Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Brinova äger, utvecklar och förvaltar 
samhällsviktiga fastigheter i en stark region Q1
2026
Heideman 1, Hässleholm 
Strategiskt förvärv av bostadsfastighet i T4-området som stärker Brinovas närvaro och skapar förvaltningseffektivitet.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
2
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Ett stabilt fastighetsbolag med fokus på hyresbostäder
Januari–mars
Hyresintäkterna ökade med 89 procent, primärt 
som en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds 
fastighetsbestånd. I jämförbart bestånd ökade  
hyresintäkterna med 2,0 procent. Som ett resultat 
av de ökade hyresintäkterna förbättrades även 
driftsöverskottet med 80 procent.
 Förvaltningsresultatet ökade med 36 procent  
som en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds 
fastighetsbestånd.
 Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 63,2 
Mkr (-3,8) och värdeförändringar på derivat till 43,4 
Mkr (0,8). Periodens resultat uppgick till 120,8 Mkr 
(21,4). Periodens totalresultat hänförligt till moder-
bolagets ägare uppgick till 121,4 Mkr (16,9).
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Spar-  
banken Syd avseende etablering i Landskrona  
om 418 kvm.
• Ett treårigt hyresavtal är tecknat med NCC på  
633 kvm på fastigheten Sjöhem 4 i Kristianstad.
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför 
föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen 
utdelning lämnas för år 2025.
• Styrelsen har beslutat att inleda processen med 
att notera bolagets aktier av serie A på Nasdaq 
Stockholm. Datum för sådan notering är ännu 
inte bestämd.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
19 414 Mkr 28 860 kr
Uthyrbar yta
655 tkvm
Hyresvärde
1 210 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
94 %
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som bidrar till en 
hållbar stadsutveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal närvaro.
En lönsam och ansvarsfull verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom 
stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för 
våra åtaganden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar, 
hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energi-
prestanda tar vi ansvar för att minska klimat-
avtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande 
av Brinovas strategier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en utvecklande 
arbetsmiljö och stark företagskultur.
Fyra grundläggande 
strategier som styr 
vår verksamhet
• Förvärv av två bostadsfastigheter i Växjö med 
165 lägenheter samt en projektfastighet med 
156 rum med egna badrum till ett underliggande 
fastighetsvärde om 123 Mkr. Tillträde skedde 
den 27 mars.
• Avtal tecknades den 24 mars avseende förvärv 
av två bostadsfastigheter i Hässleholm med 105 
lägenheter till ett underliggande fastighetsvärde 
om 78 Mkr.
• Avtal tecknades den 31 mars om försäljning av 
fastigheterna i Pederstrups By Ballerup, Köpen-
hamn. Fastigheterna såldes för ett underliggande 
fastighetsvärde om 437 miljoner danska kronor 
innan avdrag för uppskjuten skatt. Vid Brinovas 
förvärv den 1 april 2025 förvärvades fastigheten 
som pågående projekt till ett marknadsvärde om  
380 miljoner danska kronor. 
Händelser efter periodens utgång 
• Den 1 april genomfördes tillträdet av de två 
bostadsfastigheterna i Hässleholm.
• Den 14 april genomfördes frånträdet av bostads-
fastigheterna i Ballerup.
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2025 och för balansposter per 31 december 2025.
Koncernen i siffror
2026  
jan–mar
2025  
jan–mar
Föränd- 
ring, %
2025 apr–
2026 mar
2025  
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 272,0 144,2 89 1 069,8 942,0
Driftsöverskott, Mkr 160,0 88,7 80 698,4 627,1
Överskottsgrad, % 58,8 61,5 65,3 66,6
Förvaltningsresultat, Mkr 53,2 39,1 36 263,2 249,1
Justerat förvaltningsresultat, Mkr 58,11) 39,1 49 268,1 249,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,23 0,40 -42 1,14 1,26
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital, Mkr 54,8 39,9 37 269,4 254,5
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 63,2 -3,8 9,0 -58,0
Värdeförändringar derivat, Mkr 43,4 0,8 18,8 -23,8
Periodens resultat, Mkr 120,8 21,4 465 172,5 73,1
Resultat per aktie före och efter  
utspädning, kr 0,52 0,17 205 0,75 0,32
Eget kapital per aktie, kr 31,67 29,54 7 31,67 31,14
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr 33,69 33,18 2 33,69 33,18
Fastighetsvärde, Mkr 19 414,1 8 541,9 127 19 414,1 19 133,5
Uthyrbar yta, tkvm 654,9 352,1 86 654,9 644,5
Hyresvärde, Mkr 1 209,7 607,5 99 1 209,7 1 179,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,4 95,5 94,4 93,9
1) I förvaltningsresultatet för perioden januari till mars 2026 ingår engångsposter avseende finansiella lösenkostnader om 4,9 Mkr.  
 Korrigerat för dessa engångsposter uppgår förvaltningsresultat för perioden till 58,1 Mkr.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
3
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Transaktioner som säkerställer tillväxt och lönsamhet
Starka transaktioner under kvartalet
Vi har genomfört en försäljning av vårt bostads-
bestånd i Danmark omfattande 153 lägenheter. 
Affären tydliggör värdeskapandet i den transaktion 
som genomfördes tillsammans med K-Fastigheter 
2025, där denna fastighet ingick. Försäljningen 
genomfördes till en attraktiv nivå, 10 procent 
över bokfört värde och 15 procent över ingående 
värde vid transaktionen med K-Fastigheter, och 
i ett gynnsamt marknadsläge med ett fortsatt 
starkt investerarintresse för bostäder i Köpen-
hamnsregionen. Likviden om cirka 300 Mkr 
stärker vår finansiella ställning och skapar ut- 
rymme för fortsatt utveckling.
 Parallellt har vi genomfört två kompletterings- 
förvärv. I Växjö tillträddes en portfölj om 160 
lägenheter, bestående av både nyare och äldre 
bestånd samt en projektfastighet med god 
utvecklingspotential. I Hässleholm har vi förvär-
vat två fastigheter med totalt 105 lägenheter i 
attraktiva lägen där vi redan har en stark närvaro. 
Båda förvärven sker till attraktiva nivåer och bidrar 
positivt till kassaflöde och långsiktigt värdeskapan-
de. Förvärven beskrivs mer utförligt på sidan 23 i 
rapporten.
Värdedrivande projektutveckling i egen regi
Brinova fortsätter att utveckla sin projektportfölj 
med fokus på långsiktigt värdeskapande. Under 
det andra kvartalet väntas beslut i två detaljplaner 
– Kvarteret Lindblad i Karlskrona och kvarteret 
Dannemannen i Eslöv – vilka, vid godkännande, 
skapar nya möjligheter för utveckling av bostäder 
och samhällsfastigheter. I Eslöv planerar vi bland 
annat ett LSS-boende med 16 lägenheter, där ett 
15-årigt hyresavtal redan tecknats med kommunen. 
Ambitionen är att påbörja byggnationen före 
sommaren.
 Vi har även två större bostadsprojekt i pro -
duktion. I Helsingborg uppförs 41 lägenheter, 
parkeringsgarage och livsmedelsbutik i ett mycket 
attraktivt läge, där uthyrningen redan har inletts 
med gott resultat inför inflyttning hösten 2026.  
I Malmö utvecklar vi 153 lägenheter med planerad 
uthyrningsstart i april och inflyttning i januari 
2027. Båda projekten bedöms ha god efterfrågan 
och stark uthyrningspotential.
Positiv nettouthyrning med stärkt organisation
Brinovas uthyrningsverksamhet utvecklas fortsatt 
positivt. Sedan augusti 2025 har vi uppvisat en 
ackumulerat positiv nettouthyrning, samtidigt som 
vakansnivåerna i beståndet successivt minskat. 
Detta är ett tydligt resultat av det målmedvetna 
arbete som lagts ned på att bygga upp en stark 
och effektiv uthyrningsorganisation.
 I en marknad med periodvis ökat utbud av lediga 
lägenheter ställs högre krav på snabbhet, mark-
Vi har uppnått en fortsatt ackumulerat positiv nettouthyrning och pressat ner vakansgraden. Perioden har i övrigt 
präglats av flera större transaktioner som ytterligare stärker bolagets position och skapar effektivitet i vår för-
valtning. Inledningen av året har varit kallare och mer vinterpräglad än motsvarande period föregående år, vilket 
medfört ökade kostnader för värme, snöröjning och halkbekämpning som har påverkat vårt driftöverskott.
nadsnärvaro och kundfokus. Vår organisation har 
på kort tid etablerat arbetssätt och strukturer 
som möjliggör just detta, vilket skapar goda 
förutsättningar för fortsatt stabil uthyrning och 
värdetillväxt i portföljen.
 Som jag nämnde i föregående vd-ord är 2026  
ett år med tydligt fokus på lönsamhet. Många 
åtgärder, inom miljöområdet, förvaltning och 
projektutveckling pågår för att säkerställa en 
fortsatt god lönsamhetsutveckling. 
 Samtidigt markerar denna rapport ett person-
ligt avsked, då det är min sista delårsrapport 
som vd. Det är med både vemod och stolthet 
jag ser tillbaka på de tio år jag haft förmånen 
att leda bolaget och den resa vi har genomfört 
tillsammans.
 Jag lämnar över ett bolag med en stark grund, 
en tydlig strategi och goda förutsättningar för 
fortsatt utveckling. Med nytt ledarskap är jag 
övertygad om att bolaget kommer att fortsätta 
leverera starka resultat och ta ytterligare steg 
mot att bli en ledande aktör på den svenska 
bostadsmarknaden.
Per Johansson, VD
Helsingborg, 23 april 2026

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
4
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det första kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört 
med motsvarande period föregående år med 89  
procent till 272,0 Mkr (144,2). Ökningen är primärt 
en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig-
hetsbestånd samt hyreshöjningar och nyuthyrningar.  
I jämförbart bestånd uppgår ökningen till 2,0 pro -
cent. Av de uppvisade hyresintäkterna för det första 
kvartalet hänför sig 125,3 Mkr hyresintäkter kopp-
lade till förvärvade fastigheter från K-Fastigheter. 
Hyresförhandlingarna för hyreshöjningarna avseende 
2026 för samhällsfastigheter och kommersiella 
fastigheter uppgick till 0,7 procent, för bostadsfast-
igheterna är höjningen i snitt 3,25 procent med start 
från den 1 januari till den 1 april.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det första kvartalet  
uppgick till 112,6 Mkr (56,0). I dessa återfinns 
ökade kostnader hänförliga till en kallare och mer 
snörik vinter. 
 Av de uppvisade fastighetskostnaderna för perioden 
hänför sig 52,3 Mkr fastighetskostnader kopplade till 
förvärvade fastigheter från K-Fastigheter. 
 Driftsöverskottet för det första kvartalet ökade 
till 160,0 Mkr (88,7), vilket ger en överskottsgrad 
för perioden om 58,8 procent (61,5). Ökningen av 
driftsöverskottet är primärt en effekt av förvärvet av 
K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd. 
 Brinova har kunnig personal, med kompetens inom 
drift- och energiområdet som löpande arbetar med 
att effektivisera drift och skötsel, för att optimera 
investeringarna, både kostnadsmässigt och för kund-
nyttan. 
 För att säkerställa en över tid stabil kostnadsut-
veckling gällande energi sker löpande upphandlingar 
och säkringar. 
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det första kvartalet uppgick 
till 53,2 Mkr (39,1). Förvaltningsresultatet för perio-
den ökade med 36 procent, som en effekt främst av 
förvärvet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd. 
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
50
100
150
200
0
250
500
750
1 000
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
20
40
60
80
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2025 apr–
2026 mar
2025
jan–dec
Hyresintäkter1) 272,0 144,2 1 069,8 942,0
Övriga intäkter 0,6 0,5 1,8 1,7
Fastighetskostnader -112,6 -56,0 -373,2 -316,6
Driftsöverskott 160,0 88,7 698,4 627,1
Central administration -10,2 -7,5 -48,1 -45,4
Finansiella intäkter 0,3 0,1 0,9 0,7
Finansiella kostnader -96,9 -42,2 -388,0 -333,3
Förvaltningsresultat 53,2 39,1 263,2 249,1
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -0,7 8,1 -0,7 8,1
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 63,9 -11,9 9,7 -66,1
Värdeförändringar derivat 43,4 0,8 18,8 -23,8
Resultat före skatt 159,8 36,1 291,0 167,3
Skatt -39,0 -14,7 -118,5 -94,2
Periodens resultat 120,8 21,4 172,5 73,1
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens 0,6 0,0 -1,1 -1,7
Periodens totalresultat 121,4 21,4 171,4 71,4
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 121,4 16,9 171,4 66,9
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 4,5 0,0 4,5
Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädning 0,5 0,2 0,7 0,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 230,3 197,1
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till mars 2026 utgör 10,4 Mkr (6,5) serviceintäkter.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2025 och för balansposter per 31 december 2025.

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
5
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
I förvaltningsresultatet för det första kvartalet  
ingår engångsposter avseende finansiella lösen- 
kostnader om 4,9 Mkr kopplat till försäljningen 
i Danmark. Korrigerat för dessa engångsposter 
uppgår förvaltningsresultatet för kvartalet till  
58,1 Mkr.
Finansnetto
Finansnettot för det första kvartalet uppgick till 
-96,6 Mkr (-42,1). Den genomsnittliga räntan vid 
periodens utgång uppgick till 3,4 procent (3,2).  
För mer information, se sidan 7.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det första kvartalet uppgick till 
63,9 Mkr (-11,9), vilket till största del är hänförligt 
till värdeförändringar på fastighetstransaktioner. 
Under perioden har i princip ingen förändring skett 
av det genomsnittliga avkastningskravet vid värde-
ringen av förvaltningsfastigheter. Läs mer under 
avsnittet fastighetsvärdering på sidan 10. 
 Värdeförändringen på räntederivaten för det  
första kvartalet uppgick till 43,4 Mkr (0,8). Läs 
mer på sidan 7. 
Skatt
Det första kvartalets skatt uppgick till -39,0 Mkr 
(-14,7), vilket huvudsakligen hänför sig till för-
ändring av temporära skillnader på förvaltnings-
fastigheter, som motsvarar skillnaden mellan det 
bokförda och skattemässiga värdet.
Periodens resultat
Det första kvartalets resultat uppgick till 120,8 
Mkr (21,4). Totalresultat hänförligt till moder- 
bolagets ägare uppgick till 121,4 Mkr (16,9)  
för det första kvartalet. 
Närstående
Närstående transaktioner har skett med K-Fast 
Holding AB med netto 21,0 Mkr, vilket till största 
del hänför sig till pågående projekt samt vidare-  
fakturering om 4,0 Mkr till olika bolag inom K-fast-
igheter-koncernen. Närstående transaktioner har 
även skett med Advokatfirman Lindahl KB om 0,9 
Mkr. Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga 
villkor.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
 Indelning i fastighetskategorierna bostads-, 
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte 
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
Segmentsredovisning
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt          Totalt
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2026
jan–mar
2025
jan–mar
Intäkter1) 174,4 94,7 98,2 49,5 0,0 0,5 272,6 144,7
Driftsöverskott 104,3 57,9 55,7 30,3 0,0 0,5 160,0 88,7
Förvaltningsresultat 40,9 22,2 23,9 13,6 -11,6 3,3 53,2 39,1
Värdeförändringar fastigheter -1,3 -2,1 64,5 -1,7 0,0 0,0 63,2 -3,8
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 43,4 0,8 43,4 0,8
Resultat före skatt 39,6 20,1 88,4 11,9 31,8 4,1 159,8 36,1
Fastighetsvärde 11 146,2 5 823,7 8 267,9 2 718,2 - - 19 414,1 8 541,9
Årets fastighetsförvärv 0,0 0,0 122,3 0,0 - - 122,3 0,0
Årets fastighetsförsäljningar 0,0 -11,9 0,0 0,0 - - 0,0 -11,9
Övriga investeringar i fastigheter 50,6 21,2 3,2 4,7 - - 53,8 25,9
1) Av intäkterna utgör 5,3 Mkr (3,3) serviceintäkter från region Väst, respektive 5,1 Mkr (3,2) från region Öst.
Kvartalsöversikt
2026
jan–mar
2025
okt–dec
2025
jul–sep
2025
apr–jun
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
Hyresintäkter, Mkr 272,0 268,1 263,5 266,2 144,2 138,8 135,4 135,3
Driftsöverskott, Mkr 160,0 165,4 186,6 186,4 88,7 87,2 93,9 89,9
Överskottsgrad, % 58,8 61,7 70,8 70,0 61,5 62,8 69,4 66,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,4 93,9 93,6 94,1 95,5 95,6 95,4 95,8
Förvaltningsresultat, Mkr 53,2 55,0 78,6 76,4 39,1 37,5 43,6 39,8
Justerat förvaltningsresultat, Mkr 58,11) 55,0 78,6 76,4 39,1 37,5 43,6 39,8
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,23 0,24 0,34 0,33 0,40 0,38 0,45 0,41
Periodens resultat, Mkr 120,8 -23,7 75,9 -0,5 21,4 22,8 -20,6 14,8
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 63,2 -60,5 1,6 4,7 -3,8 -35,2 11,6 17,2
Värdeförändringar derivat, Mkr 43,4 17,6 25,3 -67,5 0,8 39,6 -74,6 -30,5
Avkastning på eget kapital, % 1,7 -0,3 1,2 0,0 0,7 0,8 -0,7 0,5
Avkastning på totalt kapital, % 1,1 0,5 0,9 0,9 0,9 0,5 1,2 1,1
Soliditet, % 37,2 37,0 37,1 37,1 33,3 33,1 33,1 33,3
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,52 -0,10 0,33 0,00 0,17 0,23 -0,21 0,15
Eget kapital per aktie, kr 31,67 31,14 31,27 30,94 29,54 29,37 29,13 29,34
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,69 33,18 33,24 32,90 33,18 32,90 32,46 32,32
1) I förvaltningsresultatet för perioden januari till mars 2026 ingår engångsposter avseende finansiella lösenkostnader om 4,9 Mkr. Korrigerat för dessa engångsposter uppgår förvaltningsresultat för perioden till 58,1 Mkr.

