Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké januari – december 2024
Besqab AB (publ)
Besqab utvecklar hållbara bostäder  
av hög kvalitet i attraktiva områden  
i Storstockholm och Uppsala

===== SIDA 2 =====

2ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordBokslutskommuniké januari – december 2024 
Perioden januari–december 
 »  
Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick  
nettoomsättningen till 2 240,7 Mkr (1
 
432,7).  
Bruttoresultatet uppgick till 384,3Mkr (284,5)  
och bruttomarginalen var 17 ,2 procent (19,9).
 »  Enligt segmentsr
edovisningen uppgick rörelse
-
r
esultatet till 156,0 Mkr (173,7) och rörelse
-
mar
ginalen var 7 ,0 procent (12,1). Periodens 
resultat uppgick till 128,5 Mkr (130,4). Resultat  
per aktie före och efter utspädning uppgick  
till 1,40
 
kr (2,66).
 »  Enligt segmentsr
edovisningen uppgick solidi-
teten per balans
 dagen till 66
,6 procent (80,5), 
eget kapital uppgick till 3 585,0
 
Mkr (2 096,4) 
och balansomslutningen uppgick till 5 382,0 Mkr 
(2 603,8 ). 
 »  Enligt IFRS uppgick ne
ttoomsättningen till  
3
 
375,7
 
Mkr (1
 
487 ,7), rörelsemarginalen var 
1,8
 
procent (14,1). Årets resultat uppgick till 
41,0
 
Mkr (168,3). Resultat per aktie före och  
efter utspädning uppgick till 0,45 kr (3,43).
 »  Enligt IFRS uppgick solidit
eten per balans
 dagen
 
till 57 ,1 procent (70,4), eget kapital uppgick till 
3 188,7 Mkr (1
 
788,0) och balans
  om
 slutningen
 
uppgick till 5 580,7 Mkr (2 540,7). 
 »  Andelen bok
ade eller sålda bostäder i pågående 
produktion uppgick till 77 procent (87). Antal 
sålda bostäder under perioden uppgick till  
280 (56).
 »  Ant
al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 
under perioden uppgick till 486 (533). Antal 
vinstavräknade bostäder enligt IFRS uppgick  
till 819 (574). 
1)  Jämf örelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2023 och för balansposter motsvarande balansdag 2023.  
Definitioner av nyckeltal finns på sidan 39.
2) Per den 31 december 2024 enligt IFRS.
FRAMSIDA OCH DENNA SIDA  
VISAR HERTHA, DANDERYD
Bostäder i 
produktion
1 572
Försäljnings- 
grad, %
77
Brutto-  
mar
ginal, % 
17 ,2
Soliditet,  
% 2)
57, 1
INNEHÅLL
Bokslutskommuniké  
jan–dec 2024
 2
VD-or
d
     4
P
rojekt i urval
 8
Aff
ärssegment
 
13
Finansiell information
 16
Övrigt
 
39
Perioden oktober – december
 »  
Enligt segmentsredovisningen 1) uppgick netto-
omsättningen till 7
84,3 Mkr (389,4). Bruttoresultatet 
uppgick till 128,0 Mkr (70,5) och bruttomarginalen 
var 16,3 procent (18,1).
 »  Enligt segmentsr
edovisningen uppgick rörelse
-
r
esultatet till 64,8 Mkr (41,5) och rörelsemargi-
nalen var 8,3 procent (10,6). Periodens resultat 
uppgick till 58,8 Mkr (25,4). Resultat per aktie 
före och efter utspädning uppgick till 0,57 kr 
(0,49).
 »  Enligt IFRS uppgick ne
ttoomsättningen till 
512,4
 
Mkr (487 ,7), rörelsemargi
 nalen v
ar  
10,9
 
procent (14,5). Periodens resultat uppgick  
till 47 ,6
 
Mkr (52,6). Resultat per aktie före och 
efter utspädning uppgick till 0,46 kr (1,01).
 »  Andelen bok
ade eller sålda bostäder i på
  gå
ende 
produktion uppgick till 77 procent (87). Antal 
sålda bostäder under perioden uppgick till 
69
 
(22).
 »  Ant
al av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 
under perioden uppgick till 88 (124). Antal vinst
-
avr
äknade bostäder enligt IFRS uppgick till  
130 (108).
Väsentliga händelser under kvartalet 
 »  
 Den 8 okt
ober avyttrades 195 byggrätter i Solna 
till Alecta Fastigheter genom två bolagsaffärer . 
Köpeskillingen uppgick till cirka 300 Mkr . Affären 
medförde en positiv resultateffekt samt ett likvidi-
tetstillskott om cirka 300 Mkr . 
 »  
 Den 2
8 oktober överlämnades det första pro-
jektet i den portfölj med hyresrättsprojekt som 
såldes till den globala kapitalförvaltaren Patrizia 
i
 
juni 2022. Projektet omfattar 153 bostäder och 
ett garage med 222 parkeringsplatser inom 
Invernesshöjden i Danderyd.  
 »  Den 31 okt
ober genomfördes konvertering av  
ALMs konvertibler till stamaktier i Besqab AB med 
ett totalt nominellt belopp om 118,5 Mkr . Konverte-
ringen gjordes till överenskommen konverterings-
kurs om 60 kr per ny aktie vilket medför att antalet 
aktier och röster i Besqab AB ökade med 1
 
975 
576 stycken. Efter konvertering uppgår det totala 
antalet aktier i Besqab AB till 115
 
246
 
457 stycken, 
varav 103 570 025 stamaktier och 11
 
676
 
432
 
prefe-
rensaktier . Konverteringen medförde en utspädning 
för övriga aktieägare om 1,71
 
procent av kapitalet 
och 1,89 procent av röstetalet. 
 »  Den 6 dec
ember förvärvades cirka 170 bostads
-
byggr
ätter på Kungsholmen i Stockholm genom 
en bolagsaffär med Electrolux. Köpeskillingen 
uppgick till cirka 284 Mkr och tillträde sker efter 
lagakraftvunnen fastighets
 
bildning.
 »  Den 11 dec
ember tillträddes marken för projektet 
Tegelwik på Södermalm, vilket omfattar 93
 
lägen-
heter i bostadsrättsform samt två lokaler . Köpeskil-
lingen uppgick till cirka 322
 
Mkr . Projektet genom-
förs som ett joint venture, med ALFA Development 
som kapitalpartner . 
 »  Den 16 dec
ember startades produktionen av 
76
 
nya lägenheter i bostadsrättsform i projektet 
Hertha invid Danderyds sjukhus. Totalentrepre-
nadsavtal har tecknats med Lindbäcks Bygg och 
Bergschöld & Holm.
 »  Den 2
3 december förvärvades byggrätter för 
cirka 100 nya bostäder , samt 75 parkerings
  p
latser , 
i Nacka genom en bolagsaffär med SBB och 
Genova. Köpeskillingen uppgick till cirka 194
 M
kr , 
varav cirka 44 Mkr avsåg exploateringskostnader . 
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 »  Den 2
3 januari pressmeddelades produktions
-
s
tarten av 22 nya småhus i projektet Glimten  
i R
åcksta, Stockholms kommun. Totalentreprenads-
avtal har tecknats med Derome och Nator .
 »  Den 7 f
eb fick Besqab en markanvisning för nya 
bostäder inom fastigheten Koltrasten 1 samt del  
av fastigheten Huvudsta 3:1 i Solna.

===== SIDA 3 =====

3ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–dec
2024
jan–dec
2023
okt–dec
2024
okt–dec
2023
Sålda bostäder 280 56 69 22
Bokade bostäder 21 – 21 –
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 10 1 10 1
varav upptagna i balansräkningen 10 – 10 –
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 486 533 88 124
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 819 574 130 108
Produktionsstartade bostäder 368 561 169 111
Färdigställda bostäder 1 082 558 382 180
Bostäder i pågående produktion 1 572 1 182 1 572 1
 
182
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 77 87 77 87
Bostadsprojekt i projektportföljen 95 61 95 61
Byggrätter i projektportföljen, exkl. pågående projekt 7 270 4 955 7 270 4 955
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–dec
2024
jan–dec
2023
okt–dec
2024
okt–dec
2023
Nettoomsättning 2 240,7 1 432,7 784,3 389,4
Bruttoresultat 384,4 284,5 128,0 70,5
Bruttomarginal,% 17 ,2 19,9 16,3 18,1
Rörelseresultat 156,0 173,7 64,8 41,5
Rörelsemarginal, % 7, 0 12,1 8,3 10,6
Periodens resultat 128,5 130,4 58,8 25,4
Resultat per aktie före utspädning, kr 1,40 2,66 0,57 0,49
Resultat per aktie efter utspädning, kr 1,40 2,66 0,57 0,49
Eget kapital 3 585,0 2 096,4 3 585,0 2 096,4
Balansomslutning 5 382,0 2 603,8 5 382,0 2 603,8
Soliditet,% 66,6 80,5 66,6 80,5
Avkastning på eget kapital 5,1 3,0 6,8 3,0
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–dec
2024
jan–dec
2023
okt–dec
2024
okt–dec
2023
Nettoomsättning 3 375,7 1 487 ,7 512,4 487 ,7
Rörelseresultat 61,8 209,4 56,0 70,9
Periodens resultat 41,0 168,3 47, 6 52,6
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,45 3,43 0,46 1,01
Resultat per aktie efter utspädning, kr 0,45 3,43 0,46 1,01
Eget kapital 3 188,7 1 788,0 3 188,7 1 788,0
Balansomslutning 5 580,7 2 540,7 5 580,7 2 540,7
Soliditet,% 57, 1 70,4 57, 1 70,4
Avkastning på eget kapital 1,9 15,2 6,0 15,2
GRÖNSKAN, GRÖNDAL

===== SIDA 4 =====

4ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
God försäljningsutveckling, ökad omsättning och bättre resultat
Efter en gradvis återhämtning på Besqabs marknader under året  
så började bostadsmarknaden att ta fart på riktigt igen under fjärde 
kvartalet och över årsskiftet. Vi har genomfört flera framgångsrika 
säljstarter och ser att den goda försäljningsutvecklingen skapar 
förutsättningar för fler produktionsstarter . Besqabs position är 
starkare än någonsin efter samgåendet mellan Aros
 
Bostad och 
Besqab under året. Vi har arbetat målmedvetet med vår organisa-
tion, vår byggrättsportfölj, våra processer och vårt erbjudande.  
Vi står i dag starkt positionerade för att genomföra ytterligare 
produktionsstarter och driva tillväxt med god lönsamhet. 
Marknaden är på väg tillbaka 
Intresset för Besqabs bostäder är stort och vi har under kvartalet sälj-
startat ett flertal bostadsprojekt med både äganderätter och bostads-
rätter i Stockholm och Uppsala. Säljstarterna har fått ett mycket bra 
mottagande från våra kunder . Efterfrågan på nyproducerade bostäder 
stärks och trots ett fortsatt högt utbud av bostäder på marknaden steg 
bostadspriserna något i Stockholmsområdet under fjärde kvartalet 
och transaktionsvolymerna ökade. Vi har inlett det nya året med 
säljstarter runt om i Storstockholm och kan konstatera att vi ser en 
positiv trend över hela vår geografiska marknad. Låg inflation och 
genomförda räntesänkningar minskar osäkerheten hos våra kunder 
och möjliggör återigen "försäljning på ritning", det vill säga försäljning 
av nyproducerade bostäder innan produktionsstart där det är lång 
tid kvar till inflyttning. Under kvartalet sålde eller bokade vi totalt 
90
 
bostäder i pågående produktion, vilket är en kraftig ökning jämfört 
med samma period föregående år . För helåret 2024 är motsvarande 
siffra 301 bostäder . Utöver dessa var 59 stycken bostäder bokade 
i
 
säljstartade men ej produktionsstartade projekt vid fjärde kvartalets 
utgång. Andelen bokade eller sålda bostäder i pågående produktion 
var vid kvartalets utgång 77
 
procent. Antalet osålda bostäder i
 
färdig
-
s
tällda projekt var endast 10
 
stycken vid kvartalets utgång, vilket 
skapar flexibilitet att säljstarta nya bostadsprojekt. 
Nya produktionsstarter med minskat klimatavtryck 
Den starka försäljningsutvecklingen ger oss möjlighet att fortsätta 
produktionsstarta nya bostadsprojekt och under kvartalet produk-
tionsstartades totalt 169
 
bostäder i två bostadsprojekt. Tegelwik är ett 
attraktivt bostadsprojekt i ett centralt läge på Södermalm i Stockholm 
och Hertha i Danderyd är den sista etappen av Invernesshöjden 
där vi producerar små lägenheter i bostadsrättsform med möjlighet 
till fri uthyrning. Båda bostadsprojekten har tagits emot med stort 
intresse från marknaden och är fina exempel på hur vårt fokuserade 
arbete med att minska klimatavtrycket ger konkreta resultat. Hertha 
genomförs med industriellt producerade stommar i trä och i Tegelwik 
har vi med alternativa material- och systemval kunnat minska klimat
-
avtryck
et i linje med vår ambition att minska klimatavtrycket med 
50
 
procent till 2030. 
Goda förutsättningar för entreprenadupphandling 
Förutsättningarna för entreprenadupphandlingar är fortsatt goda 
med avtagande kostnadsinflation och med en bra konkurrenssituation 
genom ett lågt antal planerade byggstarter i Storstockholms
 omr
ådet 
under kommande år . Vi fortsätter att ha en hög andel bostäder under 
färdigställande och under kvartalet färdigställdes 382
 
bostäder i 
3
 
projekt vilket gör att produktionsvolymen som planerat minskar 
jämfört med föregående kvartal. Under kvartalet överlämnades Inver-
nesshöjden etapp 2 till den tyska fastighetsinvesteraren Patrizia, helt 
enligt tidplan. Detta var den första överlämningen i den stora hyres-
rättsportfölj som Patrizia förvärvärvade sommaren 2022. Det totala 
antalet bostäder i
 
pågående produktion var därmed vid kvartalets 
utgång 1
 
572 bostäder fördelat på 18 bostadsprojekt i 9 kommuner . 
Av den totala produktionsvolymen utgjordes 922 enheter av bostads
-
r
ätter och 650 enheter av hyresrätter . Vår målbild är att hålla en 
produktionsvolym om minst 2
 
000
 
bostäder i pågående produktion 
och vi har en god beredskap att produktionsstarta fler bostadsprojekt 
i takt med att marknaden successivt stärks. 
Förvärv av byggrätter i attraktiva lägen 
Under kvartalet genomfördes ett flertal förvärv som stärker vår bygg
-
r
ättsportfölj ytterligare. Genom förvärvet av byggrätter för cirka 
170
 
bostäder från Electrolux adderar vi ett bostadsprojekt i ett mycket 
attraktivt läge på Kungsholmen och stärker vår närvaro i centrala 
Stockholm. Projektet har en färdig detaljplan och produktionsstart 
planeras till slutet av 2025. Under kvartalet offentliggjordes även ett  
förvärv av byggrätter för cirka 100 bostäder i Nacka Strand, ett
 
område 
" Vi s tår starkt positionerade för  
att genomföra ytterligare produk-
tionsstarter och driva tillväxt med 
god lönsamhet."

===== SIDA 5 =====

5ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
VD-ord, forts.
där Besqab framgångsrikt har utvecklat bostadsprojekt tidigare. Detaljplanearbete pågår och  
produktionsstart planeras till 2027 . Under kvartalet genomfördes försäljning av 195 byggrätter  
i
 
Solna centrum till Alecta Fastigheter . Affären frigör kapital för Besqab att investera i bostads
  pr
ojekt 
med högre lönsamhetspotential samtidigt som Alecta Fastigheter , som äger centrumfastig
 he
terna, 
ges förbättrade möjligheter att vidareutveckla Solna centrum. Inklusive förvärven i Stockholm 
och Nacka samt avyttringen i
 
Solna bestod byggrättsportföljen vid kvartalets utgång av 
7
 
270
 
enheter , fördelat på 77 framtida bostadsprojekt i 23 kommuner i Storstockholmsregionen 
och Uppsala. En tredjedel av byggrätt  erna har en ant
agen eller lagakraftvunnen detaljplan,  
och de tillkommande förvärven stärker Besqabs beredskap att produktionsstarta nya bostads-
projekt i
 
takt med att marknaden återhämtar sig. 
Ökad omsättning och resultat 
Omsättningen uppgick under kvartalet till 784 miljoner kronor enligt vår segmentsredovisning,  
en kraftig ökning jämfört med samma period föregående år . Kvartalets bruttoresultat uppgick 
till cirka 128 miljoner kronor jämfört med cirka 71 miljoner kronor föregående år , vilket motsvarar 
en brutto
 mar
ginal på 16,3 procent. Kvartalets rörelseresultat uppgick till cirka 65 miljoner kronor 
jämfört med cirka 42 miljoner kronor samma period föregående år och belastas som planerat av 
högre omkostnader kopplat till samgåendet. Vår bedömning är att samgåendet kommer att gene-
rera kostnadssynergier uppgående till närmare 100
 
miljoner kronor årligen från 2026 och framåt 
och dessa kostnadssynergier realiseras gradvis. Det egna kapitalet enligt segmentsredovisningen  
uppgick vid kvartalets utgång till cirka 3,6 miljarder kronor och balansomslutningen till cirka 
5,4
 
miljarder kronor , motsvarande en soliditet om 66,6 procent. 
Besqab i styrkeposition 
Under kvartalet har vi tagit ytterligare steg i vårt hållbarhetsarbete genom att upphandla ett 
ramavtal för klimatberäkningar i alla våra projekt. Samarbetet stärker möjligheterna att redan 
i
 
planeringsskedet säkerställa att vi gör rätt val för att minska klimatavtrycket i våra bostads
-
pr
ojekt. Som tidigare kommunicerats förbereder vi oss för att ansöka om ett listbyte till huvudlistan 
på Nasdaq Stockholm, vilket förväntas ske under 2025. Återhämtningen på bostadsmarknaden 
fortsätter och vi ser tydliga tecken på ett starkare marknadssentiment och en ökad efterfrågan 
på nyproducerade bostäder . Besqabs position är starkare än någonsin efter samgåendet mellan 
Aros
 
Bostad och Besqab under 2024. Vi fortsätter att arbeta målmedvetet med vår organisation,  
vår byggrättsportfölj, våra processer och vårt erbjudande. Det ger oss förutsättningar att skala 
upp produktionsvolymerna och att driva tillväxt med god lönsamhet i takt med den stigande  
efterfrågan på bostäder i starka lägen i Stockholm och Uppsala. 
Danderyd i februari 2025 
Magnus Andersson 
TEGELWIK, STOCKHOLM

===== SIDA 6 =====

6ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–dec
2024
jan–dec
2023
okt–dec
2024
okt–dec
2023
Sålda bostäder 280 56 69 22
Bokade bostäder 21 0 21 0
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion, % 77 87 77 87
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter  
i pågående produktion, % 61 60 61 60
Försäljning
Besqab arbetar med en strukturerad process för 
försäljning och marknadsföring. Varje projektför-
säljning följer en beprövad process, vilket säker-
ställer en trygg affär för köparen. Vid utveckling 
av bostadsrätter ingår Besqab och bostads-
rättsföreningen mark- och entreprenadavtal. För 
äganderätter ingås avtal med bostadsköparen, 
som ofta är en privatperson. Affärsmodellen för 
utveckling av bostadsrätter och äganderätter 
innebär att en stor del av bostäderna säljs 
innan bostaden uppförs. Inledningsvis tecknas 
oftast ett icke bindande bokningsavtal, följt av 
bindande förhandsavtal och upplåtelseavtal. 
Bostadsrättsköpare genomgår en ekonomisk kon-
troll, där avsikten är att säkerställa att köparen 
Sålda bostäder Legal struktur
Försäljningsgrad
har ekonomiska resurser att fullfölja köpet. Besqab 
erbjuder i sin tur trygghetspaket och garantier för 
att bostadsrättsköparen ska känna trygghet i sin 
investering. Bostaden definieras som såld under 
förutsättning att projektet har produktionsstartats 
och det föreligger bindande förhandsavtal. 
Vid försäljning av hyresrättsprojekt till en extern 
part räknas bostäderna som sålda vid bindande 
avtal.
Besqab för en nära dialog med kunderna för  
att förstå vad de värdesätter i bostaden och 
i
 
boendemiljön samt i mötet med Besqab. Det  
ger underlag att utveckla attraktiva kunderbju-
danden som bidrar till ökad försäljning och  
ökade intäkter .
Sålda bostäder
Q4 2024
Varav projekt i egen regi 93%
Varav projekt i JVn 7%
Sålda 76%
Bokade 1%
Osålda 23%
Bostäder i pågående
produktion Q4 2024
Antal
0
20
40
60
80
100
120
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Q3 
2023
Q2 
2023
Q1 
2023
Q4 2
022
Bostads- och äganderätter
 NIVÅ, MARIEHÄLL

===== SIDA 7 =====

7ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
0
500
1000
1500
2000
2500
Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022
0
50
100
150
200
250
Q4 2024Q3 2024Q2 2024Q1 2024Q4 2023Q3 2023Q2 2023Q1 2023Q4 2022
Antal
Antal
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Bostadsproduktion
Besqab äger hela projektprocessen från 
markköp till överlämning till kund, vilket innebär 
att affären och produkten kan anpassas till 
den rådande markna
 den. P
roduktionsmetod 
väljs utifrån projektets förutsättningar och risk. 
Under projekteringen tas aktiva val utifrån till 
exempel markens beskaffenhet, ljudnivå från 
omgivningen och olika hållbarhetsparametrar . 
Småhus projekteras oftast för industrialiserad 
produktion med trästomme, vilket minskar 
byggtiderna och klimatavtrycket. För större 
och mer komplexa projekt som kräver en tyngre 
stomme görs andra val för att minska klimat
-
påv
erkan, såsom att använda grön betong.
Produktionsstartade bostäder
Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
Vissa projekt lämpar sig att utföra i egen regi 
genom delad entreprenad med egen personal 
som leder produktionen. Besqab har stark genom
-
f
örandekompetens och kan för dessa projekt 
nyttja ett systematiskt arbete med gemensamma 
metoder , lösningar och systemval som säkerställer 
kvalitet och en god kostnadskontroll. Andra projekt 
kan ha en storlek eller komplexitet som kräver 
extern kompetens och då upphandlas genom
-
f
örandet av externa parter på totalentreprenad. 
Oavsett produktionsmetod eftersträvas alltid 
en säker och effektiv produktion, med låg miljö
-
påv
erkan. Detta nås genom tydlig kravställning 
och goda samarbeten, inom den egna organisa-
tionen såväl som med externa entreprenörer .
GRÖNSKAN, GRÖNDAL

===== SIDA 8 =====

8ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Projekt i urval
Syrénbersån (Uppsala)  
Syrénbersån ligger mitt i hjärtat av den nya gröna stadsdelen Ultuna 
Trädgårdsstad, 5 km söder om centrala Uppsala. Här har Besqab 
varit verksamma sedan 2017 och skapat en helt ny stadsdel i den 
anrika forskarträdgården. Här finns nu villor , radhus, flerbostadshus 
och även äldreboendet Juliahemmet. Området färdigställs nu med 
137 hyreslägenheter i Syrénbersån. 
Antal bostäder: 137   
Bostadstyp: Hyresrätt   
Produktionsstart: Q4 2021   
Färdigställande: Q4 2024  
Arkitekt: AFRY Ark Studio   
Certifiering: Svanencertifierat  
Invernesshöjden etapp 2 (Danderyd)  
Invernesshöjden omfattar nyproduktion av totalt cirka 480 bostads-
rätter och hyresrätter invid Danderyds sjukhus, vilka uppförs i fyra 
etapper . Den andra etappen, bestående av 153 hyresrätter och  
222 parkeringsplatser , färdigställdes och överlämnades till köparen 
under det sista kvartalet 2024.
Antal bostäder: 153   
Bostadstyp: Hyresrätt  
Produktionsstart: Q3 2021   
Färdigställande: Q4 2024 
Arkitekt: Hermansson Hiller 
Lundberg  
Certifiering: Svanencertifierat   
Tegelwik (Stockholm) 
I Södermalms lugnare kvarter , mellan Åsöberget och Vitabergsparken  
uppför Besqab 93 ny
 a lägenhe
ter med utsikt mot trädkronorna, tak-
å
sarna och Saltsjön. Tegelwik är ett projekt där hållbarhet är fullt ut 
integrerat i varje steg av processen, från design och planering av 
bostäder och hus till utformning av gård och gröna ytor .
Antal bostäder: 93 
Bostadstyp: Bostadsrätter  
Produktionsstart: Q4 2024 
Färdigställande: Beräknat till 
Q3 2027 
Arkitekt: Lindberg Stenberg 
Arkitekter 
Certifiering: Byggs för  
Miljöbyggnad Silver 
Hertha (Danderyd)  
Hertha omfattar 76 bostads
 r
ättslägenheter i ett hus med stommar 
och fasader helt i trä. Huset består endast av mindre lägenheter  
om ett till två rum och kök. Förutom att vara Danderyds första fler-
bos
tadshus i trä är projektet nydanande då det kommer vara  
möjligt att hyra ut bostaden under längre tidsperioder .  
Antal bostäder: 76  
Bostadstyp: Bostadsrätt  
Produktionsstart: Q4 2024   
Färdigställande: Beräknat till 
Q2 2026  
Arkitekt: Hermansson Hiller 
Lundberg  
Certifiering: Byggs för  
Miljöbyggnad Silver 
T1 Fabriksparken (Sundbyberg) 
Fabriksparken T1 är den andra etappen om 92 lägenheter , inom ett 
kvarter med totalt ca 190 lägenheter runt en grön gård. Här finns 
även fyra stadsradhus i tre plan, med terrass om hela 40 kvm. Bygg-
naderna är utformade med fasader i tegel för att reflektera platsens 
historia och återspegla karaktären i ett gammaldags fabriksområde.
Antal bostäder: 92  
Bostadstyp: Bostadsrätt 
Produktionsstart: Q2 2022 
Färdigställande: Q4 2024  
Arkitekt: E/S-A Arkitekter  
Certifiering: Svanencertifierat 
Produktionsstartade Q4:
Färdigställda Q4:

===== SIDA 9 =====

9ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion  
per 31 december 2024
Legal struktur
Egen regi 72%
Joint venture 2%
Fond 26%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 59%
Hyresrätter 41%
Småhus /
flerbostadshus
Småhus 5%
Flerbostadshus 95%
Projektportfölj per 31 december 2024  
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal 
bostäder BOA + LOA
Produktions- 
start
Estimerat  
färdigställande
Viggby Ängar etapp 2 Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 46 3 921 Q2 2022 Q1 2025
Tallbacken småhus södra Huddinge JV Frentab 51 Småhus, brf 15 1 950 Q2 2022 Q1 2025
Ella Allé Täby Egen regi 100 Lägenheter , brf 127 9 189 Q2 2021 Q1 2025
Nivå Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 251 17 429 Q1 2022 Q1 2025
Ekerövallen etapp 3 Ekerö Egen regi 100 Småhus, brf 22 2 695 Q3 2023 Q2 2025
Tallbacken flerbostadshus Huddinge AB IV/JV Frentab 10 Lägenheter , hr 156 7 998 Q4 2022 Q2 2025
Ceremonimästaren Stockholm Egen regi 100 Småhus, brf 20 2 542 Q3 2023 Q2 2025
Hildurs trädgårdar Uppsala JV Stams 51 Småhus, brf 25 3 755 Q3 2023 Q2 2025
Lilla Häll Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q4 2025
Grönskan Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q4 2025
Viggby Ängar etapp 3 Täby Egen regi 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q2 2026
Utsikten Vaxholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q2 2026
Femöringen Järva Krog Solna Egen regi 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspudden Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Egen regi 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Tegelwik Stockholm Egen regi 100 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q3 2027
Summa 1 572 106 376

===== SIDA 10 =====

10ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Besqabs projektportfölj omfattar byggrätter i eftertraktade lägen 
i
 
Storstockholm och Uppsala. 
Bolagets affärsutvecklare arbetar metodiskt för att hitta nya  
projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga skeden, för  
att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. Utöver arkitektur  
och funktionella aspekter hanteras frågor som närmiljö, klimat,  
tillgänglighet och trygghet.
För varje markinvestering eller köp av byggrätter finns en tanke  
om vilken typ av bostäder som ska utvecklas och för vilken målgrupp. 
Närhet till allmänna kommunikationer , service och rekreations
     - 
om
 r
åden är faktorer som bidrar till platsens värde. Antalet byggrätter 
i
 
byggrättsportföljen baseras på aktuella bedömningar av respektive 
projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt 
utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, 
myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet  
byggrätter förändras.
Stockholm 26%
Uppsala 13%
Solna 12%
Täby 11%
Vallentuna 8%
Danderyd 7%
Sundbyberg 1%
Övriga 22%
Antagen/Lagakraft 24%
Samråd/Granskning 39%
Planbesked 28%
Översiktsplan 9%
Bostads- och 
äganderätter 94%
Hyresrätter och 
vårdboenden 6%
Egen regi 79%
Fond 7%
Joint Venture 7%
JV Wallin 7%
r
Byggrätter
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA PROJEKT:
SID 35–37
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q4 20242023202220212020
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren
Av de 7 270 byggrätterna är 2 616 upptagna  
i
 
balans
 r
äkningen per 31 december 2024.
TALLBACKEN SÖDRA, SNÄTTRINGE

===== SIDA 11 =====

11ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
STOCK HOLM
Solna
Årsta
H uddinge
Bro mma
D and eryd
Täby
Va llentuna
Lidingö
V axholm
Nacka
Sundbyberg
Upplan ds Bro
S ollentuna
Ekerö
Fär ingsö
Upplands Väsby
Haninge
Farsta
M ariefred
UPPSALA
B älinge
G unsta
19
73
62
63
52
31
24
47
53
78
84
16
1864
71
48
75
58
74
60
79
57
21
66 81
83
42
65
59
49
14
69
44
80
72
30
35
10
9
39
36
5645
70
25
22
23
68
50
7
15
12
43
34
1 11
51
29
40
4177
55
38
8
5
4
6
2
3
262827
46
82
3733 61
76
PROJEKT I 
PRODUKTION
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
1  Viggby Ängar etapp 2
2  Tallbacken småhus södra
3  Ella Allé 
4  Nivå
5  Ekerövallen etapp 3
6  Tallbacken flerbostadshus 
7  Ceremonimästaren
8  Hildurs trädgårdar
9  Lilla Häll
10  Grönskan
11  Viggby Ängar etapp 3 
12  Invernesshöjden etapp 3
13  Norrberget Utsikten
14  Hertha
15  Femöringen Järva Krog
16  Aspen
17  Tegeltornet etapp 1
18  Tegelwik
54
19  Tegeltornen etapp 2
20  Norrberget
21  Glimten
22  Ormsta 
23  Åbyholm radhus
24  Fransyskan
25  Sjöstråket
26  Guldkaggen (GOTLAND)
27  Kalkateljén Oxnö (SÖDERTÄLJE)
28  Sjövillan Oxnö (SÖDERTÄLJE)
29  Skeppskajen (UPPSALA)
30  Viggby Ängar brf 4
31  Tallbacken småhus norra
32  Kellgrensgatan
33  Ubby
34  Saltängen
35  Hägernäs Strand etapp 1
36  Brobyholm
37  Kvisthamra (NORRTÄLJE)
38  Fullerö Hage (UPPSALA)
39  Mariehovsviken (MARIEFRED)
40  Malma Hage (UPPSALA)
41  Bällinge II etapp 1
42  Pampas Eklund etapp 1
43  Ekudden
44  Eneby Torg
45  Hägernäs Strand etapp 2
46  Skiftinge (ESKILSTUNA)
47  Stureby
48  Åkeshov
49  Ängsbotten
50  Vallentuna etapp 1
51  Gunsta
52  Stuvsta
53  Beckomberga
54  Bergvik (SÖDERTÄLJE)
55  Bällinge II etapp 2
56  Hägernäs Strand etapp 3
57  Hässelby Villastad
58  Rönninge
59  Stadshagen
60  Trollbäcken
61  Ubby
62  Mörby villatomter
63  Ekerö Brygga
64  Liljeholmen
65  Solna Huvudsta
66  Pampas Eklund etapp 2
67  Fabrikörvägen
68  Vallentuna etapp 2
69  Timmerhuggaren Mörby
70  Edsviken
71  Tunadalen Bromma
72  Förmannen Ella Gård
73  Kungsberga
74  Lillängsvägen
75  Solsätra
76  Barkarby Centrum
77  Bällinge I
78  Slakthusområdet III
79  RAW Barkarby Centrum
80  Roslags Näsby
81  Pampas Eklund etapp 3
82  Vallentuna etapp 3
83  Norra Djurgårdstaden
84  Årstafältet
85  Grisslinge
17
2013
85
32
67

===== SIDA 12 =====

12ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på människor , miljö 
och samhälle och har därigenom ett stort ansvar . Målet är att minimera  
negativ påverkan och bidra positivt genom resurseffektiva hus med 
funktionella bostäder av hög kvalitet, i levande och trygga områden. 
Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, som involverar leveran
 t
örer 
och samarbetspartners, säkerställs ett sunt agerande samt god och 
säker arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Miljö- och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska vara 
netto noll senast år 2045. Resurs- och materialanvändning står i 
fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. Resurseffekti-
vitet eftersträvas, med lösningar som ger låg klimatpåverkan ur ett 
livscykelperspektiv. Utöver att hantera påverkan på miljö och klimat 
ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och robusta, för att 
säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och de boende. 
Under kvartalet har ett ramavtal för klimatberäkningar i byggpro-
jekt tecknats med Plant, vilket innebär utökade möjligheter att arbeta 
aktivt med klimatpåverkan i projektens olika skeden. En anvisning för 
klimatberäkning med en klimattrappa med kravnivåer på utsläpp 
i
 
såväl flerbostadshus som småhus har också fastställts.  
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi-
användningen, samt öka andelen energi från förnybara energikällor . 
Som lägst ska energiklass B uppnås och där det är möjligt ska lokalt 
tillförd energi användas. Genom att välja kloka energikällor och 
installationer får Besqabs kunder de bästa förutsättningarna för en 
effektiviserad energianvändning. 
Under kvartalet har tre projekt avslutats; Syrénbersån, Inverness-
höjden etapp 2 och T1 Fabriksparken. Samtliga projekt uppnådde 
energiklass B.  
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där anstän-
diga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en självklarhet. Inom 
den egna organisationen och produktionen bedrivs ett systematiskt 
arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. Detta ska även vara en 
grundförutsättning för de entreprenörer och samarbetspartners som 
anlitas i värdekedjan. Besqab har en nollvision avseende olyckor på 
byggarbetsplatserna och genomför löpande alkohol- och drogtester 
för att säkerställa säker arbetsmiljö för både anställda och anlitad 
arbetskraft. 
Under kvartalet har slumpmässiga alkohol- och drogtester genom
 f
örts 
i sju av Besqabs projekt. I samband med detta noterades två avvikelser 
där åtgärder har genomförts. 
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och välbe-
finnande och därigenom har de material som byggs in i bostäderna 
en stor påverkan på de boende. En väsentlig del i att skapa en god 
inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat till kemikalier och en giftfri 
miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. Besqabs målsättning är att  
certifiera alla projekt, vilket är en garant för sunda livsmiljöer . 
Under fjärde kvartalet erhöll följande projekt Svanenmärkning:
Projekt Licensnummer
Invernesshöjden Etapp 2 3098 0216  
Norra Djäknen Omsorg förskolebyggnad 3089 0124  
Norra Djäknen Omsorg flerbostadshus 3089 0124  
Besqab strävar efter att bygga inkluderande och tillgängliga stads-
miljöer med attraktiva och gröna bostadsområden som främjar 
trygghet, hälsa och inkludering. Gestaltningen av ett bostadsområde 
handlar om den fysiska miljöns utformning och tillgänglighet – att 
skapa möjlighet till rekreation och återhämtning och stimulera  
inter
 aktion mellan människ
or . 
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet med hållbar ekonomisk tillväxt 
och en stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs i enlighet 
med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik gentemot  
kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbetspartners. 
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart bolag 
och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksamheten, från 
säker informationshantering och minimering av risker för data
  intr
ång 
till utvärdering och förebyggande av klimat
 r
elaterade risker . 
Besqabs affärsmodell innebär att delar av verksamheten är utlagd 
på leverantörer av olika slag. Regelbundna revisioner utförs på projekt 
under pågående produktion för att säkerställa efterlevnad av krav. 
Under kvartalet har tio platsrevisioner utförts i pågående projekt. Inga 
väsentliga avvikelser noterades vid dessa. 
Besqab har ett visselblåsar
 sys
tem där medarbetare, kunder och 
leverantörer anonymt kan anmäla eventuella oegentligheter . En viktig 
del i Besqabs hållbarhets
  arbe te är att fortsätta forma bra partner-
skap med intressenter i
 
värde
 k
edjan och att öka kunskap och engage-
mang hos medarbetare, leverantörer och kunder. 
En attraktiv arbetsplats 
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. Målet 
är friska och nöjda medarbetare, som utvecklas inom organisationen 
och som rekommenderar Besqab som arbetsplats. För att uppnå ett 
långsiktigt lönsamt bolag krävs en inkluderande och jämlik organisa-
tion, som speglar Besqabs kundgrupper och samhället i stort. Vi strävar 
efter att ha en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en 
mångfald när det gäller ålder och bakgrund. Detta för att ta tillvara 
bred kompetens och olika perspektiv. Antalet anställda i koncernen 
var vid periodens utgång 111 (42), varav 45 kvinnor och 66 män.
Hållbarhet och organisation
Under fjärde kvartalet 2024 erhöll Norra Djäknen, Uppsala svanenmärkning.
1) Svanen eller Miljöbyggnad.
Andel bostäder i pågående produktion som ska certifieras 1)
84%
Byggnad
3089 0124

===== SIDA 13 =====

13ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs utveckling av bostäder åt bostadskonsumenter 
i
 
upplåtelseformerna bostads- och äganderätt samt utveckling av investeringsfastigheter som 
hyresrätter , vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget ägande eller försäljning till investerare. 
Verksamheten spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – från analys, idéarbete och mark
-
f
örvärv via detaljplaneprocessen till projektering och produktion. 
Analys och förvärv
Besqab arbetar metodiskt för att hitta nya projektmöjligheter och förvärvar gärna mark i tidiga  
skeden, för att kunna skapa värde genom aktivt planarbete. I analys- och förvärvsfasen undersöks 
möjligheter och risker utifrån parametrar som närhet till kommunikationer , service, rekreations
-
omr
åden, klimatrisker samt utvärdering av möjlig produkt och antal byggrätter , kompletterat med  
en marknadsanalys som tar hänsyn till efterfrågan, befintligt utbud och betalningsvilja. Utifrån 
analysen avgörs om projektet har förutsättningar att leverera en relevant och kvalitativ bostads
-
pr
odukt och samtidigt uppfylla avkastningskraven.
Planprocess och projektutveckling 
Projektutvecklingsfasen är den del av processen där bostäderna och områdena tar form, vilket  
spänner över en tidsperiod från något enstaka år till flera år . I ett första steg undersöks förutsätt-
ningarna utifrån den fysiska platsen och planbestämmelser . Utöver arkitektur och funktion hanteras 
frågor som närmiljö, tillgänglighet och trygghet. I takt med att projektet närmar sig färdig detaljplan 
och bygglov fortsätter arbetet med detaljplanering och projektering av programhandling.
Projektgenomförande
Projektgenomförandefasen, som är den mest resurs- och kapitalintensiva perioden, omfattar projek-
tering, mark
 arbe
ten och byggnation. Besqab arbetar både med totalentreprenader och med delad 
entreprenad, med egen personal som leder produktionen. Genomförandet tar normalt två till tre år 
beroende på valet av produktionsprocess, vilken grundar sig på platsens förutsättningar . 
I samband med färdigställande, före köparens tillträde, genomförs slutbesiktning av bostäderna 
av en oberoende besiktningsman. Att erbjuda personlig kundkontakt hela vägen fram till garanti- 
besiktning är en viktig del i kundarbetet. Det ger också värdefull kunskap om kundernas behov och 
önskemål, vilka kan återföras till kommande bostadsprojekt.
Överlämning
och eftermarknad
Bostads- 
försäljning
Pr
ojekt- 
genomförande
Pr
ojektering
programfas
Detaljplane- 
process
Analys
och f örvärv
Affärssegment Projektutveckling
jan–dec  
2024 1)
jan–dec
2023
okt–dec 
2024
okt–dec
2023
Nettoomsättning, Mkr 2 075,7 1 432,7 787 ,1 389,4
Bruttomarginal, % 10,8 19,9 16,8 18,1
Rörelseresultat, Mkr –3,6 173,7 67, 2 41,5
Rörelsemarginal, % -0,2 12,1 8,5 10,6
Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 293,2 972,7 1 293,2 972,7
Antal sålda bostäder 279 56 68 22
Antal produktionsstartade bostäder 368 561 169 111
Antal bostäder i pågående produktion 1 572 1 182 1 572 1 182
Andel sålda och bokade i pågående produktion % 72 87 72 87
1)   I samband med f örvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig  
intäkt om 142,5 Mkr uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar under perioden jan – dec 2024 uppgår brutto
 r
esultatet  
för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelsemarginalen till 7 ,0 procent. 
ELLA ALLÉ, TÄBY

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar färdigställda hyresrätter , vårdbostäder och 
övrig samhällsservice, vilka konsolideras i koncernen från samgåendet mellan Aros Bostad och 
Besqab den 15 mars 2024.
För egenproducerade vårdboenden och övrig samhällsservice ingår Besqab avtal med en 
kommersiell hyresgäst innan produktionen startar och utvecklingen sker i nära samarbete med 
kommuner , privata vårdgivare eller annan tilltänkt hyresgäst. Detta för att säkerställa att de  
färdigställda fastigheterna är utformade för hyresgästens behov samtidigt som förvaltningen  
och 
driften optimeras utifrån fastighetens användning. En framgångsrik uthyrning och effektiv 
förvaltning ger stabila kassaflöden över tid. Affärssegmentet förvaltnings
 f
astigheter är ett  
komplement till kärnverksamheten. Utifrån marknadsläget avgörs om förvaltnings
 f
astigheter  
ska behållas för att generera kassaflöde eller avyttras.
Affärssegment Förvaltningsfastigheter 1)
Mkr
jan–dec  
2024
jan–dec
2023
okt–dec 
2024
okt–dec
2023
Hyresintäkter 22,5 – 10,4 –
Driftnetto 17 ,8 – 8,6 –
Värdeförändring 36,8 – 20,5 –
Fastighetsvärde 759,7 – 759,7 –
varav färdigställda förvaltningsfastigheter 759,7 – 759,7 –
varav förvaltningsfastigheter under produktion – – – –
1) Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024.
Bedömt underliggande driftnetto per 31 december 2024 är 32 Mkr .
Färdigställda förvaltningsfastigheter och förvaltningsfastigheter i produktion
Projekt Kommun Kategori
Antal  
bostäder
Uthyrbar  
yta, kvm
Uthyrnings– 
grad, % Status
Färdigställt/
planerat  
färdigställande
Sarahemmet Nacka Vårdboende 54 3 930 100 Färdigställt 2018
Kapellgärdet Uppsala Hyresbostäder 127 6 536 100 Färdigställt 2023
Ultuna Uppsala Hyresbostäder 137 6 055 100  Färdigställt 2024
318 16 521
SARAHEMMET, NACKA

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordINNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 VD-ord
NIVÅ ATELJÉ, MARIEHÄLL

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Finansiell information – segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–dec  
2024
jan–dec  
2023
okt–dec
2024
okt–dec  
2023
Nettoomsättning 2 240,7 1 432,7 784,3 389,4
Kostnader för produktion och drift –1 856,3 –1 148,2 –656,2 –319,0
Bruttoresultat 384,3 284,5 128,0 70,4
Försäljnings- och administrationskostnader –200,5 –110,8 –50,4 –29,0
Resultat från andelar i intresseföretag –27 ,9 – –12,8 –
Rörelseresultat 156,0 173,7 64,8 41,4
Finansiella intäkter 13,6 0,4 7, 0 0,4
Finansiella kostnader –75,8 –43,7 –28,7 –16,4
Resultat efter finansiella poster 93,7 130,4 43,1 25,4
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 36,8 – 20,5 –
Resultat före skatt 130,5 130,4 63,6 25,4
Inkomstskatt –2,0 – –4,8 –
Periodens resultat 128,5 130,4 58,8 25,4
Årets resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 128,5 130,4 64,4 –
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 –5,6 –
Periodens totalresultat 128,5 130,4 58,8 25,4
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 1,40 2,66 0,57 0,49
Efter utspädning 1,40 2,66 0,57 0,49
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296
Totalt antal utestående aktier 103 570 025 53 908 026 103 570 025 53 908 026
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Segmentsredovisning
I segmentsredovisningen redovisas intäkter respektive projektkostnader från bo-
stadsprojekt vid projektets successiva genomförande. Kontroll över bostadsprojekten 
övergår till bostadsrättsföreningen, som i segmentrapporteringen redovisas som 
en extern part, i takt med projektets genomförande. Segmentsredovisningen speglar 
bättre bolagets verksamhet enligt Besqab och överensstämmer med bolagets 
interna uppföljning och rapportering. För intresseföretag redovisar Besqab den 
proportionerliga andelen av de gemensamt ägda företagens intäkter och kostnader 
i koncernresultaträkningen. Intresseföretag avser de två fonder , Aros Bostad
 
III 
och Aros Bostad IV, samt de joint ventures som Besqab är delägare i. För förvalt-
ning och projektledning i intresseföretagen fakturerar Besqab dessa bolag ett 
förvaltningsarvode.
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 384,3 Mkr (284,5) och bruttomarginalen var 17 ,2
 
pro-
cent (16,4). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 2 240,7 Mkr (1 432,7). 
Merparten av nettoomsättningen kommer från affärssegmentet Projektutveckling 
och består av successiv vinstavräkning av de projekt som är i pågående produk-
tion samt avslutats under perioden. Under perioden har en negativ goodwill om 
142,5
 
Mkr , som uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab, redovisats 
som en övrig intäkt inom nettoomsättningen. Kostnader för produktion och drift 
uppgick till 1 856,3 Mkr (–1 148,2). Dessa kostnader är främst hänförliga till de  
projekt som vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av 
exploa
 t
eringsfastigheter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för produktion och 
drift under perioden. Justerat för övrig intäkt från negativ goodwill och nedskriv-
ningar uppgår bruttomarginalen till 18,7 procent. 
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 155,9 Mkr (173,7) och rörelsemarginalen var 7 ,0 pro-
cent (8,3). Försäljning- och administrationskostnader uppgick till –200,5 (–110,8). 
Under perioden har kostnader av engångskaraktär tagits uppgående till 21,3 Mkr 
avseende förvärvet och övertalighet. 
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 93,7 Mkr (130,4). Finansnettot uppgick 
till –62,2 MKR (–43,3) under perioden.
Årets resultat
Årets resultat uppgick till 128,5 Mkr (130,4). Resultatet per aktie före och efter 
utspädning uppgick till 1,40 (2,66).

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 dec  
2024
31 dec  
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 –
Förvaltningsfastigheter 759,7 –
Andelar i intresseföretag och joint venture 467 ,1 242,7
Övriga anläggningstillgångar 539,0 535,0
Summa anläggningstillgångar 1 885,8 777 ,7
Exploateringsfastigheter 776,8 718,9
Pågående arbeten 516,4 253,8
Övriga kortfristiga fordringar 1 776,8 652,4
Likvida medel 426,2 201,0
Summa omsättningstillgångar 3 496,2 1 826,1
SUMMA TILLGÅNGAR 5 382,0 2 603,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 581,1 2 092,5
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 585,0 2 096,4
Övriga långfristiga avsättningar 38,6 –
Skulder till kreditinstitut 179,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 130,9 18,7
Summa långfristiga skulder 348,5 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 34,2 –
Skulder till kreditinstitut 799,4 57, 8
Övriga kortfristiga skulder 614,9 102,0
Summa kortfristiga skulder 1 448,5 159,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 382,0 2 603,8
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 dec 
2024
31 dec
2023
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 2 092,5 1 906,2
Årets resultat 128,6 130,4
Nyemission 1 453,6 136,2
Utdelning –93,5 –80,3
Utgående eget kapital 3 581,1 2 092,5
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,8
Årets resultat – 0,0
Transaktion minoritet – –
Utgående eget kapital 3,9 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 585,0 2 096,4

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av Besqab.  
För mer information om förvärvet se Not 13. 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part.
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 31 december 2024 till 759,7 Mkr . 
Andelar i intresseföretag uppgick vid årets slut till 467 ,1 Mkr (242,7) och består av andelar i
 
de  
joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 539,0 Mkr (535,0) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 1 292,2 Mkr (972,7) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägarlägenheter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
 
Likvida medel
K
oncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 426,2 Mkr (201,0). Ökningen är främst hän-
förlig till förvärvet av Besqab som gjordes genom emission av nya aktier . Poster som har påverkat 
kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning 
till preferensaktieägarna.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 1 776,8 Mkr (652,4) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2024 till 3 585,0 Mkr (2 096,4). Förändringen  
är hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av Besqab som har ökat eget kapital med 
1 453,6
 
Mkr . Årets resultat uppgick till 128,5 Mkr . Soliditeten var 66,6 procent (80,5).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 978,4 Mkr (386,8). Av de räntebärande skulderna 
är 418,9 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter 
och resterande 559,5 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit.
Vid årets slut uppgick räntebärande skulder till 978,4 Mkr (386,8). Beaktat likvida medel om 
426,2
 
Mkr (201,0) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 552,2 Mkr (185,8). 
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassa
 flöde fr
ån erlagd ränta 
uppgick till –84,1 Mkr (–42,2), vilket främst är en följd av ökad ränte
-
bär
ande belåning samt adderingen av ett förvaltningsbestånd. Under 
perioden erhölls utdelningar om totalt 123,6 Mkr (89,8), hänförligt till 
avslutade projekt i joint ventures och fonder som Besqab är delägare i.
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –114,6 Mkr 
(123,3) under perioden, vilket huvudsakligen är hänförligt till nedlagda 
kostnader för projekt som uppförs i egen balans.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 362,5
 
Mkr 
(–130,9), vilket främst är hänförligt till förvärvet av Besqab. För mer 
information se not 13.
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –22,7 Mkr 
(100,9), vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse
-
ende pr
ojekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning 
av tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt 21,8 Mkr till 
preferensaktieägarna.
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–dec  
2024
 jan–dec
2023
okt–dec  
2024
okt–dec  
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 165,9 173,7 74,7 41,5
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 
Avskrivningar 1,9 – –1,3 –
 
Realisationsresultat – –
   –18
,0 –
 
 R
esultat från andelar i intresseföretag 21,3 –24,8 36,4 –4,7
 
Övrigt – – 0,8 –
Erhållen ränta 21,6 0,4 15,0 0,4
Erlagd ränta –84,1 –42,2 –37 ,0 –25,2
Erhållen utdelning 123,6 89,8 15,7 –
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 250,2 196,9 86,3 12,0
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –628,4 214,8 –370,8 –76,7
Förändring av rörelseskulder 97 ,2 57, 8 382,3 211,5
Förändring av exploateringsfastigheter 166,4 –346,2 203,7 72,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten –114,6 123,3 301,5 219,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 417 ,6 –261,0 – –241,0
Avyttringar av dotterbolag 217 ,4 139,6 217 ,4 130,6
Investering i intresseföretag –207 ,2 –9,5 –189,1 –1,0
Investering i materiella anläggningstillgångar –65,3 – –63,4 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 362,5 –130,9 –35,1 –111,4
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 325,9 379,9 – 131,7
Amortering av lån –267 ,0 –215,3 –241,6 –215,1
Utbetald utdelning –81,6 –63,7 –21,8 –15,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –22,7 100,9 –263,4 –99,3
Årets kassaflöde 225,2 93,3 3,0 8,3
Likvida medel vid årets början 201,0 107 ,8 423,2 192,7
Likvida medel vid årets slut 426,2 201,0 426,2 201,0

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Finansiell utveckling under perioden januari – december 2024
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 182,6 Mkr (248,7) och bruttomarginalen 
var 5,4 procent (16,7). Nettoomsättningen uppgick till 3 375,7 Mkr 
(1
 
487 ,7). Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinstav-
räkning av bostadsprojekt. Då intäkter från bostadsprojekt redovisas 
först när övervägande del (>50 procent) av bostadsrättsköparna har 
tillträtt bostäderna, blir resultatet ojämnt fördelat över perioderna. 
Övriga intäkter avser främst hyresintäkter . 
Kostnader för produktion och drift uppgick till –3 193,1 Mkr 
(–1
 23
9,0). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som 
vinstavräknats under perioden. Dessutom har en nedskrivning av 
exploateringsfastig
 he
ter om 149,4 Mkr belastat kostnaderna för  
produktion och drift under perioden.
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till 61,8 Mkr (209,4). Rörelsemargi-
nalen var 1,5 procent (14,1). Försäljning- och administrationskostnader 
uppgick till –226,4 (–113,7). Under perioden har kostnader av engångs-
karaktär om 44,9 Mkr tagits kopplade till förvärvet av tidigare Besqab. 
Under perioden har en negativ goodwill om 86,3 Mkr som uppstod 
i samband med förvärvet av tidigare Besqab redovisats som en 
 ö
vrig 
intäkt. Negativ goodwill uppstod då verkligt värde av förvärvade 
nettotillgångar översteg erlagt vederlag.
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick  
under perioden till 19,2 Mkr (74,3). Detta avser vinstavräkning i 
samband med tillträden av bostäder inom projekt där Besqab är 
delägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Finans
-
ne
ttot uppgick till –58,4 Mkr (–41,1) under perioden.
Årets resultat
Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr (168,3). Resultatet per aktie före  
och efter utspädning uppgick till 0,45 kr (3,43).
Finansiell information – IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–dec  
2024
jan–dec  
2023
okt–dec
2024
okt–dec  
2023
Nettoomsättning 3 3 375,7 1 487 ,7 512,4 487 ,7
Kostnader för produktion och drift –3 193,1 –1 239,0 –403,8 –385,0
Bruttoresultat 182,6 248,7 108,6 102,8
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –226,4 –113,7 –51,6 –26,8
Övriga intäkter 86,3 – – –
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 19,2 74,3 –1,2 –5,0
Rörelseresultat 61,8 209,4 56,0 70,9
Finansiella intäkter 13,7 4,9 4,8 0,3
Finansiella kostnader –72,1 –46,0 –28,2 –18,7
Resultat efter finansiella poster 3,3 168,3 32,7 52,6
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 36,8 – 20,5 –
Resultat före skatt 40,1 168,3 53,2 52,6
Inkomstskatt 0,9 0,0 –5,6 0,0
Periodens resultat 41,0 168,3 47, 6 52,6
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat 41,0 168,3 47, 6 52,6
Årets resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 40,4 168,3 50,4 52,6
Innehav utan bestämmande inflytande 0,6 0,0 –2,8 0,0
Periodens totalresultat 41,0 168,3 47, 6 52,6
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 0,45 3,43 0,46 1,01
Efter utspädning 0,45 3,43 0,46 1,01
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 8 497 950 11 676 432 8 497 950
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 92 146 013 49 020 389 102 911 500 51 987 296
Totalt antal utestående aktier 103 570 025 53 908 026 103 570 025 53 908 026

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Finansiell information – IFRS, forts
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
31 dec 
2024
 31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120 –
Förvaltningsfastigheter 5 759,7 –
Andelar i intresseföretag och joint venture 471,9 165,8
Övriga anläggningstillgångar 49,1 27 ,1
Summa anläggningstillgångar 1 400,7 192,9
Exploateringsfastigheter 1 882.2 1 219,8
Pågående arbeten 1 059,3 656,8
Färdigställda fastigheter 18,4 –
Övriga kortfristiga fordringar 756,7 232,3
Likvida medel 463,4 238,9
Summa omsättningstillgångar 4 180,0 2 347 ,8
SUMMA TILLGÅNGAR 5 580,7 2 540,7
Belopp i Mkr Not
31 dec 
2024
 31 dec
2023
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 184,8 1 784,1
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 188,7 1 788,0
Övriga långfristiga avsättningar 38,6 –
Skulder till kreditinstitut 9 179,0 329,0
Övriga långfristiga skulder 130,9 18,7
Summa långfristiga skulder 348,5 347 ,7
Kortfristiga avsättningar 14,6 –
Skulder till kreditinstitut 9 1 440,0 190,6
Övriga kortfristiga skulder 588,9 214,5
Summa kortfristiga skulder 2 043,5 405,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 580,7 2 540,7

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Koncernens balansomslutning har ökat kraftigt till följd av förvärvet av tidigare Besqab. 
För mer information om förvärvet se Not 13. 
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (0) och består av värdet av varumärket 
 B
esqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. Värderingen av varumärket genomfördes av extern part. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings
-
f
astigheter uppgick per den 31 december 2024 till 759,7 Mkr . 
Andelar i intresseföretag uppgick vid årets slut till 471,9 Mkr (165,8) och består av andelar  
i
 
de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Pågående arbeten uppgick till 2 941,5 Mkr (1 876,6) 
och består av fastigheter , obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/
ägar
 lägenhe
ter , småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 756,7 Mkr (232,3) och består kundfordringar , kortfristiga  
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 463,4 Mkr (238,9). Ökningen är främst  
hänförlig till förvärvet av tidigare Besqab som gjordes genom nyemission av aktier . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2024 till 3 188,7 Mkr (1 788,0). Förändringen är 
hänförlig till nyemission i samband med förvärvet av tidigare Besqab som har ökat eget kapital med 
1
 
491,8
 M
kr . Årets resultat uppgick till 41,0 Mkr . Soliditeten var 57 ,0 procent (70,4).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per 31 december 2024 till 1 619,0 Mkr (519,6). Av de räntebärande skuld
-
e
rna var 1 151,2 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 
418,9 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och 
resterande 48,9 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt och kortfristig kredit. Skuld
-
erna till kr
edit
 ins
titut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig rörlig 
finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över 
bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte  
är en del av koncernen. 
Vid årets utgång uppgick räntebärande skulder till 1 619,0 Mkr (519,6). Beaktat likvida medel om 
463,4
 
Mkr (238,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 156,6 Mkr (280,7). 
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet

===== SIDA 23 =====

23ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2023 1,1 1 862,3 –303,6 3,9 1 563,7
Årets resultat – – 168,3 0,0 168,3
Årets totalresultat – – 168,3 0,0 168,3
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –80,3 – –80,3
Kostnader för nyemission – – –0,1 – –0,1
Avslutad nyemission 0,1 7, 8 – – 8,0
Tvingande konvertibel – 128,5 – – 128,5
Inlösen konvertibel – –0,1 – – –0,1
Summa transaktioner med ägare 0,1 136,2 –80,4 – 56,0
Utgående eget kapital 31 december 2023 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Årets resultat – 40,4 0,6 41,0
Årets totalresultat – 40,4 0,6 41,0
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6
Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,8 3,9 3 188,6
Vid årets utgång uppgick utestående tvingande konvertibler till 0 st (2 141 725).
Finansiell information – IFRS, forts

===== SIDA 24 =====

24ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–dec  
2024
 jan–dec
2023
okt–dec
2024
okt–dec  
2023
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 59,4 209,4 53,5 70,9
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 1,4 – –1,8 –
Realisationsresultat –8,3 – – 4,9
Resultat från andelar i intresseföretag –6,3 –74,6 –26,7 5,0
Erhållen ränta 21,7 0,4 12,8 –4,2
Erlagd ränta –77 ,9 –43,8 –33,9 –26,8
Erhållen utdelning 123,6 89,8 15,7 –
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital 113,5 181,2 19,6 49,8
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar 225,2 –67 ,7 –186,2 234,9
Förändring av rörelseskulder –1 206,5 499,6 89,6 –18,7
Förändring av exploateringsfastigheter 1 570,0 –521,6 –47 ,9 –57 ,8
Kassaflöde från den löpande verksamheten 702,3 91,4 –124,8 208,2
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag 505,8 –261,0 – –241,0
Avyttringar av dotterbolag 217 ,4 130,6 217 ,4 130,6
Investering i intresseföretag –207 ,2 –9,5 –189,1 –1,0
Investering i materiella anläggningstillgångar –31,5 – –31,5 –
Kassaflöde från investeringsverksamheten 484,6 –139,9 –3,1 –111,4
Finansieringsverksamheten
Upptagna lån 976,4 560,0 213,9 153,2
Amortering av lån –1 857 ,1 –383,3 –28,6 –215,1
Utbetald utdelning –81,6 –63,7 –21,8 –15,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –962,4 112,9 163,4 –77 ,8
Årets kassaflöde 224,5 64,4 35,5 19,0
Likvida medel vid årets början 238,9 174,5 428,2 219,9
Likvida medel vid årets slut 463,4 238,9 463,4 238,9
Finansiell information – IFRS, forts
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till 702,3 Mkr (91,4), vilket 
huvud
 sakligen är hänf
örligt till att flera projekt har färdigställts  
under perioden. 
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 484,6 Mkr 
(–139,9). Den positiva kassaflödeseffekten från förvärv av dotterbolag 
beror främst på övertagna likvida medel från förvärvet av Besqab som 
genomfördes med betalning av egna aktier som i sig inte hade någon 
kassaflödeseffekt. För mer information se not 13.
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –962,4 Mkr 
(112,9), vilket främst är hänförligt till färdigställandet av projekt under 
perioden varvid stora amorteringar har gjorts. Under året har även en 
utdelning om 81,6 Mkr betalats ut till preferensaktieägarna.

===== SIDA 25 =====

25ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
31 dec  
2024
 31 dec
2023
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,6 650,7
Långfristiga fordringar hos koncernföretag 657 ,6 706,4
Övriga anläggningstillgångar 161,7 36,9
Summa anläggningstillgångar 2 998,9 1 394,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 395,4 211,5
Övriga fordringar 96,2 51,6
Kassa och bank 135,6 1,3
Summa omsättningstillgångar 627 ,2 293,5
SUMMA TILLGÅNGAR 3 626,1 1 687 ,5
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 1,2
Fritt eget kapital 2 858,0 1 559,3
Summa eget kapital 2 860,3 1 560,6
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 698,7 48,0
Övriga skulder 67, 1 78,9
Summa skulder 765,8 126,9
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 626,1 1 687 ,5
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–dec  
2024
jan–dec
2023
okt–dec
2024
okt–dec  
2023
Intäkter 46,3 38,6 19,9 8,5
Administrationskostnader –123,2 –92,5 –25,7 –23,3
Rörelseresultat –76,9 –53,9 –5,8 14,7
Resultat från andelar i koncernföretag –17 ,3 –22,2 –17 ,3 –22,2
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 28,7 33,4 7, 7 20,8
Räntekostnader och liknande resultatposter –10,4 –3,4 –8,5 –1,3
Resultat från finansiella poster 1,1 7, 8 –18,1 –2,7
Resultat efter finansiella poster –75,9 –46,0 –23,9 –17 ,4
Bokslutsdispositioner 9,8 20,4 9,8 20,4
Skatt på årets resultat – – – –
Årets resultat –66,1 –25,6 –14,1 3,0
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för perioden 1 januari – 31 december 2024 
uppgick till –76,9 Mkr (–53,9). Årets resultat uppgick till –66,1 Mkr (–25,6).
Finansiell ställning
(Belopp inom parentes avser 31 december 2023)
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per 31 december 2024 till 
2 998,9 Mkr (1 394,0) och består till största del av andelar och fordringar hos  
 k
oncernföretag. Den stora ökningen under perioden är hänförlig till förvärvet  
av Besqab. Moderföretagets eget kapital uppgick per den 31 december 
2024 till 2 860,3 Mkr (1 560,6). Skulderna uppgick per 31 december 2024 till 
765,8
 
Mkr (126,9) och består främst av checkräkningskredit om 59,4 Mkr samt 
skulder till koncernföretag och övriga skulder .

===== SIDA 26 =====

26ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs
-
r
apportering, RFR 1 och Årsredovisningslagen. Eftersom moderbolaget 
är ett bolag inom EU tillämpas av EU godkända IFRS. Moderbolagets 
redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisningsprinciper som 
tillämpas överensstämmer med de som beskrivits i Besqab AB:s (tidi-
gare Aros Bostadsutveckling AB publ.) årsredovisning för 2023. Tillägg 
och förtydligande har gjorts avseende redovisningsprinciper i
 
tillämp-
liga delar avseende det förvärvade bolaget Besqab Bostadsutveck-
ling AB (tidigare Besqab AB (publ.)) som från och med 15 mars 2024 
konsolideras.
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto
 r
edovisas 
i
 
resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningar under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av  
de slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från 
försäljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50
 
procent) 
av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastigheten 
som en omsättningstillgång under posten Exploateringsfastigheter . 
Även bostadsrättsföreningens övriga tillgångar och skulder samt intäk-
ter och kostnader konsolideras i Besqabs finansiella rapporter . Interna 
transaktioner och balansposter mellan Besqab och bostadsrätts
-
f
öreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk-
terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres
-
avt
al som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat 
att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad 
hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastig-
hetsutveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på 
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda 
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av 
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en 
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med 
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, 
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt  
genomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris
-
analys
. Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För 
övriga kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av 
marknadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden 
samt senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. 
Även förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas 
av ett externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig
-
s
tällda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående 
entreprenadutgift samt återstående bedömd projektrisk. 
Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder 
och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig 
effekt på koncernens finansiella rapporter .
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 27 =====

27ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Not 2 Segmentsredovisning
Jan-dec 
2024 Projektutveckling 
Förvaltnings-
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 982,8 – – 1 982,8 1 263,4 3 246,2
Hyresintäkter – 22,5 – 22,5 12,2 34,7
Förvaltningsarvode 18,1 – – 18,1 – 18,1
Övrigt 74,8 – 142,5 217 ,3 –140,6 76,7
Nettoomsättning 2 075,7 22,5 142,5 2 240,7 1 135,0 3 375,7
Kostnader för produktion och drift –1 845,3 –5,4 – –1 856,3 –1 336,8 –3 193,1
Bruttoresultat 224,8 17 ,1 142,5 384,3 –201,8 182,6
Försäljnings- och administrationskostnader –200,5 – – –200,5 –25,9 –226,4
Övriga intäkter – – – – 86,4 86,4
Resultat andelar intresseföretag –27 ,9 – – –27 ,9 47, 1 19,2
Rörelseresultat –3,6 17 ,1 142,5 156,0 –94,2 61,8
Finansnetto –47 ,7 –14,5 – –62,2 3,7 –58,4
Resultat efter finansiella poster –51,3 2,6 142,5 93,8 –90,5 3,3
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 36,8 – 36,8 – 36,8
Resultat före skatt –51,3 39,4 142,5 130,6 –90,5 40,1
Skatt – –2,0 – –2,0 2,9 0,9
Årets resultat –51,3 3 7, 4 142,5 128,6 –87 ,6 41,0
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter – 759,7 – 759,7 – 759,7
Övriga anläggningstillgångar 1 126,1 – – 1 126,1 –485,1 641,0
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 1 293,2 – –  1 293,2 1 648,3 2 941,5
Övriga tillgångar – – 2 203,0 2 203,0 –964,3 1 238,6
Summa tillgångar 2 419,3 759,7 2 203,0 5 382,0 198,9 5 580,8
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 585,0 3 585,0 –396,3 3 188,7
Långfristiga skulder – – 348,5 348,5 – 348,5
Kortfristiga skulder – 418,9 1 029,6 1 448,5 595,1 2 043,6
Summa eget kapital och skulder – 418,9 4 963,1 5 382,0 198,8 5 580,8
Kommentarer till segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Besqab följer sin verksamhet 
genom segmenten Projektutveckling samt Förvaltningsfastigheter . 
Segmentet Förvaltningsfastigheter har tillkommit under året efter 
förvärvet av Besqab. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet 
avseende Projekt
 utv
eckling tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning 
mot IFRS” och hänför sig till att projektutveckling av bostäder enligt 
IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband 
med tillträdet.
I Koncerngemensamma poster och elimineringar har under perioden 
en negativ goodwill om 142,5 Mkr , som uppstod i samband med förvärvet 
av tidigare Besqab, redovisats som en övrig intäkt. 
I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projekt-
portföljen om 149,4 Mkr gjorts i segment projektutveckling. I koncernen 
har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr uppstått i samband med 
förvärvet, vilken inte redo
 visas i segment
et projektutveckling. Justerat 
för nedskrivningar under perioden januari – december 2024 uppgår 
bruttoresultatet för segmentet Projektutveckling till 374,1 Mkr och 
bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och 
rörelsemarginalen till 7 ,0 procent.

===== SIDA 28 =====

28ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–dec 
2023 Projektutveckling 
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa  
segment
Avstämning  
mot IFRS Totalt
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 392,5 – 1 392,5 55,0 1 447 ,5
Förvaltningsarvode 31,8 – 31,8 – 31,8
Övrigt 8,4 – 8,4 – 8,4
Nettoomsättning 1 432,7 – 1 432,7 55,0 1 487 ,7
Kostnader för produktion och drift –1 148,2 – –1 148,2 –90,8 –1 239,0
Bruttoresultat 284,5 – 284,5 –35,8 248,5
Försäljnings- och administrationskostnader –110,8 – –110,8 –2,9 –113,7
Resultat andelar intresseföretag – – – 74,3 74,3
Rörelseresultat 173,7 – 173,7 35,6 209,3
Finansnetto –43,4 – –43,4 2,3 –41,1
Resultat efter finansiella poster 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – – – – –
Resultat före skatt 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2
Skatt – – – – –
Årets resultat 130,4 – 130,3 3 7, 9 168,2
Tillgångar
Övriga anläggningstillgångar 777 ,7 – 777 ,7 –584,8 192,9
Exploateringsfastigheter inkl. pågående arbeten 972,7 – 972,7 903,9 1 876,6
Övriga tillgångar 853,4 – 853,4 –382,2 471,2
Summa tillgångar 2 603,8 – 2 603,8 –63,1 2 540,7
Eget kapital och skulder
Eget kapital 2 096,4 – 2 096,4 –308,4 1 788,0
Långfristiga skulder 347 ,7 – 347 ,7 – 347 ,7
Kortfristiga skulder 159,8 – 159,8 245,3 405,1
Summa eget kapital och skulder 2 603,9 – 2 603,9 –63,1 2 540,8
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–dec 
2024
jan–dec 
2023
Vinstavräkning projekt 3 246,2 1 447 ,5
Hyresintäkter 34,7 –
Förvaltningsarvoden 18,1 31,8
Övrigt 76,7 8,4
Nettoomsättning 3 375,7 1 487 ,7
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning från projekt 
i egen balansräkning och förvaltningsarvoden avseende projekt-
ledning. Vinstavräkning sker vid den tidpunkt när övervägande del 
(>50
 
procent) av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna.  
Redovisning av förvaltningsarvoden görs över tid. 
Not 4 F örsäljnings- och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–dec 
2024
jan–dec  
2023
Personalkostnader 85,9 65,6
Övriga externa kostnader 135,7 48,1
Avskrivningar 4,8 0,0
Försäljnings- och administrationskostnader 226,4 113,7
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att ett belopp 
om 4,8 Mkr (–) redovisas som Avskrivningar istället för lokalhyra. 
Under perioden har transaktionskostnader kopplade till förvärvet 
av Besqab uppgående till 23,6 Mkr redovisats som Övriga externa 
kostnader .
Koncernens noter , forts

