Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
 Acrinova AB (publ)
Delårsrapport
 Acrinova AB (publ)
JANUARI–SEPTEMBER 2023

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
2
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga och 
utveckla fastigheter med hög värdepotential.  
Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar 
företrädesvis i lager,  industri och andra kommer si  ella 
fastigheter samt samhällsfastigheter på attraktiva 
lägen som passar långsiktigt stabila hyresgäster. 
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, 
i kombination med god marknadskännedom, 
är framgångsfaktorer som bidrar till en positiv 
värdeutveckling.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela 
Acrinovas verksamhet. Vår Nollvision säkerställer 
att nya fastigheter byggs för att vara själv för sörjande 
på energi med hjälp av förnybara energikällor. 
Vi arbetar också löpande för att energianpassa 
befintliga fastigheter för att minska deras klimat­
avtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden.
stycken40
FASTIGHETER
år
miljoner kr
omsättning, 
rullande  
12 månader146
OMSÄTTNING
miljoner kr510
BÖRSVÄRDE
5,4
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
miljarder kr2,0
FASTIGHETSVÄRDE
miljoner kr986
SUBSTANSVÄRDE
Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt på den svenska sidan av 
Öresundsregionen. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för 
långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för 
att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen 
kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma.
VISION
Att vara den främsta värdebyggaren.
Acrinova på en minut

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
3
FINANSIELLA NYCKELTAL jul–sep 2023 jul–sep 2022 jan–sep 2023 jan–sep 2022 2022
Nettoomsättning, Tkr 37 229 32 271 108 757 92 858 130 532
Hyresintäkter, Tkr* 36 490 30 616 105 548 88 183 122 435
Rörelseresultat, Tkr 29 173 23 704 76 012 64 321 89 433
Förvaltningsresultat, Tkr 13 965 10 285 29 989 22 610 27 026
Periodens resultat efter skatt, Tkr 5 963 16 040 22 064 74 390 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 1 982 008 1 796 255 1 982 008 1 796 255 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 2 182 123 2 016 035 2 182 123 2 016 035 2 095 704
Likvida medel, Tkr 38 238 27 343 38 238 27 343 28 311
Avkastning på Eget Kapital, % 0,62 1,73 2,32 8,21 8,74
Soliditet, % 44,0 46,4 44,0 46,4 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 54,1 51,7 54,1 51,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,72 2,50 2,30 2,39 2,16
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån ** 2,14 2,35 2,14 2,35 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,20 0,16 0,45 0,35 0,42
Periodens resultat kr/aktie,  
före och efter utspädning 0,09 0,25 0,33 1,15 1,23
Eget kapital, kr/aktie 14,02 14,46 14,42 14,46 14,54
NAV, kr/aktier 14,38 15,05 14,38 15,05 15,10
JANUARI–SEPTEMBER 2023 I KORTHET
108 757tkr
29 989 tkr
105 548 tkr
22 064 tkr 0,33 kr
76 012 tkr
(92 858) (88 183)
Hyresintäkter uppgick till
(64 321)
(22 610) (74 390) (1,15)
Nettoomsättningen uppgick till Rörelseresultatet uppgick till
Resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädningFörvaltningsresultatet uppgick till
* Fördelningen av intäkterna har justerats i jämförelsetalen, se avsnittet Övriga upplysningar.
** Definitionen för räntetäckningsgraden har förändrats för att mer harmonisera med hur övriga bolag inom fastighetsbranschen beräknar detta nyckelta.  
Jämförelsetal har justerats enligt den nya definitionen.
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q3
•  Hyresgästen Renta tar plats i det färdigställda projektet Trucken 2 i Trelleborg.   
Det nybyggda logistikcentret omfattar 1 000 kvm uthyrningsbar yta.
•  Projektet på Handelsplatsen i Löddeköpinge når en viktig milstolpe när detalj­
handelskedjan Thansens butik öppnar i den nya delen av fastigheten. 
•  Acrinova fortsätter att öka uthyrningsgraden genom tecknandet av treårigt avtal  
med New Nordic Health Brands avseende fastigheten Motellet 6 i Landskrona.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
4
HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS SLUT
16 januari meddelas att Stephanie 
Lilja, ny marknads- och hållbarhets-
ansvarig tar plats i ledningsgruppen.
3 februari meddelas Lars Soneson, 
förvaltare, tar plats i lednings-
gruppen.
 
6 mars beslutar Acrinova att 
 genomföra en fullt garanterad 
 företrädesemission upp till 26 Mkr 
av bolagets B–aktier, villkor offent-
liggörs samma dag.
3 oktober meddelar Acrinova  
att bolaget tecknat ett treårigt  
hyresavtal med New Nordic Health 
Brands avseende fastigheten  
Motellet 6 i Landskrona.
3 april offentliggör Acrinova utfal-
let av företrädesemissionen: före-
trädesemissionen har fulltecknats 
och bolaget tillförs ca 26 miljoner 
kronor (före emissionskostnader).
12 april meddelas att projektet 
Hästhoven i Åstorp färdigställts. 
Flerbostadshuset erhåller certifie-
ring enligt Miljöbyggnad Silver.  
12 maj meddelar Acrinova att bola-
get från och med 1 juni 2023 byter 
likviditetsgarant till Erik Penser 
Bank.
3 juli meddelar Acrinova att pro-
jektet på fastigheten Trucken 2  
i Trelleborg färdigställdes den  
30 juni. Hyresgästen Renta AB har 
tagit lokalen i anspråk.
25 september meddelar Acrinova 
hyresgästen Thansen har öppnat på 
Handelsplatsen i Löddeköpinge. 
Projektet går nu in i sin sista etapp. 
Q2Q1
Q3
ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
PERIODENS HÖJDPUNKTER
Q1– Q3
25 maj öppnar hyresgästen JYSK 
den första butiken i den nybyggda 
delen av handelsfastigheten i 
 Löddeköpinge.  
1 juni välkomnades hyresgästen 
Folktandvården Skåne till nybyggda 
lokaler på fastigheten Björnen 23 i 
Landskrona. Nyckelöverlämningen 
markerar färdigställandet av projek-
tets första etapp. 
26 juni meddelar Acrinova att bola-
get tar plats på Allbrights gröna 
börslista över jämställda bolag.

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
5
Kvartalet i siffror 
Tredje kvartalet följer årets positiva 
utveckling gällande omsättning, rörelse­
resultat och förvaltningsresultat. 
Omsättningen uppgick till 37,2 mkr 
(32,3) och rörelseresultatet uppgick till 
29,2 mkr (23,7). Under kvartalet har flera 
projekt färdigställts, nya hyresgäster 
har flyttat in och arbetet med att minska 
bolagets kostnadsmassa har fortlöpt 
 vilket gör att förvaltningsresultat ökat 
med 35 procent sedan årets andra kvar­
tal. En ökning som vi är mycket nöjda 
med i dagens räntemiljö. De höjda 
avkastningskraven på marknaden leder 
till viss justering av fastighetsvärden 
 vilket påverkar periodens resultat.
Ökad uthyrning under kvartalet
Vi fortsätter att växa med våra hyresgäs­
ter och under årets tredje kvartal har 
uthyrningsgraden återigen ökat. Vi 
möter marknadens och hyresgästens 
behov med lyhördhet och strävar alltid 
efter att öka uthyrningen. Ett gott exem­
pel är fastigheten Motellet 6 i Landskrona. 
Byggnaden var planerad för idrottsända­
mål men när marknadens behov föränd­
rades anpassades fastigheten för verk­
samhet inom lager, logistik och kontor. 
Under kvartalet har fastigheten blivit 
helt uthyrd och den nya hyresgästen, 
New Nordic Health Brands, har tagit 
lokalen i anspråk. Anpassningen och 
uthyrningen är ett resultat av våra med­
arbetares goda marknadskännedom och 
handlingskraft. Som vd är jag otroligt 
stolt över den kompetens, driv och vilja 
som finns i vår organisation. 
Stabilt bestånd 
Acrinovas hyresgäster fortsätter att vara 
stabila och den täta kontakten mellan 
dem och våra förvaltare fortsätter. Kom­
binationen av våra fastigheter, vår för­
valtning och hyresgäster skapar en 
värde massa som är stabil i både hög­ och 
lågkonjunktur. Under kvartalet har fler 
fastigheter inkluderats i arbetet med 
automatiserad energiuppföljning, med 
det lång siktiga målet att minska bygg­
nadernas driftskostnader och klimat­
påverkan. 
Framdrift i projekten 
Under kvartalet har framdriften i pro­
jekten i Löddeköpinge och Landskrona 
fortsatt enligt tidplan och det är roligt 
att se våra nya hyresgäster ta plats. På 
Handelsplatsen i Löddeköpinge har 
Thansens butik öppnat intill grannen 
JYSK. Handelsplatsens utbud och läge 
fortsätter att attrahera kunder och som 
fastighetsutvecklare ser vi flera positiva 
effekter av platsens ökade utbud. På fast­
igheten Björnen 23 i Landskrona har Folk­
tandvården Skåne nu öppnat sin klinik 
och i Trelleborg har Renta öppnat med en 
imponerande uppslutning på Trucken 2. 
Framåtblick
Inflationen, ränteläget och osäkerheten 
kring vinterns energipriser fortsätter att 
vara påverkande faktorer för både hyres­
gäster och fastighetsägare. Acrinova job­
bar vidare med att sänka bolagets kost­
nader genom räntesäkringsinstrument, 
energiomställning i äldre fastigheter 
och nära dialoger med våra hyresgäster 
och samarbetspartners. Samtidigt job­
bar vi hårt för att bibehålla, eller helst 
öka, förvaltningsresultatet. Bolagets 
långsiktiga arbete med räntesäkring 
och det faktum att vår finansiering inte 
innefattar några obligationslån under­
lättar att säkerställa goda resultat även 
i framtiden. Acrinova är redo för fler för­
värv när rätt möjlighet uppstår och 
innan årets slut utökas vår portfölj med 
de då färdigställda projekten som blir 
fina tillskott i vår diversifierade portfölj.
Ökad uthyrningsgrad  
i tredje kvartalet 
VD-KOMMENTAR
Årets tredje kvartal har innehållit många positiva händelser för Acrinova. Uthyrningsgraden och 
 intäkterna har ökat, framdriften i projekten har fortsatt och förvaltningsresultatet har förbättrats. 
Under hösten har flera nya verksamheter öppnat i Acrinovas lokaler och våra befintliga hyresgäster 
 fortsätter att vara långsiktiga och stabila. Projekten i Löddeköpinge och Landskrona fortgår enligt 
plan och i det befintliga beståndet pågår arbetet med automatiserad energiuppföljning.
Ulf Wallén, VD

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
6
0
20
40
60
80
30 sep 
2023
30 sep 
2022
2022202120202019
% %ggr
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Långsiktigt minst 30 %
Långsiktigt ej 
mindre är 2 ggr Långsiktigt ej över 63 %
0
1
2
3
4
5
30 sep 
2023
30 sep 
2022
2022202120202019
0
20
40
60
80
30 sep 
2023
30 sep 
2022
2022202120202019
rullande 12 mån
Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva 
orter i Öresundsregionen. Sedan start har bolaget haft en stabil tillväxt genom långsiktigt ägande 
och en utvecklande metodik– vi växer med våra fastigheter.  
Acrinova ska med bibehållen finansiell 
stabilitet växa genom fastighetsutveckling 
och förvärv . Under 2022 nådde bolaget 
en viktig milstolpe genom listbytet till   
Nasdaq Stockholm – ett byte som ger en 
ökad synlighet på aktiemarknaden och 
som visar att Acrinova är ett kvalitativt 
fastighetsbolag som möter krav och för­
väntningar. Nästa mål för Acrinova är att 
fastighetsbeståndets värde ska uppgå 
till cirka 4 mdkr. Hållbarhet fortsätter att 
genomsyra verksamheten genom en 
ambitiös Nollvision vid nyproduktion 
och en aktiv energiomställning av 
befintligt bestånd, bland annat genom 
investeringar i solceller och system för 
energiuppföljning.
Ambition att nå 4 miljarder kr
FASTIGHETSVÄRDE
Hur vi arbetar
• Tydlig styrmodell
• Stark fastighetsportfölj
• Rätt person på rätt plats
• Starkt lokalt nätverk
• Fokus på finansiering
Vår geografiska marknad
• Öresundsregionen
• Tillväxtorter och större tätorter i  regionen
•  Särskilt fokus på områden med goda anslutningar  
till vägnät och annan infrastruktur
Hur vi skapar värde
• Proaktivitet och långsiktighet
• Utvecklings- och förädlingspotential
• Energieffektivisering och förnybart
• Förvaltningseffektivitet
• Fokus på uthyrning och hyresgäster
Våra framgångsfaktorer
•  Vår kompetens och lokala närvaro
•  Vår strategiska inriktning på  fastigheter med  
utvecklingspotential
•  Vår gröna profil och hållbarhet
FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR
För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella 
riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt.  Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets 
tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt. 
STRATEGI
Med långsiktig tillväxt i fokus

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
7
I den dynamiska Öresundsregionen investerar vi i fastigheter med hög potential. Med god lokal 
kännedom och högt fastighetskunnande utvecklar vi vårt fastighetsbestånd för att skapa lång­
siktigt hållbara värden. Acrinovas fastighetsportfölj fortsätter att växa med ett fastighetsvärde 
som idag uppgår till 2 miljarder kronor. 
Värdeskapande fastigheter
Acrinovas fastighetsbestånd består i 
dagsläget av 40 fastigheter. Fokus är 
olika typer av kommersiella fastigheter 
såsom kontor, lager och logistik, men vi 
har även renodlade bostadsfastigheter. 
Acrinovas kompetens att hantera ett 
blandat fastighetsbestånd innebär dels 
en större marknadspotential, dels en 
sund riskspridning.  
Vårt bestånd är i ständig tillväxt, där 
vi steg för steg adderar nya fastigheter 
med potential. Vi är oftast en långsiktig 
ägare, men kan välja att sälja fastigheter 
för att finansiera fastighetsförvärv som 
bedöms ha högre avkastningspotential.  
Fastigheter med ett omfattande utveck­
lingsbehov generar endast ett litet, eller 
inget, kassaflöde initialt. Det kan vara 
äldre helt tomställda fastigheter eller 
renodlad tomtmark som förvärvats uti­
från en marknadsbedömning om fast­
ighetens geografiska läge och möjlighet 
till exploatering inom en femårsperiod.
En diversifierad portfölj 
Acrinovas fastighetsbestånd består 
av en bredd av fastigheter med olika 
investeringsbehov . En stor del av vårt 
befintliga bestånd bedöms vara färdig­
utvecklade fastigheter och har endast 
ett mindre investeringsbehov . Dessa 
fastigheter ger oss stabila kassaflöden 
och utgör basen i portföljen.  
I beståndet finns även objekt med 
stor utvecklingspotential – ofta är det 
vakanta fastigheter med betydande 
renoveringsbehov som vi bedömer 
kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa 
fastigheter ett mindre kassaflöde med 
bedömningen att bli lönsamma genom 
vår utvecklande metodik. Utvecklingen 
sker i nära samarbete med övriga intres­
senter för att skapa långsiktigt hållbara 
värden för både fastigheten, platsen och 
hyresgästen. 
Hållbar omställning  
av fastighetsbeståndet  
I vårt befintliga fastighetsbestånd utvär­
derar vi löpande vilka förbättringsåt­
gärder vi kan vidta för att göra skillnad. 
Det kan handla om att renovera för att 
få bättre energivärden, eller att byta till 
förnybara energikällor. Hur långt vi kan 
ta den hållbara omställningen beror på 
fastighetens konstruktion. Varje fastig­
het är unik i sin ålder och utförande vil­
ket sätter ramarna för vad vi kan uppnå. 
Fastigheterna utvecklas enligt en plan 
där vi löpande arbetar med energief­
fektiviseringar för att minska klimatav­
tryck och förbättra driftnettot. Steg för 
steg utvecklar vi vårt fastighetsbestånd i 
en hållbar riktning. 
VÅRA FASTIGHETER
Ett fastighetsbestånd  
i utveckling

===== SIDA 8 =====

STABILA KASSAFLÖDEN
Fastigheter med stabila kassaflöden 
och litet investeringsbehov utgör basen 
i Acrinovas fastighetsbestånd.
OBJEKT MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL
Vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi 
bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastigheter ett 
mindre kassaflöde men bedöms bli lönsamma.
PROJEKT / NYBYGGNATION
När Acrinova bygger nytt gör vi det efter vår Nollvision 
med utgångspunkten att vara långsiktiga ägare. 
Fastighetsutveckling – en del i tillväxtstrategin 
Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi. Vi arbetar med alla typer av 
utveckling, från mindre hyresgästanpassningar till genomgripande utvecklingsprojekt och 
nyproduktion. Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads­ och fastighetsutveckling 
på våra utvalda delmarknader. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 20238

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
9
Fastighetsbeståndet i siffror
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2–22Q1–22Q4-21Q3-21Q2-21Q1-21Q4-20
FASTIGHETSVÄRDE
Tkr
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–sep 2023 jan–dec 2022 2021 2020
VERKLIGT VÄRDE PER 1 JANUARI 1 854 325 1 603 550 864 036 653 515
Förvärv – 79 000 464 000 127 000
Investeringar 144 682 250 736 157 243 78 265
Försäljningar – –92 000 –30 100 –26 000
Värdeförändringar –16 999 13 039 148 371 31 256
VERKLIGT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG 1 982 008 1 854 325 1 603 550 864 036
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL*
30 sep 2023
Förvaltnings- 
fastigheter
Förädlings-
fastigheter** Totalt*** 2022 2021 2020
Uthyrningsgrad, yta % 94,7 77,9 91,8 89,5 87,5 81,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,4 82,6 94,1 92,9 92,3 86,9
Hyresvärde, Mkr 143,8 16,6 160,4 142,8 112,9 73,0
Hyresintäkt, Mkr 137,3 13,7 151,0 132,6 104,2 63,5
Uthyrningsbar yta 130 340 26 740 157 080 148 415 132 561 108 327
Ledig yta, kvm 6 917 5 922 12 839 15 634 16 557 20 395
Verkligt värde, Mkr 1 816,1 164,5 1 982,0 1 854,3 1 603,6 864,0
Antal fastigheter 36 4 40 40 41 30
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,8 1,8 5,4 5,7 5,8 4,5
* Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 31. 
** Alla Acrinovas fastigheter klassificeras enligt IAS 40 som förvaltningsfastigheter. För att visualisera utvecklingsbehovet i olika fastigheter delas dessa upp som förvaltnings-
fastigheter, förädlingsfastigheter och projekt. Med förädlingsfastigheter menas fastigheter som anses ha en stor utvecklingspotential och fastigheterna kräver oftast betydande 
renovering för att uppnå god lönsamhet. Projekt är mer av karaktären nyproduktion.
*** I totalt verkligt värde ingår även verkligt värde för projektportföljen om 1,4 Mkr.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
10
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE 
FASTIGHETSVÄRDE PER ORT 
Förädlings- 
fastigheter
165 Mkr
Projekt- 
fastigheter
1 Mkr
Förvaltnings- 
fastigheter
1 816 Mkr
Totalt 
1 982 
Mkr
Totalt 
1 982
Mkr
TOTALT FASTIGHETSVÄRDE
1 982 Mkr
95,4%
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD,  
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Projekt
1 Mkr
Extern handel/ 
Service
520 MkrBostäder
292 Mkr
Samhälls- 
fastigheter
101 Mkr
Kontor
298 Mkr
770 Mkr
Logistik/Produktion
Övrigt
Landskrona
LöddeköpingeTrelleborg
Åstorp
Malmö
Lund
500 Mkr
255 Mkr442 Mkr
114 Mkr
104 Mkr
Helsingborg
147 Mkr
Staffanstorp
137 Mkr
123 Mkr
160 Mkr
Totalt 
1 982 
Mkr
Klippan
Örkelljunga
Burlöv
Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Åstorp
Höganäs

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
11
* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. Avvaktar detaljplansändring.     
** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50 procent 
Vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50 procent avräknas proportionerligt under byggnationens gång.  Är 
värdet för en försäljning i förtid  av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. 
PROJEKTFASTIGHETER
VID FÄRDIGSTÄLLANDET
FASTIGHET Typ Projektfas
Färdig­
ställande
Uthyrningsbar  
yta, kvm
Uppskattat  
värde, tkr 
Verkligt värde  
per 30 sep**
Landskrona Björnen 23 Kontor Produktion Kvartal 4 2023 2 200 105 000 100 000
Löddeköpinge 23:14 byggrätt 
bef fastighet Handel/Restaurang Produktion Kvartal 4 2023 3 800 64 000 62 000
Staffanstorp Hjärup 4:6* Bostäder Detaljplanändring – 30 000 – –
Div mindre projekt 1 408 1 408
SUMMA 36 000 170 408 163 408
Fastighetsprojekt med Nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår 
Nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det innebär 
bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det 
är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket. 
LÖDDEKÖPINGE
Handelsfastighet i Löddeköpinge
Handelsfastigheten Löddeköpinge 
23:14 är en av Skånes mest besökta 
handelsplatser. När Acrinova förvärvade 
fastigheten sommaren 2021 ingick även 
en byggrätt på cirka 3 800 kvm. Sedan 
förvärvet har en ny byggnad om 3 100 
kvm uppförts och under 2023 har hyres-
gästerna JYSK och Thansen flyttat in. 
Under vintern väntas Spicy Hot ta plats 
i projektets sista del.
LANDSKRONA
Klinik och kontor
På Järvgatan i Landskrona uppför Acrinova 
en ny och energi effektiv byggnad i två 
plan med en total area om 2 200 kvm. 
Byggnaden uppförs i enlighet med Miljö-
byggnad Silver och   med energieffektiva 
lösningar som bergvärme och solceller 
blir byggnadens klimatavtryck så litet som 
möjligt. Hyresgästen Folktandvården 
Skåne flyttade in i juni och industrikon-
cernen SWEP flyttar in under hösten 2023.
PÅGÅENDEPÅGÅENDE
HJÄRUP
Nyproduktion av fyra kvarter
I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills 
största utvecklingsprojekt avseende fyra 
hela kvarter med bostäder och kommer-
siella lokaler i markplan. Det planeras 
för levande miljöer med grönområden, 
torg, aktivitetszoner och dagvattenstråk.  
Projektmålet för kvartersutvecklingen i 
Hjärup omfattar cirka 30 000 kvm i bygg-
rätter, vilka ännu ej värderats. Projektet  
kräver en ny detaljplan som ännu inte är 
antagen.
FRAMTIDA
STAFFANSTORP
Historisk nyproduktion i Sockerstan
I historisk fabriksmiljö i centrala Staffan storp har Acrinova till-
delats en mark anvisning beträffande byggnation av ett kvarter 
med bostäder och kommersiell lokal i Sockerstan. 
Projektet omfattar ca 7 000 kvm (BTA) vilka ännu ej värderats. 
Planarbetet pågår under 2023.
FRAMTIDA

===== SIDA 12 =====

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
60
70
2028+20272026202520242023
90
92
94
96
98
100
sep 
2023
jun 
2023
mar
 2023
dec
 2022
sep 
2022
jun 
2022
mar
 2022
dec 
2021
Tkr
%
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
År
sep 
2023
jun 
2023
mar
 2023
dec
 2022
sep 
2022
jun 
2022
mar
 2022
dec 
2021
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
0
10
20
30
40
50
60
70
2028+20272026202520242023
90
92
94
96
98
100
sep 
2023
jun 
2023
mar
 2023
dec
 2022
sep 
2022
jun 
2022
mar
 2022
dec 
2021
Tkr
%
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
År
sep 
2023
jun 
2023
mar
 2023
dec
 2022
sep 
2022
jun 
2022
mar
 2022
dec 
2021
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
60
70
2028+20272026202520242023
90
92
94
96
98
100
sep 
2023
jun 
2023
mar
 2023
dec
 2022
sep 
2022
jun 
2022
mar
 2022
dec 
2021
Tkr
%
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
År
sep 
2023
jun 
2023
mar
 2023
dec
 2022
sep 
2022
jun 
2022
mar
 2022
dec 
2021
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Samhällsfastighet
Bostäder
Extern handel
och Service
9 %
26 %
4 %
Logistik/ 
produktion
47 %Kontor
14 %
Trelleborgs Kommun
Hitachi Energy Sweden AB
RFR Solutions AB
Flint Group Sweden AB
Dollarstore AB
K A Lundbladh AB
CWS Sweden AB
Lager 157 AB
Åhléns Outlet AB
Region Skåne
      största
hyresgästerna
Genomsnittlig 
kontraktstid
Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. 
Våra hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik och 
tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer 
med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet. 
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 202312
10
5,4 år
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 14 302 tkr

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
13 DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 202313
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas 
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen 
är hänförliga till lån som upptagits vid förvärv, refinansiering av den 
befintliga portföljen och projekt. Per den 30 september 2023 har kon-
cernen totalt räntebärande skulder om 1 071 332 tkr (927 876) varav 
lån till kreditinstitut om 1 065 332 tkr (900 476) och utställda reverslån 
om 6 000 tkr (27 400). Den nettoräntebärande skulden är 1 033 094 tkr 
(900 533). Av den totala låneportföljen per 30 september härrör 
60 500 tkr (63 355) till projekt.
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå 
och har per den 30 september 2023 en snittränta på 4,05 procent 
(3,20) med beaktande av bolagets räntederivat.
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat 
fastighetsvärde, uppgick till 54,1 procent (51,7) per 30 september 
2023. Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för 
likvida medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 
52,1 procent (50,1) och likvida medel uppgick till 38 238 tkr (27 343) 
per 30 september 2023.
Finanspolicy
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker 
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. 
 Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kort-
siktiga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att 
anpassa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet.
Policyn ställer upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska 
agera inom.
MÅLSÄTTNINGAR I URVAL MÅL UTFALL 30 SEP 2023
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 11,2%
Genomsnittlig räntebindning* 1–5 år 2,8 år
Antal räntejusteringar inom 1 år* < 60% 39,8%
Andel lån till rörlig ränta* < 60% 39,2%
Antal kreditgivare >1 st 9 st
Kapitalbindning
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe-
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal 
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 88,8 procent (84,7). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (3,3 år).
Räntebindning
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen 
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. 
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt 
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn 
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte 
får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år 
inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder.
För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar 
aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt och utnyttjade 
det låga ränteläget i början av 2022 för att ytterligare öka och förlänga 
derivatportföljen. Detta ser Acrinova nu tydliga effekter av genom att 
räntenivåer kan hållas nere.
Den genomsnittliga räntan per 30 september 2023 var 4,05 procent 
(3,20) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt 
uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,8 år (3,0 år).
Finansiella riskbegränsningar
Acrinova har en ambitiös tillväxtplan och för att säkerställa en 
finansiell stabilitet vid tillväxt har bolaget, som ett komplement till 
finanspolicyn, infört 3 finansiella riskbegränsningsmått att förhålla 
sig till. Dessa nyckeltal är Räntetäckningsgrad, Belåningsgrad och 
Soliditet. För 2023-09-30 var räntetäckningsgraden 2,14 ggr (2,35), 
belåningsgrad 51,4% (51,7) och soliditet 44,0% (46,4).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
2027+2026202520242023
Räntebindning
Mkr
55
155
År för förfall
423
4
435
0
100
200
300
400
2027+2026202520242023
Kapitalbindning
Mkr
224 225
374
238
År för förfall
10
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR
* Beräkning av genomsnittlig räntebindning, antal räntejusteringar inom 1 år och 
andel lån till rörlig ränta inkluderar effekter av räntederivat.

===== SIDA 14 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
14
Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag A-och B-aktier sedan den extra bolagsstäm-
man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster 
och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på 
denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna 
är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, 
Small Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var 
dess förinnan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market 
sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock 
Market sedan den 2 mars 2015.
Totalt finns det per 2023–09–30 68 566 156 aktier, varav 23 749 575 
A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr 
och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr.
Företrädes- och kvittningsemission
Under mars 2023 har en företrädesemission genomförts om  
3 809 230 aktier av serie B till en kurs om 6,79 kr/aktie. Emissionen 
 tillförde Acrinova 25 291 tkr efter emissionskostnader. De emitterade 
aktierna registrerades hos Bolagsverket den 17 april 2023.
Börsvärde och NAV
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var  
8,85 kr per 2023–07–17 och den lägsta var 7,20 kr per 2023–08–25 och 
2023–08–28. Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvar-
talet var 7,78 kr per 2023–08–14 och lägsta var 6,72 kr per 2023–09–14. 
Sista stängningskurs 2023–09–29 var 8,45 kr (ACRI A) och 6,90 kr (ACRI B). 
Det totala börsvärdet uppgick till cirka 510 Mkr per 2023-09-30. Aktiens 
långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier) uppgick till 14,38 kr per aktie 
(15,05) och totalt till 986 Mkr (975).
Utdelning
Under 2023 har bolaget beslutat om och delat ut 0,40 kr per aktie 
(0,20). Utdelningen har skett uppdelat på två tillfällen om 0,20 kr per 
tillfälle. Utdelning har skett den 8 maj och den 25 oktober. 
Optionsprogram
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
AKTIEÄGARLISTA 2023–09–30
Namn AK  A AK  B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 441 040 21,1 18,5
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 552 814 6 171 532 18,3 15,6
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0
OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4
JAH AB 625 000 698 529 2,5 1,9
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 401 564 2,2 1,4
EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 780 944 1,9 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 803 720 911 1,8 1,7
ÖVRIGA (CA 2 300 ST) 6 420 288 20 051 965 29,8 38,6
TOTALT 23 749 575 44 816 581  100,0  100,0 
DATA PER AKTIE jul–sep 2023 jul–sep 2022 jan–sep 2023 jan–sep 2022 2022 2021
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,20 0,16 0,45 0,35 0,42 0,37
Periodens resultat kr/aktie, efter utspädning* 0,09 0,25 0,33 1,15 1,23 2,89
Eget kapital, kr/aktie* 14,02 14,46 14,42 14,46 14,54 16,50
NAV, kr/aktie 14,38 15,05 14,38 15,05 15,10 14,50
Utestående aktier 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926 64 756 926
Justerat antal uteståestående aktier  
efter fondemission 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier* 68 566 156 64 756 926 66 661 541 64 756 926 64 756 926 53 025 998
*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021 
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
3
6
9
12
15
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Okt
22
Nov
22
Dec
22
Jan
22
Feb
23
Mars
23
Juni
23
Maj
23
Apr
23
Sep
23
Aug
23
Juli
23
0
5
10
15
20
 30 sep 20232022202120202019
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2023–09–30 BÖRSUTVECKLING 2022–10–01 – 2023–09–30
3
6
9
12
15
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Okt
22
Nov
22
Dec
22
Jan
22
Feb
23
Mars
23
Juni
23
Maj
23
Apr
23
Sep
23
Aug
23
Juli
23
0
5
10
15
20
 30 sep 20232022202120202019
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
Kr

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
15
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings-
förmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 må-
naderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning 
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet 
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende 
derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perio-
den har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade 
hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande 
skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive 
effekt av derivat instrument.
Tkr 30 sep 
2023
30 jun 
2023
31 mar 
2023
31 dec  
2022
30 sep  
2022
30 jun  
2022
31 mar  
2022
31 dec  
2021
Hyresvärde 164 742 165 992 164 862 159 603 134 665 131 930 131 202 120 545
Vakanser –9 453 –10 909 –9 721 –10 191 –8 608 –9 920 –10 406 –9 005
Summa Hyresintäkter 155 289 155 083 155 142 149 413 126 056 122 010 120 796 111 541
Driftskostnader –46 640 –47 256 –48 471 –44 170 –30 400 –31 400 –28 950 –26 020
Driftsnetto 108 649 107 827 106 671 105 243 95 656 90 610 91 846 85 521
Administration –27 680 –29 132 –31 332 –28 967 –23 415 –22 965 –22 885 –22 931
Finansiella kostnader –43 339 –41 821 –38 775 –33 779 –28 002 –26 990 –22 180 –17 957
FÖRVALTNINGSRESULTAT 37 629 36 874 36 564 42 497 44 239 40 655 46 781 44 633
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering av bolagets  
prestation.
FINANSIELLA NYCKELTAL jul–sep 2023 jul–sep 2022 jan–sep 2023 jan–sep 2022 2022 2021
Nettoomsättning, Tkr 37 229 32 271 108 757 92 858 130 532 101 955
Hyresintäkter, Tkr* 36 490 30 616 105 548 88 183 122 435 72 345
Rörelseresultat, Tkr 29 173 23 704 76 012 64 321 89 433 72 614
Förvaltningsresultat, Tkr 13 965 10 285 29 989 22 610 27 026 19 711
Periodens resultat efter skatt, Tkr 5 963 16 040 22 064 74 390 79 336 153 164
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 1 982 008 1 796 255 1 982 008 1 796 255 1 854 325 1 603 550
Balansomslutning, Tkr 2 182 123 2 016 035 2 182 123 2 016 035 2 095 704 1 831 232
Likvida medel, Tkr 38 238 27 343 38 238 27 343 28 311 74 657
Utestående aktier 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926 64 756 926
Justerat antal uteståestående  
aktier efter fondemission 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier*** 68 566 156 64 756 926 66 661 541 64 756 926 64 756 926 53 025 998
Avkastning på Eget Kapital, % 0,62 1,73 2,32 8,21 8,74 22,67
Soliditet, % 44,0 46,4 44,0 46,4 44,9 47,8
Belåningsgrad fastigheter, % 54,1 51,7 54,1 51,7 53,7 49,8
Räntetäckningsgrad, ggr ** 2,72 2,50 2,30 2,39 2,16 2,46
Räntetäckningsgrad, ggr,  
rullande 12 mån ** 2,14 2,35 2,14 2,35 2,16 2,46
Förvaltningsresultat, kr/aktie*** 0,20 0,16 0,45 0,35 0,42 0,37
Periodens resultat kr/aktie, efter 
utspädning **** 0,09 0,25 0,33 1,15 1,23 2,89
Eget kapital, kr/aktie*** 14,02 14,46 14,42 14,46 14,54 16,50
NAV, kr/aktier 14,38 15,05 14,38 15,05 15,10 14,50
* Fördelningen av intäkterna har justerats i jämförelsetalen, se avsnittet Redovisnings- och värderingsprinciper.    
 ** Definitionen för räntetäckningsgraden har förändrats för att mer harmonisera med hur övriga bolag inom fastighetsbranschen beräknar detta nyckeltal.  
Jämförelsetal har justerats enligt den nya definitionen.        
***Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021.
**** Periodens resultat kr/aktie redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
16
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt 
i årsredovisningen 2022.
Kriget mellan Ryssland och Ukraina påverkar fortsatt världsekonomin 
negativt. Lägre tillväxt, hög inflation, störningar i leveranskedjor samt 
prishöjningar på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastig-
hetsprojekten kan bli försenade och dyrare än planerat.
Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast-
ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget 
kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. 
Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per 
den 30 september 2023, skulle en ökning av räntan på Bolagets samt-
liga utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrange-
mang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 
+/– 4,3 miljoner kronor på årsbasis.
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket 
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som 
angivits för koncernen.
Inga övriga väsentliga förändringar av riskfaktorer har noterats utifrån 
den redogörelse som gjordes i årsredovisningen 2022. 
Granskning 
Delårsrapporten har varit föremål för översiktlig granskning av 
 Bolagets revisorer. 
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, 
för offentliggörande den 10 november 2023.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90 
ulf.wallen@acrinova.se
Weronica Greberg, CFO
0701 66 42 10 
weronica.greberg@acrinova.se
Finansiell kalender
Bokslutskommuniké  2024–02–28

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
17
Avlämnande av delårsrapport
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 9 november 2023 
Roger Stjernborg Eriksson  
Styrelsens ordförande 
Ylwa Karlgren  
Styrelseledamot
Claes Olsson  
Styrelseledamot
Joakim Stenberg  
Styrelseledamot
Mats O Paulsson  
Styrelseledamot
Peter Åman  
Styrelseledamot
Ulf Wallén  
Verkställande direktör
Revisorns granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinforma-
tionen i sammandrag (delårsrapporten) för Acrinova AB (publ) per den 
30 september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per detta 
datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om 
denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand 
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-
frågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning 
och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt 
har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning 
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir 
medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit 
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad 
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en utta-
lad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några 
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten 
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet 
med årsredovisningslagen. 
Malmö den 9 november 2023
KPMG AB
Camilla Alm Andersson
Auktoriserad revisor 
Huvudansvarig revisor
Acrinova AB (publ) Org. nr 556984-0910
Johan Hernebrant
Auktoriserad revisor

===== SIDA 18 =====

Finansiella rapporter
DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 202318

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
19
Tkr
2023
jul–sep
3 mån
2022
jul–sep
3 mån
2023
jan–sep
9 mån
2022
jan–sep
9 mån
2022
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter * 36 490 30 616 105 548 88 183 122 435
Övriga intäkter 739 1 655 3 209 4 675 8 097
TOTALA INTÄKTER 37 229 32 271 108 757 92 858 130 532
Direkta kostnader –8 056 –8 567 –32 745 –28 537 –41 099
Rörelseresultat 29 173 23 704 76 012 64 321 89 433
Central administration –6 897 –6 396 –22 323 –24 951 –38 352
Finansiella intäkter 347 166 783 281 394
Finansiella kostnader –8 658 –7 189 –24 483 –17 041 –24 448
Förvaltningsresultat 13 965 10 285 29 989 22 610 27 026
Realisationsresultat vid försäljning  
av dotterbolag – 18 – – –
Resultat från andelar i intresseföretag –560 137 –72 254 83
Nedskrivning goodwill – – –7 500 – –
Realiserade värdeförändringar finansiella tillgångar – – 8 000 – –
Orealiserade värdeförändringar finansiella tillgångar 2 164 9 688 244 48 360 48 592
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – 14 832 – 14 832 14 744
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter –6 080 –12 652 –16 999 15 359 13 039
Resultat före skatt 9 489 22 307 13 662 101 416 103 485
Aktuell skatt –1 774 –2 191 –3 284 –4 041 –2 793
Uppskjuten skatt –1 752 –4 076 11 686 –22 985 –21 356
PERIODENS RESULTAT 5 963 16 040 22 064 74 390 79 336
HÄNFÖRLIGT TILL
Moderbolagets aktieägare 5 963 16 040 22 064 74 390 79 336
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,09 0,25 0,33 1,15 1,23
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. 
* Fördelningen av intäkterna har justerats i jämförelsetalen, se avsnittet Övriga upplysningar.

===== SIDA 20 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
20
Rörelseresultat (Driftnetto)
Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 29 173 tkr (23 704) och för 
hela perioden januari-september till 76 012 tkr (64 321). 
De totala intäkterna uppgick till 37 229 tkr (32 271) varav hyresintäk-
terna uppgick till 36 490 tkr (30 616) för kvartalet och för januari-sep-
tember var de totala intäkterna 108 757 tkr (92 858) och hyresintäk-
terna uppgick till 105 548 tkr (88 183). Ökningen beror framför allt på 
ett större fastighetsbestånd i form av förvärv och färdigställda projekt 
samt årlig indexuppräkning av hyror. Av den totala intäktsökningen 
står nettot av nya och sålda fastigheter för 6 688 tkr av den totala 
intäktsökningen för perioden. Bolaget periodiserar numera hyresra-
batter linjärt över hela hyresperioden, vilket har bidragit med en ökad 
intäkt på 1 577 tkr jämfört med samma period 2022. Jämförelsetal har 
ej räknats om retroaktivt på grund av svårigheter att få fram korrekt 
historisk data i förhållande till beloppets ringa storlek. Övriga intäkter 
uppgick till 739 tkr (1 655) för kvartalet och 3 209 tkr (4 675) för hela 
perioden. Övriga intäkter inkluderar 1 683 tkr i elstöd. Exkluderat 
detta sjunker övriga intäkter, vilket beror på bolagets arbete med att 
renodla verksamheten och numera verka som ett mer utpräglat fast-
ighetsbolag med fokus på eget ägande i stället för extern förvaltning. 
En stor förvaltningskund var kvar under första halvåret 2022, vilket 
påverkar jämförelsen mot jämförbar period år 2022.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av kvartalet uppgick 
till 94,1 procent (93,6) för det totala beståndet, medan samma nyckel-
tal  gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 95,4 procent (95,7). 
Sammantaget visar resultatet på Acrinovas styrka att utveckla sina 
fastigheter med trygg och stabil utveckling av uthyrningsgraden.
Direkta kostnader uppgick under kvartalet till -8 056 tkr (-8 567) och 
för hela perioden till -32 745 tkr (-28 537). De består i huvudsak av 
taxe bundna kostnader samt löpande drift- och underhållskostnader 
i befintligt bestånd. Ökningen är också en direkt effekt av ett större 
fastighetsbestånd.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för tredje kvartalet uppgick till 13 965 tkr 
(10 285) och för januari-september till 29 989 tkr (22 610) vilket är 33 pro-
cent bättre än för motsvarande period 2022.
Sammantaget uppgick kvartalets kostnader för central administration 
till -6 897 tkr (-6 396) och för perioden till -22 323 tkr (-24 951). I de 
centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för 
personal, affärsutveckling, marknadsföring och börskostnader. Minsk-
ningen av de administrativa kostnaderna för januari-september beror 
framför allt på lägre övriga externa kostnader, såsom inhyrd personal och 
konsultkostnader, samt förändring i avskrivningar för inventarier.
Finansnettot för tredje kvartalet uppgick till -8 311 tkr (-7 023) och för 
januari-september till -23 700 tkr (-16 760). I de finansiella kostnaderna 
ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader 
såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Ökningen av 
finansiella kostnader beror på både höjda räntor samt ett större fastig-
hetsbestånd och därmed en större räntebärande skuld. De totala ränte-
bärande skulderna uppgick per 2023-09-30 till 1 071 332 tkr (927 876). 
Exkluderat för lån härrörda till projekt var de 1 010 832 tkr (864 521).
Resultat före skatt
Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 9 489 tkr (22 307) och för 
januari-september till 13 662 tkr (101 416).
Resultatet för januari–september påverkas av den nedskrivning av 
goodwill som genomfördes under kvartal 2. Koncernens goodwill 
 härrör till köpet av Norama Asset Management AB, numera Acrinova 
Förvaltning AB. Nedskrivningen är en direkt konsekvens av markna-
dens förändrade riskavertion, vilket har påverkat den diskonterings-
ränta som använts vid test av värdet på bolagets goodwill. Denna ned-
skrivning belastar periodens resultat med -7 500 tkr.
Orealiserade värdeförändringar på finansiella tillgångar blev 2 164 tkr 
(9 688) för kvartalet och 244 tkr (48 360) för hela perioden. Ränte-
derivat värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till 
nuvärde. Den stora avvikelsen mot 2022 beror på att det under 2022 
var kraftigt höjda marknadsräntor som påverkade marknadsvärdet 
positivt, en vinst som till stor del redovisades redan då. Efter hand som 
längden på de finansiella instrumenten sedan blir kortare, påverkas 
även marknadsvärdet omvänt. Under kvartal 2 och 3 i innevarande år 
har räntorna gått upp ytterligare vilket minskat den stora omvärdering 
av marknadsvärdet som gjordes i kvartal 1. Under realiserade värde-
förändringar finansiella tillgångar finns en återföring av en tidigare 
nedskriven osäker fordran på 8 000 tkr från år 2022 som nu inte längre 
bedöms som osäker.
Värdeförändringar för fastigheterna uppgick till -6 080 tkr (2 180) 
för kvartalet och för perioden januari-september till -16 999 tkr 
(30 191). Skillnaderna mot samma period föregående år är att det 
under 2022 skedde stora värdeökningar för fastigheter generellt på 
marknaden. De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt 
av omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal 
omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt 
att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för 
redovisnings- och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastig-
hetsvärderingar. För Acrinova beror den lägre värderingen framför allt 
på förändrade avkastningskrav.
Resultat efter skatt
Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 5 963 tkr (16 040) och för 
hela perioden 22 064 tkr (74 390).
Skatt på kvartalets resultat uppgick till -3 526 tkr (-6 267) varav 
-1 774 tkr (-2 191) avser aktuell skatt och -1 752 tkr (-4 076) avser 
 uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, finansiella instrument och 
underskottsavdrag. För perioden januari-september var skatten 
8 402 tkr (-27 026) varav -3 284 tkr (-4 041) avser aktuell skatt och 
11 686 tkr (-22 985) avser uppskjuten skatt. Den stora förändringen 
i uppskjuten skatt beror framför allt på förändrat marknadsvärde på 
de finansiella instrumenten.
Kommentarer Resultat
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET JAN–SEP 2023
Extern handel/ 
Service
26 278 Tkr
Bostäder
8 629 Tkr
Samhälls- 
fastigheter
4 407 Tkr
Kontor
13 539 Tkr
52 695 Tkr
Logistik/Produktion
Totalt 
105 548 
Tkr

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
21
Koncernens rapport över finansiell  
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2023–09–30 2022–09–30 2022–12–31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill 32 519 40 019 40 019
Förvaltningsfastigheter 1 982 008 1 796 255 1 854 325
Maskiner och inventarier 722 10 529 10 832
Andelar i intresseföretag 16 997 6 172 4 784
Nyttjanderättstillgångar 10 175 8 117 8 726
Övriga långfristiga fordringar 12 083 15 850 16 850
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 054 503 1 876 941 1 935 536
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 1 590 583 433
Övriga fordringar 75 872 101 286 118 693
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 921 9 882 12 731
Likvida medel 38 238 27 343 28 311
Summa omsättningstillgångar 127 620 139 094 160 168
SUMMA TILLGÅNGAR 2 182 123 2 016 035 2 095 704

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
22
Koncernens rapport över  
finansiell ställning i sammandrag
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2023–09–30 2022–09–30 2022–12–31
EGET KAPITAL
Aktiekapital     22 855 21 586 21 586
Överkursfond 564 255 540 412 540 233
Balanserade vinstmedel 351 981 299 960 300 139
Periodens resultat 22 064 74 390 79 336
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 961 155 936 347 941 294
SUMMA EGET KAPITAL 961 155 936 347 941 294
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 72 463 85 778 84 148
Räntebärande skulder till kreditinstitut 951 106 779 596 819 079
Övriga räntebärande skulder – 6 000 2 000
Övriga skulder 9 433 6 791 9 016
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 1 033 001 878 165 914 243
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 114 226 120 880 151 460
Övriga räntebärande skulder 6 000 21 400 23 150
Leverantörsskulder 17 868 20 720 25 754
Övriga skulder 16 325 6 903 10 461
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 548 31 621 29 343
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 187 967 201 523 240 168
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 182 123 2 016 035 2 095 704

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
23
Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Värdet för fastigheterna uppgår till 1 982 008 tkr (1 796 255) per 
2023–09–30. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2023–09–30 
och har baserats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB 
löpande under en period av 12 månader, varav cirka en fjärdedel har 
genomförts under Q3. Dessa externa värderingar har kompletterats 
med interna värderingar för hela beståndet per 2023-09-30. Värdering-
arna har baserats på analys av framtida kassaflöden för respektive 
fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, mark -
nadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltningsadminis-
trationskostnader samt behov av investeringar. Under kvartalet och 
delårsperioden har inga förvärv eller avyttringar genomförts.
Bolaget har från 1 januari 2023 valt att redovisa Installationer under 
Förvaltningsfastigheter istället för under Maskiner och Inventarier. 
Per 1 januari 2023 var beloppet 9 974 tkr, motsvarande belopp per 
30 september 2022 var 9 684 tkr.
Fordringar
Övriga långfristiga fordringar uppgår till 12 083 tkr (15 850) per 
 2023–09–30. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en 
 fordran på intressebolag omvandlats till villkorat aktieägartillskott.
Övriga kortfristiga fordringar per 2023–09–30 är 75 872 tkr (101 286), 
skillnaden avser i huvudsak ett investeringsbidrag som betalades ut i 
juni 2023.
Likvida medel
Likvida medel uppgick till 38 238 tkr (27 343). Under kvartalet har 
nyproduktion av projekten fortsatt, till stor del med egen kassa. 
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 2023–09–30 till 72 463 tkr 
(85 778) och är till största delen hänförlig till orealiserade värdeför -
ändringar på fastigheter och räntederivat, men även till underskotts-
avdrag och ränteavdragsbegränsningar.
Skulder
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick den 30 september 
2023 till 1 071 332 tkr (927 876), varav 1 065 332 tkr (900 476) avsåg 
skulder till kreditinstitut. Ökningen av räntebärande skulder beror 
på ett ökat kapitalbehov hänfört till förvärv och projektutveckling/
nyproduktion.
Belåningsgraden uppgick till 54,1 procent (51,7) och nettobelånings-
graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 52,1 procent 
(50,1). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 13. Anledning 
till att Acrinova har ökat belåningsgraden är att två projekt som 
färdigställdes under 2022 utan byggkreditiv slutfinansierades under 
kvartal 4 2022 samt att övriga färdigställda projekt har slutfinansie-
rats med en högre belåningsgrad än den nivå byggkreditivet var på.
Långfristiga leasingsskulder ingår i Övriga långfristiga skulder med 
8 131 tkr (5 933), kortfristiga leasingskulder ingår i Övriga kortfristiga 
skulder med 2 043 tkr (2 183).
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 2023–09–30 till 961 155 tkr (936 347). 
Skillnaden i eget kapital beror på redovisat resultat reducerat med 
utdelning som beslutats under 2023. Dessutom har Acrinova under 
mars 2023 genomfört en företrädesemission som tillfört bolaget 
25 291 tkr i eget kapital.
Soliditeten per 2023–09–30 uppgick till 44,0 procent (46,4) och avkast -
ning på eget kapital för kvartalet är 0,62 procent (1,73) och för januari– 
september 2,32 procent (8,21). NAV, kr/aktier, per 2023–09–30 är 14,38 
kr/ aktie (15,05).
SKULDER OCH EGET KAPITAL PER 2023–09–30
938 300 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
77 173 Tkr
Aktiekapital
22 855 Tkr
Räntebärande 
skulder
1 071 332 Tkr
Uppskjuten skatt
72 463 Tkr
Totalt 
2 182
Mkr

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
24
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE    
  
Tkr Aktiekapital Överkursfond
Balanserad 
vinst
Periodens  
resultat
Totalt  
eget kapital
EGET KAPITAL 2022–01–01 21 586 540 488 159 747 153 164 874 985
SUMMA TOTALRESULTAT 74 390 74 390
Nyemission –76 –76
Vinstdisposition 153 164 –153 164 –
Utdelning –12 951 –12 951 
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 0 –76 140 213 -153 164 -13 027
EGET KAPITAL 2022–09–30 21 586 540 412 299 960 74 390 936 347
SUMMA TOTALRESULTAT 4 946 4 946
Nyemission –
Vinstdisposition –
Personaloptionsprogram –179 179 –
Utdelning –
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 0 -179 179 0 0
EGET KAPITAL 2022–12–31 21 586 540 233 300 139 79 336 941 294
SUMMA TOTALRESULTAT 22 064 22 064
Nyemission 1 269 24 022 25 291 
Vinstdisposition 79 336 –79 336 –
Justering –68 –68
Utdelning –27 426 –27 426
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 1 269 24 022 51 842 -79 336 -2 203
EGET KAPITAL 2023–09–30 22 855 564 255 351 981 22 064 961 155
Koncernens rapport över förändringar  
i eget kapital i sammandrag

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
25
Totalt kassaflöde för perioden januari–september 2023 är positivt och 
uppgick till 9 927 tkr (–47 314).
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa-
flöde vilket under januari–september 2023 uppgick till 59 355 tkr 
(–8 986).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till –135 320 tkr 
(–151 155) för januari–september 2023. Det negativa kassaflödet beror 
framför allt på de nyproduktionsprojekt som är och har varit i produktion. 
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 85 892 tkr 
(112 827) för perioden. Skillnaden mot föregående år beror på mindre 
nyupplåning då inga fastigheter förvärvats under januari–september 
2023. Däremot har en emission på 25 291 tkr genomförts under 2023.
Kommentarer kassaflöde 
Tkr
2023
jul–sep
3 mån
2022
jul–sep
3 mån
2023
jan–sep
9 mån
2022
jan–sep
9 mån
2022
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 9 489 22 308 13 662 101 416 103 485
Betald skatt –1 659 –1 399 –6 868 –7 906 –4 691
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 5 597 15 067 17 789 –50 504 –47 038
13 427 35 976 24 583 43 006 51 756
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar 13 817 –23 126 46 302 –29 290 –51 132
Förändring av rörelseskulder –3 468 –3 276 –11 530 –22 702 –16 387
SUMMA FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL 10 349 –26 403 34 772 –51 992 –67 518
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 23 775 9 574 59 355 – 8 986 – 15 763
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter – 95 500 – 95 500 95 500
Förvärv av fastigheter – – – –79 000 –79 000
Investeringar i fastigheter –31 076 –82 633 –132 662 –194 997 –263 546
Förvärv av maskiner och inventarier –930 –2 237 –2 658 –3 482 –4 991
Förändring av finansiella tillgångar* – 18 607 – 30 824 39 157
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN –32 006 29 237 –135 320 –151 155 –212 880
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder 3 016 72 600 98 150 265 125 229 541
Amortering räntebärande skulder –7 570 –126 576 –23 836 –139 273 –34 219
Utdelning – – –13 713 –12 951 –12 951
Nyemission –64 – 25 291 –73 –73
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN –4 618 –53 976 85 892 112 827 182 297
PERIODENS KASSAFLÖDE –12 848 –15 165 9 927 –47 314 –46 346
Ingående likvida medel 51 086 42 509 28 311 74 657 74 657
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 38 238 27 343 38 238 27 343 28 311
Koncernens rapport över  
kassaflöden i sammandrag
* Justering för 2022 har skett med 8 mkr avseende nedskrivning av fordran. Ingår numera under ej kassapåverkande poster.

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
26
Moderbolagets resultaträkning  
i sammandrag
Tkr
2023
jan–sep 
9 mån
2022
jan–sep 
9 mån
2022
jan–dec 
12 mån
Rörelsens intäkter mm
Nettoomsättning 10 100 9 840 18 753
SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 10 100 9 840 18 753
RÖRELSENS KOSTNADER
Övriga externa kostnader –4 213 –6 311 –13 672
Personalkostnader –5 054 –4 809 –6 171
SUMMA RÖRELSENS KOSTNADER –9 267 –11 120 –19 843
RÖRELSERESULTAT 833 –1 280 –1 091
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag 21 178 –243
Resultat från andelar i koncernföretag –6 700 8 240 8 217
Realiserad värdeförändring finansiell fordran 8 000 – –
Orealiserad värdeförändring finansiell fordran – -8 000 -8 000
Övr. ränteintäkter och liknande resultatposter 16 586 1 944 3 386
Räntekostnader och liknande resultatposter –7 221 –3 605 –4 169
Resultat efter finansiella poster 11 519 –2 523 –1 899
Bokslutsdispositioner – – 3 500
RESULTAT FÖRE SKATT 11 519 –2 523 1 601
Skatt på periodens resultat –2 105 – –391
PERIODENS RESULTAT 9 414 –2 523 1 211

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
27
Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2023–09–30 2022–09–30 2022–12–31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 571 101 569 888 570 191
Andelar i intresseföretag 17 807 7 000 5 500
Långfristig fordran intresseföretag 10 511 14 173 15 173
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 599 419 591 061 590 864
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 599 419 591 061 590 864
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Fordringar hos koncernföretag 254 214 217 649 263 019
Övriga fordringar 462 3 042 57
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 815 4 318 3 959
Summa kortfristiga fordringar 260 490 225 009 267 035
Kassa och bank 33 497 23 054 25 426
Summa omsättningstillgångar 293 987 248 063 292 461
SUMMA TILLGÅNGAR 893 407 839 124 883 325

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
28
Moderbolagets balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2023–09–30 2022–09–30 2022–12–31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital 22 855 21 586 21 586
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 21 586 21 586
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 562 979 532 074 538 956
Balanserad vinst –28 062 5 035 –1 846
Periodens resultat 9 414 –2 523 1 211
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 544 331 534 586 538 321
SUMMA EGET KAPITAL 567 186 556 171 559 906
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga räntebärande skulder – 6 000 2 000
Övriga långfristiga skulder – – 1 600
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER – 6 000 3 600
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 287 655 246 914 285 504
Leverantörsskulder 66 1 610 1 267
Räntebärande skulder till kreditinstitut 15 000 5 000 5 000
Övriga räntebärande skulder 6 000 21 400 23 150
Övriga skulder 16 288 1 361 1 818
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 212 668 3 081
Summa kortfristiga skulder 326 222 276 952 319 819
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 893 407 839 124 883 325
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster.
De totala intäkterna för januari–september 2023 uppgick till 10 100 tkr 
(9 840) och är framför allt fakturering av management fee.
Resultat efter skatt uppgår till 9 414 tkr (–2 523). Skillnaden i resulta-
tet mellan perioderna beror på en tidigare nedskrivning av en finansiell 
fordran på 8 000 tkr som nu inte längre anses som osäker och därför 
återförts samt en nedskrivning av aktier i dotterbolag på –6 700 tkr 
som är direkt hänförlig till nedskrivningen av koncernens goodwill. 
Dessutom ökar räntenettot till följd av stora flöden från räntederivat.
Finansiella anläggningstillgångar per 2023–09–30 uppgår till 599 419 
tkr (591 061). Ökningen beror på ett större villkorat aktieägartillskott 
till ett intressebolag. 
Moderbolagets räntebärande skulder uppgick per 2023–09–30 till 
21 000 tkr (32 400).
Kommentarer Moderbolaget

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
29
Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag som 
har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Krusegränd 
42 B, 212 25 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq 
Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är en aktiv 
fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige, med 
tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas 
fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/
förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje 
fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet 
för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna. 
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning 
 dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta-
gande med mera. 
Acrinova upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial 
Reporting Standards (IFRS) såsom de har antagits av EU. Delårsrapporten 
har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och Årsredovis-
ningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl 
i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar sam-
ma redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som 
i den senaste årsredovisningen med undantag för vad som nämns nedan. 
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för 
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
 redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i 
den senaste årsredovisningen med undantag för vad som nämns nedan. 
Segmentsrapportering 
Till och med kvartal 2 2023 har koncernen rapporterat två rörelseseg-
ment, Egna fastigheter och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har 
varit av mindre omfattning och har redovisats under Övrigt. Då Förvalt-
ning under 2023 ytterligare har minskat i omfattning utgör detta inte 
längre ett separat rörelsesegment och högste verkställande besluts-
fattare följer inte upp det separat då det inte längre är att betrakta som 
väsentligt. Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen därför 
endast ett rörelsesegment, vilket utgör koncernen i sin helhet. 
Förvaltningsfastigheter 
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter 
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som 
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets 
status och hyres- och marknadssituation. 
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering 
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under 
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. Detta har 
för fastighetsbeståndet gjorts under perioden september 2022 till 
september 2023, cirka en fjärdedel av beståndet är externt värderat 
under Q3 2023. I tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvar-
talsavslut interna värderingar. De externa värderingarna tillsammans 
med de interna värderingarna ligger till grund för fastställt värde per 
delårsbokslutets balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för 
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har 
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida 
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen 
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av 
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition.  Om 
något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild fastig-
het genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt verkligt 
värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen förvärvade 
fastigheter värderas till anskaffningsvärde.

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
30
Övriga upplysningar
Hyresintäkter
KONTRAKTS­
FÖRFALLOSTRUKTUR
Antal  
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av 
värdet
2023 17 3 660 931 3%
2024 82 18 636 938 14%
2025 24 14 177 926 10%
2026 19 23 837 377 17%
2027 16 15 100 497 11%
2028+ 32 61 247 697 45%
SUMMA 190 136 661 366 100%
Tillsvidarekontrakt 160 14 301 727
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat 
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el 
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska 
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade 
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighetsskatt, 
el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. 
 
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga 
intäkter som ej ingår i hyreskontrakten. 
 
Tidigare redovisades utdebiterade tilläggsdebiteringar som service-
intäkter, jämförelsetalen har räknats om. 
 
Bolaget periodiserar sedan 1 januari 2023 hyresrabatter linjärt över 
hela hyresperioden, vilket har gett en ökad intäkt på 1 577 tkr jämfört 
med samma period 2022. Eventuell förlängning av hyresperioden 
beaktas inte vid sådan periodisering. Jämförelsetal har ej räknats om 
retroaktivt på grund av svårigheter att få fram korrekt historisk data i 
förhållande till beloppets ringa storlek.
Verkligt värde på finansiella instrument
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat mark-
nadsvärderas enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som 
orealiserade värdeförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 
30 september 2023 var 60 017 tkr (59 542). Värdet per 31 december 
2022 var 59 774 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värdeförändring  för 
januari-september 2023 på 243 tkr (56 360). Förändringen är främst  en 
följd av att löptiden på derivaten minskat. De orealiserade värdeför-
ändringarna för derivaten redovisas i balansräkningen på raden Övriga 
fordringar med 60 017 tkr (59 542). Löpande betalflöden som härrör 
till räntederivaten ingår i förvaltningsresultatet.
Aktivering av räntor 
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande 
 eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvär-
det och aktiveras under produktionstiden. Under januari-september 
2023 har det totalt aktiverats 6 428 tkr (2 790). 
Tomträttsavgälden 
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till 
tomträttsavgälder. Tomträttsavgäld för perioden januari till september 
2023 uppgår till 622 tkr (472) och för helåret 2022 till 715 tkr.
Närståendetransaktioner 
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult-
arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering 
och projektutveckling på 540 tkr betalts ut till styrelseordförande. 
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrap-
port i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan 
avvika från de exakta procenttalen.
Händelser efter balansdagen
Den 3 oktober meddelade Acrinova att bolaget tecknat ett treårigt 
 hyresavtal med New Nordic Health Brands avseende fastigheten 
Motellet 6 i Landskrona.

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
31
Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. 
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella 
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade 
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets  
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ 
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens 
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för 
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FASTIGHETSVÄRDE Verkligt värde fastställt genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av rörelseresultat, central administration samt finansnetto exklusive värdeförändringar 
på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastig-
hetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att 
belysa aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har 
refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING  Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, ÅR Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,  
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande  
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD  
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade 
värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto  
(exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
RÖRELSERESULTAT Bolagets rörelseintäkter med avdrag för direkta rörelsekostnader, även kallat driftnetto.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat 
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av 
hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta  
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsnetto i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsamhet 
före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
32
Tkr
2023  
jul–sep
2022  
jul–sep
2023
jan–sep
2022 
jan–sep
2022  
jan–dec
2021  
jan–dec
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat efter skatt 5 963 16 040 22 064 74 390 79 336 153 164
Genomsnittligt eget kapital 965 062 928 327 951 225 905 666 908 140 675 612
0,62% 1,73% 2,32% 8,21% 8,74% 22,67%
Soliditet
Eget kapital 961 155 936 347 961 155 936 347 941 294 874 985
Balansomslutning 2 182 123 2 016 035 2 182 123 2 016 035 2 095 704 1 831 232
44,0% 46,4% 44,0% 46,4% 44,9% 47,8%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 1 071 332 927 875 1 071 332 927 875 995 689 798 741
Fastighetsvärde 1 982 008 1 796 255 1 982 008 1 796 255 1 854 325 1 603 550
54,1% 51,7% 54,1% 51,7% 53,7% 49,8%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 1 071 332 927 875 1 071 332 927 875 995 689 798 741
Återläggning av likvida medel –38 238 –27 343 –38 238 –27 343 –28 311 –74 657
Fastighetsvärde 1 982 008 1 796 255 1 982 008 1 796 255 1 854 325 1 603 550
52,1% 50,1% 52,1% 50,1% 52,2% 45,2%
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån
Förvaltningsresultat 34 405 27 145 34 405 27 145 27 026 19 711
Räntenetto –30 995 –20 719 –30 995 –20 719 –24 055 –14 123
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 865 629 865 629 715 629
Räntenetto exkl tomträtt –30 130 –20 090 –30 130 –20 090 –23 340 –13 494
2,14 2,35 2,14 2,35 2,16 2,46
Förvaltningsresultat, kr/aktie*
Förvaltningsresultat 13 965 10 285 29 989 22 610 27 026 19 711
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 64 756 926 66 661 541 64 756 926 64 756 926 53 025 998
0,20 0,16 0,45 0,35 0,42 0,37
Periodens resultat, kr/aktie*
Periodens resultat efter skatt 5 963 16 040 22 064 74 390 79 336 153 164
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 64 756 926 66 661 541 64 756 926 64 756 926 53 025 998
0,09 0,25 0,33 1,15 1,23 2,89
Eget kaital, kr/aktie *
Eget kapital 961 155 936 347 961 155 936 347 941 294 874 985
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 64 756 926 66 661 541 64 756 926 64 756 926 53 025 998
14,02 14,46 14,42 14,46 14,54 16,50
NAV, kr/aktie
Eget kapital 961 155 936 347 961 155 936 347 941 294 874 985
Återläggning av uppskjuten skatt 72 463 85 778 72 463 85 778 84 148 66 288
Justering historisk effekt på derivat i Eget kapital –47 626 –47 259 –47 626 –47 259 –47 443 –2 509
Antal aktier 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926 64 756 926
14,38 15,05 14,38 15,05 15,10 14,50
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–september 2023.
*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den aktiesplit som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021.

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
33
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har 
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med 
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighetsinformation
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 233 137 0 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 749 4 990 330 990 959 Kontor
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 095 685 0 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 614 031 567 600 Extern handel och Service
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 687 698 0 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 200 9 559 914 88 200 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 0 1 260 000 0 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 14 637 1 284 19 456 465 1 172 746 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 256 455 0 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 23* 1 152 0 2 990 720 0 Kontor
Landskrona Björnen 3 5 312 476 4 218 450 226 378 Extern handel och Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 531 250 0 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 7 416 871 0 Logistik/produktion
Landskrona Förrådet 12 15 840 2 421 7 809 247 1 272 915 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 720 613 0 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 352 935 0 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 2 924 875 0 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 2 408 148 157 564 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 006 150 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 373 683 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 0 7 702 532 0 Extern handel och Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 553 545 0 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 382 092 0 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 2 926 751 0 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 704 098 0 Kontor
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 2 077 4 862 888 787 780 Extern handel och Service
Staffanstorp Borggård 1:385 4 711 161 3 487 209 197 623 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 4 979 016 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 363 1 379 208 216 903 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 728 827 834 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1 1 745 0 5 872 647 0 Samhällsfastighet
Trelleborg Euron 2 4 230 0 7 207 606 0 Bostäder
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 142 535 0 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 1 986 7 269 430 1 827 524 Kontor
Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 778 550 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trucken 4 607 0 683 181 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 119 736 0 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 982 0 1 894 559 3 122 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 747 5 638 908 1 110 060 Bostäder
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 196 492 0 Extern handel och Service
SUMMA 157 080 12 839 160 416 467 9 453 374
* Björnen 23 är endast delvis färdigställd. Kvarvarande del färdigställs i Q4 2023.

===== SIDA 34 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
34
Krusegränd 42 B, 212 25 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se