Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Ett nytt Brinova 
med samma förvaltningsfilosofi Q1
2025
T4-området, Hässleholm
Brinova är en betydande aktör i det expansiva och centrumnära T4-området i Hässleholm. På bilden syns fastigheterna Magasinet 1,  
Magasinet 4, Tre Överstar 7 och Kommissarien 1 – samtliga moderna bostadsfastigheter i varierande utföranden. Området kännetecknas 
av närhet till natur, god tillgänglighet och en attraktiv blandning av boendeformer. Brinova har cirka 860 hyresbostäder i Hässleholm.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2025  
jan–mar
2024  
jan–mar
Föränd- 
ring, %
2024 apr– 
2025 mar
2024  
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 144,2 135,9 6 553,7 545,4
Driftsöverskott, Mkr 88,7 82,6 7 359,7 353,6
Överskottsgrad, % 61,5 60,8 65,0 64,8
Förvaltningsresultat, Mkr 39,1 29,9 31 160,0 150,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,40 0,31 29 1,64 1,54
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital, Mkr 39,9 30,1 33 164,3 154,5
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -3,8 0,2 -10,2 -6,2
Värdeförändringar derivat, Mkr 0,8 26,0 -64,7 -39,5
Periodens resultat, Mkr 21,4 29,0 -26 38,4 46,0
Resultat per aktie före 
och efter utspädning, kr 0,17 0,30 -43 0,35 0,47
Eget kapital per aktie, kr 29,54 29,19 1 29,54 29,37
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 31,76 4 33,18 32,90
Fastighetsvärde, Mkr 8 541,9 8 312,5 3 8 541,9 8 539,8
Uthyrbar yta, tkvm 352,1 345,1 2 352,1 352,3
Hyresvärde, Mkr 607,5 570,8 6 607,5 590,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,8 95,5 95,6
Januari–mars
Hyresintäkterna ökade med 6 procent som en 
effekt av främst hyreshöjningar och färdigställda 
projekt. Som ett resultat av de ökade hyresin-  
täkterna förbättrades även driftsöverskottet  
med 7 procent. 
 Förvaltningsresultatet ökade med 31 procent 
som en effekt av förbättrat driftsöverskott samt 
minskade finansiella kostnader. 
 Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 
-3,8 Mkr (0,2) och värdeförändringar på derivat till 
0,8 Mkr (26,0). Resultatet uppgick till 21,4 Mkr 
(29,0). Resultatet hänförligt till moderbolagets 
ägare uppgick till 16,9 Mkr (29,0) motsvarande  
ett resultat per aktie om 0,17 kronor (0,30).  
Skillnaden mellan resultat hänförligt till moder-  
bolagets ägare och periodens resultat är hän- 
förligt till ett delägt dotterbolag som avyttrats 
under kvartalet och är därmed en engångspost.
Väsentliga händelser under kvartalet 
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 2025 
där beslut togs om emissionsbemyndigande 
samt att ändra bolagsordningen för att möjlig-  
göra fullföljandet av fastighetsförvärvet från 
K-Fast Holding AB.
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering  
om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter, 
finansiering av delar av de fastigheter som  
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt 
borgensåtaganden för dotterbolag gällande 
från 1 april 2025.
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs 
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra  
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt 
oförändrade villkor.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova fullföljer den 1 april fastighetsförvärvet 
från K-Fast Holding AB, genomför nyemission 
av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om 
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 542 Mkr 24 260 kr
Uthyrbar yta
352 tkvm
Hyresvärde
608 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
96 %
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18. 
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla 
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå 
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal 
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull  
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare 
och förvaltare av hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som 
genom stabila kassaflöden skapar 
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, 
energioptimeringar, hållbara 
inköp, gröna hyresavtal och 
effektiv energiprestanda 
tar vi ansvar för att minska 
klimatavtrycket i stort och 
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,  
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt 
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar  
och uppförandekod genom en 
utvecklande arbetsmiljö och  
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
32,46 kr per aktie samt tillträder fastigheter 
till ett fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Brinova 
blir genom denna affär initialt ett dotterbolag 
till K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid 
en senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till 
aktieägarna i K-Fastigheter genom en sakutdel-
ning, se vidare sida 22.
• Bolaget har i samband med ovanstående till- 
träde tecknat avtal om refinansiering om cirka 
3,1 Mdkr av befintliga fastigheter, finansiering 
av delar av de fastigheter som har förvärvats 
från K-Fast Holding AB, samt borgensåtaganden 
för dotterbolag.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog 
Brinova pågående nybyggnationsprojekt av 
hyresbostäder i Köpenhamn. Den 1 april stod 
Etapp 1 klart och inflyttning påbörjades av de 
36 hyresbostäderna. Se vidare sida 22. 
• Efter kvartalets utgång har Brinova tecknat 
avtal med Landskrona Stad att utöka ytan för 
kulturskolan om 350 kvm som ger en totalyta 
om 2 100 kvm och samtidigt förlängt avtalet 
med 11 år.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
3
Ett nytt Brinova med samma förvaltningsfilosofi
Ett värdeskapande förvärv
Förvärvet stärker oss på så många plan. Vi ökar 
rejält vår synlighet som noterat bolag. Vi får en 
volym som skapar många, fina synergier i vår för-
valtningsmodell. Vi adderar fastighetsbestånd med 
moderna, energi- och underhållseffektiva bostäder. 
 Efter förvärvet uppgår vårt samlade fastighets-
värde till 18,1 miljarder kronor. Vi har pågående 
projekt till ett värde om 1,1 miljarder, vilket ger 
oss ett totalt värde om 19,3 miljarder.
 Vår portfölj omfattar nu 6 900 lägenheter med 
en total yta om 658 000 kvm inklusive pågående 
projekt.
 76 procent av de förvärvade fastigheterna från 
K-Fast Holding AB är uppförda 2015 eller senare 
– ett modernt bestånd med låg energiförbrukning 
och begränsat underhållsbehov.
Vi har nu inlett arbetet med att integrera fastig-
heterna i vår modell där lokal närvaro och aktiv 
förvaltning är viktiga och uppskattade hörnstenar.
En beprövad modell i större skala
Vår förvaltningsmodell bygger på egen personal, 
närhet till hus och kunder, lokal marknadskunskap 
och starkt engagemang i våra orter. Vår modell 
ligger fast och blir en mall för oss när vi nu tar 
över det nya beståndet fastigheter.
 I samband med förvärvet har vi anställt flera 
nya medarbetare som blir centrala i integrations- 
arbetet som vi ser pågår under 2025 och ger 
gradvis effekt i form av ökad lönsamhet.
 Vår region, södra Sverige, har god strukturell 
tillväxt. Vår koncentration ger skalfördelar och  
möjliggör effektiv förvaltning och vi kommer fort-
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Året har inletts väl med fortsatt god utveckling för Brinovas viktigaste nyckeltal. 
Hyresintäkterna ökade med 6 procent och driftsöverskottet med 7 procent under 
kvartalet, vilket bekräftar styrkan i vår förvaltningsmodell och vår portfölj.
 Under kvartalet har två betydelsefulla projekt färdigställts och är i sin helhet 
inflyttade: bostadsprojektet i Oxie med tillhörande livsmedelsbutik samt konver-
teringsprojektet i Lund med 126 lägenheter. Båda projekten håller hög kvalitet 
och är värdefulla tillskott till vår portfölj.
 Vi är också mycket nöjda med att ha tillträtt fastigheterna som förvärvats 
från K-Fast Holding AB den 1 april. Förvärvet var den största fastighetstrans-
aktionen i Sverige under 2024 och gör oss till en ledande noterad aktör inom 
bostadssegmentet. Se vidare information på sidan 22.
satt att identifiera bra projektmöjligheter att växa 
med. Historiskt har vår projektutveckling, med 
egna projektresurser, varit ett starkt framgångs- 
recept.
Nya projekt stärker vår position
Första etappen av bostadsprojektet i Danmark är 
nu inflyttat och fullt uthyrt. Inflyttning i etapp II och 
III följer under hösten.
 Genom affären med K-Fast Holding AB har 
vi tillförts två projekt i attraktiva lägen – ett i 
Helsingborg med 41 lägenheter på Tågaborg, med 
livsmedelsbutik och garage, samt ett i Malmö med 
154 lägenheter. Båda projekten är påbörjade med  
markarbeten med planerad inflyttning 2026–2027.
 Vi har genomfört refinansieringar i samband 
med förvärvet och stärkt vår finansiella position. 
Vi står väl rustade att utveckla vår verksamhet på 
ett ansvarsfullt sätt.
 Fokus framåt är bostäder i olika former.
 Vi har ett tydligt mål: att vara Sveriges främsta 
bostadsaktör med hållbarhet i fokus. Brinova-  
staden – det trygga samhället – är vår ambition.
 Jag vill tacka alla Brinovas medarbetare och 
K-Fastigheter för ett väl genomfört förvärvsarbete.  
 2025 blir ett av våra mest händelserika år 
hittills.
Per Johansson, VD
Helsingborg, 24 april 2025
Värdeskapande förvärv, 
på alla plan
 Två projekt färdig- 
ställda och inflyttade
Nya projekt stärker  
vår position

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det första kvartalet ökade hyresintäkterna jäm-
fört med motsvarande period föregående år med 
6 procent till 144,2 Mkr (135,9). Ökningen är 
primärt en effekt av hyreshöjningar och färdig -
ställda projekt. Hyresförhandlingarna för 2025 
resulterade i en genomsnittlig hyreshöjning om 
cirka 5 procent för bostadsbeståndet. Av Brinovas 
kontrakterade hyresintäkter om 579,4 Mkr (536,9) 
utgörs 60 procent (61) av hyror som är kopplade 
till indexering och resterande 40 procent (39) 
utgörs av hyror på bostäder där höjning sker efter 
årlig förhandling. 
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det första kvartalet  
uppgick till 56,0 Mkr (53,7). 
 Driftsöverskottet för det första kvartalet ökade  
till 88,7 Mkr (82,6), vilket ger en överskottsgrad  
för perioden om 61,5 procent (60,8). 
 Brinova har kunnig personal, med kompetens 
inom drift- och energiområdet som löpande arbetar 
med att effektivisera drift och skötsel,för att opti- 
mera investeringarna, både kostnadsmässigt och  
för kundnyttan. 
 För att säkerställa en över tid stabil kostnadsut-
veckling gällande energi sker löpande upphandling-
ar och säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det första kvartalet 
uppgick till 39,1 Mkr (29,9). Förvaltningsresultatet 
för perioden förbättrades med 31 procent, som en 
effekt av förbättrat driftsöverskott samt minskade 
finansiella kostnader.
Finansnetto
Finansnettot för det första kvartalet uppgick till  
-42,1 Mkr (-45,6) Den betalda genomsnittsräntan  
för perioden uppgick till 3,2 procent (3,6). För mer 
information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
25
50
75
100
0
100
200
300
400
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr– 
2025 mar
2024 
jan–dec
Hyresintäkter1) 144,2 135,9 553,7 545,4
Övriga intäkter 0,5 0,4 2,2 2,1
Fastighetskostnader -56,0 -53,7 -196,2 -193,9
Driftsöverskott 88,7 82,6 359,7 353,6
Central administration -7,5 -7,1 -26,7 -26,3
Finansiella intäkter 0,1 0,8 1,2 1,9
Finansiella kostnader -42,2 -46,4 -174,2 -178,4
Förvaltningsresultat 39,1 29,9 160,0 150,8
Realiserade värdeförändringar  
långfristiga fordringar2) 0,0 -10,1 0,0 -10,1
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 8,1 -1,2 5,2 -4,1
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter -11,9 1,4 -15,4 -2,1
Värdeförändringar derivat 0,8 26,0 --64,7 -39,5
Resultat före skatt 36,1 46,0 85,1 95,0
Skatt -14,7 -17,0 -46,7 -49,0
Periodens resultat 21,4 29,0 38,4 46,0
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 16,9 29,0 33,9 46,0
Innehav utan bestämmande inflytande 4,5 0,0 4,5 0,0
Periodens resultat, kr per aktie  
före och efter utspädning 0,2 0,3 0,3 0,5
Genomsnittligt antal  
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan 
separat rapport för övrigt totalresultat.
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till mars 2025 utgör 6,5 Mkr (6,5) serviceintäkter.
2) Realiserade långfristiga fordringar avser handpenning som skrevs ner vid ej fullföljt tillträde.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
5
Segmentsredovisning
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt        Totalt
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2025
jan–mar
2024
jan–mar
Intäkter1) 94,7 86,9 49,5 49,0 0,5 0,4 144,7 136,3
Driftsöverskott 57,9 51,8 30,3 30,4 0,5 0,4 88,7 82,6
Förvaltningsresultat 22,2 2,9 13,6 6,7 3,3 20,3 39,1 29,9
Värdeförändringar fastigheter -2,1 -0,5 -1,7 0,7 0,0 0,0 -3,8 0,2
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 26,0 0,8 26,0
Resultat före skatt 20,1 2,4 11,9 7,4 4,1 36,2 36,1 46,0
Fastighetsvärde 5 823,7 5 626,4 2 718,2 2 686,1 - - 8 541,9 8 312,5
Årets fastighetsförsäljningar -11,9 -5,0 0,0 0,0 - - -11,9 -5,0
Årets fastighetsförvärv 0,0 0,0 0,0 0,0 - - 0,0 0,0
Övriga investeringar i fastigheter 21,2 34,3 4,7 10,6 - - 25,9 44,9
1) Av intäkterna utgör 3,3 Mkr (3,1) serviceintäkter från region Väst, respektive 3,2 Mkr (3,4) från region Öst.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det första kvartalet uppgick till 
-11,9 Mkr (1,4). I det första kvartalet har i princip 
ingen förändring skett av det genomsnittliga 
avkastningskravet vid värderingen av förvaltnings-
fastigheterna jämfört med årsskiftet. 
 Under perioden har ett delägt fastighetsprojekt 
avyttrats vilket gett en realiserad värdeförändring 
som uppgick till 8,1 Mkr.
 Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på 
sidan 10. 
 Värdeförändringen på räntederivaten för det 
första kvartalet uppgick till 0,8 Mkr (26,0). 
 Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det första kvartalets skatt uppgick till -14,7 Mkr 
(-17,0), vilket huvudsakligen hänför sig till föränd-
ring av temporära skillnader på förvaltningsfastig-
heter. 
Periodens resultat
Det första kvartalets totalresultat uppgick till  
21,4 Mkr (29,0). Totalresultat hänförligt till moder- 
bolagets ägare uppgick till 16,9 Mkr (29,0)
Närstående
Närstående transaktioner har skett med Advokat- 
firman Lindahl KB om cirka 1,0 Mkr. 
 Under året har även beloppsmässigt mindre 
närstående transaktioner skett med olika motpar-
ter till mindre belopp och summerar för året till  
0,4 Mkr. Tjänsterna har utförts på marknads-  
mässiga villkor. 
 Till närstående såsom VD och koncernledning 
har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlig-
het med beslut i styrelsens ersättningsutskott.
Efter periodens utgång har närstående transak-
tioner skett med K-Fast Holding AB där Brinova 
fullföljt fastighetsförvärv samt genomfört en riktad 
nyemission av cirka 132,5 miljoner aktier som 
erläggande av köpeskillingen som uppgår till cirka 
4,3 Mdkr.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma  
Kvartalsöversikt
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
Hyresintäkter, Mkr 144,2 138,8 135,4 135,3 135,9 128,1 128,7 130,0
Driftsöverskott, Mkr 88,7 87,2 93,9 89,9 82,6 79,0 96,8 85,7
Överskottsgrad, % 61,5 62,8 69,4 66,4 60,8 61,7 75,2 65,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,6 95,4 95,8 95,8 95,5 95,8 95,9
Förvaltningsresultat, Mkr 39,1 37,5 43,6 39,8 29,9 24,7 43,0 34,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,40 0,38 0,45 0,41 0,31 0,25 0,44 0,35
Periodens resultat, Mkr 21,4 22,8 -20,6 14,8 29,0 -138,3 -44,2 -75,0
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -3,8 -35,2 11,6 17,2 0,2 -56,9 -83,8 -139,7
Värdeförändringar derivat, Mkr 0,8 39,6 -74,6 -30,5 26,0 -129,4 -3,8 15,2
Avkastning på eget kapital, % 0,7 0,8 -0,7 0,5 1,0 -4,8 -1,5 -2,4
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,5 1,2 1,1 0,8 0,2 0,0 -0,7
Soliditet, % 33,3 33,1 33,1 33,3 33,3 33,1 34,5 34,5
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,17 0,23 -0,21 0,15 0,30 -1,42 -0,45 -0,77
Eget kapital per aktie, kr 29,54 29,37 29,13 29,34 29,19 28,90 30,31 30,77
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 32,90 32,46 32,32 31,76 31,56 31,89 32,31
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
Den interna rapporteringen kommer även efter 
tillträdet av fastigheter från K-Fast Holding AB att 
rapporteras med utgångspunkt i segment regioner. 
Region Väst kommer adderas med orten Höganäs 
och region Öst kommer adderas med orterna 
Hässleholm, Osby, Älmhult och Växjö.
Indelning i fastighetskategorierna bostads-, 
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte i 
segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 541,9 8 312,5 8 539,8
Inventarier 1,0 1,5 1,1
Nyttjanderättstillgångar 3,6 4,2 3,8
Uppskjuten skattefordran 0,0 11,8 0,0
Derivatinstrument 49,8 95,7 52,9
Andra långfristiga fordringar 4,6 1,6 2,0
Summa anläggningstillgångar 8 600,9 8 427,3 8 599,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 30,9 34,9 31,4
Derivatinstrument 4,5 6,5 9,5
Likvida medel 27,5 104,6 31,0
Summa omsättningstillgångar 62,9 146,0 71,9
SUMMA TILLGÅNGAR 8 663,8 8 573,3 8 671,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 886,4 2 852,5 2 869,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,9
Summa eget kapital 2 886,4 2 852,5 2 870,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 393,6 365,0 381,2
Skulder till kreditinstitut 4 273,6 3 793,9 1 989,9
Derivatinstrument 16,9 0,0 25,8
Leasingskulder 30,0 29,1 29,7
Summa långfristiga skulder 4 714,1 4 188,0 2 426,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 929,6 1 383,7 3 237,0
Leasingskulder 2,2 3,0 2,5
Övriga kortfristiga skulder 131,5 146,1 135,0
Summa kortfristiga skulder 1 063,3 1 532,8 3 374,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 663,8 8 573,3 8 671,5
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 870,4 2 823,5 2 823,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 2 869,5 2 823,5 2 823,5
Periodens resultat och totalresultat 16,9 29,0 46,0
Utgående eget kapital 2 886,4 2 852,5 2 869,5
Eget kapital hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,9 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 4,5 0,0 0,0
Försäljning dotterbolag -5,4 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,9
Utgående eget kapital 0,0 0,0 0,9
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 886,4 2 852,5 2 870,4
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid periodens ut-
gång till 2 886,4 Mkr, jämfört med 2 870,4 
Mkr vid årets ingång, eller 29,5 kr per aktie 
(29,4). Soliditeten uppgick till 33,3 procent 
(33,1) vid periodens utgång och koncernens 
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick 
till 27,5 Mkr (31,0).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens 
utgång uppgick till 5 203,2 Mkr, jämfört med  
5 226,9 vid årets ingång, uppdelat på lån från sju 
nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbind-
ningstiden uppgick till 2,1 år (1,3). Av den totala 
skulden är 18 procent (62) kortfristig. Brinova 
arbetar med att trygga den långsiktiga kapitalför-
sörjningen, bland annat genom att kontinuerligt 
föra en dialog med de aktuella bankerna avseende 
förlängning eller refinansiering. Nettobelånings- 
graden vid periodens utgång uppgick till 60,6 
procent (60,8) och räntetäckningsgraden uppgick 
till 1,9 ggr (1,9). Skulderna har rörlig ränta, främst 
kopplad till Stibor 3 månader med tillägg av 
marginal. Den genomsnittliga räntan vid periodens 
utgång uppgick till 3,2 procent (3,3). Brinova 
använder sig av räntederivatinstrument i form av 
swappar för att erhålla en lägre risknivå i låneport-
följen. Vid utgången av det första kvartalet uppgick 
säkringsgraden till 77,8 procent (73,7). Innehavet 
och översiktliga villkor finns i tabellen till höger. 
 Vid tillträdet den 1 april till de fastigheter 
som förvärvats från K-Fast Holding AB övertogs 
befintliga samt refinansierades lån om 5,9 Mdkr 
samt tecknades borgensåtaganden för dotterbolag 
motsvarande samma belopp. 
 Efter periodens utgång har cirka 2,2 Mdkr refi-
nansierats av Brinovas befintliga skuldportfölj med 
en löptid om 2–3 år, samt räntesäkringar tecknats 
om 800 Mkr.
 Se vidare för utvalda finansiella nyckeltal som 
påverkas av tillträdet på sidan 22.
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat- 
innehav uppgår till 0,8 Mkr (26,0) vilket innebär 
att övervärdet uppgick till 37,4 Mkr (36,6). I 
enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till 
verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. 
Brinova tillämpar ej säkringsredovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakli-
gen säkerställda med pantbrev i fastigheter men i 
vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupp-
tagna lån från och med periodens ingång har inte 
inneburit ytterligare utökning av ställda säkerheter 
i form av pantbrev. För mer information om ställda 
säkerheter och eventualförpliktelser, se 2024 års 
årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 1 030 930 100
1–2 492 492 0
2–3 2 025 2 025 0
3–4 1 756 1 756 0
Totalt 5 303 5 203 100
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 2 004 5,6 38
1–2 250 0,8 5
2–3 300 1,1 6
3–4 599 2,5 11
4–5 300 1,7 6
5–6 400 1,4 8
6–7 1 000 1,6 19
8–9 350 2,8 7
Totalt 5 203 3,2 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller, 
 varför snittränta <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år exklusive  
 derivat uppgår till 3,9 procent. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,1 100,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 4 050,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024 
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 36,1 46,0 95,0
Justeringar för poster som inte  
ingår i kassaflödet 3,9 -15,5 59,9
Betald skatt -0,1 -0,4 -0,4
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 39,9 30,1 154,5
Förändring av rörelsefordringar 23,8 -1,6 0,1
Förändring av rörelseskulder -25,8 -24,3 -58,7
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 37,9 4,2 95,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 -82,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter 8,9 2,8 28,0
Investering i förvaltningsfastigheter -25,9 -44,9 -200,4
Förvärv av inventarier 0,0 0,0 -0,3
Kassaflöde från investerings- 
verksamheten -17,0 -42,1 -255,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,9
Upptagna lån 233,4 210,0 1 203,3
Leasingskulder -0,7 -0,7 -2,8
Amortering av låneskulder -257,1 -192,7 -1 136,8
Kassaflöde från finansierings- 
verksamheten -24,4 16,6 64,6
Periodens kassaflöde -3,5 -21,3 -94,9
Likvida medel vid periodens början 31,0 125,9 125,9
Likvida medel vid periodens slut 27,5 104,6 31,0
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital för perioden 
januari till mars uppgick till 39,9 Mkr (30,1). 
 Periodens kassaflöde har främst påverkats 
av investeringar i förvaltningsfastigheter som 
uppgått till -25,9 Mkr (-44,9).
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
15
30
45
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
50
100
150
200
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Nyponrosen 4, Helsingborg
Fastigheten Nyponrosen är belägen i stadsdelen Rosengården i östra 
Helsingborg, Fastigheten är belägen i centrum av området och innehåller 
bland annat vårdcentral, BVC, apotek, livsmedelsbutik och bibliotek. Fastig-
heten består av 64 lägenheter fördelade på 2–3 rum och kök, 5 722 kvm.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024
jan–dec
Nettoomsättning 17,6 17,0 69,3
Rörelsens kostnader -22,2 -21,5 -84,7
Rörelseresultat -4,6 -4,5 -15,4
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 0,0 0,0 6,0
Övriga ränteintäkter och liknande  
resultatposter 27,4 34,6 94,3
Räntekostnader och liknande resultatposter -8,7 -5,0 -58,8
Värdeförändringar derivat 4,9 18,8 -4,5
Resultat efter finansiella poster 19,0 43,9 21,6
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 28,5
Resultat före skatt 19,0 43,9 50,1
Skatt på periodens resultat -2,0 -3,9 -6,1
Periodens resultat och  
periodens totalresultat 17,0 40,0 44,0
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 101,1 102,4 101,4
Materiella anläggningstillgångar 1,0 1,4 1,1
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 105,8 986,6 1 105,3
Summa anläggningstillgångar 1 207,9 1 090,4 1 207,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 948,9 1 897,6 1 915,0
Kortfristiga fordringar 13,6 15,0 17,0
Kassa och bank 17,5 102,0 22,0
Summa omsättningstillgångar 1 980,0 2 014,6 1 954,0
SUMMA TILLGÅNGAR 3 187,9 3 105,0 3 161,8
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 766,9 1 745,9 1 749,9
2 157,8 2 136,8 2 140,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 117,6 119,8 118,3
Övriga långfristiga skulder 16,9 2,4 25,8
Summa långfristiga skulder 134,5 122,2 144,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2,2 1,8 2,0
Skulder till koncernföretag 871,7 822,8 853,5
Övriga kortfristiga skulder 21,7 21,4 21,4
Summa kortfristiga skulder 895,6 846,0 876,9
Summa eget kapital och skulder 3 187,9 3 105,0 3 161,8
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal 
fastigheter
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Uthyrnings- 
grad, %
Yta,  
tkvm
Väst 78 5 824 401 383 96 229
Öst 46 2 718 207 196 95 123
Summa 124 8 542 608 579 96 352
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 539,8
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 0,0
Fastighetsförsäljningar -11,9
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 25,9
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -11,9
Summa 8 541,9
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till  
8 541,9 Mkr (8 539,8) vid periodens utgång. Detta 
är en ökning med 2,1 Mkr (41,3) för perioden. 
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastighets-
innehavet består av 124 fastigheter (124) med 
en total uthyrningsbar yta om 352 tkvm (352). 
Det totala hyresvärdet för beståndet vid perio-
dens utgång uppgick till 607,5 Mkr (590,9). De 
kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 579,4 
Mkr (554,6). Den ekonomiska uthyrningsgraden 
uppgick till 96 procent (96). 
 Se vidare hur fastighetsportföljen och fastighets- 
relaterade nyckeltal påverkas av tillträdet den 1 
april av K-Fastigheter Syds fastigheter på sidan 22.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast-
ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande 
schema över en treårsperiod eller när större om-
byggnationer eller investeringar genomförts. 
 Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med 
ortsprismetoden. 
 Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
37%
23%
40%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Samhälls-
fastigheter
Hyres-
bostäder
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande 
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett rest- 
värde bedöms efter kalkyltidens utgång.
 Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräk-
nas med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta 
och direktavkastningskrav. 
 Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara 
jämförbara. 
 Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader, byggrättsvärde samt eventuellt nedskriv-
ningsbehov. Värderingarna har ett genomsnittligt 
avkastningskrav vid periodens utgång avseende 
samhällsfastigheter om 5,7 procent (5,8), 
bostadsfastigheter 4,7 procent (4,7) samt  
kommersiella fastigheter 6,1 procent (6,1). 
 I värderingarna har följande indata använts: 
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms 
till 1,5 procent 2025 och 2026 och därefter 2,0 
procent årligen. De värderingsantaganden som 
gjorts är en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyres- 
utveckling på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI 
eller en fast uppräkning om 2–3 procent årligen. 
Årlig hyresutveckling på bostadskontrakt 3 procent 
för 2025 till 2026 och därefter 2 procent årligen. 
Årlig ökning av drift och underhåll på 100 procent 
av KPI. 
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris- 
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 
52,5 Mkr (60,0) avseende byggrätter. 
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2024.

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna 
principer baserade på vissa antaganden. Fastig-
hetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat.
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 234,8/-234,8
Driftskostnader +/- 5% -133,8/133,8
Direktavkast- 
ningskrav
+/- 0,25%- 
enheter
-379,8/406,7
Magasinet 1 och Kommissarien 1, Hässleholm
Radhuskänsla möter moderna flerfamiljshus med 
solceller och grön innergård. Mellan husen finns ett in-
bjudande utegym – en plats för rörelse, gemenskap och 
vardagsliv i det centrumnära T4-området i Hässleholm.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor. 
Totalt sett har vi cirka 21 600 kvm vakant yta, 
exkluderat för projektytor. En del av ytan kommer 
att konverteras till bostäder eller till vårt koncept 
Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta skall 
fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer vår lång-
siktiga affär. Hyresbostäderna är fullt uthyrda och 
innehåller endast kortare planerade vakansperio-
der där lägenheter är outhyrda med anledning av 
renovering vilket oftast också resulterar i en ökad 
hyra. Samhällsfastighetsbeståndet är i princip fullt 
uthyrt.

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
12
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyresvärde
hyra/kvm
1 rok 15  2 078 
2 rok 85  1 717 
3 rok 96  1 570 
4 rok 28  1 430 
5 rok 4  1 300 
6 rok 1  956 
Blockförhyrning 9  1 669 
Summa 238  1 618 
Med cirka 147 tkvm hyreslägenheter är Brinova en 
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige. 
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen 
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som 
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 40 
procent. 
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt används 
kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt pend-
lingsavstånd till de närliggande större städerna 
med en ansvarsfull hyra. Effektiv boyta och närhet 
till kollektivtrafik är boendefördelar som många  
söker, liksom närhet till vardagsservice som 
förskolor och skolor, bibliotek, kultur, vårdanlägg-
ningar och butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter 
är cirka 40 procent yngre än 10 år. 
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar. 
 Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad 
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus- 
miljön som skall skapa ökad trygghet. 
 Det innefattar åtgärder som rätt belysning, 
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Bostadsfastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 40%
1 618 kr
Genomsnittlig  
hyra/kvm
Hammar, Kristianstad 
I stadsdelen Hammar i Kristianstad har Brinova sedan 2019 ett etablerat bestånd med två miljöcertifierade punkt-
hus innehållande 60 moderna lägenheter. Genom förvärvet av K-Fastigheters närliggande fastigheter stärker vi nu 
vår position ytterligare i området. Med ett större och samlat bestånd skapas synergier och effektivare förvaltning, 
vilket ger både oss och våra hyresgäster fördelar i form av ökad närvaro, bättre service och samordnade resurser.
närvaro med fastighetsronderingar och välskött 
utemiljö. 
 Aspekter som ökar attraktionen för våra 
bostadsfastigheter är hållbara val i material, sol-
cellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till våra 
fastigheter, en trygg kommunikation via vår hyres-
gäst-app, säkerhet via porttelefoni och digitala lås. 
 Bostäder är ett tillgångsslag som karakterise-
ras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och där 
hyrorna inflationsjusteras, även om det sker med 
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd av 
bostadsfastigheter är 1 618 kr/kvm. 
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala 
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och 
attraktivitet är värden som kommer alla till godo. 
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
 I och med tillträdet av K-Fastigheters Syds 
fastigheter den 1 april kommer andelen bostäder 
i Brinova att uppgå till 66 procent av kontrakterad 
hyra. 
 Hyresförhandlingen för 2025 är klar på samtliga 
orter och gav en genomsnittlig hyreshöjning om 
cirka 5 procent.

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
13
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata 
hyresvärdar för den offentliga sektorn med cirka 
116 tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastig-
heter. 
 Hyresandelen samhällsfastigheter som del 
av Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 37 
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt 
ovan. Det innebär att hyresgästen kan vara 
offentlig, det vill säga statlig, kommunal eller 
regional, men också privat. Exempel på sam-
hällsfastigheter är fastigheter för utbildning och 
barnomsorg, fritid, vård och anpassade bostäder. 
 Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i 
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård 
till särskilda boenden för äldre och LSS-boen-
den. Förutsättningarna för samhällsfastigheter 
kännetecknas av trygga hyresgäster med långa 
KPI-justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i 
Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år. 
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade 
samhällsfastigheter är fortsatt god med stora 
framtida behov. 
SAMHÄLLSFASTIGHETER
En aktiv förvaltning med egna medarbetare är 
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov. 
 Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter 
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga 
relationer och synergier på våra orter.
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,  
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 25
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 15
Eslövs Kommun 9 14
Summa 50 99
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,  
tkvm
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Vård 34 63  1 863 29
Särskilt boende 32 66  2 083 30
Utbildning/barnomsorg 25 50  1 969 23
Anpassad samhällsservice 17 26  1 495 12
Friskvård 8 12  1 489 6
Summa 116 217 1 865 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Samhällsfastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 37%
Svedala Värby 44:565, Svedala 
Fastighet i centrala Bara från 2018 som innehåller  
folktandvård samt fastighet från 2020 där vård- 
centralen har sin verksamhet. Framför byggnaden  
finns ett torg med cykelparkering, sittplatser och  
planteringar. Det centrala läget omges av bostäder, 
bibliotek och skolor med busstrafik precis i närheten.
7,2 år
Återstående  
hyrestid
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av 
skattefinansierad verksamhet och är specifikt 
anpassad till samhällsservice. Dessutom 
inkluderas trygghetsboende under begreppet 
samhällsfastigheter.

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Den största delen av den kommersiella andelen 
ytor är ett bestånd med kontorsytor med hyres -
gäster som driver skattefinansierad verksamhet 
eller banker. Typiska hyresgäster är Försäkrings-
kassan, Skatteverket, Arbetsförmedlingen och 
Transportstyrelsen. 
 Beståndet kompletteras även med kommersiella 
ytor som adderar till attraktionen för de boende 
eller där tydliga synergier finns i ortens samlade 
fastighetsbestånd. 
 Kompletterande övriga kommersiella ytor är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger 
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. 
Dessa fastigheter adderar till levande kvarter och 
ger service i närområdet. 
 Hyresandelen från kommersiella ytor som del 
av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar 
23 procent. 
 Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter 
har en analys gjorts för att identifiera risk för 
uteblivna hyresbetalningar. Under 3 procent av 
de kommersiella hyresintäkterna bedöms falla 
inom denna kategori, och består främst av mindre 
butiker och restauranger.
Typer av kommersiella ytor
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad  
årshyra/kvm, kr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Kontor samhällsservice 25  2 061  100 
Butik 23  1 356  93 
Bank 17  2 528  100 
Kontor 15  1 710  65 
Garage/parkering 7  2 493  83 
Restaurang/café 7  1 913  96 
Livsmedel/apotek 5  1 684  94 
Lager/förråd 1  288  47 
Summa 100  1 724  89 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad årshyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Trafikverket 7
Landskrona Stad 7
Johan Ahlberg Bil AB 6
Summa 54
Kommersiella fastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 23%
25%
av kommersiella ytor  
är kontor med  
skattefinansierad  
verksamhet samt  
banker. 
Oxievång 7
Fastigheten Oxievång 7 i Oxie, Malmö, 
omfattar 862 kvm livsmedelsyta där 
Willys är hyresgäst i bottenplan. Ovanför 
butiken finns 34 moderna hyreslägenheter 
i varierande storlekar, samtliga med hög 
standard. Byggnaden är utrustad med 
solceller som täcker fastighetselen och 
är idag fullt uthyrd. Brinova har en stark 
närvaro i området med flera fastigheter 
innehållande både bostäder och samhälls-
service såsom vårdcentral, bibliotek och 
folktandvård.

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
15
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten 
att optimera lokallösningar för såväl nya som 
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder 
samt genomföra till exempel energibesparande åt-
gärder som innebär en besparing både för bolaget 
och miljön. Intjäningsförmågan i egna projekt jäm-
fört med avkastning vid förvärv är oftast 25–35 
procent bättre. 
 Brinova har en egen lokal förvaltning med väl 
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog 
som gör det lättare att möta offentliga men också 
privata kunders existerande och framtida behov av 
såväl hyresbostäder som lokaler för vård, utbild-
ning, fritid och rekreation samt administration och 
samhällsservice. 
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående pro-
jekt som tillträtts vid färdigställande och pågående 
planarbeten. Se definition i kolumnen till höger. 
 Under kvartalet färdigställdes sista delen av 
nybyggnation i Malmö, Oxie avseende livsmedels-
delen och i centrala Lund ett konverteringsprojekt 
om 126 lägenheter, där kontor har blivit attraktiva 
hyresbostäder. 
 I förvärvet av K-Fastigheters Syds fastigheter 
den 1 april ingår 3 pågående projekt som förvär-
vats till ett fast fastighetsvärde och garanterad 
finansiering. I Köpenhamnsområdet uppförs 153 
hyresbostäder som blir klara under perioden kvar-
tal 2 till kvartal 4 2025. I Helsingborg byggs  
41 hyresbostäder och i Malmö byggs 154 hyres -
bostäder som blir klara vid årsskiftet 2026–2027. 
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår konver-
tering av ett omsorgsboende till hyreslägenheter. I 
fastigheten Oxievång 2 i Malmö pågår ombyggna-
tion till en vårdcentral. Värderingen av projekten 
sker till nedlagda kostnader, byggrättsvärde samt 
eventuellt nedskrivningsbehov. När projekten är 
färdiga redovisas de till den externa värderingen, 
som inkluderar projektvinst.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena  
 innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är  
 baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt  
 bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av  
 bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
25
50
75
100
Mkr
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q2-2025
Oxievång 2 Malmö 199 - Vårdcentral Q2-2025
Summa 2 117 24
Färdigställda projekt 2025
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Oxievång 7 Malmö 862 - Livsmedelsbutik
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder
Summa 5 190 130
Större pågående 
projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
2 117
Kvm vid  
projektavslut
Pågående  
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där 
bygglovsprocess samt 
upphandling återstår.
12 844
Kvm vid  
projektavslut
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
24 000
Kvm vid  
projektavslut

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
16
Hållbarhet
Hållbarhet, långsiktighet och samhällsengagemang 
är integrerade delar i Brinovas verksamhet och 
utgör viktiga förutsättningar för framtida värdeska-
pande. Samtidigt bidrar arbetet till att minska risker 
kopplade till klimat, sociala faktorer och andra 
hållbarhetsrelaterade utmaningar.
 Vårt hållbarhetsramverk, som bygger på FN:s glo-
bala mål, är strukturerat kring fyra fokusområden: 
Lönsam och ansvarsfull verksamhet, Den framtida 
miljön, Det trygga samhället samt Engagerade med-
arbetare.
 Dessa speglar områden där vi har verklig möjlig-
het att påverka – både inom koncernen och genom 
samverkan med externa aktörer. Till varje område 
finns tydliga kort- och långsiktiga mål som vägleder 
vår styrning och uppföljning.
 Ramverket utgör även grunden i vår affärsplan för 
perioden 2025–2027. Med tanke på den betydande 
expansionen av Brinovas fastighetsbestånd kommer 
affärsplanen att revideras under 2025 för att säker-
ställa fortsatt relevans och måluppfyllelse.
Under 2025 planerar vi att:
• Genomföra en dubbel väsentlighetsanalys för att 
tydliggöra våra mest centrala hållbarhetsfrågor – 
både ur ett påverkan- och ett finansiellt perspektiv.
• Stärka interna processer kopplat till datainsam-
ling och uppföljning.
• Vidareutveckla hållbarhetsrapporteringen i linje 
med nya regulatoriska krav.
Vi följer även utvecklingen av EU:s föreslagna Omni-
busdirektiv och analyserar löpande dess potentiella 
påverkan på verksamhet och rapportering.
Läs mer i vår hållbarhetsrapport på www.brinova.se
Urval av resultat och insatser från kvartalet 
• Energianvändning avseende fjärrvärme har 
minskat med 3,6 procent jämfört med samma 
period 2024, medan elanvändningen avseende 
fastighetsel är densamma. Vattenförbrukning har 
minskat med 1,5 procent jämfört med samma 
period 2024. 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Framtidens boende är hållbart – energieffektiva 
flerfamiljshus med solceller minskar klimat- 
avtrycket och skapar långsiktigt värde för både 
hyresgäster och fastighetsägare.
Energi- och vattenanvändning
2025
jan–mar
2024
jan–mar
Energianvändning värme1), 
kWh/m2 Atemp 35,2 36,5
Energianvändning,  
fastighetsel, kWh/m2 Atemp 6,3 6,3
Vattenförbrukning, liter 175,1 177,8
Siffrorna för mars är delvis prognostiserade värden.
1) Normalårskorrigerad.
• Fastigheten Orkesterdiket 10 har fått ny styr- 
utrustning installerad. Det är en åtgärd som 
både kommer att innebära energibesparingar 
och underlätta driften, då anläggningen nu är 
uppkopplad. 
• Varje vecka bidrar vi till samhällsnyttan genom 
vårt engagemang som läxhjälpare i OV Handboll 
och skola – ett projekt som stöttar barn i 
socialt utsatta bostadsområden. Genom vår 
insats hjälper vi till att bryta negativa mönster 
av utanförskap och ger barnen verktyg för att 
lyckas – både i skolan och längre fram i livet. 
På så vis gör vi konkret skillnad för individen, 
samtidigt som vi bidrar till ett mer inkluderande 
och hållbart samhälle.
• Genom vårt initiativ inom social hållbarhet 
”Brinova Kompis” tar vi ansvar för att långsiktigt 
främja trivsel, samhörighet och trygghet i de 
lokalsamhällen där vi verkar. Programmet bidrar 
till förändring och värdefull utveckling genom 
gemensamma aktiviteter och nätverk, vilket 
skapar positiva effekter för både människor 
och samhälle. Under första kvartalet 2025 har 
vi stöttat tre olika aktiviteter och initiativ i våra 
lokala miljöer.
• I vår strävan att vara en jämställd och inklude-
rande arbetsplats noterar vi att könsfördelning-
en per den 31 mars uppgick till cirka 51 pro-
cent kvinnor och 49 procent män, av totalt 56 
anställda (FTE).
URVAL AV MÅL I AFFÄRSPLAN 2025–2027 
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå  
till max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt  
på hela beståndet. 
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå  
till max 20 kWh per kvm och år i genomsnitt  
på hela beståndet. 
• Minska vattenförbrukningen per kvadratmeter 
med 10 procent (basår 2024).
• All upphandlad el ska vara ursprungsmärkt  
och komma från förnybara källor. 
• Alla nya fastigheter ska uppföras med  
Energiklass B eller bättre. 
• Netto noll CO2-avtryck till år 2045. 
• Socialt ansvar genom Brinova Kompis,  
Brinovas koncept som samlar initiativ inom  
social hållbarhet.
• Årlig medarbetarundersökning med målet  
att NMI ska överstiga 4,5 (av 5).
• Årlig kundmätning med målet att NKI ska  
överstiga 4,0 (av 5).

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic 
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen 
den 31 mars 2025 var 16,55 kronor, att jämföra 
med stängningskursen den 31 december 2024 
som var 20,00 kronor, vilket innebär att kursen 
under kvartalet minskade med 17 procent. Fast-
ighetsindexet Crex minskade under perioden med 
15 procent. 
 Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade 
med 5 procent. Under det första kvartalet har 
Brinova-aktien som högst noterats i 20,30 kronor 
den 2 januari och som lägst 16,10 kronor den 28 
mars. Per den 31 mars 2025 hade Brinova 3 330 
aktieägare (3 415) som totalt äger cirka 19,2 
miljoner A-aktier och cirka 78,5 miljoner B-aktier. 
A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien till  
1 röst. 
 Efter periodens utgång har styrelsen, med  
stöd av bemyndigande från extra bolagsstämma 
den 7 mars 2025, beslutat om en emission av 
26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier 
till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie. Se 
vidare sidan 22. 
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför 
förslår styrelsen till bolagsstämman 2025 att 
ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2024. 
I affärsplanen för 2022–2024, var den långsiktiga 
målsättningen att lämna utdelning till sina aktie-
ägare med 30 procent av förvaltningsresultatet 
efter schablonberäknad skatt, efter att bolagets 
långsiktiga tillväxtmål hade uppnåtts.
 Brinova har i den nya affärsplanen för perioden 
2025–2027, som utdelningspolicy angett att 
bolagets tillväxt prioriteras över aktieutdelning 
och att Brinova över tid ska vara ett utdelande 
bolag men under de närmaste åren kommer att 
prioritera tillväxt genom investeringar i befintligt 
bestånd, förvärv samt i bolagets projektportfölj.
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2025-03-31
Namn
Antal  
A-aktier, 
tusental
Antal  
B-aktier, 
tusental
Andel av  
kapital, %
Andel av 
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 907 5,0 1,8
SEB Investment Management AB 4 244 4,3 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 967 3,0 1,1
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 683 2,8 1,0
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 847 1,9 0,7
Lannebo Fonder 1 111 1,1 0,4
Övriga aktieägare 20 426 20,9 7,5
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2024
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar
2025
0
10
20
30
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
18
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser under kvartalet 
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 2025 
där beslut togs om emissionsbemyndigande 
samt att ändra bolagsordningen för att möjlig-  
göra fullföljandet av fastighetsförvärvet från 
K-Fast Holding AB.
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering  
om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter, 
finansiering av delar av de fastigheter som  
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt  
borgensåtaganden för dotterbolag gällande  
från 1 april 2025.
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs 
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra  
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt 
oförändrade villkor.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova fullföljer den 1 april fastighetsförvärvet 
från K-Fast Holding AB, genomför nyemission av 
cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om 32,46 
kr per aktie samt tillträder fastigheter till ett 
fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Brinova blir ge-
nom denna affär initialt ett dotterbolag till K-Fast 
Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare 
tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna 
i K-Fastigheter genom en sakutdelning, se vidare 
sida 22.
• Bolaget har i samband med ovanstående tillträde 
tecknat avtal om refinansiering om cirka 3,1 
Mdkr av befintliga fastigheter, finansiering av 
delar av de fastigheter som har förvärvats från 
K-Fast Holding AB, samt borgensåtaganden för 
dotterbolag.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog 
Brinova pågående nybyggnationsprojekt av  
hyresbostäder i Köpenhamn. Den 1 april stod 
Etapp 1 klart och inflyttning påbörjades av de  
36 hyresbostäderna. Se vidare sida 22. 
• Efter kvartalets utgång har Brinova tecknat  
avtal med Landskrona Stad att utöka ytan för 
kulturskolan om 350 kvm som ger en totalyta  
om 2 100 kvm och samtidigt förlängt avtalet  
med 11 år.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
Trollet 2, Växjö
I den växande stadsdelen Vikaholm ligger Trollet 2 – en modern fastighet bestående av 156 hyreslägenheter om 2–3 
rum och kök, 47,3–72,9 kvm. Lägenheterna har stora balkonger om 18 kvm i varierande väderstreck, vilket höjer 
boendekvaliteten. Fastigheten är utrustad med solceller och laddstolpar, vilket möter efterfrågan på hållbara boenden. 
Ett attraktivt läge, hög standard och klimatsmarta lösningar skapar goda förutsättningar för långsiktig avkastning.
Brinova fortsätter att växa – både som bolag och 
arbetsgivare. I samband med förvärvet av K-Fastigheters 
fastigheter i södra Sverige har antalet medarbetare ökat 
från 56 till 83, där flera av de nyanställda kommer från 
K-Fastigheter. Vi skapar en trygg, inkluderande och utveck-
lande arbetsmiljö där våra medarbetare kan trivas och 
växa – en viktig förutsättning för långsiktig framgång.

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De 
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultat-  
räkningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn 
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande 
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar. 
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans- 
verksamheten. 
 Trots positiva signaler om en minskande 
inflation och potentiella räntesänkningar som kan 
skapa möjligheter för nya projekt, kvarstår osäker-
heten kring det makroekonomiska läget. Faktorer 
som konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor 
och geopolitiska händelser kan påverka vår sektor. 
 För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2024 års årsredovisning. 
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2024. 
 Vidare hänvisas till den information som be -
skrivs på sidan 22 om förvärvet av K-fastigheters 
portfölj i region syd som tillträddes den 1 april 
2025. 
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 56 
personer jämfört med 53 personer vid ingången av 
året. De anställda utgår ifrån lokala kontor i Eslöv, 
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona 
och Malmö.
 I och med förvärvet av K-Fastigheters Syds fast-
igheter som tillträddes den 1 april har ytterligare 
27 personer anställts och Brinova utökar de lokala 
kontoren till att även omfatta Hässleholm och 
Växjö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan 
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning 
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande 
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det 
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att 
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande 
åren.
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Årsstämma
7 maj 2025
Delårsrapport januari–juni
8 juli 2025
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2025
ÖVRIG INFORMATION
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Ac-
counting Standards) och tolkningarna av dessa 
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga 
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolaget har upprättat sina finansiella  
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.  
För koncernen och moderbolaget har samma 
redovisningsprinciper och beräkningsgrunder 
tillämpats som i den senaste årsredovisningen.
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2024. 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
 Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. 
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS. 
 Nyckeltalen är baserade på 
rapporter över resultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde. 
 Definitioner samt syfte med valda 
nyckeltal finns på: 
brinova.se/investerare/rapporter 
Nyckeltal
2025  
jan–mar
2024  
jan–mar
2024 apr– 
2025 mar
2024
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 144,2 135,9 553,7 545,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 88,7 82,6 359,7 353,6 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, 
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 607,5 570,8 607,5 590,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,8 95,5 95,6 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av  
hyresvärde justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 61,5 60,8 65,0 64,8 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,6 61,0 60,6 60,8 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till  
fastigheternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 60,9 62,3 60,9 61,2 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 352,1 345,1 352,1 352,3 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 5,3 5,3 5,3 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt 
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,7 1,0 1,3 1,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,8 3,7 3,6 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster i procent av en genomsnittlig 
balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,9 1,9 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till  
finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,6 3,3 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal  
i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,2 3,1 3,2 2,9 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 2,1 1,5 2,1 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,3 33,3 33,3 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 39,1 29,9 160,0 150,8 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 36,1 46,0 85,1 95,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 21,4 29,0 38,4 46,0 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
39,9 30,1 164,3 154,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av  
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 8 663,8 8 573,3 8 663,8 8 671,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 29,5 29,2 29,5 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid 
periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 31,8 33,2 32,9 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat  
i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr2) 0,2 0,3 0,3 0,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett  
genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,4 0,3 1,6 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående 
aktier
Antal utestående aktier, miljoner2) 97,7 97,7 97,7 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier, 
miljoner2)
97,7 97,7 97,7 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
21
Hänvis-
ning
2025  
jan–mar
2024  
jan–mar
2024 apr–
2025 mar
2024  
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 541,9 8 312,5 8 541,9 8 539,8
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 39,1 29,9 160,0 150,8
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 42,1 45,6 173,0 176,5
Förvaltningsresultat efter återläggning  
