Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké 
januari – december 2025
Besqab AB (publ)
Q4
Ökad  
omsättning och 
högre resultat visar 
styrkan i Besqabs 
strategi.

===== SIDA 2 =====

2Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Övrigt
1)  Jämförelsetal inom parentes avser motsvarande period 2024. Före samgåendet 15 mars 2024 omfattas endast Aros Bostad.  
Definitioner av nyckeltal finns på sidan 37 . 
2) Enligt segmentsredovisningen, Q4 2025.
3) Enligt IFRS, per balansdagen.
Perioden januari–december 1) 
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick  
netto omsättningen till 2 823,2 Mkr (2 240,7).  
Brutto resultatet uppgick till 455,8 Mkr (384,3) 
och brutto marginalen var 16,1 procent (17 ,2).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick 
rörelse resultatet till 244,0 Mkr (156,0) och 
rörelse marginalen var 8,6 procent (7 ,0). Peri-
odens resultat uppgick till 239,9 Mkr (128,5). 
Resultat per aktie före och efter utspädning 
uppgick till 1,47 kr (0,44).
•  Enligt IFRS uppgick soliditeten per balans-
dagen till 44,5 procent (57 ,1), eget kapital  
uppgick till 2 978,6 Mkr (3 188,7) och balans     -
om slutningen uppgick till 6 690,5 Mkr 
(5 580,7). 
•  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 
836,4 Mkr (3 375,7), rörelseresultatet uppgick 
till – 91,7  Mkr (61,8). Årets resultat uppgick till 
– 112,5 Mkr (41,0). Resultat per aktie före och 
efter utspädning uppgick till – 1,93 kr (– 0,51).
•  Antal sålda bostäder under året, i pågående 
och avslutade projekt, uppgick till 505 (280).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda  
bostäder under året uppgick till 146 (486). 
Antal vinst avräknade bostäder enligt IFRS 
uppgick till 136 (819). 
Perioden oktober–december 1)  
•  Enligt segmentsredovisningen  uppgick  
netto omsättningen till 978,6 Mkr (784,3). 
Brutto resultatet uppgick till 170,0 Mkr (128,0) 
och bruttomarginalen var 17 ,4 procent (16,3).
•  Enligt segmentsredovisningen uppgick 
rörelse resultatet till 128,7 Mkr (64,8) och 
rörelse marginalen var 13,2 procent (8,3). 
Periodens resultat uppgick till 135,9 Mkr (58,8). 
Resultat per aktie före och efter utspädning 
uppgick till 1,10 kr (0,41).
•  Enligt IFRS uppgick nettoomsättningen till 
324,4 Mkr (512,4), rörelseresultatet uppgick 
till 2,5 Mkr (56,0). Periodens resul tat uppgick 
till – 7 ,0 Mkr (47 ,6). Resultat per aktie före och 
efter utspädning uppgick till – 0,28 kr (0,46).
•   Andelen bokade eller sålda bostäder i på -
gående produktion uppgick till 62 procent 
(77). Antal sålda bostäder i pågående och 
avslutade projekt under perioden uppgick  
till 114 (69).
•  Antal av bostadsrättsköpare tillträdda 
 bostäder under perioden uppgick till 41 (88). 
Antal vinst avräknade bostäder enligt IFRS 
uppgick till 41 (130). 
Ett resultatmässigt starkt fjärde kvartal 2025
Händelser i urval
Produktionsstart av Kellhagen 
(Stadshagen, Stockholm) 
I december 2025 tillträddes byggrätter för 
166 bostäder på Kungsholmen, vilka förvärvades  
av Electrolux i december 2024. Produktionen start­
ades omgående, i totalentreprenad med TL Bygg. 
Tids aspekten är en viktig faktor för lönsam projekt­
utveckling. Kellhagen är ett mycket bra exempel 
på effektiv planering och projektering, med pro­
duktionsstart redan ett år efter förvärv.
“Hållbarhet är 
ett av Besqabs  
kärnvärden och  
strategiskt viktig  
för lönsamhet  
i vår affär ." 
VD Magnus Andersson
Produktionsstartade 
bostäder , Q4
236
Sålda bostäder ,  
Q4
114
BOSTÄDER  
I PRODUKTION
FÖRSÄLJNINGS­ 
GRAD, %
62
Q4 BRUTTO­  
MARGINAL, % 2) 
17 ,4
SOLIDITET ,  
% 3)
44,51 666
Ny enhet för verksamhets­ 
utveckling
Inför kapitalmarknadsdagen i november 
lanserades enheten verksamhetsutveck­
ling under ledning av tidigare hållbarhets­
chef Hanna Bodbacka, med syftet att 
effektivisera verksam heten och tydligare 
integrera håll barhets               fråg orna i projekt­
verksamheten. Samordning av hållbarhet, 
projekt ering, inköp och digitalisering ger 
förutsättning för kostnadsbespar ngar , 
riskmini mering, bättre erfarenhetsåter­
föring och innovation.
Omslaget visar Kellhagen, Stockholm.

===== SIDA 3 =====

3Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Övrigt
Nyckeltal
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Antal
jan–dec
2025
jan–dec
2024
okt–dec
2025 okt–dec 2024
Sålda bostäder i pågående och avslutad produktion 505 280 114 69
Bokade bostäder vid periodens utgång 0 21 0 21
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 5 10 5 10
 varav upptagna i balansräkningen 5 10 5 10
Av bostadsrättsköpare tillträdda bostäder 146 486 41 88
Enligt IFRS vinstavräknade bostäder 136 819 41 130
Produktionsstartade bostäder 756 368 236 169
Färdigställda bostäder 662 1 082 25 382
Bostäder i pågående produktion 1 666 1 572 1 666 1 572
Andel sålda eller bokade i pågående produktion, % 62 77 62 77
Bostadsprojekt i projektportföljen 99 95 99 95
Byggrätter i projektportföljen,  
inkl. Wallin Bostad, exkl. pågående projekt 6 506 7 270 6 506 7 270
Finansiella nyckeltal – IFRS
Mkr
jan–dec
2025
jan–dec
2024
okt–dec
2025
okt–dec
2024
Nettoomsättning 836,4 3 375,7 324,4 512,4
Rörelseresultat –91,7 61,8 2,5 56,0
Periodens resultat –112,5 41,0 –7 ,0 47, 6
Resultat per aktie före utspädning, kr –1,93 –0,51 –0,28 0,46
Resultat per aktie efter utspädning, kr –1,93 –0,51 –0,28 0,46
Eget kapital 2 978,6 3 188,7  2 978,6 3 188,7
Balansomslutning 6 690,5 5 580,7 6 690,5 5 580,7
Soliditet,% 44,5 57, 1 44,5 57, 1
Avkastning på eget kapital neg 1,9 neg 6,0
Finansiella nyckeltal – Segmentsredovisning
Mkr
jan–dec
2025
jan–dec
2024
okt–dec
2025
okt–dec
2024
Nettoomsättning 2 823,2 2 240,7 978,6 784,3
Bruttoresultat 455,8 384,4 170,0 128,0
Bruttomarginal,% 16,1 17 ,2 17 ,4 16,3
Rörelseresultat 244,0 156,0 128,7 64,8
Rörelsemarginal, % 8,6 7, 0 13,2 8,3
Periodens resultat 239,9 128,5 135,9 58,8
Resultat per aktie före utspädning, kr 1,47 0,44 1,29 0,57
Resultat per aktie efter utspädning, kr 1,47 0,44 1,29 0,57
Eget kapital 3 727 ,4 3 585,0 3 727 ,4 3 585,0
Balansomslutning 5 492,0 5 382,0 5 492,0 5 382,0
Soliditet,% 67, 9 66,6 67, 9 66,6
Avkastning på eget kapital, % 6,1 5,1 4,6 6,8
BRUTTO­ 
MARGINAL, %
20
RÖRELSE­ 
MARGINAL, %
15
AVKASTNING  
EGET KAPITAL, %
15
SOLIDITET , %
30
Finansiella mål ­ SegmentsredovisningFinansiellt mål ­ IFRS

===== SIDA 4 =====

4Finansiell informationProjektAffärssegment
Bokslutskommuniké januari – december 2025 VD­ord Övrigt
Ökad omsättning och högre resultat visar styrkan i Besqabs strategi 
Besqab sammanfattar ett stabilt år med god försäljning, 
starkt resultat och stadigt ökande marknadsandelar . Vi 
ser att det finns fortsatt efterfrågan på nya bostäder 
i attraktiva mikrolägen och förutsättningarna för vår 
affär stärktes ytterligare under årets sista kvartal. 
God försäljning och stigande bostadspriser 
Besqab har haft god försäljning och positiv prisutveckling både 
för helåret och i det fjärde kvartalet. Vår nisch inom attraktiva 
mikrolägen i Storstockholmsregionen utvecklades stabilt, även 
om utvecklingen på den svenska bostadsmarknaden som helhet 
påverkade även oss, särskilt till följd av oroligheter i omvärlden 
under det andra kvartalet. Under det sista kvartalet 2025 sålde 
vi totalt 114 bostäder , vilket gör att vi på helåret kan räkna in 505 
sålda bostäder . Det är en kraftig ökning jämfört med 280 sålda 
bostäder under 2024. Vi ökade vår marknadsandel under året 
och avslutade året som ledande sett till både utbud och genom-
snittligt utropspris i Stockholm och Uppsala. Jag ser det som ett 
tydligt kvitto på styrkan i Besqabs strategi - att erbjuda hållbara 
bostäder av hög kvalitet som möter en lokal efterfrågan i attrak-
tiva lägen. 
Två nya projektstarter i fina lägen
Under kvartalet produktionsstartade vi två projekt, Kellhagen 
i Stockholm och Storgården i Vaxholm. Produktionsstarten av 
Kellhagen kunde genomföras endast ett år efter förvärv av 
fastigheten, vilket är ett exempel på vårt fokuserade arbete att 
korta ledtiderna, öka effektiviteten och förbättra avkastningen 
på eget kapital. Kellhagen har på kort tid fått ett mycket bra 
mottagande av marknaden med god försäljning. Under helåret 
2025 produktionsstartades 756 bostäder och vid årets utgång 
hade vi 1 660 bostäder i pågående produktion. Vi har en tydlig 
målsättning att nå en volym om minst 2 000 bostäder i pågå-
ende produktion, vilket vi beräknar att nå under 2027 genom  
att successivt öka antalet produktionsstarter . 
Ett resultatmässigt starkt kvartal
Vi summerar resultatmässigt ett starkt fjärde kvartal, med god 
intjäning. Omsättningen i kvartalet uppgick till 979 miljoner kronor , 
en kraftig ökning jämfört med samma period  föregående år. 
Bruttoresultatet om 170 miljoner kronor motsvarar en brutto-
marginal på cirka 17 procent, vilket visar att den underliggande 
projektverksamheten levererar bra lönsamhet. Rörelseresultatet 
för kvartalet uppgick till 129 miljoner kronor , motsvarande en 
rörelse marginal om 13 procent. Den förbättrade rörelsemarginalen 
är ett resultat av högre omsättning, men även att prognostiserade 
kostnadssynergier realiserats. Vi bedömer att affärsplanens 
målsättning att leverera en rörelsemarginal om 15 procent kan 
uppnås under 2027 , förutsatt att produktions volymerna ökar 
enligt plan. 
Ambition, innovation och hållbarhet
Besqabs vision är ständig utveckling. Det innebär att alla våra 
duktiga och engagerade medarbetare hela tiden arbetar för att 
varje process och vartenda projekt ska bli bättre än tidigare. På 
det temat genomförde vi under kvartalet en organisationsföränd-
ring där hållbarhet, digitalisering, projektering och inköp lades 
samman. Syftet är att fullt ut integrera hållbarhet i projektverk-
samheten samt att ge rätt förutsättningar för effektivisering och 
innovation. Vi ser en stor potential att genom digitalisering och 
effektivare arbetssätt både kunna korta ledtider och öka genom-
förandekapaciteten i vår verksamhet. Vårt fokuserade arbete med 
att minska klimatavtrycket i vår produktion fortsätter . Ett exempel 
på detta är att vi under kvartalet nådde våra interna klimatmål 
i det första småhusprojektet, en viktig milstolpe och bevis på att 
vår hållbarhetsstrategi ger resultat.
Goda förutsättningar framåt trots orolig omvärld 
I november anordnade Besqab kapitalmarknadsdag med efter-
följande rundtur till våra pågående projekt i de södra och cen-
trala delarna av Stockholm och det var roligt att se det stora 
intresset för verksamheten från analytiker och investerare. Min 
övertygelse om att vi har goda förutsättningar för vår affär 
framåt stärktes ytterligare under årets sista månader . Trots en 
osäker omvärld bidrar sänkningar av styrräntan, lättnaderna i 
amorteringskrav och bolånetak samt en starkare bostadsmark-
nad i Storstockholm till att vi ser fram emot 2026 med tillförsikt.
Stockholm januari 2026
Magnus Andersson
" Min övertygelse om att vi har goda 
förutsättningar för ökad omsättning och 
ytterligare resultattillväxt stärktes under 
årets sista månader ."

