Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
 Acrinova AB (publ)
JANUARI–DECEMBER
2025

===== SIDA 2 =====

Acrinova på en minut
Acrinova är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag, verksamt  
i södra Sverige med fokus på västra Skåne. Denna dynamiska tillväxtregion 
ger utmärkta förutsättningar för långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
Vår strategiska inriktning är att äga, bygga samt 
utveckla fastigheter med hög värdepotential och 
avkastning. Tillväxt- och avkastningsstrategin 
innebär att vi investerar i fastigheter som 
 rymmer främst industri och lager men även 
extern handel och service, kontor och samhälls-
funktioner på attraktiva lägen som passar de 
långsiktigt stabila hyresgäster vi vill samarbeta 
med. Projekt och nyproduktion kan även inne-
fatta till exempel bostäder med avsikt att säljas 
för att ta hem projektvinsten.
Vår förmåga att identifiera objekt med potential, 
i kombination med god marknadskännedom, 
är framgångsfaktorer som bidrar positivt till 
 värdeutvecklingen.
Hållbarhet löper som en grön tråd genom hela 
Acrinovas verksamhet. Vår nollvision säker-
ställer att nya fastigheter byggs för att vara 
 självförsörjande på energi med hjälp av för-
nybara energikällor. Vi arbetar också löpande 
för att energianpassa befintliga fastigheter samt 
för att minska deras klimatavtryck, allt för att 
bygga långsiktigt hållbara värden.
stycken12
FASTIGHETER
miljarder kr0,8
FASTIGHETSVÄRDE
kvm49 000
UTHYRNINGSBAR YTA
procent83,9
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD
miljoner kr456
BÖRSVÄRDE
miljoner kr589
SUBSTANSVÄRDE
AFFÄRSIDÉ
Acrinova ska äga, förvalta, utveckla och bygga fastigheter med hög utvecklings­
potential för att skapa långsiktigt hållbara värden med hög avkastning.
Genom fastighetsutveckling och tydligt miljöarbete är vi en välkänd aktör som 
skapar värde för hyresgäster, ägare, medarbetare och miljön. Vår strävan efter 
 utveckling, ökat fastighetsvärde och avkastning gör Acrinova till en attraktiv 
 investeringsmöjlighet.
VISION
Att vara en av de främsta högavkastande värdebyggarna.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
2

===== SIDA 3 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL okt-dec 2025 okt-dec 2024 2025 2024
Hyresintäkter, Tkr 11 965 40 616 125 827 157 728
Driftsöverskott, Tkr 5 960 26 449 76 591 110 666
Förvaltningsresultat, Tkr -3 356 10 911 29 104 49 947
Periodens resultat efter skatt, Tkr 18 936 11 602 59 966 35 908
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr* 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961
Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 1 029 867 2 188 494
Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 151 388 81 149
Överskottsgrad, % 49,8 65,1 60,9 70,2
Avkastning på Eget Kapital, % 2,58 1,21 7,88 3,76
Soliditet, % 54,3 44,0 54,3 44,0
Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 48,7 53,4
Räntetäckningsgrad, ggr -0,71 2,23 2,29 2,38
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån 2,29 2,38 2,29 2,38
Förvaltningsresultat, kr/aktie -0,07 0,16 0,46 0,73
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning** 0,39 0,17 0,94 0,52
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 12,84 14,03
NAV, kr/aktier 13,52 15,03 13,52 15,03
JANUARI–DECEMBER 2025 I KORTHET
29 104 tkr125 827 tkr
59 966 tkr 0,94 kr 2,29 ggr
76 591 tkr
(157 728)
Hyresintäkter uppgick till
(110 666) (49 947)
(35 908) (0,52) (2,38)
Driftsöverskottet uppgick till
Periodens resultat efter skatt uppgick till Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning Räntetäckningsgrad, rullande 12 månander
Förvaltningsresultatet uppgick till
*Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. 
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA. 
KVARTALETS HÖJDPUNKTER Q4
•  Under oktober etablerar Acrinova tillsammans med PJ CH Invest ett gemensamt bolag,  Acrihub AB,  
i syfte att utveckla och kommersialisera flexibla verksamhets- och mötesmiljöer, i linje med bolagets 
strategi att stärka projektutveckling i egen regi.
•  Under kvartalet offentliggörs utfallet av det frivilliga inlösenprogrammet, där drygt en  tredjedel av ute-
stående aktier löses in. Inlösenprogrammet innebär en betydande kapital återföring till  aktieägarna och 
medför en förändring av antalet aktier och röster i bolaget.
•  I november förvärvade bolaget en fullt uthyrd fastighet i Malmö genom en sale-and-leaseback-affär. 
Förvärvet stärker kassaflödet och kompletterar fastighetsbeståndet efter den tidigare kommunicerade 
portföljavyttringen till Emilshus.
• I december slutför Acrinova avyttringen av fastigheten Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg till Emilshus AB.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
3

===== SIDA 4 =====

ALLA PRESS RELEASER FINNS PÅ ACRINOVA.SE
28 februari meddelar Acrinova att 
försäljningen av fastigheten Euron 
1 avslutats. Avyttringens totala 
 underliggande fastighetsvärde 
 uppgick till 102 miljoner kronor. 
27 mars meddelar Acrinova att 
byggnationen av en ny lager- och 
 logistikanläggning till HT Emballage 
har startat i Landskrona. 
4 april offentliggör Acrinova att bo-
laget ingått avtal med Emilshus AB 
avseende avyttring av cirka 66 pro-
cent av bolagets totala fastighetsin-
nehav. Acrinova beräknas frånträda 
merparten av fastigheterna i affären 
den 1 september 2025, med undan-
tag för tre fastigheter med pågåen-
de projekt där frånträde sker så 
snart samtliga arbeten färdigställts. 
Detta beräknas ske runt årsskiftet 
2025/2026. Transaktionens underlig-
gande fastighetsvärde uppgår till 
1,4 miljarder kronor.
14 april meddelar Acrinova att 
 bolaget förvärvat fastigheten 
 Landskrona Konståkaren 4. 
15 maj offentliggörs att styrelsen i 
Acrinova AB (publ) avser att föreslå 
frivilligt inlösenprogram av aktier. 
3 juni meddelar Acrinova föränd-
ringar i bolagets ledningsgrupp. 
För att bättre spegla organisatio-
nens storlek efter avyttringen juste-
ras ledningsgruppens sammansätt-
ning från fem till tre medlemmar.
5 februari meddelar Acrinova att 
bolaget fullföljt avyttringen av 
 Segelflygaren 1 i Landskrona.
VIKTIGA HÄNDELSER
VIKTIGA HÄNDELSER EFTER  
PERIODENS SLUT
Q1– Q4
Q1
Q3
Q4
Q2
16 juli meddelar Acrinova att The 
Ice Cooperation Nordic AB tecknat 
ett treårigt avtal avseende lokaler 
på fastigheten Rausgård 20 i 
 Helsingborg. 
1 september meddelas att Acrinova 
AB (publ) slutfört den tidigare avi-
serade försäljningen till Fastighets-
bolaget Emilshus AB (publ). Affären 
omfattar 35 fastigheter, motsvaran-
de cirka 66 procent av Acrinovas 
 nuvarande fastighetsbestånd, till ett 
underliggande fastighetsvärde om 
totalt 1,4 miljarder kronor. Acrinova 
har frånträtt 32 av de 35 fastigheter-
na i affären. För de tre återstående 
fastigheterna pågår färdigställande 
av projekt innan tillträde sker, vilket 
beräknas äga rum kring årsskiftet 
2025/2026. 
2 september offentliggörs att sty-
relsen i Acrinova föreslår frivilligt in-
lösenprogram av aktier och faststäl-
ler avstämningsdag för andra delen 
av den utdelning som beslutades av 
årsstämman 2025. 
25 september 2025 hölls en extra 
bolagsstämma där beslut fattades 
om inlösenprogrammet samt fond-
emission för att återställa bolagets 
aktiekapital efter inlösen.
1 oktober offentliggör Acrinova att 
man tillsammans med PJ CH Invest 
etablerar Acrihub AB. Bolaget ska 
 fokusera på utveckling och kommer-
sialisering av flexibla verksamhets- 
och mötesmiljöer, i enlighet med 
Acrinovas strategi att vidareutveckla 
projektportföljen i egen regi. 
21 oktober meddelar Acrinova utfal-
let av det frivilliga inlösenprogram-
met som beslutades av extra bolags-
stämma. Inlösenprogrammet 
omfattade drygt en tredjedel av 
 utestående aktier och innebär en 
betydande kapitalåterföring till 
 aktieägarna. 
14 november meddelar Acrinova att 
bolaget förvärvat en fullt uthyrd 
fastighet i Malmö genom en sale -
and-leaseback-affär. Förvärvet 
 stärker bolagets kassaflöde och 
kompletterar den kvarvarande fast-
ighetsportföljen. 
25 november offentliggör Acrinova 
delårsrapport för perioden januari–
september 2025.
28 november meddelar Acrinova 
förändring av antalet aktier och rös-
ter i bolaget till följd av det genom-
förda frivilliga inlösenprogrammet.
Det totala antalet aktier uppgår här-
efter till 43 537 242 stycken, varav 
A-aktier 15 039 111 och B-aktier 
28 498 131.
3 december meddelar Acrinova att 
bolaget fullföljt avyttringen av 
 fastigheten Pukslagaren Västra 4 
i Helsingborg.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
4

===== SIDA 5 =====

Kvartalet i korthet
Fjärde kvartalet präglades av genomför-
ande, konsolidering och positionering 
för nästa fas. Efter den omfattande port-
följavyttringen under tredje kvartalet 
har fokus legat på att optimera kapital-
struktur, fullfölja beslutade åtgärder och 
vidareutveckla den kvarvarande verk-
samheten i linje med bolagets strategi.
Frivilligt inlösenprogram 
 genomfört 
Under kvartalet slutfördes det frivilliga 
inlösenprogram som beslutades vid 
extra bolagsstämma. Programmet inne-
bar en betydande kapitalåterföring till 
aktieägarna och har anpassat kapital-
strukturen till bolagets nya inriktning. 
Balansräkningen är därmed dimensio-
nerad för nuvarande verksamhetsfokus 
och ger stabila förutsättningar för fort-
satt utveckling.
Aktiv portföljförvaltning
Parallellt har vi fortsatt att aktivt arbeta 
med portföljen. Under kvartalet förvär-
vade vi en fullt uthyrd fastighet i Malmö 
genom en sale-and-leaseback-affär, 
 vilket stärker kassaflödet och bidrar 
till stabilitet i den kvarvarande fastig-
hetsportföljen. Samtidigt slutfördes 
över låtelsen av Pukslagaren Västra 4 i 
 Helsingborg till Emilshus, vilket marke-
rar avslutningen av ett framgångsrikt 
utvecklingsprojekt.
Fokus på projektutveckling
Ett viktigt steg under kvartalet var eta-
bleringen av det gemensamma bolaget 
Acrihub AB tillsammans med PJ CH 
Invest. Samarbetet syftar till att utveckla 
och kommersialisera flexibla verksam-
hets- och mötesmiljöer och markerar 
ett tydligt fokus på projektutveckling i 
egen regi. Detta är ett område där vi ser 
goda möjligheter till långsiktigt värde-
skapande.
Vi avslutar 2025 med en renodlad affärs-
modell, stärkt finansiell flexibilitet och 
en tydlig strategisk riktning. Organisa-
tionen är anpassad för vår nya storlek 
och inriktning, och vi har kapacitet 
att initiera nya projekt och genomföra 
selektiva förvärv i den takt vi själva fin-
ner attraktiv .
Framåtblick
Vi går in i 2026 med tålamod, handlings-
utrymme och ett tydligt fokus på avkast-
ning, värde och långsiktig utveckling. 
Den genomförda strategiska omställ-
ningen har medfört ett betydande 
kapital tillskott, vilket ger oss goda förut-
sättningar att investera i högavkastande 
fastigheter med tydliga projektutveck-
lingsmöjligheter. Med en stabil grund 
och en klar strategi ser vi goda förutsätt-
ningar för att skapa fortsatt värde för 
våra aktieägare.
Strategisk omställning 
 genomförd – fokus på nästa fas 
VD-KOMMENTAR
2025 markerar ett tydligt skifte för Acrinova. Genom genomförda portföljavyttringar, kapital-
återföring och organisatorisk anpassning har vi etablerat en renodlad plattform med fullt  
fokus på projekt- och fastighetsutveckling i egen regi. Det fjärde kvartalet innebar slutförandet 
av denna omställning.
Ulf Wallén, VD
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
5

===== SIDA 6 =====

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbestånd
Acrinova står finansiellt starkt och strategiskt väl positionerat efter bolagets avyttring av 
33 fastigheter under hösten 202
5. Acrinova fortsätter framåt och påbörjar en ny resa, med 
 fortsatt fokus på projektutveckling och ny
a strategiska förvärv . Vi fortsätter att investera 
 långsiktigt i södra Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne.
Basen i Acrinovas fastighetsbestånd 
kommer fortsatt att vara förvaltnings-
fastigheter med mindre investerings
-
behov , som ger oss stabila kassaflöden 
och långsiktiga h
yresgäster.
I fastighetsbeståndet finns även fastig-
hetsobjekt som har stor utvecklingspo-
tential. Det kan vara vakanta fastigheter 
med betydande renoveringsbehov , som 
vi bedömer kan bli fullt uthyrda. Utveck-
lingen av fastigheten sker i nära samar-
bete med övriga intressenter för att skapa 
långsiktigt hållbara värden för både 
fastigheten, platsen och hyresgästen.
Nyproduktion och projekt är fortsatt 
en viktig del i Acrinovas framtida 
utveckling. Vi arbetar med hela kedjan 
inom fastighetsutveckling, från moder-
nisering av befintliga byggnader till 
nyproduktion med tydlig miljö- och 
hållbarhetsprofil i linje med vår Noll-
vision. Genom åren har vi genomfört 
flertalet projekt inom lager, logistik, 
handel och bostäder. Med god mark-
nadskännedom och nära relationer till 
långsiktiga hyresgäster skapar vi fastig-
heter som förenar funktion, högt ställda 
miljökrav och affärsnytta.
Förvaltningsfastigheter
•  Har stabila kassaflöden som utgör 
 basen i fastighetsportföljen.
•  Är oftast ett myck
et långsiktigt 
 inneha
v.
•  Bedöms som färdigutvecklade 
och har endast mindre eller inget 
 in
vesteringsbehov. 
•  En förvaltningsfastighet har minst 
80
 procent i ek
onomisk uthyrnings-
grad. En fastighet kan kvarstå som 
förvaltningsfastighet om uthyrnings-
graden blir lägre under förutsätt-
ning att det beror på mer tillfälliga 
vakanser. 
Förädlingsfastigheter
•  Ofta vakanta fastigheter med betydande 
 reno
veringsbehov.
•  Har omsorgsfullt analyserats och bedöms 
kunna bli
 fullt uth
yrda.
•  Ofta mindre eller inget kassaflöde, men 
 fö
rväntas efter förädling bli lönsamma 
förvalt ningsfastighet
er.
•  Syftet med förädling är att öka fastighet
ens 
värde genom framför allt ökad uthyrnings-
grad. Det möjliggörs genom systematisk 
 förbättring av fastighet
ens estetiska och 
funktionella egenskaper eller genom att höja 
dess standard.
• 
 En förädlingsfastighet kan kategoriseras om 
till en
  projektfastighet vid projektstart om 
hela fastigheten  inkluderas i projektet
.
Projektfastigheter
•  En projektfastighet är en  fastighet 
som är under produktion.
•  Det kan också handla om obebyggd 
mark som planeras att 
 bebyggas.
•
  En projektfastighet genererar 
i
nte  nå
got kassaflöde innan  projektets
 
 genomförande.
•
  Ett projekt kan genomföras på en del
 
av en förvaltnings- eller förädlings-
fastighet. D
å redovisas fastigheten 
 enligt 
ursprungskategoriseringen 
 medan projektets värde redo visas 
 under 
Projekt fastighet
er. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
6

===== SIDA 7 =====

VÅRA FASTIGHETER
Fastighetsbeståndet i siffror*
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
(Tkr) jan-dec 2025 jan-dec 2024 jan-dec 2023 jan-dec 2022
Verkligt värde per 1 januari 2 015 961 1 995 250 1 854 325 1 603 550
Förvärv 22 556 79 410 – 79 000
Investeringar 86 500 46 510 148 917 250 736
Försäljningar -1 346 410 -151 500 – -92 000
Omklassificering – – 9 974 –
Orealiserade värdeförändringar 44 977 46 291 -17 966 13 039
Verkligt värde vid periodens utgång 823 583 2 015 961 1 995 250 1 854 325
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL**
 2025
Fastighetsrelaterade nyckeltal - 
totalt fastighetsbestånd
Förvaltnings-   
fastigheter
Förädlings- 
fastigheter
Projekt- 
fastigheter Totalt 2024 2023 2022
Uthyrningsgrad, yta % 89,7 43,4 – 71,4 87,1 91,1 89,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92,4 56,6 – 83,9 93,3 94,0 92,9
Hyresvärde, Mkr 44,1 13,7 – 57,9 177,4 168,6 142,8
Hyresintäkt, Mkr 40,8 7,8 – 48,6 165,5 158,4 132,6
Uthyrningsbar yta 29 520 19 272 – 48 792 164 286 158 474 148 415
Ledig yta, kvm 3 028 10 903 – 13 931 21 146 14 062 15 634
Verkligt värde, Mkr 622,3 106,3 94,9 823,6 2 016,0 1 995,3 1 854,3
Antal fastigheter 7 3 2 12 44 40 40
Genomsnittlig kontraktslängd, år 5,7 1,8 – 5,1 5,1 5,3 5,7
** Bolaget presenterar en rad finansiella mått som är så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. För mer information om definitioner, se sidan 29.
FASTIGHETSVÄRDET PER TYP AV FASTIGHET
Bostäder
134 Mkr
Logistik/
produktion
131 Mkr
Projekt
95 Mkr 463 Mkr
Extern handel/
ServiceTotalt 
823 
Mkr
FASTIGHETSVÄRDET PER UTVECKLINGSSTADIE 
Förädlings- 
fastigheter
106 Mkr
Projekt- 
fastigheter
95 Mkr
Förvaltnings- 
fastigheter
622 Mkr
Totalt 
823 
Mkr
* Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
7

===== SIDA 8 =====

EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
0
10
20
30
40
50
2031+20302029202820272026
Mkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec 
2025
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
År
90
92
94
96
98
100
dec
 2025
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
GENOMSNITTLIG KONTRAKTSTIDFÖRFALLOSTRUKTUR HYRESKONTRAKT
0
10
20
30
40
50
2031+20302029202820272026
Mkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec 
2025
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
År
90
92
94
96
98
100
dec
 2025
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
HYRESVÄRDE PER FASTIGHETSTYP
Bostäder
Logistik/ 
produktion
27 %
13 %
Extern handel
och service
60 %
Acrinovas hyresgäster varierar i storlek från den större koncernen till den mindre aktören. Hyres-
gästerna är verksamma inom en rad olika branscher med tonvikt på handel, service samt lager 
och logistik. Genom närförvaltning och personlig service bygger Acrinova lång siktiga relationer 
med trygga och stabila hyresgäster vars mångfald bidrar till sund risk spridning i beståndet.
VÅRA FASTIGHETER
Hyresgäster 
Årsvärdet på tillsvidarekontrakt är 7 440 802 kr.
0
10
20
30
40
50
2031+20302029202820272026
Mkr
%
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
6,5
7,0
dec 
2025
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep
 2024
jun
2024
mar
 2024
dec 
2023
År
90
92
94
96
98
100
dec
 2025
sep 
2025
jun
 2025
mar
2025
dec
2024
sep 
2024
jun 
2024
mar
 2024
dec
 2023
FASTIGHETSVÄRDE*
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
Q4-25Q3-25Q2-25Q1-25Q4-24Q3-24Q2-24Q1–24Q4-23Q3-23Q2-23Q1-23
Tkr
* Redovisad fastighetsinformation inkluderar även de fastigheter som innehas för försäljning.
Informationen om Acrinovas hyresgäster inkluderar även data för de fastigheter som innehas för försäljning under våren 2026.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
8

===== SIDA 9 =====

LANDSKRONA
Industri och lager 
Området kring E6:ans södra avfart i Landskrona har utvecklats till ett 
 betydande logistiknav med närhet till både nationella och internationella 
marknader. På fastigheten Segelflygaren 7  utvecklar Acrinova 3 154 kvm 
till hyresgästen HT Emballage. Byggnaden utrustas med solceller och luft-
värmepump för fossilfri drift. Planerat färdigställande i Q1 2026.
PÅGÅENDE
VÅRA FASTIGHETER
Projektutveckling med nollvision
Acrinova har högt ställda miljömålsättningar. Våra nyproducerade fastigheter byggs efter vår 
nollvision och i enlighet med Sweden Green Building Councils nivå Miljöbyggnad Silver. Det inne-
bär bland annat miljökrav på materialval och transporter redan i byggfasen och att husen så 
långt det är möjligt ska ha fossilfri drift och vara självförsörjande på energi – allt för att minska 
klimatavtrycket. 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
9

===== SIDA 10 =====

LANDSKRONA 
Logistik på bästa läge 
Acrinova förvärvade fastigheten 
 K
onståkaren 4 i Landskrona i februari 
2025. Förvärvet inkluderade 5 439 kvm  
mark. Det finns möjlighet att k
öpa 
till
 
ytterligare 4
 
000 kvm mark från 
Landskrona stad vid behov. Acrinova 
ser stora möjlig
 het
er att utveckla fast-
igheten inom lager och logistik. Här har 
framtida hyresgäster stora möjligheter 
att påverka utformning och innehåll.
FRAMTIDA
* Ersätter förädlingsfastighet vid produktionsstart. 
** Projektfastigheterna är upptagna till nedlagd produktionskostnad inkl mark i bokföringen. Finns ett framtida förväntat övervärde vid färdigställande avräknas 50% vid 
produktionsstart om hyresavtal finns signerat alternativt så fort hyresavtal är signerat. Övriga 50% avräknas proportionerligt under byggnationens gång.  Är värdet för en 
försäljning i förtid  av projektet vid bokslutstillfället högre än föregående beräkning har istället detta värde redovisats i bokföringen. 
PROJEKTSAMMANSTÄLLNING
Vid färdigställandet
Typ Projektfas Färdig
 ställande
Uthyrningsbar  
yta, kvm
Uppskattat  
värde, tkr 
Varav redovisat 
verkligt värde 
per 31 dec**
Lager/logistik Planering – 2 800 – 1 444
Lager/logistik Pågående Kvartal 1 2026 3 154 62 000 60 752
Lager/logistik Framtida projekt – – – 3 809
Bostäder Framtida projekt – 30 000 – 27 200
Helsingborg Rausgård 20* 
Landskrona Segelflygaren 7 
Landskrona Konståkaren 4 
Staffanstorp Hjärup 4:6* Div 
mindre projekt Framtida projekt – – – 1 739
Summa 35 954 62 000 94 944
HELSINGBORG 
Modern industri fastighet 
Acrinova förvärvade industrifastighe-
ten Rausgård 20 i april 2024. Förvärvet 
in
 kluderade 11 000 kvm mark, en äldre 
b
yggnad på 2 800 kvm samt en möjlig 
bygg
 rätt på upp till 2 000 kvm. A
crinova 
planerar att utveckla fastigheten. 
 Projekt
et är i
 
ett tidigt skede, vilket 
ger
 
fram
  tida h
yres
 gäst
er stora möjlig-
heter att påverka både utformning och 
innehåll.
PLANERING
HJÄRUP
Nyproduktion bostäder
I Hjärup pågår Acrinovas hittills största 
utvecklingsprojekt, omfattande fem 
bostadskvarter. På fastigheten Hjärup 
4:16 planeras en levande och samman-
hållen stadsdel med grönområden, 
torgmiljöer, aktivitetszoner och 
integrerade dagvattenlösningar. 
Projektet omfattar cirka 30 000 kvm 
byggrätter inklusive parkeringshus. 
Värderingen av byggrätterna har skett 
med försiktiga antaganden. Arbetet 
med ny detaljplan fortskrider enligt 
plan.
FRAMTIDA
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
10

===== SIDA 11 =====

Koncernen är finansierad med eget kapital och banklån. Acrinovas 
upplåning sker framför allt i bank med pantbrev som säkerhet. Lånen 
är hänförliga till krediter som upptagits vid förvärv, refinansiering av 
den befintliga portföljen och projekt. Per den 31 december 2025 hade 
koncernen totalt räntebärande skulder om 401 250 tkr (1 076 438). 
Samtliga räntebärande skulder per 31 december 2025 var lån från kre-
ditinstitut. Den nettoräntebärande skulden var 249 862 tkr (995 289). 
Att bolaget till övervägande del finansierar sitt kapitalbehov via bank-
lån och emissioner gör att Acrinova kan hålla en relativt låg räntenivå 
och hade per den 31 december 2025 en snittränta på 3,08 procent 
(3,42) med beaktande av bolagets räntederivat. 
Belåningsgraden, räntebärande skulder i förhållande till redovisat 
fastighetsvärde, uppgick till 48,7 procent (53,4) per 31 december 2025. 
Nettobelåningsgraden, räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i förhållande till redovisat fastighetsvärde, uppgick till 30,3 
procent (49,4) och likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 
31 december 2025. 
Finanspolicy 
Acrinovas finanspolicy syftar till att begränsa bolagets finansiella risker 
som i huvudsak utgörs av finansieringsrisk-, ränte- och likviditetsrisk. 
Policyn fastställs av styrelsen och utvärderas årligen. Bolagets kortsikti-
ga och långsiktiga kapitalförsörjning ska säkerställas genom att anpas-
sa den finansiella strategin efter bolagets verksamhet. Policyn ställer 
upp ett antal målsättningar som bolaget långsiktigt ska agera inom.
Målsättningar i urval Mål Utfall 2025-12-31
Genomsnittlig kapitalbindning >1,5 år 2,7 år
Andel kapitalförfall inom 1 år < 50% 14,5%
Genomsnittlig räntebindning 1-5 år 2,7 år
Andel räntejusteringar inom 1 år < 60% 34,0%
Andel lån till rörlig ränta < 60% 34,0%
Antal kreditgivare >1 st 5 st
Kapitalbindning 
Acrinova eftersträvar en fördelning mellan olika långivare samt diffe-
rentierade bindningstider i enlighet med fastlagd finanspolicy. Optimal 
kapitalbindningstid utvärderas utifrån prissättning och refinansierings-
risk. Av bolagets räntebärande skulder utgör andelen med lång kapital-
bindning (över tolv månader) 85,5 procent (74,4). Den genomsnittliga 
kapitalbindningen vid periodens utgång uppgick till 2,7 år (3,2 år). 
Räntebindning 
Strategin för räntebindningen är att ha en viss andel av låneportföljen 
med rörlig räntebindning och resterande del bundet på längre löptider. 
På så sätt kan bolaget dra nytta av de lägre rörliga räntorna samtidigt 
som de bundna räntorna ger skydd mot stigande räntor. I finanspolicyn 
finns en begränsning som innebär att genomsnittlig räntebindning 
inte får understiga 1 år samt att andelen räntebindningsförfall inom 
1 år inte får överstiga 60 procent av räntebärande skulder. För att nå 
önskad räntebindning nyttjas räntederivat. Acrinova arbetar aktivt med 
att bevaka marknaden för optimal effekt. 
Den genomsnittliga räntan per 31 december 2025 var 3,08 procent 
(3,42) med beaktande av bolagets räntederivat. Vid samma tidpunkt 
uppgick den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,7 år (2,1 år).
Finansiella riskbegränsningar 
För att säkerställa en finansiell stabilitet i bolaget har Acrinova, som 
ett komplement till finanspolicyn, infört tre finansiella riskbegräns-
ningsmått att förhålla sig till. Dessa nyckeltal är räntetäckningsgrad 
(rullande 12 månader) – långsiktigt ej mindre än 2 ggr, belåningsgrad 
– långsiktigt ej över 63 procent och soliditet – långsiktigt minst 30 pro-
cent. Per 31 december 2025 var räntetäckningsgraden 2,29 ggr (2,38), 
belåningsgrad 48,7 procent (53,4) och soliditet 54,3 procent (44,0).
Finansiering
0
100
200
300
400
500
600
2030+2029202820272026
Räntebindning
Mkr
0
50
År för förfall
136
55
160
0
100
200
300
400
2030+2029202820272026
Kapitalbindning
Mkr
215
0
45
År för förfall
58 83
KAPITALBINDNING RÄNTEBINDNING
ACRINOVA I SIFFROR
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
11

===== SIDA 12 =====

Aktien och ägarförteckning
A-aktier och B-aktier 
Acrinova har två aktieslag, A-och B-aktier, sedan den extra bolagsstäm-
man den 1 mars 2021. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster 
och varje aktie av serie B berättigar till en röst. Samtliga angivelser på 
denna sida är omräknade i enlighet med stämmobeslutet. Aktierna är 
sedan den 16 december 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Small 
Cap, med beteckningen ACRI A och ACRI B. Bolagets aktier var dessför-
innan noterade på Nasdaq First North Premier Growth Market sedan 
9 december 2019 och innan dess noterade på Spotlight Stock Market 
sedan den 2 mars 2015. 
Totalt finns det per den 31 december 43 537 242 aktier, varav 
15 039 111 A-aktier och 28 498 131 B-aktier. Bolagets aktiekapital  
är ca 23 083 tkr och varje aktie har ett kvotvärde om ca 0,53 kr. 
Företrädes och kvittningsemission 
Under 2025 har inga emissioner genomförts. 
Börsvärde och NAV 
Högsta stängningskursen för Bolagets A-aktie under kvartalet var 
13,70 kr den 15 oktober och den lägsta var 10,10 kr den 14 november. 
Högsta stängningskursen för Bolagets B-aktie under kvartalet var 
12,20 kr den 1 oktober och lägsta var 9,46 kr den 28 och 30 oktober. 
Sista stängningskurs den 30 december var 10,45 kr (ACRI A) och 
10,50 kr (ACRI B). Det totala börsvärdet uppgick till cirka 456 Mkr per 
31 december 2025. Aktiens långsiktiga substansvärde (NAV, kr/aktier) 
uppgick till 13,52 kr per aktie (15,03) och totalt till 589 Mkr (1 031). 
Utdelning och inlösenprogram
Årsstämman 2025 beslutade att en utdelning till aktieägarna om totalt 
1,40 kronor per aktie fördelat på två utbetalningstillfällen lämnas för 
räkenskapsåret 2024, den första utbetalningen genomfördes i maj 
2025 och den andra i september 2025. 
Vid en extra bolagsstämma den 25 september 2025 beslutades det om 
ett frivilligt inlösenprogram i syfte att skifta ut likvida medel till Bolagets 
aktieägare. Detta har kommunicerats via en kommuniké den 25 septem-
ber 2025. Inlösenprogrammet genomfördes under oktober 2025.
Inför årsstämman 2026 föreslår styrelsen att en utdelning om 0,50 kr 
per aktie lämnas för räkenskapsåret 2025.
Optionsprogram 
Acrinova har inga utestående optionsprogram.
Aktieägarlista 2025-12-31
Namn ACRI A ACRI B Röster % Innehav %
MALMÖHUS INVEST AB 3 265 042 4 728 775 20,9 18,4
SVEDULF FASTIGHETS AKTIEBOLAG 2 876 759 4 345 888 18,5 16,6
SVENSKA STADSBYGGEN I NACKA STRAND 2 001 275 3 571 054 13,2 12,8
OLAVIA AB 1 009 935 774 872 6,1 4,1
ADB INVEST AKTIEBOLAG 389 617 762 760 2,6 2,7
OXHÖGENS FASTIGHETER AB 383 652 660 910 2,5 2,4
EWERLÖF, MARIA 333 156 0 1,9 0,8
HANDELSBANKEN LIV FÖRSÄKRINGSAKTIEBO 277 930 488 079 1,8 1,8
NORDEA LIVFÖRSÄKRING SVERIGE AB 251 068 218 244 1,5 1,1
JAH AB 203 125 436 581 1,4 1,5
ÖVRIGA (ca 2 982 ST) 4 047 552 12 510 968 29,6 38,0
TOTALT 15 039 111 28 498 131 100,0 100,0
Data per aktie okt-dec 2025 okt-dec 2024 2025 2024 2023
Förvaltningsresultat, kr/aktie* -0,07 0,16 0,46 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning ** 0,43 0,17 0,94 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 12,84 14,03 14,00
NAV,  kr/aktie 13,52 15,03 13,52 15,03 14,30
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
* Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
Handelsplats: Nasdaq Stockholm, Small Cap
Kortnamn: ACRI A respektive ACRI B
Acrinova A ISIN: SE0015660014
Acrinova B ISIN: SE0015660030
6
7
8
9
10
11
12
13
14
ACRI-B, kronor per aktieACRI-A, kronor per aktie
Jan
25
Feb
25
Mar
25
Apr
25
Maj
25
Jun
25
Sep
25
Aug
25
Jul
25
Dec
25
Nov
25
Okt
25
Kr
NAV OCH STÄNGNINGSKURS T O M 2025-12-31 BÖRSUTVECKLING 2025-01-01–2025-12-31
0
5
10
15
20
31 dec 
2025
20242023202220212020
Kr
NAV ACRI-A ACRI-B
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
12

===== SIDA 13 =====

Intjäningsförmåga
I tabellen nedan presenterar Acrinova sin intjäningsförmåga på tolvmå-
nadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmå-
gan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. 
Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, 
vakans- eller ränteförändringar. Acrinovas resultat räkning påverkas 
dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande 
fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat-
påverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Detta har 
ej heller beaktats i den aktuella intjäningsförmågan. Intjäningsför-
mågan baseras på fastighets beståndets kontrakterade hyresintäkter, 
bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader 
för administration. Fastigheter som förvärvats under perioden har 
justerats till helår. Även projektfastigheter med kontrakterade hyror 
har justerats till helårseffekt. Kostnader för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av 
derivat instrument.
Tkr 31 dec 2025 30 sept 2025 30 jun 2025 31 mars 2025 31 dec 2024
Hyresvärde 54 562 65 607 178 300 177 224 178 194
Vakanser -9 511 -8 952 -16 273 -14 223 -11 958
Hyresintäkter 45 051 56 655 162 027 163 000 166 236
Fastighetskostnader -19 381 -20 938 -49 557 -50 309 -50 340
Driftsöverskott 25 670 35 717 112 470 112 691 115 896
Central administration -12 614 -11 670 -20 022 -21 772 -21 772
Finansnetto -8 847 -13 511 -35 702 -35 270 -36 914
FÖRVALTNINGSRESULTAT 4 209 10 536 56 746 55 649 57 210
Flerårsöversikt
Acrinova presenterar finansiella nyckeltal som värdefull kompletterande information till investerare vilket möjliggör bättre utvärdering  
av bolagets prestation.
Finansiella nyckeltal okt-dec 2025 okt-dec 2024 2025 2024 2023
Hyresintäkter, Tkr 11 965 40 616 125 827 157 728 143 345
Driftsöverskott, Tkr* 5 960 26 449 76 591 110 666 92 641
Förvaltningsresultat, Tkr** -3 356 10 911 29 104 49 947 38 935
Periodens resultat efter skatt, Tkr 18 936 11 602 59 966 35 908 7 764
Fastighetsvärde, verkligt värde, Tkr *** 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 1 995 250
Balansomslutning, Tkr 1 029 867 2 188 494 1 029 867 2 188 494 2 163 315
Likvida medel, Tkr 151 388 81 149 151 388 81 149 43 058
Utestående aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
Överskottsgrad, % 49,8 65,1 60,9 70,2 64,6
Avkastning på Eget Kapital, % 2,58 1,21 7,88 3,76 0,82
Soliditet, % 54,3 44,0 54,3 44,0 43,8
Belåningsgrad fastigheter, % 48,7 53,4 48,7 53,4 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr** -0,71 2,23 2,29 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån** 2,29 2,38 2,29 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie** -0,07 0,16 0,46 0,73 0,58
Periodens resultat kr/aktie, före och efter utspädning **** 0,39 0,17 0,94 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 12,84 14,03 12,84 14,03 13,81
NAV, kr/aktie 13,52 15,03 13,52 15,03 14,30
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
***Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning. 
**** Periodens resultat redovisas enligt definitionen i IAS 1 och resultat per aktie redovisas enligt definitionen i IAS 33 och är inga alternativa nyckeltal enligt ESMA.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
13

===== SIDA 14 =====

Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs mer utförligt 
i årsredovisningen 2024. 
Det fortsatt oroliga världsläget kan komma att påverka ekonomin 
negativt. Lägre tillväxt, störningar i leveranskedjor samt prisvariationer 
på råvarumarknaderna gör att det finns en risk att fastighetsprojekt 
kan bli försenade och dyrare än planerat. 
Ränteläget i Sverige har en betydande inverkan på fastighetsmark-
naden. Koncernen är huvudsakligen finansierad med eget kapital 
och banklån samt har en majoritet av banklånen räntesäkrade. Givet 
samma låneskuld och samma räntebindningstider som rådde per den 
31 december 2025, skulle en ökning av räntan på Bolagets samtliga 
utestående lån, med beaktande av bolagets räntesäkringsarrange-
mang, med 1 procentenhet ha ökat Acrinovas räntekostnad med cirka 
1 362 tkr kronor på årsbasis. 
Moderbolaget påverkas indirekt av dotterbolagens verksamhet, vilket 
innebär att moderbolaget är utsatt för de risker och möjligheter som 
angivits för koncernen. Inga övriga väsentliga förändringar av riskfak-
torer har noterats utifrån den redogörelse som gjordes i årsredovis-
ningen 2024.
Granskning 
Delårsrapporten har inte varit föremål för översiktlig granskning av 
Bolagets revisorer. 
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Acrinova AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom följande kontaktpersoners försorg, 
för offentliggörande den 27 februari 2026.
Kontaktpersoner
Vid frågor, vänligen kontakta:
Ulf Wallén, VD 
0708 30 79 90 
ulf.wallen@acrinova.se
Cecilia Randau, CFO
076 558 09 98 
cecilia.randau@acrinova.se
Finansiell kalender
Årsredovisning 2025 2026-04-01
Kvartalsrapport Q1 2026 2026-05-05
Årsstämma 2026 2026-05-06
Kvartalsrapport Q2 2026 2026-08-13
Kvartalsrapport Q3 2026 2026-11-05
Bokslutskommuniké 2026 2027-02-26
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
14

===== SIDA 15 =====

Avlämnande av bokslutskommuniké
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, 
ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Malmö den 26 februari 2026
Claes Olsson 
Styrelsens ordförande 
Peter Åman  
Styrelseledamot
Lars Rosvall  
Styrelseledamot
Alexander Svedulf  
Styrelseledamot
Ulf Wallén  
Verkställande direktör
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
15

===== SIDA 16 =====

Finansiella rapporter

===== SIDA 17 =====

Tkr
2025
okt–dec
3 mån
2024
okt–dec
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
2024
jan–dec
12 mån
Hyresintäkter 11 965 40 616 125 827 157 728
Övriga intäkter 754 609 2 321 1 976
INTÄKTER 12 719 41 225 128 148 159 704
Driftskostnader -3 871 -8 857 -28 331 -29 409
Reparation och underhåll -993 -2 635 -13 267 -8 434
Fastighetsskatt -310 -1 132 -3 733 -4 252
Fastighetsadministration -1 585 -2 152 -6 226 -6 943
Fastighetskostnader -6 759 -14 776 -51 557 -49 038
DRIFTSÖVERSKOTT 5 960 26 449 76 591 110 666
Central administration -7 234 -5 019 -24 944 -19 388
Resultat från andelar i intresseföretag -95 -1 598 76 -4 774
Finansiella intäkter 1 220 273 2 773 1 706
Finansiella kostnader -3 207 -9 194 -25 392 -38 263
FÖRVALTNINGSRESULTAT -3 356 10 911 29 104 49 947
Nedskrivning goodwill – – -32 519 –
Nedskrivning finansiella tillgångar – -1 211 -1 000 -1 211
Resultat från försäljning av intresseföretag – -8 150 – -8 150
Hyresgaranti – – -7 447 –
Värdeförändring derivat 628 6 751 -10 934 -8 932
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 36 663 15 352 36 588 35 548
RESULTAT FÖRE SKATT 33 935 23 653 13 792 67 201
Aktuell skatt -196 -901 -3 098 -5 320
Uppskjuten skatt -14 803 -11 150 49 272 -25 973
PERIODENS RESULTAT 18 936 11 602 59 966 35 908
Hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 18 936 11 602 59 966 35 908
Resultat kr/aktie, före och efter utspädning 0,39 0,17 0,94 0,52
Koncernens resultaträkning i sammandrag 
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
17

===== SIDA 18 =====

Som tidigare kommunicerats har Acrinova per den 1 september 
avyttrat 32 av bolagets totalt 43 fastigheter och under Q4 avyttrades 
ytterligare en fastighet kopplad till samma affär. Den omfattande av-
yttringen har påverkat jämförelsetalen mellan åren, såväl i resultaträk-
ningen, balansräkningen, kassaflödet samt övriga nyckeltal. De två sista 
fastigheterna tillhörande affären förväntas avyttras under våren 2026.
Januari-december 2025
Intäkter
De totala intäkterna för perioden januari till december 2025 minskade 
med 31 556 tkr (-19,8 procent) och uppgick till 128 148 tkr (159 704). 
Förändringen av intäkterna är hänförlig till förvärv och avyttringar 
under perioden, årlig indexuppräkning samt förändring av vakanser. Av 
den totala intäktsminskningen på 31 556 tkr svarar nettoeffekten av 
förvärv och avyttringar för 26 011 tkr.
Den ekonomiska uthyrningsgraden vid periodens utgång uppgick till 
83,9 procent (93,3) för det totala beståndet, medan samma nyckeltal 
gällande förvaltningsfastigheter uppgick till 92,4 procent (96,9).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna har ökat med 2 519 tkr och uppgick till -51 557 
tkr (-49 038). Kostnadsökningen är till övervägagande del hänförlig till 
förvärvade och avyttrade fastigheter och nettoeffekten av köpta och 
sålda fastigheter uppgick till -1 524 tkr. Fastighetskostnaderna består i 
huvudsak av taxebundna kostnader, löpande drift- och underhållskost-
nader samt fastighetsadministration.
Driftsöverskott
Det ackumulerade driftsöverskottet för 2025 uppgick till 76 591 tkr 
(110 666), en minskning med 34 075 tkr, varav 27 535 tkr är hänförligt 
till förvärv och avyttringar under perioden.
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 29 104 tkr (49 947), vilket 
är en minskning med 20 843 tkr där avyttrade fastigheter svarar för 
20 700 tkr. 
I kostnaderna för central administration ingår kostnader för affärsut-
veckling, marknadsföring, börskostnader samt kostnader för personal 
som inte är direkt allokerade till fastighetsförvaltning. Kostnaderna 
för central administration uppgick till 24 944 tkr (19 388), ökningen 
innehåller kostnader kopplade till en minskad bolagsstruktur.
Finansnettot uppgick till -22 619 tkr (-36 557), en minskning med 
13 938 tkr jämfört med samma period förra året. Lägre räntenivå och 
avyttrade bolag har bidragit till den positiva avvikelsen. I de finansiella 
kostnaderna ingår räntor för extern finansiering samt övriga finansiella 
kostnader såsom avgifter för finansiella instrument och checkkredit. 
Den totala räntebärande skulden per 31 december 2025 uppgick till 
401 250 tkr (1 076 438).
Resultat före skatt
Resultat före skatt uppgick till 13 792 tkr (67 201). Resultatet är 
belastat med kostnader av engångskaraktär med totalt 39 966 tkr, 
bestående av nedskrivning av goodwill på 32 519 tkr samt en lämnad 
vakansgaranti på 7 447 tkr. Båda kostnaderna är hänförlig till avytt-
ringsaffären.
Värdeförändring av derivat uppgick till -10 934 tkr (-8 932), fördelat på 
realiserad värdeförändring på 181 tkr (0) och orealiserad värdeföränd-
ring på -11 115 tkr (-8 932). Räntederivat värderas genom att framtida 
kassaflöden diskonteras till nuvärde.
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 36 588 tkr 
(35 548), fördelat på realiserade värdeförändringar -8 388 tkr (-10 743) 
och orealiserade värdeförändringar 44 976 tkr (46 291 tkr). Under 
 våren 2026 kommer de kvarstående två fastigheterna som ingår i 
denna större affär att avyttras.
De orealiserade värdeförändringarna förklaras generellt av om-
värdering av fastigheter där vakansgraden förändrats, hyresavtal 
omförhandlats eller där avkastningskravet förändrats alternativt 
att investeringar gjorts i fastigheten. Se vidare under avsnittet för 
Redovisning – och värderingsprinciper för tillvägagångssätt vid fastig-
hetsvärderingar.
Resultat efter skatt
Periodens resultat uppgick till 59 966 tkr (35 908), en ökning med 
24 058 tkr.
Aktuell skatt på periodens resultat uppgick till -3 098 tkr (-5 320) 
och uppskjuten skatt uppgick till 49 272 tkr (-25 973). Återföring av 
uppskjuten skatt på grund av avyttring av fastigheter har påverkat 
resultatet positivt med 62 812 tkr (8 581). Den uppskjutna skatten är 
hänförlig till fastigheter, finansiella instrument och underskottsavdrag.
Oktober-december 2025
Intäkterna för kvartalet uppgick till 12 719 tkr (41 225), en minskning 
med 28 506 tkr. Minskningen är till största delen hänförlig till de avytt-
rade fastigheterna.
Fastighetskostnaderna uppgick till -6 759 tkr (-14 776), en minskning 
med 8 017 tkr. Minskningen förklaras till största delen av de avyttrade 
fastigheterna.
Kvartalets driftsöverskott uppgick till 5 960 tkr (26 449).
Finansnettot uppgick till -1 987 tkr (-8 921). Det förbättrade finans-
nettot förklaras av en lägre räntenivå och avyttrade fastigheter.
Förvaltningsresultatet för perioden oktober till december 2025 upp-
gick till -3 356 tkr (10 911).
Värdeförändring av derivat uppgick till 628 tkr (6 751). 
Värdeförändring av förvaltningsfastigheter uppgick till 36 663 tkr 
(15 352), fördelat på realiserad värdeförändring -8 354 tkr (0) och 
orealiserad värdeförändring 45 017 tkr (15 352).
Resultatet före skatt uppgick till 33 935 tkr (23 653). Aktuell skatt på 
kvartalets resultat uppgick till -196 tkr (-901) och uppskjuten skatt 
-14 803 tkr (-11 150).
Kvartalets resultat uppgick till 18 936 tkr (11 602).
Kommentarer Resultat
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
18

===== SIDA 19 =====

Koncernens rapport över finansiell  
ställning i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2025-12-31 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Goodwill – 32 519
Förvaltningsfastigheter 709 892 2 015 961
Maskiner och inventarier 330 543
Andelar i intresseföretag 5 140 5 064
Nyttjanderättstillgångar 1 523 4 352
Derivat 8 966 19 208
Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 537
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 729 289 2 082 184
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kundfordringar 900 1 741
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 113 691 –
Övriga fordringar 24 580 5 556
Skattefordran 2 694 –
Derivat – 1 985
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 324 15 878
Likvida medel 151 388 81 149
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 300 578 106 310
SUMMA TILLGÅNGAR 1 029 867 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
19

===== SIDA 20 =====

Koncernens rapport över  
finansiell ställning i sammandrag
SKULDER OCH EGET KAPITAL
Tkr 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital     23 083 22 855
Övrigt tillskjutet kapital 196 603 564 255
Balanserade vinstmedel inkl periodens resultat 339 125 375 151
EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE 558 811 962 261
SUMMA EGET KAPITAL 558 811 962 261
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Uppskjuten skatteskuld 38 004 87 276
Övriga avsättningar/garantier 6 193 –
Räntebärande skulder till kreditinstitut 342 913 800 872
Derivat 979 2 272
Övriga skulder 820 3 962
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 388 909 894 382
KORTFRISTIGA SKULDER
Räntebärande skulder till kreditinstitut 27 200 275 566
Räntebärande skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning* 31 137 –
Leverantörsskulder 8 914 12 622
Skatteskulder – 2 218
Övriga skulder 2 016 7 871
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 880 33 574
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 82 147 331 851
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 029 867 2 188 494
* Förvaltningsfastigheter och räntebärande skulder som innehas för försäljning särredovisas enligt IFRS 5, se Redovisnings- och värderingsprinciper.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
20

===== SIDA 21 =====

Kommentarer Balansräkning
Fastighetsbestånd 
Det totala värdet för fastigheterna uppgick till 823 583 tkr (2 015 961) 
per den 31 december 2025, fördelat på Förvaltningsfastigheter 
709 892 tkr (2 015 961) och Förvaltningsfastigheter som innehas för 
försäljning 113 691 tkr (0). Fördelningen mellan Förvaltningsfastigheter 
och Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning föranleds av 
försäljningen av fastigheter till Emilshus AB med beräknat tillträde 
under våren 2026, se mer information under Redovisnings- och värde-
ringsprinciper.
Fastighetsbeståndets värde har fastställts per 2025-12-31 och har base-
rats på externa värderingar gjorda av Newsec Advice AB löpande under 
en period av 12 månader. De externa värderingarna har kompletterats 
med interna värderingar för hela beståndet per 2025-12-31. Av det 
totala beståndet har alla utom en fastighet värderats externt under det 
sista kvartalet. De interna och externa värderingarna baseras på analys 
av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits 
till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, 
underhålls och förvaltningsadministrationskostnader samt behov 
av investeringar. De interna värderingarna är styrande och slutgiltig 
värdebedömning fastställs av Acrinovas styrelse. För mer information 
om tillvägagångssätt vid värderingar se Redovisning- och värderings-
principer sida 27. 
Under kvartalet har fastigheten Flygbilden 1 i Malmö förvärvats och 
Pukslagaren Västra 4 i Helsingborg avyttrats.
Andelar i intresseföretag
Andelar i intressebolag uppgick per 31 december till 5 140 tkr (5 064) 
och avser intresseföretaget Fastighets AB Trävaran 12.
Fordringar 
Övriga kortfristiga fordringar per 31 december 2025 uppgick till 
24 580 tkr (5 556), ökningen beror på ännu ej reglerad köpeskilling. 
Likvida medel 
Likvida medel uppgick till 151 388 tkr (81 149) per 31 december. 
Uppskjuten skatt 
Den uppskjutna skatteskulden uppgick per 31 december 2025 till 
38 004 tkr (87 276), varav 1 973 tkr (7 210) utgjordes av uppskjuten 
skattefordran och 39 977 tkr (94 485) av uppskjuten skatteskuld. Den 
uppskjutna skatteskulden är till största delen hänförlig till orealiserade 
värdeförändringar på fastigheter och räntederivat och den uppskjutna 
skattefordran är i huvudsak hänförlig till underskottsavdrag. 
Skulder 
De totala räntebärande skulderna i koncernen uppgick 31 december 
2025 till 401 250 tkr (1 076 438), samtliga räntebärande skulder avsåg 
skulder till kreditinstitut. De räntebärande skulderna är uppdelade 
mellan räntebärande skulder 370 113 tkr (1 076 438) och räntebärande 
skulder hänförliga till förvaltningsfastigheter som innehas för försälj-
ning 31 137 tkr (0). 
Minskningen av räntebärande skulder beror på att lån lösts i samband 
med avyttringar.
Belåningsgraden uppgick till 48,7 procent (53,4). Se vidare under avsnit-
tet Finansiering på sidan 11. 
Övriga avsättning och garantier på 6 193 tkr avser garantiåtagande 
kopplat till överlåtelseavtalet avseende avyttring av fastigheter.
Övriga långfristiga skulder uppgick per 31 december till 820 tkr (3 
962). Långfristiga leasingskulder ingår i övriga långfristiga skulder med 
502 tkr (2 759). 
Övriga kortfristiga skulder uppgick per 31 december till 2 016 tkr 
(7 871). Kortfristiga leasingskulder ingår i övriga kortfristiga skulder 
med 1 021 tkr (1 594).
Eget kapital 
Det egna kapitalet uppgick per 31 december till 558 811 tkr (962 261). 
Skillnaden i eget kapital beror på periodens redovisade resultat, utbe-
tald utdelning samt effekt av det frivilliga inlösenprogram av aktier som 
genomförts under hösten 2025. 
Soliditeten per 31 december 2025 uppgick till 54,3 procent (44,0) och 
avkastning på eget kapital för perioden januari–december 7,88 (3,76). 
NAV, kr/ aktie, per 31 december var 13,52 kr/aktie (15,03).
SKULDER OCH EGET KAPITAL
535 728 Tkr
Fritt eget kapital
Övriga skulder
31 802 Tkr
Aktiekapital
23 083 Tkr
Räntebärande 
skulder
401 250 Tkr
Uppskjuten skatt
38 004 Tkr
Totalt 
1 030
Mkr
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
21

===== SIDA 22 =====

EGET KAPITAL HÄNFÖRLIGT TILL MODERBOLAGETS AKTIEÄGARE
Tkr Aktiekapital
Övrigt till skjutet 
kapital
Balanserade  
vinstmedel inkl  
periodens resultat
Totalt eget 
kapital
EGET KAPITAL 2024-01-01 22 855 564 255 359 813 946 923
SUMMA TOTALRESULTAT 35 908 35 908
Utdelning -20 570 -20 570
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE – – -20 570 -20 570
EGET KAPITAL 2024-12-31 22 855 564 255 375 151 962 261
SUMMA TOTALRESULTAT 59 966 59 966
Inlösen aktier -8 342 -359 082 -367 424
Fondemission 8 570 -8 570 –
Utdelning -95 992 -95 992
SUMMA TRANSAKTIONER MED MODERBOLAGETS ÄGARE 228 -367 652 -95 992 -463 416
EGET KAPITAL 2025-12-31 23 083 196 603 339 125 558 811
Koncernens rapport över förändringar  
i eget kapital
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
22

===== SIDA 23 =====

Totalt kassaflöde för januari–december 2025 var positivt och uppgick 
till 70 239 tkr (38 091). 
Från den löpande verksamheten visar koncernen ett positivt kassa-
flöde vilket uppgick till 337 733 tkr (61 062) för hela perioden. 
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 218 577 tkr 
(-87 755) för januari–december. Avyttring av förvaltningsfastighet 
via dotterbolag har påverkat kassaflödet positivt med 327 690 tkr 
(23 058). Investeringar i fastigheter samt nybyggnadsprojekt uppgick 
till -86 500 tkr (-48 530).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -486 071 tkr 
(64 784) för perioden januari–december varav utdelning till aktieägare 
uppgick till -95 992 tkr (-20 570) och inlösen av aktier -367 425 tkr. 
Kommentarer kassaflöde 
Tkr
2025
okt–dec
3 mån
2024
okt–dec
3 mån
2025
jan–dec
12 mån
2024
jan–dec
12 mån
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 33 935 23 652 13 792 67 201
Betald skatt 1 172 3 412 -7 024 -3 888
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet -23 683 -12 229 24 198 -12 995
SUMMA 11 424 14 835 30 966 50 318
FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL
Förändring av rörelsefordringar 1 657 -7 368 -215 839 5 129
Förändring av rörelseskulder 625 7 223 522 606 5 615
SUMMA FÖRÄNDRING I RÖRELSEKAPITAL 2 282 -145 306 767 10 744
KASSAFLÖDE FRÅN DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN 13 706 14 690 337 733 61 062
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Avyttring av fastigheter * 28 818 – 327 690 23 058
Förvärv av fastigheter -18 804 -49 166 -22 613 -61 808
Investeringar i ny- till och ombyggnader -10 694 -9 348 -86 500 -48 530
Förändring av finansiella tillgångar – -475 – -475
KASSAFLÖDE FRÅN INVESTERINGSVERKSAMHETEN -680 -58 989 218 577 -87 755
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Nyupplåning räntebärande skulder – 374 854 104 730 411 776
Amortering räntebärande skulder * -2 604 -297 224 -125 556 -319 105
Amortering leasingskuld -280 -331 -1 828 -7 317
Utdelning – -10 285 -95 992 -20 570
Inlösen av aktier -367 425 – -367 425 –
KASAFLÖDE FRÅN FINANSIERINGSVERKSAMHETEN -370 309 67 014 -486 071 64 784
PERIODENS KASSAFLÖDE -357 283 22 715 70 239 38 091
Ingående likvida medel 508 671 58 434 81 149 43 058
UTGÅENDE LIKVIDA MEDEL 151 388 81 149 151 388 81 149
Koncernens rapport över  
kassaflöden i sammandrag
* Bolaget nettoredovisar realisationsresultat från och med kvartal 3 2024, jämförelsetalen har räknats om.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
23

===== SIDA 24 =====

Moderbolagets resultaträkning  
i sammandrag
Tkr
2025
jan–dec
12 mån
2024
jan–dec
12 mån
Nettoomsättning 4 227 3 972
INTÄKTER 4 227 3 972
Övriga externa kostnader -10 033 -7 544
Personalkostnader -7 710 -7 013
KOSTNADER -17 743 -14 557
RÖRELSERESULTAT -13 516 -10 585
Resultat från andelar i intresseföretag – -13 701
Nedskrivning av andelar i koncernföretag -28 500 -5 800
Resultat från andelar i koncernföretag 161 948 –
Resultat från avyttring av andelar i koncernföretag 247 094 –
Värdeförändring finansiell fordran -1 000 -1 211
Värdeförändring derivat 1 293 1 879
Ränteintäkter och liknande resultatposter 17 666 26 478
Räntekostnader och liknande resultatposter -5 867 -10 331
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 379 118 -13 271
Bokslutsdispositioner -2 777 10 500
RESULTAT FÖRE SKATT 376 341 -2 771
Aktuell skatt – -4
Uppskjuten skatt -266 -387
PERIODENS RESULTAT 376 075 -3 162
Periodens resultat motsvarar periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan separat rapport för övrigt totalresultat.  
   
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
24

===== SIDA 25 =====

Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
TILLGÅNGAR
Tkr 2025-12-31 2024-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Andelar i koncernföretag 281 084 616 879
Andelar i intresseföretag 4 581 4 581
Övriga långfristiga fordringar 3 437 4 537
Uppskjuten skattefordran 202 468
SUMMA FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 289 304 626 465
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
KORTFRISTIGA FORDRINGAR
Kundfordringar – 15
Fordringar hos koncernföretag 57 646 174 518
Skattefordran 457 471
Övriga fordringar 20 591 1 436
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 1 360 3 931
SUMMA KORTFRISTIGA FORDRINGAR 80 054 180 371
Kassa och bank 150 632 65 107
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 230 687 245 478
SUMMA TILLGÅNGAR 519 991 871 943
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
25

===== SIDA 26 =====

Moderbolagets balansräkning
i sammandrag
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Tkr 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL
BUNDET EGET KAPITAL
Aktiekapital    23 083 22 855
SUMMA BUNDET EGET KAPITAL 23 083 22 855
FRITT EGET KAPITAL
Överkursfond 195 327 562 978
Balanserat resultat -163 231 -64 074
Periodens resultat 376 075 -3 162
SUMMA FRITT EGET KAPITAL 408 171 495 742
SUMMA EGET KAPITAL 431 254 518 596
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Övriga avsättningar/garantier 6 193 –
Långfristig skuld derivat 979 2 273
SUMMA LÅNGFRISTIGA SKULDER 7 172 2 273
KORTFRISTIGA SKULDER
Skulder till koncernföretag 77 297 349 028
Leverantörsskulder 1 623 301
Övriga skulder 407 226
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 238 1 520
SUMMA KORTFRISTIGA SKULDER 81 565 351 075
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 519 991 871 943
Moderbolagets verksamhet är att i första hand utföra koncerngemen-
samma tjänster inklusive finansiella tjänster. 
De totala intäkterna för januari–december 2025 uppgick till 4 227 tkr 
(3 972) och avser vidarefakturerade kostnader till helägda dotterbolag. 
Resultat efter skatt uppgick till 376 075 tkr (-3 162). Periodens resultat 
är positivt påverkat av utdelning från koncernföretag samt realisations-
vinst vid avyttring av andelar i dotterföretag.
Finansiella anläggningstillgångar per 31 december uppgick till 289 304 
tkr (626 465), minskningen beror på försäljning av andelar i koncern-
företag. 
Kommentarer Moderbolaget 
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
26

===== SIDA 27 =====

Redovisnings- och värderingsprinciper
Redovisnings- och värderingsprinciper
Acrinova AB (publ), org.nr. 556984–0910, är ett publikt aktiebolag 
som har sitt säte i Malmö, Skåne län. Huvudkontorets adress är Lilla 
Nygatan 7, 211 38 Malmö. Moderbolagets aktier är noterade på 
 Nasdaq Stockholm, Small Cap sedan 16 december 2022. Acrinova 
är ett kunskapsdrivet projekt- och fastighetsbolag verksamt i södra 
Sverige, med tyngdpunkt på västra Skåne. Acrinovas fastighetsbestånd 
utvecklas genom förvärv och projektutveckling/förädling. Genom kon-
cernens samlade kompetens optimeras varje fastighets värdeutveck-
ling. Acrinova skall utveckla fastighetsbeståndet för att möjliggöra 
värdeökning för aktieägarna.
Moderbolagets verksamhet består av koncernledning, förvaltning 
dotterbolag, affärsutveckling, konsulttjänster inom fastighetsföreta-
gande med mera.
Acrinova upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS Redo-
visningsstandarder, utgivna av International Accounting Standards 
Board (IASB) samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations 
Committée (IFRS IC) såsom de godkänts av EU-kommissionen för 
tillämpning inom EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med 
IAS 34 delårsrapportering och Årsredovisningslagen. Upplysningar 
enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan 
plats i delårsrapporten. Koncernen tillämpar samma redovisnings- 
och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i den senaste 
årsredovisningen.
Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för 
juridiska personer, samt Årsredovisningslagen och tillämpar samma 
redovisnings- och värderingsprinciper samt värderingsmetoder som i 
den senaste årsredovisningen.
Segmentsrapportering
Från och med kvartal 3 2023 rapporterar koncernen endast ett rörelse-
segment, vilket utgör koncernen i sin helhet. Till och med kvartal 2 
2023 rapporterade koncernen två rörelsesegment, Egna fastigheter 
och Förvaltning. Segmentet Förvaltning har minskat i omfattning 
 under de senaste åren och följs inte upp separat av högste verk-
ställande beslutsfattare då det anses oväsentligt i förhållande till 
bolagets verksamhet. 
Driftsöverskott
Acrinova har tidigare redovisat alla administrationskostnader som 
central administration. För att mer harmonisera med övriga bolag 
inom fastighetsbranschen har Acrinova valt att från och med 1 januari 
2024 redovisa den del av administrationskostnaderna som är direkt 
hänförliga till förvaltningen som fastighetsadministration. Jämförelse-
tal har räknats om.
Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter innehas i syfte att generera hyresintäkter 
och värdestegring. Samtliga koncernens fastigheter klassificeras som 
förvaltningsfastigheter. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde per balansdagen. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 
3 enligt IFRS, dvs att värdet baseras på en analys av varje fastighets 
status och hyres- och marknadssituation.
Tillvägagångsätt fastighetsvärdering
Koncernens princip är att värdera samtliga fastigheter löpande under 
en ettårsperiod genom oberoende externa auktoriserade fastighets-
värderare som värderar utifrån koncernens förutsättningar. I tillägg 
till de externa värderingarna görs vid varje kvartalsavslut interna 
värderingar. De externa värderingarna tillsammans med de interna 
värderingarna ligger till grund för fastställt värde per delårsbokslutets 
balansdag.
Verkligt värde fastställs genom bedömning av marknadsvärdet för 
varje enskilt värderingsobjekt. Som huvudmetod vid värderingen har 
en så kallad kassaflödesanalys använts där ett kalkylmässigt framtida 
driftnetto beräknas under en tioårig kalkylperiod med hänsyn tagen 
till nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens slut. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys 
av genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. 
Om något skulle indikera en väsentlig värdeförändring för en enskild 
fastighet genomförs en ny extern värdering för att fastställa ett nytt 
verkligt värde, oberoende av när tidigare värdering gjorts. Nyligen 
förvärvade fastigheter värderas till anskaffningsvärde.
Förvaltningsfastigheter som innehas för försäljning
Acrinova AB (publ) har under andra kvartalet 2025 ingått avtal med 
Emilshus AB avseende avyttring av cirka 66 procent av bolagets totala 
fastighetsinnehav. Acrinova AB (publ) frånträdde 32 av 35 fastigheter 
den 1 september 2025 och ytterligare 1 fastighet den 1 december.
I enlighet med IFRS 5 har förvaltningsfastigheterna och de ränte-
bärande skulderna hänförliga till de resterande två förvaltningsfast -
igheter klassificerats som tillgångar respektive skulder som innehas 
för försäljning per balansdagen. Det verkliga värdet för de aktuella 
förvaltningsfastigheterna och de räntebärande skulderna avseende 
förvaltningsfastigheterna redovisas separat i balansräkningen.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
27

===== SIDA 28 =====

Övriga upplysningar
Hyresintäkter
Kontrakts-
förfallostruktur
Antal  
kontrakt
Kontrakts-
årsvärde
Andel av 
värdet
2026 11 6 540 908 16%
2027 4 3 783 091 9%
2028 7 2 735 235 7%
2029 5 8 215 275 20%
2030 2 3 789 569 9%
2031+ 10 16 058 470 39%
Summa 39 41 122 548 100%
Tillsvidarekontrakt 69 7 440 802
Utifrån de hyresavtal som koncernen besitter, har Acrinova konstaterat 
att de vidaredebiterade kostnader för bland annat fastighetsskatt, el 
och värme är underordnad hyreskontrakten och att ersättningen ska 
anses utgöra hyra. Hyresintäkter utgörs därmed av den utdebiterade 
hyran samt de tilläggsdebiteringar i form av bland annat fastighets-
skatt, el, värme och kyla som ingår i hyreskontrakten. Bolagets tills-
vidarekontrakt avser i huvudsak bostäder.
Övriga intäkter utgörs av utdebiterade förvaltningsarvoden samt 
övriga intäkter som ej ingår i hyreskontrakten.
Hyresreduktioner periodiseras linjärt över hela den aktuella kontrakt-
sperioden. Eventuell förlängning av hyresperioden beaktas inte vid 
sådan periodisering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde per balansdagen. 
Avkastningskraven är individuella per fastighet beroende på analys av 
genomförda transaktioner och fastigheternas marknadsposition. För-
ändringar i driftsnettot och avkastningskraven påverkar de redovisade 
fastighetsvärdena. För mer information kring värdering, se Redovis-
nings- och värderingsprinciper på sidan 27 samt årsredovisning 2024.
Avkastningskrav per 2025-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkstnings-
krav restvärde, %
Extern handel/service 5,23–6,44 5,72–6,90
Bostäder 3,25–4,10 4,53–4,60
Logistik/produktion 5,24–7,12 6,51–8,19
Avkastningskrav per 2024-12-31
Fastighetstyp
Direktavkastnings-
krav initialt, %
Direktavkstnings-
krav restvärde, %
Extern handel/service 5,33–8,71 5,96–7,25
Bostäder 4,27–4,77 4,43–4,45
Samhällsfastigheter 6,03 5,90
Kontor 5,56–7,92 5,38–6,95
Logistik/produktion 4,67–8,40 6,25–7,90
Verkligt värde på finansiella instrument 
Acrinova tillämpar inte säkringsredovisning. Alla derivat marknadsvär-
deras enligt IFRS 13 och redovisas som värdeförändringar på derivat. 
Värdet på derivaten per 31 december 2025 var 7 987 tkr. Värdet per 
31 december 2024 var 18 921 tkr, vilket totalt ger en orealiserad 
värdeförändring för januari–december 2025 på -11 115 tkr (-8 932) och 
en realiserad värdeförändring på 181 tkr (0). Värdena för derivaten 
redovisas i balansräkningen som långfristig fordran med 8 966 tkr 
(19 208), kortfristig fordran med 0 tkr (1 985) samt under långfristiga 
skulder med -979 tkr (-2 272). 
Löpande betalflöden som härrör till räntederivaten ingår i förvaltnings-
resultatet. 
Aktivering av räntor 
Lånekostnader som är direkt hänförliga till anskaffning, uppförande 
 eller produktion av en tillgång anses utgöra en del av anskaffnings-
värdet och aktiveras under produktionstiden. Under januari–december 
2025 har det aktiverats 204 tkr (0) i räntor för pågående projekt. 
Tomträttsavgäld 
I koncernens resultaträkning ingår räntekostnader hänförliga till tomt-
rättsavgälder. Dessa kostnader uppgår för perioden januari–december 
2025 till 120 tkr (427). Kostnader för tomträttsavgälder har minskat 
eftersom Acrinova under 2024 köpt ut 5 tomträtter i Landskrona samt 
att Bolaget sedan 1 september 2025 inte längre äger fastigheter med 
tomträtt.
Transaktioner med närstående
Förutom sedvanlig ersättning till nyckelpersoner har även konsultarvo-
de avseende tjänster kopplade till fastighetsförvärv, finansiering och 
projektutveckling på 333 tkr (782) betalts ut för perioden januari–maj 
till bolagets tidigare styrelseordförandes bolag. Vidare har en av 
 styrelseledamöterna och tidigare styrelseordförande genom gemen-
samt ägt bolag fakturerat konsultarvode avseende fastighetsavyttring 
på 800 tkr (0).
Under januari–december 2025 har Acrinova sålt tjänster för 60 tkr (60) 
till ett intressebolag. 
Medarbetare 
Per 31 december 2025 var antalet anställda 8 st (8) varav 5 st kvinnor (5). 
Avrundningar 
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade i denna delårsrap-
port i vissa fall inte exakt summera till totalen och procenttal kan 
avvika från de exakta procenttalen. 
Jämförelsetal 
I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter 
perioden januari–december 2024 och för balansposter 31 december 
2024. 
Transaktioner
Den 4 april offentliggjorde Acrinova att bolaget ingått avtal med Emils-
hus AB avseende avyttring av 66,3 procent av bolagets totala fastig-
hetsinnehav, sett till bokfört värde per 31 december 2024. Den 1 sep-
tember 2025 frånträdde Acrinova 32 av de 35 avtalade fastigheterna 
till Emilshus AB och den 1 december 2025 ytterligare en fastighet.
Transaktionens totala underliggande fastighetsvärde uppgår till 1 400 
Mkr med avdrag för latent skatt om 40 Mkr. Avyttringen genomfördes/
kommer att genomföras genom överlåtelse av samtliga aktier i 33 
direkt och indirekt helägda dotterbolag som är lagfarna ägare till 35 
fastigheter, alternativt inskrivna tomträttsinnehavare, och vars enda 
tillgångar består av fastigheterna. Fastigheterna utgörs huvudsakligen 
av lager och industrilokaler och omfattar en sammanlagd total uthyr-
ningsbar yta om cirka 124 000 kvm. Fastigheternas årliga hyresvärde 
beräknas uppgå till cirka 124 Mkr. 
Den 14 november förvärvas fastigheten Flygbilden 1 Malmö.
Kommande transaktioner
Segelflygaren 1 i Landskrona frånträddes i början av februari och 
 Björnen 3 i Landskrona beräknas frånträdas under våren 2026.
Händelser efter balansdagen 
Den 5 februari meddelar Acrinova att fastigheten Segelflygaren 1 i 
Landskrona frånträtts. Fastigheten ingår i affären med Emilshus AB.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
28

===== SIDA 29 =====

Definitioner
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS, så kallade alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer. 
Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter vid analys av bolagets finansiella 
ställning och prestation.
De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade 
enligt IFRS. Acrinova tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid.
Nedan följer hur Bolagets nyckeltal definieras och beräknas. 
AVKASTNING PÅ EGET KAPITAL Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet visar Bolagets  
förräntning av det egna kapitalet under perioden.
BELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/ 
lågt fastighetsbeståndet är belånat.
BÖRSVÄRDE Det totala värdet på alla utestående aktier som finns på marknaden. Beräknat på bokslutsdagens 
stängningskurs. Nyckeltalet används för att belysa bolagets storlek.
DRIFTSÖVERSKOTT Bolagets intäkter med avdrag för direkta fastighetskostnader, även kallat driftnetto. Drifts-
överskottet är ett specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för 
att underlätta jämförbarheten inom branschen.
EGET KAPITAL PER AKTIE, KR Eget kapital i förhållande till antal aktier vid periodens utgång. Eget kapital per aktie används för 
att belysa aktieägarnas andel av bolagets egna kapital per aktie.
FÖRVALTNINGSRESULTAT Summan av driftsöverskott, central administration, resultat från andelar i intresseföretag samt 
finansnetto exklusive värdeförändringar på finansiella tillgångar. Förvaltningsresultatet är ett 
specifikt resultatmått som är praxis i fastighetsbranschen och används för att underlätta jämförbar-
heten inom branschen.
FÖRVALTNINGSRESULTAT  
PER AKTIE, KR 
Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av förvaltningsresultat per aktie.
GENOMSNITTLIG KAPITALBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats. 
 Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG RÄNTEBINDNING Återstående tid till dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har räntejusterats. 
Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk.
GENOMSNITTLIG  
KONTRAKTSLÄNGD, ÅR 
Återstående kontraktsvärde i förhållande till total årshyra. Nyckeltalet används för att belysa 
bolagets operationella risk.
HYRESINTÄKTER Utdebiterad hyra på årsbasis, plus utdebiterade tillägg såsom värme, el, fastighetsskatt mm.
HYRESVÄRDE Hyresintäkt, plus uppskattad marknadshyra för outhyrda ytor. Hyresvärde används för att belysa 
koncernens intäktspotential.
NAV, KR/AKTIE Substansvärde. Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld,  
i förhållande till antalet utestående aktier. Nyckeltalet ger ett justerat och kompletterande  
mått på storleken på eget kapital per aktie.
NETTOBELÅNINGSGRAD FASTIGHETER Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas redovisade värde. 
Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
NETTORÄNTEBÄRANDE SKULD Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Nyckeltalet ger ett justerat och  
kompletterande mått på bolagets skuldnivå.
RESULTAT PER AKTIE, KR* Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier. Nyckeltalet används för att belysa 
aktieägarnas andel av bolagets resultat efter skatt per aktie.
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR Förvaltningsresultat med återläggning av räntenetto dividerat med räntenetto (exklusive tomt-
rättsavgälder som i enlighet med IFRS 16 omklassificerats till räntekostnad). Nyckeltalet används 
för att belysa bolagets finansiella risk.
SOLIDITET, % Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella stabilitet.
TOTALT SUBSTANSVÄRDE Eget kapital med återläggning av derivat och uppskjuten skatteskuld. Nyckeltalet ger ett justerat 
och kompletterande mått på storleken på eget kapital.
UTHYRNINGSGRAD, EKONOMISK % Hyresintäkt i förhållande till hyresvärdet. Nyckeltalet används för att underlätta bedömningen 
av hyresintäkter för vakanta ytor.
UTHYRNINGSGRAD, YTA % Uthyrd yta i förhållande till uthyrningsbar yta. Nyckeltalet används för att underlätta  
bedömningen av hyresintäkter för vakanta ytor.
ÖVERSKOTTSGRAD Driftsöverskott i procent av hyresintäkter. Nyckeltalet används för att belysa förvaltningens lönsam-
het före det att central administration, finansnetto samt orealiserade värdeförändringar beaktats.
*Ej ett alternativt nyckeltal. Definieras enligt IFRS.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
29

===== SIDA 30 =====

Tkr
2025
okt–dec
2024
okt–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Överskottsgrad, %*
Driftsöverskott 5 960 26 449 76 591 110 666 92 641
Hyresintäkter 11 965 40 616 125 827 157 728 143 345
49,8% 65,1% 60,9% 70,2% 64,6%
Avkastning på eget kapital, %
Periodens resultat efter skatt 18 936 11 602 59 966 35 908 7 764
Genomsnittligt eget kapital 733 055 956 460 760 536 954 592 944 109
2,58% 1,21% 7,88% 3,76% 0,82%
Soliditet, %
Eget kapital 558 811 962 261 558 811 962 261 946 923
Balansomslutning 1 029 867 2 188 494 1 029 867 2 188 494 2 163 315
54,3% 44,0% 54,3% 44,0% 43,8%
Belåningsgrad fastigheter, %
Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 401 250 1 076 438 1 092 317
Fastighetsvärde *** 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 1 995 250
48,7% 53,4% 48,7% 53,4% 54,7%
Nettobelåningsgrad fastigheter %
Räntebärande skulder 401 250 1 076 438 401 250 1 076 438 1 092 317
Återläggning av likvida medel -151 388 -81 149 -151 388 -81 149 -43 058
Fastighetsvärde *** 823 583 2 015 961 823 583 2 015 961 1 995 250
30,3% 49,4% 30,3% 49,4% 52,6%
Räntetäckningsgrad, ggr **
Förvaltningsresultat -3 356 10 911 29 104 49 947 38 935
Räntenetto -1 987 -8 921 -22 618 -36 557 -33 653
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 30 53 120 427 829
Räntenetto exkl tomträtt -1 957 -8 868 -22 498 -36 130 -32 824
-0,71 2,23 2,29 2,38 2,19
Räntetäckningsgrad, ggr, rullande 12 mån**
Förvaltningsresultat 29 104 49 947 29 104 49 947 38 935
Räntenetto -22 618 -36 557 -22 618 -36 557 -33 653
Tomträtt (omklassificeras enl IFRS) 120 427 120 427 829
Räntenetto exkl tomträtt -22 498 -36 130 -22 498 -36 130 -32 824
2,29 2,38 2,29 2,38 2,19
Förvaltningsresultat, kr/aktie**
Förvaltningsresultat -3 356 10 911 29 104 49 947 38 935
Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
-0,07 0,16 0,46 0,73 0,58
Periodens resultat, kr/aktie
Periodens resultat efter skatt 18 936 11 602 59 966 35 908 7 764
Genomsnittligt antal aktier 48 978 310 68 566 156 63 628 946 68 566 156 67 658 203
0,39 0,17 0,94 0,52 0,11
Eget kapital, kr/aktie 
Eget kapital 558 811 962 261 558 811 962 261 946 923
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
12,84 14,03 12,84 14,03 13,81
NAV, kr/aktie
Eget kapital 558 811 962 261 558 811 962 261 946 923
Uppskjuten skatt 38 004 87 276 38 004 87 276 61 303
Derivat -7 987 -18 922 -7 987 -18 922 -27 853
Antal aktier 43 537 242 68 566 156 43 537 242 68 566 156 68 566 156
13,52 15,03 13,52 15,03 14,30
Härledning alternativa nyckeltal
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Acrinova presenterar i delårsrapporten för januari–december 2025.
*Bolagets redovisning av fastighetsadministration har ändrats från och med 2024 och nyckeltal har justerats, se Redovisnings- och värderingsprinciper. 
** Bolagets redovisning av resultat från andelar i intresseföretag redovisas från och med 2024 i förvaltningsresultatet och nyckeltal har justerats. 
*** Fastighetsvärdet inkluderar även värdet för de fastigheter som innehas för försäljning.
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
30

===== SIDA 31 =====

Fastighetsinformation
Öresundsregionen är hela Nordens tillväxtmotor, full av möjligheter. Acrinova har 
valt Öresundsregionen till sin hemmamarknad på grund av dess potential, med 
många intressanta fastigheter och hyresgäster.
Fastighet Yta, kvm Ledig yta Hyresvärde Outhyrt, kr Fastighetstyp
Helsingborg Rausgård 20 3 526 3 247 1 659 701 811 750 Logistik/produktion
Hörby Pugerup 5 11 996 6 232 9 259 276 4 304 938 Logistik/produktion
Klippan Klippan 3:379 830 42 1 368 660 68 433 Bostäder
Kävlinge Löddeköpinge 23:14 15 037 384 19 451 563 249 600 Extern handel och Service
Landskrona Björnen 3 5 312 1 168 5 030 404 628 821 Extern handel och Service
Landskrona Konståkaren 4 0 0 0 0 Logistik/produktion
Landskrona Segelflygaren 7 0 0 0 0 Logistik/produktion
Lund Företaget 6 550 0 2 493 348 0 Extern handel och Service
Lund Markören 7 2 455 909 7 620 502 1 489 627 Extern handel och Service
Malmö Flygbilden 1 1 510 0 1 988 450 0 Logistik/produktion
Staffanstorp Hjärup 4:6 3 750 1 424 2 805 085 834 000 Logistik/produktion
Åstorp Hästhoven 6 3 826 525 6 187 309 913 779 Bostäder
SUMMA 48 792 13 931 57 864 298 9 300 948
DELÅRSRAPPORT JANUARI–DECEMBER 2025
31

===== SIDA 32 =====

Lilla Nygatan 7, 211 38  Malmö | 010-522 06 90 | www.acrinova.se