Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

JANUARI–DECEMBER 2023
Bokslutskommuniké
 Acrinova AB (publ)

===== SIDA 2 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
2
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga och 
utveckla fastigheter med hög värdepotential. 
Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar 
företrädesvis i lager, industri och andra kommer si  ella 
fastigheter samt samhällsfastigheter på attraktiva 
lägen som passar långsiktigt stabila hyresgäster. 
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, 
i kombination med god marknadskännedom, 
är framgångsfaktorer som bidrar till en positiv 
värdeutveckling.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela 
Acrinovas verksamhet. Vår Nollvision säkerställer 
att nya fastigheter byggs för att vara själv för sörjande 
på energi med hjälp av förnybara energikällor. Vi 
arbetar också löpande för att energieffektivisera  
befintliga fastigheter för att minska deras klimat­
a
vtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden.
stycken40
FASTIGHETER
år
miljoner kr
omsättning, 
rullande  
12 månader
147
OMSÄTTNING
miljoner kr569
BÖRSVÄRDE
5,3
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
miljarder kr2,0
FASTIGHETSVÄRDE
miljoner kr980
SUBSTANSVÄRDE
Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt på den svenska sidan av 
Öresundsregionen. Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för 
långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för 
att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen 
kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma.
VISION
Att vara den främsta värdebyggaren.
Acrinova på en minut

===== SIDA 3 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
3
FINANSIELLA NYCKELTAL okt–dec 2023 okt–dec 2022 2023 2022
Nettoomsättning, Tkr 38 326 37 674 147 083 130 532
Hyresintäkter, Tkr* 37 797 34 252 143 345 122 435
Rörelseresultat, Tkr 26 311 25 112 102 324 89 433
Förvaltningsresultat, Tkr 8 502 4 416 38 491 27 026
Periodens resultat efter skatt, Tkr -14 300 4 946 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 1 995 250 1 854 325 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 2 163 315 2 095 704 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 43 058 28 311 43 058 28 311
Avkastning på Eget Kapital, % -1,50 0,53 0,82 8,74
Soliditet, % 43,8 44,9 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 54,7 53,7 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr ** 1,87 1,58 2,17 2,16
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån ** 2,17 2,16 2,17 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,12 0,07 0,57 0,42
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning*** -0,21 0,08 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 13,81 14,54 14,00 14,54
NAV, kr/aktier** 14,30 14,91 14,30 14,91
JANUARI–DECEMBER 2023 I KORTHET
147 083 tkr
38 491 tkr
143 345 tkr
7 764 tkr 0,11 kr
102 324 tkr
(130 532) (122 435)
Hyresintäkter uppgick till
(89 433)
(27 026) (79 336) (1,23)
Nettoomsättningen uppgick till Rörelseresultatet uppgick till
Periodens resultat efter skatt uppgick till Årets resultat kr/aktie, före och efter utspädningFörvaltningsresultatet uppgick till
* Fördelningen av intäkterna har justerats i jämförelsetalen, se avsnittet Övriga upplysningar.
 ** Definitionen för räntetäckningsgrad och NAV, kr/aktie har ändrats för att mer harmonisera med hur övriga bolag inom fastighetsbranschen beräknar detta nyckeltal.  
Jämförelsetal har justerats enligt de nya definitionerna.
*** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q4
•  Acrinova erhåller förnyad ISO 1400:2015 certifiering. 
•  Projektet på fastigheten Björnen 23 i Landskrona färdigställs och hyresgästen   
SWEP välkomnas till bolagets nya huvudkontor. 
•  Acrinova ingår avtal om avyttring av flerbostadsfastigheten Euron 2 i Trelleborg. 
 Försäljningen blir bolagets största hittills.

===== SIDA 4 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
4
HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODENS SLUT
16 januari meddelas att Stephanie 
Lilja, ny marknads- och hållbarhets-
ansvarig tar plats i ledningsgruppen.
3 februari meddelas Lars Soneson, 
förvaltare, tar plats i lednings
-
gruppen.
6 mars beslutar A
crinova att 
 genomföra en fullt garanterad
 
 företrädesemission upp till 26 Mkr 
a
v bolagets B–aktier, villkor offent-
liggörs samma dag.
3 juli
 meddelar Acrinova att pro-
jektet på fastighet
en Trucken 2  
i Trelleborg färdigställdes den  
30 juni. Hyresgästen Renta tar 
plats
 i de n
ya lokalerna.
25 september meddelar Acrinova 
att hyresgästen Thansen har öppnat 
på Handelsplatsen i Löddeköpinge. 
Projektet går nu in i sin sista etapp. 
1 februari meddelar Acrinova att 
försäljningen av fastigheten Euron 
2 slutförts. Transaktionens under-
liggande fastighetsvärde uppgår 
till 151,5 mkr.
19 februari meddelar Acrinova att 
projektet på handelsfastigheten 
Löddeköpinge 23:14 färdigställts. 
Hyresgästen Spicy Hot har tagit 
plats i den nya byggnadens östra 
del.
Q1
Q3
Q2
3 april offentliggör Acrinova att 
 företrädesemissionen fulltecknats 
och tillför bolaget ca 26 miljoner 
kronor (före emissionskostnader). 
12 april meddelas att projektet 
Hästhoven 6 i Åstorp färdigställts. 
Flerbostadshuset certifieras enligt 
Miljöbyggnad Silver. 
12 maj meddelar Acrinova att bola-
get från och med 1 juni 2023 byter 
likviditetsgarant till Erik Penser Bank.
Q4
3 oktober offentliggör Acrinova 
att bolaget tecknat ett treårigt 
 hyresavtal med New Nordic Health 
Brands avseende fastigheten 
 Motellet 6 i Landskrona. 
6 november meddelar Acrinova 
att bolaget erhåller förnyad ISO 
14001:2015-certifiering för miljö-
ledningssystem.
29 november meddelar Acrinova 
att bolaget byter likviditetsgarant 
till Carnegie Investment Bank AB. 
ALLA PRESS  RELEA
SER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
PERIODENS HÖJDPUNKTER
Q1– Q4
25 maj öppnar hyresgästen JYSK 
den första butiken i den nybyggda 
delen av handelsfastigheten i 
 Löddeköpinge. 
1 juni välkomnas hyresgästen 
 Folktandvården Skåne till nybyggda 
lokaler på fastigheten Björnen 23 i 
Landskrona.
 
26 juni meddelar Acrinova att bola-
g
et tar plats på AllBrights gröna 
börslista över jämställda bolag.
12 december meddelar Acrinova 
att projektet på fastigheten 
 Björnen 23 i Landskrona har färdig-
ställts. Hyresgäst
en SWEP har 
 flyttat in i byggnadens norra del. 
20 dec
ember offentliggör Acrinova 
att bolaget ingått avtal om avytt-
ring avseende flerbostadsfastighe-
ten Euron 2 i Trelleborg. Köparna 
tillträder i Q1 2024 och transaktio-
nens underliggande fastighets
-
värde uppgår till 151,5 mkr.