===== SIDA 5 =====

5Finansiell informationProjektVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Affärssegment Övrigt
Besqabs affärssegment
Förvaltningsfastigheter
Affärssegmentet Förvaltningsfastigheter omfattar  
färdigställda hyresrätter . Affärssegmentet förvalt­
nings fastigheter är ett komplement till kärnverk­
sam  heten. Utifrån marknadsläget avgörs om för­
valt nings fastigheter ska behållas för att generera 
kassaflöde eller avyttras. 
I Besqabs affärsmodell ingår en ständig utvärdering av 
hur kapitalet ska användas för att ge högst avkastning  
till aktieägarna. Under rådande marknadsläge har be döm-
ningen gjorts att det har gynnat Besqab att avyttra 
förvaltningsfastigheter till förmån för investeringar i nya 
projektmöjligheter . Det enda kvarvarande färdigställda 
hyresprojektet i portföljen, Syrénbersån i Uppsala med 
137 lägenheter , såldes under det fjärde kvartalet. Försälj-
ninen skedde över bokfört värde och köpare var Bonnier 
Fastigheter , med beräknat tillträde 1 februari 2026. 
Förvaltningsfastigheter
Mkr
okt–dec
 2025
okt–dec
2024
jan–dec  
20241)
Hyresintäkter 8,1 10,4 22,5
Driftnetto 5,4 8,6 17 ,8
Värdeförändring realiserad och orealiserad 3,4 20,5 36,8
Fastighetsvärde 2) – 759,7 759,7
varav färdigställda förvaltningsfastigheter – 759,7 759,7
varav förvaltningsfastigheter  
under produktion – – –
 1)  Avser perioden 15 mar 2024 – 31 dec 2024.
2)  Klaasificeras från och med Q4 2025 i balansräkningen som anläggningstillgångar 
som innehas för försäljning
Projektutveckling
Affärssegmentet Projektutveckling omfattar Besqabs 
utveckling av bostäder för bostadskonsumenter 
i upplåtelseformerna bostads­ och äganderätt samt 
utveckling av investeringsfastigheter som hyresrätter ,  
vårdbostäder och övrig samhällsservice för eget 
ägande eller försäljning till investerare. Verksamheten 
spänner över hela kedjan för bostadsutveckling – 
från analys, idéarbete och mark förvärv via detalj­
planeprocessen till projektering och produktion.
Projektutveckling
okt–dec
 2025 
okt–dec
2024
jan–dec  
2024 1)
Nettoomsättning, Mkr 970,4 787 ,1 2 075,7
Bruttomarginal, % 17 ,3 16,8 10,8
Rörelseresultat, Mkr 127 ,7 67, 2 –3,6
Rörelsemarginal, % 13,1 8,5 neg
Redovisat värde exploateringsfastigheter , Mkr 1 621,7 1 293,2 1 293,2
1)  I samband med förvärvet av Besqab har nedskrivningar av projektportföljen om 149,4 Mkr 
gjorts i segment Projektutveckling. I koncernen har samtidigt en övrig intäkt om 142,5 Mkr 
uppstått, vilken inte redovisas i segmentet Projektutveckling. Justerat för nedskrivningar 
under perioden jan–dec 2024 uppgick brutto resultatet för segmentet Projektutveckling till 
374,1 Mkr och bruttomarginalen till 18,1 procent, rörelseresultatet till 145,7 Mkr och rörelse-
marginalen till 7 ,0 procent. 
1 666 bostäder i pågående produktion 
Vid årets utgång hade Besqab 21 projekt i pågående produk-
tion, med totalt 1 666 bostadsenheter fördelat på 8 kommuner . 
Av dessa utgjordes 96 procent av flerbostadshus och 4 pro-
cent av småhus. Två nya bostadsprojekt med sammanlagt 
236 enheter produktionsstartades under det fjärde kvartalet 
och ett projekt med 25 enheter färdigställdes under kvartalet. 
Under 2025 har 11 projekt med totalt 756 bostadsenheter  
produktionsstartats och 8 projekt med totalt 662 bostads-
enheter har slutförts.
Målsättning om minst 2 000 bostäder i produktion
Besqabs målsättning är att ha minst 2 000 bostadsenheter 
i pågående produktion, vilket koncernledningen ser som rim-
ligt att uppnå under 2027 . Drygt en fjärdedel av byggrättsport-
följen har en antagen eller lagakraftvunnen detaljplan, vilket 
ger beredskap att successivt öka antalet produktionsstarter . 
"  Besqabs vision om ständig utveckling betyder att 
varje nytt projekt ska bli bättre än det senaste – för 
miljön, för människorna som ska bo där och för  
samhället runt omkring."
70 nya bostäder på Norrberget 
(Norrberget, Vaxholm)
I december startades produktionen av 70 bostäder i Storgården, Vaxholm. Pro­
duktionen genomförs som delad entreprenad med egen platsledning. Bostä­
derna beräknas vara färdiga för inflyttning i början av 2028. Det är den fjärde 
etappen av Norrbergets utvecklings område, vilket totalt kommer att omfatta 
fem bostads kvarter med totalt cirka 230 bostäder samt förskola och ett särskilt 
boende. Storgården består av yteffektiva lägenheter som är lite mindre än bostä­
derna i tidigare etapper , vilket kompletterar utbudet.

===== SIDA 6 =====

6Finansiell informationAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Projekt Övrigt
Försäljning
Affärsmodellen för utveckling av bostadsrätter och 
ägande rätter innebär att en stor del av bostäderna 
säljs innan bostaden uppförs. Bostaden definieras 
som såld vid bindande förhandsavtal. Besqab arbetar 
med en strukturerad process för försäljning och 
marknadsföring, vilket säkerställer en trygg affär 
för köparen. Målet är att samtliga bostäder ska 
vara sålda vid projektets färdigställande.
Sålda bostäder
 
114 sålda bostäder i kvartalet, 505 under helåret
Under kvartalet såldes 114 bostäder på bindande avtal, fördelat 
på 106 bostäder i pågående produktion och 8 bostäder i färdig-
ställda projekt. Den totala andelen bokade eller sålda bostäder 
i pågående produktion uppgick vid periodens utgång till 62 pro-
cent. I färdig ställda projekt var endast 5 bostäder osålda vid  
periodens utgång. Samtliga bokningar har hanterats under  
kvartalet, med god konverteringsgrad, och inga nya säljstarter 
har skett. Totalt under helåret 2025 såldes 505 bostäder . 
Sålda bostäder
Q4 2025
Sålda 62%
Osålda 38%
Varav helägda projekt 82%
Varav projekt i JVn 6%
Varav projekt i fonder 12%
Bostäder i pågående
produktion Q4 2025
Antal
0
50
100
150
200
250
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4 
2023
Bostads- och äganderätter
Legal struktur
Försäljningsgrad
Små lägenheter med stora  
möjligheter 
(Hertha, Danderyd) 
Vid sidan av det nystartade Kellhagen var projektet  
Hertha det bäst säljande under kvartalet. Hertha  
är ett flerbostadshus, helt byggt i trä, invid  
Danderyds sjukhus.
Huset består av 76 smart planerade 1:or och 2:or , 
vilka upplåts som bostadsrätter . Det unika med 
Hertha är möjligheten till långtids uthyrning av  
bostaden, vilken regleras i upplåtelseavtalet. 
Möjligheten innebär t.ex. att föräldrar kan köpa  
en lägenhet och hyra ut i väntan på att barnen  
flyttar ut. Det kan också underlätta ett köpbeslut  
för en yngre person som har möjligheten att hyra  
ut bostaden när livet förändras.
Fastighetsrelaterade nyckeltal, pågående eller färdigställda projekt
Antal
jan–dec
2025
jan–dec
2024
okt–dec
2025
okt–dec
2024
Sålda bostäder under perioden 505 280 114 69
Bokade bostäder vid periodens utgång 0 21 0 21
Andel sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid periodens utgång, % 62 77 62 77
Andel sålda eller bokade bostads- och äganderätter i pågående produktion vid periodens utgång, % 46 61 46 61

===== SIDA 7 =====

7Finansiell informationAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Projekt Övrigt
Pågående produktion
Fördelning pågående produktion per 31 dec 2025
Legal struktur
Helägt 80%
Joint venture 5%
Fond 15%
Upplåtelseform
Bostadsrätter 67%
Hyresrätter 30%
Äganderätter 3%
Småhus /
flerbostadshus
Småhus 4%
Flerbostadshus 96%
Antal
0
100
200
300
400
500
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2
 2025
Q1
 2025
Q4
 2024
Q3
 2024
Q2
 2024
Q1
 2024
Q4
 2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1000
1500
2000
2500
Q4
 2025
Q3 
2025
Q2
 2025
Q1
 2025
Q4
 2024
Q3
 2024
Q2
 2024
Q1
 2024
Q4
 2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
100
200
300
400
500
Q4 
2025
Q3 
2025
Q2
 2025
Q1
 2025
Q4
 2024
Q3
 2024
Q2
 2024
Q1
 2024
Q4
 2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q4
 2025
Q3 
2025
Q2
 2025
Q1
 2025
Q4
 2024
Q3
 2024
Q2
 2024
Q1
 2024
Q4
 2023
Bostads- och äganderätter            Hyresrätter och vårdboenden
Produktionsstartade bostäder Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång
Namn Kommun
Fond/Joint Venture/
Helägt
Besqabs 
andel, % Kategori
Antal  
byggrätter BOA + LOA Produktionsstart
Estimerat  
färdigställande
Lilla Häll Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 48 3 914 Q4 2023 Q1 2026
Viggby Ängar etapp 3 Täby Helägt 100 Lägenheter , hr 111 5 563 Q4 2023 Q1 2026
Grönskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 40 2 973 Q1 2024 Q2 2026
Norrberget Utsikten Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 30 2 955 Q3 2024 Q2 2026
Invernesshöjden etapp 3 Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , hr 170 9 637 Q2 2023 Q3 2026
Hertha Danderyd Aros Bostad IV 20 Lägenheter , brf 76 2 541 Q4 2024 Q3 2026
Femöringen Järva Krog Solna Helägt 100 Lägenheter , hr 213 11 834 Q1 2023 Q3 2026
Aspen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 47 3 750 Q3 2024 Q3 2026
Sjöstråket Upplands Väsby Helägt 100 Småhus, brf 32 3 728 Q2 2025 Q3 2026
Viggby Ängar etapp 4 Täby Helägt 100 Småhus, brf 15 2 243 Q2 2025 Q4 2026
Glimten Stockholm Helägt 100 Småhus, brf 22 2 998 Q1 2025 Q4 2026
Tegeltornen etapp 1 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 6 206 Q2 2024 Q2 2027
Berghällen Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 38 3 301 Q2 2025 Q2 2027
Tegelwik Stockholm JV Alfa Development 50 Lägenheter , brf 93 7 524 Q4 2024 Q4 2027
Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 47 4 373 Q2 2025 Q4 2027
Skeppskajen Kv 4C Havrepiren Uppsala Helägt 100 Lägenheter , är 51 2 745 Q2 2025 Q4 2027
Tegeltornen etapp 2 Sundbyberg Helägt 100 Lägenheter , brf 82 4 956 Q1 2025 Q4 2027
Fransyskan Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 122 10 009 Q2 2025 Q2 2028
Storgården Vaxholm Helägt 100 Lägenheter , brf 70 4 092 Q4 2025 Q3 2028
Kellhagen Stockholm Helägt 100 Lägenheter , brf 166 10 983 Q4 2025 Q4 2028
Skeppskajen Kv 4B Rågslussen Uppsala Helägt 100 Lägenheter , brf 111 7 948 Q2 2025 Q1 2029
Summa 1 666 114 273

===== SIDA 8 =====

8Finansiell informationAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Projekt Övrigt
En diversifierad byggrättsportfölj med projektmöjlig­
heter i attraktiva lägen och i olika planskeden är en av 
de viktigaste grundstenarna för framgångsrik bostads­
utveckling. Byggrättsportföljen förädlas kontinuerligt 
genom förvärv av nya projektmöjligheter som passar 
portföljen geografiskt och tidsmässigt, samt försälj­
ningar av ej prioriterade byggrätter .
Besqabs byggrättsportfölj omfattar 6 506 byggrätter fördelat på 
78 framtida bostadsprojekt i 21 kom muner i Storstockholm och Upp-
sala (inklusive andel av Wallin Bostads byggrättsportfölj, i vilket 
Besqab äger 50 procent). Under kvartalet erhölls markanvisningsav-
tal avseende cirka 80 lägenheter med centralt läge i Nynäshamn, i 
formen särskilt boende för äldre (SÄBO). I övrigt genomfördes inga 
förvärv under kvartalet. 
Byggrätter
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Q4 20252024202320222021
Antal
Antal byggrätter under senaste fem åren 1)
1)  Åren 2021–2023 omfattar enbart Aros Bostads byggrätter . 
Av de 6 506 byggrätterna är 1 709 tillträdda och  
upptagna i balans räkningen per 31 december 2025.
Stockholm 25%
Solna 15%
Täby 11%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 7%
Övriga 27%
 
Antagen / Laga kraft 27%
Samråd /Granskning 4 0%
Planbesked 23%
Översiktsplan 1 0%
Bostads- och 
äganderätter 92%
Hyresrätter och 
vårdboenden 8%
Helägt 79%
Fond 8%
Joint Venture 6%
Delägande Wallin 7%
Stockholm 31%
Solna 1 5%
Täby 1 1%
Danderyd 7%
Uppsala 7%
Vallentuna 5%
Övriga 24%
 
Kommun, kvm ljus BTA
Projektstatus, kvm ljus BTA Upplåtelseform, kvm ljus BTA
Legal struktur , kvm ljus BTA
SPECIFIKATION 
SAMTLIGA 
PROJEKT:
SID 30–32
Ellensvik ­ premiumbyggrätter 
(Nacka Strand, Nacka)
I december tillträddes byggrätterna inom Sicklaön 
13:140 i Nacka, som förvärvats från Alecta Fastigheter 
i juli. Projektet Ellensvik kommer att utgöras av 27 
lägenheter i exklusivt havsnära läge, vilket passar  
strategin för premiumlägenheter . Projektutveckling  
av bostäder kräver olika kompetenser beroende på  
segment. Projektet överläts därför direkt vidare till  
Wallin Bostad som har gedigen erfarenhet av premium ­
segmentet i Stockholm. Besqab äger 50 procent  
i Wallin Bostad och samarbetet har utökats under  
året i syfte att öka tillväxten.

