Kvartalsrapport Q3 2025

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari–september
2025
Homes & Neighbourhoods
Fredman 
Stockholm, Sverige

===== SIDA 2 =====

Ökad affärsvolym och förbättrad lönsamhet
Nyckeltal, MSEK 
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep Δ% 
2025 
Jan–sep
2024  
Jan–sep Δ%
Okt 2024 
–sep 2025 
2024 
Jan–dec
Segmentsrapportering        
Nettoomsättning 2 167 1 978 10 5 615 5 909 –5 8 018 8 312 
Operativt bruttoresultat 299 217 38 761 628 21 1 117 984
Operativ bruttomarginal, % 13,8 10,9 13,5 10,6 13,9 11,8 
Operativt rörelseresultat 148 54 173 291 143 103 474 326
Operativ rörelsemarginal, % 6,8 2,7 5,2 2,4 5,9 3,9 
Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK 0,05 –0,49 –0,36 –1,38 74 –0,12 –1,03
Avkastning på eget kapital, R12, % –0,5 –6,1 –0,5 –6,1 –0,5 –4,0 
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 3,4 –0,3 3,4 –0,3 3,4 2,2 
IFRS    
Nettoomsättning 1 201 1 431 –16 4 473 5 050 –11 7 617 8 194 
Bruttoresultat 123 –96 494 218 126 956 680 
Bruttomarginal, % 10,2 –6,7 11,0 4,3 12,6 8,3 
Rörelseresultat –28 –258 89 24 –266  313 22 
Rörelsemarginal, % –2,4 –18,1 0,5 –5,3 4,1 0,3 
Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK –0,36 –1,23 70 –0,99 –2,55 61 –0,50 –1,85 
Soliditet, % 40,6 38,2 40,6 38,2 40,6 41,7 
Nettoskuld 3 054 3 491 –13 3 054 3 491 –13 3 054 3 068 
Nettoprojekttillgångar 4 688 4 756 –1 4 688 4 756 –1 4 688 4 651 
Nettoprojekttillgångar / Nettoskuld exkl. leasing, ggr 1,6 1,4 1,6 1,4 1,6 1,6 
Operativt kassaflöde 140 489 –71 455 1 001 –55 977  1 524
Kassaflöde före finansieringsverksamheten 67 335 –80 −59 160 402 621 
Bostäder    
Sålda bostäder konsument, antal 456 435 5 1 246 1 137 10 1 836 1 727 
Sålda bostäder investerare, antal – 89 231 89 97 715 573 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 708 322 120 1 542 945 63 2 059 1 462 
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – 89 231 89 160 715 573 
Bostäder i produktion, antal 3 836 2 964 29 3 836 2 964 29 3 836 3 177 
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 57 54 57 54 57 59 
Resultatavräknade bostäder, antal 268 337 –20 1 185 1 294 –8 1 986 2 095 
Operativ rörelsemarginal, R12
5,9%
Antal sålda bostäder, R12
2 551
Antal produktionsstartade bostäder, R12
2 774
1 juli–30 september 2025
• Nettoomsättning uppgick till 2 167 (1 978) MSEK.
• Operativ bruttomarginal uppgick till 13,8 (10,9) procent.
• Operativt rörelseresultat uppgick till 148 (54) MSEK, operativ 
rörelsemarginal uppgick till 6,8 (2,7) procent.
• Nettoomsättning enligt IFRS uppgick till 1 201 (1 431) MSEK 
och rörelse resultat uppgick till –28 (–258) MSEK.
• Operativt kassaflöde uppgick till 140 (489) MSEK.
• Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till  
67 (335) MSEK.
• Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning, 
 uppgick till –0,36 (–1,23) SEK.
• Antal sålda bostäder uppgick till 456 (524).
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 708 (411).
• Värdering av byggrättsportföljen har genomförts, vilket med­
förde en nedskrivning om –15 MSEK. Efter genomförd ned­
skrivning uppgår övervärdet i portföljen till 5,3 miljarder SEK.
1 januari–30 september 2025
• Nettoomsättning uppgick till  5 615 (5 909) MSEK.
• Operativ bruttomarginal uppgick till 13,5 (10,6) procent.
• Operativt rörelseresultat uppgick till 291 (143) MSEK, operativ 
rörelsemarginal uppgick till 5,2 (2,4) procent.
• Nettoomsättning enligt IFRS uppgick till 4 473 (5 050) MSEK 
och rörelse resultat uppgick till 24 (–266) MSEK.
• Operativt kassaflöde uppgick till 455 (1 001) MSEK.
• Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till  
–59 (160) MSEK.
• Resultat per aktie enligt IFRS, före och efter utspädning, 
 uppgick till –0,99 (–2,55) SEK.
• Antal sålda bostäder uppgick till  1 477 (1 226).
• Antal produktionsstartade bostäder uppgick till 1 773 (1 034).
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 2

===== SIDA 3 =====

VD har ordet
Väsentligt förbättrat resultat på stabil grund
Vi följer vår plan för kontrollerad tillväxt. Vi fort­
sätter att öka produktionsstarterna samtidigt 
som vi bibehåller en god försäljningsgrad och  
en stabil finansiell ställning. Med god projekt­ 
styrning och lägre omkostnader förbättrar vi re­
sultat och lönsamhet väsentligt. Återhämt  ningen 
i marknaden går långsammare än förväntat då 
geopolitiska utmaningar påverkar negativt. Stärk­
ta disponibla inkomster hos hushållen och sänkta 
styrräntor ger dock goda förutsättningar framåt. 
En långsammare återhämtning trots goda förutsättningar
Hushållens disponibla inkomster stärks, styrräntorna har 
sänkts och den uppdämda efterfrågan är stor i våra delmark­
nader. Detta till trots är marknaden avvaktande med ett senti­
ment som påverkas främst av alla geopolitiska utmaningar och 
vi ser en långsammare och avvaktande återhämtning efter 
sommaren. 
I Tyskland är marknadsbilden splittrad där Berlin, Düsseldorf 
och Köln fortsätter att vara draglok. Den tyska regeringen arbetar 
för ökade investeringar i försvar och infrastruktur, något som 
långsiktigt kommer att stödja en tillväxt men som kortsiktigt 
påverkar bostadsmarknaden negativt på grund av stigande 
lång räntor. I Sverige har det under kvartalet presenterats fler­
talet åtgärder för att stödja hushållens konsumtion och 
 Riksbanken sänkte styrräntan i september. Dessa tillskott stär­
ker fundamen ten för att bostadsmarknaden ska komma igång, 
men återhämtningen tar tid på den svenska marknaden där 
trenden med längre tid att konvertera bokningar till bindande 
avtal har fortsatt under hösten. Baltikum växer fortsatt snabbast 
drivet av utvecklingen i Riga och Vilnius. Tallinn har haft en 
lägre aktivitet tidigare i år, men vi märker även här av en förbätt­
ring. Finland är i ett tidigt skede av återhämtning och vi förvän­
tar oss en gradvis ökande aktivitet. 
Intresset för investerarsegmentet ökar på våra marknader 
och vi arbetar med en växande pipeline av framtida starter, främst 
i Tyskland, där vi förväntar oss att kunna starta och sälja projekt 
i fjärde kvartalet och framåt. Med försäljning före produktions­
start och en bättre betalningsplan jämfört med konsumentaffä­
ren skapar investeraraffärerna en bra och stabil grund för oss. 
Förbättrat resultat i kvartalet – ökat antal produktions­
starter med bibehållen finansiell ställning 
Nettoomsättningen ökade med 10 procent och uppgick till  
2 167 (1 978) MSEK. Den operativa bruttomarginalen ökade till 
13,8 (10,9) procent och den operativa rörelsemarginalen mer  
än fördubblades till 6,8 (2,7) procent. Samtliga affärsenheter för­
bättrade sina marginaler tack vare god projektstyrning och lägre 
omkostnader. Våra pågående projekt är inne i ett relativt tidigt 
skede av produktion och vi tillämpar en konservativ resultat­ 
avräkning varför tillväxten i nettoomsättning från den pågående 
projektvolymen kommer att tillta. Den utdragna marknadsåter­
hämtningen kommer att ha en dämpande effekt på våra planerade 
produktionsstarter och därmed tillväxt från nya projekt.   
Vi fortsätter att leverera enligt vår plan där vi gradvis ökar 
affärsvolymen. Vi har nu en pågående produktion om 3 836 
bostäder att jämföra med 2 964 föregående år. Försäljnings­ 
graden ökade till 57 (54) procent i pågående produktion och vi 
tummar inte på vår regel om att ha en god försäljning i projek­
ten innan vi startar. Volymen färdigställda osålda bostäder  
uppgick till 274 mot 343 i föregående kvartal. Glädjande är  
att vi i kvartalet startat två konsumentprojekt med gott reserva­
tionsläge i Finland. Projekten startades sent i kvartalet varför  
de inte bidrar med några försäljningssiffror i det tredje kvartalet.  
Reservationerna kommer att börja konverteras under fjärde 
kvartalet och redovisas då som sålda bostäder.  
Trots en ökande projektvolym har vi en stabil finansiell posi­
tion med en nettoskuld om 3 miljarder SEK, oförändrad jämfört 
med utgången av andra kvartalet, och en soliditet om 41 (38) 
procent. 
Vi har 24 800 välbelägna byggrätter som är basen för fram­
tida tillväxt. Byggrättsportföljen värderas årligen i det tredje 
kvartalet och det bedömda övervärdet ökade till 5,3 (4,6) mil­
jarder SEK per den 30 september. 
I början av vår förbättringsresa  
Med vår attraktiva byggrättsportfölj, vår erfarna och professio­
nella organisation och alla de steg vi har tagit de senaste åren 
är vi i början på vår förbättringsresa. Vi höjer prognosen för 
operativ rörelsemarginal för 2025 från 5–6 procent till att vi 
kommer nå en operativ rörelsemarginal om 6 procent. Vi siktar 
fortsatt på att nå vårt mål om lägst 10 procent i rörelsemarginal 
för helåret 2026. För att nå vårt mål krävs det att marknaden 
möjliggör att vi kan starta projekt och att vi hinner arbeta upp 
intäkterna inom ramen för 2026.  
Peter Wallin
VD och koncernchef
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 3

===== SIDA 4 =====

Aktuellt under kvartalet
Awareness Week 
Under september har alla medarbetare 
på Bonava genomfört den årliga tema­
veckan om hälsa och säkerhet – Aware­
ness Week. I år var det extra fokus på hur 
vi skapar trygga och säkra arbetsplatser 
där temat var lärdomar och 
förbättringar. 
Uppdaterade Science Based 
Targets godkända – nya 
insikter gör Bonavas klimat-
åtgärder mer precisa
Efter en grundlig process och med stöd 
av nya insikter har Bonava fått en upp­
datering av sina kortsiktiga utsläpps­
minskningsmål godkänd av Science 
Based Targets­initiativet (SBTi). Till år 
2030 är målet att utsläppen från nya 
byggnader ska minska med 40,8 pro­
cent, utsläppen från användningen av 
sålda bostäder med 51,6 procent, och 
företagets egna direkta utsläpp med 42 
procent, jämfört med nivåerna för 2024.
Med livscykelanalyser (LCA) för alla 
projekt och införandet av koldioxid­
budgetar på projektnivå kan Bonava nu 
följa klimatpåverkan i större utsträckning 
– från materialval till färdig bostad. Detta 
möjliggör mer träffsäkra och effektiva 
klimatåtgärder, där insatserna styrs dit 
de gör störst nytta.
Bonava tar steget in i Luleå
I Bonavas kvarter i Kronandalen, Luleå, 
planeras en blandning av Svanenmärkta 
radhus och flerbostadshus med drygt 
200 bostäder nära naturen. Här finns 
skidbackar, motionsspår, utegym och de 
nyinvigda Origoparken och Träffparken. 
Efter många års bostads utveckling i 
Umeå tar Bonava nu nästa steg – vårt 
första småhusprojekt i norra Sverige. 
Luleå växer och kommunen har en 
ambition att vara 100 000 invånare 
2050. 
Rico Kallies ny affärsenhets-
chef för Bonava Tyskland
Rico Kallies tillträdde den 1 september 
tjänsten som affärsenhetschef för 
Bonava Tyskland. Han anställdes 1996 
på Bonava, tidigare NCC Housing, och 
har sedan dess innehaft en rad olika 
chefsbefattningar inom bolaget. Han 
har bland annat varit platschef, Develop­
ment Manager, regionchef för Berlin 
och var fram till och med september 
chef för projektutveckling i Tyskland. 
Han är en erkänt skicklig ledare med 
gedigen affärskompetens och starkt 
fokus på resultat.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 4

===== SIDA 5 =====

Tyskland
Lichtenrader Bogen
Läge: Berlin
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 79 bostäder till 
konsument
I Berlins sydligaste och grönaste 
stadsdel utvecklas 79 bostäder. 
Med en busshållplats precis utan­
för dörren och mataffärer, för­
skolor, skolor och fritidsanlägg­
ningar i omedelbar närhet finns allt 
för en bekväm vardag. Energin till­
förs genom klimatsmarta energi­
koncept så som solceller. 
Sverige
Fjärilshusen
Läge: Stockholm
Bostadstyp: Enfamiljshus
Antal bostäder: 33 bostäder  
till konsument 
I det grönskande grannskapet  
Fjärilshusen i Järfälla startar 
Bonava den tredje etappen omfat­
tande 33 småhus som äganderätt, 
samtliga utrustade med solceller 
och laddbox för elbil. Alla bostäder 
miljömärks med Svanen. I denna 
etapp skapas även Villa Verde –  
ett extra hållbart hus som minskar 
klimatpåverkan med 36 procent 
jämfört med referenshus. 
Estland
Mäepealse  1
Läge: Tallinn
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 92 bostäder 
till konsument 
Grannskapet Mäepealse ligger 
nära ett grönområde med vand­
ringsleder, äventyrspark och skid­
backar. Hela Mäepealse grann­
skapet kommer att bestå av 3 
byggnader med totalt 138 hem. 
De gemensamma utrymmena 
präglas av hållbara lösningar för 
regnvattenuppsamling, varierad 
landskapsarkitektur, lekplatser, 
gemensam trädgård och grillplats.
Tyskland
Gartenstadt Karlshorst
Läge: Berlin
Bostadstyp: Flerbostadshus 
Antal bostäder: 50 bostäder  
till konsument
I det nya kvarteret Gartenstadt 
Karlshorst skapas en härlig mix av 
bostadsrätter, enfamiljshus och 
hyreslägenheter. Grannskapet inne­
fattar också grönområden och lek­
platser. Bostäderna värms effektivt 
upp med fjärrvärme och komplette­
ras med solenergi via solceller. 
Gröna tak och ett genomtänkt regn­
vattenhanteringssystem bidrar 
ytterligare till projektets starka 
hållbarhetsprofil.
Finland
Renata
Läge: Helsingfors
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 77 bostäder  
till konsument  
Renata är beläget i ett snabbväx­
ande bostadsområde i Helsingfors. 
Läget är svårslaget med närhet till 
friluftsliv, service och utmärkta 
kommunikationer. Många av de 77 
lägenheterna har havsutsikt och 
planlösningen är genomgående 
välplanerad. I grannskapet kan de 
boende ta del av gemensamma 
utrymmen såsom bastu och cykel­
verkstad. Husen utrustas med sol­
paneler och gröna tak.
Produktionsstartade grannskap
Under det tredje kvartalet startade Bonava produktion av 708 (411) bostäder.  
Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor­relations/produktionsstarter
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 5

===== SIDA 6 =====

Juli–september 2025
Nettoomsättning
Nettoomsättningen ökade till 2 167 (1 978) 
MSEK, främst drivet av ökad omsättning till konsu­
ment. Antal bostäder i pågående produktion ökade 
till 3 836 (2 964) med en försäljningsgrad om 57 
(54) procent. 
Omräkning av utländsk valuta hade en effekt på 
omsättningen om –54 MSEK jämfört med samma 
period föregående år.
 
Operativt resultat
Det operativa bruttoresultatet ökade till 299 (217) 
MSEK och den operativa bruttomarginalen ökade 
till 13,8 (10,9) procent. Ökningen förklaras av 
såväl ökade projektmarginaler som lägre indirekta 
produk tionskostnader.  Bruttoresultatet innefattar 
även resultatet från värderingen av landbanken,  
en nedskrivning om –15 MSEK i Tyskland, vilken 
kompenseras av en realisationsvinst från mark­
försäljning i Sverige. 
Operativt rörelseresultat ökade till 148 (54) 
MSEK och den operativa rörelsemarginalen ökade 
till 6,8 (2,7) procent, drivet av det stärkta brutto­
resultatet och lägre försäljnings­ och 
administrationskostnader. 
Förändrade valutakurser har haft en effekt på 
det operativa rörelseresultatet om –5 MSEK jäm­
fört med samma period föregående år. 
Nettoomsättning och resultat enligt IFRS
Nettoomsättningen enligt IFRS minskade till  
1 201 (1 431) MSEK då antal överlämnade bostä­
der minskade till 268 (337). 
Bruttoresultatet ökade till 123 (–96) MSEK och 
bruttomarginalen ökade till 10,2 (–6,7) procent. 
Rörelseresultatet uppgick till –28 (–258) MSEK. 
Föregående års resultat belastades med operativa 
justeringar, främst avseende nedskrivning av 
mark, om –239 MSEK. 
Finansnetto, resultat före skatt,  
skatt och periodens resultat
Finansnettot uppgick till –87 (–132) MSEK. Ränte­ 
kostnaderna minskade till följd av en lägre skuld­
volym och lägre räntenivåer varför ränte nettot för­
bättrades till –65 (–100) MSEK. För mer informa­
tion om finansnettot se  not 6. 
Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till –116 
(–391) MSEK. Skatt på resultatet enligt IFRS upp­
gick till –1 (–4) MSEK, mot svarande en skattesats 
om –1 (–1) procent. Den låga skattesatsen förkla­
ras av att uppskjuten skatt inte har redo visats för 
underskott genererade under 2024 eller 2025. 
Tyskland förväntas visa ett visst skattemässigt 
överskott under 2025.
Januari–september 2025
Nettoomsättning
Nettoomsättningen uppgick till 5 615 (5 909) 
MSEK, där minskningen främst förklaras av att 
flera pågående projekt är i en tidig produktionsfas 
jämfört med föregående år. 
Omräkning av utländsk valuta hade en effekt på 
omsättningen om –137 MSEK jämfört med samma 
period föregående år.
Operativt resultat
Det operativa bruttoresultatet ökade till 761 (628) 
MSEK och den operativa bruttomarginalen ökade 
till 13,5 (10,6) procent. Ökningen förklaras av 
såväl ökade projektmarginaler som lägre indirekta 
produk tionskostnader. 
Operativt rörelseresultat ökade till 291 (143) 
MSEK och den operativa rörelsemarginalen ökade 
till 5,2 (2,4) procent, drivet av det stärkta brutto­
resultatet och lägre försäljnings­ och administra tions­ 
kostnader. 
Förändrade valutakurser har haft en effekt på 
det operativa rörelseresultatet om –11 MSEK jäm­
fört med samma period föregående år. 
Nettoomsättning och resultat enligt IFRS
Nettoomsättningen enligt IFRS minskade till  
4 473 (5 050) MSEK, till följd av färre antal över­
lämnade bostäder. 
Bruttoresultatet ökade till 494 (218) MSEK och 
bruttomarginalen ökade till 11,0 (4,3) procent.
Rörelseresultatet uppgick till 24 (–266) MSEK. 
Jämförelseperioden belastades med operativa 
justeringar, främst avseende nedskrivning av 
mark, om –267 MSEK. 
Finansnetto, resultat före skatt,  
skatt och periodens resultat
Finansnettot uppgick till –329 (–401) MSEK. Ränte­ 
kostnaderna minskade till följd av en lägre skuld­
volym och lägre räntenivåer varför ränte nettot  
förbättrades till –200 (–313) MSEK. Till följd av 
refinansiering av obligationen i början av året 
belastades finansnettot dock med vissa engångs­
kostnader. För mer information om finans nettot  
se not 6. 
Resultat före skatt enligt IFRS uppgick till –305 
(–667) MSEK. Skatt på resultatet enligt IFRS upp­
gick till –13 (–10) MSEK, mot svarande en skatte­
sats om –4 (–1) procent. Den låga skattesatsen för­
klaras av att uppskjuten skatt inte har redo visats för 
underskott genererade under 2024 eller 2025.
1) Från och med den 1 januari 2025 redovisar koncernen sina segment enligt en ny metod för segmentsredovisning. 
I segmentsredovisningen redovisas resultat från bostadsförsäljningar med successiv vinstavräkning, innan redovisades 
resultatet vid kundens tillträde. Liksom under 2024 justeras segmentensresultatet även med vissa operativa justeringar. 
De tal som baseras på segmentsredovisningen är markerade med brunt i denna rapport, jämförelsetalen för 2024 har 
räknats om. En brygga mellan operativt rörelseresultat och rörelseresultat finns i not 4. 
2) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar samt den danska verksamheten.
Koncernöversikt  
Nettoomsättning1)
MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
 Tyskland 1 451 1 368 3 807 3 990 5 573 5 757 
Sverige 342 288 737 874 964 1 101 
Finland 131 100 479 559 682 762 
Baltikum 243 221 591 484 798 692 
Övrig verksamhet2) 0 0 1 2 1 2 
Summa 2 167 1 978 5 615 5 909 8 018 8 312 
Operativt rörelseresultat 
MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
 Tyskland 142 116 352 288 503 439 
Sverige 10 –30 –11 –64 –8 –62 
Finland –4 –22 4 –15 36 16 
Baltikum 33 22 59 35 79 56 
Övrig verksamhet2) –34 –32 –113 –100 –136 –123 
Summa 148 54 291 143 474 326 
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 6

===== SIDA 7 =====

Geografisk fördelning
 Tyskland, 30%
 Sverige, 33%
 Finland, 13%
 Baltikum, 24%
Möjlig produktionsstart
 2025–2026, 17%
 2027–2028, 27%
 Senare, 56%
I/utanför balansräkningen
 Optioner och villkorade avtal, 28%
 I balansräkningen, 72%
Byggrättsportfölj
Totalt antal byggrätter vid periodens slut uppgick till 24 800  
(27 500). Per den 30 juni 2025 var antalet byggrätter 25 500. 
Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, 
till exempel mark som kontrolleras genom optionsavtal eller andra 
avtal, där marken ännu inte tillträtts. Antal byggrätter utanför balans­
räkningen vid periodens slut uppgick till 6 900 (7 200). Investe­
ringsåtaganden för byggrätter utanför balansräkningen uppgick på 
balansdagen till 1 360 MSEK, vilket är i nivå med utgången av före­
gående kvartal. Under 2025 förväntas 558 MSEK av dessa investe­
ringsåtaganden att regleras.
Flertalet starter minskar bygg rätts portföljerna i Tyskland,  
Baltikum och Finland. Även i Sverige minskar byggrätterna genom 
projektstarter, kompletterat med ett par försäljningar. I Tyskland har 
ett förvärv av cirka 100 byggrätter genomförts under kvartalet, 
dessa redovisas utanför balansräkningen.  
Av möjliga produktionsstarter bedöms 17 procent kunna ske under 
2025–2026, 27 procent under 2027–2028 och 56 procent efter år 
2028. 
Värdering
Byggrätterna redovisas som omsättningstillgångar och värderas till  
det lägsta av anskaffningsvärde och marknadsvärde, post för post. 
Under det tredje kvartalet 2025 har byggrättsportföljen värde­
rats, i portföljen ingår även vissa investeringar i Tyskland där delar 
av investeringen har påbörjats och därmed omrubricerats till pågå­
ende projekt. Värderingen av byggrättsportföljen baseras på interna 
värderingar av diskonterade framtida kassa flöden från tilltänkt pro­
jekt som ska uppföras på exploateringsmarken (diskonterat 
nuvärde). Den genomsnittliga obelånade diskonteringsräntan upp­
går till 8,8 (9,2) procent. För utvalda projekt kompletteras den 
interna värderingen med en extern värdering. För 2025 omfattar de 
externa värderingarna 13 procent av portföljen. I de fall en extern 
värdering har erhållits för en post har Bonava använt sig av det läg­
sta av värdet enligt extern värdering och det diskonterade nuvärdet 
enligt intern beräkning. Den genomförda värderingen har medfört 
en nedskrivning om –15 MSEK, motsvarande mindre än 1 procent 
av det bedömda värdet på portföljen.  
Det bedömda övervärdet på portföljen uppgick vid värderingen till 
5,3 (4,6) miljarder SEK. Ökningen av övervärdet förklaras av en kom­
bination av förbättrade kassaflöden och att kassaflödena har kommit 
närmare i tid. För mer information se not 1. 
Byggrättsportfölj
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 7

===== SIDA 8 =====

Under kvartalet har Bonava produktionsstartat 708 (411) bostäder 
där 708 (322) är till konsument och 0 (89) till investerare. 
Antal bostäder i pågående produktion uppgår till 3 836 (2 964), 
vid utgången av föregående kvartal var antalet 3 312. Majoriteten av 
bostäderna produceras i Tyskland, med tyngdpunkt i Berlin. 
Försäljningsgraden var på balansdagen 57 (54) procent. Försälj­
ningsgraden minskade något jämfört med det andra kvartalet 2025.  
I Finland har två projektstarter skett relativt sent under kvartalet, vilket 
innebär att reservationerna inte har konverterats till bindande sälj­
kontrakt än.   
Sålda bostäder
Antal sålda bostäder i kvartalet uppgick till 456 (524). Motsvarande 
siffra föregående kvartal var 432. Antal sålda bostäder till konsument 
ökade till 456 (435) medan 0 (89) bostäder såldes till investerare, 
 vilket förklarar den totala minskningen jämfört med föregående år. 
Osålda, färdigställda bostäder
Per den 30 september uppgick antalet färdigställda osålda bostäder 
till 274 (330) och det bokförda värdet uppgick till 735 (933) MSEK. 
Det bokförda värdet motsvarar produktionskostnaden och 
innehåller inte det vinstpåslag som förväntas. Det är stort fokus på 
att hålla ned kapitalbindningen i lagret av färdigställda osålda bostä­
der och under det tredje kvartalet såldes 42 procent av in  gående 
volym per den 30 juni 2025. Majoriteten av den osålda  
volymen är baltiska bostäder där affärsmodellen innebär att majori­
teten av försäljningen sker närmare inflyttning.
Sålda, färdigställda, ej resultatavräknade bostäder
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid perio­
dens slut uppgick till 23 (51). Per 30 juni 2025 uppgick antalet till 38.
Försäljningsvärdet av sålda bostäder i produktion samt sålda  
färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid 
utgången av perioden var 5 646 (4 051) MSEK för konsumenter  
och 2 715 (2 662) MSEK för investerare.
Produktionsstartade bostäder
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Produktionsstartade bostäder, investerare  
 Produktionsstartade bostäder, konsument
 Produktionsstartade, R12
Sålda bostäder
Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Kv 3Kv 2 Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Sålda bostäder, investerare  
 Sålda bostäder, konsument
 Sålda bostäder, R12
Pågående produktion
Antal %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
Kv3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
0
10
20
30
40
50
60
70
80
 Pågående produktion bostäder, investerare
 Pågående produktion bostäder, konsument
 Sålda bostäder i pågående produktion, investerare och konsumenter, %
Pågående produktion och färdigställda bostäder
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 8

===== SIDA 9 =====

Kassaflöde juli–september 2025
Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till –7  
(–232) MSEK.
Nettoinvesteringarna uppgick till –446 (431) MSEK, där det 
negativa kassaflödet främst avser investeringar i pågående pro-
jekt, i enlighet med ökningen av byggstarter. Förändringen i rörel-
sekapital var 594 (290) MSEK, där ökade förskott från kunder för-
klarar förändringen.
Totalt operativt kassaflöde uppgick till 140 (489) MSEK. 
Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till 67 
(335) MSEK. Skillnaden mellan det legala och det operativa 
kassa flödet förklaras främst av finansiella poster om –94 (–124) 
MSEK samt förändring i finansiering i svenska bostadsrättsfören-
ingar och finska bostadsaktiebolag om 45 (6) MSEK. 
Se not 5 för en brygga mellan operativt och legalt kassaflöde. 
Kassaflöde januari–september 2025
Rörelseresultatet före avskrivningar, EBITDA, ökade till 90  
(–183) MSEK.
Nettoinvesteringarna uppgick till 269 (1 081) MSEK. Föränd-
ringen i rörelsekapital var 95 (103) MSEK. Totalt operativt kassa- 
flöde uppgick till 455 (1 001) MSEK. 
Kassaflöde före finansieringsverksamheten uppgick till –59 
(160) MSEK. Skillnaden mellan det legala och det operativa 
kassa flödet förklaras främst av finansiella poster om –318 (–402) 
MSEK. 
Se not 5 för en brygga mellan operativt och legalt kassaflöde. 
Investeringar och avyttringar
MSEK
–6 000
–4 000
–2 000
0
2 000
4 000
6 000
Kv 3Kv 2 Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Investeringar   Avyttringar
 Nettoinvestering, R12, genomsnitt per kvartal
Operativt kassaflöde
MSEK
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
Kv 3Kv 2 Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2 Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
Operativt kassaflöde
MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Operativt EBITDA – segmentsredovisning 169 80 357 227 565 435 
Operativa justeringar – –239  – –267 – –267
Skillnader i redovisningsprinciper –176 –73 –267 –142 –161 –37
EBITDA – IFRS –7 –232 90 –183 404 132 
Nettoprojektinvesteringar/avyttringar –863 –143 –317 240 397 954 
Nettomarkinvesteringar/avyttringar 420 608 578 887 679 988 
Nettoinvesteringar/avyttringar, övrigt –3 –33 8 –46 –2 –56 
Nettoinvesteringar –446 431 269 1 081 1 075 1 886 
Förändring i kundfordringar 18 53 58 –5 43 –19 
Förändring i förskott från kunder 519 486 269 681 –335 78 
Förändring i leverantörsskulder –14 –64 –45 –102 12 –45 
Förändring i övrigt rörelsekapital 70 –185 –186 –471 –223 –508 
Förändring i rörelsekapital 594 290 95 103 –502 –494 
Operativt kassaflöde 140 489 455 1 001 977 1 524 
Kassaflöde
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 9

===== SIDA 10 =====

Bonavas målsättning är att ha en kostnadseffektiv kapitalstruktur 
och en god kreditvärdighet med hänsyn till verksamhetens finan-
sieringsbehov. Moderbolaget finansierar verksamheten huvudsak-
ligen med ett syndikerat kredit avtal och en grön obligation. För att 
säkerställa en stark kapitalstruktur följer Bonava upp nyckeltal för 
soliditet, likviditet och nettoprojekttillgångar.
Nettoskuld
Nettoskulden uppgick till 3 054 (3 491) MSEK. Per 30 juni 2025 
var nettoskulden 3 079 MSEK. Likvida medel uppgick till 394 
MSEK och outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 1 208 MSEK. 
Se vidare not 7. Förändrade valutakurser minskade nettoskulden 
med 62 MSEK, jämfört med 30 september 2024, och minskade 
nettoskulden med 13 MSEK jämfört med 30 juni 2025.
Soliditet
Soliditeten uppgick till 40,6 (38,2) procent. Per 30 juni 2025 upp-
gick soliditeten till 43,0 procent. Bonavas mål är att soliditeten 
inte ska understiga 30 procent.
Nettoprojekttillgångar
För att säkerställa kontroll över den finansiella risken har Bonava 
som mål att koncernens nettoprojekttillgångar ska överstiga 
netto skuld (exklusive leasing). På balansdagen uppgick kvoten 
mellan nettoprojekttillgångar och nettoskuld till 1,6 ggr och målet 
var därmed uppfyllt.
Kapital och räntebindning
Vid periodens utgång var den genomsnittliga räntebindningstiden 
0,5 (0,2) år exklusive projektfinansiering, och den genomsnittliga 
räntan var 6,9 (8,2) procent. Kapitalbindningstiden för skulder till 
kreditinstitut och investerare var 1,6 år vid periodens utgång. 
Under 2025 har ett ISDA-avtal, som möjliggör räntesäkring, in-
gåtts och under september säkrades en del av ränteexponeringen. 
Koncernens finansieringsramar
Bonava har ett kreditavtal om totalt 398 MEUR som löper till mars 
2027. Avtalet omfattar syndikerade krediter och en revolverande 
kreditfacilitet (RCF), med löpande kvartalsvisa amorteringar.  
Krediter under avtalet kan upptas i EUR, SEK och NOK. Krediterna 
är uppdelade i dels tidsbestämda trancher, dels en RCF som kan 
nyttjas vid behov.
Bonava genomförde under februari 2025 en emission av en säker-
ställd grön obligation om 960 MSEK. Obligationen löper till sep-
tember 2028 med en kupong på STIBOR +475 bps. Den tidigare 
obligationen, som på grund av en step-up struktur var betydligt 
dyrare, löstes och återköptes på en kurs motsvarande 102 procent 
av det nominella värdet. 
Villkor i låneavtal
Bonavas syndikerade kreditavtal inkluderar två lånevillkor (”cove-
nants”). Den första är att rörelseresultatet, med vissa avtalsjuste-
ringar, ska överstiga bestämda nivåer som varierar för varje  
kvartal. Den andra är en nivå för minsta tillgänglig likviditet som 
koncernen ska hålla i form av likvida medel eller tillgängliga kredi-
ter. Båda lånevillkoren var uppfyllda på balansdagen.
Grön finansiering
Bonava har sedan 2020 ett grönt finansieringsramverk, en upp-
datering av detta gjordes i januari 2025. Under ramverket kan 
Bonava emittera obligationer och uppta lån för finansiering av 
hållbar bostadsutveckling. Bonava har emitterat en grön obliga-
tion, som är noterad på Nasdaq Sustainable Bond List. Gröna lån 
uppgick totalt till 2 288 (2 542) MSEK, där 960 MSEK avser 
obligationen.
Utnyttjade kreditramar
Obligationen uppgår till 960 MSEK. De syndikerade kreditramarna 
amorteras enligt avtal under perioden december 2024 till mars 
2027. Utestående centrala banklån upptaget i EUR uppgick på 
balansdagen till 2 073 MSEK och upptaget i NOK till 472 MSEK. 
Outnyttjat belopp uppgick till 893 MSEK. 
Utöver ovanstående tillkommer avtalade krediter för projekt i 
svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag där 
247 MSEK var utnyttjade på balansdagen, avtalade outnyttjade 
 krediter var 315 MSEK. Ytterligare projektfinansiering i Baltikum 
och Sverige tillkommer och total projektfinansiering uppgick på 
balansdagen till 551 MSEK. Bonavas ambition är att fortsatt öka 
andelen projektfinansiering och därmed minska andelen centralt 
upptagna krediter.  
Nettoskuld
MSEK
0
2 000
4 000
6 000
8 000
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Övrig nettoskuld
 Leasing
 Nettoskuld i projektfinansiering
Kapitalbindning, lån och obligation
MSEK
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
20292028202720262025
 Kapitalförfall, utnyttjade krediter  
 Kapitalförfall, outnyttjade krediter
Finansiering och nettoskuld
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 10

