Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Besqab utvecklar hållbara bostäder  
av hög kvalitet i attraktiva områden  
i Storstockholm och Uppsala
Delårsrapport jan–mar 2024
Besqab AB (publ)
NIVÅ, MARIEHÄLL

===== SIDA 2 =====

HÄGGVIKS DUNGE, SOLLENTUNA
INNEHÅLL
Delårsrapport jan–mar 2024 3
VD-ord 5
Projekt 9
Affärssegment 14
Finansiell information 16
Övrigt 37

===== SIDA 3 =====

Affärssegment
3ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord Affärssegment
Bostäder i 
produktion
2 268
Rörelse-  
marginal, % 1)
4,4
Soliditet, % 1)
62,5
Delårsrapport jan-mar 2024
Perioden januari–mars 
»  Enligt segmentsredovisningen1) uppgick rörelsens intäkter till  
461 Mkr (389). Bruttoresultatet uppgick till 63 Mkr (75) och 
bruttomarginalen var 13,6 procent (19,4).
»  Enligt segmentsredovisningen uppgick rörelseresultatet till  
20 Mkr (49) och rörelsemarginalen var 4,4 procent (12,5). Periodens 
resultat uppgick till 9 Mkr (42). Resultat per aktie före och efter 
utspädning uppgick till 0,15 kr (0,87).
»  Enligt segmentsredovisningen uppgick soliditeten per balansdagen 
till 62,5 procent (71,2), eget kapital uppgick till 3 609 Mkr (1 935) och 
balansomslutningen uppgick till 5 771 Mkr (2 719). 
»  Enligt IFRS uppgick nettoomsättning till 389 Mkr (496), rörelsemar-
ginalen var negativ (14,4). Periodens resultat uppgick till -55 Mkr (67). 
Resultat per aktie före och efter utspädning uppgick till -0,89 kr (1,40).
»  Enligt IFRS uppgick soliditeten per balansdagen till 38,2 procent 
(59,1), eget kapital uppgick till 3 236 Mkr (1 614) och balansomslut-
ningen uppgick till 8 465 Mkr (2 732). 
»  Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion 
uppgick till 86 procent (91). Antal sålda bostäder under perioden 
uppgick till 38 (10).
»  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder under perioden 
uppgick till 95 (188). Antal vinstavräknade bostäder enligt IFRS 
uppgick till 245 (252).
Väsentliga händelser under första kvartalet  
Den 31 januari offentliggjordes ett rekommenderat uppköpserbjudande 
av Besqab AB (vid tidpunkten Aros Bostadsutveckling AB) till 
aktieägarna i Besqab Bostadsutveckling AB (vid tidpunkten Besqab 
AB), med avsikten att slå samman bolagen för att tillsammans bilda 
en ny ledande bostadsutvecklare. Den 15 mars fullföljdes erbjudan-
det då den initiala anslutningsgraden motsvarade 96,6 procent av 
antalet aktier och röster , vilket översteg fullföljandevillkoret om minst 
90 procent. Den slutliga anslutningsgraden uppgick efter en förlängd 
acceptperiod till 99,2 procent.
Koncernledningen, bestående av medlemmar från båda bolagens 
ledningsgrupper , presenterades den 18 mars. Utöver VD Magnus 
Andersson och CFO Anna Jepson består koncernledningen av CIO 
Daniel Bergström, hållbarhetschef Hanna Bodbacka, chefsjurist Emmy 
Fredenklo, COO David Johansson, produktionschef David Lundgren, 
HR-chef Charlotte Roempke, chef försäljning och kunderbjudande 
Anna Slåtteby, affärsutvecklingschef Andreas Wik samt chef IR och 
kommunikation Anna Åkerlund.
Slutsålt i Ektorpsbacken, Nacka. Det Svanencertifierade projektet, 
som omfattar 52 lägenheter , färdigställdes under 2023.
Produktionsstart av bostadsprojektet Grönskan med 40 bostads- 
rättslägenheter i stadsdelen Gröndal. Inflyttning planeras till 
slutet av 2025.
Väsentliga händelser efter rapportperiodens utgång  
Ny styrelse valdes vid extra bolagsstämma den 16 april. Nyval av Olle 
Nordström, Sara Mindus, Zdravko Markovski, Andreas Philipson och 
Alexander Alm-Pandeya till styrelseledamöter . Beslutades att Johan 
A. Gustavsson och Samir Taha kvarstår som styrelseledamöter samt 
att Per Rutegård kvarstår som ledamot och styrelseordförande.
Namnändring av Aros Bostadsutveckling AB till Besqab AB gick 
igenom. Första dag för handel på Nasdaq First North Growth Market 
med aktiernas nya kortnamn BESQAB respektive BESQAB PREF B 
angavs till den 24 april 2024.
Den 15 maj lades varsel om uppsägningar för cirka 25 medarbeta-
re, till följd av samgåendet och därmed övertalighet. 
Anna Jepson kommer att lämna rollen som CFO för Besqab för en 
ny tjänst utanför koncernen. Jepson kommer att fortsätta arbetet 
med den pågående bolagsintegrationen fram till november 2024. 
Besqab har inlett en rekryteringsprocess av en ny CFO.
1)  Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2023 och för 
balansposter motsvarande balansdag 2023. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 36.
 1) Enligt segmentsredovisning
VIGGBY ÄNGAR, TÄBY
Delårsrapport jan–mars 2024

===== SIDA 4 =====

Affärssegment
4ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023– 
mar 2024
jan–dec
2023
Sålda bostäder 38 10 84 56
Bokade bostäder 13 – 13 –
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 2 – 2 1
  - varav upptagna i balansräkningen 2 – 2 –
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 95 188 440 533
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 245 252 567 574
Produktionsstartade bostäder 40 213 388 561
Färdigställda bostäder 58 – 616 558
Bostäder i pågående produktion 2 268 1 392 2 268 1 182
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 86 91 86 87
Bostadsprojekt i projektportföljen 111 63 111 61
Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 7 871 5 135 7 871 4 955
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023– 
mar 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 460,5 389 ,2 1 504,0 1 432,7
Bruttoresultat 62,6 75 ,4 271,7 284,5 
Bruttomarginal,% 13,6 19,4 18,1 19,9
Rörelseresultat 20,4 48 ,8 145,3 173,7
Rörelsemarginal, % 4,4 12,5 9,7 12,1
Periodens resultat 9,4 41,6 98,2 130,4
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,15 0,87 1,87 2,66
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,15 0,87 1,87 2,66
Eget kapital 3 609,4 1 935 ,0 3 609,4 2 096,4
Balansomslutning 5 771,4 2 718,7 5 771,4 2 603,8
Soliditet,% 62,5 71,2 62,5 80,5
Avkastning på eget kapital neg 9,2 0,5 1,4
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023– 
mar 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 475,3 496,2 1 380,5 1 487 ,7
Rörelseresultat -49,0 71,3 89,1 209,4
Periodens resultat -55,1 66,9 41,0 168,3
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,89 1,40 0,88 3,43
Resultat per aktie efter utspädning, kr -0,89 1,40 0,88 3,43
Eget kapital 3 236,0 1 614,1 3 236,0 1 788,0
Balansomslutning 8 465,3 2 732,2 8 465,3 2 540,7
Soliditet,% 38,2 59,1 38,2 70,4
Avkastning på eget kapital neg 25,7 neg 3,2
Nyckeltal
SKUTAN, VAXHOLM

===== SIDA 5 =====

Affärssegment
5ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 
 Affärssegment
VD-ord
" Integrationen av bolagen pågår  
med den tydliga ambitionen att  
skapa en ledande bostadsutvecklare  
i Storstockholm och Uppsala"
Första kvartalet 2024 har dominerats av samgåendet mellan Aros 
Bostad och Besqab. Det rekommenderade uppköpserbjudandet fick 
en mycket hög anslutningsgrad och under kvartalet kunde affären 
slutföras. Integrationen av bolagen pågår för fullt under namnet 
Besqab, med den tydliga ambitionen att bilda en ledande bostads- 
utvecklare i Storstockholm och Uppsala. 
Rekommenderat uppköpserbjudande 
Aros Bostadsutveckling AB offentliggjorde i januari ett rekommenderat 
uppköpserbjudande till Besqab ABs aktieägare, med avsikten att slå 
ihop verksamheterna och bilda ett nytt bolag. Den slutliga anslut-
ningsgraden bland aktieägarna uppgick till över 99 procent och 
därmed var samgåendet ett faktum. Samgåendet skapar ett nytt 
bolag med en ännu starkare marknadsposition och en bredare 
portfölj av utvecklingsprojekt och förvaltningsfastigheter . Aros Bostad 
och Besqab var verksamma på samma marknad med kompletterande 
produkterbjudanden. Som ett gemensamt bolag får vi förutsättningar 
för ökade produktionsvolymer , stabila kassaflöden och nya affärsmöj-
ligheter på attraktiva geografiska marknader i en tid när bostads-
marknaden gradvis förbättras. Det sammanslagna bolaget har tagit 
namnet Besqab, vilket under lång tid varit ett starkt konsumentvaru-
märke med marknadens högsta NKI. I samband med slutförandet av 
affären offentliggjordes en ny koncernledning med representanter 
från båda bolagen och jag ser med stor spänning och tillförsikt fram 
emot att tillsammans med kompetenta och erfarna medarbetare leda 
det nya Besqab.
Förbättrat marknadssentiment 
Bostadsmarknaden har under våren visat tydliga tecken på förbätt-
ring. Minskad inflation och prognos om fortsatta räntesänkningar har 
stärkt hushållens förväntningar kring bostadsprisernas utveckling och 
minskat osäkerheten hos våra kunder . Vi noterar fler besökare på våra 
visningar och ett stort intresse för våra bostäder , även om tiden till 
köpbeslut fortfarande är relativt lång. I Stockholmsområdet steg 
bostadspriserna under kvartalet med drygt 2 procent och transak-
tionsvolymerna steg med knappt 10 procent jämfört med samma 
kvartal föregående år . Som ett resultat av låga transaktionsvolymer 
under flera kvartal är utbudet av bostäder på successionsmarknaden 
högt medan utbudet av nyproducerade bostäder är lågt. Vår 
bedömning är att återhämtningen av bostadsmarknaden kommer att 
ta tid, men att det finns goda förutsättningar för en förbättrad 
marknad för nyproduktion under den senare delen av 2024. Totalt 
såldes 38 bostäder på bindande avtal under kvartalet. Andelen 
bokade eller sålda bostäder i pågående produktion var 86 procent vid 
kvartalets utgång. Exkluderat hyresrätter var andelen sålda bostäder i 
pågående produktion 75 procent vid kvartalets utgång. Under 
kvartalet såldes den sista bostaden i Ektorpsbacken i Nacka kommun, 
ett Svanencertifierat bostadsrättsprojekt med lågt klimatavtryck som 
genomförts med fabrikstillverkade moduler i trä. Ektorpsbacken är ett 
fint exempel på hur vi aktivt arbetar med vår målsättning att minska 
klimatavtrycket i vår bostadsproduktion med 50 procent till 2030.
Förbättrade förutsättningar för projektstarter 
Det nya Besqab har en mycket stark byggrättsportfölj och bolaget får 
genom samgåendet en väsentligt högre produktionsvolym. Vid 
kvartalets utgång var totalt 27 bostadsprojekt under produktion i 10 
kommuner med en total produktionsvolym om 2 268 bostäder . Av den 
totala produktionsvolymen utgörs 1 340 enheter av bostadsrätter och 
928 enheter av hyresrätter . Beredskapen för att produktionsstarta nya 
bostadsprojekt i takt med att marknaden förbättras är god. Under 
kvartalet produktionsstartades 40 bostadsrättslägenheter i projektet 
Grönskan i stadsdelen Gröndal i Stockholm efter en positivt mottagen 
säljstart. Antalet färdigställda bostäder uppgick under kvartalet till 58 
enheter . Förutsättningarna för entreprenadupphandlingar i nya 
bostadsprojekt har förbättrats i och med avtagande kostnadsinflation 
och lågt antal byggstarter i Storstockholmsområdet kommande år . I 
och med samgåendet har Besqab valmöjligheten att kunna genomfö-
ra bostadsprojekt i egen regi genom delad entreprenad med egen 
personal som leder projektet alternativt upphandlas av extern part på 
totalentreprenad, vilket stärker vår förmåga att hitta den mest 
kostnadseffektiva genomförandestrategin beroende på projektets 
riskprofil och utformning.

