FULLTEXT DEL 1 AV 1

Kvartalsrapport Q1 2026

===== SIDA 1 =====

Q1 JANUARI–MARS 2026
Delårsrapport
Acrinova AB (publ)

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 1

ACRINOVA PÅ EN MINUT
Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt i södra Sverige med fokus på västra Skåne.
Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.

Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt utveckla
fastigheter med hög värdepotential och avkastning.
Tillväxt- och avkastningsstrategin innebär att vi
investerar i fastigheter som rymmer främst industri och
lager men även extern handel och service, kontor och
samhällsfunktioner på attraktiva lägen som passar de
långsiktigt stabila hyresgäster vi vill samarbeta med.
Projekt och nyproduktion kan även innefatta till
exempel bostäder med avsikt att säljas för att ta hem
projektvinsten.
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, i
kombination med god marknadskännedom, är
framgångsfaktorer som bidrar positivt till
värdeutvecklingen.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela
Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säkerställer att nya
fastigheter byggs för att vara självförsörjande på energi
med hjälp av förnybara energikällor. Vi arbetar också
löpande för att energianpassa befintliga fastigheter samt
för att minska deras klimatavtryck, allt för att bygga
långsiktigt hållbara värden.

FASTIGHETER
11 stycken
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
79,7 procent
BÖRSVÄRDE
464 miljoner kr
FASTIGHETSVÄRDE
760 miljoner kr
UTHYRNINGSBAR YTA
49 000 kvm
SUBSTANSVÄRDE
584 miljoner kr
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga
fastigheter med hög utvecklingspotential för
att skapa långsiktigt hållbara värden med hög
avkastning.
Genom fastighetsutveckling och tydligt
miljöarbete är vi en välkänd aktör som skapar
värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och
miljön. Vår strävan efter utveckling, ökat
fastighetsvärde och avkastning gör Acrinova
till en attraktiv investeringsmöjlighet.
VISION
Att vara en av de främsta högavkastande
värdebyggarna.

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 2
JANUARI –MARS 2026 I KORTHET
Hyresintäkter uppgick till
13 609 tkr
(40 423)
Driftsöverskottet uppgick till
6 334 tkr
(27 338)
Förvaltningsresultatet uppgick till
33 tkr
(13 947)
Periodens resultat efter skatt
uppgick till
869 tkr
(23 099)
Periodens resultat kr/aktie, före
och efter utspädning
0,02 kr
(0,34)
Räntetäckningsgrad, rullande 12
månader
1,92 ggr
(2,49)

FINANSIELLA NYCKELTAL jan-mar 2026 jan-mar 2025 2025 2024
Hyresintäkter, Tkr 13 609 40 423 125 827 157 728
Driftsöverskott, Tkr 6 334 27 338 76 591 110 666
Förvaltningsresultat, Tkr 33 13 947 29 104 49 947
Periodens resultat efter skatt, Tkr 869 23 099 59 966 35 908
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr* 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961
Balansomslutning, Tkr 1 013 646 2 142 064 1 029 867 2 188 494
Likvida medel, Tkr 164 628 101 536 151 388 81 149
Överskottsgrad, % 46,5 67,6 60,9 70,2
Avkastning på Eget Kapital, % 0,16 2,37 7,88 3,76
Soliditet, % 55,2 46,0 54,3 44,0
Belåningsgrad fastigheter, % 52,4 52,3 48,7 53,4
Räntetäckningsgrad, ggr 1,01 2,70 2,29 2,38
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån 1,92 2,49 2,29 2,38
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,00 0,20 0,46 0,73
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning** 0,02 0,34 0,94 0,52
Eget kapital, kr/aktie 12,86 14,37 12,84 14,03
Utdelning, kr/aktie - - 1,40 0,30
NAV, kr/aktier 13,42 15,24 13,52 15,03

*Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal
enligt ESMA.
KVARTALETS HÖJDPUNKTER
Q1
• I februari frånträder Acrinova
fastigheten Segelflygaren 7 i
Landskrona till Emilshus AB, i
enlighet med den tidigare
kommunicerade affären.
Transaktionen utgör ytterligare ett steg
i den strategiska portföljoptimeringen
och frigör kapital för framtida
investeringar.

• Under kvartalet inleder Acrinova en
omfattande ombyggnation av en lokal
om cirka 735 kvm i Lund.
Entreprenaden är upphandlad och
projektet genomförs med planerad
inflyttning den 1 oktober 2026, i linje
med bolagets strategi att skapa värde
genom aktiv projektutveckling.

• Under kvartalet tillträder nya
hyresgäster i fastigheterna Pugerup 5 i
Hörby och Björnen 3 i Landskrona.
Uthyrningarna stärker kassaflödet och
är ett resultat av Acrinovas löpande
arbete med aktiv förvaltning och
utveckling av fastighetsbeståndet.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 3
Q1
5 februari meddelas att Acrinova frånträder fastigheten
Segelflygaren 7 i Landskrona till Emilshus AB, i enlighet
med tidigare kommunicerad affär. Transaktionen utgör
ytterligare ett steg i den strategiska portföljoptimeringen
och frigör kapital för framtida investeringar.
27 februari offentliggör Acrinova bokslutskommunikén
för räkenskapsåret 2025. Rapporten sammanfattar ett
strategiskt omställningsår präglat av genomförda
fastighetsförsäljningar, stärkt finansiell position och
fokus på nästa fas i bolagets utveckling med
återuppbyggnad av fastighetsportföljen.

VIKTIGA HÄNDELSER EFTER
PERIODENS SLUT
1 april offentliggör Acrinova årsredovisning och
koncernredovisning för räkenskapsåret 2025.
Årsredovisningen har godkänts av styrelsen och vd och
görs tillgänglig på bolagets webbplats inför årsstämman
den 6 maj 2026.
1 april beslutar Acrinovas styrelse att ändra förslaget till
utdelning för räkenskapsåret 2025 från tidigare 0,50
kronor per aktie till 3,75 kr per aktie för årsstämman att
besluta om. Det reviderade förslaget speglar bolagets
starka finansiella ställning efter genomförda
transaktioner.
1 april publicerar Acrinova kallelse till årsstämma den 6
maj 2026. Årsstämman kommer bland annat att
behandla förslag om utdelning, styrelse samt övriga
sedvanliga årsstämmobeslut.

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 4
Det första kvartalet 2026 markerar starten på nästa fas i
Acrinovas utveckling. Efter fjolårets större
fastighetsförsäljningar går vi nu in i en period där vi successivt
bygger upp ett nytt, kvalitativt fastighetsbestånd. Med en stärkt
finansiell position och ett tydligt strategiskt fokus har vi goda
förutsättningar att agera när rätt möjligheter uppstår. Vår
ambition är att växa i lagom takt och med hög kvalitet i varje
investering. Fokus ligger på att bygga upp volymen igen, men
med disciplin och långsiktighet som ledstjärnor.

Selektiv marknad med nya möjligheter
Fastighetsmarknaden präglas fortsatt av viss osäkerhet och i
många fall upplever vi att objekt som är till salu fortfarande är
högt prissatta i förhållande till rådande finansieringsklimat.
Projektutveckling skapar värde
Under kvartalet har vi fortsatt att utveckla befintligt bestånd.
Ett konkret exempel är projektet i Lund där vi startar en
omfattande ombyggnation av en lokal om cirka 735 kvm.
Entreprenaden är upphandlad och arbetet pågår med
målsättning om inflyttning den 1 oktober. Projektet är ett
tydligt exempel på vår strategi att skapa värde genom aktiv
fastighetsutveckling och nära dialog med våra hyresgäster.
Genomförda affärer och portföljoptimering
Under kvartalet slutförde vi den tidigare kommunicerade
försäljningen av fastigheten Segelflygaren 7 i Landskrona till
Emilshus. Transaktionen är en del av vårt strategiska arbete
med att optimera portföljen och frigöra kapital för nya
investeringar.
Stark finansiell position och tydlig riktning framåt
Det är glädjande att kunna konstatera ett fortsatt starkt stöd
från våra huvudägare och övriga aktieägare i den riktning vi nu
tar bolaget. Vår strategi är tydlig – att bygga upp ett stabilt och
lönsamt fastighetsbestånd med fokus på kassaflöde,
värdeskapande och hållbar tillväxt. Vi går in i resten av året
med en stark finansiell position, ett aktivt affärsflöde och goda
möjligheter att genomföra nya investeringar.
Kapitalallokering och utdelning
Efter kvartalets utgång beslutade styrelsen att revidera
förslaget till utdelning för räkenskapsåret 2025 till 3,75 kronor
per aktie. Det reviderade förslaget speglar bolagets starka
finansiella ställning efter genomförda transaktioner och vår
ambition att skapa värde för aktieägarna samtidigt som vi
behåller flexibilitet för nya investeringar och fortsatt
uppbyggnad av fastighetsportföljen.
Framåtblick
Vi ser fram emot att under 2026 ta flera konkreta steg i
återuppbyggnaden av Acrinovas fastighetsportfölj. Med
disciplin, selektivitet och långsiktighet fortsätter vi att utveckla
Acrinova i nästa fas. Genom att arbeta aktivt med både köp
och försäljningar skapar vi flexibilitet och goda förutsättningar
för fortsatt värdeskapande.
Ulf Wallén, VD

VD-KOMMENTAR
Ny fas efter omställningsåret
Efter ett strategiskt omställningsår går Acrinova in i 2026 med en stark finansiell position och ett tydligt fokus på att successivt bygga
upp ett nytt fastighetsbestånd. Under årets första kvartal har arbetet fortsatt med portföljoptimering, projektutveckling och utvärdering
av nya affärsmöjligheter i en fortsatt selektiv marknad.

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 5
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd kommer fortsatt att
vara förvaltningsfastigheter med mindre
investeringsbehov, som ger oss stabila kassaflöden och
långsiktiga hyresgäster.
I fastighetsbeståndet finns även fastighetsobjekt som har
stor utvecklingspotential. Det kan vara vakanta
fastigheter med betydande renoveringsbehov, som vi
bedömer kan bli fullt uthyrda. Utvecklingen av
projektfastigheten sker i nära samarbete med övriga
intressenter för att skapa långsiktigt hållbara värden för
både fastigheten, platsen och hyresgästen.
Nyproduktion och projekt är en viktig del i Acrinovas
framtida utveckling. Vi arbetar med hela kedjan inom
fastighetsutveckling, från modernisering av befintliga
byggnader till nyproduktion med tydlig miljö- och
hållbarhetsprofil i linje med vår Nollvision. Genom åren
har vi genomfört flertalet projekt inom lager, logistik,
handel och bostäder. Med god marknadskännedom och
nära relationer till långsiktiga hyresgäster skapar vi
fastigheter som förenar funktion, högt ställda miljökrav
och affärsnytta.

Förvaltningsfastigheter Förädlingsfastigheter Projektfastigheter
• Har stabila kassaflöden som
utgör basen i fastighetsportföljen.
• Är oftast ett mycket långsiktigt
innehav.
• Bedöms som färdigutvecklade
och har endast mindre eller inget
investeringsbehov.
• • En förvaltningsfastighet har
minst 80 procent i ekonomisk
uthyrningsgrad. En fastighet kan
kvarstå som förvaltningsfastighet
om uthyrningsgraden blir lägre
under förutsättning att det beror
på mer tillfälliga vakanser.
• Ofta vakanta fastigheter med
betydande renoveringsbehov.
• Har omsorgsfullt analyserats och
bedöms kunna bli fullt uthyrda.
• Ofta mindre eller inget
kassaflöde, men förväntas efter
förädling bli lönsamma
förvaltningsfastigheter.
• Syftet med förädling är att öka
fastighetens värde genom
framför allt ökad uthyrningsgrad.
Det möjliggörs genom
systematisk Förbättring av
fastighetens estetiska och
funktionella egenskaper eller
genom att höja dess standard.
• En förädlingsfastighet kan
kategoriseras om till en
projektfastighet vid projektstart
om hela fastigheten inkluderas i
projektet.
• En projektfastighet är en
fastighet som är under
produktion.
• Det kan också handla om
obebyggd mark som planeras att
bebyggas.
• En projektfastighet genererar
inte något kassaflöde innan
projektets genomförande.
• Ett projekt kan genomföras på
en del av en förvaltnings- eller
förädlingsfastighet. Då
redovisas fastigheten enligt
ursprungskategoriseringen
medan projektets värde
redovisas under
Projektfastigheter.

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbestånd
Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets avyttring av 34 fastigheter under hösten/vintern
2025/2026. Acrinova fortsätter framåt med återuppbyggnad av fastighetsbeståndet och med fortsatt fokus på projektutveckling och
nya strategiska förvärv. Vi fortsätter att investera långsiktigt i södra Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne.

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 6

FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
(Tkr) jan-mar 2026 jan-mar 2025 jan-dec 2025 jan-dec 2024
Verkligt värde per 1 januari 823 583 2 015 961 2 015 961 1 995 250
Förvärv - 3 655 22 556 79 410
Investeringar 2 062 22 721 86 500 46 510
Försäljningar -60 752 -100 000 -1 346 410 -151 500
Orealiserade värdeförändringar -4 698 4 215 44 977 46 291
Verkligt värde vid periodens utgång 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL **
31 mars 2026
Totalt fastighetsbestånd
Förvaltnings-
fastigheter
Förädlings-
fastigheter
Projekt-
fastigheter Totalt 2025 2024 2023
Uthyrningsgrad, yta % 82,7 46,1 - 68,3 71,4 87,1 91,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86,4 57,7 - 79,7 83,9 93,3 94,0
Hyresvärde, Mkr 46,2 14,1 - 60,3 57,9 177,4 168,6
Hyresintäkt, Mkr 39,9 8,1 - 48,1 48,6 165,5 158,4
Uthyrningsbar yta 29 520 19 272 - 48 792 48 792 164 286 158 474
Ledig yta, kvm 5 094 10 384 - 15 478 13 931 21 146 14 062
Verkligt värde, Mkr 618,4 106,3 35,5 760,2 823,6 2 016,0 1 995,3
Antal fastigheter 7 3 1 11 12 44 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 2,2 - 5,0 5,1 5,1 5,3

* Redovisad fastighetsinformation för helåret 2025 inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
För mer information om definitioner, se sidan 34.

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbeståndet i siffror*

===== SIDA 8 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 7

618
106
36
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE,
MKR
Förvaltningsfastigheter Förädlingsfastigheter Projektfastigheter
463
130
131
36
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET,
MKR
Extern handel/Service Bostäder Logistik/Produktion Projekt
760,195 823,583
2,015,961 1,995,250
1,854,325
1,603,550
0
500,000
1,000,000
1,500,000
2,000,000
2,500,000
Q1 2026 2025 2024 2023 2022 2021
TKR
FASTIGHETSVÄRDE, TKR

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 8
Acrinovas hyresgäster varierar i storlek från den större koncernen till den mindre aktören. Hyresgästerna är verksamma inom e n rad
olika branscher med tonvikt på handel, service samt lager och logistik. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acr inova
långsiktiga relationer med trygga och stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet.

VÅRA FASTIGHETER
Hyresgäster
60%
27%
13%
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Extern handel och service
Logistik/produktion
Bostäder
80.0
85.0
90.0
95.0
100.0
mar 24 jun 24 sep 24 dec 24 mar 25 juni 25 sep 25 dec 25 mar 26
PROCENT
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
4.0
4.5
5.0
5.5
6.0
6.5
7.0
mar 24 jun 24 sep 24 dec 24 mar 25 jun 25 sep 25 dec 25 mar 26
ÅR
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
0
5,000,000
10,000,000
15,000,000
20,000,000
2026 2027 2028 2029 2030 2031+
KR
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 9
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår nollvision och i enlighet med Sweden
Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det innebär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen
och att husen så långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket

HELSINGBORG
Modern industrifastighet
Acrinova förvärvade industrifastigheten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet inkluderade 11 000 kvm mark, en äldre byggnad på 2
800 kvm samt en möjlig byggrätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova planerar att utveckla fastigheten. Projektet är i ett tidigt skede,
vilket ger framtida hyresgäster stora möjligheter att påverka både utformning och innehåll.

HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup pågår Acrinovas hittills största utvecklingsprojekt, som omfattar fem bostadskvarter. På fastigheten Hjärup 4:16
planeras en levande och sammanhållen stadsdel med grönområden, torgmiljöer, aktivitetszoner och integrerade
dagvattenlösningar. Projektet omfattar cirka 30 000 kvm byggrätter inklusive parkeringshus. Värderingen av byggrätterna har
skett med försiktiga antaganden. Arbetet med ny detaljplan pågår.

LANDSKRONA
Logistik på bästa läge
Acrinova förvärvade fastigheten Konståkaren 4 i Landskrona i februari 2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm mark. Det finns
möjlighet att köpa till ytterligare 4 000 kvm mark från Landskrona stad vid behov. Acrinova ser stora möjligheter att utveckla
fastigheten inom lager och logistik. Här har framtida hyresgäster stora möjligheter att påverka utformning och innehåll.

VÅRA FASTIGHETER
Projektutveckling med nollvision

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 10

Projektsammanställning
Vid färdigställandet
Fastighet Typ Projektfas Färdigställande
Uthyrningsbar yta,
kvm
Uppskattat värde,
tkr
Varav redovisat verkligt
värde per 31 mars**
Helsingborg Rausgård 20* Lager/logistik Planering -- 2 800 -- 1 863
Landskrona Konståkaren 4 Lager/logistik Framtida projekt -- -- -- 3 809
Staffanstorp Hjärup 4:6* Bostäder Framtida projekt -- 30 000 -- 27 200
Övriga mindre projekt Framtida projekt -- -- -- 2 623
Summa 32 800 35 495

* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart.
** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid produktionsstart
om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för en försäljning i förtid av projektet vid
bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. Värderingen för byggrätten i Staffanstorp Hjärup 4:6 är baserad på marknadsmässiga
bedömningar av utvecklingspotential, planförutsättningar och lokala prisnivåer.

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 11
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån.
Acrinovas upplåning sker framför allt i bank med
pantbrev som säkerhet. Lånen är hänförliga till krediter
som upptagits vid förvärv, refinansiering av den
befintliga portföljen och projekt. Per den 31 mars 2026
hade koncernen totalt räntebärande skulder om 398 439
tkr (1 017 189). Samtliga räntebärande skulder per 31
mars 2026 var lån från kreditinstitut. Den
nettoräntebärande skulden var 233 811 tkr (915 653).
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt
kapitalbehov via banklån och emissioner gör att
Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå och hade per
den 31 mars 2026 en snittränta på 3,16 procent (3,14)
med beaktande av bolagets räntederivat.
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till
redovisat fastighetsvärde, uppgick till 52,4 procent (52,3)
per 31 mars 2026. Nettobelåningsgraden, räntebärande
skulder efter avdrag för likvida medel i förhållande till
redovisat fastighetsvärde, uppgick till 30,8 procent (47,0)
och likvida medel uppgick till 164 628 tkr (101 536) per
31 mars 2026.
Finanspolicy
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets
finansiella risker som i huvudsak utgörs av
finansieringsrisk, ränte- och likviditetsrisk. Policyn
fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets
kortsiktiga och långsiktiga kapitalförsörjning ska
säkerställas genom att anpassa den finansiella strategin
efter bolagets verksamhet. Policyn ställer upp ett antal
målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.

Målsättningar i urval Mål
Utfall
2026-03-31
Genomsnittlig
kapitalbindning >1,5 år 2,3 år
Andel kapitalförfall
inom 1 år < 50% 13,0%
Genomsnittlig
räntebindning 1-5 år 2,6 år
Andel räntejusteringar
inom 1 år < 60% 33,5%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 33,5%
Antal kreditgivare >1 st 5 st

Kapitalbindning
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika
långivare samt differentierade bindningstider i enlighet
med fastlagd finanspolicy. Optimal kapitalbindningstid
utvärderas utifrån prissättning och refinansieringsrisk.
Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med
lång kapitalbindning (över tolv månader) 85,4 procent
(76,5). Den genomsnittliga kapitalbindningen vid
periodens utgång uppgick till 2,3 år (3,0 år).
Räntebindning
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av
låneportföljen med rörlig räntebindning och resterande
del bundet på längre löptider. På så sätt kan bolaget dra
nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt som de
bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I
finanspolicyn finns en begränsning som innebär att
genomsnittlig räntebindning inte får understiga 1 år
samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år inte får
överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå
önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova
arbetar aktivt med att bevaka marknaden för optimal
effekt.
Den genomsnittliga räntan per 31 mars 2026 var 3,16
procent (3,14) med beaktande av bolagets räntederivat.
Vid samma tidpunkt uppgick den genomsnittliga
räntebindningstiden till 2,6 år (2,1 år).
Finansiella riskbegränsningar
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har
Acrinova, som ett komplement till finanspolicyn, infört
tre finansiella riskbegränsningsmått att förhålla sig till.
Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12
månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad
– långsiktigt ej över 63 % och soliditet – långsiktigt
minst 30%. Per 31 mars var räntetäckningsgraden 1,92
ggr (2,49), belåningsgrad 52,4 procent (52,3) och
soliditet 55,2 procent (46,0).

ACRINOVA I SIFFROR
Finansiering

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 12

50
214
83
13
39
0
50
100
150
200
250
2026 2027 2028 2029 2030+
MKR
ÅR FÖR FÖRFALL
KAPITALBINDNING
133
55 50
0
160
0
20
40
60
80
100
120
140
160
180
2026 2027 2028 2029 2030+
MKR
ÅR FÖR FÖRFALL
RÄNTEBINDNING

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 13
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den
extra bolagsstämman den 1 mars 2021. Varje aktie av
serie A berättigar till tio röster och varje aktie av serie B
berättigar till en röst. Samtliga angivelser på denna sida
är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna
är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq
Stockholm, Small Cap, med beteckningen ACRI A och
ACRI B. Bolagets aktier var dessförinnan noterade på
Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 9
december 2019 och innan dess noterade på Spotlight
Stock Market sedan den 2 mars 2015.
Totalt finns det per den 31 mars 43 537 242 aktier,
varav 15 039 111 A-aktier och 28 498 131 B-aktier.
Bolagets aktiekapital är ca 23 083 tkr och varje aktie har
ett kvotvärde om ca 0,53 kr.
Företrädes och kvittningsemission
Inga emissioner har genomförts under 2025 eller 2026.
Börsvärde och NAV
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under
kvartalet var 11,30 kr den 26 februari samt den 10 och
11 mars, den lägsta var 10,00 kr den 20 januari samt den
18 och 23 mars. Högsta stängningskursen för Bolagets
B-aktie under kvartalet var 11,40 kr den 26 februari och
lägsta var 9,56 kr den 27 mars. Sista stängningskurs den
31 mars var 10,95 kr (ACRI A) och 10,50 kr (ACRI B).
Det totala börsvärdet uppgick till cirka 464 Mkr per 31
mars 2026. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV,
kr/aktier) uppgick till 13,42 kr per aktie (15,24) och
totalt till 584 Mkr (1 045).
Utdelning
Inför årsstämman 2026 har styrelsen föreslagit en
utdelning om 3,75 kr per aktie, att lämnas vid ett
utbetalningstillfälle för räkenskapsåret 2025.
Optionsprogram
Acrinova har inga utestående optionsprogram.

Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030

AKTIEN
Aktien och ägarförteckning
0.00
5.00
10.00
15.00
20.00
2021 2022 2023 2024 2025 31
mars
2026
KR
NAV OCH STÄNGNINGSKURS
T O M 2026-03-31
NAV ACRI-A ACRI-B
6.00
7.00
8.00
9.00
10.00
11.00
12.00
13.00
14.00
15.00KR
BÖRSUTVECKLING
2025-04-01–2026-03-31
ACRI-A ACRI-B

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 14
Data per aktie jan-mar 2026 jan-mar 2025 2025 2024 2023
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,00 0,20 0,46 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,02 0,34 0,94 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 12,86 14,37 12,84 14,03 13,81
NAV, kr/aktie 13,42 15,24 13,52 15,03 14,30
Utdelning, kr/aktie - - 1,40 0,30 0,40
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203

* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.

Aktieägarlista 2026-03-31

Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 3 265 042 4 728 775 20,9 18,4
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 2 876 759 4 345 888 18,5 16,6
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND 2 001 275 3 571 054 13,2 12,8
OLAVIA AB 1 009 935 774 872 6,1 4,1
ADB INVEST AKTIEBOLAG 465 327 762 760 3,0 2,8
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 383 652 660 910 2,5 2,4
EWERLÖF, MARIA 333 156 0 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBO 277 930 488 079 1,8 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 251 068 216 065 1,5 1,1
JAH AB 203 125 436 581 1,4 1,5
ÖVRIGA (ca 3 329 ST) 3 971 842 12 513 147 29,2 37,9
TOTALT 15 039 111 28 498 131 100,0 100,0

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 15
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de
kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultaträkning påverkas dessutom av
värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat,
detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett
normalår samt kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror har justerats till helårseffekt.
Kostnader för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument.

Tkr 31 mar 2026 31 dec 2025 30 sep 2025 30 jun 2025 31 mar 2025 31 dec 2024
Hyresvärde 60 305 54 562 65 607 178 300 177 224 178 194
Vakanser -12 238 -9 511 -8 952 -16 273 -14 223 -11 958
Hyresintäkter 48 067 45 051 56 655 162 027 163 000 166 236
Fastighetskostnader -20 583 -19 381 -20 938 -49 557 -50 309 -50 340
Driftsöverskott 27 484 25 670 35 717 112 470 112 691 115 896
Central administration -12 614 -12 614 -11 670 -20 022 -21 772 -21 772
Finansnetto -9 781 -8 847 -13 511 -35 702 -35 270 -36 914
FÖRVALTNINGSRESULTAT 5 089 4 209 10 536 56 746 55 649 57 210

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 16
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering av bolagets prestation.
Finansiella nyckeltal jan-mar 2026 jan-mar 2025 2025 2024 2023
Hyresintäkter, Tkr 13 609 40 423 125 827 157 728 143 345
Driftsöverskott, Tkr* 6 334 27 338 76 591 110 666 92 641
Förvaltningsresultat, Tkr** 33 13 947 29 104 49 947 38 935
Periodens resultat efter skatt, Tkr 869 23 099 59 966 35 908 7 764
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 1 995 250
Balansomslutning, Tkr 1 013 646 2 142 064 1 029 867 2 188 494 2 163 315
Likvida medel, Tkr 164 628 101 536 151 388 81 149 43 058
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
Överskottsgrad, % 46,5 67,6 60,9 70,2 64,6
Avkastning på Eget Kapital, % 0,16 2,37 7,88 3,76 0,82
Soliditet, % 55,2 46,0 54,3 44,0 43,8
Belåningsgrad fastigheter, % 52,4 52,3 48,7 53,4 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 1,01 2,70 2,29 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 1,92 2,49 2,29 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,00 0,20 0,46 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,02 0,34 0,94 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 12,86 14,37 12,84 14,03 13,81
Utdelning, kr/aktie - - 1,40 0,30 0,40
NAV, kr/aktie 13,42 15,24 13,52 15,03 14,30

*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats.
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 17
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker
och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt i årsredovisningen 2025.
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin negativt. Lägre tillväxt,
störningar i leveranskedjor samt prisvariationer på råvarumarknaderna gör att det finns
en risk att fastighetsprojekt kan bli försenade och dyrare än planerat.
Ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fastighetsmarknaden. Koncernen är
huvudsakligen finansierad med eget kapital och banklån samt har en majoritet av
banklånen räntesäkrade. Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som
rådde per den 31 mars 2026, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga utestående
lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrangemang, med 1 procentenhet ha ökat
Acrinovas räntekostnad med cirka 1 334 tkr kronor på årsbasis.
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket innebär att
moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som angivits för koncernen. Inga
övriga väsentliga förändringar av riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som
gjordes i årsredovisningen 2025.
Granskning
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av Bolagets revisorer.
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är skyldigt att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades,
genom följande kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 5 maj 2026.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD
0708 30 79 90
ulf.wallen@acrinova.se
Cecilia Randau, CFO
076 558 09 98
cecilia.randau@acrinova.se

Finansiell kalender
Årsstämma 2026 2026-05-06
Kvartalsrapport Q2 2026 2026-08-13
Kvartalsrapport Q3 2026 2026-11-05
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 18
Avlämnande av delårsrapport
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en
rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning
och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som
moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Malmö den 4 maj 2026

Claes Olsson
Styrelsens ordförande

Peter Åman Lars Rosvall Alexander Svedulf
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Ulf Wallén
Verkställande direktör

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 19

Finansiella rapporter

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 20
Tkr
2026
jan-mar
3 mån
2025
jan-mar
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter 13 609 40 423 125 827
Övriga intäkter 67 742 2 321
INTÄKTER 13 676 41 165 128 148

Driftskostnader -5 162 -9 573 -28 331
Reparation och underhåll -481 -1 723 -13 267
Fastighetsskatt -548 -864 -3 733
Fastighetsadministration -1 151 -1 667 -6 226
FASTIGHETSKOSTNADER -7 342 -13 827 -51 557
DRIFTSÖVERSKOTT 6 334 27 338 76 591

Central administration -4 207 -5 115 -24 944
Resultat från andelar i
intresseföretag
178 -40 76
Finansiella intäkter 1 113 383 2 773
Finansiella kostnader -3 385 -8 619 -25 392
FÖRVALTNINGSRESULTAT 33 13 947 29 104

Tkr
2026
jan-mar
3 mån
2025
jan-mar
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
Nedskrivning goodwill - - -32 519
Nedskrivning finansiell
tillgång
- - -1 000
Hyresgaranti - - -7 447
Värdeförändringar derivat 2 224 -414 -10 934
Värdeförändringar
förvaltningsfastigheter
-4 586 1 596 36 588
RESULTAT FÖRE SKATT -2 329 15 129 13 792

Aktuell skatt -41 -1 500 -3 098
Uppskjuten skatt 3 239 9 470 49 272
PERIODENS RESULTAT 869 23 099 59 966

Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 869 23 099 59 966

Resultat kr/aktie, före och
efter utspädning 0,02 0,34 0,52

Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en
resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
Koncernens resultaträkning i sammandrag

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 21
Januari-mars 2026
Intäkter
De totala intäkterna för perioden januari till mars 2026 minskade med 27 489 tkr (-66,8
%) och uppgick till 13 676 tkr (41 165). Nettoeffekt av avyttringar och förvärv svarar för
27 821 tkr av intäktsminskningen. Resterande förändring är hänförlig till årlig
indexuppräkning, förändring av vakanser samt debitering av mediakostnader.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till 79,7 % (91,7) för
det totala beståndet och för förvaltningsfastigheter är motsvarande nyckeltal 86,4 %
(95,5).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna består i huvudsak av taxebundna kostnader, löpande drift- och
underhållskostnader samt fastighetsadministration.
Fastighetskostnaderna har minskat med 6 485 tkr och uppgick till -7 342 tkr (-13 827).
Kostnadsminskningen är till största delen hänförlig till förvärvade och avyttrade
fastigheter och nettoeffekten av köpta och sålda fastigheter uppgick till 7 499 tkr.
Säsongsvariationer i mediakostnader har utöver nettoeffekten av förvärv och avyttringar
påverkat fastighetskostnaderna under kvartalet.
Driftsöverskott
Driftsöverskottet för första kvartalet uppgick till 6 334 tkr (27 338), en minskning med 21
004 tkr, varav 20 322 tkr är hänförligt till förvärv och avyttringar.
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 33 tkr (13 947), en minskning med 13 914 tkr
där avyttrade och förvärvade fastigheter svarar för 13 847 tkr.
I kostnaderna för central administration ingår kostnader för affärsutveckling,
marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal som inte är direkt allokerade
till fastighetsförvaltning. Kostnaderna för central administration uppgick till -4 207 tkr (-5
115), en minskning med 908 tkr.
Finansnettot uppgick till -2 272 tkr (-8 236), en minskning med 5 964 tkr jämfört med
samma period förra året. Avyttrade bolag har gett en lägre räntekostnad på 5 709 tkr. I de
finansiella kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella
kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit.
Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till -2 329 tkr (15 129).
Den orealiserade värdeförändringen av derivat uppgick till 2 224 tkr (-414). Räntederivat
värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde.
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till -4 586 tkr (1 596), fördelat på
realiserade värdeförändringar 112 tkr (-3 619) och orealiserade värdeförändringar -4 698
tkr (4 215).
De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering av fastigheter där
vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats
alternativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för Redovisning
– och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Periodens resultat uppgick till 869 tkr (23 099).
Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -41 tkr (-1 500) och uppskjuten skatt
uppgick till 3 239 tkr (9 470). Den uppskjutna skatten är hänförlig till fastigheter,
finansiella instrument och underskottsavdrag.

Kommentarer resultat

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 22
Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill - 32 519 -
Förvaltningsfastigheter 760 195 1 946 552 709 892
Maskiner och inventarier 285 316 330
Andelar i intresseföretag 5 330 5 024 5 140
Nyttjanderättstillgångar 724 4 020 1 523
Derivat 10 350 18 816 8 966
Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 437 3 437
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 780 321 2 011 684 729 289

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 479 2 234 900
Förvaltningsfastigheter som innehas för
försäljning*
- - 113 691
Övriga fordringar 6 638 7 998 24 580
Skattefordran 4 310 2 515 2 694
Derivat - 1 096 -
Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter
7 232 15 002 7 324
Övriga kortfristiga placeringar 50 038 - -
Likvida medel 164 628 101 536 151 388
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 233 325 130 380 300 578
SUMMA TILLGÅNGAR 1 013 646 2 142 064 1 029 867

Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 23 083 22 855 23 083
Övrigt tillskjutet kapital 196 603 564 255 196 603
Balanserade vinstmedel inkl periodens
resultat
339 994 398 250 339 125
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL
MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
559 680 985 360 558 811
SUMMA EGET KAPITAL 559 680 985 360 558 811

LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 34 766 77 805 38 004
Övriga avsättningar/garantier 5 167 - 6 193
Räntebärande skulder till kreditinstitut 340 441 777 889 342 913
Derivat 139 1 405 979
Övriga skulder 289 3 359 820
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 380 802 860 458 388 909

KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 57 998 239 300 27 200
Räntebärande skulder hänförliga till
förvaltningsfastigheter som innehas för
försäljning*
- - 31 137
Leverantörsskulder 3 893 21 209 8 914
Övriga skulder 1 304 2 750 2 016
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter
9 971 32 985 12 880
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 73 165 296 246 82 147
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 013 646 2 142 064 1 029 867

* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning
särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 23
Fastighetsbestånd
Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 760 195 tkr (1 946 552) per den 31 mars
2026. Fastighetsbeståndet har under hösten 2025 och vintern 2026 minskat med 34
fastigheter. Fastigheterna ingick i den sedan tidigare kommunicerade större affären med
Emilshus, som nu har genomförts. Den sista fastigheten som ingick i denna affär var
planerad att avyttras under våren 2026, men villkoren för transaktionens genomförande
har inte kunnat uppfyllas, varför fastigheten Björnen 3 fortsatt kommer att ingå i bolagets
fastighetsbestånd. Se mer information under Redovisnings- och värderingsprinciper.
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2026-03-31 och har baserats på externa
värderingar utförda av Newsec Advice AB löpande under en period om 12 månader. De
externa värderingarna har kompletterats med interna värderingar för hela beståndet per
2026-03-31. Av det totala beståndet har ingen fastighet värderats externt under det
senaste kvartalet. De interna och externa värderingarna baseras på en analys av framtida
kassaflöden för respektive fastighet, där hänsyn har tagits till gällande
hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls- och
förvaltningsadministrationskostnader samt behov av investeringar. De interna
värderingarna är styrande, och den slutgiltiga värdebedömningen fastställs av Acrinovas
styrelse. För mer information om tillvägagångssätt vid värderingar se Redovisnings- och
värderingsprinciper, sida 31.
Under kvartalet har fastigheten Segelflygaren 7 i Landskrona avyttrats.
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 31 mars till 5 330 tkr (5 024) och avser
intresseföretagen Fastighets AB Trävaran 12 och Acrihub AB.
Övriga kortfristiga placeringar
Övriga kortfristiga placeringar per 31 mars 2026 uppgick till 50 038 tkr (0) och utgörs av
placeringar i bankcertifikat.
Likvida medel
Likvida medel uppgick till 164 628 tkr (101 536) per 31 mars.
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 mars 2026 till 34 766 tkr (77 805), varav 1
887 tkr (7 193) utgjordes av uppskjuten skattefordran och 36 653 tkr (84 998) av
uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till
orealiserade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna
skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag.
Skulder
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick den 31 mars till 398 439 tkr (1 017
189), samtliga räntebärande skulder avsåg skulder till kreditinstitut.
Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån har lösts in i samband med
avyttringar.
Belåningsgraden uppgick till 52,4 procent (52,3). Se vidare under avsnittet Finansiering på
sidan 11.
Övriga avsättningar och garantier på 5 167 tkr (0) avser ett garantiåtagande kopplat till
överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter.
Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 mars till 289 tkr (3 352). Långfristiga
leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 0 tkr (2 531).
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 mars till 1 304 tkr (2 750). Kortfristiga
leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder med 724 tkr (1 489).
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 31 mars till 559 680 tkr (985 360). Skillnaden i eget kapital
beror på periodens redovisade resultat, utbetald utdelning samt effekten av det frivilliga
inlösenprogrammet för aktier som genomfördes under hösten 2025.
Soliditeten per 31 mars uppgick till 55,2 procent (46,0) och avkastningen på eget kapital
för perioden januari-mars uppgick till 0,16 (2,37). NAV, kr/aktie per 31 mars var 13,42
kr/aktie (15,24).
Kommentarer balansräkning

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 24

536,597
398,439
34,766
20,7… 23,083
SKULDER OCH EGET KAPITAL, TKR
Fritt eget kapital Räntebärande skulder
Uppskjuten skatt Övriga skulder
Aktiekapital
8,597
1,824
3,188
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET, TKR
Extern handel/service Bostäder Logistik/Produktion

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 25
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital
Balanserade vinstmedel
inkl periodens resultat Totalt eget kapital
Eget kapital 2025-01-01 22 855 564 255 375 151 962 261

SUMMA TOTALRESULTAT 23 099 23 099
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE - - - -
EGET KAPITAL 2025-03-31 22 855 564 255 398 250 985 360

SUMMA TOTALRESULTAT 36 867 36 867
Inlösen aktier -8 342 -359 082 -367 424
Fondemission 8 570 -8 570 -
Utdelning -95 992 -95 992
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 228 -367 652 -95 992 -463 416
EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 196 603 339 125 558 811

SUMMA TOTALRESULTAT 869 869
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE - - - -
EGET KAPITAL 2026-03-31 23 083 196 603 339 994 559 680

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 26
Tkr
2026
jan-mar
3 mån
2025
jan-mar
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE
VERKSAMHETEN
Resultat före skatt -2 329 15 129 13 792
Betald skatt -1 598 -5 468 -7 024
Justering för poster som inte
ingår i kassaflödet 1 744 -767 24 198
SUMMA -2 183 8 894 30 966

FÖRÄNDRING AV
RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar 15 782 -1 970 -215 839
Förändring av rörelseskulder 38 054 7 043 522 606
SUMMA FÖRÄNDRING I
RÖRELSEKAPITAL 53 836 5 073 337 733
KASSAFLÖDE FRÅN DEN
LÖPANDE VERKSAMHETEN 51 653 13 967 337 733

INVESTERINGS-
VERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter 17 309 39 442 327 690
Förvärv av fastigheter - -3 600 -22 613
Investeringar i ny- till och
ombyggnader
-2 062 -22 591 -86 500
Förändring av finansiella
tillgångar
-50 050 - -
KASSAFLÖDE FRÅN INVEST-
ERINGSVERKSAMHETEN -34 803 13 251 218 577

Tkr
2026
jan-mar
3 mån
2025
jan-mar
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
FINANSIERINGS-
VERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande
skulder
13 000 - 104 730
Amortering räntebärande
skulder
-15 810 -6 478 -125 556
Amortering leasingskuld -800 -353 -1 828
Utdelning - - -95 992
Inlösen av aktier - - -367 425
KASSAFLÖDE FRÅN FINAN-
SIERINGSVERKSAMHETEN -3 610 -6 831 -486 071

PERIODENS KASSAFLÖDE 13 240 20 387 70 239
Ingående likvida medel 151 388 81 149 81 149
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 164 628 101 536 151 388

Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 27
Kommentarer kassaflöde
Totalt kassaflöde för januari–mars 2026 var positivt och uppgick till 13 240 tkr (20 387).
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassaflöde vilket uppgick till
51 653 tkr (13 967) för perioden.
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -34 803 tkr (13 251) för januari–
mars. Avyttring av förvaltningsfastighet via dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt
med 17 309 tkr (39 442). Investeringar i fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick till -
2 062 tkr (-22 591) och kortfristiga placeringar -50 050 tkr (0).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -3 610 tkr (-6 831) för perioden
januari–mars.

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 28
Tkr
2026
jan-mar
3 mån
2025
jan-mar
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
Nettoomsättning 392 1 552 4 227
INTÄKTER 392 1 552 4 227

Övriga externa kostnader -2 432 -2 714 -10 033
Personalkostnader -1 249 -1 439 -7 710
KOSTNADER -3 681 -4 153 -17 743

RÖRELSERESULTAT -3 289 -2 600 -13 516

Resultat från andelar i koncernföretag - - 161 948
Resultat från avyttring av andelar i
koncernföretag
16 016 - 247 094
Nedskrivning av andelar i koncernföretag - - -28 500
Värdeförändring finansiell fordran - - -1 000
Värdeförändring derivat 840 -1 011 1 293
Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 538 4 294 17 666
Räntekostnader och liknande resultatposter -842 -1 834 -5 867
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 14 263 -1 151 379 118

Bokslutsdispositioner - - -2 777
RESULTAT FÖRE SKATT 14 263 -1 151 376 341

Aktuell skatt - - -
Uppskjuten skatt -173 208 -266
PERIODENS RESULTAT 14 090 -943 376 075
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en
resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

Moderbolagets resultaträkning i sammandrag

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 29
TILLGÅNGAR, Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

FINANSIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 280 041 616 233 281 084
Andelar i intresseföretag 4 593 4 581 4 581
Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 437 3 437
Uppskjuten skattefordran 29 676 202
SUMMA FINANSIELLA
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
288 100 625 927 289 304

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 100 625 927 289 304

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar - 7 -
Fordringar hos koncernföretag 16 112 165 081 57 646
Skattefordran 597 604 457
Övriga fordringar 5 390 2 381 20 591
Övriga kortfristiga placeringar 50 038 - -
Förutbetalda kostnader och upplupna
intäkter 976 4 322 1 360
SUMMA KORTFRISTIGA
FORDRINGAR 73 113 172 395 80 054

Kassa och bank 164 615 57 574 150 632
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 237 727 229 969 230 687

SUMMA TILLGÅNGAR 525 827 855 896 519 991

EGET KAPITAL OCH SKULDER, Tkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
EGET KAPITAL

BUNDET EGET KAPITAL

Aktiekapital 23 083 22 855 23 083
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 23 083 22 855 23 083

FRITT EGET KAPITAL

Överkursfond 195 327 562 978 195 327
Balanserat resultat 212 844 -67 238 -163 231
Periodens resultat 14 090 -943 376 075
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 422 261 494 797 408 171

SUMMA EGET KAPITAL 445 345 517 652 431 254

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Övriga avsättningar/garantier 5 167 - 6 193
Långfristig skuld derivat 139 3 283 979
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 5 306 3 283 7 172

KORTFRISTIGA SKULDER

Skulder till koncernföretag 71 791 331 924 77 297
Leverantörsskulder 554 1 548 1 623
Övriga skulder 197 365 407
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter
2 635 1 125 2 238
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 75 177 334 962 81 565
SUMMA EGET KAPITAL OCH
SKULDER
525 827 855 896 519 991

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 30
Kommentarer Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemensamma tjänster
inklusive finansiella tjänster.
De totala intäkterna för januari–mars 2026 uppgick till 392 tkr (1 552) och avser
vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag.
Resultat efter skatt uppgick till 14 090 tkr (-943). Periodens resultat är positivt påverkat
av realisationsvinst vid avyttring av andelar i dotterföretag.
Finansiella anläggningstillgångar per 31 mars uppgick till 288 100 tkr (625 927),
minskningen beror på försäljning av andelar i koncernföretag.

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 31
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag som har sitt säte i
Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla Nygatan 7, 211 38 Malmö.
Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december
2022. Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag verksamt i södra
Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne. Acrinovas fastighetsbestånd utvecklas genom
förvärv, projektutveckling och förädling. Genom koncernens samlade kompetens
optimeras varje fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för
att möjliggöra värdeökning för aktieägarna.
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning dotterbolag,
affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföretagande med mera.
Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redovisningsstandarder,
utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalanden
från IFRS Interpretations Committée (IFRS IC) såsom de godkänts av EU-
kommissionen för tillämpning inom EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med
IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34
Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen
tillämpar samma redovisnings och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den
senaste årsredovisningen.
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer,
samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper
samt värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen.
Segmentsrapportering
Sedan kvartal 3 2023 redovisar bolaget endast ett rörelsesegment. Koncernens
verksamhet består uteslutande av fastighetsförvaltning och projektutveckling inom ett
sammanhållet geografiskt och operativt område. Då verksamheten styrs och följs upp
som ett integrerat segment lämnas ingen separat segmentsrapportering.
Driftsöverskott
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som central administration.
För att mer harmonisera med övriga bolag inom fastighetsbranschen har Acrinova valt
att från och med 1 januari 2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är
direkt hänförliga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har räknats
om.
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegring.
Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som förvaltningsfastigheter.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Samtliga fastigheter
är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets
status och hyres- och marknadssituation.
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under en ettårsperiod
genom oberoende externa auktoriserade fastighetsvärderare som värderar utifrån
koncernens förutsättningar. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje
kvartalsavslut interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt
värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har en så kallad kassaflödesanalys
använts där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod
med hänsyn tagen till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut.
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda
transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Om något skulle indikera en väsentlig
värdeförändring för en enskild fastighet genomförs en ny extern värdering för att
fastställa ett nytt verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Utöver
huvudmetoden värderas byggrätter utifrån marknadsmässiga bedömningar med hänsyn
till utvecklingspotential, planförutsättningar och lokala prisnivåer. Nyligen förvärvade
fastigheter värderas till anskaffningsvärde.
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
Under hösten 2025 avyttrade Acrinova AB (publ) 33 fastigheter i en och samma affär. På
bokslutsdagen den 31 december 2025 återstod ytterligare två förvaltningsfastigheter att
avyttra, vilka enligt IFRS 5 redovisades som Förvaltningsfastigheter som innehas för
försäljning respektive Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som
innehas för försäljning separat i balansräkningen.
I februari 2026 avyttrades en av de två förvaltningsfastigheterna (Segelflygaren 1). Den
sista fastigheten, Björnen 3, kommer inte att avyttras då det avtalade förbehållet inte är
uppfyllt.
Redovisnings- och värderingsprinciper

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 32
Hyresintäkter

Kontrakts-
förfallostruktur Antal kontrakt Kontraktsårsvärde Andel av värdet
2026 16 5 369 375 13%
2027 5 4 047 923 10%
2028 7 2 765 992 7%
2029 5 8 529 250 21%
2030 3 4 686 108 11%
2031+ 10 15 667 051 38%
Summa 46 41 065 699 100%

Tillsvidarekontrakt 65 7 000 986
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat att de
vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el och värme är underordnad
hyreskontrakten och att ersättningen ska anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed
av den utdebiterade hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat
fastighetsskatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets
tillsvidarekontrakt avser i huvudsak bostäder.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga intäkter som ej
ingår i hyreskontrakten.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontraktsperioden. Eventuell
förlängning av hyresperioden beaktas inte vid sådan periodisering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. Avkastningskraven
är individuella per fastighet beroende på analys av genomförda transaktioner och
fastigheternas marknadsposition. Förändringar i driftsnettot och avkastningskraven
påverkar de redovisade fastighetsvärdena. För mer information kring värdering, se
Redovisnings- och värderingsprinciper på sidan 31 samt årsredovisning 2025.
Avkastningskrav per 2026-03-31
Fastighetstyp
Direktavkastningskrav
initialt, %
Direktavkastningskrav
restvärde, %
Extern handel/service 5,23–6,44 5,72–6,90
Bostäder 3,25–4,10 4,53–4,60
Logistik/produktion 5,24–7,12 6,51–8,19

Avkastningskrav per 2025-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastningskrav
initialt, %
Direktavkastningskrav
restvärde, %
Extern handel/service 5,23–6,44 5,72–6,90
Bostäder 3,25–4,10 4,53–4,60
Logistik/produktion 5,24–7,12 6,51–8,19

Verkligt värde på finansiella instrument
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvärderas enligt IFRS
13 och redovisas som värdeförändringar på derivat.
Värdet på derivaten per 31 mars 2026 var 10 211 tkr. Värdet per 31 december 2025 var 7
987 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värdeförändring för januari–mars 2026 på 2 224
tkr (-414). Värdena för derivaten redovisas i balansräkningen som långfristig fordran med
10 350 tkr (18 816), kortfristig fordran med 0 tkr (1 096) samt under långfristiga skulder
med -139 tkr (-1 405).
Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltningsresultatet.
Övriga upplysningar

===== SIDA 34 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 33
Aktivering av räntor
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande eller produktion av
en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvärdet och aktiveras under
produktionstiden. Under perioden har inga räntor för pågående projekt aktiverats.
Tomträttsavgäld
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomträttsavgälder. Sedan
den 1 september 2025 innehar bolaget inte längre några fastigheter med tomträtt.
Transaktioner med närstående
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även konsultarvode avseende
tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och projektutveckling på 0 tkr (200)
betalts ut för perioden januari-mars 2026 till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag.
Under januari–mars 2026 har Acrinova sålt tjänster för 60 tkr (60) till ett av
intressebolagen.
Medarbetare
Per 31 mars 2026 var antalet anställda 5 st (8) varav 3 st kvinnor (5).
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport i vissa fall inte
exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från de exakta procenttalen.
Jämförelsetal
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari–
mars 2025 och för balansposter 31 mars 2025.
Transaktioner
Den 2 februari frånträdde Acrinova fastigheten Segelflygaren 7 i Landskrona, i enlighet
med tidigare kommunicerad affär.
Den tidigare kommunicerade avyttringen av fastigheten Björnen 3 i Landskrona, som var
planerad under våren 2026, kommer inte att genomföras, då det villkor för
transaktionens genomförande inte har kunnat uppfyllas. Fastigheten Björnen 3 kommer
därför fortsatt att ingå i Acrinovas fastighetsbestånd och kommer fortsättningsvis att
bidra med positivt resultat och kassaflöde.
Händelser efter balansdagen
Den 1 april meddelar Acrinova att styrelsen ändrat förslaget av utdelning för
räkenskapsåret 2025 från 0,50 kr per aktie till 3,75 kr per aktie till årsstämman att besluta
om. Förslaget speglar bolagets starka finansiella ställning efter genomförda transaktioner.

===== SIDA 35 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 34

AVKASTNING PÅ
EGET KAPITAL
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget
kapital. Nyckeltalet visar Bolagets förräntning av det egna
kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD
FASTIGHETER
Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade
värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är
belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på
marknaden. Beräknat på bokslutsdagens stängningskurs.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
DRIFTS-
ÖVERSKOTT
Bolagets intäkter med avdrag för direkta
fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Driftsöverskottet
är ett specifikt resultatmått som är praxis i
fastighetsbranschen och används för att underlätta
jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER
AKTIE, KR
Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens
utgång. Eget kapital per aktie används för att belysa
aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.

FÖRVALTNINGS-
RESULTAT
Summan av driftsöverskott, central administration, resultat
från andelar i intresseföretag samt finansnetto exklusive
värdeförändringar på finansiella tillgångar.
Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är
praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta
jämförbarheten inom branschen.
FÖRVALTNINGS-
RESULTAT
PER AKTIE, KR
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal
aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel
av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG
KAPITALBINDNING
Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i
genomsnitt har refinansierats. Nyckeltalet används för att
belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG
RÄNTEBINDNING
Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i
genomsnitt har räntejusterats. Nyckeltalet används för att
belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG
KONTRAKTS-
LÄNGD, ÅR
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets operationella
risk.

Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. Dessa nyckeltal ger värdefull
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa
alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas.

===== SIDA 36 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 35
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg
såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda
ytor. Hyresvärde används för att belysa koncernens
intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och
uppskjuten skatteskuld,
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett
justerat och kompletterande mått på storleken på eget
kapital per aktie.
NETTO-
BELÅNINGSGRAD
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i
procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet
visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTE-
BÄRANDE SKULD
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande mått på
bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER
AKTIE, KR*
Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal
aktier. Nyckeltalet används för att belysa aktieägarnas andel
av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCK-
NINGSGRAD, GGR
Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto
dividerat med räntenetto (exklusive tomträttsavgälder som i
enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad).
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet
används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
TOTALT
SUBSTANSVÄRDE
Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten
skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande
mått på storleken på eget kapital.

*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras av IFRS.

UTHYRNINGS-
GRAD,
EKONOMISK %
Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet
används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för
vakanta ytor.
UTHYRNINGS-
GRAD, YTA %
Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet
används för att underlätta bedömningen av hyresintäkter för
vakanta ytor.
ÖVERSKOTTS-
GRAD
Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet
används för att belysa förvaltningens lönsamhet före det att
central administration, finansnetto samt orealiserade
värdeförändringar beaktats.

===== SIDA 37 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 36

Tkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Överskottsgrad, %*
Driftsöverskott 6 334 27 338 76 591 110 666 92 641
Hyresintäkter 13 609 40 423 125 827 157 728 143 345
46,5% 67,6% 60,9% 70,2% 64,6%
Avkastning på eget
kapital, %
Periodens resultat efter
skatt
869 23 099 59 966 35 908 7 764
Genomsnittligt eget
kapital
559 246 973 811 760 536 954 592 944 109
0,16% 2,37% 7,88% 3,76% 0,82%
Soliditet, %
Eget kapital 559 680 985 360 558 811 962 261 946 923
Balansomslutning 1 013 646 2 142 064 1 029 867 2 188 494 2 163 315
55,2% 46,0% 54,3% 44,0% 43,8%
Belåningsgrad
fastigheter, %
Räntebärande skulder 398 439 1 017 189 401 250 1 076 438 1 092 317
Fastighetsvärde *** 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 1 995 250
52,4% 52,3% 48,7% 53,4% 54,7%

Tkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Nettobelåningsgrad
fastigheter %
Räntebärande skulder 398 439 1 017 189 401 250 1 076 438 1 092 317
Återläggning av likvida
medel
-164 628 -101 536 -151 388 -81 149 -43 058
Fastighetsvärde *** 760 195 1 946 552 823 583 2 015 961 1 995 250
30,8% 47,0% 30,3% 49,4% 52,6%
Räntetäckningsgrad,
ggr **
Förvaltningsresultat 33 13 947 29 104 49 947 38 935
Räntenetto -2 272 -8 236 -22 618 -36 557 -33 653
Tomträtt
(omklassificeras enl
IFRS)
0 45 120 427 829
Räntenetto exkl
tomträtt
-2 272 -8 191 -22 498 -36 130 -32 824
1,01 2,70 2,29 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad,
ggr, rullande 12 mån**
Förvaltningsresultat 15 190 52 191 29 104 49 947 38 935
Räntenetto -16 655 -35 352 -22 618 -36 557 -33 653
Tomträtt
(omklassificeras enl
IFRS)
75 265 120 427 829
Räntenetto exkl
tomträtt
-16 580 -35 087 -22 498 -36 130 -32 824
1,92 2,49 2,29 2,38 2,19

Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–mars 2026.

===== SIDA 38 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 37

Tkr
2026
jan-mar
2025
jan-mar
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Förvaltningsresultat,
kr/aktie**
Förvaltningsresultat 33 13 947 29 104 49 947 38 935
Genomsnittligt antal
aktier
43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
0,00 0,20 0,46 0,73 0,58
Periodens resultat,
kr/aktie
Periodens resultat efter
skatt
869 23 099 59 966 35 908 7 764
Genomsnittligt antal
aktier
43 537 242 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
0,02 0,34 0,94 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie
Eget kapital 559 680 985 360 558 811 962 261 946 923
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
12,86 14,37 12,84 14,03 13,81
NAV, kr/aktie
Eget kapital 559 680 985 360 558 811 962 261 946 923
Uppskjuten skatt 34 766 77 805 38 004 87 276 61 303
Derivat -10 211 -18 507 -7 987 -18 922 -27 853
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
13,42 15,24 13,52 15,03 14,30

*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och
nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
**Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med
2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.

===== SIDA 39 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 38
Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har valt Öresundsregionen
till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med många intressanta fastigheter och hyresgäster.

Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 664 322 811 750 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 5 713 9 562 298 4 302 588 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 - 1 407 660 - Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 3 524 20 864 974 4 017 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 3 5 312 286 5 314 885 135 478 Extern handel och Service
Landskrona Konståkaren 4 - - - - Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 - 2 515 422 - Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 909 7 692 108 1 489 627 Extern handel och Service
Malmö Flygbilden 1 1 510 - 2 251 377 - Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 844 362 834 000 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 375 6 187 309 646 989 Bostäder
SUMMA 48 792 15 478 60 304 717 12 238 032

===== SIDA 40 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–MARS 2026 39