FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2025
===== SIDA 1 =====
Brinova äger, utvecklar och förvaltar
samhällsviktiga fastigheter i en stark region Q2
2025
Trollet 2 Växjö – ett modernt kvarter i naturnära Vikaholm
Fastigheten Trollet 2 rymmer 156 moderna hyreslägenheter med 2–3 rum och kök. De generösa balkongerna sträcker
sig över flera väderstreck och ger gott om ljusinsläpp. Området Vikaholm erbjuder närhet till både natur, förskola, skola
och goda kommunikationer – en plats där olika bostadsformer samspelar och skapar en trivsam och levande miljö.
===== SIDA 2 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
2
Affären med K-Fastigheter skapar ett nytt Brinova
Januari–juni
Hyresintäkterna ökade med 51 procent som
primärt en effekt av förvärv av K-Fastigheter Syds
fastighetsbestånd. Av de totala hyresintäkterna
som uppvisas för perioden avser 121,0 Mkr hyres-
intäkter hänförligt till det förvärvade fastigheterna.
Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna för-
bättrades även driftsöverskottet med 59 procent.
F örvaltningsresultatet ökade med 66 procent
som en effekt av förvärv av K-Fastigheter Syds
fastighetsbestånd.
V ärdeförändringar på fastigheter uppgick till
0,9 Mkr (17,4) och värdeförändringar på derivat
till -66,7 Mkr (-4,5). Periodens resultat uppgick
till 20,9 Mkr (43,8). Periodens totalresultat
hänförligt till moderbolagets ägare uppgick till
20,8 Mkr (43,8). Skillnaden mellan totalresultat
hänförligt till moderbolagets ägare och periodens
totalresultat är hänförligt till ett delägt dotterbolag
som avyttrats.
Väsentliga händelser under kvartalet
• Brinova fullföljde den 1 april fastighetsförvärvet
från K-Fast Holding AB, genomförde nyemission
av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om
32,46 kr per aktie samt tillträdde fastigheter till
ett fastighetsvärde om 10,8 Mdr. Brinova är
genom denna affär initialt ett dotterbolag till
K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid en
senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktie-
ägarna i K-Fastigheter genom en sakutdelning.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
18 975 Mkr 29 103 kr
Uthyrbar yta
638 tkvm
Hyresvärde
1 155 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
94 %
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Koncernen i siffror
2025
apr–jun
2024
apr–jun
Föränd-
ring, %
2025
jan–jun
2024
jan–jun
Föränd-
ring, %
2024 jul–
2025 jun
2024
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 266,2 135,3 97 410,4 271,2 51 684,6 545,4
Driftsöverskott, Mkr 186,4 89,9 107 275,1 172,5 59 456,2 353,6
Överskottsgrad, % 70,0 66,4 67,0 63,6 66,6 64,8
Förvaltningsresultat,
Mkr 76,4 39,8 92 115,5 69,7 66 196,6 150,8
Förvaltningsresultat
per aktie, kr 0,33 0,41 -19 0,71 0,71 0 1,51 1,54
Kassaflöde från den
löpande verksamheten
före förändringar av
rörelsekapital, Mkr 77,7 41,2 89 117,6 71,3 65 200,8 154,5
Värdeförändringar
fastigheter, Mkr 4,7 17,2 0,9 17,4 -22,7 -6,2
Värdeförändringar
derivat, Mkr -67,5 -30,5 -66,7 -4,5 -101,7 -39,5
Periodens resultat, Mkr -0,5 14,8 -103 20,9 43,8 -52 23,1 46,0
Resultat per aktie före
och efter utspädning, kr 0,00 0,15 -100 0,13 0,45 -71 0,18 0,47
Eget kapital per aktie, kr 30,94 29,34 5 30,94 29,34 5 30,94 29,37
Långsiktigt substans-
värde per aktie, kr 32,90 32,32
2 32,90 32,32 2 32,90 32,90
Fastighetsvärde, Mkr 18 975,3 8 392,3 126 18 975,3 8 392,3 126 18 975,3 8 539,8
Uthyrbar yta, tkvm 637,6 345,1 85 637,6 345,1 85 637,6 352,3
Hyresvärde, Mkr 1 154,8 573,4 101 1 154,8 573,4 101 1 154,8 590,9
Ekonomisk
uthyrningsgrad, % 94,1 95,8 94,1 95,8 94,1 95,6Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder
och samhällsfastigheter som bidrar till en
hållbar stadsutveckling och skapar trygghet
genom tillgänglighet och lokal närvaro.
En lönsam och ansvarsfull verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av
hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom
stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för
våra åtaganden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar,
hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energi-
prestanda tar vi ansvar för att minska klimat-
avtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande
av Brinovas strategier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en utvecklande
arbetsmiljö och stark företagskultur.
Fyra grundläggande
strategier som styr
vår verksamhet
Läs mer om väsentliga händelser på sidan 19.
BRINOVA
JUST NU
• Bolaget har i samband med ovanstående tillträde
tecknat avtal om finansiering och refinansiering
av skulder hänförliga till de förvärvade fastig -
heterna om 3,5 Mdr samt borgensåtagande för
dotterbolagens skulder. Bolaget har även refinan-
sierat befintliga skulder om cirka 2,1 Mdr.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog
Brinova tre pågående projekt av hyresbostäder
i Malmö, Helsingborg och Storköpenhamn. Den
1 april stod etapp 1 om 36 lägenheter klar i
Storköpenhamn.
• Brinova har tecknat avtal med Landskrona Stad
att utöka ytan för kulturskolan om 350 kvm som
ger en totalyta om 2 100 kvm och samtidigt
förlängt avtalet med 11 år.
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där
befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson
nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att ingen
utdelning lämnas för året 2024.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs
kommun gällande uppförande av ett LSS-boende
med ett 15-årigt hyresavtal.
• Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med För-
säkringskassan avseende ytterligare 693 kvm i
fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona. Samtidigt
har det befintliga avtalet förlängts med sex år för
den totala ytan om 3 958 kvm. Totalt hyr Försäk-
ringskassan inom fastighetsområdet 6 289 kvm,
med en genomsnittlig hyrestid om 5 år.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
===== SIDA 3 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
3
Ett nytt Brinova växer fram, större och starkare
Integrationsarbetet med att säkerställa
synergier pågår hela 2025
Förvärvet ger Brinova helt nya möjligheter som
fastighetsbolag. Vårt samlade fastighetsvärde
uppgår efter tillträdet till 19,3 miljarder kronor,
inklusive förvärvade pågående projekt vid färdig-
ställande. Tillväxten möjliggör betydande synergier
inom vår förvaltning. Det nya beståndet består av
moderna bostäder med god energieffektivitet och
lågt underhållsbehov. En synergi vi redan nu kan
se är sänkta kreditmarginaler vid refinansiering
med cirka 30 punkter.
Vårt fokus under 2025 kommer vara att driva
fram de synergier vi identifierat när vi nu tillträtt
det nya fastighetsbeståndet. Vi är i full färd med
att implementera en gemensam organisation och
gemensamma processer, som bygger på vår be-
prövade förvaltningsmodell, där lokal närvaro och
aktiv förvaltning är centrala och uppskattade delar.
Integrationsarbetet har vi beräknat skall vara
genomfört vid inledningen av 2026. Då skall vi till
fullo kunna visa på de sammantagna synergierna
(läs mer på sidan 9 om vår intjäningsförmåga).
Kraftigt fokus på olika boendeformer
Brinovas förvaltningsmodell bygger på egen
personal, närhet till fastigheter och hyresgäster,
lokal marknadskännedom och ett starkt lokalt
engagemang. Denna modell står fast och fungerar
nu som riktmärke i integreringen av det nya
beståndet. Det gör också vår ambition kring
”Brinova-staden – det trygga samhället”, där
moderna hyresbostäder och effektiva samhälls-
fastigheter skapar attraktivitet och trygghet.
Samtidigt har Brinovas andel för olika boende-
former vuxit väsentligt när de förvärvade fast -
igheterna från K-Fast Holding AB tillförts. Vår
portfölj omfattar cirka 6 500 hyreslägenheter,
motsvarande en total yta om cirka 424 000
kvm, inklusive pågående projekt. Lägger vi därtill
de olika boendeformer som Brinova äger och
förvaltar såsom LSS-boenden, trygghetsboenden
och särskilda boenden blir andelen olika boenden
cirka 70 procent.
Brinova har som mål att erbjuda rätt boende
för alla livets skeden, från det första hemmet
eller familjelägenheten till trygga boenden för
seniorer. Med vår betydligt stärkta boendeportfölj
har vi alla möjligheter att både erbjuda bredden i
boende och att skapa lönsam tillväxt i segmentet.