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
6
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Finansiell ställning
Eget kapital och avkastning1) Förvaltningsresultat per aktie1)
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 500
2 700
3 900
5 100
6 300
7 500
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2025 och för balansposter per 31 december 2025.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 19 414,1 8 541,9 19 133,5
Inventarier 3,1 1,0 3,2
Nyttjanderättstillgångar 6,0 3,6 6,5
Derivatinstrument 52,4 49,8 26,5
Långfristiga fordringar koncernföretag 54,7 0,0 60,7
Andra långfristiga fordringar 1,6 4,6 1,0
Summa anläggningstillgångar 19 531,9 8 600,9 19 231,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 48,6 30,9 46,0
Kortfristiga fordringar koncernföretag 0,7 0,0 0,4
Derivatinstrument 2,7 4,5 1,4
Likvida medel 21,4 27,5 108,1
Summa omsättningstillgångar 73,4 62,9 155,9
SUMMA TILLGÅNGAR 19 605,3 8 663,8 19 387,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 291,6 2 886,4 7 170,2
Summa eget kapital 7 291,6 2 886,4 7 170,2
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 512,2 393,6 468,8
Skulder till kreditinstitut 8 454,4 4 273,6 9 985,2
Derivatinstrument 8,5 16,9 29,8
Leasingskulder 42,2 30,0 42,3
Summa långfristiga skulder 9 017,3 4 714,1 10 526,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 002,5 929,6 1 386,7
Leasingskulder 3,2 2,2 3,5
Skulder koncernföretag 63,2 0,0 63,8
Övriga kortfristiga skulder 227,5 131,5 237,0
Summa kortfristiga skulder 3 296,4 1 063,3 1 691,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 605,3 8 663,8 19 387,3
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 7 170,2 2 870,4 2 870,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 7 170,2 2 869,5 2 869,5
Transaktioner med ägare
Nyemission 0,0 0,0 4 241,1
Emissionskostnader 0,0 0,0 -7,3
Periodens resultat och totalresultat 121,4 16,9 66,9
Utgående eget kapital 7 291,6 2 886,4 7 170,2
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,9 0,9
Försäljning av dotterbolag 0,0 -5,4 -5,4
Periodens resultat och totalresultat 0,0 4,5 4,5
Utgående eget kapital 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 7 291,6 2 886,4 7 170,2
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
7
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Kapitalbindning
Period 
(år)
Avtals-
volym, Mkr
Utnyttjat,
Mkr
Ej utnyttjat, 
Mkr
< 1 2 831 2 713 118
1–2 3 816 3 816 0
2–3 3 419 3 419 0
3–4 1 429 1 429 0
4–5 80 80 0
Totalt 11 575 11 457 118
Ränteförfall
Period 
(år)
Lånebelopp, 
Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 6 213 4,5 54
1–2 800 1,7 7
2–3 1 394 2,3 12
3–4 300 1,7 3
4–5 600 2,3 5
5–6 1 000 1,6 9
6–7 800 2,0 7
7–8 350 2,8 3
Totalt 11 457 3,4 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad  
 i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år  
 ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år  
 exklusive derivat uppgår till 3,4 procent. Snitträntan redovisas  
 inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2025 2028 2,2 200,0
2026 2028 2,0 500,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2026 2029 2,3 400,0
2026 2029 2,1 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2025 2030 2,1 200,0
2025 2030 2,0 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,0 300,0
2025 2032 2,2 200,0
2025 2032 1,9 400,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 5 500,0
genomsnittliga räntan vid periodens utgång  
uppgick till 3,4 procent (3,2). Brinova använder  
sig av räntederivatinstrument i form av swappar  
för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen.  
Vid utgången av året uppgick säkringsgraden till 
48,0 procent (41,0). Innehavet och översiktliga 
villkor finns i tabellen till höger. 
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat- 
innehav uppgår till 43,4 Mkr (0,8) och värdet 
uppgick till 46,6 Mkr (-1,9). I enlighet med IFRS 
9 redovisas räntederivaten till verkligt värde. De 
klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar 
ej säkringsredovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna 
och övertagna lån från och med periodens ingång 
har inneburit ytterligare 130,8 Mkr i utökade 
ställda säkerheter i form av pantbrev. För mer 
information om ställda säkerheter och eventual- 
förpliktelser, se 2025 års årsredovisning.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital för perioden januari 
till mars uppgick till 54,8 Mkr (39,9). 
 Periodens kassaflöde har främst påverkats av 
investeringar i förvaltningsfastigheter som uppgått 
till -53,8 Mkr (-25,9) samt förvärv av förvaltnings-
fastigheter -59,1 (0,0). 
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång 
till 7 291,6 Mkr, jämfört med 7 170,2 Mkr vid 
periodens ingång, eller 31,7 kr per aktie (31,1). 
Soliditeten uppgick till 37,2 procent (37,0) vid  
periodens utgång och koncernens likvida medel 
vid samma tidpunkt uppgick till 21,4 Mkr (108,1). 
Utöver likvida medel finns en outnyttjad checkkre-
dit om 100 Mkr (100).
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens 
utgång uppgick till 11 456,9 Mkr, jämfört med  
11 371,9 vid periodens ingång, uppdelat på lån 
från nio nordiska banker. Av de totala skulderna till 
kreditinstitut avser 264,0 Mkr uttagna byggnads-
kreditiv hänförliga till pågående nybyggnationspro-
jekt, medan resterande skulder till kreditinstitut 
hänför sig till färdigställda fastigheter. Den 
genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 
1,8 år (2,0). Av den totala skulden är 26 procent 
(12) kortfristig. Brinova arbetar med att trygga 
den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland annat 
genom att kontinuerligt föra en dialog med de 
aktuella bankerna avseende förlängning eller 
refinansiering. Nettobelåningsgraden vid perio-
dens utgång uppgick till 58,9 procent (58,9) och 
räntetäckningsgraden uppgick till 1,6 ggr (1,8). 
Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till 
Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
8
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
20
40
60
80
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
30
60
90
120
150
Mkr
Likvida medel vid periodens slutKoncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2025
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 159,8 36,1 167,3
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -101,3 3,9 87,3
Betald skatt -3,7 -0,1 -0,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital 54,8 39,9 254,5
Förändring av rörelsefordringar 69,1 23,8 77,1
Förändring av rörelseskulder -83,3 -25,8 -34,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten 40,6 37,9 297,4
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -59,1 0,0 0,0
Avyttring av förvaltningsfastigheter -0,71) 8,9 8,9
Investering i förvaltningsfastigheter -53,8 -25,9 -361,1
Förändring av finansiella tillgångar 0,0 0,0 3,1
Förvärv av inventarier -0,2 0,0 -3,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten -113,8 -17,0 -352,3
Finansieringsverksamheten
Nyemissionskostnader 0,0 0,0 -9,2
Upptagna lån 668,9 233,4 9 135,0
Leasingskulder -1,0 -0,7 -4,0
Amortering av låneskulder -681,5 -257,1 -8 989,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -13,6 -24,4 132,2
Periodens kassaflöde -86,8 -3,5 77,3
Likvida medel vid periodens början 108,1 31,0 31,0
Kursdifferens i likvida medel 0,1 0,0 -0,2
Likvida medel vid periodens slut 21,4 27,5 108,1
1) Avser infriat garantiåtagande från tidigare års avyttring.
Aktuell intjäningsförmåga 1 april 2026
Mkr
Bedömd  
intjäningsförmåga 
per 1 april 2026
Projekt som  
tillträds 2026  
t.o.m. 20271)
Totalt bedömd  
intjäningsförmåga  
efter tillträdda projekt 
Hyresvärde2) 1 186 35 1 221
Vakans -66 0 -66
Fastighetskostnader -366 -4 -370
Driftsöverskott 754 31 785
Central administration -40 0 -40
Finansnetto3) -377 -14 -391
Förvaltningsresultat 337 17 354
Överskottsgrad, % 67 89 68
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,2 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,5 - 1,5
1) Inkluderar Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore färdigställda per den 1 april 2026.
2) Avtal om försäljning av en fastighet i Danmark med ekonomiskt frånträde den 31 mars har tecknats varför hyresintäkter  
 hänförliga till denna har exkluderats.
3) Finansnetto har beräknats utifrån snitträntekostnad på nettoskulden per balansdagen minus skuld för försåld fastighet enligt ovan.
Intjäningsförmåga 
Ovan presenteras bedömd intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 april 
2026. Intjäningsförmågan ska inte jämställas med 
en prognos för de kommande tolv månaderna.  
Brinovas resultaträkning påverkas dessutom av 
värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av 
kommande fastighetsförvärv, investeringar och/
eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat-
påverkande poster är värdeförändringar avseende 
derivat. Inget av detta har beaktats i intjäningsför-
mågan. 
 Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbestån-
dets kontrakterade hyresintäkter. Intjäningsförmågan 
baseras ytterligare på bedömda fastighetskostnader 
under ett normalår, kostnader för administration 
samt finansiella kostnader baserade på snittränte- 
kostnaden på nettoskulden på balansdagen. Pro-
jekten räknas med hyresnivåer enligt samma metod 
och en normaliserad vakans- och kostnadsgrad.

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
9
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2026
jan–mar
2025
jan–mar
2025
jan–dec
Nettoomsättning 29,0 17,6 95,9
Rörelsens kostnader -35,5 -22,2 -129,8
Rörelseresultat -6,5 -4,6 -33,9
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 0,0 0,0 4,7
Ränteintäkter och liknande resultatposter 26,6 27,4 65,4
Räntekostnader och liknande resultatposter -19,9 -8,7 -56,2
Värdeförändringar derivat 12,2 4,9 -2,4
Resultat efter finansiella poster 12,4 19,0 -22,4
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 74,3
Resultat före skatt 12,4 19,0 51,9
Skatt på periodens resultat -1,2 -2,0 -10,2
Periodens resultat och totalresultat 11,2 17,0 41,7
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2026-03-31 2025-03-31 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 99,9 101,1 100,2
Inventarier 3,1 1,0 3,1
Andelar i koncernföretag 5 387,5 1 093,3 5 381,5
Långfristiga fordringar koncernföretag 54,7 0,0 60,7
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1,5 12,5 2,7
Summa anläggningstillgångar 5 546,7 1 207,9 5 548,2
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 2 645,2 1 948,9 2 512,4
Kortfristiga fordringar 9,6 13,6 7,3
Kassa och bank 0,2 17,5 96,2
Summa omsättningstillgångar 2 655,0 1 980,0 2 615,9
SUMMA TILLGÅNGAR 8 201,7 3 187,9 8 164,1
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 921,0 390,9 921,0
Fritt eget kapital 5 506,5 1 766,9 5 495,3
6 427,5 2 157,8 6 416,3
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0,0 117,6 0,0
Övriga långfristiga skulder 8,5 16,9 20,7
Summa långfristiga skulder 8,5 134,5 20,7
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 113,3 2,2 113,2
Skulder till koncernföretag 1 625,4 871,7 1 584,6
Övriga kortfristiga skulder 27,0 21,7 29,3
Summa kortfristiga skulder 1 765,7 895,6 1 727,1
Summa eget kapital och skulder 8 201,7 3 187,9 8 164,1

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
10
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till mars 2025 och för balansposter per 31 december 2025.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad 
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta, 
tkvm
Väst 125 11 146 663 629 96 348
Öst 119 8 268 547 502 93 307
Summa 244 19 414 1 210 1 131 94 655
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 19 133,5
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 122,3
Fastighetsförsäljningar 0,0
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 53,8
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 63,9
Förändring av erlagda förskott för projektfastigheter1) 34,3
Valutaomräkning 6,3
Summa 19 414,1
1) Förändringen har redovisats mot i balansräkningen redovisade förskott. 
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens marknadsvärde uppgick till
19 414,1 Mkr (19 133,5) vid periodens utgång. 
Detta är en ökning med 280,6 Mkr sedan års-  
skiftet. Av fastighetsportföljens marknadsvärde 
om 19 414,1 Mkr motsvarar 18 830,8 Mkr färdig-
ställda fastigheter, 556,2 Mkr pågående nybyggna-
tionsprojekt samt 27,1 Mkr byggrätter.
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastighets-
innehavet består av 244 fastigheter (241) med 
en total uthyrningsbar yta om 655 tkvm (645). 
Det totala hyresvärdet för beståndet vid periodens 
utgång uppgick till 1 209,7 Mkr (1 179,3). De 
kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 1 130,8 
Mkr (1 100,8). Den ekonomiska uthyrningsgraden 
uppgick till 94 procent (96).
 Brinova har under kvartalet tecknat avtal om  
att avyttra fastigheterna belägna i Ballerup i Stor-
köpenhamn, Danmark. Projektfastigheterna, som 
ingick i det förvärv som tillträddes i april 2025 
från K-Fastigheter, hade ett ursprungligt värde om 
380 miljoner danska kronor. Fastigheterna färdig-
ställdes i november 2025, och är idag fullt uthyrda 
och består av en uthyrningsbar yta om 11 059 
kvm med tillhörande parkeringsgarage. Vid års-  
skiftet hade fastigheterna ett fastighetsvärde på 
397 miljoner danska kronor. Transaktionen sker 
genom bolagsaffär till ett underliggande fastighets-
värde om 437 miljoner danska kronor (cirka 638 
Mkr) före avdrag för latent skatt och försäljnings-
omkostnader. Köpare är den danska kapitalförval-
taren Formuepleje som tillträdde fastigheterna den 
14 april 2026.
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast- 
ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande 
schema över en treårsperiod eller när större om-
byggnationer eller investeringar genomförts. 
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
19%
16%
65%
Hyres-
bostäder
Samhälls-
fastigheter
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hackan 9 Växjö Projekt 2026-03-27 3 440 0,0
Hackan 12 Växjö Bostäder 2026-03-27 6 895 102,4
Vandraren 1 Växjö Bostäder 2026-03-27 1 201 20,6
Summa 11 536 123,0
Ej frånträdda försäljningar
Fastighet Ort Typ Frånträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Pederstrup By Ballerup Bostäder 2026-04-14 11 059 638,0 31,6
Summa 11 059 638,0 31,6
Ej tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Heideman 1 Hässleholm Bostäder 2026-04-01 3 690 44,0 4,7
Solbrinken 1 Hässleholm Bostäder 2026-04-01 3 781 34,0 3,7
Summa 7 471 78,0 8,4

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
11
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräkning 
via avkastningsmetoden kompletterat med orts-
prismetoden.
 Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande 
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång. 
 Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas 
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och 
direktavkastningskrav.
 Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara 
jämförbara. 
 Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader, byggrättsvärde samt med beaktande av 
eventuell negativ förändring i verkligt värde. Värde-
ringarna har ett genomsnittligt avkastningskrav vid 
periodens utgång avseende bostadsfastigheter om 
4,5 procent (4,5), samhällsfastigheter om 5,7  
procent (5,7) samt kommersiella fastigheter om  
6,1 procent (6,1). Det totala genomsnittliga 
avkastningskravet för hela fastighetsportföljen 
uppgår till 4,8 procent (4,8). 
 I värderingarna har följande indata använts: 
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms 
till 1 procent för 2027 och därefter 2,0 procent 
årligen. De värderingsantaganden som gjorts är en 
kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyresutveckling på 
lokalkontrakt 50–100 procent av KPI eller en fast 
uppräkning om 2–3 procent årligen. Årlig hyres-  
utveckling på bostadskontrakt till 2,5 procent för 
2027 och därefter 2,0 procent årligen. Årlig ökning 
av drift och underhåll på 100 procent av KPI. 
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-  
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 
27,1 Mkr (52,5) avseende byggrätter. 
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 1 168,8/-1 168,8
Driftskostnader +/- 5% -297,6/297,6
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25% -924,2/997,1
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinciper-
na finns i Brinovas årsredovisning för 2025.
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat.
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor 
och bostadsytor. Den uppdelade uthyrningsgraden 
per fastighetstyp uppgår till 95 procent (98) för 
bostäderna, 99 procent (98) för samhällsfastighe-
terna och 89 procent (89) för kommersiella ytor. 
Totalt sett har vi cirka 41 100 kvm vakant yta. 
Vakanser avseende hyresbostäder uppgår till cirka 
23 100 kvm. Hyresbostäder innehåller struktu -
rella vakanser i Växjö som vi bedömer kommer 
att normaliseras inom överskådlig tid. För övriga 
vakanser inom hyresbostäder bedömer vi att de är 
av mer kortsiktig karaktär. Ackumulerad nettouthyr-
ning kopplat till hyresbostäder för perioden augusti 
2025 till mars 2026 är positiv. Vakanser avseen-
de övriga ytor uppgår till cirka 18 000 kvm. En del 
av ytan kommer att konverteras till bostäder eller 
till vårt koncept Bolagret, förrådshotell, medan 
resterande yta skall fyllas med kvalitativa aktörer 
som stödjer vår långsiktiga affär. Samhällsfastig-
hetsbeståndet är i princip fullt uthyrt. Hällan 1, Hässleholm
Ett modernt punkthus med tio våningar och generösa balkonger i 
alla väderstreck. Ljusa, välplanerade lägenheter om 2–3 rum och 
kök, med hög standard och imponerande utsikt.

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
12
HYRESBOSTÄDER
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hyresbostäder
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyres- 
värde/kvm
1 rok 48  1 985 
2 rok 278  1 908 
3 rok 315  1 842 
4 rok 106  1 722 
5 rok 12  1 577 
6 rok 2  1 236 
Blockförhyrning 23  2 097 
Summa 784  1 854 
Med cirka 423 tkvm hyreslägenheter, motsvaran-
de cirka 7 000 hyreslägenheter, är Brinova en av 
de större privata hyresvärdarna i södra Sverige. 
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen 
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som 
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 65 
procent. 
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt används 
kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pendlings-
avstånd till större städer och med en ansvarsfull 
hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden 
kollektivtrafik är boendefördelar som många söker, 
liksom närhet till vardagsservice som förskolor 
och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och 
butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka  
70 procent yngre än 10 år.
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argument 
för våra hyresgäster visar våra kundundersökning-
ar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad 
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inom- som utomhusmiljön 
som skall skapa ökad trygghet. Det innefattar 
åtgärder som rätt belysning, störningsjour dygnet 
runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro med fastig-
hetsronderingar och välskött utemiljö. 
 Andra aspekter som ökar attraktionen för våra 
bostadsfastigheter är hållbara val i material, 
solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till 
våra fastigheter, en trygg kommunikation via vår 
hyresgäst-app, säkerhet via port-telefoni och 
digitala lås. 
 Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta 
marknader karaktäriseras av låga vakansrisker, 
stor efterfrågan och där hyrorna inflationsjusteras, 
även om det sker med viss fördröjning. I mark-
nader där stor nyproduktion skett kan det ta ett 
till två år innan efterfrågan kommer i balans med 
utbudet. Snitthyran i Brinovas bestånd av bostads-
fastigheter avseende hyreslägenheter är 1 854 kr/
kvm. 
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 
70 %
Byggt 2015  
eller senare
Sandryggen 1, Lund 
Brinova har omvandlat den tidigare kontorsfastigheten 
”Skatteskrapan” till Cykelskrapan – ett mobilitetshus med 
126 hyresrätter, varav 72 studentbostäder och 54 hyres-
lägenheter. Fastigheten erbjuder ett bilfritt boendekoncept 
med cykel- och bilpool samt generösa cykelparkerings- 
och serviceytor. Fastigheten är fullt uthyrd.
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala 
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och 
attraktivitet är värden som kommer alla till godo. 
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra65%

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
13
SAMHÄLLSFASTIGHETER
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata hyres-
värdar för den offentliga sektorn med cirka 116 
tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastigheter. 
 Hyresandelen samhällsfastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 19 
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan. 
Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig, 
det vill säga statlig, kommunal eller regional, men 
också privat. Exempel på samhällsfastigheter är 
fastigheter för anpassade bostäder, utbildning och 
barnomsorg, fritid och vård. 
 Brinova har bred erfarenhet av att både utveckla 
och förvalta samhällsfastigheter och har i sin 
portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård 
till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden. 
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-jus-
terade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig 
återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas 
samhällsfastigheter uppgår till 7,1 år. 
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida 
behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare 
är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov. 
 Vi kan samhällsfastigheter och de orter där vi är 
etablerade och vi bygger långsiktiga relationer och 
synergier på dessa orter.
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Särskilt boende 32 66  2 099 30
Vård 33 63  1 892 29
Utbildning/barnomsorg 25 50  2 012 23
Anpassad samhällsservice 17 26  1 507 12
Friskvård 9 13  1 429 6
Summa 116 218 1 882 100
Lugnet 9, Bromölla 
Omsorgsboendet Bro-
gården i Bromölla, med 
40 lägenheter samt ytor 
till hemtjänsten, hyrs av 
Bromölla kommun på ett 
25 årigt hyresavtal. På 
fastigheten har vi även 
23 hyresbostäder i kon-
ceptet trygghetsboende 
som stod klart 2024.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skatte-
finansierad verksamhet och är specifikt anpassad 
till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets -
boende under begreppet samhällsfastigheter.
Fem största hyresgästerna, samhällsfastigheter
Hyresgäst
Yta, 
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 25
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Eslövs Kommun 10 14
Landskrona Stad 7 14
Summa 51 98
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra19%
7,1 år
Återstående  
kontraktstid

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
14
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Uthyrnings- 
grad, %
Butik/Livsmedel/Apotek 28  1 367  92 
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 18  2 068  91 
Kontor 17  1 854  79 
Bank 12  2 557  100 
Garage/Parkering 11  ET  84 
Restaurang/Café 7  2 005  98 
Hotell 5  1 346  100 
Lager/Förråd 2  624  68 
Summa 100  1 805  89 
Fem största hyresgästerna, 
kommersiella fastigheter
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr1)
Sparbanken Skåne AB 23
Försäkringskassan 13
Landskrona Stad 7
Trafikverket 7
Stadshotellet i Hässleholm AB 6
Summa 56
1) Kontrakterat hyresvärde av de fem största hyresgästerna enligt  
 ovan utgör 32 procent av den totala kontrakterade hyran för  
 kommersiellt bestånd.
Bara, Svedala 
Livsmedelsbutiken i Bara ökar 
attraktiviteten för Brinovas övriga 
fastighetsbestånd med hyres-
bostäder centralt beläget på orten. 
Kommersiella fastigheter
En del av den kommersiella andelen ytor är ett 
bestånd med kontorsytor med hyresgäster som 
driver skattefinansierad verksamhet (benämnt 
offentliga kontor) eller banker. Typiska hyresgäster 
är Försäkringskassan, Skatteverket, Arbetsförmed-
lingen samt Trafikverket. 
 Beståndet kompletteras även med kommersiella 
ytor som adderar till attraktionen för de boende 
eller där tydliga synergier finns i ortens samlade 
fastighetsbestånd. 
 Kompletterande övriga kommersiella ytor är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger  
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret.  
Dessa fastigheter adderar till levande kvarter  
och ger service i närområdet. 
 Hyresandelen från kommersiella ytor som  
del av Brinovas kontrakterade hyresintäkter  
motsvarar 16 procent.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra16%

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
15
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten 
att optimera lokallösningar för såväl nya som 
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder 
och samhällsfastigheter samt genomföra till ex-
empel energibesparande åtgärder som innebär en 
besparing både för bolaget och miljön. Intjänings-
förmågan i egna projekt jämfört med avkastning 
vid förvärv är oftast 25–35 procent bättre. 
 Brinova har en egen lokal förvaltning med väl 
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog 
som gör det lättare att möta offentliga men också 
privata kunders existerande och framtida behov  
av såväl hyresbostäder som lokaler för special-
boende, vård, utbildning, fritid och rekreation samt 
administration och samhällsservice. 
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående  
projekt som tillträds vid färdigställande och pågå-
ende planarbeten. Se definition till höger. 
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår konver-
tering av ett trygghetsboende till ett omsorgsbo-
ende. Värderingen av projekten sker till nedlagda 
kostnader, byggrättsvärde samt med beaktande av 
eventuell negativ förändring i verkligt värde.
I förvärvet av K-Fastigheter Syds fastigheter ingick 
tre pågående projekt som förvärvades till ett 
fastställt fastighetsvärde varpå inga projektvinster 
eller projektförluster kommer uppvisas i Brinovas 
resultaträkning. I förvärvet av dessa tre projekt ga-
ranterades även finansieringen. I Köpenhamnsom-
rådet uppfördes 153 hyresbostäder som är färdig-
ställda och inflyttade och som frånträddes den 14 
april 2026, se vidare i väsentliga händelser efter 
periodens utgång på sidan 18. I Helsingborg byggs 
41 hyresbostäder samt livsmedelsbutik och i  
Malmö byggs 154 hyresbostäder som blir klara  
vid årsskiftet 2026–2027.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena  
 innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är  
 baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt  
 bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av  
 bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
30
60
90
120
150
Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q2-2026
Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder & 
Livsmedelsbutik 
Q4-2026
Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q1-2027
Summa 14 040 219
Större  
pågående projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
14 040
Kvm vid 
projektavslut
Pågående 
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där 
bygglovsprocess samt 
upphandling återstår.
 14 078
Kvm vid 
projektavslut
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
23 000
Kvm vid 
projektavslut
Stina Trimark, Projekt- och teknikchef.

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
16
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hållbarhet
Under första kvartalet har Brinova fortsatt att om-
sätta tidigare fattade hållbarhetsbeslut i operativ 
verksamhet, med fokus på struktur, uppföljning 
och rapportering. Arbetet har präglats av att eta-
blera en stabil grund för bolagets fortsatta hållbar-
hetsarbete, i linje med ökade krav på transparens 
och jämförbarhet. Samtidigt har fokus legat på att 
säkerställa att de väsentliga hållbarhetsfrågorna 
får genomslag i affärsplanering, investeringar och 
löpande förvaltning, i linje med bolagets långsikti-
ga värdeskapande. 
 Ett centralt fokus under kvartalet har varit att 
utveckla och implementera bolagets rapporterings-
struktur i enlighet med EU-kommissionens frivilliga 
standard VSME, i samband med framtagandet 
Energi & klimat
Enhet 2026-03-31
Mål per  
dec 2027 Notering
Energianvändning värme kWh/m2 Atemp 85,0 75 Normalårs- 
korrigerad, R12
Energianvändning, fastighetsel kWh/m2 Atemp 18,8 15 R12
Vattenförbrukning liter/m2 Atemp 1 193 -10% jämfört  
med basår 2024
R12
Siffrorna är delvis prognostiserade värden.
Medarbetare & kund
Enhet Utfall
Mål per  
dec 2027 Notering
Antal anställda st FTE 91 Full-time equivalent
Jämställdhet (% kvinnor/män) % 46/54
NMI (nöjd medarbetarindex) 3,8 4,5 (av 5)
NKI (nöjd kundindex, lokal, 2025) 3,9 4,0 (av 5)
NKI (nöjd kundindex, bostad, 2024) 4,1 4,0 (av 5)
NKI för bostadshyresgäster och för lokalhyresgäster genomförs växelvis vartannat år.
Energideklarationer, klasser
Enhet B–C D–E F–G
Bestånd per energiklass % av antal byggnader* 22 63 15
* där energideklaration upprättats.
Energideklarationer, EU-taxonomin
Byggnader byggda före 
2020-12-31 Enhet 2026-03-31
Andel byggnader i topp 15 % 18,2
Andel byggnader i topp 30 % 39,6
av årsrapporten för 2025. Arbetet har omfattat 
såväl struktur och innehåll som kvalitetssäkring 
av data, med målsättning att säkerställa relevant 
och tillförlitlig hållbarhetsinformation till bolagets 
intressenter.
 Parallellt har Brinova genomfört klimatberäkning 
för verksamhetsåret 2025. Arbetet har bidragit 
till ökad förståelse för bolagets utsläppsprofil och 
utgör en viktig grund för fortsatt analys, priorite-
ring och uppföljning av klimatrelaterade åtgärder. 
I anslutning till detta har ett arbete initierats för 
att ytterligare stärka kvalitet, struktur och spår-
barhet i hållbarhetsdata över tid.
 Under kvartalet har även en ny hyresgästapp 
lanserats. Applikationen syftar till att förenkla 
kommunikationen med hyresgäster samt förbättra 
service och tillgänglighet i vardagen. Initiativet är 
en del av bolagets arbete med att stärka kundupp-
levelsen och bidra till ökad kundnöjdhet över tid.
 Nedan presenteras ett urval av våra viktigaste 
nyckeltal inom hållbarhetsområdet.
* För byggnader uppförda efter 2020-12-31 gäller att energiprestandan  
  ska vara minst 10 procent under kravet i byggreglerna (BBR).
Grönare närmiljö ökar trivsel och biologisk 
mångfald. Sedumtak, som på Bajonetten 3  
i Kristianstad, bidrar också till renare luft 
och dämpat buller.
Ett av EU-taxonomins kriterier för att klassa en 
byggnad som grön och därmed väsentligt bidra  
till att begränsa klimatförändringarna (SC) är att 
den ska vara energiklass A eller bland topp 15 
procent energieffektivaste byggnaderna i landet. 
Om byggnaden är bland de topp 30 procent energi- 
effektivaste byggnaderna i landet uppfyller den ett 
av kriterierna för att inte orsaka betydande skada 
(DNSH). Detta gäller byggnader uppförda före  
2020-12-31*. Fastighetsägarna Sverige har tagit 
fram gränsvärden för olika byggnadstyper, vilket  
bedöms vara den bästa tillgängliga datan i dags-
läget. Därför väljer vi att jämföra vår data med 
dessa gränsvärden. Läs mer i vår hållbarhets- 
rapport på www.brinova.se

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
17
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic 
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen 
den 31 mars 2026 var 13,50 kronor, att jämföra 
med stängningskursen den 30 december 2025 
som var 15,90 kronor, vilket innebär att kursen 
under kvartalet minskade med 15 procent. Fast-
ighetsindexet Crex minskade under perioden med 
9 procent. Börsens totalindex OMX Stockholm PI 
minskade med 2 procent.
 Under det första kvartalet har Brinova-aktien 
som högst noterats i 16,35 kronor den 12 januari 
och som lägst 12,40 kronor bland annat den 24 
och 25 mars.
 Per den 31 mars 2026 hade Brinova 3 126 
aktieägare (3 330) som totalt äger cirka 45,3 
miljoner A-aktier och cirka 185,0 miljoner B-aktier. 
A-aktien berättigar till 10 röster och B-aktien till  
1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova har i den nya affärsplanen för perioden 
2025–2027, antagit som utdelningspolicy att bola-
gets tillväxt prioriteras över aktieutdelning och att 
Brinova över tid ska vara ett utdelande bolag men 
under de närmaste åren kommer att prioritera 
tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd, 
förvärv samt i bolagets projektportfölj.
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den 
reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B. 
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-1,0
-0,5
0,0
0,5
1,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2026-03-31
Namn
Antal 
A-aktier, 
tusental
Antal 
B-aktier, 
tusental
Andel av 
kapital, %
Andel av 
röster, %
K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6
Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3
HME Investment AB 1 200 3 858 2,2 2,5
EPEHO Invest AB 1 200 3 858 2,2 2,5
Bevaclean AB 7 498 3,3 1,2
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 467 1,9 0,7
SEB Investment Management AB 3 030 1,3 0,5
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 848 1,2 0,4
Odin Fonder 1 904 0,8 0,3
Övriga aktieägare 25 936 11,3 4,1
Summa 45 244 185 017 100,0 100,0
Källa: Euroclear.
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2025
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2026
Mar0
10
20
30
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
18
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Väsentliga händelser
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Spar- 
banken Syd avseende etablering i Landskrona 
om 418 kvm.
• Ett treårigt hyresavtal är tecknat med NCC  
på 633 kvm på fastigheten Sjöhem 4 i  
Kristianstad. 
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och  
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman  
att ingen utdelning lämnas för år 2025.
• Styrelsen har beslutat att inleda processen med 
att notera bolagets aktier av serie A på Nasdaq 
Stockholm. Datum för sådan notering är ännu 
inte bestämd.
• Förvärv av två bostadsfastigheter i Växjö, med 
165 lägenheter samt en projektfastighet med 
154 rum med egna badrum till ett underliggan-
de fastighetsvärde om 123 Mkr. Tillträde sked-
de den 27 mars. Hackan 12 ligger centralt i 
Växjö nära vårt befintliga bestånd och innehåller 
121 lägenheter. Hackan 9 är en projektfastighet 
med 156 rum med egna badrum och Vandraren 
1 är ett studentboende med 44 lägenheter som 
ligger nära universitetet. Fastigheterna har en 
uthyrningsbar yta om cirka 11 200.
• Avtal tecknades den 24 mars avseende förvärv 
av två bostadsfastigheter i Hässleholm med 
105 lägenheter till ett underliggande fastig-
hetsvärde om 78 Mkr. Fastigheten Heideman 
1 är belägen på T4 området där Brinova är den 
huvudsakliga fastighetsägaren. Fastigheterna 
har en uthyrningsbar yta om cirka 7 500 kvm.
• Avtal tecknades den 31 mars om försäljning av 
fastigheterna i Pederstrups By Ballerup, Köpen-
hamn. Fastigheterna såldes för ett underliggan-
de fastighetsvärde om 437 miljoner danska 
kronor innan avdrag för uppskjuten skatt till 
den danska kapitalförvaltaren Formuepleje. Vid 
Brinovas förvärv den 1 april 2025 från K-Fastig-
heter förvärvades fastigheterna som pågående 
projekt till ett marknadsvärde om 380 miljoner 
danska kronor. Fastigheterna färdigställdes i 
Förvärv i Hässleholm och Växjö om cirka 
18 700 kvm stärker beståndet och 
effektiviserar förvaltningen. Bilden visar 
delar av fastigheten Hackan 12, Växjö.
november 2025 med en uthyrningsbar yta om 
11 059 kvm med tillhörande parkeringsgarage 
och är idag fullt uthyrt. Vid årsskiftet uppgick 
fastighetsvärdet till 397 miljoner danska kronor.
Händelser efter periodens utgång 
• Den 1 april genomfördes tillträdet av de två bostads- 
fastigheterna i Hässleholm. 
• Den 14 april genomfördes frånträdet av bostadsfastig- 
heterna i Ballerup.

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
19
ÖVRIG INFORMATION
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING
BRINOVA
JUST NU
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De 
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk -
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn 
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande 
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar. 
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans-
verksamheten. 
 Trots minskande inflation och räntesänkningar 
som kan skapa möjligheter för nya projekt, 
kvarstår osäkerheten kring det makroekonomiska 
läget. Faktorer som konjunkturen, arbetslöshet, 
inflation, räntor och geopolitiska händelser kan 
påverka vår sektor. 
 För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2025 års årsredovisning. 
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2025.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 91 
personer jämfört med 91 personer vid ingången  
av året. De anställda utgår ifrån lokala förvalt -
ningskontor i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm, 
Karlskrona, Kristianstad, Landskrona, Malmö  
och Växjö. Huvudkontoret ligger i Helsingborg.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan 
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning 
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande 
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det 
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att 
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande 
åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Redo-
visningsstandarder) och tolkningarna av dessa 
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Årsstämma
7 maj 2026
Delårsrapport januari–juni
7 juli 2026
Delårsrapport januari–september
23 oktober 2026
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga 
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolaget har upprättat sina finansiella rappor-
ter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. 
 För koncernen och moderbolaget har samma 
redovisningsprinciper och beräkningsgrunder 
tillämpats som i den senaste årsredovisningen. 
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2025.

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
20
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
 Eftersom inte alla företag beräknar 
finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. 
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS. 
 Nyckeltalen är baserade på rap-
porter över totalresultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde. 
 Definitioner samt syfte med valda 
nyckeltal finns på: brinova.se/inves-
terare/rapporter
Nyckeltal
2026 
jan–mar
2025 
jan–mar
2025 apr– 
2026 mar
2025 
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 272,0 144,2 1 069,8 942,0 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 160,0 88,7 698,4 627,1 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader,  
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 1 209,7 607,5 1 209,7 1 179,3 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,4 95,5 94,4 93,9 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyres- 
värde justerat för projektfastigheter och hyresrabatter
Överskottsgrad, % 58,8 61,5 65,3 66,6 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 58,9 60,6 58,9 58,9 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas 
värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 59,0 60,9 59,0 59,4 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 654,9 352,1 654,9 644,5 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 4,8 5,3 4,8 4,8 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt 
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 1,7 0,7 3,4 1,5 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 1,1 0,9 4,7 3,7 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster och derivat i procent av en  
genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,9 1,7 1,8 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till finansiella 
poster
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,3 3,4 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i  
förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,0 3,2 2,0 2,0 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,8 2,1 1,8 2,0 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 37,2 33,3 37,2 37,0 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Skuldkvot, ggr 15,6 ET1) 15,6 15,3 Externa skulder per balansdagen med avdrag för likvida medel i förhållande till driftsnetto 
efter avdrag för centrala administrationskostnader enligt redovisad intjäningsförmåga
Förvaltningsresultat, Mkr 53,2 39,1 263,2 249,1 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 159,8 36,1 291,0 167,3 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 120,8 21,4 172,5 73,1 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
54,8 39,9 235,1 254,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 
enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 19 605,3 8 663,8 19 605,3 19 387,3 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade2)
Eget kapital per aktie, kr 31,7 29,5 31,7 31,1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid  
periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,7 33,2 33,7 33,2 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat i 
förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr3) 0,5 0,2 0,7 0,3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt 
antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,2 0,4 1,1 1,3 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 230,3 230,3 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier,  
miljoner3)
230,3 97,7 230,3 197,1 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Intjäningsförmåga har ej redovisats för perioden januari till mars 2025.
2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
3) Definition enligt IFRS.

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
21
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hän- 
visning
2026 
jan–mar
2025 
jan–mar
2025 apr–
2026 mar
2025 
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 414,1 8 541,9 19 414,1 19 133,5
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 53,2 39,1 263,2 249,1
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 96,6 42,1 387,1 332,6
Förvaltningsresultat efter återläggning 
av finansiella poster, Mkr 149,8 81,2 650,3 581,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,9 1,7 1,8
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 120,8 21,4 172,5 73,1
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 7 230,9 2 878,4 5 089,0 5 020,3
Avkastning på eget kapital, % 1,7 0,7 3,4 1,5
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 7 291,6 2 886,4 7 291,6 7 170,2
Balansomslutning, Mkr BR 19 605,3 8 663,8 19 605,3 19 387,3
Soliditet, % 37,2 33,3 37,2 37,0
Skuldkvot, ggr1)
Skulder till kreditinstitut, Mkr2) BR 11 155,3 ET 11 155,3 11 371,9
Likvida medel, Mkr BR 21,4 ET 21,4 108,0
Driftsnetto enligt intjäningsförmåga, Mkr Intjänings-
förmåga
754,0 ET 754,0 774,1
Administrationskostnader enligt  
intjäningsförmåga, Mkr
Intjänings-
förmåga
40,0 ET 40,0 40,0
Skuldkvot, ggr BR 15,6 ET 15,6 15,3
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 456,9 5 203,2 11 456,9 11 371,9
Likvida medel, Mkr BR -21,4 -27,5 -21,4 -108,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 414,1 8 541,9 19 414,1 19 133,5
Belåningsgrad, % 58,9 60,6 58,9 58,9
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 456,9 5 203,2 11 456,9 11 371,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 414,1 8 541,9 19 414,1 19 133,5
Belåningsgrad, % 59,0 60,9 59,0 59,4
Hän- 
visning
2026 
jan–mar
2025 
jan–mar
2025 apr–
2026 mar
2025 
jan–dec
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 159,8 36,1 291,0 167,3
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 96,6 42,1 387,1 332,6
Återläggning av värdeförändringar derivat, 
Mkr RR -43,4 -0,8 -18,8 23,8
Genomsnitt av IB och UB 
balansomslutning, Mkr BR 19 496,3 8 667,7 14 134,6 14 029,4
Avkastning på totalt kapital, % 1,1 0,9 4,7 3,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 53,2 39,1 263,2 249,1
Genomsnittligt antal aktier under perioden, 
miljoner RR 230,3 97,7 230,3 197,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,2 0,4 1,1 1,3
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 7 291,6 2 886,4 7 291,6 7 170,2
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -46,6 -37,4 -46,6 1,9
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 512,2 393,6 512,2 468,8
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 7 757,2 3 242,6 7 757,2 7 640,9
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 230,3 230,3
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,7 33,2 33,7 33,2
Ovan redovisas härledning av de 
finansiella nyckeltal som Brinova 
följer löpande och för vilka det finns 
fastslagna finansiella mål. Följande 
finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen för perioden 2025–2027: 
1) Intjäningsförmåga har ej redovisats för perioden januari till mars 2025.
2) Skulder per balansdagen 31 mars har korrigerats med lösta lån för såld fastighet i Danmark med ekonomisk frånträde 31 mars.
Härledning av nyckeltal
ggr
0
1
2
3
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Räntetäckningsgrad
1,75 ggr
Soliditet
%
0
10
20
30
40
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
30%
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
60%
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.
• Förvaltningsresultat per aktie ska öka med minst 10 procent per år.

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
22
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande 
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt Ronnell Jacob Karlsson  Anders Jarl
              Lennart Mauritzson Per Johansson
                                           VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – MARS 2026
23
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
BRINOVA
JUST NU
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
Förvärv som stärker helheten  
– Brinovas växande närvaro i södra Sverige
Med en tydlig strategi att kombinera egen projektutveckling med selektiva förvärv fortsätter Brinova att utveckla och 
förädla sin bostadsportfölj. När vi adderar fastigheter i marknader där vi redan har en stark lokal närvaro skapas inte 
bara tillväxt, utan också ökad förvaltningseffektivitet. Vår egna organisation, med lokal förankring och operativ närhet 
till beståndet, utgör en central konkurrensfördel – särskilt när nya fastigheter snabbt kan integreras i befintlig struktur.
 Under mars 2026 genomfördes två förvärv som tydligt illustrerar denna strategi: genom två affärer i Växjö och Häss-
leholm – orter där Brinova redan har en stark position.
Ett naturligt tillskott i Växjö
I Växjö förvärvades fastigheterna Hackan 9, Hackan 
12 och Vandraren 1, omfattande 165 lägenheter,  
en projektfastighet och totalt cirka 11 500 kvadrat-
meter uthyrningsbar yta.
 Hackan 12, med 121 lägenheter, ligger centralt 
och nära befintligt bestånd, vilket möjliggör effektiv 
integration. Projektfastigheten Hackan 9, med 156 
rum och egna badrum, tillför utvecklingspotential, 
medan Vandraren 1 erbjuder 44 studentlägenheter 
nära universitetet. Förvärvet inkluderar även 162 
Hässleholm – att förstärka det som redan är starkt
I Hässleholm omfattar förvärvet fastigheterna Heide-
man 1 och Solbrinken 1 med totalt 105 lägenheter  
och cirka 7 500 kvadratmeter uthyrningsbar yta.
 Heideman 1 ligger på T4-området, där Brinova redan 
är den dominerande fastighetsägaren. Närheten 
till befintliga fastigheter skapar direkta synergier i 
förvaltningen. Fastigheterna har en genomsnittlig hyra 
om 1 124 kronor per kvadratmeter och inkluderar 47 
parkeringsplatser. Förvärvet skedde till ett värde om  
78 miljoner kronor, med tillträde den 1 april 2026.
parkeringsplatser och sker till ett värde om 123 
miljoner kronor, med tillträde den 27 mars.
Fastigheterna i Växjö och Hässleholm kan 
hanteras med befintlig organisation, vilket skapar 
förvaltningseffektivitet och kompletterar vår portfölj 
med en annan hyresprofil. Samtidigt är det här ett 
utmärkt exempel på hur vi stärker vårt befintliga 
bestånd genom förvärv som passar vår struktur.   
– Per Johansson, VD
Vi växer där vi redan har vår styrka. Genom att 
koncentrera beståndet geografiskt skapar vi skal- 
fördelar i förvaltningen, samtidigt som vi behåller 
närheten till både hyresgäster och marknad. 
Kombinationen av stabila kassaflödesfastigheter 
och utvecklingsbara tillgångar ger oss flexibilitet 
inför framtiden – där integration, effektivitet och 
lokal närvaro är lika avgörande som själva 
tillväxten, avslutar Per Johansson.

===== SIDA 24 =====

Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder och  
samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt 
hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna 
på utvalda orter med goda kommunikationer 
i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas 
av långsiktighet, samverkan med aktörer inom 
samhällssektorn och inte minst en lokal egen 
förvaltning på de orter där bolaget valt att verka. 
    Fastighetsbeståndet per 31 mars 2026 
uppgår till cirka 655 000 kvm med ett mark -
nadsvärde om 19,4 miljarder kronor. Värden 
skapas genom selektiva förvärv, effektiv fast -
ighetsutveckling och en aktiv förvaltning. Ett 
starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av 
bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq 
Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. 
 Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
de kontaktpersoner som visas på sidan 20, för offentliggörande den 23 april 2026.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Östergatan 29 
281 32 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5 
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg 
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
 borg
Bjuv
Höör
Lands-
  krona
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra 
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Förvaltningskontor
Huvudkontor