Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – juni 2026
      
 Stabilt kvartal och en historisk affär

===== SIDA 2 =====

2
Q2. 2026
Delårsrapport 
Sammanfattning januari – juni 2026
April – juni 
Hyresintäkterna uppgick till 770 mkr (725), en ökning 
motsvarande 6,2% (–3,7) – varav jämförbart bestånd 
ökade med 0,0% (1,1).
Driftöverskottet uppgick till 535 mkr (524), en ökning 
motsvarande 2,1% (–4,4) – varav jämförbart bestånd 
minskade med –0,2% (1,3).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till  
165 mkr (106) och bruttoresultatet till –5 mkr (2).
Förvaltningsresultatet uppgick till 320 mkr (317),  
motsvarande 0,51 kr/aktie (0,50).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick  
till –79 mkr (23), varav projektvinster uppgick till 
28 mkr (28). Orealiserade värdeförändringar derivat 
uppgick till –152 mkr (–284).
Periodens resultat uppgick till 63 mkr (63), 
 motsvarande 0,10 kr/aktie (0,10).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 15 mkr 
(–9).
Periodens investeringar uppgick till 674 mkr (799), 
varav 0 mkr (86) avser förvärvade fastigheter.
NETTOUTHYRNING 
+15
MKR
HYRESINTÄKTER
+6,2%
FÖRÄNDRING
  
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
+1,1%
 FÖRÄNDRING
INVESTERINGAR
674
MKR
Sammanfattning 1)
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
Hyresintäkter, mkr 770 725 1 529 1 461 3 026 2 957
Projekt- och entreprenadomsättning, mkr 165 106 276 185 580 488
Nettoomsättning, mkr 936 832 1 805 1 645 3 606 3 446
Bruttoresultat , mkr 530 526 1 042 1 046 2 122 2 126
Förvaltningsresultat, mkr 320 317 636 644 1 299 1 307
D:o kr/aktie 0,51 0,50 1,01 1,02 2,06 2,07
Resultat efter skatt, mkr 63 63 264 516 572 823
D:o kr/aktie 0,10 0,10 0,42 0,82 0,91 1,31
Fastighetsvärde, mkr 61 582 59 867 61 582 59 867 61 582 60 965
Investeringar i fastigheter inkl. förvärv, mkr 674 799 1 242 1 425 2 712 2 895
Nettouthyrning exkl. egna uppsägningar, mkr 15 −9 7 14 5 12
Nettouthyrning inkl. egna uppsägningar, mkr 15 −9 7 14 −3 5
Belåningsgrad, % 43,8 42,0 43,8 42,0 43,8 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 3,0 3,0 3,1 3,0 3,0
Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,0 3,1 3,0 3,1 3,0 3,0
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 54,25 54,53 54,25 54,53 54,25 54,89
Börskurs, kr/aktie 26,30 33,81 26,30 33,81 26,30 33,22
Klimatpåverkan förvaltning kg CO2e/kvm 6,7 9,2 6,7 9,2 6,7 10,3
Klimatpåverkan projekt (Skede A-C) kg CO2e/kvm 260 305 260 305 260 265
1) För fullständig nyckeltalstabell se sid. 21 och för definitioner se sid. 28-29. 
Januari – juni 
Hyresintäkterna uppgick till 1 529 mkr (1 461), en 
ökning motsvarande 4,7% (–3,1) – varav jämförbart 
bestånd minskade med –0,7% (2,1).
Driftöverskottet uppgick till 1 050 mkr (1 043), en 
ökning motsvarande 0,6% (–4,2) – varav jämförbart 
bestånd minskade med –1,8% (1,8).
Projekt- och entreprenadomsättningen uppgick till  
276 mkr (185) och bruttoresultatet till –7 mkr (3).
Förvaltningsresultatet uppgick till 636 mkr (644),  
motsvarande 1,01 kr/aktie (1,02).
Orealiserade värdeförändringar fastigheter uppgick  
till –295 mkr (201), varav projektvinster uppgick till 
78 mkr (48). Orealiserade värdeförändringar derivat 
uppgick till 3 mkr (–213).
Periodens resultat uppgick till 264 mkr (516), 
 motsvarande 0,42 kr/aktie (0,82).
Nettouthyrningen för perioden uppgick till 7 mkr 
(14).
Periodens investeringar uppgick till 1 242 mkr 
(1 425), varav 0 mkr (86) avser förvärvade fastigheter.
 
Nyckeltal i kvartalet

===== SIDA 3 =====

3
Q2. 2026
Delårsrapport 
Det andra kvartalet präglades av den största 
affären i vår historia – uthyrningen till 
Ericsson i Hagastaden. Att Ericsson väljer att 
samla sin verksamhet, inklusive huvudkonto-
ret, i våra fastigheter är ett tydligt bevis på 
styrkan i vår strategi och kvaliteten i de 
miljöer vi utvecklar.
    Den största affären 
någonsin – ett bevis på 
styrkan i vår strategi.
Avtalen med Ericsson omfattar 58 000 kvm med en avtalslängd om 15 
år. Uthyrningen är den största kontorsaffären i Sverige någonsin och 
även en av de största som genomförts i Europa de senaste tio åren. 
Hela projektet omfattar 59 000 kvm och en årlig hyresintäkt om ca 375 
mkr och planerat färdigställande mellan 2031 och 2033.  
För oss är affären mer än en enskild uthyrning. Den möjliggör tre viktiga 
projektstarter och säkrar hyresintäkterna i samtliga nuvarande projekt 
i Hagastaden. Dessutom visar den tydligt hur vår strategi omsätts i 
praktiken – att utveckla urbana stadsdelar i starka lägen där ett brett 
serviceutbud och närhet till kollektivtrafik skapar långsiktig attraktivitet. 
Det känns också särskilt viktigt att vi genom affären bidrar till att stärka 
Hagastadens roll som en växande nod inte bara för life science utan 
också tech.
Uthyrningen kommer att rapporteras i nettouthyrningen när villkoren i 
affären är uppfyllda, dvs att markanvisningsavtal och exploateringsavtal 
är tecknade vilket bedöms ske under hösten 2027. 
Resultat och finansiell ställning
Vi summerar ett stabilt andra kvartal med tillväxt i såväl hyresintäkter 
som driftnetto och förvaltningsresultat. I en marknad där vi har mött 
både stigande vakans och räntor är det ett styrketecken. En starkt bidra-
gande orsak är våra projekt där hela sex kommersiella projekt och ett 
bostadsrättsprojekt färdigställts de senaste 12 månaderna. 
Vi fortsätter även att generera projektvinster, 41 mkr i kvartalet och totalt 
117 mkr hittills under 2026. Avkastningskraven i våra värderingar är i 
det närmaste intakta och har nu varit stabila under två års tid. Mindre 
justeringar i värderingsantagandena kopplat till ett fåtal fastigheter i 
förvaltningsbeståndet innebär emellertid att fastighetsvärdena justerats 
ned med 0,1% i kvartalet.
Vår finansieringssituation förblir stark med god tillgång till kapital i både 
bank- och kapitalmarknad och kreditmarginaler som åter är på nivåer 
från februari innan konflikten i mellanöstern. Oro för oljepris och inflation 
har dock inneburit högre marknadsräntor under hela andra kvartalet med 
en högre kostnad för nya räntebindningar som följd. Vår snittränta är 
emellertid intakt.

===== SIDA 4 =====

4
Q2. 2026
Delårsrapport 
Även om den breda vändningen i marknaden fortsatt dröjer, i spåren 
av situationen i Mellanöstern, ser vi vissa tecken till återhämtning. 
Positiva faktorer är dels att tillskottet av nya lokaler från nyproduktion i 
Stockholmsregionen som helhet är på rekordlåga nivåer och dels att ett 
flertal sökuppdrag i storleksordningen 8 000–15 000 kvm har annonse-
rats i marknaden under kvartalet. Samtidigt syns tydliga tecken på att 
sysselsättningen i Stockholm har ökat de senaste månaderna vilket är 
den viktigaste parametern för framtida lägre vakansnivåer. 
Kapitalmarknadsdag
Under kvartalet genomförde vi en kapitalmarknadsdag, den första sedan 
2022, där vi ytterligare tydliggjorde de samband som driver värdeska-
pande i vår affär. Analysföretaget Evidens visade hur hyresutvecklingen 
för kontor är nära kopplad till utvecklingen av kontorssysselsättning och 
marknadens sentiment, samt hur faktorer som tillgänglighet, serviceut-
bud och koncentration av arbetsplatser är avgörande för både hyresni-
våer och områdens attraktivitet över tid. Faktorer som gör att våra stads-
utvecklingsområden tillhör de som spås den starkaste hyresutvecklingen 
framöver. I sammanhanget illustrerades även den pågående utvecklingen 
mot så kallad “flight to quality”, där efterfrågan i allt större utsträckning 
koncentreras till moderna, välbelägna kontor i urbana lägen. Detta ligger 
väl i linje med vår strategi och den inriktning vi har i vår projektportfölj. 
Kapitalmarknadsdagen illustrerade potentialen i vår strategi och visade 
hur vår befintliga fastighetsportfölj tillsammans med en omfattande pro-
jektportfölj skapar förutsättningar för långsiktigt värdeskapande.
Jag tycker att de presenterade analyserna på kapitalmarknadsdagen 
tydligt bekräftar styrkan i vår strategi och vilket kvalitetsbolag vi är. Med 
det i ryggen ser vi nu fram emot en skön semester – för att i höst fort-
sätta leverera på det simulerade scenario vi presenterade – att nå ett 
substansvärde om 115 kronor per aktie till år 2033.
Annica Ånäs,
vd
Det andra kvartalet präglades av vår största affär någonsin – uthyr-
ningen till Ericsson i Hagastaden. Att Ericsson samlar delar av sin 
verksamhet, inkl. huvudkontoret, hos oss är ett tydligt kvitto på vår 
strategi och kvaliteten i våra miljöer. Affären omfattar 58 000 kvm, 
15-åriga avtal och en årlig hyresintäkt om ca 360 mkr, med inflyttning 
2031–2033. Det är Sveriges största kontors affär hittills och en av de 
största i Europa de senaste tio åren.
Projektportföljen
Vi har hög takt i genomförandet av vår projektportfölj. Under kvartalet 
stod Mälarterrassen i Slussen klar och tre av de första hyresgästerna 
har nu öppnat sina restauranger. Vi har även färdigställt Sickla Central 
och gymnasieskolan i Slakthusområdet som har plats för 800 elever och 
kommer att ta emot sin första årskull i samband med terminsstart i höst.  
Avtalen med Ericsson omfattar tre projekt där Ekeblad om 23 000 kvm 
är först ut. Med samtliga villkor för produktionsstart uppfyllda inkluderas 
Ekeblad bland pågående projekt i Q2 medan Wave och Trinity inklude-
ras först när exploateringsavtal är tecknade vilket förväntas ske hösten 
2027. Gemensamt för samtliga tre projekt är en hög överskottsgrad och 
en hög uthyrningsgrad på långa kontrakt vilket sammantaget kommer att 
bidra till goda projektresultat och goda möjligheter att nå våra avkast-
ningsmål framöver. 
Innan midsommar togs det första spadtaget för Stockholms konst-
närliga högskola i Slakthusområdet. Projektet omfattar 27 000 kvm, 
varav högskolan hyr drygt 20 000 kvm med en avtalslängd om 20 år, 
och beräknas stå klart 2030. Jag är glad över att vi nu tar nästa steg 
i utvecklingen av Slakthusområdet, som formas till en av Stockholms 
mest dynamiska stadsdelar där kultur, kreativitet och stadsliv möts. Att 
Stockholms konstnärliga högskola etablerar sig här och samlar sina 
verksamheter under ett tak bidrar till att stärka områdets identitet.
Hyresmarknaden
Trots en fortsatt avvaktande marknad landar nettouthyrningen i kvar-
talet på 15 mkr. Stockholms kontorsmarknad är i ett läge med fortsatt 
generellt avvaktande efterfrågan och höga vakansnivåer. Samtidigt blir 
marknaden alltmer polariserad med en efterfrågan som i hög grad kon-
centreras till moderna och effektiva lokaler i starka delmarknader. Det 
stärker den positiva trenden i A-segmentet och områden och fastigheter 
i levande stadsdelar medan B-segmentet har fortsatt svårt att attrahera 
företag och verksamheter.

===== SIDA 5 =====

5
Q2. 2026
Delårsrapport 
Det här är Atrium Ljungberg
FASTIGHETER EFTER KATEGORI
● Kontor 66% 40,7 mdkr
● Handel 20%  12,1 mdkr
● Bostäder 3%  1,7 mdkr
●  Projekt och mark 11%  7,1 mdkr
  
81%
STOCKHOLM
  
4%
GÖTEBORG
  
5%
MALMÖ
  
10%
UPPSALA
Atrium Ljungberg är ett av Sveriges största 
fastighetsbolag. Vår affär baseras på långsik-
tigt ägande, aktiv förvaltning och strukturerad  
projektutveckling i några av landets mest  
attraktiva tillväxtregioner, Stockholm, Uppsala, 
Göteborg och Malmö.  
 
Vår strategi bygger på att äga och utveckla 
stora, sammanhängande områden där vi tar ett  
helhetsgrepp och omsätter visionen ”Alla vill 
leva i vår stad”. Utvecklingen är koncentrerad 
till fyra områden i Stockholm – Sickla, 
Slakthusområdet, Hagastaden och Slussen.
Finansiell modell och mål 
Mål Atrium Ljungberg ska leverera minst 10% 
avkastning på eget kapital över tid.
Finansiella  
riskbegränsningar 
Belåningsgraden får maximalt uppgå till 45% 
och räntetäckningsgraden ska vara lägst 2,0.
Utdelningspolicy Ca en tredjedel av förvaltningsresultatet  
ska delas ut, såvida inte investeringar eller 
bolagets finansiella ställning i övrigt motiverar 
annat. Därutöver kan styrelsen föreslå att 
vinster av engångskaraktär kan föras över  
till ägarna.
Investeringar Bolaget kan investera ca 5% av sin storlek 
årligen utan större påverkan på belånings - 
graden.
Atrium Ljungberg i korthet
Börsnoterat på Nasdaq Stockholm Large Cap
Antal fastigheter 88 st
Fastighetsvärde 62 mdkr
Total uthyrbar yta 922 000 kvm
Kontrakterad årshyra 3,1 mdkr
Antal anställda 339
Största ägare Familjen Ljungberg, Coop Östra,  
Familjen Holmström
Geografiska marknader
Övergripande hållbarhetsmål
Projektutveckling
Vår projektutveckling innefattar såväl nybyggnation som om- och till-
byggnader av fastigheter på attraktiva platser i storstadsregionerna, 
i anslutning till befintligt bestånd. Projektledningen genomförs med 
egen personal från idé till inflytt. Projektens avkastning skall ge en 
bättre lönsamhet än att förvärva fastigheter med ett befintligt kassa-
flöde, och därmed bidra till såväl driftnettotillväxt som värdetillväxt.
Fastighetsförvaltning
Vi utvecklar och förvaltar fastigheter för att äga en lång tid framöver.  
Vi har en egen förvaltningsorganisation som arbetar nära kunderna 
för att tillgodose deras behov på bästa sätt och samtidigt vara lyhörda 
för nya affärsmöjligheter. Kassaflödet från våra förvaltningsfastigheter 
utgör grunden i vår affär.
MILJÖMÄSSIG HÅLLBARHET
 — Klimatpåverkan
Nettonoll utsläpp 2040 och 50% reduktion 2030 (basår 2023)
 — Resurseffektivitet
Minst 20% cirkulär materialanvändning till år 2030
 — Biologisk mångfald
Positiv miljöpåverkan från bolagets markanvändning 2030
 — Samhällspåverkan
90% i Human City Index 2030
 — Ansvarsfull arbetsgivare
80 av 100 i medarbetarnöjdhet
 — Mänskliga rättigheter
Inga överträdelser mot mänskliga rättigheter i värdekedjan
 — Värdekedjeansvar
100% av betydande leverantörer hållbarhetsbedömda
 — Affärsetik
100% av medarbetarna utbildade i affärsetik
 — Attraktiv investering
100% klimatanpassade fastigheter till 2030
SOCIAL HÅLLBARHET
HÅLLBAR BOLAGSSTYRNING

===== SIDA 6 =====

6
Q2. 2026
Delårsrapport 
Hållbart företagande Social hållbarhet
Human City Index är Atrium Ljungbergs verktyg för att 
mäta och följa upp social hållbarhet i våra stadsmiljöer. 
Under det andra kvartalet slutfördes den årliga mät-
ningen av indexet, där utfallet uppgick till 77% (65). 
Mätningen indikerar en fortsatt positiv utveckling i 
samtliga av bolagets områden samt förbättringar inom 
flera centrala dimensioner, däribland upplevd trygghet 
och orienterbarhet. Detta stärker bilden av att Atrium 
Ljungberg skapar attraktiva och välfungerande platser. 
Utfallet innebär även att bolaget ligger före målbanan 
för att nå 2030-målet om 90%.
I maj genomfördes den årliga mätningen av AL 
Perspektiv, Atrium Ljungbergs medarbetarundersök-
ning, med en målnivå om 80 av 100. Målet uppnåddes 
då resultatet uppgick till 82. Resultatet i medarbetar-
nas rekommendationsindex (eNPS) uppgick till 65 på 
en skala från –100 till +100. Utveckling, inkludering 
och entusiasm identifierades som särskilt starka områ-
den i undersökningen. 
Hållbar bolagsstyrning
Under det andra kvartalet uppgick andelen utvär-
derade betydande leverantörer till 89% (100). 
Minskningen beror på ett ökat inflöde av nya leveran-
törer som inte har utvärderats ännu. Bolaget arbetar 
löpande med uppföljning, dialog och förbättringsin-
satser i syfte att successivt stärka leverantörernas 
hållbarhetsprestanda och mognadsgrad.  
EU:s taxonomi
I enlighet med EU:s taxonomi mäter och rapporterar 
Atrium Ljungberg hur stor andel av omsättning, kapi-
talutgifter och driftutgifter som utgörs av taxonomi-
förenliga aktiviteter. Utfallet för förenlig omsättning 
uppgick till 17% (16). Förenliga kapitalutgifter har 
ökat till 57% (49), främst till följd av ökade projekt-
investeringar i taxonomilinjerade fastigheter. De 
förenliga driftutgifterna uppgick till 15% (14).
Atrium Ljungbergs hållbarhetsarbete
Atrium Ljungberg arbetar målstyrt med hållbarhet, 
med tydliga kort- och långsiktiga mål som följs upp 
genom utvalda nyckeltal. Arbetet omfattar miljö, 
social hållbarhet och hållbar bolagsstyrning. 
Vid årsskiftet utfördes en översyn av de redovisade 
nyckeltalen för hållbarhet, vilket har medfört adde-
rade nyckeltal och vissa uppdateringar av metodiken. 
Därför saknar vissa nyckeltal historiska jämförelsetal. 
Miljömässig hållbarhet 
Under det andra kvartalet genomfördes en ny  
mätning av klimatpåverkan från bolagets pågående 
projekt. Resultatet visar att klimatpåverkan från 
projektens livscykel (skede A–C) uppgick till 260 kg 
CO₂e/kvm (265). Detta motsvarar en minskning med 
43% jämfört med basår 2021. Klimatpåverkan från 
byggskedet (skede A) uppgick till 216 kg CO₂e/kvm 
(222). 
Under kvartalet färdigställdes även den slutliga kli-
matberäkningen för ombyggnationen av PV-palatset. 
Beräkningen visade en total klimatpåverkan om 63 
kg CO₂e/BTA för hela livscykeln. PV-palatset har varit 
ett pilotprojekt för cirkulärt byggande, där återbruk 
och bevarande integrerats i projektet sedan mate-
rialinventeringen 2021 vilket synliggörs i den låga 
klimatpåverkan. 
Utsläppen från förvaltningen uppgick till 6,7 kg CO₂e/
kvm (9,2). Minskningen med 28% förklaras främst 
av en mer detaljerad beräkning av energirelaterade 
utsläpp, som tydliggör effekten av fjärrvärme med 
lägre klimatpåverkan, samt lägre utsläpp från hyres-
gästanpassningar och avfallshantering.  
Nyckeltal Enhet
Förändring
jmf fg år 2026.06.30 2025.12.31 2024.12.31 2023.12.31 Mål
Klimatpåverkan projekt, 
byggnadens livscykel (skede 
A-C)
Kg CO2e/kvm 
BTA –2% 260 265 322 331 114,5 till 2030
Klimatpåverkan projekt, 
byggskede (skede A1-A5)
Kg CO2e/kvm
BTA –3% 216 223 209 -
Certifierad yta % +2%-enhet 87 85 72 76 Ambition 100%
Andel gröna avtal % +1%-enhet 83 82 79 75 Ambition 100%
Hållbarhetsbedömda 
leverantörer % –11%-enheter 89 100 32 20 100% årligen
Nyckeltal förvaltning Enhet
Förändring
jmf fg period 
2025/2026
jun-maj
2024/2025
jun-maj
2023/2024
jun-maj
2022/2023
jun-maj Mål
Klimatpåverkan förvaltning
Kg CO2e/kvm 
Atemp –28% 6,7 9,2 11 9,8 9,3 till 2030 
Scope 2 utsläpp 1) Ton CO2e 1 713 - - - Nettonoll till 2040
Scope 2 utsläpp 1)
Kg CO2e/kvm 
Atemp 1,35 - - - Nettonoll till 2040
Total köpt energi 
Kg CO2e/kvm 
Atemp –2% 133 136 150 145
Andel förnybar energi % 92 - - -
Fastighetsenergi 2) kWh/kvm Atemp –6% 67 71 78 83 49 till 2030
- varav fastighetsel kWh/kvm Atemp –14% 24 28 32 35
- varav fjärrvärme kWh/kvm Atemp +3% 38 37 40 41
- varav fjärrkyla kWh/kvm Atemp –17% 5 6 6 7
Verksamhetsenergi kWh/kvm Atemp –12% 74 84 78 75
Vattenförbrukning m3/kvm –15% 0,33 0,39 0,45 0,40 0,33 till 2030
EU:s taxonomi Enhet
Förändring
jmf fg period
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2024
jan-jun
2023
jan-jun
Aktiviteter för 
mål 1
Förenlig omsättning % +1%-enhet 17 16 18 21 7.1, 7.2, 7.7 
 Förvaltningsportfölj % +7%-enhet 24 17 19 25 7,7
Förenliga kapitalutgifter % +8%-enheter 57 49 26 23 7.1, 7.2, 7.7 
 Förvaltningsportfölj % +13%-enheter 33 20 26 33 7,7
Förenliga driftsutgifter % +1%-enhet 15 14 15 15 7,7
 Förvaltningsportfölj % +%-enhet 15 14 15 15 7,7
1) Klimatpåverkan från inköpt el, fjärrvärme och fjärrkyla. Marknadsbaserad metod redovisas.
2) Normalårskorrigerad.

===== SIDA 7 =====

7
Q2. 2026
Delårsrapport 
Fastighetsbestånd Fastighetsbestånd
Vårt fastighetsbestånd är koncentrerat till centrala 
lägen i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, 
Göteborg och Malmö, där Stockholm utgör 81% (80) 
av marknadsvärdet. Fastighetsportföljen innehöll 
vid periodens utgång totalt 88 fastigheter (88) med 
en sammanlagd uthyrbar area om 922 000 kvm 
(901 000). 
Investeringar och försäljningar
Under perioden har 1 242 mkr (1 338) investerats i 
befintliga fastigheter, varav 1 135 mkr (1 141) avser 
fastigheter som utvecklas för ägande och 107 mkr 
(197) avser bostadsrättsaffären. Av investeringar i 
fastigheter som utvecklas för ägande utgjorde 270 
mkr (262) investeringar i förvaltningsfastigheter och 
865 mkr (879) investeringar i projektfastigheter. Inga 
fastighetsförvärv gjordes under perioden (86). 
Under årets andra kvartal tecknades avtal om för-
säljning av Malmen 12 i Malmö, till ett underliggande 
fastighetsvärde om 84 mkr. Fastigheten innehåller 
framförallt vårdverksamhet. Frånträde väntas ske i juli 
2026. 
Fastighetsvärdering
Under andra kvartalet 2026 har 20% av 
fastighetsbeståndet externvärderats av Forum 
Fastighetsekonomi, Cushman & Wakefield och 
Newsec. Marknadsvärderingen är baserad på en 
kassaflödesmodell med individuell bedömning för 
varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, 
dels marknadens avkastningskrav. Antagna hyresni-
våer vid kontraktsförfall motsvarar bedömda långsik-
tiga marknadshyror, medan driftkostnader utgår från 
bolagets verkliga kostnader. Inflationsantagandet 
för 2026 har under kvartalet varit oförändrat på 1%. 
Därefter är antagandet 2% per år. 
Fastighetsmarknad
På transaktionsmarknaden uppgick volymen under 
det andra kvartalet till 86 mdkr fördelat på 122 trans-
aktioner. Börsnoterade fastighetsbolag stod för den 
största delen av volymen, till stor del drivet av ett par 
mycket stora portföljaffärer inom bostadssegmentet. 
De utländska investerarna var mindre aktiva än under 
det första kvartalet och svarade för 5,3 mdkr, motsva-
rande 6% av den totala volymen, att jämföra med 32% 
föregående kvartal.
Geografiskt avvek kvartalet något från det nor-
mala mönstret på transaktionsmarknaden. 
Stockholmsområdet stod för den största andelen av 
transaktionsvolymen med 30%. Mindre städer och 
landsbygd ökar sin andel av volymen till 28%. Den 
höga andelen utanför storstäderna förklaras till stor 
del av de rikstäckande bostadsportföljer som omsat-
tes under perioden. Regionstäder svarade för 24%, 
Malmö för 13% och Göteborg stod för 7%. 
Bostadssegmentet var störst på transaktionsmark-
naden under kvartalet och stod för 41% av den 
totala transaktionsvolymen, en följd av att flera stora 
bostadsportföljer omsattes under perioden. Kontor 
svarade för 24%, följt av logistik, lager och industri på 
14%. Handel uppgick till 11% av den totala transak-
tionsvolymen, övriga segment, inklusive hotell, stod 
för 6% och samhällsfastigheter för 4%.
Fastighetsbestånd 2026.06.30
Uthyrbar area, 
tkvm 1)
Fastighets-
värde, mkr
Fastighets-
värde, kr/kvm
Hyresvärde, 
mkr 2)
Hyresvärde, 
kr/kvm
Ekonomisk 
uth.grad, %
Kontorsfastigheter 600 40 722 67 842 2 444 4 070 84,7
Handelsfastigheter 250 12 129 48 574 933 3 734 90,5
Bostadsfastigheter 45 1 657 36 757 115 2 536 90,3
Affärsområde Fastighet 896 54 508 60 901 3 491 3 899 86,5
-varav Stockholm 586 43 129 73 718 2 572 4 392 87,3
-varav Uppsala 125 5 852 46 781 442 3 541 88,8
-varav Göteborg 75 2 669 36 078 195 2 622 70,5
-varav Malmö 110 2 858 25 770 281 2 547 86,3
Projektfastigheter 20 4 957  - 42 - 66,2
Mark och byggrätter  - 761  -  -  -  - 
Summa förvaltningsfastigheter 916 60 226  - 3 533  -  - 
Exploateringsfastigheter 6 1 356 - 8 - -
Fastighetsbeståndet totalt 922 61 582 - 3 541 - -
1) Uthyrbar area exklusive garage.
2) Årlig rabatt om 87 mkr är exkluderad.
Direktavkastning per 
region, % Intervall
2026.06.30
Genomsnitt
2025.06.30
Genomsnitt
Stockholm 3,8-6,8 4,5 4,5
Uppsala 4,2-5,9 5,6 5,6
Malmö 4,0-6,3 5,7 5,6
Göteborg 4,9-5,8 4,9 4,9
Totalt 3,8-6,8 4,7 4,7
Direktavkastning per 
fastighetskategori, % Intervall
2026.06.30
Genomsnitt
2025.06.30
Genomsnitt
Kontor 3,8-6,8 4,5 4,5
Handel 4,0-6,3 5,5 5,2
Bostäder 4,0-4,9 4,6 4,7
Totalt 3,8-6,8 4,7 4,7
 
Förändring av fastighetsbeståndet, 
mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
Förvaltningsfastigheter
Verkligt värde, ingående värde 59 385 56 749
Förvärv - 86
Investeringar i egna fastigheter 1 135 1 141
Orealiserade värdeförändringar −295 201
Omklassificeringar - 215
Verkligt värde, utgående värde 60 226 58 393
  
Exploateringsfastigheter   
Bokfört värde, ingående värde 1 580 1 613
Omklassificeringar - −215
Försäljning brf −330 −121
Investeringar i bostadsrättsprojekt 107 197
Bokfört värde, utgående värde 1 356 1 474
  
Fastighetsbeståndet, utgående värde 61 582 59 867

===== SIDA 8 =====

Q2. 2026
Delårsrapport 
Det första spadtaget för Stockholms konstnärliga högskola i Slakthusområdet markerar ett viktigt steg i 
områdets utveckling. Projektet omfattar 27 000 kvm, varav högskolan hyr drygt 20 000 kvm genom ett 
20-årigt avtal med planerat färdigställande 2030. Här samlar högskolan alla sina verksamheter och etable-
ringen stärker Slakthusområdets identitet och roll som en plats där kultur, kreativitet och stadsliv möts. 
Projektfastigheter värderas på samma sätt som för-
valtningsfastigheter men med avdrag för återstående 
investering. Beroende på i vilken fas projektet befin-
ner sig tillämpas ett riskpåslag i avkastningskravet.
Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt mark-
nadsvärde, kronor per kvm BTA för fastställda  
byggrätter med godkänd detaljplan, eller där 
detaljplan bedöms vinna laga kraft i närtid. 
Genomsnittligt värde på byggrätterna i värderingen 
är ca 1 500 kr/kvm BTA (1 500). 
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 
4,7% (4,7). Under perioden redovisas en negativ värde- 
utveckling om –0,5% (0,4%), framför allt hänförlig till 
höjda yielder på tre fastigheter i Kista och Malmö 
samt till förändrade kassaflöden, bland annat i två 
fastigheter i Slakthusområdet där vi förbereder inför 
kommande projekt. Värdeminskningen motverkades 
delvis av projektvinster. 
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter redovisas till det lägsta av 
nedlagda investeringar och bedömt nettoförsäljnings-
värde. Bokfört värde vid utgången av perioden  
uppgick till 1 356 mkr (1 474). Marknadsvärdet vid 
samma tidpunkt bedöms till 1 624 mkr (1 834) och 
avser i huvudsak bostadsrättsutvecklingen i Sickla. 
Värdet minskar till följd av att vinstavräkning börjat 
göras för Brf Kulturarvet. 
 8

===== SIDA 9 =====

9
Q2. 2026
Delårsrapport 
Kund
KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER LOKALTYP
● Kontor  53%  1 668 mkr
● Handel  20%  619 mkr
● Kultur/utbildning  10%  322 mkr
● Hälsa/vård  6%  186 mkr
● Restaurang  6%  178 mkr
● Bostad  2%  72 mkr
● Övrigt  3%  102 mkr
NETTOUTHYRNING 
● Förvaltningsfastigheter, mkr
● Projektfastigheter, mkr
  Nettouthyrning, mkr
2022 2023 2024 2025
-75
-50
-25
0
25
50
75
100
Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3Q2Q1Q4Q3
mkr
2026
Kontrakterad årshyra och uthyrningsgrad
Den 1 juli 2026 uppgick kontrakterad årshyra till 
3 148 mkr (3 143), varav 200 mkr (256) avser ej 
tillträdda lokaler. Ekonomisk uthyrningsgrad exkl. 
projektfastigheter var vid samma tidpunkt 86,5% 
(89,0). Genomsnittlig återstående kontrakterad löptid 
(exkl. bostäder och garage/parkering) uppgick till 4,9 
år (5,0).
Atrium Ljungberg har stor riskspridning i kontrakts-
portföljen avseende såväl bransch, kund som förfall. 
De 10 största kunderna står för 20% (21) av årligt 
kontraktsvärde och utgörs bland annat av kommuner, 
Stockholms konstnärliga högskola, Ericsson, Atlas 
Copco, ICA och Academic Work. Vidare har Atrium 
Ljungberg många mindre kontorsavtal och endast 
fem hyresavtal över 10 000 kvm, varav två avser 
kontor.
Nettouthyrning
Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med 
avdrag för årshyror uppsagda för avflytt, uppgick 
under perioden till 7 mkr (14), varav projektfastighe-
ter 29 mkr (97). Såväl nytecknade som uppsagda 
avtal avser främst kontor i Stockholmsområdet. 
Nyuthyrning har skett om 70 mkr (219), medan upp-
sägning från kund uppgick till 63 mkr (205). 
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrningen och dess 
resultateffekt bedöms till 3–12 månader för förvalt-
ningsfastigheter och 12–24 månader för projekt.
Kontraktsfördelning storlek per 2026.07.01
Årligt
kontraktsvärde, mkr Andel, % Antal kontrakt Andel, %
Kommersiellt, kontraktsstorlek mkr   
<0,25 35 1% 545 25%
0,25-0,5 39 1% 106 5%
0,5-1,0 146 5% 195 8%
1,0-3,0 586 19% 325 15%
>3,0 2 203 70% 247 11%
Summa 3 008 96% 1 418 64%
Bostäder 72 2% 612 28%
Garage/parkering 69 2% 187 8%
Totalt 3 148 100% 2 217 100%
Förfallostruktur per 2026.07.01 1)
Årligt kontrakts-
värde, mkr Andel av värdet, % Uthyrbar area, tkvm Antal kontrakt 
Kommersiellt, löptid
2026 9 0% 6 78
2027 407 13% 106 409
2028 546 17% 128 286
2029 409 13% 95 260
2030 331 11% 76 154
2031 och senare 1 306 42% 317 231
Summa 3 008 96% 727 1 418
Bostäder 72 2% 32 612
Garage/parkering 69 2% 186 187
Totalt 3 148 100% 946 2 217
1) Avser kontraktens upphörandetidpunkt.

===== SIDA 10 =====

Q2. 2026
Delårsrapport
 10
Atrium Ljungbergs affärsmodell innebär att äga, 
förvalta och utveckla fastigheter och stadsdelar på 
ett ansvarsfullt och hållbart sätt. Projektutvecklingen 
sker i anslutning till befintligt fastighetsbestånd vilket 
skapar goda förutsättningar för stegvis utveckling, 
där nya projekt kan tillföras över tid och bidra till 
projektvinster, nya kassaflöden och ökad intjänings-
förmåga i befintligt bestånd. Vår projektportfölj 
motsvarar en investeringsvolym om drygt 40 mdkr 
i redan ägd mark eller erhållna markanvisningar. 
Målsättningen är att investera upp mot 3 mdkr om 
året med en projektvinst om minst 20%.
Den 30 juni 2026 omfattade vår projektportfölj, 
med beräknad start senast 2033, 403 000 kvm BTA, 
varav 63% kommersiella byggrätter med tyngdpunkt 
på kontor och 37% bostadsbyggrätter. Merparten 
av utvecklingsportföljen finns i Stockholm med 
fokus på Slakthusområdet, Sickla, Hagastaden och 
Slussen. 94% av den totala projektportföljen ligger 
vid befintliga eller kommande tunnelbanestationer i 
Stockholm.
Den 30 juni 2026 hade Atrium Ljungberg sex  
pågående projekt med en total investeringsvolym 
om 9,2 mdkr, varav 6,2 mdkr återstår att investera. 
Samtliga pågående projekt utgör fastigheter som 
utvecklas för att äga med en bedömd projektvinst  
om 18%, motsvarande 1,7 mdkr, varav 13 mkr redan 
redovisats. 
Projektportfölj
Utvecklas för att ägas Område
Typ av 
investering Färdigställt
Uthyrbar 
area, kvm
Total investering 
inkl mark, mkr
varav åter-
står, mkr
Marknadsvärde vid 
färdigställande, mkr
Hyresvärde 
vid färdigstäl-
lande, mkr 1)
Ekonomisk 
uth.grad, %
Under året färdigställda projekt
 - Hus 49 Stora Marknadshallen Slakthusområdet Ombyggn. Kv 1 2026 4 300 330 30 21  100 
 - Sickla Central Sickla Nybyggn. Kv 2 2026 17 100 1 110 120 70  38 
 - Gymnasieskola Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2026 6 200 340 20 17  100 
 - Mälarterrassen Slussen Nybyggn. Kv 2 2026 4 200 450 60 33  75 
Färdigställda projekt 31 800 2 230 230 2 550 141  63 
  
Pågående projekt   
 - Hus 48 Lilla Marknadshallen Slakthusområdet Ombyggn. Kv 4 2026 1 900 160 60 10  72 
 - Hus 43 Gamla & Nya Magasinet Slakthusområdet Om, -tillbyggn. Kv 1 2027 9 000 710 180 40  40 
 - Söderhallarna Södermalm Ombyggn. Kv 2 2027 26 100 1 840 710 155  40 
 - Hus 6 Stationen Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2028 17 400 1 640 860 89  - 
 - Högskolekvarteret Slakthusområdet Nybyggn. Kv 2 2030 27 200 2 210 2 040 134  71 
 - Ekeblad Hagastaden Nybyggn. Kv 3 2031 23 400 2 660 2 380 149  94 3) 
Pågående projekt 105 000 9 220 6 230 10 900 576  56 
  
Bostadsrätter Område Typ av 
investering Färdigställt BOA, kvm Total investering 
inkl mark, mkr
varav åter-
står, mkr
Marknadsvärde vid 
färdigställande, mkr
Boknings-
grad,% 2)
Försäljnings-
grad,% 2)
Under året färdigställda projekt
 - Brf Kulturarvet Sickla Nybyggn. Kv 1 2026 5 800 490 20  -  83
Färdigställda projekt 5 800 490 20
1) Exklusive tillägg och uppräknat med index fram till färdigställande
2) Andel sålda lägenheter (i antal)
3) Hyresavtalet med Ericsson är villkorat av markanvisningsavtal och exploateringsavtal för projekten Wave och Trinity
Pågående projekt

===== SIDA 11 =====

11
Q2. 2026
Delårsrapport
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER FASTIGHETSTYP
 Bostäder och kontor står för ca 90% av arean
● Kontor, 52%
● Bostäder, 37%
● Handel, 8%
● Övrigt, 3%
Information om pågående projekt och planerade projekt i delårsrapporten är baserad på 
bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms 
startas och färdigställas. Vidare baseras  informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde fram till år 2033. Bedömningarna och antaganden ska 
inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer 
både avseende  projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, projekt-
kostnader, yielder samt framtida hyresvärde. Informationen om pågående byggnation 
samt planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar och antaganden 
justeras till följd av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt att förut-
sättningar förändras.
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER OMRÅDE
 Drygt 95% av arean hänförlig till Stockholm
● Slakthusområdet, 39%
● Sickla, 37%
● Hagastaden, 13%
● Slussen, 6% 
● Uppsala, 3%
● Göteborg, 2%
PROJEKTPORTFÖLJ EFTER DETALJPLAN
 För 30% av arean finns färdig detaljplan
● Förändring av detaljplan krävs, 70%
● Detaljplan finns, 30%
Våra utvecklingsområden
Atrium Ljungberg utvecklar några av Stock-
holms mest strategiska stadsdelar, i lägen där 
det finns eller byggs tunnelbana och annan 
stark kollektivtrafik. Utvecklingsområdena utgör 
kärnan i bolagets långsiktiga tillväxt. 
Kombinationen av tillgänglighet, stadskvaliteter 
och långsiktigt ägande skapar goda förutsätt-
ningar för värdetillväxt över tid.
— Slakthusområdet
Slakthusområdet är ett av Stockholms största stadsutvecklings- 
projekt där vi är den största fastighetsägaren. När området är färdig-
utvecklat kommer vi att äga ca en tredjedel av hela området. Under 
sin hundraåriga historia har området präglats av entreprenörsanda, 
något vi tar fasta på då vi utvecklar det för framtiden. Här kommer  
nya former av arbetsplatser och boenden att växa fram, kompletterat 
med ett brett utbud av mat, kultur och upplevelser. Tillsammans 
skapas en unik och kreativ stadsdel i Stockholm som stolt tar  
sitt mathistoriska arv vidare.
— Sickla
Vi äger majoriteten av området och har därmed stora möjligheter att 
ta helhetsansvar för utvecklingen. 2024 togs det första spadtaget för 
projektet Stockholm Wood City som blir världens största träbaserade 
stadsutvecklingsprojekt och Nordens nav för hållbarhet, innovation 
och välmående, en nyckel för att nå bolagets ambitiösa håll- 
barhetsmål. Totalt omfattar Stockholm Wood City 250 000 kvm, vilket 
motsvarar 25 kvarter, 7 000 arbetsplatser och 2 000 bostäder där 
restauranger och butiker ger liv åt gatustråken.
— Hagastaden 
Atrium Ljungberg är en av de största fastighetsägarna i Hagastaden 
och har varit aktivt involverade i utvecklingen av området i drygt 30 
år. Hagastadens målsättning är att bli ett av världens främsta kluster 
för life science och tech. I och med affären med Ericsson är hyresin-
täkterna i samtliga våra nuvarande projekt i området säkrade. 
— Slussen
Atrium Ljungberg är den största fastighetsägaren vid Slussen och 
bidrar aktivt när Stockholms stad utvecklar en av stadens mest 
Planerade projekt med start senast år 2033
Utvecklas för att äga
Antal 
lägenheter BTA, kvm
varav 
lagakraft  
detaljplan
Bedömd 
investering, 
mkr
varav åter-
stående, 
mkr
Marknadsvärde, 
mkr
Driftnetto, 
mkr
Stockholm
 - Hagastaden  -  34 000 20 000 4 000 4 000 5 300 220
 - Sickla  -  64 000 1 000 5 000 4 700 7 000 320
 - Slakthusområdet  -  110 000 9 000 7 100 5 200 8 400 440
 - Slussen  -  23 000 23 000 1 600 1 400 1 900 80
Uppsala  -  12 000 12 000 600 600 700 40
Göteborg  -  12 000 12 000 500 400 500 20
Summa - 255 000 77 000 18 800 16 300 23 800 1 120
Avgår driftnetto idag, mkr −45
Nytillskapat driftnetto, mkr 1 075
Bostadsrätter
Stockholm
 - Hagastaden 215 19 000 19 000 1 800 1 700 2 300
 - Sickla 1 075 84 000 26 000 7 000 6 600 8 600
 - Slakthusområdet 405 45 000  -  4 000 2 700 5 000
Summa 1 695 148 000 45 000 12 800 11 000 15 900
Projektportfölj med start senast år 2033 1 695 403 000 122 000 31 600 27 300 39 700
Planerade projekt
ikoniska platser som just nu genomgår sin största förvandling på 
80 år. När området står färdigt kommer det både att vara ett 
viktigt kommunikationsnav och en levande mötesplats med res-
tauranger, gångstråk längs vattnet, nya torg och stadens första 
park i området. Trafiken flyttas under mark, vilket ger mer 
utrymme för människor, cyklister och kollektivtrafik – och skapar 
en stadsmiljö med människan i centrum.
→ Läs mer om våra utvecklingsområden.

===== SIDA 12 =====

12
Q2. 2026
Delårsrapport
Finansiering
Finans- och kapitalmarknaderna utvecklades starkt i 
början av året men påverkades negativt av konflikten i 
Mellanöstern, då fokus skiftade till risk för högre infla-
tion. De senaste veckorna har tecken på en minskad 
geopolitisk oro och lägre inflationsförväntningar bidra-
git till att den svenska femårsräntan sjunkit från cirka 
3,0 procent i slutet av mars till omkring 2,5 procent i 
slutet av juni. Den största osäkerheten framåt är kon-
fliktens utveckling. Ett avtal mellan USA och Iran som 
varaktigt säkrar sjöfart genom Hormuzsundet skulle 
sannolikt stabilisera marknaden, medan en utdragen 
konflikt riskerar att återigen driva upp inflation, energi-
priser och finansiell stress.
Atrium Ljungberg finansierar sig via kapitalmarknad 
och banker med fokus på grön och hållbarhetslänkad 
finansiering, som uppgick till 83% av den räntebä-
rande skulden per 30 juni. Tillgång till och villkor på 
kapitalmarknaden, som efter en stark start på året 
försämrades till följd av krigsutbrottet i Mellanöstern, 
har sedan mitten av april förbättrats, främst drivet av 
inflöden till räntefonder. Atrium Ljungberg genom-
förde under det andra kvartalet fyra gröna obliga-
tionsemissioner om totalt 1,2 mdkr med löptider 
mellan tre och fem år. Den senaste emissionen, en 
treårig obligation, genomfördes till en marginal om 
+77 bp, vilket var 1 bp lägre än lägsta nivån under 
första kvartalet. Certifikatmarknaden under kvartalet 
uppvisade god likviditet och stabila marginaler kring 
+33 bp för tre månaders löptid.
Den räntebärande skulden ökade under kvartalet med 
130 mkr till 27,0 mdkr, drivet av investeringar och 
finansierades via obligationer på kapitalmarknaden. 
Kapitalbindningstiden uppgick till 3,3 år (3,6) och 
räntebindningstiden till 2,5 år (2,7). Genomsnittlig 
ränta uppgick till 3,0% (3,0) exkl. och 3,1% (3,2) inkl. 
outnyttjade kreditfaciliteter.
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTETÄCKNINGSGRAD  
Stabil belåningsgrad och räntetäckningsgrad över målnivå.
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
27 000 mkr i räntebärande skulder, varav 83% grön  
och  hållbarhetslänkad finansiering
● Banklån  1%  214 mkr
● Gröna banklån  7%  1 782 mkr
●  Hållbarhetslänkade  
banklån  15%  4 002 mkr
● Direktlån  5%  1 454 mkr
●  Gröna icke säker- 
ställda banklån  10%  2 778 mkr
● Obligationer  4%  1 204 mkr
● Gröna obligationer  48%  12 877 mkr
●  Hållbarhetslänkade 
obligationer  4%  1 000 mkr
● Företagscertifikat  6%  1 688 mkr
 Säkerställda lån
Atrium Ljungberg använder räntesäkringar med options- 
inslag, såsom stängningsbara och förlängningsbara 
swappar. Dessa medför ett utfallsintervall eftersom det 
inte är förutbestämt om eller när en option kan komma 
att utnyttjas. Bolaget redovisar därför i räntebindnings- 
tabellen nedan de kortaste respektive längsta möjliga 
löptiderna. Dessa speglar extremutfall snarare än de 
mest sannolika utfallen. För en rättvisande beräkning 
av räntebindningstiden används därför den delta- 
justerade löptiden, som baseras på optionsprissättning 
och marknadsvolatilitet och som således representerar 
den mest sannolika löptiden.
Finanspolicy, mandat och utfall
Koncernens räntetäckningsgrad 
(R12) Minst 2 ggr  3,0 
Koncernens belåningsgrad Max 45% 43,8%
Kapitalbindningstid Minst 2,0 år  3,3 
Likviditetsbuffert för 12 månader Minst 100% Över 100%
Räntebindningstid 2,0-5,0 år 2,5
Andel räntejustering inom 
12 månader Max 45% 21%
Valutarisk i finansiering
Får ej 
förekomma
Förekommer 
ej
Andel outnyttjat kreditutrymme 
hos enskild motpart Max 70% 34%
Kapitalbind-
ning, mkr Banklån
Kapital-
marknad
Total 
skuld
Andel, 
%
Outnyttjade
kredit-
faciliteter
2026 0 3 504 3 504 13% 0
2027 920 4 051 4 971 18% 0
2028 4 462 3 405 7 868 29% 3 640
2029 1 209 2 608 3 817 14% 2 850
2030 1 000 2 299 3 299 12% 2 250
>2030 2 640 901 3 542 13% 0
Totalt 10 231 16 769 27 000 100% 8 740
Nyckeltal räntebärande finansiering 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
Räntebärande skulder, mkr 27 000 25 375 26 179
Likvida medel, mkr  44   213  262
Tillgänglig likviditet, mkr 9 234 9 403 9 452
Andel obelånade tillgångar, % 69% 69% 69%
Andel säkerställd upplåning/fastighetsvärde, % 12% 12% 12%
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar, % 11% 12% 12%
Belåningsgrad, % 43,8% 42,0% 42,5%
Räntetäckningsgrad (R12), ggr 3,0 3,2 3,0
Skuldkvot (Nettoskuld/EBITDA), (R12) ggr 13,5 12,4 12,9
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,3 3,6 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,5 3,0 2,7
Kreditrating (Moody’s) Baa2, stab. Baa2, neg. Baa2, stab.
Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,0% 3,1% 3,0%
Genomsnittlig utgående ränta inkl. löftesprovisioner, % 3,1% 3,2% 3,2%
Marknadsvärde räntederivat, mkr 308 188 275
Marknadsvärde valuta-räntederivat, mkr −92 −257 −360
Deltajusterad löptid Kortast möjliga löptid Längsta möjliga löptid
Räntebindning1), mkr Volym
Genomsnittlig 
ränta, % Volym
Genomsnittlig 
ränta, % Volym
Genomsnittlig 
ränta, %
2026 2 921 1,9% 5 121 2,5% 1 421 0,5%
2027 6 503 3,0% 5 803 3,0% 4 803 3,0%
2028 4 566 2,6% 4 566 2,6% 4 566 2,6%
2029 5 060 2,9% 4 360 2,9% 4 060 2,8%
2030 4 900 3,5% 4 400 3,5% 5 400 3,4%
>2030 3 050 3,6% 2 750 3,6% 6 750 3,4%
Totalt 27 000 3,0% 27 000 3,0% 27 000 3,0%
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörliga lån är fördelad på räntederivatens förfallotidpunkter. Snitträntan redovisas exklusive kostnad för outnyttjat kreditutrymme. 
Inom ränteförfalloprofilen ingår 5 000 mkr i av motparten stängnings- eller förlängningsbara swappar som redovisas separat med dess kortaste, längsta och deltajuste-
rade löptid. Av det som med en deltajusterad löptid förfaller under 2026 utgör per bokslutsdagen 32% rörlig ränta.
●  Belåningsgrad, %
  Räntetäckningsgrad 
rullande 12 mån, ggr
 Policy belåningsgrad <45,0 %
  Policy räntetäckningsgrad  
>2,0 ggr
% ggr
0
10
20
30
40
50
60
Belåningsgrad, %
Räntetäckningsgrad, ggr
Policy belåningsgrad <45,0 %
Policy räntetäckningsgrad >2,0 ggr
0
1
2
3
4
5
6
20222021
2 3 4 2 3 41
2023
2 3 41
2024
2 3 41
2025
2 3 4 1 21
2026

===== SIDA 13 =====

13
Q2. 2026
Delårsrapport
Rapport över total resultat – Koncernen
Human City Index är vårt verktyg för att mäta hur människor 
 upplever våra platser och hur vi bidrar till social hållbarhet. Det 
årliga Gränbyspringet i Uppsala är ett exempel på aktiviteter som 
fångas upp i indexet, aktiviteter som skapar liv, rörelse, trygghet 
och en stark platsidentitet. 
Belopp i mkr
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
Hyresintäkter 770 725 1 529 1 461 3 026 2 957
Projekt- och entreprenadomsättning 165 106 276 185 580 488
Nettoomsättning 936 832 1 805 1 645 3 606 3 446
Kostnad fastighetsförvaltning
   Taxebundna kostnader −49 −35 −108 −90 −194 −176
   Övriga driftkostnader −48 −47 −105 −94 −202 −192
   Förvaltningskostnader −69 −48 −128 −90 −231 −193
   Reparationer −9 −9 −18 −17 −39 −38
   Fastighetsskatt −57 −59 −114 −119 −216 −221
   Ej avdragsgill mervärdesskatt −3 −3 −7 −7 −13 −13
Summa −235 −201 −480 −417 −895 −833
Kostnad projekt- och entreprenad −171 −104 −283 −181 −588 −486
Bruttoresultat 530 526 1 042 1 046 2 122 2 126
- fastighetsförvaltning (driftöverskott) 535 524 1 050 1 043 2 130 2 124
- projekt- och entreprenadverksamhet −5 2 −7 3 −8 2
Central administration −27 −26 −51 −50 −102 −102
- fastighetsförvaltning −24 −24 −46 −45 −92 −92
- projekt- och entreprenadverksamhet −3 −3 −5 −5 −10 −10
Resultat från intresseföretag och joint 
ventures 0 −2 1 −5 −4 −10
Räntenetto −169 −170 −330 −323 −665 −658
Tomträttsavgälder −15 −12 −27 −23 −52 −49
Förvaltningsresultat 320 317 636 644 1 299 1 307
Värdeförändringar
   Fastigheter, orealiserade −79 23 −295 201 −584 −89
   Fastigheter, realiserade - 0 0 0 0 0
   Intäkt försäljning exploateringsfastighet 121 84 371 161 453 242
   Kostnad försäljning exploateringsfastighet −108 −61 −332 −125 −417 −209
   Derivat, orealiserade −152 −284 3 −213 78 −138
Resultat före skatt 102 79 383 668 828 1 114
Aktuell skatt −3 −12 −17 −23 −23 −29
Uppskjuten skatt −37 −4 −102 −129 −234 −262
Periodens resultat 63 63 264 516 572 823
Summa totalresultat för perioden 63 63 264 516 572 823
Periodens resultat och summa totalresultat för perioden är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Genomsnittligt antal aktier 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
Res. per aktie före och efter utspädning, kr 0,10 0,10 0,42 0,82 0,91 1,31

===== SIDA 14 =====

14
Q2. 2026
Delårsrapport
Segmentrapportering
2026 jan-jun
Belopp i mkr
Förvalt-
ning
Cowor-
king
Elimineringar 
1)
Fastig-
heter
Projektut-
veckling 2)
Entre-
prenad
Elimine-
ringar
Projekt 
och 
entrepre-
nad
Ej för-
delade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 518 50 −38 1 529 - - - - - 1529
Projekt- och 
entreprenadomsättning - - - - 0 365 −89 276 - 276
Nettoomsättning 1 518 50 −38 1 529 0 365 −89 276 - 1805
Kostnad 
fastighetsförvaltning −449 −64 32 −480 - - - - - −480
Kostnad projekt- och 
entreprenad - - - - −4 −367 89 −283 - −283
Bruttoresultat 1 069 −14 −6 1 050 −4 −2 −1 −7 - 1042
Central administration −47 - 1 −46 −5 0 0 −5 - −51
Resultat från 
intresseföretag - - - - - - - - 1 1
Räntenetto - - - - - 2 −2 0 −330 −330
Tomträttsavgälder −27 - - −27 - - - - - −27
Förvaltningsresultat 995 −14 −4 977 −5 0 −7 −12 −329 636
Värdeförändringar 3) −295 - - −295 39 - - 39 3 −253
Skatt - - - - - - - - −119 −119
Periodens resultat 701 −14 −4 683 33 0 −7 27 −445 264
Investeringar och förvärv 1 135 107 107 1 242
Tillgångar, periodens 
slut 62 617 1 356 264 1 621 1 103 65 340
1) Varav 26,9 mkr avser koncerninterna hyror avseende coworking.
2) Resultat inom projektutveckling avser främst kostnader för utredningar i tidiga projektskeden och pågående utvecklingsprojekt.
3) Fastigheter, orealiserade -295 mkr (201). Resultat försäljning exploateringsfastigheter 39 mkr (36). Orealiserad värdeförändring derivat 3 mkr (-213).
2025 jan-jun
Belopp i mkr
Förvalt-
ning
Cowor-
king Elimineringar
Fastig-
heter
Projektut-
veckling 1)
Entre-
prenad
Elimine-
ringar
Projekt 
och 
entrepre-
nad
Ej för-
delade 
poster Koncernen
Hyresintäkter 1 471 - −11 1 461 - - - - - 1 461
Projekt- och 
entreprenadomsättning - - - - 0 447 −262 185 - 185
Nettoomsättning 1 471 - −11 1 461 0 447 −262 185 - 1 645
Kostnader 
fastighetsförvaltning −425 - 7 −417 - - - - −417
Kostnad projekt och 
entreprenad - - - - −7 −439 265 −181 - −181
Bruttoresultat 1 046 - −4 1 043 −7 8 2 3 - 1 046
Central administration −46 - 1 −45 −5 0 0 −5 - −50
Resultat från 
intresseföretag - - - - - - - - −5 −5
Räntenetto - - - - 0 2 −2 0 −323 −323
Tomträttsavgälder −23 - - −23 - - - - - −23
Resultat före 
värdeförändringar 976 - −3 974 −12 10 0 −2 −328 644
Värdeförändringar 201 - - 201 36 - - 36 −213 24
Skatt - - - - - - - - −152 −152
Periodens resultat 1 178 - −3 1 176 24 15 0 34 −694 516
Investeringar och förvärv 1 228 197 197 1 425
Tillgångar, periodens 
slut 60 015 1 474 229 1 703 1 310 63 028

===== SIDA 15 =====

15
Q2. 2026
Delårsrapport
Förändringar i fastighetsbestånd och verksamhet
Resultatet för perioden och jämförelseperioden har 
påverkats av  tidigare fastighetstransaktioner enligt 
följande: 19 juni 2025 tillträddes Sandviksvassen 12, 
13 och 19 i Uppsala. 
6 februari 2026 förvärvades samtliga återstående 
ägarandelar i A house som genom det förvärvet blir 
ett helägt dotterbolag.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 529 mkr (1 461) och  
inkluderar såväl rabatter om –51 mkr (–46) som 
engångsersättning om 6 mkr (4) till följd av förtida 
lösen av hyresavtal. Hyresintäkterna ökade främst 
p.g.a. tillväxt från färdigställda projektfastigheter  
och tillkommande coworkingintäkter från A house.
Hyresintäkter i jämförbart bestånd, exkl. engångs - 
ersättningar, minskade med 0,7%. vilket främst  
förklaras av några större avflyttade hyresgäster under 
2025 som inte vägs upp av nyuthyrningar, främst 
inom kontor. Intäkter från tillägg ökade pga. överta-
gande av mediakostnadsavtal för en större hyresgäst 
från 1 april 2026, som vidaredebiteras hyresgästen. 
Hyresintäkter, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 1 445 1 455 −0,7%
Engångsersättningar 6 4
Projektfastigheter 66 12
Förvärvade fastigheter 0 0
Coworking 50 0
Koncernelimineringar −38 −11
Summa 1 529 1 461 4,7%
Kommentarer till koncernens resultat januari–juni 2026
Utveckling hyresintäkter
i jämförbart bestånd, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
Förändring, 
%
Kontorsfastigheter 978 994 −1,6%
Handelsfastigheter 415 408 1,8%
Bostadsfastigheter 51 53 −3,5%
Jämförbart bestånd 1 445 1 455 −0,7%
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 480 mkr (417). 
  
För jämförbart  bestånd ökade fastighetskostnaderna 
med 2,0%, vilket främst förklaras av ökade kostnader 
för befarade kundförluster, uppvärmning och snöröj-
ning. Taxebundna kostnader ökade delvis pga. över-
tagande av mediakostnadsavtal för en större hyres-
gäst från 1 april 2026, som vidaredebiteras 
hyresgästen. 
Engångskostnad avser retroaktiv elkostnad för år 
2023–2025.
Fastighetskostnader, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd −415 −407 2,0%
Engångskostnad −7 -
Projektfastigheter −27 −18
Förvärvade fastigheter 0 0
Coworking −64 0
Koncernelimineringar 33 7
Summa −480 −417 15,0%
Wave blir en central del av Ericssons nya campus i Hagastaden, tillsammans med fastigheterna 
Trinity och Ekeblad. Wave får en framträdande roll med sitt läge mot Brunnsviken och sin unika 
arkitektur. Samtliga fastigheter projekteras för BREEAM Excellent-certifiering, med höga krav på 
klimatpåverkan, resurseffektivitet och människors välmående.

===== SIDA 16 =====

16
Q2. 2026
Delårsrapport
Skatt
Redovisad skatt uppgick till –119 mkr (–79) varav  
–17 mkr (–14) är aktuell skatt och resterande utgör 
upp skjuten skatt. Skatten har beräknats utifrån en 
nominell skatt om 20,6%.   
Värdeförändring fastighet, mkr
2026
jan-jun
2025
jan-jun
Avkastningskrav −90 −21
Kassaflöde m m −283 174
Projektvinster 78 48
Förvärv 0 0
Orealiserad värdeförändring −295 201
D:o i % −0,5% 0,4%
Realiserad värdeförändring 0 0
Totala värdeförändringar −295 201
D:o i % −0,5% 0,4%
Värderingsyielden uppgick vid periodens utgång till 
4,7% (4,7). Orealiserade värde förändringar för perioden 
uppgick till –295 mkr (201) motsvarande –0,5% 
(0,4%). Värdeförändringarna är hänförliga till höjda 
avkastningskrav för tre fastigheter i Kista och Malmö 
samt till förändrat kassaflöde, bland annat i två fastig-
heter i Slakthusområdet som  förbereds inför kom-
mande projekt. Värdeminskningen motverkades 
delvis av projektvinster om 78 mkr (48).
Resultat från försäljning av bostadsrätter redovisas i 
takt med att bostadsrättsköparna tillträder. Resultatet 
för perioden uppgick till 39 mkr (36), vilket motsvarar 
52 tillträdda lägenheter av externa köpare. Bedömd 
återstående vinstavräkning i färdigställt projekt upp-
gick till 19 mkr. 
Periodens totala projektvinster uppgick till 117 mkr 
(84), varav 78 mkr (48) avser projektvinster från fast-
igheter som utvecklas för att ägas och 39 mkr (36) 
avser försäljning av bostadsrätter.
Realiserade värdeförändringar på förvaltnings- 
fastigheter uppgick till 0 mkr (0). 
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick  
till 3 mkr (–213).
Resultat från intresseföretag och joint ventures
Resultat från intresseföretag och joint ventures upp-
gick till 1 mkr (–5). Förändringen förklaras av en 
negativ resultatandel om –2 mkr samt en positiv 
omvärderingseffekt om 3 mkr, hänförlig till förvärvet 
av resterande ägarandelar i coworkingbolaget 
A house i februari 2026. I samband med förvärvet 
blev bolaget ett helägt dotterbolag.
Resultat projekt- och entreprenadverksamhet
Intäkter från projekt- och entreprenadverksamheten  
är hänförliga till TL Bygg AB. 34% (71) av intäkterna 
kommer från avtal på löpande räkning som intäkts- 
förs löpande. Resterande del av intäkterna avser  
fast prisuppdrag, vilka redovisas enligt successiv  
vinst avräkning. Omsättningen i TL Bygg uppgick till 
365 mkr (447), varav 24% (59) avser koncernintern 
omsättning. TL Byggs bruttoresultat inkl. koncern-
interna transaktioner uppgick till 0 mkr (15).
Bruttoresultatet för projekt- och entreprenad- 
verk samheten uppgick till –7 mkr (3). 
Central administration
Central administration består av kostnader för 
bolags ledning och cen trala stödfunktioner. 
Kostnaden för central administration fastighets-
förvaltning uppgick till 46 mkr (45) och för projekt- 
och  entreprenad till 5 mkr (5). 
Finansnetto
Redovisat räntenetto uppgick till –330 mkr (–323) 
och har påverkats av aktiverad ränta om 96 mkr (63).  
Räntenettot har ökat till följd av en högre genomsnitt-
lig räntebärande skuld jämfört med motsvarande 
period föregående år. Genomsnittlig ränta under 
perioden, baserat på genomsnittlig skuldvolym upp-
gick till 3,2% (3,1), medan utgående snittränta vid 
periodens slut uppgick till 3,0% (3,1) exkl. löftesprovi-
sioner och 3,1% (3,2) inkl. löftesprovisioner. Vidare 
uppgick kostnader för tomträttsavgäld till 27 mkr 
(23).
Värdeförändringar
Transaktionsmarknaden var stark under andra kvarta-
let 2026. Genomförda transaktioner indikerar fortsatt 
stabila yieldnivåer. 
Skatteberäkning jan-jun 2026, mkr
Underlag
aktuell skatt
Underlag
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 636 -
Ej avdragsgill ränta 186 -
Skattemässigt avdragsgilla
   -Avskrivningar −535 535
   -Ombyggnationer −76 76
   -Aktiverad ränta −96 96
Övrig skattemässig justering −32 40
Skattepliktigt Förvaltningsresultat 83 746
Aktuell skatt −17
Värdeförändring fastigheter - −295
   -Vinstavräkning BRF - 39
Värdeförändring derivat −81 3
   -Varav ej skattepliktigt 81
Skattepliktigt resultat före 
underskottsavdrag 83 493
Underskottsavdrag
   -Ingående balans 3 −3
   -Utgående balans −3 3
Skattepliktigt resultat 83 493
Korrigering skatt tidigare år 0 0
Redovisad skattekostnad −17 −102

===== SIDA 17 =====

17
Q2. 2026
Delårsrapport
Balansräkning i  sammandrag – Koncernen Förändring i eget kapital – Koncernen
Antalet aktier uppgår till 666 103 680 (666 103 680), 
varav 20 000 000 (20 000 000) av serie A och 
646 103 680 (646 103 680) av serie B. En aktie av 
serie A berättigar till tio röster och en aktie av serie B 
berättigar till en röst. 
Bolaget ägde vid periodens utgång 35 574 375 aktier 
av serie B (35 574 375). Den 30 juni 2026 uppgick 
därmed antalet utestående aktier till 630 529 305 
(630 529 305) medan genomsnittligt antal aktier 
under perioden uppgick till 630 529 305 
(630 529 305).
Belopp i mkr 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 60 226 58 393 59 385
Nyttjanderättstillgång, tomträtter 2 185 1 482 1 629
Goodwill 207 140 140
Övriga anläggningstillgångar 225 405 454
Derivat 374 257 313
Summa anläggningstillgångar 63 216 60 677 61 922
Exploateringsfastigheter 1 356 1 474 1 580
Derivat, kortfristig del 14 29 3
Omsättningstillgångar 711 634 638
Likvida medel 44 213 262
Summa omsättningstillgångar 2 124 2 350 2 483
Summa tillgångar 65 340 63 028 64 405
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 28 095 27 990 28 297
Uppskjuten skatteskuld 6 469 6 236 6 368
Långfristiga räntebärande skulder 19 877 21 963 20 450
Långfristig skuld finansiell leasing 2 185 1 482 1 629
Derivat 124 308 231
Övriga långfristiga skulder 361 334 348
Summa långfristiga skulder 29 017 30 323 29 027
Kortfristiga räntebärande skulder 7 122 3 412 5 729
Derivatskuld, kortfristig del 47 48 170
Övriga kortfristiga skulder 1 059 1 256 1 183
Summa kortfristiga skulder 8 229 4 715 7 082
Summa eget kapital och skulder 65 340 63 028 64 405
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserade vinst-
medel
Totalt 
eget kapital
Ingående balans per 1 januari 2025 333 3 960 23 635 27 927
Periodens resultat - - 516 516
Utdelning, 0,72 kr/aktie - - −454 −454
Utgående balans per 30 juni 2025 333 3 960 23 698 27 990
Periodens resultat - - 307 307
Utgående balans per 31 december 2025 333 3 960 24 005 28 297
Periodens resultat - - 264 264
Utdelning, 0,74 kr/aktie - - −467 −467
Utgående balans per 30 juni 2026 333 3 960 23 803 28 095

===== SIDA 18 =====

18
Q2. 2026
Delårsrapport
Fastigheter
Fastighetsbeståndet uppgick vid periodens slut till   
61 582 mkr (60 965) fördelat på 60 226 mkr (59 385) 
i förvaltningsfastigheter och 1 356 mkr (1 580) i 
exploateringsfastigheter. Förvaltningsfastigheterna  
är värderade till 60 901 kr/kvm (60 446) med en 
genomsnittlig värderingsyield om 4,7% (4,7). För mer 
information, se avsnittet Fastighetsbestånd på sid. 
7–8 samt Projektportfölj på sid. 10–11.
Goodwill
Goodwill uppgick vid periodens slut till 207 mkr (140). 
Ökningen av Goodwill under perioden är hänförlig till 
koncernens förvärv av resterande andelar i coworking- 
företaget A house. Av den totala goodwillposten 
hänför sig 140 mkr till uppskjuten skatt och uppstod 
när Atrium Fastigheter och Ljungberg-gruppen gick 
samman år 2006. Goodwill prövas minst årligen  
avseende eventuellt nedskrivningsbehov, eller oftare 
om det finns indikationer på att det redovisade 
värdet kan överstiga återvinningsvärdet.
Leasingavtal
Atrium Ljungberg innehar 20 tomträtter (19), vilka  
ur ett redovisningsmässigt perspektiv anses utgöra 
leasing avtal. Värdet av avgälden ska värderas och 
redovisas som en tillgång i form av nyttjanderätt med 
en motsvarande skuld. Per bokslutsdagen uppgick 
värdet av våra leasingavtal till 2 185 mkr (1 629). 
Ökningen under kvartalet hänförs till nyupplåtelse av 
en tomträtt i Slakthusområdet.
Kommentarer till koncernens finansiella ställning 
den 30 juni 2026
Intresseföretag och joint ventures
Atrium Ljungberg förvärvade 50% av aktierna i 
A house i mars 2023. I februari 2026 förvärvades 
resterande andelar och bolaget är därmed ett helägt 
dotterbolag i koncernen. Det bokförda värdet av 
andelarna i intressebolag och joint ventures uppgick 
den 30 juni 2026 till 0 mkr (48) och redovisas inom 
övriga anläggningstillgångar i koncernens balans- 
räkning. 
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick vid periodens utgång till 28 095 
mkr (28 297), vilket motsvarar 44,56 kr/aktie (44,88). 
Långsiktigt substansvärde uppgick vid periodens 
utgång till 34 207 mkr (34 609), motsvarande 
54,25 kr/aktie (54,89).
Substansvärdet är det samlade kapital som bolaget 
 förvaltar åt sina ägare. Utifrån detta kapital skapas 
avkastning och tillväxt under lågt risktagande. 
Substans värdet kan beräknas på olika sätt, där främst 
tidsperspektivet och omsättningshastigheten i fastig-
hetsportföljen får påverkan. 
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt är i princip såväl ränte- som amor- 
teringsfri och kan därför till stor del betraktas som 
eget kapital. Att effektiv skatt är lägre beror på dels 
möjligheten att sälja fastigheter på ett skatteeffektivt 
sätt, dels tidsfaktorn som medför att skatten ska 
diskonteras. 
Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld netto har 
beräknats till ca 5% baserat på en diskonteringsränta 
om 3%. Vidare har  antagits att fastig heterna  realiseras 
under 50 år där 100% av portföljen säljs indirekt via 
bolag, och köpare och säljare delar på skatten.
Räntebärande skulder och derivat
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder 
till 27 000 mkr (26 179) med en genomsnittlig utgå-
ende ränta exkl. löftesprovisioner om 3,0% (3,0). 
Belåningsgraden vid samma tidpunkt uppgick till 
43,8% (42,5). Bolaget använder ränteswappar för att 
förlänga räntebindningen samt valuta-räntederivat  
för att säkra norska obligationer. Värdet av derivat-
portföljen vid  periodens utgång uppgick till 216 mkr 
(–85).
I perioden har koncernens derivatfordringar och  
derivatskulder delats upp i lång- och kortfristig del 
baserat på återstående löptid per balansdagen. 
Jämförelsesiffror har räknats om för att säkerställa 
jämförbarhet mellan perioderna. Omklassificeringen 
har inte påverkat koncernens resultat eller eget  
kapital. För vidare information se Finansierings-
avsnittet på sid. 12. 
Uppskjuten skatteskuld netto 2026.06.30
Skatteskuld
Belopp i mkr Underlag Nominell Bedömd
Underskottsavdrag −9 −2 −2
P-fonder 208 43 42
Derivat m.m. 323 67 65
Fastigheter  37 972 7 822 2 013
Summa  38 493      7 930      2 117    
Fastigheter, tillg.förvärv -7 088     -1 460      -   
Enligt balansräkningen  31 405      6 469      -

===== SIDA 19 =====

19
Q2. 2026
Delårsrapport
Kassaflödesanalys – Koncernen
Under kvartalet öppnade de tre första restaurangerna i 
Mälarterrassen – Liv, Brasserie Astrid och Villa Valentina. 
Etableringarna är starten för den nya matdestinationen vid Slussen, 
mötesplatser med fokus på kvalitet och variation. Under hösten 
lanserar även Desirée Jaks ett brittiskt pubkoncept. 
Belopp i mkr
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Förvaltningsresultat 320 317 636 644 1 299 1 307
Återföring av- och nedskrivningar 6 3 24 6 31 13
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet 25 30 6 57 −15 36
Betald skatt 0 −40 −27 −23 −17 −13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapitalet 351 310 639 684 1 298 1 343
Nettoförändring av rörelsekapital 69 −134 −83 −252 16 −153
Kassaflöde från den löpande verksamheten 420 176 556 432 1 314 1 190
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förvärv av förvaltningsfastigheter/dotterbolag 0 −86 −16 −86 −16 −86
Inv. i egna fastigheter/bostadsrättsprojekt −674 −713 −1 242 −1 339 −2 713 −2 809
Försäljning av exploateringsfastigheter 106 149 446 226 539 319
Investering i finansiella anläggningstillgångar 0 - 0 −3 −3 −6
Inköp/försäljning av inventarier −10 −5 −18 −10 −26 −17
Kassaflöde från investeringsverksamheten −578 −655 −831 −1 211 −2 218 −2 599
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Förändring av övriga långfristiga skulder −17 −2 10 0 19 9
Upptagna lån 3 115 3 588 6 700 7 914 12 745 13 960
Amortering av skuld −3 089 −3 060 −6 187 −6 825 −11 335 −11 973
Utbetald utdelning - - −467 −227 −694 −454
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 9 527 56 863 735 1 542
Periodens kassaflöde −149 48 −219 84 −169 133
Likvida medel vid periodens början 193 165 262 129 213 129
Likvida medel vid periodens slut 44 213 44 213 44 262

===== SIDA 20 =====

20
Q2. 2026
Delårsrapport
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består av koncern över-
gripande  funktioner och organisation för förvaltning 
av de fastig heter som ägs av  dotterbolagen. 
Nettoomsättningen uppgick till 155 mkr (172), minsk-
ningen förklaras främst av lägre investeringar i tidiga 
skeden som vidarefaktureras till dotterbolagen. 
Rörelse resultatet uppgick till –32 mkr (–34). 
Resultatet efter finansiella poster uppgick till  
–165 mkr (–33). I finansnettot ingår en orealiserad värde- 
förändring hänförlig till derivat om 230 mkr (–52). 
Räntebärande skulder uppgick till 21 320 mkr  
(20 526). Dessa medel finansierar projekt i tidiga 
skeden och  lånas  vidare till andra koncernföretag. 
Finansiella anläggningstillgångar uppgick till  
11 182 mkr (11 395) och omsättningstillgångar  
uppgick till 19 523 mkr (19 400). 
I perioden har moderbolagets derivatskuld delats 
upp i lång- och kortfristig del baserat på återstående 
löptid per balansdagen. Tidigare har derivatskulden i 
sin helhet redovisats som långfristig. Jämförelsesiffror 
har räknats om för att säkerställa jämförbarhet.
Rapport över resultaträkning i sammandrag
Belopp i mkr
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
Hyresintäkter 0 0 0 1 0 1
Förvaltningsintäkter 80 77 155 171 315 330
Nettoomsättning 80 77 155 172 315 331
Förvaltnings-/administrationskostnader −97 −96 −184 −205 −382 −403
Avskrivningar −1 −1 −3 −1 −4 −3
Rörelseresultat −18 −20 −32 −34 −72 −74
Resultat från andelar i koncernföretag - 0 0 0 −37 −37
Ränteintäkter m.m. 264 159 647 437 1 243 1 033
Räntekostnader m.m. −365 −199 −780 −436 −1 387 −1 043
Resultat efter finansiella poster −119 −60 −165 −33 −253 −121
Bokslutsdispositioner 1 0 1 0 76 75
Resultat före skatt −118 −59 −164 −32 −177 −46
Aktuell skatt - 0 0 0 0 -
Uppskjuten skatt 0 15 −2 10 −13 −1
Periodens resultat −118 −44 −166 −22 −190 −46
Balansräkning i sammandrag
Belopp i mkr 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
TILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar 34 24 28
Finansiella anläggningstillgångar 11 182 11 359 11 395
Omsättningstillgångar 19 523 18 807 19 400
Summa tillgångar 30 739 30 190 30 823
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 9 055 9 712 9 688
Obeskattade reserver 8 2 9
Avsättningar 33 28 31
Långfristiga skulder 14 274 16 661 15 228
Kortfristiga skulder 7 369 3 786 5 867
Summa eget kapital och skulder 30 739 30 190 30 823

===== SIDA 21 =====

21
Q2. 2026
Delårsrapport
Nyckeltal 1)
Ombyggnationen av Söderhallarna fortskrider enligt plan. I de övre 
våningsplanen utvecklas nya, moderna kontorsmiljöer med närhet till 
restauranger, service och stadsliv. Söderhallarna är certifierat enligt 
BREEAM Bespoke med betyget Excellent.
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
Hyresvärde, kr/kvm 3 899 3 836 3 899 3 836 3 899 3 876
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86,5 90,5 86,5 90,5 86,5 89,0
Överskottsgrad, % 71,9 71,4 70,6 71,4 71,4 71,8
Fastighetsvärde, kr/kvm 60 901 60 068 60 901 60 068 60 901 60 446
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 922 877 922 877 922 901
Antal fastigheter vid periodens utgång 88 89 88 89 88 88
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad, % 43,8 42,0 43,8 42,0 43,8 42,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,0 3,0 3,0 3,1 3,0 3,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,4 12,3 13,4 12,5 13,5 12,9
Avkastning på eget kapital (årstakt), % 0,9 0,9 1,9 3,7 2,0 2,9
Avkastning på totalt kapital (årstakt), % 2,6 3,4 2,2 3,9 2,2 3,0
Genomsnittlig utgående ränta exkl. löftesprovisioner, % 3,0 3,1 3,0 3,1 3,0 3,0
Räntebindning, år 2,5 3,0 2,5 3,0 2,5 2,7
Kapitalbindning, år 3,3 3,6 3,3 3,6 3,3 3,6
DATA PER AKTIE
Förvaltningsresultat, kr 0,51 0,50 1,01 1,02 2,06 2,07
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,49 0,48 0,97 0,99 2,03 2,04
Resultat efter skatt, kr 0,10 0,10 0,42 0,82 0,91 1,31
Långsiktigt substansvärde, kr 54,25 54,53 54,25 54,53 54,25 54,89
Aktuellt substansvärde 2), kr 50,89 51,31 50,89 51,31 50,89 51,59
Avyttringsvärde, kr 44,31 44,48 44,31 44,48 44,31 44,60
Utdelning, kr - - 0,74 0,36 1,10 0,72
Börskurs, kr 26,30 33,81 26,30 33,81 26,30 33,22
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
Antal utestående aktier vid periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
MEDARBETARE
Medelantal anställda 338 288 333 285 311 287
1) Se definitioner sid. 28-29, se avstämningar för nyckeltal på www.al.se. 
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har en bedömd uppskjuten skatt om 5% använts.

===== SIDA 22 =====

22
Q2. 2026
Delårsrapport
Härledning av nyckeltal
Atrium Ljungberg använder alternativa nyckeltal som 
inte definieras av IFRS då dessa har bedömts ge 
värde full,  kompletterande information vid utvärdering 
av den  finansiella utvecklingen av bolaget. 
Avstämningar mot de finansiella rapporterna lämnas 
för de alternativa nyckeltal som inte är direkt 
identifierbara från de finansiella rapporterna och 
som bedömts väsentliga att specificera. Se även 
 definitioner på sid. 28–29.
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
SUBSTANSVÄRDEN
Antal utestående aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529 
Eget kapital  28 095   27 990   28 095   27 990   28 095   28 297 
+ Beslutad ej verkställd utdelning  -   227   -   227   -   -   
- Derivat −216  69  −216  69  −216  85 
- Goodwill −140 −140 −140 −140 −140 −140
- Uppskjuten skatt  6 469   6 236   6 469   6 236   6 469   6 368 
Långsiktigt substansvärde  34 207   34 382   34 207   34 382   34 207   34 609 
kr/aktie  54,25   54,53   54,25   54,53   54,25   54,89 
-Bedömd verklig uppskjuten skatt −2 117 −2 032 −2 117 −2 032 −2 117 −2 078
Aktuellt substansvärde  32 090   32 350   32 090   32 350   32 090   32 531 
kr/aktie  50,89   51,31   50,89   51,31   50,89   51,59 
+ Derivat  216  −69  216  −69  216  −85
- Uppskjuten skatt, netto −4 353 −4 204 −4 353 −4 204 −4 353 −4 290
- Räntebärande skuld  27 000   25 375   27 000   25 375   27 000   26 179 
- Verkligt värde ränteb. skuld −27 016 −25 404 −27 016 −25 404 −27 016 −26 215
Avyttringsvärde  27 938   28 047   27 937   28 047   27 938   28 120 
kr/aktie  44,31   44,48   44,31   44,48   44,31   44,60 
FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  320   317   636   644   1 299   1 307 
- Aktuell skatt förvaltningsresultat −8 −12 −22 −23 −20 −21
Förvaltningsresultat efter skatt  312   305   613   621   1 279   1 286 
Vägt genomsn. antal utest. aktier, tusental  630 529   630 529   630 529   630 529   630 529   630 529 
kr/aktie  0,49   0,48   0,97   0,99   2,03   2,04 
ÖVERSKOTTSGRAD 
Driftöverskott  535   524   1 050   1 043   2 130   2 124 
+ Coworking  8   -     14   -   14   -   
Summa driftöverskott fastighetsförvaltning  543   524   1 063   1 043   2 144   2 124 
Hyresintäkter  770   725   1 529   1 461   3 026   2 957 
- Coworking −31  -    −50  -    −50  -   
+ Koncernelimineringar internhyror  17   -     27   -     27   -   
Summa hyresintäkter fastighetsförvaltning  756   725   1 506   1 461   3 003   2 957 
Överskottsgrad, %  71,9   72,2   70,6   71,4   71,4   71,8 
2026
apr-jun
2025
apr-jun
2026
jan-jun
2025
jan-jun
2025/2026
jul-jun
2025
jan-dec
BELÅNINGSGRAD
Förvaltningsfastigheter  60 226   58 393   60 226   58 393   60 226   59 385 
+ Exploateringsfastigheter  1 356   1 474   1 356   1 474   1 356   1 580 
Summa fastigheter  61 582   59 867   61 582   59 867   61 582   60 965 
Räntebärande skulder  27 000   25 375   27 000   25 375   27 000   26 179 
-Likvida medel −44 −213 −44 −213 −44 −262
Nettoskuld  26 956   25 162   26 956   25 162   26 956   25 917 
Belåningsgrad, %  43,8   42,0   43,8   42,0   43,8   42,5 
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat enligt resultaträkningen  320   317   636   644   1 299   1 307 
+ Räntenetto  169   170   330   323   665   658 
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  121   84   371   161   453   242 
- Kostnad försäljning exploateringsfastighet −108 −61 −332 −125 −417 −209
Summa  502   510   1 005   1 004   2 000   1 999 
Räntenetto  169   170   330   323   665   658 
Räntetäckningsgrad, ggr  3,0   3,0   3,0   3,1   3,0   3,0 
NETTOSKULD/EBITDA (Skuldkvot)
Räntebärande skulder  27 000   25 375   27 000   25 375   27 000   26 179 
-Likvida medel −44 −213 −44 −213 −44 −262
Nettoskuld  26 956   25 162   26 956   25 162   26 956   25 917 
Bruttoresultat  530   526   1 042   1 046   2 122   2 126 
- Central administration −27 −26 −51 −50 −102 −102
- Tomträttsavgälder −15 −12 −27 −23 −52 −49
+ Intäkt försäljning exploateringsfastighet  121   84   371   161   453   242 
- Kostnad försäljning exploateringsfastighet −108 −61 −332 −125 −417 −209
EBITDA  502   512   1 003   1 009   2 004   2 009 
Nettoskuld/EBITDA, ggr (årstakt)  13,4   12,3   13,4   12,5   13,5   12,9 
AVKASTNINGSMÅTT
Periodens resultat  63   63   264   516   572   823 
Eget kapital, genomsnitt  28 063   27 958   28 196   27 958   28 042   28 012 
Avkastning eget kapital, % (årstakt)  0,9   0,9   1,9   3,7   2,0   2,9 
                 
Periodens resultat före skatt  102   79   383   668   828   1 114 
+ Räntenetto  169   170   330   323   665   658 
+ Värdeförändring derivat  152   284  −3  213  −78  138 
Resultat  422   533   710   1 205   1 416   1 911 
Summa tillgångar, genomsnitt  65 019   62 766   64 873   62 304   64 184   62 993 
Avkastning totalt kapital, % (årstakt)  2,6   3,4   2,2   3,9   2,2   3,0

===== SIDA 23 =====

23
Q2. 2026
Delårsrapport
Belopp i mkr
2026
Q2
2026
Q1
2025
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2024
Q4
2024
Q3
Hyresintäkter 770 759 760 736 725 735 740 741
Projekt- och entreprenadomsättning 165 110 195 109 106 78 162 114
Nettoomsättning 936 870 955 846 832 814 902 855
Kostnader för fastighetsförvaltning −235 −245 −230 −186 −201 −216 −224 −196
Kostnader projekt- och entreprenad −171 −112 −197 −108 −104 −77 −163 −113
Bruttoresultat 530 512 528 552 526 520 514 546
- fastighetsförvaltning (driftöverskott) 535 514 530 550 524 519 516 545
- projekt- och entreprenadverksamheten −5 −2 −3 2 2 1 −1 1
Central administration −27 −24 −29 −22 −26 −24 −26 −17
- fastighetsförvaltning −24 −22 −26 −20 −24 −22 −24 −15
- projekt- och entreprenadverksamheten −3 −3 −3 −2 −3 −2 −2 −2
Resultat från intresseföretag 0 1 −3 −2 −2 −4 −4 −4
Finansiella intäkter och kostnader −183 −173 −185 −176 −182 −165 −170 −158
Förvaltningsresultat 320 316 311 352 317 328 315 365
Värdeförändringar
   Fastigheter, orealiserade −79 −215 −369 79 23 179 −301 75
   Fastigheter, realiserade - 0 0 0 - - −4 -
   Nedskrivning goodwill - - - - - - - -
   Intäkt försäljning exploateringsfastighet 121 250 55 27 84 77 63 41
   Kostnad försäljning exploateringsfastighet −108 −224 −62 −23 −61 −64 −51 −23
   Derivat, orealiserade −152 154 85 −9 −284 71 282 −514
Resultat före skatt 102 281 20 426 79 590 305 −56
Skatt −39 −79 −36 −102 −16 −137 −69 8
Periodens resultat 63 202 −17 324 63 453 235 −48
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2026
Q2
2026
Q1
2025
Q4
2025
Q3
2025
Q2
2025
Q1
2024
Q4
2024
Q3
Hyresvärde, kr/kvm 3 899 3 883 3 876 3 834 3 836 3 804 3 803 3 731
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86,5 88,1 89,0 89,7 90,5 90,5 91,5 92,1
Överskottsgrad, % 71,9 69,3 69,8 74,8 72,2 70,6 69,7 73,6
Fastighetsvärde, kr/kvm 60 901 60 433 60 446 60 223 60 068 59 805 59 151 59 375
Värderingsyield, % 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7 4,7
Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 922 901 901 883 877 879 882 881
Antal fastigheter vid periodens utgång 88 88 88 89 89 86 86 73
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 43,8 43,7 42,5 42,0 42,0 41,8 41,4 40,1
Räntetäckningsgrad R12, ggr 3,0 3,0 3,0 3,1 3,2 3,5 3,7 3,9
Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 13,5 13,3 12,9 12,6 12,4 11,8 11,5 11,1
Avkastning på eget kapital R12, % 2,0 2,0 2,9 3,8 2,5 3,3 3,1 0,2
Avkastning på totalt kapital R12, % 2,2 2,4 3,0 3,2 3,2 3,1 2,9 3,0
Genomsn. utgående ränta, % 3,0 2,9 3,0 3,0 3,1 2,9 2,9 2,8
Räntebindning, år 2,5 2,6 2,7 3,0 3,0 3,0 3,0 3,3
Kapitalbindning, år 3,3 3,4 3,6 3,4 3,6 3,5 3,6 3,5
Data per aktie
Förvaltningsresultat, kr 0,51 0,50 0,49 0,56 0,50 0,52 0,50 0,58
Förvaltningsresultat efter skatt, kr 0,49 0,48 0,52 0,54 0,48 0,50 0,46 0,56
Resultat per aktie, kr 0,10 0,32 −0,03 0,51 0,10 0,72 0,37 −0,08
Långsiktigt substansvärde, kr 54,25 53,90 54,89 55,21 54,53 53,94 53,45 53,77
Aktuellt substansvärde 2), kr 50,89 50,53 51,59 51,95 51,31 50,65 50,23 50,64
Avyttringsvärde, kr 44,31 44,19 44,60 44,98 44,48 44,42 44,04 43,99
Börskurs, kr 26,30 29,21 33,22 31,67 33,81 33,08 39,64 49,20
Genomsnitt antal aktier, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
Antal utest. aktier periodens slut, tusental 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529 630 529
1) Se definitioner på sidorna 28-29. För avstämningar av nyckeltal se www.al.se.
2) Vid beräkning av aktuellt substansvärde har bedömd uppskjuten skatt om 5 % använts. 
RESULTATRÄKNINGAR NYCKELTAL 1)
Kvartalsöversikt

===== SIDA 24 =====

24
Q2. 2026
Delårsrapport
Redovisningsprinciper
Atrium Ljungbergs koncernredovisning upprättas 
i enlighet med  International Financial Reporting 
Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats 
i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och års -
redovis nings lagen. Delårsrapporten omfattar sid. 
1–30 och sid. 1–11 utgör således en integrerad del  
av denna finansiella rapport. Moderbolaget tillämpar  
RFR2 Redovisning för juri diska personer och 
Årsredovisningslagen. Tillämpade redo vis nings-
principer överensstämmer med vad som framgår  
av års redovisningen för 2025.
Redovisning av resultat från bostadsutveckling
Resultat från försäljningar av fastigheter som avses 
 avyttras såsom bostadsrättsföreningar efter färdig-
ställande redovisas när fastigheten är färdigställd 
och i takt med att bostadsrättsköparna tillträder 
lägenheterna. Resultatet redovisas brutto inom 
Värdeförändringar i resultaträkningen på raderna 
Intäkt försäljning exploateringsfastighet och Kostnad 
försäljning exploateringsfastighet.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget tillämpar samma redovisnings principer 
som koncernen med de undantag och tillägg som 
regleras i RFR2 Redovisning för j uridiska  personer.  
I moderbolaget tillämpas inte IFRS 16 utan istället 
tillämp as RFR 2 (IFRS 16 p.2–12), vilket då moder- 
bolaget är lease tagare  innebär att leasing avgifterna 
redovisas som en kostnad linjärt över leasing- 
perioden.
Övrig information Moderbolaget redovisar derivat enligt lägsta värdet 
av anskaffnings värdet och det verkliga värdet.  
Den 30 juni 2026 finns  negativa verkliga värden vilket 
innebär att en skuld om 171 mkr (401) redo- 
visas i balansräkningen. En värde förändring om  
230 mkr (–52) har  redovisats i resultat räkningen  
inom finansnettot.
Värderingsmetod för förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är värderade till verkligt värde 
i balans räkningen. Värderingen har skett enligt nivå 3 
i IFRS värderings hierarki.
Värderingsmetod för derivat
Derivat är värderade till verkligt värde i balans-
räkningen. Enligt IFRS värderingshierarki har verkligt 
värde på  derivat värderats enligt nivå 2. Denna nivå 
innebär att värderingen baseras på annan indata 
än noterade priser och som är observerbar för 
 tillgången eller skulden antingen direkt  eller indirekt. 
I avtalen för derivaten (ISDA-avtal) finns möjlighet till 
nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. 
Verkligt värde räntebärande skulder
Koncernens redovisade räntebärande skulder uppgår 
till 27 000 mkr (26 179) och dess verkliga värde till 
27 016 mkr (26 215). Beräkningen av verkligt värde 
för noterade obligationer baseras på marknadsvärdet 
av skuld instrumenten. Värderingen är härmed gjord 
 enligt IFRS värderings hierarki nivå 2. För  övriga  
finansiella tillgångar och skulder som redo visas 
till upplupet anskaffningsvärde bedömer Atrium 
 Ljungberg att skillnaderna  mellan bok förda värden 
och verkliga  värden inte är väsentliga.
Närståendetransaktioner
Inga närståendetransaktioner har skett i perioden.
Säsongseffekter 
Driftöverskottet påverkas av säsongsvariationer i drift-
kostnaderna. Generellt är kostnaderna högre under 
årets första och sista kvartal, främst orsakat av högre 
kostnader för uppvärmning och fastighetsskötsel.
Alternativa nyckeltal
Atrium Ljungberg tillämpar European Securities and 
Markets  Authoritys (ESMA) riktlinjer om Alternativa 
Nyckeltal. 
Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dessa rikt-
linjer finansiellt mått över  historisk  eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, finan siellt 
resultat eller kassa flöden som inte definieras eller 
anges i tillämpliga regler för  finansiell rapportering; 
IFRS och årsredovisningslagen.
Avrundningar
Till följd av avrundningar kan siffror presenterade 
i denna rapport i vissa fall inte exakt summera till 
totalen och procenttal kan avvika från de exakta 
procenttalen.
Jämförelsesiffror
Jämförelsesiffror inom parentes avser motsvarande 
period föregående år. För uppgifter avseende finan-
siell ställning och nyckeltal som mäts per balansda-
gen avser jämförelserna utgången av föregående 
räkenskapsår.
K3-siffror
Atrium Ljungberg upprättar sin koncernredovisning 
enligt IFRS. I det fall bolaget skulle ha upprättat 
koncern redovisningen enligt K3 skulle följande 
väsentliga justeringar göras: 
Resultaträkning:
Avskrivningar skulle justeras med –189 mkr, orealise-
rad värdeförändring fastighet skulle utgå med 295 
mkr, värdeförändring derivat skulle förändras med –71 
mkr och uppskjuten skatt med –7 mkr. Sammantaget 
skulle detta medföra en resultat örändring om 27 mkr. 
Balansräkning:
Fastigheter ska inte redovisas till verkligt värde  
enligt K3 vilket medför en förändring om –19 846 mkr  
avseende förvaltningsfastigheterna och –377 mkr 
avseende exploateringsfastigheterna. Nyttjanderätts-
tillgång och leasingskuld avseende tomträtter utgår, 
och skulle därmed justeras med samma belopp om 
–2 185/2 185 mkr. Goodwill skulle ha minskat med 
–146 mkr. Derivat värderas enligt lägsta värdets 
princip och skulle därmed justeras för övervärden 
motsvarande –388 mkr. Som en konsekvens av  
resultat- och balansräkningsjusteringar påverkas  
uppskjuten skatt med –3 488 mkr och eget kapital 
med –17 268 mkr.

===== SIDA 25 =====

25
Q2. 2026
Delårsrapport
Marknadsutveckling, risker och osäkerhetsfaktorer
Atrium Ljungbergs fastighetsbestånd med kontors-, 
handels- och helhetsmiljöer finns på starka del- 
marknader i tillväxtregionerna Stockholm, Uppsala, 
Göteborg och Malmö. Prioriterade områden för  
riskhantering är framförallt uthyrning, fastighets- 
värdering, projektverksamhet och finansiering med 
hänsyn till både komplexitet och beloppens storlek. 
Bolaget har bra rutiner för att hantera dessa risker 
och dessutom en stark finansiell ställning med  
solida nyckeltal.
Belåningsgraden var vid utgången av perioden 43,8% 
samtidigt som ränte- och kapitalbindningen uppgick 
till 2,5 respektive 3,3 år. Vid samma tidpunkt fanns en 
likviditetsbuffert om 9,2 mdkr. 
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning  
av risker har skett efter publiceringen av årsredovis-
ningen för 2025, avsnittet ”Risker och riskhantering” 
på sid. 17–20.
Värde-
förändring, %
Resultateffekt 
efter skatt, mkr
Belånings-
grad, %
-10% −4 782 48,5%
-5% −2 391 46,0%
0% 0 43,8%
+5% 2 391 41,7%
+10% 4 782 39,9%
Resultat efter skatt, mkr
Faktor  +/– 1 %–enhet
Hyresnivå/index  +27/–27
Uthyrningsgrad  +31/–31
Fastighetskostnader  –7/+7
Ränta  –22/+22
Värdering: avkastningskrav  –7 562/+11 728
Utsikter 
Atrium Ljungberg står väl rustat inför framtiden.  
Med en diversifierad fastighetsportölj, en projekt-
portölj med tyngdpunkt på mycket starka lägen och 
en solid finansiell bas är bolaget väl rustat att hantera 
de utmaningar som olika scenarier kan föra med sig. 
Händelser efter balansdagen
I enlighet med avtalet om försäljning av byggrätten Kv 
Stanford 1 i Hagastaden till Besqab, vilket tecknades 
under tredje kvartalet 2025 har Atrium Ljungberg 
efter balansdagen förvärvat fastigheterna Stanford 1 
och Stanford 2 från Stockholms stad för en köpeskil-
ling om 635 mkr. Fastigheterna kommer att frånträ-
das i två etapper, december 2026 respektive augusti 
2027.
Rapportens undertecknande
Halvårsrapporten har inte varit föremål för  
revisorernas granskning.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar 
att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av 
bolagets och koncernens verksamhet, ställning och 
resultat samt beskriver väsentliga risker och osäker-
hetsfaktorer som bolaget och de bolag som ingår i 
koncernen står inför.
Nacka den 3 juli 2026
Johan Ljungberg 
Styrelseordförande
Gunilla Berg 
Styrelseledamot
Simon de Château 
Styrelseledamot
Conny Fogelström 
Styrelseledamot
Johan Thorell  
Styrelseledamot
Sara Laurell 
Styrelseledamot
Annica Ånäs 
Verkställande direktör
Denna information är sådan information som Atrium Ljungberg AB (publ.) är skyldig 
att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lag (2007:528) om 
värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
personers försorg, för offentliggörande den 3 juli 2026 kl. 07.30 CET.

===== SIDA 26 =====

26
Q2. 2026
Delårsrapport
Atrium Ljungbergs aktie är noterad på Nasdaq 
Stockholm Large Cap och hade vid utgången av maj 
ca 8 100  aktieägare (7 600). De tio största enskilda 
ägarna per den 18 juni 2026 framgår  
av tabellen till höger.
Årsstämman
Vid årsstämman i mars 2026 bemyndigades styrelsen 
att fram till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, 
besluta om nyemission av B-aktier motsvarande högst 
10% av aktiekapitalet, med eller utan företrädesrätt. 
Emission kan ske genom kontant betalning, kvittning 
eller apport på marknadsmässiga villkor.
Styrelsen bemyndigades även att fram till nästa års-
stämma kunna fatta beslut om att förvärva samman-
lagt så många aktier av serie B att bolagets innehav 
vid var tid inte överstiger 10% av samtliga aktier i 
bolaget. Vidare beslutades att bemyndiga styrelsen 
att fram till nästa årsstämma kunna fatta beslut om  
att överlåta egna aktier av serie B. 
Bolaget ägde, den 30 juni 2026, 35 574 375 aktier av 
serie B. Under första kvartalet gjordes inga förvärv (0 
mkr) eller överlåtelser (0 mkr). 
Direkt- och totalavkastning
Årsstämman i mars 2026 fastställde utdelningen till 
0,74 kr/aktie. Avstämningsdag för utbetalningen fast-
ställdes till den 23 mars 2026. Detta motsvarar  
en direktavkastning om 2,8% (2,1), beräknat på aktie-
kursen vid periodens utgång.
Under den senaste 12-månadersperioden har aktiens
totalavkastning, inkl. utdelning, varit –19% (–16).
Aktien
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE, AKTUELLT  
SUBSTANSVÄRDE OCH BÖRSKURS
kr/aktie
20
30
40
50
60
2020
2
3
4
2021
1
2
3
4
2022
1
2
3
4
2023
2024
2025
1
2
3
3
4
4
4
1
2
1
2026
1
2
3
● Börskurs, kr/aktie
● Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
● Aktuellt substansvärde, kr/aktie
● Avyttringsvärde, kr/aktie
ATRIUM LJUNGBERG-AKTIEN
● Nasdaq Stockholm Real Estate PI
● Nasdaq Stockholm PI
● ATRLJ B
● Omsättning på Nasdaq Stockholm
Källa: Nasdaq
30 
15 
75
45 
60 
0 0
75
150
225
300
375
1615 17 18 19 20 21 22 23 24 25
index
Omsä/t_t.liganing, miljoner aktier per månad
26
Större aktieägare per 2026.06.18
A-aktier,
’000
B-aktier
’000
Andel av 
röster, %
Andel av 
kapital, %
Ljungberg-sfären  10 950   131 791  29,8 22,6
Holmström-sfären  9 050   82 048  21,3 14,4
Coop Östra  -     161 803  20,0 25,7
Carnegie Fonder  -     39 447  4,9 6,3
Vanguard  -     10 455  1,3 1,7
AFA Försäkring  -     10 313  1,3 1,6
Swedbank Robur Fonder  -     8 321  1,0 1,3
BlackRock  -     7 696  0,9 1,2
Margareta af Ugglas dödsbo  -     7 223  0,9 1,1
Handelsbanken Fonder  -     5 449  0,7 0,9
Övriga  -     145 984  18,0 23,15
Totalt utestående aktier 20 000 610 529 100,0 100,0
Återköpta aktier 0 35 574
Totalt antal emitterade aktier 20 000 646 104
1) Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning.
Aktiedata
2026
jan-juni
2025
jan-juni
Aktiekurs, SEK
-Lägsta 25,9 27,5
-Högsta 35,3 41,3
-Stängningskurs 26,3 33,8
Börsvärde, mdkr 16,6 21,3
Aktiekurs/Långsiktigt substansvärde 48,5% 62,0%
P/E 29,0 30,3
Aktiens direktavkastning 2,8% 2,1%

===== SIDA 27 =====

27
Q2. 2026
Delårsrapport
1234
UTDELNING OCH AKTIENS DIREKTAVKASTNING
Utvecklingen av resultatet är nyckeln till vår  framgång. 
Tillsammans med värdetillväxten från investeringarna lägger 
det grunden till avkastningen.
AKTIENS TOTALAVKASTNING
Totalavkastning i genomsnitt 4% de senaste fem åren.
BELÅNINGSGRAD OCH RÄNTE  TÄCKNINGSGRAD
God belåningsgrad och räntetäckningsgrad.
HÅLLBAR STADSUTVECKLING
 — För att säkra investeringens värde över tid har 
Atrium Ljungberg fokus på utveckling av lång- 
siktigt hållbara stadsmiljöer. Detta skapar värde 
för människor, samhälle och miljö för en lång 
tid framåt. 
 — Hållbarhet genomsyrar vår stadsutveckling,  
materialval och resursanvändning med syfte att 
minska klimatpåverkan och stärka långsiktig  
motståndskraft. 
 — Social hållbarhet följs upp genom det egna  
analysverktyget Human City Index som mäter  
hur platser upplevs och utvecklas över tid.
1)  Ny definition från Q2 
2023, beräknat på netto 
räntebärande skulder 
istället för brutto. Nyckel-
talen är omräknade.
Fyra skäl att äga aktier i Atrium Ljungberg
Stabil utdelning
Atrium Ljungberg antog under 2023 en ny utdelnings-
policy där ca en tredjedel av förvaltningsresultatet ska 
delas ut. Därutöver kan styrelsen föreslå att vinster av 
engångskaraktär kan föras över till ägarna.  
Möjlighet till god värde tillväxt
Med möjlighet att investera drygt 40 mdkr i egen 
mark eller erhållna markanvisningar har Atrium 
Ljungberg möjlighet till god  värdetillväxt över tid.  
I våra stadsutvecklingsområden tillför vi nya projekt 
vilka bidrar till projektvinster, nya kassaflöden och 
ökad intjäningsförmåga i befintligt bestånd.
Låg finansiell risk
Vi har en stark finansiell ställning med god belånings-
grad och räntetäckningsgrad. Vår tillgång till kapital är 
god och våra finansieringskällor är väl diversifierade. 
Vi har en investment  grade-rating hos Moody’s med 
betyget Baa2 med stabil utsikt.
Långsiktig hållbar investering
Hållbarhetsarbetet är integrerat i affärs modellen där 
vi kontinuerligt utvecklar våra områden i en hållbar 
riktning. På så sätt skapar vi värde både idag och på 
lång sikt.
0
10
20
30
40
50
20252024202320222021
% ggr
0
1
2
3
4
5
6
41,7 42,3 42,541,4
38,5
20252024202320222021
%
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
50
60
2,6 3,1 1,5 1,8
18,5
–11,8 –12,8
2,2
–14,4
38,4
0,0
0,3
0,6
0,9
1,2
1,5
20252024202320222021
kr/aktie %
0
1
2
3
4
5
1,04 1,06
0,70 0,72 0,74
● Utdelning, kr/aktie
  Direktavkastning, %
● Aktiens totalavkastning, %
 Aktiens direktavkastning, %
● Belåningsgrad, % 1)
 Räntetäckningsgrad, ggr

===== SIDA 28 =====

Definitioner
Q2. 2026
Delårsrapport
Definitioner 
Avyttringsvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
beslutad ej verkställd utdelning, goodwill 
samt justerat med skillnad mot verkligt värde 
på ränte bärande skulder. 
Avyttringsvärde per aktie används för att 
ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs värde per aktie vid ett avyttrings-
scenario  beräknat på ett för börsnoterade 
fastighetsbolag enhetligt sätt. 
Belåningsgrad, % 
Räntebärande skulder med avdrag för likvida 
medel exkl. skuld för  finansiell leasing avse-
ende tomt rätter i % av summan av fastighe-
ternas verkliga värde vid periodens slut.
Belåningsgrad används för att belysa 
Atrium Ljungbergs finansiella risk. 
Bruttoresultat fastighetsförvaltningen 
Hyresintäkter minus Kostnader för 
fastighetsförvaltning.
Bruttoresultat projekt- och 
entre prenadverksamheten 
Projekt och entreprenadomsätt ning minus 
projekt- och  entreprenad kostnader. 
Deltajusterad löptid
Löptiden justeras med hänsyn till options- 
element i det finansiella instrumentet. 
Justeringen baseras på marknadens värde-
ring av sannolikheten att stängnings eller 
förlängningsoptioner kommer att utnyttjas. 
Den deltajusterade löptiden utgör därmed 
den bästa uppskattningen av instrumentets 
framtida faktiska löptid.
Eget kapital per aktie, kr 
Redovisat eget kapital dividerat med antal 
 utestående aktier vid periodens  utgång. 
Eget kapital per aktie används för att 
belysa ägarnas andel av bolagets  totala 
tillgångar per aktie. 
Fastighetskostnader
Summa av Kostnader för fastighetsförvalt-
ning, vilket exkluderar central  administration.
Genomsnittlig kapitalbindning, år
Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till 
slutörfall av samtliga krediter i 
skuld portöljen.
Genomsnittlig kapitalbindning används för 
att belysa Atrium Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig räntebindning, år
Viktad genomsnittlig kvarstående löptid till 
ränte regleringstidpunkt av samtliga  krediter  
i skuldportöljen.
Genomsnittlig räntebindning används för 
att belysa Atrium  Ljungbergs  finansiella risk.
Genomsnittlig utgående ränta, %
Viktad genomsnittlig kontrakterad ränta för 
samtliga krediter i skuldportöljen exkl. out-
nyttjade kreditaciliteter. 
Genomsnittlig utgående ränta används för 
att belysa Atrium Ljungbergs finansiella risk.
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
beslutad ej verkställd utdelning, goodwill 
avseende fastigheter, derivat och uppskjuten 
skatt,  dividerat med antal utestående aktier 
vid periodens utgång. 
Långsiktigt substansvärde per aktie 
används för att ge intressenter information 
om Atrium Ljungbergs långsiktiga substans-
värde per aktie beräknat på ett för börs-
note rade fastighetsbolag enhetligt sätt.
Medelantal utestående aktier 
Viktat genomsnittligt antal utestående aktier 
beräknat enligt IAS 33. 
Nettoskuld/EBITDA (skuldkvot)
Räntebärande skulder minskat med likvida 
medel divideras med bruttoresultat justerat 
för central administration, tomträttsavgälder 
och resultat från försäljning 
exploateringsfastigheter. 
Nettoskuld/EBITDA används för att belysa 
 intjäning i relation till skuldsättning. 
Resultat per aktie, kr 
Periodens resultat dividerat med medel-
antalet utestående aktier.
Räntetäckningsgrad, ggr 
Förvaltningsresultat med tillägg för ränte-
netto samt resultat från försäljning exploa- 
teringsfastighet dividerat med räntenetto 
(exkl. tomträttsavgälder som i enlighet med 
IFRS 16  omklassificerats till ränte- 
kostnad). 
Finansiella definitioner
Aktiens direktavkastning, % 
Föreslagen eller verkställd aktie ut del ning  
i % av  börskursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens direktavkastning används för att 
belysa vilken löpande avkastning aktieägare 
förväntas erhålla.
Aktiens totalavkastning, %
Årets förändring av aktiekursen med tillägg 
för under året verkställd ut delning i % av 
aktiekursen vid räkenskapsårets slut.
Aktiens totalavkastning används för att 
belysa aktieägarnas totala avkastning på  
sitt ägande i Atrium Ljungberg.
Aktuellt substansvärde per aktie, kr
Redovisat eget kapital med återläggning av 
beslutad ej verkställd utdelning, derivat och 
goodwill samt justerat med bedömd verklig 
uppskjuten skatt, dividerat med antal ute- 
stående aktier vid periodens utgång.
Aktuellt substansvärde per aktie används 
för att ge intressenter information om Atrium 
Ljungbergs aktuella substansvärde per aktie 
 beräknat på ett för börsnoterade fastighets-
bolag enhetligt sätt. 
Antal utestående aktier 
Antal registrerade aktier vid periodens slut 
med avdrag för återköpta aktier, vilka inte 
berättigar till utdelning eller rösträtt. 
 
Räntetäckningsgraden används för att 
belysa hur känsligt bolagets resultat är för 
ränteförändringar.
Utdelningsandel, % 
Utdelning per aktie i % av förvaltnings-
resultatet per aktie. 
Utdelningsandel används för att belysa 
hur stor del av resultatet som skiftas ut till 
koncernens ägare respektive återinvesteras 
i verksamheten.
Fastighetsrelaterade definitioner
BOA, kvm
Bostadsarea avser byggnadens uthyrbara 
area för bostäder.
 
BTA, kvm 
Bruttototalarea avser byggnadens totala  
area inkl. ytterväggar. 
Driftöverskott 
Avser hyresintäkter minus kostnader för 
fastighets förvaltning. 
Exploateringsfastigheter
Exploateringsfastigheter utgörs av fastig- 
heter, obebyggda eller bebyggda, som  
koncernen äger med avsikt att utveckla och 
sälja som  bostadsrätter. Fastig heterna redo- 
visas som omsätt ningstillgångar, även om 
vissa fastig heter i  avvaktan på utveckling i 
tillämpliga fall förvaltas och genererar 
hyresintäkter.
Redovisning sker till det lägsta av 
 ackumulerat anskaffningsvärde och 
nettoförsäljningsvärde.
Fastighetstyp
Den lokaltyp som utgör den övervägande 
delen av hyres värdet för en registerfastighet 
eller  resultatställe avgör  fastighetstypen. 
Marknadsvärde och utveckling av hyres-
intäkter i jämförbart bestånd redo  visas per 
fastighetstyp.
Hyresvärde 
Kontrakterade årshyror inkl. hyrestillägg (till 
exempel för fastighetsskatt, värme och el) 
och bedömd marknadshyra för  vakanta ytor 
i befintligt skick.
Hyresvärde används för att belysa 
 koncernens intäkts potential.
Jämförbart bestånd
Jämförbart bestånd avser de fastig heter 
som inte varit klassificerade som projekt-
fastig heter och som ägts under hela perioden 
och hela jämförelseperioden. 
Jämförbart bestånd används för att belysa 
utvecklingen av hyresintäkter  exkl. engångs-
effekter för förtida avflyttningar och fastig-
hetskostnader opåverkat av projektastighe-
ter samt förvärvade och sålda fastigheter.
LOA, kvm
Lokalarea avser byggnadens uthyrbar area 
för lokaler.
 28

===== SIDA 29 =====

29
Q2. 2026
Delårsrapport
Definitioner
Lokaltyp
Den verksamhet som bedrivs i den individuella 
lokalen avgör lokaltypen: kontor, handel, 
 bostäder, övrigt eller garage. I  övrigt ingår 
bland annat utbildning, kultur, service 
och  förråd.
Uthyrningsgrad och direktavkastningskrav 
 redovisas per lokaltyp.
Nettouthyrning
Summa för perioden avtalade kontrakterade 
 årshyror för nyuthyrningar med avdrag för 
års hyror uppsagda för avflytt.
Nettouthyrningen används för att belysa 
uthyrningssituationen.
Projektfastighet 
Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet 
där omställning planeras eller  pågår i syfte 
att omvandla och förädla fastigheten. Till 
projekt astighet hänförs även byggnad under 
upp förande samt obebyggd mark och 
byggrätter. 
Omklassificering från projektastighet  
till färdigställd fastighet sker vid 
färdig ställande  tidpunkten.
Projektvinst, %
Marknadsvärdet efter genomfört projekt 
minus total investering i % av  total 
investering. 
Projektvinst används för att belysa  
värde skapande i  projektverksamheten.
Tomträtter
Nyttjanderätt för tomtmark. Enligt IFRS 16 
 redovisas tomt rätter som nyttjanderätts- 
tillgång i balansräkningen.
Tomträttsavgäld
Den avgift som betalas för nyttjande av 
tomt rätt. Betraktas enligt IFRS 16 som  
ränte kostnad i resultaträkningen.
Uthyrbar area, kvm 
Totalyta som är tillgänglig för  uthyrning. 
Garage ingår i  uthyrbar area, men  exkluderas 
vid beräkning av hyresvärde per kvm och 
verkligt värde per kvm.
Uthyrningsgrad, % 
Kontrakterade årshyror i % av hyresvärdet  
vid full uthyrning. Redovisade siffror baseras 
på närmast kommande kvartal. 
Uthyrningsgraden används för att belysa 
koncernens effektivitet i användningen av 
sina förvaltningsfastigheter. 
Vakansgrad, %
Hyresvärdet för outhyrda lokaler dividerat 
med hyresvärde för hela fastighetsbeståndet. 
Projektastigheter är exkluderade.
Överskottsgrad, % 
Bruttoresultat fastighetsförvaltning, exkl. 
coworking, i % av hyresintäkter, exkl. 
coworking. 
Överskottsgrad används för att belysa hur 
stor del av koncernens hyres intäkter som 
återstår efter fastighetskostnader.
Hållbarhetsrelaterade definitioner
Nettonoll
Mål om att balansera utsläpp och upptag av 
växthusgaser så att den totala påverkan på 
klimatet blir noll. Innebär att utsläppen först 
minimeras i hela värdekedjan och att kvar- 
varande utsläpp kompenseras genom  
permanenta kolsänkor. Maximalt 10% av 
utsläppen får hanteras genom infångning
Scope 2
Scope 2 avser indirekta utsläpp av växthus-
gaser som uppstår från den energi en  
organisation köper och använder, såsom el, 
värme eller kyla. Utsläppen sker vid produk-
tionen av energin, men räknas ändå till  
organisationen eftersom de orsakas av  
dess energiförbrukning.
Marknadsbaserad metod
Den marknadsbaserade metoden för 
Scope 2 innebär att utsläpp från inköpt 
energi beräknas utifrån de specifika elavtal 
och energikällor som företaget har valt, till 
exempel genom ursprungsgarantier eller 
elavtal med förnybar energi. Metoden 
speglar därmed de utsläpp som är kopplade 
till företagets faktiska energiköp på markna-
den, snarare än ett genomsnitt för elnätet.
Koldioxidekvivalenter (CO₂e)
Måttenhet som används för att jämföra 
utsläpp av olika växthusgaser genom att 
omvandla dem till motsvarande mängd  
koldioxid baserat på deras globala 
uppvärmningspotential.
Klimatpåverkan från förvaltning
Klimatpåverkan från förvaltning inkluderar 
växthusgasutsläpp från förvaltningens 
inköpta energi enligt marknadsbaserad 
metod, avfallshantering, materialanvändning 
vid hyresgästanpassningar samt från bil-
burna besökare till våra handelsplatser. 
Nyckeltalet baseras på både uppmätt data 
och schablonberäkningar vid avsaknad av 
uppmätt data. 
Klimatpåverkan från Projekt Skede A–C
Klimatpåverkan från projekt i skede A–C 
avser Atrium Ljungbergs växthusgasutsläpp 
från projektens hela livscykel, vilket inklude-
rar byggskede, användningsskede (med ett 
antagande om 60 år) samt slutskede. Den 
redovisade KPI:n omfattar Atrium Ljungbergs 
pågående projekt och mäts i kg CO₂e/kvm 
BTA. Nyckeltalet mäts två gånger per år och 
baseras på livscykelanalyser.
Klimatpåverkan från Projekt Skede A 
Klimatpåverkan från projekt i skede A avser 
Atrium Ljungbergs växthusgasutsläpp från 
projektens tidiga faser, vilket inkluderar 
materialproduktion, transporter och bygg-
processer fram till färdig byggnad. Den 
redovisade KPI:n omfattar pågående projekt 
i detta skede och mäts i kg CO₂e/kvm BTA. 
Nyckeltalet baseras på livscykelanalyser.
Förnybar energi
Atrium Ljungberg mäter andelen förnybar 
energi utifrån sin totala inköpta energi, som 
omfattar el, fjärrvärme och fjärrkyla. All 
inköpt el är ursprungsmärkt som förnybar. 
För fjärrvärme och fjärrkyla görs i vissa fall 
särskilda klimatval. Nyckeltalen baseras på 
miljövärden från energileverantörer och 
uppdateras årligen.
Energiintensitet, kWh per kvm
Total energianvändning från värme, kyla, 
hyresgästel och fastighetsel dividerat med 
genomsnittlig beräknat total  uppvärmd 
uthyrbar area, exkl. garage.
Normalårskorrigerat
Ett beräkningssätt för att hantera vädrets 
effekt, att korrigera bort avvikande väder-
effekter som varmare eller kallare jämfört 
med det normala under en period. Därmed 
erhålls ett mer jämförbart nyckeltal mellan 
perioder och år.
Gröna hyresavtal 
Kontrakterad årshyra för kommersiella 
lokaler exkl.  garage och lager för hyresavtal 
med grön hyresbilaga i % av kontrakterad 
årshyra för kommersiella lokaler exkl. 
garage och lager. Grön hyresbilaga är en 
avtalsbilaga från Fastighetsägarna där 
hyresgästen och hyres värden tillsammans 
åtar sig att minska miljö påverkan och 
omfattar  exempelvis energi, avfall och 
transporter. Redovisade siffror baseras på 
närmast kommande kvartal.
Betydande leverantörer
Leverantörer som bedöms ha särskild  
betydelse utifrån inköpsvolym, avtal, risknivå 
eller strategisk vikt, och som därmed om- 
fattas av fördjupad uppföljning avseende 
hållbarhet och affärsetik.
Human City Index
Egenutvecklat index för att följa upp arbetet 
med att skapa socialt hållbara platser. Består 
av fem aspekter: Trygghet, Tillgänglighet, 
Urbana ekosystem, Platsutveckling och 
Delaktighet, med totalt 21 indikatorer som 
mäts minst årligen.
Total omsättning 
Stämmer överens med Nettoomsättning 
enligt koncernens resultaträkning.
Totala kapitalutgifter
Förvärv av fastigheter och investeringar  
i nya och befintliga fastigheter. I tabellen 
Förändring av fastighetsbeståndet ingår 
därmed raderna Förvärv och Investeringar  
i egna fastigheter. Dessutom inkluderas 
 investeringar i övriga  materiella anläggnings-
tillgångar.
Totala driftutgifter
Kostnader för fastighetsskötsel, löpande 
reparationer och underhåll.

===== SIDA 30 =====

30
Q2. 2026
Delårsrapport
al.se
   Info
Information från Atrium Ljungberg
Årsredovisningen och delårsrapporterna finns publicerade på vår  
webbplats. Delårsrapporter och boksluts kommuniké översätts till  
engelska och båda  språkversionerna finns tillgängliga på webbplatsen 
vid en och samma  tidpunkt.  Årsredovisningen översätts till engelska  
en kort tid  efter att den svenska versionen publicerats.
På al.se finns möjlighet att prenumerera på finansiella  rapporter och 
pressmeddelanden. Där ger vi också uppdaterad  information om vår 
verksamhet, våra fastig heter och projekt,  finansiella nyckeltal, aktien och 
mycket annat. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. 
IR-kontakt
Anna Jepson, cfo
Telefon: 072–565 85 23
E-post: anna.jepson@al.se
Box 4200, 131 04 Nacka
Besök: Smedjegatan 2C
Telefon: 08–615 89 00
info@al.se
Styrelsens säte: Nacka
Org. nr: 556175–7047 Produktion: Narva Communications.
Rapporttillfällen
2026.10.09 Delårsrapport januari–september 2026
2027.01.27 Bokslutskommuniké 2026
2027.02.25 Årsredovisning 2026
2027.04.09 Delårsrapport januari–mars 2027
2027.07.09 Delårsrapport januari–juni 2027
2027.10.08 Delårsrapport januari–september 2027
Pressreleaser under kvartalet
2026.04.08 Tommy Myllymäki och Pi Le klara för Södermalm – öppnar 
 restaurang Liv i Mälarterrassen
2026.04.09 Svanen flyttar in i nya Söderhallarna
2026.04.15 20-gruppen etablerar sig i nya Söderhallarna
2026.04.20 Slakthusområdet blir samlingspunkt för Stockholm Music Week
2026.04.23 Dreamlake fortsätter att växa i Sickla – hyr nytt kontor i Sickla 
Central
2026.05.25 Atrium Ljungberg hyr ut 58 000 kvm till Ericsson – som flyttar 
verksamheten i Stockholmsområdet, till Hagastaden
2026.06.11 Atrium Ljungberg tar nästa steg i Slakthusområdet – byggstartar 
Stockholms konstnärliga högskola
2026.06.15 Atrium Ljungberg sammanfattar dagens kapitalmarknadsdag
linkedin.com/company/atrium-ljungberg
facebook.com/atriumljungberg
instagram.com/atriumljungberg