Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q3 2025

98253 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Omsättning
2024 | Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7 | Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8
2024 | Nettoomsättning 1844,6 1 456,4 405,0 509,1 2628,9 2 240,7 | Bruttoresultat 285,8 256,4 77 ,6 94,1 413,8 384,4
2024 1) | Nettoomsättning, Mkr 399,9 502,4 2 600,8 2 075,7 | Bruttomarginal, % 17 ,6 17 ,6 18,5 10,8
2024 | Nettoomsättning 3 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7 | Kostnader för produktion och drift –446,4 –2 789,3 –314,8 –942,0 –850,2 –3 193,1
Övrigt – – – – 7, 9 7, 9 | Nettoomsättning 1 813,3 31,3 – 1 844,6 –1 332,6 512,0 | Kostnader för produktion och drift –1 556,0 –2,8 – –1 558,8 1 112,4 –446,4
Finansiell information | Not 3 Nettoomsättning | Belopp i Mkr
Övrigt 1,6 25,7 –5,0 5,0 76,7 | Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 3 375,7 | Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt
Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 3 375,7 | Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt | i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
Rörelseresultat
Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7 | Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8 | Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0
Bruttomarginal,% 15,5 17 ,6 19,2 18,5 15,7 17 ,2 | Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 5 180,0 156,0 | Rörelsemarginal, % 6,3 6,3 7, 5 7, 4 6,8 7, 0
skedde under kvartalet. För innevarande kvartal förväntar vi en | kraftig omsättningsökning vilket skulle leda till ett rörelseresultat, | enligt segmentsredovisningen, på 230-250 miljoner kronor för
Bruttomarginal, % 17 ,6 17 ,6 18,5 10,8 | Rörelseresultat, Mkr 23,2 31,9 154,0 –3,6 | Rörelsemarginal, % 5,8 6,3 5,9 neg
under perioden. | Rörelseresultat | Koncernens rörelseresultat uppgick till –94,2 Mkr (5,9). Rörelse
Rörelseresultat | Koncernens rörelseresultat uppgick till –94,2 Mkr (5,9). Rörelse | -
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,3 20,4 13,9 –9,6 2,1 19,2 | Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8 | Finansiella intäkter 7, 1 8,9 1,3 4,2 11,9 13,7
Den löpande verksamheten | Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,5 –40,8 59,4 | Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Periodens resultat
ginalen var 6,3 procent (6,3). | Periodens resultat uppgick till 104,0
Mkr (5,9). Periodens resultat | uppgick till –105,5 Mkr (–6,3).
ginalen var 7 ,5 procent (7 ,4). | Periodens resultat uppgick till 30,8 Mkr (49,5). | Resultat per aktie före och efter utspädning
Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8 | Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 | Resultat per aktie före utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Rörelsemarginal, % 6,3 6,3 7, 5 7, 4 6,8 7, 0 | Periodens resultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,8 128,5 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44
ttot uppgick till –42,0 Mkr (–35,1 ) under perioden. | Periodens resultat | Periodens resultat uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). Resultatet per aktie
Periodens resultat | Periodens resultat uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). Resultatet per aktie | före och efter utspädning uppgick till –1,44 kr (–0,60).
Inkomstskatt 15,8 6,5 –3,6 –1,0 10,2 0,9 | Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 | Övrigt totalresultat – – – – – –
Resultat per aktie
Mkr (69,9). | Resultat per aktie före och efter utspädning | uppgick till 0,58
Periodens resultat uppgick till 30,8 Mkr (49,5). | Resultat per aktie före och efter utspädning | uppgick till 0,09
Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 | Resultat per aktie före utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 | Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Resultat per aktie före utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 | Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 | Eget kapital 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 188,7
Periodens resultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,8 128,5 | Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44 | Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44 | Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44 | Eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 585,0
Periodens totalresultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0 | Resultat per aktie, kr | Före utspädning –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Periodens totalresultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,6 128,5 | Resultat per aktie, kr | Före utspädning 0,58 0,29 0,09 0,27 0,78 0,44
Kassaflöde
astigheter ska behållas för att gene | rera kassaflöde eller avyttras. | I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering
Erhållen utdelning – 107 ,9 – – 15,7 123,6 | Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar | av rörelsekapital –141,2 94,1 36,7 99,1 –96,3 139,0
av rörelsekapital –141,2 94,1 36,7 99,1 –96,3 139,0 | Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital | Förändring av rörelsefordringar 147 ,1 411,4 496,4 –194,5 –64,6 199,7
Förändring av exploateringsfastigheter –940,5 1 617 ,9 –228,9 –263,3 –988,4 1 570,0 | Kassaflöde från den löpande verksamheten –945,2 827 ,3 –500,1 –22,0 –1 070,3 702,3 | Investeringsverksamheten
Investering i materiella anläggningstillgångar 6,4 – 6,0 1,9 –25,1 –31,5 | Kassaflöde från investeringsverksamheten 174,4 487 ,7 63,9 –11,4 171,2 484,6 | Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning –65,7 –59,8 –21,9 –22,0 –87 ,5 –81,6 | Kassaflöde från finansieringsverksamheten 778,3 –1 125,8 457 ,7 –100,5 941,8 –962,4 | Periodens kassaflöde 7, 5 189,2 21,5 –133,9 42,7 224,5
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 778,3 –1 125,8 457 ,7 –100,5 941,8 –962,4 | Periodens kassaflöde 7, 5 189,2 21,5 –133,9 42,7 224,5 | Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 449,4 562,0 428,2 238,9
Likvida medel vid periodens slut 470,9 428,2 470,9 428,2 470,9 463,4 | Kommentarer till kassaflöde – IFRS | Löpande verksamheten
Likvida medel
Övriga kortfristiga fordringar 545,5 894,4 756,7 | Likvida medel 470,9 428,2 463,4 | Summa omsättningstillgångar 4 936,7 4 228,1 4 180,0
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar . | Likvida medel | Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 470,9 Mkr (428,2).
Likvida medel | Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 470,9 Mkr (428,2). | Eget kapital
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 2 252,7 Mkr (1 433,7). | Beaktat likvida medel om 470,9 Mkr (428,2) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 781,8 Mkr | (1 005,5).
Periodens kassaflöde 7, 5 189,2 21,5 –133,9 42,7 224,5 | Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 449,4 562,0 428,2 238,9 | Likvida medel vid periodens slut 470,9 428,2 470,9 428,2 470,9 463,4
Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 449,4 562,0 428,2 238,9 | Likvida medel vid periodens slut 470,9 428,2 470,9 428,2 470,9 463,4 | Kommentarer till kassaflöde – IFRS
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar | och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , | antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Övriga kortfristiga fordringar 1 413,5 1 783,4 1 776,8 | Likvida medel 336,7 423,3 426,2 | Summa omsättningstillgångar 3 954,4 3 685,2 3 496,2
Nettoskuld
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 2 252,7 Mkr (1 433,7). | Beaktat likvida medel om 470,9 Mkr (428,2) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 781,8 Mkr | (1 005,5).
och kortfristig kredit. | Beaktat likvida medel om 336,7 Mkr (423,3) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till | 748,3 Mkr (615,9).
Eget kapital
dagen till 50 | ,8 procent (58,4), eget kapital | uppgick till 2 995,7
Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 | Eget kapital 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 188,7 | Balansomslutning 5 901,7 5 403,7 5 901,7 5 403,7 5 901,7 5 580,7
Soliditet,% 50,8 58,4 50,8 58,4 50,8 57, 1 | Avkastning på eget kapital neg 5,0 neg 5,0 neg 1,9 | Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44 | Eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 585,0 | Balansomslutning 5 419,2 5 333,7 5 419,2 5 333,7 5 419,2 5 382,0
Soliditet,% 66,5 66,3 66,5 66,3 66,5 66,6 | Avkastning på eget kapital, % 12,2 4,5 13,5 4,5 9,2 5,1 | BRUTTO
AVKASTNING | EGET KAPITAL, % | 15
2024 | EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 2 991,8 3 134,7 3 184,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER | Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 2 991,8 3 134,7 3 184,8 | Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 18,6 3,9
Antal aktier
Efter utspädning –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51 | Antal aktier , st | Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Efter utspädning 0,58 0,29 0,09 0,27 0,78 0,44 | Antal aktier , st | Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Stamaktie | Antal aktier
Preferensaktie serie B | Antal aktier
Bruttomarginal
Bruttoresultat 285,8 256,4 77 ,6 94,1 413,8 384,4 | Bruttomarginal,% 15,5 17 ,6 19,2 18,5 15,7 17 ,2 | Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 5 180,0 156,0
kan genomföra produktionsstarter under innevarande kvartal. | Bruttoresultatet om 78 miljoner kronor motsvarar en bruttomarginal | på 19 procent vilket är en förbättring jämfört med föregående
Nettoomsättning, Mkr 399,9 502,4 2 600,8 2 075,7 | Bruttomarginal, % 17 ,6 17 ,6 18,5 10,8 | Rörelseresultat, Mkr 23,2 31,9 154,0 –3,6
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag. | Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före admi- | nistrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – september 2025
Besqab AB (publ)
God lönsamhet i projekt
verksamheten och stabil  
efterfrågan på bostäder  
i 
attraktiva lägen
Besqab utvecklar  
hållbara bostäder av 
hög kvalitet i attraktiva 
områden i Storstockholm 
och Uppsala.
Q3

===== SIDA 2 =====

2ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 
1)  Jämf örelsetal inom parentes avser motsvarande period 2024. Före samgåendet 15 mars 2024 omfattas endast Aros Bostad.  
Definitioner av nyckeltal finns på sidan 37 . 
2) Enligt segmentsredovisningen, Q3.
3) Enligt IFRS. 
Perioden januari–september 1) 
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick  
netto
 omsättningen till 1 844
,6 Mkr (1 456,4).  
Brutto
 r
esultatet uppgick till 285,8 Mkr (256,4) 
och brutto
 mar
ginalen var 15,5 procent (17 ,6).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick 
rörelse r
esultatet till 115,3 Mkr (91,2) och 
rörelse mar
ginalen var 6,3 procent (6,3). 
Periodens resultat uppgick till 104,0
 
Mkr (69,9). 
Resultat per aktie före och efter utspädning 
uppgick till 0,58
 
kr (0,29).
•  Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans-
dagen till 50
,8 procent (58,4), eget kapital  
uppgick till 2 995,7
 
Mkr (3
 
153,3) och balans
     -
om
 slutningen uppgick till 5 901,7 Mkr 
(5
 
403,7). 
•  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 
512,0 Mkr (2 863,3 Mkr), rörelseresultatet 
uppgick till –94,2
 
 Mkr (5,9). Periodens resultat 
uppgick till –105,5 Mkr (–6,3).
•  Antal sålda bostäder under perioden uppgick 
till 391 (212).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda  
bostäder under perioden uppgick till 105 
(398). Antal vinst
 avr
äknade bostäder enligt 
IFRS uppgick till 95 (689). 
Perioden juli–september
•  Enligt segmentsredovisningen 1)
 uppgick 
netto
 omsättningen till 405
,0 Mkr (509,1). 
Brutto
 r
esultatet uppgick till 77,6 Mkr (94,1) och 
bruttomarginalen var 19,2 procent (18,5).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick 
rörelse
 r
esultatet till 30,4 Mkr (37 ,5) och 
rörelse
 mar
ginalen var 7 ,5 procent (7 ,4). 
Periodens resultat uppgick till 30,8 Mkr (49,5). 
Resultat per aktie före och efter utspädning 
uppgick till 0,09
 
kr (0,27).
•  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 
332,3 Mkr (1 040,7 Mkr), rörelseresultatet 
uppgick till –14,4 Mkr (41,4). Periodens  
resul
 t
at uppgick till –13,9 Mkr (47 ,8).
•   Andelen bokade eller sålda bostäder i på -
gå
ende produktion uppgick till 66 procent 
(85). Antal sålda bostäder under perioden 
uppgick till 94
 
(101).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda 
 b
ostäder under perioden uppgick till 28 (93). 
Antal vinst avr
äknade bostäder enligt IFRS 
uppgick till 18 (136). 
Stabil försäljningsutveckling och starkt resultat
Händelser i urval
Spadtag i Uppsala
Under kvartalet togs ett första spadtag för Skepp-
skajens 209 första bostäder som Besqab utvecklar 
i
 
bostads- och ägande
 r
ättsform.  
 
