Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari – mars 2024

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    2 
Förbättrad försäljning till konsument och 
halverad nettoskuld 
 
1 JANUARI–31 MARS 2024*   
 Nettoomsättningen uppgick till 1 280 (1 929) MSEK. 
 Bruttomarginalen uppgick till 10,4 (8,8) procent. 
 Rörelseresultat före jämförelsestörande poster uppgick till -22  
(-28) MSEK och rörelsemarginalen var -1,7 (-1,4) procent. Inga 
jämförelsestörande poster har redovisats under kvartalet.  
 Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till -483  
(-963) MSEK. 
 Resultat per aktie, före och efter utspädning, uppgick till -0,87  
(-0,85) SEK.  
 Under kvartalet genomfördes en fulltecknad nyemission som 
tillförde Bonava 1 050 MSEK. 
 Samtliga villkor i finansieringspaketet uppfylldes under mars. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
*Redovisade intäkter och resultat avser kvarvarande verksamhet vid periodens utgång.  
  
 
 
 
     
5,3% 
Rörelsemarginal före  
jämförelsestörande poster, R12 
 1 517 
Antal sålda bostäder, R12 
 1 280 
Antal produktionsstartade bostäder, R12 
     
2024 2023 Apr 2023 2023Nyckeltal, MSEK *Jan–mar Jan–mar Δ% – mar 2024 Jan–decNettoomsättning 1 280 1 929 –34 12 620 13 269Bruttoresultat 133 170 –21 1 384 1 421Bruttomarginal, %10,48,8 11,0 10,7Rörelseresultat före jämförelsestörande poster –22 –28 20 666 660Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %–1,7 –1,4 5,3 5,0Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster –22 –28 20 –614 –619Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, %–1,7–1,4 –4,9 –4,7Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK–0,87 –0,85–2–9,96 –10,66Avkastning på eget kapital, R12, % –20,0 –5,0 –20,0 –18,5Soliditet, % 38,7 30,1 38,7 34,6Nettoskuld 4 282 8 094 –47 4 282 4 951Nettoprojekttillgångar 5 611 8 165 –31 5 611 5 637Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing 1,4 1,0 32 1,4 1,2Kassaflöde före finansieringsverksamheten –483 –963 50 1 196 716Sålda bostäder, antal 302 278 9 1 517 1 493Produktionsstartade bostäder, antal 281 334 –16 1 280 1 333Bostäder i produktion, antal 2 964 6 126 –52 2 964 3 055 av vilket förvaltningsfastigheter 426 –100Försäljningsgrad i pågående produktion exkl. B2M, % 54 68 –20 54 55Resultatavräknade bostäder, antal 357 603 –41 3 723 3 969

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    3 
VD har ordet 
Marknadsförutsättningarna förbättras fortsatt, men det är tydligt att återhämtningen 
kommer att ta tid. De genomförda besparingsåtgärderna har minskat omkostnaderna 
enligt plan med cirka 21 procent i det första kvartalet. Den lägre operativa 
kostnadsbasen och en väsentligt stärkt balansräkning skapar bättre förutsättningar 
att öka produktionsstarter gradvis under året.  
Successiv förbättring av marknadsförutsättningarna, men 
återhämtningen kommer att ta tid  
Vi har noterat en fortsatt ökad aktivitet i konsumentsegmentet under 
det första kvartalet. Utvecklingen i investerarsegmentet släpar efter 
där avkastningskrav och produktionskostnader fortfarande utgör 
hinder för försäljning och produktionsstarter. Antalet sålda bostäder 
till konsumenter ökar med cirka 50 procent jämfört med första 
kvartalet föregående år (302 mot 203 bostäder). Tyskland och 
Baltikum är som tidigare marknaderna med högst aktivitet. På den 
svenska marknaden ser vi en tydlig positiv förändring, medan 
försäljningen fortsatt går trögt i Finland.  Vi har stort fokus på 
försäljning och det ger resultat. Vi minskar volymen färdigställda 
osålda bostäder där vi under perioden sålt 127 bostäder – 25 procent 
– av den ingående balansen.  
Vi förväntar oss en gradvis förbättring av 
marknadsförutsättningarna och ser möjligheten att öka 
produktionsstarterna under året. Återhämtningen till normala nivåer 
kommer dock att ta tid. Värdet på sålda bostäder som ska överlämnas 
till kund de närmaste 18 månaderna uppgick till 6,6 miljarder SEK den 
sista mars. 
Förväntat låg affärsvolym i det första kvartalet 
Under kvartalet resultatavräknades 357 (603) bostäder och 
nettoomsättningen uppgick till cirka 1,3 (1,9) miljarder SEK, vilket var 
enligt plan. Vår underliggande bruttomarginal uppgick till 10,2 (8,6) 
procent. Trots att vi gjort selektiva prissänkningar förbättrar vi 
bruttomarginalen mot föregående år. Omkostnaderna minskar med 
cirka 21 procent jämfört med föregående år där effekterna av 
kostnadsbesparingarna i Tyskland givit begränsad effekt för perioden. 
Omstruktureringen i Tyskland genomförs som tidigare kommunicerats 
successivt under året och vi ligger enligt plan att uppnå den 
förväntade kostnadsbesparingen på årsbasis för koncernen som helhet 
om cirka 600 MSEK netto från 1 januari 2025. I Tyskland ökar vi 
lönsamheten och i Baltikum är resultatet stabilt för det första kvartalet 
i jämförelsen med föregående år. I Sverige och Finland är 
affärsvolymen för låg för att täcka omkostnaderna vilket förklaras av 
att vi minskade antalet projektstarter 2022 kraftigt på grundval av den 
snabba marknadsomställningen efter den ryska invasionen av Ukraina. 
Stort intresse i nyemission med sänkt räntebärande skuld 
Under det första kvartalet uppfylldes samtliga villkor i det 
finansieringspaket vi annonserade i december 2023. Det var 
glädjande att se att förtroendet och intresset för Bonava var så stort 
med en teckningsgrad om 170 procent för emissionen. Nettoskuld 
och den finansiella risken har därmed sänkts betydligt och vi 
rapporterar en nettoskuld på 4,3 miljarder SEK att jämföra med 8,1 
miljarder SEK föregående år. Vi uppfyller våra egna finansiella 
ramvillkor med en soliditet uppgående till 39 procent (lägst 30 
procent) och nettoprojekttillgångar i förhållande till nettoskulden om 
1,4x (lägst 1,0x). Våra förutsättningar och beredskap att starta projekt 
är goda. Detta är av högsta prioritet för att öka affärsvolym och 
lönsamhet framöver.  
Underskottet av hållbara bostäder är stort 
I de länder där Bonava är verksamt i är underskottet av hållbara 
bostäder stort och det växer. Vi har en attraktiv byggrättsportfölj 
exponerad mot tillväxtregioner och väldigt kompetenta medarbetare 
med stort kunnande vilket gör att vi har stora möjligheter att starta 
projekt nu när vi börjar se ljusningar i marknaden. Bonava har rätt 
förutsättningar att ta del av de möjligheter som kommer att uppstå 
framöver och därmed en bra bas att skapa betydande aktieägarvärde.   
 
 
Peter Wallin 
VD och koncernchef 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
”I de länder där Bonava är verksamt i är underskottet av hållbara bostäder stort och det växer.”

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    4 
Koncernöversikt - första kvartalet 
 
1)  Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar, den danska verksamheten samt avvecklad verksamhet. 
 
 
JANUARI–MARS 2024  
Nettoomsättning 
Nettoomsättningen uppgick till 1 280 (1 929) MSEK. Såväl Sverige 
som Finland noterade lägre omsättning medan Tysklands omsättning 
ökade. Totalt färdigställdes under kvartalet 372 (495) bostäder till 
konsument och inga (211) till investerare. Det resultatavräknades 357 
(392) bostäder till konsumenter och inga (211) bostäder till 
investerare. En omräkningseffekt av utländsk valuta om 8 MSEK har 
påverkat omsättningen positivt. Genomsnittspriset om 3,3 (3,1) MSEK 
per resultatavräknad bostad var marginellt högre jämfört med 
föregående år.  
Bruttoresultat 
Bruttomarginalen under kvartalet uppgick till 10,4 (8,8) procent. 
Marginalen har stärkts av att Tyskland, som har en högre 
bruttomarginal än snittet för koncernen, nu utgör en större andel av 
totala försäljningen än föregående år.  
Rörelseresultat 
Rörelseresultatet uppgick till -22 (-28) MSEK och rörelsemarginalen 
var -1,7 (-1,4) procent. Försäljnings- och administrationskostnaderna 
har som ett resultat av de genomförda kostnadsbesparingar som 
tidigare kommunicerats reducerats från 197 MSEK föregående år till 
156 MSEK, vilket motsvarar en minskning om 21 procent. 
Förändrade valutakurser har inte haft någon inverkan på 
rörelseresultatet jämfört med samma period förra året. Inga 
jämförelsestörande poster har redovisats varken under innevarande år 
eller i jämförelseperioden.  
 
 
 
 
 
 
Finansnetto, resultat före skatt, skatt och periodens resultat 
Finansnettot uppgick till -111 (-93) MSEK främst förklarat av ökade 
räntekostnader till följd av högre underliggande marknadsräntor.  
Resultat före skatt för kvartalet uppgick till -133 (-121) MSEK. Skatt 
på kvartalets resultat uppgick till -2 (30) MSEK, motsvarande en 
skattesats om -2 (25) procent. Den låga skattesatsen förklaras primärt 
av att uppskjuten skatt inte har redovisats för underskott genererade 
under 2024. Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick 
till -135 (-91) MSEK.  
 
2024 2023 Apr 2023 2023Jan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decNettoomsättningTyskland 941 711 7 512 7 283Sverige 160 590 2 254 2 685Finland 43 490 2 084 2 531Baltikum 136 137 768 770Övrig verksamhet¹⁾ 1 1 1 1Summa 1 280 1 929 12 620 13 2692024 2023 Apr 2023 2023Jan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decRörelseresultat före jämförelsestörande posterTyskland 48 10 666 628Sverige –19 45 13 77Finland –27 –32 112 107Baltikum 8 10 66 68Övrig verksamhet¹⁾ –32 –59 –191 –219Summa –22 –28 666 660

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    5 
Koncernöversikt – färdigställda bostäder 
och pågående produktion 
SÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA, EJ RESULTATAVRÄKNADE 
BOSTÄDER VID KVARTALETS SLUT 
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid 
kvartalets slut var 80 (30). Per 31 december 2023 var antalet 45. 
OSÅLDA, FÄRDIGSTÄLLDA BOSTÄDER VID KVARTALETS 
SLUT 
Antalet osålda färdigställda bostäder vid kvartalets slut var 485 (249). 
Värdet av dessa uppgick till 1 381 (981) MSEK. Per 31 december 
2023 uppgick antalet till 505, varav 127 såldes under kvartalet och 
107 nya tillkom.  
VÄRDE PÅ SÅLDA EJ RESULTATAVRÄKNADE BOSTÄDER 
Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 2 964 (6 126) med 
en försäljningsgrad om 54 (68) procent.  
Försäljningsvärdet av sålda bostäder i produktion samt sålda 
färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid 
utgången av kvartalet var 3 715 (7 501) MSEK för konsumenter och  
2 876 (5 480) MSEK för investerare.  
 
 
 
 
 
 
NETTOPROJEKTTILLGÅNGAR 
För att säkerställa kontroll över den finansiella risken har Bonava som 
mål att koncernens nettoskuld (exklusive leasing) inte ska överstiga 
nettoprojekttillgångar. Nettoprojekttillgångar definieras som bokförda 
värden av pågående bostadsprojekt, färdigställda bostäder och 
förvaltningsfastigheter minskat med förskott från kunder. Per 31 mars 
uppgick kvoten mellan nettoprojekttillgångar och nettoskuld till 1,4 
ggr och målet var därmed uppfyllt.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Den övre textraden visar ändrad uppskattning av när enheterna bedöms färdigställas jämfört med förra kvartalen. Den nedre textraden visar när 
enheterna som har produktionsstartats under kvartalet bedöms färdigställas 
  
      Beräknat färdigställande av pågående projekt, per kvartal 
pågående projekt 
   
 Konsumenter  Investerare  
 
  
  
 
 
  
  
 
 
     
350220590280801602301700100200300400500600700Kv2-24 Kv3-24 Kv4-24 Kv1-25 Kv2-25 Kv3-25 Kv4-25 Senare
Antal
Δ Kv4 50 10 –10 60 –40 130 –110Starter Kv165 105 7 1 102 1TysklandSverigeFinlandBaltikumSålda
22002209021001800050100150200250Kv2-24 Kv3-24 Kv4-24 Kv1-25 Kv2-25 Kv3-25 Kv4-25 Senare
Antal
Δ Kv4 130 –130 60 –50 180 –180Starter Kv1TysklandSverigeFinlandBaltikumSålda

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    6 
Balansräkning och kassaflöde 
BALANSRÄKNING 
Byggrättsportfölj 
Totalt antal byggrätter vid kvartalets slut uppgick till 28 500 (29 200). 
Antalet byggrätter var lägre jämfört med föregående år, med 
minskningar i Baltikum, Tyskland och Finland, vilket förklaras av 
byggstarter och försäljning av icke-strategiska byggrätter. I Sverige 
ökar antalet, vilket främst förklaras av en översyn i fjärde kvartalet 
2023 av tidigare bedömning av möjliga byggrätter, vilket medförde en 
ökning av byggrätter utan ytterligare investeringar. Bonava redovisar 
en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till exempel mark som 
kontrolleras genom optionsavtal eller andra avtal, där marken ännu inte 
tillträtts. Antal byggrätter utanför balansräkningen vid kvartalets slut 
uppgick till 7 800 (10 200).  
Under det tredje kvartalet 2023 marknadsvärderades 
byggrättsportföljen och bedömt övervärde uppgick då till 1,2 miljarder 
SEK.  
Per 31 mars uppgick värdet för Bonavas investeringsåtagande till 
1,4 miljarder SEK, där 0,6 miljarder SEK förväntas att regleras under 
2024, se vidare i not 7. 
Finansiering och nettoskuld 
Bonava och kreditgivarna har slutfört förhandlingarna om förlängning 
av krediter med tre år och kreditavtalet undertecknades den 1 februari. 
Avtalet omfattar syndikerade lån och RCF om totalt 398 MEUR, med 
planerade amorteringar från december 2024. Under februari 
genomförde Bonava en fullt garanterad företrädesemission som 
tillförde bolaget 1 050 MSEK före avdrag för emissionskostnader. De 
ändrade villkoren för obligationslånet har därmed trätt i kraft, och lånet 
är förlängt till mars 2027. Under kvartalet amorterades 120 MSEK av 
obligationen, som nu uppgår till 1 080 MSEK. Ytterligare 120 MSEK 
amorteras sista juni 2024. 
Nettoskulden uppgick till 4 282 (8 094) MSEK. Per 31 december 2023 
var nettoskulden 4 951 MSEK. Minskningen under kvartalet beror på 
genomförd nyemission som delvis möts av ett negativt kassaflöde från 
rörelsen. Outnyttjade krediter var 894 MSEK, och likvida medel var 
341 MSEK. Se vidare not 4. Förändrade valutakurser ökade 
nettoskulden med 69 MSEK, jämfört med 31 mars 2023, och med 117 
MSEK jämfört med 31 december 2023. 
Soliditet 
Soliditeten uppgick till 38,7 (30,1) procent. Per 31 december 2023 
uppgick soliditeten till 34,6 procent. Bonavas mål är att soliditeten inte 
ska understiga 30 procent.  
Kassaflöde  
Kassaflödet före finansieringsverksamheten var -483 (-963) MSEK. 
Kassaflöde från löpande verksamheten var -485 MSEK (-902 MSEK).  
Ett negativt resultat före skatt, justerat för ej kassaflödespåverkande 
poster i form av upplösning av reserveringar för omstrukturering och 
omräkningsdifferens samt större skatteinbetalningar jämfört med 
föregående år gav ett kassaflöde från löpande verksamhet före 
förändringar i rörelsekapitalet om -574 (-115) MSEK. Förändringen i 
rörelsekapital påverkades positivt av att försäljningarna av 
bostadsprojekt översteg investeringarna i kvartalet. De genomförda 
försäljningarna har även stärkt Bonavas balansräkning. Förändringar av 
erhållna kundförskott har bidragit med 242 (557) MSEK till 
kassaflödet. Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var  
-328 (-686) MSEK, där amortering av skulder för bostadsrättsprojekt i 
samband med överlämning utgjorde -163 MSEK.   
Genomförd nyemission har tillfört 1 014 MSEK efter 
emissionskostnader vilket ökat kassaflödet från 
finansieringsverksamheten. Amorteringar under kvartalet har minskat 
kassaflödet och kassaflödet från finansieringsverksamheten under 
kvartalet uppgick sammantaget till 651 (905) MSEK. 
  
