Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – juni 2025
      Ökat driftöverskott i 
jämförbart bestånd  
   – ett styrkebesked.

===== SIDA 2 =====

2
Q2. 2025
Delårsrapport 
Sammanfattning januari – juni 2025
Januari – juni 
Hyresintäkterna uppgick till 1 461 mkr (1 508)  
– varav jämförbart bestånd ökade med 2,1% (5,0).
Driftöverskottet uppgick till 1 043 mkr (1 089) 
– varav jämförbart bestånd ökade med 1,8% (6,9).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 
185 mkr (252) och bruttoresultatet till 3 mkr (2).
Förvaltningsresultatet uppgick till 644 mkr (744), 
motsvarande 1,02 kr/aktie (1,18).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick 
till 201 mkr (–46), varav projektvinster uppgick till 
48 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat 
uppgick till –213 mkr (38).
Periodens resultat uppgick till 516 mkr (662), 
 motsvarande 0,82 kr/aktie (1,05).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 14 mkr 
(69), varav bolaget sagt upp 0 mkr (–23), för avflytt-
ning inför kommande projekt.
Periodens investeringar uppgick till 1 425 mkr 
(1 060), varav 86 mkr (0) avser förvärvade fastig heter, 
medan fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr 
(2 148).
Aktiesplit 5:1 genomfördes under andra kvartalet. 
Jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har 
justerats retroaktivt. 
April – juni 
Hyresintäkterna uppgick till 725 mkr (753)  
– varav jämförbart bestånd ökade med 1,1% (5,2).
Driftöverskottet uppgick till 524 mkr (548) 
– varav jämförbart bestånd ökade med 1,3% (5,6).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till 
106 mkr (142) och bruttoresultatet till 2 mkr (–1).
Förvaltningsresultatet uppgick till 317 mkr (371), 
motsvarande 0,50 kr/aktie (0,59).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick 
till 23 mkr (–39), varav projektvinster uppgick till 
28 mkr (0). Orealiserade värdeförändringar derivat 
uppgick till –284 mkr (–122).
Periodens resultat uppgick till 63 mkr (256), 
 motsvarande 0,10 kr/aktie (0,41).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till –9 mkr 
(82), varav bolaget sagt upp 0 mkr (–15), för avflytt-
ning inför kommande projekt.
Periodens investeringar uppgick till 799 mkr (627), 
varav 86 mkr (0) avser förvärvade fastigheter, medan 
fastighetsförsäljningar uppgick till 0 mkr (2 148).
NETTOUTHYRNING 
14
MKR
DRIFTÖVERSKOTT  
JÄMFÖRBART BESTÅND
+1,8%
FÖRÄNDRING
  
BELÅNINGSGRAD 
42,0%
 
  
PÅGÅENDE PROJEKT
9,6
MDKR
Sammanfattning 1)2)
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2024/2025 
jul-jun
2024 
jan-dec
Hyresintäkter, mkr 725 753 1 461 1 508 2 941 2 988
Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 106 142 185 252 460 528
Nettoomsättning, mkr 832 895 1 645 1 760 3 401 3 516
Bruttoresultat, mkr 526 547 1 046 1 091 2 107 2 151
Förvaltningsresultat, mkr 317 371 644 744 1 325 1 425
D:o kr/aktie 0,50 0,59 1,02 1,18 2,10 2,26
Resultat efter skatt, mkr 63 256 516 662 704 850
D:o kr/aktie 0,10 0,41 0,82 1,05 1,12 1,35
Fastighetsvärde, mkr 59 867 57 025 59 867 57 025 59 867 58 362
Investeringar inkl. förvärv, mkr 799 627 1 425 1 060 3 056 2 692
Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr −9 97 14 92 57 135
Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr −9 82 14 69 54 109
Belåningsgrad, % 42,0 40,4 42,0 40,4 42,0 41,4
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 4,3 3,1 4,0 3,2 3,7
Genomsnittlig utgående ränta, % 3,1 2,3 3,1 2,3 3,1 2,9
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 54,53 53,01 54,53 53,01 54,53 53,45
Börskurs, kr/aktie 33,81 41,10 33,81 41,10 33,81 39,64
Miljöcertifierad yta (kvm), % 79 82 79 82 79 71
Total energiintensitet, kWh/ m2  (normalår, LFL) 149 160 149 160 149 158
1) För fullständig nyckeltalstabell se sidan 24 och för definitioner se sidorna 31-32. 
2) Samtliga jämförelsetal som påverkas av antalet aktier har justerat retroaktivt i enlighet med aktiespliten 5:1.

===== SIDA 3 =====

3
Q2. 2025
Delårsrapport 
Trots ett marknadsläge som fortsatt präglas av ekono-
misk och geopolitisk osäkerhet står vi stabila. Hushållens 
konsumtionsvilja och företagens investeringslust hålls till-
baka, och ännu ser vi inga tydliga tecken på en vänd-
ning. Riksbanken har sänkt räntan och signalerat ytterli-
gare lättnader till hösten – åtgärder som visserligen kan 
stimulera ekonomin, men som också speglar ett svagt 
konjunkturläge. Ändå finns en förhoppning om att dessa 
insatser kan bidra till att svensk ekonomi tar fart. 
Eftersom hushållens sparande är högt och de reala 
 disponibla inkomsterna ökar snabbt i år, förväntas hus-
hållens konsumtion bli den främsta drivkraften bakom 
återhämtningen medan en tydlig förbättring av syssel-
sättningen förväntas synas först 2026.
    Styrka i kärnverksamheten 
och framdrift i projekten.

===== SIDA 4 =====

4
Q2. 2025
Delårsrapport 
Resultat och finansiell ställning
Även i årets andra kvartal kan jag glädjande konstatera att vi levererar en 
ökning av driftöverskottet i jämförbart bestånd. 1,3% i kvartalet och 1,8% 
för första halvåret är med historiska mått mätt ingen hög ökningstakt, 
men ändå ett styrketecken i rådande marknadsläge och ett resultat av 
god kostnadskontroll samt att vi, tack vare våra attraktiva lägen, lyckats 
hålla uppe hyresnivåer och uthyrningsgrad.
Förvaltningsresultatet minskade även i andra kvartalet, vilket precis 
som i föregående kvartal kan tillskrivas de fastighetsförsäljningar som 
genomfördes under fjolåret med syfte att frigöra kapital för investeringar 
i vår projektportfölj samt högre finansieringskostnader till följd av äldre 
räntebindningar på mycket låg räntenivå som löpt ut. 
Avkastningskraven i marknaden är stabila. Värderingsyielden har därav 
lämnats oförändrad liksom våra fastighetsvärden och vi redovisar projektvin-
ster i kvartalet, såväl kommersiella- som bostadsprojekt, om totalt 51 mkr.  
I osäkra tider är det tryggt att alltjämt kunna luta sig mot en stark finan-
siell ställning och en trygg finansieringsportfölj med en belåningsgrad 
om 42% och en kapital- och räntebindningstid om 3,6 respektive 3,0 år. 
Tillgången till finansiering på fördelaktiga villkor är fortsatt mycket god, 
vilket är en viktig förutsättning för att kunna realisera vår projektportfölj i 
en fortsatt hög takt. 
 
Vi har under kvartalet tecknat ett tioårigt låneavtal om 860 mkr med 
Nordiska Investeringsbanken (NIB). Lånet är icke säkerställt och 
kopplat till renoveringen och ombyggnaden av Söderhallarna vid 
Medborgarplatsen på Södermalm i Stockholm.  
 
Nordiska Investeringsbanken har ett starkt klimatfokus och ställer höga 
hållbarhetskrav på de projekt de finansierar. Därför är vi särskilt stolta 
över att banken återigen valt att samarbeta med oss – denna gång för 
ett renoveringsprojekt. Det är första gången vi beviljats lån från NIB för 
just en ombyggnation, vilket bekräftar att även våra renoveringsprojekt 
håller en mycket hög nivå ur ett hållbarhetsperspektiv.
Omförhandling med Ericsson i Göteborg
Det är med stor glädje jag kan meddela att vi har tecknat ett nytt sex-
årigt hyresavtal med Ericsson för deras kontorslokaler på Lindholmen i 
Göteborg. Det förlängda avtalet omfattar 31 500 kvm och träder i kraft 
i april 2026, vilket bekräftar det fortsatta samarbetet mellan oss i ett av 
Göteborgs mest expansiva och innovativa områden. 
 
Ericsson har varit en viktig hyresgäst sedan vi förvärvade fastighe-
ten 2017. I dag arbetar 1 600 medarbetare i lokalerna, varav cirka 90 
procent inom forskning och utveckling – vilket gör detta till ett av företa-
gets största FoU-kontor globalt.
Hyresmarknaden
Nettouthyrningen över årets första sex månader är positiv och uppgår 
till 14 mkr, men något negativ, –9 mkr, i andra kvartalet isolerat, vilket i 
stort sett motsvarar intäkten på de ytor som Ericsson lämnar.  
 
Trots ett fortsatt avvaktande marknadsläge ser vi en liten ljusning de 
senaste månaderna och en större aktivitet bland lokalsökande företag. 
Under årets andra kvartal har vi tecknat flera nya hyresavtal, vilket 
visar på styrkan i vårt erbjudande och attraktionskraften i våra fastig-
heter. Bland annat har vi tecknat avtal med Coop Östra, som flyttar in 
i Mineralvattenfabriken i Hagastaden. Det nya kontoret omfattar 1 500 
kvm och blir arbetsplats för cirka 90 medarbetare när inflyttning sker i 
september 2025.  
 
Vidare har vi tecknat avtal med advokatbyrån Kahn på top-floor i 
Katarinahuset, vilket innebär att huset nu i det närmaste är fullt uthyrt. 
Söderhallarna tar form – en klassisk ikon blir en modern matdesti-
nation med saluhall, restauranger och caféer. Bland de första klara 
hyresgästerna märks Köttkompaniet, SF Bio och Systembolaget. Nya 
Söderhallarna beräknas slå upp portarna i slutet av 2026.
   ”Avtalet med Ericsson bekräftar 
Lindholmens attraktivitet för 
framtidsinriktade bolag.”

===== SIDA 5 =====

5
Q2. 2025
Delårsrapport 
Blå Porten – som båda utvecklar nya koncept med inspiration från det 
spanska köket. Under det andra kvartalet har vi signerat avtal om nästan 
400 kvm med ytterligare en namnkunnig restauratör, som vi ser fram 
emot att presentera efter sommaren. Därmed är tre av totalt sex res-
tauranger nu klara, vilket tar oss ett steg närmare visionen om att göra 
Mälarterrassen till en ny destination för mat och dryck i Stockholm. 
 
Bostadsrättsmarknaden 
Bostadsmarknaden fortsätter att präglas av osäkerhet kring 
omvärlds läget vilket medför en fortsatt avvaktan hos intressenter. 
Prisutvecklingen i storstadsregionerna är överlag svagt positiv. Utbudet 
av successionsbostäder ligger fortsatt på rekordnivåer. Försäljningen av 
villor ökar, vilket kan tolkas som ett tecken på viss återhämtning i seg-
mentet, medan bostadsrätter fortsatt visar svagare aktivitet. Hushållens 
förväntningar på prisutvecklingen är förhållandevis höga. Riksbankens 
räntesänkning i juni och regeringens förslag om lättade kreditrestrik-
tioner från 1 april 2026 förväntas skapa bättre förutsättningar framöver 
men återhämtningen väntas ske gradvis.  
 
På Nobelberget ser vi ett tydligt intresse för större lägenheter i jämfö-
relse med tidigare etapper i området. Många är också nyfikna på att 
vi bygger flerbostadshus med trästomme – ett hållbart val som också 
bidrar till en varm och naturlig känsla i boendemiljön. Intresset förstärks 
ytterligare av de villakvaliteter vi erbjuder. 
Projektportföljen
Vi har en omfattande projektportfölj med pågående investeringar om 
totalt 9,6 mdkr, varav 5,6 mdkr återstår att investera. Arbetet fortskri-
der enligt plan, och flera av projekten närmar sig färdigställande under 
slutet av 2025 och början av 2026 – vilket kommer att bidra positivt till 
driftöverskottet under nästa år, men effektens storlek är beroende av 
kommande månaders uthyrningssituation.  
Ett av mina favoritprojekt är ombyggnationen av Söderhallarna, som 
står klart om drygt ett år. Den klassiska Söderikonen genomgår just 
nu en omfattande renovering och kommer i sin nya form att bli en 
levande matdestination med saluhall, restauranger, barer och caféer, 
kompletterat med kontor i de övre våningsplanen. Uthyrningsarbetet 
I Almedalen lanserade vi Dash– en ny innovationshub i Sickla där 
företag, startups och forskare möts för att utveckla hållbara lös -
ningar. Initiativet är en fortsättning på engagemanget kring 
Stockholm Wood City och sker i samarbete med Plug and Play och 
A house. 
går framåt – vi har tecknat avtal om 5 000 kvm med Ramboll som flyttar 
sitt svenska huvudkontor till Söderhallarna. Till de publika delarna åter-
vänder SF Bio och Systembolaget, och nu har vi även tecknat det första 
avtalet i saluhallsdelen med det välrenommerade Köttkompaniet, som tar 
steget till Södermalm. Under kvartalet har vi även förvärvat Kv Ångqvarn 
i Uppsala city för 86 mkr. Byggnaderna ligger i ett utvecklingsområde 
som utvecklas tillsammans med Ikano Bostad och Besqab. 
Dash– ”a hub for progress”
För två år sedan lanserade vi Stockholm Wood City i Sickla, ett projekt 
som inte bara väckt stor uppmärksamhet utan också ett enormt enga-
gemang. Bakgrunden var att vi vet att en hållbar framtid inte är möjlig 
om vi fortsätter göra som vi alltid har gjort. Intresset för Sickla, visionen 
och möjligheterna har varit överväldigande. I kölvattnet av detta såg vi 
ett tydligt behov: en plats där idéer inte bara föds, utan också får växa, 
testas och skalas. Där stora och små aktörer möts och samverkar för att 
skapa verklig förändring. 
 
Därför lanserade vi förra veckan, i Almedalen, att vi startar upp Dash- en 
ny innovationshub i Sickla. En plats där etablerade företag, startups, 
investerare och forskare kan mötas för att tillsammans utveckla, testa 
och skala lösningar på riktigt – inom områden som material, energi, 
mobilitet och cirkularitet. I samarbete med Plug and Play och A house 
bygger vi en miljö där innovation får ta plats – snabbt, konkret och med 
global påverkan. Det är ett initiativ som speglar vår övertygelse om att 
verklig förändring sker i mötet mellan olika perspektiv, och att hållbara 
lösningar och framgångsrika affärer går hand i hand. Plug and Play har 
mångårig erfarenhet av att etablera innovationshubbar i många storstä-
der runt om i världen. Nu är det Stockholms tur. 
Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till alla våra kunder och samar-
betspartners för ett gott samarbete under våren. Men framför allt vill jag 
tacka mina fantastiska medarbetare. Ert engagemang, er kompetens och 
er förmåga att ständigt driva utvecklingen framåt imponerar på mig varje 
dag. Tillsammans bygger vi inte bara hus – vi bygger framtid. 
 
Annica Ånäs, 
vd
I Slussen kan även nämnas uthyrningen till Skanska Slussen Con-
struction i Sjömansinstitutet samt Gullers Grupp som utökat sin yta 
ytterligare. Även i Hagastaden fortsätter uthyrningen att utvecklas posi-
tivt – där har vi förutom avtalet med Coop Östra nyligen även signerat 
ett avtal med investmentbolaget Tailor Hill. Totalt omfattar dessa uthyr-
ningar 2 000 kvm.  
 
Bygget av Mälarterrassen vid Slussen fortskrider enligt plan, och intres-
set för det nya landmärket är stort. I februari presenterade vi de två 
första restauratörerna – Urban Italian Group, kända för Florentine och 
Basta, samt Napolyon Sürer, krögaren bakom Boqueria, Pelikan och

===== SIDA 6 =====

6
Q2. 2025
Delårsrapport 
Det här är Atrium Ljungberg Väsentliga hållbarhetsmål fram till 2030
Total möjlig investeringsvolym, som uppgår till drygt 40 mdkr och 
sträcker sig in till mitten av 2030-talet, fördelar sig på ca 70% i fastig-
heter som utvecklas för att äga (merparten kontor) och 30% i bostads-
rätter. Utvecklingen ska äga rum på fastigheter som bolaget redan 
äger eller på markanvisningar som erhållits och ca 90% av projekt-
utvecklingen sker vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer 
i Stockholm.
En viktig komponent i Agenda 2030 är våra hållbarhetsmål fram till 
2030. Hållbarhet är en viktig affärsfråga och en avgörande del i vår 
strategi som handlar om innovativ stadsutveckling.
 — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och netto-noll  
2040, med halverad klimatpåverkan från planerade och pågående 
projekt 2025. 1) Dessutom ska målen vara godkända enligt  
Science Based Targets (SBTi).
 — Atrium Ljungbergs platser ska nå över 90% i indexet Vår stad  
år 2030 och 50% 2025. 1)
 — Alla våra riskutsatta platser och fastigheter ska vara klimatanpassade 
2030. Arbetet bedrivs enligt TCFD.
 — Vi ska nå 40% lägre energianvändning och ökad egenproduktion  
av fossilfri energi 2030. 2)
 — Vi ska nå 20% cirkulär materialanvändning, 20% lägre vatten -
förbrukning och 20% lägre avfallsmängd 2030. 2)
 — 100% av betydande inköp ska vara utvärderade 2025. 1)
 — Vi ska uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL Perspektiv 3) 
med en jämn könsfördelning och mångfald som speglar samhället 
2030.
 1) Del av hållbarhetslänkad obligation, basår 2021.
 2) Basår 2023.
 3) Basår 2025.
    
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER EFTER KATEGORI
● Kontor 65% 37,8 mdkr
● Handel 20%  11,4 mdkr
● Bostäder 3%  1,6 mdkr
● Projekt 12%  7,1 mdkr
● Byggrätter och mark 1%  0,6 mdkr
  
 
80%
STOCKHOLM
  
 
5%
GÖTEBORG
  
 
5%
MALMÖ
  
 
10%
UPPSALA
Med rötterna i den gamla byggmästar- 
tradi tionen har vi de senaste åren utvecklat  
vår  strategi och renodlat vårt fastighets-
bestånd. Vi arbetar med hållbar stadsutveck-
ling och för visionen ”Alla vill leva i vår stad”.  
Vårt fastighetsbestånd och projekt portfölj 
finns i stora sammanhängande områden med 
ett blandat innehåll av kontor, bostäder, 
handel, kultur och utbildning på Sveriges fyra 
starkaste tillväxtmarknader – Stockholm, 
Uppsala, Göteborg och Malmö.
Affärsmodell
Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% 
avkastning på eget kapital över tid.
Finansiella  
riskbegränsningar 
Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% 
och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0.
Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet 
ska delas ut, såvida inte investeringar eller 
bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar 
annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att 
vinster av engångskaraktär kan föras över 
till ägarna.
Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek 
årligen utan större påverkan på 
belåningsgraden.
Agenda 2030
Våra fastighetsområden
Tio goda skäl att vara på en plats
1. Folkliv hela dygnet
2. Aktiviteter och sport
3. Kultur och lärande
4. Konst och kulturhistoria
5. Natur och smarta ekosystem
6. Lek och sociala ytor
7. Mat och uteserveringar
8. Lugna oaser
9. Digital infrastruktur och wifi
10. Handel och service

===== SIDA 7 =====

7
Q2. 2025
Delårsrapport 
Hållbart företagande med materialinventering har kommit långt. Detta 
arbete förväntas även ge positiv effekt på klimatmålet 
för förvaltningen.  
Social hållbarhet
Vi styr vår stadsutveckling genom Vår Stad index som 
mäter hur vi skapar socialt, miljömässigt och ekono-
miskt hållbara platser. Indexet innehåller både kvanti-
tativa och kvalitativa indikatorer, och finns att ta del av 
i sin helhet på vår hemsida. 2025 års resultat färdig-
ställdes under det andra kvartalet och uppgick till 65%. 
Den fortsatta ökningen beror på lyckade effekter från 
långsiktiga aktiviteter och fortsatt integrering av indexet 
i organisationen. Vi ser också en positiv utveckling på 
våra platser, där exempelvis hållbart resande till och från 
våra platser har ökat med 7% i genomsnitt. Ett fokus för 
kommande år är att öka den upplevda tryggheten i våra 
områden, där vi sett minskningar i senaste enkäten.
EU:s taxonomi
Utfallet för förenlig omsättning enligt taxonomin har 
minskat sedan samma period 2024, då vi funnit att 
två fastigheter inte längre uppfyller kraven för taxo-
nomin samt att vi har sålt en linjerad fastighet under 
2024. Ett antal projekt har inkluderats som förenliga 
kapitalutgifter. 
 
Övriga nyckeltal
I april genomfördes den första mätningen av AL 
Perspektiv, Atrium Ljungbergs nya medarbetarunder-
sökning. Målet, att nå 80%, uppnåddes redan vid första 
mättillfället. Dessutom med en svarsfrekvens om hela 
96%. Ledarskap, arbetsmiljö och hälsa lyftes fram som 
särskilt starka områden, medan effektivitet och tydlig-
het identifierades som utvecklingsområden. 
Målet om utvärderade leverantörer har under perioden 
uppnått ett resultat om 60% (30). Ökningen beror 
främst på ett stort internt arbete med att få fler leve-
rantörer utvärderade. Utöver det har definitionen av 
Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete
Atrium Ljungberg har långsiktiga och kortsiktiga mål 
inom hållbarhet och följer noga utvalda nyckeltal för 
att säkerställa att vi utvecklas i rätt riktning. Målen 
omfattar såväl miljömässiga- som sociala perspektiv. 
Fram till och med år 2025 har vi etappmål som en del 
av vår hållbarhetslänkade finansiering. 
Som komplement till vårt mål om att bli klimatneu-
trala 2030 har vi också antagit ett netto-noll mål till 
2040, som i december 2024 blev godkänt enligt SBTi 
Net-Zero Standard. 
 
Klimat 
Under andra kvartalet genomfördes en ny mätning av 
klimatavtrycket i våra planerade och pågående pro-
jekt. Resultatet visar ett genomsnitt på 305 kg CO₂e/
BTA – en förbättring med 33% jämfört med start-
värdet från 2021 och en minskning med 13% sedan 
samma period 2024. Den positiva utvecklingen för-
klaras främst av medvetna materialval och effektivare 
materialanvändning.  
Under 2025 har vi utökat klimatrapporteringen för 
förvaltningsfastigheter med utsläpp från materialinköp 
vid hyresgästanpassningar, vilket höjt det rapporterade 
totala utfallet. Däremot har utsläppen från energian-
vändningen minskat från föregående period vilket är ett 
resultat av långsiktigt arbete med energioptimering. 
Arbetet med att nå vårt mål om att minst 20% av det 
använda materialet ska vara cirkulärt har fortsatt under 
kvartalet, med särskilt fokus på hyresgästanpassningar. 
Vi har etablerat återbrukslokaler i flera av våra områ-
den. Ett exempel är Mobilia i Malmö, där även arbetet 
Nyckeltal hållbarhet
Förändring jmf 
med fg års 
period 
2024/2025 
jun–maj
2023/2024 
jun–maj
2022/2023 
jun–maj Mål
Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 2) 
ny definition
e.t 9,2 0 kgCO2e/Kvm 2030 förvaltning
Klimatavtryck Förvaltning kgCO2e/kvm 1) 3) −11% 5,7 6,3 6,5 0 kgCO2e/Kvm 2030 förvaltning
Klimatavtryck Nyproduktion kgCO2e/BTA −13% 305 350 407
0 kgCO2e/Kvm 2030 projekt. 
Mäts två gånger per år, kv2 och kv4
Utvärderande betydande leverantörer, % 4) 100% 60 30 19 100% 2025
Fastighetsenergi, kWh/m2 1) 5) −14% 71 82 87 40% besparing till 2030, basår 2023 
Hyresgästenergi, kWh/m2 1) 5) 0% 78 78 75
Total energianvändning, kWh/m2 1) 5) −7% 149 160 162
Total energianvändning, kWh/m2 1) 6) −9% 147 161 162
Andel gröna avtal, % 1) 4% 80 77 71
Vattenförbrukning, m3/m2 1) −14% 0,39 0,45 0,40
Certifierad yta (kvm), % −4% 79 82 82
Certifierade byggnader, antal −2% 54 55 52
BREEAM, antal 0% 18 18 18
BREEAM in-use, antal −7% 27 29 27
Miljöbyggnad, antal 13% 9 8 7
Taxonomin
Förändring jmf 
med fg års 
period 
2025 
jun–maj
2024 
jun–maj
2023 
jun–maj Definition
Förenlig omsättning,  % −11% 16 18 21 Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
–förvaltningsportföljen, % −11% 17 19 25 Inkluderar 7.7 för mål 1
Förenliga kapitalutgifter, % 88% 49 26 23 Inkluderar 7.1, 7.2 samt 7.7 för mål 1
–förvaltningsportföljen, % −23% 20 26 33 Inkluderar 7.7 för mål 1
Förenliga driftutgifter, % −7% 14 15 15 Inkluderar 7.7 för mål 1
–förvaltningsportföljen, % −7% 14 15 15 Inkluderar 7.7 för mål 1
1) Rullande 12 månader 
2) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser och material hyresgästanpassningar. Hyresgästers transporter exkluderas.  
3) Schablonberäkning avseende transporter till handelsplatser. Material hyresgästanpassningar och hyresgästers transporter exkluderas. 
4) Betydande = belopp över 500 000, hög risk eller ramavtal.  
5) Normalårskorrigerad 
6) Ej normalårskorrigerad
betydande leverantör setts över, bland annat uppdate-
rat tröskelvärde från 100tkr till 500tkr.
Övriga händelser
I april utsågs Atrium Ljungberg till en av Europas 
klimatledare 2025 av Financial Times och Statista, 
baserat på minskade utsläpp och transparens i 
klimatrapportering. Med en förbättrad poäng på 
73,6 (70,7) placerar vi oss som näst högst rankade 
svenska fastighetsbolag och nummer nio internatio-
nellt inom fastighetssektorn.

===== SIDA 8 =====

8
Q2. 2025
Delårsrapport 
Förvärvade och tillträdda fastigheter
Fastighet Område Kategori Uthyrbar area, kvm Tillträde
Anskaffnings- 
värde, mkr
Sandviksvassen 12 Uppsala Kontor — 2025−06−19 39
Sandviksvassen 13 Uppsala Kontor — 2025−06−19 40
Sandviksvassen 19 Uppsala Kontor — 2025−06−19 7
Fastighetsbestånd Den optimism som har kunnat skönjas på vissa håll i 
marknaden under årets första halvår har fått motvikt 
genom de fortsatt svaga makroekonomiska utfallen, 
med hög arbetslöshet och låg tillväxt, samtidigt som 
den geopolitiska oron har ökat till höga nivåer. För att 
främja marknadsutvecklingen valde Riksbanken i juni 
att sänka styrräntan till 2,00 procent, vilket eventuellt 
kan få en positiv effekt på transaktionsaktiviteten 
framgent. 
Stockholmsregionen stod för den största andelen av 
transaktionsvolymen under kvartalet, motsvarande 
37%. Transaktionsvolymen i Göteborg motsvarade en 
20-procentid andel, vilket är den starkaste kvartalsno-
teringen oavsett kvartal på tio år, och Malmö stod för 
4%. Sammantaget ses en fortsatt minskning i aktivitet 
i Stockholmsregionen, som trots detta står för den 
största andelen, medan Göteborg har haft ett starkt 
uppsving under året.
Fastighetsmarknad
Under årets andra kvartal noterades varierande trans-
aktionsvolymer för respektive månad. Med undantag 
för 2021 och 2022 var transaktionsvolymen i april 
2025 den starkaste aprilnoteringen sedan 2018, vilket 
tyder på en viss återhämtning på marknaden efter 
de relativt lågintensiva åren 2023–2024. Årets note-
ring för maj månads transaktionsvolym är dock den 
svagaste noteringen sedan pandemiåret 2020, vilket 
till viss del skulle kunna ha sin förklaring i den höga 
geopolitiska risknivån som har genomsyrat sentimen-
tet under våren och försommaren.
Total transaktionsvolym under kvartalet var 38,2 
mdkr,  där den genomsnittliga köpeskillingen var 350 
mkr. Kvartalets transaktionsvolym visar en ökning 
om 14 jämfört med andra kvartalet föregående år. På 
halvårsbasis har innevarande år noterat en transak-
tionsvolym på 72,5 mdkr. Denna var högre än under 
motsvarande period för både 2023 och 2024, då 
transaktionsvolymen låg på 65,1 mdkr respektive 
59,9 mdkr.   
Fastighetsbestånd 2025.06.30
Uthyrningsbar 
yta, tkvm 1)
Fastighets-
värde, mkr
Fastighets-
värde, kr/kvm
Hyresvärde, 
mkr 2)
Hyresvärde, 
kr/kvm
Ekonomisk 
uth.grad, %
Kontorsfastigheter 559 37 750 67 528 2 244 4 014 89,2
Handelsfastigheter 240 11 405 47 429 886 3 683 93,3
Bostadsfastigheter 45 1 572 34 935 110 2 440 93,4
Affärsområde Fastighet 844 50 727 60 068 3 239 3 836 90,5
–varav Stockholm 536 39 329 73 365 2 330 4 347 90,9
–varav Uppsala 124 5 741 46 269 435 3 508 90,9
–varav Göteborg 74 2 742 36 854 193 2 598 80,5
–varav Malmö 110 2 915 26 515 280 2 547 93,6
Projektfastigheter 27 7 091  — 51 — 66,1
Mark och byggrätter  — 576  —  —  —  — 
Summa förvaltningsfastigheter 872 58 393  — 3 290  —  — 
Exploateringsfastigheter 6 — — 8 — —
Fastighetsbeståndet totalt 877 58 393 — 3 298 — —
1) Uthyrningsbar yta exklusive garage.
2) Årlig rabatt om 81 mkr är exkluderad.
Direktavkastningskrav per 
region,  % Intervall
2025.06.30 
Genomsnitt
2024.06.30 
Genomsnitt
Stockholm 3,8–6,1 4,5 4,5
Uppsala 4,2–5,9 5,6 5,6
Malmö 4,0–6,3 5,6 5,7
Göteborg 4,9–5,8 4,9 4,9
Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7
Direktavkastningskrav per 
fastighetskategori, % Intervall
2025.06.30 
Genomsnitt
2024.06.30 
Genomsnitt
Kontor 3,8–6,1 4,5 4,5
Handel 4,0–6,3 5,2 5,6
Bostäder 4,0–5,0 4,7 4,6
Totalt 3,8–6,3 4,7 4,7
 
Förändring av fastighetsbeståndet,  
mkr
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde  56 749     56 813
Förvärv  86     —
Försäljning     — −2 148
Investeringar i egna fastigheter  1 141     856
Orealiserade värdeförändringar  201     −46
Omklassificeringar  215     —
Verkligt värde, utgående värde  58 393     55 475
  
Exploateringsfastigheter   
Bokfört värde, ingående värde  1 613     1 692
Omklassificeringar –215     —
Försäljning brf –121     −347
Investeringar i bostadsrättsprojekt  197     204
Bokfört värde, utgående värde  1 474     1 550
  
Fastighetsbeståndet, utgående värde  59 867     57 025

===== SIDA 9 =====

Q2. 2025
Delårsrapport 
Hus 6 Stationen får en strategisk placering vid det norra entrétorget och blir ett nytt land-
märke i Slakthusområdet. Byggnaden markerar en tydlig entré till området och kommer 
att rymma sex våningar med moderna kontorsarbetsplatser. I bottenvåningen skapas en 
levande mötesplats med restaurang, butiker och service. Dessutom planeras en framtida 
tunnelbaneuppgång i huset. Inflyttning beräknas kunna påbörjas sommaren 2027.
Bostadssegmentet var under kvartalet det mest 
framträdande med en andel om 34%, följt av logistik 
och industri på 24%. Kontorssegmentet har sjunkit till 
en andel om 18%. Därefter följer handel, samhällsfast-
igheter och övriga fastigheter. 
Fastighetsbestånd
Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala lägen 
i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, Göteborg och 
Malmö, där Stockholm utgör 80% (80) av marknads-
värdet. Fastighetsportföljen innehåller vid periodens 
utgång totalt 89 fastigheter (86) med en sammanlagd 
uthyrningsbar yta om 877 000 kvm (879 000). 
Investeringar 
Under perioden har 1 338 mkr (1 060) investerats 
i befintliga fastigheter, varav 1 141 mkr (856) avser 
fastigheter som utvecklas för ägande och 197 mkr 
(204) avser bostadsrättsaffären. Fastighetsförvärv 
under perioden uppgick till 86 mkr (0). 
Fastighetsvärdering
Under andra kvartalet 2025 har 30% av fastighets-  
beståndet externvärderats, vilket utförts av Forum 
Fastighetsekonomi samt Cushman & Wakefield. 
Resterande del har internvärderats och sedan 
kvalitetssäkrats av Forum Fastighetsekonomi.   
Marknadsvärderingen är baserad på en kassaflödes-
modell med individuell bedömning för varje fastighet 
av dels framtida intjäningsförmåga, dels marknadens 
avkastningskrav. Antagna hyresnivåer vid kontrakts-
förfall motsvarar bedömda långsiktiga marknads-
hyror, medan driftkostnader utgår från bolagets verk-
liga kostnader. Inflationsantagandet antas till 1,5% 
för 2025 och därefter 2% per år. Projektfastigheter 
värderas på samma sätt men med avdrag för återstå-
ende investering. Beroende på i vilken fas projektet 
befinner sig finns ett riskpåslag i avkastningskravet.
Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark-
nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda bygg-
rätter med godkänd detaljplan, eller där detaljplan 
bedöms vinna lagakraft i närtid. Genomsnittligt värde 
på byggrätterna i värderingen är ca 1 500 kr/kvm 
BTA (1 500). 
 9

===== SIDA 10 =====

10
Q2. 2025
Delårsrapport 
Kund
KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP
● Kontor  53%  1 643 mkr
● Handel  20%  623 mkr
● Kultur/utbildning  10%  314 mkr
● Hälsa/vård  6%  177 mkr
● Restaurang  6%  176 mkr
● Bostad  2%  66 mkr
● Övrigt  3%  112 mkr
NETTOUTHYRNING 
● Förvaltningsfastigheter, mkr
● Projektfastigheter, mkr
  Nettouthyrning, mkr
2021 2022 2023 2024 2025
-75
-50
-25
0
25
50
75
100
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
mkr
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Den 1 juli 2025 uppgick kontrakterad uppsägningsbar årshyra till 
3 111 mkr (3 009). Ekonomisk uthyrningsgrad exklusive projektfastig-
heter var vid samma tidpunkt 90,5% (91,7). Genomsnittlig återstående 
kontrakterad löptid (exklusive bostäder och garage/parkering) uppgick 
till 4,9 år (4,5).
Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontraktsportföljen avseende
såväl bransch, kund som förfall. De 10 största kunderna står för 21% av 
årligt kontraktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, Stockholms 
konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas Copco, A house, Academic Work 
och ICA. Vidare har Atrium Ljungberg många mindre kontorsavtal och 
endast fem hyresavtal var över 10 000 kvm, varav två avser kontor.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror
uppsagda för avflytt, uppgick under perioden till 14 mkr (69), varav 
projektfastigheter 97 mkr (65). Såväl nytecknade som uppsagda avtal 
avser huvudsakligen Stockholmsområdet. Nytecknade avtal avser främst 
skolverksamhet, medan uppsägningar främst avser kontor. Nyuthyrning 
har skett om 219 mkr (198), medan uppsägning från kund uppgick till 
205 mkr (106). Vi har inte gjort några uppsägningar av kund för avflytt 
under året, föregående år uppgick uppsägningar till 23 mkr i årshyra. 
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess resultateffekt 
bedöms till 3–12 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 måna-
der för projekt.
Kontraktsfördelning storlek per 
2025.07.01 Antal kontrakt Andel, %
Årligt kontrakt-
svärde, mkr Andel, %
Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr   
<0,25 515 24% 32 1%
0,25–0,5 111 5% 42 1%
0,5–1,0 198 9% 149 5%
1,0–3,0 341 16% 604 19%
>3,0 240 11%  2 154  69%
Summa 1 405 65% 2 981 96%
Bostäder 583 27% 66 2%
Garage/parkering 152 7% 65 2%
Totalt  2 140  100% 3 111 100%
Uppsägningsbart årligt kontraktsvärde 
2025.07.01 Antal kontrakt 
Uthyrningsbar 
yta, tkvm
Årligt kontrakt-
svärde, mkr
Andel av värdet, 
%
Kommersiellt, löptid
2025 63 6 7 0%
2026 423 107 438 14%
2027 321 131 522 17%
2028 263 114 484 16%
2029 134 58 241 8%
2030 och senare 201 318 1 287 41%
Summa 1 405 734 2 981 96%
Bostäder 583 33 66 2%
Garage/parkering 152 183 65 2%
Totalt 2 140 950 3 111 100%

===== SIDA 11 =====

Q2. 2025
Delårsrapport 
Projektportfölj godkändes detaljplanen för Östra Hagastaden vilket innefattar kontorspro-
jekten Wave och Corner of Ekeblad (kvarteret Pisa). Investeringsvolymen 
uppgår till 9,1 mdkr och omfattar 58 100 kvm kontor och 450  lägenheter. 
Det första steget i projektet, ett gemensamt garage för kvarteren, påbörja-
des hösten 2022 och planeras färdigställas i slutet av 2026. De planerade 
utvecklingsprojekten i Hagastaden beräknas vara färdigställda strax efter 
år 2030. 
— Sickla
Vi har under 25 år utvecklat Sickla, från  industriområde till levande 
stadsdel. 2024 togs det första spadtaget för projektet Stockholm Wood 
City som blir världens största träbaserade stadsutvecklingsprojekt. 
Fördelarna med träbyggnation är många, såväl miljö- och hälsomässiga 
som ekonomiska. Bland annat möjliggör det lägre klimatavtryck över 
livscykeln, användning av lokal råvara och tystare byggarbetsplatser. 
Utöver träbyggnation innefattar projektet innovativa klimat- och energi-
lösningar med strävan att skapa en hel stadsdel som är självförsörjande 
på energi. Vi kallar stadsdelen för ”Nordens nav för hållbarhet, innova-
tion och välmående”.
Totalt omfattar utvecklingsprojektet 250 000 kvm vilket motsvarar 25 
kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där restauranger och 
butiker ger liv åt gatustråken. Den attraktiva och dynamiska stadsdelen 
blir ett föredöme för hållbar arkitektur och stadsutveckling och ett viktigt 
steg i bolagets ambitiösa hållbarhetsmål. 
Stockholm Wood City omfattar flera detaljplaner i olika skeden. Den 
största pågående detaljplanen omfattar de centrala delarna av Sickla. 
Detaljplanen antogs i Miljö- och stadsbyggnadsnämnden i juni 2024 och 
exploateringsavtal förväntas tecknas under hösten 2025. Bolaget plane-
rar även för fler bostäder i andra delar av Sickla bl.a. genom den lag-
akraftvunna detaljplanen på Nobelberget om 500 lägenheter. Därutöver 
pågår även planarbete för Kyrkviken och Norra Nobelberget. 
Den totala investeringen för utvecklingsprojekten i Sickla uppgår till 12 
mdkr, fördelat på 6 mdkr för eget ägande, främst kontor och resterande 
i bostadsrätter. 
Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, förvalta och utveckla 
fastigheter och stadsdelar på ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Därmed 
tar vi ansvar för hela värdekedjan. Bolaget har en projektportfölj mot-
svarande en investeringsvolym om drygt 40 mdkr i redan ägd mark eller 
erhållna markanvisningar. Vår målsättning de närmaste åren är att inves-
tera upp emot 3 mdkr om året med en projektvinst om minst 20%. 
Den 30 juni 2025 omfattade vår projektportfölj, med beräknad start 
senast 2032, 589 000 kvm BTA fördelat på 422 000 kvm BTA på fastig-
heter att förvalta med tyngdpunkt inom kontor och 167 000 kvm BTA 
bostadsbyggrätter. Merparten av utvecklingsportföljen finns i Stockholm 
med fokus på Hagastaden, Slakthusområdet, Slussen och Sickla. 90% av 
den totala projektportföljen ligger vid befintliga eller kommande tunnelba-
nestationer i Stockholm.
Pågående projekt 
Den 30 juni 2025 hade Atrium Ljungberg pågående byggnationer om 
9,6 mdkr, varav 5,6 mdkr återstår att investera. Av pågående projekt 
utgör 9 mdkr investering i fastigheter som utvecklas för att äga med 
en bedömd projektvinst om 15%, motsvarande 1,4 mdkr varav 0,1 mdkr 
redan redovisats. Vidare har bolaget pågående bostadsrättsbyggnation 
motsvarande 0,5 mdkr med ett bedömt marknadsvärde om 0,6 mdkr, 
vilket realiseras i takt med att vinstavräkning sker. Ingen vinstavräkning 
har redovisats under året i pågående projekt. 
Planerade projekt fram till 2032
— Hagastaden
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden 
och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 år. 
Hagastadens målsättning är att bli en av världens främsta kluster för life 
science och vi har flera planerade projekt i området.
Vi har ett exploateringsavtal innefattande två bostads- och ett kontors-
kvarter – kvarteren Cambridge, Stanford och Pisa. I början av året 
Stockholms konstnärliga högskola flyttar till Slakthusområdet. 
Byggstart planeras till våren 2026 och när huset står klart ska det 
rymma högskolans cirka 500 studenter samt 250 medarbetare och 
doktorander. Hyresavtalet, med en avtalstid om 20 år, omfattar drygt 
20 000 kvm LOA.
 11

===== SIDA 12 =====

Q2. 2025
Delårsrapport 
Atrium Ljungberg äger sedan tidigare Glashuset, Sjömans institutet 
och Katarina huset – totalt 55 000 kvm LOA i  befintligt bestånd. Till det 
kommer mark anvisningar om 23 000 kvm BTA.  Utvecklings projekten i 
Slussen, vilka planeras genomföras fram till år 2030, motsvarar en investe-
ring om 2 mdkr inklusive markförvärv. 
— Uppsala
Uppsala är en av våra viktiga delmarknader. Detaljplanen för Ångkvarnen 
(Uppsala Kungsängen 22:2) i Uppsala city antogs av Uppsala kommun-
fullmäktige 2021 och vann laga kraft 2022. Byggnaderna ligger i ett 
utvecklingsområde där bolaget, tillsammans med Ikano Bostad och 
Besqab, kommer att knyta ihop de södra delarna av innerstaden med 
city. Tillträde till fastigheterna skedde under andra kvartalet 2025.
Vi har genomfört en rad stora utvecklingsprojekt i Gränbystaden 
och har möjlighet att utveckla ytterligare 12 000 kvm BTA  bostäder. 
Utvecklingsprojekten i Uppsala motsvarar en total investerings volym om 
1 mdkr.
— Göteborg
Detaljplane arbete pågår för en ombyggnation av fastigheten Tornen 
på Lindholmen i Göteborg motsvarande 12 000 kvm BTA. Planen drivs 
tillsammans med planändring för att möjliggöra dagligvaruhandel i vår 
fastighet M2 samt detaljplanen för fastigheten M1, som förväntas för-
värvas innan sommaren 2027. Detaljplanen tas fram tillsammans med 
Älvstranden Utveckling. 
Den 18 juni gjorde Swedish House Mafia en exklusiv spelning i 
Förbindelsehallen i Slakthusområdet – deras första i Sverige på 
sex år och den enda planerade konserten i landet under 2025. 
Den intima pop up-spelningen sändes dessutom live på Times 
Square i New York, vilket satte både Slakthusområdet och svensk 
musikexport i strålkastarljuset. 
— Slakthusområdet
Slakthusområdet är ett av Stockholms största stads utvecklingsprojekt. 
Under sin hundraåriga historia har det präglats av entreprenörsanda, 
något vi tar fasta på då vi utvecklar området för framtiden. Här kommer 
nya former av arbetsplatser och boenden växa fram, kompletterat med 
ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans skapar de en 
unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar sitt mathistoriska arv 
vidare. Sedan 2023 har flera handplockade restaurang- och barkoncept 
samlats i Slakthusområdet. Här återfinns bland andra Solen, lyssnings-
baren Hosoi, Stockholm Roast, Bar Montan och klubb- och konsertare-
nan Fållan. Det senaste tillskottet är Enskede Matateljé som öppnade 
under det andra kvartalet 2025. 
Vi har idag 197 000 kvm BTA i ägda eller redan erhållna markanvis-
ningar. Det motsvarar en  total investering om 14 mdkr fördelat på 11 
mdkr i kommersiellt och resterande investeringar i bostäder. Totalt 
har Atrium Ljungberg 106 000 kvm BTA i detalj planer som vunnit laga 
kraft och ambitionen är att dubbla detta i samband med kommande 
detaljplaner. 
— Slussen
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna vid Slussen. Under 
Ryssgården och Södermalmstorg har bolaget  möjlighet att utveckla en 
handelsplats om 17 000 kvm BTA. Handelsplatsen förbinder Saltsjöbanan 
med bussterminalen i Katarinaberget och med tunnel banan. Den kommer 
även att angränsa till kommande Mälarterrassen.
 
I Slussen har bolaget också en markanvisning framför  Katarina huset, 
kvarteret Ryssbodarne, som ligger ovanpå Stadsgårds leden och 
Saltsjöbanan. Byggrätten omfattar ca 7 000 kvm BTA fördelat på fem 
våningar där vi  planerar för kontor med publika delar i bottenvåningen. 
Produktionsstart tidigast 2027 med möjlig inflyttning 2029. I samband 
med att Kommunfullmäktige godkände avtalet för Mälarterrassen 
förlängdes även markanvisningsavtal för intilliggande kontorskvarter 
Ryssbodarne och den kommande handelsplatsen. 
 12

===== SIDA 13 =====

13
Q2. 2025
Delårsrapport 
 
 
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP
 Bostäder och kontor står för ca 80% av arean
● Kontor, 53%
● Bostäder, 30%
● Handel, 7%
● Övrigt, 11%
Information om pågående projekt och planerade projekt i 
delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms 
startas och färdigställas. Vidare baseras  informationen på 
bedömningar om framtida projektkostnader och hyresvärde 
fram till år 2032. Bedömningarna och antaganden ska inte 
ses som en prognos. Bedömningar och antaganden 
innebär osäkerhetsfaktorer både avseende  projektens 
genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt-
kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen 
om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas 
regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till 
följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer 
samt att förutsättningar förändras.
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE
 Drygt 90% av arean hänförlig till Stockholm
● Slakthusområdet, 33%
● Sickla, 32%
● Hagastaden, 17%
● Övriga Stoclholm, 6% 
● Slussen, 5%
● Uppsala, 4%
● Göteborg, 2%
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN
 För 56% av arean finns färdig detaljplan
● Förändring av detaljplan krävs, 44%
● Detaljplan finns, 56%
Pågående projekt
Utvecklas för att äga Kommun
Typ av 
investering Färdigställt
Bostad, 
kvm
Lokaler, 
kvm
Total investering 
inkl mark, mkr
varav åter-
står, mkr
Marknadsvärde vid 
färdigställande, mkr
Hyresvärde, 
mkr 1)
Ekonomisk 
uth.grad, %
Pågående projekt
 - Campus Sickla Nacka Tillbyggn. Kv 3 2025    2 100 130 20 7  100 
 - PV-palatset Stockholm Ombyggn. Kv 4 2025    10 500 490 100 58  80 
 - Sickla Central Nacka Nybyggn. Kv 1 2026    17 100 1 130 230 70  16 
 - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Stockholm Ombyggn. Kv 1 2026    4 300 320 170 21  100 
 - Gymnasieskola Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026    6 200 360 180 18  100 
 - Mälarterrassen Stockholm Nybyggn. Kv 2 2026    4 200 440 190 33  52 
 - Söderhallarna Stockholm Ombyggn. Kv 4 2026    26 400 1 730 1 200 151  29 
 - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Stockholm Om, -tillbyggn. Kv 1 2027    9 000 710 320 41  40 
 - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 4 2027    17 400 1 630 970 89  - 
 - Högskolekvarteret Slakthusområdet Stockholm Nybyggn. Kv 2 2030    27 300 2 150 2 070 134  71 
Fastigheter att äga    124 500 9 090 5 450 10 470 622 44
Bostadsrätter
Vinstav- 
räkning 
påbörjas
Boknings- 
grad,% 2)
Försäljnings- 
grad,% 3)
 - Brf Kulturarvet Nacka Nybyggn. Kv 1 2026 5 800    480 140  10  18
Bostadsrätter 5 800 480 140 550
Pågående projekt 5 800 124 500 9 570 5 590 11 020
1) Exklusive tillägg.
2) och 3) Andel sålda lägenheter (i antal)

===== SIDA 14 =====

14
Q2. 2025
Delårsrapport 
Planerade och pågående projekt med start senast år 2032
Sickla Central blir en knutpunkt där ambitionen är att samla 
verksamheter som på olika sätt verkar inom hållbar omställ-
ning. Huset har en stark hållbarhetsprofil och kommer, som 
ett av få projekt i Sverige, att uppfylla kraven för Breeam-SE 
Outstanding.  
Utvecklas för att äga
Antal 
lägenheter BTA, kvm
varav lagakraft  
detaljplan
Bedömd  
investering,  
mkr
varav återstå-
ende, mkr
Marknads- 
värde, mkr Driftnetto, mkr
Stockholm
 - Hagastaden  -  58 000 58 000 5 500 4 500 8 300 340
 - Sickla  -  99 000 37 000 6 200 4 500 9 200 445
 - Slakthusområdet 145 173 000 106 000 11 800 9 300 14 500 710
 - Slussen  -  29 000 29 000 2 100 1 800 2 400 120
 - Övriga Stockholm  -  38 000 0 3 000 1 200 3 100 155
Uppsala  -  13 000 13 000 700 600 800 20
Göteborg/Malmö  -  12 000 12 000 400 300 500 15
Summa 145 422 000 255 000 29 700 22 200 38 800 1 805
Avgår driftnetto idag, mkr −55
Nytillskapat driftnetto, mkr 1 750
Bostadsrätter
Stockholm
 - Hagastaden 450 40 000 40 000 3 600 3 600 4 300
 - Sickla 1 045 91 000 33 000 6 300 5 300 8 200
 - Slakthusområdet 255 24 000  -  2 100 1 700 2 500
Uppsala 145 12 000 12 000 600 600 700
Summa 1 895 167 000 85 000 12 600 11 200 15 700
Projektportfölj med start senast år 2032 2 040 589 000 340 000 42 300 33 400 54 500

===== SIDA 15 =====

15
Q2. 2025
Delårsrapport 
Finansiering
Konjunkturen och omvärldsläget förblir osäkra. Den 
amerikanska administrationens aggressiva politik, i 
kombination med snabba och oförutsägbara skiften 
skapar vidare osäkerhet. Detta bidrar till ökad mark-
nadsvolatilitet, dämpar den ekonomiska aktiviteten 
och har lett till omfattande lånefinansierade försvars-
satsningar i flertalet europeiska länder. Amerikansk 
politik har dessutom väckt tvivel kring landets roll som 
”safe haven” samt dollarns status som global reservva-
luta. Som en följd har kapitalmarknaden börjat ifråga-
sätta USA:s långsiktiga kreditvärdighet.
Under kvartalet har fokus på kapitalmarknaden förskju-
tits – från oro för ett globalt inflationsscenario med 
risk för stagflation, till växande tvivel om den ekono-
miska återhämtningen och tillväxten generellt. I takt 
med detta har långräntorna sjunkit. Den femåriga 
räntan har fallit från cirka 2,65% i början av april till 
omkring 2,15% i slutet av juni. I Sverige har inflationen 
bromsat in, och Riksbanken sänkte styrräntan till 
2,00% vid sitt junimöte. Riksbanken har även signalerat 
att ytterligare en sänkning kan bli aktuell under andra 
halvåret, vilket marknaden redan har prisat in som i 
princip säker.
Atrium Ljungberg täcker sitt finansieringsbehov 
genom svensk och norsk kapitalmarknad, nordiska 
banker, Nordiska- och Europeiska Investeringsbanken 
samt direktfinansiering och har ett stort fokus på grön 
och hållbarhetslänkad finansiering. Andel grön eller 
hållbarhetslänkad finansiering uppgick till 83% av den 
räntebärande skulden per 30 juni.  
 
Tillgången till kapitalmarknaden var under kvartalets 
inledning försvagad, påverkad av den makroekono-
miska osäkerhet som amerikansk tullpolitik skapade i 
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
25 375 mkr i räntebärande skulder, varav 83% grön och 
hållbarhetslänkad finansiering
● Banklån  1%  199 mkr
● Gröna banklån  7%  1 783 mkr
●  Hållbarhetslänkade  
banklån  16%  3 998 mkr
● Direktlån  6%  1 453 mkr
●  Gröna icke  
säkerställda banklån  11%  2 777 mkr
● Obligationer  6%  1 617 mkr
● Gröna obligationer  45%  11 514 mkr
●  Hållbarhetslänkade 
obligationer  4%  1 000 mkr
● Företagscertifikat  4%  1 036 mkr
 Säkerställda lån
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD  
RULLANDE 12 MÅN
% ggrggr
0
10
20
30
40
50
214321432143214321432143
2019 2020 2021 2022 2023 2024
2
3
4
5
6
7
2025
● Belåningsgrad, % Räntetäckningsgrad, ggr
april. Emissionsvillkoren förbättrades dock gradvis och 
vid kvartalets slut hade marginalerna återgått till nivåer 
från slutet av första kvartalet. I maj och juni när kredit-
marginaler redan sjunkit emitterade Atrium Ljungberg 
två gröna obligationer om 300 mkr vardera, med löpti-
der på 2,9 respektive 4,8 år, till marginaler om +95 
respektive +128 bp. Återstående obligationsförfall 
under 2025 motsvarar 646 mkr. Marknaden för före-
tagscertifikat är fortsatt stark, men marginalerna steg 
tillfälligt med 10 bp under ”tullkaoset” och har därefter 
återhämtat sig. Tre månaders certifikat emitteras nu till 
+45 bp, vilket är 5 bp högre än i slutet av första 
kvartalet.
Under andra kvartalet ökade den räntebärande skul-
den med 514 mkr till 25 375 mkr, främst till följd av 
investeringar i projektverksamhet. Ökningen finansie-
rades huvudsakligen genom ett nytt 10-årigt icke 
säkerställt lån om 860 mkr från Nordiska Investerings-
banken. Vid periodens slut uppgick kapitalbindningsti-
den till 3,6 år och räntebindningstiden till 3,0 år. 
Genomsnittlig ränta steg något till 3,1% exklusive och 
3,2% inklusive outnyttjade kreditfaciliteter, till följd av 
att äldre lån med lägre räntor löpte ut.
Finanspolicy, mandat och utfall
Koncernens räntetäckningsgrad 
(R12) Minst 2 ggr 3,2
Koncernens belåningsgrad Max 45 % 42,0%
Kapitalbindningstid Minst 2,0 år  3,6 
Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100%
Räntebindningstid 2,5–5,0 år 3,0
Andel räntejustering inom 12 
månader Max 45 % 19%
Valutarisk i finansiering
Får ej 
förekomma
Förekommer 
ej
Andel outnyttjat kreditutrymme hos 
enskild motpart Max 70 % 34%
Kapitalbindning, mkr
Bindningstid Banklån
Kapital- 
marknad
Total 
skuld
Andel, 
%
Outnyttjade 
kredit- 
faciliteter
2025 0 1 682 1 682 7% 0
2026 859 3 493 4 352 17% 640
2027 2 558 4 009 6 567 26% 3 800
2028 3 152 3 381 6 533 26% 700
2029 0 1 301 1 301 5% 3 000
>2029 3 641 1 299 4 940 19% 600
Totalt 10 209 15 166 25 375 100% 8 740
Nyckeltal räntebärande finansiering 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
Räntebärande skulder, mkr 25 375 23 356 24 317
Likvida medel, mkr 213 325 129
Tillgänglig likviditet, mkr 9 403 9 672 9 119
Andel obelånade tillgångar, % 69% 69% 68%
Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 13% 13%
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 12% 12% 12%
Belåningsgrad, % 42,0% 40,4% 41,4%
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,2 3,9 3,7
Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 12,4 10,0 11,5
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,6 3,5 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 3,0 3,2 3,0
Kreditrating (Moody’s) Baa2, neg. Baa2, neg. Baa2, neg.
Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,1% 2,3% 2,9%
Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,2% 2,5% 3,1%
Marknadsvärde räntederivat, mkr 188 683 447
Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr −257 −219 −257
Räntebindning, mkr
Bindningstid Volym Andel, %
Genomsnittlig 
ränta, %1)
2025 2 300 9% 4,3%
2026 4 204 17% 2,4%
2027 4 350 17% 3,2%
2028 4 561 18% 2,6%
2029 3 560 14% 2,7%
>2029 6 400 25% 3,5%
Totalt 25 375 100% 3,1%
1)  Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens 
förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kredi-
tutrymme. Av det som förfaller under 2025 utgör per bokslutsdagen cirka 35% 
rörlig ränta och det ingår även 1 500 mkr i av motparten stängningsbara  
swappar.

===== SIDA 16 =====

16
Q2. 2025
Delårsrapport 
Rapport över total resultat – Koncernen
Tillbyggnaden av Campus Sickla är snart klar. Byggnaden om 2 000 
kvm har uppförts i trästomme och träfasad och står redo att ta emot 
de första eleverna hösten 2025. Satsningen stärker Sicklas position 
som nav för hållbarhet, innovation och välmående. 
Belopp i mkr
2025 
apr–jun
2024 
apr–jun
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec
Hyresintäkter 725 753 1 461 1 508 2 941 2 988
Projekt- och entreprenadomsättning 106 142 185 252 460 528
Nettoomsättning 832 895 1 645 1 760 3 401 3 516
Kostnad fastighetsförvaltning
   Taxebundna kostnader −35 −39 −90 −97 −183 −189
   Övriga driftkostnader −47 −50 −94 −102 −197 −205
   Förvaltningskostnader −48 −49 −90 −89 −190 −189
   Reparationer −9 −11 −17 −19 −38 −39
   Fastighetsskatt −59 −53 −119 −106 −217 −205
   Ej avdragsgill mervärdesskatt −3 −3 −7 −6 −13 −12
Summa −201 −205 −417 −419 −837 −838
Kostnad projekt- och entreprenad −104 −142 −181 −250 −458 −527
Bruttoresultat 526 547 1 046 1 091 2 107 2 151
– fastighetsförvaltning (driftöverskott) 524 548 1 043 1 089 2 104 2 150
– projekt- och entreprenadverksamhet 2 −1 3 2 3 1
Central administration −26 −28 −50 −51 −93 −94
– fastighetsförvaltning −24 −26 −45 −47 −84 −86
– projekt- och entreprenadverksamhet −3 −2 −5 −4 −9 −8
Resultat från intresseföretag och joint ventures −2 −2 −5 −4 −13 −12
Räntenetto −170 −134 −323 −268 −628 −573
Tomträttsavgälder −12 −12 −23 −24 −46 −47
Förvaltningsresultat 317 371 644 744 1 325 1 425
Värdeförändringar
   Fastigheter, orealiserade 23 −39 201 −46 −24 −272
   Fastigheter, realiserade — −29 — −29 −4 −32
   Intäkt försäljning exploateringsfastighet 84 398 161 418 265 522
   Kostnad försäljning exploateringsfastighet −61 −330 −125 −347 −199 −421
   Derivat, orealiserade −284 −122 −213 38 −446 −194
Resultat före skatt 79 249 668 779 917 1 027
Aktuell skatt −12 −15 −23 −19 −48 −44
Uppskjuten skatt −4 21 −129 −98 −165 −134
Periodens resultat 63 256 516 662 704 850
Summa totalresultat för perioden 63 256 516 662 704 850
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
Res. per aktie före och efter utspädning, kr 0,10 0,41 0,82 1,05 1,12 1,35

===== SIDA 17 =====

17
Q2. 2025
Delårsrapport 
Segmentrapportering
2025 jan–jun
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt- 
utveckling 1) TL Bygg
Proj.- och 
entrepr.
verksamh. Elimineringar
Ej fördelade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 491 — — — −30 — 1 461
Projekt- och entreprenadomsättning — — 447 447 −262 — 185
Nettoomsättning 1 491 — 447 447 −292 — 1 645
Kostnad fastighetsförvaltning −441 — — — 23 — −417
Kostnad projekt- och entreprenad — −2 −434 −436 255 — −181
Bruttoresultat 1 050 −2 13 11 −15 — 1 046
Central administration −46 −5 — −5 1 — −50
Resultat från intresseföretag — — — — — −5 −5
Räntenetto — — 2 2 −2 −323 −323
Tomträttsavgälder −23 — — — — — −23
Förvaltningsresultat 980 −7 15 8 −15 −328 645
Värdeförändringar 2) 201 36 — 36 — −213 24
Skatt — — — — — −152 −152
Periodens resultat 1 182 29 15 44 −15 −694 516
Investeringar och förvärv 1 228 197 — 197 — — 1 425
Tillgångar, periodens slut 60 015 1 474 229 1 703 — 1 310 63 028
1) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
2)  Fastigheter, orealiserade 201 mkr (–46). Fastigheter, realiserade 0 mkr (–29). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 36 mkr (72). Orealiserad värdeförändring 
derivat –213 mkr (38).
2024 jan–jun
Belopp i mkr Fastigheter
Projekt- 
utveckling 1) TL Bygg
Proj.- och 
entrepr.
verksamh. Elimineringar
Ej fördelade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 543 — — — −36 — 1 508
Projekt- och entreprenadomsättning — — 413 413 −161 — 252
Nettoomsättning 1 543 — 413 413 −196 — 1 760
Kostnad fastighetsförvaltning −450 — — — 31 — −419
Kostnad projekt- och entreprenad — −16 −401 −416 166 — −250
Bruttoresultat 1 093 −16 12 −4 1 — 1 091
Central administration −48 −4 — −4 1 — −51
Resultat från intresseföretag — — — — — −4 −4
Räntenetto — — 2 2 −2 −268 −268
Tomträttsavgälder −24 — — — — — −24
Förvaltningsresultat 1 021 −20 14 −6 0 −272 744
Värdeförändringar 2) −75 72 — 72 — 38 35
Skatt — — — — — −117 −117
Periodens resultat 947 0 14 66 0 −351 662
Investeringar och förvärv 856 204 — 204 — — 1 060
Tillgångar, periodens slut 57 086 1 550 288 1 838 — 1 608 60 532

===== SIDA 18 =====

18
Q2. 2025
Delårsrapport 
Förändringar i fastighetsbeståndet
Resultatet för perioden och jämförelseperioden har 
påverkats av  tidigare fastighetstransaktioner enligt 
följande: 19 juni tillträddes Sandviksvassen 12, 13 
och 19 i Uppsala. Under 2024 tillträddes Lindholmen 
43:4 och Lindholmen 43:5 i Göteborg den 16 okto-
ber, Södre Torn 1 (Mälarterrassen) den 28 oktober 
och GA Bas Barkarby (garage) den 6 december. 
Under 2024 frånträddes Eken 6 och Eken 14 i 
Sundbyberg den 11 juni. 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 461 mkr (1 508) och 
inkluderar såväl rabatter om –46 mkr (–39) som 
engångsersättning om 4 mkr (16) till följd av förtida 
lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna minskade främst 
pga. försäljning av Eken 6 och Eken 14 i Sundbyberg i 
juni föregående år.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exklusive engångs-
ersättningar ökade med 2,1%. Ökningen förklaras 
främst av indexreglering och ökade fastighetsskatte-
intäkter pga. allmän fastighetstaxering 2025. 
Intäkterna påverkas negativt av några avflyttade 
hyresgäster under 2024 och början av 2025. Samtliga 
segment uppvisar en neutral eller positiv utveckling.
Hyresintäkter, mkr
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 1 439 1 409 2,1%
Engångsersättningar 4 16
Projektfastigheter 17 22
Förvärvade fastigheter 0 0
Sålda fastigheter 0 61
Summa 1 461 1 508 −3,1%
Kommentarer till koncernens resultat januari–juni 2025
Utveckling hyresintäkter 
i jämförbart bestånd, mkr
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
Förändring, 
%
Kontorsfastigheter 986 956 3,1%
Handelsfastigheter 401 402 −0,2%
Bostadsfastigheter 53 52 2,2%
Jämförbart bestånd 1 439 1 409 2,1%
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 417 mkr (419).
  
För jämförbart  bestånd ökade fastighetskostnaderna 
med 3,1%, vilket främst förklaras av ökade kostnader 
för fastighetsskatt pga. allmän fastighetstaxering 
2025 och uthyrningskostnader. Exklusive ökning av 
fastighetsskatt ökade kostnaderna med 0,1%. Kostnad 
för kundförluster minskade med 9 mkr jämfört med 
samma period föregående år. 
Fastighetskostnader, mkr
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd −399 −387 3,1%
Projektfastigheter −17 −17
Förvärvade fastigheter −1 0
Sålda fastigheter 0 −15
Summa −417 −419 −0,3%
Resultat projekt- och entreprenadverksamhet
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten är 
hänförliga till TL Bygg AB. 71% (75) av intäkterna 
kommer från avtal på löpande räkning som intäktsförs 
löpande. Resterande del av intäkterna avser fastpris-
uppdrag, vilka redovisas enligt successiv 
vinstavräkning. 
Menigo och Restaurangakademien flyttar till Slakthusområdet – Stockholms nya nav för 
mat, kultur och möten. I Hus 43, en ombyggd magasinsbyggnad från 1930-talet, skapas 
en modern mötesplats för hela restaurangbranschen, med testkök, utbildningslokaler 
och Bocuse d’Ors övningskök. Inflyttning sker i början av 2027.

===== SIDA 19 =====

19
Q2. 2025
Delårsrapport 
Värdeförändring fastighet, mkr
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
Avkastningskrav −21 −566
Kassaflöde m m 174 520
Projektvinster 48 0
Förvärv 0 0
Orealiserad värdeförändring 201 −46
D:o i % 0,4% −0,1%
Realiserad värdeförändring 0 −29
Totala värdeförändringar 201 −75
D:o i % 0,4% −0,1%
Resultat från intresseföretag och joint ventures
Resultat från intresseföretag och joint ventures upp-
gick till –5 mkr (–4). Förändringen förklaras främst av 
utvecklingskostnader för etablering av nya co -
working destinationer. Under hösten 2025 öppnar 
A house i Sickla Central.
Skatt
Redovisad skatt uppgick till –152 mkr (–117) varav  
–23 mkr (–19) är aktuell skatt och resterande utgör 
upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en 
nominell skatt om 20,6%.
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 
4,7% (4,7). Orealiserade värde förändringar för perio-
den uppgick till 201 mkr (–46) motsvarande 0,4% 
(–0,1%), framför allt drivet av ökat kassaflöde samt 
projektvinster. 
Realiserade värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter uppgick till 0 mkr (–29). 
Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i 
takt med att bostadsrättsköparna tillträder. 
Nettoresultat för perioden uppgick till 36 mkr (72), 
vilket motsvarar 27 tillträdda lägenheter av externa 
köpare. Den ackumulerade vinstavräkningen i avslu-
tade projekt uppgick till 121 mkr, vilket motsvarar 
89% tillträdda lägenheter. Antal lägenheter som åter-
köpts uppgick per den sista juni till 11 stycken, varav 
8 lägenheter har bindande avtal med tillträden kom-
mande perioder. Lägenheter som är återköpta till 
följd av avtalade garantier om återköp samt osålda 
eller ej tillträdda lägenheter redovisas till det lägsta 
av koncernens anskaffningsvärde och 
nettoförsäljningsvärde. 
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick 
till –213 mkr (38), främst drivet av förändringar i tid 
och ändrade marknadsräntor.
Omsättningen i TL Bygg uppgick till 447 mkr (413), 
varav 59% (39) avser koncernintern omsättning. TL 
Byggs bruttoresultat inklusive koncern interna transak-
tioner uppgick till 13 mkr (12).
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenadverk-
samheten uppgick till 3 mkr (2). 
Central administration
Central administration består av kostnader för bolags-
ledning och cen trala stödfunktioner. Kostnaden för 
central administration fastighets förvaltning uppgick till 
45 mkr (47) och för projekt- och  entreprenad till 5 mkr 
(4). 
Finansnetto
Redovisat räntenetto uppgick till –323 mkr (–268), 
inklusive aktiverad ränta om 63 mkr (36). Ränte-
nettot har ökat till följd av att äldre räntebindningar 
har löpt ut samt att nya lån och räntebindningar har 
tagits upp till rådande marknadsräntor. Ökningen 
beror även på en högre genomsnittlig räntebärande 
skuld jämfört med motsvarande period föregående 
år. Genomsnittlig ränta under perioden, baserat på 
genomsnittlig skuldvolym uppgick till 3,1% (2,5). 
Vidare uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 23 
mkr (24).
Värdeförändringar
Transaktionsmarknaden har under årets andra kvartal 
visat på varierande aktivitet, troligen till stor del 
påverkat av rådande geopolitiskt läge. Fortsatt visar 
de transaktioner som skett på stabila yieldnivåer. 
Skatteberäkning jan–jun 2025, mkr
Underlag 
aktuell skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 644
Ej avdragsgill ränta 124
Skattemässigt avdragsgilla
   –Avskrivningar −500 500
   –Ombyggnationer −78 78
   –Aktiverad ränta −63 63
Övrig skattemässig justering −14 −6
Skattepliktigt Förvaltningsresultat 113 635
Aktuell skatt −23
Försäljning/förvärv fastigheter — 5
Värdeförändring fastigheter — 201
Värdeförändring derivat 46 −213
   –Varav ej skattepliktigt −46 —
Skattepliktigt resultat före 
underskottsavdrag 113 628
Underskottsavdrag
   –Ingående balans 0 0
   –Utgående balans 0 0
Skattepliktigt resultat 113 628
Redovisad skattekostnad −23 −129

===== SIDA 20 =====

20
Q2. 2025
Delårsrapport 
Balansräkning i  sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen
Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), 
varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 
646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av 
serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B 
berättigar till en röst. 
Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier 
av serie B (35 574 375). Den 30 juni 2025 uppgick 
därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 
(630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier 
under perioden uppgick till 630 529 305 
(630 529 305).
Belopp i mkr 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 58 393 55 475 56 749
Nyttjanderättstillgång, tomträtter 1 482 1 470 1 480
Goodwill 140 140 140
Övriga anläggningstillgångar 405 291 375
Derivat 286 718 494
Summa anläggningstillgångar 60 707 58 095 59 239
Exploateringsfastigheter 1 474 1 550 1 613
Omsättningstillgångar 634 562 600
Likvida medel 213 325 129
Summa omsättningstillgångar 2 321 2 437 2 342
Summa tillgångar 63 028 60 532 61 581
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 27 990 27 740 27 927
Uppskjuten skatteskuld 6 236 6 070 6 106
Långfristiga räntebärande skulder 21 963 19 123 19 756
Långfristig skuld finansiell leasing 1 482 1 470 1 480
Derivat 355 253 304
Övriga långfristiga skulder 334 332 334
Summa långfristiga skulder 30 371 31 481 27 980
Kortfristiga räntebärande skulder 3 412 4 233 4 561
Övriga kortfristiga skulder 1 256 1 311 1 113
Summa kortfristiga skulder 4 667 1 311 5 673
Summa eget kapital och skulder 63 028 60 532 61 581
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserade 
vinstmedel
Totalt  
eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2024 333 3 960 23 227 27 519
Periodens resultat — — 662 662
Utdelning, 0,70 kr/aktie — — −441 −441
Utgående balans per 30 juni 2024 333 3 960 23 448 27 740
Periodens resultat — — 188 188
Utgående balans per 31 december 2024 333 3 960 23 636 27 927
Periodens resultat — — 516 516
Utdelning, 0,72 kr/aktie — — −454 −454
Utgående balans per 30 juni 2025 333 3 960 23 698 27 990

===== SIDA 21 =====

21
Q2. 2025
Delårsrapport 
Fastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till   
59 867 mkr (58 362) fördelat på 58 393 mkr (56 749) 
i förvaltningsfastigheter och 1 474 mkr (1 613) i explo-
ateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna är värde-
rade till 60 068 kr/kvm (59 151) med en genomsnittlig 
värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer information, se 
avsnittet Fastighetsbestånd samt Projektportfölj.
Goodwill
Goodwill uppgick vid periodens slut till 140 mkr 
(140). Goodwill avser uppskjuten skatt och uppstod 
när Atrium Fastigheter och Ljungberggruppen gick 
samman år 2006. Nedskrivning av goodwill sker om 
någon av dessa fastigheter säljs eller vid en stor 
nedgång i fastighetsmarknaden.
Leasingavtal
Atrium Ljungberg innehar 19 tomträtter, vilka ur ett 
redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra leasing-
avtal. Värdet av avgälden ska värderas och redovisas 
som en tillgång i form av nyttjanderätt med en mot-
svarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick värdet av 
våra leasingavtal till 1 482 mkr (1 480).
Intresseföretag och joint ventures
Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i A house 
i mars 2023. Bokfört värde den 30 juni 2025 uppgick 
till 50 mkr (52) och redovisas inom Övriga anlägg-
ningstillgångar i koncernens balansräkning. 
Kommentarer till koncernens finansiella ställning den 30 juni 2025
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 27 990 
mkr (27 927), vilket motsvarar 44 kr/aktie (44). 
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens 
utgång till 34 382 mkr (33 702), motsvarande 
55 kr/aktie (53).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget 
 förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital vill vi 
skapa avkastning och tillväxt under lågt risktagande. 
Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst 
tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig-
hetsportföljen får påverkan. 
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amorte-
ringsfri och kan därför till stor del betraktas som eget 
kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels möjlig-
heten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt sätt, dels 
tidsfaktorn som medför att skatten ska diskonteras. 
Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har 
beräknats till ca 5% baserat på en diskonteringsränta 
om 3%. Vidare har  antagits att fastig heterna  realiseras 
under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via 
bolag och köpare och säljare delar på skatten.
Uppskj. skatteskuld netto 2025-06-30
Skatteskuld
mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag 0 0 0
P-fonder 176 36 35
Derivat m.m. 174 36 35
Fastigheter  37 015 7 625 1 962
Summa 37 364 7 697 2 032
Fastigheter, tillg.förvärv −7 090 −1 460  —   
Enligt balansräkningen 30 274 6 236  —   
Räntebärande skulder och derivat
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till 
25 375 mkr (24 317) med en genomsnittlig utgående 
ränta exklusive löftesprovisioner om 3,1% (2,9). 
Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 
42,0% (41,4). Bolaget använder ränteswappar för att 
förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat för 
att säkra norska obligationer. Värdet av derivatportföl-
jen vid  periodens utgång uppgick till –69 mkr (190). 
För vidare information läs Finansieringsavsnittet.

===== SIDA 22 =====

22
Q2. 2025
Delårsrapport 
Kassaflödesanalys – Koncernen
Kvarter 7 på Nobelberget, med sina 80 lägenheter, är det första 
kvarteret i området som byggs med både trästomme och träfasad 
– ett viktigt steg i utvecklingen av Stockholm Wood City. 
Tillsammans med Campus Sickla markerar det starten på detta 
banbrytande stadsutvecklingsprojekt i hjärtat av Sickla. 
Belopp i mkr
2025 
apr–jun
2024 
apr–jun
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Förvaltningsresultat 317 371 644 744 1 325 1 425
Återföring av- och nedskrivningar 3 −1 6 2 9 5
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 30 27 57 3 110 56
Betald skatt −40 −7 −23 −6 −75 −58
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av 
rörelsekapitalet 310 390 684 742 1 369 1 427
Nettoförändring av rörelsekapital −134 −4 −252 −15 −385 −148
Kassaflöde från den löpande verksamheten 176 387 432 727 984 1 279
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av förvaltningsfastigheter — — — — −411 −411
Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −799 −627 −1 425 −1 060 −2 646 −2 281
Försäljning av förvaltningsfastigheter — 2 007 — 2 007 — 2 007
Försäljning av exploateringsfastigheter 149 364 226 384 345 503
Investering i finansiella anläggningstillgångar — −15 −3 −22 −17 −36
Inköp/försäljning av inventarier −5 0 −10 −2 −33 −25
Kassaflöde från investeringsverksamheten −655 1 729 −1 211 1 308 −2 762 −243
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Förändring av övriga långfristiga skulder −2 −34 0 −2 −2 −5
Upptagna lån 3 588 2 728 7 914 5 223 10 728 8 037
Amortering av skuld −3 060 −4 687 −6 825 −6 830 −8 612 −8 617
Utbetald utdelning — — −227 −220 −448 −441
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 527 −1 993 863 −1 829 1 667 −1 026
Periodens kassaflöde 48 122 84 206 −112 10
Likvida medel vid periodens början 165 203 129 119 325 119
Likvida medel vid periodens slut 213 325 213 325 213 129

===== SIDA 23 =====

23
Q2. 2025
Delårsrapport 
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncern-
övergripande  funktioner och organisation för för -
valtning av de fastig heter som ägs av  dotterbolagen. 
Nettoomsättningen uppgick till 172 mkr (210). 
Rörelse resultatet uppgick till –34 mkr (–37). 
Resultatet efter finansiella poster uppgick till –33 mkr 
(256). I finansnettot ingår en orealiserad värdeförändring 
hänförlig till derivat om –52 mkr (35). 
Räntebärande skulder uppgick till 19 717 mkr  
(18 663). Dessa medel finansierar projekt i tidiga 
skeden och  lånas  vidare till andra koncernföretag. 
Belopp i mkr
2025 
apr–jun
2024 
apr–jun
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec
Hyresintäkter 0 1 1 2 3 3
Förvaltningsintäkter 77 132 171 208 357 394
Nettoomsättning 77 133 172 210 359 397
Fastighetskostnader — — — — — 0
Förvaltnings-/administrationskostnader −96 −153 −205 −246 −422 −464
Avskrivningar −1 0 −1 −1 −3 −2
Rörelseresultat −20 −20 −34 −37 −66 −69
Resultat från andelar i koncernföretag — — — — — −17
Ränteintäkter m.m. 159 223 437 552 875 989
Räntekostnader m.m. −199 −101 −436 −258 −734 −557
Resultat efter finansiella poster −60 102 −33 256 57 346
Bokslutsdispositioner 0 0 0 0 66 66
Resultat före skatt −59 102 −32 257 123 412
Aktuell skatt — — — — — —
Uppskjuten skatt 15 2 10 −12 13 −9
Periodens resultat −44 104 −22 244 137 403
Belopp i mkr 2025.06.30 2024.06.30 2024.12.31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar 24 9 18
Finansiella anläggningstillgångar 11 359 2 855 3 024
Omsättningstillgångar 18 807 25 662 26 327
Summa tillgångar 30 190 28 527 29 368
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 9 712 10 029 10 188
Obeskattade reserver 2 1 3
Avsättningar 28 28 30
Långfristiga skulder 16 661 18 102 14 406
Kortfristiga skulder 3 786 367 4 742
Summa eget kapital och skulder 30 190 28 527 29 368

===== SIDA 24 =====

24
Q2. 2025
Delårsrapport 
Nyckeltal 1)
Den 6 juni invigdes Södermalmstorg och Mälartrappan – ett viktigt steg i förvandlingen av 
området. Med nya publika ytor och förbättrade kopplingar mellan stadens nivåer växer 
Slussen fram som en levande destination för mat, möten och umgänge – med takbarer 
och uteserveringar som bjuder på magnifik utsikt över Riddarfjärden och Gamla stan. 
Foto: Svenska Brasserier
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
2025 
apr–jun
2024 
apr–jun
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec
Hyresvärde, kr/kvm 3 836 3 714 3 836 3 714 3 836 3 803
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 92 91 92 91 92
Överskottsgrad, % 72 73 71 72 72 72
Fastighetsvärde, kr/kvm 60 068 59 065 60 068 59 065 60 068 59 151
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 879 912 879 912 879 882
Antal fastigheter vid periodens utgång 89 73 89 73 89 86
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, % 42,0 40,4 42,0 40,4 42,0 41,4
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 4,3 3,1 4,0 3,2 3,7
Nettoskuld/EBITDA, ggr 12,3 10,0 12,5 10,6 12,4 11,5
Avkastning på eget kapital (årstakt), % 0,9 3,7 3,7 4,8 2,5 3,1
Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 3,4 3,3 3,9 3,3 3,2 2,9
Genomsnittlig utgående ränta, % 3,1 2,3 3,1 2,3 3,1 2,9
Räntebindning, år 3,0 3,2 3,0 3,2 3,0 3,0
Kapitalbindning, år 3,6 3,5 3,6 3,5 3,6 3,6
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat, kr 0,50 0,59 1,02 1,18 2,10 2,26
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,48 0,56 0,99 1,15 2,01 2,17
Resultat efter skatt, kr 0,10 0,41 0,82 1,05 1,12 1,35
Långsiktigt substansvärde, kr 54,53 53,01 54,53 53,01 54,53 53,45
Aktuellt substansvärde 2), kr 51,31 49,76 51,31 49,76 51,31 50,23
Avyttringsvärde, kr 44,48 44,20 44,48 44,20 44,48 44,04
Utdelning, kr — — 0,36 0,35 0,71 0,70
Börskurs, kr 33,81 41,10 33,81 41,10 33,81 39,64
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
MEDARBETARE
Medelantal anställda 288 272 285 271 278 271
1) Se definitioner sid. 31–32, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 5% använts.

===== SIDA 25 =====

25
Q2. 2025
Delårsrapport 
Härledning av nyckeltal
Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som 
inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge 
värde full,  kompletterande information vid utvärdering 
av den  finansiella utvecklingen av bolaget. 
Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas 
för de alternativa nyckeltal som inte är direkt 
identifierbara från de finansiella rapporterna och 
som bedömts väsentliga att specificera. Se även 
 definitioner på sid. 31–32.
2025 
apr–jun
2024 
apr–jun
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec
SUBSTANSVÄRDEN
Antal utestående aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529 
Eget kapital  27 990   27 740   27 990   27 740   27 990   27 927 
+ Beslutad ej verkställd utdelning  227   221   227   221   227   —   
– Derivat  69  –465   69  –465   69  –191 
– Goodwill –140  –140  –140  –140  –140  –140 
– Uppskjuten skatt  6 236   6 070   6 236   6 070   6 236   6 106 
Långsiktigt substansvärde  34 382   33 425   34 382   33 425   34 382   33 702 
kr/aktie  54,53   53,01   54,53   53,01   54,53   53,45 
–Bedömd verklig uppskjuten skatt –2 032  –2 049  –2 032  –2 049  –2 032  –2 030 
Aktuellt substansvärde  32 350   31 376   32 350   31 376   32 350   31 673 
kr/aktie  51,31   49,76   51,31   49,76   51,31   50,23 
+ Derivat –69   465  –69   465  –69   191 
– Uppskjuten skatt, netto –4 204  –4 021  –4 204  –4 021  –4 204  –4 077 
– Räntebärande skuld  25 375   23 356   25 375   23 356   25 375   24 317 
– Verkligt värde ränteb. skuld –25 404  –23 308  –25 404  –23 308  –25 404  –24 332 
Avyttringsvärde  28 047   27 868   28 047   27 868   28 047   27 772 
kr/aktie  44,48   44,20   44,48   44,20   44,48   44,04 
FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  317   371   644   744   1 325   1 425 
– Aktuell skatt förvaltningsresultat –12  –17  –23  –21  –60  –58 
Förvaltningsresultat efter skatt  305   354   621   723   1 265   1 367 
Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529 
kr/aktie  0,48   0,56   0,99   1,15   2,01   2,17 
ÖVERSKOTTSGRAD 
Driftöverskott  524   548   1 043   1 089   2 104   2 150 
Hyresintäkter  725   753   1 461   1 508   2 941   2 988 
Överskottsgrad, %  72   73   71   72   72   72 
BELÅNINGSGRAD
Förvaltningsfastigheter  58 393   55 475   58 393   55 475   58 393   56 749 
+ Exploateringsfastigheter  1 474   1 550   1 474   1 550   1 474   1 613 
Summa fastigheter  59 867   57 025   59 867   57 025   59 867   58 362 
Räntebärande skulder  25 375   23 356   25 375   23 356   25 375   24 317 
–Likvida medel –213  –325  –213  –325  –213  –129 
Nettoskuld  25 162   23 031   25 162   23 031   25 162   24 187 
Belåningsgrad, %  42,0   40,4   42,0   40,4   42,0   41,4 
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  317   371   644   744   1 325   1 425 
+ Räntenetto  170   134   323   268   628   573 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  84   398   161   418   265   522 
– Kostnad försäljning exploateringsfastighet –61  –330  –125  –347  –199  –421 
Summa  510   573   1 004   1 084   2 019   2 099 
Räntenetto  170   134   323   268   628   573 
Räntetäckningsgrad, ggr  3,0   4,3   3,1   4,0   3,2   3,7 
NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot)
Räntebärande skulder  25 375   23 356   25 375   23 356   25 375   24 317 
–Likvida medel –213  –325  –213  –325  –213  –129 
Nettoskuld  25 162   23 031   25 162   23 031   25 162   24 187 
Bruttoresultat  526   547   1 046   1 091   2 107   2 151 
– Central administration –26  –28  –50  –51  –93  –94 
– Tomträttsavgälder –12  –12  –23  –24  –46  –47 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  84   398   161   418   265   522 
– Kostnad försäljning exploateringsfastighet –61  –330  –125  –347  –199  –421 
EBITDA  512   575   1 009   1 088   2 032   2 111 
Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  12,3   10,0   12,5   10,6   12,4   11,5 
AVKASTNINGSMÅTT
Periodens resultat  63   256   516   662   704   850 
Eget kapital, genomsnitt  27 958   27 629   27 958   27 629   27 865   27 723 
Avkastning eget kapital, % (årstakt)  0,9   3,7   3,7   4,8   2,5   3,1 
                 
Periodens resultat före skatt  79   249   668   779   917   1 027 
+ Räntenetto  170   134   323   268   628   573 
+ Värdeförändring derivat  284   122   213  –38   446   194 
Resultat  533   505   1 205   1 009   1 991   1 795 
Summa tillgångar, genomsnitt  62 766   61 155   62 304   61 155   61 780   61 680 
Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  3,4   3,3   3,9   3,3   3,2   2,9 
2025 
apr–jun
2024 
apr–jun
2025 
jan–jun
2024 
jan–jun
2024/2025 
jul–jun
2024 
jan–dec

===== SIDA 26 =====

26
Q2. 2025
Delårsrapport 
Kvartalsöversikt
 
Belopp i mkr
2025 
Q2
2025 
Q1
2024 
Q4
2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
2023 
Q4
2023 
Q3
Hyresintäkter 725 735 740 741 753 755 710 700
Projekt- och entreprenadomsättning 106 78 162 114 142 111 142 95
Nettoomsättning 832 814 902 855 895 865 852 795
Kostnader för fastighetsförvaltning −201 −216 −224 −196 −205 −214 −209 −171
Kostnader projekt- och entreprenad −104 −77 −163 −113 −142 −108 −139 −96
Bruttoresultat 526 520 514 546 547 543 503 528
– fastighetsförvaltning (driftöverskott) 524 519 516 545 548 541 500 529
– projekt- och entreprenadverksamheten 2 1 −1 1 −1 3 3 −1
Central administration −26 −24 −26 −17 −28 −22 −29 −19
– fastighetsförvaltning −24 −22 −24 −15 −26 −20 −27 −17
– projekt- och entreprenadverksamheten −3 −2 −2 −2 −2 −2 −2 −2
Resultat från intresseföretag −2 −4 −4 −4 −2 −2 −1 −1
Finansiella intäkter och kostnader −182 −165 −170 −158 −146 −146 −132 −143
Förvaltningsresultat 317 328 315 365 371 373 341 366
Värdeförändringar
   Fastigheter, orealiserade 23 179 −301 75 −39 −7 −215 −454
   Fastigheter, realiserade — — −4 — −29 — — 6
   Nedskrivning goodwill — — — — — — — —
   Intäkt försäljning exploateringsfastighet 84 77 63 41 398 20 7 26
   Kostnad försäljning exploateringsfastighet −61 −64 −51 −23 −330 −16 −6 −22
   Derivat, orealiserade −284 71 282 −514 −122 160 −851 107
Resultat före skatt 79 590 305 −56 249 529 −724 29
Skatt −16 −137 −69 8 6 −123 174 7
Periodens resultat 63 453 235 −48 256 406 −550 36
 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2025 
Q2
2025 
Q1
2024 
Q4
2024 
Q3
2024 
Q2
2024 
Q1
2023 
Q4
2023 
Q3
Hyresvärde, kr/kvm 3 836 3 804 3 803 3 731 3 714 3 664 3 636 3 469
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 91 92 92 92 92 94 93
Överskottsgrad, % 72 71 70 74 73 72 71 76
Fastighetsvärde, kr/kvm 60 068 59 805 59 151 59 375 59 065 58 884 56 186 56 323
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,6
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 877 882 882 881 912 960 945 945
Antal fastigheter vid periodens utgång 89 86 86 73 73 75 75 75
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 42,0 41,8 41,4 40,1 40,4 42,6 42,5 41,8
Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,2 3,5 3,7 3,9 3,9 3,8 3,7 3,5
Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 12,4 11,8 11,5 11,1 11,2 12,7 12,9 13,0
Avkastning på eget kapital R12, % 2,5 3,3 3,1 0,2 0,5 −0,9 −3,4 −4,9
Avkastning på totalt kapital R12, % 3,2 3,1 2,9 3,0 2,1 1,1 0,4 −1,7
Genomsn. utgående ränta, % 3,1 2,9 2,9 2,8 2,3 2,4 2,3 2,3
Räntebindning, år 3,0 3,0 3,0 3,3 3,2 3,2 3,8 3,5
Kapitalbindning, år 3,6 3,5 3,6 3,5 3,5 3,3 3,5 3,8
Data per aktie
Förvaltningsresultat, kr 0,50 0,52 0,50 0,58 0,59 0,59 0,54 0,58
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,48 0,50 0,46 0,56 0,56 0,59 0,54 0,56
Resultat per aktie, kr 0,10 0,72 0,37 −0,08 0,41 0,64 −0,87 0,06
Långsiktigt substansvärde, kr 54,53 53,94 53,45 53,77 53,01 52,60 52,42 52,61
Aktuellt substansvärde 2), kr 51,31 50,65 50,23 50,64 49,76 49,21 49,12 49,03
Avyttringsvärde, kr 44,48 44,42 44,04 43,99 44,20 44,09 43,90 46,52
Börskurs, kr 33,81 33,08 39,64 49,20 41,10 41,84 46,24 35,62
Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
1) Se definitioner på sidorna 31–32. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 5 % använts. 
RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1)

===== SIDA 27 =====

27
Q2. 2025
Delårsrapport 
Redovisningsprinciper
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas 
i enlighet med  International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats 
i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års -
redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 
1–33 och sid. 1–15 utgör således en integrerad del 
av denna finansiella rapport. Moderbolaget tilläm-
par RFR2 Redovisning för juri diska personer och 
Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings-
principer överensstämmer med vad som framgår av 
års redovisningen för 2024.
Redovisning av resultat från bostadsutveckling
Resultat från försäljningar av fastigheter som avses 
 avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig-
ställande redovisas när fastigheten är färdigställd 
och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder 
lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom 
Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna 
Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad 
försäljning exploateringsfastighet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer som koncernen med de undantag och 
tillägg som regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska 
 personer. I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan 
istället tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då 
moderbolaget är lease tagare  innebär att leasing-
avgifterna redovisas som en kostnad linjärt över 
leasingperioden.
Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet 
av anskaffnings värdet och det verkliga värdet. Per 
Övrig information den 30 juni 2025 finns  negativa verkliga värden vilket 
innebär att en skuld om 355 mkr (304) redovisas 
i balansräkningen. En negativ värde förändring om 
–52 mkr (35) har  redovisats i resultat räkningen inom 
finansnettot. 
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde 
i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 
i IFRS värderings hierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balans-
räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt 
värde på  derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå 
innebär att värderingen baseras på annan indata 
än noterade priser och som är observerbar för 
 tillgången eller skulden antingen direkt  eller indirekt. 
I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till 
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. 
Verkligt värde räntebärande skulder
Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår 
till 25 375 mkr (24 317) och dess verkliga värde till 
25 404 mkr (24 332). Beräkningen av verkligt värde 
för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet 
av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord 
 enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För  övriga finan-
siella tillgångar och skulder som redo visas till upplu-
pet anskaffningsvärde bedömer Atrium  Ljungberg 
att skillnaderna  mellan bok förda värden och verkliga 
 värden inte är väsentliga.
Närståendetransaktioner
Under perioden har koncernen lämnat ett villkorat 
aktieägartillskott till A house at Östermalm AB om 3 
mkr för att finansiera bolagets fortsatta expansion.
Säsongseffekter 
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift-
kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under 
årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre 
kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Alternativa nyckeltal
Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and 
Markets  Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa 
Nyckeltal. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt-
linjer finansiellt mått över  historisk  eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt 
resultat eller kassa flöden som inte definieras eller 
anges i tillämpliga regler för  finansiell rapportering; 
IFRS och årsredovisningslagen.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade 
i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till 
totalen och procenttal kan avvika från de exakta 
procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande 
period föregående år förutom i avsnitt som beskriver 
finansiell ställning där jämförelserna avser utgången 
av föregående år.
K3-siffror
Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning 
enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat 
koncern redovisningen enligt K3 skulle följande 
väsentliga justeringar göras: 
Resultaträkning:
Avskrivningar skulle göras med –171 mkr, orealiserad 
värdeförändring fastighet skulle utgå med –201 mkr, 
värdeförändring derivat skulle förändras med 208 mkr 
och uppskjuten skatt med 34 mkr. Sammantaget 
skulle detta medföra en resultat örändring om –131 
mkr. 
Balansräkning:
Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde 
enligt K3 vilket medför en förändring om –19 985 
mkr avseende förvaltningsfastigheterna och 
–377 mkr avseende exploateringsfastigheterna. 
Nyttjanderättstillgång och leasingskuld avseende 
tomträtter utgår, och skulle därmed justeras med 
samma belopp om –1 482/1 482 mkr. Goodwill skulle 
varit helt avskriven, vilket medför en minskning om 
–140 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets 
princip och skulle därmed justeras för övervärden 
motsvarande –286 mkr. Som en konsekvens av 
resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas 
uppskjuten skatt med –3 490 mkr och eget kapital 
med –17 300 mkr.

===== SIDA 28 =====

28
Q2. 2025
Delårsrapport 
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, 
handels- och helhetsmiljöer finns på starka del-
marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, 
Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för 
riskhantering är framför allt uthyrning, fastighets -
värdering, projektverksamhet och finansiering med 
hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. 
Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker 
och dessutom en stark finansiell ställning med 
solida nyckeltal.
Belåningsgraden var vid utgången av perioden 42,0% 
samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick 
till 3,0 respektive 3,6 år. Vid samma tidpunkt fanns en 
likviditetsbuffert om drygt 9,4 mdkr. 
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning 
av risker har skett efter publiceringen av årsredovis-
ningen för 2024, avsnittet ”Risker och riskhantering” 
på sid. 56–62.
Värde-
förändring, %
Resultateffekt 
efter skatt, mkr
Belånings-
grad, %
–10% −4 636 46,6%
–5% −2 318 44,2%
0% 0 42,0%
+5% 2 318 40,1%
+10% 4 636 38,3%
Resultat efter skatt, mkr
Faktor  +/– 1 %-enhet
Hyresnivå/index  +23/–23
Uthyrningsgrad  +26/–26
Fastighetskostnader  –7/+7
Räntekostnader  –20/+20
Värdering: avkastningskrav  –6 888/+11 064
Utsikter 
Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden. Med 
en diversifierad fastighetsportölj, en projektportölj 
med tyngdpunkt på mycket starka lägen och en solid 
finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera de 
utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. 
Händelser efter balansdagen
Inga väsentliga händelser har inträffat. 
Rapportens undertecknande
Delårsrapporten har inte varit föremål för revisorernas granskning.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av bolagets 
och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
som bolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför. 
Nacka den 4 juli 2025
 
Johan Ljungberg
Styrelseordförande
Gunilla Berg
Styrelseledamot
Simon de Château 
Styrelseledamot
Conny Fogelström
Styrelseledamot
Johan Thorell
Styrelseledamot
Sara Laurell
Styrelseledamot
Annica Ånäs
Verkställande direktör
Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning och lag (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 4 juli 2025 kl. 07.30 CET.

===== SIDA 29 =====

29
Q2. 2025
Delårsrapport 
 
 
Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq 
Stockholm Large Cap och hade vid utgången av 
kvartalet ca 7 600  aktieägare (7 400). De tio största 
enskilda ägarna den 31 maj 2025 framgår av tabellen 
nedan.
Nyemission, aktiesplit, förvärv och  
överlåtelse av egna aktier
Vid årsstämman i mars 2025 beslutades att:
 
Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma, 
vid ett eller flera tillfällen, besluta om nyemission 
av B-aktier motsvarande högst 10% av aktiekapita-
let, med eller utan företrädesrätt. Emission kan ske 
genom kontant betalning, kvittning eller apport på 
marknadsmässiga villkor. 
 
 
Aktien  
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT  
SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS
kr/aktie
2019
2
3
4
2020
1
2
3
4
2021
1
2
3
4
2022
1
2
3
4
2023
2024
2025
1
2
3
3
4
4
1
2
1
2
20
30
40
50
60
● Börskurs, kr/aktie
● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
● Aktuellt substansvärde, kr/aktie
● Avyttringsvärde, kr/aktie
ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN
● Nasdaq Stockholm Real Estate PI
● Nasdaq Stockholm PI
● ATRLJ B
● Omsättning på Nasdaq Stockholm
Källa: Nasdaq
4 
2 
10 
6 
8 
0 0
75
150
225
300
375
1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25
index
Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad
Större aktieägare per 2025.05.31
A-aktier, 
’000
B-aktier 
’000
Andel av  
röster, %
Andel av  
kapital, %
Ljungberg-sfären  10 950   130 791  22,5 29,6
Holmström-sfären  9 050   75 242  13,4 20,4
Coop Östra  -     161 803  25,7 20,0
Carnegie Fonder  -     42 367  6,7 5,2
Varma Mutual Pension Insurance 
Company  -     40 586  6,4 5,0
Swedbank Robur Fonder  -     18 357  2,9 2,3
AFA Försäkring  -     10 466  1,7 1,3
Vanguard  -     9 822  1,6 1,2
Margareta af Ugglas  -     7 223  1,1 0,9
Handelsbanken Fonder  -     6 748  1,1 0,8
Övriga  -     107 123  17,0 13,2
Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0
Återköpta aktier 1) 0 35 574
Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104
1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning.
Bemyndiga styrelsen att fram till nästa årsstämma 
kunna fatta beslut om att förvärva sammanlagt så 
många aktier av serie B att bolagets innehav vid var 
tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i bolaget. 
Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen att fram till 
nästa årsstämma kunna fatta beslut om att överlåta 
egna aktier av serie B. 
Öka antalet aktier genom att varje aktie, oavsett 
aktieslag, delas upp på fem aktier (s.k. split) med 
avstämningsdag 10 april 2025, varvid antalet aktier 
i bolaget ökade till 666 103 680, varav 20 000 000 
A-aktier och 646 103 680 B-aktier. Bolaget ägde, 
den 30 juni 2025, 35 574 375 aktier av serie B. Under 
andra kvartalet gjordes inga förvärv (0 mkr) eller 
överlåtelser (0 mkr). 
Direkt- och totalavkastning
Årsstämman i mars 2025 beslutade att genomföra 
en utdelning om 0,72 kr/aktie, vilket motsvarar en 
direktavkastning om 2,1% (1,7) beräknat på kursen 
vid periodens utgång, att delas ut vid två tillfällen. 
Under första kvartalet har en utdelning om 0,36 kr/
aktie lämnats och avstämningsdag för den andra 
utdelningen är 26 september 2025.
Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens 
totalavkastning, inklusive  utdelning, varit –16% (12).
Aktiedata
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Aktiekurs, SEK
-Lägsta 27,5 35,7
-Högsta 41,3 46,4
-Stängningskurs 33,8 41,1
Börsvärde, mdkr 21,3 25,9
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 62,0% 78,0%
P/E 30,3 174,2
Aktiens direktavkastning 2,1% 1,7%

===== SIDA 30 =====

30
Q2. 2025
Delårsrapport 
1234
 
 
 
 
 
 
 
 
UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING
Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår  framgång. 
Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger 
det grunden till avkastningen.
AKTIENS TOTALAVKASTNING
Totalavkastning i genomsnitt 15% de senaste fem åren.
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE  TÄCKNINGSGRAD
God belåningsgrad och räntetäckningsgrad.
UTVALDA HÅLLBARHETSMÅL
 — Atrium Ljungberg ska vara klimatneutrala 2030 och 
netto-noll 2040, med halverad klimatpåverkan från 
planerade och pågående projekt 2025 samt godkända 
mål enligt Science Based Targets (SBTi).
 — En föregångare inom hållbar stadsutveckling. Våra 
platser ska nå över 90% i indexet Vår stad, år 2030.
 — Vi ska nå 40% lägre energianvändning, 20% cirkulär 
materialanvändning, 20% lägre vattenförbrukning och 
20% lägre avfallsmängd 2030.
 — 100% av nya betydande leverantörer undertecknar 
Atrium Ljungbergs uppförandekod 2030.
 — Vi ska uppnå 80% i vår medarbetarundersökning AL 
Perspektiv med en jämn könsfördelning och mångfald 
som speglar samhället 2030.
1)  Ny definition från Q2 
2023, beräknat på netto 
räntebärande skulder i 
stället för brutto. Nyckel-
talen är omräknade.
Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg
Stabil utdelning
Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings-
policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska 
delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av 
engångskaraktär kan föras över till ägarna.  
Möjlighet till god värde tillväxt
Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen 
mark eller erhållna markanvisningar har Atrium 
Ljungberg – och därmed aktien – möjlighet till god 
 värdetillväxt över tid. 
Låg finansiell risk
Vi har en stark finansiell ställning med god belånings-
grad och räntetäckningsgrad. Vi har en investment 
 grade-rating hos  Moody's med  betyget Baa2 med 
negativ utsikt.
Hållbar stadsutveckling
Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där 
vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar 
riktning. Vi är en långsiktig aktör som tar ansvar för 
vår verksamhets  påverkan på människor och miljö.  
0
10
20
30
40
50
20242023202220212020
% ggr
0
1
2
3
4
5
6
41,7 42,3 41,439,4
38,5
20242023202220212020
%
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
50
60
2,9 2,6 3,1 1,5 1,8
–21,3
18,5
–11,8 –12,8
38,4
0,0
0,3
0,6
0,9
1,2
1,5
20242023202220212020
kr/aktie %
0
1
2
3
4
5
1,041,01 1,06
0,70 0,72
● Utdelning, kr/aktie
  Direktavkastning, %
● Aktiens totalavkastning, %
 Aktiens direktavkastning, %
● Belåningsgrad, % 1)
 Räntetäckningsgrad, ggr

===== SIDA 31 =====

Definitioner
Q2. 2025
Delårsrapport 
Definitioner 
Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
beslutad ej verkställd utdelning, goodwill 
samt justerat med skillnad mot verkligt värde 
på ränte bärande skulder. 
Avyttringsvärde per aktie används för att 
ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings-
scenario  beräknat på ett för börsnoterade 
fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder med avdrag för likvida 
medel exklusive skuld för  finansiell leasing 
avseende tomt rätter i % av summan av fast-
igheternas verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa 
Atrium Ljungbergs finansiella risk. 
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen 
Hyresintäkter minus Kostnader för 
fastighetsförvaltning.
Bruttoresultat projekt- och 
entre prenadverksamheten 
Projekt och entreprenadomsätt ning minus 
projekt- och  entreprenad kostnader. 
Eget kapital per aktie, kr 
Redovisat eget kapital dividerat med antal 
 utestående aktier vid periodens  utgång. 
Eget kapital per aktie används för att 
belysa ägarnas andel av bolagets  totala 
tillgångar per aktie. 
Fastighetskostnader
Summa av Kostnader för fastighetsförvalt-
ning, vilket exkluderar central  administration.
Genomsnittlig kapitalbindning, år
Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till 
slutörfall av samtliga krediter i 
skuld portöljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för 
att belysa Atrium Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till 
ränte regleringstidpunkt av samtliga  krediter i 
skuldportöljen.
Genomsnittlig räntebindning används för 
att belysa Atrium  Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig utgående ränta, %
Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för 
samtliga krediter i skuldportöljen exklusive 
outnyttjade kreditaciliteter. 
Genomsnittlig utgående ränta används för 
att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
beslutad ej verkställd utdelning, goodwill, 
derivat och uppskjuten skatt,  dividerat med 
antal utestående aktier vid periodens 
utgång. 
Långsiktigt substansvärde per aktie 
används för att ge intressenter information 
om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans-
värde per aktie beräknat på ett för börsnote-
rade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Medelantal utestående aktier 
Viktat genomsnittligt antal utestående aktier 
beräknat enligt IAS 33. 
Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot)
Räntebärande skulder minskat med likvida 
medel divideras med bruttoresultat justerat 
för central administration, tomträttsavgälder 
och resultat från försäljning 
exploateringsfastigheter. 
Nettoskuld/EBITDA används för att belysa 
 intjäning i relation till skuldsättning. 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat dividerat med medel-
antalet utestående aktier.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Förvaltningsresultat med tillägg för ränte-
netto samt resultat från försäljning exploate-
ringsfastighet dividerat med räntenetto 
(exklusive tomträttsavgälder som i enlighet 
med IFRS 16  omklassificerats till 
räntekostnad). 
Räntetäckningsgraden används för att 
belysa hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
Utdelningsandel, % 
Utdelning per aktie i % av förvaltnings-
resultatet per aktie. 
Utdelningsandel används för att belysa 
hur stor del av resultatet som skiftas ut till 
koncernens ägare respektive återinvesteras 
i verksamheten. 
Finansiella definitioner
Aktiens direktavkastning, % 
Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning i % 
av  börskursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens direktavkastning används för att 
belysa vilken löpande avkastning aktieägare 
förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning, %
Årets förändring av aktiekursen med tillägg 
för under året verkställd ut delning i % av 
aktiekursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens totalavkastning används för att 
belysa aktieägarnas totala avkastning på sitt 
ägande i Atrium Ljungberg.
Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
beslutad ej verkställd utdelning, derivat och 
goodwill samt justerat med bedömd verklig 
uppskjuten skatt, dividerat med antal utestå-
ende aktier vid periodens utgång.
Aktuellt substansvärde per aktie används 
för att ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie 
 beräknat på ett för börsnoterade fastighets-
bolag enhetligt sätt. 
Antal utestående aktier 
Antal registrerade aktier vid periodens slut 
med avdrag för återköpta aktier,  vilka inte 
berättigar till utdelning eller rösträtt. 
 
Fastighetsrelaterade definitioner
BOA, kvm
Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara 
area för bostäder.
 
BTA, kvm 
Bruttototalarea avser byggnadens totala area 
inklusive ytterväggar. 
Driftöverskott 
Avser hyresintäkter minus kostnader för 
fastighets förvaltning. 
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs av fastighe-
ter, obebyggda eller bebyggda, som koncer-
nen äger med avsikt att utveckla och sälja 
som  bostadsrätter. Fastig heterna redovisas 
som omsätt ningstillgångar, även om vissa 
fastig heter i  avvaktan på utveckling i tillämpliga 
fall förvaltas och genererar hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av 
 ackumulerat anskaffningsvärde och 
nettoförsäljningsvärde.
Fastighetstyp
Den lokaltyp som utgör den övervägande 
delen av hyres värdet för en registerfastighet 
eller  resultatställe avgör  fastighetstypen. 
Marknadsvärde och utveckling av hyres-
intäkter i jämförbart bestånd redo  visas per 
fastighetstyp.
Hyresvärde 
Kontrakterade årshyror inklusive hyrestillägg 
(till exempel för fastighetsskatt, värme och 
el) och bedömd marknadshyra för  vakanta 
ytor i befintligt skick.
Hyresvärde används för att belysa 
 koncernens intäkts potential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastig heter 
som inte varit klassificerade som 
projektastig heter och som ägts under hela 
perioden och hela jämförelseperioden. 
Jämförbart bestånd används för att belysa 
utvecklingen av hyresintäkter  exklusive 
engångseffekter för förtida avflyttningar och 
fastighetskostnader opåverkat av projektast-
igheter samt förvärvade och sålda fastigheter.
LOA, kvm
Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area 
för lokaler.
Lokaltyp
Den verksamhet som bedrivs i den individuella 
lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, 
 bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår 
bland annat utbildning, kultur, service 
och  förråd.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav 
 redovisas per lokaltyp.
 31

===== SIDA 32 =====

32
Q2. 2025
Delårsrapport 
Definitioner
Nettouthyrning
Summa för perioden avtalade kontrakterade 
 årshyror för nyuthyrningar med avdrag för 
års hyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa 
uthyrningssituationen.
Projektfastighet 
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet 
där omställning planeras eller  pågår i syfte 
att omvandla och förädla fastigheten. Till 
projekt astighet hänförs även byggnad under 
upp förande samt obebyggd mark och 
byggrätter. 
Omklassificering från projektastighet till  
färdigställd fastighet sker vid 
färdig ställande  tidpunkten.
Projektvinst, %
Marknadsvärdet efter genomfört projekt 
minus total investering i % av  total 
investering. 
Projektvinst används för att belysa värde-
skapande i  projektverksamheten.
Tomträtter
Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 
 redovisas tomt rätter som nyttjanderättstill-
gång i balansräkningen.
Tomträttsavgäld
Den avgift som betalas för nyttjande av 
tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som ränte-
kostnad i resultaträkningen.
Uthyrbar area, kvm 
Totalyta som är tillgänglig för  uthyrning. 
Garage ingår i  uthyrbar area, men  exkluderas 
vid beräkning av hyresvärde per kvm och 
verkligt värde per kvm.
Uthyrningsgrad, % 
Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet vid 
full uthyrning. Redovisade siffror baseras på 
närmast kommande kvartal. 
Uthyrningsgraden används för att belysa 
koncernens effektivitet i användningen av 
sina förvaltningsfastigheter. 
Vakansgrad, %
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat 
med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. 
Projektastigheter är exkluderade.
Överskottsgrad, % 
Bruttoresultat fastighetsförvaltning i % av 
 redo visade hyresintäkter.
Överskottsgrad används för att belysa hur 
stor del av koncernens hyres intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader.
Hållbarhetsrelaterade definitioner
Breeam
Är ett miljöcertifieringssystem utvecklat i 
Europa för byggda miljöer. Breeam tar ett 
helhetsgrepp på en byggnads miljöpre-
standa. Det finns två typer av Breeam-
certifieringar; Breeam som avser nyproduk-
tion och Breeam In-Use som avser befintliga 
fastigheter.
Områden som Breeam hanterar delas in i: 
energi- och vattenanvändning, hälsa, trans-
port, material, avfall, mark användning, 
utsläpp, ekologi och ledning (management).
Betygsnivåer för Breeam-SE, betyget åter-
speglar den prestation som ett projekt har 
uppnått, mätt mot Breeam-standarden och 
dess krav. Nedan följer betygsnivåerna. 
Outstanding ≥ 85% av poängen, mot-
svarar bästa 1 % av de certifierade 
byggnaderna.
Excellent ≥ 70% av poängen, motsvarar 
topp 10 % av de certifierade byggnaderna. 
Very good ≥ 55% av poängen, motsvarar 
topp 25 % av de certifierade byggnaderna.
Energiintensitet, kWh per kvm
Total energianvändning från värme, kyla, 
hyresgästel och fastighetsel dividerat med 
genomsnittlig beräknat total  uppvärmd 
uthyrbar area, exklusive garage.
Gröna hyresavtal 
Kontrakterad årshyra för kommersiella 
lokaler exklusive  garage och lager för hyres-
avtal med grön hyresbilaga i % av kontrakterad 
årshyra för kommersiella lokaler exklusive 
garage och lager. Grön hyresbilaga är en 
avtalsbilaga från Fastighetsägarna där hyres-
gästen och hyres värden tillsammans åtar sig 
att minska miljö påverkan och omfattar 
 exempelvis energi, avfall och transporter. 
Redovisade siffror baseras på närmast 
kommande kvartal.
Miljöbyggnad
Miljöbyggnad är en svensk certifiering som 
granskar hur hållbar en byggnad är, med 
fokus på energi, inomhusmiljö och material-
val. Certifieringen ges i nivåerna Brons, 
Silver eller Guld och bygger på svenska 
regler och miljömål. Den används för både 
nya och befintliga byggnader.
Normalårskorrigerat
Ett beräkningssätt för att hantera vädrets 
effekt, att korrigera bort avvikande väder-
effekter som varmare eller kallare jämfört 
med det normala under en period. Därmed 
erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan 
perioder och år.
Total omsättning 
Stämmer överens med Nettoomsättning 
enligt koncernens resultaträkning.
Totala kapitalutgifter
Förvärv av fastigheter och investeringar i nya 
och befintliga fastigheter. I tabellen 
Förändring av fastighetsbeståndet ingår 
därmed raderna Förvärv och Investeringar i 
egna fastigheter. Dessutom inkluderas inves-
teringar i övriga  materiella 
anläggningstillgångar.
Totala driftutgifter
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
reparationer och underhåll.
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
 reparationer och underhåll.

===== SIDA 33 =====

33
Q2. 2025
Delårsrapport 
al.se
   Info
Information från Atrium Ljungberg
Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår webb-
plats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till  engelska 
och båda  språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen vid en och 
samma  tidpunkt.  Årsredovisningen översätts till engelska en kort tid 
 efter att den svenska versionen publicerats.
På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella  rapporter och 
pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad  information om vår 
verksamhet, våra fastig heter och projekt,  finansiella nyckeltal,  aktien och 
mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. 
IR-kontakt
Anna Jepson, cfo
Telefon: 072–565 85 23
E-post: anna.jepson@al.se
 
Box 4200, 131 04 Nacka
Besök: Smedjegatan 2C
Telefon: 08–615 89 00
info@al.se
Styrelsens säte: Nacka
Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications.
Rapporttillfällen
2025.10.10 Delårsrapport januari–september 2025
2026.01.30 Bokslutskommuniké 2025
2026.02.25 Årsredovisning 2025
2026.04.10 Delårsrapport januari–mars 2026
2026.07.03 Delårsrapport januari–juni 2026
2026.10.09 Delårsrapport januari–september 2026
Pressreleaser under kvartalet
2025.05.02 Ändring av antalet aktier och röster i Atrium Ljungberg
2025.05.09 BioLamina flyttar till Life City i Hagastaden
2025.06.02 Coop Östra flyttar till nytt kontor i Hagastaden
2025.06.03 Köttkompaniet öppnar i nya Söderhallarna
2025.06.12 Atrium Ljungberg förlänger hyresavtalet med Ericsson i Göteborg
2025.06.23 Atrium Ljungberg tecknar tioårigt låneavtal med Nordiska 
Investeringsbanken
linkedin.com/company/atrium-ljungberg
facebook.com/atriumljungberg
instagram.com/atriumljungberg