Årsredovisning 2023

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
43
Årsredovisning 2023
Förväntad framtida utveckling samt  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Aros Bostad genomför projekt i egen balansräkning, i fonderna Aros 
Bostad III och Aros Bostad IV samt i JVn, vilka har kapitalstarka och 
välrenommerade privata investerare och institutioner som ägare. 
Aros Bostad har stabila finanser och en god soliditet som per den  
31 december 2023 uppgick till 70,4 procent. Motsvarande siffra för 
segmentsredovisningen är en soliditet på 80,5 procent.
Koncernen har en stark och diverserad byggrättsportfölj som för ­
väntas stå sig väl under kommande år. Aros Bostad har ett långsiktigt 
mål att soliditeten ska ligga över 30 procent, vilket koncernen med god 
marginal överträffar för året. 
 
Viktiga risker och osäkerheter i verksamheten 
Koncernens verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer 
vars effekter på resultat och Aros Bostads finansiella ställning kan 
påverkas i varierande utsträckning. Vid bedömning av koncernens 
framtida utveckling är det väsentligt att beakta såväl möjligheter till 
resultattillväxt som de riskfaktorer som finns för verksamheten. 
På sidorna 29­32 redogörs för de risker som bedöms som väsent ­
liga för bolagets verksamhet och framtida utveckling samt hur de 
hanteras. 
 
Strategiska risker 
Globala geopolitiska händelser och osäkerhet på finansiella mark ­
nader kan påverka bostadsmarknaden negativt, vilket i förläng ­
ningen kan försämra bostadsrättens attraktivitet som produkt och 
därmed försäljningsgraden i projekten. Därutöver kan politiska och 
ekonomiska beslut på den svenska marknaden få en motsvarande 
negativ effekt. Riskerna hanteras främst genom omvärldsbevakning 
och åtgärder för att skapa en attraktiv och trygg bostadsrättsaffär för 
slutkunden. 
 En ytterligare risk för verksamheten är brist på attraktiv mark till 
rimligt pris på marknaden, vilket bland annat hanteras genom Aros 
Bostads proaktiva förvärvsstrategi och nya affärsplan. Därut  över har 
ett stort antal byggrätter förvärvats genom portföljförvärvet från ALM 
Equity. Se vidare sidorna 29–30 gällande strategiska risker. 
 
Finansiella risker 
Koncernen är beroende av externa parter för finansiering/refinan ­
siering och det är därmed väsentligt för Aros Bostad att ha tillgång 
till en varierad och god sammansättning av externa finansierings­
källor. Villkoren förenade med finansieringar, till exempel byggnads­
kreditiv eller checkkrediter, är till stor del beroende av det generella 
ekonomiska läget på marknaden. Finansierings  förutsättningarna, 
till exempel ränteläget, påverkar lönsamheten i projekten, bostads ­
rättsföreningarnas ekonomiska situation samt bostadsrättsköparnas 
möjlighet att erhålla bostadslån. Se mer om finansiella risker på 
sidorna 30–31 och i not 19. 
 
Operativa risker 
Riskerna i projekten är främst relaterade till tidplan, kostnadsnivå 
vid upphandling av byggtjänster samt risken för likviditetsproblem 
hos motparter. Risken hanteras genom att projektupphandlingar 
utförs av erfarna projektchefer i enlighet med Aros Bostads inköps ­
process. 
Risk finns även att planarbetet försenas, att detaljplaner inte god ­
känns eller att långa handläggningstider hos myndigheter väsentli ­
gen försenar projekt, se vidare sida 31 gällande operationella risker. 
 
Hållbarhetsrisker 
Aros Bostad identifierar och analyserar risker knutna till hållbarhets­
området i projekten på såväl strategisk som operationell nivå. På 
sida 32 redovisas hållbarhetsrisker det vill säga risker som beskriver 
bolagets påverkan på miljö, personal, sociala förhållanden och 
respekt för mänskliga rättigheter samt antikorruption. I riskhante ­
ringsavsnittet på sida 33 redovisas även klimatrisker och möjligheter 
i enlighet med TCFD (Task Force for Climate ­related Disclosures). 
 
Hållbarhetsupplysningar 
Aros Bostad har genom bolagets affärsmodell och produkterbjudande 
stor påverkan på människor, miljö och samhälle. Hållbarhetsfrågan är 
affärskritisk och bolaget arbetar löpande med att fullt ut integrera håll­
barhet i affärsmodellen och samtliga processer. Aros  Bostad tar fram 
affärsplaner där hållbarhet ingår, den nuvarande affärsplanen löper 
2022–2025. Hållbarhetsstrategin omfattar tre fokusområden; Miljö 
och klimat, Trygghet, säkerhet och hälsa samt Det sunda bolaget 
med mål på lång respektive kortare sikt. Inom Miljö och klimat ryms 
mål för att minska utsläppen i verksamheten, en förflyttning mot en 
cirkulär ekonomi, biologisk mångfald och klimatriskhantering. Trygghet, 
säkerhet och hälsa omfattar arbetet med säkra byggarbetsplatser, 
sund inomhusmiljö och trygga och inkluderande bostadsområden. 
Det sunda bolaget omfattar arbetet med sunda leverantörsled samt 
en god företagskultur med nöjda medarbetare. Mål och nyckeltal på 
hållbarhetsområdet följs upp löpande på bolaget i koncernledning och 
i styrelse. För mer information om Aros Bostads arbete med hållbarhet, 
se sidorna 11–22.
Aktier och ägare
Aros Bostad har två aktieserier; stamaktie serie A samt preferens ­
aktie serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth 
Market. 
Totalt antal stamaktier vid årets utgång uppgick till 53 908 026, 
motsvarande ett aktiekapital om 1 248 120 kronor. Kvotvärdet för 
aktierna var 0,02 kronor.
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie och varje prefe ­
rensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie. Fyra ägare repre ­
senterade vardera minst en tiondel av röstetalet för samtliga aktier. 
Aktieägare per 31 december 2023 Andel röster %
ALM Equity 26,9
Vencom Capital 13,5
Samir Taha 11,3
M2 Asset Management 10,0
Första AP­fonden 9,9
Per Rutegård 8,7
Livförsäkringsbolaget Skandia, ömsesidigt 3,4
Avanza Pension 2,3
Thomas Hollaus 1,7
Ejderholmen AB 0,9
Övriga 11,6
Totalt 100
Personer i ledningsgruppen i Aros Bostad ägde tillsammans 1,0  pro ­
cent (3,6) av bolaget.
Se mer om aktier och ägare på sidan 34.
•

===== SIDA 44 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
44
Årsredovisning 2023
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår till årsstämman den 3 juni 2024 att utdelning på 
preferensaktier B ska lämnas kvartalsvis, med 1,875 kronor (1,875) 
per preferensaktie, högst 7,50 kronor. På grund av tekniska begräns ­
ningar hos Euroclear Sweden AB före slås att kvartalsvis utdelning 
varannan gång uppgår till 1,88  kronor och varannan gång till 
1,87 kronor. Avstämningsdag och datum för utbetalning av  
utdelning fastställs vid årsstämman 2024. 
Utdelning till innehavare av preferens  aktier uppgår till 
63 734 625 kronor baserat på 8 497 950 utestående preferensaktier 
per 31 december 2023. I samband med förvärv av Besqab kommer 
ytterligare preferensaktier att emitteras. 
Ingen utdelning föreslås lämnas för stamaktier.
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, SEK
Balanserat resultat –440 686 734
Överkursfond 2 025 654 658
Årets resultat –25 629 894
Fria vinstmedel 1 559 338 030
Disponeras så att
till stamaktieägare utdelas (0 kronor per aktie) –
till preferensaktieägare utdelas (7,50 kronor per aktie) 63 734 625
i ny räkning överföres 1 495 603 406
Totalt 1 559 338 030
Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighets  regeln i  
17 kap aktiebolagslagen enligt följande redogörelse: 
Bolaget har en stark finansiell ställning per den 31 december 2023 
vilket ger utrymme för föreslagen utdelning. 
Styrelsens förslag till utdelning har skett med hänsyn till de krav 
som verksamhetens art, omfattning och risk ställer på moderföre ­
taget och koncernens egna kapital, samt med hänsyn till bolagets 
konsolideringsbehov, framtida expansionsplaner, likviditet och 
ställning i övrigt. Utdelningen bedöms inte innebära en försvagning 
av bolagets framtida förmåga att fullgöra sina förpliktelser.
Vad beträffar bolagets resultat och ställning i övrigt hän  visas till 
efterföljande räkningar med tillhörande noter.
•

===== SIDA 45 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
45
Årsredovisning 2023
TSEK Not
 
2023
 
2022
Nettoomsättning 4 1 479 298 22 578
Övriga intäkter 6 8 366 18 560
Rörelsens intäkter 1 487 664 41 137
Projektkostnader –1 238 955 –
Personalkostnader 8 –65 573 –56 682
Externa kostnader 5, 7 –48 075 –61 089
Avskrivningar 12 –12 –2 459
Rörelsens kostnader –113 660 –120 230
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures 13 74 314 16 543
Rörelseresultat 209 363 –62 550
Finansiella intäkter 9 4 913 24
Finansiella kostnader 10 –45 974 –25
Finansnetto –41 061 –1
Resultat före skatt 168 302 –62 550
Skatt 11 4 –22
Årets resultat 168 306 –62 572
Övrigt totalresultat – –
Årets totalresultat 168 306 –62 572
Årets totalresultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 168 300 –62 565
Innehav utan bestämmande inflytande 6 –6
Årets totalresultat 168 306 –62 572
Resultat per aktie, SEK
Före utspädning 3,43 –1,59
Efter utspädning 3,43 –1,58
Antal aktier, st
Preferensaktier B 8 497 950 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 49 020 389 39 477 072
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 49 020 389 39 592 381
Totalt antal utestående stamaktier 53 908 026 47 862 617
Koncernens rapport över totalresultat 
•

===== SIDA 46 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
46
Årsredovisning 2023
TSEK Not
31 dec 
2023
31 dec 
2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 12 – 12
Summa materiella  
anläggningstillgångar – 12
Finansiella anläggnings  tillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures 13 165 765 171 949
Andra långfristiga  
 värde pappersinnehav 14 490 520
Långfristiga fordringar 15 26 624 26 734
Summa finansiella anläggningstillgångar 192 880 199 204
Summa anläggnings tillgångar 192 880 199 216
Omsättningstillgångar
Projektfastigheter 17 1 219 791 1 069 146
Pågående arbeten 18 656 763 1 124 341
Kundfordringar 16, 19 1 038 1 663
Upparbetad men ej  
fakturerad intäkt 4 23 858 33 024
Fordringar hos intresseföretag 16 18 309 2 867
Övriga kortfristiga fordringar 16 172 239 84 607
Förutbetalda kostnader  
och upplupna intäkter 16, 20 16 883 4 151
Likvida medel 16, 21 238 932 174 521
Summa omsättnings tillgångar 2 347 815 2 494 320
SUMMA TILLGÅNGAR 2 540 694 2 693 536
TSEK Not
31 dec 
2023
31 dec 
2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 23
Aktiekapital 1 248 1 127
Övrigt tillskjutet kapital 1 998 504 1 862 270
Balanserade vinstmedel  
inklusive årets resultat –215 646 –303 552
Eget kapital hänförligt till  
moderföretagets aktieägare 1 784 106 1 559 846
Innehav utan  
bestämmande inflytande 3 867 3 861
Summa eget kapital 1 787 973 1 563 707
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 19, 27 329 000 169 000
Övriga långfristiga räntebärande skulder 19, 27 18 700 –
Summa långfristiga skulder 347 700 169 000
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 19, 27 162 856 692 593
Övriga kortfristiga  
ränte bärande skulder 16, 19 – 24 900
Leverantörsskulder 16, 19 17 095 61 632
Checkräkningskredit 16, 19 27 668 41 620
Övriga kortfristiga skulder 16, 19 139 328 75 302
Upplupna kostnader och  
förutbetalda intäkter 16, 19, 26 58 074 64 782
Summa kortfristiga skulder 405 021 960 829
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 540 694 2 693 536
Koncernens rapport över finansiell ställning 
•

===== SIDA 47 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
47
Årsredovisning 2023
Koncernens rapport över förändring i eget kapital
TSEK
Aktie­ 
kapital
Övrigt  
tillskjutet kapital
Balanserade  
vinstmedel inklusive  
årets resultat
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt  
 eget kapital
Ingående eget kapital 1 jan 2022 869 1 017 797 –198 576 14 820 104
Årets resultat – – –62 565 –6 –62 572
Årets totalresultat – – –62 565 –6 –62 572
Transaktioner med ägare:
Aktieägartillskott – – – 3 854 3 854
 Utdelning – – –41 586 – –41 586
Kostnader för emission – – –825 – –825
Avslutad nyemission 258 516 748 – – 517 006
Tvingande konvertibel  327 725 327 725
Summa transaktioner med ägare 258 844 473 –42 411 3 854 806 173
Utgående eget kapital 31 dec 2022 1 127 1 862 270 –303 552 3 861 1 563 707
Ingående eget kapital 1 jan 2023 1 127 1 862 270 –303 552 3 861 1 563 707
Årets resultat – – 168 300 6 168 306
Årets totalresultat
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –80 331 – –80 331 
Kostnader för emission – – –63 – –63 
Avslutad nyemission 121 7 840 – – 7 961
Tvingande konvertibel – 128 504 – – 128 504
Inlösen konvertibel – –109 – – –109
Summa transaktioner med ägare
Utgående eget kapital 31 dec 2023 1 248 1 998 504 –215 646 3 867 1 787 974
•

===== SIDA 48 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
48
Årsredovisning 2023
TSEK 2023 2022
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 209 363 –62 550
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 
 Avskrivningar 12 2 459
 Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures –74 632 –28 929
Erhållen ränta 374 24
Erlagd ränta –43 770 1 519
Erhållen utdelning 89 806 12 386
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital 181 153 –75 091
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –67 723 –38 301
Förändring av rörelseskulder 499 599 56 454
Projektfastigheter –521 616 –355 398
Kassaflöde från den löpande verksamheten 91 414 –412 336
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag –261 017 25 703
Avyttring av dotterbolag 130 604  –
Investering i intresseföretag och joint ventures –9 500 –16 107
Kassaflöde från investeringsverksamheten –139 913 9 506
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 559 985 423 047
Amortering av lån –383 341 –8 335
Aktieägartillskott minoritet – 3 862
Utbetald utdelning –63 734 –41 586
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 112 910 376 988
Årets kassaflöde 64 411 –25 842
Likvida medel vid årets början 174 521 200 362
Likvida medel vid årets slut 238 932 174 521
Koncernens rapport över kassaflöden
•

===== SIDA 49 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
49
Årsredovisning 2023
Koncernens noter
Koncernen
Not Sid
1 Redovisningsprinciper 50
2 Segmentredovisning 53
3 Bedömningar och uppskattningar 54
4 Nettoomsättning 54
5 Övriga externa kostnader 54
6 Övriga intäkter 54
7 Arvode till revisorer 54
8 Anställda och personalkostnader 55
9 Finansiella intäkter 56
10 Finansiella kostnader 56
11 Skatt på årets resultat 56
12 Inventarier 56
13 Andelar i intresseföretag och joint ventures 57
14 Andra långfristiga värdepappersinnehav 59
15 Andra långfristiga fordringar 59
16 Finansiella tillgångar och skulder 59
17 Projektfastigheter 60
18 Pågående arbeten 60
19 Finansiella risker 61
20 Upparbetad men ej fakturerad intäkt 62
21 Likvida medel 62
22 Koncernföretag 62
23 Eget kapital 63
24 Aktierelaterade ersättningar 63
25 Långfristig upplåning 63
26 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 63
27 Avstämning finansiella skulder 63
28 Transaktioner med närstående 64
29 Ställda säkerheter och eventual förpliktelser 64
30 Händelser efter balansdagen 64
31 Rörelseförvärv 64
•

===== SIDA 50 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
50
Årsredovisning 2023
NOT 1 Redovisningsprinciper
Koncernens noter
Denna årsredovisning och koncernredovisning omfattar det svenska 
moderföretaget Aros Bostadsutveckling AB (”Aros Bostad”), organi­
sationsnummer 556699–1088 och dess dotterföretag. Koncernens 
huvudsakliga verksamhet är fastighetsutveckling. Moderföretaget är ett 
aktiebolag registrerat i och med säte i Stockholm, Sverige. Adressen till 
huvudkontoret är Sveavägen 31, 111 34 Stockholm. 
Styrelsen har den dag som framgår av elektroniska underskrifter 
godkänt denna årsredovisning och koncernredovisning vilken kommer att 
läggas fram för antagande vid årsstämma den 3 juni 2024.
 
Tillämpade regelverk 
Aros Bostad tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) 
såsom de antagits av EU. Därtill följer koncernredovisningen relevanta 
delar av årsredovisningslagen (1995:1554) och rekommendationen från 
Rådet för finansiell rapportering RFR 1 ”Kompletterande redovisnings­
regler för koncerner”. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upp­
rättande av denna årsredovisning gäller för samtliga perioder.
Värderingsgrunder 
Tillgångar, avsättningar och skulder har baserats på anskaffnings värden 
om inget annat anges nedan. 
Nya och uppdaterade IFRS som är tillämpliga för räkenskapsår som 
påbörjas den 1 januari 2023
Koncernens tillämpade redovisningsprinciper inkluderar nya och föränd­
rade standarder utgivna från International Accounting Standards Board 
(IASB) liksom tolkningar som trätt i kraft under 2023. Inga nya standar­
der, ändrade standarder eller tolkningar som har trätt i kraft under året 
haft någon väsentlig påverkan på koncernens eller moder företagets 
finansiella rapporter. 
Nya eller ändrade IFRS som tillämpas från 2024
Det finns inte några nya eller ändrade IFRS som kommer få någon effekt 
på Aros Bostads redovisning.
Konsolidering 
Bostadsrättsföreningar
Med anledning av tillämpningen av IFRS 10 Koncernredovisning
och IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder avseende redovisning av 
intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsförening och 
huruvida Aros Bostad anses kontrollera bostadsrättsföreningen har 
Aros Bostad valt att konsolidera bostadsrättsföreningen. Bedömningen 
är att det är bostadsrättsköparen, och inte bostadsrättsföreningen som 
utgör kunden till Aros Bostad. Intäkten redovisas då övervägande del 
(>50%) av bostadsrättsköparna tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisar Aros Bostad 
fastigheten som en omsättningstillgång under posten Projektfastigheter. 
Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäkter 
och kostnader konsolideras i Aros Bostads finansiella rapporter. Interna 
 transaktioner och balansposter mellan Aros Bostad och bostadsrättsför­
eningen elimineras.
Dotterföretag
Dotterföretag är bolag som står under ett bestämmande inflytande från 
Aros. Dotterföretag som klassificeras som rörelseförvärv konsolideras 
enligt förvärvsmetoden. Se Not 22 Koncernföretag.
Rörelseförvärv
Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörelseförvärv. 
Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs av verkligt värde på 
överförda likvida medel eller andra tillgångar, skulder till tidigare ägare 
av det förvärvade dotterbolaget samt eventuella aktier som emitterats 
av koncernen. I köpeskillingen ingår även verkligt värde på alla tillgångar 
eller skulder som är en följd av en överenskommelse om villkorad 
köpeskilling. Förvärvsrelaterade kostnader redovisas som Externa kost­
nader i resultaträkningen när de uppkommer.
Tillgångsförvärv
Vid ett förvärv görs en bedömning om förvärvet utgör ett rörelse­ eller ett 
tillgångsförvärv. När förvärv av dotterföretag eller separat förvärvade till­
gångar innebär förvärv av nettotillgångar som inte utgör rörelse fördelas 
anskaffningsvärdet på de enskilda identifierbara tillgångarna och skul­
derna baserat på deras verkliga värde vid förvärvstidpunkten. Anskaff­
ningsvärdet proportioneras ut på förvärvade tillgångar och övertagna 
skulder baserat på dessa verkliga värden. Transaktionsutgifter läggs till 
anskaffningsvärdet för förvärvade nettotillgångar vid tillgångsförvärv. 
Uppskjuten skatt på temporära skillnader redovisas inte initialt. 
Klassificering av rörelseförvärv eller tillgångsförvärv
Ett förvärv klassificeras som ett rörelseförvärv om förvärvet innehåller 
resurser, ”input”, och en betydande, ”substantive”, process som tillsam­
mans uppenbart bidrar väsentligt till förmågan att skapa avkastning ”out­
put”. Vid varje förvärv genomför Aros Bostad en analys för att bedöma 
om förvärvet redovisningsmässigt är ett rörelse­ eller ett tillgångsförvärv. 
För denna analys kan ett så kallat koncentrationstest frivilligt genom­
föras. Koncentrationstestet innebär att Aros Bostad gör en förenklad 
bedömning kring huruvida det verkliga värdet av bruttotillgångarna som 
förvärvas kan hänföras till en tillgång (fastighet/­er) eller en grupp av 
liknande tillgångar. I de fallet testet påvisar att det verkliga värdet i allt 
väsentligt hänför sig till en tillgång (fastighet/­er) eller en grupp av lik­
nande tillgångar, bedömer Aros Bostad att förvärvet skall klassificeras 
som ett tillgångsförvärv. I det fall koncentrationstestet inte genomförs 
eller inte uppfylls görs en analys utifrån definitionen på rörelseförvärv 
beskriven ovan.
Intresseföretag
Intresseföretag redovisas enligt kapitalandelsmetoden. Vid beräkning av 
resultat­ och kapitalandel från intresseföretag där intresseföretaget har 
dotterbolag med innehav utan bestämmande inflytande, beräknas ande­
len baserat på det resultat respektive eget kapital som är hänförligt till 
moderföretagets aktieägare i koncernredo visningen för intresse företaget. 
Om koncernens andel av förluster i ett intresse företag överstiger inne­
havet i detta intresseföretag redovisar inte koncernen några ytterligare 
förluster om inte koncernen har åtagit sig förpliktelser å intresseföre­
tagets vägnar. Koncernens andel av resultat och övrigt totalresultat i ett 
intresseföretag ingår i koncern ens resultat och övrigt totalresultat. En 
bedömning görs vid varje rapportperiods slut om det föreligger ett ned­
skrivningsbehov för investeringen i ett intresseföretag. Nedskrivningen 
redovisas på raden ”Resultat från andelar i intresseföretag och joint ven­
tures” i resultaträkningen. 
Andelar i joint ventures
Joint ventures är ett avtalsbaserat samarbete där Aros Bostad tillsam­
mans med en eller flera parter gemensamt bedriver en ekonomisk 
verksamhet och har ett gemensamt bestämmande inflytande över 
verksamheten samt har rätt till nettotillgångarna i bolaget. Gemensamt 
bestämmande inflytande innebär att beslut över de relevanta aktivi­
teterna kräver konsensus mellan de parter som har det gemensamma 
bestämmande inflytandet. Aktieinnehav i joint ventures redovisas i kon­
cernen enligt kapitalandelsmetoden på samma sätt som för intresse­
företag, se ovan.
Intäkter
Intäkter från avtal med kunder avser intäkter från försäljning av varor och 
tjänster från Aros Bostads ordinarie verksamhet. Intäkter redovisas när 
kontroll övergår till kunden för de varor eller tjänster som bolaget bedömt 
vara distinkta i ett avtal och speglar den ersättning som företaget förvän­
tar sig att ha rätt till i utbyte mot dessa varor eller tjänster. 
Intäkter projektutveckling av bostadsrätter 
En del av koncernens intäkter kommer från försäljning av bostadsrätter 
till bostadsköpare, som vanligen utgörs av privata konsumenter. Avtal 
om köp av bostadsrätt ingås löpande med kunderna, vanligen med 
start innan byggnationen har påbörjats. Koncernen har identifierat ett 
distinkt prestationsåtagande i avtalen: försäljning av bostadsrätt. Trans­
aktionspriset är i sin helhet fast. Intäkterna redovisas när kunden har 
fått kontroll över bostadsrätten, genom att kunden kan använda eller dra 
•

===== SIDA 51 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
51
Årsredovisning 2023
nytta av varan, varvid kontrollen anses överförd. Aros Bostad har gjort 
bedömningen att kontrollen över bostadsrätten övergår till kunden vid 
den tidpunkt då bostadsrättsköparen får tillträde till bostaden. Detta sker 
vanligen under en kortare tidsperiod när bostadsfastigheten är färdig­
ställd. Intäkten redovisas första gången när övervägande del (>50%) av 
kunderna har tillträtt bostaden.
Intäkter uppdragsavtal 
Koncernen har i uppdragsavtalet identifierat ett distinkt prestations­
åtagande: projektledning av entreprenad i bostadsutvecklingsprojekt. 
För projektledning erhålls ersättning kontinuerligt över projektens löptid. 
Storleken av ersättningen regleras i förvaltningsavtal och uppgår enligt 
dessa till en avtalad ersättning i förhållande till budgeterad totalkost­
nad exklusive fastighetsförvärv och finansieringskostnader per projekt. 
Ersättningen faktureras under projektets gång enligt ett milestoneförfa­
rande, där viss andel av totalen förfaller till betalning vid projektet särskilt 
viktiga hållpunkter så som exempelvis vid beviljande av bygglov samt när 
detaljplan vinner laga kraft. Sett över livslängden på ett projekt betalas 
cirka hälften av ersättningen ut under utvecklingsfasen och ungefär 
hälften under genomförandefasen. Intäkterna redovisas när kunden har 
fått kontroll och redovisas över avtalets löptid eftersom kunden erhåller 
och konsumerar samtidigt nyttan av de tjänster som utförs av företaget. 
Förloppet mot ett fullständigt uppfyllande mäts kontinuerligt genom 
bedömning av projektets storlek i förhållande till avtalets längd och uppfyl­
lande. Intäkten avseende projektledning redovisas som nettoomsättning. 
Resultat från intresseföretag och joint ventures
Andel i intresseföretag och joint ventures resultat redovisas på samma 
sätt som beskrivs i avsnittet ”Intäkter projektutveckling av bostadsrätter”.
Avtalsbalanser
Avtalstillgångar  
Aros Bostads avtalstillgångar presenteras som upparbetade men ej 
fakturerade intäkter och avser intäkter från uppdragsavtal.
Avtalsskulder  
Avtalsskulder presenteras som fakturerade ej upparbetade intäkter och 
uppstår när Aros Bostad erhållit förskott innan prestation utförts. 
Ersättningar till anställda 
Avgiftsbestämda pensionsplaner 
Koncernens pensionsåtaganden omfattas enbart av avgiftsbestämda 
planer. För koncernens förpliktelser avseende avgifter till avgiftsbe­
stämda planer redovisas som en kostnad i årets resultat i den takt de 
intjänas genom att de anställda utfört tjänster åt koncernen under en 
period. 
Ersättningar vid uppsägning 
En kostnad för ersättningar i samband med uppsägningar av personal 
redovisas endast om företaget är bevisligen förpliktigat, utan rea listisk 
möjlighet till tillbakadragande, av en formell detaljerad plan att avsluta en 
anställning före den normala tidpunkten. När ersättningar lämnas som 
ett erbjudande för att uppmuntra frivillig avgång, redo visas kostnad om 
det är sannolikt att erbjudandet kommer accepteras och antalet anställda 
som kommer att acceptera erbjudandet tillförlitligt kan uppskattas. 
Leasing
När ett avtal ingås bedömer koncernen om avtalet är, eller innehåller, ett 
leasingavtal. 
Koncernen som leasetagare
Tillämpning av praktiska undantag
Koncernen tillämpar de praktiska undantagen avseende korttidsleas­
ingavtal och leasingavtal där den underliggande tillgången är av lågt 
värde. Korttidsleasingavtal definieras som leasingavtal med en initial 
leasingperiod om maximalt 12 månader efter beaktande av eventuella 
optioner att förlänga leasingavtalet. Leasingbetalningar för korttidsle­
asingavtal och leasingavtal där den underliggande tillgången är av lågt 
värde redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. Koncernen 
tillämpar även det praktiska undantaget att inte skilja icke­leasingkom­
ponenter från leasingkomponenter, och redovisar i stället varje leasing­
komponent och alla tillhörande icke­leasing komponenter som en enda 
leasingkomponent.
Koncernen som leasegivare
Vissa av koncernens fastigheter förvaltas med hyresintäkter i a v vaktan 
på utveckling. Koncernen erhåller därmed hyresintäkter från avtal som 
klassificeras som operationella. Hyresintäkterna intäkts redovisas linjärt 
över leasingperioden och redovisas som övrig rörelseintäkt.
Projektfastigheter 
Fastigheter och mark innehas i syfte att utveckla och avyttra  bostäder, 
såväl hyresrätter som bostadsrätter. Fastigheterna redo visas som 
omsättningstillgångar, även om vissa fastigheter i avvaktan på utveckling 
förvaltas med hyresintäkter. Aros Bostad äger ej fastig heter för långsiktig 
förvaltning. Projektfastigheter ska avyttras efter färdigutveckling och 
klassificeras därför som omsättnings tillgångar och värderas i enlighet 
med IAS 2 Varulager. Produktionskostnader för av Aros Bostads färdigut­
vecklade fastigheter innefattar såväl direkta kostnader som skälig andel 
av indirekta kostnader. Räntekostnader avseende produktion av projekt­
fastigheter tillförs anskaffningsvärdet för projektfastigheter. Fastigheter, 
obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
hyresrätter eller småhus med äganderätt och mark för projektfastigheter 
klassi ficeras som exploateringsfastigheter. Exploateringsfastigheter 
redovisas i enlighet med IAS 2 Varulager. Projekt­ och exploateringsfast­
igheter redovisas normalt som tillgång under den redovisnings period då 
tillträde har skett. 
Pågående arbeten 
Pågående arbeten är Aros Bostads nedlagda kostnader på ägda projekt­
fastigheter. Pågående arbeten värderas till det lägsta av anskaffnings­
värde och nettoförsäljningsvärde. 
Aktierelaterade ersättningar
När varor eller tjänster köps genom aktierelaterade ersättningar värderas 
varorna eller tjänsterna till verkligt värde vid den tidpunkt då varorna eller 
tjänsterna erhålls. Om motparten utgör en anställd utgår värderingen 
från aktiernas verkliga värde (aktiekursen) då detta anses vara den bästa 
uppskattningen av det verkliga värdet. Om motparten inte utgör en 
anställd anses istället värdet av de förvärvade tillgångarna utgöra den 
bästa uppskattningen av det verkliga värdet. Det verkliga värdet för de 
förvärvade tillgångarna beräknas vid förvärvstidpunkten. 
I det fall erhållna tillgångar understiger det verkliga värdet på de 
erlagda aktierna värderas då de ytterligare identifierbara varorna eller 
tjänsterna som erhålls som skillnaden mellan de erlagda aktiernas 
verkliga värde och det verkliga värdet på identifierbara varor eller tjäns­
ter som erhållits. De icke identifierbara varor eller tjänster som erhålls 
värderas vid tilldelningstidpunkten.
Finansiella instrument 
Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en 
finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapi­
talinstrument i ett annat företag. Finansiella instrument som redovisas 
i balansräkningen inkluderar på tillgångssidan långfristiga fordringar, 
kundfordringar, övriga fordringar, upplupna intäkter och likvida medel. 
På skuldsidan återfinns övriga räntebärande skulder, skulder till kreditin­
stitut, leverantörsskulder, övriga skulder. Redovisningen beror på hur de 
finansiella instrumenten har klassificerats. 
Redovisning och borttagande 
En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräkningen när 
bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässiga villkor. Kundford­
ringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats och företagets 
rätt till ersättning är ovillkorlig. Skuld tas upp när motparten har preste­
rat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu 
inte mottagits. Leverantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En 
finansiell tillgång och finansiell skuld kvittas och redovisas med ett net­
tobelopp i balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta 
beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett net­
tobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden. En 
finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättigheterna i avtalet 
realiseras, förfaller eller när bolaget förlorar kontrollen över dem. Det­
samma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort 
från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat 
sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. Vid varje 
rapporttillfälle utvärderar företaget om det finns objektiva indikationer 
på att en finansiell tillgång eller grupp av finansiella tillgångar är i behov 
av nedskrivning. Vinster och förluster från borttagande ur balansräkning 
samt modifiering redovisas i resultatet. 
NOT 1 Redovisningsprinciper, fortsättning
•

===== SIDA 52 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
52
Årsredovisning 2023
Finansiella tillgångar 
Koncernen innehar kundfordringar och lånefordringar i syfte att inkas­
sera de avtalsenliga kassaflödena och värderar dem därför till upplupet 
anskaffningsvärde, det vill säga det belopp som förväntas inflyta efter 
avdrag för osäkra fordringar som bedöms individuellt. Kundfordringar 
förväntade löptid är kort varför värdet redovisas till nominellt belopp utan 
diskontering. Kundfordringar värderas löpande. Så snart det är osäkert 
om en faktura kommer att betalas reserveras beloppet. Aros Bostad har 
i dagsläget inga finansiella tillgångar som värderas till verkligt värde via 
resultaträkningen. 
Finansiella skulder 
Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsvärde med 
undantag av derivat. Finansiella skulder redovisade till upplupet 
anskaffningsvärde värderas initialt till verkligt värde inklusive trans­
aktionskostnader. Efter det första redovisningstillfället värderas de till 
upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. 
Nedskrivning för förväntade kreditförluster 
Koncernens finansiella tillgångar omfattas av nedskrivning för förväntade 
kreditförluster. Förväntade kreditförluster återspeglar ett objektivt, sanno­
likhetsvägt utfall som beaktar flertalet scenarier baserade på rimliga och 
verifierbara prognoser. Den förenklade modellen tillämpas för kundford­
ringar och avtalstillgång
NOT 1 Redovisningsprinciper, fortsättning
•