===== SIDA 29 =====

29ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Koncernens noter , forts
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
31 dec
2024
Ingående verkligt värde
Förvärvad verksamhet, se not 13 900,5
Orealiserade värdeförändringar 36,8
Investeringar och förvärv 125,8
Avyttringar –303,3
Utgående verkligt värde 759,7
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
31 december 2024 till 759,7 Mkr . Redovisat verkligt värde består av ett 
färdigställt vårdboende i egen förvaltning samt fyra färdigställda  
hyresfastigheter med totalt 264 stycken hyresbostäder . Under perio-
den har en förvaltningsfastighet frånträtts. 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick 
till 36,8 Mkr . Direktavkastningskraven, som använts i värderingen 
ligger i intervallet 3,9 – 4,5 procent.
Inga nya förvärv har gjorts under perioden.
Not 10 S tällda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
31 dec
2024
31 dec
2023
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar 1 669,0 216,0
Företagsinteckningar 10,0 10,0
Aktier i dotterbolag 974,7 775,6
Fordringar hos dotterbolag 924,6 170,6
Summa ställda säkerheter 3 578,3 1172,2
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser 243,2 464,1
Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man 1,6 –
Ansvar för skulder i handelsbolag 2,1 –
Övrigt
 1) 17 ,7 –
Summa eventualförpliktelser 264,6 464,1
1)  B olaget har mottagit ett förslag till beslut gällande skatter och avgifter som om beslutet  
vinner laga kraft skulle kunna innebära en skatt att betala.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
f
öretag och intresseföretag. 
Dotterföretaget Aros Bostad Invest AB har den 20 januari 2017 
ingått avtal om att förvärva samtliga aktier i Klövern Jonas AB och 
indirekt fastigheten Danderyd Timmerhuggaren 2 i Danderyd. Den 
preliminära köpeskillingen för aktierna uppgår till cirka 393,0 Mkr . 
Avtalet är villkorat av ett antal förutsättningar och godkännanden 
från tredje part, vilka per dagen för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Moderbolaget har även ingått ett borgensåtagande såsom för egen 
skuld avseende Aros Bostad Invest ABs förpliktelser enligt avtalet.
Not 9  Räntebärande skulder
Per den 31 december 2024 uppgick totala räntebärande skulder till 
1
 
619,0
 
Mkr (538,2), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
31 dec
2024
31 dec
2023
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 1 151,2 489,1
Finansiering förvaltningsfastigheter 418,9 –
Finansiering övriga pågående projekt samt kortfristig kredit 48,9 49,1
Summa räntebärande skulder 1 619,0 538,2
Not 6 Aktier elaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram. Ett 
som beslutades på årsstämman 2023, optionsprogram 2023/2026 
samt optionsprogram 2024/2027 beslutat på årsstämma 2024.  
Optionsprogrammen riktade sig till alla anställda i bolaget, i syfte  
att skapa förutsättningar för att behålla samt öka motivationen 
hos anställda, ledande befattningshavare och övriga nyckelper-
soner inom koncernen. Optionspremien erlades till ett beräknat 
marknadsvärde. 
Teckningskursen för teckning av aktier genom utnyttjande av  
incitamentsprogram 2023/2026 är 42,44 kronor och för 2024/2027  
är 34,43 kronor .
Om alla teckningsoptioner konverteras till aktier skulle det medföra 
en utspädningseffekt om 0 procent. 
Besqabs tidigare optionsprogram 2020/2023 samt 2021/2023 
förföll under året, ingen teckning skedde.
Not 7 Viktiga uppsk attningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern 
värdering. 
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
Not 8 V erkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.

===== SIDA 30 =====

30ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Koncernens noter , forts
Not 11 Övrig inf ormation
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom 
 r
änte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2023.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden 
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,  
ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är 
styrelse
 suppleant, f
akturerat bolaget 2,0 Mkr (2,2) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–31 december 2024. Styrelseledamot  
Samir Taha har under perioden 1 januari–31 december 2024,  
genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,5 Mkr (1,0) för konsulttjänster . 
Från samma bolag har Samir
 
Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat  
bolaget 0,9 Mkr (0,9). Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har 
genom Vencom AB fakturerat bolaget 0,1 Mkr (0,1) för konsulttjänster 
under perioden 1
 
januari–31 december 2024.
Det har under året funnits lånelöfte med Skirner AB som kontroll-
eras av familjen Nordström som har avslutats. Avtalet innebär att ett 
lån om maximalt 200
 
Mkr kan upptas. Per rapportperiodens slut har 
inget lån upptagits. En limit av
gift erläggs till Skirner AB kvartalsvis 
motsvarande en årlig räntesats uppgående till 1,0 procent av låne
-
f
aciliteten. Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga 
transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra 
transaktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett 
under perioden. 
Not 12 Händelser eft er balansdagen
 Den 2
3 januari pressmeddelades produktionen av 22 nya småhus 
i
 
projektet Glimten i Råcksta, Stockholms kommun. Totalentreprenads-
avtal har tecknats med Derome för husproduktion och med Nator för 
markentreprenad. Försäljningen har påbörjats med stort intresse från 
marknaden.

===== SIDA 31 =====

31ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Förvärvad verksamhet (Mkr)
15 mar  
2024
Förvaltningsfastigheter 900,5
Övriga anläggningstillgångar 210,8
Exploateringsfastigheter 460,2
Pågående arbeten 2 386,4
Kortfristiga fordringar 1 450,6
Likvida medel 348,9
Summa förvärvade tillgångar 5 757 ,5
Uppskjuten skatteskuld 9,6
Långfristiga skulder 31,4
Kortfristiga skulder 4 222,1 
Summa övertagna skulder 4 263,1
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
Förvärvsanalys (Mkr)
Vederlag 1 452,8
Innehav utan bestämmande inflytande 50,6
Totalt vederlag 1 503,4
Bokfört värde nettotillgångar 1 494,4
Varumärke 120,0
Värdejusteringar – 24,7
Verkligt värde förvärvade nettotillgångar 1 589,7
Negativ goodwill –86,3
Förvärvarens påverkan på koncernens kassaflöde
Kontant del av köpeskilling –
Förvärvad kassa 510,6
Summa 510,6
Förvärvsrelaterade kostnader –23,4
Nettokassaflöde 487 ,2
Förvärv av tidigare Besqab AB (publ)
Den 31 januari 2024 offentliggjorde bolaget ett rekommenderat upp-
köpserbjudande till aktieägarna i tidigare Besqab AB (publ) att överlåta 
samtliga aktier utgivna av tidigare Besqab AB (publ) till Besqab
 
AB 
(publ) tidigare Aros Bostad AB mot vederlag i form av nyemitterade 
stamaktier och preferensaktier av serie B i Besqab AB (publ) tidigare 
Aros Bostad AB. Den 15 mars 2024 offentliggjorde Besqab AB (publ) 
tidigare Aros Bostad AB att Bolaget fullföljde erbjudandet efter att 
ha erhållit accepter från aktieägare i tidigare Besqab AB (publ) mot-
svarande cirka 96,6
 
procent av antalet aktier och röster . Efter den 
förlängda acceptperioden har Besqab AB (publ) tidigare Aros
 
Bo-
stad AB totalt erhållit accepter för 45 905 298 aktier , motsvarande 
cirka 99,2
 
procent av det totala antalet aktier och röster i tidigare 
Besqab AB (publ). Utbetalning av vede
 rlag f
ör accepter har slutförts 
under april 2024. Förvärvet genomfördes genom ovan nämnda appor-
temission den 15
 
mars 2024. Vederlaget för de 96,6 procent av aktier-
na har beräknats till 1
 
452,8 Mkr baserat på stängningskurs per aktie 
dagen före apportemissionen som skedde 14
 
mars 2024. Vederlaget 
bestod av 46 447 116 st stamaktier samt 3 0
95 8
78 st preferensaktier. 
Förvärvsrelaterade utgifter uppgick till 23,4 Mkr och ingår i försälj-
ning och administrationskostnader samt presenteras i den löpande 
verksamheten i kassaflödesanalysen. De aktier som förvärvats efter 
kontrolltidpunkten den 15 mars 2024 redovisas som en transaktion 
med innehav utan bestämmande inflytande inom eget kapital. 
Värde
 jus
teringar i förvärvsanalysen avser identifierade immateriella 
tillgångar avseende varumärket Besqab efter avdrag för uppskjuten 
skatt. Tidigare Besqab konsolideras i Besqab AB (publ) tidigare Aros 
Bostad AB från och med den 15 mars 2024. Negativ goodwill uppstod 
då verkligt värde av förvärvade nettotillgångar översteg köpeskilling-
en. Förvärvet av bolaget har medfört att Besqab AB (publ) tidigare 
Aros Bostad nettoomsättning från förvärvstillfället till den 31
 
december 
2024 ökade med 2 828,9 Mkr och resultat efter skatt med 178,9 Mkr . 
Om förvärvet hade genomförts per den 1 januari 2024 hade koncer-
nens nettoomsättning ökat med 3 634,1 Mkr och koncernens resultat 
efter skatt skulle ha påverkats negativt med 22,4
 
Mkr främst på grund 
av nedskrivningar av exploateringsfastigheter i tidigare 
 B
esqab
 
AB 
(publ) som genomfördes under första kvartalet 2024, men innan 
förvärvstidpunkten. Förvärvet bildar gemensamt de nya segmenten 
Projektutveckling och Förvaltningsfastigheter . Innehav utan bestäm-
mande inflytande har redovisats till verkligt värde.
Not 13 Förvärv

===== SIDA 32 =====

32ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Styrelsens och VD:s undertecknande
Stockholm den 14 februari 2025
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Alexander Alm-Pandeya 
Styrelseledamot
Johan A Gustavsson
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
Granskning av delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning

===== SIDA 33 =====

33ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Segmentsredovisning Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023
Nettoomsättning, Mkr 784,3 509,1 486,8 460,5 389,4 315,9 338,2 389,2
Rörelseresultat, Mkr 64,8 3 7, 5 33,4 20,4 41,5 42,2 41,2 48,8
Resultat före skatt, Mkr 63,7 47, 1 10,7 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6
Årets resultat, Mkr 58,8 49,5 11,1 9,4 25,4 32,0 31,4 41,6
Rörelsemarginal, % 8,3 7, 4 6,9 4,4 10,6 13,4 12,2 12,5
Avkastning på eget kapital, % 6,8 4,5 neg neg 3,0 5,5 5,7 9,2
Soliditet, % 66,6 66,3 63,1 62,5 80,5 70,3 68,6 71,2
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,57 0,79 0,11 0,15 0,49 0,66 0,65 0,87
Eget kapital per stamaktie, kr 24,3 24,3 23,9 25,3 23,7 24,0 22,6 23,3
Aktiekurs vid årets slut, kr 25,3 28,0 24,5 25,9 32,5 34,1 29,9 39,4
Aktiekurs genom eget kapital per aktie, kvot 1,0 1,2 1,0 1,0 1,4 1,4 1,3 1,7
IFRS-redovisning Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023
Nettoomsättning, Mkr 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0 487 ,7 437 ,2 66,6 496,2
Rörelseresultat, Mkr 56,0 41,4 13,5 –49,0 70,9 61,6 5,5 71,3
Resultat före skatt, Mkr 53,2 48,8 –1,3 –60,4 52,6 52,6 –3,9 66,9
Årets resultat, Mkr 47, 6 47, 8 0,9 –55,1 52,6 52,6 –3,9 66,9
Rörelsemarginal, % 10,9 4,0 0,9 neg 14,5 14,1 8,3 14,4
Avkastning på eget kapital, % 6,0 5,0 neg neg 15,2 17 ,7 neg 25,7
Soliditet, % 57, 1 58,4 55,4 38,2 70,4 62,0 52,2 59,1
Förvaltningsfastigheter , Mkr 759,7 699,4 980,8 900,8 – – – –
Exploateringsfastigheter , Mkr 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8 1 219,8 921,0 1 057 ,2 1 066,4
Pågående arbeten, Mkr 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2 656,8 857 ,6 1 085,4 932,2
Likvida medel, Mkr 463,4 428,2 562,0 591,0 238,9 219,9 282,8 94,3
Eget kapital, Mkr 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0 1 788,0 1 646,5 1 546,5 1 614,1
Kortfristiga skulder till kreditinstitut, Mkr 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7 162,9 398,1 643,7 544,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 702,3 827 ,3 849,3 –312,6 208,2 57, 4 125,0 –299,1
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7 –111,4 –2,4 –20,0 –6,1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0 –77 ,8 –117 ,8 83,5 225,0
Årets kassaflöde, Mkr 224,5 189,2 323,1 352,1 19,0 –62,8 188,4 –80,2
Resultat per aktie före utspädning, kr 0,46 –0,07 –0,66 –0,89 1,01 1,09 –0,08 1,40
Eget kapital per stamaktie, kr 20,4 20,5 20,4 21,6 18,0 17 ,1 15,2 16,6
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,2 1,4 1,2 1,2 1,8 2,0 2,0 2,4
Försäljning och produktion Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Q4 2023 Q3 2023 Q2 2023 Q1 2023
Antal produktionsstartade bostäder , st 169 77 82 40 111 67 170 213
Antal bostäder i pågående produktion, st 1 572 1 785 1 824 2 268 1 182 1 251 1 184 1392
Antal sålda bostäder , st 69 101 73 38 22 12 12 10
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 77 85 82 86 87 87 91 91
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 10 21 18 2 1 10 15 –
varav upptagna i balansräkningen, st 10 21 18 2 – – – –
Kvartalsöversikt

