Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari-mars 2026 
Q1

===== SIDA 2 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 1 
 
Kvartalet i korthet  
Januari - mars 2026                                                             
• Hyresintäkterna ökade med  
6,4 procent till 77,3 Mkr (72,7). 
• T otala intäkter ökade med  
8,3 procent till 89,1 Mkr (82,3).  
• Driftnettot ökade med 7,5 procent 
till 58,9 Mkr (54,8).  
• Förvaltningsresultatet ökade med 
32,2 procent till 27,3 Mkr (20,6). 
• Förvaltningsresultatet exkl. valutakurs-
effekter ökade med 16,9 procent till 
26,9 Mkr (23,0), och per aktie ökade 
med 20,0 procent till 0,31 kr (0,26). 
• Periodens resultat ökade till 31,3 Mkr  
(11,9) och per aktie till 0,36 kr (0,13). 
• Positiv nettouthyrning om 2,9 Mkr (1,1). 
 
 
• Investeringar i befintliga fastigheter 
uppgick till 5,8 Mkr (6,4). 
• Orealiserade värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter uppgick till          
-4,0 Mkr (-6,3). 
• Substansvärde EPRA NRV uppgick 
till 2 748,4 Mkr (2 725,8) och per 
aktie till 32,72 kr (31,29). 
 I denna rapport avser jämförelsetalen inom parentes för resultatposter perioden januari-mars 2025 och för balansposter 31 december 2025.  
 
Finansiell översikt 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Q1 2026 
DRIFTNETTO  EKONOMISK 
UTHYRNINGSGRAD 
58,9 Mkr  90,9 % 
   
   
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
EXKL. VALUTAKURSEFFEKT, 
PER AKTIE 
 SUBSTANSVÄRDE EPRA NRV, 
PER AKTIE 
0,31 kr  32,72 kr 
   
 
Väsentliga händelser       
• Styrelsen beslutade om att inleda ett andra aktie-
återköpsprogram efter uppnått mandat om tre 
procent. I likhet med det tidigare motsvarar det nya 
aktieåterköpsprogrammet högst tre procent av det 
totala antalet aktier i bolaget. 
• Två nya hyresavtal tecknades med Ljungbyheds 
Motorbana AB, samarbetet utökas med en större 
etablering och under en längre tid. 
• Ett förlängt hyresavtal tecknades med Lunds 
universitet i Ljungbyhed Park. Avtalet löper över tio 
år och innebär att hyresgästen utökar sina ytor. 
• Christian Fredefors tillsätts som ny CFO för 
bolaget. Han tillträder sin tjänst den 18 maj 2026 
och kommer att ingå i bolagets koncernledning. 
 
 
 
 
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 % 2025
Hyresintäkter 77,3 72,7 6,4 301,6
Totala intäkter 89,1 82,3 8,3 345,9
Driftnetto 58,9 54,8 7,5 240,7
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 32,2 108,6
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 26,9 23,0 16,9 111,2
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr 0,31 0,26 20,0 1,26
Periodens resultat 31,3 11,9 / -4,4
Periodens resultat per aktie, kr 0,36 0,13 / -0,05
Verkligt värde förvaltningsfastigheter 5 030,1 5 086,9 / 5 020,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,9 90,0 1,1 90,7
Överskottsgrad, % 76,2 75,4 1,0 79,8
Avkastning på eget kapital, % 1,2 0,5 / -0,2
Substansvärde EPRA NRV 2 748,4 2 751,1 / 2 725,8
EPRA NRV per aktie, kr 32,72 31,09 5,2 31,29
Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 / 44,8
Soliditet, % 47,9 48,8 / 48,6
Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 / 2,3

===== SIDA 3 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 2 
Stark inledning på året i ett osäkert omvärldsläge
 
”Parallellt med aktieåterköpen är 
vår avsikt att fortsätta investera i 
såväl nya fastigheter som i vårt 
befintliga bestånd, vilket skapar 
fortsatta möjligheter till lönsam 
och hållbar tillväxt samt 
långsiktigt aktieägarvärde.” 
 
 
 
  
    
      
                                   
Annehem har inlett året med stark tillväxt i förvaltningsresultatet, exkl. valutakurseffekter, 
om 20 procent per aktie och en fortsatt positiv nettouthyrning om 2,9 Mkr. 
Konjunkturåterhämtningen som inledningsvis präglade året tappade fart, mycket på grund 
av konflikterna i Mellanöstern som lett till en volatil aktie-och finansmarknad. Det är ett 
svårnavigerat landskap och min förhoppning är att detta blir kortvarigt, så att vi åter kan 
få mer stabilitet och därmed fortsatt återhämtning av konjunkturen.  
Stark tillväxt i förvaltningsresultatet  
Under första kvartalet levererade vi en stark tillväxt i förvaltningsresultat, exkl. 
valutakurseffekter, per aktie om 20 procent, som uppgick till 26,9 Mkr (23,0). 
Ökningen är främst relaterad till högre intäkter från både förvärv och de tidigare 
kvartalens framgångsrika uthyrningar samt aktieåterköp. Borträknat effekten av det 
minskade antalet aktier, var tillväxten ändå så stark som 16,9 procent.  
Hyresintäkterna ökade med 6,4 procent för kvartalet till 77,3 Mkr (72,7) och för 
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,9 procent, vilket är ett resultat av 
nya hyreskontrakt med befintliga hyresgäster främst i parkerna. Trots ökade 
driftkostnader till följd av en kallare och mer snörik inledning på året ökade 
driftnettot med 7,5 procent till 58,9 Mkr (54,8). Avräkningen från föregående års 
förbrukning skedde under första kvartalet, i stället för i det andra kvartalet som 
föregående år, vilket har bidragit till en positiv engångseffekt på driftnettot.   
Fastighetsvärdet i Finland har justerats ned på grund av yieldjustering, men 
balanseras samtidigt upp av en positiv värdeförändring i Sverige, där den största 
förklaringen är kopplad till uthyrningar i parkerna. Blickar jag framåt förväntar jag mig 
en fortsatt utmanande marknad i Finland, präglad av svag tillväxt och risk för ökade 
vakanser. I Sverige är tillväxtförutsättningarna starkare, både på nationell nivå och i 
de etablerade områdena där vi verkar. 
God framdrift i uthyrningsverksamheten  
Vi inledde årets första kvartal med positiv nettouthyrning om 2,9 Mkr, som ett 
resultat av främst tre nya hyresavtal i Ljungbyhed Park. Det är dels Ljungbyheds 
Motorbana som utökar sitt samarbete med Polismyndigheten genom två längre 
hyresavtal på större ytor. Polismyndigheten har under de senaste åren utökat sina 
utbildningsverksamheter och är en viktig aktör i området. 
 
Även Lunds universitet befäster sin etablering i parken med ett längre hyresavtal och 
utökar samtidigt sin yta till 1 400 kvm. I och med dessa två uthyrningar så kan jag 
konstatera att Ljungbyhed Park är en unik plats som fortsätter att attrahera starka 
aktörer inom utbildning, forskning och innovation både i luften och på marken.  
Förstärkt finansiell stabilitet  
Vi arbetar kontinuerligt för att säkerställa finansiell stabilitet och långsiktighet. Som ett 
resultat av detta arbete har vi efter kvartalets utgång i förtid refinansierat låneavtalet 
med vår enskilt största kreditgivare. Efter detta har vi nu en lägre kreditmarginal och 
förlängd kapitalbindning som för portföljen ökat från 1,8 år till 2,3 år. 
Fokus framåt 
Det aktieåterköpsprogram som styrelsen beslutade om i december 2025, slutfördes i 
februari 2026, då återköp motsvarande tre procent uppnåddes. I samband med detta 
beslutades om ett nytt återköpsprogram om ytterligare maximalt tre procent av 
bolagets totala antal aktier. Per den 31 mars hade vi återköpt 5,1 procent av samtliga 
aktier.  
Parallellt med aktieåterköpen är vår avsikt att fortsätta investera i såväl nya fastigheter 
som i vårt befintliga bestånd, vilket skapar fortsatta möjligheter till lönsam och hållbar 
tillväxt samt långsiktigt aktieägarvärde. I den dagliga verksamheten har vi fortsatt 
fokus på uthyrning och att proaktivt arbeta med våra hyresgäster för behovsanpassade 
lokaler och avtalsstrukturer. Den genomsnittliga återstående kontraktstiden har ökat 
något sedan föregående kvartal och uppgår nu till 4,6 år.  
Annehem har gått in i 2026 med styrka. Vi fokuserar fortsatt på det vi kan påverka och 
genomför det framgångsrikt. Jag ser också fram emot att välkomna vår nya CFO, 
Christian Fredefors som tillträder den 18 maj. Med gedigen erfarenhet från 
bankvärlden blir han ett viktigt tillskott i vår fortsatta tillväxtresa. 
Ängelholm 6 maj 2026 
 
Monica Fallenius   
 
 
+20,0 % 
Stärkt förvaltningsresultat exkl.  
valutakurseffekter, per aktie 
5 030,1 Mkr 
Fastighetsvärde vid kvartalets utgång 
+2,9 Mkr 
Nettouthyrning för kvartalet

===== SIDA 4 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 3 
 
Marknad  
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Första kvartalet 2026 uppvisade en osäker omvärldsbild med 
geopolitiska spänningar från både kriget i Mellanöstern och 
Rysslands fortsatta invasion av Ukraina. Situationen i Mellanöstern 
har i synnerhet bidragit med bred turbulens på de globala 
finansmarknaderna och de långsiktiga effekterna på den globala 
ekonomin är fortsatt osäker.  
 
I Sverige har inflationen fallit ytterligare under första kvartalet och 
befinner sig fortsatt under Riksbankens mål om 2,0 procent. I mars 
2026 uppgick inflationstakten enligt KPIF 1,6 procent och enligt 
KPI till 0,5 procent.  
 
Riksbanken beslutade vid sitt penningpolitiska möte i mars att 
ännu en gång lämna styrräntan oförändrad på 1,75 procent. 
Riksbanken förväntar sig att räntan kommer att vara oförändrad en 
tid framöver, men signalerar att utvecklingen i Mellanöstern gör 
prognosen osäker. Trots orosmoln finns det i Sverige i grunden 
goda förutsättningar för att den ekonomiska 
konjunkturåterhämtningen ska fortsätta. 
 
Fastighetstransaktionsmarknaden 
Tillväxttakten på den nordiska fastighetstransaktionsmarknaden 
under inledningen av 2026 försvagades något. Under första 
kvartalet uppgick den totala fastighetstransaktionsvolymen i 
Norden till 81,9 Mdkr, med tyngdpunkt på större fastighetsaffärer. 
Utfallet innebär en ökning med 1,0 procent jämfört med samma 
period föregående år. 
En betydande andel av den totala transaktionsvolymen i Norden 
avser Sverige, där volymen ökade med 16,0 procent under det 
första kvartalet jämfört med motsvarande period föregående år. 
I Finland var utvecklingen ännu starkare, med en ökning av 
fastighetstransaktionsvolymen om 164,0 procent under samma 
period. Efterfrågan inom olika fastighetssegment är fortfarande 
fragmenterad och inte minst platsrelaterad. 
 
Hyresmarknaden 
Det försvagade konjunkturläget har påverkat utvecklingen på 
hyresmarknaden i både Sverige och Finland. Sett till Finland är 
utbudet av kontorslokaler större än efterfrågan, oavsett 
geografiskt område. Utvecklingen går delvis att härleda till den 
svaga ekonomiska tillväxten i landet, men som successivt 
förbättras och på sikt väntas bidra till en gradvis återhämtning i 
kontorsmarknaden. Sverige har de senaste åren haft en 
vakansökning inom kontorssegmentet, främst till följd av en 
svagare arbetsmarknad, men även genom konsolidering av 
lokalytor och ökad konkurrens om hyresgäster.  
 
Under kommande år bedöms efterfrågan vara fortsatt stabil i 
tillväxtregioner, särskilt i huvudstäder där den strukturella 
attraktionskraften är en stark drivkraft. Samtidigt har 
hyresgästernas behov förändrats; efterfrågan ligger nu mer på 
flexibla, samarbetsfrämjande ytor med god tillgång till 
kollektivtrafik. Fastighetsägare behöver därför vara lyhörda och 
innovativa i sin förvaltning för att möta dessa krav och 
möjliggöra framtidsanpassade kontorslösningar.  
 
Fastighetsbolag med kommersiella fastigheter har till en 
begränsad del kunnat kompensera sina kostnadsökningar under 
2025 genom indexklausuler i hyreskontrakten. På bostads-
marknaden översteg fastighetsägarnas hyresjusteringar 
inflationen under 2025, en utveckling som även består under 
2026. 
 
 
  1) Trading Economics.  
  2) Avser KPI. SCB Mars 2026. 
  3) Avser KPI. Colliers Nordic Property Market Update April 2026. 
  4) Omräknat till SEK, avser fastighetstransaktionsvolym. Colliers Nordic Property                                                       
Market Update April 2026 
   
  
  
Land Styrränta1
Inflation
Transaktionsvolym
(jan-mar)4
Sverige 1,75% 0,3%2
36,2 Mdkr
Finland/ECB 2,15% 1,4 %3
22,5 Mdkr

===== SIDA 5 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 4 
   Våra långsiktiga mål 
    
Annehems värdeskapande bygger på en tydlig tillväxtstrategi 
där förvärv, investeringar i det befintliga beståndet och en 
kundnära, effektiv förvaltning går hand i hand med vårt 
hållbarhetsarbete. Genom att integrera dessa delar skapar vi 
långsiktigt värde för våra hyresgäster, samhället och våra 
aktieägare. 
 
Vår strategi stöds av utmanande finansiella mål som 
tydliggör bolagets riktning och tillväxt framåt. Vi har ett 
tydligt fokus på kassaflöde och lönsamhet samt att använda 
kapitalet som verksamheten genererar för att växa på egna 
meriter med nya förvärv och värdeskapande investeringar i 
befintligt bestånd. Tillväxten stöds av långsiktiga relationer 
med befintliga och nya hyresgäster. 
 
Vi ser en tydlig koppling mellan hållbarhet och affärsvärde. 
För att möjliggöra långsiktig tillväxt utgör hållbarhet en 
central del i alla våra investeringar och i den operativa 
fastighetsverksamheten. Vi arbetar systematiskt med att 
följa upp hållbarhetsarbetet regelbundet, vilket säkerställer 
mätbara framsteg och kontinuerlig förbättring. 
 
              
                 
 
 
 
FINANSIELLA MÅL
Tillväxt och avkastning Utfall per
31 mar 20263
Utfall per
31 dec 2025
Utfall per
31 dec 2024
Utfall per
31 dec 2023
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat om minst 20% per aktie1,2 20,0%4 10,3% -15,6% 2,6%
Årlig tillväxt i substansvärde EPRA NRV om minst 10% per aktie        5,2% 0,5% -24,5% -6,6%
Risk och utdelning Utfall per 
31 mars 2026
Utfall per
31 dec 2025
Utfall per
31 dec 2024
Utfall per
31 dec 2023
Nettobelåningsgrad som över tid ej överstiger 55% 45,0% 44,8% 40,8% 43,4%
Långsiktig räntetäckningsgrad RTM som överstiger 2,2 gånger 2,3x 2,3x 2,1x 2,2x
Utdelningspolicy                                                                                                    
HÅLLBARHETSMÅL
Utfall per
31 mars 2026
Utfall per
31 dec 2025
Utfall per
31 dec 2024
Utfall per
31 dec 2023
Andel av fastighetsvärdet som är hållbart 
enligt EU:s taxonomiförordning 90% 85% 85% 85% 75%
Miljöcertifierat fastighetsvärde 90% 82% 82% 82% 82%
Intäkter från gröna hyresavtal 80% (avser Sverige) 48% 48% 44% 35%
1) Exklusive valutakurseffekter.
3) Jämfört med samma period föregående år.
 I huvudsak återinvestera vinsterna för att tillvarata affärsmöjligheter och 
uppnå Annehems tillväxtmål
2) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 
1,1659 för jämförelseperioden 2023 motsvarande fondemissionselementet i 2024 års 
företrädesemission, för mer information se not 6.
4) Beräkning baseras på genomsnittligt antal aktier efter återköp av egna aktier.

===== SIDA 6 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 5 
  
Koncernens rapport över totalresultatet  
 
 
 
 
 
 
  
 
  
 
1) Övriga finansiella poster består av valutakurseffekter, realiserade och orealiserade effekter av valutaterminer.                                         
2) Då det inte förekommer några potentiella aktier uppstår ingen utspädningseffekt.  
 
 
 
 Resultatanalys 
 
    Perioden januari - mars 
Hyresintäkterna för kvartalet ökade till 77,3 Mkr (72,7). 
Den positiva utvecklingen av hyresintäkterna under 
första kvartalet, jämfört med samma period föregående 
år, förklaras främst av nyuthyrningar, indexjusteringar 
och att det har varit ett fullt kvartal med intäkter från 
fastigheten Bryggan 2, som tillträddes 18 februari 2025. 
  Driftnetto per kvartal, Mkr 
 
 
De övriga fastighetsintäkterna, som ökade till 11,7 Mkr 
(9,6), består av utdebiterade driftskostnader och 
fastighetsskatt, intäkter från korttidsuthyrningar och 
ersättning från mottagen hyresgaranti avseende 
fastigheten The Corner. Hyresgarantin uppgick till          
0,4 Mkr (0,7) vilket är lägre jämfört med samma period 
föregående år och förklaras dels av en nyuthyrning från 
fjärde kvartalet 2025, dels ersättningen för rabatter på 
hyreskontrakten där rabatten var högre under första 
kvartalet 2025. 
 
Driftskostnaderna ökade mot föregående år och uppgick 
till -19,4 Mkr (-16,9), som förklaras av högre 
förbrukningskostnader på grund av ett kallt kvartal med 
högre priser för el, vatten och värme. Dessutom hade 
fastigheten Bryggan 2 kostnader för hela kvartalet. 
Fastighetsskatten uppgick till -3,8 Mkr (-3,8). 
Fastighetsadministration uppgick till -4,0 Mkr (-4,6) och 
minskade på grund av lägre kostnader avseende 
interimspersonal.
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Räntekostnaderna ökade till -23,5 Mkr (-22,3), trots en 
minskad styrränta. Ökningen härleds till ökad belåning 
samt att fastigheten Bryggan 2 hade räntekostnader för 
hela kvartalet. Övriga finansiella poster uppgick till 0,4 Mkr         
(-2,3) och består av valutaomräkningar på interna lån om 
2,0 Mkr (-9,7) och värdeförändringar på valutaterminer 
uppgående till -1,6 Mkr (7,4). 
Förvaltningsresultatet för kvartalet ökade till 27,3 Mkr 
(20,6).  
 
De orealiserade värdeförändringarna på fastigheter 
uppgick till -4,0 Mkr (-6,3) som främst beror på förändrade 
avkastningskrav. Effekten av värdeförändringar på 
räntederivat uppgick till 16,6 Mkr (2,4).  
 
Skatteeffekten för perioden uppgick till -8,6 Mkr (-4,9) och 
består till största del av uppskjuten skatt på 
värdeförändringen i fastighetsbeståndet samt värdering av 
räntederivat till verkligt värde. Uppskjuten skatt utgörs 
främst av förändring i temporär skillnad mellan redovisat 
och skattemässigt värde på förvaltningsfastigheter och 
derivat, samt effekter från begränsningsregeln avseende 
uppskjuten skatt på temporära skillnader. 
Periodens resultat ökade till 31,3 Mkr (11,9). 
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie,  
per kvartal, Kr 
 
 
 
 
 
 
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Hyresintäkter 77,3 72,7 301,6
Övriga fastighetsintäkter 11,7 9,6 44,3
Totala intäkter 89,1 82,3 345,9
Fastighetskostnader
Driftskostnader -19,4 -16,9 -57,1
Underhållskostnader -2,9 -2,1 -14,3
Fastighetsskatt -3,8 -3,8 -14,9
Fastighetsadministration -4,0 -4,6 -18,8
Driftnetto 58,9 54,8 240,7
Centraladministration -9,2 -8,2 -36,4
Övriga rörelseintäkter 0,8 0,8 5,1
Övriga rörelsekostnader -1,9 -2,8 -9,4
Ränteintäkter 1,8 0,8 3,6
Räntekostnader -23,5 -22,3 -92,4
Övriga finansiella poster1 0,4 -2,3 -2,6
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6
Värdeförändring fastigheter, realiserad - - -1,2
Värdeförändring fastigheter, orealiserad -4,0 -6,3 -93,2
Värdeförändring i derivatinstrument 16,6 2,4 -11,8
Periodens resultat före skatt 39,9 16,8 2,3
Aktuell skatt 0,0 0,0 0,0
Uppskjuten skatt -8,6 -4,9 -6,7
Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4
Totalt antal utestående aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592
Totalt genomsnittligt antal aktier2 86 156 525 88 488 821 88 405 714
Resultat per aktie, kr2
0,36 0,13 -0,05
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4
Övrigt totalresultat
Poster att omklassificera till resultaträkningen
Omräkningsdifferens på utlandsverksamheter 2,3 -17,5 -17,8
Summa övrigt totalresultat 2,3 -17,5 -17,8
Periodens totalresultat 33,6 -5,6 -22,2
40
45
50
55
60
65
70
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
0,35
0,40
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2025
Q3
2025
Q4
2026
Q1

===== SIDA 7 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 6 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag 
 
 
 
 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Balansräkning 
Det verkliga värdet för koncernens förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2026 till 5 030,1 Mkr 
(5 020,3).  
 
Under det första kvartalet har Annehem investerat i befintliga fastigheter till ett belopp uppgående till 5,8 
Mkr (47,5). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till totalt -4,0 Mkr (-93,2). 
Tillsammans med valutaomräkning för beståndet i Finland, om 7,9 Mkr (-47,5), ökade fastighetsvärdet för 
perioden med 9,7 Mkr (323,5), jämfört med 31 december 2025. Se tabell ”Förändringar av 
fastighetsbeståndet” på sida 10. 
 
Bolagets eget kapital uppgick till 2 548,8 Mkr (2 568,0). Räntebärande skulder uppgick totalt till 2 477,9 Mkr 
(2 464,5). För mer information om bolagets finansieringssituation, se avsnittet Finansiering på sida 12. 
 
 
 Koncernens rapport över förändring eget kapital i sammandrag 
 
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Förvaltningsfastigheter 5 030,1 5 086,9 5 020,3
Maskiner och inventarier 6,5 5,2 5,8
Derivatinstrument 25,0 24,0 11,6
Övriga anläggningstillgångar 1,3 1,6 1,9
Summa anläggningstillgångar 5 062,9 5 117,6 5 039,6
Omsättningstillgångar
Övriga fordringar 41,4 35,8 31,9
Likvida medel 212,7 189,7 215,8
Summa omsättningstillgångar 254,1 225,5 247,6
SUMMA TILLGÅNGAR 5 317,0 5 343,3 5 287,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 2 548,8 2 608,4 2 568,0
Långfristiga skulder
Uppskjutna skatteskulder 174,7 165,2 166,1
Långfristiga räntebärande skulder 1 980,1 2 438,0 1 966,4
Derivatinstrument 0,1 2,0 3,4
Övriga långfristiga skulder 1,9 1,8 2,0
Pensionsavsättningar 2,0 1,9 2,0
Summa långfristiga skulder 2 158,9 2 608,8 2 139,8
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 497,8 - 498,1
Derivatinstrument 0,5 - 0,2
Övriga kortfristiga skulder 111,0 126,0 81,1
Summa kortfristiga skulder 609,4 126,0 579,5
Summa skulder 2 768,3 2 734,9 2 719,3
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 317,0 5 343,3 5 287,3
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Ingående balans eget kapital 2 568,0 2 613,9 2 613,9
Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4
Övrigt totalresultat för perioden 2,3 -17,5 -17,8
Periodens totalresultat 33,6 -5,6 -22,2
Återköp av egna aktier -52,7 - -23,8
Utgående balans eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 548,8 2 608,4 2 568,0

===== SIDA 8 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 7 
Koncernens kassaflödesanalys 
  
 
Balansräkning för koncernen, i sammandrag  
 
 
 
Förändring eget kapital 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
     
Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet
 kapital Reserver Balanserade
 vinstmedel
Summa eget 
kapital
Eget kapital  2023-12-31 0,5 1 786,9 23,3 491,6 2 302,3
Periodens resultat 18,5 18,5
Övrigt totalresultat för perioden 4,9 0,0 4,9
Periodens totalresultat 0,0 0,0 4,9 18,5 23,4
Transaktioner med koncernens ägare 
Nyemission 0,3 300,6 300,9
Utgifter nyemission -12,7 -12,7
Eget kapital 2024-12-31 0,8 2 074,8 28,2 510,1 2 613,9
Periodens resultat -0,2 -0,2
Övrigt totalresultat för perioden 0,4 0,0 0,4
Periodens totalresultat 0,0 0,4 -0,2 0,2
Eget kapital 2025-03-31 0,8 2 074,8 28,7 509,9 2 614,2
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Kassaflödesanalys 
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
uppgick under kvartalet till 49,5 Mkr (94,2). 
Förändringen beror på orealiserade 
valutaeffekter, samt minskade rörelseskulder.  
 
Kassaflödet från investeringsverksamheten för 
kvartalet uppgick till -6,4 Mkr (-436,0) och 
avser investeringar i befintligt bestånd om           
-5,8 Mkr (-6,4).  
 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 
uppgick för kvartalet till -44,4 Mkr (261,5) och 
hänförs främst till återköp av egna aktier 
uppgående till -52,8 Mkr, samt upptagande av 
lån om 11,0 Mkr (264,0).  
 
Kvartalets kassaflöde uppgick till -1,2 Mkr          
(-80,2).  
 
 
   jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6
Justeringar för:
  Avskrivningar 0,3 0,2 0,4
  Finansiella poster 20,8 21,6 88,8
  Orealiserade valutakurseffekter -0,4 10,4 10,8
  Övriga ej kassaflödespåverkande poster 0,8 0,7 3,3
Erhållen ränta 1,5 0,7 3,6
Betald ränta -21,3 -17,8 -85,0
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 29,0 36,5 130,4
Rörelsefordringar -9,5 -6,7 -0,6
Rörelseskulder 29,9 64,5 12,8
Kassaflöde från löpande verksamhet 49,5 94,2 142,6
Investeringsverksamheten
Investeringar i befintliga fastigheter -5,8 -6,4 -47,5
Förvärv av förvaltningsfastigheter - -429,6 -433,3
Avyttring av förvaltningsfastigheter - - 15,2
Investeringar i maskiner och inventarier -0,6 0,0 -1,9
Kapitaltillskott i Joint Venture - - -0,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten -6,4 -436,0 -467,7
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån 11,0 264,0 299,0
Amortering av lån -2,6 -2,5 -10,5
Återköp av egna aktier -52,8 - -23,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -44,4 261,5 264,7
Periodens kassaflöde -1,2 -80,2 -60,4
Likvida medel vid periodens början 215,8 279,5 279,5
Kursdifferens i likvida medel -1,8 -9,6 -3,3
Likvida medel vid periodens slut 212,7 189,7 215,8

===== SIDA 9 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 8 
 Moderbolaget   
  Resultaträkning i sammandrag                                    Balansräkning i sammandrag      
     
 
 
Kommentarer till moderbolaget 
Moderbolaget hade intäkter relaterade till utdebiterad management fee och kostnader 
relaterade till personal samt externa tjänster som bland annat kommunikation, IT, juridik och 
revision. 
 
För moderbolaget anses inga särskilda risker föreligga, utöver de som nämns för koncernen i 
avsnittet Risker, på sida 13. 
  
 
 
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Intäkter 11,0 13,7 45,0
Administrationskostnader -9,5 -8,1 -38,5
Rörelseresultat 1,4 5,6 6,5
Finansiella poster 23,0 31,3 99,5
Resultat efter finansiella poster 24,4 36,9 106,0
Bokslutsdispositioner 0,1 0,0 -19,0
Resultat före skatt 24,6 36,9 87,0
Aktuell skatt - 0,0 0,0
Uppskjuten skatt -0,4 - 2,5
Periodens resultat 24,2 36,9 89,5
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 
Övriga anläggningstillgångar 0,6 1,0 0,7
Andelar i koncernbolag 144,6 136,4 144,7
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 2 510,0 2 488,5 2 548,2
Uppskjutna skattefordringar 5,0 2,9 5,4
Övriga långfristiga tillgångar 1,6 1,5 1,6
Summa anläggningstillgångar 2 661,9 2 630,2 2 700,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 173,8 129,4 164,6
Övriga fordringar 4,1 2,4 2,6
Derivatinstrument - 0,0 -
Likvida medel 30,4 54,2 27,3
Summa omsättningstillgångar 208,3 186,1 194,5
SUMMA TILLGÅNGAR 2 870,2 2 816,3 2 895,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Bundet eget kapital 0,8 0,8 0,8
Fritt eget kapital 2 647,3 2 647,0 2 675,9
Summa eget kapital 2 648,1 2 647,8 2 676,6
Avsättningar
Avsättning för pension och liknande förpliktelser 2,0 1,8 2,0
Summa avsättningar 2,0 1,8 2,0
Kortfristiga skulder
Derivatinstrument 0,5 0,5 0,2
Skulder till koncernföretag 203,6 150,0 203,6
Övriga kortfristiga skulder och leverantörsskulder 16,0 16,2 12,7
Summa kortfristiga skulder 220,1 166,6 216,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 870,2 2 816,3 2 895,1

===== SIDA 10 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 9 
Hållbarhet  
  
 
 
Vi arbetar systematiskt i strävan mot vår vision att vara det mest 
hållbara fastighetsbolaget i Norden. Det innebär att vi förenar 
lönsamhet och hållbarhet i vår dagliga fastighetsverksamhet och i våra 
investeringsbeslut. Genom hållbara förvärv, energieffektivisering, 
optimering av fastigheter och gröna förflyttningar i samarbete med 
våra hyresgäster skapar vi långsiktigt värde. Vi engagerar oss också i 
lokalsamhället och arbetar för att främja jämställdhet, mångfald och 
välbefinnande för våra anställda. 
 
Hållbarhetskonferens i Ljungbyhed Park 
Den 20 mars arrangerades hållbarhetskonferensen “Far & Flyg” i 
Ljungbyhed Park av Ljungbyheds Motorbana i samarbete med 
Annehem och andra lokala aktörer. Representanter från näringsliv, 
akademi och offentlig sektor diskuterade bland annat elektrifiering, 
beredskap, AI och ett snabbt föränderligt omvärldsläge. 
 
Grön aktieför femte året i rad 
Annehem befäster sin gröna klassificering enligt Nasdaq Green Equity 
för femte året i rad. Den gröna klassificeringen utgör ett bevis på att 
över 50 procent av bolagets omsättning härrör från aktiviteter som är 
gröna och att verksamheten genomför en betydande andel gröna 
investeringar. I 2025 års genomlysning bedömdes 72 procent av 
hyresvärdet och 82 procent av det verkliga värdet på fastigheter som 
grönt. Rapporten finns att läsa här. 
 
 
 
 
 
 
 
Läs mer om vårt hållbarhetsarbete på Annehems webbplats               
 
 
 Klimatbokslut 2025 
Klimatbokslutet för 2025 har genomförts i enlighet med GHG-
protokollet och enligt samma principer som föregående år. 
Datakvaliteten och rapporterings-processerna har fortsatt att 
utvecklas, vilket stärker jämförbarheten över tid. Under året har 
implementeringen av ett nytt energiuppföljningssystem påbörjats, 
vilket successivt kommer att bidra med bättre översikt och mer 
detaljerad energidata. 
 
Utsläppen i Scope 1 minskade kraftigt jämfört med 2024, främst till 
följd av att ingen påfyllnad av köldmedia behövdes under året. 
Variationer kan dock uppstå mellan år eftersom påfyllnad sker 
cykliskt. Utsläppen från egna fordon och maskiner är fortsatt nära 
noll, till följd av elektrifiering och användning av HVO100. 
Minskningen påverkas även av avyttringen av fastigheten Kamaxeln 
2 i slutet av året, vars fulla effekt kommer att synas från 2026. 
 
 I Scope 2 ökade utsläppen enligt market-based metoden, vilket 
främst förklaras av högre emissionsfaktor för fjärrvärme, snarare 
än ökad energianvändning. Enligt location-based metoden 
minskade utsläppen till följd av en mer förnybar nordisk elmix, 
förbättrade emissionsfaktorer i Finland samt något lägre 
energiförbrukning. 
 
Scope 3 minskade tydligt jämfört med föregående år, 
huvudsakligen till följd av färre och mindre omfattande 
förädlingsprojekt. Samtidigt har förbättrad datainsamling ökat 
transparensen och påverkat vissa delkategorier. Även här bidrar 
en mer förnybar elmix och förbättrade emissionsfaktorer till lägre 
utsläpp kopplade till energi. 
 
Sammantaget präglas årets klimatbokslut av färre projekt, 
uteblivna köldmediepåfyllnader och förbättrade 
emissionsfaktorer, vilket haft en betydande påverkan på utfallet i 
samtliga scope.

===== SIDA 11 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 10 
Fastigheter    
Portföljöversikt 
Annehem ägde fastigheter per den 31 mars 
2026 till ett verkligt värde uppgående till 
5 030,1 Mkr. Alla fastigheter är ägda till 100 
procent av Bolaget. Fastigheterna består till 
övervägande del av moderna och hållbara 
kommersiella- och samhällsfastigheter, följt av 
dagligvaru- och bostadsfastigheter.  
 
För kvartalet uppgick nettouthyrningen till 2,9 
Mkr (1,1), fördelat på nytecknade avtal 
uppgående till 8,5 Mkr (6,0) reducerat med 
uppsagda avtal uppgående till 5,6 Mkr (4,9). 
Genomsnittlig återstående kontraktstid, 
exklusive bostäder, är 4,6 år per 31 mars 2026. 
 
Sammanställning hyreskontraktens löptid1        
(% andel av hyresvärde för resp. år)             
 
1) Exklusive bostadskontrakt 
 
Fastighetsinvesteringar 
Under perioden januari-mars gjordes 
investeringar i befintliga fastigheter om totalt 
5,8 Mkr (6,4), där investeringarna främst är 
hänförliga till fastigheterna Ljungbyhed Park, 
The Corner och Valhall Park. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Fastigheten omfattar huvudsakligen parkeringshus (475 platser) samt därutöver kontorslokaler på 2 994 kvm. 
 
 
 
 
              
            
       
              
                  
 
 
 
 
         
    
 
              
                   
    
 
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
<1 år 1-2 år 2-3 år 3-4 år 4-5 år >5 år
Benämning Fastighetsbeteckning Ort        Yta, kvm
Valhall Park Barkåkra 50:3 Ängelholm 51 564 46,9 48,7
Ljungbyhed Park Sjöleden 1:5-1:17 Ljungbyhed 73 234 40,5 45,6
The Gate Stenekullen 2 Malmö 4 937 13,9 15,1
Jupiter 11 Jupiter 11 Helsingborg 4 807 9,8 10,8
Ulriksdals Center Sadelplatsen 3 Stockholm 12 455 45,7 45,7
Sadelplatsen 4 Sadelplatsen 41 Stockholm          13 494 12,6 19,8
Ledvolten Solna Ledvolten 1 Stockholm          4 268 15,5 15,5
Almnäs Almnäs 5:28 Södertälje 2 158 5,7 5,7
Partille Port Partille 11:60 Partille 6 431 15,5 15,6
Carl Florman Carl Florman 1 Malmö 3 259 7,3 7,3
The Corner Hemvistet 2 Malmö 7 432 27,9 28,0
Partille Port Bostäder Partille 11:70 Partille 4 946 11,8 11,9
Bryggan Bryggan 2 Malmö 7 600 26,3 29,3
The Front Ultimes I & II Helsingfors 17 015 52,6 66,2
Summa 213 600 332,0 365,1
Hyresvärde 
årsbasis, Mkr
Hyresintäkter,      
Mkr
Förändringar av fastighetsbeståndet jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Vid periodens ingång 5 020,3 4 696,8 4 696,8
Förvärvade fastigheter - 435,9 435,8
Avyttrade fastigheter - - -19,0
Investeringar i befintliga fastigheter 5,8 6,4 47,5
Orealiserad värdeförändring -4,0 -6,3 -93,2
Valutaomräkning bestånd i utlandet 7,9 -45,9 -47,5
Verkligt värde vid periodens utgång 5 030,1 5 086,9 5 020,3
Hyresintäkter per fastighetstyp
Fastighetsvärde per geografi
Kontor 71%
Samhällsfastigheter 12%
Dagligvaror 6%
Bostad 6%
Övrigt 4%
Logistik 2%
Stockholm 32%
Malmö 25%
Ängelholm/Helsingborg 20%
Helsingfors 15%
Göteborg 8%

===== SIDA 12 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 11 
 
 
 
 
 
 Fastighetsvärdering 
    
 
  
Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i samarbete med bolagets 
anlitade externa fastighetsvärderingsinstitut. Minst en gång per år 
låter Annehem utföra fullständiga värderingar från externa 
fastighetsvärderingsinstitut för alla fastigheter i beståndet. De 
externa värderarna ska vara av Samhällsbyggarna auktoriserade 
fastighetsvärderare, eller motsvarande nordiskt värderingsbolag. De 
externa värderingarna ska utföras i enlighet med IPD Svenskt 
Fastighetsindex värderingshandledning. 
 
Verkligt värde på fastigheterna per den 31 mars 2026 baseras på 
interna värderingar som utförts i samarbete med bolagets 
värderingsinstitut, med värdedatum 31 mars 2026. Verkligt värde har 
under perioden januari-mars minskat med 4,0 Mkr, vilket främst 
beror på förändrade avkastningskrav. Den genomsnittliga 
värderingsyielden per den 31 mars 2026 uppgick till 5,33 procent 
(5,31 procent, 31 mars 2025).  
 Under perioden januari-mars har Annehem dessutom investerat 
i befintliga fastigheter till ett värde uppgående till 5,8 Mkr. 
Fastigheterna värderas till verkligt värde där klassificering sker i 
nivå 3 enligt IFRS 13. 
 
Känslighetsanalys fastighetsbeståndet 
Den genomsnittliga värderingsyielden per den 31 mars 2026 
uppgick till 5,33 procent (5,31). Orealiserad värdeförändring på 
fastighetsbeståndet vid förändring av värderingsyield framgår av 
tabellen nedan. 
 
 
 Utveckling fastighetsvärde, Mkr1 
       
    
  
 
 
 
    
Aktuell intjäningsförmåga  
 
     
I tabellen bredvid presenterar Annehem Fastigheter sin 
intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis per 1 april 2026. 
Intjäningsförmågan är inte en prognos för innevarande år eller de 
kommande tolv månaderna utan är endast att betrakta som en 
teoretisk ögonblicksbild och presenteras enbart för 
illustrationsändamål. Den aktuella intjäningsförmågan innefattar 
inte en bedömning om den framtida utvecklingen av hyror, 
vakansgrader, värdeförändringar, köp eller försäljning av 
fastigheter eller andra faktorer. 
 
Aktuell intjäningsförmåga tar sin utgångspunkt i de fastigheter 
som ägdes per 31 mars 2026 och dess finansiering, varvid aktuell 
intjäningsförmåga illustrerar den intjäning på årsbasis som 
Annehem Fastigheter har härefter. Transaktioner med tillträde 
eller frånträde efter den 31 mars är därmed inte inkluderade i 
beräkningen. Annehem Fastigheters resultaträkning påverkas 
dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt 
kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. 
 
Inget av ovanstående har beaktats i den aktuella intjänings-
förmågan. Intjäningsförmåga baseras på fastighetsbeståndets 
kontrakterade hyresintäkter, normaliserade fastighetskostnader 
och kostnader för administration gällande aktuellt bestånd. 
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på 
koncernens genomsnittliga räntenivå plus periodiserade 
upplåningskostnader. 
 
Kommentarer till intjäningsförmågan 
De totala intäkterna ökar med 0,8 procent jämfört med 
intjäningsförmågan per 1 januari 2026. Den positiva 
utvecklingen av intäkterna förklaras av nyuthyrningar. 
Hyresgaranti har ställts ut för vakanta ytor i fastigheten The 
Corner (från 1 januari 2024 till 31 december 2026) av säljaren.    
I det fall vakanserna hyrs ut till andra hyresgäster faller inte 
garantin ut. Vid utgången av mars 2026 uppgick den 
ekonomiska uthyrningsgraden till 90,9 procent (90,0). 
 
         
 
  
       
 
Förändring, %-enheter  Mkr
+/- 0,25% -221,8 / 237,9
+/- 0,50% -429,0 / 465,2
 3 000
 3 500
 4 000
 4 500
 5 000
 5 500
2021 2022 2023 2024 2025 2026
Q1
Aktuell intjäningsförmåga, Mkr 2026-04-01
Hyresintäkter 309,7
Övriga fastighetsintäkter 45,1
Totala intäkter 354,8
Fastighetskostnader -95,8
Fastighetsskatt -15,7
Driftnetto 243,3
Övriga rörelseintäkter/rörelsekostnader -4,1
Centraladministration -35,6
Finansnetto -90,7
Förvaltningsresultat 113,0
1) Jämförelsetal avser 31 december för respektive år.

===== SIDA 13 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 12 
 
 
 
Vid utgången av det första kvartalet 
uppgick de räntebärande skulderna till 
2 477,9 Mkr (2 464,5), vilka har ökat 
mot föregående år på grund av utökad 
belåning vid refinansiering. De 
räntebärande skulderna består 
uteslutande av lån i bank och alla är 
säkerställda.  
 
Räntetäckningsgraden för kvartalet 
uppgick till 2,2 gånger (2,1). 
Räntetäckningsgraden RTM uppgick 
till 2,3 gånger (2,0). 
Nettobelåningsgraden i portföljen 
uppgick per 31 mars 2026 till 45,0 
procent (44,2), vilket innebär att 
lånekovenanterna är uppfyllda.  
 
Den genomsnittliga återstående 
ränte- och kapitalbindningen inklusive 
räntederivat uppgick till 2,22 år 
respektive 1,80 år. Momentan 
snittränta vid kvartalets utgång 
uppgick till 3,5 procent.  
 
 
 
 
 
 
      
 
 
Finansiella nyckeltal 
 
 
Förändring av lånestrukturen under perioden 
 
 
Ränte- och kapitalbindningsstruktur 
 
  
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Likvida medel 212,7 189,7 215,8
Skuldvolym 2 477,9 2 438,0 2 464,5
Volym räntederivat 1 884,3 1 582,4 1 781,8
Värde räntederivat 24,9 21,9 8,2
Skuldsättningsgrad, ggr 1,0 0,9 1,0
Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 44,8
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,1 2,3
Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 2,3
Snittränta, % 3,5 3,6 3,4
Genomsnittlig räntebindning, år 2,22 2,30 2,22
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,80 2,80 2,04
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Räntebärande skulder vid periodens ingång 2 464,5 2 197,9 2 197,9
Upptagna externa banklån 11,0 264,0 299,0
Förändring leasingskuld - 0,0 -1,8
Amortering externa banklån -2,6 -2,5 -10,5
Förändring upplåningsavgifter 0,8 -0,1 2,2
Valutaeffekter 4,2 -21,4 -22,3
Räntebärande skulder vid periodens utgång 2 477,9 2 438,0 2 464,5
År
Volym aktiva 
avtal, 
Mkr
Framtidsstartade 
räntederivat1,
Mkr
Räntebindning2,
Mkr
Räntebindning, 
Andel
Snittränta i 
derivatportföljen3,
Andel
Kapitalbindning4,
Mkr
Kapitalbindning, 
Andel
inom ett år 842,9 -200,0 642,9 25,9% - 573,4 23,0%
1-2 år 801,4 -100,0 701,4 28,3% 2,0% 1185,3 48,0%
2-3 år 330,0 - 330,0 13,3% 2,4% 423,4 17,0%
3-4 år 307,9 - 307,9 12,4% 2,3% 300,0 12,0%
4-5 år 200,0 100,0 300,0 12,1% 2,4% - -
5-6 år - 200,0 200,0 8,1% - - -
Totalt vid periodens utgång 2 482,2 - 2 482,2 100% 2,2% 2 482,2 100%
Finansiering 
 
 
 
 
1) Genomsnittlig avtalad ränta framtidsstartade swappar uppgår till 2,4%.  
2) Inklusive räntederivat.  
3) Exklusive framtidsstartade swappar. 
4) Kapitalbeloppet avser odiskonterade värden. I balansräkningarna ingår upplåningsavgifter i räntebärande skulder. 
 
 
 
     
    
Känslighetsanalys räntekostnader 
Den genomsnittliga räntan per den 31 mars 2026 uppgick till 
3,5 procent. Resultateffekten, för en 12-månaders 
räntekänslighet på befintlig låneportfölj, vid förändring av 
genomsnittlig ränta framgår av tabellen nedan: 
 
Förändring, %-enheter Mkr
+/- 1,0% 5,6/-5,6
+/- 2,0% 11,0/-11,1

===== SIDA 14 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 13 
Riskfaktorer                                                                     
 
 
 
 
 
 
  
Risker i fastigheternas värde 
Annehem Fastigheter är föremål för risker relaterade till värdeförändringar på och felaktiga värderingar av dess 
fastigheter. Annehem Fastigheters förvaltningsfastigheter redovisas i balansräkningen till verkligt värde och realiserade 
samt orealiserade värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Enligt Annehem Fastigheters värderingspolicy ska 
externa värderingsintyg inhämtas minst en gång per år för samtliga fastigheter. 
Makroekonomiska risker 
Bolagets verksamhet påverkas av makroekonomiska faktorer såsom allmän konjunkturutveckling, nationell och 
regionalekonomisk utveckling, sysselsättningsutvecklingen, produktionen av fastigheter, infrastrukturell utveckling, 
befolkningstillväxt, inflation och räntenivåer samt krig och kriser. Annehem Fastigheter bedriver verksamhet i 
Stockholm, Helsingfors, Malmö, Göteborg och Helsingborg/Ängelholm vilket är geografiska marknader som Bolaget 
anser, baserat på historiska data, är särskilt attraktiva. Annehem Fastigheter är följaktligen exponerat mot framför allt 
den regionalekonomiska utvecklingen på dessa geografiska marknader och det finns en risk att dessa geografiska 
marknader inte utvecklas såsom Bolaget har förutsett eller såsom marknaderna historiskt har utvecklats vilket skulle 
kunna ha en väsentlig negativ påverkan på Annehem Fastigheters verksamhet och finansiella ställning. 
Miljörisker 
Annehem Fastigheters verksamhet medför miljörisker och Bolaget omfattas av miljöbestämmelser som innebär att krav 
kan riktas mot Bolaget vid bristande efterlevnad. Även om Annehem Fastigheter utför inspektioner i samband med 
förvärv av enskilda fastigheter finns det en risk för att miljöbestämmelserna inte efterlevdes av tidigare fastighetsägare, 
eller att föroreningar orsakats av fastighetsägare eller verksamhetsutövare.  
 
De risker som redogjorts för ovan avser även moderbolaget. Se även avsnittet Risker och riskhantering i 
Årsredovisningen 2025. 
 
 
 
 
  
                            
 
  
 
Återköpta aktier 
Vid årsstämman 2025 fick styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva aktier av 
serie B upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier. Under det fjärde kvartalet 
beslutade styrelsen att utnyttja bemyndigandet från årsstämman och inleda återköp av 
B-aktier, under perioden fram till nästa årsstämma, motsvarande högst 3 procent av det 
totala antalet aktier i Bolaget. Den 23 februari 2026 beslutade styrelsen om att inleda 
ytterligare aktieåterköpsprogram om 3 procent fram till årsstämman 2026. Per den 31 
mars 2026 hade Bolaget återköpt 4 489 202 B-aktier till ett värde om 76,5 Mkr, vilket 
motsvarar 5,1 procent av samtliga emitterade aktier. 
 
Organisation och medarbetare 
Annehem Fastigheter hade i genomsnitt 17 heltidsanställda under det första kvartalet 
2026. Efter inkluderande av resurser på konsultbasis uppgick antalet anställda till 19. För 
jämförelseperioden 2025 hade Annehem Fastigheter 17 heltidsanställda, samt två 
resurser på konsultbasis.  
 
Granskning 
Denna rapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. 
 
Händelser efter kvartalets utgång  
Inga väsentliga händelser att rapportera. 
 
   
 
  
 
 
Ägarförteckning per 31 mars 2026 Antal aktier Kapital, % Röster, %
Ekhaga utveckling AB 34 133 874 38,6 41,8
Mats Paulssonstiftelserna 6 975 596 7,9 17,0
Mats och Fredrik Paulsson med familjer 5 204 901 5,9 13,3
Peabs Vinstandelsstiftelse 3 958 000 4,5 2,6
Alcur Fonder AB 2 450 937 2,8 1,6
Cicero Fonder AB 1 784 527 2,0 1,2
ODIN Fonder 1 442 649 1,6 0,9
Futur Pension Försäkringsaktiebolag 1 044 706 1,2 0,7
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 973 340 1,1 0,6
Thomas Andersson 114 700 0,1 0,6
10 största ägare, summa 58 083 230 65,6 80,3
Övriga aktieägare 30 405 591 34,4 19,8
Totalt antal emitterade aktier 88 488 821 100,0 100,0
- varav eget innehav 4 489 202 5,1 2,9
Bolagets aktieägare

===== SIDA 15 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 14 
 
Noter 
 
 
 
 
 
  
NOT 1 GRUND FÖR UPPRÄTTANDE OCH 
REDOVISNINGSPRINCIPER 
Delårsrapporten är utformad enligt de av EU antagna IFRS 
redovisningsstandards samt de av EU antagna tolkningarna av 
gällande standarder, IFRIC tolkningsuttalanden. Denna 
delårsrapport i sammandrag för koncernen har upprättats i 
enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga 
bestämmelser i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för 
moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 
9 kapitel, Delårsrapport. Redovisningsprinciperna för koncernen 
och moderbolaget har samma redovisningsprinciper och 
beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovisningen. 
Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de 
finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga 
delar av delårsrapporten. 
 
NOT 2 UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR 
Upprättandet av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör 
bedömningar och uppskattningar samt antaganden som påverkar 
tillämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade 
beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga 
utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. 
 
Värdering av förvaltningsfastigheter 
Annehem Fastigheters bestånd redovisas i balansräkningen till 
verkligt värde och värdeförändringarna redovisas i 
resultaträkningen. Det verkliga värdet fastställs kvartalsvis i 
samarbete med bolagets anlitade externa fastighetsvärderings-
institut. I det tredje kvartalet varje år utför externa oberoende 
värderare en fullständig fastighetsvärdering av alla fastigheter, 
enligt Annehems värderingspolicy. Värdet på fastigheterna 
påverkas inte endast av utbud och efterfrågan på marknaden  
utan av ett flertal andra faktorer, dels fastighetsspecifika faktorer 
såsom uthyrningsgrad, hyresnivå och driftskostnader, dels 
marknadsspecifika faktorer såsom direktavkastningskrav och 
kalkylräntor härledda ur jämförbara transaktioner på 
fastighetsmarknaden. Såväl fastighets- som marknadsspecifika 
försämringar kan föranleda att värdet på fastigheterna sjunker, 
vilket skulle kunna få en negativ effekt på Annehem Fastigheters 
verksamhet, finansiella ställning och resultat. Värderingen kräver 
bedömning av och antaganden om framtida kassaflöden samt 
fastställande av diskonteringsfaktor (avkastningskrav).  
 
 
 
 Annehem följer löpande upp inflation, styrränta samt avkastnings-
krav, dessa antaganden ligger till grund för beräkningen av det 
verkliga värdet. Inflationsantagandet i värderingarna för kommande 
år är 2 procent. Den genomsnittliga värderingsyielden per den 31 
mars 2026 uppgick till 5,33 procent (5,31 procent, 31 mars 2025). 
För att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och 
bedömningar anges vanligtvis vid fastighetsvärdering ett 
osäkerhetsintervall om +/– 5–10 procent. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde där klassificering sker i nivå 3 enligt IFRS 13. 
 
Tillgångsförvärv 
För transaktioner där i allt väsentligt det verkliga värdet på de 
förvärvade tillgångarna utgörs av en tillgång eller en grupp av 
likartade tillgångar redovisas, genom en förenklad bedömning, som 
ett tillgångsförvärv. När förvärv av dotterbolag innebär förvärv av 
nettotillgångar utan betydande processer fördelas anskaffnings-
kostnaden på de enskilda identifierbara tillgångarna och skulderna 
baserat på deras verkliga värde vid förvärvstidpunkten. Det verkliga 
värdet initialt inkluderar även villkorad köpeskilling. Transaktions-
utgifter läggs till anskaffningsvärdet för förvärvade nettotillgångar 
vid tillgångsförvärv. Förändringar av bedömt värde av villkorade 
ersättningar efter förvärvet läggs till anskaffningsvärdet av 
förvärvade tillgångar. Uppskjuten skatt på temporära skillnader 
redovisas inte initialt. Annehem redovisar erhållna avdrag för 
uppskjuten skatt som en orealiserad värdeförändring på fastigheten 
vid första värdering efter förvärvstidpunkten. 
 
NOT 3 SEGMENT 
Annehem Fastigheters verksamhet består av två rörelsesegment och 
är organisatoriskt uppdelat på två olika segment: 
1. Region Sverige, inkluderar Stockholm, Malmö, Ängelholm, 
Helsingborg och Göteborg. 
2. Region Övriga Norden, inkluderar Helsingfors 
Stab, inkluderar moderbolag och holdingbolag inom koncernen, som 
ej är operativa bolag. Transaktioner inom Stab innefattar 
management fee samt andra administrationskostnader. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
NOT 4 INTÄKTER FRÅN AVTAL MED KUNDER 
Övriga fastighetsintäkter består till största del av, till hyresgäster, 
vidarefakturerade kostnader för media (el, värme, vatten), 
vidarefakturerad fastighetsskatt, ersättningar relaterade till flygplatsen, 
hyresgarantier, samt intäkter för uthyrning av boende av ad-hoc karaktär. 
 
 
 
 
 
  
 
 
    
jan-mar 2026
Mkr Sverige Stab Totalt
Hyresintäkter 66,9 10,4 - 77,3
Driftnetto 50,4 8,5 - 58,9
Förvaltningsresultat 36,1 4,3 -13,2 27,3
Resultat före skatt 59,1 -13,9 -5,3 39,9
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 286,0 744,1 - 5 030,1
Övriga 
Norden
jan-mar 2025
Mkr Sverige Stab Totalt
Hyresintäkter 61,7 11,0 -            72,7
Driftnetto 45,7 9,1 - 54,8
Förvaltningsresultat 31,5 3,4 -14,3 20,6
Resultat före skatt 65,1 -34,8 -13,5 16,8
Förvaltningsfastigheter, verkligt värde 4 283,0 803,9 -            5 086,9
Övriga 
Norden
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Fastighetsskatt 2,4 2,2 9,2
Hyresgarantier 0,4 0,7 2,6
Övriga fastighetsintäkter 9,0 6,7 32,5
Totalt övriga fastighetsintäkter 11,7 9,6 44,3

===== SIDA 16 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 15 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
NOT 5 FINANSIELLA INSTRUMENT VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE 
Annehem Fastigheter innehar valutaterminer och räntederivat för att mildra effekterna av 
fluktuationer i valuta- och räntenivåer. Derivaten används endast för ekonomiska säkringsändamål 
som en del av Annehem Fastigheters finanspolicy, och inte i spekulativa syften. 
Koncernen innehar per 31 mars 2026 räntederivat i SEK och EUR, samt valutaterminer i EUR. Per 
31 mars 2026 uppgick det positiva marknadsvärdet på räntederivat till 25,0 Mkr (11,6), det 
negativa marknadsvärdet på räntederivat uppgick till 0,4 Mkr (3,4). Det negativa värdet på 
valutaterminerna uppgick till 0,1 Mkr (0,2). 
Koncernen bedömer att övriga redovisade värden för angivna finansiella tillgångar och skulder som 
redovisas till anskaffningsvärde respektive upplupet anskaffningsvärde approximativt 
överensstämmer med verkligt värde, med anledning av kort förfallotid, att reserveringar görs för 
förväntade kreditförluster samt att eventuell dröjsmålsränta kommer att debiteras. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
NOT 6 OMRÄKNINGSEFFEKTER NYEMISSION  
Genom företrädesemissionen som genomfördes i mars 2024 ökade Annehems aktiekapital med 249 999,99 
kronor, från 500 000,00 kronor till 749 999,99 kronor och det totala antalet aktier i Annehem ökade med  
29 496 273, varav 3 431 995 aktier av serie A och 26 064 278 aktier av serie B. Efter företrädesemissionen 
uppgick antalet aktier i Annehem till 88 488 821 varav 10 295 986 aktier av serie A och 78 192 835 aktier av serie 
B. Utestående och genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 
1,1659 för jämförelseperioder innan första kvartalet 2024 motsvarande fondemissionselementet i 2024 års 
företrädesemission. 
NOT 7 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE  
Bolaget var fram till juni 2025 att betrakta som närstående till Peab via bolagens gemensamma största aktieägare. 
Under perioden förekom transaktioner mellan parterna som främst avsåg hyresintäkter samt investeringar och 
förvärv kopplade till fastighetsbeståndet.  
 
Inom koncernen förekommer löpande transaktioner mellan moderbolaget och dess dotterbolag. Dessa 
transaktioner avser främst debitering av management fee för koncerngemensamma tjänster samt koncernintern 
utlåning som hanteras på marknadsmässiga villkor och regleras genom interna låneavtal.

===== SIDA 17 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 16 
     Finansiella nyckeltal 
 
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
   
Antal aktier  Soliditet 
Antalet utestående aktier har justerats för de aktier som har återköpts under perioden. Per den 31  
mars 2026 uppgick Annehems innehav av egna aktier till 4 489 202 B-aktier. Det genomsnittliga  
antalet aktier har beräknats som ett vägt genomsnitt under en viss period med hänsyn till återköpen. 
I mars 2026 omvandlade Annehem, på en aktieägares begäran, 3 000 000 A-aktier till B-aktier. 
 
 
Förvaltningsresultat 
Annehem Fastigheters verksamhet är fokuserad på tillväxt i kassaflöden från den löpande  
förvaltningen, dvs tillväxt i förvaltningsresultatet. Målet är att förvaltningsresultatet exklusive 
valutakurseffekter per aktie ska öka årligen med 20,0 procent. Nedan visas förvaltningsresultat exklusive 
valutakurseffekter, som är relaterade till valutaterminer och valutaomräkning av interna lån i EUR.  
 
 
Förvaltningsresultat exklusive valutakurseffekter per aktie 
 
 
Räntetäckningsgrad 
 
 
 
 
 Nettobelåningsgrad 
 
 
 
 Överskottsgrad 
 
 
 
 Avkastning på eget kapital
 
jan-mar jan-mar helår
Antal 2026 2025 2025
A-aktier 7 295 986 10 295 986 10 295 986
B-aktier 76 703 633 78 192 835 76 814 606
Totalt antal utestående aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592
Totalt genomsnittligt antal aktier 86 156 525 88 488 821 88 405 714
Totalt antal emitterade aktier 88 488 821 88 488 821 88 488 821
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Valutaterminer -1,6 7,4 7,8
Valutaomräkning på interna lån 2,0 -9,7 -10,4
Valutakurseffekter 0,4 -2,3 -2,6
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6
Valutakurseffekter -0,4 2,3 2,6
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 26,9 23,0 111,2
Genomsnittligt antal aktier 86 156 525 88 488 821 88 405 714
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter, kr per aktie 0,31 0,26 1,26
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6
Återläggning:
  Räntenetto 21,7 21,6 88,8
  Valutakurseffekter -0,4 2,3 2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,1 2,3
Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 2,3
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Eget kapital 2 548,8 2 608,4 2 568,0
Totala tillgångar 5 317,0 5 343,3 5 287,3
Soliditet, % 47,9 48,8 48,6
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Räntebärande skulder 2 477,9 2 438,0 2 464,5
Likvida medel -212,7 -189,7 -215,8
Räntebärande skulder netto 2 265,2 2 248,3 2 248,7
Förvaltningsfastigheter 5 030,1 5 086,9 5 020,3
Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 44,8
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6
Återläggning:
  Förvaltningskostnader 31,6 34,2 132,1
Driftnetto 58,9 54,8 240,7
Hyresintäkter 77,3 72,7 301,6
Överskottsgrad, % 76,2 75,4 79,8
jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 31,3 11,9 -4,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 548,8 2 608,4 2 568,0
Avkastning på eget kapital, % 1,2 0,5 -0,2

===== SIDA 18 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 17 
EPRA nyckeltal  
 
Substansvärde EPRA NRV, EPRA NTA och EPRA NDV 
Substansvärdet är det samlade kapital som företaget 
förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill Annehem 
skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. 
Substansvärdet kan beräknas på olika sätt, där främst 
tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastighets-
portföljen får påverkan. EPRA NRV är det långsiktiga 
substansvärdet och utgår från balansräkningen med 
justering av poster som ej innebär en utbetalning i närtid, 
såsom goodwill, finansiella derivat och uppskjuten 
skatteskuld. EPRA NTA är detsamma som långsiktigt 
substansvärde med skillnaden att goodwill, som inte är 
hänförligt till uppskjuten skatt, skall återläggas samt att 
uppskjuten skatt kan marknadsvärderas med hänsyn till 
hur bolaget de senare åren genomfört fastighets-
transaktioner. Då Annehem inte har någon goodwill samt 
har ett långsiktigt investeringsperspektiv medför det att 
värdet för NRV och NTA i Annehems fall blir detsamma. 
EPRA NDV är substansvärdet enligt eget kapital i 
balansräkningen med justering av goodwill (Annehem har 
ingen goodwill) och värdeförändringar på 
förvaltningsfastigheter. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
EPRA Intjäning (EPRA Earnings) 
EPRA intjäningstal är ett prestationsmått för fastighetsportföljen. EPRA 
intjäning baseras på resultaträkningen, justerad för resultat från 
intressebolag, värdeförändringar från förvaltningsfastigheter, 
värdeförändringar av marknadsvärdet för finansiella instrument samt  
övriga eventuella resultateffekter från fastighetsförsäljningar med 
tillhörande skattekostnader. 
    
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
EPRA NRV - Långsiktigt substansvärde
Eget kapital enligt balansräkning 2 548,8 2 608,4 2 568,0
Återläggning:
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning 174,7 165,2 166,1
   Räntederivat 24,9 -22,5 -8,2
EPRA NRV 2 748,4 2 751,1 2 725,8
Totalt utestående antal aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592
EPRA NRV, kr per aktie 32,72 31,09 31,29
EPRA NTA - Aktuellt substansvärde
EPRA NRV 2 748,4 2 751,1 2 725,8
Återläggning:
EPRA NTA 2 748,4 2 751,1 2 725,8
Totalt utestående antal aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592
EPRA NTA, kr per aktie 32,72 31,09 31,29
EPRA NDV - Avyttringsvärde
EPRA NTA 2 748,4 2 751,1 2 725,8
Återläggning:
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning -174,7 -165,2 -166,1
   Räntederivat -24,9 22,5 8,2
EPRA NDV 2 548,8 2 608,4 2 568,0
Totalt utestående antal aktier 83 999 619 88 488 821 87 110 592
EPRA NDV, kr per aktie 30,34 29,48 29,48
 jan-mar jan-mar helår
Mkr 2026 2025 2025
Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4
Återläggning:
   Värdeförändringar netto -12,4 3,9 105,4
   Uppskjuten skatt 8,6 4,9 6,7
EPRA Intjäning 27,5 20,6 107,7
Genomsnittligt antal aktier 86 156 525 88 488 821 88 405 714
EPRA Intjäning, kr per aktie 0,32 0,23 1,22
    Flerårsöversikt 
    
   
1) Genomsnittligt antal aktier och nyckeltal baserade på dessa är omräknade med justeringsfaktorn 1,1659 för jämförelseperioder mellan 2022–2023 motsvarande fondemissionselementet i 2024 
års företrädesemission. 
Hyresintäkter like-for-like  
Hyresintäkter i jämförbart bestånd har ökat med 2,9                   
procent för kvartalet. Under 2025 frånträdde 
Annehem fastigheten Kamaxeln den 1 december, 
2025 samt tillträdde fastigheten Bryggan 2 den 18 
februari 2025, vilket justerats för i nedan tabell.
 
Mkr Hyresintäkter
Jan-mar 2025 72,7
Hyresjustering/nyuthyrning 2,6
Valutajustering -0,5
Jämförbart bestånd 2026 74,8
Avyttring -0,4
Förvärv 3,0
Jan-mar 2026 77,3
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2022-12-31
Hyresintäkter 77,3 72,7 301,6 275,0 247,2 217,9
Driftnetto 58,9 54,8 240,7 229,7 209,7 181,3
Förvaltningsresultat 27,3 20,6 108,6 91,7 90,5 74,2
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter 26,9 23,0 111,2 97,3 92,7 90,5
Förvaltningsresultat exkl. valutakurseffekter per aktie, kr1 0,31 0,26 1,26 1,14 1,35 1,32
Periodens resultat 31,3 11,9 -4,4 18,5 -200,6 207,3
Periodens resultat per aktie, kr1 0,36 0,13 -0,05 0,22 -2,92 3,01
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,9 90,0 90,7 91,5 94,9 95,8
Överskottsgrad, % 76,2 75,4 79,8 83,5 84,8 83,2
Avkastning på eget kapital, % 1,2 0,5 -0,2 0,7 -8,7 8,3
EPRA NRV per aktie, kr 32,72 31,09 31,29 31,13 41,19 44,11
Nettobelåningsgrad, % 45,0 44,2 44,8 40,8 43,4 38,3
Soliditet, % 47,9 48,8 48,6 51,9 49,9 53,4
Räntetäckningsgrad RTM, ggr 2,3 2,0 2,3 2,1 2,2 2,7

===== SIDA 19 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 18 
Definitioner 
 
 
 
 
 
Antal aktier1 
Antal utestående aktier avser antalet 
registrerade aktier med avdrag för 
återköpta aktier. 
Genomsnittligt antal aktier avser vägt 
genomsnittligt antal  
utestående aktier under en viss 
period.   
Antal emitterade aktier avser totalt 
antal emitterade aktier. 
 
Avkastning på eget kapital 
Resultat för perioden i relation till 
eget kapital för perioden. 
Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen 
som genereras på det kapital som är 
hänförligt till aktieägarna. 
 
Bruttohyra
1 
Bruttohyra definieras som 
hyresintäkter på årsbasis exklusive 
tillägg och rabatter. 
 
Direktavkastning
1  
Driftnetto för en rullande 
tolvmånadersperiod i relation till 
fastigheternas redovisade värden, 
justerat för fastigheternas 
innehavstid under perioden. 
Nyckeltalet visar avkastningen från 
den operativa verksamheten i 
förhållande till fastigheternas värde. 
Syfte: Nyckeltalet visar avkastningen 
från den operativa verksamheten i 
förhållande till fastigheternas värde. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Driftnetto 
Driftnettot innehåller de intäkter och 
kostnader som har en direkt koppling 
till fastigheten, det vill säga 
hyresintäkter och de kostnader som 
krävs för att hålla fastigheten i gång, 
såsom driftskostnader och underhålls-
kostnader. 
Syfte: Måttet används för att ge 
jämförbarhet med andra 
fastighetsbolag men även för att visa 
utvecklingen av verksamheten. 
 
Ekonomisk uthyrningsgrad
2 
Hyresintäkter i förhållande till 
hyresvärde vid periodens utgång. 
Syfte: Nyckeltalet underlättar 
bedömning av beräknad hyra för 
vakanta ytor i relation till det totala 
värdet på uthyrda och ej uthyrda ytor. 
 
Fastighet
2 
Fastighet som innehas med äganderätt 
eller tomträtt. 
 
Fastighetens verkliga värde 
Redovisat fastighetsvärde enligt 
balansräkningen vid periodens utgång. 
Syfte: Nyckeltalet ger en ökad 
förståelse för värdeutvecklingen på 
fastighetsbeståndet samt bolagets 
balansräkning. 
 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet utgörs av 
driftnettot med tillägg av förvaltnings- 
och administrationskostnader samt 
finansiella intäkter och kostnader. 
Resultatmåttet innehåller inte effekter 
från värdeförändringar i förvaltnings-
fastigheter och derivat. 
 
 
 
 
 Förvaltningsresultat, exkl 
valutakurseffekter 
Förvaltningsresultatet utgörs av 
driftnettot exklusive valutakurs-effekter 
med tillägg för förvaltnings-och 
administrationskostnader samt 
finansiella intäkter och kostnader. 
Resultatmåttet innehåller inte effekter 
från värdeförändringar i förvaltnings-
fastigheter och derivat. 
 
GHG-protokollet 
Greenhouse Gas Protocol. Ledande 
standard för klimatrapportering. 
 
Hyresintäkt 
Hyresintäkt efter avdrag för vakanser, 
hyresrabatter och hyresförluster. 
 
Hyresvärde
2 
Hyresintäkter med avdrag för 
hyresrabatter, med tillägg för 
hyrestillägg samt fastighetsskatt för 
den uthyrda ytan, samt bedömd 
marknadshyra för den vakanta ytan. 
Syfte: Nyckeltalet möjliggör bedömning 
av den totala möjliga hyresintäkten då 
tillägg görs till de debiterade 
hyresintäkterna med bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor. 
 
Jämförelsestörande poster 
Poster av ej återkommande karaktär  
betraktar Annehem Fastigheter som  
jämförelsestörande poster. 
 
Nettobelåningsgrad 
Räntebärande skulder, inklusive 
leasingskulder, minskade med likvida 
medel i procent av fastigheternas 
bokförda värde. 
Syfte: Nettobelåningsgraden är ett 
riskmått som visar hur stor del av 
verksamheten som är belånad med 
räntebärande skulder. 
 
 
 
 
 
 Nettouthyrning2 
Tecknade nyuthyrningar under 
perioden minus uppsägningar för 
avflytt. 
 
Räntebärande skulder 
Räntebärande skulder innebär alla 
skulder som Annehem betalar ränta 
på. Dessa poster i balansräkningen är: 
lång- och kortfristiga skulder till 
närstående, lång- och kortfristiga 
räntebärande skulder (inkluderar 
leasingskuld) samt koncernkonto. 
 
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med 
återläggning av finansiella intäkter, 
kostnader och valutakurseffekter på 
finansiella poster i relation till 
finansiella intäkter och kostnader. 
Räntetäckningsgraden är ett 
finansiellt mål som visar hur många 
gånger bolaget klarar av att betala 
sina räntor med resultatet från den 
operativa verksamheten. 
Syfte: Räntetäckningsgraden är ett 
finansiellt riskmått som visar hur 
många gånger bolaget klarar av att 
betala sina räntor med resultatet från 
den operativa verksamheten. 
Nyckeltalet beräknas både på 
rullande 12 månader (RTM) och 
isolerat kvartal. Annehem 
Fastigheters kovenanter beräknas 
enligt RTM. 
 
Räntenetto
1 
Nettot mellan räntekostnader på 
räntebärande skulder och 
ränteintäkter på räntederivat. 
 
 
 
 
 Soliditet 
Eget kapital i relation till totala tillgångar. 
Syfte: Att visa hur stor andel av bolagets 
tillgångar som är finansierade med eget 
kapital och har inkluderats för att 
investerare ska kunna bedöma Bolagets 
kapitalstruktur. 
 
Uthyrningsbar yta
2 
Samlad lokalarea som är möjlig att hyra 
ut. 
Syfte: Visar på den totala area som 
Bolaget har möjlighet att hyra ut. 
 
Underliggande fastighetsvärde
2 
Avtalat transaktionspris för fastigheten. 
 
Vakanshyra
2 
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor. 
Syfte: Nyckeltalet anger potentialen i 
hyresintäkterna vid fullt uthyrda ytor. 
 
Valutakurseffekter 
Valutakurseffekter hänförliga till 
valutaterminer samt omräkning av 
interna lån i EUR. 
 
Överskottsgrad 
Periodens driftnetto i relation till 
periodens hyresintäkter. 
Syfte: Överskottsgraden visar hur stor del 
av intjänad krona som bolaget får behålla. 
Nyckeltalet är ett effektivitetsmått 
jämförbart över tid. 
 
 
1) Övriga definitioner som inte anses vara alternativa nyckeltal enligt ESMA:s. riktlinjer.                                                 
2) Nyckeltalet är fastighetsrelaterat och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.

===== SIDA 20 =====

INLEDNING  VD-ORD  RESULTATANALYS  HÅLLBARHET  FASTIGHETER  NOTER  
 
DELÅRSRAPPORT  
JANUARI -MARS 2026  | 19 
Verkställande direktörens försäkran 
Verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och 
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och      
de bolag som ingår i koncernen står inför. 
 
 
Ängelholm den 6 maj 2026 
 
 
 
Monica Fallenius 
Verkställande direktör 
 
 
Denna information är sådan information som Annehem Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks 
förordning. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons 
försorg, för offentliggörande den 7 maj 2026 kl. 08.00 CEST. 
 
 
 
 
Finansiell kalender                                    
Årsstämma 2026                                                         13 maj 2026 
Halvårsrapport januari – juni 2026                                                         17 juli 2026 
Delårsrapport januari – september 2026                    29 oktober 2026 
Bokslutskommuniké 2026                                                 12 februari 2027 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Kontaktpersoner 
Monica Fallenius, VD 
Telefon: 070-209 01 14 
E-post: monica.fallenius@annehem.se 
 
Adela Colakovic, CFO 
Telefon: 073-251 47 09 
E-post: adela.colakovic@annehem.se 
Värderingar 
Professionella – Engagerade 
Långsiktiga – Möjliggörare 
Vision 
Vi ska vara det mest  
hållbara fastighetsbolaget i 
Norden. 
Annehem Fastigheter AB 
Org.nr: 559220-9083 
Adress: 
Drottning Kristinas Esplanad 12 
170 67 Solna 
info@annehem.se 
 
Vi är Annehem 
Annehem är ett långsiktigt fastighetsbolag som 
äger, förvaltar och utvecklar hållbara kommersiella-, 
samhälls- och bostadsfastigheter i de nordiska 
tillväxtregionerna Stockholm, Skåne, Göteborg och 
Helsingfors. Vårt fastighetsbestånd är diversifierat 
och omfattar moderna och miljöcertifierade 
fastigheter samt två företagsparker med en total  
yta om 213 600 kvm.