Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Brinova äger, utvecklar och förvaltar 
samhällsviktiga fastigheter i en stark region Q4
2025
Höfånget i Malmö, Limhamn
Kalkbrottet med 97 hyreslägenheter i storlekarna 1–3 rum och kök ligger i ett attraktivt bostads-
område med närhet till hav, grönska och stadsliv. Brinova är en växande aktör i Malmö med flera 
bostadsfastigheter och ett pågående projekt om 154 nya lägenheter i expansiva Kirseberg.

===== SIDA 2 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
2
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Affären med K-Fastigheter skapar ett nytt Brinova
Januari–december
Hyresintäkterna ökade med 73 procent, primärt 
en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fast-
ighetsbestånd. Av de totala hyresintäkterna som 
uppvisas för året avser 362,2 Mkr hyresintäkter 
hänförligt till de förvärvade fastigheterna. Som ett 
resultat av de ökade hyresintäkterna förbättrades 
även driftsöverskottet med 77 procent.
 F örvaltningsresultatet ökade med 65 procent 
som en effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds 
fastighetsbestånd.
V ärdeförändringar på fastigheter uppgick till 
-58,0 Mkr (-6,2) och värdeförändringar på derivat
till -23,8 Mkr (-39,5). Årets resultat uppgick till
73,1 Mkr (46,0). Årets totalresultat hänförligt
till moderbolagets ägare uppgick till 66,9 Mkr
(46,0). Skillnaden mellan totalresultat hänförligt
till moderbolagets ägare och årets totalresultat är
hänförligt till ett delägt dotterbolag som avyttrats.
Fastighetsvärde Fastighetsvärde/kvm
19 134 Mkr 28 966 kr
Uthyrbar yta
645 tkvm
Hyresvärde
1 179 Mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad
94 %
Det trygga samhället
Vi ska förvalta och utveckla hyresbostäder 
och samhällsfastigheter som bidrar till en 
hållbar stadsutveckling och skapar trygghet 
genom tillgänglighet och lokal närvaro.
En lönsam och ansvarsfull verksamhet
Vi är en långsiktig ägare, utvecklare och förvaltare av 
hyresbostäder och samhällsfastigheter som genom 
stabila kassaflöden skapar finansiell kapacitet för 
våra åtaganden gentemot alla intressenter.
Den framtida miljön
Genom ett aktivt underhåll, energioptimeringar, 
hållbara inköp, gröna hyresavtal och effektiv energi-
prestanda tar vi ansvar för att minska klimat-
avtrycket i stort och hållbarhetsrisker för Brinova.
Effektiv förvaltning, engagerade medarbetare
Vi säkerställer ett framgångsrikt verkställande 
av Brinovas strategier, gemensamma värderingar
och uppförandekod genom en utvecklande 
arbetsmiljö och stark företagskultur.
Fyra grundläggande 
strategier som styr 
vår verksamhet
Läs mer om väsentliga händelser på sidan 19.
Väsentliga händelser under kvartalet 
• Brinovas VD, Per Johansson meddelar att
han planerar att gå i pension vid halvårs- 
skiftet 2026.
• Peter Ullmark har utsetts till ny VD för
Brinova och tillträder senast den 16 juni
2026.
• Projektet med 153 hyresbostäder i
Storköpenhamn är klart och inflyttat.
Händelser efter årets utgång
• Ett femårigt hyresavtal är tecknat med
Sparbanken Syd avseende etablering i
Landskrona om 418 kvm
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman
att ingen utdelning lämnas för år 2025.
• Styrelsen har beslutat att inleda processen
med att notera bolagets aktier av serie A
på Nasdaq Stockholm. Datum för sådan
notering är ännu inte bestämd.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Koncernen i siffror
2025  
okt–dec
2024  
okt–dec
Föränd- 
ring, %
2025  
jan–dec
2024  
jan–dec
Föränd- 
ring, %
Hyresintäkter, Mkr 268,1 138,8 93 942,0 545,4 73
Driftsöverskott, Mkr 165,4 87,2 90 627,1 353,6 77
Överskottsgrad, % 61,7 62,8 66,6 64,8
Förvaltningsresultat, Mkr 55,0 37,5 47 249,1 150,8 65
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,24 0,38 -37 1,26 1,54 -18
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten före förändringar 
av rörelsekapital, Mkr 56,8 38,5 47 254,5 154,5 65
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -60,5 -35,2 -58,0 -6,2
Värdeförändringar derivat, Mkr 17,6 39,6 -23,8 -39,5
Periodens resultat, Mkr -23,7 22,8 -204 73,1 46,0 59
Resultat per aktie före och efter 
utspädning, kr -0,10 0,23 -143 0,32 0,47 -32
Eget kapital per aktie, kr 31,14 29,37 6 31,14 29,37 6
Långsiktigt substansvärde 
per aktie, kr 33,18 32,90 1 33,18 32,90 1
Fastighetsvärde, Mkr 19 133,5 8 539,8 124 19 133,5 8 539,8 124
Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 83 644,5 352,3 83
Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 99 1 179,3 590,9 99
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, % 93,9 95,6 93,9 95,6

===== SIDA 3 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
3
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Slutförd integration 2025, effektiviseringar och synergier 2026
Samtidigt ser vi tydliga tecken på stärkt operativ 
utveckling. Inom bostäder uppvisar vi positiv netto- 
uthyrning från augusti och framåt, där genomförda 
åtgärder inom uthyrning och aktivitetsstyrning 
börjar ge full effekt. På lokalsidan kan vi summera 
ett starkt år med nya avtal motsvarande cirka  
20 000 kvm. 
 Sammantaget går vi in i 2026 med en större 
och mer robust plattform – där nästa steg blir att 
fullt ut realisera synergierna, fortsätta effektivisera 
verksamheten och leverera på vår affärsplan.
Fokus på uthyrningsgrad och effektiviseringar
Med integrationen i huvudsak genomförd skiftar 
vi under 2026 fokus mot att fullt ut optimera vår 
löpande förvaltning och intjäning. 
 Den viktigaste uppgiften blir, tillsammans med 
fortsatt effektiv projektutveckling, att öka vår 
uthyrningsgrad enligt vår affärsplan. Med ett större 
bestånd blir uthyrningen ännu viktigare – både för 
intjäningen och för vår långsiktiga stabilitet.
 Parallellt kommer vi att arbeta fokuserat med 
effektiviseringar och rationaliseringar inom drift 
och förvaltning där vi ser att synergier från för-
värvet kan genereras genom både organisatorisk 
effektivitet och fortsatt integrering av fastighets- 
beståndet.
 Ett fortsatt systematiskt arbete med vår energi- 
förbrukning är ytterligare ett viktigt område som 
skapar förutsättningar för både lägre kostnader 
och stärkt hållbarhetsprofil, vilket är avgörande i 
ett långsiktigt ägarperspektiv.
Effektiv projektutveckling, idag och imorgon
Projektutveckling är en central del av vårt värde-
skapande och en viktig komponent i den lång- 
siktiga portföljstrategin. Under året har vi färdig-
ställt vårt danska projekt med 153 lägenheter, 
vilket är fullt uthyrt. Det bekräftar både efter- 
frågan och vår förmåga att genomföra projekt 
med kvalitet, tempo och kostnadskontroll.
 Våra pågående projekt i Malmö och Helsing-
borg fortlöper enligt plan med inflyttning från 
september i år. Parallellt fortsätter arbetet  
med nya projektmöjligheter. 
 Bland annat fortsätter vi att utveckla beståndet 
genom konvertering av mindre lönsamma kontors- 
ytor till moderna bostäder. Totalt har 2 500 kvm 
identifierats och projekteras i takt med att 
tidigare konverteringsprojekt färdigställs. Detta 
är ett resurseffektivt sätt att stärka portföljens 
långsiktiga avkastningsförmåga.
Hyresgästen i centrum
En stabil och långsiktig resultatutveckling förut-
sätter hög kundnöjdhet och en förvaltning där 
hyresgästen står i fokus. Under 2025 genomförde 
vi en kundundersökning för våra lokalhyresgäster 
med fortsatt goda resultat, samtidigt som under- 
sökningen gav konkreta förbättringsinsikter som 
Vi summerar ett intensivt år där förvärvet av K-Fastigheters Syds fastighetsbestånd varit i 
centrum. Genom affären har vi tagit ett stort steg framåt och etablerat oss som en ledande 
aktör inom bostadssegmentet. Under året har vårt främsta fokus varit att integrera de fastig -
heter som tillkommit i affären – genom att föra samman system, processer och organisation. 
Det omfattande integrationsarbetet har krävt stort engagemang av hela bolaget och vi känner 
att vi nu i allt väsentligt har kommit i mål med detta. Det återstår dock ett fortsatt arbete att 
realisera den fulla effekten av årets förvärv.
nu integreras i vårt utvecklingsarbete. Under 
2026 genomför vi motsvarande undersökning 
bland bostadshyresgäster.
 För att stärka tillgänglighet och service har vi 
under året etablerat en central kundtjänst med ut-
ökade öppettider – det ska vara enkelt att komma 
i kontakt med oss. Under 2026 tar vi ytterligare 
ett steg i vår digitalisering genom lanseringen av 
en ny hyresgästapp, som förbättrar kommunika-
tion, informationsflöde, erbjudanden samt tillgång 
till dokumentation och serviceärenden.
 Vi fortsätter även att utveckla vårt arbete med 
social hållbarhet. Inom ramen för Brinova Kompis 
har vi genomfört uppskattade aktiviteter under 
året, bland annat läxläsning, ungdomsaktiviteter 
och stöd till lokalt föreningsliv. Detta bidrar till 
tryggare områden och stärker relationen mellan 
fastighetsägare och lokalsamhälle.
Peter Ullmark utsedd till ny VD i Brinova
Som tidigare kommunicerats har jag aviserat  
min pension och lämnar Brinova den sista juni.
Peter Ullmark har utsetts till ny VD och kommer 
med sin erfarenhet och kompetens att bidra 
starkt till bolagets fortsatta utveckling. Peter är  
civilingenjör från LTH, med mångårig erfarenhet 
från ledande befattningar i fastighetsbranschen, 
bland annat som COO sedan 2020 för Victoria- 
hem AB samt tidigare inom Akelius, senast som 
Skandinavienchef.
För egen del har det varit fantastiskt att få vara 
med på hela resan – från ett vitt papper till dagens 
position som en ledande aktör inom bostadsfast-
igheter. Under året har vi dessutom firat 10-årsju-
bileum, och kan med stolthet summera en mycket 
stark utveckling.
 Vi går in i 2026 med en väsentligt större platt-
form, tydliga prioriteringar och goda förutsättningar 
att leverera fortsatt stabil resultatutveckling. 
Med fullt fokus på uthyrning, effektiviseringar och 
realisering av synergier kommer vi också kunna 
synliggöra den positiva effekten av affären med 
K-Fastigheter – och därigenom fortsätta skapa 
långsiktigt värde för våra aktieägare.
Per Johansson, VD
Helsingborg, 16 februari 2026