” Utv
ecklingen av Skeppskajen är stort för  
Uppsala och alla oss som bor här . Kommunen 
växer och vi ser en efterfrågan på centralt 
belägna bostäder , med olika upplåtelse
 f
ormer .”   
Erik Pelling (S), Kommunstyrelsens ordförande
“En av Besqabs 
absoluta styrkor är 
att hitta bostads
projekt i starka 
lägen med god 
efterfrågan." 
VD Magnus Andersson
Antal nya byggrätter 
i
 
attraktiva lägen, Q3
339
Sålda bostäder Q3
94
BOSTÄDER  
I PRODUKTION
FÖRSÄLJNINGS 
GRAD
, %
66
BRUTTO  
MAR
GINAL, % 2) 
19,2
SOLIDITET ,  
% 3)
50,81 455
Förvärv av Heights  
(Hagastaden, Stockholm) 
I september förvärvades cirka 235 
nya bostads
 byggr
ätter inom fastig
heten Stanford 1 i Hagastaden för 
en köpe
 skilling om cirk
a 818 miljoner 
kronor . Tillträde och produktion för
delas på två etapper , vilka planeras 
till december 2026 respektive augusti 
2027 .
Under kvartalet genomfördes totalt 
tre förvärv om sammanlagt cirka 
339 nya byggrätter i Stockholm och 
Nacka.
Omslaget visar Skeppskajen, Uppsala.

===== SIDA 3 =====

3ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–sep
2025
jan–sep
2024
jul–sep
2025
jul–sep 
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec
2024
Sålda bostäder 391 212 94 101 459 280
Bokade bostäder 3 21 3 21 3 21
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 13 21 13 21 13 10
 v
arav upptagna i balansräkningen 13 16 13 16 13 10
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 105 398 28 93 193 486
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 95 689 18 136 225 819
Produktionsstartade bostäder 520 199 – 77 689 368
Färdigställda bostäder 637 700 147 116 1 019 1 082
Bostäder i pågående produktion 1 455 1 785 1 455 1 785 1 455 1 572
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 66 85 66 85 66 77
Bostadsprojekt i projektportföljen 99 97 99 97 99 95
Byggrätter i projektportföljen,  
exkl. pågående projekt 6 716 7 345 6 716 7 345 6 716 7 270
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–sep
2025
jan–sep
2024
jul–sep
2025
jul–sep
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec
2024
Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7
Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8
Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0
Resultat per aktie före utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Eget kapital 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 153,3 2 995,7 3 188,7
Balansomslutning 5 901,7 5 403,7 5 901,7 5 403,7 5 901,7 5 580,7
Soliditet,% 50,8 58,4 50,8 58,4 50,8 57, 1
Avkastning på eget kapital neg 5,0 neg 5,0 neg 1,9
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–sep
2025
jan–sep
2024
jul–sep
2025
jul–sep
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec
2024
Nettoomsättning 1844,6 1 456,4 405,0 509,1 2628,9 2 240,7
Bruttoresultat 285,8 256,4 77 ,6 94,1 413,8 384,4
Bruttomarginal,% 15,5 17 ,6 19,2 18,5 15,7 17 ,2
Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 5 180,0 156,0
Rörelsemarginal, % 6,3 6,3 7, 5 7, 4 6,8 7, 0
Periodens resultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,8 128,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,58 0,29 0,09 0,27 1,78 0,44
Eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 538,2 3 601,5 3 585,0
Balansomslutning 5 419,2 5 333,7 5 419,2 5 333,7 5 419,2 5 382,0
Soliditet,% 66,5 66,3 66,5 66,3 66,5 66,6
Avkastning på eget kapital, % 12,2 4,5 13,5 4,5 9,2 5,1
BRUTTO 
MAR
GINAL, %
20
RÖRELSE 
MAR
GINAL, %
15
AVKASTNING  
EGET KAPITAL, %
15
SOLIDITET , %
30
Finansiella mål SegmentsredovisningFinansiella mål IFRS

===== SIDA 4 =====

4ÖvrigtFinansiell informationProjektAffärssegment
Delårsrapport januari – september 2025 VD  ord
God lönsamhet i projektverksamheten och stabil efterfrågan på bostäder i attraktiva lägen
Besqabs strategi att vara oerhört noggrann i valet av 
bostadsprodukt och mikroläge visar sin styrka med stark  
försäljning trots den avvaktande marknad som vi sett 
under kvartalet. Vårt fokus är centrerat till Storstockholm  
och Uppsala, vilket är marknader med positiv befolknings
tillväxt och en stabil efterfrågan på hållbara bostäder av 
hög kvalitet i
 
attraktiva lägen. 
Stabil försäljningsutveckling och stigande bostadspriser
Under kvartalet sålde vi totalt 94 bostäder , vilket visar att intresset 
för Besqabs bostäder är högt. Särskilt glädjande är att vi endast 
hade 13 osålda bostäder i avslutad produktion vid kvartalets 
utgång, vilket ger oss utrymme för fortsatt tillväxt. Vi har lyckats 
med vår strategi att sälja i takt med färdigställande och det är 
ett kvitto på att vi har rätt produkt på rätt plats. Osäkerheten 
i
 
omvärlden med geopolitiska spänningar och handelskrig har 
påverkat bostadsmarknaden under en längre period, framför allt 
med längre ledtider i kundernas köpbeslut som resultat. Antalet 
transaktioner under kvartalet är i stort sett oförändrat på vår geo-
grafiska marknad, jämfört med samma period förra året. Allt fler 
signaler pekar på att marknaden börjar återhämta sig. Bostads-
priserna i Stockholmsområdet sjönk svagt under sommaren, vilket 
vi ofta ser , men vände uppåt under september i Stockholms
-
omr
ådet. Sett till de senaste tolv månaderna kan vi konstatera en 
prisökning i Stockholmsområdet, vilket tillsammans med vår egen 
försäljningsstatistik bekräftar att bostäder i attraktiva lägen är 
efterfrågat.
Byggrättsportfölj i efterfrågade lägen 
I dagens marknadsläge är nyckeln till framgång att ha bygg-
rätter med rätt ingångsvärden i attraktiva lägen. Besqabs 
byggrättsportfölj är en konkurrensfördel och vi arbetar ständigt 
med att förädla den genom både förvärv och avyttringar . Under 
kvartalet genomfördes två större förvärv av byggrätter , med cirka 
90 bostäder på västra Kungsholmen samt byggrätter för cirka 
235 bostäder i Hagastaden i Stockholm. Båda dessa förvärv  
ligger centralt i Stockholm, med möjlighet till produktionsstart 
under kommande år . Under kvartalet har även byggrätter för 
cirka 27 bostäder förvärvats i ett unikt läge i Nacka Strand. Detta 
medger bostäder i ett eftertraktat premiumsegment varför projek-
tet kommer att genomföras i Wallin Bostads regi, i vilka Besqab 
äger 50
 
procent. Samarbetet skapar möjligheter för  
Wallin Bostad att fortsätta växa och är ett led i
 
vår strategi 
att vara en aktiv delägare i ett starkt premiumvarumärke i 
Stockholms
 r
egionen. Efter kvartalets utgång tilldelades vi även 
en markanvisning för vårdbostäder i
 
Nynäshamns kommun, en 
produkt som vi har lång erfarenhet av att projektutveckla och 
förvalta med goda resultat
God lönsamhet i projektverksamheten
Vi summerar ett starkt resultatmässigt tredje kvartal, med god 
intjäning. Omsättningen i kvartalet uppgick till 405
 
miljoner 
kronor . Besqabs vinstavräkningsmodell bygger på upparbetad 
kostnad i projekten. Att omsättningen är lägre än samma period 
föregående år beror lite förenklat på att inga produktionsstarter 
skedde under kvartalet. För innevarande kvartal förväntar vi en 
kraftig omsättningsökning vilket skulle leda till ett rörelseresultat, 
enligt segmentsredovisningen, på 230-250 miljoner kronor för 
helåret 2025. Detta är framför allt hänförligt till att vi har haft ett 
mycket gott försäljningsresultat i säljstartade projekt och därmed 
kan genomföra produktionsstarter under innevarande kvartal. 
Bruttoresultatet om 78 miljoner kronor motsvarar en bruttomarginal  
på 19 procent vilket är en förbättring jämfört med föregående 
kvartal och ett kvitto på att den underliggande projektverksam-
heten levererar bra lönsamhet.
 
Rörelseresultatet för kvartalet 
uppgick till cirka 30 miljoner kronor , motsvarande en rörelsemar-
ginal om 8 procent. Vi bedömer att affärsplanens målsättning 
att leverera en rörelsemarginal om 15 procent kan uppnås under 
2027 , förutsatt att produktionsvolymerna ökar enligt plan.
Goda förutsättningar framåt
Vi har en stark affärsmodell och trots en mer avvaktande mark-
nadssituation levererar vi ett starkt resultat. Förutsättningarna 
framåt för vår affär är goda. Genomförda sänkningar av styr-
räntan, en avtagande inflation och lättnader i amorterings
 k
rav 
och bolånetak är åtgärder som ytterligare stärker förutsättning-
arna för bostadsmarknaden. Detta, tillsammans med att svensk 
ekonomi fortsätter att förbättras, gör att jag känner tillförsikt inför 
framtiden. Jag är mycket stolt över det arbete alla fantastiska 
medarbetare gör , varje dag, för att utveckla Besqab vidare. 
Danderyd oktober 2025
Magnus Andersson
" I det nuv arande marknadsläget är det helt 
avgörande att ha tillgång till byggrätter med 
rätt ingångsvärden i attraktiva lägen. Besqabs 
byggrättsportfölj är en konkurrensfördel och  
vi arbetar aktivt med att förädla den genom 
både förvärv och avyttringar ."

