FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2024
62 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella poster uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Finans nettot uppgick till –58,4 Mkr (–41,1) under perioden. Årets resultat Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 0,45 kr (3,43). Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (0) och består av värdet av varumärket Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar identi- fierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings fastigheter uppgick per den 31 de- cember 2024 till 759,7 Mkr . Andelar i intresseföretag och joint ventures uppgick vid årets slut till 471,9 Mkr (165,8) och består av andelar i de joint ventures och den fond som Besqab är delägare i. Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 941,5 Mkr (1 876,6) och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsr- ätter/ägar lägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projek- teringskostnader i tidiga skeden. Övriga omsättningstillgångar Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 756,7 Mkr (232,3) och be- stod av kundfordringar , kortfristiga fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 463,4 Mkr (238,9). Ökningen var främst hänförlig till förvärvet av tidigare Besqab som gjordes genom nyemission av aktier . Eget kapital Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2024 till 3 188,7 Mkr (1 788,0). Förändringen är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av tidigare Besqab som har ökat eget kapital med 1 491,8 Mkr . Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr . Solidi- teten var 57 ,0 procent (70,4). Finansiering Räntebärande skulder uppgick per 31 december 2024 till 1 619,0 Mkr (519,6). Av de räntebärande skuld erna var 1 151,2 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskre- ditiv), 418,9 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 48,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld erna till kredit institut i pågående bostadsrättsproduk- tion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses fö- religga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 1 619,0 Mkr (519,6). Beaktat likvida medel om 463,4 Mkr (238,9) uppgick där- med räntebärande nettoskuld till 1 156,6 Mkr (280,7). Flerårsöversikt Flerårsöversikt koncernen – IFRS 2024 2023 2022 2021 Nettoomsättning 3 375,7 1 479,3 22,6 102,7 Resultat efter finansiella poster 3,3 168,3 –62,6 44,6 Resultat per aktie 0,45 3,43 -1,59 1,27 Rörelsemarginal, % 1,8 14,1 neg 46,1 Balansomslutning 5 580,7 2 540,7 2 693,5 977 ,3 Soliditet, % 57, 1 70,4 58,1 83,9 Flerårsöversikt koncernen – segmentsredovisning 1) 2024 2023 2022 2021 Rörelsens intäkter 2) 2 240,7 1 432,7 954,5 543,5 Resultat efter finansiella poster 93,8 130.3 136,1 59,0 Rörelsemarginal, % 2) 7, 0 12,1 14,8 11,4 Balansomslutning 5 382,0 2 603,8 2 430,3 1 110,65 Soliditet, % 66,6 80,5 78,6 87 ,1 Flerårsöversikt moderföretaget – IFRS 2024 2023 2022 2021 Nettoomsättning 18,1 31,8 63,8 59,7 Resultat efter finansiella poster –75,8 –46,1 –76,0 –28,5 Rörelsemarginal, % neg neg neg neg 1) Intäkter redovisas över tid i takt med att projekt successivt färdigställs. Detta gör att resultatet blir jämnt fördelat över åren. Bostadsrättsfören- ingar konsolideras inte i koncernen vilket påverkar balansomslutningen. Segmentsredovisningen ligger utanför de finansiella rapporterna och presenteras på sidorna 56–59. Se även not 1 och 2. 2) Från den 1 januari 2022 bruttoredovisas intäkter och projektkostnader , från att tidigare ha nettoredovisats som en intäkt. Besqab tar upp sin proportionerliga andel av intäkter och kostnader i intresseföretag och joint ventures. Historiska siffror har räknats om. ===== SIDA 63 ===== 63 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Förväntad framtida utveckling samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer Besqab genomför projekt i egen balansräkning, i fonden Aros Bostad IV samt i JVn, vilka har kapitalstarka och välrenomme- rade privata investerare och institutioner som ägare. Besqab har stabila finanser och en god soliditet som per den 31 december 2024 uppgick till 57 ,1 procent. Motsvarande siffra för segmentsredovisningen är en soliditet på 66,6 pro- cent. Koncernen har en stark och diverserad byggrättsportfölj som förväntas stå sig väl under kommande år . Besqab har ett långsiktigt mål att soliditeten ska ligga över 30 procent, vilket koncernen med god marginal överträffar för året. Koncernens verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfak- torer vars effekter på resultat och Besqabs finansiella ställning kan påverkas i varierande utsträckning. Vid bedöm- ning av koncernens framtida utveckling är det väsentligt att beakta såväl möjligheter till resultattillväxt som de riskfaktorer som finns för verksamheten. På sidorna 45–49 redogörs för de risker som bedöms som väsentliga för bolagets verksamhet och framtida utveckling samt hur de hanteras. Strategiska risker Globala geopolitiska händelser och osäkerhet på finansiella marknader kan påverka bostadsmarknaden negativt, vilket i förlängningen kan försämra bostadsrättens attraktivitet som produkt och därmed försäljningsgraden i projekten. Därutö- ver kan politiska och ekonomiska beslut på den svenska marknaden få en motsvarande negativ effekt. Riskerna hanteras främst genom omvärldsbevakning och åtgärder för att skapa en attraktiv och trygg bostadsrättsaffär för slut kunden. En ytterligare risk för verksamheten är brist på attraktiv mark till rimligt pris på marknaden, vilket bland annat hanteras genom Besqabs proaktiva förvärvsstrategi och nya affärs- plan. Därut över har ett stort antal byggrätter förvärvats genom portföljförvärvet från ALM Equity. Se vidare sidorna 45–46 gällande strategiska risker . Finansiella risker Koncernen är beroende av externa parter för finansiering/ refinansiering och det är därmed väsentligt för Besqab att ha tillgång till en varierad och god sammansättning av externa finansierings källor . Villkoren förenade med finansieringar , till exempel byggnadskreditiv eller checkkrediter , är till stor del beroende av det generella ekonomiska läget på marknaden. Finansierings förutsättningarna, till exempel ränteläget, påverkar lönsamheten i projekten, bostadsrättsföreningarnas ekonomiska situation samt bostadsrättsköparnas möjlighet att erhålla bostadslån. Se mer om finansiella risker på sidan 46 och i not 23. Operativa risker Riskerna i projekten är främst relaterade till tidplan, kostnads- nivå vid upphandling av byggtjänster samt risken för likviditetsproblem hos motparter . Risken hanteras genom att projektupphandlingar utförs av erfarna projektchefer i enlighet med Besqabs inköpsprocess. Risk finns även att planarbetet försenas, att detaljplaner inte godkänns eller att långa handläggningstider hos myndigheter väsentligen försenar projekt, se vidare sida 47 gällande operationella risker . Hållbarhetsrisker Besqab identifierar och analyserar risker knutna till hållbarhets området i projekten på såväl strategisk som operationell nivå. På sidorna 48–49 redovisas hållbarhetsris- ker det vill säga risker som beskriver bolagets påverkan på miljö, personal, sociala förhållanden och respekt för mänskli- ga rättigheter samt antikorruption. I riskhanteringsavsnittet på sidan 50 redovisas även klimatrisker och möjligheter i en- lighet med TCFD (Task Force for Climate-related Disclosures). Hållbarhetsupplysningar Besqab har genom bolagets affärsmodell och produkterbju- dande stor påverkan på människor , miljö och samhälle. Hållbarhetsfrågan är affärskritisk och bolaget arbetar löpande med att fullt ut integrera hållbarhet i affärsmodellen och samtliga processer . Besqab tar fram affärsplaner där hållbarhet ingår , den nuvarande affärsplanen löper 2022– 2025. Hållbarhetsstrategin omfattar tre fokusområden; Miljö och klimat, Trygghet, säkerhet och hälsa samt Det sunda bolaget med mål på lång respektive kortare sikt. Inom Miljö och klimat ryms mål för att minska utsläppen i verksamheten, en förflyttning mot en cirkulär ekonomi, biologisk mångfald och klimatriskhantering. Trygghet, säkerhet och hälsa omfattar arbetet med säkra byggarbetsplatser , sund inomhus- miljö och trygga och inkluderande bostadsområden. Det sunda bolaget omfattar arbetet med sunda leverantörsled samt en god företagskultur med nöjda medarbetare. Mål och nyckeltal på hållbarhetsområdet följs upp löpande på bolaget i koncernledning och i styrelse. För mer information om Besqabs arbete med hållbarhet, se sidorna 27–44. Aktier och ägare Besqab har två aktieserier; stamaktie samt preferensaktie serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market. Totalt antal stamaktier vid årets utgång uppgick till 103 570 025 och antal preferensaktier uppgick till 11 676 423, motsvarande ett aktiekapital om 2 304 929 kronor . Kvotvärdet för aktierna var 0,02 kronor . Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie och varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie. Aktieägare per 31 december 2024 Stam- aktier Preferens- aktier Andel kapital (%) Andel röster % Familjen Nordström (inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 16,6 17 ,3 ALM Equity 16 491 956 – 14,3 15,7 Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,4 7, 0 Samir Taha, via bolag 6 183 000 153 338 5,5 5,9 M2 Asset Management 5 310 416 1 834 923 6,2 5,2 Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2 Per Rutegård, via bolag 4 755 826 7 863 4,1 4,5 Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9 Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5 Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 554 919 306 949 3,4 3,4 Övriga 28 793 792 7 604 121 31,6 28,2 Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100 Se mer om aktier och ägare på sidan 51. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår till årsstämman den 7 maj 2025 att utdelning på preferensaktier B ska lämnas kvartalsvis, med 1,875 kronor (1,875) per preferensaktie, högst 7 ,50 kronor . På grund av tekniska begränsningar hos Euroclear Sweden AB före slås att kvartalsvis utdelning varannan gång uppgår till 1,88 kronor och varannan gång till 1,87 kronor . Avstämningsdag och datum för utbetalning av utdelning fastställs vid årsstämman 2025. Utdelning till innehavare av preferens aktier uppgår till totalt 87 573 240 kronor baserat på 11 676 432 utestående preferens- aktier per 31 december 2024. Ingen utdelning föreslås lämnas för stamaktier . Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, SEK Balanserat resultat –559 333 921 Överkursfond 3 483 420 272 Årets resultat –66 065 257 Fria vinstmedel 2 858 021 095 Disponeras så att till stamaktieägare utdelas (0 kronor per aktie) till preferensaktieägare utdelas (7 ,50 kronor per aktie) 87 573 240 i ny räkning överföres 2 770 447 855 Totalt 2 858 021 095 Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighets- regeln i 17 kap aktiebolagslagen enligt följande redogörelse: Bolaget har en stark finansiell ställning per den 31 december 2024 vilket ger utrymme för föreslagen utdelning. Styrelsens förslag till utdelning har skett med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risk ställer på moderföretaget och koncernens egna kapital, samt med hänsyn till bolagets konsolideringsbehov, framtida expansions- planer , likviditet och ställning i övrigt. Utdelningen bedöms inte innebära en försvagning av bolagets framtida förmåga att fullgöra sina förpliktelser . Vad beträffar bolagets resultat och ställning i övrigt hän visas till efterföljande räkningar med tillhörande noter . ===== SIDA 64 ===== 64 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Belopp i Mkr Not 2024 2023 Nettoomsättning 4, 7 3 375,7 1 487 ,7 Kostnader för produktion och drift –3 193,1 –1 239,0 Bruttoresultat 182,6 248,7 Försäljnings- och administrationskostnader 5, 6, 7 , 8 –226,4 –113,7 Övriga intäkter 33 86,3 – Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 19,2 74,3 Rörelseresultat 61,8 209,4 Finansiella intäkter 9 13,7 4,9 Finansiella kostnader 10 –72,1 –46,0 Resultat efter finansiella poster 3,3 168,3 Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 36,8 – Resultat före skatt 40,1 168,3 Inkomstskatt 11 0,9 0,0 Periodens resultat 41,0 168,3 Övrigt totalresultat – – Periodens totalresultat 41,0 168,3 Årets resultat hänförligt till Moderföretagets aktieägare 40,4 168,3 Innehav utan bestämmande inflytande 0,6 0,0 Periodens totalresultat 41,0 168,3 Resultat per aktie, kr Före utspädning 0,45 3,43 Efter utspädning 0,45 3,43 Koncernens rapport över totalresultat ===== SIDA 65 ===== 65 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar 12 120,0 – Summa immateriella anläggningstillgångar 120,0 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 736,4 – Nyttjanderättstillgångar 14 42,8 – Maskiner och inventarier 15 3,8 – Summa materiella anläggningstillgångar 783,0 – Finansiella tillgångar Andelar i intresseföretag och joint ventures 16 429,3 165,8 Andelar i bostadsrättsföreningar 17 42,6 – Övriga långfristiga värdepappersinnehav 18 0,5 0,5 Långfristiga fordringar 19 25,2 26,6 Summa finansiella tillgångar 497 ,7 192,9 Summa anläggningstillgångar 1 400,7 192,9 Omsättningstillgångar Exploateringsfastigheter 21 1 882,2 1 219,8 Pågående arbeten 22 1 059,2 656,8 Färdigställda bostäder 18,4 – Kundfordringar 20, 26 71,6 1,0 Upparbetad men ej fakturerad intäkt 4 22,5 23,9 Fordringar hos intresseföretag 20 59,7 18,3 Övriga kortfristiga fordringar 20 529,2 172,2 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20, 24 73,7 16,9 Likvida medel 20 463,4 238,9 Summa omsättningstillgångar 22 4 180,0 2 347 ,8 SUMMA TILLGÅNGAR 5 580,7 2 540,7 Koncernens rapport över finansiell ställning Mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 25 Aktiekapital 2,3 1,2 Övrigt tillskjutet kapital 3 489,2 1 998,5 Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat –306,7 –215,6 Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 184,8 1 784,1 Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9 Summa eget kapital 3 188,7 1 788,0 Skulder Långfristiga skulder Övriga avsättningar 28 13,9 – Uppskjutna skatteskulder 11 32,9 – Långfristig leasingskuld 20 8,9 – Skulder till kreditinstitut 20, 23, 27 179,0 329,0 Långfristiga räntebärande skulder 20, 23, 27 101,5 18,7 Övriga långfristiga skulder 23 20,5 – Summa långfristiga skulder 356,7 347 ,7 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 20, 23, 30 653,4 162,9 Övriga avsättningar 23, 28 6,4 – Leverantörsskulder 20, 23 146,7 17 ,1 Förskott från kunder 23 4,0 27 ,7 Räntebärande skulder 23, 30 786,6 – Övriga kortfristiga skulder 20, 23 240,1 139,3 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 20, 23, 29 198,1 58,1 Summa kortfristiga skulder 2 035,3 405,0 Summa skulder 2 392,0 752,7 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5 580,7 2 540,7 ===== SIDA 66 ===== 66 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Koncernens rapport över förändring i eget kapital Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inklusive årets resultat Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7 Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3 Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –80,3 – –80,3 Kostnader för nyemission – – –0,1 – –0,1 Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0 Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5 Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1 Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0 Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0 Årets resultat – 40,4 0,6 41,0 Årets totalresultat – 40,4 0,6 41,0 Transaktioner med ägare: Utdelning – – –93,5 – –93,5 Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6 Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3 Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1 Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6 Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6 Vid årets utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 0 st (2 141 725). ===== SIDA 67 ===== 67 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Koncernens rapport över kassaflöden Belopp i Mkr 2024 2023 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 59,4 209,4 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1,4 – Realisationsresultat –8,3 – Resultat från andelar i intresseföretag 19,2 –74,6 Erhållen ränta 21,7 0,4 Erlagd ränta –77 ,9 –43,8 Erhållen utdelning 123,6 89,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 139,0 181,2 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar 199,7 –67 ,7 Förändring av rörelseskulder –1 206,5 499,6 Förändring av exploateringsfastigheter 1 570,0 –521,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten 702,3 91,4 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterbolag, se not 34 505,8 –261,0 Avyttringar av dotterbolag 217 ,4 130,6 Investering i intresseföretag –207 ,2 –9,5 Investering i materiella anläggningstillgångar –31,5 – Kassaflöde från investeringsverksamheten 484,6 –139,9 Finansieringsverksamheten Upptagna lån 976,4 560,0 Amortering av lån –1 857 ,1 –383,3 Utbetald utdelning –81,6 –63,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –962,4 112,9 Årets kassaflöde 224,5 64,4 Likvida medel vid årets början 238,9 174,5 Likvida medel vid årets slut 463,4 238,9 ===== SIDA 68 ===== 68 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Koncernens noter Koncernen Not Sid 1 Redovisningsprinciper 69 2 Segmentredovisning 71 3 Bedömningar och uppskattningar 73 4 Nettoomsättning 73 5 Försäljnings- och administrationskostnader 74 6 Arvode till revisorer 74 7 Leasing 74 8 Anställda och personalkostnader 75 9 Finansiella intäkter 76 10 Finansiella kostnader 76 11 Skatt på årets resultat 76 12 Immateriella anläggningstillgångar 76 13 Förvaltningsfastigheter 76 14 Nyttjande rätter 76 15 Maskiner och inventarier 76 16 Andelar i intresseföretag och joint ventures 77 17 Andelar i bostadsrättsföreningar 78 18 Övriga långfristiga värdepappersinnehav 78 19 Långfristiga fordringar 78 20 Finansiella tillgångar och skulder 78 21 Exploateringsfastigheter 78 22 Pågående arbeten 79 23 Finansiella risker 79 24 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 80 25 Eget kapital 80 26 Aktierelaterade ersättningar 80 27 Långfristig upplåning 80 28 Övriga avsättningar 80 29 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 80 30 Räntebärande skulder 80 31 Transaktioner med närstående 81 32 Ställda säkerheter och eventual förpliktelser 81 33 Händelser efter balansdagen 81 34 Förvärv 82 ===== SIDA 69 ===== 69 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 1 Redovisningsprinciper Koncernens noter Denna årsredovisning och koncernredovisning omfattar det svenska moderföretaget Besqab AB (”Besqab”), organisa- tionsnummer 556699–1088 och dess dotterföretag. Moderföretaget är ett aktiebolag registrerat i och med säte i Stockholm, Sverige. Adressen till huvudkontoret är Golfvägen 2, 182 11 Danderyd. Styrelsen har den dag som framgår av elektroniska underskrifter godkänt denna årsredovisning och koncernre- dovisning vilken kommer att läggas fram för antagande vid årsstämma den 7 maj 2025. Grunder för årsredovisningens upprättande Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med IFRS standard och tolkningar från International Financial Reporting Standards Interpretations Committee (IFRIC) sådana de antagits av EU och årsredovisningslagen. Därtill följer koncernredovisningen rekommendationen från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering RFR 1 Komplette- rande redovisningsregler för koncerner . Koncernredovisningen baseras på historiska anskaffnings- värden om inte annat anges. Belopp redovisas i miljoner kronor (Mkr), om inget annat anges. Den period som avses är 1 januari 2024 – 31 december 2024 för resultatrelaterade poster och 31 december för balansrelaterade poster . Moderbolagets årsredovisning är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer samt uttalanden utgivna av Rådet för finansiell rapportering. I de fall moderbolaget tillämpar andra redovisningsprinciper än koncernen redovisas dessa i slutet av redovisningsprinciperna. Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor som även utgör rapporteringsvalu- tan för koncernen. Nya och ändrade redovisningsstandarder och tolkningar Ändrade redovisningsstandarder eller tolkningar som är godkända för tillämpning från 1 januari 2024 har inte haft någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter . Ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter avseende klassificering av skulder som kortfristiga eller långfristiga har inte haft någon påverkat på klassifice- ringen av koncernens räntebärande skulder . Det finns inga nya eller ändrade standarder och tolkningar som är godkända för tillämpning från 2025 och senare som bedöms ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter . Tillkommandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft 2027 med jämförelsetal 2026. Bolaget har inte gjort en fullständig analys av påverkan på standarden. Byte av redovisningsprincip Besqab har från 2024 gjort ett frivilligt byte av redovisnings- princip gällande att bolaget förändrat sin uppställningsform i resultaträkningen och övergått till en uppställningsform som visar en funktionsindelad resultaträkning. Den funktionsinde- lade resultaträkningen speglar bolagets verksamhet på ett bättre sätt när verksamheten under året utökats i samband med förvärvet av tidigare Besqab. Utöver förändrad uppställ- ningsform har förändringen av redovisningsprincipen inte medfört några förändringar och ej heller någon resultatpå- verkan. Konsolidering Utifrån tillämpningen IFRS 10 Koncernredovisning och IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt en bostadsrättsför- ening har Besqab bedömt att bostadsrättsföreningen ska konsolideras. Bedömningen är att det är bostadsrättsköpa- ren, och inte bostadsrättsföreningen som utgör kunden till Besqab. Intäkten redovisas då övervägande del (>50%) av bostadsrättsköparna tillträtt bostäderna i respektive projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisar Besqab fastigheten som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäkter och kostnader konsolide- ras i Besqabs finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrättsföreningen elimineras. Andelar i joint ventures Joint ventures är ett avtalsbaserat samarbete där Besqab tillsammans med en eller flera parter gemensamt bedriver en ekonomisk verksamhet och har ett gemensamt bestämmande inflytande över verksamheten samt har rätt till nettotillgång- arna i bolaget. Gemensamt bestämmande inflytande innebär att beslut över de relevanta aktiviteterna kräver konsensus mellan de parter som har det gemensamma bestämmande inflytandet. Aktieinnehav i joint ventures redovisas i koncernen enligt kapitalandelsmetoden. Redovisning av intäkter Projektutveckling av bostäder Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redovisas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Vid projektutveckling avseende småhus med äganderätt, bostadsrätter samt lägenheter med äganderätt som säljs till slutkunder uppfylls prestationsåtagandet vid en viss tidpunkt. Tidpunkten bedöms vara när slutkunden tillträder bostaden. Kunden betalar köpeskilling och kon- traktssumma, förutom handpenning, vid tillträde/leverans. Kunden anses därmed ej ha kontroll över fastigheten före tillträdet. Prestationsåtagandet uppfylls först vid överlämnan- det av bostaden till kunden vilket även är den tidpunkt när kunden får kontroll över fastigheten. För småhus med äganderätt redovisas nedlagda kostnader med avdrag för fakturering som pågående arbeten i balansräkningen under projektets gång fram tills dess att kontrollen övergår till kunden. För bostadsrätter och lägenheter med äganderätt redovisas nedlagda kostnader som pågående arbeten. Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter Intäkterna består av hyresintäkter från förvaltningsfastighe- ter . Intäkterna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyresavtal som koncernen har och dess utform- ning har Besqab konstaterat att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra. Intäkter uppdragsavtal Koncernen har i uppdragsavtalet identifierat ett distinkt prestationsåtagande: projektledning av entreprenad i bostadsutvecklingsprojekt. För projektledning erhålls ersättning kontinuerligt över projektens löptid. Storleken av ersättningen regleras i förvaltningsavtal och uppgår enligt dessa till en avtalad ersättning i förhållande till budgeterad totalkostnad exklusive fastighetsförvärv och finansieringskost- nader per projekt. Ersättningen faktureras under projektets gång enligt ett milestoneförfarande, där viss andel av totalen förfaller till betalning vid särskilt viktiga hållpunkter så som exempelvis vid beviljande av bygglov samt när detaljplan vinner laga kraft. Sett över livslängden på ett projekt betalas cirka hälften av ersättningen ut under utvecklingsfasen och ungefär hälften under genomförandefasen. Intäkterna redovisas när kunden har fått kontroll över bostaden och redovisas över avtalets löptid eftersom kunden erhåller och konsumerar samtidigt nyttan av de tjänster som utförs av företaget. Förloppet mot ett fullständigt uppfyllande mäts kontinuerligt genom bedömning av projektets storlek i förhållande till avtalets längd och uppfyllande. Intäkten avseende projektledning redovisas som nettoomsättning. Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda Ersättningar till anställda i form av löner , bonus, betald semester , betald sjukfrånvaro med mera samt pensioner redovisas i takt med intjänandet. Pensioner I koncernen finns såväl avgiftsbestämda som förmånsbe- stämda pensionsplaner . En avgiftsbestämd plan är en pensionsplan enligt vilken koncernen betalar fastställda avgifter till en separat juridisk enhet. Kostnaden för avgifter- na redovisas i den period som kostnaden uppstår , och efter fullföljd betalning har koncernen inte några ytterligare förpliktelser att betala ytterligare avgifter . En förmånsbe- stämd pensionsplan är en pensionsplan som inte är avgifts- bestämd. Den förmånsbestämda pensionsplanen i koncernen utgörs av den kollektivavtalade ITP-planens ITP 2-del. Detta pensionsåtagande tryggas i sin helhet genom försäkring i Alecta. Koncernen saknar tillgång till information för att kunna redovisa denna plan som förmånsbestämd plan. ITP 2-pension tryggad genom försäkring i Alecta redovisas därför som avgiftsbestämd plan, varför ingen redovisning av förmånsbestämda pensioner i koncernen sker enligt Projected Unit Credit Method. En del av koncernens avgiftsbestämda pensionsplaner har säkerställts genom att avgifter inbetalade till kapitalförsäk- ringar är pantförskrivna till förmån för pensionsplanerna. Särskild löneskatt baseras på kapitalförsäkringarnas marknadsvärde. ===== SIDA 70 ===== 70 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 1 Redovisningsprinciper , fortsättning Exploateringsfastigheter Fastigheter och mark innehas i syfte att utveckla och avyttra bostäder , såväl hyresrätter som bostadsrätter . Fastigheterna redovisas som omsättningstillgångar , även om vissa fastig- heter i avvaktan på utveckling förvaltas med hyresintäkter . Exploateringsfastigheterna ska avyttras efter färdigutveckling och klassificeras därför som omsättningstillgångar och värderas i enlighet med IAS 2 Varulager . Produktionskostnader för av Besqab färdigutvecklade fastigheter innefattar såväl direkta kostnader som skälig andel av indirekta kostnader . Räntekostnader avseende produktion av exploateringsfastig- heter tillförs anskaffningsvärdet. Fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/hyresrät- ter eller småhus med äganderätt och mark för projektfastig- heter klassificeras som exploateringsfastigheter . Exploate- ringsfastigheter redovisas i enlighet med IAS 2 Varulager . Exploateringsfastigheter redovisas normalt som tillgång under den redovisningsperiod då tillträde har skett. Avsättningar Avsättningar för garantiåtaganden Avsättningar för framtida kostnader avseende garantiåta- ganden redovisas till det belopp som krävs för att reglera åtagandet. Garantiavsättningar belastar projektet vid avslut och redovisas i den takt de beräknas uppkomma för respekti- ve projekt. Majoriteten av garantiavsättningarna löper på cirka fem år . Pågående arbeten Pågående arbeten är Besqabs nedlagda kostnader på ägda exploateringsfastigheter . Pågående arbeten värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Aktierelaterade ersättningar När varor eller tjänster köps genom aktierelaterade ersätt- ningar värderas varorna eller tjänsterna till verkligt värde vid den tidpunkt då varorna eller tjänsterna erhålls. Om motpar- ten utgör en anställd utgår värderingen från aktiernas verkliga värde (aktiekursen) då detta anses vara den bästa uppskattningen av det verkliga värdet. Om motparten inte utgör en anställd anses istället värdet av de förvärvade tillgångarna utgöra den bästa uppskattningen av det verkliga värdet. Det verkliga värdet för de förvärvade tillgångarna beräknas vid förvärvstidpunkten. I det fall erhållna tillgångar understiger det verkliga värdet på de erlagda aktierna värderas då de ytterligare identifierbara varorna eller tjänsterna som erhålls som skillnaden mellan de erlagda aktiernas verkliga värde och det verkliga värdet på identifierbara varor eller tjänster som erhållits. De icke identifierbara varor eller tjänster som erhålls värderas vid tilldelningstidpunkten. Finansiella instrument Finansiella instrument är varje form av avtal som ger upphov till en finansiell tillgång i ett företag och en finansiell skuld eller ett eget kapitalinstrument i ett annat företag. Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar på tillgångssidan långfristiga fordringar , kundfordringar , övriga fordringar , upplupna intäkter och likvida medel. På skuldsi- dan återfinns övriga räntebärande skulder , skulder till kreditinstitut, leverantörsskulder , övriga skulder . Redovisning- en beror på hur de finansiella instrumenten har klassificerats. Redovisning och borttagande En finansiell tillgång eller finansiell skuld tas upp i balansräk- ningen när bolaget blir part enligt instrumentets avtalsmässi- ga villkor . Kundfordringar tas upp i balansräkningen när faktura har skickats och företagets rätt till ersättning är ovillkorlig. Skuld tas upp när motparten har presterat och avtalsenlig skyldighet föreligger att betala, även om faktura ännu inte mottagits. Leverantörsskulder tas upp när faktura mottagits. En finansiell tillgång och finansiell skuld kvittas och redovisas med ett nettobelopp i balansräkningen endast när det föreligger en legal rätt att kvitta beloppen samt att det föreligger avsikt att reglera posterna med ett nettobelopp eller att samtidigt realisera tillgången och reglera skulden. En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättighe- terna i avtalet realiseras, förfaller eller när bolaget förlorar kontrollen över dem. Detsamma gäller för del av en finansiell tillgång. En finansiell skuld tas bort från balansräkningen när förpliktelsen i avtalet fullgörs eller på annat sätt utsläcks. Detsamma gäller för del av en finansiell skuld. Vid varje rapporttillfälle utvärderar företaget om det finns objektiva indikationer på att en finansiell tillgång eller grupp av finansiella tillgångar är i behov av nedskrivning. Vinster och förluster från borttagande ur balansräkning samt modifiering redovisas i resultatet. Finansiella tillgångar Koncernen innehar kundfordringar och lånefordringar i syfte att inkassera de avtalsenliga kassaflödena och värderar dem därför till upplupet anskaffningsvärde, det vill säga det belopp som förväntas inflyta efter avdrag för osäkra fordringar som bedöms individuellt. Kundfordringars förväntade löptid är kort varför värdet redovisas till nominellt belopp utan diskontering. Kundfordringar värderas löpande. Så snart det är osäkert om en faktura kommer att betalas reserveras beloppet. Besqab har i dagsläget inga finansiella tillgångar som värderas till verkligt värde via resultaträkning- en. Finansiella skulder Finansiella skulder klassificeras till upplupet anskaffningsvär- de. Finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffnings- värde värderas initialt till verkligt värde inklusive transaktions- kostnader . Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltnings- fastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastig- heter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt genomförda fastighetstrans- aktioner i närområdet genom ortsprisanalys. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av marknadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett externt värderingsföre- tag enligt samma princip som för färdigställda förvaltnings- fastigheter minskat med bedömd återstående entreprenadut- gift samt återstående bedömd projektrisk. Leasing Besqabs leasingavtal omfattar leasingavtal avseende de lokaler i vilka Besqab bedriver sin verksamhet, bilar på leasingkontrakt, samt tomträtt. I egenskap av leasetagare redovisas nyttjanderätt (tillgång) och leasingskuld (skuld) hänförligt till samtliga leasingavtal med undantag för leasingavtal som är kortare än tolv månader och leasingavtal för vilka den underliggande tillgången har ett lågt värde. När ett avtal ingås görs bedömningen om avtalet är eller innehåller ett leasingavtal. Ett avtal är eller innehåller ett leasingavtal om avtalet överlåter rätten att under en viss period bestämma över användningen av en identifierad tillgång i utbyte mot ersättning. Vid anskaffningstillfället värderas leasingskulden till nuvärdet av de leasingavgifter som inte betalats vid denna tidpunkt. Nyttjanderätten värderas till anskaffningsvärde som motsvarar skulden justerat för eventuella betalda leasingav- gifter med mera. För beräkningen används i första hand leasingavtalets implicita ränta och om den inte kan faststäl- las så används den marginella låneräntan. För värdet av tomträtten som inte har ett datum för avtalsslut beräknas värdet av tomträtten till evig tid. ===== SIDA 71 ===== 71 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Not 2 Segmentsredovisning Jan-dec 2024 Not Projekt- utveckling Förvaltnings- fastigheter Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1,982,8 – – 1 982,8 1 263,4 3 246,2 Hyresintäkter – 22,5 – 22,5 12,2 34,7 Förvaltningsarvode 18,1 – – 18,1 – 18,1 Övrigt 74,8 – 142,5 217 ,3 –140,6 76,7 Nettoomsättning 2 075,7 22,5 142,5 2 240,7 1 135,0 3 375,7 Kostnader för produktion och drift –1 845,3 –5,4 – –1 856,3 –1 336,8 –3 193,1 Bruttoresultat 224,8 17 ,1 142,5 384,3 –201,8 182,6 Försäljnings- och administrationskostnader 5 –200,5 – – –200,5 –25,9 –226,4 Övriga intäkter – – – – 86,4 86,4 Resultat andelar intresseföretag –27 ,9 – – –27 ,9 47, 1 19,2 Rörelseresultat –3,6 17 ,1 142,5 156,0 –94,2 61,8 Finansnetto –47 ,7 –14,5 – –62,2 3,7 –58,4 Resultat efter finansiella poster –51,3 2,6 142,5 93,8 –90,5 3,3 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 36,8 – 36,8 – 36,8 Resultat före skatt –51,3 39,4 142,5 130,6 –90,5 40,1 Skatt – –2,0 – –2,0 2,9 0,9 Årets resultat –51,3 3 7, 4 142,5 128,6 –87 ,6 41,0 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 13 – 759,7 – 759,7 – 759,7 Övriga anläggningstillgångar 12, 14, 15 1 126,1 – – 1 126,1 –485,1 641,0 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 293,2 – – 1 293,2 1 648,3 2 941,5 Övriga tillgångar – – 2 203,0 2 203,0 –964,3 1 238,6 Summa tillgångar 2 419,3 759,7 2 203,0 5 382,0 198,9 5 580,8 Eget kapital och skulder Eget kapital – – 3 585,0 3 585,0 –396,3 3 188,7 Långfristiga skulder – – 348,5 348,5 – 348,5 Kortfristiga skulder – 418,9 1 029,6 1 448,5 595,1 2 043,6 Summa eget kapital och skulder – 418,9 4 963,1 5 382,0 198,8 5 580,8 Kommentarer till segmentsredovisningen Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . Segmentet Förvaltningsfastig- heter har tillkommit under året efter förvärvet av tidigare Besqab. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende Projekt utveckling tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. I samband med förvärvet av tidigare Besqab har nedskriv- ningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått i samband med förvärvet, vilken inte redo visas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskriv- ningar under perioden januari – december 2024 uppgår brutto resultatet för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelsemarginalen till 7 ,0 procent. ===== SIDA 72 ===== 72 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 2 Segmentsredovisning, fortsättning Jan–dec 2023 Projektutveckling Koncerngemensamma poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt Intäktskategorier Projektutveckling Bostad 1 392,5 – 1 392,5 55,0 1 447 ,5 Förvaltningsarvode 31,8 – 31,8 – 31,8 Övrigt 8,4 – 8,4 – 8,4 Nettoomsättning 1 432,7 – 1 432,7 55,0 1 487 ,7 Kostnader för produktion och drift –1 148,2 – –1 148,2 –90,8 –1 239,0 Bruttoresultat 284,5 – 284,5 –35,8 248,5 Försäljnings- och administrationskostnader –110,8 – –110,8 –2,9 –113,7 Resultat andelar intresseföretag – – – 74,3 74,3 Rörelseresultat 173,7 – 173,7 35,6 209,3 Finansnetto –43,4 – –43,4 2,3 –41,1 Resultat efter finansiella poster 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2 Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – – Resultat före skatt 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2 Skatt – – – – – Årets resultat 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2 Tillgångar Övriga anläggningstillgångar 777 ,7 – 777 ,7 –584,8 192,9 Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 972,7 – 972,7 903,9 1 876,6 Övriga tillgångar 853,4 – 853,4 –382,2 471,2 Summa tillgångar 2 603,8 – 2 603,8 –63,1 2 540,7 Eget kapital och skulder Eget kapital 2 096,4 – 2 096,4 –308,4 1 788,0 Långfristiga skulder 347 ,7 – 347 ,7 – 347 ,7 Kortfristiga skulder 159,8 – 159,8 245,3 405,1 Summa eget kapital och skulder 2 603,9 – 2 603,9 –63,1 2 540,8 ===== SIDA 73 ===== 73 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 3 Bedömningar och uppskattningar Upprättande av finansiella rapporter och tillämpning av redovisningsstandarder kräver att koncernledningen gör bedömningar samt använder uppskattningar och antagan- den. Dessa uppskattningar , bedömningar och hänförliga antaganden grundar sig på historisk erfarenhet, förväntningar på framtida händelser men även på andra faktorer som anses vara rimliga under rådande förhållanden. Med andra antaganden och uppskattningar kan resultatet bli ett annat och det verkliga utfallet kan avvika från det uppskattade. Antaganden och uppskattningar ses över regelbundet och eventuella ändringar redovisas i den period ändringen görs om ändringen endast påverkat den perioden, eller i den period ändringen görs samt framtida perioder om ändringen påverkar både aktuell period och framtida perioder . Koncer- nens bedömningar vid tillämpningen av IFRS som har en betydande inverkan på de finansiella rapporterna och gjorda uppskattningar som kan medföra väsentliga justeringar i påföljande räkenskapsårs finansiella rapporter avser i huvudsak följande områden: — Bostadsprojekt, Intäktsredovisning samt bedömning av bestämmande inflytande — Förvaltningsersättning — Exploateringsfastigheter — Klassificering av rörelseförvärv eller tillgångsförvärv — Värdering av Förvaltningsfastigheter — Avsättning för garantiåtagande Bostadsprojekt (Intäktsredovisning samt bedömning bestämmande inflytande) Besqab har utrett huruvida koncernen innehar bestämmande inflytande över de bostadsrättsföreningar till vilka bostads- rättsköparna utgör kunder . Besqab har gjort bedömningen, utifrån rådande tolkning av tillämpad redovisningsprincip, att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna föreligger under det som anses utgöra produktionsfasen. Bostadsrättsföreningarna konsolideras därför till dess att slutkunderna har tillträtt och produktionen därmed avslutas. Vid successiva tillträden över en period görs en bedömning tillsammans med andra faktorer av när bestämmande inflytande inte längre föreligger . En viktig faktor i denna bedömning är huruvida majoriteten av slutkunderna tillträtt bostäderna. Vid projekt- utveckling avseende småhus med äganderätt, bostadsrätter samt lägenheter med äganderätt som säljs till slutkunder uppfylls prestationsåtagandet vid en viss tidpunkt. Tidpunk- ten bedöms vara när slutkunden tillträder bostaden. Besqab har därmed gjort bedömningen att intäkterna ska redovisas vid denna tidpunkt. Förvaltningsersättning enligt Uppdragsavtal (”Management fee”) För projektledning av projekten i Besqabs projektportfölj erhålls en förvaltningsersättning kontinuerligt över projektens löptid. Förvaltningsersättningen faktureras under projektets gång enligt ett ”milestoneförfarande”, där viss andel av förvaltningsersättningen förfaller till betalning vid ett projekts särskilt viktiga hållpunkter så som exempelvis när detaljplan vinner laga kraft samt vid beviljande av bygglov. Sett över livslängden på ett projekt betalas cirka hälften av förvalt- ningsersättningen ut under utvecklings- och detaljplanefasen samt resterande del under genomförandefasen. Från ett redovisningstekniskt perspektiv redovisas intäkten baserat på en input-metod med nedlagda kostnader som bas. Intäkten avseende projektledning redovisas som nettoomsättning. Bedömningar kring projektets storlek och löptid görs löpande och är förenade med en viss osäkerhet. Löptiden har erfarenhetsmässigt visat sig vara det mest svårbedömda. Skillnaden mellan vad som är fakturerat och vad som är upparbetat redovisas som fordran eller skuld. Exploateringsfastigheter Exploateringsfastigheter klassificeras som omsättningstill- gångar och redovisas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljningsvärdet. Bedömning av nettoförsäljnings- värdet baseras på en rad antaganden, till exempel försälj- ningspriser , produktionskostnader , markpriser , hyresnivåer , avkastningskrav samt möjliga tidpunkter för produktionsstart och/eller försäljning. Besqab prövar kontinuerligt gjorda antaganden och följer löpande marknadsutvecklingen. Skillnaden mellan bokfört värde och nettoförsäljningsvärde är i vissa fall liten. En förändring i gjorda bedömningar kan leda till nedskrivningsbehov. Klassificering av rörelseförvärv eller tillgångsförvärv I de fall förvärv har skett sker alltid en bedömning med avseende på om förvärvet utgör ett rörelseförvärv eller ett tillgångsförvärv. En av flera faktorer som kan vara avgörande för gränsdragningen är kopplat till om personal övertas eller inte. I de fall personal övertas som en del av transaktionen NOT 4 Nettoomsättning Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 Vinstavräkning projekt 3 246,2 1 447 ,5 Hyresintäkter 34,7 – Förvaltningsarvoden 18,1 31,8 Övrigt 76,7 8,4 Nettoomsättning 3 375,7 1 487 ,7 Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning avseende Projektutveckling. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrätts- köparna har tillträtt bostäderna. Förvaltningsarvoden avser projektledning. Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. Avtalstillgångar som rubriceras som upparbetade ännu ej fakturerade i balansräkningen 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 23,9 33,0 Förändring upparbetade intäkter förvaltningsarvoden –1,4 –0,9 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 22,5 23,9 Upparbetade intäkter är kopplade till projektledningsarvoden. Arvoden ökar med antal projekt. men där personalen inte anses utföra en process som är kritisk för skapandet av output bedöms förvärvet utgöra ett tillgångsförvärv, dock beaktas även andra faktorer i analy- sen. Andra faktorer som beaktas är huruvida projektkalkyler , strukturkapital eller annan ”know how” ingår i transaktionen. Sammantaget är det avgörande för klassificeringen huruvida förvärvet innehåller resurser , ”input”, och en betydande, ”substantive”, process som tillsammans uppenbart bidrar väsentligt till förmågan att skapa avkastning ”output”. Värdering av förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på balansdagen. Verkligt värde grundar sig på priser på en aktiv marknad och är det transaktionspris till vilket en tillgång skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontrakts- villkor , index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt genomförda fastighets- transaktioner i närområdet genom ortsprisanalys. De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i intervallet 3,9 procent till 4,5 procent. Inflationsåtagande om 1,0 procent har tillämpats för år 2025 och därefter 2,0 pro- cent per år . Förvaltningsfastigheter under uppförande värderas enligt samma princip som övriga förvaltningsfastig- heter reducerat med bedömd återstående entreprenadutgift samt projektrisk. Avsättningar för garantiåtaganden Avsättningar för garantiåtaganden görs för förmodade framtida kostnader i koncernens projekt. Beräkningen baseras på individuella uppskattningar utifrån projektets kalkylerade kostnader , företagsledningens bedömning samt erfarenheter från tidigare transaktioner . Hållbarhets- och miljörisker För hållbarhets- och miljörisker se beskrivning och analys på sidorna 48–50. ===== SIDA 74 ===== 74 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 7 Leasing Leasegivare Koncernens leasingavtal omfattar i huvudsak hyra för vård- och omsorgsfastigheter . Generellt för dessa avtal gäller långa löptider . Dessa uthyres enligt ej uppsägningsbara operationella leasingavtal vilka har varierande uppsägnings- tider och löptider . Avtalens löptider överstiger den tid som Besqab avser som innehavstid. Hyresavtalen innehåller indexreglering av framtida hyresintäkter och vissa andra variabla intäkter . Framtida sammanlagda minimileaseintäkter är som följer: Koncernen 31 dec 2024 31 dec 2023 Inom 1 år 9,5 – År 2 7, 9 – År 3 7, 9 – År 4 7, 9 – År 5 7, 9 – Senare än 5 år 49,4 – Summa 90,6 – Årets minimileaseintäkter 7, 9 – Årets variabla intäkter 2,4 – Summa 10,3 – Leasetagare – Nyttjanderätt leasing Koncernen Utvecklings- fastigheter 1) Byggnader 2 ) Inventarie r3) Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde – – – Avgående nyttjanderätter – – – Tillkommande nyttjanderätter – – – 31 december 2023 – – – Ingående anskaffningsvärde – – – Genom förvärv 23,3 8,2 7, 5 Avgående nyttjanderätter – – –3,9 Tillkommande nyttjanderätter – 13,3 4,3 31 december 2024 23,3 21,5 7, 9 Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar – – – Avgående nyttjanderätter – – – Årets avskrivningar – – – 31 december 2023 – – – Ackumulerade avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar – – – Avgående nyttjanderätter – – – Årets avskrivningar – –6,3 –3,6 31 december 2024 – –6,3 –3,6 Redovisat värde 31 december 2023 – – – 31 december 2024 23,3 15,2 4,3 1) Avser tomträtt för exploateringsfastighet vilken koncernen hyr ut till extern part 2) Byggnader innefattar de lokaler vari koncernen har sitt huvudkontor samt lokalkontor 3) Inventarier utgörs främst av bilar samt bodar vid etableringar i pågående produktion Belopp redovisade i resultatet Koncernen 2024 2023 Avskrivning på nyttjanderätter 9,9 – Räntekostnader för leasingskulder 1,4 – Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal 1) 4,6 – Kostnader hänförliga till leasing av lågt värde 0,0 – Kostnader hänförliga till variabla leasingavgifter som inte inkluderas i värderingen av leasingskulden – – 1) Avser i huvudsak korttidsleasingavtal för bodar vid etableringar i pågående produktion. Det totala kassautflödet uppgick till 18,1 (0) mkr . Löptidsanalys leasingskulder Koncernen 31 dec 2024 31 dec 2023 Inom 1 år 10,5 – År 2 5,4 – År 3 3,2 – År 4 3,2 – År 5 – – Senare än 5 år 23,3 – Klassificeras som: Långfristiga skulder 35,1 – Kortfristiga skulder 10,5 – NOT 5 Försäljnings- och administrationskostnader Belopp i Mkr jan–dec 2024 jan–dec 2023 Personalkostnader 85,9 65,6 Övriga externa kostnader 135,7 48,1 Avskrivningar 4,8 – Försäljnings- och administrationskostnader 226,4 113,7 Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp om 4,8 Mkr (–) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet av tidigare Besqab uppgående till 23,6 Mkr redovisats som Övriga externa kostnader . NOT 6 Arvode till revisorer Ernst & Young AB 2024 2023 Revisionsuppdraget 6,4 4,5 Annan revisionsverksamhet – – Skatterådgivning – – Övriga tjänster 1,3 0,6 Totalt 7, 7 5,2 ===== SIDA 75 ===== 75 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 8 Anställda och personalkostnader 2024 2023 Medelantal anställda Antal anställda varav kvinnor , % Antal anställda varav kvinnor , % Koncernen 122 44 38 60 Koncernen totalt 122 44 38 60 Löner och andra ersättningar , pensionskostnader samt sociala kostnader till styrelse och ledande befattningshavare samt övriga anställda 2024 2023 Koncernen Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Styrelse och ledande befatt- ningshavare 31,3 10,8 20,1 6,4 pensions- kostnader – 3,9 – 3,9 Övriga anställda 73,4 27 ,1 22,5 7, 3 pensions- kostnader – 11,2 – 2,9 Totalt 101,8 53,0 42,6 20,6 varav pensions- kostnader – 15,1 – 6,8 Ledande befattningshavare inkluderar styrelsen samt verk - ställande direktören och övriga ledande befattningshavare. Pensioner Koncernens sammantagna kostnad för avgiftsbestämda pensions planer uppgick till 15,1 Mkr (6,8). Könsfördelning bland ledande befattningshavare 31 dec 2024 31 dec 2023 Andel kvinnor i styrelsen, % 12 33 Andel män i styrelsen, % 88 67 Andel kvinnor bland övriga ledande befattningshavare, % 50 56 Andel män bland övriga ledande befattningshavare, % 50 44 Upplysningar avseende ersättningar till styrelse och ledande befattningshavare 2024 Grundlön, styrelse- arvode Pensions- kostnad Rörlig ersättning Övrig ersättning Totalt Styrelseordförande Per Rutegård 0,7 – – 2,0 2,7 Styrelse ledamöter Olle Nordström 0,3 – – – 0,3 Zdravko Markovski 0,3 – – – 0,3 Johan A. Gustavsson 0,5 – – 0,1 0,6 Sara Mindus 0,3 – – – 0,3 Alexander Alm-Pandeya 0,2 – – – 0,2 Andreas Philipson 0,2 – – – 0,2 Samir Taha 0,4 – – 0,5 1,0 Ledande befattningshavare VD Magnus Andersson 4,7 1,2 5,2 – 11,1 Övriga ledande befattningshavare (10 st) 13,3 2,7 2,4 0,1 18,5 Totalt 21,0 3,9 7, 5 2,8 35,3 Upplysningar avseende ersättningar till styrelse och ledande befattningshavare 2023 Grundlön, styrelse- arvode Pensions- kostnad Rörlig ersättning Övrig ersättning Totalt Styrelseordförande Johan A Gustavsson 0,5 – – – 0,5 Styrelse ledamöter Samir Taha 0,3 – – 1,0 1,4 Per Rutegård 0,4 – – 2,2 2,7 Ylva Lagesson 0,3 – – – 0,3 Jörgen Lundgren 0,4 – – – 0,4 Hanna Bilir 0,3 – – – 0,3 Teresa Isele 0,1 – – – 0,1 Joakim Alm 0,3 – – – 0,3 Ossian Ekdahl 0,2 – – – 0,2 Ledande befattningshavare VD Magnus Andersson 3,5 0,8 2,0 – 6,4 Övriga ledande befattningshavare (8 st) 10,4 3,1 1,4 2,2 17 ,1 Totalt 16,7 3,9 3,4 5,4 29,5 Med övrig ersättning avses konsultarvoden för utförda tjänster som fakturerats bolaget. Ersättningar och villkor ledande befattningshavare VD har enligt sitt anställningsavtal rätt till en månatlig ersättning om 370 tkr (2025 års lönenivå). VD är berättigad till rörlig ersättning i form av bonus som fastställs utifrån årligen definierade mål. Den rörliga ersättningen ska enligt riktlinjer om ersättning till ledande befattningshavare uppgå till maximalt nio månadslöner . Under 2024 beslutade styrelsen om att utge en extra ersättning till VD om (3,278 mkr) i samband med samgående mellan de två bolagen. Den ytterligare ersättningen utgjorde ett avsteg från riktlinjerna om ersättning till ledande befattningshavare. Därutöver gör Besqab varje månad pensionspremieavsättningar till VD:s pensionsförsäkring. Anställningsavtalet kan sägas upp av Bolaget med iakttagande av tolv månaders uppsägningstid och av VD med en uppsägningstid om sex månader . Vid uppsägning från endera part har Besqabs rätt att omedelbart skilja VD från dennes befattning och neka tillträde till Besqabs lokaler och egendom. Utöver uppsäg- ningstiden har VD rätt till ett avgångsvederlag motsvarande tolv månadslöner , beräknat på VD:s fasta månadslön, förutsatt att det är Besqab som sagt upp anställningsavtalet och VD inte har blivit avskedad. Övriga ledande befattningshavarna har möjlighet till rörlig ersättning i form av bonus på upp till fyra månadslöner per år , vilka fastställs utifrån årligen definierade mål. För övriga ledande befattningshavare uppgår uppsägningstiden till sex månader eller den längre uppsägningstid som följer av lagen om anställningsskydd. Övriga ledande befattningshavare är därutöver ej berättigade till någon ersättning i anslutning till att deras anställning avslutas. De övriga ledande befatt- ningshavarna har sedvanliga anställningsvillkor . Aktierelaterade incitamentsprogram Besqab har två utestående aktierelaterade incita ments- program. Ett som beslutades på årsstämman 2023, options- program 2023/2026. Samt Optionsprogram 2024/2027 beslutat på årsstämma 2024. Optionsprogrammen riktar sig till alla anställda i bolaget, i syfte att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattnings havare och övriga nyckelpersoner inom koncernen. Incitamentsprogrammet beskrivs närmare i Not 25 Aktierela- terade ersättningar . ===== SIDA 76 ===== 76 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 9 Finansiella intäkter 2024 2023 Ränteintäkter från tillgångar redovisade enligt upplupet anskaffningsvärde 13,7 4,9 Totalt 13,7 4,9 NOT 11 Skatt på årets resultat 2024 2023 Aktuell skatt –0,1 0,0 Uppskjuten skatt 1,1 – Redovisad skatt 0,9 0,0 Avstämning av effektiv skattesats 2024 2023 Resultat före skatt 40,1 168,3 Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget 20,6% –8,3 –34,7 Skatt avseende ej redovisad uppskjuten skattefordran -17 ,5 38,4 Ej aktiverat underskottsavdrag -11,8 – Ej avdragsgilla kostnader –64,3 –49,5 Ej skattepliktiga intäkter 102,8 45,8 Redovisad skatt 1,1 0,0 Effektiv skattesats, % -2,7 0,0 Koncernen har inga skatteposter som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt mot eget kapital. Den effektiva skattesatsen är -2,7% (0.0). Skattesatsen för aktiebolag i Sverige avseende inkomst 2024 är 20,6 (20,6) procent. Ej är skattepliktiga intäkter innefattar främst försäljning av bolag. Ej avdragsgilla kostnader består främst av avsättningar och nedskrivningar . Koncernbolagen har skattemässiga underskott. En bedöm- ning av när i tiden den uppskjutna skatten ska realiseras har gjorts. Ingen ytterligare skattemässiga underskott har NOT 14 Nyttjanderättstillgångar 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden – – Årets anskaffningar 17 ,6 – Genom förvärv 39,0 – Försäljningar/utrangeringar –3,9 – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 52,7 – Ingående avskrivningar – – Årets avskrivningar –9,9 – Försäljningar/utrangeringar – – Utgående ackumulerade avskrivningar –9,9 – Utgående redovisat värde enligt plan 42,8 – NOT 12 Immateriella anläggningstillgångar 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden – – Nyanskaffningar – – Genom förvärv 120,0 – Utrangeringar – – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 120,0 – Tillgången avser varumärket som identifierades i samband med förvärvet av tidigare Besqab. Varumärket värderades externt i samband med förvärvet. Varumärket Besqab är ett starkt varumärke som har använts under lång tid i branschen. Företagsledningens avsikt är att detta varumärke ska användas under en icke tidsbestämd period. NOT 13 Förvaltningsfastigheter NOT 10 Finansiella kostnader 2024 2023 Räntekostnader från tillgångar redovisade enligt upplupet anskaffningsvärde –68,0 –46,0 Övriga finansiella kostnader –4,1 – Totalt –72,1 –46,0 NOT 15 Maskiner och inventarier 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 1,2 1,2 Nyanskaffningar 1,6 – Genom förvärv 2,4 – Utrangeringar – – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 5,2 1,2 Ingående avskrivningar –1,2 –1,2 Årets avskrivningar –0,2 –0 Utrangeringar 0,0 – Utgående ackumulerade avskrivningar –1,4 –1,2 Utgående redovisat värde 3,8 – aktiverats i balansräkningen under året då osäkerhet råder om när i tiden dessa underskott kan nyttjas mot skattepliktiga intäkter . Koncernen 31 dec 2024 31 dec 2023 Uppskjutna skatteskulder Förvaltningsfastigheter 21,1 – Immateriell anläggningstillgång 24,7 – Summa uppskjutna skatteskulder 45,8 – Uppskjutna skattefodringar Pensionskostnader 0,0 – Skattemässigt underskottsavdrag 12,6 – Övrigt 0,2 – Summa uppskjutna skattefodringar 12,8 – Summa nettoskuld uppskjutna skatter 33,0 – Moderbolaget Moderbolaget har ingen uppskjuten skattefordran eller uppskjuten skatteskuld. Upplysningar om uppskjuten skattefordran och skatteskuld Ej skattepliktiga intäkter består huvudsakligen av resultat från intresseföretag och joint ventures. Det finns skattemässiga underskottsavdrag för vilka uppskjutna skattefordringar inte har redovisats i balansräkningen uppgående till 33,0 Mkr (0). Uppskjutna skattefordringar har inte redovisats för dessa poster , då det inte är sannolikt att koncernen kommer att utnyttja dem för avräkning mot framtida beskattningsbara vinster . 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående verkligt värde – – Förvärvad verksamhet, se not 34 877 ,2 – Orealiserade värdeförändringar 36,8 – Investeringar och förvärv 125,8 – Avyttringar –303,3 – Utgående verkligt värde 736,4 – Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 december 2024 till 736,4 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett färdigställt vårdboende i egen förvaltning samt fyra färdigställda hyresfastigheter med totalt 264 stycken hyresbostäder . Under perioden har en förvalt- ningsfastighet frånträtts. Inga nya förvärv har gjorts under perioden. Värdering En extern värdering har gjorts av samtliga förvaltningsfastig- heter . Förändringen i verkligt värde har påverkat posten orealiserade värdeförändringar i rapport över totalresultat med 36,8 Mkr (–). Värderingarna har baserats på analys av framtida kassa- flöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor , marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader . Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i intervallet 3,9 procent till 4,5 procent. Inflationsåtagande om 1,0 procent har tillämpats för år 2025 och därefter 2,0 procent per år . En känslighetsanalys ger vid ökad vakansgrad om 10 procentenheter en värdeförändring om ca -95 mkr . En för- ändring i kalkylränta och direktavkastningskrav om 10 procent ger en värdeförändring med ca -83 mkr och förändring om –10 procent i kalkylränta och direktavkastningskrav ger en värde- förändring om ca 104 mkr . Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Uthyrbar yta, kvm Uthyr- nings– grad, % Status Färdigställt/ planerat färdigställande Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018 Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023 Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 100 Färdigställt 2024 318 16 521 NOT 11 Skatt på årets resultat, fortsättning ===== SIDA 77 ===== 77 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 16 Andelar i intresseföretag och joint ventures 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående redovisat värde 165,8 172,0 Årets förvärv 8,0 – Genom förvärv 151,8 – Andelar i intresseföretag och joint ventures resultat efter skatt 44,7 69,4 Årets utdelning –127 ,8 –84,9 Kapitaltillskott 187 ,2 9,3 Utgående redovisat värde 429,6 165,8 31 dec 2024 31 dec 2023 Innehav i intresseföretag och joint ventures Huvudsaklig aktivitet Andel, % Redovisat värde Andel, % Redovisat värde Aros Bostad III AB Fastighetsinvestering och utveckling – – 20 12,0 Aros Bostad IV AB Fastighetsinvestering och utveckling 20 – 20 15,1 Aros Sundbyberg Holding AB Fastighetsinvestering och utveckling 51,6 8,8 51,6 62,7 Ekelund Pampas Exploatering AB Fastighetsinvestering och utveckling 50 15,3 50,0 10,8 Rickomberga Utvecklings AB Fastighetsinvestering och utveckling 50 1,1 50,0 0 Snättringe Norra AB Fastighetsinvestering och utveckling 51,0 29,6 51,0 29,6 Snättringe Södra AB Fastighetsinvestering och utveckling 51,0 15,5 51,0 15,9 Bälinge Holding AB Fastighetsinvestering och utveckling 50 7, 6 50,0 7, 6 K-torp 474 AB Fastighetsinvestering och utveckling 50 11,9 50,0 11,9 Passionsfrukten 3 Holding AB Fastighetsinvestering och utveckling 50 179,9 – – Byggnadsfirman Erik Wallin Aktiebolag Fastighetsinvestering och utveckling 50 123,4 – – Bostadsbyggarna FastPartner- Besqab HB Fastighetsinvestering och utveckling 50 1,0 – – NVB Skändalsbyggarna Två KB Fastighetsinvestering och utveckling 33 0,6 – – Ångkvarnen AB Fastighetsinvestering och utveckling 50 23,1 – – NVB Beckomberga KB Fastighetsinvestering och utveckling 33 –3,4 – – Tipton Brown AB Fastighetsinvestering och utveckling 33 15,0 – – Totalt 429,6 165,8 För samtliga innehav gör Besqab en analys för att bedöma vilken typ av inflytande som föreligger , bestämmande inflytande redovisas som dotter- företag, betydande inflytande redovisas som intresseföretag och gemensamt inflytande redovisas som joint venture. För de innehav som klassificeras som joint ventures men där Besqab innehar mer än 50 procent av andelarna har bedömning gjorts att beslut kring innehavet kräver enighet mellan parterna samt att Besqab är exponerat för rörlig avkastning. Således bedöms gemen- samt bestämmande inflytande föreligga och innehaven utgör joint ventures. Besqab klassificerar innehaven som intresseföretag som redovisas i koncernen enligt kapital andelsmetoden. Finansiell information i sammandrag, baserat på IFRS redovisningsstandard, och avstämning mot de redovisade värdena i koncernens finansiella rapporter framgår för väsentliga innehav nedan. Passionfrukten 3 Holding AB Byggnadsfirman Erik Wallin AB Innehav i intresseföretag 2024 2023 2024 2023 Anläggningstillgångar – – 219,8 – Omsättningstillgångar 370,0 – 98,2 – Avsättningar – – –0,4 – Långfristiga skulder – – –107 ,8 – Kortfristiga skulder –10,1 – –17 ,1 – Eget kapital 359,9 – 192,7 – varav eget kapital hänförligt till Besqabs ägarandel 179,9 – 123,4 – Koncernens redovisade värde för andelar i intresseföretag 179,9 123,4 – Intäkter – – 2,5 – Kostnader –0,1 – –14,3 – Finansiella intäkter – – 1,2 – Finansiella kostnader – – –1,1 – Resultat före skatt –0,1 – –11,7 – Skatt – – – – Årets resultat (kvarvarande verksamheter) –0,1 – –11,7 – Övrigt totalresultat – – – – Årets totalresultat –0,1 – –11,7 – Besqabs andel av resultatet –0,0 – –5,9 – Under året har utdelning erhållits från Aros Bostad III AB och Aros Bostad IV AB uppgående till 27 ,6 Mkr (22,2). Från övriga intresse företag och joint ventures har utdelning erhållits om 100,1 Mkr (62,7). Det finns inga begränsningar vad gäller intresseföretagens eller joint ventures förmåga att överlåta medel i form av aktie utdelning. Sammanfattande upplysningar för oväsentliga innehav Nedanstående avser koncernens andel i de oväsentliga innehaven. Koncernen 31 dec 2024 31 dec 2023 Intäkter 157 ,7 201,2 Kostnader –115,4 –21,6 Resultat 42,4 179,6 Byggnadsfirman Erik Wallin AB avser ägande av 50 procent av aktierna i bostadsutvecklaren Koncernen 31 dec 2024 31 dec 2023 Finansiella anläggningstillgångar 48,6 – Anläggningstillgångar 80,3 71,5 Omsättningstillgångar 2 169,1 2 187 ,2 Långfristiga skulder –255,2 –71,6 Kortfristiga skulder –307 ,6 –916,5 Nettotillgångar 1 735,2 1 270,6 ===== SIDA 78 ===== 78 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 18 Övriga långfristiga värdepappersinnehav 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 0,5 0,5 Årets nedskrivningar – – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0,5 0,5 Andra långfristiga värdepappersinnehav avser 10 procent ägarandel i Ängsbotten Fastighetsutveckling AB. NOT 20 Finansiella tillgångar och skulder NOT 19 Långfristiga fordringar 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 26,6 26,7 Årets nedskrivningar – –0,1 Återbetalning handpenning –1,3 – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 25,3 26,6 Andra långfristiga fodringar avser främst handpenning erlagda för kommande projekt. Finansiella tillgångar och skulder per den 31 december 2024 Finansiella tillgångar/ skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar/ skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Summa redovisat värde, överensstämmer med verkligt värde Tillgångar i balansräkningen Kundfordringar – 71,6 71,6 Fordringar hos intresseföretag – 59,7 59,7 Övriga kortfristiga fordringar – 529,2 529,2 Upplupna intäkter – 57, 5 57, 5 Likvida medel – 463,4 463,4 Totalt – 1 181,4 1 181,4 Skulder i balansräkningen Långfristig skulder till kreditinstitut – 179,0 179,0 Långfristig räntebärande skulder – 101,5 101,5 Övriga långfristiga skulder – 20,5 20,5 Kortfristiga skulder till kreditinstitut – 653,4 653,4 Leverantörsskulder – 146,7 146,7 Leasingskulder – 8,9 8,9 Räntebärande skulder 786,6 786,6 Övriga kortfristiga skulder – 240,1 240,1 Upplupna kostnader – 198,1 198,1 Totalt – 2 334,9 2 334,9 Finansiella tillgångar och skulder per den 31 december 2023 Finansiella tillgångar/ skulder värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella tillgångar/ skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Summa redovisat värde, överensstämmer med verkligt värde Tillgångar i balansräkningen Kundfordringar – 1,0 1,0 Fordringar hos intresseföretag – 18,3 18,3 Övriga kortfristiga fordringar – 172,2 172,2 Upplupna intäkter – 7, 2 7, 2 Likvida medel – 238,9 238,9 Totalt – 437 ,7 437 ,7 Skulder i balansräkningen Skulder till kreditinstitut – 491,9 491,9 Övriga långfristiga räntebärande skulder – 18,7 18,7 Leverantörsskulder – 17 ,1 17 ,1 Checkräkningskredit – 27 ,7 27 ,7 Övriga kortfristiga skulder – 139,3 139,3 Upplupna kostnader – 43,1 43,1 Totalt – 7 3 7, 7 7 3 7, 7 Värdering finansiella tillgångar och skulder Räntebärande skulder löper i huvudsak med kort räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde. Värdering till verkligt värde IFRS 13 Värdering till verkligt värde innehåller en värderingshierarki avseende indata till värderingarna. Denna värderingshierarki indelas i tre nivåer , vilka utgörs av: Nivå 1 – Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för identiska tillgångar eller skulder . Nivå 2 – Andra observerbara indata för tillgången eller skulder än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt (som prisnoteringar) eller indirekt (härledda från prisnoteringar). Nivå 3 – Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara indata). För kortfristiga fordringar och skulder , som kundfordringar och leverantörsskulder , med en livslängd på mindre än tolv månader anses det redovisade värdet reflektera verkligt värde. Därmed delas dessa poster inte in i nivåer enligt värderingshierarkin. NOT 17 Andelar i bostadsrättsföreningar 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärde 0 – Årets anskaffningsvärde 42,6 – Utgående anskaffningsvärde 42,6 – Avser andelar i bostadsrättsföreningar där Besqab hyr ut lägenheter på långsiktiga hyresavtal. NOT 21 Exploateringsfastigheter 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärde 1 219,8 1 069,2 Tillgångsförvärv 170,5 395,9 Genom förvärv 2 784,9 – Nyanskaffningar 306,1 – Nedskrivningar –139,4 – Försäljningar –2 459,6 –245,3 Utgående anskaffningsvärde 1 882,2 1 219,8 Utgående redovisat värde 1 882,2 1 219,8 Exploateringsfastigheter utgörs av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ ägarlägenheter eller småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. ===== SIDA 79 ===== 79 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 22 Pågående arbeten 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärde 656,8 1 124,3 Tillgångsförvärv 54,4 13,3 Genom förvärv 61,7 – Nyanskaffningar 759,1 496,8 Kostnadsförda arbeten/nedskrivningar –12,2 – Försäljningar –460,6 –977 ,7 Utgående anskaffningsvärde 1 059,3 656,8 Utgående redovisat värde 1 059,3 656,8 Företagets pågående arbeten avser upparbetade kostnader i nystartade fastighetsprojekt. NOT 23 Finansiella risker Besqabs verksamhet influeras av olika omvärldsfaktorer . Dessa faktorers effekter på bolagets resultat samt finansiella ställning kan styras i varierande grad. Vid bedömning av koncernens framtida utveckling är det av strategisk vikt att balansera möjligheter till en positiv resultatutveckling med ett tydligt förhållningssätt till hur bolaget bör hantera rådande riskfaktorer . De främsta riskerna i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom makroekonomisk utveckling och bostadsefterfrågan. Dessutom utsätts Besqab för ett antal finansiella risker som bland annat är kopplade till bolagets likviditet och lånefinansiering av befintlig verksamhet. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, kvantifiera, granska samt begränsa riskerna kopplat till bolaget befintliga verksamhet. Besqab utsätts genom sin verksamhet för olika slags finansiella risker: kreditrisk, marknadsrisker (till exempel ränterisk) och likviditetsrisk. Koncernens övergripande riskhantering fokuserar på oförutsägbarheten på de finansiella marknaderna och eftersträvar att minimera potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat. Koncernen har inrättat en funktion för riskhantering som ska övervaka att koncernens finanspolicy efterlevs och tillse att de uppdateras om det är påkallat med hänsyn till inträffade händelser i koncernen. Målsättningen är att minimera potentiella ogynnsamma effekter på koncernens finansiella resultat, kassaflöde och finansiell ställning. Kreditrisk Kreditrisk är risken att koncernens motpart i ett finansiellt instrument inte kan fullgöra sin skyldighet och därigenom förorsaka koncernen en finansiell förlust. Koncernen är exponerad för kreditrisker i förhållande till de banker i vilka koncernen placerar sina likvida medel eller annars har fordringar på. Om dessa motparter inte kan uppfylla sina åtaganden gentemot koncernen skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Likvida medel placeras hos kreditvär- dig storbank, i svenska penningmarknadsfonder alternativt i svenska statsskuldsväxlar vilket minimerar kreditrisken kopplad till likvida medel. Koncernen har ingen väsentlig koncentration av kreditrisker . Kreditrisk i kundfordringar Koncernen har fastställda riktlinjer för att säkra att försäljning av tjänster sker till kunder med lämplig kreditbakgrund. Betalningsvillkoren uppgår till mellan 20–30 dagar beroende på motpart och kreditförlusterna uppgår till ett ringa belopp i förhållande till koncernens omsättning. Åldersanalysen för förfallna, men ej nedskrivna fordringar på balansdagen anges nedan. 31 dec 2024 31 dec 2023 Ej förfallna kundfordringar 53,0 0,3 Förfallna kundfordringar 1–30 dagar 17 ,3 0,5 Förfallna kundfordringar 31–90 dagar 1,1 0 Förfallna kundfordringar >90 dagar 0,1 0,1 Redovisat värde 71,6 1,0 Kreditkvaliteten på fordringar som inte är och som är förfallna eller nedskrivna bedöms vara god. Marknadsrisker Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på eller framtida kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadspriser . Marknadsrisker indelas av IFRS i tre typer , valutarisk, ränterisk och andra prisrisker . De marknadsrisker som påverkar koncernen utgörs främst av ränterisk. Ränterisk Ränterisk är risken för att verkligt värde eller framtida kassa- flöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadsräntor . Koncernen har viss ränterisk då viss upplåning sker via kreditinstitut. Likviditetsrisk Likviditetsrisk är risken för att koncernen får svårigheter att fullgöra sina förpliktelser som sammanhänger med finansiella skulder . Likviditetsrisken hanteras löpande genom kontinuerlig uppföljning av kassaflödet för att reducera likviditetsrisken och säkerställa betalningsförmågan. Koncernen framställer och arbetar löpande med en likviditetsplan för varje enskilt projekt och säkerställer likviditets beredskapen i god tid innan kapital ska allokeras. För att fullgöra sina förpliktelser kopplade till finansiella skulder nyttjar koncernen en checkräkningskredit. Refinansieringsrisk Med refinansieringsrisk avses risken att likvida medel inte finns tillgängliga och att finansiering bara delvis eller inte alls kan erhållas alternativt till förhöjd kostnad. Om koncernen inte skulle kunna erhålla, alternativt bara kan erhålla sådan finansiering på oförmånliga villkor , skulle det kunna ha en väsentlig negativ inverkan på koncernens verksamhet, resultat och finansiella ställning. Koncernen har i sådana fall möjlighet att finansiera färdigställandet av befintliga projekt via finansiering från andra investerare. På ett övergripande plan hanterar Besqab var tids rådande refinansieringsrisk genom att sträva efter god soliditet i kombination med att ha etablerade långsiktiga relationer med flera av de stora svenska affärsbankerna. Koncernens kontraktsenliga och odiskonterade räntebetalning- ar och återbetalningar av finansiella skulder framgår av tabellen nedan. Belopp i utländsk valuta har omräknats till SEK med balansdagens kurs. Finansiella instrument med rörlig ränta har beräknats med den ränta som förelåg på balans- dagen. Skulder har inkluderats i den period när åter betalning tidigast kan krävas. NOT 23 Finansiella risker , fortsättning 31 dec 2024 Löptidsanalys <6 mån 6–12 mån >12 mån Skulder till kreditinstitut 119,4 1 412,8 212,4 Övriga långfristiga räntebärande skulder – – 101,5 Övriga långfristiga skulder – – 20,5 Leverantörsskulder 146,7 – – Leasingskuld – – 8,9 Övriga kortfristiga skulder 238,3 1,8 – Upplupen räntekostnad 5,7 – – Övriga upplupna kostnader 192,3 – – Totalt 702,6 1 414,6 343,3 31 dec 2023 Löptidsanalys <6 mån 6–12 mån >12 mån Skulder till kreditinstitut 133,3 35,8 364,1 Övriga kortfristiga räntebärande skulder – 18,7 – Leverantörsskulder 17 ,1 – – Checkräkningskredit 27 ,7 – – Övriga kortfristiga skulder 41,9 98,1 – Upplupen räntekostnad 1,2 – – Övriga upplupna kostnader 56,9 – – Totalt 278,1 152,6 364,1 Lånekovenanter Bolagets olika kreditgivare har ställt upp vissa sedvanliga villkor för utställda krediter , s.k. "Lånekovenanter". Innebörden av en kovenant är att låntagaren förbinder sig att uppfylla vissa villkor vid en eller flera givna tidpunkter . Om kovenant- erna inte infrias äger långivaren normalt sett rätt att ändra lånevillkoren eller säga upp krediten till återbetalning. Tabellen nedan summerar Besqabs lånekovenanter och hur bolaget uppfyllt dessa under året samt hur bolaget bedömer att lånekovenanterna uppfylls under innevarande period. Sammanställning lånekovenanter Kovenant Kreditvolym, Mkr Testperiod Uppfyllt senaste mätpunkt Soliditet 660 Kvartalsvis JA Belåningsgrad (LTV) 316 Årsvis – 1] Koncernlikviditet 1 000 Kvartalsvis JA Belåningsgrad (LTC) 900 Kvartalsvis JA Räntetäckningsgrad (ICR) 126 Årsvis JA 1) Första mättillfälle ej inträffat. Bolagets bedömning är att samtliga kovenanter kommer att uppfyllas de kommande 12 månaderna. ===== SIDA 80 ===== 80 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 25 Eget kapital Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital Antal stamaktier Antal preferens- aktier Aktie - kapital Övrigt tillskjutet kapital Per 1 januari 2023 47 862 617 8 497 950 1,1 1 862,3 Nyemission 6 045 409 – 0,1 7, 8 Tvingande konvertibel – – – 128 ,4 Per 31 december 2023 53 908 026 8 497 950 1,2 1 998,5 Nyemission 47 686 423 3 178 482 1,0 1 452,6 Tvingande konvertibel 1 975 576 – 0,1 –0,1 Per 31 december 2024 103 570 025 11 676 432 2,3 3 451,1 Aktiekapital Per den 31 december 2024 omfattade det registrerade aktiekapitalet 103 570 025 stamaktier (53 908 026) och 11 676 432 preferensaktier (8 497 950). Kvotvärdet uppgick till 0,02 kr (0,02 kr). Innehavare av stam aktier är berättigade till utdelning som beslutas av årsstämman och aktieinnehavet berättigar till en röst per aktie vid bolagsstämman. Innehavare av preferensaktier har företrädesrätt gentemot stamaktie- ägare till utdelning. Innehavare av preferensaktierna berätti- gar till en tiondels röst vid bolagsstämman. Utdelning ska ske kvartalsvis på fastställda avstämningsdagar . Årlig preferensut- delning ska uppgå till 7 ,50 kronor per preferensaktie. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för överlåtelse. Inga aktier innehas av bolaget eller dess dotterbo- lag. Övrigt tillskjutet kapital Övrigt tillskjutet kapital utgörs av kapital tillskjutet av företa- gets ägare, till exempel aktieägartillskott eller överkurs vid aktieteckning. NOT 26 Aktierelaterade ersättningar Besqab har två utestående aktierelaterade incita ments- program. Ett som beslutades på årsstämman 2023, options- program 2023/2026, samt Optionsprogram 2024/2027 beslutat på årsstämma 2024. Optionsprogrammen riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos anställda, ledande befattnings havare och övriga nyckelpersoner inom koncernen. Optionspremien erlades till ett beräknat marknads värde. Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av Incitamentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor per aktie och för 2024/2027 är 34,43 kronor per aktie. Om alla teckningsoptioner utnyttjas för att teckna nya aktier skulle det medföra en utspädnings effekt om 0 procent. Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 och 2021/2023 förföll under året. Ingen teckning skedde. NOT 27 Långfristig upplåning 31 dec 2024 31 dec 2023 Förfallotidpunkt 1–5 år från balansdagen 356,7 347 ,7 Senare än 5 år från balansdagen – – Totalt 356,7 347 ,7 NOT 29 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 31 dec 2024 31 dec 2023 Upplupna semesterlöner 30,9 5,3 Upplupna sociala avgifter 0,8 0,7 Upplupna räntekostnader 6,1 1,2 Förutbetalda intäkter 3,7 0,6 Upplupna projektkostnader 128,9 43,1 Övriga upplupna kostnader 27 ,7 7, 3 Utgående redovisat värde 198,1 58,1 Not 30 Räntebärande skulder Per den 31 december 2024 uppgick totala räntebärande skulder till 1 720,5 Mkr (538,2), fördelade enligt nedan. Redovisat värde Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 151,2 489,1 Finansiering förvaltningsfastigheter 418,9 – Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 48,9 49,1 Finansiering förvärv förvaltningsfastighet 101,5 – Summa räntebärande skulder 1 720,5 538,2 NOT 28 Övriga avsättningar 31 dec 2024 31 dec 2023 Vid årets början – – Förändring avsättningar för garantiåtaganden 20,3 – Vid årets slut 20,3 – Avsättningar för garantiåtaganden Långfristig del (senare än ett år men inom fem år) 13,9 – Kortfristig del (inom ett år) 6,4 – Summa 20,3 – NOT 24 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 31 dec 2024 31 dec 2023 Förutbetalda lokalhyror 1,1 – Förutbetalda försäkringar 0,2 0,1 Upplupna intäkter 57, 5 7, 2 Övriga förutbetalda kostnader 14,9 9,6 Utgående redovisat värde 73,7 16,9 ===== SIDA 81 ===== 81 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 31 Transaktioner med närstående Transaktioner med nyckelpersoner i ledande ställning i koncernen 2024 2023 Försäljning av varor/tjänster – – Inköp av varor/tjänster 3,5 4,3 Övrigt – – Fordran på balansdagen – – Skuld på balansdagen – – Transaktioner med intresseföretag och joint ventures 2024 2023 Försäljning av varor/tjänster (fakturerat arvode) 10,4 17 ,7 Inköp av varor/tjänster – – Fakturerade kostnader 53,9 22,0 Fordran på balansdagen 59,7 18,3 Skuld på balansdagen – – Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB, ett bolag i vilket även styrelseledamoten Johan A. Gustavsson är styrelse suppleant, fakturerat Bolaget 2,0 Mkr (2,2) för konsulttjänster under perioden 1 januari till 31 de- cember 2024. Styrelseledamot Samir Taha har under perioden 1 januari till 31 december 2024, genom E-Miren AB, fakturerat Bolaget 0,5 Mkr ( 1,0) för konsulttjänster . Pernilla Taha som är gift med samur Taha har fakturerat 0,9 Mkr (0,9) i konsult arvode under perioden. Styrelseordförande Johan A. Gustavsson har genom Vencom AB fakturerat bolaget 0,1 Mkr (0,1) för konsulttjänster under perioden 1 januari – 31 december 2024. Det har under året funnits ett lånelöfte från Skirner AB, som kontrolleras av familjen Nordström, som har avslutats. Avtalet innebar att ett lån om maximalt 200 mkr kunde upptas. Skirner AB har under 2024 fakturerat 1,2 mkr (0,0) som ersättning för lånelöftet. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna har inga andra transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående personer och koncernbolagen ägt rum under perioden 1 januari till 31 december 2024. För information om ersättningar till ledande befattnings- havare se Not 8 Anställda och personalkostnader . NOT 32 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Belopp i Mkr 31 dec 2024 31 dec 2023 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 1 669,0 216,0 Företagsinteckningar 10,0 10,0 Aktier i dotterbolag 974,7 775,6 Fordringar hos dotterbolag 924,6 170,6 Summa ställda säkerheter 3 578,3 1 172,2 Eventualförpliktelser Borgensförbindelser 243,2 464,1 Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 – Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 – Övrigt 1) 17 ,7 – Summa eventualförpliktelser 264,6 464,1 1) Bolaget har mottagit ett förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala. Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern företag och intresseföretag. Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen skuld avseende Aros Bostad Invest AB:s förpliktelser enligt avtalet. NOT 33 Händelser efter balansdagen » Den 23 januari pressmeddelades produktionsstarten av 22 nya småhus i projektet Glimten i Råcksta, Stockholms kommun. Totalentreprenadsavtal har tecknats med Derome och Nator . » Den 7 feb fick Besqab en markanvisning för nya bostäder inom fastigheten Koltrasten 1 samt del av fastigheten Huvudsta 3:1 i Solna. ===== SIDA 82 ===== 82 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 34 Förvärv Förvärv av tidigare Besqab AB (publ) Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommende- rat uppköpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att överlåta samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostadsutveck- ling AB mot vederlag i form av nyemitterade stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostadsutveckling AB. Den 15 mars 2024 offentliggjorde Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostadsutveckling AB att Bolaget fullföljde erbjudandet efter att ha erhållit accepter från aktieägare i tidigare Besqab AB (publ) motsvarande cirka 96,6 procent av antalet aktier och röster . Efter den förlängda acceptperioden har Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostadsutveckling AB totalt erhållit accepter för 45 905 298 aktier , motsvarande cirka 99,2 procent av det totala antalet aktier och röster i tidigare Besqab AB (publ). Utbetal- ning av vede rlag för accepter slutfördes under april 2024. Förvärvet genomfördes genom ovan nämnda apportemission den 15 mars 2024. Vederlaget för de 96,6 procent av aktierna har beräknats till 1 452,8 Mkr baserat på stängningskurs per aktie dagen före apportemissionen som skedde 14 mars 2024. Vederlaget bestod av 46 447 116 st stamaktier samt 3 095 878 st preferensaktier . Förvärvsrelaterade utgifter uppgick till 23,4 Mkr och ingår i försäljning och administrationskostnader samt presenteras i den löpande verksamheten i kassaflödesanaly- sen. De aktier som förvärvats efter kontrolltidpunkten den 15 mars 2024 redovisas som en transaktion med innehav utan bestämmande inflytande inom eget kapital. Värde justeringar i förvärvsanalysen avser identifierade immateriella tillgångar avseende varumärket Besqab efter avdrag för uppskjuten skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostadsutveckling AB från och med den 15 mars 2024. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg köpeskillingen. Förvärvet av bolaget har medfört att Besqab AB (publ) tidigare Aros Bostadsutveckling nettoomsättning från förvärvstillfället till den 31 december 2024 ökade med 2 828,9 Mkr och resultat efter skatt med 178,9 Mkr . Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 2024 hade koncernens nettoomsättning ökat med 3 634,1 Mkr och koncernens resultat efter skatt skulle ha påverkats negativt med 22,4 Mkr främst på grund av nedskrivningar av exploate- ringsfastigheter i tidigare Besqab AB (publ) som genomfördes under första kvartalet 2024, men innan förvärvstidpunkten. Förvärvet bildar gemensamt de nya segmenten Projektut- veckling och Förvaltningsfastigheter . Innehav utan bestäm- mande inflytande har redovisats till verkligt värde. Förvärvad verksamhet (Mkr) 15 mar 2024 Förvaltningsfastigheter 877 ,2 Nyttjanderättstillgång 23,3 Övriga anläggningstillgångar 210,8 Exploateringsfastigheter 460,2 Pågående arbeten 2 386,4 Kortfristiga fordringar 1 450,6 Likvida medel 510,6 Summa förvärvade tillgångar 5 919,1 Uppskjuten skatteskuld 9,6 Långfristiga skulder 31,4 Kortfristiga skulder 4 383,8 Summa övertagna skulder 4 424,8 Bokfört värde nettotillgångar 1 494,3 Förvärvsanalys (Mkr) Vederlag 1 452,8 Innehav utan bestämmande inflytande 50,6 Totalt vederlag 1 503,4 Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4 Varumärke 120,0 Värdejusteringar – 24,7 Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7 Negativ goodwill –86,3 Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde Kontant del av köpeskilling – Förvärvad kassa 510,6 Summa 510,6 Förvärvsrelaterade kostnader –23,4 Nettokassaflöde 487 ,2 ===== SIDA 83 ===== 83 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Mkr Not 2024 2023 Nettoomsättning 18,1 31,8 Övriga rörelseintäkter 28,2 6,8 Rörelsens intäkter 46,3 38,6 Personalkostnader 2 –71,2 –54,8 Övriga externa kostnader 3 ,4, 5 –51,7 –37 ,7 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 11 –0,3 –0,0 Rörelsens kostnader –123,2 –92,5 Rörelseresultat –76,9 –53,9 Resultat från andelar i koncernföretag 6 –17 ,3 –22,2 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 28,7 33,4 Räntekostnader och liknande resultatposter 8 –10,4 –3,4 Resultat från finansiella poster 1,1 7, 8 Resultat efter finansiella poster –75,8 –46,1 Bokslutsdispositioner 9 9,8 20,4 Skatt på årets resultat 10 – – Årets resultat –66,1 –25,6 Övrigt totalresultat – – Årets totalresultat –66,1 –25,6 Moderföretagets resultaträkning Mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Varumärken 120,0 – Summa immateriella anläggnings- tillgångar 120,0 – Materiella anläggnings tillgångar Inventarier 11 1,6 – Summa materiella anläggnings tillgångar 1,6 – Finansiella anläggnings tillgångar Andelar i koncernföretag 12 2 179,6 650,7 Fordringar hos koncernföretag 657 ,6 706,4 Andelar i intresseföretag 13 15,3 10,8 Andra långfristiga värde pappersinnehav 14 0,5 0,5 Andra långfristiga fordringar 15 24,3 25,6 Summa finansiella anläggnings tillgångar 2 877 ,3 1 394,0 Summa anläggnings tillgångar 2 298,9 1 394,0 Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0,3 0,0 Fordringar hos koncernföretag 395,4 211,5 Fordringar hos intresseföretag 20,7 3,7 Övriga fordringar 51,4 51,6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 23,8 25,5 Summa kortfristiga fordringar 491,5 292,3 Kassa och bank 135,6 1,3 Summa omsättnings tillgångar 627 ,1 293,5 SUMMA TILLGÅNGAR 3 626,0 1 687 ,5 Moderföretagets balansräkning Mkr Not 31 dec 2024 31 dec 2023 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 17 2,3 1,3 Summa bundet eget kapital 2,3 1,3 Fritt eget kapital Överkursfond 3 483,4 2 025,7 Balanserad vinst eller förlust –559,3 –440,7 Årets resultat –66,1 –25,6 Summa fritt eget kapital 2 858,0 1 559,3 Summa eget kapital 2 860,3 1 560,6 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2,9 2,1 Checkräkningskredit 18 0,0 27 ,7 Skulder till koncernföretag 698,7 48,0 Skulder till intresseföretag 5,0 – Övriga skulder 50,3 40,0 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 19 8,8 9,2 Summa skulder 765,6 126,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 626,0 1 687 ,5 ===== SIDA 84 ===== 84 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Rapport över förändringar i moderföretagets egna kapital Moderföretagets rapport över kassaflöden Mkr 2024 2023 Den löpande verksamheten Rörelseresultat –76,9 –53,9 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 0,0 0,0 Nedskrivningar –17 ,3 –22,4 Erhållen ränta 0,0 0,3 Erlagd ränta –2,3 –2,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital –96,6 –78,2 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Förändring av rörelsefordringar –216,2 298,1 Förändring av rörelseskulder 526,4 10,6 Kassaflöde från den löpande verksamheten 213,6 230,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag –23,6 – Förvärv av materiella anläggningstillgångar –1,9 – Förvärv av intresseföretag och joint ventures –4,5 –2,0 Lån till koncernföretag 59,9 –149,7 Kassaflöde från investeringsverksamheten 30,0 –151,7 Finansieringsverksamheten Nettoförändring checkräkningskredit –27 ,7 –14,0 Utbetald utdelning –81,6 –63,7 Kassaflöde från finansieringsverksamheten –109,3 –77 ,7 Årets kassaflöde 134,3 1,2 Likvida medel vid årets början 1,3 0,0 Likvida medel vid årets slut 135,6 1,3 Mkr Bundet eget kapital Aktiekapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Totalt Ingående eget kapital 1 jan 2023 1,1 1 578,0 –76,0 1 503,1 Omföring resultat föregående år – –76,0 76,0 – Årets resultat – – –25,6 –25,6 Årets övrigt totalresultat – – – – Årets totalresultat – –76,0 50,4 –25,6 Transaktioner med ägare: Utdelning – –80,3 – –80,3 Avslutad nyemission 0,1 35,0 – 35,1 Kostnader för nyemission – –0,0 – –0,0 Tvingande konvertibel – 128,5 – 128,5 Inlösen konvertibel – –0,1 – –0,1 Summa transaktioner med ägare 0,1 83,0 – 83,1 Utgående eget kapital 31 dec 2023 1,3 1 585,0 –25,6 1 560,6 Ingående eget kapital 1 jan 2024 1,3 1 585,0 –25,6 1 560,6 Justering ingående balans – – 0,5 0,5 Omföring resultat föregående år – –25,6 25,6 0,0 Årets resultat – – –66,1 –66,1 Årets övrigt totalresultat – – – – Årets totalresultat –25,6 –40,4 –66,1 Transaktioner med ägare: Utdelning – –93,5 – –93,5 Avslutad nyemission – – – – Kostnader för nyemission – –1,3 – –1,3 Tvingande konvertibel – – – – Inlösen konvertibel 1,0 1 459,2 – 1 460,2 Summa transaktioner med ägare 1,0 1 364,3 0,0 1 365,3 Utgående eget kapital 31 dec 2024 2,3 2 923,6 –65,6 2 860,3 ===== SIDA 85 ===== 85 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information Moderföretagets noter Moderföretaget Not Sid 1 Redovisningsprinciper 86 2 Anställda och personalkostnader 86 3 Försäljnings och administrationskostnader 86 4 Arvode till revisorer 86 5 Leasingavtal 86 6 Resultat från andelar i koncernföretag 86 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 86 8 Räntekostnader och liknande resultatposter 86 9 Bokslutsdispositioner 86 10 Skatt på årets resultat 87 11 Inventarier 87 12 Andelar i koncernföretag 87 13 Andelar i intresseföretag och joint ventures 87 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav 87 15 Andra långfristiga fordringar 87 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 87 17 Eget kapital 87 18 Skulder till kreditinstitut 87 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 87 20 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 88 21 Transaktioner med närstående 88 22 Förslag till vinstdisposition 88 23 Händelser efter balansdagen 88 ===== SIDA 86 ===== 86 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 1 Redovisningsprinciper , moderföretaget Moderföretaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisnings lagen och Rådet för hållbarhet- och finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 ”Redovisning för juridisk person”. Skillnaderna mellan koncernens och moderföretagets redovisningsprinciper framgår nedan. De nedan angivna redovisningsprinciperna för moderföre- taget har tillämpats konsekvent på samtliga perioder som presenteras i moderföretagets finansiella rapporter , om inte annat anges. Leasingavtal I moderföretaget tillämpas undantaget i RFR 2 och samtliga leas ing avgifter redovisas som en kostnad linjärt över leasingperioden. För leasingavtal som även innehåller icke-leasingkomponenter redovisas även dessa komponenter enligt förenklingsregeln som leasing avgifter . Dotterföretag och intresseföretag samt joint ventures Andelar i dotterföretag redovisas i moderföretaget enligt anskaffnings värdemetoden. Detta innebär att transaktionsut- gifter inkluderas i det redovisade värdet för innehav i dotterföretag. Finansiella instrument Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderbolaget som juridisk person. Moderföre- taget tillämpar anskaffningsvärdemetoden i enlighet med årsredovisningslagen. I moderbolaget värderas därmed finansiella anläggnings- tillgångar till anskaffningsvärde och finansiella omsättnings- tillgångar enligt lägsta värdets princip, med tillämpning av nedskrivning för förväntade kreditförluster enligt IFRS 9 avseende tillgångar som är skuldinstrument. För övriga finansiella tillgångar baseras nedskrivning på marknads- värden. Koncernbidrag och aktieägartillskott Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bokslutsdisposition i enlighet med alternativregeln. Aktieägar- tillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån nedskriv- ning ej erfordras. NOT 2 Anställda och personalkostnader , moderföretaget 2024 2023 Medelantal anställda Antal anställda varav kvinnor , % Antal anställda varav kvinnor , % Moderföretaget 38 55 34 64 Totalt 38 55 34 64 Löner och andra ersättningar , pensionskostnader samt sociala kostnader till styrelse och ledande befattningshavare samt övriga anställda 2024 2023 Moderföretaget Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Löner och andra ersättningar Sociala kostnader Styrelse och ledande befatt- ningshavare 24,6 8,1 16,0 5,1 Pensionskostnader – 1,5 – 3,1 Övriga anställda 24,4 9,8 19,8 6,4 Pensions kostnader – 3,2 – 2,4 Totalt 49,1 22,6 35,9 17 ,0 varav pensionskostnader – 4,7 – 5,4 Pensioner I moderföretaget finns endast avgiftsbestämda pensions- planer . Moderföretagets sammantagna kostnad för avgifts- bestämda pensionsplaner uppgick till 4,7 Mkr (5,4). NOT 3 Försäljning och administrationskostnader , moderföretaget 2024 2023 Lokalhyra 4,2 4,0 Konsultkostnader 25,5 18,7 Övriga kostnader 16,7 15,0 Totalt 46,4 3 7, 7 NOT 6 Resultat från andelar i koncernföretag, moderföretaget 2024 2023 Nedskrivning av koncernföretag –17 ,3 –22,2 Totalt –17 ,3 –22,2 Det redovisade värdet översteg återvinningsvärdet avseende ett koncerninnehav. Därav har nedskrivning enligt IAS 36 gjorts. NOT 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter , moderföretaget 2024 2023 Koncernintern ränteintäkt 28,7 33,1 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0,0 0,3 Totalt 28,7 33,4 NOT 8 Räntekostnader och liknande resultatposter , moderföretaget 2024 2023 Nedskrivning av övriga värdepappers- innehav –1,7 –0,2 Räntekostnader till koncernföretag –8,0 –1,0 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter –0,7 –2,2 Totalt –10,4 –3,4 NOT 9 Bokslutsdispositioner , moderföretaget 2024 2023 Erhållna koncernbidrag 9,8 20,4 Totalt 9,8 20,4 NOT 4 Arvode till revisorer , moderföretaget Ernst & Young AB 2024 2023 Revisionsuppdraget 4,4 4,8 Annan revisionsverksamhet – 0,0 Skatterådgivning – – Övriga tjänster 0,9 0,3 Totalt 5,3 5,1 NOT 5 Leasingavtal, moderföretaget Leasingavgifter hänförliga till icke-uppsägningsbara leasingavtal: 2024 2023 Inom 1 år 4,3 4,5 Mellan 1 år och 5 år 9,8 14,2 Senare än 5 år – – Totalt 14,2 18,6 Under året kostnadsförda leasingavgifter uppgår till 5,9 Mkr (5,5). ===== SIDA 87 ===== 87 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 10 Skatt på årets resultat, moderföretaget 2024 2023 Aktuell skatt – – Justering avseende tidigare år – – Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader – – Förändring av uppskjuten skattefordran avseende underskottsavdrag – – Redovisad skatt – – Avstämning av effektiv skattesats 2024 2023 Resultat före skatt –75,8 –25,6 Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget 20,6% 15,6 5,3 Skatt avseende ej redovisad uppskjuten skattefordran –9,5 –0,6 Ej avdragsgilla kostnader –4,1 –4,7 Ej skattepliktiga intäkter 0,0 2 Skatt hänförlig till tidigare år –2,0 – Redovisad skatt – – Effektiv skattesats, % 0 0 Upplysningar om uppskjuten skattefordran och skatteskuld Det finns skattemässiga underskottsavdrag för vilka upp- skjutna skatte fordringar inte har redovisats i balansräkningen uppgående till 22,5 Mkr (13,1). Uppskjutna skattefordringar har inte redo visats för dessa poster , då det inte är sannolikt att koncernen kommer att utnyttja dem för avräkning mot framtida beskattningsbara vinster . NOT 11 Inventarier , moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 1,2 1,2 Årets anskaffningar 1,9 – Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 3,1 1,2 Ingående ackumulerade avskrivningar –1,2 –1,2 Årets avskrivningar –0,3 –0,0 Utgående ackumulerade avskrivningar –1,5 –1,2 Utgående redovisat värde 1,6 – NOT 14 Andra långfristiga värdepappersinnehav, moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 0,5 0,5 Nedskrivning av andelar i dotterföretag – –0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 0,5 0,5 NOT 15 Andra långfristiga fordringar , moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående ackumulerade anskaffningsvär- den 25,6 25,7 Återbetalning handpenning –1,3 – Årets nedskrivningar – –0,1 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 24,3 25,6 NOT 18 Skulder till kreditinstitut, moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Checkräkningskredit – 27 ,7 Totalt – 27 ,7 Beviljad checkräkningskredit 60,0 60,0 NOT 19 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter , moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Upplupna semesterlöner 1,8 1,4 Upplupna sociala avgifter 0,6 3,1 Upplupna inköpta tjänster 4,8 4,6 Övriga poster 1,6 0,1 Totalt 8,8 9,2 NOT 16 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter , moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Förutbetalda försäkringar 0,1 0,1 Upplupna intäkter 22,5 23,9 Övriga förutbetalda kostnader 1,2 1,5 Totalt 23,8 25,5 NOT 17 Eget kapital, moderföretaget Per den 31 december 2024 består aktiekapitalet av 2 304 929 kronor (1 248 121) fördelat på 103 570 025 stamaktier (53 908 026) och 11 676 432 preferensaktier (8 497 950). Stamaktierna berättigar till rösträtt med en röst per aktie och preferensaktierna berättigar till en tiondels röst per aktie. Aktierna utgivna av bolaget är denominerade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kronor . Se även upp- lysningar i koncernens Not 24 Eget kapital. Aktieägarna har under året lämnat ovillkorat aktieägartillskott som uppgår till 0 Mkr (0). NOT 12 Andelar i koncernföretag, moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 650,7 653,1 Årets anskaffningar 1 522,2 0,0 Transaktionskostnader 24,0 – Tillskott till dotterföretag – 19,8 Nedskrivningar –17 ,3 –22,2 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 2 179,6 650,7 Utgående redovisat värde 2 179,6 650,7 NOT 13 Andelar i intresseföretag och joint ventures, moderföretaget 31 dec 2024 31 dec 2023 Ingående anskaffningsvärden 10,8 9,0 Tillskott till intresseföretag och joint ventures 4,5 2,0 Årets nedskrivningar – –0,2 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 15,3 10,8 Utgående redovisat värde 15,3 10,8 ===== SIDA 88 ===== 88 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Aktien Övrig informationStyrelse/LedningRiskerHållbarhetVerksamheten Finansiell information NOT 20 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser , moderföretaget Ställda säkerheter 31 dec 2024 31 dec 2023 Företagsinteckning 10,0 10,0 Totalt 10,0 10,0 Eventualförpliktelser 31 dec 2024 31 dec 2023 Borgensförbindelse 1 234,8 671,8 Totalt 1 234,8 671,8 Moderföretagets ställda säkerheter i form av företagsinteck- ningar uppgår till 10,0 Mkr per 31 december 2024, jämfört med 10,0 Mkr per 31 december 2023. Besqab AB (publ) hade borgensåtag anden för koncern- och intresseföretag samt joint ventures om totalt 1 234,8 Mkr per den 31 december 2024 jämfört med 671,8 Mkr per 31 december 2023. Besqab AB (publ) är från tid till annan inblandat i diverse processer och juridiska förfaranden som har uppstått genom den normala affärsverksamheten. Dessa anspråk relaterar till, men är inte begränsade till, koncernens affärspraxis, personalfrågor och skatte frågor . Vad gäller frågor som inte kräver några avsättningar anser koncernen, med utgångs- punkt från information som för närvarande finns tillgänglig, att dessa inte kommer att ha någon betydande negativ effekt på koncernens finansiella resultat. NOT 21 Transaktioner med närstående, moderföretaget Transaktioner med dotterbolag 2024 2023 Försäljning av varor/tjänster 27 ,3 3,9 Inköp av varor/tjänster – – Övrigt 8,8 2,5 Fordran på balansdagen 1 053,0 917 ,9 Skuld på balansdagen 698,7 48,0 Transaktioner med intresseföretag och joint ventures 2024 2023 Försäljning av varor/tjänster 10,4 17 ,7 Inköp av varor/tjänster – – Övrigt 3,2 4,1 Fordran på balansdagen 20,7 3,7 Skuld på balansdagen – – Övrigt i ovanstående avser vidarefakturerade kostnader . För information om ersättningar till ledande befattnings- havare se koncernens Not 8 Anställda och personalkostnader . För övriga transaktioner med närstående hänvisas till Not 30 i koncern redovisningen. NOT 23 Händelser efter balansdagen, moderföretaget För händelser efter balansdagen hänvisas till koncernens Not 33 Händelser efter balansdagen. NOT 22 Förslag till vinstdisposition, moderföretaget Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår till årsstämman den 7 maj 2025 att utdelning på preferensaktier B ska lämnas kvartalsvis, med 1,875 kronor (1,875) per preferensaktie, högst 7 ,50 kronor . På grund av tekniska begränsningar hos Euroclear Sweden AB föreslås att kvartalsvis utdelning varannan gång uppgår till 1,87 kronor och varannan gång till 1,88 kronor . Avstämnings- dag och datum för utbetalning av utdelning fastställs vid årsstämman 2025. Utdelning till innehavare av preferens- aktier uppgår till totalt 87 573 240 kronor baserat på 11 676 432 utestående preferensaktier per 31 december 2024. Ingen utdelning föreslås lämnas för stamaktier . Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel, SEK Balanserat resultat –559 333 921 Överkursfond 3 483 420 272 Årets resultat –66 065 257 Fria vinstmedel 2 858 021 095 Disponeras så att till stamaktieägarna utdelas (0 kronor per aktie) till preferensaktieägarna utdelas (7 ,50 kronor per aktie) 87 573 240 i ny räkning överföres 2 770 447 855 Totalt 2 858 021 095 Styrelsen anser att förslaget är förenligt med försiktighetsre- geln i 17 kap aktiebolagslagen enligt följande redogörelse: Bolaget har en stark finansiell ställning per den 31 december 2024 vilket ger utrymme för föreslagen utdelning. Styrelsens förslag till utdelning har skett med hänsyn till de krav som verksamhetens art, omfattning och risk ställer moderfö retaget och koncernens egna kapital, samt med hänsyn till bolagets konsolideringsbehov, framtida expansionsplaner , likviditet och ställning i övrigt. Utdelningen bedöms inte innebära en försvagning av bolagets framtida förmåga att fullgöra sina förpliktelser . Vad beträffar bolagets resultat och ställning i övrigt hänvisas till koncernens räkningar med tillhörande noter . ===== SIDA 89 ===== 89 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiell informationStyrelse/LedningAktieRiskerHållbarhetVerksamheten Övrig information Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med IFRS Redovisnings- standarder , respektive god redovisningssed och ger en rättvisande bild av koncernens och bolagets finansiella ställning och resultat samt att förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och bolagets verksamhet, finansiella ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de bolag som ingår i koncernen står inför . Danderyd den 27 mars 2025 Per Rutegård Styrelseordförande Sara Mindus Styrelseledamot Zdravko Markovski Styrelseledamot Olle Nordstöm Styrelseledamot Johan A. Gustavsson Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot Samir Taha Styrelseledamot Alexander Alm-Pandeya Styrelseledamot Magnus Andersson VD Styrelsens och VDs undertecknande Vår revisionsberättelse har avgivits den 27 mars 2025 Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor ===== SIDA 90 ===== 90 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiell informationStyrelse/LedningAktieRiskerHållbarhetVerksamheten Övrig information Revisionsberättelse Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis- ningen för Besqab AB (publ) för år 2024. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 61–89 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlig- het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avse- enden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassa- flöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finan- siella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året IFRS Redovisningsstandarder , såsom de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltnings- berättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovis- ningens övriga delar . Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer rapport över totalresultat och rapport över finansiell ställning för koncernen samt resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis- ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–60 och 92–93. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis- ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo- visningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifie- ras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt in- hämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter . Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåll- er en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS såsom de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter , vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisning- en ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömning- en av bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser , när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alterna- tiv till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredo- visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter , vare sig dessa beror på oegentlig- heter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentli- ga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredo- visningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig- heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamål- senliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegent- ligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar . • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkstäl- lande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revi- sionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor , måste vi i revisionsberättelsen fästa upp- märksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller , om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisions- berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och kon- cernredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende kon- cernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernre- visionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens plane- rade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Till bolagsstämman i Besqab AB (publ), org.nr 556699–1088 ===== SIDA 91 ===== 91 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiell informationStyrelse/LedningAktieRiskerHållbarhetVerksamheten Övrig information Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk- törens förvaltning av Besqab AB (publ) för år 2024 samt av försla- get till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt försla- get i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt an- svar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar . Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av mo- derbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter . Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situa- tion och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bok- föringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angeläg- enheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överens- stämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse- ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använ- der vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grun- dar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder , områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situ- ation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om försla- get är förenligt med aktiebolagslagen. Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska underskrift Ernst & Young AB Gabriel Novella Auktoriserad revisor Revisionsberättelse fortsättning ===== SIDA 92 ===== 92 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Finansiell informationStyrelse/LedningAktieRiskerHållbarhetVerksamheten Övrig information Definition av nyckeltal Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull komplet- terande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika sätt, varför dessa inte alltid är jämför- bara med andra företag. Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella rappor- ter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed främja deras användbarhet. Bolaget definie- rar och motiverar nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger . Alternativa nyckeltal Definition Syfte Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning motsvarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende projektled- ning av bostadsprojekt samt övriga intäkter . Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag. Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för pro- duktion av projekt i egen balans, proportionerlig andel av projektkostnader i intresseföretag samt kostnader för drift av förvaltningsfastigheter . Bruttoresultatet visar bolagets resultat innan avdrag för administrativa kostnader , finansnetto och skatt. Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan administrativa kostnader , finansiella poster och skatt. Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens administrativa kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen innan finansiella poster och skatt. Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan finansiella poster och skatt. Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie- ägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier för perioden, före och efter utspädning. Mäter vinst per aktie. Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen som utgörs av eget kapital och används för bedöm- ning av bolagets kapitalstruktur . Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktieägarna. Vid del av år sker omräkning till helårstal. Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga att generera avkastning på stamaktie- ägarnas investerade kapital. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till stamaktieägarna vid periodens slut dividerat med antalet aktier vid periodens slut. Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets bokförda värde per aktiebasis. 1) Nyckeltal som härleds till segmentsredovisningen. 2) Nyckeltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna. ===== SIDA 93 ===== 93 Års- och hållbarhetsredovisning 2024 Styrelse/LedningAktieRiskerHållbarhetVerksamheten Övrig informationFinansiell information Övrig information Offentliggörande Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EUs marknads- missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig- görande den 28 mars 2025 klockan 07:00 (CEST). Årsstämma i Besqab AB (publ) äger rum onsdagen den 7 maj 2025. Kallelse till årsstämman kommer att kungöras under april 2024 och kommer finnas tillgänglig på bolagets hemsida. För ytterligare information: Magnus Andersson, Verkställande direktör Telefon +46 73 410 12 43 E-post: magnus.andersson@besqab.se Magnus Sundell, CFO Telefon +46 70 602 76 75 E-post: magnus.sundell@besqab.se Anna Åkerlund, Chef Kommunikation och IR Telefon +46 70 778 28 97 E-post: anna.akerlund@besqab.se Besqab AB Box 5 | 182 11 Danderyd Besöksadress: Golfvägen 2 Telefon: +46 8 409 415 68 www.besqab.se Kommande informationstillfällen Q1 2025 29 april 2025 Årsstämma 7 maj 2025 Q2 2025 9 juli 2025 Q3 2025 24 okt 2025 Bokslutskommuniké 2025 30 jan 2026 Utdelning av preferensaktie B (preferensaktie B) Utbetalning av fastställd utdelning till aktieägare som äger preferensaktie B sker den 7 juni 2025 med avstämningsdag den 2 juni 2025. Utdelning avseende efterföljande period fastställs vid årsstämman den 7 maj 2025.