Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Stabila tillgångar och stark  
underliggande verksamhet Q3
2023
Hjärup 4:306, Staffanstorp
Tillträde av fastigheten har skett den 24 oktober. Bostadsyta om cirka 2 000 kvm fördelat på 34 bostadslägenheter, 2–3 RoK. 
Fastigheten håller hög kvalité avseende materialval och utrustning. Solceller är installerat på taket och sex parkeringsplatser 
med elbilsladdare finns att tillgå för kommande hyresgäster. Ett mycket fint läge i Hjärup, intill en stor grönskande park med 
direkt närhet till livsmedelsbutik, vårdcentral, skolor och förskolor samt ett kort pendlingsavstånd med tåg till Lund och Malmö.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2023  
jul–sep
2022  
jul–sep
Föränd- 
ring, %
2023
jan–sep
2022  
jan–sep
Föränd- 
ring, %
2022 okt– 
2023 sep
2022  
jan–dec
Hyresintäkter, Mkr 128,7 116,9 10 385,3 346,1 11 503,0 463,8
Driftsöverskott, Mkr 96,8 80,1 21 259,8 221,7 17 328,4 290,3
Överskottsgrad, % 75,2 68,5 67,4 64,1 65,3 62,6
Förvaltningsresultat, Mkr 43,0 46,9 -8 110,3 129,7 -15 137,1 156,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,44 0,48 -8 1,13 1,33 -15 1,40 1,60
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändringar av rörelsekapital 43,8 47,9 -9 108,5 126,9 -15 136,2 154,6
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -83,8 -19,9 -321,9 57,1 -365,9 13,1
Värdeförändring derivat, Mkr -3,8 34,5 -13,8 228,4 -23,9 218,3
Periodens totalresultat, Mkr -44,2 49,4 -189 -199,4 321,8 -162 -231,5 289,7
Resultat per aktie före och efter  
utspädning, kr -0,45 0,51 -189 -2,04 3,30 -162 -2,37 2,97
Eget kapital per aktie, kr 30,31 32,68 -7 30,31 32,68 -7 30,31 32,36
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,89 34,24 -7 31,89 34,24 -7 31,89 34,06
Fastighetsvärde, Mkr 8 135,8 8 305,1 -2 8 135,8 8 305,1 -2 8 135,8 8 431,7
Uthyrbar yta, Tkvm 342,4 343,1 0 342,4 343,1 0 342,4 347,8
Hyresvärde, Mkr 542,4 496,2 9 542,4 496,2 9 542,4 504,4
Uthyrningsgrad, % 95,8 94,2 95,8 94,2 95,8 94,3
Januari–september
Hyresintäkterna ökade under perioden januari–september 
med 11 procent som en effekt av förvärv, nyuthyrningar, 
hyreshöjningar och färdigställda projekt. Som ett resultat av 
de ökade hyresintäkterna samt erhållet elstöd om 6,2 Mkr 
förbättrades även driftsöverskottet med 17 procent.
 Förvaltningsresultatet minskade med 15 procent på grund 
av ökade finansieringskostnader. Värdeförändringar på fast-
igheter uppgick till -321,9 Mkr (57,1) och värdeförändringar 
på derivat till -13,8 Mkr (228,4). Det gav sammantaget ett 
resultat om -199,4 Mkr (321,8) motsvarande ett resultat per 
aktie om -2,04 kronor (3,30).
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Byggstart avseende konvertering av kontorslokaler i Lund 
till 126 hyresbostäder, varav 80 studentbostäder. Inflytt-
ningen är beräknad till slutet av 2024.
• Uthyrning av 445 kvm till större samhällsaktörer på ett 
5-årigt avtal och 711 kvm på ett 3-årigt avtal i Kristianstad.
• Uthyrning av 862 kvm livsmedelsyta till Willys på ett 
10-årigt hyresavtal i pågående nybyggnation i fastigheten 
Oxievång 7 utanför Malmö.
• Uthyrningar i Helsingborgs city om totalt 450 kvm lokaler 
på 5 respektive 7 år.
• Beslut om försäljning av Brinovas fyra fastigheter i Ängel-
holm. Fastigheterna såldes i bolagsform med underliggan-
de fastighetsvärde om 180 Mkr. Försäljningen villkorades 
av en extra stämma som hölls den 23 augusti där för-
säljningen godkändes. Fastigheterna frånträddes den 1 
september.
• Byggstart av projektet att bygga om äldreboende till trygg-
hetsboende med 24 hyreslägenheter i fastigheten Lugnet 
9 i Bromölla. 
Händelser efter periodens utgång
• Tillträde har skett den 24 oktober till bostadsfastigheterna 
Bankmannen 14 i Eslöv samt Hjärup 4:306 i Staffanstorp. 
Fastigheterna innehåller 13 respektive 34 hyreslägenheter 
om totalt 2 800 kvm BOA. Fastigheterna är utrustade med 
solceller och är energieffektiva.
• Refinansiering har säkrats för cirka 500 Mkr i Swedbank. 
Ny löptid är cirka 2 år från förlängningen som sker i kvartal 4. 
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 136 Mkr 23 789 kr
Uthyrbar yta
342 tkvm
Hyresvärde
542 Mkr
Uthyrningsgrad
96 %
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 17. 
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla 
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå 
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal 
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull  
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utveckla-
re och förvaltare av hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som 
genom stabila kassaflöden skapar 
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, 
energioptimeringar, hållbara 
inköp, gröna hyresavtal och 
effektiv energiprestanda 
tar vi ansvar för att minska 
klimatavtrycket i stort och 
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,  
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt 
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar  
och uppförandekod genom en 
utvecklande arbetsmiljö och  
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2022 och för balansposter per 31 december 2022.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
3
Stabila tillgångar och stark 
underliggande verksamhet
Långsiktigt värde i egen förvaltning, fortsatt 
stark efterfrågan
I en mer osäker marknad blir värdet av förvaltning 
i egen regi, med aktiv närvaro i våra fastighetsom-
råden och hos våra hyresgäster, allt tydligare. God 
kontroll på mikro-marknaden är viktigare än någon-
sin, det ger oss bästa möjligheterna till långsiktigt 
goda nya affärer.
 Vår hyresbas består främst av samhällsfastig-
heter och hyresbostäder som ger stabila förutsätt-
ningar för vår lönsamhet. 
 Avtal kring våra samhällsfastigheter – med stat, 
kommun, region och de stora privata aktörerna 
inom vård och omsorg – ger långsiktighet och 
trygghet.
 Hyresbostäder är över tid det absolut mest 
stabila tillgångsslaget med mycket låga vakans-
risker, stor efterfrågan och inflationsjustering av 
hyresintäkterna, även om den sker med viss för-
dröjning. När byggverksamheten av nya bostäder 
avtar kraftigt kommer värdet av befintliga bostäder 
att öka. Vår bedömning är att hyresförhandlingen 
för 2024 års hyror kommer överträffa utfallet för 
2023 där vi fick ett snitt om 4,7 procent.
Starkt kvartal för uthyrningar och inflyttningar
Vi har haft ett starkt uthyrningskvartal med viktiga 
uthyrningar till Region Skåne och andra privata  
aktörer inom samhällssektorn. Totalt omfattar de 
nya hyresavtalen cirka 2 000 kvm som kommer 
att ge resultateffekter från Q4 och framåt. Vi ser 
också en fortsatt bra efterfrågan på våra lokaler.
 Under kvartalet har vi haft inflyttning av vår 
nybyggda fastighet Skeppsbron 4 i Karlskrona. 
Det är ett fantastiskt projekt med moderna och 
hållbart utformade lokaler belägna på Karlskronas 
absolut bästa läge. Fastigheten, med en grön 
energiklassificering, omfattar totalt 1 800 kvm är 
nu fullt uthyrd.
 Två bostadsprojekt har under kvartalet gått in 
i sin färdigställandefas. Den 1 november har vi 
inflyttning i Hjärup med 34 lägenheter och i Eslöv 
med 13 lägenheter. Det är energismarta bostäder 
i absolut bästa läge.
 Under kvartalet har vi av strategiska skäl sålt 
våra fastigheter i Ängelholm. Vi bedömde bestån-
dets storlek som otillräckligt för att uppnå en 
effektiv förvaltning. 
Byggrätter för framtiden, fokus på hållbarhet  
och energi
Just nu finns inte marknadsförutsättningarna för 
att sätta igång nya bostadsprojekt. Vi är dock över-
tygade om att förutsättningarna åter finns inom ett 
till två år. Vi jobbar därför aktivt med att utveckla 
och förbereda nya byggrätter inom vårt befintliga 
bestånd för bostäder och samhällslokaler. Vår 
bedömning är att kunna få på plats cirka 20 000 
kvm BTA innan årsskiftet.
 Vi kommer också att lägga en offensiv plan 
för 2024 där vi fortsätter med vår lönsamma 
konvertering av lokalytor till attraktiva hyresbostä-
der. Vi har hittills konverterat, eller har pågående 
konverteringar, om cirka 10 000 kvm.
 Vi fortsätter också vårt starka fokus på att 
minska vår energiförbrukning. Det är en ambitiös 
plan med insatser för att få alla våra driftsystem 
uppkopplade, närvarostyrd belysning, LED-belys-
ning, men även utbildning av vår driftspersonal 
inom driftsoptimering. 
 Investeringsplanen gällande utbyggnad av sol- 
celler och laddpunkter för bilar ligger fast, och där vi  
ser att vi redan nu har säkrat upp målet för 2023.
Fokus på maximal lönsamhet i vårt bestånd
Vi bedömer marknaden som osäker ännu en tid 
där den förhållandevis snabba ökningen av räntan 
påverkar oss. Vi har inga refinansieringsrisker då 
vi endast har bankfinansiering och vi kan hantera 
alla våra åtagande på ett bra sätt. Nivån på räntan 
påverkar vår sektor både gällande transaktioner 
och projekt. Det är just nu historiskt låga volymer 
på transaktionsmarknaden. Därför blir vårt fokus 
i denna miljö att främst arbeta med vårt befintliga 
bestånd och göra det maximalt lönsamt.
 Till vår hjälp har vi en robust affärsmodell, sta-
bila tillgångsslag och en fortsatt hög efterfrågan. 
Vi har alla möjligheter att på ett ansvarsfullt sätt 
utveckla verksamheten vidare.
Helsingborg 26 oktober 2023
Per Johansson, VD
Starkt  
inflyttningskvartal
20 000 kvm  
i nya byggrätter
Fokus på maximal 
lönsamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinovas position är stabil med en stark kärnverksamhet som fortsätter 
att prestera väl. Liksom övriga i fastighetsbranschen påverkas vi av ökade 
finansieringskostnader, med en effekt på förvaltningsresultatet. Samtidigt 
visar vår verksamhet på fortsatt stark efterfrågan för våra hyresbostäder 
och lokalytor, hög uthyrningsgrad, ökande hyresintäkter och driftsöverskott.
 Vårt fokus är nu främst att arbeta med vårt befintliga bestånd och  
utveckla det genom aktivt förvaltningsarbete och förberedelser för tillväxt.

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det tredje kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört 
med motsvarande period föregående år med 10 
procent till 128,7 Mkr (116,9). För de tre första kvar-
talen uppgick hyresintäkterna till 385,3 Mkr (346,1). 
Ökningen är en effekt av nyuthyrningar, hyreshöjningar 
och färdigställda projekt. Av Brinovas kontrakterade 
hyresintäkter om 510 Mkr utgörs 62 procent av hyror 
som är kopplade till indexering och resterande 38 
procent utgörs av hyror på bostäder som hyresförhand-
las årligen.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det tredje kvartalet uppgick 
till 38,4 Mkr (37,3). En ökning med 1,1 Mkr på grund 
av färdigställda projekt samt allmän kostnadsökning. 
För de tre första kvartalen uppgick fastighetskostnader-
na till 132,9 Mkr (125,5).
 Driftsöverskottet för det tredje kvartalet ökade till 
96,8 Mkr (80,1), och för de tre första kvartalen till 
259,8 Mkr (221,7), vilket ger en överskottsgrad för 
perioden om 67,4 procent (64,1).
 Brinova har anställd personal, med kompetens inom 
drift och energiområdet, som löpande arbetar med att 
effektivisera drift och skötsel, för att optimera investe-
ringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.
 För att säkerställa en över tid stabil kostnadsutveck-
ling gällande energi sker löpande upphandlingar och 
säkringar. Under 2023 är hälften av elförbrukningen 
säkrad till 48 öre per kilowattimme. För 2024 är större 
delen av elförbrukningen säkrad till ett pris på 1,16 
kr per kilowattimme. Gasförbrukningen är förmånligt 
upphandlad för både 2023 och 2024.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det tredje kvartalet uppgick 
till 43,0 Mkr (46,9), och för de tre första kvartalen 
110,3 Mkr (129,7). Förvaltningsresultatet för de tre 
första kvartalen försämrades med 15 procent på  
grund av ökade finansieringskostnader.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Hyresintäkter
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
35
70
105
140
Mkr Mkr
0
150
300
450
600
Kvartal Rullande 12 månader
Driftsöverskott
0
20
40
60
80
100
0
70
140
210
280
350
Mkr Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
2023
jul–sep
2022
jul–sep
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2022 okt–
2023 sep
2022
jan–dec
Hyresintäkter1) 128,7 116,9 385,3 346,1 503,0 463,8
Övriga intäkter2) 6,5 0,5 7,4 1,1 8,1 1,8
Fastighetskostnader -38,4 -37,3 -132,9 -125,5 -182,7 -175,3
Driftsöverskott 96,8 80,1 259,8 221,7 328,4 290,3
Central administration -7,0 -6,2 -21,0 -19,0 -28,8 -26,8
Finansiella intäkter 0,9 0,0 2,7 0,0 3,7 1,0
Finansiella kostnader -47,7 -27,0 -131,2 -73,0 -166,2 -108,0
Förvaltningsresultat 43,0 46,9 110,3 129,7 137,1 156,5
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 0,8 0,0 1,3 0,0 -1,2 -2,5
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter -84,6 -19,9 -323,2 57,1 -364,7 15,6
Värdeförändringar derivat -3,8 34,5 -13,8 228,43) -23,9 218,33)
Resultat före skatt -44,6 61,5 -225,4 415,2 -252,7 387,9
Skatt 0,4 -12,1 26,0 -93,4 21,2 -98,2
Periodens resultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare -44,2 49,4 -199,4 321,8 -231,5 289,7
Periodens övriga totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare -44,2 49,4 -199,4 321,8 -231,5 289,7
Periodens resultat, kr per aktie  
före och efter utspädning -0,5 0,5 -2,0 3,3 -2,4 3,0
Genomsnittligt antal  
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,6 97,7 97,6
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till september 2023 utgör 16,3 Mkr (14,8) serviceintäkter.
2) Av övriga intäkter för perioden januari till september 2023 utgör 6,2 Mkr elstöd.
