tillgång 17 -1 000 -1 211
Resultat från försäljning av intresseföretag 14  - -8 150
Hyresgaranti -7 447  -
Värdeförändringar derivat 16 -10 934 -8 932
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 12 36 588 35 548
RESULTAT FÖRE SKATT 13 792 67 201
Aktuell skatt 10 -3 098 -5 320
Uppskjuten skatt 10 49 272 -25 973
ÅRETS RESULTAT 59 966 35 908
HÄNFÖRLIGT TILL
Moderbolagets aktieägare 59 966 35 908
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 30 0,94 0,52
Koncernens rapport över totalresultatet
Årets resultat motsvarar årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 33
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 34 =====

Koncernens rapport över finansiell ställning
TILLGÅNGAR
Tkr not 2025-12-31 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill 11  - 32 519
Förvaltningsfastigheter 12 709 892 2 015 961
Maskiner och inventarier 13 330 543
Andelar i intresseföretag 14 5 140 5 064
Nyttjanderättstillgångar 15 1 523 4 352
Derivat 16 8 966 19 208
Övriga långfristiga fordringar 17 3 437 4 537
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 729 289 2 082 184
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 18 900 1 741
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 12 113 691  -
Övriga fordringar 24 580 5 556
Skattefordran 2 694  -
Derivat 16  - 1 985
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 7 324 15 878
Likvida medel 151 388 81 149
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 300 578 106 310
SUMMA TILLGÅNGAR 1 029 867 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se not 2 Redovisningsprinciper 
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital     20 23 083 22 855
Övrigt tillskjutet kapital 196 603 564 255
Balanserade vinstmedel inkl årets resultat 339 125 375 151
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS 
AKTIEÄGARE 558 811 962 261
SUMMA EGET KAPITAL 558 811 962 261
LÅNGFRISTIGA SKULDER 22
Uppskjuten skatteskuld 21 38 004 87 276
Övriga avsättningar/garantier 6 193  -
Räntebärande skulder till kreditinstitut 23 342 913 800 872
Derivat 16 979 2 272
Övriga skulder 820 3 962
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 388 909 894 382
KORTFRISTIGA SKULDER 22
Räntebärande skulder till kreditinstitut 23 27 200 275 566
Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter 
som innehas för försäljning* 23 31 137  -
Leverantörsskulder 8 914 12 622
Skatteskulder 10  - 2 218
Övriga skulder 2 016 7 871
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 12 880 33 574
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 82 147 331 851
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 029 867 2 188 494
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 34
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 35 =====

EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet  
kapital
Balanserade vinstmedel 
inkl årets resultat Totalt eget kapital
EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 564 255 359 813 946 923
SUMMA TOTALRESULTAT 35 908 35 908
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED 
MODERBOLAGETS ÄGARE
 -  - -20 570 -20 570 
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261
SUMMA TOTALRESULTAT 59 966 59 966
Inlösen aktier -8 342 -359 082 -367 424
Fondemission 8 570 -8 570  -
Utdelning -95 992 -95 992
SUMMA TRANSAKTIONER MED 
MODERBOLAGETS ÄGARE 228 -367 652 -95 992 -463 416 
EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 196 603 339 125 558 811
Koncernens rapport över  
förändringar i eget kapital
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 35
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 36 =====

Tkr not 2025 2024
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 13 792 67 201
Betald skatt -7 024 -3 888
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 25 24 198 -12 995
SUMMA 30 966 50 318
FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar -215 839 5 129
Förändring av rörelseskulder 522 606 5 615
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 337 733 61 062
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter 327 690 23 058
Förvärv av fastigheter -22 613 -61 808
Investeringar i ny- till och ombyggnader -86 500 -48 530
Förändring av övriga finansiella tillgångar  - -475
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN 218 577 -87 755
Koncernens rapport över kassaflöden
Tkr not 2025 2024
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 29
Nyupplåning räntebärande skulder 104 730 411 776
Amortering räntebärande skulder -125 556 -319 105
Amortering leasingskuld -1 828 -7 317
Utdelning -95 992 -20 570
Inlösen av aktier -367 425  -
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -486 071 64 784
ÅRETS KASSAFLÖDE 70 239 38 091
Ingående likvida medel 81 149 43 058
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 151 388 81 149
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 36
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 37 =====

Moderbolagets resultaträkning 
Tkr not 2025 2024
Nettoomsättning 4 227 3 972
INTÄKTER 4 227 3 972
Övriga externa kostnader 7,8 -10 033 -7 544
Personalkostnader 6,8 -7 710 -7 013
KOSTNADER -17 743 -14 557
RÖRELSERESULTAT -13 516 -10 585
Resultat från andelar i intresseföretag 14  - -13 701
Resultat från andelar i koncernföretag 161 948  -
Resultat från avyttring av andelar i koncernföretag 247 094  -
Nedskrivning av andelar i koncernföretag 27 -28 500 -5 800
Värdeförändring finansiell fordran 17 -1 000 -1 211
Värdeförändring derivat 16 1 293 1 879
Ränteintäkter och liknande resultatposter 9 17 666 26 478
Räntekostnader och liknande resultatposter 9 -5 867 -10 331
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 379 118 -13 271
Bokslutsdispositioner 31 -2 777 10 500
RESULTAT FÖRE SKATT 376 341 -2 771
Aktuell skatt 10  - -4
Uppskjuten skatt 10 -266 -387
ÅRETS RESULTAT 376 075 -3 162
Årets resultat motsvarar årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 37
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 38 =====

Moderbolagets balansräkning
TILLGÅNGAR
Tkr not 2025-12-31 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 27 281 084 616 879
Andelar i intresseföretag 14 4 581 4 581
Övriga långfristiga fordringar 17 3 437 4 537
Uppskjuten skattefordran 21 202 468
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar  - 15
Fordringar hos koncernföretag 28 57 646 174 518
Skattefordran 10 457 471
Övriga fordringar 20 591 1 436
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 360 3 931
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 80 054 180 371
Kassa och bank 150 632 65 107
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 230 687 245 478
SUMMA TILLGÅNGAR 519 991 871 943
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital    20 23 083 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 23 083 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 195 327 562 978
Balanserat resultat -163 231 -64 074
Årets resultat 376 075 -3 162
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 408 171 495 742
SUMMA EGET KAPITAL 431 254 518 596
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga avsättningar/garantier 6 193  -
Långfristig skuld derivat 16 979 2 273
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 7 172 2 273
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 28 77 297 349 028
Leverantörsskulder 1 623 301
Övriga skulder 407 226
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 238 1 520
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 81 565 351 075
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 519 991 871 943
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 38
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 39 =====

Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital
Tkr Aktiekapital Överkurs fond Balanserat resultat Årets resultat Totalt eget kapital
EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 562 978 -28 061 -15 443 542 328
ÅRETS RESULTAT -3 162 -3 162
Vinstdisposition -15 443 15 443  -
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE  -  - -36 013 15 443 -20 570
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 562 978 -64 074 -3 162 518 596
ÅRETS RESULTAT 376 075 376 075
Vinstdisposition -3 162 3 162  -
Fondemission 8 570 -8 570  -
Inlösen av aktier -8 342 -359 082 -367 424
Utdelning -95 993 -95 993
SUMMA TRANSAKTIONER MED BOLAGETS ÄGARE 228 -367 652 -95 993  - -463 417
EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 195 327 -163 231 376 075 431 254
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 39
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 40 =====

Moderbolagets rapport över kassaflöden
Tkr not 2025 2024
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 376 341 -2 771
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 25 -219 887 17 622
Betald inkomstskatt 14  -
SUMMA 156 468 14 851
FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar -57 593 74 366
Förändring av rörelseskulder -111 629 16 567
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN -12 754 105 784
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av andelar i dotterföretag 586 840  -
Förvärv av andelar i dotterföretag -24 533 -46 114
Lämnade aktieägartillskott -1 710 -4 900
Förändring finansiella tillgångar 1 100 -586
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN 561 697 -51 600
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 29
Förändring av räntebärande skulder  - -2 000
Inlösen av aktier -367 425  -
Utdelning -95 993 -20 570
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -463 418 -22 570
ÅRETS KASSAFLÖDE 85 525 31 614
Ingående likvida medel 65 107 33 493
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 150 632 65 107
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 40
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 41 =====

Noter
Not 1 Allmän information
Acrinova AB (publ), org.nr 556984-0910, är ett publikt svenskt aktiebolag 
som har sitt säte i Malmö, Sverige. Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan 
7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm 
sedan 16 december 2022.
Acrinova är ett fastighetsbolag verksamt i södra Sverige med fokus på den 
västra sidan av Skåne. Bolagets affärsidé är att äga, förvalta, utveckla och 
bygga fastigheter med hög utvecklingspotential för att skapa långsiktigt 
hållbara värden med hög avkastning.
Verksamheten bedrivs i en koncern genom dotterbolag. De finansiella 
rapporterna har godkänts för utfärdande av styrelsen den 31 mars 2026. 
Koncernens resultat- och balansräkning och moderbolagets resultat- och 
balansräkning kommer att framläggas för beslut om fastställelse på års-
stämman den 6 maj 2026.
Nya standarder vilka trätt i kraft 2025
Nya eller reviderade IFRS Accounting Standards eller övriga IFRIC-tolkningar 
som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte haft någon nämnvärd effekt på 
koncernens finansiella rapporter.
Nya standarder som träder i kraft 2026
De ändrade IFRS Accounting Standards som hittills antagits av International 
Accounting Standards Board (IASB) bedöms inte få någon väsentlig effekt 
på koncernens redovisning. Samma sak gäller för svenska regelverk.
Grunder för rapporternas upprättande
Moderbolagets redovisningsvaluta är svenska kronor, vilket också är 
koncernens rapporteringsvaluta. Samtliga belopp är angivna i tusentals 
kronor om inte annat anges. Koncernens förvaltningsfastigheter och 
räntederivat värderas till verkligt värde. Övriga tillgångar och skulder 
värderas utifrån anskaffningsvärdet.
Tillgångs- och rörelseförvärv
Förvärv kan klassificeras antingen som rörelseförvärv eller som 
tillgångsförvärv. En individuell bedömning görs för varje enskilt förvärv.
Tillgångsförvärv
Om köpeskillingen för aktierna i ett företagsförvärv är hänförligt till mark-
nadsvärdet på förvärvade fastigheter utgör förvärvet ett tillgångsförvärv.
Vid tillgångsförvärv fördelas anskaffningskostnaden på de enskilda tillgångar-
na och skulderna baserat på deras verkliga värden vid förvärvstidpunkten. 
Transaktionskostnader och värdeförändringar av villkorade köpeskillingar 
läggs till anskaffningsvärdet för förvärvade nettotillgångar vid tillgångsför-
värv. 
Rörelseförvärv
Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörelseförvärv, 
dvs i de undantagsfall som det inte är ett tillgångsförvärv. Anskaffningsvär-
det för ett förvärv utgörs av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder 
och de aktier som emitterats av koncernen. I anskaffningsvärdet ingår även 
verkligt värde på alla tillgångar eller skulder som är en följd av eventuell av-
talad villkorad köpeskilling. Uppskjuten skatt redovisas på identifierade 
övervärden. Transaktionskostnader redovisas i resultatet när de uppstår. 
Eventuell positiv skillnad mellan anskaffningskostnader för aktier och kon-
cernens andel av det verkliga värdet på den förvärvade rörelsens identifier-
bara tillgångar och skulder redovisas som koncernmässig goodwill. Är skill-
naden negativ redovisas den direkt i resultaträkningen.
Intäktsredovisning
Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operationella leasingavtal. 
Hyresintäkterna avser den debiterade hyran samt tilläggsdebiteringar i 
form av bland annat fastighetsskatt, el, värme och kyla som ingår i hy-
reskontrakten. Tidigare år redovisades utdebiterade tilläggsdebiteringar 
som serviceintäkter, från och med år 2023 ingår tilläggsdebiteringarna i hy-
resintäkter. Jämförelsetalen har räknats om.
Hyresintäkter inklusive tillägg aviseras i förskott och periodisering av hyror-
na sker linjärt så att endast den del av hyrorna som belöper på perioden re-
dovisas som intäkter. Från och med den 1 januari 2023 redovisas även hyres-
rabatter linjärt över kontraktstiden. Eventuell förlängning av hyresperioden 
beaktas inte vid sådan periodisering. Jämförelsetalen har ej räknats om ret-
roaktivt på grund av svårigheter att få fram korrekt historisk data i förhål-
lande till beloppets ringa storlek.
Ersättning i samband med uppsägning av hyresavtal i förtid intäktsförs di-
rekt om inga förpliktelser kvarstår gentemot hyresgästen.
Vinster och förluster från fastighetsförsäljning redovisas i normalfallet på 
tillträdesdagen.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga in-
täkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Fastighetskostnader
I fastighetskostnader ingår kostnader för drift, skötsel, underhåll, reparatio-
ner samt fastighetsskatt för fastighetsbeståndet.
Central administration
Central administration utgörs av kostnader för koncerngemensamma funk-
tioner så som affärsutveckling, marknadsföring, finansiering samt personal-
kostnader.
Ersättningar till anställda
Koncernens pensionsplaner för ersättning efter avslutad anställning omfat-
tar endast avgiftsbestämda pensionsplaner. I avgiftsbestämda planer beta-
lar koncernen fastställda avgifter till en separat juridisk enhet. När avgiften 
är betald har koncernen inga ytterligare förpliktelser. Kortfristiga ersätt-
ningar till anställda, inklusive semesterersättning, är kortfristiga skulder 
som ingår i posten Övriga skulder eller Upplupna kostnader, värderade till 
det diskonterade belopp som koncernens väntas betala till följd av den out-
nyttjade rättigheten.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader redovisas i den period de avser och beräk-
nas enligt effektivräntemetoden. Finansiella kostnader utgörs av räntekost-
nader på lån, räntekupong på ränteswappar, leasingkostnader och tom-
trättsavgälder. 
Not 2 Redovisningsprinciper
Grunder för redovisningen
De finansiella rapporterna har upprättats med tillämpning av redovisnings- 
och värderingsprinciper som följer av de av EU antagna IFRS Accounting 
Standards och IFRIC Interpretations samt årsredovisningslagen ÅRL. Vidare 
tillämpar koncernen RFR 1 Kompletterande redovisningsregler för koncerner, 
vilket anger de tillägg, utöver upplysningar enligt IFRS Accounting Standards, 
som krävs enligt bestämmelserna i ÅRL.
Ändrade redovisningsprinciper 
Koncernens redovisningsprinciper är oförändrade jämfört med 
årsredovisningen för 2024. 
I Årsredovisningen 2023 ändrades IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, 
ändringen syftade till att öka jämförbarheten av upplysningar om tillämpa-
de redovisningsprinciper genom att uppmuntra att endast väsentliga princi-
per beskrivs och att dessa beskrivningar förklarar hur dessa principer tilläm-
pas. Beskrivningen av principerna har därför mer koncentrerats till 
väsentliga principer och mer fokuserats på tillämpning av dessa principer.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 41
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 42 =====

Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter  
och finansiella tillgångar
Realiserade värdeförändringar på fastigheter redovisas på kontraktsdagen 
och beräknas som köpeskillingen minus försäljningsomkostnader minus 
bokfört värde inklusive tidigare orealiserade värdeförändringar. Orealisera-
de värdeförändringar beräknas utifrån värderingen vid periodens slut jäm-
fört med värderingen vid periodens början.
Räntederivat redovisas till verkligt värde med värdeförändringar i resulta-
tet. Värdeförändringar beräknas utifrån värderingen vid årets slut jämfört 
med värderingen föregående år, alternativt verkligt värde vid anskaffnings-
tillfället om räntederivatavtalet ingåtts under året.
Värdeförändringarna på fastigheter, räntederivat och finansiella tillgångar 
redovisas i resultaträkningen. 
Inkomstskatter 
Redovisning av inkomstskatter inkluderar aktuell skatt och uppskjuten 
skatt. Skatten redovisas i resultatet. 
När förvärv sker av andelar i dotterbolag utgör förvärvet antingen ett för-
värv av rörelse eller tillgångar. Vid rörelseförvärv redovisas uppskjuten skatt 
till nominellt gällande skattesats utan diskontering. Vid tillgångsförvärv re-
dovisas ingen separat uppskjuten skatt vid anskaffningstidpunkten utan till-
gången redovisas till ett anskaffningsvärde motsvarande tillgångens verkliga 
värde efter avdrag för rabatt för uppskjuten skatt. Vid efterföljande värde-
ring av förvärvad fastighet till verkligt värde kommer skatterabatten helt el-
ler delvis att ersättas av en redovisad värdeförändring av fastigheten. Efter 
förvärvstidpunkten för ett tillgångsförvärv redovisas upp skjuten skatt en-
dast på förändringen av redovisat verkligt värde och förändringar av skatte-
mässigt värde som uppkommer efter förvärvstidpunkten.
Goodwill
Goodwill som uppkommer vid rörelseförvärv utgör skillnaden mellan an-
skaffningsvärdet och koncernens andel av verkligt värde på förvärvade dot-
terbolags identifierbara nettotillgångar vid förvärvstidpunkten.
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och vär-
destegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltnings-
fastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balans-
dagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS 13, dvs att 
värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och mark-
nadssituation.
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en 
ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare 
som värderar utifrån koncernens förutsättningar. Detta har för fastighets-
beståndet gjorts löpande under året, bolagets samtliga fastigheter, förut-
om en fastighet, är externt värderade under det senaste kvartalet 2025. I 
tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna vär-
deringar. De externa värderingarna tillsammans med de interna värderingar-
na ligger till grund för fastställt värde per balansdagen.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje en-
skilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad 
kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräk-
nats under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen till nuvärdet av ett be-
dömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är indivi-
duella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och 
fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig vär-
deförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för 
att fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering 
gjorts. Utöver huvudmetoden värderas byggrätter utifrån marknadsmässiga 
bedömningar med hänsyn tagen till utvecklingspotential, planförutsättning-
ar och lokala prisnivåer.
Nyligen förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde, vilket inklu-
derar till förvärvet direkt hänförliga kostnader. 
Till redovisat värde läggs även tillkommande utgifter, dock endast om det är 
sannolikt att de framtida ekonomiska fördelarna som är förknippade med 
tillgången kommer att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan 
beräknas på ett tillförlitligt sätt. Löpande underhåll och reparationer kost-
nadsförs i den period de uppkommer. Låneutgifter som är direkt hänförliga 
till större ny- och tillbyggnader aktiveras.
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
Acrinova AB (publ) har under andra kvartalet 2025 ingått avtal med Emils-
hus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala fastighets-
innehav. Acrinova AB (publ) frånträdde 32 av 35 fastigheter den 1 septem-
ber och ytterligare en fastighet den 1 december.
I enlighet med IFRS 5 har förvaltningsfastigheterna och de räntebärande 
skulderna hänförliga till de resterande två förvaltningsfastigheterna klassif-
icerats som tillgångar respektive skulder som innehas för försäljning per ba-
lansdagen. Det verkliga värdet och de räntebärande skulderna för de aktu-
ella förvaltningsfastigheterna redovisas separat i balansräkningen.
Materiella anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärdet minskat 
med ackumulerade avskrivningar och nedskrivningar. I de fall en materiell an-
läggningstillgång består av flera betydande delar fördelas anskaffningsvär-
det på dessa delar. Tillkommande utgifter läggs till anskaffningsvärdet en-
dast om det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är 
förknippade med tillgången kommer att komma företaget till del och an-
skaffningsvärdet kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningarna base-
ras på anskaffningsvärdet vilka, efter avdrag för eventuella restvärden, för-
delas över uppskattad nyttjandeperiod. Nyttjandeperiod och restvärde 
prövas varje balansdag och justeras vid behov.
Finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar som redovisas i balansräkningen inkluderar bland till-
gångarna likvida medel, hyresfordringar, räntederivat och lånefordringar. 
Bland skulderna återfinns leverantörsskulder, låneskulder samt räntederivat.
Koncernen innehar derivatinstrument som värderas till verkligt värde via re-
sultaträkningen och som redovisas som derivattillgång eller derivatskuld 
beroende på om det verkliga värdet är positivt eller negativt. Värdeföränd-
ringar redovisas löpande i resultatet eftersom säkringsredovisning inte till-
lämpas. Derivatinstrument utgörs av ränteswappar där företaget erhåller 
rörlig ränta och betalar fast ränta. Ränteswapparna värderas till verkligt vär-
de i balansräkningen. Räntekupongdelen redovisas löpande i årets resultat 
som en del av räntekostnader alternativt ränteintäkter. Orealiserade för-
ändringar i verkligt värde på ränteswapparna redovisas i resultatet mellan 
Förvaltningsresultat och Resultat före skatt på raden Orealiserade värde-
förändring derivat. 
Övriga finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde om de 
innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål är att inneha de finansiella 
tillgångarna och inkassera avtalsenliga kassaflöden och avtalsvillkoren för 
de finansiella tillgångarna ger upphov till kassaflöden som endast är betal-
ningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet.
De finansiella skulderna består av upplåning från kreditinstitut och leveran-
törsskulder och värderas till upplupet anskaffningsvärde.
Låneutgifter
Lånekostnader belastar resultatet för det år till vilket de hänför sig, utom 
till den del de inräknas i ett byggprojekts anskaffningskostnad. Koncernen 
aktiverar låneutgifter som är hänförliga till ny- och tillbyggnad av en till-
gång.
Leasing
Leasingavtal redovisas som en nyttjanderättstillgång samt en leasingskuld i 
balansräkningen. Anskaffningsvärdet utgörs av de diskonterade återståen-
de leasingavgifterna för icke uppsägningsbara leasingperioder. Leasingavtal 
avseende tomträtter bedöms ha evig nyttjandetid varvid leasingavgiften i 
sin helhet redovisas som räntekostnad.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Årsredovisningen för moderbolaget har upprättats enligt Årsredovisningsla-
gen (ÅRL) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendationer RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. Moderbolaget tillämpar samma redovis-
ningsprinciper som koncernen förutom i de fall annat följer av bestämmel-
serna i årsredovisningslagen eller inte är möjligt med hänsyn till sambandet 
mellan redovisning och beskattning.
Moderbolaget har valt att inte tillämpa IFRS 9. Detta innebär att finansiella 
tillgångar som är anskaffade med avsikt att innehas kortsiktigt redovisas i 
enlighet med lägsta värdets princip till det lägsta av anskaffningsvärdet och 
marknadsvärdet. Finansiella tillgångar som innehas på lång sikt kommer i ef-
terföljande redovisning värderas till anskaffningsvärde med bedömning av 
om nedskrivning föreligger.
Innehav i dotterföretag, intresseföretag och övriga företag, värderas utifrån 
anskaffningsvärdet vari ingår förvärvsrelaterade utgifter. I de fall det redo-
visade värdet avseende investeringen överstiger återvinningsvärdet, sker 
nedskrivning.
Samtliga erhållna och lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdispo-
sition.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 42
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 43 =====

Not 3 Finansiella risker och finanspolicy
Acrinova är finansierat med eget kapital och skulder, där majoriteten av 
skulderna utgörs av räntebärande skulder. Andelen eget kapital påverkas 
av vald finansiell risknivå som i sin tur påverkas av långivarens krav på eget 
kapital för att erbjuda marknadsmässig finansiering. Det rådande ränteläget 
i Sverige har betydande inverkan på fastighetsmarknaden. De sjunkande 
räntenivåerna under 2025 har och kan även fortsättningsvis komma att ha 
en viss positiv effekt på fastighetsvärdena.  
Finanspolicy 
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för fyra olika slags finan-
siella risker. Med finansiella risker avses finansieringsrisk, likviditetsrisk, 
ränterisk och kreditrisk. Finanspolicyn anger riktlinjer och regler för hur 
finansverksamheten skall bedrivas samt fastställer ansvarsfördelning och 
administrativa regler. Avsteg från koncernens finanspolicy kräver styrelsens 
godkännande. Ansvaret för koncernens finansiella transaktioner och risker 
hanteras centralt av moderbolagets finansavdelning. Den finansiella risk-
hanteringen sker på portföljnivå. Finansiella transaktioner skall genomföras 
utifrån en bedömning av koncernens samlade behov av likviditet, finansie-
ring och ränterisk. 
Finanspolicy Mål Utfall 2025
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 14,5%
Genomsnittlig räntebindning* 1-5 år 2,7 år
Antal räntejusteringar inom 1 år* < 60% 34,0%
Andel lån till rörlig ränta* < 60% 34,0%
Antal kreditgivare >1 st 5 st
*Beräkning av genomsnittlig räntebindning, antal räntejusteringar inom 1 år och andel 
lån till rörlig ränta inkluderar effekter av räntederivat.
Finansieringsrisk
Koncernens verksamhet har historiskt finansierats med banklån och eget 
kapital och det är sannolikt att det är även från dessa finansieringskällor det 
kapital som krävs för att finansiera framtida förvärv och investeringskostna-
der samt refinansiering av befintliga banklån kommer att erhållas. Andelen 
eget kapital påverkas av vald finansiell risknivå som i sin tur påverkas av 
långivarens krav på eget kapital för att erbjuda marknadsmässig finansie-
ring. Med finansieringsrisk avses risken att Acrinova inte kan finansiera sig i 
framtiden eller endast till kraftigt ökade kostnader. Acrinova arbetar konti-
nuerligt med att ta upp nya lån, omförhandla befintliga lån samt säkerställa 
att det finns tillräckligt med kapital för att genomföra bolagets strategi. 
Bolaget eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt differentie-
rade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy för att reducera 
finansieringsrisken. Optimal kapitalbindningstid utvärderas utifrån pris-
sättning och refinansieringsrisk. Av bolagets lån utgör andelen med lång 
kapitalbindning (över tolv månader) 85,5 procent (74,4). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen vid räkenskapsårets utgång uppgick till 2,7 år (3,2 år). 
Likviditetsrisk 
Med likviditetsrisk avses risken att sakna tillräckligt med likvida medel för 
att kunna fullfölja företagets betalningsåtaganden avseende investeringar, 
rörelsekostnader, räntor och amorteringar. Enligt finanspolicyn skall det 
alltid finnas tillräckligt med kontanta medel och garanterade krediter för 
att täcka det löpande likviditetsbehovet. Styrelsen kan oaktat policyn be-
sluta om tillfälligt ökad likviditet till exempel vid ökad beredskap för större 
affärer. Per balansdagen uppgick Acrinovas likvida medel till 151,4 Mkr 
(81,1). Per den 31 december 2025 har Acrinova utöver likvida medel även 
en checkkredit på 10 Mkr (20) som kan nyttjas vid behov. Per 31 december 
2025 är denna outnyttjad. 
Ränterisk 
Med ränterisk avses risken för fluktuationer i kassaflöde och resultat till 
följd av förändringar i räntenivåer. Ränteläget i Sverige under det senaste 
året har haft en positiv inverkan på fastighetsmarknaden och har i vissa 
fall lett till högre värderingar på fastigheter. I motsats skulle en ökning av 
räntenivåer i framtiden kunna få en negativ effekt på marknadsvärdet av 
koncernens fastighetsbestånd. 
För att hantera ränterisken och att nå önskad räntebindning nyttjas ränte-
derivat. Den genomsnittliga räntan per 31 december 2025 var 3,08 procent 
(3,42) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt upp-
gick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,7 år (2,1 år). Givet samma 
låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 31 december 
2025, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga utestående lån, med 
beaktande av bolagets räntesäkringsarrangemang, med 1 procentenhet ha 
ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 1,3 miljoner kronor på årsbasis. 
Kreditrisk
Risken för att koncernens kunder inte uppfyller sina åtaganden, det vill säga 
att betalning ej erhålls för kundfordringar, utgör en kundkreditrisk. Koncer-
nens kunder kreditkontrolleras varvid information om kundernas finansiella 
ställning inhämtas från olika kreditupplysningsföretag. En beräkning av kre-
ditrisken görs i samband med nyuthyrning och lokalanpassning för befintlig 
kund. Depositioner av förtida hyror eller annan säkerhet krävs för kunder 
med låg kreditvärdighet eller otillräcklig kredithistorik. I syfte att följa 
kundernas kreditvärdighetsutveckling sker en löpande kreditbevakning. 
Majoriteten av koncernens intäkter består av hyresintäkter som betalas i 
förskott av hyresgästerna varvid risken bedöms som förhållandevis låg.
Not 4 Segmentsrapportering
Till och med kvartal 2 2023 har koncernen rapporterat två rörelsesegment, 
Egna fastigheter och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har varit av mindre 
omfattning och har redovisats under Övrigt. Då Förvaltning under 2023 
ytterligare har minskat i omfattning utgör detta inte längre ett separat 
rörelsesegment och högste verkställande beslutsfattare följer inte upp 
det separat då det inte längre är att betrakta som väsentligt. Från och med 
kvartal 3 2023 rapporterar koncernen därför endast ett rörelsesegment, 
vilket utgör koncernen i sin helhet.
Acrinova har ingen hyresgäst vars hyra utgör mer än 10 % av koncernens 
totala hyresintäkter. All verksamhet bedrivs i södra Sverige och således har 
total omsättning uppkommit i Sverige och samtliga anläggningstillgångar 
finns i Sverige.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 43
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 44 =====

Not 5 Hyres- och serviceintäkter
2025
Kontraktsförfallostruktur
Antal 
kontrakt
Odiskonterade 
kontraktsårsvärde
Andel 
av värdet
Avtalade hyresintäkter inom 1 år 11 6 541 16%
Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 2 år 4 3 783 9%
Avtalade hyresintäkter mellan 2 och 3 år 7 2 735 7%
Avtalade hyresintäkter mellan 3 och 4 år 5 8 215 20%
Avtalade hyresintäkter mellan 4 och 5 år 2 3 790 9%
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 10 16 058 39%
SUMMA 39 41 122 100%
Tillsvidarekontrakt 69 7 441
2024
Kontraktsförfallostruktur
Antal 
kontrakt
Odiskonterade 
kontraktsårsvärde
Andel 
av värdet
Avtalade hyresintäkter inom 1 år 85 24 944 16%
Avtalade hyresintäkter mellan 1 och 2 år 35 18 538 12%
Avtalade hyresintäkter mellan 2 och 3 år 32 25 388 16%
Avtalade hyresintäkter mellan 3 och 4 år 14 14 190 9%
Avtalade hyresintäkter mellan 4 och 5 år 8 15 736 10%
Avtalade hyresintäkter senare än 5 år 24 58 097 37%
SUMMA 198 156 893 100%
Tillsvidarekontrakt 89 8 598
Samtliga hyreskontrakt klassificeras som operationell 
leasing.
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrino-
va konstaterat att de vidaredebiterade kostnader för 
bland annat fastighetsskatt, el och värme är underordnad 
hyreskontrakten och att ersättningen ska anses utgöra 
hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade 
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat 
fastighetsskatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskon-
trakten. Bolagets tillsvidarekontrakt avser i huvudsak 
bostäder.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvo-
den samt övriga intäkter som inte ingår i hyreskontrakten.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den 
aktuella kontraktsperioden. Eventuell förlängning av 
hyresperioden beaktas inte vid sådan periodisering.  
   
Not 6 Personal och styrelse
Koncern Moderbolag
Antal anställda 2025 2024 2025 2024
Medelantal anställda 8 8 2 2
Varav kvinnor 5 5 1 1
Styrelse Ledande befattningshavare
Könsfördelning 2025 2024 2025 2024
Män 4 4 2 3
Kvinnor 0 1 1 2
TOTALT 4 5 3 5
Personal och styrelse Koncern Moderbolag
Löner, arvoden och förmåner, 
tkr 2025 2024 2025 2024
Styrelsen 974 1 050 974 1 050
Verkställande direktör - Ulf 
Wallén 2 451 2 261 2 451 2 261
Övriga ledande 
befattningshavare 2 964 4 185 1 307 1 551
Övriga anställda 3 718 2 183 688 -
SUMMA 10 107 9 679 5 420 4 862
Den totala lönekostnaden inkluderar en rörlig ersättning till VD om 169 tkr (162) och till ledande befattnignshavare om 156 
tkr (241).  
Koncern Moderbolag
Avtalsenliga 
pensionskostnader 2025 2024 2025 2024
Styrelsen - - - -
Verkställande direktör - Ulf 
Wallén 413 398 413 398
Övriga ledande 
befattningshavare 446 660 195 280
Övriga anställda 423 160 143 -
SUMMA 1 282 1 218 751 678
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 44
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 45 =====

2025
Styrelsearvode Belopp i tkr
Roger Stjernborg Eriksson 286 500
Ylwa Karlgren 171 900
Claes Olsson 171 900
Peter Åman 171 900
Mats Paulsson 171 900
SUMMA 974 100
2024
Styrelsearvode Belopp i tkr
Roger Stjernborg Eriksson 262 500
Ylwa Karlgren 157 500
Joakim Stenberg 157 500
Claes Olsson 157 500
Peter Åman 157 500
Mats Paulsson 157 500
SUMMA 1 050 000
Koncern Moderbolag
Sociala avgifter inkl löne-
skatt 2025 2024 2025 2024
Styrelsen 160 230 160 230
Verkställande direktör - Ulf 
Wallén 870 807 870 807
Övriga ledande 
befattningshavare 1 039 1 425 458 555
Övriga anställda 1 264 717 339 -
SUMMA 3 333 3 179 1 827 1 591
För verkställande direktören finns inget avtal om avgångsvederlag. Mellan Bolaget och VD gäller en ömsesidig uppsäg-
ningstid om sex månader. För övriga ledande befattningshavare gäller en uppsägningstid om fyra till sex månader.
Antal övriga ledande befattningshavare i koncernen är 2 personer den 31 december 2025.
Riktlinjer för ersättning till ledande beslutfattare fastställdes vid årsstämman den 6 maj 2024. 
Förutom styrelsearvode har även ett konsultarvode avseende tjänster kopplade till 
fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling på 333 tkr (782) betalts ut till Roger 
Stjernborg Eriksson. 
Not 7 Arvode och kostnadsersättning till revisorer
Koncern Moderbolag
2025 2024 2025 2024
LR Revision & Redovisning i Helsingborg AB
Revisionsuppdrag 654  - 390  -
Skatterådgivning  -  -  -  -
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag 50  - 50  -
Övriga uppdrag  -  -  -  -
SUMMA 704  - 440  -
KPMG AB
Revisionsuppdrag 72 1 222 52 630
Skatterådgivning  -  -  - -
Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdrag  - 175  - 175
Övriga uppdrag  - 25  - 25
SUMMA 72 1 422 52 830
Med revisionsuppdrag avses lagstadgad revision av års- och koncernredovisningen och bokföringen samt styrelsen och verkställande 
direktörens förvaltning samt revision och annan granskning utförd i enlighet med överenskommelse eller avtal.
Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föran-
leds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförande av sådana övriga arbetsuppgifter.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 45
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 46 =====

Not 8 Rörelsens kostnader fördelade på kostnadsslag
Koncern
Fastighetskostnader 2025 2024
Driftskostnader 28 331 29 409
Reparation och underhåll 13 267 8 434
Fastighetsskatt 3 733 4 252
Fastighetsadministration 6 226 6 943
SUMMA 51 557 49 038
Koncern Moderbolag
Central administration 2025 2024 2025 2024
Personalkostnader 9 071 9 409 7 710 7 013
IT, reklam- och lokalkostnader 1 879 2 265 555 762
Revisionsarvoden 726 1 222 442 630
Avskrivningar inventarier 2 002 1 348 - -
Övriga kostnader 11 266 5 144 9 036 6 152
SUMMA 24 944 19 388 17 743 14 557
Not 9 Finansiella intäkter och kostnader
Koncern Moderbolag
2025 2024 2025 2024
Ränteintäkter 6 086 1 706 5 204 1 530
Ränteintäkter koncernbolag  -  - 4 010 6 995
Ränteintäkt/kostnad räntederivat 8 452 17 953 8 452 17 953
Räntekostnader -36 952 -55 676 -8 -281
Räntekostnader koncernbolag  -  - -5 859 -10 050
Räntekostnad leasing, inkl tomträtt -205 -540  -  -
SUMMA -22 619 -36 557 11 799 16 147
Ränteintäkter och räntekostnader hänför sig huvudsakligen till finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde, förutom ränteintäkter/
räntekostnader på räntederivat, då ränteswappar värderas till verkligt värde.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 46
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 47 =====

Not 10 Skatt
Koncern Moderbolag
Skatt på årets resultat 2025 2024 2025 2024
Aktuell skatt -3 098 -5 320  -  -4
Uppskjuten skatt fastigheter 50 972 -8 109  -  -
Uppskjuten skatt underskottsavdrag -499 -224  -  -
Uppskjuten skatt räntebegränsningsavdrag -3 758 -6 971  -  -
Uppskjuten skatt derivat 2 252 1 840  -266  -387
Uppskjuten skatt övrigt 305 -12 509  -  -
SUMMA 46 174 -31 293 -266  -391
Avstämning av effektiv skattesats
Resultat före skatt 13 792 67 201 376 341 -2 771
Skatt enligt gällande skattesats 20,6 % (20,6 %) -2 841 -13 843 -77 526 571
Skatteeffekt av:
Ej skattepliktiga intäkter vid försäljning av andelar i dotterbolag  - 6 405 50 901  -
Övriga ej skattepliktiga intäkter 66 742 147 33 362 3 323
Nedskrivning andelar i intresseföretag -206 -249 -206 -249
Nedskrivning av goodwill -6 699  -  -  -
Ej avdragsgilla kostnader vid försäljning av andelar i intresseföretag  - -1 679 - -2 822
Övriga ej avdragsgilla kostnader -4 509 -14 457 -5 894 -1 214
Skatt hänförlig till tidigare år  - -61  -  -
Utnyttjande av underskott tidigare år -502 224  -  -
Omvärderade och ej utnyttjade ränteavdrag -5 555 -8 928  -  -
Skattemässiga avskrivningar 931 1 149  -  -
Övriga skattemässiga justeringar -1 187 -1  -904  -
REDOVISAD SKATT 46 174 -31 293 -266 -391
Not 11 Goodwill
I juni 2016 förvärvades Norama Asset Management AB och i samband med förvärvet 
uppstod en goodwillpost enligt IFRS 3. Denna avser värde av vinstgeneringsförmågan i det 
förvärvade bolaget. 
 