===== SIDA 53 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
53
Årsredovisning 2023
Segmentredovisning
Aros Bostad har ett definierat segment vilket är Fastighetsutveckling.  
I segmentredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader 
över tid i takt med att projekten successivt färdigställs, motsvarande 
vinsten från projektets genomförande. Segmentsredovisningen baseras 
på bedömningen att bostadsrättsföreningen (och inte bostadsrätts   köp­
aren) anses vara kund. Dessa principer innebär att Aros Bostad i seg­
mentredovisningen inte följer IFRS 10 Koncernredovisning och IFRS 15 
Intäkter från avtal med kunder där intäkter från bostadsprojekt som 
utförs åt en bostadsrättsförening konsolideras i Aros Bostads finansiella 
rapporter och intäkter från försäljning av fastigheter redovisas först då 
övervägande del (>50%) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna 
i respektive projekt.
I segmentsredovisningen bruttoredovisas intäkter och projektkost­
nader. Det innebär att Aros Bostad tar upp sin proportionerliga andel 
av intresseföretagens och joint ventures intäkter och projektkostnader. 
Segmentsredovisningen ger enligt Aros Bostad den mest rättvisande 
bilden av företagets verksamhet och överensstämmer med företagets 
interna uppföljning och rapportering.
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
  2023  2022
TSEK Segment Konsolidering IFRS Segment Konsolidering IFRS
Vinstavräkning projekt  1 394 849 52 662 1 447 511 913 662 –913 662 –
Förvaltningsarvoden  31 787 – 31 787 22 578 – 22 578
Övriga intäkter 6 079 2 287 8 366 18 211 349 18 560
Rörelsens intäkter   1 432 715 54 949 1 487 664 954 451 –913 313 41 137
Projektkostnader   –1 148 231 –90 723 –1 238 955 –716 006 716 006 –
Bruttoresultat 284 483 –35 775 248 709 238 444 –197 307 41 137
Rörelsens kostnader  –110 785 –2 875 –113 660 –97 096 –23 134 –120 230
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures – 74 314 74 314 – 16 543 16 543
Rörelseresultat 173 698 35 665 209 363 141 348 –203 898 –62 550
Finansnetto –43 333 2 272 –41 061 –5 228 5 227 –1
Skatt – 4 4 36 –58 –22
Årets resultat 130 366 37 940 168 306 136 156 –198 728 –62 572
31 dec 2023 31 dec 2022
TSEK Segment Konsolidering IFRS Segment Konsolidering IFRS
Anläggningstillgångar 777 715 –584 835 192 880 1 465 434 –1 266 218 199 216
Projektfastigheter och pågående arbeten 972 691 903 863 1 876 554 528 589 1 664 898 2 193 487
Likvida medel 201 013 37 919 238 932 107 757 66 764 174 521
Övriga omsättningstillgångar 652 388 –420 060 232 328 328 491 –202 179 126 312
SUMMA TILLGÅNGAR 2 603 808 –63 114 2 540 694 2 430 271 263 265 2 693 536
Eget kapital 2 096 360 –308 387 1 787 973 1 910 034 –346 327 1 563 707
Långfristiga skulder 347 700 – 347 700 169 000 – 169 000
Kortfristiga skulder 159 747 245 274 405 021 351 237 609 592 960 829
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 603 807 –63 114 2 540 694 2 430 271 263 265 2 693 536
Nyckeltal
 jan–dec 2023  jan–dec 2022
Segment Konsolidering IFRS Segment Konsolidering IFRS
Bruttomarginal, %  19,9 –3,1 16,7 25,0 n/a n/a
Rörelsemarginal, %  12,1 1,9 14,1 14,8 n/a neg.
Resultat per aktie före utspädning, SEK 2,66 0,77 3,43 3,45 –5,04 –1,59
Soliditet, % 80,5 –10,1 70,4 78,6 –20,5 58,1
•
NOT 2 Segmentredovisning

===== SIDA 54 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
54
Årsredovisning 2023
NOT 3 Bedömningar och uppskattningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver  
att företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna och 
de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verk­
ligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar. 
Bostadsprojekt (intäktsredovisning samt intresseföretags och joint 
ventures bedömning av kontroll över brf)
Aros Bostad har utrett huruvida koncernen innehar bestämmande infly­
tande över de bostadsrättsföreningar till vilka bostadsrättsköparna utgör 
kunder. Aros Bostad har gjort bedömningen att koncernen kontrollerar 
bostadsrättsföreningens relevanta verksamheter under produktions­
fasen av bostadsfastigheten samt kan använda kontrollen till att påverka 
avkastningen från projekten. Aros Bostad konsoliderar därför bostads­
rättsföreningen under produktionsfasen.
Förvaltningsersättning enligt Uppdragsavtal (”Management fee”)
För projektledning av projekten i Aros Bostads projektportfölj erhålls 
en förvaltningsersättning kontinuerligt över projektens löptid. Förvalt­
ningsersättningen faktureras under projektets gång enligt ett ”miles­
toneförfarande”, där viss andel av förvaltningsersättningen förfaller till 
betalning vid ett projekts särskilt viktiga hållpunkter så som exempelvis 
när detaljplan vinner laga kraft samt vid beviljande av bygglov. Sett över 
livslängden på ett projekt betalas cirka hälften av förvaltningsersätt­
ningen ut under utvecklings­ och detaljplanefasen samt resterande del 
under genomförandefasen.
Från ett redovisningstekniskt perspektiv redovisas intäkten baserat 
på en input­metod med nedlagda kostnader som bas. Intäkten avseende 
projektledning redovisas som nettoomsättning. Bedömningar kring 
projektets storlek och löptid görs löpande och är förenade med en viss 
osäkerhet. Löptiden har erfarenhetsmässigt visat sig vara det mest 
svårbedömda. Skillnaden mellan vad som är fakturerat och vad som är 
upparbetat redovisas som fordran eller skuld.
Projektfastigheter
Projektfastigheter klassificeras som omsättningstillgångar och redovisas 
till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Bedöm­
ning av nettoförsäljningsvärdet baseras på en rad antaganden, till exem­
pel försäljningspriser, produktionskostnader, markpriser, hyresnivåer, 
avkastningskrav samt möjliga tidpunkter för produktionsstart och/eller 
försäljning. Aros Bostad prövar kontinuerligt gjorda antaganden och följer 
löpande marknadsutvecklingen. Skillnaden mellan bokfört värde och 
nettoförsäljningsvärde är i vissa fall små. En förändring i gjorda bedöm­
ningar kan leda till nedskrivningsbehov.
NOT 5 Övriga externa kostnader
2023 2022
Lokalhyra 4 105 1 050
Projektkostnader – 22 928
Konsultkostnader 29 180 27 278
Revisionsarvode 5 024 4 325
Övriga externa kostnader 9 766 5 508
Övriga externa kostnader 48 075 61 089
NOT 6 Övriga intäkter
2023 2022
Intäkter från vidarefakturering 518 16 578
Hyresintäkter 4 173 1 982
Övriga intäkter 3 675 –
Övriga intäkter 8 366 18 560
Intäkter från vidarefakturering har i jämförelseperioden bruttoredovisats, 
vilket innebär att kostnaden som ska vidarefaktureras redovisas som 
Extern kostnad och intäkten, som uppstår vid vidarefakturering, som en 
Övrig intäkt. Motsvarande vidarefakturering har nettoredovisats i år.
Klassificering av rörelseförvärv eller tillgångsförvärv
I de fall förvärv har skett sker alltid en bedömning med avseende på om 
förvärvet utgör ett rörelseförvärv eller ett tillgångsförvärv. En av flera 
faktorer som kan vara avgörande för gränsdragningen är kopplat till 
om personal övertas eller inte. I de fall personal övertas som en del av 
transaktionen men där personalen inte anses utföra en process som är 
kritisk för skapandet av output bedöms förvärvet utgöra ett tillgångsför­
värv, dock beaktas även andra faktorer i analysen. Andra faktorer som 
beaktas är huruvida projektkalkyler, strukturkapital eller annan ”know 
how” ingår i transaktionen. Sammantaget är det avgörande för klassifice­
ringen huruvida förvärvet innehåller resurser, ”input”, och en betydande, 
”substantive”, process som tillsammans uppenbart bidrar väsentligt till 
förmågan att skapa avkastning ”output”.
NOT 4 Nettoomsättning
2023 2022
Intäkter från projektutveckling av bostäder 1 447 511  –   
Intäkter från uppdragsavtal 31 787 22 578
Nettoomsättning 1 479 298 22 578
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt 
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projektledning. 
Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50%) av 
bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redovisning av förvaltnings­
arvoden görs över tid.
Nettoomsättningen utgör i sin helhet intäkter från avtal med kunder.
Avtalstillgångar som rubriceras som upparbetade  
ännu ej fakturerat i balansräkningen
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 33 024 33 912
Förändring upparbetade intäkter  
förvaltningsarvoden –9 166 –888
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 23 858 33 024
Upparbetade intäkter är kopplade till projektledningsarvoden.  
Arvoden ökar med antal projekt. 
NOT 7 Arvode till revisorer
Ernst & Young AB 2023 2022
Revisionsuppdraget 4 604 4 261
Annan revisionsverksamhet 25 48
Skatterådgivning – –
Övriga tjänster 561 1 567
Totalt 5 190 5 875
•

===== SIDA 55 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
55
Årsredovisning 2023
NOT 8 Anställda och personalkostnader
2023 2022
Medelantal  
anställda
Antal 
 anställda
varav  
kvinnor, %
Antal 
 anställda
varav  
kvinnor, %
Koncernen 38 60 34 54 
Koncernen totalt 38 60 34 54
Löner och andra ersättningar, pensionskostnader samt sociala kostnader  
till styrelse och ledande befattningshavare samt övriga anställda
2023 2022
Koncernen
Löner  
och andra 
ersättningar
Sociala  
kostnader
Löner  
och andra 
ersättningar
Sociala  
kostnader
Styrelse och  
ledande befattnings ­
havare 20 088 6 444 16 904 5 449
 pensions  kostnader 3 943 4 381
Övriga anställda 22 526 7 303 15 149 5 907
 pensions  kostnader 2 881 2 332
Totalt 42 614 20 571 32 053 18 069
varav pensions­
kostnader 6 824 6 713
Ledande befattningshavare inkluderar styrelsen samt verkställande 
direktören och övriga ledande befattningshavare. 
Pensioner
Koncernens sammantagna kostnad för avgiftsbestämda pensions planer 
uppgick till 6 824 TSEK (6 713).
Könsfördelning bland ledande  
befattningshavare
31 dec  
2023
31 dec  
2022
Andel kvinnor i styrelsen, % 33 38
Andel män i styrelsen, % 67 62
Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare, % 56 17
Andel män bland övriga ledande befattningshavare, % 44 83
Upplysningar avseende ersättningar till styrelse och ledande befattningshavare
2023
Grundlön, 
styrelse­
arvode
Pensions­
kostnad
Rörlig  
ersättning
Övrig  
ersättning Totalt
Styrelseordförande
Johan Gustavsson 450 – – – 450
Styrelse  ledamöter
Samir Taha 348 – – 1 017 1 365
Per Rutegård 413 – – 2 240 2 653
Ylva Lagesson 288 – – – 288
Jörgen Lundgren 368 – – – 368
Hanna Bilir 288 – – – 288
Teresa Isele 138 – – – 138
Joakim Alm 288 – – – 288
Ossian Ekdahl 165 – – – 165
Ledande befattningshavare
VD Magnus Andersson   3 545 831 2 025 – 6 401
Övriga ledande 
befattningshavare 
(8 st) 10 391 3 112 1 385 2 175 17 063
Totalt 16 679 3 943 3 410 5 432 29 464
Upplysningar avseende ersättningar till styrelse och ledande befattningshavare
2022
Grundlön, 
styrelse­
arvode
Pensions­
kostnad
Rörlig  
ersättning
Övrig  
ersättning Totalt
Styrelseordförande
Johan Gustavsson 500 – – – 500
Styrelse  ledamöter
Samir Taha 325 – – 2 200 2 525
Per Rutegård 275 – – 2 200 2 475
Göran Cöster 138 – – – 138
Ylva Lagesson 275 – – – 275
Jörgen Lundgren 345 – – – 345
Hanna Bilir 275 – – – 275
Teresa Isele 275 – – – 275
Joakim Alm 75 – – – 75
Ledande befattningshavare
VD Magnus Andersson  3 326 1 160 1 230 – 5 716
Övriga ledande 
befattningshavare 
(6 st) 7 584 3 221 2 283 – 13 088
Totalt 13 393 4 381 3 513 4 400 25 687
Med övrig ersättning avses konsultarvoden för utförda tjänster som 
fakturerats bolaget.
Ersättningar och villkor ledande befattningshavare
VD har enligt sitt anställningsavtal rätt till en månatlig ersättning om 
260 TSEK. VD är berättigad till rörlig ersättning i form av bonus som 
fastställs utifrån årligen definierade mål. Därutöver gör Aros Bostad varje 
månad pensionspremieavsättningar till VDs pensionsförsäkring. Både 
Aros Bostad och VD ska iaktta tolv månaders uppsägningstid. Vid upp­
sägning från Aros Bostads sida har Aros Bostad rätt att omedelbart skilja 
VD från dennes befattning och neka tillträde till Aros Bostads lokaler och 
egendom. Utöver uppsägningstiden har VD rätt till ett avgångsvederlag 
motsvarande tolv månadslöner, beräknat på VDs fasta månadslön, förut­
satt att det är Aros Bostad som sagt upp anställningsavtalet och VD inte 
har blivit avskedad. 
Majoriteten av de övriga ledande befattningshavarna har möjlighet 
till rörlig ersättning i form av bonus på fyra månadslöner per år, vilka 
fastställs utifrån årligen definierade mål. Aros Bostad och övriga ledande 
befattningshavarna ska iaktta uppsägningstid i enlighet med lagen om 
anställningsskydd och gällande anställningsavtal. Övriga ledande befatt­
ningshavare är därutöver ej berättigade till någon ersättning i anslutning 
till att deras anställning avslutas. De övriga ledande befattningshavarna 
har sedvanliga anställningsvillkor. 
Aktierelaterade incitamentsprogram
Aros Bostad har ett utestående aktierelaterade incitamentsprogram 
som har beslutats på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026. 
Optionsprogrammet riktar sig till alla anställda i syfte att skapa förut­
sättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande 
befattningshavare och övriga nyckelpersoner inom koncernen. Incita­
mentsprogrammet beskrivs närmare i Not 24 Aktierelaterade ersätt­
ningar.
 
•

===== SIDA 56 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
56
Årsredovisning 2023
NOT 9 Finansiella intäkter
2023 2022
Ränteintäkter från tillgångar redovisade enligt 
upplupet anskaffningsvärde 4 913 24
Totalt 4 913 24
NOT 10 Finansiella kostnader
2023 2022
Räntekostnader från tillgångar redovisade 
enligt upplupen anskaffningsvärde –45 974 –
Övriga finansiella kostnader – –25
Totalt –45 974 –25
NOT 11 Skatt på årets resultat
2023 2022
Aktuell skatt 4 – 22
Redovisad skatt 4 –22
Avstämning av effektiv skattesats 2023 2022
Resultat före skatt 168 302 –62 550
Skatt enligt gällande skattesats  
för moderföretaget 20,6% –34 670 12 885
Skatt avseende ej redovisad uppskjuten 
skattefordran 38 413 –4 752
Ej avdragsgilla kostnader –49 512 –24 851
Ej skattepliktiga intäkter 45 773 16 696
Redovisad skatt 4 –22
Effektiv skattesats, % 0 0
Koncernen har inga skatteposter som redovisas i övrigt totalresultat eller 
direkt mot eget kapital.
Upplysningar om uppskjuten skattefordran och skatteskuld
Ej skattepliktiga intäkter består huvudsakligen av resultat från intresse­
företag och joint ventures. Det finns skattemässiga underskottsavdrag 
för vilka uppskjutna skattefordringar inte har redovisats i balansräk­
ningen uppgående till 45 524 TSEK (41 964). Föregående års uppskjutna 
underskottsavdrag redovisades till 28 115 TSEK i föregående års årsredo­
visning, men har uppdaterats till att inkludera upparbetningen år 2022.
 Uppskjutna skattefordringar har inte redovisats för dessa poster, då det 
inte är sannolikt att koncernen kommer att utnyttja dem för avräkning 
mot framtida beskattningsbara vinster.
NOT 12 Inventarier
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 1 197 1 197
Årets anskaffningar – –
Försäljningar/utrangeringar – –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 197 1 197
Ingående avskrivningar –1 185 –1 042
Årets avskrivningar –12 –143
Försäljningar/utrangeringar – –
Utgående ackumulerade avskrivningar –1 197 –1 185
Utgående redovisat värde – 12
•

===== SIDA 57 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
57
Årsredovisning 2023
NOT 13 Andelar i intresseföretag och joint ventures
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående redovisat värde 171 949 126 377
Årets förvärv – 12 832
Andelar i intresseföretag och joint ventures resultat efter skatt 69 384 16 543
Årets utdelning –84 878 –12 387
Kapitaltillskott 9 310 28 413
Omklassificering av andelar i intresseföretag – 171
Utgående redovisat värde 165 765 171 949
31 dec 2023 31 dec 2022
Innehav i intresseföretag  
och joint ventures Huvudsaklig aktivitet Andel, %
Redovisat 
värde Andel, %
Redovisat 
värde
Aros Bostad III AB Fastighetsinvestering och utveckling 20 11 998 20 –
Aros Bostad IV AB Fastighetsinvestering och utveckling 20 15 100 20 30 557
Aros Sundbyberg Holding AB Fastighetsinvestering och utveckling 51,6 62 710 51,6 74 238
Ekelund Pampas Exploatering AB Fastighetsinvestering och utveckling 50,0 10 830 50,0 8 881
Rickomberga Utvecklings AB Fastighetsinvestering och utveckling 50,0 61 50,0 63
Snättringe Norra AB Fastighetsinvestering och utveckling 51,0 29 622 51,0 26 037
Snättringe Södra AB Fastighetsinvestering och utveckling 51,0 15 922 51,0 15 059
Bälinge Holding AB Fastighetsinvestering och utveckling 50,0 7 629 50,0 5 218
K­torp 474 AB Fastighetsinvestering och utveckling 50,0 11 894 50,0 11 896
Totalt 165 765 171 949
För samtliga innehav gör Aros Bostad en analys för att bedöma vilken typ av inflytande som föreligger, bestäm­
mande inflytande redovisas som dotterföretag, betydande inflytande redovisas som intresseföretag och gemen­
samt inflytande redovisas som joint venture. För de innehav som klassificeras som joint ventures men där Aros 
Bostad innehar mer än 50 procent av andelarna har bedömning gjorts att beslut kring innehavet kräver enighet 
mellan parterna samt att Aros Bostad är exponerad för rörlig avkastning. Således bedöms gemensamt bestäm­
mande inflytande föreligga och innehaven utgör joint ventures.
Koncernen innehar 51,6 procent av andelarna i Aros Sundbyberg AB och 51 procent av andelarna i Snättringe  
Norra AB samt Snättringe Södra AB. Innehaven är joint ventures och klassificeras därmed som intresseandelar. 
Vidare innehar koncernen 50 procent av andelarna Bälinge Holding AB, Ekelund Pampas Exploatering AB, 
 Rickomberga Utvecklings AB och K­torp 474 AB, 20 procent av andelarna i Aros Bostad III AB samt 20 procent i  
Aros Bostad IV AB. Aros Bostad klassificerar innehaven som intresseföretag som redovisas i koncernen enligt 
kapital andelsmetoden. Finansiell information i sammandrag, baserat på IFRS, och avstämning mot de redovi­
sade värdena i koncernens finansiella rapporter framgår nedan.
Aros Bostad III AB Aros Bostad IV AB
Aros Sundbyberg 
Holding AB
Ekelund Pampas  
Exploatering AB
Innehav i intresseföretag 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Anläggningstillgångar – – 71 502 51 368 – – – –
Omsättningstillgångar 76 161 467 625 1 377 489 1 474 210 478 516 694 651 22 968 19 096
Avsättningar – – 1 156 1 016 – – – –
Långfristiga skulder – – 70 379 71 400 – – – –
Kortfristiga skulder 16 172 155 940 438 440 565 503 356 986 550 778 1 309 1 333
Eget kapital 59 989 311 685 939 016 889 660 121 531 143 873 21 659 17 763
  varav Eget kapital hänförligt till  
Aros Bostads ägarandel 11 998 –7 789 15 100 30 557 62 710 74 238 10 830 8 881
Koncernens redovisade värde  
för andelar i intresseföretag 11 998 – 15 100 30 557 62 710 74 238 10 830 8 881
Intäkter 44 090 694 53 622 17 985 103 387 595 – –
Kostnader –2 225 –3282 –9 406 –21 379 –3 255 –690 –100 –100
Finansiella intäkter – – 62 – 2 – 4 1
Finansiella kostnader 0 – –4 320 –1 821 –975 –17 –7 –8
Resultat före skatt 41 864 –2 589 39 958 –5 215 99 158 –112 –103 –107
Skatt –10 – –2 441 –1 145 – – – –
Årets resultat  
(kvarvarande verksamheter) 41 854 –2 589 37 517 –6 359 99 158 –112 –103 –107
Övrigt totalresultat – – – – – – – –
Årets totalresultat 41 854 –2 589 37 517 –6 359 99 158 –112 –103 –105
•

===== SIDA 58 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
58
Årsredovisning 2023
Rickomberga AB Snättringe Norra AB Snättringe Södra AB Bälinge Holding AB K­torp 474 AB
Innehav i intresseföretag och joint ventures 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022 2023 2022
Anläggningstillgångar – – – 42 800 – 24 700 – – – –
Omsättningstillgångar 872 858 58 576 52 662 90 571 36 033 58 211 53 397 23 877 23 831
Avsättningar – – – – – – – – – –
Långfristiga skulder – – – 42 800 – 24 700 – – – –
Kortfristiga skulder 749 733 496 1 608 59 351 6 506 42 954 42 960 89 –
Eget kapital 122 125 58 080 51 054 31 220 29 527 15 258 10 437 23 788 23 792
 varav Eget kapital hänförligt till Aros Bostads ägarandel 61 63 29 622 26 037 15 922 15 059 7 629 5 218 11 894 –
Koncernens redovisade värde för andelar i intresseföretag  
och joint ventures 61 63 29 622 26 037 15 922 15 059 7 629 5 218 11 894 11 896
Intäkter – – – – – – – – – –
Kostnader –3 –3 –73 –257 –1 207 –281 21 –88 –4 –40
Finansiella intäkter – – 0 – – – – – – –
Finansiella kostnader – – 0 – – – – – – –139
Resultat före skatt –3 –3 –73 –257 –1 207 –281 21 –88 –4 –179
Skatt – – – – – – – – – –
Årets resultat (kvarvarande verksamheter) –3 –3 –73 –257 –1 207 –281 21 –88 –4 –179
Övrigt totalresultat – – – – – – – – – –
Årets totalresultat –3 –3 –73 –257 –1 207 –281 21 –88 –4 –179
Under året har utdelning erhållits från Aros Bostad III AB och Aros Bostad IV AB uppgående till 22 184 TSEK (12 387).  
Från övriga intresseföretag och joint ventures har utdelning erhållits om 62 694 TSEK (0).
Det finns inga begränsningar vad gäller intresseföretagens eller joint ventures förmåga att överlåta medel i form av aktieutdelning. 
NOT 13 Andelar i intresseföretag och joint ventures, fortsättning
•

===== SIDA 59 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
59
Årsredovisning 2023
NOT 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 520 520
Årets nedskrivningar –30 –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 490 520
Andra långfristiga värdepappersinnehav avser 10 procent ägarandel 
i Ängsbotten Fastighetsutveckling AB.
NOT 15 Andra långfristiga fordringar
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 26 734 26 734
Årets nedskrivningar –110 –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 26 624 26 734
Andra långsiktiga fordringar avser främst handpenning erlagda  
för kommande projekt.
NOT 16 Finansiella tillgångar och skulder
Finansiella tillgångar och skulder  
per den 31 december 2023
Finansiella tillgångar/
skulder värderade  
till verkligt värde  
via resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade  
till upplupet  
anskaffningsvärde
Summa  
redovisat värde,  
överensstämmer med 
verkligt värde
Tillgångar i balansräkningen
Kundfordringar – 1 038 1 038
Fordringar hos intresseföretag – 18 309 18 309
Övriga kortfristiga fordringar – 172 239 172 239
Upplupna intäkter – 7 170 7 170
Likvida medel – 238 932 238 932
Totalt – 437 689 437 689
Skulder i balansräkningen
Skulder till kreditinstitut – 491 856 491 856
Övriga långfristiga räntebärande skulder – 18 700 18 700
Leverantörsskulder – 17 095 17 095
Checkräkningskredit – 27 668 27 668
Övriga kortfristiga skulder –  139 269 139 269
Upplupna kostnader – 43 139 43 139
Totalt – 737 727 737 727
Finansiella tillgångar och skulder  
per den 31 december 2022
Finansiella tillgångar/
skulder värderade  
till verkligt värde  
via resultatet
Finansiella tillgångar/
skulder värderade  
till upplupet  
anskaffningsvärde
Summa  
redovisat värde,  
överensstämmer med 
verkligt värde
Tillgångar i balansräkningen
Kundfordringar – 1 663 1 663
Fordringar hos intresseföretag – 2 867 2 867
Övriga kortfristiga fordringar – 84 607 84 607
Upplupna intäkter – – –
Likvida medel – 174 521 174 521
Totalt – 263 658 263 658
Skulder i balansräkningen
Skulder till kreditinstitut – 861 593 861 593
Övriga kortfristiga räntebärande skulder – 24 900 24 900
Leverantörsskulder – 61 632 61 632
Checkräkningskredit – 41 620 41 620
Övriga kortfristiga skulder – 75 302 75 302
Upplupna kostnader – 64 338 64 338
Totalt – 1 129 385 1 129 385
Värdering finansiella tillgångar  
och skulder 
Räntebärande skulder löper i huvudsak 
med kort räntebindningstid, varvid det 
verkliga värdet bedöms i allt väsentligt 
överensstämma med dess redovisade 
värde. För samtliga övriga finansiella 
tillgångar och skulder, som likvida medel, 
kundfordringar och leverantörsskulder, 
antas redovisat värde utgöra en rimlig 
uppskattning av verkligt värde. 
Värdering till verkligt värde
IFRS 13 Värdering till verkligt värde 
innehåller en värderingshierarki avseende 
indata till värderingarna. Denna värde­
ringshierarki indelas i tre nivåer, vilka 
utgörs av:
Nivå 1 –  Noterade priser (ojusterade) på 
aktiva marknader för  
identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2 –  Andra observerbara indata för 
tillgången eller skulder än note­
rade priser inkluderade i nivå 1, 
antingen direkt (som prisnote­
ringar) eller indirekt (härledda  
från prisnoteringar).
Nivå 3 –  Indata för tillgången eller skulden 
som inte baseras på  
observerbara marknadsdata  
(dvs. icke observerbara indata).
För kortfristiga fordringar och skulder, som 
kundfordringar och leverantörsskulder, 
med en livslängd på mindre än tolv måna­
der anses det redovisade värdet reflektera 
verkligt värde. Därmed delas dessa poster 
inte in i nivåer enligt värderingshierarkin.
•

===== SIDA 60 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
60
Årsredovisning 2023
NOT 17 Projektfastigheter
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärde 1 069 146 354 919
Tillgångsförvärv 395 896 696 400
Nyanskaffningar – 22 318
Försäljningar –245 251 –4 491
Utgående anskaffningsvärde 1 219 791 1 069 146
Utgående redovisat värde 1 219 791 1 069 146
Under 2022 tecknade Aros Bostad ett bindande avtal rörande förvärv av 
cirka 1 500 byggrätter från ALM Equity. Köpeskillingen uppgick till ca 
1 465 MSEK vilket vid tidpunkten motsvarade en ägarandel om 35 pro­
cent av bolaget efter transaktionen. 
Betalningen av förvärvet sker i två steg. I första steget erläggs dels 
köpeskilling genom apportemission av stam­ och preferensaktier och 
dels via konvertibler som ska växlas till stamaktier i samband med till­
träde under 2023. Resterande del av köpeskilling erläggs via konvertibler 
som ska växlas till aktier under 2024 för ett fåtal av projekten i samband 
med tillträde vartefter förutsättningar för att överlåta dessa har uppfyllts. 
Konvertiblerna regleras endast genom konvertering till aktier och konver­
teringskursen fastställs vid emissionstillfället. Preferensaktierna erhåller 
enbart utdelning efter beslut av bolagsstämman, innehavarna har ingen 
rätt att kräva återbetalning vid likvidation eller påkalla betalning av ränta/
utdelning eller återbetalning av de inbetalade beloppen utan att Aros 
Bostad godkänner detta. Sammanfattningsvis klassificeras därmed såväl 
konvertiblerna som preferensaktierna som eget kapital.
NOT 18 Pågående arbeten
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärde 1 124 341 179 346
Tillgångsförvärv 13 279 644 580
Nyanskaffningar 496 826 304 777
Försäljningar –977 684 –4 362
Utgående anskaffningsvärde 656 763 1 124 341
Utgående redovisat värde 656 763 1 124 341
Företagets pågående arbeten avser upparbetade kostnader i nystartade 
fastighetsprojekt.
•

===== SIDA 61 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
61
Årsredovisning 2023
NOT 19 Finansiella risker
Aros Bostads verksamhet influeras av olika omvärldsfaktorer. Dessa 
faktorers effekter på bolagets resultat samt finansiella ställning kan 
styras i varierande grad. Vid bedömning av koncernens framtida utveck­
ling är det av strategisk vikt att balansera möjligheter till en positiv 
resultatutveckling med ett tydligt förhållningssätt till hur bolaget bör 
hantera rådande riskfaktorer. De främsta riskerna i Aros Bostads verk­
samhet utgörs av omvärldsrisker såsom makroekonomisk utveckling 
och bostadsefterfrågan. Dessutom utsätts Aros Bostad för ett antal 
finansiella risker som bland annat är kopplade till bolagets likviditet och 
lånefinansiering av befintlig verksamhet. Målet med Aros Bostads risk­
hantering är att identifiera, kvantifiera, granska samt begränsa riskerna 
kopplat till bolaget befintliga verksamhet. 
Aros Bostad utsätts genom sin verksamhet för olika slags finansiella 
risker; kreditrisk, marknadsrisker (till exempel ränterisk) och likviditets­
risk. Koncernens övergripande riskhantering fokuserar på oförutsäg­
barheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera 
potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat. 
Koncernen har inrättat en funktion för riskhantering som ska övervaka att 
koncernens finanspolicy efterlevs och tillse att de uppdateras om det är 
påkallat med hänsyn till inträffade händelser i koncernen. Målsättningen 
är att minimera potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finan­
siella resultat, kassaflöde och finansiell ställning.
Kreditrisk
Kreditrisk är risken att koncernens motpart i ett finansiellt instrument 
inte kan fullgöra sin skyldighet och därigenom förorsaka koncernen en 
finansiell förlust. Koncernen är exponerad för kreditrisker i förhållande 
till de banker i vilka koncernen placerar sina likvida medel eller annars 
har fordringar på. Om dessa motparter inte kan uppfylla sina åtaganden 
gentemot koncernen skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på 
koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Likvida medel 
placeras hos kreditvärdig storbank, i svenska penningmarknadsfonder 
alternativt i svenska statsskuldsväxlar vilket minimerar kreditrisken kopp­
lad till likvida medel.
Koncernen har ingen väsentlig koncentration av kreditrisker.
Kreditrisk i kundfordringar
Koncernen har fastställda riktlinjer för att säkra att försäljning av tjänster 
sker till kunder med lämplig kreditbakgrund. Betalningsvillkoren uppgår 
till mellan 20–30 dagar beroende på motpart och kreditförlusterna upp­
går till ett ringa belopp i förhållande till koncernens omsättning.
Åldersanalysen för förfallna, men ej nedskrivna fordringar på balans­
dagen anges nedan.
31 dec 2023 31 dec 2022
Ej förfallna kundfordringar 331 128
Förfallna kundfordringar 1–30 dagar 504 360
Förfallna kundfordringar 31–90 dagar 86 982
Förfallna kundfordringar >90 dagar 117 193
Redovisat värde 1 038 1 663
Kreditkvaliteten på fordringar som inte är och som är förfallna eller ned­
skrivna bedöms vara god. 
Marknadsrisker
Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på eller framtida kassa­
flöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar 
i marknadspriser. Marknadsrisker indelas av IFRS i tre typer, valutarisk, 
ränterisk och andra prisrisker. De marknadsrisker som påverkar koncer­
nen utgörs främst av ränterisk.
Ränterisk
Ränterisk är risken för att verkligt värde eller framtida kassaflöden från ett 
finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor. 
Koncernen har viss ränterisk då viss upplåning sker via kreditinstitut. 
Likviditetsrisk 
Likviditetsrisk är risken för att koncernen får svårigheter att fullgöra sina 
förpliktelser som sammanhänger med finansiella skulder. Likviditetsris­
ken hanteras löpande genom kontinuerlig uppföljning av kassaflödet för 
att reducera likviditetsrisken och säkerställa betalningsförmågan. Kon­
cernen framställer och arbetar löpande med en  likviditetsplan för varje 
enskilt projekt och säkerställer likviditets beredskapen i god tid innan 
kapital ska allokeras. För att fullgöra sin förpliktelser kopplade till finan­
siella skulder nyttjar koncernen en checkräkningskredit.
Refinansieringsrisk
Med refinansieringsrisk avses risken att likvida medel inte finns tillgäng­
liga och att finansiering bara delvis eller inte alls kan erhållas alternativt 
till förhöjd kostnad. Om koncernen inte skulle kunna erhålla, alternativt 
bara kan erhålla sådan finansiering på oförmånliga villkor, skulle det 
kunna ha en väsentlig negativ inverkan på koncernens verksamhet, 
resultat och finansiella ställning. Koncernen har i sådana fall möjlighet 
att finansiera färdigställandet av befintliga projekt via finansiering från 
andra investerare. På ett övergripande plan hanterar Aros Bostad var tids 
rådande refinansieringsrisk genom att sträva efter god soliditet i kom­
bination med ha etablerade långsiktiga relationer med flera av de stora 
svenska affärsbankerna.
Koncernens kontraktsenliga och odiskonterade räntebetalningar och 
återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen nedan. Belopp 
i utländsk valuta har omräknats till SEK med balansdagens kurs. Finan­
siella instrument med rörlig ränta har beräknats med den ränta som 
förelåg på balansdagen. Skulder har inkluderats i den period när åter­
betalning tidigast kan krävas.
31 dec 2023
Löptidsanalys <6 mån 6–12 mån >12 mån
Skulder till kreditinstitut 133 248 35 771 364 125
Övriga kortfristiga räntebärande skulder – 18 700 –
Leverantörsskulder 17 095 – –
Checkräkningskredit 27 668 – –
Övriga kortfristiga skulder 41 906 98 103 –
Upplupen räntekostnad 1 168 – –
Övriga upplupna kostnader 56 905 – –
Totalt 277 991 152 573 364 125
31 dec 2022
Löptidsanalys <6 mån 6–12 mån >12 mån
Skulder till kreditinstitut – 692 593 169 000
Övriga kortfristiga räntebärande skulder – 24 900 –
Leverantörsskulder 61 632 – –
Checkräkningskredit 41 620 – –
Övriga kortfristiga skulder 57 680 14 005 3 200
Upplupen räntekostnad 1 544 – –
Övriga upplupna kostnader 63 237 – –
Totalt 225 714 731 498 172 200
Villkor och  
återbetalningstidpunkter Valuta  Förfall Ränta
Redovisat 
värde  
31 dec 2023
Skulder till kreditinstitut SEK 7 feb 2024 rörlig 71 394
Skulder till kreditinstitut SEK 30 juni 2024 rörlig 57 864
Skulder till kreditinstitut SEK 7 okt 2024 rörlig 24 817
Skulder till kreditinstitut SEK 31 okt 2024 rörlig 150 000
Skulder till kreditinstitut SEK 30 dec 2024 rörlig 3 500
Skulder till kreditinstitut SEK 31 dec 2026 fast 19 000
Skulder till kreditinstitut SEK 31 dec 2024 rörlig 5 280
Skulder till kreditinstitut SEK 22 dec 2026 rörlig 160 000
Övriga långfristiga räntebärande 
skulder SEK 30 dec 2026 rörlig 18 700 
Checkräkningskredit SEK – rörlig 27 668
538 224
•

===== SIDA 62 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
62
Årsredovisning 2023
NOT 20 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
31 dec 2023 31 dec 2022
Förutbetalda lokalhyror – –
Förutbetald leasingavgift – 15
Förutbetalda försäkringar 114 –
Förutbetalda lånekostnader – 1 239
Upplupna intäkter 7 170 2 499
Övriga förutbetalda kostnader 9 599 398
Utgående redovisat värde 16 883 4 151
NOT 21 Likvida medel
31 dec 2023 31 dec 2022
Kassamedel 238 932 174 521
Utgående redovisat värde 238 932 174 521
NOT 22 Koncernföretag
Andel kapital/röster, %
Företag, huvudsaklig aktivitet fastighetsutveckling 31 dec 2023 31 dec 2022
Aros Bostadsutveckling AB Moderföretag Moderföretag
 Aros Bostad Förvaltning AB 100 100
 Aros Bostad Invest AB 100 100
 Aros Garanti AB 100 –
  AOS Holding I AB 100 100
   Betan Utvecklings AB 100 100
  Saro Projekt AB 100 100
  Aros Hyresbostäder 100 100
  Targabågen AB 100 100
  Nockebyn Projekt Holding AB 100 100
   Nockebyn Projekt 2 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 20 AB 100 100
   Herrjärva Försäljnings AB 100 100
  Aros Bostadskapital 22 AB 100 100
   Brf Slottsparken i Bro 100 100
   Bro Mälarstrand 41 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 23 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 24 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 25 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 26 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 27 AB 80 80
   Edsviken Projekt AB 100 100
    Edsviken Fastighet Halsringen 1 AB 100 100
    Edsviken Fastighet Halsringen 4 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 28 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 29 AB 100 100
   Slakthusgränd Projekt 1 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 100 AB 100 100
  Aros Bostadskapital 101 AB 100 100
  Viggbyholm Utvecklings AB 100 100
   Viggbyholm 74:2 Stenhagen AB 100 100
   Bostadsrättsföreningen Viggby Ängar 1 100 100
   Bostadsrättsföreningen Viggby Ängar 2 100 100
   Bostadsrättsföreningen Viggby Ängar 3 100 100
    Bergahällen Bostäder i Åkersberg AB 100 100
   Bostadsrättsföreningen Viggby Ängar 4 100 100
 Aros Vallentuna AB 100 100
 Aros Femöringen Holding AB 100 100
   Aros Femöringen 2 AB 100 –
   Aros Femöringen 3 AB 100 –
 Rickomberga Holding AB 100 –
 Jumbo Holding AB 100 100
 Jumbo Andelsägare 1 AB 100 100
 Jumbo Andelsägare 2 AB 100 100
 Aros Ekerö Holding AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Ekerövallen Sjösidan 100 100
Andel kapital/röster, %
Företag, huvudsaklig aktivitet fastighetsutveckling 31 dec 2023 31 dec 2022
Moderföretag Moderföretag
 Aros Ordlistan Holding 2 AB 100 100
 Aros Åbyholm Holding AB 100 –
  Åbyholm Fastighets 2 AB 100 –
 Drabanten Holding AB 100 100
  Nynäshamn Drabanten Fastighets AB 100 100
 Eds Allé Holding AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Sjöstråket 100 100
  Bostadsrättsföreningen Sjöstråket 2 100 100
  Bostadsrättsföreningen Tellus C3 100 100
   Eds Allé Bostadsgaranti AB 100 100
 Ekerö Brygga Holding AB 100 – 
  Ekerö Brygga Fastighets AB 100 –
 Gällsta Holding AB 100 100
 Guldkaggen Holding AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Guldkaggen 100 100
 Guldkaggen 1 AB 100 100
 Kalkateljén Holding AB 100 100
  Kalkateljén Fastighets AB 100 100
 K­berga Holding AB 100 100
  Kungsberga Fastighets AB 100 100
 Lillängsvägen Holding AB 100 100
  Lillängsvägen Fastighets AB 100 100
 Ormsta Holding AB 100 100
  Ormsta Fastighets AB 100 100
 Parkvillorna Holding AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Parkvillorna i Rönninge 100 100
  Parkvillorna i Rönninge Holding AB 100 –
   Parkvillorna i Rönninge AB 100 –
 Rissne Gård Holding AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Ryttmästaren Rissne gård 100 100
 Rockstan Holding 1 AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Råcksta glimten 100 100
 Rockstan Holding 2 AB 100 100
 Sjövillan Holding AB 100 100
  Sjövillan Fastighets AB 100 100
 Solsätra Holding AB 100 100
 Södermalm Holding AB 100 –
  Södermalm Fastigheter AB 100 –
 Tyska Botten Holding AB 100 100
  Bostadsrättsföreningen Ceremonimästaren 100 100
   Tyska Botten Fastighets AB 100 100
 Mörby Villatomter Holding AB 100 100
  Mörby Villatomter Fastighets AB 100 100
•

===== SIDA 63 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
63
Årsredovisning 2023
NOT 23 Eget kapital
Aktiekapital och övriga 
tillskjutet kapital
Antal  
stamaktier 
Antal  
preferens ­
aktier
Aktie  ­ 
kapital
Övrigt  
tillskjutet 
kapital
Per den 1 januari 2022 37 920 147 5 544 789 869 1 017 797
Nyemission 9 942 470 2 953 161 258 516 748
Tvingande konvertibel 327 725
Per den 31 december 2022 47 862 617 8 497 950 1 127 1 862 270
Nyemission 6 045 409 0 121 7 840
Tvingande konvertibel 128 394
Per den 31 december 2023 53 908 026 8 497 950 1 248 1 998 504
Aktiekapital
Per den 31 december 2023 omfattade det registrerade aktiekapitalet 
53 908 026 stamaktier (47 862 617) och 8 497 950 preferensaktier 
(8 497 950). Kvotvärdet uppgick till 0,02 kr (0,02 kr). Innehavare av stam­
aktier är berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktie­
innehavet berättigar till en röst per aktie vid bolagsstämman. Innehavare 
av preferensaktier har företrädesrätt gentemot stamaktieägare till utdel­
ning. Innehavare av preferensaktierna berättigar till en tiondels röst vid 
bolagsstämman. Utdelning skall ske kvartalsvis på fastställda avstäm­
ningsdagar. Årlig preferensutdelning skall uppgå till 7,50 kronor per pre­
ferensaktie. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade 
för överlåtelse. Inga aktier innehas av bolaget eller dess dotterbolag. 
Övrigt tillskjutet kapital 
Övrigt tillskjutet kapital utgörs av kapital tillskjutet av företagets ägare, 
till exempel aktieägartillskott eller överkurs vid aktieteckning. Redovis­
ning av konvertibel beskrivs närmare i Not 17 Projektfastigheter.
NOT 24 Aktierelaterade ersättningar
Aros Bostad har ett utestående aktierelaterat incita mentsprogram som 
beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026. Options­
programmet riktar in sig till alla anställda i syfte att skapa förutsättningar 
för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattnings­
havare och övriga nyckelpersoner inom koncernen. De anställda har 
betalat verkligt värde för optionerna som har värderats genom prisätt­
ningsmodellen Black­Scholes. 
Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av Incita­
mentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor. 
Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra en 
utspädnings effekt om 0 procent.
Aros Bostads tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/2023 
förföll under året, ingen teckning skedde.
Optionsprogram 2023/2026
Antal optioner,  
styck
Utestående per den 1 januari 2023 –
Tilldelade under perioden 374 500
Förverkligade under perioden –
Inlösta under perioden –
Förfallna under perioden –
Utestående per den 31 december 2023 374 500
NOT 25 Långfristig upplåning
31 dec 2023 31 dec 2022
Förfallotidpunkt
1–5 år från balansdagen 347 700 169 000
Senare än 5 år från balansdagen – –
Totalt 347 700 169 000
NOT 26 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
31 dec 2023 31 dec 2022
Upplupna semesterlöner 5 263 5 155
Upplupna sociala avgifter 647 686
Upplupna räntekostnader 1 168 1 544
Förutbetalda intäkter 640 443
Upplupna projektkostnader 43 139 45 792
Övriga upplupna kostnader 7 217 11 162
Utgående redovisat värde 58 074 64 782
NOT 27 Avstämning finansiella skulder 
Förändringar av skulder hänförligt till finansieringsverksamheter 31 dec 2022 Upptagna lån Amortering 
Ej kassa  flödes­
påverkande 31 dec 2023
Långfristiga låneskulder 169 000 300 000 –140 000 – 329 000
Övriga långfristiga skulder – – – 18 700 18 700
Kortfristiga låneskulder 717 493 259 985 –229 389 –585 233 162 856
Totala skulder från finansieringsverksamheten 886 493 559 985 –369 389 –566 533 510 556
Förändringar av skulder hänförligt till finansieringsverksamheter 31 dec 2021 Upptagna lån Amortering 
Ej kassa  flödes­
påverkande 31 dec 2022
Långfristiga låneskulder 19 000 150 000 – – 169 000
Kortfristiga låneskulder 67 943 674 449 –24 900 – 717 493
Kortfristiga leasingskulder 861 – –861 – –
Totala skulder från finansieringsverksamheten 87 804 824 449 –25 761 – 886 493 
•

===== SIDA 64 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
64
Årsredovisning 2023
NOT 28 Transaktioner med närstående
Transaktioner med nyckelpersoner i ledande 
ställning i koncernen 2023 2022
Försäljning av varor/tjänster – –
Inköp av varor/tjänster 4 247 5 012
Övrigt – –
Fordran på balansdagen – –
Skuld på balansdagen – –
Transaktioner med intresseföretag och joint 
ventures 2023 2022
Försäljning av varor/tjänster  
(fakturerat arvode) 17 726 11 245
Inköp av varor/tjänster – –
Övrigt 21 963 368
Fordran på balansdagen 18 309 2 867
Skuld på balansdagen – –
Styrelseledamot Per Rutegård har genom PRP Management AB, ett 
bolag i vilket även styrelseordförande Johan A. Gustavsson är styrelse­
suppleant, fakturerat Bolaget 2 240 TSEK (2 200) för  konsulttjänster 
under perioden 1 januari till 31 december 2023. Styrelseledamot 
Samir Taha har under perioden 1 januari till 31 december 2023, genom 
Emiren AB, fakturerat Bolaget 1 017 (2 200) TSEK för konsulttjänster. 
Samir Tahas fru Pernilla Taha har fakturerat 890 TSEK (612) i konsult­
arvode under perioden.
Styrelseordförande Johan Gustavsson har genom Vencom AB  
fakturerat bolaget 100 TSEK (0) för konsulttjänster under perioden  
1 januari – 31 december 2023.
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna har inga andra transaktioner 
mellan styrelseledamöter eller andra närstående personer och koncern­
bolagen ägt rum under perioden 1 januari till 31 december 2023.
För information om ersättningar till ledande befattningshavare  
se not 8 Anställda och personalkostnader.
NOT 29 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Ställda säkerheter 31 dec 2023 31 dec 2022
Fastighetsinteckning 216 011 220 568
Företagsinteckning 10 000 10 000
Aktier i dotterbolag 775 608 127 165
Totalt 1 001 619 357 733
Eventualförpliktelser 31 dec 2023 31 dec 2022
Borgensförbindelse 464 060 100 000
Totalt 464 060 100 000
Koncernens ställda säkerheter uppgår till 1 001 619 TSEK (357 733) per 
den 31 december 2023. 
Koncernen har borgensåtaganden mot dotterföretag om totalt 
464 060 TSEK (100 000) per den 31 december 2023.
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 ingått 
avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och indirekt 
fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den preliminära 
köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393 000 TSEK. Avtalet är 
villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, 
vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Bolaget har även 
ingått ett borgensåtagande såsom för egen skuld avseende Aros Bostad 
Invest ABs förpliktelser enligt avtalet.
NOT 31 Rörelseförvärv
Den 31 januari 2024 offentliggjorde Aros Bostad ett rekommenderat 
uppköpserbjudande till aktieägarna i Besqab AB (publ) att överlåta 
samtliga aktier utgivna av Besqab till Aros Bostad, mot vederlag i form 
av nyemitterade stamaktier och preferensaktier av serie B i Aros Bostad. 
Den initiala acceptperioden för erbjudandet inledes den 20 februari 2024 
och löpte ut den 12 mars 2024 och utfallet visade att accepter från cirka 
96,6 procent av antal aktier och röster i Besqab. Således var fullföljan­
devillkoret om minst 90 procents anslutningsgrad uppfyllt och Aros 
Bostad beslutade om att fullfölja erbjudandet. Förvärvet genomfördes 
genom apportemission den 15 mars 2024. Aros Bostad har även förlängt 
acceptperioden till och med den 5 april 2024 vilket innebär att förvärv 
av ytterligare aktier kan ske tidigt under andra kvartalet 2024 innan 
en eventuellt tvångsinlösenprocess inleds. Koncernen avser redovisa 
innehav utan bestämmande inflytande till verkligt värde. Efter genomfört 
tvångsinlösenprocess är planen att inget innehav utan bestämmande 
inflytande ska finnas.
Aktieägarna i Besqab erbjuds 1,03880 nyemitterade stamaktier och 
0,06924 nyemitterade preferensaktier av serie B i Aros Bostad för varje 
befintlig aktie i Besqab. Vederlaget för de 96,6 procent av aktierna har 
beräknats till 1 453 mkr baserat på stängningskurs per aktie dagen före 
apportemissionen som skedde 15 mars 2024. Vederlaget bestod av 46 
447 116 st stamaktier samt 3 095 878 st preferensaktier. Transaktions­
kostnader inkluderande arvoden till finansiella och legala rådgivare samt 
revisorer uppgår till cirka 20 mkr och redovisas som Försäljnings­ och 
administrationskostnader i koncernens resultaträkning. Utöver transak­
tionskostnaderna medförde rörelseförvärvet inget kassautflöde.
Om förvärvet hade genomförts den 1 januari 2023 hade Besqabs 
bidrag till koncernens omsättning respektive nettoresultat uppgått till 
2 385 mkr respektive ­254 mkr utifrån information från Besqabs bok­
slutskommuniké för räkenskapsåret 2023.
Besqab är en ledande bostadsutvecklare i Storstockholm och Upp­
sala och genom samgåendet med Aros Bostad får den nya koncernen 
förstärkt marknadsposition och kunderbjudandet vilket gör det till en än 
mer relevant partner för kommuner, leverantörer och andra aktörer.
Vid tidpunkten för utfärdandet av dessa finansiella rapporter är redo­
visningen av rörelseförvärvet ofullständigt. Eftersom förvärvet skedde 
en kort tid innan dessa finansiella rapporters avgivande har ännu inte 
bokslutet som ligger till grund för förvärvsbalansräkningen slutförts. Det 
är därför inte möjligt att lämna uppgifter om faktiskt förvärvade nettotill­
gångar och goodwill/negativ goodwill. 
Det förekom inga rörelseförvärv under räkenskapsåret 2022.
NOT 30 Händelser efter balansdagen
Aros Bostad sålde den sista av 52 bostadsrätter i Ektorpsbacken, Nacka. 
Det Svanen certifierade projektet, som är byggt i trä, färdigställdes under 
2023.
I januari 2024 offentliggjorde Aros Bostad ett rekommenderat upp­
köpserbjudande till aktieägarna i Besqab att överlåta samtliga aktier 
utgivna av Besqab till Aros Bostad, mot vederlag i form av nyemitterade 
stamaktier och preferensaktier av serie B i Aros Bostad. Aros Bostad har, 
efter accept från Besqabs aktieägare, beslutat att fullfölja erbjudandet.
Tilltänkt koncernledning efter samgående mellan Aros Bostad och 
Besqab har presenterats. Koncernledningen, som kommer att bestå av 
medlemmar från respektive bolags befintliga ledningsgrupper, har en 
bred kompetens och gedigen samlad erfarenhet av bostadsutvecklings­
verksamhet.
•

===== SIDA 65 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
65
Årsredovisning 2023
TSEK Not 2023 2022
Nettoomsättning 31 787 63 800
Övriga rörelseintäkter 6 849 257
Rörelsens intäkter 38 636 64 057
Personalkostnader 2 –54 808 –47 764
Övriga externa kostnader 3,4,5 –37 699 –49 772
Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 11 –12 –143
Rörelsens kostnader –92 519 –97 679
Rörelseresultat –53 883 –33 622
Resultat från andelar i koncernföretag 6 –22 220 –61 680
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 33 436 19 662
Räntekostnader och liknande resultatposter 8 –3 378 –351
Resultat från finansiella poster 7 838 –42 369
Resultat efter finansiella poster –46 045 –75 991
Bokslutsdispositioner 9 20 415 –
Skatt på årets resultat 10 – –
Årets resultat –25 630 –75 991
Övrigt totalresultat – –
Årets totalresultat –25 630 –75 991
Moderföretagets resultaträkning
TSEK Not
31 dec 
2023
31 dec 
2022
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggnings tillgångar
Inventarier 11 – 12
Summa materiella anläggnings tillgångar – 12
Finansiella anläggnings tillgångar
Andelar i koncernföretag 12 650 662 653 053
Fordringar hos koncernföretag 706 407 235 496
Andelar i intresseföretag 13 10 823 9 013
Andra långfristiga värde pappersinnehav 14 490 520
Andra långfristiga fordringar 15 25 624 25 734
Summa finansiella anläggnings tillgångar 1 394 006 923 815
Summa anläggnings tillgångar 1 394 006 923 827
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 37 1 054
Fordringar hos koncernföretag 211 491 602 108
Fordringar hos intresseföretag 3 679 2 002
Övriga fordringar 51 575 53 286
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 25 472 32 979
Summa kortfristiga fordringar 292 254 691 429
Kassa och bank 1 252 13
Summa omsättnings tillgångar 293 506 691 442
SUMMA TILLGÅNGAR 1 687 512 1 615 269
Moderföretagets balansräkning
TSEK Not
31 dec 
2023
31 dec 
2022
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 
Bundet eget kapital
Aktiekapital 17 1 248 1 127
Summa bundet eget kapital 1 248 1 127
Fritt eget kapital
Överkursfond 2 025 655 1 862 335
Balanserade vinst eller förlust –440 687 –284 365
Årets resultat –25 630 –75 991
Summa fritt eget kapital 1 559 338 1 501 979
Summa eget kapital 1 560 586 1 503 106
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 2 088 1 763
Checkräkningskredit 18 27 668 41 620
Skulder till koncernföretag 47 985 37 120
Övriga skulder 39 974 19 013
Upplupna kostnader och  
förutbetalda intäkter 19 9 211 12 647
Summa skulder 126 926 112 163
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 687 512 1 615 269
•
•

===== SIDA 66 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
66
Årsredovisning 2023
Rapport över förändringar i moderföretagets egna kapital Moderföretagets rapport över kassaflöden
TSEK 2023 2022
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –53 883 –33 622
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 
 Avskrivningar 12 143
Nedskrivningar –22 440 –61 680
Erhållen ränta 319 421
Erlagd ränta –2 153 –351
Betald inkomstskatt – –
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital –78 145 –95 089
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 298 082 88 908
Förändring av rörelseskulder 10 643 –31 587
Pågående projekt – –
Kassaflöde från den löpande verksamheten 230 580 –37 768
Investeringsverksamheten
Förvärv av intresseföretag och joint ventures –2 000 –5 001
Förvärv av koncernföretag – –
Lån till koncernföretag –149 655 –80 576
Kassaflöde från investeringsverksamheten –151 655 –85 577
Finansieringsverksamheten
Nyemission – –
Nettoförändring checkräkningskredit –13 952 41 620
Utbetald utdelning –63 734 –41 586
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –77 686 34
Årets kassaflöde 1 239 –123 311
Likvida medel vid årets början 13 123 324
Likvida medel vid årets slut 1 252 13
TSEK
Bundet  
eget kapital  
Aktiekapital
Fritt  
eget kapital  
Balanserat 
resultat
Årets  
resultat Totalt
Ingående eget kapital 1 jan 2022 869 804 412 –28 506 776 775
Omföring resultat föregående år – –28 506 28 506 –
Årets resultat – – –75 991 –75 991
Årets övrigt totalresultat – – – –
Årets totalresultat – –28 506 –47 485 –75 991
Transaktioner med ägare:
Utdelning – –41 586 – –41 586
Avslutad nyemission 258 516 748 – 517 006
Kostnader för emission – –825 – –825
Tvingande konvertibel – 327 725 – 327 725
Summa transaktioner med ägare 258 802 063 – 802 321
Utgående eget kapital 31 dec 2022 1 127 1 577 969 –75 991 1 503 106
Ingående eget kapital 1 jan 2023 1 127 1 577 969 –75 991 1 503 106
Omföring resultat föregående år – –75 991 75 991 –
Årets resultat – –25 630 –25 630
Årets övrigt totalresultat – – – –
Årets totalresultat – –75 991 50 361 –25 630
Transaktioner med ägare:
Utdelning – –80 331 – –80 331
Avslutad nyemission 121 34 988 – 35 109
Kostnader för emission – –63 – –63
Tvingande konvertibel – 128 504 – 128 504
Inlösen konvertibel – –109 – –109
Summa transaktioner med ägare 121 82 989 – 83 110
Utgående eget kapital 31 dec 2023 1 248 1 584 969 –25 630 1 560 586
•
•

===== SIDA 67 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
67
Årsredovisning 2023
Moderföretagets noter
Moderföretaget
Not Sid
1 Redovisningsprinciper 68
2 Anställda och personalkostnader 68
3 Övriga externa kostnader 68
4 Arvode till revisorer 68
5 Leasingavtal 68
6 Resultat från andelar i koncernföretag 69
7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 69
8 Räntekostnader och liknande resultatposter 69
9 Bokslutsdispositioner 69
10 Skatt på årets resultat 69
11 Inventarier 69
12 Andelar i koncernföretag 69
13 Andelar i intresseföretag och joint ventures 69
14 Andra långfristiga värdepappersinnehav, moderföretaget 69
15 Andra långfristiga fordringar 70
16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 70
17 Eget kapital 70
18 Skulder till kreditinstitut 70
19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 70
20 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 70
21 Transaktioner med närstående 70
22 Förslag till vinstdisposition 71
23 Händelser efter balansdagen 71
•

===== SIDA 68 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
68
Årsredovisning 2023
NOT 1 Redovisningsprinciper, moderföretaget
Moderföretaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisnings­
lagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 
”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och 
moderföretagets redovisningsprinciper framgår nedan. 
De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderföretaget har 
tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderfö­
retagets finansiella rapporter, om inte annat anges.
Leasingavtal
I moderföretaget tillämpas undantaget i RFR 2 och samtliga leas ing­
avgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden.  
För leasingavtal som även innehåller icke­leasingkomponenter redovisas 
även dessa komponenter enligt förenklingsregeln som leasing avgifter.
Dotterföretag och intresseföretag samt joint ventures
Andelar i dotterföretag redovisas i moderföretaget enligt anskaffnings­
värdemetoden. Detta innebär att transaktionsutgifter inkluderas i det 
redovisade värdet för innehav i dotterföretag.
Finansiella instrument
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, 
tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moder­
bolaget som juridisk person. Moderföretaget tillämpar anskaffningsvär­
demetoden i enlighet med ÅRL.
I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till 
anskaffningsvärde och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta 
värdets princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade kredit­
förluster enligt IFRS 9 avseende tillgångar som är skuldinstrument. För 
övriga finansiella tillgångar baseras nedskrivning på marknadsvärden.
Koncernbidrag och aktieägartillskott
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdis­
position i enlighet med alternativregeln. Aktieägartillskott förs direkt mot 
eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, 
i den mån nedskrivning ej erfordras.
NOT 3 Övriga externa kostnader, moderföretaget
2023 2022
Lokalhyra 4 015 3 016
Konsultkostnader 18 681 25 452
Övriga kostnader 15 004 21 304
Totalt 37 699 49 772
NOT 4 Arvode till revisorer, moderföretaget
Ernst & Young AB 2023 2022
Revisionsuppdraget 4 752 3 431
Annan revisionsverksamhet 25 48
Skatterådgivning – –
Övriga tjänster 269 1 567
Totalt 5 046 5 045
NOT 5 Leasingavtal, moderföretaget
Leasingavgifter hänförliga till icke ­uppsägnings ­
bara leasingavtal:
2023 2022
Inom ett år 4 454 5 520
Mellan ett år och fem år 14 167 –
Senare än fem år – –
Totalt 18 620 5 520
Under året kostnadsförda leasingavgifter uppgår till 5 492 TSEK (4 174).
NOT 2  Anställda och personalkostnader, moderföretaget
2023 2022
Medelantal  
anställda
Antal  
anställda
varav  
kvinnor, %
Antal  
anställda
varav  
kvinnor, %
Moderföretaget 34 64 29 60
Totalt 34 64 29 60
Löner och andra ersättningar, pensionskostnader samt  
sociala kostnader till styrelse och ledande befattningshavare  
samt övriga anställda
2023 2022
Moderföretaget
Löner  
och andra 
ersättningar
Sociala  
kostnader
Löner  
och andra 
ersättningar
Sociala  
kostnader
Styrelse och  
ledande befattnings ­
havare 16 033 5 142 14 157 4 531
pensions­
kostnader 3 046 3 855
Övriga anställda 19 816 6 425 12 317 5 015
pensions­
kostnader 2 354 1 897
Totalt 35 849 16 967 26 474 15 298
varav pensions ­
kostnader 5 400 5 752
Pensioner
I moderföretaget finns endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Moder­
företagets sammantagna kostnad för avgiftsbestämda pensionsplaner 
uppgick till 5 400 TSEK (5 752).•

===== SIDA 69 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
69
Årsredovisning 2023
NOT 7  Övriga ränteintäkter och liknande  
resultatposter, moderföretaget
2023 2022
Koncernintern ränteintäkt 33 117 19 646
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 319 17
Totalt 33 436 19 662
NOT 8  Räntekostnader och liknande resultatposter, 
moderföretaget
2023 2022
Nedskrivning av övriga värdepappersinnehav –220 –
Räntekostnader till koncernföretag –1 005 –
Övriga räntekostnader och liknande resultat ­
poster –2 152 – 351
Totalt –3 378 –3531
NOT 10 Skatt på årets resultat, moderföretaget
2023 2022
Aktuell skatt – –
Justering avseende tidigare år – –
Förändring av uppskjuten skatt avseende  
temporära skillnader – –
Förändring av uppskjuten skattefordran avse ­
ende underskottsavdrag – –
Redovisad skatt – –
Avstämning av effektiv skattesats 2023 2022
Resultat före skatt –25 630 –75 991
Skatt enligt gällande skattesats för moderfö ­
retaget 20,6% 5 280 15 654
Skatt avseende ej redovisad uppskjuten 
skattefordran –599 –2 826
Ej avdragsgilla kostnader –4 683 –12 828
Ej skattepliktiga intäkter 2 –
Skatt hänförlig till tidigare år – –
Redovisad skatt – –
Effektiv skattesats, % 0 0
Upplysningar om uppskjuten skattefordran och skatteskuld
Det finns skattemässiga underskottsavdrag för vilka uppskjutna 
skatte fordringar inte har redovisats i balansräkningen uppgående till 
13 135 TSEK (12 536). Uppskjutna skattefordringar har inte redovisats  
för dessa poster, då det inte är sannolikt att koncernen kommer att 
utnyttja dem för avräkning mot framtida beskattningsbara vinster.
NOT 11 Inventarier, moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 1 198 1 198
Årets anskaffningar – –
Försäljningar/utrangeringar – –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 198 1 198
Ingående ackumulerade avskrivningar –1 186 –1 043
Årets avskrivningar –12 –143
Försäljningar/utrangeringar – –
Utgående ackumulerade avskrivningar –1 198 –1 186
Utgående redovisat värde – 12
NOT 12 Andelar i koncernföretag, moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 653 053 62 227
Tillskott till dotterföretag 19 800 334 140
Nedskrivningar av andelar i dotterföretag –22 220 –61 680
Årets anskaffningar 30 318 367
Försäljningar – –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 650 662 653 053
Utgående redovisat värde 650 662 653 053
NOT 13  Andelar i intresseföretag och joint ventures, 
moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående anskaffningsvärden 9 013 4 013
Tillskott till intresseföretag och joint ventures 2 000 5 000
Årets anskaffningar – –
Försäljningar/utrangeringar – –
Årets nedskrivningar –190 –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 10 823 9 013
Utgående redovisat värde 10 823 9 013
NOT 14  Andra långfristiga värdepappersinnehav,  
moderföretag  et
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 520 520
Årets nedskrivningar –30 –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 490 520
NOT 6 Resultat från andelar i koncernföretag
2023 2022
Nedskrivning av koncernföretag –22 220 –61 680
Totalt –22 220 –61 680
Det redovisade värdet översteg återvinningsvärdet avseende ett koncern­
innehav. Därav har nedskrivning enligt IAS 36 gjorts.
NOT 9 Bokslutsdispositioner
2023 2022
Erhållna koncernbidrag 20 415 –
Totalt 20 415 –
•

===== SIDA 70 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
70
Årsredovisning 2023
NOT 18 Skulder till kreditinstitut, moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Checkräkningskredit 27 668 41 620
Totalt 27 668 41 620
Beviljad checkräkningskredit 60 000 60 000
NOT 19  Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter, 
moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Upplupna semesterlöner 1 405 1 507
Upplupna sociala avgifter 3 073 3 019
Upplupna inköpta tjänster 4 607 7 063
Övriga poster 125 1 058
Totalt 9 211 12 647
NOT 20  Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, 
moderföretaget
Ställda säkerheter 31 dec 2023 31 dec 2022
Företagsinteckning 10 000 10 000
Totalt 10 000 10 000
Eventualförpliktelser 31 dec 2023 31 dec 2022
Borgensförbindelse 671 844 717 848
Totalt 671 844 717 848
Moderföretagets ställda säkerheter i form av företagsinteckningar upp­
går till 10 000 TSEK per 31 december 2023, jämfört med 10 000 TSEK 
per 31 december 2022. Aros Bostadsutveckling AB har borgensåtag­
anden för koncern­ och intresseföretag samt joint ventures om totalt 
671 844 TSEK per den 31 december 2023 jämfört med 717 848 TSEK 
per 31 december 2022.
Aros Bostadsutveckling AB är från tid till annan inblandad i diverse 
processer och juridiska förfaranden som har uppstått genom den 
normala affärsverksamheten. Dessa anspråk relaterar till, men är inte 
begränsade till, koncernens affärspraxis, personalfrågor och skatte frågor. 
Vad gäller frågor som inte kräver några avsättningar anser koncernen, 
med utgångspunkt från information som för närvarande finns tillgänglig, 
att dessa inte kommer att ha någon betydande negativ effekt på koncer­
nens finansiella resultat.
NOT 21  Transaktioner med närstående,  
moderföretaget
Transaktioner med dotterbolag 2023 2022
Försäljning av varor/tjänster 3 928 4 798
Inköp av varor/tjänster – –
Övrigt 2 520 6 941
Fordran på balansdagen 917 898 602 108
Skuld på balansdagen 47 985 37 120
Transaktioner med intresseföretag och joint 
ventures 2023 2022
Försäljning av varor/tjänster 17 726 11 245
Inköp av varor/tjänster – –
Övrigt 4 064 94
Fordran på balansdagen 3 679 2 002
Skuld på balansdagen – –
Övrigt i ovanstående avser vidarefakturerade kostnader.
För information om ersättningar till ledande befattningshavare se 
koncernens not 8 Anställda och personalkostnader.
För övriga transaktioner med närstående hänvisas till not 28 i koncern­
redovisningen.
NOT 16  Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter, 
moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Förutbetalda hyror – –
Förutbetalda försäkringar 114 –
Förutbetalda leasingavgifter – 15
Upplupna intäkter 23 858 33 024
Övriga förutbetalda kostnader 1 499 –60
Totalt 25 472 32 979
NOT 17 Eget kapital, moderföretaget
Per den 31 december 2023 består aktiekapitalet av 1 248 121  kronor  
(1 127 211) fördelat på 53 908 026 stamaktier (47 862 617) och  
8 497 950 preferensaktier (8 497 950). Stamaktierna berättigar till röst­
rätt med en röst per aktie och varje preferensaktie berättigar till en tion­
dels röst per aktie. Aktierna utgivna av bolaget är denominerade i kronor 
och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kronor. Se även upplysningar i 
koncernens not 23 Eget kapital. Aktieägarna har under året lämnat ovill­
korat aktieägartillskott som uppgår till 0 TSEK (0).
NOT 15 Andra långfristiga fordringar, moderföretaget
31 dec 2023 31 dec 2022
Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 25 734 25 734
Årets nedskrivningar –110 –
Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25 624 25 734
•

===== SIDA 71 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
> Finansiell information
 Segmentsredovisning
 Finansiella rapporter
  Förvaltningsberättelse
  Koncernen rapport  
över totalresultat
  Koncernens rapport  
över finansiell ställning
  Koncernens rapport  
över förändring i eget kapital
  Koncernens rapport  
över kassaflöden
  Koncernens noter
  Moderföretagets resultaträkning
  Moderföretagets balansräkning
  Rapport över förändringar  
i moderföretagets egna kapital
  Moderföretagets rapport över 
kassaflöden
  Moderföretagets noter
Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
71
Årsredovisning 2023
NOT 22 Förslag till vinstdisposition, moderföretaget
Förslag till vinstdisposition
Styrelsen föreslår till årsstämman den 3 juni 2024 att utdelning på 
preferensaktier B ska lämnas kvartalsvis, med 1,875 kronor (1,875) per 
preferensaktie, högst 7,50 kronor. På grund av tekniska begränsningar 
hos Euroclear Sweden AB föreslås att kvartalsvis utdelning varannan 
gång uppgår till 1,87 kronor och varannan gång till 1,88 kronor. Avstäm­
ningsdag och datum för utbetalning av utdelning fastställs vid års­
stämman 2024. Utdelning till innehavare av preferens aktier uppgår till 
63 734 625 kronor baserat på 8 497 950 utestående preferensaktier per 
31 december 2023. I samband med förvärv av Besqab kommer ytterli­
gare preferensaktier att emitteras. 
Ingen utdelning föreslås lämnas för stamaktier.
Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, SEK
Balanserat resultat –440 686 734
Överkursfond 2 025 654 658
Årets resultat –25 629 894
Fria vinstmedel 1 559 338 030
Disponeras så att
till stamaktieägarna utdelas (0 kronor per aktie) –
till preferensaktieägarna utdelas (7,50 kronor per aktie) 63 734 625
i ny räkning överföres 1 495 603 406
Totalt 1 559 338 030
Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsregeln i 17 kap 
aktiebolagslagen enligt följande redogörelse: Bolaget har en stark finan­
siell ställning per den 31 december 2023 vilket ger utrymme för före­
slagen utdelning. Styrelsens förslag till utdelning har skett med hänsyn 
till de krav som verksamhetens art, omfattning och risk ställer moderfö­
retaget och koncernens egna kapital, samt med hänsyn till bolagets 
konsolideringsbehov, framtida expansionsplaner, likviditet och ställning 
i övrigt. Utdelningen bedöms inte innebära en försvagning av bolagets 
framtida förmåga att fullgöra sina förpliktelser. Vad  beträffar bolagets 
resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande  räkningar med 
tillhörande noter.
NOT 23 Händelser efter balansdagen, moderföretaget
För händelser efter balansdagen hänvisas till koncernens not 30  
Händelser efter balansdagen. 
•

===== SIDA 72 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
> Styrelsens och VDs undertecknade
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
72
Årsredovisning 2023
Stockholm den 12 april 2024
Per Rutegård
Styrelseordförande
Joakim Alm
Styrelseledamot
Hanna Bilir
Styrelseledamot
Ossian Ekdahl 
Styrelseledamot
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Ylva Lagesson
Styrelseledamot
Jörgen Lundgren
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den 12 april 2024
Ernst & Young AB
Fredric Hävrén
Auktoriserad Revisor

===== SIDA 73 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs undertecknade
> Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
73
Årsredovisning 2023
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Aros Bostadsutveckling AB, org.nr 556699–1088
Rapport om årsredovisningen och  
koncern redovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis ­
ningen för Aros Bostadsutveckling AB för år 2023. Bolagets års­
redovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 40–72 i detta 
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet 
med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden 
rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 
31 dec ember 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för 
året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprät ­
tats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga 
avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per 
den 31 december 2023 och av dess finansiella resultat och kassaflöde 
för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS 
Redovisningsstandarder), såsom de antagits av EU, och årsredovis ­
ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisning ­
ens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer rapport över 
totalresultat och rapport över finansiell ställning för koncernen samt 
resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Audi ­
ting (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa 
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är 
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar 
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Annan information än årsredovisningen och  
koncern redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis ­
ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–39 och 
sidorna 75­81. Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis ­
ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande 
med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo ­
visningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras 
ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är 
oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid 
denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat 
under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar 
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna infor ­
mation, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en 
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget 
att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för 
att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att  
de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller 
koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder såsom 
de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar 
även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för 
att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte 
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen 
ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen 
av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när 
så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att 
fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. 
Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och 
verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med 
verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra 
något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovis ­
ningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några 
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller 
misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra 
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed 
i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en 
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller 
misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans 
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som använda ­
re fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt 
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela 
revisionen. Dessutom:
 • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter 
i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag, utformar och utför gransknings­
åtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions­
bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en  
grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig 
felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig 
felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan inne­
fatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, 
felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll.
 • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll 
som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings­
åtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men 
inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen.

===== SIDA 74 =====

Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs undertecknade
> Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
74
Årsredovisning 2023
Revisionsberättelse, forts.
 • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används 
och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens upp ­
skattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.
 • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande 
direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet 
av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en 
slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns 
någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser 
eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets 
förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det 
finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen 
fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om 
den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar 
är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och 
koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisions­
bevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. 
Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag 
inte längre kan fortsätta verksamheten.
 • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och 
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, där ­
ibland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncern ­
redovisningen återger de underliggande transaktionerna och 
händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
 • inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis av­
seende den finansiella informationen för enheterna eller affärs­
aktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende 
koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och 
utförande av koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra 
uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade 
omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också 
informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däri ­
bland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som  
vi identifierat.
Rapport om andra krav enligt lagar och  
andra författningar 
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk­
törens förvaltning av Aros Bostadsutveckling AB för år 2023 samt  
av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget 
i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verk ­
ställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar 
enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är 
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god 
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar 
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning 
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är 
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens 
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moder­
bolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet 
och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen 
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fort­
löpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och 
att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, 
medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i 
övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören 
ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och 
anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för 
att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och 
för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt 
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med 
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot 
eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
 • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse 
som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
 • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredo ­
visningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är 
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt 
med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti 
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda 
ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner 
av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder 
vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ ­
ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och 
förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig 
främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk ­
ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning 
med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi foku ­
serar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden 
som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser 
skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och 
prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra 
förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. 
Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens mo ­
tiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna 
bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen.
Stockholm den 12 april 2024
Ernst & Young AB
Fredric Hävrén
Auktoriserad revisor

===== SIDA 75 =====

75
Årsredovisning 2023
INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
Projektportfölj
Projektportfölj per den 31 december 2023
Namn Kommun
Aros  
Bostads
andel, % 1)
Fond /  
Joint Venture  
/Egen Regi
Ljus  
BTA,
kvm
Antal 
bygg­ 
rätter
Mark­
anvisning
Detaljplan  
för bostäder  
vid förvärv
Aktuell  
status 
detaljplan 
Bygg ­ 
start
Est. 
första  
inflytt
Produktionsstartade projekt
1 T2 Fabriksparken Sundbyberg 52 Joint Venture 2) 8 995 99 Nej Laga kraft Laga kraft Q3 2021 Q1 2023
2 Invernesshöjden etapp 2 Danderyd 20 Aros Bostad IV 12 987 153 Nej Antagen Laga kraft Q3 2021 Q2 2024
3 Ekerövallen etapp 2 Ekerö 100 Egen regi 2 985 21 Ja Laga kraft Laga kraft Q2 2022 Q3 2023
4 Viggby Ängar etapp 2 Täby 100 Egen regi 5 065 46 Nej Planbesked Laga kraft Q2 2022 Q2 2024
5 Tallbacken småhus Södra Huddinge 51 Joint Venture 3) 2 160 15 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2022 Q2 2024
6 Slottsparken Bro Upplands­Bro 100 Egen regi 5 250 39 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2022 Q3 2023
7 T1 Fabriksparken Sundbyberg 52 Joint Venture 2) 8 548 92 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2022 Q4 2023
8 Tallbacken flerbostäder Huddinge 10 Aros Bostad IV 3) 10 924 156 Nej Laga kraft Laga kraft Q4 2022 Q1 2025
9 Femöringen Järva Krog Solna 100 Egen regi 15 632 213 Nej Laga kraft Laga kraft Q1 2023        2025
10 Invernesshöjden etapp 3 Danderyd 20 Aros Bostad IV 12 278 170 Nej Antagen Laga kraft Q2 2023        2026
11 Ekerövallen etapp 3 Ekerö 100 Egen regi 3 194 22 Ja Laga kraft Laga kraft Q3 2023  Q1 2025
12 Ceremonimästaren Stockholm 100 Egen regi 3 269 20 Ja Laga kraft Laga kraft Q3 2023  Q1 2025
13 Hildurs trädgårdar Uppsala 50 Joint Venture 4) 4 250 25 Nej Planbesked Laga kraft Q3 2023 Q2 2025
14 Viggby Ängar etapp 3 Täby 100 Egen regi 7 724 111 Nej Planbesked Laga kraft Q4 2023        2025
Summa 103 364 1 182
Projekt under utveckling
15 Blåslampan Sundbyberg 100 Egen regi 15 000 180 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2024        2026
16 Viggby Ängar brf 4 Täby 100 Egen regi 2 400 15 Nej Planbesked Laga kraft Q3 2024        2025
17 Brobyholm Strängnäs 100 Egen regi 3 000 20 Nej Laga kraft Laga kraft Q3 2024        2025
18 Tallbacken småhus Norra Huddinge 51 Joint Venture 3) 3 600 20 Nej Laga kraft Laga kraft Q3 2024        2025
19 Ormsta Vallentuna 100 Egen regi 11 670 70 Nej Laga kraft Laga kraft Q3 2024        2026
20 Invernesshöjden etapp 4 Danderyd 20 Aros Bostad IV 3 600 65 Nej Antagen Laga kraft Q4 2024        2026
21 Hägernäs Strand etapp 1 Täby 100 Egen regi 5 500 100 Nej Planbesked Samråd Q4 2024        2026
22 Fransyskan Stockholm 100 Egen regi 12 000 130 Ja Laga kraft Laga kraft Q4 2024        2027
23 Persikan Stockholm 100 Egen regi 9 480 110 Ja Laga kraft Laga kraft Q4 2024        2027
24 Åbyholm Radhus Vallentuna 100 Egen regi 2 100 15 Ja Laga kraft Laga kraft Q4 2024        2026
25 Ryttmästaren Sundbyberg 100 Egen regi 1 400 10 Ja Laga kraft Laga kraft Q4 2024        2026
26 Eds Allé 2 Upplands Väsby 100 Egen regi 2 100 15 Nej Laga kraft Laga kraft Q1 2025        2026
27 Glimten Stockholm 100 Egen regi 3 540 20 Nej Laga kraft Laga kraft Q1 2025        2026
28 Bällinge II etapp 1 Uppsala 50 Joint Venture 5) 15 000 100 Nej Planbesked Samråd Q1 2025 2026
29 Guldkaggen Gotland 100 Egen regi 1 330 20 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2025        2026
30 Kalkateljén Södertälje 100 Egen regi 960 10 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2025        2026
31 Sjövillan Södertälje 100 Egen regi 3 090 30 Nej Laga kraft Laga kraft Q2 2025        2026
32 Eds Allé 3 Upplands Väsby 100 Egen regi 2 050 15 Nej Laga kraft Laga kraft Q3 2025        2026
33 Ängsbotten Stockholm 10 Joint Venture 6) 9 600 130 Ja Planbesked Planbesked        2025 2026
34 Eneby Torg Danderyd 100 Egen regi 13 100 150 Nej Ingen plan Planstartad        2025 2026
>>
 Projekt har sålts som hyresrättsfastighet.
>

===== SIDA 76 =====

76
Årsredovisning 2023
INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
35 Vallentuna etapp 1 Vallentuna 100 Egen regi 13  750 150 Nej Översiktsplan Planbesked        2025 2027
36 Hägernäs Strand etapp 2 Täby 100 Egen regi 9 000 100 Nej Planbesked Samråd        2025 2027
37 Bälinge I Uppsala 100 Egen regi 8 500 60 Nej Planbesked Samråd        2025 2027
38 Mörby villatomter Ekerö 100 Egen regi 2 750 20 Nej Förstudie Planavtal    2025 2027
39 Mariehovsviken Mariefred Strängnäs 100 Egen regi 12 600 135 Nej Samråd Samråd        2025 2027
40 Gunsta Uppsala 100 Egen regi 14 680 95 Ja Granskning Granskning        2025 2027
41 Ekerö Brygga Ekerö 100 Egen regi 7 400 50 Nej Planbesked Planbesked        2025 2027
42 Pampas Eklund etapp 1 Solna 100 Egen regi 17 500 150 Nej Planbesked Samråd        2025 2028
43 Bällinge II etapp 2 Uppsala 50 Joint Venture 5) 15 000 100 Nej Planbesked Samråd    2026 2027
44 Kungsberga Ekerö 100 Egen regi 4 300 50 Nej Samråd Samråd    2026 2028
45 Lillängsvägen Haninge 100 Egen regi 9 970 65 Nej Planprogram Planprogram    2026 2028
46 Solsätra Haninge 100 Egen regi 7 700 50 Nej Planprogram Planavtal    2026 2028
47 Vallentuna etapp 2 Vallentuna 100 Egen regi 27 500 300 Nej Översiktsplan Planbesked        2026 2028
48 Liljeholmen Stockholm 100 Egen regi 36 520 350 Nej Samråd Samråd        2026 2029
49 Farsta Strand Stockholm 100 Egen regi 7 500 80 Ja Planstartad Planstartad    2026 2028
50 Hägernäs Strand etapp 3 Täby 100 Egen regi 6 100 100 Nej Planbesked Samråd        2026 2028
51 Timmerhuggaren Mörby Danderyd 100 Egen regi 27 000 375 Nej Ingen plan Översiktsplan    2026 2029
52 Pampas Eklund etapp 2 Solna 100 Egen regi 13 750 200 Nej Planbesked Samråd        2026 2029
53 Edsviken Sollentuna 80 Joint Venture 7) 4 500 50 Nej Planbesked Planbesked    2027 2028
54 Årstafältet Stockholm 100 Egen regi 8 000 90 Ja Planbesked Samråd    2027 2028
55 Slakthusområdet III Stockholm 100 Egen regi 10 000 95 Ja Planbesked Samråd    2027 2028
56 Väsjön Sollentuna 100 Egen regi 4 270 25 Ja Planprogram Planprogram        2027 2029
57 Tunadalen Bromma Stockholm 100 Egen regi 4 000 40 Ja Översiktsplan Planbesked        2027 2029
58 Vallentuna etapp 3 Vallentuna 100 Egen regi 13  750 150 Nej Översiktsplan Planbesked        2027 2029
59 Pampas Eklund etapp 3 Solna 100 Egen regi 13 750 200 Nej Planbesked Samråd        2027 2030
60 Förmannen Ella Gård Täby 20 Aros Bostad IV 40 000 500 Nej Planbesked Planbesked    2027 2030
61 Norra Djurgårdstaden Stockholm 100 Egen regi 14 700 150 Ja Granskning Samråd        2029 2031
SUMMA SAMTLIGA PROJEKT 578 374 6 137
1) Aros Bostads andel av vinst från projekt i fond Aros Bostad IV uppgår till 20 procent, ägandet i motsvarande projekt uppgår till cirka fem procent.
2) Joint Venture med Varma.
3) Joint Venture med Frentab.
4) Joint Venture med Stams Fastigheter och Tsering Capital. 
5) Joint Venture med Profura Fastigheter.
6) Joint Venture med Revcap. 
7) Joint Venture med Veidekke Entreprenad. 
>> Informationen om projektportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt. Projekt kan komma att delas upp i flera etapper med olika byggstart.  
Till följd av utformning av detaljplaner, myndighets  beslut och marknads  utveckling samt att flera av projekten är i en planeringsfas kan planen för respektive projekt komma att förändras.
Namn Kommun
Aros  
Bostads
andel, % 1)
Fond /  
Joint Venture  
/Egen Regi
Ljus  
BTA,
kvm
Antal 
bygg­ 
rätter
Mark­
anvisning
Detaljplan  
för bostäder  
vid förvärv
Aktuell  
status 
detaljplan 
Bygg ­ 
start
Est. 
första  
inflytt
Projekt under utveckling, forts.
>>
>

===== SIDA 77 =====

77
Årsredovisning 2023
INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
Per Rutegård  
(1972) 3)
Joakim Alm  
(1961) 1)
Hanna Bilir  
(1983) 2)
Ossian Ekdahl  
(1961) 2)
Johan A. Gustavsson  
(1963) 1)
Ylva Lageson   
(född 1971) 2)
Jörgen Lundgren  
(1967) 2)
Samir Taha  
(1970) 3)
Funktion Grundare och styrelse ­
ordförande  
ledamot sedan 2006, 
ordförande sedan 2023
Styrelseledamot 
sedan 2022
Styrelseledamot 
sedan 2021
Styrelseledamot 
sedan 2023
Grundare och styrelse ­
ledamot 
sedan 2006
Styrelseledamot 
sedan 2018
Styrelseledamot  
sedan 2019
Grundare och styrelse­
ledamot 
sedan 2006
Utbildning Högskoleexamen i 
ekonomi (civil ekonom) vid 
Vrije Universitet i Bryssel. 
Ekonomistudier vid  
Uppsala universitet. 
Kandidatexamen 
(Bachelor of Arts) 
European Studies, med 
inriktning på ekonomi och 
tyska från Kings College 
London.
Civilekonom och eko­
nomie licentiat från 
Handelshögskolan i 
Stockholm.
Civilekonom från 
Handels högskolan 
i Stockholm.
Civilingenjör  
från Luleå tekniska 
universitet.
Civilekonom  
från Mittuniversitet.
Ekonomiexamen från 
Uppsala universitet samt 
diplomerad Planner från 
RMI Berghs. 
Övrigt Per Rutegård har mång­
årig erfarenhet från fastig­
hets och finansbranschen. 
Han är bland annat med­
grundare av Aros Bostad 
och styrelseord förande i 
Revelop AB, Mine Storage 
International AB och 
Vidden Bostad AB.
Joakim Alm har omfat­
tande erfarenhet inom 
fastighets­ och finans­
branschen och är bland 
annat grundare, VD,  
styrelseledamot till­
lika majoritetsägare av 
koncernen ALM Equity. 
Joakim är även styrelse­
ledamot i Svenska Nytto­
bostäder AB, Klövern AB,  
Kakel Max AB och  
3E Property AB. 
Hanna Bilir har över 15 års 
erfarenhet av strategisk 
och finansiell kommuni­
kation. Hanna är delägare 
på Brunswick Group och 
leder firmans europeiska 
TMT (Technology, Media 
och Telecoms) team. 
Hanna är även styrelse­
ledamot i New Property 
Group.
Ordförande i Internatio­
nella Kommittén inom 
StyrelseAkademien. 
Anställd på Första 
AP­fonden 1999 – 2023 
i flera olika befatt­
ningar, senast som chef 
avseende Ägaransvar. 
Ledamot respektive 
ordförande i AP­fonder­
nas Etikråd under 2007 
– 2022 samt ordförande, 
respektive styrelsele­
damot, i Institutionella 
Ägares Förenings (IÄF) 
vid flertalet tillfällen 
sedan 2003.
Johan A. Gustavsson  
är medgrundare till  
Aros Bostad och grundare 
samt ordförande i Vencom 
Group, Albator och 
närstående bolag. Johan 
är även medgrundare och 
styrelse led amot i Artificial 
Solutions. Tidigare upp­
drag utgörs bland annat 
av ord förande i Hop Lun 
International Ltd samt 
Naturkompaniet AB.
Ylva Lageson har en lång 
och gedigen erfarenhet 
från bygg­ och fastighets­
branschen bland annat 
som vice Sverige chef 
för NCC Building, EVP 
med ansvar för  strategi 
och utveckling för 
NCC AB, samt VD för 
 Nobelhuset AB. 
Jörgen Lundgren har 
en bred erfarenhet från 
såväl fastighetssektorn 
som finanssektorn, 
bland annat som VD 
för Annehem Fastig­
heter AB, VD för Solna­
berg Property AB (publ), 
VD för Norrporten samt 
ledande befattningar 
på Nordea och Danske 
Bank. Jörgen är även 
styrelseordförande för 
Hedern Fastigheter AB 
samt VD för noterade 
bolaget Nordic LEVEL 
Group AB.
Samir Taha har mångårig 
erfarenhet av fastighets­
branschen, primärt inom 
områdena projektutveck­
ling och transaktion. Han 
är en av grundarna av 
Aros Bostad. Samir har 
tidigare erfarenhet från 
reklam­ och kommuni­
kationsbranschen och är 
idag aktiv som privatin­
vesterare inom tech­ och 
PropTech, som partner 
och Senior Adviser för 
investeringsplattformen 
PropTech Farm samt är 
styrelseordförande i de 
noterade bolagen Nordic 
LEVEL Group AB samt 
Awardit AB.
Aktie­
innehav
Stamaktier 
Preferensaktier
4 763 689
51 356
Stamaktier 
Preferensaktier
14 516 380 
2 263 161
Stamaktier 6 000 Stamaktier 1 000 Stamaktier 
Preferensaktier
7 377 134
62 324
Stamaktier 4 500 Stamaktier 30 200 Stamaktier 
Preferensaktier
6 171 000
80 000
1)  Oberoende  i förhållande till bolaget och dess ledning. Beroende i förhållande till större aktieägare. 
2)  Oberoende  i förhållande till bolaget och dess ledning. Oberoende i förhållande till större aktieägare. 
3)  Beroende  i förhållande till bolaget och dess ledning. Beroende i förhållande till större aktieägare
Styrelse
Uppgifter avseende styrelseuppdrag och aktieinnehav avser förhållandena den 31 december 2023, om annat ej anges.  
 
I kallelse till extra bolagsstämma den 16 april föreslår valberedningen nyval av Olle Nordström, Sara Mindus, 
Zdravko Markovski, Andreas Philipson och Alexander Alm­Pandeya till styrelseledamöter. Det noteras att Johan 
A. Gustafson, Samir Taha och Per Rutegård kvarstår som styrelseledamöter och att Per Rutegård kvarstår som 
styrelseordförande. 
>

===== SIDA 78 =====

78
Årsredovisning 2023
INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
Ledning
Magnus Andersson  
(1972)
Daniel Bergström  
(1986)
Hanna Bodbacka  
(1981)
Emmy Fredenklo 
(1992) 
Anna Jepson  
(1983)
David Johansson   
(1972)
Funktion VD CIO Hållbarhetschef Chefsjurist CFO COO
Utbildning Civilingenjör väg­ och 
vattenbyggnad från Luleå 
Tekniska Universitet och 
civilekonom med inrikt­
ning finansiering från 
Stockholms Universitet, 
samt kompletterande 
ledarskapsutbildning från 
IMD i Lausanne, Schweiz.
Byggnadsingenjörs­
studier vid Kungliga 
Tekniska Högskolan och 
Nackademin.
Kandidatexamen  
i konstvetenskap från 
Uppsala Universitet.
Juristexamen från  
Stockholms Universitet.
Civilekonom från Han­
delshögskolan i Stock­
holm och civilingenjör 
från Kungliga Tekniska 
Högskolan.
Civilingenjör väg­ och 
vattenbyggnad från 
Kungliga Tekniska Hög­
skolan samt Executive 
Management Program 
IFL, Handelshögskolan 
i Stockholm.
Övrigt VD i Aros Bostad sedan 
2017. Magnus Anders­
son har lång erfarenhet 
från bygg­ och fastig­
hetsbranschen genom 
JM, Skanska och Oscar 
Properties, bland annat 
som VD för Skanskas 
bostadsutvecklingsverk ­
samhet i Storbritannien 
och COO för Oscar 
Properties.
Finans­ och transaktions ­
chef i Aros Bostad sedan 
2023. Daniel Bergström 
har innehaft positionen 
som transaktionsansvarig 
mellan 2014 och 2022 
hos Aros Bostad och 
har tidigare arbetat på 
Svenska Hyreshus AB 
som transaktionsansvarig 
samt på Ebab AB med 
inriktning mot projekt­
ledning.
Hållbarhetschef i Aros 
Bostad sedan 2022. 
Hanna Bodbacka har 
tidigare arbetat som 
verksamhetscontroller 
på Statens fastighets ­
verk, som seniorkonsult 
och utvecklingsansvarig 
på Goodpoint AB samt 
bedrivit egen kon­
sultverksamhet inom 
affärs­ och verksamhets­
utveckling med fokus på 
integrering av hållbarhet.
Chefsjurist på Aros 
Bostad sedan 2022. 
Emmy Fredenklo har 
innehaft positionen som 
bolagsjurist hos Aros 
Bostad mellan 2021 och 
2022 och har tidigare 
arbetat som chefsjurist 
på Tessin Nordic Holding 
AB (publ) och som biträ­
dande jurist på Skierfe 
Advokatfirma respektive 
Roschier Advokatbyrå 
med inriktning mot fast­
ighetstransaktioner.
CFO i Besqab sedan 
2023. Anna Jepson har 
en bakgrund som CFO 
på Svenska Handels­
fastigheter, CFO på 
Exerton, ekonomichef 
på Granen Fastighets­
utveckling och Chef 
Business Control på 
Skanska Nya Hem.
Vice VD/COO i Aros 
Bostad sedan 2023. 
David Johansson har 
tidigare varit projektchef 
och fastighetschef på 
Humlegården Fastighe ­
ter samt regionchef på 
Fastighets AB Balder.
Aktie­
innehav
Stamaktier 
Preferensaktier
607 050
6 057
Stamaktier 19 100 – – – –
Uppgifter avseende aktieinnehav avser förhållandena den 31 december 2023.
>

===== SIDA 79 =====

79
Årsredovisning 2023
INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
Ledning, forts.
David Lundgren  
(1970)
Charlotte Roempke  
(1968)
Anna Slåtteby   
(1975)
Andreas Wik  
(1980)
Anna Åkerlund  
(1975)
Funktion Produktionschef HR­chef Försäljnings ­ och  
marknadschef 
Affärsutvecklingschef Chef IR och  
kommunikation
Utbildning Högskoleingenjör  
från Kungliga Tekniska 
Högskolan.
Kandidatexamen 
personal­ och arbets­
livsfrågor från Uppsala 
Universitet.
Civilingenjör industriell 
ekonomi från Kungliga 
Tekniska Högskolan.
Civilingenjör från 
Kungliga Tekniska 
Högskolan.
Civilingenjör med  
inriktning fastighets­
ekonomi från Lunds 
Tekniska Högskola.
Övrigt Chef produktion på 
Besqab sedan 2022. 
David Lundgren har tidi­
gare varit Chef produk­
tion på Bonava Sverige 
och innehaft olika befatt ­
ningar såsom regionchef, 
projektutvecklare och 
platschef på Småa AB 
och platschef på NCC 
Anläggning.
HR­ansvarig i Besqab 
sedan 2022. 
 Charlotte Roempke 
har en bakgrund som 
HR­chef på Roslagens 
Sparbank, HR­konsult 
på större och mindre 
bolag samt HR­chef 
och Senior HR Business 
Partner inom NCC­ 
koncernen.
Chef försäljning & 
kunderbjudande på 
Besqab sedan 2020. 
Anna  Slåtteby har arbe­
tat som VD på Gysinge 
Centrum för Byggnads­
vård och har tidigare 
innehaft olika befatt­
ningar på Besqab under 
åren 2008–2013 samt 
återigen från 2017, bland 
annat som projektledare 
och affärschef.
Chef projektutveckling 
och förvaltningsfastig ­
heter på Besqab sedan 
2021. Andreas Wik har 
tidigare varit Head of 
Asset Management 
på Artmax, regionchef 
Stockholm på NCC 
Property Development 
och affärsområdeschef 
på Castellum.
Kommunikations­ och 
IR­chef i Aros Bostad 
sedan 2018. Anna Åker­
lund har tidigare innehaft 
ett flertal ledningsposi­
tioner inom Skanskas 
bostads­ respektive 
kommersiella utvecklings­
enheter, varit kommuni­
kations och IR­chef för 
Sveafastigheter samt 
haft olika kommunika­
tions­ och HR­roller inom 
Brunswick Real Estate.
Aktie­
innehav
– – – – Preferensaktier 300
Maja Dahlén har innehaft rollen som CFO under 2023.
Louise Saxholm har innehaft rollen som Försäljnings ­ och marknadschef under 2023. 
Uppgifter avseende aktieinnehav avser förhållandena den 31 december 2023.
Fredric Hävrén  
(1971)
Auktoriserad revisor
Ernst & Young AB>

===== SIDA 80 =====

INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
80
Årsredovisning 2023
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
Aros Bostad presenterar vissa finansiella mått 
som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa 
nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värde ­
full kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering 
av trender och bolagets prestation. Företag kan 
beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa 
inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Alternativt nyckeltal Definition Motivering
Rörelsens intäkter 1) Rörelsens intäkter utgörs av intäkter från vinst­
avräkning av projekt i egen balans, intäkter från 
vinstavräkning motsvarande ägarandelen av  
projekt i intresseföretag, förvaltningsarvoden  
avseende projektledning av bostadsprojekt,  
samt övriga intäkter. 
Rörelsens intäkter visar bolagets totala omsättning 
relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga 
både helägda projekt och Aros Bostads andelar av 
projekt i intresseföretag. 
Bruttoresultat 1) Rörelsens intäkter med avdrag för  
projekt kostnader för projekt i egen balans 
och andelar av projektkostnader i intresse­
företag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan 
adminis trativa kostnader, finansiella poster och 
skatt relaterat till samtliga pågående projekt, det 
vill säga både helägda projekt och Aros Bostads 
andelar av projekt i intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av rörelsens 
intäkter i procent.
Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet 
innan administrativa kostnader, finansiella poster  
och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för 
rörelsens kostnader. 
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen 
innan finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av rörelsens 
intäkter i procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet 
innan finansiella poster och skatt. 
Resultat per aktie 2) Periodens resultat i förhållande till vägt 
genomsnitt av under perioden utestående 
stamaktier.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balans­
omslutning i procent.
Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen 
som utgörs av eget kapital och används för bedöm­
ning av bolagets kapitalstruktur.
1) Nyckeltal som härleds till segmentsredovisningen.  
2)  Nyckeltal som härleds till IFRS ­ och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men  
kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersätt ­
ning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget 
tillämpar European Securities and Markets Autho ­
rity’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal 
i finansiella rapporter mer begripliga, tillförlitliga 
och jämförbara och därmed främja deras använd ­
barhet. Bolaget definierar och motiverar nyckeltal 
och alternativa nyckeltal enligt nedan.
Definition av nyckeltal
>

===== SIDA 81 =====

INNEHÅLL
Arosbostaden
För att design inte är färger  
och former utan upplevelsen  
av en funktion
81
Årsredovisning 2023
Verksamhet
Hållbarhet
Projekt
Riskhantering
Aros Bostads aktier
Finansiell information
Styrelsens och VDs  
undertecknande
Revisionsberättelse
Projektportfölj
Styrelse
Ledning
Definition av nyckeltal
Övrig information
T2 Fabriksparken, Sundbyberg
Övrig information
Offentliggörande
Denna information är sådan information  
som Aros Bostads utveckling AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EUs marknads­
missbruksförordning 596/2014. Informationen 
lämnades, genom vidstående kontaktpersoners 
försorg, för offentliggörande den 12 april 2024 
klockan 07:00 (CEST).
Årsstämma i Aros Bostadsutveckling AB (publ) 
äger rum måndagen den 3 juni 2024.
 Kallelse till årsstämman kommer att kun­
göras under april 2024 och kommer finnas 
tillgänglig på bolagets hemsida
För ytterligare information:
Magnus Andersson, VD
Telefon +46 73 410 12 43
E­post: magnus.andersson@arosbostad.se
Anna Åkerlund, Chef IR och kommunikation
Telefon +46 70 778 28 97 
E­post: anna.akerlund@arosbostad.se
Aros Bostadsutveckling AB
Sveavägen 31
111 34 Stockholm
www.arosbostad.se
Kommande informationstillfällen
Extra bolagsstämma 16 april 2024
Q1 2024 30 maj 2024
Årsstämma 3 juni 2024
Q2 2024 30 augusti 2024
Q3 2024 15 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 14 februari 2025
Utdelning preferensaktie (preferensaktie B)
7 jun 
2024
Utbetalning av utdelning till aktie­
ägare som äger preferens aktie sker 
den 7 juni 2024, (preferensaktie B) 
med avstämningsdag den  
3 juni 2024.
>

===== SIDA 82 =====