FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q1 2025
===== SIDA 1 =====
Ett nytt Brinova
med samma förvaltningsfilosofi Q1
2025
T4-området, Hässleholm
Brinova är en betydande aktör i det expansiva och centrumnära T4-området i Hässleholm. På bilden syns fastigheterna Magasinet 1,
Magasinet 4, Tre Överstar 7 och Kommissarien 1 – samtliga moderna bostadsfastigheter i varierande utföranden. Området kännetecknas
av närhet till natur, god tillgänglighet och en attraktiv blandning av boendeformer. Brinova har cirka 860 hyresbostäder i Hässleholm.
===== SIDA 2 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2025
jan–mar
2024
jan–mar
Föränd-
ring, %
2024 apr–
2025 mar
2024
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 144,2 135,9 6 553,7 545,4
Driftsöverskott, Mkr 88,7 82,6 7 359,7 353,6
Överskottsgrad, % 61,5 60,8 65,0 64,8
Förvaltningsresultat, Mkr 39,1 29,9 31 160,0 150,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,40 0,31 29 1,64 1,54
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital, Mkr 39,9 30,1 33 164,3 154,5
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -3,8 0,2 -10,2 -6,2
Värdeförändringar derivat, Mkr 0,8 26,0 -64,7 -39,5
Periodens resultat, Mkr 21,4 29,0 -26 38,4 46,0
Resultat per aktie före
och efter utspädning, kr 0,17 0,30 -43 0,35 0,47
Eget kapital per aktie, kr 29,54 29,19 1 29,54 29,37
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 31,76 4 33,18 32,90
Fastighetsvärde, Mkr 8 541,9 8 312,5 3 8 541,9 8 539,8
Uthyrbar yta, tkvm 352,1 345,1 2 352,1 352,3
Hyresvärde, Mkr 607,5 570,8 6 607,5 590,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,8 95,5 95,6
Januari–mars
Hyresintäkterna ökade med 6 procent som en
effekt av främst hyreshöjningar och färdigställda
projekt. Som ett resultat av de ökade hyresin-
täkterna förbättrades även driftsöverskottet
med 7 procent.
Förvaltningsresultatet ökade med 31 procent
som en effekt av förbättrat driftsöverskott samt
minskade finansiella kostnader.
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till
-3,8 Mkr (0,2) och värdeförändringar på derivat till
0,8 Mkr (26,0). Resultatet uppgick till 21,4 Mkr
(29,0). Resultatet hänförligt till moderbolagets
ägare uppgick till 16,9 Mkr (29,0) motsvarande
ett resultat per aktie om 0,17 kronor (0,30).
Skillnaden mellan resultat hänförligt till moder-
bolagets ägare och periodens resultat är hän-
förligt till ett delägt dotterbolag som avyttrats
under kvartalet och är därmed en engångspost.
Väsentliga händelser under kvartalet
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 2025
där beslut togs om emissionsbemyndigande
samt att ändra bolagsordningen för att möjlig-
göra fullföljandet av fastighetsförvärvet från
K-Fast Holding AB.
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering
om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter,
finansiering av delar av de fastigheter som
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt
borgensåtaganden för dotterbolag gällande
från 1 april 2025.
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt
oförändrade villkor.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova fullföljer den 1 april fastighetsförvärvet
från K-Fast Holding AB, genomför nyemission
av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 542 Mkr 24 260 kr
Uthyrbar yta
352 tkvm
Hyresvärde
608 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
96 %
Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18.
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet
genom tillgänglighet och lokal
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare
och förvaltare av hyresbostäder
och samhällsfastigheter som
genom stabila kassaflöden skapar
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll,
energioptimeringar, hållbara
inköp, gröna hyresavtal och
effektiv energiprestanda
tar vi ansvar för att minska
klimatavtrycket i stort och
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en
utvecklande arbetsmiljö och
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
32,46 kr per aktie samt tillträder fastigheter
till ett fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Brinova
blir genom denna affär initialt ett dotterbolag
till K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid
en senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till
aktieägarna i K-Fastigheter genom en sakutdel-
ning, se vidare sida 22.
• Bolaget har i samband med ovanstående till-
träde tecknat avtal om refinansiering om cirka
3,1 Mdkr av befintliga fastigheter, finansiering
av delar av de fastigheter som har förvärvats
från K-Fast Holding AB, samt borgensåtaganden
för dotterbolag.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog
Brinova pågående nybyggnationsprojekt av
hyresbostäder i Köpenhamn. Den 1 april stod
Etapp 1 klart och inflyttning påbörjades av de
36 hyresbostäderna. Se vidare sida 22.
• Efter kvartalets utgång har Brinova tecknat
avtal med Landskrona Stad att utöka ytan för
kulturskolan om 350 kvm som ger en totalyta
om 2 100 kvm och samtidigt förlängt avtalet
med 11 år.
===== SIDA 3 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
3
Ett nytt Brinova med samma förvaltningsfilosofi
Ett värdeskapande förvärv
Förvärvet stärker oss på så många plan. Vi ökar
rejält vår synlighet som noterat bolag. Vi får en
volym som skapar många, fina synergier i vår för-
valtningsmodell. Vi adderar fastighetsbestånd med
moderna, energi- och underhållseffektiva bostäder.
Efter förvärvet uppgår vårt samlade fastighets-
värde till 18,1 miljarder kronor. Vi har pågående
projekt till ett värde om 1,1 miljarder, vilket ger
oss ett totalt värde om 19,3 miljarder.
Vår portfölj omfattar nu 6 900 lägenheter med
en total yta om 658 000 kvm inklusive pågående
projekt.
76 procent av de förvärvade fastigheterna från
K-Fast Holding AB är uppförda 2015 eller senare
– ett modernt bestånd med låg energiförbrukning
och begränsat underhållsbehov.
Vi har nu inlett arbetet med att integrera fastig-
heterna i vår modell där lokal närvaro och aktiv
förvaltning är viktiga och uppskattade hörnstenar.
En beprövad modell i större skala
Vår förvaltningsmodell bygger på egen personal,
närhet till hus och kunder, lokal marknadskunskap
och starkt engagemang i våra orter. Vår modell
ligger fast och blir en mall för oss när vi nu tar
över det nya beståndet fastigheter.
I samband med förvärvet har vi anställt flera
nya medarbetare som blir centrala i integrations-
arbetet som vi ser pågår under 2025 och ger
gradvis effekt i form av ökad lönsamhet.
Vår region, södra Sverige, har god strukturell
tillväxt. Vår koncentration ger skalfördelar och
möjliggör effektiv förvaltning och vi kommer fort-
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Året har inletts väl med fortsatt god utveckling för Brinovas viktigaste nyckeltal.
Hyresintäkterna ökade med 6 procent och driftsöverskottet med 7 procent under
kvartalet, vilket bekräftar styrkan i vår förvaltningsmodell och vår portfölj.
Under kvartalet har två betydelsefulla projekt färdigställts och är i sin helhet
inflyttade: bostadsprojektet i Oxie med tillhörande livsmedelsbutik samt konver-
teringsprojektet i Lund med 126 lägenheter. Båda projekten håller hög kvalitet
och är värdefulla tillskott till vår portfölj.
Vi är också mycket nöjda med att ha tillträtt fastigheterna som förvärvats
från K-Fast Holding AB den 1 april. Förvärvet var den största fastighetstrans-
aktionen i Sverige under 2024 och gör oss till en ledande noterad aktör inom
bostadssegmentet. Se vidare information på sidan 22.
satt att identifiera bra projektmöjligheter att växa
med. Historiskt har vår projektutveckling, med
egna projektresurser, varit ett starkt framgångs-
recept.
Nya projekt stärker vår position
Första etappen av bostadsprojektet i Danmark är
nu inflyttat och fullt uthyrt. Inflyttning i etapp II och
III följer under hösten.
Genom affären med K-Fast Holding AB har
vi tillförts två projekt i attraktiva lägen – ett i
Helsingborg med 41 lägenheter på Tågaborg, med
livsmedelsbutik och garage, samt ett i Malmö med
154 lägenheter. Båda projekten är påbörjade med
markarbeten med planerad inflyttning 2026–2027.
Vi har genomfört refinansieringar i samband
med förvärvet och stärkt vår finansiella position.
Vi står väl rustade att utveckla vår verksamhet på
ett ansvarsfullt sätt.
Fokus framåt är bostäder i olika former.
Vi har ett tydligt mål: att vara Sveriges främsta
bostadsaktör med hållbarhet i fokus. Brinova-
staden – det trygga samhället – är vår ambition.
Jag vill tacka alla Brinovas medarbetare och
K-Fastigheter för ett väl genomfört förvärvsarbete.
2025 blir ett av våra mest händelserika år
hittills.
Per Johansson, VD
Helsingborg, 24 april 2025
Värdeskapande förvärv,
på alla plan
Två projekt färdig-
ställda och inflyttade
Nya projekt stärker
vår position
===== SIDA 4 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det första kvartalet ökade hyresintäkterna jäm-
fört med motsvarande period föregående år med
6 procent till 144,2 Mkr (135,9). Ökningen är
primärt en effekt av hyreshöjningar och färdig -
ställda projekt. Hyresförhandlingarna för 2025
resulterade i en genomsnittlig hyreshöjning om
cirka 5 procent för bostadsbeståndet. Av Brinovas
kontrakterade hyresintäkter om 579,4 Mkr (536,9)
utgörs 60 procent (61) av hyror som är kopplade
till indexering och resterande 40 procent (39)
utgörs av hyror på bostäder där höjning sker efter
årlig förhandling.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det första kvartalet
uppgick till 56,0 Mkr (53,7).
Driftsöverskottet för det första kvartalet ökade
till 88,7 Mkr (82,6), vilket ger en överskottsgrad
för perioden om 61,5 procent (60,8).
Brinova har kunnig personal, med kompetens
inom drift- och energiområdet som löpande arbetar
med att effektivisera drift och skötsel,för att opti-
mera investeringarna, både kostnadsmässigt och
för kundnyttan.
För att säkerställa en över tid stabil kostnadsut-
veckling gällande energi sker löpande upphandling-
ar och säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det första kvartalet
uppgick till 39,1 Mkr (29,9). Förvaltningsresultatet
för perioden förbättrades med 31 procent, som en
effekt av förbättrat driftsöverskott samt minskade
finansiella kostnader.
Finansnetto
Finansnettot för det första kvartalet uppgick till
-42,1 Mkr (-45,6) Den betalda genomsnittsräntan
för perioden uppgick till 3,2 procent (3,6). För mer
information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
25
50
75
100
0
100
200
300
400
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr–
2025 mar
2024
jan–dec
Hyresintäkter1) 144,2 135,9 553,7 545,4
Övriga intäkter 0,5 0,4 2,2 2,1
Fastighetskostnader -56,0 -53,7 -196,2 -193,9
Driftsöverskott 88,7 82,6 359,7 353,6
Central administration -7,5 -7,1 -26,7 -26,3
Finansiella intäkter 0,1 0,8 1,2 1,9
Finansiella kostnader -42,2 -46,4 -174,2 -178,4
Förvaltningsresultat 39,1 29,9 160,0 150,8
Realiserade värdeförändringar
långfristiga fordringar2) 0,0 -10,1 0,0 -10,1
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 8,1 -1,2 5,2 -4,1
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter -11,9 1,4 -15,4 -2,1
Värdeförändringar derivat 0,8 26,0 --64,7 -39,5
Resultat före skatt 36,1 46,0 85,1 95,0
Skatt -14,7 -17,0 -46,7 -49,0
Periodens resultat 21,4 29,0 38,4 46,0
Periodens resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 16,9 29,0 33,9 46,0
Innehav utan bestämmande inflytande 4,5 0,0 4,5 0,0
Periodens resultat, kr per aktie
före och efter utspädning 0,2 0,3 0,3 0,5
Genomsnittligt antal
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Periodens/årets resultat motsvarar periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning utan
separat rapport för övrigt totalresultat.
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till mars 2025 utgör 6,5 Mkr (6,5) serviceintäkter.
2) Realiserade långfristiga fordringar avser handpenning som skrevs ner vid ej fullföljt tillträde.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 5 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
5
Segmentsredovisning
Region Väst Region Öst Koncerngemensamt Totalt
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2025
jan–mar
2024
jan–mar
Intäkter1) 94,7 86,9 49,5 49,0 0,5 0,4 144,7 136,3
Driftsöverskott 57,9 51,8 30,3 30,4 0,5 0,4 88,7 82,6
Förvaltningsresultat 22,2 2,9 13,6 6,7 3,3 20,3 39,1 29,9
Värdeförändringar fastigheter -2,1 -0,5 -1,7 0,7 0,0 0,0 -3,8 0,2
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,8 26,0 0,8 26,0
Resultat före skatt 20,1 2,4 11,9 7,4 4,1 36,2 36,1 46,0
Fastighetsvärde 5 823,7 5 626,4 2 718,2 2 686,1 - - 8 541,9 8 312,5
Årets fastighetsförsäljningar -11,9 -5,0 0,0 0,0 - - -11,9 -5,0
Årets fastighetsförvärv 0,0 0,0 0,0 0,0 - - 0,0 0,0
Övriga investeringar i fastigheter 21,2 34,3 4,7 10,6 - - 25,9 44,9
1) Av intäkterna utgör 3,3 Mkr (3,1) serviceintäkter från region Väst, respektive 3,2 Mkr (3,4) från region Öst.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det första kvartalet uppgick till
-11,9 Mkr (1,4). I det första kvartalet har i princip
ingen förändring skett av det genomsnittliga
avkastningskravet vid värderingen av förvaltnings-
fastigheterna jämfört med årsskiftet.
Under perioden har ett delägt fastighetsprojekt
avyttrats vilket gett en realiserad värdeförändring
som uppgick till 8,1 Mkr.
Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på
sidan 10.
Värdeförändringen på räntederivaten för det
första kvartalet uppgick till 0,8 Mkr (26,0).
Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det första kvartalets skatt uppgick till -14,7 Mkr
(-17,0), vilket huvudsakligen hänför sig till föränd-
ring av temporära skillnader på förvaltningsfastig-
heter.
Periodens resultat
Det första kvartalets totalresultat uppgick till
21,4 Mkr (29,0). Totalresultat hänförligt till moder-
bolagets ägare uppgick till 16,9 Mkr (29,0)
Närstående
Närstående transaktioner har skett med Advokat-
firman Lindahl KB om cirka 1,0 Mkr.
Under året har även beloppsmässigt mindre
närstående transaktioner skett med olika motpar-
ter till mindre belopp och summerar för året till
0,4 Mkr. Tjänsterna har utförts på marknads-
mässiga villkor.
Till närstående såsom VD och koncernledning
har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlig-
het med beslut i styrelsens ersättningsutskott.
Efter periodens utgång har närstående transak-
tioner skett med K-Fast Holding AB där Brinova
fullföljt fastighetsförvärv samt genomfört en riktad
nyemission av cirka 132,5 miljoner aktier som
erläggande av köpeskillingen som uppgår till cirka
4,3 Mdkr.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma
Kvartalsöversikt
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
Hyresintäkter, Mkr 144,2 138,8 135,4 135,3 135,9 128,1 128,7 130,0
Driftsöverskott, Mkr 88,7 87,2 93,9 89,9 82,6 79,0 96,8 85,7
Överskottsgrad, % 61,5 62,8 69,4 66,4 60,8 61,7 75,2 65,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,6 95,4 95,8 95,8 95,5 95,8 95,9
Förvaltningsresultat, Mkr 39,1 37,5 43,6 39,8 29,9 24,7 43,0 34,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,40 0,38 0,45 0,41 0,31 0,25 0,44 0,35
Periodens resultat, Mkr 21,4 22,8 -20,6 14,8 29,0 -138,3 -44,2 -75,0
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -3,8 -35,2 11,6 17,2 0,2 -56,9 -83,8 -139,7
Värdeförändringar derivat, Mkr 0,8 39,6 -74,6 -30,5 26,0 -129,4 -3,8 15,2
Avkastning på eget kapital, % 0,7 0,8 -0,7 0,5 1,0 -4,8 -1,5 -2,4
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,5 1,2 1,1 0,8 0,2 0,0 -0,7
Soliditet, % 33,3 33,1 33,1 33,3 33,3 33,1 34,5 34,5
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,17 0,23 -0,21 0,15 0,30 -1,42 -0,45 -0,77
Eget kapital per aktie, kr 29,54 29,37 29,13 29,34 29,19 28,90 30,31 30,77
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 32,90 32,46 32,32 31,76 31,56 31,89 32,31
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
som redovisats i den senaste årsredovisningen.
Den interna rapporteringen kommer även efter
tillträdet av fastigheter från K-Fast Holding AB att
rapporteras med utgångspunkt i segment regioner.
Region Väst kommer adderas med orten Höganäs
och region Öst kommer adderas med orterna
Hässleholm, Osby, Älmhult och Växjö.
Indelning i fastighetskategorierna bostads-,
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte i
segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad
användning och kostnadsmassan inte rättvisande
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
===== SIDA 6 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 541,9 8 312,5 8 539,8
Inventarier 1,0 1,5 1,1
Nyttjanderättstillgångar 3,6 4,2 3,8
Uppskjuten skattefordran 0,0 11,8 0,0
Derivatinstrument 49,8 95,7 52,9
Andra långfristiga fordringar 4,6 1,6 2,0
Summa anläggningstillgångar 8 600,9 8 427,3 8 599,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 30,9 34,9 31,4
Derivatinstrument 4,5 6,5 9,5
Likvida medel 27,5 104,6 31,0
Summa omsättningstillgångar 62,9 146,0 71,9
SUMMA TILLGÅNGAR 8 663,8 8 573,3 8 671,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 886,4 2 852,5 2 869,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,9
Summa eget kapital 2 886,4 2 852,5 2 870,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 393,6 365,0 381,2
Skulder till kreditinstitut 4 273,6 3 793,9 1 989,9
Derivatinstrument 16,9 0,0 25,8
Leasingskulder 30,0 29,1 29,7
Summa långfristiga skulder 4 714,1 4 188,0 2 426,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 929,6 1 383,7 3 237,0
Leasingskulder 2,2 3,0 2,5
Övriga kortfristiga skulder 131,5 146,1 135,0
Summa kortfristiga skulder 1 063,3 1 532,8 3 374,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 663,8 8 573,3 8 671,5
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 870,4 2 823,5 2 823,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 2 869,5 2 823,5 2 823,5
Periodens resultat och totalresultat 16,9 29,0 46,0
Utgående eget kapital 2 886,4 2 852,5 2 869,5
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,9 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 4,5 0,0 0,0
Försäljning dotterbolag -5,4 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,9
Utgående eget kapital 0,0 0,0 0,9
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 886,4 2 852,5 2 870,4
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick vid periodens ut-
gång till 2 886,4 Mkr, jämfört med 2 870,4
Mkr vid årets ingång, eller 29,5 kr per aktie
(29,4). Soliditeten uppgick till 33,3 procent
(33,1) vid periodens utgång och koncernens
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick
till 27,5 Mkr (31,0).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 7 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens
utgång uppgick till 5 203,2 Mkr, jämfört med
5 226,9 vid årets ingång, uppdelat på lån från sju
nordiska banker. Den genomsnittliga kapitalbind-
ningstiden uppgick till 2,1 år (1,3). Av den totala
skulden är 18 procent (62) kortfristig. Brinova
arbetar med att trygga den långsiktiga kapitalför-
sörjningen, bland annat genom att kontinuerligt
föra en dialog med de aktuella bankerna avseende
förlängning eller refinansiering. Nettobelånings-
graden vid periodens utgång uppgick till 60,6
procent (60,8) och räntetäckningsgraden uppgick
till 1,9 ggr (1,9). Skulderna har rörlig ränta, främst
kopplad till Stibor 3 månader med tillägg av
marginal. Den genomsnittliga räntan vid periodens
utgång uppgick till 3,2 procent (3,3). Brinova
använder sig av räntederivatinstrument i form av
swappar för att erhålla en lägre risknivå i låneport-
följen. Vid utgången av det första kvartalet uppgick
säkringsgraden till 77,8 procent (73,7). Innehavet
och översiktliga villkor finns i tabellen till höger.
Vid tillträdet den 1 april till de fastigheter
som förvärvats från K-Fast Holding AB övertogs
befintliga samt refinansierades lån om 5,9 Mdkr
samt tecknades borgensåtaganden för dotterbolag
motsvarande samma belopp.
Efter periodens utgång har cirka 2,2 Mdkr refi-
nansierats av Brinovas befintliga skuldportfölj med
en löptid om 2–3 år, samt räntesäkringar tecknats
om 800 Mkr.
Se vidare för utvalda finansiella nyckeltal som
påverkas av tillträdet på sidan 22.
Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgår till 0,8 Mkr (26,0) vilket innebär
att övervärdet uppgick till 37,4 Mkr (36,6). I
enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till
verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13.
Brinova tillämpar ej säkringsredovisning.
Brinovas räntebärande skulder är huvudsakli-
gen säkerställda med pantbrev i fastigheter men i
vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupp-
tagna lån från och med periodens ingång har inte
inneburit ytterligare utökning av ställda säkerheter
i form av pantbrev. För mer information om ställda
säkerheter och eventualförpliktelser, se 2024 års
årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 1 030 930 100
1–2 492 492 0
2–3 2 025 2 025 0
3–4 1 756 1 756 0
Totalt 5 303 5 203 100
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 2 004 5,6 38
1–2 250 0,8 5
2–3 300 1,1 6
3–4 599 2,5 11
4–5 300 1,7 6
5–6 400 1,4 8
6–7 1 000 1,6 19
8–9 350 2,8 7
Totalt 5 203 3,2 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller,
varför snittränta <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år exklusive
derivat uppgår till 3,9 procent. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,1 100,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 4 050,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 8 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 36,1 46,0 95,0
Justeringar för poster som inte
ingår i kassaflödet 3,9 -15,5 59,9
Betald skatt -0,1 -0,4 -0,4
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 39,9 30,1 154,5
Förändring av rörelsefordringar 23,8 -1,6 0,1
Förändring av rörelseskulder -25,8 -24,3 -58,7
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 37,9 4,2 95,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 -82,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter 8,9 2,8 28,0
Investering i förvaltningsfastigheter -25,9 -44,9 -200,4
Förvärv av inventarier 0,0 0,0 -0,3
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -17,0 -42,1 -255,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,9
Upptagna lån 233,4 210,0 1 203,3
Leasingskulder -0,7 -0,7 -2,8
Amortering av låneskulder -257,1 -192,7 -1 136,8
Kassaflöde från finansierings-
verksamheten -24,4 16,6 64,6
Periodens kassaflöde -3,5 -21,3 -94,9
Likvida medel vid periodens början 31,0 125,9 125,9
Likvida medel vid periodens slut 27,5 104,6 31,0
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital för perioden
januari till mars uppgick till 39,9 Mkr (30,1).
Periodens kassaflöde har främst påverkats
av investeringar i förvaltningsfastigheter som
uppgått till -25,9 Mkr (-44,9).
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
15
30
45
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
50
100
150
200
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Nyponrosen 4, Helsingborg
Fastigheten Nyponrosen är belägen i stadsdelen Rosengården i östra
Helsingborg, Fastigheten är belägen i centrum av området och innehåller
bland annat vårdcentral, BVC, apotek, livsmedelsbutik och bibliotek. Fastig-
heten består av 64 lägenheter fördelade på 2–3 rum och kök, 5 722 kvm.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 9 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024
jan–dec
Nettoomsättning 17,6 17,0 69,3
Rörelsens kostnader -22,2 -21,5 -84,7
Rörelseresultat -4,6 -4,5 -15,4
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 0,0 0,0 6,0
Övriga ränteintäkter och liknande
resultatposter 27,4 34,6 94,3
Räntekostnader och liknande resultatposter -8,7 -5,0 -58,8
Värdeförändringar derivat 4,9 18,8 -4,5
Resultat efter finansiella poster 19,0 43,9 21,6
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 28,5
Resultat före skatt 19,0 43,9 50,1
Skatt på periodens resultat -2,0 -3,9 -6,1
Periodens resultat och
periodens totalresultat 17,0 40,0 44,0
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-03-31 2024-03-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 101,1 102,4 101,4
Materiella anläggningstillgångar 1,0 1,4 1,1
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 105,8 986,6 1 105,3
Summa anläggningstillgångar 1 207,9 1 090,4 1 207,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 948,9 1 897,6 1 915,0
Kortfristiga fordringar 13,6 15,0 17,0
Kassa och bank 17,5 102,0 22,0
Summa omsättningstillgångar 1 980,0 2 014,6 1 954,0
SUMMA TILLGÅNGAR 3 187,9 3 105,0 3 161,8
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 766,9 1 745,9 1 749,9
2 157,8 2 136,8 2 140,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 117,6 119,8 118,3
Övriga långfristiga skulder 16,9 2,4 25,8
Summa långfristiga skulder 134,5 122,2 144,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2,2 1,8 2,0
Skulder till koncernföretag 871,7 822,8 853,5
Övriga kortfristiga skulder 21,7 21,4 21,4
Summa kortfristiga skulder 895,6 846,0 876,9
Summa eget kapital och skulder 3 187,9 3 105,0 3 161,8
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 10 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta,
tkvm
Väst 78 5 824 401 383 96 229
Öst 46 2 718 207 196 95 123
Summa 124 8 542 608 579 96 352
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 539,8
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 0,0
Fastighetsförsäljningar -11,9
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 25,9
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -11,9
Summa 8 541,9
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till
8 541,9 Mkr (8 539,8) vid periodens utgång. Detta
är en ökning med 2,1 Mkr (41,3) för perioden.
Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastighets-
innehavet består av 124 fastigheter (124) med
en total uthyrningsbar yta om 352 tkvm (352).
Det totala hyresvärdet för beståndet vid perio-
dens utgång uppgick till 607,5 Mkr (590,9). De
kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 579,4
Mkr (554,6). Den ekonomiska uthyrningsgraden
uppgick till 96 procent (96).
Se vidare hur fastighetsportföljen och fastighets-
relaterade nyckeltal påverkas av tillträdet den 1
april av K-Fastigheter Syds fastigheter på sidan 22.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast-
ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande
schema över en treårsperiod eller när större om-
byggnationer eller investeringar genomförts.
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med
ortsprismetoden.
Avkastningsmetoden innebär att en analys av
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-,
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs
en bedömning om det finns andra indikationer på
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
37%
23%
40%
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Samhälls-
fastigheter
Hyres-
bostäder
Kommersiella
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett rest-
värde bedöms efter kalkyltidens utgång.
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräk-
nas med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta
och direktavkastningskrav.
Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara
jämförbara.
Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader, byggrättsvärde samt eventuellt nedskriv-
ningsbehov. Värderingarna har ett genomsnittligt
avkastningskrav vid periodens utgång avseende
samhällsfastigheter om 5,7 procent (5,8),
bostadsfastigheter 4,7 procent (4,7) samt
kommersiella fastigheter 6,1 procent (6,1).
I värderingarna har följande indata använts:
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms
till 1,5 procent 2025 och 2026 och därefter 2,0
procent årligen. De värderingsantaganden som
gjorts är en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyres-
utveckling på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI
eller en fast uppräkning om 2–3 procent årligen.
Årlig hyresutveckling på bostadskontrakt 3 procent
för 2025 till 2026 och därefter 2 procent årligen.
Årlig ökning av drift och underhåll på 100 procent
av KPI.
Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår
52,5 Mkr (60,0) avseende byggrätter.
Den externa värderingen ligger till grund för de
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin.
En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2024.
===== SIDA 11 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna
principer baserade på vissa antaganden. Fastig-
hetens marknadsvärde kan endast säkerställas
via en transaktion mellan två oberoende parter.
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis
inte förändras isolerat.
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 234,8/-234,8
Driftskostnader +/- 5% -133,8/133,8
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25%-
enheter
-379,8/406,7
Magasinet 1 och Kommissarien 1, Hässleholm
Radhuskänsla möter moderna flerfamiljshus med
solceller och grön innergård. Mellan husen finns ett in-
bjudande utegym – en plats för rörelse, gemenskap och
vardagsliv i det centrumnära T4-området i Hässleholm.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor.
Totalt sett har vi cirka 21 600 kvm vakant yta,
exkluderat för projektytor. En del av ytan kommer
att konverteras till bostäder eller till vårt koncept
Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta skall
fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer vår lång-
siktiga affär. Hyresbostäderna är fullt uthyrda och
innehåller endast kortare planerade vakansperio-
der där lägenheter är outhyrda med anledning av
renovering vilket oftast också resulterar i en ökad
hyra. Samhällsfastighetsbeståndet är i princip fullt
uthyrt.
===== SIDA 12 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
12
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyresvärde
hyra/kvm
1 rok 15 2 078
2 rok 85 1 717
3 rok 96 1 570
4 rok 28 1 430
5 rok 4 1 300
6 rok 1 956
Blockförhyrning 9 1 669
Summa 238 1 618
Med cirka 147 tkvm hyreslägenheter är Brinova en
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige.
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 40
procent.
När Brinova utvärderar bostadsprojekt används
kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt pend-
lingsavstånd till de närliggande större städerna
med en ansvarsfull hyra. Effektiv boyta och närhet
till kollektivtrafik är boendefördelar som många
söker, liksom närhet till vardagsservice som
förskolor och skolor, bibliotek, kultur, vårdanlägg-
ningar och butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter
är cirka 40 procent yngre än 10 år.
Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar.
Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus-
miljön som skall skapa ökad trygghet.
Det innefattar åtgärder som rätt belysning,
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Bostadsfastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 40%
1 618 kr
Genomsnittlig
hyra/kvm
Hammar, Kristianstad
I stadsdelen Hammar i Kristianstad har Brinova sedan 2019 ett etablerat bestånd med två miljöcertifierade punkt-
hus innehållande 60 moderna lägenheter. Genom förvärvet av K-Fastigheters närliggande fastigheter stärker vi nu
vår position ytterligare i området. Med ett större och samlat bestånd skapas synergier och effektivare förvaltning,
vilket ger både oss och våra hyresgäster fördelar i form av ökad närvaro, bättre service och samordnade resurser.
närvaro med fastighetsronderingar och välskött
utemiljö.
Aspekter som ökar attraktionen för våra
bostadsfastigheter är hållbara val i material, sol-
cellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till våra
fastigheter, en trygg kommunikation via vår hyres-
gäst-app, säkerhet via porttelefoni och digitala lås.
Bostäder är ett tillgångsslag som karakterise-
ras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och där
hyrorna inflationsjusteras, även om det sker med
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd av
bostadsfastigheter är 1 618 kr/kvm.
Brinova har kompetens och erfarenhet för att
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och
attraktivitet är värden som kommer alla till godo.
Brinova har som ambition att erbjuda det rätta
boendet för livets alla skeenden. Från det första
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden
för äldre.
I och med tillträdet av K-Fastigheters Syds
fastigheter den 1 april kommer andelen bostäder
i Brinova att uppgå till 66 procent av kontrakterad
hyra.
Hyresförhandlingen för 2025 är klar på samtliga
orter och gav en genomsnittlig hyreshöjning om
cirka 5 procent.
===== SIDA 13 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
13
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata
hyresvärdar för den offentliga sektorn med cirka
116 tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastig-
heter.
Hyresandelen samhällsfastigheter som del
av Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 37
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt
ovan. Det innebär att hyresgästen kan vara
offentlig, det vill säga statlig, kommunal eller
regional, men också privat. Exempel på sam-
hällsfastigheter är fastigheter för utbildning och
barnomsorg, fritid, vård och anpassade bostäder.
Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor,
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård
till särskilda boenden för äldre och LSS-boen-
den. Förutsättningarna för samhällsfastigheter
kännetecknas av trygga hyresgäster med långa
KPI-justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i
Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år.
Efterfrågan för kvalitativa och anpassade
samhällsfastigheter är fortsatt god med stora
framtida behov.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
En aktiv förvaltning med egna medarbetare är
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika
offentliga behov.
Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga
relationer och synergier på våra orter.
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 25
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 15
Eslövs Kommun 9 14
Summa 50 99
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,
tkvm
Kontrakterad
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av
kontrakterad hyra, %
Vård 34 63 1 863 29
Särskilt boende 32 66 2 083 30
Utbildning/barnomsorg 25 50 1 969 23
Anpassad samhällsservice 17 26 1 495 12
Friskvård 8 12 1 489 6
Summa 116 217 1 865 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Samhällsfastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 37%
Svedala Värby 44:565, Svedala
Fastighet i centrala Bara från 2018 som innehåller
folktandvård samt fastighet från 2020 där vård-
centralen har sin verksamhet. Framför byggnaden
finns ett torg med cykelparkering, sittplatser och
planteringar. Det centrala läget omges av bostäder,
bibliotek och skolor med busstrafik precis i närheten.
7,2 år
Återstående
hyrestid
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av
skattefinansierad verksamhet och är specifikt
anpassad till samhällsservice. Dessutom
inkluderas trygghetsboende under begreppet
samhällsfastigheter.
===== SIDA 14 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Den största delen av den kommersiella andelen
ytor är ett bestånd med kontorsytor med hyres -
gäster som driver skattefinansierad verksamhet
eller banker. Typiska hyresgäster är Försäkrings-
kassan, Skatteverket, Arbetsförmedlingen och
Transportstyrelsen.
Beståndet kompletteras även med kommersiella
ytor som adderar till attraktionen för de boende
eller där tydliga synergier finns i ortens samlade
fastighetsbestånd.
Kompletterande övriga kommersiella ytor är
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret.
Dessa fastigheter adderar till levande kvarter och
ger service i närområdet.
Hyresandelen från kommersiella ytor som del
av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar
23 procent.
Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter
har en analys gjorts för att identifiera risk för
uteblivna hyresbetalningar. Under 3 procent av
de kommersiella hyresintäkterna bedöms falla
inom denna kategori, och består främst av mindre
butiker och restauranger.
Typer av kommersiella ytor
Andel av
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad
årshyra/kvm, kr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontor samhällsservice 25 2 061 100
Butik 23 1 356 93
Bank 17 2 528 100
Kontor 15 1 710 65
Garage/parkering 7 2 493 83
Restaurang/café 7 1 913 96
Livsmedel/apotek 5 1 684 94
Lager/förråd 1 288 47
Summa 100 1 724 89
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Fem största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad årshyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Trafikverket 7
Landskrona Stad 7
Johan Ahlberg Bil AB 6
Summa 54
Kommersiella fastigheters hyresandel av Brinovas totala kontrakterade hyra 23%
25%
av kommersiella ytor
är kontor med
skattefinansierad
verksamhet samt
banker.
Oxievång 7
Fastigheten Oxievång 7 i Oxie, Malmö,
omfattar 862 kvm livsmedelsyta där
Willys är hyresgäst i bottenplan. Ovanför
butiken finns 34 moderna hyreslägenheter
i varierande storlekar, samtliga med hög
standard. Byggnaden är utrustad med
solceller som täcker fastighetselen och
är idag fullt uthyrd. Brinova har en stark
närvaro i området med flera fastigheter
innehållande både bostäder och samhälls-
service såsom vårdcentral, bibliotek och
folktandvård.
===== SIDA 15 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
15
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten
att optimera lokallösningar för såväl nya som
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder
samt genomföra till exempel energibesparande åt-
gärder som innebär en besparing både för bolaget
och miljön. Intjäningsförmågan i egna projekt jäm-
fört med avkastning vid förvärv är oftast 25–35
procent bättre.
Brinova har en egen lokal förvaltning med väl
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog
som gör det lättare att möta offentliga men också
privata kunders existerande och framtida behov av
såväl hyresbostäder som lokaler för vård, utbild-
ning, fritid och rekreation samt administration och
samhällsservice.
Brinovas projektportfölj delas upp i pågående
projekt, pågående projektutveckling, pågående pro-
jekt som tillträtts vid färdigställande och pågående
planarbeten. Se definition i kolumnen till höger.
Under kvartalet färdigställdes sista delen av
nybyggnation i Malmö, Oxie avseende livsmedels-
delen och i centrala Lund ett konverteringsprojekt
om 126 lägenheter, där kontor har blivit attraktiva
hyresbostäder.
I förvärvet av K-Fastigheters Syds fastigheter
den 1 april ingår 3 pågående projekt som förvär-
vats till ett fast fastighetsvärde och garanterad
finansiering. I Köpenhamnsområdet uppförs 153
hyresbostäder som blir klara under perioden kvar-
tal 2 till kvartal 4 2025. I Helsingborg byggs
41 hyresbostäder och i Malmö byggs 154 hyres -
bostäder som blir klara vid årsskiftet 2026–2027.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår konver-
tering av ett omsorgsboende till hyreslägenheter. I
fastigheten Oxievång 2 i Malmö pågår ombyggna-
tion till en vårdcentral. Värderingen av projekten
sker till nedlagda kostnader, byggrättsvärde samt
eventuellt nedskrivningsbehov. När projekten är
färdiga redovisas de till den externa värderingen,
som inkluderar projektvinst.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena
innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är
baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt
bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av
bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
25
50
75
100
Mkr
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q2-2025
Oxievång 2 Malmö 199 - Vårdcentral Q2-2025
Summa 2 117 24
Färdigställda projekt 2025
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Oxievång 7 Malmö 862 - Livsmedelsbutik
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder
Summa 5 190 130
Större pågående
projekt
Projekt som är
beslutade och
byggstartade.
2 117
Kvm vid
projektavslut
Pågående
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där
bygglovsprocess samt
upphandling återstår.
12 844
Kvm vid
projektavslut
Pågående
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
24 000
Kvm vid
projektavslut
===== SIDA 16 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
16
Hållbarhet
Hållbarhet, långsiktighet och samhällsengagemang
är integrerade delar i Brinovas verksamhet och
utgör viktiga förutsättningar för framtida värdeska-
pande. Samtidigt bidrar arbetet till att minska risker
kopplade till klimat, sociala faktorer och andra
hållbarhetsrelaterade utmaningar.
Vårt hållbarhetsramverk, som bygger på FN:s glo-
bala mål, är strukturerat kring fyra fokusområden:
Lönsam och ansvarsfull verksamhet, Den framtida
miljön, Det trygga samhället samt Engagerade med-
arbetare.
Dessa speglar områden där vi har verklig möjlig-
het att påverka – både inom koncernen och genom
samverkan med externa aktörer. Till varje område
finns tydliga kort- och långsiktiga mål som vägleder
vår styrning och uppföljning.
Ramverket utgör även grunden i vår affärsplan för
perioden 2025–2027. Med tanke på den betydande
expansionen av Brinovas fastighetsbestånd kommer
affärsplanen att revideras under 2025 för att säker-
ställa fortsatt relevans och måluppfyllelse.
Under 2025 planerar vi att:
• Genomföra en dubbel väsentlighetsanalys för att
tydliggöra våra mest centrala hållbarhetsfrågor –
både ur ett påverkan- och ett finansiellt perspektiv.
• Stärka interna processer kopplat till datainsam-
ling och uppföljning.
• Vidareutveckla hållbarhetsrapporteringen i linje
med nya regulatoriska krav.
Vi följer även utvecklingen av EU:s föreslagna Omni-
busdirektiv och analyserar löpande dess potentiella
påverkan på verksamhet och rapportering.
Läs mer i vår hållbarhetsrapport på www.brinova.se
Urval av resultat och insatser från kvartalet
• Energianvändning avseende fjärrvärme har
minskat med 3,6 procent jämfört med samma
period 2024, medan elanvändningen avseende
fastighetsel är densamma. Vattenförbrukning har
minskat med 1,5 procent jämfört med samma
period 2024.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Framtidens boende är hållbart – energieffektiva
flerfamiljshus med solceller minskar klimat-
avtrycket och skapar långsiktigt värde för både
hyresgäster och fastighetsägare.
Energi- och vattenanvändning
2025
jan–mar
2024
jan–mar
Energianvändning värme1),
kWh/m2 Atemp 35,2 36,5
Energianvändning,
fastighetsel, kWh/m2 Atemp 6,3 6,3
Vattenförbrukning, liter 175,1 177,8
Siffrorna för mars är delvis prognostiserade värden.
1) Normalårskorrigerad.
• Fastigheten Orkesterdiket 10 har fått ny styr-
utrustning installerad. Det är en åtgärd som
både kommer att innebära energibesparingar
och underlätta driften, då anläggningen nu är
uppkopplad.
• Varje vecka bidrar vi till samhällsnyttan genom
vårt engagemang som läxhjälpare i OV Handboll
och skola – ett projekt som stöttar barn i
socialt utsatta bostadsområden. Genom vår
insats hjälper vi till att bryta negativa mönster
av utanförskap och ger barnen verktyg för att
lyckas – både i skolan och längre fram i livet.
På så vis gör vi konkret skillnad för individen,
samtidigt som vi bidrar till ett mer inkluderande
och hållbart samhälle.
• Genom vårt initiativ inom social hållbarhet
”Brinova Kompis” tar vi ansvar för att långsiktigt
främja trivsel, samhörighet och trygghet i de
lokalsamhällen där vi verkar. Programmet bidrar
till förändring och värdefull utveckling genom
gemensamma aktiviteter och nätverk, vilket
skapar positiva effekter för både människor
och samhälle. Under första kvartalet 2025 har
vi stöttat tre olika aktiviteter och initiativ i våra
lokala miljöer.
• I vår strävan att vara en jämställd och inklude-
rande arbetsplats noterar vi att könsfördelning-
en per den 31 mars uppgick till cirka 51 pro-
cent kvinnor och 49 procent män, av totalt 56
anställda (FTE).
URVAL AV MÅL I AFFÄRSPLAN 2025–2027
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå
till max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt
på hela beståndet.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå
till max 20 kWh per kvm och år i genomsnitt
på hela beståndet.
• Minska vattenförbrukningen per kvadratmeter
med 10 procent (basår 2024).
• All upphandlad el ska vara ursprungsmärkt
och komma från förnybara källor.
• Alla nya fastigheter ska uppföras med
Energiklass B eller bättre.
• Netto noll CO2-avtryck till år 2045.
• Socialt ansvar genom Brinova Kompis,
Brinovas koncept som samlar initiativ inom
social hållbarhet.
• Årlig medarbetarundersökning med målet
att NMI ska överstiga 4,5 (av 5).
• Årlig kundmätning med målet att NKI ska
överstiga 4,0 (av 5).
===== SIDA 17 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen
den 31 mars 2025 var 16,55 kronor, att jämföra
med stängningskursen den 31 december 2024
som var 20,00 kronor, vilket innebär att kursen
under kvartalet minskade med 17 procent. Fast-
ighetsindexet Crex minskade under perioden med
15 procent.
Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade
med 5 procent. Under det första kvartalet har
Brinova-aktien som högst noterats i 20,30 kronor
den 2 januari och som lägst 16,10 kronor den 28
mars. Per den 31 mars 2025 hade Brinova 3 330
aktieägare (3 415) som totalt äger cirka 19,2
miljoner A-aktier och cirka 78,5 miljoner B-aktier.
A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien till
1 röst.
Efter periodens utgång har styrelsen, med
stöd av bemyndigande från extra bolagsstämma
den 7 mars 2025, beslutat om en emission av
26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier
till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie. Se
vidare sidan 22.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför
förslår styrelsen till bolagsstämman 2025 att
ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2024.
I affärsplanen för 2022–2024, var den långsiktiga
målsättningen att lämna utdelning till sina aktie-
ägare med 30 procent av förvaltningsresultatet
efter schablonberäknad skatt, efter att bolagets
långsiktiga tillväxtmål hade uppnåtts.
Brinova har i den nya affärsplanen för perioden
2025–2027, som utdelningspolicy angett att
bolagets tillväxt prioriteras över aktieutdelning
och att Brinova över tid ska vara ett utdelande
bolag men under de närmaste åren kommer att
prioritera tillväxt genom investeringar i befintligt
bestånd, förvärv samt i bolagets projektportfölj.
Kursutveckling
Carnegie Real Estate Index
OMX Stockholm_PI
Brinova
Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate.
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2025-03-31
Namn
Antal
A-aktier,
tusental
Antal
B-aktier,
tusental
Andel av
kapital, %
Andel av
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 907 5,0 1,8
SEB Investment Management AB 4 244 4,3 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 967 3,0 1,1
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 683 2,8 1,0
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 847 1,9 0,7
Lannebo Fonder 1 111 1,1 0,4
Övriga aktieägare 20 426 20,9 7,5
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2024
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar
2025
0
10
20
30
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs
===== SIDA 18 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
18
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser under kvartalet
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 2025
där beslut togs om emissionsbemyndigande
samt att ändra bolagsordningen för att möjlig-
göra fullföljandet av fastighetsförvärvet från
K-Fast Holding AB.
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering
om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter,
finansiering av delar av de fastigheter som
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt
borgensåtaganden för dotterbolag gällande
från 1 april 2025.
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt
oförändrade villkor.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova fullföljer den 1 april fastighetsförvärvet
från K-Fast Holding AB, genomför nyemission av
cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om 32,46
kr per aktie samt tillträder fastigheter till ett
fastighetsvärde om 10,8 Mdkr. Brinova blir ge-
nom denna affär initialt ett dotterbolag till K-Fast
Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare
tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna
i K-Fastigheter genom en sakutdelning, se vidare
sida 22.
• Bolaget har i samband med ovanstående tillträde
tecknat avtal om refinansiering om cirka 3,1
Mdkr av befintliga fastigheter, finansiering av
delar av de fastigheter som har förvärvats från
K-Fast Holding AB, samt borgensåtaganden för
dotterbolag.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog
Brinova pågående nybyggnationsprojekt av
hyresbostäder i Köpenhamn. Den 1 april stod
Etapp 1 klart och inflyttning påbörjades av de
36 hyresbostäderna. Se vidare sida 22.
• Efter kvartalets utgång har Brinova tecknat
avtal med Landskrona Stad att utöka ytan för
kulturskolan om 350 kvm som ger en totalyta
om 2 100 kvm och samtidigt förlängt avtalet
med 11 år.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Trollet 2, Växjö
I den växande stadsdelen Vikaholm ligger Trollet 2 – en modern fastighet bestående av 156 hyreslägenheter om 2–3
rum och kök, 47,3–72,9 kvm. Lägenheterna har stora balkonger om 18 kvm i varierande väderstreck, vilket höjer
boendekvaliteten. Fastigheten är utrustad med solceller och laddstolpar, vilket möter efterfrågan på hållbara boenden.
Ett attraktivt läge, hög standard och klimatsmarta lösningar skapar goda förutsättningar för långsiktig avkastning.
Brinova fortsätter att växa – både som bolag och
arbetsgivare. I samband med förvärvet av K-Fastigheters
fastigheter i södra Sverige har antalet medarbetare ökat
från 56 till 83, där flera av de nyanställda kommer från
K-Fastigheter. Vi skapar en trygg, inkluderande och utveck-
lande arbetsmiljö där våra medarbetare kan trivas och
växa – en viktig förutsättning för långsiktig framgång.
===== SIDA 19 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till
verkligt värde med värdeförändring i resultat-
räkningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde,
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda
antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken.
Brinova är beroende av externa lån för att kunna
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans-
verksamheten.
Trots positiva signaler om en minskande
inflation och potentiella räntesänkningar som kan
skapa möjligheter för nya projekt, kvarstår osäker-
heten kring det makroekonomiska läget. Faktorer
som konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor
och geopolitiska händelser kan påverka vår sektor.
För att begränsa riskexponeringen finns interna
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker
samt exponering och hantering av densamma
beskrivs ytterligare i 2024 års årsredovisning.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter
publiceringen av årsredovisningen 2024.
Vidare hänvisas till den information som be -
skrivs på sidan 22 om förvärvet av K-fastigheters
portfölj i region syd som tillträddes den 1 april
2025.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 56
personer jämfört med 53 personer vid ingången av
året. De anställda utgår ifrån lokala kontor i Eslöv,
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona
och Malmö.
I och med förvärvet av K-Fastigheters Syds fast-
igheter som tillträddes den 1 april har ytterligare
27 personer anställts och Brinova utökar de lokala
kontoren till att även omfatta Hässleholm och
Växjö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande
åren.
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Årsstämma
7 maj 2025
Delårsrapport januari–juni
8 juli 2025
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2025
ÖVRIG INFORMATION
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Ac-
counting Standards) och tolkningarna av dessa
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolaget har upprättat sina finansiella
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
För koncernen och moderbolaget har samma
redovisningsprinciper och beräkningsgrunder
tillämpats som i den senaste årsredovisningen.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Brinovas årsredovisning för 2024.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING
===== SIDA 20 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella
mått i delårsrapporten som inte
definieras enligt IFRS. Brinova anser
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag.
Dessa finansiella mått ska därför
inte ses som ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Nedan
presenteras definitioner på mått som
med några undantag, inte definieras
enligt IFRS.
Nyckeltalen är baserade på
rapporter över resultat, finansiell
ställning, förändring eget kapital och
kassaflöde.
Definitioner samt syfte med valda
nyckeltal finns på:
brinova.se/investerare/rapporter
Nyckeltal
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr–
2025 mar
2024
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 144,2 135,9 553,7 545,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 88,7 82,6 359,7 353,6 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader,
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 607,5 570,8 607,5 590,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,8 95,5 95,6 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av
hyresvärde justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 61,5 60,8 65,0 64,8 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,6 61,0 60,6 60,8 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till
fastigheternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 60,9 62,3 60,9 61,2 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 352,1 345,1 352,1 352,3 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 5,3 5,3 5,3 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,7 1,0 1,3 1,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,8 3,7 3,6 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster i procent av en genomsnittlig
balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,9 1,9 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till
finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,6 3,3 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal
i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,2 3,1 3,2 2,9 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 2,1 1,5 2,1 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,3 33,3 33,3 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 39,1 29,9 160,0 150,8 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 36,1 46,0 85,1 95,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 21,4 29,0 38,4 46,0 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
39,9 30,1 164,3 154,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 8 663,8 8 573,3 8 663,8 8 671,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 29,5 29,2 29,5 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid
periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 31,8 33,2 32,9 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat
i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr2) 0,2 0,3 0,3 0,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett
genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,4 0,3 1,6 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående
aktier
Antal utestående aktier, miljoner2) 97,7 97,7 97,7 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier,
miljoner2)
97,7 97,7 97,7 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 21 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
21
Hänvis-
ning
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr–
2025 mar
2024
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 541,9 8 312,5 8 541,9 8 539,8
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 39,1 29,9 160,0 150,8
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 42,1 45,6 173,0 176,5
Förvaltningsresultat efter återläggning
av finansiella poster, Mkr 81,2 75,5 333,0 327,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 1,7 1,9 1,9
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 21,4 29,0 38,4 46,0
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 878,4 2 838,0 2 869,5 2 847,0
Avkastning på eget kapital, % 0,7 1,0 1,3 1,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 886,4 2 852,5 2 886,4 2 870,4
Balansomslutning, Mkr BR 8 663,8 8 573,3 8 663,8 8 671,5
Soliditet, % 33,3 33,3 33,3 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 203,2 5 177,6 5 203,2 5 226,9
Likvida medel, Mkr BR -27,5 -104,6 -27,5 -31,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 541,9 8 312,5 8 541,9 8 539,8
Belåningsgrad, % 60,6 61,0 60,6 60,8
Hänvis-
ning
2025
jan–mar
2024
jan–mar
2024 apr–
2025 mar
2024
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 203,2 5 177,6 5 203,2 5 226,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 541,9 8 312,5 8 541,9 8 539,8
Belåningsgrad, % 60,9 62,3 60,9 61,2
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 36,1 46,0 85,1 95,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 42,1 45,6 173,0 176,5
Återläggning av värdeförändringar derivat,
Mkr RR -0,8 -26,0 64,7 39,5
Genomsnitt av IB och UB
balansomslutning, Mkr BR 8 667,7 8 554,6 8 618,6 8 603,7
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,8 3,7 3,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 39,1 29,9 160,0 150,8
Genomsnittligt antal aktier under perioden,
miljoner RR 97,7 97,7 97,7 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,4 0,3 1,6 1,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 886,4 2 852,5 2 886,4 2 870,4
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 -11,8 0,0 0,0
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -37,4 -102,2 -37,4 -36,6
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 393,6 365,0 393,6 381,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 3 242,6 3 103,5 3 242,6 3 215,0
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 31,8 33,2 32,9
Ovan redovisas härledning av de finansiella nyckel-
talen som Brinova följer löpande och för vilka det finns
fastslagna finansiella mål. Följande finansiella mål är
fastslagna av styrelsen för perioden 2025–2027:
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
ggr
0
1
2
3
2023 2024 2025
Räntetäckningsgrad Soliditet
2023 2024 2025
%
0
10
20
30
40
30%
1,75 ggr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2023 2024 2025
60%
===== SIDA 22 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
22
Ett på alla plan värdeskapande förvärv
Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och
K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig-
heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter
erhållit betalning i Brinova-aktier till en kurs om
32,46 kr per aktie. Därmed äger K-Fastigheter nu
57,6 procent av Brinova och Brinova är initialt ett
dotterbolag till K-Fast Holding AB, där deras avsikt
är att vid en senare tidpunkt dela ut aktierna i
Brinova till aktieägarna i K-Fastigheter genom en
sakutdelning. De tre tidigare största ägarna, Backa-
Aktuell intjäningsförmåga
Bedömd
intjäningsförmåga
per 1 april 20251)
Projekt som
tillträds Q2 2025
t.o.m. 20272)
Totalt bedömd
intjäningsförmåga
efter tillträdda projekt
Hyresintäkter1), Mkr 1 110 60 1 170
Fastighetskostnader, Mkr -340 -10 -350
Driftsöverskott 770 50 820
Central administration, Mkr -40 0 -40
Finansnetto, Mkr -380 -25 -405
Förvaltningsresultat 350 25 375
Överskottsgrad, % 69 83 70
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,52 - 1,63
Förvärvets påverkan på väsentliga balansposter
Enligt denna
rapport,
2025-03-31
Förvärv,
2025-04-011)
Projekt som
tillträds Q2 2025
t.o.m. 20272)
Balansräkning
efter förvärv
Förvaltningsfastigheter3), Mkr 8 542 9 671 1 120 19 333
Räntebärande skulder, Mkr 5 203 5 781 628 11 612
Förvärvets påverkan på väsentliga nyckeltal
Enligt denna
rapport,
2025-03-31
Förvärv,
2025-04-011)
Projekt som
tillträds Q2 2025
t.o.m. 20272)
Kombinerad
portfölj
Belåningsgrad, % 60,6 59,8 56,1 60,1
Genomsnittlig ränta
på balansdagen, % 3,3 3,7 4,6 3,5
Räntebindningstid, år 3,2 0,2 0,3 1,6
Kapitalbindningstid, år 2,1 1,8 0,8 1,9
Fastighetsportfölj 3), 4)
Enligt denna
rapport,
2025-03-31
Förvärv,
2025-04-011)
Projekt som
tillträds Q2 2025
t.o.m. 20272)
Kombinerad
portfölj
Hyresbostäder, Mkr 4 077 8 948 1 120 14 145
Samhällsfastigheter, Mkr 3 333 0 0 3 333
Kommersiella fastigheter, Mkr 1 132 723 0 1 855
Summa fastighetsvärde 8 542 9 671 1 120 19 333
Antal hyreslägenheter, st 2 626 3 971 308 6 905
Nedan presenteras bedömd intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 april 2025. Intjäningsförmågan
ska inte jämställas med en prognos för de kommande tolv månaderna. Brinovas resultaträkning påverkas dessutom
av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av kommande fastighetsförvärv, investeringar och/eller fastighets -
försäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats
i intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjäningsförmågan baseras
ytterligare på bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Projekten räknas med
hyresnivåer enligt samma metod och en normaliserad vakans- och kostnadsgrad.
hill AB, Fastighets AB Balder och ER-HO Förvaltning
AB äger nu 10,2 procent, 8,0 procent respektive
4,4 procent av kapitalet och 17,0 procent, 13,3
procent respektive 5,0 procent av rösterna.
Förvärvet markerar ett viktigt steg i Brinovas
ambition att stärka sin position som ledande
fastighetsaktör i södra Sverige och Öresunds-
regionen. Affären omfattar K-Fastigheters bolag
med fastigheter i Skåne, Småland och Danmark,
och medför att Brinovas fastighetsvärde mer än
dubbleras – från 8,4 till cirka 19,3 miljarder kronor
(inklusive pågående projekt vid färdigställande).
Förvärvet är väl i linje med Brinovas strategi
att fokusera på bostäder och samhällsfastigheter
i södra Sverige. I och med förvärvet kommer
andelen hyresbostäder i Brinova att uppgå till 66
procent av kontrakterad hyra. De sammanslagna
bestånden innebär stark närvaro i bland annat
Helsingborg, Landskrona, Malmö och Kristianstad,
vilket skapar ökad operationell hävstång och bättre
möjligheter till stordriftsfördelar, som effektivare
förvaltning och förbättrade finansieringsvillkor.
Brinova blir nu en av de största fastighets-
bolagen i Öresundsregionen samt ledande note-
rad aktör inom bostäder i Sverige och erbjuder
en stabil, attraktiv portfölj med långsiktigt tillväxt-
fokus. Samtidigt stärks möjligheterna till ökad
synlighet på kapitalmarknaden och eventuell
inkludering i ledande fastighetsindex.
Finansiell information och intjäningsförmåga
Den finansiella informationen som anges ovan är enbart angiven för illustrativa ändamål och inkluderar bedömningar och
antaganden. Se ovan för en närmare redogörelse för de bedömningar och antaganden som har gjorts med anledning av
den presenterade informationen. Bedömningarna och antagandena innebär osäkerheter och uppgifterna om bland annat
intjäningsförmåga ska inte ses som en prognos.
1) Inkluderar 1/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark.
2) Inkluderar 2/3 av pågående projekt i Ballerup, Danmark samt Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore
färdigställda per den 1 april 2025.
3) Fastighetsvärdet för de färdigställda förvärvade förvaltningsfastigheterna är upptaget till marknadsvärdet per 1 april 2025.
4) Fastigheter klassificeras i sin helhet i endast en kategori efter sin huvudsakliga användning.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
FÖRVÄRV
===== SIDA 23 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2025
23
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
Ordförande
Johan Tollgerdt Anders Jarl
Lennart Mauritzson Per Johansson
VD
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
===== SIDA 24 =====
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med
goda kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten
kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen
förvaltning på de orter där bolaget valt att verka.
Fastighetsbeståndet per 1 april 2025 uppgår till cirka
658 000 kvm med ett marknadsvärde om 19,3 miljarder
kronor, inklusive pågående projekt vid färdigställande.
Värden skapas genom selektiva förvärv, effektiv fastig -
hetsutveckling och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassa-
flöde möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas
B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och handlas på
Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom
de kontaktpersoner som visas på sidan 19, för offentliggörande den 24 april 2025.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Kanslihusvägen 19
281 35 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm
Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
borg
Bjuv
Höör
Lands-
krona
Köpen-
hamn
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Tillkommande utvalda kommuner
efter 1 april 2025
Förvaltningskontor
Tillkommande förvaltningskontor
efter 1 april 2025
Huvudkontor