3) Av värdeförändringar derivat för perioden januari till december 2022 utgör 58,7 Mkr realiserade värdeförändringar.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
5
Segmentsredovisning, Mkr
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt        Totalt
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2023
jan–sep
2022
jan–sep
Intäkter1) 256,3 244,1 135,4 102,0 1,0 1,1 392,7 347,2
Driftsöverskott 166,9 155,2 91,9 65,4 1,0 1,1 259,8 221,7
Förvaltningsresultat 39,1 107,4 32,9 45,0 38,3 -22,7 110,3 129,7
Värdeförändringar fastigheter -281,1 16,6 -40,8 40,5 0,0 0,0 -321,9 57,1
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -13,8 228,4 -13,8 228,4
Resultat före skatt -242,0 124,0 -7,9 85,5 24,5 205,7 -225,4 415,2
Fastighetsvärde 5 472,8 5 858,3 2 663,0 2 446,8 - - 8 135,8 8 305,1
Årets fastighetsförsäljningar -180,0 0,0 -4,5 0,0 - - -184,5 0,0
Årets fastighetsförvärv 0,0 269,0 15,1 55,7 - - 15,1 324,7
Övriga investeringar i fastigheter 101,7 62,5 95,4 163,1 - - 197,1 225,6
1) Av intäkterna utgör 7,9 Mkr (8,5) serviceintäkter från region Väst, respektive 8,4 Mkr (6,3) från region Öst.
Finansnetto
Finansnettot för det tredje kvartalet uppgick till 
-46,8 Mkr (-27,0) och för de tre första kvartalen 
-128,5 Mkr (-73,0). Den betalda genomsnitts- 
räntan för de tre första kvartalen uppgick till  
3,4 procent (2,0). De finansiella kostnaderna  
har ökat som en följd av höjda marginaler i  
refinansieringar samt en ökad underliggande 
basränta. För Brinovas portfölj av finansiella  
instrument i form av ränteswappar, se sidan 7.
Orealiserade värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det tredje kvartalet uppgick  
till -84,6 Mkr (-19,9) och för de tre första kvart-
alen -323,2 Mkr (57,1). I det tredje kvartalet kan 
den negativa värdeförändringen övervägande 
hänföras till förändring av avkastningskrav. 
 Värdeförändringen på räntederivaten för det 
tredje kvartalet uppgick till -3,8 Mkr (34,5) och  
för de tre första kvartalen -13,8 Mkr (228,4).
Skatt
Det tredje kvartalets skatt uppgick till 0,4 Mkr 
(-12,1) och för de tre första kvartalen 26,0 Mkr 
(-93,4), vilket huvudsakligen hänför sig till upp-
skjuten skatt kopplad till orealiserade värdeföränd-
ringar på derivat och förvaltningsfastigheter. Skatt 
beräknas med 20,6 procent på löpande beskatt-
ningsbart resultat.
Totalresultat
Det tredje kvartalets totalresultat uppgick till  
-44,2 Mkr (49,4) och de tre första kvartalen  
-199,4 Mkr (321,8).
Närstående
I periodens har närståendetransaktioner avseende 
försäljning av fastigheter i Ängelholm till Backahill 
AB med ett underliggande fastighetsvärde om 180 
Mkr. 
 Till närstående såsom VD och koncernledning 
har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlig-
het med beslut i styrelsens ersättningsutskott. 
Kvartalsöversikt
2023
jul–sep
2023
apr–jun
2023
jan–mar
2022
okt–dec
2022
jul–sep
2022
apr–jun
2022
jan–mar
2021
okt–dec
Hyresintäkter, Mkr 128,7 130,0 126,6 117,7 116,9 115,0 114,2 108,3
Driftsöverskott, Mkr 96,8 85,7 77,3 68,6 80,1 72,8 68,8 65,2
Överskottsgrad, % 75,2 65,9 61,1 58,3 68,5 63,3 60,2 60,2
Uthyrningsgrad, % 95,8 95,9 94,9 94,3 94,2 93,4 94,3 94,3
Förvaltningsresultat, Mkr 43,0 34,0 33,3 26,8 46,9 42,3 40,5 38,9
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,44 0,35 0,34 0,27 0,48 0,43 0,42 0,40
Periodens totalresultat, Mkr -44,2 -75,0 -80,2 -32,1 49,4 109,7 162,7 155,0
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -83,8 -139,7 -98,4 -44,0 -19,9 22,0 55,0 144,2
Värdeförändringar derivat, Mkr -3,8 15,2 -25,2 -10,1 34,5 81,3 112,6 15,9
Avkastning på eget kapital, % -1,5 -2,4 -2,6 -1,0 1,6 3,7 5,5 5,6
Soliditet, % 34,5 34,5 35,0 35,6 36,1 36,0 36,1 36,3
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,45 -0,77 -0,82 -0,33 0,51 1,12 1,67 1,59
Eget kapital per aktie, kr 30,31 30,77 31,53 32,34 32,68 32,17 31,03 29,36
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,89 32,31 33,40 34,06 34,24 33,96 33,29 32,30
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
Indelning i fastighetskategorierna samhälls-, 
bostads- och kommersiella fastigheter görs inte i 
segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte kan särredo-
visas för de enskilda kategorierna.

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 135,81) 8 305,1 8 431,7
Rörelsefastigheter 0,01) 0,0 0,0
Inventarier 1,8 1,6 1,5
Nyttjanderättstillgångar 4,5 30,5 5,6
Uppskjuten skattefordran 8,6 7,2 13,8
Derivatinstrument 205,6 229,5 219,4
Andra långfristiga fordringar 1,0 1,0 1,0
Summa anläggningstillgångar 8 357,3 8 574,9 8 673,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 45,3 53,8 42,3
Likvida medel 193,5 221,0 173,7
Summa omsättningstillgångar 238,8 274,8 216,0
SUMMA TILLGÅNGAR 8 596,1 8 849,7 8 889,0
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 961,8 3 193,4 3 161,2
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 368,1 388,5 399,6
Skulder till kreditinstitut 3 666,7 4 775,7 4 052,8
Leasingskulder 29,5 27,8 30,5
Summa långfristiga skulder 4 064,3 5 192,0 4 482,9
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 433,9 326,0 1 072,6
Leasingskulder 2,7 2,7 3,0
Övriga kortfristiga skulder 133,4 135,6 169,3
Summa kortfristiga skulder 1 570,0 464,3 1 244,9
Summa eget kapital och skulder 8 596,1 8 849,7 8 889,0
1) Fastigheten där Brinova har sitt huvudkontor omklassificerades till rörelsefastighet i Q1 2023. Då Brinova under Q3 2023 avsevärt  
 reducerat nyttjandet av ytorna för eget bruk omklassificeras fastigheten åter till förvaltningsfastighet per Q3 2023.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 3 161,2 2 859,6 2 859,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 3 161,2 2 859,6 2 859,6
Periodens resultat -199,4 321,9 289,7
Övrigt totalresultat 0,0 0,0 0,0
Transaktioner med ägare:
   Nyemission 0,0 11,9 11,9
Belopp vid periodens slut 2 961,8 3 193,4 3 161,2
Eget kapital hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 961,8 3 193,4 3 161,2
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid kvartalets utgång 
till 2 961,8 Mkr, jämfört med 3 161,2 Mkr vid 
årets ingång, eller 30,3 kr per aktie (32,7). Soli-
diteten uppgick till 34,5 procent (36,1) vid kvar-
talets utgång och koncernens likvida medel vid 
samma tidpunkt uppgick till 193,5 Mkr (221,0).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
%
0
800
1 600
2 400
3 200
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Belåningsgrad netto
Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut 
Koncernens skulder till kreditinstitut vid utgången 
av kvartalet uppgick till 5 100,6 Mkr, jämfört med 
5 125,4 vid årets ingång, uppdelat på lån från sex 
banker. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden 
uppgick till 1,8 år (2,4). Av den totala skulden är 
28 procent (6) kortfristig. Brinova arbetar med att 
trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland 
annat genom att kontinuerligt föra en dialog med 
de aktuella bankerna avseende förlängning eller 
refinansiering. Nettobelåningsgraden vid utgången 
av kvartalet uppgick till 60,3 procent (58,8) och 
räntetäckningsgraden uppgick till 1,9 ggr (2,8). 
Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till 
Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den 
genomsnittliga räntan vid utgången av kvartalet 
uppgick till 3,7 procent (2,6). Brinova använder  
sig av räntederivatinstrument i form av swappar 
för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. 
