Årsredovisning 2025

Annan information än årsredovisningen och koncern-
redovisningen 
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen, 
och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 2-18 samt 64-67. 
Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi 
inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och 
verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen om-
fattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande 
avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och 
överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med 
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar 
vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om 
informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, 
drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felak-
tighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det 
avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en 
rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredo-
visningen, enligt IFRS såsom de antagits av EU. Styrelsen och verkställande 
direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är 
nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning 
som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar 
styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och 
koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är 
tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk-
samheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om 
fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören 
avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något 
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovis-
ningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsent-
liga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och 
att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig 
säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision 
som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå 
på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de 
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska 
beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernre-
dovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har 
en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
• identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre-
dovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegent-
ligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland 
annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga 
och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken 
för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter 
är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom 
oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga 
utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
• skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som 
har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är 
lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om 
effektiviteten i den interna kontrollen.
• utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och 
rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i 
redovisningen och tillhörande upplysningar.
• drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande 
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av 
årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, 
med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon 
väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden 
som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga 
att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsent-
lig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksam-
heten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen 
om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är 
otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram 
till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller 
förhållanden göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta 
verksamheten.
• utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet 
i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, 
och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de underlig-
gande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande 
bild.
• planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och 
ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen 
för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra 
ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, 
övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för kon-
cernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade om-
fattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera 
om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella 
betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt 
relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer 
och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt 
i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller 
motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av 
dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsre-
dovisningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda 
riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen 
särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsbe-
rättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning 
om frågan.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra 
 författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition 
av bolagets vinst eller förlust.
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi 
även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvalt-
ning för Acrinova AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i 
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande 
direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt 
denna beskrivs närmare i avsnittet ”Revisorns ansvar”. Vi är oberoende i för-
hållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige 
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen-
liga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande 
bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland 
annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav 
som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer 
på storleken av bolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, 
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets 
angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bo-
lagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets orga-
nisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets 
ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 62
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 63 =====

Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrel-
sens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nöd-
vändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med 
lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalan-
de om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad 
av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande 
direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som 
kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovis-
ningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets 
vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig 
grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en 
revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet 
mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller 
förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi 
professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under 
hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till disposi-
tioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av 
räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras 
på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. 
Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och 
förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och över-
trädelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom 
och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra 
förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som un-
derlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande 
bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande 
samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget 
är förenligt med aktiebolagslagen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi 
även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har 
upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möj-
liggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a 
§ lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Acrinova AB (publ) för 
år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt 
väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns 
granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande 
till Acrinova AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt full-
gjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som 
grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) 
om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll 
som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att 
upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt vä-
sentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen 
(2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för 
att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som 
uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en 
granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktig-
heter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara 
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka 
de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Manage-
ment 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett 
system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efter-
levnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga 
krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att 
Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektro-
nisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi väljer 
vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för 
väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegent-
ligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den 
interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande 
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som 
är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att 
göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen 
omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i 
styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rap-
porten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att 
Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och 
koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens 
resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter 
i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av 
Esef-förordningen.
LR Revision & Redovisning Helsingborg AB, Helsingborg, utsågs  
till Acrinova AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 6 maj 2025 
och har varit bolagets revisor sedan 6 maj 2025.
Helsingborg den 31 mars 2026 
 LR Revision & Redovisning Helsingborg AB
  
  
  
Martin Bengtsson
Auktoriserad revisor
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 63
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 64 =====

Bolaget presenterar en rad finansiella mått i årsredovisningen som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal 
ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. 
Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Årets resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. 
Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna kapitalet under 
perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. 
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. 
Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs. Nyckeltalet används för 
att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även 
kallat driftnetto. Drifts överskottet är ett specifikt resultatmått som är 
praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta 
jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget 
kapital per aktie används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets 
egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från 
andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive 
värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är 
ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och 
används för att underlätta jämförbarheten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT  
PER AKTIE, KR 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. 
Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel av 
förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i 
genomsnitt har refinansierats.  Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i 
genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, 
ÅR 
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet 
används för att belysa bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, 
el, fastighetsskatt mm.
Definitioner
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. 
Hyresvärde används för att belysa koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och 
uppskjuten skatteskuld, i förhållande till antalet utestående aktier. 
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på 
eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD 
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av 
fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt 
fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger 
ett justerat och kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Årets resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet 
används för att belysa aktieägarnas andel av bolagets resultat efter 
skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med 
räntenetto (exklusive tomt rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 
omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används 
för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. 
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på storleken på 
eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att 
underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för 
att underlätta bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att 
belysa förvaltningens lönsamhet före det att central administration, 
finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 64
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 65 =====

Belopp i Tkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
Överskottsgrad, %*
Driftsöverskott 76 591 110 666 92 641 80 095
Hyresintäkter 125 827 157 728 143 345 122 435
60,9% 70,2% 64,6% 65,4%
Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat efter skatt 59 966 35 908 7 764 79 336
Genomsnittligt eget kapital 760 536 954 592 944 109 908 140
7,88% 3,76% 0,82% 8,74%
Soliditet, %
Eget kapital 558 811 962 261 946 923 941 294
Balansomslutning 1 029 867 2 188 494 2 163 315 2 095 704
54,3% 44,0% 43,8% 44,9%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 1 092 317 995 689
Fastighetsvärde 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
48,7% 53,4% 54,7% 53,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 1 092 317 995 689
Återläggning av likvida medel -151 388 -81 149 -43 058 -28 311
Fastighetsvärde 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
30,3% 49,4% 52,6% 52,2%
Räntetäckningsgrad, ggr**
Förvaltningsresultat 29 104 49 947 38 935 27 110
Räntenetto -22 618 -36 557 -33 653 -24 054
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 120 427 829 715
Räntenetto exkl tomträtt -22 498 -36 130 -32 824 -23 339
2,29 2,38 2,19 2,16
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
Härledning alternativa nyckeltal
Belopp i Tkr
2025
jan-dec
2024
jan-dec
2023
jan-dec
2022
jan-dec
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat 29 104 49 947 38 935 27 110
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
0,46 0,73 0,58 0,42
Årets resultat, kr/aktie
Årets resultat efter skatt 59 966 35 908 7 764 79 336
Genomsnittligt antal aktier 63 628 946 68 566 156 67 658 203 64 756 926
0,94 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 
Eget kapital 558 811 962 261 946 923 941 294
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
12,84 14,03 13,81 14,54
NAV, kr/aktie
Eget kapital 558 811 962 261 946 923 941 294
Uppskjuten skatt 38 004 87 276 61 303 84 148
Derivat -7 987 -18 922 -27 853 -59 774
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 68 566 156 64 756 926
13,52 15,03 14,30 14,91
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 65
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 66 =====

Styrelse
Styrelsen i Acrinova AB består av ordförande 
och tre ordinarie ledamöter.
Koncernledning
Koncernledningen ansvarar för att utforma och 
genomföra Acrinovas övergripande strategier.  
Vår ledningsgrupp består idag av tre personer.
Claes Olsson
ORDFÖRANDE
Styrelseledamot sedan 2016.  
Ordförande sedan 2025.
Claes Olsson, född 1956, är civil-
ekonom och tidigare auktoriserad 
revisor vid nuvarande E&Y. Han har 
varit fastighetscontroller på kon-
cernnivå i PEAB AB. Tillsammans 
med en kompanjon har Claes ägt 
och drivit ett konsult- och 
fastighets bolag sedan 1992. Han 
har arbetat inom ett antal bran-
scher som revisor och konsult, samt 
även som delägare i olika fastig-
hets- och rörelsedrivande bolag.
Övriga nuvarande befattningar: 
Styrelseordförande i LP Holding i 
Helsingborg AB, Pålssons 
Fastigheter i Landskrona AB, 
Bjärefågel i Torekow AB samt 
Byggnads AB NJ Andersson & Son. 
Styrelseledamot i Thevinyl AB.
Innehav i Bolaget: Claes Olsson 
innehar indirekt 20 381 A-aktier 
och 35 109 B-aktier i Bolaget.
Lars Rosvall 
LEDAMOT 
Styrelseledamot sedan 2025. 
Lars Rosvall, född 1959, har en 
gedigen bakgrund inom ekonomi 
och företagsledning, med erfaren-
het från flera framstående företag 
inom fastighetsbranschen. Lars 
har tidigare varit bland annat 
koncerncontroller på Peab samt 
VD, ägare och/eller styrelse-
ledamot i Dagon, Klövern, Brinova, 
Norama, Ateneum, Malmöhus 
Invest och Östersjöhus.
Innehav i Bolaget: Lars Rosvall 
äger 4 123 971 aktier, varav  
1 088 238 A-aktier och 3 035 733 
B-aktier (genom bolag).
Peter Åman 
LEDAMOT 
Styrelseledamot sedan 2022. 
Peter Åman, född 1957, är civil-
ekonom från Lunds universitet 
och har mångårig erfarenhet i 
fastighetsbranschen. Han är för 
närvarande Styrelseordförande 
och/eller ledamot i Svenska 
Stadsbyggen i Nacka Strand AB 
med dotterbolag, Svenska 
Stålbyggen Mälardalen AB med 
dotterbolag samt Svenska 
Stålbyggen Invest AB.
Innehav i Bolaget: Peter Åman 
innehar indirekt 2 001 275 A-akti-
er och 3 571 054 B-aktier i Bola-
get.
Alexander Svedulf
LEDAMOT
Styrelseledamot sedan 2025.
Alexander Svedulf, född 1986, är 
utbildad maskiningenjör vid 
Chalmers med erfarenhet från 
bland annat fordonsindustrin. 
Han är nuvarande VD för Svedulf 
Holding AB vars huvudverk-
samhet består av fastigheter och 
investeringar, och har tidigare 
haft ledande positioner inom 
Volvo Lastvagnar AB.
Innehav i Bolaget: Alexander 
Svedulf äger inga aktier i 
Acrinova.
Ulf Wallén
CEO 
Verkställande direktör sedan 
2016.
Ulf Wallén, född 1969, har varit 
verksam inom olika befattningar i 
fastighetsbranschen sedan 1989. 
Han har bland annat under åren 
1995–2014 varit vd och delägare 
för fastighetsbolaget Paulssons 
Fastigheter, och i denna roll 
ansvarat för ett fastighetsbestånd 
värt cirka 2 miljarder SEK. Han har 
vidare varit styrelseordförande 
för Norama Projektutveckling AB 
och är dessutom ledamot i 
styrelsen för Fastighetsägar-
föreningen Lund. 
Ulf Wallén innehar 1 757 A-aktier 
och 3 024 B-aktier samt indirekt 
277 930 A-aktier och 483 352 
B-aktier i Bolaget.
Cecilia Randau 
CFO 
CFO sedan 2025.
Cecilia Randau, född 1964, 
började på Acrinova hösten 2022 
och har en lång erfaren het inom 
olika branscher. Cecilia har 
innehaft posi tioner som Financial 
Manager och Ekonomichef på 
bland annat Panduro Hobby AB 
och Saba Fruit AB. Cecilia har en 
ekonomie kandidatexamen från 
Växjö Högskola.
Cecilia Randau innehar inga aktier 
i Acrinova.
Måns Broberg
TRANSAKTIONSANSVARIG,  
FASTIGHETSVÄRDERINGAR
Transaktionsansvarig sedan 2019.
Måns Broberg, född 1979, har 
arbetat för Acrinova sedan 2016, 
först som fastighetsförvaltare, 
och sedan 2019 som transaktions-
ansvarig med ansvar för förvärv 
och värdering. Måns är utbildad 
inom Fastighetsföretagande vid 
Malmö Högskola/Universitet och 
är Reg. Fastighetsmäklare sedan 
2008, också från Malmö Högskola/
Universitet.
Måns Broberg innehar indirekt 38 
989 A-aktier och 49 612 B-aktier i 
Bolaget.
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 66
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 67 =====

Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. 
Acrinova har valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av 
dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 659 701 811 750 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 6 232 9 259 276 4 304 938 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 42 1 368 660 68 433 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 19 451 563 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 5 030 404 628 821 Extern handel och Service
Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 493 348 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 909 7 620 502 1 489 627 Extern handel och Service
Malmö Flygbilden 1 1 510 0 1 988 450 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 525 6 187 309 913 779 Bostäder
SUMMA 48 792 13 931 57 864 298 9 300 948
KONTAKTPERSONER
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD  Cecilia Randau, CFO
0708-30 79 90 0765-58 09 98
ulf.wallen@acrinova.se cecilia.randau@acrinova.se
Övrig information
FINANSIELL KALENDER
Kvartalsrapport Q1 2026   2026-05-05 
Kvartalsrapport Q2 2026   2026-08-13
Kvartalsrapport Q3 2026   2026-11-05
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26
ÅRSSTÄMMA 2026
Årsstämma kommer att hållas den 6 maj 2026 i Malmö. 
ÅRSREDOVISNING 2025
FINANSIELLA RAPPORTER 67
INNEHÅLL                     OM ACRINOVA                    FASTIGHETER & PROJEKT                  ACRINOVAS KUNDER                    HÅLLBARHET                    FÖRVAL TNINGSBERÄTTELSE                    FINANSIELLA RAPPORTER

===== SIDA 68 =====

Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se