===== SIDA 9 =====

9Finansiell informationAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Projekt Övrigt
S TO C K HOL M
S o l n a
Årst a
H uddi n g e
B ro mma
D and eryd
T äby
V a lle n t u n a
L i d i n g ö
V axholm
N a c k a
S u n d by b e rg
Uppl a n ds Bro
S oll e n t u n a
Ek e rö
F är ing s ö
Upplands V äsby
Han i n g e
F a r s t a
M ari ef re d
U P P SA L A
B älinge
G uns t a
PROJEKT  
UNDER
UTVECKLING
22  Åbyholm radhus
23  Guldkaggen 
24  Kalkateljén Oxnö 
25  Sjövillan Oxnö 
26  Tallbacken småhus norra
27  Ubby
28  Stationshuset
29  Hägernäs Strand etapp 1
30  Norrberget Höjden
31  Saltängen
32  Brobyholm
33  Kvisthamra 
34  Skeppskajen Kv 5 
35  House of Nelly
36  Haga Heights etapp 1
37  Fullerö Hage 
38  Mariehovsviken etapp 1
39  Malma Hage 
40  Bälinge II etapp 1
41  Pampas Eklund etapp 1
42  Ekudden
43  Eneby Torg
44  Hägernäs Strand etapp 2 
45  Skiftinge
46  Vallentuna etapp 1
47  Stuvsta
48  Bergvik 
49  Mörby villatomter
50  Liljeholmen
51  Fabrikörvägen
52  Haga Heights etapp 2
53  Åkeshov
54  Ängsbotten
55  Gunsta
56  Beckomberga
57  Mariehovsviken etapp 2
58  Rönninge
59  Pampas Ekelund etapp 2
60  Skeppskajen Kv 8 
61  Solna Huvudsta
62  Vallentuna etapp 2
63  Roslags Näsby
64  Pampas Ekelund etapp 3
65  Stureby
66  Bälinge II etapp 2
67  Hässelby Villastad
68  Stadshagen
69  Trollbäcken
70  Ekerö Brygga
71  Bälinge I
72  Slakthusområdet III
73  Timmerhuggaren Mörby
74  Edsviken
75  Tunadalen Bromma
76  Kungsberga
77  Lillängsvägen
78  Solsätra
79  Barkarby Centrum
80  RAW Barkarby Centrum
81  Vallentuna etapp 3
82  Norra Djurgårdstaden
83  Grisslinge
84  Skeppskajen Kv 10 
85  Förmannen Ella Gård
86  Ubby
87  Årstafältet
12
76
49
70
47
18
65
56
72
87
8
1550
75
53
78
58
77
69
80
67
11
59 64
82
41
61
68
54
6
73
43
63
85
10
29
2
1
38
32
44
74
9
22
62
46
7
4
42
31
3
55
39
4071
66
37
26
232524
45
81
3327 86
79
48
13
83
20
51
21
34
60 84
30
28
145
57
   
PROJEKT I 
PRODUKTION
1  Lilla Häll
2  Grönskan
3  Viggby Ängar etapp 3 
4  Invernesshöjden etapp 3
5  Norrberget Utsikten 
6  Hertha
7  Femöringen Järva Krog 
8  Aspen
9  Sjöstråket 
10  Viggby Ängar etapp 4 
11  Glimten
12  Tegeltornen etapp 1
13  Tegeltornen etapp 2
14  Norrberget Berghällen
15  Tegelwik
16  Skeppskajen Kv 4A Kornbryggan 
17  Skeppskajen Kv 4C Havrepiren
18  Fransyskan
19  Skeppskajen Kv 4B Rågslussen 
20  Kellhagen 
21  Norrberget Storgården 
16
17 19
36 52
35

===== SIDA 10 =====

10Finansiell informationAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Projekt Övrigt
Hållbarhet och organisation
Som bostadsutvecklare har Besqab stor påverkan på 
människor , miljö och samhälle och har därigenom ett 
stort ansvar . Målet är att minimera negativ påverkan 
och bidra positivt genom resurseffektiva hus med funk­
tionella bostäder av hög kvalitet, i attraktiva och gröna 
bostadsområden som främjar trygghet, hälsa och 
inklud ering. Genom ett systematiskt hållbarhetsarbete, 
som involverar leveran törer och sam arbetspartners, 
säkerställs ett sunt agerande samt god och säker  
arbetsmiljö i hela verksamheten. 
Miljö och klimatpåverkan 
Besqabs långsiktiga mål är att utsläppen av växthusgaser ska 
vara netto noll senast år 2045. Utsläppen trappas ner mot netto 
noll med –50 procent till 2030 och –25 procent till 2025. För  
2025 innebär minskningen ett målvärde för flerbostadshus på 
260 kgCo2e/BTA respektive 110 för småhus. 
Besqab strävar efter att ständigt minska och effektivisera energi-
användningen, samt att öka andelen energi från förnybara källor . 
I projekten kravställs energi klass B. Resurs- och materialanvänd-
ning är i fokus, såväl som hantering och minimering av avfall. 
Utöver detta ska Besqabs fastigheter vara klimatrisksäkrade och 
robusta, för att säkerställa ett långsiktigt värde för samhället och 
de boende. 
Trygghet, säkerhet och hälsa 
Alla som arbetar för Besqab ska ha en god arbetsmiljö, där 
anständiga arbetsvillkor och mänskliga rättigheter är en själv-
klarhet. Inom den egna organisationen och produktionen bedrivs 
ett systematiskt arbetsmiljöarbete med högt fokus på säkerhet. 
Detta ska även vara en grundförutsättning för de entreprenörer 
som anlitas i värdekedjan. 
Besqab har en nollvision avseende allvarliga olyckor på bygg-
arbets platserna och genomför löpande oannonserade drog- och 
alkohol kontroller i projekten, för att säkerställa en säker arbets-
miljö för såväl anställda som anlitad arbetskraft. Under kvartalet 
har drog- och alkoholkontroller genomförts i 7 projekt i pågående 
produktion. Ingen allvarlig olycka har rapporterats under perioden.
Inomhusmiljön är viktig för människors hälsa, säkerhet och  
väl befinnande och därigenom har de material som byggs in 
i bo städerna en stor påverkan på de boende. En väsentlig del 
i att skapa en god inomhusmiljö är att säkerställa krav kopplat 
till kemikalier och en giftfri miljö, ljus, ljud, buller och ventilation. 
Besqabs målsättning är att miljöcertifiera alla projekt, vilket är en 
garant för sunda livsmiljöer och en kvalitetssäkrad byggprocess. 
Affärsmässigt ansvarstagande 
Besqab verkar för finansiell stabilitet, med hållbar ekonomisk 
tillväxt och stabil avkastning till ägarna. Verksamheten bedrivs 
i enlighet med gällande regler och lagar samt med hög affärsetik 
gentemot kunder och hyresgäster , leverantörer och samarbets-
partners. Genom ett tredjeparts visselblåsningssystem kan 
eventuella oegentligheter anmälas anonymt.
Besqabs systematiska riskarbete för att säkerställa ett hållbart 
bolag och långsiktig lönsamhet sträcker sig över hela verksam-
heten och värdekedjan; med ett brett spektrum av frågor som 
bevakas och värderas. Hållbarhetsrisker bevakas och hanteras 
integrerat i den övergripande riskprocessen på bolaget, såväl 
som vid inköp och utvärdering av leverantörer . Regelbunden 
uppföljning av ställda krav sker i projekten genom platskontroller 
av extern part. Dessa genomförs två gånger årligen i projekt 
i produktion. 10 projekt har kontrollerats under kvartalet.
En attraktiv arbetsplats 
Besqabs medarbetare är bolagets viktigaste tillgång och de ska 
erbjudas en utvecklande, lärande och inkluderande arbetsplats. 
Målet är friska och nöjda medarbetare som rekommenderar 
Besqab som arbetsplats. 
För att uppnå ett långsiktigt hållbart och lönsamt bolag efter-
strävas en jämn fördelning mellan män och kvinnor samt en 
mångfald avseende bakgrund, för att ta tillvara bred kompetens 
och olika perspektiv. Detta mål gäller såväl styrelse, som koncern-
ledning och anställda på bolaget. Antalet anställda i koncernen 
var vid årets utgång 114, varav 48 kvinnor och 66 män. 
Avslutade projekt under kvartalet 
Under kvartalet avslutades projektet Hildurs trädgårdar 
i Uppsala. Projektet är en milstolpe som det första små­
husprojekt där Besqabs interna klimatmål för småhus 
på 110 kgCo2e/BTA uppnås, som en följd av en gynnsam 
formfaktor , användning av Eco2­betong samt minimering 
av stål. 
Ytterligare en viktig faktor har varit att en hög andel  
av klimat deklarationen redovisats med verkligt utfall,  
inte schabloner . I projektet återbrukades marksten av 
granit, både inom kvarteret och till trottoaren på  
Hildur Ottelinsgatan.
Projekt 
 
Klimat avtryck,
kgCo2e/BTA
Energi ­ 
klass
Materialåter­ 
vinning, %
Avfall/ 
BTA, kg
Hildurs trädgårdar 109 (A1-A5) B 45 37
HILDURS TRÄDGÅRDAR, UPPSALA
ENERGI­ 
KLASS
B
MATERIAL­ 
ÅTERVINNING, %
>70
AVFALL/BTA 
MAX, KG
22
KLIMAT­ 
AVTRYCK, % 1) 
–25
Hållbarhetsmål
1) 260 kgCo2e/BTA för flerbostadshus och 110 kg för småhus.

===== SIDA 11 =====

11ProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 Finansiell information Övrigt
HILDURS TRÄDGÅRDAR, UPPSALA
Finansiella rapporter
Koncernens finansiella rapporter 
På sidorna 12–16 framgår koncernens finansiella  
rapporter såsom de rapporteras i enlighet med de 
redovisningsprinciper som framgår under not 1 till 
denna rapport och som beskrivs i ytterligare detalj 
under not 1 till Årsredovisning 2024. Den finansiella 
rapporteringen är framtagen i enlighet med IFRS 
och skiljer sig från segments redovisningen bland 
annat genom att pågående bostadsutvecklings-
projekt konsoli deras i koncernen fram till den 
tidpunkt där mer än 50 procent av bostädernas 
slutkund tillträtt bostaden. I praktiken innebär det 
att intäkter från bostadsutvecklingsprojekt redo-
visas i koncernens resultat räkning i samband med 
att slutkunden tillträder bostaden och projektet 
avkonsolideras i koncernen, vilket i normal fallet 
sker i projektets slutfas.
Segmentsredovisning 
Finansiell information som benämns "Segments-
redovisning" baseras på de principer som används 
för ledningens interna uppföljning av rörelsens 
segment. I segmentsredovisningen redovisas  
intäkter respektive projektkostnader från bostads-
projekt under projektets successiva genomförande. 
(se vidare under not 2 till denna rapport och not 2 
i Årsredovisning 2024). På sidorna 23–26 i denna 
delårsrapport redovisas sammandrag av koncer-
nens resultat-, balans- och kassa flödesräkningar 
i enlighet med segmentsredo visningen.

===== SIDA 12 =====

12ProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information Övrigt
Finansiell utveckling under perioden januari – december 2025
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 104,5 Mkr (182,6 ) och bruttomarginalen 
var 12,5 procent (5,4). Nettoomsättningen uppgick till 836,4 Mkr 
(3 375,7).  Större delen av nettoomsättningen är hänförlig till vinst-
avräkning av bostadsprojekt. Under 2025 avräknades 136 stycken (819) 
bostäder . Kostnader för produktion och drift uppgick till –731,9 Mkr 
(–3 193,1). Dessa kostnader är främst hänförliga till de projekt som 
vinstavräknats under perioden. 
Rörelseresultat
Koncernens rörelseresultat uppgick till –91,7 Mkr (61,8). Försäljning- 
och administrationskostnader uppgick till -209,2 (–226,4). Minskningen 
i försäljning- och administrationskostnader hänför sig till de synergi-
effekter som samgåendet med gamla Besqab har medfört. Resultat 
från andelar i intresseföretag och joint venture uppgick under perio-
den till 13,0 Mkr (19,2) och avser i huvudsak vinstavräkning i samband 
med tillträden av bostäder i projekt där Besqab är delägare.
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till -142,1 Mkr (41,0). Finans-
nettot uppgick till –50,4 Mkr (–58,4) under perioden.
Årets resultat
Inkomstskatten uppgick till 11,3 Mkr (0,9) och avser till största del upp-
skjuten skatt som har återförts i samband med avyttringen av förvalt-
ningsfastigheter . Årets resultat uppgick till –112,5 Mkr (41,0). Resultatet 
per aktie före och efter utspädning uppgick till –1,93 kr (–0,51). 
Finansiella rapporter
IFRS
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
jan–dec  
2025
jan–dec  
2024
okt–dec  
2025
okt–dec  
2024
Nettoomsättning 3 836,4 3 375,7 324,4 512,4
Kostnader för produktion och drift –731,9 –3 193,1 –285,5 –403,8
Bruttoresultat 104,5 182,6 38,9 108,6
Försäljnings- och administrationskostnader 4 –209,2 –226,4 –46,1 –51,6
Övriga intäkter – 86,3 – –
Resultat från andelar i intresseföretag och joint venture 13,0 19,2 9,7 –1,2
Rörelseresultat –91,7 61,8 2,5 56,0
Finansiella intäkter 8,8 13,7 1,7 4,8
Finansiella kostnader –59,2 –72,1 –10,1 –28,2
Resultat efter finansiella poster –142,1 3,3 –5,9 32,7
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 –1,3 – – –
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 5 19,6 36,8 3,4 20,5
Resultat före skatt –123,8 40,1 –2,5 53,2
Inkomstskatt 11,3 0,9 –4,5 –5,6
Periodens resultat –112,5 41,0 –7, 0 47, 6
Övrigt totalresultat – – – –
Periodens totalresultat –112,5 41,0 –7, 0 47, 6
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare –112,5 40,4 –7 ,0 50,4
Innehav utan bestämmande inflytande – 0,6 – –2,8
Periodens totalresultat –112,5 41,0 –7, 0 47, 6
Resultat per aktie, kr
Före utspädning –1,93 –0,51 –0,28 0,28
Efter utspädning –1,93 –0,51 –0,28 0,28
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före utspädning 103 570 025 92 146 013 103 570 025 102 911 500
Genomsnittligt antal stamaktier efter utspädning 103  570 025 92 146 013 103 570 025 102 911 500
Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 13 =====

13ProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information Övrigt
Finansiella rapporter – IFRS, forts.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Not
31 dec 
2025
31 dec 
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 120,0 120
Förvaltningsfastigheter 5 – 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 470,3 471,9
Övriga anläggningstillgångar 57, 8 49,1
Summa anläggningstillgångar 648,1 1 400,7
Exploateringsfastigheter 1) 810,1 1 473,8
Bostäder under produktion 1)  3 640,9 1 467 ,7
Färdigställda fastigheter 30,0 18,4
Övriga kortfristiga fordringar 974,6 756,7
Likvida medel 294,4 463,4
Tillgångar som innehas för försäljning 10 292,4 –
Summa omsättningstillgångar 6 042,4 4 180,0
SUMMA TILLGÅNGAR 6 690,5 5 580,7
1) Omklassificering har gjorts avseende 2024 där Exploateringsfastigheter och 
Pågående arbeten fördelats på Exploateringsfastigheter och Bostäder under 
produktion enligt samma fördelning som tillämpas 2025. 
Belopp i Mkr Not
31 dec 
2025
31 dec 
2024
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 2 974,7 3 184,8
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9
Summa eget kapital 2 978,6 3 188,7
Övriga långfristiga avsättningar 39,5 46,8
Räntebärande skulder 9 101,5 280,5
Övriga långfristiga skulder 36,5 29,4
Summa långfristiga skulder 177 ,5 356,7
Kortfristiga avsättningar 0,0 6,4
Räntebärande skulder 9 2 425,9 1 440,0
Övriga kortfristiga skulder 920,4 588,9
Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 10 188,1 –
Summa kortfristiga skulder 3534,4 2 035,3
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 690,5 5 580,7

===== SIDA 14 =====

14ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120) och består av värdet av varumärket 
 Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades.  
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter uppgick per den 31 december 2025 till 0 Mkr (759,7). Under 2025 har en förvaltnings-
fastighet klassats om till Tillgångar som innehas för försäljning. Avtal om försäljning tecknades  
under 2025 och affären kommer att slutföras i januari 2026. 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 470,3 Mkr (471,9) och består av andelar  
i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. Förändringen är hänförlig till resultat-
andelar och tillskott till intressebolagen.  
Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion uppgick till 4 450,9 Mkr 
(2 941,5). Exploateringsfastigheter uppgick till 810,1 Mkr (1 473,8) och består av fastigheter , obebyggda 
eller bebyggda, avsedda för produktion av bostadsrätter/ägar lägenheter , småhus med ägande-
rätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Bostäder under produktion uppgick till 
3 640,9 Mkr (1 467 ,7) och avser nedlagda utgifter i pågående produktion av bostäder som ännu  
inte har tillträtts av slutkunden. 
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 974,6 Mkr (756,7) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar på intresseföretag, förutbetalda kostnader och andra kortfristiga fordringar .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid årets utgång till 294,4 Mkr (463,4 ). 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2025 till 2 978,6 Mkr (3 188,7). Årets resultat  
uppgick till –112,5 Mkr (41,0). Soliditeten var 44,5 procent (57 ,0).
Finansiering
Räntebärande skulder per 31 december 2025 uppgick till 2 527 ,4 Mkr (1 720,5). Av de ränte bärande 
skuld erna var 2 382,3 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnads-
kreditiv), 0 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastig-
heter och resterande 145,1 Mkr skulder för finansiering av övriga pågående projekt. Räntebärande 
skulder som ingår i skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas till försäljlning uppgick till 
188,1 Mkr (–). Skuld erna till kredit institut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser 
kortfristig rörlig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande 
inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna 
därmed inte är en del av koncernen. 
Vid periodens utgång uppgick de totala räntebärande skulderna till till 2 715,5 Mkr (1 720,5).  
Beaktat likvida medel om 294,4 Mkr (463,4 ) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 2 421,1 Mkr 
(1 257 ,1). 
Kommentarer till finansiell ställning och likviditet
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 15 =====

15ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Koncernens rapport över förändring i eget kapital i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive  
årets resultat
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 1 januari 2024 1,2 1 998,5 –215,6 3,9 1 788,0
Årets resultat – – 40,4 0,6 41,0
Årets totalresultat – – 40,4 0,6 41,0
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –93,5 – –93,5
Transaktion minoritet – – – –0,6 –0,6
Kostnader för nyemission – –1,3 – – –1,3
Avslutad nyemission 1,0 1 454,0 – – 1 455,1
Summa transaktioner med ägare 1,0 1 452,7 –93,5 –0,6 1 359,6
Utgående eget kapital 31 december 2024 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,6
Ingående eget kapital 1 januari 2025 2,3 3 451,2 –268,7 3,9 3 188,6
Årets resultat – – –112,5 – –112,5
Årets totalresultat – – –112,5 – –112,5
Transaktioner med ägare:
Utdelning – – –87 ,6 – –87 ,6
Nyemission justering – –10,0 – – –10,0
Summa transaktioner med ägare – –10,0 –87 ,6 – –97 ,5
Utgående eget kapital 31 december 2025 2,3 3 441,2 –468,8 3,9 2 978,6
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 16 =====

16ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – IFRS
Belopp i Mkr
jan–dec  
2025
jan–dec  
2024
okt–dec  
2025
okt–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat –91,7 59,4 2,5 53,5
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avskrivningar 1,0 1,4 0,2 –1,8
Realisationsresultat – –8,3 – –
Resultat från andelar i intresseföretag –13,0 19,2 –9,7 –26,7
Övrigt –10,3 – –8,2 –
Erhållen ränta 8,8 21,7 1,7 12,8
Erlagd ränta –37 ,7 –77 ,9 11,8 –33,9
Erhållen utdelning – 123,6 – 15,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital –142,9 139,0 –1,7 19,6
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –214,3 199,7 –361,4 –186,2
Förändring av rörelseskulder 430,3 –1 206,5 440,9 89,6
Förändring av exploateringsfastigheter –1 566,7 1 570,0 –626,2 –47 ,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten –1 493,6 702,3 –548,4 –124,8
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 505,8 – –
Avyttring av dotterbolag 202,3 217 ,4 – 217 ,4
Investering i intresseföretag 14,6 –207 ,2 48,9 189,1
Investering i materiella anläggningstillgångar – –31,5 –6,4 –31,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten 216,9 484,6 42,5 –3,1
Finansieringsverksamheten
Nyemission –10 – –10,0 –
Upptagna lån 1 747 ,2 976,4 734,6 213,9
Amortering av lån –541,9 –1 857 ,1 –373,3 –28,6
Utbetald utdelning –87 ,6 –81,6 –21,9 –21,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 107 ,7 –962,4 329,4 163,4
Periodens kassaflöde –169,0 224,5 –176,5 35,5
Likvida medel vid periodens början 463,4 238,9 470,9 428,2
Likvida medel vid periodens slut 294,4 463,4 294,4 463,4
Kommentarer till kassaflöde – IFRS
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassaflödet från den löpande 
verksamheten uppgick under perioden till – 1 493,6 Mkr (702,3). För-
ändringen av exploateringsfastigheter är hänförlig till förvärv och 
nedlagda utgifter i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 216,9 Mkr 
(484,6).  
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 1 107 ,7 Mkr 
(–962,4), vilket främst är hänförligt till upptagna lån för förvärv och 
pågående produktion. Under perioden har –87 ,6 Mkr , av den på års-
stämman beslutade utdelningen om totalt –87 ,6 Mkr , betalats ut till 
preferensaktieägarna.
Finansiella rapporter – IFRS, forts.

===== SIDA 17 =====

17ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Moderföretagets balansräkning i sammandrag
Belopp i Mkr
31 dec 
2025
31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 2 179,1 2 179,6
Långfristiga fordringar hos koncernföretag – 657 ,6
Övriga anläggningstillgångar 164,5 161,7
Summa anläggningstillgångar 2 343,6 2 998,9
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar hos koncernföretag 1 048,3 395,4
Övriga fordringar 103,8 96,2
Kassa och bank 33,5 135,6
Summa omsättningstillgångar 1 185,6 627 ,2
SUMMA TILLGÅNGAR 3 529,2 3 626,1
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital 2,3 2,3
Fritt eget kapital 2 727 ,5 2 858,0
Summa eget kapital 2 729,8 2 860,3
Skulder
Kortfristiga skulder till koncernföretag 727 ,3 698,7
Övriga skulder 72,1 67, 1
Summa skulder 799,4 765,8
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 529,2 3 626,1
Moderföretagets resultaträkning i sammandrag
Belopp i Mkr
jan–dec  
2025
jan–dec  
2024
okt–dec  
2025
okt–dec  
2024
Intäkter 76,9 46,3 54,2 19,9
Administrationskostnader –88,9 –123,2 –17 ,0 –25,7
Rörelseresultat –12,0 –76,9 3 7, 2 –5,8
Resultat från andelar i koncernföretag –35,9 –17 ,3 –35,9 –17 ,3
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 39,6 28,7 16,3 7, 7
Räntekostnader och liknande resultatposter –31,3 –10,4 –11,3 –8,5
Resultat från finansiella poster –27 ,6 1,1 –30,9 –18,1
Resultat efter finansiella poster –39,6 –75,9 6,3 –23,9
Bokslutsdispositioner 6,6 9,8 6,6 9,8
Skatt på periodens resultat – – – –
Periodens resultat –33,0 –66,1 12,9 –14,1
Finansiella rapporter 
Moderbolaget
Moderföretaget 
Finansiell utveckling
Moderföretagets rörelseresultat för året uppgick till –12,0 Mkr (–76,9). Årets 
resultat uppgick till 33,0 Mkr (–66,1).
Finansiell ställning
Moderföretagets anläggningstillgångar uppgick per den 31 december 2025 
till 2 343,6 Mkr (2 998,9) och består till största del av andelar och fordringar 
hos   koncernföretag. Moder företagets eget kapital uppgick per den 31 decem-
ber 2025 till 2 729,8 Mkr (2 860,3). Skulderna uppgick vid samma tidpunkt till 
799,4 Mkr (765,8).

===== SIDA 18 =====

18ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårs-
rapportering och tillämpliga delar av årsredovisningslagen. Moder-
bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2. De redovisnings-
principer som tillämpas överensstämmer med de som beskrivits 
i Besqab AB:s årsredovisning för 2024. 
Intäkter
Projektutveckling av bostäder 
Intäkter och således resultat för projektutveckling av bostäder redo-
visas vid en viss tidpunkt när slutkunden tillträder bostaden. Intäkter 
och projektkostnader från vinstavräkning av projekt brutto redovisas 
i resultaträkningen.
Avseende redovisning av intäkter från bostadsprojekt som utförs  
åt en bostadsrättsförening konsolideras bostadsrättsföreningen under 
produktionsfasen fram till den tidpunkt då mer än 50 procent av de 
slutliga bostadsköparna har tillträtt sina bostäder . Intäkter från för-
säljning av fastigheter redovisas då övervägande del (>50 procent)  
av bostadsrättsköparna har tillträtt bostäderna i respektive projekt. 
Innan övervägande del av tillträdena genomförts redovisas fastig-
heten som en omsättningstillgång under posten Tillgångar som 
innehas för försäljning. Även bostadsrättsföreningens övriga tillgång-
ar och skulder samt intäkter och kostnader konsolideras i Besqabs 
finansiella rapporter . Interna transaktioner och balansposter mellan 
Besqab och bostadsrätts föreningen elimineras.
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter
Koncernens intäkter utgörs i all väsentlighet av hyresintäkter . Intäk-
terna redovisas med avdrag för eventuella rabatter . Utifrån de hyres-
avtal som koncernen har och dess utformning har Besqab konstaterat 
att eventuell service som tillhandahålls av koncernen är underordnad 
hyreskontraktet och att all ersättning ska anses utgöra hyra.
Särskilt om segmentsredovisningen
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets 
styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen 
av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighets-
utveckling av hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för 
samtliga projekt. I segmentsredovisningen tar Besqab upp sin propor-
tionerliga andel av intresseföretagens intäkter respektive kostnader . 
Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen ”Avstämning mot IFRS” och 
hänför sig till att projektutveckling av bostäder , såväl äganderätter 
som bostadsrätter , samt fastighetsutveckling av hyresrätter sålda till 
externa investerare enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid 
en tidpunkt i samband med tillträdet. 
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter är de fastigheter som innehas i syfte att gene-
rera hyresintäkter och värdeutveckling. Förvaltningsfastigheter redo-
visas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verkligt värde på 
balansdagen. Det redovisade verkliga värdet för samtliga färdigställda 
förvaltningsfastigheter baseras på en marknadsvärdering utförd av 
ett externt värderingsföretag. I samband med varje årsskifte görs en 
djupare analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet med 
hänsyn till gällande hyreskontraktsvillkor , index, avkastningskrav, 
marknadsläge, hyresnivåer , drifts- och underhållskostnader samt ge-
nomförda fastighetstransaktioner i närområdet genom ortspris analys. 
Verkligt värde har således bedömts enligt IFRS 13 nivå 3. För övriga 
kvartal gör det externa värderingsföretaget en uppdatering av mark-
nadsvärdet med hänsyn till förändringar i framtida kassaflöden samt 
senast genomförda fastighetstransaktioner genom ortsprisanalys. Även 
förvaltningsfastigheter under uppförande marknadsvärderas av ett 
externt värderingsföretag enligt samma princip som för färdig ställda 
förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entrepre-
nadutgift samt återstående bedömd projektrisk.  
Under 2025 har en förvaltningsfastighet klassats om till Tillgångar 
som innehas för försäljning med tilläpning av IFRS 5 Anläggningstill-
gångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter . 
Nya redovisningsstandarder 2025 och framåt
Besqab har gjort bedömningen att nya eller ändrade standarder 
och tolkningsuttalanden inte har eller kommer att ha någon väsentlig 
effekt på koncernens finansiella rapporter . Tillkommandet av IFRS 18 
som ersätter IAS 1 utformning av finansiella rapporter träder i kraft 
2027 med jämförelsetal 2026. Bolaget har inte gjort en fullständig 
analys avseende påverkan av standarden.
Finansiella rapporter 
Koncernens noter
Not 1 Redovisningsprinciper

===== SIDA 19 =====

19ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Not 2 Segmentsredovisning
Jan–dec 
2025 Projektutveckling 
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar
Summa 
segment
Avstämning 
mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 2 783,7 – – 2 783,7 –1 998,5 785,2
Hyresintäkter – 39,5 – 39,5 4,4 43,9
Förvaltningsarvode – – – – – –
Övrigt – – – – 7, 3 7, 3
Nettoomsättning 2 783,7 39,5 – 2 823,2 –1 986,9 836,4
Kostnader för produktion och drift –2 358,0 –9,4 – –2 367 ,4 1 635,5 –731,9
Bruttoresultat 425,7 30,1 – 455,8 –351,4 104,4
Försäljnings– och administrationskostnader –212,5 – – –212,5 3,3 –209,2
Övriga intäkter – – – –
Resultat andelar intresseföretag 0,7 – – 0,7 12,3 13,0
Rörelseresultat 213,9 30,1 – 244,0 –335,8 –91,7
Finansnetto –44,8 –44,8 –5,5 –50,3
Resultat efter finansiella poster 169,1 30,1 – 199,2 –341,3 –142,1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter – 18,3 – 18,3 19,6
Resultat före skatt 169,1 48,4 – 217 ,5 –341,3 –123,8
Skatt och bokslutsdispositioner – 22,4 22,4 –11,1 11,3
Periodens resultat 169,1 48,4 22,4 239,9 –352,4 –112,5
Tillgångar
Tillgångar som innhas för försäljning 292,4 292,4 0,0 292,4
Övriga anläggningstillgångar – 1 150,1 1 150,1 –501,9 648,2
Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 621,7 1 621,7 2 829,3 4 450,9
Övriga tillgångar 2 428,0 2 428,0 –1 128,9 1 299,1
Summa tillgångar 1 621,7 292,4 3 578,0 5 492,0 1 198,5 6 690,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital 3 727 ,4 3 727 ,4 –748,8 2 978,6
Långfristiga skulder 175,7 175,7 1,8 177 ,5
Kortfristiga skulder 1 588,9 1 588,9 1 945,5 3 534,4
Summa eget kapital och skulder 175,7 5 316,3 5 492,0 1 198,5 6 690,5
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 20 =====

20ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Not 3 Nettoomsättning
Belopp i Mkr
jan–dec 
2025
jan–dec 
2024
okt–dec 
2025
okt–dec 
2024
Vinstavräkning projekt 783,1 3 246,2 312,8 446,7
Hyresintäkter 43,8 34,7 9,7 10,9
Förvaltningsarvoden 7, 3 18,1 1,3 3,8
Övrigt 2,1 76,7 0,5 51,0
Nettoomsättning 836,3 3 375,7 324,3 512,4
Nettoomsättning utgörs huvudsakligen av vinstavräkning 
från projekt i egen balansräkning och förvaltningsarvoden 
avseende projektledning. Vinstavräkning sker vid den tid-
punkt när övervägande del (>50 procent) av bostadsrätts-
köparna har tillträtt bostäderna. Redovisning av förvaltnings-
arvoden görs över tid. 
Not 4 Försäljnings­ och administrationskostnader
Belopp i Mkr
jan–dec 
2025
jan–dec 
2024
okt–dec 
2025
okt–dec 
2024
Personalkostnader 113,0 85,9 27 ,2 4,8
Övriga externa kostnader 84,1 135,7 15,6 48,9
Avskrivningar 12,1 4,8 3,3 -2,1
Försäljnings­ och 
administrationskostnader 209,2 226,4 46,1 51,6
Effekten av redovisning av leasing enligt IFRS 16 innebär att 
ett belopp om 11,0 Mkr (4,8) redovisas som Avskrivningar 
istället för lokalhyra. 
Not 2  Segmentsredovisning, forts
Jan­dec 
2024 Projektutveckling 
Förvaltnings–
fastigheter
Koncerngemensamma
poster och elimineringar Summa segment Avstämning mot IFRS
Totalt 
IFRS
Intäktskategorier
Projektutveckling Bostad 1 982,8 – – 1 982,8 1 263,4 3 246,2
Hyresintäkter – 22,5 – 22,5 12,2 34,7
Förvaltningsarvode 18,1 – – 18,1 – 18,1
Övrigt 74,8 – 142,5 217 ,3 –140,6 76,7
Nettoomsättning 2 075,7 22,5 142,5 2 240,7 1 135,0 3 375,7
Kostnader för produktion och drift –1 845,3 –5,4 – –1 856,3 –1 336,8 –3 193,1
Bruttoresultat 224,8 17 ,1 142,5 384,3 –201,8 182,6
Försäljnings- och administrationskostnader –200,5 – – –200,5 –25,9 –226,4
Övriga intäkter – – – – 86,4 86,4
Resultat andelar intresseföretag –27 ,9 – – –27 ,9 47, 1 19,2
Rörelseresultat –3,6 17 ,1 142,5 156,0 –94,2 61,8
Finansnetto –47 ,7 –14,5 – –62,2 3,7 –58,4
Resultat efter finansiella poster –51,3 2,6 142,5 93,8 –90,5 3,3
Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter – 36,8 – 36,8 – 36,8
Resultat före skatt –51,3 39,4 142,5 130,6 –90,5 40,1
Skatt – –2,0 – –2,0 2,9 0,9
Årets resultat –51,3 3 7, 4 142,5 128,6 –87 ,6 41,0
Tillgångar
Tillgångar som innehas för försäljning – 759,7 – 759,7 – 759,7
Övriga anläggningstillgångar 1 126,1 – – 1 126,1 –485,1 641,0
Exploateringsfastigheter /Bostäder under produktion 1 293,2 – –  1 293,2 1 648,3 2 941,5
Övriga tillgångar – – 2 203,0 2 203,0 –964,3 1 238,6
Summa tillgångar 2 419,3 759,7 2 203,0 5 382,0 198,9 5 580,8
Eget kapital och skulder
Eget kapital – – 3 585,0 3 585,0 –396,3 3 188,7
Långfristiga skulder – – 348,5 348,5 – 348,5
Kortfristiga skulder – 418,9 1 029,6 1 448,5 595,1 2 043,6
Summa eget kapital och skulder – 418,9 4 963,1 5 382,0 198,8 5 580,8
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 21 =====

21ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Not 5 Förvaltningsfastigheter
Belopp i Mkr
31 dec
2025
31 dec
2024
Ingående verkligt värde 759,7 –
Förvärvad verksamhet – 900,5
Orealiserade värdeförändringar 19,6 36,8
Investeringar och förvärv 0,6 125,8
Avyttringar –487 ,5 –303,3
Omföring till tillgångar som innehas för försäljning 1) –292,4 –
Utgående verkligt värde – 759,7
1)  Se not 10. 
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den  
31 december 2025 till 0 Mkr (759,7). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter upp-
gick till 19,6 Mkr (36,8) Mkr . Under perioden har avyttring skett av 
Sarahemmet samt Kapellgärdet och i samband med detta uppstod 
en realiserad värdeförändring om –1,3 Mkr . Se not 1 för beskrivning  
av värderingsprocessen. Not 11 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
Belopp i Mkr
31 dec
2025
31 dec
2024
Ställda säkerheter
Fastighetsinteckningar  2 094,6 1 669,0
Företagsinteckningar  10,0 10,0
Summa ställda säkerheter  2 104,6 1 679,0
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser  574,9 243,2
Borgen förpliktelser tecknade förvärvsavtal 1 017 ,5 –
Fullgörandegarantier  0,5   1,6
Ansvar för skulder i handelsbolag  2,1 2,1
Övrigt 1)  43,4 17 ,7
Summa eventualförpliktelser 1 638,4 264,6
1)  Bolaget har erhållit beslut gällande skatter och avgifter som bolaget 
    har överklagat då bolaget anser att beslutet är felaktigt.
Samtliga borgensförbindelser är ingångna för skulder i koncern-
företag och intresseföretag. 
Borgen för förpliktelser tecknade förvärvsavtal gäller borgen som 
moderbolaget lämnat för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal där 
dotterbolag inom Besqabkoncernen ingått avtal om att förvärva 
aktier och därmed indirekt fastigheter . Avtalen är villkorat av ett antal 
förutsättningar och godkännanden från tredje part, vilka per dagen 
för rapporten ännu inte är uppfyllda. 
Not 9  Räntebärande skulder
Per den 31 december 2025 uppgick totala räntebärande skulder till 
2 527 ,4 Mkr (1 720,5), fördelade enligt nedan.
Redovisat värde
Belopp i Mkr
31 dec
2025
31 dec
2024
Finansiering pågående bostadsrättsproduktion 2 382,3 1 151,2
Finansiering förvärv förvaltningsfastigheter – 418,9
Finansiering övriga pågående projekt  
samt kortfristig kredit 43,6 48,9
Finansiering förvärv exploateringsfastighet 101,5 101,5
Summa räntebärande skulder 2 527 ,4 1 720,5
Not 7 Viktiga uppskattningar och bedömningar
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS kräver att 
företagsledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör 
antaganden som påverkar tillämpningen av redovisningsprinciperna 
och de redovisade beloppen för tillgångar , skulder , intäkter och kost-
nader . Verkligt utfall kan avvika från dessa uppskattningar . Förvalt-
ningsfastigheter värderas till verkligt värde vilket baseras på en extern 
värdering. 
Information om viktiga uppskattningar och bedömningar återfinns  
i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
Not 8 Verkligt värde på finansiella instrument
Besqab bedömer att skillnader mellan redovisade värden och verkliga 
värden inte är väsentliga. För samtliga övriga finansiella tillgångar 
och skulder , som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder , 
antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Not 6 Aktierelaterade ersättningar
Besqab har två utestående aktierelaterade incitamentsprogram.  
Optionsprogram 2023/2026 som beslutades på årsstämman 2023, 
samt optionsprogram 2024/2027 som beslutades på årsstämman 
2024. Syftet med optionsprogrammen, som riktades till samtliga 
anställda i koncernen, är att skapa förutsättningar för att behålla 
samt öka motivationen hos anställda, ledande befattningshavare och 
övriga nyckelpersoner . Optionspremien erlades till ett vid tidpunkten 
beräknat marknadsvärde.
 Teckningskursen för teckning av stamaktier genom utnyttjande 
av teckningsoption i program 2023/2026 är 42,44 kronor och det 
maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nyttjande är 
374 500 stycken. Teckningskursen för teckning av stamaktier genom 
utnyttjande av teckningsoption i program 2024/2027 är 34,43 kronor 
och det maximala antalet nya aktier som kan förvärvas vid fullt nytt-
jande är 689 876 stycken. Om alla teckningsoptioner i båda program-
men utnyttjas till teckning av aktier skulle det således medföra en 
ökning av antalet stamaktier med 1 064 376 st och antalet röster med 
1 064 376 st. Aktiekapitalet skulle öka med 21 287 kronor .
 Per rapportdatumet ger utnyttjande av teckningsoptioner till aktier 
inte upphov till utspädningseffekt eftersom genomsnittskursen för 
stam aktien understiger lösenkursen för tecknings optionerna (det vill 
säga teckningsoptionerna har inget realvärde).
Koncernens noter, forts.
NOT 10 Tillgångar som innehas för försäljning
Koncernen
Tillgångar klassificerade som innehav för försäljning
31 dec  
2025
31 dec  
2024
Förvaltningsfastighet 292,4 _
Summa tillgångar som innehas för försäljning 292,4 –
Skulder direkt hänförliga till tillgångar som klassificerade 
som innehav till försäljning
Skulder till kreditinstitut 188,1 –
Summa skulder hänförliga till tillgångar  
som innehas till försäljning 188,1 – 
Under 2025 har en förvaltningsfastighet klassats om till Tillgångar 
som innehas för försäljning. Avtal om försäljning tecknades under 
2025 och affären kommer att slutföras i januari 2026.

