Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari–juni  
2026
Homes & Neighbourhoods
Klockaren
Uppsala, Sverige

===== SIDA 2 =====

Försäljningsgrad
59%
Antal sålda bostäder, R12
2 336
Antal produktionsstartade bostäder, R12
2 734
Ökat antal bostäder i pågående produktion 
Segmentsredovisning
1 april–30 juni 2026
• Nettoomsättningen uppgick till 2 090 (1 839) MSEK, en ökning 
med 14 procent. Justerat för valutaeffekter var ökningen  
14 procent både före och efter justering för valutaeffekter.
• Bruttomarginal uppgick till 15,5 (13,0) procent.
• Rörelseresultat uppgick till 166 (78) MSEK, en ökning med 111 
procent. Justerat för valutaeffekter var ökningen 113 procent. 
Rörelsemarginal uppgick till 7,9 (4,3) procent.
• Antal sålda bostäder uppgick till 535 (432).
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 636 (584).
1 januari–30 juni 2026
• Nettoomsättningen uppgick till 3 810 (3 447) MSEK, en ökning 
med 11 procent. Justerat för valutaeffekter var ökningen  
13 procent.
• Bruttomarginal uppgick till 14,6 (13,4) procent.
• Rörelseresultat uppgick till 249 (143) MSEK, en ökning med 74 
procent. Justerat för valutaeffekter var ökningen 79 procent. 
Rörelsemarginal uppgick till 6,5 (4,2) procent.
• Antal sålda bostäder uppgick till 964 (1 021).
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 1 024 (1 065).
Nyckeltal bostäder, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun Δ% 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun Δ% 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Sålda bostäder konsument, antal 535 432 24 903 790 14 1 830 1 717 
Sålda bostäder investerare, antal – –  61 231 –74 506 676 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 636 584 9 904 834 8 2 169 2 099
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – –  61 231 –74 506 676
Produktionsstartade bostäder förvaltningsfastigheter, antal – –  59 –  59 –
Bostäder i produktion, antal 4 455 3 312 35 4 455 3 312 35 4 455 4 081
av vilket förvaltningsfastigheter 59 –  59 –  59 –
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 59 60  59 60  59 56 
Resultatavräknade bostäder, antal 437 623 –30 680 917 –26 1 759 1 996 
IFRS-redovisning
1 april–30 juni 2026
• Nettoomsättningen uppgick till 1 768 (2 139) MSEK.
• Rörelseresultatet uppgick till 111 (128) MSEK.
• Kassaflöde före finansiering och skatt uppgick till –456 (95) MSEK.
• Resultat per aktie, före och efter utspädning, uppgick till –0,09 
(0,07) SEK.
• Under kvartalet undertecknade Bonava ett avtal om en ny syndike-
rad kreditfacilitet om 200,5 MEUR samt refinansierade och utökade 
den gröna obligationen från 960 MSEK till 1 500 MSEK. Finansie-
ringen slutfördes efter periodens utgång, se avsnittet Finansiering 
och nettoskuld.
1 januari–30 juni 2026
• Nettoomsättningen uppgick till 2 480 (3 271) MSEK.
• Rörelseresultatet uppgick till 38 (53) MSEK.
• Kassaflöde före finansiering och skatt uppgick till –725 (228) MSEK.
• Resultat per aktie, före och efter utspädning, uppgick till –0,62 
(–0,62) SEK. 
Amberblick
Ludwigsburg, Tyskland
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 2

===== SIDA 3 =====

Rörelsemarginal, R12
7,6%
Omsättningstillväxt i lokal valuta, jan–jun 
13%
Soliditet
38%
Förbättrad lönsamhet med kontrollerad tillväxt
 Nyckeltal segment, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun Δ% 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun Δ% 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 2 090 1 839 14 3 810 3 447 11 8 580 8 218
Bruttoresultat 325 239 36 556 462 20 1 266 1 173 
Bruttomarginal, % 15,5 13,0  14,6 13,4  14,8 14,3 
Rörelseresultat 166 78 111 249 143 74 653 548 
Rörelsemarginal, % 7,9 4,3  6,5 4,2  7,6 6,7 
Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK 0,04 –0,04 198 –0,13 –0,41  0,44 0,16 
Avkastning på eget kapital, R12, % 2,1 –3,0  2,1 –3,0  2,1 0,7
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 5,0 2,4  5,0 2,4  5,0 4,2 
Segmentsredovisningen speglar hur Bonava följer upp och styr 
verksamheten internt. Den baseras på upparbetning i projektportföl-
jen, vilket återspeglar hur värde skapas över tid i koncernens 
bostadsprojekt. Upparbetningen tar hänsyn till både projektens fär-
digställandegrad och faktisk försäljning, vilket innebär att intäkter 
och kostnader redovisas i takt med att projekt genomförs och bostä-
der säljs. En mer detaljerad beskrivning av hur segmentsredovis-
ningen upprättas framgår av Bonavas årsredovisning 2025, not 2, 
sidorna 140–141. 
Skillnaden mellan IFRS och segmentsredovisningen avser tid-
punkten för när intäkter och kostnader redovisas. Över ett projekts 
livscykel ger metoderna samma totala intäkter och kostnader. För 
att ge en rättvisande bild av verksamhetens utveckling presenteras 
dessa två mått i delårsrapporten:
• IFRS – intäkter och kostnader redovisas vid överlämning.
• Segmentsredovisning – intäkter och kostnader redovisas i takt 
med upparbetning i projekten.
Tillsammans ger de två måtten en mer komplett bild av verksam-
heten. IFRS visar periodens legala resultat, medan segmentsredo-
visningen visar den underliggande operativa utvecklingen. Upp-
skjuten skatt redovisas på skillnaden mellan metoderna. 
Segmentsredovisningen innebär att nettoomsättningen och 
rörelse resultatet i segmenten avviker från rapporteringen enligt IFRS. 
Bryggor mellan IFRS- och segmentsmåtten för nettoomsättning och 
rörelseresultat framgår av not 3 och 4. De tal som baseras på seg-
mentsredovisningen är markerade med brunt i denna rapport.
Nyckeltal IFRS, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun Δ% 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun Δ% 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 1 768 2 139 –17 2 480 3 271 –24 6 934 7 725 
Bruttoresultat 270 289 –7 345 371 –7 961 987 
Bruttomarginal, % 15,3 13,5  13,9 11,4  13,9 12,8
Rörelseresultat 111 128 14 38 53 –27 347 362 
Rörelsemarginal, % 6,3 6,0  1,6 1,6  5,0 4,7 
Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,09 0,07  –0,62 –0,62  0,28 –0,28 
Soliditet, % 38,4 43,0  38,4 43,0  38,4 44,4
Nettoskuld 4 023 3 079 31 4 023 3 079 31 4 023 2 816 
Nettoprojekttillgångar 5 285 4 345 22 5 285 4 345 22 5 285 4 856 
Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,4 1,5  1,4 1,5  1,4 1,8 
Kassaflöde före finansiering och skatt –456 95  –725 228  –296 657 
Motorn 
Umeå, Sverige
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 3

===== SIDA 4 =====

VD har ordet
Väsentligt förbättrad lönsamhet
Förutsättningarna för ökad försäljning intakta trots  ihållande 
 geopolitisk oro
Marknadsbilden för det andra kvartalet är splittrad. Å ena sidan har 
den svenska bostadsmarknaden stärkts betydligt med ökande voly-
mer och högre priser samtidigt som de baltiska marknaderna sam-
mantaget är fortsatt starka. I Sverige har ökande reala inkomster hos 
hushållen och förväntningar på stigande bostadspriser givit ett posi-
tivt avtryck på bostadsmarknaden. Trenden är extra tydlig i stor-
städerna, men utvecklingen sprider sig även till våra regionstäder. 
Bland de baltiska marknaderna kännetecknas Riga och Vilnius fort-
satt av hög efterfrågan med ökande volymer och priser, medan 
 Tallinn har en mer avvaktande bostadsmarknad trots en bra makro-
ekonomisk utveckling. 
Å andra sidan ser vi en mer avvaktande marknadsutveckling i 
Tyskland där stigande långräntor i bakvattnet av Irankonflikten och 
ett generellt svagare sentiment påverkat efterfrågan på konsument-
marknaden. Utvecklingen är svårtydd med perioder av stark försälj-
ning varvat med svagare perioder. Våra tillväxtmark nader Berlin, 
Düsseldorf och Köln fortsätter att vara våra draglok. I Tyskland har 
regeringen precis presenterat ett omfattande reformpaket med 
fokus på bland annat skattesänkningar för låg- och medel-
inkomsttagare samt åtgärder för att stimulera bostadsbyggande. 
Detta kommer att stärka hushållens köpkraft och förbättra förutsätt-
ningarna för vårt segment på bostadsmarknaden. Den finska mark-
naden släpar fortsatt efter med låga volymer och låg pristillväxt.
Totalt sett över våra marknader ökar transaktionsvolymerna av 
hyresrätter, och vår pipeline för kommande investeraraffärer fortsät-
ter att växa. Efter periodens slut ingick vi ett avtal om att sälja ett 
hyresrättsprojekt i Sverige om drygt 500 bostäder med ett underlig-
gande fastighetsvärde på 1,3 miljarder SEK med planerad produk-
tionsstart i höst.   
Fler produktionsstarter i kvartalet och grunden lagd för fler 
investeraraffärer
Vi produktionsstartade 636 (584) bostäder i kvartalet och hade per 
sista juni en pågående produktion om 4 455 bostäder med en för-
säljningsgrad, exklusive bokningar, om 59 (60) procent. Vi ökade 
försäljningen mot föregående år till 535 (432) sålda bostäder. Både 
sålda och startade i kvartalet avser konsumentprojekt.
Vi fortsätter att öka andelen byggrätter som inte ligger på vår 
balansräkning under hela utvecklingsprocessen. Under det andra 
kvartalet har vi adderat drygt 1 200 optioner till vår byggrättsportfölj 
som totalt uppgick till 24 400 byggrätter i slutet av juni. Av dessa 
optioner avser cirka 600 hyresrätter med möjlig produktionsstart 
närmaste året. 
Väsentligt förbättrad lönsamhet och en ändamålsenlig 
finansiering
Vi fortsätter att stärka vår lönsamhet och öka vår omsättning. 
Omsättningstillväxten uppgick till 14 procent i kvartalet justerad för 
valuta. Bruttomarginalen förbättrades till 15,5 (13,0) procent. Med 
en ökande affärsvolym, förbättrade projektmarginaler och sjun-
kande omkostnader ökade rörelsemarginalen till 7,9 (4,3) procent i 
kvartalet och 7,6 procent på rullande tolv månader. Rörelseresulta-
tet mer än fördubblades jämfört med föregående år och uppgick till 
166 (78) MSEK. Resultatförbättringen är markant för den svenska 
verksamheten, en tydlig effekt av ett genomgripande arbete som 
bedrivits de senaste åren.
Den refinansiering som slutfördes i början av juli, efter kvartalets 
utgång, är ett viktigt steg i vårt långsiktiga strategiska arbete i syfte 
att öka andelen projektfinansiering samt öka flexibiliteten över en 
konjunkturcykel. Den nya finansieringen är bättre anpassad till den 
kontrollerade tillväxtfas vi befinner oss i och medför samtidigt en 
lägre räntekostnad. I takt med att vi stärker vår lönsamhet innebär 
det även att vi kan genomföra utdelningar till våra aktieägare.  
Nettoskulden uppgick till 4,0 (3,1) miljarder SEK och i takt med 
ökande affärsvolym i Baltikum och Sverige är det förväntat att 
denna ökar mot föregående år. Vi fortsätter enligt plan att öka ande-
len projektfinansiering som i slutet av kvartalet uppgick till 1,2 mil-
jarder SEK, en ökning med 61 procent mot årsskiftet. Soliditet och 
nettoprojekttillgångar i förhållande till nettoskuld ligger väl inom 
det finansiella ramverket.
Bibehållna utsikter för 2026
Vi följer vår plan för kontrollerad tillväxt. Våra utsikter för helåret 
2026 är bibehållna: en tillväxt i nettoomsättningen om 20 till 25 
procent och en rörelsemarginal i intervallet 8 till 9 procent. För att 
nå dessa utsikter krävs både att vi kan öka antalet produktionsstarter 
gradvis och att vi kan börja att arbeta upp intäkter och resultat inom 
ramen för 2026. Vi kommer inte att kompromissa på vår regel om att 
ha uppnått ett gott försäljningsläge innan vi startar projektet. 
Jag vill rikta ett stort tack till alla medarbetare för ert stora enga-
gemang och er förmåga att skapa attraktiva och lyckliga grannskap 
för våra kunder. Med en stärkt finansiell ställning och ett fortsatt 
fokus på förbättrad lönsamhet ser jag fram emot en aktiv och hän-
delserik andra hälft av 2026.    
Peter Wallin
VD och koncernchef
Vi har fortsatt på den inslagna vägen med kontrollerad tillväxt där vi säkerställer hög försäljnings-
grad och kostnadskontroll i våra produktionsstarter kombinerat med förbättrad kapitaleffektivitet. 
Med  ökande affärsvolym, god projektstyrning och kontroll på omkostnader ökar resultat och lön-
samhet väsentligt i kvartalet. Det genomgripande arbetet som genomförts för att vända den svenska 
verksamheten syns tydligt i våra siffror. I början av juli slutförde vi en refinansiering som är bättre 
an passad till den kontrollerade tillväxtfas vi befinner oss i samtidigt som vi sänker våra finansierings-
kostnader och utdelningsrestriktionen försvinner. 
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 4