Full fart framåt med tre stora projekt
Vår region – södra Sverige/Öresundsregionen –
har en stark strukturell tillväxt. Vi är därför glada
att efter tillträdet kunna inkludera tre nya förvalt-
ningsområden i regionen – Hässleholm, Växjö och
Storköpenhamn. Utökningen ger oss skalfördelar
såväl som ökade möjligheter för tillväxt.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Vi lägger nu ett spännande kvartal och första halvår bakom oss som präglats
av ett högt tempo i hela vår organisation. Under perioden har vi tillträtt de
fastigheter som förvärvats av K-Fast Holding AB – den största fastighetstrans-
aktionen i Sverige under 2024. Genom detta har vi tagit ett tydligt steg mot
att bli en ledande noterad aktör inom bostadssegmentet i Sverige. Sedan
tillträdet har vi arbetat fokuserat för att implementera organisation, system
och processer i hela vår, nu mer än dubbelt så stora, verksamhet.
Lönsam tillväxt genom projektutveckling med
egna resurser har varit ett mycket framgångsrikt
arbetssätt för Brinova. Vi gläds därför också åt att
de närmaste åren driva fram det bästa ur tre stora
projekt som kommer att tillföra framtida värden
vid genomförda inflyttningar. Projekt som tillförts
Brinova i samband med K-Fastigheter förvärvet.
Först ut är ett större bostadsprojekt i Stor-
köpenhamn. Den första etappen, om 36 lägen-
heter, är redan inflyttad och fullt uthyrd. Andra
och tredje etapperna, innefattande 117 lägen-
heter, färdigställs med inflyttning under hösten.
Därtill har vi två större bostadsprojekt som
båda påbörjats med markarbeten och som
planeras vara inflyttningsklara 2026–2027. På
Tågaborg, Helsingborg, uppförs en fastighet med
41 lägenheter, livsmedelsbutik och garage.
I Kirseberg, Malmö uppförs en större fastighet
med 154 lägenheter med tillhörande under-
jordiskt garage.
Brinovastaden – det trygga samhället
Med en betydligt stärkt fastighetsportfölj och
en stark förvaltningsmodell med en kompetent
organisation har vi alla förutsättningar att utveckla
vår verksamhet.
Vår inriktning framåt är tydlig – vi fokuserar på
bostäder i olika former med ett starkt hållbarhets-
fokus. Vår målsättning är att bli Sveriges främsta
bostadsaktör, där trygghet och samhällsnytta är
ledord ”Brinovastaden – det trygga samhället”.
År 2025 blir året då integration står i centrum –
då vi steg för steg säkerställer att de identifierade
synergierna också långsiktigt ger resultat på sista
raden och därmed till alla våra ägare.
Avslutningsvis vill jag uttrycka ett stort tack
till alla medarbetare för ett fantastiskt bra arbete
med integrationen av den nya portföljen.
Per Johansson, VD
Helsingborg, 8 juli 2025
BRINOVA
JUST NU
Fokus på
integration 2025
Brinovas andel i olika
boendeformer ökar
till cirka 70 procent
Tre större nya
bostadsprojekt
pågår innefattande
336 lägenheter
===== SIDA 4 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det andra kvartalet ökade hyresintäkterna jäm-
fört med motsvarande period föregående år med
97 procent till 266,2 Mkr (135,3). För det första
halvåret uppgick hyresintäkterna till 410,4 Mkr
(271,2). Ökningen är primärt en effekt av förvär-
vet av K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det andra kvartalet
uppgick till 80,2 Mkr (46,0). För det första halv-
året uppgick fastighetskostnaderna till 136,2 Mkr
(99,7).
Driftsöverskottet för det andra kvartalet ökade
till 186,4 Mkr (89,9), och för det första halvåret
till 275,1 Mkr (172,5), vilket ger en överskotts-
grad för perioden om 67,0 procent (63,6).
Ökningen är primärt en effekt av förvärvet av
K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd.
Brinova har kunnig personal, med kompetens
inom drift- och energiområdet som löpande
arbetar med att effektivisera drift och skötsel,
för att optimera investeringarna, både kostnads-
mässigt och för kundnyttan.
För att säkerställa en över tid stabil kostnads-
utveckling gällande energi sker löpande upphand-
lingar och säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det andra kvartalet
uppgick till 76,4 Mkr (39,8). Förvaltningsresultatet
för perioden förbättrades med 92 procent, som
en effekt främst av förvärvet av K-Fastigheter
Syds fastighetsbestånd. För det första halvåret
ökade förvaltningsresultatet med 66 procent till
115,5 Mkr (69,7).
Finansnetto
Finansnettot för det andra kvartalet uppgick till
-96,5 Mkr (-42,5) och för det första halvåret till
-138,6 Mkr (-88,1). Den genomsnittliga räntan
vid periodens utgång uppgick till 3,4 procent
(3,3). För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
50
100
150
200
0
250
500
750
1 000
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
20
40
60
80
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2025
apr–jun
2024
apr–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024 jul–
2025 jun
2024
jan–dec
Hyresintäkter1) 266,2 135,3 410,4 271,2 684,6 545,4
Övriga intäkter 0,4 0,6 0,9 1,0 2,0 2,1
Fastighetskostnader -80,2 -46,0 -136,2 -99,7 -230,4 -193,9
Driftsöverskott 186,4 89,9 275,1 172,5 456,2 353,6
Central administration -13,5 -7,6 -21,0 -14,7 -32,6 -26,3
Finansiella intäkter 0,0 0,6 0,1 1,4 0,6 1,9
Finansiella kostnader -96,5 -43,1 -138,7 -89,5 -227,6 -178,4
Förvaltningsresultat 76,4 39,8 115,5 69,7 196,6 150,8
Realiserade värdeförändringar
långfristiga fordringar2) 0,0 0,0 0,0 -10,1 0,0 -10,1
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 8,1 -1,2 5,2 -4,1
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 4,7 17,2 -7,2 18,6 -27,9 -2,1
Värdeförändringar derivat -67,5 -30,5 -66,7 -4,5 -101,7 -39,5
Resultat före skatt 13,6 26,5 49,7 72,5 72,2 95,0
Skatt -14,1 -11,7 -28,8 -28,7 -49,1 -49,0
Periodens resultat -0,5 14,8 20,9 43,8 23,1 46,0
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens
3) 4,4 0,0 4,4 0,0 4,4 0,0
Periodens totalresultat 3,9 14,8 25,3 43,8 27,5 46,0
Periodens totalresultat
hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 3,9 14,8 20,8 43,8 23,0 46,0
Innehav utan bestämmande
inflytande 0,0 0,0 4,5 0,0 4,5 0,0
Periodens resultat, kr per aktie
före och efter utspädning 0,0 0,2 0,1 0,5 0,2 0,5
Genomsnittligt antal
utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 163,5 97,7 130,5 97,7
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till juni 2025 utgör 16,5 Mkr (12,0) serviceintäkter.
2) Realiserade värdeförändringar långfristiga fordringar avser handpenning som skrevs ner vid ej fullföljt tillträde.
3) Avser valutaeffekt på tillgångar i Danmark.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 5 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
5
Segmentsredovisning
Region Väst Region Öst Koncerngemensamt Totalt
Mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2025
jan–jun
2024
jan–jun
Intäkter1) 267,4 173,3 143,1 97,9 0,8 1,0 411,3 272,2
Driftsöverskott 178,2 106,8 96,1 64,7 0,8 1,0 275,1 172,5
Förvaltningsresultat 75,3 12,8 42,8 17,4 -2,6 39,5 115,5 69,7
Värdeförändringar fastigheter 24,7 10,4 -23,8 7,0 0,0 0,0 0,9 17,4
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -66,7 -4,5 -66,7 -4,5
Resultat före skatt 100,0 23,2 19,0 24,4 -69,3 24,9 49,7 72,5
Fastighetsvärde 10 906,6 5 691,0 8 068,7 2 701,3 - - 18 975,3 8 392,3
Årets fastighetsförvärv 4 950,3 0,0 5 369,9 0,0 - - 10 320,2 0,0
Årets fastighetsförsäljningar -11,9 -5,0 0,0 0,0 - - -11,9 -5,0
Övriga investeringar i fastigheter 125,5 88,0 7,3 19,5 - - 132,8 107,5
1) Av intäkterna utgör 8,6 Mkr (5,8) serviceintäkter från region Väst, respektive 7,9 Mkr (6,2) från region Öst.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt -
ningsfastigheter för det andra kvartalet uppgick
till 4,7 Mkr (17,2) och för det första halvåret till
-7,2 Mkr (18,6). Under det första halvåret har i
princip ingen förändring skett av det genomsnittliga
avkastningskravet vid värderingen av förvaltnings-
fastigheterna jämfört med årsskiftet.
Under första kvar talet har ett delägt fastighets-
projekt avyttrats vilket gett en realiserad värdeför-
ändring som uppgick till 8,1 Mkr.
Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på
sidan 11.
Värdeförändringen på räntederivaten för det
andra kvartalet uppgick till -67,5 Mkr (-30,5) och
för det första halvåret till -66,7 Mkr (-4,5).
Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det andra kvartalets skatt uppgick till -14,1 Mkr
(-11,7) och för det första halvåret till -28,8 Mkr
(-28,7), vilket huvudsakligen hänför sig till föränd-
ring a
v temporära skillnader på förvaltningsfastig-
heter.