===== SIDA 22 =====

22ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Not 12 Övrig information
Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer 
Besqabs verksamhet och den marknad bolaget är verksamt på är 
föremål för ett antal risker som kan ge effekt på den operativa verk-
samheten, den finansiella ställningen och resultatet. Besqab är främst 
exponerat för risker i den makroekonomiska utvecklingen, operativa 
risker som pris- och projektrisker , samt finansiella risker såsom  ränte- 
och kreditrisk. Information om koncernens osäkerhetsfaktorer och 
risker återfinns i Besqabs årsredovisning för verksamhetsåret 2024.
I det nuvarande ekonomiska klimatet har den ökade räntenivån 
påverkat kundbeteendet och haft en dämpande effekt på marknaden 
i stort. Denna utveckling följs av styrelse och ledning för att kunna 
hantera förändringar som kan komma att påverka verksamheten. 
Finansiering
Besqab finansierar delvis bostadsutvecklingsverksamheten genom 
riskkapitalfonder , där Besqab tillsammans med finansiella partners 
ingått investeringsavtal inom bostadsutveckling.
Fonderna finansieras via investeringsåtaganden från respektive 
investerare, eget kapital från Besqab samt extern finansiering från 
kreditinstitut. 
Transaktioner med närstående 
Styrelseordförande Per Rutegård har genom PRP Management AB,  
ett bolag i vilket även styrelseledamot Johan A. Gustavsson är 
styrelse suppleant, fakturerat bolaget 1,3 Mkr (2,0) för konsulttjänster 
under perioden 1 januari–31 december 2025. Styrelseledamot  
Samir Taha har under perioden 1 januari–31 december 2025,  
genom E-Miren AB, fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,5) för konsulttjänster .  
Från samma bolag har Samir Tahas maka, Pernilla Taha, fakturerat 
bolaget 0,1 Mkr (0,9). Styrelseledamoten Johan A. Gustavsson har , 
genom Vencom AB, fakturerat bolaget 0,0 Mkr (0,1) för konsulttjäns-
ter under perioden 1 januari–31 december 2025. Styrelseledamoten 
Zdravko Markovski har , genom ZM & Co AB, fakturerat bolaget 0,1 Mkr 
(–) för konsulttjänster under perioden 1 januari–31 december 2025.
Utöver de ovan beskrivna transaktionerna samt sedvanliga transak-
tioner mellan koncernbolag och joint ventures har inga andra trans-
aktioner mellan styrelseledamöter eller andra närstående skett under 
perioden. 
Not 13 Väsentliga händelser
Väsentliga händelser efter balansdagen 
•  Den 23 januari 2026 överlämnades ett färdigställt hyresrättsprojekt  
med 111 hyreslägenheter inom utvecklings området Viggby Ängar 
i Täby. Projektet var del av den portfölj med hyresrättsprojekt som 
avyttrades till den globala kapitalförvaltaren Patrizia i juni 2022.  
Väsentliga händelser under rapportperioden
•  Den 2 oktober tecknades markanvisningsavtal med Nynäshamns 
kommun avseende utveckling av ett särskilt boende för äldre 
(“SÄBO”) med cirka 80 lägenheter . Produktionsstart är estimerad  
till 2026/2027 och anläggningen beräknas kunna tas i drift vid 
årsskiftet 2028/2029.
•  Den 24 oktober tecknades avtal med Bonnier Fastigheter avseende 
försäljning av ett färdigutvecklat hyresrättsprojekt med 137 hyres-
rättslägenheter inom fastigheten Ultuna 16:4 i Uppsala. Köpeskillingen 
baserades på ett underliggande fastighetsvärde om 294 miljoner 
kronor . Tillträdet är beräknat till 1 februari 2026.
•  Den 7 november meddelades förändringar i koncernledningen då 
Hanna Bodbacka fått en ny roll som Chef Verksamhetsutveckling, 
Sara Vesterlund tillträtt som Affärsutvecklingschef och Anna  
Åkerlund lämnat koncernledningen. 
•  Den 15 december meddelades att totalentreprenadavtal tecknats 
med TL Bygg för produktion av 166 lägenheter i projektet Kellhagen 
på Kungsholmen i Stockholm. Projektet förvärvades från AB Electrolux 
i december 2024 och produktionsstartades omedelbart vid tillträdet 
15 december 2025. 
•  Den 18 december tillträddes Sicklaön 13:140 i Nacka, vilken  
för värvades från Alecta Fastigheter genom en bolagsaffär i juli. 
Byggrätterna överläts direkt vidare till Wallin Bostad för utveckling 
av 27 premiumlägenheter i projektet Ellensvik. 
•  Den 19 december meddelades produktionsstart för 70 bostäder 
i Storgården, det fjärde utvecklingsprojektet på Norrberget  
i Vaxholm. Produktionen genomförs som delad entreprenad med 
egen platsledning. Bostäderna beräknas vara färdiga för inflyttning 
i början av 2028.
Koncernens noter, forts.

===== SIDA 23 =====

23Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Övrigt
Kommentarer till resultaträkning – segmentsredovisning
Bruttoresultat
Bruttoresultatet uppgick till 455,8 Mkr (384,3) och bruttomarginalen 
var 16,1 procent (17 ,2). Nettoomsättningen för perioden uppgick till 
2 823,2 Mkr (2 240,7). Merparten av netto omsättningen kommer från 
affärssegmentet Projektutveckling och består av successiv vinstavräk-
ning av de projekt som är i pågående produktion samt avslutats under 
perioden. Kostnader för produktion och drift uppgick till –2 367 ,4 Mkr 
(–1 856,3). 
Rörelseresultat
Rörelseresultatet uppgick till 244,0 Mkr (156,0) och rörelsemarginalen 
var 8,6 procent (7 ,0). Försäljning- och administrationskostnader upp-
gick till –212,5 (–200,5).  
Resultat efter finansiella poster
Resultat efter finansiella poster uppgick till 199,2 Mkr (93,7). Finans-
nettot uppgick till –44,8 Mkr (–62,2) under perioden.
Periodens resultat
Årets resultat uppgick till 239,9 Mkr (128,5). Resultatet per aktie före 
och efter utspädning uppgick till 1,47 (0,44).
Finansiell information – 
Segmentsredovisning
Resultaträkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–dec  
2025
jan–dec  
2024
okt–dec  
2025
okt–dec  
2024
Nettoomsättning 2 823,2 2  240,7 978,6 784,3
Kostnader för produktion och drift –2 367 ,4 –1 856,3 –808,6 –656,2
Bruttoresultat 455,8 384,3 170,0 128,0
Försäljnings- och administrationskostnader –212,5 –200,5 –47 ,2 –50,4
Resultat från andelar i intresseföretag 0,7 –27 ,9 5,9 –12,8
Rörelseresultat 244,0 156,0 128,7 64,8
Finansiella intäkter 14,3 13,6 7, 2 7, 0
Finansiella kostnader –59,1 –75,8 –10,0 –28,7
Resultat efter finansiella poster 199,2 93,7 125,9 43,1
Realiserade värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter –1,3 – – –
Orealiserade värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter 19,6 36,8 3,4 20,5
Resultat före skatt 217 ,5 130,5 129,3 63,6
Bokslutsdispositioner 6,7 6,7
Inkomstskatt 15,7 –2,0 –0,1 –4,8
Periodens resultat 239,9 128,5 135,9 58,8
Periodens resultat hänförligt till
Moderföretagets aktieägare 239,9 128,5 135,9 64,4
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 –5,6
Periodens totalresultat 239,9 128,5 135,9 58,8
Resultat per aktie, kr
Före utspädning 1,47 0,44 1,10 0,57
Efter utspädning 1,47 0,44 1,10 0,57
Antal aktier , st
Preferensaktier 11 676 432 11 676 432 11 676 432 11 676 432
Genomsnittligt antal stamaktier före 
utspädning 103 570 025 92 146 013 103 570 025 102 911 500
Genomsnittligt antal stamaktier efter 
utspädning 103 570 025 92 146 013 103 570 025 102 911 500
Totalt antal utestående stamaktier 103 570 025 103 570 025 103 570 025 103 570 025

===== SIDA 24 =====

24Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Övrigt
Balansräkning i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
 31 dec  
2025
 31 dec  
2024
TILLGÅNGAR
Immateriella tillgångar 120,0 120,0
Förvaltningsfastigheter – 759,7
Andelar i intresseföretag och joint venture 533,0 467 ,1
Övriga anläggningstillgångar 497 ,1 539,0
Summa anläggningstillgångar 1 150,1 1 885,8
Exploateringsfastigheter 806,1 750,0
Bostäder under produktion 815,5 543,2
Övriga kortfristiga fordringar 2 240,4 1 776,8
Likvida medel 187 ,5 426,2
Tillgångar som innehas till försäljning 292,4 –
Summa omsättningstillgångar 4 341,9 3496,2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 492,0 5 382,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare 3 723,5 3 581,1
Innehav utan bestämmande inflytande 3,9 3,9
Summa eget kapital 3 727 ,4 3 585,0
Övriga långfristiga avsättningar 3 7, 7 38,6
Räntebärande skulder 101,5 280,5
Övriga långfristiga skulder 36,5 29,4
Summa långfristiga skulder 175,7 348,5
Kortfristiga avsättningar 12,3 34,2
Räntebärande skulder 870,5 799,4
Övriga kortfristiga skulder 518,0 614,9
Skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 188,1 –
Summa kortfristiga skulder 1 588,9 1 448,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 492,0 5 382,0
Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
– segmentsredovisning
Belopp i Mkr
  31 dec 
2025
 31 dec 
2024
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående eget kapital, 1 januari 3 581,1 2 092,5
Periodens resultat 239,9 128,6
Nyemission justering –10 1 453,6
Utdelning –87 ,5 –93,5
Utgående eget kapital 3 723,5 3 581,1
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Ingående eget kapital, 1 januari 3,9 3,9
Periodens resultat – –
Transaktion minoritet – –
Utgående eget kapital 3,9 3,9
Totalt utgående eget kapital 3 724,4 3 585,0
Segmentsredovisning

===== SIDA 25 =====

25Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Övrigt
Kommentarer till balansräkning – segmentsredovisning
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar uppgick till 120 Mkr (120) och består av värdet av varumärket 
 Besqab vilket uppstod i samband med förvärvet av tidigare Besqab när förvärvade tillgångar  
identifierades. 
Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter uppgick per den 31 december 2025 till 0 Mkr (759,7). 
Andelar i intresseföretag uppgick vid periodens slut till 533 Mkr (467 ,1) och består av andelar  
i de joint ventures och fonder som Besqab är delägare i. 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 497 ,1 Mkr (539,0) och består till största del av lång-
fristig utlåning till bostadsrättsföreningar som kommer färdigställas senare än 12 månader efter 
balansdagen.
Exploateringsfastigheter och Bostäder under produktion
Redovisat värde för Exploateringsfastigheter uppgick till 806,1 Mkr (750,0) och består av fastigheter , 
obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter , småhus med 
äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Redovisat värde för Bostäder under 
produktion uppgick till 815,5 Mkr (543,2) och avser nedlagda kostnader i pågående produktion av 
hyresrätter .
Likvida medel
Koncernens likvida medel uppgick vid periodens utgång till 187 ,5 Mkr (426,2). Poster som har på verkat 
kassan negativt under året är nedlagda projekt- och verksamhetskostnader samt lämnad utdelning 
till preferensaktieägarna.
Övriga omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar uppgick till 2 240,4 Mkr (1 776,8) och består av kundfordringar , kortfristiga 
fordringar hos intresseföretag, kortfristiga fordringar hos bostadsrättsföreningar , förutbetalda 
kostnader och andra kortfristiga fordringar . 
Eget kapital
Koncernens eget kapital uppgick per 31 december 2025 till 3 727 ,4 Mkr (3 585,0). Periodens resultat 
uppgick till 239,9 Mkr (128,5). Soliditeten var 67 ,9 procent (66,6).
Finansiering
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 972,0 Mkr (978,4). Räntebärande skulder som 
ingår i skulder som är hänförliga till tillgångar som innehas till försäljlning uppgick till 188,1 Mkr (–). 
Beaktat likvida medel om 187 ,5 Mkr (426,2) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 972,6 Mkr 
(552,2). 
Segmentsredovisning