av finansiella poster, Mkr 81,2 75,5 333,0 327,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,9 1,9
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 21,4 29,0 38,4 46,0
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 878,4 2 838,0 2 869,5 2 847,0
Avkastning på eget kapital, % 0,7 1,0 1,3 1,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 886,4 2 852,5 2 886,4 2 870,4
Balansomslutning, Mkr BR 8 663,8 8 573,3 8 663,8 8 671,5
Soliditet, % 33,3 33,3 33,3 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 203,2 5 177,6 5 203,2 5 226,9
Likvida medel, Mkr BR -27,5 -104,6 -27,5 -31,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 541,9 8 312,5 8 541,9 8 539,8
Belåningsgrad, % 60,6 61,0 60,6 60,8
Hänvis-
ning
2025  
jan–mar
2024  
jan–mar
2024 apr–
2025 mar
2024  
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 203,2 5 177,6 5 203,2 5 226,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 541,9 8 312,5 8 541,9 8 539,8
Belåningsgrad, % 60,9 62,3 60,9 61,2
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 36,1 46,0 85,1 95,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 42,1 45,6 173,0 176,5
Återläggning av värdeförändringar derivat, 
Mkr RR -0,8 -26,0 64,7 39,5
Genomsnitt av IB och UB  
balansomslutning, Mkr BR 8 667,7 8 554,6 8 618,6 8 603,7
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,8 3,7 3,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 39,1 29,9 160,0 150,8
Genomsnittligt antal aktier under perioden, 
miljoner RR 97,7 97,7 97,7 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,4 0,3 1,6 1,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 886,4 2 852,5 2 886,4 2 870,4
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 -11,8 0,0 0,0
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -37,4 -102,2 -37,4 -36,6
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 393,6 365,0 393,6 381,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 3 242,6 3 103,5 3 242,6 3 215,0
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 31,8 33,2 32,9
Ovan redovisas härledning av de finansiella nyckel- 
talen som Brinova följer löpande och för vilka det finns 
fastslagna finansiella mål. Följande finansiella mål är 
fastslagna av styrelsen för perioden 2025–2027:
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
ggr
0
1
2
3
2023 2024 2025
Räntetäckningsgrad Soliditet
2023 2024 2025
%
0
10
20
30
40
30%
1,75 ggr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2023 2024 2025
60%

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
22
Ett på alla plan värdeskapande förvärv
Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och 
K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig-
heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter 
erhållit betalning i Brinova-aktier till en kurs om 
32,46 kr per aktie. Därmed äger K-Fastigheter nu 
57,6 procent av Brinova och Brinova är initialt ett 
dotterbolag till K-Fast Holding AB, där deras avsikt 
är att vid en senare tidpunkt dela ut aktierna i 
Brinova till aktieägarna i K-Fastigheter genom en 
sakutdelning. De tre tidigare största ägarna, Backa- 
Aktuell intjäningsförmåga
Bedömd  
intjäningsförmåga 
per 1 april 20251)
Projekt som  
tillträds Q2 2025  
t.o.m. 20272)
Totalt bedömd  
intjäningsförmåga  
efter tillträdda projekt 
Hyresintäkter1), Mkr 1 110 60 1 170
Fastighetskostnader, Mkr -340 -10 -350
Driftsöverskott 770 50 820
Central administration, Mkr -40 0 -40
Finansnetto, Mkr -380 -25 -405
Förvaltningsresultat 350 25 375
Överskottsgrad, % 69 83 70
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,52 - 1,63
Förvärvets påverkan på väsentliga balansposter
Enligt denna  
rapport,  
2025-03-31
Förvärv, 
2025-04-011)
Projekt som  
tillträds Q2 2025  
t.o.m. 20272)
Balansräkning 
efter förvärv
Förvaltningsfastigheter3), Mkr 8 542 9 671 1 120 19 333
Räntebärande skulder, Mkr 5 203 5 781 628 11 612
Förvärvets påverkan på väsentliga nyckeltal
Enligt denna  
rapport,  
2025-03-31
Förvärv, 
2025-04-011) 
Projekt som  
tillträds Q2 2025  
t.o.m. 20272)
Kombinerad 
portfölj
Belåningsgrad, % 60,6 59,8 56,1 60,1
Genomsnittlig ränta  
på balansdagen, % 3,3 3,7 4,6 3,5
Räntebindningstid, år 3,2 0,2 0,3 1,6
Kapitalbindningstid, år 2,1 1,8 0,8 1,9
Fastighetsportfölj 3), 4)
Enligt denna  
rapport,  
2025-03-31
Förvärv, 
2025-04-011) 
Projekt som  
tillträds Q2 2025  
t.o.m. 20272)
Kombinerad 
portfölj
Hyresbostäder, Mkr 4 077 8 948 1 120 14 145
Samhällsfastigheter, Mkr 3 333 0 0 3 333
Kommersiella fastigheter, Mkr 1 132 723 0 1 855
Summa fastighetsvärde 8 542 9 671 1 120 19 333
Antal hyreslägenheter, st 2 626 3 971 308 6 905
Nedan presenteras bedömd intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 april 2025. Intjäningsförmågan 
ska inte jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna. Brinovas resultaträkning påverkas dessutom 
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av kommande fastighetsförvärv, investeringar och/eller fastighets -
försäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats 
i intjäningsförmågan.
 Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjäningsförmågan baseras 
ytterligare på bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Projekten räknas med 
hyresnivåer enligt samma metod och en normaliserad vakans- och kostnadsgrad.
hill AB, Fastighets AB Balder och ER-HO Förvaltning 
AB äger nu 10,2 procent, 8,0 procent respektive 
4,4 procent av kapitalet och 17,0 procent, 13,3 
procent respektive 5,0 procent av rösterna.
 Förvärvet markerar ett viktigt steg i Brinovas 
ambition att stärka sin position som ledande 
fastighetsaktör i södra Sverige och Öresunds-
regionen. Affären omfattar K-Fastigheters bolag 
med fastigheter i Skåne, Småland och Danmark, 
och medför att Brinovas fastighetsvärde mer än 
dubbleras – från 8,4 till cirka 19,3 miljarder kronor 
(inklusive pågående projekt vid färdigställande).
 Förvärvet är väl i linje med Brinovas strategi  
att fokusera på bostäder och samhällsfastigheter 
i södra Sverige. I och med förvärvet kommer 
andelen hyresbostäder i Brinova att uppgå till 66 
procent av kontrakterad hyra. De sammanslagna 
bestånden innebär stark närvaro i bland annat 
Helsingborg, Landskrona, Malmö och Kristianstad, 
vilket skapar ökad operationell hävstång och bättre 
möjligheter till stordriftsfördelar, som effektivare 
förvaltning och förbättrade finansieringsvillkor.
 Brinova blir nu en av de största fastighets-
bolagen i Öresundsregionen samt ledande note-
rad aktör inom bostäder i Sverige och erbjuder 
en stabil, attraktiv portfölj med långsiktigt tillväxt-
fokus. Samtidigt stärks möjligheterna till ökad 
synlighet på kapitalmarknaden och eventuell 
inkludering i ledande fastighetsindex.
Finansiell information och intjäningsförmåga
Den finansiella informationen som anges ovan är enbart angiven för illustrativa ändamål och inkluderar bedömningar och 
antaganden. Se ovan för en närmare redogörelse för de bedömningar och antaganden som har gjorts med anledning av 
den presenterade informationen. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna om bland annat 
intjäningsförmåga ska inte ses som en prognos.
1) Inkluderar 1/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark.
2) Inkluderar 2/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark samt Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore  
   färdigställda per den 1 april 2025.
3) Fastighetsvärdet för de färdigställda förvärvade förvaltningsfastigheterna är upptaget till marknadsvärdet per 1 april 2025.
4) Fastigheter klassificeras i sin helhet i endast en kategori efter sin huvudsakliga användning.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
FÖRVÄRV

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
23
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande  
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver  
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt Anders Jarl
 Lennart Mauritzson Per Johansson
                                     VD
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL

===== SIDA 24 =====

Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder  
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder 
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med 
goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten 
kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer 
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen  
förvaltning på de orter där bolaget valt att verka. 
 Fastighetsbeståndet per 1 april 2025 uppgår till cirka 
658 000 kvm med ett marknadsvärde om 19,3 miljarder 
kronor, inklusive pågående projekt vid färdigställande. 
Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastig -
hetsutveckling och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassa- 
flöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas 
B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på 
Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom  
de kontaktpersoner som visas på sidan 19, för offentliggörande den 24 april 2025.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Kanslihusvägen 19 
281 35 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5 
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg 
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm
Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
 borg
Bjuv
Höör
Lands-
  krona
Köpen-
  hamn
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra 
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Tillkommande utvalda kommuner  
efter 1 april 2025
Förvaltningskontor
Tillkommande förvaltningskontor  
efter 1 april 2025
Huvudkontor