Periodens resultat
Det andra kvartalets resultat uppgick till -0,5 Mkr
(14,8) och för det första halvåret till 20,9 Mkr
(43,8). Totalresultat hänförligt till moderbolagets
ägare uppgick till 3,9 Mkr (14,8) för kvartalet och
20,8 Mkr (43,8) för det första halvåret.
Närstående
Närstående transaktioner har skett med Advokat-
firman Lindahl KB om cirka 2,0 Mkr.
Under året har även beloppsmässigt mindre när-
stående transaktioner skett med olika motparter till
mindre belopp och summerar för året till 0,5 Mkr.
Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga villkor.
Till närstående såsom VD och koncernledning
har ersättning lämnats på avtalade villkor i enlighet
med beslut i styrelsen.
Närstående transaktioner har skett med K-Fast
Holding AB där Brinova fullföljt fastighetsförvärv
samt genomfört en riktad nyemission av cirka
132,5 miljoner aktier som erläggande av köpe-
skillingen för aktierna i de förvärvade bolagen
som uppgår till cirka 4,3 Mdr. Ytterligare transaktio-
ner med K-Fastigheter har skett om 62,8 Mkr vilket
till största del hänför sig till pågående projekt.
Kvartalsöversikt
2025
apr–jun
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
2023
okt–dec
2023
jul–sep
Hyresintäkter, Mkr 266,2 144,2 138,8 135,4 135,3 135,9 128,1 128,7
Driftsöverskott, Mkr 186,4 88,7 87,2 93,9 89,9 82,6 79,0 96,8
Överskottsgrad, % 70,0 61,5 62,8 69,4 66,4 60,8 61,7 75,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,1 95,5 95,6 95,4 95,8 95,8 95,5 95,8
Förvaltningsresultat, Mkr 76,4 39,1 37,5 43,6 39,8 29,9 24,7 43,0
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,33 0,40 0,38 0,45 0,41 0,31 0,25 0,44
Periodens resultat, Mkr -0,5 21,4 22,8 -20,6 14,8 29,0 -138,3 -44,2
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 4,7 -3,8 -35,2 11,6 17,2 0,2 -56,9 -83,8
Värdeförändringar derivat, Mkr -67,5 0,8 39,6 -74,6 -30,5 26,0 -129,4 -3,8
Avkastning på eget kapital, % 0,0 0,7 0,8 -0,7 0,5 1,0 -4,8 -1,5
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 0,9 0,5 1,2 1,1 0,8 0,2 0,0
Soliditet, % 37,1 33,3 33,1 33,1 33,3 33,3 33,1 34,5
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,00 0,17 0,23 -0,21 0,15 0,30 -1,42 -0,45
Eget kapital per aktie, kr 30,94 29,54 29,37 29,13 29,34 29,19 28,90 30,31
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,90 33,18 32,90 32,46 32,32 31,76 31,56 31,89
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma
som redovisats i den senaste årsredovisningen. I
och med förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig-
hetsbestånd har region Väst adderats med orten
Höganäs och Storköpenhamn och regionen Öst
med orterna Hässleholm, Älmhult och Växjö.
Indelning i fastighetskategorierna bostads-,
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad
användning och kostnadsmassan inte rättvisande
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
===== SIDA 6 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 18 975,3 8 392,3 8 539,8
Inventarier 2,9 1,4 1,1
Nyttjanderättstillgångar 6,4 5,3 3,8
Derivatinstrument 27,7 74,4 52,9
Andra långfristiga fordringar 98,2 1,6 2,0
Summa anläggningstillgångar 19 110,5 8 475,0 8 599,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 40,4 33,6 31,4
Derivatinstrument 0,3 25,2 9,5
Likvida medel 44,2 77,9 31,0
Summa omsättningstillgångar 84,9 136,7 71,9
SUMMA TILLGÅNGAR 19 195,4 8 611,7 8 671,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets ägare 7 124,2 2 867,3 2 869,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,5 0,9
Summa eget kapital 7 124,2 2 867,8 2 870,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 405,9 364,6 381,2
Skulder till kreditinstitut 8 878,3 4 119,7 1 989,9
Derivatinstrument 72,9 27,9 25,8
Leasingskulder 42,1 30,0 29,7
Summa långfristiga skulder 9 399,2 4 542,2 2 426,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 2 370,0 1 057,0 3 237,0
Leasingskulder 3,9 3,5 2,5
Övriga kortfristiga skulder 298,1 141,2 135,0
Summa kortfristiga skulder 2 672,0 1 201,7 3 374,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 195,4 8 611,7 8 671,5
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 870,4 2 823,5 2 823,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 2 869,5 2 823,5 2 823,5
Transaktioner med ägare
Nyemission 4 241,1 0,0 0,0
Emissionskostnader -7,2 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 20,8 43,8 46,0
Utgående eget kapital 7 124,2 2 867,3 2 869,5
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,9 0,0 0,0
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande 0,0 0,5 0,9
Försäljning av dotterbolag -5,4 0,0 0,0
Periodens resultat och totalresultat 4,5 0,0 0,0
Utgående eget kapital 0,0 0,5 0,9
Totalt eget kapital vid periodens slut 7 124,2 2 867,8 2 870,4
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick vid periodens
utgång till 7 124,2 Mkr, jämfört med 2 870,4
Mkr vid årets ingång, eller 30,9 kr per aktie
(29,4). Soliditeten uppgick till 37,1 procent
(33,1) vid periodens utgång och koncernens
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick till
44,2 Mkr (31,0).
Förvärvet av fastighetsportföljen från
K-Fastigheter har redovisats som ett förvärv
av enskilda tillgångar och skulder då den för-
värvade fastighetsportföljen inte utgjorde en
rörelse. Eftersom köpeskillingen har erlagts
i nyemitterade aktier i Brinova redovisas
förvärvet i enlighet med principerna i IFRS 2
Aktierelaterade ersättningar. Detta innebär
att de erhållna tillgångarna och övertagna
skulderna har värderats och redovisats till
deras verkliga värden på transaktionsdagen,
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 500
2 700
3 900
5 100
6 300
7 500
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
med en motsvarande ökning av eget kapital
(se vidare sidan 9).
Den 1 april 2025 emitterade Brinova
26 043 831 A-aktier samt 106 502 041
B-aktier som köpeskilling för fastighetsport-
följen. Aktierna emitterades till en tecknings-
kurs om 32,46 kr per aktie vilket motsva-
rade Brinovas substansvärde per aktie den
30 september 2024. Detta ger ett värde för
nyemissionen om 4 302,4 Mkr baserat på
teckningskursen. Eftersom verkligt värde på
de med aktier förvärvade nettotillgångarna
uppgick till 4 241,1 Mkr per transaktions-
dagen den 1 april 2025, har dock eget
kapital i enlighet med IFRS 2 ökats med
det senare beloppet och efter avdrag för
emissionskostnader om 7,2 Mkr, det vill
säga med netto 4 233,9 Mkr.
===== SIDA 7 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Kapitalbindning
Period
(år)
Avtals-
volym, Mkr
Utnyttjat,
Mkr
Ej utnyttjat,
Mkr
< 1 2 784 2 370 414
1–2 2 499 2 499 0
2–3 6 330 6 330 0
3–4 49 49 0
Totalt 11 662 11 248 414
Ränteförfall
Period
(år)
Lånebelopp,
Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 6 795 4,4 60
1–2 250 0,8 2
2–3 590 1,5 5
3–4 500 2,8 4
4–5 900 2,1 8
5–6 800 0,9 7
6–7 800 2,1 7
7–8 200 2,7 2
8–9 413 3,0 4
Totalt 11 248 3,4 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad
i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej
reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år
exklusive derivat uppgår till 3,6 procent. Snitträntan redovisas
inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2019 2025 0,0 100,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2025 2028 2,2 200,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2020 2030 0,0 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2025 2030 2,1 200,0
2025 2030 2,0 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,1 100,0
2025 2032 2,2 200,0
2025 2032 1,9 200,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
2025 2033 3,4 262,61)
Totalt 4 562,6
1) Avser swap i DKK kronor omräknad till SEK per balansdagen.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens
utgång uppgick till 11 248,3 Mkr, jämfört med
5 226,9 vid årets ingång, uppdelat på lån från
nio nordiska banker. Av de totala skulderna till
kreditinstitut avser 375,2 Mkr uttagna byggnads-
kreditiv. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden
uppgick till 2,0 år (1,3). Av den totala skulden är
21 procent (62) kortfristig. Brinova arbetar med
att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen,
bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog
med de aktuella bankerna avseende förlängning
eller refinansiering. Nettobelåningsgraden vid
periodens utgång uppgick till 59,0 procent (60,8)
och räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 ggr
(1,9). Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad
till Stibor 3 månader med tillägg av marginal.
Den genomsnittliga räntan vid periodens utgång
uppgick till 3,4 procent (3,3). Brinova använder
sig av räntederivatinstrument i form av swappar
för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen.
Vid utgången av det andra kvartalet uppgick
säkringsgraden till 40,6 procent (73,7). Innehavet
och översiktliga villkor finns i tabellen till höger.
Vid tillträdet den 1 april, till de fastigheter som
förvärvats från K-Fast Holding AB, övertogs befint-
liga samt refinansierades lån om 6,0 Mdr samt av
borgensåtagande för dotterbolagens skulder.
Ytterligare cirka 3,8 Mdr har refinansierats
av Brinovas befintliga skuldportfölj med en löptid
om 2–3 år, samt har räntesäkringar tecknats om
1 000 Mkr i kvartalet. Refinansieringarna har inne-
burit cirka 30 punkter lägre kreditmarginal.
Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgår till -67,5 Mkr (-30,5) vilket innebär
att värdet uppgick till -44,9 Mkr (36,6). I enlighet
med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt
värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova
tillämpar ej säkringsredovisning.
Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna
och övertagna lån från och med årets ingång har
inneburit ytterligare 6 893,2 Mkr i utökade ställda
säkerheter i form av pantbrev. För mer information
om ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se
2024 års årsredovisning.
===== SIDA 8 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 49,7 72,5 95,0
Justeringar för poster som inte
ingår i kassaflödet 68,0 -0,8 59,9
Betald skatt -0,1 -0,4 -0,4
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 117,6 71,3 154,5
Förändring av rörelsefordringar 44,8 0,2 0,1
Förändring av rörelseskulder -32,6 -29,8 -58,7
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 129,8 41,7 95,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 0,0 -82,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter 8,9 2,8 28,0
Investering i förvaltningsfastigheter -132,8 -107,5 -200,4
Förändring av finansiella tillgångar 3,1 0,0 0,0
Förvärv av inventarier -2,0 -0,1 -0,3
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -122,8 -104,8 -255,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare
utan bestämmande inflytande 0,0 0,5 0,9
Nyemissionskostnader -9,0 0,0 0,0
Upptagna lån 7 273,6 233,6 1 203,3
Leasingskulder -1,6 -1,5 -2,8
Amortering av låneskulder -7 256,8 -217,5 -1 136,8
Kassaflöde från finansierings-
verksamheten 6,2 15,1 64,6
Periodens kassaflöde 13,2 -48,0 -94,9
Likvida medel vid periodens början 31,0 125,9 125,9
Kursdifferens i likvida medel 0,0 0,0 0,0
Likvida medel vid periodens slut 44,2 77,9 31,0
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital för perioden
januari till juni uppgick till 117,6 Mkr (71,3).
Periodens kassaflöde har främst påverkats
av investeringar i förvaltningsfastigheter som
uppgått till -132,8 Mkr (-107,5).
Eftersom förvärvet av fastighetsportföljen
från K-Fastigheter gjordes med nyemitterade
Brinova-aktier (samt till mindre del genom
utställd revers) har transaktionen endast på -
verkat koncernens likvida medel med utbetalda
emissionsutgifter om 9,0 Mkr före skatt som
har redovisats inom Finansieringsverksamheten,
se vidare sidan 9.
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
20
40
60
80
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
50
100
150
200
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Yxan 5 och 9, Landskrona
Två renoverade 40-talsfastigheter med 29 lägenheter fördelade
på 1–5 rum och kök, belägna i ett lugnt område nära centrum.
Gångavstånd till butiker, service, grönområden och havet – och
med goda kommunikationer till både tågstation och stadskärna.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 9 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
9
Aktuell intjäningsförmåga 1 juli 2025–30 juni 2026
Mkr
Bedömd
intjäningsförmåga
per 1 juli 20251)
Projekt som
tillträds Q3 2025
t.o.m. 20272)
Totalt bedömd
intjäningsförmåga
efter tillträdda projekt
Hyresintäkter 1 090 60 1 150
Fastighetskostnader -340 -10 -350
Driftsöverskott 750 50 800
Central administration -40 0 -40
Finansnetto -375 -25 -400
Förvaltningsresultat 335 25 360
Överskottsgrad, % 69 83 70
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,0 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,5 - 1,6
1) Inkluderar 36 av 153 lägenheter av pågående projekt i Ballerup, Danmark.
2) Inkluderar 117 av 153 lägenheter av pågående projekt i Ballerup, Danmark samt Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg
som om de vore färdigställda per den 1 juli 2025
Förvärvat värde 2025-04-01
Balanspost Mkr
Förvaltningsfastigheter 9 691
Pågående projekt 629
Förskott pågående projekt 97
Övriga tillgångar 15
Summa tillgångar 10 432
Räntebärande skulder, Mkr 6 018
Övriga skulder 110
Summa 6 128
Förvärvade nettotillgångar 4 304
Köpeskilling
Emitterade aktier (132 545 872 st
till teckningskurs 32,46 kr/aktie) 4 302
Justering för verkligt värde på för-
värvade fastigheter på tillträdes-
dagen samt övertagna skulder -61
I eget kapital redovisat värde av
nyemission exkl emissionskostnader 4 241
Reverser 63
Summa 4 304
Nyemissionen har i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar
värderats utifrån det verkliga värdet av förvärvade tillgångar och
skulder. Aktierna emitterades till en teckningskurs om 32,46 kr
per aktie vilket motsvarade Brinovas substansvärde per aktie den
30 september 2024. Detta ger ett värde för nyemissionen om
4 302,4 Mkr baserat på teckningskursen. Totalt uppgick emis-
sionskostnader hänförliga till förvärvet av fastighetsportföljen till
9,0 Mkr och har redovisats som en avdragspost i eget kapital om
7,2 Mkr efter skatt. Genom att förvärvet gjordes med nyemitte-
rade Brinova-aktier (samt till mindre del genom utställd revers)
har koncernens likvida medel endast påverkats av utbetalda
transaktionsutgifter.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och
K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig-
heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter
erhållit betalning i 26 043 831 A-aktier och
106 502 041 B-aktier. Därmed äger K-Fastig-
heter 57,6 procent av Brinova både sett till röster
och kapital. Brinova är initialt ett dotterbolag till
K-Fast Holding AB, där deras avsikt är att vid en
senare tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktie-
ägarna i K-Fastigheter genom en sakutdelning. De
tre tidigare största ägarna, Backahill AB, Fastig -
hets AB Balder och ER-HO Förvaltning AB äger nu
10,2 procent, 8,0 procent respektive 4,4 procent
av kapitalet och 17,0 procent, 13,3 procent res-
pektive 5,0 procent av rösterna i Brinova.
Affären omfattar K-Fastigheters bolag med fast-
igheter i Skåne, Småland och Danmark, och med-
för att Brinovas fastighetsvärde mer än dubbleras
– från 8,5 per den 31 mars 2025 till cirka 19,3
miljarder kronor (som är det totala värdet inklusive
värdet av de förvärvade pågående projekten vid
färdigställandet av dessa).
Förvärvet är i linje med Brinovas strategi
att fokusera på bostäder och samhällsfastig -
heter i södra Sverige/Öresundsregionen. I och
med förvärvet kommer andelen hyresbostäder i
Brinova att uppgå till 66 procent av kontrakterad
hyra när förvärvade projekt är färdigställda. De
sammanslagna bestånden innebär stark närvaro i
bland annat Helsingborg, Landskrona, Malmö och
Kristianstad, vilket avser skapa ökad operationell
hävstång och bättre möjligheter till stordriftsför-
delar, som effektivare förvaltning och förbättrade
finansieringsvillkor.
Brinova har gjort bedömningen att förvärvet
inte uppfyller kriterierna för att utgöra ett rörelse-
förvärv enligt IFRS 3 Rörelseförvärv eftersom inga
betydande processer eller någon personal följer
med vid förvärvet. I stället redovisas förvärvet
som ett förvärv av enskilda tillgångar och skulder,
Därmed har inte IFRS 3 ansetts tillämplig. Då den
erlagda köpeskillingen består av nyemitterade
aktier i Brinova, har förvärvet redovisats i enlighet
med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. I enlighet
med IFRS 2 värderas de erhållna tillgångarna och
övertagna skulderna till verkligt värde per tillträ -
desdagen, då Brinova gör bedömningen att detta
värde kan uppskattas tillförlitligt. Motbokning görs
mot eget kapital. Hänförliga transaktionskostnader
redovisas som avdragspost från eget kapital.
Köpeskillingen har fastställts som det överens-
komna fastighetsvärdet per 30 september 2024
efter avdrag för den rådande skuldsättningen per
tillträdesdagen den 1 april 2025 (samt totala
byggnadskreditiv i de förvärvade ej färdigställda
projekten).
Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier
i Brinova med en teckningskurs om 32,46 kronor
per aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvärde
per aktie per 30 september 2024. I samband med
förvärvet ställde K-Fast Holding AB ut en revers
om 63 Mkr som en del av ersättningen. Reversen
kommer på sikt omvandlas till banklån.
Intjäningsförmåga
Nedan presenteras bedömd intjäningsförmåga
på tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 juli
2025. Intjäningsförmågan ska inte jämställas med
en prognos för de kommande tolv månaderna.
Brinovas resultaträkning påverkas dessutom av
värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av
kommande fastighetsförvärv, investeringar och/
eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat -
påverkande poster är värdeförändringar avseende
derivat. Inget av detta har beaktats i intjäningsför-
mågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighets-
beståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjä -
ningsförmågan baseras ytterligare på bedömda
fastighetskostnader under ett normalår samt
kostnader för administration. Projekten räknas
med hyresnivåer enligt samma metod och en
normaliserad vakans- och kostnadsgrad.
Förvärv av K-Fast Holding AB Syds fastighetsportfölj
===== SIDA 10 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
10
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024
jan–dec
Nettoomsättning 41,3 34,3 69,3
Rörelsens kostnader -58,8 -44,0 -84,7
Rörelseresultat -17,5 -9,7 -15,4
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 4,7 6,1 6,0
Övriga ränteintäkter och liknande
resultatposter 53,0 68,1 94,3
Räntekostnader och liknande resultatposter -18,5 -9,8 -58,8
Värdeförändringar derivat -38,8 7,3 -4,5
Resultat efter finansiella poster -17,1 62,0 21,6
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 28,5
Resultat före skatt -17,1 62,0 50,1
Skatt på periodens resultat 7,6 -3,3 -6,1
Periodens resultat och totalresultat -9,5 58,7 44,0
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-06-30 2024-06-30 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 100,8 102,0 101,4
Materiella anläggningstillgångar 2,9 1,4 1,1
Övriga finansiella anläggningstillgångar 5 421,9 979,7 1 105,3
Summa anläggningstillgångar 5 525,6 1 083,1 1 207,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 925,3 1 957,0 1 915,0
Kortfristiga fordringar 13,1 35,1 17,0
Kassa och bank 32,0 69,4 22,0
Summa omsättningstillgångar 1 970,4 2 061,5 1 954,0
SUMMA TILLGÅNGAR 7 496,0 3 144,6 3 161,8
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 921,0 390,9 390,9
Fritt eget kapital 5 444,2 1 764,5 1 749,9
6 365,2 2 155,4 2 140,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0,0 119,4 118,3
Övriga långfristiga skulder 57,1 27,9 25,8
Summa långfristiga skulder 57,1 147,3 144,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 119,6 1,8 2,0
Skulder till koncernföretag 865,0 819,1 853,5
Övriga kortfristiga skulder 89,1 21,0 21,4
Summa kortfristiga skulder 1 073,7 841,9 876,9
Summa eget kapital och skulder 7 496,0 3 144,6 3 161,8
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 11 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
11
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta,
tkvm
Väst 127 10 907 634 608 96 342
Öst 110 8 068 521 479 92 296
Summa 237 18 975 1 155 1 087 94 638
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 539,8
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 10 320,2
Fastighetsförsäljningar -11,9
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 132,8
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -7,2
Omvärdering tomträtter -7,3
Valutaomräkning 8,9
Summa 18 975,3
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till
18 975,3 Mkr (8 539,8) vid periodens utgång.
Detta är en ökning med 10 435,5 Mkr (121,1)
sedan årsskiftet. Av fastighetsportföljens verkliga
värde uppgår upparbetade kostnader i nybyggna-
tionsprojekt till 671,5 Mkr.
Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till
södra Sverige/Öresundsregionen. Fastigheterna
utgörs främst av hyresbostäder och samhälls -
fastigheter. Fastighetsinnehavet består av 237
fastigheter (124) med en total uthyrningsbar yta
om 638 tkvm (352). Det totala hyresvärdet för be-
ståndet vid periodens utgång uppgick till 1 154,8
Mkr (590,9). De kontrakterade hyresintäkterna
uppgick till 1 086,6 Mkr (554,6). Den ekonomiska
uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (96).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast-
ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande
schema över en treårsperiod eller när större
ombyggnationer eller investeringar genomförts.
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med
ortsprismetoden.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
20%
17%
63%
Hyres-
bostäder
Samhälls-
fastigheter
Kommersiella
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
BRINOVA
JUST NU
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Tillträdda förvärv1)
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm Fastighetsvärde, Mkr2)
Förvärv från K-Fast Holding AB Helsingborg Övervägande bostäder 2025-04-01 40 656 1 666,3
Förvärv från K-Fast Holding AB Höganäs Övervägande bostäder 2025-04-01 25 507 1 057,0
Förvärv från K-Fast Holding AB Hässleholm Övervägande bostäder 2025-04-01 77 238 1 997,8
Förvärv från K-Fast Holding AB Kristianstad Övervägande bostäder 2025-04-01 41 290 1 419,2
Förvärv från K-Fast Holding AB Landskrona Övervägande bostäder 2025-04-01 18 668 366,5
Förvärv från K-Fast Holding AB Malmö Övervägande bostäder 2025-04-01 14 670 759,3
Förvärv från K-Fast Holding AB Växjö Övervägande bostäder 2025-04-01 41 606 1 559,0
Förvärv från K-Fast Holding AB Övriga Övervägande bostäder 2025-04-01 21 594 866,1
Summa 281 229 9 691,2
1) Tabellen visar tillträdda förvärv exklusive ej färdigställda projekt om cirka 1,2 Mdr. Marknadsvärdet för de pågående projekten på tillträdesdagen var 629,0 Mkr.
2) Marknadsvärde på tillträdesdagen.
Avkastningsmetoden innebär att en analys av
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-,
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs
en bedömning om det finns andra indikationer på
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång.
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräk-
nas med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta
och direktavkastningskrav.
===== SIDA 12 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
12
Magasinet 1, Hässleholm
I det naturnära och centrala T4-området ligger
Magasinet 1 – ett låghusområde med 31 hyres-
lägenheter i storlekar från 2–4 rum och kök.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara
jämförbara.
Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader, byggrättsvärde samt eventuellt nedskriv-
ningsbehov. Värderingarna har ett genomsnittligt
avkastningskrav vid periodens utgång avseende
samhällsfastigheter om 5,7 procent (5,8),
bostadsfastigheter 4,5 procent (4,7) samt kom-
mersiella fastigheter 6,0 procent (6,1). Det totala
genomsnittliga avkastningskravet för hela fastig-
hetsportföljen uppgår till 4,8 procent (5,3).
I värderingarna har följande indata använts:
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms
till 1,5 procent 2025 och 2026 och därefter 2,0
procent årligen. De värderingsantaganden som
gjorts är en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyres-
utveckling på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI
eller en fast uppräkning om 2–3 procent årligen.
Årlig hyresutveckling på bostadskontrakt 3,5 pro-
cent för 2025 till 2026, 2,5 procent för 2026 till
2027 och därefter 2,0 procent årligen. Årlig ökning
av drift och underhåll på 100 procent av KPI.
Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår
48,0 Mkr (60,0) avseende byggrätter.
Den externa värderingen ligger till grund för de
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt -
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin.
En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2024.
BRINOVA
JUST NU
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 1 097,8/-1 097,8
Driftskostnader +/- 5% -264,4/264,4
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25%-
enheter
-882,8/950,5
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna
principer baserade på vissa antaganden. Fastig-
hetens marknadsvärde kan endast säkerställas
via en transaktion mellan två oberoende parter.
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis
inte förändras isolerat.
Vakansanalys
Vakanserna består främst av bostadsytor och
kommersiella ytor. Totalt sett har vi cirka 43 400
kvm vakant yta. Vakanser avseende hyresbostäder
uppgår till cirka 25 600 kvm. Hyresbostäder
innehåller på vissa marknader strukturella
vakanser beroende på stor nyproduktion. Dessa
vakanser bedömer vi kommer normaliseras inom
överskådlig tid i takt med att marknaden kommer
i balans. Vakanser avseende övriga ytor uppgår
till cirka 17 800 kvm. En del av ytan kommer att
konverteras till bostäder eller till vårt koncept
Bolagret, förrådshotell, medan resterande yta
skall fyllas med kvalitativa aktörer som stödjer
vår långsiktiga affär. Samhällsfastighetsbeståndet
är i princip fullt uthyrt.
===== SIDA 13 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
13
Hyresbostäder
HYRESBOSTÄDER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyresvärde
hyra/kvm
1 rok 37 2 045
2 rok 261 1 880
3 rok 290 1 779
4 rok 106 1 711
5 rok 12 1 552
6 rok 2 1 154
Blockförhyrning 25 2 200
Summa 733 1 820
Med cirka 400 tkvm hyreslägenheter är Brinova en
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige/
Öresundsregionen. Brinova verkar i växande orter
nära arbetstillfällen och stadskärnor. Andelen
bostadsfastigheter som del av Brinovas kontrakte-
rade hyra motsvarar 63 procent.
När Brinova utvärderar bostadsprojekt används
kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pendlings-
avstånd till större städer och med en ansvarsfull
hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden
kollektivtrafik är boendefördelar som många söker,
liksom närhet till vardagsservice som förskolor
och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och
butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka
73 procent yngre än 10 år.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
73 %
yngre än 10 år
Stubbarp, Viken, Höganäs
Låghusen i kvarteret Stubbarp är fördelade på 2–4 rum och kök med modern
planlösning och uteplats eller takterrass. Hög standard mitt i Kullabygden,
nära hav och natur. Skolor, förskolor, blandat med restauranger, matbutiker och
service. Centrala Höganäs ligger 10 minuter bort med cykel och Helsingborg
20 minuter med bil. Goda bussförbindelser för pendling.
Trygghet i och kring bostaden är viktiga argument
för våra hyresgäster visar våra kundundersökning-
ar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar
olika åtgärder för såväl inom- som utomhusmiljön
som skall skapa ökad trygghet. Det innefattar
åtgärder som rätt belysning, störningsjour dygnet
runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro med fastig -
hets-ronderingar och välskött utemiljö.
Andra aspekter som ökar attraktionen för våra
bostadsfastigheter är hållbara val i material,
solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning
till våra fastigheter, en trygg kommunikation via
vår hyresgäst-app, säkerhet via port-telefoni och
digitala lås.
BRINOVA
JUST NU
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra63%
Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta
marknader karaktäriseras av låga vakansrisker,
stor efterfrågan och där hyrorna inflationsjusteras,
även om det sker med viss fördröjning. I marknader
där stor nyproduktion skett kan det ta ett till två år
innan efterfrågan kommer i balans med utbudet.
Snitthyran i Brinovas bestånd av bostadsfastigheter
avseende hyreslägenheter är 1 820 kr/kvm.
Brinova har kompetens och erfarenhet för att
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och
attraktivitet är värden som kommer alla till godo.
Brinova har som ambition att erbjuda det rätta
boendet för livets alla skeenden. Från det första
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden
för äldre.
===== SIDA 14 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
14
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sverige/Öresundsregionens
större privata hyresvärdar för den offentliga sektorn
med cirka 116 tkvm uthyrningsbar yta för samhälls-
fastigheter.
Hyresandelen samhällsfastigheter som del av
Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 20
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan.
Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig,
det vill säga statlig, kommunal eller regional, men
också privat. Exempel på samhällsfastigheter är
fastigheter för anpassade bostäder, utbildning och
barnomsorg, fritid och vård.
Brinova har bred erfarenhet av att både utveckla
och förvalta samhällsfastigheter och har i sin
portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor,
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård till
särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-
justerade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig
återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas
samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år.
Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida
behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare
är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika
offentliga behov.
Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga
relationer och synergier på våra orter.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,
tkvm
Kontrakterad
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av
kontrakterad hyra, %
Särskilt boende 32 66 2 084 30
Vård 34 63 1 871 29
Utbildning/barnomsorg 25 50 1 976 23
Anpassad samhällsservice 17 26 1 493 12
Friskvård 8 12 1 543 6
Summa 116 217 1 873 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Påfågeln 1, Vellinge
Vårdboende i Vellinge – en modern och välskött fastighet från 2017 med ett 60-tal lägenheter och
gemensamhetsytor. Beläget nära centrum, med bekvämt avstånd till matbutiker, gym och restauranger.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skatte-
finansierad verksamhet och är specifikt anpassad
till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets -
boende under begreppet samhällsfastigheter.
BRINOVA
JUST NU
Fem största hyresgästerna, samhällsfastigheter
Hyresgäst
Yta,
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 25
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 15
Eslövs Kommun 9 14
Summa 50 99
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra20%
Fokus på
anpassade
bostäder
===== SIDA 15 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
15
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Uthyrnings-
grad, %
Butik/Livsmedel/Apotek 29 1 367 97
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 18 2 061 100
Kontor 17 1 825 74
Bank 12 2 528 100
Garage/Parkering 10 3 503 84
Restaurang/Cafe 7 1 993 100
Hotell 6 1 564 100
Lager/Förråd 1 333 50
Summa 100 1 745 91
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Fem största hyresgästerna,
kommersiella fastigheter
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Stadshotellet i Hässleholm AB 10
Landskrona Stad 8
Trafikverket 7
Summa 59
30%
Andel offentliga
kontor och banker
Sjöhem 11 och Näsby 35:42 i Kristianstad
Två av våra kommersiella fastigheter i Kristianstad där
Sparbanken Skåne – en av våra största hyresgäster – har verksamhet.
BRINOVA
JUST NU
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Kommersiella fastigheter
En del av den kommersiella andelen ytor är ett be-
stånd med kontorsytor med hyresgäster som driver
skattefinansierad verksamhet eller banker. Typiska
hyresgäster är Försäkringskassan, Skatteverket,
Arbetsförmedlingen samt Transportstyrelsen.
Beståndet kompletteras även med kommersiella
ytor som adderar till attraktionen för de boende
eller där tydliga synergier finns i ortens samlade
fastighetsbestånd.
Kompletterande övriga kommersiella ytor är
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och
caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. Dessa
fastigheter adderar till levande kvarter och ger
service i närområdet.
Hyresandelen från kommersiella ytor som del
av Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar
17 procent.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra17%
===== SIDA 16 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
16
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten
att optimera lokallösningar för såväl nya som
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder
samt genomföra till exempel energibesparande
åtgärder som innebär en besparing både för
bolaget och miljön. Intjäningsförmågan i egna
projekt jämfört med avkastning vid förvärv är
oftast 25–35 procent bättre.
Brinova har en egen lokal förvaltning med väl
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog
som gör det lättare att möta offentliga men också
privata kunders existerande och framtida behov
av såväl hyresbostäder som lokaler för special-
boende, vård, utbildning, fritid och rekreation
samt administration och samhällsservice.
Brinovas projektportfölj delas upp i pågående
projekt, pågående projektutveckling, pågående pro-
jekt som tillträds vid färdigställande och pågående
planarbeten. Se definition i kolumnen till höger.
Under första kvartalet färdigställdes sista delen
av nybyggnation i Malmö, Oxie avseende livsmed-
elsdelen och i centrala Lund ett konverterings -
projekt om 126 lägenheter, där kontor har blivit
attraktiva hyresbostäder.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår kon-
vertering av ett trygghetsboende till ett omsorgs-
boende. Värderingen av projekten sker till ned-
lagda kostnader, byggrättsvärde samt eventuellt
nedskrivningsbehov. När projekten är färdiga
redovisas de till den externa värderingen, som
inkluderar projektvinst.
I förvärvet av K-Fastigheters Syds fastigheter
ingick tre pågående projekt som förvärvades till
ett fast fastighetsvärde och garanterad finansie-
ring. I Köpenhamnsområdet uppförs 153 hyres-
bostäder varav 36 är färdigställda och inflyttade
medan resterande blir färdigställda och inflyt -
tade under andra halvåret 2025. I Helsingborg
byggs 41 hyresbostäder samt livsmedelsbutik
och i Malmö byggs 154 hyresbostäder som blir
klara vid årsskiftet 2026–2027. Dessutom upp-
förs en ny butik till Jem & Fix, på ett tioårigt avtal,
i Hässleholm i ett område som redan består av
Dollar Store, Byggmax och Svenska Hem. Butiken
ska uppgå till 1 100 kvm och inflyttning är beräk-
nad till kvartal 4, 2025.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena
innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är
baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt
bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av
bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
25
50
75
100
125
Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q4-2025
Linberedningen 1 Hässleholm 1 100 - Butik Q4-2025
Pederstrup By 1 Storköpenhamn 8 508 117 Bostäder Q4-2025
Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder &
livsmedelsbutik
Q3-2026
Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q4-2026
Summa 23 648 336
Färdigställda projekt 2025
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Oxievång 7 Malmö 862 - Livsmedelsbutik
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder
Pederstrup By 1 Storköpenham 2 546 36 Bostäder
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder
Summa 7 736 166
Större pågående
projekt
Projekt som är
beslutade och
byggstartade.
23 648
Kvm vid
projektavslut
Pågående
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där
bygglovsprocess samt
upphandling återstår.
12 844
Kvm vid
projektavslut
Pågående
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
24 000
Kvm vid
projektavslut
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 17 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
17
Hållbarhet
Hållbarhet, långsiktighet och samhällsengagemang
är integrerade delar i Brinovas verksamhet och
utgör viktiga förutsättningar för framtida värde-
skapande. Samtidigt bidrar arbetet till att minska
risker kopplade till klimat, sociala faktorer och
andra hållbarhetsrelaterade utmaningar.
Vårt hållbarhetsramverk, som bygger på FN:s
globala mål, är strukturerat kring fyra fokus-
områden: Lönsam och ansvarsfull verksamhet,
Den framtida miljön, Det trygga samhället samt
Engagerade medarbetare.
Dessa speglar områden där vi har verklig
möjlighet att påverka – både inom koncernen och
genom samverkan med externa aktörer. Till varje
område finns tydliga kort- och långsiktiga mål som
vägleder vår styrning och uppföljning.
Ramverket utgör även grunden i vår affärsplan
för perioden 2025–2027. Med tanke på den
betydande expansionen av Brinovas fastighets-
bestånd kommer affärsplanen att revideras under
2025 för att säkerställa fortsatt relevans och
måluppfyllelse.
Under 2025 prioriterar vi bland annat att:
• Genomföra en dubbel väsentlighetsanalys för
att tydliggöra våra mest centrala hållbarhets-
frågor – både ur ett påverkans- och ett finansi-
ellt perspektiv.
• Stärka interna processer kopplat till
datainsamling och uppföljning
• Vidareutveckla hållbarhetsrapporteringen
Vi följer även utvecklingen av EU:s föreslagna Om-
nibusdirektiv och analyserar löpande dess potenti-
ella påverkan på vår verksamhet och rapportering.
Läs mer i vår hållbarhetsrapport på www.brinova.se
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Grönare närmiljö gynnar
trivsel och biologisk mångfald
När vi planerar våra områden är träd och
planteringar något som är självklart för
att skapa en trivsam miljö, men det finns
fler ytor som kan hjälpa oss att bidra
med positiva effekter på klimatet. Som
på bilden – ett miljöhus som har fått
sitt tak klätt med sedum. Förutom att
bidra till trivsel och biologisk mångfald
tar sedum bland annat upp och binder
föroreningar i luften och dämpar buller.
Urval av insatser från kvartalet
• Varje vecka bidrar vi till samhällsnyttan genom
vårt engagemang som läxhjälpare i OV Hand-
boll och skola – ett projekt som stöttar barn i
socialt utsatta bostadsområden. Genom vår
insats hjälper vi till att bryta negativa mönster
av utanförskap och ger barnen verktyg för att
lyckas – både i skolan och längre fram i livet.
På så vis gör vi konkret skillnad för individen,
samtidigt som vi bidrar till ett mer inkluderande
och hållbart samhälle.
• Vi fortsätter att stödja och stärka lokala fören-
ingar, organisationer och individer genom initi-
ativet Brinova Kompis. Där riktas våra insatser
dit där de gör störst skillnad och mottagarna är
allt från barn och ungdomar, till äldre eller till
personer i utsatta situationer.
URVAL AV MÅL I AFFÄRSPLAN 2025–2027
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå
till max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt
på hela beståndet.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå
till max 20 kWh per kvm och år i genomsnitt
på hela beståndet.
• Minska vattenförbrukningen per kvadratmeter
med 10 procent (basår 2024).
• All upphandlad el ska vara ursprungsmärkt
och komma från förnybara källor.
• Alla nya fastigheter ska uppföras med
Energiklass B eller bättre.
• Netto noll CO2-avtryck till år 2045.
• Socialt ansvar genom Brinova Kompis,
Brinovas koncept som samlar initiativ inom
social hållbarhet.
• Årlig medarbetarundersökning med målet
att NMI ska överstiga 4,5 (av 5).
• Årlig kundmätning med målet att NKI ska
överstiga 4,0 (av 5).
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 18 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
18
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen
den 30 juni 2025 var 16,75 kronor, att jämföra
med stängningskursen den 31 mars 2025 som
var 16,55 kronor, vilket innebär att kursen under
kvartalet ökade med 1 procent.
Under det andra kvartalet har Brinova-aktien
som högst noterats i 18,20 kronor den 7 maj och
som lägst 15,50 kronor den 9 april.
Per den 31 maj 2025 hade Brinova 3 291 aktie-
ägare (3 415) som totalt äger cirka 45,3 miljoner
A-aktier och cirka 185,0 miljoner B-aktier. A-aktien
berättigar till 10 röster och B-aktien till 1 röst.
Under kvartalet har styrelsen, med stöd av
bemyndigande från extra bolagsstämma den
7 mars 2025, beslutat om en emission av
26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier
till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova har i den nya affärsplanen för perioden
2025–2027, antagit som utdelningspolicy att bola-
gets tillväxt prioriteras över aktieutdelning och att
Brinova över tid ska vara ett utdelande bolag men
under de närmaste åren kommer att prioritera
tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd,
förvärv samt i bolagets projektportfölj.
Kursutveckling
Carnegie Real Estate Index
OMX Stockholm_PI
Brinova
Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den
reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate.
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-2,0
-1,0
0,0
1,0
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2025-05-301)
Namn
Antal
A-aktier,
tusental
Antal
B-aktier,
tusental
Andel av
kapital, %
Andel av
röster, %
K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6
Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 4,4 5,0
Bevaclean AB 7 498 3,3 1,2
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 487 2,0 0,7
SEB Investment Management AB 3 074 1,3 0,5
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 848 1,2 0,5
Verdipapirfondet Odin Eiendom 2 641 1,2 0,4
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 820 0,8 0,3
Övriga aktieägare 23 315 10,0 3,5
Summa 45 244 185 017 100,0 100,0
1) En uppdaterad ägarstruktur per 2025-06-30 finns publicerad på Brinovas hemsida, www.brinova.se.
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Apr Maj Jun
2024
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar
2025
0
10
20
30
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 19 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
19
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars
2025 där beslut togs om emissionsbemyndi-
gande samt att ändra bolagsordningen för att
möjliggöra fullföljandet av fastighetsförvärvet
från K-Fast Holding AB.
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering
om cirka 2,5 Mdr av befintliga fastigheter,
finansiering av delar av de fastigheter som
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt
borgensåtaganden för dotterbolagens skulder
gällande från 1 april 2025.
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt
oförändrade villkor.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Del av det nyligen förvärvade beståndet
Brinova stärker sin närvaro i T4-området i
Hässleholm, i bild fastigheterna Magasinet
1, Magasinet 4, Tre Överstar och Kommis-
sarien – moderna bostadsfastigheter med
varierande utformning. Området utmärks av
närhet till natur, god tillgänglighet och en
attraktiv blandning av boendeformer.
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2
• Brinova fullföljde den 1 april fastighetsförvärvet
från K-Fast Holding AB, genomförde nyemission
av cirka 132,5 miljoner aktier till en kurs om
32,46 kr per aktie samt tillträdde fastigheter till
ett fastighetsvärde om 10,8 Mdr. Brinova blev
genom denna affär initialt ett dotterbolag till K-Fast
Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare
tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna i
K-Fastigheter genom en sakutdelning.
• Bolaget har i samband med ovanstående tillträde
tecknat avtal om finansiering och refinansiering av
skulder hänförliga till de förvärvade fastigheterna
om 3,5 Mdr samt borgensåtagande för dotter -
bolagens skulder. Bolaget har även refinansierat
befintliga skulder om cirka 2,1 Mdr.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog
Brinova tre pågående projekt av hyresbostäder
i Malmö, Helsingborg och Storköpenhamn. Den
1 april stod etapp 1 om 36 lägenheter klar i
Storköpenhamn.
• Brinova tecknade avtal med Landskrona Stad
att utöka ytan för kulturskolan om 350 kvm som
ger en totalyta om 2 100 kvm och samtidigt
förlängt avtalet med 11 år.
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där
befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson
nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att ingen
utdelning lämnas för året 2024.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs
kommun gällande uppförande av ett LSS-
boende med ett 15-årigt hyresavtal.
• Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med
Försäkringskassan avseende ytterligare 693
kvm i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona.
Samtidigt har det befintliga avtalet förlängts
med sex år för den totala ytan om 3 958 kvm.
Totalt hyr Försäkringskassan inom fastighets-
området 6 289 kvm, med en genomsnittlig
hyrestid om 5 år.
===== SIDA 20 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
20
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet,
finansiella ställning och resultat kan påverkas
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk -
ningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde,
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda
antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken.
Brinova är beroende av externa lån för att kunna
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans-
verksamheten.
Trots positiva signaler om en minskande
inflation och potentiella räntesänkningar som kan
skapa möjligheter för nya projekt, kvarstår osäker-
heten kring det makroekonomiska läget. Faktorer
som konjunkturen, arbetslöshet, inflation, räntor
och geopolitiska händelser kan påverka vår sektor.
För att begränsa riskexponeringen finns interna
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker
samt exponering och hantering av densamma
beskrivs ytterligare i 2024 års årsredovisning.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter
publiceringen av årsredovisningen 2024.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 83
personer jämfört med 53 personer vid ingången av
året. De anställda utgår ifrån lokala förvaltnings -
kontor i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm, Karlskro-
na, Kristianstad, Landskrona, Malmö och Växjö.
Huvudkontoret ligger i Helsingborg.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner
i södra Sverige/Öresundsregionen, där det råder
en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslä -
genheter samt samhällsfastigheter för bostad,
vård, utbildning, administration och fritid. Lokal
ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpande
bolagets marknadskunnande och relationerna
med lokala beslutsfattare. Det tillsammans med
intressanta pågående och framtida projekt och en
god finansiell ställning gör att bolaget ser positivt
på utvecklingen de kommande åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Accoun-
ting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC).
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2025
Bokslutskommuniké januari–december
16 februari 2026
Delårsrapport januari–mars
23 april 2026
Årsstämma
5 maj 2026
ÖVRIG INFORMATION
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS
34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats.
Moderbolaget har upprättat sina finansiella
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. För
koncernen och moderbolaget har samma redovis-
ningsprinciper och beräkningsgrunder tillämpats
som i den senaste årsredovisningen.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Brinovas årsredovisning för 2024.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 21 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
21
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella
mått i delårsrapporten som inte
definieras enligt IFRS. Brinova anser
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag.