===== SIDA 34 =====

34ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Aktier
Besqab aktier 31 december 2024
Börsvärde
 
.................................. 2,6 mdkr (stamaktier)
Marknadsplats......................... Nasdaq First North Growth Market
Stamaktie 
Antal aktier
 
................................ 103 570 025
Stängningskurs
 
....................... 25,30 kr
ISIN
 
.............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier
 
................................ 11 676 423
Stängningskurs
 
....................... 82,80 kr
ISIN
 
.............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:  
stamaktie samt preferensaktie av serie B.  
Aktierna är noterade på Nasdaq First North Growth Market. 
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi
-
ner
ade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen 
på Besqabs stamaktie den 31 december 2024 var 25,30 kronor mot-
svarande ett börsvärde om 2,6 miljarder kronor . Besqabs egna kapital 
enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen  
till 3
 
585,0
 
Mkr .
De största aktieägarna per den 31 december 2024 framgår  
i tabellen till höger .
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat
-
utv
eckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.  
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 30 december 2024 
till 82,80
 
kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med 
kvartals
 visa utbe
talningar med start från och med tredje kvartalet 
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning.  
Utbetalningen av preferensutdelning på preferensaktie B sker den 
6
 
mars 2025 (1,88 SEK) och 7
 
juni 2025 (1,87 SEK).
Utdelning Q1 2025 – Preferensaktie B 
Sista dag för handel inklusive rätt till  
utbetalning av utdelning
 
...................................................... 27 februari 2025
Första dag för handel exklusive rätt till  
utbetalning av utdelning
 
...................................................... 28 februari 2025
Avstämningsdag för utbetalning  
av utdelning
 
..................................................................................... 3 mars 2025
Förväntad dag för utbetalning  
från Euroclear
 
.................................................................................. 7 mars 2025
Största aktieägare per 31 december 2024
Aktieägare
Stam- 
aktier
Preferens- 
aktier
Andel  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag) 17 968 350 1 197 657 16,6 17 ,3
Alm Equity 16 491 956 – 14,3 15,7
Vencom Capital 7 372 984 56 100 6,4 7, 0
Samir Taha, via bolag 6 179 000 80 000 5,5 5,9
M2 Asset Management 5 310 416 1 834 923 6,2 5,2
Första AP-fonden 5 405 050 – 4,7 5,2
Per Rutegård, via bolag 4 793 276  51 356 4,1 4,5
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 554 919 306 949 3,4 3,4
Övriga 28 793 792 7 604 121 31,6 28,2
Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100

===== SIDA 35 =====

35ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj   
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Antal 
byggrätter
Ljus BTA,  
kvm
Planerad  
upplåtelse
Aktuell status  
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart 
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Egen regi 82 6678 Brf Laga kraft Q1 2025
Norrberget Vaxholm Egen regi 130 13 400 Brf Laga kraft Q1 2025
Glimten Stockholm Egen regi 20 3 540 Brf Laga kraft Q1 2025
Ormsta Täby Egen regi 90 11 670 Brf Laga kraft Q2 2025
Åbyholm Radhus Vallentuna Egen regi 15 2 100 Brf Laga kraft Q2 2025
Fransyskan Stockholm Egen regi 130 12 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjöstråket Upplands Väsby Egen regi 30 4 150 Brf Laga kraft Q2 2025
Guldkaggen Gotland Egen regi 20 1 330 Brf Laga kraft Q2 2025
Kalkataljén Södertälje Egen regi 10 960 Brf Laga kraft Q2 2025
Sjövillan Södertälje Egen regi 30 3 090 Brf Laga kraft Q2 2025
Skeppskajen Uppsala Egen regi 600 50 000 Brf Laga kraft Q2 2025
Viggby Ängar brf 4 Täby Egen regi 15 2 400 Brf Laga kraft Q3 2025
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab 20 3 600 Brf Laga kraft Q3 2025
Kellgrensgatan Stockholm Egen regi 170 14 900 Brf Laga kraft Q4 2025 
Ubby Vallentuna Egen regi 7 – Äganderätt Laga kraft Q4 2025
Saltängen Nacka Egen regi 55 5 400 Brf Granskning Q4 2025
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Granskning Q1 2026
Brobyholm Strängnäs Egen regi 20 3 000 Brf Laga kraft Q3 2026
Kvisthamra Norrtälje Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Granskning Q3 2026
Fullerö Hage Uppsala Egen regi 47 6 000 Brf Laga kraft Q3 2026
Mariehovsviken Mariefred Strängnäs Egen regi 135 12 600 Brf Samråd Q3 2026
Malma Hage Uppsala Egen regi 25 3 500 Brf Granskning Q3 2026
Bällinge II etapp 1 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd Q4 2026
Pampas Eklund etapp 1 Solna Egen regi 150 17 500 Brf Samråd Q4 2026
Ekudden Nacka Egen regi 50 4 500 Äganderätt Granskning Q4 2026
Eneby Torg Danderyd Egen regi 150 13 100 Brf Planbesked Q4 2026
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Granskning Q4 2026
Skiftinge Eskilstuna Egen regi 70 5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
Stureby Stockholm Egen regi 50 4 580 Brf Planbesked 2027
Åkeshov Stockholm Egen regi 40 3 300 Hyresrätt Samråd 2027
Ängsbotten Stockholm JV Revcap 130 9 600 Brf Planbesked 2027
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2027
Gunsta Stockholm Egen regi 95 14 680 Brf Samråd 2027
Stuvsta Huddinge Egen regi 70 5 000 Brf Planbesked 2027
Beckomberga Stockholm Egen regi 60 5 600 Brf Samråd 2027
Bergvik Södertälje Egen regi 40 3 600 Brf Samråd 2027

===== SIDA 36 =====

36ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Byggrättsportfölj, forts
Bällinge II etapp 2 Uppsala JV Profura 100 15 000 Brf Samråd 2027
Hägernäs Strand etapp 3 Täby Egen regi 50 5 000 Brf Granskning 2027
Hässelby Villastad Stockholm Egen regi 60 4 200 Vårdbostäder Granskning 2027
Rönninge Salem Egen regi 45 4 750 Brf Samråd 2027
Stadshagen Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Laga kraft 2027
Trollbäcken Tyresö Egen regi 80 7 100 Brf Planbesked 2027
Ubby Vallentuna Egen regi 75 10 000 Brf Planbesked 2027
Mörby villatomter Ekerö Egen regi 20 2 750 Brf Samråd 2027
Ekerö Brygga Ekerö Egen regi 50 7 400 Brf Planbesked 2027
Liljeholmen Stockholm Egen regi 350 36 520 Brf Samråd 2027
Pampas Eklund etapp 2 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2027
Fabrikörvägen Nacka Egen regi 100 8 800 Brf Samråd 2027
Solna Huvudsta Solna Egen regi 300 26 500 Brf/hyresrätt Översiktsplan 2028
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Egen regi 200 16 500 Brf Planbesked 2028
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Egen regi 375 27 000 Brf Översiktsplan 2028
Edsviken Sollentuna JV Veidekke 50 4 500 Brf Planbesked 2028
Tunadalen Bromma Stockholm Egen regi 40 4 000 Brf Planbesked 2028
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV 500            40 000 Brf Planbesked 2028
Kungsberga Ekerö Egen regi 50 4 300 Brf Samråd 2028
Lillängsvägen Haninge Egen regi 65 9 970 Brf Planbesked 2028
Solsätra Haninge JV Bonava 50 7 700 Brf Planbesked 2028
Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 65 2 770 Brf Samråd 2028
Bällinge I Uppsala Egen regi 60 8 500 Brf Samråd 2028
Slakthusområdet III Stockholm Egen regi 95 10 000 Brf Samråd 2028
RAW Barkarby Centrum Järfälla Egen regi 40 2 780 Brf Samråd 2028
Roslags Näsby Täby Egen regi 75 7 000 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Egen regi 200 13 750 Brf Samråd 2028
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Egen regi 150 13 750 Brf Planbesked 2029
Norra Djurgårdstaden Stockholm Egen regi 150 14 700 Brf Granskning 2029
Årstafältet Stockholm Egen regi 110 8 000 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Egen regi 60 6 550 Brf Granskning 2030
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin 6 781 638 468
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Antal 
byggrätter
Ljus BTA,  
kvm
Planerad  
upplåtelse
Aktuell status  
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart

===== SIDA 37 =====

37ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Byggrättsportfölj, forts
Projekt i delägda Wallin (antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel)
Stadshagen Stockholm JV Wallin 37 3 907 Brf Laga kraft 2025
Hagastaden Stockholm JV Wallin 0 378 Kontor/lokal Laga kraft 2026
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 750 Brf Samråd 2027
Årsta Etapp 1 Stockholm JV Wallin 55 5 000 Brf Laga kraft 2027
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Planbesked 2028
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Hyresrätt Antagen/Lagakraft 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 750 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 489 43 412
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT 7 270 681 880
Projekt Kommun
Fond/Joint Venture/
Egen Regi
Antal 
byggrätter
Ljus BTA,  
kvm
Planerad  
upplåtelse
Aktuell status  
detaljplan
Bedömd 
produktionsstart

===== SIDA 38 =====

38ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning 
motsvarande ägarandelen av projekt i
 
intresseföretag, 
hyresintäkter , förvaltningsarvoden avseende projektled-
ning av bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning 
relaterat till samtliga pågående projekt, det vill säga 
både helägda projekt och Besqabs andelar av projekt 
i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för  
produktion och drift för projekt i egen balans och  
proportionerlig andel av projektkostnader 
i
 
intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan adminis-
trativa kostnader , finansiella poster och skatt relaterat 
till samtliga pågående projekt, både helägda projekt 
och Besqabs proportionerliga andel av projekt i 
intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen 
i
 
procent.
Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet 
innan administrativa kostnader , finansiella poster  
och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen 
innan finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i
 
procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet 
innan finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie-
ägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående 
aktier för perioden, före och efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning 
i
 
procent.
Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen 
som utgörs av eget kapital och används för bedöm-
ning av bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna  
dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt  
till stamaktieägarna. Vid del av år sker omräkning  
till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets  
förmåga att generera avkastning på stamaktie
-
ägarnas inv
esterade kapital.
Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till stamaktieägarna vid  
periodens slut dividerat med antalet aktier vid  
periodens slut.
Eget kapital per aktie ger en bild av bolagets  
bokförda värde per aktiebasis.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur  
marknaden värderar bolaget i förhållande till dess 
bokförda värde.
 1)  Nyck eltal som härleds till segmentsredovisningen.
2) 
 Nyck
eltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 39 =====

39ÖvrigtVD-ord Finansiell informationProjekt
 Affärssegment
INNEHÅLL Bokslutskommuniké januari – december 2024 
Övrig information
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Besqab
 
AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning 596/2014. Informationen lämnades, 
genom vidstående kontaktpersoners försorg, för offentlig-
görande den 14 februari 2025 klockan 07:00 (CEST).
Kommande informationstillfällen
Årsredovisning 2024
 
..........................................28 mars 2025
Q1 2025
 
..................................................................29 april 2025
Årsstämma
 
.................................................................7 maj 2025
Q2 2025
 
.......................................................................9 juli 2025
Q3 2025
 
....................................................................24 okt 2025
Bokslutskommuniké 2025
 
....................................30 jan 2026
Utdelning preferensaktie B 
Utbetalning av utdelning till aktieägare som äger  
preferensaktie B sker den 7 mars 2025 med  
avstämningsdag den 3 mars 2025.
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E-post: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund,  
Chef Kommunikation och IR 
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 5 | 182 11 Danderyd
Besöksadress: Golfvägen 2
Telefon: +46 8 409 415 68
www.besqab.se