===== SIDA 5 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
5
Kvartalet i siffror 
Vi avrundar året med en omsättning och 
ett rörelse­ och förvaltningsresultat som 
är starkare än Q4 föregående år. Omsätt­
ningen uppgick till 37,8 mkr (34,3), rörel­
seresultatet uppgick till 26,3 mkr (25,1) 
och förvaltningsresultatet uppgick till 
8,5 mkr (4,4).  Effekten av det gedigna 
arbetet med bolagets kostnadsmassa 
blir förvisso synligare först under nästa 
år men vi kan redan nu se positiva effek­
ter trots det rådande ränteläget. Det 
höga ränteläget och högre avkastnings­
krav på marknaden har lett till viss jus­
tering av fastighetsvärdena samtidigt 
som långräntornas utveckling sänkt 
värdet på bolagets räntederivat. Detta 
har påverkat periodens resultat med ore­
aliserade värdeförändringar som följd.
Acrinovas hittills  
största försäljning 
I slutet av december nåddes ett avtal 
avseende flerbostadsfastigheten Euron 2 
i Trelleborg. Fastigheten är ett lysande 
exempel på Acrinovas utvecklande 
metodik och sedan färdigställandet 
2022 har uthyrningsgraden varit hög. 
Att vi genomför vår största avyttring 
 hittills, i en tid som präglats av stiltje i 
transaktionsmarknaden, visar attrakti­
viteten i vårt bestånd och våra medarbe­
tares starka driv . Försäljningen är i linje 
med vår strategi där vi fokuserar på kom­
mersiella lokaler, projekt och att växa 
genom förvärv när rätt tillfälle uppstår.
Nya kontor i Landskrona 
Under årets sista kvartal har nybygg­
nadsprojektet på fastigheten Björnen 23 
i Landskrona färdigställts och vi har 
 välkomnat hyresgästen SWEP till ett 
modernt kontor. Byggnaden är uppförd 
enligt vår Nollvision med högt ställda 
miljökrav och är det tredje projektet 
som färdigställs under 2023. 
Projektet på Handelsplatsen i Löddeköp­
inge gick in i slutfas under årets sista 
kvartal. Tyvärr har det planerade färdig­
ställandet skjutits fram då nätverksleve­
rantören inte kunnat leverera elen till 
byggnaden. Ett strukturellt problem 
som drabbar hela branschen och skapar 
en flaskhals med negativ påverkan i 
flera led. Vi ser fram emot att färdig­
ställa projektet och välkomna de nya 
hyresgästerna i Q1. 
Framåtblick 
Med ett år präglat av räntehöjningar, 
inflation och en avvaktande transak­
tionsmarknad anas en ljusning under 
det kommande året. Med stabilare 
energi kostnader och förväntade ränte­
sänkningar skönjer vi en mer aktiv 
marknad där Acrinova är redo för ytter­
ligare förvärv . Vi fortsätter att jobba 
fokuserat med bolagets kostnader med 
den långsiktiga målsättningen att skapa 
god avkastning i en stabil och diversifie­
rad fastighetsportfölj. 
Finansiellt fortsätter Acrinova att vara 
ett stabilt bolag som genom proaktivitet 
och ett fokuserat arbete med bolagets 
kostnader är väl rustat för marknadens 
nya förutsättningar, samtidigt som vi 
fortsätter att leverera värde för både 
våra kunder och ägare. Acrinovas 
 styrelse föreslår därför en utdelning 
på 0,30 kr per aktie, uppdelat på två 
utbetalningstillfällen. Vi justerar utdel­
ningen något för att långsiktigt kunna 
fortsätta skapa värde för våra ägare. 
Jag vill ta tillfället i akt att tacka alla som 
har varit med oss under 2023 – våra 
 medarbetare, kunder, leverantörer och 
aktieägare. 
Ett fastighetsbolag  
som fortsätter framåt  
VD-KOMMENTAR
Det fjärde kvartalet avslutas med Acrinovas hittills största försäljning – ett bevis på att våra fastig­
heter är attraktiva även i en i övrigt avvaktande transaktionsmarknad. Genom ett fokuserat arbete 
med  bolagets kostnader avslutar vi året med ett förvaltningsresultat som är bättre än motsvarande 
 kvartal föregående år.
Ulf Wallén, VD

===== SIDA 6 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
6
0
20
40
60
80
20232022202120202019
% %ggr
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Långsiktigt minst 30 % Långsiktigt ej mindre är 2 ggr Långsiktigt ej över 63 %
0
1
2
3
4
5
20232022202120202019
0
20
40
60
80
20232022202120202019
Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva 
orter i södra Sverige. Sedan start har bolaget haft en stabil tillväxt genom långsiktigt ägande och en 
utvecklande metodik– vi växer med våra fastigheter. 
Acrinova ska med bibehållen finansiell 
stabilitet växa genom fastighetsutveckling 
och förvärv . 2022 noterades Acrinova på 
Nasdaq Stockholm – en notering som 
ger en ökad synlighet på aktiemarkna­
den och som visar att Acrinova är ett 
kvalitativt fastighetsbolag som möter 
krav och förväntningar. Nästa mål för 
Acrinova är att fastighetsbeståndets 
värde ska uppgå till cirka 4 mdkr. Håll­
barhet fortsätter att genomsyra verksam­
heten genom en ambitiös Nollvision vid 
nyproduktion och en aktiv energiom­
ställning av befintligt bestånd, bland 
annat genom investeringar i solceller 
och system för energiuppföljning.
Ambition att nå 4 miljarder kr
FASTIGHETSVÄRDE
Hur vi arbetar
• Tydlig styrmodell
• Stark fastighetsportfölj
• Rätt person på rätt plats
• Starkt lokalt nätverk
• Fokus på finansiering
Vår geografiska marknad
• Södra Sverige och Öresundsregionen
• Tillväxtorter och större tätorter i  regionen
•  Särskilt fokus på områden med goda anslutningar  
till vägnät och annan infrastruktur
Hur vi skapar värde
• Proaktivitet och långsiktighet
• Utvecklings- och förädlingspotential
• Energieffektivisering och förnybart
• Förvaltningseffektivitet
• Fokus på uthyrning och hyresgäster
Våra framgångsfaktorer
•  Vår kompetens och lokala närvaro
•  Vår strategiska inriktning på  fastigheter med  
utvecklingspotential
•  Vår Nollvision och miljöarbete
FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR
För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella 
riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt. Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets 
tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt. 
STRATEGI
Med långsiktig tillväxt i fokus

===== SIDA 7 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
7
VÅRA FASTIGHETER
Ett fastighetsbestånd  
i utveckling
Förvaltningsfastigheter
•  Har stabila kassaflöden som 
utgör basen i fastighets-
portföljen.
•  Är oftast ett mycket långsik-
tigt innehav.
•  Bedöms som färdigutveck-
lade och har endast mindre 
investeringsbehov.
Förädlingsfastigheter
•  Ofta vakanta fastigheter 
med betydande renove-
ringsbehov.
•  Har omsorgsfullt analyse-
rats och bedöms kunna bli 
fullt uthyrda.
•  Initialt ofta mindre kassa-
flöden, men kan efter för-
ädling bli lönsamma för-
valtningsfastigheter.
Projektfastigheter
•  En projektfastighet är en typ av fastighet som är 
under förändring, det kan innebära ombyggnatio-
ner och/eller nybyggnationer.
•  Det kan också handla om obebyggd mark som 
 planeras att bebyggas, eller byggrätter som ännu 
inte har utnyttjats.
•  Syftet med dessa förändringar är att öka fastighetens 
värde, antingen genom att förbättra dess utseende 
och funktion eller genom att höja dess standard. 
I den dynamiska Öresundsregionen investerar vi i fastigheter med hög potential. Med god lokal 
kännedom och högt fastighetskunnande utvecklar vi vårt fastighetsbestånd för att skapa lång­
siktigt hållbara värden. Acrinovas fastighetsportfölj fortsätter att växa med ett fastighetsvärde 
som idag uppgår till 2 miljarder kronor. 
Värdeskapande fastigheter
Acrinovas fastighetsbestånd består i 
dagsläget av 40 fastigheter. Fokus är 
olika typer av kommersiella fastighe­
ter såsom kontor, logistik/produktion 
samt extern handel och service, men vi 
har även renodlade bostadsfastigheter. 
Acrinovas kompetens att hantera ett 
blandat fastighetsbestånd innebär dels 
en större marknadspotential, dels en 
sund riskspridning. 
Vårt bestånd är i ständig tillväxt, där vi 
steg för steg adderar nya fastigheter. Vi 
är oftast en långsiktig ägare, men kan 
välja att sälja fastigheter för att finan­
siera fastighetsförvärv som bedöms ha 
högre avkastningspotential. 
Fastigheter med ett omfattande utveck­
lingsbehov generar endast ett litet, eller 
inget, kassaflöde initialt. Det kan vara 
äldre helt tomställda fastigheter eller 
renodlad tomtmark som förvärvats uti­
från en marknadsbedömning om fast­
ighetens geografiska läge och möjlighet 
till exploatering inom en femårsperiod.
En diversifierad portfölj 
Acrinovas fastighetsbestånd består 
av en bredd av fastigheter med olika 
investeringsbehov . En stor del av vårt 
befintliga bestånd bedöms vara färdig­
utvecklade fastigheter och har endast 
ett mindre investeringsbehov . Dessa 
fastigheter ger oss stabila kassaflöden 
och utgör basen i portföljen. 
I beståndet finns även objekt med 
stor utvecklingspotential – ofta är det 
vakanta fastigheter med betydande 
renoveringsbehov som vi bedömer 
kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa 
fastigheter ett mindre kassaflöde med 
bedömningen att bli lönsamma genom 
vår utvecklande metodik. Utvecklingen 
sker i nära samarbete med övriga intres­
senter för att skapa långsiktigt hållbara 
värden för både fastigheten, platsen och 
hyresgästen. 
Hållbar omställning  
av fastighetsbeståndet 
I vårt befintliga fastighetsbestånd utvär­
derar vi löpande vilka förbättringsåt­
gärder vi kan vidta för att göra skillnad. 
Det kan handla om att renovera för att 
få bättre energivärden, eller att byta till 
förnybara energikällor. Hur långt vi kan 
ta den hållbara omställningen beror på 
fastighetens konstruktion. Varje fastig­
het är unik i sin ålder och utförande vil­
ket sätter ramarna för vad vi kan uppnå. 
Fastigheterna utvecklas enligt en plan 
där vi löpande arbetar med energief­
fektiviseringar för att minska klimatav­
tryck och förbättra driftnettot. Steg för 
steg utvecklar vi vårt fastighetsbestånd i 
en hållbar riktning. 
ACRINOVA ÄR EN LÅNGSIKTIG ÄGARE OCH UTVECKLARE AV FASTIGHETER 
Acrinovas diversifierade fastighetsinnehav kan visualiseras genom följande indelning:

===== SIDA 8 =====

STABILA KASSAFLÖDEN
Fastigheter med stabila kassaflöden 
och litet investeringsbehov utgör basen 
i Acrinovas fastighetsbestånd.
OBJEKT MED STOR UTVECKLINGSPOTENTIAL
Vakanta fastigheter med betydande renoveringsbehov som vi 
bedömer kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa fastigheter ett 
mindre kassaflöde men bedöms bli lönsamma.
PROJEKT / NYBYGGNATION
När Acrinova bygger nytt gör vi det efter vår Nollvision 
med utgångspunkten att vara långsiktiga ägare. 
Fastighetsutveckling – en del i tillväxtstrategin 
Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi. Vi arbetar med alla typer av 
utveckling, från mindre hyresgästanpassningar till genomgripande utvecklingsprojekt och 
nyproduktion. Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads­ och fastighetsutveckling 
på våra utvalda delmarknader. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 20238

===== SIDA 9 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
9
Fastighetsbeståndet i siffror
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2–22Q1–22Q4-21Q3-21Q2-21Q1-21
FASTIGHETSVÄRDE
Tkr
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr 2023 2022 2021 2020
VERKLIGT VÄRDE PER 1 JANUARI 1 854 325 1 603 550 864 036 653 515
Förvärv 0 79 000 464 000 127 000
Investeringar 158 891 250 736 157 243 78 265
Försäljningar 0 -92 000 -30 100 -26 000
Värdeförändringar -17 966 13 039 148 371 31 256
VERKLIGT VÄRDE VID PERIODENS UTGÅNG 1 995 250 1 854 325 1 603 550 864 036
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL*
2023
Förvaltnings- 
fastigheter
Förädlings-
fastigheter** Totalt*** 2022 2021 2020
Uthyrningsgrad, yta % 93,8 77,9 91,1 89,5 87,5 81,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,2 82,1 94,0 92,9 92,3 86,9
Hyresvärde, Mkr 152,4 16,2 168,6 142,8 112,9 73,0
Hyresintäkt, Mkr 145,1 13,3 158,4 132,6 104,2 63,5
Uthyrningsbar yta 131 734 26 740 158 474 148 415 132 561 108 327
Ledig yta, kvm 8 140 5 922 14 062 15 634 16 557 20 395
Verkligt värde, Mkr 1 824,7 168,0 1 995,3 1 854,3 1 603,6 864,0
Antal fastigheter 36 4 40 40 41 30
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 1,8 5,3 5,7 5,8 4,5
* Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 33. 
** Som förädlingsfastigheter klassificeras fastigheter som anses ha en stor utvecklingspotential. Fastigheterna kräver oftast betydande renovering för att uppnå god lönsamhet.
*** I totalt verkligt värde ingår även verkligt värde för projektportföljen om 2,6 Mkr.

===== SIDA 10 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
10
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE 
FASTIGHETSVÄRDE PER ORT 
Förädlings- 
fastigheter
167 Mkr
Projekt- 
fastigheter
3 Mkr
Förvaltnings- 
fastigheter
1 825 Mkr
TOTALT FASTIGHETSVÄRDE
1 995 Mkr
95,2%
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD,  
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Projekt
3 Mkr
Extern handel/ 
Service
520 Mkr
Bostäder
287 Mkr
Samhälls- 
fastigheter
100 Mkr
Kontor
302 Mkr
783 Mkr
Logistik/Produktion
Övrigt
Landskrona
LöddeköpingeTrelleborg
Åstorp
Malmö
Lund
506 Mkr
256 Mkr442 Mkr
114 Mkr
105 Mkr
Helsingborg
147 Mkr
Staffanstorp
142 Mkr
123 Mkr
160 Mkr
Totalt 
1 995 
Mkr
Klippan
Örkelljunga
Burlöv
Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Åstorp
Höganäs
Totalt 
1 995
Mkr
Totalt 
1 995 
Mkr
(1 854)
(94,6)

===== SIDA 11 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
11
* Byggrätt på befintlig fastighet. 
** Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. Avvaktar detaljplansändring. 
*** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50%.  
Vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet för 
en försäljning i förtid  av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen.
PROJEKTFASTIGHETER
VID FÄRDIGSTÄLLANDET
FASTIGHET Typ Projektfas
Färdig­
ställande
Uthyrningsbar  
yta, kvm
Uppskattat  
värde, tkr 
Verkligt värde  
per 31 dec***
Helsingborg Pukslagaren 
Västra 4* Lager/logistik Planering Kvartal 1 2025 473 34 000 –
Kävlinge Löddeköpinge 23:14* Handel/Restaurang Produktion Kvartal 1 2024 3 800 64 000 63 000
Landskrona Björnen 13* Lager/logistik Framtida projekt – 1 500 – –
Malmö Kamaxeln 5* Lager/logistik Framtida projekt – 610 – –
Staffanstorp Hjärup 4:6** Bostäder Detaljplanändring – 30 000 – –
Staffanstop Sockerstan Bostäder Markanvisning – 7 000 – –
Trelleborg Trucken 2* Lager/logistik Framtida projekt – 1 100 – –
Div mindre projekt 2 550 2 550
SUMMA 44 483 100 550 65 550
Fastighetsprojekt med Nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår 
Nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det innebär 
bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så långt det 
är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska klimatavtrycket.

===== SIDA 12 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
12
ÅSTORP
Miljöcertifierat boende
På Storgatan 38 i Åstorp har Acrinova 
uppfört ett 10 våningar högt flerbo-
stadshus innehållande 54 hyreslägen-
heter i storleken ett till fyra rum och 
kök. På platsen låg tidigare en nedlagd 
drivmedelsstation, här såg Acrinova 
stor potential till förbättring. Genom 
ett omfattande sanerings- och miljöar-
bete har Acrinova utvecklat platsen till 
en attraktiv boendemiljö vid foten av 
Söderåsens nationalpark. Byggnaden är 
uppförd enligt Acrinovas Nollvision och 
certifierad enligt Miljöbyggnad Silver. 
Projektet färdigställdes i mars 2023.
TRELLEBORG
Modern logistikfastighet
På Truckvägen i Trelleborg har Acrinova 
uppfört en byggnad om cirka 1 000 kvm 
med inriktningen lager, produktion och 
kontor. Byggnaden är uppförd enligt 
Acrinovas Nollvision och i enlighet med 
Miljöbyggand Silver. Den 30 juni 2023 
färdigställdes projektet och lokalerna 
togs i anspråk av hyresgästen Renta i 
juli 2023.
LANDSKRONA
Klinik och kontor
På Järvgatan i Landskrona har Acrinova 
uppfört en ny och energieffektiv bygg-
nad i två plan med en total area om cirka 
2
 
500 kvm för hyresgästerna Folktand-
vården Skåne och industrikoncernen 
SWEP. Byggnaden har uppförts enligt 
Acrinovas Nollvision och i enlighet med 
Miljöbyggnad Silver. Med en energisnål 
konstruktion, i kombination med förny-
bar energiförsörjning från bland annat 
solceller och bergvärme, säkerställs en 
långsiktigt hållbar drift av hela byggnaden. 
Projektet färdigställdes i november 
2023.
LÖDDEKÖPINGE
Handelsfastighet  
i Löddeköpinge
Handelsfastigheten Löddeköpinge 
23:14 är en av Skånes mest besökta 
handelsplatser. Acrinova förvärvade 
fastigheten sommaren 2021 och då 
 ingick även en byggrätt på cirka 3 800 
kvm. Sedan förvärvet har en ny bygg-
nad om 3 8
00 kvm uppförts och under 
2023 har hyresgästerna JYSK och 
 Thansen flyttat in. Under våren öppnar 
även restaurangen Spicy Hot i projek-
tets sista del.
FÄRDIGSTÄLLTFÄRDIGSTÄLLT
FÄRDIGSTÄLLT
PÅGÅENDE
HELSINGBORG
Restaurang med 
 
avhämtning 
Acrinova planerar en anpassning och 
ombyggnad av handelsfastigheten 
Pukslagaren i Helsingborg för hyresgäs-
ten Max Hamburgare. Lokalen utformas 
för restaurangverksamhet och exteriör-
en anpassas med drive-through och ute-
servering. Under arbetet undersöks 
även möjligheten till installation av sol-
celler på byggnadens befintliga tak. 
 Planerad start för projekt
et är under 
Q2 2024 med förväntat färdigställande 
under Q1 2025.
FRAMTIDA
MALMÖ
Kontor och lager 
Med strategiskt läge intill E6:an i 
 Malmö planerar A
crinova att uppföra 
en ny byggnad med inriktning på kontor 
och 
 lager
. Byggnaden planeras med 
3
 
våningsplan om 610 kvm där våning 1 
planeras inrymma lager och våning 2–3 
kontor. Det är ett tidigt skede, vilket 
innebär möjligheter att påverka bygg-
nadens utformning.
FRAMTIDA

===== SIDA 13 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
13
HJÄRUP
Nyproduktion av fyra 
kvarter
I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills 
största utvecklingsprojekt avseende 
fyra hela kvarter med bostäder och 
kommersiella lokaler i markplan. Det 
planeras för levande miljöer med grön-
områden, torg, aktivitetszoner och dag-
vattenstråk. Projektmålet för kvarters-
utvecklingen i Hjärup omfattar cirka 
30 000 kvm i byggrätter, vilka ännu 
ej värderats. Projektet kräver en ny 
 detaljplan som ännu inte är antagen.
STAFFANSTORP
Historisk nyproduktion
I historisk fabriksmiljö i centrala 
Staffanstorp har Acrinova tilldelats en 
markanvisning beträffande byggnation 
av ett kvarter med bostäder och kom-
mersiell lokal i Sockerstan. Projektet 
omfattar ca 7 000 kvm (BTA) vilka ännu 
ej värderats. 
FRAMTIDA FRAMTIDA
TRELLEBORG
Energieffektiv 
 industrilokal 
På Västra verksamhetsområdet i 
 Trelleborg har Acrinova en byggrätt 
om 1 100 kvm för lager, logistik och 
 kontor. Fastigheten Trucken 2 har ett 
strategiskt läge för transport och pend-
ling med närhet till E6:an, väg 108 och 
Trelleborgs stadskärna. 
LANDSKRONA 
Industrifastighet 
På strategiskt läge i Landskrona, med 
närhet till järnvägsstationen och E6:an, 
planerar Acrinova att uppföra en bygg-
nad om 1 500 kvm lämplig för lager, 
 industri och kontor på fastigheten 
 Björnen 13. Byggnaden uppförs i enlig-
het med Miljöbyggnad Silver och möjlig-
heten till nollenergihus undersöks i 
samband med byggnation.
FRAMTIDA FRAMTIDA

===== SIDA 14 =====

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
60
70
2029+20282027202620252024
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec 
2023
sep 
2023
jun 
2023
mar 
2023
dec 
2022
sep 
2022
jun 
2022
mar 
2022
dec 
2021
År
90
92
94
96
98
100
dec 
2023
sep 
2023
jun 
2023
mar 
2023
dec 
2022
sep 
2022
jun 
2022
mar 
2022
dec 
2021
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
60
70
2029+20282027202620252024
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec 
2023
sep 
2023
jun 
2023
mar 
2023
dec 
2022
sep 
2022
jun 
2022
mar 
2022
dec 
2021
År
90
92
94
96
98
100
dec 
2023
sep 
2023
jun 
2023
mar 
2023
dec 
2022
sep 
2022
jun 
2022
mar 
2022
dec 
2021
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Samhällsfastighet
Bostäder
Extern handel
och Service
9 %
25 %
4 %
Logistik/ 
produktion
47 %Kontor
15 %
Trelleborgs Kommun
Hitachi Energy Sweden AB
RFR Solutions AB
Flint Group Sweden AB
Dollarstore AB
K A Lundbladh AB
CWS Sweden AB
Lager 157 AB
Åhléns Outlet AB
SWEP Inernational AB
      största
hyresgästerna
Genomsnittlig 
kontraktstid
Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. 
Våra hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik och 
tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer 
med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet. 
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202314
10
5,3 år
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 13 325 799 kr
0
10
20
30
40
50
60
70
2029+20282027202620252024
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec 
2023
sep 
2023
jun 
2023
mar 
2023
dec 
2022
sep 
2022
jun 
2022
mar 
2022
dec 
2021
År
90
92
94
96
98
100
dec 
2023
sep 
2023
jun 
2023
mar 
2023
dec 
2022
sep 
2022
jun 
2022
mar 
2022
dec 
2021

===== SIDA 15 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
15 DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202315
Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas 
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen 
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av 
den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2023 har 
koncernen totalt räntebärande skulder om 1 092 317 tkr (995 689) 
varav lån från kreditinstitut om 1 090 317 tkr (970 539) och utställda 
reverslån om 2 000 tkr (25 150). Den nettoräntebärande skulden är 
1 049 259 tkr (967 378). 
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå 
och har per den 31 december 2023 en snittränta på 4,00 procent (3,39) 
med beaktande av bolagets räntederivat.
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat 
fastighetsvärde, uppgick till 54,7 procent (53,7) per 31 december 2023. 
Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 52,6 
procent (52,2) och likvida medel uppgick till 43 058 tkr (28 311) per 
31 december 2023.
Finanspolicy
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker 
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. 
Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsik-
tiga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att an-
passa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer 
upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
MÅLSÄTTNINGAR I URVAL MÅL UTFALL 23–12–31
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,6 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 16,9%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,5 år
Antal räntejusteringar inom 1 år < 60% 40,9%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 40,7%
Antal kreditgivare >1 st 8 st
Kapitalbindning
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe-
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal 
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 83,1 procent (82,5). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,6 år (2,7 år).
Räntebindning
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen 
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. 
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt 
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn 
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte 
får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år 
inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder.
För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar 
aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt och utnyttjade 
det låga ränteläget i början av 2022 för att ytterligare öka och förlänga 
derivatportföljen. Detta ser Acrinova nu tydliga effekter av genom att 
räntenivåer kan hållas nere.
Den genomsnittliga räntan per 31 december 2023 var 4,00 procent 
(3,39) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt 
uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,5 år (3,4 år).
Med beaktande av marknadens ränteprognoser ser Acrinova viss 
 sänkning av räntenivåerna under 2024.
Finansiella riskbegränsningar
Acrinova har en ambitiös tillväxtplan och för att säkerställa en finan-
siell stabilitet vid tillväxt har bolaget, som ett komplement till finans-
policyn, infört 3 finansiella riskbegränsningsmått att förhålla sig till. 
Dessa nyckeltal är Räntetäckningsgrad, Belåningsgrad och Soliditet. 
För 2023-12-31 var räntetäckningsgraden 2,17 ggr (2,16), belånings-
grad 54,7 procent (53,7) och soliditet 43,8 procent (44,9).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
2028+2027202620252024
Räntebindning
Mkr
110
55
År för förfall
447
155
325
0
100
200
300
400
2028+2027202620252024
Kapitalbindning
Mkr
371
64
313
159
År för förfall
185
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR

===== SIDA 16 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
16
Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm-
man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster 
och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på 
denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är 
sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small 
Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessför-
innan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 
9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market 
sedan den 2 mars 2015.
Totalt finns det per 2023–12–31 68 566 156 aktier, varav 23 749 575 
A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr 
och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr.
Företrädes- och kvittningsemission
Under mars 2023 har en företrädesemission genomförts om 3 809 230 
aktier av serie B till en kurs om 6,79 kr/aktie. Emissionen tillförde 
Acrinova 25 291 tkr i eget kapital efter emissionskostnader. De emit-
terade aktierna registrerades hos Bolagsverket den 17 april 2023.
Börsvärde och NAV
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 
8,85 kr per 2023–12–22 och den lägsta var 7,00 kr per 2023–10–24, 
2023–10–25 och 2023–12–12. Högsta stängningskursen för Bolagets 
B-aktie under kvartalet var 9,00 kr per 2023–12–21 och lägsta var 
6,10 kr per 2023–11–01. Sista stängningskurs 2023–12–29 var 8,40 kr 
(ACRI A) och 8,24 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 
569 Mkr per 2023–12–31. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/
aktier) uppgick till 14,30 kr per aktie (14,91) och totalt till 980 Mkr (966).
Utdelning
Under 2023 har årsstämman beslutat om en utdelning om 0,40 kr per 
aktie (0,20). Utdelningen har skett uppdelat på två tillfällen om 0,20 kr 
per tillfälle. Utdelning har skett den 8 maj och den 25 oktober.
Inför årsstämman 2024 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,30 kr 
per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för räkenskaps-
året 2023. 
Optionsprogram
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
AKTIEÄGARLISTA 2023–12–31
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 441 040 21,1 18,5
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 552 814 6 171 532 18,3 15,6
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0
OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4
JAH AB 625 000 698 529 2,5 1,9
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 401 564 2,2 1,4
EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 780 944 1,9 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 803 720 911 1,8 1,7
ÖVRIGA (CA 2 300 ST) 6 420 288 20 051 965 29,8 38,6
TOTALT 23 749 575 44 816 581  100,0  100,0 
DATA PER AKTIE okt–dec 2023 okt–dec 2022 2023 2022 2021
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,12 0,07 0,57 0,42 0,38
Periodens resultat kr/aktie,  
före och efter utspädning* -0,21 0,08 0,11 1,23 2,94
Eget kapital, kr/aktie* 13,81 14,54 14,00 14,54 16,77
NAV, kr/aktie 14,30 14,91 14,30 14,90 14,49
Utestående aktier 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier* 68 566 156 64 756 926 67 658 203 64 756 926 52 183 017
*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021.
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
3
6
9
12
15
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Jan
23
Feb
23
Mars
23
Apr
23
Maj
23
Juni
23
Sep
23
Aug
23
Juli
23
Dec
23
Nov
23
Okt
23
0
5
10
15
20
20232022202120202019
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2023–12–31 BÖRSUTVECKLING 2023–01–01 – 2023–12–31
3
6
9
12
15
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Jan
23
Feb
23
Mars
23
Apr
23
Maj
23
Juni
23
Sep
23
Aug
23
Juli
23
Dec
23
Nov
23
Okt
23
0
5
10
15
20
20232022202120202019
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
Kr

===== SIDA 17 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
17
Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings-
förmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 må-
naderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning 
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet 
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende 
derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perio-
den har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade 
hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande 
skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive 
effekt av derivat instrument.
Tkr 31 dec 2023 30 sept 2023 30 juni 2023  31 mars 2023 31 dec 2022
Hyresvärde 169 925 164 742 165 992 164 862 159 603
Vakanser -10 158 -9 453 -10 909 -9 721 -10 191
Summa Hyresintäkter 159 767 155 289 155 083 155 142 149 413
Driftskostnader -45 557 -46 640 -47 256 -48 471 -44 170
Driftsnetto 114 210 108 649 107 827 106 671 105 243
Administration -27 230 -27 680 -29 132 -31 332 -28 967
Finansnetto -43 329 -43 339 -41 821 -38 775 -33 779
FÖRVALTNINGSRESULTAT 43 651 37 629 36 874 36 564 42 497
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering  
av bolagets prestation.
FINANSIELLA NYCKELTAL okt–dec 2023 okt–dec 2022 2023 2022 2021
Nettoomsättning, Tkr 38 326 37 674 147 083 130 532 101 955
Hyresintäkter, Tkr* 37 797 34 252 143 345 122 435 72 345
Rörelseresultat, Tkr 26 311 25 112 102 324 89 433 72 614
Förvaltningsresultat, Tkr 8 502 4 416 38 491 27 026 19 711
Periodens resultat efter skatt, Tkr -14 300 4 946 7 764 79 336 153 164
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 1 995 250 1 854 325 1 995 250 1 854 325 1 603 550
Balansomslutning, Tkr 2 163 315 2 095 704 2 163 315 2 095 704 1 831 232
Likvida medel, Tkr 43 058 28 311 43 058 28 311 74 657
Utestående aktier 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier*** 68 566 156 64 756 926 67 658 203 64 756 926 52 183 017
Avkastning på Eget Kapital, % -1,50 0,53 0,82 8,74 22,67
Soliditet, % 43,8 44,9 43,8 44,9 47,8
Belåningsgrad fastigheter, % 54,7 53,7 54,7 53,7 49,8
Räntetäckningsgrad, ggr ** 1,87 1,58 2,17 2,16 2,46
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån ** 2,17 2,16 2,17 2,16 2,46
Förvaltningsresultat, kr/aktie*** 0,12 0,07 0,57 0,42 0,38
Periodens resultat kr/aktie,  
före och efter utspädning *** -0,21 0,08 0,11 1,23 2,94
Eget kapital, kr/aktie*** 13,81 14,54 14,00 14,54 16,77
NAV, kr/aktier** 14,30 14,91 14,30 14,91 14,49
* Fördelningen av intäkterna har justerats i jämförelsetalen, se avsnittet Övriga upplysningar.    
 ** Definitionerna för räntetäckningsgrad och NAV, kr/aktie har ändrats för att mer harmonisera med hur övriga bolag inom fastighetsbranschen beräknar dessa nyckeltal. 
Jämförelsetal har justerats enligt de nya definitionerna. 
*** Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den fondemission som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021. 
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.

===== SIDA 18 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
18
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt 
i årsredovisningen 2022. 
Kriget mellan Ryssland och Ukraina påverkar fortsatt världsekonomin 
negativt. Lägre tillväxt, hög inflation, störningar i leveranskedjor samt 
prishöjningar på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastig-
hetsprojekten kan bli försenade och dyrare än planerat. 
Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast-
ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget 
kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. 
Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per 
den 31 december 2023, skulle en ökning av räntan på Bolagets samt-
liga utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrange-
mang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 
+/– 4,5 miljoner kronor på årsbasis. 
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket 
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som 
angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av riskfak-
torer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i årsredovis-
ningen 2022. 
Förslag till vinstutdelning 
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att en utdelning 
om 0,30 kr per aktie lämnas för räkenskapsåret 2023–01–01 –  
2023–12–31 uppdelat på två utbetalningar.
Årsstämma och årsredovisning 
Årsstämma kommer att hållas den 6 maj 2024 i Malmö. Årsredovisning 
för räkenskapsåret 2023 kommer att finnas tillgänglig för nedladdning 
via Bolagets hemsida (www.acrinova.se) senast tre veckor före års-
stämman.
Granskning 
Bokslutskommunikén har inte varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer. 
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, 
för offentliggörande den 28 februari 2024.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90 
ulf.wallen@acrinova.se
Weronica Greberg, CFO
0701 66 42 10 
weronica.greberg@acrinova.se
Finansiell kalender
Kvartalsrapport Q1 2024 2024-05-03 
Årsstämma 2024 2024-05-06
Kvartalsrapport Q2 2024 2024-08-13 
Kvartalsrapport Q3 2024 2024-11-06 
Kvartalsrapport Q4 2024 2025-02-27

===== SIDA 19 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
19
Avlämnande av bokslutskommuniké
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets  
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår  
i koncernen står inför.
Malmö den 27 februari 2024 
Roger Stjernborg Eriksson  
Styrelsens ordförande 
Ylwa Karlgren  
Styrelseledamot
Claes Olsson  
Styrelseledamot
Joakim Stenberg  
Styrelseledamot
Mats O Paulsson  
Styrelseledamot
Peter Åman  
Styrelseledamot
Ulf Wallén  
Verkställande direktör

===== SIDA 20 =====

Finansiella rapporter
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202320

===== SIDA 21 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
21
Tkr
2023
okt–dec
3 mån
2022
okt–dec
3 mån
2023
jan–dec
12 mån
2022
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter* 37 797 34 252 143 345 122 435
Övriga intäkter 529 3 422 3 738 8 097
TOTALA INTÄKTER 38 326 37 674 147 083 130 532
Fastighetskostnader -12 015 -12 562 -44 759 -41 099
Rörelseresultat 26 311 25 112 102 324 89 433
Central administration -7 857 -13 402 -30 180 -38 352
Finansiella intäkter 695 113 1 478 394
Finansiella kostnader -10 647 -7 407 -35 131 -24 448
Förvaltningsresultat 8 502 4 416 38 491 27 026
Resultat från andelar i intresseföretag 516 -171 444 83
Nedskrivning goodwill – – -7 500 –
Realiserade värdeförändringar finansiella tillgångar – – 8 000 –
Orealiserade värdeförändringar derivat -32 164 232 -31 920 56 592
Orealiserade värdeförändringar finansiella tillgångar – – – -8 000
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter – -88 – 14 744
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter -967 -2 320 -17 966 13 039
Resultat före skatt -24 113 2 068 -10 451 103 485
Aktuell skatt -1 347 1 248 -4 631 -2 793
Uppskjuten skatt 11 160 1 630 22 846 -21 356
PERIODENS RESULTAT -14 300 4 946 7 764 79 336
HÄNFÖRLIGT TILL
Moderbolagets aktieägare -14 300 4 946 7 764 79 336
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning -0,21 0,08 0,11 1,23
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. 
* Fördelningen av intäkterna har justerats i jämförelsetalen, se avsnittet Övriga upplysningar.

===== SIDA 22 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
22
Rörelseresultat (Driftnetto)
Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 26 311 tkr (25 112) och för 
hela perioden januari-december till 102 324 tkr (89 433). 
De totala intäkterna uppgick till 38 326 tkr (37 674) varav hyresintäk-
terna uppgick till 37 797 tkr (34 252) för kvartalet och för hela 2023 var 
de totala intäkterna 147 083 tkr (130 532) och hyresintäkterna uppgick 
till 143 345 tkr (122 435). Ökningen beror framför allt på ett större 
fastighetsbestånd i form av färdigställda projekt samt årlig indexupp-
räkning av hyror. Av den totala intäktsökningen står nettot av nya och 
sålda fastigheter för 8 668 tkr av den totala intäktsökningen för perio-
den. Bolaget periodiserar numera hyresrabatter linjärt över hela hyres-
perioden, vilket har bidragit med en ökad intäkt på 2 173 tkr jämfört 
med samma period 2022. Jämförelsetal har ej räknats om retroaktivt 
på grund av svårigheter att få fram korrekt historisk data i förhållande 
till beloppets ringa storlek. Övriga intäkter uppgick till 529 tkr (3 422) 
för kvartalet och 3 738 tkr (8 097) för hela perioden. Övriga intäkter 
inkluderar 1 997 tkr i elstöd. Övriga intäkter sjunker på grund av bola-
gets arbete med att renodla verksamheten och numera verka som ett 
mer utpräglat fastighetsbolag med fokus på eget ägande i stället för 
extern förvaltning. En stor förvaltningskund var kvar under första 
 halvåret 2022, vilket påverkar jämförelsen mot jämförbar period år 
2022. Under kvartal 3 2023 avslutade Acrinova sin sista stora förvalt-
ningskund. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av kvartalet uppgick 
till 94,0 procent (92,9) för det totala beståndet, medan samma nyckel-
tal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 95,2 procent (94,6). 
Sammantaget visar resultatet på Acrinovas styrka att utveckla sina 
fastigheter med trygg och stabil utveckling av uthyrningsgraden. 
Fastighetskostnader uppgick under kvartalet till -12 015 tkr (-12 562) 
och för hela perioden till -44 759 tkr (-41 099). De består i huvudsak av 
taxebundna kostnader samt löpande drift- och underhållskostnader i 
befintligt bestånd. Ökningen är också en direkt effekt av ett större 
fastighetsbestånd. Nettoeffekten av sålda och köpta fastigheter under 
2022 och 2023 är -2 074 tkr i ökade fastighetskostnader för 2023. 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet för tredje kvartalet uppgick till 8 502 tkr (4 416) 
och för januari-december till 38 491 tkr (27 026) vilket är 42 procent 
bättre än för helåret 2022. Sammantaget uppgick kvartalets kostnader 
för central administration till -7 857 tkr (-13 402) och för januari- 
december till -30 180 tkr (-38 352). I de centrala administrationskost-
naderna ingår bland annat kostnader för personal, affärsutveckling, 
marknadsföring och börskostnader. Minskningen av de administrativa 
kostnaderna för både kvartalet och helåret beror framför allt på lägre 
övriga externa kostnader, såsom inhyrd personal/konsultkostnader 
samt förändring i avskrivningar för inventarier. Dessutom kostnads-
fördes 4 463 tkr för börsnoteringen fjärde kvartalet 2022. 
Finansnettot för fjärde kvartalet uppgick till -9 952 tkr (-7 294) och för 
januari-december till -33 653 tkr (-24 054). I de finansiella kostnaderna 
ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella kostnader 
såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. Ökningen 
av finansiella kostnader beror på både höjda räntor samt ett större 
fastighetsbestånd och därmed en större räntebärande skuld. De totala 
räntebärande skulderna uppgick per 2023–12–31 till 1 092 317 tkr 
(995 689). 
Resultat före skatt 
Resultat före skatt för kvartalet uppgick till -24 113 tkr (2 068) och för 
januari-december till -10 451 tkr (103 485). Resultatet för helåret 2023 
påverkas av den nedskrivning av goodwill som genomfördes under 
årets andra kvartal. Koncernens goodwill härrör till köpet av Norama 
Asset Management AB, numera Acrinova Förvaltning AB. Nedskriv-
ningen är en konsekvens av viss förskjutning av tillväxtprognosen 
samt marknadens förändrade riskbenägenhet, vilket har påverkat 
den diskonteringsränta som använts vid test av värdet på bolagets 
goodwill. Denna nedskrivning belastar årets resultat med -7 500 tkr. 
Orealiserade värdeförändringar på derivat blev -32 164 tkr (232) för 
kvartalet och -31 920 tkr (56 592) för hela perioden. Räntederivat 
 värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. 
Den stora avvikelsen mot 2022 beror på att det under 2022 var kraftigt 
höjda marknadsräntor som påverkade marknadsvärdet positivt, en 
vinst som till stor del redovisades redan då. Under senare delen av 
2023 har de långa marknadsräntorna sjunkit vilket påverkat marknads-
värdet omvänt. Under realiserade värdeförändringar finansiella till-
gångar finns en återföring av en tidigare nedskriven osäker fordran 
på 8 000 tkr från år 2022 som nu inte längre bedöms som osäker.
Värdeförändringar för fastigheterna uppgick till -967 tkr (-2 408) för 
kvartalet och för hela året 2023 till -17 966 tkr (27 783). Skillnaderna 
mot samma period föregående år är att det under 2022 skedde stora 
värdeökningar för fastigheter generellt på marknaden. De orealiserade 
värdeförändringarna förklaras generellt av omvärdering av fastigheter 
där vakansgraden förändrats, hyresavtal omförhandlats eller där 
avkastningskravet förändrats alternativt att investeringar gjorts i fast-
igheten. Se vidare under avsnittet för redovisnings- och värderingsprin-
ciper för tillvägagångssätt vid fastighetsvärderingar. För Acrinova beror 
den lägre värderingen framför allt på förändrade avkastningskrav. 
Resultat efter skatt 
Kvartalets resultat efter skatt uppgick till -14 300 tkr (4 946) och för 
hela perioden till 7 764 tkr (79 336). Skatt på kvartalets resultat upp-
gick till 9 813 tkr (2 878) varav -1 347 tkr (1 248) avser aktuell skatt 
och 11 160 tkr (1 630) avser uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, 
finansiella instrument och underskottsavdrag. För perioden januari- 
december var skatten 18 215 tkr (-24 149) varav -4 631 tkr (-2 793) 
avser aktuell skatt och 22 846 tkr (-21 356) avser uppskjuten skatt. 
Den stora förändringen i uppskjuten skatt beror framför allt på föränd-
rat marknadsvärde på de finansiella instrumenten och fastigheterna.
Kommentarer Resultat
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET
Extern handel/ 
Service
34 313 Tkr
Bostäder
12 140 Tkr
Samhälls- 
fastigheter
5 870 Tkr
Kontor
15 886 Tkr
75 136 Tkr
Logistik/Produktion
Totalt 
143 345 
Tkr

===== SIDA 23 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
23
Koncernens rapport över finansiell  
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2023–12–31 2022–12–31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill 32 519 40 019
Förvaltningsfastigheter 1 995 250 1 854 325
Maskiner och inventarier 612 10 832
Andelar i intresseföretag 17 514 4 784
Nyttjanderättstillgångar 9 363 8 726
Derivat 32 004 59 774
Övriga långfristiga fordringar 12 083 16 850
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 099 344 1 995 310
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 1 248 433
Övriga fordringar 7 834 57 990
Skattefordran – 929
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 831 12 731
Likvida medel 43 058 28 311
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 63 971 100 394
SUMMA TILLGÅNGAR 2 163 315 2 095 704

===== SIDA 24 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
24
Koncernens rapport över  
finansiell ställning i sammandrag
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Tkr 2023–12–31 2022–12–31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital  22 855 21 586
Övrigt tillskjutet kapital 564 255 540 233
Balanserade vinstmedel inkl årets resultat 359 813 379 475
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 946 923 941 294
SUMMA EGET KAPITAL 946 923 941 294
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 61 303 84 148
Räntebärande skulder till kreditinstitut 907 420 819 079
Övriga räntebärande skulder – 2 000
Derivat 4 151 –
Övriga skulder 8 762 9 016
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 981 636 914 243
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 182 897 151 460
Övriga räntebärande skulder 2 000 23 150
Leverantörsskulder 15 662 25 754
Skatteskulder 900 –
Övriga skulder 2 429 10 461
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 30 868 29 343
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 234 756 240 168
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 163 315 2 095 704

===== SIDA 25 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
25
Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Värdet för fastigheterna uppgick till 1 995 250 tkr (1 854 325) per 
2023–12–31. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2023–12–
31 och har baserats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice 
AB löpande under en period av 12 månader, varav cirka tre fjärdedelar 
har genomförts under Q4. Dessa externa värderingar har komplet -
terats med interna värderingar för hela beståndet per 2023–12–31. 
Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för res-
pektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, 
marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltningsadmi-
nistrationskostnader samt behov av investeringar. Under 2023 har 
inga förvärv eller avyttringar genomförts. 
Bolaget har från 1 januari 2023 valt att redovisa Installationer under 
Förvaltningsfastigheter i stället för under Maskiner och Inventarier. 
Per 2022–12–31 var bokfört värde på installationer 9 974 tkr.
Fordringar
Övriga långfristiga fordringar uppgick till 12 083 tkr (16 850) per 
 2023–12–31. Minskningen av långfristiga fordringar beror på att en 
fordran på intressebolag omvandlats till villkorat aktieägartillskott.
Övriga kortfristiga fordringar per 2023–12–31 var 7 834 tkr (57 990), 
skillnaden avser i huvudsak ett investeringsbidrag som betalades ut i 
juni 2023.
Likvida medel
Likvida medel uppgick till 43 058 tkr (28 311) per 2023–12–31. 
Uppskjuten skatt
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 2023–12–31 till 61 303 tkr, 
varav 12 372 tkr utgörs av uppskjuten skattefordran och 73 675 tkr 
av uppskjuten skatteskuld. Per 2022-12-31 uppgick uppskjuten skatte-
skuld till 84 148 tkr, varav 4 310 tkr utgörs av uppskjuten skatte-
fordran och 88 458 tkr av uppskjuten skatteskuld. Den uppskjutna 
skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade värdeför -
ändringar på fastigheter och räntederivat, men även till underskotts-
avdrag och ränteavdragsbegränsningar.
Skulder
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick den 31 december 
2023 till 1 092 317 tkr (995 689), varav 1 090 317 tkr (970 539) avsåg 
skulder till kreditinstitut. Ökningen av räntebärande skulder beror på 
ett ökat kapitalbehov hänfört till projektutveckling och nyproduktion. 
Belåningsgraden uppgick till 54,7 procent (53,7) och nettobelånings-
graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 52,6 procent 
(52,2). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 15.
Per 2023–12–31 ingick Långfristiga leasingskulder i Övriga långfristiga 
skulder med 7 571 tkr (6 384), kortfristiga leasingskulder ingick i 
Övriga kortfristiga skulder med 1 792 tkr (2 342).
Eget kapital
Det egna kapitalet uppgick per 2023–12–31 till 946 923 tkr (941 294). 
Skillnaden i eget kapital beror på redovisat resultat reducerat med 
utdelning som beslutats under 2023. Dessutom har Acrinova under 
mars 2023 genomfört en företrädesemission som tillfört bolaget 
25 291 tkr i eget kapital.
Soliditeten per 2023–12–31 uppgick till 43,8 procent (44,9) och av -
kastning på eget kapital för kvartalet är -1,50 procent (0,53) och för 
januari–december 0,82 procent (8,74). NAV, kr/aktier, per 2023–12–31 
är 14,30 kr/aktie (14,91).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
924 068 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
62 772 Tkr
Aktiekapital
22 855 Tkr
Räntebärande 
skulder
1 092 317 Tkr
Uppskjuten skatt
61 303 Tkr
Totalt 
2 163
Mkr

===== SIDA 26 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
26
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE    
  
Tkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet 
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl 
årets resultat
Totalt eget 
kapital
EGET KAPITAL 2022–01–01 21 586 540 488 312 911 874 985
SUMMA TOTALRESULTAT 79 336 79 336
Nyemission -76 -76
Personaloptionsprogram -179 179 –
Utdelning -12 951 -12 951
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – -255 -12 772 -13 027
EGET KAPITAL 2022–12–31 21 586 540 233 379 475 941 294
SUMMA TOTALRESULTAT 7 764 7 764
Nyemission 1 269 24 022 25 291
Utdelning -27 426 -27 426
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 1 269 24 022 -27 426 -2 134
EGET KAPITAL 2023–12–31 22 855 564 255 359 813 946 923
Koncernens rapport över förändringar  
i eget kapital i sammandrag

===== SIDA 27 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
27
Totalt kassaflöde för räkenskapsåret januari–december 2023 är 
 positivt och uppgick till 14 747 tkr (-46 346). 
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kas-
saflöde vilket under januari–december 2023 uppgick till 71 226 tkr 
(-15 763).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -149 533 tkr 
(-212 880) för januari–december 2023. Det negativa kassaflödet 
beror framför allt på de nyproduktionsprojekt som är och har varit i 
produktion.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 93 054 tkr 
(182 298) för perioden. Skillnaden mot föregående år beror på att 
färre pågående projekt under 2023 jämfört med 2022. Under kvartal 1 
2023 genomfördes en emission på 25 291 tkr.
Kommentarer kassaflöde 
Tkr
2023
okt–dec
3 mån
2022
okt–dec
3 mån
2023
jan–dec
12 mån
2022
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt -24 113 2 069 -10 451 103 485
Betald skatt 4 059 3 215 -2 810 -4 691
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 33 426 3 466 50 838 -47 038
SUMMA 13 373 8 750 37 577 51 756
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar 3 946 -21 841 50 248 -51 132
Förändring av rörelseskulder -5 069 6 315 -16 599 -16 387
SUMMA FÖRÄNDRING AV RÖRELSEKAPITAL -1 123 -15 526 33 649 -67 519
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 12 250 -6 777 71 226 -15 763
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter – – – 95 500
Förvärv av fastigheter – – – -79 000
Investeringar i fastigheter -14 886 -68 548 -148 917 -263 546
Förvärv av maskiner och inventarier 295 -1 510 -616 -4 991
Förändring av finansiella tillgångar * – 8 333 – 39 157
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -14 591 -61 725 -149 533 -212 880
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder 31 188 78 077 129 338 229 541
Amortering räntebärande skulder -10 314 -8 607 -34 149 -34 219
Utdelning -13 713 – -27 426 -12 951
Nyemission – – 25 291 -73
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 7 162 69 470 93 054 182 298
PERIODENS KASSAFLÖDE 4 820 968 14 747 -46 346
Ingående likvida medel 38 238 27 343 28 311 74 657
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 43 058 28 311 43 058 28 311
Koncernens rapport över  
kassaflöden i sammandrag
* Justering för 2022 har skett med 8 mkr avseende nedskrivning av fordran. Ingår numera under ej kassapåverkande poster.

===== SIDA 28 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
28
Moderbolagets resultaträkning  
i sammandrag
Tkr
2023
okt–dec 
3 mån
2022
okt–dec 
3 mån
2023
jan–dec 
12 mån
2022
jan–dec 
12 mån
Rörelsens intäkter mm
Nettoomsättning 2 683 8 912 12 782 18 753
SUMMA RÖRELSENS INTÄKTER 2 683 8 912 12 782 18 753
RÖRELSENS KOSTNADER
Övriga externa kostnader -1 866 -7 361 -6 079 -13 672
Personalkostnader -1 425 -1 362 -6 479 -6 171
SUMMA RÖRELSENS KOSTNADER -3 291 -8 723 -12 558 -19 843
RÖRELSERESULTAT -608 190 224 -1 091
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i intresseföretag – -421 21 -243
Resultat från andelar i koncernföretag -16 079 -23 -22 779 8 217
Realiserad värdeförändring finansiell fordran – – 8 000 –
Orealiserad värdeförändring finansiell fordran – – – -8 000
Orealiserad värdeförändring derivat -4 151 – -4 151 –
Ränteintäkter och liknande resultatposter 7 116 1 443 24 009 3 386
Räntekostnader och liknande resultatposter -3 059 -564 -10 587 -4 169
Resultat efter finansiella poster -16 781 624 -5 263 -1 899
Bokslutsdispositioner -11 035 3 500 -11 035 3 500
RESULTAT FÖRE SKATT -27 816 4 124 -16 298 1 601
Aktuell skatt 2 105 -391 – -391
Uppskjuten skatt 855 – 855 –
PERIODENS RESULTAT -24 856 3 734 -15 443 1 211
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.

===== SIDA 29 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
29
Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2023–12–31 2022–12–31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 564 972 570 191
Andelar i intresseföretag 17 807 5 500
Övriga långfristiga fordringar 10 511 15 173
Uppskjuten skattefordran 855 –
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 594 145 590 864
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 594 145 590 864
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar 22 –
Fordringar hos koncernföretag 249 600 263 019
Skattefordran 475 –
Övriga fordringar – 57
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 5 251 3 959
Summa kortfristiga fordringar 255 348 267 035
Kassa och bank 33 493 25 426
Summa omsättningstillgångar 288 841 292 461
SUMMA TILLGÅNGAR 882 987 883 325

===== SIDA 30 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
30
Moderbolagets balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2023–12–31 2022–12–31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital 22 855 21 586
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 21 586
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 562 978 538 956
Balanserat resultat inkl årets resultat -43 505 -635
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 519 473 538 321
SUMMA EGET KAPITAL 542 328 559 906
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga räntebärande skulder – 2 000
Långfristig skuld derivat 4 151 –
Övriga långfristiga skulder – 1 600
Summa långfristiga skulder 4 151 3 600
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 332 058 285 504
Leverantörsskulder 225 1 267
Räntebärande skulder till kreditinstitut – 5 000
Övriga räntebärande skulder 2 000 23 150
Övriga skulder 668 1 818
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 557 3 081
Summa kortfristiga skulder 336 508 319 819
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 882 987 883 325
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster.
De totala intäkterna för januari–december 2023 uppgick till 12 782 tkr 
(18 753) och är framför allt fakturering av management fee.
Resultat efter skatt uppgick till -15 443 tkr (1 211). Skillnaden i resulta-
tet mellan perioderna beror på en tidigare nedskrivning av en finansiell 
fordran på 8 000 tkr som nu inte längre anses som osäker och därför 
återförts samt en nedskrivning av aktier i dotterbolag på -22 779 tkr. 
Dessutom ökar räntenettot till följd av stora likvidflöden från ränte-
derivat.
Finansiella anläggningstillgångar per 2023–12–31 uppgick till  
594 145 tkr (590 864). Ökningen beror på villkorade aktieägartillskott 
till ett intressebolag samt koncernbolag på sammanlagt 29 867 tkr, 
samtidigt har aktier i dotterbolag skrivits ned med 22 779 tkr. 
Moderbolagets räntebärande skulder uppgick per 2023–12–31 till  
2 000 tkr (30 150).
Kommentarer Moderbolaget

===== SIDA 31 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
31
Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag 
som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla 
Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på Nasdaq 
Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är en aktiv 
fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige, med 
tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas 
fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/ 
förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje 
fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet 
för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna. 
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning 
 dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföre-
tagande med mera. 
Acrinova upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial 
Reporting Standards (IFRS) såsom de har antagits av EU. Delårsrap-
porten har upprättats i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och 
Års redovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering 
lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen 
tillämpar samma redovisnings- och värderingsprinciper samt värde-
ringsmetoder som i den senaste årsredovisningen med undantag för 
vad som nämns nedan. 
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för 
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
 redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i 
den senaste årsredovisningen med undantag för vad som nämns nedan. 
Segmentsrapportering 
Till och med kvartal 2 2023 har koncernen rapporterat två rörelseseg-
ment, Egna fastigheter och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har 
varit av mindre omfattning och har redovisats under Övrigt. Då Förvalt-
ning under 2023 ytterligare har minskat i omfattning utgör detta inte 
längre ett separat rörelsesegment och högste verkställande besluts-
fattare följer inte upp det separat då det inte längre är att betrakta 
som väsentligt. Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen 
därför endast ett rörelsesegment, vilket utgör koncernen i sin helhet.
Förvaltningsfastigheter 
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter 
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som 
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets 
status och hyres- och marknadssituation. 
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering 
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under 
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. Detta har 
för fastighetsbeståndet gjorts under perioden mars 2023 till december 
2023 varav 73% av beståndet är externt värderat under Q4 2023. I 
tillägg till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna 
värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets 
balansdag. 
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för 
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har 
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida 
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen 
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av 
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Om 
något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild fastig-
het genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt verkligt 
värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen förvärvade 
fastigheter värderas till anskaffningsvärde.

===== SIDA 32 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
32
Övriga upplysningar
Hyresintäkter
KONTRAKTS­
FÖRFALLOSTRUKTUR
Antal  
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av 
värdet
2024 107 23 385 377 16%
2025 26 12 629 136 9%
2026 22 24 720 763 17%
2027 18 17 161 357 12%
2028 12 12 701 069 9%
2029+ 21 54 522 677 38%
SUMMA 206 145 120 379 100%
Tillsvidarekontrakt 147 13 325 799
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat 
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el 
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska 
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade 
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets-
skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt övriga 
intäkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Tidigare redovisades utdebiterade tilläggsdebiteringar som service-
intäkter, jämförelsetalen har räknats om.
Från och med i år periodiseras hyresreduktioner linjärt över hela den 
aktuella kontraktsperioden. Eventuell förlängning av hyresperioden 
beaktas inte vid sådan periodisering.
Verkligt värde på finansiella instrument
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknads-
värderas enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealisera-
de värdeförändringar på derivat. Värdet på derivaten per 31 december 
2023 var 27 853 tkr (59 773) vilket totalt ger en orealiserad värde-
förändring för januari-december 2023 på -31 920 tkr (56 592). De 
orealiserade värdena för derivaten redovisas i balansräkningen under 
tillgångar med 32 004 tkr (59 774) och under skulder med -4 151 (0). 
Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings-
resultatet.
Aktivering av räntor
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande 
 eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffnings-
värdet och aktiveras under produktionstiden. Under januari-december 
2023 har det totalt aktiverats 7 757 tkr (3 568).
Tomträttsavgälden
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tom-
trättsavgälder. Tomträttsavgäld för perioden januari–december 2023 
uppgår till 829 tkr (715).
Närståendetransaktioner
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult-
arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering 
och projektutveckling på 749 tkr betalts ut till av styrelseordförande 
ägt bolag. Dessutom har 69 tkr betalats ut för inköp av konsulttjänst 
inom förvaltning till bolag ägt av en närstående till styrelseordförande.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrap-
port i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan 
avvika från de exakta procenttalen.
Jämförelsetal
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter 
perioden januari–december 2022 och för balansposter 31 december 
2022.
Händelser efter balansdagen
Den 1 februari meddelade Acrinova att bolaget nu fullföljt försäljning-
en av Euron 2 och den nya ägaren har tillträtt.
Den 19 februari meddelade Acrinova att projektet på handelsfastig-
heten Löddeköpinge 23:14 färdigställts. Hyresgästen Spicy Hot har 
tagit plats i den nya byggnadens östra del.

===== SIDA 33 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
33
Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. 
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella 
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade 
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets  
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ 
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens 
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för 
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FASTIGHETSVÄRDE Verkligt värde fastställt genom bedömning av marknadsvärdet för varje enskilt värderingsobjekt.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av rörelseresultat, central administration samt finansnetto exklusive värdeförändringar 
på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastig-
hetsbranschen och används för att underlätta jämförbarheten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, KR Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att 
belysa aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har 
refinansierats. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSLÄNGD, ÅR Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,  
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande  
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD  
FASTIGHETER
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade 
värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto  
(exklusive tomträttsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
RÖRELSERESULTAT Bolagets rörelseintäkter med avdrag för direkta rörelsekostnader, även kallat driftnetto.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat 
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen av 
hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta  
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsnetto i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsamhet 
före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.

===== SIDA 34 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
34
Tkr
2023  
okt–dec
2022  
okt–dec
2023
jan–dec
2022 
jan–dec
2021  
jan–dec
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat efter skatt -14 300 4 946 7 764 79 336 153 164
Genomsnittligt eget kapital 954 039 938 821 944 109 908 140 675 612
-1,50% 0,53% 0,82% 8,74% 22,67%
Soliditet
Eget kapital 946 923 941 294 946 923 941 294 874 985
Balansomslutning 2 163 315 2 095 704 2 163 315 2 095 704 1 831 232
43,8% 44,9% 43,8% 44,9% 47,8%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 1 092 317 995 689 1 092 317 995 689 798 741
Fastighetsvärde 1 995 250 1 854 325 1 995 250 1 854 325 1 603 550
54,7% 53,7% 54,7% 53,7% 49,8%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 1 092 317 995 689 1 092 317 995 689 798 741
Återläggning av likvida medel -43 058 -28 311 -43 058 -28 311 -74 657
Fastighetsvärde 1 995 250 1 854 325 1 995 250 1 854 325 1 603 550
52,6% 52,2% 52,6% 52,2% 45,2%
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån
Förvaltningsresultat 38 491 27 026 38 491 27 026 19 711
Räntenetto -33 653 -24 054 -33 653 -24 054 -14 123
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 829 715 829 715 629
Räntenetto exkl tomträtt -32 824 -23 339 -32 824 -23 339 -13 494
2,17 2,16 2,17 2,16 2,46
Förvaltningsresultat, kr/aktie*
Förvaltningsresultat 8 502 4 416 38 491 27 026 19 711
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 64 756 926 67 658 203 64 756 926 52 183 017
0,12 0,07 0,57 0,42 0,38
Periodens resultat, kr/aktie*
Periodens resultat efter skatt -14 300 4 946 7 764 79 336 153 164
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 64 756 926 67 658 203 64 756 926 52 183 017
-0,21 0,08 0,11 1,23 2,94
Eget kaital, kr/aktie *
Eget kapital 946 923 941 294 946 923 941 294 874 985
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 64 756 926 67 658 203 64 756 926 52 183 017
13,81 14,54 14,00 14,54 16,77
NAV, kr/aktie
Eget kapital 946 923 941 294 946 923 941 294 874 985
Uppskjuten skatt 61 303 84 148 61 303 84 148 66 288
Derivat -27 853 -59 774 -27 853 -59 774 -3 182
Antal aktier 68 566 156 64 756 926 68 566 156 64 756 926 64 756 926
14,30 14,91 14,30 14,91 14,49
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i bokslutskommunikén för januari-december 2023.
*Antalet aktier har justerats i beräkningarna för den aktiesplit som registrerades hos Bolagsverket den 2 mars 2021.

===== SIDA 35 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
35
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har 
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med 
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighetsinformation
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 410 847 0 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 664 5 202 103 754 821 Kontor
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 356 384 0 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 730 306 567 600 Extern handel och Service
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 731 706 0 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 1 268 9 470 924 808 200 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 0 1 322 380 0 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 14 637 1 284 19 552 864 1 172 746 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 334 666 0 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 379 312 0 Kontor
Landskrona Björnen 3 5 312 286 4 493 348 135 478 Extern handel och Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 636 457 0 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 7 881 586 0 Logistik/produktion
Landskrona Förrådet 12 15 840 2 421 8 233 691 1 272 915 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 931 372 0 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 352 935 0 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 3 109 100 0 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 3 077 748 157 564 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 154 246 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 517 568 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 0 7 980 326 0 Extern handel och Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 611 064 0 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 470 095 0 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 106 176 0 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 468 282 0 Kontor
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 2 077 3 957 908 787 780 Extern handel och Service
Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 3 614 176 74 160 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 131 366 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 606 1 425 768 391 623 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 766 579 834 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1 1 745 0 6 167 608 0 Samhällsfastighet
Trelleborg Euron 2 4 230 0 7 456 260 0 Bostäder
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 470 242 0 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 1 986 7 401 793 1 827 524 Kontor
Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 892 607 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trucken 4 607 0 726 506 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 191 412 0 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 982 252 1 992 577 152 985 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 843 5 638 908 1 220 328 Bostäder
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 254 706 0 Extern handel och Service
SUMMA 158 474 14 062 168 603 902 10 157 724

===== SIDA 36 =====

DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2023
36
Krusegränd 42 B, 212 25 Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se