===== SIDA 6 =====

Affärssegment
6ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord
 Affärssegment
ORDONNANSEN, GÄRDET  
VINNARE AV GULDHEMMET 2024  
I KATEGORIN ÅRETS BOSTADSPROJEKT
Delårsrapport jan–mars 2024 
Utveckling av byggrättsportföljen 
Genom samgåendet får Besqab tillgång till en omfattande portfölj av framtida bostadsbyggrätter . 
Vid kvartalets utgång uppgick byggrättsportföljen till 7 871 enheter , fördelat på 75 framtida 
bostadsprojekt i 24 kommuner i Storstockholmsregionen och Uppsala. Med en stor byggrättsport-
följ av attraktiva byggrätter i vår hemmamarknad stärker vi förutsättningarna för stabila 
produktionsvolymer över tid. Antalet byggrätter med lagakraftvunnen detaljplan är 1 988 vilket gör 
att förutsättningarna för att starta nya bostadsprojekt i takt med att bostadsmarknaden 
förbättras är goda. Vår ambition är att kunna hålla en rullande produktionsvolym om 2 000 
bostäder i pågående produktion från 2025 och framåt. 
Ökad omsättning och resultat 
Samgåendet genomfördes den 15 mars vilket innebär att endast en liten del av kvartalets 
omsättning och resultat är hänförligt till den förvärvade verksamheten. Jämfört med samma 
kvartal föregående år ökar omsättningen i takt med att vi genomför fler bostadsprojekt i egen regi. 
Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 20,4 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning 
jämfört med cirka 48,8 miljoner kronor föregående år och belastas av engångskostnader relaterat 
till samgåendet. Vår bedömning är att samgåendet kommer att generera kostnadssynergier 
uppgående till närmare 100 miljoner kronor årligen och att kostnaderna för att realisera synergier-
na kommer att belasta centrala omkostnader under resterande del av 2024. I resultaträkningen 
redovisas differensen mellan köpeskillingen för aktierna och eget kapital i Besqab som en övrig 
intäkt i resultaträkningen. Differensen har efter en genomlysning av byggrättsportföljen använts 
för att justera vissa fastighetsvärden med sammanlagt cirka 360 Mkr . Det egna kapitalet enligt 
segmentsredovisningen uppgick vid kvartalets utgång till cirka 3 609 miljarder kronor och 
balansomslutningen till cirka 5 771 miljarder kronor , motsvarande en soliditet om 62,5 procent. I det 
nya Besqab kommer lönsamhet att vara av högsta prioritet och målsättningen att leverera en 
bruttomarginal om 20 procent och en rörelsemarginal om 15 procent kvarstår . Ett kompletterande 
finansiellt nyckeltal är avkastning på eget kapital, vilken ska uppgå till minst 15 procent över en 
konjunkturcykel.  
Ledande position
Avslutningsvis vill jag säga att jag är stolt och hedrad över att ha fått förtroendet att leda det nya 
Besqab. Det rekommenderade uppköpserbjudandet mötte en mycket hög anslutningsgrad, vilket 
är ett tecken på att stödet för samgåendet är högt. Behovet av kvalitativa bostäder i Storstock-
holmsområdet är fortsatt stort och efterfrågan förväntas öka igen i takt med ett minskat utbud av 
nyproducerade bostäder och ett stabiliserat ränteläge. Med anledning av integrationen av de två 
verksamheterna påverkas delar av organisationen av övertalighet och vi har därför lagt ett varsel 
om 25 tjänster . Det är ett tråkigt besked att ge men ett viktigt steg i arbetet med att skapa en stark 
verksamhet för att möta en vändande bostads marknad. Jag är övertygad om att bolaget, med 
dess kompetenta och erfarna medarbetare, har alla förutsättningar för att ta en ledande position i 
Storstockholm och Uppsala.
 
Stockholm i maj 2024
Magnus Andersson
VD-ord, forts.

===== SIDA 7 =====

Affärssegment
7ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023– 
mar 2024
jan–dec
2023
Sålda bostäder 38 10 84 56
Bokade bostäder 13 0 13 0
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 86 91 86 87
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion, % 75 81 75 60
Försäljning
Besqab arbetar med strukturerad försäljning och 
marknadsföring. Varje projektförsäljning följer en 
beprövad metod, vilket säkerställer en trygg 
process för köparen. Vid utveckling av bostads-
rätter ingår Besqab och bostadsrättsföreningen 
mark- och entreprenadavtal. För äganderätter 
ingås avtal med bostadsköparen, som ofta är en 
privatperson. Affärsmodellen för utveckling av 
bostadsrätter och äganderätter innebär att en 
stor del av bostäderna säljs innan bostaden 
uppförs. Inledningsvis tecknas oftast ett icke 
bindande bokningsavtal, följt av bindande 
förhandsavtal och upplåtelseavtal. Bostadsrätts-
köpare genomgår en ekonomisk kontroll, där 
avsikten är att säkerställa att köparen har 
ekonomiska resurser att fullfölja köpet. Besqab 
erbjuder i sin tur trygghetspaket och garantier 
för att bostadsrättsköparen ska känna trygghet i 
sin investering. Bostaden definieras som såld 
under förutsättning att projektet har produktions-
startat och det föreligger bindande förhandsavtal. 
Vid försäljning av hyresrättsprojekt till en 
extern part räknas bostäderna som sålda vid 
bindande avtal.
Besqab för en nära dialog med bolagets 
kunder för att förstå vad de värdesätter i 
bostaden och i boendemiljön samt i mötet med 
Besqab. Det ger underlag att utveckla attraktiva 
kunderbjudanden som bidrar till ökad försäljning 
och ökade intäkter .
Legal struktur
Försäljningsgrad
Varav projekt i egen regi
Varav projekt i JVn
Varav projekt i fonder
Sålda bostäder 
Q1 2024
 20%
19%
 61%
Sålda bostäder (antal)
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden Sålda
Osålda
Bokade
Bostäder i pågående 
produktion Q1 2024
VERKSTADEN NACKA STRAND, NACKA  
VINNARE AV UTMÄRKELSEN "BÄSTA PROJEKT 2023"  
ENLIGT PROGNOSCENTRETS BRANSCHMÄTNING
 85%
14%
1%

===== SIDA 8 =====

Affärssegment
8ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
Bostadsproduktion
Besqab äger hela projektprocessen från markköp 
till överlämning till kund, vilket innebär att produkten 
och affären kan anpassas till den rådande 
markna den. Produktionsmetod väljs utifrån 
projektets förutsättningar och risk. Där det är 
möjligt planeras det för industrialiserad produktion 
med trästomme, vilket minskar byggtiderna och 
klimatavtrycket. I andra projekt kan det krävas en 
mer traditionell process, exempelvis beroende  
på markens beskaffenhet eller ljudnivå från 
omgivningen.
Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi 
genom delad entreprenad med egen personal som 
leder produktionen. Besqab har stark genomförande-
kompetens och kan för dessa projekt nyttja ett 
systematiskt arbete med gemensamma metoder , 
lösningar och systemval som säkerställer kvalitet 
och en god kostnadskontroll. Andra projekt kan ha 
en storlek eller komplexitet som kräver extern 
kompetens och då upphandlas genomförandet av 
externa parter på totalentreprenad.
Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid en 
säker och effektiv produktion, med låg miljöpåver-
kan. Detta nås genom tydlig kravställning och 
goda samarbeten, inom den egna organisationen 
såväl som med etablerade entreprenörer .
Bostäder i pågående produktion (antal vid kvartalets utgång)
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden
Bostads- och äganderätter Hyresrätter och vårdboenden
Produktionstartade bostäder (antal)
HILDURS TRÄDGÅRDAR, UPPSALA

===== SIDA 9 =====

Affärssegment
9ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
Grönskan (Gröndal) 
I populära Gröndal utvecklas ett så kallat ”infill-projekt” för att 
smälta in i den befintliga bebyggelsen. Projektet består av ett 
flerfamiljshus med 40 bostadsrättslägenheter i storlekarna 1–5 rum 
och kök med tyngdpunkt på större lägenheter då det finns en 
efterfrågan på tre- och fyrarummare i området.
Lilla häll (Hägersten)
På en höjd vid Mälaren strax söder om Stockholm uppförs två 
flerfamiljshus. Stadens ambition är att utveckla hela området kring 
Eolshäll i Hägersten och Lilla Häll blir en del av detta. Här skapas 
hållbara bostäder med hög livskvalitet med fria utsikter mot sjösidan 
och nära till kommunikationer .
Ekerövallen Sjösidan (Ekerö)
Ekerövallen består av totalt 57 radhus och kedjehus som bildar fem 
små kvarter i ett eget bostadsområde. Sjösidans 22 bostäder är den 
sista av totalt tre etapper som byggs inom Ekerövallen och som 
namnet antyder ligger dessa bostäder närmast Mälarens strand.
Antal bostäder: 40 
Projektstatus: Säljstartat i  
juni 2023. Produktionsstartat 
mars 2024.  
Inflyttning: Från Q4 2025 
Arkitekt: Bergkrantz Arkitekter
Antal bostäder: 48  
Projektstatus: Säljstartat 
augusti 2023. Produktions-
startat december 2023.  
Inflyttning: Från Q3 2025 
Arkitekt: Witte Sundell
Antal bostäder: 22  
Projektstatus: Första brf:en 
inflyttad och andra brf:en  
produktionsstartad 
september 2023.  
Inflyttning: Från jan 2025 
Arkitekt: 2xA Teknik och 
Arkitektur
Ceremonimästaren (Bromma)
På Tyska Bottens väg i Bromma bygger Besqab 20 stilrena stadsradhus 
i tre plan. Radhusen samspelar med både natur och den omkring- 
liggande bebyggelse, vackert belägna i ett område för den morderna 
familjen i ett befintligt bostadsområde med naturen runt knuten. 
Området erbjuder många former av rekreaktion i Judarskogens 
naturreservat samt närhet till både strand- och klippbad vid Mälaren. 
Hildurs trädgårdar (Uppsala)
I Luthagen, strax nordväst om Uppsala centrum, uppförs ett nytt 
bostadskvarter med charmiga radhus i tre plan. Skola och förskola 
finns på gångavstånd, liksom Stabbyskogens vackra natur- och 
rekreationsområden. Samtliga hus har egen altan i markplan och en 
stor skyddad takterrass. Välplanerade radhus med flexibla lösningar; 
flera sovrum eller mer plats för umgänge.
Antal bostäder: 20 
Projektstatus: Produktions-
startat september 2023.  
Inflyttning: Start under 2025.  
Arkitekt: Ola Andersson
Antal bostäder: 25  
Projektstatus: Produktions-
startat september 2023.  
Inflyttning: Start under 2025. 
Arkitekt: Metod Arkitekter
Nya Projekt