===== SIDA 5 =====

Aktuellt under kvartalet
Happy Neighbourhood Report
Bonava utvecklar bostäder och bostadsområden som är tänkta att fungera i generationer. 
Undersökningen bakom Happy Neighbourhood Report 2026 är Bonavas sätt att ta ett 
bredare ansvar för bostadsutvecklingen i Sverige, Finland, Tyskland, Estland, Lettland 
och Litauen. Genom att samla in och analysera perspektiv från människor i olika åldrar 
skapar rapporten ett gemensamt kunskapsunderlag om vad som påverkar människors 
vilja att bo, stanna och känna sig hemma. Läs mer om rapporten här.
Bonava tar ytterligare steg  
för att öka hyresrättsaffären  
– förvärvar mark för drygt 
500  bostäder i Sundbyberg
Bonava har tecknat avtal med Fastighets 
AB Förvaltaren om förvärv av mark i Stora 
Ursvik, Sundbyberg. Förvärvet avser 
byggrätter av drygt 500 bostäder, som 
avses bli hyresrätter. Köpeskillingen för 
byggrätterna erläggs när vissa villkor är 
uppfyllda och kommer därför att redo-
visas som ett framtida investerings - 
åtagande. 
Bonava Tyskland vinner utmärkelse för stark varumärkestillväxt 
i den europeiska fastighetssektorn
Bonava Tyskland uppmärksammades vid Real Estate Brand Awards 2026 i Berlin med 
utmärkelsen ”Strongest Growth for Resilience” som ett erkännande av bolagets starka 
varumärke och framgångsrika utveckling i den europeiska fastighetssektorn. Priset dela-
des ut av European Real Estate Brand Institute. 
Bonava har slutfört 
 refinansiering och stärker 
finansiell flexibilitet
Bonava har slutfört refinansiering av sitt 
befintliga kreditfacilitetsavtal samt den 
seniora säkerställda gröna obligationen. 
Den nya finansieringen stärker Bonavas 
finansiella flexibilitet, sänker finansie-
ringskostnaderna och utdelningsrestrik-
tionen försvinner. På central nivå består 
finansieringen av en grön obligation om 
1 500 MSEK med en löptid på 3,5 år 
och ett syndikerat låneavtal om 200,5 
MEUR med en löptid på två år med möj-
lighet till två års förlängning.
Bonava firar 10 år som 
 självständigt bolag 
I år är det 10 år sedan Bonava noterades 
på börsen den 9 juni 2016 men våra 
 rötter går mer än 100 år tillbaka till pion-
järer som den välkända byggmästaren 
Olle Engkvist. Sedan 2016 har vi uppfört 
cirka 50 000 hem.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 5

===== SIDA 6 =====

Sverige 
Klockaren
Läge: Uppsala
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 72 bostäder till 
konsument
Projektet Klockaren är beläget i 
Luthagen och byggs i två etapper, 
där cirka 140 Svanenmärkta bo - 
städer kommer att utvecklas. De 
boende får tillgång till en gemen-
sam grön innergård med bland 
annat pool och bastu. Bostäderna 
och den närliggande miljön är 
utformade för en urban livsstil med 
fokus på funktionella lösningar 
och närhet till stadens utbud.
Finland
Isla
Läge: Helsingfors
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 38 bostäder  
till konsument 
I ett attraktivt kustnära läge har 
Bonava påbörjat produktionen av 
38 lägenheter i åtta våningar, med 
fokus på större bostäder. Fler-
bostadshuset, som uppnår energi-
klass A, beräknas vara inflyttnings-
klart sommaren 2027. Projektet är 
beläget i Helsingin Isla, ett av 
 Helsingfors mest eftertraktade 
bostadslägen, med närhet till 
stadsliv, hav och service.
Sverige
Ekporten
Läge: Linköping
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 44 bostäder 
till konsument 
Ekporten blir den tredje och sista 
etappen i det uppskattade grann-
skapet Kryddan i Linköping. Bostä-
derna erbjuder varierade planlös-
ningar för olika livssituationer samt 
penthouselägenheter högst upp 
med generös takhöjd och stora ter-
rasser. Alla bostäder blir Svanen-
märkta och hela området präglas 
av hållbarhet. Inflyttning i Ekporten 
är planerad att inledas i slutet av 
2027.
Lettland
Dzirciema Pagalms
Läge: Riga
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 72 bostäder  
till konsument
Dzirciema Pagalms är den första 
etappen i Dzirciems och erbjuder 
en modern boendemiljö i ett av  
Pārdaugavas grönaste områden. 
Projektets första etapp omfattar ett 
sexvåningshus med 72 yteffektivt 
planerade lägenheter. Grannskapet 
har utformats för att främja en aktiv 
och bekväm livsstil och kommer 
bland annat att erbjuda gröna gårds-
miljöer, lekplatser, ytor för sport 
och cykelparkeringar.
Lettland
Mūkusalas Pagalmi
Läge: Riga
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 59 bostäder  
till konsument  
Mūkusalas Pagalmi ligger nära cen-
trala Riga och erbjuder ett attraktivt 
läge med närhet till både stadens 
utbud och naturområden, inklusive 
Daugavaflodens strandpromenad. 
Projektet utgör den första etappen 
och kommer att erbjuda grönsk-
ande och bilfria innergårdar med 
lekplatser och ytor för sport. Sol-
paneler på taken och individuella 
ventilationssystem med värmeåter-
vinning bidrar till hög energi - 
effektivitet.
Produktionsstartade grannskap
Under det andra kvartalet startade Bonava produktion av 636 (584) bostäder.  
Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 6

===== SIDA 7 =====

April–juni 2026
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 2 090 (1 839) 
MSEK, motsvarande en ökning om 14 procent 
både före och efter justering för valutaeffekter. 
Ökningen jämfört med samma period föregående 
år drevs av högre omsättning i Sverige och Balti-
kum. Skillnader i valutakurser jämfört med mot-
svarande period föregående år medförde en 
omräkningseffekt om –11 MSEK på 
nettoomsättningen. 
Antalet bostäder i pågående produktion ökade 
till 4 455 (3 312), med fler bostäder i produktion 
inom samtliga segment. Försäljningsgraden var i 
linje med föregående år och uppgick till 59 (60) 
procent. 
Rörelseresultat
Bruttoresultatet ökade till 325 (239) MSEK och 
bruttomarginalen uppgick till 15,5 (13,0) procent. 
Bruttoresultatet påverkades positivt av markför-
säljning i Sverige med 36 (–1) MSEK, vilket mot-
verkades av prisjusteringar på fritidsbostäder vid 
Östersjökusten i Tyskland om –42 MSEK. Ökade 
marginaler i pågående produktion och avslutade 
projekt bidrog till en högre marginal. 
Rörelseresultatet ökade till 166 (78) MSEK, en 
ökning om 111 procent. Justerat för valutaeffek-
ter var detta en ökning med 113 procent. Rörelse-
marginalen steg till 7,9 (4,3) procent, drivet av 
både den högre bruttomarginalen och lägre för-
säljnings- och administrationskostnader. 
Skillnader i valutakurser jämfört med motsva-
rande period föregående år medförde en omräk-
ningseffekt om –2 MSEK på rörelseresultatet.
Januari–juni 2026
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 3 810 (3 447) 
MSEK, motsvarande en ökning om 11 procent. 
Justerat för valutaeffekter motsvarar detta en 
ökning om 13 procent. Ökningen jämfört med 
samma period föregående år drevs av högre pågå-
ende produktion inom samtliga segment utom i 
Finland. Skillnader i valutakurser jämfört med 
motsvarande period föregående år medförde en 
omräkningseffekt om –84 MSEK på 
nettoomsättningen.
Rörelseresultat
Bruttoresultatet ökade till 556 (462) MSEK och 
bruttomarginalen uppgick till 14,6 (13,4) procent. 
Bruttoresultatet påverkades positivt av markför-
säljning, främst i Sverige, med 46 (14) MSEK, 
 vilket motverkades av prisjusteringar i Tyskland på 
fritidsbostäder vid Östersjökusten om –42 MSEK. 
Ökade marginaler i pågående produktion och 
avslutade projekt bidrog till en högre marginal. 
Rörelseresultatet ökade till 249 (143) MSEK, 
motsvarande en ökning om 74 procent. Justerat 
för valutaeffekter innebär detta en ökning om 79 
procent. Rörelsemarginalen steg till 6,5 (4,2) pro-
cent, drivet av den stärkta bruttomarginalen och 
lägre försäljnings- och administrationskostnader. 
Skillnader i valutakurser jämfört med motsva-
rande period föregående år medförde en omräk-
ningseffekt om –7 MSEK på rörelseresultatet.  
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar samt den danska verksamheten.
Koncernöversikt
MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Tyskland 1 219 1 364 2 298 2 355 5 423 5 480 
Sverige 541 157 823 395 1 616 1 188 
Finland 96 130 210 348 467 606 
Baltikum 233 187 478 348 1 073 943 
Övrig verksamhet1) 0 0 0 1 1 1 
Summa 2 090 1 839 3 810 3 447 8 580 8 218 
MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Tyskland 131 138 212 210 549 547 
Sverige 55 –24 55 –21 108 32 
Finland –4 –9 –10 9 –16 3 
Baltikum 26 14 71 25 169 123 
Övrig verksamhet1) –43 –40 –79 –79 –157 –157 
Summa 166 78 249 143 653 548 
Segmentsredovisning
Nettoomsättning Rörelseresultat
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 7

