Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
 Acrinova AB (publ)
JANUARI–DECEMBER 2024

===== SIDA 2 =====

Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet fastighetsbolag, verksamt i Skåne och södra Sverige. 
Denna dynamiska tillväxtregion ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara 
fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga och 
utveckla fastigheter med hög värdepotential.  
Tillväxtstrategin är enkel och tydlig: vi investerar 
företrädesvis i lager, industri och andra kommer si  ella 
fastigheter på attraktiva lägen som passar lång­
siktigt stabila hyresgäster. Vår förmåga att iden­
tifiera objekt med potential, i kombination med 
god marknadskännedom, är framgångsfaktorer 
som bidrar till en positiv värdeutveckling.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela 
Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säkerställer 
att nya fastigheter byggs för att vara själv för sörjande 
på energi med hjälp av förnybara energikällor. 
Vi arbetar också löpande för att energianpassa 
befintliga fastigheter för att minska deras klimat­
avtryck. Allt för att bygga långsiktigt hållbara värden.
årmiljoner kr158
HYRESINTÄKTER
5,1
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTID
stycken44
FASTIGHETER
miljarder kr2,0
FASTIGHETSVÄRDE
kvm164 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent93,3
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr648
BÖRSVÄRDE
miljoner kr1031
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, bygga, förvalta och utveckla fastigheter med hög potential för 
att skapa långsiktigt hållbara värden. Genom att vara långsiktiga och med gedigen 
kompetens bidrar vi till utvecklingen av de orter där vi är verksamma.
VISION
Att vara den främsta högavkastande värdebyggaren.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 20242

===== SIDA 3 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL okt–dec 2024 okt–dec 2023 2024 2023
Hyresintäkter, Tkr 40 616 37 797 157 728 143 345
Driftsöverskott, Tkr* 26 449 24 034 110 666 92 641
Förvaltningsresultat, Tkr** 10 911 9 018 49 947 38 935
Periodens resultat efter skatt, Tkr 11 602 -14 300 35 908 7 764
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250
Balansomslutning, Tkr 2 188 494 2 163 315 2 188 494 2 163 315
Likvida medel, Tkr 81 149 43 058 81 149 43 058
Överskottsgrad, %* 65,1 63,6 70,2 64,6
Avkastning på Eget Kapital, % 1,21 -1,50 3,76 0,82
Soliditet, % 44,0 43,8 44,0 43,8
Belåningsgrad fastigheter, % 53,4 54,7 53,4 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 2,23 1,93 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,38 2,19 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,16 0,13 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning*** 0,17 -0,21 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 14,03 13,81 14,03 14,00
NAV, kr/aktier 15,03 14,30 15,03 14,30
JANUARI–DECEMBER 2024 I KORTHET
49 947 tkr157 728 tkr
35 908 tkr 0,52 kr 2,38 ggr
110 666 tkr
(143 345)
Hyresintäkterna uppgick till
(92 641) (38 935)
(7 764) (0,11) (2,19)
Driftsöverskottet uppgick till
Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander
Förvaltningsresultatet uppgick till
* Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
*** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q4
•  Acrinova ingår avtal om avyttring av samhällsfastigheten Euron 1 i Trelleborg. Förskolan 
 uppfördes av Acrinova 2020 och försäljningen blir en av de största i bolagets historia. 
•  I Landskrona påbörjas arbetet med en ny lager­ och logistikanläggning till hyresgästen 
HT Emballage. Projektet omfattar ca 3 100 kvm uthyrningsbar yta. 
•  Acrinova förvärvar två fastigheter i Helsingborg.
•  Bolagets hittills största solcellsanläggning installeras på Handelsfastigheten  
i Löddeköpinge. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
3

===== SIDA 4 =====

ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
PERIODENS HÖJDPUNKTER
4 juli meddelar Acrinova att fastigheten 
Olympiaden 15 i  Helsingborg utvecklas 
med nya kyllager till den befintliga 
hyresgästen KA Lundbladh. Avtalet 
 förlängs med 10 år. 
16 juli offentliggörs att Acrinova 
tecknat ett 25-årigt avtal med Max 
Burgers  avseende en lokal om 516 kvm 
på  fastigheten Pukslagaren Västra 4 i 
Helsingborg. Fastigheten anpassas för 
restaurang med avhämtning. 
13 augusti offentliggör Acrinova del-
årsrapport för perioden januari – juni 
2024.
20 augusti meddelar Acrinova att Palle-
Koncept tecknat ett treårigt avtal avse-
ende en lokal om 1 050 kvm på fastig-
heten Borggård 1:372 i Staffanstorp.
21 oktober meddelar Acrinova att 
 bolagets hittills största solcellsanlägg-
ning installeras på Handelsplatsen i 
Löddeköpinge. 
5 november offentliggör Acrinova 
 delårsrapport för perioden januari – 
september 2024.
25 november offentliggör Acrinova att 
bolaget ingått avtal om avyttring avse-
ende fastigheten Euron 1 i  Trelleborg. 
Köparna tillträder i Q1 2025, transak-
tionens underliggande fastighetsvärde 
uppgår till 102 Mkr.
2 december meddelar Acrinova att 
RP blir nya hyresgäster på Borggård 
1:372 i Staffanstorp. Lokalen omfattar 
1 600 kvm med en avtalstid på 10 år.
3 december meddelar Acrinova att 
Lager 157 förlänger avtalet på Han-
delsplatsen i Löddeköpinge med 5 år.
10 december offentliggörs att Acrinova  
startar ett nytt projekt i Landskrona, en 
lager- och logistikanläggning om 3 154 
kvm för hyresgästen HT Emballage. Pla-
nerat färdigställande är i Q4 2025 med 
en avtalstid på 10 år.
20 december meddelar Acrinova att 
bolaget ingått avtal om förvärv av 
två industrifastigheter i Helsingborg, 
 Morganiten 2 och Opalen 4. De båda 
fastigheterna förvärvas för ett under-
liggande fastighetsvärde om 58,5 Mkr, 
tillträde sker den 20 december 2024. 
4 april offentliggör Acrinova års-
redovisning och koncernredovisning 
för räkenskapsåret 2023.
8 april meddelar Acrinova att bolaget 
förvärvat industrifastigheten Rausgård 
20 i Helsingborg. Det  totala underliggan-
de fastighets värdet uppgick till 7 Mkr. 
3 maj offentliggör Acrinova delårsrap-
port för perioden januari – mars 2024.
25 juni meddelar Acrinova att  bolaget 
utvecklat nya riktlinjer kring biologisk 
mångfald i nybyggnationsprojekt. 
27 juni meddelar Acrinova att fastig-
heten Borggård 1:385 i Staffanstorp 
 utvecklas med 2 800 kvm utvändig yta 
för den  befintliga  hyresgästen Nefab 
 Packaging.
Q2
Q4
1 februari meddelar Acrinova att bo-
stadsfastigheten Euron 2 i Trelleborg 
avyttrats. Det totala underliggande 
fastighetsvärdet uppgick till 151,5 mil-
joner kronor.
19 februari meddelar Acrinova 
att  projektet på Handelsplatsen i 
 Löddeköpinge färdigställts. 
28 februari offentliggör Acrinova 
 bokslutskommuniké för helåret 2023.
Q1
Q3
HÄNDELSER EFTER  
RAPPORTPERIODENS SLUT
Inga väsentliga händelser har skett efter 
balansdagens utgång.
Q1– Q4
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
4

===== SIDA 5 =====

Kvartalet i siffror
Driftsöverskottet ökar till 26,4 mkr (24,0) 
och förvaltningsresultatet till 10,9 mkr 
(9,0). Liksom årets tidigare kvartal kan 
ökningen av driftsöverskott och förvalt­
ningsresultat härledas till effektivise­
ringsåtgärder som implementerats i 
organisationen under 2023 och 2024. 
Ökade fastighetsvärden, stabiliserade 
räntemiljöer och organisationens foku­
serade arbete är alla bidragande faktorer 
till att vi för helåret levererar en ökning 
av det totala resultatet till 35,9 mkr (7,8). 
Ett resultat som vi är mycket stolta över.
Transaktioner och förvärv 
I november kunde vi meddela att vi 
ingått avtal avseende försäljning av för­
skolan Euron 1 i Trelleborg. Förskolan 
uppfördes av Acrinova år 2020 och pro­
jektet har legat oss alla varmt om hjärtat 
med noggranna materialval och högt 
satta miljömål. Med en kombination av 
solceller och bergvärme kan fastigheten 
producera mer el än den förbrukar i drift 
och klarar därmed målet för Acrinovas 
nollvision. Från vårt perspektiv är fastig­
heten färdigutvecklad och det är med 
varm hand som vi lämnar över till den 
nya ägaren i Q1 2025. Försäljningen är en 
av de största i Acrinovas historia vilket 
bekräftar attraktiviteten i våra fastig­
heter samt möjliggör framtida investe­
ringar och förvärv . Under Q4 avyttrades 
Acrinovas del i fastighetsservicebolaget 
Fastigheter och Service i Öresund AB och 
vi är nu ett renodlat fastighetsbolag. 
Avyttringen frigör viktig tid att kunna 
fokusera ytterligare på det vi gör bäst; 
fastighetsutveckling och uthyrning av 
kommersiella fastigheter. Vi avslutade 
kvartalet med att förvärva två industri­
fastigheter som stärker vår närvaro i 
Helsingborg. 
Projekt med nya hyresgäster 
I Helsingborg fortgår byggnationen av en 
restaurang till hyresgästen Max Burgers 
och på industrifastigheten Rausgård 20 
har vi flera spännande dialoger med 
företag som söker ett optimalt logistik­
läge. Under kvartalet har vi nått en viktig 
milstolpe i ett 10­årigt avtal med vår nya 
hyresgäst, HT Emballage. Dialogen med 
hyresgästen sträcker sig långt tillbaka i 
tiden och vi har arbetat med stort enga­
gemang för att hitta rätt läge och förut­
sättningar för projektet. I december 
nåddes ett avtal avseende nyproduce­
rade lokaler om cirka 3 100 kvm på Örja 
industriområde i Landskrona. Som ett 
utvecklande fastighetsbolag är det med 
stor entusiasm som vi påbörjar arbetet 
med moderna logistiklokaler och sätter 
spaden i marken i början av 2025.
Framåtblick 
Vi fortsätter att se ljusningar med ett 
 stabiliserat ränteläge som underlättar 
för en mer aktiv transaktionsmarknad. 
Framdriften i de pågående projekten 
fortsätter och med stabila samarbets­
partners ser vi även goda möjligheter 
till att initiera ytterligare projekt under 
nästa år. Acrinova är ett utvecklande 
fastighetsbolag. Med hög kompetens, 
engagerade medarbetare och ett diversi­
fierat fastighetsbestånd skapar vi värde 
för våra kunder och ägare. Med regel­
bunden utdelning prioriterar vi att ge 
tillbaka till våra ägare. Acrinovas styrelse 
föreslår därför en utdelning om 0,40 kr 
per aktie.
Jag vill passa på att rikta ett stort tack till 
alla medarbetare, kunder, partners och 
aktieägare som varit med oss under 2024.
Stor försäljning och nya förvärv 
VD-KOMMENTAR
Årets sista kvartal har varit händelserikt för Acrinova med försäljning, förvärv och projektstart. 
I  november nådde vi ett avtal avseende försäljning av fastigheten Euron 1, avyttringen blir en av 
våra största. I december offentliggjordes att Acrinova uppför nya industrilokaler för hyresgästen 
HT Emballage i Landskrona, samt att vi förvärvade två industrifastigheter i Helsingborg. På resultat­
sidan stängde vi 2024 med flaggan i topp med ett förvaltningsresultat och driftsöverskott som ökat 
även för årets fjärde kvartal jämfört med jämförbar period föregående år.
Ulf Wallén, VD
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
5

===== SIDA 6 =====

0
20
40
60
80
20242023202220212020
% %ggr
SOLIDITET RÄNTETÄCKNINGSGRAD BELÅNINGSGRAD
Långsiktigt minst 30 % Långsiktigt ej mindre än 2 ggr Långsiktigt ej över 63 %
0
1
2
3
4
5
20242023202220212020
0
20
40
60
80
20242023202220212020
Acrinovas strategiska inriktning är att äga och utveckla fastigheter med värdepotential på attraktiva 
orter i södra Sverige. Bolaget har sedan starten haft en stabil tillväxt och konsekvent fokuserat på 
långsiktigt ägande, utveckling och avkastning. Vi växer med våra fastigheter!
Med bibehållen finansiell stabilitet har 
Acrinova ambitionen att fortsätta växa 
genom fastighetsutveckling och förvärv . 
Noteringen på Nasdaq Stockholm 2022 
har ökat synligheten på aktiemarkna­
den och bekräftat Acrinovas status som 
ett kvalitativt fastighetsbolag som 
upp fyller marknadens krav och för­
väntningar. Med ett framåtblickande 
perspektiv jobbar vi fokuserat för att 
växa fastighetsbeståndet och öka 
 av  kastningen. Med hållbarhet som 
ledstjärna arbetar vi med en ambitiös 
nollvision vid nyproduktion och 
genomför en aktiv energiomställning 
av vårt befintliga bestånd.
Hur vi arbetar
• Tydlig styrmodell
• Stark fastighetsportfölj
• Rätt person på rätt plats
• Starkt lokalt nätverk
• Fokus på finansiering
Vår geografiska marknad
• Skåne och södra Sverige
• Tillväxtorter och större tätorter i  regionen
•  Särskilt fokus på områden med goda anslutningar  
till vägnät och annan infrastruktur
Hur vi skapar värde
• Proaktivitet och långsiktighet
• Utvecklings- och förädlingspotential
• Energieffektivisering och förnybart
• Förvaltningseffektivitet
• Fokus på uthyrning och hyresgäster
Våra framgångsfaktorer
•  Vår kompetens och lokala närvaro
•  Vår strategiska inriktning på  fastigheter med  
utvecklingspotential
•  Vår nollvision och miljöarbete
FINANSIELLA RISKBEGRÄNSNINGAR
För att Acrinova ska kunna bibehålla finansiell stabilitet under sin tillväxtresa beslutade styrelsen under 2021 om ett antal finansiella 
riskbegränsningar som bolaget ska förhålla sig till långsiktigt. Dessa nyckeltal är identifierade som extra viktiga för att bolagets 
tillväxtresa ska kunna ske på ett tryggt och stabilt sätt. 
STRATEGI
Med långsiktig tillväxt i fokus
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
6

===== SIDA 7 =====

FASTIGHETSUTVECKLING – EN DEL I TILLVÄXTSTRATEGIN 
Fastighetsutveckling är en grundbult i Acrinovas tillväxtstrategi. Vi 
arbetar med alla typer av utveckling, från mindre hyresgästanpass-
ningar till genomgripande utvecklingsprojekt och nyproduktion. 
Ambitionen är att vara en självklar partner inom stads- och fastig-
hetsutveckling på våra utvalda delmarknader. 
En fastighet kan befinna sig i olika utvecklingsstadier samtidigt, 
såsom projektfastighet under nybyggnation, förädlingsfastighet med 
pågående renoveringar och förvaltningsfastighet med stabila kassa-
flöden. Detta möjliggör en flexibel och dynamisk förvaltning som 
anpassas efter fastighetens specifika behov och potential
TRANSAKTIONER
Fastighetsportföljen optimeras kontinuerligt för 
att ge bolaget största möjliga värdeavkastning. 
Acrinovas starka marknadskännedom, nätverk 
och bolagsstruktur med korta beslutsvägar 
 bidrar till att vi har möjlighet att agera snabbt 
när rätt tillfälle uppstår. 
FASTIGHETSUTVECKLING I PROJEKT 
Vi arbetar med alla typer av fastighets utveckling. 
Från äldre fastigheter till nyproduktion med hög 
miljö- och hållbarhetsprofil enligt vår nollvision.
FASTIGHETSFÖRVALTNING
Fastighetsbeståndet består av 44 fastigheter i södra 
Sverige med tyngdpunkt i kommersiella fastigheter 
såsom kontor, logistik/produktion samt extern 
handel och service. Vi förvaltar och utvecklar de 
egna fastigheterna och genomför löpande värde-
höjande åtgärder, allt från mindre anpassningar 
till mer genomgripande utvecklingsprojekt.
OBJEKT MED STOR  
UTVECKLINGSPOTENTIAL
Vakanta fastigheter med betydande 
renoveringsbehov som vi bedömer 
kan bli fullt  uthyrda. Initialt har 
dessa fastig heter ett mindre kassa-
flöde men bedöms bli lönsamma.
PROJEKT / NYBYGGNATION
När Acrinova bygger nytt gör vi det 
 efter vår nollvision  med utgångspunk-
ten att vara långsiktig ägare. 
TRANSAKTIONER
TRANSAKTIONER
STABILA KASSAFLÖDEN
Fastigheter med stabila kassaflöden 
 och litet investeringsbehov utgör 
basen i Acrinovas fastighetsbestånd.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
7

===== SIDA 8 =====

VÅRA FASTIGHETER
Ett fastighetsbestånd  
i utveckling
I södra Sverige investerar vi i fastigheter med hög potential. Med god lokal kännedom och högt 
fastighetskunnande utvecklar vi vårt fastighetsbestånd för att skapa lång siktigt hållbara värden. 
Acrinovas fastighetsportfölj fortsätter att växa och har ett fastighetsvärde som idag uppgår till 
2 miljarder kronor. 
Värdeskapande fastigheter
Acrinovas fastighetsbestånd består i 
dagsläget av 44 fastigheter. Fokus är 
olika typer av kommersiella fastighe­
ter såsom kontor, logistik/produktion 
samt extern handel och service, men vi 
har även renodlade bostadsfastigheter. 
Acrinovas kompetens att hantera ett 
blandat fastighetsbestånd innebär dels 
en större marknadspotential, dels en 
sund riskspridning. 
Vårt bestånd är i ständig tillväxt, där vi 
steg för steg adderar nya fastigheter. Vi 
är oftast en långsiktig ägare, men kan 
välja att sälja fastigheter för att finan­
siera fastighetsförvärv som bedöms ha 
högre avkastningspotential. 
En diversifierad portfölj 
En stor del av vårt befintliga bestånd 
bedöms vara färdigutvecklade fastig­
heter och har endast ett mindre inves­
teringsbehov . Dessa fastigheter ger oss 
stabila kassaflöden och utgör basen i 
portföljen. 
I beståndet finns även objekt med 
stor utvecklingspotential – ofta är det 
vakanta fastigheter med betydande 
renoveringsbehov som vi bedömer 
kan bli fullt uthyrda. Initialt har dessa 
fastigheter ett mindre kassaflöde med 
bedömningen att bli lön samma genom 
vår utvecklande metodik. Utvecklingen 
sker i nära samarbete med övriga intres­
senter för att skapa långsik tigt hållbara 
värden för både fastigheten, platsen och 
hyresgästen.
Hållbar omställning av 
 fastighetsbeståndet 
I vårt befintliga fastighetsbestånd utvär­
derar vi löpande vilka förbättringsåt­
gärder vi kan vidta för att göra skillnad. 
Det kan handla om att renovera för att 
få bättre energivärden, eller att byta till 
förnybara energikällor. Hur långt vi kan 
ta den håll bara omställningen beror på 
fastighetens konstruktion. Varje fast­
ighet är unik i sin ålder och utförande 
vilket sätter ramarna för vad vi kan 
uppnå. Fastigheterna utvecklas enligt 
en plan där vi löpande arbetar med 
energieffektiviseringar för att minska 
klimat avtryck och förbättra driftnettot. 
Steg för steg utvecklar vi vårt fastighets­
bestånd i en hållbar riktning. 
Nyproduktion och projekt 
Vi arbetar med alla typer av fastighets­
utveckling, från modernisering av äldre 
fastigheter till nyproduktion med hög 
miljö­ och hållbarhetsprofil enligt vår 
nollvision. Under åren har vi uppfört ett 
flertal lager­ och logistikanläggningar, 
handels­ bostadsfastigheter. Med lång­
siktiga hyresgäster och god marknads­
kännedom skapar vi avkastande fastig­
heter med högt ställda miljökrav .
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
8

===== SIDA 9 =====

Fastighetsbeståndet i siffror
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
Tkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 jan–dec 2022 jan–dec 2021
Verkligt värde per 1 januari 1 995 250 1 854 325 1 603 550 864 036
Förvärv 79 410 – 79 000 464 000
Investeringar 46 510 148 917 250 736 157 243
Försäljningar -151 500 – -92 000 -30 100
Omklassificering – 9 974 – –
Orealiserade värdeförändringar 46 291 -17 966 13 039 148 371
Verkligt värde vid periodens utgång 2 015 961 1 995 250 1 854 325 1 603 550
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL*
2024
Förvaltnings- 
fastigheter
Förädlings-
fastigheter
Projekt- 
fastigheter Totalt 2023
Uthyrningsgrad, yta % 94,8 46,7 – 87,1 91,1
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,9 62,5 – 93,3 94,0
Hyresvärde, Mkr 158,6 18,8 – 177,4 168,6
Hyresintäkt, Mkr** 153,7 11,8 – 165,5 158,4
Uthyrningsbar yta 138 143 26 143 – 164 286 158 474
Ledig yta, kvm 7 215 13 931 – 21 146 14 062
Verkligt värde, Mkr*** 1 826,5 180,0 9,5 2 016,0 1 995,3
Antal fastigheter 38 5 1 44 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,2 3,2 – 5,1 5,3
* Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 33. 
** Avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis vid räkenskapsperiodens utgång. 
*** Verkligt värde för projektfastigheter inkluderar även verkligt värde på mindre projekt som inte direkt är hänförliga till klassificerad projektfastighet.
Förvaltningsfastigheter
•  Har stabila kassaflöden som utgör 
 basen i fastighetsportföljen.
•  Är oftast ett mycket långsiktigt 
 innehav.
•  Bedöms som färdigutvecklade 
och har endast mindre eller inget 
 investeringsbehov. 
•  En förvaltningsfastighet har minst 
80% i ekonomisk uthyrningsgrad. En 
fastighet kan kvarstå som förvalt-
ningsfastighet om uthyrningsgraden 
blir lägre under förutsättning att det 
beror på mer tillfälliga vakanser. 
Förädlingsfastigheter
•  Ofta vakanta fastigheter med betydande 
 renoveringsbehov.
•  Har omsorgsfullt analyserats och bedöms 
kunna bli fullt uthyrda.
•  Ofta mindre eller inget kassaflöde, men 
 förväntas efter förädling bli lönsamma 
förvalt ningsfastigheter.
•  Syftet med förädling är att öka fastighetens 
värde genom framför allt ökad uthyrnings-
grad. Det möjliggörs genom systematisk 
 förbättring av fastighetens estetiska och 
funktionella egenskaper eller genom att höja 
dess standard.
•  En förädlingsfastighet kan kategoriseras om 
till en  projektfastighet vid projektstart om 
hela fastigheten  inkluderas i projektet.
Projektfastigheter
•  En projektfastighet är en  fastighet 
som är under produktion.
•  Det kan också handla om obebyggd 
mark som planeras att  bebyggas.
•  En projektfastighet genererar 
inte  något kassaflöde innan  projektets 
 genomförande.
•  Ett projekt kan genomföras på en del 
av en förvaltnings- eller förädlings-
fastighet. Då redovisas fastigheten 
 enligt ursprungskategoriseringen 
 medan projektets värde redo visas 
 under Projekt fastigheter. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
9

===== SIDA 10 =====

TOTALT FASTIGHETSVÄRDE
2 016 Mkr 44 stycken
ANTAL FASTIGHETER
FASTIGHETSVÄRDE PER ORT 
Övrigt
Landskrona
Löddeköpinge
Trelleborg
Åstorp
Malmö
Lund
530 Mkr
276 Mkr
307 Mkr
114 Mkr
122 Mkr
Helsingborg
229 Mkr
Staffanstorp
152 Mkr
123 Mkr
163 Mkr
Totalt 
2 016 
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
Projekt
9 Mkr
Extern handel/ 
Service
547 MkrBostäder
135 Mkr
Samhälls- 
fastigheter
100 Mkr
Kontor
317 Mkr
908 Mkr
Logistik/Produktion
Totalt 
2 016 
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE 
Förädlings- 
fastigheter
180 Mkr
Projekt- 
fastigheter
9 Mkr
Förvaltnings- 
fastigheter
1 827 Mkr
Totalt 
2 016 
Mkr
(1 995)
96,9%
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD,  
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
(95,2)
Klippan
Örkelljunga
Burlöv
Löddeköpinge
Lund
Trelleborg
Hörby
Staffanstorp
Helsingborg
Landskrona
Malmö
Åstorp
Höganäs
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23Q4-22Q3-22Q2–22Q1–22
FASTIGHETSVÄRDE
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
10

===== SIDA 11 =====

Fastighetsutveckling med nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår 
nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne­
bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så 
långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska 
klimatavtrycket. Acrinova har en rad pågående projekt med olika inriktning och karaktär, från 
industri­ och  logistikfastigheter till extern handel, service och kontor.
LANDSKRONA
Industri och lager 
Området kring E6:ans södra avfart 
i Landskrona har utvecklats till ett 
 betydande logistiknav med närhet till 
både nationella och internationella 
marknader. I september 2024 förvär-
vade Acrinova fastigheten del av Örja 
30:12. Efter balansdagen slutfördes 
förrättningen av fastigheten, som nu 
benämns Segelflygaren 7. För hyresgäs-
ten HT Emballage utvecklar Acrinova 
3 154 kvm inom lager och logistik. 
Byggnaden utrustas med solceller 
och luftvärmepump för fossilfri drift. 
Planerat färdigställande i Q4 2025.
HELSINGBORG
Restaurang med 
 avhämtning 
Handelsfastigheten Pukslagaren i 
 Helsingborg utvecklas med restaurang 
och drive-through för hyresgästen Max 
Burgers. Under arbetet undersöks även 
möjligheten till installation av sol celler 
på byggnadens befintliga tak. Förväntat 
färdigställande under Q3 2025.
PÅGÅENDE PÅGÅENDE
LÖDDEKÖPINGE
Handelsfastighet  
i Löddeköpinge
Acrinova förvärvade handelsfastigheten 
Löddeköpinge 23:14 sommaren 2021. 
I förvärvet ingick en byggrätt om cirka 
3 800 kvm. 2022-2024 uppfördes en 
byggnad om 3 310 kvm. Projektet fär-
digställdes i februari 2024 och inrymmer 
nu hyresgästerna JYSK, Thansen och 
 Spicy Hot. 
FÄRDIGSTÄLLT
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
11

===== SIDA 12 =====

MALMÖ
Kontor och lager 
Med strategiskt läge intill E6:an i 
 Malmö planerar Acrinova att uppföra en 
ny byggnad med inriktning kontor och 
lager på fastigheten Kamaxlen 5. Bygg-
naden planeras med tre våningsplan 
om 610 kvm, där våning 1 är avsedd för 
lager och våning 2–3 för kontor. Det är 
ett tidigt skede, vilket innebär möjlighe-
ter att påverka byggnadens utformning.
FRAMTIDA
HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup fortskrider Acrinovas hittills 
största utvecklingsprojekt avseende 
fyra hela kvarter med bostäder och 
kommersiella lokaler i markplan. På 
fastigheten Hjärup 4:6 planeras det 
för levande miljöer med grönområden, 
torg, aktivitetszoner och dagvatten-
stråk. Projektmålet för kvartersutveck-
lingen i Hjärup omfattar cirka 30 000 
kvm i byggrätter, vilka ännu ej värde-
rats. Projektet kräver en ny  detaljplan 
som ännu inte är antagen.
FRAMTIDA
STAFFANSTORP
Historisk nyproduktion
I historisk fabriksmiljö i Sockerstan i 
Staffanstorp har Acrinova tilldelats 
en markanvisning beträffande bygg-
nation av ett kvarter med bostäder 
och kommersiell lokal på fastigheten 
Staffanstorp Brågarp 6:884. Projektet 
omfattar ca 7 000 kvm (BTA). FRAMTIDA
LANDSKRONA 
Industrifastighet 
På strategiskt läge i Landskrona, med 
närhet till järnvägsstationen och E6:an, 
planerar Acrinova att uppföra en bygg­
nad om 1 500 kvm lämplig för lager, in­
dustri och kontor på fastigheten Björnen 
13. Möjligheten till nollenergihus under­
söks i samband med byggnation.
TRELLEBORG
Energieffektiv 
 industrilokal 
På Västra verksamhetsområdet i 
 Trelleborg har Acrinova en byggrätt 
om 1 100 kvm för lager, logistik och 
 kontor. Fastigheten Trucken 2 har ett 
strategiskt läge för transport och pend­
ling med närhet till E6:an, väg 108, 
färje trafik och Trelleborgs stadskärna. 
FRAMTIDA
FRAMTIDA
FRAMTIDA
HELSINGBORG 
Modern  
industri fastighet 
Acrinova förvärvade industrifastighe-
ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet 
inkluderade 11 000 kvm mark, en äldre 
byggnad på 2 800 kvm samt en möjlig 
byggrätt på upp till 2 000 kvm. Acrinova 
planerar att utveckla fastigheten. 
 Projektet är i ett tidigt skede, vilket 
ger fram tida hyresgäster stora möjlig-
heter att påverka både utformning och 
innehåll.
PLANERING
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
12

===== SIDA 13 =====

* Byggrätt på befintlig fastighet. 
** Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. 
*** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% 
vid produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång. Är värdet 
för en försäljning i förtid av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen.  
**** I september 2024 förvärvade Acrinova fastigheten Del av Örja 30:12. Efter balansdagen slutfördes förrättningen av fastigheten, som nu benämns Landskrona 
Segelflygaren 7.
PROJEKTSAMMANSTÄLLNING
Vid färdigställandet
Fastighet Typ Projektfas Färdig ställande
Uthyrningsbar  
yta, kvm
Uppskattat  
värde, tkr 
Varav redovisat 
verkligt värde 
per 31 dec***
Helsingborg Pukslagaren Västra 4* Lager/logistik Planering Kvartal 3 2025 473 35 375 2 458
Helsingbort Rausgård 20** Lager/logistik Planering – 2 800 – 367
Landskrona Björnen 13* Lager/logistik Framtida projekt – 1 500 – –
Del av Örja 30:12**** Lager/logistik Planering Kvartal 4 2025 3 154 59 000 4 293
Malmö Kamaxeln 5* Lager/logistik Framtida projekt – 610 – 863
Staffanstorp Hjärup 4:6** Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 1 052
Staffanstop Sockerstan Bostäder Framtida projekt – 7 000 – –
Trelleborg Trucken 2* Lager/logistik Framtida projekt – 1 100 – –
Div mindre projekt Framtida projekt – – 418 418
Summa 46 637 94 793 9 451
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
13

===== SIDA 14 =====

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
60
70
2030+20292028202720262025
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
sep 
2023
jun
 2023
mar
 2023
dec
 2022
År
90
92
94
96
98
100
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
sep 
2023
jun
 2023
mar
 2023
dec 
2022
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
60
70
2030+20292028202720262025
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
sep 
2023
jun
 2023
mar
 2023
dec
 2022
År
90
92
94
96
98
100
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
sep 
2023
jun
 2023
mar
 2023
dec 
2022
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Samhällsfastighet
Bostäder
Extern handel
och service
4 %
26 %
3 %
Logistik/ 
produktion
51 %Kontor
16 %
Trelleborgs Kommun
Hitachi Energy Sweden AB
RFR Solutions AB
Flint Group Sweden AB
Dollarstore AB
K A Lundbladh AB
CWS Sweden AB
Nefab Trio-Emballage AB
SWEP International AB
Lager 157 AB
      största
hyresgästerna Genomsnittlig 
kontraktstid
Acrinovas kunder varierar i storlek från den globala koncernen till den mindre lokala aktören. Våra 
hyresgäster är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på lager, logistik, handel och 
tillverkning. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova långsiktiga relationer 
med trygga, stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund riskspridning i beståndet. 
ACRINOVAS KUNDER
Stabila hyresgäster 
10 5,1år
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 8 598 147 kr.
0
10
20
30
40
50
60
70
2030+20292028202720262025
Tkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
sep 
2023
jun
 2023
mar
 2023
dec
 2022
År
90
92
94
96
98
100
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
sep 
2023
jun
 2023
mar
 2023
dec 
2022
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
14

===== SIDA 15 =====

Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas 
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen 
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av 
den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2024 hade 
koncernen totalt räntebärande skulder om 1 076 438 tkr (1 092 317) 
varav samtliga var lån från kreditinstitut om 1 076 438 tkr (1 090 317). 
Den nettoräntebärande skulden var 995 289 tkr (1 049 259). 
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå 
och hade per den 31 december 2024 en snittränta på 3,42 procent 
(4,00) med beaktande av bolagets räntederivat. 
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat 
fastighetsvärde, uppgick till 53,4 procent (54,7) per 31 december 2024. 
Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 49,4 
procent (52,6) och likvida medel uppgick till 81 149 tkr (43 058) per 
31 december 2024. 
Finanspolicy 
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker 
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. 
Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti-
ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpas-
sa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer 
upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
Målsättningar i urval Mål Utfall 24-12-31
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 3,2 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 25,6%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,1 år
Antal räntejusteringar inom 1 år < 60% 54,5%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 40,1%
Antal kreditgivare >1 st 8 st
Kapitalbindning 
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe-
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal 
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 74,4 procent (83,1). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 3,2 år (2,6 år). 
Räntebindning 
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen 
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. 
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt 
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn 
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning inte 
får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 1 år 
inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. 
För att nå önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar 
aktivt med att bevaka marknaden för optimal effekt och utnyttjade 
det låga ränteläget i början av 2022 för att ytterligare öka och förlänga 
derivatportföljen. Detta ser Acrinova tydliga effekter av genom att 
räntenivåer kan hållas nere. 
Den genomsnittliga räntan per 31 december 2024 var 3,42 procent 
(4,00) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt 
uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,1 år (2,5 år). 
Med beaktande av marknadens ränteprognoser förväntar sig Acrinova 
en viss sänkning av räntenivåerna under 2025. 
Finansiella riskbegränsningar 
Acrinova har en ambitiös tillväxtplan och för att säkerställa en 
finansiell stabilitet vid tillväxt har bolaget, som ett komplement till 
finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegränsningsmått att förhålla 
sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad (rullande 12 månader), 
belåningsgrad och soliditet. Per 31 december 2024 var räntetäcknings-
graden 2,38 ggr (2,19), belåningsgrad 53,4 procent (54,7) och soliditet 
44,0 procent (43,8).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
600
2029+2028202720262025
Räntebindning
Mkr
105110
År för förfall
586
55
220
0
100
200
300
400
2029+2028202720262025
Kapitalbindning
Mkr
188
103
359
150
År för förfall
276
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
15

===== SIDA 16 =====

Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm-
man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster 
och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på 
denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna 
är sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, 
Small Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var 
dess förinnan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market 
sedan 9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock 
Market sedan den 2 mars 2015. 
Totalt finns det per 2024-12-31 68 566 156 aktier, varav 23 749 575 
A-aktier och 44 816 581 B-aktier. Bolagets aktiekapital är ca 22 855 tkr 
och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,333 kr. 
Företrädes- och kvittningsemission 
Under 2024 har inga emissioner genomförts. 
Börsvärde och NAV 
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 
12,10 kr den 4 november och den lägsta var 8,65 kr den 30 oktober. 
Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 
9,96 kr den 4 oktober och lägsta var 9,04 kr den 19 december. Sista 
stängningskurs den 30 december var 10,00 kr (ACRI A) och 9,16 kr 
(ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 648 Mkr per 31 decem-
ber 2024. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier) uppgick 
till 15,03 kr per aktie (14,30) och totalt till 1 031 Mkr (980). 
Utdelning 
Årsstämman 2024 beslutade att en utdelning om 0,30 kr per aktie 
fördelat på två utbetalningstillfällen skulle lämnas för räkenskapsåret 
2023. Utdelningen har skett med avstämningsdagar den 8 maj och den 
21 oktober 2024. 
Inför årsstämman 2025 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,40 kr 
per aktie lämnas för räkenskapsåret 2024.  
Optionsprogram 
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
Aktieägarlista 2024-12-31
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 5 224 067 7 566 040 21,2 18,7
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 4 602 814 6 171 532 18,5 15,7
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND AB 3 202 040 5 713 685 13,4 13,0
OLAVIA AB 1 113 972 1 747 601 4,6 4,2
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 613 842 1 057 455 2,6 2,4
SEB AB, LUXEMBOURG BRANCH, W8IMY 575 000 450 000 2,2 1,5
EWERLOF, MARIA 533 049 31 355 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBOLAG 444 700 780 944 1,9 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 444 803 740 911 1,8 1,7
ADB INVEST AKTIEBOLAG 377 234 1 051 000 1,7 2,1
ÖVRIGA (ca 2 450 ST) 6 618 054 19 506 058 30,4 38,1
TOTALT 23 749 575 44 816 581  100,0  100,0 
Data per aktie okt–dec 2024 okt–dec 2023 2024 2023 2022
Förvaltningsresultat, kr/aktie* 0,16 0,13 0,73 0,58 0,42
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,17 -0,21 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 14,03 13,81 14,03 14,00 14,54
NAV, kr/aktie 15,03 14,30 15,03 14,30 14,91
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926
*Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
**Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Jan
24
Feb
24
Mar
24
Apr
24
Maj
24
Jun
24
Sep
24
Aug
24
Jul
24
Dec
24
Nov
24
Okt
24
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2024-12-31 BÖRSUTVECKLING 2024-01-01–2024-12-31
0
5
10
15
20
31 dec 
2024
20232022202120202019
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
16

===== SIDA 17 =====

Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings-
förmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 må-
naderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning 
påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet 
samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende 
derivat. Detta har ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. 
Intjäningsförmågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration. Fastigheter som förvärvats under perio-
den har justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade 
hyror har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande 
skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive 
effekt av derivat instrument.
Tkr 31 dec 2024 30 sep 2024 30 jun 2024 31 mar 2024 31 dec 2023
Hyresvärde 178 194 169 166 166 289 163 799 163 124
Vakanser -11 958 -8 653 -8 675 -7 789 -10 158
Hyresintäkter 166 236 160 513 157 614 156 010 152 966
Fastighetskostnader -50 340 -53 316 -52 424 -52 424 -52 645
Driftsöverskott 115 896 107 197 105 190 103 586 100 321
Central administration -21 772 -20 150 -20 136 -20 136 -20 142
Finansnetto -36 914 -37 289 -35 960 -36 567 -43 329
FÖRVALTNINGSRESULTAT 57 210 49 758 49 094 46 883 36 850
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering  
av bolagets prestation.
Finansiella nyckeltal okt–dec 2024 okt–dec 2023 2024 2023 2022
Hyresintäkter, Tkr 40 616 37 797 157 728 143 345 122 435
Driftsöverskott, Tkr* 26 449 24 034 110 666 92 641 80 095
Förvaltningsresultat, Tkr** 10 911 9 018 49 947 38 935 27 110
Periodens resultat efter skatt, Tkr 11 602 -14 300 35 908 7 764 79 336
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 1 854 325
Balansomslutning, Tkr 2 188 494 2 163 315 2 188 494 2 163 315 2 095 704
Likvida medel, Tkr 81 149 43 058 81 149 43 058 28 311
Utestående aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926
Överskottsgrad, %* 65,1 63,6 70,2 64,6 65,4
Avkastning på Eget Kapital, % 1,21 -1,50 3,76 0,82 8,74
Soliditet, % 44,0 43,8 44,0 43,8 44,9
Belåningsgrad fastigheter, % 53,4 54,7 53,4 54,7 53,7
Räntetäckningsgrad, ggr** 2,23 1,93 2,38 2,19 2,16
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,38 2,19 2,38 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie** 0,16 0,13 0,73 0,58 0,42
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning *** 0,17 -0,21 0,52 0,11 1,23
Eget kapital, kr/aktie 14,03 13,81 14,03 14,00 14,54
NAV, kr/aktie 15,03 14,30 15,03 14,30 14,91
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.  
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
*** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
17

===== SIDA 18 =====

Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt 
i årsredovisningen 2023. 
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin 
negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer 
på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt 
kan bli försenade och dyrare än planerat. 
Det rådande ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fast-
ighetsmarknaden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget 
kapital och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. 
Givet samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde 
per den 31 december 2024, skulle en ökning av räntan på Bolagets 
samtliga utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkrings-
arrangemang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad 
med cirka 4,4 miljoner kronor på årsbasis. 
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket 
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter 
som angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av 
riskfaktorer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i års-
redovisningen 2023.
Förslag till vinstutdelning 
Styrelsen och verkställande direktören föreslår att en utdelning om 
0,40 kr per aktie (0,30) lämnas för räkenskapsåret 2024-01-01–2024-12-31.
Årsstämma och årsredovisning
Årsstämma kommer att hållas den 6 maj 2025 i Malmö. Årsredovisning 
för räkenskapsåret 2024 kommer att finnas tillgänglig för nedladdning 
via Bolagets hemsida (www.acrinova.se) senast tre veckor före års-
stämman.
Granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av Bolagets 
revisorer. 
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, 
för offentliggörande den 27 februari 2025.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90 
ulf.wallen@acrinova.se
Weronica Greberg, CFO
0701 66 42 10 
weronica.greberg@acrinova.se
Finansiell kalender
Årsredovisning 2024 2025-04-01
Kvartalsrapport Q1 2025 2025-05-05
Årsstämma 2025 2025-05-06
Kvartalsrapport Q2 2025 2025-08-13
Kvartalsrapport Q3 2025  2025-11-06
Bokslutskommuniké 2025 2026-02-27
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
18

===== SIDA 19 =====

Avlämnande av bokslutskommuniké
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. 
Malmö den 26 februari 2025 
Roger Stjernborg Eriksson  
Styrelsens ordförande 
Mats O Paulsson  
Styrelseledamot
Peter Åman  
Styrelseledamot
Ulf Wallén  
Verkställande direktör
Ylwa Karlgren  
Styrelseledamot
Claes Olsson  
Styrelseledamot
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
19

===== SIDA 20 =====

Finansiella rapporter
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
20

===== SIDA 21 =====

Tkr
2024
okt–dec
3 mån
2023
okt–dec
3 mån
2024
jan–dec
12 mån
2023
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter 40 616 37 797 157 728 143 345
Övriga intäkter 609 529 1 976 3 738
INTÄKTER 41 225 38 326 159 704 147 083
Driftskostnader -8 857 -9 487 -29 409 -31 491
Reparation och underhåll -2 635 -1 321 -8 434 -8 711
Fastighetsskatt -1 132 -1 207 -4 252 -4 558
Fastighetsadministration* -2 152 -2 277 -6 943 -9 683
Fastighetskostnader -14 776 -14 292 -49 038 -54 442
DRIFTSÖVERSKOTT 26 449 24 034 110 666 92 641
Central administration* -5 019 -5 580 -19 388 -20 497
Resultat från andelar i intresseföretag -1 598 516 -4 774 444
Finansiella intäkter 273 695 1 706 1 478
Finansiella kostnader -9 194 -10 647 -38 263 -35 131
FÖRVALTNINGSRESULTAT 10 911 9 018 49 947 38 935
Nedskrivning goodwill – – – -7 500
Nedskrivning finansiell tillgång -1 211 – -1 211 –
Resultat från försäljning av intresseföretag -8 150 – -8 150 –
Värdeförändringar finansiella tillgångar – – – 8 000
Värdeförändring derivat 6 751 -32 164 -8 932 -31 920
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 15 352 -967 35 548 -17 966
RESULTAT FÖRE SKATT 23 653 -24 113 67 201 -10 451
Aktuell skatt -901 -1 347 -5 320 -4 631
Uppskjuten skatt -11 150 11 160 -25 973 22 846
PERIODENS RESULTAT 11 602 -14 300 35 908 7 764
Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 11 602 -14 300 35 908 7 764
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,17 -0,21 0,52 0,11
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
* Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
21
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202421

===== SIDA 22 =====

Driftsöverskott
Driftsöverskottet för kvartalet uppgick till 26 449 tkr (24 034) och för 
hela perioden januari–december till 110 666 tkr (92 641), en förbätt-
ring med 19,5 procent jämfört med samma period föregående år. 
De totala intäkterna för kvartalet uppgick till 41 225 tkr (38 326) 
varav hyresintäkterna uppgick till 40 616 tkr (37 797) och för januari–
december var de totala intäkterna 159 704 tkr (147 083) varav hyres-
intäkter 157 728 tkr (143 345). Ökningen beror främst på ett större 
fastighetsbestånd i form av färdigställda projekt, förvärv samt årlig 
indexuppräkning av hyror. Av den totala intäktsökningen på 12 621 tkr 
för hela perioden står nettoeffekten av sålda och köpta fastigheter 
samt färdigställda projekt för 4 310 tkr. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid utgången av perioden uppgick 
till 93,3 procent (94,0) för det totala beståndet, medan samma nyckel-
tal gällande förvaltningsfastigheterna uppgick till 96,9 procent (95,2). 
Sammantaget visar resultatet på Acrinovas styrka att utveckla sina 
fastigheter med trygg och stabil nivå på uthyrningsgraden. 
Fastighetskostnader uppgick under kvartalet till -14 776 tkr (-14 292) 
och för januari–december till -49 038 tkr (-54 442). De består i huvud-
sak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskostnader 
samt fastighetsadministration. Nettoeffekten av sålda och köpta fastig-
heter samt färdigställda projekt mellan jämförbar period 2023 och 2024 
är 105 tkr i minskade fastighetskostnader för januari–december 2024. 
Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från 
och med 2024 och jämförelsetal har justerats med -6 943 tkr (-9 683) 
för januari–december. Se Redovisnings- och värderingsprinciper för 
ytterligare information. 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet för årets fjärde kvartal uppgick till 10 911 tkr 
(9 018) och för januari–december till 49 947 tkr (38 935), vilket är en 
förbättring med 28,3 procent jämfört med motsvarande period 2023. 
Sammantaget uppgick kvartalets kostnader för central administration 
till -5 019 tkr (-5 580) och för perioden till -19 388 tkr (-20 497). I de 
centrala administrationskostnaderna ingår bland annat kostnader för 
affärsutveckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för 
personal som inte direkt allokeras till fastighetsförvaltning. 
Finansnettot för kvartalet uppgick till -8 921 tkr (-9 952) och för 
perioden januari–december -36 557 tkr (-33 653). I de finansiella 
kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella 
kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. 
Ökningen av finansiella kostnader beror i huvudsak på att några 
projektfastigheter under 2023 hade byggnadskreditiv som nu är 
omlagda till sedvanlig finansiering. Inga aktiveringar av räntekostnader 
i nyproduktionsprojekt har gjorts under 2024 medan det under samma 
period 2023 aktiverades 7 757 tkr i nyproduktionsprojekt. Den totala 
räntebärande skulden uppgick per 31 december 2024 till 1 076 438 tkr 
(1 092 317). 
Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redo-
visas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och jämförelsetal har 
justerats. För kvartalet uppgick resultatet från andelar i intresseföre-
tag till -1 598 tkr (516) och för perioden januari–december uppgick det 
till -4 774 tkr (444). Merparten av det negativa resultatet för perioden 
härrör från det bestånd som såldes per 31 december 2024 med -5 193 
tkr (358).
Resultat före skatt 
Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 23 653 tkr (-24 113) och för 
januari–december uppgick det till 67 201 tkr (-10 451). 
Resultat från försäljning av intresseföretag uppgick till -8 150 tkr (0) 
och härrör till försäljning av intressebolaget Fastigheter & Service i 
Öresund AB. 
Nedskrivning av finansiella tillgångar på -1 211 tkr (0) är nedskrivning 
av en osäker fordran på det sålda intressebolaget.
Värdeförändringar på derivat blev 6 751 tkr (-32 164) för kvartalet 
och för perioden -8 932 tkr (-31 920). Hela värdeförändringen är 
orealiserad. Räntederivat värderas genom att framtida kassaflöden 
diskonteras till nuvärde. 
Värdeförändringar för förvaltningsfastigheterna uppgick till 15 352 
tkr (-967) för kvartalet och för perioden till 35 548 tkr (-17 966). 
Den totala värdeförändringen för kvartalet kan delas upp i 0 tkr (0) 
i realiserade värdeförändringar och -15 352 tkr (-967) i orealiserade 
värdeförändringar och för perioden kan de delas upp i -10 743 tkr (0) 
i realiserad värdeförändring och 46 291 tkr (-17 966) i orealiserade 
värdeförändringar. De orealiserade värdeförändringarna förklaras 
generellt av omvärdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, 
hyresavtal omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alter-
nativt att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet 
för redovisnings- och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid 
fastighetsvärderingar. 
Resultat efter skatt 
Kvartalets resultat efter skatt uppgick till 11 602 tkr (-14 300) och för 
januari–december till 35 908 tkr (7 764). 
Skatt på kvartalets resultat uppgick till -12 051 tkr (9 813) varav 
-901 tkr (-1 347) avser aktuell skatt och -11 150 tkr (11 160) avser 
uppskjuten skatt relaterad till fastigheter, finansiella instrument och 
underskottsavdrag. För januari–december uppgick den totala skatten 
till -31 293 tkr (18 215) varav -5 320 tkr (-4 631) avser aktuell skatt och 
-25 973 tkr (22 846) avser uppskjuten skatt.
Kommentarer Resultat
HYRESINTÄKTER PER TYP AV FASTIGHET
Extern handel/ 
Service
42 893 Tkr
Bostäder
7 494 Tkr
Samhälls- 
fastigheter
6 182 Tkr
Kontor
25 228 Tkr
75 931 Tkr
Logistik/Produktion
Totalt 
157 728 
Tkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
22
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202422

===== SIDA 23 =====

Koncernens rapport över finansiell  
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2024-12-31 2023-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill 32 519 32 519
Förvaltningsfastigheter 2 015 961 1 995 250
Maskiner och inventarier 543 612
Andelar i intresseföretag 5 064 17 514
Nyttjanderättstillgångar 4 352 9 363
Derivat 19 208 32 004
Övriga långfristiga fordringar 4 537 12 083
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 082 184 2 099 344
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 1 741 1 248
Övriga fordringar 5 556 7 834
Derivat 1 985 –
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 878 11 831
Likvida medel 81 149 43 058
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 106 310 63 971
SUMMA TILLGÅNGAR 2 188 494 2 163 315
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
23
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202423

===== SIDA 24 =====

Koncernens rapport över  
finansiell ställning i sammandrag
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Tkr 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital   22 855 22 855
Övrigt tillskjutet kapital 564 255 564 255
Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 375 151 359 813
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 962 261 946 923
SUMMA EGET KAPITAL 962 261 946 923
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 87 276 61 303
Räntebärande skulder till kreditinstitut 800 872 907 420
Derivat 2 272 4 151
Övriga skulder 3 962 8 762
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 894 382 981 636
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 275 566 182 897
Övriga räntebärande skulder – 2 000
Leverantörsskulder 12 622 15 662
Skatteskulder 2 218 900
Övriga skulder 7 871 2 429
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 33 574 30 868
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 331 851 234 756
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 188 494 2 163 315
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
24
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202424

===== SIDA 25 =====

Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd
Värdet för fastigheterna uppgick till 2 015 961 tkr (1 995 250) per den 
31 december 2024. Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 
2024-12-31 och har baserats på externa värderingar gjorda av Newsec 
Advice AB löpande under en period av 12 månader. Dessa externa vär-
deringar har kompletterats med interna värderingar för hela beståndet 
per 2024-12-31. Av det totala beståndet har samtliga av bolagets 
fastigheter värderats externt under senaste kvartalet. De interna och 
externa värderingarna baseras på analys av framtida kassaflöden för 
respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, underhålls och förvaltningsad-
ministrationskostnader samt behov av investeringar. 
Under kvartalet har fastigheterna Helsingborg Opalen 4 och Helsingborg 
Morganiten 2 förvärvats. 
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 31 december till 5 064 tkr (17 514) 
och minskningen i andelar beror på att Acrinova AB sålde sin andel i 
intressebolaget Fastigheter & Service i Öresund AB under december 
månad. 
Fordringar 
Övriga långfristiga fordringar uppgick till 4 537 tkr (12 083) per 
31  december 2024. Minskningen av långfristiga fordringar beror på 
att en fordran på intressebolag delvis har amorterats av i samband 
med förvärvet av Malmö Utklippan 3 från samma intressebolag. 
Övriga kortfristiga fordringar per 31 december 2024 uppgick till 
5 556 tkr (7 834) och minskningen mellan åren är en effekt av investe-
ringsmoms som reglerats under 2024. 
Likvida medel 
Likvida medel uppgick till 81 149 tkr (43 058) per 31 december. 
Uppskjuten skatt 
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2024 till 
87 276 tkr, varav 7 210 tkr utgjordes av uppskjuten skattefordran och 
94 485 tkr av uppskjuten skatteskuld. Per 31 december 2023 uppgick 
uppskjuten skatteskuld till 61 303 tkr, varav 12 372 tkr utgjordes av 
uppskjuten skattefordran och 73 675 tkr av uppskjuten skatteskuld. 
Den uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till oreali-
serade värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den upp-
skjutna skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag 
och ränteavdragsbegränsningar. 
Skulder 
De räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 2024 till 
1 076 438 tkr (1 092 317). Alla räntebärande skulder på 1 076 438 tkr 
(1 090 317) avser räntebärande skulder till kreditinstitut. Minskningen 
av räntebärande skulder beror på amorteringar samt försäljning av en 
fastighet i Q1 2024 samtidigt som viss upplåning skett vid förvärv och 
refinansiering. 
Belåningsgraden uppgick till 53,4 procent (54,7) och nettobelånings-
graden med hänsyn tagen till likvida medel uppgick till 49,4 procent 
(52,6). Se vidare under avsnittet Finansiering på sidan 15. 
Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 december till 3 962 tkr 
(8 762). Långfristiga leasingskulder ingick i övriga långfristiga skulder 
med 2 759 tkr (7 571). Leasingskulderna minskar eftersom Acrinova 
under 2024 köpt ut flertalet av de tomträtter bolaget tidigare haft i 
Landskrona. 
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 december till 7 871 tkr 
(2 429) och ökningen beror i huvudsak på sedvanlig momsskuld samt 
en kortfristig skuld avseende stämpelskatt kopplad till två fastighets-
förvärv som gjordes i slutet av december 2024. Kortfristiga leasing-
skulder ingick i övriga kortfristiga skulder med 1 594 tkr (1 792).
Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgick per 31 december till 962 261 tkr (946 923). 
Skillnaden i eget kapital beror på redovisat resultat samt utdelning 
som beslutats och betalats ut under 2023 och 2024. 
Soliditeten per 31 december 2024 uppgick till 44,0 procent (43,8) och 
avkastning på eget kapital för kvartalet 1,21 (-1,50) och för januari–
december 3,76 procent (0,82). NAV, kr/ aktie, per 31 december 15,03 
kr/aktie (14,30).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
939 406 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
62 519 Tkr
Aktiekapital
22 855 Tkr
Räntebärande 
skulder
1 076 438 Tkr
Uppskjuten skatt
87 276 Tkr
Totalt 
2 188
Mkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
25
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202425

===== SIDA 26 =====

EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital
Övrigt till skjutet 
kapital
Balanserade  
vinstmedel inkl  
periodens resultat
Totalt eget 
kapital
EGET KAPITAL 2023-01-01 21 586 540 233 379 475 941 294
SUMMA TOTALRESULTAT 7 764 7 764
Nyemission 1 269 24 022 25 291
Utdelning -27 426 -27 426
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 1 269 24 022 -27 426 -2 135
EGET KAPITAL 2023-12-31 22 855 564 255 359 813 946 923
SUMMA TOTALRESULTAT 35 908 35 908
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 569
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261
Koncernens rapport över förändringar  
i eget kapital
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
26
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202426

===== SIDA 27 =====

Totalt kassaflöde för januari–december 2024 var positivt och uppgick 
till 38 091 tkr (14 747). 
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa-
flöde vilket uppgick till 61 062 tkr (71 226) för hela perioden. 
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till -87 755 tkr 
(-149 533) för januari–december. F
örvärv av förvaltningsfastigheter 
via dotterbolag påverkade kassaflödet med -61 808 tkr (0). Avyttring 
av förvaltningsfastigheter via dotterbolag påverkade kassaflödet med 
23 058 tkr (0). Investeringar i befintliga fastigheter uppgick till -48 530 
tkr (-148 917).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 64 784 tkr 
(93 054) för perioden. Kassaflödet från finansieringsverksamheten har 
påverkats av nyupplåning och amorteringar i samband med förvärv, 
avyttring och refinansiering. Amortering av leasingsskuld -7 317 tkr (0), 
avser till största delen friköp av tomträtter. Kassaflödet påverkades 
förra året av en nyemission 0 tkr (25 291).
Kommentarer kassaflöde 
Tkr
2024
okt–dec
3 mån
2023
okt–dec
3 mån
2024
jan–dec
12 mån
2023
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 23 652 -24 113 67 201 -10 451
Betald skatt 3 412 4 059 -3 888 -2 810
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -12 229 33 426 -12 995 50 838
SUMMA 14 835 13 373 50 318 37 577
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar -7 368 3 946 5 129 50 248
Förändring av rörelseskulder 7 223 -5 069 5 615 -16 599
SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL -145 -1 123 10 744 33 649
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 14 690 12 250 61 062 71 226
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter * – – 23 058 –
Förvärv av fastigheter -49 166 – -61 808 –
Investeringar i ny- till och ombyggnader -9 348 -14 886 -48 530 -148 917
Förändring övriga anläggningstillgångar – 295 – -616
Förändring av övriga finansiella tillgångar -475 – -475 –
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -58 989 -14 591 -87 755 -149 533
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder 374 854 31 188 411 776 129 338
Amortering räntebärande skulder * -297 224 -10 314 -319 105 -34 149
Amortering leasingskuld -331 – -7 317 –
Utdelning -10 285 -13 713 -20 570 -27 426
Nyemission – – – 25 291
KASSAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 67 014 7 162 64 784 93 054
PERIODENS KASSAFLÖDE 22 715 4 820 38 091 14 747
Ingående likvida medel 58 434 38 238 43 058 28 311
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 81 149 43 058 81 149 43 058
Koncernens rapport över  
kassaflöden i sammandrag
* I tidigare perioder 2024 har realisationsresultatet bruttoredovisats, från och med kvartal 3 2024 nettoredovisas realisationsresultatet.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
27
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202427

===== SIDA 28 =====

Moderbolagets resultaträkning  
i sammandrag
Tkr
2024
okt–dec
3 mån
2023
okt–dec
3 mån
2024
jan–dec 
12 mån
2023
jan–dec 
12 mån
Nettoomsättning 940 2 683 3 972 12 782
INTÄKTER 940 2 683 3 972 12 782
Övriga externa kostnader -2 060 -1 866 -7 544 -6 079
Personalkostnader -1 753 -1 425 -7 013 -6 479
KOSTNADER -3 813 -3 291 -14 557 -12 558
RÖRELSERESULTAT -2 873 -608 -10 585 224
Resultat från andelar i intresseföretag -13 701 – -13 701 21
Nedskrivning av andelar i koncernföretag – -16 079 -5 800 -22 779
Värdeförändring finansiell fordran -1 211 – -1 211 8 000
Värdeförändring derivat 3 397 -4 151 1 879 -4 151
Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 496 7 116 26 478 24 009
Räntekostnader och liknande resultatposter -2 151 -3 059 -10 331 -10 587
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -11 043 -16 781 -13 271 -5 263
Bokslutsdispositioner 10 500 -11 035 10 500 -11 035
RESULTAT FÖRE SKATT -543 -27 816 -2 771 -16 298
Aktuell skatt 1 057 2 105 -4 –
Uppskjuten skatt -700 855 -387 855
PERIODENS RESULTAT -186 -24 856 -3 162 -15 443
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat. 
   
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
28
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202428

===== SIDA 29 =====

Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2024-12-31 2023-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 616 879 564 972
Andelar i intresseföretag 4 581 17 807
Övriga långfristiga fordringar 4 537 10 511
Uppskjuten skattefordran 468 855
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 626 465 594 145
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 626 465 594 145
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar 15 22
Fordringar hos koncernföretag 174 518 249 600
Skattefordran 471 475
Övriga fordringar 1 436 –
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 931 5 251
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 180 371 255 348
Kassa och bank 65 107 33 493
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 245 478 288 841
SUMMA TILLGÅNGAR 871 943 882 987
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
29
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202429

===== SIDA 30 =====

Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital  22 855 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 22 855 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 562 978 562 978
Balanserat resultat -64 074 -28 061
Periodens resultat -3 162 -15 443
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 495 742 519 473
SUMMA EGET KAPITAL 518 596 542 328
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Långfristig skuld derivat 2 273 4 151
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 2 273 4 151
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 349 028 332 058
Leverantörsskulder 301 225
Övriga räntebärande skulder – 2 000
Övriga skulder 226 668
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 520 1 557
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 351 075 336 508
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 871 943 882 987
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster. 
De totala intäkterna för januari–december 2024 uppgick till 3 972 tkr 
(12 782) och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotter-
bolag. 
Resultat efter skatt uppgick till -3 162 tkr (-15 443). Årets resultat är 
påverkat av en reaförlust på -13 701 tkr avseende försäljningen av 
Acrinovas andel i intresseföretaget Fastigheter & Service i Öresund AB.
Finansiella anläggningstillgångar per 31 december uppgick till 626 
465 tkr (594 145), varav andelar i dotterföretag svarar för 616 879 tkr 
(564 972).
Moderbolagets har per 31 december 0 tkr (2 000) i räntebärande 
skulder.
Kommentarer Moderbolaget 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
30
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202430

===== SIDA 31 =====

Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag 
som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla 
Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på 
Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova är 
en aktiv fastighets- och förvaltningskoncern verksam i södra Sverige, 
med tyngdpunkt på den svenska sidan av Öresundsregionen. Acrinovas 
fastighetsbestånd utvecklas genom förvärv och projektutveckling/
förädling. Genom koncernens samlade kompetens optimeras varje 
fastighets värdeutveckling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet 
för att möjliggöra värdeökning för aktieägarna.
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning av 
dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta-
gande med mera.
Acrinova upprättar sin koncernredovisning enligt IFRS Accounting 
Standards såsom de har antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats 
i enlighet med IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. 
Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter 
som på annan plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma 
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som 
i den senaste årsredovisningen.
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för 
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som 
i den senaste årsredovisningen.
Segmentsrapportering
Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse-
segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 
2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter 
och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning 
under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verkstäl-
lande beslutsfattare då det anses oväsentligt i förhållande till bolagets 
verksamhet. 
Driftsöverskott 
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som 
central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag inom 
fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 2024 
redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt hänför-
liga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelsetal har 
räknats om. 
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter 
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som 
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets 
status och hyres- och marknadssituation.
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under 
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg 
till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna 
värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets 
balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för 
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har 
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida 
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen 
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys 
av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. 
Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild 
fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt 
verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen 
förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
31
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202431

===== SIDA 32 =====

Övriga upplysningar
Hyresintäkter
Kontrakts-
förfallostruktur
Antal  
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av 
värdet
2025 85 24 943 682 16%
2026 35 18 538 435 12%
2027 32 25 388 319 16%
2028 14 14 190 013 9%
2029 8 15 736 150 10%
2030+ 24 58 096 604 37%
SUMMA 198 156 893 203 100%
Tillsvidarekontrakt 89 8 598 147
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat 
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el 
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska 
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade 
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets-
skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tills-
vidarekontrakt avser i huvudsak bostäder.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt 
övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakts-
perioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid 
sådan periodisering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av 
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. Ett 
förbättrat driftsnetto på flertalet av bolagets fastigheter har resulte-
rat i ett högre marknadsvärde på fastigheterna. Även förändringar i 
 avkastningskraven mellan åren har haft en påverkan. För mer informa-
tion kring värdering, se Redovisnings- och värderingsprinciper på sidan 
31 samt årsredovisning 2023.
Avkastningskrav per 2024-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, % 
Direktavkastnings-
krav restvärde, % 
Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25
Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45
Samhällsfastigheter 6,03 5,90
Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95
Lokistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90
Avkastningskrav per 2023-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, % 
Direktavkastnings-
krav restvärde, % 
Extern handel/service 4,43–6,69 5,96–7,50
Bostäder 3,63–4,25 3,45–4,25
Samhällsfastigheter 6,02 6,00
Kontor 3,64–6,99 5,38–6,96
Lokistik/produktion 4,77–7,79 6,25–7,50
Verkligt värde på finansiella instrument 
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär-
deras enligt IFRS 13 och värdeförändringen redovisas som orealiserade 
värdeförändringar på derivat. 
Värdet på derivaten per 31 december 2024 var 18 921 tkr. Värdet per 
31 december 2023 var 27 853 tkr, vilket totalt ger en orealiserad värde-
förändring för januari–december 2024 på -8 932 tkr (-31 920). Värdena 
för derivaten redovisas i balansräkningen på egna rader som långfristig 
fordran med 19 208 (32 004) och kortfristig fordran med 1 985 tkr (0) 
samt under långfristiga skulder med -2 272 tkr (-4 151). 
Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings-
resultatet. 
Aktivering av räntor
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande 
eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffningsvär-
det och aktiveras under produktionstiden. Under januari–december 
2024 har det inte aktiverats några räntor (7 757) eftersom bolaget för 
närvarande inte har några projekt som byggstartats. 
Tomträttsavgäld 
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomt-
rättsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari– december 
2024 till 427 tkr (829). Kostnader för tomträttsavgälder har minskat 
eftersom Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i Landskrona.
Närståendetransaktioner 
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även ett konsult-
arvode avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering 
och projektutveckling på 782 tkr (749) betalts ut till av styrelseord-
förande ägt bolag. 
Under januari-december har Acrinova från sina intressebolag köpt tjäns-
ter för -4 469 tkr (-5 411)  samt sålt tjänster för 185 tkr (154). Dessutom 
har Acrinova erhållit 186 tkr (292) i ränteintäkter. 
Under 2024 köptes fastigheten Malmö Utklippan 3 från intressebolaget 
Fastigheter & Service i Öresund AB för ett underliggande fastighets-
värde om 13 910 tkr. Dessutom har köpeskillingen för försäljningen av 
fastigheten Skellefteå Städet 1 till Malmöhus invest AB, som genomför-
des under år 2022, justerats och den slutgiltiga köpeskillingen minskade 
med 650 tkr.
Medarbetare 
Per 31 december 2024 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5). 
Avrundningar 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrapport 
i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan avvika från 
de exakta procenttalen. 
Jämförelsetal 
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter 
perioden januari–december 2023 alternativt kvartalet oktober-december 
2023 och för balansposter 31 december 2023. 
Händelser efter balansdagen 
Inga väsentliga händelser har skett efter balansdagens utgång.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
32
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202432

===== SIDA 33 =====

Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. 
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella 
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade 
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets  
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ 
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens 
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts-
överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för 
att underlätta jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för 
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt 
finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett 
specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar-
heten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT  
PER AKTIE, KR 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. 
 Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG  
KONTRAKTSLÄNGD, ÅR 
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,  
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande  
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. 
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och  
kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt-
rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används 
för att belysa bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat 
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen 
av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta  
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam-
het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
33
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202433

===== SIDA 34 =====

Tkr
2024
okt–dec
2023
okt–dec
2024
jan–dec
2023 
jan–dec
2022
jan–dec
Överskottsgrad, % *
Driftsöverskott 26 449 24 034 110 666 92 641 80 095
Hyresintäkter 40 616 37 797 157 728 143 345 122 435
65,1% 63,6% 70,2% 64,6% 65,4%
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat efter skatt 11 602 -14 300 35 908 7 764 79 336
Genomsnittligt eget kapital 956 460 954 039 954 592 944 109 908 140
1,21% -1,50% 3,76% 0,82% 8,74%
Soliditet, %
Eget kapital 962 261 946 923 962 261 946 923 941 294
Balansomslutning 2 188 494 2 163 315 2 188 494 2 163 315 2 095 704
44,0% 43,8% 44,0% 43,8% 44,9%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 1 076 438 1 092 317 1 076 438 1 092 317 995 689
Fastighetsvärde 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 1 854 325
53,4% 54,7% 53,4% 54,7% 53,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 1 076 438 1 092 317 1 076 438 1 092 317 995 689
Återläggning av likvida medel -81 149 -43 058 -81 149 -43 058 -28 311
Fastighetsvärde 2 015 961 1 995 250 2 015 961 1 995 250 1 854 325
49,4% 52,6% 49,4% 52,6% 52,2%
Räntetäckningsgrad, ggr**
Förvaltningsresultat 10 911 9 018 49 947 38 935 27 110
Räntenetto -8 921 -9 952 -36 557 -33 653 -24 054
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 53 207 427 829 715
Räntenetto exkl tomträtt -8 868 -9 745 -36 130 -32 824 -23 339
2,23 1,93 2,38 2,19 2,16
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån**
Förvaltningsresultat 49 947 38 935 49 947 38 935 27 110
Räntenetto -36 557 -33 653 -36 557 -33 653 -24 054
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 427 829 427 829 715
Räntenetto exkl tomträtt -36 130 -32 824 -36 130 -32 824 -23 339
2,38 2,19 2,38 2,19 2,16
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat 10 911 9 018 49 947 38 935 27 110
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926
0,16 0,13 0,73 0,58 0,42
Periodens resultat, kr/aktie
Periodens resultat efter skatt 11 602 -14 300 35 908 7 764 79 336
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926
0,17 -0,21 0,52 0,11 1,23
Eget kaital, kr/aktie 
Eget kapital 962 261 946 923 962 261 946 923 941 294
Genomsnittligt antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 67 658 203 64 756 926
14,03 13,81 14,03 14,00 14,54
NAV, kr/aktie
Eget kapital 962 261 946 923 962 261 946 923 941 294
Uppskjuten skatt 87 276 61 303 87 276 61 303 84 148
Derivat -18 922 -27 853 -18 922 -27 853 -59 774
Antal aktier 68 566 156 68 566 156 68 566 156 68 566 156 64 756 926
15,03 14,30 15,03 14,30 14,91
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–december 2024.
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
34
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 202434

===== SIDA 35 =====

Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har 
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med 
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Burlöv Sunnanå 11:2 2 528 0 3 850 458 0 Logistik/produktion
Helsingborg Kavalleristen 11 2 444 803 5 185 094 1 050 070 Kontor
Helsingborg Morganiten 2 1 704 0 1 801 825 0 Logistik/produktion
Helsingborg Olympiaden 15 8 215 0 4 823 295 0 Logistik/produktion
Helsingborg Opalen 4 3 520 0 3 695 222 0 Logistik/produktion
Helsingborg Pukslagaren Västra 4 1 596 516 2 846 706 567 600 Extern handel och Service
Helsingborg Rausgård 20 3 247 3 247 811 750 811 750 Logistik/produktion
Höganäs Jaguaren 1 1 142 0 743 029 0 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 6 589 8 652 660 4 237 679 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 0 1 322 380 0 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 21 243 005 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 13 1 479 0 1 335 999 0 Logistik/produktion
Landskrona Björnen 23 2 559 0 6 954 058 0 Kontor
Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 4 942 191 628 821 Extern handel och Service
Landskrona Bulten 6 2 804 0 1 587 980 0 Logistik/produktion
Landskrona Förgasaren 1 6 384 0 8 206 629 0 Logistik/produktion
Landskrona Förrådet 12 15 840 2 796 8 304 032 1 653 654 Logistik/produktion
Landskrona Lamellen 1 4 927 0 3 999 099 0 Logistik/produktion
Landskrona Motellet 6 1 618 0 1 570 133 0 Logistik/produktion
Landskrona Mården 7 2 692 0 3 118 930 0 Logistik/produktion
Del av Örja 30:12* 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Stenen 9 3 545 435 3 327 867 157 564 Logistik/produktion
Landskrona Vevstaken 2 3 250 0 3 052 851 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 482 588 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 0 8 219 904 0 Extern handel och Service
Malmö Batteriet 4 1 230 0 1 625 863 0 Kontor
Malmö Flintkärnan 9 1 469 0 1 492 738 0 Logistik/produktion
Malmö Kamaxeln 5 1 752 0 3 088 839 0 Kontor
Malmö Topplocket 4 1 711 0 2 442 965 0 Kontor
Malmö Utklippan 3 1 171 0 1 912 442 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:372 7 150 2 671 5 043 764 1 175 220 Extern handel och Service
Staffanstorp Borggård 1:385 4 698 0 4 246 863 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:482 3 117 0 5 645 736 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Borggård 1:549 1 633 403 1 534 904 317 703 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion
Trelleborg Euron 1 1 745 0 6 258 499 0 Samhällsfastighet
Trelleborg Orion 7 11 557 0 7 656 600 0 Logistik/produktion
Trelleborg Snickeriet 4 6 326 208 8 302 130 0 Kontor
Trelleborg Trucken 2 1 013 0 1 921 953 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trucken 4 607 0 737 653 0 Logistik/produktion
Trelleborg Trävaran 3 1 875 0 1 209 853 0 Logistik/produktion
Trelleborg Verkstaden 10 3 982 502 2 028 391 274 327 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 0 5 918 041 0 Bostäder
Örkelljunga Östra Språng 6:7 0 0 1 499 334 0 Extern handel och Service
SUMMA 164 286 21 146 177 449 338 11 957 988
* I september 2024 förvärvade Acrinova fastigheten Del av Örja 30:12. Efter balansdagen slutfördes 
förrättningen av fastigheten, som nu benämns Landskrona Segelflygaren 7.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2024
35

===== SIDA 36 =====

Lilla Nygatan 7, 211 38  Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se