===== SIDA 5 =====

5ÖvrigtFinansiell informationProjektVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Affärssegment
Besqabs affärssegment
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar  
färdigställda hyresrätter . Affärssegmentet förvalt
nings
 f
astigheter är ett komplement till kärnverk
sam
 het
en. Utifrån marknadsläget avgörs om 
förvalt
 nings
 f
astigheter ska behållas för att gene
rera kassaflöde eller avyttras. 
I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering 
av hur kapitalet ska användas för att ge bäst utväxling. 
Under rådande marknadsläge har bedömningen gjorts 
att det har gynnat Besqab att avyttra förvaltningsfastig-
heter till förmån för investeringar i
 
nya projektmöjligheter . 
Vid kvartalets utgång fanns endast ett egenutvecklat 
projekt med hyreslägenheter i Uppsala i
 
portföljen.
Förvaltningsfastigheter
Mkr
jul–sep
 2025
jul–sep
2024
okt 2024– 
sep 2025  
jan–dec  
20241)
Hyresintäkter 6,6 9,3 41,7 22,5
Driftnetto 4,8 8,0 33,3 17 ,8
Värdeförändring realiserad  
och orealiserad 16,2 18,0 36,7 36,8
Fastighetsvärde 292,8 699,5 292,8 759,7
varav färdigställda förvaltnings-
fastigheter 292,8 484,7 292,8 759,7
varav förvaltningsfastigheter  
under produktion – 214,8 – –
1) Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024.
Bedömt underliggande driftnetto per 30 september 2025 är 14 Mkr .
Färdigställda förvaltningsfastigheter
Projekt Kommun Kategori
Antal  
bostäder
Uthyrbar  
yta, kvm
Uthyrnings– 
grad, % 
Färdig
ställt
Ultuna Uppsala
Hyres-
bostäder 137 6 055 100 2024
137 6 055
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs 
utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter 
i
 
upplåtelseformerna bostads

 och äganderätt samt 
utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter ,  
vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget 
ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten 
spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – 
från analys, idéarbete och mark
 f
örvärv via detalj
planeprocessen till projektering och produktion.
Projektutveckling
jul–sep
 2025 
jul–sep
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec  
2024 1)
Nettoomsättning, Mkr 399,9 502,4 2 600,8 2 075,7
Bruttomarginal, % 17 ,6 17 ,6 18,5 10,8
Rörelseresultat, Mkr 23,2 31,9 154,0 –3,6
Rörelsemarginal, % 5,8 6,3 5,9 neg
Redovisat värde exploateringsfastig-
heter inkl. pågående arbeten, Mkr 1 341,2 1 478,5 1 341,2 1 293,2
1)  I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr 
gjorts i
 
segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr 
uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar 
under perioden jan–dec 2024 uppgick brutto
 r
esultatet för segmentet Projektutveckling till 
374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelse
-
mar
ginalen till 7 ,0 procent. 
1 455 bostäder i pågående produktion 
Vid tredje kvartalets utgång hade Besqab 20 projekt i pågå-
ende produk
 tion, med t
otalt 1 455 bostadsenheter fördelat på 
8 kommuner . Av dessa utgjordes 96
 
procent av flerbostadshus 
och 4 procent av småhus. Inga nya bostadsprojekt produk-
tionsstartades under det tredje kvartalet. Två projekt färdig-
ställdes under kvartalet: Ceremonimästaren i
 
Stockholm och 
Ella Allé i Täby. 
Målsättning om minst 2 000 enheter i produktion
Totalt under 2025 har 9 projekt med 520 enheter produktions-
startats. Besqabs målsättning är att ha minst 2
 
000
 
bostäder 
i pågående produktion, vilket ses som rimligt att uppnå under 
2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsportföljen har en antagen  
eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket ger beredskap att 
successivt öka antalet produktionsstarter . 
" B esqabs vision om ständig utveckling betyder att 
varje nytt projekt ska bli bättre än det senaste – för 
miljön, för människorna som ska bo där och för 
samhället runt omkring."
122 nya bostäder i Slakthusområdet 
Spadtagsceremonier syftar till att befästa produktionsstarten och 
träffas på projektplatsen med framtida boende och representanter 
för kommunen. Under september anordnades en spadtagsceremoni 
för Besqabs projekt Fransyskan som omfattar Slakthusområdets 
första 122 bostadsrätter . 
”
 Det här bos
tadsprojektet träffar verkligen rätt gällande 
översiktsplanens mål om en växande klimatsmart stad.”
 Ander s Göransson (S), Ordförande i Södermalms stadsdelsnämnd

===== SIDA 6 =====

6ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Projekt
Försäljning
Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och 
ägande
 r
ätter innebär att en stor del av bostäderna 
säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras 
som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar 
med en strukturerad process för försäljning och 
marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär 
för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska 
vara sålda vid projektets färdigställande.
Sålda bostäder
 
Under kvartalet såldes 90 bostäder i projekt under pågående 
produktion och ytterligare 4 i färdigställda projekt. 26 bostäder 
bokades i ännu ej produktionsstartade projekt. Ett nytt projekt, 
Kellhagen i Stockholm, säljstartades under perioden. Den totala 
andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion var 
vid kvartalets utgång 66 procent. Antalet osålda bostäder i
 
färdig
-
s
tällda projekt var vid kvartalets utgång endast 13
 
stycken.
Sålda bostäder
Q3 2025
Sålda 65%
Bokade 1%
Osålda 34%
Varav helägda projekt 90%
Varav projekt i JVn 3%
Varav projekt i fonder 7%Bostäder i pågående
produktion Q3 2025
Antal
0
50
100
150
200
250
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Bostads- och äganderätter
Legal struktur
Försäljningsgrad
Säljstart i Kellhagen  
(Stadshagen, Stockholm) 
Under kvartalet säljstartades projektet Kellhagen  
på Kungsholmen, ett infill

projekt med 166 nya  
bostäder en kort promenad från Fridhemsplan. 
Kellhagen har närhet till både kollektivtrafik, grönska, 
shopping, kultur och vatten. Här skapas en framtida 
grön och härlig stadsdel för boende, arbete och 
skola.
Produktionsstart planeras under innevarande års 
sista kvartal. Ambitionen är en tidlös och hållbar  
arkitektur med material som åldras vackert, som 
tegel och klarlackad ek. Huset byggs för att Svanen
märkas med en tydlig ambition att minimera kol
dioxid
 utsläpp
, vilket påverkar materialval och  
tekniska lösningar . 
Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt
Antal
jan–sep
2025
jan–sep
2024
jul–sep
2025
jul–sep
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec
2024
Sålda bos
täder under perioden 391 212 94 101 459 280
Bokade bostäder vid periodens utgång 3 21 3 21 3 21
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 66 85 66 85 66 77
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 48 70 48 70 48 61

===== SIDA 7 =====

7ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Projekt
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion per 30 sep 2025
Legal struktur
Helägt 75%
Joint venture 8%
Fond 17%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 63%
Hyresrätter 34%
Äganderätter 4%
Småhus /
ﬂerbostadshus
Småhus 4%
Flerbostadshus 96%
Projektportfölj per Q3 2025   
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Helägt
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal  
byggrätter BOA + LOA Produktionsstart
Estimerat  
färdigställande
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q4 2025
Lilla Häll Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Helägt 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Norrberget Utsikten Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q2 2026
Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026
Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026
Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q2 2027
Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027
Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q3 2027
Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027
Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027
Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028
Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029
Summa 1 455 102 953
Antal
0
100
200
300
400
500
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
100
200
300
400
500
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång

===== SIDA 8 =====

8ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Projekt
En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig
heter i
 
attraktiva lägen och i olika planskeden är en av 
de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads
utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt 
genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar 
portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj
ningar av ej prioriterade byggrätter .
Besqabs byggrättsportfölj omfattar 6 716 byggrätter fördelat på 
79
 
framtida bostadsprojekt i
 
22
 
kommuner i Storstockholm och  
Uppsala. Tre nya förvärv har genomförts under kvartalet om totalt  
339 bostadsbyggrätter fördelade på Nacka Strand i Nacka samt 
Kungsholmen och Hagastaden i Stockholm. Två projekt fick lagakraft-
vunnen detaljplan vilket möjliggör utveckling av ytterligare totalt 
190
 
bostäder i Täby respektive Nacka. Efter kvartalets utgång kommu-
nicerades ett erhållet markanvisningsavtal avseende cirka 80
 
lägen-
heter centralt i Nynäshamn, i formen särskilt boende för äldre.
Byggrätter
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q3 20252024202320222021
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren 1)
1)  År en 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . 
Av de 6 716 byggrätterna är 2 069 tillträdda och  
upptagna i
 
balans
 r
äkningen per 30 september 2025.
Stockholm 25%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 7%
Övriga 27%
 
Antagen/Laga kraft 25%
Samråd/Granskning 40%
Planbesked 25%
Översiktsplan 10%
Bostads- och 
äganderätter 92%
Hyresrätter och 
vårdboenden 8%
Helägt 80%
Fond 7%
Joint Venture 6%
JV Wallin 7%
Stockholm 29%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 5%
Övriga 26%
 
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA 
PROJEKT:
SID 31

33
House of Nelly – nytt förvärv  
(Kungsholmen, Stockholm) 
Besqab har förvärvat cirka 90 nya bostadsbyggrätter 
inom fastigheten Paradiset 23 invid Nordenflychts
vägen på västra Kungsholmen i Stockholm till en 
köpeskilling om cirka 200 miljoner kronor . 
Bostäderna planeras som bostadsrätter , vilka utformas 
för att uppfylla Besqabs högt ställda krav avseende 
klimat och energieffektivitet. Köpeskillingen för bygg
rätterna uppgick till cirka 200 miljoner kronor . Bedömd 
tidpunkt för tillträde är andra kvartalet 2026 och 
produktionsstart beräknas ske kort därefter .