      Nettoskuld  Kassaflöde före finansieringsverksamheten 
 
 
 
 
 
 
 
      Fördelning planerade byggstarter   Fördelning byggrätter   
 
 
 
 
 
 
         
02 0004 0006 0008 00010 000Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024MSEKNettoskuld i bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolagLeasingÖvrig nettoskuld-1 500-1 000-50005001 0001 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024MSEK
02 0004 0006 0008 00010 0002024 2025 2026 2027 2028 Efter2028Antal
Startade bostäderStartklara byggrätterByggrätter under planering010 00020 00030 00040 000Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024
Antal
TysklandSverigeFinlandBaltikum

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    7 
Tyskland 
Tyskland är Bonavas största marknad. Verksamhet bedrivs i storstadsregionerna Berlin, 
Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. 
Vi erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresrättsprojekt till investerare. 
 
      Sålda och startade bostäder  Rörelseresultat och rörelsemarginal  
 
 
 
 
 
     
 
MARKNADSUTVECKLING 
Det har varit och finns fortfarande en brist på bostäder i Tyskland under många år och ämnet ligger högt på den politiska agendan. Utbudet av 
nya bostäder är lågt samtidigt som kunderna är avvaktande. Bostadspriserna i storstäder är mer påverkade än utanför. Försäljningen fortsätter att 
öka successivt men i långsam takt. 
 
RESULTAT JANUARI-MARS 2024 
Nettoomsättningen ökade jämfört med föregående år till 941 (711) 
MSEK, vilket förklaras av fler antal överlämnade bostäder. Under 
kvartalet resultatavräknades 187 (104) bostäder till konsumenter och 
inga (63) bostäder till investerare. 
Bruttomarginalen förbättras till 11,4 (11,1) procent, vilket förklaras 
av mixen i överlämnade projekt där vi i år haft högre marginaler i 
överlämnade bostäder. 
 
 
 
 
 
Rörelseresultat uppgick till 48 (10) MSEK, med en rörelsemarginal om 
5,1 (1,4) procent, där genomförda omstruktureringar börjar få 
genomslag i lägre försäljnings- och administrationskostnader. 
Omstrukturering går enligt plan där vi successivt kommer se en 
minskning av dessa kostnader under 2024 med fullt genomslag från 
2025.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024AntalSålda, konsument och investerare, R12Startade, konsument och investerare, R12024681012140100200300400500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024%MSEKRörelseresultat före jämförelsestörande poster, KvRörelsemarginal före jämförelsestörande poste, R12
20242023Apr 20232023NYCKELTALJan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decNettoomsättning 941 711 7 512 7 283Bruttoresultat 108 79 946 917Bruttomarginal, % 11,4 11,1 12,6 12,6Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 48 10 666 628Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % 5,1 1,4 8,9 8,6Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 48 10 –213 –251Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % 5,1 1,4 –2,8 –3,5Sysselsatt kapital 7 261 7 907 7 261 6 936Avkastning på sysselsatt kapital, % 8,8 12,2 8,8 8,2Bostäder i pågående produktion, antal 1 785 2 586 1 785 1 930Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal 98 34 98 100Sålda bostäder konsument, antal 146 115 755 724Sålda bostäder investerare, antal 176 176Produktionsstartade bostäder konsument, antal 40 26 624 610Produktionsstartade bostäder investerare, antal 176 176Försäljningsgrad i pågående produktion, % 60 65 60 58Resultatavräknade bostäder, antal 187 167 1 530 1 510

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    8 
Sverige 
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg, 
Linköping, Uppsala och Umeå. Vi erbjuder hyresrättsprojekt till investerare i cirka 15 städer. 
 
 
      Sålda och startade bostäder  Rörelseresultat och rörelsemarginal  
  
 
 
    
 
 
MARKNADSUTVECKLING 
Bostadsmarknaden har de senaste åren varit pressad av det höga ränteläget som gjort kunder avvaktande, med lägre försäljningsnivåer och färre 
produktionsstarter som följd. Första kvartalet visar en tydlig förändring med stabilare prisnivåer och ett betydligt mer positivt stämningsläge hos 
kunderna, vilket också syns i ökade försäljningsvolymer i kvartalet jämfört med föregående år. 
 
RESULTAT JANUARI-MARS 2024 
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 160 
(590) MSEK, vilket förklaras av ett lägre antal överlämnade bostäder 
till konsument. Under kvartalet resultatavräknades 53 (132) bostäder 
till konsumenter och inga (inga) bostäder till investerare.  
Bruttomarginalen uppgick till 6,0 (14,0) procent, som en följd av 
lägre marginal i resultatavräknade bostäder. 
 
 
Jämfört med första kvartalet 2023 minskar försäljnings- och 
administrationskostnaderna enligt plan med 9 MSEK. Eftersom 
Sverige resultatavräknat så lågt antal bostäder i första kvartalet 
resulterar det i att ett negativt rörelseresultat redovisas. 
Rörelseresultat uppgick till -19 (45) MSEK, med en rörelsemarginal 
om -12,0 (7,6) procent.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Exklusive förvaltningsfastigheter.  
  
02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024AntalSålda, konsument och investerare, R12Startade, konsument och investerare, R12-4-20246810-2000200Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024MSEKRörelseresultat före jämförelsestörande poster, KvRörelsemarginal före jämförelsestörande poste, R12%
2024 2023 Apr 2023 2023NYCKELTALJan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decNettoomsättning 160 590 2 254 2 685Bruttoresultat 10 82 152 225Bruttomarginal, % 6,0 14,0 6,8 8,4Rörelseresultat före jämförelsestörande poster –19 45 13 77Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % –12,0 7,6 0,6 2,9Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster –19 45 –290 –226Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % –12,0 7,6 –12,9 –8,4Sysselsatt kapital 2 923 3 650 2 923 3 189Avkastning på sysselsatt kapital, % 0,3 –1,1 0,3 1,9Bostäder i pågående produktion, antal 118 1 259 118 180av vilket förvaltningsfastigheter 231Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal 165 44 165 156Sålda bostäder konsument, antal 47 14 143 110Sålda bostäder investerare, antalProduktionsstartade bostäder konsument, antal 69 19 88Produktionsstartade bostäder investerare, antalFörsäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ 17 69 17 24Resultatavräknade bostäder, antal 53 132 808 887

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    9 
Finland 
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Vi erbjuder lägenheter till 
konsumenter och hyresrättsprojekt till investerare. 
 
 
      Sålda och startade bostäder  Rörelseresultat och rörelsemarginal  
  
 
 
     
 
MARKNADSUTVECKLING 
Bostadsmarknaden är främst koncentrerad till storstadsregionerna med störst befolkningstillväxt och utbyggd infrastruktur – Helsingfors, 
Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden i Finland har påverkats av högre räntor, inflation, och låg kundaktivitet men den finska inflationen 
sjunker nu fortare än genomsnittet i EU. Den finska marknaden är fortsatt den marknaden med lägst aktivitet. 
 
RESULTAT JANUARI-MARS 2024 
Nettoomsättningen minskade väsentligt jämfört med föregående år till 
43 (490) MSEK, vilket förklaras av ett lägre antal överlämnade 
bostäder. Under kvartalet resultatavräknades 18 (64) bostäder till 
konsumenter och inga (148) bostäder till investerare. 
Bruttomarginalen i överlämnade projekt uppgick till cirka 19 
procent men övriga kostnader som belastar bruttoresultat gör att 
bruttoresultatet uppgick till -4 (-6) MSEK med en bruttomarginal om  
-8,5 (-1,2) procent. 
 
 
Negativt bruttoresultat i kombination med lågt antal resultatavräknade 
bostäder resulterar i att rörelseresultat blir negativt och uppgick till  
-27 (-32) MSEK, med en negativ rörelsemarginal om -63,7 (-6,5) 
procent. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
  
02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024AntalSålda, konsument och investerare, R12Startade, konsument och investerare, R120123456-2000200Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024MSEKRörelseresultat före jämförelsestörande poster, KvRörelsemarginal före jämförelsestörande poste, R12%
20242023Apr 20232023NYCKELTALJan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decNettoomsättning 43 490 2 084 2 531Bruttoresultat –4 –6 194 192Bruttomarginal, % –8,5 –1,2 9,3 7,6Rörelseresultat före jämförelsestörande poster –27 –32 112 107Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % –63,7 –6,5 5,4 4,2Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster –27 –32 21 17Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % –63,7 –6,5 1,0 0,7Sysselsatt kapital 756 975 756 789Avkastning på sysselsatt kapital, % 13,8 4,3 13,8 11,3Bostäder i pågående produktion, antal 418 1 301 418 418Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal 106 80 106 124Sålda bostäder konsument, antal 18 105 87Sålda bostäder investerare, antal 75 75Produktionsstartade bostäder konsument, antalProduktionsstartade bostäder investerare, antal 75 75Försäljningsgrad i pågående produktion, % 100 90 100 100Resultatavräknade bostäder, antal 18 212 857 1 051

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    10 
Baltikum 
Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i 
Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på lägenheter till konsumenter, som kompletteras av 
hyresrättsprojekt till investerare. 
 
      Sålda och startade bostäder  Rörelseresultat och rörelsemarginal  
  
 
 
     
 
MARKNADSUTVECKLING 
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. Den låga standarden i befintligt bostadsbestånd i kombination med en 
växande efterfrågan på hyresbostäder skapar möjlighet att bygga och förvalta dessa. De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska 
marknaderna kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist. Priserna på nya bostäder är stabila på samtliga marknader och försäljningen 
förbättras successivt.  
 
RESULTAT JANUARI-MARS 2024 
Nettoomsättningen var i linje med föregående år och uppgick till 136 
(137) MSEK. Under kvartalet resultatavräknades 99 (92) bostäder till 
konsumenter och inga (inga) bostäder till investerare.  
Bruttomarginalen uppgick till 14,4 (16,1) procent, minskningen 
beror på mixen i överlämnade bostäder. 
Rörelseresultat uppgick till 8 (10) MSEK, med en rörelsemarginal 
om 6,2 (7,5) procent, till följd av lägre bruttomarginal.  
   
 
 
 
 
Under kvartalet och i april har uthyrningsgraden successivt ökat till 
cirka 50 procent i de två förvaltningsfastigheter (Build-to-Manage) 
som är färdigställda i Baltikum med en marknadsmässig hyresnivå. 
Fastigheterna bidrar med hyresintäkter om 1 MSEK i det första 
kvartalet och bruttoresultatet från förvaltningsfastigheterna är positivt 
om än fortfarande lågt.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1) Exklusive förvaltningsfastigheter.   
02505007501 0001 2501 500Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024AntalSålda, konsument och investerare, R12Startade, konsument och investerare, R12024681012140100Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv12022 2023 2024MSEKRörelseresultat före jämförelsestörande poster, KvRörelsemarginal före jämförelsestörande poste, R12%
20242023Apr 20232023NYCKELTALJan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decNettoomsättning 136 137 768 770Bruttoresultat 20 22 113 116Bruttomarginal, % 14,4 16,1 14,7 15,0Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 8 10 66 68Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % 6,2 7,5 8,6 8,9Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 8 10 66 68Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % 6,2 7,5 8,6 8,9Sysselsatt kapital 1 513 1 170 1 513 1 409Avkastning på sysselsatt kapital, % 4,8 11,1 4,8 5,2Bostäder i pågående produktion, antal 643 980 643 527av vilket förvaltningsfastigheter 195Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal 196 121 196 170Sålda bostäder konsument, antal 91 74 338 321Sålda bostäder investerare, antalProduktionsstartade bostäder konsument, antal 241 164 461 384Produktionsstartade bostäder investerare, antalFörsäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ 14 35 14 19Resultatavräknade bostäder, antal 99 92 528 521

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    11 
Aktuella grannskap i kvartalet 
Under första kvartalet produktionsstartade Bonava 281 (334) bostäder. Samtliga 
projektstarter redovisas på https://www.bonava.com/investor-
relations/produktionsstarter 
 
 Baltikum – Forest Gate  
   
 Läge: Vilnius 
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 101 lägenheter till konsument 
 
Forest Gate är beläget i det attraktiva grannskapet Fabijoniškės endast 15 
minuter från Vilnius centrum. Området har mycket grönområde och det kommer 
även finnas närhet till förskolor, skolor, köpcentrum och sportanläggningar. 
Projektet kommer ha en unik arkitektur och stort hållbarhetfokus med energi A++ 
klassad byggnad som även kommer bidra till att sänka de boendes kostnader.  
 
 
 Baltikum – Pikaliiva Kaarmaja  
   
 Läge: Tallinn 
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 81 lägenheter till konsument 
 
I det utmärkt belägna området i Tallinn påbörjar Bonava nu den sista fasen av 
byggandet av bostäder där totalt 160 moderna hållbara lägenheter planeras 
byggas. Grannskapet är beläget nära en strand och har mycket grönområden. 
Varje bostad är noga planerad med smarta lösningar och är energieffektiva.  
 
 
 Baltikum – Blūmendāles Majas  
   
 Läge: Riga 
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 58 lägenheter till konsument 
 
Grannskapet karaktäriseras av mycket grönområden och det kommer att finnas 
utomhusgym, utomhusrelaxavdelning och cykelparkering. Kunderna kommer att 
erbjudas moderna energieffektiva lägenheter. Bonava påbörjar nu den andra 
fasen av byggandet av bostäder där totalt cirka 230 moderna hållbara lägenheter 
planeras byggas.  
 
 
 Tyskland – Wohnen am Ritterschlag  
   
 Läge: Berlin 
Bostadstyp: Småhus 
Antal bostäder: 6 småhus till konsument 
 
I denna familjevänliga och moderna stadsdel med nära till Berlins centrum startar 
nu Bonava försäljning av sex småhus där Bonava totalt planerar att bygga 123 
bostäder. Med naturen och Berlin som granne är detta ett utmärkt läge. 
Planlösningarna erbjuder komfort och rymd med öppen planlösning mellan 
vardagsrum och matsal. Alla hus är moderna och hållbart utrustade. 
 
 
 Tyskland – Bergische Gärten  
   
 Läge: Düsseldorf 
Bostadstyp: Småhus 
Antal bostäder: 4 småhus till konsument 
 
I detta grannskap bygger Bonava totalt 47 parhus, småhus och radhus där vi nu 
startat produktion av 4 småhus. Varje hus erbjuder en egen trädgård, källare, 
garage och parkeringsplats. Med närhet till Düsseldorf, förskolor, skolor och 
matbutiker finns alla bekvämligheter i närheten.

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    12 
Övrig information
 
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
I Bonavas verksamhet finns olika typer av risker, både operationella 
och finansiella. Under den kommande 12-månadersperioden finns ett 
antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår verksamhet och 
försäljning. För mer information om väsentliga risker och 
riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2023, sidorna 60–62, som 
finns tillgänglig på bonava.com. 
ORGANISATION OCH MEDARBETARE 
Det genomsnittliga antalet anställda, kvarvarande verksamhet, 
uppgick under perioden januari till mars 2024 till 1 234 (1 659). 
AKTIEN  
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är 
berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. 
Antalet aktier och röster i Bonava har förändrats till följd av den 
företrädesemission av A-aktier och B-aktier som beslutades av 
styrelsen 20 december 2023 och som godkändes av extra 
bolagsstämman den 7 februari 2024. Antalet aktier har genom 
företrädesemissionen ökat med 214 380 934 varav 22 139 706 A-
aktier och 192 241 228 B-aktier motsvarande en ökning om 
413 638 288 röster.  
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 538 MSEK fördelat 
på 322 816 756 aktier och 604 259 311 röster. Antalet A-aktier 
uppgick per 31 mars 2024 till 31 271 395 och antalet B-aktier till 
291 545 361. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 
vilket motsvarade 0,4 procent av kapitalet och 0,2 procent av 
rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på 
bonava.com/investor-relations. 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER PERIODEN 
Den 1 februari meddelade Bonava att bolaget undertecknat avtal med 
kreditgivare om cirka 400 MEUR innebärande en förläning av krediter 
till och med mars 2027. 
I början av februari offentliggjorde Bonava villkoren för den fullt 
garanterade företrädesemissionen och publicerade prospekt. 
Teckningsperioden avslutades den 27 februari och den 29 februari 
kunde Bonava meddela att företrädesemissionen blivit fulltecknad 
med en teckningsgrad som uppgick till 169,7 procent. Genom 
företrädesemissionen tillfördes bolaget 1 050 MSEK före avdrag för 
emissionskostnader. 
Den 14 mars meddelade Bonava att samtliga villkor för 
finansieringspaket, som presenterades den 20 december 2023, 
uppfyllts och ändrade obligationsvillkor trädde i kraft. 
Finansieringspaket innebär en förlängning och justering av villkoren 
av bolagets seniora kreditfaciliteter med förfall i mars 2027. Vidare 
förlängning och justering av villkoren av bolagets emitterade gröna 
obligation med förfall i mars 2027 samt en fullt garanterad 
företrädesemission om 1 050 MSEK före emissionskostnader. 
Antal aktier och röster i Bonava AB har förändrats till följd av den 
företrädesemission av A-aktier och B-aktier som genomförts under 
perioden samt till följd av omvandlingar av A-aktier till B-aktier. 
1 938 164 A-aktier har omvandlats till 1 938 164 B-aktier under 
perioden. För information om nyemission se avsnittet aktien ovan.   
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODEN 
Den 10 april 2024 höll Bonava årsstämma. Årsstämman beslutade i 
enlighet med styrelsens förslag och protokollet finns publicerat på 
bonava.com. Till styrelseledamöter omvaldes Mats Jönsson, Viveca 
Ax:son Johnson, Per-Ingemar Persson, Nils Styf, Anette Frumerie, Olle 
Boback och Tobias Lönnevall. 
BELOPP OCH DATUM 
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). 
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. 
Avrundningsdifferenser kan förekomma. 
 
Stockholm den 24 april 2024 
Bonava AB (publ) 
 
 
Peter Wallin  VD och koncernchef 
 
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets 
revisorer.

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    13 
Vår hållbarhetsagenda 
För att skapa platser och miljöer där människor trivs och framtida generationer kan 
växa upp bygger vi mer än bostäder – vi skapar lyckliga grannskap för fler. Det är vårt 
övergripande syfte. Vi bygger bostäder och grannskap utifrån en genuin förståelse för 
våra kunders behov och drivkrafter. Vår hållbarhetsagenda bidrar till att vi har en 
stabil grund att utgå från. 
  
SYRENEN - HÅLLBART OCH FAMILJEVÄNLIGT BOENDE 
 
Syrenen är vårt åttonde och sista grannskap i Nacka där de sista 
husen är ute till försäljning. 22 svanenmärktahus står klara för 
inflytt med ett attraktivt läge med fri utsikt över skogen. 
Grannskapet ligger naturskönt, med områden som 
Nackareservatet, Hellasgården och Ältasjön inom 
promenadavstånd. I området finns även en stor aktivitetspark där 
det finns något för både stora och små i form av lekpark och 
utomhusgym. 
Syrenen är det första grannskapet med solceller och 
laddstolpar på samtliga hus, något som minskar våra kunders 
energibehov med 20 procent. 
 
 
 
MILJÖHÄNSYN GENOMSYRAR ALLT 
Bygg- och fastighetsbranschens klimatpåverkan är betydande och att 
utveckla bostäder i linje med de internationella klimatmålen har blivit 
allt viktigare för kunder och investerare. Hänsyn till miljön ska därför 
genomsyra hela vår process när vi skapar nya hem. Vi har klimatmål 
godkända av Science Based Targets initiative (SBTi) och för att 
minska vår miljö- och klimatpåverkan under hela livscykeln fokuserar 
vi på en hållbar markanvändning samt utveckling av resurseffektiva 
bostäder, med god energieffektivitet och låg vattenförbrukning. Där 
tidigare oexploaterad mark tas i anspråk arbetar vi för att biologisk 
mångfald och andra ekologiska värden ska skyddas. 
Där det behövs sanerar vi marken för att göra den lämplig för 
bostäder. För att optimera material- och övrig resursanvändning 
under hela livscykeln strävar vi mot en cirkulär produktionsmodell 
med så lite jungfrulig produktionsråvara och så lite avfall som 
möjligt. Vi fokuserar också på att använda rätt material för sunda 
hem med så få miljö- och hälsostörande ämnen som möjligt. 
Miljömärkta material utgör ett bra verktyg för att säkerställa sunda 
material. För att paketera vårt hållbarhetserbjudande gentemot 
kunder, investerare och finansiärer använder vi relevant 
hållbarhetsmärkning och certifiering. 
 
 
 
 
 
 
MÄNNISKAN I CENTRUM 
Vi har alltid fokus på våra kunder, medarbetare, leverantörer och hela 
grannskapet från planering till genomförande av våra projekt.  
Vi sätter alltid människan i centrum. Vårt arbete utgår från vårt 
koncernövergripande ramverk, vår ”People strategy”. Ramverket 
inkluderar våra värderingar och ledarprinciper och tar sin 
utgångspunkt i hur vi ska jobba med hälsa och säkerhet, en 
värdestyrd arbetsplats och mångfald för att kunna leverera på vår 
koncerngemensamma affärsstrategi. Vårt mål är en hälsosam och 
säker arbetsplats för alla, överallt, varje dag med en halvering av 
allvarliga incidenter till 2026, från 2022. 
EFFEKTIV STYRNING 
Utveckling av bostäder och bostadsområden är en central del i varje 
samhälle och det är viktigt att upprätthålla förtroendefulla relationer 
till många olika intressenter. God styrning är en förutsättning för att 
nå bästa resultat och det finns en förväntan hos alla våra intressenter 
om att vår verksamhet ska drivas med hög affärsetik och god 
transparens. 
Vårt arbete med mänskliga rättigheter, trygga arbetsförhållanden, 
miljöskydd och antikorruption utgår från de grundläggande 
principerna i FN:s Global Compact och vi ställer samma krav på våra 
leverantörer som på oss själva. Långsiktighet och ömsesidigt lärande 
med leverantörerna är också avgörande för vår strategi och för att nå 
flera av våra mål, inte minst våra klimatmål och målen för hälsa och 
säkerhet. För att vara en trovärdig affärspartner är vi transparanta 
och redovisar öppet hur vi efterlever de universella principerna och 
bidrar till FN:s globala mål för hållbar utveckling. 
 
           
 Hälsosam och säker arbetsplats    Engagerade medarbetare    Bekämpa klimatförändringarna  
 
 
 
För alla, överallt, varje dag, 
med halvering av allvarliga 
incidenter 2026 från 2022. 
Frekvens allvarliga incidenter 
Mål 2026: <7,1 
 
Everyone Plan måluppfyllelse 
Mål ≥90% 
 
    
Medarbetarnas 
engagemang i linje med de 
10 procent bästa företagen. 
 
    
Minskad klimatpåverkan i 
linje med våra klimatmål 
godkända av SBTi för nivå 
1,5˚C.

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    14 
Koncernens resultaträkning 
 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare. 
2)  Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 245 355 (1 245 355) st. 
Koncernens rapport över totalresultat 
 
1)   Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.  
  
Not20242023Apr 20232023Kvarvarande verksamhet 1 Jan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decNettoomsättning 2 1 280 1 929 12 620 13 269Kostnader för produktion –1 147 –1 759 –11 236 –11 849Bruttoresultat 133 170 1 384 1 421Försäljnings- och administrationskostnader –156 –197 –719 –760Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 2 –22 –28 666 660Jämförelsestörande poster 3 –1 279 –1 279Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 2 –22 –28 –614 –619Finansiella intäkter 5 3 21 19Finansiella kostnader –116 –96 –557 –537Finansnetto –111 –93 –536 –518Resultat före skatt 2 –133 –121 –1 150 –1 137Skatt på periodens resultat –2 30 –37 –5Periodens resultat¹⁾ –135 –91 –1 187 –1 143Avvecklad verksamhetPeriodens resultat från avvecklad verksamhet, netto efter skatt 51 –245 –194Periodens resultat från avvecklad verksamhet 51 –245 –194Periodens resultat från kvarvarande verksamhet och avvecklad verksamhet –135 –41 –1 431 –1 337Data per aktie före och efter utspädningPeriodens resultat, SEK –0,87 –0,85 –9,96 –10,66Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK –3,13 –8,41 0,67 –3,15Eget kapital, SEK 23,56 73,73 23,56 61,58Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 154,8 107,2 119,1 107,2Antal aktier i miljoner vid periodens utgång²⁾321,6 107,2 321,6 107,2
Not 2024 2023 Apr 2023 20231 Jan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decPeriodens resultat –135 –41 –1 431 –1 337Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultatPeriodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 95 –41 133 –3Periodens omräkningsdifferenser som omklassificerats till resultaträkningen –43 –43Periodens övriga totalresultat 95 –41 90 –47Periodens totalresultat¹⁾ –40 –82 –1 341 –1 384

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    15 
Koncernens balansräkning i sammandrag 
 
 
Koncernens förändringar i eget kapital i 
sammandrag 
 
  
Not 2024 2023 20231, 4, 5 31 mar 31 mar 31 decTILLGÅNGARAnläggningstillgångarFörvaltningsfastigheter 6 248 295 239Övriga anläggningstillgångar 1 056 763 1 119Summa anläggningstillgångar 1 304 1 058 1 358OmsättningstillgångarExploateringsfastigheter 8 148 10 323 8 138Pågående bostadsprojekt 7 240 12 147 6 966Färdigställda bostäder 1 650 1 008 1 593Kortfristiga fordringar 871 914 861Likvida medel 4 378 122 180Tillgångar som innehas för försäljning 709Summa omsättningstillgångar 18 287 25 222 17 738SUMMA TILLGÅNGAR 19 591 26 281 19 097EGET KAPITALEget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 570 7 898 6 596Innehav utan bestämmande inflytande 5 5 5Summa eget kapital 7 575 7 903 6 601SKULDERLångfristiga skulderLångfristiga räntebärande skulder 4 4 198 2 452 227Övriga långfristiga skulder 1 90 11Långfristiga avsättningar 1 123 946 1 214Summa långfristiga skulder 5 322 3 488 1 452Kortfristiga skulderKortfristiga räntebärande skulder 4 1 144 5 488 5 594Övriga kortfristiga skulder 5 550 8 693 5 450Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 709Summa kortfristiga skulder 6 694 14 890 11 044Summa skulder 12 016 18 378 12 496SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 591 26 281 19 097Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital, 1 januari 2023 7 979 5 7 984Periodens totalresultat –1 384 –1 384Utgående eget kapital, 31 december 2023 6 596 5 6 601Periodens totalresultat –40 –40Nyemission 1 050 1 050Emissionskostnader –36 –36Prestationsbaserat incitamentsprogramUtgående eget kapital, 31 mars 2024 7 570 5 7 575

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    16 
Koncernens kassaflödesanalys i 
sammandrag 
 
1)  Skillnaden mellan resultat före skatt i koncernens kassaflödesanalys och resultat före skatt i koncernens resultaträkning avser avvecklad verksamhet. 
2)  Skillnaden mellan likvida medel i koncernens kassaflödesanalys och koncernens balansräkning motsvararar likvida medel i avvecklad verksamhet.  
Koncernens kassaflöde från avvecklad 
verksamhet  
 
1) Kassaflöde från avvecklad verksamhet ingår i koncernens kassaflödesanalys i sammandrag ovan.   
2024 2023 Apr 2023 2023Jan–mar Jan–mar – mar 2024 Jan–decDEN LÖPANDE VERKSAMHETENResultat före skatt¹⁾ –133 –56 –1 375 –1 297Justering för poster som inte ingår i kassaflödet –345 –17 1 338 1 665Betald skatt –96 –42 –193 –139Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet –574 –115 –230 229Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitaletFörsäljningar av bostadsprojekt 1 068 2 192 10 169 11 293Investeringar i bostadsprojekt –893 –2 850 –6 142 –8 099Förskott från kunder 242 557 –2 451 –2 135Övriga förändringar i rörelsekapital –328 –686 –1 266 –1 625Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet 89 –787 309 –567Kassaflöde från den löpande verksamheten –485 –902 80 –337INVESTERINGSVERKSAMHETENFörsäljning av koncernföretag 1 239 1 239Övrigt kassaflöde från investeringsverksamheten 1 –61 –123 –185KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERINGSVERKSAMHETEN –483 –963 1 196 716FINANSIERINGSVERKSAMHETENNyemission efter avdrag om emissionskostnader 1 014 1 014Ökning av räntebärande skulder 3 585 2 142 8 105 6 662Minskning av räntebärande skulder –3 946 –1 235 –10 206 –7 495Förändring av räntebärande fordringar –1 –2 1Kassaflöde från finansieringsverksamheten 651 905 –1 086 –833PERIODENS KASSAFLÖDE 168 –58 109 –117Likvida medel vid periodens början 180 303 240 303Kursdifferens i likvida medel 30 –6 29 –6LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT²⁾ 378 240 378 180
2024 2023 Apr 2023 2023Jan–mar Jan–mar– mar 2024 Jan–decNettokassaflöde från den löpande verksamheten 116 244 360Nettokassaflöde från investeringsverksamheten7 1 241 1 248Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten–191 –184 –375Nettoökning likvida medel, avvecklad verksamhet¹⁾ –68 1 301 1 233

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    17 
Koncernens noter 
NOT 1  Redovisningsprinciper 
 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, 
Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för 
finansiell rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–23, och 
sidorna 1-13 utgör således en integrerad del av denna finansiella 
rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av 
delårsrapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer 
med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga 
redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2023, sidorna 67–
70. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com. 
Per den 1 januari 2024 har ytterligare ändringar av IAS 1 rörande 
klassificering av skulder som korta eller långa i rapporten över 
finansiell ställning trätt i kraft. IASB har även klargjort att lånevillkor 
som ett företag ska uppfylla efter balansdagen inte påverkar om 
skulder ska klassificeras som kort- eller långfristig. Genom ändring 
tillkommer dock upplysningskrav rörande lånevillkor som måste 
uppfyllas under 12 månader efter rapportperiodens slut för att 
skulderna inte ska förfalla till betalning. Se not 4 för ytterligare 
information.  
 
 
NOT 2  Rapportering av rörelsesegment 
 
 
 
1)  Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar, den danska verksamheten samt avvecklad verksamhet.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Jan–mar 2024 Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet ¹⁾ Summa Nettoomsättning, konsumenter 844 155 40 135 1 174Nettoomsättning, investerare 5 1 2 8Nettoomsättning, mark 91 2 93Övriga intäkter 2 1 1 5Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 48 –19 –27 8 –32 –22Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 48 –19 –27 8 –32 –22Finansiella poster –111Resultat före skatt –133Jan–mar 2023 Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet ¹⁾ Summa Nettoomsättning, konsumenter 544 566 164 137 1 411Nettoomsättning, investerare 164 325 488Nettoomsättning, mark 3 21 1 25Övriga intäkter 3 1 4Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 10 45 –32 10 –60 –28Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster 10 45 –32 10 –60 –28Finansiella poster –93Resultat före skatt –121Jan–dec 2023 Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet ¹⁾ Summa Nettoomsättning, konsumenter 5 849 1 819 872 768 9 308Nettoomsättning, investerare 1 404 814 1 654 3 871Nettoomsättning, mark 30 44 4 78Övriga intäkter 1 8 1 1 1 12Rörelseresultat före jämförelsestörande poster 628 77 107 68 –219 660Jämförelsestörande poster –879 –303 –90 –7 –1 279Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster –251 –226 17 68 –227 –619Finansiella poster –518Resultat före skatt –1 137

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    18 
NOT 3  Specifikation jämförelsestörande poster 
 
Jämförelsestörande poster för koncernen framgår i tabellen nedan. 
För information per segment, se not 2. 
 
 
NOT 4  Specifikation nettoskuld 
 
 
1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten. 
2) Exklusive likvida medel för bostadsrättsföreningar och bostadsrättsaktiebolag, 37 
MSEK.  
3) Varav gröna lån är 1 080 (3 778) MSEK. Den belånade gröna tillgångsbasen bestod 
av tillgångar i Sverige som är, eller kommer att bli, certifierade med 
Svanenmärkning samt specifika projekt i Finland, Tyskland och Baltikum med 
energiklass A eller B” 
4) Varav 300 MSEK per 31 mars 2023 avser avvecklad verksamhet S:t Petersburg. 
Koncernens finansieringsramar  
I nedanstående tabell specificeras koncernens externa finansiering.  
Utestående lånebelopp under det gröna obligationslånet uppgick vid 
periodens slut till 1 080 MSEK. Vidare har koncernen under perioden 
ingått ett syndikerat låneavtal om totalt 398 MEUR som löper till 
mars 2027. Lån under detta avtal kan upptas i EUR, SEK och NOK. 
Lånen är uppdelat i dels tidsbestämda lån, dels en RCF som under 
lånets löptid kan nyttjas vid behov. De tidsbestämda lånen amorteras 
enligt avtal under perioden december 2024 till mars 2027.  
Utöver ovanstående tillkommer outnyttjade avtalade krediter för 
projekt i svenska bostadsrättsföreningar om 42 MSEK. 
 
 
Villkor i låneavtal 
Bonavas syndikerade kreditavtal är kopplat till två villkor. Den första 
är att rörelseresultatet ska överstiga bestämda nivåer som varierar för 
varje kvartal. Den andra är en nivå för minsta tillgänglig likviditet som 
koncernen ska hålla i form av kassa eller tillgängliga krediter. Båda 
lånevillkoren var uppfyllda per 31 mars 2024. 
 
 
NOT 5   Verkligt värde för finansiella instrument 
 
Verkligt värde för de finansiella instrument som löpande värderas till 
verkligt värde i Bonavas balansräkning bestäms utifrån tre nivåer. 
Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna. 
På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån värderat till  
1 058 (1 200) MSEK. 
Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där 
värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser 
på en aktiv marknad. 
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3. 
 
 
 
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker 
endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte 
separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas 
till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde för 
kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder 
och andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga värdet.  
 
 
NOT 6  Förvaltningsfastigheter 
 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 
40. Per balansdagen bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde 
varför ingen orealiserad värdeförändring redovisas. Klassificering är i 
nivå 3 enligt IFRS 13.  
 
 
 
NOT 7  Investeringsåtaganden 
 
Bonava har ingått avtal om köp av byggrätter som är villkorade och 
som ännu inte redovisats som del av de finansiella rapporterna. Per 
31 mars uppgick värdet för dessa till 1,4 miljarder SEK (1,4 miljarder 
SEK per 31 december).  
Investeringarna förväntas regleras med 0,6 miljarder SEK 2024, 
0,3 miljarder SEK 2025 samt 0,5 miljarder SEK 2026 och senare, 
under kvartalet har det inte varit några stora förändringar i förväntad 
reglering. Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att 
detaljplan godkänns.  
 
 
 
2024 2023 2023Jan–mar Jan–mar Jan–decNedskrivning av mark –606Värdeförändring av B2M-Projekt –123Nedskrivning av aktiverade projektutvecklingskostnader–115Organisatoriska förändringar –435Summa jämförelsestörande poster –1 279202420232023Jan–mar Jan–mar Jan–decLångfristiga räntebärande fordringar¹⁾535 2 582Kortfristiga räntebärande fordringar¹⁾147 21 108Likvida medel²⁾341 199 167Räntebärande tillgångar 1 024 223 857Långfristiga skulder till kreditinstitut och investerare4 087 2 482Kortfristiga skulder till kreditinstitut och investerare577 4 331 4 994Räntebärande skulder till kreditinstitut och investerare4 663 6 813 4 994Nettoskuld i bostadsrättsföreningar & bostadsaktiebolag³⁾467 1 277 654Nettoskuld exkl. leasing 4 107 7 867 4 791Leasingskulder 175 226 160Nettoskuld⁴⁾4 282 8 094 4 951
Finansiering Förfall Belopp UtnyttjadOutnyttjatObligation<365 120 120Lån, EUR <365 457 457Obligation 2027 960 960RCF 2027 3 060 2 166 894   varav EUR 1 674   varav NOK 492Lån, EUR 2027 1 071 1 071Summa 5 668 4 774 894
2024 2023 202331 mar 31 mar 31 decDerivatinstrument 1 17 35Summa tillgångar 1 17 35Derivatinstrument 18 66 6Summa skulder 18 66 6
2024 2023 202331 mar 31 mar 31 decVerkligt värde vid periodens början 239 262 262Investeringar 31 140Värdeförändring –123Omklassificering –36Årets omräkningsdifferens 9 2 –4Verkligt värde vid periodens slut 248 295 239

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    19 
NOT 8  Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
 
1) Kostnader relaterade till exploateringsfastigheter som bedöms uppstå även om 
bostadsprojekt inte startas.  
2)  Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal. 
 
Fastighetsinteckningar om 356 (1 092) MSEK utgörs av säkerhet på 
uppdrag av finska bostadsaktiebolag och svenska 
bostadsrättsföreningar.  
Motförbindelser avseende garantier som utgör säkerhet för belopp 
inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB 
utgör 600 (1 243) MSEK. Insatsgarantier gäller intill dess ett år 
förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för 
bostadsrättsföreningens hus fastställts. Bonava ABs åtagande är 
begränsat till 600 MSEK. 
Koncernen har inom ramen för sin finansiering från kreditinstitut 
samt Bonavas gröna obligation ställt säkerheter över aktier i 
dotterbolag och väsentliga fordringar (med därtill vidhängande 
säkerheter) samt borgens- och garantiförpliktelser. Vissa 
koncerninterna fordringar har också pantsatts. Dessa har eliminerats 
i koncernen.  
 
 
NOT 9  Närståendetransaktioner 
 
Den del av Bonavas företrädesemission som inte täcktes av 
teckningsförbindelser garanterades av Nordstjernan utöver dess 
teckningsförbindelse. Garantiersättning om två procent av 
garantiåtagandet har utgått, motsvarande 13,8 MSEK.  
NOT 10  Finansiella mått och valutakurser 
 
1)  Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och 
leasingavtal. 
2)  Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag. 
 
 
 
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga 
https://www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information  
Här finns även redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  
2024 2023 202331 mar 31 mar 31 decStällda säkerheterFör egna skulderFastighetsinteckningar 356 1 092 235Nettotillgångar i koncernen exkl moderbolaget2 527Övriga ställda säkerheter 675 11 13Summa ställda säkerheter 3 559 1 103 249Borgens- och garantiförpliktelserEgna förbindelserMotförbindelse gentemot externa garantigivare600 1 243 600Eventualförpliktelser¹⁾394 227 358Övriga borgensförbindelser²⁾333 1 393 803Summa borgens- och garantiförpliktelser1 326 2 863 1 761
2024 2023 202331 mar 31 mar 31 decAvkastning på sysselsatt kapital, R12, % 4,0 6,0 4,3Räntetäckningsgrad, R12, ggr –1,3 3,2 –1,1Soliditet, % 38,7 30,1 34,6Avkastning på eget kapital, R12, % –20,0 –5,0 –18,5Räntebärande skulder/balansomslutning, % 27,3 30,2 30,5Nettoskuld 4 282 8 094 4 951Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,6 1,0 0,8Sysselsatt kapital 12 918 16 260 12 422Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr 0,8 1,0 0,9Andel riskbärande kapital, % 38,8 30,2 34,7Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %¹⁾8,49 4,42 7,07Genomsnittlig räntebindningstid, år¹⁾0,2 0,1 0,1Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %²⁾5,38 4,70 5,58Genomsnittlig räntebindningstid, år²⁾0,4 0,3 0,42024 2023 2023Genomsnittliga valutakurser 31 mar 31 mar 31 decDanska kronor 1,51 1,50 1,54Euro 11,28 11,20 11,472024 2023 2023Balansdagskurs 31 mar 31 mar 31 decDanska kronor 1,55 1,51 1,49Euro 11,55 11,27 11,11

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    20 
Moderbolaget i sammandrag 
JANUARI–MARS 2024 
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 41 (59) MSEK. Resultatet efter finansiella 
poster uppgick till 22 (4) MSEK. Under februari 2024 genomförde Bonava en fullt garanterad företrädesemission som tillförde bolaget  
1 050 MSEK före avdrag för emissionskostnader. Till följd av företrädesemissionen har Bonava ABs aktiekapital ökat med 104 580 931 kronor 
till 538 324 219 kronor. Bonava har för sina skyldigheter under kreditfacilitetsavtalet och obligationslånet ställt säkerheter över aktierna i det 
helägda dotterbolaget Bonava East Holding AB i vilket ägandet i koncernens alla dotterbolag har samlats genom aktieägartillskott eller 
apportemission. Väsentliga fordringar och vissa koncerninterna fordringar har också pantsatts för Bonava ABs skyldigheter under 
kreditfacilitetsavtalet. 
 
 
Då det inte finns några transaktioner att redovisa i övrigt totalresultat motsvarar periodens resultat totalresultatet. 
 
 
  
Not 2024 2023 2023RESULTATRÄKNING 1 Jan–mar Jan–mar Jan–decNettoomsättning 41 59 213Försäljnings- och administrationskostnader –65 –108 –378Rörelseresultat –25 –49 –165Resultat från andelar i koncernföretag –1 119Finansiella intäkter 168 133 646Finansiella kostnader –121 –80 –471Resultat efter finansiella poster 22 4 –1 109Bokslutsdispositioner –170Resultat före skatt 22 4 –1 279Skatt på periodens resultat –3Periodens resultat 22 4 –1 282Not202420232023BALANSRÄKNING 1, 2 31 mar 31 mar 31 decTillgångarAnläggningstillgångar 2 719 2 629 2 766Omsättningstillgångar 9 891 11 770 9 554Summa tillgångar 12 609 14 399 12 320Eget kapital och skulderEget kapital 7 162 7 413 6 127Avsättningar 13 11 14Långfristiga skulder 4 087 1 959Kortfristiga skulder 1 347 5 016 6 179Summa eget kapital och skulder 12 609 14 399 12 320

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    21 
Moderbolagets noter 
 
NOT 1  
2Redovisningsprinciper 
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen 
(1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation 
RFR 2 Redovisning för juridiska personer. 
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av 
denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och 
överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i 
Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 
2023, sidorna 67–70 samt sidan 97. Årsredovisningen finns 
tillgänglig på bonava.com. 
 
NOT 2  Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
 
 
 
Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på 
uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag 
 
1) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal. 
2) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till 
bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill 
dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för 
bostadsrättsföreningens hus fastställts. Bonava ABs åtagande är begränsat till 600 
MSEK.
2024 2023 202331 mar 31 mar 31 decMotförbindelse gentemot externa garantigivare5 231 9 609 6 528Borgen för projektspecifik finansiering292 912 432Borgen för koncernföretag 1 310 3 589 1 723Övriga borgensförbindelser¹⁾333 1 393 803Aktier i dotterbolag 2 084Fordran på dotterbolag 9 284Övriga ställda säkerheter 675 11 13Summa 19 209 15 513 9 4992024 2023 202331 mar 31 mar 31 decMotförbindelse gentemot externa garantigivare²⁾600 1 243 600Borgen för projektspecifik finansiering292 912 432Summa 892 2 155 1 032

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport januari – mars 2024    22 
Definitioner 
Bonava använder sig bland annat av de alternativa nyckeltalen avkastning på sysselsatt kapital, nettoskuld och soliditet. 
Koncernen anser att nyckeltalen är användbara för användarna av de finansiella rapporterna som ett komplement för att 
bedöma koncernens möjlighet till att lämna utdelning, förmåga att genomföra strategiska investeringar, förutsättningar för att 
leva upp till finansiella åtaganden, samt för att kunna utvärdera lönsamheten. 
 
 
FINANSIELLA NYCKELTAL    
Andel riskbärande kapital Summan av eget kapital och 
uppskjutna skatteskulder i procent av summa tillgångar.    
Avkastning på eget kapital Resultatet efter skatt i 
procent av genomsnittligt eget kapital.    
Avkastning på sysselsatt kapital Resultat efter finansiella 
poster (exklusive jämförelsestörande poster i förekommande 
fall) med återläggning av räntekostnader för rullande 12 
månader i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital.    
Balansomslutning Summan av tillgångar respektive skulder 
och eget kapital. 
Bruttomarginal Bruttoresultat i procent av nettoomsättning.     
Direktavkastning Utdelning i procent av börskursen vid årets 
slut.  
Genomsnittlig ränta Nominell ränta vägd med 
balansdagens utestående räntebärande skulder.    
Genomsnittlig räntebindningstid Återstående 
räntebindningstid vägd med utestående räntebärande 
skulder.    
Genomsnittligt eget kapital Medeltalet av redovisat eget kapital 
de fem senaste kvartalen.    
Genomsnittligt sysselsatt kapital Medeltalet av sysselsatt 
kapital de fem senaste kvartalen.    
Jämförelsestörande poster Materiella engångsposter i 
rörelseresultatet vilkas resultateffekter är viktiga att 
uppmärksamma när perioden finansiella resultat jämförs med 
tidigare perioder.   
Kostnader för produktion Nedlagda kostnader för mark, 
utvecklingskostnader som arkitekter och övriga 
byggherrekostnader, anslutningsavgifter och uppförande 
av byggnad.    
Nettoomsättning Nettoomsättning redovisas vid tidpunkt för 
överlämnande av bostaden till slutkund. 
Fastighetsförsäljningar redovisas per den tidpunkt då 
väsentliga risker och förmåner överförts till köparen, vilket 
normalt sammanfaller med tillträde till fastigheten. 
Nettointäkt avser samma definition. 
Nettoprojekttillgångar Bokförda värdet av pågående 
bostadsprojekt, färdigställda bostäder och 
förvaltningsfastigheter minskat med förskott från kunder. 
Nettoprojekttillgångar i förhållande till nettoskuld 
Förhållandet mellan nettoprojekttillgångar och nettoskulden 
exklusive leasingskulder. 
Nettoskuld Räntebärande skulder och avsättningar minus 
räntebärande tillgångar inklusive likvida medel.    
Nettoskuldsättningsgrad Nettoskuld dividerad med eget 
kapital.    
Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med ett vägt 
genomsnitt av antal aktier under året.   
Resultat per aktie justerat för jämförelsestörande poster 
Periodens resultat före jämförelsestörande poster dividerat 
med ett vägt genomsnitt av antal aktier under året.   
Räntebärande skulder/balansomslutning Räntebärande 
skulder dividerade med balansomslutning.
Räntetäckningsgrad Resultat efter finansiella poster plus 
finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader. 
Beräkning sker på rullande 12 månader.    
Rörelsemarginal Rörelseresultat i procent av 
nettoomsättningen.    
Soliditet Summan av eget kapital i procent av summa 
tillgångar.  
Sysselsatt kapital Balansomslutning minskad med icke 
räntebärande skulder, inklusive uppskjutna skatteskulder.   
Totalavkastning Summa av aktiekursens förändring under 
året och utbetald utdelning i förhållande till aktiekursen vid 
årets början.    
Underliggande bruttomarginal Bruttoresultat före resultat 
från markförsäljningar, nedskrivningar och riskavsättningar i 
procent av nettoomsättning. 
BRANSCHRELATERADE DEFINITIONER    
Bostäder i pågående produktion Avser tiden från byggstart 
fram till färdigställande av byggnad. En bostad anses 
färdigställd efter genomförd slutbesiktning.    
Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) 
Avser antal bostäder, i pågående produktion eller 
färdigställda, som är tillgängliga för försäljning.    
Byggrätt Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För 
bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, radhus 
eller fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs 
antingen ägande av marken eller option på att äga marken.    
Byggstart Det tillfälle när Bonava påbörjar produktionen av 
en byggnad. Vid detta tillfälle övergår balanserade utgifter för 
mark och utvecklingskostnader till pågående bostadsprojekt.    
Exploateringsfastigheter Avser Bonavas innehav av mark- 
och byggrätter för framtida boendeutveckling samt aktiverade 
projektutvecklingsfastigheter. 
Färdigställandegrad Bokförda kostnader i relation till 
beräknade totala kostnader i pågående bostadsprojekt. 
Färdigställda bostäder Avser bostäder där slutbesiktning har 
skett men bostaden ännu inte har sålts, alternativt där den 
färdigställda bostaden sålts men ännu ej tillträtts av köparen. 
Försäljningsgrad i pågående produktion Antal sålda 
bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i 
produktion. 
Försäljningsvärdet av sålda bostäder Försäljningsvärdet av 
sålda bostäder där bindande försäljningsavtal är tecknat med 
kunden och bostaden har byggstartats.  
Resultatavräknade bostäder Antal sålda bostäder som 
tillträtts av köparen. Vid köparens tillträde redovisas 
köpeskillingen som nettoomsättning och nedlagda utgifter för 
bostaden redovisas som kostnader för produktion.    
Reservationsgrad Antal reserverade bostäder i produktion i 
relation till totalt antal bostäder i produktion.    
Sålda bostäder Antal bostäder där bindande försäljningsavtal 
är tecknat med kunden och bostaden har byggstartats.

===== SIDA 23 =====

Bonava AB (publ), Corp. Reg. No.: 556928-0380 
Lindhagensgatan 74, 112 18 Stockholm. +46 8 409 544 00, bonava.com 
 
     
 
Bonava i korthet 
 
 
VÅRT SYFTE 
Vi skapar lyckliga grannskap för fler. 
VERKSAMHET 
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att skapa 
lyckliga grannskap för fler. Bolaget är den första bostadsutvecklaren i 
Europa att få sina klimatmål godkända av Science Based Targets 
initiative.  
Med sina 1 300 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, 
Sverige, Finland, Estland, Lettland och Litauen. Bolaget har hittills 
uppfört cirka 40 000 hem och hade 2023 en nettoomsättning om 
cirka 13 miljarder kronor. Bonavas aktier och gröna obligation är 
noterade på Nasdaq Stockholm. 
 
13,3 
MDR SEK 
NETTOOMSÄTTNING 2023 
 6 
LÄNDER 
 
      
  1 300 
MEDARBETARE 
UTGÅNGEN AV KV4 2023 
 1 493 
ANTAL SÅLDA BOSTÄDER 
2023 
 
     
     
 FINANSIELL KALENDER 
Kv 2 delårsrapport  jan-jun, 19 juli  
Kv 3 delårsrapport  jan-sep, 24 oktober 
Kv 4 delårsrapport  jan-dec, 4 februari 2025  
KONTAKT 
Lars Ingman 
CFO 
lars.ingman@bonava.com 
+46 700 887 955 
 
Anna Falck Fyhrlund 
Head of Investor Relations 
anna.falck@bonava.com 
+46 707 604 914 
 
OFFENTLIGGÖRANDE 
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är 
skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners 
försorg, för offentliggörande den 24 april 2024 kl. 07.30 CET. 
 WEBBSÄND PRESENTATION DEN 24 APRIL 
VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Lars Ingman presenterar 
rapporten den 24 april 2024, kl. 09.30. 
 
Följ den webbsända presentationen live på: 
https://bonava.videosync.fi/2024-04-24-q1 
 
 
För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk: 
https://service.flikmedia.se/teleconference/?id=100405 
Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och konferens 
ID för att kunna delta i presentationen.  
 
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.