===== SIDA 10 =====

Affärssegment
10ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord
Namn Kommun Fond /Joint Venture  
/ Egen regi
Besqabs 
andel % Kategori Antal  
bostäder BOA + LOA Produktionsstart Estimerat 
färdigställande
Kapellgärdet Uppsala Egen regi 100% Lägenheter , hr 19 757 Q4 2020 Q2 2024
Kapellgärdet Uppsala Egen regi 100% Vårdbostäder 80 5 054 Q4 2020 Q2 2024
Nacka Strand Fabriken Nacka Egen regi 100% Lägenheter , brf 49 3 133 Q2 2021 Q2 2024
Ella Allé Täby Egen regi 100% Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q4 2024
T2 Fabriksparken Sundbyberg JV Varma 52% Lägenheter , brf 99 6 613 Q3 2021 Q2 2024
Solna Estrad Solna Egen regi 100% Lägenheter , brf 62 3 953 Q3 2021 Q2 2024
Invernesshöjden etapp 2 Danderyd Aros Bostad IV 20% Lägenheter , hr 153 9 994 Q3 2021 Q3 2024
Årsta Ljuva Stockholm Egen regi 100% Lägenheter , brf 70 5 232 Q4 2021 Q2 2024
Syrénbesån Uppsala Egen regi 100% Lägenheter , hr 137 6 054 Q4 2021 Q2 2024
Boston Stockholm Egen regi 100% Lägenheter , brf 47 3 782 Q1 2022 Q2 2024
Nivå Stockholm Egen regi 100% Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q4 2024
Fullerö Berså Uppsala Egen regi 100% Småhus, brf 40 4 520 Q2 2022 Q2 2024
Ekerövallen etapp 2 Ekerö Egen regi 100% Småhus, brf 21 2 502 Q2 2022 Q2 2024
Viggby Ängar etapp 2 Täby Egen regi 100% Lägenheter , brf 46 3 922 Q2 2022 Q3 2024
Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51% Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q3 2024
Slottsparken Bro Upplands-Bro Egen regi 100% Småhus, brf 39 4 428 Q2 2022 Q3 2024
T1 Fabriksparken Sundbyberg JV Varma 52% Lägenheter , brf 92 6 067 Q2 2022 Q2 2024
Solna Parad Solna Egen regi 100% Lägenheter , brf 116 7 929 Q3 2022 Q2 2024
Tallbacken flerbostadshus Huddinge Aros Bostad IV/JV Frentab 10% Lägenheter , hr 156 7 968 Q4 2022 Q2 2025
Femöringen Järva Krog Solna Egen regi 100% Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20% Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Ekerövallen etapp 3 Ekerö Egen regi 100% Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q1 2025
Ceremonimästaren Stockholm Egen regi 100% Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51% Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q2 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Egen regi 100% Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Lilla Häll Stockholm Egen regi 100% Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Egen regi 100% Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Summa  2 268 153 389
Projektportfölj per 2024-03-31
Pågående produktion
AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
Fördelning pågående produktion per 2024-03-31
Bostadsrätter  54%
Hyresrätter 42%
Vårdboenden  4%
Upplåtelseform,  
kvm BOA + LOA
Legal struktur ,  
kvm BOA + LOA
Egen regi  69%
Joint Venture  10%
Fond  21%
Småhus  8%
Flerbostadshus 88%
Vårdboenden  4%
Småhus 
/flerbostadshus

===== SIDA 11 =====

Affärssegment
11ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
r
Byggrätter
Besqabs projektportfölj omfattar byggrätter i eftertraktade lägen i 
Storstockholm och Uppsala. 
Bolagets affärsutvecklare arbetar metodiskt för att hitta nya 
projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för att 
kunna skapa värde genom aktivt planarbete. Utöver arkitektur  
och funktionella aspekter hanteras frågor som närmiljö, klimat, 
tillgänglighet och trygghet.
För varje markinvestering eller köp av byggrätter finns en tanke  
om vilken typ av bostäder som ska utvecklas och för vilken målgrupp. 
Närhet till allmänna kommunikationer , service och rekreationsområden 
är faktorer som bidrar till platsens värde. Antalet byggrätter i 
byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive 
projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt 
utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, 
myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet 
byggrätter förändras.
Antal byggrätter under senaste fem åren
Kommun, kvm ljus BTA
Stockholm 28%
Solna 13%
Täby 12%
Uppsala 11%
Vallentuna 9%
Danderyd 7%
Sundbyberg 2%
Övriga 17%
Projektstatus, kvm ljus BTA
Antagen /  
Laga kraft  27%
Samråd /  
Granskning 33%
Planbesked 32%
Översiktsplan 9%
Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Bostads- och  
äganderätter 94%
Hyresrätter och 
vårdboenden  6%
Legal struktur , kvm ljus BTA
Egen regi 81%
Fond 7%
Joint Venture  6%
JV Wallin 6%
NIVÅ ATLJÉ, MARIEHÄLL
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA PROJEKT:
SID 33-35

===== SIDA 12 =====

Affärssegment
12ÖvrigtFinansiell informationVD-ord Projekt AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
S TO C K HOL M
S o l n a
Årst a
H uddi n g e
B ro mma
D and eryd
T äby
V a lle n t u n a
L i d i n g ö
V axholm
N a c k a
S u n d by b e rg
Uppl a n ds Bro
S oll e n t u n a
Ek e rö
F är ing s ö
Upplands V äsby
Han i n g e
F a r s t a
M ari ef re d
U P P SA L A
B älinge
G uns t a
5
28
74
86
87
32 59
46
38
62
63
9452
93
35
3189
95
64
77
76
80
75
82
33
97
65
40
91 100
101
57
84
81
68
30
90
69
98
96
41
48
8
27
1026
37
56
45
7178
92
39
47
29
32
88
70
23
20
21
3
60
50
14 25
72
53
67
55
2 1
9
12
4985
73
54
24
7
22
17
6
11
51
16
19
15
18
4
34 424443
58
99
6136 83
79
PROJEKT I 
PRODUKTION
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
1  Kapellgärdet
2  Kapellgärdet
3  Nacka Strand Fabriken
4  Ella Allé 
5  T2 Fabriksparken 
6  Solna Estrad 
7  Invernesshöjden etapp 2
8  Årsta Ljuva
9  Syrénbesån
10  Boston
11  Nivå
12  Fullerö Berså
13  Ekerövallen etapp 2
14  Viggby Ängar etapp 2
15  Tallbacken småhus södra
16  Slottsparken Bro
17  T1 Fabriksparken
18  Solna Parad 
19  Tallbacken flerbostadshus
20  Femöringen Järva Krog 
21  Invernesshöjden etapp 3
22  Ekerövallen etapp 3
23  Ceremonimästaren
24  Hildurs trädgårdar
25  Viggby Ängar etapp 3 
26  Lilla Häll
27  Grönskan
66
14
28  Blåslampan
29  Ormsta
30  Invernesshöjden etapp 4
31  Persikan
32  Åbyholm Radhus
33  Ryttmästaren
34  RAW Vallastaden (LINKÖPING)
35  Aspudden 
36  Ubby
37  Norrberget
38  Fransyskan
39  Eds Allé 2
40  Glimten
41  Viggby Ängar brf 4
42  Guldkaggen (GOTLAND)
43  Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
44  Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
45  Brobyholm
46  Tallbacken småhus Norra
47  Eds Allé 3
48  Hägernäs Strand etapp 1
49  Bällinge II etapp 1
50  Saltängen
51  Solna Centrum
52  Årstastråket
53  Skeppskajen (UPPSALA)
54  Fullerö Hage (UPPSALA)
55  Kapellgärdet (UPPSALA)
56  Mariehovsviken (MARIEFRED)
57  Pampas Eklund etapp 1
58  Skiftinge (ESKILSTUNA)
59  Stuvsta
60  Ekudden
61  Kvisthamra (NORRTÄLJE)
62  Stureby
63  Beckomberga
64  Åkeshov
65  Hässelby Villastad
66  Bergvik (SÖDERTÄLJE
67  Malma Hage (UPPSALA)
68  Ängsbotten
69  Eneby Torg
70  Vallentuna etapp 1
71  Hägernäs Strand etapp 2
72  Gunsta
73  Bällinge II etapp 2
74  Kungsberga
75  Lillängsvägen
76  Solsätra
77  Farsta Strand
78  Hägernäs Strand etapp 3
79  Barkarby Centrum
80  Rönninge
81  Stadshagen
82  Trollbäcken
83  Ubby
84  Solna Huvudsta
85  Bällinge I
86  Mörby villatomter
87  Ekerö Brygga
88  Vallentuna etapp 2
89  Liljeholmen
90  Timmerhuggaren Mörby
91  Pampas Eklund etapp 2
92  Edsviken
93  Årstafältet
94  Slakthusområdet III
95  Tunadalen Bromma
96  Förmannen Ella Gård
97  RAW Barkarby Centrum
98  Roslags Näsby
99  Vallentuna etapp 3
100  Pampas Eklund etapp 3
101  Norra Djurgårdstaden

===== SIDA 13 =====

Affärssegment
 
13ÖvrigtFinansiell informationVD-ord Projekt AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö 
och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att 
minimera negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva 
hus med funktionella bostäder av hög kvalitet, i levande och trygga 
områden. Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar 
leverantörer och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande 
samt god och säker arbetsmiljö inom hela verksamheten.  
 
Miljö- och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara 
netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i 
fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffektivitet 
eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett 
livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat 
ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att 
säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende.
Resurs- och materialanvändning är en väsentlig fråga i bygg- och 
anläggningsbranschen. Produktskedet, A1-A3, står för ca 40 procent 
av klimatpåverkan från en byggnads livscykel. På global nivå 
härstammar cirka 60 procent av all klimatpåverkan från utvinning av 
material och tillverkning av produkter . Utöver minskning av utsläpp 
kopplat till material ligger fokus på minskade utsläpp inom områden 
som energi, avfall och transporter .
Målet är att ständigt minska och effektivisera energianvändningen, 
samt öka andelen energi från förnybara energikällor . Som lägst ska 
energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt tillförd energi 
användas. Genom att välja kloka energikällor och installationer får 
Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en effektiviserad 
energianvändning.
Alla enskilda val som görs för ett projekt, såsom byggnadsstomme, 
material, installationer och produktionsmetod ska vara medvetna val. 
Till exempel väljs material som håller länge och åldras på ett hållbart 
sätt så att antalet användningscykler ökar . Alla val ska baseras på 
analys av alternativa lösningar med utgångspunkt i livscykelkostna-
der , hållbarhet, driftsäkerhet och underhållsbehov.
Trygghet, säkerhet och hälsa
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anständiga 
arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom den 
egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt 
arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en 
grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som 
anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på 
byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester 
för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad 
arbetskraft.
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och 
välbefinnande och därigenom har de material som byggs in i 
bostäderna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att 
skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till 
kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs 
målsättning är att Svanen-certifiera alla projekt, vilket är en garant 
för sunda livsmiljöer .
Besqab strävar efter att bygga inkluderande och tillgängliga 
stadsmiljöer med attraktiva och gröna bostadsområden som främjar 
trygghet, hälsa och inkludering. Gestaltningen av ett bostadsområde 
handlar om den fysiska miljöns utformning och tillgänglighet – att 
skapa möjlighet till rekreation och återhämtning och stimulera 
interaktion mellan människor .
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt 
för bolaget och en stabil avkastning till dess ägare. Verksamheten 
bedrivs i enlighet med gällande regler och lagar samt med hög 
affärsetik gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och 
samarbetspartners. Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa 
ett hållbart bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela 
verksamheten, från säker informationshantering och minimering av 
risker för dataintrång till utvärdering och förebyggande av klimat- 
relaterade risker .  
Affärsmodellen innebär att delar av verksamheten är utlagd på 
leverantörer av olika slag. För att hantera de risker det medför 
tydliggörs förväntan genom att Besqabs externa uppförandekod 
biläggs alla avtal. Regelbundna skrivbords- och platsrevisioner utförs 
på projekt under pågående produktion för att säkerställa efterlevnad 
av krav. Besqab har ett visselblåsarsystem där medarbetare, kunder 
och leverantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . En 
viktig del i Besqabs hållbarhetsarbete är att fortsätta forma bra 
partnerskap med intressenter i värdekedjan och att öka kunskap och 
engagemang hos medarbetare, leverantörer och kunder . 
En attraktiv arbetsplats
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats.  
Målet är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom bolaget 
och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett 
Hållbarhet och organisation
Under första kvartalet 2024 erhöll två projekt svanenmärkning: 
Årsta Ljuva och Häggviks Dunge
Andel bostäder i pågående produktion som ska svanenmärkas
12%88%
Byggnad
3089 0124
långsiktigt lönsamt bolag krävs en inkluderande och jämlik organisa-
tion, som speglar dess kundgrupper och samhället. Vi strävar mot att 
ha en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en mångfald när 
det gäller ålder och bakgrund. Detta för att ta tillvara på bred 
kompetens och olika perspektiv. 
 Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 135 (40), 
varav 55 kvinnor och 80 män.

===== SIDA 14 =====

Affärssegment
14ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
r
Segment projektutveckling
jan–mar 
2024 1)
jan–mar
2023
apr 2023– 
mar 2024 1)
jan–dec
2023
Nettoomsättning, Mkr 309,4 389,2 1 352,9 1 432,7
Bruttomarginal, % neg 19,4 14,5 19,9
Rörelseresultat, Mkr -125,8 48,8 -0,9 173,7
Rörelsemarginal, % neg 12,5 neg 12,1
Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 040,1 366,0 1 040,1 718,9
Antal sålda bostäder 38 10 84 56
Antal produktionsstartade bostäder 40 213 388 561
Antal bostäder i pågående produktion 2 268 1 392 2 268 1 182
Andel sålda och bokade i pågående produktion % 86 91 86 87
Projektutveckling
UTSIKTEN, VAXHOLM
   1)  I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i Segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig 
intäkt om 149,1 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan – mar 2024 uppgår brutto-
marginalen till 19,7 procent, rörelseresultatet till 23,3 Mkr och rörelsemarginalen till 7 ,5 procent. För perioden apr 2023 – mar 2024 uppgår bruttomarginalen till 
20,0 procent, rörelseresultatet till 143,7 Mkr och rörelsemarginalen till 10,6 procent.
Affärssegmentet projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter 
i upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som 
hyresrätter, vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. 
Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och 
markförvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. 
Analys och förvärv
Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga 
skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks 
möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer, service, rekreationsområden, 
klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter, kompletterat med en 
marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån 
analysen avgörs om projektet har förutsättningar för att leverera en relevant och kvalitativ 
bostadsprodukt och samtidigt uppfylla bolagets avkastningskrav.
Planprocess och projektering 
Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket 
spänner över en tidsperiod från något enstaka år upp till sex, sju år. I ett första steg undersöks 
förutsättningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser. Utöver arkitektur och funktion 
hanteras frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig 
detaljplan och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling.
Projektgenomförande  
Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar 
markarbeten och byggnation. Besqab arbetar både med totalentreprenader och med delad 
entreprenad, med egen personal som leder produktionen. Genomförandet tar normalt två till tre år 
beroende på valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på platsens förutsättningar.  
Där det är möjligt planeras det för industrialiserad produktion med trästomme, vilket minskar 
byggtiderna och klimatavtrycket. I andra projekt kan det krävas en mer traditionell process, 
exempelvis beroende på markens beskaffenhet eller ljudnivå från omgivningen. Oavsett produk-
tionsmetod eftersträvas alltid en säker och effektiv produktion, med låg miljöpåverkan.
I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna 
av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti- 
besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och 
önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt.
Överlämning
och eftermarknad
Bostads- 
försäljning
Projekt- 
genomförande
Projektering
programfas
Detaljplane- 
process
Analys
och förvärv

===== SIDA 15 =====

Affärssegment
15ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt AffärssegmentDelårsrapport jan–mars 2024 
KAPELLGÄRDET, UPPSALA
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter, vårdbostäder och 
övrig samhällsservice, vilka konsolideras i koncernen från samgåendet den 15 mars.  
För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en 
kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med 
kommuner, privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de 
färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen 
och driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv 
förvaltning ger stabila kassaflöden över tid.  
Förvaltningsfastigheter 1)
Mkr
jan–mar 
2024
jan–mar
2023
apr 2023– 
mar 2024
jan–dec
2023
Hyresintäkter 1,9 – 1,9 –
Driftnetto 1,6 – 1,6 –
Värdeförändring 0,3 – 0,3 –
Fastighetsvärde 900,8 – 900,8 –
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 447 ,3 – 447 ,3 –
varav förvaltningsfastigheter under produktion 453,5 – 453,5 –
1) Avser perioden 240315–240331
Projekt Kommun Kategori
Antal 
bostäder
Uthyrbar 
yta, kvm
Uthyrnings-
grad, % Status
Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100% Färdigställt 2018
Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100% Färdigställt 2023
Kapellgärdet2) Uppsala Hyresbostäder 19 757 100% Under produktion 2024
Kapellgärdet2) Uppsala Vårdboende 80 5 054 100% Under produktion 2024
Kapellgärdet2) Uppsala Förskola - 559 100% Under produktion 2024
Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 – 3) Under produktion 2024
Summa 417 22 891
2) Sålda men inte frånträdda, per 31 mars 2024
3) Förmedling pågår vid rapportperiodens utgång
Färdigställt/ 
planerat 
färdigställande
Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 
under produktion
Underliggande
fastighetsvärde
  743 Mkr4)
Färdigställda 
förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter 
under produktion
Underliggande
driftnetto
  31 Mkr4)
4) Exkluderar sålda fastigheter
Bedömt underliggande fastighetsvärde och driftnetto, fördelning per 2024-03-31

===== SIDA 16 =====

16
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 16ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Finansiell information – segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovising
Belopp i Mkr jan–mar 
2024
jan–mar 
2023
apr 2023– 
mar 2024
jan–dec
2023
Nettoomsättning 460,5 389,2 1 504,0 1 432,7
Kostnader för produktion och drift –397 ,9 –313,8 –1 232,3 –1 148,2
Bruttoresultat 62,6 75,4 271,7 284,5
Försäljnings- och administrationskostnader –40,7 –26,6 –124,9 –110,8
Resultat från andelar i intresseföretag –1,5 – –1,5 –
Rörelseresultat 20,4 48,8 145,3 173,7
Finansiella intäkter 0,7 0,0 1,1 0,4
Finansiella kostnader –12,1 –7 ,3 –48,5 –43,7
Resultat efter finansiella poster 9,0 41,6 97 ,9 130,4
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 0,3 – 0,3 –
Resultat före skatt 9,4 41,6 98,2 130,4
Skatt 0,0 – 0,0 –
Periodens resultat 9,4 41,6 98,2 130,4
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 4,4 41,6 93,2 130,4
Innehav utan bestämmande inflytande 5,0 0,0 5,0 0,0
Periodens totalresultat 9,4 41,6 98,2 130,4
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,15 0,87 1,87 2,66
Efter utspädning 0,15 0,87 1,87 2,66
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 593 828 8 497 950 11 593 828 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 62 165 291 47 862 617 52 560 497 49 020 389
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 62 165 291 47 862 617 52 560 497 49 020 389
Totalt antal utestående stamaktier 100 355 142 47 862 617 100 355 142 53 908 026
16ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Segmentsredovisning 
I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bostadsprojekt vid 
projektets successiva genomförande. Kontroll över bostadsprojekten övergår till bostadsrättsförening-
en, som i segmentrapporteringen redovisas som en extern part, i takt med projektets genomförande. 
Segmentsredovisningen speglar bättre bolagets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med 
bolagets interna uppföljning och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den proportioner-
liga andelen av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostnader i koncernresultaträkningen. 
Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad III och Aros Bostad IV, samt de joint ventures som 
Besqab är delägare i. För förvaltning och projektledning i intresseföretagen fakturerar Besqab ett 
förvaltningsarvode till dessa bolag.
 
Bruttoresultat 
Bruttoresultatet uppgick till 62,6 Mkr (75,4) och bruttomarginalen var 13,6 procent (19,4). Nettoomsätt-
ningen för perioden uppgick till 460,5 Mkr (389,2). Merparten av nettoomsättningen kommer från 
affärssegmentet Projektutveckling och består av succesiv vinstavräkning av primärt de egna projekten 
Viggby Ängar , Femöringen Järva Krog och Ceremonimästaren. Under perioden har en negativ goodwill 
om 149,1 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –397 ,9 Mkr (–313,8). Dessa kostnader är främst hänförli-
ga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av exploaterings-
fastigheter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift under perioden.
 
Rörelseresultat 
Rörelseresultatet uppgick till 20,4 Mkr (48,8) och rörelsemarginalen var 4,4 procent (12,5). Försäljning- 
och administrationskostnader uppgick till –40,7 (–26,6) varav 5,2 Mkr är hänförlig till den förvärvade 
rörelsen. Under perioden har 7 ,3 Mkr kostnader kopplade till förvärvet av engångskaraktär tagits. 
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 9,0 Mkr (41,6). Finansnettot uppgick till –11,4 MKR (–7 ,3) 
under perioden och avsåg främst kostnader för räntebärande skulder .
 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 9,4 Mkr (41,6). Resultatet per aktie före och efter utspädning uppgick till 
0,15 (0,87).
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning

===== SIDA 17 =====

17
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 17ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Belopp i Mkr  31 mar 
2024
 31 mar 
2023
31 dec 
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 – –
Förvaltningsfastigheter 900,8 – –
Andelar i intresseföretag 393,9 307 ,0 242,7
Övriga anläggninstillgångar 611,1 735,8 535,0
Summa anläggningstillgångar 2 025,8 1 042,8 777 ,7
Exploateringsfastigheter 1 040,1 366,0 718,9
Pågående arbeten 637 ,4 363,6 253,8
Övriga kortfristiga fordringar 1 540,1 870,1 652,4
Likvida medel 528,0 76,3 201,0
Summa omsättningtillgångar 3 745,6 1 675,9 1 826,1
SUMMA TILLGÅNGAR 5 771,4 2 718,7 2 603,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 549,4 1 931,2 2 092,5
Innehav utan bestämmande inflytande 60,0 3,8 3,9
Summa eget kapital 3 609,4 1 935,0 2 096,4
Övriga långfristiga avsättningar 33,7 – –
Skulder till kreditinstitut 359,5 319,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 30,8 50,0 18,7
Summa långafristiga skulder 424,0 369,0 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 73,5 – –
Skulder till kreditinstitut 796,4 333,8 57, 8
Övriga kortfristiga skulder 868,1 80,9 102,0
Summa kortfristiga skulder 1 738,0 414,7 159,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 771,4 2 718,7 2 603,8
Belopp i Mkr  31 mar 
2024
31 mar 
2023
31 dec
2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 2 092,5 1 906,2 1 906,2
Periodens resultat 4,4 41,6 130,4
Nyemission 1 452,5 – 136,2
Utdelning – -16,6 –80,3
Utgående eget kapital 3 549,4 1 931,2 2 092,5
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,8 3,8
Periodens resultat 5,0 0,0 0,0
Transaktion minoritet 51,1 – –
Utgående eget kapital 60,0 3,8 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 609,4 1 935,0 2 096,4
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
17ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 18 =====

18
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 18ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab. 
För mer information om förvärvet se Not 13. 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningtillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket 
Besqab som uppstod i samband med förvärvet. Värderingen är framtagen av extern part.  
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastig-
heter uppgick per den 31 mars 2024 till 900,8 Mkr (–), varav cirka 447 ,3 Mkr (–) avser färdigställda 
vårdboenden i egen förvaltning och cirka 453,5 Mkr (–) avser förvaltningsfastigheter under uppfö-
rande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 hyresrätter , ett vårdboende 
med 80 vårdbostäder och en förskola.
   Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 393,9 Mkr (242,7) och består av andelar i de 
joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i.  
   Övriga anläggningstillgångar uppgick till 611,1 Mkr (735,8) och består till största del av långfristig 
utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten      
Redovisat värde för exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 677 ,5 Mkr (972,7) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. 
Likvida medel 
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 528,0 Mkr (201,0). Ökningen är främst 
hänförlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Under perioden har 
upptagna lån ökat likvida medel med 113,3 Mkr . Poster som har påverkat kassan negativt under året 
är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning till preferensaktieägarna om 
16,0 Mkr .
       
Övriga omsättningstillgångar       
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 540,1 Mkr (652,4) och består av kundfordringar , kortfristi-
ga fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital 
Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2024 till 3 609,4 Mkr (2 096,4). Förändringen är 
hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med 1 503,7 
Mkr . Periodens resultat uppgick till 9,4 Mkr . Soliditeten var 62,5 procent (80,5).  
Finansiering 
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 1 156,0 Mkr (386,8). Av de räntebärande 
skulderna är 675,1 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltnings-
fastigheter och resterande 480,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och 
kortfristig kredit.   
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 1 156,0 Mkr (386,8). Beaktat likvida medel om 
528,0 Mkr (76,3) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 628,0 Mkr (310,5).  
          
   
      
       
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
18ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 19 =====

19
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 19ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst kopplat till genomförande av 
projekt. Under perioden uppgår kassaflöde från erlagd ränta till –12,6 Mkr (–3,9) hänförligt till ökad 
räntebärande belåning samt förvärvet av Besqab.
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –190,0 Mkr (–219,5) under perioden, vilket 
huvudsakligen är hänförligt till nedlagda kostnader för projekt som drivs i egen regi.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 419,7 Mkr (–6,1), vilket främst är hänförligt till 
förvärvet av Besqab. 
Finansieringsveksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 97 ,3 Mkr (76,3), vilket främst är hänförligt till 
upptagna lån under året avseende projekt som drivs i egen regi. Det har även skett utbetalning av 
tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 16,0 Mkr till preferensaktieägarna.
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023–  
mar 2024
 jan–dec
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 20,4 48,8 145,3 173,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0
Realisationsresultat 0,0 – 0,0 –
Resultat från andelar i intresseföretag 1,3 –8,4 –15,1 –24,8
Övrigt 0,3 – – –
Erhållen ränta 0,7 0,0 1,0 0,4
Erlagd ränta –12,6 –3,9 –50,9 –42,2
Erhållen utdelning – 5,9 83,9 89,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital 10,2 42,5 164,6 196,9
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –179,6 –61,6 195,5 214,8
Förändring av rörelseskulder –89,0 0,6 –387 ,7 57, 8
Förändring av exploateringsfastigheter 68,4 –201,0 180,4 –346,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten –190,0 –219,5 152,8 123,3
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 422,6 – 161,5 –261,0
Avyttringar av dotterbolag – – 139,6 139,6
Investering i intresseföretag –1,0 –6,1 –4,4 –9,5
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 – –1,9 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 419,7 –6,1 294,9 –130,9
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 113,3 210,2 283,0 379,9
Amortering av lån – –0,1 –215,2 –215,3
Utbetald utdelning –16,0 –16,0 –63,7 –63,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 97 ,3 76,3 528,0 201,0
Periodens kassaflöde 327 ,0 –31,5 451,7 93,3
Likvida medel vid periodens början 201,0 107 ,8 76,3 107 ,8
Likvida medel vid periodens slut 528,0 76,3 528,0 201,0
19ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 20 =====

20
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 20ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
      
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till –102,1 Mkr (40,7) och bruttomarginalen var negativ (8,2). Nettoomsätt-
ning uppgick till 389,0 Mkr (496,2). Större del av nettoomsättningen är hänförlig till vintavsräkning 
av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas först när övervägande del (>50 %) av 
bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. 
Projekten Alba 2, Ekerövallen etapp 2 och Slottsparken har vinstavräknats under året. Förvaltnings-
arvoden uppgick till 4,4 Mkr (4,6) under året. Övriga intäkter avser främst hyresintäkter . 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –397 ,9 Mkr (–313,8). Dessa kostnader är främst 
hänförliga till de projekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av 
exploateringsfastigheter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och drift under perioden.
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till –49,0 Mkr (71,3). Rörelsemarginalen var negativ (14,4). 
Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –57 ,6 (–26,9) varav 5,2 Mkr är hänförligt till 
den förvärvade rörelsen. Under perioden har kostnader om 24,3 Mkr kopplade till förvärvet av 
engångskaraktär tagits.  
Under perioden har en negativ goodwill om 86,3 Mkr som uppstod i samband med förvärvet av 
tidigare Besqab redovisats som en övrig intäkt i enlighet med IFRS 3.
Resultat från andelar i intresseföretag uppgick under perioden till 24,3 Mkr (57 ,5). Detta avser 
främst vinstavräkning i samband med tillträden av bostäder inom projekt i T1 Fabriksparken där 
Besqab är samägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till –60,7 Mkr (66,9). Finansnettot uppgick till –11,7 MKR 
(–4,4) under perioden och avsåg främst kostnader för räntebärande skulder .
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till –55,1 Mkr (66,9). Resultatet per aktie före och efter utspädning
uppgick till –0,89 kr (1,40).
Finansiell information – IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not jan–mar  
2024
jan–mar  
2023
apr 2023–  
mar 2024
jan–dec  
2023
Nettoomsättning 3 389,0 496,2 1 380,5 1 487 ,7
Kostnader för produktion och drift –491,0 –455,5 –1 274,5 –1 239,0
Bruttoresultat –102,1 40,7 106,0 248,7
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –57 ,6 –26,9 –144,4 –113,7
Övriga intäkter 86,3 – 86,3 –
Resultat från andelar i intresseföretag 24,3 57, 5 41,1 74,3
Rörelseresultat –49,0 71,3 89,1 209,4
Finansiella intäkter 0,7 2,9 2,7 4,9
Finansiella kostnader –12,4 –7 ,3 –51,1 –46,0
Resultat efter finansiella poster –60,7 66,9 40,7 168,3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 0,3 – 0,3 –
Resultat före skatt –60,4 66,9 41,0 168,3
Skatt 5,3 0,0 5,3 0,0
Periodens resultat –55,1 66,9 46,3 168,3
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat –55,1 66,9 46,3 168,3
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –58,5 66,9 42,9 168,3
Innehav utan bestämmande inflytande  3,4 0,0 3,4 0,0
Periodens totalresultat –55,1 66,9 46,3 168,3
Resultat per aktie, sk
Före utspädning –0,89 1,40 0,88 3,43
Efter utspädning –0,89 1,40 0,88 3,43
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 593 828 8 497 950 11 593 828 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 62 165 291 47 862 617 52 560 467 49 020 389
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 62 165 291 47 862 617 52 560 467 49 020 389
Totalt antal utestående stamaktier 100 355 142 47 862 617 100 355 142 53 908 026
20ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Finansiell utveckling under perioden januari – mars 2024

===== SIDA 21 =====

21
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 21ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Finansiell information – IFRS, forts
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not 31 mar 
2024
31 mar
2023
 31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 – –
Förvaltningsfastigheter 5 900,8 – –
Andelar i intresseföretag 344,1 229,6 165,8
Övriga anläggningtillgångar 102,0 27 ,3 27 ,1
Summa anläggningstillgångar 1 466,9 256,9 192,9
Exploateringsfastigheter 1 507 ,8 1 066,4 1 219,8
Pågående arbeten 3 066,2 932,2 656,8
Färdigställda fastigheter 114,6 – –
Övriga kortfristiga fordringar 1 718,7 382,5 232,3
Likvida medel 591,0 94,3 238,9
Summa omsättningtillgångar 6 998,4 2 475,4 2 347 ,8
SUMMA TILLGÅNGAR 8 465,3 2 732,2 2 540,7
Belopp i Mkr Not 31 mar  
2024
31 mar
2023
 31 dec
2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 178,2 1 610,2 1 784,1
Innehav utan bestämmande inflytande 57, 8 3,8 3,9
Summa eget kapital 3 236,0 1 614,1 1 788,0
Övriga långfristiga avsättningar 29,6 – –
Skulder till kreditinstitut 9 359,5 319,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 30,8 50,0 18,7
Summa långfristiga skulder 420,0 369,0 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 4,7 – –
Skulder till kreditinstitut 9 2 480,9 579,4 190,6
Övriga kortfristiga skulder 2 339,3 169,8 214,5
Summa kortfristiga skulder 4 824,9 749,2 405,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 465,3 2 732,2 2 540,7
21ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 22 =====

22
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 22ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab. 
För mer information om förvärvet se Not 13. 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningtillgångar uppgick till 120,0 Mkr (–) och består av värdet av varumärket 
Besqab som uppstod i samband med förvärvet. Värderingen är framtagen av extern part.  
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastig-
heter uppgick per den 31 mars 2024 till 900,8 Mkr (–), varav cirka 447 ,3 Mkr (–) avser färdigställda 
vårdboenden i egen förvaltning och cirka 453,5 Mkr (–) avser förvaltningsfastigheter under uppfö-
rande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser produktion av 137 hyresrätter , ett vårdboende 
med 80 vårdbostäder och en förskola.
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 344,1 Mkr (165,8) och består av andelar i de 
joint ventures och fonder som Besqab är sam- och delägare i. 
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten      
Redovisat värde för exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 4 574,0 Mkr (1 876,6) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.  
          
Övriga omsättningstillgångar       
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 669,9 Mkr (232,3) och består kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .   
Likvida medel 
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 591,0 Mkr (238,9). Ökningen här främst 
hänförlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Under perioden har 
upptagna lån ökat likvida medel med 191,3 Mkr . 
Eget kapital      
Koncernens eget kapital uppgick per 31 mars 2024 till 3 236,0 Mkr (1 788,0). Förändringen är 
hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med 1 451,6 
Mkr . Periodens resultat uppgick till -55,1 Mkr . Soliditeten var 38,2 procent (70,4). 
        
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per 31 mars 2024 till 2 840,5 Mkr (898,4). Av de räntebärande 
skulderna var 1 684,5 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnads- 
kreditiv), 675,1 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastig-
heter och resterande 480,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig 
kredit. Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser 
kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande 
inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna 
därmed inte är en del av koncernen. 
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 2 840,5 Mkr (898,4). Beaktat likvida medel om 
591,0 Mkr (94,3) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 2 249,5 Mkr (804,1). 
22ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
Finansiell information – IFRS, forts

===== SIDA 23 =====

23
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 23ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7
Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3
Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –80,3 – –80,3
Kostander för emission – – –0,1 – –0,1
Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0
Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5
Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1
Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0
Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Periodens resultat – – –58,5 3,4 –55,1
Periodens totalresultat – – –58,5 3,4 –55,1
Transaktioner med ägare:
Transaktion minoritet – – – 50,6 50,6
Kostnader för emission – –0,2 – – –0,2
Avslutad nyemission 1,0 1 451,8 – – 1 452,8
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 451,6 – 50,6 1 503,1
Utgående eget kapital 31 mars 2024 2,2 3 450,1 –274,2 57, 8 3 236,0
Finansiell information – IFRS, forts
23ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Vid periodens utgång uppgår utestående tvingande konvertibler till 2 141 725 st (0).

===== SIDA 24 =====

24
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 24ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023–  
mar 2024
 jan–dec
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –49,0 71,3 89,0 209,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 0,0 0,0 0,0 0,0
Realisationsresultat – –3,0 2,7 –0,3
Resultat från andelar i intresseföretag –25,8 –57 ,5 –42,7 –74,3
Övrigt 0,3 – 0,3 –
Erhållen ränta 0,7 2,9 – 0,4
Erlagd ränta –13,5 –3,9  –55,3 –43,8
Erhållen utdelning – 5,9 83,9 89,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital –87 ,4 15,8 78,0 181,2
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –266,8 –210,1 –124,4 –67 ,7
Förändring av rörelseskulder 103,5 258,9 344,2 499,6
Förändring av exploateringsfastigheter –62,0 –363,7 –219,9 –521,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten –312,6 –299,1 77 ,9 91,4
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 510,6 – 249,5 –261,0
Avyttringar av dotterbolag – – 130,6 130,6
Investering i intresseföretag –1,0 –6,1 –4,4 –9,5
Investering i materiella anläggningstillgångar –1,9 – –1,9 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 507 ,7 –6,1 373,9 -139,9
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 191,3 281,1 470,2 560,0
Amortering av lån –18,4 –40,1 –361,6 –383,3
Utbetald utdelning –16,0 –16,0 –63,7 –63,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 157 ,0 225,0 44,9 112,9
Periodens kassaflöde 352,1 -80,2 496,7 64,4
Likvida medel vid periodens början 238,9 174,5 94,3 174,5
Likvida medel vid periodens slut 591,0 94,3 591,0 238,9
Finansiell information – IFRS, forts
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till –312,6 Mkr (–299,1), vilket 
huvudsakligen är hänförligt till utvecklingen i projekten. 
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 507 ,7 Mkr 
(–6,1), vilket främst är hänförligt till förvärvet av Besqab vilket gjordes 
genom emission av nya aktier . 
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 157 ,0 Mkr 
(225,0), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för finansiering av 
bostadsprojekt. Under året har även en utdelning om 16,0 Mkr 
betalats ut till preferensaktieägarna samt amorteringar på befintliga 
lån gjorts uppgående till 18,4 Mkr .
       
24ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Kommentarer till kassaflöde – IFRS

===== SIDA 25 =====

25
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 25ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr 31 mar  
2024
31 mar  
2023
 31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 127 ,3 653,1 650,7
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 655,5 505,7 706,4
Övriga anläggningstillgångar 38,5 36,3 36,9
Summa anläggningstillgångar 2 821,2 1 195,0 1 394,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 224,9 249,2 211,5
Övriga fordringar 73,9 153,7 51,6
Kassa och bank 54,2 0,0 1,3
Summa omsättningstillgångar 353,0 402,9 293,5
SUMMA TILLGÅNGAR 3 174,2 1 597 ,8 1 687 ,5
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,2 1,1 1,2
Fritt eget kapital 2 989,9 1 472,1 1 559,3
Summa eget kapital 2 992,2 1 473,2 1 560,6
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 61,3 35,1 48,0
Övriga skulder 120,7 89,5 78,9
Summa skulder 182,1 124,6 126,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 174,2 1 597 ,8 1 687 ,5
Moderföretags resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr jan–mar
2024
jan–mar
2023
apr 2023– 
mars 2024
jan–dec
2023
Intäkter 14,8 7, 7 45,8 38,6
Administrationskostnader –42,2 –42,2 –110,5 –92,5
Rörelseresultat –27 ,4 –16,5 –64,7 –53,9
Resultat från andelar  
i koncernföretag – – –22,2 –22,2
Övriga ränteintäkter och liknande 
resultatposter 6,7 4,1 36,0 33,4
Räntekostnader och liknande 
resultatposter –0,9 –0,9 –3,4 –3,4
Resultat från finansiella poster 5,8 3,2 10,5 7, 8
Resultat efter finansiella poster –21,5 –13,3 –54,3 –46,0
Bokslutsdispositioner – – 20,4 20,4
Skatt på periodens resultat – – – –
Periodens resultat –21,5 –13,3 –33,9 –25,6
25ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling 
Moderföretagets rörelseresultat för perioden 1 januari – 31 mars 2024 
uppgick till –27 ,4 Mkr (–16,5). Periodens resultat uppgick till –21,5 Mkr 
(–13,3).    
Finansiell ställning 
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 31 mars 2024 till 
2 821,2 Mkr (1 394,0) och består till största del av andelar och 
fordringar hos koncernföretag. Den stora ökningen under perioden 
är hänförlig till förvärvet av Besqab. Moderföretagets eget kapital 
uppgick per den 31 mars 2024 till 2 992,2 Mkr (1 560,6). Skulderna 
uppgick per 31 mars 2024 till 182,1 Mkr (126,9) och består främst av 
checkräkningskredit om 58,2 Mkr (28,7) samt skulder till koncernföre-
tag och övriga skulder .

===== SIDA 26 =====

26
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 26ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrap-
portering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget är 
ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper som 
tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s 
(tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023. 
Tillägg och förtydligande har gjorts avseende redovisningsprinciper i 
tillämpliga delar avseende förvärvade bolaget Besqab Bostadsutveck-
ling AB (tidigare Besqab AB publ.) som från och med 15 mars 2024 
konsolideras.
Intäkter 
Projektutveckling av bostäder  
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder 
redovisas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. 
Intäkter och projektkostnader från vinstavräkning av projekt bruttore-
dovisas i resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs åt 
en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de 
slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från 
försäljning av fastigheter redovisas då över vägande del (>50 
procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive 
projekt. Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas 
fastigheten som en omsättningstillgång under posten Projektfastighe-
ter . Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt 
intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . 
Interna transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostads-
rättsföreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter 
Intäkterna består endast av hyresintäkter och uppdelning mellan 
hyresintäkter och serviceintäkter sker därför inte. Intäkterna utgörs av 
debiterade kallhyror . Hyresintäkterna redovisas i den period som de 
är hänförliga till, vilket framgår av hyreskontrakten.
Särskilt om segmentsredovisningen 
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighets-
utveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin 
proportionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive 
kostnader . Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot 
IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl 
äganderätter som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av 
hyresrätter sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovi-
sas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att 
generera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter 
redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde 
på balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga 
färdigställda förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärde-
ring utförd av ett externt värderingsföretag. I samband med varje 
årsskifte görs en djupare analys av framtida kassaflöden för 
respektive fastighet med hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , 
index, avkastningskrav, marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och 
underhållskostnader samt genomförda fastighetstransaktioner i 
närområdet genom ortsprisanalys. Verkligt värde har således 
bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga kvartal gör det externa 
värderingsföretaget en uppdatering av marknadsvärdet med hänsyn 
till förändringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda fast-
ighet transaktioner genom ortsprisanalys. Även förvaltningsfastighe-
ter under uppförande marknadsvärderas av ett externt värderingsfö-
retag enligt samma princip som för färdigställda 
förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre-
nadutgift samt återstående bedömd projektrisk.  
Nya redovisningsstandarder från 2024 
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 
januari 2024 har haft väsentlig inverkan på denna finansiella 
rapport. 
Koncerenens noter
Not 1  Redovisningsprinciper
26ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 27 =====

27
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 27ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Not 2  Segmentsredovisning
Jan-mar 
2024 Projektutveckling Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 290,9 – – 290,9 68,1 358,9
Hyresintäkter – 1,9 0,0 1,9 0,0 1,9
Förvaltningsarvode 4,4 – – 4,4 0,0 4,4
Övrigt 14,1 0,0 149,1 163,2 –139,5 23,7
Nettoomsättning 309,4 1,9 149,2 460,5 –71,4 389,0
Kostnader för produktion och drift –397 ,6 –0,3 – –397 ,9 –93,2 –491,0
Bruttoresultat –88,2 1,7 149,2 62,6 –164,6 –102,1
Försäljnings- och administrationskostnader –36,1 –0,3 –4,3 –40,7 –16,9 –57 ,6
Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3
Resultat andelar joint ventures –1,5 – – –1,5 25,8 24,3
Rörelseresultat –125,8 1,4 144,8 20,4 –69,5 –60,7
Finansnetto –11,5 –0,6 0,7 –11,4 –0,3 –11,7
Resultat efter finansiella poster –137 ,3 0,8 145,5 9,0 –69,8 –60,7
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 0,3 – 0,3 0,0 0,3
Resultat före skatt –137 ,3 1,2 145,5 9,4 –69,8 –60,4
Skatt –0,5 – 0,5 0,0 5,3 5,3
Periodens resultat –137 ,7 1,2 146,0 9,4 –64,5 –55,1
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 900,8 – 900,8 – 900,8
Övriga anläggningstillgångar 424,3 – 700,7 1 125,0 –558,9 566,1
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 677 ,5 – – 1 677 ,5 2 896,5 4 574,0
Övriga tillgångar – – 2 068,1 2 068,1 356,2 2 424,3
Summa tillgångar 2 101,8 900,8 2 768,8 5 771,4 2 693,9 8 465,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 609,4 3 609,4 –373,4 3 236,0
Långfristiga skulder – – 424,0 424,0 –4 420,0
Kortfristiga skulder – – 1 738,0 1 738,0 3 071,3 4 809,3
Summa eget kapital och skulder – – 5 771,4 5 771,4 2 693,9 8 465,3
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet 
genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . Vid 
segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling 
tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt. Skillnaden 
mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och hänför sig till 
att projektutveckling av bostäder enligt IFRS inte intäktsredovisas över 
tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet.
I Segmentet Projektutveckling har kostnaderna för produktion och 
drift under perioden belastats med en nedskrivning av exploaterings-
fastigheter om 149,4 Mkr . 
I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden  
en negativ goodwill om 149,1 Mkr , som uppstod i samband med 
förvärvet av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. 
I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projekt-
portföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment projektutveckling. I koncernen 
har samtidigt en övrig intäkt om 149,1 Mkr uppstått, vilken inte 
redovisas i segmentet projektutveckling. Justerat för nedskrivningar 
under perioden jan - mar 2024 uppgår bruttoresultatet till 61,0 Mkr 
och bruttomarginalen till 19,7 procent, rörelseresultatet till 23,3 Mkr 
och rörelsemarginalen till 7 ,5 procent. För perioden apr 2023 - mar 
2024 uppgår bruttoresultatet till 270,1 Mkr och bruttomarginalen till 
20,0 procent, rörelseresultatet till 143,7 Mkr och rörelsemarginalen till 
10,6 procent.
27ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 28 =====

28
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 28ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–mar 
2023 Projektutveckling Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 384,1 – 384,1 92,0 476,1
Förvaltningsarvode 4,6 – 4,6 14,7 19,3
Övrigt 0,5 – 0,5 6,1 6,6
Nettoomsättning 389,2 – 389,2 112,8 502,0
Kostnader för produktion och drift –313,8 – –313,8 –141,7 -455,5
Bruttoresultat 75,4 – 75,4 -28,9 46,5
Försäljnings- och administrationskostnader –26,6 – –26,6 –0,3 –26,9
Resultat andelar intresseföretag 0,0 – 0,0 57, 5 57, 5
Rörelseresultat 48,8 – 48,8 57, 2 77 ,1
Finansnetto –7 ,2 – –7 ,2 2,9 –4,4
Resultat efter finansiella poster 41,6 – 41,6 60,1 72,7
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 41,6 – 41,6 60,1 72,7
Skatt – – – – –
Periodens resultat 41,6 – 41,6 60,1 72,7
Tillgångar
Övriga anläggningstillgångar 1 042,8 – 1 042,8 –786,0 256,9
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 729,5 – 729,5 1 269,1 1 998,6
Övriga tillgångar 946,3 – 946,3 –469,6 476,8
Summa tillgångar 2 718,7 – 2 718,7 13,5 2 732,2
Eget kapital och skulder
Eget kapital 1 935,0 – 1 935,0 –321,0 1 614,1
Långfristiga skulder 369,0 – 369,0 – 369,0
Kortfristiga skulder 414,7 – 414,7 334,5 749,2
Summa eget kapital och skulder 2 718,7 – 2 718,7 13,5 2 732,2
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt i 
egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projektledning.
Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del (>50 %) av 
bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna. Redovisning av 
förvaltningsarvoden görs över tid. 
Hyresintäkterna om 1,9 Mkr kommer från förvärvade förvaltnings-
fastigheter från tidigare Besqab och avser perioden från tillträdet till 
balansdagen, 15 dagar . 
Not 3  Nettoomsättning
Belopp i Mkr jan–mar 
2024
jan–mar 
2023
Vinstavräkning projekt 358,9 490,8
Hyresintäkter 1,9 –
Förvaltningsarvoden 4,4 4,6
Övrigt 23,7 0,0
Nettoomsättning 389,0 496,2
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp 
om 1,2 Mkr (0,0) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. 
Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet av 
Besqab uppgående till 17 ,0 Mkr redovisats som Övriga externa 
kostnader .
Not 4  Försäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr jan–mar 
2024
jan–mar  
2023
Personalkostnader 22,8 15,5
Övriga externa kostnader 33,6 11,3
Avskrivningar 1,2 0,0
Försäljnings- och administrationskostnader 57, 6 26,9
28ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens noter , forts

===== SIDA 29 =====

29
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 29ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
 
29ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens noter , forts
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
31 mars 2024 till 900,8 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett 
färdigställt vårdboende i egen förvaltning, tre färdigställda hyres-
fastigheter med 127 hyresbostäder samt förvaltningsfastigheter 
under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser 
uppförande av fastigheter bestående av 156 hyresrätter , ett 
vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola. 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 
uppgick till 0,3 Mkr .  De använda direktavkastningskraven i värdering-
en ligger i intervallet 3,9–4,5 procent.
Inga nya förvärv har gjorts under perioden.
Per den 31 mars 2024 uppgick totala räntebärande skulder till 2 
840,5 Mkr (898,4), fördelade enligt nedan.
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och 
kostnader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar .
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns i 
Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Besqab har ett utestående aktierelaterat incitamentsprogram som 
beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026.
Optionsprogrammet riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte att 
skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen hos 
anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelpersoner inom 
koncernen.
Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av Incita-
mentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor . 
Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra 
en utspädningseffekt om 0 procent. 
Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/ 2023 
förföll under året, ingen teckning skedde.
Not 5  Förvaltningsfastigheter
Not 9  Räntebärande skulder
Not 7  Viktiga uppskattningar och bedömningar
Not 8  Finansiella instrument till verkligt värde
Not 6  Aktierelaterade ersättningar
Belopp i Mkr 31 mar
2024
Ingående verkligt värde 0,0
Genom förvärv 900,5
Orealiserade värdeförändringar 0,3
Investeringar och förvärv 0,0
Avyttringar 0,0
Utgående verkligt värde 900,8
Räntebärande skulder
Redovisat värde
Belopp i Mkr 31 mar
2024
31 mar
2023
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 684,5 759,3
Finansiering förvaltningsfastigheter 675,1 –
Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 480,9 139,1
Summa räntebärande skulder 2 840,5 898,4
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncernföre-
tag och intresseföretag. 
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och 
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den 
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . 
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden 
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen 
skuld avseende Aros Bostad Invest ABs förpliktelser enligt avtalet.
Not 10  Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr 31 mar
2024
31 mar
2023
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 481,7 445,9
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag 755,6 127 ,1
Fordringar hos dotterbolag 170,6 170,5
Summa ställda säkerheter 2 417 ,9 753,5
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 797 ,4 268,3
Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 –
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 –
Summa eventualförpliktelser 801,1 268,3

===== SIDA 30 =====

30
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 30ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment 30ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Koncernens noter , forts
Ny styrelse valdes vid extra bolagsstämma den 16 april. Nyval av Olle 
Nordström, Sara Mindus, Zdravko Markovski, Andreas Philipson och 
Alexander Alm-Pandeya till styrelseledamöter . Beslutades att Johan A. 
Gustavsson och Samir Taha kvarstår som styrelseledamöter samt att 
Per Rutegård kvarstår som ledamot och styrelseordförande. 
Namnändring av Aros Bostadsutveckling AB till Besqab AB gick 
igenom. Första dag för handel på Nasdaq First North Growth Market 
med aktiernas nya kortnamn BESQAB respektive BESQAB PREF B 
angavs till den 24 april 2024.  
     Den 15 maj lades varsel om uppsägningar för cirka 25 medarbetare, 
till följd av samgåendet och därmed övertalighet.  
Anna Jepson kommer att lämna rollen som CFO för Besqab för en 
ny tjänst utanför koncernen. Jepson kommer att fortsätta arbetet med 
den pågående bolagsintegrationen fram till november 2024. Besqab 
har inlett en rekryteringsprocess av en ny CFO.
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verksam-
heten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom ränte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och risker 
återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden i 
stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten
genom riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella 
partners ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB, ett 
bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är styrelse-
suppleant, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (0,6) för konsulttjänster under 
perioden 1 januari–31 mars 2024. Styrelseledamot Samir Taha har 
under perioden 1 januari–31 mars 2024, genom E-Miren AB, fakturerat 
bolaget 0,1 Mkr (0,4) för konsulttjänster . Från samma bolag har Samir 
Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat bolaget – Mkr (0,1). Styrelseord-
förande Johan Gustavsson har genom Vencom AB fakturerat bolaget 
0,1 Mkr (–) för konsulttjänster under perioden 1 januari–31 mars 2024.
Det finns ett avtal om lånelöfte med Skirner AB. Avtalet innebär att 
ett lån om maximalt 200 Mkr kan upptas. Per rapportperiodens slut har 
inget lån upptagits. 
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga 
transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra 
transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett 
under perioden. 
Not 12  Händelser efter balansdagenNot 11  Övrig information
FÖRVÄRVAD VERKSAMHET (Mkr) 2024-03-15
Förvaltningsfastigheter 900,5
Övriga anläggningstillgångar 210,8
Exploateringsfastigheter 460,2
Pågående arbeten 2 386,4
Kortfristiga fordringar 1 450,6
Likvida medel 348,9
Summa förvärvade tillgångar 5 757 ,5
Uppskjuten skatteskuld 9,6
Långfristiga skulder 31,4
Kortfristiga skulder 4 222,1 
Summa övertagna skulder 4 263,1
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
 
FÖRVÄRSANALYS (Mkr)
Vederlag 1 452,8
Minoritesandel     50,6
Totalt vederlag 1 503,4
Bokrfört värde nettotillgångar 1 494,4
Värdejusteringar 95,3
Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7
Negativ goodwill -86,3
uppskjuten skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB (publ) 
tidigare Aros Bostad från och med den 15 mars 2024. Negativ 
goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar 
översteg köpeskillingen. Förvärvet av bolaget har medfört att 
Besqab AB (publ) tidigare Aros nettoomsättning från förvärvstillfället 
till den 31 mars 2024 ökade med 161,0 Mkr och resultat efter skatt har 
påverkats positivt. Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 
2024 hade koncernens nettoomsättning ökat med 805,2 Mkr och 
koncernens resultat efter skatt skulle ha påverkats negativt med 
201,4 Mkr främst på grund av nedskrivningar av exploateringsfastig -
heter i tidigare Besqab AB (publ) vilka gjordes innan förvärvet. 
Förvärvet bildar gemensamt de nya segmenten Projektutveckling 
och Förvaltningsfastigheter. Innehav utan bestämmande inflytande 
har redovisats till verkligt värde. 
Förvärv av tidigare Besqab AB (publ)  
Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommenderat 
uppköpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att 
överlåta samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till 
Besqab AB  (publ) tidigare Aros Bostad mot vederlag i form av 
nyemitterade stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB  
(publ) tidigare Aros Bostad. Den 15 mars 2024 offentliggjorde 
Besqab AB  (publ) tidigare Aros Bostad att Bolaget fullföljde 
erbjudandet efter att ha erhållit accepter från aktieägare i tidigare 
Besqab motsvarande cirka 96,6 procent av antalet aktier och röster. 
Efter den förlängda acceptperioden har Besqab AB  (publ) tidigare 
Aros Bostad totalt erhållit accepter för 45 905 298 aktier, motsvaran -
de cirka 99,2 procent av det totala antalet aktier och röster i tidigare 
Besqab. Utbetalning av vede rlag för accepter har slutförts under 
april 2024. Förvärvet genomfördes genom ovan nämnda apporte -
mission den 15 mars 2024. Vederlaget för de 96,6 procent av 
aktierna har beräknats till 1 452,8 Mkr baserat på stängningskurs 
per aktie dagen före apportemissionen som skedde 14 mars 2024. 
Vederlaget bestod av 46 447 116 st stamaktier samt 3 095 878 st 
preferensaktier. Förvärvsrelaterade utgifter uppgick till 23,4 Mkr och 
ingår i försäljning och administrationskostnader samt presenteras i 
den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. 
Värdejusteringar i förvärvsanalysen avser identifierade immateri -
ella tillgångar avseende varumärket Besqab efter avdrag för 
Not 13  Förvärv

===== SIDA 31 =====

31
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 31ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Segmentsredovisning Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022
Nettoomsättning, Mkr 460,5 389,4 315,9 338,2 389,2 275,9 360,8 168,1
Rörelseresultat, Mkr 20,4 41,5 42,2 41,2 48,8 70,0 25,9 24,7
Resultat före skatt, Mkr 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0 25,1 23,8
Periodens resultat, Mkr 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6 67, 0 25,1 23,8
Rörelsemarginal, % 4,4 10,6 13,4 12,2 12,5 25,4 7, 2 14,7
Avkastning på eget kapital, % neg 3,0 5,5 5,7 9,2 18,4 13,3 2,9
Soliditet, % 62,5 80,5 70,3 68,6 71,2 78,6 76,1 75,1
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,15 0,49 0,66 0,65 0,87 1,52 0,66 0,63
Eget kapital per aktie, kr 25,3 23,7 24,0 22,6 23,3 22,8 11,6 11,0
Aktiekurs vid periodens slut, kr 25,9 32,5 34,1 29,9 39,4 40,9 47, 9 54,0
Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,0 1,4 1,4 1,3 1,7 1,8 4,1 4,9
IFRS-redovisning Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022
Nettoomsättning, Mkr 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6 496,2 15,2 11,2 6,3
Rörelseresultat, Mkr -49,0 70,9 61,6 5,5 71,3 -39,6 -4,0 -9,6
Resultat före skatt, Mkr -60,4 52,6 52,6 -3,9 66,9 -37 ,4 -4,8 -10,5
Periodens resultat, Mkr -55,1 52,6 52,6 -3,9 66,9 -37 ,4 -4,8 -10,5
Rörelsemarginal, % neg 14,5 14,1 8,3 14,4 neg neg neg
Avkastning på eget kapital, % neg 15,2 17 ,7 neg 25,7 neg neg neg
Soliditet, % 38,2 70,4 62,0 52,2 59,1 58,1 71,2 71,0
Förvaltningsfastigheter , Mkr 900,8 – – – – – – –
Exploateringsfastigheter , Mkr 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2 1 066,4 1 069,1 375,7 376,1
Bostäder under produktion, Mkr 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4 932,2 1 124,3 344,1 261,6
Likvida medel, Mkr 591,0 238,9 219,9 282,8 94,3 174,5 46,5 155,0
Eget kapital, Mkr 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5 1 614,1 1 563,7 753,4 758,2
Räntebärande kortfristiga skulder , Mkr 2 422,7 162,9 398,1 643,7 544,3 717 ,5 60,3 60,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr -312,6 208,2 57, 4 125,0 -299,1 -188,9 -104,4 -41,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 507 ,7 -111,4 -2,4 -20,0 -6,1 35,7 -17 ,4 -4,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 157 ,0 -77 ,8 -117 ,8 83,5 225,0 281,3 13,2 67, 2
Periodens kassaflöde, Mkr 352,1 19,0 -62,8 188,4 -80,2 128,1 -108,5 21,1
Resultat per aktie före utspädning, kr -0,89 1,01 1,09 -0,08 1,40 -0,85 -0,13 -0,28
Eget kapital per aktie, kr 21,6 18,0 17 ,1 15,2 16,6 15,5 5,2 5,4
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,2 1,8 2,0 2,0 2,4 2,6 9,1 10,1
Försäljning och produktion Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022
Antal produktionsstartade bostäder , st 40 111 67 170 213 156 0 192
Antal bostäder i pågående produktion, st 2 268 1 182 1 251 1 184 1392 1179 973 973
Antal sålda bostäder , st 38 22 12 12 10 5 21 896
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 86 87 87 91 91 88 88 91
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 2 1 10 15 – – – –
– varav upptagna i balansräkningen, st 2 – – – – – – –
Kvartalsöversikt
31ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 32 =====

32
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 32ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Börsvärde ...........................................2,6 mdkr (stamaktier)
Marknadsplats .................................Nasdaq First North Growth Market
Stamaktie serie A
Antal aktier ........................................100 355 142
Konvertibler1) .....................................2 141 725
Stängningskurs ................................25,90 kr
ISIN ......................................................SE0010547786
Preferensaktie B
Antal aktier ........................................11 593 828
Stängningskurs ................................81,20 kr
ISIN ......................................................SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier; stamaktie serie A samt preferensaktie 
av serie B. Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth 
Market. 
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomine-
rade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen på 
Besqabs stamaktie den 31 mars 2024 var 25,90 kronor motsvarande 
ett börsvärde om 2,6 miljarder kronor . Besqabs egna kapital enligt 
segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3 609,4 Mkr .
De största aktieägarna per den 31 mars 2024 framgår
i tabellen till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultatut-
veckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, 
vara väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstar-
ta flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt 
till förvärv av nya projekt.
Varje preferensakte B berättigar till en tiondels röst per aktie. För 
preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 28 mars 2024 till 
81,20 kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med 
kvartalsvisa utbetalningar med start från och med tredje kvartalet 
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt tll utdelning. 
Utbetalningen av preferensutdelnng på preferensaktie B sker den 
7 juni 2024 (1,87). Kommande utdelningstillfällen för perioden efter 
den  7 juni fram till årsstämman 2025 fastställs vid årsstämman 
den 3 juni 2024.
Utdelning Q2 2024 – Preferensaktie B
Sista dag för handel 
inklusive rätt till utbetalning av utdelning 30 maj 2024
Första dag för handel 
exklusive rätt till utbetalning av utdelning 31 maj 2024
Avstämningsdag för utbetalning av utdelning 3 juni 2024
Förväntad dag för utbetalning från Euroclear 2) 7 juni 2024
2) Sker på tredje bankdagen efter avstämningsdagen för svenska emittenter .
Aktier
Besqab aktier , 31 mars 2024
Största aktieägare per 31 mars 2024
Aktieägare Stam- 
aktier
Preferens- 
aktier
Andel  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström 
(inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 17 ,1 17 ,8
Alm Equity 14 516 380 2 263 161 15,0 14,5
Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,6 7, 3
Samir Taha 6 180 500 80 000 5,6 6,1
M2 Asset Management 5 310 416 1 634 923 6,2 5,4
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,8 5,3
Per Rutegård 4 773 689 51 356 4,3 4,7
Familjen Douglas (inkl. 
bolag) 4 060 122 270 621 3,9 4,0
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,5 3,6
Sven Jemsten med 
familj (inkl. bolag) 3 531 920 235 416 3,4 3,5
Övriga 27 562 121 5 559 734 29,6 27 ,7
Totalt 100 355 142 11 593 828 100 100
32ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
1)  Antal stamaktier av serie A som kan tillkomma genom konvertering 
av utestående konvertibler uppgår till 2 141 725.
0
400 000
800 000
1 200 000
1 600 000
2 000 000
2 400 000
2 800 000
Omsatt antal aktier per vecka
decoktaugjunaprfebdecoktaugjunaprfebdecoktaugjun
10
20
30
40
50
60
70
80
Carnegie Real Estate Index
OMX Stockholm PI
Besqab
Kursutveckling och omsättning Besqab 2021-06-16 till 2024-05-21
kurs antal
Källa:
feb apr

===== SIDA 33 =====

33
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 33ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/
Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd 
produktionsstart 
Blåslampan Sundbyberg Egen regi 180  15 000 Brf Laga kraft Q2 2024
Aspudden Stockholm Egen regi 47  4 680 Brf Laga kraft Q3 2024
Norrberget Vaxholm Egen regi 160  17 400 Brf Laga kraft Q3 2024
Ormsta Täby Egen regi 90  11 670 Brf Laga kraft Q4 2024
Invernesshöjden etapp 4 Danderyd Aros Bostad IV 65  3 600 Hyresrätt Laga kraft Q4 2024
Persikan Stockholm Egen Regi 110  9 480 Brf Laga kraft Q4 2024
Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15  2 100 Brf Laga kraft Q4 2024
Ryttmästaren Sundbyberg Egen regi 10  1 400 Brf Laga kraft Q4 2024
RAW Vallastaden Linköping Egen regi 44  3 500 Brf Laga kraft Q4 2024
Ubby Vallentuna Egen regi 7  -   Äganderätt Laga kraft Q4 2024
Fransyskan Stockholm Egen regi 130  12 000 Brf Laga kraft Q1 2025
Eds Allé 2 Upplands Väsby Egen regi 15  2 100 Brf Laga kraft Q1 2025
Glimten Stockholm Egen regi 20  3 540 Brf Laga kraft Q1 2025
Kapellgärdet Uppsala Egen regi 15  2 000 Brf Laga kraft Q1 2025
Viggby Ängar brf 4 Täby Egen regi 15  2 400 Brf Laga kraft Q2 2025
Guldkaggen Gotland Egen regi 20  1 330 Brf Laga kraft Q2 2025
Kalkaleljén Södertälje Egen regi 10  960 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjövillan Södertälje Egen regi 30  3 090 Brf Laga kraft Q2 2025
Solna Centrum Solna Egen regi 195  16 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Skeppskajen Uppsala Egen regi 500  50 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Brobyholm Strängnäs Egen regi 20  3 000 Brf Laga kraft Q3 2025
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab 20  3 600 Brf Laga kraft Q3 2025
Eds Allé 3 Upplands Väsby Egen regi 15  2 050 Brf Laga kraft Q3 2025
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 100  5 500 Brf Samråd Q4 2025
Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura 100  15 000 Brf Samråd Q4 2025
Saltängen Nacka Egen regi 55  5 400 Brf Granskning Q4 2025
Årstastråket Stockholm Egen regi 100  9 770 Brf Samråd Q4 2025
Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47  6 000 Brf Laga kraft 2026
Mariehovsviken Mariefred Strängnäs Egen regi 135  12 600 Brf Samråd 2026
Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150  17 500 Brf Samråd 2026
Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70  5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2026
Stuvsta Huddinge Egen regi 70  5 000 Brf Planbesked 2026
Ekudden Nacka Egen regi 50  4 500 Ägarlägenhet Samråd 2026
Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70  5 200 Vårdbostäder Samråd 2026
Stureby Stockholm Egen regi 50  4 580 Brf Planbesked 2026
Beckomberga Stockholm Egen regi 60  5 600 Brf Planbesked 2026
Byggrättsportfölj
Fortsättning nästa sida
33ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 34 =====

34
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 34ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/
Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd 
produktionsstart 
Åkeshov Stockholm Egen regi 40  3 300 Hyresrätt Samråd 2026
Bergvik Södertälje Egen regi 40  3 600 Brf Planbesked 2026
Malma Hage Uppsala Egen regi 25  3 500 Brf Samråd 2026
Ängsbotten Stockholm JV Revcap 130  9 600 Brf Planbesked 2026
Eneby Torg Danderyd Egen regi 150  13 100 Brf Planbesked 2026
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 150  13 750 Brf Planbesked 2026
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 100  9 000 Brf Samråd 2026
Gunsta Stockholm Egen regi 95  14 680 Brf Planbesked 2026
Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura 100  15 000 Brf Samråd 2026
Kungsberga Ekerö Egen regi 50  4 300 Brf Samråd 2026
Lillängsvägen Haninge Egen regi 65  9 970 Brf Planbesked 2026
Solsätra Haninge JV Bonava 50  7 700 Brf Planbesked 2026
Farsta Strand Stockholm Egen regi 80  7 500 Brf Planbesked 2026
Hägernäs Strand etapp 3 Täby Egen regi 100  6 100 Brf Samråd 2026
Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60  4 200 Vårdbostäder Granskning 2027
Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65  2 770 Brf Samråd 2027
Rönninge Salem Egen regi 45  4 750 Brf Planbesked 2027
Stadshagen Stockholm Egen regi 40  4 000 Brf Laga kraft 2027
Trollbäcken Tyresö Egen regi 80  7 100 Brf Planbesked 2027
Ubby Vallentuna Egen regi 75  10 000 Brf Planbesked 2027
Solna Huvudsta Solna Egen regi 300  26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2027
Bällinge I Uppsala Egen regi 60  8 500 Brf Samråd 2027
Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20  2 750 Brf Planbesked 2027
Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50  7 400 Brf Planbesked 2027
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 300  27 500 Brf Planbesked 2027
Liljeholmen Stockholm Egen regi 350  36 520 Brf Samråd 2027
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375  27 000 Brf Översiktsplan 2027
Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200  13 750 Brf Samråd 2027
Edsviken Sollentuna JV Veidekke 50  4 500 Brf Planbesked 2027
Årstafältet Stockholm Egen regi 90  8 000 Brf Granskning 2027
Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95  10 000 Brf Samråd 2027
Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40  4 000 Brf Planbesked 2027
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV 500  40 000 Brf Planbesked 2027
RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40  2 780 Brf Samråd 2028
Roslags Näsby Täby Egen regi 75  7 000 Brf Planbesked 2028
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 150  13 750 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200  13 750 Brf Samråd 2028
Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150  14 700 Brf Granskning 2029
Summa byggrätter exklusive Byggnadsfirman Erik Wallin 7 375 695 070
Byggrättsportfölj, forts
34ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 35 =====

35
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 35ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/
Egen Regi Antal byggrätter Ljus BTA, kvm Planerad upplåtelse Aktuell status detaljplan Bedömd 
produktionsstart 
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2024
Hagastaden Stockholm JV Wallin - 380 Kontor/lokal Laga kraft 2026
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2026
Kråksätra Stockholm JV Wallin 25 3 640 Brf Planbesked 2026
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2026
Stadshagen Stockholm JV Wallin 48 2 700 Brf Laga kraft 2027
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 50 5 000 Brf Laga kraft 2027
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 370 Brf Samråd 2027
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2027
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen 2028
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 496 42 840
Antal byggrätter totalt 7 871 737 910
Byggrättsportfölj, forts  
35ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Projekt i delägda JV Wallin (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel)

===== SIDA 36 =====

36
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 36ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion 
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig 
andel av projektkostnader i intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan administrativa 
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga 
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs 
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
 
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet innan 
administrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
 
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens kostnader . Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen innan 
finansiella poster och skatt.
 
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen i procent. Rörelsemarginal ger en bild av bolagets 
lönsamhet innan finansiella poster och skatt. 
 
Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
dividerat med genomnittligt antal utetåender aktier för perioden, 
före och efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
 
Eget kapital per aktie Eget kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna vid 
periodens slut dividerat med antalet aktier vid periodens slut.
Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets bokförda 
värde per aktie-basis. 
 
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen som 
utgörs av eget kapital och används för bedöm-ning av 
bolagets kapitalstruktur .
 
Avkastning på eget kapital
Aktiekurs genom eget kapital per akitie
Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat  
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktieägarna. 
Vid del av år sker omräkning till helårstal. 
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget kapital 
per aktie hänförligt till stamaktieägarna. 
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets 
förmåga att generera avkastning på stamaktieägarnas 
investerade kapital. 
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur 
marknaden värderar bolaget i förhållande till dess 
bokförda värde. 
 
 
Definition av nyckeltal
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning 
motsvarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, 
hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende 
projektledning av bostadsprojekt, samt övriga intäkter . 
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning 
relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga 
både helägda projekt och Aros Bostads andelar av 
projekt i intresseföretag. 
Alternativa nyckeltal  SyfteDefinitionBesqab presenterar vissa finansella mått som inte definieras av IFRS, 
så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa mått ger 
värdefull kompletterande informaton till investerare och bolagets 
ledning då de möjlgigör utvärdering av trender och bolagets 
prestation. Företag kan beräkna finnansiella mått på olka sätt, varför 
dessa inte alltd är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansella mått ska inte ses som en ersättning för mått som 
definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securtes and 
Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansella 
rapporter mer begripliga, tllförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
1)  Nyckeltal som härleds till segmentsredovisningen.
2)  Nyckeltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod 
tillämpas men kvoten skiljer sig då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i 
de olika redovisningsmetoderna.
36ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment

===== SIDA 37 =====

37
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 37ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment 37ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Styrelsens och VD:s undertecknande
Stockholm den 30 maj 2024
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Granskning av Delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för reviorernas granskning
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Alexander Alm-Pandeya 
Styrelseledamot
Johan A Gustavsson
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot

===== SIDA 38 =====

38
ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordDelårsrapport jan–mars 2024 38ÖvrigtVD-ordDelårsrapport jan-mars 2024 Finansiell informationProjekt Affärssegment
Övrig information
Utbetalning av utdelning till aktieägare som 
äger preferensaktie sker den 7 juni 2024 
(preferensaktie B) med avstämningsdag den 
3 juni 2024.
Offentliggörande 
Denna information är sådan information 
som Besqab AB (publ) är skyldigt att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmiss-
bruksförordning 596/2014. Informationen 
lämnades, genom vidstående kontaktper-
soners försorg, för offentliggörande den  
30 maj 2024 klockan 07:00 (CEST).
Kommande informationstillfällen   
Årsstämma 3 juni 2024     
Q2 2024 30 augusti 2024
Q3 2024 15 november 2024
Bokslutskommuniké 14 februari 2025
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Anna Jepson, CFO
Telefon +46 725 65 85 23
E-post: anna.jepson@besqab.se
Anna Åkerlund,  
Kommunikations- och IR-chef 
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB | Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.se
Utdelning preferensaktie B (preferensaktie B) För ytterliga information
FABRIKSPARKEN, SUNDBYBERG