===== SIDA 9 =====

9ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Projekt
STOCK HOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
Upplan ds Bro
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
PROJEKT  
UNDER  
UTVECKLING
21  Åbyholm radhus
22  Kellgrensgatan
23  Storgården
24  Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
25  Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
26  Ubby
27  Ballongberget
28  Guldkaggen (GOTLAND)
29  Hägernäs Strand etapp 1
30  Kvarteret Norrberget
31  Saltängen
32  Brobyholm
33  Kvisthamra (NORRTÄLJE)
34  Skeppskajen Kv 5 (UPPSALA)
35  Tallbacken småhus norra
36  Paradiset
37  Heights etapp 1
38  Fullerö Hage (UPPSALA)
39  Malma Hage (UPPSALA)
40  Pampas Eklund etapp 1
41  Ekudden
42  Eneby Torg
43  Bälinge II etapp 1
44  Mariehovsviken etapp 1 
 
  (MARIEFRED) 
45  Hägernäs Strand etapp 2
46  Skiftinge (ESKILSTUNA)
47  Åkeshov
48  Vallentuna etapp 1
49  Stuvsta
50  Bergvik (SÖDERTÄLJE)
51  Rönninge
52  Mörby villatomter
53  Liljeholmen
54  Fabrikörvägen
55  Heights etapp 2
56  Ängsbotten
57  Beckomberga
58  Hässelby Villastad
59  Gunsta
60  Mariehovsviken etapp  2 
 
  (MARIEFRED) 
61  Pampas Eklund etapp 2
62  Skeppskajen Kv 8 (UPPSALA)
63  Ekerö Brygga
64  Solna Huvudsta
65  Vallentuna etapp 2
66  Lillängsvägen
67  Solsätra
68  Slakthusområdet III
69  Roslags Näsby
70  Pampas Eklund etapp 3
71  Bälinge I
72  Stureby
73  Stadshagen
74  Vallentuna etapp 3
75  Norra Djurgårdstaden
76  Bälinge II etapp 2
77  Trollbäcken
78  Ubby
79  Edsviken
80  Tunadalen Bromma
81  Timmerhuggaren Mörby
82  Barkarby Centrum
83  RAW Barkarby Centrum
84  Årstafältet
85  Grisslinge
86  Skeppskajen Kv 10 (UPPSALA)
87  Förmannen Ella Gård
88  Kungsberga
13
88
52
63
49
19
72
57
68
84
9
1653
80
47
67
51
66
77
83
58
12
61 70
75
40
64
73
56
7
81
42
69
87
11
29
3
2
44
32
45
79
10
21
65
48
8
5
41
31
4
59
39
4371
76
38
1
35
282524
46
74
3326 78
82
50
14
85
22
54
23
34
62 86
30
27
156
60
PROJEKT I 
PRODUKTION
1  Hildurs trädgårdar 
  (UPPSALA)
2  Lilla Häll
3  Grönskan
4  Viggby Ängar etapp 3 
5  Invernesshöjden etapp 3
6  Norrberget Utsikten 
7  Hertha
8  Femöringen Järva Krog 
9  Aspen
10  Sjöstråket 
11  Viggby Ängar etapp 4 
12  Glimten
13  Tegeltornen etapp 1
14  Tegeltornen etapp 2
15  Berghällen
16  Tegelwik
17  Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan  
  (UPPSALA)
18  Skeppskajen Kv 4C Havrepiren 
  (UPPSALA)
19  Fransyskan
20  Skeppskajen Kv 4B Rågslussen  
  (UPPSALA)
17
18 20
37 55
36

===== SIDA 10 =====

10ÖvrigtFinansiell informationAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Projekt
Hållbarhet och organisation
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på 
människor , miljö och samhälle och har därigenom ett 
stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan 
och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk
tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna 
bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och 
inklud
 ering. Genom ett sys
tematiskt hållbarhetsarbete, 
som involverar leveran
 tör
er och sam
 arbetspartner
s, 
säkerställs ett sunt agerande samt god och säker  
arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Miljö och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska 
vara netto noll senast år 2045. Utsläppen trappas ner mot netto 
noll med -50 procent till 2030 och -25 procent till 2025. För 2025  
innebär minskningen ett målvärde för flerbostadshus på 
260
 
kgCo2e/BTA respektive 110 för småhus. 
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi
-
anv
ändningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . 
I
 
projekten kravställs energi
 klass
 
B. Resurs- och materialanvänd-
ning är i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. 
Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och 
robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och 
de boende. 
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där 
anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv-
klarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs 
ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. 
Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer 
som anlitas i värdekedjan. 
Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på bygg
-
arbe
ts
 platserna och genomf
ör löpande oannonserade drog- och 
alkohol
 k
ontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbets-
miljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Under kvartalet 
har drog- och alkoholkontroller genomförts i sex projekt i pågå-
ende produktion. Ingen allvarlig olycka har rapporterats under 
perioden.
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och väl
-
befinnande och därigenom har de mat
erial som byggs in i bo
 s
tä-
derna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa 
en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier 
och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs mål-
sättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en garant för 
sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad byggprocess. 
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet, med hållbar ekonomisk 
tillväxt och stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs 
i
 
enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik 
gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbets-
partners. Genom ett tredjeparts visselblåsningssystem kan 
eventuella oegentligheter anmälas anonymt.
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart 
bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksam-
heten och värdekedjan; med ett brett spektrum av frågor som 
bevakas och värderas. Hållbarhetsrisker bevakas och hanteras 
integrerat i den övergripande riskprocessen på bolaget, såväl 
som vid inköp och utvärdering av leverantörer . Regelbunden 
uppföljning av ställda krav sker i projekten genom platskontroller 
av extern part. Dessa genomförs två gånger årligen i projekt i 
produktion. Inga platskontroller har genomförts under kvartalet.
En attraktiv arbetsplats 
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. 
Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar 
Besqab som arbetsplats. 
För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag efter-
strävas en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en 
mångfald när det gäller kön och bakgrund, för att ta tillvara bred 
kompetens och olika perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse, 
som koncernledning och anställda på bolaget. Antalet anställda 
i
 
koncernen var vid periodens utgång 107 , varav 45
 
kvinnor och 
62
 
män. 
Avslutade projekt under kvartalet 
Under kvartalet avslutades två projekt  Ella Allé och 
C
eremoni
 mäs
taren 

 vilka projekterades före Besqabs 
nya krav och rutiner implementerades. I samband 
med att Besqabs datainsamling stärks och vårt syste
matiska arbete med klimat och miljö intensifieras kan 
Besqab i denna rapport för första gången redovisa 
projektspecifika utfall för samtliga mål i affärsplanen 
som rör miljö och klimat. Utifrån utfall i respektive 
projekt dras slutsatser som sedan implementeras i 
pågående projekt i såväl tidiga skeden som i
 
produk
tion. Arbetet med att utveckla Besqabs produkter och 
arbetssätt för att göra rätt val i
 
rätt skeden fortlöper 
för att säkerställa måluppfyllnad framåt.
Projekt 
 
Klimat avtryck,
k gCo2e/BTA
Energi
  
klass
Mat
erialåter 
vinning, %
A
vfall/ 
BTA, kg
Ceremonimästaren 137 B 50,3 32,5
Ella Allé 317 B 57, 8 18,9
Ella Allé, Täby
Ceremonimästaren, Bromma
ENERGI 
KLASS
B
MATERIAL 
Å
TERVINNING, %
>70
AVFALL/BTA 
MAX, KG
22
KLIMAT  
AVTRYCK, % 1) 
–25
Hållbarhetsmål
1) 260 kgCo2e/BTA för flerbostadshus och 110 kg för småhus.

===== SIDA 11 =====

11ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Delårsrapport januari – september 2025 Finansiell information
CEREMONIMÄSTAREN, BROMMA
Finansiella rapporter
Koncernens finansiella rapporter 
På sidorna 12–16 framgår koncernens finansiella  
rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de 
redovisningsprinciper som framgår under not 1 till 
denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj 
under not 1 till Årsredovisning 2024. Den finansiella 
rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS 
och skiljer sig från segments
 r
edovisningen bland 
annat genom att pågående bostadsutvecklings-
projekt konsoli
 der
as i koncernen fram till den 
tidpunkt där mer än 50
 
procent av bostädernas 
slutkund tillträtt bostaden. I
 
praktiken innebär det 
att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo
-
visas i
 
koncernens resultat
 r
äkning i
 
samband med 
att slutkunden tillträder bostaden och projektet 
avkonsolideras i koncernen, vilket i
 
normal
 f
allet 
sker i
 
projektets slutfas.
Segmentsredovisning 
Finansiell information som benämns "Segments-
r
edovisning" baseras på de principer som används 
för ledningens interna uppföljning av rörelsens 
segment. I segmentsredovisningen redovisas  
intäkter respektive projektkostnader från bostads-
projekt under projektets successiva genomförande. 
(se vidare under not 2 till denna rapport och not
 
2 
i Årsredovisning 2024). På sidorna 23–26 i denna 
delårsrapport redovisas sammandrag av koncer-
nens resultat-, balans- och kassa
 flödesr
äkningar 
i
 
enlighet med segmentsredo visningen.

===== SIDA 12 =====

12ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Finansiell utveckling under perioden januari – september 2025
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 65,6 Mkr (74,0) och bruttomarginalen var 
12,8 procent (2,6). Nettoomsättningen uppgick till 512,0 Mkr (2 863,3).  
Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst
 a
vräkning 
av bostadsprojekt. För perioden juli–september var bruttoresultatet 
relativt lågt eftersom få bostäder tillträddes och vinstavräknades. 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –446,4 Mkr (–2 789,3). 
Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som vinstavräknats 
under perioden. 
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till –94,2 Mkr (5,9). Rörelse
-
mar
ginalen var (negativ) (0,2). Försäljning- och administrations-
kostnader uppgick till –163,1 (–174,8). Minskningen i försäljning- och 
administrationskostnader hänför sig till de synergieffekter som 
samgåendet med gamla besqab har medfört. Resultat från andelar 
i
 
intresseföretag och joint venture uppgick under perioden till 3,3 Mkr 
(20,4) och avser i huvudsak vinstavräkning i samband med tillträden 
av bostäder inom projekt där Besqab är delägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till –136,2 Mkr (–29,1). Finans
-
ne
ttot uppgick till –42,0 Mkr (–35,1 ) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). Resultatet per aktie 
före och efter utspädning uppgick till –1,44 kr (–0,60).
Finansiella rapporter
IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–sep  
2025
jan–sep  
2024
jul–sep  
2025
jul–sep  
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec  
2024
Nettoomsättning 3 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 1 024,4 3 375,7
Kostnader för produktion och drift –446,4 –2 789,3 –314,8 –942,0 –850,2 –3 193,1
Bruttoresultat 65,6 74,0 17 ,5 98,7 174,2 182,6
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –163,1 –174,8 –45,8 –47 ,8 –214,7 –226,4
Övriga intäkter – 86,3 – – – 86,3
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 3,3 20,4 13,9 –9,6 2,1 19,2
Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,4 –38,4 61,8
Finansiella intäkter 7, 1 8,9 1,3 4,2 11,9 13,7
Finansiella kostnader –49,1 –44,0 –13,4 –14,8 –77 ,3 –72,1
Resultat efter finansiella poster –136,2 –29,1 –26,5 30,8 –103,8 3,3
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 –1,3 – – – –1,3 –
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 16,2 16,3 16,2 18,0 36,7 36,8
Resultat före skatt –121,3 –12,8 –10,3 48,8 –68,4 40,1
Inkomstskatt 15,8 6,5 –3,6 –1,0 10,2 0,9
Periodens resultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0
Övrigt totalresultat – – – – – –
Periodens totalresultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –105,5 –9,7 –13,9 48,3 –55,4 40,4
Innehav utan bestämmande inflytande – 3,4 – –0,5 2,8 0,6
Periodens totalresultat –105,5 –6,3 –13,9 47, 8 –58,2 41,0
Resultat per aktie, kr
Före utspädning –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Efter utspädning –1,44 –0,60 –0,34 0,26 –1,38 –0,51
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013
Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 101 594 449 103 570 025 101 594 449 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 13 =====

13ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Finansiella rapporter – IFRS, forts.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
30 sep 
2025
30 sep 
2024
31 dec 
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120,0 120
Förvaltningsfastigheter 5 292,8 699,4 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 509,5 303,2 471,9
Övriga anläggningstillgångar 42,7 53,0 49,1
Summa anläggningstillgångar 965,0 1 175,6 1 400,7
Exploateringsfastigheter 2 459,1 1 919,7 1 882.2
Pågående arbeten 1 365,0 973,9 1 059,3
Färdigställda fastigheter 96,2 11,9 18,4
Övriga kortfristiga fordringar 545,5 894,4 756,7
Likvida medel 470,9 428,2 463,4
Summa omsättningstillgångar 4 936,7 4 228,1 4 180,0
SUMMA TILLGÅNGAR 5 901,7 5 403,7 5 580,7
Belopp i Mkr Not
30 sep 
2025
30 sep 
2024
31 dec 
2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 2 991,8 3 134,7 3 184,8
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 18,6 3,9
Summa eget kapital 2 995,7 3 153,3 3 188,7
Övriga långfristiga avsättningar 3 7, 3 38,9 46,8
Skulder till kreditinstitut 9 179,0 625,5 179,0
Övriga långfristiga skulder 128,9 160,8 130,9
Summa långfristiga skulder 345,2 825,2 356,7
Kortfristiga avsättningar – 18,1 6,4
Skulder till kreditinstitut 9 2 073,7 808,2 1 440,0
Övriga kortfristiga skulder 487 ,1 598,9 588,9
Summa kortfristiga skulder 2 560,8 1 425,2 2 035,3
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 901,7 5 403,7 5 580,7

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades.  
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 30 september 2025 till 292,8 Mkr (699,4). 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 509,5 Mkr (303,2) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultatande-
lar och tillskott till intressebolagen.  
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 3 824,1 Mkr (2 893,6) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägar
 lägenhe
ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 545,5 Mkr (894,4) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 470,9 Mkr (428,2). 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2025 till 2 995,7 Mkr (3 153,3). Periodens resultat 
uppgick till –105,5 Mkr (–6,3). Soliditeten var 50,8 procent (58,4).
Finansiering
Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per 30 september 2025 till 2 252,7 Mkr (1 433,7). Av de 
ränte
 b
ärande skuld e
rna var 2 020,4 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion 
(byggnadskreditiv), 188,6 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvalt-
ningsfastigheter och resterande 43,7 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och 
kortfristig kredit. Skuld
 erna till kr
edit
 ins
titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) 
avser kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestäm-
mande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsfören-
ingarna därmed inte är en del av koncernen. 
Vid periodens utgång uppgick räntebärande skulder till kreditinstitut till 2 252,7 Mkr (1 433,7). 
Beaktat likvida medel om 470,9 Mkr (428,2) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 781,8 Mkr 
(1 005,5). 
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Årets resultat – – 40,4 0,6 41,0
Årets totalresultat – 1 998,5 40,4 0,6 41,0
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6
Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Periodens resultat – – –105,5 – –105,5
Periodens totalresultat – – –105,5 – –105,5
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –87 ,4 – –87 ,4
Summa transaktioner med ägare – – –87 ,4 – –87 ,4
Utgående eget kapital 30 september 2025 2,3 3 451,2 –461,7 3,9 2 995,7
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–sep  
2025
jan–sep  
2024
jul–sep  
2025
jul–sep  
2024
okt 2024– 
sep 2025
jan–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –94,2 5,9 –14,4 41,5 –40,8 59,4
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 0,8 3,2 0,5 5,0 –1,0 1,4
Realisationsresultat – –8,3 78,8 – – –8,3
Resultat från andelar i intresseföretag –3,3 20,4 –13,8 63,3 –4,5 19,2
Övrigt –2,1 – –3,1 – –2,2 –
Erhållen ränta 7, 1 8,9 1,3 4,2 19,9 21,7
Erlagd ränta –49,5 –44,0 –12,6 –14,8 –83,4 –77 ,9
Erhållen utdelning – 107 ,9 – – 15,7 123,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital –141,2 94,1 36,7 99,1 –96,3 139,0
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 147 ,1 411,4 496,4 –194,5 –64,6 199,7
Förändring av rörelseskulder –10,6 –1 296,1 –804,3 336,8 79,0 –1 206,5
Förändring av exploateringsfastigheter –940,5 1 617 ,9 –228,9 –263,3 –988,4 1 570,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten –945,2 827 ,3 –500,1 –22,0 –1 070,3 702,3
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 505,8 – – – 505,8
Avyttring av dotterbolag 202,3 – 58,8 – 419,7 217 ,4
Investering i intresseföretag –34,3 –18,1 – –13,2 –223,4 –207 ,2
Förvärv av finansiella anläggningstillgångar – – –0,9 – – –
Investering i materiella anläggningstillgångar 6,4 – 6,0 1,9 –25,1 –31,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten 174,4 487 ,7 63,9 –11,4 171,2 484,6
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 1 012,6 762,5 626,8 161,7 1 226,5 976,4
Amortering av lån –168,6 –1 828,5 –147 ,2 –240,3 –197 ,2 –1 857 ,1
Utbetald utdelning –65,7 –59,8 –21,9 –22,0 –87 ,5 –81,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 778,3 –1 125,8 457 ,7 –100,5 941,8 –962,4
Periodens kassaflöde 7, 5 189,2 21,5 –133,9 42,7 224,5
Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 449,4 562,0 428,2 238,9
Likvida medel vid periodens slut 470,9 428,2 470,9 428,2 470,9 463,4
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till  –945,2 Mkr (827 ,3). Föränd-
ringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och nedlag-
da kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 174,4 Mkr 
(487 ,7).  
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 778,3 Mkr 
(–1
 
125,8), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för förvärv och 
pågående produktion. Under perioden har 65,7 Mkr , av den på års-
stämman beslutade utdelningen om totalt 87 ,4 Mkr , ubetalats ut till 
preferensaktieägarna.
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
30 sep 
2025
30 sep 
2024
31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 167 ,0 2 179,6
Långfristiga fordringar hos koncernföretag – 716,4 657 ,6
Övriga anläggningstillgångar 162,0 160,3 161,7
Summa anläggningstillgångar 2 341,1 3 043,7 2 998,9
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 1 237 ,2 151,1 395,4
Övriga fordringar 51,9 80,2 96,2
Kassa och bank 3 7, 5 55,1 135,6
Summa omsättningstillgångar 1 326,6 286,5 627 ,2
SUMMA TILLGÅNGAR 3 667 ,7 3 330,1 3 626,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 2,3 2,3
Fritt eget kapital 2 724,6 2 872,1 2 858,0
Summa eget kapital 2 726,9 2 874,3 2 860,3
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 862,4 314,3 698,7
Övriga skulder 78,4 141,6 67, 1
Summa skulder 940,8 455,8 765,8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 667 ,7 3 330,1 3 626,1
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–sep  
2025
jan–sep  
2024
jul–sep  
2025
jul–sep  
2024
okt 2024–
sep 2025
jan–dec  
2024
Intäkter 22,7 26,4 13,0 4,7 42,6 46,3
Administrationskostnader –71,9 –97 ,5 –18,1 –20,6 –97 ,6 –123,2
Rörelseresultat –49,2 –71,1 –5,1 –15,9 –55,0 –76,9
Resultat från andelar i koncernföretag – – – – –17 ,3 –17 ,3
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 23,3 21,0 8,3 7, 0 31,0 28,7
Räntekostnader och liknande resultatposter –20,0 –1,9 –6,7 –0,3 –28,5 –10,4
Resultat från finansiella poster 3,3 19,0 1,6 6,7 –14,8 1,1
Resultat efter finansiella poster –45,9 –52,1 –3,5 –9,2 –69,8 –75,9
Bokslutsdispositioner – – – – 9,8 9,8
Skatt på periodens resultat – – – – – –
Periodens resultat –45,9 –52,1 –3,5 –9,2 –60,0 –66,1
Finansiella rapporter 
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden uppgick till –49,2 Mkr (–71,1). Perio-
dens resultat uppgick till –45,9 Mkr (–52,1).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick till  2 341,1 Mkr (3 043,7) och 
består till största del av andelar och fordringar hos
  
 k
oncernföretag. Moder-
f
öretagets eget kapital uppgick till 2 726,9 Mkr (2 874,3). Skulderna uppgick till 
940,8 Mkr (455,8).

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs
-
r
apportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder-
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings
-
principer som tillämpas ö
verensstämmer med de som beskrivits 
i
 
Besqab AB:s (tidigare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovis-
ning för 2024. 
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto
 r
edovisas 
i
 
resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av  
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från 
försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50
 
procent) 
av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten 
som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . 
Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäk-
ter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna 
transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts
-
f
öreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk-
terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres
-
avt
al som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat 
att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad 
hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig-
hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på 
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda 
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av 
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en 
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med 
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, 
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt ge-
nomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris
 analys
. 
Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga 
kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av mark-
nadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt 
senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även 
förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett 
externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig
 s
tällda 
förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre-
nadutgift samt återstående bedömd projektrisk. 
Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder 
och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig 
effekt på koncernens finansiella rapporter . Tillkommandet av IFRS 18 
som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft 
2027 med jämförelsetal 2026. Bolaget har inte gjort en fullständig 
analys avseende påverkan av standarden.
Finansiella rapporter 
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–sep 
2025 Projektutveckling 
Förvaltnings 
f
astigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 813,3 – – 1 813,3 –1 340,6 472,8
Hyresintäkter – 31,3 – 31,3 – 31,3
Förvaltningsarvode – – – – – –
Övrigt – – – – 7, 9 7, 9
Nettoomsättning 1 813,3 31,3 – 1 844,6 –1 332,6 512,0
Kostnader för produktion och drift –1 556,0 –2,8 – –1 558,8 1 112,4 –446,4
Bruttoresultat 2 57, 3 28,5 – 285,8 –220,2 65,6
Försäljnings- och administrationskostnader –165,3 – – –165,3 2,2 –163,1
Övriga intäkter – – – –
Resultat andelar intresseföretag –5,2 – – –5,2 8,5 3,3
Rörelseresultat 86,8 28,5 – 115,3 –209,4 –94,1
Finansnetto –42,0 –42,0 –0,0 –42,0
Resultat efter finansiella poster 44,8 28,5 – 73,3 –209,5 –136,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter – 14,9 – 14,9 – 14,9
Resultat före skatt 44,8 43,4 – 88,2 –209,5 –121,2
Skatt – 15,8 – 15,8 – 15,8
Periodens resultat 44,8 60,5 – 104,1 –209,5 –105,4
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 292,8 292,8 – 292,8
Övriga anläggningstillgångar – – 1 172,0 1 172,0 –499,8 672,2
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 2 204,2 – 2 204,2 1 619,8 3 824,0
Övriga tillgångar – – 1 750,2 1 750,2 –637 ,6 1 112,6
Summa tillgångar 2 204,2 292,8 2 922,1 5 419,1 482,5 5 901,6
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 601,5 3 601,5 –605,8 2 995,7
Långfristiga skulder – 347 ,6 – 347 ,6 –2,5 345,1
Kortfristiga skulder – – 1 470,0 1 470,0 1 090,8 2 560,7
Summa eget kapital och skulder – 347 ,6 5 071,4 5 419,1 482,5 5 901,6
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–sep 
2025
jan–sep 
2024
jul–sep 
2025
jul–sep 
2024
jan–dec 
2024
Vinstavräkning projekt 470,3 2 799,5 323,4 1 025,9 3 246,2
Hyresintäkter 34,1 23,8 7, 9 10,7 34,7
Förvaltningsarvoden 6,0 14,3 6,0 –0,9 18,1
Övrigt 1,6 25,7 –5,0 5,0 76,7
Nettoomsättning 512,0 2 863,3 332,3 1 040,7 3 375,7
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt 
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del 
(>50
 
procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna.  
Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. 
Not 4 F örsäljnings   och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–sep 
2025
jan–sep 
2024
jul–sep 
2025
jul–sep 
2024
jan–dec 
2024
Personalkostnader 85,8 81,1 27 ,5 20,4 85,9
Övriga externa kostnader 68,5 86,8 10,0 23,2 135,7
Avskrivningar 8,8 6,9 8,3 4,3 4,8
Försäljnings

 och 
administrationskostnader 163,1 174,8 45,8 47, 9 226,4
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp 
om 8,1 Mkr (6,9) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. 
Not 2  Segmentsredovisning, forts
Jan–sep 
2024 Projektutveckling 
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 249,7 – – 1 249,7 1 549,8 2 799,5
Hyresintäkter – 25,6 – 25,6 –1,8 23,8
Förvaltningsarvode 14,3 – – 14,3 – 14,3
Övrigt 24,2 – 142,5 166,7 –141,1 25,6
Nettoomsättning 1 288,2 25,6 142,5 1 456,3 1 406,9 2 863,2
Kostnader för produktion och drift –1 195,6 –4,5 – –1 200,1 –1 589,2 –2 789,3
Bruttoresultat 92,6 21,1 142,5 256,2 –182,3 73,9
Försäljnings– och administrationskostnader –148,5 –1,6 – –150,1 –24,7 –174,8
Övriga intäkter – – – – 86,3 86,3
Resultat andelar intresseföretag –15,1 – – –15,1 35,5 20,4
Rörelseresultat –71,0 19,5 142,5 91,0 –85,2 –5,8
Finansnetto –31,2 –9,2 – –40,4 5,4 –35,0
Resultat efter finansiella poster –102,2 10,3 142,5 50,6 –79,8 –29,2
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 16,3 – 16,3 – 16,3
Resultat före skatt –102,2 26,6 142,5 66,9 –79,8 –12,9
Skatt 2,8 – 2,8 3,7 6,5
Periodens resultat –102,2 29,4 142,5 69,7 –76,1 –6,4
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 699,4 – 699,4 – 699,4
Övriga anläggningstillgångar 949,1 – – 949,1 –472,9 476,2
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 478,5 – – 1 478,5 1 415,2 2 893,6
Övriga tillgångar – – 2 206,7 2 206,7 – 872,2 1 334,5
Summa tillgångar 2 427 ,6 699,4 2 206,7 5 333,7 70,0 5 403,7
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 538,2 3 538,2 –384,9 3 153,3
Långfristiga skulder – – 528,7 528,7 296,5 825,2
Kortfristiga skulder – 419,8 847 ,0 1 266,8 158,4 1 425,2
Summa eget kapital och skulder – 419,8 4 913,9 5 333,7 70,0 5 403,7
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
30 sep
2025
31 dec
2024
Ingående verkligt värde 759,7 –
Förvärvad verksamhet – 900,5
Orealiserade värdeförändringar 16,2 36,8
Investeringar och förvärv 0,6 125,8
Avyttringar –483,7 –303,3
Utgående verkligt värde 292,8 759,7
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
30 september 2025 till 292,8 Mkr (759,7). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter upp-
gick till 16,2 Mkr (36,8) Mkr . Under perioden har avyttring skett av 
Sarahemmet samt Kapellgärdet och i samband med detta uppstod 
en realiserad värdeförändring om –1,3 Mkr . Se not 1 för beskrivning av 
värderingsprocessen. 
Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
30 sep
2025
31 dec
2024
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 538,4 1 669,0
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Summa ställda säkerheter 1 548,4 1 679,0
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 856,8 243,2
Fullgörandegarantier – 1,6
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 2,1
Övrigt
 1) 35,2 17 ,7
Summa eventualförpliktelser 894,1 264,6
1)  B olaget har mottagit förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet  
vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
f
öretag och intresseföretag. 
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Corem Jonas AB och 
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den 
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . 
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden 
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen 
skuld avseende Aros Bostad Invest AB:s förpliktelser enligt avtalet. 
Not 9  Räntebärande skulder
Per den 30 september 2025 uppgick totala räntebärande skulder till 
2 354,2
 
Mkr (1
 
619,0), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
30 sep
2025
31 dec
2024
Finansiering bostadsrättsproduktion 2 020,4 1 151,2
Finansiering förvaltningsfastigheter 188,6 418,9
Finansiering övriga pågående projekt  
samt kortfristig kredit 43,7 48,9
Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter 101,5 –
Summa räntebärande skulder 2 354,2 1 619,0
Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern 
värdering. 
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Not 6 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram.  
Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, 
samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 
2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga 
anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla 
samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och 
övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten 
beräknat marknadsvärde.
 Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande 
av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det 
maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 
374
 
500
 
stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom 
utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor 
och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt-
jande är 689
 
876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program-
men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en 
ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 st och antalet röster med 
1
 
064 376 st. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor .
 Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier 
inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för 
stam
 a
ktien understiger lösenkursen för tecknings
 optionerna (de
t vill 
säga teckningsoptionerna har inget realvärde).
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Not 11 Övrig inf ormation
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom 
 r
änte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden 
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,  
ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är 
styrelse
 suppleant, f
akturerat bolaget 1,1 Mkr (1,5) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–30 september 2025. Styrelseledamot  
Samir Taha har under perioden 1 januari–30 september 2025,  
genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,5) för konsulttjänster .  
Från samma bolag har Samir
 
Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat 
bolaget 0,2 Mkr (0,5). Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har , 
genom Vencom AB, fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,1) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–30 september 2025. Styrelseledamoten 
Zdravko Markovski har , genom ZM & Co AB, fakturerat bolaget 0,1 Mkr 
(0,0) för konsulttjänster under perioden 1 januari–30 september 2025.
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transak-
tioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra trans-
aktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under 
perioden. 
Not 12 V äsentliga händelser
Väsentliga händelser efter balansdagen 
Den 2 oktober tecknades markanvisningsavtal med Nynäshamns 
kommun avseende utveckling av ett särskilt boende för äldre 
(“SÄBO”) med cirka 80 lägenheter . Markanvisningsavtalet är villkorat 
av politiskt beslut vilket förväntas tas av kommunfullmäktige den 
13
 
november i år . 
Väsentliga händelser under rapportperioden
•  Den 30 september tecknades förvärvsavtal avseende cirka 235 nya 
bostadsbyggrätter i Hagastaden, Stockholm.
 
Köpeskillingen upp-
gick till cirka 818 miljoner kronor . Tillträde och produktion fördelas 
på två etapper , vilka planeras till december 2026 respektive augusti 
2027 . 
•  Den 25 september tecknades förvärvsavtal avseende cirka 90 nya 
bostadsbyggrätter på Kungsholmen i Stockholm. Köpeskillingen 
uppgick till cirka 200 miljoner kronor . Bedömd tidpunkt för tillträde 
är 4 maj 2026 och produktionsstart beräknas ske kort därefter . 
•  Den 28 augusti kommunicerades att detaljplanen för cirka 140 nya 
bostäder vid Hägernäs Strand i Täby kommun vunnit laga kraft. 
Produktionsstarten planeras till 2026. 
•   Den 22 augus ti kommunicerades att detaljplanen för projektet 
Saltängen i Nacka vunnit laga kraft under sommaren 2025. Produk-
tionsstarten planeras till 2026. 
•  Den 1 juli meddelades att Sara Vesterlunds rekryterats till positionen 
som affärsutvecklingschef. Vesterlund ansluter till Besqab under 
november 2025 då hon tar plats i koncernledningen. 
•  Den 4 juli tecknades avtal om förvärv av byggrätter för 20 bostäder 
i Nacka Strand, till en köpeskilling om cirka 52 miljoner kronor . Till-
träde sker efter erhållet bygglov, uppskattningsvis kring årsskiftet. 
Projektet kommer att genomföras i Wallin Bostads regi.
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 23 =====

23Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Övrigt
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 285,8 Mkr (256,4) och bruttomarginalen var 15,5
 
procent 
(17 ,6). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 1 844,6 Mkr (1 456,4). Merparten av 
netto
 o
msättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling och består av suc-
cessiv vinst avr
äkning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under 
perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till 1 558,8 Mkr (1 200,1). 
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 115,3 Mkr (91,2) och rörelsemarginalen var 6,3 procent (6,3). 
Försäljning- och administrationskostnader uppgick till  –165,3 (–150,1 ).  
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 73,3 Mkr ( 50,8). Finansnettot uppgick till 
–42,0 Mkr (–40,4) under perioden.
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 104,0 Mkr (69,9 ). Resultatet per aktie före och efter  
utspädning uppgick till 0,58 (0,29).
Finansiell information – 
Segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–sep  
2025
jan–sep  
2024
jul–sep  
2025
jul–sep  
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec  
2024
Nettoomsättning 1 844,6 1 456,4 405,0 509,1 2 628,9 2 240,7
Kostnader för produktion och drift –1 558,8 –1 200,1 –327 ,4 –415,1 –2 215,0 –1 856,3
Bruttoresultat 285,8 256,4 77 ,6 94,1 413,9 384,3
Försäljnings- och administrationskostnader –165,3 –150,1 –47 ,4 –47 ,0 –215,7 –200,5
Resultat från andelar i intresseföretag –5,2 –15,1 0,2 –9,6 –18,0 –27 ,9
Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 5 180,2 156,0
Finansiella intäkter 7, 1 6,6 1,3 1,9 14,1 13,6
Finansiella kostnader –49,1 –47 ,0 –13,5 –10,3 –77 ,9 –75,8
Resultat efter finansiella poster 73,3 50,8 18,2 29,1 116,4 93,7
Realiserade värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter –1,3 – – – –1,3 –
Orealiserade värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter 14,9 16,3 16,2 18,0 36,7 36,8
Resultat före skatt 86,9 6 7, 1 34,4 47, 1 151,8 130,5
Inkomstskatt 15,8 2,8 –3,6 2,4 11,0 –2,0
Periodens resultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,6 128,5
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 104,0 64,4 30,8 49,3 162,6 128,5
Innehav utan bestämmande inflytande – 5,5 – 0,2 – 0,0
Periodens totalresultat 104,0 69,9 30,8 49,5 162,6 128,5
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,58 0,29 0,09 0,27 0,78 0,44
Efter utspädning 0,58 0,29 0,09 0,27 0,78 0,44
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före 
utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013
Genomsnittligt antal stamaktier efter 
utspädning 103 570 025 88 527 732 103 570 025 101 594 449 103 570 025 92 146 013
Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 101 594 449 103 570 025 101 594 449 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 24 =====

24Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Övrigt
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 30 sep  
2025
 30 sep  
2024
 31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter 292,8 699,4 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 569,7 300,6 467 ,1
Övriga anläggningstillgångar 482,3 528,5 539,0
Summa anläggningstillgångar 1 464,8 1 648,6 1 885,8
Exploateringsfastigheter 1 341,2 957 ,6 776,8
Pågående arbeten 863,0 520,9 516,4
Övriga kortfristiga fordringar 1 413,5 1 783,4 1 776,8
Likvida medel 336,7 423,3 426,2
Summa omsättningstillgångar 3 954,4 3 685,2 3 496,2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 419,2 5 333,7 5 382,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 597 ,6 3 516,8 3 581,1
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 21,4 3,9
Summa eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 585,0
Övriga långfristiga avsättningar 39,8 38,9 38,6
Skulder till kreditinstitut 179,0 329,0 179,0
Övriga långfristiga skulder 128,9 160,9 130,9
Summa långfristiga skulder 347 ,7 528,7 348,5
Kortfristiga avsättningar 12,3 44,0 34,2
Skulder till kreditinstitut 906,0 710,2 799,4
Övriga kortfristiga skulder 551,7 512,5 614,9
Summa kortfristiga skulder 1 470,0 1 266,8 1 448,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 419,2 5 333,7 5 382,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 30 sep 
2025
 30 sep 
2024
 31 dec 
2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 3 581,1 2 092,5 2 092,5
Periodens resultat 104,0 64,2 128,6
Nyemission – 1 453,6 1 453,6
Utdelning –87 ,5 –93,5 –93,5
Utgående eget kapital 3 597 ,6 3 516,8 3 581,1
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9 3,9
Periodens resultat – 5,7 –
Transaktion minoritet – 11,9 –
Utgående eget kapital 3,9 21,4 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 601,5 3 538,2 3 585,0
Segmentsredovisning

===== SIDA 25 =====

25Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Övrigt
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120,0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 30 september 2025 till 292,8 Mkr (699,4). 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 569,7 Mkr (300,6) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 482,3 Mkr (528,5) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 204,2 Mkr (1 478,5) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
 
Likvida medel
K
oncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 336,7 Mkr (423,3 ). Poster som har på
-
v
erkat kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad 
utdelning till preferensaktieägarna.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 413,5 Mkr (1 783,4) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 30 september 2025 till 3 601,5 Mkr (3 538,2). Periodens resultat 
uppgick till 104,0 Mkr (69,9). Soliditeten var 66,5 procent (66,3).
Finansiering
Räntebärande skulder till kreditinstitut uppgick per balansdagen till 1 085,0 Mkr (1 039,2). Av de 
ränte
 bär
ande skulderna är 188,6 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda 
förvaltningsfastigheter och resterande 896,4 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt 
och kortfristig kredit.
Beaktat likvida medel om 336,7 Mkr (423,3) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till  
748,3 Mkr (615,9). 
Segmentsredovisning

===== SIDA 26 =====

26Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Övrigt
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassa
 flöde fr
ån erlagd ränta 
uppgick till –49,7 Mkr (–47 ,1). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –517 ,8 Mkr 
(–416,0) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är 
hänförligt till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 168,1
 
Mkr 
(397 ,6).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 260,2 Mkr 
(240,7) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse
-
ende pr
ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning 
av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt –65,6 Mkr till 
preferensaktieägarna.
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–sep  
2025
jan–sep  
2024
jul–sep  
2025
jul–sep  
2024
okt 2024– 
sep 2025 
jan–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 115,3 91,2 30,4 3 7, 4 190,0 165,9
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 
Avskrivningar 0,8 3,2 0,8 3,1 –0,5 1,9
 
Realisationsresultat – 18,0 74,0 18,0 –18,0 –
 
 R
esultat från andelar i intresseföretag –24,7 –15,1 –2,8 27 ,8 11,7 21,3
 
Övrigt –7 ,6 –0,8 –3,9 – –6,8 –
Erhållen ränta 7, 1 6,6 1,3 1,9 22,1 21,6
Erlagd ränta –49,7 –47 ,1 –12,8 –10,4 –86,7 –84,1
Erhållen utdelning – 107 ,9 – 0,0 15,7 123,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 41,2 164,0 87 ,0 77 ,9 127 ,4 250,2
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 390,1 –257 ,6 605,2 –275,1 19,3 –628,4
Förändring av rörelseskulder 19,2 –285,1 –455,8 12,1 401,5 97 ,2
Förändring av exploateringsfastigheter –968,3 –37 ,3 –603,4 279,8 –764,6 166,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten –517 ,8 –416,0 –367 ,0 94,7 –216,3 –114,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 417 ,6 – –0,2 – 417 ,6
Avyttringar av dotterbolag 202,3 – 34,3 – 419,7 217 ,4
Investering i intresseföretag –34,2 –18,1 – –13,2 –223,3 –207 ,2
Investering i materiella anläggningstillgångar – –1,9 – – –63,4 –65,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten 168,1 397 ,6 34,3 –13,4 133,0 362,5
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 345,5 325,9 294,2 –147 ,8 345,5 325,9
Amortering av lån –19,7 –25,4 –9,4 18,3 –261,3 –267 ,0
Utbetald utdelning –65,6 –59,8 –21,8 –22,0 –87 ,4 –81,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 260,2 240,7 263,0 –151,5 –3,2 –22,7
Periodens kassaflöde –89,5 222,3 –69,7 –70,2 –86,5 225,2
Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 406,4 493,5 423,2 201,0
Likvida medel vid periodens slut 336,7 423,2 336,7 423,2 336,7 426,2
Segmentsredovisning 
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning

===== SIDA 27 =====

27ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den dag som framgår av elektronisk underskrift
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Louise Eklund 
Styrelseledamot
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot

===== SIDA 28 =====

28ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Besqab AB (publ), org.nr 556699–1088 
 
Inledning 
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårs
-
inf
ormationen i sammandrag (delårsrapporten) för Besqab AB (publ) 
per 30 september 2025 och den niomånadersperiod som slutade per 
detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i  
enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översikt
-
liga gr
anskning. 
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning 
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor . En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar , i första hand 
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-
frågor , att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder . En översiktlig granskning har en annan inrikt-
ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning 
och omfattning som en revision enligt International Standards on 
Auditing och god revisionssed i övrigt har .  
Revisors granskningsrapport 
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör 
det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir med-
vetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit iden-
tifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på 
en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad 
slutsats grundad på en revision har . 
Slutsats 
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram 
några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs
-
r
apporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del  
i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moder-
bolage
ts del i
 
enlighet med årsredovisningslagen. 
 
Stockholm den 24 oktober 2025 
Ernst & Young AB 
 
Gabriel Novella 
Auktoriserad revisor

===== SIDA 29 =====

29ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
IFRSredovisning Q3 202 5 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023
Nettoomsättning, Mkr 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7
Rörelseresultat, Mkr –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 13,5 –49,0 70,9
Resultat före skatt, Mkr –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 –1,3 –60,4 52,6
Periodens resultat, Mkr –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 0,9 –55,1 52,6
Rörelsemarginal, % neg neg neg 10,9 4,0 0,9 neg 14,5
Avkastning på eget kapital, % neg neg neg 6,0 5,0 neg neg 15,2
Soliditet, % 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4 55,4 38,2 70,4
Förvaltningsfastigheter , Mkr 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4 980,8 900,8 –
Exploateringsfastigheter , Mkr 2 459,1 2 141,7 1 981,4 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8
Pågående arbeten, Mkr 1 365,0 1 276,7 1 177 ,9 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2 656,8
Likvida medel, Mkr 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2 562,0 591,0 238,9
Eget kapital, Mkr 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0
Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7 162,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 849,3 –312,6 208,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8
Periodens kassaflöde, Mkr 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24 –1,24 0,71
Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4 1,2 1,2 1,8
Segmentsredovisning Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023
Nettoomsättning, Mkr 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1 486,8 460,5 389,4
Rörelseresultat, Mkr 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 33,4 20,4 41,5
Resultat före skatt, Mkr 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1 10,7 9,4 25,4
Periodens resultat, Mkr 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5 11,1 9,4 25,4
Rörelsemarginal, % 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4 6,9 4,4 10,6
Avkastning på eget kapital, % 13,5 6,0 neg 6,8 4,5 neg neg 3,0
Soliditet, % 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27 –0,11 –0,20 0,18
Eget kapital per stamaktie, kr 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7
Aktiekurs vid periodens slut, kr 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0 24,5 25,9 32,5
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 1,0 1,0 1,4
Försäljning och produktion Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023
Antal produktionsstartade bostäder , st – 416 104 169 77 82 40 111
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785 1 824 2 268 1 182
Antal sålda bostäder , st 94 216 81 69 101 73 38 22
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 66 64 80 77 85 82 86 87
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 13 10 7 10 21 18 2 1
varav upptagna i balansräkningen, st 13 10 7 10 21 18 2 –
Kvartalsöversikt

===== SIDA 30 =====

30ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Aktier
Besqab aktier 30 september 2025
Börsvärde
 
..................................3,3 mdkr varav 2,2 mdkr stamaktier
Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm
Stamaktie 
Antal aktier
 
................................ 103 570 025
Stängningskurs
 
....................... 21,10 kr
ISIN
 
.............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
 
................................ 11 676 432
Stängningskurs
 
....................... 92,20 kr
ISIN
 
.............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:  
Stamaktie samt preferensaktie av serie B.  
Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. 
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi
-
ner
ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen 
på Besqabs stamaktie den 30 september 2025 var 21,10 kronor motsva-
rande ett börsvärde om 2,2 miljarder kronor . Besqabs egna kapital 
enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 3,6
 
Mkr .
De största aktieägarna per den 30 september 2025 framgår  
i tabellen till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat
-
utv
eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Största aktieägare per 30 september 2025
Aktieägare
Stam
 
aktier
Pr
eferens
 
aktier
Andel
  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 151 813 1 277 119 16,9 17 ,5
Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7
Vencom Capital 6 192 984 – 5,4 5,9
Samir Taha, via bolag 5 684 000 519 4,9 5,4
M2 Asset Management 5 317 416 1 747 140 6,1 5,2
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2
Per Rutegård, via bolag 4 793 776 7 863 4,2 4,6
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4 3,4
Övriga 30 267 378 7 765 964 33,0 29,6
Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.  
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 september 
2025 till 92,20
 
kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med 
kvartals
 visa utbe
talningar med start från och med tredje kvartalet 
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning.
Årsstämman den 7 maj 2025 beslutade om följande datum för den 
kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Ut-
betalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum:  
Utdelning – Preferensaktie B 
4 december 2025 (1,87 kr per preferensaktie)
4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)

===== SIDA 31 =====

31ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart
 1) 
Kellgrensgatan Stockholm Helägt 170 14 900 Brf Laga kraft Q4 2025
Storgården Vaxholm Helägt 55 5 200 Brf Laga kraft Q4 2025
Åbyholm Radhus Vallentuna Helägt 15 2 100 Brf Laga kraft 2026
Kalkateljén Oxnö Södertälje Helägt 10 960 Brf Laga kraft 2026
Sjövillan Oxnö Södertälje Helägt 30 3 090 Brf Laga kraft 2026
Ubby Vallentuna Helägt 7 – Äganderätt Laga kraft 2026
Ballongberget Solna Helägt 130 10 000 Brf Laga kraft 2026
Guldkaggen Gotland Helägt 20 1 330 Brf Laga kraft 2026
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Helägt 95 5 000 Brf Laga kaft 2026
Kvarteret Norrberget Vaxholm Helägt 30 4 100 Brf Laga kraft 2026
Saltängen Nacka Helägt 55 5 400 Brf Laga kraft 2026
Brobyholm Strängnäs Helägt 20 3 000 Brf Laga kraft 2026
Kvisthamra Norrtälje Helägt 70 5 200 Vårdbostäder Antagen 2026
Skeppskajen Kv 5 Uppsala Helägt 75 5 900 Brf Laga kraft 2026
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51 % ägarandel) 20 3 600 Brf Laga kraft 2026
Paradiset Stockholm Helägt 90 8 000 Brf Laga kraft 2026
Heights etapp 1 Stockholm Helägt 120 10 500 Brf Laga kraft 2026
Fullerö Hage Uppsala Helägt 47 6 000 Brf Laga kraft 2027
Malma Hage Uppsala Helägt 25 3 500 Brf Granskning 2027
Pampas Eklund etapp 1 Solna Helägt 150 17 500 Brf Granskning 2027
Ekudden Nacka Helägt 50 4 500 Äganderätt Granskning 2027
Eneby Torg Danderyd Helägt 90 13 100 Brf Planbesked 2027
Bälinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50 % ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2027
Mariehovsviken etapp 1 Strängnäs Helägt 65 6 500 Brf Granskning 2027
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Helägt 40 5 000 Brf Laga kraft 2027
Skiftinge Eskilstuna Helägt 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
Åkeshov Stockholm Helägt 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2027
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Helägt 50 13 750 Brf Planbesked 2027
Stuvsta Huddinge Helägt 70 5 000 Brf Planbesked 2027
Bergvik Södertälje Helägt 40 3 600 Brf Samråd 2027
Rönninge Salem Helägt 45 4 750 Brf Samråd 2027
Mörby villatomter Ekerö Helägt 20 2 750 Brf Samråd 2027
Liljeholmen Stockholm Helägt 350 36 520 Brf Samråd 2027
Fabrikörvägen Nacka Helägt 100 8 800 Brf Samråd 2027
Heights etapp 2 Stockholm Helägt 115 10 500 Brf Laga kraft 2027
1)  B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.

===== SIDA 32 =====

32ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Byggrättsportfölj, forts.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart
 1) 
Fortsättning nästa sida
Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10 % ägarandel) 70 7 000 Brf Planbesked 2028
Beckomberga Stockholm Helägt 60 5 600 Brf Samråd 2028
Hässelby Villastad Stockholm Helägt 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2028
Gunsta Stockholm Helägt 95 14 680 Brf Samråd 2028
Mariehovsviken etapp 2 Strängnäs Helägt 55 6 000 Brf Granskning 2028
Pampas Eklund etapp 2 Solna Helägt 200 13 750 Brf Granskning 2028
Skeppskajen Kv 8 Uppsala Helägt 195 15 500 Brf Laga kraft 2028
Ekerö Brygga Ekerö Helägt 50 7 400 Brf Planbesked 2028
Solna Huvudsta Solna Helägt 300 26 500 Brf, hyresrätt Översiktsplan 2028
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Helägt 100 10 000 Brf Planbesked 2028
Lillängsvägen Haninge Helägt 65 9 970 Brf Planbesked 2028
Solsätra Haninge JV Bonava (50 % ägarandel) 50 7 700 Brf Planbesked 2028
Slakthusområdet III Stockholm Helägt 95 10 000 Brf Granskning 2028
Roslags Näsby Täby Helägt 75 7 000 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Helägt 200 13 750 Brf Granskning 2028
Bälinge I Uppsala Helägt 60 8 500 Brf Samråd 2029
Stureby Stockholm Helägt 50 4 580 Brf Planbesked 2029
Stadshagen Stockholm Helägt 40 4 000 Brf Laga kraft 2029
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Helägt 100 10 000 Brf Planbesked 2029
Norra Djurgårdstaden Stockholm Helägt 150 14 700 Brf Granskning 2029
Bälinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50 % ägarandel) 100 15 000 Brf Samråd 2029
Trollbäcken Tyresö Helägt 80 7 100 Brf Planbesked 2029
Ubby Vallentuna Helägt 75 10 000 Brf Planbesked 2029
Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80 % ägarandel) 50 4 500 Brf Planbesked 2029
Tunadalen Bromma Stockholm Helägt 40 4 000 Brf Planbesked 2029
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Helägt 375 27 000 Brf Översiktsplan 2030
Barkarby Centrum Järfälla Helägt 65 2 770 Brf Samråd 2030
RAW Barkarby Centrum Järfälla Helägt 40 2 780 Brf Samråd 2030
Årstafältet Stockholm Helägt 110 8 000 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Helägt 60 6 550 Brf Granskning 2030
Skeppskajen Kv 10 Uppsala Helägt 125 10 100 Brf Laga kraft 2030
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20 % ägarandel) 500 40 000 Brf Planbesked 2030
Kungsberga Ekerö Helägt 50 4 300 Brf Samråd 2030
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 219 596 480 
1)  B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.

===== SIDA 33 =====

33ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Byggrättsportfölj, forts.
Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB  
Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart
 1) 
Stadshagen Stockholm JV Wallin 36 3 982 Brf Laga kraft 2025
Ellensvik / Nacka strand Stockholm JV Wallin 14 1 425 Brf Laga kraft 2025
Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor , lokal Laga kraft 2026
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 50 5 023 Brf Laga kraft 2027
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Samråd 2028
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 753 Brf Samråd 2029
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 956 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 500 Brf, hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 497 45 144
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 6 716 641 624 
1)  B eslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.

===== SIDA 34 =====

34ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Finansiell information
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot-
svarande ägarandelen av projekt i
 
intresseföretag, hyres-
intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av 
bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat 
till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda 
projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion 
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig 
andel av projektkostnader i
 
intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan administrativa 
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga 
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs  
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Brutt omarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före admi-
nistrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före 
finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i
 
procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före 
finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes-
rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och 
efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Solidit et visar hur stor andel av balansomslutningen som 
utgörs av eget kapital och används för bedömning av  
bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat 
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie
-
ägarna. Vid del av år sk
er omräkning till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga 
att generera avkastning på stamaktie
 ägarnas inv
esterade 
kapital.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående 
preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga 
utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor 
multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen.  
100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som 
innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid 
bolagets eventuella upplösning. 
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie
 -
ägarnas andel av bolage
ts egna kapital.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden 
värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde.
 1)  Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2) 
 Nyck
eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 35 =====

35Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ordDelårsrapport januari – september 2025 
 Övrigt
SKEPPSKAJEN, UPPSALA
35ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ord
Övrig information
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Besqab
 
AB (publ) 
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning 596/2014. Informationen lämnades, genom vidstående 
kontaktpersoners försorg, för offentlig
 gör
ande den 24 oktober 
2025 klockan 07:00 (CEST).
 R
apporten presenteras digitalt den 24 oktober 2025  
kl 10:00 (CEST). Länk till presentationen på www.besqabgroup.
se/investerare/rapporter-och-presentationer/
Kommande informationstillfällen
Kapitalmarknadsdag
 
...................................................... 18 nov 2025
Bokslutskommuniké 2025
 
...............................................30 jan 2026
Årsredovisning, offentliggörande
 
.................................22 apr 2025
Q1 2026
 
................................................................................29 apr 2025
Årsstämma 2026
 
..................................................................2 jun 2025
Q2 2026
 
..................................................................................10 jul 2026
Q3 2026
 
................................................................................23 okt 2026
Utdelning preferensaktie B 
4 december 2025 (1,87 kr per preferensaktie)
4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E-post: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund,  
Chef Kommunikation och IR 
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.seDelårsrapport januari – september 2025