Innehavet och översiktliga villkor finns i tabellen 
till höger. Andelen av lånen som är räntesäkrade 
uppgår till 59,8 procent (50,0).
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgick till -3,8 Mkr (34,5) vilket innebär 
att övervärdet uppgick till 205,6 Mkr (229,5). I 
enlighet med IFRS 9 redovisas räntederivaten till 
verkligt värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. 
Brinova tillämpar ej säkringsredovisning.
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna 
lån och försäljningar av fastigheter har inneburit 
en förändring av ställda säkerheter i form av 
pantbrev från och med årsskiftet med 55,6 Mkr. 
För mer information om ställda säkerheter och 
eventualförpliktelser, se 2022 års årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 1 497 1 434 63
1–2 2 803 2 729 74
2–3 544 544 0
3–4 394 394 0
Totalt 5 238 5 101 137
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
< 1 2 154 7,4 42
1–2 1 050 0,4 21
2–3 50 0,0 1
3–4 197 1,0 4
4–5 400 1,1 8
6–7 400 1,6 8
7–8 650 0,6 12
9–10 200 2,7 4
Totalt 5 101 3,7 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller.  
 Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2024 0,8 100,0
2019 2024 -0,1 100,0
2019 2025 0,6 100,0
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2021 2029 0,8 100,0
2020 2030 0,0 300,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 3 050,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2022
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt -225,4 415,2 387,9
Justeringar för poster som 
inte ingår i kassaflödet 338,6 -283,4 -228,4
Betald skatt -4,7 -4,9 -4,9
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 108,5 126,9 154,6
Förändring av rörelsefordringar 0,1 2,6 10,5
Förändring av rörelseskulder -29,7 -31,6 3,0
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 78,9 97,9 168,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -5,4 -138,2 -138,2
Avyttring av förvaltningsfastigheter 6,3 0,0 -2,5
Investering i förvaltningsfastigheter -197,1 -225,6 -365,8
Förvärv av inventarier -0,8 -0,6 -0,7
Förändring av finansiella tillgångar 0,0 6,4 8,9
Kassaflöde från investerings- 
verksamheten -197,0 -358,0 -498,3
Finansieringsverksamheten
Nyemission 0,0 11,9 11,9
Upptagna lån 752,5 2 435,9 2 485,0
Leasingskulder -2,1 -1,7 -2,5
Amortering av låneskulder -612,5 -2 034,8 -2 060,3
Kassaflöde från finansierings- 
verksamheten 137,9 411,3 434,1
Periodens kassaflöde 19,8 151,2 103,9
Likvida medel vid periodens början 173,7 69,8 69,8
Likvida medel vid periodens slut 193,5 221,0 173,7
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital för perio-
den januari till september uppgick till 108,5 
Mkr (126,9). Kassaflödet har främst påver-
kats av investeringar i förvaltningsfastigheter 
som uppgått till -197,1 Mkr (-363,8). 
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
10
20
30
40
50
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
50
100
150
200
250
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Sandryggen 1, Lund
Under det tredje kvartalet påbörjades konvertering av kontors- 
lokaler i Lund till 126 hyresbostäder, varav 80 studentbostäder. 
Inflyttningen är beräknad till slutet av 2024.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, Mkr
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2022
jan–dec
Nettoomsättning 49,5 44,5 65,2
Rörelsens kostnader -71,1 -66,9 -93,2
Rörelseresultat -21,6 -22,4 -28,0
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 10,7 10,9 8,4
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 94,7 45,1 70,4
Räntekostnader och liknande resultatposter -28,5 -38,5 -38,9
Värdeförändringar derivat -8,7 74,0 71,6
Resultat efter finansiella poster 46,6 69,1 83,5
Bokslutsdispositioner 0,0 0,0 10,6
Resultat före skatt 46,6 69,1 94,1
Skatt på periodens resultat -5,3 -3,1 0,4
Periodens resultat 41,3 66,0 94,5
Periodens övriga resultat 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat 41,3 66,0 94,5
Balansräkning i sammandrag, Mkr 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 105,7 118,3 115,2
Materiella anläggningstillgångar 1,8 1,6 1,5
Långfristiga fordringar på koncernföretag 0,0 382,7 382,7
Övriga finansiella anläggningstillgångar 914,2 896,8 926,0
Summa anläggningstillgångar 1 021,7 1 399,4 1 425,4
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 2 153,2 1 905,3 1 910,1
Kortfristiga fordringar 16,7 7,7 8,3
Kassa och bank 184,8 183,7 161,4
Summa omsättningstillgångar 2 354,7 2 096,7 2 079,8
SUMMA TILLGÅNGAR 3 376,4 3 496,1 3 505,2
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 762,9 1 693,1 1 721,6
2 153,8 2 084,0 2 112,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 120,9 470,5 123,3
Övriga långfristiga skulder 4,5 1,7 2,1
Summa långfristiga skulder 125,4 472,2 125,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 255,4 30,1 370,1
Skulder till koncernföretag 820,5 893,6 875,8
Övriga kortfristiga skulder 21,3 16,2 21,4
Summa kortfristiga skulder 1 097,2 939,9 1 267,3
Summa eget kapital och skulder 3 376,4 3 496,1 3 505,2
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till september 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Samhälls-
fastigheter
Bostads-
fastigheter
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Fastighetsbestånd
Uthyrningsgrad
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal 
fastigheter
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Uthyrnings- 
grad, %
Yta,  
tkvm
Väst 76 5 473 354 331 96 220
Öst 46 2 663 188 179 96 122
Summa 122 8 136 542 510 96 342
Tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Skeppsbron 2 Karlskrona Kommersiell 2023-03-01 400 15 1
Summa 400 15 1
Ej tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Bankmannen 14 Eslöv Bostäder 2023-10-24 777 27 2
Hjärup 4:306 Staffanstorp Bostäder 2023-10-24 2 000 83 4
Varmröken 1 Kävlinge Bostäder 2024-12-01 5 030 195 10
Lerkruset 4 Helsingborg Bostäder 2025-06-01 932 37 2
Summa 8 739 342 18
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 431,7
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 15,1
Fastighetsförsäljningar -184,5
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 197,1
Avskrivningar -0,4
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -323,2
Summa 8 135,8
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till  
8 135,5 Mkr (8 431,7) vid kvartalets utgång.  
Detta är en minskning med 296,2 Mkr för de  
första tre kvartalen. Minskningen består främst  
av förändrade avkastningskrav samt försäljning av 
Brinovas fastigheter i Ängelholm.
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av 
samhällsfastigheter och hyresbostäder. Fastighets-
innehavet består av 122 fastigheter (126) med 
en total uthyrningsbar yta om 342,4 tkvm (343,1) 
och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det 
totala hyresvärdet för beståndet vid utgången av 
kvartalet uppgick till 542,4 Mkr (496,2). De kon-
trakterade hyresintäkterna uppgick till 510,3 Mkr 
(464,2). Uthyrningsgraden uppgick till 96 procent 
(94).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advice AB. Den externa värde-
ringen ligger till grund för de verkliga värdena som 
finns upptagna i rapport över finansiell ställning.
 Projektportföljen värderas till nedlagda kostna-
der, vilket bedöms motsvara verkligt värde. Samt-
liga koncernens förvaltningsfastigheter bedöms 
vara i nivå 3 i värderingshierarkin. Genomsnittligt 
avkastningskrav för fastighetsbeståndet jämfört 
med utgången av 2022 uppgick för samhällsfast-
igheter till 5,7 procent (5,4), bostadsfastigheter 
4,2 procent (3,9) samt kommersiella fastigheter 
procent 6,4 (6,0). En utförligare beskrivning av vär-
deringsprinciperna finns i Brinovas årsredovisning 
för 2022.
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor. 
Totalt sett har vi cirka 25 000 kvm vakant yta. En 
del av ytan kommer att konverteras till bostäder  
eller till vårt koncept Bolagret, förrådshotell, 
Kontrakterad hyra
Samhällsfastigheter
Bostadsfastigheter
Kommersiella fastigheter
Uthyrningsgrad        Vakans
38%
14%
48%
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
medan resterande yta skall fyllas med kvalitativa 
aktörer som stödjer vår långsiktiga affär. Hyres-
bostäderna är 100 procent uthyrda och innehåller 
endast kortare planerade vakansperioder där lägen- 
heter är outhyrda med anledning av renovering 
vilket oftast också resulterar i en ökad hyra. Sam-
hällsfastighetsbeståndet är i princip fullt uthyrt.
Det finns en del projektyta som är tomställd och 
där det pågår konverteringar till bostäder. Vi har 
just nu pågående projekt som resulterar i totalt 
200 nya lägenheter. Den genomsnittliga vakans- 
hyran är 1 226 kr/kvm.

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
11
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större hyresvärdar 
för den offentliga sektorn med mer än 136 tkvm 
uthyrningsbar yta för samhällsfastigheter.
 Andelen samhällsfastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 48 procent. 
Samhällsfastigheter används till övervägande del 
av skattefinansierad verksamhet och är specifikt 
anpassad för samhällsservice. Det innebär att 
hyresgästen kan vara offentlig, det vill säga statlig, 
kommunal eller regional, men också privat. Ex-
empel på samhällsfastigheter är fastigheter med 
samhällsservice, särskilt boende, vård, utbildning 
och friskvård.
 Brinova har bred erfarenhet av att både ut- 
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har  
i sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård  
till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.
 Förutsättningarna för samhällsfastigheter 
kännetecknas av trygga hyresgäster med långa 
KPI-justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten  
i Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,2 år.
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida 
behov.
 En aktiv förvaltning med egna medarbetare är 
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov.
 Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter 
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga 
relationer och synergier på våra orter.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
10 största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,  
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 24
Karlskrona kommun 13 23
Sparbanken Skåne AB 9 21
Landskrona stad 10 21
Malmö stad 10 20
Eslövs kommun 9 14
Försäkringskassan 5 10
Attendo Sverige AB 4 9
Bromölla kommun 4 9
Trafikverket 4 8
Summa 80 159
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,  
tkvm
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Samhällsservice 54 97  1 798 40
Särskilt boende 26 50  1 942 20
Vård 27 44  1 683 18
Utbildning 23 45  1 886 18
Friskvård 6 10  1 569 4
Summa 136 246  1 807 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheters andel av kontrakterad hyra.48%
Lugnet 9, Bromölla
Brinovas chef för projektutveckling, Stina Trimark, 
byggstartar projektet att bygga om äldreboende till 
trygghetsboende i fastigheten Lugnet 9 i Bromölla.
7,2 år
Återstående  
hyrestid

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
12
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm
1 rok 8  1 580 
2 rok 68  1 530 
3 rok 81  1 404 
4 rok 24  1 288 
5 rok 3  1 117 
6 rok 1  832 
Blockförhyrning 9  1 566 
Summa 194  1 425 
Med cirka 136 tkvm hyreslägenheter är Brinova 
en av de större hyresvärdarna i södra Sverige. 
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen 
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som 
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 38 
procent.
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt använder 
vi kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt 
pendlingsavstånd till de större städerna och kosta 
så att en inkomsttagare med en genomsnittlig 
inkomst har råd att betala hyran. Effektiv boyta 
och närhet till kollektivtrafik är boendefördelar  
som många söker, liksom närhet till vardagsservice 
som förskolor och skolor, bibliotek, kultur, vårdan-
läggningar och butiker. Av Brinovas bostadsfastig-
heter är cirka 35 procent yngre än 10 år.
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar.
 Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad 
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus- 
miljön som skall skapa ökad trygghet.
 Det innefattar åtgärder som rätt belysning, 
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad 
närvaro med fastighetsronderingar och välskött 
utemiljö.
Aspekter som ökar attraktionen för våra bostads-
fastigheter är hållbara val i material och solcells-
anläggningar, laddstolpar i anslutning till våra fast-
igheter, en ökad digitalisering med trygg kommuni-
kation via vår hyresgäst-app, trygg porttelefoni och 
digitala lås.
 Bostäder är ett tillgångsslag som karakteriseras 
av låga vakansrisker, stor efterfrågan och som 
inflationsjusteras, även om det sker med viss 
fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd av bo-
stadsfastigheter är 1 425 kr/kvm efter den årliga 
uppräkningen som i genomsnitt blev 4,7 procent i 
årets hyresförhandling.
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för yngre och barnfamiljer såväl som trygga service- 
och särskilda boenden för en växande äldre 
befolkning. Vi arbetar också i en tydlig samverkan 
med kommuner och lokala aktörer för platsens 
utveckling, där trygghet och attraktivitet är värden 
som kommer alla till godo.
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Bostadsfastigheters andel av kontrakterad hyra.38%
1 425 kr
Genomsnittlig  
hyra/kvm
Bankmannen 14, Eslöv
Efter periodens utgång, den 24 oktober, tillträddes 
bostadsfastigheten Bankmannen 14 i Eslöv. Fastigheten 
innehåller 13 hyreslägenheter om totalt 777 kvm BOA. 
Fastigheten är energieffektiv och utrustad med solceller.
Goda kommunikationer till 
regionens stora arbetskrafts- 
orter är en avgörande faktor 
när Brinova väljer och utvecklar 
fastigheter på sina tillväxtorter.

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
13
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Brinova har ett tydligt fokus i sitt fastighetsbe-
stånd på samhällsfastigheter och bostadsfastig-
heter. Det är stabila tillgångsslag med en tydlig 
efterfrågan.
 Beståndet kompletteras med kommersiella 
fastigheter där de adderar till attraktionen för de 
boende eller där tydliga synergier finns i ortens 
samlade fastighetsbestånd.
 Kompletterande kommersiella fastigheter är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger och 
caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. Dessa 
fastigheter adderar till levande kvarter och ger 
service i närområdet.
 I mindre omfattning kan också kontorslokaler 
hyras ut till privata aktörer när det ger logiska 
synergieffekter för ortens bestånd.
 Andelen kommersiella fastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar  
14 procent.
 Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter 
har en analys gjorts för att identifiera risk för ute-
blivna hyresbetalningar. Under 3 procent bedöms 
falla inom denna kategori, och består främst av 
mindre butiker och restauranger.
Typer av kommersiella fastigheter
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Uthyrnings-
grad, %
Butik  1 143 39  91 
Kontor  1 110  29 70 
Livsmedel/Apotek  1 530 11 95
Garage/Parkering  2 086  10 77
Restaurang/Café  1 840  9 97
Lager/Förråd  164  2 50
Summa  1 118  100  82 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
10 största hyresgästerna
Hyresgäst
Hyres-
värde, 
Mkr
Johan Ahlberg Bil AB 5
Peab Lokal AB 3
Telefonaktiebolaget LM Ericsson (LME) 3
Coop Syd AB 2
Dagab Inköp & Logistik AB 2
Leed Food AB 2
Cervera AB 1
ICA Sverige AB 1
Cederblads Revisionsbyrå AB 1
Halméns Musikinstrumenthandel AB 1
Summa 21
Kommersiella fastigheters andel av kontrakterad hyra.14%
<3 %
Risk för uteblivna  
hyresbetalningar
Oxievång 7, Malmö
Under kvartalet har ett 10-årigt avtal slutits om uthyrning 
av 862 kvm livsmedelsyta till Willys i den pågående 
nybyggnationen i fastigheten Oxievång 7 utanför Malmö.

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
14
Projektutveckling
Projektutveckling är den bästa möjligheten att 
optimera lokallösningar för såväl nya som befint-
liga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder samt 
genomföra till exempel energibesparande åtgärder 
som innebär en besparing både för bolaget och 
miljön. Intjäningsförmågan, i en stabil marknad, i 
egna projekt jämfört med avkastning vid förvärv är 
oftast 25–35 procent bättre. I dagens miljö med 
volatila byggpriser ställs ännu högre krav på vår 
projektorganisation att kunna teckna entrepre-
nadavtal som stödjer våra avkastningskrav.
 Brinova har väl utarbetade processer och en 
egen lokal förvaltning och projektorganisation.
 Det främjar en aktiv dialog som gör det lättare 
att möta offentliga men också privata kunders 
existerande och framtida behov av såväl hyres-
bostäder som lokaler för vård, utbildning, fritid  
och rekreation samt administration och samhälls-
service.
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående  
projekt som tillträtts vid färdigställande och på- 
gående planarbeten. Se definition i kolumnen  
till höger.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
Beslutade investeringar i större pågående projekt 
uppgick per 30 september 2023 till 261 Mkr, varav 
166 Mkr återstår att investera. Värderingen av 
projekten sker till löpande nedlagda kostnader.
När projekten är färdiga redovisas de till den  
externa värderingen, som inkluderar projektvinst.
I Rödeby i Karlskrona kommun uppför Brinova 18 
klimatsmarta lägenheter med inflyttning löpande 
under 2023.
 En nybyggnation sker av 34 hyreslägenheter och 
livsmedelsbutik i Malmö (Oxievång 7), jämte Oxie 
station.
 I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt 
om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva hyres-
bostäder.
 I Bromölla konverteras ett äldreboende till ett 
trygghetsboende med 23 lägenheter.
 Vidare pågår konvertering av en del kontorsytor 
till hyresbostäder som ett led att minska vakanser 
i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena innebär osäker-
heter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej 
byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
50
100
150
200
Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Pågående projekt som tillträds vid färdigställande
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Bankmannen 14 Eslöv 777 13 Bostäder Q4-2023
Hjärup 4:306 Staffanstorp 2 000 34 Bostäder Q4-2023
Varmröken 1 Kävlinge 5 030 77 Bostäder Q4-2024
Lerkruset 4 Helsingborg 932 14 Bostäder Q2-2025
Summa 8 739 138
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Östra Rödeby 3:1 etapp 2 Karlskrona 386 6 Bostäder Q4-2023
Billesholms Gård 9:467 Bjuv 517 7 Bostäder Q2-2024
Lugnet 9 Bromölla 1 050 23 Bostäder Q2-2024
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Q4-2024
Oxievång 7 Malmö 3 098 34 Bostäder &  
livsmedelsbutik
Q4-2024
Summa 9 081 196
Färdigställda projekt 2023
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Bajonetten 3 Kristianstad 5 790 94 Bostäder
Alkronan 3 Kristianstad 2 050 - Kontor
Lindblad 24 Karlskrona 2 096 - Samhällsservice
Sjöhem 4 Kristianstad 1 061 - Vård
Binga 9:237 Karlskrona 560 8 Bostäder
Östra Rödeby 3:1 etapp 1 Karlskrona 386 6 Bostäder
Östra Rödeby 3:1 etapp 2 Karlskrona 386 6 Bostäder
Skeppsbron 4 Karlskrona 1 758 - Kontor
Summa 14 087 114
Större pågående 
projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
9 081
Kvm vid  
projektavslut
Pågående  
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men 
där bygglovsprocess 
samt upphandling 
återstår.
13 380
Kvm vid  
projektavslut
cirka 200 
lägenheter
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
16 750
Kvm vid  
projektavslut
cirka 100 
lägenheter
Pågående projekt 
som tillträds vid 
färdigställande 
Projekt som förvär-
vas och tillträds vid 
färdigställande.
8 739 
Kvm vid  
projektavslut

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
15
Hållbarhetsarbetet
Hållbarhetsarbetet 
Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv 
och samhällsengagemang är en integrerad del i 
verksamheten och ses som förutsättningar för 
framtida värdeskapande och ett sätt att minska  
de risker som finns kopplade till hållbarhetsfrågor.
 Brinovas ramverk för hållbarhet, som är base-
rat på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra 
fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksam-
het, den framtida miljön, det trygga samhället 
och engagerade medarbetare. Dessa områden 
definierar sådant vi kan påverka, inom koncernen 
och med externa partners. Till varje fokusområde 
har knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer 
i Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.
 I januari 2023 har Brinova även publicerat 
information att bolaget kommer vara medfinansiär 
till ett nytt barnhem i Sydafrika. Barnhemmet stod 
klart i början av oktober 2023 och är ett hem för 
24 föräldralösa barn.
Grunden i vår affärsplan är  
vårt ramverk för hållbarhet
Brinovas ramverk för håll- 
barhet är grunden i vår 
affärsplan (2022–2024) 
som vi styr vår verksamhet 
med i dialog med våra intressenter. Vi har också 
ett antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra 
ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.
 Exempel på Brinovas övergripande långsiktiga 
mål innefattar att 100 procent av bolagets energi-
användning fortsatt ska komma från förnyelsebar 
el. Utifrån miljöeffektiva lösningar ska Brinova ock-
så minimera fastigheternas totala CO2-avtryck i ett 
25-årigt perspektiv (noll nettoavtryck CO2 2045).
 Mål och prioriterade områden spänner över allt 
från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna 
hyresavtal och källsortering till miljöcertifieringar 
vid nyproduktion.
KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL
Mål i affärsplan 2022–2024
• Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå med 
Green Building eller motsvarande.
• Vid nytecknande av hyresavtal ska Gröna  
Hyresavtal alltid förordas.
• Belysning konverteras till LED och närvarostyrd.
• Uppkopplade energisystem så att de kan styras 
på distans.
• CO2-förbrukning ska kommuniceras.
• Implementera förnybara energikällor så som 
solceller samt övrig ny teknik.
• Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor  
utsträckning som möjligt.
• All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter där 
det finns parkeringsmöjligheter.
Kvantifierbara långsiktiga mål
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till 
max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela 
beståndet vid utgången av 2026.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till 
max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela 
beståndet vid utgången av 2026.
• Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid  
utgången av 2026.
• 25 procent av elanvändningen ska komma från 
egenproducerad el via ökat antal fastigheter  
med solpaneler till 2026.
• Andelen nyproducerade fastigheter med energi- 
klassning C eller bättre ska uppgå till 100 pro-
cent.
• Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.
58%
uppkopplade  
energisystem
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinova har tydliga strategier och mål avseende energieffektivitet, utrullning 
av solceller på fastigheter och elbilsladdare vid sina parkeringsytor.

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
16
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic Mid-
cap i sektorn Real Estate. Stängningskursen den 
30 september 2023 var 14,00 kronor, att jämföra 
med stängningskursen den 30 juni 2023 som var 
16,60 kronor, vilket innebär att kursen under kvar-
talet minskade med 16 procent. Fastighetsindexet 
Crex ökade under perioden med 2 procent.
 Börsens totalindex OMX Stockholm PI minska-
de med 6 procent. Under det tredje kvartalet har 
Brinova-aktien som högst noterats i 18,60 kronor 
den 14 juli och som lägst 13,40 kronor den 26 
och 28 september. Per den 30 september 2023 
hade Brinova 3 300 aktieägare (3 520) som totalt 
äger cirka 19,2 miljoner A-aktier och cirka 78,5 
miljoner B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster 
och B-aktien till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför 
har bolagsstämman beslutat att ingen utdelning 
lämnas för 2022. Brinova har, i affärsplanen för 
perioden 2022–2024, som långsiktig målsättning 
att lämna utdelning till sina aktieägare med 30 
procent av förvaltningsresultatet efter schablon-
beräknad skatt, efter att bolagets långsiktiga 
tillväxtmål har uppnåtts.
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den  
reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
-1,00
0,00
1,00
2,00
Kr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-21
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0,00
0,34
0,68
1,02
1,36
1,70
ggr
Börskurs/eget kapital per aktie 
per balansdag
Ägarstruktur 2023-09-30
Namn
Antal  
A-aktier, 
tusental
Antal  
B-aktier, 
tusental
Andel av  
kapital, %
Andel av 
röster, %
Backahill 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar fondförvaltning AB 6 388 6,5 2,4
Verdipapirfondet Odin Eiendom 3 380 3,5 1,3
SEB AB, Luxembourg Branch 2 978 3,0 1,1
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 890 3,0 1,1
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 967 2,0 0,7
SEB Nanocap 1 883 1,9 0,7
Övriga aktieägare 18 699 19,1 6,8
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
400
800
1 200
1 600
2 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Apr Maj Jun SepAugJul
2022
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2023
Mar10
20
30
40
50
60
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
17
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• Inflyttning har skett i fastigheten Bromölla  
Lugnet 9, ett nybyggt omsorgsboende med  
40 lägenheter samt ytor till hemtjänsten.
• Förvärv och tillträde till Karlskrona Skeppsbron 
2 med en uthyrningsbar yta om 400 kvm med 
bland annat Karlskrona kommun som hyresgäst.
• Inflyttning i 94 nybyggda hyreslägenheter i fastig-
heten Kristianstad Bajonetten 3.
• Inflyttning av Försäkringskassan i nyrenoverade 
lokaler om 2 100 kvm i fastigheten Karlskrona 
Lindblad 24, varvid fastigheten nu är fullt 
uthyrd.
• Framgångsrikt uthyrningskvartal med 10  
strategiskt viktiga tecknade hyresavtal om  
totalt 2 000 kvm.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2
• Avtal har tecknats avseende försäljning av bygg-
rätt i Lund om cirka 6 000 kvm BTA. Frånträde 
sker under hösten 2024.
• Årsstämma genomfördes utan förändringar i 
styrelsesammansättningen.
• Första spadtaget för 34 hyresbostäder och  
lokaler för livsmedel i Oxie, strax utanför Malmö. 
Inflyttningen är beräknad till slutet av 2024.
• Räntesäkringar om totalt 400 Mkr är tecknade 
på genomsnittlig nivå om 2,7 procent och med 
en löptid mellan 5–10 år.
• Avtal om refinansiering har säkrats för cirka  
500 Mkr i Danske bank. Ny löptid är 2 år från 
förlängningen av lånen som sker 30 september.
• Inflyttning har skett av första etappen i Karls- 
krona, Rödeby med 6 hyresbostäder och i Karls-
krona, Jämjö med 7 hyresbostäder.
Helsingborg City
Under kvartalet tecknades hyresavtal på 5 respektive 7 
år för lokaler om totalt 450 kvm. Hyresgästerna är fastig-
hetsbyrån Croisette och modebutiken New House.
Körsbärsträdet 6, Ängelholm
Fastigheterna Karlslund 1, Körsbärsträdet 5 & 
6 samt Örnen 28 i Ängelholm avyttrades under 
kvartalet. Beståndets storlek bedömdes som 
otillräckligt för att uppnå en effektiv förvaltning.
Kvartal 3
• Byggstart avseende konvertering av kontors- 
lokaler i Lund till 126 hyresbostäder, varav 80 
studentbostäder. Inflyttningen är beräknad till 
slutet av 2024.
• Uthyrning av 445 kvm till större samhällsaktörer 
på ett 5-årigt avtal och 711 kvm på ett 3-årigt 
avtal i Kristianstad.
• Uthyrning av 862 kvm livsmedelsyta till Willys  
på ett 10-årigt hyresavtal i pågående nybyggna-
tion i fastigheten Oxievång 7 utanför Malmö.
• Uthyrningar i Helsingborgs city om totalt  
450 kvm lokaler på 5 respektive 7 år.
• Beslut om försäljning av Brinovas fyra fastig-
heter i Ängelholm. Fastigheterna, som säljs i 
bolagsform med underliggande fastighetsvärde 
om 180 Mkr. Försäljningen villkorades av en 
extra stämma som hölls den 23 augusti där 
försäljningen godkändes. Fastigheterna från- 
träddes den 1 september.
• Byggstart av projektet att bygga om äldreboende 
till trygghetsboende med 24 hyreslägenheter i 
fastigheten Lugnet 9 i Bromölla.
Händelser efter periodens utgång
• Tillträde har skett den 24 oktober till bostads-
fastigheterna Bankmannen 14 i Eslöv samt 
Hjärup 4:306 i Staffanstorp. Fastigheterna 
innehåller 13 respektive 34 hyreslägenheter  
om totalt 2 800 kvm BOA. Fastigheterna är 
utrustade med solceller och är energieffektiva.
• Refinansiering har säkrats för cirka 500 Mkr 
i Swedbank. Ny löptid är cirka 2 år från för- 
längningen som sker i kvartal 4.

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
18
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i bok-
slutet redovisade tillgångs- och skuldposter res-
pektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig 
från dessa bedömningar. Koncernens verksamhet, 
finansiella ställning och resultat kan påverkas av 
ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De risker 
som bedöms ha ett avgörande inflytande på kon-
cernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värde förändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan 
och utbudet på de fastighetsmarknader som 
bolaget verkar på. Vid fastighets värderingar bör 
hänsyn tas till ett osäkerhetsintervall som i en 
fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5–10%, 
för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar.
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finans policy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverk-
samheten.
 Fortsatt hög inflation och oro på de finansiella 
marknaderna ökar risken för stigande marknads-
räntor och avkastningskrav på fastighetsinveste-
ringar. Inflationen påverkar också priser på tex 
byggmaterial därmed kalkylerna i potentiella nya 
projekt.
För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2022 års årsredovisning.
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2022.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 52 
personer jämfört med 52 personer vid ingången 
av året. De anställda är lokalt placerade i Eslöv, 
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona 
och Malmö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan 
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning 
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande 
och relationerna med lokala beslutsfattare.
 Det tillsammans med intressanta pågående 
och framtida projekt och en god finansiell ställning 
gör att bolaget ser positivt på utvecklingen de 
kommande åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna av 
dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad 
enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har 
tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen 
tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finan-
siella rapporter i enlighet med årsredovisnings- 
lagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2022.
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD 
samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Bokslutskommuniké 2023 
27 februari 2024
Årsredovisning 2023
25 mars 2024
Delårsrapport januari–mars
25 april 2024
Årsstämma 
7 maj 2024
Delårsrapport januari–juni
12 juli 2024
ÖVRIG INFORMATION
Ändrad redovisningsprincip
Förändringen i IAS 12 Inkomstskatter avseende 
uppskjutna skatter på leasingavtal har inte haft 
någon väsentlig påverkan på koncernen. Inga  
övriga redovisningsprinciper är ändrade jämfört 
med Årsredovisningen för 2022.
Påverkan av nya eller omarbetade IFRS  
från 1 januari 2023 eller senare
Inga av EU godkända och ändrade standarder 
samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations 
Committee med ikraftträdande under kommande 
perioder bedöms påverka koncernens finansiella 
ställning i väsentlig omfattning.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
19
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation.
 Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag.
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS.
 Nyckeltalen är baserade på 
rapporter över resultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde.
Nyckeltal
2023
jan–sep
2022
jan–sep
2022 okt–
2023 sep
2022
jan–dec Definitioner2)
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 385,3 346,1 503,0 463,8 Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr 259,8 221,7 328,4 290,3 Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr 542,4 496,2 542,4 504,4 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,8 94,2 95,8 94,3 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde 
justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 67,4 64,1 65,3 62,6 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,3 58,8 60,3 58,7 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas  
värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 62,7 61,4 62,7 60,8 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 342,4 343,1 342,4 347,8
Genomsnittligt  
direktavkastningskrav, %
5,2 4,6 5,2 4,9 Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde  
vid periodens slut
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % -6,5 10,6 -7,5 9,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % -1,0 3,1 -0,8 3,3 Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader och värdeförändringar i derivat  
i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,8 1,8 2,4 Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade  
värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader
Genomsnittlig ränta, % 3,7 2,6 3,7 3,1 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i  
förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,7 2,5 2,7 2,4 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,8 2,4 1,8 2,2 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 34,5 36,1 34,5 35,6 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 110,3 129,7 137,1 156,5 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr -225,4 415,2 -252,7 387,9 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr -199,4 321,8 -231,5 289,7 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Balansomslutning, Mkr 8 596,1 8 849,7 8 596,1 8 889,0 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 30,3 32,7 30,3 32,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens 
slut
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr
31,9 34,2 31,9 34,1 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på räntederivat i 
förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr -2,0 3,3 -2,4 3,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal 
utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,1 1,3 1,4 1,6 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Genomsnittligt antal utestående  
aktier, miljoner
97,7 97,6 97,7 97,6 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
20
Hänvis- 
ning
2023 
jan–sep
2022  
jan–sep
2022 okt–
2023 sep
2022 
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 135,8 8 305,1 8 135,8 8 431,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt, Mkr RR -225,4 415,2 -252,7 387,9
Återläggning av finansiella kostnader, Mkr RR 131,2 73,0 166,2 108,0
Orealiserade värdeförändringar, Mkr RR 337,0 -285,5 388,6 -233,9
Justerat resultat före skatt, Mkr 242,8 202,7 302,1 262,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,9 2,8 1,8 2,4
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR -199,4 321,8 -231,5 289,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 3 061,5 3 026,5 3 077,6 3 010,4
Avkastning på eget kapital, % -6,5 10,6 -7,5 9,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 961,8 3 193,4 2 961,8 3 161,2
Balansomslutning, Mkr BR 8 596,1 8 849,7 8 596,1 8 889,0
Soliditet, % 34,5 36,1 34,5 35,6
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 100,6 5 101,7 5 100,6 5 125,4
Likvida medel BR -193,5 -221,0 -193,5 -173,7
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 135,8 8 305,1 8 135,8 8 431,7
Belåningsgrad netto, % 60,3 58,8 60,3 58,7
Hänvis- 
ning
2023 
jan–sep
2022  
jan–sep
2022 okt–
2023 sep
2022 
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 100,6 5 101,7 5 100,6 5 125,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 135,8 8 305,1 8 135,8 8 431,7
Belåningsgrad, % 62,7 61,4 62,7 60,8
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR -225,4 415,2 -252,7 387,9
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 128,5 73,0 162,5 107,0
Återläggning av värdeförändringar derivat, 
Mkr RR 13,8 -228,4 23,9 -218,3
Genomsnitt av IB och UB balans- 
omslutning, Mkr BR 8 742,6 8 362,4 8 722,9 8 382,1
Avkastning på totalt kapital, % -1,0 3,1 -0,8 3,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 110,3 129,7 137,1 156,5
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden, miljoner RR 97,7 97,6 97,7 97,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,13 1,33 1,40 1,60
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 961,8 3 193,4 2 961,8 3 161,2
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR -8,6 -7,2 -8,6 -13,8
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -205,6 -229,5 -205,6 -219,4
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 368,1 388,5 368,1 399,6
Långsiktigt substansvärde, Mkr 3 115,7 3 345,2 3 115,7 3 327,6
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,9 34,2 31,9 34,1
I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer
löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
2020 2021 2022 2023
Fastighetsportföljens utveckling
ggr
0
1
2
3
4
2020 2021 2022 2023
Räntetäckningsgrad Avkastning på eget kapital
1) Rullande tolv månader. 
Riskfri 
ränta, 
+7%.0
5
10
15
20
2019 2020 2021 2022 20231)
%
Soliditet
2020 2021 2022 2023
%
0
10
20
30
40
50
30%
+7%
1,75 ggr
10 Mdkr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
100
2020 2021 2022 2023
60%
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
21
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande översikt  
av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker  
och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den 26 oktober 2023
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt Anders Jarl
 Lennart Mauritzson Per Johansson
                                     VD
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Revisors granskningsrapport
Brinova Fastigheter AB (publ), org.nr 556840-3918
Till styrelsen
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag 
(delårsrapporten) för Brinova Fastigheter AB (publ) per 30 september 2023 och den nio- 
månadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 
34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport 
grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review  
Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av  
företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första 
hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra 
analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig 
granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och  
god revisionssed i övrigt har.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss 
att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som 
skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad 
på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad  
på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter  
som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för 
koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets  
del i enlighet med årsredovisningslagen.
Helsingborg den 26 oktober 2023 
Ernst & Young AB
Stefan Svensson 
Auktoriserad revisor

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
22
Den 14 september var det äntligen dags för invig-
ning av Brinovas fastighet Skeppsbron 4 i Karls-
krona, också kallad Docks. En fastighet där affärer 
och konferens står i fokus, med en matstudio i 
lobbyn, och där ett 15-tal företag flyttat in. 
 Invigningen markerar slutet på ett framgångsrikt 
projekt där hela fastigheten nu är fullt uthyrd. Våra 
fastigheter kring Skeppsbron är unika och kommer 
att utgöra hjärtat i satsningen på att etablera 
Skeppsbron till en samlingsplats för event, nä-
ringsliv och själva entrén till Karlskrona som stad.
 Skeppsbron 4 är ett lönsamt tillskott till vår 
fastighetsportfölj i Karlskrona och förser våra be-
fintliga och nya hyresgäster med moderna, klimat- 
smarta lokaler i en unik marin miljö. Fastigheten 
omfattar cirka 1 800 kvm och kommer att kunna 
ingå i vårt gröna ramverk.
 Skeppsbron 4 är beläget på Karlskronas abso-
lut bästa läge, både med tanke på närheten till 
infarten till Karlskrona, placeringen på kajkanten 
med en vidunderlig havsutsikt och närheten till 
vårt övriga fastighetsbestånd i området. Sedan 
tidigare äger och förvaltar Brinova kvarteret Lind-
blad med moderna sammhällslokaler i klassisk 
miljö.
 I mars 2023 tillträdde Brinova också intillig-
gande Skeppsbron 2 i Karlskrona. Fastigheten 
om 400 kvm ligger precis bredvid Skeppsbron 4, 
vilket kommer att skapa många goda synergier. 
Fastigheten har bland annat Karlskrona kommun 
som hyresgäst.
Välkommen till Skeppsbron 4 – i hjärtat av Karlskrona
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
1 800 kvm 
På bästa läge vid entrén  
till Karlskrona ligger  
Skeppsbron 4. Inflyttning  
är nu genomförd och 
fastigheten är  
fullt uthyrd.
Brinova, med VD Per Johansson i spetsen, fanns på plats när Skeppsbron 4, också kallad Docks, invigdes i september. Fastig-
heten utgör det senaste tillskottet till Brinovas bestånd kring Skeppsbron i Karlskrona. Tidigare i år förvärvades och tillträddes 
Skeppsbron 2 med bland annat Karlskrona Kommun som hyresgäst och Brinova äger sedan tidigare också kvarteret Lindblad.

===== SIDA 23 =====

Karlskrona
Landskrona
Helsingborg
Eslöv
Malmö
Kristianstad
Lund
Huvudkontor
Förvaltningskontor
Fastigheter
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder  
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder 
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda 
kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas 
av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn 
och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget 
valt att verka.
 Fastighetsbeståndet om cirka 342 000 kvm har ett 
marknadsvärde på 8,1 miljarder kronor. Värden skapas genom 
selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv 
förvaltning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av 
bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och 
handlas på Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Attraktiva orter för boende och samhällsservice
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder 
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda 
kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas 
av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn 
och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget 
valt att verka.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom
de kontaktpersoner som visas på sidan 18, för offentliggörande den 26 oktober 2023.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Helsingborg 
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15A
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona