Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q2 2023

99826 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Rörelseresultat
Intäkter, Mkr 752,2 1 213,1 408,6 469,7 1 777,1 2 238,0 | Rörelseresultat, Mkr 12,8 67,6 6,2 30,3 −686,5 −631,7 | Resultat efter skatt, Mkr −19,9 71,1 −21,2 27,5 −725,7 −634,8
Intäkter, Mkr 984,7 1 143,0 232,8 365,3 2 008,3 2 166,6 | Rörelseresultat, Mkr −26,5 84,4 −37,6 15,9 −349,5 −238,6 | Resultat efter skatt, Mkr −53,6 83,6 −63,9 9,3 −454,3 −317,1
att inga nya projekt inlett vinstavräkningen under peri- | oden. Segmentets rörelseresultat uppgick till − 3,4 Mkr | (45,9) vilket gav en negativ rörelsemarginal (4,2).
Bruttomarginal, % 8,4 9,1 neg neg | Rörelseresultat, Mkr −3,4 45,9 –645,4 −687,9 | Rörelsemarginal, % neg 4,2 neg neg
förvaltning ökade för perioden till 17,4 Mkr (14,1). | Segmentets rörelseresultat för perioden januari–juni | 2023 uppgick till 17,1 Mkr (23,5). Minskningen i intäkter
Intäkter, Mkr 36,6 127,0 125,2 215,6 | Rörelseresultat, Mkr 17,1 23,5 51,3 57,7 | Rörelsemarginal, % 46,8 18,5 41,0 26,7
under perioden. | Rörelseresultat | Rörelseresultatet för perioden januari−juni 2023 uppgick till
resultatet före skatt jämfört med samma period föregående år | beror främst på ett minskat rörelseresultat och ökade finansiella | kostnader som följd av engångskostnader för förtidsinlösen av
Periodens resultat
Mkr (13,0). | • Periodens resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen | uppgick till −19,9 Mkr (71,1) och resultat per aktie till −0,72 kr
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 984,7 Mkr (1 143,0) och | rörelseresultatet till −26,5 Mkr (84,4). Periodens resultat | efter skatt enligt IFRS uppgick till −53,6 Mkr (83,6)
tidigare år. | Resultat före skatt och periodens resultat | Resultat före skatt uppgick till −20,5 Mkr (77,1). Det försämrade
obligationslånet. Orealiserade värdeförändringar på förvaltnings- | fastigheter uppgick till −11,0 (13,0). Periodens resultat efter skatt | uppgick enligt segmentsredovisningen till −19,9 Mkr (71,0).
Skatter 0,6 −6,1 1,5 −0,7 −1,3 −8,0 | Periodens resultat −19,9 71,0 −21,2 27,5 −725,7 −634,8
Ingående eget kapital, 1 januari 1 179,0 1 872,1 | Periodens resultat –19,9 71,0 | Nyemission 812,7 –
Skatter 6,2 −10,2 2,6 −4,4 −67,0 −83,4 | Periodens resultat −53,6 83,6 −63,9 9,3 −454,3 −317,1 | Hänförligt till moderbolagets ägare −53,6 84,0 −63,9 9,6 −442,0 −304,4
projekt i pågående produktion. | Resultat före skatt och periodens resultat | Förvaltningsfastigheter värderade till verkligt värde har medfört en
Resultat per aktie
• Periodens resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen | uppgick till −19,9 Mkr (71,1) och resultat per aktie till −0,72 kr | (4,65).
• Resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen uppgick | till −21,2 Mkr (27,5) och resultat per aktie uppgick till −0,53 | kr (1,80).
Soliditet, % 48,7 40,1 48,7 40,1 48,7 30,1 | Resultat per aktie före utspädning, kr −0,72 4,65 −0,53 1,80 −33,22 −40,34 | Eget kapital per aktie, kr 42,48 121,50 42,48 121,50 42,48 76,44
Soliditet, % 26,7 23,3 26,7 23,3 26,7 17,6 | Resultat per aktie före utspädning, kr −1,94 5,45 −1,61 0,62 −20,58 −19,76 | Eget kapital per aktie, kr 41,02 99,52 41,02 99,52 41,02 74,24
Resultat per aktie före utspädning, kr −0,72 4,65 −0,53 1,80 −33,22 −40,34 | Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st 27 622 009 15 412 753 39 687 275 15 422 684 21 472 212 15 417 759
Resultat per aktie före utspädning, kr −1,94 5,45 −1,61 0,62 −20,58 −19,76 | Resultat per aktie efter utspädning, kr −1,94 5,42 −1,61 0,62 −20,54 −19,66
Resultat per aktie före utspädning, kr −1,94 5,45 −1,61 0,62 −20,58 −19,76 | Resultat per aktie efter utspädning, kr −1,94 5,42 −1,61 0,62 −20,54 −19,66 | Antal utestående aktier vid periodens slut 46 268 052 15 422 684 46 268 052 15 422 684 46 268 052 15 422 684
Soliditet, % 48,7 31,4 30,1 41,9 40,1 41,0 40,1 45,1 | Resultat per aktie före utspädning, kr −0,53 0,08 −45,17 0,19 1,80 2,86 8,80 2,46 | Eget kapital per aktie, kr 42,48 76,11 76,44 121,61 121,50 123,68 121,03 112,21
Kassaflöde
Betald skatt −13,7 4,4 −5,5 −7,3 2,6 20,7 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före | förändringar av rörelsekapital
Förändring rörelseskulder 195,7 2,5 214,8 48,8 −87,3 −280,5 | Kassaflöde från den löpande verksamheten 167,0 184,4 120,3 79,1 140,0 157,4
Förändring andelar i joint ventures −12,5 −15,0 – −5,0 −8,5 −11,0 | Kassaflöde från investeringsverksamheten −160,1 −102,0 −90,1 −63,1 −290,3 −232,2
Utbetald utdelning – −61,7 – −61,7 – −61,7 | Kassaflöde från finansieringsverksamheten 44,2 −57,2 122,5 −55,5 −91,2 −192,6
Periodens kassaflöde 51,1 25,2 152,7 −39,5 −241,5 −267,4
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden | januari–juni 2023 till 167,0 Mkr (184,4), varav kassaflöde från för- | ändringar i rörelsekapital uppgick till 264,3 Mkr (119,5). Förändring
Övriga rörelsefordringar har ökat något vilket medfört ett negativt | kassaflöde under perioden. Förändring av rörelseskulder beror i | huvudsak på rörelserelaterade kortfristiga skulder vilka temporärt
Kassaflödet från investeringsverksamheten | Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden januari– | juni 2023 till −160,1 Mkr (−102,0). Investering i pågående produktion
Likvida medel
aktie till 42,48 kr (121,50). | • Likvida medel enligt segmentsredovisningen uppgick per | balansdagen till 378,5 Mkr (620,0).
Övriga kortfristiga fordringar 1 014,1 1 850,0 1 030,7 | Likvida medel 378,5 620,0 327,4 | Summa omsättningstillgångar 2 549,5 3 463,6 2 553,2
färre antal bostäder i pågående produktion som påverkar balans- | posterna övriga kortfristiga fordringar och skulder. Likvida medel | uppgick till 378,5 Mkr per den 30 juni 2023.
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 958,6 Mkr | (1 862,3). Beaktat likvida medel om 378,5 Mkr (620,0) uppgick | därmed räntebärande nettoskuld till 580,1 Mkr (1 242,3).
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023 | Likvida medel Räntebärande skulder | Nettofordran (+)/-skuld (–)
Likvida medel vid periodens början 327,4 594,8 225,8 659,5 620,0 594,8 | Likvida medel vid periodens slut 378,5 620,0 378,5 620,0 378,5 327,4
Likvida medel vid periodens början 327,4 594,8 225,8 659,5 620,0 594,8 | Likvida medel vid periodens slut 378,5 620,0 378,5 620,0 378,5 327,4 | Kassaflödet från den löpande verksamheten
lén till extern part. | Periodens kassaflöde och likvida medel | Kassaflödet för perioden januari–juni 2023 var 51,1 Mkr (25,2).
Nettoskuld
emission om cirka 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023. | Räntebärande nettoskuld | Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 958,6 Mkr
(1 862,3). Beaktat likvida medel om 378,5 Mkr (620,0) uppgick | därmed räntebärande nettoskuld till 580,1 Mkr (1 242,3). | Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 5,4
och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. | Räntebärande nettoskuld | Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 3 978,8 Mkr
(4 022,2). Beaktat likvida medel om 508,8 Mkr (737,9) uppgick | därmed räntebärande nettoskuld till 3 470,0 Mkr (3 284,3). | Den genomsnittliga räntan up pgick vid periodens slut till 5,7
Nettofordran (+)/-skuld (–) | Räntebärande nettoskuld | Mkr
Belåningsgrad | Räntebärande nettoskuld/-fordran dividerat med Värde. | Räntebärande nettoskuld/-fordran
Räntebärande nettoskuld/-fordran dividerat med Värde. | Räntebärande nettoskuld/-fordran | Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel.
Eget kapital
(4,65). | • Eget kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per | balansdagen till 1 965,4 Mkr (1 881,0) och eget kapital per
• Eget kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per | balansdagen till 1 965,4 Mkr (1 881,0) och eget kapital per | aktie till 42,48 kr (121,50).
Rörelsemarginal, % 1,7 5,6 1,5 6,5 neg neg | Avkastning på eget kapital, % 2 neg 7,6 neg 5,9 neg neg | Soliditet, % 48,7 40,1 48,7 40,1 48,7 30,1
Resultat per aktie före utspädning, kr −0,72 4,65 −0,53 1,80 −33,22 −40,34 | Eget kapital per aktie, kr 42,48 121,50 42,48 121,50 42,48 76,44
Rörelsemarginal, % neg 7,4 neg 4,4 neg neg | Avkastning på eget kapital, % 2 neg 10,9 neg 2,4 neg neg | Soliditet, % 26,7 23,3 26,7 23,3 26,7 17,6
Resultat per aktie före utspädning, kr −1,94 5,45 −1,61 0,62 −20,58 −19,76 | Eget kapital per aktie, kr 41,02 99,52 41,02 99,52 41,02 74,24
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2. | 2 Avkastning på eget kapital har omräknats till helårstal. | 3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder.
gångar uppgick per balansdagen till 1 138,1 Mkr (1 013,2) | och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital | uppgick till 1 562,8 Mkr (765,1).
Antal aktier
Resultat per aktie före utspädning, kr −0,72 4,65 −0,53 1,80 −33,22 −40,34 | Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st 27 622 009 15 412 753 39 687 275 15 422 684 21 472 212 15 417 759
Antal utestående aktier vid periodens slut 46 268 052 15 422 684 46 268 052 15 422 684 46 268 052 15 422 684 | Genomsnittligt antal aktier före utspädning 27 622 009 15 412 753 39 687 275 15 422 684 21 472 212 15 417 759 | Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1 27 652 670 15 498 486 39 696 635 15 497 386 21 521 467 15 494 324
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 27 622 009 15 412 753 39 687 275 15 422 684 21 472 212 15 417 759 | Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1 27 652 670 15 498 486 39 696 635 15 497 386 21 521 467 15 494 324 | 1 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2018, LTI 2019 och LTI 2020 samt Konvertibelprogram 2021/2025 och Konvertibelprogram 2022/2026.
2023-05-31 Besqabs delårsrapport januari–mars 2023 | 2023-05-31 Ökat antal aktier och röster i Besqab | 2023-06-15 Besqab förlänger inte avtal för byggrätter i
Bruttomarginal
Intäkter, Mkr 715,6 1 086,1 1 651,9 2 022,4 | Bruttomarginal, % 8,4 9,1 neg neg | Rörelseresultat, Mkr −3,4 45,9 –645,4 −687,9
Bruttoresultat 60,3 23,6 83,9 −39,3 44,6 | Bruttomarginal, % 8,4 64,5 11,2 4,5
Bruttoresultat 99,6 33,0 132,6 16,7 149,3 | Bruttomarginal, % 9,1 26,0 10,9 13,1
Bruttoresultat −559,8 78,0 −481,8 393,1 −88,7 | Bruttomarginal, % neg 36,2 neg neg
sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. | Bruttomarginal enligt segmentsredovisningen | Bruttoresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter
Fulltext

===== SIDA 1 =====

DELÅRSRAPPORT  
JANUARI –JUNI  202 3 
Q2

===== SIDA 2 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  2 
   
 
DELÅRSRAPPORT  
Januari–juni 2023 
Januari–juni 2023 
• Enligt segmentredovisningen 1 uppgick periodens  
intäkter till 752,2 Mkr (1 213,1) och rörelseresultatet till  
12,8 Mkr (67,6).  
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −11,0 
Mkr (13,0). 
• Periodens resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen 
uppgick till −19,9 Mkr (71,1) och resultat per aktie till −0,72 kr 
(4,65). 
• Eget kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per 
balansdagen till 1 965,4 Mkr (1 881,0) och eget kapital per 
aktie till 42,48 kr (121,50). 
• Likvida medel enligt segmentsredovisningen uppgick per 
balansdagen till 378,5 Mkr (620,0). 
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (232) 
varav 0 (0) avser bostäder för eget ägande. 
• Antal sålda bostäder uppgick till 95 (223). 
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 984,7 Mkr (1 143,0) och 
rörelseresultatet till −26,5 Mkr (84,4). Periodens resultat 
efter skatt enligt IFRS uppgick till −53,6 Mkr (83,6) 
motsvarande  −1,94 kr per aktie ( 5,45).  
 April–juni 2023 
• Enligt segmentsredovisningen1 uppgick kvartalets intäkter 
till 408,6 Mkr (469,7) och rörelseresultatet till 6,2 Mkr (30,3). 
• Resultat efter skatt enligt segmentsredovisningen uppgick 
till −21,2 Mkr (27,5) och resultat per aktie uppgick till −0,53 
kr (1,80). 
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −11,0 
Mkr (0,0). 
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 0 (40). 
• Antal sålda bostäder uppgick till 54 (101). 
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 232,8 Mkr (365,3) och 
rörelseresultatet till −37,6 Mkr (15,9). Kvartalets resultat 
efter skatt enligt IFRS uppgick till −63,9 Mkr (9,3) 
motsvarande −1,61 kr per aktie (0,62). 
 
Väsentliga händelser under andra kvartalet 
• Besqab har genomfört den beslutade företrädesemissionen  
vilken tillfört bolaget cirka 833 Mkr före emissionskostnader. 
• Besqabs samtliga utestående seniora icke säkerställda  
obligationer om totalt 800 Mkr med förfall i maj 2024 har 
återlösts i förtid. 
• Besqab har meddelat att organisationen anpassas för lägre 
produktionsvolymer till följd av det försämrade marknadslä-
get och har lagt ett varsel om cirka 40 medarbetare.  
• Anna Jepson har rekryterats som ny CFO. 
 
Händelser efter rapportperiodens utgång 
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens  
utgång. 
 
  
0                          95                      3 400 
Produktionsstartade            Sålda bostads-/              Byggrätter för 
bostäder                    äganderätter                bostadsutveckling  
(232)                       (223)                       (4 050) 
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 på sida 25.  
Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2022 och för balansposter motsvarande balansdag 2022.  
Definitioner av nyckeltal finns på sida 30.

===== SIDA 3 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  3 
   
 
VD-kommentar  
Under det andra kvartalet har vi förändrat och stärkt vår  
kapitalstruktur med stöd av vår företrädesemission och förtida 
inlösen av vårt obligationslån. Vi har fortsatt en hög pågående 
produktion där vi fokuserar på att leverera nya hållbara bo-
städer till våra kunder under det kommande året. Samtidigt 
arbetar vi med ambitionen att kunna produktionsstarta  
nya attraktiva projekt under hösten. Det utmanade läget på 
bostadsmarknaden gör dock att vi tyvärr under det andra 
kvartalet tvingats ta beslut om att anpassa organisationen  
för en minskad produktionsvolym framåt. 
Kundnära försäljningsarbete 
I en utmanande marknad är det särskilt viktigt att ha attrak-
tiva projekt och ett starkt och kundnära försäljningsarbete.   
Intresset för våra pågående bostadsprojekt är bra med hän-
syn till rådande marknadsförutsättning ar men kunderna tar 
lång tid på sig att fatta köpbeslut. Vi sålde under det andra 
kvartalet sammanlagt 54 bostäder vilket summerar till 95 
sålda bostäder hittills under 2023. Därtill hade vi vid halvårs-
skiftet ett tiotal bokningsavtal som ännu inte konverterats till 
bindande avtal.  
Riskprofilen i pågående bostadsrättsprojekt är fortsatt låg  
och andelen sålda/bokade bostäder i vår pågående bostads-
rättsproduktion uppgick vid utgången av delårsperioden till  
64 procent. Under det andra kvartalet har vi färdigställt två 
bostadsrättsprojekt i Stockholm respektive Nacka om totalt 
188 lägenheter. Båda projekten är slutsålda med undantag  
för en visningslägenhet i Nacka.  
Ambition att starta infill-projekt i södra Stockholm 
Hushållens minskade köpkraft, ränteutvecklingen och det 
höga kostnadsläget påverkar möjligheterna att starta projekt 
och vi har under det första halvåret 2023 inte produktionsstar-
tat några nya bostäder. Under juni genomförde vi en säljstart i 
ett fint infill-projekt i Gröndal om totalt 40 bostadsrättslägen-
heter som vi hoppas kunna produktionsstarta senare under 
året. Mottagandet vid säljstarten var bra och arbete pågår  
nu med att bearbeta inkomna köpanmälningar.  
Anpassar organisationen för lägre produktionsvolym 
Vår pågående produktion omfattade vid utgången av rapport-
perioden 1 347 bostäder, varav 984 bostadsrätter och drygt 
360 hyresrätter och vårdbostäder för eget ägande. Det är 
fortfarande en hög pågående produktionsvolym men på 
grund av de kraftigt förändrade marknadsförutsättningarna 
ser vi framför oss en minskad volym 2023 och 2024. 
De förändrade marknadsförutsättningarna på bostadsmark-
naden gör det utmanande att starta nya projekt vilket tvingar 
oss att agera för att anpassa organisationen till en lägre  
produktionsvolym. I juni lämnade vi ett varsel för totalt cirka 
40 medarbetare i koncernen. Det är ett tungt beslut att ta  
och drabbar flera av våra medarbetare. Samtidigt är det ett 
nödvändigt beslut för att fortsätta verksamheten under den 
tuffa period vi har framför oss och parallellt skapa förutsätt-
ningar för ett starkt och konkurrenskraftigt bolag som med  
sin långa historik och starka ägare kan ta vara på det stora 
bostadsbehov som finns på våra marknader. 
Stärkt balansräkning men fortsatt pressat resultat 
Med den företrädesemission som vi framgångsrikt genomförde  
i april har vi förändrat och stärkt vår balansräkning. Under  
maj kunde vi som vi tidigare kommunicerat använda emissions-
likviden till att i förtid lösa vårt gröna obligationslån som vi 
emitterade under 2021 med förfall i maj 2024. Tillsammans har 
dessa åtgärder stärkt vår soliditet, från drygt 30 procent vid in-
gången av året till närmare 49 procent vid periodens utgång. 
Intäkterna enligt segmentsredovisningen minskade för peri-
oden januari–juni 2023 till 752 Mkr (1 213), vilket i huvudsak 
förklaras av att inga bostäder produktionsstartades under  
perioden. Rörelseresultatet minskade till 13 Mkr (68) som en 
konsekvens av färre bostäder i pågående produktion, minskad 
försäljning och lägre marginaler till följd av kostnadsläget.  
I organisationen fortsätter vi vårt målinriktade arbete med 
kostnadseffektivisering parallellt med arbetet som pågår för 
att anpassa organisationen.  
Långsiktigt behov av hållbara hem och boendemiljöer 
Marknaden för bostadsutveckling kommer fortsätta vara ut-
manande en tid framöver. Den svaga kronan har bidragit till 
ytterligare osäkerhet kring ränteutvecklingen och ett fortsatt 
högt kostnadsläge. Samtidigt har vi ett stort underskott av  
bostäder på våra marknader och vi vet att det finns ett lång-
siktigt behov av hållbara hem och boendemiljöer där männi-
skor kan leva gott och länge.  
Besqab har varit verksam som bostadsutvecklare i mer än  
30 år och har varit med om konjunktursvängar tidigare. Med 
vår stärkta kapitalstruktur har vi förbättrat vår position och 
handlingsberedskap för att ta vara på affärsmöjligheter i den  
svagare konjunkturen. Vi fokuserar på att bygga vidare på vår 
förmåga att skapa attraktiva och hållbara boendemiljöer som 
ger Sveriges nöjdaste bostadsköpare. 
Danderyd i juli 2023 
Carola Lavén, VD

===== SIDA 4 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  4 
   
 
Nyckeltal koncernen 
Finansiell utveckling – segmentsredovisning 1 
jan–jun 
2023 
jan–jun  
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun  
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec 
2022 
Intäkter, Mkr 752,2 1 213,1 408,6 469,7 1 777,1 2 238,0 
Rörelseresultat, Mkr 12,8 67,6 6,2 30,3 −686,5 −631,7 
Resultat efter skatt, Mkr −19,9 71,1 −21,2 27,5 −725,7 −634,8 
Rörelsemarginal, % 1,7 5,6 1,5 6,5 neg neg 
Avkastning på eget kapital, % 2 neg 7,6 neg 5,9 neg neg 
Soliditet, %  48,7 40,1 48,7 40,1 48,7 30,1 
Resultat per aktie före utspädning, kr −0,72 4,65 −0,53 1,80 −33,22 −40,34 
Eget kapital per aktie, kr 42,48 121,50 42,48 121,50 42,48 76,44 
 
Finansiell utveckling – IFRS  
jan–jun 
2023 
jan–jun  
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun  
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec 
2022 
Intäkter, Mkr 984,7 1 143,0 232,8 365,3 2 008,3 2 166,6 
Rörelseresultat, Mkr −26,5 84,4 −37,6 15,9 −349,5 −238,6 
Resultat efter skatt, Mkr −53,6 83,6 −63,9 9,3 −454,3 −317,1 
Rörelsemarginal, % neg 7,4 neg 4,4 neg neg 
Avkastning på eget kapital, % 2 neg 10,9 neg 2,4 neg neg 
Soliditet, % 26,7 23,3 26,7 23,3 26,7 17,6 
Resultat per aktie före utspädning, kr −1,94 5,45 −1,61 0,62 −20,58 −19,76 
Eget kapital per aktie, kr 41,02 99,52 41,02 99,52 41,02 74,24 
 
Försäljning och produktion 
jan–jun 
2023 
jan–jun  
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun  
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec 
2022 
Antal produktionsstartade bostäder, st 3 0 232 0 40 141 373 
Antal bostäder i pågående produktion, st 3 1 347 1 696 1 347 1 696 1 347 1 638 
Antal sålda bostäder, st 4 95 223 54 101 183 311 
Andel sålda och bokade bostäder i pågående  
produktion, % 5 64 68 64 68 64 61 
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 5 1 1 1 1 1 3 
  – varav upptagna i balansräkningen, st 0 0 0 0 0 0 
 
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2. 
2 Avkastning på eget kapital har omräknats till helårstal. 
3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder. 
4 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder sålda till externa investerare. 
5 Bostads-/äganderätter. 
NACKA STRAND VERKSTADEN, färdigställt andra kvartalet 2023

===== SIDA 5 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  5 
   
 
Marknadsutveckling  
Nyproduktionsmarknaden 
Årets andra kvartal har kännetecknats av ett fortsatt osäkert 
globalt marknadsläge, hög inflation, stigande räntor och en 
rekordsvag krona. I april valde Riksbanken att höja styrräntan 
med 0,50 procentenheter från 3,00 till 3,50 procent, i ett fort-
satt försök att bromsa inflationsnivån. Ytterligare en höjning 
med 0,25 procentenheter till 3,75 procent meddelades i slutet 
av juni mot bakgrund av att inflationen inte dämpas tillräckligt 
snabbt till följd av ökade tjänstepriser och en mycket svag 
svensk krona. Enligt Riksbankens egen prognos ska styrräntan 
höjas minst en gång till i år.  
Bostadsköparna är fortfarande avvaktande i sina köpbeslut 
och även om antalet genomförda bostadsaffärer har ökat  
något är det betydligt färre än normalt med hänsyn till det 
stora utbudet. Priserna på successionsmarknaden har 
emellertid börjat stabilisera sig. Enligt data från Svensk  
Mäklarstatistik hade priserna på bostadsrätter i Stockholms 
län minskat med drygt 2 procent i maj 2023 jämfört med 
samma månad året innan, och drygt 7,5 procent sedan  
toppnoteringen i mars 2022.  
Höjda räntor samt ökade levnadskostnader påverkar hushål-
lens betalningsförmåga och ovisshet kring prisutvecklingen 
på bostadsmarknaden påverkar även betalningsviljan. Detta 
påverkar särskilt nyproduktionsmarknaden där kunderna 
måste fatta köp beslut långt innan de kan tillträda bostaden. 
Hushållens förväntningar om den framtida prisutvecklingen 
på bostäder har dock i slutet av det andra kvartalet skiftat. 
Enligt SEB:s Boprisindikator tror nu, för första gången sedan 
maj 2022, en majoritet av hushållen på ökade bostadspriser 
om ett år.  
Antalet produktionsstartade bostäder är fortsatt kvar på 
mycket låga nivåer. Jämfört med maj 2022 har Byggfaktas 
Byggstartsindikator för bostäder fallit med cirka 38 procent. 
Den kraftiga nedgången i produktionsstarter i en bransch där 
ledtiderna är flera år innebär stora utmaningar för många  
aktörer. Det underliggande behovet av fler bostäder är dock 
stort, särskilt i Stockholms län och Uppsala. 
Enligt senast tillgängliga data från SCB:s Byggkostnadsindex 
(BKI) har byggkostnaderna fortsatt att öka under årets andra 
kvartal, även om ökningen i årstakt minskat till 10,9 procent i 
maj 2023 jämfört med 14,9 procent i mars 2023. Ökade kost-
nader för löner bidrog till kostnadsutvecklingen under kvarta-
let. Statistiken visar att entreprenörens kostnader stigit med 
4,4 procent i årstakt, vilket påverkade BKI med 3,6 procenten-
heter, och att byggherrens kostnader stigit med 41,9 procent, 
vilket påverkade BKI med 7,3 procentenheter. Drivande för 
byggherrekostnadernas kraftiga ökning är räntekostnaderna 
som steg med drygt 120 procent mellan maj 2022 och maj 
2023. Kostnadsutvecklingen framåt är fortfarande osäker med 
hänsyn till den ihållande inflationen, en historiskt svag krona 
och fortsatt geopolitisk oro. 
Fastighetsmarknaden 
Aktiviteten på fastighetsmarknaden har under första halvan  
av 2023 varit svag och transaktionsvolymen fram till maj är 
cirka 65 procent lägre än motsvarande period 2022. Under 
årets inledning genomfördes ett antal större transaktioner 
inom bostadssegmentet. Köpare och säljare har börjat mötas 
på nya direktavkastningsnivåer om cirka fyra procent i affärer 
som i huvudsak omfattar miljöcertifierade nyproducerade  
hyresrättsprojekt med investeringsstöd. Utsikterna på fastig-
hetsmarknaden är emellertid fortfarande svårbedömda för  
det kommande året och påverkas fortsatt av bland annat  
inflationen, ränteutvecklingen, arbetsmarknaden och det  
geopolitiska läget.
NIVÅ, Mariehäll Stockholm, i pågående produktion

===== SIDA 6 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  6 
   
 
Bostadsproduktion och försäljning 
Produktionsstarter och pågående produktion 
Per den 30 juni 2023 hade Besqab 1 347 bostäder, inklusive 
vårdbostäder och hyresbostäder, i pågående produktion 
(1 696). Under det andra kvartalet färdigställdes 90 bostads-
rättslägenheter i Nacka Strand Verkstaden samt 98 bostads-
rättslägenheter i Legera Brf i Hagastaden i Stockholm.  
Besqab har inte produktionsstartat några nya bostäder (232) 
under perioden januari–juni 2023. Med ökande byggkostnader, 
sjunkande bostadspriser och osäkerhet kring den framtida 
makroekonomiska utvecklingen har möjligheterna att produkt-
ionsstarta nya bostadsprojekt försämrats. Därutöver är myn-
dighetsbeslut för detaljplaner och bygglov fortfarande viktiga 
faktorer för produktionsstarter.  
Utveckling av försäljning 
Antalet sålda bostäder uppgick under perioden januari–juni 
2023 till 95 bostäder (181), varav 54 bostäder (101) såldes under 
det andra kvartalet. Per den 30 juni 2023 fanns därtill ett tiotal 
bokningsavtal som ännu inte konverterats till bindande avtal. 
Bostaden definieras som såld under förutsättning att projektet 
har produktionsstartat och det föreligger bindande 
förhandsavtal, och först då inleds projektets vinstavräkning.  
Per den 30 juni 2023 var 984 bostads-/äganderätter i på-
gående produktion och av dem uppgick andelen bokade och 
sålda bostäder till 64 procent (68), varav 63 procentenheter  
avsåg sålda bostäder. Per balansdagen fanns en osåld bostad 
i avslutad produktion (1) vilket avser en visningslägenhet i pro-
jektet Nacka Strand Verkstaden som färdigställdes under det 
andra kvartalet. Även det slutsålda projektet Legera Brf färdig-
ställdes under kvartalet. Inflyttningar pågår i RAW Vallastaden 
etapp 1, vilket bedöms färdigställas under tredje kvartalet.  
I de bostadsrättsprojekt som färdigställs under 2023 fanns per 
den 30 juni 2023 sammanlagt 62 osålda bostäder vilket mots-
varar en försäljningsgrad på 87 procent, att jämföra med 79 
procent vid årets ingång. 
 
 
  
Bostäder i pågående produktion per 2023-06-30     
Projekt Kommun Kategori Antal bostäder Produktionsstartat 
Planerat  
färdigställande 
Nacka Strand Magasinet Nacka Lägenheter, brf 56 Q4 2020 2023 
Häggviks Dunge Sollentuna Lägenheter, brf 86 Q3 2021 2023 
Norrberget Skutan & Eken Vaxholm Lägenheter, brf 58 Q4 2021 2023 
RAW Vallastaden et 1 Linköping Lägenheter, brf 25 Q4 2022 2023 
Solna Estrad Solna Lägenheter, brf 62 Q3 2021 2023 
Kapellgärdet Uppsala Lägenheter, hr 146 Q4 2020 2023/2024 
Fullerö Berså Uppsala Småhus, brf 40 Q2 2022 2024 
Nacka Strand Fabriken Nacka Lägenheter, brf 49 Q2 2021 2024 
Ella Allé Täby Lägenheter, brf 118 Q2 2021 2024 
Solna Parad Solna Lägenheter, brf 116 Q3 2022 2024 
Kapellgärdet Uppsala Vårdbostäder 80 Q4 2020 2024 
Årsta Ljuva Stockholm Lägenheter, brf 70 Q4 2021 2024 
Boston Stockholm Lägenheter, brf 47 Q1 2022 2024 
Nivå Stockholm Lägenheter, brf 257 Q4 2021/Q1 2022 2024 
Syrenbersån Uppsala Lägenheter, hr 137 Q4 2021 2024 
Summa   1 347   
0
100
200
300
400
500
600
Q3
2021
Q4
2021
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Bostads-/äganderätter Samtliga bostäder, rull 4 kv
Sålda bostäder (bostads-/äganderätter)
antal
30%
40%
50%
60%
70%
80%
0
400
800
1 200
1 600
2 000
Q3
2021
Q4
2021
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Vårdbostäder
Hyresbostäder
Bostads-/äganderätter
Andel bokade eller sålda bostads-/äganderätter i produktion
Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
antal
Målnivå andel bokade eller sålda bostads-/äganderätter  
i produktion 
0
150
300
450
600
750
900
Q3
2021
Q4
2021
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Vårdbostäder Hyresrätter
Bostads-/äganderätter Samtliga bostäder, rull 4 kv
Produktionsstartade bostäder
antal

===== SIDA 7 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  7 
   
 
Projektutveckling Ägda Hem 
Inom affärsområdet tillika rörelsesegmentet Projektutveckling 
Ägda Hem utvecklar Besqab välplanerade bostäder upplåtna 
med bostadsrätt eller äganderätt i eftertraktade lägen i 
Stockholms län och Uppsala. 
Försäljning  
Aktiviteten på nyproduktionsmarknaden har det första 
halvåret 2023 varit avvaktande. Intresset för Besqabs  
projekt har varit och är fortsatt bra med välbesökta försälj-
ningsevent, men osäkerheten hos kunderna är stor och det 
tar längre tid för att fatta köpbeslut där många behöver 
sälja sin befintliga bostad först eller vill invänta en stabilare 
marknad. För bostäder i projekt i välbelägna bostadslägen 
med låg konkurrens från annan nyproduktion är kunderna 
mer benägna att fatta köpbeslut,  men efterfrågan i allmän-
het är lägre än normalt.  
Antalet sålda bostäder i form av tecknade bindande för-
handsavtal summerade under perioden januari –juni 2023 
till 95 bostäder (223).  
Bostäder i produktion 
Per den 30 juni 2023 hade affärsområdet 984 bostäder 
(1 230) i pågående produktion. Av dessa var 6 4 procent  
(68) bokade eller sålda, varav 6 3 procentenheter avsåg  
sålda bostäder. Besqab har inte produktionsstartat några   
bostäder med bostadsrätt eller äganderätt under perioden 
januari–juni 2023 (232).  
Under perioden har två projekt om totalt 188 bostäder  
färdigställts: Nacka Strand Verkstaden och Legera Brf i  
Hagastaden. I avslutade projekt finns vid rapportperiodens 
utgång en osåld visningslägenhet i Nacka Strand Verksta-
den. Övriga färdigställda proj ekt är slutsålda.  
Vid utgången av rapportperioden pågick inflyttning i bostads-
rättsprojektet RAW Vallastaden etapp 1 i Linköping. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
RÖRELSESEGMENT Projektutveckling Ägda Hem 
Intäkterna för rörelsesegmentet Projektutveckling Ägda 
Hem uppgick för perioden januari –juni 2023 till 715,6 
Mkr (1 086,1). Minskningen i intäkter beror i huvudsak på 
att inga nya projekt inlett vinstavräkningen under peri-
oden. Segmentets rörelseresultat uppgick till − 3,4 Mkr 
(45,9) vilket gav en negativ rörelsemarginal (4,2).   
 Det negativa rörelseresultatet är en konsekvens av 
färre bostäder i pågående produktion och ökade 
kostnader som bidragit till minskade marginaler.  
 
     
Projektutveckling Ägda Hem  
(segmentsredovisning) 
jan–jun 
2023 
jan–jun  
2022 
jul 2022– 
jun 2023 
jan–dec  
2022 
Intäkter, Mkr 715,6 1 086,1 1 651,9 2 022,4 
Bruttomarginal, % 8,4 9,1 neg neg 
Rörelseresultat, Mkr −3,4 45,9 –645,4 −687,9 
Rörelsemarginal, % neg 4,2 neg neg 
Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr 900,5 666,1 900,5 830,3 
     
Antal produktionsstartade bostäder, st 0 232 141 373 
Antal sålda bostäder, st 95 223 183 311 
Antal bostäder i pågående produktion, st 984 1 230 984 1 172 
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 64 68 64 61

===== SIDA 8 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  8 
   
 
Projektutveckling  
Investeringsfastigheter 
Inom affärsområdet Projektutveckling Investeringsfastigheter 
utvecklar Besqab hyresbostäder, vårdfastigheter och annan 
samhällsservice för eget ägande eller för försäljning till  
investerare. Affärsområdet ingår i rörelsesegmentet Projekt-
utveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter. 
Fastigheter i produktion 
Per den 30 juni 2023 hade Besqab två projekt i produktion 
som uppförs för eget ägande och förvaltning. I Ultuna Träd-
gårdsstad i Uppsala uppförs ett hyresrättsprojekt med totalt 
137 lägenheter. Lägenheterna beräknas färdigställas under 
2024 och har en uthyrbar yta om cirka 6 000 kvm.  
Därtill uppför Besqab projektet Kapellgärdet i Uppsala.  
Kapellgärdet består av 146 hyresbostäder, varav 127 upp-
förs med beviljat investeringsstöd, ett vårdboende med 80 
vårdbostäder samt en förskola. Projektet kommer att färdig-
ställas i etapper med inflyttningar under 2023–2024. 15-
åriga hyresavtal har ingåtts för såväl vårdboendet som  
förskolan. Förmedling och inflyttning av hyresbostäderna 
sker i etapper. Inflyttningar pågår i den första etappen om 
66 lägenheter där samtliga lägenheter är uthyrda. Även  
den andra etappen om 27 lägenheter med inflyttning i sep-
tember är fullt uthyrd. I den tredje etappen med inflyttning  
i november 2023 är hittills 21 av 34 lägenheter uthyrda vid 
rapportperiodens utgång. 
Planerade investeringsfastigheter 
Nya affärsmöjligheter samt utveckling av befintlig byggrätts-
portfölj utvärderas löpande. Besqab arbetar bland annat 
med ett antal detaljplaner för uppförande av vårdboenden i 
Hässelby Villastad i Stockholm respektive Norrtälje, samt nya 
hyresrätter i Bromma i Stockholm.
RÖRELSESEGMENT Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter  
Intäkterna för rörelsesegmentet Projektutveckling Investe-
ringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden januari–juni 2023 till 36,6 Mkr (127,0). Intäkterna 
består i huvudsak av successiv vinstavräkning i det sålda 
hyresrättsprojektet Lindallén som färdigställdes under det 
första kvartalet och hyresintäkter från vårdboenden under 
förvaltning. Driftnettot från Besqabs fastigheter under 
förvaltning ökade för perioden till 17,4 Mkr (14,1).  
 Segmentets rörelseresultat för perioden januari–juni 
2023 uppgick till 17,1 Mkr (23,5). Minskningen i intäkter 
och resultat beror på att Lindallén endast vinstavräknats 
under del av rapportperioden.  
Orealiserade värdeförändringar från färdigställda för-
valtningsfastigheter och förvaltningsfastigheter under 
uppförande uppgick till −11,0 Mkr (13,0). 
     
Projektutveckling Investeringsfastigheter och Förvaltningsfastigheter  
(segmentsredovisning) 
jan–jun 
2023 
jan–jun  
2022 
jul 2022– 
jun 2023 
jan–dec  
2022 
Intäkter, Mkr 36,6 127,0 125,2 215,6 
Rörelseresultat, Mkr 17,1 23,5 51,3 57,7 
Rörelsemarginal, % 46,8 18,5 41,0 26,7 
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr −11,0 13,0 −11,0 13,0 
Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr 1 296,1 1 029,0 1 296,1 1 159,5 
Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr 11,9 127,0 11,9 164,0 
     
Antal bostäder i pågående produktion vid periodens slut, st 363 466 363 466 
    varav bostäder för eget ägande och förvaltning 363 363 363 363 
    varav bostäder sålda till externa investerare 0 103 0 103 
Antal produktionsstartade bostäder, st 0 0 0 0

===== SIDA 9 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  9 
   
 
Förvaltningsfastigheter
Inom affärsområdet Förvaltningsfastigheter äger och förval-
tar Besqab egenutvecklade hyresbostäder, vårdfastigheter  
och annan samhällsservice. Affärsområdet ingår i rörelse-
segmentet Projektutveckling Investeringsfastigheter och  
Förvaltningsfastigheter. 
Fastigheter under förvaltning 
Per den 30 juni 2023 hade Besqab tre vårdboenden under för-
valtning om totalt 180 vårdbostäder med en uthyrbar yta om 
cirka 13 000 kvm. Vårdboendet Villa Solhem i Spånga drivs av 
vårdoperatören Vardaga och Ersta Diakoni driver verksamheten 
i Sarahemmet i Nacka och Juliahemmet i Uppsala. Den genom-
snittliga återstående löptiden för tecknade hyresavtal för fastig-
heter under förvaltning var vid periodens utgång 13 år.  
Fastighetsvärdering  
Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda  
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering  
utförd av ett externt värderingsföretag varje kvartal. I sam-
band med varje årsskifte görs en djupare analys av framtida 
kassaflöden för respektive fastighet med hänsyn till gällande 
hyreskontraktsvillkor, index, avkastningskrav, marknadsläge, 
hyresnivåer, drifts- och underhållskostnader samt genom-
förda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris-
analys. För övriga kvartal gör det exter na värderingsföretaget 
en uppdatering av marknadsvärdet med hänsyn till föränd-
ringar i framtida kassaflöden samt senast genomförda 
fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även förvalt-
ningsfastigheter i produktion marknadsvärderas av ett externt 
värderingsföretag enligt samma princip som för färdigställda 
förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående 
entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk.  
Redovisat verkligt värde för samtliga förvaltningsfastigheter  
uppgick per den 30 juni 2023 till 1 296,1 Mkr (1 029,0), varav 
768,3 Mkr (779,3) avser färdigställda förvaltningsfastigheter  
i egen förvaltning och 527,8 Mkr (249,7) avser förvaltningsfas-
tigheter i produktion som är under uppförande inom affärs-
området Projektutveckling Investeringsfastigheter. Oreali-
serade värdeförändringar för perioden januari–juni 2023  
uppgick till −11,0 Mkr (13,0). Genomsnittligt avkastningskrav 
har ökat något under det första halvåret 2023, vilket inte  
fullt ut kompenseras av ett förbättrat framtida driftnetto.  
De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i  
intervallet 3,9–4,3 procent.   
Det externa värderingsföretaget gör även en marknadsvärde-
ring av det totala underliggande fastighetsvärdet och drift-
nettot för Besqabs totala fastighetsportfölj, där förvaltnings-
fastigheter i produktion marknadsvärderas som om de vore 
färdigställda. I den externa värderingen bedöms underlig-
gande fastighetsvärde uppgå till cirka 1 633 Mkr (1 675) och 
det underliggande driftnettot till cirka 66 Mkr (60).
Förvaltningsfastigheter 
jan–jun 
2023 
jan–jun  
2022 
jul 2022– 
jun 2023 
jan–dec  
2022 
Hyresintäkter 19,1 15,8 36,8 33,5 
Driftnetto 17,4 14,1 32,8 29,5 
Värdeförändring −11,0 13,0 −11,0 13,0 
Fastighetsvärde  1 296,1 1 029,0 1 296,1 1 159,5 
    varav färdigställda förvaltningsfastigheter 768,3 779,3 768,3 779,3 
    varav förvaltningsfastigheter i produktion 527,8 249,7 527,8 380,2 
SARAHEMMET Nacka, vårdboende under förvaltning

===== SIDA 10 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  10 
   
 
 
 
 
 
Bedömt underliggande fastighetsvärde och driftnetto,  
fördelning per 2023-06-30  
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
  
Färdigställda förvaltnings-
fastigheter
Förvaltningsfastigheter under
produktion
Färdigställda förvaltnings-
fastigheter
Förvaltningsfastigheter under
produktion
Färdigställda förvaltningsfastigheter per 2023-06-30      
Projekt Kommun Kategori 
Antal  
bostäder 
Uthyrbar  
yta, kvm 
Årligt drift-
netto, Mkr 
Uthyrnings- 
grad, % Färdigställt 
Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930  100 % Q2 2018 
Villa Solhem Stockholm Vårdboende 57 4 120  100 % Q2 2019 
Juliahemmet Uppsala Vårdboende 69 4 800  100 % Q1 2021 
Summa färdigställda förvaltningsfastigheter 180 12 850 30 100 %  
 
Förvaltningsfastigheter i produktion per 2023-06-30      
Projekt Kommun Kategori 
Antal  
bostäder 
Uthyrbar  
yta, kvm 
Förväntat årligt 
driftnetto, Mkr 
Uthyrnings- 
grad, % 
Påbörjad  
produktion 
Planerat  
färdigställande 
Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 146 7 270  78 %1 Q4 2020 2023 
Kapellgärdet Uppsala Vårdboende 80 4 900  100 % Q4 2020 2024 
Kapellgärdet Uppsala Förskola – 550  100 % Q4 2020 2024 
Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 000  – Q4 2021 2023/2024 
Summa förvaltningsfastigheter i produktion 363 18 720 36    
1  Förmedling pågår vid rapportperiodens utgång. Hittills har 127 av totalt 146 lägenheter lämnats för hyresförmedling.   
VILLA SOLHEM, Spånga i Stockholm, vårdboende i förvaltning 
Underliggande  
fastighetsvärde 
1 633 Mkr 
Underliggande  
driftnetto 
66 Mkr

===== SIDA 11 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  11 
   
 
Besqabs byggrättsportfölj 
Per den 30 juni 2023 hade Besqab drygt 3 400 byggrätter 
(4 050), varav cirka 480 byggrätter (475) avser Besqabs andel 
av projekt som utvecklas i den delägda verksamheten Bygg-
nadsfirman Erik Wallin AB. Av de byggrätter som utvecklas i 
egen portfölj var cirka 900 byggrätter upptagna i balansräk-
ningen vid rapportperiodens utgång. 
Antalet byggrätter i byggrättsportföljen baseras på aktuella 
bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i 
pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detalj-
planeskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och 
marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. 
Med hänsyn till väsentligt förändrade marknadsförutsätt-
ningar valde Besqab under kvartalet att inte förlänga det avtal 
som bolaget tecknade i december 2014 avseende förvärv av 
cirka 300 blivande bostadsbyggrätter i Lövholmen i Stock-
holm. Byggrätterna har därmed utgått från portföljen. 
Byggrättsportföljen, fördelning antal byggrätter per 2023-06-30 
 
 
 
  
Projekt i egen portfölj per 2023-06-30 
Projekt Kommun 
Antal bygg- 
rätter, cirka 
Planerad  
upplåtelse 
Aktuell status 
detaljplan  
Bedömd  
produktionsstart1 
Hägersten Stockholm 48 Brf Lagakraftvunnen 2023 
Gröndal Stockholm 40 Brf Lagakraftvunnen 2023 
Aspudden Stockholm 45 Brf Lagakraftvunnen 2023 
Ulriksdals station Solna 100 Brf Lagakraftvunnen 2023 
RAW Vallastaden Linköping 44 Brf Lagakraftvunnen 2023 
Norrberget Vaxholm 160 Brf Lagakraftvunnen 2024 
Ella Allé Täby 9 Brf Lagakraftvunnen 2024 
Skeppskajen 2 Uppsala 500 Brf Lagakraftvunnen 2024 
Ubby Vallentuna 7 Äganderätt Lagakraftvunnen 2024 
Solna Centrum Solna 195 Brf, Hyresrätt Lagakraftvunnen 2024 
RAW Öster Mälarstrand Västerås 80 Brf Lagakraftvunnen 2024 
Kapellgärdet Uppsala 15 Brf Lagakraftvunnen 2025 
Huvudsta Solna 30 Brf Antagen Q1 2022 2025 
Saltängen Nacka 45 Brf Samråd 2025 
Stureby Stockholm 50 Brf Samråd 2025 
Skiftinge Eskilstuna 70 Vårdbostäder Lagakraftvunnen 2025 
Bergvik Södertälje 40 Brf Startskede 2025 
Fullerö Hage Uppsala 45 Brf Lagakraftvunnen 2025 
Beckomberga Stockholm 60 Brf Startskede 2025 
Åkeshov Stockholm 70 Hyresrätt Startskede 2025 
Årstastråket Stockholm 100 Brf Startskede 2025 
Malma Hage Uppsala 25 Brf Startskede 2025 
Rönninge Salem 45 Brf Planförslag inför samråd 2026 
Eriksberg Uppsala 70 Brf, hyresrätt Planbesked 2026 
Ekudden Nacka 40 Ägarlägenhet Startskede 2026 
Trollbäcken Tyresö 145 Brf Startskede 2026 
Stuvsta Huddinge 70 Brf Planförslag inför samråd 2026 
Huvudsta Solna 300 Brf Antagen Q1 2022 2026 
Hässelby Villastad Stockholm 60 Vårdbostäder Antagandeskede 2026 
Stadshagen Stockholm 40 Brf Lagakraftvunnen 2026 
Kvisthamra Norrtälje 50 Vårdbostäder Samråd 2026 
Ubby Vallentuna 50 Brf Planbesked 2027 
Barkarby Centrum Järfälla 65 Brf Granskning 2027 
RAW Barkarby Centrum Järfälla 40 Brf Granskning 2027 
Roslags Näsby Täby 200 Brf Planbesked 2027 
Summa  2 953    
1 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan påverkas av myndighetsbeslut för bygglov, 
utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten. 
2 Utvecklas i JV delägt av Besqab 50 procent och Ikano Bostad 50 procent. 
Stockholm, 29%
Uppsala, 19%
Solna, 18%
Täby, 6%
Vaxholm, 5%
Övriga, 23%
Översikts -   
planering, 9%
Pågående
detaljplanearbete, 48%
Lagakraftvunnen
detaljplan, 43%

===== SIDA 12 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  12 
   
 
Delägare i bostadsutvecklaren  
Byggnadsfirman Erik Wallin AB 
Besqab äger 50 procent av aktierna i bostadsutvecklaren 
Byggnadsfirman Erik Wallin AB (Wallin). Verksamheten 
i Wallin bedrivs som joint venture tillsammans med 
Byggnadsfirman Erik Wallin Invest AB som äger 
resterande 50 procent av aktierna. 
Verksamhetens utveckling 
Under den andra kvartalet 2023 avslutade Wallin 
produktionen i två projekt som har utvecklats i JV-bolag 
delägt med NREP: 135 lägenheter i Kvartetten 2 i Haga-
staden och 72 lägenheter i Triolen i Hammarbyhöjden. 
Per den 30 juni 2023 var båda projekten inflyttade och 
slutsålda. Inga nya bostäder har produktionsstartats 
under rapportperioden. Under perioden januari–juni 
2023 såldes totalt sex bostäder. Samtliga tidigare 
färdigställda projekt är slutsålda. 
Besqabs andel av Wallins resultat för perioden januari–
juni 2023 uppgick till 0,0 Mkr och redovisas enligt 
kapitalandelsmetoden i koncernens resultaträkning som 
resultat från andelar i joint ventures och i koncernens 
balansräkning som andelar i intressebolag. Wallin 
redovisar resultat vid färdigställande samt tillkommande 
resultat från utdelningar i koncern- och intressebolag.  
 
Nyckeltal Wallin1 
jan–jun  
2023 
jan–jun  
2022 
Antal produktionsstartade bostäder, st 0 0 
Antal bostäder i pågående produktion, st 0 207 
Antal sålda bostäder, st 6 12 
Andel bokade/sålda bostäder i  
pågående produktion, % – 97 
Antal byggrätter, st 1 020 1 020 
1 I antal redovisade bostäder och byggrätter ingår 100 procent av projekt 
som utvecklas i joint ventures. Nyckeltal för Wallin ingår ej i Besqabs 
redovisade produktions- och försäljningsrelaterade nyckeltal. 
Projekt i delägda bolaget Wallin1 (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel) 
Projekt Kommun 
Antal bygg- 
rätter, cirka 
Planerad  
upplåtelse 
Aktuell status  
detaljplan 
Bedömd  
produktionsstart2 
Nytorget Stockholm 10 Hyresrätt Lagakraftvunnen 2023 
Hagastaden Stockholm - Kontor/lokal Lagakraftvunnen 2023 
Magelungen Stockholm 58 Brf Samråd 2024 
Södra Värtan Stockholm 25 Brf Samråd 2026 
Kråksätra Stockholm 25 Brf Startskede 2026 
Örbyleden Stockholm 125 Brf/hyresrätt Startskede 2026 
Stadshagen Stockholm 48 Brf Lagakraftvunnen 2027 
Årsta Etapp 1 3 Stockholm 25 Brf Lagakraftvunnen 2027 
Farsta strand Stockholm 35 Brf Samråd 2027 
Valhallavägen Stockholm 25 Brf Programsamråd 2027 
Årsta Etapp 4 Stockholm 108 Hyresrätt Planförslag till granskning 2028 
Summa  480    
 
1 Wallin delägs av Besqab till 50 procent och av Byggnadsfirman Erik Wallin Invest till 50 procent. 
2 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan påverkas av myndighetsbeslut för  
  bygglov, utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten. 
3 Utvecklas i JV delägt av Wallin 50 procent och NREP 50 procent. 
  
Wallins projekt Renstiernas gata vid Nytorget, Södermalm

===== SIDA 13 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  13 
   
 
Övrig information 
Hållbarhet  
För att säkerställa en affär som är uthållig och lönsam över tid 
har Besqab ett hållbarhetsperspektiv i samtliga delar av verk-
samheten. Ett systematiskt hållbarhetsarbete sker inom priorite-
rade områden baserat på de frågor som bolagets intressenter 
sätter högt på sin agenda och med fokus på var Besqab kan 
göra mest skillnad. 
Det ska vara enkelt att leva hållbart i Besqabs bostäder. De  
välplanerade bostäderna har bland annat närhet till hållbara 
transporter och system för att effektivisera bostädernas  
resursförbrukning. Gårdar och närmiljö utformas för att upp-
muntra till rekreation och rörelse. Både bostaden och boende-
miljön ska främja en hållbar och hälsosam livsstil. 
Besqab tar ansvar för att bidra till bostädernas minskade 
miljö- och klimatpåverkan och har valt att använda miljö-
märkningen Svanen.  Svanen är en tydlig kvalitetsstämpel 
och innebär att våra kunder kan känna en trygghet i att  
bostaden är externt granskad och kvalitetssäkrad sett till 
både människors hälsa och miljön. Svanens krav tillämpas 
från projektens tidiga skeden och målsättning en är att alla 
framtida projekt ska Svanenmärkas. Av samtliga 1 347 bostä-
der i pågående produktion vid utgången av rapportperioden 
genomgår 79 procent processen för Svanenmärkning.  
Ett led i arbetet mot fler energieffektiva bostäder är också att 
öka andelen grön finansiering med målsättning att all finansie-
ring framöver ska vara grön. Per den 30 juni 2023 var 25  
procent av koncernens upptagna lån gröna, vilket inkluderar 
byggnadskreditiv och fastighetslån. Förtida inlösen av Besqabs 
gröna obligationer har medfört att andelen grön finansiering 
minskat väsentligt. 
Hållbarhetsnyckeltal 
30 jun 
2023 
30 jun 
2022 
Andel bostäder i pågående produktion 
som ska Svanenmärkas, % 79 73 
Andel grön finansiering, % 25 36 
Genom att certifiera alla bostadsrättsföreningar med  
kvalitetsmärkningen Trygg BRF vill Besqab bidra till en sund 
bostadsrättsmarknad och en trygg bostadsaffär för kunder -
na. Sedan arbetet påbörjades har 22 av Besqabs bostads-
rättsföreningar ansökt om certifiering , vilket motsvarar  
samtliga nya föreningar med undantag för föreningar i RAW 
Property-projekt. Hittills har totalt sex bostadsrättsföreningar 
genomgått hela processen och erhållit certifiering . 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer 
vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras 
i varierande grad. Målet med Besqabs riskhantering är att iden-
tifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten. 
Väsentliga risker i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker 
såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bo-
stadsefterfrågan, operativa risker såsom pris- och projektrisker 
samt hållbarhetsrisker som ekonomisk brottslighet, leverantörs-
risker, klimat- och miljörisker samt hälso-/säkerhetsrisker för 
kunder och medarbetare. Därtill exponeras Besqab mot ett  
antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets 
likviditet och lånefinansiering av verksamheten. 
Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i 
årsredovisningen för 2022 på sidorna 53–55 och i not 21. 
Säsongsvariationer 
Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongs- 
variationer. Däremot kan enstaka större projekt få betydande 
intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal. Intäkts- och  
resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel. 
Personal 
Antalet tillsvidareanställda, inklusive provanställningar, i  
koncernen var vid periodens utgång 135 (141), varav 52  
kvinnor (55) och 83 män (86). Besqab planerar att anpassa or-
ganisationen för kommande lägre produktionsvolymer till följd 
av det försämrade marknadsläget och har under det andra 
kvartalet 2023 lagt ett varsel om cirka 40 medarbetare. 
Ny CFO rekryterad 
Besqab har rekryterat Anna Jepson som ny CFO med tillträde 
den 15 augusti 2023. Hon efterträder Magnus Ekström som  
efter fem år som CFO för Besqab väljer att lämna bolaget. 
Anna kommer närmast från rollen som CFO på Svenska Han-
delsfastigheter och har tidigare varit CFO vid fastighetsbolaget 
Exerton samt haft ledande poster som ekonomi- och controller-
chef i bygg- och fastighetsbranschen på bland annat Skanska 
och Arwidsro (före detta Granen). 
Moderbolaget 
Moderbolagets intäkter för perioden januari–juni 2023  
uppgick till 16,1 Mkr (9,2) och avser koncerninterna tjänster.  
Rörelseresultatet uppgick till 0,0 Mkr (–2,3) och periodens  
resultat till –0,1 Mkr (59,2). Moderbolagets omsättningstill-
gångar uppgick per balansdagen till 1 138,1 Mkr (1 013,2)  
och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital 
uppgick till 1 562,8 Mkr (765,1). 
Transaktioner med närstående 
Besqab har under perioden inte haft några väsentliga trans-
aktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner 
mellan koncernbo lag och joint ventures. Transaktionerna  
har skett på marknadsmässiga villkor.  
Årsstämma 2023 
Vid Besqabs årsstämma den 27 april 2023 beslutades att sty-
relsen ska bestå av sex ledamöter. Till ledamöter omvaldes Olle 
Nordström, Carola Lavén, Zdravko Markovski, Sara Mindus och 
Andreas Philipson. Christian Olin valdes till ny ledamot. Olle 
Nordström omvaldes till styrelsens ordförande. 
Årsstämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att 
ingen utdelning ska utgå för räkenskapsåret 2022. Årsstäm-
man godkände även styrelsens förslag beträffande riktlinjer för 
ersättning till ledande befattningshavare samt godkände sty-
relsens ersättningsrapport 2022.

===== SIDA 14 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  14 
   
 
Företrädesemission 
I februari 2023 beslutade styrelsen att genomföra en fullt  
garanterad företrädesemission, villkorad av godkännande av 
efterföljande bolagsstämma som hölls den 29 mars 2023.  
Enligt de fastställda villkoren för företrädesemissionen erhöll 
registrerade aktieägare per avstämningsdagen den 3 april 
2023 två teckningsrätter för varje innehavd aktie i Besqab  
där en teckningsrätt berättigade till teckning av en ny aktie i 
Besqab. Teckningskursen per aktie fastställdes till 27 kronor, 
vilket innebar att Besqab tillfördes cirka 833 miljoner kronor 
före emissionskostnader. Teckningsperioden löpte från och 
med den 6 april 2023 till och med den 20 april 2023. Företrä-
desemissionen tecknades till 97,2 procent och därmed togs 
garantiåtagandena endast delvis i anspråk. Emissionen  
innebar att Besqabs aktiekapital ökade med 308 453 680  
kronor genom nyemission av 30 845 368 aktier. 
Obligationer 
Besqab emitterade under 2021 seniora icke säkerställda 
gröna obligationer om totalt 800 Mkr med förfall den 14 maj 
2024. Resultatet för det fjärde kvartalet 2022 medförde att 
Besqab inte längre uppfyllde vissa finansiella nyckeltal enligt 
villkoren för obligationerna. Mot bakgrund av detta medde-
lade Besqab den 25 januari 2023 att bolaget avsåg att ge-
nomföra en företrädesemission och nyttja nettolikviden för  
att i förtid lösa obligationerna .  
Obligationerna har den 24 maj 2023 inlösts i förtid inklusive 
upplupen ränta. Den förtida inlösen genomfördes med likviden 
från företrädesemissionen i maj 2023. Lösenpriset per obligat-
ion motsvarande 101,3125 procent av det nominella beloppet. 
Ägarfördelning 31 maj 2023 
Ägare 
Antal  
aktier 
Andel av  
kapital  
och röster 
Familjen Nordström (inkl. bolag) 17 062 256 36,8 % 
Familjen Douglas (inkl. bolag)  3 908 474 8,4 % 
Olle Engkvists stiftelse 3 536 398 7,6 % 
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 412 651  7,4 % 
PriorNilsson AB 2 270 206 4,9 % 
Carl Wale med familj (inkl. bolag) 1 794 021 3,9 % 
Paradeigma Partners AB 1 206 189 2,6 % 
Kristian Wale med familj 944 722 2,0 % 
Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension 862 970 1,9 % 
Lars Öberg med familj (inkl. bolag)  782 000 1,7 % 
Fjärde AP-fonden 685 459 1,5 % 
Nordnet Pensionsförsäkring 603 813  1,3 % 
Summa 12 största aktieägarna 37 069 159 80,0 % 
   
Övriga aktieägare 9 291 038 20,0 % 
Totalt 46 360 197 100,0 % 
Källa: Euroclear per 2023-05-31 
 
Aktien och ägarna 
Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Antalet  
aktieägare uppgick den 31 maj 2023 till 3 234. Den största 
ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom 
bolag representerade cirka 37 procent av aktiekapital och  
röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade  
80 procent av kapital och röster per den 31 maj 2023. Med  
avdrag för 92 145 återköpta aktier i eget förvar uppgick anta-
let utestående aktier vid rapportperiodens slut till 46 268 052.  
Sista betalkurs den 30 juni 2023 var 27,30 kronor per aktie, mot-
svarande ett börsvärde om 1 263,1 Mkr. Besqabs egna kapital 
enligt IFRS uppgick per balansdagen till 1 897,8 Mkr. 
Händelser efter rapportperiodens utgång 
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens 
utgång.

===== SIDA 15 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  15 
   
 
Koncernen – Segmentredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning 
 
    
Bruttoresultat 
Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där intäktsredovisning  
över tid tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs  
interna rapportering, minskade under perioden januari−juni 2023 
till 752,2 Mkr (1 213,1). Kostnader för produktion och drift minskade 
till −668,3 Mkr (−1 080,5) och bruttoresultatet summerade till 83,9 
Mkr (132,6). Ett lägre bruttoresultat beror på färre bostäder i på-
gående produktion och att det inte skett några produktionsstarter 
under perioden.  
Rörelseresultat 
Rörelseresultatet för perioden januari−juni 2023 uppgick till  
12,8 Mkr (67,6) och rörelsemarginalen var 1,7 (5,6). Det minskade 
rörelseresultatet är en direkt konsekvens av försämrat bruttore-
sultat. Försäljnings- och administrationskostnaderna har minskat 
från 72,3 till 66,7 Mkr, i huvudsak beroende på återförda avsätt-
ningar avseende personalrelaterade STI - och LTI-program för  
tidigare år.   
Resultat före skatt och periodens resultat 
Resultat före skatt uppgick till −20,5 Mkr (77,1). Det försämrade  
resultatet före skatt jämfört med samma period föregående år 
beror främst på ett minskat rörelseresultat och ökade finansiella 
kostnader som följd av engångskostnader för förtidsinlösen av 
obligationslånet. Orealiserade värdeförändringar på förvaltnings-
fastigheter uppgick till −11,0 (13,0). Periodens resultat efter skatt 
uppgick enligt segmentsredovisningen till −19,9 Mkr (71,0). 
-45%
-30%
-15%
0%
15%
30%
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
2019 2020 2021 2022 Q3 2022-
Q2 2023
Intäkter, Mkr Rörelsemarginal, %
Intäkter och rörelsemarginal, per år 
-45%
-30%
-15%
0%
15%
30%
-750
-500
-250
0
250
500
Q3
2021
Q4
2021
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Rörelseresultat, Mkr
Rörelseresultat rullande 12 mån, Mkr
Rörelsemarginal rullande 12 mån, %
Rörelseresultat och rörelsemarginal, rullande 12 månader
Belopp i Mkr jan–jun 
2023 
jan–jun 
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun 
2022 
jul 2022- 
jun 2023 
jan–dec 
2022 
Intäkter 752,2 1 213,1 408,6 469,7 1 777,1 2 238,0 
Kostnader för produktion och drift −668,3 −1 080,5 −363,2 −412,5 −2 307,6 −2 719,8 
Bruttoresultat 83,9 132,6 45,4 57,2 −530,5 −481,8 
       
Försäljnings- och administrationskostnader −66,7 −72,3 −36,8 −37,3 −135,3 −140,9 
Resultat från andelar i joint ventures −4,4 7,3 −2,4 10,4 −20,7 −9,0 
Rörelseresultat 12,8 67,6 6,2 30,3 −686,5 −631,7 
       
Finansiella intäkter 4,3 0,8 2,4 0,5 6,7 3,2 
Finansiella kostnader −26,6 −4,3 −20,3 −2,6 −33,6 −11,3 
Resultat efter finansiella poster −9,5 64,1 −11,7 28,2 −713,4 −639,8 
       
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter −11,0 13,0 −11,0 0,0 −11,0 13,0 
Resultat före skatt −20,5 77,1 −22,7 28,2 −724,4 −626,8 
       
Skatter 0,6 −6,1 1,5 −0,7 −1,3 −8,0 
Periodens resultat −19,9 71,0 −21,2 27,5 −725,7 −634,8 
       
Resultat per aktie före utspädning, kr −0,72 4,65 −0,53 1,80 −33,22 −40,34 
Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st 27 622 009 15 412 753 39 687 275 15 422 684 21 472 212 15 417 759

===== SIDA 16 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  16 
   
 
Koncernens finansiella ställning i sammandrag  
– segmentsredovisning 
Belopp i Mkr 30 jun  
2023 
30 jun  
2022 
31 dec  
2022 
TILLGÅNGAR    
Anläggningstillgångar    
Förvaltningsfastigheter 1 296,1 1 029,0 1 159,5 
Övriga anläggningstillgångar 191,0 193,4 183,0 
Summa anläggningstillgångar 1 487,1 1 222,4 1 342,5 
    
Omsättningstillgångar    
Exploateringsfastigheter 912,4 793,1 994,6 
Färdigställda bostäder – – – 
Räntebärande fordringar 244,5 200,5 200,5 
Övriga kortfristiga fordringar 1 014,1 1 850,0 1 030,7 
Likvida medel 378,5 620,0 327,4 
Summa omsättningstillgångar 2 549,5 3 463,6 2 553,2 
SUMMA TILLGÅNGAR 4 036,6 4 686,0 3 895,7 
    
EGET KAPITAL OCH SKULDER    
Eget kapital  1 965,4 1 881,0 1 173,7 
    
Långfristiga skulder    
Övriga långfristiga avsättningar 287,3 3,2 341,0 
Räntebärande skulder 348,1 803,9 799,2 
Övriga långfristiga skulder 35,3 95,4 35,3 
Summa långfristiga skulder 670,7 902,5 1 175,5 
    
Kortfristiga skulder    
Kortfristiga avsättningar 48,7 6,9 72,8 
Räntebärande skulder  610,5 1 058,4 927,8 
Övriga kortfristiga skulder 741,3 837,2 545,9 
Summa kortfristiga skulder 1 400,5 1 902,5 1 546,5 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 036,6 4 686,0 3 895,7 
 
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag  
– segmentsredovisning  
Belopp i Mkr  30 jun  
2023 
30 jun  
2022 
Eget kapital     
Ingående eget kapital, 1 januari  1 179,0 1 872,1 
Periodens resultat  –19,9 71,0 
Nyemission  812,7 – 
Incitamentsprogram  –1,2 0,7 
Utdelning  – –61,7 
Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande  –5,2 –1,1 
Aktieägartillskott till dotterföretag utan bestämmande  
inflytande  – – 
Utgående eget kapital  1 965,4 1 881,0

===== SIDA 17 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  17 
   
 
Kommentarer till koncernens finansiella ställning – segmentsredovisning 
Koncernens balansomslutning har minskat främst beroende på 
färre antal bostäder i pågående produktion som påverkar balans-
posterna övriga kortfristiga fordringar och skulder. Likvida medel 
uppgick till 378,5 Mkr per den 30 juni 2023. 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat 
verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 juni 
2023 till 1 296,1 Mkr (1 029,0), varav cirka 768 Mkr (779) avser fär-
digställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 528 Mkr (250) 
avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfas-
tigheter under uppförande avser produktion av 283 hyresrätter, 
ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola. 
Exploateringsfastigheter 
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 912,4 Mkr 
(793,1) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda av-
sedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter 
sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekte-
ringskostnader i tidiga skeden.  
Övriga tillgångar 
Av övriga tillgångar utgjordes 1 014,1 Mkr (1 850,0) av övriga  
kortfristiga fordringar som till största del innefattar upparbetad  
ej fakturerad intäkt i pågående projekt med 765,4 Mkr (1 051,1).  
Avsättningar 
Lång- och kortfristiga avsättningar uppg ick till totalt 336,0 Mkr 
(10,1). Avsättningarna består av projektrelaterade avsättningar  
om 257,5 Mkr, avsättningar för uppskjuten skatt om 70,2 Mkr 
samt övriga avsättningar om 8,3 Mkr. Projektrelater ade avsätt-
ningar hänförs främst till försiktigare antaganden om återstå-
ende bedömda projektvinster med hänsyn till framtida försälj-
ningsintäkter för osålda lägenheter.  
Övriga kortfristiga skulder  
Övriga kortfristiga skulder innefattar leverantörsskulder,  leasing-
skulder, personalrelaterade skulder, skuld avseende tillträdda 
men ännu ej slutbetalda exploateringsfastigheter samt andra 
kortfristiga skulder.  
  
Finansiering 
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 958,6  
Mkr (1 862,3). Av de räntebärande skulderna är cirka 786 Mkr  
skulder till kreditinstitut avseende  pågående och färdigställda 
förvaltningsfastigheter och cirka 63 Mkr är skulder avseende  
exploateringsfastigheter.  
Obligationerna med ordinarie förfall den 14 maj 2024 har inlösts 
inklusive upplupen ränta den 24 maj 2023. Den förtida inlösen  
genomfördes med likviden från en fullt garanterad företrädes-
emission om cirka 833 Mkr som blev klar den 5 maj 2023. 
Räntebärande nettoskuld 
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 958,6 Mkr 
(1 862,3). Beaktat likvida medel om 378,5 Mkr (620,0) uppgick  
därmed räntebärande nettoskuld till 580,1 Mkr (1 242,3).  
Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 5,4  
procent (3,6). Den genomsnittliga räntebindningstiden vid peri-
odens slut var 0,2 år (-).  
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften vid 
periodens slut var 1,0 år (-). 
Belåningsgrad 
Belåningsgraden1 uppgick vid periodens slut till 22,1 procent (56,2). 
För färdigställda förvaltningsfastigheter uppgick belåningsgraden 
till 57,3 procent (49,3). 
Soliditet och avkastning på eget kapital 
Soliditeten uppgick till 48,7 procent (40,1) vilket understiger det 
långsiktiga målet om 35 procent. Avkastningen på eget kapital 
var 0,1 (9,2). 
 
 
 
 
 
0
900
1 800
2 700
3 600
4 500
5 400
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023
Exploateringsfastigheter Förvaltningsfastigheter
Övriga tillgångar
Fördelning av tillgångar, Mkr
-2 000
-1 500
-1 000
-500
0
500
1 000
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023
Likvida medel Räntebärande skulder
Nettofordran (+)/-skuld (–)
Räntebärande nettofordran/-skuld, Mkr
-45%
-30%
-15%
0%
15%
30%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023
Soliditet enligt segmentsredovisning (vänster axel)
Avkastning på eget kapital enligt segmentsredovisningen
(höger axel)
Soliditet och avkastning på eget kapital 
1 Definitionen för belåningsgrad är beskriven under avsnittet Definitioner på sid 30.

===== SIDA 18 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  18 
   
 
Koncernens rapport över kassaflöden – segmentsredovisning 
Belopp i Mkr jan-jun 
2023 
jan-jun 
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun 
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec  
2022 
Den löpande verksamheten       
Rörelseresultat 12,8 67,6 6,2 30,2 −686,6 −631,8 
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet −74,1 −3,6 −13,1 −8,7 587,5 658,0 
Erhållen ränta 4,3 0,8 2,4 0,5 6,7 3,2 
Betald ränta −26,6 −4,3 −20,3 −2,6 −33,6 −11,3 
Betald skatt −13,7 4,4 −5,5 −7,3 2,6 20,7 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 
−97,3 64,9 −30,3 12,1 −123,4 38,8 
       
Förändring exploateringsfastigheter  82,2 220,5 −33,1 77,8 −438,8 −300,5 
Förändring färdigställda bostäder – – – – – – 
Förändring rörelsefordringar −13,6 −103,5 −31,1 −59,6 789,5 699,6 
Förändring rörelseskulder 195,7 2,5 214,8 48,8 −87,3 −280,5 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 167,0 184,4 120,3 79,1 140,0 157,4 
       
Investeringsverksamheten       
Investering i förvaltningsfastigheter −147,6 −86,2 −90,1 −57,3 −278,1 −216,7 
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar – −0,8 – −0,8 −3,7 −4,5 
Förändring andelar i joint ventures −12,5 −15,0 – −5,0 −8,5 −11,0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten −160,1 −102,0 −90,1 −63,1 −290,3 −232,2 
       
Finansieringsverksamheten       
Upptagna lån 126,5 145,8 109,5 80,0 466,1 485,4 
Amortering av skulder −895,0 −141,3 −799,7 −73,8 −1 370,0 −616,3 
Nyemissioner 812,7 – 812,7 – 812,7 – 
Utbetald utdelning – −61,7 – −61,7 – −61,7 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 44,2 −57,2 122,5 −55,5 −91,2 −192,6 
       
Periodens kassaflöde 51,1 25,2 152,7 −39,5 −241,5 −267,4 
       
Likvida medel vid periodens början 327,4 594,8 225,8 659,5 620,0 594,8 
Likvida medel vid periodens slut 378,5 620,0 378,5 620,0 378,5 327,4 
Kassaflödet från den löpande verksamheten  
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden 
januari–juni 2023 till 167,0 Mkr (184,4), varav kassaflöde från för-
ändringar i rörelsekapital uppgick till 264,3 Mkr (119,5). Förändring 
i exploateringsfastigheter har påverkat kassaflödet positivt genom 
avyttringar, främst genom projektet Lindallén till extern part.  
Övriga rörelsefordringar har ökat något vilket medfört ett negativt 
kassaflöde under perioden. Förändring av rörelseskulder beror i 
huvudsak på rörelserelaterade kortfristiga skulder vilka temporärt 
ökat. Justering av poster som ej ingår i kassaflödet består främst 
av förändring i projektrelaterade avsättningar. Betald ränta mot-
svaras till största del av kostnader för ränta och lösen avseende 
obligationslånet samt räntekostnader för färdigställda förvaltnings-
fastigheter. För bostäder under pågående produktion aktiveras 
räntan och ingår som en del av anskaffningskostnaden alternativt 
som en del av rörelseresultatet för projekt som vinstavräknas. 
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden januari–
juni 2023 till −160,1 Mkr (−102,0). Investering i pågående produktion 
av förvaltningsfastigheter har gjorts med −147,6 Mkr (−86,2).  
Kassaflödet från finansieringsverksamheten 
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick för perioden 
januari–juni 2023 till 44,2 Mkr (−57,2). Amortering av skulder  
uppgick till −895,0 Mkr varav lösen av obligationslånet har skett 
med 800 Mkr. Därutöver har banklån för finansiering av bostäder 
under produktion amorterats i samband med färdigställandet och 
överlämnandet av den färdigställda fastigheten i projektet Lindal-
lén till extern part.  
Periodens kassaflöde och likvida medel 
Kassaflödet för perioden januari–juni 2023 var 51,1 Mkr (25,2).  
Likvida medel uppgick per balansdagen till 378,5Mkr (620,0).

===== SIDA 19 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  19 
   
 
Koncernen – IFRS 
Koncernens rapport över totalresultat – IFRS  
Belopp i Mkr jan-jun 
2023 
jan-jun 
2022 
apr–jun 
 2023 
apr–jun 
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec  
2022 
Intäkter 984,7 1 143,0 232,8 365,3 2 008,3 2 166,6 
Kostnader för produktion och drift −940,1 −993,7 −231,2 −322,6 −2 201,7 −2 255,3 
Bruttoresultat 44,6 149,3 1,6 42,7 −193,4 −88,7 
       
Försäljnings- och administrationskostnader −66,7 −72,2 −36,8 −37,2 −135,4 −140,9 
Resultat från andelar i joint ventures −4,4 7,3 −2,4 10,4 −20,7 −9,0 
Rörelseresultat −26,5 84,4 −37,6 15,9 −349,5 −238,6 
       
Finansiella intäkter 4,3 0,7 2,4 0,4 6,8 3,2 
Finansiella kostnader −26,6 −4,3 −20,3 −2,6 −33,6 −11,2 
Resultat efter finansiella poster −48,8 80,8 −55,5 13,7 −376,3 −246,7 
       
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter −11,0 13,0 −11,0 0,0 −11,0 13,0 
Resultat före skatt −59,8 93,8 −66,5 13,7 −387,3 −233,7 
       
Skatter 6,2 −10,2 2,6 −4,4 −67,0 −83,4 
Periodens resultat  −53,6 83,6 −63,9 9,3 −454,3 −317,1 
Hänförligt till moderbolagets ägare −53,6 84,0 −63,9 9,6 −442,0 −304,4 
Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande – −0,4 – −0,3 −12,3 −12,7 
       
Periodens övriga totalresultat       
Poster som kan komma att återföras till resultatet – – – – – – 
Övrigt totalresultat, efter skatt – – – – – – 
       
Periodens totalresultat  −53,6 83,6 −63,9 9,3 −454,3 −317,1  
Hänförligt till moderbolagets ägare −53,6 84,0 −63,9 9,6 −442,0 −304,4 
Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande – −0,4 – −0,3 −12,3 −12,7 
       
Resultat per aktie före utspädning, kr −1,94 5,45 −1,61 0,62 −20,58 −19,76 
Resultat per aktie efter utspädning, kr −1,94 5,42 −1,61 0,62 −20,54 −19,66 
Antal utestående aktier vid periodens slut 46 268 052 15 422 684 46 268 052 15 422 684 46 268 052 15 422 684 
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 27 622 009 15 412 753 39 687 275 15 422 684 21 472 212 15 417 759 
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1 27 652 670 15 498 486 39 696 635 15 497 386 21 521 467 15 494 324 
1 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2018, LTI 2019 och LTI 2020 samt Konvertibelprogram 2021/2025 och Konvertibelprogram 2022/2026.  
Se not 3.
Bruttoresultat och rörelseresultat 
Intäkterna enligt IFRS, där intäktsredovisning vid en viss tidpunkt 
tillämpas för samtliga projekt, uppgick för perioden januari–juni 
2023 till 984,7 Mkr (1 143,0). Bruttoresultatet uppgick till 44,6 Mkr 
(149,3). Rörelseresultatet uppgick till −26,5 Mkr (84,4). Rörelsere-
sultatet består av under perioden färdigställda bostads- och 
äganderätter där intäkterna och således resultatet avräknas vid 
en viss tidpunkt när tillträdet sker. Under perioden januari–juni 
2023 har projektet Legera, sista etappen av Lindallén och pro-
jektet Verkstaden i Nacka färdigställts och avräknats. Utöver detta 
har rörelseresultatet påverkats av justerade projektprognoser för 
projekt i pågående produktion.  
Resultat före skatt och periodens resultat 
Förvaltningsfastigheter värderade till verkligt värde har medfört en 
resultateffekt under perioden uppgående till −11,0 Mkr (13,0). Ett 
lägre resultat före skatt jämfört med samma period föregående år 
beror främst på ett minskat rörelseresultat. Ökade finansiella kost-
nader är en följd av kostnader för förtidsinlösen av obligationslånet. 
Resultat före skatt uppgick till −59,8 Mkr (93,8) och resultat efter 
skatt uppgick till −53,6 Mkr (83,6). Skatter hänförs till uppskjuten 
skatt på temporära skillnader. 
 
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
-400
-300
-200
-100
0
100
200
Q3
2021
Q4
2021
Q1
2022
Q2
2022
Q3
2022
Q4
2022
Q1
2023
Q2
2023
Mkr
Rörelseresultat, Mkr
Rörelseresultat 12 månader rullande, Mkr
Rörelsemarginal 12 månader rullande, %
Rörelseresultat och rörelsemarginal, rullande 12 månader

===== SIDA 20 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  20 
   
 
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag  
– IFRS 
Belopp i Mkr 30 jun  
2023 
30 jun  
2022 
31 dec 
2022 
TILLGÅNGAR    
Anläggningstillgångar    
Förvaltningsfastigheter 1 296,1 1 029,0 1 159,5 
Övriga anläggningstillgångar 189,2 191,6 181,2 
Summa anläggningstillgångar 1 485,3 1 220,6 1 340,7 
    
Omsättningstillgångar    
Exploateringsfastigheter 913,3 749,2 1 008,3 
Bostäder under produktion 3 384,3 3 127,7 3 285,3 
Färdigställda bostäder – – – 
Räntebärande fordringar 248,5 200,5 200,5 
Övriga kortfristiga fordringar 555,8 586,3 279,4 
Likvida medel 508,8 737,9 360,2 
Summa omsättningstillgångar 5 610,7 5 401,6 5 133,7 
SUMMA TILLGÅNGAR 7 096,0 6 622,2 6 474,4 
    
EGET KAPITAL OCH SKULDER    
Eget kapital    
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 897,8 1 534,8 1 145,0 
Innehav utan bestämmande inflytande – 7,2 −5,2 
Summa eget kapital 1 897,8 1 542,0 1 139,8 
    
Långfristiga skulder    
Övriga långfristiga avsättningar 119,4 3,2 125,7 
Räntebärande skulder 348,1 803,9 799,2 
Övriga långfristiga skulder 35,3 76,8 35,3 
Summa långfristiga skulder 502,8 883,9 960,2 
    
Kortfristiga skulder    
Kortfristiga avsättningar 2,9 3,6 2,9 
Förskott från kunder 519,9 234,2 138,0 
Räntebärande skulder  3 630,7 3 218,3 3 772,5 
Övriga kortfristiga skulder 541,9 740,2 461,0 
Summa kortfristiga skulder 4 695,4 4 196,3 4 374,4 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 096,0 6 622,2 6 474,4 
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se not 6. 
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag  
– IFRS 
 
Belopp i Mkr 
30 sep 
2022 
30 jun 
2023 
30 jun 
2022 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare    
Ingående eget kapital, 1 januari  1 145,0 1 511,8 
Periodens totalresultat  −53,6 84,0 
Nyemissioner  812,7 – 
Incitamentsprogram  −1,1 0,7 
Utdelning  − −61,7 
Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande  −5,2 − 
Utgående eget kapital  1 897,8 1 534,8  
    
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande    
Ingående eget kapital, 1 januari  −5,2 8,7 
Aktieägartillskott dotterföretag   − – 
Förändring dotterföretag utan bestämmande inflytande  5,2 −1,1 
Periodens totalresultat  − −0,4 
Utgående eget kapital  − 7,2 
Totalt utgående eget kapital  1 897,8 1 542,0

===== SIDA 21 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  21 
   
 
Kommentarer till koncernens finansiella ställning – IFRS 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat 
verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 30 juni 
2023 till 1 296,1 Mkr (1 029,0), varav cirka 768 Mkr (779) avser färdig-
ställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 528 Mkr (250)  
avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastig-
heter under uppförande avser produktion av 283 hyresrätter, ett 
vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola. 
Exploateringsfastigheter 
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 913,3 Mkr 
(749,2) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda av-
sedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter 
sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekte-
ringskostnader i tidiga skeden.  
Bostäder under produktion 
I bostäder under produktion ingår fastigheter och nedlagda kost-
nader för bostäder under pågående produktion. Bostäder under 
produktion uppgick per balansdagen till 3 384,3 Mkr (3 127,7) 
varav 3 384,3 Mkr avser bostadsrätter. 
Övriga tillgångar 
Likvida medel uppgår till 508,8 Mkr (737,9) varav 132,5 Mkr (120,6) 
hänförs till bostadsrättsföreningar i pågående produktion. Övriga 
kortfristiga fordringar uppgår till 555,8 Mkr (586,3).  
Övriga kortfristiga skulder  
Övriga kortfristiga  skulder innefattar leverantörsskulder, leasing-
skulder, personalrelaterade skulder, skuld avseende tillträdda 
men ännu ej slutbetalda exploateringsfastigheter samt andra 
kortfristiga skulder.  
Finansiering 
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 3 978,8 Mkr  
(4 022,2). Av de räntebärande skulderna är 3 020,2 Mkr skulder  
till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnads- 
kreditiv), 799,7 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående  
och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 158,9  
Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt.  
Obligationerna med ordinarie förfall den 14 maj 2024 inlöstes  
inklusive upplupen ränta den 24 maj 2023. Inlösen genomfördes 
med likviden från företrädesemissionen om 833 Mkr som blev klar 
den 5 maj 2023. 
Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion 
(byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig finansiering under pro-
duktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande infly-
tande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga 
och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen. 
Räntebärande nettoskuld 
Vid periodens slut uppgick räntebärande skulder till 3 978,8 Mkr 
(4 022,2). Beaktat likvida medel om 508,8 Mkr (737,9) uppgick  
därmed räntebärande nettoskuld till 3  470,0 Mkr (3  284,3). 
Den genomsnittliga räntan up pgick vid periodens slut till 5,7  
procent (2,9).  
Den genomsnittliga räntebindningstiden vid periodens slut var 
0,2 år (-).  
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden inklusive lånelöften vid 
periodens slut var 1,1 år (-). 
Belåningsgrad 
Belåningsgraden1 uppgick vid periodens slut till 57,7 procent 
(62,2). Belåningsgraden kan vid enskilda kvartal variera om exem-
pelvis en kortfristig skuld (byggnadskreditiv) i ett projekt som i när-
tid ska färdigställas ännu inte har avskilts från koncernens ränte-
bärande skulder. Risken bör då ställas mot försäljningsgraden i 
pågående projekt.  
Av de räntebärande skulderna om 3 020,2 Mkr i pågående bo-
stadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) ska projekt motsvarande 
970,7 Mkr färdigställas under 2023. Försäljningsgraden för de pro-
jekten var vid periodens slut cirka 87 procent.  
Soliditet och avkastning på eget kapital 
Soliditeten uppgick per balansdagen till 26,7 (23,2) procent.  
Avkastningen på eget kapital var negativ (10,9). 
 
 
 
 
 
 
0
1 500
3 000
4 500
6 000
7 500
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023
Exploateringsfastigheter Förvaltningsfastigheter
Bostäder under produktion Övriga tillgångar
Fördelning av tillgångar
Mkr
-6 000
-4 800
-3 600
-2 400
-1 200
0
1 200
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023
Räntebärande skulder Brf Räntebärande skulder
Likvida medel Brf Likvida medel
Nettofordran (+)/-skuld (–)
Räntebärande nettoskuld
Mkr
-30%
-15%
0%
15%
30%
45%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
Q2 2022 Q3 2022 Q4 2022 Q1 2023 Q2 2023
Soliditet enligt IFRS (vänster axel)
Avkastning på eget kapital enligt IFRS (höger axel)
Soliditet och avkastning på eget kapital 
1 Definitionen för belåningsgrad är beskriven under avsnittet Definitioner på sid 30.

===== SIDA 22 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  22 
   
 
Koncernens rapport över kassaflöden – IFRS 
Belopp i Mkr jan–jun 
2023 
jan–jun 
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun 
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec  
2022 
Den löpande verksamheten       
Rörelseresultat −26,5 84,4 −37,6 15,8 −349,8 −238,9 
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 3,2 −3,6 1,0 −8,7 330,2 323,4 
Erhållen ränta 4,3 0,7 2,4 0,4 6,8 3,2 
Betald ränta −26,6 −4,3 −20,3 −2,6 −33,6 −11,3 
Betald skatt −15,9 −14,5 −6,8 −7,2 6,1 7,5 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar av rörelsekapital 
−61,5 62,7 −61,3 −2,3 −40,3 83,9 
       
Förändring exploateringsfastigheter  95,1 228,9 −33,1 96,5 −483,5 −349,7 
Förändring bostäder under produktion −99,0 −53,4 202,5 −266,7 −256,6 −211,0 
Förändring färdigställda bostäder – – – – – – 
Förändring rörelsefordringar −308,7 −199,1 −227,8 −104,1 −23,8 85,8 
Förändring rörelseskulder 463,1 27,3 169,2 213,7 96,2 −339,6 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 89,0 66,4 49,5 −62,9 −708,0 −730,6 
       
Investeringsverksamheten       
Investering i förvaltningsfastigheter −147,6 −86,2 −90,1 −57,3 −278,1 −216,7 
Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar – −0,8 – −0,8 −3,7 −4,5 
Förändring andelar i joint ventures −12,5 −15,0 – −5,0 −8,5 −11,0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten −160,1 −102,0 −90,1 −63,1 −290,3 −232,2 
       
Finansieringsverksamheten       
Upptagna lån 775,0 743,7 399,0 402,8 2 222,6 2 191,3 
Amortering av skulder −1 368,0 −539,3 −942,7 −176,7 −2 266,1 −1 437,4 
Nyemissioner 812,7 – 812,7 – 812,7 – 
Utbetald utdelning – −61,7 – −61,7 – −61,7 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 219,7 142,7 269,0 164,4 769,2 692,2 
       
Periodens kassaflöde 148,6 107,1 228,4 38,4 −229,1 −270,6 
       
Likvida medel vid periodens början 360,2 630,8 280,4 699,5 737,9 630,8 
Likvida medel vid periodens slut 508,8 737,9 508,8 737,9 508,8 360,2 
 
Kassaflödet från den löpande verksamheten  
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden 
januari–juni 2023 till 89,0 Mkr (66,4). Förändringen i rörelse- 
kapital förklaras av pågående bostadsprojekt som påverkat  
bostäder under produktion med −99,0 Mkr genom att balans -
posten ökat som en följd av nedlagda kostna der, ökning av  
rörelseskulder med 463,1 Mkr, minskning av rörelsefordringar 
med 308,7 samt posten exploateringsfastigheter som ökat med 
95,1 Mkr. Rörelseskulderna ökar i samband med att de slutliga 
förvärvarna av bostadsrätter erlägger betalning inför tillträden.   
Kassaflödet från investeringsverksamheten 
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick för perioden  
januari–juni 2023 till −160,1 Mkr (−102,0) vilket till största del hän-
förs till nedlagda kostnader på förvaltningsfastigheter under pro-
duktion som har påverkat kassaflödet med −147,6 Mkr. 
 
Kassaflödet från finansieringsverksamheten 
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick för perioden 
januari–juni till 219,7 Mkr (142,7). Upptagna lån uppgår till 775,0 
Mkr (743,7). Upptagna lån under perioden hänförs till banklån för 
finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. 
Amortering av skulder om −1 368,0 Mkr (−539,3) avser främst fär-
digställande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncer-
nen samt lösen av obligationslånet. 
Periodens kassaflöde och likvida medel 
Kassaflödet för perioden januari–juni 2023 var 148,6 Mkr (107,1). 
Likvida medel uppgick per balansdagen till 508,8 Mkr (737,9).  
Av de likvida medlen hänför sig 132,5 Mkr (120,6) till bostadsrätts-
föreningar i pågående produktion.

===== SIDA 23 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  23 
   
 
Moderbolaget 
Resultaträkning 
Belopp i Mkr  jan–jun 
2023 
jan–jun 
2022 
apr–jun 
2023 
apr–jun 
2022 
jul 2022–
jun 2023 
jan–dec  
2022 
       
Intäkter 16,1 9,2 10,6 4,4 30,9 24,0 
Administrationskostnader −16,1 −11,5 −10,6 −5,5 −26,9 −22,3 
Rörelseresultat 0,0 −2,3 0,0 −1,1 4,0 1,7 
       
Utdelning och liknande resultatposter – 61,6 – 61,6 – 61,6 
Ränteintäkter 40,8 22,9 24,2 11,7 69,7 51,8 
Räntekostnader och liknande resultatposter −40,9 −23,0 −24,0 −11,8 −69,8 −51,9 
Resultat efter finansiella poster −0,1 59,2 0,2 60,4 3,9 63,2 
       
Skatter – – – – – − 
       
Periodens resultat −0,1 59,2 0,2 60,4 3,9 63,2 
 
Balansräkning i sammandrag 
Belopp i Mkr 30 jun  
2023 
30 jun  
2022 
31 dec 
2022 
    
TILLGÅNGAR    
Anläggningstillgångar    
Aktier i dotterbolag 557,1 559,5 558,1 
Övriga anläggningstillgångar 12,4 12,4 12,4 
Summa anläggningstillgångar 569,5 571,9 570,5 
    
Omsättningstillgångar    
Övriga kortfristiga fordringar 1 117,6 1 012,6 1 138,6 
Kassa och bank 20,5 0,6 − 
Summa omsättningstillgångar 1 138,1 1 013,2 1 138,6 
    
SUMMA TILLGÅNGAR 1 707,6 1 585,1 1 709,1 
 
  
 
EGET KAPITAL OCH SKULDER    
Eget kapital    
Bundet eget kapital 463,6 155,1 155,1 
Fritt eget kapital 1 099,2 610,0 612,4 
Summa eget kapital 1 562,8 765,1 767,5 
    
Skulder    
Långfristiga skulder – 803,9 799,2 
Kortfristiga skulder 144,8 16,1 142,4 
Summa skulder 144,8 820,0 941,6 
    
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 707,6 1 585,1 1 709,1 
 
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 6.

===== SIDA 24 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  24 
   
 
Noter 
NOT 1 Redovisningsprinciper 
Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS)  
sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlig-
het med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. De  
redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som 
beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2022. 
Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning 
för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbola-
get i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av 
EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ra-
men för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till 
sambandet mellan redovisning och beskattning.  
Nya standarder från och med 2023 
Inga förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2023 har haft 
påverkan på Besqabs finansiella rapportering.

===== SIDA 25 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  25 
   
 
NOT 2 Segmentsredovisning 
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporte-
ringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och 
fastighetsutveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över 
tid för samtliga projekt samt klyvningsmetoden för vissa joint ven-
tures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” 
och hänför sig till att projektutveckling av bostäder, såväl ägande-
rätter som bostadsrätter, samt fastighetsutveckling av hyresrätter 
sålda till externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över 
tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet.  
 
 
 
Belopp i Mkr 
 
jan–jun 2023 
Projekt- 
utveckling 
 Ägda Hem 
Projektutveckling Inves-
teringsfastigheter och  
Förvaltningsfastigheter 
Koncerngemen-
samma poster  
och elimineringar Summa  
Avstämning 
mot IFRS Totalt 
Intäktskategorier       
Projektutveckling – äganderätt 9,5   9,5 3,1 12,6 
Projektutveckling – bostadsrätt 705,4   705,4 46,7 752,1 
Projektutveckling – hyresrätt  17,5  17,5 182,7 200,2 
Hyresintäkter  19,1  19,1  19,1 
Övrigt 0,7   0,7  0,7 
Summa externa intäkter 715,6 36,6  752,2 232,5 984,7 
       
Kostnader för produktion och drift −655,3 −13,0  −668,3 −271,8 −940,1 
Bruttoresultat 60,3 23,6  83,9 −39,3 44,6 
Bruttomarginal, % 8,4 64,5  11,2  4,5 
       
Försäljnings- och administrationskostnader −59,3 −6,5 −0,9 −66,7  −66,7 
Resultat andelar joint ventures −4,4   −4,4  −4,4 
Rörelseresultat −3,4 17,1 −0,9 12,8 −39,3 −26,5 
Rörelsemarginal, % neg 46,8  1,7  neg 
       
Finansnetto 4,3 −11,6 −15,0 −22,3  −22,3 
Resultat efter finansiella poster 0,9 5,5 −15,9 −9,5 −39,3 −48,8 
       
Orealiserad värdeförändring  
förvaltningsfastigheter  −11,0  −11,0  −11,0 
Resultat före skatt 0,9 −5,5 −15,9 −20,5 −39,3 −59,8 
       
Skatter   0,6 0,6 5,6 6,2 
Periodens resultat 0,9 −5,5 −15,3 −19,9 −33,7 −53,6 
       
30 jun 2023       
Förvaltningsfastigheter  1 296,1  1 296,1  1 296,1 
Exploateringsfastigheter 900,5 11,9  912,4 0,9 913,3 
Bostäder under produktion    0,0 3 384,3 3 384,3 
Övriga tillgångar   1 828,1 1 828,1 –325,8 1 502,3 
Summa tillgångar 900,5 1 308,0 1 828,1 4 036,6 3 059,4 7 096,0 
       
Eget kapital   1 965,4 1 965,4 −67,6 1 897,8 
Räntebärande skulder    958,6 958,6 3 020,2 3 978,8 
Övriga skulder   1 112,6 1 112,6 106,8 1 219,4 
Summa eget kapital och skulder   4 036,6 4 036,6 3 059,4 7 096,0 
       
Rörelsemarginal, %    1,7  neg 
Avkastning på eget kapital, %     neg  neg 
Soliditet, %    48,7  26,7

===== SIDA 26 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  26 
   
 
Belopp i Mkr 
 
jan–jun 2022 
Projekt- 
utveckling 
 Bostad 
Fastighets- 
utveckling och 
Fastigheter 
Koncerngemen-
samma poster och 
elimineringar Summa  
Avstämning 
mot IFRS Totalt 
Intäktskategorier       
Projektutveckling Bostad – äganderätt 57,5   57,5 −57,5  
Projektutveckling Bostad – bostadsrätt 1 028,6   1 028,6 −205,6 823,0 
Fastighetsutveckling – hyresrätt  110,4  110,4 193,0 303,4 
Hyresintäkter  15,8  15,8  15,8 
Övrigt  0,8  0,8  0,8 
Summa externa intäkter 1 086,1 127,0  1 213,1 −70,1 1 143,0 
       
Kostnader för produktion och drift −986,5 −94,0  −1 080,5 86,8 −993,7 
Bruttoresultat 99,6 33,0  132,6 16,7 149,3 
Bruttomarginal, % 9,1 26,0  10,9  13,1 
       
Försäljnings- och administrationskostnader −61,0 −9,5 −1,8 −72,3 0,1 −72,2 
Resultat andelar joint ventures 7,3   7,3  7,3 
Rörelseresultat 45,9 23,5 −1,8 67,6 16,8 84,4 
Rörelsemarginal, % 4,2 18,5  5,6  7,4 
       
Finansnetto  −2,5 −1,0 −3,5 −0,1 −3,6 
Resultat efter finansiella poster 45,9 21,0 −2,8 64,1 16,7 80,8 
       
Orealiserad värdeförändring  
förvaltningsfastigheter  13,0  13,0  13,0 
Resultat före skatt 45,9 34,0 −2,8    77,1 16,7 93,8 
       
Skatter   −6,1 −6,1 −4,1 −10,2 
Periodens resultat 45,9 34,0 −8,9 71,0 12,6 83,6 
       
30 jun 2022       
Tillgångar       
Förvaltningsfastigheter  1 029,0  1 029,0  1 029,0 
Exploateringsfastigheter 666,1 127,0  793,1 −43,9 749,2 
Bostäder under produktion     3 127,7 3 127,7 
Övriga tillgångar   2 863,9 2 863,9 −1 147,6 1 716,3 
Summa tillgångar 666,1 1 156,0 2 863,9 4 686,0 1 936,2 6 622,2 
       
Eget kapital och skulder       
Eget kapital   1 881,0 1 881,0 −339,0 1 542,0 
Räntebärande skulder    1 862,3 1 862,3 2 159,9 4 022,2 
Övriga skulder   942,7 942,7 115,3 1 058,0 
Summa eget kapital och skulder   4 686,0 4 686,0 1 936,2 6 622,2 
       
Rörelsemarginal, %    5,6  7,4 
Avkastning på eget kapital, %     7,6  10,9 
Soliditet, %    40,1  23,3

===== SIDA 27 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  27 
   
 
Belopp i Mkr 
 
jan–dec 2022 
Projekt- 
utveckling 
 Ägda Hem 
Projektutveckling Inves-
teringsfastigheter och  
Förvaltningsfastigheter 
Koncerngemen-
samma poster  
och elimineringar Summa  
Avstämning 
mot IFRS Totalt 
Intäktskategorier       
Projektutveckling – äganderätt 89,9   89,9 452,7 542,6 
Projektutveckling – bostadsrätt 1 932,5   1 932,5 −655,5 1 277,0 
Projektutveckling – hyresrätt  178,7  178,7 131,4 310,1 
Hyresintäkter  33,5  33,5  33,5 
Övrigt  3,4  3,4  3,4 
Summa externa intäkter 2 022,4 215,6  2 238,0 −71,4 2 166,6 
       
Kostnader för produktion och drift −2 582,2 −137,6  −2 719,8 464,5 −2 255,3 
Bruttoresultat −559,8 78,0  −481,8 393,1 −88,7 
Bruttomarginal, % neg 36,2  neg  neg 
       
Försäljnings- och administrationskostnader −119,1 −20,3 −1,5 −140,9  −140,9 
Resultat andelar joint ventures −9,0   −9,0  −9,0 
Rörelseresultat −687,9 57,7 −1,5 −631,7 393,1 −238,6 
Rörelsemarginal, % neg 26,7  neg  neg 
       
Finansnetto  −7,1 −1,0 −8,1  −8,1 
Resultat efter finansiella poster −687,9 50,6 −2,5 −639,8 393,1 −246,7 
       
Orealiserad värdeförändring  
förvaltningsfastigheter  13,0  13,0  13,0 
Resultat före skatt −687,9 63,6 −2,5 −626,8 393,1 −233,7 
       
Skatter   −8,0 −8,0 −75,4 −83,4 
Periodens resultat −687,9 63,6 −10,5 −634,8 317,7 −317,1 
       
31 dec 2022       
Tillgångar       
Förvaltningsfastigheter  1 159,5  1 159,5  1 159,5 
Exploateringsfastigheter 830,3 164,3  994,6 13,7 1 008,3 
Bostäder under produktion    0,0 3 285,3 3 285,3 
Övriga tillgångar   1 741,7 1 741,6 −720,3 1 021,3 
Summa tillgångar 830,3 1 323,8 1 741,7 3 895,7 2 578,7 6 474,4 
       
Eget kapital och skulder       
Eget kapital   1 173,7 1 173,7 −33,9 1 139,8 
Räntebärande skulder    1 727,0 1 727,0 2 844,7 4 571,7 
Övriga skulder   995,0 995,0 −232,1 762,9 
Summa eget kapital och skulder   3 895,7 3 895,7 2 578,7 6 474,4 
       
Rörelsemarginal, %    neg  neg 
Avkastning på eget kapital, %     neg  neg 
Soliditet, %    30,1  17,6 
 
NOT 3 Aktierelaterade ersättningar 
LTI-program 
Besqab hade per den 30 juni 2023 ett utestående långsiktigt aktie-
sparprogram (LTI-program) vilket godkänts av årsstämman 2020.  
Programmet riktar sig till samtliga anställda och syftar till att attrahera 
och behålla kompetent personal i koncernen. Antalet anmälda spar-
aktier per den 30 juni 2023 uppgick sammanlagt till 8 843, vilket  
motsvarar en maximal tilldelning om 28 027 matchnings- och prestat-
ionsaktier. LTI 2019 avslutades i februari 2023. Förutsättningarna för 
tilldelning av matchningsaktier och prestationsaktier uppfylldes ej då 
aktiens totalavkastning varit negativ under aktuell sparperiod. 
LTI 2019 och LTI 2020 
Antal 
sparaktier 
Utestående 1 januari 2023 17 261 
Förverkade −1 800 
Inlösta – 
Förfallna −6 618 
Utestående 30 juni 2023 8 843 
Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat 
koncernens rapport över totalresultat enligt följande: 
Belopp i Mkr 
jan–jun 
2023  
jan–jun  
2022 
Försäljnings- och administrations- 
kostnader −1,2 0,4 
Totalt −1,2 0,4 
Under 2023 har en justering gjorts av tidigare års reserveringar för LTI 
2020 vilket medfört en kostnadsminskning.   
Konvertibelprogram  
Besqab hade per den 30 juni 2023 två utestående konvertibelprogram 
vilka godkänts av årsstämmorna 2021 respektive 2022. I april 2023 läm-
nade Besqab ett frivilligt återköpserbjudande riktat till samtliga konverti-
belinnehavare inom de två programmen. Konvertibler till ett nominellt 
värde om cirka 8,7 Mkr återköptes. Per den 30 juni 2023 hade Besqab ute-
stående konvertibler till ett nominellt värde om sammanlagt 0,6 Mkr inom 
de två programmen. De kvarvarande konvertiblerna löper med en genom-
snittlig årlig ränta på 3,31 procent. Lånen förfaller till betalning den 7 juli 
2025 respektive den 7 juli 2026 i det fall konvertering ej sker dessförinnan. 
Om samtliga konvertibler skulle konverteras till aktier blir utspädningen 
0,01 procent baserat på det totala antalet aktier och röster i bolaget per 
balansdagen. Programmen medför inte några löpande personalkostnader.

===== SIDA 28 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  28 
   
 
NOT 4 Förvaltningsfastigheter 
Belopp i Mkr 30 jun 2023 
Ingående verkligt värde 1 159,5 
Orealiserade värdeförändringar −11,0 
Omklassificering – 
Investeringar och förvärv 147,6 
Utgående verkligt värde  1 296,1 
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per  
den 30 juni 2023 till 1 296,1 Mkr. Redovisat verkligt värde består  
av tre färdigställda vårdboenden i egen förvaltning samt förvaltnings-
fastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under  
uppförande avser uppförande av fastigheter bestående av 283  
hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.  
Investeringar består av nedlagda kostnader i fastigheter under 
uppförande. Inga nya förvärv har gjorts under perioden. 
 
NOT 5 Finansiella tillgångar och skulder värderade till 
verkligt värde 
Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebind-
ningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överens-
stämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella 
tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leveran-
törsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig u ppskattning av 
verkligt värde. 
NOT 6 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
 Koncernen Moderbolaget 
Belopp i Mkr 30 jun 
2023 
31 dec 
2022  
30 jun 
2023 
31 dec 
2022  
Ställda säkerheter     
För egna skulder     
Fastighetsinteckningar 1 905,8 1 957,4 – – 
Företagsinteckningar – 3,0 – – 
Summa  1 905,8 1 960,4 – – 
     
Eventualförpliktelser     
Borgen till förmån för  
bostadsrättsföreningar1 – – 3 841,4 4 016,4 
Borgen till förmån för  
koncernföretag – – 1 049,2 1 013,9 
Borgen till förmån för  
joint ventures2 333,3 733,3 333,3 733,3 
Övriga borgensåtaganden3 159,5 159,5 – – 
Fullgörandegarantier  
utfärdade av tredje man 1,6 1,6 – – 
Ansvar för skulder i  
handelsbolag 1,9 2,0 – – 
Övriga4 100,0 55,8 – – 
Summa 596,3 952,2 5 223,9 5 763,6 
 1 Moderbolagets borgen till förmån för bostadsrättsföreningar avser i sin helhet 
borgen för bostadsrättsföreningarnas kortfristiga finansiering (byggnadskreditiv) 
under produktionstiden. Borgen upphör när byggnaden är färdigställd och  
bostadsrättsföreningen tar upp sin långfristiga finansiering. Utnyttjad kredit hos  
bostadsrättsföreningar vilka borgen ställts för uppgick per den 30 juni 2023 till  
3 088 Mkr (2 292). Som lämnad säkerhet för upptagen kredit finns utöver borgen 
även uttagna pantbrev i bostadsrättsföreningars fastigheter. 
2 Borgen till förmån för joint ventures avser borgen för förpliktelser i ingångna avtal 
som sker i joint venturesamverkan. Värdet av dessa borgensåtaganden har tagits 
upp till sina fulla belopp. Emellertid delas dessa åtaganden, genom solidariskt  
ansvar eller underborgen, med övriga parter i relevanta joint ventures.  
3 Övriga borgensåtaganden gäller borgen för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal. 
4 En säljare av ett fastighetsägande bolag har under 2022 framställt ett krav på, 
och därefter under andra kvartalet 2023 även påkallat skiljeförfarande avseende, 
ytterligare betalning med påstående om att säljaren skulle ha rätt till en viss upp-
räkning. Besqab har bedömt kravet som ogrundat och bestridit kravet, varför det 
inte har föranlett någon förändrad bedömning avseende köpeskillingens storlek. 
Nämnda krav förväntas därför inte i väsentlig grad negativt påverka Besqabs  
finansiella resultat eller ställning. 
 
 
Danderyd den 7 juli 2023 
Besqab AB (publ) 
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårs - 
rapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och  
koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de företag som ingår i koncernen står inför.  
 
 
Olle Nordström           Carola Lavén 
Styrelsens ordförande       Styrelseledamot och VD 
 
 
Zdravko Markovski         Sara Mindus 
Styrelseledamot          Styrelseledamot 
 
 
Christian Olin            Andreas Philipson 
Styrelseledamot          Styrelseledamot 
 
 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig  
granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 29 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  29 
   
 
Kvartalsöversikt 
Segmentsredovisning 1 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 
Intäkter, Mkr 408,6 343,6 329,5 695,4 469,7 743,4 1 040,3 403,6 
Rörelseresultat, Mkr 6,2 6,6 −705,9 6,5 30,3 37,4 103,8 32,8 
Resultat före skatt, Mkr −22,7 2,2 −707,6 3,6 28,2 49,0 143,8 41,6 
Resultat efter skatt, Mkr −21,2 1,2 −708,3 2,4 27,5 43,6 135,1 37,9 
Rörelsemarginal, % neg 1,9 neg 0,9 6,5 5,0 10,0 8,1 
Avkastning på eget kapital, % 2 neg 0,1 neg 0,5 5,9 9,2 31,0 9,0 
Soliditet, % 48,7 31,4 30,1 41,9 40,1 41,0 40,1 45,1 
Resultat per aktie före utspädning, kr −0,53 0,08 −45,17 0,19 1,80 2,86 8,80 2,46 
Eget kapital per aktie, kr 42,48 76,11 76,44 121,61 121,50 123,68 121,03 112,21 
         
IFRS-redovisning 3 Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 
Intäkter, Mkr 232,8 751,9 659,5 364,0 365,3 777,7 125,5 8,3 
Rörelseresultat, Mkr −231,2 11,1 −354,0 30,9 15,9 68,5 −17,5 −18,6 
Resultat före skatt, Mkr −66,5 6,7 −355,8 28,2 13,7 80,1 22,4 −9,7 
Resultat efter skatt, Mkr −63,9 10,1 −416,8 16,0 9,3 74,3 18,0 −7,7 
Rörelsemarginal, % neg 1,5 neg 8,5 7,4 8,8 neg neg 
Avkastning på eget kapital, % 2 neg 1,0 neg 4,2 2,4 19,1 4,8 neg 
Soliditet, % 26,7 17,1 17,6 21,9 23,3 25,6 23,9 29,9 
Förvaltningsfastigheter, Mkr 1 296,1 1 217,1 1 159,5 1 078,2 1 029,0 971,7 929,8 848,5 
Exploateringsfastigheter, Mkr 913,3 880,1 1 008,3 951,1 749,2 845,7 978,1 990,7 
Bostäder under produktion, Mkr 3 384,3 3 586,8 3 285,3 3 364,5 3 127,7 2 861,0 3 074,3 1 944,5 
Likvida medel, Mkr 508,8 280,4 360,2 549,1 737,9 699,5 630,8 632,5 
Eget kapital, Mkr 1 897,8 1 148,8 1 139,8 1 556,9 1 542,0 1 594,1 1 520,5 1 502,0 
Räntebärande kortfristiga fordringar, Mkr 248,5 200,5 200,5 200,5 200,5 120,8 120,5 121,1 
Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr 3 978,8 3 722,6 3 772,5 3 525,3 3 218,3 2 994,8 3 017,1 2 467,2 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr  49,5 39,5 −730,6 −446,8 −62,9 129,3 −809,5 −342,0 
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr  −90,1 −70,0 −232,2 −49,8 −63,1 −38,9 −42,9 0,8 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 269,0 −49,3 692,2 307,8 164,4 −21,7 850,7 382,2 
Periodens kassaflöde, Mkr 228,4 −79,8 −270,6 −188,8 38,4 68,7 −1,7 41,0 
Resultat per aktie före utspädning, kr −1,61 0,67 −26,26 1,07 0,62 4,84 0,84 −0,44 
Eget kapital per aktie, kr 41,02 74,49 74,24 100,51 99,52 102,87 98,21 97,35 
Aktiekurs vid periodens slut, kr 27,30 33,00 79,00 100,00 120,00 165,00 185,00 152,00 
         
Försäljning och produktion Q2 2023 Q1 2023 Q4 2022 Q3 2022 Q2 2022 Q1 2022 Q4 2021 Q3 2021 
Antal produktionsstartade bostäder, st 3  0 0 25 116 40 192 377 147 
Antal bostäder i pågående produktion, st 3 1 347 1 535 1 638 1 819 1 696 1 907 1 786 1 459 
Antal sålda bostäder, st 4 54 41 29 59 101 122 258 85 
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 4 64 65 61 66 68 69 70 66 
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 4 1 0 3 1 1 0 0 1 
 – varav upptagna i balansräkningen, st 0 0 0 0 0 0 0 1 
 
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 sida 25. 
2 Avkastning på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal. 
3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder. 
4 Bostads-/äganderätter.

===== SIDA 30 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  30 
   
 
Definitioner och ordlista 
Besqab presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som 
inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull 
kompletterande information till investerare och bolagets ledning  
då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte 
alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa 
inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. 
Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för 
mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definie-
rade enligt IFRS om inte annat anges. 
DEFINITIONER  
Resultat per aktie 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under 
perioden före och efter utspädning. Beräknas enligt IAS 33. 
Eget kapital per aktie 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens 
slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.  
Intäkter enligt segmentsredovisningen 
Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid intäktsredovisning över 
tid tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas 
för vissa joint ventures. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det 
sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. 
Bruttomarginal enligt segmentsredovisningen 
Bruttoresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter 
enligt segmentsredovisningen. 
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen 
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid redov isning  
över tid tillämpas för samtliga projekt. Besqabs segmentsredo-
visning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning 
följer verksamheten.  
Rörelsemarginal enligt IFRS 
Rörelseresultatet i procent av intäkter. 
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisningen 
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter 
enligt segmentsredovisningen. 
Avkastning på eget kapital enligt IFRS 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat 
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal. 
Avkastning på eget kapital enligt segmentsredovisningen 
Periodens resultat enligt segmentsredovisningen hänförligt till  
moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget  
kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets 
aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal. 
Soliditet enligt IFRS 
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.  
Soliditet enligt segmentsredovisningen 
Eget kapital enligt segmentsredovisningen i procent av balansom-
slutningen enligt segmentsredovisningen vid periodens slut. 
Belåningsgrad 
Räntebärande nettoskuld/-fordran dividerat med Värde. 
Räntebärande nettoskuld/-fordran 
Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel.  
Värde 
Det sammanlagda värdet på förvaltningsfastigheter, andelar i  
intressebolag, utvecklingsfastigheter, exploateringsfastigheter,  
färdigställda bostäder och räntebärande fordringar. 
ORDLISTA  
Byggrätt 
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder  
motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, ett radhus eller ett  
fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen 
ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, 
såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal. 
Översiktsplan  
Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen 
av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska 
utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande. 
Detaljplan 
Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning  
av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är  
juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov. 
Planprocessen 
Planprocessen för detaljplaner regleras i plan- och bygglagen.  
Det är kommunen som beslutar om att påbörja planarbete. En 
planprocess kan inledas med ett planbesked om när planarbete 
kan påbörjas eller genom att kommunen själv tar initiativ till att  
påbörja ett planarbete. I planbeskedet anges riktlinjer för den  
fortsatta planeringen. I samband med att planarbetet inleds bedö-
mer kommunen om det behövs ett planprogram. Ett eventuellt 
planprogram presenteras i ett programsamråd, innan det går 
vidare för godkännande. 
Kommunen tar fram ett planförslag tillsammans med fastighets- 
ägaren/exploatören som därefter skickas ut på samråd. Ett samråd 
pågår vanligtvis i sex veckor. Efter samrådet upprättar kommunen 
en samrådsredogörelse där alla synpunkter som har kommit in  
under samrådet sammanställs och bemöts.  
Ett omarbetat planförslag kommuniceras en andra gång genom  
att ställas ut på granskning. Granskningstiden är minst två veckor.  
Efter granskningstiden sammanställer och bemöter kommunen de 
inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Efter 
granskningen får endast mindre justeringar av planförslaget göras 
innan beslut om antagande. Efter antagande kan detaljplanen över-
klagas. Tiden för överklagande är tre veckor från det att kommunen 
tillkännagivit beslutet. Om detaljplanen inte upphävs eller överkla-
gas, eller om överklaganden avslås i de högre instanserna, vinner 
detaljplanen laga kraft. Det betyder att detaljplanen är den gäl-
lande regleringen av markanvändning och byggande inom området. 
Exploateringsfastigheter 
Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst ut-
vecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt. 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdestegringar. Värderas till verkligt värde.

===== SIDA 31 =====

BE S QA B  |   D ELÅ RS RAP P ORT  JA NUA RI –JU NI  2023  31 
   
 
Pressmeddelanden under andra kvartalet 2023 
2023-04-21 Besqab offentliggör preliminärt utfall i  
företrädesemissionen 
2023-04-25 Besqab offentliggör slutligt utfall i  
företrädesemissionen 
2023-04-26 Besqab kommer att påkalla villkorad förtida  
inlösen av dess seniora icke-säkerställda gröna 
obligationer om 800 Mkr med ordinarie förfall 
den 14 maj 2024 
2023-04-27 Kommuniké från årsstämma i Besqab AB 
2023-05-04 Besqab utser ny CFO 
2023-05-05 Förtida inlösen av Besqabs obligationer (ISIN: 
SE0015950233) förklaras ovillkorad 
2023-05-24 Genomförd förtida inlösen av Besqabs gröna 
obligationer 
2023-05-31 Besqabs delårsrapport januari–mars 2023 
2023-05-31 Ökat antal aktier och röster i Besqab 
2023-06-15 Besqab förlänger inte avtal för byggrätter i  
Lövholmen 
2023-06-19 Besqab varslar om uppsägningar 
 
Kommande rapporttillfällen 
Delårsrapport januari–september 2023   25 oktober 2023 
Bokslutskommuniké 2023            2 februari 2024 
 
Offentliggörande 
Denna information är sådan som Besqab är skyldigt att  
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och  
lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, 
genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggö-
rande den 7 juli 2023 klockan 10:00 (CEST). 
 
Inbjudan till telefonkonferens med webbpresentation 
Tid: fredag den 7 juli 2023 klockan 11:00–12:00. 
 
VD Carola Lavén och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten.  
Presentationen avslutas med en frågestund. Presentationen hålls på svenska.  
 
För att delta i telefonkonferensen och frågestunden, vänligen registrera dig 
genom nedanstående länk för att få uppgifter om hur du ringer in: 
https://services.choruscall.it/DiamondPassRegistration/register?confirmatio
nNumber=6817900&linkSecurityString=9c2023944 
 
Konferensen kan också följas online genom följande länk: 
https://fronto.vancastvideo.com/event/LpKUthTu/8385/?lang=7730 
 
Presentationen finns tillgänglig i samband med telefonkonferensen. Senare 
samma dag kommer även en inspelning av telefonkonferensen att finnas 
tillgänglig på hemsidan. Mer information finns på besqabgroup.se/investerare. 
  
 
Kontaktinformation 
Carola Lavén, VD 
Tel: 08-409 415 57 
E-post: carola.laven@besqab.se  
 
Magnus Ekström, CFO  
Tel: 08-409 415 52 
E-post: magnus.ekstrom@besqab.se   
 
Besqab AB (publ) 
Box 5, 182 11 Danderyd, besök: Golfvägen 2 
Telefon: 08-409 416 00, e-post: info@besqab.se 
Organisationsnummer: 556693-8881