===== SIDA 26 =====

26Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Övrigt
Kommentarer till kassaflöde – segmentsredovisning
Löpande verksamheten
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten är främst 
kopplat till genomförande av projekt. Kassa flöde från erlagd ränta 
uppgick till –41,4 Mkr (–84,1). 
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till –656,9 Mkr 
(–114,6) under perioden. Förändringen av exploateringsfastigheter är 
hänförlig till förvärv och nedlagda kostnader i pågående projekt.
Investeringsverksamheten
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 216,4 Mkr 
(362,5).
Finansieringsverksamheten
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 201,8 Mkr 
(–22,7) vilket främst är hänförligt till upptagna lån under året avse ende 
projekt som uppförs i egen balans. Det har även skett utbetalning av 
tidigare fastställd utdelning under perioden om totalt –87 ,6 Mkr till 
preferensaktieägarna.
Koncernens rapport över kassaflöden i sammandrag – segmentsredovisning
Belopp i Mkr
jan–dec  
2025
jan–dec  
2024
okt–dec  
2025
okt–dec  
2024
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat 244,0 165,9 128,7 74,7
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
 Avskrivningar 1,0 1,9 0,2 –1,3
 Realisationsresultat – – – –18,0
  Resultat från andelar i intresseföretag –36,9 21,3 –12,2 36,4
 Övrigt –15,0 – –7 ,4 0,8
Erhållen ränta 14,3 21,6 7, 2 15,0
Erlagd ränta –41,1 –84,1 8,6 –37 ,0
Erhållen utdelning – 123,6 – 15,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 166,3 250,2 125,1 86,3
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar –441,7 –628,4 –831,8 –370,8
Förändring av rörelseskulder 4,3 97 ,2 –14,9 382,3
Förändring av exploateringsfastigheter –385,8 166,4 582,5 203,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten –656,9 –114,6 –139,1 301,5
Investeringsverksamheten
Förvärv av dotterbolag – 417 ,6 – –
Avyttringar av dotterbolag 202,3 217 ,4 – 217 ,4
Investering i intresseföretag 14,1 –207 ,2 48,3 –189,1
Investering i materiella anläggningstillgångar – –65,3 – –63,4
Kassaflöde från investeringsverksamheten 216,4 362,5 48,3 –35,1
Finansieringsverksamheten
Nyemission –10,0 – –10,0 –
Upptagna lån 411,8 325,9 66,3 –
Amortering av lån –112,4 –267 ,0 –92,7 –241,6
Utbetald utdelning –87 ,6 –81,6 –22,0 –21,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 201,8 –22,7 –58,4 –263,4
Periodens kassaflöde –238,7 225,2 –149,2 3,0
Likvida medel vid periodens början 426,2 201,0 336,7 423,2
Likvida medel vid periodens slut 187 ,5 426,2 187 ,5 426,2
Segmentsredovisning 
Kassaflödesanalys – segmentsredovisning

===== SIDA 27 =====

27ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Styrelsens och VDs undertecknande
Stockholm den 30 januari 2026
Per Rutegård 
Styrelseordförande
Besqab AB (publ) 
Organisationsnummer 556699-1088
Louise Eklund 
Styrelseledamot
Olle Nordström 
Styrelseledamot
Zdravko Markovski
Styrelseledamot
Samir Taha
Styrelseledamot
Magnus Andersson
VD
Johan A. Gustavsson
Styrelseledamot
Andreas Philipson
Styrelseledamot
Sara Mindus
Styrelseledamot
 
Granskning av delårsrapporten 
Denna rapport har inte varit föremål för revisorernas granskning

===== SIDA 28 =====

28ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
IFRS­redovisning Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024
Nettoomsättning, Mkr 324,4 332,3 93,9 85,8 512,4 1 040,7 1 433,6 389,0
Rörelseresultat, Mkr 2,5 –14,4 –27 ,2 –52,6 56,0 41,4 13,5 –49,0
Resultat före skatt, Mkr –2,5 –10,3 –43,7 –67 ,3 53,2 48,8 –1,3 –60,4
Periodens resultat, Mkr –7 ,0 –13,9 –23,6 –68,0 47, 6 47, 8 0,9 –55,1
Rörelsemarginal, % neg neg neg neg 10,9 4,0 0,9 neg
Avkastning på eget kapital, % neg neg neg neg 6,0 5,0 neg neg
Soliditet, % 44,5 50,8 51,7 55,2 57, 1 58,4 55,4 38,2
Förvaltningsfastigheter , Mkr 0,0 292,8 276,5 760,3 759,7 699,4 980,8 900,8
Exploateringsfastigheter , Mkr 810,1 2 459,1 2 141,7 1 981,4 1 882,2 2 808,7 2 777 ,7 1 507 ,8
Bostäder under produktion, Mkr 3640,9 1 365,0 1 276,7 1 177 ,9 1 059,3 84,9 50,6 3 066,2
Likvida medel, Mkr 294,4 470,9 449,4 337 ,5 463,4 428,2 562,0 591,0
Eget kapital, Mkr 2978,6 2 995,7 3 009,0 3 120,6 3 188,7 3 153,3 3 143,3 3 236,0
Kortfristiga räntebärande skulder , Mkr 2425,9 2 073,7 1 575,8 1 484,2 1 440,0 808,2 332,7 2 422,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr –1493,6 –945,2 –219,2 –225,9 702,3 827 ,3 849,3 –312,6
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr 216,9 174,4 136,4 –25,9 484,6 487 ,7 499,1 507 ,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr 1107 ,7 778,3 194,7 125,9 –962,4 –1 125,8 –1 025,3 157 ,0
Periodens kassaflöde, Mkr –169,0 7, 5 111,9 –125,9 224,5 189,2 323,1 352,1
Resultat per aktie före utspädning, kr –0,28 –0,34 –0,44 –0,87 0,28 0,26 –0,24 –1,24
Eget kapital per stamaktie, kr 17 ,5 17 ,8 17 ,8 18,9 20,4 20,5 20,4 21,6
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,5 1,3 1,3 1,2 1,2 1,4 1,2 1,2
Segmentsredovisning Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024
Nettoomsättning, Mkr 978,6 405,0 928,1 511,5 784,3 509,1 486,8 460,5
Rörelseresultat, Mkr 128,7 30,4 54,6 30,3 64,8 3 7, 5 33,4 20,4
Resultat före skatt, Mkr 129,3 34,5 38,2 15,7 63,7 47, 1 10,7 9,4
Periodens resultat, Mkr 135,9 30,8 58,2 15,0 58,8 49,5 11,1 9,4
Rörelsemarginal, % 13,2 7, 5 5,9 5,9 8,3 7, 4 6,9 4,4
Avkastning på eget kapital, % 4,6 13,5 6,0 neg 6,8 4,5 neg neg
Soliditet, % 67, 9 66,5 66,9 67, 9 66,6 66,3 63,1 62,5
Resultat per aktie före utspädning, kr 1,10 0,09 0,35 –0,07 0,41 0,27 –0,11 –0,20
Eget kapital per stamaktie, kr 24,7 23,2 23,2 23,5 24,3 24,3 23,9 25,3
Aktiekurs vid periodens slut, kr 27 ,0 21,1 23,5 23,5 25,3 28,0 24,5 25,9
Aktiekurs genom eget kapital per aktie 1,1 1,0 1,0 1,0 1,0 1,2 1,0 1,0
Försäljning och produktion Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024
Antal produktionsstartade bostäder , st 236 – 416 104 169 77 82 40
Antal bostäder i pågående produktion, st  1 666 1 455 1 602 1 676 1 572 1 785 1 824 2 268
Antal sålda bostäder , st 114 94 216 81 69 101 73 38
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 62 66 64 80 77 85 82 86
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 5 13 10 7 10 21 18 2
varav upptagna i balansräkningen, st 5 10 7 10 21 18 2 –
Kvartalsöversikt

===== SIDA 29 =====

29ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Aktier
Besqab aktier 31 december 2025
Börsvärde ..................................3,9 mdkr varav 2,8 mdkr stamaktier
Marknadsplats......................... Nasdaq Stockholm
Stamaktie 
Antal aktier ................................ 103 570 025
Stängningskurs ....................... 27 ,0 kr
ISIN .............................................. SE0010547786
Preferensaktie serie B
Antal aktier ................................ 11 676 432
Stängningskurs ....................... 97 ,2 kr
ISIN .............................................. SE0015195706
Besqab AB har två aktieserier:  
Stamaktie samt preferensaktie av serie B.  
Aktierna är noterade på Nasdaq Stockholm. 
Utdelning preferensaktie
Varje preferensaktie B berättigar till en tiondels röst per aktie.  
För preferensaktie B uppgick sista betalkursen den 31 december 2025 
till 97 ,2 kronor . 
Preferensaktie B ger rätt till utdelning om 7 ,50 kr per år med 
kvartals visa utbetalningar med start från och med tredje kvartalet 
2021. Preferensaktierna medför i övrigt ingen rätt till utdelning. Under 
perioden har 87 ,6 Mkr , av den på årsstämman beslutade utdelningen 
om totalt 87 ,6 Mkr , betalats ut till preferensaktieägarna.
Årsstämman den 7 maj 2025 beslutade om följande datum för den 
kvartalsvisa utdelningen till innehavare av preferensaktie serie B. Ut-
betalning sker genom Euroclear Sweden AB:s försorg följande datum:  
Utdelning – Preferensaktie B 
4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
Stamaktie
Varje stamaktie berättigar till en röst per aktie. Aktierna är denomi-
nerade i kronor och varje aktie har ett kvotvärde om 0,02 kr . Kursen 
på Besqabs stamaktie den 31 december 2025 var 27 ,0 kronor mot-
svarande ett börsvärde om 2,8 miljarder kronor . Besqabs egna  
kapital enligt segmentsredovisningen uppgick per balansdagen till 
3 746 Mkr .
De största aktieägarna per den 31 december 2025 framgår  
i tabellen nedan.
Utdelningspolicy stamaktie
Beslut om utdelningar fastställs utifrån långsiktig tillväxt, resultat-
utveckling och kapitalbehov med hänsyn tagen till vid var tid gällande 
mål och strategier . Utdelningen ska, i den mån utdelning föreslås, vara 
väl avvägd med hänsyn till verksamhetens mål, omfattning och risk.
Besqab avser inte att lämna någon utdelning på stamaktien under 
de närmaste åren då resurser kommer att gå till att produktionsstarta 
flera projekt inom ramen för den befintliga projektportföljen samt till 
förvärv av nya projekt.
Största aktieägare per 31 december 2025
Aktieägare
Stam­ 
aktier
Preferens­ 
aktier
Andel  
kapital (%)
Andel 
röster (%)
Familjen Nordström (inkl. bolag) 18 196 866 1 277 119 16,9 17 ,5
Alm Equity 16 491 956 –   14,3 15,7
Vencom Capital 6 052 984 –   5,3 5,8
Samir Taha, via bolag 5 737 000 7 000 5,0 5,5
M2 Asset Management 5 332 416 1 702 170 6,1 5,3
Första AP-fonden 5 405 050 –   4,7 5,2
Per Rutegård, via bolag 4 847 776 5 863 4,2 4,6
Familjen Douglas (inkl. bolag) 4 060 122 270 621 3,8 3,9
Olle Engkvists stiftelse 3 673 610 244 860 3,4 3,5
Sven Jemsten med familj (inkl. bolag) 3 531 920 362 316 3,4 3,4
Övriga 30 240 325 7 806 483 33,0 29,6
Totalt 103 570 025 11 676 432 100 100

===== SIDA 30 =====

30ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Fortsättning nästa sida
Byggrättsportfölj
1)  Beslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart1)
Åbyholm Radhus Vallentuna Helägt 15  2 100 Brf Laga kraft 2026
Guldkaggen Gotland Helägt 20  1 330 Brf Laga kraft 2026
Kalkataljén Södertälje Helägt 10  960 Brf Laga kraft 2026
Sjövillan Södertälje Helägt 30  3 090 Brf Laga kraft 2026
Tallbacken småhus Norra Huddinge JV Frentab (51% ägarandel) 20  3 600 Brf Laga kraft 2026
Ubby Vallentuna Helägt 7  -   Äganderätt Laga kraft 2026
Ballongberget Solna Helägt 130  10 000 Brf Laga kraft 2026
Hägernäs Strand etapp 1 Täby Helägt 95  5 000 Brf Laga kraft 2026
Kv Norrberget Vaxholm Helägt 30  4 100 Brf Laga kraft 2026
Saltängen Nacka Helägt 55  5 400 Brf Laga kraft 2026
Brobyholm Strängnäs Helägt 20  3 000 Brf Laga kraft 2026
Kvisthamra Norrtälje Helägt 70  5 200 Vårdbostäder Antagen 2026
Skeppskajen kv 5 Uppsala Helägt 100  7 000 Brf Laga kraft 2026
Paradiset Stockholm Helägt 90  8 000 Brf Laga kraft 2026
Heights etapp 1 Stockholm Helägt 120  10 500 Brf Laga kraft 2026
Fullerö Hage Uppsala Helägt 47  6 000 Brf Laga kraft 2027
Mariehovsviken Mariefred etapp 1 Strängnäs Helägt 65  6 500 Brf Granskning 2027
Malma Hage Uppsala Helägt 25  3 500 Brf Antagen 2027
Bälinge II etapp 1 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd 2027
Pampas Eklund etapp 1 Solna Helägt 150  17 500 Brf Granskning 2027
Ekudden Nacka Helägt 50  4 500 Äganderätt Antagen 2027
Eneby Torg Danderyd Helägt 90  13 100 Brf Samråd 2027
Hägernäs Strand etapp 2 Täby Helägt 40  5 000 Brf Laga kraft 2027
Skiftinge Eskilstuna Helägt 70  5 200 Vårdbostäder Laga kraft 2027
Vallentuna etapp 1 Vallentuna Helägt 50  13 750 Brf Planbesked 2027
Stuvsta Huddinge Helägt 70  5 000 Vårdbostäder Samråd 2027
Bergvik Södertälje Helägt 40  3 600 Brf Samråd 2027
Mörby villatomter Ekerö Helägt 20  2 750 Brf Samråd 2027
Liljeholmen Stockholm Helägt 350  36 520 Brf Samråd 2027
Fabrikörvägen Nacka Helägt 100  8 800 Brf Samråd 2027
Heights etapp 2 Stockholm Helägt 115  10 500 Brf Laga kraft 2027
Åkeshov Stockholm Helägt 40  3 300 Hyresrätt Samråd 2028
Ängsbotten Stockholm JV Revcap (10% ägarandel) 80  9 000 Brf Planbesked 2028
Gunsta Stockholm Helägt 95  14 680 Brf Samråd 2028
Beckomberga Stockholm Helägt 60  5 600 Brf Samråd 2028

===== SIDA 31 =====

31ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter Ljus BTA, kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart1)
Byggrättsportfölj, forts.
Fortsättning nästa sida1)  Beslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.
Mariehovsviken Mariefred etapp 2 Strängnäs Helägt 55  6 000 Brf Granskning 2028
Rönninge Salem Helägt 45  4 750 Brf Samråd 2028
Pampas Eklund etapp 2 Solna Helägt 200  13 750 Brf Granskning 2028
Skeppskajen Kv 8 Uppsala Helägt 195  15 500 Brf Laga kraft 2028
Solna Huvudsta Solna Helägt 300  26 500 Brf/hyresrätt Översiktsplan 2028
Vallentuna etapp 2 Vallentuna Helägt 100  10 000 Brf Planbesked 2028
Roslags Näsby Täby Helägt 75  7 000 Brf Planbesked 2028
Pampas Eklund etapp 3 Solna Helägt 200  13 750 Brf Granskning 2028
Stureby Stockholm Helägt 50  4 580 Brf Planbesked 2029
Bälinge II etapp 2 Uppsala JV Profura (50% ägarandel) 100  15 000 Brf Samråd 2029
Hässelby Villastad Stockholm Helägt 60  4 200 Vårdbostäder Granskning 2029
Stadshagen Stockholm Helägt 40  4 000 Brf Laga kraft 2029
Trollbäcken Tyresö Helägt 80  7 100 Brf Planbesked 2029
Ekerö Brygga Ekerö Helägt 50  7 400 Brf Planbesked 2029
Bälinge I Uppsala Helägt 60  8 500 Brf Samråd 2029
Slakthusområdet III Stockholm Helägt 95  10 000 Brf Granskning 2029
Timmerhuggaren Mörby Danderyd Helägt 375  27 000 Brf Översiktsplan 2030
Edsviken Sollentuna JV Veidekke (80% ägarandel) 50  4 500 Brf Planbesked 2030
Tunadalen Bromma Stockholm Helägt 40  4 000 Brf Planbesked 2030
Kungsberga Ekerö Helägt 50  4 300 Brf Samråd 2030
Lillängsvägen Haninge Helägt 65  9 970 Brf Planbesked 2030
Solsätra Haninge JV Bonava (50% ägarandel) 50  7 700 Brf Planbesked 2030
Barkarby Centrum Järfälla Helägt 65  2 770 Brf Samråd 2030
RAW Barkarby Centrum Järfälla Helägt 40  2 780 Brf Samråd 2030
Vallentuna etapp 3 Vallentuna Helägt 100  10 000 Brf Planbesked 2030
Norra Djurgårdstaden Stockholm Helägt 150  14 700 Brf Granskning 2030
Grisslinge Värmdö Helägt 60  6 550 Brf Granskning 2030
Skeppskajen kv 10 Uppsala Helägt 125  10 100 Brf Laga kraft 2030
Förmannen Ella Gård Täby Aros Bostad IV (20% ägarandel) 500  40 000 Brf Planbesked 2030
Ubby Vallentuna Helägt 55  6 000 Brf Planbesked 2031
Årstafältet Stockholm Helägt 110  8 000 Brf Granskning 2032
Summa byggrätter exklusive Erik Wallin  6 009  575 480

===== SIDA 32 =====

32ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
1)  Beslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktisk projektstart.
Projekt i Byggnadsfirman Erik Wallin AB  
Besqab äger 50 procent av aktierna, antal byggrätter avser Besqabs andel av totalt antal byggrätter i projektet, baserat på finansiell andel.
Projekt Kommun Fond/Joint Venture/Helägt
Antal 
byggrätter
Ljus BTA,  
kvm
Planerad 
upplåtelse
Aktuell status 
detaljplan
Bedömd möjlig 
produktionsstart1)
Ellensvik / Nacka strand Stockholm JV Wallin 13,5 1 425 Brf Laga kraft 2026
Stadshagen etapp 1 Stockholm JV Wallin 18 1 991 Brf Laga kraft 2026
Hagastaden Stockholm JV Wallin – 378 Kontor/lokal Laga kraft 2027
Årsta Etapp 1* Stockholm JV Wallin 50 5 023 Brf Laga kraft 2027
Kråksätra Stockholm JV Wallin 24 3 012 Brf Samråd 2028
Farsta strand Stockholm JV Wallin 35 3 365 Brf Samråd 2028
Magelungen Stockholm JV Wallin 55 5 753 Brf Samråd 2029
Stadshagen etapp 2 Stockholm JV Wallin 18 1 991 Brf Laga kraft 2029
Årsta Etapp 4 Stockholm JV Wallin 108 4 250 Brf Lagakraft 2030
Södra Värtan Stockholm JV Wallin 25 2 956 Brf Samråd 2031
Örbyleden Stockholm JV Wallin 125 12 500 Brf/hyresrätt Planbesked 2031
Valhallavägen Stockholm JV Wallin 25 2 500 Brf Planbesked 2032
Summa byggrätter Byggnadsfirman Erik Wallin 497 45 143
ANTAL BYGGRÄTTER TOTALT  6 506  620 623 
1) Beslut om projektstart påverkas över tid av ett flertal faktorer varför "Bedömd möjlig produktionsstart" inte skall ses som en prognos av faktiskt projektstart

===== SIDA 33 =====

33ÖvrigtProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Finansiell information
Definition av nyckeltal
Besqab presenterar vissa finansiella mått som inte definieras  
av IFRS, så kallade alternativa nyckeltal. Bolaget anser att dessa 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av trender och 
bolagets prestation. Företag kan beräkna finansiella mått på olika 
sätt, varför dessa inte alltid är jämförbara med andra företag. 
Dessa finansiella mått ska inte ses som en ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Bolaget tillämpar European Securities 
and Markets Authoritys (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. 
Riktlinjerna syftar till att göra alternativa nyckeltal i finansiella 
rapporter mer begripliga, tillförlitliga och jämförbara och därmed 
främja deras användbarhet. Bolaget definierar och motiverar 
nyckeltal och alternativa nyckeltal enligt tabell till höger .
Alternativa nyckeltal Definition Syfte
Nettoomsättning 1) Nettoomsättningen utgörs av intäkter från vinstavräkning 
av projekt i egen balans, intäkter från vinstavräkning mot-
svarande ägarandelen av projekt i intresseföretag, hyres-
intäkter , förvaltningsarvoden avseende projektledning av 
bostadsprojekt samt övriga intäkter .
Nettoomsättning visar bolagets totala omsättning relaterat 
till samtliga pågående projekt, det vill säga både helägda 
projekt och Besqabs andelar av projekt i intresseföretag.
Bruttoresultat 1) Nettoomsättning med avdrag för kostnader för produktion 
och drift för projekt i egen balans och proportionerlig 
andel av projektkostnader i intresseföretag.
Bruttoresultat visar bolagets resultat innan administrativa 
kostnader , finansiella poster och skatt relaterat till samtliga 
pågående projekt, både helägda projekt och Besqabs  
proportionerliga andel av projekt i intresseföretag.
Bruttomarginal 1) Bruttoresultat som andel av nettoomsättningen i procent. Bruttomarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före  
administrativa kostnader , finansiella poster och skatt.
Rörelseresultat 1) Rörelsens bruttoresultat med avdrag för rörelsens 
kostnader .
Rörelseresultat visar bolagets resultat från rörelsen före 
finansiella poster och skatt.
Rörelsemarginal 2) Rörelseresultatet som andel av nettoomsättningen 
i procent.
Rörelsemarginal ger en bild av bolagets lönsamhet före 
finansiella poster och skatt.
Resultat per aktie 2) Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas företrädes-
rätt till utdelning för perioden, utbetalt under året, i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal stamaktier , före och 
efter utspädning.
Framgår i enlighet med IAS 33 Resultat per aktie.
Soliditet 2) Eget kapital i förhållande till balansomslutning i procent. Soliditet visar hur stor andel av balansomslutningen som 
utgörs av eget kapital och används för bedömning av  
bolagets kapitalstruktur .
Avkastning på eget kapital Periodens resultat hänförligt till stamaktieägarna dividerat 
med genomsnittligt eget kapital hänförligt till stamaktie-
ägarna. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Avkastning på eget kapital ger en bild av bolagets förmåga 
att generera avkastning på stamaktie ägarnas investerade 
kapital.
Eget kapital per stamaktie Eget kapital reducerat med värdet av samtliga utestående 
preferensaktier per balansdagen. Värdet av samtliga 
utestående preferensaktier har beräknats som 100 kronor 
multiplicerat med antalet preferensaktier per balansdagen.  
100 kronor motsvarar det belopp per preferensaktie som 
innehavaren har företrädesrätt till, före stamaktier , vid 
bolagets eventuella upplösning. 
Bolaget använder nyckeltalet för att belysa stamaktie-
ägarnas andel av bolagets egna kapital.
Aktiekurs genom eget kapital  
per aktie
Aktiekursen vid periodens utgång dividerat med eget 
kapital per aktie hänförligt till stamaktieägarna.
Aktiekurs genom eget kapital per aktie visar hur marknaden 
värderar bolaget i förhållande till dess bokförda värde.
 1)  Nyckeltal som härleds till segmentsredovisningen.
2)  Nyckeltal som härleds till IFRS- och segmentsredovisningen där samma beräkningsmetod tillämpas men kvoten skiljer sig  
då beräkningen baseras på nyckeltal som definieras olika i de olika redovisningsmetoderna.

===== SIDA 34 =====

34Finansiell informationProjektAffärssegmentVD-ord
Bokslutskommuniké januari – december 2025 
 Övrigt
FRANSYSKAN, STOCKHOLM
34ÖvrigtFinansiell informationProjekt AffärssegmentVD-ordBokslutskommuniké januari – december  2025 
Övrig information
Offentliggörande 
Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) 
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning 596/2014. Informationen lämnades, genom vidstående 
kontaktpersoners försorg, för offentlig görande den 30 januari 
2026 klockan 07:00 (CET).
 Rapporten presenteras digitalt den 30 januari 2026  
kl 09:30 (CET). Länk till presentationen på www.besqabgroup.
se/investerare/rapporter-och-presentationer/
Kommande informationstillfällen
Årsredovisning, offentliggörande ....................................1 apr 2026
Q1 2026 ................................................................................29 apr 2026
Årsstämma 2026 ...............................................................29 apr 2026
Q2 2026 ..................................................................................10 jul 2026
Q3 2026 ................................................................................23 okt 2026
Utdelning preferensaktie B 
4 mars 2026 (1,88 kr per preferensaktie)
4 juni 2026 (1,87 kr per preferensaktie)
För ytterligare information
Magnus Andersson, VD  
Telefon +46 73 410 12 43 
E-post: magnus.andersson@besqab.se
Magnus Sundell, CFO
Telefon +46 70 602 76 75
E-post: magnus.sundell@besqab.se
Anna Åkerlund, IR-Chef 
Telefon +46 70 778 28 97
E-post: anna.akerlund@besqab.se
Besqab AB
Box 45 100 | 104 30 Stockholm
Besöksadress: Norra Stationsgatan 69
Telefon: +46 8 409 416 00
www.besqab.se
www.besqabgroup.se/investerare