Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Stark netto uthyrning  
och fortsatt stabil tillväxt 
i förvaltningsresultatet. 
   Attraktiva kontorslägen  
   driver efterfrågan
Delårsrapport januari – juni 2024

===== SIDA 2 =====

2
Q2. 2024
Delårsrapport 
Delårsrapport januari – juni 2024
Januari – juni
Hyresintäkterna uppgick till 1 508 mkr (1 411)  
– varav jämförbart bestånd ökade med 5,0% (12,2).
Driftöverskottet uppgick till 1 089 mkr (987) – varav 
jämförbart bestånd ökade med 6,9% (15,0).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 
252 mkr (176) och bruttoresultatet till 2 mkr (1).
Förvaltningsresultatet uppgick till 744 mkr (658), 
motsvarande 5,90 kr/aktie (5,22).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick 
till –46 mkr (–989), varav projektvinster uppgick till 
0 mkr (20).
Periodens resultat uppgick till 662 mkr (–440), 
 motsvarande 5,25 kr/aktie (–3,49).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 69  
mkr (31), varav bolaget sagt upp –23 mkr (–5),  
för avflyttning inför kommande projekt.
Periodens investeringar uppgick till 1 060 mkr 
(1 006) medan fastighetsförsäljningar uppgick till 
2 148 mkr (1 825). 
April – juni
Hyresintäkterna uppgick till 753 mkr (699)  
– varav jämförbart bestånd ökade med 5,2% (12,6).
Driftöverskottet uppgick till 548 mkr (498) – varav
jämförbart bestånd ökade med 5,6% (15,1).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till
142 mkr (92) och bruttoresultatet till -1 mkr (2).
Förvaltningsresultatet uppgick till 371 mkr (332),  
motsvarande 2,94 kr/aktie (2,63).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick
till -39 mkr (-588), varav projektvinster uppgick till  
0 mkr (10).
Periodens resultat uppgick till 256 mkr (-148),
motsvarande 2,03 kr/aktie (-1,17).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 82
mkr (23), varav bolaget sagt upp -15 mkr (-2),
för avflyttning inför kommande projekt.
Periodens investeringar uppgick till 627 mkr
(540) medan fastighetsförsäljningar uppgick till
2 148 mkr (7). 
Sammanfattning 1)
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul–jun
2023 
jan–dec
Hyresintäkter, mkr 753 699 1 508 1 411 2 918 2 821
Projekt– och entreprenad omsättning, mkr 142 92 252 176 489 412
Nettoomsättning, mkr 895 790 1 760 1 587 3 407 3 233
Bruttoresultat , mkr 547 500 1 091 988 2 122 2 019
Förvaltningsresultat, mkr 371 332 744 658 1 451 1 365
D:o kr/aktie 2,94 2,63 5,90 5,22 11,51 10,82
Resultat efter skatt, mkr 256 –148 662 –440 148 –954
D:o kr/aktie 2,03 –1,17 5,25 –3,49 1,17 –7,56
Fastighetsvärde, mkr 57 025 58 054 57 025 58 054 57 025 58 505
Investeringar inkl. förvärv, mkr 627 540 1 060 1 006 2 242 2 155
Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr 97 25 92 36 140 68
Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr 82 23 69 31 112 53
Belåningsgrad, % 2) 40,4 41,8 40,4 41,8 40,4 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 4,3 3,7 4,0 3,6 3,9 3,7
Genomsnittlig utgående ränta, % 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 265,06 264,42 265,06 264,42 265,06 262,11
Börskurs, kr/aktie 205,50 186,60 205,50 186,60 205,50 231,20
Miljöcertifierad yta (kvm), % 82 82 82 82 82 72
Total energiintensitet, kWh/m2 (normalår, LFL) 160 162 160 162 160 160
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 23 och för definitioner se sid. 30–31.     
2) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.    
   
  
FÖRVALTNINGSRESULTAT
+13 %
FÖRÄNDRING
DRIFTÖVERSKOTT  
JÄMFÖRBART BESTÅND
+6,9 %
FÖRÄNDRING
  
NETTOUTHYRNING 
+69
MKR
  
PÅGÅENDE PROJEKT
8,4
MDKR

===== SIDA 3 =====

3
Q2. 2024
Delårsrapport 
Vi levererar en stark nettouthyrning i kvartalet. 
Detta trots en avvaktande hyresmarknad där 
många bolag fortfarande känner en osäkerhet 
inför framtiden. För oss är trenden tydlig – det 
som efterfrågas är kvalitativa kontor med stark 
hållbarhetsprofil i attraktiva sammanhang och 
lägen. Helt i linje med vårt erbjudande.     
Transaktion
Transaktionsmarknaden har visat på fortsatt stabilisering och fler affärer 
har avslutats i kvartalet. Detta sker i ljuset av god tillgång till likviditet 
och sjunkande kreditmarginaler och en förväntan att Riksbanken ska 
fortsätta att sänka räntan. I slutet av maj sålde vi fastigheterna Eken 
6 och Eken 14, Marabous tidigare chokladfabrik och huvudkontor i 
Sundbyberg för drygt 2,1 mdkr. Affären bidrar till vårt engagemang i de 
storskaliga stadsutvecklingsprojekten i Sickla, Slakthusområdet, Slussen 
och Hagastaden, som genererar högre avkastning.
Resultat 
I kvartalet fortsätter vi att leverera ett bra förvaltningsresultat med en 
tillväxt om 12 %, vilket främst förklaras av indexutvecklingen, fortsatt 
god kostnadskontroll, stabilt räntenetto samt ökat driftöverskott från 
vårt färdigställda projekt Katarinahuset vid Slussen. Avkastningskraven i 
    Attraktiva lägen 
driver efterfrågan.

===== SIDA 4 =====

4
Q2. 2024
Delårsrapport 
marknaden har för närvarande stabiliserat sig. Vi har gjort några mindre 
justeringar uppåt på avkastningskraven i kvartalet men förbättrade kas-
saflöden mitigerar den påverkan. Det medför att vår värderingsyield och 
orealiserade värdeförändringar i princip är oförändrade.  
Hyresmarknaden
Vi har gjort ett riktigt starkt kvartal med många fina uthyrningar. Bland 
annat har vi tecknat hyresavtal med Ekobrottsmyndigheten och Husqvarna i 
Hagastaden, Svenska Spel och Gondolen (kontor) i Slussen samt A house i 
Sickla Central (fd Stationshuset i Sickla). Totalt omfattar avtalen drygt 18 500 
kvm. Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till hela 82 mkr. 
Vi noterar att företagsledarnas utsikter för den egna verksamheten, 
påverkade av lågkonjunkturen, fortsatt är svag, även om de är mer posi-
tiva än för ett halvår sedan. Flera sektorer har minskat antalet anställda 
och anpassat kostnadsläget till ett sämre ekonomiskt klimat. Detta i 
kombination med svårigheter att bedöma verksamhetens lokalbehov på 
medellång sikt påverkar aptiten på kontor negativt. 
Trots detta finns det fortsatt en hel del verksamheter med förändrade 
lokalbehov vilket skapar efterfrågan. Och det som efterfrågas är kvali-
tativa kontor med stark hållbarhetsprofil i attraktiva och levande lägen, 
något som ger en styrka till Atrium Ljungberg som har just dessa lägen 
med dessa kvaliteter. 
Inom detaljhandeln märks en ökad framtidstro och stigande optimism, 
dock från modesta nivåer. Trenden fortsätter i rätt riktning för både 
butikshandeln och partihandeln medan e-handelns framtids förväntningar 
backar. Detta beror framförallt på en oro för att marknadsandelar tappas 
till företag utanför Europa, vilka kan agera utifrån andra regler och 
därmed skapa prispress. 
Utvecklingen i dagligvaruhandeln och sällanköpsvaruhandeln skiljer sig 
åt. Medan det för dagligvaror tydligt har vänt mot bättre siffror ser vi 
fortsatt att kunderna avvaktar med att konsumera i sällanköps kategorin. 
Jag känner mig trygg i vår långsiktiga strategi och är glad att vi under 
så många år aktivt arbetat med sammansättningen på våra handels-
platser. Att fokusera på en mix av olika verksamheter säkerställer att de 
är relevanta och motståndskraftiga i goda såväl som sämre tider. Idag 
består handelsplatsernas omsättning av 39 % daglig varor, apotek och 
 systembolag – segment som går bra oavsett konjunktur. Endast 15 % 
består av konfektion. Under de senaste månaderna ser vi också ökningar 
både i antalet besökare och omsättningen på alla våra platser. 
Bostadsrättsmarknaden
Bostadsmarknaden fortsätter sin återhämtning i antalet sålda lägen-
heter. Priserna i riket har det senaste kvartalet stigit med 5,1% trots 
ett fortsatt stort utbud, drivet av vårens räntesänkning och lägre infla-
tionstakt. För attraktiva objekt noterar vi återigen budgivningar som 
leder till höga priser men fortfarande väljer en klar majoritet att sälja sitt 
boende innan man köper. 
Gymnasieskolan i 
Slakthusområdet produktions-
startades under kvartalet. Den 
nya skolan planeras omfatta 
ca 6 000 kvm uthyrbar yta och 
ska kunna ta emot 800 elever. 
Målsättningen är att skolan ska 
öppna till skolstart 2026. 
         ”Vi levererar resultatmässigt, hyr ut 
till bra nivåer och har sålt två fastigheter. 
Helt enligt vår plan.”

===== SIDA 5 =====

5
Q2. 2024
Delårsrapport 
Vi ser även en ökad aktivitet inom nyproduktion. Unika projekt med 
bostäder i bra lägen visar på högre betalningsvilja hos spekulanter. Våra 
bostadsprojekt på Nobelberget upplevs attraktiva på marknaden och 
efter ett ökat antal försäljningar under våren ligger vi nu i linje med våra 
egna förväntningar.
Jag är stolt över att Kvarter 8 på Nobelberget, Brf Kulturtrappan, i juni 
mottog Nacka Stadsbyggnadsutmärkelse. Extra roligt är det att det är 
invånarna som har röstat på oss. Att skapa intressanta, tilltalande hus 
med fina boendekvalitéer, som också adderar något till platsen som 
helhet, är det vi brinner för. 
Projektportföljen
Under perioden har vi byggstartat två projekt; den nya gymnasie-
skolan i Slakthusområdet och utbyggnaden av Campus Sickla, den 
senare kommer att uppföras i trästomme. Skolan blir, tillsammans med 
Kvarter 7 på Nobelberget, en av de första byggnaderna i megaprojektet 
Stockholm Wood City. Jag är också väldigt stolt över att vårt projekt 
Sickla Central kommer uppnå Breeam-SE Outstanding. Det är vårt första 
projekt och ett av endast sju projekt i hela Sverige som uppfyller kraven.
Finansiering
Under våren har förutsättningarna på kapitalmarknaden fortsatt att för-
bättras. Marginalerna har successivt minskat och är nära samma nivå 
som innan inflationen började stiga. Detta är tydligt även hos bankerna 
där vi har goda relationer och märker viljan att utöka affärerna med oss. 
Nu kvarstår endast några dagar innan semestern. Jag är väldigt nöjd 
med det första halvåret. Vi levererar resultatmässigt, hyr ut och till bra 
nivåer och har sålt två fastigheter. Helt i linje med vår plan. I ledningen 
har vi fått ett välkommet tillskott i Erik Skalin som affärsområdeschef 
leasing. Dessutom har vi rekryterat Anna Jepson som ny cfo och jag ser 
fram emot att hon börjar den 1 december.
Jag vill tacka alla våra kunder och samarbetspartners för den här våren 
men framför allt vill jag tacka mina fantastiska medarbetare. Jag slutar 
aldrig att imponeras över det hårda arbete, driv och engagemang som 
jag ser i vår verksamhet varje dag.
Annica Ånäs, 
vd 
               ”Det som efterfrågas på 
 marknaden är kvalitativa kontor med stark 
hållbarhetsprofil i attraktiva lägen.”
Sickla Central blir klart för inflytt under 2025. Det nya landmärket, med 
sina 25 våningar, blir en pulserande destination i Sickla med arbetsplat-
ser, co-working, restauranger och grönskande terrasser. Sickla Central 
kommer att uppnå Breeam-SE Outstanding. Det är Atrium Ljungbergs 
första projekt och ett av endast sju projekt i hela Sverige som uppfyller 
kraven.

===== SIDA 6 =====

6
Q2. 2024
Delårsrapport 
Det här är Atrium Ljungberg Väsentliga hållbarhetsmål fram till 2030
Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till 40 mdkr och sträcker 
sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig på ca 28 mdkr i fastigheter 
som utvecklas för att äga (merparten kontor) och 12 mdkr i bostads-
rätter. Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget redan 
äger eller på markanvisningar som erhållits och cirka 85% av projekt-
utvecklingen sker vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i 
Stockholm.
En viktig komponent i Agenda 2030 är våra hållbarhetsmål fram till 
2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en avgörande del i vår 
strategi som handlar om innovativ stadsutveckling.
 — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och netto-noll  
2040, med halverad klimatpåverkan från planerade och pågående 
projekt 2025. 1) Dessutom ska målen vara godkända enligt  
Science Based Targets (SBTi).
 — Atrium Ljungbergs platser ska nå över 90% i indexet Vår stad  
år 2030, och 50% 2025. 1)
 — Alla våra platser och fastigheter ska vara klimatanpassade 2030  
och arbetet bedrivs enligt TCFD.
 — Vi ska nå 40% lägre energianvändning och ökad egenproduktion  
av fossilfri energi 2030. 2)
 — Vi ska nå 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vatten -
förbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. 2)
 — 100% av betydande inköp ska vara utvärderade 2025. 1)
 — Vi ska uppnå 5,5 av totalt 7,0 i medarbetarindexet Human Financial 
Wellness (HFW) 1) med en jämn könsfördelning och mångfald som 
speglar samhället 2030.
 1) Del av hållbarhetslänkad obligation, basår 2021.
 2) Basår 2023.
FASTIGHETSPORTFÖLJ EFTER KATEGORI
● Kontor 69% 38,3 mdkr
● Handel 19%  10,4 mdkr
● Bostäder 3%  1,6 mdkr
● Projekt 8%  4,6 mdkr
● Byggrätter och mark 1%  0,6 mdkr
  
 
80%
STOCKHOLM
  
 
5%
GÖTEBORG
  
 
5%
MALMÖ
  
 
10%
UPPSALA
Med rötterna i den gamla byggmästar- 
tradi tionen har vi de senaste åren utvecklat  
vår  strategi och renodlat vårt fastighets-
bestånd. Vi arbetar med stadsutveckling och  
för visionen ”Alla vill leva i vår stad”.  
Vårt fastighetsbestånd och projektutvecklings-
portfölj finns i stora sammanhängande 
områden med ett blandat innehåll av kontor, 
bostäder, handel, kultur och utbildning på 
Sveriges fyra starkaste tillväxtmarknader  
– Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö.
Affärsmodell
Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% 
avkastning på eget kapital över tid.
Finansiella  
riskbegränsningar 
Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% 
och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0.
Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska 
delas ut, såvida inte investeringar eller bola-
gets finansiella ställning i övrigt motiverar 
annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att 
vinster av engångskaraktär kan föras över till 
ägarna.
Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek 
årligen utan större påverkan på 
belåningsgraden.
Agenda 2030
Våra fastighetsområden
Tio goda skäl att vara på en plats
1. Folkliv hela dygnet
2. Aktiviteter och sport
3. Kultur och lärande
4. Konst och kulturhistoria
5. Natur och smarta ekosystem
6. Lek och sociala ytor
7. Mat och uteserveringar
8. Lugna oaser
9. Digital infrastruktur och wifi
10. Handel och service

===== SIDA 7 =====

7
Q2. 2024
Delårsrapport 
Hållbart företagande EU:s taxonomi
Atrium Ljungbergs rapportering på taxonomin är frivillig, 
då vi inte omfattas av lagkraven förrän räkenskapsåret 
2025. Vi har antagit ett mål om att nå minst 50% taxo-
nomiförenlig omsättning till 2025. Förenlig omsättning 
minskar i kvartalet då två byggnader har för hög ener-
gianvändning. Ökade investeringar i taxonomilinjerade 
byggnader påverkar förenliga kapitalutgifter.
Social hållbarhet
Vi styr vår stadsutveckling genom Vår Stad Index som 
mäter hur vi skapar socialt, miljömässigt och ekonomiskt 
hållbara platser. Indexet innehåller kvantifierbara indika-
torer och finns att ta del av i sin helhet på vår hemsida. 
Resultatet mäts årligen eftersom de flesta aktiviteterna ofta 
genomförs över längre tid. Under kvartalet har vi rappor-
terat årets resultat som är 61%, vilket är en förbättring mot 
föregående år. Detta ser vi är ett resultat av gediget arbete 
med indexet på samtliga områden men också utvecklad 
metodik för våra dialogfrågor. Vi ser att vi har mycket 
arbete kvar men detta är ett stort steg i rätt riktning.
Övrig rapportering
Vi arbetar vidare med att förbereda bolaget inför 
CSRD. På styrelsemötet i juni godkände styrelsen 
Atrium Ljungbergs dubbla väsentlighetsanalys utifrån 
principerna i ESRS. Under hösten kommer arbetet att 
fortsätta med att förbereda bolaget med rapportering 
enligt de väsentliga områdena.
Övriga nyckeltal
Under kvartalet presenterades årets resultat i HFW 
(Human Financial Wellness). Där uppnådde vi ett resul-
tat om 5,6 vilket är i samma goda nivå som föregående 
år. Resultatet arbetas med inom respektive enhet för att 
besluta vilka aktiviteter som ska fokuseras på. 
Vi är stolta över att få presentera vår första Breeam out-
standing byggnad Sickla Central. Atrium Ljungberg har 
arbetat i många år med miljöcertifieringar och detta är 
den högsta hållbarhetsklassningen som går att få.
Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete
Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga mål 
inom hållbarhet och följer utvalda nyckeltal för att 
säkerställa att vi utvecklas i rätt riktning. Målen ger 
riktning för såväl miljömässiga som sociala perspektiv. 
Fram till 2025 har vi etappmål som en del av vår håll-
barhetslänkade finansiering.
Som komplement till vårt mål om att bli klimat neutrala 
2030 har vi också antagit ett netto-noll mål till 2040, 
linjerad med SBTi Net-Zero Standard.
Klimat 
Vi fortsätter vårt aktiva arbete med att minska klimat-
påverkan i projekteringen genom livscykelanalyser i ett 
tidigt skede. I våra planerade och pågående projekt 
är snittet nu 350 kg CO2e/BTA, vilket är en förbättring 
med 24% gentemot startvärdet. Vi fortsätter att arbeta 
med att minska vårt klimatavtryck i förvaltningen 
med ett resultat om 6 kg CO2/kvm. Snittet minskade 
marginellt under första kvartalet. Detta utifrån färre 
bilburna besökare till våra handelsplatser och något 
mindre mängd brännbart avfall jämfört med föregå-
ende period. Jämfört med föregående år så har energi-
användningen minskat marginellt. 
Under kvartalet har vi ökat antalet installerade sol celler, 
vilket är en viktig del i vårt klimatarbete och för att öka 
andelen egenproducerad energi. Vi har även accele-
rerat arbetet med cirkulära materialflöden och klimat-
påverkan kopplade till hyresgästanpassningar. Detta 
genom arbete med några av våra fastighetsområden 
och vår nya återbruksmetodik samt systemstöd för 
beräkningar. Detta arbete är också en viktig del för att 
kunna nå våra klimatmål. 
Mål 2030 hållbarhet 2024.06.30 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Klimatavtryck nyproduktion, kg CO2e/
BTA 350 331 388 — — Mål: 50% red. 2025, klimatneut. 2030 
   Procentuell förändring startvärde –24 –28 –15 — — Startvärde: 458
Klimatavtryck förvaltning kg CO2e/kvm 1) 2) 6 6 7 — — Mål: 22% red. 2025, klimatneut. 2030 
   Procentuell förändring –6 –15 — — — Startvärde 7 (exkl. mtrl & hg transp.)
Vår stad index, % 61 43 34 — — Mål: 50% 2025, 90% till 2030
Utvärderade leverantörer, % 3) 30 20 10 — — Mål: 100% utv. betydande lev. 2025
Hållbara medarbetare index, % 4) 5,6 5,6 5,7 90 89 Mål 5,5 HFW.
Nyckeltal 2024.06.30 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Fastighetsenergi, kWh/m2  1) 82 79 96 112 122 År 2030 –20%, normalårskorrigerad
Hyresgästenergi, kWh/m2  1) 78 82 82 86 85 Normalårskorrigerad
Total energianv. (n.korr), kWh/m2  1) 160 161 178 198 207 Normalårskorrigerad
Total energianvändning, kWh/m2  1) 161 156 177 — — Faktisk användning
Energibesparing (n.korr), % kWh/m2  
mot fg. år 1) –1 –1 –14 –6 –6 Jämförbart bestånd, norm. årskorr.
Faktisk besp., % kWh/m2 mot fg. år 1) 0 1 –8 — — Jämförbart bestånd, faktisk
Solceller, kvm 24 415 18 823 14 296 14 296 8 202
Andel gröna avtal, % 1) 77 75 67 59 44 Av årshyra
Vattenförbrukning, m3/m2 1) 0,45 0,44 0,44 0,46 0,39
Certifierad yta (kvm), % 82 72 76 96 62 Ett antal fast. har fått nya certifikat
Certifierade byggnader, antal 55 39 49 55 37
— varav Breeam, antal 18 6 17 17 13
— varav Breeam in-use, antal 29 26 25 32 21
— varav Miljöbyggnad, antal 8 7 7 6 3
Betyg CDP B B B B B Bästa möjliga betyg A
Taxonomin 2024.06.30 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Förenlig omsättning, % 18 21 23 — — Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
— förvaltningsportföljen, % 19 25 24 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
Förenliga kapitalutgifter, % 26 23 8 — — Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
— förvaltningsportföljen, % 26 33 6 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
Förenliga driftutgifter, % 15 15 16 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
— förvaltningsportföljen, % 15 15 16 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
 
1) Rullande 12, släpande en månad. 
2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och genererat avfall. Material och hyresgästers transporter exkluderas.  
3) Annat beräkningssätt år 2020, siffrorna ej jämförbara.  
4) HFW, Human Financial Wellness. 2020-2021 avser Great Place To Work, siffrorna är ej jämförbara.

===== SIDA 8 =====

8
Q2. 2024
Delårsrapport 
Fastighetsbestånd del har internvärderats och kvalitetssäkrats av Forum 
Fastighetsekonomi. Marknadsvärderingen är baserad 
på en kassaflödesmodell med individuell bedömning 
för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, 
dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyres-
nivåer vid kontraktsförfall motsvarar bedömda lång-
siktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår 
från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet 
antas till 2% för 2025 och resterande år i kalkyl-
perioden. Projektfastigheter värderas på samma 
sätt men med avdrag för återstående investering. 
Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns 
ett riskpåslag i avkastningskravet.
 
Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark-
nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda bygg-
rätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan 
bedöms vinna lagakraft i närtid. Genomsnittligt värde 
på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm BTA 
(5 700). Förändringen beror på att byggrätter har flyt-
tats till projekt i Sickla samt försäljningen av Eken 14.
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 
4,7% (4,7). Yielden är på totalen oförändrad men mindre 
ökningar av avkastningskravet har gjorts på delar av 
beståndet vilket motverkats av positiva kassaflöden 
avseende index samt positiv nettouthyrning vilket totalt 
innebär en värdenedgång om -0,1% första halvåret.
Exploateringsfastigheter
Med exploateringsfastigheter avses fastig-
heter på vilka bostadsrättsutveckling genomförs 
eller avses genomföras och därefter avyttras. 
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av 
nedlagda investeringar och bedömt nettoförsälj-
ningsvärde. Bokfört värde vid utgången av perioden 
uppgick till 1 550 mkr (1 554). Marknadsvärdet vid 
samma tidpunkt bedöms till 1 983 mkr (1 950) och 
avser i huvudsak Nobelberget, Kyrkviken, övriga 
Sickla och Gränbystaden.
Fastighetsmarknad
Transaktionsmarknaden har under kvartalet uppvisat 
en fortsatt stabilisering jämfört med det senaste året. 
Under det andra kvartalet 2024 noterades en trans-
aktionsaktivitet i paritet med föregående kvartal, med 
en viss ökning under maj. Den totala transaktions-
volymen uppgick till 25,7 mdkr. Investeringsviljan har 
varit högst inom logistik, lager och industri. Fler kon-
torstransaktioner kan noteras under andra kvartalet, 
främst i Stockholms innerstad men också vår egen 
transaktion i Sundbyberg, Stockholm närförort. 
Fastighetsbestånd
Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala 
lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, 
Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) 
av marknadsvärdet. Fastighetsportföljen innehåller 
vid kvartalets utgång totalt 73 fastigheter (75) med 
en sammanlagd uthyrningsbar yta om 912 000 kvm 
(960 000).
Investeringar och försäljningar
Under perioden har 1 060 mkr (1 006) investerats 
i befintliga fastigheter, varav 856 mkr (728) avser 
fastigheter som utvecklas för ägande och 204 (278) 
avser bostadsrättsaffären. Två fastigheter har under 
perioden sålts, Eken 6 och Eken 14 i närförort till 
Stockholm. Fastigheterna innefattade 36 000 kvm 
uthyrbar area och har sålts till ett underliggande fast-
ighetsvärde om 2 114 mkr, i linje med värderingen för 
kvartal 1, med frånträde i juni 2024.
Fastighetsvärdering
Under andra kvartalet 2024 har 22% av fastighetsbe-
ståndet externvärderats, vilket utförts av Forum fastig-
hetsekonomi samt Cushman & Wakefield. Resterande 
Fastighetsbestånd 
2024.06.30
Uthyrningsbar 
yta, tkvm 1)
Fastighetsvärde, 
mkr
Fastighetsvärde, 
kr/kvm
Hyresvärde, 
mkr 2)
Hyresvärde, 
kr/kvm
Ekonomisk 
uth. grad, %
Kontorsfastigheter 578 38 330 66 366 2 175 3 871 90,9
Handelsfastigheter 229 10 387 45 415 880 3 602 92,8
Bostadsfastigheter 45 1 576 34 852 108 2 383 96,7
Affärsområde Fastighet 852 50 293 59 065 3 163 3 714 91,7
— varav Stockholm 543 39 058 71 880 2 268 4 174 92,2
— varav Uppsala 124 5 685 45 853 428 3 452 91,2
— varav Göteborg 74 2 648 35 783 188 2 545 86,8
— varav Malmö 110 2 902 26 353 278 2 529 91,0
Projektfastigheter 54 4 582  — 36  — —
Mark och byggrätter  — 600  —  —  —  — 
Summa förvaltningsfastigh. 906 55 475  — 3 199  —  — 
Exploateringsfastigheter 6 8
Fastighetsbeståndet totalt 912 55 475 3 207
Förändring av fastighetsbeståndet 
mkr
2024 
jan–juni
2023 
jan–juni
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde  56 813    58 596
Förvärv  —      —
Försäljning –2 148    –1 825
Investeringar i egna fastigheter  856    728
Orealiserade värdeförändringar –46    –989
Omklassificeringar — –10
Verkligt värde, utgående värde  55 475    56 500
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde, ingående värde  1 692    1 409
Omklassificeringar — 10
Försäljning brf –347    –144
Investeringar i bostadsrättsprojekt  204    278
Bokfört värde, utgående värde  1 550    1 554
Fastighetsbeståndet, utgående 
värde  57 025    58 054
Direktavkastning per 
region, % Intervall
2024.06.30
Genomsnitt
2023.12.31
Genomsnitt
Stockholm 3,8–6,1 4,5 4,5
Uppsala 4,1–6,0 5,6 5,6
Malmö 3,9–6,3 5,7 5,6
Göteborg 4,9–5,8 4,9 4,9
Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7
Direktavkastning per 
fastighetskategori, % Intervall
2024.06.30
Genomsnitt
2023.12.31
Genomsnitt
Kontor 3,8–6,1 4,5 4,5
Handel 4,0–6,3 5,6 5,5
Bostäder 3,9–4,9 4,6 4,6
Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7
 
1) Uthyrningsbar yta exklusive garage.
2) Årlig rabatt om 70 mkr är exkluderad.

===== SIDA 9 =====

9
Q2. 2024
Delårsrapport 
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per den 30 juni 2024 uppgick kontrakterad uppsägningsbar årshyra till 
3 009 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastigheter var 
vid samma tidpunkt 92% (92). Genomsnittlig återstående kontrakterad 
löptid (exklusive bostäder och parkering) uppgick till 4,5 år (4,5). 
Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende 
såväl bransch, kund som förfall. Den enskilt största kunden står för 3% 
av årligt kontraktsvärde medan de 10 största kunderna står för 20% 
och utgörs bland annat av kommuner, Ericsson, Atlas Copco, ICA och 
Ekobrottsmyndigheten. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kon-
torsavtal och per bokslutsdatumet var enbart fyra hyresavtal över 10 000 
kvm, varav tre utgjorde kontor.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror 
uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 69 mkr (31), varav 
projektfastigheter 65 mkr (20). Sålda fastigheter under året har påver-
kat nettouthyrning med –7 mkr. Såväl nytecknade som uppsagda avtal 
avser främst kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om 
198 mkr (98), medan uppsägning från kund uppgick till 106 mkr (62). 
Därtill har vi sagt upp kund för avflytt motsvarande en årshyra om 23 
mkr (5). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultat-
effekt bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 
månader för projekt. 
God och positiv nettouthyrning i det andra kvartalet i Hagastaden, 
Slussen och Sickla medan Slakthusområdet har påverkats negativt av 
en större uppsägning. Samtidigt fortsätter vi förbereda inför kommande 
projekt genom tomställning av lokaler bl.a. i Sickla.
Kund
Förfallostruktur per 
2024.07.01 Antal kontrakt
Kontrakterad   
yta, tkvm
Årligt kontrakts­
värde, mkr
Andel av värdet, 
%
Kommersiellt, löptid
2024 71 10 9 0%
2025 402 103 395 13%
2026 309 120 503 17%
2027 306 173 610 20%
2028 126 74 320 11%
2029+ 194 250 1 016 34%
Summa 1 408 731 2 853 95%
Bostäder 589 33 64 2%
P-platser 224 176 91 3%
Totalt 2 221 940 3 009 100%
Kontraktsstorlek per 
2024.07.01, mkr Antal kontrakt Andel, %
Årligt kontrakts­
värde, mkr Andel, %
Kommersiellt
<0,25 532 24% 33 1%
0,25–0,5 99 4% 36 1%
0,5–1,0 201 9% 149 5%
1,0–3,0 346 16% 616 20%
>3,0 230 10% 2 019 67%
Summa 1 408 63% 2 853 95%
Bostäder 589 27% 64 2%
P-platser 224 10% 91 3%
Totalt  2 221 100%  3 009 100%
 
 
KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP
● Kontor  55%  1 660 mkr
● Sällanköp  15%  457 mkr
● Kultur/utbildning  8%  234 mkr
● Hälsa/vård  6%  173 mkr
● Restaurang  5%  155 mkr
● Dagligvaror  5%  144 mkr
● Övrigt  4%  120 mkr
● Bostad  2%  64 mkr
NETTOUTHYRNING 
● Förvaltningsfastigheter, mkr
● Projektfastigheter, mkr
  Nettouthyrning, mkr
2020 2021 2022 2023 2024
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
mkr

===== SIDA 10 =====

10
Q2. 2024
Delårsrapport 
Projektportfölj Vi har ett exploateringsavtal innefattande två bostads- och ett kontorskvar-
ter – kvarteren Cambridge, Stanford och Pisa med en investeringsvolym 
om 5 mdkr. Det första steget i projektet, ett gemensamt garage för kvarte-
ren, påbörjades hösten 2022 och planeras färdigställas i slutet av 2025. Vid 
Brunnsviken, i östra Hagastaden, har bolaget ytterligare en  markanvisning 
där det  planeras att bygga en kontorsfastighet om 21 000 kvm i åtta 
våningar. De planerade utvecklingsprojekten i Hagastaden, som beräknas 
vara färdigställda strax efter år 2030, innebär en framtida  investering om 
8 mdkr, varav 3 mdkr utgör bostadsrätter och resten kontor. 
— Sickla
Bolaget har under 25 år utvecklat Sickla, från  industriområde till levande 
stadsdel. I juni 2023 lanserades planerna för Stockholm Wood City som 
blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt. Det första 
spadtaget togs 2024 och de första kontorsbyggnaderna beräknas stå 
klara under 2027. Fördelarna med träbyggnation är många, såväl miljö- 
och hälsomässiga som ekonomiska. Bland annat möjliggör det lägre 
klimatavtryck över livscykeln, användning av lokal råvara, energisnål till-
verkningsprocess och tystare byggarbetsplatser. 
I december 2023 fattade vi beslut om byggstart av nästa bostadskvarter 
på Nobelberget i Sickla. Det blir det fjärde kvarteret av totalt åtta och 
det första som uppförs i trä. Brf Kulturarvet produktionsstartades under 
andra kvartalet 2024 och blir därmed startskottet för byggnationen av 
Stockholm Wood City. Under det andra kvartalet 2024 produktions-
startades också Campus Sickla, även denna utbyggnad blir i trästomme. 
Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm vilket motsvarar 25 
kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder. Här planeras en mix 
av bostäder och arbets platser, där restauranger och butiker ger liv åt 
gatustråken. Den attraktiva och dynamiska stadsdelen blir ett föredöme 
för hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt steg i bolagets 
ambitiösa hållbarhetsmål. 
Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika skeden. Den 
största pågående detaljplanen ligger i de centrala delarna av Sickla. 
Detaljplanen har varit på granskning och planeras antas under 2024. 
Detaljplaneområdet är uppdelat i flera etapper där etapp 1 avser uppfö-
randen fram till 2030 med planerat antagande 2024 och byggstart 2025. 
Delar av detta område senareläggs med anledning av reservatet för 
Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla 
fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Därmed 
tar vi ansvar för hela värdekedjan. Bolaget har en projektportfölj mot-
svarande en investeringsvolym om ca 40 mdkr i redan ägd mark eller 
erhållna markanvisningar. I början av 2022 lanserade bolaget en mål-
sättning att investera 30 mdkr fram till 2030 i våra projekt, med en 
projektvinst om 30%. Till följd av ändrade marknadsförutsättningar är 
planen att realisera projekten i den takt som marknaden möjliggör.
Per den 30 juni 2024 omfattade vår projektportfölj 700 000 kvm BTA 
fördelat på 200 000 kvm BTA bostadsbyggrätter och resterande på 
fastigheter att förvalta med tyngdpunkt inom kontor. Merparten av 
utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Hagastaden, 
Slakthusområdet, Slussen och Sickla. 85% av portföljen ligger vid befint-
liga eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm.
Pågående projekt 
Den 30 juni 2024 hade Atrium Ljungberg pågående byggnationer om 
8,4 mdkr, varav 4,9 mdkr återstår att investera. Under kvartalet har den 
återstående investeringen för Söderhallarna ökat med 440 mkr till följd 
av detaljplan som medger en påbyggnad samt ökade kostnader kopplat 
till att byggindex ökat med 15% sedan investeringsbeslut. Av pågående 
projekt utgör 7,4 mdkr investering i fastigheter som utvecklas för att äga 
med en bedömd projekt vinst om 27%, motsvarande 2,0 mdkr varav 0,7 
mdkr redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostadsrättsbygg-
nation motsvarande 1,0 mdkr med ett bedömt marknadsvärde om 1,2 
mdkr, vilket realiseras i takt med att vinstavräkning sker. 
Planerade projekt
— Hagastaden
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden 
och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. 
Hagastadens målsättning är att bli en av världens främsta kluster för life 
science fram till 2030 och bolaget har flera planerade projekt i området.

===== SIDA 11 =====

11
Q2. 2024
Delårsrapport 
— Uppsala
Uppsala är en av våra viktigaste delmarknader. Detaljplanen för 
Ångkvarnen (Uppsala Kungsängen 22:2) i Uppsala city antogs 
av Uppsala kommun fullmäktige 2021 och vann laga kraft 2022. 
Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde där bolaget, tillsammans 
med Ikano Bostad och Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna 
av innerstaden med city. Tillträde till fastigheterna beräknas kunna ske 
under 2024.
Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i Gränbystaden 
och i juni 2023 fick vi ett positivt plan besked som ger oss möjlig-
het att utveckla ytterligare 60 000 kvm BTA varav ca hälften bedöms 
bli  bostäder. Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en framtida 
investerings volym om 4,5 mdkr.
— Göteborg
Under fjärde kvartalet 2022 startade detaljplane arbetet för en om-  
och tillbyggnad av fastigheten Tornen på Lindholmen i Göteborg där  
23 000 kvm BTA moderna kontorsytor beräknas tillskapas. Planen drivs 
tillsammans med planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår 
fastighet M2 samt detaljplanen för fastigheten M1. Detaljplanen tas fram 
tillsammans med Älvstranden Utveckling. 
I Slussen har bolaget också en markanvisning framför  Katarina huset, 
kvarteret Ryssbodarne, som ligger ovanpå Stadsgårds leden och 
Saltsjöbanan. Byggrätten omfattar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem 
våningar där vi  planerar för kontor med publika delar i bottenvåningen. 
Produktionsstart tidigast 2027 med möjlig inflyttning 2029. I samband 
med att Kommunfullmäktige godkände avtalet för Mälarterrassen 
förlängdes även markanvisningsavtal för intilliggande kontorskvarter 
Ryssbodarne och Handelsplatsen. 
Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans institutet 
och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i  befintligt bestånd. Till det 
kommer mark anvisningar om totalt 30 000 kvm BTA.  Utvecklings projekten 
i Slussen, vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en total 
framtida investering om 2 mdkr inklusive markförvärv. 
Campus Sickla
I juni 2024 produktionsstartades utbyggnaden av  
Campus Sickla, en byggnad om drygt 2 000 kvm som 
uppförs i trästomme.
Östlig förbindelse. Bolaget planerar även för fler bostäder i andra delar 
av Sickla bl.a. genom den lagakraftvunna detaljplanen på Nobelberget 
om 500 lägenheter. Därutöver pågår även planarbete för Kyrkviken och 
Norra Nobelberget. 
Den framtida investeringen för utvecklingsprojekten i Sickla uppgår till 
14 mdkr, varav 12 mdkr planeras fram till ca år 2030 fördelat på 6 mdkr i 
bostadsrätter och resterande i främst kontor. 
— Slakthusområdet
Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads utvecklingsprojekt. 
Atrium Ljungberg utvecklar området till en attraktiv plats med kontor 
och bostäder kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upp-
levelser. Området transformeras till en helt ny mötesplats och en motor 
för hela södra Stockholm. Vi har idag 200 000 kvm BTA i ägda eller 
redan erhållna markanvisningar. Det motsvarar en  framtida investering 
om 12 mdkr fördelat på 2 mdkr i byggandet av bostadsrätter och reste-
rande investeringar i kommersiellt.
Totalt har Atrium Ljungberg 40 000 kvm BTA i detalj planer som 
vunnit laga kraft och ambitionen är att dubbla detta under 2024. 
Projektet Slakthushallarna Hus 26 har resulterat i en ny välbesökt 
 matdestination med restaurang Solen i spetsen. I början av 2024 
öppnade även co-working-aktören A house sin första etablering i 
Börshuset i Slakthusområdet. I december 2023 tecknade bolaget 
hyresavtal med Stockholms konstnärliga högskola, SKH, om en flytt till 
Slakthusområdet. SKH är en statlig högskola som idag är lokaliserad 
på fem olika adresser i Stockholm. SKH har ca 500 studenter och 250 
medarbetare och doktorander som nu kommer att samlas under ett 
gemensamt tak. Högskolekvarteret, där SKH:s lokaler ingår, omfattar 
36 000 kvm BTA och beräknas stå klart 2030.
— Slussen
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna vid Slussen. Under 
Ryssgården och Södermalmstorg har bolaget  möjlighet att utveckla en 
handelsplats om 16 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan 
med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel banan. Den kommer 
även att angränsa till kommande Mälarterrassen.

===== SIDA 12 =====

12
Q2. 2024
Delårsrapport 
 
 
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP
 Bostäder och kontor står för ca 90% av arean
● Kontor, 53%
● Bostäder, 35%
● Handel, 5%
● Övrigt, 7%
Utvecklas för att äga Kommun
Typ av 
investering Färdigställt
Bostad, 
kvm
Lokaler, 
kvm
Total investering 
inkl mark, mkr
varav åter ­ 
står, mkr
Marknadsvärde vid 
färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, %
Under året färdigställda projekt
— Katarinahuset Stockholm Ombyggn. Kv 1 2024  — 24 900 1 480 140 155 94
— Slakthushallarna fas 2 Stockholm Ombyggn. Kv 1 2024  — 2 000 150 10 5 100
Pågående projekt
— PV-palatset Stockholm Ombyggn. Kv 4 2025  — 10 600 480 280 58  80 
— Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 4 2025  — 2 100 130 100 7 100
— Sickla Central Nacka Nybyggn. Kv 4 2025  — 17 100 1 080 490 70  16 
—  Gymnasieskola 
Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  — 6 200 370 310 18  100 
—  Mälarterassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026  — 4 200 430 380 33 -
— Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 3 2026  — 25 900 1 700 1 470 147 3
—  Hus 6 Stationen 
Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2027  — 16 900 1 600 1 330 87  - 
Fastigheter att äga  — 109 900 7 420 4 510 10 500 580 41
Bostadsrätter
Vinstavräkning 
påbörjas Bokningsgrad, % 2) Försäljningsgrad,% 3)
— Brf Kulturtrappan Nacka Nybyggn. Kv 2 2024 6 600  — 520 0  — 63
— Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 4 2025 5 800  — 470 340  — 0
Bostadsrätter 12 400  — 990 340 1 200
Pågående projekt 12 400 109 900 8 410 4 850 11 700
1) Exklusive tillägg.
2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal).
Information om pågående projekt och planerade projekt i 
delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms 
startas och färdigställas. Vidare baseras  informationen på 
bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde 
fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden ska inte 
ses som en prognos. Bedömningar och antaganden 
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende  projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt-
kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen 
om pågående byggnation samt planerade projekt omprö-
vas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras 
till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller till-
kommer samt att förutsättningar förändras.
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE
 Drygt 80% av arean hänförlig till Stockholm
● Sickla, 35%
● Slakthusområdet, 26%
● Uppsala, 11%
● Hagastaden, 13%
● Slussen, 7%
● Övriga Stockholm, 5%
● Göteborg, 2%
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN
 För drygt 33% av arean finns färdig detaljplan
● Förändring av detaljplan krävs, 67%
● Detaljplan finns, 33%
Pågående projekt

===== SIDA 13 =====

13
Q2. 2024
Delårsrapport 
Utvecklas för att äga Antal  lägenheter BTA, kvm
varav lagakraft  
detaljplan, kvm
Bedömd  
investering, mkr
varav återstående, 
mkr
Marknadsvärde, 
mkr
Driftnetto, 
mkr
Stockholm
— Hagastaden  — 58 000 13 000 5 000 4 000 7 800 290
— Sickla  — 99 000 36 000 5 500 4 600 7 600 330
— Slakthusområdet 145 147 000 39 000 10 000 8 700 11 800 470
— Slussen  — 55 000 55 000 5 000 2 100 6 100 270
— Övriga Stockholm  — 38 100 – 1 700 1 500 2 600 120
Uppsala  — 38 000 12 000 1 900 1 800 2 000 80
Göteborg/Malmö  — 12 000 12 000 400 300 400 10
Summa 145 447 100 167 000 29 500 23 000 38 300 1 570
Avgår driftnetto idag, mkr –58
Nytillskapat  driftnetto, mkr 1 512
Bostadsrätter
Stockholm
— Hagastaden 452 39 700 39 700 3 500 3 500 4 000
— Sickla 1 007 95 000 34 600 6 200 5 100 7 600
— Slakthusområdet 198 18 600  — 1 600 1 000 1 700
Uppsala 144 12 000 12 100 500 500 500
Summa 1 801 165 300 86 400 11 800 10 100 13 800
Projektportfölj med start 
senast år 2030 1 946 612 400 253 400 41 300 33 100 52 100
Planerade och pågående projekt med start senast år 2030
Stockholms konstnärliga högskola i Slakthusområdet
Det nya kvarteret omfattar närmare 36 000 kvm BTA och 
beräknas stå klart 2030. SKH är en statlig högskola som idag 
är lokaliserad på fem olika adresser i Stockholm. SKH har ca 
500 studenter och 250 medarbetare och doktorander.

===== SIDA 14 =====

TABELL UPPDATERAD
 14
Q2. 2024
Delårsrapport 
Finansiering
Efter en längre tids turbulens har nu finansmarkna-
den börjat stabiliseras. Inflationstaktens inbromsning 
har skapat förutsättningar för Riksbanken att gå från 
ord till handling och genomföra den första räntesänk-
ningen på åtta år. Sänkningen av styrräntan i maj har 
öppnat räntesänkningscykeln där Riksbanken själva 
signalerar två till tre ytterligare sänkningar i år, givet 
en bibehållen inflationstakt. Tidpunkten och hastig-
heten för kommande räntesänkningar är dock fortsatt 
osäker och det finns risk för att de inte infrias som 
förväntat, vilket kan orsaka volatilitet. 
Utvecklingen av de långa kapitalmarknadsräntorna 
under kvartalet illustrerar denna volatilitet. 
Exempelvis steg den 10-åriga swappen under april 
med 35 punkter från 2,65% i början på kvartalet till 
närmare 3,0 % för att sedan falla tillbaka till nivåer 
runt 2,6% i slutet på juni.  
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov 
genom svensk och norsk kapitalmarknad, nordiska 
banker, Nordiska och Europeiska Investeringsbanken 
samt direktfinansiering och har ett stort fokus på 
grön och hållbarhetslänkad finansiering. Andel grön 
eller hållbarhetslänkad finansiering uppgick till 77% av 
den räntebärande skulden per den 30 juni. Tillgången 
till kapitalmarknaden är god och emissionsvillkoren 
har även under andra kvartalet successivt förbättras, 
drivet av god likviditet hos kreditinvesterare, begrän-
sat utbud och en minskande fastighetspremie.
Finanspolicy, mandat och utfall Mål/Mandat
Utfall  
2024.06.30
Koncern. räntetäckningsgr.(R12) Minst 2 ggr 3,9 ggr
Koncern. belåningsgrad Max 45 % 40,4 %
Kapitalbindningstid Minst 2,0 år 3,5 år
Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100 % Över 100 %
Räntebindningstid 2,5–5,0 år 3,2
Andel räntejustering inom  
12 månader Max 45 % 26 %
Valutarisk i finansiering
Får ej 
förekomma
Förekommer 
ej
Andel outnyttjat kreditutrymme 
hos enskild motpart Max 70 % 37 %
Nyckeltal ränte bärande finansiering 2024.06.30 2023.06.30 2023.12.31
Räntebärande skulder, mkr 23 356 24 722 24 966
Likvida medel, mkr 325 434 119
Tillgänglig likviditet, mkr 9 672 8 174 7 956
Andel obelånade tillgångar, % 69% 56% 58%
Andel säkerställd upplåning/ fastighetsvärde, % 13% 15% 15%
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 14% 14%
Belåningsgrad, %  40,4% 41,8% 42,5%
Räntetäckningsgrad (R12), ggr  3,9 3,6 3,7
Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), ggr (årstakt) 10,0 12,3 13,4
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,5 3,9 3,5
Genomsnittlig räntebindning, år 3,2 3,8 3,8
Kreditrating (Moody's) Baa2, neg. Baa2, neg. Baa2, neg.
Genomsnittlig utgående ränta exkl.  löftesprovisioner, % 2,3% 2,3% 2,3%
Genomsnittlig utgående ränta inkl.  löftesprovisioner, % 2,5% 2,4% 2,4%
Marknadsvärde räntederivat, mkr 683 1 423 635
Marknadsvärde valuta- räntederivat, mkr –219 –265 –245
1)  Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på ränte-
derivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive 
kostnad för outnyttjat kreditutrymme.  
Räntebindning, mkr 
Bindningstid Volym Andel, %
Genomsnittlig 
ränta, % 1)
2024 4 233 18% 0,7%
2025 1 750 7% 2,4%
2026 2 704 12% 1,9%
2027 3 850 16% 3,1%
2028 4 259 18% 2,5%
>2028 6 560 28% 3,0%
Totalt 23 356 100% 2,3%
Kapital­
bindning, mkr 
Bindningstid
Bank­
lån
Kapital­
marknad
Total 
skuld
Andel, 
%
Totala 
kredit­
avtal
2024 0 1 481 1 481 6% 1 481
2025 659 3 100 3 759 16% 5 709
2026 200 3 532 3 732 16% 6 722
2027 2 417 4 038 6 455 28% 10 562
2028 3 149 1 495 4 645 20% 4 645
>2028 2 785 500 3 285 14% 3 285
Totalt 9 210 14 145 23 356 100% 32 403
 
 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
23 356 mkr i räntebärande skulder, varav 77% grön och 
hållbarhetslänkad finansiering
● Banklån  6%  1 337 mkr
● Gröna banklån  8%  1 785 mkr
●  Hållbarhetslänkade  
banklån  12%  2 718 mkr
● Direktlån  6%  1 451 mkr
●  Gröna icke  
säkerställda banklån  8%  1 919 mkr
● Obligationer  7%  1 677 mkr
● Gröna obligationer  46%  10 679 mkr
●  Hållbarhetslänkade 
obligationer  4%  999 mkr
● Företagscertifikat  3%  791 mkr
 Säkerställda lån
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD  
RULLANDE 12 MÅN
% ggrggr
0
10
20
30
40
50
214321432143214321432143
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
2
3
4
5
6
7
● Belåningsgrad, % Ränteteckningsgrad, ggr
I början av maj emitterade Atrium Ljungberg en 3,9-
årig grön obligation om 500 mkr (tap-issue) med en 
marginal om +135 bp och i slutet av maj emitterades 
en till grön obligation om 500 mkr, denna gång en 
5-årig med en marginal om +150 bp. 
Även marknaden för företagscertifikat är stark och 
marginalerna kunde sänkas ytterligare under andra 
kvartalet där Atrium Ljungberg betalade +50 bp på 
löptider om två månader. Volymen har minskat rejält i 
slutet av kvartalet på grund av fastighetsförsäljningar 
och den 30 juni uppgick cert skulden till nominellt 
795 mkr. 
Till följd av fastighetsförsäljningarna så minskade 
skuldportföljen, totalt sett med cirka 1 940 mkr i kvar-
talet. Kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 år och 
ränte bindningstiden till 3,2 år i slutet av  perioden, 
medan genom snittlig utgående ränta var 2,3% exklu-
sive out nyttjade kreditfaciliteter och 2,5% inklusive 
outnyttjade kreditfaciliteter.

===== SIDA 15 =====

15
Q2. 2024
Delårsrapport 
Rapport över total resultat – Koncernen
Belopp i mkr
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul­jun
2023 
helår
Hyresintäkter 753 699 1 508 1 411 2 918 2 821
Projekt- och entreprenadomsättning 142 92 252 176 489 412
Nettoomsättning 895 790 1 760 1 587 3 407 3 233
Kostnad fastighetsförvaltning
Taxebundna kostnader –39 –44 –97 –113 –169 –185
Övriga driftkostnader –50 –45 –102 –90 –195 –183
Förvaltningskostnader –49 –45 –89 –88 –174 –172
Reparationer –11 –10 –19 –18 –39 –38
Fastighetsskatt –53 –54 –106 –109 –210 –213
Ej avdragsgill mervärdesskatt –3 –3 –6 –7 –12 –13
Summa –205 –200 –419 –424 –799 –805
Kostnad projekt- och entreprenad –142 –90 –250 –175 –485 –410
Bruttoresultat 547 500 1 091 988 2 122 2 019
— fastighetsförvaltning (driftöverskott) 548 498 1 089 987 2 119 2 016
— projekt- och entreprenadverksamhet –1 2 2 1 3 2
Central administration –28 –23 –51 –41 –98 –88
— fastighetsförvaltning –26 –21 –47 –37 –90 –80
— projekt- och entreprenadverksamhet –2 –2 –4 –4 –8 –8
Resultat från intresseföretag –2 0 –4 0 –6 –1
Räntenetto –134 –134 –268 –268 –522 –522
Tomträttsavgälder –12 –11 –24 –21 –46 –43
Förvaltningsresultat 371 332 744 658 1 451 1 365
Värdeförändringar
Fastigheter, orealiserade –39 –588 –46 –989 –715 –1 658
Fastigheter, realiserade –29 –8 –29 –15 –23 –9
Nedskrivning goodwill — — — –24 — –24
Intäkt försäljning exploateringsfastighet 398 174 418 174 451 207
Kostnad försäljning exploateringsfastighet –330 –147 –347 –144 –374 –172
Derivat, orealiserade –122 88 38 –164 –706 –907
Resultat före skatt 249 –149 779 –504 84 –1 199
Aktuell skatt –15 –17 –19 –28 –50 –59
Uppskjuten skatt 21 19 –98 92 114 304
Periodens resultat 256 –148 662 –440 148 –954
Summa totalresultat för perioden 256 –148 662 –440 148 –954
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
Res. per aktie före och efter utspädning, kr 2,03 –1,17 5,25 –3,49 1,17 –7,56
Mobilia i Malmö
Som ett led i att skapa långsiktigt hållbara platser lanserade vi i juni 
initiativet Sommarlovsskoj, ett kostnadsfritt sommarlovsprogram för 
barn i Malmö. Fokus är aktiviteter som främjar lek, lärande, gemen-
skap och rörelseglädje. Satsningen görs tillsammans med bl.a. 
Fritidsbanken, Nordisk Film och Funnys Äventyr.

===== SIDA 16 =====

16
Q2. 2024
Delårsrapport 
Segmentrapportering
2024 jan–jun 
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt­
utveckling 1) TL Bygg
Proj.­ och 
entrepr. 
verksamh. Elimineringar
Ej fördelade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 543 — — — –36 — 1 508
Projekt- och 
entreprenadomsättning — — 413 413 –161 — 252
Nettoomsättning 1 543 — 413 413 –196 — 1 760
Kostnad 
fastighetsförvaltning –450 — — — 31 — –419
Kostnad projekt- och 
entreprenad — –16 –401 –416 166 — –250
Bruttoresultat 1 093 –16 12 –4 1 — 1 091
Central administration –48 –4 — –4 1 — –51
Resultat från 
intresseföretag — — — — — –4 –4
Räntenetto — — 2 2 –2 –268 –268
Tomträttsavgälder –24 — — — — — –24
Förvaltningsresultat 1 021 –20 14 ­5 0 –272 744
Värdeförändringar 2) –75 72 — 72 — 38 35
Skatt — — — — — –117 –117
Periodens resultat 947 52 14 66 0 –351 662
Investeringar och förvärv 856 204 — 204 — — 1 060
Tillgångar, periodens slut 57 086 1 550 288 1 838 — 1 608 60 532
2023 jan–jun 
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt­
utveckling 1) TL Bygg
Proj.­ och 
entrepr. 
verksamh. Elimineringar
Ej fördelade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 446 — — — –35 — 1 411
Projekt- och 
entreprenadomsättning — — 446 446 –270 — 176
Nettoomsättning 1 446 — 446 446 –306 — 1 587
Kostnad 
fastighetsförvaltning –455 — — — 31 — –424
Kostnad projekt- och 
entreprenad — –8 –430 –438 263 — –175
Bruttoresultat 992 –8 16 8 –12 — 988
Central administration –38 –4 — –4 1 — –41
Resultat från 
intresseföretag — — — — — — —
Räntenetto — — 1 1 –1 –268 –268
Tomträttsavgälder –21 — — - — — –21
Förvaltningsresultat 933 –12 17 5 –12 –268 658
Värdeförändringar 2) –1 028 30 — 30 — –164 –1 161
Skatt — — — — — 64 64
Periodens resultat –95 18 17 35 –12 –368 –440
Investeringar och förvärv 728 278 — 278 — — 1 006
Tillgångar, periodens slut 57 905 1 554 283 1 836 — 2 507 62 248
1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2)  Fastigheter, orealiserade –46 mkr (–989). Fastigheter, realiserade –29 mkr (–15). Nedskrivning goodwill 0 mkr (–24). Resultat försäljning 
 exploateringsfastigheter 72 mkr (30). Orealiserad värdeföränding derivat 38 mkr (–164).

===== SIDA 17 =====

17
Q2. 2024
Delårsrapport 
Förändringar i fastighetsbeståndet
Resultatet för perioden och jämförelseperioden har 
påverkats av  tidigare fastighetstransaktioner enligt 
följande: Den 11 juni 2024 frånträddes Eken 6 och 
Eken 14 i Sundbyberg och den 31 januari 2023 från-
träddes Skotten 6 på Drottninggatan i Stockholm.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 508 mkr (1 411) och 
inkluderar såväl rabatter om –39 mkr (–37) som 
engångsersättning om dels 10 mkr (–) avseende ska-
destånd från förlikning i tvist, dels 6 mkr (2) till följd 
av förtida lösen av hyresavtal.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive 
engångsersättningar, ökade med 5,0%. Ökningen för-
klaras främst av indexreglering. Samtliga segment 
uppvisar en positiv utveckling.
Hyresintäkter, mkr
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 1365 1 300 5,0%
Engångs ersättningar 16 2
Projektfastigheter 66 50
Förvärvade fastigheter — —
Sålda fastigheter 61 59
Summa 1 508 1 411 6,9%
Utveckling hyresintäkter  
i jämförbart bestånd, mkr
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
Förändring, 
%
Kontorsfastigheter 905 857 5,6%
Handelsfastigheter 408 393 3,8%
Bostadsfastigheter 52 50 3,5%
Summa 1 365 1 300 5,0%
Kommentarer till koncernens resultat januari–juni 2024
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 419 mkr (424). I 
jämförbart  bestånd ökade fastighetskostnaderna med 
0,3%, vilket främst förklaras av befarade kundförluster 
och ökade kostnader för fastighetsadministration. 
Elkostnaderna fortsätter minska främst pga. lägre 
elpris.
Fastighetskostnader, mkr
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd –378 –376 0,3%
Projektfastigheter –27 –31
Förvärvade fastigheter — —
Sålda fastigheter –15 –17
Summa –419 –424 –1,3%
Resultat projekt­ och entreprenadverksamhet
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten 
är hänförliga till TL Bygg AB. 75% av intäkterna 
kommer från avtal på löpande räkning som intäkts-
förs löpande. Resterande del av intäkterna avser fast-
prisuppdrag, vilka redovisas enligt successiv 
vinstavräkning. 
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadomsätt-
ningen uppgick till 2 mkr (1). Omsättningen i TL 
Bygg uppgick till 413 mkr (446), varav 39% (61) avser 
koncernintern omsättning. TL Byggs förvaltningsre-
sultat inklusive koncern interna transaktioner uppgick 
till 12 mkr (16).
Central administration
Central administration består av kostnader för 
bolags ledning och cen trala stödfunktioner. 
Kostnaden för central administration fastighets-
förvaltning uppgick till 47 mkr (37) och för 
Börshuset Slakthusområdet
I början av året öppnade co-working aktören A house sin första destination i 
Slakthusområdet. Det anrika Börshuset har renoverats och inretts med syfte att 
framhäva husets mer än hundraåriga historia.

===== SIDA 18 =====

18
Q2. 2024
Delårsrapport 
Skatt
Redovisad skatt uppgick till –117 mkr (64) varav  
–19 mkr (–28) är aktuell skatt och resterande utgör 
upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en 
nominell skatt om 20,6%.
Skatteberäkning jan–juni 2024, 
mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 744
Ej avdragsgill ränta 114
Skattemässigt avdragsgilla
— Avskrivningar –507 507
— Ombyggnationer –158 158
— Aktiverad ränta –36 36
Övrig skattemässig justering –56 172
Skattepliktigt förvaltningsresultat 101 873
Aktuell skatt –21
Försäljning fastigheter 1 –402
Värdeförändring fastigheter — –46
Värdeförändring derivat 45 48
— Varav ej skattepliktigt –45 —
Skattepliktigt resultat före 
underskottsavdrag 101 473
Underskottsavdrag
— Ingående balans –1 1
— Utgående balans 1 –1
Skattepliktigt resultat 101 474
Korrigering skatt tidigare år 2 —
Redovisad skattekostnad –19 –98
Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i 
takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Under 
perioden har 72 mkr (30) vinstavräknats. Den acku-
mulerade vinstavräkningen i pågående projekt 
uppgår till 102 mkr, vilket motsvarar 62% tillträdda 
lägenheter. Lägenheter som är återköpta till följd av 
avtalade garantier om återköp samt osålda eller ej 
tillträdda lägenheter redovisas till det lägsta av kon-
cernens anskaffningsvärde och nettoförsäljnings-
värde. Under perioden har detta föranlett en ned-
skrivning om 10 mkr.
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 
38 mkr (–164), främst drivet av stigande långa 
marknadsräntor.
Värdeförändring fastighet, mkr
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
Avkastningskrav –566 –1 776
Kassaflöde m.m. 520 767
Projektvinster 0 20
Förvärv 0 0
Orealiserad värdeförändring –46 –989
D:o i % –0,1% –1,7%
Realiserad värdeförändring –29 –15
Totala värdeförändringar –75 –1 004
D:o i % –0,1% –1,7%
Resultat från intresseföretag
Resultat från intresseföretag uppgick till –4 mkr (0). 
Förändringen förklaras främst av utvecklingskostna-
der för etablering av nya co-working-destinationer. 
Destination A house Börshuset i Slakthusområdet, 
Stockholm, öppnade i februari 2024 och i september 
2024 öppnar A house Katarinahuset i Slussen, 
Stockholm.
projekt- och  entreprenad till 4 mkr (4). Ökningen 
inom fastighetsförvaltningen beror främst på periodi-
seringseffekter för helåret.
Finansnetto
Redovisat räntenetto uppgick till –268 mkr (–268), 
och har påverkats av aktiverad ränta om 36 mkr (43). 
Generellt sett högre räntenivåer motverkas av lägre 
genomsnittlig skuld jämfört med motsvarande period 
föregående år, varför räntenettot är oförändrat. 
Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på 
genomsnittlig skuldvolym uppgick till 2,5% (2,5). 
Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 
24 mkr (21).
Värdeförändringar
Under första halvåret 2024 har vi sett en större aktivi-
tet på kreditmarknaden med lägre kreditmarginaler 
där vi nu är tillbaka på nivåer som var i slutet av 
2021. Flera transaktioner av fastigheter som är jäm-
förbara med Atrium Ljungbergs bestånd har skett 
som visat på en stabilisering av yieldnivåerna. I vär-
deringen per kvartalsskiftet har värderingsyielden i 
princip lämnats oförändrad, även om marginell korri-
gering skett i vissa delar, främst på kontor. 
Yieldkorrigeringen motverkas dock av ett förbättrat 
kassaflöde. Det medför att kvartalets orealiserade vär-
deförändringar uppgår till –46 mkr (–989) motsva-
rande –0,1% (–1,7).
Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter uppgick till –29 mkr (–15) och är hänförligt till 
försäljningarna av Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg.
Nedskrivning av goodwill uppgick till – mkr (–24) där 
föregående års nedskrivning var hänförlig till försälj-
ningen av Skotten 6.

===== SIDA 19 =====

19
Q2. 2024
Delårsrapport 
Balansräkning i  sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen
Belopp i mkr 2024.06.30 2023.06.30 2023.12.31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 55 475 56 500 56 813
Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 470 1 264 1 296
Goodwill 140 140 140
Övriga anläggningstillgångar 291 384 506
Derivat 718 1 423 733
Summa anläggningstillgångar 58 095 59 712 59 488
Exploateringsfastigheter 1 550 1 554 1 692
Omsättningstillgångar 562 548 480
Likvida medel 325 434 119
Summa omsättningstillgångar 2 437 2 536 2 290
Summa tillgångar 60 532 62 248 61 779
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 27 740 28 034 27 519
Uppskjuten skatteskuld 6 070 6 276 6 064
Långfristiga räntebärande skulder 23 356 24 722 24 966
Långfristig skuld finansiell leasing 1 470 1 264 1 296
Derivat 253 265 344
Övriga långfristiga skulder 332 308 329
Summa långfristiga skulder 31 481 32 835 32 998
Övriga kortfristiga skulder 1 311 1 379 1 260
Summa kortfristiga skulder 1 311 1 379 1 260
Summa eget kapital och skulder 60 532 62 248 61 779
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserade 
vinstmedel 2024.06.30
Ingående balans per 1 januari 2023 333 3 960 24 848 29 141
Periodens resultat — — –440 –440
Utdelning, 5,30 kr/aktie — — –668 –668
Utgående balans per 30 juni 2023 333 3 960 23 740 28 034
Periodens resultat — — –514 –514
Utgående balans per 31 december 2023 333 3 960 23 227 27 519
Periodens resultat — — 662 662
Utdelning, 3,50 kr/aktie — — –441 –441
Utgående balans per 30 juni 2024 333 3 960 23 448 27 740
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736), 
varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och 
129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av 
serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B 
berättigar till en röst. 
Bolaget ägde vid periodens utgång 7 114 875 aktier 
av serie B (7 114 875). Per den 30 juni 2024 uppgick 
därmed antalet utestående aktier till 126 105 861 
(126 105 861) medan genomsnittligt antal aktier 
under perioden uppgick till 126 105 861  
(126 105 861).

===== SIDA 20 =====

20
Q2. 2024
Delårsrapport 
Fastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till   
57 025 mkr (58 505) fördelat på 55 475 mkr (56 813) 
i förvaltningsfastigheter och 1 550 mkr (1 692) i 
exploateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheter är 
värderade till 59 065 kr/kvm (56 186) med en 
genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer 
information, se avsnittet Fastighetsbestånd samt 
Projektportfölj.
Goodwill
Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr 
(140). Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod 
när Atrium Fastigheter och Ljungberggruppen gick 
samman år 2006. Nedskrivning av goodwill uppstår 
främst vid en stor nedgång i fastighetsmarknaden 
eller att fastigheter som ingick i ovan nämnda sam-
manslagning avyttras.
Leasingavtal
Atrium Ljungberg innehar 18 tomträtter, vilka ur ett 
redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra lea-
singavtal. Värdet av avgälden ska värderas och redo-
visas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en 
motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick 
värdet av våra leasingavtal till 1 470 mkr (1 296).
Intressebolag
Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i 
A house i mars 2023. Bokfört värde per den 30 juni 
2024 uppgick till 46 mkr och redovisas inom Övriga 
anläggningstillgångar i koncernens balansräkning. 
Kommentarer till koncernens finansiella ställning 30 juni 2024
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 27 740 mkr 
(27 519), vilket motsvarar 220 kr/aktie (218). 
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens 
utgång till 33 425 mkr (33 053), motsvarande 265 kr/
aktie (262).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget 
 förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi 
skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. 
Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst 
tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig-
hetsportföljen får påverkan. 
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte-
ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget 
kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig-
heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, 
dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonte-
ras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har 
beräknats till ca 6% baserat på en diskonteringsränta 
om 3%. Vidare har  antagits dels att underskottsavdra-
gen realiseras under ett år med en nominell skatt om 
20,6%, dels att fastig heterna  realiseras under 50 år 
där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag och 
köpare och säljare delar på skatten.
Skatteskuld
Uppskj. skatteskuld 
netto 2024.06.30, mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag –1    –0    –0    
Periodiseringsfonder  99     20     20    
Derivat m.m.  656     135  131    
Fastigheter  35 819     7 379     1 899    
Summa  36 573     7 534     2 049    
Fastigheter, tillg.
förvärv –7 107    –1 464     —   
Enligt 
balansräkningen  29 466     6 070     —   
Räntebärande skulder och derivat
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder 
till 23 356 mkr (24 966) med en genomsnittlig utgå-
ende ränta om 2,3% (2,3). Belåningsgraden vid 
samma tidpunkt uppgick till 40,4% (42,5). Bolaget 
använder ränteswappar för att förlänga räntebind-
ningen samt valuta-räntederivat för att säkra norska 
obligationer. Värdet av derivatportföljen vid 
 periodens utgång uppgick till 465 mkr (389). För 
vidare information läs Finansieringsavsnittet.

===== SIDA 21 =====

21
Q2. 2024
Delårsrapport 
Kassaflödesanalys – Koncernen
Belopp i mkr
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul–jun
2023 
jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Förvaltningsresultat 371 332 744 658 1 451 1 365
Återföring av- och nedskrivningar –1 3 2 5 7 11
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 27 2 3 2 12 11
Betald skatt –7 15 –6 –22 –7 –24
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring av rörelsekapital 390 351 742 643 1 463 1 363
Nettoförändring av rörelsekapital –4 –122 –15 –375 83 –277
Kassaflöde från den löpande verksamheten 387 229 727 268 1 546 1 086
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av förvaltningsfastigheter — — — — –4 –4
Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt –627 –540 –1 060 –1 006 –2 205 –2 151
Försäljning av förvaltningsfastigheter 2 007 –1 2 007 1 517 2 004 1 514
Försäljning av exploateringsfastigheter 364 99 384 99 465 180
Investering i finansiella anläggningstillgångar –15 –1 –22 –22 –29 –29
Inköp/försäljning av inventarier 0 –2 –2 –2 –2 –3
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 729 –445 1 308 586 228 –494
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Förändring av övriga långfristiga skulder –34 9 –2 9 15 26
Upptagna lån 2 728 1 096 5 223 3 087 7 913 5 777
Amortering av skuld –4 687 –870 –6 830 –3 560 –9 257 –5 987
Utbetald utdelning — — –220 –334 –554 –668
Återköp egna aktier — — — — — 0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 993 234 –1 829 –799 –1 883 –853
Periodens kassaflöde 122 18 206 54 –109 –260
Likvida medel vid periodens början 203 416 119 380 434 380
Likvida medel vid periodens slut 325 434 325 434 325 119
Stockholm Wood City 
I Sickla tar Atrium Ljungberg initiativ till världens största stads-
byggnadsprojekt i trä. Det ambitiösa projektet har blivit internatio-
nellt uppmärksammat och sätter en ny standard för hållbart byg-
gande. Startskottet för Stockholm Wood City sker i höst i 
samband med byggstart av Brf Kulturarvet på Nobelberget.

===== SIDA 22 =====

22
Q2. 2024
Delårsrapport 
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncern-
övergripande  funktioner och organisation för förvalt-
ning av de fastig heter som ägs av  moderbolaget och 
dotterbolagen. 
Nettoomsättningen uppgick till 210 mkr (149). 
Rörelse resultatet uppgick till –37 mkr (–29). 
Resultatet efter finansiella poster uppgick till 256 mkr  
(142). I finansnettot ingår en orealiserad värdeföränd-
ring hänförlig till derivat om 35 mkr (–207). 
Räntebärande skulder uppgick till 17 848 mkr  
(18 056). Dessa medel finansierar moderbolagets 
fastighetsbestånd och  lånas  vidare till andra 
koncernföretag. 
Belopp i mkr
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul–jun
2023 
jan–dec
Hyresintäkter 1 1 2 2 2 2
Förvaltningsintäkter 132 69 208 147 573 512
Nettoomsättning 133 70 210 149 575 514
Fastighetskostnader — — — 0 — 0
Förvaltnings-/administrationskostnader –153 –85 –246 –177 –639 –570
Avskrivningar 0 –1 –1 –1 –2 –2
Rörelseresultat –20 –15 –37 –29 –66 –58
Resultat från andelar i koncernföretag 0 — — — — —
Ränteintäkter m.m. 223 359 552 607 731 786
Räntekostnader m.m. –101 –342 –258 –437 –234 –413
Resultat efter finansiella poster 102 1 256 142 430 316
Bokslutsdispositioner 0 0 0 1 54 54
Resultat före skatt 102 1 257 142 484 370
Aktuell skatt — — — –1 1 —
Uppskjuten skatt 2 0 –12 0 8 21
Periodens resultat 104 2 244 142 493 390
Belopp i mkr 2024.06.30 2023.06.30 2023.12.31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar 9 6 6
Finansiella anläggningstillgångar 2 855 1 839 2 175
Omsättningstillgångar 25 662 26 415 26 637
Summa tillgångar 28 527 28 260 28 818
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 10 029 9 979 10 227
Obeskattade reserver 1 2 2
Avsättningar 28 22 24
Långfristiga skulder 18 102 17 780 18 400
Kortfristiga skulder 367 477 166
Summa eget kapital och skulder 28 527 28 260 28 818

===== SIDA 23 =====

23
Q2. 2024
Delårsrapport 
Nyckeltal 1)
Mälarterrassen i Slussen 
kommer att omfatta ca 7 000 kvm 
BTA. Det blir en terrasserad 
byggnad som vetter mot vattnet 
och inrymmer totalt sex restau-
ranger med uteserveringar. Den 
välkomnande trappan knyter ihop 
kajerna med Södermalmstorg och 
Gamla Stan. I början av juni invig-
des Vattentorget precis framför, 
ett viktigt steg i färdigställandet av 
nya Slussen.
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul–jun
2023 
jan–dec
Hyresvärde, kr/kvm 3 714 3 450 3 714 3 450 3 714 3 636
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 92 93 92 94
Överskottsgrad, % 73 71 72 70 73 71
Fastighetsvärde, kr/kvm 59 065 56 661 59 065 56 661 59 065 56 186
Värderingsyield, % 4,7 4,6 4,7 4,6 4,7 4,7
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 912 945 912 945 912 945
Antal fastigheter vid periodens utgång 73 75 73 75 73 75
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad 3), % 40,4 41,8 40,4 41,8 40,4 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 4,3 3,7 4,0 3,6 3,9 3,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,0 12,3 10,6 12,7 11,2 12,9
Avkastning på eget kapital (årstakt), % 3,7 –2,1 4,8 –3,1 0,5 –3,4
Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,3 –0,7 3,3 –0,2 2,1 0,4
Genomsnittlig utg. ränta, % 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3
Räntebindning, år 3,2 3,8 3,2 3,8 3,2 3,8
Kapitalbindning, år 3,5 3,9 3,5 3,9 3,5 3,5
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat, kr 2,94 2,63 5,90 5,22 11,51 10,82
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 2,81 2,49 5,74 4,98 11,24 10,49
Resultat efter skatt, kr 2,03 –1,17 5,25 –3,49 1,17 –7,56
Långsiktigt substansvärde, kr 265,06 264,42 265,06 264,42 265,06 262,11
Aktuellt substansvärde 2), kr 248,81 246,64 246,64 246,64 248,81 245,62
Avyttringsvärde, kr 220,99 233,98 220,99 233,98 220,99 219,49
Utdelning, kr  — — — — 3,50 3,50
Börskurs, kr 205,50 186,60 205,50 186,60 205,50 231,20
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
Antal utestående aktier vid periodens slut, 
tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
MEDARBETARE
Medelantal anställda 272 289 271 295 277 285
 
1) Se definitioner sid. 30–31, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 6% använts.
3) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.

===== SIDA 24 =====

24
Q2. 2024
Delårsrapport 
Härledning av nyckeltal
Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som 
inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge vär-
defull,  kompletterande information vid utvärdering av 
den  finansiella utvecklingen av bolaget. 
Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas 
för de alternativa nyckeltal som inte är direkt 
identifierbara från de finansiella rapporterna och 
som bedömts väsentliga att specificera. Se även 
 definitioner på sid. 30–31.
Belopp i mkr, 
Överskottsgrad 
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul–jun
2023 
jan–dec
Driftöverskott  548  498  1 089  987  2 119  2 016 
Hyresintäkter  753  699  1 508  1 411  2 918  2 821 
Överskottsgrad, %  73  71  72  70  73  71 
Belåningsgrad
Förvaltningsfastigheter  55 475  56 500  55 475  56 500  55 475  56 813 
+ Exploateringsfastigheter  1 550  1 554  1 550  1 554  1 550  1 692 
Summa fastigheter  57 025  58 054  57 025  58 054  57 025  58 505 
Räntebärande skulder  23 356  24 722  23 356  24 722  23 356  24 966 
– Likvida medel –325 –434 –325 –434 –325 –119 
Nettoskuld  23 031  24 288  23 031  24 288  23 031  24 847 
Belåningsgrad, %  40,4  41,8  40,4  41,8  40,4  42,5 
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat enligt 
resultaträkningen  371  332  744  658  1 451  1 365 
+ Räntenetto  134  134  268  268  522  522 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  398  174  418  174  451  207 
– Kostnad försäljning 
exploateringsfastighet –330 –147 –347 –144 –374 –172 
Summa  573  493  1 084  956  2 050  1 922 
Räntenetto  134  134  268  268  522  522 
Räntetäckningsgrad, ggr  4,3  3,7  4,0  3,6  3,9  3,7 
Nettoskuld/EBITDA (Skuldkvot)
Räntebärande skulder  23 356  24 722  23 356  24 722  23 356  24 966 
– Likvida medel –325 –434 –325 –434 –325 –119 
Nettoskuld  23 031  24 288  23 031  24 288  23 031  24 847 
Bruttoresultat  547  500  1 091  988  2 122  2 019 
– Central administration –28 –23 –51 –41 –98 –88 
– Tomträttsavgälder –12 –11 –24 –21 –46 –43 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  398  174  418  174  451  207 
–  Kostnad försäljning 
exploateringsfastighet –330 –147 –347 –144 –374 –172 
EBITDA  575  493  1 088  956  2 055  1 923 
Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  10,0  12,3  10,6  12,7  11,2  12,9 
Avkastningsmått
Periodens resultat  256 –148 662 –440  148 –954 
Eget kapital, genomsnitt  27 629  28 588  27 629  28 588  27 629  28 330 
Avkastning eget kapital, % (årstakt)  3,7 –2,1 4,8 –3,1  0,5 –3,4 
Periodens resultat före skatt  249 –149  779 –504  84 –1 199 
+ Räntenetto  134  134  268  268  522  522 
+ Värdeförändring derivat  122 –88 –38  164  706  907 
Resultat  505 –103  1 009 –72  1 312  231 
Summa tillgångar, genomsnitt  61 155  63 073  61 155  63 073  61 155  62 838 
Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  3,3 –0,7  3,3 –0,2  2,1  0,4 
Substansvärden
2024 
apr–jun
2023 
apr–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2023/2024 
jul–jun
2023 
jan–dec
Antal utestående aktier, tusental  126 106  126 106  126 106  126 106  126 106  126 106 
Eget kapital  27 740  28 034  27 740  28 034  27 740  27 519 
+ Beslutad ej verkställd utdelning  221  334  221  334  221  –   
– Derivat –465 –1 158 –465 –1 158 –465 –390 
– Goodwill –140 –140 –140 –140 –140 –140 
– Uppskjuten skatt  6 070  6 276  6 070  6 276  6 070  6 064 
Långsiktigt substansvärde  33 425  33 345  33 425  33 345  33 425  33 053 
kr/aktie  265,06  264,42  265,06  264,42  265,06  262,11 
– Bedömd verklig uppskj. skatt (se sid. 20) –2 049 –2 243 –2 049 –2 243 –2 049 –2 079 
Aktuellt substansvärde  31 376  31 102  31 376  31 102  31 376  30 975 
kr/aktie  248,81  246,64  248,81  246,64  248,81  245,62 
+ Derivat  465  1 158  465  1 158  465  390 
– Uppskjuten skatt, netto –4 021 –4 033 –4 021 –4 033 –4 021 –3 985 
– Räntebärande skuld  23 356  24 722  23 356  24 722  23 356  24 966 
– Verkligt värde ränteb. skuld –23 308 –23 443 –23 308 –23 443 –23 308 –24 665 
Avyttringsvärde  27 868  29 506  27 868  29 506  27 868  27 679 
kr/aktie  220,99  233,98  220,99  233,98  220,99  219,49 
Förvaltningsresultat efter skatt
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  371  332  744  658  1 451  1 365 
– Aktuell skatt förvaltningsres. (se sid. 18) –17 –17 –21 –29 –34 –43 
Förvaltningsresultat efter skatt  354  315  723  628  1 417  1 322 
Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  126 106  126 106  126 106  126 106  126 106  126 106 
kr/aktie  2,81  2,49  5,74  4,98  11,24  10,49

===== SIDA 25 =====

25
Q2. 2024
Delårsrapport 
Kvartalsöversikt
Resultaträkningar 
Belopp i mkr
2024 
Q2
2024  
Q1
2023  
Q4
2023  
Q3
2023  
Q2
2023  
Q1
2022  
Q4
2022  
Q3
Hyresintäkter 753 755 710 700 699 712 672 661
Projekt- och entreprenadomsättning 142 111 142 95 92 84 101 50
Nettoomsättning 895 865 852 795 790 796 773 710
Kostnader för fastighetsförvaltning -205 -214 -209 -171 -200 -224 -227 -216
Kostnader projekt- och entreprenad -142 -108 -139 -96 -90 -85 -102 -57
Bruttoresultat 547 543 503 528 500 487 444 438
— fastighetsförvaltning (driftöverskott) 548 541 500 529 498 489 444 445
— projekt- och entreprenadverksamheten -1 3 3 -1 2 -1 -1 -7
Central administration -28 -22 -29 -19 -23 -17 -21 -21
— fastighetsförvaltning -26 -20 -27 -17 -21 -15 -18 -17
— projekt- och entreprenadverksamheten -2 -2 -2 -2 -2 -2 -3 -4
Resultat från intresseföretag -2 -2 -1 -1 0 - - -
Finansiella intäkter och kostnader -146 -146 -132 -143 -145 -144 -137 -126
Förvaltningsresultat 371 373 341 366 332 326 286 291
Värdeförändringar
Fastigheter, orealiserade -39 -7 -215 -454 -588 -401 -1 467 87
Fastigheter, realiserade -29 0 0 6 -8 -6 0 -3
Nedskrivning goodwill - - - - - -24 - -
 Intäkt försäljning exploateringsfastighet 398 20 7 26 174 - - 329
 Kostnad försäljning exploateringsfastighet -330 -16 -6 -22 -147 3 -5 -273
Derivat, orealiserade -122 160 -851 107 88 -252 -90 91
Resultat före skatt 249 529 -724 29 -149 -355 -1 276 522
Skatt 6 -123 174 7 1 63 259 -90
Periodens resultat 256 406 -550 36 -148 -292 -1 017 432
Nyckeltal 1) 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024 
Q2
2024  
Q1
2023  
Q4
2023  
Q3
2023  
Q2
2023  
Q1
2022  
Q4
2022  
Q3
Hyresvärde, kr/kvm 3 714 3 664 3 636 3 469 3 450 3 441 3 445 3 210
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 94 93 93 93 93 92
Överskottsgrad, % 73 72 71 76 71 69 66 67
Fastighetsvärde, kr/kvm 59 065 58 884 56 186 56 323 56 661 57 315 58 931 60 076
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,6 4,6 4,5 4,4 4,1
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 912 960 945 945 945 943 956 957
Antal fastigheter vid periodens utgång 73 75 75 75 75 75 76 65
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 3) 40,4 42,6 42,5 41,8 41,8 41,3 41,7 40,8
Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,9 3,8 3,7 3,5 3,6 3,5 3,8 4,3
Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 11,2 12,7 12,9 13,0 13,3 14,1 15,6 15,9
Avkastning på eget kapital R12, % 0,5 –0,9 –3,4 –4,9 –3,5 7,7 15,7 24,8
Avkastning på totalt kapital R12, % 2,1 1,1 0,4 –1,7 –0,9 4,4 7,3 12,2
Genomsn. utgående ränta, % 2,3 2,4 2,3 2,3 2,3 2,3 2,2 2,1
Räntebindning, år 3,2 3,2 3,8 3,5 3,8 4,0 4,0 4,2
Kapitalbindning, år 3,5 3,3 3,5 3,8 3,9 4,1 4,3 4,4
Data per aktie
Förvaltningsresultat, kr 2,94 2,96 2,71 2,90 2,63 2,58 2,27 2,30
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 2,81 2,93 2,69 2,81 2,49 2,49 2,47 2,29
Resultat per aktie, kr 2,03 3,22 –4,36 0,29 –1,17 –2,32 –8,07 3,42
Långsiktigt substansvärde, kr 265,06 262,99 262,11 263,06 264,42 266,70 270,60 280,08
Aktuellt substansvärde 2), kr 248,81 246,03 245,62 245,15 246,64 249,09 251,81 269,31
Avyttringsvärde, kr 220,99 220,45 219,49 232,59 233,98 231,35 237,77 247,36
Börskurs, kr 205,50 209,20 231,20 178,10 186,60 169,00 170,90 137,50
Genomsnitt antal aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 264
Antal utest. aktier periodens slut, 
tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
1) Se definitioner på sid. 30–31. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 6% använts.
3) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.

===== SIDA 26 =====

26
Q2. 2024
Delårsrapport 
Redovisningsprinciper
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas 
i enlighet med  International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats 
i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års -
redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 
1–31 och sid. 1–14 utgör således en integrerad 
del av denna finansiella rapport. Moderbolaget 
tillämpar RFR2 Redovisning för juri diska perso-
ner och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo-
visningsprinciper överensstämmer med vad som 
framgår av års redovisningen för 2023.
Redovisning av elstöd
Atrium Ljungberg redovisade erhållet elstöd om 
20 mkr i tredje kvartalet 2023. Mottaget elstöd redo-
visas som en kostnadsreduktion vid den tidpunkt där 
vi med rimlig säkerhet kunnat säkerställa att villkoren 
som är förknippade med stödet är uppfyllda. 
Redovisning av resultat från bostadsutveckling
Resultat från försäljningar av fastigheter som avses 
 avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig-
ställande redovisas när fastigheten är färdigställd 
och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder 
lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom 
Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna 
Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad 
försäljning exploateringsfastighet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper 
som koncernen med de undantag och tillägg som 
regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska personer.
I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istäl-
let tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då 
Övrig information moderbolaget är lease tagare  innebär att leasing-
avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över 
leasingperioden.
Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet 
av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Per 
den 30 juni 2024 finns  negativa verkliga värden vilket 
innebär att en skuld om 253 mkr (343) redovisas 
i balansräkningen. En positiv värde förändring om 
35 mkr (–207) har  redovisats i resultat räkningen  
inom finansnettot. 
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde 
i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 
i IFRS värderings hierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balans-
räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt 
värde på  derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå 
innebär att värderingen baseras på annan indata 
än noterade priser och som är observerbar för 
 tillgången eller skulden antingen direkt  eller indirekt. 
I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till 
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. 
Verkligt värde räntebärande skulder
Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår 
till 23 356 mkr (24 966) och dess verkliga värde till 
23 308 mkr (24 665). Beräkningen av verkligt värde 
för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet 
av skuld- instrumenten. Värderingen är härmed gjord 
 enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För  övriga finan-
siella tillgångar och skulder som redo visas till upplu-
pet anskaffningsvärde bedömer Atrium  Ljungberg 
att skillnaderna  mellan bok förda värden och verkliga 
 värden inte är väsentliga.
Närståendetransaktioner
Under perioden har Atrium Ljungberg AB gjort 
ett villkorat aktieägartillskott till intresseföretaget 
A house at Östermalm AB om 22 mkr för att finan-
siera bolagets fortsatta expansion.
Säsongseffekter 
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift-
kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under 
årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre 
kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Alternativa nyckeltal
Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and 
Markets  Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa 
Nyckeltal. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlin-
jer finansiellt mått över  historisk  eller framtida resul-
tatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat 
eller kassa flöden som inte definieras eller anges i 
tillämpliga regler för  finansiell rapportering; IFRS och 
årsredovisningslagen.
Avstämning av alternativa nyckeltal för 2022 och 
tidigare finns tillgänglig på Atrium  Ljungbergs 
webbplats, www.al.se. Från och med Q1 2023 finns 
avstämningen i avsnittet Härledning av nyckeltal på 
sid. 24.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade 
i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till 
totalen och procenttal kan avvika från de exakta 
procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande 
period föregående år förutom i avsnitt som beskriver 
finansiell ställning där jämförelserna avser utgången 
av föregående år.
K3-siffror
Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning 
enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat kon-
cernredovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga 
justeringar göras: 
Resultaträkning:
Avskrivningar skulle göras med –174 mkr, orealiserad 
värdeförändring fastighet skulle utgå med 46 mkr 
och realiserad värdeförändring fastighet skulle jus-
teras med 248 mkr. Värdeförändring derivat skulle 
förändras med 71 mkr och uppskjuten skatt med 
–39 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en 
resultat örändring om 152 mkr. 
Balansräkning:
Fastigheter ska inte redovisas till verkligt 
värde enligt K3 vilket medför en förändring om 
–19 478 mkr avseende förvaltningsfastigheterna 
och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. 
Nyttjanderättstillgång och leasingskuld avseende 
tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med 
samma belopp om –1 470/1 470 mkr. Goodwill skulle 
varit helt avskriven, vilket medför en minskning om 
–140 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets 
princip och skulle därmed justeras för övervärden 
motsvarande –718 mkr. Som en konsekvens av 
resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas upp-
skjuten skatt med –3 472 mkr och eget kapital med 
–17 241 mkr.

===== SIDA 27 =====

27
Q2. 2024
Delårsrapport 
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, 
handels- och helhetsmiljöer finns på starka del-
marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, 
Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för 
riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets-
värdering, projektverksamhet och finansiering med 
hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. 
Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker 
och dessutom en stark finansiell ställning med solida 
nyckeltal.
Belåningsgraden var vid utgången av perioden 40,4% 
samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick 
till 3,2 respektive 3,5 år. Vid samma tidpunkt fanns en 
likviditetsbuffert om drygt 9 mdkr. 
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning 
av risker har skett efter publiceringen av årsredovis-
ningen för 2023, avsnittet ”Risker och riskhantering” 
på sid. 55–61.
Känslighetsanalys – fastighetsvärde
Värdeförändring, %
Resultateffekt  
efter skatt, mkr Belåningsgrad, %
–10% –4 405 44,7%
–5% –2 202 42,5%
0% 0 40,4%
+5% 2 202 38,5%
+10% 4 405 36,8%
Känslighetsanalys – kassaflöde Belåningsgrad, %
Faktor  +/– 1 %-enhet
Hyresnivå/index  +24/–24
Uthyrningsgrad  +27/–27
Fastighetskostnader  –6/+6
Räntekostnader  –25/+25
Värdering: avkastningskrav  –6 847/+10 951
Utsikter 
Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med 
en diversifierad fastighetsportölj, en projektportölj 
med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid 
finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de 
utmaningar som olika scenarios kan föra med sig. 
Händelser efter balansdagen
Vi har tecknat ett hyresavtal med Menigo i Hus 
43 Gamla & Nya Magasinet i Slakthusområdet. 
Uthyrningen omfattar 3 800 kvm. Avtalet innebär 
också projektstart för Hus 43 vars totala uthyrbara 
area är ca 8 500 kvm LOA. Den totala investeringen 
för om- och tillbyggnationen av fastigheten uppgår 
till 700 mkr inklusive markförvärv. 
Rapportens undertecknande
Delårsrapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av bolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Nacka den 9 juli 2024
Johan Ljungberg
Styrelseordförande
Gunilla Berg
Styrelseledamot
Simon de Château
Styrelseledamot
Conny Fogelström
Styrelseledamot
Johan Thorell
Styrelseledamot
Sara Laurell
Styrelseledamot
Annica Ånäs
Verkställande direktör
Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks- 
förordning och lag (2007:528) omvärdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg,  
för offentliggörande den 9 juli 2024 kl. 07.30 CET.

===== SIDA 28 =====

28
Q2. 2024
Delårsrapport 
 
 
Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq 
Stockholm Large Cap och hade vid utgången av 
kvartalet ca 7 400  aktieägare (8 000). De tio största 
enskilda ägarna per den 31 maj 2024 framgår av 
tabellen nedan.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i mars 2024 bemyndigades Atrium 
Ljungbergs styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett 
eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna 
aktier. Syftet med återköpen är att ge styrelsen ökat 
handlings utrymme i arbetet med bolagets kapital-
struktur och därige nom bidra till ökat aktieägarvärde. 
Bolaget ägde, per den 30 juni 2024, 7 114 875 aktier 
av serie B. Under kvartalet gjordes inga återköp (0 
mkr). 
Direkt- och totalavkastning
Av stämman beslutad utdelning om 3,50 kr/aktie  
motsvarar en direktavkastning om 1,7% (2,8) beräknat  
på kursen vid periodens utgång och betalas ut under 
två tillfällen.
Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens 
totalavkastning, inklusive  utdelning, varit 12% (43).
 
 
Aktien  
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT  
SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS
kr/aktie
2017
1
2
3
4
2018
1
2
3
4
2019
1
2
3
4
2020
1
2
3
4
2021
1
2
3
4
2022
1
2
3
4
2023
2024
1
2
3
4
1
2
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
● Aktuellt substansvärde, kr/aktie
● Börskurs, kr/aktie
● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
● Aktuellt substansvärde, kr/aktie
● Avyttringsvärde, kr/aktie
ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN
Aktiedata
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
Aktiekurs, SEK
– Lägsta 178,60 150,10
– Högsta 232,00 205,40
– Stängningskurs 205,50 186,60
Börsvärde, mdkr 25,9 23,5
Aktiekurs/Långsiktigt 
substansvärde 78% 71%
P/E 174,2 neg.
Aktiens direktavkastning 1,7% 2,8%
Större aktieägare per 2024.05.31
A-aktier, 
’000
B-aktier 
’000
Andel av  
röster, %
Andel av  
kapital, %
Familjen Ljungberg 2 190 29 351 31,6 23,7
Konsumentöreningen Stockholm 0 32 361 20,0 24,3
Familjen Holmström 1 810 14 549 20,1 12,3
Varma Pensionsförsäkringar 0 8 117 5,0 6,1
Carnegie fonder 0 7 185 4,4 5,4
Swedbank Robur Fonder 0 4 128 2,5 3,1
BlackRock 0 2 046 1,3 1,5
Vanguard 0 1 922 1,2 1,4
Länsförsäkringar Fonder 0 1 823 1,1 1,4
AFA Försäkring 0 1 380 0,9 1,0
Övriga 0 19 244 11,9 19,8
Totalt utestående aktier 4 000 122 106 100,0 100,0
Återköpta aktier1) 0 7 115
Totalt antal emitterade aktier 4 000 129 221
1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning.
● Nasdaq Stockholm Real Estate PI
● Nasdaq Stockholm PI
● ATRLJ B
● Omsättning på Nasdaq Stockholm
Källa: Nasdaq
4 
2 
10 
6 
8 
0 0
75
150
225
300
375
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
index
Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad

===== SIDA 29 =====

29
Q2. 2024
Delårsrapport 
1234
 
 
 
 
 
 
 
 
UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING
Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår  framgång. 
Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger 
det grunden till avkastningen.
AKTIENS TOTALAVKASTNING
Totalavkastning i genomsnitt 15% de senaste fem åren.
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE  TÄCKNINGSGRAD
God belåningsgrad och räntetäckningsgrad.
UTVALDA HÅLLBARHETSMÅL
 — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och 
netto-noll 2040, med halverad klimatpåverkan från 
planerade och pågående projekt 2025 samt fått målen 
godkända enligt Science Based Targets (SBTi).
 — En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra 
platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030.
 — Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär 
materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning och 
20% lägre avfallsmängd 2030.
 — 100% av nya leverantörer undertecknar Atrium 
Ljungbergs uppförandekod 2030.
 — Vi ska uppnå 5,5 av totalt 7,0 i medarbetarindexet 
Human Financial Wellness (HFW) med en jämn könsför-
delning och mångfald som speglar samhället 2030.
1)  Ny definition från Q2 
2023, beräknat på netto 
räntebärande skulder i 
stället för brutto. Nyck-
eltalen är omräknade.
Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg
Stabil utdelning
Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdel-
ningspolicy där ca en tredjedel av förvaltningsresul-
tatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att 
vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna.  
Möjlighet till god värde tillväxt
Med möjlighet att investera ca 40 mdkr i egen mark 
eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg 
– och därmed aktien – möjlighet till god  värdetillväxt 
över tid. 
Låg finansiell risk
Vi har en stark finansiell ställning med god belånings-
grad och räntetäckningsgrad. Vi har en investment 
 grade-rating hos  Moody's med  betyget Baa2 med 
negativ utsikt.
Hållbar stadsutveckling
Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där 
vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar 
riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för 
vår verksamhets  påverkan på människor och miljö.  
0
10
20
30
40
50
20232022202120202019
% ggr
0
1
2
3
4
5
6
40,7 41,7 42,539,4
38,5
20232022202120202019
%
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
50
60
4,5 2,6 3,7 2,2
4,3
53,2
–21,0
19,3
39,6
–12,0
0
1
2
3
4
5
20232022202120202019
kr/aktie %
0
1
2
3
4
5
5,055,00 5,20 5,30
3,50
● Utdelning, kr/aktie
  Direktavkastning, %
● Aktiens totalavkastning, %
 Aktiens direktavkastning, %
● Belåningsgrad, % 1)
 Räntetäckningsgrad, ggr

===== SIDA 30 =====

30
Q2. 2024
Delårsrapport 
Definitioner
Definitioner 
Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
goodwill samt justerat med skillnad mot 
verkligt värde på ränte bärande skulder. 
Avyttringsvärde per aktie används för att 
ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings-
scenario  beräknat på ett för börsnoterade 
fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder med avdrag för likvida 
medel exklusive skuld för  finansiell leasing 
avseende tomt rätter i % av summan av fast-
igheternas verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa 
Atrium Ljungbergs finansiella risk. 
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen 
Hyresintäkter minus Kostnader för 
fastighetsförvaltning.
Bruttoresultat projekt- och 
entre prenadverksamheten 
Projekt och entreprenadomsätt ning minus 
projekt- och  entreprenad kostnader. 
Eget kapital per aktie, kr 
Redovisat eget kapital dividerat med antal 
 utestående aktier vid periodens  utgång. 
Eget kapital per aktie används för att 
belysa ägarnas andel av bolagets  totala till-
gångar per aktie. 
Fastighetskostnader
Summa av Kostnader för fastighetsförvalt-
ning, vilket exkluderar central  administration.
Genomsnittlig kapitalbindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till slutör-
fall av samtliga krediter i skuld portöljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för 
att belysa Atrium Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränte-
regleringstidpunkt av samtliga  krediter i 
skuldportöljen.
Genomsnittlig räntebindning används för 
att belysa Atrium  Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig utgående ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för 
samtliga krediter i skuldportöljen exklusive 
outnyttjade kreditaciliteter. 
Genomsnittlig utgående ränta används för 
att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
goodwill, derivat och uppskjuten skatt, 
 dividerat med antal utestående aktier vid 
periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde per aktie 
används för att ge intressenter information 
om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans-
värde per aktie beräknat på ett för börsnote-
rade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Medelantal utestående aktier 
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier 
beräknat enligt IAS 33. 
Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot)
Räntebärande skulder minskat med likvida 
medel divideras med bruttoresultat justerat 
för central administration, tomträttsavgälder 
och resultat från försäljning 
exploateringsfastigheter. 
Nettoskuld/EBITDA används för att belysa 
 intjäning i relation till skuldsättning. 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat dividerat med medel-
antalet utestående aktier.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Förvaltningsresultat med tillägg för ränte-
netto samt resultat från försäljning exploate-
ringsfastighet dividerat med räntenetto 
(exklusive tomträttsavgälder som i enlighet 
med IFRS 16  omklassificerats till 
räntekostnad). 
Räntetäckningsgraden används för att 
belysa hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
Utdelningsandel, % 
Utdelning per aktie i % av förvaltningsresul-
tatet per aktie. 
Utdelningsandel används för att belysa 
hur stor del av resultatet som skiftas ut till 
koncernens ägare respektive återinvesteras i 
verksamheten. 
Finansiella definitioner
Aktiens direktavkastning, % 
Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % 
av  börskursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens direktavkastning används för att 
belysa vilken löpande avkastning aktieägare 
förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning, %
Årets förändring av aktiekursen med tillägg 
för under året verkställd ut delning i % av 
aktiekursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens totalavkastning används för att 
belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt 
ägande i Atrium Ljungberg.
Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
derivat och goodwill samt justerat med 
bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat 
med antal utestående aktier vid periodens 
utgång.
Aktuellt substansvärde per aktie används 
för att ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie 
 beräknat på ett för börsnoterade fastighets-
bolag enhetligt sätt. 
Antal utestående aktier 
Antal registrerade aktier vid periodens slut 
med avdrag för återköpta aktier,  vilka inte 
berättigar till utdelning eller rösträtt. 
 
Fastighetsrelaterade definitioner
BOA, kvm
Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara 
area för bostäder.
 
BTA, kvm 
Bruttototalarea avser byggnadens totala area 
inklusive ytterväggar. 
Driftöverskott 
Avser hyresintäkter minus kostnader för 
fastighets förvaltning. 
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs av fastighe-
ter, obebyggda eller bebyggda, som koncer-
nen äger med avsikt att utveckla och sälja 
som  bostadsrätter. Fastig heterna redovisas 
som omsätt ningstillgångar, även om vissa 
fastig heter i  avvaktan på utveckling i tillämp-
liga fall förvaltas och genererar 
hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av 
 ackumulerat anskaffningsvärde och 
nettoförsäljningsvärde.
Fastighetstyp
Den lokaltyp som utgör den övervägande 
delen av hyres värdet för en registerfastighet 
eller  resultatställe avgör  fastighetstypen. 
Marknadsvärde och utveckling av hyres-
intäkter i jämförbart bestånd redo visas per 
fastighetstyp.
Hyresvärde 
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg 
(till exempel för fastighetsskatt, värme och 
el) och bedömd marknadshyra för  vakanta 
ytor i befintligt skick.
Hyresvärde används för att belysa 
 koncernens intäkts potential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastig heter som 
inte varit klassificerade som projektastig-
heter och som ägts under hela perioden och 
hela jämförelseperioden. 
Jämförbart bestånd används för att belysa 
utvecklingen av hyresintäkter  exklusive 
engångseffekter för förtida avflyttningar och 
fastighetskostnader opåverkat av projektast-
igheter samt förvärvade och sålda 
fastigheter.
LOA, kvm
Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area 
för lokaler.
Lokaltyp
Den verksamhet som bedrivs i den individu-
ella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, 
 bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår 
bland annat utbildning, kultur, service och 
 förråd.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav 
 redovisas per lokaltyp.

===== SIDA 31 =====

31
Q2. 2024
Delårsrapport 
Definitioner
Nettouthyrning
Summa för perioden avtalade kontrakterade 
 årshyror för nyuthyrningar med avdrag för 
års hyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa 
uthyrningssituationen.
Projektfastighet 
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet 
där omställning planeras eller  pågår i syfte 
att omvandla och förädla fastigheten. Till 
projekt astighet hänförs även byggnad under 
upp förande samt obebyggd mark och 
byggrätter. 
Omklassificering från projektastighet till  
färdigställd fastighet sker vid 
färdig ställande  tidpunkten.
Projektvinst, %
Marknadsvärdet efter genomfört projekt 
minus total investering i % av  total 
investering. 
Projektvinst används för att belysa värde-
skapande i  projektverksamheten.
Tomträtter
Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 
 redovisas tomt rätter som nyttjanderättstill-
gång i balansräkningen.
Tomträttsavgäld
Den avgift som betalas för nyttjande av 
tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte-
kostnad i resultaträkningen.
Uthyrbar area, kvm 
Totalyta som är tillgänglig för  uthyrning. 
Garage ingår i  uthyrbar area, men  exkluderas 
vid beräkning av hyresvärde per kvm och 
verkligt värde per kvm.
Uthyrningsgrad, % 
Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid 
full uthyrning. Redovisade siffror baseras på 
närmast kommande kvartal. 
Uthyrningsgraden används för att belysa 
koncernens effektivitet i användningen av 
sina förvaltningsfastigheter. 
Vakansgrad, %
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat 
med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. 
Projektastigheter är exkluderade.
Överskottsgrad, % 
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av 
 redo visade hyresintäkter.
Överskottsgrad används för att belysa hur 
stor del av koncernens hyres intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader.
Hållbarhetsrelaterade definitioner
Breeam
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i 
Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett 
helhetsgrepp på en byggnads miljöpre-
standa. Det finns två typer av Breeam-
certifieringar; Breeam som avser nyproduk-
tion och Breeam In-Use som avser befintliga 
fastigheter.
Områden som Breeam hanterar delas in i: 
energi- och vattenanvändning, hälsa, trans-
port, material, avfall, mark användning, 
utsläpp, ekologi och ledning (management).
Betygsnivåer för BREEAM-SE, betyget 
återspeglar den prestation som ett projekt 
har uppnått, mätt mot BREEAM-standarden 
och dess krav. Nedan följer betygsnivåerna. 
  
Outstanding ≥ 85% av poängen, motsva-
rar bästa 1 % av de certifierade 
byggnaderna.
Excellent ≥ 70% av poängen, motsvarar 
topp 10 % av de certifierade byggnaderna. 
Very good ≥ 55% av poängen, motsvarar 
topp 25 % av de certifierade byggnaderna.
Energiintensitet, kWh per kvm
Total energianvändning från värme, kyla, 
hyresgästel och fastighetsel dividerat med 
genomsnittlig beräknat total  uppvärmd 
uthyrbar area, exklusive garage.
Gröna hyresavtal, %
Kontrakterad årshyra för kommersiella 
lokaler exklusive  garage och lager för hyres-
avtal med grön hyresbilaga i % av kontrakte-
rad årshyra för kommersiella lokaler exklu-
sive garage och lager. Grön hyresbilaga är 
en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där 
hyresgästen och hyres värden tillsammans 
åtar sig att minska miljö påverkan och omfat-
tar  exempelvis energi, avfall och transporter. 
Redovisade siffror baseras på närmast kom-
mande kvartal.
Total omsättning 
Stämmer överens med Nettoomsättning 
enligt koncernens resultaträkning.
Totala kapitalutgifter
Förvärv av fastigheter och investeringar i nya 
och befintliga fastigheter. I tabellen 
Förändring av fastighetsbeståndet ingår 
därmed raderna Förvärv och Investeringar i 
egna fastigheter. Dessutom inkluderas inves-
teringar i övriga  materiella 
anläggningstillgångar.
Totala driftutgifter
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
 reparationer och underhåll.

===== SIDA 32 =====

32
Q2. 2024
Delårsrapport 
al.se
   Info
Information från Atrium Ljungberg
Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webb-
plats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till  engelska 
och båda  språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och 
samma  tidpunkt.  Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid 
 efter att den svenska versionen publicerats.
På www.al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella  rapporter 
och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad  information om vår 
verksamhet, våra fastig heter och projekt,  finansiella nyckeltal,  aktien och 
mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. 
IR-kontakt
Annica Ånäs, t cfo och vd
Telefon: 070-341 53 37
E-post: annica.anas@al.se
 
Box 4200, 131 04 Nacka
Besök: Smedjegatan 2C
Telefon: 08-615 89 00
info@al.se
Styrelsens säte: Nacka
Org. nr: 556175-7047 Produktion: Narva Communications.
Rapporttillfällen
2024.10.11 Delårsrapport januari–september 2024
2025.01.31 Bokslutskommuniké 2024 
2025.02.26 Årsredovisning 2024
2025.04.11 Delårsrapport januari-mars 2025
2025.07.08 Delårsrapport januari-juni 2025
2025.10.10 Delårsrapport januari-september 2025
Pressreleaser under kvartalet
2024.05.03 Atrium Ljungberg gör stor uthyrning till Svenska Spel i Slussen
2024.05.07 Atrium Ljungberg hyr ut 10.000 kvm i Hagastaden
2024.05.08 Handelsbanken till Atrium Ljungbergs Bas Barkarby
2024.05.16 Anna Jepson blir ny cfo för Atrium Ljungberg
2024.05.31 Atrium Ljungberg säljer två fastigheter i Sundbyberg
2024.06.05 Hus 33 Containerparken - kreativ mötesplats för cirkularitet
2024.06.11 Brisket & Friends till Nobelberget i Sickla
2024.06.20 Atrium Ljungberg vinner stadsbyggnadsutmärkelse för Nobelberget
https://www.linkedin.com/company/atrium-ljungberg
https://www.facebook.com/atriumljungberg
https://twitter.com/atriumljungberg
https://www.instagram.com/atriumljungberg/