Årsredovisning 2024

Definitioner
Denna sida har granskats översiktligt och ingår ej i finansiella rapporter 2024
 Ö.3  Definitioner
Finansiella definitioner
Aktiens direktavkastning, % 
Föreslagen eller verkställd aktieutdelning i % 
av börskursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens direktavkastning används för att 
belysa vilken löpande avkastning aktieägare 
förväntas erhålla. 
Aktiens totalavkastning, %
Årets förändring av aktiekursen med tillägg 
för under året verkställd utdelning i % av 
aktiekursen vid räkenskapsårets slut. Aktiens 
totalavkastning används för att belysa aktie-
ägarnas totala avkastning på sitt ägande i 
Atrium Ljungberg.
Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning 
av derivat och goodwill samt justerat med 
bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat 
med antal utestående aktier vid periodens 
utgång. Aktuellt substansvärde per aktie 
används för att ge intressenter information 
om Atrium Ljungbergs aktuella substans-
värde per aktie  beräknat på ett för börsnote-
rade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Antal utestående aktier 
Antal registrerade aktier vid periodens slut 
med avdrag för återköpta aktier,  vilka inte 
berättigar till utdelning eller rösträtt. 
Avkastning på eget kapital, % 
Periodens resultat i % av genomsnittligt eget 
kapital. Avkastning på eget kapital används 
för att belysa Atrium Ljungbergs förmåga att 
generera vinst på ägarnas kapital i koncernen. 
Avkastning på totalt kapital, % 
Resultat före skatt med tillägg för ränte -
kostnader i % av genomsnittlig balansom-
slutning. Avkastning på totalt kapital används 
för att belysa Atrium Ljungbergs  förmåga 
att generera vinst på koncernens tillgångar 
opåverkat av koncernens finansiering.
Avkastning på totalt kapital exklusive 
 värdeförändring, % 
Resultat före värdeförändringar med tillägg för 
räntekostnader, i % av  genomsnittlig balans-
omslutning. Avkastning på totalt kapital exklu-
sive värdeförändringar används för att  belysa 
Atrium Ljungbergs förmåga att generera 
löpande kassaflöden på koncernens tillgångar 
opåverkat av koncernens finansiering.
Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
goodwill samt  justerat med skillnad mot verkligt 
värde på räntebärande skulder. Avyttringsvärde 
per aktie används för att ge intressenter 
 information om Atrium Ljungbergs värde per 
aktie vid ett avyttringsscenario  beräknat på ett 
för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder med avdrag för likvida 
medel i % av summan av fastigheternas verk-
liga värde vid periodens slut. Belåningsgrad 
används för att belysa Atrium Ljungbergs 
finansiella risk. 
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen 
Hyresintäkter minus Kostnader för 
fastighetsförvaltning.
Bruttoresultat projekt- och 
entreprenad verksamheten 
Projekt och entreprenadomsättning minus 
projekt- och  entreprenadkostnader. 
Eget kapital per aktie, kr 
Redovisat eget kapital dividerat med antal 
utestående aktier vid periodens  utgång. 
Eget kapital per aktie används för att 
belysa ägarnas andel av bolagets  totala 
tillgångar per aktie. 
Fastighetskostnader
Summa av Kostnader för fastighets-
förvaltning, vilket exkluderar central 
 administration.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning av 
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat dividerat med 
 medelantalet utestående aktier.
Förvaltningsresultat efter avdrag för  
nominell skatt per aktie, kr
Resultat före värdeförändringar med 
avdrag för beräknad aktuell skatt exklu-
sive underskottsavdrag dividerat med 
medelantal utestående aktier. Avdragen 
skatt har beräknats med bland annat 
hänsyn till skattemässiga avdragsgilla 
avskrivningar och investeringar. 
Förvaltningsresultat efter avdrag för 
nominell skatt används för att ge intres-
senter information om Atrium Ljungbergs 
förvaltnings resultat per aktie beräknat på 
ett för börsnoterade fastighets bolag 
enhetligt sätt.
Genomsnittlig kapitalbindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till 
slutförfall av samtliga  krediter i skuld-
portföljen. Genomsnittlig kapitalbindning 
används för att belysa Atrium Ljungbergs 
 finansiella risk.
Genomsnittlig ränta räntebärande  
skulder, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta  
för samtliga krediter i skuldportföljen exklu-
sive outnyttjade kreditfaciliteter.
Genomsnittlig ränta används för att belysa 
Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränte 
regleringstidpunkt av samtliga  krediter i 
skuldportföljen. Genomsnittlig räntebindning 
används för att belysa Atrium Ljungbergs 
 finansiella risk.
Kassaflöde per aktie, kr 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
dividerat med medel antalet  utestående 
aktier. Kassaflöde per aktie, kr, används för 
att belysa Atrium Ljungbergs kassa flöde, och 
särskilt dess utdelningsförmåga. 
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
goodwill, derivat och uppskjuten skatt, divi-
derat med antal utestående aktier vid perio-
dens utgång. Långsiktigt substansvärde per 
aktie används för att ge intressenter infor-
mation om Atrium Ljungbergs långsiktiga 
substansvärde per aktie beräknat på ett för 
börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Medelantal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
beräknat enligt IAS 33. 
Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot)
Räntebärande skulder minskat med likvida 
medel divideras med bruttoresultat juste-
rat för central administration, tomträttsav-
gälder och resultat från försäljning 
exploateringsfastigheter. 
Nettoskuld/EBITDA används för att belysa 
intjäning i relation till skuldsättning
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat dividerat med medel-
antalet utestående aktier. 
Räntetäckningsgrad, ggr 
Förvaltningsresultat med tillägg för ränte-
netto samt resultat från försäljning explo-
ateringsfastighet dividerat med ränte-
netto  (exklusive tomträttsavgälder som i 
enlighet med IFRS 16 om  klassificerats till 
räntekostnad). 
Räntetäckningsgraden används för att 
belysa hur känsligt  bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
Utdelningsandel, % 
Utdelning per aktie i % av förvaltnings
resultat. 
Utdelningsandel används för att belysa 
hur stor del av resultatet som skiftas ut till 
koncernens ägare respektive åter investeras 
i verksamheten.
Fastighetsrelaterade   
definitioner
BOA, kvm
Bostadsarea avser byggnadens ut  hyrbara 
area för bostäder. 
BTA, kvm 
Bruttototalarea avser byggnadens totala area 
inklusive ytterväggar. 
Driftöverskott 
Avser hyresintäkter minus kostnader för 
fastighetsförvaltning. 
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs av fast-
igheter, obebyggda eller bebyggda, som 
koncernen äger med avsikt att utveckla 
och sälja som bostadsrätter. Fastig heterna 
redovisas som omsättningstillgångar, även 
om vissa fastigheter i  avvaktan på utveck-
ling i tillämpliga fall förvaltas och genere-
rar hyresintäkter. Redovisning sker till det 
lägsta av ackumulerat anskaffningsvärde och 
 nettoförsäljningsvärde.
Fastighetstyp
Den lokaltyp som utgör den över -
vägande delen av hyres  värdet för en 
registerfastighet eller resultatställe avgör 
 fastighetstypen. Marknadsvärde och 
utveckling av hyresintäkter i jämförbart 
bestånd redo visas per fastighetstyp.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd
Avser hyresintäkter för jämförbart bestånd 
vilket är hyresintäkter för de fastigheter som 
inte varit klassificerade som projektfastig-
heter och som ägts under hela perioden 
och hela jämförelseperioden. Används för 
att belysa utvecklingen av hyresintäkter 
exkl. engångseffekter för förtida avflytt-
ningar opåverkat av projektfastigheter samt 
 förvärvade och sålda fastigheter.
Hyresvärde 
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg 
(t. ex. för fastighetsskatt, värme och el) och 
bedömd marknadshyra för  vakanta ytor i 
befintligt skick. Hyresvärde används för att 
belysa koncernens intäkts potential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastigheter som 
inte varit klassificerade som projektfastig-
heter och som ägts under hela perioden och 
hela jämförelseperioden. Jämförbart bestånd 
används för att belysa utvecklingen av hyres-
intäkter exkl. engångseffekter för förtida 
avflyttningar och fastighetskostnader opå-
verkat av  projektfastigheter samt förvärvade 
och sålda fastigheter.
LOA, kvm
Lokalarea avser byggnadens uthyrbara area 
för lokaler. 
Nettouthyrning
Summa för perioden avtalade kontrak-
terade årshyror för nyuthyrningar med 
avdrag för årshyror uppsagda för avflytt. 
Nettouthyrningen används för att belysa 
uthyrningssituationen. 
 157
01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08.  Övrigt 
Definitioner

===== SIDA 158 =====

Definitioner
Projektfastighet
Fastighet eller väl avgränsad del av fastig-
het där omställning planeras eller pågår i 
syfte att omvandla och förädla fastigheten. 
Till projektfastigheter hänförs även byggnad 
under uppförande samt obebyggd mark och 
byggrätter. Omklassificering från projektfast-
ighet till färdigställd fastighet görs i sam-
band med färdigställande. 
Projektvinst, %
Marknadsvärdet efter genomfört projekt 
minus total investering i % av  t otal inves-
tering. Projektvinst används för att belysa 
 värdeskapande i  projektverksamheten.
Tomträtter
Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 
redovisas tomt r ätter som nyttjanderättstill-
gång i balansräkningen.
Tomträttsavgäld
Den avgift som betalas för nyttjande av 
tomträtt. Betraktas enligt IFRS 16 som 
 räntekostnad i resultaträkningen.
Uthyrbar area, kvm 
Totalyta som är tillgänglig för uthyrning. 
Garage ingår i  uthyrb ar area, men  e xkluderas 
vid beräkning av hyresvärde per kvm och 
verkligt värde per kvm.
Uthyrningsgrad, % 
Kontrakterade årshyror i % av hyresvär-
det vid full uthyrning. Redovisade siffror 
baseras på närmast kommande kvartal. 
Uthyrningsgraden används för att belysa 
koncernens effektivitet i användningen av 
sina förvaltningsfastigheter. 
Vakansgrad, %
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat 
med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. 
Projektfastigheter är exkluderade.
Överskottsgrad, % 
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av 
redo visade hyres  intäkter. Överskottsgrad 
används för att belysa hur stor del av kon-
cernens hyres int äkter som återstår efter 
fastighetskostnader. 
Hållbarhetsrelaterade definitioner
Breeam
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat 
i Europa för byggda miljöer. Breeam tar 
ett helhetsgrepp på en byggnads miljö-
prestanda. Det finns två typer av Breeam-
certifieringar; Breeam som avser nyproduk-
tion och Breeam In-Use som avser befintliga 
fastigheter. Områden som Breeam hanterar 
delas in i: energi- och  v attenanvändning, 
hälsa, transport, material, avfall, mark-
användning, utsläpp, ekologi och ledning 
(management).
Direkt genererat och fördelat 
 ekonomiskt värde
— G enererat värde: Atrium Ljungbergs  
 ne tto  oms ättning och värdeförändringar.
— F ördelat värde: Atrium Ljungbergs  
 be talningar till leverantörer, löner och  
  er sättningar till anställda, arvoden och  
 er sättningar till styrelse, vd och ledande  
 bef attningshavare, nettobetalningar till  
 finansiär er, skatt och avgifter till  
 s am  hälle t, samt utdelning till aktieägarna.
— B etalningar till leverantörer: Operativa  
 k ostnader för inköp av material,  pr o- 
 dukt er, lokaler och tjänster från  
 leverantörer.
—  L öner och ersättningar till medarbetarna:  
 P eriodens totala löne- och pensionskost-  
  nader inklusiv e förmåner. Till medarbe-
tare räknas inte konsulter eller annan  
inhyrd personal.
—  Ar voden och ersättningar till styrelse,  
v d och ledande befattningshavare: Utgörs  
a v arvoden till styrelseledamöter samt  
f ast lön, övriga ersättningar och pen-  
 sionsk ostnader för vd och övriga ledande  
 befattningshavare. 
—  Ne ttobetalningar till finansiärer:  
P eriodens redovisade ränte  k ostnader  
med tillägg f ör koncernmässigt aktiverad  
r änta och beskriver Atrium Ljungbergs  
  t otala ersättning till lån  giv are.
—  Sk att och avgifter till samhället:  Total  
er sättning till staten  under perioden i  
 f orm av tomträttsavgälder samt samman-  
 lagda sk atter och avgifter till svenska  
 s taten. Uppskjuten skatt ingår ej. 
— Utdelning till aktieägarna: Periodens ut- 
 be talda utdelning.
— Ek onomiskt värde – kvar i företaget:  
 G enererat värde minus  f ördelat värde.
Energiintensitet, kWh per kvm
Total energianvändning från värme, kyla, 
hyresgästel och fastighetsel dividerat med 
genomsnittlig beräknat total  u ppvärmd 
uthyrbar area, exklusive garage.
Förlorad arbetstid på grund av 
 arbetsrelaterad olycka eller sjukdom (lost 
day rate)
Antal förlorade arbetsdagar på grund av 
arbetsrelaterad olycka eller sjukdom, per 
totalt antal avtalade arbetsdagar under året.
Gröna hyresavtal, %
Kontrakterad årshyra för kommersiella loka-
ler exklusive  g arage och lager för hyresavtal 
med grön hyresbilaga i % av kontrakterad 
årshyra för kommersiella lokaler exklusive 
garage och lager. Grön hyresbilaga är en 
avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyres-
gästen och hyresvärden tillsammans åtar 
sig att minska miljö p åverkan och omfattar 
 exempelvis energi, avfall och transporter. 
Redovisade siffror baseras på närmast kom-
mande kvartal.
Grön- och blåstruktur
Sammanhängande stråk och/eller miljöer 
med växtlighet och vatten. Dessa bidrar med 
värden som exempelvis ekosystem tjäns ter, 
livs miljöer , rekreation och kulturmiljöer. 
Intensitetsmått, utsläpp kgCO₂e
Totala utsläpp, fördelat på yta. Antingen BTA 
eller kvm. 
Lika-för-lika 
Med lika-för-lika bestånd för energistatistik 
avses att fastigheten ska vara ägd i minst två 
fulla rapporteringsår innan de inkluderas i 
rapporteringen för att erhålla en så jämför-
bar statistik som möjligt mellan åren.
Miljöbyggnad
Miljöbyggnad är ett certifieringssystem för 
byggnader som baseras på svensk bygg-
praxis och omfattar energi, inomhusmiljö 
och material. 
Olycksfallsfrekvens (LTIR)
Antal arbetsrelaterade olyckor per miljon 
arbetade timmar, som leder till frånvaro 
minst en avtalad arbetsdag.
Scope 1,2 och 3
En metod för att definiera olika områden 
när man beräknar utsläpp av växthus-
gaser. Denna metod kommer ifrån den 
 internationella standarden Greenhouse Gas 
Protocol. 
— S cope 1: Verksamhetens direkta utsläpp  
 fr ån källor som  k ontrolleras av företaget.
— S cope 2: Verksamhetens indirekta  
 utsläpp fr ån inköpt energi som el, ånga,  
 v ärme och kyla som sker hos pro-  
 ducenten.
— S cope 3: Indirekta utsläpp som verk-  
 s amheten har som inte omfattats av  
 s cope 1 eller 2. Exempelvis inköpta varor  
 och tjäns ter.
Total omsättning 
Stämmer överens med Nettoomsättning 
enligt koncernens resultaträkning.
Total investering/förvärv
Förvärv av fastigheter och investeringar 
i nya och befintliga fastigheter. I tabellen 
Förändring av fastighetsbeståndet ingår 
därmed raderna Förvärv och Investeringar  
i egna fastigheter. 
Totala driftutgifter
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
reparationer och underhåll. 
Denna sida har granskats översiktligt och ingår ej i finansiella rapporter 2024  158
01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08.  Övrigt 
Definitioner

===== SIDA 159 =====

Denna sida har granskats översiktligt och ingår ej i finansiella rapporter 2024
 Ö.4  Information
Den information vi sänder ut till marknaden om 
vår verksamhet ska vara öppen, tydlig och korrekt, 
och syfta till att skapa förtroende för vårt företag 
och varumärke.
Som börsnoterat bolag lyder Atrium Ljungberg under 
de regler som finns i noterings avtalet med Nasdaq 
Stockholm. Viktiga händelser, delårsrapporter och 
bokslutskommuniké offentliggörs  omedelbart via 
pressmeddelanden och finns tillgängliga på vår 
webbplats; www.al.se.
Vi informerar löpande om vårt bolag, aktuella  händelser 
och förändringar i verksamheten genom att regel-
bundet träffa såväl analytiker, investerare, aktieägare 
och finansiärer som kunder och samarbetspartners. 
Årsredovisningen och delårsrapporterna finns till-
gängliga på vår webbplats. Delårsrapporter och 
bokslutskommuniké översätts till engelska och båda 
språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen 
vid en och samma tidpunkt. Årsredovisningen över-
sätts till engelska en kort tid efter att den svenska 
 versionen publicerats.
På www.al.se finns möjlighet att prenumerera på 
finansiella rapporter och pressmeddelanden. Där ger 
vi också uppdaterad information om vår verksamhet, 
våra fastigheter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien 
och mycket annat.  Informationen på webbplatsen finns 
även på engelska.
Rapporttillfällen
Delårsrapport januari–mars 2025 2025-04-11
Delårsrapport januari–juni 2025 2025-07-08
Delårsrapport januari–september 2025 2025-10-10
Bokslutskommuniké 2025 februari 2026
Årsredovisning 2025 mars 2026
Årsstämma
Årsstämma genomförs genom fysisk närvaro eller 
via ombud men också möjlighet till poströstning, 
onsdag 20 mars 2025. Utövande av rösträtt kommer 
att ske genom poströstning eller i anslutning till års -
stämman. Mer information finns på vår webbplats 
www.al.se.
 159
01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08.  Övrigt 
Information

===== SIDA 160 =====

al.se
   Info
Narva Communications
Box 4200, 131 04 Nacka
Besök: Smedjegatan 2C
Telefon: 08-615 89 00
info@al.se   
Styrelsens säte: Nacka
Org. nr: 556175-7047
Produktion: Atrium Ljungberg i sam arbete med Narva Communications.  
Foto: Daniel Hedqvist, Gatun Arkitekter, GEHL, Gustav Aldin, Hanna Widell, 
Industriromantik, Jeanette Hägglund, Johan & Linus, Kanozi Arkitekter, Manne 
Widung, Martin Kelam, Mattias Bardå, Mikael Ullén, Pixerymedia, Reflex Arkitekter, 
Stockholms stad, TL Bygg, TMRW, Ulf Celander, Walk the room, White arkitekter, 
Åke E:son Lindman, Åke Gunnarsson.  
https://www.linkedin.com/company/atrium-ljungberg
https://www.facebook.com/atriumljungberg
https://twitter.com/atriumljungberg
https://www.instagram.com/atriumljungberg/