Dessa finansiella mått ska därför
inte ses som ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Nedan
presenteras definitioner på mått som
med några undantag, inte definieras
enligt IFRS.
Nyckeltalen är baserade på
rapporter över totalresultat, finansiell
ställning, förändring eget kapital och
kassaflöde.
Definitioner samt syfte med valda
nyckeltal finns på:
brinova.se/investerare/rapporter
Nyckeltal
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024 jul–
2025 jun
2024
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 410,4 271,2 684,6 545,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 275,1 172,5 456,2 353,6 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader,
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 1 154,8 573,4 1 154,8 590,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,1 95,8 94,1 95,6 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av
hyresvärde justerat för projektfastigheter och hyresrabatter
Överskottsgrad, % 67,0 63,6 66,6 64,8 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 59,0 60,8 59,0 60,8 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till
fastigheternas värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 59,3 61,7 59,3 61,2 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 637,6 345,1 637,6 352,3 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 4,8 5,3 4,8 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 0,4 1,5 0,5 1,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 1,8 1,9 2,9 3,6 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster i procent av en genomsnittlig
balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,9 1,9 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till
finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal
i förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,1 3,1 2,1 2,9 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 2,0 1,2 2,0 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 37,1 33,3 37,1 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 115,5 69,7 196,6 150,8 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 49,7 72,5 72,2 95,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 20,9 43,8 23,1 46,0 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
117,6 71,3 200,8 154,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av
rörelsekapital enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 19 195,4 8 611,7 19 195,4 8 671,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 30,9 29,3 30,9 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid
periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,9 32,3 32,9 32,9 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat
i förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr
2) 0,1 0,5 0,2 0,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett
genomsnittligt antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,7 0,7 1,5 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående
aktier
Antal utestående aktier, miljoner
2) 230,3 97,7 230,3 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier,
miljoner
2)
163,5 97,7 130,5 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 22 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
22
Hänvis-
ning
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024 jul–
2025 jun
2024
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 975,3 8 392,3 18 975,3 8 539,8
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 115,5 69,7 196,6 150,8
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 138,6 88,1 227,0 176,5
Förvaltningsresultat efter återläggning
av finansiella poster, Mkr 254,1 157,8 423,6 327,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,8 1,9 1,9
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 20,9 43,8 23,1 46,0
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 4 997,3 2 845,7 4 996,0 2 847,0
Avkastning på eget kapital, % 0,4 1,5 0,5 1,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 7 124,2 2 867,3 7 124,2 2 870,4
Balansomslutning, Mkr BR 19 195,4 8 611,7 19 195,4 8 671,5
Soliditet, % 37,1 33,3 37,1 33,1
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 248,3 5 176,7 11 248,3 5 226,9
Likvida medel, Mkr BR -44,2 -77,9 -44,2 -31,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 975,3 8 392,3 18 975,3 8 539,8
Belåningsgrad, % 59,0 60,8 59,0 60,8
Hänvis-
ning
2025
jan–jun
2024
jan–jun
2024 jul–
2025 jun
2024
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 248,3 5 176,7 11 248,3 5 226,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 975,3 8 392,3 18 975,3 8 539,8
Belåningsgrad, % 59,3 61,7 59,3 61,2
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 49,7 72,5 72,2 95,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 138,6 88,1 227,0 176,5
Återläggning av värdeförändringar derivat,
Mkr RR 66,7 4,5 101,7 39,5
Genomsnitt av IB och UB
balansomslutning, Mkr BR 13 933,5 8 573,8 13 903,6 8 603,7
Avkastning på totalt kapital, % 1,8 1,9 2,9 3,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 115,5 69,7 196,6 150,8
Genomsnittligt antal aktier under perioden,
miljoner RR 163,5 97,7 130,5 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,7 0,7 1,5 1,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 7 124,2 2 867,3 7 124,2 2 870,4
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR 0,0 0,0 0,0 0,0
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 44,9 -74,4 44,9 -36,6
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 405,9 364,6 405,9 381,2
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 7 575,0 3 157,5 7 575,0 3 215,0
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 230,3 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 32,9 32,3 32,9 32,9
Ovan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal
som Brinova följer löpande och för vilka det finns
fastslagna finansiella mål. Följande finansiella mål
är fastslagna av styrelsen för perioden 2025–2027:
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
I och med förvärvet från K-Fastigheter kommer affärs-
planen uppdateras under tredje kvartalet 2025.
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
ggr
0
1
2
3
2023 2024 2025
Räntetäckningsgrad Soliditet
2023 2024 2025
%
0
10
20
30
40
30%
1,75 ggr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2023 2024 2025
60%
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 23 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
23
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapport ger en rättvisande
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
Ordförande
Johan Tollgerdt Jacob Karlsson Anders Jarl
Lennart Mauritzson Per Johansson
VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 24 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2025
24
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
Boende för livet – med Brinova i varje skede
BRINOVA
JUST NU
På Brinova äger och förvaltar vi fastigheter som
speglar människors behov genom hela livet,
från det första egna boendet till trygga boenden
för äldre. Med vårt nytillträdda förvärv mer än
tredubblas vårt bestånd av traditionella hyres-
fastigheter.
Vi är stolta över vår långa erfarenhet av projekt-
utveckling inom boendeformer också utanför
traditionella hyresfastigheter och vi kan möta
de utmaningar och krav som ställs på oss som
partners i samhällsutvecklingen. Ett område som
vi har många referensobjekt inom och där erfaren-
heten är stor är inom vård och omsorg. På fler -
talet av de orter vi är verksamma i finns en eller
flera av följande boendeformer representerade:
LSS-boende är en bostadsform anpassad för
personer med fysiska eller psykiska funktions-
nedsättningar. Boendet tillhandahålls av social-
tjänsten i enlighet med Lagen om stöd och
service till vissa funktionshindrade (LSS).
Trygghetsboende är en boendeform för äldre som
erbjuder trygghet och social gemenskap. Det fung-
erar som ett mellansteg mellan eget boende och
särskilt boende. Omvårdnad och sjukvård ingår
inte. Bostäderna är ofta tillgänglighetsanpassade
och har samlingspunkter dit även utomstående
kan komma för måltider och aktiviteter.
Särskilt boende/omsorgsboende är avsett för
äldre med omfattande omsorgsbehov. En person
beviljas plats enligt socialtjänstlagen (SoL)
om hemtjänst inte räcker för att uppnå skälig
levnadsnivå. Personal finns tillgänglig dygnet
runt och kommunen ansvarar för vård upp till
sjuksköterskenivå.
Brinova har, utöver sin portfölj av boenden
riktade mot vård och omsorg, studentbostäder.
Boendeformen är speciellt anpassad för mål -
gruppen med moderna, yteffektiva bostäder med
gemensamhetsytor i närheten av läroinstitutioner.
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
Vårt mål är tydligt – vi vill erbjuda rätt boende för
varje livssituation. Genom att kombinera vår kom-
petens från olika boendeformer med en stark bas
av traditionella hyreslägenheter, kan vi erbjuda ett
helhetsperspektiv som få andra kan matcha och
möta bredden av boendebehov i livets alla skeden.
Sammantaget utgör våra olika boendeformer cirka
70 procent av vårt totala bestånd fördelat på
7 000 lägenheter motsvarande en total yta om
cirka 461 000 kvm, inklusive pågående projekt.
Tillsammans bildar våra fastigheter något större
än summan av sina delar. Vi skapar trygga kvarter,
levande miljöer och goda grannskap – som en
stad i staden. En plats vi kallar Brinovastaden.
Lugnet 9, Bromölla
Trygghetsboende som omfattar 1 469 kvm med 23
hyreslägenheter samt lokal för gemensamma aktiviteter.
Kvadraten 1, Bjuv
LSS-boende på 506 kvm som består av 6 boenderum och
gemensamt sällskapsrum med tillhörande personalutrymme och kök.
Ögonstenen 2, Malmö
Särskilt boende på 4 400 kvm som omfattar 72 moderna
lägenheter, personalutrymmen och allmänna ytor.
Trygghetsboende
Särskilt boende/Omsorgsboende
LSS-boende
===== SIDA 25 =====
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhälls-
fastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyres -
bostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda
orter med goda kommunikationer i södra Sverige/
Öresundsregionen. Verksamheten kännetecknas av
långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhälls-
sektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på
de orter där bolaget valt att verka.
Fastighetsbeståndet per 30 juni 2025 uppgår till
cirka 658 000 kvm med ett marknadsvärde om 19,3
miljarder kronor, inklusive pågående projekt vid färdig-
ställande. Värden skapas genom selektiva förvärv,
effektiv fastighetsutveckling och en aktiv förvaltning.
Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av
bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq
Stockholm och handlas på Mid Cap-listan.
Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden 2007:528. Informationen
lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 20, för offentliggörande den 8 juli 2025.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Kanslihusvägen 19
281 35 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
borg
Bjuv
Höör
Lands-
krona
Köpen-
hamn
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Förvaltningskontor
Huvudkontor