===== SIDA 11 =====

Sålda och startade
Antal
0
250
500
750
1 000
1 250
1 500
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
Marknadsutveckling
Det är fortfarande brist på bostäder i Tyskland vilket beräknas kvar­
stå under överskådlig tid framöver och ämnet ligger högt på den 
politiska agendan. Vi har fortsatt en avvaktande marknad i vissa del­
marknader men Berlin är dragloket följt av Köln och Düsseldorf. Vi 
har noterat ett ökat intresse från investerarsegmentet där hyres­
nivåer ökat under kvartalet och vakansnivåer är låga, särskilt i 
storstadsområden.
Resultat juli–september 2025
Nettoomsättningen ökade till 1 451 (1 368) MSEK, drivet av ökad 
omsättning till konsument. 
Försäljningsgraden i pågående produktion ökade och uppgick till 
66 (63) procent och bostäder i pågående produktion ökade till  
2 031 (1 954). 
Sålda bostäder till konsument minskade mot föregående år och 
uppgick till 158 (232). Produktionsstartade bostäder till konsument 
är i linje med föregående år och uppgick till 227 (228). Inga (89) 
bostäder till investerare har startats eller sålts i kvartalet. 
Operativ bruttomarginal förbättrades till 14,0 (13,3) procent,  
trots en nedskrivning från värdering av byggrättsportföljen om  
–15 MSEK. Den förbättrade marginalen är hänförlig till såväl stärkta 
projektmarginaler som lägre indirekta produktionskostnader.
Operativt rörelseresultat ökade till 142 (116) MSEK, med en 
operativ rörelsemarginal om 9,8 (8,5) procent. Försäljnings­ och 
administrationskostnader minskade mot föregående år och bidrog 
till en högre operativ rörelsemarginal. 
Resultat januari–september 2025
Nettoomsättningen minskade till 3 807 (3 990) MSEK, vilket främst 
förklaras av att pågående projekt är i en tidigare produktionsfas jäm­
fört med föregående år. Antal sålda bostäder uppgick till 545 (695) 
och antal startade till 646 (575).
Operativ bruttomarginal förbättrades till 13,7 (11,9) procent,  
vilket är hänförligt till stärkta projektmarginaler och lägre indirekta 
produktionskostnader. Operativt rörelseresultat uppgick till 352 
(288) MSEK, med en operativ rörelsemarginal om 9,2 (7,2) procent. 
NYCKELTAL, MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Nettoomsättning 1 451 1 368 3 807 3 990 5 573 5 757 
Operativt bruttoresultat 203 182 522 476 748 702 
Operativ bruttomarginal, % 14,0 13,3 13,7 11,9 13,4 12,2 
Operativt rörelseresultat 142 116 352 288 503 439 
Operativ rörelsemarginal, % 9,8 8,5 9,2 7,2 9,0 7,6 
Sålda bostäder konsument, antal 158 232 545 606 849 910 
Sålda bostäder investerare, antal  – 89 – 89 385 474 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 227 228 646 486 817 657 
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – 89 – 89 385 474 
Bostäder i pågående produktion, antal 2 031 1 954 2 031 1 954 2 031 1 964
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 66 63 66 63 66 69 
Osålda, färdigställda bostäder, antal 46 53 46 53 46 34
Byggrätter, antal 7 500 8 200 7 500 8 200 7 500 7 600
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
0
50
100
150
200
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2024
0
3
6
9
12
   Operativt rörelseresultat, kv, MSEK
 Operativ rörelsemarginal, R12, %
Tyskland
Tyskland är Bonavas största marknad. Bonava är en av Tysklands mest aktiva bostadsutvecklare och bygger bostäder i Berlin, Hamburg, 
Köln/Bonn, Stuttgart, Leipzig, Dresden, Frankfurt, Düsseldorf, Mannheim och storstadsregionerna Rhen­Ruhr, Rhen­Main, Rhen­Neckar 
och Östersjö kusten. Vi erbjuder lägenheter och småhus till konsumenter och hyresprojekt till investerare.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 11

===== SIDA 12 =====

Marknadsutveckling
Bostadsmarknaden har de senaste åren varit pressad av det höga 
ränteläget som gjort kunder avvaktande, med lägre försäljnings­
nivåer och färre produktionsstarter som följd. Hushållens disponibla 
inkomster har stärkts under kvartalet och styrräntan har sänkts men 
detta till trots är kunderna fortsatt avvaktande. Vi har ett högt 
intresse men trenden med att det tar längre tid att konvertera bok­
ningar till bindande kontrakt har fortsatt under hösten.  
Resultat juli–september 2025
Nettoomsättningen ökade jämfört med föregående år till 342 (288) 
MSEK. 
Sålda bostäder till konsument ökade till 69 (38) och 153 (23) 
 bostäder har produktionsstartats. Försäljningsgraden ökade till 62 
(6) procent. 
Operativ bruttomarginal uppgick till 10,4 (–1,2) procent, till följd 
av förbättrade projektmarginaler och lägre indirekta produktions­
kostnader. Bruttoresultatet har även påverkats positivt av realisa­
tionsvinst från försäljning av mark, om cirka 20 MSEK.
Operativt rörelseresultat ökade till 10 (–30) MSEK, med en ope­
rativ rörelsemarginal om 3,0 (–10,3) procent, en effekt av det för­
bättrade bruttoresultatet. 
Resultat januari–september 2025
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 737 
(874) MSEK, vilket främst förklaras av att flera pågående projekt är i 
en tidig produktionsfas jämfört med föregående period. 
Sålda bostäder till konsument uppgick till 148 (139) och 282 
(89)  bostäder har produktionsstartats. 231 (0) bostäder har startats 
och sålts till investerare.
Operativ bruttomarginal uppgick till 10,4 (2,6) procent.  Den 
lägre affärsvolymen resulterar i att omkostnaderna inte täcktes fullt 
ut, varför operativt rörelseresultat uppgick till –11 (–64) MSEK, med 
en operativ rörelsemarginal om –1,5 (–7,3) procent.
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
NYCKELTAL, MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Nettoomsättning 342 288 737 874 964 1 101 
Operativt bruttoresultat 36 –3 77 22 110 56 
Operativ bruttomarginal, % 10,4 –1,2 10,4 2,6 11,4 5,1 
Operativt rörelseresultat 10 –30 –11 –64 –8 –62 
Operativ rörelsemarginal, % 3,0 –10,3 –1,5 –7,3 –0,9 –5,6 
Sålda bostäder konsument, antal 69 38 148 139 242 233 
Sålda bostäder investerare, antal –  – 231 –  231 – 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 153 23 282 89 309 116 
Produktionsstartade bostäder investerare, antal – – 231 –  231 – 
Bostäder i pågående produktion, antal 629 158 629 158 629 150
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 62 6 62 6 62 45 
Osålda, färdigställda bostäder, antal 42 65 42 65 42 63
Byggrätter, antal 8 100 8 900 8 100 8 900 8 100 8 700
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
–30
–25
–20
–15
–10
–5
0
5
10
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2024
–18
–15
–12
–9
–6
–3
0
3
6
   Operativt rörelseresultat, kv, MSEK
 Operativ rörelsemarginal, R12, %
Sverige
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg,  
Linköping, Uppsala, Umeå och Luleå. Vi erbjuder hyresrättsprojekt till investerare över hela landet.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 12

===== SIDA 13 =====

Marknadsutveckling
Bostadsmarknaden är främst koncentrerad till storstadsregionerna 
med störst befolkningstillväxt – Helsingfors, Tammerfors och Åbo. 
Utbudet av nya bostäder minskar och priserna har börjat stabilise­
ras. Bostadsmarknaden har påverkats av högre räntor, inflation, och 
låg kundaktivitet men det finns positiva signaler där Finland befin­
ner sig i ett tidigt skede av återhämtningen. Transaktionsvolymerna 
inom investerarsegmentet har ökat men är fortsatt på en låg nivå.
Resultat juli–september 2025
Nettoomsättningen ökade jämfört med föregående år till 131 (100) 
MSEK, främst drivet av ökad upparbetningsgrad i investerarprojekt.
Under kvartalet har 11 (13) bostäder sålts till konsument och 92 
(29) har startats. Eftersom produktionsstarterna skedde relativt sent 
under kvartalet, har reservationerna inte konverterats till bindande 
försäljningskontrakt. Som en effekt av detta minskade försäljnings­
graden i pågående produktion till 53 (90) procent. Bostäder i pågå­
ende produktion minskade till 191 (249).
Operativ bruttomarginal ökade till 12,8 (4,4) procent till följd av 
goda projektmarginaler i både pågående och färdigställda projekt, 
samt minskade indirekta produktionskostnader.
Operativt rörelseresultat uppgick till –4 (–22) MSEK, med en  
operativ rörelsemarginal om –3,2 (–22,2) procent, där omkostnader 
inte täcks fullt ut på grund av för låg affärsvolym.
Resultat januari–september 2025
Nettoomsättningen minskade jämfört med föregående år till 479 
(559) MSEK, vilket förklaras av ett lägre antal bostäder i pågående 
produktion och nyligen startade projekt. Under året har 37 (54) 
bostäder sålts till konsument och 92 (29) har startats. 
Operativ bruttomarginal ökade till 14,5 (10,7) procent till följd av 
förbättrad projektmarginal i både pågående och färdigställda pro­
jekt samt minskade indirekta kostnader.
Operativt rörelseresultat ökade till 4 (–15) MSEK, med en för­
bättrad operativ rörelsemarginal om 0,9 (–2,6) procent, vilket är ett 
resultat av ett förbättrat operativt bruttoresultat och minskade för­
säljnings­ och administrationsomkostnader.
NYCKELTAL, MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Nettoomsättning 131 100 479 559 682 762 
Operativt bruttoresultat 17 4 70 60 131 121 
Operativ bruttomarginal, % 12,8 4,4 14,5 10,7 19,2 15,9 
Operativt rörelseresultat –4 –22 4 –15 36 16 
Operativ rörelsemarginal, % –3,2 –22,2 0,9 –2,6 5,2 2,1 
Sålda bostäder konsument, antal 11 13 37 54 56 73 
Sålda bostäder investerare, antal –  –  –   – 99 99 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 92 29 92 29 92 29 
Produktionsstartade bostäder investerare, antal –  –  –   – 99 99 
Bostäder i pågående produktion, antal 191 249 191 249 191 294
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 53 90 53 90 53 93 
Osålda, färdigställda bostäder, antal 45 75 45 75 45 60
Byggrätter, antal 3 200 3 600 3 200 3 600 3 200 3 200
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
–30
–20
–10
0
10
20
30
40
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2024
–6
–4
–2
0
2
4
6
8
   Operativt rörelseresultat, kv, MSEK
 Operativ rörelsemarginal, R12, %
Finland
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Tammerfors och Åbo.  
Vi erbjuder lägenheter till konsumenter och hyresprojekt till investerare.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 13

===== SIDA 14 =====

Marknadsutveckling
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. 
De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna  
kvarstår, med låg arbetslöshet och utbudsbrist avseende moderna 
bostäder. Priserna på nya bostäder är stabila på samtliga mark­
nader, med en svagt stigande trend. Högst aktivitet ser vi i Riga följt 
av  Vilnius. Tallinn är kvar på stabila nivåer. Den låga standarden i 
befintligt bostadsbestånd i kombination med en växande efterfrå­
gan på hyresbostäder skapar möjlighet att bygga och förvalta dessa. 
Resultat juli–september 2025
Nettoomsättningen ökade till 243 (221) MSEK, till följd av ett  
ökat antal bostäder i pågående produktion och en högre 
försäljningsgrad. 
Sålda bostäder till konsument ökade till 218 (152), drivet främst 
av försäljning i Riga. Försäljningsgraden i pågående produktion 
ökade till 38 (24) procent. Produktionsstartade bostäder ökade till 
236 (42).
Operativt bruttoresultat uppgick till 46 (33) MSEK och operativ 
bruttomarginal ökade till 18,9 (15,0) procent, till följd av ökade 
projektmarginaler.
Operativt rörelseresultat uppgick till 33 (22) MSEK, med en 
 ope rativ rörelsemarginal om 13,7 (10,0) procent.
Resultat januari–september 2025
Nettoomsättningen uppgick till 591 (484) MSEK, till följd av ett  
ökat antal bostäder i pågående produktion med en högre försälj­
ningsgrad. Sålda bostäder till konsument ökade till 516 (338) och 
starter uppgick till 522 (341).
Operativt bruttoresultat uppgick till 97 (69) MSEK och operativ 
bruttomarginal ökade till 16,4 (14,2) procent, stärkt av den ökade 
volymen och högre projektmarginaler.
Operativt rörelseresultat uppgick till 59 (35) MSEK, med en 
 ope rativ rörelsemarginal om 9,9 (7,2) procent. 
NYCKELTAL, MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Nettoomsättning 243 221 591 484 798 692 
Operativt bruttoresultat 46 33 97 69 131 103 
Operativ bruttomarginal, % 18,9 15,0 16,4 14,2 16,4 14,9 
Operativt rörelseresultat 33 22 59 35 79 56 
Operativ rörelsemarginal, % 13,7 10,0 9,9 7,2 9,9 8,0 
Sålda bostäder konsument, antal 218 152 516 338 689 511 
Produktionsstartade bostäder konsument, antal 236 42 522 341 841 660 
Bostäder i pågående produktion, antal 985 603 985 603 985 769
Försäljningsgrad i pågående produktion, % 38 24 38 24 38 23 
Osålda, färdigställda bostäder, antal 141 137 141 137 141 152
Byggrätter, antal 6 000 6 800 6 000 6 800 6 000 6 400
Sålda och startade
Antal
0
200
400
600
800
1 000
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4 Kv 3 Kv 2Kv 1 
2024
Kv 4 
2023
 Sålda, konsument och investerare, R12
 Startade, konsument och investerare, R12
Operativt rörelseresultat och operativ rörelsemarginal
MSEK %
0
5
10
15
20
25
30
35
Kv 3Kv 2Kv 1 
2025
Kv 4Kv 3Kv 2Kv 1 
2024
0
2
4
6
8
10
12
14
   Operativt rörelseresultat, kv, MSEK
 Operativ rörelsemarginal, R12, %
Baltikum 
Segmentet Baltikum består av huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och Vilnius i Litauen.  
Erbjudandet är främst inriktat på lägenheter till konsumenter, som kompletteras av hyresprojekt till investerare.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 14

===== SIDA 15 =====

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer
I Bonavas verksamhet finns olika typer av risker, både operatio-
nella och finansiella. Under den kommande 12-månaders-
perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer som kan påverka vår 
 verksamhet och försäljning. För mer information om väsentliga 
risker och riskhantering, se Bonavas årsredovisning 2024, 
 sidorna 55–57, som finns tillgänglig på bonava.com.
Organisation och medarbetare
Det genomsnittliga antalet anställda, uppgick under perioden 
januari till september 2025 till 872 (984).
Aktien
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är 
berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 538 MSEK fördelat 
på 322 816 756 aktier och 588 604 747 röster. Antalet A-aktier 
uppgick på balansdagen till 29 531 999 och antalet B-aktier till 
293 284 757. Under kvartalet har antalet B-aktier i eget förvar 
minskat och uppgick till 1 231 889 vilket motsvarade 0,4 procent 
av kapitalet och 0,2 procent av rösterna. Förändringen är hänför-
lig till utfall i 2022 års LTIP-program. Mer information om  
Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investor-relations.
Väsentliga händelser under perioden
Den 24 september meddelades att Olle Boback lämnar Bonavas 
styrelse på grund av sjukdom. Utträdet sker på egen begäran och 
med omedelbar verkan.
Väsentliga händelser efter perioden
Inga väsentliga händelser har skett efter periodens slut.
Belopp och datum
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor 
(MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period 
föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma. 
Stockholm den 24 oktober 2025
Bonava AB (publ)
Peter Wallin
VD och koncernchef
Övrig information  
Tuulikello 3, Esbo, Finland
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 15

===== SIDA 16 =====

Utsikter för 2025 och 2026 (uppdaterade)
• För helåret 2025 höjer vi utsikten från 5–6 procent till att vi kommer nå 
en operativ rörelsemarginal om 6 procent.
• För helåret 2026 bedöms den  operativa rörelsemarginalen uppnå  
lägst 10 procent. För att nå detta krävs det att marknaden möjliggör att 
vi kan starta projekt och att vi hinner arbeta upp intäkterna inom ramen 
för 2026. 
Kommentarer till utfallet
För de finansiella mål där utfallet har uppdaterats 30 september 2025 ser vi en förbättring sedan årsskiftet och 
före gående kvartal. Bonava uppdaterar utsikten för 2025 men utsikten för 2026 upprepas som kommunicerades i 
samband med Kapitalmarknads dagen den 27 mars 2025. För utdelningsmålet kommer ett nytt utfall att finnas till-
gängligt i samband med Bokslutskommunikén 2025. För de övriga strategiska målen finns det ett uppdaterat utfall 
för NPS, frekvens allvarliga incidenter och Everyone Plan. Everyone Plan löper på enligt plan och frekvensen allvar-
liga incidenter har ökat något sedan senaste rapporteringen. NPS har förbättrats sedan årsskiftet. Bonava har upp-
daterat sina Science Based Targets under kvartalet där utfall kommer att presenteras kvartalsvis från och med kv 1, 
2026. I tillägg till ovan mål åtar sig Bonava att ny utrustning, som ägs av eller ekonomiskt kontrolleras av bolaget i 
sina projekt portföljer och som installeras från och med den 1 juli 2030, inte drivs av fossila bränslen.
Våra mål  
Finansiella mål, segmentsredovisning Mål Utfall 
Operativ rörelsemarginal, R12 ≥ 10% 5,9%
Avkastning på eget kapital, R12 ≥ 15% –0,5%
Utdelning av koncernens resultat efter skatt 40% 0%1)
Övriga strategiska mål Mål Utfall 
Net Promoter Score (NPS) Consistency 100% 52%
Frekvens allvarliga incidenter, R12 <7,1 5,7
Everyone Plan måluppfyllelse ≥ 90% 60%2)
Engagerade medarbetare 89 85
Utsläpp, scope 1–2, absoluta tal –42% ET3)
Utsläpp, scope 3, kapitalvaror per kvm –40,8% ET3)
Utsläpp, scope 3, från sålda produkter per kvm –51,6% ET3)
1) Avser 2024.  
2) Målet avser aktiviteter som är planerade för kalenderåret, utfallet avser hittills genomförda aktiviteter.
3) Scope1–2 kommer mätas årligen från 2026. Scope 3 kvartalsvis från och med kv1 2026.  
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 16

===== SIDA 17 =====

Koncernens  
resultaträkning –  
segmentsredovisning
MSEK Not 1
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Nettoomsättning 3 2 167 1 978 5 615 5 909 8 018 8 312 
Kostnader för produktion  –1 869 –1 761 –4 854 –5 282 –6 901 –7 328 
Bruttoresultat  299 217 761 628 1 117 984 
Försäljnings- och administrationskostnader  –151 –163 –470 –484 –643 –658 
Rörelseresultat  148 54 291 143 474 326 
Finansiella intäkter  44 –9 149 16 181 48 
Finansiella kostnader  –131 –123 –478 –417 –632 –571 
Finansnetto 6 –87 –132 –329 –401 –452 –524 
Resultat före skatt  60 –78 –38 –258 22 –198 
Skatt på periodens resultat  –44 –79 –78 –109 –60 –90 
Periodens resultat1)  16 –157 –116 –367 –38 –288 
Data per aktie före och efter utspädning    
Periodens resultat, SEK  0,05 –0,49 –0,36 –1,38 –0,12 –1,03 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK  0,23 1,08 –0,14 0,65 1,08 2,02 
Eget kapital, SEK  21,08 21,72 21,08 21,72 21,08 22,36 
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 266,0 321,6 279,9 
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2)  321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 231 889 (1 245 355) st.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 17

===== SIDA 18 =====

Koncernens  
resultaträkning
Koncernens rapport 
över totalresultat
MSEK Not 1
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Nettoomsättning 3 1 201 1 431 4 473 5 050 7 617 8 194 
Kostnader för produktion  –1 079 –1 527 –3 979 –4 832 –6 661 –7 514 
Bruttoresultat  123 –96 494 218 956 680 
Försäljnings- och administrationskostnader  –151 –163 –470 –484 –643 –658 
Rörelseresultat  –28 –258 24 –266 313 22 
Finansiella intäkter  44 –9 149 16 181 48 
Finansiella kostnader  –131 –123 –478 –417 –632 –571 
Finansnetto 6 –87 –132 –329 –401 –452 –524 
Resultat före skatt  –116 –391 –305 –667 –139 –501 
Skatt på periodens resultat  –1 –4 –13 –10 –20 –17 
Periodens resultat1)  –117 –394 –318 –677 –159 –518 
Data per aktie före och efter utspädning     
Periodens resultat, SEK  –0,36 –1,23 –0,99 –2,55 –0,50 –1,85 
Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK  0,23 1,08 –0,14 0,65 1,08 2,02 
Eget kapital, SEK  21,08 21,72 21,08 21,72 21,08 22,36 
Vägt genomsnittligt antal aktier i miljoner 321,6 321,6 321,6 266,0 321,6 279,9 
Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2)  321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 321,6 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick på balansdagen till 1 231 889 (1 245 355) st.
MSEK Not 1
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Periodens resultat  –117 –394 –318 –677 –159 –518 
Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat   
Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter  –11 –11 –93 47 –46 93 
Periodens övriga totalresultat  –11 –11 –93 47 –46 93 
Periodens totalresultat1)  –128 –405 –411 –630 –205 –425 
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 18

===== SIDA 19 =====

Koncernens balansräkning i sammandrag
Koncernens förändringar i eget kapital i sammandrag
MSEK Not 1, 8 
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
TILLGÅNGAR     
Anläggningstillgångar     
Förvaltningsfastigheter 9 274 280 286 
Övriga anläggningstillgångar  532 1 039 1 052 
Summa anläggningstillgångar  806 1 319 1 338 
Omsättningstillgångar    
Exploateringsfastigheter  6 572 7 251 7 150 
Pågående bostadsprojekt  7 091 7 200 6 598 
Färdigställda bostäder  829 1 120 1 007 
Kortfristiga fordringar  1 012 664 568 
Likvida medel 7 394 741 593 
Summa omsättningstillgångar  15 898 16 976 15 917 
SUMMA TILLGÅNGAR 16 704 18 294 17 254 
MSEK  
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
EGET KAPITAL     
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare  6 774 6 980 7 184 
Innehav utan bestämmande inflytande  5 5 5 
Summa eget kapital  6 779 6 985 7 189 
SKULDER   
Långfristiga skulder   
Långfristiga räntebärande skulder 7 3 724 3 581 2 913 
Övriga långfristiga skulder  5 1 18 
Långfristiga avsättningar  505 967 553 
Summa långfristiga skulder  4 234 4 549 3 483 
Kortfristiga skulder    
Kortfristiga räntebärande skulder 7 375 1 342 1 397 
Övriga kortfristiga skulder  5 126 5 419 4 863 
Kortfristiga avsättningar  190 – 322 
Summa kortfristiga skulder  5 691 6 761 6 582 
Summa skulder  9 925 11 310 10 065 
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 16 704 18 294 17 254 
MSEK 
Eget kapital 
 hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare 
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande 
Totalt  
eget kapital 
Ingående eget kapital, 1 januari 2024 6 596 5 6 601 
Periodens totalresultat –425 – –425 
Nyemission 1 050 – 1 050 
Emissionskostnader –37 – –37 
Prestationsbaserat incitamentsprogram 0 – 0 
Utgående eget kapital, 31 december 2024 7 184 5 7 189 
Periodens totalresultat –411 – –411 
Prestationsbaserat incitamentsprogram 1 – 1 
Utgående eget kapital, 30 september 2025 6 774 5 6 779 
   
   
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 19

===== SIDA 20 =====

Koncernens  
kassaflödesanalys  
i sammandrag
MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN     
Resultat före skatt –116 –391 –305 –667 –139 –501 
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 13 269 155 –19 –84 –258 
Betald skatt –5 –25 –18 –155 –23 –159 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet –108 –146 –168 –840 –246 –918 
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet
Försäljningar av bostadsprojekt 1 006 1 181 3 782 4 302 6 423 6 943 
Investeringar i bostadsprojekt –1 532 –1 064 –4 023 –3 249 –5 589 –4 815 
Förskott från kunder 537 511 397 636 –278 –39 
Övriga förändringar i rörelsekapital 171 –134 –33 –676 38 –605 
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet 182 494 123 1 014 593 1 484 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 74 348 –45 174 347 566 
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Försäljning av koncernföretag – 25 – 25 68 93 
Övrigt kassaflöde från investeringsverksamheten –7 –37 –14 –38 –13 –37 
KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERINGSVERKSAMHETEN 67 335 –59 160 402 621 
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN  
Nyemission efter avdrag för emissionskostnader – – – 1 014 –1 1 013 
Ökning av räntebärande skulder 257 1 594 692 5 815 2 357 7 480
Minskning av räntebärande skulder –115 –2 494 –824 –6 441 –3 112 –8 729 
Förändring av räntebärande fordringar 0 – –0 1 –2 –1
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 141 –900 –133 389 –759 –237 
PERIODENS KASSAFLÖDE 209 –564 –192 550 –357 384 
Likvida medel vid periodens början 186 1 311 593 180 741 180 
Kursdifferens i likvida medel –1 –6 –7 12 11 29 
LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 394 741 394 741 394 593 
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 20

===== SIDA 21 =====

Koncernens noter
 1   Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs­
rapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande 
redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rappor­
tering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–29, och sidorna 1–16 
utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De 
redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårs­
rapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med  
de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo­
visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 62–65. 
Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
Från och med den 1 januari 2025 redovisar koncernen sina seg­
ment enligt en ny metod för segmentsredovisning. Anledningen är 
att den nya metoden för segmentsredovisning på ett tydligare sätt 
åskådliggör hur verksamheten bedrivs och skapar värde för koncer­
nen. Den nya segmentsredovisningen innebär att resultat från 
bostadsförsäljningar redovisas enligt metoden för successiv vinstav­
räkning till skillnad från den tidigare använda metoden där resultatet 
redovisas när kunden tillträder bostaden. Liksom under 2024 justeras 
segmentens resultat, i förekommande fall, även med vissa operativa 
justeringar avseende nedskrivningar, försäljning av mark, omstruk­
tureringskostnader och förvärvskostnader. Den nya segmentredo­
visningen tillämpas från och med 1 januari 2025, i samband med att 
koncernledningen ändrade metod för uppföljning av verksamheten. 
I segmentsredovisningen redovisas intäkterna över tid på basis av 
färdigställandegrad, (företagets kostnader vid mättillfället i relation 
till total förväntade kostnader för att uppfylla prestationsåtagandet) 
multiplicerat med försäljningsgrad (såld yta vid mättillfället i relation 
till total yta för prestationsåtagandet). Risk beaktas i marginalen vid 
vinstavräkning.
Segmentsredovisningen innebär att rörelseresultatet i seg­
menten avviker från rörelseresultatet enligt IFRS. Räntebärande till­
gångar och skulder påverkas ej och sålunda är finansnetto i seg­
mentredovisningen detsamma som i redovisningen enligt IFRS. 
Skatt enligt koncernens genomsnittliga skattesats tillkommer/avgår 
i segmentsredovisningen på den skillnad i resultat före skatt som 
föreligger mellan IFRS och segmentsredovisning. 
Koncernens balansräkning, kassaflöde och operativa kassaflöde 
påverkas ej av den ändrade metoden för segmentsredovisning. 
Påverkan under 2024 av övergången till den ändrade segment­
redovisningen redovisas per segment och för koncernen på  
bonava.com. Jämförelsetal för 2024 har räknats om i denna rapport.
 Värdet på Bonavas byggrättsportfölj prövas för nedskrivning årli­
gen. Bonavas värderingsmodell för byggrätter är en värderingsmodell 
där kassaflöde från tilltänkt projekt som ska uppföras på exploate­
ringsmarken värderas genom en diskontering av framtida kassa flöden. 
Risken i kassaflöden beaktas dels genom att det där inklud eras risk­
avsättningar dels via bedömning utifrån var i projektfasen projekten 
befinner sig. Utifrån den bedömda risken tilldelas en diskonterings­
ränta som reflekterar risken. Vid värdering 2025 var diskonterings­
räntan (obelånad) i ett spann om 7,9–11,5 (8,4–11,5) procent med  
en genomsnittlig obelånad diskonteringsränta om 8,8 (9,2) procent. 
 2   Rapportering av rörelsesegment 
2025 Jul–sep 2024 Jul–sep 2025 Jan–sep 2024 Jan–sep 2024 Jan–dec
MSEK Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS Segment IFRS 
Nettoomsättning       
Tyskland 1 451 794 1 368 813 3 807 2 888 3 990 3 119 5 757 5 678 
Sverige 342 192 288 413 737 498 874 942 1 101 1 073 
Finland 131 84 100 27 479 614 559 565 762 791 
Baltikum 243 132 221 178 591 471 484 423 692 651 
Övriga verksamhet1) 0 0 0 0 1 1 2 2 2 2 
Summa nettoomsättning 2 167 1 201 1 978 1 431 5 615 4 473 5 909 5 050 8 312 8 194 
Operativt rörelseresultat/rörelseresultat   
Tyskland 142 4 116 –70 352 110 288 49 439 316 
Sverige 10 –12 –30 –109 –11 –57 –64 –172 –62 –180 
Finland –4 2 –22 –63 4 50 –15 –68 16 –38 
Baltikum 33 11 22 16 59 34 35 25 56 47 
Övrig verksamhet1) –34 –34 –32 –32 –113 –113 –100 –100 –123 –124 
Summa operativt rörelseresultat/rörelseresultat 148 –28 54 –258 291 24 143 –266 326 22 
Finansiella poster –87 –87 –132 –132 –329 –329 –401 –401 –524 –524 
Resultat före skatt 60 –116 –78 –391 –38 –305 –258 –667 –198 –501 
Skatt på periodens resultat –44 –1 –79 –4 –78 –13 –109 –10 –90 –17 
Periodens resultat 16 –117 –157 –394 –116 –318 –367 –677 –288 –518 
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 21

===== SIDA 22 =====

3   Nettoomsättning 
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jul–sep, MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Nettoomsättning, konsumenter 1 199   977 155   98   44   44   237   218   – – 1 635   1 337   
Nettoomsättning, investerare 219   322 39   2   87   55   –    –  –   – 345   379   
Nettoomsättning, mark 33   70 148   186   0   0   –   –   –   – 181   256   
Övriga intäkter 0   0 0   1   0   0   5   4   0   0 6   5   
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 1 451   1 368 342   288   131   100   243   221   0   0 2 167   1 978   
Skillnader i redovisningsprinciper –658   –556  –150   125    –47   –73    –111   –43   –   –  –966   –547   
Summa nettoomsättning, IFRS 794   813 192   413   84   27   132   178   0   0 1 201   1 431   
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jan–sep, MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Nettoomsättning, konsumenter 2 911   2 828 502   564   142   153   575   476   –   –   4 129   4 021   
Nettoomsättning, investerare 723   985 53   5   337   405   –   –   – –   1 112   1 395   
Nettoomsättning, mark 173   176 178   300   0   0   –   –   –   –   351   476   
Övriga intäkter 0   1 4   5   1   1   16   8   1   2   23   16   
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 3 807   3 990 737   874   479   559   591   484   1   2   5 615   5 909   
Skillnader i redovisningsprinciper  –918   –872 –240   68   135   6   –120   –61   –   –   –1 142   –859   
Summa nettoomsättning, IFRS 2 888   3 119 498   942   614   565   471   423   1   2   4 473   5 050   
Tyskland Sverige Finland Baltikum
Övrig  
verksamhet Koncernen
Jan–dec, MSEK 2024 2024 2024 2024 2024 2024
Nettoomsättning, konsumenter 4 248 777 211 678 – 5 915
Nettoomsättning, investerare 1 326 15 549 – – 1 890
Nettoomsättning, mark 181 302 0 – – 483
Övriga intäkter 1 7 1 13 2 24
Summa nettoomsättning, segmentsredovisning 5 757 1 101 762 692 2 8 312
Skillnader i redovisningsprinciper –79 –28 29 –41 – –118
Summa nettoomsättning, IFRS 5 678 1 073 791 651 2 8 194
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 22

===== SIDA 23 =====

5   Brygga operativt kassaflöde 
MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Operativt kassaflöde 140 489 455 1 001 977 1 524
Valutaomräkning –16 –8 –99 42 –64 77
Finansiella poster –94 –124 –318 –402 –398 –482
Betald skatt –7 –26 –22 –150 –25 –151
Förändring i räntebärande skulder i bostadsrättsföreningar  
och bostadsaktiebolag 45 6 –73 –331 –89 –347
Kassaflöde före finansieringsverksamheten 67 335 –59 160 402 621
 4   Brygga rörelseresultat  
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jul–sep, MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Operativt rörelseresultat 142 116 10 –30  –4 –22 33 22  –34 –32 148 54
Nedskrivning av mark – –114 – –95 – –7 – – – – – –216
Övrigt – – – – – –23 – – – – – –23
Summa operativa justeringar – –114 – –95 – –30 – – – – – –239 
Skillnader i redovisningsprinciper –138 –71 –22 16 6 –11  –22 –7 – – –176 –73 
Rörelseresultat 4 –70 –12 –109 2 –63 11 16 –34 –32  –28 –258 
Tyskland Sverige Finland Baltikum Övrig verksamhet Koncernen
Jan–sep, MSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 –2025 2024
Operativt rörelseresultat 352 288 –11 –64 4 –15 59 35 –113 –100 291 143 
Nedskrivning av mark – –114 – –123 – –7 – – – – – –244 
Övrigt – – – –  – –23  – – – – – –23
Summa operativa justeringar – –114 – –123 – –30 – – – – – –267 
Skillnader i redovisningsprinciper –242 –124 –46 15 46 –23 –24 –10 – – –267 –142 
Rörelseresultat 110 49 –57 –172 50 –68 34 25 –113 –100 24 –266 
Tyskland Sverige Finland Baltikum
Övrig  
verksamhet Koncernen
Jan–dec, MSEK 2024 2024 2024 2024 2024 2024
Operativt rörelseresultat 439 –62 16 56 –123 326
Nedskrivning av mark –114 –123 –7 – – –244
Övrigt – – –23 – – –23
Summa operativa justeringar –114 –123 –30 – – –267
Skillnader i redovisningsprinciper –9 5 –24 –8 – –37
Rörelseresultat 316 –180 –38 47 –123 22
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 23

===== SIDA 24 =====

8   Verkligt värde för finansiella instrument 
Verkligt värde för de finansiella instrument som löpande värderas  
till verkligt värde i Bonavas balansräkning bestäms utifrån tre nivåer. 
Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån, verkligt värde 
för lånet avviker endast marginellt från bokfört värde. 
Derivatinstrument på nivå 2 består av valuta­ och ränteswappar 
där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade termins­
kurser på en aktiv marknad.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3.
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Derivatinstrument – 5  –
Summa tillgångar – 5 – 
Derivatinstrument 8 1 6 
Summa skulder 8 1 6 
Verkligt värde för lång  och kortfristiga räntebärande skulder avviker 
endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte 
separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas 
till upplupet anskaffningsvärde, bedöms redovisat värde för kund­
fordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och 
andra räntefria skulder överensstämma med det verkliga värdet.
 9   Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 
40. Per balansdagen bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde 
varför ingen orealiserad värdeförändring redovisats. Klassificering 
är i nivå 3 enligt IFRS 13.
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Verkligt värde vid periodens början 286 239 239 
Investeringar – 37 37 
Valutaomräkning –12 4 9 
Verkligt värde vid periodens slut 274 280 286 
 10   Investeringsåtaganden 
Bonava har ingått avtal om köp av byggrätter som är villkorade och 
som ännu inte redovisats som del av de finansiella rapporterna. 
Per 30 september 2025 uppgick värdet för dessa till 1 360 MSEK 
(1 389 MSEK per 30 juni 2025). Investeringarna förväntas regleras 
med 558 MSEK 2025, 315 MSEK 2026 samt 487 MSEK 2027 och 
senare.  
Avtalen är oftast villkorade av att bygglov erhålls eller att detalj­
plan godkänns. Därutöver har Bonava ingått avtal som ger möjlighet 
till förvärv av byggrätter. I de fall möjligheten utnyttjas innebär det 
ett framtida kassautflöde. I de fall möjligheten inte utnyttjas kan det 
innebära en kostnad för Bonava, främst genom nedskrivning av 
redovisade förskott.
 7   Specifikation nettoskuld 
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Långfristiga räntebärande fordringar1) 131 572 591 
Kortfristiga räntebärande fordringar1) 520 119 57 
Likvida medel2) 387 741 575 
Räntebärande tillgångar 1 037 1 432 1 224 
Långfristiga skulder till kreditinstitut 
och investerare 3 223 3 482 2 719 
Kortfristiga skulder till kreditinstitut  
och investerare 201 949 1 021 
Räntebärande skulder till kredit­
institut och investerare 3 425 4 432 3 739 
Nettoskuld i projektfinansiering 544 336 393 
Nettoskuld exkl. leasing 2 931 3 336 2 908
Leasingskulder 123 155 160 
Nettoskuld 3 054 3 491 3 068 
1) Inklusive säljarreverserna utställda till köparen av den norska verksamheten.
2) Exklusive likvida medel för projektfinansiering.
 6   Finansnetto  
MSEK
2025 
Jul–sep
2024 
Jul–sep
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
Okt 2024 
–sep 2025
2024 
Jan–dec
Räntenetto –65 –100 –200 –313 –281 –394
Avgifter, garantikostnader och övrigt1) –22 –27 –122 –89 –173 –140
Valutaomräkning –1 –5 – 7 0 3 10
Finansnetto –87 –132 –329 –401 –452 –524
1) Avgifter inkluderar engångseffekter från inlösen­ och anbudsförfarandet avseende Bonavas gröna obligation som refinansierades i februari 2025.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 24

===== SIDA 25 =====

12   Finansiella mått och valutakurser 
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Avkastning på sysselsatt kapital, R12, % 2,0 –0,1 –0,3
Räntetäckningsgrad, R12, ggr 0,8 –0,0 0,1 
Soliditet, % 40,6 38,2 41,7 
Avkastning på eget kapital, R12, % –2,3 –4,8 –7,3
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 24,5 26,9 25,0 
Nettoskuld 3 054 3 491 3 068 
Nettoskuldsättningsgrad, ggr 0,5 0,5 0,4 
Sysselsatt kapital 10 878 11 908 11 499 
Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr 0,7 0,7 0,7 
Andel riskbärande kapital, % 40,8 38,4 41,9 
Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %1) 6,86 8,19 7,58 
Genomsnittlig räntebindningstid, år1) 0,5 0,2 0,2 
Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) 4,79 5,13 4,41 
Genomsnittlig räntebindningstid, år2) 0,3 0,4 0,5 
1) Exklusive projektfinansiering och leasingavtal.
2) Avser projektfinansiering.
Valutakurser
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Genomsnittskurs    
DKK 1,49 1,53 1,53
EUR 11,10 11,42 11,44 
Balansdagskurs
DKK 1,48 1,52 1,55
EUR 11,07 11,30 11,54 
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på  
bonava.com/investor­relations/finansiell­information.
Här finns även redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.
 11   Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Ställda säkerheter    
För egna skulder  
Fastighetsinteckningar 608 286 355 
Nettotillgångar i koncernen exkl.  
moder bolaget 1 450 1 852 2 000 
Övriga ställda säkerheter 613 652 611 
Summa ställda säkerheter 2 671 2 790 2 966 
  
Borgens­ och garantiförpliktelser   
Egna förbindelser  
Motförbindelse gentemot externa  
garantigivare 189 600 600 
Eventualförpliktelser1) 382 395 395 
Övriga borgensförbindelser2) 175 197 129 
Summa borgens­ och garantiförpliktelser 746 1 192 1 124
1) Kostnader relaterade till exploateringsfastigheter som bedöms uppstå även  
om bostadsprojekt inte startas.
2) Inklusive borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen  
enligt avtal, 105 (197) MSEK.
Fastighetsinteckningar utgörs av säkerhet på uppdrag av finska 
bostadsaktiebolag, svenska bostadsrättsföreningar och finansiering 
i Baltikum.
Motförbindelser gentemot externa garantigivare utgör säkerhet 
för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava  
Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det 
att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens 
hus fastställts. 
Koncernen har inom ramen för sin finansiering från kreditinstitut 
samt Bonavas gröna obligation ställt säkerheter över aktier i dotter­
bolag och väsentliga fordringar (med därtill vidhängande säker­
heter) samt borgens­ och garantiförpliktelser. Vissa koncerninterna 
fordringar har också pantsatts. Dessa har eliminerats i koncernen. 
Bonava Sverige AB har en pågående skatterevision där  
Skatte verket i sitt förslag till beslut indikerar en upptaxering av 
moms om cirka 30 MSEK plus skattetillägg. Ingen avsättning finns 
redovisad, eftersom bolaget bedömer det som sannolikt att Bonava 
Sverige kommer att vinna en slut lig överklagan i domstol.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 25

