FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2023
===== SIDA 1 =====
Stabil underliggande verksamhet,
fortsatt god efterfrågan Q4
2023
Bankmannen 14, Eslöv
Tillträde har skett den 24 oktober. Nyproducerad fastighet med en bostadsyta om cirka 785 kvm fördelat
på 13 bostadslägenheter, 2–3 RoK. Fastigheten är energieffektiv genom solceller som är installerade på
taket. På någon minuts avstånd ligger centralstationen med kommunikationer som buss och tåg till de
större orterna runt om. Runt knuten finns all form av handel, service, vårdcentral, skolor och förskolor.
===== SIDA 2 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
2
Brinova äger, utvecklar och förvaltar samhällsviktiga fastigheter
Koncernen i siffror
2023
okt–dec
2022
okt–dec
Föränd-
ring, %
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Föränd-
ring, %
Hyresintäkter, Mkr 128,1 117,7 9 513,4 463,8 11
Driftsöverskott, Mkr 79,0 68,6 15 338,8 290,3 17
Överskottsgrad, % 61,7 58,3 66,0 62,6
Förvaltningsresultat, Mkr 24,7 26,8 -8 135,0 156,5 -14
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,27 -7 1,38 1,60 -14
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändringar av rörelsekapital 25,7 27,7 -7 134,2 154,6 -13
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -56,9 -44,0 -378,8 13,1
Värdeförändring derivat, Mkr -129,4 -10,1 -143,2 218,3
Periodens totalresultat, Mkr -138,3 -32,1 -331 -337,7 289,7 -217
Resultat per aktie före och efter
utspädning, kr -1,42 -0,33 -330 -3,46 2,97 -216
Eget kapital per aktie, kr 28,90 32,36 -11 28,90 32,36 -11
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,56 34,06 -7 31,56 34,06 -7
Fastighetsvärde, Mkr 8 271,2 8 431,7 -2 8 271,2 8 431,7 -2
Uthyrbar yta, Tkvm 345,5 347,8 -1 345,5 347,8 -1
Hyresvärde, Mkr 545,9 504,4 8 545,9 504,4 8
Uthyrningsgrad, % 95,5 94,3 95,5 94,3
Januari–december
Hyresintäkterna ökade med 11 procent som en effekt
av nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda
projekt. Som ett resultat av de ökade hyresintäkterna
samt erhållet elstöd om 6,7 Mkr förbättrades även
driftsöverskottet med 17 procent.
Förvaltningsresultatet minskade med 14 procent
främst på grund av ökade finansieringskostnader.
Värdeförändringar på fastigheter uppgick till -378,8 Mkr
(13,1) och värdeförändringar på derivat till -143,2 Mkr
(218,3). De ovan nämnda värdeförändringarna är oreali-
serade och är därmed inte kassaflödespåverkande. Det
gav sammantaget ett resultat om -337,7 Mkr (289,7)
motsvarande ett resultat per aktie om -3,46 kronor
(2,97).
Väsentliga händelser under kvartalet
• Tillträde har skett den 24 oktober till de nyproduce-
rade bostadsfastigheterna Bankmannen 14 i Eslöv
samt Hjärup 4:306 i Staffanstorp. Fastigheterna
innehåller 13 respektive 34 hyreslägenheter om
totalt 2 791 kvm BOA. Fastigheterna är utrustade
med solceller och är energieffektiva.
• Refinansiering av cirka 500 Mkr med Swedbank
med en löptid på två år.
• Räntesäkringar om 650 Mkr har tecknats på löp-
tider från 5–10 år och med ett fast pris på mellan
2,51–2,95 procent.
• Inflyttning av den tredje etappen med 6 nyproducera-
de lägenheter i Östra Rödeby, Karlskrona. Projektet
om 18 lägenheter är nu klart och inflyttat.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför
föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen
utdelning lämnas för år 2023.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
8 271 Mkr 23 940 kr
Uthyrbar yta
346 tkvm
Hyresvärde
546 Mkr
Uthyrningsgrad
96 %
Läs mer om väsentliga händelser på sidan 18.
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla
hyresbostäder och samhälls-
fastigheter med rimlig hyresnivå
som bidrar till en hållbar stads-
utveckling och skapar trygghet
genom tillgänglighet och lokal
närvaro.
En lönsam och ansvarsfull
verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utveckla-
re och förvaltare av hyresbostäder
och samhällsfastigheter som
genom stabila kassaflöden skapar
finansiell kapacitet för våra åtag-
anden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll,
energioptimeringar, hållbara
inköp, gröna hyresavtal och
effektiv energiprestanda
tar vi ansvar för att minska
klimatavtrycket i stort och
hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning,
engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt
verkställande av Brinovas strate-
gier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en
utvecklande arbetsmiljö och
stark företagskultur.
Fyra grundläggande strategier som styr vår verksamhet
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
===== SIDA 3 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
3
Stabil underliggande verksamhet,
fortsatt god efterfrågan
Ett fastighetsbestånd med stabila förutsättningar
Vårt samlade fastighetsbestånd är tydligt fokuse-
rat på samhällsfastigheter och hyresbostäder,
vilket skapar stabila förutsättningar för vår lön-
samhet. Båda segmenten har fortsatt och ökad
efterfrågan.
Avtalen kring våra samhällsfastigheter, ingångna
med staten, kommuner, regioner och stora privata
aktörer inom vård och omsorg, ger oss långsiktig
stabilitet och trygghet.
Hyresbostäder är över tid den mest pålitliga
tillgångstypen med låga vakansrisker, hög efter-
frågan och hyresintäkter som över tid justeras för
inflation. När bostadsbyggandet nu avtar betydligt,
förväntas värdet på befintliga bostäder dessut-
om öka. Vi bedömer att snittökningen för 2024
kommer att landa strax över 5 procent. 61 procent
av våra hyresintäkter är kopplade till KPI som för
2024 kommer ge en hyresökning på 6,5 procent.
Stark inflyttning i fjärde kvartalet
Under fjärde kvartalet har vi haft inflyttning av vårt
bostadsprojekt i Karlskrona, Rödeby prästgård
etapp III med sex lägenheter. Nu är samtliga 18
lägenheter inflyttade i detta fantastiska bostads-
projekt som ligger i en mycket vacker och attraktiv
del av Rödeby i Karlskrona. Vår ambition är att
fortsätta utvecklingen av fastigheten med fler
hyreslägenheter.
Under november hade vi också en lyckad inflytt-
ning av våra nya bostäder i Hjärup med 34 lägen-
heter och i Eslöv med 13 lägenheter. Energismarta
bostäder i absolut bästa läge.
Fortsatt ansvarsfull projektutveckling, attraktiv
byggrättsportfölj
Under året har vi haft möjlighet att stärka vår
position genom egen lönsam projektutveckling,
även om det är på en lägre nivå.
Våra stora pågående projekt – med 34 nya
hyresbostäder och livsmedelsbutik i Oxie centrum,
126 hyreslägenheter i centrala Lund, samt 24
hyreslägenheter inom trygghetsboende i Bromölla
– rullar på enligt fastställd plan både gällande tid
och ekonomi. Det är projekt som kommer att ge
positiva värden i vår resultaträkning under senare
delen av 2024.
En stor del av vår historiska tillväxt har bestått
av lönsam egen projektutveckling vilket innebär
att en relativt stor del av vår portfölj är med nyare,
energieffektiva och kvalitativa byggnader. Vi har
därför en mycket attraktiv fastighetsportfölj i
attraktiva orter.
Vi har därutöver en attraktiv byggrättsportfölj
som ytterligare förstärks med egen projektutveck-
ling under nästa år med cirka 17 000 kvm BTA.
Det ger oss möjligheter till fortsatt lönsam tillväxt
så snart marknaden medger detta.
Trygghet, hållbarhet och energieffektivitet
gynnar alla
Vår plan för att minska vår energiförbrukning är
ambitiös och offensiv, med insatser för att få
alla våra driftsystem uppkopplade, närvarostyrd
belysning, LED belysning, och utbildning av vår
driftpersonal. Under 2023 minskade vår sam-
lade energiförbrukning med cirka 800 000 kwh
i jämförbart bestånd. Vårt mål är att under 2024
minska energiförbrukning med lika mycket.
2023 installerades solceller med ett förväntat
energitillskott på cirka 250 000 kwh och cirka 50
elbilsladdare. Under 2024 fortsätter vi att investe-
ra i solcellsutbyggnad samt fler billaddare som en
viktig del i vårt hållbarhetsarbete.
Vårt trygghetsarbete har varit lyckosamt under
året, med bland annat uppdaterade låssystem,
belysning och installation av porttelefoner. Detta
arbete är ett av våra viktiga långsiktiga hållbar-
hetsmål. Det skall alltid vara tryggt att bo hos oss.
Robust affärsmodell – basen för långsiktigt
värdeskapande
2023 var ett utmanande år med den geopolitiska
utvecklingen, ränteutvecklingen, konjunkturen,
hushållens ekonomi och inflationen.
För vår sektor har det inneburit en kraftigt sänkt
transaktionsmarknad och lika kraftig inbromsning
av byggandet. Många aktörer har också haft en
besvärande exponering mot obligationsmarknaden
och en svår och dyr refinansiering.
Vi har i denna miljö klarat oss mycket bra. Vi
har ingen exponering mot obligationsmarknaden
eller instrument som hybridkapital, D-aktier eller
preferensaktier. Vi har kunnat använda hela vårt
kassaflöde till amortering samt investeringar i att
bygga fortsatta värden.
Det är fortsatt svårt att bedöma utvecklingen
i närtid. Vi är väl förberedda på olika scenarier
för att kunna navigera i alla typer av konjunkturer.
Vi kan dock i skrivande stund konstatera att de
långa räntorna gått ner kraftigt och att marknaden
förväntar sig räntesänkningar redan under 2024.
En positiv vändning stärker då hyresbostäder som
det mest attraktiva tillgångsslaget, med tanke på
behoven och den låga vakansrisken.
Jag är övertygad om att vi fortsatt kommer att
kunna utveckla vårt bestånd och skapa värden till
våra olika intressenter. Vi har en stark grund att
stå på, både utifrån vår fastighetsportfölj, organi-
sation och ställning på marknaden.
Avslutningsvis vill jag rikta ett stort tack till alla
medarbetare som med ett stort engagemang har
gjort 2023 till ett riktigt bra år, med fokus på nöjda
hyresgäster.
Helsingborg 27 februari 2024
Per Johansson, VD
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
2023 var ännu ett år då Brinovas underliggande verksamhet gick starkt och vi kunde
notera bra uthyrningsgrad och stärkt överskottsgrad för vårt samlade bestånd. Detta
trots utmaningar som hög inflation och snabbt ökande räntor som slår mot sektorn vi
verkar i. Vikten av en ansvarsfullt driven förvaltning i egen regi blir än tydligare i en
osäker marknad. Närvaro i ”våra” kommuner och närhet till våra hyresgäster ger oss
kontroll över verksamheten idag och möjlighet till långsiktigt goda, nya affärer i framtiden.
Stabila tillgångsslag,
fortsatt efterfrågan
Stärkt överskottsgrad
17 000 kvm i
nya byggrätter 2024
Fokus på trygghet
och hållbarhet
===== SIDA 4 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
4
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna jämfört
med motsvarande period föregående år med 9 procent
till 128,1 Mkr (117,7). För helåret uppgick hyresintäk-
terna till 513,4 Mkr (463,8). Ökningen är primärt en
effekt av nyuthyrningar, hyreshöjningar och färdigställda
projekt. Av Brinovas kontrakterade hyresintäkter om
511,8 Mkr (475,5) utgörs 61 procent (65) av hyror
som är kopplade till indexering och resterande 39
procent (35) utgörs av hyror på bostäder där höjning
sker efter årlig förhandling.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det fjärde kvartalet uppgick
till 49,8 Mkr (49,8). Ingen förändring, trots allmän
kostnadsökning, tack vare årets intensiva arbete
med effektiviseringar. För helåret uppgick fastighets-
kostnaderna till 182,7 Mkr (175,3).
Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet ökade till
79,0 Mkr (68,6), och för helåret till 338,8 Mkr (290,3),
vilket ger en överskottsgrad för året om 66,0 procent
(62,6).
Brinova har anställd personal, med kompetens inom
drift och energiområdet, som löpande arbetar med att
effektivisera drift och skötsel, för att optimera investe-
ringarna, både kostnadsmässigt och för kundnyttan.
För att säkerställa en över tid stabil kostnadsutveck-
ling gällande energi sker löpande upphandlingar och
säkringar.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet uppgick
till 24,7 Mkr (26,8), och för helåret 135,0 Mkr (156,5).
Förvaltningsresultatet för helåret försämrades med 14
procent på grund av ökade finansieringskostnader.
Finansnetto
Finansnettot för det fjärde kvartalet uppgick till -47,9
Mkr (-34,0) och för helåret -176,4 Mkr (-107,0). Den
betalda genomsnittsräntan för helåret uppgick till 3,5
procent (2,3). De finansiella kostnaderna har ökat som
en följd av en ökad underliggande basränta.
För mer information, se sidan 7.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Överskottsgrad, %
0
20
40
60
80
100
%
jul–sep okt–decjan–mar apr–jun
-22 -23 -22 -23-22 -23 -22 -23
Kvartal
Driftsöverskott
0
20
40
60
80
100
0
80
160
240
320
400
Mkr Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
10
20
30
40
50
Mkr Mkr
0
40
80
120
160
200
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Kvartal Rullande 12 månader
INTÄKTER OCH RESULTAT
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag, Mkr
2023
okt–dec
2022
okt–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Hyresintäkter1) 128,1 117,7 513,4 463,8
Övriga intäkter2) 0,7 0,7 8,1 1,8
Fastighetskostnader -49,8 -49,8 -182,7 -175,3
Driftsöverskott 79,0 68,6 338,8 290,3
Central administration -6,4 -7,8 -27,4 -26,8
Finansiella intäkter 1,1 1,0 3,8 1,0
Finansiella kostnader -49,0 -35,0 -180,2 -108,0
Förvaltningsresultat 24,7 26,8 135,0 156,5
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 0,1 -2,5 1,4 -2,5
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter -57,0 -41,5 -380,2 15,6
Värdeförändringar derivat -129,4 -10,1 -143,2 218,33)
Resultat före skatt -161,6 -27,3 -387,0 387,9
Skatt 23,3 -4,8 49,3 -98,2
Periodens resultat hänförligt
till moderbolagets aktieägare -138,3 -32,1 -337,7 289,7
Periodens övriga totalresultat 0,0 0,0 0,0 0,0
Periodens totalresultat hänförligt
till moderbolagets aktieägare -138,3 -32,1 -337,7 289,7
Periodens resultat, kr per aktie
före och efter utspädning -1,4 -0,3 -3,5 3,0
Genomsnittligt antal
utestående aktier, miljoner 97,7 97,7 97,7 97,6
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till december 2023 utgör 21,8 Mkr (19,9) serviceintäkter.
2) Av övriga intäkter för perioden januari till december 2023 utgör 6,7 Mkr elstöd.
3) Av värdeförändringar derivat för perioden januari till december 2022 utgör 58,7 Mkr realiserade värdeförändringar.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 5 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
5
Segmentsredovisning, Mkr
Region Väst Region Öst Koncerngemensamt Totalt
2023
jan–dec
2022
jan–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Intäkter1) 337,9 325,8 181,8 138,0 1,8 1,8 521,5 465,6
Driftsöverskott 215,0 203,8 122,0 84,7 1,8 1,8 338,8 290,3
Förvaltningsresultat 32,2 126,9 45,0 50,2 57,8 -20,6 135,0 156,5
Värdeförändringar fastigheter -322,1 -63,4 -56,7 76,5 0,0 0,0 -378,8 13,1
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -143,2 218,3 -143,2 218,3
Resultat före skatt -289,9 63,5 -11,7 126,7 -85,4 197,7 -387,0 387,9
Fastighetsvärde 5 596,3 5 832,3 2 674,9 2 599,4 - - 8 271,2 8 431,7
Årets fastighetsförsäljningar -180,0 0,0 -7,6 0,0 - - -187,6 0,0
Årets fastighetsförvärv 110,9 269,0 16,9 55,7 - - 127,8 324,7
Övriga investeringar i fastigheter 155,4 91,1 124,5 274,7 - - 279,9 365,8
1) Av intäkterna utgör 10,8 Mkr (11,4) serviceintäkter från region Väst, respektive 11,0 Mkr (8,6) från region Öst.
Orealiserade värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt-
ningsfastigheter för det fjärde kvartalet uppgick
till -57,0 Mkr (-41,5) och för helåret -380,2 Mkr
(15,6). I det fjärde kvartalet kan den negativa
värdeförändringen övervägande hänföras till för-
ändring av avkastningskrav.
Läs mer under avsnittet fastighetsvärdering
sidan 10.
Värdeförändringen på räntederivaten för det
fjärde kvartalet uppgick till -129,4 Mkr (-10,1)
och för helåret -143,2 Mkr (218,3).
Läs mer på sidan 7.
Skatt
Det fjärde kvartalets skatt uppgick till 23,3 Mkr
(-4,8) och för helåret 49,3 Mkr (-98,2), vilket
huvudsakligen hänför sig till uppskjuten skatt
kopplad till orealiserade värdeförändringar på
derivat och förvaltningsfastigheter. Skatt beräknas
med 20,6 procent på löpande beskattningsbart
resultat.
Totalresultat
Det fjärde kvartalets totalresultat uppgick till
-138,3 Mkr (-32,1) och för helåret -337,7 Mkr
(289,7).
Närstående
I perioden har närståendetransaktioner skett
avseende försäljning av fastigheter i Ängelholm
till Backahill AB med ett underliggande fastighets-
värde om 180 Mkr.
Till närstående såsom VD och koncernledning
har ersättning lämnats på sedvanliga villkor i enlig-
het med beslut i styrelsens ersättningsutskott.
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma
som redovisats i den senaste årsredovisningen.
Indelning i fastighetskategorierna samhälls-,
bostads- och kommersiella fastigheter görs inte i
segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad
användning och kostnadsmassan inte rättvisande
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
Kvartalsöversikt
2023
okt–dec
2023
jul–sep
2023
apr–jun
2023
jan–mar
2022
okt–dec
2022
jul–sep
2022
apr–jun
2022
jan–mar
Hyresintäkter, Mkr 128,1 128,7 130,0 126,6 117,7 116,9 115,0 114,2
Driftsöverskott, Mkr 79,0 96,8 85,7 77,3 68,6 80,1 72,8 68,8
Överskottsgrad, % 61,7 75,2 65,9 61,1 58,3 68,5 63,3 60,2
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 95,8 95,9 94,9 94,3 94,2 93,4 94,3
Förvaltningsresultat, Mkr 24,7 43,0 34,0 33,3 26,8 46,9 42,3 40,5
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,25 0,44 0,35 0,34 0,27 0,48 0,43 0,42
Periodens totalresultat, Mkr -138,3 -44,2 -75,0 -80,2 -32,1 49,4 109,7 162,7
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -56,9 -83,8 -139,7 -98,4 -44,0 -19,9 22,0 55,0
Värdeförändringar derivat, Mkr -129,4 -3,8 15,2 -25,2 -10,1 34,5 81,3 112,6
Avkastning på eget kapital, % -4,8 -1,5 -2,4 -2,6 -1,0 1,6 3,7 5,5
Soliditet, % 33,1 34,5 34,5 35,0 35,6 36,1 36,0 36,1
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -1,42 -0,45 -0,77 -0,82 -0,33 0,51 1,12 1,67
Eget kapital per aktie, kr 28,90 30,31 30,77 31,53 32,34 32,68 32,17 31,03
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,56 31,89 32,31 33,40 34,06 34,24 33,96 33,29
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 6 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
6
Finansiell ställning
FINANSIELL STÄLLNING
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 271,21) 8 431,7
Rörelsefastigheter 0,01) 0,0
Inventarier 1,6 1,5
Nyttjanderättstillgångar 3,9 5,6
Uppskjuten skattefordran 13,2 13,8
Derivatinstrument 76,1 219,4
Andra långfristiga fordringar 11,7 1,0
Summa anläggningstillgångar 8 377,7 8 673,0
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 32,3 42,3
Likvida medel 125,9 173,7
Summa omsättningstillgångar 158,2 216,0
SUMMA TILLGÅNGAR 8 535,9 8 889,0
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 823,5 3 161,2
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 349,2 399,6
Skulder till kreditinstitut 3 892,0 4 052,8
Leasingskulder 29,2 30,5
Summa långfristiga skulder 4 270,4 4 482,9
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 268,4 1 072,6
Leasingskulder 2,7 3,0
Övriga kortfristiga skulder 170,9 169,3
Summa kortfristiga skulder 1 442,0 1 244,9
Summa eget kapital och skulder 8 535,9 8 889,0
1) Fastigheten där Brinova har sitt huvudkontor omklassificerades till rörelsefastighet i Q1 2023. Då Brinova under Q3
2023 avsevärt reducerat nyttjandet av ytorna för eget bruk omklassificerades fastigheten åter till förvaltningsfastighet.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag, Mkr
2023-12-31 2022-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 3 161,2 2 859,6
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 3 161,2 2 859,6
Periodens resultat -337,7 289,7
Övrigt totalresultat 0,0 0,0
Transaktioner med ägare:
Nyemission 0,0 11,9
Belopp vid periodens slut 2 823,5 3 161,2
Eget kapital hänförligt till innehav
utan bestämmande inflytande 0,0 0,0
Totalt eget kapital vid periodens slut 2 823,5 3 161,2
Eget kapital, soliditet och likvida medel
Det egna kapitalet uppgick vid årets slut
till 2 823,5 Mkr, jämfört med 3 161,2 Mkr
vid årets ingång, eller 28,9 kr per aktie
(32,4). Soliditeten uppgick till 33,1 pro-
cent (35,6) vid årets slut och koncernens
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick
till 125,9 Mkr (173,7).
Eget kapital och avkastning1)
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
%
1 000
1 750
2 500
3 250
4 000
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 7 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
7
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Skulder till kreditinstitut och räntederivat
Koncernens skulder till kreditinstitut vid årets slut
uppgick till 5 160,4 Mkr, jämfört med 5 125,4 vid
årets ingång, uppdelat på lån från sex nordiska
banker. Den genomsnittliga kapitalbindningstiden
uppgick till 1,7 år (2,2). Av den totala skulden är
25 procent (21) kortfristig. Brinova arbetar med
att trygga den långsiktiga kapitalförsörjningen,
bland annat genom att kontinuerligt föra en dialog
med de aktuella bankerna avseende förlängning
eller refinansiering. Under det fjärde kvartalet har
cirka 500 Mkr refinansierats med Swedbank på
en ny löptid om cirka 2 år. Nettobelåningsgraden
vid årets slut uppgick till 60,9 procent (58,7) och
räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 ggr (2,4).
Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till
Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den
genomsnittliga räntan vid årets slut uppgick till
3,6 procent (3,1). Brinova använder sig av ränte-
derivatinstrument i form av swappar för att erhålla
en lägre risknivå i låneportföljen. Under det fjärde
kvartalet har Brinova ökat säkringsgraden till 71,7
procent (49,8) genom upptagande av nya ränte-
säkringar på 650 Mkr. Innehavet och översiktliga
villkor finns i tabellen till höger.
Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgick till -129,4 Mkr (-10,1) och värde-
förändringen för helåret uppgick till -143,2 Mkr
(218,3) vilket innebär att övervärdet uppgick till
76,1 Mkr (219,4). I enlighet med IFRS 9 redovisas
räntederivaten till verkligt värde. De klassas i nivå
2 enligt IFRS 13. Brinova tillämpar ej säkrings-
redovisning.
Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i vis-
sa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptagna
lån och försäljningar av fastigheter har inneburit
en förändring av ställda säkerheter i form av
pantbrev från och med årsskiftet med 159,9 Mkr.
För mer information om ställda säkerheter och
eventualförpliktelser, se 2022 års årsredovisning.
Kapitalbindning
Period (år) Avtalsvolym, Mkr Utnyttjat, Mkr Ej utnyttjat, Mkr
< 1 1 386 1 268 118
1–2 2 934 2 934 0
2–3 564 564 0
3–4 394 394 0
Totalt 5 278 5 160 118
Ränteförfall
Period (år) Lånebelopp, Mkr Ränta, %1) Andel, %
< 1 1 663 8,51) 32
1–2 947 0,3 18
2–3 150 0,8 3
3–4 300 0,9 6
4–5 700 2,3 13
5–6 100 0,8 2
6–7 500 1,1 10
7–8 450 0,9 9
9–10 350 2,8 7
Totalt 5 160 3,6 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad i det tidssegment då derivaten förfaller,
varför snitträntan år <1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta år <1 år exklusive
derivat uppgår till 5,6%. Snitträntan redovisas inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2024 0,8 100,0
2019 2024 -0,1 100,0
2019 2025 0,6 100,0
2019 2025 0,0 100,0
2022 2025 0,3 750,0
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2021 2029 0,8 100,0
2020 2030 0,0 300,0
2023 2030 2,8 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
Totalt 3 700,0
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 8 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
8
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt -387,0 387,9
Justeringar för poster som
inte ingår i kassaflödet 525,91) -228,4
Betald skatt -4,7 -4,9
Kassaflöde från den löpande
verksamheten före förändringar
av rörelsekapital 134,2 154,6
Förändring av rörelsefordringar -1,1 10,5
Förändring av rörelseskulder 3,8 3,0
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 136,9 168,1
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -7,3 -138,2
Avyttring av förvaltningsfastigheter 9,6 -2,5
Investering i förvaltningsfastigheter -279,9 -365,8
Förvärv av inventarier -0,8 -0,7
Förändring av finansiella tillgångar 0 8,9
Kassaflöde från investerings-
verksamheten -278,4 -498,3
Finansieringsverksamheten
Nyemission 0,0 11,9
Upptagna lån 1 356,3 2 485,0
Leasingskulder -2,8 -2,5
Amortering av låneskulder -1 259,8 -2 060,3
Kassaflöde från finansierings-
verksamheten 93,7 434,1
Periodens kassaflöde -47,8 103,9
Likvida medel vid periodens början 173,7 69,8
Likvida medel vid periodens slut 125,9 173,7
1) Av totalbeloppet om 525,9 mkr (-228,4) avser 524,5 mkr (-233,9) orealiserade värde-
förändringar på fastigheter samt derivat.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten
före förändringar av rörelsekapital för helåret
uppgick till 134,2 Mkr (154,6). Kassaflödet
för helåret uppgick till -47,8 Mkr (103,9)
och har främst påverkats av investeringar i
förvaltningsfastigheter som uppgått till -279,9
Mkr (-504,0).
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
10
20
30
40
50
60
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
50
100
150
200
250
Mkr
Likvida medel vid periodens slut
Östra Rödeby 3:1, Rödeby
Under fjärde kvartalet flyttade hyresgäster in i den tredje och sista av
de nyproducerade huskropparna i Östra Rödeby. Varje huskropp består
av 6 lägenheter i två plan med öppen planlösning, modern stil och hög
kvalité avseende materialval. Byggnaderna klarar energiklass B med sol-
celler på varje tak. Laddstolpe finns till varje lägenhets parkeringsplats.
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 9 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
9
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag, Mkr
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Nettoomsättning 67,6 65,2
Rörelsens kostnader -96,3 -93,2
Rörelseresultat -28,7 -28,0
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 10,7 8,4
Ränteintäkter och liknande resultatposter 85,7 70,4
Räntekostnader och liknande resultatposter -56,4 -38,9
Värdeförändringar derivat -68,5 71,6
Resultat efter finansiella poster -57,2 83,5
Bokslutsdispositioner 34,6 10,6
Resultat före skatt -22,6 94,1
Skatt på periodens resultat 6,9 0,4
Periodens resultat -15,7 94,5
Balansräkning i sammandrag, Mkr 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 102,7 115,2
Materiella anläggningstillgångar 1,6 1,5
Långfristiga fordringar på koncernföretag 0,0 382,7
Övriga finansiella anläggningstillgångar 985,5 926,0
Summa anläggningstillgångar 1 089,8 1 425,4
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 1 888,3 1 910,1
Kortfristiga fordringar 15,1 8,3
Kassa och bank 102,2 161,4
Summa omsättningstillgångar 2 005,6 2 079,8
SUMMA TILLGÅNGAR 3 095,4 3 505,2
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 390,9 390,9
Fritt eget kapital 1 705,9 1 721,6
2 096,8 2 112,5
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 120,3 123,3
Övriga långfristiga skulder 16,2 2,1
Summa långfristiga skulder 136,5 125,4
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1,8 370,1
Skulder till koncernföretag 837,0 875,8
Övriga kortfristiga skulder 23,3 21,4
Summa kortfristiga skulder 862,1 1 267,3
Summa eget kapital och skulder 3 095,4 3 505,2
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 10 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
10
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2022 och för balansposter per 31 december 2022.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta,
tkvm
Väst 78 5 596 358 331 95 223
Öst 46 2 675 188 181 96 123
Summa 124 8 271 546 512 96 346
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 431,7
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 127,8
Fastighetsförsäljningar -187,6
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 279,9
Avskrivningar -0,4
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -380,2
Summa 8 271,2
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till
8 271,2 Mkr (8 431,7) vid årets slut. Detta är en
minskning med 160,5 Mkr för året. Minskningen
består främst av förändrade avkastningskrav samt
försäljning av Brinovas fastigheter i Ängelholm.
Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till
södra Sverige. Fastigheterna utgörs främst av
samhällsfastigheter och hyresbostäder. Fastig-
hetsinnehavet består av 124 fastigheter (126)
med en total uthyrningsbar yta om 346 tkvm (348)
och är uppdelad på regionerna Väst och Öst. Det
totala hyresvärdet för beståndet vid slutet av året
uppgick till 545,9 Mkr (504,4). De kontrakterade
hyresintäkterna uppgick till 511,8 Mkr (475,5).
Uthyrningsgraden uppgick till 96 procent (94).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen
utförs av Newsec Advice AB. Varje fastighet är
individuellt besiktigad, utifrån ett rullande schema
över en tre-årsperiod eller när större ombyggnatio-
ner eller investeringar genomförts.
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräk-
ning via avkastningsmetoden kompletterat med
ortsprismetoden.
Avkastningsmetoden innebär att en analys av
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalet utgång, drifts-,
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs
en bedömning om det finns andra indikationer på
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång.
Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräknas
med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta och
direktavkastningskrav.
Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara
jämförbara.
Projektportföljen värderas till nedlagda kostna-
der.
Värderingarna har ett genomsnittligt avkast-
ningskrav vid utgången av 2023 avseende sam-
hällsfastigheter om 5,8 procent (5,4), bostads-
fastigheter 4,6 procent (4,1) samt kommersiella
fastigheter 6,1 procent (5,6). Direktavkastnings-
kravet i de externa värderingarna för befintliga
fastigheter har på grund av ändrade marknadsför-
utsättningar fortsatt ökat under fjärde kvartalet.
Vidare har ett långsiktigt inflationsantagande
om 2,0 procent använts. Hyresutvecklingen för
bostäder är bedömd till 3,5 procent för 2024, 2,5
procent för 2025 och därefter 2,0 procent årligen.
Kalkylperioden för respektive fastighet varierar
mellan 10–25 år beroende på löptiden av befintli-
ga hyresavtal.
Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris-
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår
99,5 Mkr avseende byggrätter.
Den externa värderingen ligger till grund för de
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över
finansiell ställning.
Samtliga koncernens förvaltningsfastigheter
bedöms vara i nivå 3 i värderingshierarkin.
En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2022.
Kontrakterad hyra
Samhällsfastigheter
Bostadsfastigheter
Kommersiella fastigheter
39%
13%
48%
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
Fastighetsbestånd
===== SIDA 11 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
11
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas
via en transaktion mellan två oberoende parter.
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis
inte förändras isolerat.
Samhälls-
fastigheter
Bostads-
fastigheter
Kommersiella
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Uthyrningsgrad
Uthyrningsgrad Vakans
Känslighetsanalys
Förändring
Värdepå-
verkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 230,1/-230,1
Driftskostnader +/- 5% -127,9/127,9
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25%-
enheter
-359,3/384,7
Brogården, kv Lugnet 9, Bromölla
En del av beståndet med pågående ombyggnad
som omfattar 1 706 kvm, varav 1 469 kvm är
trygghetsboende med 23 hyreslägenheter, lokal för
gemensamma aktiviteter samt kommunalt tvätteri.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Skeppsbron 2 Karlskrona Kommersiell 2023-03-01 400 15 1
Bankmannen 14 Eslöv Bostäder 2023-10-24 785 27 2
Hjärup 4:306 Staffanstorp Bostäder 2023-10-24 2 006 83 4
Summa 3 191 125 7
Frånträdda fastigheter
Fastighet Ort Typ Frånträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Vesslan 45 Åhus Bostad 2023-03-01 94 2 0
Karlslund 1 Ängelholm Samhäll 2023-09-01 781 17 1
Körsbärsträdet 5 Ängelholm Projekt 2023-09-01 3 727 27 3
Körsbärsträdet 6 Ängelholm Projekt 2023-09-01 3 186 19 3
Örnen 28 Ängelholm Samhäll 2023-09-01 5 546 117 8
Västerport 18 Åhus Bostad 2023-09-01 91 3 0
Västerport 26 Åhus Bostad 2023-11-01 91 3 0
Summa 13 516 188 15
Ej tillträdda förvärv
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresvärde,
Mkr
Varmröken 1 Kävlinge Bostäder 2024-12-01 5 030 195 10
Lerkruset 4 Helsingborg Bostäder 2026-01-01 932 37 2
Summa 5 962 232 12
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor.
Totalt sett har vi cirka 24 200 kvm vakant yta. En
del av ytan kommer att konverteras till bostäder
eller till vårt koncept Bolagret, förrådshotell,
medan resterande yta skall fyllas med kvalitativa
aktörer som stödjer vår långsiktiga affär. Hyres-
bostäderna är fullt uthyrda och innehåller endast
kortare planerade vakansperioder där lägenheter
är outhyrda med anledning av renovering vilket
oftast också resulterar i en ökad hyra. Samhälls-
fastighetsbeståndet är i princip fullt uthyrt.
I beståndet finns cirka 7 600 kvm projektytor
som är tomställda och där det pågår konvertering-
ar till cirka 150 nya bostäder. Den genomsnittliga
vakanshyran för de kommersiella ytorna är 1 163
kr/kvm, vilket ger utrymme för investeringar kopp-
lade till hyresgästanpassningar.
===== SIDA 12 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
12
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sveriges större privata
hyresvärdar för den offentliga sektorn med
cirka 136 tkvm uthyrningsbar yta för samhälls-
fastigheter.
Andelen samhällsfastigheter som del av
Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 48 procent.
Samhällsfastigheter används till övervägande del
av skattefinansierad verksamhet och är specifikt
anpassad för samhällsservice. Det innebär att
hyresgästen kan vara offentlig, det vill säga statlig,
kommunal eller regional, men också privat. Ex-
empel på samhällsfastigheter är fastigheter med
samhällsservice, särskilt boende, vård, utbildning
och friskvård.
Brinova har bred erfarenhet av att både ut-
veckla och förvalta samhällsfastigheter och har i
sin portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor,
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård till
särskilda boenden för äldre och LSS-boenden.
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-
justerade kontrakt och säkra flöden. Genom-
snittlig återstående hyrestid för hyreskontrakten i
Brinovas samhällsfastigheter uppgår till 7,1 år.
Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida
behov.
En aktiv förvaltning med egna medarbetare är
en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika
offentliga behov.
Vi kan samhällsfastigheter och vi kan de orter
vi finns etablerade på. Vi kan bygga långsiktiga
relationer och synergier på våra orter.
SAMHÄLLSFASTIGHETER
10 största hyresgästerna
Hyresgäst
Yta,
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 23
Karlskrona Kommun 13 23
Sparbanken Skåne AB 9 21
Landskrona Stad 10 21
Malmö Stad 10 20
Eslövs Kommun 9 14
Försäkringskassan 5 10
Attendo Sverige AB 4 9
Bromölla Kommun 4 9
Trafikverket 4 8
Summa 80 158
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta,
tkvm
Kontrakterad
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av
kontrakterad hyra, %
Samhällsservice 55 97 1 786 40
Särskilt boende 26 50 1 940 21
Utbildning 23 44 1 886 18
Vård 26 42 1 622 17
Friskvård 6 10 1 569 4
Summa 136 243 1 790 100
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheters andel av kontrakterad hyra.48%
Bajonetten 6, Kristianstad
Förskola med 6 avdelningar och nattis. Unik
utemiljö på taket. Hyresgäst är Kristianstad
kommun. I samma kvarter har vi även 126
hyresrätter och Willys Hemma, livsmedelsbutik.
7,1 år
Återstående
hyrestid
===== SIDA 13 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
13
Bostadsfastigheter
BOSTADSFASTIGHETER
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm
1 rok 9 1 572
2 rok 71 1 527
3 rok 83 1 402
4 rok 24 1 285
5 rok 3 1 112
6 rok 1 832
Blockförhyrning 9 1 566
Summa 200 1 429
Med cirka 139 tkvm hyreslägenheter är Brinova en
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige.
Brinova verkar i växande orter nära arbetstillfällen
och stadskärnor. Andelen bostadsfastigheter som
del av Brinovas kontrakterade hyra motsvarar 39
procent.
När Brinova utvärderar bostadsprojekt använder
vi kriteriet att bostaden ska ligga på ett rimligt
pendlingsavstånd till de större städerna och kosta
så att en inkomsttagare med en genomsnittlig
inkomst har råd att betala hyran. Effektiv boyta
och närhet till kollektivtrafik är boendefördelar
som många söker, liksom närhet till vardags-
service som förskolor och skolor, bibliotek, kultur,
vårdanläggningar och butiker. Av Brinovas bostads-
fastigheter är cirka 40 procent yngre än 10 år.
Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar.
Det skall vara lätt och tryggt att hyra bostad
av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet innefattar
olika åtgärder för såväl inomhus- som utomhus-
miljön som skall skapa ökad trygghet.
Det innefattar åtgärder som rätt belysning,
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad
närvaro med fastighetsronderingar och välskött
utemiljö.
Aspekter som ökar attraktionen för våra bostads-
fastigheter är hållbara val i material, solcellsan-
läggningar, laddstolpar i anslutning till våra fastig-
heter, en ökad digitalisering med trygg kommuni-
kation via vår hyresgäst-app, trygg porttelefoni och
digitala lås.
Bostäder är ett tillgångsslag som karakterise-
ras av låga vakansrisker, stor efterfrågan och
som inflationsjusteras, även om det sker med
viss fördröjning. Snitthyran i Brinovas bestånd
av bostadsfastigheter är 1 429 kr/kvm efter den
årliga uppräkningen som i genomsnitt blev 4,7
procent i 2023-års hyresförhandling. Förhandling-
en för 2024 pekar på en hyresökning strax över
5 procent.
Brinova har kompetens och erfarenhet för att
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder
för yngre och barnfamiljer såväl som trygga service
och särskilda boenden för en växande äldre
befolkning. Vi arbetar också i en tydlig samverkan
med kommuner och lokala aktörer för platsens
utveckling, där trygghet och attraktivitet är värden
som kommer alla till godo.
Brinova har som ambition att erbjuda det rätta
boendet för livets alla skeenden. Från det första
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden
för äldre.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Bostadsfastigheters andel av kontrakterad hyra.39%
1 429 kr
Genomsnittlig
hyra/kvm
Banér 11, Landskrona
Sekelskiftesfastighet från 1900, som nyligen genom-
gått en större ombyggnad, med konvertering från
lokaler till bostäder. Fastigheten är i 3 plan med hiss,
10 stycken lägenheter 2–3 RoK. Belägen mitt i centrum,
med all service, handel, vård och kommunikationer
på gångavstånd.
===== SIDA 14 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
14
Kommersiella fastigheter
KOMMERSIELLT
Brinova har ett tydligt fokus i sitt fastighetsbe-
stånd på samhällsfastigheter och bostadsfastig-
heter. Det är stabila tillgångsslag med en tydlig
efterfrågan.
Beståndet kompletteras med kommersiella
fastigheter där de adderar till attraktionen för de
boende eller där tydliga synergier finns i ortens
samlade fastighetsbestånd.
Kompletterande kommersiella fastigheter är
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret.
Dessa fastigheter adderar till levande kvarter
och ger service i närområdet.
I mindre omfattning kan också kontorslokaler
hyras ut till privata aktörer när det ger logiska
synergieffekter för ortens bestånd.
Andelen kommersiella fastigheter som del av
Brinovas kontrakterade hyresintäkter motsvarar
13 procent.
Av Brinovas totala kontrakterade hyresintäkter
har en analys gjorts för att identifiera risk för ute-
blivna hyresbetalningar. Under 3 procent bedöms
falla inom denna kategori, och består främst av
mindre butiker och restauranger.
Typer av kommersiella fastigheter
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av
kontrakterad hyra, % Uthyrningsgrad, %
Butik 1 161 39 92
Kontor 1 089 28 69
Restaurang/café 1 855 11 98
Garage/parkering 2 178 11 80
Livsmedel/apotek 1 530 9 95
Lager/förråd 155 2 50
Summa 1 113 100 83
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
10 största hyresgästerna
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Johan Ahlberg Bil AB 5
Peab Lokal AB 3
Telefonaktiebolaget LM Ericsson (LME) 3
Coop Syd AB 2
Dagab Inköp & Logistik AB (Willys) 2
Leed Food AB (Burger King) 2
Cervera AB 1
ICA Sverige AB 1
Cederblads Revisionsbyrå AB 1
Halméns Musikinstrumenthandel AB 1
Summa 21
Kommersiella fastigheters andel av kontrakterad hyra.13%
<3 %
Risk för uteblivna
hyresbetalningar
Fältmarskalken 3, Kristianstad
Fastigheten som omfattar ett helt kvarter är centralt belägen vid Lilla Torg, omgiven av kommersiella fastigheter
med butiker och kontor samt 28 hyreslägenheter och underjordiskt garage. Tack vare sin placering längs med gå-
gatorna är här ett stort flöde av förbipasserande. I fastigheten finns bland annat Cervera och gymkedjan 24 seven.
Kristianstad centralstation ligger cirka 500 meter norr om fastigheten med kommunikationer som buss och tåg.
===== SIDA 15 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
15
Projektutveckling
Projektutveckling är den bästa möjligheten att
optimera lokallösningar för såväl nya som befint-
liga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder samt
genomföra till exempel energibesparande åtgärder
som innebär en besparing både för bolaget och
miljön. Intjäningsförmågan, i en stabil marknad, i
egna projekt jämfört med avkastning vid förvärv är
oftast 25–35 procent bättre.
Brinova har väl utarbetade processer och en
egen lokal förvaltning och projektorganisation. I
dagens miljö med volatila byggpriser ställs ännu
högre krav på vår projektorganisation att kunna
teckna entreprenadavtal som stödjer våra avkast-
ningskrav.
Det främjar en aktiv dialog som gör det lättare
att möta offentliga men också privata kunders
existerande och framtida behov av såväl hyres-
bostäder som lokaler för vård, utbildning, fritid
och rekreation samt administration och samhälls-
service.
Brinovas projektportfölj delas upp i pågående
projekt, pågående projektutveckling, pågående
projekt som tillträtts vid färdigställande och
pågående planarbeten. Se definition i kolumnen
till höger.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
Beslutade investeringar i större pågående projekt
uppgick vid årets slut till 265 Mkr, varav 133 Mkr
återstår att investera. Värderingen av projekten
sker till löpande nedlagda kostnader.
När projekten är färdiga redovisas de till den
externa värderingen, varvid projektresultatet
redovisas.
I Rödeby i Karlskrona kommun har Brinova upp-
fört 18 klimatsmarta lägenheter med inflyttning
löpande under 2023.
En nybyggnation sker av 34 hyreslägenheter och
livsmedelsbutik i Malmö (Oxievång 7), jämte Oxie
station.
I centrala Lund pågår ett konverteringsprojekt
om 126 lägenheter, där kontor blir attraktiva
hyresbostäder.
I Bromölla konverteras ett äldreboende till ett
trygghetsboende med 23 lägenheter.
Vidare pågår konvertering av en del kontorsytor
till hyresbostäder som ett led att minska vakanser
i Brinovas kommersiella fastighetsbestånd.
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena innebär osäker-
heter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är baserad på bedömningar om storlek,
inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projekt-utveckling samt när i tiden projekt bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej
byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
50
100
150
200
Mkr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
Genomförda investeringar
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Pågående projekt som tillträds vid färdigställande
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Varmröken 1 Kävlinge 5 030 77 Bostäder Q4-2024
Lerkruset 4 Helsingborg 932 14 Bostäder Q1-2026
Summa 5 962 91
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Lugnet 9 Bromölla 1 050 23 Bostäder Q2-2024
Billesholms Gård 9:467 Bjuv 517 7 Bostäder Q3-2024
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder Q3-2024
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder Q4-2024
Oxievång 7 Malmö 3 098 34 Bostäder & livs-
medelsbutik
Q4-2024
Summa 8 993 194
Färdigställda projekt 2023
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Bajonetten 3 Kristianstad 5 790 94 Bostäder
Alkronan 3 Kristianstad 2 050 - Kontor
Lindblad 24 Karlskrona 2 096 - Samhällsservice
Sjöhem 4 Kristianstad 1 061 - Vård
Binga 9:237 Karlskrona 560 8 Bostäder
Östra Rödeby 3:1 Karlskrona 1 158 18 Bostäder
Skeppsbron 4 Karlskrona 1 758 - Kontor
Bankmannen 14 Eslöv 785 13 Bostäder
Hjärup 4:306 Staffanstorp 2 006 34 Bostäder
Summa 17 264 167
Större pågående
projekt
Projekt som är
beslutade och
byggstartade.
8 993
Kvm vid
projektavslut
Pågående
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men
där bygglovsprocess
samt upphandling
återstår.
17 220
Kvm vid
projektavslut
cirka 250
lägenheter
Pågående
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
17 250
Kvm vid
projektavslut
cirka 100
lägenheter
Pågående projekt
som tillträds vid
färdigställande
Projekt som förvär-
vas och tillträds vid
färdigställande.
5 962
Kvm vid
projektavslut
===== SIDA 16 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
16
Hållbarhetsarbetet
Hållbarhetsarbetet
Brinovas hållbarhetsarbete, långsiktiga perspektiv
och samhällsengagemang är en integrerad del i
verksamheten och ses som förutsättningar för
framtida värdeskapande.
Brinovas ramverk för hållbarhet, som är baserat
på FN:s 17 hållbarhetsmål, har delats in i fyra
fokusområden: lönsam och ansvarsfull verksam-
het, den framtida miljön, det trygga samhället
och engagerade medarbetare. Dessa områden
definierar sådant vi kan påverka, inom koncernen
och med externa partners. Till varje fokusområde
har knutits både kort- och långsiktiga mål. Läs mer
i Brinovas Hållbarhetsrapport på www.brinova.se.
Från och med år 2025 kommer Brinova att
omfattas av de nya direktiven från EU om att
hållbarhetsredovisa enligt EU:s gröna giv, där rap-
porten ska innehålla information om sociala- och
miljöfrågor för den egna verksamheten och enhe-
ter i värdekedjan som är väsentliga med avseende
på påverkan, risker och möjligheter. Taxonomin är
ramverket på vad som ska rapporteras, CSRD är
direktivet som bestämmer vad som ska rapporte-
ras och ESRS är en standard för hur rapportering-
en ska gå till. Arbetet med att implementera detta
pågår och kommer att färdigställas under 2024.
KORT- OCH LÅNGSIKTIGA MÅL
Mål i affärsplan 2022–2024
• Alla nya fastigheter ska uppföras i nivå med
Green Building eller motsvarande.
• Vid nytecknande av hyresavtal ska Gröna
Hyresavtal alltid förordas.
• Belysning konverteras till LED och närvarostyrd.
• Uppkopplade energisystem så att de kan styras
på distans.
• CO2-förbrukning ska kommuniceras.
• Implementera förnybara energikällor så som
solceller samt övrig ny teknik.
• Fossilfri uppvärmning och kyla i så stor
utsträckning som möjligt.
• All upphandlad el skall vara förnybar (grön).
• Laddstolpar ska finnas på alla fastigheter där
det finns parkeringsmöjligheter.
Kvantifierbara långsiktiga mål
• Energiförbrukning för uppvärmning ska uppgå till
max 75 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela
beståndet vid utgången av 2026.
• Energiförbrukning för fastighetsel ska uppgå till
max 25 kWh per kvm och år i genomsnitt på hela
beståndet vid utgången av 2026.
• Alla fastigheter ska vara uppkopplade vid
utgången av 2026.
• 25 procent av elanvändningen ska komma från
egenproducerad el via ökat antal fastigheter
med solpaneler till 2026.
• Andelen nyproducerade fastigheter med energi-
klassning C eller bättre ska uppgå till 100 pro-
cent.
• Noll nettoavtryck CO2 till år 2045.
62%
uppkopplade
energisystem
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Piggvaren 4, Eslöv
Området består av 20 stycken 3 våningshus med sammanlagt 360 stycken lägen-
heter i storlekarna 1–4 RoK samt ett äldreboende. Ett tidigt prioriterat område för
förnybara energikällor, med implementering av solceller om hela 1 550 m2.
Grunden i vår affärsplan är
vårt ramverk för hållbarhet
Brinovas ramverk för
hållbarhet är grunden i vår
affärsplan (2022–2024)
som vi styr vår verksamhet
med i dialog med våra intressenter. Vi har också
ett antal kvantifierbara långsiktiga mål som är våra
ledstjärnor i perspektivet bortom vår affärsplan.
Exempel på Brinovas övergripande långsiktiga
mål innefattar att 100 procent av bolagets energi-
användning fortsatt ska komma från förnyelsebar
el. Utifrån miljöeffektiva lösningar ska Brinova ock-
så minimera fastigheternas totala CO2-avtryck i ett
25-årigt perspektiv (noll nettoavtryck CO2 2045).
Mål och prioriterade områden spänner över allt
från energieffektiviseringar, hållbara inköp, gröna
hyresavtal och källsortering till miljöcertifieringar
vid nyproduktion.
===== SIDA 17 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
17
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen
den 31 december 2023 var 19,35 kronor, att
jämföra med stängningskursen den 30 september
2023 som var 14,00 kronor, vilket innebär att
kursen under kvartalet ökade med 38 procent.
Fastighetsindexet Crex ökade under perioden med
34 procent.
Börsens totalindex OMX Stockholm PI ökade
med 14 procent. Under det fjärde kvartalet har
Brinova aktien som högst noterats i 21,70 kronor
den 29 december och som lägst 13,00 kronor
den 20 oktober. Per den 31 december 2023 hade
Brinova 3 351 aktieägare (3 443) som totalt äger
cirka 19,2 miljoner A-aktier och cirka 78,5 miljoner
B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster och
B-aktien till 1 röst.
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och därför
föreslår styrelsen till bolagsstämman att ingen
utdelning lämnas för år 2023. Brinova har, i affärs-
planen för perioden 2022–2024, som långsiktig
målsättning att lämna utdelning till sina aktieägare
med 30 procent av förvaltningsresultatet efter
schablonberäknad skatt, efter att bolagets lång-
siktiga tillväxtmål har uppnåtts.
Kursutveckling
Carnegie Real Estate Index
OMX Stockholm_PI
Brinova
Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den reg-
lerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate.
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B.
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
-2
-1
0
1
2
Kr
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-23
Q1
-22
Q2
-22
Q3
-22
Q4
-22
0
10
20
30
40
50
0
10
20
30
40
50
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2023-12-31
Namn
Antal
A-aktier,
tusental
Antal
B-aktier,
tusental
Andel av
kapital, %
Andel av
röster, %
Backahill AB 9 400 14 096 24,0 40,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 18,9 31,4
ER-HO Förvaltning AB 2 400 7 716 10,4 11,7
Bevaclean AB 7 498 7,7 2,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 5 996 6,1 2,2
SEB Investment Management AB 4 234 4,3 1,6
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 3 500 3,6 1,3
Verdipapirfondet Odin Eiendom 3 380 3,5 1,3
Lannebo Fonder 2 053 2,1 0,8
Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB 1 963 2,0 0,7
Övriga aktieägare 17 059 17,4 6,2
Summa 19 200 78 515 100,0 100,0
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun Apr Maj Jun Sep Okt Nov DecAugJul
2022
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb
2023
Mar0
10
20
30
40
50
60
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs
===== SIDA 18 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
18
Väsentliga händelser
Kvartal 1
• Inflyttning har skett i fastigheten Bromölla
Lugnet 9, ett nybyggt omsorgsboende med
40 lägenheter samt ytor till hemtjänsten.
• Förvärv och tillträde till Karlskrona Skeppsbron
2 med en uthyrningsbar yta om 400 kvm med
bland annat Karlskrona kommun som hyresgäst.
• Inflyttning i 94 nybyggda hyreslägenheter i fastig-
heten Kristianstad Bajonetten 3.
• Inflyttning av Försäkringskassan i nyrenoverade
lokaler om 2 100 kvm i fastigheten Karlskrona
Lindblad 24, varvid fastigheten nu är fullt
uthyrd.
• Framgångsrikt uthyrningskvartal med 10
strategiskt viktiga tecknade hyresavtal om
totalt 2 000 kvm.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Kvartal 2
• Avtal har tecknats avseende försäljning av bygg-
rätt i Lund om cirka 6 000 kvm BTA. Frånträde
sker under hösten 2024.
• Årsstämma genomfördes utan förändringar i
styrelsesammansättningen.
• Första spadtaget för 34 hyresbostäder och
lokaler för livsmedel i Oxie, strax utanför Malmö.
Inflyttningen är beräknad till slutet av 2024.
• Räntesäkringar om totalt 400 Mkr är tecknade
på genomsnittlig nivå om 2,7 procent och med
en löptid mellan 5–10 år.
• Avtal om refinansiering har säkrats för cirka
500 Mkr i Danske bank. Ny löptid är 2 år från
förlängningen av lånen som sker 30 september.
• Inflyttning har skett av första etappen i Karls-
krona, Rödeby med 6 hyresbostäder och i Karls-
krona, Jämjö med 7 hyresbostäder.
Skeppsbron 4, Karlskrona
Under kvartal 3 färdigställdes 1 800 kvm kontor
på bästa läge. Samtliga ytor blev uthyrda och
inflyttning genomfördes under samma kvartal.
Oxievång , Malmö
Under kvartal 2 hölls första spadtag för 34 hyresbostäder
och lokaler för livsmedel, i Oxie strax utanför Malmö.
Kvartal 3
• Byggstart avseende konvertering av kontors-
lokaler i Lund till 126 hyresbostäder, varav 80
studentbostäder. Inflyttningen är beräknad till
slutet av 2024.
• Uthyrning av 445 kvm till större samhällsaktörer
på ett 5-årigt avtal och 711 kvm på ett 3-årigt
avtal i Kristianstad.
• Uthyrning av 862 kvm livsmedelsyta till Willys
på ett 10-årigt hyresavtal i pågående nybyggna-
tion i fastigheten Oxievång 7 utanför Malmö.
• Uthyrningar i Helsingborgs city om totalt 450
kvm lokaler på 5 respektive 7 år.
• Beslut om försäljning av Brinovas fyra fastig-
heter i Ängelholm. Fastigheterna, som säljs i
bolagsform med underliggande fastighetsvärde
om 180 Mkr. Försäljningen villkorades av en
extra stämma som hölls den 23 augusti där
försäljningen godkändes. Fastigheterna från-
träddes den 1 september.
• Byggstart av projektet att bygga om äldreboende
till trygghetsboende med 24 hyreslägenheter i
fastigheten Lugnet 9 i Bromölla.
• Färdigställande av och inflyttning i kontorshuset
Skeppsbron 4 i Karlskrona. 1 800 kvm på bästa
centrala läge på Skeppsbrokajen.
• Inflyttning har skett av den andra etappen i Öst-
ra Rödeby med 6 nyproducerade hyresbostäder.
Kvartal 4
• Tillträde har skett den 24 oktober till de nypro-
ducerade bostadsfastigheterna Bankmannen
14 i Eslöv samt Hjärup 4:306 i Staffanstorp.
Fastigheterna innehåller 13 respektive 34
hyreslägenheter om totalt 2 791 kvm BOA.
Fastigheterna är utrustade med solceller och
är energieffektiva.
• Refinansiering av cirka 500 Mkr i Swedbank.
Ny löptid är cirka 2 år från förlängningen.
• Räntesäkringar om 650 Mkr har tecknats på
löptider från 5–10 år och med ett fast pris på
mellan 2,51–2,95 procent.
• Inflyttning av den tredje etappen med 6 nyprodu-
cerade lägenheter i Östra Rödeby, Karlskrona.
Projektet om 18 lägenheter är nu klart och
inflyttat.
Händelser efter periodens utgång
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman
att ingen utdelning lämnas för år 2023.
===== SIDA 19 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
19
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god
redovisningssed måste företagsledningen göra
bedömningar och antaganden som påverkar i
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter
respektive intäkts- och kostnadsposter samt
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan
skilja sig från dessa bedömningar. Koncernens
verksamhet, finansiella ställning och resultat kan
påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfak-
torer. De risker som bedöms ha ett avgörande
inflytande på koncernens resultatutveckling samt
kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastig-
hetskostnader, värdeförändringar på fastigheterna
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk-
ningen vilket medför att resultatet kan variera
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde,
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget
verkar på. Ökade makroekonomiska osäkerheter
under 2023 har resulterat i en minskad aktivitet
på transaktionsmarknaden för fastigheter, med
lägre volym och färre transaktioner. Den minskade
aktiviteten kan försämra möjligheten till evidens
för indata i värderingarna både vid framtagande av
marknadsmässiga avkastningskrav nära värdetid-
punkten vid användning av avkastningsmetoden
och att hitta jämförbara transaktioner i närtid vid
tillämpning av ortsprismetoden. Vid fastighets-
värderingar tas dock hänsyn till ett osäkerhetsin-
tervall som även i en marknad med god tillgång
på evidens för indata oftast uppgår till +/- 5–10
procent, för att avspegla den osäkerhet som finns
i gjorda antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken.
Brinova är beroende av externa lån för att kunna
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans-
verksamheten.
Fortsatt hög inflation och oro på de finansiella
marknaderna ökar risken för stigande marknads-
räntor och avkastningskrav på fastighetsinveste-
ringar. Inflationen påverkar också priser på t.ex.
byggmaterial därmed även kalkylerna i potentiella
nya projekt. För att begränsa riskexponeringen
finns interna regelverk och policyer. Brinovas
väsentliga risker samt exponering och hantering
av densamma beskrivs ytterligare i 2022 års
årsredovisning.
Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter
publiceringen av årsredovisningen 2022.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 52
personer jämfört med 52 personer vid ingången
av året. De anställda är lokalt placerade i Eslöv,
Helsingborg, Karlskrona, Kristianstad, Landskrona
och Malmö.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner
i södra Sverige, där det råder en stabil efterfrågan
på fastigheter för hyreslägenheter samt samhälls-
fastigheter för bostad, vård, utbildning, administra-
tion och fritid. Lokal ansvarsfull egen förvaltning
utvecklar löpande bolagets marknadskunnande
och relationerna med lokala beslutsfattare. Det
tillsammans med intressanta pågående och fram-
tida projekt och en god finansiell ställning gör att
bolaget ser positivt på utvecklingen de kommande
åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av
Europeiska unionen antagna IFRS (International
Financial Reporting Standards) och tolkningarna
av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprät-
tad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén
Brinovas CFO & Vice VD
samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Årsredovisning 2023
25 mars 2024
Delårsrapport januari–mars
25 april 2024
Årsstämma
7 maj 2024
Delårsrapport januari–juni
12 juli 2024
Delårsrapport januari–september
24 oktober 2024
ÖVRIG INFORMATION
tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen
tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finan-
siella rapporter i enlighet med årsredovisningsla-
gen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas
till Brinovas årsredovisning för 2022.
Ändrad redovisningsprincip
Förändringen i IAS 12 Inkomstskatter avseende
uppskjutna skatter på leasingavtal har inte haft
någon väsentlig påverkan på koncernen. Inga
övriga redovisningsprinciper är ändrade jämfört
med Årsredovisningen för 2022.
Påverkan av nya eller omarbetade IFRS
från 1 januari 2023 eller senare
Inga av EU godkända och ändrade standarder
samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations
Committee med ikraftträdande under kommande
perioder bedöms påverka koncernens finansiella
ställning i väsentlig omfattning.
Från och med år 2025 kommer Brinova att
omfattas av de nya direktiven från EU om att
hållbarhetsredovisa enligt EU:s gröna giv. Läs
mer under vårt hållbarhetsavsnitt på sida 16.
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
PROJEKT-
UTVECKLING
===== SIDA 20 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
20
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella
mått i delårsrapporten som inte
definieras enligt IFRS. Brinova anser
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare
och bolagets ledning då de möjliggör
utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt,
är dessa inte alltid jämförbara med
mått som används av andra företag.
Dessa finansiella mått ska därför
inte ses som ersättning för mått
som definieras enligt IFRS. Nedan
presenteras definitioner på mått som
med några undantag, inte definieras
enligt IFRS.
Nyckeltalen är baserade på
rapporter över resultat, finansiell
ställning, förändring eget kapital
och kassaflöde.
Nyckeltal
2023
jan–dec
2022
jan–dec Definitioner2)
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 513,4 463,8 Hyresintäkter enligt Rapport över totalresultat
Driftsöverskott, Mkr 338,8 290,3 Driftsöverskott enligt Rapport över totalresultat
Hyresvärde, Mkr 545,9 504,4 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,5 94,3 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde
justerat för projektfastigheter
Överskottsgrad, % 66,0 62,6 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 60,9 58,7 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas
värde vid periodens slut
Belåningsgrad, % 62,4 60,8 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 345,5 347,8
Genomsnittligt
direktavkastningskrav, %
5,3 4,9 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt
genomförda värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % -11,3 9,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % -0,8 3,3 Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader och värdeförändringar i derivat
i procent av en genomsnittlig balansomslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,4 Resultat före skatt med återläggning av finansiella kostnader och orealiserade
värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader
Genomsnittlig ränta, % 3,6 3,1 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i
förhållande till totala skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 3,3 2,4 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 1,7 2,2 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 33,1 35,6 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Förvaltningsresultat, Mkr 135,0 156,5 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr -387,0 387,9 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr -337,7 289,7 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Balansomslutning, Mkr 8 535,9 8 889,0 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade1)
Eget kapital per aktie, kr 28,9 32,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens
slut
Långsiktigt substansvärde
per aktie, kr
31,6 34,1 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och värdeförändringar på räntederivat i
förhållande till antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr -3,5 3,0 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal
utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,4 1,6 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7
Genomsnittligt antal utestående
aktier, miljoner
97,7 97,6 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger.
2) Definition enligt IFRS.
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 21 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
21
Hänvisning
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt, Mkr RR -387,0 387,9
Återläggning av finansiella kostnader, Mkr RR 180,2 108,0
Orealiserade värdeförändringar, Mkr RR 523,4 -233,9
Justerat resultat före skatt, Mkr 316,6 262,0
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 2,4
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR -337,7 289,7
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 2 992,4 3 010,4
Avkastning på eget kapital, % -11,3 9,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 2 823,5 3 161,2
Balansomslutning, Mkr BR 8 535,9 8 889,0
Soliditet, % 33,1 35,6
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 160,4 5 125,4
Likvida medel BR -125,9 -173,7
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7
Belåningsgrad netto, % 60,9 58,7
Hänvisning
2023
jan–dec
2022
jan–dec
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 5 160,4 5 125,4
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 8 271,2 8 431,7
Belåningsgrad, % 62,4 60,8
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR -387,0 387,9
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 176,4 107,0
Återläggning av värdeförändringar derivat, Mkr RR 143,2 -218,3
Genomsnitt av IB och UB balans-
omslutning, Mkr BR 8 712,5 8 382,1
Avkastning på totalt kapital, % -0,8 3,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 135,0 156,5
Genomsnittligt antal aktier under
perioden, miljoner RR 97,7 97,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,38 1,60
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 2 823,5 3 161,2
Uppskjuten skattefordran, Mkr BR -13,2 -13,8
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR -76,1 -219,4
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 349,2 399,6
Långsiktigt substansvärde, Mkr 3 083,4 3 327,6
Antal utestående aktier, miljoner 97,7 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 31,6 34,1I ovan tabell redovisas härledning av de finansiella nyckeltalen som Brinova följer
löpande och för vilka styrelsen fastslagit finansiella mål för perioden 2022–2024.
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Mkr
2020 2021 2022 2023
Fastighetsportföljens utveckling
ggr
0
1
2
3
4
2020 2021 2022 2023
Räntetäckningsgrad Avkastning på eget kapital
Riskfri
ränta
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
2019 2020 2021 2022 2023
%
Soliditet
2020 2021 2022 2023
%
0
10
20
30
40
50
30%
+7%
1,75 ggr
10 Mdkr
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
100
2020 2021 2022 2023
60%
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
Härledning av nyckeltal
Brinovas finansiella mål för perioden 2022–2024:
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 22 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
22
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att kvartalsrapporten ger en rättvisande översikt
av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker
och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den 27 februari 2024
Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
Ordförande
Johan Tollgerdt Anders Jarl
Lennart Mauritzson Per Johansson
VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
===== SIDA 23 =====
BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
23
Cykelskrapan – framtidens boende i centrala Lund
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
126
hyresrätter i centrala Lund
fördelat på 4 078 kvm,
varav 80 hyresrätter är
studentlägenheter
och 46 är vanliga
hyreslägenheter
Sandryggen 1, Lund
Ombyggnad pågår med konvertering av kontorslokaler
till 126 hyresbostäder, varav 80 studentbostäder på
cykelvänligt cityläge med närhet till Lunds stadspark
och Lunds centralstation. Cykelskrapan – ett boende-
koncept med bilfritt boende där hyresgästerna får
tillgång till både bil- och cykelpool.
Brinova bygger ett fastighetsbestånd för långsiktigt ägande med
egen förvaltning. Det är också en uttalad ambition att växa genom
egen projektutveckling av såväl befintliga fastigheter och nya projekt.
Bostäder är över tid det absolut mest stabila tillgångsslaget med
mycket låga vakansrisker, stor efterfrågan och över tid inflations-
justering. När produktionen av nya bostäder som nu kraftigt avtar
kommer värdet av befintliga bostäder att öka. Just nu utvecklar
Brinova ett helt nytt hyresrättsbestånd i centrala Lund, nära den
vackra stadsparken. Ett attraktivt boendekoncept där tidigare
kontorslokaler omvandlas till moderna bostäder.
Under 2020 förvärvade Brinova fastigheten Sandryggen 1, i folkmun kallad
”Skatteskrapan”, som med sina totalt 5 300 kvm uthyrningsbar yta fram tills
nu varit en kontorsfastighet.
Brinova har sedan förvärvet arbetat med en plan för att konvertera hela
fastigheten till hyresbostäder och under 2022 erhölls bygglov för detta.
”Skatteskrapan” blir ”Cykelskrapan”. Ett boendekoncept med bilfritt boende,
där hyresgästerna får tillgång till både bil- och cykelpool. Med mindre än en
kilometer till Lunds stadspark, och mindre än två kilometer till Lunds central-
station, är det här ett riktigt cykelvänligt cityläge!
Fastigheten kommer att bestå av totalt 126 hyresrätter fördelat på 4 078
kvm, varav 80 hyresrätter är studentlägenheter och 46 är vanliga hyreslägen-
heter. Huset kommer ha högt fokus på framtidens transportsätt, och därför ha
stor källare med trygg förvaring av både ägodelar och cyklar.
Samtliga lägenheter har inretts med varsamma byggmaterial och med
modern utrustning. Fokus ligger också på energieffektivitet med bland annat
solcellsanläggning på taket.
Byggstart för konverteringen av fastigheten var i juli 2023 och inflyttning är
beräknad i slutet av 2024.
===== SIDA 24 =====
Karlskrona
Landskrona
Helsingborg
Eslöv
Malmö
Kristianstad
Lund
Huvudkontor
Förvaltningskontor
Fastigheter
Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder
och samhällsfastigheter i södra Sverige
Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhällsfastigheter
i södra Sverige. Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt
hyresbostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda
orter med goda kommunikationer i södra Sverige. Verksam-
heten kännetecknas av långsiktighet, samverkan med aktörer
inom samhällssektorn och inte minst en lokal egen förvaltning
på de orter där bolaget valt att verka.
Fastighetsbeståndet om cirka 346 000 kvm har ett
marknadsvärde på 8,3 miljarder kronor. Värden skapas genom
selektiva förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv för-
valtning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt tillväxt av
bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och
handlas på Mid Cap-listan. Huvudkontoret finns i Helsingborg.
Attraktiva orter för boende och samhällsservice
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyresbostäder
och samhällsfastigheter belägna på utvalda orter med goda
kommunikationer i södra Sverige. Verksamheten kännetecknas
av långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhällssektorn
och inte minst en lokal egen förvaltning på de orter där bolaget
valt att verka.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att
offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom
de kontaktpersoner som visas på sidan 18, för offentliggörande den 27 februari 2024.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29
261 34 Landskrona
Brinova – Helsingborg
Stortorget 9
252 20 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15A
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona