Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Brinova äger, utvecklar och förvaltar 
samhällsviktiga fastigheter i en stark region Q2
2026
Fastigheten Hammar 9:195, Kristianstad omfattar 123 hyreslägenheter fördelade 
på två huskroppar, attraktivt belägna i anslutning till C4 Shopping i Kristianstad.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
2
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Ett stabilt fastighetsbolag med fokus på hyresbostäder
Januari–juni
Hyresintäkterna ökade med 33 procent, primärt 
som en effekt av förvärvet av K-Fastigheter 
Syds fastighetsbestånd. Som ett resultat av de 
ökade hyresintäkterna förbättrades även drifts- 
överskottet med 24 procent.
 Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent.
 Värdeförändringar på fastigheter uppgick till 
73,9 Mkr (0,9) och värdeförändringar på derivat 
till -10,3 Mkr (-66,7). Periodens resultat uppgick 
till 127,0 Mkr (20,9). Periodens totalresultat 
hänförligt till moderbolagets ägare uppgick till 
128,8 Mkr (20,8).
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Den 1 april genomfördes tillträde av två  
bostadsfastigheter i Hässleholm till ett 
underliggande värde om 78 Mkr.
• Den 14 april genomfördes frånträde av  
bostadsfastigheterna i Ballerup, Danmark.
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2026, 
samtliga beslut som årsstämman fattade 
överensstämmer med de förslag som  
presenterades i kallelsen. 
• Per Johansson har lämnat rollen som VD, 
och Peter Ullmark tillträdde som ny VD den 
15 juni 2026.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
18 941 Mkr 28 200 kr
Uthyrbar yta
651 tkvm
Hyresvärde
1 200 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
95 %
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som bidrar till en 
hållbar stadsutveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal närvaro.
En lönsam och ansvarsfull verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom 
stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för 
våra åtaganden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar, 
hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energi-
prestanda tar vi ansvar för att minska klimat-
avtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande 
av Brinovas strategier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en utvecklande 
arbetsmiljö och stark företagskultur.
Fyra grundläggande 
strategier som styr 
vår verksamhet
• En ny detaljplan är antagen för området 
Dannemannen i Eslöv med möjlighet för 
byggnation av bostäder och LSS-boende. 
Det innebär att nyproduktionen av ett 
LSS-boende kan startas.
• Hyresavtal om 1 918 kvm är tecknat 
avseende hela fastigheten Nattskärran 7 
i Malmö med Malmö Stad. I fastigheten 
kommer verksamhet i form av ett LSS-  
boende för äldre att bedrivas.
• Hyresavtal har tecknats med Region Skåne 
om 480 kvm i fastigheten Slätthög 5 i 
Malmö.
• I Kristianstad har hyresavtal tecknats med 
Kriminalvården om 260 kvm i fastigheten 
Sjöhem 4.
• Kundundersökning genomförd med starkt  
resultat.
Händelser efter periodens utgång 
• Inga händelser efter periodens utgång.
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2025 och för balansposter per 31 december 2025.
Koncernen i siffror
2026  
apr–jun
2025  
apr–jun
Föränd- 
ring, %
2026  
jan–jun
2025  
jan–jun
Föränd- 
ring, %
2025 jul–
2026 jun
2025  
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 274,3 266,2 3 546,3 410,4 33 1 077,9 942,0
Driftsöverskott, Mkr 180,5 186,4 -3 340,5 275,1 24 692,5 627,1
Överskottsgrad, % 65,8 70,0 62,3 67,0 64,2 66,6
Förvaltningsresultat, Mkr 73,3 76,4 -4 126,51) 115,5 10 260,1 249,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,32 0,33 -4 0,55 0,71 -23 1,13 1,26
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital, Mkr 69,7 77,7 124,5 117,6 261,3 254,5
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 10,7 4,7 73,9 0,9 15,0 -58,0
Värdeförändringar derivat, Mkr -53,7 -67,5 -10,3 -66,7 32,6 -23,8
Periodens resultat, Mkr 6,2 -0,5 127,0 20,9 179,2 73,1
Resultat per aktie före och efter  
utspädning, kr 0,03 0,00 0,55 0,13 0,78 0,32
Eget kapital per aktie, kr 31,69 30,94 31,69 30,94 31,69 31,14
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr 33,98 32,90 33,98 32,90 33,98 33,18
Fastighetsvärde, Mkr 18 941,3 18 975,3 18 941,3 18 975,3 18 941,3 19 133,5
Uthyrbar yta, tkvm 651,3 637,6 651,3 637,6 651,3 644,5
Hyresvärde, Mkr 1 200,4 1 154,8 1 200,4 1 154,8 1 200,4 1 179,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 94,1 94,6 94,1 94,6 93,9
1) I förvaltningsresultatet för perioden januari till juni 2026 ingår engångsposter avseende finansiella lösenkostnader om 4,9 Mkr. Korrigerat för dessa  
 engångsposter uppgår förvaltningsresultatet för perioden till 131,4 Mkr.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
3
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Fokus på uthyrningsgrad och lönsamhet
Under kvartalet har vi fortsatt utveckla arbetet 
med uthyrning och kundbearbetning, vilket ger 
resultat. Vi har haft positiv nettouthyrning sedan 
augusti 2025 och samtidigt successivt minskat 
vakansnivåerna i beståndet. Det visar att våra 
satsningar på ett mer aktivt och kundnära arbets-
sätt fungerar väl. Ambitionen är att fortsätta  
öka tempot genom tydligare processer och ännu 
större fokus på kundupplevelsen genom hela 
boenderesan. 
Fortsatt intensivt projektutvecklingstempo
Vi har under perioden fortsatt integrationen av 
våra kompletteringsförvärv i Växjö och Hässle-
holm, omfattande totalt 426 lägenheter. För- 
värven har implementerats väl i vår befintliga  
förvaltningsorganisation och utgör ett starkt 
tillskott till portföljen, både ur ett förvaltnings-  
och utvecklingsperspektiv. Vi ser goda möjligheter 
att långsiktigt stärka både uthyrning och lönsam-
het i dessa områden.
 Även inom projektutveckling fortsätter aktivite-
ten att vara hög. Detaljplanen för kvarter Danne-
mannen i Eslöv har nu vunnit laga kraft, vilket gör 
att vi kan gå vidare med byggnationen av vårt nya 
LSS-boende med 16 lägenheter. Projektet sker 
tillsammans med kommunen där ett 15-årigt  
hyresavtal redan har tecknats, vilket skapar stabi-
litet och långsiktighet i investeringen. Det första 
spadtaget tas i augusti och projektet markerar 
ännu ett exempel på vår ambition att utveckla 
samhällsviktiga hyresbostäder med långsiktigt 
värde.
Våra två större bostadsprojekt i Malmö och Helsing- 
borg utvecklas också enligt plan. I Helsingborg 
uppför vi 41 lägenheter tillsammans med parke-
ringsgarage och livsmedelsbutik i bottenplan, i ett 
mycket attraktivt läge. I Malmö utvecklar vi 154 
lägenheter med tillhörande garage. Uthyrningen är 
nu i full gång i båda projekten och intresset från 
marknaden är stort. Visningslägenheter finns på 
plats och responsen har hittills varit positiv, vilket 
ger oss god tilltro till att projekten kommer vara 
fullt uthyrda vid inflyttning.
Aktivt och kundnära uthyrningsarbete
Under kvartalet har vi genomfört en omfattande 
kundundersökning, med gott resultat, tillsam -
mans med AktivBo. Attraktiva boendemiljöer 
och hög kundnöjdhet är också avgörande för att 
skapa stabila kassaflöden och långsiktig tillväxt. 
Resultatet analyseras nu i detalj och kommer att 
ligga till grund för fortsatta förbättringsåtgärder i 
verksamheten. 
 För oss handlar kundnöjdhet inte bara om 
service – det är också en viktig affärsfråga. Nöjda 
hyresgäster leder till lägre omflyttning, stabilare 
kassaflöden och ett mer attraktivt fastighetsbe-
stånd över tid. Därför arbetar vi kontinuerligt med 
att utveckla både våra arbetssätt och vår närvaro i 
förvaltningen.
 Vi har även fortsatt att stärka uthyrningen inom 
lokalbeståndet genom nya avtal med bland andra 
Kriminalvården, Malmö Stad och Region Skåne. 
 När jag nu tar över som VD är mitt fokus tydligt:  
att fortsätta utveckla Brinova och skapa långsiktigt 
Som ny VD för Brinova är jag både stolt och ödmjuk inför uppgiften att leda bolaget vidare. Brinova har 
under många år byggt upp en stark position med attraktiva hyresbostäder, stabil projektutveckling och en  
organisation med djup lokal förankring. Samtidigt präglas marknaden allt mer av fokus på uthyrningsgrad 
och förmågan att snabbt anpassa sig till nya marknadsförutsättningar. Där ser jag stora möjligheter att 
bidra med mina erfarenheter från hyresbostadsmarknaden och en mer utmanande uthyrningsmiljö.
värde för våra aktieägare, kunder och medarbetare. 
Jag ser en betydande potential i verksamheten, 
och min ambition är att bolagets resultat i ännu 
högre grad ska spegla den starka intjäningsför-  
måga som finns i vårt fastighetsbestånd.
 Framåt kommer vårt arbete därför att kretsa  
kring tre prioriterade områden. För det första  
ska vi fortsätta stärka vår uthyrning och med det 
uppnå en högre uthyrningsgrad. Detta uppnår vi 
genom ett ännu starkare teamarbete mellan olika 
funktioner i bolaget, från förvaltning och kund-
service till marknad och kommunikation. För det 
andra ska vi ytterligare effektivisera vår förvalt-
ning. Genom att utveckla arbetssätt, processer 
och organisation kan vi skapa större värde med 
samma resurser och samtidigt stärka kvaliteten 
i vårt erbjudande. För det tredje ska vi fortsätta 
utveckla vårt fastighetsbestånd med ett långsiktigt 
perspektiv. 
 Genom att vara lyhörda för marknadens behov 
och fatta välgrundade beslut stärker vi Brinovas 
position och konkurrenskraft över tid.
 Jag är övertygad om att vi, genom ett nära sam- 
arbete med våra kunder, medarbetare och part-
ners, kan bygga ett ännu starkare, mer lönsamt 
och framtidsorienterat Brinova.
 Avslutningsvis vill jag rikta ett varmt tack till 
min företrädare Per Johansson för en mycket bra 
introduktion och styrelsen för förtroendet att få ta 
över ledarskapet för bolaget. 
Peter Ullmark, VD
Helsingborg, 7 juli 2026

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
4
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det andra kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört 
med motsvarande period föregående år med 3 
procent till 274,3 Mkr (266,2). Ökningen är primärt 
en effekt av hyreshöjningar. För det första halvåret 
uppgick hyresintäkterna till 546,3 Mkr (410,4) vilket 
primärt är en effekt av förvärvet av K-Fastigheter 
Syds fastighetsbestånd. Hyresförhandlingarna för 
hyreshöjningarna avseende 2026 för samhällsfast-
igheter och kommersiella fastigheter uppgick till 0,7 
procent, för bostadsfastigheterna är höjningen i snitt 
3,25 procent med start från den 1 januari till den 1 
april.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det andra kvartalet upp-
gick till 94,6 Mkr (80,2). För det första halvåret upp-
gick fastighetskostnaderna till 207,2 Mkr (136,2).
 Driftsöverskottet för det andra kvartalet uppgick 
till 180,5 Mkr (186,4), och för det första halvåret till 
340,5 Mkr (275,1), vilket ger en överskottsgrad för 
perioden om 62,3 procent (67,0). 
 Brinova har kunnig personal, med kompetens inom 
drift- och energiområdet som löpande arbetar med 
att effektivisera drift och skötsel, för att optimera 
investeringarna, både kostnadsmässigt och för kund-
nyttan. 
 För att säkerställa en över tid stabil kostnadsut-
veckling gällande energi sker löpande upphandlingar 
och säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det andra kvartalet uppgick 
till 73,3 Mkr (76,4). För det första halvåret ökade 
förvaltningsresultatet med 10 procent till 126,5 Mkr 
(115,5). 
 I förvaltningsresultatet för det första kvartalet ingår 
engångsposter avseende finansiella lösenkostnader 
om 4,9 Mkr kopplat till försäljningen i Danmark. 
Korrigerat för dessa engångsposter uppgår förvalt-
ningsresultatet för det första halvåret till 131,4 Mkr.
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
50
100
150
200
0
250
500
750
1 000
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
20
40
60
80
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2026
apr–jun
2025
apr–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025 jul– 
2026 jun
2025
jan–dec
Hyresintäkter1) 274,3 266,2 546,3 410,4 1 077,9 942,0
Övriga intäkter 0,8 0,4 1,4 0,9 2,2 1,7
Fastighetskostnader -94,6 -80,2 -207,2 -136,2 -387,6 -316,6
Driftsöverskott 180,5 186,4 340,5 275,1 692,5 627,1
Central administration -11,8 -13,5 -22,0 -21,0 -46,4 -45,4
Finansiella intäkter 0,6 0,0 0,9 0,1 1,5 0,7
Finansiella kostnader -96,0 -96,5 -192,9 -138,7 -387,5 -333,3
Förvaltningsresultat 73,3 76,4 126,5 115,5 260,1 249,1
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 16,7 0,0 16,0 8,1 16,0 8,1
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter -6,0 4,7 57,9 -7,2 -1,0 -66,1
Värdeförändringar derivat -53,7 -67,5 -10,3 -66,7 32,6 -23,8
Resultat före skatt 30,3 13,6 190,1 49,7 307,7 167,3
Skatt -24,1 -14,1 -63,1 -28,8 -128,5 -94,2
Periodens resultat 6,2 -0,5 127,0 20,9 179,2 73,1
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens 1,2 4,4 1,8 4,4 -4,3 -1,7
Periodens totalresultat 7,4 3,9 128,8 25,3 174,9 71,4
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare 7,4 3,9 128,8 20,8 174,9 66,9
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0 4,5 0,0 4,5
Periodens resultat, kr per aktie  
före och efter utspädning 0,0 0,0 0,6 0,1 0,8 0,4
Genomsnittligt antal utestående aktier, 
miljoner 230,3 230,3 230,3 163,5 230,3 197,1
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till juni 2026 utgör 20,2 Mkr (16,5) serviceintäkter.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2025 och för balansposter per 31 december 2025.

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
5
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Finansnetto
Finansnettot för det andra kvartalet uppgick till 
-95,4 Mkr (-96,5) och för det första halvåret till 
-192,0 Mkr (-138,6). Den genomsnittliga räntan 
vid periodens utgång uppgick till 3,4 procent (3,4). 
För mer information, se sidan 7.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det andra kvartalet uppgick 
till -6,0 Mkr (4,7) och för det första halvåret till 
57,9 Mkr (-7,2). Under perioden har i princip ingen 
förändring skett av det genomsnittliga avkastnings-
kravet vid värderingen av förvaltningsfastigheter. 
Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering på 
sidan 10. Realiserad värdeförändring på förvalt-
ningsfastigheter för det andra kvartalet om 16,7 
Mkr hänför sig till upplösta garantireserver som 
kopplas till försäljningen av fastigheten i Danmark.
 Värdeförändringen på räntederivaten för det an-
dra kvartalet uppgick till -53,7 Mkr (-67,5) och för 
det första halvåret till -10,3 Mkr (-66,7). Läs mer 
på sidan 7. 
Skatt
Det andra kvartalets skatt uppgick till -24,1 Mkr 
(-14,1) och för det första halvåret till -63,1 Mkr 
(-28,8), vilket huvudsakligen hänför sig till för-
ändring av temporära skillnader på förvaltnings-
fastigheter, som motsvarar skillnaden mellan det 
bokförda och skattemässiga värdet.
Periodens resultat
Det andra kvartalets resultat uppgick till 6,2 Mkr 
(-0,5) och för det första halvåret till 127,0 Mkr 
(20,9). Totalresultat hänförligt till moderbolagets 
ägare uppgick till 7,4 Mkr (3,9) för det andra 
kvartalet och för det första halvåret till 128,8 Mkr 
(20,8).
Närstående
Närstående transaktioner har skett med K-Fast 
Holding AB med netto 47,8 Mkr, vilket till största 
del hänför sig till pågående projekt samt vidare-  
fakturering om 0,6 Mkr till olika bolag inom K-fast-
igheter-koncernen. Närstående transaktioner har 
även skett med Advokatfirman Lindahl KB om 2,4 
Mkr. Tjänsterna har utförts på marknadsmässiga 
villkor.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
 Indelning i fastighetskategorierna bostads-, 
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte 
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
Segmentsredovisning
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt          Totalt
Mkr
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2026
jan–jun
2025
jan–jun
Intäkter1) 344,1 267,4 203,6 143,1 0,0 0,8 547,7 411,3
Driftsöverskott 217,3 178,2 123,2 96,1 0,0 0,8 340,5 275,1
Förvaltningsresultat 93,6 75,3 57,1 42,8 -24,2 -2,6 126,5 115,5
Värdeförändringar fastigheter -0,8 24,7 74,7 -23,8 0,0 0,0 73,9 0,9
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -10,3 -66,7 -10,3 -66,7
Resultat före skatt 92,8 100,0 131,8 19,0 -34,5 -69,3 190,1 49,7
Fastighetsvärde 10 567,5 10 906,6 8 373,8 8 068,7 - - 18 941,3 18 975,3
Årets fastighetsförvärv 0,0 4 950,3 203,3 5 369,9 - - 203,3 10 320,2
Årets fastighetsförsäljningar -631,5 -11,9 0,0 0,0 - - -631,5 -11,9
Övriga investeringar i fastigheter 106,1 125,5 17,8 7,3 - - 123,9 132,8
1) Av intäkterna utgör 10,1 Mkr (8,6) serviceintäkter från region Väst, respektive 10,1 Mkr (7,9) från region Öst.
Kvartalsöversikt
2026
apr–jun
2026
jan–mar
2025
okt–dec
2025
jul–sep
2025
apr–jun
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
Hyresintäkter, Mkr 274,3 272,0 268,1 263,5 266,2 144,2 138,8 135,4
Driftsöverskott, Mkr 180,5 160,0 165,4 186,6 186,4 88,7 87,2 93,9
Överskottsgrad, % 65,8 58,8 61,7 70,8 70,0 61,5 62,8 69,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 94,4 93,9 93,6 94,1 95,5 95,6 95,4
Förvaltningsresultat, Mkr 73,3 53,21) 55,0 78,6 76,4 39,1 37,5 43,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,32 0,23 0,24 0,34 0,33 0,40 0,38 0,45
Periodens resultat, Mkr 6,2 120,8 -23,7 75,9 -0,5 21,4 22,8 -20,6
Värdeförändringar fastigheter, Mkr 10,7 63,2 -60,5 1,6 4,7 -3,8 -35,2 11,6
Värdeförändringar derivat, Mkr -53,7 43,4 17,6 25,3 -67,5 0,8 39,6 -74,6
Avkastning på eget kapital, % 0,1 1,7 -0,3 1,2 0,0 0,7 0,8 -0,7
Avkastning på totalt kapital, % 0,9 1,1 0,5 0,9 0,9 0,9 0,5 1,2
Soliditet, % 38,0 37,2 37,0 37,1 37,1 33,3 33,1 33,1
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 0,03 0,52 -0,10 0,33 0,00 0,17 0,23 -0,21
Eget kapital per aktie, kr 31,69 31,67 31,14 31,27 30,94 29,54 29,37 29,13
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,98 33,69 33,18 33,24 32,90 33,18 32,90 32,46
1) I förvaltningsresultatet för perioden januari till mars 2026 ingår engångsposter avseende finansiella lösenkostnader om 4,9 Mkr. Korrigerat för dessa engångsposter uppgår förvaltningsresultatet för perioden till 58,1 Mkr.

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
6
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Finansiell ställning
Eget kapital och avkastning1) Förvaltningsresultat per aktie1)
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
%
1 500
2 700
3 900
5 100
6 300
7 500
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2025 och för balansposter per 31 december 2025.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 18 941,3 18 975,3 19 133,5
Inventarier 3,4 2,9 3,2
Nyttjanderättstillgångar 6,0 6,4 6,5
Derivatinstrument 26,0 27,7 26,5
Långfristiga fordringar koncernföretag 32,7 97,2 60,7
Andra långfristiga fordringar 1,0 1,0 1,0
Summa anläggningstillgångar 19 010,4 19 110,5 19 231,4
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 40,9 40,4 46,0
Kortfristiga fordringar koncernföretag 0,5 0,0 0,4
Derivatinstrument 5,0 0,3 1,4
Likvida medel 142,1 44,2 108,1
Summa omsättningstillgångar 188,5 84,9 155,9
SUMMA TILLGÅNGAR 19 198,9 19 195,4 19 387,3
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 299,0 7 124,2 7 170,2
Summa eget kapital 7 299,0 7 124,2 7 170,2
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 519,3 405,9 468,8
Skulder till kreditinstitut 8 018,3 8 878,3 9 985,2
Derivatinstrument 38,2 72,9 29,8
Leasingskulder 42,0 42,1 42,3
Summa långfristiga skulder 8 617,8 9 399,2 10 526,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 3 067,5 2 370,0 1 386,7
Leasingskulder 3,3 3,9 3,5
Skulder koncernföretag 0,0 63,8 63,8
Övriga kortfristiga skulder 211,3 234,3 237,0
Summa kortfristiga skulder 3 282,1 2 672,0 1 691,0
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 198,9 19 195,4 19 387,3
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 7 170,2 2 870,4 2 870,4
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 7 170,2 2 869,5 2 869,5
Transaktioner med ägare
Nyemission 0,0 4 241,1 4 241,1
Emissionskostnader 0,0 -7,2 -7,3
Periodens resultat och totalresultat 128,8 20,8 66,9
Utgående eget kapital 7 299,0 7 124,2 7 170,2
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,0 0,9 0,9
Försäljning av dotterbolag 0,0 -5,4 -5,4
Periodens resultat och totalresultat 0,0 4,5 4,5
Utgående eget kapital 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 7 299,0 7 124,2 7 170,2
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
7
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Kapitalbindning
Period 
(år)
Avtals-
volym, Mkr
Utnyttjat,
Mkr
Ej utnyttjat, 
Mkr
< 1 3 112 2 934 178
1–2 6 601 6 601 0
2–3 48 48 0
3–4 1 423 1 423 0
4–5 80 80 0
Totalt 11 264 11 086 178
Ränteförfall
Period 
(år)
Lånebelopp, 
Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 5 641 4,7 51
1–2 1 095 1,7 10
2–3 1 100 2,5 10
3–4 500 2,1 5
4–5 800 2,0 7
5–6 1 200 2,2 11
6–7 600 2,2 5
7–8 150 3,0 1
Totalt 11 086 3,4 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad  
 i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år ej  
 reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år  
 exklusive derivat uppgår till 3,4 procent. Snitträntan redovisas  
 inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2026 2027 1,2 400,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2025 2028 2,2 200,0
2026 2028 2,0 500,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2026 2029 2,3 400,0
2026 2029 2,1 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,4 250,0
2026 2031 2,3 400,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,0 500,0
2025 2032 1,9 400,0
2026 2032 2,3 400,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 6 100,0
(1,8). Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad 
till Stibor 3 månader med tillägg av marginal. 
Den genomsnittliga räntan vid periodens utgång 
uppgick till 3,4 procent (3,4). Brinova använder sig 
av räntederivatinstrument i form av swappar för 
att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Vid 
utgången av perioden uppgick säkringsgraden till 
55,0 procent (41,0). Innehavet och översiktliga 
villkor finns i tabellen till höger. 
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas deriva-
tinnehav uppgår till -53,7 Mkr (-67,5) och värdet 
uppgick till -7,2 Mkr (-1,9). I enlighet med IFRS 
9 redovisas räntederivaten till verkligt värde. De 
klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar 
ej säkringsredovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i 
vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptag-
na och lösta lån sedan årets början har medfört 
att ställda säkerheter i form av pantbrev minskat 
med 259,0 Mkr. Under året har Brinova löst lån 
om 301,7 Mkr i samband med fastighetsförsälj-
ningar och löst ytterligare lån om 117,6 Mkr. Nya 
lån om 130,0 Mkr kopplat till förvärv av fastighe-
ter har upptagits. För mer information om ställda 
säkerheter och eventualförpliktelser, se 2025 års 
årsredovisning.
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid periodens utgång 
till 7 299,0 Mkr, jämfört med 7 170,2 Mkr vid 
periodens ingång, eller 31,7 kr per aktie (31,1). 
Soliditeten uppgick till 38,0 procent (37,0) vid  
periodens utgång och koncernens likvida medel 
vid samma tidpunkt uppgick till 142,1 Mkr 
(108,1). Utöver likvida medel finns en outnyttjad 
checkkredit om 100 Mkr (100). 
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid periodens 
utgång uppgick till 11 085,8 Mkr, jämfört med  
11 371,9 vid periodens ingång, uppdelat på lån 
från nio nordiska banker. Av de totala skulderna till 
kreditinstitut avser 307,5 Mkr uttagna byggnads-
kreditiv hänförliga till pågående nybyggnations- 
projekt, medan resterande skulder till kreditin-
stitut hänför sig till färdigställda fastigheter. Den 
genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 
1,6 år (2,0). Av den totala skulden är 28 procent 
(12) kortfristig. Brinova arbetar med att trygga 
den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland annat 
genom att kontinuerligt föra en dialog med de 
aktuella bankerna avseende förlängning eller 
refinansiering. Nettobelåningsgraden vid peri-
odens utgång uppgick till 57,8 procent (58,9) 
och räntetäckningsgraden uppgick till 1,7 ggr

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
8
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
0
20
40
60
80
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
0
30
60
90
120
150
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 190,1 49,7 167,3
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -61,9 68,0 87,3
Betald skatt -3,7 -0,1 -0,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital 124,5 117,6 254,5
Förändring av rörelsefordringar 2,6 44,8 77,1
Förändring av rörelseskulder -97,3 -32,6 -34,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten 29,8 129,8 297,4
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -97,7 0,0 0,0
Avyttring av förvaltningsfastigheter 310,4 8,9 8,9
Investering i förvaltningsfastigheter -123,9 -132,8 -361,1
Förändring av finansiella tillgångar 0,0 3,1 3,1
Förvärv av inventarier -0,8 -2,0 -3,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten 88,0 -122,8 -352,3
Finansieringsverksamheten
Nyemissionskostnader 0,0 -9,0 -9,2
Upptagna lån 762,4 7 273,6 9 135,0
Leasingskulder -1,9 -1,6 -4,0
Amortering av låneskulder -844,4 -7 256,8 -8 989,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -83,9 6,2 132,2
Periodens kassaflöde 33,9 13,2 77,3
Likvida medel vid periodens början 108,1 31,0 31,0
Kursdifferens i likvida medel 0,1 0,0 -0,2
Likvida medel vid periodens slut 142,1 44,2 108,1
Aktuell intjäningsförmåga 1 juli 2026
Mkr
Bedömd  
intjäningsförmåga 
per 1 juli 2026
Projekt som  
tillträds 2026  
t.o.m. 20271)
Totalt bedömd  
intjäningsförmåga  
efter tillträdda projekt 
Hyresvärde2) 1 202 35 1 237
Vakans -61 0 -61
Fastighetskostnader -376 -4 -380
Driftsöverskott 765 31 796
Central administration -40 0 -40
Finansnetto -375 -14 -389
Förvaltningsresultat 350 17 367
Överskottsgrad, % 67 89 68
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,2 1,9
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,5 - 1,6
1) Inkluderar Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore färdigställda per den 1 juli 2026.
2) Inkluderar kontrakterade hyror med inflyttning inom 3 månader.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital för perioden januari 
till juni uppgick till 124,5 Mkr (117,6). 
Intjäningsförmåga 
Ovan presenteras bedömd intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 juli 2026. 
Intjäningsförmågan ska inte jämställas med en 
prognos för de kommande tolv månaderna. Brinovas 
resultaträkning påverkas dessutom av värdeutveck-
lingen i fastighetsbeståndet liksom av kommande 
fastighetsförvärv, investeringar och/eller fastighets-
försäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster 
är värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta 
har beaktats i intjäningsförmågan. 
 Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbe-
ståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjänings-
förmågan baseras ytterligare på bedömda fastig-
hetskostnader under ett normalår, kostnader för 
administration samt finansiella kostnader baserade 
på snitträntekostnaden på nettoskulden på balans-
dagen. Projekten räknas med hyresnivåer enligt 
samma metod och en normaliserad vakans- och 
kostnadsgrad.
Periodens kassaflöde har främst påverkats av 
investeringar i förvaltningsfastigheter som uppgått 
till -123,9 Mkr (-132,8), förvärv av förvaltningsfast-
igheter om -97,7 Mkr (0,0) samt årets avyttring av 
förvaltningsfastigheter om 310,4 Mkr (8,9).

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
9
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2026
jan–jun
2025
jan–jun
2025
jan–dec
Nettoomsättning 57,8 41,3 95,9
Rörelsens kostnader -76,8 -58,8 -129,8
Rörelseresultat -19,0 -17,5 -33,9
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 7,7 4,7 4,7
Ränteintäkter och liknande resultatposter 49,7 53,0 65,4
Räntekostnader och liknande resultatposter -37,0 -18,5 -56,2
Värdeförändringar derivat -17,4 -38,8 -2,4
Resultat efter finansiella poster -16,0 -17,1 -22,4
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 74,3
Resultat före skatt -16,0 -17,1 51,9
Skatt på periodens resultat -1,2 7,6 -10,2
Periodens resultat och periodens totalresultat -17,2 -9,5 41,7
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2026-06-30 2025-06-30 2025-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 99,7 100,8 100,2
Inventarier 3,4 2,9 3,1
Andelar i koncernföretag 5 409,5 5 300,6 5 381,5
Långfristiga fordringar koncernföretag 32,7 97,1 60,7
Övriga finansiella anläggningstillgångar 6,4 24,2 2,7
Summa anläggningstillgångar 5 551,7 5 525,6 5 548,2
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 2 193,2 1 925,3 2 512,4
Kortfristiga fordringar 12,4 13,1 7,3
Kassa och bank 137,1 32,0 96,2
Summa omsättningstillgångar 2 342,7 1 970,4 2 615,9
SUMMA TILLGÅNGAR 7 894,4 7 496,0 8 164,1
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 921,0 921,0 921,0
Fritt eget kapital 5 478,1 5 444,2 5 495,3
6 399,1 6 365,2 6 416,3
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0,0 0,0 0,0
Övriga långfristiga skulder 38,2 57,1 20,7
Summa långfristiga skulder 38,2 57,1 20,7
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0,0 119,6 113,2
Skulder till koncernföretag 1 421,0 865,0 1 584,6
Övriga kortfristiga skulder 36,1 89,1 29,3
Summa kortfristiga skulder 1 457,1 1 073,7 1 727,1
Summa eget kapital och skulder 7 894,4 7 496,0 8 164,1

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
10
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till juni 2025 och för balansposter per 31 december 2025.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad 
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta, 
tkvm
Väst 124 10 567 636 603 95 336
Öst 121 8 374 564 523 94 315
Summa 245 18 941 1 200 1 126 95 651
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 19 133,5
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 203,3
Fastighetsförsäljningar -631,5
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 123,9
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter 57,9
Förändring av erlagda förskott för projektfastigheter1) 56,3
Valutaomräkning -2,1
Summa 18 941,3
1) Förändringen har redovisats mot i balansräkningen redovisade förskott. 
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens marknadsvärde uppgick till 
18 941,3 Mkr (19 133,5) vid periodens utgång. 
Detta är en minskning med 192,2 Mkr sedan 
årsskiftet. Av fastighetsportföljens marknadsvärde 
om 18 941,3 Mkr motsvarar 18 337,0 Mkr färdig-
ställda fastigheter, 577,2 Mkr pågående nybyggna-
tionsprojekt samt 27,1 Mkr byggrätter.
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter. Fastighets-
innehavet består av 245 fastigheter (241) med 
en total uthyrningsbar yta om 651 tkvm (645). 
Det totala hyresvärdet för beståndet vid periodens 
utgång uppgick till 1 200,4 Mkr (1 179,3). De 
kontrakterade hyresintäkterna uppgick till 1 125,9 
Mkr (1 100,8). Den ekonomiska uthyrningsgraden 
uppgick till 95 procent (94).
 
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje 
fastighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rull-
lande schema över en treårsperiod eller när större 
ombyggnationer eller investeringar genomförts. 
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräkning 
via avkastningsmetoden kompletterat med orts-
prismetoden.
 Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande 
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett rest- 
värde bedöms efter kalkyltidens utgång. 
 Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas 
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och 
direktavkastningskrav.
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
19%
17%
64%
Hyres-
bostäder
Samhälls-
fastigheter
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hackan 9 Växjö Projekt 2026-03-27 3 440 0,0
Hackan 12 Växjö Bostäder 2026-03-27 6 895 102,4
Vandraren 1 Växjö Bostäder 2026-03-27 1 201 20,6
Heideman 1 Hässleholm Bostäder 2026-04-01 3 690 44,0
Solbrinken 1 Hässleholm Bostäder 2026-04-01 3 781 34,0
Summa 19 007 201,0
Försäljningar
Fastighet Ort Typ Frånträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Pederstrup By Ballerup Bostäder 2026-04-14 11 059 638,0 31,6
Summa 11 059 638,0 31,6

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
11
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Ortsprismetoden bygger på analyser av marknads- 
överlåtelser för fastigheter som anses vara jäm-
förbara. 
 Projektportföljen värderas till nedlagda kost -
nader, byggrättsvärde samt med beaktande av 
eventuell negativ förändring i verkligt värde. Värde-
ringarna har ett genomsnittligt avkastningskrav vid 
periodens utgång avseende bostadsfastigheter om 
4,5 procent (4,5), samhällsfastigheter om 5,7 pro-
cent (5,7) samt kommersiella fastigheter om 6,1 
procent (6,1). Det totala genomsnittliga avkast -
ningskravet för hela fastighetsportföljen uppgår till 
4,8 procent (4,8). 
 I värderingarna har följande indata använts: 
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms 
till 1 procent för 2027 och därefter 2,0 procent 
årligen. De värderingsantaganden som gjorts är en 
kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyresutveckling på 
lokalkontrakt 50–100 procent av KPI eller en fast 
uppräkning om 2–3 procent årligen. Årlig hyres-  
utveckling på bostadskontrakt till 2,5 procent för 
2027 och därefter 2,0 procent årligen. Årlig ökning 
av drift och underhåll på 100 procent av KPI. 
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-  
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 
27,1 Mkr (48,0) avseende byggrätter. 
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinciperna 
finns i Brinovas årsredovisning för 2025.
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertagna 
principer baserade på vissa antaganden. Fastig-
hetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 1 148,6/-1 148,6
Driftskostnader +/- 5% -298,0/298,0
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25% -899,2/970,4
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat.
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor och 
bostadsytor. Den uppdelade uthyrningsgraden per 
fastighetstyp uppgår till 95 procent (94) för bostä-
derna, 98 procent (98) för samhällsfastigheterna 
och 89 procent (91) för kommersiella ytor. Totalt 
sett har vi cirka 38 100 kvm vakant yta. Vakanser 
avseende hyresbostäder uppgår till cirka 20 800 
kvm. Bland hyresbostäderna återfinns strukturella 
vakanser i Växjö som vi bedömer kommer att 
normaliseras inom de kommande åren. För övriga 
vakanser inom hyresbostäder bedömer vi att de är 
av mer kortsiktig karaktär. Ackumulerad nettouthyr-
ning kopplat till hyresbostäder för perioden augusti 
2025 till juni 2026 är positiv. Vakanser avseende 
övriga ytor uppgår till cirka 17 300 kvm. En del av 
ytan kommer att konverteras till bostäder eller till 
vårt koncept Bolagret, förrådshotell, medan reste-
rande yta skall fyllas med kvalitativa aktörer som 
stödjer vår långsiktiga affär. Samhällsfastighetsbe-
ståndet är i princip fullt uthyrt. 
Klas Klättermus 2 i Landskrona omfattar 76 bostäder i attraktiva  
Västra Fäladen. Fastigheten, uppförd 2005/06, har ett naturnära läge med 
närhet till service, skolor, goda kommunikationer och Borstahusens strand.

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
12
HYRESBOSTÄDER
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hyresbostäder
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyres- 
värde/kvm
1 rok 49  2 001 
2 rok 272  1 890 
3 rok 306  1 817 
4 rok 109  1 753 
5 rok 12  1 595 
6 rok 2  1 236 
Blockförhyrning 22  2 054 
Summa 772  1 843 
Med cirka 419 tkvm hyreslägenheter, motsvarande 
cirka 7 000 hyreslägenheter, är Brinova en av 
de större privata hyresvärdarna i södra Sverige. 
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen 
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som 
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 64 
procent. 
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt används 
kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pendlings-
avstånd till större städer och med en ansvarsfull 
hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden 
kollektivtrafik är boendefördelar som många söker, 
liksom närhet till vardagsservice som förskolor 
och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och 
butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka 70 
procent yngre än 10 år.
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argument 
för våra hyresgäster visar våra kundundersökning-
ar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad 
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inom- som utomhusmiljön 
som skall skapa ökad trygghet. Det innefattar 
åtgärder som rätt belysning, störningsjour dygnet 
runt, säkerhetsdörrar, ökad närvaro med fastig-
hetsronderingar och välskött utemiljö. 
 Andra aspekter som ökar attraktionen för våra 
bostadsfastigheter är hållbara val i material, 
solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till 
våra fastigheter, en trygg kommunikation via vår 
hyresgäst-app, säkerhet via port-telefoni och 
digitala lås. 
 Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta 
marknader karaktäriseras av låga vakansrisker, 
stor efterfrågan och där hyrorna inflationsjusteras, 
även om det sker med viss fördröjning. I mark -
nader där stor nyproduktion skett kan det ta ett 
till två år innan efterfrågan kommer i balans med 
utbudet. Snitthyran i Brinovas bestånd av bostads-
fastigheter avseende hyreslägenheter är 1 843 kr/
kvm. 
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 
70%
Byggt 2015  
eller senare
Fastigheten Fogdaröd 8:32 i Höör omfattar 74 hyres- 
lägenheter fördelade på ett lamellhus och två punkthus, 
med närhet till service, idrottsanläggningar och natur.
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala 
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och 
attraktivitet är värden som kommer alla till godo. 
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det andra 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra64%

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
13
SAMHÄLLSFASTIGHETER
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata hyres- 
värdar för den offentliga sektorn med cirka 116 
tkvm uthyrningsbar yta för samhällsfastigheter. 
 Hyresandelen samhällsfastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 19 
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan. 
Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig, 
det vill säga statlig, kommunal eller regional, men 
också privat. Exempel på samhällsfastigheter är 
fastigheter för anpassade bostäder, utbildning och 
barnomsorg, fritid och vård. 
 Brinova har bred erfarenhet av att både utveck-
la och förvalta samhällsfastigheter och har i sin 
portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård 
till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden. 
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-jus-
terade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig 
återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas 
samhällsfastigheter uppgår till 6,9 år. 
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida 
behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare 
är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov. 
 Vi kan samhällsfastigheter och de orter där vi är 
etablerade och vi bygger långsiktiga relationer och 
synergier på dessa orter.
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Särskilt boende 32 67  2 099 30
Vård 33 62  1 879 29
Utbildning/barnomsorg 25 50  2 012 23
Anpassad samhällsservice 17 26  1 507 12
Friskvård 9 13  1 429 6
Summa 116 218 1 878 100
Fiskaren 27 i Helsingborg 
omfattar totalt 4 633 kvm, 
huvudsakligen fördelat på 
lokaler, i ett centralt läge 
nära service och kommuni-
kationer.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skatte-
finansierad verksamhet och är specifikt anpassad 
till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets -
boende under begreppet samhällsfastigheter.
Fem största hyresgästerna, samhällsfastigheter
Hyresgäst
Yta, 
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 24
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Landskrona Stad 7 15
Eslövs Kommun 9 14
Summa 50 98
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra19%
6,9 år
Återstående  
kontraktstid

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
14
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Uthyrnings- 
grad, %
Butik/Livsmedel/Apotek 28  1 373  92 
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 18  2 060  94 
Kontor 17  1 846  76 
Bank 12  2 557  100 
Garage/Parkering 11  ET  85 
Restaurang/Café 7  2 005  98 
Hotell 5  1 346  100 
Lager/Förråd 2  644  68 
Summa 100  1 812  89 
Fem största hyresgästerna, 
kommersiella fastigheter
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 23
Försäkringskassan 15
Landskrona Stad 7
Trafikverket 7
Stadshotellet i Hässleholm AB 6
Summa 58
Vagnmakaren 8 i centrala Hässleholm  
omfattar hotell- och konferensverksamhet 
i ett strategiskt läge med närhet till  
tågstation och stadens serviceutbud.
Kommersiella fastigheter
En del av den kommersiella andelen ytor är ett 
bestånd med kontorsytor med hyresgäster som 
driver skattefinansierad verksamhet (benämnt 
offentliga kontor) eller banker. Typiska hyresgäster 
är Försäkringskassan, Skatteverket, Arbetsförmed-
lingen samt Trafikverket. 
 Beståndet kompletteras även med kommersiella 
ytor som adderar till attraktionen för de boende 
eller där tydliga synergier finns i ortens samlade 
fastighetsbestånd. 
 Kompletterande övriga kommersiella ytor är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och 
caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. Dessa 
fastigheter adderar till levande kvarter och ger 
service i närområdet. 
 Hyresandelen från kommersiella ytor som del av 
Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar  
17 procent.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra17%

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
15
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten 
att optimera lokallösningar för såväl nya som 
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder 
och samhällsfastigheter samt genomföra till ex-
empel energibesparande åtgärder som innebär en 
besparing både för bolaget och miljön. Intjänings-
förmågan i egna projekt jämfört med avkastning 
vid förvärv är oftast 25–35 procent bättre. 
 Brinova har en egen lokal förvaltning med väl 
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog 
som gör det lättare att möta offentliga men också 
privata kunders existerande och framtida behov  
av såväl hyresbostäder som lokaler för special-
boende, vård, utbildning, fritid och rekreation samt 
administration och samhällsservice. 
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående pro-
jekt som tillträds vid färdigställande och pågående 
planarbeten. Se definition till höger.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår konver-
tering av ett trygghetsboende till ett omsorgsbo -
ende. Värderingen av projekten sker till nedlagda 
kostnader, byggrättsvärde samt med beaktande av 
eventuell negativ förändring i verkligt värde.
 I förvärvet av K-Fastigheter Syds fastigheter in-
gick tre pågående projekt som förvärvades till ett 
fastställt fastighetsvärde varpå inga projektvinster 
eller projektförluster kommer uppvisas i Brinovas 
resultaträkning. I förvärvet av dessa tre projekt 
garanterades även finansieringen. I Köpenhamns-
området uppfördes 153 hyresbostäder som är 
färdigställda och inflyttade och som avyttrades den 
14 april 2026, se vidare i väsentliga händelser un-
der perioden på sidan 18. I Helsingborg byggs 41 
hyresbostäder samt livsmedelsbutik och i Malmö 
byggs 154 hyresbostäder. 
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena  
 innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är  
 baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt  
 bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av  
 bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
30
60
90
120
150
Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 LSS-boende Q4-2026
Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder & 
Livsmedelsbutik 
Q4-2026
Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q1-2027
Summa 14 040 219
Större  
pågående projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
14 040
Kvm vid 
projektavslut
Pågående 
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där 
bygglovsprocess samt 
upphandling återstår.
 31 094
Kvm vid 
projektavslut
Dialog med boende och intressenter är en viktig del av Brinovas 
projektutveckling. Genom lokal närvaro och tillgänglighet skapar vi 
engagemang och goda förutsättningar för långsiktigt hållbara projekt.

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
16
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hållbarhet
Under det andra kvartalet har hållbarhetsarbetet 
haft fokus på kvalitet, struktur och långsiktighet. 
Efter en period av stark tillväxt och integration har 
prioriteringen legat på att stärka processer och  
organisatoriska förutsättningar för ett systematiskt 
och effektivt arbete.
 Ett centralt område under kvartalet har varit 
datakvalitet. Arbetet med att kvalitetssäkra grund-
data till våra fastighetsrelaterade nyckeltal har 
fortsatt i syfte att skapa en mer robust och jämför-
bar databas. En stärkt datagrund är avgörande för 
operativ uppföljning, analys av förbättringsåtgärder 
och för att säkerställa en konsekvent och tillförlit-
lig uppföljning.
Energi & klimat
Enhet 2026-06-30
Mål per  
dec 2027 Notering
Energianvändning, värme kWh/m2 Atemp 86,0 75 Normalårs- 
korrigerad, R12
Energianvändning, fastighetsel kWh/m2 Atemp 19,8 15 R12
Vattenförbrukning liter/m2 Atemp 1 140 -10% jämfört  
med basår 2024
R12
Siffrorna är delvis prognostiserade värden.
Medarbetare & kund
Enhet Utfall
Mål per  
dec 2027 Notering
Antal anställda st FTE 96 Full-time equivalent
Jämställdhet (% kvinnor/män) % 46/54
NMI (nöjd medarbetarindex) 3,2 4,5 (av 5)
NKI (nöjd kundindex, lokal, 2025) 3,9 4,0 (av 5)
NKI (nöjd kundindex, bostad, 2024) 4,1 4,0 (av 5)
NKI för bostadshyresgäster och för lokalhyresgäster genomförs växelvis vartannat år.
Energideklarationer, klasser
Enhet B–C D–E F–G
Bestånd per energiklass % av antal byggnader* 22 63 15
* där energideklaration upprättats.
Energideklarationer, EU-taxonomin
Byggnader byggda före 
2020-12-31 Enhet 2026-06-30
Andel byggnader i topp 15 % 18,2
Andel byggnader i topp 30 % 40,5
Parallellt har organisatoriska justeringar genom- 
förts med fokus på ansvarsfördelning och arbets-
sätt. Arbetet syftar till att tydligare knyta samman 
förvaltning, teknik, energi och hållbarhet samt 
stärka samverkan mellan funktioner. Ett mer 
sammanhållet arbetssätt skapar bättre förutsätt- 
ningar för långsiktigt och konsekvent arbete i 
hela fastighetsbeståndet.
 Under kvartalet har även arbetet med att 
analysera konsekvenserna av det reviderade 
Energy Performance of Buildings Directive (EPBD) 
intensifierats. Fokus har legat på övergripande 
bedömningar av påverkan på befintliga fastighe-
ter och framtida investeringar. EPBD hanteras 
som en integrerad del av Brinovas förvaltnings- 
och investeringsstrategi.
 Sammantaget har kvartalet präglats av fördjup-
ning och kvalitetssäkring, vilket skapar en stabil 
grund för det fortsatta hållbarhetsarbetet i linje 
med Brinovas långsiktiga mål.
 Nedan presenteras ett urval av våra viktigaste 
nyckeltal inom hållbarhetsområdet.
* För byggnader uppförda efter 2020-12-31 gäller att energiprestandan  
  ska vara minst 10 procent under kravet i byggreglerna (BBR). 
Energiprestandan i fastighetsbeståndet har analy-
serats mot EU-taxonomins tekniska gransknings-
kriterier för befintliga byggnader (förordning (EU) 
2021/2139). Kriteriet innebär att byggnader upp-
förda före 31 december 2020 ska tillhöra de 15 
procent mest energieffektiva i det nationella eller 
regionala beståndet. De 30 procent mest energief-
fektiva byggnaderna redovisas som kompletterande 
indikator. Analysen avser enbart energiprestanda 
och är inte en fullständig bedömning av taxonomi-
förenlighet. Detta gäller byggnader uppförda före 
2020-12-31*. Fastighetsägarna Sverige har tagit 
fram gränsvärden för olika byggnadstyper, vilket 
bedöms vara den bästa tillgängliga datan i dagslä-
get. Därför väljer vi att jämföra vår data med dessa 
gränsvärden. Läs mer i vår hållbarhetsrapport på 
www.brinova.se

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
17
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic Mid-
cap i sektorn Real Estate. Stängningskursen den 
30 juni 2026 var 13,15 kronor, att jämföra med 
stängningskursen den 31 mars 2026 som var 
13,50 kronor, vilket innebär att kursen under kvar-
talet minskade med 3 procent. Fastighetsindexet 
Crex minskade under perioden med 2 procent. 
Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade med 
8 procent.
 Under det andra kvartalet har Brinova-aktien som 
högst noterats i 14,15 kronor den 1 juni och som 
lägst 12,90 kronor bland annat den 4 maj.
 Per den 29 maj 2026 hade Brinova 3 069 aktie-
ägare (3 330) som totalt äger cirka 45,2 miljoner 
A-aktier och cirka 185,0 miljoner B-aktier. A-aktien 
berättigar till 10 röster och B-aktien till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova har i den nya affärsplanen för perioden 
2025–2027, antagit som utdelningspolicy att bola-
gets tillväxt prioriteras över aktieutdelning och att 
Brinova över tid ska vara ett utdelande bolag men 
under de närmaste åren kommer att prioritera 
tillväxt genom investeringar i befintligt bestånd, 
förvärv samt i bolagets projektportfölj.
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den 
reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B. 
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
-1,0
-0,5
0,0
0,5
1,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2026-05-291)
Namn
Antal 
A-aktier, 
tusental
Antal 
B-aktier, 
tusental
Andel av 
kapital, %
Andel av 
röster, %
K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6
Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3
HME Investment AB 1 200 3 858 2,2 2,5
EPEHO Invest AB 1 200 3 858 2,2 2,5
PAM Capital AB 8 008 3,5 1,2
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 467 1,9 0,7
SEB Investment Management AB 3 026 1,3 0,5
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 3 000 1,3 0,5
Odin Fonder 1 595 0,7 0,3
Övriga aktieägare 25 587 11,1 3,9
Summa 45 244 185 017 100,0 100,0
1) En uppdaterad ägarstruktur per 2026-06-30 finns publicerad på Brinovas hemsida, www.brinova.se
 Källa: Euroclear.
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2025
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2026
Mar Apr Maj Jun0
10
20
30
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
18
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Väsentliga händelser
Kvartal 1 
• Ett femårigt hyresavtal är tecknat med Spar- 
banken Syd avseende etablering i Landskrona 
om 418 kvm.
• Ett treårigt hyresavtal är tecknat med NCC  
på 633 kvm på fastigheten Sjöhem 4 i  
Kristianstad. 
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och  
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman  
att ingen utdelning lämnas för år 2025.
• Styrelsen har beslutat att inleda processen med 
att notera bolagets aktier av serie A på Nasdaq 
Stockholm. Datum för sådan notering är ännu 
inte bestämd.
• Förvärv av två bostadsfastigheter i Växjö, med 
165 lägenheter samt en projektfastighet med 
156 rum med egna badrum till ett underlig-
gande fastighetsvärde om 123 Mkr. Tillträde 
skedde den 27 mars. Fastigheterna har en 
uthyrningsbar yta om cirka 11 200.
• Avtal tecknades den 24 mars avseende förvärv 
av två bostadsfastigheter i Hässleholm med 
105 lägenheter till ett underliggande fastig-
hetsvärde om 78 Mkr. Fastigheterna har en 
uthyrningsbar yta om cirka 7 500 kvm.
• Avtal tecknades den 31 mars om försäljning av 
fastigheterna i Pederstrups By Ballerup, Köpen-
hamn. Fastigheterna såldes för ett underliggan-
de fastighetsvärde om 437 miljoner danska 
kronor innan avdrag för uppskjuten skatt till 
den danska kapitalförvaltaren Formuepleje. Vid 
Brinovas förvärv den 1 april 2025 från K-Fastig-
heter förvärvades fastigheterna som pågående 
projekt till ett marknadsvärde om 380 miljoner 
danska kronor. Fastigheterna färdigställdes i 
november 2025 med en uthyrningsbar yta om 
11 059 kvm med tillhörande parkeringsgarage 
och är idag fullt uthyrt. Vid årsskiftet uppgick 
fastighetsvärdet till 397 miljoner danska kronor.
Ballerup, Storköpenhamn
Kvartal 2 
• Den 1 april genomfördes tillträde av två  
bostadsfastigheter i Hässleholm till ett under-  
liggande värde om 78 Mkr.
• Den 14 april genomfördes frånträde av  
bostadsfastigheterna i Ballerup, Danmark.
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2026, 
samtliga beslut som årsstämman fattade 
överensstämmer med de förslag som presente -
rades i kallelsen. 
• Per Johansson har lämnat rollen som VD, och 
Peter Ullmark tillträdde som ny VD den 15 juni 
2026.
• En ny detaljplan är antagen för området Danne -
mannen i Eslöv med möjlighet för byggnation 
av bostäder och LSS-boende. Det innebär att 
nyproduktionen av ett LSS-boende kan startas.
• Hyresavtal om 1 918 kvm är tecknat avseende 
hela fastigheten Nattskärran 7 i Malmö med 
Malmö Stad. I fastigheten kommer verksamhet 
i form av ett LSS-boende för äldre att bedrivas.
• Hyresavtal har tecknats med Region Skåne om 
480 kvm i fastigheten Slätthög 5 i Malmö.
• I Kristianstad har hyresavtal tecknats med 
Kriminalvården om 260 kvm i fastigheten 
Sjöhem 4.
• Kundundersökning genomförd med starkt  
resultat.
Händelser efter periodens utgång 
• Inga händelser efter periodens utgång.

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
19
ÖVRIG INFORMATION
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING
BRINOVA
JUST NU
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas 
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De 
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn 
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande 
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar. 
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans-
verksamheten. 
 Trots minskande inflation och räntesänkningar 
som kan skapa möjligheter för nya projekt, kvar-
står osäkerheten kring det makroekonomiska 
läget. Faktorer som konjunkturen, arbetslöshet, 
inflation, räntor och geopolitiska händelser kan 
påverka vår sektor. 
 För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2025 års årsredovisning. 
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2025.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 92 
personer jämfört med 91 personer vid ingången  
av året. De anställda utgår ifrån lokala förvalt -
ningskontor i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm, 
Karlskrona, Kristianstad, Landskrona, Malmö och 
Växjö. Huvudkontoret ligger i Helsingborg.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan 
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning 
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande 
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det 
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att 
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande 
åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Redo -
visningsstandarder) och tolkningarna av dessa 
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga 
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Peter Ullmark  VD
peter.ullmark@brinova.se
Tel. 0727-26 16 58
Malin Rosén  Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport januari–september
23 oktober 2026
Bokslutskommuniké januari–december
16 februari 2027
Delårsrapport januari–mars
23 april 2027
Årsstämma
10 maj 2027
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolaget har upprättat sina finansiella rappor-
ter i enlighet med årsredovisningslagen och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. 
 För koncernen och moderbolaget har samma 
redovisningsprinciper och beräkningsgrunder 
tillämpats som i den senaste årsredovisningen. 
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2025.

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
20
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
 Eftersom inte alla företag beräknar 
finansiella mått på samma sätt, är 
dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. 
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS. 
 Nyckeltalen är baserade på rap-
porter över totalresultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde. 
 Definitioner samt syfte med valda 
nyckeltal finns på: brinova.se/inves-
terare/rapporter
Nyckeltal
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul– 
2026 jun
2025 
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 546,3 410,4 1 077,9 942,0 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 340,5 275,1 692,5 627,1 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader,  
fastighetsskatt och fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 1 200,4 1 154,8 1 200,4 1 179,3 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 94,6 94,1 94,6 93,9 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyres- 
värde justerat för projektfastigheter och hyresrabatter
Överskottsgrad, % 62,3 67,0 64,2 66,6 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 57,8 59,0 57,8 58,9 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas 
värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 58,5 59,3 58,5 59,4 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 651,3 637,6 651,3 644,5 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 4,8 4,8 4,8 4,8 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt 
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 1,8 0,4 2,5 1,5 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 2,0 1,8 3,4 3,7 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster och derivat i procent av en  
genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,8 1,7 1,8 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till finansiella 
poster
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,4 3,4 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i  
förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,1 2,1 2,1 2,0 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,6 2,0 1,6 2,0 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 38,0 37,1 38,0 37,0 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Skuldkvot, ggr 15,1 15,8 15,1 15,3 Externa skulder per balansdagen med avdrag för likvida medel i förhållande till driftsnetto 
efter avdrag för centrala administrationskostnader enligt redovisad intjäningsförmåga
Förvaltningsresultat, Mkr 126,5 115,5 260,1 249,1 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 190,1 49,7 307,7 167,3 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 127,0 20,9 179,2 73,1 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
124,5 117,6 261,3 254,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 
enligt Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 19 198,9 19 195,4 19 198,9 19 387,3 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 31,7 30,9 31,7 31,1 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid  
periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 34,0 32,9 34,0 33,2 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat i 
förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr2) 0,6 0,1 0,8 0,3 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt 
antal utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,5 0,7 1,1 1,3 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 230,3 230,3 230,3 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier,  
miljoner2)
230,3 163,5 230,3 197,1 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
2) Definition enligt IFRS.

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
21
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hän- 
visning
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul–
2026 jun
2025 
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 941,3 18 975,3 18 941,3 19 133,5
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 126,5 115,5 260,1 249,1
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 192,0 138,6 386,0 332,6
Förvaltningsresultat efter återläggning 
av finansiella poster, Mkr 318,5 254,1 646,1 581,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,7 1,8 1,7 1,8
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 127,0 20,9 179,2 73,1
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 7 234,6 4 997,3 7 211,6 5 020,3
Avkastning på eget kapital, % 1,8 0,4 2,5 1,5
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 7 299,0 7 124,2 7 299,0 7 170,2
Balansomslutning, Mkr BR 19 198,9 19 195,4 19 198,9 19 387,3
Soliditet, % 38,0 37,1 38,0 37,0
Skuldkvot, ggr
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 085,8 11 248,3 11 085,8 11 371,9
Likvida medel, Mkr BR 142,1 44,2 142,1 108,0
Driftsnetto enligt intjäningsförmåga, Mkr Intjänings-
förmåga
765,0 750,0 765,0 774,1
Administrationskostnader enligt  
intjäningsförmåga, Mkr
Intjänings-
förmåga
40,0 40,0 40,0 40,0
Skuldkvot, ggr BR 15,1 15,8 15,1 15,3
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 085,8 11 248,3 11 085,8 11 371,9
Likvida medel, Mkr BR -142,1 -44,2 -142,1 -108,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 941,3 18 975,3 18 941,3 19 133,5
Belåningsgrad, % 57,8 59,0 57,8 58,9
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 085,8 11 248,3 11 085,8 11 371,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 18 941,3 18 975,3 18 941,3 19 133,5
Belåningsgrad, % 58,5 59,3 58,5 59,4
Hän- 
visning
2026 
jan–jun
2025 
jan–jun
2025 jul–
2026 jun
2025 
jan–dec
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 190,1 49,7 307,7 167,3
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 192,0 138,6 386,0 332,6
Återläggning av värdeförändringar derivat, 
Mkr RR 10,3 66,7 -32,6 23,8
Genomsnitt av IB och UB 
balansomslutning, Mkr BR 19 293,1 13 933,5 19 197,2 14 029,4
Avkastning på totalt kapital, % 2,0 1,8 3,4 3,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 126,5 115,5 260,1 249,1
Genomsnittligt antal aktier under perioden, 
miljoner RR 230,3 163,5 230,3 197,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 0,5 0,7 1,1 1,3
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 7 299,0 7 124,2 7 299,0 7 170,2
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 7,2 44,9 7,2 1,9
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 519,3 405,9 519,3 468,8
Långsiktigt substansvärde per aktie, Mkr 7 825,5 7 575,0 7 825,5 7 640,9
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 230,3 230,3 230,3
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 34,0 32,9 34,0 33,2
Ovan redovisas härledning av de 
finansiella nyckeltal som Brinova 
följer löpande och för vilka det finns 
fastslagna finansiella mål. Följande 
finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen för perioden 2025–2027: 
Härledning av nyckeltal
ggr
0
1
2
3
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
Räntetäckningsgrad
1,75 ggr
Soliditet
%
0
10
20
30
40
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
30%
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
Q2
-26
Q3
-24
Q4
-24
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-26
60%
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.
• Förvaltningsresultat per aktie ska öka med minst 10 procent per år.

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
22
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande 
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Lennart Mauritzson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt Ronnell Jacob Karlsson  Anders Jarl
Peter Ullmark
VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI – JUNI 2026
23
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
BRINOVA
JUST NU
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
Starkt intresse vid uthyrningsstart i Malmö och Helsingborg
Under maj tog Brinova ytterligare steg i uthyrningen av nyproduktions-  
projekten Skjutskontoret 3 i Malmö och Viktoria 22 på Tågaborg i Helsing-
borg när visningslägenheterna färdigställdes och öppnade för besökare.
Visningslägenheterna spelar en viktig roll i uthyr-
ningsarbetet genom att ge potentiella hyresgäster 
möjlighet att uppleva bostädernas planlösningar, 
materialval och boendemiljö på plats. För många 
blir beslutet att flytta mer konkret när de kan 
besöka bostaden och få en tydligare bild av sitt 
framtida hem.
 Intresset vid de första visningarna var stort. I 
Helsingborg besökte över 200 sällskap visnings- 
lägenheten i projektet Viktoria under premiärvis-
ningen. Även i Malmö har mottagandet varit posi-
tivt med ett kontinuerligt inflöde av besökare och 
intressenter sedan visningslägenheterna öppnade.
 Projekten omfattar tillsammans 195 nya hyres-
rätter i attraktiva lägen i Öresundsregionen. Vikto-
ria erbjuder 41 hyreslägenheter på Tågaborg i Hel-
singborg med planerad inflyttning under det fjärde 
kvartalet 2026. Skjutskontoret omfattar 154 
hyreslägenheter i Kirseberg i Malmö, en stadsdel 
som genomgår en stark utveckling med närhet till 
Malmö centrum och goda kommunikationer, med 
planerad inflyttning i januari 2027. Båda projekten 
inkluderar även underjordiska parkeringsgarage.
Det är positivt att se den respons som 
projekten fått redan i det här skedet. 
Intresset från bostadssökande bekräftar att det 
finns en fortsatt efterfrågan på moderna och 
välplanerade hyresrätter i attraktiva lägen. 
Projekten är viktiga tillskott till vårt bostadsbe-
stånd och ligger väl i linje med vår långsiktiga 
tillväxtstrategi, säger Peter Ullmark, vd på Brinova.
Uthyrningsarbetet fortsätter nu med löpande 
visningar och dialog med intressenter inför de 
kommande inflyttningarna.
Premiärvisningen av Viktoria i Helsingborg lockade 
över 200 sällskap och genererade ett stort antal 
nya intresseanmälningar.
Bilder från visningslägenheterna på Skjutskontoret, Kirseberg, Malmö.

===== SIDA 24 =====

Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder och  
samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt 
hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna 
på utvalda orter med goda kommunikationer 
i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas 
av långsiktighet, samverkan med aktörer inom 
samhällssektorn och inte minst en lokal egen 
förvaltning på de orter där bolaget valt att verka. 
 Fastighetsbeståndet per 30 juni 2026 uppgår 
till cirka 651 000 kvm med ett marknadsvärde 
om 18,9 miljarder kronor. Värden skapas genom 
selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling 
och en aktiv förvaltning. Ett starkt kassaflöde 
möjliggör en fortsatt tillväxt av bolaget. Brinovas 
B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och 
handlas på Mid Cap-listan. 
 Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden 2007:528. Informationen 
lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 19, för offentliggörande den 7 juli 2026.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Östergatan 29 
281 32 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5 
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg 
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
 borg
Bjuv
Höör
Lands-
  krona
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra 
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Förvaltningskontor
Huvudkontor