Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Stabil underliggande verksamhet, 
fortsatt god efterfrågan Q4
2023
Bankmannen 14, Eslöv
Tillträde har skett den 24 oktober. Nyproducerad fastighet med en bostadsyta om cirka 785 kvm fördelat 
på 13 bostadslägenheter, 2–3 RoK. Fastigheten är energieffektiv genom solceller som är installerade på 
taket. På någon minuts avstånd ligger centralstationen med kommunikationer som buss och tåg till de 
större orterna runt om. Runt knuten finns all form av handel, service, vårdcentral, skolor och förskolor.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2023  
okt–dec
2022  
okt–dec
Föränd- 
ring, %
2023  
jan–dec
2022  
jan–dec
Föränd- 
ring, %
Hyresintäkter, Mkr 128,1 117,7 9 513,4 463,8 11
Driftsöverskott, Mkr 79,0 68,6 15 338,8 290,3 17
Överskottsgrad, % 61,7 58,3 66,0 62,6
Förvaltningsresultat, Mkr 24,7 26,8 -8 135,0 156,5 -14
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,27 -7 1,38 1,60 -14
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändringar av rörelsekapital 25,7 27,7 -7 134,2 154,6 -13
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -56,9 -44,0 -378,8 13,1
Värdeförändring derivat, Mkr -129,4 -10,1 -143,2 218,3
Periodens totalresultat, Mkr -138,3 -32,1 -331 -337,7 289,7 -217
Resultat per aktie före och efter  
utspädning, kr -1,42 -0,33 -330 -3,46 2,97 -216
Eget kapital per aktie, kr 28,90 32,36 -11 28,90 32,36 -11
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,56 34,06 -7 31,56 34,06 -7
Fastighetsvärde, Mkr 8 271,2 8 431,7 -2 8 271,2 8 431,7 -2
Uthyrbar yta, Tkvm 345,5 347,8 -1 345,5 347,8 -1
Hyresvärde, Mkr 545,9 504,4 8 545,9 504,4 8
Uthyrningsgrad, % 95,5 94,3 95,5 94,3
Januari–december
Hyresintäkterna ökade med 11 procent som en effekt 
av nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda 
projekt. Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna 
samt erhållet elstöd om 6,7 Mkr förbättrades även 
driftsöverskottet med 17 procent.
 Förvaltningsresultatet minskade med 14 procent 
främst på grund av ökade finansieringskostnader. 
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -378,8 Mkr 
(13,1) och värdeförändringar på derivat till -143,2 Mkr 
(218,3). De ovan nämnda värdeförändringarna är oreali-
serade och är därmed inte kassaflödespåverkande. Det 
gav sammantaget ett resultat om -337,7 Mkr (289,7) 
motsvarande ett resultat per aktie om -3,46 kronor 
(2,97).
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Tillträde har skett den 24 oktober till de nyproduce-
rade bostadsfastigheterna Bankmannen 14 i Eslöv 
samt Hjärup 4:306 i Staffanstorp. Fastigheterna 
innehåller 13 respektive 34 hyreslägenheter om  
totalt 2 791 kvm BOA. Fastigheterna är utrustade 
med solceller och är energieffektiva.
• Refinansiering av cirka 500 Mkr med Swedbank  
med en löptid på två år.
• Räntesäkringar om 650 Mkr har tecknats på löp-
tider från 5–10 år och med ett fast pris på mellan 
2,51–2,95 procent.
• Inflyttning av den tredje etappen med 6 nyproducera-
de lägenheter i Östra Rödeby, Karlskrona. Projektet 
om 18 lägenheter är nu klart och inflyttat. 
Händelser efter periodens utgång
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför 
föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen  
utdelning lämnas för år 2023.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 271 Mkr 23 940 kr
Uthyrbar yta
346 tkvm
Hyresvärde
546 Mkr
Uthyrningsgrad
96 %
 Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18. 
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla 
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå 
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal 
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull  
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utveckla-
re och förvaltare av hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som 
genom stabila kassaflöden skapar 
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, 
energioptimeringar, hållbara 
inköp, gröna hyresavtal och 
effektiv energiprestanda 
tar vi ansvar för att minska 
klimatavtrycket i stort och 
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,  
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt 
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar  
och uppförandekod genom en 
utvecklande arbetsmiljö och  
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
3
Stabil underliggande verksamhet, 
fortsatt god efterfrågan
Ett fastighetsbestånd med stabila förutsättningar
Vårt samlade fastighetsbestånd är tydligt fokuse- 
rat på samhällsfastigheter och hyresbostäder, 
vilket skapar stabila förutsättningar för vår lön- 
samhet. Båda segmenten har fortsatt och ökad 
efterfrågan.
 Avtalen kring våra samhällsfastigheter, ingångna 
med staten, kommuner, regioner och stora privata 
aktörer inom vård och omsorg, ger oss långsiktig 
stabilitet och trygghet.
 Hyresbostäder är över tid den mest pålitliga 
tillgångstypen med låga vakansrisker, hög efter-
frågan och hyresintäkter som över tid justeras för 
inflation. När bostadsbyggandet nu avtar betydligt, 
förväntas värdet på befintliga bostäder dessut-
om öka. Vi bedömer att snittökningen för 2024 
kommer att landa strax över 5 procent. 61 procent 
av våra hyresintäkter är kopplade till KPI som för 
2024 kommer ge en hyresökning på 6,5 procent.
Stark inflyttning i fjärde kvartalet
Under fjärde kvartalet har vi haft inflyttning av vårt 
bostadsprojekt i Karlskrona, Rödeby prästgård 
etapp III med sex lägenheter. Nu är samtliga 18 
lägenheter inflyttade i detta fantastiska bostads-
projekt som ligger i en mycket vacker och attraktiv 
del av Rödeby i Karlskrona. Vår ambition är att 
fortsätta utvecklingen av fastigheten med fler 
hyreslägenheter.
Under november hade vi också en lyckad inflytt-
ning av våra nya bostäder i Hjärup med 34 lägen-
heter och i Eslöv med 13 lägenheter. Energismarta 
bostäder i absolut bästa läge. 
Fortsatt ansvarsfull projektutveckling, attraktiv 
byggrättsportfölj
Under året har vi haft möjlighet att stärka vår  
position genom egen lönsam projektutveckling, 
även om det är på en lägre nivå.
 Våra stora pågående projekt – med 34 nya 
hyresbostäder och livsmedelsbutik i Oxie centrum, 
126 hyreslägenheter i centrala Lund, samt 24 
hyreslägenheter inom trygghetsboende i Bromölla 
– rullar på enligt fastställd plan både gällande tid 
och ekonomi. Det är projekt som kommer att ge 
positiva värden i vår resultaträkning under senare 
delen av 2024.
 En stor del av vår historiska tillväxt har bestått 
av lönsam egen projektutveckling vilket innebär 
att en relativt stor del av vår portfölj är med nyare, 
energieffektiva och kvalitativa byggnader. Vi har 
därför en mycket attraktiv fastighetsportfölj i 
attraktiva orter.
 Vi har därutöver en attraktiv byggrättsportfölj 
som ytterligare förstärks med egen projektutveck-
ling under nästa år med cirka 17 000 kvm BTA. 
Det ger oss möjligheter till fortsatt lönsam tillväxt 
så snart marknaden medger detta.
Trygghet, hållbarhet och energieffektivitet  
gynnar alla
Vår plan för att minska vår energiförbrukning är 
ambitiös och offensiv, med insatser för att få 
alla våra driftsystem uppkopplade, närvarostyrd 
belysning, LED belysning, och utbildning av vår 
driftpersonal. Under 2023 minskade vår sam- 
lade energiförbrukning med cirka 800 000 kwh 
i jämförbart bestånd. Vårt mål är att under 2024 
minska energiförbrukning med lika mycket.
 2023 installerades solceller med ett förväntat 
energitillskott på cirka 250 000 kwh och cirka 50 
elbilsladdare. Under 2024 fortsätter vi att investe-
ra i solcellsutbyggnad samt fler billaddare som en 
viktig del i vårt hållbarhetsarbete.
 Vårt trygghetsarbete har varit lyckosamt under 
året, med bland annat uppdaterade låssystem, 
belysning och installation av porttelefoner. Detta 
arbete är ett av våra viktiga långsiktiga hållbar-
hetsmål. Det skall alltid vara tryggt att bo hos oss.
Robust affärsmodell – basen för långsiktigt 
värdeskapande
2023 var ett utmanande år med den geopolitiska 
utvecklingen, ränteutvecklingen, konjunkturen, 
hushållens ekonomi och inflationen. 
 För vår sektor har det inneburit en kraftigt sänkt 
transaktionsmarknad och lika kraftig inbromsning 
av byggandet. Många aktörer har också haft en 
besvärande exponering mot obligationsmarknaden 
och en svår och dyr refinansiering.
 Vi har i denna miljö klarat oss mycket bra. Vi 
har ingen exponering mot obligationsmarknaden 
eller instrument som hybridkapital, D-aktier eller 
preferensaktier. Vi har kunnat använda hela vårt 
kassaflöde till amortering samt investeringar i att 
bygga fortsatta värden.
 Det är fortsatt svårt att bedöma utvecklingen 
i närtid. Vi är väl förberedda på olika scenarier 
för att kunna navigera i alla typer av konjunkturer. 
Vi kan dock i skrivande stund konstatera att de 
långa räntorna gått ner kraftigt och att marknaden 
förväntar sig räntesänkningar redan under 2024. 
En positiv vändning stärker då hyresbostäder som 
det mest attraktiva tillgångsslaget, med tanke på 
behoven och den låga vakansrisken.
 Jag är övertygad om att vi fortsatt kommer att 
kunna utveckla vårt bestånd och skapa värden till 
våra olika intressenter. Vi har en stark grund att 
stå på, både utifrån vår fastighetsportfölj, organi-
sation och ställning på marknaden.
 Avslutningsvis vill jag rikta ett stort tack till alla 
medarbetare som med ett stort engagemang har 
gjort 2023 till ett riktigt bra år, med fokus på nöjda 
hyresgäster.
Helsingborg 27 februari 2024
Per Johansson, VD
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
2023 var ännu ett år då Brinovas underliggande verksamhet gick starkt och vi kunde  
notera bra uthyrningsgrad och stärkt överskottsgrad för vårt samlade bestånd. Detta 
trots utmaningar som hög inflation och snabbt ökande räntor som slår mot sektorn vi 
verkar i. Vikten av en ansvarsfullt driven förvaltning i egen regi blir än tydligare i en  
osäker marknad. Närvaro i ”våra” kommuner och närhet till våra hyresgäster ger oss  
kontroll över verksamheten idag och möjlighet till långsiktigt goda, nya affärer i framtiden.
Stabila tillgångsslag,  
fortsatt efterfrågan 
Stärkt överskottsgrad
17 000 kvm i 
nya byggrätter 2024
Fokus på trygghet  
och hållbarhet

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört 
med motsvarande period föregående år med 9 procent 
till 128,1 Mkr (117,7). För helåret uppgick hyresintäk-
terna till 513,4 Mkr (463,8). Ökningen är primärt en 
effekt av nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda 
projekt. Av Brinovas kontrakterade hyresintäkter om 
511,8 Mkr (475,5) utgörs 61 procent (65) av hyror 
som är kopplade till indexering och resterande 39  
procent (35) utgörs av hyror på bostäder där höjning 
sker efter årlig förhandling.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det fjärde kvartalet uppgick 
till 49,8 Mkr (49,8). Ingen förändring, trots allmän 
kostnadsökning, tack vare årets intensiva arbete  
med effektiviseringar. För helåret uppgick fastighets-
kostnaderna till 182,7 Mkr (175,3).
 Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet ökade till 
79,0 Mkr (68,6), och för helåret till 338,8 Mkr (290,3), 
vilket ger en överskottsgrad för året om 66,0 procent 
(62,6).
 Brinova har anställd personal, med kompetens inom 
drift och energiområdet, som löpande arbetar med att 
effektivisera drift och skötsel, för att optimera investe-
ringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.
 För att säkerställa en över tid stabil kostnadsutveck-
ling gällande energi sker löpande upphandlingar och 
säkringar. 
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet uppgick 
till 24,7 Mkr (26,8), och för helåret 135,0 Mkr (156,5). 
Förvaltningsresultatet för helåret försämrades med 14 
procent på grund av ökade finansieringskostnader.
Finansnetto
Finansnettot för det fjärde kvartalet uppgick till -47,9 
Mkr (-34,0) och för helåret -176,4 Mkr (-107,0). Den 
betalda genomsnittsräntan för helåret uppgick till 3,5 
procent (2,3). De finansiella kostnaderna har ökat som 
en följd av en ökad underliggande basränta. 
 För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Överskottsgrad, %
0
20
40
60
80
100
%
jul–sep okt–decjan–mar apr–jun
-22 -23 -22 -23-22 -23 -22 -23
Kvartal
Driftsöverskott
0
20
40
60
80
100
0
80
160
240
320
400
Mkr Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
2023
okt–dec
2022
okt–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Hyresintäkter1) 128,1 117,7 513,4 463,8
Övriga intäkter2) 0,7 0,7 8,1 1,8
Fastighetskostnader -49,8 -49,8 -182,7 -175,3
Driftsöverskott 79,0 68,6 338,8 290,3
Central administration -6,4 -7,8 -27,4 -26,8
Finansiella intäkter 1,1 1,0 3,8 1,0
Finansiella kostnader -49,0 -35,0 -180,2 -108,0
Förvaltningsresultat 24,7 26,8 135,0 156,5
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 0,1 -2,5 1,4 -2,5
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter -57,0 -41,5 -380,2 15,6
Värdeförändringar derivat -129,4 -10,1 -143,2 218,33)
Resultat före skatt -161,6 -27,3 -387,0 387,9
Skatt 23,3 -4,8 49,3 -98,2
Periodens resultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare -138,3 -32,1 -337,7 289,7
Periodens övriga totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare -138,3 -32,1 -337,7 289,7
Periodens resultat, kr per aktie  
före och efter utspädning -1,4 -0,3 -3,5 3,0
Genomsnittligt antal  
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,6
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till december 2023 utgör 21,8 Mkr (19,9) serviceintäkter.
2) Av övriga intäkter för perioden januari till december 2023 utgör 6,7 Mkr elstöd.
3) Av värdeförändringar derivat för perioden januari till december 2022 utgör 58,7 Mkr realiserade värdeförändringar.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
5
Segmentsredovisning, Mkr
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt        Totalt
2023
jan–dec
2022
jan–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Intäkter1) 337,9 325,8 181,8 138,0 1,8 1,8 521,5 465,6
Driftsöverskott 215,0 203,8 122,0 84,7 1,8 1,8 338,8 290,3
Förvaltningsresultat 32,2 126,9 45,0 50,2 57,8 -20,6 135,0 156,5
Värdeförändringar fastigheter -322,1 -63,4 -56,7 76,5 0,0 0,0 -378,8 13,1
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -143,2 218,3 -143,2 218,3
Resultat före skatt -289,9 63,5 -11,7 126,7 -85,4 197,7 -387,0 387,9
Fastighetsvärde 5 596,3 5 832,3 2 674,9 2 599,4 - - 8 271,2 8 431,7
Årets fastighetsförsäljningar -180,0 0,0 -7,6 0,0 - - -187,6 0,0
Årets fastighetsförvärv 110,9 269,0 16,9 55,7 - - 127,8 324,7
Övriga investeringar i fastigheter 155,4 91,1 124,5 274,7 - - 279,9 365,8
1) Av intäkterna utgör 10,8 Mkr (11,4) serviceintäkter från region Väst, respektive 11,0 Mkr (8,6) från region Öst.
Orealiserade värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det fjärde kvartalet uppgick 
till -57,0 Mkr (-41,5) och för helåret -380,2 Mkr 
(15,6). I det fjärde kvartalet kan den negativa 
värdeförändringen övervägande hänföras till för-
ändring av avkastningskrav.
 Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering 
sidan 10.
 Värdeförändringen på räntederivaten för det 
fjärde kvartalet uppgick till -129,4 Mkr (-10,1)  
och för helåret -143,2 Mkr (218,3).
 Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det fjärde kvartalets skatt uppgick till 23,3 Mkr 
(-4,8) och för helåret 49,3 Mkr (-98,2), vilket 
huvudsakligen hänför sig till uppskjuten skatt 
kopplad till orealiserade värdeförändringar på 
derivat och förvaltningsfastigheter. Skatt beräknas 
med 20,6 procent på löpande beskattningsbart 
resultat.
Totalresultat
Det fjärde kvartalets totalresultat uppgick till 
-138,3 Mkr (-32,1) och för helåret -337,7 Mkr 
(289,7).
Närstående
I perioden har närståendetransaktioner skett  
avseende försäljning av fastigheter i Ängelholm  
till Backahill AB med ett underliggande fastighets-
värde om 180 Mkr.
 Till närstående såsom VD och koncernledning 
har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlig-
het med beslut i styrelsens ersättningsutskott.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
Indelning i fastighetskategorierna samhälls-, 
bostads- och kommersiella fastigheter görs inte i 
segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
Kvartalsöversikt
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
2023
jan–mar
2022
okt–dec
2022
jul–sep
2022
apr–jun
2022
jan–mar
Hyresintäkter, Mkr 128,1 128,7 130,0 126,6 117,7 116,9 115,0 114,2
Driftsöverskott, Mkr 79,0 96,8 85,7 77,3 68,6 80,1 72,8 68,8
Överskottsgrad, % 61,7 75,2 65,9 61,1 58,3 68,5 63,3 60,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,8 95,9 94,9 94,3 94,2 93,4 94,3
Förvaltningsresultat, Mkr 24,7 43,0 34,0 33,3 26,8 46,9 42,3 40,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,44 0,35 0,34 0,27 0,48 0,43 0,42
Periodens totalresultat, Mkr -138,3 -44,2 -75,0 -80,2 -32,1 49,4 109,7 162,7
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -56,9 -83,8 -139,7 -98,4 -44,0 -19,9 22,0 55,0
Värdeförändringar derivat, Mkr -129,4 -3,8 15,2 -25,2 -10,1 34,5 81,3 112,6
Avkastning på eget kapital, % -4,8 -1,5 -2,4 -2,6 -1,0 1,6 3,7 5,5
Soliditet, % 33,1 34,5 34,5 35,0 35,6 36,1 36,0 36,1
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -1,42 -0,45 -0,77 -0,82 -0,33 0,51 1,12 1,67
Eget kapital per aktie, kr 28,90 30,31 30,77 31,53 32,34 32,68 32,17 31,03
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,56 31,89 32,31 33,40 34,06 34,24 33,96 33,29
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 271,21) 8 431,7
Rörelsefastigheter 0,01) 0,0
Inventarier 1,6 1,5
Nyttjanderättstillgångar 3,9 5,6
Uppskjuten skattefordran 13,2 13,8
Derivatinstrument 76,1 219,4
Andra långfristiga fordringar 11,7 1,0
Summa anläggningstillgångar 8 377,7 8 673,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 32,3 42,3
Likvida medel 125,9 173,7
Summa omsättningstillgångar 158,2 216,0
SUMMA TILLGÅNGAR 8 535,9 8 889,0
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 823,5 3 161,2
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 349,2 399,6
Skulder till kreditinstitut 3 892,0 4 052,8
Leasingskulder 29,2 30,5
Summa långfristiga skulder 4 270,4 4 482,9
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 268,4 1 072,6
Leasingskulder 2,7 3,0
Övriga kortfristiga skulder 170,9 169,3
Summa kortfristiga skulder 1 442,0 1 244,9
Summa eget kapital och skulder 8 535,9 8 889,0
1) Fastigheten där Brinova har sitt huvudkontor omklassificerades till rörelsefastighet i Q1 2023. Då Brinova under Q3  
 2023 avsevärt reducerat nyttjandet av ytorna för eget bruk omklassificerades fastigheten åter till förvaltningsfastighet.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
2023-12-31 2022-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 3 161,2 2 859,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 3 161,2 2 859,6
Periodens resultat -337,7 289,7
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Transaktioner med ägare:
   Nyemission 0,0 11,9
Belopp vid periodens slut 2 823,5 3 161,2
Eget kapital hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 823,5 3 161,2
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid årets slut 
till 2 823,5 Mkr, jämfört med 3 161,2 Mkr 
vid årets ingång, eller 28,9 kr per aktie 
(32,4). Soliditeten uppgick till 33,1 pro-
cent (35,6) vid årets slut och koncernens 
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick 
till 125,9 Mkr (173,7).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut och räntederivat 
Koncernens skulder till kreditinstitut vid årets slut 
uppgick till 5 160,4 Mkr, jämfört med 5 125,4 vid 
årets ingång, uppdelat på lån från sex nordiska 
banker. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden 
uppgick till 1,7 år (2,2). Av den totala skulden är 
25 procent (21) kortfristig. Brinova arbetar med 
att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen, 
bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog 
med de aktuella bankerna avseende förlängning 
eller refinansiering. Under det fjärde kvartalet har 
cirka 500 Mkr refinansierats med Swedbank på  
en ny löptid om cirka 2 år. Nettobelåningsgraden 
vid årets slut uppgick till 60,9 procent (58,7) och 
räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 ggr (2,4). 
Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till 
Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den 
genomsnittliga räntan vid årets slut uppgick till 
3,6 procent (3,1). Brinova använder sig av ränte-
derivatinstrument i form av swappar för att erhålla 
en lägre risknivå i låneportföljen. Under det fjärde 
kvartalet har Brinova ökat säkringsgraden till 71,7 
procent (49,8) genom upptagande av nya ränte-
säkringar på 650 Mkr. Innehavet och översiktliga 
villkor finns i tabellen till höger. 
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat- 
innehav uppgick till -129,4 Mkr (-10,1) och värde-
förändringen för helåret uppgick till -143,2 Mkr 
(218,3) vilket innebär att övervärdet uppgick till 
76,1 Mkr (219,4). I enlighet med IFRS 9 redovisas 
räntederivaten till verkligt värde. De klassas i nivå 
2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar ej säkrings- 
redovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna 
lån och försäljningar av fastigheter har inneburit 
en förändring av ställda säkerheter i form av 
pantbrev från och med årsskiftet med 159,9 Mkr. 
För mer information om ställda säkerheter och 
eventualförpliktelser, se 2022 års årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 1 386 1 268 118
1–2 2 934 2 934 0
2–3 564 564 0
3–4 394 394 0
Totalt 5 278 5 160 118
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
< 1 1 663 8,51) 32
1–2 947 0,3 18
2–3 150 0,8 3
3–4 300 0,9 6
4–5 700 2,3 13
5–6 100 0,8 2
6–7 500 1,1 10
7–8 450 0,9 9
9–10 350 2,8 7
Totalt 5 160 3,6 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller,  
 varför snitträntan år <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta år <1 år exklusive  
 derivat uppgår till 5,6%. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2024 0,8 100,0
2019 2024 -0,1 100,0
2019 2025 0,6 100,0
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2020 2030 0,0 300,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 3 700,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt -387,0 387,9
Justeringar för poster som 
inte ingår i kassaflödet 525,91) -228,4
Betald skatt -4,7 -4,9
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar  
av rörelsekapital 134,2 154,6
Förändring av rörelsefordringar -1,1 10,5
Förändring av rörelseskulder 3,8 3,0
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 136,9 168,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -7,3 -138,2
Avyttring av förvaltningsfastigheter 9,6 -2,5
Investering i förvaltningsfastigheter -279,9 -365,8
Förvärv av inventarier -0,8 -0,7
Förändring av finansiella tillgångar 0 8,9
Kassaflöde från investerings- 
verksamheten -278,4 -498,3
Finansieringsverksamheten
Nyemission 0,0 11,9
Upptagna lån 1 356,3 2 485,0
Leasingskulder -2,8 -2,5
Amortering av låneskulder -1 259,8 -2 060,3
Kassaflöde från finansierings- 
verksamheten 93,7 434,1
Periodens kassaflöde -47,8 103,9
Likvida medel vid periodens början 173,7 69,8
Likvida medel vid periodens slut 125,9 173,7
1)  Av totalbeloppet om 525,9 mkr (-228,4) avser 524,5 mkr (-233,9) orealiserade värde- 
 förändringar på fastigheter samt derivat.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital för helåret 
uppgick till 134,2 Mkr (154,6). Kassaflödet 
för helåret uppgick till -47,8 Mkr (103,9) 
och har främst påverkats av investeringar i 
förvaltningsfastigheter som uppgått till -279,9 
Mkr (-504,0).
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
10
20
30
40
50
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam- 
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
50
100
150
200
250
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Östra Rödeby 3:1, Rödeby
Under fjärde kvartalet flyttade hyresgäster in i den tredje och sista av 
de nyproducerade huskropparna i Östra Rödeby. Varje huskropp består 
av 6 lägenheter i två plan med öppen planlösning, modern stil och hög 
kvalité avseende materialval. Byggnaderna klarar energiklass B med sol-
celler på varje tak. Laddstolpe finns till varje lägenhets parkeringsplats.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, Mkr
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Nettoomsättning 67,6 65,2
Rörelsens kostnader -96,3 -93,2
Rörelseresultat -28,7 -28,0
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 10,7 8,4
Ränteintäkter och liknande resultatposter 85,7 70,4
Räntekostnader och liknande resultatposter -56,4 -38,9
Värdeförändringar derivat -68,5 71,6
Resultat efter finansiella poster -57,2 83,5
Bokslutsdispositioner 34,6 10,6
Resultat före skatt -22,6 94,1
Skatt på periodens resultat 6,9 0,4
Periodens resultat -15,7 94,5
Balansräkning i sammandrag, Mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 102,7 115,2
Materiella anläggningstillgångar 1,6 1,5
Långfristiga fordringar på koncernföretag 0,0 382,7
Övriga finansiella anläggningstillgångar 985,5 926,0
Summa anläggningstillgångar 1 089,8 1 425,4
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 888,3 1 910,1
Kortfristiga fordringar 15,1 8,3
Kassa och bank 102,2 161,4
Summa omsättningstillgångar 2 005,6 2 079,8
SUMMA TILLGÅNGAR 3 095,4 3 505,2
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 705,9 1 721,6
2 096,8 2 112,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 120,3 123,3
Övriga långfristiga skulder 16,2 2,1
Summa långfristiga skulder 136,5 125,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1,8 370,1
Skulder till koncernföretag 837,0 875,8
Övriga kortfristiga skulder 23,3 21,4
Summa kortfristiga skulder 862,1 1 267,3
Summa eget kapital och skulder 3 095,4 3 505,2
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal 
fastigheter
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Uthyrnings- 
grad, %
Yta,  
tkvm
Väst 78 5 596 358 331 95 223
Öst 46 2 675 188 181 96 123
Summa 124 8 271 546 512 96 346
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 431,7
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 127,8
Fastighetsförsäljningar -187,6
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 279,9
Avskrivningar -0,4
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -380,2
Summa 8 271,2
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till  
8 271,2 Mkr (8 431,7) vid årets slut. Detta är en 
minskning med 160,5 Mkr för året. Minskningen 
består främst av förändrade avkastningskrav samt 
försäljning av Brinovas fastigheter i Ängelholm.
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av 
samhällsfastigheter och hyresbostäder. Fastig-
hetsinnehavet består av 124 fastigheter (126) 
med en total uthyrningsbar yta om 346 tkvm (348) 
och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det 
totala hyresvärdet för beståndet vid slutet av året 
uppgick till 545,9 Mkr (504,4). De kontrakterade 
hyresintäkterna uppgick till 511,8 Mkr (475,5). 
Uthyrningsgraden uppgick till 96 procent (94).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advice AB. Varje fastighet är 
individuellt besiktigad, utifrån ett rullande schema 
över en tre-årsperiod eller när större ombyggnatio-
ner eller investeringar genomförts.
 Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med 
ortsprismetoden. 
 Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalet utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande 
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång. 
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas 
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och 
direktavkastningskrav.
 Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara 
jämförbara.
 Projektportföljen värderas till nedlagda kostna-
der.
 Värderingarna har ett genomsnittligt avkast-
ningskrav vid utgången av 2023 avseende sam-
hällsfastigheter om 5,8 procent (5,4), bostads-
fastigheter 4,6 procent (4,1) samt kommersiella 
fastigheter 6,1 procent (5,6). Direktavkastnings-
kravet i de externa värderingarna för befintliga 
fastigheter har på grund av ändrade marknadsför-
utsättningar fortsatt ökat under fjärde kvartalet. 
Vidare har ett långsiktigt inflationsantagande 
om 2,0 procent använts. Hyresutvecklingen för 
bostäder är bedömd till 3,5 procent för 2024, 2,5 
procent för 2025 och därefter 2,0 procent årligen. 
Kalkylperioden för respektive fastighet varierar 
mellan 10–25 år beroende på löptiden av befintli-
ga hyresavtal. 
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris- 
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 
99,5 Mkr avseende byggrätter.
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning.
 Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter 
bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2022.
Kontrakterad hyra
Samhällsfastigheter
Bostadsfastigheter
Kommersiella fastigheter
39%
13%
48%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat. 
Samhälls-
fastigheter
Bostads-
fastigheter
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Uthyrningsgrad
Uthyrningsgrad        Vakans
Känslighetsanalys
Förändring
Värdepå- 
verkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 230,1/-230,1
Driftskostnader +/- 5% -127,9/127,9
Direktavkast- 
ningskrav
+/- 0,25%- 
enheter
-359,3/384,7
Brogården, kv Lugnet 9, Bromölla
En del av beståndet med pågående ombyggnad 
som omfattar 1 706 kvm, varav 1 469 kvm är 
trygghetsboende med 23 hyreslägenheter, lokal för 
gemensamma aktiviteter samt kommunalt tvätteri. 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Skeppsbron 2 Karlskrona Kommersiell 2023-03-01 400 15 1
Bankmannen 14 Eslöv Bostäder 2023-10-24 785 27 2
Hjärup 4:306 Staffanstorp Bostäder 2023-10-24 2 006 83 4
Summa 3 191 125 7
Frånträdda fastigheter
Fastighet Ort Typ Frånträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Vesslan 45 Åhus Bostad 2023-03-01 94 2 0
Karlslund 1 Ängelholm Samhäll 2023-09-01 781 17 1
Körsbärsträdet 5 Ängelholm Projekt 2023-09-01 3 727 27 3
Körsbärsträdet 6 Ängelholm Projekt 2023-09-01 3 186 19 3
Örnen 28 Ängelholm Samhäll 2023-09-01 5 546 117 8
Västerport 18 Åhus Bostad 2023-09-01 91 3 0
Västerport 26 Åhus Bostad 2023-11-01 91 3 0
Summa 13 516 188 15
Ej tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets- 
värde, Mkr
Hyresvärde, 
Mkr
Varmröken 1 Kävlinge Bostäder 2024-12-01 5 030 195 10
Lerkruset 4 Helsingborg Bostäder 2026-01-01 932 37 2
Summa 5 962 232 12
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor. 
Totalt sett har vi cirka 24 200 kvm vakant yta. En 
del av ytan kommer att konverteras till bostäder  
eller till vårt koncept Bolagret, förrådshotell, 
medan resterande yta skall fyllas med kvalitativa 
aktörer som stödjer vår långsiktiga affär. Hyres-
bostäderna är fullt uthyrda och innehåller endast 
kortare planerade vakansperioder där lägenheter 
är outhyrda med anledning av renovering vilket 
oftast också resulterar i en ökad hyra. Samhälls-
fastighetsbeståndet är i princip fullt uthyrt.
 I beståndet finns cirka 7 600 kvm projektytor 
som är tomställda och där det pågår konvertering-
ar till cirka 150 nya bostäder. Den genomsnittliga 
vakanshyran för de kommersiella ytorna är 1 163 
kr/kvm, vilket ger utrymme för investeringar kopp-
lade till hyresgästanpassningar.

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
12
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata  
hyresvärdar för den offentliga sektorn med  
cirka 136 tkvm uthyrningsbar yta för samhälls- 
fastigheter.
 Andelen samhällsfastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 48 procent. 
Samhällsfastigheter används till övervägande del 
av skattefinansierad verksamhet och är specifikt 
anpassad för samhällsservice. Det innebär att 
hyresgästen kan vara offentlig, det vill säga statlig, 
kommunal eller regional, men också privat. Ex-
empel på samhällsfastigheter är fastigheter med 
samhällsservice, särskilt boende, vård, utbildning 
och friskvård.
 Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i 
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård till 
särskilda boenden för äldre och LSS-boenden. 
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne- 
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI- 
justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-  
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i 
Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,1 år.
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida 
behov.
 En aktiv förvaltning med egna medarbetare är 
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov.
 Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter 
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga 
relationer och synergier på våra orter.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
10 största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,  
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 23
Karlskrona Kommun 13 23
Sparbanken Skåne AB 9 21
Landskrona Stad 10 21
Malmö Stad 10 20
Eslövs Kommun 9 14
Försäkringskassan 5 10
Attendo Sverige AB 4 9
Bromölla Kommun 4 9
Trafikverket 4 8
Summa 80 158
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,  
tkvm
Kontrakterad  
hyra, Mkr
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Andel av  
kontrakterad hyra, %
Samhällsservice 55 97  1 786 40
Särskilt boende 26 50  1 940 21
Utbildning 23 44  1 886 18
Vård 26 42  1 622 17
Friskvård 6 10  1 569 4
Summa 136 243  1 790 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheters andel av kontrakterad hyra.48%
Bajonetten 6, Kristianstad
Förskola med 6 avdelningar och nattis. Unik 
utemiljö på taket. Hyresgäst är Kristianstad 
kommun. I samma kvarter har vi även 126 
hyresrätter och Willys Hemma, livsmedelsbutik.
7,1 år
Återstående  
hyrestid

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
13
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm
1 rok 9  1 572 
2 rok 71  1 527 
3 rok 83  1 402 
4 rok 24  1 285 
5 rok 3  1 112 
6 rok 1  832 
Blockförhyrning 9  1 566 
Summa 200  1 429 
Med cirka 139 tkvm hyreslägenheter är Brinova en 
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige. 
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen 
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som 
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 39 
procent.
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt använder 
vi kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt 
pendlingsavstånd till de större städerna och kosta 
så att en inkomsttagare med en genomsnittlig 
inkomst har råd att betala hyran. Effektiv boyta 
och närhet till kollektivtrafik är boendefördelar  
som många söker, liksom närhet till vardags- 
service som förskolor och skolor, bibliotek, kultur, 
vårdanläggningar och butiker. Av Brinovas bostads-
fastigheter är cirka 40 procent yngre än 10 år.
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar.
 Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad 
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar 
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus- 
miljön som skall skapa ökad trygghet.
 Det innefattar åtgärder som rätt belysning, 
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad 
närvaro med fastighetsronderingar och välskött 
utemiljö.
Aspekter som ökar attraktionen för våra bostads- 
fastigheter är hållbara val i material, solcellsan-
läggningar, laddstolpar i anslutning till våra fastig-
heter, en ökad digitalisering med trygg kommuni-
kation via vår hyresgäst-app, trygg porttelefoni och 
digitala lås.
 Bostäder är ett tillgångsslag som karakterise-
ras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och  
som inflationsjusteras, även om det sker med  
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd 
av bostadsfastigheter är 1 429 kr/kvm efter den 
årliga uppräkningen som i genomsnitt blev 4,7  
procent i 2023-års hyresförhandling. Förhandling-
en för 2024 pekar på en hyresökning strax över  
5 procent.
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för yngre och barnfamiljer såväl som trygga service 
och särskilda boenden för en växande äldre 
befolkning. Vi arbetar också i en tydlig samverkan 
med kommuner och lokala aktörer för platsens 
utveckling, där trygghet och attraktivitet är värden 
som kommer alla till godo.
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Bostadsfastigheters andel av kontrakterad hyra.39%
1 429 kr
Genomsnittlig  
hyra/kvm
Banér 11, Landskrona
Sekelskiftesfastighet från 1900, som nyligen genom- 
gått en större ombyggnad, med konvertering från  
lokaler till bostäder. Fastigheten är i 3 plan med hiss,  
10 stycken lägenheter 2–3 RoK. Belägen mitt i centrum,  
med all service, handel, vård och kommunikationer 
på gångavstånd.

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Brinova har ett tydligt fokus i sitt fastighetsbe-
stånd på samhällsfastigheter och bostadsfastig-
heter. Det är stabila tillgångsslag med en tydlig 
efterfrågan.
 Beståndet kompletteras med kommersiella 
fastigheter där de adderar till attraktionen för de 
boende eller där tydliga synergier finns i ortens 
samlade fastighetsbestånd.
 Kompletterande kommersiella fastigheter är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger  
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret.  
Dessa fastigheter adderar till levande kvarter  
och ger service i närområdet.
 I mindre omfattning kan också kontorslokaler 
hyras ut till privata aktörer när det ger logiska 
synergieffekter för ortens bestånd.
 Andelen kommersiella fastigheter som del av 
Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar
13 procent. 
 Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter 
har en analys gjorts för att identifiera risk för ute-
blivna hyresbetalningar. Under 3 procent bedöms 
falla inom denna kategori, och består främst av 
mindre butiker och restauranger.
Typer av kommersiella fastigheter
Kontrakterad  
hyra/kvm, kr
Andel av  
kontrakterad hyra, % Uthyrningsgrad, %
Butik  1 161 39  92 
Kontor  1 089 28  69 
Restaurang/café  1 855 11  98 
Garage/parkering  2 178 11  80 
Livsmedel/apotek  1 530 9  95 
Lager/förråd  155 2  50 
Summa  1 113 100  83 
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
10 största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Johan Ahlberg Bil AB 5
Peab Lokal AB 3
Telefonaktiebolaget LM Ericsson (LME) 3
Coop Syd AB 2
Dagab Inköp & Logistik AB (Willys) 2
Leed Food AB (Burger King) 2
Cervera AB 1
ICA Sverige AB 1
Cederblads Revisionsbyrå AB 1
Halméns Musikinstrumenthandel AB 1
Summa 21
Kommersiella fastigheters andel av kontrakterad hyra.13%
<3 %
Risk för uteblivna  
hyresbetalningar
Fältmarskalken 3, Kristianstad
Fastigheten som omfattar ett helt kvarter är centralt belägen vid Lilla Torg, omgiven av kommersiella fastigheter 
med butiker och kontor samt 28 hyreslägenheter och underjordiskt garage. Tack vare sin placering längs med gå-
gatorna är här ett stort flöde av förbipasserande. I fastigheten finns bland annat Cervera och gymkedjan 24 seven. 
Kristianstad centralstation ligger cirka 500 meter norr om fastigheten med kommunikationer som buss och tåg.

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
15
Projektutveckling
Projektutveckling är den bästa möjligheten att 
optimera lokallösningar för såväl nya som befint-
liga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder samt 
genomföra till exempel energibesparande åtgärder 
som innebär en besparing både för bolaget och 
miljön. Intjäningsförmågan, i en stabil marknad, i 
egna projekt jämfört med avkastning vid förvärv är 
oftast 25–35 procent bättre. 
 Brinova har väl utarbetade processer och en 
egen lokal förvaltning och projektorganisation. I 
dagens miljö med volatila byggpriser ställs ännu 
högre krav på vår projektorganisation att kunna 
teckna entreprenadavtal som stödjer våra avkast-
ningskrav.
 Det främjar en aktiv dialog som gör det lättare 
att möta offentliga men också privata kunders 
existerande och framtida behov av såväl hyres-
bostäder som lokaler för vård, utbildning, fritid  
och rekreation samt administration och samhälls-
service.
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående  
projekt som tillträtts vid färdigställande och 
pågående planarbeten. Se definition i kolumnen 
till höger.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
Beslutade investeringar i större pågående projekt 
uppgick vid årets slut till 265 Mkr, varav 133 Mkr 
återstår att investera. Värderingen av projekten 
sker till löpande nedlagda kostnader.
När projekten är färdiga redovisas de till den  
externa värderingen, varvid projektresultatet 
redovisas. 
 I Rödeby i Karlskrona kommun har Brinova upp-
fört 18 klimatsmarta lägenheter med inflyttning 
löpande under 2023.
 En nybyggnation sker av 34 hyreslägenheter och 
livsmedelsbutik i Malmö (Oxievång 7), jämte Oxie 
station.
 I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt 
om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva  
hyresbostäder.
 I Bromölla konverteras ett äldreboende till ett 
trygghetsboende med 23 lägenheter.
Vidare pågår konvertering av en del kontorsytor  
till hyresbostäder som ett led att minska vakanser 
i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena innebär osäker-
heter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projekt-utveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej 
byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
50
100
150
200
Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Pågående projekt som tillträds vid färdigställande
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Varmröken 1 Kävlinge 5 030 77 Bostäder Q4-2024
Lerkruset 4 Helsingborg 932 14 Bostäder Q1-2026
Summa 5 962 91
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Lugnet 9 Bromölla 1 050 23 Bostäder Q2-2024
Billesholms Gård 9:467 Bjuv 517 7 Bostäder Q3-2024
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder Q3-2024
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Q4-2024
Oxievång 7 Malmö 3 098 34 Bostäder & livs-
medelsbutik
Q4-2024
Summa 8 993 194
Färdigställda projekt 2023
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Bajonetten 3 Kristianstad 5 790 94 Bostäder
Alkronan 3 Kristianstad 2 050 - Kontor
Lindblad 24 Karlskrona 2 096 - Samhällsservice
Sjöhem 4 Kristianstad 1 061 - Vård
Binga 9:237 Karlskrona 560 8 Bostäder
Östra Rödeby 3:1 Karlskrona 1 158 18 Bostäder
Skeppsbron 4 Karlskrona 1 758 - Kontor
Bankmannen 14 Eslöv 785 13 Bostäder
Hjärup 4:306 Staffanstorp 2 006 34 Bostäder
Summa 17 264 167
Större pågående 
projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
8 993
Kvm vid  
projektavslut
Pågående  
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men 
där bygglovsprocess 
samt upphandling 
återstår.
17 220
Kvm vid  
projektavslut
cirka 250 
lägenheter
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
17 250
Kvm vid  
projektavslut
cirka 100 
lägenheter
Pågående projekt 
som tillträds vid 
färdigställande 
Projekt som förvär-
vas och tillträds vid 
färdigställande.
5 962
Kvm vid  
projektavslut

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
16
Hållbarhetsarbetet
Hållbarhetsarbetet 
Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv 
och samhällsengagemang är en integrerad del i 
verksamheten och ses som förutsättningar för 
framtida värdeskapande.
 Brinovas ramverk för hållbarhet, som är baserat 
på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra 
fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksam-
het, den framtida miljön, det trygga samhället 
och engagerade medarbetare. Dessa områden 
definierar sådant vi kan påverka, inom koncernen 
och med externa partners. Till varje fokusområde 
har knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer 
i Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.
 Från och med år 2025 kommer Brinova att 
omfattas av de nya direktiven från EU om att 
hållbarhetsredovisa enligt EU:s gröna giv, där rap-
porten ska innehålla information om sociala- och 
miljöfrågor för den egna verksamheten och enhe-
ter i värdekedjan som är väsentliga med avseende 
på påverkan, risker och möjligheter. Taxonomin är 
ramverket på vad som ska rapporteras, CSRD är 
direktivet som bestämmer vad som ska rapporte-
ras och ESRS är en standard för hur rapportering-
en ska gå till. Arbetet med att implementera detta 
pågår och kommer att färdigställas under 2024.
KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL
Mål i affärsplan 2022–2024
• Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå med 
Green Building eller motsvarande.
• Vid nytecknande av hyresavtal ska Gröna  
Hyresavtal alltid förordas.
• Belysning konverteras till LED och närvarostyrd.
• Uppkopplade energisystem så att de kan styras 
på distans.
• CO2-förbrukning ska kommuniceras.
• Implementera förnybara energikällor så som 
solceller samt övrig ny teknik.
• Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor  
utsträckning som möjligt.
• All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter där 
det finns parkeringsmöjligheter.
Kvantifierbara långsiktiga mål
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till 
max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela 
beståndet vid utgången av 2026.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till 
max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela 
beståndet vid utgången av 2026.
• Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid  
utgången av 2026.
• 25 procent av elanvändningen ska komma från 
egenproducerad el via ökat antal fastigheter  
med solpaneler till 2026.
• Andelen nyproducerade fastigheter med energi- 
klassning C eller bättre ska uppgå till 100 pro-
cent.
• Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.
62%
uppkopplade  
energisystem
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Piggvaren 4, Eslöv
Området består av 20 stycken 3 våningshus med sammanlagt 360 stycken lägen-
heter i storlekarna 1–4 RoK samt ett äldreboende. Ett tidigt prioriterat område för 
förnybara energikällor, med implementering av solceller om hela 1 550 m2.
Grunden i vår affärsplan är  
vårt ramverk för hållbarhet
Brinovas ramverk för 
hållbarhet är grunden i vår 
affärsplan (2022–2024) 
som vi styr vår verksamhet 
med i dialog med våra intressenter. Vi har också 
ett antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra 
ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.
 Exempel på Brinovas övergripande långsiktiga 
mål innefattar att 100 procent av bolagets energi-
användning fortsatt ska komma från förnyelsebar 
el. Utifrån miljöeffektiva lösningar ska Brinova ock-
så minimera fastigheternas totala CO2-avtryck i ett 
25-årigt perspektiv (noll nettoavtryck CO2 2045).
Mål och prioriterade områden spänner över allt 
från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna 
hyresavtal och källsortering till miljöcertifieringar 
vid nyproduktion.

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic 
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen 
den 31 december 2023 var 19,35 kronor, att 
jämföra med stängningskursen den 30 september 
2023 som var 14,00 kronor, vilket innebär att 
kursen under kvartalet ökade med 38 procent. 
Fastighetsindexet Crex ökade under perioden med 
34 procent.
 Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade 
med 14 procent. Under det fjärde kvartalet har 
Brinova aktien som högst noterats i 21,70 kronor 
den 29 december och som lägst 13,00 kronor 
den 20 oktober. Per den 31 december 2023 hade 
Brinova 3 351 aktieägare (3 443) som totalt äger 
cirka 19,2 miljoner A-aktier och cirka 78,5 miljoner 
B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster och  
B-aktien till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför 
föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen 
utdelning lämnas för år 2023. Brinova har, i affärs-
planen för perioden 2022–2024, som långsiktig 
målsättning att lämna utdelning till sina aktieägare 
med 30 procent av förvaltningsresultatet efter 
schablonberäknad skatt, efter att bolagets lång- 
siktiga tillväxtmål har uppnåtts.
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
-2
-1
0
1
2
Kr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
10
20
30
40
50
0
10
20
30
40
50
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2023-12-31
Namn
Antal  
A-aktier, 
tusental
Antal  
B-aktier, 
tusental
Andel av  
kapital, %
Andel av 
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 5 996 6,1 2,2
SEB Investment Management AB 4 234 4,3 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 3 500 3,6 1,3
Verdipapirfondet Odin Eiendom 3 380 3,5 1,3
Lannebo Fonder 2 053 2,1 0,8
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 963 2,0 0,7
Övriga aktieägare 17 059 17,4 6,2
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Apr Maj Jun Sep Okt Nov DecAugJul
2022
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2023
Mar0
10
20
30
40
50
60
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
18
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• Inflyttning har skett i fastigheten Bromölla  
Lugnet 9, ett nybyggt omsorgsboende med  
40 lägenheter samt ytor till hemtjänsten.
• Förvärv och tillträde till Karlskrona Skeppsbron 
2 med en uthyrningsbar yta om 400 kvm med 
bland annat Karlskrona kommun som hyresgäst.
• Inflyttning i 94 nybyggda hyreslägenheter i fastig-
heten Kristianstad Bajonetten 3.
• Inflyttning av Försäkringskassan i nyrenoverade 
lokaler om 2 100 kvm i fastigheten Karlskrona 
Lindblad 24, varvid fastigheten nu är fullt 
uthyrd.
• Framgångsrikt uthyrningskvartal med 10  
strategiskt viktiga tecknade hyresavtal om  
totalt 2 000 kvm.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2
• Avtal har tecknats avseende försäljning av bygg-
rätt i Lund om cirka 6 000 kvm BTA. Frånträde 
sker under hösten 2024.
• Årsstämma genomfördes utan förändringar i 
styrelsesammansättningen.
• Första spadtaget för 34 hyresbostäder och 
lokaler för livsmedel i Oxie, strax utanför Malmö. 
Inflyttningen är beräknad till slutet av 2024.
• Räntesäkringar om totalt 400 Mkr är tecknade 
på genomsnittlig nivå om 2,7 procent och med 
en löptid mellan 5–10 år.
• Avtal om refinansiering har säkrats för cirka 
500 Mkr i Danske bank. Ny löptid är 2 år från 
förlängningen av lånen som sker 30 september.
• Inflyttning har skett av första etappen i Karls- 
krona, Rödeby med 6 hyresbostäder och i Karls-
krona, Jämjö med 7 hyresbostäder.
Skeppsbron 4, Karlskrona
Under kvartal 3 färdigställdes 1 800 kvm kontor 
på bästa läge. Samtliga ytor blev uthyrda och 
inflyttning genomfördes under samma kvartal.
Oxievång , Malmö
Under kvartal 2 hölls första spadtag för 34 hyresbostäder 
och lokaler för livsmedel, i Oxie strax utanför Malmö.
Kvartal 3
• Byggstart avseende konvertering av kontors- 
lokaler i Lund till 126 hyresbostäder, varav 80 
studentbostäder. Inflyttningen är beräknad till 
slutet av 2024.
• Uthyrning av 445 kvm till större samhällsaktörer 
på ett 5-årigt avtal och 711 kvm på ett 3-årigt 
avtal i Kristianstad.
• Uthyrning av 862 kvm livsmedelsyta till Willys  
på ett 10-årigt hyresavtal i pågående nybyggna-
tion i fastigheten Oxievång 7 utanför Malmö.
• Uthyrningar i Helsingborgs city om totalt 450 
kvm lokaler på 5 respektive 7 år.
• Beslut om försäljning av Brinovas fyra fastig-
heter i Ängelholm. Fastigheterna, som säljs i 
bolagsform med underliggande fastighetsvärde 
om 180 Mkr. Försäljningen villkorades av en 
extra stämma som hölls den 23 augusti där 
försäljningen godkändes. Fastigheterna från- 
träddes den 1 september.
• Byggstart av projektet att bygga om äldreboende 
till trygghetsboende med 24 hyreslägenheter i 
fastigheten Lugnet 9 i Bromölla.
• Färdigställande av och inflyttning i kontorshuset 
Skeppsbron 4 i Karlskrona. 1 800 kvm på bästa 
centrala läge på Skeppsbrokajen.
• Inflyttning har skett av den andra etappen i Öst-
ra Rödeby med 6 nyproducerade hyresbostäder.
Kvartal 4
• Tillträde har skett den 24 oktober till de nypro-
ducerade bostadsfastigheterna Bankmannen  
14 i Eslöv samt Hjärup 4:306 i Staffanstorp. 
Fastigheterna innehåller 13 respektive 34  
hyreslägenheter om totalt 2 791 kvm BOA.  
Fastigheterna är utrustade med solceller och  
är energieffektiva.
• Refinansiering av cirka 500 Mkr i Swedbank.  
Ny löptid är cirka 2 år från förlängningen.
• Räntesäkringar om 650 Mkr har tecknats på 
löptider från 5–10 år och med ett fast pris på 
mellan 2,51–2,95 procent.
• Inflyttning av den tredje etappen med 6 nyprodu-
cerade lägenheter i Östra Rödeby, Karlskrona. 
Projektet om 18 lägenheter är nu klart och 
inflyttat.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och  
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman  
att ingen utdelning lämnas för år 2023.

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i  
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter 
respektive intäkts- och kostnadsposter samt  
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan  
skilja sig från dessa bedömningar. Koncernens 
verksamhet, finansiella ställning och resultat kan 
påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfak-
torer. De risker som bedöms ha ett avgörande 
inflytande på koncernens resultatutveckling samt 
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastig-
hetskostnader, värdeförändringar på fastigheterna 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Ökade makroekonomiska osäkerheter 
under 2023 har resulterat i en minskad aktivitet 
på transaktionsmarknaden för fastigheter, med 
lägre volym och färre transaktioner. Den minskade 
aktiviteten kan försämra möjligheten till evidens 
för indata i värderingarna både vid framtagande av 
marknadsmässiga avkastningskrav nära värdetid-
punkten vid användning av avkastningsmetoden 
och att hitta jämförbara transaktioner i närtid vid 
tillämpning av ortsprismetoden. Vid fastighets-
värderingar tas dock hänsyn till ett osäkerhetsin-
tervall som även i en marknad med god tillgång 
på evidens för indata oftast uppgår till +/- 5–10 
procent, för att avspegla den osäkerhet som finns 
i gjorda antaganden och beräkningar.
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans- 
verksamheten.
 Fortsatt hög inflation och oro på de finansiella 
marknaderna ökar risken för stigande marknads-
räntor och avkastningskrav på fastighetsinveste-
ringar. Inflationen påverkar också priser på t.ex. 
byggmaterial därmed även kalkylerna i potentiella 
nya projekt. För att begränsa riskexponeringen 
finns interna regelverk och policyer. Brinovas 
väsentliga risker samt exponering och hantering  
av densamma beskrivs ytterligare i 2022 års 
årsredovisning.
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2022.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 52 
personer jämfört med 52 personer vid ingången 
av året. De anställda är lokalt placerade i Eslöv, 
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona 
och Malmö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan 
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning 
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande 
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det 
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att 
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande 
åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (International 
Financial Reporting Standards) och tolkningarna 
av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprät-
tad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har 
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD 
samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Årsredovisning 2023
25 mars 2024
Delårsrapport januari–mars
25 april 2024
Årsstämma 
7 maj 2024
Delårsrapport januari–juni
12 juli 2024
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2024
ÖVRIG INFORMATION
tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen 
tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finan-
siella rapporter i enlighet med årsredovisningsla-
gen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2022.
Ändrad redovisningsprincip
Förändringen i IAS 12 Inkomstskatter avseende 
uppskjutna skatter på leasingavtal har inte haft 
någon väsentlig påverkan på koncernen. Inga  
övriga redovisningsprinciper är ändrade jämfört 
med Årsredovisningen för 2022.
Påverkan av nya eller omarbetade IFRS  
från 1 januari 2023 eller senare
Inga av EU godkända och ändrade standarder 
samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations 
Committee med ikraftträdande under kommande 
perioder bedöms påverka koncernens finansiella 
ställning i väsentlig omfattning. 
 Från och med år 2025 kommer Brinova att 
omfattas av de nya direktiven från EU om att  
hållbarhetsredovisa enligt EU:s gröna giv. Läs  
mer under vårt hållbarhetsavsnitt på sida 16.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
PROJEKT-
UTVECKLING

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation.
 Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag.
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS.
 Nyckeltalen är baserade på 
rapporter över resultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital  
och kassaflöde.
Nyckeltal
2023
jan–dec
2022
jan–dec Definitioner2)
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 513,4 463,8 Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr 338,8 290,3 Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr 545,9 504,4 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 94,3 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde 
justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 66,0 62,6 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,9 58,7 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas  
värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 62,4 60,8 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 345,5 347,8
Genomsnittligt  
direktavkastningskrav, %
5,3 4,9 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt  
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % -11,3 9,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % -0,8 3,3 Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader och värdeförändringar i derivat  
i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,4 Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade  
värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader
Genomsnittlig ränta, % 3,6 3,1 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i  
förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,3 2,4 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,7 2,2 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,1 35,6 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 135,0 156,5 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr -387,0 387,9 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr -337,7 289,7 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Balansomslutning, Mkr 8 535,9 8 889,0 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 28,9 32,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens 
slut
Långsiktigt substansvärde  
per aktie, kr
31,6 34,1 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på räntederivat i 
förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr -3,5 3,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal 
utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,4 1,6 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7
Genomsnittligt antal utestående  
aktier, miljoner
97,7 97,6 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
21
Hänvisning
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt, Mkr RR -387,0 387,9
Återläggning av finansiella kostnader, Mkr RR 180,2 108,0
Orealiserade värdeförändringar, Mkr RR 523,4 -233,9
Justerat resultat före skatt, Mkr 316,6 262,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,4
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR -337,7 289,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 992,4 3 010,4
Avkastning på eget kapital, % -11,3 9,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 823,5 3 161,2
Balansomslutning, Mkr BR 8 535,9 8 889,0
Soliditet, % 33,1 35,6
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 160,4 5 125,4
Likvida medel BR -125,9 -173,7
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7
Belåningsgrad netto, % 60,9 58,7
Hänvisning
2023 
jan–dec
2022 
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 160,4 5 125,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7
Belåningsgrad, % 62,4 60,8
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR -387,0 387,9
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 176,4 107,0
Återläggning av värdeförändringar derivat, Mkr RR 143,2 -218,3
Genomsnitt av IB och UB balans- 
omslutning, Mkr BR 8 712,5 8 382,1
Avkastning på totalt kapital, % -0,8 3,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 135,0 156,5
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden, miljoner RR 97,7 97,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,38 1,60
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 823,5 3 161,2
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR -13,2 -13,8
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -76,1 -219,4
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 349,2 399,6
Långsiktigt substansvärde, Mkr 3 083,4 3 327,6
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,6 34,1I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer
löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
2020 2021 2022 2023
Fastighetsportföljens utveckling
ggr
0
1
2
3
4
2020 2021 2022 2023
Räntetäckningsgrad Avkastning på eget kapital
Riskfri 
ränta
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
2019 2020 2021 2022 2023
%
Soliditet
2020 2021 2022 2023
%
0
10
20
30
40
50
30%
+7%
1,75 ggr
10 Mdkr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
100
2020 2021 2022 2023
60%
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande översikt  
av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker  
och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den 27 februari 2024
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt Anders Jarl
 Lennart Mauritzson Per Johansson
                                     VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
23
Cykelskrapan – framtidens boende i centrala Lund
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION  
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
126
hyresrätter i centrala Lund 
fördelat på 4 078 kvm,  
varav 80 hyresrätter är  
studentlägenheter 
och 46 är vanliga  
hyreslägenheter
Sandryggen 1, Lund
Ombyggnad pågår med konvertering av kontorslokaler 
till 126 hyresbostäder, varav 80 studentbostäder på 
cykelvänligt cityläge med närhet till Lunds stadspark 
och Lunds centralstation. Cykelskrapan – ett boende- 
koncept med bilfritt boende där hyresgästerna får 
tillgång till både bil- och cykelpool.
Brinova bygger ett fastighetsbestånd för långsiktigt ägande med 
egen förvaltning. Det är också en uttalad ambition att växa genom 
egen projektutveckling av såväl befintliga fastigheter och nya projekt. 
Bostäder är över tid det absolut mest stabila tillgångsslaget med 
mycket låga vakansrisker, stor efterfrågan och över tid inflations- 
justering. När produktionen av nya bostäder som nu kraftigt avtar 
kommer värdet av befintliga bostäder att öka. Just nu utvecklar 
Brinova ett helt nytt hyresrättsbestånd i centrala Lund, nära den 
vackra stadsparken. Ett attraktivt boendekoncept där tidigare  
kontorslokaler omvandlas till moderna bostäder.
Under 2020 förvärvade Brinova fastigheten Sandryggen 1, i folkmun kallad 
”Skatteskrapan”, som med sina totalt 5 300 kvm uthyrningsbar yta fram tills 
nu varit en kontorsfastighet.
 Brinova har sedan förvärvet arbetat med en plan för att konvertera hela 
fastigheten till hyresbostäder och under 2022 erhölls bygglov för detta. 
”Skatteskrapan” blir ”Cykelskrapan”. Ett boendekoncept med bilfritt boende, 
där hyresgästerna får tillgång till både bil- och cykelpool. Med mindre än en 
kilometer till Lunds stadspark, och mindre än två kilometer till Lunds central-
station, är det här ett riktigt cykelvänligt cityläge! 
 Fastigheten kommer att bestå av totalt 126 hyresrätter fördelat på 4 078 
kvm, varav 80 hyresrätter är studentlägenheter och 46 är vanliga hyreslägen-
heter. Huset kommer ha högt fokus på framtidens transportsätt, och därför ha 
stor källare med trygg förvaring av både ägodelar och cyklar.
 Samtliga lägenheter har inretts med varsamma byggmaterial och med 
modern utrustning. Fokus ligger också på energieffektivitet med bland annat 
solcellsanläggning på taket.
 Byggstart för konverteringen av fastigheten var i juli 2023 och inflyttning är 
beräknad i slutet av 2024.

===== SIDA 24 =====

Karlskrona
Landskrona
Helsingborg
Eslöv
Malmö
Kristianstad
Lund
Huvudkontor
Förvaltningskontor
Fastigheter
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder  
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhällsfastigheter  
i södra Sverige. Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt 
hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda  
orter med goda kommunikationer i södra Sverige. Verksam-
heten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer 
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen förvaltning 
på de orter där bolaget valt att verka.
 Fastighetsbeståndet om cirka 346 000 kvm har ett 
marknadsvärde på 8,3 miljarder kronor. Värden skapas genom 
selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv för- 
valtning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av 
bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och 
handlas på Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Attraktiva orter för boende och samhällsservice
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder 
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda 
kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas 
av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn 
och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget 
valt att verka.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att 
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom  
de kontaktpersoner som visas på sidan 18, för offentliggörande den 27 februari 2024.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Helsingborg 
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15A
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona