Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
Januari ─ juni 2026

===== SIDA 2 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  2 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Perioden 
Januari ─ juni 2026 
 Intäkterna uppgick till 1 765 MSEK (1 805). 
 Driftnettot uppgick till 1 185 MSEK (1 225). 
 Förvaltningsresultatet uppgick till 700 MSEK (667). Förvaltnings-
resultat per aktie uppgick till 3,56 SEK (3,10), en ökning med 
15 %. 
 Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −158 MSEK (−205). 
 Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till −1 MSEK 
(−152). 
 Periodens resultat uppgick till 396 MSEK (44). Resultat per aktie 
uppgick till 2,02 SEK efter utspädning (0,11). 
 Operativt kassaflöde uppgick till 722 MSEK (620). Operativt 
kassaflöde per aktie uppgick till 3,67 SEK (2,98), en ökning med 
23 %. 
 Under perioden återköptes 17 729 332 aktier, motsvarande 
8,5 % av utestående aktier, för 1 218 MSEK. 
Kvartalet 
April ─ juni 2026 
 Intäkterna uppgick till 889 MSEK (887). 
 Driftnettot uppgick till 632 MSEK (625). 
 Förvaltningsresultatet uppgick till 381 MSEK (348). Förvaltnings-
resultat per aktie uppgick till 1,99 SEK (1,62), en ökning med 
23 %. 
 Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −73 MSEK (−72). 
 Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 
−148 MSEK (−189). 
 Kvartalets resultat uppgick till 122 MSEK (−58). Resultat per aktie 
uppgick till 0,64 SEK efter utspädning (−0,33). 
 Operativt kassaflöde uppgick till 489 MSEK (461). Operativt 
kassaflöde per aktie uppgick till 2,55 SEK (2,21), en ökning med 
15 %. 
 Under kvartalet återköptes 1 757 236 aktier för 136 MSEK. 
 
 
8,5% 
Andel återköpta aktier  
jan–jun 2026 
+15% 
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie  
jan–jun 2026 
+23% 
Tillväxt i operativt kassaflöde  per aktie  
jan–jun 2026 
  
    
 Oförändrad prognos  För 2026 beräknas förvaltningsresultatet med nuvarande fastighetsbestånd, offentliggjorda förvärv och försäljningar samt  
aktuella valutakurser uppgå till 1 500 MSEK. Prognosen lämnades i bokslutskommunikén 2025. 
      
       
  
 
  
 
  
 
 
       
6,90
7,80
6,15 6,41 6,86
3,56
2021 2022 2023 2024 2025 2026
Jan-jun
11,0 10,2 9,4
7,7 8,2 8,9
2021
31 dec
2022
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2026
30 jun
5,3 5,4
5,9 6,2 6,3 6,1
2,1
3,8
5,2 5,0
4,2 4,2
2021
31 dec
2022
31 dec
2023
31 dec
2024
31 dec
2025
31 dec
2026
30 jun
Framåtriktad direktavkastning
Genomsnittlig ränta på balansdagen
Förvaltningsresultat per aktie, SEK Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr Direktavkastning och genomsnittlig ränta, %

===== SIDA 3 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  3 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Nyckeltal i urval 
 
Definitioner av nyckeltalen återfinns på sidorna 37–38. Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns på sidorna 32–36. 
Väsentliga händelser under och efter perioden
 I februari meddelades att CFO Ann-Sofie Lindroth 
beslutat att lämna sin tjänst. I maj utsågs Ida Fransson till 
ny CFO med tillträde senast den 16 november 2026. 
Mihaela Gustafsson har anlitats som interim CFO. 
 I februari nyttjade styrelsen sitt bemyndigande från 
årsstämman 2025 avseende förvärv av egna aktier.  
 I maj nyttjade styrelsen sitt bemyndigande från 
årsstämman 2026 avseende förvärv av egna aktier. På 
rapportdagen hade bolaget 17 729 332 aktier i eget 
förvar. Indragning av merparten av aktierna har inletts, 
vilket förväntas ske under det tredje kvartalet. 
 I det första kvartalet frånträddes två fastigheter i Örebro 
respektive Malmö för 90 MSEK. 
 I april tillträddes en fastighet i Porsgrunn, Norge, för 387 
MSEK.  
 I april emitterades seniora icke-säkerställda gröna 
obligationer om 500 MSEK med en rörlig ränta om 
STIBOR 3M + 250 baspunkter med förfall i oktober 2029. 
 I maj emitterades seniora icke-säkerställda gröna 
obligationer om 100 MSEK med en rörlig ränta om 
STIBOR 3M + 203 baspunkter med förfall i oktober 2028. 
 I maj bytte bolaget namn till Altra Fastigheter. 
 I juni tecknades villkorat avtal om avyttring av fyra 
fastigheter för 1 187 MSEK. Efter periodens slut 
meddelades att samtliga villkor för avyttringen uppfyllts. 
Frånträde är planerat till den 31 augusti 2026. 
 I juni avtalades om förvärv av fyra fastigheter för 236 
MSEK med beräknat tillträde under det tredje kvartalet 
samt avtalades om avyttring av fem fastigheter för 
420 MSEK, varav två frånträddes i juni. 
Rullande Jan-dec
2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Driftnetto, MSEK 1 185 1 225 632 625 2 478 2 517
Överskottsgrad, % 67,1 67,9 71,1 70,4 69,5 69,9
EBITDA, rullande 12 månader, MSEK 2 516 2 616 2 516 2 616 2 516 2 540
Förvaltningsresultat, MSEK 700 667 381 348 1 492 1 460
Periodens resultat, MSEK 396 44 122 -58 894 542
Operativt kassaflöde, MSEK 722 620 489 461 1 420 1 319
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,2 2,7 2,6 2,4 2,3
Räntebärande nettoskuld/EBITDA rullande 12 mån, ggr 8,9 7,9 8,9 7,9 8,9 8,2
Belåningsgrad på balansdagen, % 52,7 50,2 52,7 50,2 52,7 49,7
Nettobelåningsgrad fastigheter på balansdagen, % 57,2 53,3 57,2 53,3 57,2 53,9
Fastighetsvärde på balansdagen, MSEK 39 380 39 027 39 380 39 027 39 380 38 824
Långsiktigt substansvärde på balansdagen, MSEK 18 900 19 748 18 900 19 748 18 900 20 008
Nyckeltal per aktie, SEK
Förvaltningsresultat 3,56 3,10 1,99 1,62 7,32 6,86
Resultat efter utspädning 2,02 0,11 0,64 -0,33 4,36 2,45
Operativt kassaflöde 3,67 2,98 2,55 2,21 7,02 6,34
Långsiktigt substansvärde på balansdagen 99,27 94,90 99,27 94,90 99,27 96,14
Antal utestående aktier på balansdagen 190 388 916 208 097 598 190 388 916 208 097 598 190 388 916 208 106 276
Genomsnittligt antal utestående aktier 196 594 897 208 096 861 191 406 446 208 096 861 202 366 356 208 099 299
Jan-jun Apr-jun
   
 NYFOSA HAR BYTT NAMN TILL  
ALTRA FASTIGHETER  
I maj meddelades att Nyfosa byter namn till Altra  
Fastigheter, som ett led i att implementera bola-
gets uppdaterade strategi. Bolagets verksamhet 
och grundläggande inriktning kvarstår, men med 
en skarpare positionering och riktning i syfte att 
optimera värdeskapandet för bolagets hyresgäs-
ter och ägare.

===== SIDA 4 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  4 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Kommentar från VD  
Altra Fastigheter summerar ett andra kvartal med hög aktivitet inom samtliga delar av verksamheten. Trans-
aktioner om totalt 1,8 MDSEK bidrog till den tidigare kommunicerade portföljrotationen. Ett större antal 
nyuthyrningar ledde till en positiv nettouthyrning om 26 MSEK under kvartalet. Förvaltningsresultatet per aktie 
uppgick till 1,99 SEK, en ökning med 23 % jämfört med det andra kvartalet 2025. 
Genomförandet av bolagets uppdaterade strategi fortsätter enligt plan 
och vi ser successivt resultat inom samtliga tre prioriterade områden – 
stärkt operationell effektivitet, minskad komplexitet och optimerad ka-
pitalallokering. Under kvartalet genomfördes även namnbytet till Altra 
Fastigheter, vilket markerar bolagets uppdaterade strategi och långsik-
tiga inriktning. 
 
Hög uthyrningsaktivitet genererar nya hyresintäkter 
Altra rapporterar för andra kvartalet i följd en positiv nettouthyrning i 
samtliga tre marknader. Sammantaget under det första halvåret upp-
gick nettouthyrningen till 51 MSEK. Utfallet är ett resultat av en hög 
uthyrningsaktivitet med 325 nytecknade hyresavtal och 85 omförhand-
lingar, motsvarande 3,4 affärer per arbetsdag. Det visar styrkan i vår 
regionalt förankrade förvaltningsmodell och organisationens förmåga 
att skapa nya affärer. 
Efter kvartalets utgång hyrde Altras finska organisation, Kielo, ut ti-
digare vakanta lokaler om 8 230 kvm till Helsingfors stad genom ett 10-
årigt hyresavtal för skolverksamhet. Hyresgästanpassningen inleds om-
gående för att lokalerna ska kunna ta emot upp till 650 grundskolelever 
under höstterminen 2027. Årligt hyresvärde uppgår till 34 MSEK och af-
fären kommer att redovisas i nettouthyrningen för det tredje kvartalet 
2026. 
 
Portföljrotation för ökad koncentration och stärkt lönsamhet  
Under det andra kvartalet avtalade Altra om fastighetsaffärer om totalt 
1,8 MDSEK. En av affärerna var försäljningen av fyra kontorsfastigheter i 
Stockholmsområdet för 1,2 MDSEK där vi lämnar över kommersiella 
fastigheter med potential för bostadsutveckling till en specialiserad ak-
tör. Försäljningen frigör kapital och resurser till investeringar där vi 
bedömer avkastningspotentialen som högre, samtidigt som komplexi-
teten i beståndet minskar. 
Under juni månad avtalades även om förvärv av fyra fastigheter för 
236 MSEK, och avyttringar av fem fastigheter för 420 MSEK. Affärerna 
bidrar till att stärka vår position på tre befintliga orter samtidigt som vi 
lämnar två. Detta är ett led i den pågående portföljrotation som succes-
sivt ökar koncentrationen i beståndet och stärker lönsamheten över tid. 
 
Förbättrade lånevillkor genom aktiv refinansiering 
Under kvartalet refinansierades 3 MDSEK i räntebärande skuld, vilket 
medförde en kostnad om 8 MSEK hänförlig till förtida återlösen. Åtgär-
den stärker dock finansieringen genom förbättrade villkor och förlängd 
kapitalbindning.  
Den genomsnittliga räntemarginalen uppgick per den 30 juni till 
1,62 %, jämfört med 1,96 % motsvarande tidpunkt 2025. Efter peri-
odens utgång har ytterligare refinansieringar om 3,8 MDSEK 
genomförts, vilket bidrar till en fortsatt lägre genomsnittlig räntemargi-
nal.  
 
God finansiell flexibilitet inför fortsatt kapitalallokering 
Genomförda fastighetsförsäljningar och refinansieringar stärker vår fi-
nansiella flexibilitet. Tillsammans med årsstämmans bemyndiganden att 
besluta om aktieåterköp och möjligheten att emittera nya aktieslag 
skapar det ett ökat handlingsutrymme att agera när investeringsmöjlig-
heter uppstår.  
Altra har sedan årsskiftet förvärvat 8,5 % av utestående aktier för to-
talt 1,2 MDSEK, och aktieåterköp kommer även fortsatt att utvärderas 
som ett av flera alternativ för en effektiv kapitalallokering.
 
Under årets första sex månader har vi tagit konkreta steg inom våra 
tre prioriterade strategiområden. Vi kommer att fortsätta driva detta ar-
bete med bibehållen disciplin och fokus på uthållig lönsamhetstillväxt. 
Jag ser framemot ett aktivt andra halvår.   
 
Carl-Johan Hugner, VD

===== SIDA 5 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  5 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Detta är Altra Fastigheter 
Med en affärsdriven och proaktiv affärsmodell skapar vi långsiktiga värden för våra hyresgäster och växande kassaflöden för våra aktieägare.
STRATEGI 
 Ett fastighetsbolag där tillväxten finns 
 Aktiva och affärsdrivna 
 Regional närvaro som skapar närhet 
till hyresgästen 
 Ett proaktivt arbetssätt 
 En effektiv kapitalallokering 
Altra Fastigheter är ett aktivt, kreativt och i 
alla led kommersiellt orienterat fastighets-
bolag. Bolaget äger, förvaltar och förädlar 
samt bedriver transaktionsverksamhet med 
kommersiella fastigheter i Norden.
 
 
Altra prioriterar ett starkt löpande kassa-
flöde och investerar därför i kommersiella 
fastigheter med attraktiv direktavkastning. 
I Sverige är fastigheterna främst belägna 
kring regionala centralorter i Götaland,  
Svealand samt längs E4:an i Norrland,     
medan fastigheterna i Finland är koncentre-
rade kring regionala centralorter i den södra   
delen av landet. I Norge är fastigheterna 
belägna i Grenland, söder om Oslo. 
REGIONAL NÄRVARO 
Förvaltningen sker genom tio regionkontor i 
Sverige, fem i Finland och ett i Norge. 
Nyckelfunktioner som hyresgästrelationer, 
teknisk förvaltning och uthyrning hanteras 
av den egna organisationen. Drift och 
fastighetsskötsel upphandlas från lokala 
tjänsteleverantörer i Sverige och Finland, 
men drivs av egen personal i Norge.
 
 
            FINANSIELLT MÅL    UTDELNING    HÅLLBARHETSMÅL  
 
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie 
Under perioden 2026–2030 ska tillväxt i förvaltningsresultat 
per aktie i genomsnitt uppgå till 10 % per år. 
   
Utdelningspolicy   
Minst 40 % av förvaltningsresultatet delas ut till ägarna.  
Utdelningen ska vid varje tillfälle vägas mot bolagets affärs-
möjligheter, finansiella ställning samt framtida åtaganden.  
Vid årsstämman beslutades om en utdelning om 3,00 
SEK per aktie (2,80) med utdelning kvartalsvis om 0,75 SEK 
per aktie, motsvarande 576 MSEK (583).   
   
Energiprestanda 
Under perioden 2026–2030 ska 100 för-
bättringar av byggnadernas energiklass 
(EPC) åstadkommas.  
 
 
 
 
 
 
 
  
 
   Koldioxidutsläpp 
Under perioden 2021–2030 ska koldiox-
idutsläpp per kvadratmeter från Scope 1 
och Scope 2 minska med 42 %.  
 
  
   
 
9 13
-21
4 7 7
2021 2022 2023 2024 2025 2026
R12
2020 2021 2022 2023 2024 2025
Utdelning per aktie, SEK 4,00 3,80 4,00 - 2,80 3,00
Utdelningsandel, % 64 56 50 - 43 39
29,5 
MDSEK 
Altra Sverige 
7,8 
MDSEK 
Kielo 
 
7,4 
MDSEK 
Altras andel i  
Söderport 
 
Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie, % 
Regionkontor 
2,1 
MDSEK 
Bratsberg 
FASTIGHETSBESTÅND OCH 
REGIONKONTOR 
30 juni 2026

===== SIDA 6 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  6 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Resultat 
Januari–juni 2026
Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående 
räkenskapsår gällande resultat- och kassaflödesposter och 
31 december 2025 gällande uppgifter om balansposter. 
Intäkter 
Intäkterna minskade med 2 % till 1 765 MSEK (1 805). Intäk-
ter från jämförbart fastighetsbestånd, justerat för valutakurs-
effekter, minskade med 2 % till 1 707 MSEK (1 748). Minsk-
ningen i jämförbart bestånd beror främst på ökade vakanser. 
Hyresintäkterna omfattas till 93 % (93) av årlig indexering. 
Majoriteten av indexjusteringarna omfattar hela bashyran 
och följer KPI eller motsvarande index. 
 
1) Innevarande period omräknad till samma valutakurs som jämförelseperioden. 
Uthyrningsgrad 
Den 1 juli 2026 uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden 
till 89,0 % (89,2). För Altra Sverige uppgick uthyrnings- 
graden till 91,1 % (91,3), för Kielo till 81,2 % (82,2) och för 
Bratsberg till 94,9 % (94,3). Vakansvärdet uppgick till 
478 MSEK (449) inklusive hyresrabatter om 47 MSEK (35).  
 
  
MSEK 2026 2025
Intäkter 1 765 1 805 -2
Förvärv och avyttringar -67 -57
Valutakurseffekt¹ 10 -
Intäkter jämförbart bestånd 1 707 1 748 -2
 - varav Altra Sverige 1 252 1 252 0
 - varav Kielo 391 433 -10
 - varav Bratsberg 64 62 3
Jan-jun Förändring, 
% 
   
 Resultat per segment 
  
 
Januari ─ juni 2026 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Hyresintäkter 1 220 1 216 326 368 64 49 - - 1 610 1 634
Serviceintäkter 73 82 62 69 15 13 - - 150 164
Övriga fastighetsintäkter 5 6 - 1 - - - - 5 7
Intäkter 1 298 1 304 388 438 79 62 - - 1 765 1 805
Fastighetskostnader -381 -381 -119 -121 -17 -17 - - -517 -520
Fastighetsadministration -42 -38 -18 -20 -3 -3 - - -63 -60
Driftnetto 875 885 251 297 59 43 - - 1 185 1 225
Centraladministration -63 -70 -26 -35 -7 -7 - - -96 -112
Andel i joint ventures resultat - - - - - - 111 36 111 36
Finansiella intäkter och kostnader - - - - - - -517 -564 -517 -564
Resultat efter finansiella intäkter och kostnader - - - - - - - - 682 584
 - varav Förvaltningsresultat - - - - - - - - 700 667
Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - - - - - - - -107 - -107
Värdeförändring på fastigheter -121 85 -43 -240 7 -51 - - -158 -205
Värdeförändring på finansiella instrument - - - - - - -1 -152 -1 -152
Resultat före skatt - - - - - - - - 524 120
Skatt - - - - - - -127 -76 -127 -76
Periodens resultat - - - - - - - - 396 44
Altra Sverige Kielo Bratsberg Ej fördelade poster Altra

===== SIDA 7 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  7 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Vakansutveckling 
Vakansvärdet ökade under perioden med 29 MSEK, varav 
12 MSEK i Altra Sverige, 11 MSEK i Kielo och 6 MSEK i 
Bratsberg. Lämnade hyresrabatter ökade med 13 MSEK. 
 
 
1) Varav hyresrabatter utgör 47 MSEK (35). 
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen var positiv för perioden och uppgick till 
51 MSEK (−11) varav 17 MSEK (−18) avsåg omförhandlingar.  
Hyresavtal tecknades med ett totalt årligt hyresvärde om 
351 MSEK (230), varav nytecknade hyresavtal uppgick till 
177 MSEK (93) och befintliga avtal som omförhandlats upp-
gick till 174 MSEK (137). 
Alla tre marknader bidrog till positiv nettouthyrning i så-
väl det första som andra kvartalet. Den svenska marknaden 
utvecklades särskilt väl under det andra kvartalet och stod 
för majoriteten av den positiva nettouthyrningen. 
Framtida avtalsförändringar 
Den 1 juli 2026 hade bolaget nytecknade eller omförhand-
lade, men ännu ej tillträdda, hyresavtal motsvarande ett 
totalt årligt hyresvärde om 179 MSEK (52). Hyresavtal som 
sagts upp för avflyttning eller omförhandling, men som ännu 
ej frånträtts, motsvarade ett årligt hyresvärde om 194 MSEK 
(118). 
 
 
 
 
Fastighetskostnader och fastighetsadministration 
Av fastighetskostnaderna utgjorde driftskostnader 360 MSEK 
(361), underhållskostnader 74 MSEK (78) och fastighetsskatt 
83 MSEK (81). Fastighetskostnader i jämförbart fastighets-
bestånd ökade med 10 MSEK. Förändringen förklaras främst 
av högre kostnader för värme och vinterunderhåll. 
 
 
1) Innevarande period omräknad till samma valutakurs som jämförelseperioden. 
Kostnader för fastighetsadministration uppgick till 63 MSEK 
(60). Posten inkluderar kostnader för uthyrning och personal 
för den löpande förvaltningen. 
Driftnetto 
Driftnettot minskade med 3 % till 1 185 MSEK (1 225). Över-
skottsgraden uppgick till 67,1 % (67,9). Direktavkastningen 
uppgick till 6,3 % (6,4).  
I jämförbart fastighetsbestånd minskade driftnettot med 
5 % till 1 136 MSEK (1 190) justerat för valutakurseffekter. I 
såväl Altra Sverige som Kielo förklaras förändringen främst 
av högre driftskostnader och högre vakanser. Överskottsgra-
den i jämförbart fastighetsbestånd uppgick till 66,5 % (68,1). 
 
 
1)  Innevarande period omräknad till samma valutakurs som jämförelseperioden. 
Centraladministration  
Centraladministration innefattar bland annat kostnader för 
koncernledning, koncerngemensamma funktioner, IT, IR, 
ekonomisk förvaltning samt revision och uppgick till 
96 MSEK (112), motsvarande 5 % (6) av intäkterna. Minsk-
ningen förklaras främst av engångskostnader hänförliga till 
omorganisation i jämförelseperioden 2025. 
Andel i joint ventures resultat 
Andelen i joint ventures resultat uppgick till 111 MSEK (36). 
Resultatandelen utgörs av förvaltningsresultat om 128 MSEK 
(119), värdeförändringar om 19 MSEK (−72) samt skatt 
om −37 MSEK (−11). Förvaltningsresultatet stärktes av högre 
driftnetto och lägre räntekostnader jämfört med föregående 
år.  
 
 
Jan-jun Jan-dec
Vakansvärde, MSEK 2026 2025
Ingående vakansvärde 449 401
Inflyttade lokaler -29 -34
Avflyttade lokaler 41 118
Förändring hyresrabatter 13 12
Justering av vakanshyror 0 -6
Vakans i tillträdda fastigheter 0 1
Vakans i frånträdda fastigheter -1 -32
Valutakurseffekter 5 -11
Utgående vakansvärde¹ 478 449
 - varav Altra Sverige 287 275
 - varav Kielo 178 167
 - varav Bratsberg 13 7
1 jul
Hyresvärde framtida avtalsförändringar, MSEK 2026
Tecknade hyresavtal, ej inflyttade 179
Uppsagda hyresavtal, ej avflyttade 194
Startår tecknade hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
MSEK 
2026 106 84
2027 21 83
2028- 1 12
Total 128 179
Förfalloår för uppsagda hyresavtal Antal
Hyresvärde, 
MSEK 
2026 282 129
2027 42 55
2028- 16 10
Total 340 194
MSEK 2026 2025
Fastighetskostnader -517 -520 -1
Förvärv och avyttringar 12 21
Valutakurseffekt¹ -3 -
Fastighetskostnader jämförbart 
bestånd -508 -498 2
 - varav Altra Sverige -373 -362 3
 - varav Kielo -121 -120 1
 - varav Bratsberg -15 -17 -13
Jan-jun Förändring, 
% 
MSEK 2026 2025
Driftnetto 1 185 1 225 -3
Förvärv och avyttringar -55 -35
Valutakurseffekt¹ 6 -
Driftnetto jämförbart bestånd 1 136 1 190 -5
 - varav Altra Sverige 837 853 -2
 - varav Kielo 252 294 -14
 - varav Bratsberg 47 43 10
Jan-jun Förändring, 
%

===== SIDA 8 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  8 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansiella intäkter och kostnader uppgick till netto  
−517 MSEK (−564), varav 8 MSEK (-) avsåg kostnader i sam-
band med refinansieringar av banklån i förtid och 0 MSEK 
(−8) var hänförligt till valutakursförluster. Den genomsnitt-
liga räntan under perioden uppgick till 4,2 % (4,8). Beräkning 
av genomsnittlig ränta beaktar inte kostnader för periodise-
rade upplåningsavgifter eller tomträttsavgälder, vilka 
tillsammans uppgick till 38 MSEK (30).  
Räntetäckningsgraden uppgick till 2,4 gånger (2,2).  
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick till 700 MSEK (667), motsva-
rande 3,56 SEK per aktie (3,10), en ökning med 15 %. 
Ökningen av förvaltningsresultat per aktie förklaras hu-
vudsakligen av återköp av egna aktier som genomfördes 
under perioden samt av lägre räntekostnader jämfört med 
föregående år.  
Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv  
I februari 2025 förvärvades aktierna i Ilmeh AB, som ägde 
1,04 % av aktierna i Altras dotterbolag Kielo. Förvärvet 
innebar att Altra indirekt förvärvade minoritetsandelen i Kielo 
och samtidigt avslutade ett samarbetsavtal med minoritets-
ägaren. Det i förtid avslutade avtalet påverkade jämförelse-
periodens resultat med −107 MSEK. 
Värdeförändringar 
Samtliga fastigheter värderas av auktoriserade fastighets-
värderare från oberoende värderingsföretag vid varje kvar-
talsbokslut, med undantag för de fastigheter som tillträtts 
under det senaste kvartalet eller där tecknat försäljningsavtal 
finns. Dessa fastigheter redovisas till avtalat förvärvspris re-
spektive försäljningspris.  
Per 30 juni 2026 värderades fastigheter motsvarande  
99,0 % (99,3) av fastighetsvärdet av oberoende värderings-
företag. Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −158 
MSEK (−205), motsvarande 0,4 % (0,5) av fastighetsvärdet. 
Vägt genomsnittligt direktavkastningskrav i värderingarna 
uppgick till 6,82 %, en minskning med 4 baspunkter jämfört 
med värderingarna den 30 juni 2025 och 0 baspunkter jäm-
fört med den 31 december 2025.  
Den rådande geopolitiska osäkerheten har lett till att vär-
deringsföretagen tillämpar mer försiktiga antaganden 
avseende framtida uthyrningsscenarier. Detta tillsammans 
med sänkta inflationsantaganden har påverkat de förväntade 
kassaflödena i värderingarna negativt och därmed de be-
dömda marknadsvärdena. 
 
 
Värdeförändring på finansiella instrument uppgick till 
−1 MSEK (−152) och är hänförlig till räntetak och ränte-
swappar.  
Effekt på värdeförändring, MSEK 2026 2025
Förändrade avkastningskrav 43 -58
Förväntat framtida kassaflöde -235 -161
Förvärvade fastigheter 29 3
Realiserad värdeförändring 5 11
Värdeförändring i resultaträkningen -158 -205
Jan-jun
       
  
 
  
 
  
 
 
       
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 000
          2021          2022          2023          2024          2025          2026
Altra Sverige Kielo Bratsberg
0
100
200
300
400
500
600
700
          2021           2022           2023           2024           2025           2026
Altra Sverige Kielo Bratsberg
0
100
200
300
400
500
          2021           2022           2023           2024           2025           2026
Altra
Intäkter per kvartal, MSEK Driftnetto per kvartal, MSEK Förvaltningsresultat per kvartal, MSEK

===== SIDA 9 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  9 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Skatt 
Skattekostnaden uppgick till 127 MSEK (76), varav 17 MSEK 
(37) avsåg aktuell skatt. Den effektiva skatten uppgick till 
24,3 % (63,3). Vid tillämpning av nominell skattesats om 
20,6 % uppgick teoretisk skattekostnad till 108 MSEK (25). 
Skillnaden om 20 MSEK (51) beror främst på ej avdragsgilla 
räntekostnader, skatteeffekter vid fastighetsförsäljningar, re-
dan beskattad resultatandel från joint venture samt effekter 
från begränsningsregeln avseende uppskjuten skatt på tem-
porära skillnader. Effekt från begränsningsregeln 
uppkommer främst när redovisade fastighetsvärden under-
stiger koncernens anskaffningsvärde på fastigheten. I 
jämförelseperioden beror skillnaden även på att en kostnad 
om 107 MSEK, hänförligt till ett i förtid avslutat samarbetsav-
tal i samband med rörelseförvärv, belastade koncernens 
resultat. 
Periodens resultat  
Resultatet uppgick till 396 MSEK (44), motsvarande 2,02 SEK 
per aktie (0,11) efter utspädning. I jämförelseperioden ingår 
ränta på hybridobligationer om −0,10 SEK per aktie.  
Omräkningsdifferensen från verksamhet som bedrivs  
i utländsk valuta påverkade periodens totalresultat med  
140 MSEK (−130). Posten är hänförlig till Kielos och 
Bratsbergs verksamheter. 
Kassaflöde 
Operativt kassaflöde, vilket motsvarar kassaflödet från den 
löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital, 
uppgick till 722 MSEK (620). Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick till 711 MSEK (754). 
Investeringsverksamheten påverkade kassaflödet med 
−464 MSEK (−302). Kassaflödet från finansieringsverksam-
heten uppgick till −180 MSEK (−782).   
Totalt kassaflöde uppgick till 67 MSEK (−330). 
 
Kvartalet april – juni 2026  
Intäkterna ökade med 0,2 % till 889 MSEK (887).  
Driftnettot ökade med 1 % till 632 MSEK (625). Över-
skottsgraden uppgick till 71,1 % (70,4). 
Kostnaden för centraladministration uppgick till 48 MSEK  
(61).  
 Resultatandelen från andelar i joint venture uppgick till  
56 MSEK (−64), varav förvaltningsresultat från andelar i joint 
venture uppgick till 69 MSEK (62).  
Finansiella intäkter och kostnader uppgick till −273 MSEK  
(−277), varav 8 MSEK (-) avsåg kostnader i samband med re-
finansieringar av banklån i förtid och 0 MSEK (7) var 
hänförligt till valutakursförändringar. 
Förvaltningsresultatet uppgick till 381 MSEK (348), mot-
svarande 1,99 SEK per aktie (1,62), en ökning med 23 %.  
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till −73 MSEK  
(−72), motsvarande 0,2 % (0,2) av fastighetsvärdet,  
varav realiserad värdeförändring uppgick till 5 MSEK (12).  
Värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till 
−148 MSEK (−189). 
Skattekostnaden för kvartalet uppgick till -26 MSEK (-20). 
Den effektiva skatten uppgick till 17 % (53). 
Kvartalets re sultat uppgick till 122 MSEK (−58), motsva-
rande 0,64 SEK per aktie (−0,33) efter utspädning.
   
 
  
 Skatteberäkning
Jan-jun 2026, MSEK
aktuell
skatt 
uppskjuten
skatt 
Förvaltningsresultat 700 -
Förvaltningsresultat i joint venture -128 -
Ej avdragsgill ränta 224 -
Skattemässiga värdeminskningsavdrag -402 402
Avdragsgilla ombyggnationer -57 57
Övriga skattemässiga poster 87 -20
Skattepliktigt förvaltningsresultat 424 438
Skatt på förvaltningsresultat -87 -90
Försäljning fastigheter - -97
Förvärv fastigheter -2 18
Värdeförändringar på fastigheter - -158
Värdeförändringar på derivat 4 -5
- ej skattepliktigt -4 4
Skattepliktigt resultat före 
underskottsavdrag 421 201
Underskottsavdrag
- Ingående balans -574 574
- Utgående balans 242 -242
Valutaeffekter -7 7
Skattepliktigt resultat 83 540
Redovisad skatt -17 -111
Underlag för

===== SIDA 10 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  10 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Intjäningsförmåga 
 
Intjäningsförmåga presenteras på tolvmåna-
dersbasis och är endast att betrakta som en 
hypotetisk ögonblicksbild. Den presenteras 
enbart för illustrationsändamål. Syftet är att 
presentera intäkter och kostnader på årsba-
sis givet fastighetsbestånd, lånekostnader, 
kapitalstruktur och organisation vid en be-
stämd tidpunkt. Intjäningsförmågan inne-
håller ingen bedömning av kommande pe-
riod vad gäller utveckling av hyror, vakans-
grad, fastighetskostnader, räntor, värdeför-
ändringar eller andra resultatpåverkande 
faktorer.  
Intjäningsförmåga ska läsas tillsammans 
med övrig information i delårsrapporten. 
 
Underlag till intjäningsförmågan 
Belopp inom parentes avser 1 januari 2026. 
 Fastigheter som ägdes på balansdagen är beaktade, 
avtalade till- och frånträden därefter är ej beaktade. 
 Hyresvärdet baseras på avtalade hyresintäkter på 
årsbasis utifrån gällande hyresavtal den 1 juli 2026 
respektive 1 januari 2026. 
 I vakansvärdet ingår hyresrabatter enligt gällande 
hyresavtal med 47 MSEK (35). 
 Övriga intäkter avser främst servicetjänster i 
Kielobeståndet samt parkeringsintäkter i Kielo och 
Altra Sverige som hanteras separat från hyresavtalen 
och baseras på utfall de senaste 12 månaderna, 
justerat för innehavstid.  
 Kostnader för drift, underhåll och fastighetsskatt 
baseras på utfall de senaste 12 månaderna, justerat för 
innehavstid.  
 Kostnader för central- och fastighetsadministration 
baseras på utfall de senaste 12 månaderna. 
 Andel i joint ventures förvaltningsresultat beräknas 
enligt samma metodik som för Altra. 
 Finansiella intäkter beaktas inte i intjäningsförmågan. 
 Finansiella kostnader har beräknats utifrån 
balansdagens genomsnittliga ränta om 4,2 % (4,2), 
med tillägg för periodiserade upplåningskostnader om 
46 MSEK (46). I posten ingår även tomträttsavgälder 
om 18 MSEK (17). 
 Den utländska verksamheten omräknades till 
balansdagen växelkurs om 11,094 EUR/SEK (10,818) 
respektive 0,981 NOK/SEK (0,915).  
 Antal utestående aktier på balansdagen uppgick till 
190 388 916 (208 106 276).
1 jan 1 jul
MSEK 2026 2026
Hyresvärde 3 836 26 12 34 3 908
Vakansvärde -449 -25 1 -5 -478
Hyresintäkter 3 387 2 13 28 3 430
Övriga intäkter 48 -2 0 1 46
Totala intäkter 3 434 -1 13 29 3 476
Fastighetskostnader -954 4 4 -8 -954
Fastighetsadministration -114 0 -0 -1 -115
Driftnetto 2 367 3 17 20 2 407
Centraladministration -200 12 - -2 -191
Andel i joint ventures förvaltningsresultat 267 -5 4 - 266
Finansiella kostnader -957 -56 -2 -9 -1 024
Förvaltningsresultat 1 476 -45 19 9 1 459
Intjäningsförmåga per aktie, SEK 7,09 7,66
Valuta-
effekt 
Till- och
fråntr. 
Bef.
bestånd 
 
 
 
 
 
 
 
Nyckeltal intjäningsförmåga 
 
 
 
 
 
8,59 8,26
6,27 6,17
7,09 7,66
2022
 1 jan
2023
 1 jan
2024
 1 jan
2025
 1 jan
2026
 1 jan
2026
1 jul
30 jun 31 dec
2026 2026
Fastighetsvärde på balansdagen, MSEK 39 380 38 824
Uthyrningsbar area, tkvm 2 872 2 877
Antal fastigheter på balansdagen 489 490
1 jul 1 jan
2026 2026
Hyresvärde, MSEK 3 908 3 836
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,0 89,2
Hyresavtalens återstående löptid, år 3,4 3,5
Överskottsgrad, % 69,2 68,9
Framåtriktad direktavkastning, % 6,1 6,1
1 jul 1 jan
Förändring hyresintäkter, MSEK 2026 2026
Ingångsvärde 3 387 3 562
Förvärvat/avyttrat årsvärde 13 -23
Förändring i befintligt fastighetsbestånd 2 -99
Omräkningseffekt valuta 28 -53
Hyresintäkter 3 430 3 387
1 jul 1 jan
Förändring vakansvärde, MSEK 2026 2026
Ingångsvärde 449 401
Förvärvat/avyttrat årsvärde -1 -31
Förändring i befintligt fastighetsbestånd 25 90
Omräkningseffekt valuta 5 -11
Vakansvärde 478 449
Intjäningsförmåga per aktie, SEK

===== SIDA 11 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  11 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Finansiering 
Belopp inom parentes avser 31 december 2025. 
Finansieringskällor 
Altra finansierar sina tillgångar med eget kapital, lån från 
nordiska banker och lånefonder samt till mindre andel obli-
gationer emitterade på nordisk kapitalmarknad. 
Eget kapital  
På balansdagen uppgick eget kapital hänförligt till moder-
bolagets ägare till 16 448 MSEK (17 690).  
Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder exklusive leasingskulder och periodi-
serade uppläggningsavgifter uppgick till 22 796 MSEK  
(21 137), varav säkerställda skulder till banker och lånefonder 
utgjorde 92 % (94). Icke-säkerställda skulder uppgick till 
1 814 MSEK (1 326), motsvarande 8 % (6) av totala räntebä-
rande skulder. Av icke-säkerställda skulder utgjorde 
obligationer 1 650 MSEK (1 050). 
Obligationerna är emitterade inom ett grönt finansiellt 
ramverk upprättat enligt ICMA Green Bond Principles från 
2021, samt LM/LSTA/APLMA Green Loan Principles från 
2023. Ramverket har utvärderats av en oberoende tredje 
part, ISS Corporate Solutions. Utvärderingen finns publicerad 
på Altras hemsida, www.altra.se.
Genomsnittlig ränta uppgick på balansdagen till 4,2 % (4,2). 
Räntan innehåller inte kostnad för periodiserad upplånings-
avgift och tomträttsavgäld. Belåningsgraden uppgick till 
52,7 % (49,7). Nettobelåningsgrad fastigheter uppgick till 
57,2 % (53,9).  
Kreditfaciliteter 
För att understödja likviditeten har bolaget sju i förväg för-
handlade, men inte alltid fullt nyttjade, bankkrediter. Låne-
utrymmet i dessa revolverande kreditfaciliteter kan maximalt 
uppgå till 3 034 MSEK (2 346). Det innebär att Altra, mot sä-
kerhet i befintliga fastigheter, snabbt kan öka sin upplåning 
till förutbestämda villkor för att till exempel finansiera för-
värv.   
    
 
   
 Finansieringskällor 
 
 
 Nyckeltal räntebärande skulder 
 
1) Räntekostnad exklusive kostnader för upplåningsavgifter och tomträttsavgälder. 
 Förändring i räntebärande skulder 
 
 
 49 %  Lån från kreditinstitut
   4 %  Gröna obligationer
 38 %  Eget kapital
   9 %  Övriga skulder
43 087 
MSEK
31 dec
MSEK om inget annat anges 2026 2025 2025
Säkerställda skulder 20 982 19 545 19 811
 - varav skulder i EUR 4 261 4 238 4 060
 - varav skulder i NOK 1 187 829 805
Icke-säkerställda skulder 1 814 1 440 1 326
Belåningsgrad, % 52,7 50,2 49,7
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 57,2 53,3 53,9
Genomsnittlig ränta, %¹ 4,2 4,6 4,2
Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 2,1 1,9
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,2 2,5 2,7
Räntesäkrad andel av skulderna, % 76 71 73
Verkligt värde derivat med positivt värde 38 10 40
Verkligt värde derivat med negativt värde -127 -239 -125
30 jun 31 dec
MSEK 2026 2025 2025
Periodens ingång 21 056 21 366 21 366
Upptagna banklån 8 848 2 522 10 871
Amorterade banklån -7 958 -2 984 -10 895
Emitterade obligationer 650 450 550
Återköpta obligationer -50 -315 -554
Förändring upplåningsavgifter -8 16 18
Omräkningseffekt valuta 168 -154 -302
Periodens utgång 22 706 20 901 21 056
30 jun

===== SIDA 12 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  12 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Efter att ha utnyttjat låneutrymmet har bolaget möjlighet att 
omförhandla krediten till ett vanligt banklån, varpå låneut-
rymmet kan återanvändas. På balansdagen uppgick det 
beviljade beloppet till 1 800 MSEK (2 084). För att nyttja res-
terande låneutrymmet krävs att säkerhet ställs i tillkomm-
ande fastigheter. Av beviljade kreditfaciliteter var 446 MSEK 
(196) utnyttjat på balansdagen, ingen med förfall under 
2026.  
Utöver revolverande krediter har bolaget beviljade check-
krediter uppgående till 433 MSEK (432) hos tre banker. 
Checkkrediterna rullar med 12 månaders löpande förläng-
ning. Av dessa var 164 MSEK (276) nyttjade på balansdagen. 
Förändring räntebärande skulder 
Säkerställda skulder ökade netto med 1 171 MSEK under pe-
rioden, främst drivet av ökat nyttjande av revolverande 
krediter i samband med återköp av aktier.  
Under perioden upptogs nya banklån om 8 848 MSEK, 
varav 68 MSEK var hänförligt till finansiering i samband med 
fastighetsprojekt, 2 480 MSEK till nyttjande av revolverande 
krediter, 6 300 MSEK till nya lån i samband med refinansie-
ringar.  
Löpande amortering samt återbetalning av lån uppgick 
till 7 958 MSEK, varav 2 230 MSEK var hänförligt till återbe-
talning av revolverande krediter, 5 269 MSEK till refinans-
ierade skulder, 199 MSEK till frånträden av fastigheter och 
148 MSEK till löpande amorteringar. Under perioden mins-
kade nyttjandet av ej säkerställd checkräkningskredit med 
112 MSEK. 
Den genomsnittliga räntemarginalen, exklusive derivat, 
uppgick den 30 juni till 1,62 % (1,96). Efter periodens utgång 
har refinansiering av banklån om 3 783 MSEK avtalats, vilket 
sänker genomsnittlig räntemarginal ytterligare.  
På balansdagen uppgick utestående obligationer till 
1 650 MSEK (1 050), med förfall om 500 MSEK i januari 2028 
samt 650 MSEK i oktober 2028. Under perioden emitterades 
seniora icke-säkerställda gröna obligationer om 500 MSEK, 
med förfall i oktober 2029 och en ränta om STIBOR 3M + 
250 baspunkter samt 100 MSEK, med förfall i oktober 2028 
och en ränta om STIBOR 3M + 203 baspunkter. 
   
 Revolverande kreditfaciliteter 
 
 
Kapital- och räntebindning1 
 
1) Krediterna utgör odiskonterade belopp och avser skuldförfall av utestående lånebelopp per balansdagen, utan hänsyn till löpande amorteringar. Totala räntebärande skulder i 
balansräkningen inkluderar periodiserade upplåningsavgifter, vilket förklarar avvikelsen mellan tabell och balansräkning. 
2) Genomsnittlig ränta per balansdagen, exklusive periodiserade upplåningsavgifter, och tomträttsavgälder. 
 
     
 
 
 
 
    
31 dec
MSEK 2026 2025 2025
Låneutrymme/ram 3 034 2 457 2 346
Beviljat belopp 1 800 2 051 2 084
 - varav utnyttjat belopp 446 96 196
 - varav outnyttjat belopp 1 354 1 955 1 888
30 jun
År, MSEK
Kredit-
institut
Obliga- 
tioner
Totala 
ränte­ 
bärande 
skulder
Andel, 
%
Out- 
nyttjade 
krediter
Summa 
tillgängliga 
krediter
Ränte- 
swappar
Ränte- 
tak
STIBOR 3M/ 
NIBOR 3M/ 
EURIBOR 6M
Ränte- 
bindning
Andel, 
%
Genom-
snittlig 
ränta, %
2026 - - - - - - 912 613 2 098 3 623 16 4,2
2027 2 834 - 2 834 12 270 3 103 2 274 - - 2 274 10 4,2
2028 3 717 1 150 4 867 21 715 5 582 5 107 - - 5 107 22 4,0
2029 1 551 500 2 051 9 426 2 477 3 290 - - 3 290 14 3,9
2030 6 964 - 6 964 31 142 7 106 4 125 - - 4 125 18 3,7
>2030 6 079 - 6 079 27 72 6 151 4 377 - - 4 377 19 3,7
Total 21 146 1 650 22 796 100 1 624 24 420 20 084 613 2 098 22 796 100 4,2
Kapitalbindning Räntebindning
0
2 000
4 000
6 000
8 000
2026 2027 2028 2029 2030 >2030
Banklån Obligationer
0
2 000
4 000
6 000
8 000
2026 2027 2028 2029 2030 >2030
Volym utan räntesäkring Volym med räntesäkring
Kapitalbindning, MSEK Räntebindning, MSEK

===== SIDA 13 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  13 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Under perioden påverkades räntebärande skulder av va-
lutakurseffekter om 168 MSEK (−154) hänförliga till skulder 
upptagna i EUR och NOK. 
Räntebindning och exponering mot ränteförändringar 
Den 30 juni 2026 var 76 % (73) av låneportföljen säkrad med 
räntetak och ränteswappar.  
Räntetaken uppgick till nominellt 613 MSEK (1 056) med 
en strikenivå på 2,0 % (2,0).  
Ränteswappar uppgick till nominellt 20 084 MSEK  
(14 295), varav 16 762 MSEK (14 295) hade trätt i kraft på ba-
lansdagen. 600 MSEK utgör ränteswappar där motparten har 
möjlighet att förlänga avtalen vid förfall. För ränteswapparna 
betalade Altra en fast genomsnittlig ränta om 2,6 % (2,6).  
Återstående löptid på räntederivat var på balansdagen 
2,8 år (2,4).  
Med beaktande av derivatportföljen uppgår, per balans-
dagen, bedömd förändring av årlig räntekostnad om STIBOR 
3M, NIBOR 3M och EURIBOR 6M stiger eller sjunker med 
1 %-enhet till 45 MSEK respektive −46 MSEK. 
Finansiella riskbegränsningar 
Finansierings- och ränterisken hanteras genom ett antal risk-
begränsningar och ramar i bolagets finanspolicy. Riskbe-
gränsningarna är bolagets egna och utgör inte finansiella   
lånevillkor i koncernens finansieringsavtal.  
Begränsningarna innebär bland annat att förfallostruk-
turen för räntebärande skulder och räntebindningar ska vara 
jämnt fördelad över en femårsperiod, vilket beaktas i sam-
band med förhandling av nya krediter samt vid upphandling 
av räntederivat.   
Uppfyllandet av relevanta riskbegränsningar är presente-
rat i tabellen nedan. 
Majoriteten av koncernens kreditavtal innehåller lånevill-
kor om en bestämd belåningsgrad, räntetäckningsgrad 
och/eller soliditet. I vissa kreditavtal beräknas sådana låne-
villkor enbart på det låntagande bolaget och dess 
dotterbolag medan det i andra kreditavtal är kopplade till 
Altrakoncernens resultat och/eller finansiella ställning. Efter-
levnad ska rapporteras och intygas till kreditgivare 
kvartalsvis, senast inom 60 dagar från varje kvartalsbokslut.  
Altra har efterlevt samtliga lånevillkor under 2025 och under 
rapportperioden 2026.  
 
     
 Känslighetsanalys ränteexponering 
 
1) Varje variabel i tabellen har behandlats var för sig och under förutsättning att de andra variablerna förblir oförändrade. Analysen 
avser skulder mot det helägda fastighetsbeståndet och gör inget anspråk på att vara exakt utan är endast indikativ och syftar till att 
visa storheterna i nämnda sammanhang.  
2) Med hänsyn tagen till befintliga räntederivat. 
3) Genomsnittsräntan ökad/minskad med 1 %-enhet. Vid ökning/minskning tas inte hänsyn till eventuella effekter av räntederivat. 
 Finanspolicy 
  
 
MSEK Förändring 30 jun 2026
Effekt på räntekostnad vid förändring av ränta¹
Vid nuvarande räntebindning och förändrat ränteläge² +/- 2 %-enheter +90/-93
Vid nuvarande räntebindning och förändrat ränteläge² +/- 1 %-enheter +45/-46
Vid förändring av genomsnittlig räntenivå³ +/- 1 %-enheter +228/-228
Effekt på värdeförändring finansiella instrument
Omvärdering av räntederivat vid förskjutning av räntekurvor +/- 1 %-enheter +546/-546
Riskbegränsning 30 jun 2026
Finansieringsrisk
Belåningsgrad, % ≤55 53
Kapitalmarknadsskuld i relation till räntebärande skulder, % ≤15 7
Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr ≤12,0 8,9
Ränterisk
Räntetäckningsgrad rullande 12 mån, ggr ≥2,0 2,4

===== SIDA 14 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  14 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Fastighetsbeståndet 
Belopp inom parentes avser 31 december 2025. 
Altra Sverige 
Fastigheterna i Sverige utgjorde på balansdagen 75 % (77) 
av Altras totala fastighetsvärde och 71 % (73) av hyresvärdet. 
Fastighetsbeståndet bestod av 383 fastigheter (388) med ett 
redovisat värde om 29 456 MSEK (29 793), ett hyresvärde om 
2 782 MSEK (2 795) samt en uthyrningsbar area om 2 223 tu-
sen kvadratmeter (2 251). 
Fastighetskategorier 
Kontorsfastigheterna är av god kvalitet och främst centralt 
belägna i städer såsom Karlstad, Malmö, Västerås, Örebro 
och Örnsköldsvik.  
Logistik- och lagerfastigheterna är till stor del belägna i 
lager- och industriområden i eller nära städer såsom Borås, 
Karlstad, Malmö, Växjö och Örebro.  
Handelsfastigheterna är primärt belägna i väletablerade 
externhandelsplatser. Hyresgästerna utgörs till största delen 
av etablerade kedjor, bland annat inom livsmedel, bygghan-
del och lågprishandel. Dessa handelsplatser ligger främst i 
Borås, Luleå, Motala och Värnamo.  
Industrifastigheterna, med inriktning på lätt industri, är 
belägna i industriområden nära orter såsom Kalmar, Malmö, 
Skellefteå, Uppsala och Växjö.  
I segmentet finns även ett mindre antal fastigheter med 
hotellverksamhet, skolor, restauranger och vård. Dessa fas-
tigheter är belägna i kommuner och regioner med 
befolkningstillväxt, såsom Malmö, Stockholm och Örebro. 
Kielo 
Fastigheterna utgjorde på balansdagen 20 % (20) av Altra 
Fastigheters totala fastighetsvärde och 24 % (24) av hyres-
värdet. Altras verksamhet i Finland bedrivs av dotterbolaget 
Kielo, vars fastighetsbestånd på balansdagen bestod av 94 
fastigheter (93) med ett redovisat värde om 7 843 MSEK 
(7 575), ett hyresvärde om 926 MSEK (913) samt en uthyr-
ningsbar area om 534 tusen kvadratmeter (531). 
Fastighetskategorier 
Kontorsfastigheterna är av hög kvalitet och merparten är 
centralt belägna i universitetsstäder i södra Finland, såsom 
Jyväskylä och Tammerfors.  
Handelsfastigheterna är primärt belägna i väletablerade 
externhandelsplatser i Helsingfors, Tammerfors och Uleå-
borg. Hyresgästerna utgörs till största delen av etablerade 
kedjor, bland annat inom livsmedel och lågprishandel.  
Industrifastigheterna med inriktning på lätt industri är 
belägna i närheten av Kuopio, Tammerfors och Uleåborg.  
Kielo äger även ett mindre antal fastigheter med skolor 
och vård. Fastigheterna är belägna i regioner med befolk-
ningstillväxt, såsom Jyväskylä och Helsingfors. 
Bratsberg  
Fastigheterna utgjorde på balansdagen 5 % (4) av Altras    
totala fastighetsvärde och 5 % (3) av hyresvärdet. Fastighets-
beståndet bestod av 12 fastigheter (9) med ett redovisat 
värde om 2 081 MSEK (1 456), ett hyresvärde om 201 MSEK 
(128) samt en uthyrningsbar area om 115 tusen kvadratme-
ter (95).  
Fastighetskategorier  
Kontorsfastigheterna är av hög kvalitet och majoriteten är 
centralt belägna i Porsgrunn och Skien i Grenlandsregionen 
söder om Oslo.  
Handelsfastigheterna är belägna centralt i Skien. Hyres-
gästerna utgörs till största delen av etablerade kedjor, bland 
annat inom livsmedel och lågprishandel.  
Fastigheterna med lokaler för logistik/lager och lätt indu-
stri är belägna i industriområden i närhet till Skien och 
Porsgrunn. 
Joint venture 
Utöver det helägda fastighetsbeståndet äger Altra 50 % av 
fastighetsbolaget Söderport, vars bestånd främst består av 
industri-, lager- och kontorsfastigheter. Beståndet har sin 
tyngdpunkt i Stockholms- och Göteborgsområdena. Altras 
andel av fastighetsvärdet uppgår till 7 402 MSEK (7 317). 
Dessa fastigheter ingår inte i sammanställningar och diagram 
avseende Altras helägda fastighetsbestånd. Söderport pre-
senteras separat på sidan 20. 
489 ST 
Antal fastigheter   
2 872 TKVM 
Uthyrningsbar area 
13 712 SEK 
Fastighetsvärde per kvadratmeter  
1 361 SEK 
Hyresvärde per kvadratmeter  
89,0 % 
Ekonomisk uthyrningsgrad

===== SIDA 15 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  15 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Nyckeltal per region och fastighetskategori, 30 juni 2026 
 
 
 
MSEK om 
inget annat 
anges
Area, 
tkvm Värde
Värde, 
SEK/ 
kvm
Investe-
ringar
Förvärv 
/avytt-
ringar
Hyres-
värde
Hyres-
värde,
SEK/kvm
Hyres-
intäkter
Ekonomisk 
uthyrnings-
grad %
Avtals-
längd, år
Karlstad
Kontor 126 2 513 19 898 11 - 228 1 806 208 94,0 2,4
Logistik/Lager 51 472 9 246 2 0 47 928 47 99,5 3,1
Handel 16 265 16 295 3 - 25 1 533 24 95,6 2,8
Industri - - - - - - - - - -
Övrigt 25 655 26 592 4 0 49 2 010 48 96,8 7,2
Total 218 3 905 17 892 20 0 350 1 603 326 95,3 3,2
Malmö
Kontor 57 844 14 766 1 - 81 1 424 77 94,7 2,5
Logistik/Lager 91 839 9 249 2 - 83 917 71 87,9 2,8
Handel 8 190 24 466 0 -216 18 2 303 18 100,0 6,5
Industri 15 111 7 460 2 - 15 1 002 12 97,7 2,3
Övrigt 43 511 11 798 2 -10 47 1 089 41 88,7 3,5
Total 214 2 495 11 670 7 -225 245 1 144 218 91,8 3,1
Mälardalen
Kontor 203 3 127 15 397 34 1 285 1 406 240 84,8 2,7
Logistik/Lager 103 803 7 774 7 -6 71 691 68 95,6 4,4
Handel 47 657 14 001 1 0 62 1 327 56 96,9 4,3
Industri 30 336 11 124 10 - 31 1 027 29 96,9 3,6
Övrigt 84 1 196 14 245 3 -73 115 1 366 102 89,4 3,8
Total 467 6 119 13 089 54 -77 565 1 208 495 89,1 3,4
Norrlandskusten
Kontor 182 2 950 16 173 25 0 281 1 539 248 88,7 3,5
Logistik/Lager 29 225 7 739 5 - 26 908 25 97,9 3,2
Handel 64 705 11 055 2 - 73 1 139 69 98,6 5,2
Industri 44 304 6 936 1 - 37 835 35 95,2 3,4
Övrigt 20 164 8 331 2 - 19 975 16 82,1 3,0
Total 339 4 349 12 833 35 0 436 1 286 393 91,1 3,8
Stockholm
Kontor 83 1 946 23 411 8 - 172 2 070 147 87,3 2,7
Logistik/Lager 51 844 16 425 1 - 66 1 278 63 96,6 3,2
Handel 15 245 16 334 1 0 21 1 396 20 100,0 3,7
Industri 2 12 6 105 - - 1 528 1 100,0 4,8
Övrigt 39 1 200 30 626 5 - 86 2 185 83 97,0 4,4
Total 191 4 246 22 283 15 0 345 1 812 314 92,3 3,3
Södra Sverige, större städer
Kontor 136 2 150 15 793 17 - 208 1 528 195 94,1 3,3
Logistik/Lager 211 1 703 8 084 16 - 174 827 148 87,0 4,3
Handel 29 468 16 407 2 - 47 1 647 42 90,8 5,0
Industri 72 527 7 281 7 - 59 810 55 93,7 3,6
Övrigt 21 309 15 053 7 - 32 1 577 28 90,3 3,4
Total 468 5 157 11 013 49 - 520 1 111 468 91,2 3,8
MSEK om 
inget annat 
anges
Area, 
tkvm Värde
Värde, 
SEK/ 
kvm
Investe-
ringar
Förvärv 
/avytt-
ringar
Hyres-
värde
Hyres-
värde,
SEK/kvm
Hyres-
intäkter
Ekonomisk 
uthyrnings-
grad %
Avtals-
längd, år
Sverige övrigt
Kontor 84 1 163 13 774 15 0 119 1 411 96 82,1 3,1
Logistik/Lager 122 907 7 428 3 1 83 679 73 89,5 3,9
Handel 76 671 8 805 8 -120 71 930 65 94,1 3,3
Industri 27 165 6 063 0 - 19 704 17 88,0 4,3
Övrigt 16 278 17 397 1 - 29 1 817 29 98,5 2,4
Total 326 3 184 9 769 27 -119 321 985 280 88,5 3,4
Helsingfors och universitetsstäder i Finland
Kontor 122 3 032 24 904 19 - 335 2 749 269 80,9 1,9
Logistik/Lager 17 174 10 168 1 - 17 982 17 98,8 7,0
Handel 41 679 16 618 5 -4 73 1 783 63 86,2 3,2
Industri 143 1 649 11 540 27 46 173 1 210 149 86,5 4,0
Övrigt 59 771 13 054 9 - 99 1 683 68 68,3 4,6
Total 382 6 304 16 519 62 43 697 1 825 566 81,5 3,1
Finland övrigt
Kontor 56 468 8 365 5 - 97 1 731 66 67,9 1,3
Logistik/Lager - - - - - - - - - -
Handel 71 722 10 182 2 - 93 1 312 82 90,0 3,1
Industri 20 205 10 113 0 - 22 1 090 20 91,5 5,4
Övrigt 5 141 25 897 4 - 17 3 144 14 81,7 6,3
Total 153 1 537 10 066 11 - 229 1 502 182 80,2 3,0
Norge
Kontor 76 1 635 21 629 39 467 156 2 069 146 95,2 4,9
Logistik/Lager 15 133 8 640 0 - 15 969 15 98,6 3,1
Handel 17 241 14 452 0 - 21 1 280 20 93,5 4,5
Industri - - - - - - - - - -
Övrigt 7 71 10 440 0 - 8 1 195 7 85,6 2,7
Total 115 2 080 18 166 39 467 201 1 754 187 94,9 4,7
Altra
Kontor 1 126 19 827 17 610 175 468 1 963 1 743 1 693 87,2 2,9
Logistik/Lager 691 6 100 8 830 36 -4 583 844 526 91,8 3,8
Handel 383 4 844 12 649 23 -339 504 1 316 459 93,4 4,0
Industri 354 3 309 9 356 47 46 356 1 008 317 90,4 3,9
Övrigt 319 5 296 16 622 36 -82 502 1 576 434 87,2 4,3
Total 2 872 39 380 13 712 317 89 3 908 1 361 3 430 89,0 3,4
Altra per segment
Altra Sverige 2 223 29 456 13 249 206 -421 2 782 1 251 2 494 91,1 3,5
Kielo 534 7 843 14 679 73 43 926 1 733 748 81,2 3,1
Bratsberg 115 2 081 18 168 39 467 201 1 754 187 94,9 4,7
Total 2 872 39 380 13 712 317 89 3 908 1 361 3 430 89,0 3,4

===== SIDA 16 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  16 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Hyresgäststruktur 
Altra har en väldiversifierad hyresgäststruktur med endast ett 
fåtal stora hyresgäster. De tio största hyresgästerna står för 
12 % (12) av hyresintäkterna och är fördelade på 192 hyres-
avtal (205). Ingen hyresgäst eller enskilt hyresavtal utgör mer 
än 1,6 % av totala hyresintäkter.  
Av totala hyresintäkter utgör 23 % (23) hyror hänförliga 
till hyresgäster som bedriver skattefinansierad verksamhet.  
Altra hade 4 057 hyresavtal (4 043) för lokaler och bostä-
der samt 2 050 avtal (2 099) för garage och p-platser per 1 
juli 2026. Den genomsnittliga återstående avtalslängden 
uppgick till 3,4 år (3,5). I det svenska beståndet var återstå-
ende avtalslängd 3,5 år (3,5), i Kielos bestånd 3,1 år (3,2) och i 
Bratsbergs bestånd 4,7 år (4,0). 
Tillsvidareavtal Kielo 
Den 1 juli 2026 var cirka hälften av hyresintäkterna i Kielos  
bestånd, motsvarande 335 MSEK (341), hänförliga till så 
kallade tillsvidareavtal. Det är en vanlig avtalsform i Finland 
och innebär att avtalet inte har något överenskommet slut-
datum utan gäller till dess att hyresgästen eller hyresvärden 
säger upp avtalet enligt en överenskommen uppsägningstid. 
Hyresavtalen har ofta en initial fast hyresperiod, för att 
därefter bli uppsägningsbara med en uppsägningstid om 
främst 6 eller 12 månader. Den 1 juli 2026 var tillsvidareavtal 
motsvarande 20 MSEK (16) i årsintäkter uppsagda för avflytt-
ning och 22 MSEK (0) uppsagda för omförhandling under 
innevarande år.  
Tillsvidareavtal om 132 MSEK (152) löper med främst 6 
eller 12 månaders uppsägningstid. Resterande tillsvidare- 
avtal, motsvarade 160 MSEK (172) i årsintäkter, hade en 
genomsnittlig återstående löptid om 2,7 år (3,3), beräknat 
utifrån första möjliga slutdatum vid en uppsägning.  
Avtalsformen innebär inte att hyresgäster generellt hyr 
lokalerna under kortare perioder. Den 1 juli 2026 var den 
genomsnittliga hyrestiden för befintliga tillsvidareavtal 6,9 år 
(5,8).   
 
Hyresavtalens förfallostruktur  
1 juli 2026 
 
 
Hyresvärde per region 
 
 Största hyresgästerna  
1 juli 2026 
 
 Hyresvärde per fastighetskategori 
 
 Hyresgäststruktur 
1 juli 2026 
 
 
 Hyresvärde per lokaltyp 
 
Hyres-
intäkt,
MSEK
Andel,
%
Antal 
avtal
Area,
tkvm
227 7 970 163
723 21 1 213 472
620 18 700 412
605 18 577 389
359 10 243 272
861 25 354 650
3 394 99 4 057 2 358
36 1 2 050 11
3 430 100 6 107 2 369
2030
Förfalloår
2026
2027
2028
2029
>2030
Total
P-platser och garage
Total
Sverige
 14 %  Mälardalen
 11 %  Norrlandskusten
 13 %  Södra Sverige, större städer
   9 %  Stockholm
   9 %  Karlstad
   6 %  Malmö
   8 %  Sverige övrigt
Kielo
   18 %  Helsingfors och universitets-
             städer i Finland
   6 %  Finland, övrigt
Bratsberg
   5 %  Grenland, Norge
3 908 
MSEK
Hyres-
intäkt,
MSEK
Andel,
%
Antal 
avtal
Genomsnittlig 
återstående 
löptid, år
401 12 192 5,3
3 029 88 5 915 3,2
3 430 100 6 107 3,4Total
10 största 
Övriga
 50 %  Kontor
 15 %  Logistik/Lager
 13 %  Handel
   9 %  Industri
 13 %  Övrigt
3 908 
MSEK
Andel av
 hyres-
 intäkter
Antal 
hyres-
gäster
Hyres-
intäkt,
MSEK
Andel,
%
Antal 
avtal
Genomsnittlig 
återstående 
löptid, år
>2 % - - - - -
1-2 % 5 242 7 131 5,2
<1 % 3 256 3 187 93 5 976 3,3
Total 3 261 3 430 100 6 107 3,4
 46 %  Kontor
 17 %  Handel
 15 %  Lager
   6 %  Industri
   3 %  Utbildning
   2 %  Restaurang
   2 %  Vård och omsorg
   9 %  Övrigt
3 908 
MSEK

===== SIDA 17 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  17 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Fastighetsbeståndets utveckling  
Fastighetsvärdet uppgick på balansdagen till 39 380 MSEK 
(38 824). 
Under perioden genomförda förvärv och avyttringar på-
verkade värdet med netto 89 MSEK (−216). I det befintliga 
beståndet gjordes investeringar om 317 MSEK (366).  
Investeringarna bestod av till- och nybyggnation om 
20 MSEK, hyresgästanpassningar om 198 MSEK, energipro-
jekt om 13 MSEK samt övriga fastighetsinvesteringar om 87 
MSEK. Därutöver finns åtaganden om att färdigställa 
påbörjade projekt med en återstående investeringsvolym om 
614 MSEK (330).  
Värdet på fastighetsbeståndet påverkades av valutakurs-
effekter om 308 MSEK (-288) hänförliga till bestånden i Kielo 
och Bratsberg. 
Avkastning från fastighetsbeståndet 
Driftnettot, justerat för förvärv, avyttringar och valutakursef-
fekter, uppgick till 2 468 MSEK (2 507) för den tolvmånaders-
period som avslutades på balansdagen. Detta motsvarar en 
direktavkastning om 6,3 % (6,4).  
 
   
 Förändring av fastighetsvärdet 
   
 
Större pågående investeringar 
 
 
Jan-dec Jan-dec Jan-dec Jan-dec
MSEK 2026 2025 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2025 2026 2025 2025
Fastighetsvärde vid årets ingång 29 793 29 643 29 643 7 575 8 300 8 300 1 456 1 427 1 427 38 824 39 370 39 370
Förvärvade fastigheter 3 162 757 43 106 105 483 1 1 528 268 863
Investeringar i befintliga fastigheter 206 218 447 73 95 187 39 53 113 317 366 747
Avyttrade fastigheter -424 -474 -997 - -10 -26 -16 - - -440 -484 -1 023
Realiserad värdeförändring 6 15 48 - -4 -9 -1 - - 5 11 39
Orealiserad värdeförändring -127 70 -106 -43 -235 -504 8 -51 -1 -162 -217 -610
Omräkningseffekt valuta - - - 195 -246 -478 112 -41 -84 308 -288 -563
Fastighetsvärde vid årets utgång 29 456 29 634 29 793 7 843 8 004 7 575 2 081 1 389 1 456 39 380 39 027 38 824
Jan-jun
Altra Sverige Kielo
Jan-jun
Bratsberg
Jan-jun
Altra
Jan-jun
Segment Kommun Fastighet Typ av lokal Typ av investering
Beräknad 
investering, 
MSEK
Upparbetat, 
MSEK
- varav under 
perioden, MSEK
Area, 
tkvm
Beräknad 
färdigställd, år
Förändrad 
hyresintäkt, 
MSEK
Avtals-
längd, år
Uthyrnings-
grad, %
Kielo Tampere Hautalankatu 32 Industri Tillbyggnation 90 36 24 4 Q1 2027 7 15 100
Bratsberg Porsgrunn Porselensfabrikken Handel Hyresgästanpassning 70 1 1 5 Q2 2027 4 10 94
Sverige Örnsköldsvik Strandkajen 7 Hotell Hyresgästanpassning 50 0 0 2 Q2 2027 6 20 85
Sverige Karlstad Barkassen 9 Vårdlokal Hyresgästanpassning 34 30 1 2 Q3 2026 6 15 100
Kielo Hyvinkää Mäkikuumolantie 3 Handel Hyresgästanpassning 12 3 3 3 Q4 2026 5 10 95
Sverige Eskilstuna Viljan 2 Kontor Hyresgästanpassning 12 8 7 1 Q3 2026 1 6 89

===== SIDA 18 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  18 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
   
 Förvärv 
 
Avyttringar 
 
 
 
    
 
 
Segment Kommun Fastighet 
Överenskommet 
fastighetsvärde, MSEK Årlig hyresintäkt, MSEK Uthyrningsgrad, % 
Genomsnittlig 
avtalslängd, år Tillträdesmånad 
Kielo Kuopio Majurikatu 11 47 4 100 9,3 Jan 2026
Bratsberg Porsgrunn Porselensvegen 32 68 7 100 4,6 Jan 2026
Bratsberg Skien Dir. Smidths Gate 6 41 4 100 6,3 Jan 2026
Bratsberg Porsgrunn Flodelökka 1 399 34 100 6,1 Apr 2026
Altra Sverige Luleå, Umeå, Örnsköldsvik Portfölj 236 20 100 6,1 Jul, Aug 2026
Segment Kommun Fastighet 
Överenskommet 
fastighetsvärde, MSEK Årlig hyresintäkt, MSEK Uthyrningsgrad, % 
Genomsnittlig 
avtalslängd, år Frånträdesmånad 
Altra Sverige Malmö Vårsången 7 10 1 100 2,0 Feb 2026
Altra Sverige Örebro Portfölj 80 8 93 1,4 Mar 2026
Altra Sverige Malmö, Säffle Portfölj 350 26 100 5,2 Jun 2026
Altra Sverige Oskarshamn Portfölj 70 7 100 5,7 Jul 2026
Altra Sverige Järfälla, Nacka, Stockholm Portfölj 1 187 85 86 3,3 Aug 2026
I juni tecknades avtal om förvärv av logistikfastigheten Lasten 1 Umeå, med planerat tillträde  
i augusti 2026. 
I juni tecknades avtal om förvärv av logistikfastigheten Överön 1:66 i Örnsköldsvik, med planerat 
tillträde i juli 2026.

===== SIDA 19 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  19 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Fastighetsvärdering 
Altra använder sig av fyra oberoende värderingsföretag som 
värderar varsin del av beståndet. Värdering sker kvartalsvis 
av samtliga fastigheter med undantag för de som tillträtts 
under det senaste kvartalet eller där tecknat försäljningsavtal 
finns. I dessa fall används avtalat förvärvspris respektive 
avtalat försäljningspris. De externa värderingarna granskas av 
bolaget och i det fall bolaget har en avvikande uppfattning 
om fastighetsvärdet anses den interna värderingen utgöra 
det verkliga värdet. Det resulterade i en nedjustering i förhål-
lande till värderingarna om totalt 0,04 % (0,3) per 
balansdagen.  
Per 30 juni 2026 värderades fastigheter motsvarande 
99,0 % (99,8) av fastighetsvärdet externt av de oberoende 
värderingsföretagen. För resterande fastigheter fastställdes 
verkligt värde till avtalat förvärvspris respektive avtalat 
försäljningspris.
Känslighetsanalys fastighetsvärdering 
Känslighetsanalysen i tabellen nedan avser endast det 
helägda fastighetsbeståndet och gör inget anspråk på att 
vara exakt utan är endast indikativ och syftar till att visa 
storheterna i nämnda sammanhang. Varje variabel i tabellen 
har behandlats för sig och under förutsättning att de andra 
variablerna förblir oförändrade. 
   
 
Kalkylantaganden per fastighetskategori1 
 
Kalkylantaganden per segment1 
 
Inflationsantaganden 
 
 
 
1. Avser värderingsföretagens antaganden i värderingarna. Driftnettot avser år 1 i värderingen. Antagandena per 30 juni 2026 i ovan tabell är exklusive en fastighet i Bratsberg 
som värderats till avtalat förvärvspris. Antagandena per 31 december 2025 i ovan tabell är exklusive två fastigheter i Altra Sverige som värderats till avtalat förvärvspris. 
 
 
1) Avser värderingsföretagens estimerade driftnetto i värderingskalkylen. 
30 jun (31 dec) 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Kontor 1 202 1 140 6,69 6,68 8,54 8,57 8,75 8,58 6,43 6,45
Logistik/Lager 410 390 6,83 6,88 8,73 8,80 8,91 8,82 6,27 6,26
Handel 348 365 7,06 7,03 9,11 9,07 9,13 9,09 5,69 5,50
Industri 244 231 7,47 7,50 9,50 9,53 9,51 9,54 5,60 5,70
Övrigt 319 324 6,64 6,63 8,14 8,12 8,71 8,14 5,78 5,81
Total 2 523 2 450 6,82 6,82 8,67 8,69 8,88 8,70 6,15 6,15
Driftnetto, MSEK
Vägt genomsnittligt 
direktavkastnings-
krav, %
Vägt genomsnittlig 
kalkylränta för 
kassaflöde, %
Vägt genomsnittlig 
långsiktig vakans, %
Vägt genomsnittlig 
kalkylränta för 
restvärde, %
30 jun (31 dec) 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Altra Sverige 1 870 1 843 6,59 6,62 8,39 8,44 8,67 8,46 5,98 5,91
Kielo 539 514 7,59 7,58 9,59 9,58 9,59 9,58 7,06 7,12
Bratsberg 114 93 7,19 6,97 9,28 9,16 9,28 9,16 5,01 6,04
Total 2 523 2 450 6,82 6,82 8,67 8,69 8,88 8,70 6,15 6,15
Driftnetto, MSEK
Vägt genomsnittligt 
direktavkastnings-
krav, %
Vägt genomsnittlig 
kalkylränta för 
kassaflöde, %
Vägt genomsnittlig 
kalkylränta för 
restvärde, %
Vägt genomsnittlig 
långsiktig vakans, %
30 jun (31 dec) 2026 2025
Altra Sverige
År 2026, % 1,0 1,5
År 2027 och framåt (2027 och framåt), % 2,0 2,0
Kielo
År 2026, % 2,0 2,0
År 2027 och framåt (2027 och framåt), % 2,0 2,0
Bratsberg
År 2026, % 3,1 3,0
År 2027 och framåt (2027 och framåt), % 2,0-2,5 2,0-2,6
Resultateffekt vid ändrade parametrar i 
fastighetsvärderingen, MSEK
För-
ändring
Resultat-
effekt
Förändring driftnetto, %¹ +/- 5,00 +/- 1 455
Förändring driftnetto, %¹ +/- 2,00 +/- 582
Förändring direktavkastningskrav, %-enheter +/- 0,25 -/+ 1 483
Förändring direktavkastningskrav, %-enheter +/- 0,10 -/+ 580
Förändring kalkylränta, %-enheter +/- 0,25 -/+ 1 157
Förändring kalkylränta, %-enheter +/- 0,10 -/+ 455
Förändring vakansgrad, %-enheter +/- 1,00 -/+ 404

===== SIDA 20 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  20 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Joint venture 
Utöver det helägda beståndet äger Altra 50 % av Söderport 
Investment AB. Innehavet klassificeras som andelar i joint 
venture och Altras andel av bolagets resultat redovisas inom 
resultat efter finansiella intäkter och kostnader. Av Altras 
långsiktiga substansvärde utgjorde andelen 17,49 SEK per 
aktie (16,11) på balansdagen. 
Söderport är ett svenskt fastighetsbolag, som ägs tillsam-
mans med Sagax.  
Fastighetsbeståndet består främst av industri-, lager- och 
kontorsfastigheter vilket i allt väsentligt utgör ett komple-
ment till Altras helägda fastighetsbestånd.  
Geografiskt är beståndet fokuserat i Stockholms- och Gö-
teborgsområdena. Den största hyresgästen är Volvo 
Personvagnar. Söderport har två anställda och upphandlar 
därutöver fastighetsförvaltning och ekonomisk förvaltning 
från Sagax. En mindre del av fastighetsförvaltningen upp-
handlas från Altra Fastigheter. 
Andelarna i Söderport hade på balansdagen ett redovisat 
värde om 2 597 MSEK (2 636). 
 
 
 
   
 Nyckeltal, Söderport 
 
 
Fastighetsportfölj, Söderport 
 
Redovisat värde på andelar i Söderport 
 
 
 
 
 
Jan-dec
MSEK 2026 2025 2025
Hyresintäkter 569 548 1 095
Förvaltningsresultat 256 239 486
39 -144 -64
Periodens resultat 222 72 510
- varav Altra Fastigheters andel 111 36 255
Jan-jun
Värdeförändringar fastigheter och finansiella instrument
31 dec
MSEK 2026 2025 2025
Förvaltningsfastigheter 14 804 14 685 14 634
Derivat, netto -45 -105 -53
Likvida medel 271 276 204
5 194 4 975 5 272
- varav Altra Fastigheters andel 2 597 2 488 2 636
Räntebärande skulder 8 082 7 990 7 721
Uppskjuten skatteskuld, netto 1 416 1 523 1 374
30 jun
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
30 jun 2026, MSEK Area, tkvm Värde 
Värde, 
SEK/kvm Hyresvärde 
Hyresvärde, 
SEK/kvm
Hyres-
intäkter 
Ekonomisk 
uthyrnings-
grad, % 
Avtalslängd, 
år 
Stockholm 513 11 700 22 790 912 1 776 869 96,7 3,9
Göteborg 194 2 738 14 093 259 1 334 245 95,1 3,4
Övrigt 66 366 5 543 34 516 34 100,0 3,3
Total/genomsnitt 774 14 804 19 136 1 205 1 557 1 148 96,5 3,8
31 dec
MSEK 2026 2025 2025
Periodens ingång 2 636 2 615 2 615
Förvärv - 2 2
Erhållen utdelning -150 -150 -225
Andel i joint ventures resultat 111 36 255
Övrigt - - -11
Periodens utgång 2 597 2 503 2 636
30 jun

===== SIDA 21 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  21 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Hållbarhet 
Altra arbetar mot två hållbarhetsmål. Målen syftar till att 
skapa fokus på de frågor som för tillfället bedöms vara mest 
väsentliga för att minska verksamhetens klimatavtryck. Full-
ständig hållbarhetsrapportering återfinns i årsredovisningen 
2025. 
Energiprestanda  
En fastighet kan bestå av flera byggnader, som var för sig 
uppnår en viss energiklass (EPC). På balansdagen bestod 
bolagets 489 fastigheter (491) av totalt 727 byggnader (731) 
med krav på energideklaration. 123 (119) av byggnaderna 
hade energiklass A eller B.   
Vissa byggnader, främst för industri- och verkstadsverk-
samhet, är undantagna kravet på energideklaration.  
 
 
 
Koldioxidutsläpp 
Sedan 2022 har förnybar fjärrvärme upphandlats på de or-
terna där så erbjuds. Den förnybara fjärrvärmen är miljö-   
deklarerad enligt EPD (Environmental Product Declaration) 
eller märkt med Bra Miljöval enligt Naturskyddsföreningens 
miljökrav. Att köpa förnybar fjärrvärme minskar koldioxidav-
trycket samt ger leverantörerna incitament att utveckla sina 
miljövänliga produkter. Av den totala energin som köptes in i 
Altra Sverige och Kielo under 2025 kom 69 % från förnybara 
energikällor. 
Därtill hade bolaget på balansdagen solcellsanläggningar 
med en total installerad effekt om 4,0 MW (4,0). 
 
   
 HÅLLBARHETSMÅL  
 
Energiprestanda 
Under perioden 2026–2030 ska 100 för-
bättringar av byggnadernas energiklass 
(EPC) åstadkommas.  
 
 
Koldioxidutsläpp 
Under perioden 2021–2030 ska koldiox-
idutsläpp per kvadratmeter från Scope 1 
och Scope 2 minska med 42 %. 
  
   
   
 
 
 
 
   
   
 NYCKELTAL1) 
  
 
 
1) Redovisningsprinciper för hållbarhetsdata återfinns i bolagets årsredovisning 2025. 
2)  Utfall i kWh/kvm är graddagsjusterat. Minskningen räknas på jämförbart fastighetsbestånd, vilket är fastigheter som förvaltats under de senaste 12 månaderna.  
3) Rapportering sker från och med 31 december 2023. 
 
 
 
19 104 147 176 124 70 27
A B C D E F G
Rullande
2021 2022 2023 2024 2025 12 mån
Energianvändning i Altra Sverige, kWh/kvm 115,5 110,9 107,6 107,1 98,1 97,7
Årlig förändring, %² -4 -3 -0 -8 -0
Energianvändning i Kielo, kWh/kvm - - 180,0 172,0 171,4 166,8
Årlig förändring, %² - - - -4 -0 -3
Energianvändning i Bratsberg, kWh/kvm - - - 80,2 77,7 77,3
Årlig förändring, %² ³ - - - - -3 -1
Energianvändning total, GWh 137 281 304 292 255 263
30 jun
2021 2022 2023 2024 2025 2026
Solceller, installerad effekt, MW 2,0 2,0 3,0 4,0 4,0 4,0
Jan-dec
31 dec
Byggnader per energiklass

===== SIDA 22 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  22 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Nyckeltal 
 
 
1) Från och med 1 januari 2026 redovisas posten Övriga fastighetsintäkter inom Intäkter och Driftnetto. För mer information se Not 1 på sidan 27, Avstämning av nyckeltal på sidorna 32–36 och Definitioner på sidorna 37–38. Jämförelsetalen har justerats. 
Ovan presenteras nyckeltal som ger en kompletterande information till investerare och bolagets ledning i deras utvärdering av bolagets prestation. Nyckeltal som inte definieras enligt IFRS Redovisningsstandarder 
har kompletterats med en avstämning. Se avstämningar och definitioner av nyckeltal i slutet av delårsrapporten. 
Rullande 
Fastighetsbeståndet, MSEK om inget annat anges 2026 2025 12 mån 2025 2024 2023 2022 2021
Intäkter¹ 1 765 1 805 3 563 3 603 3 685 3 559 3 164 2 465
Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % 89,0 89,8 89,0 89,2 90,5 91,5 93,1 94,6
Fastighetskostnader -517 -520 -971 -973 -1 000 -976 -930 -717
Fastighetsadministration -63 -60 -115 -112 -129 -133 -129 -91
Driftnetto¹ 1 185 1 225 2 478 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656
Överskottsgrad, %¹ 67,1 67,9 69,5 69,9 69,4 68,8 66,5 67,2
Direktavkastning, %¹ 6,3 6,4 6,3 6,4 6,4 6,1 5,4 5,0
EBITDA, rullande 12 månader 2 516 2 616 2 516 2 540 2 723 2 445 2 282 1 861
Förvaltningsresultat 700 667 1 492 1 460 1 350 1 239 1 533 1 302
Periodens resultat 396 44 894 542 112 -639 1 694 3 112
Operativt kassaflöde 722 620 1 420 1 319 1 345 1 215 1 714 1 446
Fastighetsvärde på balansdagen 39 380 39 027 39 380 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147
Framåtriktad direktavkastning på balansdagen, % 6,1 6,2 6,1 6,1 6,3 6,2 5,9 5,4
Långsiktigt substansvärde på balansdagen 18 900 19 748 18 900 20 008 20 186 18 093 19 250 18 325
Nyckeltal per aktie, SEK
Driftnetto¹ 6,03 5,88 12,24 12,10 12,67 12,83 11,02 8,81
Förvaltningsresultat 3,56 3,10 7,32 6,86 6,41 6,15 7,80 6,90
Resultat före utspädning 2,02 0,11 4,36 2,45 0,28 -3,67 8,62 16,52
Resultat efter utspädning 2,02 0,11 4,36 2,45 0,28 -3,67 8,61 16,49
Operativt kassaflöde 3,67 2,98 7,02 6,34 6,67 6,36 8,97 7,69
Långsiktigt substansvärde på balansdagen 99,27 94,90 99,27 96,14 97,00 94,72 100,78 95,93
Aktuellt substansvärde på balansdagen 94,89 91,41 94,89 92,55 93,49 90,92 93,63 89,76
Eget kapital på balansdagen 86,39 83,25 86,39 85,00 86,36 84,42 92,22 86,04
Börskurs på balansdagen 69,10 94,20 69,10 74,30 107,90 95,85 80,60 156,00
Antal utestående aktier på balansdagen, miljoner 190,4 208,1 190,4 208,1 208,1 191,0 191,0 191,0
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 196,6 208,1 202,4 208,1 201,7 191,0 191,0 188,1
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 5,1 0,8 5,1 2,9 0,3 -4,1 9,7 21,3
Belåningsgrad, % 52,7 50,2 52,7 49,7 50,7 55,2 54,7 53,8
Nettobelåningsgrad fastigheter på balansdagen, % 57,2 53,3 57,2 53,9 53,1 58,3 57,7 55,2
Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr 8,9 7,9 8,9 8,2 7,7 9,4 10,2 11,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,4 2,2 2,4 2,3 2,2 2,0 3,4 4,2
Soliditet, % 38,2 41,8 38,2 41,7 43,0 38,7 40,6 42,5
Jan-jun Jan-dec

===== SIDA 23 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  23 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Finansiell utveckling
Resultaträkning i sammandrag 
 
Rapport över resultat och övrigt  
totalresultat i sammandrag 
 
1) Från och med 1 januari 2026 redovisas posten Övriga fastighetsintäkter inom Intäkter och Driftnetto. För mer information se Not 1 på 
sidan 27, Avstämning av nyckeltal på sidorna 32–36 och Definitioner på sidorna 37–38. Jämförelsetalen har justerats. 
  
Rullande Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Hyresintäkter 1 610 1 634 813 810 3 242 3 267
Serviceintäkter 150 164 72 74 309 323
Övriga fastighetsintäkter¹ 5 7 4 3 11 13
Intäkter 1 765 1 805 889 887 3 563 3 603
Driftskostnader -360 -361 -146 -150 -640 -641
Underhållskostnader -74 -78 -37 -41 -159 -162
Fastighetsskatt -83 -81 -41 -40 -172 -170
Fastighetsadministration -63 -60 -33 -32 -115 -112
Driftnetto 1 185 1 225 632 625 2 478 2 517
Centraladministration -96 -112 -48 -61 -188 -204
Andel i joint ventures resultat 111 36 56 -64 320 245
 - varav förvaltningsresultat 128 119 69 62 252 244
 - varav värdeförändringar 19 -72 5 -139 59 -32
 - varav skatt -37 -11 -18 13 19 44
 - varav övrigt - 0 - 0 -10 -10
Finansiella intäkter och kostnader -517 -564 -273 -277 -1 050 -1 097
Resultat efter finansiella intäkter och 
kostnader 682 584 368 222 1 560 1 461
 - varav Förvaltningsresultat 700 667 381 348 1 492 1 460
Värdering samarbetsavtal i samband med 
rörelseförvärv - -107 - 1 0 -106
Värdeförändring på fastigheter -158 -205 -73 -72 -523 -571
Värdeförändring på finansiella instrument -1 -152 -148 -189 144 -7
Resultat före skatt 524 120 147 -38 1 181 777
Aktuell skatt -17 -37 28 -21 -33 -54
Uppskjuten skatt -111 -39 -54 1 -253 -181
Periodens resultat 396 44 122 -58 894 542
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 396 44 122 -58 894 542
Innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0
Ränta på hybridobligationer per aktie, SEK - -0,10 - -0,05 -0,06 -0,16
Resultat per aktie före utspädning, SEK 2,02 0,11 0,64 -0,33 4,36 2,45
Resultat per aktie efter utspädning, SEK 2,02 0,11 0,64 -0,33 4,36 2,45
Jan-jun Apr-jun Rullande Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Periodens resultat 396 44 122 -58 894 542
Omräkning av utländska verksamheter 140 -130 52 81 15 -251
Periodens totalresultat 536 -86 174 23 909 291
Totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare 536 -82 174 23 909 295
Innehav utan bestämmande inflytande 0 -4 0 0 0 -4
Periodens totalresultat 536 -86 174 23 909 291
Jan-jun Apr-jun

===== SIDA 24 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  24 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
 
Balansräkning i sammandrag 
 
Rapport över förändring i eget kapital i 
sammandrag  
1) Avser reglering av optionsskuld från säljoptioner som Altra hade ställt ut till minoritetsägaren i Kielo, Altras finska koncern. I februari 
2025 förvärvade Altra indirekt minoritetsandelen I Kielo. I samband med förvärvet släcktes det tidigare åtagandet att köpa aktierna. 
2) Värdet avser ett minoritetsägande i ett dotterbolag i Kielo.  
31 dec
MSEK 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 39 380 39 027 38 824
Tillgångar med nyttjanderätt 549 551 540
Andelar i joint venture 2 598 2 503 2 638
Derivat 36 10 37
Övriga anläggningstillgångar 72 14 18
Summa anläggningstillgångar 42 635 42 106 42 057
Derivat 2 - 4
Hyresfordringar 10 29 27
Övriga kortfristiga fordringar 35 4 34
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 213 222 154
Likvida medel 192 117 123
Summa omsättningstillgångar 452 372 342
SUMMA TILLGÅNGAR 43 087 42 478 42 398
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 16 448 17 754 17 690
Innehav utan bestämmande inflytande 1 1 1
Summa eget kapital 16 449 17 754 17 691
Långfristiga räntebärande skulder 20 561 19 388 17 671
Långfristiga leasingskulder 531 534 523
Övriga långfristiga skulder 66 76 77
Derivat 127 239 123
Uppskjutna skatteskulder 1 631 1 379 1 519
Summa långfristiga skulder 22 917 21 614 19 912
Kortfristiga räntebärande skulder 2 146 1 513 3 385
Kortfristiga leasingskulder 18 18 18
Derivat 0 - 3
Övriga kortfristiga skulder 553 572 448
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 005 1 006 942
Summa kortfristiga skulder 3 722 3 109 4 795
Summa skulder 26 638 24 724 24 708
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 43 087 42 478 42 398
30 jun
MSEK
Eget kapital
hänförligt till
moderbolagets ägare 
Innehav utan
bestämmande
inflytande 
Totalt eget
kapital 
Ingående eget kapital 2025-01-01 18 582 37 18 620
Transaktioner med moderbolagets ägare
Emission av teckningsoptioner 1 - 1
Återköp av hybridobligationer -183 - -183
Ränta och övriga kostnader hybridobligationer -23 - -23
Utdelning till aktieägare -583 - -583
Optionsskuld¹ 38 - 38
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 2 -32 -31
Summa transaktioner med moderbolagets ägare -748 -32 -781
Totalresultat jan-jun 2025 -82 -4 -86
Utgående eget kapital 2025-06-30 17 754 1 17 754
Transaktioner med moderbolagets ägare
Emission av teckningsoptioner 1 - 1
Återköp av teckningsoptioner -1 - -1
Återköp av hybridobligationer -428 - -428
Ränta och övriga kostnader hybridobligationer -12 - -12
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 1 -1 0
Summa transaktioner med moderbolagets ägare -440 -1 -440
Totalresultat jul-dec 2025 377 0 377
Utgående eget kapital 2025-12-31 17 690 1 17 691
Ingående eget kapital 2026-01-01 17 690 1 17 691
Transaktioner med moderbolagets ägare
Emission av teckningsoptioner 1 - 1
Återköp av teckningsoptioner 0 - 0
Utdelning till aktieägare -561 - -561
Förvärv av egna aktier -1 218 - -1 218
Summa transaktioner med moderbolagets ägare -1 778 0 -1 778
Totalresultat jan-jun 2026 536 0 536
Utgående eget kapital 2026-06-30 16 448 1² 16 449
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare

===== SIDA 25 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  25 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Rapport över kassaflöden i sammandrag 
 
 
 
  
Rullande Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 12 mån 2025
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt 524 120 147 -38 1 181 777
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 558 963 435 587 1 096 1 500
Erhållen utdelning från andelar i joint venture 150 150 150 150 225 225
Erhållna räntor 0 5 0 3 9 13
Erlagda räntor -470 -546 -244 -228 -1 030 -1 106
Utbetald ränta på hybridobligationer - -25 - -13 -18 -43
Betald inkomstskatt -41 -45 - - -43 -48
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändring av rörelsekapital 722 620 489 461 1 420 1 319
Förändring rörelsefordringar -22 -29 46 38 -3 -11
Förändring rörelseskulder 11 163 -95 137 -111 41
Kassaflöde från den löpande verksamheten 711 754 439 637 1 307 1 349
Investeringsverksamheten
Direkta och indirekta förvärv av 
förvaltningsfastigheter -516 -273 -364 -272 -1 103 -859
Direkta och indirekta avyttringar av 
förvaltningsfastigheter 436 482 335 395 967 1 013
Investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter -317 -366 -167 -206 -698 -747
Förvärv av rörelse - -139 - 2 0 -139
Investeringar i immateriella tillgångar -3 -2 -2 -1 -6 -6
Investeringar andelar i joint venture 1 -1 1 0 1 -2
Övrigt -65 23 -47 -7 -53 34
Kassaflöde från investeringsverksamheten -464 -278 -244 -90 -892 -706
Jan-jun Apr-jun Rullande Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025
Finansieringsverksamheten
Nyemission av aktier 0 0 0 0 0 0
Förvärv av egna aktier -1 218 - -136 - -1 218 -
Emission av teckningsoptioner 1 1 1 1 1 2
Återköp av teckningsoptioner 0 0 0 0 -1 -1
Återköp hybridobligationer - -185 - -185 -429 -614
Utdelning till aktieägare -421 -291 -275 -291 -421 -291
Upptagna räntebärande skulder 9 462 2 968 4 953 2 457 17 857 11 389
Amortering räntebärande skulder -8 008 -3 299 -4 789 -2 539 -16 132 -11 448
Avyttring räntederivat 3 - 3 - 3 -
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -180 -806 -243 -557 -338 -964
Periodens kassaflöde 67 -330 -48 -11 76 -321
Likvida medel vid periodens början 123 451 244 127 117 451
Kursdifferens i likvida medel 2 -4 -4 1 -1 -7
Likvida medel vid periodens slut 192 117 192 117 192 123
Jan-jun Apr-jun

===== SIDA 26 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  26 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Resultaträkning för moderbolaget 
 
 
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat. 
 
Altra Fastigheter AB:s verksamhet består i att äga och förvalta aktier. Bolaget äger indirekt 
fastigheter för 39 380 MSEK (38 824). Vidare äger bolaget, via dotterbolag, 50 % av ande-
larna i Söderport, som indirekt äger fastigheter för 14 804 MSEK (14 634). 
Balansräkning för moderbolaget 
 
Jan-dec
MSEK 2026 2025 2026 2025 2025
Nettoomsättning 77 70 42 42 145
Personalkostnader -58 -65 -31 -34 -108
Övriga externa kostnader -30 -28 -15 -14 -58
Resultat före finansiella intäkter och kostnader -11 -23 -4 -6 -20
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - 968
Ränteintäkter och liknande resultatposter 45 102 4 51 202
Räntekostnader och liknande resultatposter -63 -74 -33 -47 -135
Värdeförändring på finansiella instrument 18 -69 -34 -86 3
Resultat före bokslutsdispositioner -10 -64 -66 -88 1 018
Bokslutsdispositioner 0 - - - 22
Resultat före skatt -10 -64 -66 -89 1 040
Skatt 0 14 7 18 -3
Resultat -9 -50 -59 -71 1 037
Jan-jun Apr-jun 31 dec
MSEK 2026 2025 2025
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 12 6 9
Andelar i koncernföretag 0 0 0
Fordringar hos koncernföretag - 3 726 3 306
Uppskjuten skattefordran 16 31 15
Summa anläggningstillgångar 27 3 763 3 329
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 16 186 24 695 23 551
Övriga kortfristiga fordringar 43 57 54
Kassa och bank 130 7 8
Summa omsättningstillgångar 16 359 24 759 23 613
SUMMA TILLGÅNGAR 16 387 28 522 26 942
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 104 104 104
Fritt eget kapital 12 233 13 374 14 021
Eget kapital 12 337 13 478 14 125
Obligationer 1 641 942 1 044
Övriga långfristiga skulder 1 1 1
Derivat 74 148 68
Summa långfristiga skulder 1 717 1 092 1 113
Kortfristiga räntebärande skulder 164 251 276
Obligationer - 239 -
Derivat 0 - 3
Kortfristiga skulder till koncernföretag 1 636 12 950 11 033
Övriga kortfristiga skulder 532 513 392
Summa kortfristiga skulder 2 332 13 952 11 704
Summa skulder 4 049 15 044 12 818
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 387 28 522 26 942
30 jun

===== SIDA 27 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  27 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Noter 
NOT 1 GRUND FÖR UPPRÄTTANDE OCH REDOVISNINGSPRINCIPER 
Denna delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrappor-
tering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har 
upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kap. Delårsrapport. Redovisningsprinciper och be-
räkningsmetoder har varit oförändrade jämfört med årsredovisningen 2025 med undantag för 
nedanstående. Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de finansiella rapporterna och 
dess tillhörande noter även i övriga delar av delårsrapporten. 
I februari 2025 förvärvades aktierna i Ilmeh AB (namnändrat till Nyfosa Finland Invest II AB), som 
äger 1,04 % av aktierna i Altra Fastigheters dotterbolag Kielo. Förvärvet innebar att Altra  
indirekt förvärvade minoritetsandelen i Kielo och efter förvärvet utgör Kielo ett helägt dotterbolag. Mot 
bakgrund av att förvärvet innefattade en verksamhet och inte någon specifik tillgång såsom exempelvis 
fastighet/-er klassificeras det som ett rörelseförvärv. I samband med förvärvsanalysen värderades det 
befintliga samarbetsavtalet mellan parterna, vilket löstes i förtid i och med förvärvet. I enlighet med 
IFRS 3 B52 redovisas detta som en kostnad i resultaträkningen i jämförelseperioden 2025.  
Från och med 1 januari 2026 redovisas en ny post i resultaträkningen inom Intäkter och Driftnetto, 
benämnd Övriga fastighetsintäkter. Posten innehåller intäkter som bedöms utgöra transaktioner inom 
ordinarie verksamhet som inte klassificeras som hyresintäkter eller serviceintäkter, såsom försäkringser-
sättningar och erhållna skadestånd. Dessa intäkter redovisades tidigare i posten övriga rörelseintäkter 
utanför driftnettot. Jämförelsetalen har justerats. Förändringen har ingen resultateffekt eller annan vä-
sentlig påverkan på nyckeltal eller liknande. För definition av hyresintäkter, serviceintäkter och övriga 
fastighetsintäkter, se Definitioner sidorna 37–38. 
Alla belopp i rapporten anges i miljoner kronor (”MSEK”) om inte annat anges. Eventuella differen-
ser i tabellsummeringar beror på avrundningar. Belopp inom parentes avser samma period föregående 
räkenskapsår förutom i avsnitt som beskriver finansiell ställning där jämförelserna avser utgången av 
föregående år. Nyckeltal som avser ett resultat- eller kassaflödesmått, som anges per aktie, är beräk-
nade på ett viktat genomsnittligt antal utestående aktier under den period som avses. Nyckeltal som 
utgår ifrån ett värde i balansräkningen, som anges per aktie, är beräknat på det utestående antal aktier 
som fanns på balansdagen om annat inte anges. Med Rullande tolv månader avses de senaste tolv må-
naderna från balansdagen räknat. 
NOT 2 UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR 
För bedömningar och uppskattningar hänförliga till värdering av förvaltningsfastigheter, se sidan 19. I 
övrigt har inga förändringar skett sedan årsredovisningen 2025. 
Värderingsteknik 
Värderingen har gjorts utifrån en kombinerad ortspris- och avkastningsmetod. Värdet för fastigheterna 
har bedömts med stöd av en kassaflödeskalkyl i vilken simulerade framtida intäkter och kostnader samt 
marknadens förväntningar på värderingsobjektet analyseras. Värdet på fastigheterna påverkas inte 
endast av utbud och efterfrågan på marknaden utan av ett flertal andra faktorer, dels fastighetsspeci-
fika faktorer såsom uthyrningsgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels marknadsspecifika faktorer 
såsom direktavkastningskrav och kalkylräntor härledda ur jämförbara transaktioner på fastighetsmark-
naden.  
För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och bedömningar anges vanligtvis 
vid fastighetsvärdering ett osäkerhetsintervall om +/– 5–10 %. 
Värderingarna utförs enligt IVS och RICS värderingsstandard. Varje värderingsobjekt värderas sepa-
rat, utan hänsyn till eventuell portföljeffekt, av fastighetsvärderare som agerar oberoende och med 
fullgod kompetens och marknadskännedom för att utföra uppdraget. 
Altras fastighetsbestånd redovisas i balansräkningen till verkligt värde, nivå 3 enligt IFRS 13, och 
värdeförändringarna redovisas i resultaträkningen.  
För ytterligare information om värderingsmetodiken samt viktiga antaganden och bedömningar i 
samband med värderingen av Altras förvaltningsfastigheter, se not 11 i Altras årsredovisning 2025. 
Risker kopplade till värdeförändringar  
Fastighetsbeståndets värde utgör den största tillgångsposten i balansräkningen. Värdet på fastighet-
erna påverkas av faktorer som utbud, efterfrågan och andra fastighetsspecifika och marknadsspecifika 
faktorer. Små förändringar i delkomponenter till fastighetsvärderingarna kan ge en relativt stor påver-
kan på bolagets resultat och finansiella ställning.

===== SIDA 28 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  28 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
NOT 3 RESULTAT PER AKTIE 
 
Altra har tre långsiktiga incitamentsprogram på balansdagen baserade på teckningsoptioner för an-
ställda i Altras svenska organisation. Beskrivning av optionsprogrammen återfinns i årsredovisningen 
2025 not 7, ersättningsrapporten 2025 samt kommunikén från årsstämman 2026. 
Under perioden påkallades återköp i samband med att anställning upphört, i enlighet med opt-
ionsvillkoren. Utspädningen från befintliga optionsprogram uppgick till 0,01 % (0,05). 
 
 
NOT 4 EXPONERING MOT VALUTAFÖRÄNDRINGAR 
Altra har investerat i fastigheter i Finland och Norge. Balansposter i annan valuta är omräknade till 
svenska kronor och gav på balansdagen upphov till en omräkningsdifferens på 140 MSEK (─130), vilket 
redovisas inom Övrigt totalresultat. Utöver nettoinvesteringar i utlandsverksamhet hade koncernen va-
lutakurseffekter på interna fordringar och skulder i jämförelseperioden på ─8 MSEK, vilket redovisas 
inom Finansiella intäkter och kostnader. 
Exponeringen mot valutaförändringar hanteras genom att förvärv av tillgångar i utländsk valuta 
finansieras med upplåning i samma valuta. Nettotillgångar i utländsk valuta uppgick till 308 MEUR re-
spektive 942 MNOK per 30 juni 2026 hänförligt till Kielo respektive Bratsberg. Om kronkursen stärks 
mot de två valutorna med 10 % från balansdagens kurs ger det en effekt i totalresultatet om 
─435 MSEK. 
Känslighetsanalys valutaexponering 
 
 
 
NOT 5 VERKLIGT VÄRDE FÖR FINANSIELLA INSTRUMENT 
Altra värderar sina finansiella instrument enligt verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde i balans-
räkningen beroende på instrumentets klassificering. Finansiella instrument som redovisas i 
balansräkningen inkluderar på tillgångssidan likvida medel, hyresfordringar, övriga fordringar samt de-
rivat. På skuldsidan återfinns leverantörsskulder, låne- och reversskulder, övriga skulder samt derivat. 
Samtliga derivat är klassificerade i Nivå 2 enligt IFRS 13 och redovisas till dess verkliga värde i balans-
räkningen. Altra har bindande ramavtal, kallade ISDA-avtal, avseende derivathandel, vilka medför att 
Altra kan kvitta finansiella skulder mot finansiella tillgångar i händelse av motpartens obestånd eller 
annan händelse, så kallad nettning. Ingen nettning sker för närvarande. 
Verkligt värde på koncernens derivat, vilket återspeglas i balansräkningen, presenteras i tabell på 
sidan 11. Redovisat värde på kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och 
övriga skulder utgör en rimlig bedömning av verkligt värde. 
 
Jan-dec
2026 2025 2025
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, MSEK 397 44 542
Ränta på hybridobligationer, MSEK - -21 -33
Genomsnittligt vägt antal aktier, miljontals 197 208 208
Genomsnittligt vägt antal aktier efter utspädning, miljontals 197 208 208
Resultat per aktie före utspädning, SEK 2,02 0,11 2,45
Resultat per aktie efter utspädning, SEK 2,02 0,11 2,45
Jan-jun
Avstämning optioner, 30 jun 2026 LTIP2023 LTIP2024 LTIP2025 LTIP2026 Total
Periodens ingång 307 842 119 100 152 000 - 578 942
Tecknade optioner - - - 97 700 97 700
Återköp optioner -10 000 - -10 000 - -20 000
Ej nyttjade, förfallna optioner - - - - -
Nyttjade optioner -297 842 - - - -297 842
Antal optioner, periodens utgång - 119 100 142 000 97 700 358 800
Effekt på eget kapital vid förändring av valutakurs, MSEK Förändring, % 30 jun 2026
EUR/SEK +/- 10 342
NOK/SEK +/- 10 92
Effekt på intjäningsförmågans förvaltningsresultat, MSEK Förändring, % 1 jul 2026
EUR/SEK +/- 10 30
NOK/SEK +/- 10 6

===== SIDA 29 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  29 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
NOT 6 EGET KAPITAL 
Altras aktiekapital uppgick den 30 juni 2026 till 104 MSEK fördelat på 208 118 248 aktier med ett kvot-
värde om 0,50 SEK per aktie. Enligt bolagsordningen ska aktiekapitalet vara lägst 80 MSEK och högst 
320 MSEK fördelat på lägst 160 000 000 aktier och högst 640 000 000 aktier. Aktiekapitalet i Altra    
Fastigheter AB förändrades enligt tabellen. Bolaget har under 2026 återköpt egna aktier, där innehav av 
egna aktier uppgick till 17 729 332 och antalet utestående aktier till 190 388 916 den 30 juni 2026. 
 
 
NOT 7 UPPSKJUTEN SKATT 
Uppskjuten skatt beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder, med undantag för 
temporära skillnader på fastigheter på tillträdesdagen då förvärvet utgör ett tillgångsförvärv. Totalt 
fanns på balansdagen en ej beaktad temporär skillnad om 14 239 MSEK (14 097) i koncernen. 
 
 
 
NOT 8 NÄRSTÅENDE 
För information om närståendetransaktioner, se sidan 20 avseende transaktioner med joint venture och 
not 3 på sidan 28 avseende transaktioner med anställda avseende incitamentsprogram baserade på 
teckningsoptioner. I övrigt har inga förändringar skett sedan årsredovisningen 2025. 
Tidpunkt
Förändring 
aktiekapital (SEK) 
Förändring 
antal utestående 
aktier 
Aktiekapital efter 
ändring (SEK) 
Antal utestående 
aktier
efter ändring 
31 dec 2023 - - - 191 022 813
14 maj 2024 20 122,00 40 244 95 531 528,50 191 063 057
16 maj 2024 8 500 000,00 17 000 000 104 031 528,50 208 063 057
31 jul 2024 3 880,00 7 760 104 035 408,50 208 070 817
25 nov 2024 12 988,00 25 976 104 048 396,50 208 096 793
25 maj 2025 402,50 805 104 048 799,00 208 097 598
29 aug 2025 2 500,50 5 001 104 051 299,50 208 102 599
28 nov 2025 1 838,50 3 677 104 053 138,00 208 106 276
Jan-mar 2026 - -15 972 096 104 053 138,00 192 134 180
Apr-jun 2026 - -1 757 236 104 053 138,00 190 376 944
29 maj 2026 5 986,00 11 972 104 059 124,00 190 388 916
Temporära skillnader i fastighetsbeståndet, MSEK 30 jun 2026 31 dec 2025
Verkligt värde 39 380 38 824
Skattemässigt restvärde 17 396 17 282
Temporär skillnad 21 984 21 542
I koncernen beaktad temporär skillnad 7 745 7 445
I koncernen ej beaktad temporär skillnad 14 239 14 097

===== SIDA 30 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  30 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Aktien 
Aktien 
Altras aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap, se-
dan november 2018.   
På kvartalets sista handelsdag, den 30 juni 2026, var akti-
ens stängningskurs 69,10 SEK (74,30), vilket motsvarade ett 
börsvärde om 13 156 MSEK (15 462). 
 
Återköp 
Vid årsstämman 2025 erhöll styrelsen mandat att besluta om 
återköp av egna aktier, med begränsningen att innehav av 
egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 % av samtliga ak-
tier i bolaget. För mer information, se publicerad stämmo-
kommuniké på hemsidan. 
Vid kvartalets slut hade bolaget 17 729 332 (-) återköpta 
aktier i eget förvar, motsvarande 8,5 % (-) av totala antalet 
aktier.  
Aktieägare 
Altra hade vid periodens slut 13 739 aktieägare (14 311), 
varav svenska investerare, institutioner och privatpersoner 
ägde 74 % (71) av aktierna och rösterna, resterande aktier 
och röster ägdes av utländska aktieägare.  
De 20 största ägarna kontrollerade tillsammans 75 % (74) 
av aktiekapital och röster. 
 
   
 Handeln med aktien på Nasdaq Stockholm 
  
 
 Ägarfördelning 
  
Källa: Modular Finance Monitor 
 
Aktiens utveckling 
 
Källa: Nasdaq Stockholm 
Jan-dec
2026 2025 2025
Genomsnittlig volym per handelsdag, 
MSEK 41 29 23
Genomsnittligt antal transaktioner per 
handelsdag 596 1 131 908
Omsättningshastighet, % 38 18 31
Stängningskurs, balansdagen, SEK 69,10 94,20 74,30
Jan-jun
Aktieägare Antal aktier Kapital Röster
Sagax 45 000 000 23,6 23,6
Länsförsäkringar Fonder 13 190 463 6,9 6,9
Handelsbanken Fonder 10 258 574 5,4 5,4
Carnegie Fonder 7 465 921 3,9 3,9
Vanguard 7 358 286 3,9 3,9
SEB Fonder 7 074 522 3,7 3,7
Livförsäkringsbolaget Skandia 6 693 027 3,5 3,5
Fjärde AP-fonden 6 457 189 3,4 3,4
Lannebo Kapitalförvaltning 6 191 900 3,3 3,3
Nordea Fonder 6 011 096 3,2 3,2
BlackRock 5 888 394 3,1 3,1
Swedbank Robur Fonder 4 231 922 2,2 2,2
American Century Inv. Mgmt 3 337 250 1,8 1,8
Norges Bank Inv. Mgmt 3 121 623 1,6 1,6
Dimensional Fund Advisors 2 256 523 1,2 1,2
APG Asset Management 1 982 035 1,0 1,0
First Fondene 1 900 000 1,0 1,0
State Street Inv. Mgmt 1 863 803 1,0 1,0
Skandia Fonder 1 737 467 0,9 0,9
Bengt Kjell 1 500 000 0,8 0,8
Summa 20 största ägare 143 519 995 75,4 75,4
Övriga aktieägare 46 868 921 24,6 24,6
Totalt antal utestående 
aktier 190 388 916 100,0 100,0
Återköpta egna aktier 17 729 332
Totalt antal registrerade 
aktier 208 118 248
Procentandel
-50%
0%
50%
100%
150%
200%
250%
300%
350%
2019-12-31 2020-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2025-12-31
Altras utdelningsjusterade aktiekurs OMX Stockholm Real Estate GI

===== SIDA 31 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  31 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Övriga upplysningar 
Årsstämma 2026 
Altras årsstämma 2026 hölls i Stockholm den 5 maj 2026.  
För mer information om årsstämman, besök www.altra.se. 
Styrelsens och verkställande direktörens försäkran 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och      
moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
 
Nacka den 10 juli 2026 
Altra Fastigheter AB (org. nr 559131–0833) 
 
David Mindus 
Styrelseordförande 
Maria Björklund 
Styrelseledamot  
Ulrika Danielsson 
Styrelseledamot 
Per Lindblad 
Styrelseledamot 
Nils Styf  
Styrelseledamot 
Claes Magnus Åkesson 
Styrelseledamot 
Carl-Johan Hugner  
Verkställande direktör 
 
 
 
           
 FINANSIELL KALENDER    KONTAKTINFORMATION    Denna delårsrapport har inte varit föremål för gransk-
ning av bolagets revisorer.  
 
Denna information är insiderinformation som Altra 
Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning och lagen om värde-
pappersmarknaden. Informationen lämnades, genom 
ovanstående kontaktpersons försorg, för offentlig-
görande den 10 juli 2026 kl. 12.00 CEST. 
 
 
Delårsrapport 
Januari–september 2026 21 oktober 2026 
Bokslutskommuniké  
Januari–december 2026 8 februari 2027 
Delårsrapport 
Januari–mars 2027 3 maj 2027 
 
Årsstämma 2027 4 maj 2027 
 
   
Altra Fastigheter AB 
Telefon 08 406 64 00 
Besöksadress Hästholmsvägen 28  
Postadress Box 4044, 131 04 Nacka  
www.altra.se 
Carl-Johan Hugner, VD 
Tel: 070 772 58 26 
E-post: carl-johan.hugner@altra.se 
Mihaela Gustafsson, Interim CFO  
Tel: 070 448 75 41 
E-post: mihaela.gustafsson@altra.se

===== SIDA 32 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  32 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Avstämning av nyckeltal 
Aktuellt substansvärde per aktie 
 
1) Avser andel av redovisad uppskjuten skatteskuld som överstiger dess marknadsvärde. Antaganden som beaktats är att skattemässiga underskottsavdrag förväntas nyttjas under kommande fem år med full nominell skatt.  
Fastighetsportföljen antas realiseras under 50 år, där hela portföljen säljs indirekt via bolag och att köparens avdrag för uppskjuten skatt uppgår till 7 %. Diskonteringsräntan uppgick till 3 %. Bedömd verklig uppskjuten  
skatt för koncernen motsvarar en skatt om 9 % (9). 
Avkastning på eget kapital 
 
Belåningsgrad 
 
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 16 448 17 754 17 690 18 582 16 883 18 378 17 236
Återläggning:
Hybridobligationer - -429 - -611 -758 -763 -800
Bedömd verklig uppskjuten skatt¹ 908 812 871 775 705 576 541
Derivat 89 229 85 77 -77 -372 -22
Bedömd verklig uppskjuten skatt i joint venture, Altras andel¹ 600 604 588 606 579 142 126
Derivat i joint venture, Altras andel 22 52 26 27 36 -76 62
Aktuellt substansvärde A 18 067 19 022 19 260 19 456 17 368 17 885 17 144
Antal utestående aktier, miljoner B 190 208 208 208 191 191 191
Aktuellt substansvärde per aktie, SEK A/B 94,89 91,41 92,55 93,49 90,92 93,63 89,76
30 jun 31 dec
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Resultat senaste tolvmånadersperioden hänförligt till moderbolagets ägare A 894 188 542 114 -639 1 689 3 112
Ränta till hybridobligationsinnehavare senaste tolvmånadersperioden B -11 -47 -33 -57 -63 -43 -4
Justerat resultat A+B 883 141 509 57 -702 1 646 3 107
Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderföretagets ägare C 17 375 18 314 18 109 17 809 17 749 17 807 14 679
Genomsnittligt hybridkapital D -172 -580 -416 -657 -762 -781 -96
Justerat eget kapital C+D 17 203 17 734 17 693 17 153 16 988 17 026 14 582
Avkastning på eget kapital, % (A+B)/(C+D) 5,1 0,8 2,9 0,3 -4,1 9,7 21,3
30 jun 31 dec
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Räntebärande skulder A 22 706 20 901 21 056 21 366 23 340 24 033 21 045
Hybridobligationer B - 429 - 611 758 763 800
Totala tillgångar C 43 087 42 478 42 398 43 326 43 676 45 335 40 626
Belåningsgrad, % (A+B)/C 52,7 50,2 49,7 50,7 55,2 54,7 53,8
30 jun 31 dec

===== SIDA 33 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  33 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Direktavkastning 
 
EBITDA 
 
Eget kapital per aktie 
 
 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
 
 
 
  
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Driftnetto rullande 12 månader 2 478 2 557 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656
Tomträttsavgäld -18 -19 -18 -19 -18 -16 -8
Förvärv och avyttringar -3 -22 -11 -9 -31 87 218
Valutajustering 11 -10 -17 2 -19 20 1
Justerat driftnetto A 2 468 2 507 2 470 2 529 2 382 2 196 1 867
Fastighetsvärde på balansdagen B 39 380 39 027 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147
Direktavkastning, % A/B 6,3 6,4 6,4 6,4 6,1 5,4 5,0
Jan-jun Jan-dec
Rullande
MSEK 12 mån 2025 2024 2023 2022 2021
Driftnetto A 2 478 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656
Centraladministration B -188 -204 -185 -187 -161 -128
Återläggning avskrivning på inventarier C 2 2 2 1 2 1
Erhållen utdelning från joint venture D 225 225 350 180 335 332
EBITDA A+B+C+D 2 516 2 540 2 723 2 445 2 282 1 861
Jan-dec
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Eget kapital hänförlig till moderbolagets ägare A 16 448 17 754 17 690 18 582 16 883 18 378 17 236
Hybridobligationer B - -429 - -611 -758 -763 -800
Justerat eget kapital A+B 16 448 17 325 17 690 17 971 16 125 17 615 16 436
Antal utestående aktier, miljoner C 190 208 208 208 191 191 191
Eget kapital per aktie, SEK (A+B)/C 86,39 83,25 85,00 86,36 84,42 92,22 86,04
Jan-jun Jan-dec
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Intäkter enligt intjäningsförmågan A 3 430 3 444 3 387 3 562 3 550 3 459 2 827
Återläggning hyresrabatter enligt intjäningsförmågan B 47 36 35 24 17 22 26
Intäkter före hyresrabatter A+B 3 477 3 480 3 421 3 586 3 567 3 480 2 853
Hyresvärde enligt intjäningsförmågan C 3 908 3 876 3 836 3 963 3 897 3 739 3 017
Ekonomisk uthyrningsgrad, % (A+B)/C 89,0 89,8 89,2 90,5 91,5 93,1 94,6
1 jul 1 jan

===== SIDA 34 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  34 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Framåtriktad direktavkastning 
 
Förvaltningsresultat per aktie 
 
Långsiktigt substansvärde per aktie 
 
  
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Driftnetto enligt intjäningsförmågan A 2 407 2 426 2 367 2 484 2 466 2 416 2 002
Tomträttsavgäld B -18 -19 -17 -19 -18 -16 -8
Fastighetsvärde C 39 380 39 027 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147
Framåtriktad direktavkastning, % (A+B)/C 6,1 6,2 6,1 6,3 6,2 5,9 5,4
1 jul 1 jan
Rullande
MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Resultat före skatt 524 120 1 181 147 -38 777 253 -662 1 859 3 644
Återläggning:
 - Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - 107 - - -1 106 - - - -
 - Värdeförändringar på fastigheter 158 205 523 73 72 571 936 1 352 439 -1 652
 - Värdeförändringar på finansiella instrument 1 152 -143 148 189 7 146 320 -345 -19
 - Värdeförändringar, skatt och övrigt i resultat från joint ventures 17 83 -68 13 126 -2 16 229 -420 -670
Förvaltningsresultat A 700 667 1 492 381 348 1 460 1 350 1 239 1 533 1 302
Ränta på hybridobligationer B - -21 -11 - -10 -33 -57 -63 -43 -4
Justerat förvaltningsresultat A+B 700 646 1 481 381 338 1 427 1 293 1 175 1 490 1 298
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner C 197 208 202 191 208 208 202 191 191 188
Förvaltningsresultat per aktie, SEK (A+B)/C 3,56 3,10 7,32 1,99 1,62 6,86 6,41 6,15 7,80 6,90
Apr-jun Jan-decJan-jun
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 16 448 17 754 17 690 18 582 16 883 18 378 17 236
Återläggning:
Hybridobligationer - -429 - -611 -758 -763 -800
Uppskjuten skatt 1 631 1 379 1 519 1 342 1 263 1 333 1 252
Derivat 89 229 85 77 -77 -372 -22
Uppskjuten skatt i joint venture, 50 % 709 763 688 769 746 751 596
Derivat i joint venture, 50 % 22 52 26 27 36 -76 62
Långsiktigt substansvärde A 18 900 19 748 20 008 20 186 18 093 19 250 18 325
Antal utestående aktier, miljoner B 190 208 208 208 191 191 191
Långsiktigt substansvärde per aktie, SEK A/B 99,27 94,90 96,14 97,00 94,72 100,78 95,93
30 jun 31 dec

===== SIDA 35 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  35 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Nettobelåningsgrad fastigheter 
 
Operativt kassaflöde 
 
Räntebärande nettoskuld/EBITDA 
 
  
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Räntebärande skulder A 22 706 20 901 21 056 21 366 23 340 24 033 21 045
Likvida medel B 192 117 123 451 435 691 534
Fastighetsvärde C 39 380 39 027 38 824 39 370 39 278 40 446 37 147
Nettobelåningsgrad fastigheter, % (A-B)/C 57,2 53,3 53,9 53,1 58,3 57,7 55,2
31 dec30 jun
Rullande
MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Resultat före skatt 524 120 1 181 147 -38 777 253 -661 1 859 3 644
Justering för poster som inte ingår i operativt kassaflöde 558 963 1 096 435 587 1 500 2 111 2 918 89 -2 127
Erhållen utdelning från andelar i joint venture 150 150 225 150 150 225 350 180 335 332
Erhållna räntor 0 5 9 0 3 13 11 6 5 0
Erlagda räntor -470 -546 -1 030 -244 -228 -1 106 -1 242 -1 104 -483 -373
Utbetald ränta på hybridobligationer - -25 -18 - -13 -43 -61 -60 -37 -
Betald inkomstskatt -41 -45 -43 - - -48 -78 -65 -54 -29
Operativt kassaflöde A 722 620 1 420 489 461 1 319 1 345 1 215 1 714 1 446
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner B 197 208 202 191 208 208 202 191 191 188
– per aktie, SEK A/B 3,67 2,98 7,02 2,55 2,21 6,34 6,67 6,36 8,97 7,69
Apr-jun Jan-decJan-jun
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
EBITDA rullande 12 mån A 2 516 2 616 2 540 2 723 2 445 2 282 1 861
Räntebärande skulder B 22 706 20 901 21 056 21 366 23 340 24 033 21 045
Likvida medel C 192 117 123 451 435 691 534
Räntebärande nettoskuld/EBITDA, ggr (B-C)/A 8,9 7,9 8,2 7,7 9,4 10,2 11,0
30 jun 31 dec

===== SIDA 36 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  36 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Räntetäckningsgrad 
 
Soliditet 
 
Överskottsgrad 
 
 
  
Rullande
MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Resultat före skatt 524 120 1 181 147 -38 777 253 -661 1 859 3 644
Erhållen utdelning från andelar i joint venture 150 150 225 150 150 225 350 180 335 332
Återläggning:
 - Värdering samarbetsavtal i samband med rörelseförvärv - 107 - - -1 106 - - - -
 - Värdeförändringar på fastigheter 158 205 523 73 72 571 936 1 352 439 -1 652
 - Värdeförändringar på finansiella instrument 1 152 -143 148 189 7 146 320 -345 -19
 - Resultatandel joint venture -111 -36 -320 -56 64 -245 -210 8 -672 -888
 - Avskrivningar på inventarier 1 1 2 0 0 2 2 1 2 1
 - Finansiella kostnader A 518 570 1 063 273 280 1 114 1 264 1 261 678 446
Justerat resultat före skatt B 1 241 1 269 2 529 735 717 2 557 2 741 2 460 2 296 1 864
Räntetäckningsgrad, ggr B/A 2,4 2,2 2,4 2,7 2,6 2,3 2,2 2,0 3,4 4,2
Apr-jun Jan-decJan-jun
MSEK 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Eget kapital A 16 449 17 754 17 691 18 620 16 921 18 416 17 268
Totala tillgångar B 43 087 42 478 42 398 43 326 43 676 45 335 40 626
Soliditet, % A/B 38,2 41,8 41,7 43,0 38,7 40,6 42,5
30 jun 31 dec
Rullande
MSEK 2026 2025 12 mån 2026 2025 2025 2024 2023 2022 2021
Driftnetto A 1 185 1 225 2 478 632 625 2 517 2 556 2 450 2 105 1 656
Intäkter B 1 765 1 805 3 563 889 887 3 603 3 685 3 559 3 164 2 465
Överskottsgrad, % A/B 67,1 67,9 69,5 71,1 70,4 69,9 69,4 68,8 66,5 67,2
Jan-jun Apr-jun Jan-dec

===== SIDA 37 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  37 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet  och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Definitioner 
Aktuellt substansvärde1 
Eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare, efter avdrag för hy-
bridobligationer och med återläggning av derivat och justerat för 
verklig uppskjuten skatteskuld i stället för nominell uppskjuten skatt 
i såväl koncernen som i Altras andel i joint venture. 
 
Syfte: Att visa nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt per-
spektiv, men med antagandet att tillgångarna omsätts. Tillgångar 
och skulder i balansräkningen som inte bedöms utfalla, såsom verk-
ligt värde på derivat exkluderas, men marknadsvärdet på uppskjuten 
skatt inkluderas. Även motsvarande poster av bolagets andel i joint 
venture exkluderas i nyckeltalet.  
Avkastning på eget kapital
1 
Resultatet för den senaste tolvmånadersperioden med avdrag för 
ränta på hybridobligationer i relation till genomsnittligt eget kapital, 
hänförligt till moderbolagets ägare och justerat för genomsnittliga 
hybridobligationer, under motsvarande period. 
 
Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen som genereras på det kapital 
som är hänförligt till ägarna.  
Belåningsgrad1  
Räntebärande skuld, inklusive eventuell hybridobligation, i förhål-
lande till totala tillgångar. 
 
Syfte: Belåningsgraden är ett riskmått som visar hur stor del av verk-
samheten som är belånad med räntebärande skulder.  
Nyckeltalet ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. 
Driftskostnader 
I driftskostnaderna ingår taxebundna kostnader såsom el, vatten och 
värme. I enlighet med villkoren i vissa hyresavtal debiteras hyresgäs-
terna de taxebundna kostnaderna för den hyrda lokalen. 
Debiteringen sker som regel löpande efter en schablon med senare 
avräkning mot faktisk förbrukning. 
Direktavkastning
1 
Driftnettot för en rullande tolvmånadersperiod justerat för 
tomträttsavgälder, förvärv och avyttringar under tolvmånaderspe-
rioden omräknat till balansdagens valutakurs i relation till 
fastigheternas verkliga värde på balansdagen. 
Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen från den operativa verksam-
heten i förhållande till fastigheternas värde. 
Driftnetto1 
Driftnettot innehåller de intäkter och kostnader som har en direkt 
koppling till fastigheten, det vill säga hyresintäkter, serviceintäkter, 
övriga fastighetsintäkter och de kostnader som krävs för att hålla 
fastigheten i drift, såsom driftskostnader, underhållskostnader och 
personal som sköter fastigheten och kontakten med hyresgästen.  
 
Syfte: Måttet används för att ge jämförbarhet med andra fastighets-
bolag men även för att visa utvecklingen av verksamheten. 
EBITDA
1 
Resultat före räntor och avskrivningar, exklusive resultatandel i joint 
venture och inklusive erhållen utdelning från andelar i joint venture 
för den senaste tolvmånadersperioden. 
 
Syfte: Altra använder EBITDA för att med nyckeltalet Räntebärande 
nettoskuld/EBITDA åskådliggöra finansiell risk. 
Eget kapital per aktie
1 
Eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare efter avdrag för hy-
bridobligationer, enligt balansräkningen, i förhållande till antalet 
utestående aktier på balansdagen. 
 
Syfte: Nyckeltalet visar hur stor andel av bolagets redovisade egna 
kapital varje aktie representerar. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Intäkter före avdrag för hyresrabatter i förhållande till hyresvärde di-
rekt efter periodens slut. 
 
Syfte: Nyckeltalet underlättar bedömning av hyresintäkterna i relat-
ion till värdet på uthyrda och ej uthyrda ytor. 
Fastighet 
Fastighet som innehas med äganderätt eller tomträtt 
Fastighetskategori  
En fastighet tillhör den fastighetskategori som överensstämmer med 
majoriteten av dess uthyrningsbara area. I det fall det inte finns en 
klar majoritet tillhör fastigheten kategorin Övrigt. 
Fastighetsvärde 
Redovisat värde på förvaltningsfastigheterna enligt balansräkningen 
vid periodens utgång. 
 
Syfte: Nyckeltalet ger en ökad förståelse för värdeutvecklingen på 
fastighetsbeståndet samt Bolagets balansräkning. 
Framåtriktad direktavkastning
1 
Driftnettot enligt intjäningsförmågan justerat för tomträttsavgälder i 
relation till fastigheternas verkliga värde på balansdagen. 
 
Syfte: Nyckeltalet visar framåtriktad avkastning från den operativa 
verksamheten i förhållande till fastigheternas värde. 
Förvaltningsresultat
1 
Förvaltningsresultatet utgörs av resultat före skatt med återläggning 
av värdeförändringar på fastigheter och finansiella instrument i kon-
cern samt återläggning av värdeförändringar, skatt och övrigt i 
resultatandel i joint venture.  
 
Syfte: Nyckeltalet visar verksamhetens resultatgenerering oaktat vär-
deförändringar. Används även för att ge jämförbarhet med andra 
fastighetsbolag. 
Förvaltningsresultat
1 per aktie 
Förvaltningsresultat efter avdrag för ränta på hybridobligationer i 
förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. 
Hyresintäkt 
Debiterade hyror inklusive index samt tilläggsdebitering för investe-
ringar och fastighetsskatt. 
Hyresvärde 
Hyresintäkter före avdrag för hyresrabatter för den uthyrda ytan 
samt bedömd marknadshyra för den vakanta ytan.  
 
Syfte: Nyckeltalet möjliggör bedömning av den totala möjliga hy-
resintäkten då tillägg görs till de debiterade hyresintäkterna med 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor. 
  
1) Avser alternativt nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA).

===== SIDA 38 =====

ALTRA  FASTIGHETER  
 Altra Fastigheter  Delårsrapport  Januari ─ juni 2026  38 
     
Innehåll 
Perioden, kvartalet  och nyckeltal 
Kommentar från VD 
Detta är Altra Fastigheter 
Resultat 
Intjäningsförmåga 
Finansiering 
Fastighetsbeståndet 
Joint venture 
Hållbarhet 
Nyckeltal 
Finansiell utveckling 
Aktien och övriga upplysningar 
Avstämning av nyckeltal 
Definitioner 
Jämförbart fastighetsbestånd  
Fastigheter som Altra har ägt under hela den rapporterade perioden 
och hela jämförelseperioden. Gällande energianvändning innebär 
jämförbart fastighetsbestånd istället fastigheter som förvaltats av 
Altra under de senaste 12 månaderna. 
Jämförelsestörande post 
Resultatposter som inte är extraordinära, men som är viktiga att 
uppmärksamma vid jämförelser med andra perioder. Redovisning 
sker på en egen delpost i resultaträkningen med en rubricering som 
guidar om vad posten avser. 
Långsiktigt substansvärde
1 
Eget kapital, hänförligt till moderbolagets ägare, efter avdrag för hy-
bridobligationer och med återläggning av derivat och uppskjuten 
skatteskuld i såväl koncernen som i Altras andel i joint venture. 
 
Syfte: Att visa nettotillgångarnas verkliga värde i ett långsiktigt per-
spektiv. Tillgångar och skulder i balansräkningen som inte bedöms 
utfalla, såsom verkligt värde på derivat och uppskjutna skatter exklu-
deras därför. Även motsvarande poster av bolagets andel i joint 
venture exkluderas i nyckeltalet. 
Nettobelåningsgrad fastigheter
1 
Nettot av räntebärande skulder och likvida medel vid periodens ut-
gång i relation till fastigheternas verkliga värde i balansräkningen. 
 
Syfte: Nettobelåningsgraden är ett finansiellt riskmått som visar hur 
stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder, 
men med tillgodohavande på bank beaktat. Nyckeltalet ger jämför-
barhet med andra fastighetsbolag. 
Nettoinvesteringar
1 
Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i befintligt fastighetsbe-
stånd samt fastighetsförsäljningar. 
 
Syfte: Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. 
Nettouthyrning 
Hyresvärdet för under perioden tecknade hyresavtal och effekter av 
omförhandlade hyresavtal, minskat med uppsägningar för avflytt-
ning och konkurser.  
Operativt kassaflöde
1 
Resultat före skatt exklusive poster inom resultatmåttet som  
inte utgör ett kassaflöde, såsom värdeförändringar på fastigheter 
och finansiella instrument, resultatandel från joint venture,  
avskrivningar på inventarier, periodiserade uppläggningskostnader 
för lån, ränteintäkter och räntekostnader, inklusive erhållen 
utdelning från andelar i joint venture, betald skatt, erhållna räntor, 
samt avdrag för erlagda räntor och ränta på hybridobligationer.  
 
Syfte: Nyckeltalet visar hur mycket kassaflöde som den befintliga  
fastighetsportföljen generar under bolagets förvaltning. 
Räntebärande nettoskuld/EBITDA
1 
Räntebärande skulder minskade med likvida medel i relation till 
EBITDA för den senaste tolvmånadersperioden.  
 
Syfte: Nyckeltalet åskådliggör finansiell risk. 
Resultat per aktie 
Resultat efter skatt, hänförligt till moderbolagets ägare efter avdrag 
för ränta på hybridobligationer, i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående aktier. 
Revolverande kreditfacilitet 
En överenskommelse mellan långivare och låntagare som ger lånta-
garen rätt att förfoga över medel, under en viss period och upp till 
ett visst belopp, och återbetala enligt eget tycke före ett visst datum. 
Ränteswap 
Ett räntesäkringsinstrument i form av ett avtal mellan två parter om 
byte av räntevillkor i samma valuta. Bytet innebär att den ena parten 
får byta sin rörliga ränta mot en fast ränta, medan den andra parten 
får fast ränta i byte mot en rörlig ränta. Syftet med en ränteswap är 
att reducera ränterisken. 
Räntetak 
Ett räntesäkringsinstrument där långivaren betalar en rörlig ränta 
upp till en i förväg bestämd räntenivå. Avsikten med ett räntetak är 
att reducera ränterisken. 
Räntetäckningsgrad
1 
Resultat före skatt, med återläggning av avskrivningar, finansiella 
kostnader, värdeförändringar på fastigheter och finansiella instru-
ment i koncern, samt resultatandel från joint venture, med tillägg för 
erhållen utdelning från andelar i joint venture, i relation till finansiella 
kostnader. 
 
Syfte: Räntetäckningsgraden är ett finansiellt riskmått som visar hur 
många gånger bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet 
från den operativa verksamheten. 
Serviceintäkt 
Debiterad ersättning för tjänster såsom bland annat el, värme, kyla, 
sophämtning, snöröjning, vatten m.m. 
Soliditet
1 
Eget kapital i relation till totala tillgångar. 
 
Syfte: Att visa hur stor andel av bolagets tillgångar som är finansi-
erade med eget kapital och har inkluderats för att investerare ska 
kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. 
Utdelningsandel  
Andel av förvaltningsresultatet som delas ut till aktieägarna. 
 
Syfte: Nyckeltalet åskådliggör utfall av utdelningspolicyn. 
Utestående aktier  
Utgivna aktier med avdrag för återköpta egna aktier. 
Uthyrningsbar area  
Lokalarea som är möjlig att hyra ut. 
 
Syfte: Redovisar den area som bolaget har möjlighet att hyra ut. 
Vakanshyra 
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor. 
 
Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i hyresintäkterna vid fullt ut-
hyrda ytor. 
Vakansvärde 
Summan av vakanshyra och lämnade hyresrabatter. 
 
Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i hyresintäkterna vid fullt ut-
hyrda ytor utan lämnade hyresrabatter. 
Överskottsgrad
1 
Periodens driftnetto i relation till periodens totala intäkter. 
 
Syfte: Överskottsgraden visar hur stor del av intjänad krona som bo-
laget får behålla. Nyckeltalet är ett effektivitetsmått jämförbart över 
tid men också mellan fastighetsbolag. 
Övriga fastighetsintäkter 
Övriga fastighetsintäkter inom ordinarie verksamhet som inte klassi-
ficeras som hyresintäkter eller serviceintäkter, såsom till exempel 
försäkringsersättningar och erhållna skadestånd. 
 1) Avser alternativt nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA).

===== SIDA 39 =====

ALTRA FASTIGHETER  
 
Besöksadress: Hästholmsvägen 28  
Postadress: Box 4044, 131 04 Nacka  
Telefon: +46 8 406 64 00 
 
www.altra.se