===== SIDA 8 =====

Koncernöversikt
April–juni 2026
Nettoomsättning och resultat 
Nettoomsättningen minskade till 1 768 (2 139) 
MSEK och antalet överlämnade bostäder mins-
kade till 437 (623). Tysklands andel av överläm-
nade bostäder var högre under perioden än i jäm-
förelseperioden, vilket hade en positiv effekt på 
den genomsnittliga omsättningen per överlämnad 
bostad. Skillnader i valutakurser jämfört med mot-
svarande period föregående år medförde en 
omräkningseffekt om –28 MSEK på netto - 
omsättningen. 
Bruttoresultatet minskade till 270 (289) MSEK 
och bruttomarginalen uppgick till 15,3 (13,5) pro-
cent. Rörelseresultatet uppgick till 111 (128) MSEK.
Skillnader i valutakurser jämfört med motsvarande 
period föregående år medförde en omräknings-
effekt om –4 MSEK på rörelseresultatet. 
Finansnetto, resultat före skatt,  
skatt och periodens resultat
Finansnettot uppgick till –138 (–101) MSEK och 
belastades med kostnader för återköp av obligatio-
nen uppgående till –38,5 MSEK. Räntenettot upp-
gick till –75 (–64) MSEK till följd av att genomsnitt-
lig central skuld har ökat under perioden.
Resultat före skatt uppgick till –27 (28) MSEK. 
Skatt på periodens resultat uppgick till –1 (–4) MSEK. 
Ingen uppskjuten skattefordran har redovisats för 
underskott genererade under 2025 eller 2026.
IFRS-redovisning
Januari–juni 2026
Nettoomsättning och resultat 
Nettoomsättningen minskade till 2 480 (3 271) 
MSEK till följd av att antalet överlämnade bostä-
der minskade. Investeraraffärernas andel av över-
lämnade bostäder var lägre under perioden än i 
jämförelseperioden, vilket hade en positiv effekt 
på den genomsnittliga omsättningen per överläm-
nad bostad. Skillnader i valutakurser jämfört med 
motsvarande period föregående år medförde en 
omräkningseffekt om –58 MSEK på netto- 
omsättningen. 
Bruttoresultatet minskade till 345 (371) MSEK 
och bruttomarginalen uppgick till 13,9 (11,4) pro-
cent. Rörelseresultatet uppgick till 38 (53) MSEK.
Skillnader i valutakurser jämfört med motsvarande 
period föregående år medförde en omräkningsef-
fekt om –3 MSEK på rörelseresultatet.  
Finansnetto, resultat före skatt,  
skatt och periodens resultat
Finansnettot uppgick till –222 (–242) MSEK och 
räntenettot uppgick till –128 (–136) MSEK. 
Resultat före skatt uppgick till –183 (–189) 
MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till –18 
(–12) MSEK. Ingen uppskjuten skattefordran har 
redovisats för underskott genererade under 2025 
eller 2026.
Koppelhain
Berlin, Tyskland
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 8

===== SIDA 9 =====

Byggrättsportfölj
Totalt antal byggrätter vid periodens slut uppgick till 24 400 (25 500).  
Per den 31 mars 2026 var antalet byggrätter 24 200. 
Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, 
till exempel mark som kontrolleras genom optionsavtal eller andra 
avtal, där marken ännu inte tillträtts. Antal byggrätter utanför balans-
räkningen vid periodens slut uppgick till 7 700 (7 000). Under kvar-
talet har vi totalt förvärvat drygt 1 200 byggrätter, samtliga redovisas 
utanför balansräkningen. Förvärv har skett i samtliga affärsenheter. 
Investerings åtaganden för byggrätter utanför balansräkningen upp-
gick på balansdagen till 1 684 MSEK, vid  utgången av före gående 
kvartal uppgick de till 1 413 MSEK. 
Av möjliga produktionsstarter bedöms 27 procent kunna ske under 
2026–2027, 25 procent under 2028–2029 och 48 procent efter år 
2029. 
Byggrätterna redovisas som omsättningstillgångar och värderas 
till det lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde, post 
för post. 
Under det tredje kvartalet 2025 värderades byggrättsportföljen 
och det bedömda övervärdet på portföljen uppgick vid värderings-
tidpunkten till omkring 5 300 (4 600) MSEK. Ökningen av övervärdet 
förklarades av en kombination av förbättrade kassaflöden och att 
kassa flödena kommit närmare i tid. En ny värdering av byggrättsport-
följen kommer att genomföras i samband med tredje kvartalet 2026. 
Geografisk fördelning antal enheter
 Tyskland, 29%
 Sverige, 34%
 Finland, 13%
 Baltikum, 24%
Möjlig produktionsstart
 2026–2027, 27%
 2028–2029, 25%
 Senare, 48%
I/utanför balansräkningen
 Optioner och villkorade avtal, 32%
 I balansräkningen, 68%
Byggrättsportfölj
Antal byggrätter
24 400
(25 500)
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 9

===== SIDA 10 =====

Under kvartalet har Bonava produktionsstartat 636 (584) bostäder 
där 636 (584) var till konsument, 0 (0) till investerare och 0 (0) var 
förvaltningsfastigheter. 
Antal bostäder i pågående produktion uppgick till 4 455 (3 312), 
vid utgången av föregående kvartal var antalet 4 220. Majoriteten  
av bostäderna i produktion är i Tyskland, med tyngdpunkt i Berlin. 
Försäljningsgraden var på balansdagen 59 (60) procent. 
Sålda bostäder
Antal sålda bostäder i kvartalet uppgick till 535 (432). Motsvarande 
siffra föregående kvartal var 429. Antal sålda bostäder till konsument 
ökade till 535 (432) medan 0 (0) bostäder såldes till investerare. 
Osålda, färdigställda bostäder
Vid kvartalets utgång uppgick antalet färdigställda osålda bostäder 
till 189 (343) och det bokförda värdet uppgick till 527 (841) MSEK. 
Motsvarande siffra föregående kvartal var 208 bostäder. Samtliga 
affärsenheter utom Baltikum har minskat antalet enheter under året. 
Det bokförda värdet motsvarar nedlagda produktionskostnader och 
innehåller inte det vinstpåslag som förväntas. 
Det är stort fokus på att hålla ned kapitalbindningen i lagret av 
osålda, färdigställda bostäder och under det andra kvartalet såldes 
21 procent av ingående volym den sista mars 2026. Majoriteten av 
den osålda volymen är baltiska bostäder där affärsmodellen innebär 
att merparten av försäljningen sker relativt nära färdigställande.
Sålda, färdigställda, ej resultatavräknade bostäder
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid perio-
dens slut uppgick till 24 (38). Per sista mars 2026 uppgick antalet 
till 41. 
Försäljningsvärdet av sålda bostäder i produktion samt sålda  
färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid 
utgången av perioden var 6 014 (4 965) MSEK för konsumenter  
och 3 502 (2 722) MSEK för investerare.
Produktionsstartade bostäder
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Produktionsstartade bostäder, investerare  
 Produktionsstartade bostäder, konsument
 Produktionsstartade bostäder, förvaltningsfastighet
 Produktionsstartade bostäder, R12
Sålda bostäder
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2 Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Sålda bostäder, investerare  
 Sålda bostäder, konsument
 Sålda bostäder, R12
Pågående produktion
Antal %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
4 500
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
 Pågående produktion bostäder, investerare
 Pågående produktion bostäder, konsument
 Pågående produktion bostäder, förvaltningsfastighet
 Sålda bostäder i pågående produktion, investerare och konsumenter, %
Pågående produktion och färdigställda bostäder
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 10

===== SIDA 11 =====

Kassaflöde april–juni 2026
EBITDA minskade något och uppgick till 132 (151) MSEK. 
 Sveriges rörelseresultat ökade tydligt medan Finlands minskade. 
Övriga affärsenheter var i huvudsak i nivå med föregående år. 
Förändringen i rörelsekapital uppgick till –587 (–55) MSEK. 
Ökade investeringar i projekttillgångar i samtliga enheter utom 
Tyskland, i kombination med minskade kundförskott främst i 
 Tyskland, hade en negativ påverkan på kassaflödet.
Kassaflöde före finansiering och skatt uppgick till –456 (95) 
MSEK. 
Se not 5 för en brygga mellan redovisat kassaflöde och kassa­
flöde före finansiering och skatt. 
Kassaflöde januari–juni 2026
EBITDA uppgick till 78 (98) MSEK, vilket är något lägre än före­
gående år. Sverige och Baltikum ökade EBITDA medan Tyskland 
och Finland minskade. 
Förändringen i rörelsekapital uppgick till –797 (138) MSEK. 
Samtliga affärsenheter investerade i projekttillgångar vilket mins­
kade kassaflödet. Samtidigt bidrog ökade kundförskott i Tyskland 
och Sverige positivt, vilket delvis motverkade effekten av den 
högre investeringsnivån i rörelsekapital.
Kassaflöde före finansiering och skatt uppgick till –725 (228) 
MSEK. 
Se not 5 för en brygga mellan redovisat kassaflöde och kassa­
flöde före finansiering och skatt.
Kassaflöde före finansiering och skatt
MSEK
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4 Kv 3Kv 2 Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2  
2024
Kassaflöde före finansiering och skatt
MSEK 
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
EBITDA  132 151 78 98 428 448 
Förändring i projekttillgångar –244 262 –851 300 –1 306 –155 
Förändring i mark –90 230 –107 –12 420 515 
Förändring i förskott från kunder –94 –501 526 –141 356 –311 
Förändring i övrigt rörelsekapital –158 –46 –366 –8 –179 179 
Förändring i rörelsekapital –587 –55 –797 138 –707 228 
Nettoinvesteringar i materiella och immateriella tillgångar –2 – –6 –7 –15 –16 
Nettoinvesteringar –2 – –6 –7 –15 –16 
Kassaflöde före finansiering och skatt –456 95 –725 228 –296 657 
Bonava följer verksamhetens kassagenerering genom nyckeltalet kassaflöde före finansiering och skatt. Måttet utgår från EBITDA och 
justeras för förändringar i rörelsekapital samt nettoinvesteringar i materiella och immateriella anläggningstillgångar. Måttet motsvarar 
det som tidigare benämndes operativt kassaflöde, men är nu rensat för valutaeffekter. I övrigt är beräkningsprinciperna oförändrade.
Måttet exkluderar effekter av finansiering, skatt och förändringar i finansiella tillgångar och används för att följa verksamhetens kassa­
generering före finansiering. I den interna uppföljningen görs inga omföringar mellan delposter för ej kassaflödespåverkande effekter, 
med undantag för avskrivningar. Det innebär att förändringar i enskilda poster kan avvika från kassaflödesanalysen enligt IAS 7, medan 
kassaflödet före finansiering och skatt är oförändrat.
Kassaflöde
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 11

===== SIDA 12 =====

Refinansiering tecknad under kvartalet och slutförd efter 
periodens utgång
Bonavas målsättning är att ha en kostnadseffektiv kapitalstruktur 
och en god kreditvärdighet anpassad till verksamhetens finansie­
ringsbehov. Den centrala finansieringen kompletterar lokala bygg­
kreditiv och eget kapital samt finansierar de delar av verksam­
heten som inte kan knytas direkt till enskilda projekt. Under kvar­
talet tog Bonava flera viktiga steg i refinansieringen av koncernens 
centrala finansiering.
Den nya gröna obligationen emitterades och det nya bank­
avtalet signerades före balansdagen, medan återbetalningen av 
den tidigare bankfinansieringen samt den återstående delen av 
den tidigare obligationen genomfördes efter periodens utgång, 
den 2 juli 2026. Sammantaget innebär refinansieringen längre löp­
tider, lägre finansieringskostnader och ökad finansiell flexibilitet. 
Det nya bankavtalet signerades den 17 juni 2026 och ersatte 
den tidigare bankfinansieringen efter periodens utgång, då åter­
betalningen genomfördes den 2 juli 2026. Det nya kreditavtalet 
uppgår till 200,5 MEUR och förfaller i juni 2028, med möjlighet 
till förlängning i två år. Avtalet ger Bonava tillgång till både lån och 
revolverande kreditfacilitet samt möjlighet till upplåning i både 
EUR och SEK.
Den nya gröna obligationen om 1 500 MSEK emitterades den 
23 juni 2026. Samtidigt återköptes 801 MSEK av den utestående 
obligationen och den återstående delen om 159 MSEK återbetala­
des den 2 juli 2026 i samband med refinansieringen av bankavta­
let. Nettolikviden om 663 MSEK från den nya obligationen place­
rades på ett pantsatt konto från utbetalningen fram till den 2 juli, 
vilket minskade nettoskulden med motsvarande belopp. 
Nettoskuld och finansiell ställning
Nettoskulden uppgick till 4 023 (3 079) MSEK. Ökning i netto­
skuld förklaras av att vi ökar pågående produktion där Sverige och 
Baltikum ökat sin andel av pågående volym. I Sverige och  Baltikum 
betalar kunder mindre förskott i jämförelse med Tyskland varför 
projektfinansiering ökar mot föregående år. Projektfinansiering 
ökade till 1 170 (358) MSEK. Likvida medel uppgick till 188 MSEK 
och outnyttjade kreditfaciliteter centralt och i projekt uppgick till 
1 295 MSEK. Förändrade valutakurser minskade netto skulden 
med 9 MSEK jämfört med 30 juni 2025 och ökade med 39 MSEK 
jämfört med 31 mars 2026.
Soliditeten uppgick till 38,4 (43,0) procent. Per 31 december 
2025 uppgick soliditeten till 44,4 procent. Bonavas mål är att soli­
diteten inte ska understiga 30 procent.
För att säkerställa kontroll över den finansiella risken har 
Bonava som mål att koncernens nettoprojekttillgångar ska över­
stiga nettoskuld exklusive leasing. På balansdagen uppgick netto­
projekttillgångarna till 1,4 gånger nettoskulden och målet var där­
med uppfyllt.
Kapitalbindning och lånevillkor
Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntebindningstiden 
med hänsyn tagen till ingångna ränteswappar 0,3 (0,2) år för cen­
tral finansiering och den genomsnittliga räntan uppgick till 6,49 
(6,96) procent. Kapitalbindningstiden för skulder till kreditinstitut 
och investerare var 1,8 år vid periodens utgång.
Bonavas nya syndikerade kreditavtal inkluderar fyra lånevillkor 
(kovenanter): soliditet, rörelseresultat, kvoten mellan nettopro­
jekttillgångar och justerad skuld samt räntetäckningsgrad. Samt­
liga lånevillkor var uppfyllda på balansdagen.
Grön finansiering och kreditramar
Bonava har sedan 2020 ett grönt finansieringsramverk som upp­
daterades i januari 2025. Under ramverket kan Bonava emittera 
obligationer och uppta lån för finansiering av hållbar bostadsut­
veckling. Bonava har emitterat en grön obligation som är noterad 
på Nasdaq Sustainable Bond List. Gröna lån uppgick totalt till  
2 721 (2 241) MSEK, varav 1 659 MSEK avser obligationer.
Obligationerna uppgick till 1 659 MSEK, varav 159 MSEK åter­
betalades efter periodens slut, den 2 juli 2026. Utestående cen­
trala banklån upptagna i EUR uppgick per den sista juni till 
1 949 MSEK och utestående centrala banklån upptagna i NOK till 
385 MSEK.
Utöver detta uppgick avtalade kreditramar för projektfinansie­
ring i Baltikum, Finland, Sverige och Tyskland till 2 424 MSEK, 
varav outnyttjade krediter uppgick till 1 254 MSEK. Bonavas 
ambition är fortsatt att öka andelen projektfinansiering och där­
med minska andelen centralt upptagna krediter.
Nettoskuld
MSEK
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Central finansiering och övrigt
 Leasing
 Projektfinansiering
Kapitalbindning, lån och obligation1)
MSEK
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
2029202820272026
 Kapitalförfall, utnyttjade krediter  
 Kapitalförfall, outnyttjade krediter
1)    Utnyttjade krediter exkluderar spärrade bankmedel om 663 MSEK med 
förfall 2026­07­02. 
Finansiering och nettoskuld
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 12

===== SIDA 13 =====

Sålda och startade
Antal
0
250
500
750
1 000
1 250
1 500
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
Marknadsutveckling
Det råder fortsatt brist på bostäder i Tyskland, vilket förväntas bestå 
under överskådlig framtid. Nya reformer har presenterats under juli 
som stödjer bostadsmarknaden och vårt segment på sikt. Marknads­
aktiviteten varierade under kvartalet, med perioder av stark försälj­
ning som varvades med svagare veckor. Den stigande långräntan gör 
att kunder skjuter på sitt investeringsbeslut. Tillväxtmarknaderna 
Berlin, Düsseldorf och Köln är fortsatt starka. Hyresnivåerna fortsatte 
att öka samtidigt som vakansnivåerna är låga, särskilt i storstads­
områden, vilket fortsatt ger goda förutsättningar för investeraraffärer.
Resultat april–juni 2026
Nettoomsättningen minskade något till 1 219 (1 364) MSEK. Antal 
bostäder i produktion ökade till 2 035 (1 953) bostäder.
Försäljningsgraden i pågående produktion är god och uppgick 
till 66 (68) procent.
Sålda bostäder till konsument minskade mot föregående år och 
uppgick till 154 (230). Produktions startade bostäder till konsument 
minskade till 129 (345), inga (0) projekt till investerare har startats 
eller sålts i kvartalet. 
Bruttomarginalen ökade till 15,3 (13,7) procent till följd av högre 
projektmarginaler i både pågående och färdigställda projekt.
Rörelseresultatet uppgick till 131 (138) MSEK, med en rörelse­
marginal om 10,7 (10,1) procent. Förbättrade projektmarginaler 
motverkades delvis av prisjusteringar på fritidsbostäder vid Östersjö­
kusten om cirka –42 MSEK samt högre försäljnings­ och 
administrationskostnader. 
Resultat januari–juni 2026
Nettoomsättningen minskade till 2 298 (2 355) MSEK, till följd av 
negativa valutakurseffekter. 
Sålda bostäder till konsument minskade mot föregående år och 
uppgick till 262 (387). Produktions startade bostäder till konsument 
minskade till 179 (419), inga (0) projekt till investerare har startats 
eller sålts hittills under året. 
Bruttomarginalen ökade till 13,9 (13,6) procent. Den högre mar­
ginalen förklaras av mixen i pågående produktion och ökade margi­
naler i pågående och avslutade projekt. Rörelseresultatet uppgick 
till 212 (210) MSEK, med en rörelsemarginal om 9,2 (8,9) procent. 
NYCKELTAL, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 1 219 1 364 2 298 2 355 5 423 5 480 
Bruttoresultat 186 187 320 319 773 773 
Bruttomarginal, % 15,3 13,7 13,9 13,6 14,3 14,1 
Rörelseresultat 131 138 212 210 549 547 
Rörelsemarginal, % 10,7 10,1 9,2 8,9 10,1 10,0 
Sålda bostäder konsument, antal 154 230 262 387 622 747 
Sålda bostäder investerare, antal – – – – 354 354 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 129 345 179 419 681 921 
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – – – 354 354 
Bostäder i pågående produktion, antal 2 035 1 953 2 035 1 953 2 035 2 156 
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 66 68 66 68 66 64 
Osålda, färdigställda bostäder, antal 39 42 39 42 39 47 
Byggrätter, antal 7 000 7 600 7 000 7 600 7 000 7 000 
Rörelseresultat och rörelsemarginal
MSEK %
0
50
100
150
200
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2 
2024
0
3
6
9
12
   Rörelseresultat, kv, MSEK
 Rörelsemarginal, R12, %
Tyskland
Tyskland är Bonavas största marknad. Bonava är en av Tysklands mest aktiva bostadsutvecklare och bygger bostäder i Berlin, Hamburg, 
Köln/Bonn, Stuttgart, Leipzig, Dresden, Frankfurt, Düsseldorf, Mannheim och storstadsregionerna Rhen­Ruhr, Rhen­Main, Rhen­Neckar 
och Östersjö kusten. Vi erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresprojekt till investerare.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 13

===== SIDA 14 =====

Marknadsutveckling
Utvecklingen på bostadsmarknaden har gradvis förbättrats och vi 
ser positiva tecken kopplat till hushållens reala inkomster och ökade 
förväntningar på stigande bostadspriser. Trenden är särskilt tydlig i 
storstäderna där också prisutvecklingen varit stark. 
Intresset för nyproduktion är fortsatt stort och nya projekt har 
tagits emot väl. Aktivitetsnivån på transaktionsmarknaden har ökat 
och det finns ett stort intresse från investerare att öka sina portföljer 
med nyproducerade och energieffektiva bostäder. Hushållen har 
anpassat sig till styrräntan men vi noterar fortsatt längre beslutspro­
cesser kopplat till en osäkerhet på hur den egna ekonomin påverkas 
av geopolitisk osäkerhet.
Resultat april–juni 2026
Nettoomsättningen ökade till 541 (157) MSEK, till följd av fler antal 
bostäder i pågående produktion och en högre upparbetningsgrad i 
pågående produktion. Bostäder i pågående produktion ökade till 
971 (476) bostäder med en god försäljningsgrad om 62 (70) procent. 
Sålda bostäder till konsument ökade till 126 (34) och 161 (108) 
 bostäder har produktionsstartats. Antal sålda och produktions­
startade bostäder till investerare uppgick till 0 (0) i kvartalet. 
Bruttomarginalen ökade till 14,8 (6,7) procent. Bruttoresultatet 
påverkades positivt av en markförsäljning om 36 (0) MSEK och i 
övrigt stabil projektlönsamhet. Rörelseresultatet förbättrades till 55 
(–24) MSEK, med en rörelsemarginal om 10,1 (–15,5) procent. 
Resultat januari–juni 2026
Nettoomsättningen ökade till 823 (395) MSEK, drivet av ett högre 
antal bostäder i produktion och ökad upparbetning i projekten.
Sålda bostäder till konsument ökade till 163 (79) och 161 (129) 
 bostäder har produktionsstartats. Antal sålda och produktions­
startade bostäder till investerare uppgick till 0 (231). 
Bruttomarginalen ökade till 12,7 (10,4) procent. Bruttoresultatet 
påverkades positivt av en markförsäljning om 36 (15) MSEK medan 
projektlönsamheten i övrigt var stabil. Rörelseresultatet uppgick till 
55 (–21) MSEK, med en rörelsemarginal om 6,7 (–5,4) procent.
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
NYCKELTAL, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 541 157 823 395 1 616 1 188
Bruttoresultat 80 11 104 41 212 149
Bruttomarginal, % 14,8 6,7 12,7 10,4 13,1 12,5
Rörelseresultat 55 –24 55 –21 108 32
Rörelsemarginal, % 10,1 –15,5 6,7 –5,4 6,7 2,7
Sålda bostäder konsument, antal 126 34 163 79 298 214
Sålda bostäder investerare, antal – – – 231 91 322
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 161 108 161 129 492 460
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – – 231 91 322
Bostäder i pågående produktion, antal 971 476 971 476 971 859
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 62 70 62 70 62 58
Osålda, färdigställda bostäder, antal 22 52 22 52 22 35
Byggrätter, antal 8 200 8 300 8 200 8 300 8 200 7 800
Rörelseresultat och rörelsemarginal
MSEK %
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
50
60
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2 
2024
–9
–6
–3
0
3
6
9
12
15
18
   Rörelseresultat, kv, MSEK
 Rörelsemarginal, R12, %
Sverige
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg,  
Linköping, Uppsala, Umeå och Luleå. Vi erbjuder hyresrättsprojekt till investerare över hela landet.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 14

===== SIDA 15 =====

Marknadsutveckling
Den finska bostadsmarknaden är koncentrerad till Helsingfors­
regionen samt städerna Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden 
har påverkats av högre räntor, inflation och låg kundaktivitet. De geo­ 
politiska oroligheterna i Mellanöstern bidrar till att återhämtningen 
fortsatt är långsam. Samtidigt fortsätter utbudet av nya bostäder att 
minska och priserna har börjat stabiliseras. 
Resultat april–juni 2026
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 96 
(130) MSEK. Bostäder i pågående  produktion ökade till 191 (128). 
Försäljningsgraden i pågående produktion minskade till 40 (88) 
procent. Den höga försäljningsgraden föregående år förklaras av att 
investeraraffären utgjorde en stor del av den pågående produktionen. 
Under kvartalet har 10 (14) bostäder sålts till konsument och  
38 (0) har produktionsstartats. Nu kvarstår endast 13 (38) osålda 
färdigställda bostäder. Antal produktionsstartade och sålda bostä­
der till investerare var 0 (0). 
Bruttomarginalen ökade till 19,6 (11,2) procent. Rörelse­
resultatet uppgick till –4 (–9) MSEK, med en rörelsemarginal om 
–3,7 (–6,7) procent, där omkostnader inte täcks fullt ut på grund 
av för låg affärsvolym.
Resultat januari–juni 2026
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 210 
(348) MSEK till följd av lägre antal bostäder i produktion.
Under året har 29 (26) bostäder sålts till konsument och 38 (0) 
har startats. Antal produktionsstartade och sålda bostäder till inves­
terare var 61 (0) under perioden.
Bruttomarginalen ökade till 16,0 (15,2) procent. Rörelse­
resultatet uppgick till –10 (9) MSEK, med en rörelsemarginal om 
–4,8 (2,5) procent, där omkostnader inte täcks fullt ut på grund av 
för låg affärsvolym.
NYCKELTAL, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 96 130 210 348 467 606
Bruttoresultat 19 14 34 53 69 88
Bruttomarginal, % 19,6 11,2 16,0 15,2 14,7 14,5
Rörelseresultat –4 –9 –10 9 –16 3
Rörelsemarginal, % –3,7 –6,7 –4,8 2,5 –3,4 0,5
Sålda bostäder konsument, antal 10 14 29 26 56 53
Sålda bostäder investerare, antal – – 61 – 61 –
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 38 – 38 – 130 92
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 61 – 61 –
Bostäder i pågående produktion, antal 191 128 191 128 191 145
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 40 88 40 88 40 41
Osålda, färdigställda bostäder, antal 13 38 13 38 13 34
Byggrätter, antal 3 300 3 300 3 300 3 300 3 300 3 200 
Sålda och startade
Antal
0
50
100
150
200
250
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
Rörelseresultat och rörelsemarginal
MSEK %
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2 
2024
–6
–4
–2
0
2
4
6
8
   Rörelseresultat, kv, MSEK
 Rörelsemarginal, R12, %
Finland
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo.  
Vi erbjuder lägenheter till konsumenter och hyresprojekt till investerare.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 15

===== SIDA 16 =====

Marknadsutveckling
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. 
De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna  
kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist avseende moderna 
bostäder. Priserna på nya bostäder är stabila på samtliga mark­
nader, med en svagt stigande trend. Disponibla inkomster ökade för 
hushållen på samtliga delmarknader i kvartalet. Bostadsmarkna­
derna i Riga och Vilnius fortsätter att stärkas med högre aktivitet. 
Tallinn är på stabila nivåer. Den låga standarden i det befintliga 
bostadsbeståndet, i kombination med en växande efterfrågan på 
hyresbostäder, skapar goda möjligheter för denna affär. 
Resultat april–juni 2026
Nettoomsättningen ökade till 233 (187) MSEK, främst drivet av ett 
ökat antal bostäder i pågående produktion. Bostäder i pågående 
produktion ökade till 1 258 (755) bostäder. 
Sålda bostäder till konsument ökade till 245 (154), drivet främst 
av försäljning i Riga följt av Vilnius. Försäljningsgraden i pågående 
produktion ökade till 48 (31) procent. Produktionsstartade bostä­
der till konsument ökade till 308 (131).
Bruttoresultatet ökade till 40 (27) MSEK och bruttomarginalen 
var 17,4 (14,6) procent till följd av ökade marginaler i pågående 
produktion. Rörelseresultatet förbättrades till 26 (14) MSEK, med 
en rörelsemarginal om 11,3 (7,5) procent, drivet av både högre 
 volymer och förbättrad projektlönsamhet.
Resultat januari–juni 2026
Nettoomsättningen ökade till 478 (348) MSEK, främst drivet av ett 
ökat antal bostäder i pågående produktion. 
Sålda bostäder till konsument ökade till 449 (298). Produktions­
startade bostäder till konsument ökade till 526 (286). 59 (0) bostä­
der för egen förvaltning har produktionsstartats i Vilnius.
Bruttoresultatet ökade till 99 (51) MSEK och bruttomarginalen 
ökade till 20,8 (14,7) procent, till följd av ökade projektmarginaler i 
både pågående och färdigställda projekt. Rörelseresultatet förbätt­
rades väsentligt till 71 (25) MSEK, med en rörelsemarginal om 14,9 
(7,3) procent, drivet av högre volymer och stärkta projektmarginaler.
NYCKELTAL, MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 233 187 478 348 1 073 943
Bruttoresultat 40 27 99 51 224 175
Bruttomarginal, % 17,4 14,6 20,8 14,7 20,8 18,6
Rörelseresultat 26 14 71 25 169 123
Rörelsemarginal, % 11,3 7,5 14,9 7,3 15,8 13,1
Sålda bostäder konsument, antal 245 154 449 298 854 703
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 308 131 526 286 866 626
Produktionsstartade bostäder förvaltningsfastigheter, antal – – 59 – 59 –
Bostäder i pågående produktion, antal 1 258 755 1 258 755 1 258 921
Varav förvaltningsfastigheter 59 – 59 – 59 –
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 48 31 48 31 48 38
Osålda, färdigställda bostäder, antal 115 211 115 211 115 96
Byggrätter, antal 5 900 6 300 5 900 6 300 5 900 5 800
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 
2024
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
Rörelseresultat och rörelsemarginal
MSEK %
0
10
20
30
40
50
60
70
80
Kv 2Kv 1 
2026
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2 
2024
0
2
4
6
8
10
12
14
16
   Rörelseresultat, kv, MSEK
 Rörelsemarginal, R12, %
Baltikum 
Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen.  
Erbjudandet är främst inriktat på lägenheter till konsumenter, som kompletteras av hyresprojekt till investerare.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 16

===== SIDA 17 =====

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
I Bonavas verksamhet finns olika typer av risker, både operatio-
nella och finansiella. Under den kommande 12-månaders perioden 
finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår  verksam - 
het och försäljning. För mer information om väsentliga risker och 
riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2025,  sidorna 48–50, 
som finns tillgänglig på bonava.com.
Organisation och medarbetare
Det genomsnittliga antalet anställda uppgick under perioden 
januari till juni 2026 till 897 (882).
Aktien
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är 
berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 538 MSEK fördelat 
på 322 816 756 aktier och 587 854 372 röster. Antalet A-aktier 
uppgick på balansdagen till 29 448 624 och antalet B-aktier till 
293 368 132. Antalet B-aktier i eget förvar har minskat i kvartalet 
med 33 335 aktier och uppgick till 1 196 098, vilket motsvarade 
0,4 procent av kapitalet och 0,2 procent av rösterna. Föränd-
ringen är hänförlig till utfall i 2023 års LTIP-program. Mer infor-
mation om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/
investerare.
Väsentliga händelser under perioden
Bonava emitterade under kvartalet en ny grön obligation om         
1 500 MSEK som en del av refinansieringen av den centrala 
finansieringen. 
Under kvartalet har antal röster i Bonava AB förändrats till följd 
av omvandling av 739 A-aktier till 739 B-aktier. Antal röster i bola-
get uppgår därmed till 587 854 372. Se ytterligare information 
under avsnittet om aktien ovan.
Väsentliga händelser efter perioden
Efter balansdagen trädde ett nytt syndikerat kreditavtal om 200,5 
MEUR i kraft. För ytterligare information se not 11. 
Belopp och datum
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor 
(MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period 
föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. 
 
Övrig information
     Green Wave, Vilnius, Litauen
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 17

===== SIDA 18 =====

Utsikter för 2026 (upprepade)
• För helåret 2026 bedöms rörelsemarginalen uppgå till 8–9 procent.
• För helåret 2026 bedöms nettoomsättningen ha en tillväxt om 20–25 
 procent jämfört med 2025 (justerat för valutaeffekter). 
För att nå dessa utsikter krävs både att vi kan öka antalet produktionsstarter 
gradvis och att vi kan börja att arbeta upp intäkter och resultat inom ramen för 
2026.
Kommentarer till utfallet
För de finansiella målen ser vi en förbättring sedan föregående kvartal där rörelsemarginalen ökat från 6,8 procent 
till 7,6 procent på rullande tolv månader. Avkastning på eget kapital ökar till 2,1 procent från 1,7 procent föregå-
ende kvartal. Utfallet på CSAT i kvartalet är i linje med målet. Frekvens allvarliga incidenter uppgick till 4,0 vilket är 
lägre jämfört med föregående år och en minskning mot årsskiftet. Everyone Plan löper på enligt plan. Utfallet för 
Engagerade medarbetare kommer från den senaste undersökningen som färdig ställdes under andra kvartalet 2026 
och har förbättrats något mot tidigare mätning och uppgick till 87. Bonavas utfall vid senaste mätningen hamnar 
över Global Benchmark index som uppgick till 83. I tillägg till ovan mål åtar sig Bonava att ny utrustning, som ägs av 
eller ekonomiskt kontrolleras av bolaget i sina projekt portföljer och som installeras från och med den 1 juli 2030, 
inte drivs av fossila bränslen.
Våra mål  
Finansiella mål, segmentsredovisning Mål Utfall 
Rörelsemarginal, R12, % ≥10 7,6
Avkastning på eget kapital, R12, % ≥15 2,1
Utdelning av koncernens resultat efter skatt, % 40 01)
Övriga strategiska mål Mål Utfall 
Customer Satisfaction (CSAT) 83 82
Frekvens allvarliga incidenter, R12 <7,1 4,0
Everyone Plan måluppfyllelse, % ≥90 362)
Engagerade medarbetare 89 87
Utsläpp, scope 1–2, absoluta tal, % –42 –171)
Utsläpp, scope 3, kapitalvaror per kvm, % –40,8 –81)
Utsläpp, scope 3, från sålda produkter per kvm, % –51,6 41)
1) Avser verksamhetsår 2025.
2) Målet avser aktiviteter som är planerade för kalenderåret, utfallet avser hittills genomförda aktiviteter.  
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 18

===== SIDA 19 =====

Koncernens  
resultaträkning –  
segmentsredovisning
MSEK Not 1 
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 3 2 090 1 839 3 810 3 447 8 580 8 218 
Kostnader för produktion  –1 765 –1 600 –3 254 –2 985 –7 314 –7 045 
Bruttoresultat  325 239 556 462 1 266 1 173 
Försäljnings- och administrationskostnader  –159 –161 –307 –319 –613 –625 
Rörelseresultat  166 78 249 143 653 548 
Finansiella intäkter  3 94 21 105 100 50 
Finansiella kostnader  –141 –194 –243 –347 –509 –479 
Finansnetto 6 –138 –101 –222 –242 –409 –428 
Resultat före skatt  28 –22 27 –98 245 119 
Skatt på periodens resultat  –14 8 –69 –34 –102 –68 
Periodens resultat1)  14 –14 –42 –132 142 52 
Data per aktie före och efter utspädning        
Periodens resultat, SEK  0,04 –0,04 –0,13 –0,41 0,44 0,16 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK  –2,16 –0,06 –3,53 –0,00 –2,71 0,82 
Eget kapital, SEK  21,17 21,48 21,17 21,48 21,17 21,61 
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner  321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2)  321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 196 098 (1 245 355) st.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 19

===== SIDA 20 =====

Koncernens  
resultaträkning
Koncernens rapport 
över totalresultat
MSEK Not 1 
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning 3 1 768 2 139 2 480 3 271 6 934 7 725 
Kostnader för produktion  –1 498 –1 850 –2 135 –2 900 –5 973 –6 738 
Bruttoresultat  270 289 345 371 961 987 
Försäljnings- och administrationskostnader  –159 –161 –307 –319 –613 –625 
Rörelseresultat  111 128 38 53 347 362 
Finansiella intäkter  3 94 21 105 100 50 
Finansiella kostnader  –141 –194 –243 –347 –509 –479 
Finansnetto 6 –138 –101 –222 –242 –409 –428 
Resultat före skatt  –27 28 –183 –189 –61 –67 
Skatt på periodens resultat  –1 –4 –18 –12 –28 –22 
Periodens resultat1)  –28 24 –201 –201 –89 –89 
Data per aktie före och efter utspädning        
Periodens resultat, SEK  –0,09 0,07 –0,62 –0,62 –0,28 –0,28 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK  –2,16 –0,06 –3,53 –0,00 –2,71 0,82 
Eget kapital, SEK  21,17 21,48 21,17 21,48 21,17 21,61 
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner  321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2)  321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 196 098 (1 245 355) st.
MSEK Not 1 
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Periodens resultat  –28 24 –201 –201 –89 –89 
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat        
Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter  57 52 57 –82 –11 –150 
Periodens övriga totalresultat  57 52 57 –82 –11 –150 
Periodens totalresultat 1)  29 76 –144 –283 –100 –239 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 20

===== SIDA 21 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag
MSEK Not 1, 8 
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
TILLGÅNGAR     
Anläggningstillgångar     
Förvaltningsfastigheter 9 275 276 268 
Övriga anläggningstillgångar  393 575 461 
Summa anläggningstillgångar  668 851 729 
Omsättningstillgångar     
Exploateringsfastigheter  6 556 6 992 6 331 
Pågående bostadsprojekt  7 784 6 093 6 598 
Färdigställda bostäder  614 964 727 
Kortfristiga fordringar  1 257 991 1 043 
Spärrade bankmedel  663 – –
Likvida medel 7 188 186 220
Summa omsättningstillgångar  17 061 15 226 14 919 
SUMMA TILLGÅNGAR  17 729 16 078 15 647 
MSEK Not 1 
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
EGET KAPITAL     
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare  6 802 6 902 6 945 
Innehav utan bestämmande inflytande  5 5 5 
Summa eget kapital  6 807 6 906 6 950 
    
SKULDER     
Långfristiga skulder     
Långfristiga räntebärande skulder 7 2 550 2 746 2 835 
Övriga långfristiga skulder  30 20 5 
Långfristiga avsättningar  468 525 490 
Summa långfristiga skulder  3 048 3 291 3 330 
    
Kortfristiga skulder     
Kortfristiga räntebärande skulder 7 2 766 1 164 804 
Övriga kortfristiga skulder  4 999 4 495 4 404 
Kortfristiga avsättningar  109 222 159 
Summa kortfristiga skulder  7 874 5 881 5 367 
Summa skulder  10 922 9 171 8 697 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER  17 729 16 078 15 647 
MSEK
Eget kapital hänförligt 
till moderbolagets 
aktieägare 
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt eget kapital 
Ingående eget kapital, 1 januari 2025 7 184 5 7 189 
Periodens totalresultat –239  –239 
Prestationsbaserat incitamentsprogram 0  0 
Utgående eget kapital, 31 december 2025 6 945 5 6 950 
Periodens totalresultat –144  –144 
Prestationsbaserat incitamentsprogram 1  1 
Utgående eget kapital, 30 juni 2026 6 802 5 6 807 
   
   
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 21

===== SIDA 22 =====

Koncernens  
kassaflödesanalys  
i sammandrag
MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN       
Resultat efter finansiella poster –27 27 –183 –189 –62 –67 
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet –65 –161 –141 142 –7 276 
Betald skatt –23 –4 –136 –13 –132 –8 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet –116 –138 –461 –60 –200 201 
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet       
Nettoinvesteringar i projekt –245 260 –851 300 –1 303 –153 
Nettoinvesteringar i land –92 231 –112 –14 397 495 
Förändring i förskott från kunder –94 –501 526 –141 356 –311 
Övriga förändringar i rörelsekapital –150 129 –240 –86 –123 31 
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet –579 118 –675 58 –672 62 
Kassaflöde från den löpande verksamheten –695 –20 –1 136 –1 –872 263 
INVESTERINGSVERKSAMHETEN       
Försäljning av koncernföretag 33 – 213 – 256 43 
Kassaflöde från investeringsverksamheten –7 – –12 –7 –21 –16 
Kassaflöde före finansieringsverksamheten –670 –20 –936 –8 –638 290 
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN       
Upptagna lån – central finansiering 314 351 687 387 1 083 783 
Amortering av lån – central finansiering –144 –447 –276 –709 –1 275 –1 707 
Upptagna lån – projektfinansiering 357 41 584 185 957 558 
Amortering av lån – projektfinansiering −25 −164 –67 –226 –67 –226 
Nettoförändring av räntebärande fordringar     –6 –6 
Amortering av leasingskulder –12 –15 –24 –29 –51 –56 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 489 –234 903 –391 640 –654 
PERIODENS KASSAFLÖDE –181 –253 –33 –400 2 –364 
Likvida medel vid periodens början 371 438 220 593 186 593 
Kursdifferens i likvida medel –1 2 2 –6 –1 –9 
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 188 186 188 186 188 220 
Från och med 2026 klassificerar Bonava kassaflöden hänförliga till projektfinansiering inom finansieringsverksamheten, i stället för inom kassaflöde från den löpande verksam-
heten där det ingick tidigare. Ändringen görs för att bättre återspegla projektfinansieringens ekonomiska karaktär och öka jämförbarheten med branschpraxis samt transparen-
sen i kassaflödesanalysen. Jämförelsetalen har räknats om. 
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 22

===== SIDA 23 =====

Koncernens noter
 1   Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs­
rapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande 
redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapporte­
ring. De redovisningsprinciper samt de väsentliga bedömningar och 
uppskattningar som tillämpats vid upprättandet av delårsrapporten 
gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de som 
beskrivs i Bonavas årsredovisning 2025. Årsredovisningen finns till­
gänglig på bonava.com.
Bonava följer upp och styr verksamheten utifrån koncernens seg­
mentsredovisning. Skillnaden mot IFRS avser tidpunkten för redo­
visning av intäkter och kostnader. För en beskrivning av segments­
redovisningen hänvisas till den inledande beskrivningen på sida 3 
samt not 2 i årsredovisningen 2025. 
 2   Rapportering av rörelsesegment 
2026 Apr–jun 2025 Apr–jun 2026 Jan–jun 2025 Jan–jun 2025 Jan–dec
MSEK Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS 
Nettoomsättning         
Tyskland 1 219 1 262 1 364 1 329 2 298 1 540 2 355 2 095 5 480 5 411 
Sverige 541 309 157 110 823 426 395 306 1 188 723 
Finland 96 18 130 497 210 171 348 531 606 750 
Baltikum 233 179 187 203 478 343 348 339 943 839 
Övrig verksamhet1) 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 
Summa nettoomsättning 2 090 1 768 1 839 2 139 3 810 2 480 3 447 3 271 8 218 7 725 
Rörelseresultat           
Tyskland 131 119 138 125 212 76 210 106 547 424 
Sverige 55 30 −24 −37 55 11 −21 −45 32 −47 
Finland −4 −14 −9 65 −10 −19 9 48 3 38 
Baltikum 26 18 14 15 71 49 25 23 123 104 
Övrig verksamhet1) −43 −43 −40 −40 −79 −79 −79 −79 −157 −157 
Summa rörelseresultat 166 111 78 128 249 38 143 53 548 362 
Finansiella poster −138 −138 −101 −101 −222 −222 −242 −242 −428 −428 
Resultat före skatt 28 −27 −22 28 27 −183 −98 −189 119 −67 
Skatt på periodens resultat −14 −1 8 −4 −69 −18 −34 −12 −68 −22 
Periodens resultat 14 −28 −14 24 −42 −201 −132 −201 52 −89 
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 23