===== SIDA 26 =====

Moderbolaget i sammandrag Moderbolagets noter
Januari–september 2025
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 
125 (119) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 140 (111) MSEK. 
RESULTATRÄKNING, MSEK Not 1
2025 
Jan–sep
2024 
Jan–sep
2024 
Jan–dec 
Nettoomsättning  125 119 167 
Försäljnings­ och administrationskostnader  –185 –198 –271 
Rörelseresultat  –60 –79 –103 
Finansiella intäkter  994 677 892 
Finansiella kostnader  –794 –488 –622 
Resultat efter finansiella poster  140 111 166 
Bokslutsdispositioner  – – – 
Resultat före skatt  140 111 166 
Skatt på periodens resultat  – – –2 
Periodens resultat  140 111 164 
BALANSRÄKNING, MSEK Not 1, 2
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Tillgångar     
Anläggningstillgångar  10 497 11 453 10 790 
Omsättningstillgångar  588 301 341 
Summa tillgångar  11 085 11 754 11 131 
Eget kapital och skulder   
Eget kapital  7 444 7 251 7 304 
Avsättningar  17 13 17 
Långfristiga skulder  3 208 3 483 2 719 
Kortfristiga skulder 417 1 007 1 091
Summa eget kapital och skulder 11 085 11 754 11 131
 1   Redovisningsprinciper 
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga 
perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redo­
visningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2024, sidorna 62–65 samt sidan 92. Årsredovisningen finns 
tillgänglig på bonava.com.
 2   Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Motförbindelse gentemot externa garantigivare 3 845 4 601 5 731 
Borgen för projektspecifik finansiering 123 181 192 
Borgen för koncernföretag 1 251 1 045 993 
Övriga borgensförbindelser1) 175 197 129 
Aktier i dotterbolag 2 084 2 084 2 084 
Fordran på dotterbolag 8 217 8 732 8 048 
Övriga ställda säkerheter 613 652 611 
Summa 16 308 17 492 17 788 
Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på uppdrag av bostadsrättsföreningar och 
bostadsaktiebolag.
MSEK
2025 
30 sep
2024 
30 sep
2024 
31 dec
Motförbindelse gentemot externa garantigivare2) 200 600 789 
Borgen för projektspecifik finansiering 123 181 192 
Summa 323 781 982 
1) Inklusive borgensåtaganden avseende avyttrade bolag att övertas av köparen enligt avtal 105 (197) MSEK.
2) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava 
Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrätts­
föreningens hus fastställts. 
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 26

===== SIDA 27 =====

Definitioner
Bonava använder sig bland annat av de alternativa nyckeltalen avkastning på sysselsatt kapital, nettoskuld och soliditet. Koncernen anser att nyckeltalen är användbara 
för användarna av de finansiella rapporterna som ett komplement för att bedöma koncernens möjlighet till att lämna utdelning, förmåga att genomföra strategiska inves­
teringar, förutsättningar för att leva upp till finansiella åtaganden, samt för att kunna utvärdera lönsamheten.
Finansiella nyckeltal
Andel riskbärande kapital
Summan av eget kapital och uppskjutna 
 skatteskulder i procent av summan av 
tillgångar.
Avkastning på eget kapital
Resultatet efter skatt i procent av genom­
snittligt eget kapital.
Avkastning på sysselsatt kapital
Resultatet efter finansiella poster med åter­
läggning av räntekostnader för rullande 12 
månader i  procent av genomsnittligt syssel­
satt kapital.
Balansomslutning
Summan av tillgångar respektive skulder 
och eget kapital.
Bruttomarginal
Bruttoresultat i procent av netto omsättning.
Direktavkastning
Utdelning i procent av börskursen vid 
 periodens slut.
EBITDA
Rörelseresultat före finansnetto, skatt och 
avskrivningar.
Genomsnittlig ränta
Räntesats vägd med balansdagens utestå­
ende  ränte bärande skulder.
Genomsnittlig räntebindningstid
Återstående räntebindningstid vägd med 
 utestående räntebärande skulder.
Genomsnittligt eget kapital
Medeltalet av redovisat eget kapital de fem 
senaste kvartalen.
Genomsnittligt sysselsatt kapital
Medeltalet av sysselsatt kapital de fem 
 senaste kvartalen.
Kapitalomsättningshastighet
Nettoomsättning för rullande 12 månader 
dividerad med genomsnittligt sysselsatt 
 kapital.
Kostnader för produktion
Kostnader för mark, utvecklingskostnader 
som  arkitekter och övriga byggherrekost­
nader, anslutnings avgifter och uppförande 
av byggnad.
Nettoprojekttillgångar
Bokförda värdet av pågående bostads­
projekt, färdigställda bostäder och förvalt­
ningsfastigheter minskat med förskott från 
kunder.
Nettoprojekttillgångar i förhållande till 
nettoskuld
Förhållandet mellan nettoprojekttillgångar 
och nettoskulden exklusive leasingskulder. 
Nettoskuld
Räntebärande skulder och avsättningar 
minus räntebärande tillgångar inklusive lik­
vida medel.
Nettoskuldsättningsgrad
Nettoskuld dividerad med eget kapital.
Operativt bruttoresultat och operativt 
rörelseresultat 
Bruttoresultat och rörelseresultat enligt 
segmentsredovisning. 
Operativ bruttomarginal och operativ 
rörelsemarginal 
Operativt bruttoresultat respektive rörelse­
resultat i procent av nettoomsättning.
Operativt kassaflöde 
EBITDA justerat för nettoinvesteringar i 
anläggningstillgångar, exploateringsfastig­
heter, pågående bostadsprojekt och färdig­
ställda bostäder samt förändringar i rörelse­
kapital, utan korrigeringar för ej kassaflödes­ 
påverkande poster. 
Projektfinansiering
Lån som direkt finansierar projekttillgångar 
och förvaltningsfastigheter, samt vissa 
utvalda markinvesteringar där exploatering 
och byggnation ligger nära i tid.
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med ett vägt 
genomsnitt av antal aktier under perioden.
Räntebärande skulder/balansomslutning
Räntebärande skulder dividerade med 
balansomslutning.
Räntetäckningsgrad
Resultat efter finansnetto plus finansiella 
kostnader  dividerat med  finansiella kostna­
der. Beräkning sker på rullande 12 
månader.
Rörelsemarginal
Rörelseresultat i procent av netto ­ 
omsättningen.
Segmentsredovisning
Rapportering enligt IFRS justerad till suc­
cessiv vinstavräkning och med operativa 
justeringar. 
Soliditet
Summan av eget kapital i procent av sum­
man av tillgångar.
Sysselsatt kapital
Balansomslutningen minus icke ränte­
bärande skulder, inklusive uppskjutna 
skatte skulder.
Totalavkastning
Summa av aktiekursens förändring under 
perioden och utbetald utdelning i förhål­
lande till aktie kursen vid periodens början.
Branschrelaterade definitioner
Bostäder i pågående produktion
Avser tiden från byggstart fram till färdig­
ställande av byggnad. En bostad anses fär­
digställd efter godkänd slutbesiktning.
Bostäder till salu
Avser antal bostäder, i pågående produk­
tion  eller färdigställda, som är tillgängliga 
för försäljning.
Exploateringsfastigheter
Avser Bonavas innehav av mark­ och bygg­
rätter för framtida bostadsutveckling samt 
aktiverade projektutvecklingsutgifter.
Färdigställda bostäder
Avser bostäder där slutbesiktning har skett 
men bostaden ännu inte har sålts, alterna­
tivt där den färdigställda bostaden sålts 
men ännu ej tillträtts av köparen.
Färdigställandegrad
Bokförda kostnader i relation till beräknade 
 totala kostnader i pågående 
bostadsprojekt.
Försäljningsgrad i pågående produktion
Antal sålda bostäder i produktion i relation 
till  totalt antal bostäder i produktion, exklu­
sive förvaltningsfastigheter.
Försäljningsvärdet av sålda bostäder
Försäljningsvärdet av sålda bostäder där 
bindande försäljningsavtal är tecknat med 
kunden och bostaden har 
produktionsstartats.
Produktionsstart
Det tillfälle när Bonava  påbörjar produktio­
nen av en byggnad. Vid detta tillfälle över­
går balanserade utgifter för mark och 
utveckling till pågående bostadsprojekt.
Resultatavräknade bostäder
Antal sålda bostäder som tillträtts av köpa­
ren. Vid köparens tillträde redo visas köpe­
skillingen som nettoomsättning och ned­
lagda utgifter för bostaden redovisas som 
kostnader för produktion.
Reservationsgrad
Antal reserverade bostäder i produktion  
i relation till totalt antal bostäder i 
produktion.
Sålda bostäder
Antal bostäder där bindande försälj­
ningsavtal är tecknat med köparen och 
bostaden har produktionsstartats.
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 27

===== SIDA 28 =====

Revisorns granskningsrapport
Bonava AB (publ) org nr 556928­0380
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella del­
årsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Bonava 
AB (publ) per 30 september 2025 och den niomånaders­
period som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verk­
ställande direktören som har ansvaret för att upprätta och 
 presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och års­
redovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om 
denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna­
tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översikt­
lig granskning av finansiell delårsinformation utförd av 
företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att 
göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga 
för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analy­
tisk granskning och att vidta andra översiktliga gransknings­
åtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning 
och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inrikt­
ning och omfattning som en revision enligt ISA och god revi­
sionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid 
en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa 
oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga 
omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en 
revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en över­
siktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad 
slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer­
nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 24 oktober 2025
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
 Johan Rippe Linda Andersson
 Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
 Huvudansvarig revisor
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 28

===== SIDA 29 =====

Bonava i korthet
Vårt syfte
Vi skapar lyckliga grannskap för fler.
Verksamhet
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att 
skapa lyckliga grannskap för fler. 
Med sina 900 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, 
Sverige, Finland, Lettland, Estland och Litauen. Bolaget har hittills 
uppfört cirka 40 000 hem och hade 2024 en nettoomsättning om 
cirka 8 miljarder kronor. Bonavas aktier och gröna obli gation är 
noterade på Nasdaq Stockholm.
Nettoomsättning
8,2
Mdr SEK, 2024
Medarbetare
900
Utgången av kv 4, 2024
Sålda bostäder
2 300
Under 2024
Geografisk närvaro
6
Länder
Offentliggörande
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) 
är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks­
förordning. Informationen lämnades, genom våra kontakt­
personers försorg, för offentliggörande den 24 oktober 2025 
kl. 07:00 CET.
Webbsänd presentation den 24 oktober
VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Jon Johnsson  
presenterar rapporten den 24 oktober 2025, kl. 08:00 CET.
Följ den webbsända presentationen live på:
https://bonava.videosync.fi/2025­10­24­q3
För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk:
https://service.flikmedia.se/teleconference/?id=5003915
Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och 
konferens ID för att kunna delta i presentationen.
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.
Finansiell kalender
Kv 4 bokslutskommuniké jan–dec 4 februari 2026
Kv 1 delårsrapport jan–mar 28 april 2026
Kv 2 delårsrapport jan–jun  17 juli 2026
Kontakt
Jon Johnsson
Vice VD och CFO
jon.johnsson@bonava.com
+46 700 888 605
Anna Falck Fyhrlund
Head of Investor Relations
anna.falck@bonava.com
+46 707 604 914
 Bonava delårsrapport januari–september 2025 29Bonava AB (publ), org nr 556928­0380 | Box 12064, 102 22 Stockholm, Sverige | +46 8 409 544 00 | bonava.com