===== SIDA 4 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
4
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Intäkter och resultat
Hyresintäkter
I det fjärde kvartalet ökade hyresintäkterna jäm-
fört med motsvarande period föregående år med 
93 procent till 268,1 Mkr (138,8). För helåret 
uppgick hyresintäkterna till 942,0 Mkr (545,4). 
Ökningen är primärt en effekt av förvärvet av 
K-Fastigheter Syds fastighetsbestånd samt 
hyreshöjningar och nyuthyrningar. Av de uppvisade 
hyresintäkterna för helåret hänför sig 362,2 Mkr 
hyresintäkter kopplade till förvärvade fastigheter 
från K-Fastigheter.
Driftsöverskott och överskottsgrad
Fastighetskostnaderna för det fjärde kvartalet  
uppgick till 103,2 Mkr (52,4). För helåret upp-
gick fastighetskostnaderna till 316,6 Mkr (193,9). 
Av de uppvisade fastighetskostnaderna för 
helåret hänför sig 119,4 Mkr fastighetskost -
nader kopplade till förvärvade fastigheter från 
K-Fastigheter. 
 Driftsöverskottet för det fjärde kvartalet ökade 
till 165,4 Mkr (87,2), och för helåret till 627,1 
Mkr (353,6), vilket ger en överskottsgrad för året 
om 66,6 procent (64,8). Ökningen är primärt en 
effekt av förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig-
hetsbestånd. 
 Brinova har kunnig personal, med kompetens 
inom drift- och energiområdet som löpande arbetar 
med att effektivisera drift och skötsel, för att 
optimera investeringarna, både kostnadsmässigt 
och för kundnyttan. 
 För att säkerställa en över tid stabil kostnads-
utveckling gällande energi sker löpande upphand-
lingar och säkringar.  
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet för det fjärde kvartalet 
uppgick till 55,0 Mkr (37,5). Förvaltningsresulta-
tet för perioden ökade med 47 procent, som en 
effekt främst av förvärvet av K-Fastigheter Syds 
fastighetsbestånd. För helåret ökade förvaltnings-
resultatet med 65 procent till 249,1 Mkr (150,8). 
Överskottsgrad
0
20
40
60
80
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
0
20
40
60
80
Kvartal
Driftsöverskott
0
50
100
150
200
0
250
500
750
1 000
Mkr Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Rullande 12 månader
Förvaltningsresultat
0
20
40
60
80
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Kvartal Rullande 12 månader
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2025
okt–dec
2024
okt–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Hyresintäkter1) 268,1 138,8 942,0 545,4
Övriga intäkter 0,5 0,8 1,7 2,1
Fastighetskostnader -103,2 -52,4 -316,6 -193,9
Driftsöverskott 165,4 87,2 627,1 353,6
Central administration -13,1 -5,3 -45,4 -26,3
Finansiella intäkter 0,5 0,2 0,7 1,9
Finansiella kostnader -97,8 -44,6 -333,3 -178,4
Förvaltningsresultat 55,0 37,5 249,1 150,8
Realiserade värdeförändringar långfristiga fordringar2) 0,0 0,0 0,0 -10,1
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 0,0 -2,9 8,1 -4,1
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -60,5 -32,3 -66,1 -2,1
Värdeförändringar derivat 17,6 39,6 -23,8 -39,5
Resultat före skatt 12,1 41,9 167,3 95,0
Aktuell skatt -4,8 -3,7 -4,8 -3,7
Uppskjuten skatt -31,0 -15,4 -89,4 -45,3
Periodens resultat -23,7 22,8 73,1 46,0
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens -6,4 0,0 -1,7 0,0
Periodens totalresultat -30,1 22,8 71,4 46,0
Periodens totalresultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -30,1 22,8 66,9 46,0
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,0 4,5 0,0
Periodens resultat, kr per aktie före och efter utspädning -0,1 0,2 0,4 0,5
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7 197,1 97,7
1) Av hyresintäkterna för perioden januari till december 2025 utgör 34,5 Mkr (23,2) serviceintäkter.
2) Realiserade långfristiga fordringar 2024 avser handpenning på Varmröken 1 som skrevs ner vid ej fullföljt förvärv.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024.

===== SIDA 5 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
5
INTÄKTER OCH RESULTAT
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Finansnetto
Finansnettot för det fjärde kvartalet uppgick till 
-97,3 Mkr (-44,4) och för helåret till -332,6 Mkr 
(-176,5). Den genomsnittliga räntan vid årets 
utgång uppgick till 3,3 procent (3,3). För mer  
information, se sidan 7.
Värdeförändringar
De orealiserade värdeförändringarna på förvalt -
ningsfastigheter för det fjärde kvartalet uppgick 
till -60,5 Mkr (-32,3) och för helåret till -66,1 Mkr 
(-2,1), vilket till största del är hänförligt till en 
ökning av taxebundna kostnader. Under året har i 
princip ingen förändring skett av det genomsnittliga 
avkastningskravet vid värderingen av förvaltnings-
fastigheterna. 
 Under första kvartalet har ett delägt fastighets-
projekt avyttrats vilket gett en realiserad värdeför-
ändring som uppgick till 8,1 Mkr. Läs mer under 
avsnittet fastighetsvärdering på sidan 11. 
 Värdeförändringen på räntederivaten för det 
fjärde kvartalet uppgick till 17,6 Mkr (39,6) och för 
helåret till -23,8 Mkr (-39,5). Läs mer på sidan 7. 
Skatt
Det fjärde kvartalets skatt uppgick till -35,8 Mkr 
(-19,1) och för helåret till -94,2 Mkr (-49,0), vilket 
huvudsakligen hänför sig till förändring av tempo-
rära skillnader på förvaltningsfastigheter, som 
motsvarar skillnaden mellan det bokförda och 
skattemässiga värdet.  
Årets resultat
Det fjärde kvartalets resultat uppgick till -23,7 Mkr 
(22,8) och för helåret till 73,1 Mkr (46,0). Total- 
resultat hänförligt till moderbolagets ägare uppgick 
till -30,1 Mkr (22,8) för det fjärde kvartalet och 
66,9 Mkr (46,0) för helåret. 
Närstående
Närstående transaktioner har skett med K-Fast  
Holding AB där Brinova fullföljt fastighetsförvärv 
samt genomfört en riktad nyemission av cirka 
132,5 miljoner aktier som erläggande av köpeskil-
lingen för aktierna i de förvärvade bolagen som 
uppgår till cirka 4,3 Mdkr. Ytterligare transaktioner 
med K-Fastigheter har skett med netto 124,2 Mkr, 
vilket till största del hänför sig till pågående pro -
jekt. Närstående transaktioner har även skett med 
Advokatfirman Lindahl KB om 2,4 Mkr. Intäkter från 
närstående avseende hyresintäkter har uppstått 
till Homestate AB om 1,2 Mkr och vidarefakture-
ring till olika bolag inom K-Fastigheter koncernen 
om 4,0 Mkr. Tjänsterna har utförts på marknads -
mässiga villkor. Till närstående såsom vd och 
koncernledning har ersättning lämnats på avtalade 
villkor i enlighet med beslut i styrelsen.  
Segmentsrapportering
I koncernens interna rapportering delas verksam-
heten in i segment, regioner, vilka är desamma 
som redovisats i den senaste årsredovisningen. 
 I och med förvärvet av K-Fastigheter Syds fastig-
hetsbestånd har region Väst adderats med orten 
Höganäs och Storköpenhamn och regionen Öst 
med orterna Hässleholm, Älmhult och Växjö. 
 Indelning i fastighetskategorierna bostads-, 
samhälls- och kommersiella fastigheter görs inte 
i segmentsrapporteringen då koncernens fastig-
hetsbestånd innehåller fastigheter med blandad 
användning och kostnadsmassan inte rättvisande 
kan särredovisas för de enskilda kategorierna.
Segmentsredovisning
          Region Väst            Region Öst Koncerngemensamt        Totalt
Mkr
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Intäkter1) 604,3 351,4 337,7 194,0 1,7 2,1 943,7 547,5
Driftsöverskott 407,7 223,9 217,7 127,6 1,7 2,1 627,1 353,6
Förvaltningsresultat 178,2 44,2 95,8 38,1 -24,9 68,5 249,1 150,8
Värdeförändringar fastigheter -4,4 -13,8 -53,6 7,6 0,0 0,0 -58,0 -6,2
Värdeförändringar derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 -23,8 -39,5 -23,8 -39,5
Resultat före skatt 173,8 30,4 42,1 45,7 -48,6 18,9 167,3 95,0
Fastighetsvärde 11 055,6 5 824,6 8 077,9 2 715,2 - - 19 133,5 8 539,8
Årets fastighetsförvärv 4 950,3 113,0 5 369,9 0,0 - - 10 320,2 113,0
Årets fastighetsförsäljningar -11,9 -42,7 0,0 0,0 - - -11,9 -42,7
Övriga investeringar i fastigheter 314,6 167,5 46,5 32,9 - - 361,1 200,4
1) Av intäkterna utgör 17,7 Mkr (11,4) serviceintäkter från region Väst, respektive 16,8 Mkr (11,8) från region Öst.
Kvartalsöversikt
2025
okt–dec
2025
jul–sep
2025
apr–jun
2025
jan–mar
2024
okt–dec
2024
jul–sep
2024
apr–jun
2024
jan–mar
Hyresintäkter, Mkr 268,1 263,5 266,2 144,2 138,8 135,4 135,3 135,9
Driftsöverskott, Mkr 165,4 186,6 186,4 88,7 87,2 93,9 89,9 82,6
Överskottsgrad, % 61,7 70,8 70,0 61,5 62,8 69,4 66,4 60,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 93,6 94,1 95,5 95,6 95,4 95,8 95,8
Förvaltningsresultat, Mkr 55,0 78,6 76,4 39,1 37,5 43,6 39,8 29,9
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,24 0,34 0,33 0,40 0,38 0,45 0,41 0,31
Periodens resultat, Mkr -23,7 75,9 -0,5 21,4 22,8 -20,6 14,8 29,0
Värdeförändringar fastigheter, Mkr -60,5 1,6 4,7 -3,8 -35,2 11,6 17,2 0,2
Värdeförändringar derivat, Mkr 17,6 25,3 -67,5 0,8 39,6 -74,6 -30,5 26,0
Avkastning på eget kapital, % -0,3 1,2 0,0 0,7 0,8 -0,7 0,5 1,0
Avkastning på totalt kapital, % 0,5 0,9 0,9 0,9 0,5 1,2 1,1 0,8
Soliditet, % 37,0 37,1 37,1 33,3 33,1 33,1 33,3 33,3
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr -0,10 0,33 0,00 0,17 0,23 -0,21 0,15 0,30
Eget kapital per aktie, kr 31,14 31,27 30,94 29,54 29,37 29,13 29,34 29,19
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,18 33,24 32,90 33,18 32,90 32,46 32,32 31,76

===== SIDA 6 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
6
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Finansiell ställning
Eget kapital, soliditet och likvida medel 
Det egna kapitalet uppgick vid årets utgång 
till 7 170,2 Mkr, jämfört med 2 870,4 Mkr 
vid årets ingång, eller 31,1 kr per aktie 
(29,4). Soliditeten uppgick till 37,0 procent 
(33,1) vid årets utgång och koncernens 
likvida medel vid samma tidpunkt uppgick  
till 108,1 Mkr (31,0). 
 Förvärvet av fastighetsportföljen från 
K-Fastigheter har redovisats som ett förvärv 
av enskilda tillgångar och skulder då den för-
värvade fastighetsportföljen inte utgjorde en 
rörelse. Eftersom köpeskillingen har erlagts 
i nyemitterade aktier i Brinova redovisas 
förvärvet i enlighet med principerna i IFRS 2 
Aktierelaterade ersättningar. Detta innebär 
att de erhållna tillgångarna och övertagna 
skulderna har värderats och redovisats till 
deras verkliga värden på transaktionsdagen, 
Eget kapital och avkastning1)
Förvaltningsresultat per aktie1)
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
%
1 500
2 700
3 900
5 100
6 300
7 500
-20
-10
0
10
20
30
40
Mkr
Eget kapital Avkastning
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
1) Beräknat på rullande tolv månaders period.
med en motsvarande ökning av eget kapital 
(se vidare sidan 9). 
 Den 1 april 2025 emitterade Brinova  
26 043 831 A-aktier samt 106 502 041 
B-aktier som köpeskilling för fastighetsport-
följen. Aktierna emitterades till en tecknings-
kurs om 32,46 kr per aktie vilket motsva-
rade Brinovas substansvärde per aktie den 
30 september 2024. Detta ger ett värde för 
nyemissionen om 4 302,4 Mkr baserat på 
teckningskursen. Eftersom verkligt värde på 
de med aktier förvärvade nettotillgångarna 
uppgick till 4 241,1 Mkr per transaktions-  
dagen den 1 april 2025, har dock eget  
kapital i enlighet med IFRS 2 ökats med  
det senare beloppet efter avdrag för emis -
sionskostnader om 7,3 Mkr, det vill säga 
med netto 4 233,8 Mkr.
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 19 133,5 8 539,8
Inventarier 3,2 1,1
Nyttjanderättstillgångar 6,5 3,8
Derivatinstrument 26,5 52,9
Andra långfristiga fordringar1) 61,7 2,0
Summa anläggningstillgångar 19 231,4 8 599,6
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar2) 46,4 31,4
Derivatinstrument 1,4 9,5
Likvida medel 108,1 31,0
Summa omsättningstillgångar 155,9 71,9
SUMMA TILLGÅNGAR 19 387,3 8 671,5
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 170,2 2 869,5
Innehav utan bestämmande inflytande 0,0 0,9
Summa eget kapital 7 170,2 2 870,4
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 468,8 381,2
Skulder till kreditinstitut 9 985,2 1 989,9
Derivatinstrument 29,8 25,8
Leasingskulder 42,3 29,7
Summa långfristiga skulder 10 526,1 2 426,6
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 1 386,7 3 237,0
Leasingskulder 3,5 2,5
Övriga kortfristiga skulder3) 300,8 135,0
Summa kortfristiga skulder 1 691,0 3 374,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 19 387,3 8 671,5
1) I posten ingår 60,7 Mkr som avser fordringar på K-Fast Holding AB koncernen främst hänförlig till projekt-   
 verksamhet.
2) I posten ingår 0,4 Mkr som avser kundfordringar på K-Fast Holding AB koncernen.  
3) I posten ingår 0,6 Mkr avseende skulder till K-Fast Holding AB koncernen främst hänförligt till projektverk-  
 samhet samt 63,2 Mkr avseende reverser utfärdade i samband med förvärvet av K-Fastigheters portfölj.
Koncernens rapport över förändring i koncernens eget kapital i sammandrag
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
Totalt eget kapital vid periodens början 2 870,4 2 823,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Belopp vid periodens början 2 869,5 2 823,5
Transaktioner med ägare
Nyemission 4 241,1 0,0
Emissionskostnader -7,3 0,0
Periodens resultat och totalresultat 66,9 46,0
Utgående eget kapital 7 170,2 2 869,5
Eget kapital hänförligt till innehav  
utan bestämmande inflytande
Belopp vid periodens början 0,9 0,0
Kapitaltillskott från innehavare  
utan bestämmande inflytande 0,0 0,9
Försäljning av dotterbolag -5,4 0,0
Periodens resultat och totalresultat 4,5 0,0
Utgående eget kapital 0,0 0,9
Totalt eget kapital vid periodens slut 7 170,2 2 870,4
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24

===== SIDA 7 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
7
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
0
20
40
60
80
100
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Belåningsgrad netto Soliditet och räntetäckningsgrad
ggr
0
10
20
30
40
%
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
1
2
3
4
Soliditet Räntetäckningsgrad
Kapitalbindning
Period 
(år)
Avtals-
volym, Mkr
Utnyttjat,
Mkr
Ej utnyttjat, 
Mkr
< 1 1 515 1 387 128
1–2 3 284 3 149 135
2–3 5 401 5 401 0
3–4 1 152 1 152 0
4–5 283 283 0
Totalt 11 635 11 372 263
Ränteförfall
Period 
(år)
Lånebelopp, 
Mkr Ränta, %1) Andel, %
<1 6 873 4,1 60
1–2 300 0,9 3
2–3 892 2,3 8
3–4 300 1,7 3
4–5 600 2,3 5
5–6 700 1,4 6
6–7 1 100 2,0 10
7–8 607 3,1 5
Totalt 11 372 3,3 100
1) Genomsnittlig kreditmarginal för rörlig ränta är inte utfördelad  
 i det tidssegment då derivaten förfaller, varför snittränta <1 år  
 ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. Snittränta <1 år  
 exklusive derivat uppgår till 3,2 procent. Snitträntan redovisas  
 inklusive kostnad för outnyttjade lånelöften.
Räntesäkringar via ränteswap
Startår Slutår Ränta, % Mkr
2016 2026 1,1 100,0
2019 2026 0,0 50,0
2018 2027 1,3 100,0
2019 2027 0,8 100,0
2021 2027 0,7 100,0
2018 2028 1,2 200,0
2023 2028 2,5 200,0
2023 2028 2,9 300,0
2025 2028 2,2 200,0
2021 2029 0,8 100,0
2024 2029 2,1 200,0
2023 2030 2,8 200,0
2025 2030 2,1 200,0
2025 2030 2,0 200,0
2021 2031 0,2 200,0
2021 2031 0,5 150,0
2023 2031 2,7 100,0
2025 2031 2,5 250,0
2025 2032 1,9 200,0
2025 2032 2,0 300,0
2025 2032 2,2 200,0
2025 2032 1,9 400,0
2023 2033 3,0 150,0
2023 2033 2,7 200,0
2025 2033 3,4 257,31)
Totalt 4 657,3
1) Avser swap i DKK kronor omräknad till SEK per balansdagen.  
 Swap som tillkom då Brinova övertog K-Fastigheters portfölj i  
 region Syd den 1 april 2025. 
Skulder till kreditinstitut
Koncernens skulder till kreditinstitut vid årets 
utgång uppgick till 11 371,9 Mkr, jämfört med  
5 226,9 vid årets ingång, uppdelat på lån från 
nio nordiska banker. Av de totala skulderna till 
kreditinstitut avser 520,2 Mkr uttagna byggnads-
kreditiv hänförliga till pågående nybyggnations-
projekt, medan resterande skulder till kreditin-
stitut hänför sig till färdigställda fastigheter. Den 
genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 
2,0 år (1,3). Av den totala skulden är 12 procent 
(62) kortfristig. Brinova arbetar med att trygga 
den långsiktiga kapitalförsörjningen, bland annat 
genom att kontinuerligt föra en dialog med de 
aktuella bankerna avseende förlängning eller 
refinansiering. Nettobelåningsgraden vid årets 
utgång uppgick till 58,9 procent (60,8) och 
räntetäckningsgraden uppgick till 1,8 ggr (1,9). 
Skulderna har rörlig ränta, främst kopplad till 
Stibor 3 månader med tillägg av marginal. Den 
genomsnittliga räntan vid årets utgång uppgick 
till 3,3 procent (3,3). Brinova använder sig av 
räntederivatinstrument i form av swappar för att 
erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Vid ut-
gången av året uppgick säkringsgraden till 41,0 
procent (73,7). Innehavet och översiktliga villkor 
finns i tabellen till höger. 
 Vid tillträdet den 1 april, till de fastigheter som 
förvärvats från K-Fast Holding AB, övertogs befintli-
ga samt refinansierades lån om 6,0 Mdkr samt av 
borgensåtagande för dotterbolagens skulder. 
 Under året har ytterligare 1,5 Mdkr refinansie-
rats och räntesäkringar tecknats om 400 Mkr. 
Refinansieringarna under året har inneburit cirka 
30 punkter lägre kreditmarginal i genomsnitt. 
 Kvartalets värdeförändring på Brinovas derivat-
innehav uppgår till 17,6 Mkr (39,6) vilket innebär 
att värdet uppgick till -1,9 Mkr (36,6). I enlighet 
med IFRS 9 redovisas räntederivaten till verkligt 
värde. De klassas i nivå 2 enligt IFRS 13. Brinova 
tillämpar ej säkringsredovisning. 
 Brinovas räntebärande skulder är huvudsakligen 
säkerställda med pantbrev i fastigheter men i  
vissa fall även med aktier i dotterbolag. Nyupptag-
na och övertagna lån från och med årets ingång 
har inneburit ytterligare 7 301,4 Mkr i utökade 
ställda säkerheter i form av pantbrev. För mer 
information om ställda säkerheter och eventual- 
förpliktelser, se 2024 års årsredovisning.

===== SIDA 8 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
8
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före 
förändringar av rörelsekapital för perioden januari 
till december uppgick till 254,5 Mkr (154,5). 
 Årets kassaflöde har främst påverkats av inves-
teringar i förvaltningsfastigheter som uppgått till 
-361,1 Mkr (-200,4). 
 Eftersom förvärvet av fastighetsportföljen från 
K-Fastigheter gjordes med nyemitterade Brinova- 
aktier (samt till mindre del genom utställd revers) 
har transaktionen endast påverkat koncernens 
likvida medel med utbetalda emissionsutgifter 
om 9,2 Mkr före skatt som har redovisats inom 
Finansieringsverksamheten, se vidare sidan 9.
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
20
40
60
80
Mkr
Kassaflöde från den löpande verksam-
heten före förändring i rörelsekapitalet
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
30
60
90
120
150
Mkr
Likvida medel vid periodens slutKoncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2025
jan–dec
2024 
jan–dec
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 167,3 95,0
Justeringar för poster som inte ingår  
i kassaflödet 87,3 59,9
Betald skatt -0,1 -0,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändringar av rörelsekapital 254,5 154,5
Förändring av rörelsefordringar 77,1 0,1
Förändring av rörelseskulder -34,2 -58,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten 297,4 95,9
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 0,0 -82,7
Avyttring av förvaltningsfastigheter 8,9 28,0
Investering i förvaltningsfastigheter -361,1 -200,4
Förändring av finansiella tillgångar 3,1 0,0
Förvärv av inventarier -3,2 -0,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten -352,3 -255,4
Finansieringsverksamheten
Kapitaltillskott från innehavare utan  
bestämmande inflytande 0,0 0,9
Nyemissionskostnader -9,2 0,0
Upptagna lån 9 135,0 1 203,3
Leasingskulder -4,0 -2,8
Amortering av låneskulder -8 989,6 -1 136,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 132,2 64,6
Periodens kassaflöde 77,3 -94,9
Likvida medel vid periodens början 31,0 125,9
Kursdifferens i likvida medel -0,2 0,0
Likvida medel vid periodens slut 108,1 31,0

===== SIDA 9 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
9
FINANSIELL STÄLLNING
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Aktuell intjäningsförmåga 1 januari 2026
Mkr
Bedömd  
intjäningsförmåga 
per 1 januari 2026
Projekt som  
tillträds 2026  
t.o.m. 20271)
Totalt bedömd  
intjäningsförmåga  
efter tillträdda projekt 
Hyresintäkter2) 1 136 35 1 171
Fastighetskostnader -362 -4 -366
Driftsöverskott 774 31 805
Central administration -40 0 -40
Finansnetto -369 -14 -383
Förvaltningsresultat 365 17 382
Överskottsgrad, % 68 89 69
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 2,2 2,0
Antal aktier, miljoner 230,3 - 230,3
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,6 - 1,7
1) Inkluderar Skjutskontoret 3, Malmö och Viktoria 22, Helsingborg som om de vore färdigställda per den 1 januari 2026.
2) Vid upprättande av denna rapport är ej utfall av årets hyresförhandlingar klara för alla bostäder. I de fall de inte är klara har en schablon  
 använts.
Förvärvat värde 2025-04-01
Balanspost Mkr
Förvaltningsfastigheter 9 691
Pågående projekt 629
Förskott pågående projekt 97
Övriga tillgångar 15
Summa tillgångar 10 432
Räntebärande skulder, Mkr 6 018
Övriga skulder 110
Summa 6 128
Förvärvade nettotillgångar 4 304
Köpeskilling
Emitterade aktier (132 545 872 st  
till teckningskurs 32,46 kr/aktie) 4 302
Justering för verkligt värde på för- 
värvade fastigheter på tillträdes- 
dagen samt övertagna skulder -61
I eget kapital redovisat värde av 
nyemission exkl emissionskostnader 4 241
Reverser 63
Summa 4 304
Den 1 april slutfördes affären mellan Brinova och 
K-Fast Holding AB. Brinova har övertagit K-Fastig-
heters portfölj i region syd, medan K-Fastigheter 
erhållit betalning i 26 043 831 A-aktier och  
106 502 041 B-aktier. Därmed äger K-Fastigheter
57,6 procent av Brinova både sett till röster och 
kapital. Brinova är initialt ett dotterbolag till K-Fast 
Holding AB, där deras avsikt är att vid en senare 
tidpunkt dela ut aktierna i Brinova till aktieägarna 
i K-Fastigheter genom en sakutdelning. De tre 
tidigare största ägarna, Backahill AB, Fastighets 
AB Balder och ER-HO Förvaltning AB äger nu 10,2 
procent, 8,0 procent respektive 4,4 procent av  
kapitalet och 17,0 procent, 13,3 procent respekti-
ve 5,0 procent av rösterna i Brinova.
 Affären omfattar K-Fastigheters bolag med 
fastigheter i Skåne, Småland och Danmark, 
och medför att Brinovas fastighetsvärde mer än 
dubbleras – från 8,5 miljarder kronor per den 31 
mars 2025 till cirka 19,3 miljarder kronor (som är 
det totala värdet inklusive värdet av de förvärvade 
pågående projekten vid färdigställandet av dessa).
 Förvärvet är i linje med Brinovas strategi att 
fokusera på bostäder och samhällsfastigheter 
i södra Sverige/Öresundsregionen. I och med 
förvärvet kommer andelen hyresbostäder i Brinova 
att uppgå till 66 procent av kontrakterad hyra när 
förvärvade projekt är färdigställda. De samman-
slagna bestånden innebär stark närvaro i bland 
annat Helsingborg, Landskrona, Malmö och 
Kristianstad, vilket avser skapa ökad operationell 
hävstång och bättre möjligheter till stordriftsför-
delar, som effektivare förvaltning och förbättrade 
finansieringsvillkor.
 Brinova har gjort bedömningen att förvärvet inte 
uppfyller kriterierna för att utgöra ett rörelseförvärv 
enligt IFRS 3 Rörelseförvärv eftersom inga bety-
dande processer eller någon personal följer med 
vid förvärvet. I stället redovisas förvärvet som ett 
förvärv av enskilda tillgångar och skulder, därmed 
har inte IFRS 3 ansetts tillämplig. Då den erlagda 
köpeskillingen består av nyemitterade aktier i 
Brinova, har förvärvet redovisats i enlighet med 
IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar. I enlighet med 
IFRS 2 värderas de erhållna tillgångarna och över-
tagna skulderna till verkligt värde per tillträdes- 
dagen, då Brinova gör bedömningen att detta 
värde kan uppskattas tillförlitligt. Motbokning görs 
mot eget kapital. Hänförliga transaktionskostnader 
redovisas som avdragspost från eget kapital. 
Köpeskillingen har fastställts som det överens-
komna fastighetsvärdet per 30 september 2024 
efter avdrag för den rådande skuldsättningen per 
tillträdesdagen den 1 april 2025 (samt totala 
byggnadskreditiv i de förvärvade ej färdigställda 
projekten). 
 Köpeskillingen erläggs med nyemitterade aktier 
i Brinova med en teckningskurs om 32,46 kronor 
per aktie, vilket motsvarar Brinovas substansvärde 
Förvärv av K-Fast Holding AB Syds fastighetsportfölj
Intjäningsförmåga
Ovan presenteras bedömd intjäningsförmåga på 
tolvmånadersbasis för Brinova per den 1 januari 
2026. Intjäningsförmågan ska inte jämställas med 
en prognos för de kommande tolv månaderna. 
Brinovas resultaträkning påverkas dessutom av 
värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet liksom av 
kommande fastighetsförvärv, investeringar och/
eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultat -
påverkande poster är värdeförändringar avseende 
derivat. Inget av detta har beaktats i intjänings- 
förmågan. 
 Intjäningsförmågan baseras på fastighets -
beståndets kontrakterade hyresintäkter. Intjä-
ningsförmågan baseras ytterligare på bedömda 
fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration. Projekten räknas 
med hyresnivåer enligt samma metod och en 
normaliserad vakans- och kostnadsgrad.
per aktie per 30 september 2024. I samband med 
förvärvet ställde K-Fast Holding AB ut en revers 
om 63 Mkr som en del av ersättningen. Reversen 
kommer på sikt omvandlas till banklån i samband 
med refinansiering av byggnadskreditiv till slut-  
finansiering.
Nyemissionen har i enlighet med IFRS 2 Aktierelaterade ersättningar 
värderats utifrån det verkliga värdet av förvärvade tillgångar och 
skulder. Aktierna emitterades till en teckningskurs om 32,46 kr  
per aktie vilket motsvarade Brinovas substansvärde per aktie den  
30 september 2024. Detta ger ett värde för nyemissionen om
4 302,4 Mkr baserat på teckningskursen. Totalt uppgick emissions-
kostnader hänförliga till förvärvet av fastighetsportföljen till 9,3 Mkr 
och har redovisats som en avdragspost i eget kapital om 7,3 Mkr  
efter skatt. Genom att förvärvet gjordes med nyemitterade Brinova- 
aktier (samt till mindre del genom utställd revers) har koncernens 
likvida medel endast påverkats av utbetalda transaktionsutgifter.

===== SIDA 10 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
10
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Moderbolagets räkningar
Resultaträkning i sammandrag
Mkr
2025
jan–dec
2024
jan–dec
Nettoomsättning 95,9 69,3
Rörelsens kostnader -129,8 -84,7
Rörelseresultat -33,9 -15,4
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernbolag 4,7 6,0
Övriga ränteintäkter och liknande  
resultatposter 65,4 94,3
Räntekostnader och liknande resultatposter -56,2 -58,8
Värdeförändringar derivat -2,4 -4,5
Resultat efter finansiella poster -22,4 21,6
Bokslutsdispositioner 74,3 28,5
Resultat före skatt 51,9 50,1
Skatt på periodens resultat -10,2 -6,1
Periodens resultat och totalresultat 41,7 44,0
Balansräkning i sammandrag
Mkr 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 100,2 101,4
Materiella anläggningstillgångar 3,1 1,1
Övriga finansiella anläggningstillgångar1) 5 444,9 1 105,3
Summa anläggningstillgångar 5 548,2 1 207,8
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 2 512,4 1 915,0
Kortfristiga fordringar 7,3 17,0
Kassa och bank 96,2 22,0
Summa omsättningstillgångar 2 615,9 1 954,0
SUMMA TILLGÅNGAR 8 164,1 3 161,8
Eget kapital och skulder
Bundet eget kapital 921,0 390,9
Fritt eget kapital 5 495,3 1 749,9
6 416,3 2 140,8
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 0,0 118,3
Övriga långfristiga skulder 20,7 25,8
Summa långfristiga skulder 20,7 144,1
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 113,2 2,0
Skulder till koncernföretag 1 521,4 853,5
Övriga kortfristiga skulder2) 92,5 21,4
Summa kortfristiga skulder 1 727,1 876,9
Summa eget kapital och skulder 8 164,1 3 161,8
1) I posten ingår 60,7 Mkr som avser fordringar på K-Fast Holding AB koncernen främst hänförlig till  
 projektverksamhet.
2) I posten ingår 63,2 Mkr avseende reverser utfärdade i samband med förvärvet av K-Fastigheters  
 portfölj.

===== SIDA 11 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
11
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Fastighetsbeståndet
Jämförelsetalen inom parentes för resultatposter avser värden för perioden januari till december 2024 och för balansposter per 31 december 2024.
Fastighetsbestånd per region
Region
Antal
fastigheter
Fastighets-
värde
Hyres-
värde, Mkr
Kontrakterad 
hyra, Mkr
Uthyrnings-
grad, %
Yta, 
tkvm
Väst 125 11 056 656 622 95 349
Öst 116 8 078 523 479 92 296
Summa 241 19 134 1 179 1 101 94 645
Förändring fastighetsvärde Mkr
Ingående verkligt värde 8 539,8
Fastighetsförvärv, förvärvat fastighetsvärde 10 320,2
Fastighetsförsäljningar -11,9
Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 361,1
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter -66,1
Omvärdering tomträtter -7,3
Förändring av erlagda förskott för projektfastigheter1) -0,6
Valutaomräkning -1,7
Summa 19 133,5
1) Förändringen har redovisats mot i balansräkningen redovisade förskott. 
Fastighetsbeståndet
Fastighetsportföljens verkliga värde uppgick till  
19 133,5 Mkr (8 539,8) vid årets utgång. Detta 
är en ökning med 10 593,7 Mkr sedan årsskiftet. 
Av fastighetsportföljens verkliga värde om  
19 133,5 Mkr motsvarar 18 620,6 Mkr färdig-  
ställda fastigheter, 464,9 Mkr pågående ny-  
byggnationsprojekt samt 48,0 Mkr byggrätter.
 Brinovas fastighetsinnehav är koncentrerat till 
södra Sverige/Öresundsregionen. Fastigheterna 
utgörs främst av hyresbostäder och samhälls -
fastigheter. Fastighetsinnehavet består av 241 
fastigheter (124) med en total uthyrningsbar yta 
om 645 tkvm (352). Det totala hyresvärdet för 
beståndet vid årets utgång uppgick till 1 179,3 
Mkr (590,9). De kontrakterade hyresintäkterna 
uppgick till 1 100,8 Mkr (554,6). Den ekonomis-
ka uthyrningsgraden uppgick till 94 procent (96).
Fastighetsvärdering
Brinova genomför varje kvartal en extern värdering 
av samtliga förvaltningsfastigheter. Värderingen 
utförs av Newsec Advisory Sweden AB. Varje fast-
ighet är individuellt besiktigad, utifrån ett rullande 
schema över en treårsperiod eller när större 
ombyggnationer eller investeringar genomförts. 
Kontrakterad hyra
Hyresbostäder
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
20%
16%
64%
Hyres-
bostäder
Samhälls-
fastigheter
Kommersiella 
fastigheter
0
25
50
75
100
%
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad
Vakans
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5 000
10 000
15 000
20 000
Mkr
Fastighetsbestånd
Tillträdda förvärv1)
Fastighet Ort Typ Tillträde Yta, kvm Fastighetsvärde, Mkr2)
Förvärv från K-Fast Holding AB Helsingborg Övervägande bostäder 2025-04-01 40 656 1 666,3
Förvärv från K-Fast Holding AB Höganäs Övervägande bostäder 2025-04-01 25 507 1 057,0
Förvärv från K-Fast Holding AB Hässleholm Övervägande bostäder 2025-04-01 77 238 1 997,8
Förvärv från K-Fast Holding AB Kristianstad Övervägande bostäder 2025-04-01 41 290 1 419,2
Förvärv från K-Fast Holding AB Landskrona Övervägande bostäder 2025-04-01 18 668 366,5
Förvärv från K-Fast Holding AB Malmö Övervägande bostäder 2025-04-01 14 670 759,3
Förvärv från K-Fast Holding AB Växjö Övervägande bostäder 2025-04-01 41 606 1 559,0
Förvärv från K-Fast Holding AB Övriga Övervägande bostäder 2025-04-01 21 594 866,1
Summa 281 229 9 691,2
1) Tabellen visar tillträdda förvärv exklusive ej färdigställda projekt om ca 1,2 Mdr på tillträdesdagen. Marknadsvärde för de pågående projekten på tillträdesdagen var 629,0 Mkr.
2) Marknadsvärde på tillträdesdagen.
Värderingarna utgörs i huvudsak av en beräkning 
via avkastningsmetoden kompletterat med orts-
prismetoden.
 Avkastningsmetoden innebär att en analys av 
framtida kassaflöden för respektive fastighet görs 
där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvill-
kor, hyresnivåer efter hyresavtalets utgång, drifts-, 
underhålls- och förvaltningsadministrationskost-
nader samt behov av investeringar. Vidare görs 
en bedömning om det finns andra indikationer på 
fastigheternas verkliga värde, dessa kan utgöras 
av utflyttningar, uppsägningar, och kommande

===== SIDA 12 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
12
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
inflyttningar och rådande marknadsläge. Ett  
restvärde bedöms efter kalkyltidens utgång. 
 Nuvärdet av kassaflödet och restvärdet beräk-
nas med marknadsmässiga nivåer på kalkylränta 
och direktavkastningskrav.
 Ortsprismetoden bygger på analyser av mark-
nadsöverlåtelser för fastigheter som anses vara 
jämförbara. 
 Projektportföljen värderas till nedlagda kost-
nader, byggrättsvärde samt med beaktande av 
eventuell negativ förändring i verkligt värde. Vär-
deringarna har ett genomsnittligt avkastningskrav 
vid årets utgång avseende bostadsfastigheter 4,5 
procent (4,7), samhällsfastigheter om 5,7 procent 
(5,8) samt kommersiella fastigheter 6,1 procent 
(6,1). Det totala genomsnittliga avkastningskravet 
för hela fastighetsportföljen uppgår till 4,8 procent 
(5,3). Förändringen i det genomsnittliga avkast-
ningskravet sedan årsskiftet hänför sig främst 
till förvärvade fastigheter som primärt bestått i 
bostadsfastigheter.
 I värderingarna har följande indata använts: 
Nivån på den årliga framtida inflationen bedöms 
till 1,5 procent för 2026 och därefter 2,0 procent 
årligen. De värderingsantaganden som gjorts är 
en kalkylperiod på 10–25 år. Årlig hyresutveckling 
på lokalkontrakt 50–100 procent av KPI eller en 
fast uppräkning om 2–3 procent årligen. Årlig 
hyresutveckling på bostadskontrakt 3,25 procent 
för 2025 till 2026, 2,5 procent för 2026 till 2027 
och därefter 2,0 procent årligen. Årlig ökning av 
drift och underhåll på 100 procent av KPI. 
 Vid värdering av byggrätter tillämpas ortspris- 
metod, avkastningsmetod och en förenklad explo-
ateringskalkyl. I redovisat fastighetsvärde ingår 
48,0 Mkr (60,0) avseende byggrätter. 
 Den externa värderingen ligger till grund för de 
verkliga värdena som finns upptagna i rapport över 
finansiell ställning. Samtliga koncernens förvalt-
ningsfastigheter bedöms vara i nivå 3 i värderings-
hierarkin. 
 En utförligare beskrivning av värderingsprinci-
perna finns i Brinovas årsredovisning för 2024.
Känslighetsanalys
Förändring
Värde-
påverkan, Mkr
Hyresintäkter +/- 5% 1 143,6/-1 143,6
Driftskostnader +/- 5% -285,3/285,3
Direktavkast-
ningskrav
+/- 0,25% -913,4/985,1
Känslighetsanalys
Fastighetsvärderingarna är gjorda enligt vedertag-
na principer baserade på vissa antaganden. Fast-
ighetens marknadsvärde kan endast säkerställas 
via en transaktion mellan två oberoende parter. 
Ett osäkerhetsintervall ligger i en normal marknad 
på +/- 5–10 procent. I tabellen nedan redovisas 
hur värdet påverkas vid en förändring av vissa för 
värderingen antagna parametrar. Tabellen ger en 
förenklad bild då en enskild parameter troligtvis 
inte förändras isolerat.
Vakansanalys
Vakanserna består främst av kommersiella ytor 
och bostadsytor. Totalt sett har vi cirka 43 600 
kvm vakant yta. Vakanser avseende hyresbostä-
der uppgår till cirka 25 300 kvm. Hyresbostäder 
innehåller strukturella vakanser i Växjö som vi 
bedömer kommer att normaliseras inom över-  
skådlig tid. För övriga vakanser inom hyresbostä-
der bedömer vi att de är av mer kortsiktig karaktär. 
Vi ser en positiv nettouthyrning för hyresbostäder 
de senaste fem månaderna. Vakanser avseende 
övriga ytor uppgår till cirka 18 300 kvm. En del av 
ytan kommer att konverteras till bostäder eller 
till vårt koncept Bolagret, förrådshotell, medan 
resterande yta skall fyllas med kvalitativa aktörer 
som stödjer vår långsiktiga affär. Samhällsfastig-
hetsbeståndet är i princip fullt uthyrt.
Sandryggen 1, Lund
Den tidigare kontorsfastigheten ”Skatteskrapan” är omvandlad 
till Cykelskrapan – ett mobilitetshus med 126 hyresrätter, varav 
72 studentbostäder och 54 hyreslägenheter. Fastigheten erbjuder 
ett bilfritt boendekoncept med cykel- och bilpool samt generösa 
cykelparkerings- och serviceytor.

===== SIDA 13 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
13
HYRESBOSTÄDER
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hyresbostäder
Fördelning av storlek
Hyres-
värde, Mkr
Hyres- 
värde/kvm
1 rok 37  2 041 
2 rok 268  1 894 
3 rok 309  1 816 
4 rok 105  1 702 
5 rok 12  1 550 
6 rok 2  1 159 
Blockförhyrning 23  2 178 
Summa 756  1 835 
Med cirka 412 tkvm hyreslägenheter är Brinova en 
av de större privata hyresvärdarna i södra Sverige/ 
Öresundsregionen. Brinova verkar i växande orter 
nära arbetstillfällen och stadskärnor. Andelen 
bostadsfastigheter som del av Brinovas kontrakte-
rade hyra motsvarar 64 procent. 
 När Brinova utvärderar bostadsprojekt används 
kriteriet att bostaden ska ligga i eller på pendlings-
avstånd till större städer och med en ansvarsfull 
hyra. Effektiv boyta och närhet till spårbunden 
kollektivtrafik är boendefördelar som många söker, 
liksom närhet till vardagsservice som förskolor 
och skolor, bibliotek, kultur, vårdanläggningar och 
butiker. Av Brinovas bostadsfastigheter är cirka  
73 procent yngre än 10 år.
 Trygghet i och kring bostaden är viktiga argu-
ment för våra hyresgäster visar våra kundunder-
sökningar. Det skall vara lätt och tryggt att hyra 
bostad av Brinova. Konceptet Brinova Trygghet 
innefattar olika åtgärder för såväl inom- som  
utomhusmiljön som skall skapa ökad trygghet.  
Det innefattar åtgärder som rätt belysning, 
störningsjour dygnet runt, säkerhetsdörrar, ökad 
närvaro med fastighetsronderingar och välskött 
utemiljö. 
 Andra aspekter som ökar attraktionen för våra 
bostadsfastigheter är hållbara val i material, 
solcellsanläggningar, laddstolpar i anslutning till 
våra fastigheter, en trygg kommunikation via vår 
hyresgäst-app, säkerhet via port-telefoni och 
digitala lås. 
 Bostäder är ett tillgångsslag som i de flesta 
marknader karaktäriseras av låga vakansrisker, 
stor efterfrågan och där hyrorna inflationsjusteras, 
även om det sker med viss fördröjning. I mark -
nader där stor nyproduktion skett kan det ta ett 
till två år innan efterfrågan kommer i balans med 
utbudet. Snitthyran i Brinovas bestånd av bostads-
fastigheter avseende hyreslägenheter är 1 835 kr/
kvm. 
 Brinova har kompetens och erfarenhet för att 
möta behoven av kostnadseffektiva hyresbostäder 
för alla typer av boendekategorier. Vi arbetar också 
73 %
Nybyggt 2015  
eller senare
Kv Oden, Hässleholm 
ligger centralt med gång- och cykelavstånd till station och 
butiker. Lummiga gemensamma ytor för umgänge, närhet 
till gym, skolor och natur längs Almaån. Nyproducerade 
lägenheter i storlekarna 1–4 rum och kök.
i en tydlig samverkan med kommuner och lokala 
aktörer för platsens utveckling, där trygghet och 
attraktivitet är värden som kommer alla till godo. 
 Brinova har som ambition att erbjuda det rätta 
boendet för livets alla skeenden. Från det första 
hemmet eller familjelägenheten till trygga boenden 
för äldre.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra64%

===== SIDA 14 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
14
SAMHÄLLSFASTIGHETER
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Samhällsfastigheter
Brinova är en av södra Sverige/Öresundsregionens 
större privata hyresvärdar för den offentliga sektorn 
med cirka 117 tkvm uthyrningsbar yta för samhälls-
fastigheter. 
 Hyresandelen samhällsfastigheter som del 
av Brinovas kontrakterade årshyra motsvarar 20 
procent. Samhällsfastigheter definieras enligt ovan. 
Det innebär att hyresgästen kan vara offentlig, 
det vill säga statlig, kommunal eller regional, men 
också privat. Exempel på samhällsfastigheter är 
fastigheter för anpassade bostäder, utbildning och 
barnomsorg, fritid och vård. 
 Brinova har bred erfarenhet av att både utveckla 
och förvalta samhällsfastigheter och har i sin 
portfölj allt från stora idrottsarenor, förskolor, 
skolor, bibliotek, vårdcentraler och folktandvård 
till särskilda boenden för äldre och LSS-boenden. 
Förutsättningarna för samhällsfastigheter känne-
tecknas av trygga hyresgäster med långa KPI-jus-
terade kontrakt och säkra flöden. Genomsnittlig 
återstående hyrestid för hyreskontrakten i Brinovas 
samhällsfastigheter uppgår till 7,0 år. 
 Efterfrågan för kvalitativa och anpassade sam-
hällsfastigheter är fortsatt god med stora framtida 
behov. En aktiv förvaltning med egna medarbetare 
är en viktig del av Brinovas affärsmodell. Med lokal 
närvaro kan eventuella problem snabbt identifieras 
och åtgärdas. Närheten till lokala beslutsfattare 
innebär också att vi på ett enkelt sätt kan delta i 
kommunens utveckling med rätt lokaler för olika 
offentliga behov. 
 Vi kan samhällsfastigheter och de orter där vi är 
etablerade och vi bygger långsiktiga relationer och 
synergier på dessa orter.
Typer av samhällsfastigheter
Typ
Yta, 
tkvm
Kontrakterad 
hyra, Mkr
Kontrakterad
hyra/kvm, kr
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Särskilt boende 32 66  2 083 30
Vård 34 63  1 852 29
Utbildning/barnomsorg 25 50  1 973 23
Anpassad samhällsservice 17 26  1 492 12
Friskvård 9 12  1 403 6
Summa 117 217 1 853 100
Bajonetten 6, Kristianstad 
Förskola med 6 avdelningar och nattis. 
Unik utemiljö på taket. Hyresgäst är 
Kristianstad Kommun. I samma kvarter 
har vi även 126 hyresrätter och Willys 
Hemma, livsmedelsbutik.
Samhällsfastighet
Fastighet som brukas till övervägande del av skatte-
finansierad verksamhet och är specifikt anpassad 
till samhällsservice. Dessutom inkluderas trygghets -
boende under begreppet samhällsfastigheter.
Fem största hyresgästerna, samhällsfastigheter
Hyresgäst
Yta, 
tkvm
Hyres-
värde, Mkr
Region Skåne 12 25
Karlskrona Kommun 12 24
Malmö Stad 10 21
Eslövs Kommun 10 14
Landskrona Stad 7 14
Summa 51 98
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra20%
7,0 år
Återstående  
kontraktstid

===== SIDA 15 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
15
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
KOMMERSIELLA FASTIGHETER
Typer av kommersiella fastigheter
Andel av 
kontrakterad hyra, %
Kontrakterad 
hyra/kvm, kr
Uthyrnings- 
grad, %
Butik/Livsmedel/Apotek 29  1 349  93 
Kontor samhällsservice (offentliga kontor) 17  2 049  93 
Kontor 17  1 838  76 
Bank 12  2 529  100 
Garage/Parkering 11  ET  85 
Restaurang/Cafe 7  1 992  98 
Hotell 5  1 346  100 
Lager/Förråd 2  673  69 
Summa 100  1 786  89 
Fem största hyresgästerna, 
kommersiella fastigheter1)
Hyresgäst Kontrakterad hyra, Mkr
Sparbanken Skåne AB 22
Försäkringskassan 12
Landskrona Stad 7
Trafikverket 7
Stadshotellet i Hässleholm AB 6
Summa 54
1) Kontrakterat hyresvärde av de fem största hyresgästerna enligt  
 ovan utgör 30 procent av den totala kontrakterade hyran för  
 kommersiellt bestånd.   
Här ingår även  
offentliga kontor 
Ett nytt hyresavtal med Försäkringskassan är tecknat 
i fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona, samtidigt som 
det befintliga avtalet förlängts. Totalt hyr Försäkrings-
kassan nu 6 289 kvm i fastigheten.
Kommersiella fastigheter
En del av den kommersiella andelen ytor är ett 
bestånd med kontorsytor med hyresgäster som 
driver skattefinansierad verksamhet eller banker. 
Typiska hyresgäster är Försäkringskassan, 
Skatteverket, Arbetsförmedlingen samt Trans-
portstyrelsen. 
 Beståndet kompletteras även med kommer-
siella ytor som adderar till attraktionen för de 
boende eller där tydliga synergier finns i ortens 
samlade fastighetsbestånd. 
 Kompletterande övriga kommersiella ytor är 
typiskt livsmedelsbutiker, apotek, restauranger 
och caféer samt vårt lagerkoncept Bolagret. 
Dessa fastigheter adderar till levande kvarter 
och ger service i närområdet. 
 Hyresandelen från kommersiella ytor som  
del av Brinovas kontrakterade hyresintäkter 
motsvarar 16 procent.
andel av Brinovas totala kontrakterade hyra16%

===== SIDA 16 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
16
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Projektutveckling
Egen projektutveckling är den bästa möjligheten 
att optimera lokallösningar för såväl nya som 
befintliga kunder, skapa attraktiva hyresbostäder 
och samhällsfastigheter samt genomföra till ex-
empel energibesparande åtgärder som innebär en 
besparing både för bolaget och miljön. Intjänings-
förmågan i egna projekt jämfört med avkastning 
vid förvärv är oftast 25–35 procent bättre. 
 Brinova har en egen lokal förvaltning med väl 
utarbetade processer som främjar en aktiv dialog 
som gör det lättare att möta offentliga men också 
privata kunders existerande och framtida behov  
av såväl hyresbostäder som lokaler för special-
boende, vård, utbildning, fritid och rekreation  
samt administration och samhällsservice. 
 Brinovas projektportfölj delas upp i pågående 
projekt, pågående projektutveckling, pågående  
projekt som tillträds vid färdigställande och 
pågående planarbeten. Se definition i kolumnen 
till höger. 
 Under året färdigställdes sista delen av nybygg-
nation i Malmö, Oxie avseende livsmedelsdelen 
och i centrala Lund ett konverteringsprojekt om 
126 lägenheter, där kontor har blivit attraktiva  
hyresbostäder samt 153 hyresbostäder i Köpen-
hamsområdet. Dessutom har en ny butik för Jem 
& Fix uppförts i Hässleholm. Butiken är uthyrd på 
ett tioårigt avtal och är belägen i ett område där  
Dollar Store, Byggmax och Svenska Hem redan 
finns etablerade. Butiken uppgår till 1 100 kvm.
Projektportföljen1)
Pågående projekt
I fastigheten Nattskärran 7 i Malmö pågår  
konvertering av ett trygghetsboende till ett  
omsorgsboende. Värderingen av projekten sker 
till nedlagda kostnader, byggrättsvärde samt  
med beaktande av eventuell negativ förändring  
i verkligt värde.  
 I förvärvet av K-Fastigheter Syds fastigheter 
ingick tre pågående projekt som förvärvades till 
ett fastställt fastighetsvärde varpå inga projekt-
vinster eller projektförluster kommer uppvisas  
i Brinovas resultaträkning. I förvärvet av dessa 
tre projekt garanterades även finansieringen. I 
Köpenhamnsområdet uppfördes 153 hyresbostä-
der som är färdigställda och inflyttade. I Helsing-
borg byggs 41 hyresbostäder samt livsmedels -
butik och i Malmö byggs 154 hyresbostäder som 
blir klara vid årsskiftet 2026–2027. 
1) Information om projektportföljen inkluderar såväl interna som externa bedömningar och antaganden. Bedömningarna och antagandena  
 innebär osäkerheter och uppgifterna ovan ska inte ses som en prognos. Information om pågående projekt och projektutveckling är  
 baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning av pågående byggnationer och projektutveckling samt när i tiden projekt  
 bedöms startas och färdigställas. För projekt som ej byggstartats har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av  
 bygginvesteringar i projektutveckling är en osäkerhetsfaktor.
0
30
60
90
120
150
Mkr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
Genomförda investeringar
Större pågående projekt
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ Beräknat färdigt
Nattskärran 7 Malmö 1 918 24 Bostäder Q2-2026
Viktoria 22 Helsingborg 3 125 41 Bostäder 
Livsmedelsbutik
Q3-2026
Skjutskontoret 3 Malmö 8 997 154 Bostäder Q4-2026
Summa 14 040 219
Färdigställda projekt 2025
Fastighet Ort Kvm Lgh Typ
Oxievång 7 Malmö 862 -  Livsmedelsbutik
Sandryggen 1 Lund 4 030 126 Bostäder
Pederstrup By 1 Storköpenhamn 11 054 153 Bostäder
Linberedningen 1 Hässleholm 1 100 - Butik
Bjärred 30:16 Lomma 298 4 Bostäder
Summa 17 344 283
Större  
pågående projekt 
Projekt som är 
beslutade och 
byggstartade.
14 040
Kvm vid 
projektavslut
Pågående 
projektutveckling
Projekt där detaljplan-
arbetet är klart men där 
bygglovsprocess samt 
upphandling återstår.
 14 078
Kvm vid 
projektavslut
Pågående 
planarbete
Projekt där detalj-
planarbete pågår.
23 000
Kvm vid 
projektavslut

===== SIDA 17 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
17
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hållbarhet
Under fjärde kvartalet har Brinova fattat flera 
strategiskt viktiga beslut som ytterligare tydliggör 
hållbarhetsarbetets roll i bolagets långsiktiga 
värdeskapande. Besluten stärker både styrningen 
av hållbarhetsfrågorna och förutsättningarna för 
transparens, jämförbarhet och fortsatt utveckling i 
en föränderlig regulatorisk omvärld.
 Under fjärde kvartalet fastställdes Brinovas 
väsentliga hållbarhetsfrågor i enlighet med den 
genomförda dubbla väsentlighetsanalysen. 
Beslutet innebär att frågor kopplade till klimat, 
biologisk mångfald, cirkulär ekonomi, den egna 
arbetskraften, arbetskraft i värdekedjan, påverka-
de samhällen, konsumenter och slutanvändare 
samt ansvarsfullt företagande utgör grunden för 
Energi & klimat
Enhet 2025-12-31
Mål per  
dec 2027 Notering
Energianvändning värme kWh/m2 Atemp 82,2 75 Normalårs- 
korrigerad
Energianvändning, fastighetsel kWh/m2 Atemp 19,1 15
Vattenförbrukning liter/m2 Atemp 1 148,3 -10% jämfört  
med basår 2024
Siffrorna är delvis prognostiserade värden.
Medarbetare & kund
Enhet Utfall
Mål per  
dec 2027 Notering
Antal anställda st FTE 84 Full-time equivalent, 
2025-12-31
Jämställdhet (% kvinnor/män) % 45/55 2025-12-31
NMI (nöjd medarbetarindex) 3,8 4,5 (av 5)
NKI (nöjd kundindex, lokal, 2025) 3,9 4,0 (av 5)
NKI (nöjd kundindex, bostad, 2024) 4,1 4,0 (av 5)
NKI för bostadshyresgäster och för lokalhyresgäster genomförs växelvis vartannat år.
Energideklarationer, klasser
Enhet B–C D–E F–G
Bestånd per energiklass % av antal byggnader* 22 63 15
* där energideklaration upprättats.
Energideklarationer, EU-taxonomin
Byggnader byggda före 
2020-12-31 Enhet 2025-12-31
Andel byggnader i topp 15 % 18,2
Andel byggnader i topp 30 % 39,6
bolagets fortsatta arbete och ska integreras i 
affärsplan, riskhantering och rapportering.
 Oberoende av EU:s beslut att pausa implemen-
teringen av CSRD har Brinova beslutat att fortsatt 
bedriva och redovisa sitt hållbarhetsarbete med 
hög ambition. Tills vidare kommer bolaget att rap -
portera enligt EU-kommissionens frivilliga standard 
VSME, vilket säkerställer kontinuitet, relevans och 
beslutsnyttig information till investerare, banker 
och andra intressenter, samtidigt som rapporte -
ringsstrukturen behåller flexibilitet inför eventuella 
framtida lagkrav.
 Som ett ytterligare steg i klimatarbetet har 
Brinova under fjärde kvartalet beslutat att ansöka 
om validering av klimatmål enligt Science Based 
Targets initiative (SBTi). Målsättningen är att få 
både kort- och långsiktiga vetenskapsbaserade 
mål godkända senast under 2026, i linje med 
etablerad branschpraxis och ökade förväntningar 
från kapitalmarknaden.
 Nedan presenteras ett urval av våra viktigaste 
nyckeltal inom hållbarhetsområdet.
* För byggnader uppförda efter 2020-12-31 gäller att energiprestandan  
  ska vara minst 10 procent under kravet i byggreglerna (BBR).Framtidens boende är hållbart
Energieffektiva flerfamiljshus med solceller  
minskar klimatavtrycket och skapar långsiktigt  
värde för både hyresgäster och fastighetsägare.
Ett av EU-taxonomins kriterier för att klassa en 
byggnad som grön och därmed väsentligt bidra 
till att begränsa klimatförändringarna (SC) är att 
den ska vara energiklass A eller bland topp 15 
procent energieffektivaste byggnaderna i landet. 
Om byggnaden är bland de topp 30 procent 
energieffektivaste byggnaderna i landet uppfyller 
den ett av kriterierna för att inte orsaka betydande 
skada (DNSH). Detta gäller byggnader uppförda 
före 2020-12-31*. Fastighetsägarna Sverige har 
tagit fram gränsvärden för olika byggnadstyper, 
vilket bedöms vara den bästa tillgängliga datan i 
dagsläget. Därför väljer vi att jämföra vår data  
med dessa gränsvärden. Läs mer i vår hållbarhets-
rapport på www.brinova.se

===== SIDA 18 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
18
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Brinova-aktien
Brinovas B-aktie är noterad på Nasdaq Nordic 
Midcap i sektorn Real Estate. Stängningskursen 
den 30 december 2025 var 15,90 kronor, att 
jämföra med stängningskursen den 30 septem-
ber 2025 som var 15,00 kronor, vilket innebär 
att kursen under kvartalet ökade med 6 procent. 
Fastighetsindexet Crex ökade under perioden 
med 1 procent. Börsens totalindex OMX Stock-
holm PI ökade med 6 procent.
 Under det fjärde kvartalet har Brinova-aktien 
som högst noterats i 17,20 kronor bland annat 
den 24 oktober och som lägst 14,70 kronor 
bland annat den 3 oktober.
 Per den 30 december 2025 hade Brinova  
3 205 aktieägare (3 415) som totalt äger cirka 
45,3 miljoner A-aktier och cirka 185,0 miljoner 
B-aktier. A-aktien berättigar till 10 röster och 
B-aktien till 1 röst.
 Under det andra kvartalet har styrelsen, med 
stöd av bemyndigande från extra bolagsstämma 
den 7 mars 2025, beslutat om en emission av 
26 043 831 A-aktier och 106 502 041 B-aktier 
till en teckningskurs om 32,46 kr per aktie.  
Utdelning och utdelningspolicy
Brinova har i den nya affärsplanen för perioden 
2025–2027, antagit som utdelningspolicy att 
bolagets tillväxt prioriteras över aktieutdelning 
och att Brinova över tid ska vara ett utdelande 
bolag men under de närmaste åren kommer att 
prioritera tillväxt genom investeringar i befintligt 
bestånd, förvärv samt i bolagets projektportfölj. 
Kursutveckling
 Carnegie Real Estate Index
 OMX Stockholm_PI
 Brinova
 Omsatt antal aktier/månad, tusental
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
5
10
15
20
25
30
35
Kr
Eget kapital per aktie
Resultat per aktie
Brinovas aktie introducerades den 30 september 2016 på Nasdaq 
Stockholm, First North Premier. 2018 bytte bolaget lista till den 
reglerade Nasdaq Stockholms Small-Cap lista i sektorn Real Estate. 
Från 2021 är Brinovas B-aktie noterad på Nasdaq Nordic Mid-Cap i 
sektorn Real Estate. Aktien handlas under benämningen BRIN B. 
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
-1,0
-0,5
0,0
0,5
1,0
Kr
Q1
-25
Q2
-25
Q3
-25
Q4
-25
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
-24
0
10
20
30
40
0
10
20
30
40
Kr Kr
Långsiktigt substansvärde vs aktiekurs
Ägarstruktur 2025-12-31
Namn
Antal 
A-aktier, 
tusental
Antal 
B-aktier, 
tusental
Andel av 
kapital, %
Andel av 
röster, %
K-Fast Holding AB 26 044 106 502 57,6 57,6
Backahill AB 9 400 14 096 10,2 17,0
Fastighets AB Balder 7 400 11 020 8,0 13,3
HME Investment AB 1 200 3 858 2,2 2,5
EPEHO Invest AB 1 200 3 858 2,2 2,5
Bevaclean AB 7 498 3,3 1,2
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 4 467 1,9 0,7
SEB Investment Management AB 3 037 1,3 0,5
Verdipapirfondet First Nordic Real Estate 2 848 1,2 0,4
Odin Fonder 2 018 0,9 0,3
Övriga aktieägare 25 815 11,2 4,0
Summa 45 244 185 017 100,0 100,0
Källa: Euroclear.
Aktieinformation
Kortnamn: BRIN B
ISIN-kod: SE0008347652
Sek Antal aktier
0
1 000
2 000
3 000
Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2024
Jul Aug Sep Okt Nov Dec Jan Feb Mar Apr Maj Jun
2025
Jul Aug Sep Okt Nov Dec0
10
20
30
Långsiktigt substansvärde per aktie
Aktiekurs

===== SIDA 19 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
19
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Väsentliga händelser
Kvartal 1 
• En extra bolagsstämma hölls den 7 mars 
2025 där beslut togs om emissionsbemyndi-
gande samt att ändra bolagsordningen för att 
möjliggöra fullföljandet av fastighetsförvärvet 
från K-Fast Holding AB. 
• Bolaget har tecknat avtal om refinansiering 
om cirka 2,5 Mdkr av befintliga fastigheter, 
finansiering av delar av de fastigheter som 
har förvärvats från K-Fast Holding AB, samt 
borgensåtaganden för dotterbolag gällande 
från 1 april 2025. 
• Under kvartalet har två hyresavtal med Eslövs 
Kommun gällande förskolor förlängts på fyra 
år med en total yta om 1 748 kvm med i övrigt 
oförändrade villkor.
Kvartal 2 
• Brinova fullföljde den 1 april fastighetsför-
värvet från K-Fast Holding AB, genomförde 
nyemission av cirka 132,5 miljoner aktier till 
en kurs om 32,46 kr per aktie samt tillträdde 
fastigheter till ett fastighetsvärde om 10,8 
Mdkr. Brinova blev genom denna affär initialt 
ett dotterbolag till K-Fast Holding AB, där deras 
avsikt är att vid en senare tidpunkt dela ut 
aktierna i Brinova till aktieägarna i K-Fastig- 
heter genom en sakutdelning. 
• Bolaget har i samband med ovanstående 
tillträde tecknat avtal om finansiering och 
refinansiering av skulder hänförliga till de 
förvärvade fastigheterna om 3,5 Mdkr samt 
borgensåtagande för dotterbolagens skulder. 
Bolaget har även refinansierat befintliga skul-
der om cirka 2,1 Mdkr. 
Peter Ullmark har utsetts till ny VD för Brinova och  
tillträder senast den 16 juni 2026. Han efterträder  
Per Johansson, som går i pension efter tio år som VD.
• Genom förvärvet från K-Fast Holding AB övertog 
Brinova tre pågående projekt av hyresbostäder 
i Malmö, Helsingborg och Storköpenhamn. Den 
1 april stod etapp 1 om 36 lägenheter klar i 
Storköpenhamn. 
• Brinova tecknade avtal med Landskrona Stad 
att utöka ytan för kulturskolan om 350 kvm som 
ger en totalyta om 2 100 kvm och samtidigt 
förlängt avtalet med 11 år. 
• Brinovas årsstämma hölls den 7 maj 2025 där 
befintlig styrelse omvaldes och Jacob Karlsson 
nyvaldes som ledamot. Beslut togs om att ingen 
utdelning lämnas för året 2024.  
Kvartal 3 
• Brinova har vunnit en upphandling från Eslövs 
kommun gällande uppförande av ett LSS-  
boende med ett 15-årigt hyresavtal.
• Brinova har ingått ett nytt hyresavtal med För-
säkringskassan avseende ytterligare 693 kvm i 
fastigheten Lindblad 24 i Karlskrona. Samtidigt 
har det befintliga avtalet förlängts med sex år 
för den totala ytan om 3 958 kvm. Totalt hyr För-
säkringskassan inom fastighetsområdet 6 289 
kvm, med en genomsnittlig hyrestid om 5 år. 
Kvartal 4 
• Brinovas VD, Per Johansson meddelar att han 
planerar att gå i pension vid halvårsskiftet 
2026.
• Peter Ullmark har utsetts till ny VD för Brinova 
och tillträder senast den 16 juni 2026.
• Projektet med 153 hyresbostäder i Storköpen-
hamn är klart och inflyttat.
Händelser efter periodens utgång
• Ett femårigt hyresavtal är tecknat med  
Sparbanken Syd avseende etablering i 
Landskrona om 418 kvm.
• Brinova prioriterar tillväxt och likviditet och  
därför föreslår styrelsen till bolagsstämman  
att ingen utdelning lämnas för år 2025.
• Styrelsen har beslutat att inleda processen 
med att notera bolagets aktier av serie A på 
Nasdaq Stockholm. Datum för sådan note-
ring är ännu inte bestämd.

===== SIDA 20 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
20
ÖVRIG INFORMATION
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
PROJEKT-
UTVECKLING
BRINOVA
JUST NU
Övrig information
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god 
redovisningssed måste företagsledningen göra 
bedömningar och antaganden som påverkar i  
bokslutet redovisade tillgångs- och skuldposter 
respektive intäkts- och kostnadsposter samt läm-
nad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja 
sig från dessa bedömningar. Koncernens verksam-
het, finansiella ställning och resultat kan påver -
kas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. De 
risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på 
koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är 
variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader 
och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till 
verkligt värde med värdeförändring i resultaträk -
ningen vilket medför att resultatet kan variera 
såväl upp som ner under året. Fastighetsvärdering-
en påverkar även Brinovas finansiella ställning och 
nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror 
dels på Brinovas egen förmåga att, genom föränd-
ring och förädling av fastigheter samt avtals- och 
kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, 
dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och 
utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget 
verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn 
tas till ett osäkerhetsintervall som i en fungerande 
marknad oftast uppgår till +/- 5–10 procent, för 
att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda 
antaganden och beräkningar. 
 Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. 
Brinova är beroende av externa lån för att kunna 
fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Risken 
hanteras via Brinovas finanspolicy som anger 
målsättning, riktlinjer och risklimiter för finans- 
verksamheten. 
 Trots minskande inflation och räntesänkningar 
som kan skapa möjligheter för nya projekt, kvar- 
står osäkerheten kring det makroekonomiska 
läget. Faktorer som konjunkturen, arbetslöshet, 
inflation, räntor och geopolitiska händelser kan 
påverka vår sektor. 
 För att begränsa riskexponeringen finns interna 
regelverk och policyer. Brinovas väsentliga risker 
samt exponering och hantering av densamma 
beskrivs ytterligare i 2024 års årsredovisning. 
 Inga väsentliga förändringar i bolagets bedöm-
ning av risker utöver ovanstående har skett efter 
publiceringen av årsredovisningen 2024.
Personal och organisation
Antalet anställda uppgick på balansdagen till 91 
personer jämfört med 53 personer vid ingången av 
året. De anställda utgår ifrån lokala förvaltnings -
kontor i Eslöv, Helsingborg, Hässleholm, Karlskro-
na, Kristianstad, Landskrona, Malmö och Växjö. 
Huvudkontoret ligger i Helsingborg.
Marknadsutsikter
Brinova har fokus på växande attraktiva kommuner 
i södra Sverige/Öresundsregionen, där det råder 
en stabil efterfrågan på fastigheter för hyreslä -
genheter samt samhällsfastigheter för bostad, 
vård, utbildning, administration och fritid. Lokal 
ansvarsfull egen förvaltning utvecklar löpande 
bolagets marknadskunnande och relationerna 
med lokala beslutsfattare. Det tillsammans med 
intressanta pågående och framtida projekt och en 
god finansiell ställning gör att bolaget ser positivt 
på utvecklingen de kommande åren.
Redovisnings- och värderingsprinciper
Brinova följer i sin koncernredovisning den av 
Europeiska unionen antagna IFRS (IFRS Redo-
visningsstandarder) och tolkningarna av dessa 
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga 
Finansiell kalender
För vidare information, vänligen kontakta:
Malin Rosén 
Brinovas CFO & Vice VD samt Brinovas IR-kontakt.
Per Johansson VD
per.johansson@brinova.se
Tel. 0708-17 13 63
Malin Rosén Vice VD och CFO
malin.rosen@brinova.se
Tel. 0709-29 49 52
Delårsrapport januari–mars
23 april 2026
Årsstämma
7 maj 2026
Delårsrapport januari–juni
7 juli 2026
Delårsrapport januari–september
23 oktober 2026
bestämmelser i årsredovisningslagen tillämpats. 
Moderbolaget har upprättat sina finansiella  
rapporter i enlighet med årsredovisningslagen 
och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.  
För koncernen och moderbolaget har samma 
redovisningsprinciper och beräkningsgrunder 
tillämpats som i den senaste årsredovisningen. 
 För fullständiga redovisningsprinciper hänvisas 
till Brinovas årsredovisning för 2024.
 Årsredovisningen för 2025 kommer finnas 
tillgänglig på bolagets hemsida under vecka 13, 
2026.

===== SIDA 21 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
21
NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Nyckeltal
Brinova presenterar vissa finansiella 
mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS. Brinova anser 
att dessa mått ger värdefull komplet-
terande information till investerare 
och bolagets ledning då de möjliggör 
utvärdering av bolagets prestation. 
 Eftersom inte alla företag beräk-
nar finansiella mått på samma sätt, 
är dessa inte alltid jämförbara med 
mått som används av andra företag. 
 Dessa finansiella mått ska därför 
inte ses som ersättning för mått 
som definieras enligt IFRS. Nedan 
presenteras definitioner på mått som 
med några undantag, inte definieras 
enligt IFRS. 
 Nyckeltalen är baserade på 
rapporter över totalresultat, finansiell 
ställning, förändring eget kapital och 
kassaflöde. 
 Definitioner samt syfte med valda 
nyckeltal finns på: 
brinova.se/investerare/rapporter
Nyckeltal
2025 
jan–dec
2024
jan–dec Definitioner
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 942,0 545,4 Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt
Driftsöverskott, Mkr 627,1 353,6 Hyresintäkter och övriga intäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och 
fastighetsadministration
Hyresvärde, Mkr 1 179,3 590,9 Utgående hyra på årsbasis med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 93,9 95,6 Kontrakterad årshyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i procent av hyresvärde justerat för 
projektfastigheter och hyresrabatter
Överskottsgrad, % 66,6 64,8 Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna
Belåningsgrad netto, % 58,9 60,8 Skulder till kreditinstitut med avdrag för likvida medel i förhållande till fastigheternas värde vid  
periodens slut
Belåningsgrad, % 59,4 61,2 Skulder till kreditinstitut i förhållande till fastigheternas värde vid periodens slut
Uthyrbar yta, tkvm 644,5 352,3 Total yta som är tillgänglig för uthyrning
Genomsnittligt direktavkastningskrav, % 4,8 5,3 Genomsnittligt direktavkastningskrav av koncernens samtliga fastigheter vid externt genomförda 
värderingar
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6 Periodens resultat i procent av ett genomsnittligt eget kapital
Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6 Resultat före skatt med tillägg för finansiella poster och derivat i procent av en genomsnittlig balans-
omslutning
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9 Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella poster i förhållande till finansiella poster
Genomsnittlig ränta, % 3,3 3,3 Beräknad årsränta för skulder till kreditinstitut, baserat på aktuella låneavtal i förhållande till totala 
skulder till kreditinstitut
Räntebindning, år 2,0 2,9 Viktad räntebindningstid för lån till kreditinstitut
Kapitalbindning, år 2,0 1,3 Viktad kapitalbindningstid för lån till kreditinstitut
Soliditet, % 37,0 33,1 Eget kapital inklusive minoritetsintressen i procent av balansomslutningen
Skuldkvot, ggr1) 15,3 - Externa skulder per balansdagen med avdrag för likvida medel i förhållande till driftsnetto efter avdrag 
för centrala administrationskostnader enligt redovisad intjäningsförmåga
Förvaltningsresultat, Mkr 249,1 150,8 Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar
Resultat före skatt, Mkr 167,3 95,0 Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat
Periodens resultat, Mkr 73,1 46,0 Periodens resultat enligt Rapport över totalresultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten 
före förändringar av rörelsekapital, Mkr
254,5 154,5 Periodens kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital enligt  
Kassaflödesanalys
Balansomslutning, Mkr 19 387,3 8 671,5 Balansomslutning enligt Koncernens rapport över finansiell ställning i sammandrag
Aktierelaterade2)
Eget kapital per aktie, kr 31,1 29,4 Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till antalet aktier vid periodens slut
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 32,9 Eget kapital med justering för uppskjutna skatter och verkligt värde på räntederivat i förhållande till 
antal utestående aktier vid periodens utgång
Resultat per aktie, kr3) 0,3 0,5 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets ägare i förhållande till ett genomsnittligt antal  
utestående aktier
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,3 1,5 Periodens förvaltningsresultat i förhållande till ett genomsnittligt antal utestående aktier
Antal utestående aktier, miljoner3) 230,3 97,7 Registrerat antal aktier per balansdagen
Genomsnittligt antal utestående aktier, miljoner3) 197,1 97,7 Vägt genomsnitt av antalet utestående aktier under perioden
1) Intjäningsförmåga har tidigare ej redovisats. 
2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) föreligger. 
3) Definition enligt IFRS.

===== SIDA 22 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
22
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Hän- 
visning
2025 
jan–dec
2024 
jan–dec
Fastigheternas redovisade värde, Mkr
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 249,1 150,8
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5
Förvaltningsresultat efter återläggning 
av finansiella poster, Mkr 581,7 327,3
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,9
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt, Mkr RR 73,1 46,0
Genomsnitt av IB och UB eget kapital, Mkr BR 5 020,3 2 847,0
Avkastning på eget kapital, % 1,5 1,6
Soliditet, %
Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4
Balansomslutning, Mkr BR 19 387,3 8 671,5
Soliditet, % 37,0 33,1
Skuldkvot, ggr
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 ET
Likvida medel, Mkr BR 108,1 ET
Driftsnetto enligt intjäningsförmåga, Mkr Intjäningsförmåga 774,1 ET
Administrationskostnader enligt  
intjäningsförmåga, Mkr
Intjäningsförmåga 40,0 ET
Skuldkvot, ggr BR 15,3 ET
Belåningsgrad netto, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9
Likvida medel, Mkr BR -108,1 -31,0
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8
Belåningsgrad, % 58,9 60,8
Belåningsgrad, %
Skulder till kreditinstitut, Mkr BR 11 371,9 5 226,9
Förvaltningsfastigheter, Mkr BR 19 133,5 8 539,8
Belåningsgrad, % 59,4 61,2
Hän- 
visning
2025 
jan–dec
2024 
jan–dec
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt, Mkr RR 167,3 95,0
Återläggning av finansiella poster, Mkr RR 332,6 176,5
Återläggning av värdeförändringar derivat, Mkr RR 23,8 39,5
Genomsnitt av IB och UB 
balansomslutning, Mkr BR 14 029,4 8 603,7
Avkastning på totalt kapital, % 3,7 3,6
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR 249,1 150,8
Genomsnittligt antal aktier under perioden, miljoner RR 197,1 97,7
Förvaltningsresultat per aktie, kr RR 1,3 1,5
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr
Eget kapital, Mkr BR 7 170,2 2 870,4
Verkligt värde räntederivat, Mkr BR 1,9 -36,6
Uppskjuten skatteskuld, Mkr BR 468,8 381,2
Långsiktigt substansvärde, Mkr 7 640,9 3 215,0
Antal utestående aktier, miljoner 230,3 97,7
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 33,2 32,9
Ovan redovisas härledning av de 
finansiella nyckeltal som Brinova 
följer löpande och för vilka det finns 
fastslagna finansiella mål. Följande 
finansiella mål är fastslagna av  
styrelsen för perioden 2025–2027: 
Härledning av nyckeltal
ggr
0
1
2
3
2024 2025
Räntetäckningsgrad
1,75 ggr
Soliditet
2024 2025
%
0
10
20
30
40
30%
Belåningsgrad netto
%
0
20
40
60
80
2024 2025
60%
• Räntetäckningsgraden ska överstiga 1,75 ggr.
• Belåningsgraden ska understiga 60 procent.
• Soliditeten ska överstiga 30 procent.
• Skuldkvoten ska understiga 14 ggr.
• Förvaltningsresultat per aktie ska öka med minst 10 procent per år.

===== SIDA 23 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
23
UNDERTECKNANDE
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
BRINOVA
JUST NU
Rapportens undertecknande
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att bokslutskommunikén ger en rättvisande 
översikt av moderföretaget och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Helsingborg den dag som framgår av vår elektroniska underskrift
 Erik Selin Anna Nordström Carlsson Johan Ericsson
 Ordförande  
 Johan Tollgerdt  Jacob Karlsson  Anders Jarl
 Lennart Mauritzson Per Johansson
                                     VD
Rapporten har inte varit föremål för revisorns granskning.

===== SIDA 24 =====

BRINOVA FASTIGHETER AB BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025
24
BRINOVA I
KORTHET VD-ORD
FINANSIELL
INFORMATION
FASTIGHETS-
BESTÅNDET
PROJEKT-
UTVECKLING
VÄSENTLIGA
HÄNDELSER
MODERBOLAGETS 
RÄKNINGAR AKTIEN
HÅLLBARHETS-
ARBETET
BRINOVA
JUST NU
ÖVRIG INFORMATION 
OCH NYCKELTAL
Brinovas nya boendeapp stärker kundrelationen
I början av januari 2026 lanserade Brinova sin nya boendeapp – ett 
viktigt steg i det långsiktiga arbetet med att utveckla kundupplevelsen, 
stärka relationen till våra hyresgäster och skapa ett mer sammanhållet 
och värdeskapande boende.
Våra hyresgästers förväntningar på service och 
tillgänglighet förändras i takt med digitaliseringen. 
Enkel, tydlig och lättillgänglig kommunikation är i 
dag en självklar del av kundupplevelsen. Med den 
nya boendeappen samlar Brinova dialog, service 
och funktioner i ett gemensamt digitalt gränssnitt, 
anpassat för hyresgästens vardag och tillgängligt 
när behovet uppstår.
 Boendeappen är utformad för att följa hyres -
gästen genom hela boenderesan – från kontrakts-
skrivning till löpande service, kommunikation och 
administration under boendetiden. Genom att 
samla centrala funktioner på ett ställe skapas  
en tydligare överblick, ökad transparens och 
en mer förutsägbar kontakt mellan Brinova och 
hyresgästen.
 Utöver grundläggande servicefunktioner som 
felanmälan, betalning av hyresavier och notifiering-
ar, innehåller appen även inslag som stärker mer-
värdet i boendet. Förmåner, lokala erbjudanden 
och möjligheten till gemenskap mellan grannar 
bidrar till ökad trivsel, trygghet och lokal förank-
ring. Sammantaget stärker detta kundrelationen 
och är en viktig del i arbetet med att behålla 
befintliga hyresgäster över tid.
 Boendeappen bidrar även till en mer effektiv 
och proaktiv förvaltning. Samlad kommunikation 
och tydligare flöden skapar bättre förutsättningar 
för snabb återkoppling, tidig behovsidentifiering 
och ett mer strukturerat arbetssätt, vilket gynnar 
både hyresgäster och organisation.
 Lanseringen av boendeappen är ett viktigt steg 
i Brinovas långsiktiga arbete med att utveckla ett 
kunddrivet erbjudande där upplevelse, tydlig dialog 
och mervärde är centrala delar. Appen kommer 
successivt att vidareutvecklas med fler funktioner 
och innehåll, alltid med utgångspunkt i hyresgäs-
ternas behov och boenderesan som helhet.
 För Brinova är boendeappen ett viktigt steg i 
att bygga starka och långsiktiga kundrelationer 
samt utveckla ett attraktivt, tryggt och effektivt 
boende genom hela livet.
49 %
Nedladdningar
inom två veckor  
från lansering
Boenderesan i appen
Kontrakt-
skrivning
Boende-
tidenInflytt Utflytt
Information om att 
ladda ner appen
Steg-för-steg in/f_lyttningsguide
i appen som stöd
Felanmälan, boendeinformation, 
betala hyresavier och mer
Resurser och information 
vid ut/f_lytt

===== SIDA 25 =====

Lista över fastigheterna finns på www.brinova.se
Expansiv aktör inom hyresbostäder och samhälls-
fastigheter i södra Sverige/Öresundsregionen
Brinova äger, utvecklar och förvaltar primärt hyres -
bostäder och samhällsfastigheter belägna på utvalda 
orter med goda kommunikationer i södra Sverige/
Öresundsregionen. Verksamheten kännetecknas av 
långsiktighet, samverkan med aktörer inom samhälls-
sektorn och inte minst en lokal egen förvaltning på de 
orter där bolaget valt att verka. 
 F astighetsbeståndet per 31 december 2025 uppgår 
till cirka 645 000 kvm med ett marknadsvärde om 
19,1 miljarder kronor. Värden skapas genom selektiva 
förvärv, effektiv fastighetsutveckling och en aktiv för-  
valtning. Ett starkt kassaflöde möjliggör en fortsatt 
tillväxt av bolaget. Brinovas B-aktie är noterad på  
Nasdaq Stockholm och handlas på Mid Cap-listan. 
Huvudk ontoret finns i Helsingborg.
Denna information är sådan information som Brinova Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden 2007:528. Informationen  
lämnades, genom de kontaktpersoner som visas på sidan 20, för offentliggörande den 16 februari 2026.
Huvudkontor
Brinova Fastigheter AB
Stortorget 9 
252 20 Helsingborg
brinova.se info@brinova.se
Förvaltningskontor
Brinova – Eslöv
Malmgatan 1 B
241 30 Eslöv 
Brinova – Malmö
Olsgårdsgatan 14
215 79 Malmö
Brinova – Landskrona
Östergatan 29 
261 34 Landskrona
Brinova – Hässleholm
Östergatan 29 
281 32 Hässleholm
Brinova – Växjö
Rotundan 5 
352 46 Växjö
Brinova – Helsingborg 
Hälsovägen 40
254 42 Helsingborg
Brinova – Kristianstad
Björkhemsvägen 15 C
291 54 Kristianstad
Brinova – Karlskrona
Skeppsbrokajen 14
371 33 Karlskrona
Hässleholm Karlskrona
Bromölla
Älmhult
Växjö
Höganäs
Helsing-
 borg
Bjuv
Höör
Lands-
  krona
Köpen-
 
 hamn
Kävlinge
Eslöv
Staffanstorp
Lund
Malmö
Svedala
Trelleborg
Skurup
Kristianstad
Vellinge
Lomma
Karlshamn
Sölves-
borg
Olofström RonnebyÖstra 
Göinge
Osby
Tingsryd
Lessebo
Emmaboda
Torsås
Kalmar
Nybro
Högsby
Mönsterås
Oskarshamn
Vimmerby
Kinda
Åtvidaberg
Linköping
Västervik
HultsfredVetlandaSävsjö
Värnamo
Vaggeryd
Gnosjö
Gislaved
Falkenberg
Varberg
Svenljunga
Tranemo
Ulricehamn
Borås
Härryda
Mölndal
Göteborg
Bollebygd
Kungsbacka
Mark
Jönköping
Mullsjö Habo
Nässjö
Aneby Ydre
Boxholm
Mjölby
Ödeshög
Tranås
Eksjö
Borg-
holm
Mörby-
långa
Uppvidinge
Alvesta
Markaryd
Laholm
Halmstad
Ljungby
Hylte
Örkel-
ljunga
Perstorp
Åstorp
Klippan
Burlöv
Ängelholm
Båstad
Svalöv
Hörby
Sjöbo
Tomelilla
Simrishamn
Ystad
Utvalda kommuner med närvaro
Förvaltningskontor
Huvudkontor