===== SIDA 24 =====

3   Nettoomsättning 
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen 
Apr–jun  MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 
Nettoomsättning, konsumenter 959 959 332 142 54 57 228 182 – – 1 572 1 340
Nettoomsättning, investerare 245 266 123 14 42 72 – – – – 410 352
Nettoomsättning, mark 16 139 85 –1 – 0 – – – – 101 139
Övriga intäkter 0 0 2 3 0 0 5 5 0 0 7 9
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 1 219 1 364 541 157 96 130 233 187 0 0 2 090 1 839
Skillnader i redovisningsprinciper 42 –35 –233 –47 –79 368 –53 15 – – –322 301
Summa nettoomsättning, IFRS 1 262 1 329 309 110 18 497 179 203 0 0 1 768 2 139
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen 
Jan–jun MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 
Nettoomsättning, konsumenter 1 727 1 712 516 346 112 98 468 337 – – 2 823 2 494
Nettoomsättning, investerare 545 504 211 15 98 250 – – – – 854 768
Nettoomsättning, mark 26 139 92 30 – 0 – – – – 118 170
Övriga intäkter 0 0 3 4 1 1 10 11 0 1 15 16
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 2 298 2 355 823 395 210 348 478 348 0 1 3 810 3 447
Skillnader i redovisningsprinciper –759 –260 –397 –90 –39 183 –135 –9 – – –1 330 –176
Summa nettoomsättning, IFRS 1 540 2 095 426 306 171 531 343 339 0 1 2 480 3 271
Tyskland Sverige Finland Baltikum 
Övrig     
verksamhet Koncernen 
Jan–dec MSEK 2025 2025 2025 2025 2025 2025 
Nettoomsättning, konsumenter 4 105 794 209 882 – 5 991
Nettoomsättning, investerare 1 133 134 396 – – 1 662
Nettoomsättning, mark 242 253 – 39 – 534
Övriga intäkter 0 6 1 22 1 31
Summa nettoomsättningar, segmentsredovisning 5 480 1 188 606 943 1 8 218
Skillnader i redovisningsprinciper –68 –465 145 –104 0 –493
Summa nettoomsättning, IFRS 5 411 723 750 839 1 7 725
Bonava är exponerat mot valutakursförändringar, främst i EUR, till följd av verksamhet i utländska 
dotterbolag. Tabellen nedan visar hur förändringar i valutakurser har påverkat nettoomsättningen 
genom denna omräkningseffekt av utländska dotterbolag. Beräkningen har gjorts genom att jämförelse­ 
periodens genomsnittskurs tillämpats på periodens omsättning i lokal valuta för de utländska 
dotterbolagen.
MSEK Apr–jun Jan–jun
Nettoomsättning 2025 1 839 3 447
Valutaeffekt 0% –2%
Tillväxt justerad för valuta 14% 13%
Rapporterad tillväxt 14% 11%
Nettoomsättning 2026 2 090 3 810
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 24

===== SIDA 25 =====

5   Brygga kassaflöde före finansiering och skatt 
MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Kassaflöde före finansiering och skatt –456 95 –725 228 –296 657 
Finansiella poster –216 –108 –236 –231 –416 –411 
Försäljning av koncernföretag och omvärderingseffekter 25 –3 161 6 206 51 
Betald skatt –23 –4 –136 –13 –131 –8 
Kassaflöde före finansieringsverksamheten –670 –20 –936 –8 –638 290 
 4   Brygga rörelseresultat  
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen 
Apr–jun MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen 131 138 55 –24 –4 –9 26 14 –43 –40 166 78
Skillnader i redovisningsprinciper –12 –12 –25 –13 –11 74 –8 1 – – –55 50
Rörelseresultat 119 125 30 –37 –14 65 18 15 –43 –40 111 128
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jan–jun MSEK 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 2026 2025 
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen 212 210 55 –21 –10 9 71 25 –79 –79 249 143 
Skillnader i redovisningsprinciper –136 –104 –44 –24 –9 39 –22 –2 – 0 –210 –91 
Rörelseresultat 76 106 11 –45 –19 48 49 23 –79 –79 38 53 
Tyskland Sverige Finland Baltikum 
Övrig     
verksamhet Koncernen 
Jan–dec MSEK 2025 2025 2025 2025 2025 2025
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen 547 32 3 123 –157 548
Skillnader i redovisningsprinciper –123 –79 35 –20 0 –186
Rörelseresultat 424 –47 38 104 –157 362 
Bonava är exponerat mot valutakursförändringar, främst i EUR, till följd av verksamhet i utländska 
dotterbolag. Tabellen nedan visar hur förändringar i valutakurser har påverkat rörelseresultatet 
genom denna omräkningseffekt av utländska dotterbolag. Beräkningen har gjorts genom att jämförelse­ 
periodens genomsnittskurs tillämpats på periodens rörelseresultat i lokal valuta för de utländska 
dotterbolagen.
MSEK Apr–jun Jan–jun
Rörelseresultat 2025 78 143
Valutaeffekt –2% –5%
Tillväxt justerad för valuta 113% 79%
Rapporterad tillväxt 111% 74%
Rörelseresultat 2026 166 249
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 25

===== SIDA 26 =====

8   Verkligt värde för finansiella instrument 
Verkligt värde för de finansiella instrument som löpande värderas  
till verkligt värde i Bonavas balansräkning bestäms utifrån tre nivåer. 
Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
På nivå 1 redovisar Bonava utestående obligationslån. Det verk­
liga värdet baseras på noterade marknadspriser och bedöms inte 
avvika väsentligt från redovisat värde.
Derivatinstrument på nivå 2 består av valuta­ och ränteswappar 
där värderingen till verkligt värde baseras på observerbara mark­
nadsdata, såsom publicerade terminskurser. 
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3.
MSEK
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Derivatinstrument 8 – 21
Summa tillgångar 8 – 21
Derivatinstrument 22 13 –
Summa skulder 22 13 –
Verkligt värde för lång­ och kortfristiga räntebärande skulder 
bedöms inte skilja sig väsentligt från redovisat värde och redovisas 
därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som 
redovisas till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde 
för kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskul­
der och andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga 
värdet.
 9   Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 
40. Per balansdagen bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde 
varför ingen orealiserad värdeförändring redovisats. Klassificering 
är i nivå 3 enligt IFRS 13.
MSEK
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Verkligt värde vid periodens början 268 286 286 
Valutaomräkning 7 –10 –18 
Verkligt värde vid periodens slut 275 276 268 
 10   Investeringsåtaganden 
Bonava har ingått avtal om köp av byggrätter som är villkorade och 
som ännu inte redovisats som del av de finansiella rapporterna. Per 
30 juni 2026 uppgick värdet för dessa till 1 684 MSEK (1 413 MSEK 
per 31 mars 2026). Investeringarna förväntas regleras med 206 
MSEK 2026, 905 MSEK 2027 samt 573 MSEK 2028 och senare. 
Majoriteten av ökningen förklaras av förvärvade, ej tillträdda, bygg­
rätter i Sverige och Finland. 
Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att detalj­
plan godkänns. Därutöver har Bonava ingått avtal som ger möjlighet 
till förvärv av byggrätter. I de fall möjligheten utnyttjas innebär det 
ett framtida kassautflöde. I de fall möjligheten inte utnyttjas kan det 
innebära en kostnad för Bonava, främst genom nedskrivning av 
redovisade förskott.
 7   Specifikation nettoskuld 
MSEK
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Långfristiga räntebärande fordringar1) 14 166 103 
Kortfristiga räntebärande fordringar1) 428 478 500 
Spärrade bankmedel 663 – –
Likvida medel2) 178 181 209 
Räntebärande tillgångar 1 283 826 812 
Långfristiga skulder till kreditinstitut och 
investerare 1 645 2 438 2 357 
Kortfristiga skulder till kreditinstitut och 
investerare 2 318 984 449 
Räntebärande skulder till kreditinstitut 
och investerare 3 963 3 422 2 806 
Nettoskuld i projektfinansiering 1 170 352 725 
Nettoskuld exkl. leasing 3 850 2 947 2 719 
Leasingskulder 173 132 98 
Nettoskuld 4 023 3 079 2 816 
1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten.
2) Exklusive likvida medel för projektfinansiering.
 6   Finansnetto  
MSEK
2026 
Apr–jun 
2025 
Apr–jun 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
Jul 2025 
–jun 2026 
2025 
Jan–dec 
Räntenetto –75 –64 –128 –136 –259 –267
Avgifter, garantikostnader och övrigt1) –64 –38 –93 –100 –148 –155
Valutaomräkning 1 1 –1 –6 –2 –8
Finansnetto –138 –101 –222 –242 –409 –428
1) Avgifter inkluderar effekter relaterade till inlösen­ och anbudsförfaranden avseende Bonavas gröna obligation som refinansierades i februari 2025 respektive juni 2026. 
I juni 2026 uppgick dessa till –38,5 MSEK och i februari 2025 till –30 MSEK. För mer information, se avsnittet Finansiering.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 26

===== SIDA 27 =====

12   Finansiella mått och valutakurser 
MSEK
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 2,3 –0,1 2,5 
Räntetäckningsgrad, R12, ggr 0,9 0,3 0,9 
Soliditet, % 38,4 43,0 44,4 
Avkastning på eget kapital, R12, % –1,3 –6,2 –1,3 
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 30,0 24,3 23,3 
Nettoskuld 4 023 3 079 2 816 
Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,6 0,4 0,4 
Sysselsatt kapital 12 123 10 816 10 589 
Andel riskbärande kapital, % 38,5 43,2 44,6 
Genomsnittlig ränta – central finansiering, 
vid periodens slut, % 6,49 6,96 6,91 
Genomsnittlig räntebindningstid – central 
finansiering, år 0,3 0,2 0,5 
Genomsnittlig ränta – projektfinansiering, 
vid periodens slut, % 6,12 4,70 5,46 
Genomsnittlig räntebindningstid – projekt­
finansiering, år 0,4 0,5 0,3 
Genomsnittskurs
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
DKK 1,44 1,49 1,48
EUR 10,79 11,10 11,06 
Balansdagskurs
2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
DKK 1,49 1,49 1,45
EUR 11,10 11,14 10,81 
Den genomsnittskurs för EUR som tillämpats på rullande 12 måna­
der är 11,03. Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns till­
gängliga på bonava.com/investerare/finansiell­data.
Här finns även redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.
 11   Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
MSEK
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Ställda säkerheter    
För egna skulder    
Fastighetsinteckningar1) 1 339 391 765 
Nettotillgångar i koncernen exkl 
 moderbolaget 1 360 1 657 1 596 
Övriga ställda säkerheter 401 606 563
Summa ställda säkerheter 3 100 2 654 2 924 
   
Borgens- och garantiförpliktelser    
Egna förbindelser    
Motförbindelse gentemot externa 
 garantigivare2) 270 189 189 
Eventualförpliktelser3) 377 391 381 
Övriga borgensförbindelser4) 113 179 105 
Summa borgens- och garantiförpliktelser 759 759 675 
1) Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet för finansiering.
2) Motförbindelser avseende garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till 
bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. 
3) Kostnader relaterade till exploateringsfastigheter som bedöms uppstå även om 
bostadsprojekt inte startas.
4) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal.
Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet på uppdrag av finska 
bostadsaktiebolag, svenska bostadsrättsföreningar och finansiering 
i Baltikum.
Motförbindelser gentemot externa garantigivare utgör säkerhet 
för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava  
Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det 
att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens 
hus fastställts. 
Koncernen har inom ramen för sin finansiering från kreditinstitut 
samt Bonavas gröna obligation ställt säkerheter över aktier i dotter­
bolag och väsentliga fordringar (med därtill vidhängande säker­
heter) samt borgens­ och garantiförpliktelser. Vissa koncerninterna 
fordringar har också pantsatts. Dessa har eliminerats i koncernen. 
Bonava Sverige AB har haft en skatterevision där Skatteverket 
den 4 december 2025 har beslutat om påförande av moms om cirka  
30 MSEK plus skattetillägg. Beslutet har överklagats, och eftersom 
bolaget bedömer det som sannolikt att Bonava Sverige kommer att 
vinna i domstol har ingen avsättning redovisats. 
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 27

===== SIDA 28 =====

Moderbolaget i sammandrag Moderbolagets noter
Januari–juni 2026
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 
78 (84) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 94 (60) MSEK. 
RESULTATRÄKNING MSEK Not 1 
2026 
Jan–jun 
2025 
Jan–jun 
2025 
Jan–dec 
Nettoomsättning  78 84 160 
Försäljnings­ och administrationskostnader  –127 –134 –279 
Rörelseresultat  –48 –50 –119 
Finansiella intäkter  509 686 1 345 
Finansiella kostnader  –367 –576 –1 062 
Resultat efter finansiella poster  94 60 164 
Resultat före skatt  94 60 164 
Skatt på periodens resultat  –1 – 0 
Periodens resultat  93 60 164 
BALANSRÄKNING MSEK Not 1, 2 
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Tillgångar     
Anläggningstillgångar  9 232 10 326 9 742 
Omsättningstillgångar  1 073 659 614 
Summa tillgångar  10 305 10 985 10 356 
Eget kapital och skulder     
Eget kapital  7 562 7 364 7 468 
Avsättningar  19 17 19 
Långfristiga skulder  1 627 2 438 2 341 
Kortfristiga skulder  1 097 1 166 528 
Summa eget kapital och skulder  10 305 10 985 10 356 
 1   Redovisningsprinciper 
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper samt de väsentliga bedömningar och uppskattningar som tillämpats vid 
upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovis­
ningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 
2025, sidorna 137–139 samt sidan 165. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
 2   Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
MSEK
2026 
30 jun 
2025 
30 jun 
2025 
31 dec 
Motförbindelse gentemot externa garantigivare1) 3 612 4 126 3 644 
Borgen för enheter som ingår i koncernredovisningen2) 3 334 1 402 2 370 
Övriga borgensförbindelser3) 113 179 105 
Aktier i dotterbolag 2 084 2 084 2 084 
Fordran på dotterbolag 7 030 8 010 7 489 
Övriga ställda säkerheter 401 606 563 
 Summa 16 574 16 407 16 255 
1) Motförbindelse gentemot banker och kreditförsäkringsbolag som utfärdat garantier för koncernbolag. Inkluderar även mot­
förbindelser för garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. 
Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens 
hus fastställts. 
2) Angivna belopp baserat på respektive garantis maximala åtagande, vid var tid utestående åtagande kan vara lägre. Omfattar 
även borgensåtaganden för avtalade kreditramar för byggtidsfinansiering för svenska bostadsrättsföreningar och finska 
bostadsaktiebolag.
3) Borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal.
Tidigare har koncernen upplyst om utställda garantier för projektfinansiering till det belopp som var 
utnyttjat per balansdagen. 
För att ge en mer rättvisande bild av koncernens faktiska åtaganden och maximala exponering upp­
lyser koncernen nu om garantiernas nominella belopp vilka ingår i beloppet hänförligt till Enheter som 
ingår i koncernredovisningen. 
Jämförelsetal har räknats om för att möjliggöra jämförbarhet mellan perioder.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 28

===== SIDA 29 =====

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande bild av  
moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker  
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför:
Stockholm den 17 juli 2026
Undertecknande
Paula Röttorp
Styrelseledamot
Nils Styf
Styrelseledamot
Henrik Thomsen
Styrelseledamot
Peter Wallin
Verkställande direktör
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Mats Jönsson
Styrelseordförande
Carl Bergsten
Styrelseledamot
Anette Frumerie
Styrelseledamot
Anneli Jansson 
Styrelseledamot
Tina Kleingarn
Styrelseledamot
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 29

===== SIDA 30 =====

Definitioner
Bonava redovisar ett antal alternativa nyckeltal som är centrala för att följa koncernens utveckling och måluppfyllelse. Dessa nyckeltal används som komplement till de finansiella 
rapporterna för att bedöma Bonavas förmåga att skapa värde, genomföra strategiska investeringar, leva upp till finansiella åtaganden och utvärdera lönsamhet och tillväxt.
Finansiella nyckeltal
Andel riskbärande kapital
Summan av eget kapital och uppskjutna 
 skatteskulder i procent av summan av 
tillgångar.
Avkastning på eget kapital
Resultatet efter skatt i procent av genom­
snittligt eget kapital.
Avkastning på sysselsatt kapital
Resultatet efter finansiella poster med åter­
läggning av räntekostnader för rullande 12 
månader i  procent av genomsnittligt syssel­
satt kapital.
Balansomslutning
Summan av tillgångar respektive skulder och 
eget kapital.
Bruttomarginal
Bruttoresultat i procent av netto omsättning.
Bruttomarginal enligt segmentsredovisning 
Bruttoresultat enligt segmentsredovisning i 
procent av nettoomsättning enligt 
segmentsredovisning. 
Bruttoresultat enligt segmentsredovisning 
Bruttoresultat baserat på upparbetning i 
 projektportföljen och faktisk försäljning.
Central finansiering 
Lån och kreditfaciliteter som upptas av 
moderbolaget eller koncernens centrala 
finansieringsfunktion och används för att 
finansiera koncernens verksamhet som 
helhet. 
EBITDA
Rörelseresultat före finansnetto, skatt och 
avskrivningar. 
Genomsnittlig ränta
Räntesats vägd med balansdagens ute­
stående  ränte bärande skulder.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående räntebindningstid vägd med 
 utestående räntebärande skulder.
Kassaflöde före finansiering och skatt  
EBITDA justerat för förändringar i rörelse­
kapital samt förändringar i materiella och 
immateriella anläggningstillgångar. Måttet 
är rensat för valutaeffekter och exkluderar 
effekter av finansiering, skatt samt föränd­
ringar i finansiella tillgångar. 
Kostnader för produktion
Kostnader för mark, utvecklingskostnader 
som  arkitekter och övriga byggherrekost­
nader, anslutnings avgifter och uppförande 
av byggnad.
Nettoomsättning enligt 
segmentsredovisning
Nettoomsättning baserat på upparbetning i 
projektportföljen och faktisk försäljning. 
Skillnaden mot nettoomsättning enligt IFRS 
avser tidpunkten för redovisning av intäk­
terna. Över ett projekts livscykel är det totala 
utfallet detsamma.
Nettoprojekttillgångar
Bokförda värdet av pågående bostads­
projekt, färdigställda bostäder och förvalt­
ningsfastigheter minskat med förskott från 
kunder.
Nettoskuld
Räntebärande skulder och avsättningar 
minus räntebärande tillgångar, inklusive lik­
vida medel och spärrade bankmedel.
Nettoskuld exkl. leasing
Totala nettoskulden exklusive leasingskul­
der. Används för att beräkna relationen till 
Nettoprojekttillgångar.
Nettoskuldsättningsgrad
Nettoskuld dividerad med eget kapital.
Projektfinansiering
Lån som direkt finansierar projekttillgångar 
och förvaltningsfastigheter, samt vissa 
utvalda markinvesteringar där exploatering 
och byggnation ligger nära i tid.
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med ett vägt 
genomsnitt av antal aktier under perioden.
Räntetäckningsgrad
Resultat efter finansnetto plus finansiella 
kostnader  dividerat med  finansiella kost­
nader. Beräkning sker på rullande 12 
månader.
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av netto ­ 
omsättningen.
Rörelsemarginal enligt 
segmentsredovisning 
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 
i procent av nettoomsättning enligt 
segmentsredovisning.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 
Rörelseresultat baserat på upparbetning i 
projektportföljen och faktisk försäljning. 
Skillnaden mot rörelseresultat enligt IFRS 
avser tidpunkten för redovisning av intäkter 
och kostnader. Över ett projekts livscykel är 
det totala utfallet detsamma.
Segmentsredovisning
Intäkter och kostnader redovisas i takt med 
upparbetning i projekten. I övrigt samma 
som IFRS. 
Soliditet
Summan av eget kapital i procent av  
summan av tillgångar.
Sysselsatt kapital
Balansomslutningen minus icke ränte­
bärande skulder, inklusive uppskjutna 
skatte skulder.
Branschrelaterade definitioner
Bostäder i pågående produktion
Avser tiden från byggstart fram till färdig­
ställande av byggnad. En bostad anses  
färdigställd efter godkänd slutbesiktning.
Exploateringsfastigheter
Avser Bonavas innehav av mark­ och bygg­
rätter för framtida bostadsutveckling samt 
aktiverade projektutvecklingsutgifter.
Färdigställda bostäder
Avser bostäder där slutbesiktning har skett 
men bostaden ännu inte har sålts, alternativt 
där den färdigställda bostaden sålts men 
ännu ej tillträtts av köparen.
Färdigställandegrad
Bokförda kostnader i relation till beräknade 
 totala kostnader i pågående bostadsprojekt.
Försäljningsgrad i pågående produktion
Antal sålda bostäder i produktion i relation 
till  totalt antal bostäder i produktion, exklu­
sive förvaltningsfastigheter.
Försäljningsvärdet av sålda bostäder
Försäljningsvärdet av sålda bostäder där 
 bindande försäljningsavtal är tecknat med 
kunden och bostaden har produktions ­ 
startats.
Produktionsstart
Det tillfälle när Bonava  påbörjar produk­
tionen av en byggnad. Vid detta tillfälle över­
går balanserade utgifter för mark och 
utveckling till pågående bostadsprojekt.
Resultatavräknade bostäder
Antal sålda bostäder som tillträtts av köpa­
ren. Vid köparens tillträde redo visas köpe­
skillingen som nettoomsättning och ned­
lagda utgifter för bostaden redovisas som 
kostnader för produktion.
Sålda bostäder
Antal bostäder där bindande försälj nings­
avtal är tecknat med köparen och bostaden 
har produktionsstartats.
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 30

===== SIDA 31 =====

Bonava i korthet
Vårt syfte
Vi skapar lyckliga grannskap för fler.
Verksamhet
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att 
skapa lyckliga grannskap för fler. 
Med sina 900 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, 
Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen. Bolaget har hittills 
uppfört cirka 50 000 hem och hade 2025 en nettoomsättning om 
cirka 8 miljarder kronor. Bonavas aktier och gröna obli gation är 
noterade på Nasdaq Stockholm.
Nettoomsättning
8,2
Mdr SEK, 2025
Medarbetare
900
Utgången av kv 4, 2025
Sålda bostäder
2 393
Under 2025
Geografisk närvaro
6
Länder
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) 
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks­
förordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informatio­
nen lämnades, genom våra kontakt personers försorg, för 
offentliggörande den 17 juli 2026 kl. 07:00 CEST.
Webbsänd presentation den 17 juli
VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Jon Johnsson  
presenterar rapporten den 17 juli 2026, kl. 09:00 CEST.
Följ den webbsända presentationen live på: 
https://qcnl.tv/p/aGP­TWE5lsRyRCcQviWBig
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.
Finansiell kalender
Kv 3 delårsrapport jan–sep  22 oktober 2026
Kv 4 bokslutskommuniké jan–dec 4 februari 2027
Kv 1 delårsrapport jan–mar 27 april 2027
 
Kontakt
Jon Johnsson
Vice VD och CFO
jon.johnsson@bonava.com
+46 700 888 605
Anna Falck Fyhrlund
Head of Investor Relations
anna.falck@bonava.com
+46 707 604 914
 Bonava delårsrapport januari–juni 2026 31Bonava AB (publ), org nr 556928­0380 | Box 12064, 102 22 Stockholm, Sverige | +46 8 409 544 00 | bonava.com