Enligt IAS 38 – Immateriella tillgångar – skall det bokförda värdet på goodwill testas årli-
gen. Testet ska genomföras per kassagenererande enhet. Acrinova har endast identifierat 
en kassagenererande enhet, Acrinova Förvaltning AB. Vid indikation på minskat värde, 
prövas det för nedskrivning enligt IAS 36. Koncernen utvärderar årligen om nedskrivnings-
behov föreligger vad gäller goodwill. 
 
Nedskrivningsprövning av goodwill beräknas genom att ta fram återvinningsbart belopp 
för förvärvade bolaget baserat på beräkningar av nyttjandevärde. Denna beräkning utgår 
från uppskattade framtida kassaflöden baserade på budget för 2026 samt prognoser 
för perioden 2027– 2030. Prognoser utarbetas baserade på ett antal huvudantaganden 
avseende framtida tillväxt och kostnadsutveckling. Bortom prognostiden har tillväxttakt 
antagits till 3% (2). 
 
Med en förändrad bolagsstruktur har Acrinova identifierat ett nedskrivningsbehov vid det 
senast genomförda nedskrivningstestet per 2025-09-30, varvid goodwillposten har skrivits 
ned i sin helhet. Den diskonteringsränta som använts (WACC före skatt) har beräknats till 
14,82% (14,02%).     
Koncern
Ackumulerade anskaffningsvärden 2025 2024
Vid årets början 32 519 32 519
Nedskrivning -32 519  -
SUMMA  - 32 519
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 47
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 48 =====

Tkr 2025 2024
Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250
Förvärv 22 556 79 410
Investeringar 86 500 46 510
Försäljningar -1 346 410 -151 500
Orealiserade värdeförändringar 44 977 46 291
VERKLIGT VÄRDE VID 
PERIODENS UTGÅNG 823 583 2 015 961
Värdeförändringar 2025 2024
Realiserade värdeförändringar -8 388 -10 743
Orealiserade värdeförändringar 44 977 46 291
SUMMA 36 588 35 548
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. 
Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att 
värdet baseras på en analys av varje fastighets status och hyres- och 
marknadssituation. 
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering 
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en 
ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare 
som värderar utifrån koncernens förutsättningar. Samtliga av bolagets 
fastigheter, förutom en fastighet, har värderats externt under årets sista 
kvartal. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut 
interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per balansdagen. 
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje 
enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så 
kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto 
beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen till nuvärdet av 
ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. Avkastningskraven är 
individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner 
och fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig 
värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering 
för att fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering 
gjorts. Utöver huvudmetoden värderas byggrätter utifrån marknadsmässiga 
bedömningar med hänsyn tagen till utvecklingspotential, planförutsätt-
ningar och lokala prisnivåer. Nyligen förvärvade fastigheter värderas till 
anskaffningsvärde.
Värderingsantaganden 2025 2024
Årlig inflation, % 2,00 2,00
Viktat direktavkstningskrav initialt, % 5,15 6,22
Viktat direktavkstningskrav restvärde, % 6,11 6,38
Viktad kalkylränta, % 8,01 8,43
Genomsnittlig långsiktig vakans lokaler, % 6,70 6,40
Hyresintäkter, kr/kvm 1 553 1 394
Drift och underhåll, kr/kvm 184 154
Avkastningskrav per 2025-12-31
Fastigehtstyp
Avkastnignskrav 
initialt, %
Avkastningskrav 
restvärde, %
Extern handel/service 5,23-6,44 5,72-6,90
Bostäder 3,25-4,10 4,53-4,60
Logistik/Produktion 5,24-7,12 6,51-8,19
Avkastningskrav per 2024-12-31
Fastigehtstyp
Avkastnignskrav 
initialt, %
Avkastningskrav 
restvärde, %
Extern handel/service 5,33-8,71 5,96-7,25
Bostäder 4,27-4,77 4,43-4,45
Samhällsfastigheter 6,03 5,90
Kontor 5,56-7,92 5,38-6,95
Logistik/Produktion 4,67-8,40 6,25-7,90
Känslighetsanalys fastighetsvärde
Värdeförändring  
före skatt, %
Resultat-
effekt, Tkr Soliditet, %
Belånings-
grad, %
+1 8 236 54,6 48,2
0 - 54,3 48,7
-1 -8 236 53,9 49,2
Känslighetsanalys värdeförändring
Påverkan på fastighets-
värde Förändring
Påverkan 
värde, Tkr
Belånings-
grad, %
Direktavkastningskrav +0,25% -11 832 49,4
-0,25% 13 026 48,0
Hyresnivå +5% 24 576 47,3
-5% -24 576 50,2
Långsiktig vakans +2% -7 317 49,2
-2% 6 927 48,3
Driftskostnader +5% -7 003 49,1
-5% 7 003 48,3
Not 12 Förvaltningsfastigheter
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 48
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 49 =====

Not 13 Materiella anläggningstillgångar
Koncern
2025-12-31 2024-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 194 1 179
Nyanskaffningar 180 15
Omklassificering -20  -
Förvärv/försäljning av dotterbolag 92  -
SUMMA 1 446 1 194
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -651 -567
Förvärv/försäljning av dotterbolag -127  -
Omklassificering -164 36
Årets avskrivningar enligt plan på anskaffningsvärden -174 -120
SUMMA -1 116 -651
Redovisat värde vid periodens slut 330 543
Materiella anläggningstillgångar består av inventarier med ett redovisat utgående värde på 330 tkr (543).
Not 14 Andelar i intresseföretag
Tillgång Antal Värde per st Totalt värde, kr Värde, tkr Kapitalandel
Aktier i Fastighets AB Trävaran 12 250 18 324,00 4 580 999 4 581 50%
Aktier i Acrihub AB 25 000 0,00 0 0 49%
SUMMA 4 581
Andelar i intresseföretag Koncern Moderbolag
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Redovisat värde per 1 januari  5 064   17 514   4 581  17 807 
Kapitaltillskott  - 350  - 350
Andel av årets resultat 76 -4 774  -  -
Avyttring  - -8 026  - -13 577 
REDOVISAT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG 5 140 5 064 4 581 4 581
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 49
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 50 =====

Not 15 Nyttjanderättstillgångar och finansiell leasing
Tomträtter Bilar Hyresavtal Summa Leasingskuld
Ingående balans 2025-01-01 1 385 2 116 851 4 352 4 352
Tillkommande avtal -  -
Avskrivningar -458 -489 -947  -
Avgående avtal -1 265 -497 -1 762 -1 762
Amortering  - -1 125
Räntekostnad -120  -120 58
UTGÅENDE BALANS 2025-12-31  - 1 161 362 1 523 1 523
Tomträtter Bilar Hyresavtal Summa Leasingskuld
Ingående balans 2024-01-01 7 024 1 766 573 9 363 9 363
Tillkommande avtal 2 035 760 975 3 770 3 770
Avskrivningar -404 -461 -865  -
Avgående avtal -7 285 -236 -7 521 -7 521
Amortering  - -1 372
Räntekostnad -427  -427 80
Omvärdering 38 -6 32 32
UTGÅENDE BALANS 2024-12-31 1 385 2 116 851 4 352 4 352
Tomträtter betraktas enligt IFRS 16 som ett evigt hyresavtal och det redovisade värdet kommer därmed inte att skrivas av utan värdet kvarstår tills 
omförhandling av tomträttsavgälden sker. Den genomsnittliga leasingperioden för hyresavtal är 1 år och för bilar 3 år. Koncernen har för närvarande inga 
väsentliga avtal med förlängningsoption eller indexklausul.
Utöver tomträtter, bilar och hyresavtal finns några mindre leasingavtal i form av kontorsutrustning. Dessa avtal har definierats som avtal där den 
underliggande tillgången har lågt värde och det praktiska undantaget i IFRS 16 tillämpas, vilket innebär att leasingavgiften redovisas som en kostnad i 
resultaträkningen.
Belopp redovisade i resultaträkningen 2025 2024
Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar 947 865
Räntekostnader på leasingskulder 178 507
Kostnader för leasingavtal med lågt värde 226 240
SUMMA 1 351 1 612
Leasingskulder ingår under Övriga långfristiga skulder respektive Övriga 
kortfristiga skulder och utgörs av följande:
2025-12-31 2024-12-31
Leasingskuld långfristigt 502 2 759
Leasingskuld kortfristigt 1 021 1 593
SUMMA 1 523 4 352
Framtida leasingbetalningar 2025 2024
År 1 1 021 1 593
År 2-5 502 2 106
Senare än 5 år - 653
SUMMA 1 523 4 352
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 50
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 51 =====

Not 16 Derivat
Koncern Moderbolag
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ingående redovisat värde 18 921 27 854 -2 273 -4 151
Årets värde förändring -10 934 -8 932 1 293 1 879
REDOVISAT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG 7 987 18 921 -979 -2 273
Värdering Derivat
Acrinova använder bl a räntederivat för att hantera ränterisk och uppnå önskad räntebindningsstruktur. Denna strategi innebär att 
det över tid kommer uppstå värdeförändringar i räntederivaten, främst till följd av förändrad marknadsränta. Ränteswappar värderas 
genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde och verkligt värde är fastställt enligt nivå 2, IFRS 13. 
Per 31 december 2025 uppgick marknadsvärdet i räntederivatportföljen till 7 987 Tkr och redovisas som en långfristig fordran om 8 
966 tkr (19 208), kortfristig fordran om 0 tkr (1 985) och långfristig skuld om 979 tkr (2 272) i balansräkningen.
Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning.
Reglerna i IFRS 9 Finansiella instrument tillämpas inte i moderföretaget som juridisk person. Istället tillämpas i enlighet med ÅRL 
anskaffningsvärdemetoden. Derivatinstrument med negativt verkligt värde redovisas därmed som en skuld till det negativa verkliga 
värdet med värdeförändring i resultatet.
Not 17 Övriga långfristiga fordringar
Koncern Moderbolag
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Vid årets början 4 537 12 083 4 537 10 511
Tillkommande fordringar  - 152  - 152
Amortering -100 -6 487 -100 -4 915
Nedskrivning -1 000 -1 211 -1 000 -1 211
Avgående fordringar  -  -  -  -
REDOVISAT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG 3 437 4 537 3 437 4 537
Förskott för markanvisning  - 1 000  - 1 000
Fordringar hos intresseföretag 3 437 3 537 3 437 3 537
REDOVISAT VÄRDE 3 437 4 537 3 437 4 537
Not 18 Kundfordringar
Koncern
2025-12-31 2024-12-31
Kundfordringar 2 563 4 961
Reservering för osäkra fordringar -1 663 -3 220
SUMMA 900 1 741
Åldersfördelning kundfordringar
Ej förfallna 289 371
1-31 dagar 13 555
32-62 dagar 468 875
63-93 dagar 405 197
>93 dagar 1 388 2 963
2 563 4 961
 Koncern
Reservering för osäkra fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans -3 220 -1 661
Återförda 3 548 45
Årets reservering för befarade 
kreditförluster -1 991 -1 604
UTGÅENDE BALANS -1 663 -3 220
Not 19 Förutbetalda kostnader och 
upplupna intäkter
2025-12-31 2024-12-31
Förutbetalda hyreskostnader 130 122
Förutbetalda försäkringar 516 934
Förutbetalda fastighetskostnader 1 256 3 197
Förutbetalda adminstrationskostnader 2 093 4 628
Periodiserade hyresrabatter 2 615 4 092
Upplupen ränteintäkt 315 1 605
Upplupen hyresintäkt 399 1 300
SUMMA 7 324 15 878
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 51
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 52 =====

Not 20 Eget Kapital
Aktiekapitalets förändring År Antal aktier Kvotvärde/aktie Aktiekapital, kr
Vid årets början 2024-01-01 68 566 156 0,33 22 855 384
Vid årets slut 2024-12-31 68 566 156 22 855 384
Vid årets början 2025-01-01 68 566 156 0,33 22 855 384
Fondemission 2025 8 569 936
Inlösen av aktier 2025 -25 028 914 0,33 -8 342 138
Vid årets slut 2025-12-31 43 537 242 0,53 23 083 182
Övrigt tillskjutet kapital
Övrigt tillskjutet kapital avser eget kapital som är tillskjutet av ägarna.
Balanserad vinst i koncernen
Balanserad vinst avser intjänade vinstmedel i koncernen. I denna post ingår 
även tidigare avsättning till reservfond.
Bundet och fritt eget kapital i moderbolaget
Enligt svensk aktiebolagslag utgörs eget kapital av bundet (icke utdelnings-
bart) och fritt (utdelningsbart) eget kapital. Till aktieägarna får endast 
utdelas så mycket att det efter utdelning finns full täckning för bundet eget 
kapital i moderbolaget. Vidare får endast vinstutdelning göras om det är 
försvarligt med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och 
risker ställer på storleken av det egna kapitalet och bolagets och koncer-
nens konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Utdelning
Utdelning föreslås av styrelsen i enlighet med bestämmelserna i 
Aktiebolagslagen och beslutas av årsstämman.
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning om 1,40 kr per aktie skulle 
lämnas för räkenskapsåret 2024. 
Föreslagen, ännu ej utbetald utdelning, för räkenskapsåret 2025 uppgår till 
0,50 kronor per aktie, totalt 21 769 Tkr. Avstämningsdag för utbetalningen 
föreslås till 8 maj 2026. Beloppet redovisas som skuld först då årsstämman 
har beslutat om utdelning.
Policy för hantering av kapital
Koncernens mål med kapitalförvaltningen är:
• att säkerställa koncernens förmåga att fortsätta verksamheten genom en 
soliditet om minst 30% 
• att ge en lämplig avkastning till aktieägarna genom att prissätta 
produkter och tjänster motsvarande risknivån.
Not 21 Uppskjuten skatteskuld
Koncernen Moderbolag
Koncernens balansräkning 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Uppskjuten skatteskuld (fordran) hänför sig till följande:
Fastigheter -35 717 -86 690  -  -
Underskottsavdrag 921 1 419  -  -
Ränteavdragsbegränsning - 3 758  -  -
Derivat -1 645 -3 898 202 468
Övriga poster -1 563 -1 865  -  -
Summa uppskjuten skatteskuld/fordran -38 004 -87 276 202 468
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 52
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 53 =====

Not 22 Klassificering finansiella tillgångar och skulder
Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder i koncernen
2025 2024
Finansiella tillgångar 
till upplupet 
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar 
värdrade till verkligt 
värde via resultatet
Finansiella skulder 
värderade till 
upplupet 
anskaffningsvärde
Finansiella skulder 
värderade till verkligt 
värde via resultatet
Finansiella tillgångar 
till upplupet 
anskaffningsvärde
Finansiella tillgångar 
värdrade till verkligt 
värde via resultatet
Finansiella skulder 
värderade till 
upplupet 
anskaffningsvärde
Finansiella skulder 
värderade till verkligt 
värde via resultatet
Långfristig fordran 3 437 -  - - 4 537 -  - -
Kundfordringar 900 -  - - 1 741 -  - -
Räntederivat - 8 966  - -  - 21 193  - -
Övriga fordringar 24 580 -  - - 5 556 -  - -
Likvida medel 151 388 -  - - 81 149 -  - -
Summa 180 305 8 966  - - 92 983 21 193  - -
Långfristiga räntebärande skulder 
från kreditinstitut - - 342 913  - - - 800 872 -
Övriga långfristiga skulder - - 820  - - - 3 962 -
Kortfristiga räntebärande 
skulder - - 58 337  - - - 275 566 -
Räntederivat - -  - 979 - -  - 2 272
Leverantörsskulder - - 8 914  - - - 12 622 -
Övriga skulder - - 2 016  - - - 7 871 -
SUMMA - - 413 000 979 - - 1 100 893 2 272
Redovisat värde på kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder utgör en rimlig approximation av verkligt värde.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 53
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 54 =====

Räntesäkringar
Tkr 2025-12-31
Förfall Typ av instrument Nominellt belopp Fast ränta,%
2027 Ränteswap 55 000 0,26
2028 Ränteswap 50 000 0,84
2030 Ränteswap 50 000 1,34
2031 Ränteswap 60 000 2,84
2031 Ränteswap 50 000 1,23
SUMMA 265 000
Tkr 2024-12-31
Förfall Typ av instrument Nominellt belopp Fast ränta,%
2025 Ränteswap 100 000 0,62
2025 Ränteswap 50 000 -0,93
2026 Ränteswap 55 000 0,24
2027 Ränteswap 55 000 0,26
2027 Ränteswap 55 000 0,57
2028 Ränteswap 55 000 0,59
2028 Ränteswap 50 000 0,84
2030 Ränteswap 50 000 1,34
2030 Ränteswap 60 000 2,83
2031 Ränteswap 60 000 2,84
2031 Ränteswap 50 000 1,23
Summa 640 000
Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Tkr 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna personalkostnader 1 193 1 696
Upplupna räntekostnader 48 850
Upplupna fastighetskostnader 2 553 6 846
Övriga upplupna kostnader 2 265 1 787
Förutbetalda hyresintäkter 6 821 22 395
SUMMA 12 880 33 574
Not 23 Skulder
Koncern Moderbolag
2025 2024 2025 2024
Ej räntebärande skulder som förfaller
     inom ett år efter balansdagen 23 810 56 285 239 446 351 075
     mellan ett till fem år efter balansdagen 7 992 6 234 979 2 273
Räntebärande skulder som förfaller 
     inom ett år efter balansdagen 58 337 275 566  -  -
     mellan ett till fem år efter balansdagen 298 253 677 094  -  -
     senare än fem år efter balansdagen 44 660 123 778  -  -
SUMMA SKULDER EXKL. UPPSKJUTEN SKATTESKULD 433 052 1 138 957 240 425 353 348
Ränteförfallostruktur
Tkr 2025-12-31
Koncernen, år för förfall Räntebärande  skuld Andel % Genomsnittlig ränta %
Rörligt 401 250 100,0% 3,49
SUMMA 401 250 100,0%
Tkr 2024-12-31
Koncernen, år för förfall Räntebärande skuld Andel % Genomsnittlig ränta %
Rörligt 1 071 138 99,5% 4,34
2025 5 300 0,5% 2,87
SUMMA 1 076 438 100,0%
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 54
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 55 =====

Not 26 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Koncern Moderbolag
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar1) 439 226 1 163 601  -  -
Pantsatta aktier/andelar 162 216 513 582 57 262 170 548
SUMMA STÄLLDA SÄKERHETER 601 442 1 677 183 57 262 170 548
Koncern Moderbolag
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser - - 348 596 789 557
SUMMA EVENTUALFÖRPLIKTELSER  -  - 348 596 789 557
1)  Avser ställda säkerheter för krediter i Swedbank, Nordea, Länsförsäkringar, Sparbanken Skåne och Sparbanken Göinge och är hänförliga till de räntebärande skulderna i balansräkningen. 
Not 25 Specifikation till rapport över kassaflöden
Koncern Moderbolag
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 2025 2024 2025 2024
Avskrivningar 2 002 1 347  -  -
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -44 977 -46 290  -  -
Värdeförändring derivat 11 115 8 932 -1 293 -1 879
Resultat från andelar i intresseföretag -76 4 774  -  -
Nedskrivning Goodwill 33 519  -  -  -
Nedskrivning andelar i koncernföretag  -  - 28 500 5 800
Realisationsresultat försäljning av dotterföretag 16 422 10 092 -247 094  -
Övriga avsättningar 6 193  -  -  -
Realisationsresultat försäljning av intresseföretag  - 8 150  - 13 701
SUMMA 24 198 -12 995 -219 887 17 622
Koncern  Moderbolag
Tilläggsupplysning till kassaflöden 2025 2024 2025 2024
Betalt finansnetto:
Erhållen ränta 2 642 1 776 9 036 8 579
Erhållen ränta, räntederivat 9 921 18 726 9 921 18 726
Erlagd ränta -32 993 -55 412 -3 983 -10 331
Erlagd räntekostnad, nyttjanderätter -205 -540 - -
SUMMA BETALT FINANSNETTO -20 635 -35 450 14 974 16 974
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 55
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 56 =====

Not 27 Andelar i koncernföretag
Moderbolag
2025 2024
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 616 879 564 972
Lämnade aktieägartillskott 6 375 5 500
Nedskrivning av andelar -28 500 -5 800
Förvärv 24 533 52 207
Avyttringar -338 203  -
Redovisat värde vid periodens slut 281 084 616 879
Direktägda dotterbolag Org.nr. Säte Kapitalandel Bokfört värde
Acrinova Enen AB 559504-4271 Malmö 100% 58
Acrinova Fastighetsbolag 4 AB 559333-4476 Malmö 100% 1 043
Acrinova Flygbilden 1 AB 556468-0022 Malmö 100% 19 450
Acrinova Företaget 6 AB 556543-3009 Malmö 100% 10 129
Acrinova Förvaltning AB 556806-3381 Malmö 100% 23 550
Acrinova Hjärup AB 556481-7699 Malmö 100% 9 375
Acrinova Hästhoven 6 AB 559134-6027 Malmö 100% 18 717
Acrinova Klippan AB 559028-8378 Malmö 100% 5 050
Acrinova Konståkaren 4 AB 559516-8864 Malmö 100% 183
Acrinova Löddeköpinge 23:14 AB 556659-8909 Malmö 100% 99 727
Acrinova Markören 7 AB 559022-0223 Malmö 100% 27 033
Acrinova Projekt AB 556879-7863 Malmö 100% 10 368
Acrinova Pugerup 5 AB 559279-1668 Malmö 100% 31 903
Acrinova Rausgård 20 AB 559469-9448 Malmö 100% 4 347
Acrinova Staffanstorp Brågarp AB 559194-8137 Malmö 100% 51
Acrinova Fastighets AB 559015-6633 Malmö 100% 20 100
Acrinova Björnen 3 AB 559030-1924 Malmö 100%
SUMMA 281 084
Not 28 Kortfristiga fordringar och skulder hos koncernbolag
Moderbolag
Fordringar 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 174 518 249 600
Tillkommande / avgående -116 872 -75 082
Utgående redovisat värde 57 646 174 518
Moderbolag
Skulder 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 349 028 332 058
Tillkommande / avgående -271 731 16 970
Utgående redovisat värde 77 297 349 028
Fastställd amorteringsplan föreligger inte. Inga kreditförluster har förekommit. 
Dotterbolagens finansiella ställning följs upp regelbundet.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 56
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 57 =====

Not 29 Upplysningar till finansieringsverksamheten i kassaflödet
Koncernen, tkr 2024-12-31
Kassaflödes-
påverkande
Förvärv/ 
Avyttring
Ej kassaflödes- 
påverkande 2025-12-31
Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 800 872 65 923 -524 360 478 342 913
Övriga långfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
Övriga långfristiga skulder 3 962 -117 -2 015 -1 010 820
Kortfristiga räntebärande skulder 275 566 -6 406 -210 345 -478 58 337
Övriga kortfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL  
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
1 080 400 59 400 -736 720 -1 010 402 070
Koncernen, tkr 2023-12-31
Kassaflödes-
påverkande
Förvärv/ 
Avyttring
Ej kassaflödes- 
påverkande 2024-12-31
Långfristiga räntebärande skulder till kreditinstitut 907 420 315 981 -94 198 -328 331 800 872
Övriga långfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
Övriga långfristiga skulder 8 762 -84 -6 089 1 373 3 962
Kortfristiga räntebärande skulder 182 897 -235 060 -602 328 331 275 566
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 2 000 -2 000  -  -  -
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL  
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
1 101 079 78 837 -100 889 1 373 1 080 400
Moderbolaget, tkr 2024-12-31
Kassaflödes-
påverkande
Förvärv/ 
Avyttring
Ej kassaflödes- 
påverkande 2025-12-31
Långfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
Övriga långfristiga skulder  -  -  -  -  -
Kortfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
Övriga kortfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL  
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
 -  -  -  -  -
Moderbolaget, tkr 2023-12-31
Kassaflödes-
påverkande
Förvärv/ 
Avyttring
Ej kassaflödes- 
påverkande 2024-12-31
Långfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
Övriga långfristiga skulder  -  -  -  -  -
Kortfristiga räntebärande skulder  -  -  -  -  -
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 2 000 -2 000  -  -  -
SUMMA SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL  
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
2 000 -2 000  -  -  -
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 57
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 58 =====

Not 30 Resultat per aktie
2025 2024
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156
Resultat per aktie, före och efter 
utspädning 0,94 0,52
Not 31 Närståendetransaktioner
Fastighetstransaktioner
Inga fastighetstransaktioner har genomförts med närstående parter under 
2025.
Ledande befattningshavare
Förutom sedvanlig ersättning till styrelseledamöter, VD och övriga ledande 
befattningshavare enligt not 6 har även ett konsultarvode avseende 
tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling 
på 333 tkr (782) betalts ut till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag. 
Vidare har en av styrelseledamöterna och tidigare styrelseordförande 
genom gemensamt ägt bolag fakturerat konsultarvode avseende 
fastighetsavyttring på 800 tkr (0). 
Intressebolag
Under året har redovisningstjänster för 60 tkr (185) fakturerats 
intressebolag.
Koncernbolag
Moderbolaget har närståenderelationer med sina dotterbolag, se not 28.
2025 2024
Transaktioner med dotterföretag
Försäljning 4 161 3 867
Ränteintäkter 4 010 6 996
Räntekostnader -5 859 -10 500
Koncernbidrag -2 777 10 500
Kortfristiga fordringar 57 646 174 518
Kortfristiga skulder 77 297 349 028
Transaktioner med koncernföretags 
intressebolag
Försäljning 60 185
Inköp  - -4 469
Ränteintäkter  - 186
Långfristiga fordringar 3 437 4 748
Not 32 Väsentliga händelser efter 
räkenskapsårets utgång
Den 5 februari meddelar Acrinova att bolaget fullföljt avyttringen av 
Segelflygaren 1 i Landskrona.
Den 27 februari offentliggör Acrinova bokslutskommuniké för perioden 
januari-december 2025.
Not 33 Viktiga uppskattningar och 
antaganden för redovisningsändamål
För att kunna upprätta redovisningen enligt IFRS måste koncernledningen 
göra bedömningar och antaganden som påverkar redovisade värden samt 
upplysningar i de finansiella rapporterna. Faktiskt utfall kan skilja sig från 
gjorda bedömningar.
Det område där uppskattningar och antaganden skulle kunna innebära 
risk för justeringar av redovisade värden för tillgångar och skulder under 
kommande räkenskapsår är främst värdering av förvaltningsfastigheter. 
Där kan bedömningarna ge en betydande påverkan på koncernens resultat 
och finansiella ställning. Värderingen kräver en bedömning av det framtida 
kassaflödet samt fastställande av diskonteringsfaktor (avkastningskrav). 
För både framtida kassaflöde och diskonteringsfaktor görs bedömningar 
individuellt per fastighet. För att minimera dessa risker användes alltid ex-
terna värderingar av förvaltningsfastigheter. De senaste förvärven är dock 
värderade till förvärvspris.
Övriga väsentliga bedömningar som görs är vid värdering av osäkra ford-
ringar, nedskrivningsprövning av goodwill samt vid värdering av aktier i 
dotterbolag.
Not 34 Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel 
(kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
 
Balanserat resultat och överkursfond 32 096 272
Årets resultat 376 074 928
SUMMA 408 171 200
Utdelning till aktieägare, 0,50 kr per aktie 21 768 621
I ny räkning balanseras 386 402 579
Summa 408 171 200
Per den 31 december 2025 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova AB 
(publ) till 43 537 242 stycken.    
Styrelsens och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på 
antalet utestående registrerade aktier om 43 537 242 vid ordinarie stämma 
och förslaget innebär att en utdelning om 0,50 kr per aktie lämnas för 
räkenskapsåret 2025-01-01--2025-12-31.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 58
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34

===== SIDA 59 =====

Styrelsens yttrande – vinstdisposition och utdelning
Per den 31 december 2025 uppgick antalet registrerade aktier i Acrinova AB 
(publ) till 43 537 242 stycken.
Styrelsen och verkställande direktörens utdelningsförslag baseras på antalet 
utestående registrerade aktier om 43 537 242 vid ordinarie stämma och för-
slaget innebär att en utdelning om 0,50 SEK per aktie lämnas för räkenskaps-
året 2025-01-01 – 2025-12-31.
Motivering 
Koncernens egna kapital har beräknats i enlighet med de av EU antagna 
IFRS-standarderna samt i enlighet med svensk lag genom tillämpning av Rå-
det för finansiell rapporterings rekommendation RFR 1 (Kompletterande re-
dovisningsregler för koncerner). Moderbolagets egna kapital har beräknats i 
enlighet med svensk lag och med tillämpning av Rådet för finansiell rappor-
terings rekommendation RFR 2 (Redovisning för juridiska personer). 
Den föreslagna vinstutdelningen utgör 3,9 procent av koncernens egna kapi-
tal. 
Styrelsen finner att full täckning finns för bolagets bundna egna kapital ef-
ter den föreslagna vinstutdelningen. 
Styrelsen finner även att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är för-
svarlig med hänsyn till de parametrar som anges i 17 kap 3 § andra och tred-
je styckena i aktiebolagslagen (verksamhetens art, omfattning och risker 
samt konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt). 
Styrelsen vill därvid framhålla följande: 
Verksamhetens art, omfattning och risker 
Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens egna kapital efter den före-
slagna vinstutdelningen kommer att vara tillräckligt stort i relation till verk-
samhetens art, omfattning och risker. Styrelsen beaktar i sammanhanget 
bland annat bolagets och koncernens historiska utveckling, budgeterad ut-
veckling, investeringsplaner samt konjunkturläget.
Konsolideringsbehov 
Styrelsen har företagit en allsidig bedömning av bolagets och koncernens 
ekonomiska ställning och dess möjligheter att infria sina åtaganden. Före-
slagen utdelning utgör 5,0 procent av bolagets eget kapital och 3,9 procent 
av koncernens eget kapital. 
Bolagets och koncernens kapitalstruktur är god med beaktande av de för-
hållanden som råder i fastighetsbranschen. Mot denna bakgrund anser sty-
relsen att bolaget och koncernen har goda förutsättningar att ta framtida 
affärsrisker och även tåla eventuella förluster. Planerade investeringar har 
beaktats vid bestämmandet av den föreslagna vinstutdelningen. 
Likviditet 
Den föreslagna vinstutdelningen kommer inte att påverka bolagets och kon-
cernens förmåga att i rätt tid infria sina betalningsförpliktelser. Bolaget och 
koncernen har god beredskap att klara såväl variationer i likviditeten som 
eventuella oväntade händelser. 
Ställning i övrigt 
Styrelsen har övervägt alla övriga kända förhållanden som kan ha betydelse 
för bolagets och koncernens ekonomiska ställning och som inte beaktats 
inom ramen för det ovan anförda. Därvid har ingen omständighet framkom-
mit som gör att den föreslagna utdelningen inte framstår som försvarlig.
Styrelsen föreslår att till årsstämmans förfogande stående vinstmedel (kronor) i moderbolaget disponeras enligt följande:
Balanserat resultat och överkursfond 32 096 272
Årets resultat 376 074 928
SUMMA 408 171 200
Utdelning till aktieägare, 0,50 kr per aktie 21 768 621
I ny räkning balanseras 386 402 579
SUMMA 408 171 200
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 59
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 60 =====

Malmö den 31 mars 2026
Claes Olsson
Styrelsens ordförande
Peter Åman
Styrelseledamot
Lars Rosvall
Styrelseledamot
Alexander Svedulf 
Styrelseledamot
Ulf Wallén 
 Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning  
och koncernredovisning har lämnats den 31 mars 2026.
LR Revision & Redovisning Helsingborg AB
Martin Bengtsson 
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor 
 
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att årsredovisningen 
och koncernredovisningen ger en rättvisande översikt av koncernens och 
moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför. 
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redo-
visningsstandarder som avses i Europaparlamentet och rådets förordning 
(EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella 
redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild 
av koncernens ställning och resultat, och koncernförvaltningsberättelsen 
ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, 
ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de 
företag som ingår i koncernen står inför. 
Koncernen och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för 
fastställelse på årsstämman den 6 maj 2026.
Årsredovisningens undertecknande
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 60
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 61 =====

Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Acrinova AB 
(publ), org. nr 556984-0910
Rapport om årsredovisningen och koncern redovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för 
Acrinova AB (publ) för år 2025. Bolagets årsredovisning och koncernredovis-
ning ingår på sidorna 19-60 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med års-
redovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av 
moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess 
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Kon-
cernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och 
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella 
ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och 
kassaflöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), 
såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen. 
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernre-
dovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och 
balansräkningen för moderbolaget samt rapport över totalresultatet och 
rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovis-
ningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har 
överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet med revisorsförordning-
ens (537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) 
och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs 
närmare i avsnittet ”Revisorns ansvar”. Vi är oberoende i förhållande till 
moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i öv-
rigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, 
baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som 
avses i revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits 
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller 
dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen-
liga som grund för våra uttalanden.
Övriga upplysningar
Revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för år 2024 har 
utförts av en annan revisor som lämnat en revisionsberättelse daterad 31 
mars 2025 med omodifierade uttalanden i Rapport om årsredovisningen 
och koncernredovisningen.
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 2 Redovisningsprinciper samt not 12 Förvaltningsfastigheter för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen till verkligt 
värde. Det redovisade värdet uppgår till 824 Mkr per den 31 december 
2025, vilket utgör cirka 80% av koncernens totala tillgångar. Koncernens 
princip är att löpande under en ettårsperiod värdera samtliga fastig-
heter genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare. 
I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartal interna 
värderingar. De interna värderingarna tillsammans med de externa 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde. 
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens totala 
tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskattningar som ingår i 
värderingsprocessen utgör detta ett särskilt betydelsefullt område i vår 
revision. Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastigheterna 
kan vara över- eller underskattat och varje justering av värdet direkt 
påverkar årets resultat. 
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har granskat och bedömt bolagets rutiner för att ta fram indata till 
externa värderingar och att rutinerna är konsekvent tillämpade. 
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är rimlig 
genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fastighetsbolag 
och värderare arbetar och vilka antaganden som är normala vid värde-
ring av jämförbara objekt. Vi har bedömt kompetensen och oberoendet 
hos den externa värderaren. Vi har haft möte med den externa värdera-
ren för genomgång av väsentliga antaganden. 
Vi har stickprovsvis testat ett antal av de upprättade fastighetsvärde-
ringarna och granskat indata och beräkningar i värderingsmodellen på 
fastighetsnivå. 
Vi har bedömt de upplysningar om förvaltningsfastigheter som koncer-
nen lämnar i not 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser information 
kring bedömningar samt tillämpade nyckelantaganden.
Förvärv och försäljning av fastigheter
Se not 2 Redovisningsprinciper och not 12 Förvaltningsfastigheter för detaljerade upplysningar och beskrivningar av området.
Beskrivning av området
Koncernen har under 2025 investerat i fastigheter för totalt 109 Mkr, 
varav 22,5 Mkr avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av fastigheter 
med ett bokfört värde om 1 346 Mkr. Risker vid förvärv och avyttring 
utgörs främst av tidpunkten för redovisning av transaktionen samt av att 
specifika villkor i de enskilda transaktionerna ej beaktas korrekt i redovis-
ningen, vilket kan ge en betydande påverkan på koncernens resultat och 
finansiella ställning. 
Hur området har beaktats i revisionen
Vi har bedömt rutinen för förvärv och avyttringar av fastigheter och har 
för väsentliga transaktioner granskat underliggande avtal, tidpunkt för 
redovisning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor. 
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar och förvärv och avytt-
ringar av förvaltningsfastigheter som bolaget lämnar i not 2 och 12 i 
årsredovisningen.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredo-
visningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden, och innefattar bland annat de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter. Dessa 
områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga 
separata uttalanden om dessa områden.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 61
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 62 =====