FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2024
===== SIDA 1 =====
Stark netto uthyrning
och fortsatt stabil tillväxt
i förvaltningsresultatet.
Attraktiva kontorslägen
driver efterfrågan
Delårsrapport januari – juni 2024
===== SIDA 2 =====
2
Q2. 2024
Delårsrapport
Delårsrapport januari – juni 2024
Januari – juni
Hyresintäkterna uppgick till 1 508 mkr (1 411)
– varav jämförbart bestånd ökade med 5,0% (12,2).
Driftöverskottet uppgick till 1 089 mkr (987) – varav
jämförbart bestånd ökade med 6,9% (15,0).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till
252 mkr (176) och bruttoresultatet till 2 mkr (1).
Förvaltningsresultatet uppgick till 744 mkr (658),
motsvarande 5,90 kr/aktie (5,22).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick
till –46 mkr (–989), varav projektvinster uppgick till
0 mkr (20).
Periodens resultat uppgick till 662 mkr (–440),
motsvarande 5,25 kr/aktie (–3,49).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 69
mkr (31), varav bolaget sagt upp –23 mkr (–5),
för avflyttning inför kommande projekt.
Periodens investeringar uppgick till 1 060 mkr
(1 006) medan fastighetsförsäljningar uppgick till
2 148 mkr (1 825).
April – juni
Hyresintäkterna uppgick till 753 mkr (699)
– varav jämförbart bestånd ökade med 5,2% (12,6).
Driftöverskottet uppgick till 548 mkr (498) – varav
jämförbart bestånd ökade med 5,6% (15,1).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till
142 mkr (92) och bruttoresultatet till -1 mkr (2).
Förvaltningsresultatet uppgick till 371 mkr (332),
motsvarande 2,94 kr/aktie (2,63).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick
till -39 mkr (-588), varav projektvinster uppgick till
0 mkr (10).
Periodens resultat uppgick till 256 mkr (-148),
motsvarande 2,03 kr/aktie (-1,17).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 82
mkr (23), varav bolaget sagt upp -15 mkr (-2),
för avflyttning inför kommande projekt.
Periodens investeringar uppgick till 627 mkr
(540) medan fastighetsförsäljningar uppgick till
2 148 mkr (7).
Sammanfattning 1)
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
Hyresintäkter, mkr 753 699 1 508 1 411 2 918 2 821
Projekt– och entreprenad omsättning, mkr 142 92 252 176 489 412
Nettoomsättning, mkr 895 790 1 760 1 587 3 407 3 233
Bruttoresultat , mkr 547 500 1 091 988 2 122 2 019
Förvaltningsresultat, mkr 371 332 744 658 1 451 1 365
D:o kr/aktie 2,94 2,63 5,90 5,22 11,51 10,82
Resultat efter skatt, mkr 256 –148 662 –440 148 –954
D:o kr/aktie 2,03 –1,17 5,25 –3,49 1,17 –7,56
Fastighetsvärde, mkr 57 025 58 054 57 025 58 054 57 025 58 505
Investeringar inkl. förvärv, mkr 627 540 1 060 1 006 2 242 2 155
Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr 97 25 92 36 140 68
Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr 82 23 69 31 112 53
Belåningsgrad, % 2) 40,4 41,8 40,4 41,8 40,4 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 4,3 3,7 4,0 3,6 3,9 3,7
Genomsnittlig utgående ränta, % 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 265,06 264,42 265,06 264,42 265,06 262,11
Börskurs, kr/aktie 205,50 186,60 205,50 186,60 205,50 231,20
Miljöcertifierad yta (kvm), % 82 82 82 82 82 72
Total energiintensitet, kWh/m2 (normalår, LFL) 160 162 160 162 160 160
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 23 och för definitioner se sid. 30–31.
2) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.
FÖRVALTNINGSRESULTAT
+13 %
FÖRÄNDRING
DRIFTÖVERSKOTT
JÄMFÖRBART BESTÅND
+6,9 %
FÖRÄNDRING
NETTOUTHYRNING
+69
MKR
PÅGÅENDE PROJEKT
8,4
MDKR
===== SIDA 3 =====
3
Q2. 2024
Delårsrapport
Vi levererar en stark nettouthyrning i kvartalet.
Detta trots en avvaktande hyresmarknad där
många bolag fortfarande känner en osäkerhet
inför framtiden. För oss är trenden tydlig – det
som efterfrågas är kvalitativa kontor med stark
hållbarhetsprofil i attraktiva sammanhang och
lägen. Helt i linje med vårt erbjudande.
Transaktion
Transaktionsmarknaden har visat på fortsatt stabilisering och fler affärer
har avslutats i kvartalet. Detta sker i ljuset av god tillgång till likviditet
och sjunkande kreditmarginaler och en förväntan att Riksbanken ska
fortsätta att sänka räntan. I slutet av maj sålde vi fastigheterna Eken
6 och Eken 14, Marabous tidigare chokladfabrik och huvudkontor i
Sundbyberg för drygt 2,1 mdkr. Affären bidrar till vårt engagemang i de
storskaliga stadsutvecklingsprojekten i Sickla, Slakthusområdet, Slussen
och Hagastaden, som genererar högre avkastning.
Resultat
I kvartalet fortsätter vi att leverera ett bra förvaltningsresultat med en
tillväxt om 12 %, vilket främst förklaras av indexutvecklingen, fortsatt
god kostnadskontroll, stabilt räntenetto samt ökat driftöverskott från
vårt färdigställda projekt Katarinahuset vid Slussen. Avkastningskraven i
Attraktiva lägen
driver efterfrågan.
===== SIDA 4 =====
4
Q2. 2024
Delårsrapport
marknaden har för närvarande stabiliserat sig. Vi har gjort några mindre
justeringar uppåt på avkastningskraven i kvartalet men förbättrade kas-
saflöden mitigerar den påverkan. Det medför att vår värderingsyield och
orealiserade värdeförändringar i princip är oförändrade.
Hyresmarknaden
Vi har gjort ett riktigt starkt kvartal med många fina uthyrningar. Bland
annat har vi tecknat hyresavtal med Ekobrottsmyndigheten och Husqvarna i
Hagastaden, Svenska Spel och Gondolen (kontor) i Slussen samt A house i
Sickla Central (fd Stationshuset i Sickla). Totalt omfattar avtalen drygt 18 500
kvm. Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till hela 82 mkr.
Vi noterar att företagsledarnas utsikter för den egna verksamheten,
påverkade av lågkonjunkturen, fortsatt är svag, även om de är mer posi-
tiva än för ett halvår sedan. Flera sektorer har minskat antalet anställda
och anpassat kostnadsläget till ett sämre ekonomiskt klimat. Detta i
kombination med svårigheter att bedöma verksamhetens lokalbehov på
medellång sikt påverkar aptiten på kontor negativt.
Trots detta finns det fortsatt en hel del verksamheter med förändrade
lokalbehov vilket skapar efterfrågan. Och det som efterfrågas är kvali-
tativa kontor med stark hållbarhetsprofil i attraktiva och levande lägen,
något som ger en styrka till Atrium Ljungberg som har just dessa lägen
med dessa kvaliteter.
Inom detaljhandeln märks en ökad framtidstro och stigande optimism,
dock från modesta nivåer. Trenden fortsätter i rätt riktning för både
butikshandeln och partihandeln medan e-handelns framtids förväntningar
backar. Detta beror framförallt på en oro för att marknadsandelar tappas
till företag utanför Europa, vilka kan agera utifrån andra regler och
därmed skapa prispress.
Utvecklingen i dagligvaruhandeln och sällanköpsvaruhandeln skiljer sig
åt. Medan det för dagligvaror tydligt har vänt mot bättre siffror ser vi
fortsatt att kunderna avvaktar med att konsumera i sällanköps kategorin.
Jag känner mig trygg i vår långsiktiga strategi och är glad att vi under
så många år aktivt arbetat med sammansättningen på våra handels-
platser. Att fokusera på en mix av olika verksamheter säkerställer att de
är relevanta och motståndskraftiga i goda såväl som sämre tider. Idag
består handelsplatsernas omsättning av 39 % daglig varor, apotek och
systembolag – segment som går bra oavsett konjunktur. Endast 15 %
består av konfektion. Under de senaste månaderna ser vi också ökningar
både i antalet besökare och omsättningen på alla våra platser.
Bostadsrättsmarknaden
Bostadsmarknaden fortsätter sin återhämtning i antalet sålda lägen-
heter. Priserna i riket har det senaste kvartalet stigit med 5,1% trots
ett fortsatt stort utbud, drivet av vårens räntesänkning och lägre infla-
tionstakt. För attraktiva objekt noterar vi återigen budgivningar som
leder till höga priser men fortfarande väljer en klar majoritet att sälja sitt
boende innan man köper.
Gymnasieskolan i
Slakthusområdet produktions-
startades under kvartalet. Den
nya skolan planeras omfatta
ca 6 000 kvm uthyrbar yta och
ska kunna ta emot 800 elever.
Målsättningen är att skolan ska
öppna till skolstart 2026.
”Vi levererar resultatmässigt, hyr ut
till bra nivåer och har sålt två fastigheter.
Helt enligt vår plan.”
===== SIDA 5 =====
5
Q2. 2024
Delårsrapport
Vi ser även en ökad aktivitet inom nyproduktion. Unika projekt med
bostäder i bra lägen visar på högre betalningsvilja hos spekulanter. Våra
bostadsprojekt på Nobelberget upplevs attraktiva på marknaden och
efter ett ökat antal försäljningar under våren ligger vi nu i linje med våra
egna förväntningar.
Jag är stolt över att Kvarter 8 på Nobelberget, Brf Kulturtrappan, i juni
mottog Nacka Stadsbyggnadsutmärkelse. Extra roligt är det att det är
invånarna som har röstat på oss. Att skapa intressanta, tilltalande hus
med fina boendekvalitéer, som också adderar något till platsen som
helhet, är det vi brinner för.
Projektportföljen
Under perioden har vi byggstartat två projekt; den nya gymnasie-
skolan i Slakthusområdet och utbyggnaden av Campus Sickla, den
senare kommer att uppföras i trästomme. Skolan blir, tillsammans med
Kvarter 7 på Nobelberget, en av de första byggnaderna i megaprojektet
Stockholm Wood City. Jag är också väldigt stolt över att vårt projekt
Sickla Central kommer uppnå Breeam-SE Outstanding. Det är vårt första
projekt och ett av endast sju projekt i hela Sverige som uppfyller kraven.
Finansiering
Under våren har förutsättningarna på kapitalmarknaden fortsatt att för-
bättras. Marginalerna har successivt minskat och är nära samma nivå
som innan inflationen började stiga. Detta är tydligt även hos bankerna
där vi har goda relationer och märker viljan att utöka affärerna med oss.
Nu kvarstår endast några dagar innan semestern. Jag är väldigt nöjd
med det första halvåret. Vi levererar resultatmässigt, hyr ut och till bra
nivåer och har sålt två fastigheter. Helt i linje med vår plan. I ledningen
har vi fått ett välkommet tillskott i Erik Skalin som affärsområdeschef
leasing. Dessutom har vi rekryterat Anna Jepson som ny cfo och jag ser
fram emot att hon börjar den 1 december.
Jag vill tacka alla våra kunder och samarbetspartners för den här våren
men framför allt vill jag tacka mina fantastiska medarbetare. Jag slutar
aldrig att imponeras över det hårda arbete, driv och engagemang som
jag ser i vår verksamhet varje dag.
Annica Ånäs,
vd
”Det som efterfrågas på
marknaden är kvalitativa kontor med stark
hållbarhetsprofil i attraktiva lägen.”
Sickla Central blir klart för inflytt under 2025. Det nya landmärket, med
sina 25 våningar, blir en pulserande destination i Sickla med arbetsplat-
ser, co-working, restauranger och grönskande terrasser. Sickla Central
kommer att uppnå Breeam-SE Outstanding. Det är Atrium Ljungbergs
första projekt och ett av endast sju projekt i hela Sverige som uppfyller
kraven.
===== SIDA 6 =====
6
Q2. 2024
Delårsrapport
Det här är Atrium Ljungberg Väsentliga hållbarhetsmål fram till 2030
Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till 40 mdkr och sträcker
sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig på ca 28 mdkr i fastigheter
som utvecklas för att äga (merparten kontor) och 12 mdkr i bostads-
rätter. Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget redan
äger eller på markanvisningar som erhållits och cirka 85% av projekt-
utvecklingen sker vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i
Stockholm.
En viktig komponent i Agenda 2030 är våra hållbarhetsmål fram till
2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en avgörande del i vår
strategi som handlar om innovativ stadsutveckling.
— Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och netto-noll
2040, med halverad klimatpåverkan från planerade och pågående
projekt 2025. 1) Dessutom ska målen vara godkända enligt
Science Based Targets (SBTi).
— Atrium Ljungbergs platser ska nå över 90% i indexet Vår stad
år 2030, och 50% 2025. 1)
— Alla våra platser och fastigheter ska vara klimatanpassade 2030
och arbetet bedrivs enligt TCFD.
— Vi ska nå 40% lägre energianvändning och ökad egenproduktion
av fossilfri energi 2030. 2)
— Vi ska nå 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vatten -
förbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. 2)
— 100% av betydande inköp ska vara utvärderade 2025. 1)
— Vi ska uppnå 5,5 av totalt 7,0 i medarbetarindexet Human Financial
Wellness (HFW) 1) med en jämn könsfördelning och mångfald som
speglar samhället 2030.
1) Del av hållbarhetslänkad obligation, basår 2021.
2) Basår 2023.
FASTIGHETSPORTFÖLJ EFTER KATEGORI
● Kontor 69% 38,3 mdkr
● Handel 19% 10,4 mdkr
● Bostäder 3% 1,6 mdkr
● Projekt 8% 4,6 mdkr
● Byggrätter och mark 1% 0,6 mdkr
80%
STOCKHOLM
5%
GÖTEBORG
5%
MALMÖ
10%
UPPSALA
Med rötterna i den gamla byggmästar-
tradi tionen har vi de senaste åren utvecklat
vår strategi och renodlat vårt fastighets-
bestånd. Vi arbetar med stadsutveckling och
för visionen ”Alla vill leva i vår stad”.
Vårt fastighetsbestånd och projektutvecklings-
portfölj finns i stora sammanhängande
områden med ett blandat innehåll av kontor,
bostäder, handel, kultur och utbildning på
Sveriges fyra starkaste tillväxtmarknader
– Stockholm, Uppsala, Göteborg och Malmö.
Affärsmodell
Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10%
avkastning på eget kapital över tid.
Finansiella
riskbegränsningar
Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45%
och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0.
Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska
delas ut, såvida inte investeringar eller bola-
gets finansiella ställning i övrigt motiverar
annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att
vinster av engångskaraktär kan föras över till
ägarna.
Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek
årligen utan större påverkan på
belåningsgraden.
Agenda 2030
Våra fastighetsområden
Tio goda skäl att vara på en plats
1. Folkliv hela dygnet
2. Aktiviteter och sport
3. Kultur och lärande
4. Konst och kulturhistoria
5. Natur och smarta ekosystem
6. Lek och sociala ytor
7. Mat och uteserveringar
8. Lugna oaser
9. Digital infrastruktur och wifi
10. Handel och service
===== SIDA 7 =====
7
Q2. 2024
Delårsrapport
Hållbart företagande EU:s taxonomi
Atrium Ljungbergs rapportering på taxonomin är frivillig,
då vi inte omfattas av lagkraven förrän räkenskapsåret
2025. Vi har antagit ett mål om att nå minst 50% taxo-
nomiförenlig omsättning till 2025. Förenlig omsättning
minskar i kvartalet då två byggnader har för hög ener-
gianvändning. Ökade investeringar i taxonomilinjerade
byggnader påverkar förenliga kapitalutgifter.
Social hållbarhet
Vi styr vår stadsutveckling genom Vår Stad Index som
mäter hur vi skapar socialt, miljömässigt och ekonomiskt
hållbara platser. Indexet innehåller kvantifierbara indika-
torer och finns att ta del av i sin helhet på vår hemsida.
Resultatet mäts årligen eftersom de flesta aktiviteterna ofta
genomförs över längre tid. Under kvartalet har vi rappor-
terat årets resultat som är 61%, vilket är en förbättring mot
föregående år. Detta ser vi är ett resultat av gediget arbete
med indexet på samtliga områden men också utvecklad
metodik för våra dialogfrågor. Vi ser att vi har mycket
arbete kvar men detta är ett stort steg i rätt riktning.
Övrig rapportering
Vi arbetar vidare med att förbereda bolaget inför
CSRD. På styrelsemötet i juni godkände styrelsen
Atrium Ljungbergs dubbla väsentlighetsanalys utifrån
principerna i ESRS. Under hösten kommer arbetet att
fortsätta med att förbereda bolaget med rapportering
enligt de väsentliga områdena.
Övriga nyckeltal
Under kvartalet presenterades årets resultat i HFW
(Human Financial Wellness). Där uppnådde vi ett resul-
tat om 5,6 vilket är i samma goda nivå som föregående
år. Resultatet arbetas med inom respektive enhet för att
besluta vilka aktiviteter som ska fokuseras på.
Vi är stolta över att få presentera vår första Breeam out-
standing byggnad Sickla Central. Atrium Ljungberg har
arbetat i många år med miljöcertifieringar och detta är
den högsta hållbarhetsklassningen som går att få.
Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete
Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga mål
inom hållbarhet och följer utvalda nyckeltal för att
säkerställa att vi utvecklas i rätt riktning. Målen ger
riktning för såväl miljömässiga som sociala perspektiv.
Fram till 2025 har vi etappmål som en del av vår håll-
barhetslänkade finansiering.
Som komplement till vårt mål om att bli klimat neutrala
2030 har vi också antagit ett netto-noll mål till 2040,
linjerad med SBTi Net-Zero Standard.
Klimat
Vi fortsätter vårt aktiva arbete med att minska klimat-
påverkan i projekteringen genom livscykelanalyser i ett
tidigt skede. I våra planerade och pågående projekt
är snittet nu 350 kg CO2e/BTA, vilket är en förbättring
med 24% gentemot startvärdet. Vi fortsätter att arbeta
med att minska vårt klimatavtryck i förvaltningen
med ett resultat om 6 kg CO2/kvm. Snittet minskade
marginellt under första kvartalet. Detta utifrån färre
bilburna besökare till våra handelsplatser och något
mindre mängd brännbart avfall jämfört med föregå-
ende period. Jämfört med föregående år så har energi-
användningen minskat marginellt.
Under kvartalet har vi ökat antalet installerade sol celler,
vilket är en viktig del i vårt klimatarbete och för att öka
andelen egenproducerad energi. Vi har även accele-
rerat arbetet med cirkulära materialflöden och klimat-
påverkan kopplade till hyresgästanpassningar. Detta
genom arbete med några av våra fastighetsområden
och vår nya återbruksmetodik samt systemstöd för
beräkningar. Detta arbete är också en viktig del för att
kunna nå våra klimatmål.
Mål 2030 hållbarhet 2024.06.30 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Klimatavtryck nyproduktion, kg CO2e/
BTA 350 331 388 — — Mål: 50% red. 2025, klimatneut. 2030
Procentuell förändring startvärde –24 –28 –15 — — Startvärde: 458
Klimatavtryck förvaltning kg CO2e/kvm 1) 2) 6 6 7 — — Mål: 22% red. 2025, klimatneut. 2030
Procentuell förändring –6 –15 — — — Startvärde 7 (exkl. mtrl & hg transp.)
Vår stad index, % 61 43 34 — — Mål: 50% 2025, 90% till 2030
Utvärderade leverantörer, % 3) 30 20 10 — — Mål: 100% utv. betydande lev. 2025
Hållbara medarbetare index, % 4) 5,6 5,6 5,7 90 89 Mål 5,5 HFW.
Nyckeltal 2024.06.30 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Fastighetsenergi, kWh/m2 1) 82 79 96 112 122 År 2030 –20%, normalårskorrigerad
Hyresgästenergi, kWh/m2 1) 78 82 82 86 85 Normalårskorrigerad
Total energianv. (n.korr), kWh/m2 1) 160 161 178 198 207 Normalårskorrigerad
Total energianvändning, kWh/m2 1) 161 156 177 — — Faktisk användning
Energibesparing (n.korr), % kWh/m2
mot fg. år 1) –1 –1 –14 –6 –6 Jämförbart bestånd, norm. årskorr.
Faktisk besp., % kWh/m2 mot fg. år 1) 0 1 –8 — — Jämförbart bestånd, faktisk
Solceller, kvm 24 415 18 823 14 296 14 296 8 202
Andel gröna avtal, % 1) 77 75 67 59 44 Av årshyra
Vattenförbrukning, m3/m2 1) 0,45 0,44 0,44 0,46 0,39
Certifierad yta (kvm), % 82 72 76 96 62 Ett antal fast. har fått nya certifikat
Certifierade byggnader, antal 55 39 49 55 37
— varav Breeam, antal 18 6 17 17 13
— varav Breeam in-use, antal 29 26 25 32 21
— varav Miljöbyggnad, antal 8 7 7 6 3
Betyg CDP B B B B B Bästa möjliga betyg A
Taxonomin 2024.06.30 2023 2022 2021 2020 Mål/Kommentar
Förenlig omsättning, % 18 21 23 — — Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
— förvaltningsportföljen, % 19 25 24 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
Förenliga kapitalutgifter, % 26 23 8 — — Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
— förvaltningsportföljen, % 26 33 6 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
Förenliga driftutgifter, % 15 15 16 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
— förvaltningsportföljen, % 15 15 16 — — Inkluderar 7.7 för mål 1
1) Rullande 12, släpande en månad.
2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och genererat avfall. Material och hyresgästers transporter exkluderas.
3) Annat beräkningssätt år 2020, siffrorna ej jämförbara.
4) HFW, Human Financial Wellness. 2020-2021 avser Great Place To Work, siffrorna är ej jämförbara.
===== SIDA 8 =====
8
Q2. 2024
Delårsrapport
Fastighetsbestånd del har internvärderats och kvalitetssäkrats av Forum
Fastighetsekonomi. Marknadsvärderingen är baserad
på en kassaflödesmodell med individuell bedömning
för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga,
dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyres-
nivåer vid kontraktsförfall motsvarar bedömda lång-
siktiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår
från bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet
antas till 2% för 2025 och resterande år i kalkyl-
perioden. Projektfastigheter värderas på samma
sätt men med avdrag för återstående investering.
Beroende på i vilken fas projektet befinner sig finns
ett riskpåslag i avkastningskravet.
Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark-
nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda bygg-
rätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan
bedöms vinna lagakraft i närtid. Genomsnittligt värde
på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm BTA
(5 700). Förändringen beror på att byggrätter har flyt-
tats till projekt i Sickla samt försäljningen av Eken 14.
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till
4,7% (4,7). Yielden är på totalen oförändrad men mindre
ökningar av avkastningskravet har gjorts på delar av
beståndet vilket motverkats av positiva kassaflöden
avseende index samt positiv nettouthyrning vilket totalt
innebär en värdenedgång om -0,1% första halvåret.
Exploateringsfastigheter
Med exploateringsfastigheter avses fastig-
heter på vilka bostadsrättsutveckling genomförs
eller avses genomföras och därefter avyttras.
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av
nedlagda investeringar och bedömt nettoförsälj-
ningsvärde. Bokfört värde vid utgången av perioden
uppgick till 1 550 mkr (1 554). Marknadsvärdet vid
samma tidpunkt bedöms till 1 983 mkr (1 950) och
avser i huvudsak Nobelberget, Kyrkviken, övriga
Sickla och Gränbystaden.
Fastighetsmarknad
Transaktionsmarknaden har under kvartalet uppvisat
en fortsatt stabilisering jämfört med det senaste året.
Under det andra kvartalet 2024 noterades en trans-
aktionsaktivitet i paritet med föregående kvartal, med
en viss ökning under maj. Den totala transaktions-
volymen uppgick till 25,7 mdkr. Investeringsviljan har
varit högst inom logistik, lager och industri. Fler kon-
torstransaktioner kan noteras under andra kvartalet,
främst i Stockholms innerstad men också vår egen
transaktion i Sundbyberg, Stockholm närförort.
Fastighetsbestånd
Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala
lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala,
Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 80% (80)
av marknadsvärdet. Fastighetsportföljen innehåller
vid kvartalets utgång totalt 73 fastigheter (75) med
en sammanlagd uthyrningsbar yta om 912 000 kvm
(960 000).
Investeringar och försäljningar
Under perioden har 1 060 mkr (1 006) investerats
i befintliga fastigheter, varav 856 mkr (728) avser
fastigheter som utvecklas för ägande och 204 (278)
avser bostadsrättsaffären. Två fastigheter har under
perioden sålts, Eken 6 och Eken 14 i närförort till
Stockholm. Fastigheterna innefattade 36 000 kvm
uthyrbar area och har sålts till ett underliggande fast-
ighetsvärde om 2 114 mkr, i linje med värderingen för
kvartal 1, med frånträde i juni 2024.
Fastighetsvärdering
Under andra kvartalet 2024 har 22% av fastighetsbe-
ståndet externvärderats, vilket utförts av Forum fastig-
hetsekonomi samt Cushman & Wakefield. Resterande
Fastighetsbestånd
2024.06.30
Uthyrningsbar
yta, tkvm 1)
Fastighetsvärde,
mkr
Fastighetsvärde,
kr/kvm
Hyresvärde,
mkr 2)
Hyresvärde,
kr/kvm
Ekonomisk
uth. grad, %
Kontorsfastigheter 578 38 330 66 366 2 175 3 871 90,9
Handelsfastigheter 229 10 387 45 415 880 3 602 92,8
Bostadsfastigheter 45 1 576 34 852 108 2 383 96,7
Affärsområde Fastighet 852 50 293 59 065 3 163 3 714 91,7
— varav Stockholm 543 39 058 71 880 2 268 4 174 92,2
— varav Uppsala 124 5 685 45 853 428 3 452 91,2
— varav Göteborg 74 2 648 35 783 188 2 545 86,8
— varav Malmö 110 2 902 26 353 278 2 529 91,0
Projektfastigheter 54 4 582 — 36 — —
Mark och byggrätter — 600 — — — —
Summa förvaltningsfastigh. 906 55 475 — 3 199 — —
Exploateringsfastigheter 6 8
Fastighetsbeståndet totalt 912 55 475 3 207
Förändring av fastighetsbeståndet
mkr
2024
jan–juni
2023
jan–juni
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 56 813 58 596
Förvärv — —
Försäljning –2 148 –1 825
Investeringar i egna fastigheter 856 728
Orealiserade värdeförändringar –46 –989
Omklassificeringar — –10
Verkligt värde, utgående värde 55 475 56 500
Exploateringsfastigheter
Bokfört värde, ingående värde 1 692 1 409
Omklassificeringar — 10
Försäljning brf –347 –144
Investeringar i bostadsrättsprojekt 204 278
Bokfört värde, utgående värde 1 550 1 554
Fastighetsbeståndet, utgående
värde 57 025 58 054
Direktavkastning per
region, % Intervall
2024.06.30
Genomsnitt
2023.12.31
Genomsnitt
Stockholm 3,8–6,1 4,5 4,5
Uppsala 4,1–6,0 5,6 5,6
Malmö 3,9–6,3 5,7 5,6
Göteborg 4,9–5,8 4,9 4,9
Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7
Direktavkastning per
fastighetskategori, % Intervall
2024.06.30
Genomsnitt
2023.12.31
Genomsnitt
Kontor 3,8–6,1 4,5 4,5
Handel 4,0–6,3 5,6 5,5
Bostäder 3,9–4,9 4,6 4,6
Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7
1) Uthyrningsbar yta exklusive garage.
2) Årlig rabatt om 70 mkr är exkluderad.
===== SIDA 9 =====
9
Q2. 2024
Delårsrapport
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Per den 30 juni 2024 uppgick kontrakterad uppsägningsbar årshyra till
3 009 mkr. Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastigheter var
vid samma tidpunkt 92% (92). Genomsnittlig återstående kontrakterad
löptid (exklusive bostäder och parkering) uppgick till 4,5 år (4,5).
Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende
såväl bransch, kund som förfall. Den enskilt största kunden står för 3%
av årligt kontraktsvärde medan de 10 största kunderna står för 20%
och utgörs bland annat av kommuner, Ericsson, Atlas Copco, ICA och
Ekobrottsmyndigheten. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kon-
torsavtal och per bokslutsdatumet var enbart fyra hyresavtal över 10 000
kvm, varav tre utgjorde kontor.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror
uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 69 mkr (31), varav
projektfastigheter 65 mkr (20). Sålda fastigheter under året har påver-
kat nettouthyrning med –7 mkr. Såväl nytecknade som uppsagda avtal
avser främst kontor i Stockholmsområdet. Nyuthyrning har skett om
198 mkr (98), medan uppsägning från kund uppgick till 106 mkr (62).
Därtill har vi sagt upp kund för avflytt motsvarande en årshyra om 23
mkr (5). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultat-
effekt bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24
månader för projekt.
God och positiv nettouthyrning i det andra kvartalet i Hagastaden,
Slussen och Sickla medan Slakthusområdet har påverkats negativt av
en större uppsägning. Samtidigt fortsätter vi förbereda inför kommande
projekt genom tomställning av lokaler bl.a. i Sickla.
Kund
Förfallostruktur per
2024.07.01 Antal kontrakt
Kontrakterad
yta, tkvm
Årligt kontrakts
värde, mkr
Andel av värdet,
%
Kommersiellt, löptid
2024 71 10 9 0%
2025 402 103 395 13%
2026 309 120 503 17%
2027 306 173 610 20%
2028 126 74 320 11%
2029+ 194 250 1 016 34%
Summa 1 408 731 2 853 95%
Bostäder 589 33 64 2%
P-platser 224 176 91 3%
Totalt 2 221 940 3 009 100%
Kontraktsstorlek per
2024.07.01, mkr Antal kontrakt Andel, %
Årligt kontrakts
värde, mkr Andel, %
Kommersiellt
<0,25 532 24% 33 1%
0,25–0,5 99 4% 36 1%
0,5–1,0 201 9% 149 5%
1,0–3,0 346 16% 616 20%
>3,0 230 10% 2 019 67%
Summa 1 408 63% 2 853 95%
Bostäder 589 27% 64 2%
P-platser 224 10% 91 3%
Totalt 2 221 100% 3 009 100%
KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP
● Kontor 55% 1 660 mkr
● Sällanköp 15% 457 mkr
● Kultur/utbildning 8% 234 mkr
● Hälsa/vård 6% 173 mkr
● Restaurang 5% 155 mkr
● Dagligvaror 5% 144 mkr
● Övrigt 4% 120 mkr
● Bostad 2% 64 mkr
NETTOUTHYRNING
● Förvaltningsfastigheter, mkr
● Projektfastigheter, mkr
Nettouthyrning, mkr
2020 2021 2022 2023 2024
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
mkr
===== SIDA 10 =====
10
Q2. 2024
Delårsrapport
Projektportfölj Vi har ett exploateringsavtal innefattande två bostads- och ett kontorskvar-
ter – kvarteren Cambridge, Stanford och Pisa med en investeringsvolym
om 5 mdkr. Det första steget i projektet, ett gemensamt garage för kvarte-
ren, påbörjades hösten 2022 och planeras färdigställas i slutet av 2025. Vid
Brunnsviken, i östra Hagastaden, har bolaget ytterligare en markanvisning
där det planeras att bygga en kontorsfastighet om 21 000 kvm i åtta
våningar. De planerade utvecklingsprojekten i Hagastaden, som beräknas
vara färdigställda strax efter år 2030, innebär en framtida investering om
8 mdkr, varav 3 mdkr utgör bostadsrätter och resten kontor.
— Sickla
Bolaget har under 25 år utvecklat Sickla, från industriområde till levande
stadsdel. I juni 2023 lanserades planerna för Stockholm Wood City som
blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt. Det första
spadtaget togs 2024 och de första kontorsbyggnaderna beräknas stå
klara under 2027. Fördelarna med träbyggnation är många, såväl miljö-
och hälsomässiga som ekonomiska. Bland annat möjliggör det lägre
klimatavtryck över livscykeln, användning av lokal råvara, energisnål till-
verkningsprocess och tystare byggarbetsplatser.
I december 2023 fattade vi beslut om byggstart av nästa bostadskvarter
på Nobelberget i Sickla. Det blir det fjärde kvarteret av totalt åtta och
det första som uppförs i trä. Brf Kulturarvet produktionsstartades under
andra kvartalet 2024 och blir därmed startskottet för byggnationen av
Stockholm Wood City. Under det andra kvartalet 2024 produktions-
startades också Campus Sickla, även denna utbyggnad blir i trästomme.
Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm vilket motsvarar 25
kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder. Här planeras en mix
av bostäder och arbets platser, där restauranger och butiker ger liv åt
gatustråken. Den attraktiva och dynamiska stadsdelen blir ett föredöme
för hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt steg i bolagets
ambitiösa hållbarhetsmål.
Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika skeden. Den
största pågående detaljplanen ligger i de centrala delarna av Sickla.
Detaljplanen har varit på granskning och planeras antas under 2024.
Detaljplaneområdet är uppdelat i flera etapper där etapp 1 avser uppfö-
randen fram till 2030 med planerat antagande 2024 och byggstart 2025.
Delar av detta område senareläggs med anledning av reservatet för
Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla
fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Därmed
tar vi ansvar för hela värdekedjan. Bolaget har en projektportfölj mot-
svarande en investeringsvolym om ca 40 mdkr i redan ägd mark eller
erhållna markanvisningar. I början av 2022 lanserade bolaget en mål-
sättning att investera 30 mdkr fram till 2030 i våra projekt, med en
projektvinst om 30%. Till följd av ändrade marknadsförutsättningar är
planen att realisera projekten i den takt som marknaden möjliggör.
Per den 30 juni 2024 omfattade vår projektportfölj 700 000 kvm BTA
fördelat på 200 000 kvm BTA bostadsbyggrätter och resterande på
fastigheter att förvalta med tyngdpunkt inom kontor. Merparten av
utvecklingsportföljen finns i Stockholm med fokus på Hagastaden,
Slakthusområdet, Slussen och Sickla. 85% av portföljen ligger vid befint-
liga eller kommande tunnelbanestationer i Stockholm.
Pågående projekt
Den 30 juni 2024 hade Atrium Ljungberg pågående byggnationer om
8,4 mdkr, varav 4,9 mdkr återstår att investera. Under kvartalet har den
återstående investeringen för Söderhallarna ökat med 440 mkr till följd
av detaljplan som medger en påbyggnad samt ökade kostnader kopplat
till att byggindex ökat med 15% sedan investeringsbeslut. Av pågående
projekt utgör 7,4 mdkr investering i fastigheter som utvecklas för att äga
med en bedömd projekt vinst om 27%, motsvarande 2,0 mdkr varav 0,7
mdkr redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostadsrättsbygg-
nation motsvarande 1,0 mdkr med ett bedömt marknadsvärde om 1,2
mdkr, vilket realiseras i takt med att vinstavräkning sker.
Planerade projekt
— Hagastaden
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden
och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år.
Hagastadens målsättning är att bli en av världens främsta kluster för life
science fram till 2030 och bolaget har flera planerade projekt i området.
===== SIDA 11 =====
11
Q2. 2024
Delårsrapport
— Uppsala
Uppsala är en av våra viktigaste delmarknader. Detaljplanen för
Ångkvarnen (Uppsala Kungsängen 22:2) i Uppsala city antogs
av Uppsala kommun fullmäktige 2021 och vann laga kraft 2022.
Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde där bolaget, tillsammans
med Ikano Bostad och Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna
av innerstaden med city. Tillträde till fastigheterna beräknas kunna ske
under 2024.
Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i Gränbystaden
och i juni 2023 fick vi ett positivt plan besked som ger oss möjlig-
het att utveckla ytterligare 60 000 kvm BTA varav ca hälften bedöms
bli bostäder. Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en framtida
investerings volym om 4,5 mdkr.
— Göteborg
Under fjärde kvartalet 2022 startade detaljplane arbetet för en om-
och tillbyggnad av fastigheten Tornen på Lindholmen i Göteborg där
23 000 kvm BTA moderna kontorsytor beräknas tillskapas. Planen drivs
tillsammans med planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår
fastighet M2 samt detaljplanen för fastigheten M1. Detaljplanen tas fram
tillsammans med Älvstranden Utveckling.
I Slussen har bolaget också en markanvisning framför Katarina huset,
kvarteret Ryssbodarne, som ligger ovanpå Stadsgårds leden och
Saltsjöbanan. Byggrätten omfattar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem
våningar där vi planerar för kontor med publika delar i bottenvåningen.
Produktionsstart tidigast 2027 med möjlig inflyttning 2029. I samband
med att Kommunfullmäktige godkände avtalet för Mälarterrassen
förlängdes även markanvisningsavtal för intilliggande kontorskvarter
Ryssbodarne och Handelsplatsen.
Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans institutet
och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i befintligt bestånd. Till det
kommer mark anvisningar om totalt 30 000 kvm BTA. Utvecklings projekten
i Slussen, vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en total
framtida investering om 2 mdkr inklusive markförvärv.
Campus Sickla
I juni 2024 produktionsstartades utbyggnaden av
Campus Sickla, en byggnad om drygt 2 000 kvm som
uppförs i trästomme.
Östlig förbindelse. Bolaget planerar även för fler bostäder i andra delar
av Sickla bl.a. genom den lagakraftvunna detaljplanen på Nobelberget
om 500 lägenheter. Därutöver pågår även planarbete för Kyrkviken och
Norra Nobelberget.
Den framtida investeringen för utvecklingsprojekten i Sickla uppgår till
14 mdkr, varav 12 mdkr planeras fram till ca år 2030 fördelat på 6 mdkr i
bostadsrätter och resterande i främst kontor.
— Slakthusområdet
Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads utvecklingsprojekt.
Atrium Ljungberg utvecklar området till en attraktiv plats med kontor
och bostäder kompletterat med ett brett utbud av mat, kultur och upp-
levelser. Området transformeras till en helt ny mötesplats och en motor
för hela södra Stockholm. Vi har idag 200 000 kvm BTA i ägda eller
redan erhållna markanvisningar. Det motsvarar en framtida investering
om 12 mdkr fördelat på 2 mdkr i byggandet av bostadsrätter och reste-
rande investeringar i kommersiellt.
Totalt har Atrium Ljungberg 40 000 kvm BTA i detalj planer som
vunnit laga kraft och ambitionen är att dubbla detta under 2024.
Projektet Slakthushallarna Hus 26 har resulterat i en ny välbesökt
matdestination med restaurang Solen i spetsen. I början av 2024
öppnade även co-working-aktören A house sin första etablering i
Börshuset i Slakthusområdet. I december 2023 tecknade bolaget
hyresavtal med Stockholms konstnärliga högskola, SKH, om en flytt till
Slakthusområdet. SKH är en statlig högskola som idag är lokaliserad
på fem olika adresser i Stockholm. SKH har ca 500 studenter och 250
medarbetare och doktorander som nu kommer att samlas under ett
gemensamt tak. Högskolekvarteret, där SKH:s lokaler ingår, omfattar
36 000 kvm BTA och beräknas stå klart 2030.
— Slussen
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna vid Slussen. Under
Ryssgården och Södermalmstorg har bolaget möjlighet att utveckla en
handelsplats om 16 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan
med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel banan. Den kommer
även att angränsa till kommande Mälarterrassen.
===== SIDA 12 =====
12
Q2. 2024
Delårsrapport
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP
Bostäder och kontor står för ca 90% av arean
● Kontor, 53%
● Bostäder, 35%
● Handel, 5%
● Övrigt, 7%
Utvecklas för att äga Kommun
Typ av
investering Färdigställt
Bostad,
kvm
Lokaler,
kvm
Total investering
inkl mark, mkr
varav åter
står, mkr
Marknadsvärde vid
färdigställande, mkr Hyresvärde, mkr 1) Ekonomisk uth.grad, %
Under året färdigställda projekt
— Katarinahuset Stockholm Ombyggn. Kv 1 2024 — 24 900 1 480 140 155 94
— Slakthushallarna fas 2 Stockholm Ombyggn. Kv 1 2024 — 2 000 150 10 5 100
Pågående projekt
— PV-palatset Stockholm Ombyggn. Kv 4 2025 — 10 600 480 280 58 80
— Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 4 2025 — 2 100 130 100 7 100
— Sickla Central Nacka Nybyggn. Kv 4 2025 — 17 100 1 080 490 70 16
— Gymnasieskola
Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026 — 6 200 370 310 18 100
— Mälarterassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026 — 4 200 430 380 33 -
— Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 3 2026 — 25 900 1 700 1 470 147 3
— Hus 6 Stationen
Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2027 — 16 900 1 600 1 330 87 -
Fastigheter att äga — 109 900 7 420 4 510 10 500 580 41
Bostadsrätter
Vinstavräkning
påbörjas Bokningsgrad, % 2) Försäljningsgrad,% 3)
— Brf Kulturtrappan Nacka Nybyggn. Kv 2 2024 6 600 — 520 0 — 63
— Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 4 2025 5 800 — 470 340 — 0
Bostadsrätter 12 400 — 990 340 1 200
Pågående projekt 12 400 109 900 8 410 4 850 11 700
1) Exklusive tillägg.
2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal).
Information om pågående projekt och planerade projekt i
delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek,
inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms
startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på
bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde
fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden ska inte
ses som en prognos. Bedömningar och antaganden
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende projektens
genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt-
kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen
om pågående byggnation samt planerade projekt omprö-
vas regelbundet och bedömningar och antaganden justeras
till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller till-
kommer samt att förutsättningar förändras.
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE
Drygt 80% av arean hänförlig till Stockholm
● Sickla, 35%
● Slakthusområdet, 26%
● Uppsala, 11%
● Hagastaden, 13%
● Slussen, 7%
● Övriga Stockholm, 5%
● Göteborg, 2%
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN
För drygt 33% av arean finns färdig detaljplan
● Förändring av detaljplan krävs, 67%
● Detaljplan finns, 33%
Pågående projekt
===== SIDA 13 =====
13
Q2. 2024
Delårsrapport
Utvecklas för att äga Antal lägenheter BTA, kvm
varav lagakraft
detaljplan, kvm
Bedömd
investering, mkr
varav återstående,
mkr
Marknadsvärde,
mkr
Driftnetto,
mkr
Stockholm
— Hagastaden — 58 000 13 000 5 000 4 000 7 800 290
— Sickla — 99 000 36 000 5 500 4 600 7 600 330
— Slakthusområdet 145 147 000 39 000 10 000 8 700 11 800 470
— Slussen — 55 000 55 000 5 000 2 100 6 100 270
— Övriga Stockholm — 38 100 – 1 700 1 500 2 600 120
Uppsala — 38 000 12 000 1 900 1 800 2 000 80
Göteborg/Malmö — 12 000 12 000 400 300 400 10
Summa 145 447 100 167 000 29 500 23 000 38 300 1 570
Avgår driftnetto idag, mkr –58
Nytillskapat driftnetto, mkr 1 512
Bostadsrätter
Stockholm
— Hagastaden 452 39 700 39 700 3 500 3 500 4 000
— Sickla 1 007 95 000 34 600 6 200 5 100 7 600
— Slakthusområdet 198 18 600 — 1 600 1 000 1 700
Uppsala 144 12 000 12 100 500 500 500
Summa 1 801 165 300 86 400 11 800 10 100 13 800
Projektportfölj med start
senast år 2030 1 946 612 400 253 400 41 300 33 100 52 100
Planerade och pågående projekt med start senast år 2030
Stockholms konstnärliga högskola i Slakthusområdet
Det nya kvarteret omfattar närmare 36 000 kvm BTA och
beräknas stå klart 2030. SKH är en statlig högskola som idag
är lokaliserad på fem olika adresser i Stockholm. SKH har ca
500 studenter och 250 medarbetare och doktorander.
===== SIDA 14 =====
TABELL UPPDATERAD
14
Q2. 2024
Delårsrapport
Finansiering
Efter en längre tids turbulens har nu finansmarkna-
den börjat stabiliseras. Inflationstaktens inbromsning
har skapat förutsättningar för Riksbanken att gå från
ord till handling och genomföra den första räntesänk-
ningen på åtta år. Sänkningen av styrräntan i maj har
öppnat räntesänkningscykeln där Riksbanken själva
signalerar två till tre ytterligare sänkningar i år, givet
en bibehållen inflationstakt. Tidpunkten och hastig-
heten för kommande räntesänkningar är dock fortsatt
osäker och det finns risk för att de inte infrias som
förväntat, vilket kan orsaka volatilitet.
Utvecklingen av de långa kapitalmarknadsräntorna
under kvartalet illustrerar denna volatilitet.
Exempelvis steg den 10-åriga swappen under april
med 35 punkter från 2,65% i början på kvartalet till
närmare 3,0 % för att sedan falla tillbaka till nivåer
runt 2,6% i slutet på juni.
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov
genom svensk och norsk kapitalmarknad, nordiska
banker, Nordiska och Europeiska Investeringsbanken
samt direktfinansiering och har ett stort fokus på
grön och hållbarhetslänkad finansiering. Andel grön
eller hållbarhetslänkad finansiering uppgick till 77% av
den räntebärande skulden per den 30 juni. Tillgången
till kapitalmarknaden är god och emissionsvillkoren
har även under andra kvartalet successivt förbättras,
drivet av god likviditet hos kreditinvesterare, begrän-
sat utbud och en minskande fastighetspremie.
Finanspolicy, mandat och utfall Mål/Mandat
Utfall
2024.06.30
Koncern. räntetäckningsgr.(R12) Minst 2 ggr 3,9 ggr
Koncern. belåningsgrad Max 45 % 40,4 %
Kapitalbindningstid Minst 2,0 år 3,5 år
Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100 % Över 100 %
Räntebindningstid 2,5–5,0 år 3,2
Andel räntejustering inom
12 månader Max 45 % 26 %
Valutarisk i finansiering
Får ej
förekomma
Förekommer
ej
Andel outnyttjat kreditutrymme
hos enskild motpart Max 70 % 37 %
Nyckeltal ränte bärande finansiering 2024.06.30 2023.06.30 2023.12.31
Räntebärande skulder, mkr 23 356 24 722 24 966
Likvida medel, mkr 325 434 119
Tillgänglig likviditet, mkr 9 672 8 174 7 956
Andel obelånade tillgångar, % 69% 56% 58%
Andel säkerställd upplåning/ fastighetsvärde, % 13% 15% 15%
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 14% 14%
Belåningsgrad, % 40,4% 41,8% 42,5%
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,9 3,6 3,7
Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), ggr (årstakt) 10,0 12,3 13,4
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,5 3,9 3,5
Genomsnittlig räntebindning, år 3,2 3,8 3,8
Kreditrating (Moody's) Baa2, neg. Baa2, neg. Baa2, neg.
Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 2,3% 2,3% 2,3%
Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 2,5% 2,4% 2,4%
Marknadsvärde räntederivat, mkr 683 1 423 635
Marknadsvärde valuta- räntederivat, mkr –219 –265 –245
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på ränte-
derivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive
kostnad för outnyttjat kreditutrymme.
Räntebindning, mkr
Bindningstid Volym Andel, %
Genomsnittlig
ränta, % 1)
2024 4 233 18% 0,7%
2025 1 750 7% 2,4%
2026 2 704 12% 1,9%
2027 3 850 16% 3,1%
2028 4 259 18% 2,5%
>2028 6 560 28% 3,0%
Totalt 23 356 100% 2,3%
Kapital
bindning, mkr
Bindningstid
Bank
lån
Kapital
marknad
Total
skuld
Andel,
%
Totala
kredit
avtal
2024 0 1 481 1 481 6% 1 481
2025 659 3 100 3 759 16% 5 709
2026 200 3 532 3 732 16% 6 722
2027 2 417 4 038 6 455 28% 10 562
2028 3 149 1 495 4 645 20% 4 645
>2028 2 785 500 3 285 14% 3 285
Totalt 9 210 14 145 23 356 100% 32 403
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
23 356 mkr i räntebärande skulder, varav 77% grön och
hållbarhetslänkad finansiering
● Banklån 6% 1 337 mkr
● Gröna banklån 8% 1 785 mkr
● Hållbarhetslänkade
banklån 12% 2 718 mkr
● Direktlån 6% 1 451 mkr
● Gröna icke
säkerställda banklån 8% 1 919 mkr
● Obligationer 7% 1 677 mkr
● Gröna obligationer 46% 10 679 mkr
● Hållbarhetslänkade
obligationer 4% 999 mkr
● Företagscertifikat 3% 791 mkr
Säkerställda lån
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD
RULLANDE 12 MÅN
% ggrggr
0
10
20
30
40
50
214321432143214321432143
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
2
3
4
5
6
7
● Belåningsgrad, % Ränteteckningsgrad, ggr
I början av maj emitterade Atrium Ljungberg en 3,9-
årig grön obligation om 500 mkr (tap-issue) med en
marginal om +135 bp och i slutet av maj emitterades
en till grön obligation om 500 mkr, denna gång en
5-årig med en marginal om +150 bp.
Även marknaden för företagscertifikat är stark och
marginalerna kunde sänkas ytterligare under andra
kvartalet där Atrium Ljungberg betalade +50 bp på
löptider om två månader. Volymen har minskat rejält i
slutet av kvartalet på grund av fastighetsförsäljningar
och den 30 juni uppgick cert skulden till nominellt
795 mkr.
Till följd av fastighetsförsäljningarna så minskade
skuldportföljen, totalt sett med cirka 1 940 mkr i kvar-
talet. Kapitalbindningstiden uppgick till 3,5 år och
ränte bindningstiden till 3,2 år i slutet av perioden,
medan genom snittlig utgående ränta var 2,3% exklu-
sive out nyttjade kreditfaciliteter och 2,5% inklusive
outnyttjade kreditfaciliteter.
===== SIDA 15 =====
15
Q2. 2024
Delårsrapport
Rapport över total resultat – Koncernen
Belopp i mkr
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
juljun
2023
helår
Hyresintäkter 753 699 1 508 1 411 2 918 2 821
Projekt- och entreprenadomsättning 142 92 252 176 489 412
Nettoomsättning 895 790 1 760 1 587 3 407 3 233
Kostnad fastighetsförvaltning
Taxebundna kostnader –39 –44 –97 –113 –169 –185
Övriga driftkostnader –50 –45 –102 –90 –195 –183
Förvaltningskostnader –49 –45 –89 –88 –174 –172
Reparationer –11 –10 –19 –18 –39 –38
Fastighetsskatt –53 –54 –106 –109 –210 –213
Ej avdragsgill mervärdesskatt –3 –3 –6 –7 –12 –13
Summa –205 –200 –419 –424 –799 –805
Kostnad projekt- och entreprenad –142 –90 –250 –175 –485 –410
Bruttoresultat 547 500 1 091 988 2 122 2 019
— fastighetsförvaltning (driftöverskott) 548 498 1 089 987 2 119 2 016
— projekt- och entreprenadverksamhet –1 2 2 1 3 2
Central administration –28 –23 –51 –41 –98 –88
— fastighetsförvaltning –26 –21 –47 –37 –90 –80
— projekt- och entreprenadverksamhet –2 –2 –4 –4 –8 –8
Resultat från intresseföretag –2 0 –4 0 –6 –1
Räntenetto –134 –134 –268 –268 –522 –522
Tomträttsavgälder –12 –11 –24 –21 –46 –43
Förvaltningsresultat 371 332 744 658 1 451 1 365
Värdeförändringar
Fastigheter, orealiserade –39 –588 –46 –989 –715 –1 658
Fastigheter, realiserade –29 –8 –29 –15 –23 –9
Nedskrivning goodwill — — — –24 — –24
Intäkt försäljning exploateringsfastighet 398 174 418 174 451 207
Kostnad försäljning exploateringsfastighet –330 –147 –347 –144 –374 –172
Derivat, orealiserade –122 88 38 –164 –706 –907
Resultat före skatt 249 –149 779 –504 84 –1 199
Aktuell skatt –15 –17 –19 –28 –50 –59
Uppskjuten skatt 21 19 –98 92 114 304
Periodens resultat 256 –148 662 –440 148 –954
Summa totalresultat för perioden 256 –148 662 –440 148 –954
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
Res. per aktie före och efter utspädning, kr 2,03 –1,17 5,25 –3,49 1,17 –7,56
Mobilia i Malmö
Som ett led i att skapa långsiktigt hållbara platser lanserade vi i juni
initiativet Sommarlovsskoj, ett kostnadsfritt sommarlovsprogram för
barn i Malmö. Fokus är aktiviteter som främjar lek, lärande, gemen-
skap och rörelseglädje. Satsningen görs tillsammans med bl.a.
Fritidsbanken, Nordisk Film och Funnys Äventyr.
===== SIDA 16 =====
16
Q2. 2024
Delårsrapport
Segmentrapportering
2024 jan–jun
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt
utveckling 1) TL Bygg
Proj. och
entrepr.
verksamh. Elimineringar
Ej fördelade
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 543 — — — –36 — 1 508
Projekt- och
entreprenadomsättning — — 413 413 –161 — 252
Nettoomsättning 1 543 — 413 413 –196 — 1 760
Kostnad
fastighetsförvaltning –450 — — — 31 — –419
Kostnad projekt- och
entreprenad — –16 –401 –416 166 — –250
Bruttoresultat 1 093 –16 12 –4 1 — 1 091
Central administration –48 –4 — –4 1 — –51
Resultat från
intresseföretag — — — — — –4 –4
Räntenetto — — 2 2 –2 –268 –268
Tomträttsavgälder –24 — — — — — –24
Förvaltningsresultat 1 021 –20 14 5 0 –272 744
Värdeförändringar 2) –75 72 — 72 — 38 35
Skatt — — — — — –117 –117
Periodens resultat 947 52 14 66 0 –351 662
Investeringar och förvärv 856 204 — 204 — — 1 060
Tillgångar, periodens slut 57 086 1 550 288 1 838 — 1 608 60 532
2023 jan–jun
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt
utveckling 1) TL Bygg
Proj. och
entrepr.
verksamh. Elimineringar
Ej fördelade
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 446 — — — –35 — 1 411
Projekt- och
entreprenadomsättning — — 446 446 –270 — 176
Nettoomsättning 1 446 — 446 446 –306 — 1 587
Kostnad
fastighetsförvaltning –455 — — — 31 — –424
Kostnad projekt- och
entreprenad — –8 –430 –438 263 — –175
Bruttoresultat 992 –8 16 8 –12 — 988
Central administration –38 –4 — –4 1 — –41
Resultat från
intresseföretag — — — — — — —
Räntenetto — — 1 1 –1 –268 –268
Tomträttsavgälder –21 — — - — — –21
Förvaltningsresultat 933 –12 17 5 –12 –268 658
Värdeförändringar 2) –1 028 30 — 30 — –164 –1 161
Skatt — — — — — 64 64
Periodens resultat –95 18 17 35 –12 –368 –440
Investeringar och förvärv 728 278 — 278 — — 1 006
Tillgångar, periodens slut 57 905 1 554 283 1 836 — 2 507 62 248
1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2) Fastigheter, orealiserade –46 mkr (–989). Fastigheter, realiserade –29 mkr (–15). Nedskrivning goodwill 0 mkr (–24). Resultat försäljning
exploateringsfastigheter 72 mkr (30). Orealiserad värdeföränding derivat 38 mkr (–164).
===== SIDA 17 =====
17
Q2. 2024
Delårsrapport
Förändringar i fastighetsbeståndet
Resultatet för perioden och jämförelseperioden har
påverkats av tidigare fastighetstransaktioner enligt
följande: Den 11 juni 2024 frånträddes Eken 6 och
Eken 14 i Sundbyberg och den 31 januari 2023 från-
träddes Skotten 6 på Drottninggatan i Stockholm.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 508 mkr (1 411) och
inkluderar såväl rabatter om –39 mkr (–37) som
engångsersättning om dels 10 mkr (–) avseende ska-
destånd från förlikning i tvist, dels 6 mkr (2) till följd
av förtida lösen av hyresavtal.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive
engångsersättningar, ökade med 5,0%. Ökningen för-
klaras främst av indexreglering. Samtliga segment
uppvisar en positiv utveckling.
Hyresintäkter, mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Förändring,
%
Jämförbart bestånd 1365 1 300 5,0%
Engångs ersättningar 16 2
Projektfastigheter 66 50
Förvärvade fastigheter — —
Sålda fastigheter 61 59
Summa 1 508 1 411 6,9%
Utveckling hyresintäkter
i jämförbart bestånd, mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Förändring,
%
Kontorsfastigheter 905 857 5,6%
Handelsfastigheter 408 393 3,8%
Bostadsfastigheter 52 50 3,5%
Summa 1 365 1 300 5,0%
Kommentarer till koncernens resultat januari–juni 2024
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 419 mkr (424). I
jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med
0,3%, vilket främst förklaras av befarade kundförluster
och ökade kostnader för fastighetsadministration.
Elkostnaderna fortsätter minska främst pga. lägre
elpris.
Fastighetskostnader, mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Förändring,
%
Jämförbart bestånd –378 –376 0,3%
Projektfastigheter –27 –31
Förvärvade fastigheter — —
Sålda fastigheter –15 –17
Summa –419 –424 –1,3%
Resultat projekt och entreprenadverksamhet
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten
är hänförliga till TL Bygg AB. 75% av intäkterna
kommer från avtal på löpande räkning som intäkts-
förs löpande. Resterande del av intäkterna avser fast-
prisuppdrag, vilka redovisas enligt successiv
vinstavräkning.
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadomsätt-
ningen uppgick till 2 mkr (1). Omsättningen i TL
Bygg uppgick till 413 mkr (446), varav 39% (61) avser
koncernintern omsättning. TL Byggs förvaltningsre-
sultat inklusive koncern interna transaktioner uppgick
till 12 mkr (16).
Central administration
Central administration består av kostnader för
bolags ledning och cen trala stödfunktioner.
Kostnaden för central administration fastighets-
förvaltning uppgick till 47 mkr (37) och för
Börshuset Slakthusområdet
I början av året öppnade co-working aktören A house sin första destination i
Slakthusområdet. Det anrika Börshuset har renoverats och inretts med syfte att
framhäva husets mer än hundraåriga historia.
===== SIDA 18 =====
18
Q2. 2024
Delårsrapport
Skatt
Redovisad skatt uppgick till –117 mkr (64) varav
–19 mkr (–28) är aktuell skatt och resterande utgör
upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en
nominell skatt om 20,6%.
Skatteberäkning jan–juni 2024,
mkr
Underlag
aktuell skatt
Underlag
uppskjuten
skatt
Förvaltningsresultat 744
Ej avdragsgill ränta 114
Skattemässigt avdragsgilla
— Avskrivningar –507 507
— Ombyggnationer –158 158
— Aktiverad ränta –36 36
Övrig skattemässig justering –56 172
Skattepliktigt förvaltningsresultat 101 873
Aktuell skatt –21
Försäljning fastigheter 1 –402
Värdeförändring fastigheter — –46
Värdeförändring derivat 45 48
— Varav ej skattepliktigt –45 —
Skattepliktigt resultat före
underskottsavdrag 101 473
Underskottsavdrag
— Ingående balans –1 1
— Utgående balans 1 –1
Skattepliktigt resultat 101 474
Korrigering skatt tidigare år 2 —
Redovisad skattekostnad –19 –98
Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i
takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Under
perioden har 72 mkr (30) vinstavräknats. Den acku-
mulerade vinstavräkningen i pågående projekt
uppgår till 102 mkr, vilket motsvarar 62% tillträdda
lägenheter. Lägenheter som är återköpta till följd av
avtalade garantier om återköp samt osålda eller ej
tillträdda lägenheter redovisas till det lägsta av kon-
cernens anskaffningsvärde och nettoförsäljnings-
värde. Under perioden har detta föranlett en ned-
skrivning om 10 mkr.
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till
38 mkr (–164), främst drivet av stigande långa
marknadsräntor.
Värdeförändring fastighet, mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Avkastningskrav –566 –1 776
Kassaflöde m.m. 520 767
Projektvinster 0 20
Förvärv 0 0
Orealiserad värdeförändring –46 –989
D:o i % –0,1% –1,7%
Realiserad värdeförändring –29 –15
Totala värdeförändringar –75 –1 004
D:o i % –0,1% –1,7%
Resultat från intresseföretag
Resultat från intresseföretag uppgick till –4 mkr (0).
Förändringen förklaras främst av utvecklingskostna-
der för etablering av nya co-working-destinationer.
Destination A house Börshuset i Slakthusområdet,
Stockholm, öppnade i februari 2024 och i september
2024 öppnar A house Katarinahuset i Slussen,
Stockholm.
projekt- och entreprenad till 4 mkr (4). Ökningen
inom fastighetsförvaltningen beror främst på periodi-
seringseffekter för helåret.
Finansnetto
Redovisat räntenetto uppgick till –268 mkr (–268),
och har påverkats av aktiverad ränta om 36 mkr (43).
Generellt sett högre räntenivåer motverkas av lägre
genomsnittlig skuld jämfört med motsvarande period
föregående år, varför räntenettot är oförändrat.
Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på
genomsnittlig skuldvolym uppgick till 2,5% (2,5).
Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till
24 mkr (21).
Värdeförändringar
Under första halvåret 2024 har vi sett en större aktivi-
tet på kreditmarknaden med lägre kreditmarginaler
där vi nu är tillbaka på nivåer som var i slutet av
2021. Flera transaktioner av fastigheter som är jäm-
förbara med Atrium Ljungbergs bestånd har skett
som visat på en stabilisering av yieldnivåerna. I vär-
deringen per kvartalsskiftet har värderingsyielden i
princip lämnats oförändrad, även om marginell korri-
gering skett i vissa delar, främst på kontor.
Yieldkorrigeringen motverkas dock av ett förbättrat
kassaflöde. Det medför att kvartalets orealiserade vär-
deförändringar uppgår till –46 mkr (–989) motsva-
rande –0,1% (–1,7).
Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter uppgick till –29 mkr (–15) och är hänförligt till
försäljningarna av Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg.
Nedskrivning av goodwill uppgick till – mkr (–24) där
föregående års nedskrivning var hänförlig till försälj-
ningen av Skotten 6.
===== SIDA 19 =====
19
Q2. 2024
Delårsrapport
Balansräkning i sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen
Belopp i mkr 2024.06.30 2023.06.30 2023.12.31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 55 475 56 500 56 813
Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 470 1 264 1 296
Goodwill 140 140 140
Övriga anläggningstillgångar 291 384 506
Derivat 718 1 423 733
Summa anläggningstillgångar 58 095 59 712 59 488
Exploateringsfastigheter 1 550 1 554 1 692
Omsättningstillgångar 562 548 480
Likvida medel 325 434 119
Summa omsättningstillgångar 2 437 2 536 2 290
Summa tillgångar 60 532 62 248 61 779
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 27 740 28 034 27 519
Uppskjuten skatteskuld 6 070 6 276 6 064
Långfristiga räntebärande skulder 23 356 24 722 24 966
Långfristig skuld finansiell leasing 1 470 1 264 1 296
Derivat 253 265 344
Övriga långfristiga skulder 332 308 329
Summa långfristiga skulder 31 481 32 835 32 998
Övriga kortfristiga skulder 1 311 1 379 1 260
Summa kortfristiga skulder 1 311 1 379 1 260
Summa eget kapital och skulder 60 532 62 248 61 779
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet
kapital
Balanserade
vinstmedel 2024.06.30
Ingående balans per 1 januari 2023 333 3 960 24 848 29 141
Periodens resultat — — –440 –440
Utdelning, 5,30 kr/aktie — — –668 –668
Utgående balans per 30 juni 2023 333 3 960 23 740 28 034
Periodens resultat — — –514 –514
Utgående balans per 31 december 2023 333 3 960 23 227 27 519
Periodens resultat — — 662 662
Utdelning, 3,50 kr/aktie — — –441 –441
Utgående balans per 30 juni 2024 333 3 960 23 448 27 740
Antalet aktier uppgår till 133 220 736 (133 220 736),
varav 4 000 000 (4 000 000) av serie A och
129 220 736 (129 220 736) av serie B. En aktie av
serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B
berättigar till en röst.
Bolaget ägde vid periodens utgång 7 114 875 aktier
av serie B (7 114 875). Per den 30 juni 2024 uppgick
därmed antalet utestående aktier till 126 105 861
(126 105 861) medan genomsnittligt antal aktier
under perioden uppgick till 126 105 861
(126 105 861).
===== SIDA 20 =====
20
Q2. 2024
Delårsrapport
Fastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till
57 025 mkr (58 505) fördelat på 55 475 mkr (56 813)
i förvaltningsfastigheter och 1 550 mkr (1 692) i
exploateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheter är
värderade till 59 065 kr/kvm (56 186) med en
genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer
information, se avsnittet Fastighetsbestånd samt
Projektportfölj.
Goodwill
Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr
(140). Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod
när Atrium Fastigheter och Ljungberggruppen gick
samman år 2006. Nedskrivning av goodwill uppstår
främst vid en stor nedgång i fastighetsmarknaden
eller att fastigheter som ingick i ovan nämnda sam-
manslagning avyttras.
Leasingavtal
Atrium Ljungberg innehar 18 tomträtter, vilka ur ett
redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra lea-
singavtal. Värdet av avgälden ska värderas och redo-
visas som en tillgång i form av nyttjanderätt med en
motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick
värdet av våra leasingavtal till 1 470 mkr (1 296).
Intressebolag
Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i
A house i mars 2023. Bokfört värde per den 30 juni
2024 uppgick till 46 mkr och redovisas inom Övriga
anläggningstillgångar i koncernens balansräkning.
Kommentarer till koncernens finansiella ställning 30 juni 2024
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 27 740 mkr
(27 519), vilket motsvarar 220 kr/aktie (218).
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens
utgång till 33 425 mkr (33 053), motsvarande 265 kr/
aktie (262).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget
förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi
skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande.
Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst
tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig-
hetsportföljen får påverkan.
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte-
ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget
kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig-
heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt,
dels tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonte-
ras. Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har
beräknats till ca 6% baserat på en diskonteringsränta
om 3%. Vidare har antagits dels att underskottsavdra-
gen realiseras under ett år med en nominell skatt om
20,6%, dels att fastig heterna realiseras under 50 år
där 100% av portföljen säljs indirekt via bolag och
köpare och säljare delar på skatten.
Skatteskuld
Uppskj. skatteskuld
netto 2024.06.30, mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag –1 –0 –0
Periodiseringsfonder 99 20 20
Derivat m.m. 656 135 131
Fastigheter 35 819 7 379 1 899
Summa 36 573 7 534 2 049
Fastigheter, tillg.
förvärv –7 107 –1 464 —
Enligt
balansräkningen 29 466 6 070 —
Räntebärande skulder och derivat
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder
till 23 356 mkr (24 966) med en genomsnittlig utgå-
ende ränta om 2,3% (2,3). Belåningsgraden vid
samma tidpunkt uppgick till 40,4% (42,5). Bolaget
använder ränteswappar för att förlänga räntebind-
ningen samt valuta-räntederivat för att säkra norska
obligationer. Värdet av derivatportföljen vid
periodens utgång uppgick till 465 mkr (389). För
vidare information läs Finansieringsavsnittet.
===== SIDA 21 =====
21
Q2. 2024
Delårsrapport
Kassaflödesanalys – Koncernen
Belopp i mkr
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Förvaltningsresultat 371 332 744 658 1 451 1 365
Återföring av- och nedskrivningar –1 3 2 5 7 11
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 27 2 3 2 12 11
Betald skatt –7 15 –6 –22 –7 –24
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändring av rörelsekapital 390 351 742 643 1 463 1 363
Nettoförändring av rörelsekapital –4 –122 –15 –375 83 –277
Kassaflöde från den löpande verksamheten 387 229 727 268 1 546 1 086
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av förvaltningsfastigheter — — — — –4 –4
Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt –627 –540 –1 060 –1 006 –2 205 –2 151
Försäljning av förvaltningsfastigheter 2 007 –1 2 007 1 517 2 004 1 514
Försäljning av exploateringsfastigheter 364 99 384 99 465 180
Investering i finansiella anläggningstillgångar –15 –1 –22 –22 –29 –29
Inköp/försäljning av inventarier 0 –2 –2 –2 –2 –3
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 729 –445 1 308 586 228 –494
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Förändring av övriga långfristiga skulder –34 9 –2 9 15 26
Upptagna lån 2 728 1 096 5 223 3 087 7 913 5 777
Amortering av skuld –4 687 –870 –6 830 –3 560 –9 257 –5 987
Utbetald utdelning — — –220 –334 –554 –668
Återköp egna aktier — — — — — 0
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –1 993 234 –1 829 –799 –1 883 –853
Periodens kassaflöde 122 18 206 54 –109 –260
Likvida medel vid periodens början 203 416 119 380 434 380
Likvida medel vid periodens slut 325 434 325 434 325 119
Stockholm Wood City
I Sickla tar Atrium Ljungberg initiativ till världens största stads-
byggnadsprojekt i trä. Det ambitiösa projektet har blivit internatio-
nellt uppmärksammat och sätter en ny standard för hållbart byg-
gande. Startskottet för Stockholm Wood City sker i höst i
samband med byggstart av Brf Kulturarvet på Nobelberget.
===== SIDA 22 =====
22
Q2. 2024
Delårsrapport
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncern-
övergripande funktioner och organisation för förvalt-
ning av de fastig heter som ägs av moderbolaget och
dotterbolagen.
Nettoomsättningen uppgick till 210 mkr (149).
Rörelse resultatet uppgick till –37 mkr (–29).
Resultatet efter finansiella poster uppgick till 256 mkr
(142). I finansnettot ingår en orealiserad värdeföränd-
ring hänförlig till derivat om 35 mkr (–207).
Räntebärande skulder uppgick till 17 848 mkr
(18 056). Dessa medel finansierar moderbolagets
fastighetsbestånd och lånas vidare till andra
koncernföretag.
Belopp i mkr
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
Hyresintäkter 1 1 2 2 2 2
Förvaltningsintäkter 132 69 208 147 573 512
Nettoomsättning 133 70 210 149 575 514
Fastighetskostnader — — — 0 — 0
Förvaltnings-/administrationskostnader –153 –85 –246 –177 –639 –570
Avskrivningar 0 –1 –1 –1 –2 –2
Rörelseresultat –20 –15 –37 –29 –66 –58
Resultat från andelar i koncernföretag 0 — — — — —
Ränteintäkter m.m. 223 359 552 607 731 786
Räntekostnader m.m. –101 –342 –258 –437 –234 –413
Resultat efter finansiella poster 102 1 256 142 430 316
Bokslutsdispositioner 0 0 0 1 54 54
Resultat före skatt 102 1 257 142 484 370
Aktuell skatt — — — –1 1 —
Uppskjuten skatt 2 0 –12 0 8 21
Periodens resultat 104 2 244 142 493 390
Belopp i mkr 2024.06.30 2023.06.30 2023.12.31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar 9 6 6
Finansiella anläggningstillgångar 2 855 1 839 2 175
Omsättningstillgångar 25 662 26 415 26 637
Summa tillgångar 28 527 28 260 28 818
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 10 029 9 979 10 227
Obeskattade reserver 1 2 2
Avsättningar 28 22 24
Långfristiga skulder 18 102 17 780 18 400
Kortfristiga skulder 367 477 166
Summa eget kapital och skulder 28 527 28 260 28 818
===== SIDA 23 =====
23
Q2. 2024
Delårsrapport
Nyckeltal 1)
Mälarterrassen i Slussen
kommer att omfatta ca 7 000 kvm
BTA. Det blir en terrasserad
byggnad som vetter mot vattnet
och inrymmer totalt sex restau-
ranger med uteserveringar. Den
välkomnande trappan knyter ihop
kajerna med Södermalmstorg och
Gamla Stan. I början av juni invig-
des Vattentorget precis framför,
ett viktigt steg i färdigställandet av
nya Slussen.
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
Hyresvärde, kr/kvm 3 714 3 450 3 714 3 450 3 714 3 636
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 92 93 92 94
Överskottsgrad, % 73 71 72 70 73 71
Fastighetsvärde, kr/kvm 59 065 56 661 59 065 56 661 59 065 56 186
Värderingsyield, % 4,7 4,6 4,7 4,6 4,7 4,7
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 912 945 912 945 912 945
Antal fastigheter vid periodens utgång 73 75 73 75 73 75
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad 3), % 40,4 41,8 40,4 41,8 40,4 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 4,3 3,7 4,0 3,6 3,9 3,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr 10,0 12,3 10,6 12,7 11,2 12,9
Avkastning på eget kapital (årstakt), % 3,7 –2,1 4,8 –3,1 0,5 –3,4
Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,3 –0,7 3,3 –0,2 2,1 0,4
Genomsnittlig utg. ränta, % 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3 2,3
Räntebindning, år 3,2 3,8 3,2 3,8 3,2 3,8
Kapitalbindning, år 3,5 3,9 3,5 3,9 3,5 3,5
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat, kr 2,94 2,63 5,90 5,22 11,51 10,82
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 2,81 2,49 5,74 4,98 11,24 10,49
Resultat efter skatt, kr 2,03 –1,17 5,25 –3,49 1,17 –7,56
Långsiktigt substansvärde, kr 265,06 264,42 265,06 264,42 265,06 262,11
Aktuellt substansvärde 2), kr 248,81 246,64 246,64 246,64 248,81 245,62
Avyttringsvärde, kr 220,99 233,98 220,99 233,98 220,99 219,49
Utdelning, kr — — — — 3,50 3,50
Börskurs, kr 205,50 186,60 205,50 186,60 205,50 231,20
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
Antal utestående aktier vid periodens slut,
tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
MEDARBETARE
Medelantal anställda 272 289 271 295 277 285
1) Se definitioner sid. 30–31, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 6% använts.
3) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.
===== SIDA 24 =====
24
Q2. 2024
Delårsrapport
Härledning av nyckeltal
Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som
inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge vär-
defull, kompletterande information vid utvärdering av
den finansiella utvecklingen av bolaget.
Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas
för de alternativa nyckeltal som inte är direkt
identifierbara från de finansiella rapporterna och
som bedömts väsentliga att specificera. Se även
definitioner på sid. 30–31.
Belopp i mkr,
Överskottsgrad
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
Driftöverskott 548 498 1 089 987 2 119 2 016
Hyresintäkter 753 699 1 508 1 411 2 918 2 821
Överskottsgrad, % 73 71 72 70 73 71
Belåningsgrad
Förvaltningsfastigheter 55 475 56 500 55 475 56 500 55 475 56 813
+ Exploateringsfastigheter 1 550 1 554 1 550 1 554 1 550 1 692
Summa fastigheter 57 025 58 054 57 025 58 054 57 025 58 505
Räntebärande skulder 23 356 24 722 23 356 24 722 23 356 24 966
– Likvida medel –325 –434 –325 –434 –325 –119
Nettoskuld 23 031 24 288 23 031 24 288 23 031 24 847
Belåningsgrad, % 40,4 41,8 40,4 41,8 40,4 42,5
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat enligt
resultaträkningen 371 332 744 658 1 451 1 365
+ Räntenetto 134 134 268 268 522 522
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet 398 174 418 174 451 207
– Kostnad försäljning
exploateringsfastighet –330 –147 –347 –144 –374 –172
Summa 573 493 1 084 956 2 050 1 922
Räntenetto 134 134 268 268 522 522
Räntetäckningsgrad, ggr 4,3 3,7 4,0 3,6 3,9 3,7
Nettoskuld/EBITDA (Skuldkvot)
Räntebärande skulder 23 356 24 722 23 356 24 722 23 356 24 966
– Likvida medel –325 –434 –325 –434 –325 –119
Nettoskuld 23 031 24 288 23 031 24 288 23 031 24 847
Bruttoresultat 547 500 1 091 988 2 122 2 019
– Central administration –28 –23 –51 –41 –98 –88
– Tomträttsavgälder –12 –11 –24 –21 –46 –43
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet 398 174 418 174 451 207
– Kostnad försäljning
exploateringsfastighet –330 –147 –347 –144 –374 –172
EBITDA 575 493 1 088 956 2 055 1 923
Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt) 10,0 12,3 10,6 12,7 11,2 12,9
Avkastningsmått
Periodens resultat 256 –148 662 –440 148 –954
Eget kapital, genomsnitt 27 629 28 588 27 629 28 588 27 629 28 330
Avkastning eget kapital, % (årstakt) 3,7 –2,1 4,8 –3,1 0,5 –3,4
Periodens resultat före skatt 249 –149 779 –504 84 –1 199
+ Räntenetto 134 134 268 268 522 522
+ Värdeförändring derivat 122 –88 –38 164 706 907
Resultat 505 –103 1 009 –72 1 312 231
Summa tillgångar, genomsnitt 61 155 63 073 61 155 63 073 61 155 62 838
Avkastning totalt kapital, % (årstakt) 3,3 –0,7 3,3 –0,2 2,1 0,4
Substansvärden
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023/2024
jul–jun
2023
jan–dec
Antal utestående aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
Eget kapital 27 740 28 034 27 740 28 034 27 740 27 519
+ Beslutad ej verkställd utdelning 221 334 221 334 221 –
– Derivat –465 –1 158 –465 –1 158 –465 –390
– Goodwill –140 –140 –140 –140 –140 –140
– Uppskjuten skatt 6 070 6 276 6 070 6 276 6 070 6 064
Långsiktigt substansvärde 33 425 33 345 33 425 33 345 33 425 33 053
kr/aktie 265,06 264,42 265,06 264,42 265,06 262,11
– Bedömd verklig uppskj. skatt (se sid. 20) –2 049 –2 243 –2 049 –2 243 –2 049 –2 079
Aktuellt substansvärde 31 376 31 102 31 376 31 102 31 376 30 975
kr/aktie 248,81 246,64 248,81 246,64 248,81 245,62
+ Derivat 465 1 158 465 1 158 465 390
– Uppskjuten skatt, netto –4 021 –4 033 –4 021 –4 033 –4 021 –3 985
– Räntebärande skuld 23 356 24 722 23 356 24 722 23 356 24 966
– Verkligt värde ränteb. skuld –23 308 –23 443 –23 308 –23 443 –23 308 –24 665
Avyttringsvärde 27 868 29 506 27 868 29 506 27 868 27 679
kr/aktie 220,99 233,98 220,99 233,98 220,99 219,49
Förvaltningsresultat efter skatt
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen 371 332 744 658 1 451 1 365
– Aktuell skatt förvaltningsres. (se sid. 18) –17 –17 –21 –29 –34 –43
Förvaltningsresultat efter skatt 354 315 723 628 1 417 1 322
Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
kr/aktie 2,81 2,49 5,74 4,98 11,24 10,49
===== SIDA 25 =====
25
Q2. 2024
Delårsrapport
Kvartalsöversikt
Resultaträkningar
Belopp i mkr
2024
Q2
2024
Q1
2023
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2022
Q4
2022
Q3
Hyresintäkter 753 755 710 700 699 712 672 661
Projekt- och entreprenadomsättning 142 111 142 95 92 84 101 50
Nettoomsättning 895 865 852 795 790 796 773 710
Kostnader för fastighetsförvaltning -205 -214 -209 -171 -200 -224 -227 -216
Kostnader projekt- och entreprenad -142 -108 -139 -96 -90 -85 -102 -57
Bruttoresultat 547 543 503 528 500 487 444 438
— fastighetsförvaltning (driftöverskott) 548 541 500 529 498 489 444 445
— projekt- och entreprenadverksamheten -1 3 3 -1 2 -1 -1 -7
Central administration -28 -22 -29 -19 -23 -17 -21 -21
— fastighetsförvaltning -26 -20 -27 -17 -21 -15 -18 -17
— projekt- och entreprenadverksamheten -2 -2 -2 -2 -2 -2 -3 -4
Resultat från intresseföretag -2 -2 -1 -1 0 - - -
Finansiella intäkter och kostnader -146 -146 -132 -143 -145 -144 -137 -126
Förvaltningsresultat 371 373 341 366 332 326 286 291
Värdeförändringar
Fastigheter, orealiserade -39 -7 -215 -454 -588 -401 -1 467 87
Fastigheter, realiserade -29 0 0 6 -8 -6 0 -3
Nedskrivning goodwill - - - - - -24 - -
Intäkt försäljning exploateringsfastighet 398 20 7 26 174 - - 329
Kostnad försäljning exploateringsfastighet -330 -16 -6 -22 -147 3 -5 -273
Derivat, orealiserade -122 160 -851 107 88 -252 -90 91
Resultat före skatt 249 529 -724 29 -149 -355 -1 276 522
Skatt 6 -123 174 7 1 63 259 -90
Periodens resultat 256 406 -550 36 -148 -292 -1 017 432
Nyckeltal 1)
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2024
Q2
2024
Q1
2023
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2022
Q4
2022
Q3
Hyresvärde, kr/kvm 3 714 3 664 3 636 3 469 3 450 3 441 3 445 3 210
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 94 93 93 93 93 92
Överskottsgrad, % 73 72 71 76 71 69 66 67
Fastighetsvärde, kr/kvm 59 065 58 884 56 186 56 323 56 661 57 315 58 931 60 076
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,6 4,6 4,5 4,4 4,1
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 912 960 945 945 945 943 956 957
Antal fastigheter vid periodens utgång 73 75 75 75 75 75 76 65
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 3) 40,4 42,6 42,5 41,8 41,8 41,3 41,7 40,8
Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,9 3,8 3,7 3,5 3,6 3,5 3,8 4,3
Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 11,2 12,7 12,9 13,0 13,3 14,1 15,6 15,9
Avkastning på eget kapital R12, % 0,5 –0,9 –3,4 –4,9 –3,5 7,7 15,7 24,8
Avkastning på totalt kapital R12, % 2,1 1,1 0,4 –1,7 –0,9 4,4 7,3 12,2
Genomsn. utgående ränta, % 2,3 2,4 2,3 2,3 2,3 2,3 2,2 2,1
Räntebindning, år 3,2 3,2 3,8 3,5 3,8 4,0 4,0 4,2
Kapitalbindning, år 3,5 3,3 3,5 3,8 3,9 4,1 4,3 4,4
Data per aktie
Förvaltningsresultat, kr 2,94 2,96 2,71 2,90 2,63 2,58 2,27 2,30
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 2,81 2,93 2,69 2,81 2,49 2,49 2,47 2,29
Resultat per aktie, kr 2,03 3,22 –4,36 0,29 –1,17 –2,32 –8,07 3,42
Långsiktigt substansvärde, kr 265,06 262,99 262,11 263,06 264,42 266,70 270,60 280,08
Aktuellt substansvärde 2), kr 248,81 246,03 245,62 245,15 246,64 249,09 251,81 269,31
Avyttringsvärde, kr 220,99 220,45 219,49 232,59 233,98 231,35 237,77 247,36
Börskurs, kr 205,50 209,20 231,20 178,10 186,60 169,00 170,90 137,50
Genomsnitt antal aktier, tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 264
Antal utest. aktier periodens slut,
tusental 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106 126 106
1) Se definitioner på sid. 30–31. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 6% använts.
3) Ny definition från Q2 2023, beräknat på netto räntebärande skulder istället för brutto. Nyckeltalen är omräknade.
===== SIDA 26 =====
26
Q2. 2024
Delårsrapport
Redovisningsprinciper
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas
i enlighet med International Financial Reporting
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats
i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års -
redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid.
1–31 och sid. 1–14 utgör således en integrerad
del av denna finansiella rapport. Moderbolaget
tillämpar RFR2 Redovisning för juri diska perso-
ner och Årsredovisningslagen. Tillämpade redo-
visningsprinciper överensstämmer med vad som
framgår av års redovisningen för 2023.
Redovisning av elstöd
Atrium Ljungberg redovisade erhållet elstöd om
20 mkr i tredje kvartalet 2023. Mottaget elstöd redo-
visas som en kostnadsreduktion vid den tidpunkt där
vi med rimlig säkerhet kunnat säkerställa att villkoren
som är förknippade med stödet är uppfyllda.
Redovisning av resultat från bostadsutveckling
Resultat från försäljningar av fastigheter som avses
avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig-
ställande redovisas när fastigheten är färdigställd
och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder
lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom
Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna
Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad
försäljning exploateringsfastighet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper
som koncernen med de undantag och tillägg som
regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska personer.
I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istäl-
let tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då
Övrig information moderbolaget är lease tagare innebär att leasing-
avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över
leasingperioden.
Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet
av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Per
den 30 juni 2024 finns negativa verkliga värden vilket
innebär att en skuld om 253 mkr (343) redovisas
i balansräkningen. En positiv värde förändring om
35 mkr (–207) har redovisats i resultat räkningen
inom finansnettot.
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde
i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3
i IFRS värderings hierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balans-
räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt
värde på derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå
innebär att värderingen baseras på annan indata
än noterade priser och som är observerbar för
tillgången eller skulden antingen direkt eller indirekt.
I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart.
Verkligt värde räntebärande skulder
Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår
till 23 356 mkr (24 966) och dess verkliga värde till
23 308 mkr (24 665). Beräkningen av verkligt värde
för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet
av skuld- instrumenten. Värderingen är härmed gjord
enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För övriga finan-
siella tillgångar och skulder som redo visas till upplu-
pet anskaffningsvärde bedömer Atrium Ljungberg
att skillnaderna mellan bok förda värden och verkliga
värden inte är väsentliga.
Närståendetransaktioner
Under perioden har Atrium Ljungberg AB gjort
ett villkorat aktieägartillskott till intresseföretaget
A house at Östermalm AB om 22 mkr för att finan-
siera bolagets fortsatta expansion.
Säsongseffekter
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift-
kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under
årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre
kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Alternativa nyckeltal
Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and
Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa
Nyckeltal.
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa riktlin-
jer finansiellt mått över historisk eller framtida resul-
tatutveckling, finansiell ställning, finan siellt resultat
eller kassa flöden som inte definieras eller anges i
tillämpliga regler för finansiell rapportering; IFRS och
årsredovisningslagen.
Avstämning av alternativa nyckeltal för 2022 och
tidigare finns tillgänglig på Atrium Ljungbergs
webbplats, www.al.se. Från och med Q1 2023 finns
avstämningen i avsnittet Härledning av nyckeltal på
sid. 24.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade
i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till
totalen och procenttal kan avvika från de exakta
procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande
period föregående år förutom i avsnitt som beskriver
finansiell ställning där jämförelserna avser utgången
av föregående år.
K3-siffror
Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning
enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat kon-
cernredovisningen enligt K3 skulle följande väsentliga
justeringar göras:
Resultaträkning:
Avskrivningar skulle göras med –174 mkr, orealiserad
värdeförändring fastighet skulle utgå med 46 mkr
och realiserad värdeförändring fastighet skulle jus-
teras med 248 mkr. Värdeförändring derivat skulle
förändras med 71 mkr och uppskjuten skatt med
–39 mkr. Sammantaget skulle detta medföra en
resultat örändring om 152 mkr.
Balansräkning:
Fastigheter ska inte redovisas till verkligt
värde enligt K3 vilket medför en förändring om
–19 478 mkr avseende förvaltningsfastigheterna
och –377 mkr avseende exploateringsfastigheterna.
Nyttjanderättstillgång och leasingskuld avseende
tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med
samma belopp om –1 470/1 470 mkr. Goodwill skulle
varit helt avskriven, vilket medför en minskning om
–140 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets
princip och skulle därmed justeras för övervärden
motsvarande –718 mkr. Som en konsekvens av
resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas upp-
skjuten skatt med –3 472 mkr och eget kapital med
–17 241 mkr.
===== SIDA 27 =====
27
Q2. 2024
Delårsrapport
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-,
handels- och helhetsmiljöer finns på starka del-
marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala,
Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för
riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets-
värdering, projektverksamhet och finansiering med
hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek.
Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker
och dessutom en stark finansiell ställning med solida
nyckeltal.
Belåningsgraden var vid utgången av perioden 40,4%
samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick
till 3,2 respektive 3,5 år. Vid samma tidpunkt fanns en
likviditetsbuffert om drygt 9 mdkr.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning
av risker har skett efter publiceringen av årsredovis-
ningen för 2023, avsnittet ”Risker och riskhantering”
på sid. 55–61.
Känslighetsanalys – fastighetsvärde
Värdeförändring, %
Resultateffekt
efter skatt, mkr Belåningsgrad, %
–10% –4 405 44,7%
–5% –2 202 42,5%
0% 0 40,4%
+5% 2 202 38,5%
+10% 4 405 36,8%
Känslighetsanalys – kassaflöde Belåningsgrad, %
Faktor +/– 1 %-enhet
Hyresnivå/index +24/–24
Uthyrningsgrad +27/–27
Fastighetskostnader –6/+6
Räntekostnader –25/+25
Värdering: avkastningskrav –6 847/+10 951
Utsikter
Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med
en diversifierad fastighetsportölj, en projektportölj
med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid
finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de
utmaningar som olika scenarios kan föra med sig.
Händelser efter balansdagen
Vi har tecknat ett hyresavtal med Menigo i Hus
43 Gamla & Nya Magasinet i Slakthusområdet.
Uthyrningen omfattar 3 800 kvm. Avtalet innebär
också projektstart för Hus 43 vars totala uthyrbara
area är ca 8 500 kvm LOA. Den totala investeringen
för om- och tillbyggnationen av fastigheten uppgår
till 700 mkr inklusive markförvärv.
Rapportens undertecknande
Delårsrapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av bolagets
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Nacka den 9 juli 2024
Johan Ljungberg
Styrelseordförande
Gunilla Berg
Styrelseledamot
Simon de Château
Styrelseledamot
Conny Fogelström
Styrelseledamot
Johan Thorell
Styrelseledamot
Sara Laurell
Styrelseledamot
Annica Ånäs
Verkställande direktör
Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning och lag (2007:528) omvärdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg,
för offentliggörande den 9 juli 2024 kl. 07.30 CET.
===== SIDA 28 =====
28
Q2. 2024
Delårsrapport
Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq
Stockholm Large Cap och hade vid utgången av
kvartalet ca 7 400 aktieägare (8 000). De tio största
enskilda ägarna per den 31 maj 2024 framgår av
tabellen nedan.
Återköp av aktier
Vid årsstämman i mars 2024 bemyndigades Atrium
Ljungbergs styrelse att, fram till nästa stämma, vid ett
eller flera tillfällen, fatta beslut om att förvärva egna
aktier. Syftet med återköpen är att ge styrelsen ökat
handlings utrymme i arbetet med bolagets kapital-
struktur och därige nom bidra till ökat aktieägarvärde.
Bolaget ägde, per den 30 juni 2024, 7 114 875 aktier
av serie B. Under kvartalet gjordes inga återköp (0
mkr).
Direkt- och totalavkastning
Av stämman beslutad utdelning om 3,50 kr/aktie
motsvarar en direktavkastning om 1,7% (2,8) beräknat
på kursen vid periodens utgång och betalas ut under
två tillfällen.
Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens
totalavkastning, inklusive utdelning, varit 12% (43).
Aktien
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT
SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS
kr/aktie
2017
1
2
3
4
2018
1
2
3
4
2019
1
2
3
4
2020
1
2
3
4
2021
1
2
3
4
2022
1
2
3
4
2023
2024
1
2
3
4
1
2
100
120
140
160
180
200
220
240
260
280
● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
● Aktuellt substansvärde, kr/aktie
● Börskurs, kr/aktie
● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
● Aktuellt substansvärde, kr/aktie
● Avyttringsvärde, kr/aktie
ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN
Aktiedata
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Aktiekurs, SEK
– Lägsta 178,60 150,10
– Högsta 232,00 205,40
– Stängningskurs 205,50 186,60
Börsvärde, mdkr 25,9 23,5
Aktiekurs/Långsiktigt
substansvärde 78% 71%
P/E 174,2 neg.
Aktiens direktavkastning 1,7% 2,8%
Större aktieägare per 2024.05.31
A-aktier,
’000
B-aktier
’000
Andel av
röster, %
Andel av
kapital, %
Familjen Ljungberg 2 190 29 351 31,6 23,7
Konsumentöreningen Stockholm 0 32 361 20,0 24,3
Familjen Holmström 1 810 14 549 20,1 12,3
Varma Pensionsförsäkringar 0 8 117 5,0 6,1
Carnegie fonder 0 7 185 4,4 5,4
Swedbank Robur Fonder 0 4 128 2,5 3,1
BlackRock 0 2 046 1,3 1,5
Vanguard 0 1 922 1,2 1,4
Länsförsäkringar Fonder 0 1 823 1,1 1,4
AFA Försäkring 0 1 380 0,9 1,0
Övriga 0 19 244 11,9 19,8
Totalt utestående aktier 4 000 122 106 100,0 100,0
Återköpta aktier1) 0 7 115
Totalt antal emitterade aktier 4 000 129 221
1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning.
● Nasdaq Stockholm Real Estate PI
● Nasdaq Stockholm PI
● ATRLJ B
● Omsättning på Nasdaq Stockholm
Källa: Nasdaq
4
2
10
6
8
0 0
75
150
225
300
375
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
index
Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad
===== SIDA 29 =====
29
Q2. 2024
Delårsrapport
1234
UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING
Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår framgång.
Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger
det grunden till avkastningen.
AKTIENS TOTALAVKASTNING
Totalavkastning i genomsnitt 15% de senaste fem åren.
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE TÄCKNINGSGRAD
God belåningsgrad och räntetäckningsgrad.
UTVALDA HÅLLBARHETSMÅL
— Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och
netto-noll 2040, med halverad klimatpåverkan från
planerade och pågående projekt 2025 samt fått målen
godkända enligt Science Based Targets (SBTi).
— En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra
platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030.
— Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär
materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning och
20% lägre avfallsmängd 2030.
— 100% av nya leverantörer undertecknar Atrium
Ljungbergs uppförandekod 2030.
— Vi ska uppnå 5,5 av totalt 7,0 i medarbetarindexet
Human Financial Wellness (HFW) med en jämn könsför-
delning och mångfald som speglar samhället 2030.
1) Ny definition från Q2
2023, beräknat på netto
räntebärande skulder i
stället för brutto. Nyck-
eltalen är omräknade.
Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg
Stabil utdelning
Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdel-
ningspolicy där ca en tredjedel av förvaltningsresul-
tatet ska delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att
vinster av engångskaraktär kan föras över till ägarna.
Möjlighet till god värde tillväxt
Med möjlighet att investera ca 40 mdkr i egen mark
eller erhållna markanvisningar har Atrium Ljungberg
– och därmed aktien – möjlighet till god värdetillväxt
över tid.
Låg finansiell risk
Vi har en stark finansiell ställning med god belånings-
grad och räntetäckningsgrad. Vi har en investment
grade-rating hos Moody's med betyget Baa2 med
negativ utsikt.
Hållbar stadsutveckling
Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där
vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar
riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för
vår verksamhets påverkan på människor och miljö.
0
10
20
30
40
50
20232022202120202019
% ggr
0
1
2
3
4
5
6
40,7 41,7 42,539,4
38,5
20232022202120202019
%
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
50
60
4,5 2,6 3,7 2,2
4,3
53,2
–21,0
19,3
39,6
–12,0
0
1
2
3
4
5
20232022202120202019
kr/aktie %
0
1
2
3
4
5
5,055,00 5,20 5,30
3,50
● Utdelning, kr/aktie
Direktavkastning, %
● Aktiens totalavkastning, %
Aktiens direktavkastning, %
● Belåningsgrad, % 1)
Räntetäckningsgrad, ggr
===== SIDA 30 =====
30
Q2. 2024
Delårsrapport
Definitioner
Definitioner
Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av
goodwill samt justerat med skillnad mot
verkligt värde på ränte bärande skulder.
Avyttringsvärde per aktie används för att
ge intressenter information om Atrium
Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings-
scenario beräknat på ett för börsnoterade
fastighetsbolag enhetligt sätt.
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder med avdrag för likvida
medel exklusive skuld för finansiell leasing
avseende tomt rätter i % av summan av fast-
igheternas verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa
Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen
Hyresintäkter minus Kostnader för
fastighetsförvaltning.
Bruttoresultat projekt- och
entre prenadverksamheten
Projekt och entreprenadomsätt ning minus
projekt- och entreprenad kostnader.
Eget kapital per aktie, kr
Redovisat eget kapital dividerat med antal
utestående aktier vid periodens utgång.
Eget kapital per aktie används för att
belysa ägarnas andel av bolagets totala till-
gångar per aktie.
Fastighetskostnader
Summa av Kostnader för fastighetsförvalt-
ning, vilket exkluderar central administration.
Genomsnittlig kapitalbindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till slutör-
fall av samtliga krediter i skuld portöljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för
att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Genomsnittlig kvarstående löptid till ränte-
regleringstidpunkt av samtliga krediter i
skuldportöljen.
Genomsnittlig räntebindning används för
att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Genomsnittlig utgående ränta, %
Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för
samtliga krediter i skuldportöljen exklusive
outnyttjade kreditaciliteter.
Genomsnittlig utgående ränta används för
att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av
goodwill, derivat och uppskjuten skatt,
dividerat med antal utestående aktier vid
periodens utgång.
Långsiktigt substansvärde per aktie
används för att ge intressenter information
om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans-
värde per aktie beräknat på ett för börsnote-
rade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Medelantal utestående aktier
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier
beräknat enligt IAS 33.
Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot)
Räntebärande skulder minskat med likvida
medel divideras med bruttoresultat justerat
för central administration, tomträttsavgälder
och resultat från försäljning
exploateringsfastigheter.
Nettoskuld/EBITDA används för att belysa
intjäning i relation till skuldsättning.
Resultat per aktie, kr
Periodens resultat dividerat med medel-
antalet utestående aktier.
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat med tillägg för ränte-
netto samt resultat från försäljning exploate-
ringsfastighet dividerat med räntenetto
(exklusive tomträttsavgälder som i enlighet
med IFRS 16 omklassificerats till
räntekostnad).
Räntetäckningsgraden används för att
belysa hur känsligt bolagets resultat är för
ränteförändringar.
Utdelningsandel, %
Utdelning per aktie i % av förvaltningsresul-
tatet per aktie.
Utdelningsandel används för att belysa
hur stor del av resultatet som skiftas ut till
koncernens ägare respektive återinvesteras i
verksamheten.
Finansiella definitioner
Aktiens direktavkastning, %
Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i %
av börskursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens direktavkastning används för att
belysa vilken löpande avkastning aktieägare
förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning, %
Årets förändring av aktiekursen med tillägg
för under året verkställd ut delning i % av
aktiekursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens totalavkastning används för att
belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt
ägande i Atrium Ljungberg.
Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av
derivat och goodwill samt justerat med
bedömd verklig uppskjuten skatt, dividerat
med antal utestående aktier vid periodens
utgång.
Aktuellt substansvärde per aktie används
för att ge intressenter information om Atrium
Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie
beräknat på ett för börsnoterade fastighets-
bolag enhetligt sätt.
Antal utestående aktier
Antal registrerade aktier vid periodens slut
med avdrag för återköpta aktier, vilka inte
berättigar till utdelning eller rösträtt.
Fastighetsrelaterade definitioner
BOA, kvm
Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara
area för bostäder.
BTA, kvm
Bruttototalarea avser byggnadens totala area
inklusive ytterväggar.
Driftöverskott
Avser hyresintäkter minus kostnader för
fastighets förvaltning.
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs av fastighe-
ter, obebyggda eller bebyggda, som koncer-
nen äger med avsikt att utveckla och sälja
som bostadsrätter. Fastig heterna redovisas
som omsätt ningstillgångar, även om vissa
fastig heter i avvaktan på utveckling i tillämp-
liga fall förvaltas och genererar
hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av
ackumulerat anskaffningsvärde och
nettoförsäljningsvärde.
Fastighetstyp
Den lokaltyp som utgör den övervägande
delen av hyres värdet för en registerfastighet
eller resultatställe avgör fastighetstypen.
Marknadsvärde och utveckling av hyres-
intäkter i jämförbart bestånd redo visas per
fastighetstyp.
Hyresvärde
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg
(till exempel för fastighetsskatt, värme och
el) och bedömd marknadshyra för vakanta
ytor i befintligt skick.
Hyresvärde används för att belysa
koncernens intäkts potential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastig heter som
inte varit klassificerade som projektastig-
heter och som ägts under hela perioden och
hela jämförelseperioden.
Jämförbart bestånd används för att belysa
utvecklingen av hyresintäkter exklusive
engångseffekter för förtida avflyttningar och
fastighetskostnader opåverkat av projektast-
igheter samt förvärvade och sålda
fastigheter.
LOA, kvm
Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area
för lokaler.
Lokaltyp
Den verksamhet som bedrivs i den individu-
ella lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel,
bostäder, övrigt eller garage. I övrigt ingår
bland annat utbildning, kultur, service och
förråd.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav
redovisas per lokaltyp.
===== SIDA 31 =====
31
Q2. 2024
Delårsrapport
Definitioner
Nettouthyrning
Summa för perioden avtalade kontrakterade
årshyror för nyuthyrningar med avdrag för
års hyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa
uthyrningssituationen.
Projektfastighet
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet
där omställning planeras eller pågår i syfte
att omvandla och förädla fastigheten. Till
projekt astighet hänförs även byggnad under
upp förande samt obebyggd mark och
byggrätter.
Omklassificering från projektastighet till
färdigställd fastighet sker vid
färdig ställande tidpunkten.
Projektvinst, %
Marknadsvärdet efter genomfört projekt
minus total investering i % av total
investering.
Projektvinst används för att belysa värde-
skapande i projektverksamheten.
Tomträtter
Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16
redovisas tomt rätter som nyttjanderättstill-
gång i balansräkningen.
Tomträttsavgäld
Den avgift som betalas för nyttjande av
tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte-
kostnad i resultaträkningen.
Uthyrbar area, kvm
Totalyta som är tillgänglig för uthyrning.
Garage ingår i uthyrbar area, men exkluderas
vid beräkning av hyresvärde per kvm och
verkligt värde per kvm.
Uthyrningsgrad, %
Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid
full uthyrning. Redovisade siffror baseras på
närmast kommande kvartal.
Uthyrningsgraden används för att belysa
koncernens effektivitet i användningen av
sina förvaltningsfastigheter.
Vakansgrad, %
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat
med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet.
Projektastigheter är exkluderade.
Överskottsgrad, %
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av
redo visade hyresintäkter.
Överskottsgrad används för att belysa hur
stor del av koncernens hyres intäkter som
återstår efter fastighetskostnader.
Hållbarhetsrelaterade definitioner
Breeam
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i
Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett
helhetsgrepp på en byggnads miljöpre-
standa. Det finns två typer av Breeam-
certifieringar; Breeam som avser nyproduk-
tion och Breeam In-Use som avser befintliga
fastigheter.
Områden som Breeam hanterar delas in i:
energi- och vattenanvändning, hälsa, trans-
port, material, avfall, mark användning,
utsläpp, ekologi och ledning (management).
Betygsnivåer för BREEAM-SE, betyget
återspeglar den prestation som ett projekt
har uppnått, mätt mot BREEAM-standarden
och dess krav. Nedan följer betygsnivåerna.
Outstanding ≥ 85% av poängen, motsva-
rar bästa 1 % av de certifierade
byggnaderna.
Excellent ≥ 70% av poängen, motsvarar
topp 10 % av de certifierade byggnaderna.
Very good ≥ 55% av poängen, motsvarar
topp 25 % av de certifierade byggnaderna.
Energiintensitet, kWh per kvm
Total energianvändning från värme, kyla,
hyresgästel och fastighetsel dividerat med
genomsnittlig beräknat total uppvärmd
uthyrbar area, exklusive garage.
Gröna hyresavtal, %
Kontrakterad årshyra för kommersiella
lokaler exklusive garage och lager för hyres-
avtal med grön hyresbilaga i % av kontrakte-
rad årshyra för kommersiella lokaler exklu-
sive garage och lager. Grön hyresbilaga är
en avtalsbilaga från Fastighetsägarna där
hyresgästen och hyres värden tillsammans
åtar sig att minska miljö påverkan och omfat-
tar exempelvis energi, avfall och transporter.
Redovisade siffror baseras på närmast kom-
mande kvartal.
Total omsättning
Stämmer överens med Nettoomsättning
enligt koncernens resultaträkning.
Totala kapitalutgifter
Förvärv av fastigheter och investeringar i nya
och befintliga fastigheter. I tabellen
Förändring av fastighetsbeståndet ingår
därmed raderna Förvärv och Investeringar i
egna fastigheter. Dessutom inkluderas inves-
teringar i övriga materiella
anläggningstillgångar.
Totala driftutgifter
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande
reparationer och underhåll.
===== SIDA 32 =====
32
Q2. 2024
Delårsrapport
al.se
Info
Information från Atrium Ljungberg
Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webb-
plats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till engelska
och båda språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och
samma tidpunkt. Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid
efter att den svenska versionen publicerats.
På www.al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella rapporter
och pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad information om vår
verksamhet, våra fastig heter och projekt, finansiella nyckeltal, aktien och
mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska.
IR-kontakt
Annica Ånäs, t cfo och vd
Telefon: 070-341 53 37
E-post: annica.anas@al.se
Box 4200, 131 04 Nacka
Besök: Smedjegatan 2C
Telefon: 08-615 89 00
info@al.se
Styrelsens säte: Nacka
Org. nr: 556175-7047 Produktion: Narva Communications.
Rapporttillfällen
2024.10.11 Delårsrapport januari–september 2024
2025.01.31 Bokslutskommuniké 2024
2025.02.26 Årsredovisning 2024
2025.04.11 Delårsrapport januari-mars 2025
2025.07.08 Delårsrapport januari-juni 2025
2025.10.10 Delårsrapport januari-september 2025
Pressreleaser under kvartalet
2024.05.03 Atrium Ljungberg gör stor uthyrning till Svenska Spel i Slussen
2024.05.07 Atrium Ljungberg hyr ut 10.000 kvm i Hagastaden
2024.05.08 Handelsbanken till Atrium Ljungbergs Bas Barkarby
2024.05.16 Anna Jepson blir ny cfo för Atrium Ljungberg
2024.05.31 Atrium Ljungberg säljer två fastigheter i Sundbyberg
2024.06.05 Hus 33 Containerparken - kreativ mötesplats för cirkularitet
2024.06.11 Brisket & Friends till Nobelberget i Sickla
2024.06.20 Atrium Ljungberg vinner stadsbyggnadsutmärkelse för Nobelberget
https://www.linkedin.com/company/atrium-ljungberg
https://www.facebook.com/atriumljungberg
https://twitter.com/atriumljungberg
https://www.instagram.com/atriumljungberg/